사업보고서

6.1 (주)동원개발 C A Y 180111-0029438 정 정 신 고 (보고) 2025년 08월 14일

정정대상 공시서류: 사업보고서 (2024.12)
정정대상 공시서류의 최초제출일: 2025.03.20
정정사항

| 항 목 | 정정요구ㆍ명령관련 여부 | 정정사유 | 정 정 전 # 주요 제품 및 서비스

구분	금액	구성비	비고
분양수익	160,786,459,422	30.90%	자체분양사업
공사수익	358,198,631,625	68.83%	국내도급공사
임대수익	1,389,242,156	0.27%	임대수입
합계	520,374,333,203	100%	-

시장점유율

구분	시공능력평가액	부산 및 전국 순위	비고
2024년	토건 1,538,304백만원	부산 1위, 전국 31위	-
2023년	토건 1,488,175백만원	부산 1위, 전국 31위	-
2022년	토건 1,545,747백만원	부산 1위, 전국 28위	-
2021년	토건 1,515,613백만원	부산 1위, 전국 26위	-
2020년	토건 1,422,257백만원	부산 1위, 전국 30위	-

시장의 특성

주요 영업지역은 국내의 부산, 경남, 수도권지역이며, 주요 목표시장은 자체 주택사업 및 재개발, 재건축시장의 점유율 확대와 공사수주 증대에 있습니다.수요자의 구성은 자체 주택사업이 많아 아파트 실수요자로 이루어져 있습니다.

주요공사 현황

(단위 : 천원)

구분	제47기			제46기			제45기
	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)	시공 실적(A)	시공 계획(B)	비율(A/B)
국내도급공사
건축공사
관급	42,497,226	42,497,226	100	26,802,902	26,802,902	100	10,935,424	10,935,424	100
민간	283,456,655	283,456,655	100	389,795,773	389,795,773	100	347,255,880	347,255,880	100
토목공사
관급	4,966,209	4,966,209	100	6,611,500	6,611,500	100	8,682,798	8,682,798	100
민간	27,278,542	27,278,542	100	30,972,644	30,972,644	100	23,420,283	23,420,283	100
해외도급공사
자체 공사	160,786,459	160,786,459	100	280,926,910	280,926,910	100	189,783,634	189,783,634	100
기 타	1,389,242	1,389,242	100	1,447,698	1,447,698	100	1,426,161	1,426,161	100
합 계	520,374,333	520,374,333	100	736,557,427	736,557,427	100	581,504,180	581,504,180	100

공사종류별 완성도 현황

도급건축공사

(단위 : 천원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사계약잔액	원도급액
		제47기	제46기	제45기
관 급	8	42,497,226	26,802,902	10,935,424
민 간	51	283,456,655	389,795,773	347,255,880
해 외
기 타
합 계	59	325,953,881	416,598,675	358,191,304

도급토목공사

(단위 : 천원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	기말공사계약잔액	원도급액
		제47기	제46기	제45기
관 급	12	4,966,209	6,611,500	8,682,798
민 간	24	27,278,542	30,972,644	23,420,283
해 외
기 타
합 계	36	32,244,751	37,584,144	32,103,081

자체공사

(단위 : 천원)

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	예정공사원가	공사지역	비고
		제47기	제46기	제45기
국 내	1	160,786,459	280,926,910	189,783,634	261,976,820
해 외
기 타		1,005,352	1,447,698	1,426,161
합 계	1	161,791,811	282,374,608	191,209,795

원재료 및 생산설비

주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감 (증가 / 감소)	당기상각	당기장부가액	비고
				-	- / -	-	-
합 계				-	-	-	-

[자산항목 : 건물]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감 (증가 / 감소)	당기상각	당기장부가액	비고
				-	- / -	-	-
합 계				-	-	-	-

[자산항목 : 차량운반구]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감 (증가 / 감소)	당기상각	당기장부가액	비고
본 사 현 장	자가보유(등기자산)	부산외	3대	9,942	1 / 5,421	4,520
합 계			3대	9,942	1 / 5,421	4,520

[자산항목 : 공구와 기구]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감 (증가 / 감소)	당기상각	당기장부가액	비고
본 사 현 장	자가보유(등기자산)	부산외		802,774	261,054 / -		541,720
합 계				802,774	261,054		541,720

[자산항목 : 집기비품]

(단위 : 천원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기증감 (증가 / 감소)	당기상각	당기장부가액	비고
본 사 현 장	자가보유(등기자산)	부산외		135,067	194,075 / -	100,404	228,738
합 계				135,067	194,075	100,404	228,738

설비의 신설ㆍ매입 계획 등

진행중인 투자

(단위 : 원)

사업부문	구분	투자기간	투자대상 자산	투자효과	총투자액	기투자액	향후투자액	비고
-	-	-	-	-	-	-	-
소 계					-	-	-
합 계					-	-	-	해당사항없음

향후 투자계획

(단위 : 원)

사업부문	계획명칭	예상투자총액	연도별 예상투자액	투자효과	비고
			제XX기	제XX기	제XX기
-	-	-	-	-	-
소 계
합 계

주요 재고자산의 현황

원재료 매입현황

(단위 : 천원)

구분	구체적 용도	매입액(비율)	비 율	비 고
레미콘	공사자재	43,850,918	45.6%	-
철 근	〃	32,039,883	33.3%	-
기 타	〃	20,342,021	21.1%	-

영업용부동산의 현황

(단위 : 천원)

구분	소재지	취득가액	장부가액	비 고
토지	동구 범일 830-42	194,076	194,076
	해운대구 중동 1520-37	392,745	392,745
	장림동 875-3외 33필지	1,303,573	1,303,573
	제외부지 사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	582,412	582,412
	대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	70,866	70,866
	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	585,858	585,858	주택
	대구 남구 봉덕동 1652 (APT25세대)	683,128	683,128	주택
	서구 동대신동 1가 420 (APT27세대)	946,661	946,661	주택
	대구 동구 효목동 637-1 (APT34세대)	5,457,237	5,457,237	주택
	부산진구 당감동 573-89외 (APT10세대)	961,169	961,169	주택
소 계		11,177,725	11,177,725
건물	동구 범일 830-42	143,006	135,855	컨테이너 1
	사하구 괴정동 1284 (상가3세대)	851,374	775,892
	대구 남구 봉덕동 1652 (상가1세대)	105,616	100,335
	사하구 괴정동 1284 (APT3세대)	1,342,300	1,250,017	주택
	대구 남구 봉덕동 1652 (APT25세대)	2,637,149	2,448,687	주택
	서구 동대신동 1가 420 (APT27세대)	2,098,743	1,958,826	주택
	대구 동구 효목동 637-1 (APT34세대)	6,276,413	6,119,505	주택
	부산진구 당감동 573-89외 (APT10세대)	2,209,819	2,168,385	주택
소 계		15,664,421	14,957,502
합 계		26,842,146	26,135,227

매출 및 수주상황

매출실적

(단위 : 천원)

구분	공사종류	제47기		제46기		제45기		비고
		금액	비율	금액	비율	금액	비율
국내 도급공사	건 축	325,953,880	62.64%	416,598,676	56.56%	358,191,304	61.60%
	토 목	32,244,751	6.20%	37,584,144	5.10%	32,103,081	5.52%
해외 도급공사	건 축
	토 목
자체공사		160,786,459	30.90%	280,926,910	38.14%	189,783,634	32.64%
기 타		1,389,242	0.27%	1,447,698	0.20%	1,426,161	0.25%
합 계		520,374,332	100%	736,557,428	100%	581,504,180	100%	-

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

수주상황

(단위 : 천원)

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
			수량	금액	수량	금액	수량	금액
통영법송일반산업단지조성사업	2011.11.29	2024.12.31	-	37,269,109	-	29,409,054	-	7,860,055
동남권방사선 일반산단 조경공사	2014.04.15	2024.07.25	-	9,144,373	-	8,041,561	-	1,102,811
고서IC-광주댐간지방도4차로 확포장공사	2017.09.12	2026.06.30	-	7,260,330	-	5,671,770	-	1,588,560
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	2019.11.25	2025.01.25	-	10,463,564	-	8,240,057	-	2,223,507
삼호주공아파트 주택재건축정비사업	2020.06.17	2024.04.30	-	6,754,545	-	4,645,776	-	2,108,769
대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	2020.12.31	2026.12.10	-	54,252,817	-	3,960,456	-	50,292,361
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	2020.10.29	2025.09.30	-	31,265,876	-	23,602,610	-	7,663,266
울산 무거 비스타동원 신축공사	2021.03.19	2027.05.31	-	80,010,178	-	6,320,804	-	73,689,374
울산 무거 비스타동원신축 토목공사	2021.03.19	2027.05.31	-	13,211,691	-	6,772,313	-	6,439,378
해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	2021.06.29	2026.04.28	-	110,988,909	-	38,224,580	-	72,764,329
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	2021.09.09	2025.10.31	-	81,062,036	-	33,130,054	-	47,931,982
창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	2021.09.09	2026.02.28	-	85,871,224	-	1,202,197	-	84,669,027
부암2차 동원로얄듀크 신축공사	2022.02.01	2025.05.31	-	93,206,472	-	63,939,640	-	29,266,832
부암2차 동원로얄듀크 신축공사중 토목공사	2022.02.01	2025.05.31	-	18,238,252	-	15,482,452	-	2,755,800
사상주례동공동주택 신축공사	2022.05.01	2025.04.16	-	32,027,829	-	28,200,503	-	3,827,326
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	2022.04.21	2026.03.31	-	215,188,850	-	103,505,837	-	111,683,013
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	2022.04.21	2025.10.19	-	53,181,818	-	24,835,909	-	28,345,909
양산시 덕계동 공동주택 신축공사	2022.05.24	2025.08.21	-	68,171,225	-	43,200,105	-	24,971,120
양정산호아파트 소규모재건축사업	2023.10.01	2026.11.30	-	129,663,360	-	0	-	129,663,360
대연맨션 소규모재건축정비사업	2022.09.15	2026.07.31	-	58,134,352	-	3,697,345	-	54,437,008
사상공원민간공원조성 특례사업 도시계획시설 도로개설공사및대체구거공사	2023.04.13	2026.12.31	-	3,149,273	-	947,616	-	2,201,657
부산진구 노유자시설(노인복지시설)신축공사	2023.04.20	2025.08.31	-	1,359,500	-	763,903	-	595,597
사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	2023.05.31	2030.12.31	-	79,672,440	-	0	-	79,672,440
금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	2023.06.21	2027.10.04	-	5,282,082	-	163,745	-	5,118,337
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공원조성공사	2023.06.30	24개월	-	5,718,600	-	833,772	-	4,884,828
무거삼호지구 도시개발사업 부지조성공사	2023.05.02	2025.10.31	-	25,136,364	-	0	-	25,136,364
무거삼호지구 도시개발사업 지구외 도시계획시설공사	2023.05.02	2025.10.31	-	1,724,545	-	0	-	1,724,545
개금2 주택재개발 정비사업	2023.04.05	2027.09.30	-	170,289,117	-	0	-	170,289,117
광안지역주택조합 공동주택 신축공사	2023.07.21	36개월	-	129,530,268	-	11,398,664	-	118,131,604
문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업	2023.12.27	2026.12.25	-	4,548,109	-	706,776	-	3,841,333
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사	2024.01.22	2026.03.31	-	7,782,136	-	2,172,772	-	5,609,364
냉정역 비스타동원(2차)공동주택 신축공사	2024.02.01	32개월	-	37,472,263	-	0	-	37,472,263
사상공원민간공원조성특례사업공동주택신축	2024.02.27	45개월	-	249,210,278	-	3,264,655	-	245,945,623
인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사	2024.03.06	2028.06.25	-	8,490,330	-	118,865	-	8,371,466
광안지역주택조합 공동주택 도시계획도로공사	실착공일	38개월	-	2,120,000	-	354,676	-	1,765,324
에코델타시티15BL 민간참여 공공임대주택 건설사업	2024.05.23	2029.03.31	-	57,283,500	-	0	-	57,283,500
(가칭)남양1중신축공사	2024.08.21	2026.01.24	-	3,942,153	-	0	-	3,942,153
부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)	2024.09.04	2025.04.26	-	175,643	-	0	-	175,643
평택브레인시티 비스타동원 신축 건축,기계,토목,조경공사	2024.09.20	2028.03.31	-	386,623,000	-	0	-	386,623,000
평택브레인시티 비스타동원 신축 전기공사	2024.09.20	2028.03.31	-	19,251,800	-	0	-	19,251,800
평택브레인시티 비스타동원 신축 통신공사	2024.09.20	2028.03.31	-	6,588,900	-	0	-	6,588,900
엄궁대교 건설공사	2024.12.18	2029.11.21	-	23,455,214	-	0	-	23,455,214
합 계			-	2,424,172,325	-	472,808,467	-	1,951,363,859

향후 수주계획

도급공사 수주부진을 만회하기 위하여 입찰참여 전담팀의 강화를 통한 수주실적 확대에 부단한 노력을 경주하고 있음.

위험관리 및 파생거래

외환위험

당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

이자율 위험

당사의 이자율 위험은 미래 시장 이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동 금리부 조건의 차입금과 예금에서 발생할 수 있습니다. 당사의 이자율위험관리의 목표는 이자율 변동으로 인한 불확실성과 순이자비용의 최소화를 추구함으로써 기업의 가치를 극대화하는데 있습니다. 이를 위해 근본적으로 내부 자금 공유 확대를 통한 외부차입 최소화, 고금리 차입금 감축, 장/단기 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 주간/월간 단위의 국내외 금리동향 모니터링 실시 및 대응방안 수립 등을 통해 선제적으로 이자율 위험을 관리하고 있습니다.

주요계약 및 연구개발활동

연구개발활동의 개요

연구개발 담당조직

당사는 신공법 및 신기술개발을 통해 수주경쟁력을 확보하기 위하여 2명의 연구 개발인원을 두고 있습니다.

연구개발비용

(단위 : 원)

과목	제47기	제46기	제45기	비고
원 재 료 비
인 건 비	135,738,000	157,560,000	152,430,000
감 가 상 각 비
위 탁 용 역 비
기 타
연구개발비용 계	135,738,000	157,560,000	152,430,000
회계처리	판매비와 관리비	135,738,000	157,560,000	152,430,000
제조경비
개발비(무형자산)
연구개발비 / 매출액 비율	0.03	0.02	0.03	[연구개발비용계÷당기매출액×100]

연구개발 실적

연구개발실적은 없으나, 원가절감을 위한 자체공법 연구개발중임.

기타 참고사항

산업의 특성

건설산업은 토지를 바탕으로 노동, 자본, 자재와 경영관리 등의 생산요소를 결합하여 국민생활의 근간을 이루는 주택의 건설에서부터 도로 및 공장을 비롯한 각종 산업생산기반시설의 확충, 국토개발, 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가경제의 기간산업으로 국내산업의 10%이상을 점유하는 산업임.

산업의 성장성

정부가 건축허가물량 및 정부의 공공시설투자 조정등을 통해 국내경기 조절의 주요한 정책수단으로 활용하기 때문에 물가, 실업등 거시적 경제지표에 크게 영향을 받고 있습니다. 한편, 향후 정부가 적극 추진하고 있는 부족한 사회간접자본의 확충을 위한 SOC사업 등으로 향후 국내건설시장의 지속적인 성장요인으로 작용할 전망입니다.

경기변동의 특성

건설산업은 다른 산업을 간접적으로 지원하고 있어 기업의 설비투자, 가계의 주택구매 등 경기변동에 민감하게 반응하는 산업이며, 타산업에 비해 고용효과 및 생산효과가 큰 산업입니다. 따라서 경기변동과 정부의 부동산정책과 아주 밀접한 관련을 가진 산업입니다.

경쟁요소

수요의 고급화와 수요자 우위의 시장으로 변함에 따라 가격, 품질, 고객서비스 등 소비자 만족이 중요해지고 있습니다. 또한 종합건설업면허 기준의 완화로 신규업체들의 시장진입도 비교적 용이해 국내 건설시장은 치열한 완전경쟁체제이며, 해외업체의 국내시장 진입허용에 따라 시공기술력, 건설관리능력 등이 경쟁의 핵심요소로 작용하게 되었습니다. 또한 건설업은 장기간의 생산일정이 요구되고 내구기간이 보장되어야 한다는 점에서 재무구조, 기술력, 시공력, 사후서비스 등과 같은 요소들이 통합적으로 나타나는 기업이미지의 경쟁요소와 수주협상력, 입찰경쟁력등이 중요한 요소로 작용합니다.

자원조달의 특성

건설에 필요한 자원은 토지, 인력, 장비 및 기자재로 구성되며 주요자재는 대부분 국내에서 조달 가능하고, 특히 건축, 토목 및 주택부문에 투입되는 대부분의 장비, 자재의 경우 일부 특수한 경우를 제외하고 국산제품의 투입이 가능합니다.이와같은 다양한 자원의 조달은 자체 협력업체 관리를 통해 자원수급의 안정성을 주지하고 있습니다.## III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원)

구 분	제47기	제46기	제45기
자산
유동자산	1,286,001	1,358,573	1,381,003
현금및현금성자산	162,201	118,678	207,565
단기금융상품	725	1,985	16,519
유동재고자산	629,231	662,493	662,088
매출채권	102,171	179,345	130,023
대여금 및 수취채권	318,428	288,896	278,698
유동계약자산	40,249	73,424	57,138
기타유동자산	32,960	29,450	28,972
당기법인세자산	39	4,299	0
비유동자산	92,319	71,728	39,288
장기금융상품	1,423	89	21
기타장기채권	32,879	15,674	3,429
당기손익-공정가치 측정 비유동금융자산	2,349	2,347	0
기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	8,015	8,081	3,671
상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0	811
관계기업에 대한 투자자산	435	14,706	491
유형자산	775	947	1,350
사용권자산	3,548	1,919	2,613
투자부동산	26,135	11,837	11,925
기타비유동자산	11,299	10,014	4,057
이연법인세자산	5,460	6,109	10,918
자산총계	1,378,323	1,430,302	1,420,290
부채
유동부채	189,392	369,671	395,104
단기매입채무	119,484	166,117	103,994
미지급금및기타채무	12,451	6,708	14,410
기타유동금융부채	4,090	132,917	123,302
당기손익 공정가치측정금융부채	179	194	0
당기법인세부채	0	0	16,586
유동충당부채	3,261	20,675	2,058
유동계약부채	46,716	40,612	15,032
기타 유동부채	3,211	2,447	119,723
비유동부채	142,565	25,028	17,961
기타 비유동 부채	2,251	6,713	845
기타비유동금융부채	117,989	742	987
비유동금융보증부채	0	0	0
비유동충당부채	22,324	17,573	16,129
부채총계	331,956	394,698	413,066
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,045,692	1,034,905	1,006,509
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
기타포괄손익누계액	81	358	0
이익잉여금(결손금)	993,180	982,116	954,078
비지배지분	674	698	715
자본총계	1,046,366	1,035,604	1,007,225
자본과부채총계	1,378,323	1,430,302	1,420,290
수익(매출액)	520,374	736,557	581,504
영업이익(손실)	21,011	30,000	83,923
법인세비용차감전순이익(손실)	25,936	59,738	91,809
당기순이익(손실)	18,304	42,550	66,880
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	202.0	469.0	737.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	202.0	469.0	737.0

[Δ는 부(-)의 수치임] - 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

나. 요약별도재무정보 (단위 : 백만원)

구 분	제47기	제46기	제45기
자산
유동자산	1,271,835	1,343,942	1,366,736
현금및현금성자산	162,117	118,419	207,502
단기금융상품	725	1,985	16,519
유동재고자산	491,044	524,307	523,901
매출채권	102,171	179,345	130,023
대여금 및 수취채권	443,541	413,710	402,911
유동계약자산	40,249	73,424	57,138
기타유동자산	31,949	28,452	28,742
당기법인세자산	39	4,299	0
비유동자산	104,918	84,424	52,188
장기금융상품	1,423	89	21
기타장기채권	32,779	15,575	3,329
당기손익-공정가치 측정 비유동금융자산	2,349	2,348	0
기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	8,015	8,082	3,671
상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0	811
종속기업에 대한 투자자산	13,000	13,000	13,000
관계기업에 대한 투자자산	435	14,707	491
유형자산	775	948	1,350
사용권자산	3,548	1,920	2,613
투자부동산	26,135	11,837	11,925
기타비유동자산	11,299	10,015	4,057
이연법인세자산	5,159	5,904	10,918
자산총계	1,376,753	1,428,366	1,418,923
부채
유동부채	187,477	367,739	393,854
단기매입채무	118,825	165,435	103,994
미지급금및기타채무	12,445	6,708	14,410
기타유동금융부채	2,840	131,667	122,052
당기손익 공정가치측정금융부채	179	194	0
당기법인세부채	0	0	16,586
유동충당부채	3,261	20,675	2,058
유동계약부채	46,716	40,612	15,032
기타 유동부채	3,211	2,447	119,723
비유동부채	142,565	25,028	17,961
기타 비유동 부채	2,251	6,713	845
기타비유동금융부채	117,989	742	987
비유동금융보증부채	0	0	0
비유동충당부채	22,324	17,573	16,129
부채총계	330,041	392,766	411,816
자본
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
기타포괄손익누계액	81	358	0
이익잉여금(결손금)	994,199	982,810	954,676
자본총계	1,046,711	1,035,599	1,007,108
자본과부채총계	1,376,753	1,428,366	1,418,923
수익(매출액)	520,374	736,557	581,504
영업이익(손실)	21,456	30,318	84,477
법인세비용차감전순이익(손실)	26,381	60,056	92,363
당기순이익(손실)	18,653	42,663	67,434
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0

[Δ는 부(-)의 수치임] - 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

연결 재무상태표

	제 47 기 2024.12.31 현재	제 46 기 2023.12.31 현재	제 45 기 2022.12.31 현재
(단위 : 원)
자산

유동자산	1,286,003,700,508	1,358,573,214,571	1,381,002,914,312
현금및현금성자산	162,201,120,721	118,678,859,474	207,564,771,566
단기금융상품	725,000,000	1,985,000,000	16,518,870,000
유동재고자산	629,230,561,092	662,493,577,623	662,088,188,945
유동매출채권	102,170,691,624	179,345,350,083	130,023,345,863
유동 대여금 및 수취채권	318,427,998,755	288,896,238,821	278,697,948,766
유동계약자산	40,249,358,805	73,424,499,390	57,137,554,742
기타유동자산	32,960,333,817	29,450,172,584	28,972,234,430
당기법인세자산	38,635,694	4,299,516,596	0
비유동자산	92,318,885,831	71,728,664,336	39,287,571,760
장기예금	1,423,496,604	89,421,536	21,000,000
기타 비유동채권	32,878,943,715	15,674,788,795	3,429,119,872
비유동 당기손익인식금융자산	2,349,126,468	2,347,564,982	0
기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	8,015,302,283	8,081,736,701	3,670,816,346
상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0	811,480,000
지분법적용 투자지분	434,887,964	14,706,798,649	491,372,796
유형자산	774,977,912	947,783,953	1,350,390,498
사용권자산	3,547,816,296	1,919,927,038	2,612,793,334
투자부동산	26,135,227,645	11,837,006,026	11,924,885,676
기타비유동자산	11,299,332,935	10,014,926,303	4,057,456,400
이연법인세자산	5,459,774,009	6,108,710,353	10,918,256,838
자산총계	1,378,322,586,339	1,430,301,878,907	1,420,290,486,072
부채

유동부채	189,391,514,389	369,670,637,092	395,104,310,055
유동매입채무	119,483,897,207	166,117,027,022	103,993,649,212
기타 유동 미지급금	12,451,416,818	6,708,270,921	14,409,546,342
유동금융부채	4,089,753,478	132,917,054,224	123,301,815,228
유동 당기손익인식금융부채	178,737,046	193,742,343	0
당기법인세부채	0	0	16,586,062,694
유동충당부채	3,260,528,514	20,674,977,286	2,057,899,701
유동계약부채	46,715,972,469	40,612,350,558	15,032,073,594
기타 유동부채	3,211,208,857	2,447,214,738	119,723,263,284
비유동부채	142,564,776,692	25,027,636,337	17,961,358,440
기타 비유동 부채	2,251,000,000	6,712,500,000	845,000,000
비유동금융부채	117,989,331,327	742,103,040	986,930,903
비유동충당부채	22,324,445,365	17,573,033,297	16,129,427,537
부채총계	331,956,291,081	394,698,273,429	413,065,668,495
자본

지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	1,045,692,425,948	1,034,905,463,779	1,006,509,327,744
자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857	7,027,298,857
기타포괄손익누적액	80,960,914	357,811,146	0
이익잉여금(결손금)	993,180,116,177	982,116,303,776	954,077,978,887
비지배지분	673,869,310	698,141,699	715,489,833
자본총계	1,046,366,295,258	1,035,603,605,478	1,007,224,817,577
자본과부채총계	1,378,322,586,339	1,430,301,878,907	1,420,290,486,072

2-2. 연결 포괄손익계산서

연결 포괄손익계산서

	제 47 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지	제 46 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지	제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
(단위 : 원)
수익(매출액)	520,374,333,203	736,557,428,431	581,504,179,966
매출원가	478,353,644,832	681,982,025,763	474,577,472,992
매출총이익	42,020,688,371	54,575,402,668	106,926,706,974
판매 및 일반관리비	21,009,948,540	24,575,268,391	23,004,173,618
영업이익(손실)	21,010,739,831	30,000,134,277	83,922,533,356
영업외수익	6,361,330,928	4,844,205,032	2,017,065,920
영업외비용	2,405,568,898	2,528,930,356	3,458,853,463
금융수익	15,396,892,507	16,902,915,806	9,446,954,310
금융원가	155,009,228	193,742,343	113,008,858
지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분	(14,271,910,685)	10,712,925,853	(5,404,954)
법인세비용차감전순이익(손실)	25,936,474,455	59,737,508,269	91,809,286,311
법인세비용(수익)	7,632,286,443	17,187,235,514	24,928,894,902
당기순이익(손실)	18,304,188,012	42,550,272,755	66,880,391,409
당기순이익(손실)의 귀속

지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	18,328,460,401	42,567,620,889	66,910,602,969
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(24,272,389)	(17,348,134)	(30,211,560)
기타포괄손익	(276,850,232)	357,811,146	0
당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익	(513,310,243)	199,428,047	0
세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	(513,310,243)	199,428,047	0
당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익	236,460,011	158,383,099	0
매도가능금융자산평가손익(세후기타포괄손익)	236,460,011	158,383,099	0
총포괄손익	18,027,337,780	42,908,083,901	66,880,391,409
포괄손익의 귀속

포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	18,051,610,169	42,925,432,035	66,910,602,969
포괄손익, 비지배지분	(24,272,389)	(17,348,134)	(30,211,560)
주당이익

기본주당이익(손실) (단위 : 원)	202.0	469.0	737.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	202.0	469.0	737.0

2-3. 연결 자본변동표

연결 자본변동표

	2022.01.01 (기초자본)	자본금	자본잉여금	기타포괄손익누적액	이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계	비지배지분
(단위 : 원)
제 45 기
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	0	900,788,590,918	953,219,939,775	745,701,393	953,965,641,168
당기순이익(손실)	0	0	0	66,910,602,969	66,910,602,969	(30,211,560)	66,880,391,409
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금	0	0	0	0	0	0	0
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	0	(13,621,215,000)	(13,621,215,000)	0	(13,621,215,000)
2022.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	0	954,077,978,887	1,006,509,327,744	715,489,833	1,007,224,817,577
제 46 기
2023.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	0	954,077,978,887	1,006,509,327,744	715,489,833	1,007,224,817,577
당기순이익(손실)	0	0	0	42,567,620,889	42,567,620,889	(17,348,134)	42,550,272,755
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금	0	0	357,811,146	0	357,811,146	0	357,811,146
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	0	(14,529,296,000)	(14,529,296,000)	0	(14,529,296,000)
2023.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	357,811,146	982,116,303,776	1,034,905,463,779	698,141,699	1,035,603,605,478
제 47 기
2024.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	357,811,146	982,116,303,776	1,034,905,463,779	698,141,699	1,035,603,605,478
당기순이익(손실)	0	0	0	18,328,460,401	18,328,460,401	(24,272,389)	18,304,188,012
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금	0	0	(276,850,232)	0	(276,850,232)	0	(276,850,232)
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	0	(7,264,648,000)	(7,264,648,000)	0	(7,264,648,000)
2024.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	80,960,914	993,180,116,177	1,045,692,425,948	673,869,310	1,046,366,295,258

2-4.# 연결 현금흐름표

제 47 기 (2024.01.01 부터 2024.12.31 까지)

제 46 기 (2023.01.01 부터 2023.12.31 까지)

제 45 기 (2022.01.01 부터 2022.12.31 까지)

(단위 : 원)

구분	제 47 기	제 46 기	제 45 기
영업활동현금흐름	96,117,267,372	(75,591,044,350)	218,722,452,919
영업에서 창출된 현금흐름	93,292,923,893	(47,979,536,645)	251,281,111,409
이자수취	13,276,538,849	14,442,385,664	9,260,348,429
이자지급(영업)	(7,825,889,346)	(8,702,318,315)	(5,700,760,360)
배당금수취(영업)	14,400,000	17,280,000	40,063,196
법인세환급(납부)	(2,640,706,024)	(33,368,855,054)	(36,158,309,755)
투자활동현금흐름	(29,669,761,648)	(5,727,635,996)	(144,247,579,943)
단기금융상품의 처분	6,000,000,000	75,739,345,809	6,813,564,428
단기금융상품의 취득	(6,000,000,000)	(61,205,475,809)	(16,524,858,391)
장기금융상품의 처분	0	0	3,830,000,000
장기금융상품의 취득	(74,075,068)	(68,421,536)	(770,000,000)
대여금의 감소	458,107,610,025	445,531,508,134	598,756,729,986
대여금의 증가	(489,791,178,655)	(458,169,324,226)	(734,591,637,756)
임차보증금의 감소	702,000,000	3,810,600,000	573,000,000
임차보증금의 증가	(1,695,000,000)	(3,251,523,000)	(1,432,500,000)
기타보증금의 감소	126,500,000	373,253,000	82,070,984,790
기타보증금의 증가	(41,080,000)	(1,417,523,000)	(83,412,797,900)
상각후원가측정금융자산의처분 - 투자활동	0	0	40,745,000
상각후원가측정금융자산의취득 - 투자활동	0	0	(418,325,000)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의취득	(383,288,183)	(5,460,735,000)	(153,380,000)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분	95,836,170	19,165,000	0
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	(3,000,000,000)	0
관계기업에 대한 투자자산의 처분	0	250,000,000	0
유형자산의 처분	727,273	55,818,182	0
유형자산의 취득	(194,075,400)	0	(227,492,000)
투자부동산의 처분	3,689,300,000	2,128,600,000	1,198,386,900
투자부동산의 취득	(213,037,810)	(62,923,550)	0
기타투자활동으로 인한 현금흐름	0	(1,000,000,000)	0
재무활동현금흐름	(22,925,244,477)	(7,567,231,746)	(6,673,406,099)
단기차입금의 증가	0	140,000,000,000	0
단기차입금의 상환	(130,000,000,000)	(10,000,000,000)	0
장기차입금의 증가	116,617,642,890	0	0
유동성장기부채의 상환	(86,666,660)	(120,086,666,660)	(86,666,660)
금융리스부채의 지급	(2,610,072,707)	(1,493,769,086)	(1,585,524,439)
임대보증금의 증가	1,206,000,000	1,732,500,000	8,900,000,000
임대보증금의 감소	(787,500,000)	(3,190,000,000)	(280,000,000)
배당금지급	(7,264,648,000)	(14,529,296,000)	(13,621,215,000)
현금및현금성자산의순증가(감소)	43,522,261,247	(88,885,912,092)	67,801,466,877
기초현금및현금성자산	118,678,859,474	207,564,771,566	139,763,304,689
기말현금및현금성자산	162,201,120,721	118,678,859,474	207,564,771,566

3. 연결재무제표 주석

1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

(1) 지배기업 개요

한국채택국제회계기준 제1110호(연결재무제표)에 의한 지배기업인 주식회사 동원개발(이하 "지배기업")은 1978년 3월 31일에 설립되었으며, 지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 "연결회사")은 건설업 및 주택공급업 등의 사업을 운영하고 있습니다. 지배기업은 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다.

지배기업은 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 지배기업의 주주구성 내역은 다음과 같습니다. (단위: 주)

주주명	주식수	지분율(%)	비 고
동원주택	29,521,250	32.51	최대주주
장복만 외 9인	30,211,391	33.27	회장 및 특수관계자
기타	31,075,459	34.22
합 계	90,808,100	100.00

(2) 연결대상 종속기업의 개요

1) 보고기간종료일 현재 종속기업 세부내역은 다음과 같습니다.

종속기업	소재지	업 종	결산월	지배지분율 (주1)
(주)동원북항스카이브이	한국	건설PFV법인	12월	94.5%

(주1) 우선주부채의 지분율을 제외한 지배지분율 입니다.

2) 보고기간종료일 현재 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

기업명	자 산	부 채	자 본	매 출	당기순이익
당기말
(주)동원북항스카이브이	139,382,623	127,028,352	12,354,271	-	(444,994)
전기말
(주)동원북항스카이브이	139,544,744	126,745,480	12,799,264	-	(318,049)

3) 당기와 전기 중 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다. (단위: 천원)

당 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
(주)동원북항스카이브이	(475,323)	-	300,000	259,853	84,530

전 기
구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	기초 현금및현금성자산	기말 현금및현금성자산
(주)동원북항스카이브이	(403,370)	-	600,000	63,223	259,853

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

2. 회계정책 목록 (연결)

(1) 재무제표 작성기준

연결회사의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

(2) 회계정책 변경

가. 연결회사가 신규 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서

연결회사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 연결회사의 연결재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.

기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정): 유동부채와 비유동부채의 분류, 약정사항이 있는 비유동부채
기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' (개정): 가상자산 공시
기업회계기준서 제1007호 ' 현금흐름표 ' 및 제1107호 ' 금융상품: 공시 ' (개정): 공급자금융약정에 대한 정보 공시
기업회계기준서 제1116호 '리스'(개정): 판매후리스에서 생기는 리스부채

나. 연결회사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서

제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 연결회사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여

개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정

특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정사항이 연결재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

3) 한국채택국제회계기준 연차개선

한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 연결회사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.

제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정
제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정
제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식
제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

(3) 연결재무제표

지배기업은 피투자기업에 대한 힘이 있고 피투자기업에 관여함에 따라 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있으며, 피투자기업의 변동이익에 영향을 미치기 위해 지배기업의 힘을 사용하는 능력이 있는 경우에 지배력이 있다고 판단하고 해당 피투자기업을 종속기업에 포함하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 종속기업의 재무제표는 지배력을 획득한 시점부터 지배력을 상실하는 시점까지 연결재무제표에 포함합니다. 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다. 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다. 연결회사는 연결회사를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래와 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 또한, 연결회사 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다. 지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결회사의 소유지분변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결회사의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다. 지배력을 상실하는 경우 연결재무상태표에서 지배력 상실시점의 해당 종속기업의 자산과 부채를 제거하고 종속기업에 대한 잔존투자는 공정가치로 인식하며 지배력 상실관련 회계처리에 따른 모든 차이는 당기손익에 인식합니다.

(4) 관계기업

관계기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함하고 있습니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 연결회사가 관계기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과의 거래에서 발생한 손익은 연결회사와 관련이 없는 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결회사의 재무제표에 인식하고 있습니다. 연결회사는 관계기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다.그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

(5) 외화환산

연결회사의 연결재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

(6) 영업부문

연결회사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 연결회사는 5개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다. 부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.

(7) 현금 및 현금성자산

연결회사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(8) 재고자산

재고자산의 단위원가는 개별법으로 결정하고 있으며, 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 재고자산의 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액을 매출원가로 인식하고 있습니다. 재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간에 비용으로 인식하고 있으며, 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(9) 금융자산

1) 인식 및 측정

연결회사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다. 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권은 최초인식시점에 거래가격으로 측정하고 이외에는 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융자산이 아닌 경우 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다.

① 상각후원가측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 상각후원가측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 원금은 최초 인식시점의 공정가치이며 이자는 화폐의 시간가치에 대한 대가 및 신용위험에 대가 등을 포함합니다. 상각후원가측정금융자산은 유효이자율법에 따라 측정하고 이자수익은 당기손익에 반영하고 있습니다.

② 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익, 손상차손(환입) 및 외환손익은 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 연결회사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

③ 당기손익-공정가치측정금융자산

금융자산이 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하지 않는 경우에는 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류하며 단기매매목적의 지분증권, 파생상품 등을 포함하고 있습니다. 기준서 제1109호의 분류기준에 따라 상각후원가 또는 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산으로 분류되더라도 회계불일치를 해소하기 위해 당기손익-공정가치측정금융자산으로 취소 불가능한 지정을 할 수 있습니다. 당기손익-공정가치측정금융자산과 관련된 손익은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

2) 손상

연결회사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다. 연결회사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 연결회사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다. 매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

3) 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다.# 연결실체

1. 연결실체의 회계정책

(10) 금융부채

1) 금융부채의 분류 및 측정

연결회사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 연결회사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다. 금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 연결재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 연결회사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 연결회사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 영업외손익으로 인식합니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구 분	감가상각방법	내용연수
차량운반구	정액법	5년
공구기구	정액법	4, 8년
집기비품	정액법	4년

연결회사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(12) 리스

연결회사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 부동산, 차량, 기계장치 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

연결회사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.

