Interim / Quarterly Report • Jul 10, 2015
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
DELÅRSRAPPORT
JANUARI–JUNI 2015
Q2
| NYCKELTAL | 2015 jan–jun |
2014 jan–jun |
2015 apr–jun |
2014 apr–jun |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, mkr | 1 187 | 1 131 | 607 | 568 |
| Resultat före värdeförändringar, mkr | 461 | 424 | 238 | 214 |
| Periodens resultat, mkr | 1 444 | 311 | 1 138 | 294 |
| Totala investeringar, mkr | 1 184 | 965 | 1 035 | 160 |
| Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr | 564 | 358 | 265 | 241 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 95 | 94 | 95 |
| Soliditet, % | 39,7 | 41,0 | 39,7 | 41,0 |
| Belåningsgrad, % | 45,9 | 46,5 | 45,9 | 46,5 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,3 | 3,1 | 3,4 | 3,2 |
| Medelränta periodens slut, % | 2,8 | 3,6 | 2,8 | 3,6 |
| Resultat per aktie, kr | 10,84 | 2,38 | 8,54 | 2,23 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för nominell skatt, kr/aktie |
2,70 | 2,53 | 1,40 | 1,27 |
| Börskurs, kr/aktie | 108,50 | 109,00 | 108,50 | 109,00 |
| Substansvärde EPRA NNNAV, kr/aktie | 111,48 | 98,53 | 111,48 | 98,53 |
| Eget kapital, kr/aktie | 94,62 | 84,40 | 94,62 | 84,40 |
"Med förvärvet på Lindholmen i Göteborg har vi funnit exakt det vi letat efter, en plattform kring vilken vi kan bygga både en lokal organisation och en fortsatt expansion."
Det första halvåret har präglats av en hög aktivitet i verksamheten. Den heta fastighetsmarknaden och ränteläget har samtidigt bidragit till ett mycket starkt halvårsresultat. Vi har fyllt på vår portfölj av byggrätter med närmare 80 000 kvadratmeter i Sickla och i Barkarby och genomfört ett strategiskt förvärv i Göteborg.
Totalt har vi investerat 1,2 miljarder kronor i fastighetsportföljen under första halvåret. Därtill uppgick orealiserade värdeförändringar på fastigheter till 1,2 miljarder kronor, motsvarande 4,2 procent. Nettouthyrningen under första halvåret uppgick till 46 miljoner kronor. Driftöverskottet ökade med sju procent och resultat före värdeförändringar och skatt ökade med nio procent.
Den svenska tillväxten är god men orosmolnen i Europa och på övriga håll i världen
kvarstår. Konjunkturinstitutet spår en ökad tillväxt med 2,8 procent för 2015 och 3,2 procent för 2016. Det är framför allt konsumtionen och bostadsbyggandet som förväntas driva tillväxten. Riksbanken brottas dock med utmaningen att nå inflationsmålet och fortsätter med stimulansåtgärder, nu senast med sänkning av reporäntan till –0,35 procent och beslut om fortsatta stödköp av svenska statspapper. Marknadsräntorna ligger på historiskt låga nivåer även om de långa marknadsräntorna har börjat stiga.
I rådande läge är fastigheter ett mycket attraktivt placeringsalternativ. Under det senaste kvartalet har det skett en tydlig prisstegring, såväl över geografiska marknader som för olika fastighetsslag.
Tillväxten i storstadsregionerna fortsätter och många kommuner driver ambitiösa stadsutvecklingsprojekt då behovet av framför allt bostäder är stort. Efterfrågan på arbetskraft ökar också, både inom offentlig verksamhet och privat tjänstesektor. Hyresmarknaden har stärkts, främst för kontor i attraktiva lägen med god tillgänglighet och utbud av service, och omsättningen i detaljhandeln ökar i snabbare takt än på många år.
Det positiva läget på marknaden avspeglar sig i vår förvaltningsaffär där nettouthyrningen under andra kvartalet uppgick till 29 miljoner kronor. Särskilt glädjande är uthyrningen till Stora Enso på närmare 5 000 kvadratmeter, som med sitt starka varumärke bidrar till att stärka Sickla som kontorsområde. Vi har också genomfört projektuthyrningar som skapar förutsättningar för nya byggstarter under senare delen av 2015.
Butikernas omsättning på våra stora handelsplatser ökade med 4,8 procent under perioden januari–maj jämfört med motsvarande period förra året. Det ska ställas mot omsättningsökningen på 4,5 procent för hela riket. Mobilia ökade sin omsättning med tvåsiffriga tal samtidigt som Gränby Centrums omsättning minskade något som följd av att Coop lämnade drygt 5 000 kvadratmeter under andra kvartalet 2014. På dessa ytor pågår nu en stor ombyggnad och uppgradering med etappvis färdigställande under hösten och successivt under 2016.
Vår strategi är att finnas där Sverige växer och att skapa stadsmiljöer på platser där det finns ett väl fungerande näringsliv och en betydande befolkningstillväxt. Vi har därför koncentrerat vår verksamhet till Stockholm, Uppsala och Malmö där just dessa förutsättningar finns. Men vi har under en tid också sonderat affärsmöjligheterna i Göteborg, framför allt runt den framväxande Älvstaden. Där planeras för fem miljoner nya kvadratmeter, bara ett stenkast från innerstaden.
Med förvärvet på Lindholmen har vi funnit exakt det vi letat efter, en plattform kring vilken vi kan bygga både en lokal organisation och en fortsatt expansion. Läget är utmärkt med ett starkt och växande näringsliv, med akademi och forskning och en tydlig vision för den fortsatta utvecklingen. Målet är att öka antalet arbetsplatser från 20 000 till 30 000 fram till 2020. Vi vill bidra till den visionen och vi kommer också att söka fler förvärvsmöjligheter i och runt Lindholmen. I och med förvärvet i Göteborg är vi nu verksamma och delaktiga i utvecklingen i Sveriges alla fyra storstäder.
Allt pekar på att de goda marknadsförutsättningarna håller i sig under hösten och med de många affärsdiskussioner som pågår tror jag att andra halvåret blir händelserikt för Atrium Ljungberg.
Det är inte svårt att åstadkomma ett kortsiktigt bra resultat i den marknadssituation som råder idag. Den stora utmaningen är att göra affärer som står sig även i en avmattad konjunktur och fastighetsmarknad. Som långsiktig aktör är det därför av största vikt att vi fokuserar vår verksamhet till lägen som har en god utvecklingspotential även i framtiden.
Vi höjer vår prognos för 2015 för resultat före värdeförändringar och skatt till 940 miljoner kronor. Framtida värdeförändringar, fastighetsförvärv eller försäljningar har inte beaktats.
