Chat with Filing

Ask questions about this document
Please log in or register to use the chat feature. Please register first.
ER - Hepsor AS 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

Company: Hepsor Date: 2025-07-30 Language: Estonian Register to download
Loading document preview...
Document Preview Not Available

The file type (.html) cannot be displayed directly here.
Open Original File
Error loading document preview. Please try the 'Open Original File' link.
You're One Click Away From The Full Filing

Instantly access this document—and 2.8M more—for free. Select your preferred method:
Continue with Google Continue with Microsoft Continue with Facebook Continue with Amazon
 Hepsor AS 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

# Hepsor AS 2025 II kvartali ja kuue kuu konsolideeritud auditeerimata vahearuanne

Hepsori  2025. aasta  II  kvartali  konsolideeritud  müügitulu oli 13,9 miljonit
eurot  (II kvartal  2024: 5,2 miljonit eurot)  ja aruandeaasta esimese poolaasta
müügitulu oli 22,1 miljonit eurot (I poolaasta 2024: 7,4 miljonit eurot).

Kontserni   teise kvartali puhaskasumiks kujunes  0,4 miljonit eurot (II kvartal
2024: puhaskahjum  0,6 miljonit eurot), sealhulgas emaettevõtte omanikele kuuluv
puhaskasum  oli 0,02 miljonit  eurot (II  kvartal 2024: puhaskahjum 0,6 miljonit
eurot)  ja  kontserni  esimese  poolaasta  puhaskasum  oli 0,3 miljonit eurot (I
poolaasta  2024: puhaskahjum 1,5 miljonit eurot)  sellest emaettevõtte omanikele
kuuluv  puhaskahjum  oli  0,2 miljonit  eurot  (I  poolaasta  2024: 1,5 miljonit
eurot).

Emaettevõtte  puhaskahjumit mõjutas 0,3 miljoni  euro suurune tulumaksukulu, mis
tulenes   Hepsori   aktsionäride   üldkoosoleku   poolt  kinnitatud  dividendide
jaotamisest.

Teises  kvartalis müüs  Hepsor kontserni  ettevõte Hepsor  Fortuuna OÜ kinnistud
aadressidel  Paevälja 5, 7 ja  9 kontserni 50% osalusega  ühisettevõttele Hepsor
SOF  OÜ-le.  Paevälja  tänava  kinnistute  müügist  teenib kontsern kasumit 0,8
miljonit  eurot, millest  2025. aasta teises  kvartalis realiseerus 0,4 miljonit
eurot.  Ülejäänud  kinnistute  müügist  saadav kasum realiseerub arendusprojekti
lõpus vastavalt korterite müügitempole.

21. mail   toimunud   Hepsori   aktsionäride   üldkoosolekul   otsustati  maksta
aktsionäridele  2025. aastal eelnevate  perioodide kasumist  dividendidena välja
0,26 eurot   aktsia   kohta   kokku   1,0 miljon   eurot.  Dividendid  makstakse
aktsionäridele välja käesoleva aasta 19. augustil.

Elukondlikud arendusprojektid

Seisuga   30. juuni  2025 on  kontsernil  müügis  kokku  9 elamuarendusprojekti,
millest  viis  on  valminud  ning  4 on  kas ehitusfaasis või mille ehitusega on
plaanis  alustada veel  2025. aastal. Valminud  elamuarendusprojektides on kokku
rajatud 355 uut kodu ja 453 m² äripinda. Aruandekuupäeva seisuga on neist müüdud
(asjaõiguslepingute  või  broneerimislepingutega)  81% ehk  288 kodu.  Vaatamata
majanduskeskkonna  ebakindlusele on  nõudlus kontserni  arendusprojektide järele
püsinud   stabiilsel  tasemel,  peegeldades  klientide  jätkuvat  usaldust  meie
arenduste vastu.

2025. aasta  esimesel poolaastal  andsime klientidele  üle 102 kodu (I poolaasta
2024: 46 kodu), millest II kvartalis 60 kodu (II kvartal 2024: 34 kodu).