고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 연결회사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

리스부채의 최초 측정금액
리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

연결회사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

(13) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 최초 인식시점에 거래원가를 포함하여 원가로 측정하고 있으며, 최초 인식 후에는 취득원가에서 감가상각누계액 및 손상차손누계액을 차감하여 측정하고 있습니다.

(14) 비금융자산의 손상

건설계약에서 발생한 자산, 재고자산, 이연법인세자산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간종료일마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 개별 자산별로, 또는 개별 자산의 회수가능액을 추정할 수 없다면 그 자산이 속하는 현금창출단위별로 회수가능액을 추정하고 있습니다. 회수가능액은 사용가치와 순공정가치 중 큰 금액으로 결정하고 있습니다. 사용가치는 자산이나 현금창출단위에서 창출될 것으로 기대되는 미래현금흐름을 화폐의 시간가치 및 미래현금흐름을 추정할 때 조정되지 아니한 자산의 특유위험에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 적절한 할인율로 할인하여 추정합니다. 자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(15) 미청구공사 및 초과청구공사

미청구공사는 진행중인 건설공사에서 발주자에게 받을 금액 중 미청구한 금액의 합계를 의미하며, 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액에서 진행청구액과 인식한 손실을 차감하여 계산하고 있습니다. 발생원가에는 특정 계약에 직접 관련된 원가와 계약활동 전반에 귀속될 수 있는 공통원가로 정상조업도에 기초하여 배부된 고정 및 변동간접원가를 포함하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로서 재무상태표의 자산항목에 계약자산으로 표시하고, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 경우에는 초과청구공사로서 부채항목에 계약부채로 표시하고 있습니다.

(16) 차입원가

적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있으며, 기타차입원가는 발생기간에 비용으로 인식하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말하며, 금융자산과 단기간 내에 제조되거나 다른 방법으로 생산되는 재고자산은 적격자산에 해당되지 아니하며, 취득시점에 의도된 용도로 사용할 수 있거나 판매가능한 상태에 있는 자산인 경우에도 적격자산에 해당되지 아니합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 특정하여 차입한 자금에 한하여, 보고기간 동안 그 차입금으로부터 실제 발생한 차입원가에서 당해 차입금의 일시적 운용에서 생긴 투자수익을 차감한 금액을 자본화가능차입원가로 결정하며, 일반적인 목적으로 자금을 차입하고 이를 적격자산의 취득을 위해 사용하는 경우에 한하여 당해 자산 관련 지출액에 자본화이자율을 적용하는 방식으로 자본화가능차입원가를 결정하고 있습니다. 자본화이자율은 보고기간동안 차입한 자금(적격자산을 취득하기 위해 특정 목적으로 차입한 자금 제외)으로부터 발생된 차입원가를 가중평균하여 산정하고 있습니다. 보고기간 동안 자본화한 차입원가는 당해 기간동안 실제 발생한 차입원가를 초과할 수 없습니다.

(17) 종업원급여

1) 단기종업원급여

종업원이 관련 근무용역을 제공한 보고기간종료일부터 12개월 이내에 결제될 단기종업원급여는 근무용역과 교환하여 지급이 예상되는 금액을, 근무용역이 제공된 때에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 단기종업원급여는 할인하지 않은 금액으로 측정하고 있습니다.

2) 퇴직급여: 확정기여제도

확정기여제도와 관련하여 일정기간 종업원이 근무용역을 제공하였을 때에는 그 근무용역과 교환하여 확정기여제도에 납부해야 할 기여금에 대하여 자산의 원가에 포함하는 경우를 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 납부해야 할 기여금은 이미 납부한 기여금을 차감한 후 부채(미지급비용)로 인식하고 있습니다. 또한, 이미 납부한 기여금이 보고기간종료일 이전에 제공된 근무용역에 대해 납부하여야 하는 기여금을 초과하는 경우에는 초과 기여금 때문에 미래 지급액이 감소하거나 현금이 환급되는 만큼을 자산(선급비용)으로 인식하고 있습니다.

(18) 충당부채

충당부채는 과거사건의 결과로 존재하는 현재의무 (법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재의무를 보고기간종료일에 이행하기 위하여 소요되는 지출에 대한 최선의 추정치이며 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하며 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(19) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. 연결회사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(20) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

연결회사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 분양수익 및 용역수익으로 구성되어 있습니다. 연결회사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별
연결회사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별
수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 연결회사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

③ 거래가격의 산정
거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 연결회사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분
연결회사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식
연결회사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 연결회사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 공사수익 및 분양수익은 연결회사가 수행하여 만든 자산이 연결회사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 연결회사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있습니다. 한편, 임대수익은 고객과의 계약에 따라 연결회사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 연결회사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

연결회사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 연결회사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있으며, 기타포괄손익이나 자본에 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합에서 발생하는 세액을 제외하고는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 연결회사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 연결재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다. 종속기업, 관계기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 연결회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 연결회사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(22) 주당이익

연결회사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결회사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다.# 3. 영업부문 (연결)

연결회사는 전략적인 영업단위인 5개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

보고부문	토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통	합계
자산	81,016,915	432,896,294	642,724,057	26,296,219	195,389,101	1,378,322,586
부채	16,713,932	163,944,517	134,478,730	8,091,500	8,727,612	331,956,291
수익(매출액)	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	0	520,374,333
매출총이익	3,392,585	5,459,025	31,779,836	1,389,242	0	42,020,688

보고부문	토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통	합계
자산	64,124,592	574,166,271	597,872,049	11,996,587	182,142,380	1,430,301,879
부채	12,788,580	177,119,748	190,261,091	7,673,000	6,855,854	394,698,273
수익(매출액)	37,584,144	416,598,676	280,926,910	1,447,698	0	736,557,428
매출총이익	(620,306)	(22,107,967)	75,855,977	1,447,698	0	54,575,403

주요 고객에 대한 정보

연결회사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

지역에 대한 공시

구분	당기 (단위 : 천원)	전기 (단위 : 천원)
비유동자산	92,318,886	71,728,664
본사 소재지 국가

4. 현금및현금성자산 (연결)

현금및현금성자산 공시

구분	당기 (단위 : 천원)
보유현금	98,247
현금성자산으로 분류된 단기예금	162,102,874
현금및현금성자산 합계	162,201,121
사용이 제한된 현금 및 현금성자산	50,055

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

당기말 현재 제예금 중 50,055천원은 특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다.

공시금액

구분	전기 (단위 : 천원)
보유현금	73,652
현금성자산으로 분류된 단기예금	118,605,207
현금및현금성자산 합계	118,678,859
사용이 제한된 현금 및 현금성자산

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

5. 금융상품 (연결)

장단기 금융상품

구분	정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	합계
당기 (단위 : 천원)
장단기금융상품	1,985,000	21,000	142,497	2,148,497
현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	725,000	0	0	725,000
장기예금	1,260,000	21,000	142,497	1,423,497
사용이 제한된 금융자산	1,985,000	21,000	0	2,006,000

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

당기말 현재 단기금융상품 725,000천원 및 장기금융상품 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있으며 (주석 34참조), 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다. 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

금융자산, 분류 합계

구분	정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	합계
전기 (단위 : 천원)
장단기금융상품	1,985,000	21,000	68,422	2,074,422
현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금	1,985,000	0	0	1,985,000
장기예금	0	21,000	68,422	89,422
사용이 제한된 금융자산

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

6. 재고자산 (연결)

재고자산 세부내역

구분	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
당기 (단위 : 천원)
총유동재고자산	629,230,561	0	629,230,561
완성상가	6,214,831	0	6,214,831
용지, 순액	605,566,600	0	605,566,600
미완성공사	17,449,130	0	17,449,130

구분	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계
전기 (단위 : 천원)
총유동재고자산	662,493,577	0	662,493,578
완성상가	3,095,475	0	3,095,475
용지, 순액	601,039,620	0	601,039,620
미완성공사	58,358,482	0	58,358,482

7. 차입원가 (연결)

자본화된 차입원가

구분	(단위 : 천원)
자본화된 차입원가	8,562,679
자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율	0.0800

8. 매출채권 및 기타채권 (연결)

매출채권 및 기타채권의 공시

구분	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
당기 (단위 : 천원)
매출채권 및 기타채권 합계	459,222,914	(2,860,536)	(2,884,743)	453,477,635
매출채권 및 기타유동채권 합계	423,699,213	(2,860,536)	(239,986)	420,598,691
유동매출채권	105,031,228	(2,860,536)	0	102,170,692
유동 대여금 및 수취채권 합계	318,667,985	0	(239,986)	318,427,999
단기대여금	289,463,007	0	(239,986)	289,223,021
단기미수금	27,129,227	0	0	27,129,227
단기미수수익	205,751	0	0	205,751
단기임차보증금	1,870,000	0	0	1,870,000
기타 비유동채권 합계	35,523,701	0	(2,644,757)	32,878,944
장기대여금	28,696,678	0	(1,856,339)	26,840,339
장기임차보증금	6,827,023	0	(788,418)	6,038,605

구분	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
전기 (단위 : 천원)
매출채권 및 기타채권 합계	488,121,788	(2,141,106)	(2,064,304)	483,916,378
매출채권 및 기타유동채권 합계	471,366,758	(2,141,106)	(984,063)	468,241,589
유동매출채권	181,486,456	(2,141,106)	0	179,345,350
유동 대여금 및 수취채권 합계	289,880,302	0	(984,063)	288,896,239
단기대여금	272,933,109	0	(984,063)	271,949,046
단기미수금	15,295,331	0	0	15,295,331
단기미수수익	54,862	0	0	54,862
단기임차보증금	1,597,000	0	0	1,597,000
기타 비유동채권 합계	16,755,030	0	(1,080,241)	15,674,789
장기대여금	13,543,007	0	(680,082)	12,862,925
장기임차보증금	3,212,023	0	(400,159)	2,811,864

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

구분	(단위 : 천원)
기초금융자산	(2,141,106)
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(1,214,430)
제각을 통한 감소, 금융자산	495,000
기말금융자산	(2,860,536)

구분	(단위 : 천원)
기초금융자산	0
기대신용손실전(환)입, 금융자산	(2,141,106)
제각을 통한 감소, 금융자산	0
기말금융자산	(2,141,106)

9. 기타자산 (연결)

기타자산에 대한 공시

구분	공시금액
당기 (단위 : 천원)
기타자산	44,259,667
기타유동자산	32,960,334
공급자에 대한 유동선급금	32,105,773
유동선급비용	852,613
유동부가세미수금	1,948
기타비유동자산	11,299,333
비유동선급금	7,437,277
장기보증금, 순액	3,862,056

구분	공시금액
전기 (단위 : 천원)
기타자산	39,465,099
기타유동자산	29,450,173
공급자에 대한 유동선급금	28,861,009
유동선급비용	586,716
유동부가세미수금	2,448
기타비유동자산	10,014,926
비유동선급금	4,913,200
장기보증금, 순액	5,101,726

10. 타 기업에 대한 지분의 공시 (연결)

(1) 보고기간말 현재 연결회사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.

관계기업명	주요영업활동	소재지	결산월	지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
당기말
(주)지파크개발	건설업	한국	12월	45.05%	5,252,500	-	45.05%	5,252,500	14,243,459
(주)DW통영	서비스업	한국	12월	25%	500,000	434,888	25%	500,000	463,340
합 계					5,752,500	434,888		5,752,500	14,706,799

(2) 보고기간 중 연결회사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.

1) 당기 (단위: 천원)

관계기업명	기초	취득	처분	배당금수령	지분법손익	기말
(주)지파크개발	14,243,459	-	-	-	(14,243,459)	-
(주)DW통영	463,340	-	-	-	(28,452)	434,888
합 계	14,706,799	-	-	-	(14,271,911)	434,888

2) 전기 (단위: 천원)

관계기업명	기초	취득	처분(*)	배당금수령	지분법손익	기말
(주)지파크개발(*)	-	3,502,500	-	-	10,740,959	14,243,459
(주)DW통영	491,373	-	-	-	(28,033)	463,340
합 계	491,373	3,502,500	-	-	10,712,926	14,706,799

(*) 전기 중 지파크개발의 지분 5%를 매각하였으며 250,000천원의 관계기업투자주식처분이익이 계상되었습니다.

(3) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

1) 당기말 (단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	174,388,262	174,127,772	260,490	310,871,290	(30,427,964)
(주)DW통영	1,740,755	1,203	1,739,552	-	(113,807)

2) 전기말 (단위: 천원)

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	297,021,148	266,332,694	30,688,454	221,296,182	36,651,804
(주)DW통영	1,854,160	801	1,853,359	-	(112,132)

(4) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

1) 당기 (단위: 천원)

관계기업명	당기말순자산(a)	지분율(b)	순자산지분금액 (a x b)	영업권	내부거래제거	미반영손실누계액	합 계
(주)지파크개발	260,490	45.05%	117,351	418,310	(1,001,956)	466,295	-
(주)DW통영	1,739,552	25.00%	434,888	-	-	-	434,888

2) 전기 (단위: 천원)

관계기업명	전기말순자산(a)	지분율(b)	순자산지분금액 (a x b)	영업권	내부거래제거	미반영손실누계액	합 계
(주)지파크개발	30,688,454	45.05%	13,825,149	418,310	-	-	14,243,459
(주)DW통영	1,853,359	25.00%	463,340	-	-	-	463,340

11. 유형자산 (연결)

유형자산에 대한 세부 정보 공시

구분	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
당기 (단위 : 천원)
유형자산	4,698,115	(3,923,137)	774,978
차량운반구	32,914	(28,394)	4,520
공구와기구, 순액	2,900,425	(2,358,705)	541,720
집기	1,764,776	(1,536,038)	228,738

구분	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액 합계
전기 (단위 : 천원)
유형자산	4,518,746	(3,570,962)	947,784
차량운반구	47,620	(37,677)	9,943
공구와기구, 순액	2,900,425	(2,097,651)	802,774
집기	1,570,701	(1,435,634)	135,067

유형자산의 변동

구분	기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	감가상각비, 유형자산	기말 유형자산
당기 (단위 : 천원)
차량운반구	9,943	0	0	0	(5,422)	4,520
공구와기구	802,774	0	0	0	(261,054)	541,720
집기	135,067	194,075	0	0	(100,404)	228,738
유형자산 합계	947,784	194,075	(1)	0	(366,880)	774,978

구분	기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	대체에 따른 증가(감소), 유형자산	감가상각비, 유형자산	기말 유형자산
전기 (단위 : 천원)
차량운반구	78,703	0	(55,920)	0	(12,840)	9,943
공구와기구	1,063,828	0	0	0	(261,054)	802,774
집기	207,859	0	(2,635)	0	(70,157)	135,067
유형자산 합계	1,350,390	0	(58,555)	0	(344,051)	947,784

감가상각비의 기능별 배분

구분	(단위 : 천원)
공사원가	266,309
분양원가	60,448
판매비와 일반관리비	40,123
기능별 항목 합계	366,880

구분	(단위 : 천원)
공사원가	229,064
분양원가	74,304
판매비와 일반관리비	40,683
기능별 항목 합계	344,051

12. 투자부동산 (연결)

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

구분	기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가	합계, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산
당기 (단위 : 천원)
투자부동산	11,837,006	18,088,747	3,412,727	(377,799)	26,135,228
토지	4,821,370	7,486,781	1,130,426	0	11,177,725
건물	7,015,636	10,601,966	2,282,301	(377,799)	14,957,502

구분	기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가	합계, 투자부동산	처분, 투자부동산	기말 투자부동산
전기 (단위 : 천원)
투자부동산	11,924,886	1,913,773	1,817,927	(183,726)	11,837,006
토지	4,852,820	666,503	697,953	0	4,821,370
건물	7,072,066	1,247,270	1,119,974	(183,726)	7,015,636

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

구분	당기 (단위 : 천원)	전기 (단위 : 천원)
투자부동산에서 발생한 임대수익	72,448	84,000
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	115,478	42,675

투자부동산의 공정가치에 대한 공시

구분	(단위 : 천원)
투자부동산	34,946,433

투자부동산의 공정가치 결정 방법에 대한 설명

투자부동산의 공정가치는 주변 유사 부동산의 시세 등을 활용하여 산정하였습니다

13. 차입금 (연결)

차입금에 대한 세부 정보

구분	(단위 : 천원)
당기 (단위 : 천원)
유동 금융부채 합계	4,089,753
유동 차입금(사채 포함)	527,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,667
유동 리스부채	2,226,086
유동성전환상환우선주부채	1,250,000
비유동 금융부채 합계	117,989,331
비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768
비유동 리스부채	552,563
금융부채 합계	122,079,084

구분	(단위 : 천원)
전기 (단위 : 천원)
유동 금융부채 합계	132,917,054
유동 차입금(사채 포함)	130,527,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,666
유동 리스부채	1,053,388
유동성전환상환우선주부채	1,250,000
비유동 금융부채 합계	742,103
비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	173,333
비유동 리스부채	568,770
금융부채 합계	133,659,157

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

구분	차입금, 이자율	합계
당기 (단위 : 천원)	0.0110
유동 차입금(사채 포함)		527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술

상기 단기차입금에 대하여 연결회사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.

차입금명칭	운영자금대출	토지구입대출	거래상대방	건설공제조합	BNK저축은행	하나은행	농협은행	단위농협	단위수협
합계				0	0	0	0	0	0

구분	차입금, 이자율	합계
전기 (단위 : 천원)
유동 차입금(사채 포함)		130,527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술

상기 단기차입금에 대하여 연결회사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다.```markdown

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	거래상대방	운영자금대출	토지구입대출
합계
건설공제조합	BNK저축은행	하나은행	농협은행
장기차입금	0.0100	0.0804	0.0694
전 장기차입금	173,333	38,000,000	7,000,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(86,667)
현재가치할인차금, 장기차입금	(2,649,898)
비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술
기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공됨. 당사의 용지가 담보로 제공됨.

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	거래상대방	운영자금대출	토지구입대출
합계
주택도시보증공사	하나은행	농협은행	단위농협
장기차입금
이자율
전 장기차입금	260,000	0	0
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	(86,667)
현재가치할인차금, 장기차입금	0
비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	173,333

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술
기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공됨.

차입금의 만기분석에 대한 공시

구분	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	합계
은행차입금, 미할인현금흐름	86,667	120,086,666	0	120,173,333
합계

유동성전환상환우선주부채에 대한 세부 정보

당기 (단위 : 천원)

	전환상환우선주부채
	1,250,000
발행일	2021-12-21

기타금융부채의 기술
당 우선주부채는 종속기업인 (주)동원북항스카이브이가 발행하였으며, 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주입니다. 우선주의 액면금액 및 누적된 미배당분을 우선하여 배분받고 남은 잔여재산에 대해서는 분배 받을 수 없습니다. 또한발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(혹은 지배회사가 지정한 자) 및 ?인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재합니다

	공시금액	장부금액
합계

전기 (단위 : 천원)

	전환상환우선주부채
	1,250,000
발행일	2021-12-21

	공시금액	장부금액
합계

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시

당기 (단위 : 천원)

	유동
당기손익인식금융부채	178,737
	178,737

유동 당기손익인식금융부채의 기술
종속기업인 (주)동원북항스카이브이는 2021년 12월 액면금액의 5%를 우선 배당하는 누적적, 비참가적 우선주를 발행하였습니다. 이와 관련하여 발행일로부터 7개월이 되는 날부터 50개월이 되는 날 사이에 지배회사(또는 지배회사가 지정한자) 및 인수자는 서로에게 연이자율 8%로 매매할 수 있는 콜옵션 및 풋옵션이 존재하며, 지배회사가 부담하는 풋옵션의 가치를 파생상품부채로 인식하였습니다.

금융부채, 범주	금융부채, 유형	금융부채, 유형	합계	매도 풋옵션
당기손익인식금융자산

전기 (단위 : 천원)

	유동
당기손익인식금융부채	193,742
	193,742

금융부채, 범주	금융부채, 유형	금융부채, 유형	합계	매도 풋옵션
당기손익인식금융자산

14. 기타채무 (연결)

기타 채무에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	기타 채무 합계
기타 채무 합계	14,702,416
기타 유동 미지급금 합계	12,451,416
단기미지급금	5,454,463
유동으로 분류되는 미지급비용	1,156,453
단기임대보증금	5,840,500
기타 비유동 부채 합계	2,251,000
장기임대보증금	2,251,000

	공시금액

전기 (단위 : 천원)

	기타 채무 합계
기타 채무 합계	13,420,770
기타 유동 미지급금 합계	6,708,270
단기미지급금	4,648,631
유동으로 분류되는 미지급비용	1,099,139
단기임대보증금	960,500
기타 비유동 부채 합계	6,712,500
장기임대보증금	6,712,500

	공시금액

15. 기타부채 (연결)

기타부채에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	기타 유동부채
기타 유동부채	3,211,209
단기예수금	1,891,786
부가가치세예수금	1,319,423

	공시금액

전기 (단위 : 천원)

	기타 유동부채
기타 유동부채	2,447,215
단기예수금	1,779,561
부가가치세예수금	667,654

	공시금액

16. 기타충당부채, 우발부채 및 우발자산에 대한 주석 (연결)

기타충당부채에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채 합계, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	기말 기타충당부채
공사손실충당부채	1,026,737	1,709,814	(13,257,261)	1,133,576
법적소송충당부채	22,830,436	0	0	1,026,737
하자보수충당부채	38,248,010	1,709,814	(1,115,590)	23,424,660
기타충당부채 합계	14,390,837	1,709,814	(14,372,851)	25,584,973
기타유동충당부채	1,133,576	1,026,737	1,100,215	3,260,528
기타비유동충당부채	0	0	22,324,445	22,324,445

전기 (단위 : 천원)

	기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채 합계, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	기말 기타충당부채
공사손실충당부채	0	14,390,837	0	14,390,837
법적소송충당부채	0	1,026,737	0	1,026,737
하자보수충당부채	18,187,327	9,900,511	(5,257,402)	22,830,436
기타충당부채 합계	18,187,327	25,318,085	(5,257,402)	38,248,010
기타유동충당부채	14,390,837	1,026,737	5,257,402	20,674,976
기타비유동충당부채	0	0	17,573,033	17,573,033

17. 리스 (연결)

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

자산	유형자산	토지와 건물	차량운반구	기계장치	자산 합계
사용권자산		1,790,604	448,616	1,308,596	3,547,816

전기 (단위 : 천원)

자산	유형자산	토지와 건물	차량운반구	기계장치	자산 합계
사용권자산		1,092,254	595,835	231,838	1,919,927

리스와 관련된 손익에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	감가상각비, 사용권자산	리스부채에 대한 이자비용	인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	리스와 관련된 비용
자산	자산 합계	유형자산	토지와 건물	차량운반구	기계장치
	1,563,984	192,835	1,206,366	2,963,185
		153,137	317,143	0	3,433,465

전기 (단위 : 천원)

	감가상각비, 사용권자산	리스부채에 대한 이자비용	인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	리스와 관련된 비용
자산	자산 합계	유형자산	토지와 건물	차량운반구	기계장치
	797,393	160,651	736,844	1,694,888
		125,934	1,168,951	0	2,989,773

18. 리스부채 (연결)

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

	리스부채
리스부채	2,778,649
유동 리스부채	2,226,086
비유동 리스부채	552,563

	공시금액

전기 (단위 : 천원)

	리스부채
리스부채	1,622,157
유동 리스부채	1,053,388
비유동 리스부채	568,770

	공시금액

리스부채의 만기분석 공시

당기 (단위 : 천원)

합계 구간	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계 구간 합계
	1,525,265	774,678	418,917	199,447	2,918,307

전기 (단위 : 천원)

합계 구간	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계 구간 합계
	682,601	441,294	354,144	299,552	1,777,591

리스로 인한 현금유출에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	리스 현금유출
	2,763,210	2,610,073	153,137	3,080,353

	공시금액

전기 (단위 : 천원)

	리스료의 지급	재무활동으로 분류된 리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	리스 현금유출
				2,788,654

	공시금액

19. 자본금, 적립금, 기타지분 (연결)

주식의 분류에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	수권주식수	주당 액면가액	총 발행주식수	자본금
보통주	200,000,000	500	90,808,100	45,404,050
주식 합계	200,000,000	500	90,808,100	45,404,050

전기 (단위 : 천원)

	수권주식수	주당 액면가액	총 발행주식수	자본금
보통주	200,000,000	500	90,808,100	45,404,050
주식 합계	200,000,000	500	90,808,100	45,404,050

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

자본적립금	자본잉여금	기타포괄손익누적액	이익잉여금
7,027,299	80,961	15,687,924	939,555,000

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술
상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

기타적립금	자기주식처분이익	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	법정적립금	임의적립금	미처분이익잉여금(미처리결손금)	이익준비금

전기 (단위 : 천원)

자본적립금	자본잉여금	기타포괄손익누적액	이익잉여금
7,027,299	357,811	14,961,459	939,555,000

기타적립금	자기주식처분이익	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	법정적립금	임의적립금	미처분이익잉여금(미처리결손금)	이익준비금

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	기초 기타포괄손익누적액	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	기말 기타포괄손익누적액
공시금액	357,811	(4,727)	(353,886)	81,763	80,961

전기 (단위 : 천원)

	기초 기타포괄손익누적액	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	기말 기타포괄손익누적액
공시금액	0	0	463,486	(105,675)	357,811

이익잉여금의 변동내역

당기 (단위 : 천원)

	기초 이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	보통주에 지급된 배당금	기말 이익잉여금
공시금액	982,116,304	18,328,460	(7,264,648)	993,180,116

전기 (단위 : 천원)

	기초 이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	보통주에 지급된 배당금	기말 이익잉여금
공시금액	954,077,979	42,567,621	(14,529,296)	982,116,304

20. 고객과의 계약에서 생기는 수익 (연결)

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

	고객과의 계약에서 생기는 수익
도급공사	32,244,751
분양공사	325,953,880
임대	160,786,460
토목공사	1,389,242
주택건축
주택분양
부문 합계	520,374,333

전기 (단위 : 천원)

	고객과의 계약에서 생기는 수익
도급공사	37,584,144
분양공사	416,598,676
임대	280,926,910
토목공사	1,447,698
주택건축
주택분양
부문 합계	736,557,428

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채

당기 (단위 : 천원)

	계약자산	계약부채
유동계약자산	9,695,998	4,676,820
	30,553,361	41,860,829
	0	178,324
계약자산	40,249,359	46,715,972

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명
당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.

부문	부문 합계	도급공사	분양공사	토목공사	주택건축	주택분양

전기 (단위 : 천원)

	계약자산	계약부채
유동계약자산	5,868,227	1,981,583
	18,860,297	38,630,767
	48,695,975	0
계약자산	73,424,499	40,612,351

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명
전기말 계약부채 잔액은 당기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.

부문	부문 합계	도급공사	분양공사	토목공사	주택건축	주택분양

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당기 (단위 : 천원)

	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,177,294
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	5,139,648
상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(227,744)
대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(3,500,734)
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	25,588,464

자산	선급금	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주	계약 전 원가

전기 (단위 : 천원)

	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	22,235,002
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	3,440,335
상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	(1,498,043)
대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산
고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	24,177,294

자산	선급금	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주	계약 전 원가

공사계약 잔액 변동내역 공시

당기 (단위 : 천원)

부문	기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액
토목공사	179,636,312	60,736,200	6,253,544	(32,244,751)	214,381,305
주택건축	1,228,930,090	826,358,665	7,647,681	(325,953,880)	1,736,982,556
주택분양	160,786,460	0	0	(160,786,460)	0
부문 합계	1,569,352,862	887,094,865	13,901,225	(518,985,091)	1,951,363,861

전기 (단위 : 천원)

부문	기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액
토목공사	90,773,746	117,662,445	8,784,265	(37,584,144)	179,636,312
주택건축	1,334,419,474	256,213,826	54,895,466	(416,598,676)	1,228,930,090
주택분양	440,517,375	1,209,040	(13,045)	(280,926,910)	160,786,460
부문 합계	1,865,710,595	375,085,311	63,666,686	(735,109,730)	1,569,352,862

진행중이거나 완료된 건설계약

당기 (단위 : 천원)

누적 공사수익	누적 공사원가	누적 공사이익(손실)
118,115,867	104,211,452	13,904,415
687,158,637	692,075,752	(4,917,115)
630,287,963	453,326,683	176,961,280
1,435,562,467	1,249,613,887	185,948,580

20,129,199 115,655,377 401,244 136,185,820

공사미수금

청구 공사미수금

10,433,201 85,137,966 401,244 95,972,411

미청구 공사미수금

9,695,998 30,517,411 0 40,213,409

유동계약부채

4,676,820 42,039,153 0 46,715,972

토목공사

주택건축

주택분양

부문 합계

전기 (단위 : 천원)

누적 공사수익

133,642,206 870,415,860 470,710,544 1,474,768,610

누적 공사원가

114,536,467 806,195,822 325,008,978 1,245,741,267

누적 공사이익(손실)

19,105,739 64,220,038 145,701,566 229,027,343

공사미수금

22,592,408 183,622,572 48,695,975 254,910,955

공사미수금 청구

공사미수금

16,724,181 164,762,275 0 181,486,456

미청구 공사미수금

5,868,227 18,860,297 48,695,975 73,424,499

유동계약부채

1,981,583 38,630,767 0 40,612,351

토목공사

주택건축

주택분양

부문 합계

총공사손실예상액

당기 (단위 : 천원)

유동공사손실충당부채

1,133,576 　 1,133,576

토목공사

주택건축

주택분양

부문 합계

전기 (단위 : 천원)

유동공사손실충당부채

14,390,837 　 14,390,837

토목공사

주택건축

주택분양

부문 합계

하자보수충당부채 변동액

당기 (단위 : 천원)

기초 기타충당부채

8,550,336 14,280,099 22,830,435

사용된 충당부채, 기타충당부채

(826,293) (139,297) (965,590)

환입된 충당부채, 기타충당부채

(92,968) (57,031) (149,999)

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채

1,082,640 627,174 1,709,814

기말 기타충당부채

8,713,715 14,710,945 23,424,660

기타충당부채

하자보수충당부채

부문

부문 합계

토목 및 건축

주택분양

전기 (단위 : 천원)

기초 기타충당부채

6,333,941 11,853,386 18,187,327

사용된 충당부채, 기타충당부채

(1,287,466) (3,824,808) (5,112,274)

환입된 충당부채, 기타충당부채

0 0 0

당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채

3,503,861 6,251,521 9,755,382

기말 기타충당부채

8,550,336 14,280,099 22,830,435

기타충당부채

하자보수충당부채

부문

부문 합계

토목 및 건축

주택분양

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

(단위 : 천원)

부문

분양공사

전체 계약

천안성성비스타동원

0 　　　 630,287,963 630,287,963 160,786,459 629,886,719 401,244

법송산업일반단지조성공사

삼호주공아파트 주택재건축정비사업

부전동 주상복합아파트 신축공사

경기도화성시 송산동 공동주택신축공사

신길동 역세권 청년주택 신축사업

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사

부암2차 동원로얄듀크 신축공사

양산시 덕계동 공동주택 신축공사

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사

울산 무거 비스타동원 신축공사

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업

대명이천동 지역주택조합 신축공사

광안지역주택조합 공동주택 신축공사

대연맨션 소규모 재건축 정비사업

사상민간공원 조성 특례사업 공동주택 신축공사

도급공사

천안성성비스타동원

법송산업일반단지조성공사

2011-11-29 2026-12-31 0.7891 0 2,429,128 0 0

삼호주공아파트 주택재건축정비사업

2020-06-17 2024-04-30 1.0000 0 0 51,256 (1,010)

부전동 주상복합아파트 신축공사

2021-03-15 2024-02-28 1.0000 0 0 0 0

경기도화성시 송산동 공동주택신축공사

2021-03-30 2024-02-29 1.0000 0 0 13,073 (258)

신길동 역세권 청년주택 신축사업

2021-04-23 2024-08-28 1.0000 0 0 551,352 (10,864)

창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사

2021-09-09 2026-02-28 0.0140 203,437 0 0 0

해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사

2021-06-29 2026-04-23 0.3444 0 13,191,112 24,674,990 (388,978)

부암2차 동원로얄듀크 신축공사

2021-12-31 2025-08-31 0.6860 153,006 0 34,000,000 (498,325)

양산시 덕계동 공동주택 신축공사

2022-05-24 2025-08-21 0.6337 0 7,768,433 3,292,000 0

광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사

2022-04-21 2025-10-19 0.4670 5,034,700 0 1,335,301 0

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사

2022-04-21 2026-03-31 0.4810 0 19,494,023 903,115 0

울산 무거 비스타동원 신축공사

2021-03-19 2027-12-31 0.0790 261,362 0 6,000,000 (446,501)

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업

2021-09-09 2025-11-30 0.4087 7,718,591 0 0 0

대명이천동 지역주택조합 신축공사

2020-12-31 2026-12-10 0.0730 0 664,245 4,652,735 (264,604)

광안지역주택조합 공동주택 신축공사

2023-07-21 2027-07-02 0.0880 7,124,165 0 2,465,562 0

대연맨션 소규모 재건축 정비사업

2022-09-15 2027-08-08 0.0636 548,033 0 3,180,850 (26,550)

사상민간공원 조성 특례사업 공동주택 신축공사

2024-02-27 2028-04-26 0.0131 3,264,655 0 0 0

계약일, 수주산업

계약상 완성기한, 수주산업

진행률, 수주산업

단기미청구공사

단기초과청구공사

공사미수금 대손충당금,

공사미수금

총분양계약액

분양수입누계액

당기분양수입액

분양대금회수누계액

분양미수금

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 계약

법송산업일반단지조성공사

㈜동원개발 0.7800 47,780,909 37,269,109

고서C-광주댐간지방도4차로 확포장공사

㈜남양종합건설 0.3000 24,201,100 7,260,330

부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)

디엘건설㈜ 0.1840 1,464,868 269,389

부산에코델타시티3단계2공구 조성공사

디엘건설㈜ 0.1300 80,488,955 10,463,564

에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업

㈜대우건설 0.1500 208,439,174 31,265,876

일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업

㈜동원개발 0.4800 168,879,242 81,062,036

광주중앙공원공원조성사업 공원 조성 공사

㈜동원개발 0.4500 416,668,500 187,500,825

광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사

㈜동원개발 0.3000 177,272,727 53,181,818

사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사

지에스건설㈜ 0.0300 2,655,748,000 79,672,440

금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업

㈜홍일 0.3000 17,606,940 5,282,082

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공 원조성공사

㈜동원개발 0.4500 12,708,000 5,718,600

문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업

㈜연세산업개발 0.3000 15,160,363 4,548,109

광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사

㈜동원개발 0.4500 17,293,636 7,782,136

인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사

관보토건㈜ 0.4000 21,225,826 8,490,330

에코델타시티 15BL 민간참여 공공분양주택건립사업

㈜경동건설 0.3000 190,945,000 57,283,500

남양1중 신축공사

대양건설㈜ 0.3000 13,140,511 3,942,153

부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)

디엘건설㈜ 0.1440 1,216,364 175,643

엄궁대교 건설공사

디엘건설㈜ 0.0910 259,173,636 23,455,214

대표사(주간사)

연결회사

지분율

총계약금액

연결회사 지분해당금액

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

(단위 : 천원)

기업 전체 총계

영업부문

토목공사

6,253,544 4,510,584 2,450,698 (707,738) 840,437

주택건축

7,647,681 28,445,144 (13,341,064) (5,967,668) (406,696)

주택분양

0 23,225,237 (23,225,237) 0 0

기업 전체 총계 합계

13,901,225 56,180,965 (34,115,603) (6,675,406) 433,741

총계약수익의 추정의 변동

총계약원가의 추정 변동

총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향

총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향

미청구공사 및 초과청구공사의 변동효과

21. 판매비와 관리비 (연결)

판매비와관리비에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

판매비및일반관리비

21,009,949

판매비및일반관리비

급여, 판관비

6,379,030

퇴직급여, 판관비

549,873

복리후생비, 판관비

1,455,302

여비교통비, 판관비

295,553

차량유지비, 판관비

4,920

통신비, 판관비

53,091

수도광열비, 판관비

82,796

세금과공과, 판관비

1,023,694

감가상각비, 판관비

417,922

사용권자산감가상각비, 판관비

81,712

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

1,214,430

보험료, 판관비

485,212

접대비, 판관비

105,215

광고선전비, 판관비

1,059,367

임차료, 판관비

227,926

소모품비, 판관비

169,005

지급수수료, 판관비

5,987,874

도서인쇄비, 판관비

53,607

경상개발비, 판관비

135,738

하자보수비, 판관비

(126,941)

기타판매비와관리비

1,354,623

공시금액

전기 (단위 : 천원)

판매비및일반관리비

24,575,268

판매비및일반관리비

급여, 판관비

5,943,143

퇴직급여, 판관비

545,961

복리후생비, 판관비

1,561,958

여비교통비, 판관비

370,938

차량유지비, 판관비

11,695

통신비, 판관비

62,911

수도광열비, 판관비

76,813

세금과공과, 판관비

1,521,134

감가상각비, 판관비

224,408

사용권자산감가상각비, 판관비

275,134

대손상각비(대손충당금환입), 판관비

2,141,106

보험료, 판관비

457,740

접대비, 판관비

135,865

광고선전비, 판관비

673,537

임차료, 판관비

8,700

소모품비, 판관비

186,447

지급수수료, 판관비

5,456,287

도서인쇄비, 판관비

25,669

경상개발비, 판관비

157,560

하자보수비, 판관비

3,109,810

기타판매비와관리비

1,628,452

공시금액

22. 비용의 성격별 분류 (연결)