Ingalill Berglund, verkställande direktör
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2014 | 2014/2015 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 | 1/4–30/6 | 1/4–30/6 | 1/1–31/12 | 1/7–30/6 |
| Hyresintäkter | 1 036,5 | 981,2 | 522,0 | 486,1 | 1 980,5 | 2 035,8 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 150,6 | 149,4 | 84,7 | 82,3 | 330,8 | 332,0 |
| Nettoomsättning | 1 187,1 | 1 130,6 | 606,7 | 568,4 | 2 311,3 | 2 367,8 |
| Kostnader fastighetsförvaltningen | ||||||
| Taxebundna kostnader | –94,3 | –91,7 | –37,5 | –39,2 | –175,6 | –178,2 |
| Övriga driftkostnader | –78,7 | –75,0 | –40,5 | –36,6 | –147,3 | –151,0 |
| Förvaltningskostnader | –63,5 | –66,2 | –36,3 | –37,7 | –131,6 | –128,9 |
| Reparationer | –19,6 | –18,2 | –10,2 | –9,0 | –44,4 | –45,8 |
| Fastighetsskatt | –62,0 | –60,2 | –31,2 | –29,7 | –115,0 | –116,8 |
| Tomträttsavgälder | –12,5 | –8,6 | –7,3 | –4,3 | –13,6 | –17,5 |
| Ej avdragsgill mervärdesskatt | –4,5 | –4,5 | –1,8 | –1,4 | –8,4 | –8,4 |
| –335,1 | –324,4 | –164,8 | –157,9 | –635,9 | –646,6 | |
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –154,8 | –153,7 | –85,2 | –85,3 | –341,6 | –342,7 |
| Bruttoresultat | 697,2 | 652,5 | 356,7 | 325,2 | 1 333,8 | 1 378,5 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 701,4 | 656,8 | 357,2 | 328,2 | 1 344,6 | 1 389,2 |
| – varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet | –4,2 | –4,3 | –0,5 | –3,0 | –10,8 | –10,7 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –26,3 | –19,1 | –13,4 | –9,9 | –53,3 | –60,5 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –8,0 | –7,2 | –4,1 | –4,1 | –14,0 | –14,8 |
| –34,3 | –26,3 | –17,5 | –14,0 | –67,3 | –75,3 | |
| Finansiella intäkter | 0,5 | 0,8 | 0,1 | 0,1 | 1,5 | 1,2 |
| Finansiella kostnader | –202,3 | –202,8 | –100,9 | –97,6 | –424,5 | –424,0 |
| –201,8 | –202,0 | –100,8 | –97,5 | –423,0 | –422,8 | |
| Resultat före värdeförändringar | 461,1 | 424,2 | 238,4 | 213,7 | 843,5 | 880,4 |
| Värdeförändringar | ||||||
| Fastigheter, orealiserade | 1 184,4 | 426,1 | 818,0 | 426,1 | 860,6 | 1 618,9 |
| Fastigheter, realiserade | 0,6 | 1,3 | 0,6 | 0,4 | 8,3 | 7,6 |
| Derivat, orealiserade | 204,6 | –454,5 | 403,1 | –263,9 | –894,0 | –234,9 |
| Nedskrivning goodwill | – | – | – | – | 0,0 | 0,0 |
| 1 389,6 | –27,1 | 1 221,7 | 162,6 | –25,1 | 1 391,6 | |
| Resultat före skatt | 1 850,7 | 397,1 | 1 460,1 | 376,3 | 818,4 | 2 272,0 |
| Aktuell skatt | –19,2 | –17,4 | –16,2 | –9,8 | –16,2 | –18,0 |
| Uppskjuten skatt | –387,6 | –68,7 | –305,7 | –72,4 | –157,0 | –475,9 |
| –406,8 | –86,1 | –321,9 | –82,2 | –173,2 | –493,9 | |
| Periodens resultat | 1 443,9 | 311,0 | 1 138,2 | 294,1 | 645,2 | 1 778,1 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Kassaflödessäkringar | 15,0 | 17,2 | 7,2 | 8,6 | 32,7 | 30,5 |
| Skatt hänförlig till övriga redovisade intäkter och kostnader | –3,3 | –3,8 | –1,6 | –1,9 | –7,2 | –6,7 |
| Summa övrigt totalresultat | 11,7 | 13,4 | 5,6 | 6,7 | 25,5 | 23,8 |
| Summa totalresultat för perioden | 1 455,6 | 324,4 | 1 143,8 | 300,8 | 670,7 | 1 801,9 |
| Resultat per aktie, kr | 10,84 | 2,38 | 8,54 | 2,23 | 4,89 | 13,35 |
Koncernen redovisade för första halvåret en nettoomsättning som uppgick till 1 187 mkr (1 131), varav hyresintäkter 1 037 mkr (981). Ökningen i hyresintäkter förklaras främst av tillkommande hyresintäkter från projekt som färdigställdes under föregående år och förvärvade fastigheter.
Projekt som färdigställdes under 2014, som påverkar periodens hyresintäkter, är främst kvarteret Nod i Kista, Ica Kvantum i Farsta, nya bostäder i Mobilia och nya verksamheter i Gränby Köpstad inom Gränbystaden i Uppsala.
Tillskott från förvärvade fastigheter avser framför allt fastigheterna Dimman 11 i Malmö, som tillträddes i april 2014, och Stora Katrineberg 16 i Stockholm, som tillträddes i februari 2015.
Under första halvåret har engångsersättningar för förtida avflyttningar erhållits om 5,9 mkr (5,9).
Fastighetskostnaderna uppgick till –335,1 mkr (–324,4). I jämförelse med första halvåret föregående år har kostnaderna ökat något. Ökningen hänförs till ett större fastighetsbestånd med anledning av genomförda projekt och fastighetsförvärv. Fastighetskostnaderna i förhållande till hyresintäkterna motsvarar 32,3 procent (33,1).
Bruttoresultatet för fastighetsförvaltningen (driftöverskottet) ökade till 701,4 mkr (656,8), motsvarande 6,8 procent. Ökningen beror främst på färdigställda projekt under 2014 och tillkommande driftöverskott från förvärvade fastigheter. Överskottsgraden uppgick till 68 procent (67).
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till –4,2 mkr (–4,3). Resultatet har belastats med ej aktiverbara kostnader för pågående utvecklingsprojekt. TL Byggs bruttoresultat uppgick till 12,3 mkr (15,5).
Central administration består av kostnader för bolagsledningen och centrala stödfunktioner. Kostnaden för första halvåret uppgick till –34,3 mkr (–26,3) och har påverkats av satsningar inom HR, digital kommunikation och affärsstöd, men också av förändrad utfaktureringsprincip från central administration till fastighetsadministration. Hade motsvarande utfaktureringsprincip tillämpats under första halvåret 2014 hade kostnaden uppgått till –31,0 mkr.
De finansiella kostnaderna uppgick för perioden till –202,3 mkr (–202,8). Under perioden har 2,3 mkr (12,5) i ränteutgifter aktiverats som investering i fastighetsprojekt.
Medelräntan vid periodens slut uppgick till 2,8 procent (2014-12-31, 3,2). Se vidare avsnittet om finansiering på sid 10.
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 1184,4 mkr (426,1), och förklaras av marknadens sänkta avkastningskrav för flertalet fastigheter samt högre hyror till följd av nyuthyrningar och omförhandlingar. Se vidare avsnittet om fastighetsbeståndet på sidan 8.
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 204,6 mkr (–454,5) till följd av högre marknadsräntor på längre löptider. Se vidare avsnittet om finansiering på sid 10.
Periodens aktuella skatt uppgick till –19,2 mkr (–17,4) och har bland annat påverkats av skattemässigt avdragsgilla avskrivningar och investeringar samt underskottsavdrag från tidigare år.
Förändringen av uppskjuten skatt uppgick till –387,6 mkr (–68,7) och har i huvudsak påverkats av uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar av fastigheter.
| Underlag | Underlag | |
|---|---|---|
| aktuell | uppskjuten | |
| mkr | skatt | skatt |
| Redovisat resultat före skatt | 1 850,7 | |
| Skattemässigt avdragsgilla | ||
| avskrivningar | –263,4 | 263,4 |
| investeringar | –93,2 | 93,2 |
| Ej skattepliktiga/ej avdragsgilla | ||
| värdeförändringar fastigheter, orealiserade | –1 184,4 | 1 184,4 |
| värdeförändringar fastigheter, realiserade | –0,6 | – |
| värdeförändringar derivat, orealiserade | –204,6 | 204,6 |
| koncernmässiga aktiveringar av låneutgifter | –5,4 | 5,4 |
| Övriga skattemässiga justeringar | –0,3 | – |
| Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag | 98,8 | 1 751,0 |
| Underskottsavdrag, ingående balans | –122,8 | 122,8 |
| Övrig justering av underskottsavdrag | –2,5 | – |
| Fastighetsförvärv genom bolag | –20,7 | 20,7 |
| Underskottsavdrag, utgående balans | 134,5 | –134,5 |
| Skattepliktigt resultat | 87,3 | 1 760,0 |
| Därav 22 procent aktuell/uppskjuten skatt | –19,2 | –387,2 |
| Omprövning av tidigare taxeringar och | ||
| övriga justeringar | – | –0,4 |
| Redovisad skattekostnad | –19,2 | –387,6 |
Resultat före värdeförändringar uppgick för första halvåret till 461,1 mkr (424,2). Periodens resultat uppgick till 1443,9 mkr (311,0), vilket motsvarar 10,84 kr/aktie (2,38).
Nettoomsättningen för det andra kvartalet uppgick till 607 mkr (568), varav hyresintäkter 522 mkr (486). Ökningen i hyresintäkter förklaras främst av tillkommande hyresintäkter från projekt som färdigställdes under föregående år och förvärvade fastigheter.
Under andra kvartalet har engångsersättningar för förtida avflyttningar erhållits om 2,7 mkr (2,3).
Fastighetskostnaderna uppgick till –164,8 mkr (–157,9). I jämförelse med andra kvartalet föregående år har kostnaderna ökat med anledning av ett större fastighetsbestånd.
Kostnaderna för central administration uppgick för andra kvartalet till –17,5 mkr (–14,0).
De finansiella kostnaderna uppgick för andra kvartalet till –100,9 mkr (–97,6). Under kvartalet har 1,1 mkr (4,8) i ränteutgifter aktiverats som investering i fastighetsprojekt.
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick till 818,0 mkr (426,1) och förklaras i huvudsak av marknadens sänkta avkastningskrav för flertalet fastigheter samt högre hyror till följd av nyuthyrningar och omförhandlingar. Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 403,1 mkr (–263,9) till följd av högre marknadsräntor på långa löptider.
Periodens aktuella skatt uppgick till –16,2 mkr (–9,8) och periodens resultat till 1 138,2 mkr (294,1) vilket motsvarar 8,54 kr/aktie (2,23).
