Atrium Ljungberg

Interim / Quarterly Report • Jul 11, 2008

Pressmeddelande 2008-07-11

Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2008

• Koncernens nettoomsättning uppår till 901 Mkr (878)
• Resultat efter fi nansiella poster uppgår till 43,3 Mkr (622,8)
• Resultat av fastighetsförsäljningar och värdeförändringar ingår med -211,4 Mkr (363,0)
• Driftsöverskottet från fastighetsförvaltningen har ökat med 8 procent efter justering för sålda fastigheter
• Resultat efter skatt uppgår till 62,2 Mkr (513,4) vilket motsvarar 0,48 kr/aktie (3,94)
• Prognosen för 2008 uppgår till 230 Mkr, vilket motsvarar 1,77 kr/aktie

Stockholm 2008-07-11

Atrium Ljungberg AB (publ)

Ytterligare upplysningar lämnas av:

Ingalill Berglund, CFO. Tel: 08-615 89 31 eller 0730-26 19 16 Anders Nylander, VD. Tel: 08-615 89 10 eller 0730-26 19 40

www.atriumljungberg.se

Informationen är sådan som Atrium Ljungberg AB (publ) ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med fi nansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 08.30 den 11 juli 2008.

Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största fastighetsbolag med tydligt fokus på utveckling och förvaltning av handels- och kontorsfastigheter samt helhetsmiljöer. Atrium Ljungberg är ett Midcapbolag på den Nordiska Börsen i Stockholm, börsnoterat sedan 1994.

I bolagets fastighetsbestånd ingår bl a PUB, Farsta Centrum och Sickla Köpkvarter i Stockholm, Gränby Centrum och Forumgallerian i Uppsala samt Mobilia Shopping Center i Malmö. Glashuset vid Slussen och Ärvinge i Kista med både bostäder, kontor och service är andra av Atrium Ljungbergs cirka 60 fastigheter.

Atrium Ljungberg

2008 Delårsrapport 1 Januari – 30 Juni

"Vi skapar framtidens mötesplatser för handel, människor och affärer"

Atrium Ljungberg AB (publ)

Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2008

• Nettoomsättningen uppgår till 901 Mkr (878)
• Resultat efter fi nansiella poster uppgår till 43,3 Mkr (622,8)
• Resultat av fastighetsförsäljningar och värdeförändringar ingår med -211,4 Mkr (363,0)
• Driftsöverskottet från fastighetsförvaltningen har ökat med 8 procent efter justering för sålda fastigheter
• Resultat efter skatt uppgår till 62,2 Mkr (513,4) vilket motsvarar 0,48 kr/aktie (3,94)
• Prognosen för 2008 uppgår till 230 Mkr, vilket motsvarar 1,77 kr/aktie

Resultat

Koncernen redovisar för årets första halvår ett resultat efter fi nansiella poster på , Mkr (,). I resultatet ingår värdeförändringar och resultat från fastighetsförsäljningar med -, Mkr (,). Driftsöverskottet från fastighetsförvaltningen uppgår till , Mkr, vilket är en ökning med procent. Motsvarande resultat för samma period föregående år, justerat för sålda fastigheter, uppgick till , Mkr. Resultat efter fi nansiella poster, exklusive värdeförändringar och resultat från fastighetsförsäljningar, uppgick till , Mkr (,).

Resultatet efter skatt uppgick till , Mkr (,), vilket motsvarar , kr/aktie (,). Moderbolagets resultat efter skatt uppgick till , Mkr (,). Nettoomsättningen uppgick till Mkr ().

Fastighetsvärden och investeringar

Under första halvåret har utbudet av fastigheter till försäljning i Sverige varit stort. Samtidigt har det generellt blivit svårare för många aktörer att lånefi nansiera stora förvärv och räntenivåerna har ökat. Antalet genomförda transaktioner har den senaste tiden minskat och fastighetsmarknaden är för närvarande svårbedömd. Avkastningskraven har tenderat att öka och skillnaden mellan bättre och sämre fastigheter har blivit större. Av genomförda transaktioner framgår att bra fastigheter i attraktiva lägen endast har berörts marginellt.

Atrium Ljungberg värderar fastighetsbeståndet vid varje hel- och halvårsskifte. Värderingarna baseras på interna kassafl ödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets framtida intjäningsförmåga utifrån fastighetens användning och skick vid värderingstillfället. Utvecklingspotential och framtida investeringar har ej beaktats. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyror. Driftkostnaderna motsvarar bolagets verkliga kostnader. Byggrätter och mark har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter och omfattar endast fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan.

Kostnad för stämpelskatt har dragits av från marknadsvärdet för de fastigheter som bedöms utlösa stämpelskatt vid en försäljning. Fastigheter under uppförande värderas till byggrättsvärde samt nedlagda kostnader. Värderingsparametrar, såsom bland annat avkastningskrav och marknadshyror, har kvalitetssäkrats av Forum Fastighetsekonomi. Forum Fastighetsekonomi har genomfört fullständiga värderingar avseende en referensportfölj motsvarande en fjärdedel av fastighetsportföljens värde.

