Quarterly Report • Apr 20, 2018
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
DELÅRSRAPPORT 2018
| Nyckeltal 1) | 2018 jan–mars |
2017 jan–mars |
2017 jan–dec |
|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, mkr | 656 | 591 | 2 563 |
| Resultat före värdeförändringar, mkr | 309 | 274 | 1 180 |
| Periodens resultat, mkr | 618 | 622 | 2 559 |
| Investeringar i Förvaltningsfastigheter, mkr | 364 | 351 | 1 593 |
| Förvärv av fastigheter, mkr | – | 1 846 | 2 265 |
| Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr | 316 | 272 | 1 166 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 95 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 68 | 69 |
| Soliditet, % | 44,0 | 42,4 | 42,6 |
| Belåningsgrad, % | 41,9 | 43,7 | 44,7 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,3 | 43,7 | 44,1 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,0 | 3,9 | 4,2 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,7 | 2,2 | 1,7 |
| Resultat per aktie, kr | 4,64 | 4,67 | 19,21 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr/aktie |
2,10 | 1,91 | 8,15 |
| Kassaflöde, kr/aktie | 2,37 | 2,04 | 8,75 |
| Börskurs, kr/aktie | 123,00 | 136,40 | 130,30 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie |
168,22 | 149,69 | 162,57 |
| Eget kapital, kr/aktie | 141,45 | 126,11 | 136,79 |
1) För definitioner, se sid 25-26
Hyresintäkterna ökar med sex procent varav jämförbart bestånd står för fyra procent. Det är en stark siffra som till största delen speglar den fortsatt starka kontorsmarknaden. Under första kvartalet ökade vi vårt driftöverskott med sex procent till 409 miljoner kronor. Vårt resultat före värdeförändringar ökade med 13 procent till 309 miljoner kronor där vår sänkta snittränta och räntekostnad ger ett bra positivt bidrag i förhållande till förra årets första kvartal. Vår prognos är stabil för helåret och uppgår till 1,2 miljarder kronor. Vi har även fått vår rating från Moody's uppdaterad som återigen visar Baa2. En mycket fin rating.
Sammantaget en mycket bra start på året som jag är nöjd med.
Under första kvartalet tecknade vi ett viktigt hyresavtal med Convendum om dryga 5100 kvadratmeter i Glashuset vid Slussen. Kontraktet är på tio år och inflyttning beräknas ske i april 2019. Convedum är ett co-workingkoncept i premiumsegmentet och finns på fler platser i Stockholm och även i Göteborg. Jag är väldigt glad att Convendum väljer Glashuset. Konceptet är ett starkt komplement till vårt utbud av moderna kontorslösningar. Just nu sker det mycket i området och vi är säkra på att framväxten av nya Slussen kommer att lyfta området ännu mer framöver. Convendums etablering är ett kvitto på platsens attraktivitet.
Det är mer aktuellt än någonsin att arbeta med våra platser för att det ska vara attraktiva och relevanta. Den digitala utvecklingen påverkar människors sätt att leva, arbeta, bo och konsumera. E-handelns andel av den totala handeln växer hela tiden. De första månaderna på nya året visar att våra fyra stora handelsplatser totalt sett tappat en procent i omsättning, medan hyresutvecklingen i jämförbart bestånd ökat. E-handelns utveckling kräver förändringar hos såväl våra hyresgäster som hos oss fastighetsägare.
Atrium Ljungberg har under många år arbetat med att skapa platser där människor vill vara. Våra platser är i ständig förändring för att möta de krav som människor ställer på städer och stadsutvecklare, både idag och i framtiden. Stadsinnovation är vårt utvecklingsarbete för nytänkande kring hur man bygger framtidens attraktiva mötesplatser.
Digitalisering och innovation går hand i hand. Digitala lösningar – och framför allt en digital livsstil – skapar nya behov och lösningar. En nyckel till att kunna utveckla vår framtida affär är att verkligen förstå slutkunden. 2018 är vårt "innovationsår"
Jag är väldigt glad att Convendum väljer Glashuset. Konceptet är ett starkt komplement till vårt utbud av moderna kontorslösningar. Just nu sker det mycket i Slussenområdet och jag ser Convendums etablering som ett kvitto på platsens attraktivitet. "
som innebär att vi arbetar intensivt med dessa frågor i alla delar av bolaget.