Tallinnas   oleme   alustanud   Manufaktuuri   Vabriku  arendusprojekti  ehituse
ettevalmistustöödega,  aadressil Manufaktuuri 5. Arendusprojekti esimeses etapis
on kavas rajada 152 kodu. Ehituse planeeritav valmimisaeg on 2027. aasta sügis.

Riias  alustasime  360° Dzelzavas Residences  projekti, aadressil Dzelzavas iela
74c,  103  korteriga  kortermaja  ehitust.  Ehituse  planeeritav  valmimisaeg on
2026. aasta neljandas kvartalis.

Ärikinnisvara

2024. aastal   alustasime   Riias  aadressil  Ulbrokas  34, mitmefunktsioonilise
ärihoone StokOfiss 34 ehitust. Hoone üüripind on 8 740 m2. Seisuga 30.06.2025 on
kogu  üüritavast pinnast 65% üürilepingute kaetud. Hoonele planeerime kasutusloa
saamist   2025. aasta  juulikuu  lõpuks,  mille  järel  saame  alustada  ruumide
üleandmist üürnikele.

Sidusettevõttena  kajastatud Hepsor P113 OÜ-le  kuuluvas P113 Tervismajas jätkus
üürilepingute  sõlmimine ning seisuga 30.06.2025 on kogu väljaüüritavast pinnast
üürilepingutega kaetud 98%.

Tulevikuvaade

Hepsor  jätkab  arendusporfelli  kasvatamist.  Aruande  esitamise  hetkel  oleme
omandamas  uut arendusprojekti  Riias, aadressil  Starta iela  17. Kinnistule on
kavas  ehitada kolm 14-korruselist kortermaja kokku ligikaudu 250 korteriga ning
netomahuga  14 500 m2. Etapiviisilise ehitusega  planeerime alustada 2026. aasta
lõpus.  Arendusprojekti koguinvesteering ulatub ligi 40 miljoni euroni, mis teeb
sellest Hepsori seni suurima investeeringu Läti kinnisvaraturul.

Tallinnas,  lisaks  aktiivsele  tegevusele  Manufaktuuri  kvartalis, on Hepsoril
suurem  arendusala Lasnamäel  Paevälja, Narva  mnt ja  Alvari tänava piirkonnas.
Selles  piirkonnas oleme alustanud koostööd  EfTEN Special Opportunities Fundiga
(ühisettevõtte  Hepsor SOF OÜ). Juulis 2025. aastal müüs Hepsor AS tütarettevõte
Hepsor  N450  OÜ  kinnistud  Narva  mnt  150 ja  150a Hepsor  SOF OÜ-le. Tehingu
maksumus  oli  6,3 miljonit  eurot,  millele  lisandus  käibemaks. Hepsor teenib
kinnistute  müügist 2,8 miljonit eurot kasumit, millest 1,4 miljonit realiseerub
käesoleva  aasta kolmandas kvartalis. Hepsor SOF  OÜ rajab Paevälja ja Narva mnt
arendusalale   etapiviisiliselt  ligikaudu  300 kodu.  Esimese  etapi  ehitusega
alustatakse 2026. aastal.

2025. jätkab  Hepsor aktiivselt  elukondliku kinnisvara  arendamist ning alustab
kolme uue elamuarendusprojektiga Eestis ja Lätis. Kokku lisandub arendusporfelli
173 uut kodu.

 Tallinnas:

-  Manufaktuuri kvartal, aadressil Manufaktuuri 12 - Hepsor alustab oma neljanda
arendusprojekti  ehitust Manufaktuuri kvartalis, mille raames rajatakse 49 kodu.
Ehitusleping  mahus  7 miljonit  eurot  on  sõlmitud  ning ehitusega alustatakse
2025. aasta augustis.

Riias:

-  Zala Jugla projekt, aadressil Braila iela 23, Jugla- alustame I etapi ehitust
2025. aasta kolmandas kvartalis, mille käigus valmib 70 kodu;

-  aruandeaastal soovime alustada Veidema kvartali I etapi ehitustöid, aadressil
Ganibu   Dambis   17a, kus   on   plaanis   kontorlao   ehk   stock-office-tüüpi
arendusprojekt;

-  Eizhenijas  iela  18 projekt  -  käesoleva  aasta kolmandas kvartalis alustame
arendusprojekti  eelmüügiga  ning   neljandas  kvartalis  on kavas alustada kahe
kortermaja ehitusega, kokku 54 kodu.