Koncernens kontrakterade årshyra uppgick per 2015-07-01 till 2 159 mkr (2015-01-01, 2 090). Hyresvärdet, det vill säga kontrakterad årshyra och bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick, uppgick per 2015-07-01 till 2 302 mkr (2015-01-01, 2 246). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick därmed till 94 procent (2015-01-01, 95) exklusive projektfastigheter och 94 procent (2015-01-01, 93) inklusive projektfastigheter.
| Hyresvärde, mkr |
Kontrakterad årshyra, mkr |
Uthyrnings grad, % |
|
|---|---|---|---|
| Affärsområde Handel | 1 164 | 1 116 | 96 |
| Affärsområde Kontor | 1 113 | 1 021 | 92 |
| Summa | 2 277 | 2 137 | 94 |
| Projektfastigheter | 25 | 22 | 90 |
| Summa | 2 302 | 2 159 | 94 |
1) Redovisad uthyrningsgrad baseras på, efter balansdagen, närmast kommande kvartal.
Nettouthyrningen under andra kvartalet 2015, det vill säga nytecknade kontrakterade årshyror med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick till 29 mkr, och har framför allt påverkats av flera kontorsuthyrningar bland annat till Stora Enso i Sickla Front och uthyrningar i projektfastigheter.
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 månader.
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Resultat före värdeförändringar och skatt väntas för 2015 uppgå till 940 mkr, en höjning med 20 mkr jämfört med senast lämnad prognos. Resultatet efter skatt bedöms uppgå till 1 820 mkr vilket motsvarar 13,67 kr/aktie och inkluderar värdeförändringar per 2015-06-30. Framtida värdeförändringar, fastighetsförvärv eller försäljningar har inte beaktats i prognosen.
| 31 731,3 27 390,4 |
29 928,1 | 26 734,5 | 29 275,6 |
|---|---|---|---|
| 4 195,7 1 630,3 |
3 683,5 | 1 736,5 | 4 327,8 |
| 1 788,9 849,8 |
910,1 | 1 023,9 | 1 817,5 |
| 6,3 7,9 |
– | – | – |
| 2 400,5 772,6 |
2 773,4 | 712,6 | 2 510,3 |
| 14 930,0 14 516,8 |
14 343,2 | 13 953,7 | 13 358,2 |
| 29,9 27,6 |
28,9 | 26,8 | 27,2 |
| 620,6 414,6 |
1 037,1 | 167,1 | 846,4 |
| 11 212,5 11 490,1 |
10 519,8 | 11 251,4 | 9 807,1 |
| 3 067,0 2 584,5 |
2 757,4 | 2 508,4 | 2 677,5 |
| 12 605,6 11 243,3 |
11 901,4 | 11 044,3 | 11 589,6 |
| 31 731,3 27 390,4 |
29 928,1 | 26 734,5 | 29 275,6 |
| 876,6 699,5 |
935,4 | 629,8 | 793,4 |
| 416,6 268,6 |
451,7 | 251,8 | 414,8 |
| 460,0 430,9 |
483,7 | 378,0 | 378,6 |
| 30 854,7 26 690,9 |
28 992,7 | 26 104,7 | 28 482,2 |
| 49,0 17,1 |
40,2 | 17,1 | 44,6 |
| 274,2 274,3 |
274,2 | 274,3 | 274,2 |
| 30 531,5 26 399,5 |
28 678,3 | 25 813,3 | 28 163,4 |
| 2015-06-30 2014-06-30 |
2015-03-31 | 2014-03-31 | 2014-12-31 |
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Säkrings reserver |
Balanserade vinstmedel |
Totalt eget kapital |
||
| Ingående balans per 1 januari 2014 | 333,0 | 3 959,8 | –113,3 | 6 841,2 | 11 020,7 | ||
| Periodens resultat | 311,0 | 311,0 | |||||
| Övrigt totalresultat | 13,4 | 13,4 | |||||
| Avyttring av egna aktier | 295,1 | 295,1 | |||||
| Utdelning, 3,05 kr / aktie | –397,0 | –397,0 | |||||
| Utgående balans per 30 juni 2014 | 333,0 | 3 959,8 | –99,9 | 7 050,4 | 11 243,3 | ||
| Periodens resultat | 334,2 | 334,2 | |||||
| Övrigt totalresultat | 12,1 | 12,1 | |||||
| Utgående balans per 31 december 2014 | 333,0 | 3 959,8 | –87,8 | 7 384,6 | 11 589,6 | ||
| Periodens resultat | 1 443,9 | 1 443,9 | |||||
| Övrigt totalresultat | 11,7 | 11,7 | |||||
| Utdelning, 3,30 kr / aktie | –439,6 | –439,6 | |||||
| Utgående balans per 30 juni 2015 | 333,0 | 3 959,8 | –76,1 | 8 388,9 | 12 605,6 |
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 133 220 736 (2014-12-31, 133 220 736). Genomsnittligt antal utestående aktier uppgår för perioden 2015-01-01–2015-06-30 uppgår till 133 220 736 (130 922 925).
Den svenska fastighetsmarknaden fortsätter att vara stark. Det råder ett stort intresse för fastighetsinvesteringar till följd av den låga avkastningen på andra tillgångsslag. Därav fortsätter pressen nedåt på avkastningskrav med högre fastighetsvärden som följd.
Enligt Savills uppgick transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden under första halvåret 2015 till 64 mdkr, i nivå med motsvarande period förra året. Handelsfastigheter har ökat sin andel av totala transaktionsvolymen jämfört med de senaste åren.
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd består av 52 fastigheter som främst finns i Stockholm, Uppsala, Malmö och, efter förvärvet i juni, också i Göteborg. Vårt bestånd, med framför allt handels- och kontorsfastigheter, utgörs av moderna och attraktiva fastigheter med en uthyrbar area om 1110000 kvm. Inga fastighetsförsäljningar har genomförts under första halvåret.
| mkr | Antal | |
|---|---|---|
| Fastighetsbestånd 2014-12-31 | 28 163 | 49 |
| Förvärv (efter avdrag uppskjuten skatt) | 871 | 3 |
| Investeringar i egna fastigheter | 313 | – |
| Orealiserade värdeförändringar | 1 184 | – |
| Fastighetsbestånd 2015-06-30 | 30 531 | 52 |
I juni förvärvades tre fastigheter i Göteborg; Lundbyvassen 4:7, Lundbyvassen 4:8 och Lundbyvassen 4:13. Fastigheterna omfattar cirka 35 000 kvm uthyrbar area och ett garage med cirka 400 p-platser och är belägna på Lindholmen, en stadsdel under utveckling och med tydliga framtidsvisioner. Förvärvet skedde via en bolagsaffär med ett underliggande fastighetsvärde om 897 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Avtalet är villkorat av att en fastighetsreglering vinner laga kraft. Tillträde sker preliminärt den 30 september 2015.
Atrium Ljungberg har under det andra kvartalet externvärderat 13 procent av fastighetsbeståndets totala värde. Värderingen är utförd av Forum Fastighetsekonomi och Savills. Resterande del har internvärderats och Forum Fastighetsekonomi har kvalitetssäkrat antagna marknadshyror, kostnader, vakanser och avkastningskrav.
Marknadsvärderingen är baserad på analys av genomförda fastighetstransaktioner av fastigheter med liknande standard och läge för bedömning av marknadens avkastningskrav. Värderingen har vidare genomförts genom kassaflödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets intjäningsförmåga. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyror. Driftkostnaderna har bedömts utifrån bolagets verkliga kostnader. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvm BTA och omfattar endast fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan. Projektfastigheter värderas utifrån genomfört projekt med avdrag för kvarstående investering. Beroende på vilken fas projektet befinner sig i finns ett riskpåslag på avkastningskravet.