I dagsläget har vi tio pågående byggprojekt med en kvarstående investering om 2,3 miljarder kronor. Under kvartalet investerade vi 364 miljoner i våra egna fastigheter vilket är i linje med vår prognos om en investering om 1,5 miljarder kronor för helåret.
Under 2018 beräknar vi byggstarta såväl Bas Barkarby i Järfälla som Life City i Hagastaden, Stockholm. Vårt projekt Bas Barkarby bedöms kunna byggstarta tidigast i november månad då Mark- och miljödomstolens domslut tidigast väntas.
Vårt projekt Life City i Hagastaden väntas starta efter sommaren men är beroende av Trafikverkets godkännande av en tunnelkonstruktion som är avgörande för byggnaden. Under kvartalet tecknades ett intentionsavtal med co-workingaktören United Spaces om att hyra drygt 3 200 kvadratmeter på första planet i fastigheten. Verksamheten möjliggör interaktion mellan större hyresgäster i huset och unga företag och organisationer kopplade till klusterbyggande inom life science-området.
I mars lämnade regeringen över en remiss till lagrådet som innebär att en begränsning av ränteavdrag införs, där avdragsutrymmet för negativt räntenetto begränsas till 30 procent av skattemässigt EBITDA. Givet Atrium Ljungbergs nuvarande intjäning och skuldsättning skulle en genomsnittlig ränta om 2,4 procent krävas för att
koncernen inte skulle få full avdragsrätt för sina räntekostnader. Snitträntan uppgår idag till 1,7 procent. Lagförslaget innebär även en sänkning av bolagsskatten till 21,4 procent år 2019 och 20,6 procent år 2021 vilket skulle medföra en positiv resultateffekt på uppskjuten skatt om cirka 120 miljoner kronor samt ytterligare 180 miljoner kronor beräknat på dagens bokförda skuld. De nya reglerna beräknas träda i kraft från 1 januari 2019.
Jag är mycket stolt över att Atrium Ljungberg för femte året i rad finns med i toppen när Great Place to Work® rankade Sveriges bästa arbetsplatser. Det är glädjande att våra medarbetare trivs så bra. Jag är övertygad om att det beror på att vi har tydliga förväntningar på medarbetarna, ger stort ansvar och mandat och att våra värderingar är en tydlig kompass. Vårt långsiktiga arbete ger resultat och medarbetare som mår bra och trivs är en förutsättning för att vi ska lyckas med våra högt uppställda mål. 95 procent av de anställda tycker att Atrium Ljungberg är en mycket bra arbetsplats.
I januari flyttade huvudkontoret till den gamla Luftverkstaden i Sickla. Det nya kontoret är helt aktivitetsbaserat och skapat för att främja aktivitet, kreativitet och effektivitet. Stor inspiration har hämtats från hotell, som ofta erbjuder välkomnande och rogivande miljöer med hög servicegrad. Kontoret visar att vi ligger i framkant med vårt kontorserbjudande och fungerar som både showroom och inspiration för våra kunder.