Till följd av bolagets bedömning av marknadsläget har avkastningskravet för jämförbart bestånd ökats med , procentenheter sedan årsskiftet. För kontor och regionala köpcentrum har avkastningskravet justerats upp med , procentenheter, övriga handelsfastigheter har justerats upp med , procentenheter. Den underliggande fastighetsverksamheten har påverkat fastighetsvärdena positivt genom ett fl ertal nyuthyrningar samt ökade marknadshyror och minskade vakanser, framför allt på kontorssidan.

Den redovisade värdeminskningen i fastighetsbeståndet uppgår till Mkr. Ökning av avkastningskravet motsvarar en värdeminskning på cirka Mkr och förbättringar i den underliggande fastighetsverksamheten har lett till en värdeökning på cirka Mkr.

Det redovisade värdet per -- uppgår till . Mkr (--, .). Byggrätter och mark ingår med Mkr (). Investeringar i fastigheter uppgår under första halvåret till Mkr () varav nyförvärv uppgår till Mkr. Fastigheter motsvarande ett värde av Mkr vid utgången av har sålts under .

Fastighetsförvaltning

Hyresintäkterna för perioden uppgick till Mkr (). Hyresintäkternas utveckling framgår av tabell på sidan . Uthyrningsgraden uppgick till procent per -- (--, procent). Bolagets projektutvecklingsfastigheter är inkluderade i uthyrningsgraden.

Efterfrågan på kontorslokaler är fortsatt hög på alla Atrium Ljungbergs delmarknader. I Stockholms innerstad märks också en tydlig ökning av hyresnivåer.

Flera stora nyuthyrningar har skett under det senaste kvartalet, bland annat cirka . m till IP-Only, Landstingsdata och PPD i samägda Blästern , Norra Station.

Efterfrågan på butikslokaler är god i de regionala köpcentrumen och samtliga ytor på totalt cirka . m i pågående ut- och ombyggnadsprojekt i Sickla och i Gränby Centrum är fullt uthyrda. Även utvecklingsprojekten i Farsta Centrum och Mobilia löper enligt plan.

Efterfrågan av butikslokaler på volymhandelsplatser har minskat, vilket medfört förskjutningar i tidplanen för uthyrning och genomförande av utbyggnad av Botkyrka och Västberga handelsplats.

Detaljhandelsförsäljningen har under det första halvåret varit god i de fyra regionala köpcentrumen. Sickla Köpkvarter har under perioden en ökning på cirka procent jämfört med samma period föregående år. Farsta Centrum, Gränby Centrum och Mobilia har under perioden en oförändrad omsättning trots stora ombyggnadsåtgärder och tillfälligt minskad butiksyta.

Under kommer Atrium Ljungberg att investera över Mdkr i egna utvecklingsprojekt.

Den detaljplan för Sickla som tidigare antogs av Nacka kommun har överklagats till Länsstyrelsen. Länsstyrelsen har avvisat samtliga överklaganden. En av de parter som tidigare överklagat till Länsstyrelsen, Naturskyddsföreningen, har valt att överklaga Länsstyrelsens beslut till miljödepartementet. Det är idag osäkert huruvida det kommer att påverka tidplanen för färdigställandet av Sickla Galleria.

Projekt- och entreprenadverksamhet

Omsättningen för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick under perioden till Mkr (). Rörelseresultatet för perioden var -, Mkr (,). Resultatet har belastats med kostnader för pågående utvecklingsprojekt.

TL Byggs omsättning var Mkr () varav Mkr () utgjorde arbeten åt koncernbolag. Bolagets beläggning är fortsatt god.

Finansiell ställning

Likvida medel uppgick vid periodens slut till Mkr (--, Mkr). De räntebärande skulderna uppgick till . Mkr (--, . Mkr). Medelräntan på räntebärande skulder uppgick till , procent (--, , procent). Medellöptiden för räntebindningen var , år (--, , år). Finansnettot per -- uppgick till -, Mkr (-,). Förändringen är främst hänförlig till ökad upplåning under och . Belåningsgraden per -- var , procent (--, , procent). Soliditeten uppgick vid periodens slut till , procent (--, , procent).

Händelser efter balansdagen

Efter balansdagen har fastigheten Blästern , Norra Station i Stockholm, förvärvats tillsammans med Humlegården. Atrium Ljungbergs del av förvärvet uppgår till , Mkr. Fastigheten omfattar . m uthyrbar yta samt garage med parkeringsplatser. Tillträde sker oktober. Fastigheten är vid förvärvet uthyrd till procent och har stor potential. Genom förvärvet av Blästern förstärker Atrium Ljungberg sin position i Norra Stationsområdet.