비용의 성격별 분류 공시

당기 (단위 : 원)

성격별 비용 합계

21,009,949 478,353,645 499,363,594

성격별 비용 합계

원재료의 사용액

0 96,232,821 96,232,821

제품과 재공품의 감소(증가)

0 37,789,997 37,789,997

외주용역비

0 299,914,239 299,914,239

용역비

0 8,183,627 8,183,627

임금

6,379,030 14,556,386 20,935,416

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계

549,873 967,652 1,517,525

복리후생비

1,455,302 1,967,507 3,422,809

임차료

227,926 2,054,433 2,282,359

감가상각비

417,922 326,758 744,680

지급수수료

5,987,874 4,611,224 10,599,098

세금과공과

1,023,694 7,741,492 8,765,186

보험료

485,212 5,261,238 5,746,450

수도광열비

82,796 1,418,206 1,501,002

기타 비용

4,400,320 (2,671,935) 1,728,385

장부금액

공시금액

기능별 항목

기능별 항목 합계

판매비와 일반관리비

매출원가

전기 (단위 : 원)

성격별 비용 합계

24,575,268 681,982,026 706,557,294

성격별 비용 합계

원재료의 사용액

0 127,440,440 127,440,440

제품과 재공품의 감소(증가)

0 76,417,002 76,417,002

외주용역비

0 390,677,181 390,677,181

용역비

0 8,838,150 8,838,150

임금

5,943,143 17,426,750 23,369,893

당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계

545,961 981,529 1,527,490

복리후생비

1,561,958 2,199,402 3,761,360

임차료

8,700 2,935,081 2,943,781

감가상각비

224,408 303,369 527,777

지급수수료

5,456,287 4,681,503 10,137,790

세금과공과

1,521,134 946,716 2,467,850

보험료

457,740 8,332,108 8,789,848

수도광열비

76,813 1,462,776 1,539,589

기타 비용

8,779,124 39,340,019 48,119,143

장부금액

공시금액

기능별 항목

기능별 항목 합계

판매비와 일반관리비

매출원가

23. 기타수익과 기타비용 (연결)

기타수익 및 기타비용

당기 (단위 : 천원)

기타수익

6,361,331

기타수익

연체료수입

34,034

유형자산처분이익

726 투자부동산처분이익

276,573

관계기업/공동기업투자처분이익

0 잡이익

6,049,998

기타비용

2,405,568

기타비용

기부금

894,911

유형자산처분손실

0 투자부동산처분손실

0 잡손실

1,510,657

공시금액

전기 (단위 : 천원)

기타수익

4,844,205

기타수익

연체료수입

18,682

유형자산처분이익

7,216

투자부동산처분이익

379,629

관계기업/공동기업투자처분이익

250,000

잡이익

4,188,678

기타비용

2,528,930

기타비용

기부금

1,551,285

유형자산처분손실

9,953

투자부동산처분손실

68,956

잡손실

898,736

공시금액

24. 금융수익과 금융비용 (연결)

금융수익 및 금융비용

당기 (단위 : 천원)

금융수익

15,396,892

금융수익

이자수익(금융수익)

15,359,327

배당금수익(금융수익)

14,400

당기손익인식금융자산평가이익

3,433

파생상품평가이익

15,005

기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류

4,727

금융원가

155,009

금융원가

이자비용(금융원가)

153,137

파생상품평가손실(금융원가)

0 당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

1,872

공시금액

전기 (단위 : 천원)

금융수익

16,902,916

금융수익

이자수익(금융수익)

16,237,867

배당금수익(금융수익)

17,280

당기손익인식금융자산평가이익

647,769

파생상품평가이익

0 기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류

0 금융원가

193,742

금융원가

이자비용(금융원가)

0 파생상품평가손실(금융원가)

193,742

당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)

0 공시금액

25. 법인세 (연결)

법인세비용(수익)의 주요 구성요소

당기 (단위 : 천원)

당기법인세비용(수익)

6,613,571

과거기간의 당기법인세 조정

288,015

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

81,763

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)

648,937

법인세비용(수익)

7,632,286

공시금액

전기 (단위 : 천원)

당기법인세비용(수익)

10,573,661

과거기간의 당기법인세 조정

1,909,703

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

(105,675)

일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)

4,809,546

법인세비용(수익)

17,187,235

공시금액

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

당기 (단위 : 천원)

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세

81,763

공시금액

전기 (단위 : 천원)

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세

(105,675)

공시금액

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

당기 (단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)

25,936,474

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

5,529,326

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과

1,808,781

법인세추납액

288,015

인식하지 않은 이연법인세의변동

0 세율 변경으로 인한 법인세효과

6,164

법인세비용(수익) 합계

7,632,286

평균유효세율

0.2940

공시금액

전기 (단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)

59,737,508

적용세율에 의한 법인세비용(수익)

13,337,364

과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과

1,953,221

법인세추납액

1,909,703

인식하지 않은 이연법인세의변동

18,884

세율 변경으로 인한 법인세효과

(31,937)

법인세비용(수익) 합계

17,187,235

평균유효세율

0.2880

공시금액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제

자본화금융비용

(11,107,022) (6,753,495) (8,606,717) (12,960,244) 2,954,936

투자부동산

1,078,176 0 373,528 1,451,704 (330,989)

미수수익

(54,862) (54,862) (205,751) (205,751) 46,911

하자보수충당부채

22,830,436 22,830,436 23,424,660 23,424,660 (5,340,823)

공사손실충당부채

14,390,837 14,390,837 1,133,576 1,133,576 (258,455)

법적소송충당부채

1,026,737 0 0 1,026,737 (234,096)

용지

694,471 676,488 0 17,983 (4,100)

매도가능증권손상차손

681,000 0 0 681,000 0

공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산

(463,486) (669,636) (311,023) (104,873) 23,911

당기손익인식금융자산

(41,949) 0 30,899 (11,050) 2,519

파생상품평가손실

193,742 15,005 0 178,737 (40,752)

지분법손익

(8,055,422) 0

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26. 주당이익 (연결)

주당이익

당기 (단위 : 천원)


지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	18,328,460
가중평균유통보통주식수	90,808,100
기본주당이익(손실)	202
희석주당이익(손실)	202

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

지배기업은 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

보통주

전기 (단위 : 천원)


지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	42,567,621
가중평균유통보통주식수	90,808,100
기본주당이익(손실)	469
희석주당이익(손실)	469

기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술

지배기업은 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.

보통주

27. 배당금 (연결)

배당금에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)


보통주에 지급된 배당금	7,264,648
유통주식수의 수량	90,808,100
보통주에 지급된 주당배당금	80
보통주 주당 배당률	0.16
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	18,328,460
배당성향	0.3964

보통주

전기 (단위 : 천원)


보통주에 지급된 배당금	7,264,648
유통주식수의 수량	90,808,100
보통주에 지급된 주당배당금	80
보통주 주당 배당률	0.16
지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)	42,567,621
배당성향	0.1707

보통주

28. 우발부채, 우발자산 및 약정사항 (연결)

약정에 대한 공시

약정의 유형	거래상대방				제공받은 지급보증
당좌대출	부산은행	6,840,000	0	215,000
	국민은행	5,000,000	0	510,000
	하나은행
	우리은행	10,000,000	0
	경남은행	10,000,000	0
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
종합통장대출	부산은행	25,000,000	0
	국민은행
	하나은행
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
기업전자결제(외매체)	부산은행	10,000,000	0
	국민은행	10,000,000	0
	하나은행
	우리은행
	경남은행	5,000,000	0
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
기업일반자금회전대출	부산은행
	국민은행
	하나은행	3,000,000	0
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
토지구입대출	부산은행			176,031,060
	국민은행	38,000,000	38,000,000	176,031,060
	하나은행	38,000,000	38,000,000	176,031,060
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행	7,000,000	7,000,000	176,031,060
	단위농협	50,000,000	50,000,000	176,031,060
	단위수협	15,000,000	15,000,000	176,031,060
	신용협동조합	10,000,000	10,000,000	176,031,060
운영자금대출	부산은행
	국민은행
	하나은행
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합	527,000	527,000	2,228,976
	주택도시보증공사	173,333	173,333	274,417
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
약정의 유형 합계		205,540,333	120,700,333	176,031,060	3,228,393

	총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	담보제공 재고자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	약정에 대한 설명	제공받은 지급보증

제공받은 지급보증

거래상대방	지급보증의 구분	제공받은 지급보증
주택도시보증공사	주택분양보증	339,556,000
	조합주택시공보증	68,371,861
	하자보수보증	54,125,352
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,460,000
지급보증의 구분 합계		472,625,857
건설공제조합	주택분양보증
	조합주택시공보증
	하자보수보증	211,614,398
	인허가보증
	임대보증금보증
지급보증의 구분 합계		211,614,398
서울보증보험	주택분양보증
	조합주택시공보증
	하자보수보증
	인허가보증	13,445,121
	임대보증금보증
지급보증의 구분 합계		13,445,121
거래상대방 합계		697,685,376

기업의(으로의) 보증금액 (비 PF)

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

사업의 구분	차입금명칭	구간	합계
정비사업	본PF	2년 초과	16,499,814
		합계	16,499,814
	브릿지론
	합계	구간 합계	8,931,167
			16,499,814
	전체계약	2년 초과	16,499,814
		합계	16,499,814
		구간 합계	8,931,167
			16,499,814
기타사업	본PF	3개월 초과 1년 이내	102,669,367
		1년 초과 2년 이내	274,800,000
		2년 초과	244,082,590
		합계	621,551,957
		구간 합계	175,926,180
	브릿지론	3개월 이내	136,953,000
		3개월 초과 1년 이내	88,914,775
		합계	225,867,775
		구간 합계	225,867,775
	전체계약	3개월 이내	136,953,000
		3개월 초과 1년 이내	191,584,142
		1년 초과 2년 이내	274,800,000
		2년 초과	244,082,590
		합계	847,419,732
		구간 합계	387,346,440
전체사업	본PF	3개월 초과 1년 이내	102,669,367
		1년 초과 2년 이내	274,800,000
		2년 초과	260,582,404
		합계	638,051,771
		구간 합계	184,857,347
	브릿지론	3개월 이내	136,953,000
		3개월 초과 1년 이내	88,914,775
		합계	225,867,775
		구간 합계	225,867,775
	전체계약	3개월 이내	136,953,000
		3개월 초과 1년 이내	191,584,142
		1년 초과 2년 이내	274,800,000
		2년 초과	260,582,404
		합계	863,919,546
		구간 합계	396,277,607

특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 197,953,000천원이 포함되며 기타사업과 관련됩니다(주석 35.(6) 참조).

보증금액	차입금(사채 포함)	자금보충 의무에 대한 상세기술

전기 (단위 : 천원)

사업의 구분	차입금명칭	구간	합계
정비사업	본PF	합계	4,611,062
	브릿지론
	전체계약	합계	4,611,062
기타사업	본PF	합계	550,869,192
	브릿지론	합계	225,333,137
	전체계약	합계	776,202,329
전체사업	본PF
	브릿지론
	전체계약	합계	780,813,391

특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 197,953,000천원이 포함되며 기타사업과 관련됩니다(주석 36.(7) 참조).

보증금액	차입금(사채 포함)	자금보충 의무에 대한 상세기술

보증 관련 우발부채, 정비사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

지역	차입금명칭	사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	기업의 보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술
부산광역시 남구	본PF	공동주택		주택재건축정비사업조합	은행		2023년 8월	2027년 5월	0	7,568,647	책임준공 미이행시 채무인수
부산광역시 부산진구	공동주택	연대보증	주택재개발정비사업조합	은행		2024년 7월	2028년 10월	8,931,167	8,931,167	책임준공 미이행시 채무인수
지역 합계									8,931,167	16,499,814

전기 (단위 : 천원)

지역	차입금명칭	사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	기업의 보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술
부산광역시 남구	본PF	공동주택		주택재건축정비사업조합	은행		2023년 8월	2027년 5월	0	4,611,062	책임준공 미이행시 채무인수
지역 합계									0	4,611,062

보증 관련 우발부채, 기타사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

지역	차입금명칭	사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술
부산광역시 사상구	본PF	공동주택	자금보충	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년5월	12,379,472	50,193,367	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
부산광역시 사상구	본PF	공동주택	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	109,899,108	99,082,590	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
부산광역시 사상구	본PF			㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,914,775	없음
	브릿지론	공동주택	채무인수
부산광역시 해운대구	본PF	공동주택		㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	0	86,800,000	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
부산광역시 해운대구	본PF			㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수
	브릿지론	공동주택	자금보충
부산광역시 수영구	본PF	공동주택	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	145,000,000	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
서울특별시 영등포구	본PF
	브릿지론
대구광역시 남구	본PF	공동주택	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
경기도 평택시	본PF			㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수
	브릿지론	공동주택	자금보충
경기도 광주시	본PF	공동주택 등	자금보충	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	0	143,000,000	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
경상남도 양산시	본PF	공동주택	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	52,476,000	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
지역 합계								387,346,440	847,419,732

전기 (단위 : 천원)

