Earnings Release • Oct 18, 2012
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
– JAG ÄR MYCKET NÖJD med resultatutvecklingen hittills i år. Driftöverskottet har ökat med närmare 13 procent för perioden och till följd av marginella kostnadsökningar har vi också kunnat höja resultatprognosen för 2012.
– VI STÅR INFÖR en utmanande konjunktur, men på våra delmarknader visar hyresmarknaden ännu inga tecken på avmattning. Tvärtom har vi lyckats väl när det gäller både nyuthyrningar och hyresnivåer. Särskilt väl har vi lyckats i Hagastaden där alla kontorslokaler nu är uthyrda. I september färdigställdes ytterligare en del i Mobilia i Malmö. Den ger en positiv försmak av vad Mobilia kommer bli och jag ser med förväntan fram emot invigningen nästa höst.
Ingalill Berglund, vd
Svensk ekonomi har visat motståndskraft de senaste kvartalen trots en svag global tillväxt. Omvärldens svaga utveckling i kombination med att kronan förstärkts har dock lett till en sjunkande svensk exporttillväxt. Konjunkturinstitutet spår en måttlig tillväxtökning med 1,3 procent för svensk ekonomi under helåret 2012 att jämföra med 3,9 procent föregående år. Tillväxten drivs till stor del av inhemsk efterfrågan, då Sveriges hushåll är optimistiska och räntan är gynnsamt låg.
Kontorshyresmarknaden i Stockholm är stabil med en god efterfrågan på moderna och yteffektiva lokaler. I centrala Stockholm märks något ökade hyresnivåer och efterfrågan på kontorslokaler i lägen utanför tullgränserna fortsätter att öka.
På Atrium Ljungbergs samtliga kontorsdelmarknader i Stockholmsregionen märks en fortsatt god efterfrågan och stabila hyresnivåer. Kontorsfastigheterna på Södermalm och i Stockholms innerstad är fullt uthyrda. Flera nyuthyrningar har gjorts i Sickla och Hagastaden under det senaste kvartalet. Kontorsfastigheterna i Hagastaden är därmed fullt uthyrda.
Detaljhandelns försäljning i Sverige har utvecklats positivt och ligger till och med augusti på 2,8 procent, mätt i löpande priser och jämfört med motsvarande period 2011. Variationen mellan olika branscher är dock stor. HUI Research har justerat tillväxtprognosen för svensk detaljhandel för helåret 2012 från 2,5 till 3,0 procent.
Atrium Ljungbergs större handelsplatser; Sickla Köpkvarter och Farsta Centrum i Stockholm, Port73 i Haninge, Gränby Centrum i Uppsala och Mobilia i Malmö har under januariaugusti haft en sammantagen omsättningsökning med 4,3 procent jämfört med samma period föregående år. Omsättningen har påverkats av såväl pågående som färdigställda projekt. Hyresnivåerna för Atrium Ljungbergs butikslokaler är totalt sett oförändrade.
Investeringar i egna utvecklingsprojekt uppgick under årets tre första kvartal till 1 047 miljoner kronor.
Omvandlingen av Mobilia i Malmö har kommit halvvägs i sin resa från ett traditionellt köpcentrum till att bli ett stadskvarter. Mobilia ska bli en hållbar och inspirerande mötesplats och en naturlig del av staden där den unika och historiska omgivningen bevaras. Under september färdigställdes en ny byggnad om 10 000 kvm uthyrbar handelsyta, med sju verksamheter innehållande butiker, gym, service och restaurang. Den stora invigningen av det nya Mobilia sker i september 2013. Då öppnar ytterligare ett fyrtiotal nya verksamheter och ett nytt p-hus med cirka 650 parkeringsplatser står klart. Mobilia kommer därmed att växa från cirka 30 000 kvm handelsyta till drygt 60 000 kvm uthyrbar yta omfattande handel, service, hälsa, vård och kultur. De större nybyggnationerna kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM. Dessutom pågår byggnationen av två bostadshus i Mobilia med ett sjuttiotal hyreslägenheter. Dessa planeras vara inflyttningsklara från slutet av 2013 till halvårsskiftet 2014. Atrium Ljungbergs bostäder i Mobilia ökar därmed från 190 till 260 stycken.
I september färdigställdes också en om- och tillbyggnad i Gränby Centrum i Uppsala. Fyra nya butiker och Uppsalas första food court med fem olika matkoncept öppnade på den 1 500 kvm nytillkomna ytan. Gränby Centrum består nu av närmare ett hundratal olika butiker, restauranger och serviceverksamheter.
Handelsplatsen Port73 i Haninge fortsätter att utvecklas. Arbetet med den tredje utbyggnadsetappen - ett om- och nybyggnadprojekt om cirka 10 200 kvm uthyrbar handelsyta - pågår för fullt. Flera nya butiker, bland andra dagligvarukedjan Willys, planeras öppna efter sommaren 2013.
Detaljplanearbetet med att uppföra en nybyggnad i Farsta Centrum pågår. Nybyggnaden omfattar 3 300 kvm uthyrbar yta för Ica Kvantum samt parkeringsgarage med cirka 170 platser. Detaljplaneändringen beräknas vinna laga kraft vid årsskiftet 2012/2013 och öppningen av Ica Kvantum planeras till våren 2014.
I Sickla är arbetet med att uppföra Intrum Justitias nya huvudkontor i sitt slutskede. Under november flyttar det europaledande kredithanteringsföretaget in på 6 000 kvm av husets totala 7 600 kvm. Urban Deli kommer att öppna sitt restaurang-, deli- och butikskoncept i husets bottenplan under februari 2013. Byggnaden kommer att bli den första av Atrium Ljungbergs fastigheter som miljöcertifieras enligt BREEAM.
I HK60 i Sickla, som tidigare var Atlas Copcos huvudkontor, pågår en totalrenovering och tillbyggnad. Fyra tillbyggda glasvåningar och utanpåliggande glashissar kommer att ge det nya kontorshuset en unik utsikt över Stockholm. Flera nya hyresavtal har tecknats under tredje kvartalet. HK60 och Intrum Justitias nya huvudkontor kommer, tillsammans med ett torg som just nu tar form mellan fastigheterna, utgöra ett viktigt tillskott till Sickla Affärskvarter. Inflyttning har påbörjats och sker successivt under slutet av 2012 och våren 2013.
Uppförandet av Akzo Nobels nya verksamhetshus i Sickla går
| Summa | 106 100 | 3 100 | 1 840 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mobilia, Hyreslägenheter | Malmö | x | Bostäder | 4 100 | 100 | 80 | Q3 2014 | 0 | |
| Kvarteret Nod, Kista Gård | Stockholm | x | Kontor/övrigt | 27 000 | 800 | 660 | Q3 2014 | 38 | |
| Farsta Centrum, Ica Kvantum 3) | Stockholm | x | Handel/Parkering | 3 300 | 100 | 100 | Q2 2014 | 100 | |
| HK Akzo Nobel, Sicklaön 83:32 | Nacka | x | Kontor | 10 800 | 300 | 240 | Q1 2014 | 72 | |
| Mobilia, Etapp 3, Bohus 8 2) | Malmö | x | x | Handel/Parkering | 29 000 | 1 000 | 520 | Q4 2013 | 71 |
| Port73, Etapp 3, Söderby Huvudgård 2:43 | Haninge | x | x | Handel | 10 200 | 200 | 160 | Q3 2013 | 39 |
| HK60, Sicklaön 83:22 | Nacka | x | x | Kontor | 6 000 | 150 | 30 | Q4 2012 | 59 |
| HK Intrum Justitia, Sicklaön 83:22 | Nacka | x | Kontor | 7 600 | 200 | 40 | Q4 2012 | 97 | |
| Gränby Centrum, Etapp 3, Gränby 21:4 | Uppsala | x | x | Handel | 1 500 | 50 | 10 | Q3 2012 | 96 |
| Port73, Etapp 2, Söderby Huvudgård 2:43 | Haninge | x | Handel | 3 500 | 50 | – | Q2 2012 | 100 | |
| Rådhuset, Dragarbrunn 19:1 | Uppsala | x | x | Handel | 3 100 | 150 | – | Q2 2012 | 100 |
| Projekt/Fastighet | Ort | byggnad | byggnad | Lokaltyp | kvm | Inv, mkr | kvarstår | ställs | grad,% |
| Om | Ny | Uthyrbar area | Varav | Färdig | Uthyrnings |
1) Som projektfastighet avses fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomställning skett i syfte att omvandla och förädla fastigheten oavsett om byggarbeten påbörjats. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs per den 1 januari året efter färdigställande.