I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat efter balansdagen.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets löpande verksamhet påverkas till stor del av den ekonomiska utvecklingen i Sverige och i Stockholm i synnerhet. Hyresmarknaden och ränteläget utgör de enskilt största påverkansfaktorerna. Utsikterna för hyresmarknaden är goda med en fortsatt hög efterfrågan. Utvecklingen av ränteläget påverkar resultatet successivt då lånens löptider fördelas över tiden. Bolagets substansvärde påverkas av värderingen av fastighetsportföljen. Värderingen påverkas i sin tur bland annat av marknadens avkastningskrav, den underliggande hyresmarknaden och bolagets förmåga att skapa resultat i fastighetsförvaltningen samt utvecklingen av bolagets projektinvesteringar.

Resultatprognos

Resultat efter fi nansiella poster, exklusive värdeförändringar och fastighetsförsäljningar, väntas för uppgå till Mkr. Motsvarande resultat för uppgick till Mkr. De pågående utvecklingsprojekten har påverkat driftsöverskottet negativt under och kommer att generera positivt driftsöverskott först under . Resultat efter skatt bedöms uppgå till Mkr vilket motsvarar , kr/aktie och inkluderar resultatet av kända fastighetsförvärv och försäljningar samt orealiserade värdeförändringar per --. Värdeförändringar för andra halvåret och framtida fastighetsförvärv och försäljningar har inte beaktats i prognosen.

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 11 juli 2008

Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot

Birgitta Holmström Mats Israelsson Dag Klackenberg Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Laszlo Kriss Gunnar Andersson Ulf Holmlund

Anders Nylander Verkställande direktör

Koncernens resultaträkningar	2008	2007	2008	2007	2007	2007/2008
Belopp i Mkr	1/1-30/6	1/1-30/6	1/4-30/6	1/4-30/6	1/1-31/12	1/7-30/6
Intäkter	901,3	877,5	455,7	448,5	1.850,4	1.874,2
Kostnader för förvaltning och produktion	-459,3	-440,2	-234,4	-223,5	-902,9	-922,0
Bruttoresultat	442,0	437,3	221,3	225,0	947,5	952,2
Central administration och marknadsföring	-29,0	-41,8	-15,8	-26,8	-50,3	-37,5
Resultat fastighetsförsäljning 1)	-3,5	-17,9	-0,3	-16,0	176,3	190,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	-207,9	380,9	-207,9	380,9	1.286,6	697,8
Rörelseresultat	201,6	758,5	-2,7	563,1	2.360,1	1.803,2
Resultatandelar i dotterföretag	-	-	-	-	2,6	2,6
Ränteintäkter	10,5	3,0	6,9	0,3	14,7	22,2
Räntekostnader 3)	-168,8	-138,7	-86,3	-76,3	-306,0	-336,1
	-158,3	-135,7	-79,4	-76,0	-288,7	-311,3
Resultat efter fi nansiella poster	43,3	622,8	-82,1	487,1	2.071,4	1.491,9
Aktuell skatt	-40,5	-63,7	-19,6	-40,3	-93,3	-70,1
Uppskjuten skatt 1, 2)	59,4	-45,7	50,2	-37,8	-342,2	-237,1
	18,9	-109,4	30,6	-78,1	-435,5	-307,2
Resultat efter skatt	62,2	513,4	-51,5	409,0	1.635,9	1.184,7
Resultat per aktie, kr	0,48	3,94	-0,40	3,14	12,57	9,10
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,48	3,94	-0,40	3,13	12,55	9,09
Medelantalet utestående aktier, tusental	130.157	130.157	130.157	130.157	130.157	130.157
Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental	130.259	130.461	130.279	130.517	130.295	130.320
Antal emitterade aktier, tusental	133.221	133.221	133.221	133.221	133.221	133.221

