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Audit Report / Information • Mar 20, 2025

연결감사보고서 6.0 (주)동원개발 00469373 100000000000 1378323 331956 520374 356 N N N Y A

주식회사 동원개발과 그 종속기업

연 결 재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 47 기
부터
까지

제 46 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

한울회계법인

목 차

독립된 감사인의 감사보고서		-------------------------	1
연 결 재 무 제 표		-------------------------	7
	연결재무상태표	-------------------------	8
	연결포괄손익계산서	-------------------------	10
	연결자본변동표	-------------------------	11
	연결현금흐름표	-------------------------	12
	주석	-------------------------	14
외부감사 실시내용		-------------------------	88

독립된 감사인의 감사보고서

주식회사 동원개발
주주 및 이사회 귀중

감사의견우리는 주식회사 동원개발과 그 종속회사(이하 "연결회사")의 연결재무제표를 감사하였습니다. 해당 연결재무제표는 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 연결재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 연결포괄손익계산서, 연결자본변동표 및 연결현금흐름표 그리고 중요한 회계정책 정보를 포함한 연결재무제표의 주석으로구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 연결회사의 연결재무제표는 연결회사의 2024년 12월 31일과 2023년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고있습니다.

감사의견근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 연결재무제표감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 연결재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

핵심감사사항

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 연결재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 연결재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

1. 투입법에 따른 수익인식(1) 핵심감사사항으로 결정한 이유연결회사는 주석 2와 주석 25에서 공시한 바와 같이 건설계약 및 분양계약과 관련한 수익과 원가를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우, 해당 계약수익과 계약원가를 보고기간말 현재 건설계약 및 분양계약의 진행률을 기준으로 인식하고 있습니다. 또한 연결회사는 관련 공사에 대해 신뢰성 있게 측정할 수 있는 방법을 사용하여 공사의 진행률을 결정하고 있으며, 계약의 진행률은기업의 수행정도를 나타내지 못하는 계약원가를 제외하고 수행한 공사에 대하여 발생한 누적계약원가를 추정 총계약원가로 나눈 비율로 측정하고 있습니다.총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 완공시기 지연에 따른 위약금 등으로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다. 따라서 공사기간 중 총계약원가 최근 추정치의 근거가 되는 거시 및 미시적 경제변수의 변동과 여러가지 상황 변화, 일부 공사의 공기연장 등으로 인하여 전기 이전까지는 예측할 수 없었던 추가적인 원가가 발생될 수 있습니다. 이러한 원인으로 투입법에 따른 수익인식에는 상당한 불확실성이 존재하며, 총 계약수익 및 총계약원가 추정의 변동은 당기 또는 당기 이후의 손익에 영향을 미치게 됩니다.이러한 건설계약 및 분양계약의 특성으로 인해 투입법에 따른 수익인식의 불확실성이 증가하고 총계약수익과 총계약원가 추정치변동이 당기손익(또는 미래손익)에 영향을 미칠 가능성이 존재함에 따라, 우리는 추정의 불확실성이 높다고 판단되는 주요계약의 투입법에 따른 수익인식을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

(2) 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법1) 총계약수익에 대한 감사절차ㆍ신규계약의 체결 및 계약조건 변경에 대한 내부통제의 설계 및 운영평가ㆍ신규계약 및 계약조건 변경건에 대한 계약금액 및 주요 계약조건을 확인하기 위한 계약서 확인ㆍ주요 건설계약에 대하여 보고기간 종료일 이후, 총계약수익의 변경 여부에 대한 질문 및 관련 문서 검토2) 총계약원가에 대한 감사절차ㆍ추정총계약원가 최초수립, 변경 및 재산정 필요성 점검에 대한 내부통제의 설계 및 운영평가ㆍ실행예산에 보고기간말 기준의 최근 단가가 적용되었는지에 대한 검토ㆍ공정율과 투입원가기준 공사진행률을 비교하여 실행예산 추정에 유의적인 오류가 없는지 검토ㆍ준공이 임박한 공사의 기발주 미투입원가와 발주예정원가의 합계와 실행예산잔액을 비교하여 유의적인 차이가 있는지 검토3) 공사진행률의 산정에 대한 감사절차ㆍ프로젝트 투입원가 집계 및 프로젝트별 공사진행률 재계산 검증 실시ㆍ발생원가 승인 및 기표에 대한 내부통제의 설계 및 운영평가ㆍ투입원가 발생금액, 귀속시기 및 귀속 프로젝트를 원시증빙문서와 비교하여 미투입 원가, 비효율 원가 및 진행률무관 원가가 포함되었는지 검증 ㆍ공정율과 투입원가기준 공사진행률을 비교하여 진행율산정에 유의적인 오류가 없는지 검토

연결재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 연결재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 연결재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.

경영진은 연결재무제표를 작성할 때, 연결회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.

지배기구는 연결회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

연결재무제표감사에 대한 감사인의 책임우리의 목적은 연결회사의 연결재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라 수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 연결재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

ㆍ 부정이나 오류로 인한 연결재무제표의 중요 왜곡표시 위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

ㆍ 상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다. 그러나 이는 내부통제의 효과성에 대한 의견을 표명하기 위한 것이 아닙니다.

ㆍ 연결재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.

ㆍ 경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 연결재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 연결회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.

ㆍ 공시를 포함한 연결재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 연결재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 연결재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.ㆍ 연결재무제표에 대한 의견을 표명하기 위해 기업의 재무정보 또는 그룹내의 사업활동과 관련된 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 우리는 그룹감사의 지휘, 감독 및 수행에 대한 책임이 있으며 감사의견에 대한 전적인 책임이 있습니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

우리는 지배기구와 커뮤니케이션 한 사항들 중에서 당기 연결재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션 해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 박진철입니다.

서울특별시 강남구 테헤란로88길 14
한 울 회 계 법 인
대 표 이 사 신 성 섭

2025년 3월 19일

이 감사보고서는 감사보고서일 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 후 이 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 연결재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

(첨부)연 결 재 무 제 표

주식회사 동원개발과 그 종속기업

2024년 01월 01일2024년 12월 31일

제 47 기
부터
까지

제 46 기
2023년 01월 01일	부터
2023년 12월 31일	까지

"첨부된 연결재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
주식회사 동원개발 대표이사 장복만

본점 소재지 :	(도로명주소)	부산광역시 수영구 수영로 754
(전 화)	051-645-3113

연 결 재 무 상 태 표
제47기 2024년 12월 31일 현재
제46기 2023년 12월 31일 현재
주식회사 동원개발과 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주석	제 47(당) 기말		제 46(전) 기말
자산
Ⅰ. 유동자산			1,286,003,700,508		1,358,573,214,571
현금및현금성자산	5,37,38	162,201,120,721		118,678,859,474
단기금융상품	6,37,38	725,000,000		1,985,000,000
재고자산	7	629,230,561,092		662,493,577,623
매출채권	8,26,37,38	102,170,691,624		179,345,350,083
대여금및기타채권	8,37,38	318,427,998,755		288,896,238,821
계약자산	25,26,38	40,249,358,805		73,424,499,390
기타유동자산	11	32,960,333,817		29,450,172,584
당기법인세자산		38,635,694		4,299,516,596
Ⅱ. 비유동자산			92,318,885,831		71,728,664,336
장기금융상품	6,37,38	1,423,496,604		89,421,536
기타장기채권	8,37,38	32,878,943,715		15,674,788,795
당기손익공정가치측정금융자산	9,37,38,39	2,349,126,468		2,347,564,982
기타포괄손익공정가치측정금융자산	10,37,38,39	8,015,302,283		8,081,736,701
관계기업투자	12	434,887,964		14,706,798,649
유형자산	13	774,977,912		947,783,953
사용권자산	20	3,547,816,296		1,919,927,038
투자부동산	14	26,135,227,645		11,837,006,026
기타비유동자산	11	11,299,332,935		10,014,926,303
이연법인세자산	31	5,459,774,009		6,108,710,353
자산총계			1,378,322,586,339		1,430,301,878,907
부채
I. 유동부채			189,391,514,389		369,670,637,092
매입채무	37,38	119,483,897,207		166,117,027,022
미지급금및기타채무	16,37,38	12,451,416,818		6,708,270,921
유동금융부채	15,36,37,38	4,089,753,478		132,917,054,224
당기손익공정가치측정금융부채	17,37,38	178,737,046		193,742,343
충당부채	19,26	3,260,528,514		20,674,977,286
계약부채	25,26	46,715,972,469		40,612,350,558
기타유동부채	18	3,211,208,857		2,447,214,738
Ⅱ. 비유동부채			142,564,776,692		25,027,636,337
기타비유동채무	16,37,38	2,251,000,000		6,712,500,000
비유동금융부채	15,36,37,38	117,989,331,327		742,103,040
비유동충당부채	19,26	22,324,445,365		17,573,033,297
부채총계			331,956,291,081		394,698,273,429
자본
I. 지배기업소유주지분			1,045,692,425,948		1,034,905,463,779
자본금	1,21	45,404,050,000		45,404,050,000
자본잉여금	22	7,027,298,857		7,027,298,857
기타포괄손익누계액	23	80,960,914		357,811,146
이익잉여금	24	993,180,116,177		982,116,303,776
Ⅱ. 비지배지분			673,869,310		698,141,699
자본총계			1,046,366,295,258		1,035,603,605,478
부채및자본총계			1,378,322,586,339		1,430,301,878,907

첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제 47 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 46 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 동원개발과 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	주석	제47 (당) 기		제46 (전) 기
I. 매출액	4,25,26		520,374,333,203		736,557,428,431
II. 매출원가	28		478,353,644,832		681,982,025,763
III. 매출총이익	4		42,020,688,371		54,575,402,668
IV. 판매비와관리비	27,28		21,009,948,540		24,575,268,391
V. 영업이익			21,010,739,831		30,000,134,277
기타수익	29	6,361,330,928		4,844,205,032
기타비용	29	2,405,568,898		2,528,930,356
금융수익	30,37	15,396,892,507		16,902,915,806
금융비용	30,37	155,009,228		193,742,343
관계기업투자손익	12	(14,271,910,685)		10,712,925,853
VI. 법인세비용차감전순이익			25,936,474,455		59,737,508,269
VII. 법인세비용	31		7,632,286,443		17,187,235,514
VIII. 당기순이익			18,304,188,012		42,550,272,755
1. 지배기업의 소유지분		18,328,460,401		42,567,620,889
2. 비지배지분		(24,272,389)		(17,348,134)
IX. 기타포괄손익			(276,850,232)		357,811,146
1. 후속적으로 당기손익으로 재분 류되지 않는 항목			(513,310,243)		199,428,047
기타포괄손익-공정가치측정금융 자산 평가손익(지분상품)		(513,310,243)		199,428,047
2. 후속적으로 당기손익으로 재분 류되는 항목			236,460,011		158,383,099
기타포괄손익-공정가치측정금융 자산 평가손익(채무상품)		236,460,011		158,383,099
X. 총포괄손익			18,027,337,780		42,908,083,901
1. 지배기업의 소유지분		18,051,610,169		42,925,432,035
2. 비지배지분		(24,272,389)		(17,348,134)
XI. 주당손익	32
1. 기본주당순손익			202		469
2. 희석주당순손익			202		469

첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표
제 47 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 46 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 동원개발과 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	자본금	자본잉여금	기타포괄손익누계액	이익잉여금	소 계	비지배지분	총 계
2023.01.01 (전기초)	45,404,050,000	7,027,298,857	-	954,077,978,887	1,006,509,327,744	715,489,833	1,007,224,817,577
총 포괄손익
당기순이익	-	-	-	42,567,620,889	42,567,620,889	(17,348,134)	42,550,272,755
기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가이익	-	-	357,811,146	-	357,811,146	-	357,811,146
소유주와의 거래
연차배당	-	-	-	(14,529,296,000)	(14,529,296,000)	-	(14,529,296,000)
2023.12.31 (전기말)	45,404,050,000	7,027,298,857	357,811,146	982,116,303,776	1,034,905,463,779	698,141,699	1,035,603,605,478
2024.01.01 (당기초)	45,404,050,000	7,027,298,857	357,811,146	982,116,303,776	1,034,905,463,779	698,141,699	1,035,603,605,478
총 포괄손익
당기순이익	-	-	-	18,328,460,401	18,328,460,401	(24,272,389)	18,304,188,012
기타포괄손익-공정가치 측정금융자산 평가이익	-	-	(276,850,232)	-	(276,850,232)	-	(276,850,232)
소유주와의 거래
연차배당	-	-	-	(7,264,648,000)	(7,264,648,000)	-	(7,264,648,000)
2024.12.31 (당기말)	45,404,050,000	7,027,298,857	80,960,914	993,180,116,177	1,045,692,425,948	673,869,310	1,046,366,295,258

첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표
제 47 기 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
제 46 기 2023년 01월 01일부터 2023년 12월 31일까지
주식회사 동원개발과 그 종속기업	(단위 : 원)

과 목	제47 (당) 기		제46 (전) 기
I. 영업활동 현금흐름		96,117,267,372		(75,591,044,350)
영업으로부터 창출된 현금흐름 (주석36)	93,292,923,893		(47,979,536,645)
이자의 수취	13,276,538,849		14,442,385,664
이자의 지급	(7,825,889,346)		(8,702,318,315)
배당금의 수취	14,400,000		17,280,000
법인세의 납부	(2,640,706,024)		(33,368,855,054)
II. 투자활동 현금흐름		(29,669,761,648)		(5,727,635,996)
단기금융상품의 감소	6,000,000,000		75,739,345,809
단기금융상품의 증가	(6,000,000,000)		(61,205,475,809)
장기금융상품의 증가	(74,075,068)		(68,421,536)
단기대여금의 감소	457,159,139,763		445,531,508,134
단기대여금의 증가	(482,489,037,494)		(458,169,324,226)
장기대여금의 감소	948,470,262		-
장기대여금의 증가	(7,302,141,161)		-
임차보증금의 감소	702,000,000		3,810,600,000
임차보증금의 증가	(1,695,000,000)		(3,251,523,000)
기타보증금의 감소	126,500,000		373,253,000
기타보증금의 증가	(41,080,000)		(1,417,523,000)
기타포괄손익공정가치측정금융자산의 취득	(383,288,183)		(5,460,735,000)
기타포괄손익공정가치측정금융자산의 처분	95,836,170		19,165,000
관계기업투자주식의 취득	-		(3,000,000,000)
관계기업투자주식의 처분	-		250,000,000
유형자산의 처분	727,273		55,818,182
유형자산의 취득	(194,075,400)		-
투자부동산의 처분	3,689,300,000		2,128,600,000
투자부동산의 취득	(213,037,810)		(62,923,550)
기타투자활동으로 인한 현금흐름	-		(1,000,000,000)
III. 재무활동 현금흐름		(22,925,244,477)		(7,567,231,746)
단기차입금의 차입	-		140,000,000,000
단기차입금의 상환	(130,000,000,000)		(10,000,000,000)
장기차입금의 차입	116,617,642,890		-
유동성장기부채의 상환	(86,666,660)		(120,086,666,660)
리스부채의 상환	(2,610,072,707)		(1,493,769,086)
임대보증금의 증가	1,206,000,000		1,732,500,000
임대보증금의 감소	(787,500,000)		(3,190,000,000)
배당금의지급	(7,264,648,000)		(14,529,296,000)
IV. 현금의 증가(감소) ( I + II + III )		43,522,261,247		(88,885,912,092)
V. 기초의 현금및현금성자산		118,678,859,474		207,564,771,566
VI. 기말의 현금및현금성자산		162,201,120,721		118,678,859,474

첨부된 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

주석

제47(당)기 2024년 12월 31일 현재
제46(전)기 2023년 12월 31일 현재
주식회사 동원개발과 그 종속기업

1. 일반 사항(1) 지배기업 개요한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 "지배기업")은 1978년 3월 31일에 설립되었으며, 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결회사")은 건설업 및 주택공급업 등의 사업을 운영하고 있습니다. 지배기업은 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.지배기업은 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 지배기업의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

주주명	주식수	지분율(%)	비 고
동원주택	29,521,250	32.51	최대주주
장복만 외 9인	30,211,391	33.27	회장 및 특수관계자
기타	31,075,459	34.22
합 계	90,808,100	100.00

(2) 연결대상 종속기업의 개요1) 보고기간종료일 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업	소재지	업 종	지배지분율 (주1)		결산월
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---
(주)동원북항스카이브이	한국	건설PFV법인	94.5%	94.5%	12월

(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.

2) 보고기간종료일 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

당기말
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
---	---	---	---	---	---
(주)동원북항스카이브이	139,382,623	127,028,352	12,354,271	-	(444,994)

전기말
기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
---	---	---	---	---	---
(주)동원북항스카이브이	139,544,744	126,745,480	12,799,264	-	(318,049)

3) 당기와 전기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

당 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
---	---	---	---	---	---
(주)동원북항스카이브이	(475,323)	-	300,000	259,853	84,530

(단위: 천원)

전 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
---	---	---	---	---	---
(주)동원북항스카이브이	(403,370)	-	600,000	63,223	259,853

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

2. 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부 분은 주석3에 서 설명하고 있습니다.

(2) 회계정책 변경

가. 연결회사가 신규 적용한 제 ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결회사의 연결재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' (개정): 유동부채와 비유동부채의 분류, 약정사항이 있는 비유동부채

- 기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' (개정): 가상자산 공시

- 기업회계기준서 제1007호 ' 현금흐름표 ' 및 제1107호 ' 금융상품: 공시 ' (개정): 공급자금융약정에 대한 정보 공시

- 기업회계기준서 제1116호 ' 리스 ' (개정): 판매후리스에서 생기는 리스부채

나. 연결회사가 적용하지 않은 제 ㆍ 개정 기준서

제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 연결회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과 ' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택 '(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품 ' 및 제1107호 '금융상품: 공시 '(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

3) 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

- 제1101호 ' 한국채택국제회계기준의 최초 채택 ' : 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정

- 제1107호 '금융상품 공시 ': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정

- 제1109호 '금융상품 ': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식

- 제1007호 ' 현금흐름표 ' : ' 원가법 ' 을 삭제하고 ' 원가 ' 로 대체하여 기준서간 용어일치

(3) 연결재무제표

지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다.

당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

(4) 관계기업

관계기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함하고 있습니다.

지분법을 적용함에 있어 관계기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 연결회사가 관계기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과의 거래에서 발생한 손익은 연결회사와 관련이 없는 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결회사의 재무제표에 인식하고 있습니다.

연결회사는 관계기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다.그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

(5) 외화환산

연결회사의 연결재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

(6) 영업부문

연결회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 연결회사는 5개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다.

부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.

(7) 현금 및 현금성자산

연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(8) 재고자산

재고자산의 단위원가는 개별법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다.

재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(9) 금융자산

1) 인식 및 측정

연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다.

유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익, 손상차손(환입) 및 외환손익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2) 손상

연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다.

연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다.

매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

3) 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결회사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결회사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.

4) 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(10) 금융부채

1) 금융부채의 분류 및 측정

연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다.

금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다.

유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다.

유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다.

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다.

유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 영업외손익으로 인식합니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구 분	감가상각방법	내용연수
차량운반구	정액법	5년
공구기구	정액법	4, 8년
집기비품	정액법	4년

연결회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(12) 리스

연결회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 부동산, 차량, 기계장치 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다.

리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
-	잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
-	매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
-	리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

-	리스부채의 최초 측정금액
-	리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
-	리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
-	기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

연결회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

(13) 투자부동산임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.

(14) 비금융자산의 손상

건설계약에서 발생한 자산, 재고자산, 이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다.

회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다.

자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(15) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다.

누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로서 재무상태표의 자산항목에 계약자산으로 표시하고, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사로서 부채항목에 계약부채로 표시하고 있습니다.

(16) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다.

적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(17) 종업원급여

1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 퇴직급여: 확정기여제도

확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

(18) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다.

충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(19) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다.

연결회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(20) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 분양수익 및 용역수익으로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

공사수익 및 분양수익은 연결회사가 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 연결회사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있습니다. 한편, 임대수익은 고객과의 계약에 따라 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다.

수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 연결회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

연결회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다.

종속기업, 관계기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다.

이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(22) 주당이익

연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다.

다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결회사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다,

2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결회사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결회사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

4. 부문별보고연결회사는 전략적인 영업단위인 5개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

(1) 재무정보

(단위: 천원)

구 분	토목공사부문		주택건설부문		주택분양부문		임대부문		공통		합계
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
자산	81,016,915	64,124,592	432,896,294	574,166,271	642,724,057	597,872,049	26,296,219	11,996,587	195,389,101	182,142,380	1,378,322,586	1,430,301,879
부채	16,713,932	12,788,580	163,944,517	177,119,748	134,478,730	190,261,091	8,091,500	7,673,000	8,727,612	6,855,854	331,956,291	394,698,273
매출액	32,244,751	37,584,144	325,953,880	416,598,676	160,786,460	280,926,910	1,389,242	1,447,698	-	-	520,374,333	736,557,428
매출총이익	3,392,585	(620,306)	5,459,025	(22,107,967)	31,779,836	75,855,977	1,389,242	1,447,698	-	-	42,020,688	54,575,402

(2) 지역별 정보보고기간 종료일 현재 연결회사가 보유하고 있는 비유동자산은 국내에 소재하고 있습니다.