2) 29 000 kvm uthyrbar area för handel och service samt 650 parkeringsplatser i p-hus. Projektet färdigställs etappvis bland annat kopplat till uthyrning.
3) Avtalet med Ica är villkorat av en detaljplaneändring som är påbörjad.
enligt plan. På 7 500 kvm av husets totala 10 800 kvm kommer AkzoNobel att förlägga sitt svenska huvudkontor och labbverksamhet. Inflyttning sker i januari 2014.
I Kista fortsätter byggnationen av Kvarterat Nod som ska bli en helt ny mötesplats för bland annat lärande, forskning och näringsliv och omfatta totalt 27 000 kvm uthyrbar yta. Stockholms universitet har utökat sin yta och kommer att hyra 8 700 kvm. Som kommunicerats tidigare har även kontrakt tecknats med en restaurang- och caféaktör om att hyra närmare 1 000 kvm. Inflyttning kommer att ske i juli 2014.
Transaktionsvolymen i Sverige uppgick under de tre första kvartalen till cirka 65 miljarder kronor, vilket är en minskning med cirka 10 procent jämfört med samma period föregående år. Även antalet genomförda affärer har minskat påtagligt. Efterfrågan på attraktiva fastigheter i bra lägen är dock fortsatt stark. Aktiva köpare är framförallt institutionella ägare och intresset från utländska investerare har ökat. Intresset för mindre attraktiva fastigheter utanför storstadsregionerna har minskat främst på grund av finansieringssvårigheter.
I januari förvärvade Atrium Ljungberg resterande 50 procent av kontorsfastigheten Blästern 13 i Hagastaden i Stockholm, vilket innebär att Atrium Ljungberg nu äger 100 procent av fastigheten. Köpeskillingen baserades på ett underliggande fastighetsvärde uppgående till 630 miljoner kronor för halva fastigheten.
I augusti såldes Stormarknaden 1 som är en handelsfastighet belägen söder om Halmstad och omfattar totalt 10 800 kvm. Försäljningen skedde genom avyttring av aktier och köpeskillingen baseras på ett fastighetsvärde uppgående till 130 miljoner kronor. Köpeskillingen översteg marknadsvärdet vid halvårsskiftet och har medfört ett positivt resultat efter skatt uppgående till 48 mkr.
I september förvärvades Sicklaön 117:8 som är en villafastighet i anslutning till Sickla Köpkvarter. Köpeskillingen uppgick till 10 miljoner kronor.
| Fastighetsbestånd 2012-01-01 + Förvärv |
21 897 640 |
54 1 |
|---|---|---|
| + Ny-, om- och tillbyggnad | 1 047 | – |
| - Försäljning | –96 | -1 |
| + Orealiserade värdeförändringar | 245 | - |
| Fastighetsbestånd 2012-09-30 | 23 732 | 54 |
Atrium Ljungberg har under tredje kvartalet internvärderat fastighetsbeståndet. Marknadsvärderingen är baserad på analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med liknande standard och läge för bedömningen av marknadens avkastningskrav. Värderingen genomförs vidare genom kassaflödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets intjäningsförmåga. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyror. Driftkostnaderna har bedömts utifrån bolagets verkliga kostnader. Byggrätter och mark har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvadratmeter och omfattar endast fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan. Projektfastigheter värderas utifrån genomfört projekt med avdrag för kvarstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag på avkastningskravet. Efter analys av genomförda transaktioner är bedömningen att avkastningskraven är oförändrade jämfört med halvårsskiftet. Även övriga antaganden bedöms vara i nivå med tillämpade antaganden vid halvårsskiftet. Fastigheternas värde har under kvartalet endast justerats med periodens investeringar samt fastighetsförvärv och försäljningar.
Det redovisade värdet för fastighetsbeståndet per 2012-09-30 uppgick till 23 732 mkr (2011-12-31, 21 897). Genomsnittligt direktavkastningskrav i värderingen är 5,8 procent (2011-12-31, 5,8). Byggrätter och mark ingår med 214 mkr (2011-12-31, 214).
Investeringar i fastigheter uppgick under delårsperioden till 1 047 mkr (716). Förvärv av fastigheter uppgick under perioden till 640,0 mkr (15,0). Den orealiserade värdeförändringen för årets tre första kvartal uppgick till 244,5 mkr (242,2). Den största andelen av värdeförändringen är hänförlig till Stockholms innerstad och beror i huvudsak på något minskat avkastningskrav samt minskade vakanser.
| Totalt | 4,5–8,5 | 5,8 |
|---|---|---|
| Övrigt | 6,1–8,5 | 6,2 |
| Bostäder | 4,5–4,8 | 4,6 |
| Handel | 4,8–7,5 | 5,8 |
| Kontor | 4,8–8,0 | 5,9 |
| Lokaltyp | Intervall | Snitt |
| Segment | Intervall | Snitt |
|---|---|---|
| Stockholms innerstad | 4,8–6,8 | 5,3 |
| Övriga Stockholm | 4,5–8,5 | 6,0 |
| Uppsala och Mälardalen | 5,9–6,2 | 6,0 |
| Övriga Sverige | 5,5–7,0 | 6,0 |
| Projektfastigheter | 5,9–7,3 | 6,3 |
| Totalt | 4,5–8,5 | 5,8 |
| 50 2 2 |
862 25 |
22 180 1 338 214 |
25 723 E/T 2) |
1 891 56 |
2 193 2 263 |
96 68 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 83 | 1 680 | 20 280 | 137 | 1 652 | 98 |
| 3 | 89 | 2 689 | 30 373 | 238 | 2 688 | 99 |
| 32 | 504 | 10 498 | 20 815 | 977 | 1 937 | 95 |
| 12 | 187 | 7 313 | 39 205 | 539 | 2 889 | 96 |
| Antal fastigheter |
Uthyrbar area, tkvm |
Verkligt värde, mkr |
Verkligt värde, kr/kvm |
Hyresvärde, mkr 1) |
Hyresvärde, kr/kvm |
Ekonomisk uthyrningsgrad, % |
1) Redovisat hyresvärde baseras på närmast kommande kvartal.
2) Uthyrbar area för nyproduktion redovisas först vid projektets färdigställande varför uppgiften inte ger en rättvisande bild.