Fördelning av rörelseresultat	2008	2007	2008	2007	2007	2007/2008
Belopp i Mkr	1/1-30/6	1/1-30/6	1/4-30/6	1/4-30/6	1/1-31/12	1/7-30/6
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Hyresintäkter	732,0	726,7	360,8	369,4	1.512,8	1.518,1
Förvaltningskostnader	-250,9	-255,7	-117,5	-129,1	-485,5	-480,7
Fastighetsskatt	-41,1	-38,1	-20,4	-21,3	-85,9	-88,9
Driftsöverskott fastighetsförvaltningen	440,0	432,9	222,9	219,0	941,4	948,5
Avskrivningar maskiner och inventarier	-1,6	-0,6	-0,8	-0,1	-2,1	-3,1
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen	438,4	432,3	222,1	218,9	939,3	945,4
Central administration och marknadsföring	-22,2	-36,9	-12,7	-24,5	-39,0	-24,3
Resultat fastighetsförsäljning	-3,5	-17,9	-0,3	-16,0	176,3	190,7
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	-207,9	380,9	-207,9	380,9	1.286,6	697,8
Rörelseresultat fastighetsförvaltningen	204,8	758,4	1,2	559,3	2.363,2	1.809,6
PROJEKT- OCH ENTREPRENADVERKSAMHET
Nettoomsättning	169,3	150,8	94,9	79,1	337,6	356,1
Produktionskostnader	-165,4	-145,6	-95,5	-72,9	-328,9	-348,7
Överskott projekt- och entreprenadverksamheten	3,9	5,2	-0,6	6,2	8,7	7,4
Avskrivningar maskiner och inventarier	-0,3	-0,2	-0,2	-0,1	-0,5	-0,6
Bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamheten	3,6	5,0	-0,8	6,1	8,2	6,8
Central administration och marknadsföring	-6,8	-4,9	-3,1	-2,3	-11,3	-13,2
Rörelseresultat projekt- och entreprenadverksamheten	-3,2	0,1	-3,9	3,8	-3,1	-6,4
Rörelseresultat	201,6	758,5	-2,7	563,1	2.360,1	1.803,2

Koncernens balansräkningar

Belopp i Mkr	2008-06-30	2007-06-30	2008-03-31	2007-03-31	2007-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter	18.904,5	17.593,3	18.857,3	17.108,0	18.698,6
Pågående nybyggnader	174,9	40,7	120,5	-	102,5
Materiella anläggningstillgångar	11,1	9,6	8,7	7,7	9,5
Goodwill	483,7	521,5	483,7	521,5	484,5
Övriga anläggningstillgångar	8,3	19,2	10,4	19,5	8,5
Omsättningstillgångar	420,2	354,6	470,1	216,5	1.021,6
Likvida medel	355,7	118,9	553,5	182,2	92,6
Summa tillgångar	20.358,5	18.657,8	20.504,2	18.055,5	20.417,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	9.080,0	8.146,8	9.358,4	7.915,2	9.259,4
Uppskjuten skatteskuld	2.586,1	2.423,8	2.623,3	2.345,7	2.637,6
Långfristig skuld till kreditinstitut	6.253,6	5.199,8	5.814,6	3.777,3	5.515,6
Övriga långfristiga skulder	1,6	1,7	1,6	1,7	3,5
Kortfristig skuld till kreditinstitut	1.593,9	2.269,0	1.632,3	3.395,4	1.969,9
Övriga kortfristiga skulder	843,3	616,7	1.074,0	620,2	1.031,8
Summa eget kapital och skulder	20.358,5	18.657,8	20.504,2	18.055,5	20.417,8

	Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Förändring eget kapital Belopp i Mkr	Aktiekapital	Övrigt till- skjutet kapital	Säkrings- reserver	Balanserade vinstmedel	Totalt eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2007	333,0	3.954,6	5,4	3.512,1	7.805,1
Marknadsvärdering fi nansiella instrument	-	-	47,3	-	47,3
Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital	-	-	-13,2	-	-13,2
Periodens intäkter och kostnader redovisade direkt mot eget kapital	-	-	34,1	-	34,1
Periodens resultat 1/1-30/6	-	-	-	513,4	513,4
Summa intäkter och kostnader för perioden	-	-	34,1	513,4	547,5
Utdelning	-	-	-	-211,5	-211,5
Incitamentsprogram 5)	-	5,7	-	-	5,7
Utgående balans per 30 juni 2007	333,0	3.960,3	39,5	3.814,0	8.146,8
Marknadsvärdering fi nansiella instrument	-	-	-12,9	-	-12,9
Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital	-	-	3,6	-	3,6
	-	-	-9,3	-	-9,3
Periodens resultat 1/7-31/12	-	-	-	1.122,5	1.122,5
Summa intäkter och kostnader för perioden	-	-	-9,3	1.122,5	1.113,2
Incitamentsprogram 5)	-	-0,6	-	-	-0,6
Ingående balans per 1 januari 2008	333,0	3.959,7	30,2	4.936,5	9.259,4
Marknadsvärdering fi nansiella instrument	-	-	31,3	-	31,3
Skatt hänförlig till poster som redovisats direkt mot eget kapital	-	-	-8,8	-	-8,8
	-	-	22,5	-	22,5
Periodens resultat 1/1-30/6	-	-	-	62,2	62,2
Summa intäkter och kostnader för perioden	-	-	22,5	62,2	84,7
Utdelning				-260,3	-260,3
Omklassifi cering	-	-	-	-3,8	-3,8
Utgående balans per 30 juni 2008	333,0	3.959,7	52,7	4.734,6	9.080,0

Antalet aktier uppgår till 133.220.736 (133.220.736), varav 4.000.000 (4.000.000) av serie A och 129.220.736 (129.220.736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130.156.828. Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3.063.908 B-aktier.