Det redovisade värdet för fastighetsbeståndet uppgick till 30 531 mkr. Genomsnittligt direktavkastningskrav i värderingen är 5,5 procent (2014-12-31, 5,6). Investeringar i egna fastigheter uppgick under perioden till 313 mkr (345). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 1184 mkr (426), och förklaras framför allt av marknadens sänkta avkastningskrav för flertalet fastigheter och högre hyror till följd av nyuthyrningar och omförhandlingar.
| mkr | ||
|---|---|---|
| Förändrade avkastningskrav | 993 | |
| Förändrade driftnetton | 189 | |
| Förändrade investeringar | 2 | |
| Summa | 1 184 | |
| Direktavkastningskrav per lokaltyp, % | ||
| Lokaltyp | Intervall | Snitt |
| Kontor | 4,3–7,5 | 5,5 |
| Handel | 4,3–7,5 | 5,5 |
| Bostäder | 3,8–4,3 | 3,9 |
| Övrigt | 4,3–7,5 | 5,8 |
| Totalt | 3,8–7,5 | 5,5 |
| Direktavkastningskrav per region, % | ||
| Region | Intervall | Snitt |
| Stockholm | 3,8–7,5 | 5,4 |
| Uppsala | 4,3–6,5 | 5,6 |
| Malmö | 4,1–7,0 | 5,7 |
| Göteborg | 5,4–6,0 | 5,5 |
| Övriga Sverige | 6,1–7,0 | 6,5 |
Totalt 3,8–7,5 5,5
| Summa | 1 110 | 30 531 | 2 302 | 2 073 | 94 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projektfastigheter, inklusive mark och byggrätter |
21 | 1 026 | E/T2) | 25 | 1 160 | 90 |
| Summa | 1 089 | 29 506 | 27 096 | 2 277 | 2 091 | 94 |
| Affärsområde Kontor | 557 | 14 795 | 26 541 | 1 113 | 1 997 | 92 |
| Affärsområde Handel | 531 | 14 711 | 27 678 | 1 164 | 2 189 | 96 |
| Fastighetsbestånd per segment |
Uthyrbar area, 1 000 kvm |
Verkligt värde, mkr |
Verkligt värde, kr/kvm |
Hyresvärde, mkr1) |
Hyresvärde, kr/kvm |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
1) Redovisat hyresvärde baseras på närmast kommande kvartal
2) Uthyrbar area för nyproduktion redovisas först vid projektets färdigställande varför uppgiften inte ger en rättvisande bild.
Under första halvåret 2015 har vi investerat 313 mkr i egna fastigheter. I pågående projekt har vi investerat 103 mkr, vilket avser projektet Gränby Köpstad inom Gränbystaden i Uppsala. Den kvarstående investeringsvolymen för pågående projekt uppgick per 30 juni till cirka 100 mkr.
Byggnaden för bland andra City Gross och Apotek Hjärtat håller på att färdigställas på vår nya handelsplats i Gränbystaden i nordöstra Uppsala. Invigning sker i slutet av oktober 2015. Här finns sedan en längre tid två restauranghus med totalt fyra restaurangkoncept och en byggnad för Blomsterlandet som öppnade under mars 2015.
Utvecklingen av platsen fortsätter och under hösten 2015 startar vi byggnationen av ytterligare tre hus där Arken Zoo, ÖoB och tre restaurangkoncept öppnar under våren 2016. Den totala uthyrningsbara ytan på handelsplatsen ökar därmed från 15 800 kvm till 18 700 kvm. I samband med färdigställande av de tre nya husen invigs även en temalekpark och ett torg med uteservering.
Våra långsiktiga planer för handelsplatsen är att skapa ett cirka 50 000 kvm stort område med stadskänsla. Utbudet ska komplettera det närliggande Gränby Centrum som Atrium Ljungberg äger och utvecklar. På sikt blir den nya handelsplatsen en naturlig del av helheten i den framväxande stadsdelen Gränbystaden som även omfattar Gränby Centrum med omnejd.
Vi driver ett flertal detaljplaneprocesser i anslutning till våra områden för att skapa nya utvecklingsmöjligheter för framtiden. Under april erhölls en ny detaljplan med en byggrätt om cirka 33 000 kvm BTA för fastigheten Sicklaön 346:1 i Sickla, vilken möjliggör ökad exploatering för bland annat kontorsverksamhet på platsen. Här, på västra Sicklaön invid Sicklavägen och Uddvägen, äger Atrium Ljungberg ett större markområde med industrikaraktär. Vår ambition för det nu slutna industriområdet är att skapa ett attraktivt och stadsmässigt kvarter för stora och små kontorsverksamheter. Platsen ska ge Sickla en ny entré och höja attraktiviteten för hela Sicklaområdet. Tvärbanan kommer att förlängas till Sickla station, vilket ytterligare förbättrar kommunikationerna till området. Förlängningen av tvärbanan planeras att vara i drift i augusti 2017.
Vi är dessutom i slutskedet av flera planprocesser som vi bedömer kommer vinna laga kraft under 2015. Ytmässigt omfattar våra långsiktiga utvecklingsplaner lika stora delar för bostäder, handel och kontor samt även en del för utbildning. Planerna är fördelade på samtliga våra områden där två tredjedelar av projektportföljen finns i Sickla och Uppsala, men där också Järfälla utgör en stor del.
Den uppskattade projektvolymen för möjliga men ännu inte beslutade projekt uppgick per den 30 juni till tio mdkr.
| Projekt/Fastighet/ Ort | Nybyggnad, uthyrbar area kvm |
Lokaltyp | Inv, mkr |
Varav kvarstår, mkr |
Färdig ställs |
Hyresvärde exkl. tillägg, mkr |
Uthyr nings grad,% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gränby Köpstad inom Gränbystaden, Brillinge 8:1/9:1, Uppsala | 18 700 | Handel/Övrigt | 360 | 100 2014–20161) | 32 | 72 | |
| Totalt | 18 700 | 360 | 100 | 32 | 72 |
1) Omfattar totalt cirka 50 000 kvm BTA. Investeringsbeslut och färdigställande sker etappvis bland annat kopplat till uthyrning.
Återhämtningen i den svenska ekonomin fortsätter men Riksbanken sänkte reporäntan till –0,35 procent i början av juli med motiveringen att inflationen och inflationsförväntningarna fortsatt var låga samt för att motverka att kronan förstärks. Konjunkturinstitutets bedömning i juni var att Riksbanken skulle sänka reporäntan till –0,40 procent vid halvårsskiftet och därefter lämnas oförändrad till slutet av 2016.
Stibor 3 månader uppgick per 2015-06-30 till –0,22 procent. Marknaden prissätter Stibor 3 månader till cirka –0,30 procent under 2015.
Konjunkturinstitutet bedömer att svensk ekonomi kommer att växa med 2,8 procent under 2015 att jämföra med tillväxten 2014 som uppgick till 2,1 procent.
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov genom fem nordiska banker och kapitalmarknaden. Bankfinansiering är den primära finansieringskällan och utgjorde vid utgången av andra kvartalet 77 procent av total lånevolym. De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 13 621 mkr.
Den genomsnittliga räntan uppgick till 2,8 procent. Inklusive outnyttjade lånelöften uppgick den genomsittliga räntan till 2,9 procent. Outnyttjade lånelöften utöver utestående företagscertifikat uppgick till 140 mkr och outnyttjad checkkredit uppgick till 300 mkr. Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 4,4 år och kapitalbindningstiden till 2,9 år.
Upplåningen är till största del säkerställd med pantbrev i fastigheter. Av de räntebärande skulderna är 10 561 mkr säkerställda med pantbrev och 3 060 mkr utgör icke säkerställda krediter.
Derivatportföljen bestod vid periodens slut av 7 911 mkr i ränteswappar, netto inklusive förkortande swappar, med förfall mellan år 2016–2029. Dessutom finns 1 300 mkr i forwardstartade swappar, innebärande att vi tecknat avtal om fast räntebindning som påbörjas mellan 2015–2017. Derivatportföljen marknadsvärderas vid varje bokslut och värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Vid slutförfall har ett derivatkontrakts marknadsvärde upplösts i sin helhet och värdeförändringen över tid har därmed inte påverkat eget kapital. Den orealiserade värdeförändringen på derivat uppgick för första halvåret till 204,6 mkr (–454,5) då marknadsräntan under perioden har stigit på de löptider som derivat tecknats. Det bokförda undervärdet i derivatportföljen uppgick vid periodens slut till –626,9 mkr (2014-12-31, –846,4).