Koncernen redovisade för de tre första kvartalen en nettoomsättning som uppgick till 1 555 mkr (1 494). Resultat före värdeförändringar uppgick till 566,2 mkr (535,5). Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 244,5 mkr (242,2). Realiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 32,8 mkr (2,0). Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till –126,6 mkr (0,0). Periodens resultat efter skatt uppgick till 454,5 mkr (577,3), och har påverkats av en avsättning för en skattetvist om 91,5 mkr samt bedömd ränta om 13,8 mkr. Läs mer på sidan 7.
Moderbolagets nettoomsättning uppgick till 138 mkr (184). Periodens resultat efter skatt uppgick till 243,6 mkr (106,5).
Koncernens kontrakterade årshyra, baserat på fjärde kvartalet, uppgick till 1 855 mkr (1 701). Hyresvärdet uppgick till 1 947 mkr (1 801). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 95 procent (2011-12-31, 94) inklusive projektfastigheter.
| 2011 | 2012 | 2012 | 2012 | 2012 | |
|---|---|---|---|---|---|
| utfall 1) | Q1 2) | Q2 2) | Q3 2) | Q4 3) | |
| Stockholms innerstad | 432 | 489 | 506 | 516 | 519 |
| Övriga Stockholm | 896 | 927 | 930 | 930 | 928 |
| Uppsala och Mälardalen | 210 | 242 | 235 | 231 | 236 |
| Övriga Sverige | 133 | 140 | 138 | 138 | 134 |
| Projektfastigheter | 1 | 4 | 13 | 26 | 38 |
| Sålda fastigheter | 14 | 10 | 11 | 10 | – |
| Totalt | 1 686 | 1 814 | 1 832 | 1 851 | 1 855 |
UTHYRNINGSGRAD 4)
| Hyres | Hyres | Uthyrnings | |
|---|---|---|---|
| värde, mkr | kontrakt, mkr | grad, % | |
| Stockholms innerstad | 539 | 519 | 96 |
| Övriga Stockholm | 977 | 928 | 95 |
| Uppsala och Mälardalen | 238 | 236 | 99 |
| Övriga Sverige | 137 | 134 | 98 |
| 1 891 | 1 817 | 96 | |
| Projektfastigheter | 56 | 38 | 68 |
| Totalt | 1 947 | 1 855 | 95 |
1) Utfall 2011 är omräknat enligt klassificering av fastighetsbeståndet per Q3 2012.
2) Q1-Q3 avser utfall omräknat till årstakt och är omräknat enligt klassificering av fastighetsbeståndet per Q3 2012.
3) I kontrakterade årshyran Q4 ingår kända kontraktsförändringar.
4) Redovisad uthyrningsgrad baseras på fjärde kvartalet.
Koncernen redovisade för tredje kvartalet en nettoomsättning som uppgick till 525 mkr (485). Resultat före värdeförändringar uppgick till 209,9 mkr (191,2). Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 0,0 mkr (43,0). Orealiserade värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till –147,9 mkr (0,0). Realiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 32,8 mkr (0,0). Periodens resultat efter skatt uppgick till 88,7 mkr (172,6).
Omsättningen för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick för årets tre första kvartal till 187 mkr (237). Bruttoresultatet uppgick till 6,6 mkr (11,0). Resultatet har belastats med kostnader för pågående utvecklingsprojekt.
TL Byggs omsättning under perioden januari-september uppgick till 271 mkr (305) varav 108,0 mkr (95,6) utgjorde arbeten åt koncernbolag. Resultat före skatt uppgick till 15,8 mkr (24,4). De största genomförda projekten under årets tre första kvartal är nybyggnationen av Isis förskola för Nacka kommun och ombyggnationen av Rådhuset i Uppsala för Atrium Ljungberg.
Atrium Ljungbergs finansiering består idag enbart av banklån med pantbrev i fastigheterna som säkerhet. Bolaget har fem nordiska leverantörer av finansiering. Baserat på de offerter som erhållits från bankerna under kvartalet syns något sjunkande marginaler i jämförelse med innan sommaren. Sedan halvårsskiftet har det låga ränteläget nyttjats genom att nya ränteswapar om 1,1 miljarder kronor, på löptider mellan 10 till 13 år, har tecknats. Den genomsnittliga räntebindningstiden har därmed ökat från 4,0 år till 5,4 år. Den genomsnittliga räntan är sedan halvårsskiftet oförändrat 4,1 procent. Kapitalbindingstiden har sedan halvårsskiftet ökat från 3,2 till 3,3 år.
Den orealiserade värdeförändringen på finansiella instrument uppgick för de tre första kvartalen till –126,6 mkr (0,0) på grund av att räntan blivit lägre i förhållande till tecknade swapräntor. Det bokförda undervärdet i derivatportföljen uppgick per 2012-09-30 till 318 mkr.
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % | Medelränta, % |
|---|---|---|---|
| Rörligt | 655 | 6 | 3,3 |
| 2012 | 16 | 0 | 5,0 |
| 2013 | 2 229 | 20 | 4,3 |
| 2014 | 640 | 6 | 4,6 |
| 2015 | 846 | 8 | 4,8 |
| 2016 | 1 185 | 11 | 3,8 |
| 2017 och senare | 5 645 | 50 | 4,1 |
| Totalt | 11 216 | 100 | 4,1 |
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är utfördelad i det tidssegment då derivatet förfaller.
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % |
|---|---|---|
| 2012 | 930 | 8 |
| 2013 | 2 075 | 19 |
| 2014 | 1 954 | 17 |
| 2015 | 2 808 | 25 |
| 2016 | 2 435 | 22 |
| 2017 och senare | 1 014 | 9 |
| Totalt | 11 216 | 100 |
| 2012-09-30 | 2011-12-31 | |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder, mkr | 11 216 | 9 721 |
| Belåningsgrad, % | 47,3 | 44,4 |
| Medellöptid räntebindning, år | 5,4 | 3,1 |
| Medellöptid kapitalbindning, år | 3,3 | 2,5 |
| Medelränta räntebärande skulder, % | 4,1 | 4,2 |
| Eget kapital, mkr | 9 679 | 9 541 |
| Soliditet, % | 39,2 | 41,2 |
Som tidigare kommunicerats har Atrium Ljungberg överklagat en dom från förvaltningsrätten rörande ett skatteärende. Ärendet rör beskattningen av en fastighetstransaktion via ett kommanditbolag som genomfördes 2004. Enligt förvaltningsrättens dom ska upptaxering ske med 326,7 mkr vilket innebär ett skattekrav på 91,5 mkr exklusive ränta. Högsta förvaltningsdomstolen har avkunnat dom i det så kallade Cypernmålet där rätten beslutade att skatteflyktslagen var tillämplig. Trots att mycket i Cypernmålet skiljer sig från den transaktion som Atrium Ljungberg genomfört gjordes en avsättning för hela skattekravet om 91,5 mkr samt bedömd ränta i halvårsbokslutet. Atrium Ljungbergs bestämda uppfattning är dock att bolaget följt de lagar och den praxis som fanns vid tidpunkten för transaktionen samt att Skatteverkets beräkning av beloppets storlek är för högt beräknat för det fall att bolaget upptaxeras. Kammarrätten kan komma att avgöra målet efter årsskiftet 2013. Atrium Ljungberg har gjort en analys av koncernens fastighetstransaktioner för åren 2004 och framåt. Någon annan liknande transaktion har inte identifierats.
Periodens aktuella skatt uppgick till –127,5 mkr (–47,1 mkr) och har påverkats av avsättningen om –91,5 mkr samt skattemässigt avdragsgilla investeringar med cirka 18,8 mkr och underskottsavdrag från tidigare års taxering med 26,4 mkr.