Bokslutskommentarer och nothänvisningar återfi nns på sidan 7.

Koncernens kassafl ödesanalyser	2008	2007	2008	2007	2007	2007/2008
Belopp i Mkr	1/1-30/6	1/1-30/6	1/4-30/6	1/4-30/6	1/1-31/12	1/7-30/6
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat efter fi nansiella poster	43,3	622,9	-82,1	487,2	2.071,4	1.491,8
Återföring avskrivningar	1,9	0,8	1,0	0,2	3,0	4,1
Återföring resultat fastighetsförsäljning	3,4	17,9	0,2	16,0	-176,2	-190,7
Återföring värdeförändring förvaltningsfastigheter	208,0	-380,9	208,0	-380,9	-1.286,7	-697,8
Betald hyresgaranti	-	-	-	-	-3,0	-3,0
Betald skatt 4)	-19,0	-32,1	-9,6	-10,7	-32,1	-19,0
Kassafl öde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital	237,6	228,6	117,5	111,8	576,4	585,4
Nettoförändring av rörelsekapital	82,2	2,9	181,1	27,1	-102,1	-22,8
Kassafl öde från den löpande verksamheten	319,8	231,5	298,6	138,9	474,3	562,6
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av fastigheter	-320,8	-	-320,8	-	-386,7	-707,5
Om- och nybyggnad av fastigheter	-551,9	-582,6	-314,1	-319,8	-946,6	-915,9
Försäljning av fastigheter 1)	719,6	169,3	-	29,1	705,2	1.255,5
Övriga investeringar	-3,5	-8,6	-	-1,8	-80,9	-75,8
Kassafl öde från investeringsverksamheten	-156,6	-421,9	-634,9	-292,5	-709,0	-443,7
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Utbetald utdelning 3)	-260,3	-1.811,5	-260,3	-211,5	-1.811,5	-260,3
Optionsprogram 5)	-	5,7	-	5,7	5,1	-0,6
Förändring långfristiga skulder 3)	360,2	1.836,9	398,8	296,1	1.855,5	378,8
Kassafl öde från fi nansieringsverksamheten	99,9	31,1	138,5	90,3	49,1	117,9
Periodens kassafl öde	263,1	-159,3	-197,8	-63,3	-185,6	236,8
Likvida medel vid periodens början	92,6	278,2	553,5	182,2	278,2	118,9
Likvida medel vid periodens slut	355,7	118,9	355,7	118,9	92,6	355,7

Bokslutskommentarer

Redovisningsprinciper: Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Vidare tillämpar koncernen Redovisningsrådets rekommendation RR 30, Kompletterande redovisningsregler för koncerner, som specifi cerar de tilläggsupplysningar som krävs enligt bestämmelserna i Årsredovisningslagen. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har tillämpats. Då belopp har avrundats till Mkr summerar inte alltid tabellerna.

• 1) Under perioden har fastigheten Holland 25 i Helsingborg avyttrats och ett fl ertal fastigheter, som såldes 2007 har tillträtts av köparna under första kvartalet. Förändringar i fastighetsbeståndet framgår av tabellen på sidan 8.
• 2) Till följd av fastighetsförsäljningar genomförda under perioden har goodwill hänförlig till värdering av uppskjuten skatteskuld skrivits ned. Kostnadsfört belopp, 0,8 Mkr (37,0), har redovisats som skattekostnad.
• 3) Under 2007 har 1.600 Mkr utbetalats i utdelning till Atriums tidigare ägare, Konsumentföreningen Stockholm samt KP Pension och Försäkring. Beloppet har fi nansierats genom upplåning hos kreditinstitut i slutet av mars 2007. Under 2007 har skulden omrubricerats i balansräkningen från övrig kortfristig skuld till räntebärande långfristig skuld.

Delårsrapporten har ej varit föremål för revisorns granskning. Granskning kommer att ske av rapporten för kvartal 3.

• 4) Återbetald skatt har under fjärde kvartalet 2007 erhållits med 35 Mkr hänförligt till omtaxeringar av tidigare beskattningsår.
• 5) Enligt årsstämmans beslut den 4 april 2006 genomfördes ett optionsprogram riktat till alla anställda i bolaget som erbjöds att till marknadspris förvärva köpoptioner. Totalt tecknades 168.200 köpoptioner. Varje option berättigar till förvärv av fyra aktier till en lösenkurs på 64,38 kr per aktie. Löptiden sträcker sig till 2009-12-31. Enligt årsstämmans beslut den 29 mars 2007 infördes ett kompletterande optionsprogram med anledning av samgåendet mellan LjungbergGruppen och Atrium Fastigheter. Optionsprogrammet riktades till alla anställda i bolaget som inte omfattades av optionsprogrammet från 2006. Optionsprogrammet omfattar maximalt 200.000 köpoptioner. Totalt har 135.550 köpoptioner tecknats. Varje option berättigar till förvärv av fyra aktier till en lösenkurs på 104,50 kr per aktie. Löptiden sträcker sig till 2009-12-31.