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % | Medelränta, % |
|---|---|---|---|
| Rörligt + Stibor 3M | 2 995 | 22 | 1,2 |
| 2015 | 1 210 | 9 | 0,3 |
| 2016 | 1 485 | 11 | 2,9 |
| 2017 | 630 | 5 | 3,6 |
| 2018 | 849 | 6 | 3,7 |
| 2019 | 606 | 4 | 3,8 |
| 2020 och senare | 5 846 | 43 | 3,9 |
| Totalt | 13 621 | 100 | 2,8 |
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är utfördelad i det tidssegment då derivatet förfaller. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % |
|---|---|---|
| 2015 | 801 | 6 |
| 2016 | 3 335 | 24 |
| 2017 | 4 455 | 33 |
| 2018 | 1 482 | 11 |
| 2019 | 1 120 | 8 |
| 2020 och senare | 2 428 | 18 |
| Totalt | 13 621 | 100 |
| Förutbetalda finansieringskostnader | –8 | |
| Räntebärande skulder enligt balansräk | ||
| ningen | 13 613 |
| 2015-06-30 | 2014-12-31 | |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder, mkr | 13 621 | 12 327 |
| Belåningsgrad, % | 45,9 | 45,5 |
| Medellöptid räntebindning, år | 4,4 | 4,8 |
| Medellöptid kapitalbindning, år | 2,9 | 2,7 |
| Medelränta räntebärande skulder, % | 2,8 | 3,2 |
| Eget kapital, mkr | 12 606 | 11 590 |
| 2015 | 2014 | 2015 | 2014 | 2014 | 2014/2015 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 | 1/4–30/6 | 1/4–30/6 | 1/1–31/12 | 1/7–30/6 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat före skatt | 1 850,7 | 397,1 | 1 460,1 | 376,3 | 818,4 | 2 272,0 |
| Återföring av- och nedskrivningar | 4,2 | 3,0 | 2,4 | 1,4 | 6,5 | 7,7 |
| Realiserade värdeförändringar fastigheter | –0,6 | –1,3 | –0,6 | –0,4 | –8,3 | –7,6 |
| Orealiserade värdeförändringar fastigheter | –1 184,4 | –426,1 | –818,0 | –426,1 | –860,6 | –1 618,9 |
| Orealiserade värdeförändringar derivat | –204,6 | 454,5 | –403,1 | 263,9 | 894,0 | 234,9 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | 6,3 | 8,4 | 2,4 | 4,3 | 17,8 | 15,7 |
| Betald skatt | –99,4 | –159,2 | –45,7 | –21,1 | –193,9 | –134,1 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | ||||||
| förändringar av rörelsekapital | 372,2 | 276,4 | 197,5 | 198,3 | 673,9 | 769,7 |
| Nettoförändring av rörelsekapital | 192,1 | 81,4 | 67,1 | 42,8 | 60,5 | 171,2 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 564,3 | 357,8 | 264,6 | 241,1 | 734,4 | 940,9 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förvärv av fastigheter | –1 096,1 | –600,0 | –10,0 | –245,0 | –620,0 | –1 116,1 |
| Om- och nybyggnad av fastigheter | –312,7 | –344,9 | –164,2 | –160,1 | –706,6 | –674,4 |
| Försäljning av fastigheter | – | 938,4 | – | – | 1 031,9 | 93,5 |
| Inköp/försäljning av inventarier | –6,1 | –3,2 | –4,3 | –2,3 | –7,3 | –10,2 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1 414,9 | –9,7 | –178,5 | –407,4 | –302,0 | –1 707,2 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förändring av övriga långfristiga skulder | 2,7 | 2,5 | 0,9 | 0,8 | 2,5 | 2,7 |
| Upptagna lån | 2 190,3 | 1 135,1 | 627,5 | 335,1 | 2 180,4 | 3 235,6 |
| Amortering av skuld | –901,0 | –1 301,8 | –310,0 | –50,9 | –2 285,2 | –1 884,4 |
| Avyttring av egna aktier | – | 295,1 | – | 295,1 | 295,1 | – |
| Utbetald utdelning | –439,6 | –397,0 | –439,6 | –397,0 | –397,0 | –439,6 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 852,4 | –266,1 | –121,2 | 183,1 | –204,2 | 914,3 |
| Periodens kassaflöde | 1,8 | 82,0 | –35,1 | 16,8 | 228,2 | 148,0 |
| Likvida medel vid periodens början | 414,8 | 186,6 | 451,7 | 251,8 | 186,6 | 268,6 |
| Likvida medel vid periodens slut | 416,6 | 268,6 | 416,6 | 268,6 | 414,8 | 416,6 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 564,3 mkr (357,8), vilket motsvarar 4,24 kr/aktie (2,73). Det högre kassaflödet under första halvåret 2015 jämfört med motsvarande period föregående år förklaras av en positiv förändring av rörelsekapitalet och att ett skattekrav om 107 mkr inbetalades till Skatteverket under 2014.
Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med –1414,9 mkr (–9,7) och beror på erlagd köpeskilling för Stora Katrineberg 16 i Liljeholmen, Stockholm och investeringar i egna fastigheter. Under första kvartalet 2014 erhöll vi betalning för försäljningen av Torgvågen 7 (Pub) vilket påverkade kassaflödet positivt.
Kassaflödet inom finansieringsverksamheten uppgick till 852,4 mkr (–266,1) och har påverkats av upptagningen av nya lån för finansiering av gjorda investeringar och förvärv. Utbetald utdelning har påverkat kassaflödet med –439,6 mkr (–397,0 mkr).
Koncernens likviditet inklusive outnyttjad checkräkningskredit på 300 mkr och outnyttjade kreditlöften utöver utestående certifikat om 140 mkr (650) uppgick vid periodens slut till 856,6 mkr (2014-12-31, 1 004,8).
Atrium Ljungbergs indelning i segment baseras på verksamhetsgrenarna Fastighetsförvaltning samt Projekt- och entreprenadverksamhet. Fastighetsförvaltningen delas in i Affärsområde
Handel, Affärsområde Kontor och Projektfastigheter. Projektoch entreprenadverksamheten delas in i Projektutveckling och TL Bygg.
| Belopp i mkr | Affärsområde Handel |
Affärsområde Kontor |
fastigheter Projekt |
fastigheter Sålda |
Fastighetsför valtning totalt |
utveckling 1) Projekt |
TL Bygg | entreprenad Projekt- och verksamhet totalt |
elimineringar Ej fördelade poster och |
Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 547,8 | 477,1 | 11,6 | 1 036,5 | 1 036,5 | |||||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 10,0 | 198,5 | 208,5 | –57,9 | 150,6 | |||||
| Nettoomsättning | 547,8 | 477,1 | 11,6 | 1 036,5 | 10,0 | 198,5 | 208,5 | –57,9 | 1 187,1 | |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –194,3 | –134,9 | –5,9 | –335,1 | –335,1 | |||||
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader |
–26,5 | –186,2 | –212,7 | 57,9 | –154,8 | |||||
| Bruttoresultat | 353,5 | 342,2 | 5,7 | 701,4 | –16,5 | 12,3 | –4,2 | 0,0 | 697,2 | |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning | 353,5 | 342,2 | 5,7 | 701,4 | 701,4 | |||||
| – varav bruttoresultat projekt- och entreprenad verksamhet |
–16,5 | 12,3 | –4,2 | –4,2 | ||||||
| Central administration fastighetsförvaltning Central administration projekt- och entreprenad verksamhet |
–26,3 | –8,0 | –8,0 | –26,3 –8,0 |
||||||
| Finansiella intäkter | 0,5 | 0,5 | ||||||||
| Finansiella kostnader | –202,3 –201,8 |
–202,3 –201,8 |
||||||||
| Resultat före värdeförändringar | 353,5 | 342,2 | 5,7 | 675,1 | –16,5 | 4,3 | –12,2 | –201,8 | 461,1 | |
| Fastigheter, orealiserade värdeförändringar | 443,7 | 729,5 | 11,2 | 1 184,4 | 1 184,4 | |||||