Utöver det avdrag för skattemässigt avdragsgilla investeringar som gjordes i årsbokslutet 2011 har bolaget i taxeringen 2012 yrkat ytterligare avdrag för investeringar och utrangering om cirka 131 mkr. Av försiktighetsskäl har dessa inte tagits med i beräkningen av bolagets aktuella skatt. Vid godkännande av dessa medför det en minskning av bolagets aktuella skatt med 34,5 mkr, beräknat på en skattesats om 26,3 procent. Avdragen påverkar inte koncernens totalresultat.
Regeringen har föreslagit att bolagsskatten sänks från 26,3 procent till 22 procent från och med 1 januari 2013. Om riksdagen beslutar enligt förslaget kommer avsättningen för uppskjuten skatt att beräknas med den lägre skattesatsen 22 procent, vilket skulle ge en positiv effekt på koncernens totalresultat om 371 mkr beräknat på redovisad goodwill och uppskjuten skatt per 2012-09-30.
| Underlag | Underlag upp | |
|---|---|---|
| mkr | aktuell skatt | skjuten skatt |
| Redovisat resultat före skatt | 709,6 | |
| Skattemässigt avdragsgilla | ||
| avskrivningar | –260,3 | 260,3 |
| investeringar | –71,5 | 71,5 |
| Ej skattepliktiga | ||
| värdeförändringar fastigheter, orealiserade | –244,5 | 244,5 |
| värdeförändringar fastigheter, realiserade | –32,8 | –68,0 |
| värdeförändringar finansiella instrument, | ||
| orealiserade | 126,6 | –126,6 |
| nedskrivning goodwill | 7,3 | |
| koncernmässiga aktiveringar av räntor i | ||
| pågående projekt | –18,7 | 18,7 |
| Ej avdragsgilla och ej skattepliktiga räntor | 13,6 | – |
| Övriga skattemässiga justeringar | 8,0 | –16,1 |
| Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag | 237,3 | 384,3 |
| Underskottsavdrag, ingående balans | –100,8 | 100,8 |
| Underskottsavdrag, utgående balans | – | – |
| Skattepliktigt resultat | 136,5 | 485,1 |
| Därav 26,3 procent aktuell/uppskjuten skatt | –35,9 | –127,6 |
| Reservering av skattekrav hänförligt till | ||
| tidigare år | –91,5 | – |
| Redovisad skattekostnad | –127,5 | –127,6 |
Den 17 oktober 2012 förvärvades fastigheterna Sicklaön 117:6, Sicklaön 117:9 och Sicklaön 117:10 för en sammanlagd köpeskilling om 27 miljoner kronor. Därmed har Atrium Ljungberg förvärvat totalt nio villafastigheter i den östra delen av Sickla Köpkvarter, vilket ger möjligheter att vidareutveckla området. Tillträde sker den 1 november.
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med handels-, kontorsoch helhetsmiljöer finns främst på starka delmarknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala och Malmö.
Bolaget har en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad. Vad gäller risker och osäkerhetsfaktorer i övrigt hänvisas till Atrium Ljungbergs årsredovisning 2011, avsnittet "Möjligheter och risker" på sidorna 81–83.
Valberedningen består enligt årsstämmans beslut av representanter för bolagets fem största aktieägare per den 31 augusti 2012. Med beaktande av att Ulf Holmlund avstått sin representation samt de ägarförändringar som skett efter nämnda tidpunkt utgörs valberedningen av Lars Ericson representerande Konsumentföreningen Stockholm, Gunilla Fjelde (tillika valberedningens ordförande) representerande familjen Holmström, Eva Gottfridsdotter-Nilsson representerande Länsförsäkringar, Johan Ljungberg representerande familjen Ljungberg och Pirta Wentzel representerande Varma Pensionsförsäkringar. Mer information finns på vår webbplats www.atriumljungberg.se.
Resultat före värdeförändringar och skatt väntas för 2012 uppgå till 690 mkr. Periodens resultat efter skatt bedöms uppgå till 546 mkr vilket motsvarar 4,19 kr/aktie och inkluderar värdeförändringar per 2012-09-30, samt en avsättning för en skattetvist uppgående till 105,3 mkr. Värdeförändringar för fjärde kvartalet och framtida eventuella fastighetsförvärv och försäljningar har inte beaktats i prognosen. I prognosen har hänsyn inte heller tagits till en eventuell bolagsskattesänkning.
Nacka den 18 oktober 2012
Ingalill Berglund
Verkställande direktör
| 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 | 2011/2012 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/9 | 1/1–30/9 | 1/7–30/9 | 1/7–30/9 | 1/1–31/12 | 1/10–30/9 |
| Hyresintäkter | 1 367,8 | 1 256,2 | 458,9 | 423,3 | 1 686,3 | 1 797,9 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 186,9 | 237,3 | 65,7 | 61,3 | 331,8 | 281,4 |
| Nettoomsättning | 1 554,7 | 1 493,5 | 524,6 | 484,6 | 2 018,1 | 2 079,3 |
| Kostnader fastighetsförvaltningen | ||||||
| Taxebundna kostnader | –121,2 | –133,4 | –33,9 | –38,7 | –180,0 | –167,8 |
| Övriga driftkostnader | –92,2 | –87,5 | –27,1 | –25,8 | –122,0 | –126,7 |
| Förvaltningskostnader | –88,8 | –83,0 | –26,5 | –24,5 | –117,1 | –122,9 |
| Reparationer | –28,5 | –24,8 | –10,3 | –9,7 | –38,2 | –41,9 |
| Fastighetsskatt | –82,1 | –74,2 | –26,6 | –21,3 | –99,4 | –107,3 |
| Tomträttsavgälder | –17,1 | –20,9 | –5,8 | –6,9 | –26,4 | –22,6 |
| Ej avdragsgill mervärdesskatt | –6,2 | –6,0 | –1,8 | –1,9 | –8,2 | –8,4 |
| –436,1 | –429,8 | –132,0 | –128,8 | –591,3 | –597,6 | |
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –180,3 | –226,3 | –63,2 | –59,8 | –317,0 | –271,0 |
| Bruttoresultat | 938,3 | 837,4 | 329,4 | 296,0 | 1 109,8 | 1 210,7 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 931,7 | 826,4 | 326,9 | 294,5 | 1 095,0 | 1 200,3 |
| – varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet | 6,6 | 11,0 | 2,5 | 1,5 | 14,8 | 10,4 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –28,6 | –27,5 | –9,5 | –8,4 | –44,1 | –45,2 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –12,1 | –8,0 | –4,9 | –2,1 | –12,2 | –16,3 |
| –40,7 | –35,5 | –14,4 | –10,5 | –56,3 | –61,5 | |
| Finansiella intäkter | 11,4 | 8,0 | 1,1 | 2,4 | 10,6 | 14,0 |
| Finansiella kostnader 1) | –342,8 | –274,4 | –106,2 | –96,7 | –369,7 | –438,1 |
| –331,4 | –266,4 | –105,1 | –94,3 | –359,1 | –424,1 | |
| Resultat före värdeförändringar | 566,2 | 535,5 | 209,9 | 191,2 | 694,4 | 725,1 |
| Värdeförändringar | ||||||
| Fastigheter, orealiserade | 244,5 | 242,2 | – | 43,0 | 528,3 | 530,6 |
| Fastigheter, realiserade | 32,8 | 2,0 | 32,8 | – | 2,0 | 32,8 |
| Finansiella instrument, orealiserade 2) | –126,6 | – | –147,9 | – | – | –126,6 |
| Nedskrivning goodwill 5) | –7,3 | – | –7,3 | – | – | –7,3 |
| 143,4 | 244,2 | –122,4 | 43,0 | 530,3 | 429,5 | |
| Resultat före skatt | 709,6 | 779,7 | 87,5 | 234,2 | 1 224,7 | 1 154,6 |
| Aktuell skatt 1) | –127,5 | –47,1 | –24,5 | –13,7 | –1,5 | –81,9 |
| Uppskjuten skatt | –127,6 | –155,3 | 25,7 | –47,9 | –318,7 | –291,0 |
| –255,1 | –202,4 | 1,2 | –61,6 | –320,2 | –372,9 | |
| Periodens resultat | 454,5 | 577,3 | 88,7 | 172,6 | 904,5 | 781,7 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Kassaflödessäkringar 2) | 30,9 | –152,1 | 10,0 | –162,6 | –204,6 | –21,6 |
| Skatt hänförlig till övriga redovisade intäkter och kostnader | –8,1 | 40,0 | –2,6 | 42,8 | 53,8 | 5,7 |
| Summa övrigt totalresultat | 22,8 | –112,1 | 7,4 | –119,8 | –150,8 | –15,9 |
| Summa totalresultat för perioden | 477,3 | 465,2 | 96,1 | 52,8 | 753,7 | 765,8 |
| Resultat per aktie, kr | 3,49 | 4,44 | 0,68 | 1,33 | 6,95 | 6,01 |
Bokslutskommentarer och nothänvisningar återfinns på sidan 15.