Moderbolagets resultaträkningar	2008	2007
Belopp i Mkr	1/1-30/6	1/1-30/6
Nettoomsättning	123,9	117,6
Kostnader för förvaltning och produktion	-60,4	-64,7
Bruttoresultat	63,5	52,9
Central administration och marknadsföring	-23,8	-36,8
Resultat från fastighetsförsäljningar	-1,4	-
Rörelseresultat	38,3	16,1
Resultat från andelar i koncernföretag	79,4	38,4
Ränteintäkter och liknande resultatposter	7,2	25,2
Räntekostnader och liknande resultatposter	-80,9	-74,9
	5,7	-11,3
Resultat efter fi nansiella poster	44,0	4,8
Bokslutsdispositioner	-	9,6
Aktuell skatt	-6,0	12,2
Uppskjuten skatt	-4,2	-16,6
	-10,2	5,2
Resultat efter skatt	33,8	10,0

Moderbolagets balansräkningar

Belopp i Mkr	2008-06-30	2007-06-30
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar	1.915,6	1.749,6
Finansiella anläggningstillgångar	5.476,6	5.573,3
Kortfristiga fordringar	1.582,2	1.079,0
Likvida medel	250,4	95,3
Summa tillgångar	9.224,8	8.497,2
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	4.945,8	4.804,8
Obeskattade reserver	25,9	111,8
Avsättningar	206,6	146,6
Skulder till kreditinstitut	3.777,5	3.257,6
Övriga skulder	269,0	176,4
Summa eget kapital och skulder	9.224,8	8.497,2

Förändringar i fastighetsbeståndet 2008

Sålda fastigheter 2007 med frånträde 2008

Fastighetsbeteckning	Kommun	Uthyrbar yta	Period 1)	Frånträde
Ätteläggen 1	Jönköping	2.500	Kv 4 2007	08-01-15
Vallonen 1	Stockholm	4.345	Kv 4 2007	08-02-01
Speditören 1	Eskilstuna	11.995	Kv 4 2007	08-02-15
Lövkojan 10	Katrineholm	7.977	Kv 4 2007	08-02-15
Midgård 12	Köping	3.489	Kv 4 2007	08-02-15
Gumsbacken 12 + 15	Nyköping	13.048	Kv 4 2007	08-02-15
Imröret 10	Stockholm	5.187	Kv 4 2007	08-02-15
Thorild 12	Uddevalla	10.920	Kv 4 2007	08-02-15
Vindruvan 14	Stockholm	1.946	Kv 4 2007	08-02-29
Älta 9:130	Nacka	1.807	Kv 4 2007	08-07-01

Köpta fastigheter 2007 med tillträde 2008

Fastighetsbeteckning	Kommun	Uthyrbar yta	Period 2)	Tillträde
Storö 10	Stockholm	32.882	Kv 4 2007	08-05-30
Blästern 6, 50%	Stockholm	12.287	Kv 3 2008	08-10-01

Sålda fastigheter 2008

Fastighetsbeteckning	Kommun	Uthyrbar yta	Period 1)	Frånträde
Holland 25	Helsingborg	21.584	Kv 1 2008	08-03-17

1) Resultatperiod för redovisning av försäljning.

2) Period för bokföring av förvärv och redovisning av verkligt värde.

Utveckling hyresintäkter¹¹

178 148 106	181 164 44	166 168	169 182	169 194
136	128	131	132	145
652	694	695	710	711
259	259	262	264	269
2007 Utfall	2008 Kv 1	2008 Kv 2	2008 Kv3	2008 Kv 4

¹¹ Kontrakterade hyresintäkter exklusive marknadsföringsbidrag samt engångsersättningar. Kvartal 1-2 avser utfall omräknat till årstakt. I hyresnivå för kvartal 3-4 ingår
kända kontraktsförändringar för respektive kvarta

Uthyrningsgrad

	Hyresvärde, Mkr	Hyreskontrakt 11 . Mkr	Uthyrningsgrad, $\frac{0}{n}$
Stockholms innerstad	275	264	96
Övriga Stockholm	744	710	95
Uppsala och Mälardalen	135	132	98
Övriga Sverige	174	169	97
	1.328	1.275	96
Projektfastigheter 21	249	182	73
Totalt	1.577	1.457	92

¹¹ Kontrakterade hyresintäkter exklusive marknadsföringsbidrag samt engångsersätt-

nom andet under handels beståndet framgår av tabell på sidan 8.
Färstigheter med pågående om- eller tillbyggnad överstigande 50 Mkr som medfört
tomställda ytor. $\overline{21}$