(3) 주요 고객에 대한 의존도

연결회사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

5. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
현금	98,247	73,652
제예금	161,659,569	118,001,706
당좌예금	443,305	603,501
합 계	162,201,121	118,678,859

(*1) 당기말 현재 제예금 중 50,055천원은 특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.6. 장, 단기 금융상품

보고기간종료일 현재 장, 단기 금융상품의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	항목	당기말	전기말	사용제한
단기금융상품	정기예금	725,000	1,985,000	질권설정
장기금융상품	보증금	21,000	21,000	당좌개설보증금
정기예금	1,260,000	-	질권설정
환급성보험	142,497	68,422
소 계	1,423,497	89,422
합 계		2,148,497	2,074,422

(*1) 당기말 현재 단기금융상품 725,000천원 및 장기금융상품 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 34참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

7. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

과 목	당기말			전기말
취득원가	평가충당금	장부가액	취득원가	평가충당금	장부가액
---	---	---	---	---	---	---
완성상가	6,214,831	-	6,214,831	3,095,475	-	3,095,475
용지(*1)	605,566,600	-	605,566,600	601,039,620	-	601,039,620
미완성공사(*1)	17,449,130	-	17,449,130	58,358,482	-	58,358,482
합 계	629,230,561	-	629,230,561	662,493,577	-	662,493,577

(*1) 당기 중 자본화된 차입원가는 8,562,679천원이며, 자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율은 8.00%입니다.(*2) 연결회사의 용지 중 176,031,060천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조).

8. 매출채권및기타채권

(1) 보고기간 종료일 현재 연결회사의 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	과목	당기말	전기말
유동자산	매출채권	105,031,228	181,486,456
(대손충당금)	(2,860,536)	(2,141,106)
매출채권소계	102,170,692	179,345,350
대여금	289,463,007	272,933,109
(현재가치할인차금)	(239,986)	(984,063)
미수금	27,129,227	15,295,331
미수수익	205,751	54,862
임차보증금	1,870,000	1,597,000
기타채권소계	318,427,999	288,896,239
유동합계	420,598,691	468,241,589
비유동자산	대여금	28,696,678	13,543,007
(현재가치할인차금)	(1,856,339)	(680,082)
임차보증금	6,827,023	3,212,023
(현재가치할인차금)	(788,418)	(400,159)
비유동합계	32,878,944	15,674,789
매출채권및기타채권합계		453,477,635	483,916,378

(2) 보고기간 중 손실충당금의 증감내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

과목	평가방법	기초	설정	환입	제각	기말
매출채권	전체기간 기대신용손실(개별평가)	2,141,106	1,214,430	-	(495,000)	2,860,536

(전기)

(단위: 천원)

과목	평가방법	기초	설정	환입	기말
매출채권	전체기간 기대신용손실(개별평가)	-	2,141,106	-	2,141,106

9. 당기손익-공정가치측정금융자산보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	회사명	당기말		전기말
취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
비유동자산	출자금	건설공제조합(*2)	1,609,945	2,228,976	1,609,945	2,230,848
전기공제조합(*1)	54,676	72,711	54,676	71,259
정보통신공제조합(*1)	15,175	26,439	15,175	24,498
소방산업공제조합(*1)	20,000	21,000	20,000	20,960
합 계			1,699,796	2,349,126	1,699,796	2,347,565

(*1) 정보통신공제조합 출자금 26,439천원, 소방산업공제조합 출자금 21,000천원 및전기공사공제조합 출자금 72,711천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조). (*2) 건설공제조합 출자금 2,228,976천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조).

10. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	회사명	당기말		전기말
취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
비유동자산	지분증권	주택도시보증공사(*1)	681,000	274,417	681,000	939,326
(주)동원관광개발	50,000	50,000	50,000	50,000
(주)사상파크홀딩스	700,000	700,000	700,000	700,000
SKC에코솔루션즈(주)	540,020	540,020	540,020	540,020
사상해운대고속도로(주)	1,500	1,500	1,500	1,500
소 계	1,972,520	1,565,937	1,972,520	2,230,846
채무상품	국공채	5,937,910	6,449,365	5,645,731	5,850,890
합 계			7,910,430	8,015,302	7,618,251	8,081,736

(*1) 주택도시보증공사주식 274,417천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다(주석 34참조).

11. 기타자산

보고기간 종료일 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당기말	전기말
유동자산	선급금	32,105,773	28,861,009
선급비용	852,613	586,716
부가세대급금	1,948	2,448
소 계	32,960,334	29,450,173
비유동자산	선급금	7,437,277	4,913,200
기타	3,862,056	5,101,726
소 계	11,299,333	10,014,926
합 계		44,259,667	39,465,099

12. 관계기업투자(1) 보고기간말 현재 연결회사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

관계기업명	주요영업활동	소재지	당기말			전기말			결산월
지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
(주)지파크개발	건설업	한국	45.05%	5,252,500	-	45.05%	5,252,500	14,243,459	12월
(주)DW통영	서비스업	한국	25%	500,000	434,888	25%	500,000	463,340	12월
합 계				5,752,500	434,888		5,752,500	14,706,799

(2) 보고기간 중 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.1) 당기

(단위: 천원)

관계기업명	기 초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	14,243,459	-	-	-	(14,243,459)	-
(주)DW통영	463,340	-	-	-	(28,452)	434,888
합 계	14,706,799	-	-	-	(14,271,911)	434,888

2) 전기

(단위: 천원)

관계기업명	기 초	취 득	처 분(*)	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발(*)	-	3,502,500	-	-	10,740,959	14,243,459
(주)DW통영	491,373	-	-	-	(28,033)	463,340
합 계	491,373	3,502,500	-	-	10,712,926	14,706,799

(*) 전기 중 지파크개발의 지분 5%를 매각하였으며 250,000천원의 관계기업투자주식처분이익이 계상되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.1) 당기말

(단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	174,388,262	174,127,772	260,490	310,871,290	(30,427,964)
(주)DW통영	1,740,755	1,203	1,739,552	-	(113,807)

2) 전기말

(단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	297,021,148	266,332,694	30,688,454	221,296,182	36,651,804
(주)DW통영	1,854,160	801	1,853,359	-	(112,132)

(4) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다. 1) 당기

(단위: 천원)

관계기업명	당기말순자산(a)	지분율(b)	순자산지분금액 (a x b)	영업권	내부거래제거	미반영손실누계액	합 계
(주)지파크개발	260,490	45.05%	117,351	418,310	(1,001,956)	466,295	-
(주)DW통영	1,739,552	25.00%	434,888	-	-	-	434,888

2) 전기

(단위: 천원)

관계기업명	전기말순자산(a)	지분율(b)	순자산지분금액 (a x b)	영업권	내부거래제거	미반영손실누계액	합 계
(주)지파크개발	30,688,454	45.05%	13,825,149	418,310	-	-	14,243,459
(주)DW통영	1,853,359	25.00%	463,340	-	-	-	463,340

13. 유형자산(1) 보고기간 중 연결회사의 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

1) 당기

(단위: 천원)

과 목	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	9,943	802,774	135,067	947,784
취득	-	-	194,075	194,075
처분	(1)	-	-	(1)
대체	-	-	-	-
감가상각	(5,422)	(261,054)	(100,404)	(366,880)
기말	4,520	541,720	228,738	774,978
취득원가	32,914	2,900,425	1,764,776	4,698,115
상각누계액	(28,394)	(2,358,705)	(1,536,038)	(3,923,137)

2) 전기

(단위: 천원)

과 목	차량운반구	공구기구	집기비품	합 계
기초	78,703	1,063,828	207,859	1,350,390
취득	-	-	-	-
처분	(55,920)	-	(2,635)	(58,555)
대체	-	-	-	-
감가상각	(12,840)	(261,054)	(70,157)	(344,051)
기말	9,943	802,774	135,067	947,784
취득원가	47,620	2,900,425	1,570,701	4,518,746
상각누계액	(37,677)	(2,097,651)	(1,435,634)	(3,570,962)

(2) 보고기간 중 유형자산상각액이 포함되어 있는 계정과목별 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
공사원가	266,309	229,064
분양원가	60,448	74,304
판매비와 관리비(상각비)	40,123	40,683
합 계	366,880	344,051

14. 투자부동산

(1) 보고기간 종료일 현재 투자부동산 장부가액의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당기

(단위: 천원)

구분	기 초	취 득	처 분	감가상각비	기 말
토지	4,821,370	7,486,781	(1,130,426)	-	11,177,725
건물	7,015,636	10,601,966	(2,282,301)	(377,799)	14,957,502
합 계	11,837,006	18,088,747	(3,412,727)	(377,799)	26,135,227

2) 전기

(단위: 천원)

구분	기 초	취 득	처 분	감가상각비	기 말
토지	4,852,820	666,503	(697,953)	-	4,821,370
건물	7,072,066	1,247,270	(1,119,974)	(183,726)	7,015,636
합 계	11,924,886	1,913,773	(1,817,927)	(183,726)	11,837,006

(2) 보고기간 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
임대수익	72,448	84,000
운영비용	115,478	42,675

(3) 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 34,946,433천원입니다. 투자부동산의 공정가치는 주변 유사 부동산의 시세 등을 활용하여 산정하였습니다.

15. 금융부채

(1) 보고기간말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당기말	전기말
유 동	단기차입금	527,000	130,527,000
유동성장기부채	86,667	86,666
유동성리스부채	2,226,086	1,053,388
우선주부채	1,250,000	1,250,000
소 계	4,089,753	132,917,054
비유동	장기차입금	117,436,768	173,333
리스부채	552,563	568,770
소 계	117,989,331	742,103
합 계		122,079,084	133,659,157

(2) 보고기간말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출	건설공제조합(*1)	1.10	527,000	527,000
BNK저축은행	-	-	10,000,000
토지구입대출	하나은행	-	-	50,000,000
농협은행	-	-	15,000,000
단위농협	-	-	50,000,000
단위수협	-	-	5,000,000
합 계			527,000	130,527,000

(*1) 상기 단기차입금에 대하여 연결회사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조).

(3) 보고기간말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
토지구입대출 (*1)	단위농협	8.14	50,000,000	-
농협은행	6.94	7,000,000	-
단위수협	8.14	15,000,000	-
신용협동조합	8.14	10,000,000	-
하나은행	8.04	38,000,000	-
운영자금대출 (*2)	주택도시보증공사	1.00	173,333	260,000
소 계			120,173,333	260,000
차감:유동성 대체			(86,667)	(86,667)
차감:현재가치할인차금			(2,649,898)	-
장기차입금			117,436,768	173,333

(*1) 상기 차입금에 대하여 연결회사의 용지가 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조).

(*2) 상기 차입금에 대하여 연결회사의 기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 34참조).