Annica Ånäs, verkställande direktör
| 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–31/3 | 1/1–31/3 | 1/1–31/12 | 1/4–31/3 |
| Hyresintäkter | 601 | 567 | 2 389 | 2 423 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 54 | 24 | 174 | 205 |
| Nettoomsättning | 656 | 591 | 2 563 | 2 628 |
| Kostnader fastighetsförvaltningen | ||||
| Taxebundna kostnader | –58 | –60 | –186 | –184 |
| Övriga driftkostnader | –38 | –38 | –157 | –156 |
| Förvaltningskostnader | –35 | –30 | –153 | –158 |
| Reparationer | –15 | –12 | –58 | –61 |
| Fastighetsskatt | –36 | –34 | –142 | –145 |
| Tomträttsavgälder | –7 | –7 | –35 | –35 |
| Ej avdragsgill mervärdesskatt | –3 | –3 | –11 | –12 |
| –192 | –183 | –742 | –751 | |
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –55 | –18 | –206 | –243 |
| Bruttoresultat | 408 | 390 | 1 616 | 1 634 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 409 | 384 | 1 647 | 1 672 |
| – varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet | –1 | 6 | –31 | –38 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –17 | –17 | –48 | –49 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –4 | –4 | –16 | –15 |
| –21 | –21 | –64 | –64 | |
| Finansiella intäkter | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Finansiella kostnader | –78 | –95 | –372 | –355 |
| –78 | –95 | –372 | –355 | |
| Resultat före värdeförändringar | 309 | 274 | 1 180 | 1 215 |
| Värdeförändringar | ||||
| Fastigheter, orealiserade | 499 | 444 | 1 817 | 1 872 |
| Fastigheter, realiserade | 5 | –0 | –4 | 0 |
| Derivat, orealiserade | –2 | 35 | 121 | 85 |
| Derivat, realiserade | – | – | –5 | –5 |
| 502 | 479 | 1 930 | 1 953 | |
| Resultat före skatt | 811 | 753 | 3 110 | 3 168 |
| Aktuell skatt | –30 | – | –9 | –39 |
| Uppskjuten skatt | –163 | –131 | –542 | –574 |
| –193 | –131 | –551 | –614 | |
| Periodens resultat | 618 | 622 | 2 559 | 2 554 |
| Övrigt totalresultat | ||||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | ||||
| Kassaflödessäkringar | 5 | 5 | 18 | 18 |
| Skatt hänförlig till övriga redovisade intäkter och kostnader | –1 | –1 | –4 | –4 |
| Summa övrigt totalresultat | 4 | 4 | 14 | 14 |
| Summa totalresultat för perioden | 621 | 626 | 2 573 | 2 568 |
| Resultat per aktie, kr | 4,64 | 4,67 | 19,21 | 19,17 |
Koncernen redovisade för perioden en nettoomsättning som ökade till 656 mkr (591), varav hyresintäkter utgjorde 601 mkr (567). Hyresintäkterna ökade med 3,9 procent i jämförbart bestånd i jämförelse med samma period föregående år.
Under året har engångsersättningar för förtida avflyttningar erhållits om 2 mkr (4).
| Hyresintäkter | 601 | 567 | 6,0 |
|---|---|---|---|
| Sålda fastigheter | 6 | 17 | |
| Förvärvade fastigheter | 23 | 0 | |
| Projektfastigheter | 29 | 25 | |
| Engångsersättningar | 2 | 4 | |
| Jämförbart bestånd | 541 | 521 | 3,9 |
| 2018 1/1–31/3 |
2017 1/1–31/3 |
Förändring, % |
Marknadsvärdet för jämförbart bestånd var vid periodens utgång 34 944 mkr exklusive byggrätter, motsvarande 84 procent av fastighetsportföljens totala värde.
Fastighetskostnaderna uppgick till –192 mkr (–183). För jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 0,8 procent i jämförelse med samma period föregående år. Den låga ökningen i fastighetskostnaderna förklaras främst av införandet av IFRS 9 finansiella instrument vilket har påverkat principerna för reservering av osäkra kundfordringar samt lägre taxebundna kostnader jämfört med samma period föregående år.
| 2018 1/1–31/3 |
2017 1/1–31/3 |
Förändring, % |
|
|---|---|---|---|
| Jämförbart bestånd | –167 | –165 | 0,8 |
| Projektfastigheter | –14 | –10 | |
| Förvärvade fastigheter | –8 | –1 | |
| Sålda fastigheter | –4 | –7 | |
| Kostnader fastighetsförvaltningen | –192 | –183 | 5,1 |
Bruttoresultatet för fastighetsförvaltningen (driftöverskottet) ökade till 409 mkr (384), motsvarande 6,4 procent. Ökningen beror främst på nyuthyrningar, omförhandlingar, lägre fastighetskostnader och effekten av förvärvade fastigheter Överskottsgraden är oförändrad 68 procent (68) jämfört med samma period föregående år.