Hyresintäkter per lokalslag

Atrium Ljungberg-aktien

Bindningstid	Belopp, Mkr	Andel, $\%$	Medel- ränta, %
Rörligt	2.296	29	5,3
2008	793	11	5,5
2009	267	3	5,7
2010	723	9	3,8
2011	684	9	4,2
2012	860	11	4,7
2013 och senare	2.215	28	4,5
Totalt	7.838	100	4,8

Räntebindning

Kapitalbindning

Bindningstid	Belopp, Mkr	Andel, $\frac{0}{0}$
2008	1.501	20
2009	266	3
2010	641	8
2011	1.189	15
2012	1.337	17
2013 och senare	2.904	37
Totalt	7.838	100

Hyresintäkter per region

Nyckeltal 1)	2008	2007	2008	2007	2007	2007/2008
	1/1-30/6	1/1-30/6	1/4-30/6	1/4-30/6	1/1-31/12	1/7-30/6
Soliditet, %	44,6	43,7	44,6	43,7	45,4	44,6
Skuldsättningsgrad, ggr	0,9	0,9	0,9	0,9	0,8	0,9
Belåningsgrad, %	41,1	42,4	41,1	42,4	39,8	41,1
Räntetäckningsgrad, ggr	1,3	5,5	0,0	7,4	7,8	5,4
Räntetäckningsgrad, ggr, exkl reavinster och värdeförändringar	2,5	2,9	2,5	2,6	3,0	2,8
Avkastning på eget kapital, %	1,4	12,9	-2,2	20,4	19,2	13,8
Avkastning på eget kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar 2)	4,0	4,8	3,9	4,5	5,5	5,3
Avkastning på totalt kapital, %	2,1	8,3	0,1	12,3	12,4	9,4
Avkastning på totalt kapital, %, exkl reavinster och värdeförändringar 2)	4,1	4,4	4,1	4,4	4,9	4,9
Antal anställda (medelantal)	234	234	234	229	228	231

Data per aktie 1)	2008	2007	2008	2007	2007	2007/2008
Belopp i kronor	1/1-30/6	1/1-30/6	1/4-30/6	1/4-30/6	1/1-31/12	1/7-30/6
Resultat efter skatt	0,48	3,94	-0,40	3,13	12,55	9,09
Resultat efter skatt, exkl reavinster och värdeförändringar 2)	1,41	1,43	0,70	0,67	3,36	3,33
Kassafl öde	2,46	1,78	2,29	1,07	3,64	4,32
Eget kapital	69,76	62,58	69,76	62,58	71,14	69,76
Börskurs	78,00	97,00	78,00	97,00	63,75	78,00
Medelantalet utestående aktier, tusental	130.157	130.157	130.157	130.157	130.157	130.157
Medelantalet utestående aktier efter utspädning, tusental	130.259	130.461	130.279	130.517	130.295	130.320
Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 3)	130.157	130.157	130.157	130.157	130.157	130.157
Antal utestående aktier efter utspädning vid periodens slut, tusental 3) 130.259		130.461	130.279	130.461	130.295	130.320

1) Defi nitioner av nyckeltal enligt årsredovisning. Nyckeltal avser data per aktie efter split 4:1 med avstämningsdag 2007-04-19. 2) Inklusive 28 procents skattebelastning.

3) Registrerat antal aktier med avdrag för 3.063.908 st återköpta B-aktier.

Defi nitioner

Nyckeltal

Eget kapital. Redovisat eget kapital.

Soliditet. Eget kapital i förhållande till balansomslutning.

Skuldsättningsgrad. Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. Belåningsgrad. Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas bokförda värde.

Räntetäckningsgrad. Resultat efter fi nansiella poster med tillägg för räntekostnader i förhållande till räntekostnader.

Avkastning på eget kapital. Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital. Resultat efter fi nansiella poster med tilllägg för räntekostnader i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.

Data per aktie

Årets resultat. Årets resultat i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.

Kassafl öde. Kassafl öde från den löpande verksamheten i förhållande till medelantalet aktier efter utspädning.

Eget kapital. Eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens slut.

Antal aktier efter utspädning. Antal aktier efter utspädning är beräknat enligt IAS 33.

Övrigt

Uthyrningsgrad. Kontrakterade hyresintäkter i förhållande till hyresvärdet vid full uthyrning.

Hyresvärde. Kontrakterade årshyror samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befi ntligt skick.

IFRS. International Financial Reporting Standards. Internationella redovisningsstandarder för koncernredovisningar som samtliga börsnoterade bolag inom EU ska tillämpa fr o m 2005.