(4) 당기말 현재 장기차입금의 기간별 만기내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	상환금액
1년미만	86,667
1년초과 ~ 2년미만	120,086,666
2년초과 ~ 5년미만	-
합 계	120,173,333

(5) 보고기간말 현재 우선주부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	발행일	당기말	전기말
우선주부채	2021.12.21	1,250,000	1,250,000

당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주입니다. 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(혹은 지배회사가 지정한 자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다 (주석 17 참조).

16. 미지급금 및 기타지급채무보고기간말 현재 미지급금 및 기타지급채무의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당기말	전기말
유 동	미지급금	5,454,463	4,648,631
미지급비용	1,156,453	1,099,139
유동성임대보증금	5,840,500	960,500
소 계	12,451,416	6,708,270
비유동	임대보증금	2,251,000	6,712,500
합 계		14,702,416	13,420,770

17. 당기손익-공정가치측정금융부채보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
매도풋옵션(*)	178,737	193,742

(*) 종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(또는 지배회사가 지정한자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 지배회사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

18. 기타유동부채보고기간말 현재 기타유동부채의 상세내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
예수금	1,891,786	1,779,561
부가세예수금	1,319,423	667,654
합 계	3,211,209	2,447,215

19. 충당부채

보고기간 종료일 현재 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당기

(단위: 천원)

구 분	공사손실충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채	합 계
기초	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010
증가	-	-	1,709,814	1,709,814
감소	(13,257,261)	-	(1,115,590)	(14,372,851)
기말	1,133,576	1,026,737	23,424,660	25,584,973
차감 : 유동성 대체	(1,133,576)	(1,026,737)	(1,100,215)	(3,260,528)
비유동충당부채	-	-	22,324,445	22,324,445

2) 전기

(단위: 천원)

구 분	공사손실충당부채	소송충당부채	하자보수충당부채	합 계
기초	-	-	18,187,327	18,187,327
증가	14,390,837	1,026,737	9,900,511	25,318,085
감소	-	-	(5,257,402)	(5,257,402)
기말	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010
차감 : 유동성 대체	(14,390,837)	(1,026,737)	(5,257,402)	(20,674,976)
비유동충당부채	-	-	17,573,033	17,573,033

20. 리스

(1) 보고기간종료일 현재 리스와 관련하여 재무상태표에 인식된 자산부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
<사용권자산>
부동산	1,790,604	1,092,254
차량운반구	448,616	595,835
기계장치	1,308,596	231,838
합 계	3,547,816	1,919,927

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
<리스부채>
유동	2,226,086	1,053,387
비유동	552,563	568,770
합 계	2,778,649	1,622,157

(2) 보고기간 종료일 현재 리스부채의 최소리스료는 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
6개월 이하	1,525,265	682,601
6개월~1년 이하	774,678	441,294
1년~2년 이하	418,917	354,144
2년 초과	199,447	299,552
합 계	2,918,307	1,777,591

한편, 당기 중 리스부채와 관련하여 발생한 원금 상환에 따른 현금유출액 (재무활동)은 2,610,073천원, 이자비용 현금유출액(영업활동)은 153,137천원으로 총 현금유출액은 2,763,210천원입니다.

(3) 보고기간 중 리스와 관련하여 포괄손익계산서에 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	내 역	당기	전기
비용	사용권자산의 감가상각비
부동산	1,563,984	797,393
차량운반구	192,835	160,651
기계장치	1,206,366	736,844
감가상각비 소계	2,963,185	1,694,888
리스부채에 대한 이자비용	153,137	125,934
단기리스료 및 소액자산리스료	317,143	1,168,951
리스부채에 포함되지 않은 변동리스료	-	-
비용합계		3,433,465	2,989,773

(4) 리스관련 현금유출

연결회사가 리스부채의 상환금액을 포함하여 단기리스료, 소액리스료 및 변동리스료등 리스와 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 총 현금유출금액은 3,080,353천원 및 2,788,654 천원입니다.

21. 자본금

보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기말	전기말
발행할 주식수	200,000,000 주	200,000,000 주
1주당 액면금액	500 원	500 원
발행주식수	보통주 90,808,100 주	보통주 90,808,100 주
자본금	45,404,050 천원	45,404,050 천원

22. 자본잉여금

보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	과 목	당기말	전기말
자본잉여금	자기주식처분이익	7,027,299	7,027,299

23. 기타포괄손익누계액

(1) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	80,961	357,811

(2) 보고기간종료일 현재 기타포괄손익누계액의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
기초금액	357,811	-
처분	(4,727)	-
평가손익	(353,886)	463,486
이연법인세	81,763	(105,675)
기말	80,961	357,811

24. 이익잉여금(1) 보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
이익준비금 (*)	15,687,924	14,961,459
임의적립금	939,555,000	939,555,000
미처분이익잉여금	37,937,192	27,599,845
합 계	993,180,116	982,116,304

(*) 상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 보고기간 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
기초금액	982,116,304	954,077,979
지배주주지분 당기순이익	18,328,460	42,567,621
배당금 지급	(7,264,648)	(14,529,296)
기말금액	993,180,116	982,116,304

25. 고객과의 계약에서 생기는 수익

(1) 연결회사의 매출은 모두 고객과의 계약에서 인식한 용역매출로 기간에 걸쳐 인식하고 있으며, 범주별 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기	전기
토목	32,244,751	37,584,144
건축	325,953,880	416,598,676
분양	160,786,460	280,926,910
임대	1,389,242	1,447,698
합 계	520,374,333	736,557,428

(2) 보고기간 종료일 현재 고객과의 계약으로 인한 계약자산 및 계약부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말		전기말
계약자산	계약부채(*2)	계약자산	계약부채(*1)
---	---	---	---	---
미청구공사	초과청구공사	미청구공사	초과청구공사
---	---	---	---	---
토목	9,695,998	4,676,820	5,868,227	1,981,583
건축	30,553,361	41,860,829	18,860,297	38,630,767
분양	-	178,324	48,695,975	-
합 계	40,249,359	46,715,973	73,424,499	40,612,350

(*1) 전기말 계약부채 잔액은 당기 중 전액 수익으로 인식되었습니다. (*2) 당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.

(3) 보고기간 중 고객과의 계약으로 인해 자산으로 인식한 원가의 변동내역은 다음과 같습니다.1) 당기

(단위:천원)

구분	과목	기초	증가	상각	대체	기말
계약이행원가	선급금	24,177,294	5,139,648	(227,744)	(3,500,734)	25,588,464

2) 전기

(단위:천원)

구분	과목	기초	증가	상각	기말
계약이행원가	선급금	22,235,002	3,440,335	(1,498,043)	24,177,294

26. 공사계약

(1) 보고기간말 현재 공사계약의 변동내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

구분	기초계약잔액	신규계약	계약변경	공사수익인식	기말계약잔액
토목	179,636,312	60,736,200	6,253,544	(32,244,751)	214,381,305
건축	1,228,930,090	826,358,665	7,647,681	(325,953,880)	1,736,982,556
분양	160,786,460	-	-	(160,786,460)	-
합 계	1,569,352,862	887,094,865	13,901,225	(518,985,091)	1,951,363,861

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초계약잔액	신규계약	계약변경	공사수익인식	기말계약잔액
토목	90,773,746	117,662,445	8,784,265	(37,584,144)	179,636,312
건축	1,334,419,474	256,213,826	54,895,466	(416,598,676)	1,228,930,090
분양	440,517,375	1,209,040	(13,045)	(280,926,910)	160,786,460
합 계	1,865,710,595	375,085,311	63,666,686	(735,109,730)	1,569,352,862

(2) 보고기간종료일 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.(당기)

(단위: 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익(손실)	공사대금 미수금			초과 청구액
청구분	미청구분	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
토목	118,115,867	104,211,452	13,904,415	10,433,201	9,695,998	20,129,199	4,676,820
건축	687,158,637	692,075,752	(4,917,115)	85,137,966	30,517,411	115,655,377	42,039,153
분양	630,287,963	453,326,683	176,961,280	401,244	-	401,244	-
합 계	1,435,562,467	1,249,613,887	185,948,580	95,972,411	40,213,409	136,185,820	46,715,973

(전기)

(단위: 천원)

구분	누적공사수익	누적공사원가	누적공사이익(손실)	공사대금 미수금			초과 청구액
청구분	미청구분	합계
---	---	---	---	---	---	---	---
토목	133,642,206	114,536,467	19,105,739	16,724,181	5,868,227	22,592,408	1,981,583
건축	870,415,860	806,195,822	64,220,038	164,762,275	18,860,297	183,622,572	38,630,767
분양	470,710,544	325,008,978	145,701,566	-	48,695,975	48,695,975	-
합 계	1,474,768,610	1,245,741,267	229,027,343	181,486,456	73,424,499	254,910,955	40,612,350

(3) 총공사손실예상액보고기간 종료일 현재 진행중인 모든 공사들로부터 공사 전 기간에 걸쳐 실현이 예상되는 총공사손실예상액은 다음과 같습니다. 한편, 총공사손실예상액은 전액 공사손실충당부채로 계상하였습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말	전기말
건축	1,133,576	14,390,837

(4) 하자보수충당부채

(당기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	사용액	환입액	전입액	기말잔액
토목 및 건축	8,550,336	(826,293)	(92,968)	1,082,640	8,713,715
분양	14,280,099	(139,297)	(57,031)	627,174	14,710,945
합 계	22,830,435	(965,590)	(149,999)	1,709,814	23,424,660

(전기)

(단위: 천원)

구분	기초잔액	사용액	환입액	전입액	기말잔액
토목 및 건축	6,333,941	(1,287,466)	-	3,503,861	8,550,336
분양	11,853,386	(3,824,808)	-	6,251,521	14,280,099
합 계	18,187,327	(5,112,274)	-	9,755,382	22,830,435

(5) 주요계약현황

보고기간 종료일 현재 총계약수익이 전기 매출액의 5% 이상을 차지하는 주요 공사계약별 정보는 다음과 같습니다.1) 분양공사

(단위: 천원)

공사명	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	미청구공사	분양미수금
천안성성 비스타동원	630,287,963	630,287,963	160,786,459	629,886,719	-	401,244

2) 도급공사

(단위: 천원)