| Fastigheter, realiserade värdeförändringar | 0,6 | 0,6 | 0,6 | |||||||
| Derivat, orealiserade värdeförändringar | 204,6 | 204,6 | ||||||||
| 443,7 | 729,5 | 11,2 | 0,6 | 1 185,0 | 204,6 | 1 389,6 | ||||
| Aktuell skatt | –19,2 | –19,2 | ||||||||
| Uppskjuten skatt | –387,6 | –387,6 | ||||||||
| Periodens resultat | 797,2 | 1 071,7 | 16,9 | 0,6 | 1 860,1 | –16,5 | 4,3 | –12,2 | –404,0 | 1 443,9 |
| Investeringar och förvärv per rörelsegren | ||||||||||
| Investeringar förvaltningsfastigheter | 93,3 | 116,6 | 102,8 | 312,7 | 312,7 | |||||
| Investeringar projekt- och entreprenadverksamhet | 0,6 | 0,6 | 0,6 | |||||||
| Förvärv förvaltningsfastigheter | 871,0 | 871,0 | 871,0 | |||||||
| 93,3 | 987,6 | 102,8 | 1 183,7 | 0,6 | 0,6 | 1 184,3 | ||||
| Tillgångar per rörelsegren, periodens slut | ||||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 14 710,5 | 14 795,0 | 1 026,0 | 30 531,5 | 30 531,5 | |||||
| Projekt- och entreprenadverksamhet | 96,6 | 96,6 | 96,6 | |||||||
| Ej fördelade gemensamma tillgångar | 1 103,2 | 1 103,2 | ||||||||
| Summa tillgångar | 14 710,5 | 14 795,0 | 1 026,0 | 30 531,5 | 96,6 | 96,6 | 1 103,2 | 31 731,3 |
1) Resultatet inom Projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
| Belopp i mkr | Affärsområde Handel |
Affärsområde Kontor |
fastigheter Projekt |
fastigheter 2) Sålda |
Fastighetsför valtning totalt |
utveckling 1) Projekt |
TL Bygg | entreprenad Projekt- och verksamhet totalt |
elimineringar Ej fördelade poster och |
Koncernen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 546,4 | 416,0 | 8,6 | 10,2 | 981,2 | 981,2 | ||||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 6,5 | 188,5 | 195,0 | –45,6 | 149,4 | |||||
| Nettoomsättning | 546,4 | 416,0 | 8,6 | 10,2 | 981,2 | 6,5 | 188,5 | 195,0 | –45,6 | 1 130,6 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –193,4 | –122,2 | –3,7 | –5,1 | –324,4 | –324,4 | ||||
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader |
–26,3 | –173,0 | –199,3 | 45,6 | –153,7 | |||||
| Bruttoresultat | 353,0 | 293,8 | 4,9 | 5,1 | 656,8 | –19,8 | 15,5 | –4,3 | 0,0 | 652,5 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning – varav bruttoresultat projekt- och entreprenad verksamhet |
353,0 | 293,8 | 4,9 | 5,1 | 656,8 | –19,8 | 15,5 | –4,3 | 656,8 –4,3 |
|
| Central administration fastighetsförvaltning | –19,1 | –19,1 | ||||||||
| Central administration projekt- och entreprenad verksamhet |
–7,2 | –7,2 | –7,2 | |||||||
| Finansiella intäkter | 0,8 | 0,8 | ||||||||
| Finansiella kostnader | –202,8 | –202,8 | ||||||||
| –202,0 | –202,0 | |||||||||
| Resultat före värdeförändringar | 353,0 | 293,8 | 4,9 | 5,1 | 637,7 | –19,8 | 8,3 | –11,5 | –202,0 | 424,2 |
| Fastigheter, orealiserade värdeförändringar | 200,3 | 196,8 | 29,0 | 426,1 | 426,1 | |||||
| Fastigheter, realiserade värdeförändringar | 1,3 | 1,3 | 1,3 | |||||||
| Derivat, orealiserade värdeförändringar | –454,5 | –454,5 | ||||||||
| 200,3 | 196,8 | 29,0 | 1,3 | 427,4 | –454,5 | –27,1 | ||||
| Aktuell skatt | –17,4 | –17,4 | ||||||||
| Uppskjuten skatt | –68,7 | –68,7 | ||||||||
| Periodens resultat | 553,3 | 490,6 | 33,9 | 6,4 | 1 065,1 | –19,8 | 8,3 | –11,5 | –742,6 | 311,0 |
| Investeringar, förvärv, avyttringar per rörelsegren | ||||||||||
| Investeringar förvaltningsfastigheter | 82,7 | 35,3 | 226,9 | 344,9 | 344,9 | |||||
| Investeringar projekt- och entreprenadverksamhet | 0,2 | 0,2 | 0,2 | |||||||
| Förvärv förvaltningsfastigheter | 265,0 | 355,0 | 620,0 | 620,0 | ||||||
| 82,7 | 300,3 | 581,9 | 964,9 | 0,2 | 0,2 | 965,1 | ||||
| Tillgångar per rörelsegren, periodens slut | ||||||||||
| Förvaltningsfastigheter | 13 756,5 | 10 904,5 | 1 738,5 | 26 399,5 | 26 399,5 | |||||
| Projekt- och entreprenadverksamhet | 79,7 | 79,7 | 79,7 | |||||||
| Ej fördelade gemensamma tillgångar | 911,2 | 911,2 | ||||||||
| Summa tillgångar | 13 756,5 | 10 904,5 | 1 738,5 | 26 399,5 | 79,7 | 79,7 | 911,2 | 27 390,4 |
1) Resultatet inom Projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2) Bruttoresultatet i segmentrapporteringen 1/1 – 30/6 2014 har justerats för såld fastighet i tredje kvartalet 2014.
| FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL | 2015 1/1–30/6 |
2014 1/1–30/6 |
2015 1/4–30/6 |
2014 1/4–30/6 |
2014 1/1–31/12 |
2014/2015 1/7–30/6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 95 | 94 | 95 | 93 | 94 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 67 | 68 | 68 | 68 | 68 |
| Uthyrbar yta, tusental kvm | 1 110 | 971 | 1 110 | 971 | 1 062 | 1 110 |
| Investeringar i egna fastigheter, mkr | 313 | 345 | 164 | 160 | 707 | 675 |
| Antal fastigheter | 52 | 49 | 52 | 49 | 49 | 52 |
| FINANSIELLA NYCKELTAL | ||||||
| Soliditet, % | 39,7 | 41,0 | 39,7 | 41,0 | 39,6 | 39,7 |
| Belåningsgrad, % | 45,9 | 46,5 | 45,9 | 46,5 | 45,5 | 45,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,3 | 3,1 | 3,4 | 3,2 | 3,0 | 3,1 |
| Medelränta räntebärande skulder, (periodens slut) % | 2,8 | 3,6 | 2,8 | 3,6 | 3,2 | 2,8 |
| Avkastning på eget kapital, % | 23,9 | 5,6 | 37,2 | 10,6 | 5,7 | 14,9 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 6,2 | 5,9 | 6,4 | 6,0 | 5,8 | 6,0 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 13,5 | 4,4 | 20,3 | 7,0 | 4,4 | 9,1 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 4,4 | 4,6 | 4,5 | 4,6 | 4,5 | 4,5 |
| DATA PER AKTIE | ||||||
| Resultat per aktie, kr | 10,84 | 2,38 | 8,54 | 2,23 | 4,89 | 13,35 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande nominell skatt, kr | 2,70 | 2,53 | 1,40 | 1,27 | 4,98 | 5,15 |
| EPRA EPS (Earnings per share), kr | 3,30 | 3,05 | 1,68 | 1,53 | 6,15 | 6,40 |
| Kassaflöde, kr | 4,24 | 2,73 | 1,99 | 1,83 | 5,56 | 7,06 |
| Eget kapital, kr | 94,62 | 84,40 | 94,62 | 84,40 | 87,00 | 94,62 |
| Substansvärde EPRA NAV, kr | 120,07 | 104,91 | 120,07 | 104,91 | 111,19 | 120,07 |
| Substansvärde EPRA NNNAV, kr 1) | 111,48 | 98,53 | 111,48 | 98,53 | 101,87 | 111,48 |
| Börskurs, kr | 108,50 | 109,00 | 108,50 | 109,00 | 114,70 | 108,50 |
| Medelantal utestående aktier, tusental 2) | 133 221 | 130 923 | 133 221 | 131 689 | 132 072 | 133 221 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 2) | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 |
| MEDARBETARE | ||||||
| Medelantal anställda | 280 | 279 | 280 | 279 | 282 | 280 |
1) Vid beräkning av EPRA NNNAV har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts. 2) Bolaget avyttrade den 15 maj 2014 samtliga återköpta B-aktier (3 063 748 st).