Atrium Ljungbergs indelning i segment baseras på verksamhetsgrenarna fastighetsförvaltning samt projekt- och entreprenadverksamhet. Fastighetsförvaltningen är indelad per geografisk marknad och projektfastigheter.
| Belopp i mkr | Stockholms innerstad |
Stockholm Övriga |
Uppsala och Mälardalen |
Övriga Sverige | fastigheter Projekt |
fastigheter Sålda |
Fastighetsför valtning totalt |
entreprenad Projekt- och verksamhet |
Ej fördelade poster |
Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 379,0 | 696,8 | 172,3 | 103,4 | 10,1 | 6,1 | 1 367,8 | 1 367,8 | ||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 186,9 | 186,9 | ||||||||
| Nettoomsättning | 379,0 | 696,8 | 172,3 | 103,4 | 10,1 | 6,1 | 1 367,8 | 186,9 | 1 554,7 | |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –115,2 | –228,3 | –48,2 | –37,7 | –3,9 | –2,9 | –436,1 | –436,1 | ||
| Produktionskostnader | –180,3 | –180,3 | ||||||||
| Bruttoresultat | 263,8 | 468,5 | 124,2 | 65,7 | 6,3 | 3,2 | 931,7 | 6,6 | 938,3 | |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning – varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet |
263,8 | 468,5 | 124,2 | 65,7 | 6,3 | 3,2 | 931,7 | 6,6 | 931,7 6,6 |
|
| Central administration fastighetsförvaltning Central administration projekt- och |
–28,6 | –28,6 | ||||||||
| entreprenadverksamhet | –12,1 | –12,1 | ||||||||
| Finansiella intäkter | 11,4 | 11,4 | ||||||||
| Finansiella kostnader | –342,8 | –342,8 | ||||||||
| –331,4 | –331,4 | |||||||||
| Resultat före värdeförändringar | 263,8 | 468,5 | 124,2 | 65,7 | 6,3 | 3,2 | 903,1 | –5,5 | –331,4 | 566,2 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 157,9 | 63,0 | –5,1 | 15,5 | 11,3 | 1,9 | 244,5 | 244,5 | ||
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 32,8 | 32,8 | 32,8 | |||||||
| Orealiserade värdeförändringar finansiella | ||||||||||
| instrument | –126,6 | –126,6 | ||||||||
| Nedskrivning goodwill | 157,9 | 63,0 | –5,1 | 15,5 | 11,3 | –7,3 27,4 |
–7,3 270,0 |
–126,6 | –7,3 143,4 |
|
| Aktuell skatt | –127,5 | –127,5 | ||||||||
| Uppskjuten skatt | –127,6 | –127,6 | ||||||||
| Periodens resultat | 421,7 | 531,5 | 119,1 | 81,2 | 17,6 | 30,5 | 1 173,1 | –5,5 | –713,1 | 454,5 |
| Investeringar, förvärv, avyttringar per rörelsegren |
||||||||||
| Investeringar förvaltningsfastigheter | 43,9 | 107,6 | 45,6 | 20,2 | 829,7 | 1 047,0 | 1 047,0 | |||
| Investeringar projekt- och entreprenad verksamhet |
–0,4 | –0,4 | ||||||||
| Förvärv förvaltningsfastigheter | 630,0 | 10,0 | 640,0 | 640,0 | ||||||
| 673,9 | 117,6 | 45,6 | 20,2 | 829,7 | 1 687,0 | –0,4 | 1 686,6 | |||
| Tillgångar per rörelsegren, periodens slut | ||||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 7 313,0 | 10 498,5 2 688,5 | 1 680,4 | 1 552,0 | 23 732,4 | 23 732,4 | ||||
| Projekt- och entreprenadverksamhet | 76,6 | 76,6 | ||||||||
| Ej fördelade gemensamma tillgångar | 888,5 | 888,5 | ||||||||
| Summa tillgångar | 7 313,0 | 10 498,5 2 688,5 | 1 680,4 | 1 552,0 | 23 732,4 | 76,6 | 888,5 | 24 697,5 |
| Belopp i mkr | Stockholms innerstad |
Stockholm Övriga |
Uppsala och Mälardalen |
Övriga Sverige | fastigheter Projekt |
fastigheter Sålda |
Fastighetsför valtning totalt |
entreprenad Projekt- och verksamhet |
Ej fördelade poster |
Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 322,3 | 650,8 | 154,3 | 40,3 | 81,2 | 7,3 | 1 256,2 | 1 256,2 | ||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 237,3 | 237,3 | ||||||||
| Nettoomsättning | 322,3 | 650,8 | 154,3 | 40,3 | 81,2 | 7,3 | 1 256,2 | 237,3 | 1 493,5 | |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –104,3 | –226,8 | –50,1 | –15,9 | –29,9 | –2,8 | –429,8 | –429,8 | ||
| Produktionskostnader | –226,3 | –226,3 | ||||||||
| Bruttoresultat | 218,0 | 424,0 | 104,2 | 24,4 | 51,3 | 4,5 | 826,4 | 11,0 | 837,4 | |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning – varav bruttoresultat projekt- och |
218,0 | 424,0 | 104,2 | 24,4 | 51,3 | 4,5 | 826,4 | 826,4 | ||
| entreprenadverksamhet | 11,0 | 11,0 | ||||||||
| Central administration fastighetsförvaltning Central administration projekt- och |
–27,5 | –27,5 | ||||||||
| entreprenadverksamhet | –8,0 | –8,0 | ||||||||
| Finansiella intäkter Finansiella kostnader |
8,0 –274,4 |
8,0 –274,4 |
||||||||
| –266,4 | –266,4 | |||||||||
| Resultat före värdeförändringar | 218,0 | 424,0 | 104,2 | 24,4 | 51,3 | 4,5 | 798,9 | 3,0 | –266,4 | 535,5 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 162,6 | 131,3 | 29,5 | –0,9 | –80,3 | 242,2 | 242,2 | |||
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 2,0 | 2,0 | 2,0 | |||||||
| 162,6 | 131,3 | 29,5 | –0,9 | –80,3 | 2,0 | 244,2 | 244,2 | |||
| Aktuell skatt | –47,1 | –47,1 | ||||||||
| Uppskjuten skatt | –155,3 | –155,3 | ||||||||
| Periodens resultat | 380,6 | 555,3 | 133,7 | 23,5 | –29,0 | 6,5 | 1 043,1 | 3,0 | –468,8 | 577,3 |
| Investeringar, förvärv, avyttringar per rörelsegren |
||||||||||
| Investeringar förvaltningsfastigheter | 35,5 | 137,3 | 34,9 | 10,7 | 497,3 | 715,7 | 715,7 | |||
| Investeringar projekt- och entreprenad | ||||||||||
| verksamhet | 2,0 | 2,0 | ||||||||
| Förvärv förvaltningsfastigheter | 15,0 | 15,0 | 15,0 | |||||||
| 35,5 | 152,3 | 34,9 | 10,7 | 497,3 | 730,7 | 2,0 | 732,7 | |||
| Tillgångar per rörelsegren, periodens slut | ||||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 6 045,6 | 9 596,1 | 2 287,4 | 679,8 | 2 303,8 | 20 912,7 | 20 912,7 | |||
| Projekt- och entreprenadverksamhet | 83,5 | 83,5 | ||||||||
| Ej fördelade gemensamma tillgångar | 1 083,4 | 1 083,4 | ||||||||
| Summa tillgångar | 6 045,6 | 9 596,1 | 2 287,4 | 679,8 | 2 303,8 | 20 912,7 | 83,5 | 1 083,4 | 22 079,6 |
Segmentrapportering 1/1 - 30/9 2011 har justerats för såld fastighet 2012.