계약명	계약일	계약상 완성기한	진행률(%)	미청구공사(초과청구공사)	공사미수금
총액	대손충당금
---	---	---	---	---	---	---
법송 산업일반단지 조성공사	2011-11-29	2026-12-31	78.91	(2,429,128)	-	-
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020-06-17	2024-04-30	100	-	51,256	1,010
부전동 주상복합아파트 신축공사	2021-03-15	2024-02-28	100	-	-	-
경기도 화성시 송산동 공동주택 신축사업	2021-03-30	2024-02-29	100	-	13,073	258
신길동 역세권 청년주택 신축사업	2021-04-23	2024-08-28	100	-	551,352	10,864
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021-09-09	2026-02-28	1.4	203,437	-	-
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021-06-29	2026-04-23	34.44	(13,191,112)	24,674,990	388,978
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2021-12-31	2025-08-31	68.6	153,006	34,000,000	498,325
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022-05-24	2025-08-21	63.37	(7,768,433)	3,292,000	-
광주 중앙공원 조성사업	2022-04-21	2025-10-19	46.7	5,034,700	1,335,301	-
광주 공동주택 신축공사	2022-04-21	2026-03-31	48.1	(19,494,023)	903,115	-
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021-03-19	2027-12-31	7.9	261,362	6,000,000	446,501
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021-09-09	2025-11-30	40.87	7,718,591	-	-
대명이천동 지역주택조합 신축공사	2020-12-31	2026-12-10	7.3	(664,245)	4,652,735	264,604
광안지역주택조합 공동주택 신축공사	2023-07-21	2027-07-02	8.8	7,124,165	2,465,562	-
대연맨션 소규모 재건축 정비사업	2022-09-15	2027-08-08	6.36	548,033	3,180,850	26,550
사상공원민간공원조성특례사업공동주택신축	2024-02-27	2028-04-26	1.31	3,264,655	-	-

(6) 공동약정

보고기간 종료일 현재 주요 공동약정 프로젝트는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

공동약정 프로젝트	대표사(주간사)	연결회사지분율 (%)	총 계약금액	연결회사지분해당금액
통영 법송일반산업단지 조성사업	㈜동원개발	78.0	47,780,909	37,269,109
고서IC-광주댐간 지방도 4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	30.0	24,201,100	7,260,330
부산 에코델타시티(1단계) 간선설치 토목공사(4공구)	디엘건설㈜	18.4	1,464,868	269,389
부산 에코델타시티 3단계 2공구 조성공사	디엘건설㈜	13.0	80,488,955	10,463,564
에코델타시티 18BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜대우건설	15.0	208,439,174	31,265,876
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	48.0	168,879,242	81,062,036
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜동원개발	45.0	416,668,500	187,500,825
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	㈜동원개발	30.0	177,272,727	53,181,818
사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설 ㈜	3.0	2,655,748,000	79,672,440
금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	30.0	17,606,940	5,282,082
광주중앙공원 민간공원조성 톡례사업 환승주차장및소공원조성공사	㈜동원개발	45.0	12,708,000	5,718,600
문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업	㈜ 연세산업개발	30.0	15,160,363	4,548,109
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사	㈜동원개발	45.0	17,293,636	7,782,136
인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사	관보토건㈜	40.0	21,225,826	8,490,330
에코델타시티 15BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜경동건설	30.0	190,945,000	57,283,500
남양1중 신축공사	대양건설㈜	30.0	13,140,511	3,942,153
부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)	디엘건설㈜	14.4	1,216,364	175,643
엄궁대교 건설공사	디엘건설㈜	9.1	259,173,636	23,455,214

(7) 회계추정변경효과

전기말 현재 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기 및 미래기간의 손익, 미청구공사 및 초과청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	추정총계약 수익변동	추정총계약 원가변동	공사손익 변동효과		미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과
당기	미래
---	---	---	---	---	---
토목	6,253,544	4,510,584	2,450,698	(707,738)	840,437
건축	7,647,681	28,445,144	(13,341,064)	(5,967,668)	(406,696)
분양	-	23,225,237	(23,225,237)	-	-
합 계	13,901,225	56,180,965	(34,115,603)	(6,675,406)	433,741

27. 판매비와 관리비

보고기간 중 판매비와 관리비의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
급여	6,379,030	5,943,143
퇴직급여	549,873	545,961
복리후생비	1,455,302	1,561,958
여비교통비	295,553	370,938
차량유지비	4,920	11,695
통신비	53,091	62,911
수도광열비	82,796	76,813
세금과공과	1,023,694	1,521,134
감가상각비	417,922	224,408
사용권자산상각비	81,712	275,134
대손상각비	1,214,430	2,141,106
보험료	485,212	457,740
접대비	105,215	135,865
광고선전비	1,059,367	673,537
지급임차료	227,926	8,700
소모품비	169,005	186,447
지급수수료	5,987,874	5,456,287
도서인쇄비	53,607	25,669
경상개발비	135,738	157,560
하자보수비	(126,941)	3,109,810
기타	1,354,623	1,628,452
합 계	21,009,949	24,575,268

28. 비용의 성격별 분류

보고기간 중 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

(당기)

(단위: 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합 계
원재료의 사용액	-	96,232,821	96,232,821
재고자산의 변동	-	37,789,997	37,789,997
외주비	-	299,914,239	299,914,239
용역비	-	8,183,627	8,183,627
급여	6,379,030	14,556,386	20,935,416
퇴직급여	549,873	967,652	1,517,525
복리후생비	1,455,302	1,967,507	3,422,809
지급임차료	227,926	2,054,433	2,282,359
감가상각비	417,922	326,758	744,680
지급수수료	5,987,874	4,611,224	10,599,098
세금과공과	1,023,694	7,741,492	8,765,186
보험료	485,212	5,261,238	5,746,450
수도광열비	82,796	1,418,206	1,501,002
기타비용	4,400,320	(2,671,935)	1,728,385
합 계	21,009,949	478,353,645	499,363,594

(전기)

(단위: 천원)

계정과목	판매비와관리비	매출원가	합 계
원재료의 사용액	-	127,440,440	127,440,440
재고자산의 변동	-	76,417,002	76,417,002
외주비	-	390,677,181	390,677,181
용역비	-	8,838,150	8,838,150
급여	5,943,143	17,426,750	23,369,893
퇴직급여	545,961	981,529	1,527,490
복리후생비	1,561,958	2,199,402	3,761,360
지급임차료	8,700	2,935,081	2,943,781
감가상각비	224,408	303,369	527,777
지급수수료	5,456,287	4,681,503	10,137,790
세금과공과	1,521,134	946,716	2,467,850
보험료	457,740	8,332,108	8,789,848
수도광열비	76,813	1,462,776	1,539,589
기타비용	8,779,124	39,340,019	48,119,143
합 계	24,575,268	681,982,026	706,557,294

29. 기타수익 및 기타비용보고기간 중 기타손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당기	전기
기타수익	연체료수익	34,034	18,682
유형자산처분이익	726	7,216
투자부동산처분이익	276,573	379,629
관계기업주식처분이익	-	250,000
잡이익	6,049,998	4,188,678
합 계	6,361,331	4,844,205
기타비용	기부금	894,911	1,551,285
유형자산처분손실	-	9,953
투자부동산처분손실	-	68,956
잡손실	1,510,657	898,736
합 계	2,405,568	2,528,930

30. 금융수익 및 금융비용보고기간 중 금융수익 및 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분		당기	전기
금융수익	이자수익	15,359,327	16,237,867
배당금수익	14,400	17,280
파생상품평가이익	15,005	-
당기손익공정가치측정금융자산평가이익	3,433	647,769
기타포괄손익공정가치측정금융자산처분이익	4,727	-
합 계	15,396,892	16,902,916
금융비용	이자비용	153,137	-
파생상품평가손실	-	193,742
당기손익공정가치측정금융자산 평가손실	1,872	-
합 계	155,009	193,742

31. 법인세(1) 보고기간 중 법인세비용의 산출내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
법인세부담액	6,613,571	10,573,661
과거기간 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정사항	288,015	1,909,703
자본에 직접 반영된 법인세	81,763	(105,675)
일시적차이로 인한 이연법인세 변동액	648,937	4,809,546
법인세비용	7,632,286	17,187,235

(2) 당기 및 전기의 자본에 직접 반영되는 법인세는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	81,763	(105,675)

(3) 보고기간 중 법인세비용차감전손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	25,936,474	59,737,508
적용세율에 따른 법인세	5,529,326	13,337,364
조정사항
비공제비용	1,808,781	1,953,221
법인세추납액	288,015	1,909,703
미인식이연법인세증감	-	18,884
세율차이등	6,164	(31,937)
법인세비용	7,632,286	17,187,235
유효법인세율	29.4%	28.8%

(4) 보고기간종료일 현재 이연법인세자산(부채)의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	일시적차이의 변동				이연법인세자산(부채)
기초잔액	감 소	증 가	기말잔액
---	---	---	---	---	---
자본화금융비용	(11,107,022)	(6,753,495)	(8,606,717)	(12,960,244)	(2,954,936)
투자부동산	1,078,176	-	373,528	1,451,704	330,989
미수수익	(54,862)	(54,862)	(205,751)	(205,751)	(46,911)
하자보수충당부채	22,830,436	22,830,436	23,424,660	23,424,660	5,340,823
공사손실충당부채	14,390,837	14,390,837	1,133,576	1,133,576	258,455
소송충당부채	1,026,737	-	-	1,026,737	234,096
용지	694,471	676,488	-	17,983	4,100
매도가능증권손상차손	681,000	-	-	681,000	-
기타포괄손익공정가치금융자산	(463,486)	(669,636)	(311,023)	(104,873)	(23,911)
당기손익공정가치금융자산	(41,949)	-	30,899	(11,050)	(2,519)
파생상품평가손실	193,742	15,005	-	178,737	40,752
지분법손익	(8,055,422)	-	14,692,632	6,637,210	1,513,285
선급금	(3,314,110)	-	(786,467)	(4,100,577)	(934,932)
미지급비용	388,361	-	56,929	445,290	101,526
대여금	1,664,145	354,286	786,467	2,096,326	477,962
재고자산	7,400,000	-	-	7,400,000	1,687,200
업무용승용차	60,145	9,953	97,103	147,295	33,583
장기차입금	-	(732,459)	(3,382,357)	(2,649,898)	(604,177)
사용권자산	(1,519,768)	(1,519,769)	(2,759,399)	(2,759,398)	(629,143)
리스부채	1,622,157	1,622,157	2,778,650	2,778,650	633,532
합 계	27,473,588	30,168,941	27,322,730	24,627,377	5,459,774

(전기)

(단위: 천원)