지역	차입금명칭	사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술
부산광역시 사상구	본PF	공동주택	자금보충	㈜더블유티개발	은행		2022년5월	2025년5월	12,379,472	29,911,110	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
부산광역시 사상구	본PF	공동주택	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단		2024년9월	2028년11월	109,899,108	73,500,000	책임준공 미이행시 채무인수
	브릿지론
```	사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금	자금보충 의무에 대한 상세기술
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
부산광역시 사상구	본PF 브릿지론	공동주택	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,380,137	없음
부산광역시 해운대구	본PF 브릿지론	공동주택	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	0	90,300,000	책임준공 미이행시 채무인수
부산광역시 해운대구	본PF 브릿지론	업무시설	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수
부산광역시 수영구	본PF 브릿지론	공동주택	㈜랜드코퍼레이션	대주단	2021년8월	2024년12월	0	105,160,082	책임준공 미이행시 채무인수
대구광역시 남구	본PF 브릿지론	공동주택	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	43,600,000	책임준공 미이행시 채무인수
경기도 평택시	본PF 브릿지론	공동주택	㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수
경기도 광주시	본PF 브릿지론	공동주택 등	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	0	175,000,000
경상남도 양산시	본PF 브릿지론	공동주택	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	33,398,000	책임준공 미이행시 채무인수
지역	합계						350,946,440	776,202,329

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 책임준공약정에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

사업의 구분	건수	도급금액	대출한도	차입금
정비사업	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814
기타사업	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957
합계	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771

전기 (단위 : 천원)

사업의 구분	건수	도급금액	대출한도	차입금
정비사업	1	49,991,088	35,000,000	4,611,062
기타사업	7	590,805,417	781,100,000	550,869,193
합계	8	640,796,505	816,100,000	555,480,255

보증 관련 우발부채, 본PF의 중도금대출에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	사업의 구분	건수	보증한도	보증잔액	대출한도	차입금
본PF	기타사업	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	사업의 구분	건수	보증한도	보증잔액	대출한도	차입금
본PF	기타사업	4	469,220,000	156,760,542	945,800,000	260,697,037

PF 이외의 중도금대출보증

(단위 : 천원)

지급보증의 구분	제공한 지급보증	거래상대방		중도금대출보증
		수분양자
	22,660,000	부암2차비스타동원아트포레	수분양자	부산은행	17,479,665
	53,300,000	신길동 청년주택		남대문충무로새마을금고등	12,797,460
	2,000,000	양산5차 비스타동원 솔라스타	수분양자	동원제일저축은행	516,600
	13,000,000	해운대중동 생활숙박시설	수분양자	동원제일저축은행	10,779,515
합계	90,960,000				41,573,240

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 천원)

지급보증의 구분	거래상대방	보증종류	기업의(으로의) 보증한도 (비 PF)
	(주)사상파크홀딩스 등	이행(하자)보증 등	43,067,695
	경동건설(주) 등	하도급대금지급보증 등	134,379,117
	광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	분양이행보증 등	1,195,190,656
합계			1,372,637,468

원고로 참여한 소송사건

(단위 : 천원)

우발부채	법적소송우발부채	법적소송우발부채의 분류	피소(피고)	접수일	사건번호	소송 금액	계류법원	의무의 성격에 대한 기술
		수급인 지위확인 등	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년12월	2024나58855	25,000,000	부산고등법원
		채무부존재확인	사회복지법인 성우복지재단 외2	2024년6월	2024나53775	1,667,050	부산고등법원

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 천원)

법적소송우발부채의 분류	제소(원고)	접수일	사건번호	소송 금액	계류법원
하자보수금 등	해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	2022년10월	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원
관리비 청구의 소	해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	2023년2월	2023가단102986	71,440	부산지방법원 동부지원
하자보수보증금 청구의 소	동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2023년7월	2023나11367	1,529,087	부산고등법원(울산)
부당이득금	최O영 외 273명	2023년11월	2023나58261	2,181,156	부산고등법원
하자보수금 등	양산신도시4차동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	2023년1월	2023가합100215	4,000,000	부산지방법원 동부지원
부당이득금	하O호 외 6명	2023년11월	2023나58278	38,435	부산고등법원
하자보수에 갈음하는 손해배상 등	동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2023년1월	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원
손해배상(기)	동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2024년4월	2024가합101239	500,000	부산지방법원 동부지원
구상금	메리츠화재해상보험주식회사	2024년9월	2024나53774	81,097	서울중앙지방법원
손해배상 청구의 소	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년11월	2024다302361	511,506	대법원
손해배상(기)	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년11월	2024가단110053	389,114	창원지방법원 마산지원
건축대금 청구	이O우 외 1명	2024년6월	2024나53782	1,667,050	부산고등법원
하자보수보증금 등	일광신도시 비스타동원2차 입주자대표회의	2024년1월	2024가합100168	3,500,000	부산지방법원 동부지원
하자보수비 등	양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의 [ 구성요소]	2023년3월	2023나51352	365,743	부산고등법원
손해배상(기)	구남역동원로얄듀크아파트입주자대표 회의	2022년2월	2022가합100652	4,022,680	부산지방법원 동부지원
하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	2023년2월	2023가합100390	1,587,274	부산지방법원 동부지원
손해배상(기)	온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	2023년2월	2023가합41082	1,305,693	부산지방법원
손해배상(기)	류○성 외 1명	2023년8월	2023가단272139	57,500	서울남부지방법원
하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구	동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	2023년11월	2023가합104422	1,704,307	부산지방법원 동부지원
채무부존재확인 등	주식회사 피엔에스홈즈	2024년3월	2024가합101093	1,207,117	부산지방법원 동부지원
손해배상(산)	이○현	2023년12월	2023가단361505	500,000	부산지방법원
손해배상(기)	한○정	2024년3월	2024가단108506	181,000	울산지방법원
손해배상(기)	황○일 외 3명	2024년9월	2024가단127180	34,000	부산지방법원 동부지원
손해배상(기)	동대구2차비스타동원 입주자대표회의	2024년11월	2024가단159588	402,000	대구지방법원
손해배상(기)	박○영 외 117명	2024년9월	2024가단127026	118,000	울산지방법원

29. 담보제공자산 (연결)

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산	담보제공처	담보
단기금융상품	부산은행	당좌대출한도약정	담보	215,000
	국민은행	당좌대출한도약정	담보	510,000
	KB증권 외
	건설공제조합
	전기공사공제조합 외
	주택도시보증공사
	하나은행 외
장기금융상품	부산은행
	국민은행
	KB증권 외	우선주차입금담보		1,260,000
	건설공제조합
	전기공사공제조합 외
	주택도시보증공사
	하나은행 외
당기손익-공정가치측정금융자산	부산은행
	국민은행
	KB증권 외
	건설공제조합	단기차입금	담보	2,228,976
	전기공사공제조합 외	하자보수보증 담보		120,150
	주택도시보증공사
	하나은행 외
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	부산은행
	국민은행
	KB증권 외
	건설공제조합
	전기공사공제조합 외
	주택도시보증공사	장기차입금	담보	274,417
	하나은행 외
재고자산	부산은행
	국민은행
	KB증권 외
	건설공제조합
	전기공사공제조합 외
	주택도시보증공사
	하나은행 외	장기차입금	담보	176,031,060
자산 합계				176,031,060

30. 특수관계자 (연결)

당기말 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	지배기업에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영	지배기업이 유의적인 영향력이 있는 기업
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발,(주)세명종합개발, (주)디더블유디,(주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행,(주)남양종합개발, (주)월드컵,(주)세종월드산업(주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설,(주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리,(주)티와이월드, (주)동원해사랑, (주)부산해사랑(주)동원종합물산, (주)동원통영수산, 제일에스엘산업(주)	지배기업에 지배력이 있는개인 및 친족이 유의적인영향력을 미치는 기업

특수관계자거래에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

특수관계자
(주)지파크개발	71,797,198
㈜동원제일저축은행	528
(주)동원해사랑	82,653
(주)디에스주택산업	30,000
동원관광개발(주)	14,045
(주)동원종합개발	486,507
(주)동삼	(764,017)
(주)세명종합개발	2,703,582		8,802,814
(주)아시아드종합개발	49,848,432
(주)티와이월드	4,668,203
(주)남양종합개발	1,662,920	3,273	(17,174)
(주)동원주택	768,774
(주)대한글로벌인더스트리	1,135,152
(주)남양개발	2,700,275	317,084
(주)디더블유디	1,171,551
(주)월드컵	1,826,767
(주)세종월드산업	69,669
㈜부산해사랑	1,540

전기 (단위 : 천원)

특수관계자
(주)지파크개발	46,702,269
㈜동원제일저축은행	69,705
(주)동원해사랑	79,498
(주)디에스주택산업	30,000
동원관광개발(주)	8,509
(주)동원종합개발	20,227
(주)동삼	(137,896)
(주)세명종합개발	2,529,113		2,045,439
(주)아시아드종합개발	1,630,807		19,949,188
(주)티와이월드	35,057,959
(주)남양종합개발	2,428,195	0	54,357,256
(주)동원주택	236,270
(주)대한글로벌인더스트리	382,796
(주)남양개발	2,208,302	312,000
(주)디더블유디	1,331,876
(주)월드컵	1,840,542
(주)세종월드산업	324,953
㈜부산해사랑	0

특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	특수관계자	채권

	㈜지파크개발	9,108,688		9,108,688	104,213		104,213	12,590
							12,590	12,590
							586,180	14,014,685
							14,600,865	190,385
							190,385	2,747,000
							2,747,000	0
							0	203,437
							203,437	35,316,909
							35,316,909	0
							0	245,690,500
							245,690,500
특수관계자 채무		19,494,023	19,494,023			50,000	0	50,000
						589,966	589,966
						30,000		30,000
					2,429,128	2,459,128
					65,540	65,540

전기 (단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	특수관계자	채권

	㈜지파크개발	5,654,874		5,654,874	103,766		103,766	64,719
							64,719	54,431
							54,431	0
							0	4,329,929
							4,329,929	297,468
							297,468	2,747,000
							2,747,000	1,716,000
							1,716,000	67,118,542
							67,118,542	7,433,578
							7,433,578	12,983,593
							12,983,593	203,435,300
							203,435,300
특수관계자 채무		21,077,854	21,077,854			0	50,000	50,000
						0		0
					30,000		30,000
					1,665,111	1,695,111
					0	0		# 계약자산, 단기임대보증금, 장기임대보증금, 계약부채, 현금및현금성자산, 미수금, 선급비용, 임차보증금, 대여금, 매출채권

특수관계자와의 자금거래내역

(단위 : 천원)

구분	전체 특수관계자	관계기업 (주)동원주택	그 밖의 특수관계자 (주)남양개발	(주)디더블유디	(주)대한글로벌인더스트리	(주)동원종합개발	㈜동원관광개발	(주)월드컵	(주)남양종합개발	(주)세명종합개발	(주)세종월드산업

기초 대여금	0	61,600,000	27,310,000	34,290,000		0	0	10,938,000	39,560,000	40,752,500	8,398,800
대여거래, 회수	62,400,000	115,200,000	152,600,000	25,000,000	(주)대한글로벌인더스트리	18,350,000	30,000,000	71,500,000	69,400,000	59,765,000	0
기말 대여금	26,886,000	20,800,000	39,886,000	7,800,000	14,505,000	18,350,000	30,000,000	36,000,000	44,400,000	61,700,000	8,398,800

특수관계자 합계

구분	전체 특수관계자
기초 대여금	203,435,300
대여거래, 회수	475,405,000
기말 대여금	433,149,800

특수관계자로부터 제공받은 지급보증에 대한 공시

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명

당좌대출한도약정 외

기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

구분	금액
지급보증의 구분	제공받은 지급보증
전체 특수관계자	55,574,000
그 밖의 특수관계자

특수관계자에게 제공한 보증내역

(단위 : 천원)

구분	전체 특수관계자	관계기업 (주)지파크개발
우발부채 책임준공
거래상대방	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등	0
분양이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
공사이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
자금보충약정	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
우발부채 합계

그 밖의 특수관계자

(주)동원종합개발 등

구분	거래상대방	금액
우발부채 책임준공	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
분양이행보증 등	주택도시보증공사	195,528,187
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
공사이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
자금보충약정	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
우발부채 합계

(주)동삼 등

구분	거래상대방	금액
우발부채 책임준공	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
분양이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
공사이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험	5,294,089
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
자금보충약정	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
우발부채 합계

(주)대한글로벌인더스트리

구분	거래상대방	금액
우발부채 책임준공	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
분양이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
공사이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
자금보충약정	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등	61,000,000
	농협은행 등
	중소기업은행 등
우발부채 합계

(주)월드컵

구분	거래상대방	금액
우발부채 책임준공	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
분양이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
공사이행보증 등	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등
	중소기업은행 등
자금보충약정	주택도시보증공사
	서울보증보험
	애큐온저축은행등
	농협은행 등	136,953,000
	중소기업은행 등
우발부채 합계

전체 특수관계자 합계

구분	금액
우발부채 합계	398,775,276

기업의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

특수관계자로부터 제공받은 담보에 대한 공시

(단위 : 천원)

담보로 제공된 유형자산	금액
27,500,000	부산은행
담보제공처	대출
유형	종합통장대출
한도약정
전체 특수관계자
그 밖의 특수관계자

(주)남양종합개발

주요 경영진에 대한 보상

당기

(단위 : 천원)

항목	금액
주요 경영진에 대한 보상, 급여	1,732,960
주요 경영진에 대한 보상, 복리후생비	164,578
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	119,630
합계	2,017,168

전기

(단위 : 천원)

항목	금액
주요 경영진에 대한 보상, 급여	1,565,100
주요 경영진에 대한 보상, 복리후생비	196,715
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	119,500
합계	1,881,315

31. 현금흐름표 (연결)

영업활동현금흐름

영업활동에서 창출된 현금흐름

당기

(단위 : 천원)

항목	금액
당기순이익(손실)	18,304,188
당기순이익조정을 위한 가감	751,225
감가상각비에 대한 조정	366,880
사용권자산감가상각비 조정	2,963,185
투자부동산감가상각비 조정	377,799
대손상각비 조정	1,214,430
법인세비용 조정	7,632,286
이자비용 조정	153,137
배당수익에 대한 조정	(14,400)
이자수익에 대한 조정	(15,359,327)
공사손실충당부채전입액	0
공사손실충당부채환입액	(13,257,261)
하자보수충당부채전입액	1,709,814
하자보수충당부채환입액	(149,999)
소송충당부채전입액	0
당기손익인식금융자산평가손실 조정	1,872
당기손익인식금융자산평가이익 조정	(3,433)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분이익	(4,727)
파생상품평가손실 조정	0
파생상품평가이익	(15,005)
지분법손실 조정	14,271,911
지분법이익	0
관계기업투자자산처분이익	0
유형자산처분이익 조정	(726)
유형자산처분손실 조정	0
투자부동산처분손실 조정	0
투자부동산처분이익	(276,573)
잡이익 조정	(7,364)
잡손실 조정	1,148,726
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	74,237,511
매출채권의 감소(증가)	58,084,517
계약자산의 감소(증가)	33,175,143
미수금의 감소(증가)	(11,833,897)
선급금의 감소(증가)	(4,982,373)
선급비용의 감소 (증가)	(265,897)
부가가치세 선급금의 감소(증가)	499
재고자산의 감소(증가)	41,668,227
매입채무의 증가(감소)	(46,633,130)
미지급금의 증가(감소)	805,832
미지급비용의 증가(감소)	57,314
선수금의 증가(감소)	0
계약부채의 증가(감소)	6,103,622
예수금의 증가(감소)	(1,628,525)
부가가치세 예수금의 증가(감소)	651,769
비유동하자보수충당부채의 증가(감소)	(965,590)
영업에서 창출된 현금흐름	93,292,924

전기

(단위 : 천원)

항목	금액
당기순이익(손실)	42,550,273
당기순이익조정을 위한 가감	19,512,803
감가상각비에 대한 조정	344,052
사용권자산감가상각비 조정	1,694,887
투자부동산감가상각비 조정	183,726
대손상각비 조정	2,141,106
법인세비용 조정	17,187,236
이자비용 조정	0
배당수익에 대한 조정	(17,280)
이자수익에 대한 조정	(16,237,867)
공사손실충당부채전입액	14,390,837
공사손실충당부채환입액	0
하자보수충당부채전입액	9,900,511
하자보수충당부채환입액	0
소송충당부채전입액	1,026,737
당기손익인식금융자산평가손실 조정	0
당기손익인식금융자산평가이익 조정	(647,769)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분이익	0
파생상품평가손실 조정	193,742
파생상품평가이익	0
지분법손실 조정	28,033
지분법이익	(10,740,959)
관계기업투자자산처분이익	(250,000)
유형자산처분이익 조정	(7,216)
유형자산처분손실 조정	9,953
투자부동산처분손실 조정	68,956
투자부동산처분이익	(379,629)
잡이익 조정	0
잡손실 조정	623,747
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	(110,042,613)
매출채권의 감소(증가)	(53,313,960)
계약자산의 감소(증가)	(16,286,945)
미수금의 감소(증가)	(14,134,950)
선급금의 감소(증가)	(1,961,022)
선급비용의 감소 (증가)	865,311
부가가치세 선급금의 감소(증가)	18,595
재고자산의 감소(증가)	10,478,930
매입채무의 증가(감소)	62,123,378
미지급금의 증가(감소)	(844,648)
미지급비용의 증가(감소)	(34,128)
선수금의 증가(감소)	(4,255,886)
계약부채의 증가(감소)	(87,361,332)
예수금의 증가(감소)	(273,117)
부가가치세 예수금의 증가(감소)	194,563
비유동하자보수충당부채의 증가(감소)	(5,257,402)
영업에서 창출된 현금흐름	(47,979,537)

주요 비현금거래에 대한 공시

당기

(단위 : 천원)

항목	공시금액	장부금액
장기차입금의 유동성대체	86,667	86,667
매출채권에서 투자부동산대체	17,875,710	17,875,710
매출채권과 대손충당금 상계	495,000	495,000
임차보증금의 유동성대체	810,000	810,000
사용권자산의 추가	4,695,192	4,695,192
계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	111,481	111,481
리스부채 유동성대체	4,043,082	4,043,082
임대보증금의 유동성대체	5,120,000	5,120,000
임대보증금의 비유동성대체	0	0
단기대여금의 재고자산 대체	0	0
단기대여금의 비유동대체	7,789,007	7,789,007
단기금융상품의 비유동대체	1,260,000	1,260,000
기타포괄손익공정가치금융자산에서 당기손익공정가치금융자산대체	0	0
상각후원가금융자산에서 기타포괄손익공정가치금융자산대체	0	0
관계기업주식취득 미지급금	0	0

전기

(단위 : 천원)

항목	공시금액	장부금액
장기차입금의 유동성대체	86,667	86,667
매출채권에서 투자부동산대체	1,850,850	1,850,850
매출채권과 대손충당금 상계	0	0
임차보증금의 유동성대체	1,093,000	1,093,000
사용권자산의 추가	1,405,754	1,405,754
계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	364,107	364,107
리스부채 유동성대체	1,601,048	1,601,048
임대보증금의 유동성대체	115,000	115,000
임대보증금의 비유동성대체	7,440,000	7,440,000
단기대여금의 재고자산 대체	2,182,000	2,182,000
단기대여금의 비유동대체	13,543,007	13,543,007
단기금융상품의 비유동대체	0	0
기타포괄손익공정가치금융자산에서 당기손익공정가치금융자산대체	1,699,796	1,699,796
상각후원가금융자산에서 기타포괄손익공정가치금융자산대체	811,480	811,480
관계기업주식취득 미지급금	502,500	502,500

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

당기

(단위 : 천원)

항목	기초 부채	재무현금흐름, 부채 증가(감소)	비현금거래 상각	비현금거래 취득	비현금거래 대체	기말 부채
단기차입금	130,527,000	(130,000,000)	0	0	0	527,000
유동성장기차입금	86,667	(86,667)	0	0	86,667	86,667
유동성리스부채	1,053,388	(2,610,073)	0	0	3,782,772	2,226,087
우선주부채	1,250,000	0	0	0	0	1,250,000
장기 차입금	173,333	116,617,643	732,459	0	(86,667)	117,436,768
장기리스부채	568,770	0	153,137	3,873,739	(4,043,083)	552,563
재무활동에서 생기는 부채 합계	133,659,158	(16,079,097)	885,596	3,873,739	(260,311)	122,079,085

전기

(단위 : 천원)

항목	기초 부채	재무현금흐름, 부채 증가(감소)	비현금거래 상각	비현금거래 취득	비현금거래 대체	기말 부채
단기차입금	527,000	130,000,000	0	0	0	130,527,000
유동성장기차입금	120,086,667	(120,086,667)	0	0	86,667	86,667
유동성리스부채	1,438,149	(1,493,769)	0	0	1,109,008	1,053,388
우선주부채	1,250,000	0	0	0	0	1,250,000
장기 차입금	260,000	0	0	0	(86,667)	173,333
장기리스부채	726,931	0	125,934	1,316,953	(1,601,048)	568,770
재무활동에서 생기는 부채 합계	124,288,747	8,419,564	125,934	1,316,953	(492,040)	133,659,158

32. 범주별 금융상품 (연결)

금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	금융자산, 범주 합계
금융자산	617,827,253	2,349,126	8,015,302	628,191,681
현금및현금성자산	162,201,121	0	0	162,201,121
유동매출채권	102,170,692	0	0	102,170,692
장단기 금융상품	2,148,497	0	0	2,148,497
유동 대여금 및 수취채권	318,427,999	0	0	318,427,999
기타 비유동채권	32,878,944	0	0	32,878,944
당기손익인식금융자산	0	2,349,126	0	2,349,126
기타포괄손익인식금융자산	0	0	8,015,302	8,015,302

전기

(단위 : 천원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융자산	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	금융자산, 범주 합계
금융자산	604,669,659	2,347,565	8,081,736	615,098,960
현금및현금성자산	118,678,859	0	0	118,678,859
유동매출채권	179,345,350	0	0	179,345,350
장단기 금융상품	2,074,422	0	0	2,074,422
유동 대여금 및 수취채권	288,896,239	0	0	288,896,239
기타 비유동채권	15,674,789	0	0	15,674,789
당기손익인식금융자산	0	2,347,565	0	2,347,565
기타포괄손익인식금융자산	0	0	8,081,736	8,081,736

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

당기

(단위 : 천원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융부채	당기손익인식금융부채
금융부채	256,265,398	178,737
유동매입채무	119,483,897	0
매입채무 외의 유동채무	12,451,417	0
유동금융부채	4,089,753	0
유동 당기손익인식금융부채	0	178,737
매입채무 외의 비유동채무	2,251,000	0
비유동금융부채	117,989,331	0

전기

(단위 : 천원)

구분	상각후원가로 측정하는 금융부채	당기손익인식금융부채
금융부채	313,196,955	193,742
유동매입채무	166,117,027	0
매입채무 외의 유동채무	6,708,271	0
유동금융부채	132,917,054	0
유동 당기손익인식금융부채	0	193,742
매입채무 외의 비유동채무	6,712,500	0
비유동금융부채	742,103	0

금융상품의 범주별 손익

당기

(단위 : 천원)

항목	금융수익 (이자수익)	금융수익 (배당금수익)	금융수익 (당기손익인식금융자산평가이익)	기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	금융수익 (파생상품평가이익)	금융원가 (대손상각비)	금융원가 (파생상품평가손실)	금융부채의 이자비용
금융수익	15,359,327	17,833	4,727	0	15,005	(1,214,430)	(1,872)	(153,137)
이자수익(금융수익)	15,359,327	0	0	0	0
배당금수익(금융수익)		14,400
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)			3,433
기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류				4,727
파생상품평가이익(금융수익)					15,005
금융원가						(1,214,430)
대손상각비(대손충당금환입)						(1,214,430)
파생상품평가손실(금융원가)							(1,872)
금융부채의 이자비용								(153,137)

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

위험 환위험

연결회사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.

유동성위험

연결회사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융자산 및 금융부채의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하고 있습니다. 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.

기타 가격위험

연결회사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 채무상품 또는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 공정가치로 측정되는 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 연결회사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 연결회사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.

이자율위험

연결회사는 변동이자율 조건으로 차입한 금융부채가 없으므로, 이자율의 변동이 손익에 영향을 주지 않습니다. 이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 연결회사는 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 국내외 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립, 이자율스왑을 통한 헷지등을 통해 이자율변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.

신용위험

연결회사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사는 신용위험을 관리하기 위하여 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고된 후 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다.

자본 위험

연결회사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 연결회사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결회사의 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

위험에 대한 노출정도에 대한 기술

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

구분	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
당기 (단위 : 천원)
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	741,433,504	5,423,681	120,072,087	168,244	867,097,516
매입채무, 할인되지 않은 현금흐름	119,483,897	0	0	0	119,483,897
미지급금및기타채무, 할인되지 않은 현금흐름	8,375,917	4,075,500	0	0	12,451,417
유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	2,741,572	1,348,181	0	0	4,089,753
비유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	117,821,087	168,244	117,989,331
기타비유동채무, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	2,251,000	0	2,251,000
금융보증부채, 할인되지 않은 현금흐름	610,832,118	0	0	0	610,832,118
전기 (단위 : 천원)
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	853,490,556	121,510,702	6,966,874	487,729	982,455,861
매입채무, 할인되지 않은 현금흐름	166,117,027	0	0	0	166,117,027
미지급금및기타채무, 할인되지 않은 현금흐름	6,208,271	500,000	0	0	6,708,271
유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	11,906,352	121,010,702	0	0	132,917,054
비유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	409,374	332,729	742,103
기타비유동채무, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	6,557,500	155,000	6,712,500
금융보증부채, 할인되지 않은 현금흐름	669,258,906	0	0	0	669,258,906

파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

구분	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
당기 (단위 : 천원)
파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	178,737	0	0	0	178,737
전기 (단위 : 천원)
파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	193,742	0	0	0	193,742

시장위험에 대한 공시

시장위험의 각 유형별 민감도분석

구분	시장변수 하락 시 당기손익 감소	시장변수 하락 시 기타포괄손익 감소
당기 (단위 : 천원)
금융자산의 공정가치가 10% 하락하는 경우 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향	(234,913)	(801,530)
전기 (단위 : 천원)
금융자산의 공정가치가 10% 하락하는 경우 당기손익 및 기타포괄손익에 미치는 영향	(234,756)	(808,174)

위험
* 시장위험
* 기타 가격위험

신용위험 익스포저에 대한 공시

금융상품	당기 (단위 : 천원)	전기 (단위 : 천원)
현금및현금성자산	162,102,873	118,605,208
매출채권	102,170,692	179,345,350
계약자산	40,249,359	73,424,499
장단기금융상품	2,148,497	2,074,422
대여금및기타채권	318,427,999	288,896,239
기타장기채권	32,878,944	15,674,789
당기손익-공정가치측정금융자산	2,349,126	2,347,565
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	6,449,365	5,850,890
금융상품 합계	666,776,855	686,218,962

신용위험에 대한 최대 노출정도

자본 위험 관리

구분	당기 (단위 : 천원)	전기 (단위 : 천원)
차입금 등	119,300,435	132,037,000
현금및현금성자산	(162,201,121)	(118,678,859)
순부채	(42,900,686)	13,358,141
자본	1,046,366,295	1,035,603,605
총자본	1,003,465,609	1,048,961,746
순부채비율	0.0000	0.0127

34. 공정가치측정 (연결)

공정가치 서열체계의 수준

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1

측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격

공정가치 서열체계 수준 2

수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치

공정가치 서열체계 수준 3

자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치

자산의 공정가치측정에 대한 공시

자산	측정 전체	공정가치	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
당기 (단위 : 천원)
당기손익인식금융자산	2,349,126	2,349,126
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산			6,449,365	6,449,365
출자금					1,565,937
채무증권
지분증권
전기 (단위 : 천원)
당기손익인식금융자산	2,347,565	2,347,565
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산			5,850,890	5,850,890
출자금					2,230,846
채무증권
지분증권

부채의 공정가치측정에 대한 공시

부채	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 3
당기 (단위 : 천원)
당기손익인식금융부채
매도 풋옵션	178,737	178,737
전기 (단위 : 천원)
당기손익인식금융부채
매도 풋옵션	193,742	193,742

가치평가기법과 투입변수

금융상품	공정가치측정 분류	공정가치	평가기법	투입변수
당기 (단위 : 천원)
출자금	수준3	2,349,126	순자산가치법	순자산의 공정가치
채무증권	수준2	6,449,365	현금흐름할인법	이자율, 할인율
지분증권	수준3	1,565,937	순자산가치법	순자산의 공정가치
매도 풋옵션	수준3	178,737	현금흐름할인법	이자율, 할인율
전기 (단위 : 천원)
출자금	수준3	2,347,565	순자산가치법	순자산의 공정가치
채무증권	수준2	5,850,890	현금흐름할인법	이자율, 할인율
지분증권	수준3	2,230,846	순자산가치법	순자산의 공정가치
매도 풋옵션	수준3	193,742	현금흐름할인법	이자율, 할인율

35. 보고기간 후 사건 (연결)

승인 기관에 대한 설명

당기 연결재무제표는 2025년 2월 13일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 28일자 주주총회에서 최종확정될 예정입니다.

재무제표의 발행승인일 2025-03-28

4. 재무제표

4-1.# 재무상태표

재무상태표

	제 47 기 2024.12.31 현재	제 46 기 2023.12.31 현재	제 45 기 2022.12.31 현재
(단위 : 원)
자산

유동자산	1,271,834,577,582	1,343,941,970,087	1,366,735,600,713
현금및현금성자산	162,116,590,488	118,419,006,927	207,501,548,747
단기금융상품	725,000,000	1,985,000,000	16,518,870,000
유동재고자산	491,043,501,092	524,306,517,623	523,901,128,945
유동매출채권	102,170,691,624	179,345,350,083	130,023,345,863
유동 대여금 및 수취채권	443,541,498,755	413,709,738,821	402,911,448,766
유동계약자산	40,249,358,805	73,424,499,390	57,137,554,742
기타유동자산	31,949,333,064	28,452,361,217	28,741,703,650
당기법인세자산	38,603,754	4,299,496,026	0
비유동자산	104,918,017,345	84,423,720,331	52,187,571,760
장기예금	1,423,496,604	89,421,536	21,000,000
기타 비유동채권	32,778,943,715	15,574,788,795	3,329,119,872
비유동 당기손익인식금융자산	2,349,126,468	2,347,564,982	0
기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	8,015,302,283	8,081,736,701	3,670,816,346
상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0	811,480,000
종속기업에 대한 투자자산	13,000,000,000	13,000,000,000	13,000,000,000
관계기업에 대한 투자자산	434,887,964	14,706,798,649	491,372,796
유형자산	774,977,912	947,783,953	1,350,390,498
사용권자산	3,547,816,296	1,919,927,038	2,612,793,334
투자부동산	26,135,227,645	11,837,006,026	11,924,885,676
기타비유동자산	11,299,332,935	10,014,926,303	4,057,456,400
이연법인세자산	5,158,905,523	5,903,766,348	10,918,256,838
자산총계	1,376,752,594,927	1,428,365,690,418	1,418,923,172,473
부채

유동부채	187,476,662,149	367,738,657,092	393,854,310,055
유동매입채무	118,825,217,207	165,435,047,022	103,993,649,212
기타 유동 미지급금	12,445,244,578	6,708,270,921	14,409,546,342
기타유동금융부채	2,839,753,478	131,667,054,224	122,051,815,228
유동 당기손익인식금융부채	178,737,046	193,742,343	0
당기법인세부채	0	0	16,586,062,694
유동충당부채	3,260,528,514	20,674,977,286	2,057,899,701
유동계약부채	46,715,972,469	40,612,350,558	15,032,073,594
기타 유동부채	3,211,208,857	2,447,214,738	119,723,263,284
비유동부채	142,564,776,692	25,027,636,337	17,961,358,440
기타 비유동 부채	2,251,000,000	6,712,500,000	845,000,000
비유동금융부채	117,989,331,327	742,103,040	986,930,903
비유동금융보증부채	0	0	0
비유동충당부채	22,324,445,365	17,573,033,297	16,129,427,537
부채총계	330,041,438,841	392,766,293,429	411,815,668,495
자본

자본금	45,404,050,000	45,404,050,000	45,404,050,000
자본잉여금	7,027,298,857	7,027,298,857	7,027,298,857
기타포괄손익누계액	80,960,914	357,811,146	0
이익잉여금(결손금)	994,198,846,315	982,810,236,986	954,676,155,121
자본총계	1,046,711,156,086	1,035,599,396,989	1,007,107,503,978
자본과부채총계	1,376,752,594,927	1,428,365,690,418	1,418,923,172,473

포괄손익계산서

	제 47 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지	제 46 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지	제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
(단위 : 원)
수익(매출액)	520,374,333,203	736,557,428,431	581,504,179,966
매출원가	478,353,644,832	681,982,025,763	474,577,472,992
매출총이익	42,020,688,371	54,575,402,668	106,926,706,974
판매비와관리비	20,564,727,245	24,257,065,539	22,449,702,993
영업이익(손실)	21,455,961,126	30,318,337,129	84,477,003,981
영업외수익	6,361,310,928	4,844,185,032	2,017,045,920
영업외비용	2,405,568,892	2,528,930,355	3,458,853,452
금융수익	15,396,685,004	16,902,782,068	9,446,382,271
금융원가	155,009,228	193,742,343	113,008,858
지분법 적용대상인 관계기업의 당기순손익에 대한 지분	(14,271,910,685)	10,712,925,853	(5,404,954)
법인세비용차감전순이익(손실)	26,381,468,253	60,055,557,384	92,363,164,908
법인세비용(수익)	7,728,210,924	17,392,179,519	24,928,894,902
당기순이익(손실)	18,653,257,329	42,663,377,865	67,434,270,006

기타포괄손익	(276,850,232)	357,811,146	0
당기손익으로 재분류 되지않는 세후기타포괄손익	(513,310,243)	199,428,047	0
세후기타포괄손익, 지분상품에 대한 투자자산	(513,310,243)	199,428,047	0
당기손익으로 재분류되는 세후기타포괄손익	236,460,011	158,383,099	0
매도가능금융자산평가손익(세후기타포괄손익)	236,460,011	158,383,099	0
총포괄손익	18,376,407,097	43,021,189,011	67,434,270,006

주당이익
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0

자본변동표

	자본금	자본잉여금	기타포괄손익누적액	이익잉여금	자본 합계
(단위 : 원)
제 45 기
2022.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	0	900,863,100,115	953,294,448,972
당기순이익(손실)	0	0	0	67,434,270,006	67,434,270,006
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금	0	0	0	0	0
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	0	(13,621,215,000)	(13,621,215,000)
2022.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	0	954,676,155,121	1,007,107,503,978
제 46 기
2023.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	0	954,676,155,121	1,007,107,503,978
당기순이익(손실)	0	0	0	42,663,377,865	42,663,377,865
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금	0	0	357,811,146	0	357,811,146
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	0	(14,529,296,000)	(14,529,296,000)
2023.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	357,811,146	982,810,236,986	1,035,599,396,989
제 47 기
2024.01.01 (기초자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	357,811,146	982,810,236,986	1,035,599,396,989
당기순이익(손실)	0	0	0	18,653,257,329	18,653,257,329
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산 평가손익 적립금	0	0	(276,850,232)	0	(276,850,232)
소유주에 대한 배분으로 인식된 배당금	0	0	0	(7,264,648,000)	(7,264,648,000)
2024.12.31 (기말자본)	45,404,050,000	7,027,298,857	80,960,914	994,198,846,315	1,046,711,156,086

현금흐름표

	제 47 기 2024.01.01 부터 2024.12.31 까지	제 46 기 2023.01.01 부터 2023.12.31 까지	제 45 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
(단위 : 원)
영업활동현금흐름	96,592,589,686	(75,187,674,078)	218,663,618,900
영업으로부터 창출된 현금흐름	93,768,442,340	(47,575,965,145)	251,222,761,369
이자수취	13,276,331,346	14,442,251,926	9,259,776,390
이자지급(영업)	(7,825,889,346)	(8,702,318,315)	(5,700,760,360)
배당금수취(영업)	14,400,000	17,280,000	(36,158,221,695)
법인세환급(납부)	(2,640,694,654)	(33,368,922,544)	40,063,196
투자활동현금흐름	(29,969,761,648)	(6,327,635,996)	(144,247,579,943)
단기금융상품의 처분	6,000,000,000	75,739,345,809	6,813,564,428
단기금융상품의 취득	(6,000,000,000)	(61,205,475,809)	(16,524,858,391)
장기금융상품의 처분	0	0	3,830,000,000
장기금융상품의 취득	(74,075,068)	(68,421,536)	(770,000,000)
대여금의 감소	458,107,610,025	445,531,508,134	605,676,729,986
대여금의 증가	(490,091,178,655)	(458,769,324,226)	(741,511,637,756)
임차보증금의 감소	702,000,000	3,810,600,000	573,000,000
임차보증금의 증가	(1,695,000,000)	(3,251,523,000)	(1,432,500,000)
기타보증금의 감소	126,500,000	373,253,000	82,070,984,790
기타보증금의 증가	(41,080,000)	(1,417,523,000)	(83,412,797,900)
상각후원가측정금융자산의처분 - 투자활동	0	0	40,745,000
상각후원가측정금융자산의취득 - 투자활동	0	0	(418,325,000)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의취득	(383,288,183)	(5,460,735,000)	(153,380,000)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의처분	95,836,170	19,165,000	0
관계기업 투자지분의 취득	0	(3,000,000,000)	0
관계기업 투자지분의 처분	0	250,000,000	0
유형자산의 처분	727,273	55,818,182	0
유형자산의 취득	(194,075,400)	0	(227,492,000)
투자부동산의 처분	3,689,300,000	2,128,600,000	1,198,386,900
투자부동산의 취득	(213,037,810)	(62,923,550)	0
기타투자활동으로 인한 현금흐름	0	(1,000,000,000)	0
재무활동현금흐름	(22,925,244,477)	(7,567,231,746)	(6,673,406,099)
단기차입금의 증가	0	140,000,000,000	0
단기차입금의 감소	(130,000,000,000)	(10,000,000,000)	0
장기차입금의 증가	116,617,642,890	0	0
금융리스부채의 지급	(2,610,072,707)	(1,493,769,086)	(1,585,524,439)
유동성장기부채의 상환	(86,666,660)	(120,086,666,660)	(86,666,660)
임대보증금의 증가	1,206,000,000	1,732,500,000	8,900,000,000
임대보증금의 감소	(787,500,000)	(3,190,000,000)	(280,000,000)
배당금지급	(7,264,648,000)	(14,529,296,000)	(13,621,215,000)
현금및현금성자산의순증가(감소)	43,697,583,561	(89,082,541,820)	67,742,632,858
기초현금및현금성자산	118,419,006,927	207,501,548,747	139,758,915,889
기말현금및현금성자산	162,116,590,488	118,419,006,927	207,501,548,747

재무제표 주석

1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재

회사의 개요

주식회사 동원개발(이하 "당사" 라 함)은 건설업 및 주택공급업을 주사업목적으로 하여 1978년 3월 31일에 설립되었습니다. 당사는 부산광역시 수영구 수영로 754에 위치하고 있으며, 1994년 12월 29일에 주식을 한국거래소가 개설한 코스닥시장에 상장하였습니다. 당사는 설립 후 수 차례의 증자 등을 거쳐 보고기간종료일 현재 납입자본금은 45,404,050천원이며, 당사의 주주구성 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주)

주주명	주식수	지분율(%)	비 고
동원주택	29,521,250	32.51	최대주주
장복만 외 9인	30,211,391	33.27	회장 및 특수관계자
기타	31,075,459	34.22
합 계	90,808,100	100

2. 회계정책 목록

중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준
당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(이하 기업회계기준)에 따라 작성됐습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서와 해석서 중 중대한 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다. 한국채택국제회계기준은 재무제표 작성 시 중요한 회계추정의 사용을 허용하고 있으며, 회계정책을 적용함에 있어 경영진의 판단을 요구하고 있습니다. 보다 복잡하고 높은 수준의 판단이 필요한 부분이나 중요한 가정 및 추정이 필요한 부분은 주석3에서 설명하고 있습니다.

(2) 회계정책 변경

가. 당사가 신규 적용한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서
당사는 2024년 1월 1일로 개시하는 회계연도부터 다음의 주요 제ㆍ개정 기준서 및 해석서를 신규로 적용하였으며, 해당 기준서 및 해석서의 개정이 당사의 재무제표에 미치는 중요한 영향을 없습니다.

기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' (개정): 유동부채와 비유동부채의 분류, 약정사항이 있는 비유동부채
기업회계기준서 제1001호 ' 재무제표 표시 ' (개정): 가상자산 공시
기업회계기준서 제1007호 ' 현금흐름표 ' 및 제1107호 ' 금융상품: 공시 ' (개정): 공급자금융약정에 대한 정보 공시
기업회계기준서 제1116호 '리스'(개정): 판매후리스에서 생기는 리스부채

나. 당사가 적용하지 않은 제ㆍ개정 기준서
제정ㆍ공표되었으나 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도에 시행일이 도래하지 않았고 당사가 조기 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.

1) 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과' 및 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정): 교환가능성 결여
개정사항은 다른 통화와의 교환가능성을 평가하고 다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 현물환율을 추정하고 기업의 재무성과, 재무상태 및 현금흐름에 미치는 영향을 공시하도록 요구하고 있습니다. 개정사항은 2025년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

2) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' 및 제1107호 '금융상품: 공시'(개정): 금융상품 분류와 측정
특정조건을 모두 충족하는 경우 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로 간주할 수 있도록 허용하는 규정이 신설되었으며 계약상 현금흐름 특성을 평가할 때, 원리금 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름 관련 규정이 명확화 되었습니다. 또한, 기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품의 투자 종류별 공정가치 변동 및 실현손익 정보에 대한 공시 요구사항이 추가되었습니다. 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정사항이 재무제표에 미치는 영향을 검토하고 있습니다.

3) 한국채택국제회계기준 연차개선
한국채택국제회계기준 연차개선은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 중요한 영향은 없을 것으로 예상하고 있습니다.
* 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초 채택': 불명확한 표현 및 기준서간 상이한 용어 개정
* 제1107호 '금융상품 공시': 용어 및 내용이 기준서간 일관되도록 개정
* 제1109호 '금융상품': 리스부채 제거 시 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식
* 제1007호 '현금흐름표': '원가법'을 삭제하고 '원가'로 대체하여 기준서간 용어일치

(3) 별도재무제표
당사의 재무제표는 기준서 제1027호에 따른 별도재무제표입니다. 당사는 종속기업에 대한 투자자산에 대해서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리 하였으며, 관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기준서 제1028호에 따른 지분법을 선택하여 회계처리 하였습니다. 다만, 전환일의 한국채택국제회계기준 별도재무상태표에서는 기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'을 적용하여 과거회계기준에 따른 장부금액을 간주원가로 사용하여 측정하였습니다. 한편, 종속기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있으며, 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 지분법장부금액에서 차감하여 회계처리하고 있습니다.

(4) 관계기업
관계기업에 대한 투자가 기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 재무제표에 포함하고 있습니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 재무상태표에 표시하였습니다. 당사가 관계기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과의 거래에서 발생한 손익은 당사와 관련이 없는 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 당사의 재무제표에 인식하고 있습니다. 당사는 관계기업투자에 대한 손상징후가 있는 경우, 관계기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.# 회계정책 및 추정

(1) 재무제표 작성 기준

당사는 국제회계기준(IFRS)에 따라 작성된 재무제표를 공시하는 기업으로, 본 회계정책 및 추정에서 설명하는 회계처리 방법은 기업회계기준서 제1101호 '최초 IFRS 적용 기업으로서의 면제규정을 적용하여 작성함에 따라 일부 예외 사항이 존재합니다.

(2) 금융자산의 분류 및 측정

당사는 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 따라 금융자산을 상각후원가측정금융자산, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 및 당기손익-공정가치측정금융자산의 세 가지 범주로 분류하고 분류 명칭에 따라 후속적으로 측정하고 있습니다.

1) 상각후원가측정금융자산

2) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 매도를 목적으로 하는 사업모형하에서 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자지급만으로 구성되는 현금흐름이 발생하는 금융자산을 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 인식하고 있습니다. 공정가치의 변동으로 인한 차이는 기타포괄손익에 반영하고 처분시 당기손익으로 재순환시키며 이자수익, 손상차손(환입) 및 외환손익은 당기손익에 반영하고 있습니다. 한편, 당사는 단기매매목적으로 보유하지 않는 지분상품은 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 취소불가능 한 선택을 할 수 있습니다. 이러한 선택을 하는 경우에는 배당금을 제외하고 해당 지분상품으로부터 발생하는 모든 손익은 기타포괄손익으로 인식하고 후속적으로 당기손익으로 재순환시키지 않습니다.