Flerårsöversikt 1)

	2001	2002	2003	2004	2005	2006 3)	2007
KONCERNENS RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG Mkr
Hyresintäkter	383	429	458	461	425	669	1.513
Rörelseresultat förvaltning, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	221	247	250	289	267	388	900
Resultat fastighetsförsäljning	-	-	4	-	13	-	176
Värdeförändringar fastigheter	-	-	-	102		415 1.881	1.287
Entreprenadomsättning	272	201	193	251	270	310	338
Rörelseresultat entreprenad	7	10	3	6	2	11	-3
Finansnetto	-101	-111	-119	-120	-94	-124	-289
Resultat efter fi nansiella poster	127	146	139	277		604 2.155	2.071
Skatt på årets resultat	-36	-42	-37	-77	-106	-598	-435
Årets resultat	91	104	102	200		497 1.557	1.636
Resultat efter fi nansiella poster, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	127	146	134	175	175	274	609
NYCKELTAL
Soliditet, %	24,5	24,7	25,6	39,1	42,0	43,3	45,4
Skuldsättningsgrad, ggr	2,7	2,7	2,5	1,2	1,0	0,7	0,8
Belåningsgrad, %	76,3	76,1	73,2	47,5	43,2	33,4	39,8
Räntetäckningsgrad, ggr	2,1	2,2	2,0	3,2	6,9	17,7	7,8
Räntetäckningsgrad, ggr, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	2,1	2,2	2,0	2,4	2,7	3,1	3,0
Avkastning på eget kapital, %	12,0	12,5	11,5	10,8	24,1	31,3	19,2
Avkastning på eget kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	12,0	12,5	11,1	6,9	6,7	4,7	5,5
Avkastning på totalt kapital, %	7,7	8,0	7,7	8,3	13,9	19,6	12,4
Avkastning på totalt kapital, %, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	7,7	8,0	7,6	6,2	5,6	3,7	4,9
Antal anställda (medelantal)	121	128	130	132	137	172	228
DATA PER AKTIE Kr 2)
Årets resultat	1,49	1,69	1,64	3,23		8,33 21,16	12,55
Årets resultat, exkl fastighetsförsäljningar och värdeförändringar	1,49	1,69	1,59	1,97	2,12	2,75	3,36
Utdelning	0,75	0,87	1,00	1,12	1,37	1,62	2,00
Kassafl öde	2,23	2,56	2,18	2,28	2,50	4,58	3,64
Eget kapital		13,07 13,95	14,70		31,22 37,55 59,97		71,14
Börskurs, periodens slut		21,25 20,75	26,75		36,37 49,87 84,37		63,75

1) Fr o m 2004 är redovisade uppgifter baserade på internationella redovisningsstandarder, IFRS.

2) Data per aktie är beräknat efter genomförd split 4:1 i april 2007 och efter utspädning.

3) Koncernens resultaträkningar inkluderar Atrium Fastigheter fr o m 16 oktober 2006.

ATRIUM LJUNGBERG

Stock i.

TX31

Nyheter >

2008-02-04
Atrium Ljungberg söker
Fastighetsskötare

2008-02-04
Atrium Ljungberg söker Junior
förvaltare

2007-04-05 Finansinspektionen godkänner

Finansinspektionen godkanner
prospekt.
Prospekt.
Prospekt.
Axseende upptagande till handel av aktier i Ljungberg
Gruppen ane anledning av sampäende
mellan Ljungberg
Gruppen AB (publ)
och Atrium Fastigheter AB

2006-10-17

2006-10-17
Ljungberg
Grund and bildar ett av Sveriges
Samman och bildar ett av Sveriges
ledande fastighetsbolag ond fövultating
av handels- och kontorsfastigheter.
Läs mer i pressmeddelande

Presentation från press- och
analytikermötet >

Information till anställda om
optionsprogrammet >

Pressmeddelanden >

2008-02-22 Bokslutskommuniké
2007 2008-02-08 Atrium Ljungberg
tecknar kontorsavtal
med ett totalt
hyresvärde på 200
Mkr

viki

2008-01-29 Atrium Ljungberg

saljer fastighet i

Helsingborg för 88

Mkr.

VÄLKOMMEN TILL WWW.ATRIUMLJUNGBERG.SE

Våra köpcentrum >

Långsiktighet är ett av våra
viktigaste ledord. Långsiktiga
relationer med våra hyresgäster
båddar för samarbete i både
stort och smått

Bostäder >

Atrium Ljungberg äger och
förvaltar 435 st hyresrätter och 50 000 m² kontor i Kista.

Felanmälan > .
Här hittar du telefonnummer till
kundtjänst/felanmälan.

RAPPORTTILLFÄLLEN

Rapport per 2008-09-30	2008-10-22
Bokslutskommuniké 2008	Februari 2009
Årsredovisning 2008.	Mars 2009

Atrium Ljungberg AB (publ)

Box 4808, 116 93 Stockholm, besök: Medborgarplatsen 3, 11 tr telefon: 08-615 89 00, fax: 08-615 89 99, info@atriumljungberg.se, www.atriumljungberg.se styrelsens säte: Stockholm, org.nr: 556175-7047