구 분	일시적차이의 변동				이연법인세자산(부채)
기초잔액	감 소	증 가	기말잔액
---	---	---	---	---	---
자본화금융비용	(6,255,477)	(6,541,152)	(11,392,697)	(11,107,022)	(2,532,401)
투자부동산	1,207,658	300,327	170,845	1,078,176	245,824
미수수익	(79,168)	(79,168)	(54,862)	(54,862)	(12,508)
하자보수충당부채	16,596,715	14,918,234	21,151,955	22,830,436	5,205,339
공사손실충당부채	-	-	14,390,837	14,390,837	3,281,111
소송충당부채	-	-	1,026,737	1,026,737	234,096
용지	1,837,927	1,143,456	-	694,471	158,339
매도가능증권손상차손	681,000	-	-	681,000	-
기타포괄손익공정가치금융자산	-	-	(463,486)	(463,486)	(105,675)
당기손익공정가치금융자산	-	-	(41,949)	(41,949)	(9,564)
파생상품평가손실	-	-	193,742	193,742	44,173
지분법손익	2,008,627	10,962,926	898,877	(8,055,422)	(1,836,636)
선급금	-	-	(3,314,110)	(3,314,110)	(755,617)
미지급비용	396,016	7,655	-	388,361	88,546
대여금	-	1,649,965	3,314,110	1,664,145	379,425
재고자산	7,400,000	-	-	7,400,000	1,687,200
업무용승용차	-	12,101	72,246	60,145	13,713
공사손익	24,040,627	24,040,627	-	-	-
사용권자산	(2,111,913)	(2,111,913)	(1,519,768)	(1,519,768)	(346,507)
리스부채	2,165,079	2,165,079	1,622,157	1,622,157	369,852
합 계	47,887,091	46,468,137	26,054,634	27,473,588	6,108,710

(5) 보고기간 중 이연법인세자산(부채)의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기
기초 이연법인세자산(부채)	6,108,710	10,918,257
당기손익으로 인식된 법인세비용	(730,699)	(4,703,872)
자본에 직접 반영된 법인세비용	81,763	(105,675)
기말 이연법인세자산(부채)	5,459,774	6,108,710

(6) 연결회사가 미래에 실현될 가능성이 희박하여 법인세효과를 인식하지 아니한 일시적차이는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당기	전기	사유
매도가능증권손상차손	155,268	155,268	처분하지 않을 예정

32. 주당이익

(1) 기본주당이익

(단위 : 주,천원)

구 분	당기	전기
지배기업소유주지분당기순이익	18,328,460	42,567,621
가중평균유통보통주식수 (*)	90,808,100 주	90,808,100 주
기본주당순이익	202 원/주	469 원/주

(*) 지배기업은 보고기간 중 유통보통주식수의 변동이 없어 가중평균유통보통주식수는 발행주식수와 동일합니다.

(2) 희석주당순손익지배기업은 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

33. 배당금과 배당성향

(1) 보고기간 중 보통주 배당금 산정내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 주,%, 천원)

구분	당기	전기
배당금총액	7,264,648	7,264,648
배당대상주식수	90,808,100 주	90,808,100 주
1주당배당금	80 원	80 원
배당률	16%	16%

(2) 보고기간 중 배당성향은 다음과 같습니다.

(단위 : 원,%)

구분	당기	전기
배당금총액	7,264,648	7,264,648
지배기업지분순이익	18,328,460	42,567,621
배당성향	39.64%	17.07%

34. 우발상황 및 약정사항

(1) 당기말 현재 금융기관과 체결한 각종 약정사항의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행 (*1)	당좌대출(*3)	6,840,000	-
종합통장대출	25,000,000	-
기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-
국민은행 (*2)	당좌대출(*3)	5,000,000	-
기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출(*3)	3,000,000	-
토지구입대출(*4)	38,000,000	38,000,000
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출(*3)	10,000,000	-
기업전자결제(외매채)(*3)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출(*5)	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출(*6)	173,333	173,333
농협은행	토지구입대출(*4)	7,000,000	7,000,000
단위농협	토지구입대출(*4)	50,000,000	50,000,000
단위수협	토지구입대출(*4)	15,000,000	15,000,000
신용협동조합	토지구입대출(*4)	10,000,000	10,000,000
합 계		205,540,333	120,700,333

(*1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).(*3) 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 35 참조).(*4) 상기 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.(*5) 상기 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,228,976천원이 담보로 제공되어 있습니다.(*6) 상기 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 274,417천원이 담보로 제공되어 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결회사의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결회사 소유의 자산은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	236,500	부산은행
당좌대출한도약정 담보	510,000	550,000	국민은행
장기금융상품	우선주차입금담보	1,260,000	1,260,000	KB증권 등
당기손익-공정가치측정금융자산	단기차입금 담보	2,228,976	2,228,976	건설공제조합
당기손익-공정가치측정금융자산	하자보수보증 담보	120,150	120,150	전기공사공제조합 등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	274,417	274,417	주택도시보증공사
재고자산	장기차입금 담보	176,031,060	144,700,000	하나은행 등
합 계		180,639,603	149,370,043

(3) 당기말 현재 연결회사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	보증내용	금 액
주택도시보증공사	주택분양보증	339,556,000
조합주택시공보증	68,371,861
하자보수보증	54,125,352
인허가보증	2,112,644
임대보증금보증	8,460,000
소 계	472,625,857
건설공제조합 등	하자보수보증 등	211,614,398
서울보증보험	인허가보증 등	13,445,121
합 계		697,685,376

(4) 부동산 PF관련 우발부채1) 종합요약표연결회사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 396,277,607천원(전기말 411,553,000천원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)

구분	종류	보증금액(*1)	대출잔액
3개월이내	3개월~12개월	1~2년	2년초과	당기합계	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	본PF	8,931,167	-	-	-	16,499,814	16,499,814	4,611,062
기타사업	브릿지론	211,420,260	136,953,000	88,914,775	-	-	225,867,775	225,333,137
본PF	175,926,180	-	102,669,367	274,800,000	244,082,590	621,551,957	550,869,193
계	387,346,440	136,953,000	191,584,142	274,800,000	244,082,590	847,419,732	776,202,330
총 계		396,277,607	136,953,000	191,584,142	274,800,000	260,582,404	863,919,546	780,813,392

(*1) 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 197,953,000천원(전기말 197,953,000천원)이 포함되며 기타사업과 관련됩니다 (주석 35.(6) 참조).

2) 부동산 PF 보증 세부내역

① 정비사업관련 PF보증보고기간말 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출잔액		기타 신용보강약정
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
부산광역시 남구	공동주택	본PF	-	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	-	7,568,647	4,611,062	책임준공 미이행시 채무인수
부산광역시 부산진구	공동주택	본PF	연대보증	주택재개발정비사업조합	은행	2024년 7월	2028년 10월	8,931,167	8,931,167	-	책임준공 미이행시 채무인수
합 계								8,931,167	16,499,814	4,611,062

② 기타사업관련 PF보증보고기간 말 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다.

(단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출금액		기타 신용보강약정
당기말	전기말
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
부산광역시 사상구	공동주택	본PF	자금보충	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년5월	12,379,472	50,193,367	29,911,110	책임준공 미이행시 채무인수
연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	109,899,108	99,082,590	73,500,000	책임준공 미이행시 채무인수
브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,914,775	27,380,137	없음
부산광역시 해운대구	업무시설	브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수
공동주택	본PF	-	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	-	86,800,000	90,300,000	책임준공 미이행시 채무인수
부산광역시 수영구	공동주택	본PF	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	145,000,000	-	책임준공 미이행시 채무인수
서울특별시 영등포구	공동주택	본PF	자금보충	㈜랜드코퍼레이션	대주단	2021년8월	2024년12월	-	-	105,160,082	책임준공 미이행시 채무인수
대구광역시 남구	공동주택	본PF	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	43,600,000	책임준공 미이행시 채무인수
경기도 평택시	공동주택	브릿지론	자금보충	㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수
경기도 광주시	공동주택 등	본PF	자금보충	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	-	143,000,000	175,000,000	책임준공 미이행시 채무인수
경상남도 양산시	공동주택	본PF	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	52,476,000	33,398,000	책임준공 미이행시 채무인수
합 계								387,346,440	847,419,732	776,202,330

3) 부동산 PF 책임준공 약정

연결회사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 천원)

구분	당기말				전기말
공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액	공사건수	도급금액	대출한도	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814	1	49,991,088	35,000,000	4,611,062
기타사업	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957	7	590,805,417	781,100,000	550,869,193
합계	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771	8	640,796,505	816,100,000	555,480,255

4) 본 PF의 중도금대출

연결회사는 보고기간 종료일 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 172,981,270천원(전기말 156,760,542천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말					전기말
사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액	사업건수	보증한도	보증금액	대출한도	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타사업	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323	4	469,220,000	156,760,542	945,800,000	260,697,037

(5) 본 PF이외의 중도금대출보증보고기간 종료일 현재 연결회사는 본PF 이외의 중도금 대출 및 계약금 대출에 대해 수분양자에게 41,573,240천원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증한도	보증금액
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000	17,479,665
신길동 청년주택	남대문충무로새마을금고등	중도금대출보증	53,300,000	12,797,460
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	2,000,000	516,600
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	13,000,000	10,779,515
합 계			90,960,000	41,573,240

(6) 기타 부동산 PF 이외 우발부채당기말 현재 연결회사가 도급공사계약 등과 관련하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험(*1)	이행(하자)보증 등	43,067,695
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	134,379,117
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사(*1)	분양이행보증 등	1,195,190,656
합 계			1,372,637,468

(*1) 특수관계자에게 제공한 보증이 포함되며, 세부내역은 주석 35.(6)을 참조합니다.

(7) 당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다.

1) 연결회사가 원고로 계류중인 소송사건

(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년12월	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2024년6월	2024나53775	1,667,050	부산고등법원	채무부존재확인

2) 연결회사가 피고로 계류중인 소송사건

(단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022년10월	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	동원개발외 61	2023년2월	2023가단102986	71,440	부산지방법원 동부지원	관리비 청구의 소
동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2023년7월	2023나11367	1,529,087	부산고등법원(울산)	하자보수보증금 청구의 소
최 ○영 외 273명	(주)동원개발	2023년11월	2023나58261	2,181,156	부산고등법원	부당이득금
양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년1월	2023가합100215	4,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
하 ○호 외 6명	(주)동원개발	2023년11월	2023나58278	38,435	부산고등법원	부당이득금
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년1월	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발	2024년4월	2024가합101239	500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
메리츠화재해상보험주식회사	(주)동원개발	2024년9월	2024나53774	81,097	서울중앙지방법원	구상금
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2024년11월	2024다302361	511,506	대법원	손해배상 청구의 소
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2024년11월	2024가단110053	389,114	창원지방법원 마산지원	손해배상(기)
이 ○우 외 1명	(주)동원개발	2024년6월	2024나53782	1,667,050	부산고등법원	건축대금 청구
일광신도시비스타동원2차 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2024년1월	2024가합100168	3,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년3월	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022년2월	2022가합100652	4,022,680	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	㈜월드컵 외 2명	2023년2월	2023가합100390	1,587,274	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023년2월	2023가합41082	1,305,693	부산지방법원	손해배상(기)
류 ○성 외 1명	(주)동원개발	2023년8월	2023가단272139	57,500	서울남부지방법원	손해배상(기)
동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	㈜동원주택 외 2명	2023년11월	2023가합104422	1,704,307	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
주식회사 피엔에스홈즈	㈜동원개발	2024년3월	2024가합101093	1,207,117	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인 등
이 ○현	㈜동원개발	2023년12월	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)
한 ○정	㈜동원주택 외 1명	2024년3월	2024가단108506	181,000	울산지방법원	손해배상(기)
황 ○일 외 3명	(주)동원개발	2024년9월	2024가단127180	34,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
동대구2차비스타동원 입주자대표회의	(주)동원개발	2024년11월	2024가단159588	402,000	대구지방법원	손해배상(기)
박 ○영 외 117명	(주)동원개발 외 1명	2024년9월	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