3) 당기손익-공정가치측정금융자산

(3) 금융자산의 손상

당사는 상각후원가측정금융자산과 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대해 기대신용손실모형을 적용하고 있습니다. 당사는 신용손상측정대상 금융자산에 대해 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있는지에 대한 개별평가 및 대상금융자산의 경제적 성격을 고려한 집합평가를 매 보고기간 말에 수행하고 있습니다. 신용위험의 유의적인 증가가 있는지를 평가할 때 신용등급(외부평가기관 및 내부에서의 평가결과 모두 참고), 재무구조, 연체정보 및 현재 및 미래의 예측가능한 경제적 상황의 변동 등을 종합적으로 고려하여 판단하고 있습니다. 당사는 보고기간말 신용위험이 낮다고 판단되는 경우에는 최초인식 후 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 것으로 하고 연체일수가 30일을 초과하는 경우에는 명백한 반증이 없는 한 신용위험이 유의적으로 증가한 것으로 회계처리하고 있습니다. 매 보고기간말에 매출채권 및 계약자산은 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 최초인식시점에 신용이 손상된 금융자산은 최초인식후 전체기간기대신용손실의 누적변동분만을 손실충당금으로 계상합니다. 이외의 상각후원가측정금융자산 및 기타포괄손익-공정가치측정금융자산(지분증권제외) 대해서는 12개월 기대신용손실로 측정한 손실충당금을 인식하며 최초 인식 후 신용위험의 유의적 증가가 있거나 신용손상이 있는 경우에는 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액을 손실충당금으로 측정하고 있습니다. 보고기간 말에 측정한 손실충당금과 장부금액과의 차이는 손상차손(환입)으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

(4) 금융자산의 제거

금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다.

(5) 금융자산의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(6) 금융부채의 분류 및 측정

당사는 계약의 실질에 따라 금융부채를 상각후원가측정금융부채, 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 한편, 당사가 복합금융상품을 발행한 경우에는 자본요소와 부채요소를 분리하고 부채요소의 공정가치를 측정하여 최초 장부금액을 부채요소에 먼저 배부하고 있습니다. 금융부채는 최초인식시점에 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치측정금융부채가 아닌 경우 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시점에 공정가치에 가산하고 있습니다. 후속적으로는 상각후원가측정금융부채는 유효이자율을 적용하여 측정하고 관련 이자비용은 당기손익으로 인식하며, 당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하고 공정가치의 변동액을 당기손익으로 인식합니다.

(7) 금융부채의 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무제표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 유형자산

유형자산은 최초에 원가로 측정하여 인식하고 있습니다. 유형자산의 원가에는 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가 및 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는데 소요될 것으로 추정되는 원가가 포함됩니다. 유형자산은 최초 인식후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 하고 있습니다. 유형자산의 일부를 대체할 때 발생하는 원가는 해당 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 당사에 유입될 가능성이 높으며 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있습니다. 이 때 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 그 외의 일상적인 수선·유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 그 외 유형자산은 자산의 취득원가에서 잔존가치를 차감한 금액에 대하여 아래에 제시된 경제적 내용연수에 걸쳐 해당 자산에 내재되어 있는 미래 경제적 효익의 예상 소비 형태를 가장 잘 반영한 정액법으로 상각하고 있습니다. 리스자산은 당사가 리스기간의 종료시점까지 자산의 소유권을 획득할 것이 확실하지 않다면 리스기간과 자산의 내용연수 중 짧은 기간에 걸쳐 감가상각하고 있습니다. 유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체 원가와 비교하여 유의적이라면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 유형자산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정되고 영업외손익으로 인식합니다. 재평가된 자산을 매각하는 경우, 관련된 재평가잉여금은 이익잉여금으로 대체하고 있습니다.

유형자산의 추정 내용연수 및 감가상각방법은 다음과 같습니다.

구 분	감가상각방법	내용연수
차량운반구	정액법	5년
공구기구	정액법	4, 8년
집기비품	정액법	4년

당사는 매 회계연도 말에 자산의 잔존가치와 내용연수 및 감가상각방법을 재검토하고 재검토 결과 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 처리하고 있습니다.

(9) 리스

당사는 대가와 교환하여 일정 기간 동안 식별되는 자산의 사용통제권을 이전하는 계약을 리스로 분류하고 있으며 부동산, 차량, 기계장치 등을 리스하고 있습니다. 리스기간은 자산별로 다양하며 해지불능기간과 리스이용자의 연장선택권 및 종료선택권의 행사가능성 등 다양한 계약조건을 고려하여 리스기간을 적용합니다.

1) 리스이용자

당사가 리스를 이용하는 경우, 기초자산을 사용할 권리를 나타내는 사용권자산(리스자산)과 리스료를 지급할 의무를 나타내는 리스부채를 인식하고 있습니다. 다만, 단기리스(리스개시일에 리스기간이 12개월 이하인 리스)와 소액자산 리스의 경우에는 동 기준서의 예외규정을 선택하여 관련 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액기준으로 비용을 인식합니다. 사용권자산은 유형자산의 감가상각에 대한 요구사항을 적용하여 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 감가상각하며, 리스부채는 내재이자율에 따라 리스기간에 걸쳐 금융비용과 리스부채를 인식하고 지급한 리스료를 리스부채에서 차감합니다. 리스부채는 리스개시일 현재 지급되지 않은 리스료의 현재가치로 측정하며 리스료는 다음의 금액을 포함합니다.

고정리스료(실질적인 고정리스료 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
잔존가치보증(리스이용자가 지급할 금액)
매수선택권의 행사가격(리스이용자의 행사가능성이 상당히 확실한 경우)
리스종료위약금(리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우)

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 사용권자산은 리스개시일의 원가로 측정하며 다음 항목들로 구성되어 있습니다. 한편, 당사는 리스기간이 12개월 이하인 단기리스료와 소액리스료는 인식 면제규정을 적용하여 당기비용으로 인식하고 있습니다.

리스부채의 최초 측정금액
리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 인센티브는 차감)
리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
기초자산의 해체, 복구 등에 대한 계약상 부담하는 원가

2) 리스제공자

당사가 리스를 제공하는 경우, 리스자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분이 리스이용자에게 이전되는 경우에는 금융리스로 분류하고, 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류하고 있습니다. 금융리스는 리스개시일에 금융리스에 따라 보유하는 자산을 리스순투자와 동일한 금액의 수취채권으로 표시하고 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 인식하며 해당 기간의 리스료를 리스총투자에 대응시켜 원금과 미실현금융수익을 감소시키고 있습니다. 운용리스는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다.

(10) 투자부동산

(11) 비금융자산의 손상

(12) 미청구공사 및 초과청구공사

(13) 차입원가

(14) 종업원급여

1) 단기종업원급여

2) 퇴직급여: 확정기여제도

(15) 충당부채

(16) 납입자본

보통주는 자본으로 분류하며 자본거래에 직접 관련되어 발생하는 증분원가는 세금효과를 반영한 순액으로 자본에서 차감하고 있습니다. 당사가 자기 지분상품을 재취득하는 경우에 이러한 지분상품은 자기주식의 과목으로 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 아니합니다.

(17) 고객과의 계약에서 생기는 수익

1) 수익인식모형

당사의 고객과의 계약에서 생기는 수익은 공사수익, 분양수익 및 용역수익으로 구성되어 있습니다. 당사는 고객과의 계약이 개시되는 단계에서부터 통제가 고객에게 이전되는 시점 또는 통제가 고객에게 이전되는 기간에 걸쳐 다음의 5단계 수익인식모형에 따라 수익을 인식하고 있습니다.

① 계약의 식별

당사는 고객과의 사이에서 집행가능한 권리와 의무가 생기게 하는 합의를 계약으로 식별하고 계약으로 식별된 경우에는 수행의무의 식별 등 이후 단계를 추가 검토하여 수익인식여부를 판별하며, 계약으로 식별되지 못하였으나 고객에게서 대가를 받은 경우에는 부채로 인식하고 있습니다.

② 수행의무의 식별

수행의무는 고객과의 계약에서 '구별되는 재화나 용역'이나 '실질적으로 서로 같고 고객에게 이전하는 방식도 같은 일련의 구별되는 재화나 용역'을 고객에게 이전하기로 한 약속을 의미합니다. 당사는 계약 개시시점에 고객과의 계약에서 약속한 재화나 용역을 검토하여 수행의무를 식별하고 있습니다.

(18) 외화환산

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율을 적용하여 기록하고 있습니다. 매 보고기간종료일에 화폐성 외화항목은 보고기간종료일의 마감환율로 환산하고 있습니다. 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 환산하고, 역사적원가로 측정하는 비화폐성항목은 거래일의 환율로 환산하고 있습니다.

(19) 영업부문

당사는 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 최고 영업의사결정자가 주기적으로 검토하는 내부보고 자료에 기초하여 부문을 구분하고 있습니다. 당사는 5개의 보고부문이 있으며, 각 부문은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 기술과 마케팅전략이 다르므로 분리하여 운영되고 있습니다. 부문정보는 부문에 직접 귀속되는 항목과 합리적으로 배분할 수 있는 항목을 포함합니다. 배분되지 않은 항목은 주로 본사 건물과 같은 공통자산, 본사 관련 비용 및 법인세 자산과 부채입니다. 부문의 자본적 지출은 보고기간 중 유형자산과 무형자산(영업권 제외)의 취득으로 발생한 총 원가입니다.

(20) 현금 및 현금성자산

당사는 보유현금과 요구불예금, 유동성이 매우 높고 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 단기 투자자산을 현금 및 현금성자산으로 분류하고 있습니다. 지분상품은 현금성자산에서 제외하고 있으며 다만, 상환일이 정해져 있고 취득일로부터 상환일까지의 기간이 단기인 우선주와 같이 실질적인 현금성자산인 경우에는 현금성자산에 포함하고 있습니다.

(21) 재고자산

(22) 인식된 손상차손은 관계기업의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다.

그리고 손상차손의 환입은 기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.# 3. 재무제표 작성 기준 및 중요 회계 추정치 및 가정 (계속)

③ 거래가격의 산정

거래가격은 고객에게 약속한 재화나 용역을 이전하고 그 대가로 기업이 받을 권리를 갖게 될 것으로 예상하는 금액으로서 추정치의 제약을 고려한 변동대가, 유의적인 금융요소, 비현금대가 및 고객에게 지급할 대가 등을 고려하여 산정하고 있습니다. 당사는 반품가능성을 과거의 경험률에 근거하여 합리적으로 추정하여 변동대가에 반영하고, 수행의무를 이전하는 시점과 고객이 그에 대한 대가를 지급하는 시점 간의 기간이 12개월 이내이므로 유의적인 금융요소는 없다고 판단하고 있습니다.

④ 거래가격의 배분

당사는 하나의 계약에서 식별된 여러 수행의무에 상대적 개별판매가격을 기초로 거래가격을 배분하고 있습니다. 각 수행의무의 개별판매가격이 없는 경우에는 시장평가조정접근법 등을 고려하여 개별판매가격을 적절하게 추정하고 있습니다.

⑤ 수익인식

당사는 계약개시 시점에 해당 계약과 관련하여 수행의무를 이행할 때 수익을 인식할지 또는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식할지 여부를 판단하고 있습니다. 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우, 당사가 의무를 수행하여 자산이 만들어지거나 가치가 높아지는 것과 비례하여 고객이 그 자산을 통제하는 경우, 또는 의무를 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없으나 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권은 있는 경우에는 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 공사수익 및 분양수익은 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체용도가 없고 현재까지 수행을 완료한 부분에 대해 집행가능한 지급청구권이 당사에게 있다고 판단하여, 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐(진행기준) 공사수익을 인식하고 있습니다. 한편, 임대수익은 고객과의 계약에 따라 당사가 의무를 수행하는 대로 고객이 동시에 효익을 얻고 소비하는 경우에 해당하여 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식합니다. 수행의무를 이행하는 기간에 걸쳐 수익을 인식하는 경우에는 투입법에 따라 산정된 진행률을 적용하여 수익과 원가를 측정하고 당사의 수행정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 투입법에서 적절히 제외하고 있습니다.

2) 계약체결 증분원가와 계약이행원가

당사는 회수가 가능한 계약체결 증분원가 및 조건을 충족하는 계약이행원가에 대해 자산으로 인식하고 있습니다. 이러한 자산은 관련된 재화나 용역을 고객에게 이전하는 방식과 일치하는 체계적 기준으로 상각하며, 자산과 관련된 재화나 용역의 대가로 당사가 받을 것으로 예상하는 잔액과 향후 비용으로 인식될 직접원가와의 차액이 당해 자산의 장부가액보다 작은 경우 그 장부금액과의 차이를 손상차손으로 인식하고 있습니다.

(21) 법인세

1) 당기법인세

당기법인세는 당기의 과세소득을 기초로 산정하고 있습니다. 과세소득은 포괄손익계산서상의 세전이익에서 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익 및 비과세항목이나 손금불인정항목을 제외하므로 포괄손익계산서상 손익과 차이가 있습니다. 당사의 당기법인세와 관련된 미지급법인세는 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율을 사용하여 계산하고 있습니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이를 바탕으로 인식되며, 자산부채법에 의하여 인식하고 있습니다. 이연법인세부채는 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식하며, 이연법인세자산은 차감할 일시적 차이 중 일시적 차이가 과세소득 발생으로 해소될 가능성이 높은 경우에 인식합니다. 그러나, 일시적 차이가 영업권을 최초로 인식하는 경우나 자산ㆍ부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합 거래가 아니고, 거래 당시의 회계이익 또는 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래의 경우 이연법인세를 인식하지 않고 있습니다. 종속기업, 관계기업투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대해서는 당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 모두 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 또한, 차감할 일시적 차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적 차이가 예측가능한 미래에 소멸 가능할 가능성이 높고, 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높은 경우에 인식하고 있습니다. 이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하고, 이연법인세자산으로 인한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 보고기간종료일 제정 되었거나 실질적으로 제정된 세법에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 지급될 보고기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정하고 있습니다. 이연법인세자산과 부채는 동일 과세당국이 부과하는 법인세이고, 당사가 인식된 금액을 상계할 수 있는 법적 권한을 가지고 있으며 당기 법인세부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있는 경우에만 상계하고 있습니다.

(22) 주당이익

당사는 보통주 기본주당이익과 희석주당이익을 계속영업손익과 당기순손익에 대하여 계산하고 포괄손익계산서에 표시하고 있습니다. 기본주당이익은 보통주에 귀속되는 당기순손익을 보고기간 동안에 유통된 보통주식수를 가중평균한 주식수로 나누어 계산하고 있습니다. 희석주당이익은 전환사채와 종업원에게 부여한 주식기준보상 등 모든 희석효과가 있는 잠재적 보통주의 영향을 고려하여 보통주에 귀속되는 당기순손익 및 가중평균유통보통주식수를 조정하여 계산하고 있습니다.

중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다

1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

3. 영업부문

당사는 전략적인 영업단위인 5개의 보고부문을 가지고 있습니다. 전략적 영업단위들은 서로 다른 생산품과 용역을 제공하며 각 영업 단위별로 요구되는 기술과 마케팅 전략이 다르므로 분리되어 운영되고 있습니다. 최고영업의사결정자는 각 전략적인 영업단위들에 대한 내부 보고자료를 최소한 분기단위로 검토하고 있습니다.

영업부문에 대한 공시

구분	합계	토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통	전기
자산	1,376,752,595	81,016,915	558,009,794	503,341,434	26,296,219	208,088,232	-
부채	330,041,439	16,713,931	163,944,517	132,563,878	8,091,500	8,727,613	-
수익(매출액)	520,374,333	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	0	-
매출총이익	42,020,688	3,392,585	5,459,025	31,779,836	1,389,242	0	-

(단위 : 천원)

구분	합계	토목공사	주택건설	주택분양	임대	공통	전기
자산	1,428,365,690	64,124,592	574,166,271	595,935,860	11,996,587	182,142,380	-
부채	392,766,293	12,788,580	177,119,748	188,329,111	7,673,000	6,855,854	-
수익(매출액)	736,557,428	37,584,144	416,598,676	280,926,910	1,447,698	0	-
매출총이익	54,575,403	(620,306)	(22,107,967)	75,855,977	1,447,698	0	-

(단위 : 천원)

주요 고객에 대한 정보

당사의 거래처 중 10% 이상의 영업수익이 발생하는 단일거래처는 없습니다.

지역에 대한 공시

구분	본사 소재지 국가
당기 비유동자산	104,918,017
전기 비유동자산	84,423,720

(단위 : 천원)

4. 현금및현금성자산

현금및현금성자산 공시

구분	현금및현금성자산	현금성자산으로 분류된 단기예금	현금및현금성자산 합계	사용이 제한된 현금 및 현금성자산
당기	98,247	162,018,343	162,116,590	50,055

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

특수관계자 임대보증금에 대한 근질권설정 관련 사용 제한

구분	현금및현금성자산	현금성자산으로 분류된 단기예금	현금및현금성자산 합계	사용이 제한된 현금 및 현금성자산
전기	73,652	118,345,354	118,419,006	-

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

5. 금융상품

장단기 금융상품

구분	정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	금융자산, 분류 합계
당기 장단기금융상품	1,985,000	21,000	142,497	2,148,497
당기 장단기금융상품 (현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금)	725,000	0	0	725,000
당기 장기예금	1,260,000	21,000	142,497	1,423,497
당기 사용이 제한된 금융자산	1,985,000	21,000	0	2,006,000

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

당기말 현재 단기금융상품 725,000천원 및 장기금융상품 1,260,000천원은 각각 당좌대출 및 종속기업 출자자들에게 출자금액에 대한 근질권설정과 관련하여 사용이 제한되어 있습니다. 장기금융상품 중 21,000천원은 당좌개설보증금으로 사용이 제한되어 있습니다.

구분	정기예치금	당좌개설보증금	보험예치금	금융자산, 분류 합계
전기 장단기금융상품	1,985,000	21,000	68,422	2,074,422
전기 장단기금융상품 (현금성자산으로 분류되지 않는 단기예금)	1,985,000	0	0	1,985,000
전기 장기예금	0	21,000	68,422	89,422
전기 사용이 제한된 금융자산	-	-	-	-

(단위 : 천원)

사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

6. 재고자산

재고자산 세부내역

구분	총장부금액	장부금액 합계
당기 총유동재고자산	491,043,501	491,043,501
완성상가	6,214,831	6,214,831
용지, 순액	467,379,540	467,379,540
미완성공사	17,449,130	17,449,130

(단위 : 천원)

구분	총장부금액	장부금액 합계
전기 총유동재고자산	524,306,517	524,306,518
완성상가	3,095,475	3,095,475
용지, 순액	462,852,560	462,852,560
미완성공사	58,358,482	58,358,482

(단위 : 천원)

7. 차입원가

자본화된 차입원가

구분	자본화된 차입원가
자본화된 차입원가	8,562,679

(단위 : 천원)

자본화가능차입원가를 산정하기 위하여 사용된 자본화이자율: 0.0800

8. 매출채권 및 기타채권

매출채권 및 기타채권의 공시

구분	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
당기 매출채권 및 기타채권 합계	584,236,414	(2,860,536)	(2,884,743)	578,491,135
당기 매출채권 및 기타유동채권 합계	548,812,713	(2,860,536)	(239,986)	545,712,191
유동매출채권	105,031,228	(2,860,536)	0	102,170,692
유동 대여금 및 수취채권 합계	443,781,485	0	(239,986)	443,541,499
단기대여금	414,576,507	0	(239,986)	414,336,521
단기미수금	27,129,227	0	0	27,129,227
단기미수수익	205,751	0	0	205,751
단기임차보증금	1,870,000	0	0	1,870,000
당기 기타 비유동채권 합계	35,423,701	0	(2,644,757)	32,778,944
장기대여금	28,696,678	0	(1,856,339)	26,840,339
장기임차보증금	6,727,023	0	(788,418)	5,938,605

(단위 : 천원)

구분	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계
전기 매출채권 및 기타채권 합계	612,835,288	(2,141,106)	(2,064,304)	608,629,878
전기 매출채권 및 기타유동채권 합계	596,180,258	(2,141,106)	(984,063)	593,055,089
유동매출채권	181,486,456	(2,141,106)	0	179,345,350
유동 대여금 및 수취채권 합계	414,693,802	0	(984,063)	413,709,739
단기대여금	397,746,609	0	(984,063)	396,762,546
단기미수금	15,295,331	0	0	15,295,331
단기미수수익	54,862	0	0	54,862
단기임차보증금	1,597,000	0	0	1,597,000
전기 기타 비유동채권 합계	16,655,030	0	(1,080,241)	15,574,789
장기대여금	13,543,007	0	(680,082)	12,862,925
장기임차보증금	3,112,023	0	(400,159)	2,711,864

(단위 : 천원)

매출채권 및 기타채권 손실충당금과 총장부금액의 변동에 대한 공시

구분	기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제각을 통한 감소, 금융자산	기말금융자산
당기 금융상품 매출채권 장부금액	(2,141,106)	(1,214,430)	495,000	(2,860,536)

(단위 : 천원)

구분	기초금융자산	기대신용손실전(환)입, 금융자산	제각을 통한 감소, 금융자산	기말금융자산
전기 금융상품 매출채권 장부금액	0	(2,141,106)	0	(2,141,106)

(단위 : 천원)

9. 기타자산

기타자산에 대한 공시

구분	기타자산	기타유동자산	기타비유동자산
당기	43,248,666	31,949,333	11,299,333
공급자에 대한 유동선급금	-	31,096,720	-
유동선급비용	-	852,613	-
비유동선급금	-	-	7,437,277
장기보증금, 순액	-	-	3,862,056

(단위 : 천원)

구분	기타자산	기타유동자산	기타비유동자산
전기	38,467,287	28,452,361	10,014,926
공급자에 대한 유동선급금	-	27,865,645	-
유동선급비용	-	586,716	-
비유동선급금	-	-	4,913,200
장기보증금, 순액	-	-	5,101,726

(단위 : 천원)

10. 타 기업에 대한 지분의 공시

관계기업투자(1)

보고기간말 현재 당사의 관계기업투자 현황은 다음과 같습니다.
| 관계기업명 | 주요영업활동 | 소재지 | 결산월 | 지분율 | 취득원가 | 장부가액 | 지분율 | 취득원가 | 장부가액 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)지파크개발 | 건설업 | 한국 | 12월 | 45.05% | 5,252,500 | - | 45.05% | 5,252,500 | 14,243,459 |
| (주)DW통영 | 서비스업 | 한국 | 12월 | 25% | 500,000 | 434,888 | 25% | 500,000 | 463,340 |
| 합 계 | | | | | 5,752,500 | 434,888 | | 5,752,500 | 14,706,799 |

(단위: 천원)

(2) 보고기간 중 당사의 관계기업투자 내역은 다음과 같습니다.

1) 당기

관계기업명	기초	취 득	처 분	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발	14,243,459	-	-	-	(14,243,459)	-
(주)DW통영	463,340	-	-	-	(28,452)	434,888
합 계	14,706,799	-	-	-	(14,271,911)	434,888

(단위: 천원)

2) 전기

관계기업명	기초	취 득	처 분(*)	배당금수령	지분법손익	기 말
(주)지파크개발(*)	-	3,502,500	-	-	10,740,959	14,243,459
(주)DW통영	491,373	-	-	-	(28,033)	463,340
합 계	491,373	3,502,500	-	-	10,712,926	14,706,799

(*) 전기 중 지파크개발의 지분 5%를 매각하였으며 250,000천원의 관계기업투자주식처분이익이 계상되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약재무정보는 다음과 같습니다.

1) 당기말

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	174,388,262	174,127,772	260,490	310,871,290	(30,427,964)
(주)DW통영	1,740,755	1,203	1,739,552	-	(113,807)

(단위: 천원)

2) 전기말

관계기업명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)지파크개발	297,021,148	266,332,694	30,688,454	221,296,182	36,651,804
(주)DW통영	1,854,160	801	1,853,359	-	(112,132)

(단위: 천원)

(4) 보고기간 종료일 현재 관계기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

1) 당기

관계기업명	당기말순자산(a)	지분율(b)	순자산지분금액 (a x b)	영업권	내부거래제거	미반영손실누계액	합 계
(주)지파크개발	260,490	45.05%	117,351	418,310	(1,001,956)	466,295	-
(주)DW통영	1,739,552	25.00%	434,888	-	-	-	434,888

(단위: 천원)

2) 전기

관계기업명	전기말순자산(a)	지분율(b)	순자산지분금액 (a x b)	영업권	내부거래제거	미반영손실누계액	합 계
(주)지파크개발	30,688,454	45.05%	13,825,149	418,310	-	-	14,243,459
(주)DW통영	1,853,359	25.00%	463,340	-	-	-	463,340

(단위: 천원)

종속기업투자

(1) 보고기간말 현재 당사의 종속기업투자 현황은 다음과 같습니다.

종속기업명	주요영업활동	소재지	결산월	지분율	취득원가	장부가액	지분율	취득원가	장부가액
(주)동원북항스카이브이	건설PFV법인	한국	12월	94.5%	13,000,000	13,000,000	94.5%	13,000,000	13,000,000

(단위: 천원)

(2) 종속기업의 재무정보는 다음과 같습니다.

(당기말)

회사명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)동원북항스카이브이	139,382,623	127,028,352	12,354,271	-	(444,994)

(단위: 천원)

(전기말)

회사명	총자산	총부채	순자산	매출액	당기손익
(주)동원북항스카이브이	139,544,744	126,745,480	12,799,264	-	(318,049)

(단위: 천원)

11.# 유형자산

유형자산에 대한 세부 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액
유형자산	4,698,115	(3,923,137)	774,978
차량운반구	32,914	(28,394)	4,520
공구와기구, 순액	2,900,425	(2,358,705)	541,720
집기	1,764,776	(1,536,038)	228,738

전기 (단위 : 천원)

구분	총장부금액	감가상각누계액 및 상각누계액	장부금액
유형자산	4,518,746	(3,570,962)	947,784
차량운반구	47,620	(37,677)	9,943
공구와기구, 순액	2,900,425	(2,097,651)	802,774
집기	1,570,701	(1,435,634)	135,067

유형자산의 변동

당기 (단위 : 천원)

구분	기초 유형자산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	기말 유형자산
차량운반구	9,943	0	(1)	(5,422)	4,520
공구와기구	802,774	0	0	(261,054)	541,720
집기	135,067	194,075	0	(100,404)	228,738
유형자산 합계	947,784	194,075	(1)	(366,880)	774,978

전기 (단위 : 천원)

구분	기초 유형자산	처분, 유형자산	감가상각비, 유형자산	기말 유형자산
차량운반구	78,703	(55,920)	(12,840)	9,943
공구와기구	1,063,828	0	(261,054)	802,774
집기	207,859	(2,635)	(70,157)	135,067
유형자산 합계	1,350,390	(58,555)	(344,051)	947,784

감가상각비의 기능별 배분

당기 (단위 : 천원)

기능별 항목
공사원가
분양원가
판매비와 일반관리비
기능별 항목 합계

전기 (단위 : 천원)

기능별 항목
공사원가
분양원가
판매비와 일반관리비
기능별 항목 합계

12. 투자부동산

투자부동산에 대한 세부 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	합계, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산
투자부동산
토지	4,821,370	7,486,781	(1,130,426)	0	11,177,725
건물	7,015,636	10,601,966	(2,282,301)	(377,799)	14,957,502
투자부동산 합계	11,837,006	18,088,747	(3,412,727)	(377,799)	26,135,228

전기 (단위 : 천원)

구분	기초 투자부동산	사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산	합계, 투자부동산	처분, 투자부동산	감가상각비, 투자부동산
투자부동산
토지	4,852,820	666,503	(697,953)	0	4,821,370
건물	7,072,066	1,247,270	(1,119,974)	(183,726)	7,015,636
투자부동산 합계	11,924,886	1,913,773	(1,817,927)	(183,726)	11,837,006

투자부동산에서 발생한 임대수익, 순직접운영비용

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
투자부동산에서 발생한 임대수익	72,448
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	115,478

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
투자부동산에서 발생한 임대수익	84,000
임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	42,675

투자부동산의 공정가치에 대한 공시

(단위 : 천원)

구분	금액
투자부동산	34,946,433

투자부동산의 공정가치 결정 방법에 대한 설명
투자부동산의 공정가치는 주변 유사 부동산의 시세 등을 활용하여 산정하였습니다.

재무상태표상에 공정가치로 측정되지 않았지만 공시된 공정가치

13. 차입금

차입금에 대한 세부 정보

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
유동 금융부채 합계	2,839,753
유동 차입금(사채 포함)	527,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,667
유동 리스부채	2,226,086
비유동 금융부채 합계	117,989,331
비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	117,436,768
비유동 리스부채	552,563
금융부채 합계	120,829,084

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
유동 금융부채 합계	131,667,054
유동 차입금(사채 포함)	130,527,000
비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	86,666
유동 리스부채	1,053,387
비유동 금융부채 합계	742,103
비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분	173,333
비유동 리스부채	568,770
금융부채 합계	132,409,157

단기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

차입금, 이자율	유동 차입금(사채 포함)						합계
0.0110	527,000	0	0	0	0	0	527,000

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술
상기 단기차입금에 대하여 당사의 당기손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공되어 있습니다(주석 35참조).

차입금명칭	거래상대방	운영자금대출	토지구입대출	합계
	건설공제조합
	BNK저축은행
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	건설공제조합
	BNK저축은행
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협

전기 (단위 : 천원)

차입금, 이자율	유동 차입금(사채 포함)						합계
	527,000	10,000,000	50,000,000	15,000,000	50,000,000	5,000,000	130,527,000

차입금명칭	거래상대방	운영자금대출	토지구입대출	합계
	건설공제조합
	BNK저축은행
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	건설공제조합
	BNK저축은행
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협

장기차입금에 대한 세부 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

장기차입금 이자율	유동성 대체 전 장기차입금							비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	현재가치할인차금, 장기차입금	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분
0.0100	173,333		38,000,000	7,000,000	50,000,000	15,000,000	10,000,000	120,173,333	(86,667)	(2,649,898)

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술
기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공됨
당사의 용지가 담보로 제공됨
당사의 용지가 담보로 제공됨
당사의 용지가 담보로 제공됨
당사의 용지가 담보로 제공됨
당사의 용지가 담보로 제공됨

차입금명칭	거래상대방	운영자금대출	토지구입대출	합계
	주택도시보증공사
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
	주택도시보증공사
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합

전기 (단위 : 천원)

장기차입금 이자율	유동성 대체 전 장기차입금							비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분	현재가치할인차금, 장기차입금	비유동차입금(사채 포함)의 비유동성 부분
	260,000		0	0	0	0	0	260,000	(86,667)

차입금에 대한 세부 정보 공시의 기술
기타포괄손익-공정가치측정금융자산이 담보로 제공됨

차입금명칭	거래상대방	운영자금대출	토지구입대출	합계
	주택도시보증공사
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
	주택도시보증공사
	하나은행
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합

차입금의 만기분석에 대한 공시

(단위 : 천원)

구간	1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과 5년 이내	합계
유동성 대체 전 장기차입금	86,667	120,086,666	0	120,173,333
구간 합계				120,173,333

당기손익-공정가치측정금융부채의 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
유동 당기손익인식금융부채	178,737
합계	178,737

금융부채, 범주	금융부채, 유형	금융부채, 유형 합계
당기손익인식금융자산
매도 풋옵션

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
유동 당기손익인식금융부채	193,742
합계	193,742

금융부채, 범주	금융부채, 유형	금융부채, 유형 합계
당기손익인식금융자산
매도 풋옵션

14. 기타채무

기타 채무에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
기타 채무 합계	14,696,244
기타 유동 미지급금 합계	12,445,244
단기미지급금	5,448,291
유동으로 분류되는 미지급비용	1,156,453
단기임대보증금	5,840,500
기타 비유동 부채 합계	2,251,000
장기임대보증금	2,251,000

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
기타 채무 합계	13,420,770
기타 유동 미지급금 합계	6,708,270
단기미지급금	4,648,631
유동으로 분류되는 미지급비용	1,099,139
단기임대보증금	960,500
기타 비유동 부채 합계	6,712,500
장기임대보증금	6,712,500

15. 기타부채

기타부채에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
기타 유동부채	3,211,209
단기예수금	1,891,786
부가가치세예수금	1,319,423

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
기타 유동부채	2,447,215
단기예수금	1,779,561
부가가치세예수금	667,654

16. 기타충당부채, 우발부채 및 우발자산에 대한 주석

기타충당부채에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	기초 기타충당부채	공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채
기타충당부채의 변동에 대한 조정
기초 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010
당기에 추가된 충당부채 합계, 기타충당부채	0	0	1,709,814	1,709,814
사용된 충당부채, 기타충당부채	(13,257,261)	0	(1,115,590)	(14,372,851)
기말 기타충당부채	1,133,576	1,026,737	23,424,660	25,584,973
기타유동충당부채	1,133,576	1,026,737	1,100,215	3,260,528
기타비유동충당부채	0	0	22,324,445	22,324,445

전기 (단위 : 천원)

구분	기초 기타충당부채	공사손실충당부채	법적소송충당부채	하자보수충당부채
기타충당부채의 변동에 대한 조정
기초 기타충당부채	0	0	18,187,327	18,187,327
당기에 추가된 충당부채 합계, 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	9,900,511	25,318,085
사용된 충당부채, 기타충당부채	0	0	(5,257,402)	(5,257,402)
기말 기타충당부채	14,390,837	1,026,737	22,830,436	38,248,010
기타유동충당부채	14,390,837	1,026,737	5,257,402	20,674,976
기타비유동충당부채	0	0	17,573,033	17,573,033

17. 리스 사용권자산에 대한 양적 정보 공시

사용권자산에 대한 양적 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

자산	유형자산
토지와 건물	1,790,604
차량운반구	448,616
기계장치	1,308,596
자산 합계	3,547,816

전기 (단위 : 천원)

자산	유형자산
토지와 건물	1,092,254
차량운반구	595,835
기계장치	231,838
자산 합계	1,919,927

리스와 관련된 손익에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
감가상각비, 사용권자산	1,563,984
토지와 건물	192,835
차량운반구	1,206,366
기계장치	2,963,185
자산 합계
유형자산
리스부채에 대한 이자비용	153,137
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	317,143
리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0
총 리스와 관련된 비용	3,433,465

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
감가상각비, 사용권자산	797,393
토지와 건물	160,651
차량운반구	736,844
기계장치	1,694,888
자산 합계
유형자산
리스부채에 대한 이자비용	125,934
인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용	1,168,951
리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스료에 관련되는 비용	0
총 리스와 관련된 비용	2,989,773

18. 리스부채

리스부채에 대한 양적 정보 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
리스부채	2,778,649
유동 리스부채	2,226,086
비유동 리스부채	552,563

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
리스부채	1,622,157
유동 리스부채	1,053,387
비유동 리스부채	568,770

리스부채의 만기분석 공시

당기 (단위 : 천원)

구간	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
합계 구간	1,525,265	774,678	418,917	199,447	2,918,307
총 리스부채					2,918,307

전기 (단위 : 천원)

구간	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
합계 구간	682,601	441,294	354,144	299,552	1,777,591
총 리스부채					1,777,591

리스로 인한 현금유출에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
리스료의 지급	2,763,210
재무활동으로 분류된 리스부채의 지급	2,610,073
리스부채에 대한 이자비용	153,137
총 리스 현금유출	3,080,353

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
리스료의 지급
재무활동으로 분류된 리스부채의 지급
리스부채에 대한 이자비용
총 리스 현금유출	2,788,654

19. 자본금, 적립금, 기타지분

주식의 분류에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	보통주	주식 합계
수권주식수	200,000,000	200,000,000
주당 액면가액	500	500
총 발행주식수	90,808,100	90,808,100
자본금	45,404,050	45,404,050

전기 (단위 : 천원)

구분	보통주	주식 합계
수권주식수	200,000,000	200,000,000
주당 액면가액	500	500
총 발행주식수	90,808,100	90,808,100
자본금	45,404,050	45,404,050

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	자본적립금	자기주식처분이익	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	법정적립금	미처분이익잉여금(미처리결손금)
자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술
상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
기타적립금	7,027,299	80,961	15,687,923	939,555,000	38,955,923
자본잉여금
기타포괄손익누적액
이익잉여금

전기 (단위 : 천원)

구분	자본적립금	자기주식처분이익	기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 차손익적립금	법정적립금	미처분이익잉여금(미처리결손금)
자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술
상법상의 규정에 따라 납입자본의 50%에 달할 때까지 매 결산기마다 금전에 의한 이익배당액의 10% 이상을 이익준비금으로 적립하고 있습니다. 동 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
기타적립금	7,027,299	357,811	14,961,459	939,555,000	28,293,778
자본잉여금
기타포괄손익누적액
이익잉여금

기타포괄손익누계액의 변동에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

구분	금액
기초 기타포괄손익누적액	357,811
기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	(4,727)
기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	(353,886)
기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	81,763
기말 기타포괄손익누적액	80,961

전기 (단위 : 천원)

구분	금액
기초 기타포괄손익누적액	0
기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세후재분류조정	0
기타포괄손익-공정가치로 측정되는 금융자산의 세전차손익	463,486
기타포괄손익의 각 구성요소와 관련된 법인세	(105,675)
기말 기타포괄손익누적액	357,811

이익잉여금의 변동내역

당기 (단위 : 천원)

구분	기초 이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	보통주에 지급된 배당금	기말 이익잉여금
공시금액	982,810,237	18,653,257	(7,264,648)	994,198,846
장부금액 합계	982,810,237	18,653,257	(7,264,648)	994,198,846

전기 (단위 : 천원)

구분	기초 이익잉여금	지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	보통주에 지급된 배당금	기말 이익잉여금
공시금액	954,676,155	42,663,378	(14,529,296)	982,810,237
장부금액 합계	954,676,155	42,663,378	(14,529,296)	982,810,237

20.# 이익잉여금 처분계산서

당기 (단위 : 천원)

미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	당기순이익(손실)	이익잉여금 처분액	이익준비금	임의적립금	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	보통주에 지급될 주당배당금	보통주 주당 배당률	차기이월 미처분이익잉여금
38,955,922	20,302,665	18,653,257	(7,991,113)	726,465	0	7,264,648	80	0.1600	30,964,809

전기 (단위 : 천원)

미처분이익잉여금	전기이월이익잉여금	당기순이익(손실)	이익잉여금 처분액	이익준비금	임의적립금	재무제표 발행승인일 전에 제안 또는 선언되었으나 당해 기간 동안에 소유주에 대한 분배금으로 인식되지 아니한 배당금	보통주에 지급될 주당배당금	보통주 주당 배당률	차기이월 미처분이익잉여금
28,293,778	(14,369,600)	42,663,378	(7,991,113)	726,465	0	7,264,648	80	0.1600	20,302,665

21. 고객과의 계약에서 생기는 수익

고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계	도급공사	분양공사	임대	토목공사	주택건축	주택분양
고객과의 계약에서 생기는 수익	32,244,751	325,953,880	160,786,460	1,389,242	520,374,333

전기 (단위 : 천원)

부문	부문 합계	도급공사	분양공사	임대	토목공사	주택건축	주택분양
고객과의 계약에서 생기는 수익	37,584,144	416,598,676	280,926,910	1,447,698	736,557,428

고객과의 계약에서 발생하는 계약자산 및 계약부채

당기 (단위 : 천원)

계약자산	계약자산	유동계약자산	계약부채	계약부채	유동계약부채
	9,695,998	30,553,361	0	40,249,359	4,676,820

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명

당기말 이행되지 않은 수행의무에 배부된 거래가격 중 대부분은 1년이내에 수익으로 인식될 것으로 판단하고 있습니다.

전기 (단위 : 천원)

계약자산	계약자산	유동계약자산	계약부채	계약부채	유동계약부채
	5,868,227	18,860,297	48,695,975	73,424,499	1,981,583

수행의무의 이행시기와 일반적인 지급시기가 계약자산과 계약부채에 미치는 영향에 대한 설명

전기말 계약부채 잔액은 당기 중 전액 수익으로 인식되었습니다.

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 공시

당기 (단위 : 천원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산
24,177,294	5,139,648	(227,744)	(3,500,734)	25,588,464

### 자산	선급금	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주	계약 전 원가

전기 (단위 : 천원)

고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 증가	상각비, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	대체, 고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산
22,235,002	3,440,335	(1,498,043)	0	24,177,294

### 자산	선급금	고객과의 계약체결원가나 계약이행원가 중에서 인식한 자산의 범주	계약 전 원가

공사계약 잔액 변동내역 공시

당기 (단위 : 천원)

부문	기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액
토목공사	179,636,312	60,736,200	6,253,544	(32,244,751)	214,381,305
주택건축	1,228,930,090	826,358,665	7,647,681	(325,953,880)	1,736,982,556
주택분양	160,786,460	0	0	(160,786,460)	0
부문 합계	1,569,352,862	887,094,865	13,901,225	(518,985,091)	1,951,363,861

전기 (단위 : 천원)

부문	기초계약잔액	신규계약	계약변경	건설계약으로 인한 수익(매출액)	기말계약잔액
토목공사	90,773,746	117,662,445	8,784,265	(37,584,144)	179,636,312
주택건축	1,334,419,474	256,213,826	54,895,466	(416,598,676)	1,228,930,090
주택분양	440,517,375	1,209,040	(13,045)	(280,926,910)	160,786,460
부문 합계	1,865,710,595	375,085,311	63,666,686	(735,109,730)	1,569,352,862

진행중이거나 완료된 건설계약

당기 (단위 : 천원)

	토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계
누적 공사수익	118,115,867	687,158,637	630,287,963	1,435,562,467
누적 공사원가	104,211,452	692,075,752	453,326,683	1,249,613,887
누적 공사이익(손실)	13,904,415	(4,917,115)	176,961,280	185,948,580
공사미수금	20,129,199	115,655,377	401,244	136,185,820
공사미수금 청구 공사미수금	10,433,201	85,137,966	401,244	95,972,411
미청구 공사미수금	9,695,998	30,517,411	0	40,213,409
유동계약부채	4,676,820	42,039,153	0	46,715,972

전기 (단위 : 천원)

	토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계
누적 공사수익	133,642,206	870,415,860	470,710,544	1,474,768,610
누적 공사원가	114,536,467	806,195,822	325,008,978	1,245,741,267
누적 공사이익(손실)	19,105,739	64,220,038	145,701,566	229,027,343
공사미수금	22,592,408	183,622,572	48,695,975	254,910,955
공사미수금 청구 공사미수금	16,724,181	164,762,275	0	181,486,456
미청구 공사미수금	5,868,227	18,860,297	48,695,975	73,424,499
유동계약부채	1,981,583	38,630,767	0	40,612,351

총공사손실예상액

당기 (단위 : 천원)

	토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계
유동공사손실충당부채		1,133,576		1,133,576

전기 (단위 : 천원)

	토목공사	주택건축	주택분양	부문 합계
유동공사손실충당부채		14,390,837		14,390,837

하자보수충당부채 변동액

당기 (단위 : 천원)

	기타충당부채	하자보수충당부채	부문 합계
기초 기타충당부채	8,550,336	14,280,099	22,830,435
사용된 충당부채, 기타충당부채	(826,293)	(139,297)	(965,590)
환입된 충당부채, 기타충당부채	(92,968)	(57,031)	(149,999)
당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	1,082,640	627,174	1,709,814
기말 기타충당부채	8,713,715	14,710,945	23,424,660

### 기타충당부채	하자보수충당부채	부문	부문 합계
		토목 및 건축	주택분양

전기 (단위 : 천원)

	기타충당부채	하자보수충당부채	부문 합계
기초 기타충당부채	6,333,941	11,853,386	18,187,327
사용된 충당부채, 기타충당부채	(1,287,466)	(3,824,808)	(5,112,274)
환입된 충당부채, 기타충당부채	0	0	0
당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	3,503,861	6,251,521	9,755,382
기말 기타충당부채	8,550,336	14,280,099	22,830,435

### 기타충당부채	하자보수충당부채	부문	부문 합계
		토목 및 건축	주택분양

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보

(단위 : 천원)

부문	전체 계약	천안성성비스타동원	법송산업일반단지조성공사	삼호주공아파트 주택재건축정비사업	부전동 주상복합아파트 신축공사	경기도화성시 송산동 공동주택신축공사	신길동 역세권 청년주택 신축사업	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	부암2차 동원로얄듀크 신축공사	양산시 덕계동 공동주택 신축공사	광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	울산 무거 비스타동원 신축공사	일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	대명이천동 지역주택조합 신축공사	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	대연맨션 소규모 재건축 정비사업	사상민간공원 조성 특례사업 공동주택 신축공사
분양공사	630,287,963	160,786,459	629,886,719	401,244
도급공사			2011-11-29	2026-12-31	0.7891	0	2,429,128	0	0		2020-06-17	2024-04-30	1.0000	0	0	51,256	(1,010)		2021-03-15

계약일, 수주산업	계약상 완성기한, 수주산업	진행률, 수주산업	단기미청구공사	단기초과청구공사	공사미수금 대손충당금, 공사미수금	총분양계약액	분양수입누계액	당기분양수입액	분양대금회수누계액	분양미수금

주요 건설계약 공동약정에 대한 공시

(단위 : 천원)

전체 계약	법송산업일반단지조성공사	㈜동원개발	0.7800	47,780,909
고서C-광주댐간지방도4차로 확포장공사	㈜남양종합건설	0.3000	24,201,100	7,260,330
부산에코델타시티(1단계)간선설치 토목공사(4공구)	디엘건설㈜	0.1840	1,464,868	269,389
부산에코델타시티3단계2공구 조성공사	디엘건설㈜	0.1300	80,488,955	10,463,564
에코델타시티18BL 민간참여 공공분양주택건설사업	㈜대우건설	0.1500	208,439,174	31,265,876
일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	㈜동원개발	0.4800	168,879,242	81,062,036
광주중앙공원공원조성사업 공원 조성 공사	㈜동원개발	0.4500	416,668,500	187,500,825
광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	㈜동원개발	0.3000	177,272,727	53,181,818
사상~해운대 고속도로 민간투자사업 건설공사	지에스건설㈜	0.0300	2,655,748,000	79,672,440
금천지구 자연재해위험개선지구 정비사업	㈜홍일	0.3000	17,606,940	5,282,082
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 환승주차장및소공 원조성공사	㈜동원개발	0.4500	12,708,000	5,718,600
문경시 하수도정비 중점관리지역 도시침수 예방사업	㈜연세산업개발	0.3000	15,160,363	4,548,109
광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 진입도로 조성공사	㈜동원개발	0.4500	17,293,636	7,782,136
인천검단 택지개발사업 중앙호수공원 조경공사	관보토건㈜	0.4000	21,225,826	8,490,330
에코델타시티 15BL 민간참여 공공분양주택건립사업	㈜경동건설	0.3000	190,945,000	57,283,500
남양1중 신축공사	대양건설㈜	0.3000	13,140,511	3,942,153
부산에코델타시티 3단계 간선설치공사(2공구 관로)	디엘건설㈜	0.1440	1,216,364	175,643
엄궁대교 건설공사	디엘건설㈜	0.0910	259,173,636	23,455,214

대표사(주간사)	당사지분율	총계약금액	당사 지분해당금액

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경

(단위 : 천원)

기업 전체 총계	영업부문	토목공사	주택건축	주택분양
총계약수익의 추정의 변동	6,253,544	4,510,584	2,450,698	(707,738)
총계약원가의 추정 변동	7,647,681	28,445,144	(13,341,064)	(5,967,668)
총계약수익과 원가의 추정 변동이 당기손익에 미치는 영향	0	23,225,237	(23,225,237)	0
총계약수익과 원가의 추정 변동이 미래손익에 미치는 영향	13,901,225	56,180,965	(34,115,603)	(6,675,406)

22. 판매비와 관리비

판매비와관리비에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