Kanada, Toronto

Hepsor  on teinud  viis investeeringut  Torontos. Kõigi  nende arendusprojektide
esimeses  etapis koostatakse kinnistutele detailplaneeringud. Projektid liiguvad
vastavalt  planeeritud  ajagraafikule.  Esimese  planeeringu,  Westoni  nimelise
projekti,   kehtestamine  on  eeldatavasti  plaanis  käesoleva  aasta  kolmandas
kvartalis.

Alates augustist toimuvad Hepsor AS-i juhtimises mitmed olulised muudatused.

Hepsor AS-i juhatuse liikmena alustab tööd senine Läti maajuht Martti Krass, kes
on  viimasel kaheksal aastal andnud  märkimisväärse panuse Hepsori äritegevusele
Lätis.  Läti maajuhina alustab tööd Hepsor SIA juhatuse liige Gints Vanders ning
Hepsori   aktsionäride  üldkoosoleku  otsuse  alusel  asub   Henri  Laks  alates
augustist tööle Hepsor AS-i nõukogus, et toetada ettevõtte strateegilist arengut
panustades juhtimisse uuel tasandil.

Täispika   2025 II   kvartali   ja   kuue   kuu   konsolideeritud  auditeerimata
vahearuandega saab tutvuda Hepsori kodulehel:

https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/


Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

-------------------------------------------------------------------------------
 tuhandetes eurodes                            30.06.2025 31.12.2024 30.06.2024
-------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Varad                                        |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Käibevarad                                   |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Raha ja raha ekvivalendid                    |     3 005|     6 249|     4 731
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Nõuded ja ettemaksed                         |     1 028|       761|     1 170
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Lühiajalised laenunõuded                     |       200|       200|       311
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Varud                                        |    52 318|    64 141|    86 064
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Käibevarad kokku                             |    56 551|    71 351|    92 276
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Põhivarad                                    |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Materiaalne põhivara                         |       299|       288|       183
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Immateriaalne põhivara                       |         1|         2|         4
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Kinnisvarainvesteering                       |     7 980|     7 980|         0
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Finantsinvesteeringud                        |     7 821|     6 424|     2 668
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Investeeringud ühisettevõtetesse             |         1|         0|         0
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Pikaajalised laenunõuded                     |     3 604|     2 428|     2 161
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Muud pikaajalised nõuded                     |       467|       340|       271
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Põhivarad kokku                              |    20 173|    17 462|     5 287
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Varad kokku                                  |    76 724|    88 813|    97 563
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Kohustised ja omakapital                     |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Lühiajalised kohustised                      |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Lühiajalised laenukohustised                 |     8 551|    23 336|    33 258
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Lühiajalised rendikohustised                 |        26|        52|        76
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Ettemaksed klientidelt                       |       390|       724|     3 399
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Võlad tarnijatele ja muud võlad              |     6 122|     6 542|     6 226
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Lühiajalised kohustised kokku                |    15 089|    30 654|    42 959
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Pikaajalised kohustised                      |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Pikaajalised laenukohustised                 |    35 031|    31 352|    29 622
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Pikaajalised rendikohustised                 |       162|       162|        29
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Muud pikaajalised kohustised                 |     5 872|     4 635|     4 237
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Pikaajalised kohustised kokku                |    41 065|    36 149|    33 888
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Kohustised kokku                             |    56 154|    66 803|    76 847
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Omakapital                                   |          |          |
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Aktsiakapital                                |     3 855|     3 855|     3 855
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Ülekurss                                     |     8 917|     8 917|     8 917
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Reservkapital                                |       385|       385|       385
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Jaotamata kasum                              |     7 413|     8 853|     7 559
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Omakapital kokku                             |    20 570|    22 010|    20 716
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital  |          |          |
 kokku                                        |    19 373|    20 912|    19 423
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku  |     1 197|     1 098|     1 293
----------------------------------------------+----------+----------+----------
 Kohustised ja omakapital kokku               |    76 724|    88 813|    97 563
----------------------------------------------+----------+----------+----------