| Belopp i mkr | 2012-09-30 | 2011-09-30 | 2012-06-30 | 2011-06-30 | 2011-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||||
| Förvaltningsfastigheter | 23 732,4 | 20 912,7 | 23 471,2 | 20 629,0 | 21 896,7 |
| Materiella anläggningstillgångar | 20,7 | 20,1 | 21,6 | 18,9 | 23,8 |
| Goodwill 5) | 382,5 | 389,8 | 389,8 | 389,8 | 389,8 |
| Uppskjuten skattefordran | – | – | – | – | 26,4 |
| Övriga anläggningstillgångar | 0,5 | 0,9 | 0,6 | 155,4 | 0,8 |
| Summa anläggningstillgångar | 24 136,1 | 21 323,5 | 23 883,2 | 21 193,1 | 22 337,5 |
| Omsättningstillgångar | 279,7 | 466,3 | 429,1 | 323,9 | 564,1 |
| Likvida medel | 281,7 | 289,8 | 193,1 | 341,8 | 274,2 |
| Summa omsättningstillgångar | 561,4 | 756,1 | 622,2 | 665,7 | 838,3 |
| Summa tillgångar | 24 697,5 | 22 079,6 | 24 505,4 | 21 858,8 | 23 175,8 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
| Eget kapital | 9 679,4 | 9 252,0 | 9 583,3 | 9 199,2 | 9 540,5 |
| Uppskjuten skatteskuld | 2 723,9 | 2 435,7 | 2 746,9 | 2 430,5 | 2 612,5 |
| Långfristiga skulder till kreditinstitut | 8 211,8 | 6 899,5 | 8 270,7 | 7 294,9 | 7 839,6 |
| Övriga långfristiga skulder | 336,3 | 188,6 | 198,3 | 39,3 | 243,9 |
| Summa långfristiga skulder | 11 272,0 | 9 523,8 | 11 215,9 | 9 764,7 | 10 696,0 |
| Kortfristiga avsättningar 1) | 105,3 | – | 105,1 | – | – |
| Kortfristiga skulder till kreditinstitut | 3 004,6 | 2 639,7 | 2 998,8 | 2 247,5 | 1 881,3 |
| Övriga kortfristiga skulder | 636,2 | 664,1 | 602,3 | 647,3 | 1 058,0 |
| Summa kortfristiga skulder | 3 746,1 | 3 303,8 | 3 706,2 | 2 894,8 | 2 939,3 |
| Summa eget kapital och skulder | 24 697,5 | 22 079,6 | 24 505,4 | 21 858,8 | 23 175,8 |
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Säkrings reserver |
Balanserade vinstmedel |
Balanserade vinstmedel inkl totalt resultat |
Totalt eget kapital |
|||
| Ingående balans per 1 januari 2011 Förändring i eget kapital 2011 |
333,0 | 3 959,8 | –12,9 | 4 819,3 | 4 806,4 | 9 099,2 | |||
| Summa totalresultat för perioden | |||||||||
| 1 januari–30 september | –112,1 | 577,3 | 465,2 | 465,2 | |||||
| Utdelning | –312,4 | –312,4 | –312,4 | ||||||
| Utgående balans per 30 september 2011 | 333,0 | 3 959,8 | –125,0 | 5 084,2 | 4 959,2 | 9 252,0 | |||
| Summa totalresultat för perioden | |||||||||
| 1 oktober–31 december | –38,7 | 327,2 | 288,5 | 288,5 | |||||
| Utgående balans per 31 december 2011 | 333,0 | 3 959,8 | –163,7 | 5 411,4 | 5 247,7 | 9 540,5 | |||
| Förändring i eget kapital 2012 | |||||||||
| Summa totalresultat för perioden | |||||||||
| 1 januari–30 september | 22,8 | 454,5 | 477,3 | 477,3 | |||||
| Utdelning | –338,4 | –338,4 | –338,4 | ||||||
| Utgående balans per 30 september 2012 | 333,0 | 3 959,8 | –140,9 | 5 527,5 | 5 386,6 | 9 679,4 |
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130 156 988 (130 156 988). Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3 063 748 (3 063 748) B-aktier.