판매비및일반관리비	급여, 판관비	퇴직급여, 판관비	복리후생비, 판관비	여비교통비, 판관비	차량유지비, 판관비	통신비, 판관비	수도광열비, 판관비	세금과공과, 판관비	감가상각비, 판관비	사용권자산감가상각비, 판관비	대손상각비(대손충당금환입), 판관비	보험료, 판관비	접대비, 판관비	광고선전비, 판관비	임차료, 판관비	소모품비, 판관비	지급수수료, 판관비	도서인쇄비, 판관비	경상개발비, 판관비	하자보수비, 판관비	기타판매비와관리비
20,564,727	6,379,030	549,873	1,455,078	295,553	4,920	53,091	82,796	600,799	417,922	81,712	1,214,430	485,212	105,215	1,059,367	227,926	169,005	5,965,978	53,401	135,738	(126,941)	1,354,622

전기 (단위 : 천원)

판매비및일반관리비	급여, 판관비	퇴직급여, 판관비	복리후생비, 판관비	여비교통비, 판관비	차량유지비, 판관비	통신비, 판관비	수도광열비, 판관비	세금과공과, 판관비	감가상각비, 판관비	사용권자산감가상각비, 판관비	대손상각비(대손충당금환입), 판관비	보험료, 판관비	접대비, 판관비	광고선전비, 판관비	임차료, 판관비	소모품비, 판관비	지급수수료, 판관비	도서인쇄비, 판관비	경상개발비, 판관비	하자보수비, 판관비	기타판매비와관리비
24,257,066	5,943,143	545,961	1,561,542	370,938	11,695	62,911	76,813	1,208,322	224,408	275,134	2,141,106	457,740	135,865	673,537	8,700	186,447	5,451,377	25,604	157,560	3,109,810	1,628,453

23.# 비용의 성격별 분류

비용의 성격별 분류 (단위 : 원)

성격별 비용 합계	20,564,727	478,353,645	498,918,372
원재료의 사용액	0	96,232,821	96,232,821
제품과 재공품의 감소(증가)	0	37,789,997	37,789,997
외주용역비	0	299,914,239	299,914,239
용역비	0	8,183,627	8,183,627
임금	6,379,030	14,556,386	20,935,416
당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	549,873	967,652	1,517,525
복리후생비	1,455,078	1,967,507	3,422,585
임차료	227,926	2,054,433	2,282,359
감가상각비	417,922	326,758	744,680
지급수수료	5,965,978	4,611,224	10,577,202
세금과공과	600,799	7,741,492	8,342,291
보험료	485,212	5,261,238	5,746,450
수도광열비	82,796	1,418,206	1,501,002
기타 비용	4,400,113	(2,671,935)	1,728,178

장부금액

공시금액

기능별 항목

기능별 항목	합계	판매비와 일반관리비	매출원가

전기 (단위 : 원)

성격별 비용 합계	24,257,066	681,982,026	706,239,092
원재료의 사용액	0	127,440,440	127,440,440
제품과 재공품의 감소(증가)	0	76,417,002	76,417,002
외주용역비	0	390,677,181	390,677,181
용역비	0	8,838,150	8,838,150
임금	5,943,143	17,426,750	23,369,893
당기손익으로 인식된 퇴직급여비용 합계	545,961	981,529	1,527,490
복리후생비	1,561,542	2,199,402	3,760,944
임차료	8,700	2,935,081	2,943,781
감가상각비	224,408	303,369	527,777
지급수수료	5,451,377	4,681,503	10,132,880
세금과공과	1,208,322	946,716	2,155,038
보험료	457,740	8,332,108	8,789,848
수도광열비	76,813	1,462,776	1,539,589
기타 비용	8,779,060	39,340,019	48,119,079

장부금액

공시금액

기능별 항목

기능별 항목	합계	판매비와 일반관리비	매출원가

24. 기타수익과 기타비용

기타수익 및 기타비용 (당기 : 단위 : 천원)

기타수익	6,361,311
연체료수입	34,034
유형자산처분이익	726
투자부동산처분이익	276,573
관계기업/공동기업투자처분이익	0
잡이익	6,049,978
기타비용	2,405,568
기부금	894,911
유형자산처분손실	0
투자부동산처분손실	0
잡손실	1,510,657

공시금액

전기 (단위 : 천원)

기타수익	4,844,185
연체료수입	18,682
유형자산처분이익	7,216
투자부동산처분이익	379,629
관계기업/공동기업투자처분이익	250,000
잡이익	4,188,658
기타비용	2,528,930
기부금	1,551,285
유형자산처분손실	9,953
투자부동산처분손실	68,956
잡손실	898,736

공시금액

25. 금융수익과 금융비용

금융수익 및 금융비용 (당기 : 단위 : 천원)

금융수익	15,396,684
이자수익(금융수익)	15,359,119
배당금수익(금융수익)	14,400
당기손익인식금융자산평가이익	3,433
파생상품평가이익(금융수익)	15,005
기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	4,727
금융원가	155,009
이자비용(금융원가)	153,137
파생상품평가손실(금융원가)	1,872

공시금액

전기 (단위 : 천원)

금융수익	16,902,782
이자수익(금융수익)	16,237,733
배당금수익(금융수익)	17,280
당기손익인식금융자산평가이익	647,769
파생상품평가이익(금융수익)	0
기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	0
금융원가	193,742
이자비용(금융원가)	0
파생상품평가손실(금융원가)	193,742

공시금액

26. 법인세

법인세비용(수익)의 주요 구성요소 (당기 : 단위 : 천원)

당기법인세비용(수익)	6,613,571
과거기간의 당기법인세 조정	288,015
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	81,763
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	744,861
법인세비용(수익)	7,728,210

공시금액

전기 (단위 : 천원)

당기법인세비용(수익)	10,573,661
과거기간의 당기법인세 조정	1,909,703
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세	(105,675)
일시적차이의 발생과 소멸로 인한 이연법인세비용(수익)	5,014,490
법인세비용(수익)	17,392,180

공시금액

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세 (당기 : 단위 : 천원)

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	81,763

공시금액

전기 (단위 : 천원)

기타포괄손익에 포함되는, 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산에 관련되는 법인세	(105,675)

공시금액

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정 (당기 : 단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)	26,381,468
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	5,632,119
과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	1,808,781
법인세추납액	288,015
인식하지 않은 이연법인세의 변동	0
세율 변경으로 인한 법인세효과	(705)
법인세비용(수익) 합계	7,728,210
평균유효세율	0.2930

공시금액

전기 (단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)	60,055,557
적용세율에 의한 법인세비용(수익)	13,410,834
과세소득(세무상결손금) 결정시 차감되지 않는 비용의 법인세효과	1,953,221
법인세추납액	1,909,703
인식하지 않은 이연법인세의 변동	155,268
세율 변경으로 인한 법인세효과	(36,846)
법인세비용(수익) 합계	17,392,180
평균유효세율	0.2900

공시금액

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제에 대한 공시

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 (당기 : 단위 : 천원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	자본화금융비용	투자부동산	미수수익	하자보수충당부채	공사손실충당부채	법적소송충당부채	용지	매도가능증권손상차손	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	파생상품평가손실	지분법손익	선급금	미지급비용	대여금	재고자산	업무용승용차	장기차입금	사용권자산	리스부채	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계
기초일시적차이	(11,107,023)	1,078,176	(54,862)	22,830,436	14,390,837	1,026,737	694,471	681,000	(463,486)	(41,949)	193,742	(8,954,299)	(3,314,110)	388,361	1,664,145	7,400,000	60,145	(732,459)	(1,519,768)	1,622,157	26,574,710
일시적차이의 감소	(6,753,495)	0	(54,862)	22,830,436	14,390,837	0	676,488	0	(669,636)	0	15,005	0	0	0	354,286	0	9,953	(3,382,357)	(1,519,769)	1,622,157	30,168,941
일시적차이의 증가	(8,606,717)	373,528	(205,751)	23,424,660	1,133,576	0	0	0	(311,023)	30,899	0	14,271,911	(786,467)	56,929	786,467	0	97,103	0	(2,759,399)	2,778,650	26,902,009
기말일시적차이	(12,960,245)	1,451,704	(205,751)	23,424,660	1,133,576	1,026,737	17,983	681,000	(104,873)	(11,050)	178,737	5,317,612	(4,100,577)	445,290	2,096,326	7,400,000	147,295	0	(2,759,398)	2,778,650	23,307,778
이연법인세부채(자산) 순액	2,954,936	(330,989)	46,911	(5,340,823)	(258,455)	(234,096)	(4,100)	0	23,911	2,519	(40,752)	(1,212,416)	934,932	(101,526)	(477,962)	(1,687,200)	(33,583)	604,177	629,143	(633,532)	(5,158,905)

기초일시적차이

일시적차이의 감소

일시적차이의 증가

기말일시적차이

이연법인세부채(자산) 순액

전기 (단위 : 천원)

일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제	자본화금융비용	투자부동산	미수수익	하자보수충당부채	공사손실충당부채	법적소송충당부채	용지	매도가능증권손상차손	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	당기손익인식금융자산	파생상품평가손실	지분법손익	선급금	미지급비용	대여금	재고자산	업무용승용차	공사손익	사용권자산	리스부채	일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제 합계
기초일시적차이	(6,255,477)	1,207,658	(79,168)	16,596,715	0	0	1,837,927	681,000	0	0	0	2,008,627	0	396,016	0	7,400,000	0	24,040,627	(2,111,913)	2,165,079	47,887,091
일시적차이의 감소	(6,541,152)	300,327	(79,168)	14,918,234	0	0	1,143,456	0	0	0	0	10,962,926	0	7,655	1,649,965	0	12,101	24,040,627	(2,111,913)	2,165,079	46,468,137
일시적차이의 증가	(11,392,698)	170,845	(54,862)	21,151,955	14,390,837	1,026,737	0	0	(463,486)	(41,949)	193,742	0	(3,314,110)	0	3,314,110	0	72,246	0	(1,519,768)	1,622,157	25,155,756
기말일시적차이	(11,107,023)	1,078,176	(54,862)	22,830,436	14,390,837	1,026,737	694,471	681,000	(463,486)	(41,949)	193,742	(8,954,299)	(3,314,110)	388,361	1,664,145	7,400,000	60,145	0	(1,519,768)	1,622,157	26,574,710
이연법인세부채(자산) 순액	2,532,401	(245,824)	12,508	(5,205,339)	(3,281,111)	(234,096)	(158,339)	0	105,675	9,564	(44,173)	2,041,580	755,617	(88,546)	(379,425)	(1,687,200)	(13,713)	0	346,507	(369,852)	(5,903,766)

기초일시적차이

일시적차이의 감소

일시적차이의 증가

기말일시적차이

이연법인세부채(자산) 순액

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정

이연법인세부채(자산)의 변동에 대한 조정 (당기 : 단위 : 천원)

기초 순이연법인세자산	5,903,766
당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(826,624)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	81,763
기말 순이연법인세자산	5,158,905

공시금액

전기 (단위 : 천원)

기초 순이연법인세자산	10,918,257
당기손익으로 인식한 이연법인세비용(수익)	(4,908,816)
자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세	(105,675)
기말 순이연법인세자산	5,903,766

공시금액

이연법인세자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이 등

이연법인세자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이 등 (당기 : 단위 : 천원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	155,268
이연법인세 자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이의 기술	처분하지 않을 예정
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제
일시적차이
매도가능금융자산손상차손

전기 (단위 : 천원)

이연법인세자산으로 인식되지 않은 차감할 일시적차이	155,268
이연법인세 자산으로 인식되지 않는 차감할 일시적 차이의 기술	처분하지 않을 예정
일시적차이, 미사용 세무상 결손금과 미사용 세액공제
일시적차이
매도가능금융자산손상차손

27. 주당이익

주당이익 (당기 : 단위 : 천원)

당기순이익(손실)	18,653,257
가중평균유통보통주식수	90,808,100
기본주당이익(손실)	205
희석주당이익(손실)	205
기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	당사는 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.
보통주

전기 (단위 : 천원)

당기순이익(손실)	42,663,378
가중평균유통보통주식수	90,808,100
기본주당이익(손실)	470
희석주당이익(손실)	470
기본 및 희석주당이익의 계산을 위한 분모의 조정에 대한 기술	당사는 당기말과 전기말 현재 희석증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 일치합니다.
보통주

28. 배당금

배당금에 대한 공시 (당기 : 단위 : 천원)

보통주에 지급된 배당금	7,264,648
유통주식수의 수량	90,808,100
보통주에 지급된 주당배당금	80
보통주 주당 배당률	0.16
당기순이익(손실)	18,653,257
배당성향	0.3895
보통주

전기 (단위 : 천원)

보통주에 지급된 배당금	7,264,648
유통주식수의 수량	90,808,100
보통주에 지급된 주당배당금	80
보통주 주당 배당률	0.16
당기순이익(손실)	42,663,378
배당성향	0.1703
보통주

29. 우발부채, 우발자산 및 약정사항

약정에 대한 공시

약정의 유형	거래상대방
당좌대출	부산은행	6,840,000	0		215,000	부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다
	국민은행	5,000,000	0		510,000	국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).해당 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다
	하나은행
	우리은행	10,000,000	0
	경남은행	10,000,000	0
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
종합통장대출	부산은행	25,000,000	0
	국민은행
	하나은행
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
기업전자결제(외매체)	부산은행	10,000,000	0
	국민은행	10,000,000	0
	하나은행
	우리은행
	경남은행	5,000,000	0
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
기업일반자금회전대출	부산은행
	국민은행
	하나은행	3,000,000	0
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
토지구입대출	부산은행
	국민은행
	하나은행	38,000,000	38,000,000	176,031,060		해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합
	주택도시보증공사
	농협은행	7,000,000	7,000,000	176,031,060		해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.
	단위농협	50,000,000	50,000,000	176,031,060		해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.
	단위수협	15,000,000	15,000,000	176,031,060		해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.
	신용협동조합	10,000,000	10,000,000	176,031,060		해당 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.
운영자금대출	부산은행
	국민은행
	하나은행
	우리은행
	경남은행
	건설공제조합	527,000	527,000		2,228,976	해당 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,228,976천원이 담보로 제공되어 있습니다.
	주택도시보증공사	173,333	173,333		274,417	해당 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 274,417천원이 담보로 제공되어 있습니다.
	농협은행
	단위농협
	단위수협
	신용협동조합
약정의 유형 합계		205,540,333	120,700,333	176,031,060	3,228,393

총 대출약정금액	차입금(사채 포함)	담보제공 재고자산	부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산	약정에 대한 설명	제공받은 지급보증

제공받은 지급보증

제공받은 지급보증 (단위 : 천원)	거래상대방	지급보증의 구분	제공받은 지급보증
	주택도시보증공사	주택분양보증	339,556,000
		조합주택시공보증	68,371,861
		하자보수보증	54,125,352
		인허가보증	2,112,644
		임대보증금보증	8,460,000
지급보증의 구분 합계			472,625,857
	건설공제조합	주택분양보증
		조합주택시공보증
		하자보수보증	211,614,398
		인허가보증
		임대보증금보증
지급보증의 구분 합계			211,614,398
	서울보증보험	주택분양보증
		조합주택시공보증
		하자보수보증
		인허가보증	13,445,121
		임대보증금보증
지급보증의 구분 합계			13,445,121
거래상대방 합계			697,685,376

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시 (당기 : 단위 : 천원)

사업의 구분	차입금명칭	구간	3개월 이내	3개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계
정비사업
		구간	0	0	0	16,499,814
		합계				8,931,167	16,499,814
	브릿지론	구간
		3개월 이내
		3개월 초과 1년 이내
		1년 초과 2년 이내
		2년 초과
		합계
	전체계약	구간	0	0	0	16,499,814
		합계				8,931,167	16,499,814
기타사업	본PF	구간	0	102,669,367	274,800,000	244,082,590
		합계				175,926,180	621,551,957

보증 관련 우발부채, 정비사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

사업의 구분	차입금명칭	지역	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	기업의 보증금액	차입금
정비사업	본PF	부산광역시 남구	공동주택 주택재건축정비사업조합	은행	책임준공 미이행시 채무인수	2023년 8월	2027년 5월	0	7,568,647
정비사업	본PF	부산광역시 부산진구	공동주택 주택재개발정비사업조합	은행	연대보증	2024년 7월	2028년 10월	8,931,167	8,931,167
정비사업	합계							8,931,167	16,499,814

전기 (단위 : 천원)

사업의 구분	차입금명칭	지역	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	기업의 보증금액	차입금
정비사업	본PF	부산광역시 남구	공동주택 주택재건축정비사업조합	은행	책임준공 미이행시 채무인수	2023년 8월	2027년 5월	0	4,611,062
정비사업	합계							0	4,611,062

보증 관련 우발부채, 기타사업 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금
본PF	자금보충	㈜더블유티개발	은행	책임준공 미이행시 채무인수	2022년5월	2025년5월	12,379,472	50,193,367
브릿지론	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	책임준공 미이행시 채무인수	2024년9월	2028년11월	109,899,108	99,082,590
브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	없음	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,914,775
본PF	책임준공 미이행시 채무인수	㈜디에스씨앤디	대주단	브릿지론	2021년8월	2026년6월	0	86,800,000
브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	자금보충 미이행시 채무인수	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000
브릿지론	연대보증	지역주택조합	대주단	책임준공 미이행시 채무인수	2024년3월	2027년9월	36,400,000	145,000,000
브릿지론	자금보충	지역주택조합	은행	책임준공 미이행시 채무인수	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000
브릿지론	자금보충	㈜월드컵	대주단	자금보충 미이행시 채무인수	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000
브릿지론	자금보충	㈜지파크개발	대주단	책임준공 미이행시 채무인수	2022년9월	2026년9월	0	143,000,000
브릿지론	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	책임준공 미이행시 채무인수	2022년8월	2025년10월	5,247,600	52,476,000
합계							387,346,440	847,419,732

전기 (단위 : 천원)

사업장 구분	신용보강 종류	채무자	채권기관	종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	차입금
본PF	자금보충	㈜더블유티개발	은행	책임준공 미이행시 채무인수	2022년5월	2025년5월	12,379,472	29,911,110
브릿지론	연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	책임준공 미이행시 채무인수	2024년9월	2028년11월	109,899,108	73,500,000
브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	없음	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,380,137
본PF	책임준공 미이행시 채무인수	㈜디에스씨앤디	대주단	브릿지론	2021년8월	2026년6월	0	90,300,000
브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	자금보충 미이행시 채무인수	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000
브릿지론	책임준공 미이행시 채무인수	㈜랜드코퍼레이션	대주단	브릿지론	2021년8월	2024년12월	0	105,160,082
브릿지론	자금보충	지역주택조합	은행	책임준공 미이행시 채무인수	2021년1월	2026년8월	12,000,000	43,600,000
브릿지론	자금보충	㈜월드컵	대주단	자금보충 미이행시 채무인수	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000
브릿지론	자금보충	㈜지파크개발	대주단		2022년9월	2026년9월	0	175,000,000
브릿지론	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	책임준공 미이행시 채무인수	2022년8월	2025년10월	5,247,600	33,398,000
합계							350,946,440	776,202,329

보증 관련 우발부채, 부동산 PF 책임준공약정에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

사업의 구분	공사 및 사업 건수	도급금액	대출한도	차입금
정비사업	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814
기타사업	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957
합계	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771

전기 (단위 : 천원)

사업의 구분	공사 및 사업 건수	도급금액	대출한도	차입금
정비사업	1	49,991,088	35,000,000	4,611,062
기타사업	7	590,805,417	781,100,000	550,869,193
합계	8	640,796,505	816,100,000	555,480,255

보증 관련 우발부채, 본PF의 중도금대출에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

차입금명칭	사업의 구분	공사 및 사업 건수	보증한도	보증잔액	대출한도	차입금
본PF	기타사업	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323

전기 (단위 : 천원)

차입금명칭	사업의 구분	공사 및 사업 건수	보증한도	보증잔액	대출한도	차입금
본PF	기타사업	4	469,220,000	156,760,542	945,800,000	260,697,037

PF 이외의 중도금대출보증

(단위 : 천원)

지급보증의 구분	거래상대방	부암2차비스타동원아트포레	수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000	17,479,665
	신길동 청년주택			남대문충무로새마을금고등	중도금대출보증	53,300,000	12,797,460
	양산5차 비스타동원 솔라스타	수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	2,000,000	516,600
	해운대중동 생활숙박시설	수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	13,000,000	10,779,515
거래상대방 합계						90,960,000	41,573,240

보증 관련 우발부채, 비 PF 우발부채에 대한 공시

(단위 : 천원)

지급보증의 구분	거래상대방	서울보증보험	(주)사상파크홀딩스 등	이행(하자)보증 등	43,067,695
	건설공제조합	경동건설(주) 등	하도급대금지급보증 등	134,379,117
	주택도시보증공사	광주더파크 비스타 데시앙	수분양자 등	분양이행보증 등	1,195,190,656
거래상대방 합계					1,372,637,468

원고로 참여한 소송사건

(단위 : 천원)

우발부채	법적소송우발부채	법적소송우발부채의 분류	피소(피고)	접수일	사건번호	소송 금액	계류법원	의무의 성격에 대한 기술
	법적소송우발부채		양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년12월	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등
	법적소송우발부채		사회복지법인 성우복지재단 외2	2024년6월	2024나53775	1,667,050	부산고등법원	채무부존재확인

법적소송우발부채에 대한 공시

(단위 : 천원)

법적소송우발부채	제소(원고)	접수일	사건번호	소송 금액	계류법원	의무의 성격에 대한 기술
법적소송우발부채	해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	2022년10월	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
법적소송우발부채	해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	2023년2월	2023가단102986	71,440	부산지방법원 동부지원	관리비 청구의 소
법적소송우발부채	동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2023년7월	2023나11367	1,529,087	부산고등법원(울산)	하자보수보증금 청구의 소
법적소송우발부채	최O영 외 273명	2023년11월	2023나58261	2,181,156	부산고등법원	부당이득금
법적소송우발부채	양산신도시4차동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	2023년1월	2023가합100215	4,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
법적소송우발부채	하O호 외 6명	2023년11월	2023나58278	38,435	부산고등법원	부당이득금
법적소송우발부채	동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2023년1월	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등
법적소송우발부채	동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	2024년4월	2024가합101239	500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
법적소송우발부채	메리츠화재해상보험주식회사	2024년9월	2024나53774	81,097	서울중앙지방법원	구상금
법적소송우발부채	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년11월	2024다302361	511,506	대법원	손해배상 청구의 소
법적소송우발부채	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년11월	2024가단110053	389,114	창원지방법원 마산지원	손해배상(기)
법적소송우발부채	이O우 외 1명	2024년6월	2024나53782	1,667,050	부산고등법원	건축대금 청구
법적소송우발부채	일광신도시 비스타동원2차 입주자대표회의	2024년1월	2024가합100168	3,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등
법적소송우발부채	양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의 [ 구성요소]	2023년3월	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등
법적소송우발부채	구남역동원로얄듀크아파트입주자대표 회의	2022년2월	2022가합100652	4,022,680	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
법적소송우발부채	동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	2023년2월	2023가합100390	1,587,274	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
법적소송우발부채	온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	2023년2월	2023가합41082	1,305,693	부산지방법원	손해배상(기)
법적소송우발부채	류○성 외 1명	2023년8월	2023가단272139	57,500	서울남부지방법원	손해배상(기)
법적소송우발부채	동원로얄듀크비스타 입주자대표회의	2023년11월	2023가합104422	1,704,307	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
법적소송우발부채	주식회사 피엔에스홈즈	2024년3월	2024가합101093	1,207,117	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인 등
법적소송우발부채	이○현	2023년12월	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)
법적소송우발부채	한○정	2024년3월	2024가단108506	181,000	울산지방법원	손해배상(기)
법적소송우발부채	황○일 외 3명	2024년9월	2024가단127180	34,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
법적소송우발부채	동대구2차비스타동원 입주자대표회의	2024년11월	2024가단159588	402,000	대구지방법원	손해배상(기)
법적소송우발부채	박○영 외 117명	2024년9월	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

30. 담보제공자산

담보로 제공된 자산에 대한 공시

(단위 : 천원)

자산	담보제공처	당기	전기
단기금융상품	부산은행	215,000	236,500
단기금융상품	국민은행	510,000	550,000
단기금융상품	건설공제조합
단기금융상품	전기공사공제조합 외
단기금융상품	주택도시보증공사
단기금융상품	농업협동조합 외
당기손익-공정가치측정금융자산	부산은행
당기손익-공정가치측정금융자산	국민은행
당기손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	단기차입금	2,228,976
당기손익-공정가치측정금융자산	전기공사공제조합 외	하자보수보증 담보	120,150
당기손익-공정가치측정금융자산	주택도시보증공사
당기손익-공정가치측정금융자산	농업협동조합 외
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	부산은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	국민은행
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	전기공사공제조합 외
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	주택도시보증공사	장기차입금 담보	274,417
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	농업협동조합 외
재고자산	부산은행
재고자산	국민은행
재고자산	건설공제조합
재고자산	전기공사공제조합 외
재고자산	주택도시보증공사
재고자산	농업협동조합 외
재고자산	단기차입금	담보	176,031,060
자산 합계		176,031,060	3,348,543

또한, 당사의 종속기업이 발행한 우선주차입금의 풋옵션 행사에 따른 주식매매대금 지급의무를 담보하기 위해 당사의 장기금융상품 1,260,000천원이 KB증권등에 담보로 제공되어 있습니다(주석 6참조).

31. 특수관계자

보고기간종료일 현재 주요 특수관계자의 현황은 다음과 같습니다.# 특수관계자 거래

## 특수관계자의 범위

구 분	특수관계자명	비 고
당해 기업에 중대한 영향력을 미치는 회사	(주)동원주택	당사에 대한 지분율 32.51%
관계기업	(주)지파크개발, (주)DW통영	당사가 유의적인 영향력이 있는 기업
종속기업	(주)동원북항스카이브이	당사가 지배력이 있는 기업
기타 특수관계자	(주)동원종합건설, (주)동삼, 동원관광개발(주),(주)동원종합개발, (주)신세기건설,(주)남양개발,(주)세명종합개발, (주)디더블유디,(주)동진건설산업, (주)동원제일저축은행,(주)남양종합개발, (주)월드컵,(주)세종월드산업(주)아시아드종합개발, (주)썬종합건설,(주)디에스주택산업, (주)대한글로벌인더스트리,(주)티와이월드, (주)동원해사랑, (주)부산해사랑(주)동원종합물산, (주)동원통영수산, 제일에스엘산업(주)	당사에 지배력이 있는 개인 및 친족이 유의적인 영향력을 미치는 기업

## 특수관계자 거래에 대한 공시

### 당기 (단위 : 천원)

구분	특수관계자	특수관계자
	(주)지파크개발	71,797,198
	㈜동원제일저축은행	528
	(주)동원해사랑	82,653
	(주)디에스주택산업	30,000
	동원관광개발(주)	14,045
	(주)동원종합개발	486,507
	(주)동삼	(764,017)
	(주)세명종합개발	2,703,582
	(주)아시아드종합개발	0
	(주)티와이월드	4,668,203
	(주)남양종합개발	1,662,920
	(주)동원주택	768,774
	(주)대한글로벌인더스트리	1,135,152
	(주)남양개발	2,700,275
	(주)디더블유디	1,171,551
	(주)월드컵	1,826,767
	(주)세종월드산업	69,669
	㈜부산해사랑	1,540
특수관계자거래	이자수익, 특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래

### 전기 (단위 : 천원)

구분	특수관계자	특수관계자
	(주)지파크개발	46,702,269
	㈜동원제일저축은행	69,705
	(주)동원해사랑	79,498
	(주)디에스주택산업	30,000
	동원관광개발(주)	8,509
	(주)동원종합개발	20,227
	(주)동삼	(137,896)
	(주)세명종합개발	2,529,113
	(주)아시아드종합개발	1,630,807
	(주)티와이월드	35,057,959
	(주)남양종합개발	2,428,195
	(주)동원주택	236,270
	(주)대한글로벌인더스트리	382,796
	(주)남양개발	2,208,302
	(주)디더블유디	1,331,876
	(주)월드컵	1,840,542
	(주)세종월드산업	324,953
	㈜부산해사랑	0
특수관계자거래	이자수익, 특수관계자거래	제공받은용역, 특수관계자거래

## 특수관계자거래의 채권·채무 잔액에 대한 공시

### 당기 (단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	특수관계자 채권	특수관계자 채무
	9,108,688	14,014,685
	104,213	190,385
	12,590	2,647,000
	586,180	0
	14,600,865	203,437
	190,385	35,316,909
	2,647,000	0
	0	370,804,000
	203,437	19,494,023
	35,316,909	50,000
	0	589,966
	370,804,000	30,000
		2,429,128
		65,540

전체 특수관계자	특수관계자
㈜지파크개발	(주)동원제일저축은행
자산과 부채	자산과 부채 합계
자산	부채
현금및현금성자산	미수금

### 전기 (단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권·채무 잔액	특수관계자 채권	특수관계자 채무
	5,654,874	21,077,854
	103,766	0
	64,719	50,000
	54,431	0
	0	30,000
	4,329,929	2,429,128
	297,468	1,665,111
	2,647,000	0
	1,716,000	0
	67,118,542	0
	7,433,578	0
	12,983,593	0
	328,248,800	0

전체 특수관계자	특수관계자
㈜지파크개발	(주)동원제일저축은행
자산과 부채	자산과 부채 합계
자산	부채
현금및현금성자산	미수금

## 특수관계자와의 자금거래내역

### (단위 : 천원)

구분	전체 특수관계자	관계기업	그 밖의 특수관계자
	(주)동원주택	(주)남양개발	(주)디더블유디
기초 대여금, 특수관계자 대여거래, 대여	61,600,000	0	62,400,000
대여거래, 회수	27,310,000	0	115,200,000
기말 대여금, 특수관계자	34,290,000	0	152,600,000
전체 특수관계자 합계	328,248,800	475,705,000	433,149,800

## 특수관계자로부터 제공받은 지급보증에 대한 공시

### (단위 : 천원)

특수관계자거래의 채권,채무에 대하여 제공하거나 제공받은 보증의 상세 내역에 대한 설명
당좌대출한도약정 외 기업으로의 보증이나 담보의 제공, 특수관계자거래

지급보증의 구분	전체 특수관계자	그 밖의 특수관계자
제공받은 지급보증

## 특수관계자에게 제공한 보증내역

### (단위 : 천원)

구분	전체 특수관계자	관계기업
(주)지파크개발	우발부채 보증 관련 우발부채 책임준공	거래상대방
	분양이행보증 등	주택도시보증공사
	공사이행보증 등	주택도시보증공사
	자금보충약정	주택도시보증공사
	우발부채 합계
그 밖의 특수관계자	(주)동원종합개발 등	우발부채 보증 관련 우발부채 책임준공
	분양이행보증 등	주택도시보증공사
	공사이행보증 등	주택도시보증공사
	자금보충약정	주택도시보증공사
	우발부채 합계
(주)동삼 등	우발부채 보증 관련 우발부채 책임준공	거래상대방
	분양이행보증 등	주택도시보증공사
	공사이행보증 등	주택도시보증공사
	자금보충약정	주택도시보증공사
	우발부채 합계
(주)대한글로벌인더스트리	우발부채 보증 관련 우발부채 책임준공	거래상대방
	분양이행보증 등	주택도시보증공사
	공사이행보증 등	주택도시보증공사
	자금보충약정	주택도시보증공사
	우발부채 합계
(주)월드컵	우발부채 보증 관련 우발부채 책임준공	거래상대방
	분양이행보증 등	주택도시보증공사
	공사이행보증 등	주택도시보증공사
	자금보충약정	주택도시보증공사
	우발부채 합계
전체 특수관계자 합계	398,775,276

## 특수관계자로부터 제공받은 담보에 대한 공시

### (단위 : 천원)

담보로 제공된 유형자산	담보제공처	대출 유형	한도약정
27,500,000	부산은행	종합통장대출

전체 특수관계자	그 밖의 특수관계자
(주)남양종합개발

## 주요 경영진에 대한 보상

### 당기 (단위 : 천원)

항목	금액
주요 경영진에 대한 보상, 급여	1,732,960
주요 경영진에 대한 보상, 복리후생비	164,578
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	119,630
합계	2,017,168

### 전기 (단위 : 천원)

항목	금액
주요 경영진에 대한 보상, 급여	1,565,100
주요 경영진에 대한 보상, 복리후생비	196,715
주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여	119,500
합계	1,881,315

# 32. 현금흐름표

## 영업활동현금흐름

### 영업활동에서 창출된 현금흐름

#### 당기 (단위 : 천원)

항목	금액
당기순이익(손실)	18,653,257
당기순이익조정을 위한 가감	847,358
감가상각비에 대한 조정	366,880
사용권자산감가상각비 조정	2,963,185
투자부동산감가상각비 조정	377,799
대손상각비 조정	1,214,430
법인세비용 조정	7,728,211
이자비용 조정	153,137
배당수익에 대한 조정	(14,400)
이자수익에 대한 조정	(15,359,119)
공사손실충당부채전입액	0
공사손실충당부채환입액	(13,257,261)
하자보수충당부채전입액	1,709,814
하자보수충당부채환입액	(149,999)
소송충당부채전입액	0
당기손익인식금융자산평가손실 조정	1,872
당기손익인식금융자산평가이익 조정	(3,433)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분이익	(4,727)
파생상품평가손실 조정	0
파생상품평가이익	(15,005)
지분법손실 조정	14,271,911
지분법이익	0
관계기업투자자산처분이익	0
유형자산처분이익 조정	(726)
유형자산처분손실 조정	0
투자부동산처분손실 조정	0
투자부동산처분이익	(276,573)
잡이익 조정	(7,364)
잡손실 조정	1,148,726
영업활동으로 인한 자산 부채의 변동	74,267,827
매출채권의 감소(증가)	58,084,517
계약자산의 감소(증가)	33,175,141
미수금의 감소(증가)	(11,833,897)
선급금의 감소(증가)	(4,968,684)
선급비용의 감소 (증가)	(265,897)
재고자산의 감소(증가)	41,668,227
매입채무의 증가(감소)	(46,609,830)
미지급금의 증가(감소)	799,660
미지급비용의 증가(감소)	57,314
선수금의 증가(감소)	0
계약부채의 증가(감소)	6,103,622
예수금의 증가(감소)	(1,628,525)
부가가치세 예수금의 증가(감소)	651,769
비유동하자보수충당부채의 증가(감소)	(965,590)
영업에서 창출된 현금흐름	93,768,442

#### 전기 (단위 : 천원)

항목	금액
당기순이익(손실)	42,663,378
당기순이익조정을 위한 가감	19,717,881
감가상각비에 대한 조정	344,052
사용권자산감가상각비 조정	1,694,887
투자부동산감가상각비 조정	183,726
대손상각비 조정	2,141,106
법인세비용 조정	17,392,180
이자비용 조정	0
배당수익에 대한 조정	(17,280)
이자수익에 대한 조정	(16,237,733)
공사손실충당부채전입액	14,390,837
공사손실충당부채환입액	0
하자보수충당부채전입액	9,900,511
# 9,900,511 하자보수충당부채환입액 0 0 소송충당부채전입액 1,026,737 1,026,737 당기손익인식금융자산평가손실 조정 0 0 당기손익인식금융자산평가이익 조정 (647,769) (647,769) 기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분이익 　 0 파생상품평가손실 조정 193,742 193,742 파생상품평가이익 0 0 지분법손실 조정 28,033 28,033 지분법이익 (10,740,959) (10,740,959) 관계기업투자자산처분이익 (250,000) (250,000) 유형자산처분이익 조정 (7,216) (7,216) 유형자산처분손실 조정 9,953 9,953 투자부동산처분손실 조정 68,956 68,956 투자부동산처분이익 (379,629) (379,629) 잡이익 조정 0 0 잡손실 조정 623,747 623,747 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 (109,957,224) (109,957,224) 영업활동으로 인한 자산 부채의 변동 매출채권의 감소(증가) (53,313,959) (53,313,959) 계약자산의 감소(증가) (16,286,945) (16,286,945) 미수금의 감소(증가) (14,134,950) (14,134,950) 선급금의 감소(증가) (1,175,059) (1,175,059) 선급비용의 감소 (증가) 865,311 865,311 재고자산의 감소(증가) 10,478,930 10,478,930 매입채무의 증가(감소) 61,441,398 61,441,398 미지급금의 증가(감소) (844,648) (844,648) 미지급비용의 증가(감소) (34,128) (34,128) 선수금의 증가(감소) (4,255,886) (4,255,886) 계약부채의 증가(감소) (87,361,332) (87,361,332) 예수금의 증가(감소) (273,117) (273,117) 부가가치세 예수금의 증가(감소) 194,563 194,563 비유동하자보수충당부채의 증가(감소) (5,257,402) (5,257,402) 영업에서 창출된 현금흐름 (47,575,965) (47,575,965)

주요 비현금거래에 대한 공시

공시금액	장부금액
당기 (단위 : 천원)
장기차입금의 유동성대체	86,667
매출채권에서 투자부동산대체	17,875,710
매출채권과 대손충당금 상계	495,000
임차보증금의 유동성대체	810,000
사용권자산의 추가	4,695,192
계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	111,481
리스부채 유동성대체	4,043,082
임대보증금의 유동성대체	5,120,000
임대보증금의 비유동성대체	0
단기대여금의 재고자산 대체	0
단기대여금의 비유동대체	7,789,007
단기금융상품의 비유동대체	1,260,000
기타포괄손익공정가치금융자산에서 당기손익공정가치금융자산대체	0
상각후원가금융자산에서 기타포괄손익공정가치금융자산대체	0
관계기업주식취득 미지급금	0
전기 (단위 : 천원)
장기차입금의 유동성대체	86,667
매출채권에서 투자부동산대체	1,850,850
매출채권과 대손충당금 상계	0
임차보증금의 유동성대체	1,093,000
사용권자산의 추가	1,405,754
계약 종료 또는 해지로 인한 감소, 사용권자산	364,107
리스부채 유동성대체	1,601,048
임대보증금의 유동성대체	115,000
임대보증금의 비유동성대체	7,440,000
단기대여금의 재고자산 대체	2,182,000
단기대여금의 비유동대체	13,543,007
단기금융상품의 비유동대체	0
기타포괄손익공정가치금융자산에서 당기손익공정가치금융자산대체	1,699,796
상각후원가금융자산에서 기타포괄손익공정가치금융자산대체	811,480
관계기업주식취득 미지급금	502,500

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시

재무활동에서 생기는 부채	단기차입금	유동성장기차입금	유동성리스부채	장기 차입금	장기리스부채	재무활동에서 생기는 부채 합계
당기 (단위 : 천원)
재무활동에서 생기는 부채	130,527,000	(130,000,000)	0	0	0	527,000
유동성장기차입금	86,667	(86,667)	0	0	86,667	86,667
유동성리스부채	1,053,388	(2,610,073)	0	0	3,782,772	2,226,087
장기 차입금	173,333	116,617,643	732,459	0	(86,667)	117,436,768
장기리스부채	568,770	0	153,137	3,873,739	(4,043,083)	552,563
재무활동에서 생기는 부채 합계	132,409,158	(16,079,097)	885,596	3,873,739	(260,311)	120,829,085
전기 (단위 : 천원)
재무활동에서 생기는 부채	527,000	130,000,000	0	0	0	130,527,000
유동성장기차입금	120,086,667	(120,086,667)	0	0	86,667	86,667
유동성리스부채	1,438,149	(1,493,769)	0	0	1,109,008	1,053,388
장기 차입금	260,000	0	0	0	(86,667)	173,333
장기리스부채	726,931	0	125,934	1,316,953	(1,601,048)	568,770
재무활동에서 생기는 부채 합계	123,038,747	8,419,564	125,934	1,316,953	(492,040)	132,409,158

33. 범주별 금융상품

금융자산의 범주별 공시

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	금융자산, 범주 합계
당기 (단위 : 천원)
금융자산	742,756,222	2,349,126	8,015,302	753,120,650
금융자산
현금및현금성자산	162,116,590	0	0	162,116,590
유동매출채권	102,170,692	0	0	102,170,692
장단기 금융상품	2,148,497	0	0	2,148,497
유동 대여금 및 수취채권	443,541,499	0	0	443,541,499
기타 비유동채권	32,778,944	0	0	32,778,944
당기손익인식금융자산	0	2,349,126	0	2,349,126
기타포괄손익인식금융자산	0	0	8,015,302	8,015,302
전기 (단위 : 천원)
금융자산	729,123,307	2,347,565	8,081,737	739,552,609
금융자산
현금및현금성자산	118,419,007	0	0	118,419,007
유동매출채권	179,345,350	0	0	179,345,350
장단기 금융상품	2,074,422	0	0	2,074,422
유동 대여금 및 수취채권	413,709,739	0	0	413,709,739
기타 비유동채권	15,574,789	0	0	15,574,789
당기손익인식금융자산	0	2,347,565	0	2,347,565
기타포괄손익인식금융자산	0	0	8,081,737	8,081,737

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시

	상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주	당기손익인식금융부채
당기 (단위 : 천원)
금융부채	254,350,546	178,737
금융부채
유동매입채무	118,825,217	0
매입채무 외의 유동채무	12,445,245	0
유동금융부채	2,839,753	0
유동 당기손익인식금융부채	0	178,737
매입채무 외의 비유동채무	2,251,000	0
비유동금융부채	117,989,331	0
전기 (단위 : 천원)
금융부채	311,264,975	193,742
금융부채
유동매입채무	165,435,047	0
매입채무 외의 유동채무	6,708,271	0
유동금융부채	131,667,054	0
유동 당기손익인식금융부채	0	193,742
매입채무 외의 비유동채무	6,712,500	0
비유동금융부채	742,103	0

금융상품의 범주별 손익

	상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주	당기손익인식금융자산	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주	상각후원가로 측정하는 금융부채, 분류	당기손익인식금융부채
당기 (단위 : 천원)
금융수익	15,359,119	17,833	4,727	0	15,005
금융수익
이자수익(금융수익)	15,359,119	0	0	0	0
배당금수익(금융수익)	0	14,400	0	0	0
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	3,433	0	0	0
기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	0	0	4,727	0	0
파생상품평가이익(금융수익)	0	0	0	0	15,005
금융원가	(1,214,430)	(1,872)	0	(153,137)	0
금융원가
대손상각비(대손충당금환입)	(1,214,430)	0	0	0	0
파생상품평가손실(금융원가)	0	0	0	0	0
금융부채의 이자비용	0	0	0	(153,137)	0
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	0	(1,872)	0	0	0
기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익	0	0	(276,850)	0	0
전기 (단위 : 천원)
금융수익	16,237,733	665,049	0	0	0
금융수익
이자수익(금융수익)	16,237,733	0	0	0	0
배당금수익(금융수익)	0	17,280	0	0	0
당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)	0	647,769	0	0	0
기타포괄손익-공정가치 측정 금융상품의 처분이익 재분류	0	0	0	0	0
파생상품평가이익(금융수익)	0	0	0	0	0
금융원가	(2,141,106)	0	0	0	(193,742)
금융원가
대손상각비(대손충당금환입)	(2,141,106)	0	0	0	0
파생상품평가손실(금융원가)	0	0	0	0	(193,742)
금융부채의 이자비용	0	0	0	0	0
당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)	0	0	0	0	0
기타포괄손익-공정가치측정금융자산관련손익	357,811	0	0	0	0

금융자산의 범주별 공시

당기손익-공정가치측정금융자산

	금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계	공정가치로 측정하는 금융자산	지분투자	출자금	건설공제조합	전기공제조합	정보통신공제조합	소방산업공제조합
	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액
당기 (단위 : 천원)
금융자산	1,609,945	2,228,976	54,676	72,711	15,175	26,439	20,000	21,000	2,349,126
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산		2,228,976		72,711		26,439		21,000	2,349,126
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건		건설공제조합 출자금 2,228,976천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.		전기공사공제조합 출자금 72,711천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.		정보통신공제조합 출자금 26,439천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.		소방산업공제조합 출자금21,000천원은 하자보수보증 등과 관련하여 담보로 제공되어 있습니다.
전기 (단위 : 천원)
금융자산	1,609,945	2,230,848	54,676	71,259	15,175	24,498	20,000	20,960	2,347,565
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

기타포괄손익-공정가치금융자산의 구성내역

	금융자산, 범주	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 금융자산, 범주	금융자산, 분류	금융자산, 분류 합계	지분증권	채무증권	주택도시보증공사	㈜동원관광개발	㈜사상파크홀딩스	SKC에코솔루션즈㈜	사상해운대고속도로㈜	국공채
	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계	장부금액	장부금액 합계
당기 (단위 : 천원)
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	681,000	274,417	50,000	50,000	700,000	700,000	540,020	540,020	1,500	1,500	5,937,910	6,449,365
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산		274,417					274,417
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건		주택도시보증공사주식 274,417천원은 차입금의 담보로 제공되어 있습니다.
전기 (단위 : 천원)
비유동 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	681,000	939,326	50,000	50,000	700,000	700,000	540,020	540,020	1,500	1,500	5,645,731	5,850,890
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산
부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 조건

34. 금융상품/위험회피회계 및 위험관리

금융상품에서 발생하는 위험의 성격과 정도에 대한 공시

환위험: 당사는 국내에서 영업활동을 영위하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출될 가능성이 낮습니다.
유동성위험: 당사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 동 방법은 금융자산 및 금융부채의 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하고 있습니다. 경영진은 영업활동현금흐름과 금융자산의 현금유입으로 금융부채를 상환가능하다고 판단하고 있습니다.
기타 가격위험: 당사는 재무상태표상 당기손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 채무상품 또는 기타포괄손익-공정가치측정금융자산으로 분류되는 지분상품에 대한 가격위험에 노출되어 있습니다. 공정가치로 측정되는 금융자산에 대한 투자로 인한 가격위험을 관리하기 위해 당사는 포트폴리오를 분산투자하고 있으며 포트폴리오의 분산투자는 당사가 정한 한도에 따라 이루어집니다.
이자율위험: 당사는 변동이자율 조건으로 차입한 금융부채가 없으므로, 이자율의 변동이 손익에 영향을 주지 않습니다. 이자율위험은 미래의 시장이자율 변동에 따라 예금 또는 차입금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험으로서 이는 주로 변동금리부 조건의 예금과 차입금에서 발생하고 있습니다. 당사는 차입구조 개선, 고정 대 변동이자 차입조건의 적정비율 유지, 국내외 금리동향 모니터링 및 대응방안 수립, 이자율스왑을 통한 헷지등을 통해 이자율변동에 따른 위험을 최소화하고 있습니다.
신용위험: 당사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 당사는 신용위험을 관리하기 위하여 금융자산의 신용보강을 위한 정책과 절차를 마련하여 운영하고 있으며, 회수가 지연되는 금융자산에 대하여는 회수지연 현황 및 회수대책이 보고된 후 지연사유에 따라 적절한 조치를 취하고 있습니다. 또한, 거래상대방의 신용에 따라 필요한 경우 담보 및 기타 신용보강을 요구하고 있습니다.
자본 위험: 당사는 금융상품과 관련하여 외환위험, 이자율위험, 유동성위험, 신용위험 등 다양한 위험에 노출되어 있습니다. 당사의 자본관리는 계속기업으로서의 존속능력을 유지하는 한편, 자본조달비용을 최소화하여 주주이익을 극대화 하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사의 자본조달비율은 순차입금을 총자본으로 나누어 산출하고 있습니다. 순차입금은 차입금총계에서 현금및현금성자산을 차감한 금액이며 총자본은 재무상태표의 자본에 순차입금을 가산한 금액입니다.

비파생금융부채의 만기분석에 대한 공시

	6개월 이내	6개월 초과 1년 이내	1년 초과 2년 이내	2년 초과	합계 구간
당기 (단위 : 천원)
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	739,518,652	5,423,681	120,072,087	168,244	865,182,664
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계
매입채무, 할인되지 않은 현금흐름	118,825,217	0	0	0	118,825,217
미지급금및기타채무, 할인되지 않은 현금흐름	8,369,745	4,075,500	0	0	12,445,245
유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	1,491,572	1,348,181	0	0	2,839,753
비유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	117,821,087	168,244	117,989,331
기타비유동채무, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	2,251,000	0	2,251,000
금융보증부채, 할인되지 않은 현금흐름	610,832,118	0	0	0	610,832,118
전기 (단위 : 천원)
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계	851,158,077	121,911,202	6,966,874	487,729	980,523,882
비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계
매입채무, 할인되지 않은 현금흐름	165,435,047	0	0	0	165,435,047
미지급금및기타채무, 할인되지 않은 현금흐름	5,807,771	900,500	0	0	6,708,271
유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	10,656,353	121,010,702	0	0	131,667,055
비유동금융부채, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	409,374	332,729	742,103
기타비유동채무, 할인되지 않은 현금흐름	0	0	6,557,500	155,000	6,712,500
금융보증부채, 할인되지 않은 현금흐름	669,258,906	0	0	0	669,258,906
```# 35. 공정가치측정