Tillskott från förvärvade fastigheter avser framförallt fastigheten Lindholmen 30:1 i Göteborg som tillträddes 29 mars 2017.
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till –1 mkr (6). Det lägre bruttoresultat förklaras främst av principförändring i eliminering av internvinst i TL Bygg inom koncernen. Koncernintern omsättning i TL Bygg uppgick för perioden till 99 mkr (132), vilket motsvarar 67 procent (88) av den totala omsättningen. TL Byggs bruttoresultat uppgick till 9 mkr (10).
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Central administration består av kostnader för bolagsledningen och centrala stödfunktioner. Kostnaden för perioden uppgick till –17 mkr (–17).
De finansiella kostnaderna uppgick för perioden till –78 mkr (–95) trots högre räntebärande skulder. Genomsnittlig ränta vid periodens slut uppgick till 1,7 procent (2,2). Se vidare avsnittet om finansiering på sidan 13.
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 499 mkr (444) och förklaras främst av marknadens sänkta avkastningskrav och ökade driftnetton. Se vidare avsnittet om fastighetsvärden på sidan 8.
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –2 mkr (35).
Aktuell skatt uppgick under perioden till –30 mkr (0). Aktuell skatt har påverkats av skattemässigt avdragsgilla avskrivningar och investeringar samt underskottsavdrag från tidigare år och omstrukturering av räntederivat.
Uppskjuten skatt uppgick till –163 mkr (–131) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeförändringar av fastigheter och derivat samt nyttjande av skattemässiga underskott.
Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick till 22 mkr (29), varav 22 mkr (29) utgör underlag för koncernens uppskjutna skattefordran.
Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick till 15 890 mkr (15 680).
| Underlag | Underlag | |
|---|---|---|
| aktuell | uppskjuten | |
| mkr | skatt | skatt |
| Redovisat resultat före skatt | 811 | |
| Skattemässigt avdragsgilla | ||
| avskrivningar | –103 | 103 |
| investeringar | –54 | 54 |
| Ej skattepliktiga/ej avdragsgilla | ||
| värdeförändringar fastigheter, orealiserade | –499 | 499 |
| värdeförändringar fastigheter, realiserade | 5 | 0 |
| värdeförändringar derivat, orealiserade | 2 | –2 |
| koncernmässiga aktiveringar av låneutgifter | –4 | 4 |
| koncernmässig internvinst | 4 | –4 |
| Övriga skattemässiga justeringar | –13 | 75 |
| Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag | 149 | 729 |
| Förändring av underskottsavdrag | –7 | 7 |
| Skattepliktigt resultat | 142 | 736 |
| Därav 22 procent aktuell/uppskjuten skatt | –30 | –163 |
| Redovisad skattekostnad | –30 | –163 |
Resultat före värdeförändringar ökade till 309 mkr (274).
Periodens resultat uppgick till 618 mkr (622), vilket motsvarar 4,64 kr/aktie (4,67) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeförändringar på fastigheter, högre driftsöverskott och högre skatttekostnader.
Nettouthyrningen, det vill säga nytecknade kontrakterade årshyror med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under första kvartalet till 10 mkr (–34) varav 3 mkr (28) avsåg projektfastigheter.
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 månader.
Den kontrakterade årshyran uppgick per 2018-04-01 till 2 365 mkr (2017-04-01, 2 354) och hyresvärdet till 2 512 mkr (2017-04-01, 2 507). Det ger en uthyrningsgrad inklusive projektfastigheter om 94 procent (2017-04-01, 94) och exklusive projektfastigheter om 95 procent (2017-04-01, 95). EPRA Vakansgrad är därmed 5 procent (2017-04-01, 7).
Den genomsnittliga återstående kontrakterade löptiden, exklusive bostäder och parkering, uppgick per 2018-04-01 till 3,5 år (2017-04-01, 5).