| 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 | 2011/2012 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/9 | 1/1–30/9 | 1/7–30/9 | 1/7–30/9 | 1/1–31/12 | 1/10–30/9 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat före skatt | 709,6 | 779,7 | 87,5 | 234,2 | 1 224,7 | 1 154,6 |
| Återföring av- och nedskrivningar | 4,6 | 2,6 | 1,5 | 1,9 | 4,3 | 6,3 |
| Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | –37,4 | –2,0 | –37,4 | – | –2,0 | –37,4 |
| Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | –244,5 | –242,2 | – | –43,0 | –528,3 | –530,6 |
| Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument | 126,6 | – | 147,9 | – | – | 126,6 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | 7,3 | – | 13,0 | – | – | 7,3 |
| Betald skatt | 47,3 | –64,0 | –31,7 | –2,8 | –86,0 | 25,3 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | ||||||
| förändringar av rörelsekapital | 613,5 | 474,1 | 180,8 | 190,3 | 612,7 | 752,1 |
| Nettoförändring av rörelsekapital | –19,6 | 4,7 | 36,7 | –4,5 | 27,0 | 2,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 593,9 | 478,8 | 217,5 | 185,8 | 639,7 | 754,8 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förändring av övriga fordringar | 142,5 | – | 142,5 | – | – | 142,5 |
| Förvärv av fastigheter 3) | –972,6 | –15,1 | – | –10,7 | –36,8 | –994,3 |
| Om- och nybyggnad av fastigheter | –1 047,0 | –715,7 | –347,2 | –229,8 | –1 049,8 | –1 381,1 |
| Försäljning av fastigheter 5) | 130,0 | – | 130,0 | – | – | 130,0 |
| Förvärv/försäljning av inventarier | 4,5 | –12,4 | –0,6 | –3,2 | –17,8 | –0,9 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1 742,6 | –743,2 | –75,3 | –243,7 | –1 104,4 | –2 103,8 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förändring av övriga långfristiga skulder | –0,9 | –0,6 | –0,5 | 9,2 | 1,6 | 1,3 |
| Upptagna lån | 1 599,5 | 450,0 | – | – | 635,5 | 1 785,0 |
| Amortering av skuld | –104,0 | –22,1 | –53,1 | –3,3 | –25,1 | –107,0 |
| Utbetald utdelning | –338,4 | –312,4 | – | – | –312,4 | –338,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 156,2 | 114,9 | –53,6 | 5,9 | 299,6 | 1 340,9 |
| Periodens kassaflöde | 7,5 | –149,5 | 88,6 | –52,0 | –165,1 | –8,1 |
| Likvida medel vid periodens början | 274,2 | 439,3 | 193,1 | 341,8 | 439,3 | 289,8 |
| Likvida medel vid periodens slut | 281,7 | 289,8 | 281,7 | 289,8 | 274,2 | 281,7 |
| 2012 | 2011 | 2011 |
|---|---|---|
| 1/1–30/9 | 1/1–30/9 | 1/1–31/12 |
| 138,1 | 183,9 | 246,8 |
| –70,2 | –92,1 | –122,3 |
| 67,9 | 91,8 | 124,5 |
| –168,8 | – | – |
| –28,4 | –25,6 | –43,7 |
| –129,3 | 66,2 | 80,8 |
| 423,4 | 132,1 | 170,5 |
| 235,7 | 168,0 | 227,4 |
| –291,5 | –221,8 | –397,7 |
| 367,6 | 78,3 | 0,2 |
| 238,3 | 144,5 | 81,0 |
| 11,7 | 0,5 | –2,3 |
| –35,7 | –23,6 | – |
| 29,3 | –14,9 | –20,3 |
| –6,4 | –38,5 | –20,3 |
| 243,6 | 106,5 | 58,4 |
| Belopp i mkr | 2012-09-30 | 2011-09-30 | 2011-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 1 280,2 | 1 801,1 | 1 806,7 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 6 167,8 | 5 981,0 | 6 029,4 |
| Omsättningstillgångar | 5 769,4 | 3 779,8 | 3 898,7 |
| Summa tillgångar | 13 217,4 | 11 561,9 | 11 734,8 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 5 660,0 | 5 802,9 | 5 754,8 |
| Obeskattade reserver | 9,7 | 28,5 | 21,4 |
| Avsättningar | 230,0 | 253,9 | 259,3 |
| Långfristiga skulder | 4 407,5 | 4 385,9 | 3 963,6 |
| Kortfristiga skulder | 2 910,2 | 1 090,7 | 1 735,7 |
| Summa eget kapital och skulder | 13 217,4 | 11 561,9 | 11 734,8 |
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Aktiekapital | Reservfond | Fond för verkligt värde |
Överkursfond | Balanserade vinstmedel |
Totalt eget kapital |
| Ingående balans per 1 januari 2011 | 333,0 | 265,4 | –12,9 | 3 948,4 | 1 462,0 | 5 995,9 |
| Justering till följd av ändrad redovisnings | ||||||
| princip | 12,9 | 12,9 | ||||
| Förändring i eget kapital 2011 | ||||||
| Periodens resultat för perioden | ||||||
| 1 januari–30 september | 106,5 | 106,5 | ||||
| Utdelning | –312,4 | –312,4 | ||||
| Utgående balans per 30 september 2011 | 333,0 | 265,4 | – | 3 948,4 | 1 256,1 | 5 802,9 |
| Periodens resultat för perioden | ||||||
| 1 oktober–31 december | –48,1 | –48,1 | ||||
| Utgående balans per 31 december 2011 | 333,0 | 265,4 | – | 3 948,4 | 1 208,0 | 5 754,8 |
| Förändring i eget kapital 2012 | ||||||
| Periodens resultat för perioden | ||||||
| 1 januari–30 september | 243,6 | 243,6 | ||||
| Utdelning | –338,4 | –338,4 | ||||
| Utgående balans per 30 september 2012 | 333,0 | 265,4 | – | 3 948,4 | 1 113,2 | 5 660,0 |
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 130 156 988 (130 156 988). Bolagets egna innehav av aktier uppgår till 3 063 748 (3 063 748) B-aktier.
Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 och Årsredovisningslagen.
Koncernen: Nya och reviderade IFRS samt tolkningsuttalanden från IFRIC med tillämpning för koncernen från och med den 1 januari 2012 har inte haft någon effekt på koncernens resultat eller finansiella ställning.
Moderbolaget: Från och med 1 januari 2012 har moderbolaget upphört att tillämpa IAS 39 vid redovisning av finansiella instrument. Dessa redovisas fortsättningsvis med utgångspunkt i anskaffningsvärde enligt ÅRL. Jämförelseperioderna 2011 har omräknats.
Till styrelsen i Atrium Ljungberg AB
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Atrium Ljungberg AB per 30 september 2012 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing, ISA, och god
revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 18 oktober 2012 Ernst & Young AB
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Jonas Svensson Ingemar Rindstig
| 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 | 2011/2012 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1/1–30/9 | 1/1–30/9 | 1/7–30/9 | 1/7–30/9 | 1/1–31/12 | 1/10–30/9 | |
| Uthyrningsgrad, % | 95 | 94 | 95 | 94 | 94 | 95 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 66 | 71 | 70 | 65 | 67 |
| Soliditet, % | 39,2 | 41,9 | 39,2 | 41,9 | 41,2 | 39,2 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,2 | 1,0 | 1,2 | 1,0 | 1,0 | 1,2 |
| Belåningsgrad, % | 47,3 | 45,6 | 47,3 | 45,6 | 44,4 | 47,3 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 3,0 | 3,0 | 3,0 | 2,9 | 2,7 |
| Avkastning på eget kapital, % | 6,3 | 8,4 | 3,7 | 7,5 | 9,7 | 8,3 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,7 | 5,8 | 6,2 | 6,1 | 5,6 | 5,7 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 5,9 | 6,5 | 3,1 | 6,0 | 7,2 | 6,8 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,0 | 5,0 | 5,0 | 5,2 | 4,8 | 5,0 |
| Medelantal anställda | 261 | 260 | 261 | 260 | 260 | 261 |
| Medelränta räntebärande skulder (periodens slut), % | 4,1 | 4,0 | 4,1 | 4,0 | 4,2 | 4,1 |
| 2012 | 2011 | 2012 | 2011 | 2011 | 2011/2012 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i kronor | 1/1–30/9 | 1/1–30/9 | 1/7–30/9 | 1/7–30/9 | 1/1–31/12 | 1/10–30/9 |
| Periodens resultat | 3,49 | 4,44 | 0,68 | 1,33 | 6,95 | 6,01 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för | ||||||
| gällande nominell skatt | 3,21 | 3,03 | 1,19 | 1,08 | 3,93 | 4,11 |
| Kassaflöde | 4,56 | 3,68 | 1,67 | 1,43 | 4,91 | 5,80 |
| Eget kapital | 74,37 | 71,08 | 74,37 | 70,68 | 73,30 | 74,37 |