| RESULTATRÄKNINGAR | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 2015 Q2 |
2015 Q1 |
2014 Q4 |
2014 Q3 |
2014 Q2 |
2014 Q1 |
2013 Q4 |
2013 Q3 |
| Hyresintäkter | 522,0 | 514,5 | 499,1 | 500,2 | 486,1 | 495,1 | 511,0 | 475,2 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 84,7 | 65,9 | 98,7 | 82,7 | 82,3 | 67,1 | 98,3 | 104,7 |
| Nettoomsättning | 606,7 | 580,4 | 597,8 | 582,9 | 568,4 | 562,2 | 609,3 | 579,9 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –164,8 | –170,3 | –174,0 | –137,5 | –157,9 | –166,5 | –173,1 | –144,8 |
| Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet | –85,2 | –69,6 | –103,1 | –84,8 | –85,3 | –68,4 | –95,0 | –100,9 |
| Bruttoresultat | 356,7 | 340,5 | 320,7 | 360,6 | 325,2 | 327,3 | 341,2 | 334,2 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 357,2 | 344,2 | 325,1 | 362,7 | 328,2 | 328,6 | 337,9 | 330,4 |
| – varav bruttoresultat projekt och entreprenadverksamhet | –0,5 | –3,7 | –4,4 | –2,1 | –3,0 | –1,3 | 3,3 | 3,8 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –13,4 | –12,9 | –20,6 | –13,6 | –9,9 | –9,2 | –16,2 | –11,4 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –4,1 | –3,9 | –3,6 | –3,2 | –4,1 | –3,1 | –5,7 | –3,1 |
| –17,5 | –16,8 | –24,2 | –16,8 | –14,0 | –12,3 | –21,9 | –14,5 | |
| Finansiella intäkter och kostnader | –100,8 | –101,0 | –105,4 | –115,6 | –97,5 | –104,5 | –106,5 | –98,5 |
| Resultat före värdeförändringar | 238,4 | 222,7 | 191,1 | 228,2 | 213,7 | 210,5 | 212,8 | 221,2 |
| Fastigheter, orealiserade värdeförändringar | 818,0 | 366,4 | 434,5 | – | 426,1 | – | 101,0 | –100,0 |
| Fastigheter, realiserade värdeförändringar | 0,6 | – | 0,0 | 7,0 | 0,4 | 0,9 | –1,6 | –2,0 |
| Derivat, orealiserade värdeförändringar | 403,1 | –198,5 | –271,2 | –168,3 | –263,9 | –190,6 | 1,4 | 28,3 |
| Nedskrivning goodwill | – | – | – | 0,0 | – | – | –0,1 | –33,3 |
| 1 221,7 | 167,9 | 163,3 | –161,3 | 162,6 | –189,7 | 100,7 | –107,0 | |
| Resultat före skatt | 1 460,1 | 390,6 | 354,4 | 66,9 | 376,3 | 20,8 | 313,5 | 114,2 |
| Skatt | –321,9 | –84,9 | –79,5 | –7,6 | –82,2 | –3,9 | –60,9 | 76,8 |
| Periodens resultat | 1 138,2 | 305,7 | 274,9 | 59,3 | 294,1 | 16,9 | 252,6 | 191,0 |
| NYCKELTAL | ||||||||
| 2015 | 2015 | 2014 | 2014 | 2014 | 2014 | 2013 | 2013 | |
| Fastighetsrelaterade nyckeltal Uthyrningsgrad, % |
Q2 94 |
Q1 93 |
Q4 93 |
Q3 93 |
Q2 95 |
Q1 95 |
Q4 95 |
Q3 95 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 67 | 65 | 73 | 68 | 66 | 66 | 70 |
| Uthyrbar yta, tusental kvm | 1 110 | 1 064 | 1 062 | 1 012 | 971 | 964 | 941 | 940 |
| Investeringar i egna fastigheter, mkr | 164 | 149 | 199 | 163 | 160 | 185 | 360 | 329 |
| Antal fastigheter | 52 | 49 | 49 | 48 | 49 | 49 | 47 | 50 |
| Finansiella nyckeltal | ||||||||
| Soliditet, % | 39,7 | 39,8 | 39,6 | 41,3 | 41,0 | 41,3 | 41,1 | 40,7 |
| Belåningsgrad, % | 45,9 | 46,4 | 45,5 | 45,6 | 46,5 | 46,8 | 47,8 | 48,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,4 | 3,2 | 2,8 | 3,0 | 3,2 | 3,0 | 3,0 | 3,2 |
| Medelränta räntebärande skulder, (periodens slut) % | 2,8 | 3,0 | 3,2 | 3,5 | 3,6 | 3,6 | 3,6 | 3,6 |
| Avkastning på eget kapital, % | 37,2 | 10,4 | 9,6 | 2,1 | 10,6 | 0,6 | 9,3 | 7,2 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 6,4 | 5,9 | 5,2 | 6,3 | 6,0 | 5,9 | 6,1 | 5,5 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 20,3 | 6,6 | 6,5 | 2,7 | 7,0 | 1,9 | 6,3 | 3,2 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 4,5 | 4,4 | 4,2 | 5,0 | 4,6 | 4,7 | 4,8 | 4,4 |
| Data per aktie | ||||||||
| Resultat per aktie, kr | 8,54 | 2,29 | 2,06 | 0,45 | 2,23 | 0,13 | 1,94 | 1,47 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande | ||||||||
| nominell skatt, kr | 1,40 | 1,30 | 1,12 | 1,34 | 1,27 | 1,26 | 1,28 | 1,33 |
| EPRA EPS (Earnings per share), kr | 1,68 | 1,61 | 1,50 | 1,60 | 1,53 | 1,52 | 1,88 | 1,56 |
| Kassaflöde, kr | 1,99 | 2,25 | 1,42 | 1,41 | 1,83 | 0,90 | 1,65 | 2,39 |
| Eget kapital, kr | 94,62 | 89,34 | 87,00 | 84,89 | 84,40 | 84,85 | 84,67 | 82,68 |
| Substansvärde EPRA NAV, kr | 120,07 | 115,59 | 111,19 | 106,56 | 104,91 | 103,30 | 101,74 | 99,04 |
| Substansvärde EPRA NNNAV, kr 1) | 111,48 | 104,95 | 101,99 | 99,17 | 98,53 | 98,54 | 98,17 | 95,56 |
| Börskurs, kr | 108,50 | 131,30 | 114,70 | 103,50 | 109,00 | 98,35 | 88,00 | 85,70 |
| Medelantal utestående aktier, tusental 2) | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 131 689 | 130 157 | 130 157 | 130 157 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 2) | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 130 157 | 130 157 | 130 157 |
1) Vid beräkning av EPRA NNNAV har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts.
2) Bolaget avyttrade den 15 maj 2014 samtliga återköpta B-aktier (3 063 748 st).
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av moderbolaget och dotterbolagen.
Nettoomsättningen uppgick till 144,8 mkr (138,0). Rörelseresultatet uppgick till 2,7 mkr (6,0). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 123,5 mkr (146,4).
Räntebärande skulder uppgick till 9 247 mkr (2014-12-31, 8 261). Dessa medel finansierar moderbolagets fastighetsbestånd och lånas vidare till andra koncernbolag.
Moderbolagets uppställning för resultaträkningen är ändrad. Förändringen har inte inneburit någon effekt på rörelseresultatet. Jämförelsetalen har uppdaterats enligt den nya uppställningen.
| 2015 | 2014 | 2014 | |
|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 1/1–31/12 | |
| Hyresintäkter | 83,0 | 80,4 | 161,8 |
| Förvaltningsintäkter | 61,8 | 57,6 | 122,0 |
| Nettoomsättning | 144,8 | 138,0 | 283,8 |
| Fastighetskostnader | –29,3 | –31,9 | –60,9 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –102,8 | –91,8 | –203,5 |
| Avskrivningar | –10,0 | –8,3 | –17,6 |
| Rörelseresultat | 2,7 | 6,0 | 1,8 |
| Resultat från andelar i koncernbolag | 92,7 | 92,8 | 579,7 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 242,5 | 266,0 | 536,7 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | –214,4 | –218,4 | –456,5 |
| 120,8 | 140,4 | 659,9 | |
| Resultat efter finansiella poster | 123,5 | 146,4 | 661,7 |
| Bokslutsdispositioner | –2,5 | –5,2 | –103,3 |
| Resultat före skatt | 121,0 | 141,2 | 558,4 |
| Aktuell skatt | –19,2 | –17,1 | –14,3 |
| Uppskjuten skatt | –8,5 | –9,3 | –22,6 |
| –27,7 | –26,4 | –36,9 | |
| Periodens resultat | 93,3 | 114,8 | 521,5 |
| Belopp i mkr | 2015-06-30 | 2014-06-30 | 2014-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 1 409,1 | 1 351,7 | 1 374,4 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 2 515,0 | 2 316,4 | 2 422,1 |
| Omsättningstillgångar | 14 618,3 | 13 488,9 | 13 999,9 |
| Summa tillgångar | 18 542,4 | 17 157,0 | 17 796,4 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 6 941,7 | 6 881,3 | 7 288,0 |
| Obeskattade reserver | 38,6 | 31,0 | 36,1 |
| Avsättningar | 244,0 | 222,1 | 235,5 |
| Långfristiga skulder | 9 113,9 | 7 717,6 | 7 375,3 |
| Kortfristiga skulder | 2 204,2 | 2 305,0 | 2 861,5 |
| Summa eget kapital och skulder | 18 542,4 | 17 157,0 | 17 796,4 |
Ett av Atrium Ljungbergs övergripande målområden är ansvarsfullt företagande. Där har vi definierat fyra hållbarhetsmål. Dels ska alla våra större nybyggnadsprojekt miljöcertifieras enligt BREEAM, dels ska energianvändningen per kvm minska med 20 procent mellan år 2014 och 2021. År 2021 ska även andelen gröna hyresavtal uppgå till 50 procent av kontrakterad årshyra. Slutligen ska vi vara en av Sveriges bästa arbetsplatser. Målen följs upp årsvis.
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med handels-, kontorsoch helhetsmiljöer finns främst på starka delmarknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Malmö och Göteborg. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighetsvärdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har rutiner för att hantera dessa risker. Bolaget har dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad.