Prognos för resultat före värdeförändringar för helåret 2018 uppgår till 1 200 mkr. Resultatet efter skatt bedöms uppgå till 1 315 mkr vilket motsvarar 9,87 kr/aktie. Framtida värdeförändringar och eventuella framtida fastighetsförvärv och försäljningar har inte beaktats i prognosen.
| 2018-04-01 | 2017-04-01 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lokaltyp | Hyresvärde, mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Uthyrningsgrad, % |
Hyresvärde, mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Uthyrningsgrad, % |
| Kontor | 1 138 | 2 586 | 95 | 1 061 | 2 446 | 95 |
| Handel | 924 | 3 504 | 95 | 977 | 3 265 | 95 |
| Övrigt | 219 | 1 856 | 95 | 215 | 1 880 | 96 |
| Bostad | 78 | 1 381 | 100 | 71 | 1 331 | 100 |
| Garage/parkering | 52 | – | 93 | 61 | – | 94 |
| Affärsområde Fastighet | 2 411 | 2 686 | 95 | 2 386 | 2 166 | 95 |
| Projektfastigheter | 101 | 79 | 121 | 68 | ||
| Totalt | 2 512 | 94 | 2 507 | 94 |
| Belopp i mkr | 2018-03-31 | 2017-03-31 | 2017-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Förvaltningsfastigheter | 40 858 | 38 694 | 39 991 |
| Goodwill | 240 | 263 | 240 |
| Övriga anläggningstillgångar | 47 | 40 | 45 |
| Summa anläggningstillgångar | 41 145 | 38 997 | 40 276 |
| Exploateringsfastigheter | 876 | – | 870 |
| Omsättningstillgångar | 397 | 469 | 1 2721) |
| Likvida medel | 415 | 152 | 344 |
| Summa omsättningstillgångar | 1 689 | 622 | 2 487 |
| Summa tillgångar | 42 834 | 39 618 | 42 763 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 18 844 | 16 802 | 18 223 |
| Uppskjuten skatteskuld | 4 693 | 4 130 | 4 531 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 15 433 | 15 721 | 16 415 |
| Derivat | 481 | 865 | 484 |
| Övriga långfristiga skulder | 73 | 63 | 73 |
| Summa långfristiga skulder | 20 680 | 20 779 | 21 503 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 040 | 1 175 | 1 832 |
| Derivat | – | 4 | 0 |
| Övriga kortfristiga skulder | 1 270 | 858 | 1 2052) |
| Summa kortfristiga skulder | 3 310 | 2 038 | 3 037 |
| Summa eget kapital och skulder | 42 834 | 39 618 | 42 763 |
1) Inklusive köpeskillingsfordran avseende försäljningen av Port 73.
2) Inklusive ej erlagd köpekilling avseende förvärvet av Molekylen.
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Säkrings reserver |
Balanserade vinstmedel |
Totalt eget kapital |
||||
| Ingående balans per 1 januari 2017 | 333 | 3 960 | –54 | 11 937 | 16 176 | ||||
| Periodens resultat | 622 | ||||||||
| Övrigt totalresultat | 4 | 4 | |||||||
| Utgående balans per 31 mars 2017 | 333 | 3 960 | –50 | 12 559 | 16 802 | ||||
| Periodens resultat | 1 937 | 1 937 | |||||||
| Övrigt totalresultat | 10 | 10 | |||||||
| Utdelning, 3,95 / aktie | –526 | –526 | |||||||
| Utgående balans per 31 december 2017 | 333 | 3 960 | –39 | 13 970 | 18 223 | ||||
| Periodens resultat | 618 | 618 | |||||||
| Övrigt totalresultat | 4 | 4 | |||||||
| Utgående balans per 31 mars 2018 | 333 | 3 960 | –36 | 13 969 | 18 844 |
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Vid periodens utgång uppgår antalet utestående aktier till 133 220 736 (2017-12-31, 133 220 736). Genomsnittligt antal utestående aktier uppgår för perioden 2018-01-01–2018-03-31 till 133 220 736 (133 220 736).
Hyresnivåerna för kontor fortsätter att stiga, framförallt i Göteborg och Malmö. Stockholmsområdet har de högsta hyrorna men där har ökningen inte stigit i samma takt vilket delvis kan förklaras av utbudet av nyproducerade kontorsytor.