공정가치 서열체계의 수준

공정가치 서열체계의 모든 수준

공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격	수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수를 사용하여 도출되는 공정가치	자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수를 활용하여 도출되는 공정가치

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

자산의 공정가치측정에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
자산
당기손익인식금융자산	2,349,126	2,349,126
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	6,449,365		6,449,365
측정 전체
공정가치
자산
출자금			1,565,937
채무증권		1,565,937
지분증권

전기 (단위 : 천원)

공정가치 서열체계의 모든 수준 합계	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3
자산
당기손익인식금융자산	2,347,565	2,347,565
공정가치평가를 기타포괄손익으로 인식하는 금융자산	5,850,890		5,850,890
측정 전체
공정가치
자산
출자금			2,230,846
채무증권		2,230,846
지분증권

부채의 공정가치측정에 대한 공시

당기 (단위 : 천원)

측정 전체 공정가치	부채	당기손익인식금융부채	매도 풋옵션	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
						178,737	178,737

부채

전기 (단위 : 천원)

측정 전체 공정가치	부채	당기손익인식금융부채	매도 풋옵션	공정가치 서열체계 수준 1	공정가치 서열체계 수준 2	공정가치 서열체계 수준 3	공정가치 서열체계의 모든 수준 합계
						193,742	193,742

부채

가치평가기법과 투입변수

당기 (단위 : 천원)

금융상품	수준	공정가치	평가기법	투입변수
출자금	3	2,349,126	순자산가치법	순자산의 공정가치
채무증권	2	6,449,365	현금흐름할인법	이자율, 할인율
지분증권	3	1,565,937	순자산가치법	순자산의 공정가치
매도 풋옵션	3	178,737	현금흐름할인법	이자율, 할인율

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

금융자산, 공정가치:
- 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산
- 공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
금융부채, 공정가치:
- 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채
- 공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

전기 (단위 : 천원)

금융상품	수준	공정가치	평가기법	투입변수
출자금	3	2,347,565	순자산가치법	순자산의 공정가치
채무증권	2	5,850,890	현금흐름할인법	이자율, 할인율
지분증권	3	2,230,846	순자산가치법	순자산의 공정가치
매도 풋옵션	3	193,742	현금흐름할인법	이자율, 할인율

공정가치측정 분류내의 공정가치 서열체계의 수준에 대한 기술

금융자산, 공정가치:
- 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산
- 공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산
금융부채, 공정가치:
- 공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 부채
- 공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 부채

36. 보고기간 후 사건

승인 기관에 대한 설명

당기 재무제표는 2025년 2월 13일자 이사회에서 승인되었으며, 2025년 3월 28일자 주주총회에서 최종확정될 예정입니다.

재무제표의 발행승인일: 2025-03-28

6. 배당에 관한 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 정관에 의거 주주총회 결의를 통하여 매년 배당을 실시하고 있습니다. 다만, 회사의 재무상태 및 경영성과를 적정하게 표시하고 있다는 외부감사인의 의견이 있고, 감사위원회의 동의가 있는 경우 재무제표를 이사회가 승인할 수 있습니다. 배당의 규모는 회사의 지속성장을 위한 투자재원 및 자금여력을 우선 감안하여 결정하고 있습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

가. 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회배당기준일을 배당액 결정 이후로 정하는정관 개정을 도입하지 않았습니다.현재 배당절차 개선방안에 대해 도입계획이 없습니다.

구분	현황 및 계획
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

나. 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부
제47기(2024년)	2024년 12월	O	2025년 03월 28일	2024년 12월 31일	X
제46기(2023년)	2023년 12월	O	2024년 03월 29일	2023년 12월 31일	X
제45기(2022년)	2022년 12월	O	2023년 03월 31일	2022년 12월 31일	X

3. 기타 참고사항 (배당 관련 정관의 내용 등)

당사의 정관에 기재된 배당에 관한 사항은 다음과 같습니다.

① 이익의 배당은 금전과 주식으로 할 수 있다.
② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
③ 제1항의 배당은 매결산기말 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.

4. 주요배당지표

구분	주식의 종류	당기 (제47기)	전기 (제46기)	전전기 (제45기)
주당액면가액(원)	보통주	500	500	500
	종류주
(연결)당기순이익(백만원)	보통주	18,304	42,550	66,880
	종류주	18,653	42,663	67,434
(별도)당기순이익(백만원)	보통주	697,377
	종류주
(연결)주당순이익(원)	보통주	7,265	7,265	14,529
	종류주	---	---	---
현금배당금총액(백만원)	보통주	39.69	17.07	21.72
	종류주	3.30	2.52	4.60
주식배당금총액(백만원)	보통주	---	---	---
	종류주	---	---	---
(연결)현금배당성향(%)	보통주	80	80	160
	종류주
(연결)현금배당수익률(%)	보통주	---	---	---
	종류주	---	---	---
(연결)주당 현금배당금(원)	보통주	---	---	---
	종류주	---	---	---
주당 주식배당(주)	보통주	---	---	---
	종류주	---	---	---

당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.

5. 과거 배당 이력

구분	연속 배당횟수	평균 배당수익률
분기(중간)배당
결산배당
최근 3년간	-143.47	73.42
최근 5년간

당사는 현재 분기(중간)배당을 시행하고 있지 않으며, 매회계년도 1회의 결산배당만을 시행하고 있습니다.
상기의 연속 배당횟수와 평균 배당수익률은 정기주주총회 승인전 내용을 반영한 것으로, 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

증자(감자)현황

2024년 12월 31일 (단위 : 원, 주) (기준일 : )

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용	종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
-	-			-

공시대상기간 중 자본의 변동 (증자, 감자 또는 주식관련사채발행) 내용이 없습니다.

미상환 전환사채 발행현황

2024년 12월 31일 (단위 : 원, 주) (기준일 : )

종류\구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	전환대상주식의 종류	전환청구가능기간	전환조건	미상환사채

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-
전환비율(%)
전환가액
권면(전자등록)총액
전환가능주식수

미상환 신주인수권부사채 등 발행현황

2024년 12월 31일 (단위 : 원, 주) (기준일 : )

종류\구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	행사대상주식의 종류	신주인수권 행사가능기간	행사조건	미상환사채	미행사신주인수권

합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-
행사비율(%)
행사가액
권면(전자등록)총액
행사가능주식수

미상환 전환형 조건부자본증권 발행현황

2024년 12월 31일 (단위 : 원, 주) (기준일 : )

구분	회차	발행일	만기일	권면(전자등록)총액	주식전환의사유	주식전환의범위	전환가액	주식전환으로인하여 발행할 주식	비고
								종류
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

2024년 12월 31일 (단위 : 원, %) (기준일 : )

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-	-	-	-	-	-

기업어음증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

단기사채 미상환 잔액

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계	발행 한도	잔여 한도
미상환 잔액
공모
사모
합계

회사채 미상환 잔액

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

신종자본증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

조건부자본증권 미상환 잔액

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

사채관리계약 주요내용 및 충족여부 등

2024년 12월 31일 (단위 : 원, %) (작성기준일 : )

채권명	발행일	만기일	발행액	사채관리계약체결일	사채관리회사

(이행현황기준일 : )

재무비율 유지현황	계약내용 이행현황	담보권설정 제한현황	계약내용 이행현황	자산처분 제한현황	계약내용 이행현황	지배구조변경 제한현황	계약내용 이행현황	이행상황보고서 제출현황	이행현황

이행현황기준일은 이행현황 판단 시 적용한 회계감사인의 감사의견(확인 및 의견표시)이 표명된 가장 최근의 재무제표의 작성기준일이며, 지배구조변경 제한현황은 공시서류작성기준일임.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

공모자금의 사용내역

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

구분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용

사모자금의 사용내역

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

구분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등
			사용용도	조달금액	내용

미사용자금의 운용내역

2024년 12월 31일 (단위 : 원) (기준일 : )

종류	운용상품명	운용금액	계약기간	실투자기간
계	-

8. 기타 재무에 관한 사항

1. 재무제표 재작성 등 유의사항

회사는 총공사예정원가와 관련한 회계처리 오류 수정으로 2022년 12월 31일 및 2021년 12월 31일로 종료하는 회계연도의 연결재무제표 및 별도재무제표를 재작성하였으며, 재작성으로 인한 영향은 다음과 같습니다.

연결재무상태표 (단위 : 천원)

계정과목	2022년 수정 전	2022년 수정 후	2021년 수정 전	2021년 수정 후
유동자산	1,400,189,518	1,381,002,914	1,190,461,736	1,187,283,319
비유동자산	33,806,309	39,287,572	22,897,796	24,236,027
자산총계	1,433,995,827	1,420,290,486	1,213,359,532	1,211,519,346
유동부채	390,250,286	395,104,310	120,265,472	121,754,441
비유동부채	17,961,358	17,961,358	135,799,264	135,799,264
부채총계	408,211,644	413,065,668	256,064,736	257,553,705
자본총계	1,025,784,182	1,007,224,818	957,294,797	953,965,641
부채와 자본총계	1,433,995,826	1,420,290,486	1,213,359,533	1,211,519,346

연결포괄손익계산서 (단위 : 천원)

계정과목	2022년 수정 전	2022년 수정 후	2021년 수정 전	2021년 수정 후
총매출액	601,889,595	581,504,180	417,401,712	420,733,050
매출원가	475,589,647	474,577,473	304,241,961	304,241,961
매출총이익	126,299,948	106,926,707	113,159,751	116,491,089
판매관리비	23,004,174	23,004,174	15,838,945	15,838,945
영업손익	103,295,774	83,922,533	97,320,806	100,652,144
영업외수익비용	7,886,753	7,886,753	3,988,948	3,988,948
세전손익	111,182,527	91,809,286	101,309,754	104,641,092
법인세비용	29,071,927	24,928,895	28,716,324	29,406,147
당기순손익	82,110,600	66,880,391	72,593,430	75,234,945

재무상태표 (단위 : 천원)

계정과목	2022년 수정 전	2022년 수정 후	2021년 수정 전	2021년 수정 후
유동자산	1,385,922,205	1,366,735,601	1,190,456,792	1,187,278,375
비유동자산	46,706,309	52,187,572	35,797,796	37,136,027
자산총계	1,432,628,513	1,418,923,172	1,226,254,588	1,224,414,402
유동부채	389,000,286	393,854,310	133,831,720	135,320,689
비유동부채	17,961,358	17,961,358	135,799,264	135,799,264
부채총계	406,961,645	411,815,668	269,630,984	271,119,953
자본총계	1,025,666,869	1,007,107,504	956,623,605	953,294,449
부채와 자본총계	1,432,628,513	1,418,923,172	1,226,254,588	1,224,414,402

포괄손익계산서 (단위 : 천원)

계정과목	2022년 수정 전	2022년 수정 후	2021년 수정 전	2021년 수정 후
총매출액	601,889,595	581,504,180	417,401,712	420,733,050
매출원가	475,589,647	474,577,473	304,241,961	304,241,961
매출총이익	126,299,948	106,926,707	113,159,751	116,491,089
판매관리비	22,449,703	22,449,703	15,760,137	15,760,137
영업손익	103,850,245	84,477,004	97,399,614	100,730,952
영업외수익비용	7,886,161	7,886,161	3,988,948	3,988,948
세전손익	111,736,406	92,363,165	101,388,562	104,719,900

(1) 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 (단위 : 백만원)

구분	계정과목	총액	대손충당금	대손충당금설정률
제47기	매출채권	105,031	2860	2.72%
	계약자산	40,249	0	0%
	대여금및기타수취채권	443,541	0	0%
	합 계	588,821	2,860	0.49%
제46기	매출채권	179,345	2,141	1.19%
	계약자산	73,424	0	0%
	대여금및기타수취채권	288,896	0	0%
	합 계	541,665	2,141	0.39%
제45기	매출채권	130,023	0	0%
	계약자산	57,138	0	0%
	대여금및기타수취채권	295,217	0	0%
	합 계	482,378	0	0%

(2) 최근 3사업연도의 대손충당금 변동현황 (단위 : 백만원)

구분	제47기	제46기	제45기
1. 기초 대손충당금 잔액합계	2,141	0	0
2. 순대손처리액(①－②±③)	-495	0	0
① 대손처리액(상각채권액)
② 상각채권회수액	495
③ 기타증감액
3. 대손상각비 계상(환입)액	1,214	2,141	0
4. 기말 대손충당금 잔액합계	2,860	2,141	0

(3) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 대손충당금 설정방침

당사는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다.

(4) 당해 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황 (단위 : 백만원)

구분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금액
일반	41,325	2,650	5,765	2,785	52,525
특수관계자	39,077	7,732	2,837		49,646
계	80,402	10,382	8,602	2,785	102,171
구성비율 (%)	78.69	10.16	8.42	2.73	100

3. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황 (단위 : 천원)

사업부문	계정과목	제47기	제46기	제45기
건설	완성주택	-	-	-
	완성상가	6,214,831	3,095,475	3,756,962
	용 지	467,379,540	462,852,560	524,217,229
	미완성공사	17,449,130	58,358,482	134,113,997
	소 계	491,043,501	524,306,517	662,088,188
합 계		491,043,501	524,306,517	662,088,188
	총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산÷기말자산총계×100]	35.67%	36.71%	46.62%
	재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]	0.94회	0.48회	0.78회

(2) 재고자산의 실사내역 등

① 실사일자 : 2024년 12월 31일
② 재고자산 실사시 전문가 참여여부 : 자체실사
③ 장기체화재고등 현황 : 해당사항없음
④ 재고자산의 담보현황 : 하나은행 등 (울산 남구 신정동 1614-14외2)

4. 수주계약 현황 (단위 : 천원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금
(주)동원개발	법송산업일반단지조성공사	(주)동삼	2011.11.29	2026-12-31	37,269,109	78.91	-2,429,128	---	---	---	---	---
(주)동원개발	삼호주공아파트 주택재건축정비사업	삼호주공아파트 주택재건축정비사업조합	2020.06.17	2024-04-30	154,555,708	100	--	51,256	1,010	---	---	---
(주)동원개발	부전동 주상복합 아파트 신축공사	(주)씨앤에스	2021.03.15	2024-02-28	37,536,304	100	----	----	----	----	----	----
(주)동원개발	경기도화성시 송산동 공동주택신축 사업	(주)티와이월드	2021.03.30	2024-02-29	49,367,286	100	--	13,073	258	---	---	---
(주)동원개발	신길동 역세권 청년주택 신축사업	(주)랜드코퍼레이션	2021.04.23	2024-08-28	76,899,858	100	--	551,352	10,864	---	---	---
(주)동원개발	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021.09.09	2026-02-28	85,871,224	1.42	03,437	---	---	---	---	---
(주)동원개발	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	(주)디에스씨앤디	2021.06.29	2026-04-23	110,988,909	34.44	-13,191,112	-	24,674,990	388,978	---	---
(주)동원개발	부암2차 동원로얄듀크 신축공사	(주)아시아드종합개발	2021.12.31	2025-08-31	88,394,571	68.61	53,006	-	34,000,000	498,325	---	---
(주)동원개발	양산덕계공동주택신축	아이디에스플러스(주)	2022.05.24	2025-08-21	68,171,225	63.37	-7,768,433	-	3,292,000	---	---	---
(주)동원개발	광주중앙공원공원조성사업 공원조성공사	(주)지파크개발	2022.04.21	2025-10-19	53,181,818	46.7	5,034,700	-	1,335,301	---	---	---
(주)동원개발	광주중앙공원공원조성사업 공동주택 신축공사	(주)지파크개발	2022.04.21	2026-03-31	215,191,537	48.1	-19,494,023	-	903,115	---	---	---
(주)동원개발	울산 무거 비스타동원 신축공사	(주)세명종합개발	2021.03.19	2027-12-31	80,010,178	7.92	61,362	-	6,000,000	446,501	---	---
(주)동원개발	일광지구4BL 민간참여 공공주택건설사업	부산도시공사	2021.09.09	2025-11-30	81,062,036	40.87	7,718,591	---	---	---	---	---
(주)동원개발	대명이천동 지역주택조합 신축공사	대명동이천동 지역주택조합	2020.12.31	2026-12-10	54,252,816	7.3	-664,245	-	4,652,735	264,604	---	---
(주)동원개발	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	광안지역주택조합	2023.07.21	2027-07-02	129,712,241	8.87	7,124,165	-	2,465,562	---	---	---
(주)동원개발	대연맨션 소규모 재건축 정비사업	대연맨션 소규모재건축정비사업조합	2022.09.15	2027-08-08	49,991,088	6.36	548,033	-	3,180,850	26,550	---	---
(주)동원개발	사상공원민간공원조성특례사업 공동주택신축	(주)사상파크홀딩스	2024.02.27	2028-04-26	249,210,278	1.31	3,264,655	-----	19,238,992	-81,120,234	1,637,090	---
합 계

5. 공정가치평가 내역

주석2.4 및 4.3.1을 참고하시기 바랍니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 사업보고서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 위험, 불확실성 및 기타 요인을 포함하고 있습니다. 이러한 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보에 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로, 동 사업보고서상에 회사가 예상한 결과 또는 사항이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 보고서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 업데이트 할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요

당사는 건축, 토목, 주택 등 건설관련 면허를 가지고 건축ㆍ토목공사, 아파트 분양 등 기타 여러 분야에서 건설업을 영위하고 있습니다. 건설업은 수주산업이라 표현될 만큼 자체사업 외에는 전량 수주에 의존하는 특성을 가지고 있습니다. 보다 풍부한 양질의 수주물량 확보를 위해 건실한 재무구조와 고도의 기술력 확보를 주요 경쟁요소로 보며, 또한 높은 브랜드 이미지를 바탕으로 차별화된 고품격의 제품을 생산하여 소비자의 다양한 욕구를 충족시킴으로서 건설산업 시장내 경쟁력을 높이는 것이 요구되고 있습니다. 당사의 당기 회사의 매출액은 5,204억원을 실현하였습니다. 2024년 매출은 분양수익이 30.90%, 공사수익이 68.83%, 기타 0.27%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 13.25%, 민간부문이 86.75%로 구성되어 있습니다. 당사는 계속적인 수주입찰에 참여하여 공사수주 증대에 노력하고 있습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태 (단위 : 백만원)

구분	제47기	제46기	제45기
자산
유동자산	1,271,835	1,343,942	1,366,736
현금및현금성자산	162,117	118,419	207,502
단기금융상품	725	1,985	16,519
유동재고자산	491,044	524,307	523,901
매출채권	102,171	179,345	130,023
대여금 및 수취채권	443,541	413,710	402,911
유동계약자산	40,249	73,424	57,138
기타유동자산	31,949	28,452	28,742
당기법인세자산	39	4,299	0
비유동자산	104,918	84,424	52,188
장기금융상품	1,423	89	21
기타장기채권	32,779	15,575	3,329
당기손익-공정가치 측정 비유동금융자산	2,349	2,348	0
기타포괄손익-공정가치 측정 비유동금융자산	8,015	8,082	3,671
상각후원가로 측정하는 비유동 금융자산	0	0	811
종속기업에 대한 투자자산	13,000	13,000	13,000
관계기업에 대한 투자자산	435	14,707	491
유형자산	775	948	1,350
사용권자산	3,548	1,920	2,613
투자부동산	26,135	11,837	11,925
기타비유동자산	11,299	10,015	4,057
이연법인세자산	5,159	5,904	10,918
자산총계	1,376,753	1,428,366	1,418,923
부채
유동부채	187,477	367,739	393,854
단기매입채무	118,825	165,435	103,994
미지급금및기타채무	12,445	6,708	14,410
기타유동금융부채	2,840	131,667	122,052
당기손익 공정가치측정금융부채	179	194	0
당기법인세부채	0	0	16,586
유동충당부채	3,261	20,675	2,058
유동계약부채	46,716	40,612	15,032
기타 유동부채	3,211	2,447	119,723
비유동부채	142,565	25,028	17,961
기타 비유동 부채	2,251	6,713	845
기타비유동금융부채	117,989	742	987
비유동금융보증부채	0	0	0
비유동충당부채	22,324	17,573	16,129
부채총계	330,041	392,766	411,816
자본
자본금	45,404	45,404	45,404
자본잉여금	7,027	7,027	7,027
기타포괄손익누계액	81	358	0
이익잉여금(결손금)	994,199	982,810	954,676
자본총계	1,046,711	1,035,599	1,007,108
자본과부채총계	1,376,753	1,428,366	1,418,923

[Δ는 부(-)의 수치임]
- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.
- 당사의 자산총계는 전년보다 3.61% 감소한 1,376,753백만원으로, 유동자산은 5.37% 감소한 1,271,835백만원, 비유동자산은 24.25% 증가한 104,918백만원입니다.
- 유동부채는 전년대비 49.02% 감소한 187,477백만원이며, 비유동부채는 전년대비 469.63% 증가한 142,565백만원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 15.97% 감소한 330,041백만원입니다.

나. 영업실적 (단위 : 백만원)

구분	제47기	제46기	제45기
수익(매출액)	520,374	736,557	581,504
영업이익(손실)	21,456	30,318	84,477
법인세비용차감전순이익(손실)	26,381	60,056	92,363
당기순이익(손실)	18,653	42,663	67,434
기본주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0
희석주당이익(손실) (단위 : 원)	205.0	470.0	743.0

[Δ는 부(-)의 수치임]
- 당사의 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)에 의해 작성되었습니다.
- 매출액은 분양수익, 공사수익, 임대수익으로 구성되어 있으며, 전년대비 29.35% 감소한 520,374백만원을 달성하였습니다. 당기 매출액은 사업주체별로 분양수익이 30.90%, 공사수익이 68.83%, 기타 0.27%의 비율로 구성되어 있으며, 공사수익 부문에서는 공공부문이 13.25%, 민간부문이 86.75%로 구성되어 있습니다.
- 법인세비용차감전순이익 및 당기순이익은 각각 26,381백만원과 18,653백만원을 실현하였습니다.

4. 유동성 및 자금조달과 지출에 관한 사항

가. 유동성 위험

당기말 및 전기말 현재 회사의 유동성 위험 분석내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

(당기말) (단위: 천원)

구분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	118,825,217	-	-	-	118,825,217
미지급금및기타채무	8,369,745	4,075,500	-	-	12,445,245
유동금융부채	1,491,572	1,348,181	-	-	2,839,753
파생상품부채	178,737	-	-	-	178,737
비유동금융부채	-	-	117,821,087	168,244	117,989,331
기타비유동채무	-	-	2,251,000	-	2,251,000
금융보증	610,832,118	-	-	-	610,832,118
합 계	739,697,389	5,423,681	120,072,087	168,244	865,361,401

(전기말) (단위: 천원)

구분	6개월이내	1년이내	2년이내	2년초과	합 계
매입채무	165,435,047	-	-	-	165,435,047
미지급금및기타채무	5,807,771	900,500	-	-	6,708,271
유동금융부채	10,656,353	121,010,702	-	-	131,667,055
파생상품부채	193,742	-	-	-	193,742
비유동금융부채	-	-	409,374	332,729	742,103
기타비유동채무	-	-	6,557,500	155,000	6,712,500
금융보증	669,258,906	-	-	-	669,258,906
합 계	851,351,819	121,911,202	6,966,874	487,729	980,717,624

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 회사의 자본관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 매월 모니터링하여 필요할 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.당기말 및 전기말 현재 회사의 자본조달비율은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당기말	전기말
장단기금융채무	118,050,435	130,787,000
(현금및현금성자산)	(162,116,590)	(118,419,007)
순차입금(A)	(44,066,155)	12,367,993
자본총계(B)	1,046,711,156	1,035,599,397
총자본(C= A + B)	1,002,645,001	1,047,967,390
순부채비율(A / C) (*)	-	1.18%

(2) 당기말 및 전기말 현재 금융부채의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

구분	당기말	전기말
유 동
단기차입금	527,000	130,527,000
유동성장기부채	86,667	86,666
유동성리스부채	2,226,086	1,053,388
소 계	2,839,753	131,667,054
비유동
장기차입금	117,436,768	173,333
리스부채	552,563	568,770
소 계	117,989,331	742,103
합 계	120,829,084	132,409,157

(3) 당기말 및 전기말 현재 단기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
운영자금대출	건설공제조합(*1)	1.10	527,000	527,000
	BNK저축은행	-	-	10,000,000
토지구입대출	하나은행	-	-	50,000,000
	농협은행	-	-	15,000,000
	단위농협	-	-	50,000,000
	단위수협	-	-	5,000,000
합 계			527,000	130,527,000

(4) 당기말 및 전기말 현재 장기차입금의 내역은 다음과 같습니다(단위:천원).

내 역	차입처	이자율(%)	당기말	전기말
토지구입대출	(*1) 단위농협	8.14	50,000,000	-
	농협은행	6.94	7,000,000	-
	단위수협	8.14	15,000,000	-
	신용협동조합	8.14	10,000,000	-
	하나은행	8.04	38,000,000	-
운영자금대출	(*2) 주택도시보증공사	1.00	173,333	260,000
소 계			120,173,333	260,000
차감:유동성 대체			(86,667)	(86,667)
차감:현재가치할인차금			(2,649,898)	-
장기차입금			117,436,768	173,333

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

회계감사인의 명칭 및 감사의견

사업연도	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련 중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
제47기(당기)	한울회계법인	적정의견	---	---	---	투입법에 따른 수익인식
		적정의견	---	---	---	투입법에 따른 수익인식
제46기(전기)	한울회계법인	적정의견	---	---	---	투입법에 따른 수익인식
		적정의견	---	---	---	투입법에 따른 수익인식
제45기(전전기)	안경회계법인	적정의견	(주1)총공사예정원가 추정의 불확실성	---	---	---
		적정의견	(주1)총공사예정원가 추정의 불확실성	---	---	---

(주1) 감사의견에는 영향을 미치지 않는 사항으로서, 감사보고서 이용자들은 다음 사항에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 32에서 설명하고 있는 바와 같이 회사는 총공사예정원가 추정에 대한 오류수정을 반영하여 2022년12월 31일과 2021년 12월 31일로 종료되는 재무제표를 재작성하였으며, 2022년 12월 31일과 2021년 12월 31일 현재 회사의 순자산은 각각 18,559백만원 및 3,329백만원 감소하였으며, 동일로 종료되는 양 보고기간의 당기순이익은 각각 15,230백만원 및 2,642백만원씩 감소 및 증가하였습니다.

감사용역 체결현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

감사용역 체결현황 (단위 : 백만원, 시간)

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역
제47기(당기)	한울회계법인	제47기 분반기검토, 중간감사, 결산감사	보수 390,000,000	시간 3,200
		내부회계관리제도 감사	보수 390,000,000	시간 2,986
제46기(전기)	한울회계법인	제46기 분반기검토, 중간감사, 결산감사	보수 330,000,000	시간 3,178
		내부회계관리제도 감사	보수 330,000,000	시간 3,153
제45기(전전기)	안경회계법인	제45기 분반기검토, 중간감사, 결산감사	보수 160,000,000	시간 3,039
		내부회계관리제도 감사	보수 160,000,000	시간 3,021

회계감사IN과의 비감사용역 계약체결 현황은 다음의 표에 따라 기재한다.

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제47기(당기)	----------	--------	--------	--------	----
제46기(전기)	----------	--------	--------	--------	----
제45기(전전기)	----------	--------	--------	--------	----

재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과를 다음의 표에 따라 기재한다.# VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

1. 이사회 구성

보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 3명의 상근이사, 1명의 비상근이사, 3명의 사외이사 등 7인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내에 감사위원회가 설치되어 운영 중입니다.각 이사의 주요 이력 및 업무분장은 Ⅷ. 임원의 현황을 참조하시기 바랍니다.

사외이사 및 그 변동현황 (단위 : 명)	73
이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황	선임	해임	중도퇴임
			-	2
2024년 3월 정기주주총회 결과

2. 중요의결사항 등

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 등의 성명
1차	2024.01.08	서면	비스타동원 조합원 및 수분양자 중도금대출 대출기간 연장	찬성
2차	2024.01.29	서면	찬성	박맹우(출석률: 100%)
3차	2024.02.05	서면	찬성	허남식(출석률: 95.5%)
4차	2024.02.15	서면	찬성
5차	2024.02.15	서면	찬성
6차	2024.02.15	서면	찬성
7차	2024.02.15	서면	찬성
8차	2024.02.15	서면	찬성
9차	2024.02.29	서면	찬성
10차	2024.03.05	서면	찬성
11차	2024.03.07	서면	찬성
12차	2024.03.07	서면	찬성
13차	2024.03.29	서면	찬성
14차	2024.04.23	서면	찬성
15차	2024.04.29	서면	찬성
16차	2024.06.05	서면	찬성
17차	2024.06.28	서면	찬성
18차	2024.07.12	서면	찬성
19차	2024.07.16	서면	찬성
20차	2024.08.01	서면	찬성
21차	2024.09.19	서면	찬성
22차	2024.10.28	서면	찬성
		창원 무동 동원로얄듀크 중도금대출협약 및 연대보증 입보 관련 안건
		대출약정 및 담보계약 체결 승인의 건
		안전 및 보건에 관한 계획수립
		내부회계관리제도 운영실태평가보고의 건
		제46기 재무제표 승인의 건
		현금배당 결정의 건
		정기주주총회 소집에 관한 건
		제46기 연결재무제표 승인의 건
		대출약정서 및 기타 사업 관련 계약서 등 체결의 건 (광안)
		제45기 및 제44기 수정 재무제표 승인의 건
		제45기 및 제44기 수정 연결재무제표 승인의 건
		제46기 정기주주총회변경약정 체결 및 이행의 건 (주촌)
		사업정상화 계획의 이행을 위한 특별약정서 및 부속서류를 체결 및 교부하는 건
		해운대오피스텔 개발사업 대출변경약정 등의 건
		대출약정서 및 담보계약 체결의 건 (개금2구역)
		대출약정 및 담보계약 체결 승인의 건 (울산 신정동)
		당사와 하나은행과의 대출약정에 대한 승인의 건
		사상 주례 공동주택 2차사업부지 대출약정에 대한 대출조건변경
		사업 및 대출약정서 체결 및 기타제반약정 체결승인 및 날인의 건 (사상근린공원)
		냉정역1차 수분양자에 대한 계약금 및 중도금 대출 업무협약

3. 이사회의 운영에 관한 사항

(가) 이사회 운영규정의 주요내용

이사회는 이사로 구성된다.
이사회는 대표이사 또는 이사회가 따로 정한 이사가 있을 때에는 그 이사가 회일 3일전에 각 이사 및 감사에게 통지하여 소집한다.
제2항의 규정에 의하여 소집권자로 지정되지 않은 다른 이사는 소집권자인 이사에게 이사회 소집을 요구할 수 있다. 소집권자인 이사가 정당한 이유없이 이사회 소집을 거절하는 경우에는 다른 이사가 이사회를 소집할 수 있다.
이사 전원의 동의가 있을 때에는 제2항의 소집절차를 생략할 수 있다.
이사회의 결의는 이사 과반수의 출석과 출석이사의 과반수로 한다.
이사회는 이사가 직접 이사회에 참석하여야 한다.
이사회의 의사에 관하여는 의사록을 작성하여야 한다.
의사록에는 의사의 안건, 경과요령, 그 결과, 반대하는 자와 그 반대이유를 기재하고 출석한 이사가 기명날인 또는 서명하여야 한다.

4. 이사의 독립성

당사의 이사 7명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경 등은 다음과 같습니다.

이사	추천인	선임배경	활동분야	회사와의 거래	최대주주등과의 관계
장복만	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	부
이성휘	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	-
장호익	이사회	당사의 업무 총괄 및 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	업무총괄	-	본인
황정련	이사회	당사의 대외적 업무를 안정적으로 수행하기 위함	대외업무	-	모
송윤한	이사회	회계분야의 전문가	감사위원회위원장	-	-
박맹우	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회위원	-	-
허남식	이사회	행정분야의 전문가	감사위원회위원	-	-

5. 사외이사의 전문성

(가) 당사는 보고서 작성기준일 현재 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

(나) 사외이사 교육 미실시 내역

충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유	미실시

2. 감사제도에 관한 사항

1. 감사위원 현황

당사의 감사위원회는 사외이사 3명 (송윤한, 박맹우, 허남식)으로 구성되어 있으며 인적사항은 다음과 같습니다.