상기 계류 중인 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

35. 특수관계자 거래(1) 당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	지배기업에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영	지배기업이 유의적인 영향력이 있는 기업
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발,(주)세명종합개발, (주)디더블유디,(주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행,(주)남양종합개발, (주)월드컵,(주)세종월드산업(주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설,(주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리,(주)티와이월드, (주)동원해사랑, (주)부산해사랑(주)동원종합물산, (주)동원통영수산, 제일에스엘산업(주)	지배기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

(2) 보고기간 중 특수관계자와의 중요 거래내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	당기	전기
이자수익	(주)동원제일저축은행	528	69,705
(주)동원주택	768,774	236,270
(주)아시아드종합개발	-	1,630,807
(주)디더블유디	1,171,551	1,331,876
(주)대한글로벌인더스트리	1,135,152	382,796
(주)동원종합개발	486,507	20,227
(주)남양개발	2,700,275	2,208,302
(주)월드컵	1,826,767	1,840,542
(주)세명종합개발	2,703,582	2,529,113
(주)세종월드산업	69,669	324,953
(주)남양종합개발	1,662,920	2,428,195
기타매입	(주)동원해사랑	82,653	79,498
(주)디에스주택산업	30,000	30,000
(주)남양개발	317,084	312,000
동원관광개발(주)	14,045	8,509
(주) 부산해사랑	1,540	-
(주)남양종합개발	3,273	-
공사수익	(주)동삼	(764,017)	(137,896)
(주)세명종합개발	8,802,814	2,045,439
(주)아시아드종합개발	49,848,432	19,949,188
(주)티와이월드	4,668,203	35,057,959
(주)남양종합개발	(17,174)	54,357,256
(주)지파크개발	71,797,198	46,702,269

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 채권ㆍ채무 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	당기말	전기말
현금및현금성자산	(주)동원제일저축은행	104,213	103,766
미수금	(주)디더블유디	12,590	64,719
(주)동원종합건설	12,590	54,431
(주)세명종합개발	586,180	-
선급비용	(주)남양개발	190,385	297,468
임차보증금	(주)동진건설산업 등	2,747,000	2,747,000
임대보증금	(주)동삼	30,000	30,000
(주)동원종합건설	50,000	-
장기임대보증금	(주)동원종합건설	-	50,000
장단기대여금	(주)남양종합개발 등	245,690,500	203,435,300
매출채권 및 계약자산	(주)동삼	-	1,716,000
(주)남양종합개발	203,437	67,118,542
(주)세명종합개발	14,014,685	4,329,929
(주)아시아드종합개발	35,316,909	7,433,578
(주)티와이월드	-	12,983,593
(주)지파크개발	9,108,688	5,654,874
계약부채	(주)동삼	2,429,128	1,665,111
(주)지파크개발	19,494,023	21,077,854
(주)아시아드종합개발	65,540	-
(주)세명종합개발	589,966	-

(4) 당기 중 특수관계자와의 대여금의 거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

특수관계자	기 초	증 가	감 소	기 말
(주)동원주택	-	61,600,000	27,310,000	34,290,000
(주)남양개발	62,400,000	115,200,000	152,600,000	25,000,000
(주)디더블유디	26,886,000	20,800,000	39,886,000	7,800,000
(주)대한글로벌인더스트리	14,500,000	28,790,000	14,505,000	28,785,000
(주)동원종합개발	-	18,350,000	18,350,000	-
동원관광개발(주)	-	30,000,000	30,000,000	-
(주)월드컵	10,938,000	71,500,000	36,000,000	46,438,000
(주)남양종합개발	39,560,000	69,400,000	44,400,000	64,560,000
(주)세명종합개발	40,752,500	59,765,000	61,700,000	38,817,500
(주)세종월드산업	8,398,800	-	8,398,800	-
합 계	203,435,300	475,405,000	433,149,800	245,690,500

(5) 당기말 현재 연결회사가 대표이사로부터 제공받은 지급보증의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공처	보증내용	금 액
대표이사	당좌대출한도약정 외	55,574,000

(6) 보고기간 종료일 현재 연결회사가 도급공사계약 등과 관련하여 특수관계자를 위해 제3자에게 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	특수관계자 명칭	보증처	보증내용	보증금액
기타 특수관계자	(주)동원종합개발 등	주택도시보증공사	분양이행보증 등	195,528,187
(주)동삼 등	서울보증보험	이행보증 등	5,294,089
(주)대한글로벌인더스트리	애큐온저축은행 등	자금보충약정	61,000,000
(주)월드컵	농협은행 등	자금보충약정	136,953,000
관계기업	(주)지파크개발	기업은행 등	책임준공약정	-
합 계				398,775,276

(7) 보고기간 종료일 현재 연결회사는 부산은행 종합통장대출 한도약정과 관련하여 (주)남양종합개발로부터 27,500,000 천원의 부동산을 담보로 제공받고 있습니다.

(8) 연결회사는 등기이사 및 기업활동의 계획ㆍ운영 및 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 임원을 주요 경영진에 포함하고 있으며, 보고기간 중 주요 경영진에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

계정과목	당기	전기
급여	1,732,960	1,565,100
복리후생비	164,578	196,715
퇴직급여	119,630	119,500
합 계	2,017,168	1,881,315

36. 현금흐름표

(1) 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금흐름표상의 현금은 재무상태표의 현금및현금성자산입니다.

(2) 영업활동에서 창출된 현금

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
당기순이익	18,304,188	42,550,273
조정 항목
감가상각비	366,880	344,052
사용권자산의 감가상각비	2,963,185	1,694,887
투자부동산 상각비	377,799	183,726
대손상각비	1,214,430	2,141,106
법인세비용	7,632,286	17,187,236
이자비용	153,137	-
배당금수익	(14,400)	(17,280)
이자수익	(15,359,327)	(16,237,867)
공사손실충당부채전입액	-	14,390,837
공사손실충당부채환입액	(13,257,261)	-
하자보수충당부채전입액	1,709,814	9,900,511
하자보수충당부채환입액	(149,999)	-
소송충당부채전입액	-	1,026,737
당기손익공정가치금융자산평가손실	1,872	-
당기손익공정가치금융자산평가이익	(3,433)	(647,769)
기타포괄손익공정가치측정금융자산처분이익	(4,727)	-
파생상품평가손실		193,742
파생상품평가이익	(15,005)	-
지분법손실	14,271,911	28,033
지분법이익	-	(10,740,959)
관계기업주식처분이익	-	(250,000)
유형자산처분이익	(726)	(7,216)
유형자산처분손실	-	9,953
투자부동산처분손실	-	68,956
투자부동산처분이익	(276,573)	(379,629)
잡이익	(7,364)	-
잡손실	1,148,726	623,747
소 계	751,225	19,512,803
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동
매출채권의 감소(증가)	58,084,517	(53,313,960)
계약자산의 감소(증가)	33,175,143	(16,286,945)
미수금의 증가	(11,833,897)	(14,134,950)
선급금의 증가	(4,982,373)	(1,961,022)
선급비용의 감소(증가)	(265,897)	865,311
부가세대급금의 감소	499	18,595
재고자산의 감소	41,668,227	10,478,930
매입채무의 증가(감소)	(46,633,130)	62,123,378
미지급금의 증가(감소)	805,832	(844,648)
미지급비용의 증가(감소)	57,314	(34,128)
선수금의 감소	-	(4,255,886)
계약부채의 증가(감소)	6,103,622	(87,361,332)
예수금의 감소	(1,628,525)	(273,117)
부가세예수금의 증가	651,769	194,563
비유동하자보수충당부채의 감소	(965,590)	(5,257,402)
소 계	74,237,511	(110,042,613)
합 계	93,292,924	(47,979,537)

(3) 비현금거래

(단위: 천원)

구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성대체	86,667	86,667
매출채권에서 투자부동산 대체	17,875,710	1,850,850
매출채권과 대손충당금 상계	495,000	-
임차보증금의 유동성대체	810,000	1,093,000
사용권자산의 증가	4,695,192	1,405,754
사용권자산의 해지	111,481	364,107
리스부채 유동성대체	4,043,082	1,601,048
임대보증금의 유동성대체	5,120,000	115,000
임대보증금의 비유동성 대체	-	7,440,000
단기대여금의 재고자산 대체	-	2,182,000
단기대여금의 비유동 대체	7,789,007	13,543,007
단기금융상품의 비유동대체	1,260,000	-
기타포괄손익공정가치금융자산에서 당기손익공정가치금융자산대체	-	1,699,796
상각후원가금융자산에서 기타포괄손익공정가치금융자산대체	-	811,480
관계기업주식취득 미지급금	-	502,500

(4) 재무활동에서 생기는 부채의 변동1) 당기

(단위: 천원)

구 분	전기말	현금흐름	비현금거래			당기말
상각	취득	대체
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	130,527,000	(130,000,000)	-	-	-	527,000
유동성장기차입금	86,667	(86,667)	-	-	86,667	86,667
유동성리스부채	1,053,388	(2,610,073)	-	-	3,782,772	2,226,087
우선주부채	1,250,000	-	-	-	-	1,250,000
장기차입금	173,333	116,617,643	732,459	-	(86,667)	117,436,768
장기리스부채	568,770	-	153,137	3,873,739	(4,043,083)	552,563
합 계	133,659,158	(16,079,097)	885,596	3,873,739	(260,311)	122,079,085

2) 전기

(단위: 천원)

구 분	전기말	현금흐름	비현금거래			당기말
상각	취득	대체
---	---	---	---	---	---	---
단기차입금	527,000	130,000,000	-	-	-	130,527,000
유동성장기차입금	120,086,667	(120,086,667)	-	-	86,667	86,667
유동성리스부채	1,438,149	(1,493,769)	-	-	1,109,008	1,053,388
우선주부채	1,250,000	-	-	-	-	1,250,000
장기차입금	260,000	-	-	-	(86,667)	173,333
장기리스부채	726,931	-	125,934	1,316,953	(1,601,048)	568,770
합 계	124,288,747	8,419,564	125,934	1,316,953	(492,040)	133,659,158