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

-------------------------------------------------------------------------------
 tuhandetes eurodes                                    II kvartal    II kvartal
                            6 kuud 2025 6 kuud 2024          2025          2024
-------------------------------------------------------------------------------

---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Müügitulu                 |     22 063|      7 422|       13 857|        5 151
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Müüdud kaupade ja teenuste|           |           |             |
 kulu (-)                  |    -19 203|     -7 045|      -12 014|       -4 811
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Brutokasum                |      2 860|        377|        1 843|          340
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Turustuskulud (-)         |       -448|       -390|         -169|         -205
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Üldhalduskulud (-)        |       -918|       -889|         -506|         -446
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Muud äritulud             |         82|         70|           59|           25
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Muud ärikulud (-)         |       -166|        -24|         -149|           -6
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Ärikasum/-kahjum          |      1 410|       -856|        1 078|         -292
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Finantstulud              |        157|        201|          108|          164
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Finantskulud (-)          |     -1 002|       -871|         -524|         -433
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Kasum enne tulumaksu      |        565|     -1 526|          662|         -561
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Tulumaks                  |       -283|          0|         -283|            0
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Aruandeperioodi puhaskasum|        282|     -1 526|          379|         -561
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Emaettevõtte omanikele|           |           |             |
 kuuluv osa puhaskasumis/- |           |           |             |
 kahjumis                  |       -196|     -1 526|           24|         -647
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Vähemusosalusele      |           |           |             |
 kuuluv osa puhaskasumis/- |           |           |             |
 kahjumis                  |        478|          0|          355|           86
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
                           |           |           |             |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Koondkasum/- kahjum       |           |           |             |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Omanikuvahetusega seotud  |           |           |             |
 muutused                  |          0|         76|            0|           76
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Vähemusosaluse varjatud   |           |           |             |
 tuletisinstrumentide      |           |           |             |
 väärtuse muutus           |       -428|          0|         -278|            0
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Valuutakursi vahed        |           |           |             |
 välisettevõtete           |           |           |             |
 ümberarvestusel           |       -292|          0|         -131|            0
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Aruandeperioodi muu       |           |           |             |
 koondkasum kokku          |       -720|         76|         -409|           76
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Emaettevõtte omanikele|           |           |             |
 kuuluv osa muu            |           |           |             |
 koondkasumis/-kahjumis    |       -341|        -44|         -180|          -44
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Vähemusosalusele      |           |           |             |
 kuuluv osa koondkasumis   |       -379|        120|         -229|          120
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
                           |           |           |             |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Aruandeperioodi koondkasum|           |           |             |
 kokku                     |       -438|     -1 450|          -30|         -485
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Emaettevõtte omanikele|           |           |             |
 kuuluv osa koondkasumis/- |           |           |             |
 kahjumis                  |       -537|     -1 570|         -156|         -691
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Vähemusosalusele      |           |           |             |
 kuuluv osa koondkasumis/- |           |           |             |
 kahjumis                  |         99|        120|          126|          206
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
                           |           |           |             |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
 Kasum aktsia kohta        |           |           |             |
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Tava (eurot aktsia    |           |           |             |
 kohta)                    |      -0,05|      -0,40|         0,01|        -0,17
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------
     Lahustatud (eurot     |           |           |             |
 aktsia kohta)             |      -0,05|      -0,40|         0,01|        -0,17
---------------------------+-----------+-----------+-------------+-------------

Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon: +372 5693 9114
e-post: \[email protected\]
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=ELvCKTN9ozvYTM4n1RxA2VE5HK89rdqSacXk
w2ZFIQRdNOJO4kzzpxQNzGCfxZCpLQmi3vzQ-
e1xS6V2nKT4TCr44xQuNeeFhkrFDzWKamE9t0DCS4J1Tzcs9hjwA9lmpKtfcnofbAmlfFOrsCqdjgdZe
GjSF3k\_bT8GQRYNWXKapCGRBAwI1dw2TlNzgCSYjbvaCHCNxsT2ao6kY4UBbdF2A\_PFXhXtuudqg9XAL
FI=)