| Substansvärde, 10 % uppskjuten skatt | 84,40 | 79,69 | 84,40 | 79,69 | 82,75 | 84,40 |
| Börskurs | 84,50 | 66,00 | 84,50 | 66,00 | 73,25 | 84,50 |
| Medelantalet utestående aktier, tusental | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 |
| Belopp i mkr | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | 2007 |
|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATRÄKNINGAR | |||||
| Hyresintäkter | 1 686,3 | 1 613,5 | 1 655,7 | 1 499,6 | 1 512,7 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 331,8 | 322,9 | 323,9 | 355,1 | 337,7 |
| Nettoomsättning | 2 018,1 | 1 936,4 | 1 979,6 | 1 854,7 | 1 850,4 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –591,3 | –584,0 | –603,7 | –564,6 | –571,4 |
| Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet | –317,0 | –313,5 | –316,5 | –343,8 | –329,0 |
| Bruttoresultat | 1 109,8 | 1 038,9 | 1 059,4 | 946,3 | 950,0 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning | 1 095,0 | 1 029,5 | 1 052,0 | 934,9 | 941,3 |
| – varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet | 14,8 | 9,4 | 7,4 | 11,3 | 8,7 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –44,1 | –45,4 | –49,2 | –47,7 | –41,0 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –12,2 | –11,9 | –10,7 | –14,2 | –11,8 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | – | – | – | – | 2,6 |
| Finansiella intäkter | 10,6 | 7,7 | 6,6 | 21,2 | 14,7 |
| Finansiella kostnader | –369,7 | –320,6 | –338,7 | –368,3 | –306,0 |
| –359,1 | –313,0 | –332,1 | –347,1 | –288,7 | |
| Resultat före värdeförändringar | 694,4 | 668,6 | 667,4 | 537,2 | 608,5 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | 528,3 | 525,1 | –523,0 | –1 202,1 | 1 286,7 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | 2,0 | 14,2 | 0,1 | –21,6 | 176,2 |
| Nedskrivning goodwill | – | –16,9 | –51,7 | –26,2 | –37,0 |
| 530,3 | 522,4 | –574,6 | –1 249,9 | 1 425,9 | |
| Resultat före skatt | 1 224,7 | 1 191,1 | 92,8 | –712,7 | 2 034,4 |
| Aktuell skatt | –1,5 | –23,5 | –77,4 | –72,9 | –93,3 |
| Uppskjuten skatt | –318,7 | –252,1 | 171,5 | 383,2 | –305,2 |
| Årets resultat | 904,5 | 915,5 | 186,9 | –402,4 | 1 635,9 |
| NYCKELTAL | |||||
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 93 | 94 | 92 |
| Överskottsgrad, % | 65 | 64 | 64 | 62 | 62 |
| Soliditet, % | 41,2 | 42,9 | 42,4 | 42,2 | 45,5 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 0,8 |
| Belåningsgrad, % | 44,4 | 45,7 | 45,6 | 43,8 | 39,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,9 | 3,1 | 3,0 | 2,5 | 3,0 |
| Avkastning på eget kapital, % | 9,7 | 10,5 | 2,2 | –4,5 | 19,2 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,6 | 5,6 | 5,7 | 4,3 | 5,6 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 7,2 | 7,4 | 2,2 | –1,7 | 12,4 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 4,8 | 4,8 | 5,0 | 4,4 | 4,9 |
| Medelantal anställda | 260 | 251 | 242 | 233 | 228 |
| Medelränta räntebärande skulder (periodens slut), % | 4,2 | 3,8 | 3,8 | 4,7 | 4,6 |
| DATA PER AKTIE | |||||
| Årets resultat, kr | 6,95 | 7,03 | 1,44 | –3,09 | 12,55 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande | |||||
| nominell skatt, kr | 3,93 | 3,79 | 3,78 | 2,97 | 3,36 |
| Utdelning, kr | 2,60 | 2,40 | 2,25 | 2,00 | 2,00 |
| Utdelningsandel, % | 66,2 | 63,4 | 59,5 | 67,3 | 59,5 |
| Aktiens direktavkastning, % | 3,5 | 2,8 | 3,4 | 3,2 | 3,1 |
| Kassaflöde, kr | 4,91 | 5,16 | 4,67 | 4,55 | 3,64 |
| Eget kapital, kr | 73,30 | 69,91 | 64,66 | 65,27 | 71,14 |
| Substansvärde, 10 % uppskjuten skatt, kr | 82,75 | 77,97 | 71,28 | 72,32 | 79,98 |
| Börskurs 31 december, kr | 73,25 | 86,50 | 67,00 | 62,50 | 63,75 |
| Antal utestående aktier, tusental | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 |
| Medelantal utestående aktier efter utspädning, tusental 1) | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 157 | 130 295 |
1) Samtliga optionsprogram löpte ut 2009-12-31.
Aktiens direktavkastning, % Aktieutdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Antal utestående aktier Antal registrerade aktier med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital, % Resultat före skatt med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde.
Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning beräknat enligt IAS 33. Utspädning uppstår vid optionsprogram då lösenkursen understiger aktuell börskurs.
Börskurs vid periodens utgång dividerad med resultat efter skatt per aktie för den senaste tolvmånadersperioden.
Periodens resultat dividerat med medelantalet utestående aktier efter utspädning.
Resultat före värdeförändringar, efter nominell skatt, dividerat med antal utestående aktier.
Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader.
Räntebärande skulder dividerat med redovisat eget kapital.
Redovisat eget kapital i procent av balansomslutning vid periodens utgång.
Substansvärde per aktie, 10% uppskjuten skatt, kr
Eget kapital per aktie beräknat med 10 procent uppskjuten skatt.
Utdelning per aktie i procent av resultatet per aktie före värdeförändringar, med avdrag för gällande nominell skatt.
Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar.
Hyresintäkter minus kostnader för fastighetsförvaltningen.
Kontrakterade årshyror samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick.
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomställning skett i syfte att omvandla och förädla fastigheten oavsett om byggarbeten påbörjats. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställande.
Totalyta som är tillgänglig för uthyrning.
Kontrakterade årshyror i procent av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i procent av redovisade hyresintäkter.
DEN INFORMATION VI sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt, och syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
SOM BÖRSNOTERAT BOLAG lyder Atrium Ljungberg under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq OMX Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelanden och finns också tillgänglig på vår webbplats; www.atriumljungberg.se.
VI INFORMERAR LÖPANDE om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i vår verksamhet genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
VÅR ÅRSREDOVISNING OCH våra delårsrapporter finns tillgängliga på vår webbplats, och distribueras dessutom i tryckt version per post till aktieägare som så önskar. Delårsrapporter och bokslutskommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats.
PÅ WWW.ATRIUMLJUNGBERG.SE erbjuds intressenter möjlighet att prenumerera på både finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ges också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastigheter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska.
| Bokslutskommuniké 2012 | 2013-02-22 |
|---|---|
| Årsredovisning 2012 | vecka 11 2013 |
| Årsstämma | 2013-04-10 |
| Delårsrapport jan – mars 2013 | 2013-04-19 |
| Delårsrapport jan – juni 2013 | 2013-07-09 |
| Delårsrapport jan – sep 2013 | 2013-10-18 |
Box 4200, 131 04 Nacka, besök: Sickla Industriväg 19 telefon: 08-615 89 00, fax: 08-615 89 99, [email protected] Styrelsens säte: Nacka, org. nr.: 556175-7047
www.atriumljungberg.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.