37. 범주별 금융상품

(1) 보고기간말 현재 금융자산의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.1) 당기말

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	162,201,121	-	-	162,201,121
매출채권	102,170,692	-	-	102,170,692
장단기금융상품	2,148,497	-	-	2,148,497
대여금 및 기타채권	318,427,999	-	-	318,427,999
기타장기채권	32,878,944	-	-	32,878,944
당기손익-공정가치측정금융자산	-	2,349,126	-	2,349,126
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	8,015,302	8,015,302
합 계	617,827,253	2,349,126	8,015,302	628,191,681

2) 전기말

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계
현금및현금성자산	118,678,859	-	-	118,678,859
매출채권	179,345,350	-	-	179,345,350
장단기금융상품	2,074,422	-	-	2,074,422
대여금 및 기타채권	288,896,239	-	-	288,896,239
기타장기채권	15,674,789	-	-	15,674,789
당기손익-공정가치측정금융자산	-	2,347,565	-	2,347,565
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	8,081,736	8,081,736
합 계	604,669,659	2,347,565	8,081,736	615,098,960

(2) 보고기간말 현재 금융부채의 범주별 분류내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말		전기말
상각후원가측정금융부채	당기손익공정가치금융부채	상각후원가측정금융부채	당기손익공정가치금융부채
---	---	---	---	---
매입채무	119,483,897	-	166,117,027	-
미지급금 및 기타지급채무	12,451,417	-	6,708,271	-
유동금융부채	4,089,753	-	132,917,054	-
파생상품부채	-	178,737	-	193,742
장기미지급금 및 기타지급채무	2,251,000	-	6,712,500	-
비유동금융부채	117,989,331	-	742,103	-
합 계	256,265,398	178,737	313,196,955	193,742

(3) 보고기간 중 금융상품의 범주별 손익현황은 다음과 같습니다.

1) 당기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산(*1)	당기손익공정가치측정금융부채	상각후원가측정금융부채	합 계
이자수익	15,359,327	-	-	-	-	15,359,327
배당금수익	-	14,400	-	-	-	14,400
당기손익공정가치금융자산평가이익	-	3,433	-	-	-	3,433
기타포괄손익공정가치측정 금융자산 처분이익	-	-	4,727	-	-	4,727
파생상품평가이익	-	-	-	15,005	-	15,005
수익합계	15,359,327	17,833	4,727	15,005	-	15,396,892
대손상각비	(1,214,430)	-	-	-	-	(1,214,430)
당기손익공정가치측정금융자산평가손실	-	(1,872)	-	-	-	(1,872)
이자비용	-	-	-	-	(153,137)	(153,137)
비용합계	(1,214,430)	(1,872)	-	-	(153,137)	(1,369,439)

(*1) 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산이 당기에 기타포괄손익으로 인식한 총 순손실은 276,850천원입니다.

2) 전기

(단위: 천원)

구 분	상각후원가측정금융자산	당기손익공정가치측정금융자산	기타포괄손익공정가치측정금융자산(*1)	당기손익공정가치측정금융부채	합 계
이자수익	16,237,867	-	-	-	16,237,867
배당금수익	-	17,280	-	-	17,280
당기손익공정가치금융자산평가이익	-	647,769	-	-	647,769
수익합계	16,237,867	665,049	-	-	16,902,916
대손상각비	(2,141,106)	-	-	-	(2,141,106)
파생상품평가손실	-	-	-	(193,742)	(193,742)
비용합계	(2,141,106)	-	-	(193,742)	(2,334,848)

(*1) 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산이 전기에 기타포괄손익으로 인식한 총 순이익은 357,811천원입니다.

38. 금융위험연결회사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있으며, 연결회사는 이러한 위험을 사전에 파악하고 적절히 관리하여 위험을 최소화하는데 중점을 두고 있습니다. 연결회사의 관리부에서는 이러한 위험요인을 유형별로 구분하여 관리하고 있으며, 해당 위험요인의 변동에 따른 위험노출정도를 주기적으로 모니터링하여 유의적인 위험에 노출되었을 시 이사회에 보고하여 해당 위험을 적절히 통제하는 절차를 갖추고 있습니다.

(1) 외환위험연결회사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.(2) 유동성위험

연결회사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융자산 및 금융부채의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하고 있습니다. 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.보고기간종료일 현재 금융부채에 대하여 보고기간 종료일로부터 계약만기일까지의 잔여만기에 따라 만기별로 구분된 순유동성은 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	119,483,897	-	-	-	119,483,897
미지급금및기타채무	8,375,917	4,075,500	-	-	12,451,417
유동금융부채	2,741,572	1,348,181	-	-	4,089,753
파생상품부채	178,737	-	-	-	178,737
비유동금융부채	-	-	117,821,087	168,244	117,989,331
기타비유동채무	-	-	2,251,000	-	2,251,000
금융보증	610,832,118	-	-	-	610,832,118
합 계	741,612,241	5,423,681	120,072,087	168,244	867,276,253

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	166,117,027	-	-	-	166,117,027
미지급금및기타채무	6,208,271	500,000	-	-	6,708,271
유동금융부채	11,906,352	121,010,702	-	-	132,917,054
파생상품부채	193,742	-	-	-	193,742
비유동금융부채	-	-	409,374	332,729	742,103
기타비유동채무	-	-	6,557,500	155,000	6,712,500
금융보증	669,258,906	-	-	-	669,258,906
합 계	853,684,298	121,510,702	6,966,874	487,729	982,649,603

(3) 가격위험

연결회사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 채무상품 또는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 공정가치로 측정되는 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 연결회사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.

보고기간 종료일 현재 공정가치로 측정되는 금융자산의 공정가치가 10% 하락하는 경우 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말		전기말
당기손익	기타포괄손익	당기손익	기타포괄손익
---	---	---	---	---
공정가치 10%하락시	(234,913)	(801,530)	(234,756)	(808,174)

(4) 이자율 위험이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사는 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 국내외 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립, 이자율스왑을 통한 헷지등을 통해 이자율변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다. 연결회사는 변동이자율 조건으로 차입한 금융부채가 없으므로, 이자율의 변동이 손익에 영향을 주지 않습니다.

(5) 신용위험연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고된 후 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다.

보고기간종료일 현재 연결회사의 신용위험에 대한 최대노출정도는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
현금및현금성자산	162,102,873	118,605,208
매출채권	102,170,692	179,345,350
계약자산	40,249,359	73,424,499
장단기금융상품	2,148,497	2,074,422
대여금및기타채권	318,427,999	288,896,239
기타장기채권	32,878,944	15,674,789
당기손익-공정가치측정금융자산	2,349,126	2,347,565
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	6,449,365	5,850,890
합 계	666,776,855	686,218,962

(6) 자본위험관리

연결회사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사의 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

당기말과 전기말 현재 연결회사의 부채비율, 순차입금비율은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당기말	전기말
장단기금융채무	119,300,435	132,037,000
(현금및현금성자산)	(162,201,121)	(118,678,859)
순차입금(A)	(42,900,686)	13,358,141
자본총계(B)	1,046,366,295	1,035,603,605
총자본(C= A + B)	1,003,465,609	1,048,961,746
순부채비율(A / C) (*)	-	1.27%

(*) 당기말 현재 순부채가 부(負)의 금액이므로 자본조달비율을 산정하지 않습니다.

39. 공정가치

(1) 공정가치 서열체계

공정가치측정에 사용된 투입변수의 유의성을 반영하는 공정가치 서열체계에 따라 공정가치측정치를 분류하고 있으며, 공정가치 서열체계의 수준은 다음과 같습니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치
수준 3	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치

(2) 공정가치 서열체계별 공정가치

보고기간종료일 현재 금융상품의 수준별 공정가치는 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

구 분	과 목	수준1	수준2	수준3	합계
당기손익-공정가치측정금융자산	조합출자금	-	-	2,349,126	2,349,126
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채	-	6,449,365	-	6,449,365
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	1,565,937	1,565,937
당기손익-공정가치측정금융부채	파생상품부채	-	-	178,737	178,737

(전기말)	(단위: 천원)

구 분	과 목	수준1	수준2	수준3	합계
당기손익-공정가치측정금융자산	조합출자금	-	-	2,347,565	2,347,565
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국공채	-	5,850,890	-	5,850,890
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	지분증권	-	-	2,230,846	2,230,846
당기손익-공정가치측정금융부채	파생상품부채	-	-	193,742	193,742

(3) 가치평가기법과 투입변수

보고기간 종료일 현재 공정가치가 공시되는 금융상품의 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

(당기말)	(단위: 천원)

과 목	서열체계	장부금액	공정가치	가치평가기법	투입변수
조합출자금	수준3	2,349,126	2,349,126	순자산가치법	순자산의 공정가치
국공채	수준2	6,449,365	6,449,365	현금흐름할인법	이자율, 할인율
지분증권	수준3	1,565,937	1,565,937	순자산가치법	순자산의 공정가치
파생상품부채	수준3	178,737	178,737	현금흐름할인법	이자율, 할인율

(전기말)	(단위: 천원)

과 목	서열체계	장부금액	공정가치	가치평가기법	투입변수
조합출자금	수준3	2,347,565	2,347,565	순자산가치법	순자산의 공정가치
국공채	수준2	5,850,890	5,850,890	현금흐름할인법	이자율, 할인율
지분증권	수준3	2,230,846	2,230,846	순자산가치법	순자산의 공정가치
파생상품부채	수준3	193,742	193,742	현금흐름할인법	이자율, 할인율

40. 연결재무제표의 승인당기 연결재무제표는 2025년 2월 13일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 28일자 주주총회에서 최종확정될 예정입니다.

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 주식회사 동원개발2024년 01월 01일2024년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

331246------81112182741289301,292------1,2161,43821363843301,3651,349------1,7701,71533546584582,2952,641------2,9863,153

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2024.12.09~104회사의 사업환경에 대한 이해 및 중요한 왜곡표시위험의 식별과 평가, 업무팀 구성, 기초잔액에 대한 검토, 전문가 활용여부 검토2024.4.30~2023.5.45511분기검토2024.7.29~2024.8.2551반기검토2024.10.31~2024.11.13513분기검토2024.11.04~2024.11.062513분기검토2024.07.01~2024.07.05561내부회계 설계평가2024.12.11~2024.12.13351내부회계 운영평가2025.2.17~2025.2.21551기말감사2025.1.31광주공원조성 현장, 광주공동주택 현장, 부암2차동원로얄듀크 현장,해운대구 중동생활숙박시설 현장공사현장2025.1.31부산 본사현금, 유가증권OOO공사현장 조회서22024.12.13, 2025.3.12---

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12024년 12월 13일회사 : 감사위원회, 재무담당 본부장감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인서면회의감사계획 및 중간감사결과보고22025년 03월 12일회사 : 감사위원회, 재무담당 이사감사인 : 업무수행이사, 담당공인회계사 2인서면회의기말감사 결과보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용