Hepsor                             AS                             (www.hepsor.ee
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=8hs4PUlwLcMQQ2B9WtUf3eTciFK6dPPJ-
ORmlTJjJTS53vsBhIwHZPbS8GwF\_B0GhzjeCzGHXeEHKDoC\_AIp8vwensyfPg9HBzDamx2gb3Jcbe3ZO
jb\_djx\_pVQhhJ66UDhmyzGZAReLq87g2FVH\_vcacVmZ3jHI4G6sThrlTH8TzZfX85QQf9u4OmVaQm9\_5
WNbJZvOuHNEoMTaxtInd47gHE40\_4X4-
RAQsTa\_yGrMfILiJiGhrCSKvVHSC1feNtbX2D8lbs6sQinrgQV2swB\_PGOvW6FlBbREb3JxpQOTRZYEd
KAETiPv372ujyui1BBWTRL7YM7WFBLgEFmJYyLWERfd5ud2hmzkvtLV30PLH65hxwLWYZAURdV7WbtWK
8ECbTXC81ct53ByPz8GdR6rUWfuY\_U7hguAe4a09nkmdgqZQ7wkXfIVpEz4iesxEEnxcj8yIp67-
YfiwTjN9e7ikc0LreTLEZDPmTj7vbUvRujUn9Ekn2eQ4DpynbyUDQtPX-
zJfaNgQzVe2QVjmVT0c1x\_RUfo24YPxlz51E69ut0QkIvyvIqmsM5oy83UgTQMtzWTRoZHLG3Z31CXfK
zKukIfa81mZWEXRMvWrRIttawuEz89guONyxM3SogUKoBImouHfz5vknQNx8CtzIopoqPi67ylm5FvAz
634oCYKbj-gjko-
vziDVrna0le8L6dOS1EkrFjS\_wxcYqZCYovwVXxhXF6mgbufH\_F2rjtFKzM581Y5qCTqx\_boB1XoDfY9
wCZrft3y\_GjPmfpAXKFYVarCiz86g\_T6fWCLy-
6PHOB6uwujdc7no7Inrwr0nYZbpsBzEQFTTlsZADmjx6Vw--4OIElSpIGuuNsKwWvxAjr7X7OgOEsM\_-
DlfHyymgsgOyBJscjLaALfJWg6lHrIHhxv-CJRQvd5fQRvXOikyqJbskabhdfxZYxoUi5x-dJ9uYLMMG
dIGxfXgrFje25qhAdFdORQmgGJ3kEaABraCNaGQGdeiuFW3874aUjA-5H9GQKhZk4CpXAufdau01P58Z
mAjq\_AH2kAA7DwLiuWU08c2oz9O\_j-0la9EZvod0naok26p\_UFAcly7nJUn1rCg7zpHga-6tN-IBdna6
eOC5K3TbrKVx\_6j2H75OQFfL8GbpevwGFcHP6vePDxfLjZMR1Z8QX-kTzSh0e7t\_E2uyyCQ1mpzA7CmI
lPDfIDM1P8hd7Q0QFEFvcTmQZK47UXyZLqn3w\_298Gnj0VEsLKfKbxLFD6OuE4KcjLN91zFhNBIF-m2j
Q4kyRD5J3iyVlCG1NyZ4EGhs63PshxndfkV9AYs-rJeX56uQj8v2H5Xw83emy7fRJNZ4sW0VsgxGFvoB
LELA4Um7Vj1S2NrG7z3osCQXUMPdVM8OqfS97vv7Kz0Urkho3bul0FyOn6OCTY-faOKRXC\_CTe5JDyId
dsp1YnSTsN2ey9bmYW1nex8ubv9N9-quCKQ2wHIiX9w==))    on    elu-   ja   ärikondliku
kinnisvara arendaja. Kontsern tegutseb Eestis, Lätis ja Kanadas. Neljateistkümne
tegutsemisaasta    jooksul    oleme    loonud   2 076 kodu   ja   ligi   36 300
m(2) äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid
uuenduslikke  insener-tehnilisi  lahendusi,  mis  muudavad  ettevõtte  rajatavad
hooned   energiasäästlikumaks   ja   seeläbi  keskkonnasõbralikumaks.  Ettevõtte
portfellis on kokku 25 arendusprojekti kogupindalaga 178 200 m(2).