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부	전문가 유형	관련 경력
송윤한	예	[現] 공인회계사,세무사 [前] 예교지성회계법인,지성회계법인,삼일회계법인	예	공인회계사	5년이상
박맹우	예	[前] 제20대국회의원, 제19대 국회의원	-	-	-
허남식	예	한국지방세연구원 이사장, 동아대학교 석좌교수	-	-	-

2. 감사위원회 위원의 독립성

당사의 감사위원회의 위원은 관련 법령 및 정관이 정한 바에 따라 주주총회의 결의로 이사 가운데서 선임하며, 관련 법령과 정관에서 정한 결격사유가 있는 경우 감사위원회 위원이 될 수 없도록 하고 있습니다. 감사위원회는 회계감사를 위하여 재무제표 등 회계관련서류와 회계법인의 감사절차 및 감사결과를 검토하고 필요한 경우 회계법인에 대하여 회계에 관한 장부와 관련 서류에 대한 추가 검토를 요청하고 그 결과를 검토합니다. 또한 신뢰할 수 있는 회계정보의 작성 및 공시를 위하여 설치한 내부회계관리제도의 운영실태를 내부회계 관리자로부터 보고받고 이를 검토합니다.

3. 감사위원회의 주요활동 내용

개최일자	의 안 내 용	가결여부	감사위원회 위원
			송윤한
2024.03.29	제46기 정기주주총회	가결	찬성

4. 감사위원회 교육 미실시 내역

충분한 자격 요건으로 교육을 미실시 하였습니다.

감사위원회 교육 실시여부	감사위원회 교육 미실시 사유	미실시

5. 감사위원회 지원조직 현황

당사는 보고서 작성기준일 현재 감사위원의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직이 없습니다.

6. 준법지원인 등

당사는 보고서 작성기준일 현재 준법지원인을 두고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

1. 투표제도 현황

투표제도 종류	도입여부	실시여부
집중투표제	미도입	미실시
서면투표제	미도입	미실시
전자투표제	미도입	미실시

당사는 주주의 의결권 행사에 관하여 집중투표제, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다.

2. 소수주주권

공시작성대상기간 중 소수주주권 행사 내역은 아래와 같습니다.

(1) 소수주주권의 내용

주주제안자 박영옥은 2023년 1월 20일 내용증명으로 주주제안서를 발송하였음.

(2) 주주제안권 행사자

안건	목적사항포함여부	진행경과
박영옥
현금배당 (주당300원)	포함	- 2023.3.31일 제45기 정기주주총회에서 안건 부결
자기주식 매입 및 소각의 건	포함
M&A를 통한 신사업 확대	포함

3. 경영권경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권경쟁에 관하여 발생된 사항이 없습니다.

4. 의결권 현황

구분	발행주식총수(A)	의결권없는 주식수(B)	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	비고
보통주	90,808,100	-	90,808,100	-
종류주	-
보통주
종류주
보통주
종류주
보통주
종류주
보통주
종류주
보통주	90,808,100	-	90,808,100	-
종류주	-

기준일 : 2024년 12월 31일 (단위 : 주)

5. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용

(1) 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.

(2) 회사는 (1)의 규정에도 불구하고 다음 각호의 경우에는 주주이외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

① 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 6의 규정에 의한 이사회의 결의로 일반공모증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

② 상법 제542조의 3의 규정에 의한 주식매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

③ 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위내에서 우리사주조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우

④ 상법 제418조 제2항의 규정에 따라 신기술의 도입, 재무구조개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우

(3) 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발행한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

결 산 일	정기주주총회	주주명부폐쇄시기
12월 31일	3월중	결산일 익일부터 정기주주총회 종료일까지

주권의 종류	명의개서대리인	주주의 특전	공고방법
기명식 보통주식(일주권, 오주권, 일십주권, 오십주권, 일백주권, 오백주권, 일천주권, 일만주권) : 8종	KEB하나은행 증권대행부	해당사항없음	회사홈페이지(www.dongwonapt.co.kr) 또는 한국경제신문

6. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	주요 논의내용
제46기정기주주총회(2024.03.29)	제1호 : 제46기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 기타비상무이사선임의 건 (이사1명 후보 황정련)	원안승인 원안승인	-
제45기정기주주총회(2023.03.31)	제1호 : 제45기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 제외) 승인의 건 제2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 제2-1호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (회사안, 주당 160원) 제2-2호 : 이익잉여금처분계산서 승인의 건 (주주제안, 주당 300원) 제3호 : 이사선임의 건 (이사2명,사외이사2명) 제3-1호 : 이사후보 이성휘 제3-2호 : 이사후보 장호익 제3-3호 : 사외이사후보 송윤한 제3-4호 : 사외이사후보 박맹우 제4호 : 감사위원회위원 선임의 건 (사외이사2명) 제4-1호 : 감사위원회 위원 후보 송윤한 제4-2호 : 감사위원회 위원 후보 박맹우 제5호 : 자기주식 매입 및 소각의 건 (주주제안) 제6호 : M&A를 통한 신사업 확대 (주주제안)	원안승인 원안승인 부결 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 부결 부결	<주주제안자의 안건내용> 1. 자사주 매입 후 소각을 통해 진정한 주주가치 실현에 앞장서고 변화의 흐름에 동참을 요청, 그 일환으로 자사주 500억원 매입과 더불어 소각요청 2. 주당 300원의 현금배당(시가배당률 약8%대)을 요구 3. M&A매물 적극검토
제44기정기주주총회(2022.03.25)	제1호 : 제44기 재무제표 (이익잉여금처분계산서 포함) 승인의 건 제2호 : 정관일부변경의 건 제3호 : 감사위원회위원이 되는 사외이사 허남식 선임의 건 제4호 : 이사선임의 건 (이사1명, 사외이사2명) 제4-1호 : 이사후보 장복만 제4-2호 : 사외이사후보 정창식 제4-3호 : 사외이사후보 김태용 제5호 : 감사위원회 위원 선임의 건 (사외이사2명) 제5-1호 : 감사위원회 위원 후보 정창식 제5-2호 : 감사위원회 위원 후보 김태용 제6호 : 이사보수한도 승인의 건 (보수한도 18억원)	원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인 원안승인	-

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

성 명	관 계	주식의종류	소유주식수 및 지분율	비 고
			기 초
























































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































# 제20대 국회의원---2년2026.03.30허남식남1949.03사외이사사외이사비상근감사위원회 위원1977.05 부산광역시 공무원2014.03 한국지방세연구원 이사장2014.09 동아대학교 석좌교수---3년2025.03.24문채석남1963.03상무이사미등기상근경리1991.01~1993.08 대진건업(주) 근무---31년-최정균남1963.09전무이사미등기상근공무2000.02 (주)한미파슨스 차장2003.01 (주)포스코건설 현장소장2019.11 (주)동일건축 전무---4년-

성명 성별 출생년월 직위 등기임원여부 상근여부 담당업무 주요경력 소유주식수 최대주주와의관계 재직기간 임기만료일 의결권있는 주식 의결권없는 주식

- 2024년 3월 29일 정기주주총회의 승인으로 황정연이사가 재선임 되었습니다.

등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2025년 03월 28일 (기준일 : )

선임	장복만	남	1942.08	부	[現] 동원개발 대표이사	2025.03.28	부
선임	박영봉	남	1960.11	부	[前] BNK금융지주 부사장 [現] 지파크개발 대표이사	2025.03.28	-
선임	이장호	남	1947.04	여	[前] BS금융지주 회장	2025.03.28	-

구분 성명 성별 출생년월 사외이사후보자해당여부 주요경력 선ㆍ해임예정일 최대주주와의관계

- 상기내용은 2025년 3월 28일 개최예정인 제47기 정기주주총회의 결과에 따라 변경될 수 있습니다.

직원 등 현황

2024년 12월 31일(단위 : 백만원) (기준일 : )

건설	남	301	---	301	8년	19,499	65	----
여	24	---	24	4년	858	36	-
325	---	325	7년	20,357	63	-

직원 소속 외근로자 비고

사업부문 성별 직 원 수 평 균근속연수 연간급여총 액 1인평균급여액 남 여 계 기간의 정함이없는 근로자 기간제근로자 합 계 전체 (단시간근로자) 전체 (단시간근로자) 합 계 미등기임원

보수 현황

2024년 12월 31일(단위 : 천원) (기준일 : )

구분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	227	9,850	139,925	-

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액

(단위 : 천원)

구분	인원수	주주총회 승인금액	비고
이사	71,800,000	-	-

2. 보수지급금액

2-1. 이사ㆍ감사 전체

(단위 : 천원)

인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
71,689,760	241,394	-

2-2. 유형별

(단위 : 천원)

구분	인원수	보수총액	1인당평균보수액
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	41,617,760	404,440	-
사외이사(감사위원회 위원 제외)	372,000	24,000	-
감사위원회 위원	-	-	-
감사	-	-	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
장복만	대표이사	1,253,200	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : 천원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
장복만	근로소득	급여	1,156,800
	상여	-	-
	주식매수선택권 행사이익	-	-
	기타 근로소득	-	-
	퇴직소득	96,400	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득	-	-

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액

(단위 : 천원)

이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
장복만	대표이사	1,253,200	-

2. 산정기준 및 방법

(단위 : )

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
장복만	근로소득	급여	1,156,800
	상여	-	-
	주식매수선택권 행사이익	-	-
	기타 근로소득	-	-
	퇴직소득	96,400	연간 퇴직적립금(월급여)의 1/12을 매월적립
	기타소득	-	-

<주식매수선택권의 부여 및 행사현황>

<표1>

(단위 : 천원)

구분	부여받은인원수	주식매수선택권의 공정가치 총액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	-	-	-
사외이사(감사위원회 위원 제외)	-	-	-
감사위원회 위원 또는 감사	-	-	-
업무집행지시자 등	-	-	-
계	-	-	-

<표2>

2024년 03월 31일(단위 : 천원, 주) (기준일 : )

부여받은자	관계	부여일	부여방법	주식의종류	최초부여수량	당기변동수량	총변동수량	기말미행사수량	행사기간	행사가격	의무보유여부	의무보유기간	행사	취소	행사	취소
-------------X-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※ 공시서류작성기준일(20XX년 X월 X일) 현재 종가 : X 원

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2024년 12월 31일 (기준일 : ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수	상장	비상장	계
동원개발	125	26	-	-

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2. 타법인출자 현황(요약)

2024년 12월 31일(단위 : 백만원) (기준일 : )

출자목적	출자회사수	총 출자금액	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액	취득(처분)	평가손익
경영참여	-33	13,514	--	29	13,485	--------	66	17,775	--	14,906
일반투자	2,869	-99	31,289	--	14,935	16,354	-	-	-	-
단순투자	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주등에 대한 신용공여등

- 해당사항없음

2. 대주주와의 자산양수도 등

- 해당사항없음

3. 대주주와의 영업거래

(단위 : 백만원)

성 명	관계	거 래 내 용	비고
	종류	기간	물품ㆍ서비스명
(주)월드컵	특수관계인	장기공급계약	2024.09.20 ~2028.03.31
아시아드종합개발	특수관계인	공사수익	2024.01.01 ~ 2024.12.31
지파크개발	특수관계인	공사수익	2024.01.01 ~ 2024.12.31
합 계

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

- 해당사항없음

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

당사의 단일판매 · 공급계약체결 공시 건 중 계약 해지 또는 기간 만료 전까지 계약과 관련된 진행상황은 아래와 같습니다. (기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원)

신고일자	계약명	계약상대방	시작일	종료일	계약금액총액	판매 공급금액	대금수령금액	대금미수령사유
					당기	누적	당기	누적
2024-12-06	통영 법송일반산업단지 조성사업	(주)동삼	2011-12-01	2026-12-31	40,996	-	35,022	1,716
2023-12-11	대명동이천동 지역주택조합 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	대명동이천동 지역주택조합	2023-12-11	2026-12-10	54,252	4,652	4,652	-
2024-06-20	울산 무거 비스타동원 신축 및 토목공사	(주)세명종합개발	2021-05-01	2027-12-31	93,221	11,575	12,575	-
2023-03-20	해운대구 중동 생활숙박시설 신축공사	한국자산신탁(주)	2021-11-29	2026-04-28	110,988	33,994	56,557	12,230
2024-02-21	창원무동 27BL 동원로얄듀크 신축공사	(주)남양종합개발	2021-09-09	2026-02-28	85,871	-	1,000	1,000
2024-10-07	일광지구 4BL 민간참여 공공주택건설사업	부산도시공사	2021-09-09	2026-02-28	81,100	18,487	25,415	20,582
2023-12-22	사상구 주례동 공동주택 신축공사	우리자산신탁(주)	2022-10-17	2025-04-16	32,028	17,003	25,126	13,235
2024-12-30	부암2차 공동주택 신축 및 토목공사	(주)아시아드종합개발	2022-02-01	2025-08-31	111,444	50,800	79,600	21,600
2022-09-21	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사	㈜무궁화신탁	2022-09-01	2026-03-31	187,500	56,485	114,103	58,681
2023-01-18	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공원조성공사	㈜지파크개발	2022-04-29	2025-10-19	53,181	11,075	21,781	10,445
2023-12-22	양산시 덕계동 공동주택 신축공사	우리자산신탁㈜	2022-08-22	2025-08-21	68,171	29,564	50,823	30,489
2022-06-20	양정산호아파트 소규모재건축사업	양정산호아파트소규모재건축정비사업조합	2023-10-01	2026-11-30	129,663	-	-	-
2024-12-26	대연맨션 소규모재건축정비사업	대연맨션 소규모재건축정비사업조합	2024-09-09	2027-08-08	58,134	3,180	3,180	-
2024-06-25	개금2 주택재개발정비사업	개금2 주택재개발정비사업조합	2024-12-01	2027-12-31	170,289	-	-	-
2024-10-24	사상~해운대 고속도로 민간투자사업	사상해운대고속도로㈜	2026-01-01	2030-12-31	79,672	-	-	-
2024-10-08	광안지역주택조합 공동주택 신축공사	광안지역주택조합	2024-07-03	2027-07-02	129,530	4,282	4,282	1,816
2024-02-28	사상공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 및 부대복리시설 신축공사	(주)사상파크홀딩스	2024-08-01	2028-04-30	249,210	-	-	-
2024-05-24	에코델타시티 15BL 민간참여 공공임대주택 건립사업	부산도시공사	2024-05-23	2029-03-31	57,283	-	-	-
2024-10-30	평택브레인시티 비스타동원 신축공사 (건축,전기,통신)	(주)월드컵	2024-11-01	2028-03-31	412,463	-	-	-

※ 계약금액 총액은 단일판매 공급계약 체결 공시에 반영한 부가세 제외 금액이며, 상기 신고일자는 최근 공시일자입니다.※ 착공전 현장은 착공 이후 대금수령금액을 기재 할 예정입니다.※ 향후 추진계획 : 대금 회수가 저조한 현장의 미분양 해소, 채권회수 집중 등 신속한 현안 해결을 위해 전사역량을 집중하겠습니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

1. 중요한 소송사건

당기말 현재 계류중인 주요 소송사건의 내역은 다음과 같습니다 (단위:천원).

1) 당사가 원고로 계류중인 소송사건 (단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
(주)동원개발	양덕4구역 주택재개발정비사업조합	2024년12월	2024나58855	25,000,000	부산고등법원	수급인 지위확인 등
(주)동원개발	사회복지법인 성우복지재단 외2	2024년6월	2024나53775	1,667,050	부산고등법원	채무부존재확인

2) 당사가 피고로 계류중인 소송사건 (단위: 천원)

원 고	피 고	접수일	사건번호	소송가액	계류법원	내 용
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외1	2022년10월	2022가합103897	1,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
해운대비스타동원아파트 입주자대표회의	동원개발외 61	2023년2월	2023가단102986	71,440	부산지방법원 동부지원	관리비 청구의 소
동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발, 주택도시보증공사	2023년7월	2023나11367	1,529,087	부산고등법원(울산)	하자보수보증금 청구의 소
최○영 외 273명	(주)동원개발	2023년11월	2023나58261	2,181,156	부산고등법원	부당이득금
양산신도시4차동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년1월	2023가합100215	4,000,000	부산지방법원 동부지원	하자보수금 등
하○호 외 6명	(주)동원개발	2023년11월	2023나58278	38,435	부산고등법원	부당이득금
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년1월	2023가합100000	2,223,000	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등
동탄동원로얄듀크2차아파트 입주자대표회의	(주)동원개발	2024년4월	2024가합101239	500,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
메리츠화재해상보험주식회사	(주)동원개발	2024년9월	2024나53774	81,097	서울중앙지방법원	구상금
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2024년11월	2024다302361	511,506	대법원	손해배상 청구의 소
양덕4구역 주택재개발정비사업조합	㈜동원개발	2024년11월	2024가단110053	389,114	창원지방법원 마산지원	손해배상(기)
이○우 외 1명	(주)동원개발	2024년6월	2024나53782	1,667,050	부산고등법원	건축대금 청구
일광신도시비스타동원2차 입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2024년1월	2024가합100168	3,500,000	부산지방법원 동부지원	하자보수보증금 등
양산신도시 3차 동원로얄듀크비스타입주자대표회의	(주)동원개발 외 1명	2023년3월	2023나51352	365,743	부산고등법원	하자보수비 등
구남역동원로얄듀크아파트입주자대표회의	(주)동원개발 외2명	2022년2월	2022가합100652	4,022,680	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 입주자대표회의 외 141명	㈜월드컵 외 2명	2023년2월	2023가합100390	1,587,274	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
온천장역동원로얄듀크아파트 입주자대표회의	㈜남양개발 외 2명	2023년2월	2023가합41082	1,305,693	부산지방법원	손해배상(기)
류○성 외 1명	(주)동원개발	2023년8월	2023가단272139	57,500	서울남부지방법원	손해배상(기)
동원로얄듀크비스타아파트 입주자대표회의	㈜동원주택 외 2명	2023년11월	2023가합104422	1,704,307	부산지방법원 동부지원	하자보수에 갈음하는 손해배상 등 청구
주식회사 피엔에스홈즈	㈜동원개발	2024년3월	2024가합101093	1,207,117	부산지방법원 동부지원	채무부존재확인 등
이○현	㈜동원개발	2023년12월	2023가단361505	500,000	부산지방법원	손해배상(산)
한○정	㈜동원주택 외 1명	2024년3월	2024가단108506	181,000	울산지방법원	손해배상(기)
황○일 외 3명	(주)동원개발	2024년9월	2024가단127180	34,000	부산지방법원 동부지원	손해배상(기)
동대구2차비스타동원 입주자대표회의	(주)동원개발	2024년11월	2024가단159588	402,000	대구지방법원	손해배상(기)
박○영 외 117명	(주)동원개발 외 1명	2024년9월	2024가단127026	118,000	울산지방법원	손해배상(기)

한편, 보고기간말 현재 계류중인 상기 소송사건 등에 대한 최종 결과는 현재로서는 예측할 수 없습니다.

2. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 매, 백만원)

제출처	매 수	금액	비고
은행	-	-	-
금융기관(은행제외)	-	-	-
법 인	-	-	-
기타(개인)	-	-	-

- 해당사항없음

3. 채무보증 현황

(1) 부동산 PF관련 우발부채

1) 종합요약표

당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 396,277,607천원(전기말 411,553,000천원)의 신용보강을 제공하고 있습니다. 정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다. (단위: 천원)

구분	종류	보증금액(*1)	대출잔액	3개월이내	3개월~12개월	1~2년	2년초과	당기합계
정비사업	본PF	8,931,167	-	-	-	16,499,814	16,499,814	4,611,062
기타사업	브릿지론	211,420,260	136,953,000	88,914,775	-	-	225,867,775	225,333,137
	본PF	175,926,180	-	102,669,367	274,800,000	244,082,590	621,551,957	550,869,193
계		387,346,440	136,953,000	191,584,142	274,800,000	244,082,590	847,419,732	776,202,330
총 계		396,277,607	136,953,000	191,584,142	274,800,000	260,582,404	863,919,546	780,813,392

(*1) 특수관계자에 제공하는 신용보강 197,953,000천원(전기말 197,953,000천원)이 포함되며 기타사업과 관련됩니다 (주석 36.(6)을 참조).

2) 부동산 PF 보증 세부내역

① 정비사업관련 PF보증

보고기간 종료일 현재 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다. (단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출잔액	기타 신용보강약정	당기말
부산광역시 남구	공동주택	본PF	-	주택재건축정비사업조합	은행	2023년 8월	2027년 5월	-	7,568,647	책임준공 미이행시 채무인수	4,611,062
부산광역시 부산진구	공동주택	본PF	연대보증	주택재개발정비사업조합	은행	2024년 7월	2028년 10월	8,931,167	8,931,167	책임준공 미이행시 채무인수	-
합 계								8,931,167	16,499,814		4,611,062

② 기타사업관련 PF보증

보고기간 종료일 현재 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. 모든 PF 약정은 채무가 불이행되거나 기한이익의 상실의 경우 조기상환하는 약정을 포함하고 있습니다. (단위: 천원)

사업지역	사업장구분	PF 종류	신용보강	채무자	채권기관종류	대출시작일	대출종료일	보증금액	대출금액	기타 신용보강약정	당기말
부산광역시 사상구	공동주택	본PF	자금보충	㈜더블유티개발	은행	2022년5월	2025년5월	12,379,472	50,193,367	책임준공 미이행시 채무인수	29,911,110
			연대보증	㈜사상파크홀딩스	대주단	2024년9월	2028년11월	109,899,108	99,082,590	책임준공 미이행시 채무인수	73,500,000
		브릿지론	채무인수	㈜경남건설	대주단	2022년9월	2025년8월	13,467,260	27,914,775	없음	27,380,137
부산광역시 해운대구	업무시설	브릿지론	자금보충	㈜대한글로벌인더스트리	대주단	2023년 6월	2025년6월	61,000,000	61,000,000	자금보충 미이행시 채무인수	61,000,000
	공동주택	본PF	-	㈜디에스씨앤디	대주단	2021년8월	2026년6월	-	86,800,000	책임준공 미이행시 채무인수	90,300,000
부산광역시 수영구	공동주택	본PF	연대보증	지역주택조합	대주단	2024년3월	2027년9월	36,400,000	145,000,000	책임준공 미이행시 채무인수	-
서울특별시 영등포구	공동주택	본PF	자금보충	㈜랜드코퍼레이션	대주단	2021년8월	2024년12월	-	-	책임준공 미이행시 채무인수	105,160,082
대구광역시 남구	공동주택	본PF	자금보충	지역주택조합	은행	2021년1월	2026년8월	12,000,000	45,000,000	책임준공 미이행시 채무인수	43,600,000
경기도 평택시	공동주택	브릿지론	자금보충	㈜월드컵	대주단	2023년4월	2025년2월	136,953,000	136,953,000	자금보충 미이행시 채무인수	136,953,000
경기도 광주시	공동주택 등	본PF	자금보충	㈜지파크개발	대주단	2022년9월	2026년9월	-	143,000,000	책임준공 미이행시 채무인수	175,000,000
경상남도 양산시	공동주택	본PF	자금보충	아이디에스플러스㈜	대주단	2022년8월	2025년10월	5,247,600	52,476,000	책임준공 미이행시 채무인수	33,398,000
합 계								387,346,440	847,419,732		776,202,330

3) 부동산 PF 책임준공 약정

당사는 보고기간 종료일 현재 정비사업및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 천원)

구분	당기말 공사건수	당기말 도급금액	당기말 대출한도	당기말 대출잔액	전기말 공사건수	전기말 도급금액	전기말 대출한도	전기말 대출잔액
정비사업	2	228,423,469	150,000,000	16,499,814	1	49,991,088	35,000,000	4,611,062
기타사업	7	897,844,832	832,000,000	621,551,957	7	590,805,417	781,100,000	550,869,193
합계	9	1,126,268,301	982,000,000	638,051,771	8	640,796,505	816,100,000	555,480,255

4) 본 PF의 중도금대출

당사는 보고기간 종료일 현재 기타사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 172,981,270천원(전기말 156,760,542천원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당기말 사업건수	당기말 보증한도	당기말 보증금액	당기말 대출한도	당기말 대출잔액	전기말 사업건수	전기말 보증한도	전기말 보증금액	전기말 대출한도	전기말 대출잔액
기타사업	4	430,220,000	172,981,270	915,800,000	418,847,323	4	469,220,000	156,760,542	945,800,000	260,697,037

(5) 본 PF이외의 중도금대출보증

보고기간 종료일 현재 당사는 본PF 이외의 중도금 대출 및 계약금 대출에 대해 수분양자에게 41,573,240천원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증한도	보증금액
부암2차비스타동원아트포레수분양자	부산은행	중도금대출보증	22,660,000	17,479,665
신길동 청년주택	남대문충무로새마을금고등	중도금대출보증	53,300,000	12,797,460
양산5차 비스타동원 솔라스타 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	2,000,000	516,600
해운대중동 생활숙박시설 수분양자	동원제일저축은행	중도금대출보증	13,000,000	10,779,515
합 계			90,960,000	41,573,240

(6) 기타 부동산 PF 이외 우발부채

보고기간 종료일 현재 당사가 도급공사계약 등과 관련하여 제공한 보증의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공받은자	보증처	보증내용	보증금액
(주)사상파크홀딩스 등	서울보증보험(*1)	이행(하자)보증 등	43,067,695
경동건설(주) 등	건설공제조합	하도급대금지급보증 등	134,379,117
광주더파크 비스타 데시앙 수분양자 등	주택도시보증공사(*1)	분양이행보증 등	1,195,190,656
합 계			1,372,637,468

(*1) 특수관계자에게 제공한 보증이 포함되며, 세부내역은 주석 36.(6)을 참조합니다.

그 밖의 우발채무 등

금융기관과의 약정체결

(단위:천원)

거래은행	약정내용	한도금액	실행금액
부산은행	(1) 당좌대출(3)	6,840,000	-
	종합통장대출	25,000,000	-
	기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-
국민은행	(2) 당좌대출(3)	5,000,000	-
	기업전자결제(외매채)(*3)	10,000,000	-
하나은행	기업일반자금회전대출(*3)	3,000,000	-
	토지구입대출(*4)	38,000,000	38,000,000
우리은행	당좌대출	10,000,000	-
경남은행	당좌대출(*3)	10,000,000	-
	기업전자결제(외매채)(*3)	5,000,000	-
건설공제조합	운영자금대출(*5)	527,000	527,000
주택도시보증공사	운영자금대출(*6)	173,333	173,333
농협은행	토지구입대출(*4)	7,000,000	7,000,000
단위농협	토지구입대출(*4)	50,000,000	50,000,000
단위수협	토지구입대출(*4)	15,000,000	15,000,000
신용협동조합	토지구입대출(*4)	10,000,000	10,000,000
합 계		205,540,333	120,700,333

(1) 부산은행의 당좌대출과 관련하여 정기예금 215,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).
(2) 국민은행 당좌대출한도약정과 관련하여 정기예금 510,000천원이 담보로 제공되어 있습니다 (주석 6 참조).
(3) 상기 약정사항과 관련하여 대표이사로부터 연대보증을 제공받고 있습니다 (주석 36 참조).
(4) 상기 차입금과 관련하여 용지 176,031,060천원이 담보로 제공되어 있습니다.
(5) 상기 차입금과 관련하여 당기손익공정가치금융자산 2,228,976천원이 담보로 제공되어 있습니다.
(6) 상기 차입금과 관련하여 기타포괄손익공정가치금융자산 274,417천원이 담보로 제공되어 있습니다.

담보로 제공한 자산

(단위:천원)

계정과목	담보내용	장부금액	담보설정금액	채권자
단기금융상품	당좌대출한도약정 담보	215,000	236,500	부산은행
	당좌대출한도약정 담보	510,000	550,000	국민은행
당기손익-공정가치측정금융자산	단기차입금 담보	2,228,976	2,228,976	건설공제조합
	하자보수보증 담보	120,150	120,150	전기공사공제조합등
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	장기차입금 담보	274,417	274,417	주택도시보증공사
재고자산(용지)	장기차입금 담보	176,031,060	144,700,000	농업협동조합등
합 계		179,379,603	148,110,043

타인으로부터 제공받은 지급보증

(단위 : 천원)

제공처	보증내용	금액
주택도시보증공사	주택분양보증	339,556,000
	조합주택시공보증	68,371,861
	하자보수보증	54,125,352
	인허가보증	2,112,644
	임대보증금보증	8,460,000
소 계		472,625,857
건설공제조합 등	하자보수보증 등	211,614,398
서울보증보험	인허가보증 등	13,445,121
합 계		697,685,376

신용보강 제공 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	증권종류	PF 사업장구분	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강유형	조기상환조항
			-	-	-	-	-

장래매출채권 유동화 현황

(단위 : 백만원)

발행회사(SPC)	기초자산	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액
			-	-	-

장래매출채권 유동화채무 비중

(단위 : 백만원)

	당기말 (비중,%)			전기말 (비중,%)
	금액(A)		금액(B)
유동화채무	-	-	-	-	-
총차입금	-	-	-	-	-
매출액	-	-	-	-	-
매출채권	-	-	-	-	-

제재 등과 관련된 사항
제재현황

당사는 보고서 제출일 현재 해당사항이 없습니다.

작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항
외국지주회사의 자회사 현황

(기준일 : 2024년 12월 31일) (단위 : 백만원)

구 분	A지주회사	B법인	C법인	D법인	연결조정	연결 후금액
매출액	-	-	-	-	(-)	-
내부 매출액	(-)	(-)	(-)	(-)	(-)	-
순 매출액	-	-	-	-	-	-
영업손익	-	-	-	-	(-)	-
계속사업손익	-	-	-	-	(-)	-
당기순손익	-	-	-	-	(-)	-
자산총액	-	-	-	-	(-)	-
현금및현금성자산	-	-	-	-	-	-
유동자산	-	-	-	-	-	-
단기금융상품	-	-	-	-	-	-
부채총액	-	-	-	-	(-)	-
자기자본	-	-	-	-	(-)	-
자본금	-	-	-	-	(-)	-
감사인	-	-	-	-	-	-
감사ㆍ검토 의견	-	-	-	-	-	-
비 고	-	-	-	-	-	-

합병등의 사후정보

당사는 2020년 09월 25일 주요사항보고서(회사합병결정)를 제출하였으며, 2020년 12월 03일 거래가 종료되어 합병등종료보고서(합병)를 제출하였습니다.

가. 상대방

1) 상호 : 동원도시개발(주)
2) 소재지 : 부산시 수영구 수영로 754, 상가동 901호
3) 대표이사 : 이성휘
4) 설립연월일 : 2018년 7월 24일

나. 계약내용

1) 합병등의 배경 : 주택 건설 기술 및 경영자원의 통합을 통한 시너지 효과를 창출하고 비용절감을 통한 경영의 효율성을 달성
2) 법적 형태 : 흡수합병, 소규모합병
3) 구체적 내용 : (주)동원개발이 동원도시개발(주)를 흡수합병
- 존속회사 : (주)동원개발
- 소멸회사 : 동원도시개발(주)

4) 주요일정

구분	(주)동원개발(존속회사)	동원도시개발(주)(소멸회사)
합병 이사회 결의일	2020-09-25	2020-09-25
주주확정기준일 지정 및 주주명부 폐쇄 공고	2020-09-25	-
합병 계약일	2020-09-30	2020-09-30
주주확정기준일	2020-10-12	-
소규모합병 공고	2020-10-12	-
주주명부 폐쇄기간 시작일	2020-10-13	-
종료일	2020-10-19	-
합병반대의사 통지접수기간 시작일	2020-10-12	-
종료일	2020-10-26	-
합병승인을 위한 주주총회 갈음 이사회 승인	2020-10-27	2020-10-27
채권자 이의제출 공고	2020-10-28	2020-10-28
채권자 이의제출 기간 시작일	2020-10-28	2020-10-28
종료일	2020-11-28	2020-11-28
합병기일	2020-11-30	2020-11-30
합병 종료보고 이사회	2020-12-01	-
합병 종료보고 공고	2020-12-01	-
합병 등기 (예정)	2020-12-03	2020-12-03

XII. 상세표

연결대상 종속회사 현황(상세)
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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부
(주)동원북항스카이브이	2021.12.07	부산광역시 수영구 수영로 754, 402호	부동산업	139,383	K-IFRS 1110호	해당

계열회사 현황(상세)
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2024년 12월 31일 (기준일 : ) (단위 : 사)

회사명	법인등록번호	상장여부
1(주)동원개발	180111-0029438	-
25㈜동원종합개발	180111-0267434	-
㈜세명종합개발	234111-0043673	-
㈜동원주택	184611-0018502	-
㈜동원종합건설	180111-0372960	-
㈜대한글로벌인더스트리	180111-0253079	-
㈜동원종합물산	180111-1141405	-
동원관광개발㈜	180111-0785486	-
㈜동진건설산업	180111-0052439	-
㈜디에스주택산업	180111-0761139	-
㈜동삼	180111-0627737	-
㈜남양개발	110111-0751796	-
㈜남양종합개발	180111-0458223	-
㈜월드컵	180111-0666496	-
㈜신세기건설	184611-0003850	-
㈜아시아드종합개발	180111-0430065	-
㈜디더블유디	184611-0004204	-
㈜썬종합건설	180111-0648337	-
(주)동원제일저축은행	184511-0000866	-
㈜동원통영수산	110111-0656144	-
㈜동원해사랑	180111-0109834	-
㈜부산해사랑	184511-0014833	-
제일에스엘산업㈜	234111-0030802	-
(주)동원북항스카이브이	180111-1408417	-
(주)디더블유통영	191211-0038806	-
(주)세종월드산업	180111-1038628	-

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
비상장	3	(주)동원북항스카이브이	180111-1408417

타법인출자 현황(상세)
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2024년 12월 31일(단위 : 백만원, 주, %) (기준일 : )

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황	수량	지분율	장부가액
					기초잔액	증가(감소)	기말잔액
					수량	금액	수량	금액	수량	금액	수량
(주)동원북항스카이브이	비상장	2021.12.06	PFV	13,620	2,600,000	86.67	13,000	-	2,600,000	86.67	13,000
동원관광개발(주)	비상장	2011.12.07	-	50,000	1,050	5,000	-	-	1,050	5,000	10
(주)DW통영	비상장	2021.12.16	-	50,000	100,000	25.00	464	-	29	100,000	25.00
건설공제조합	비상장	1989.11.04	-	610,144	-	1,609	-	-	21,440	-1,609	-1,611
주택도시보증공사	비상장	-	-	1,300,678	410	67,841	0.01	681	-	665	67,841
(주)G파크개발	비상장	2019.07.18	SPC	2,000,450	500	45.05	14,243	-	500	14,243	45.05
(주)사상파크홀딩스	비상장	2021.03.16	SPC	700,000	7,000	100	700	-	7,000	100	700
SKC에코솔루션즈(주)	비상장	2021.07.16	-	540,775	14.21	540	-	-	540	14.21	540
사상해운대고속도로(주)	비상장	2023.05.16	SPC	230,000	32	-	-	-	32	-	-
합 계

법인명	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황	수량	지분율	장부가액
	수량	금액	수량	금액	수량	금액	수량

총자산

【 전문가의 확인 】
1. 전문가의 확인
2. 전문가와의 이해관계

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DongwonDevelopment — Annual Report 2024

17207_rns_2025-08-14_d7c75874-0d04-4c8a-91ab-0b564fcbcdaa.html

사업보고서

6.1 (주)동원개발 C A Y 180111-0029438 정 정 신 고 (보고) 2025년 08월 14일

시장점유율

시장의 특성

주요공사 현황

공사종류별 완성도 현황

도급건축공사

도급토목공사

자체공사

원재료 및 생산설비

주요설비의 현황

[자산항목 : 토지]

[자산항목 : 건물]

[자산항목 : 차량운반구]

[자산항목 : 공구와 기구]

[자산항목 : 집기비품]

설비의 신설ㆍ매입 계획 등

진행중인 투자

향후 투자계획

주요 재고자산의 현황

원재료 매입현황

영업용부동산의 현황

매출 및 수주상황

매출실적

수주상황

향후 수주계획

위험관리 및 파생거래

외환위험

이자율 위험

주요계약 및 연구개발활동

연구개발활동의 개요

연구개발 담당조직

연구개발비용

연구개발 실적

기타 참고사항

산업의 특성

산업의 성장성

경기변동의 특성

경쟁요소

자원조달의 특성

1. 요약재무정보

가. 요약연결재무정보 (단위 : 백만원)

나. 요약별도재무정보 (단위 : 백만원)

2. 연결재무제표

2-1. 연결 재무상태표

2-2. 연결 포괄손익계산서

2-3. 연결 자본변동표

2-4.# 연결 현금흐름표

제 47 기 (2024.01.01 부터 2024.12.31 까지)

제 46 기 (2023.01.01 부터 2023.12.31 까지)

제 45 기 (2022.01.01 부터 2022.12.31 까지)

3. 연결재무제표 주석

1. 기업정보와 한국채택국제회계기준 준수 사실 기재 (연결)

(1) 지배기업 개요

(2) 연결대상 종속기업의 개요

2. 회계정책 목록 (연결)

(1) 재무제표 작성기준

(2) 회계정책 변경

(3) 연결재무제표

(4) 관계기업

(5) 외화환산

(6) 영업부문

(7) 현금 및 현금성자산

(8) 재고자산

(9) 금융자산

1. 연결실체의 회계정책

(10) 금융부채

1) 금융부채의 분류 및 측정

2) 제거

(11) 유형자산

(12) 리스

1) 리스이용자

2) 리스제공자

(13) 투자부동산

(14) 비금융자산의 손상

(15) 미청구공사 및 초과청구공사

(16) 차입원가

DongwonDevelopment Annual Report 2024