I juni 2014 lämnade Företagsskattekommittén, som tillsatts av regeringen med uppdrag att se över beskattningen av bolag, sitt slutbetänkande. Atrium Ljungberg berörs främst av kommitténs förslag att slopa eller minska avdragsrätten för negativt finansnetto. För Atrium Ljungberg skulle förslaget innebära en högre skattekostnad. Förslaget har varit ute på remiss och svaren har inkommit under hösten 2014. En stor majoritet av instanserna avstyrker förslaget. Enligt regeringens vårproposition kommer eventuella nya regler att träda i kraft tidigast den 1 januari 2017.
I juni 2015 lämnade regeringen ett direktiv till en utredning i syfte att se över vissa frågor avseende fastighetsbranschens beskattning. Hur utredningens förslag kommer se ut är svårbedömt. Troligt är dock att vissa begränsningar kommer införas för möjligheten att genomföra paketeringar och fastighetsbildningsåtgärder utan skattekonsekvenser.
Vad gäller risker och osäkerhetsfaktorer i övrigt hänvisas till Atrium Ljungbergs årsredovisning 2014, avsnittet "Risker och riskhantering" på sidorna 93–97.
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2014.
Nya och reviderade standarder från IFRS samt tolkningsuttalanden från IFRIC med tillämpning för koncernen från och med 1 januari 2015 har inte haft någon effekt på koncernens resultat eller finansiella ställning.
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.
Derivat (ränteswapavtal) är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart.
Koncernens redovisade räntebärande skulder enligt balansräkningen uppgår till 13 613 mkr (2014-12-31, 12 317) och dess verkliga värde till 13 698 mkr (2014-12-31, 12 417). Beräkningen av verkligt värde baseras på diskonterade bedömda framtida kassaflöden. Diskonteringen sker utifrån aktuella marknadsräntor med tillägg för aktuell upplåningsmarginal. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderingshierarki nivå 2. För övriga finansiella tillgångar och skulder som redovisas till upplupet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bokförda värden och verkliga värden inte är väsentliga.
Från och med 1 januari 2015 redovisar Atrium Ljungberg EPRA EPS, EPRA NAV samt EPRA NNNAV i enligt med European Public Real Estate Association.
Vid beräkning av EPRA NNNAV (Triple net asset value) har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts. Beräkningen av skattesatsen baseras på en diskonteringsränta om tre procent (real) och att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år, där tio procent av fastigheterna säljs direkt med en nominell skattesats om 22 procent och att 90 procent säljs indirekt via överlåtelse av aktier med ett skatteavdrag för köparen med sex procent.
På årsstämman den 21 april 2015 beslutades att styrelsen ska bestå av sex ordinarie ledamöter. För tiden fram till nästa årsstämma omvaldes Johan Ljungberg, Simon de Château, Sune Dahlqvist, Anna Hallberg och Erik Langby. Hanna Graflund Sleyman valdes till ny styrelseledamot. Till styrelseordförande valdes Johan Ljungberg. Thomas Evers och Dag Klackenberg avböjde omval.
Vidare beslutades att ny valberedning inför 2016 års årsstämma ska utgöras av representanter för bolagets fem största aktieägare per den sista bankdagen i februari månad 2015. Valberedningen utgörs därmed av Lars Ericson representerande Konsumentföreningen Stockholm, Hans Hedström representerande Carnegie Fonder, Per-Erik Hasselberg representerande familjen Holmström, Johan Ljungberg representerande familjen Ljungberg och Ilkka Tomperi representerande Ömsesidiga arbetspensionsförsäkringsbolaget Varma.
Utdelningen fastställdes till 3,30 kr/aktie (3,05). Årsstämman beslutade vidare att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma dels besluta om apportemission av högst 13,3 miljoner aktier av serie B, dels att fatta besluta om att få återköpa egna aktier av serie B under vissa givna förutsättningar.
Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på Atrium Ljungbergs webbplats.
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Nacka den 10 juli 2015
Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Ingalill Berglund Verkställande direktör
Johan Ljungberg Sune Dahlqvist Simon de Château
Anna Hallberg Erik Langby Hanna Graflund Sleyman Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Atrium Ljungberg tog steget in på Göteborgsmarknaden genom att förvärva tre kontorsfastigheter i stadsdelen Lindholmen i centrala Göteborg.
Aktieutdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Årets förändring av aktiekursen med tillägg för utdelning i procent av aktiekursen vid föregående års slut.
Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.
Resultat före skatt med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.
Räntebärande skulder i procent av summan av fastigheternas verkliga värde med avdrag för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid periodens slut.
Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bland annat sätter standard avseende den finansiella rapporteringen.
Resultat före värdeförändringar med avdrag för nominell skatt dividerat med medelantal utestående aktier. Avdragen skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar.
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med medelantalet utestående aktier.
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33.
Börskurs vid periodens utgång dividerad med resultat efter skatt per aktie för den senaste tolvmånadersperioden.
Periodens resultat dividerat med medelantal utestående aktier efter utspädning.
Resultat före värdeförändringar, efter avdrag för gällande nominell skatt, dividerat med medelantalet utestående aktier.
Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader.
Redovisat eget kapital i procent av balansomslutning vid periodens utgång.
Redovisat eget kapital med återläggning av goodwill, räntederivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Redovisat eget kapital med återläggning av goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Utdelning per aktie i procent av resultatet per aktie före värdeförändringar, med avdrag för gällande nominell skatt.
Är ett miljöcertifieringssystem för byggda miljöer i Europa. BREEAM tar ett helhetsgrepp på en byggnads miljöprestanda. Områden som BREEAM hanterar delas in i: energi- och vattenanvändning, hälsa, transport, material, avfall, markanvändning, utsläpp, ekologi och ledning (management).
Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar.
Hyresintäkter minus kostnader för fastighetsförvaltningen.
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (t.ex. för fastighetsskatt och el) samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick.
Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt.
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet där tomställning skett i syfte att omvandla och förädla fastigheten oavsett om byggarbeten påbörjats. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställande.
Marknadsvärde efter genomfört projekt minus total investering dividerat med total investering.
Totalyta som är tillgänglig för uthyrning.
Kontrakterade årshyror i procent av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i procent av redovisade hyresintäkter.
Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag,
Vår vision, "Alla vill leva i vår stad", är ett uttryck för det vi vill åstadkomma
| Antal fastigheter, st | 52 |
|---|---|
| Fastighetsvärde, mdkr | 30,5 |
| Kontrakterad årshyra, mdkr | 2,2 |
| Total uthyrbar yta, 1000 kvm | 1 110 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 |
| Antal anställda | 280 |
Atrium Ljungbergs verksamhet är fokuserad på tillväxt i driftöverskottet. Tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger det förutsättningar för god värdetillväxt. Våra mål delas upp i tre områden:
Driftnettot ska öka med 10 % per år, investeringar i egna projekt ska ske med 1mdkr per år med en projektvinst för ny- och tillbyggnadsprojekt om 20 %. Utdelningen ska motsvara minst 50 % av resultatet före värdeförändringar, efter nominell skatt.
Soliditeten ska vara lägst 30 % och räntetäckningsgraden lägst 2,0 ggr.
Alla större nybyggnationer ska miljöcertifieras enligt BREEAM. Mellan åren 2014 och 2021 ska energianvändningen per kvadratmeter minska med 20 %. År 2021 ska andelen gröna hyresavtal uppgå till 50% av kontrakterad årshyra. Vi ska vara en av Sveriges bästa arbetsplatser.
Genom långsiktigt ägande, utveckling och förvaltning erbjuder vi våra kunder attraktiva handels-, kontorsoch stadsmiljöer på starka delmarknader. Med egen kompetens och helhetsperspektiv adderar vi mervärden för våra kunder och samarbetspartners, och skapar värdetillväxt i bolaget.
Atrium Ljungbergs affärsmodell skapar lönsamhet och värdetillväxt framför allt genom att långsiktigt äga, förvalta och förädla fastigheter samt genom vår projektutveckling av fastigheter. En egen byggmästarverksamhet bidrar också till lönsamheten liksom förvärv och försäljning av fastigheter.
DEN INFORMATION vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt, och syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
SOM BÖRSNOTERAT BOLAG lyder Atrium Ljungberg under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelanden och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.atriumljungberg.se.
VI INFORMERAR LÖPANDE om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
ÅRSREDOVISNINGEN och delårsrapporterna finns tillgängliga på vår webbplats. Årsredovisningen distribueras i tryckt format per post till aktieägare som aktivt valt detta. Delårsrapporter och bokslutskommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats.
PÅ WWW.ATRIUMLJUNGBERG.SE finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastigheter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska.
| 2016-02-19 |
|---|
| mars 2016 |
| 2016-04-07 |
| 2016-04-22 |
| 2016-07-12 |
| 2016-10-21 |
Box 4200, 131 04 Nacka, besök: Sickla Industriväg 19 telefon: 08-615 89 00, [email protected]
Styrelsens säte: Nacka, org. nr.: 556175-7047 www.atriumljungberg.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.