Direktavkastningen är fortsatt stabil på låga nivåer trots vissa orosmoln, vilka främst utgörs av eventuellt kommande räntehöjningar, lägre bostadspriser samt kommande lagförslag som medför ökade kostnader vid fastighetsförsäljningar och lägre avdrag för räntekostnader.
Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgick under det första kvartalet till 23 miljarder kronor vilket är lägre än fjolårets nivå om 38 miljarder kronor. Efterfrågan på kontorsfastigheter är hög och dessa har stått för en tredjedel av transaktionsvolymen. Utländska investerare har haft en aktiv närvaro och stått för 38 procent av transaktionsvolymen.
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd består av 53 fastigheter belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Vårt bestånd, med framför allt kontors- och handelsfastigheter, har en uthyrbar area om totalt 1 145 000 kvm.
I december 2017 tecknades avtal om försäljning av fastigheten Söderby Huvudgård 2:43 i Haninge, vilken frånträddes i början av februari 2018.
Med exploateringsfastigheter avses fastigheter på vilka bostadsrättsutveckling avses genomföras och därefter avyttras. Exploateringsfastigheterna redovisas till det lägsta av nedlagda kostnader och bedömt nettoförsäljningsvärde.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| mkr | 1/1–31/3 | 1/1–31/3 | 1/1–31/12 |
| Förvaltningsfastigheter | |||
| Verkligt värde vid periodens början | 39 991 | 36 054 | 36 054 |
| Förvärv (efter avdrag latent skatt) | 10 | 1 846 | 2 265 |
| Försäljning | – | – | –868 |
| Investeringar i egna fastigheter | 357 | 351 | 1 593 |
| Orealiserade värdeförändringar | 499 | 444 | 1 817 |
| Omklassificering till Exploateringsfastigheter | – | – | –870 |
| Verkligt värde vid periodens slut | 40 858 | 38 694 | 39 991 |
| Exploateringsfastigheter | |||
| Vid periodens början | 870 | – | – |
| Omklassificering från Förvaltningsfastigheter | – | – | 870 |
| Investeringar | 6 | – | – |
| Exploateringsfastigheter, vid periodens slut | 876 | – | 870 |
| Fastighetsbestånd totalt | 41 733 | 38 694 | 40 861 |
Atrium Ljungberg har under det första kvartalet internvärderat hela fastighetsbeståndet och antagna avkastningskrav har kvalitetssäkrats av Forum Fastighetsekonomi.
Marknadsvärderingen är baserad på analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med liknande standard och läge för bedömningen av marknadens avkastningskrav. Värderingen har vidare genomförts genom kassaflödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets intjäningsförmåga. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyror. Driftkostnaderna har bedömts utifrån bolagets verkliga kostnader. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvm BTA för fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan eller där detaljplan bedöms vinna laga kraft inom närtid. Projektfastigheter värderas utifrån genomfört projekt med avdrag för
| 2018-03-31 | 2017-03-31 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetstyp | Uthyrbar area, '000 kvm |
Verkligt värde, mkr |
Verkligt värde, kr/kvm1) |
Uthyrbar area, '000 kvm |
Verkligt värde, mkr |
Verkligt värde, kr/kvm1) |
| Kontorsfastigheter | 669 | 21 455 | 41 157 | 618 | 19 605 | 38 476 |
| Handelsfastigheter | 336 | 14 419 | 49 356 | 412 | 14 494 | 43 617 |
| Bostadsfastigheter | 76 | 1 694 | 26 091 | 71 | 1 433 | 24 258 |
| Summa | 1 082 | 37 568 | 42 770 | 1 101 | 35 533 | 39 440 |
| Projektfastigheter | 40 | 2 589 | – | 75 | 2 447 | E/T2) |
| Mark och byggrätter | – | 701 | – | 714 | ||
| Summa Förvaltningsfastigheter | 1 122 | 40 858 | 1 176 | 38 694 | ||
| Exploateringsfastigheter | 23 | 876 | – | – | ||
| Summa Fastigheter | 1 145 | 41 733 | 1 176 | 38 694 | ||
| 1) Kvm exklusive garage. |
2) Uthyrbar area för nyproduktion redovisas först vid projektets färdigställande varför uppgiften inte ger en rättvisande bild.
kvarstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag på avkastningskravet.
Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 499 mkr (444) och förklaras främst av marknadens sänkta avkastningskrav och ökade driftnetton.
| mkr | 2018-03-31 | 2017-03-31 |
|---|---|---|
| Förändrade avkastningskrav | 289 | 363 |
| Förändrade driftnetton m.m. | 210 | 81 |
| Summa | 499 | 444 |
| 2018-03-31 | 2017-12-31 | ||
|---|---|---|---|
| % | Intervall | Snitt | Snitt |
| Kontor | 3,7–6,5 | 4,6 | 4,7 |
| Handel | 3,7–6,2 | 5,0 | 5,0 |
| Bostäder | 2,9–3,8 | 3,1 | 3,1 |
| Övrigt | 3,7–6,3 | 5,1 | 5,1 |
| Totalt | 2,9–6,5 | 4,7 | 4,7 |
| 2018-03-31 | 2017-12-31 | ||
|---|---|---|---|
| % | Intervall | Snitt | Snitt |
| Stockholm | 2,9–6,5 | 4,7 | 4,7 |
| Uppsala | 5,0–5,2 | 5,1 | 5,1 |
| Malmö | 3,8–6,3 | 5,4 | 5,4 |
| Göteborg | 4,6–5,1 | 4,6 | 4,6 |
| Totalt | 2,9–6,5 | 4,7 | 4,7 |
Under första kvartalet 2018 uppgick investeringar i egna fastigheter till 364 mkr (351), varav 253 mkr (174) i projektfastigheter. Investeringar i projektfastigheter avser främst Sickla Front II och Gränbystaden. Övriga investeringar avser främst hyresgästanpassningar i fastigheter i Sickla, Liljeholmen och Gränbystaden.
Den kvarstående investeringsvolymen för beslutade projekt uppgick per 31 mars till cirka 2,3 mdkr.
Sickla Front II – Färdigställandet av Sickla Front II i Sickla är i slutfasen. Sickla Front II består av två kontorsbyggnader om totalt 25 300 kvm uthyrbar area och 14 000 kvm BTA parkeringsarea. Tillsammans med en intilliggande kontorsfastighet som uppfördes 2015 bildar de kvarteret Sickla Front som nu utgör en tydlig entré till stadsdelen Sickla och binder samman Sickla med Hammarby Sjöstad. Inflyttning sker under sommaren och hösten 2018. Domstolsverket med verksamheter som Nacka tingsrätt, Hyres- och arrendenämnden samt Mark- och miljödomstolen är, tillsammans med Yamaha Motor Europe, några av hyresgästerna. På bottenplan planeras för publika verksamheter.
Sickla 1898 – Under hösten 2017 inleddes arbetet med om- och tillbyggnadsprojektet Sickla 1898. Platsen är Sicklas historiska hjärta där AB Diesel Motorers första fabrik uppfördes år 1898. Här skapar vi en vård- och hälsodestination samt butiker, café och restaurang. Projektet omfattar totalt 11 700 kvm uthyrbar area, varav 8 100 kvm för vårdverksamhet och 3 600 kvm för handel. Inflyttning påbörjas under slutet av 2020.
Sickla Tapetfabriken – En om- och tillbyggnation av en äldre kontorsfastighet i Sickla, den så kallade Tapetfabriken, har påbörjats. Tapetfabriken planeras innehålla 9 700 kvm hotell och kontor
sjukgymnastik, hälsomottagning och tandläkare. I bottenvåningen finns butiker, café och restauranger. Platsen är Sicklas historiska hjärta där AB Diesel Motorers första fabrik uppfördes 1898.
samt garage. Vid årsskiftet 2017/2018 tecknade vi avtal med Nordic Choice Hotels som kommer att öppna ett hotell om 7 200 kvm med drygt 150 hotellrum och 2 000 kvm lobbyyta med restaurang, evenemangsytor och konferenslokaler. Hotellet invigs våren 2020.
Genom att omvandla den tidigare slutna kontorsbyggnaden och skapa hotell, med öppen bottenvåning med mötesplatser och restaurang för allmänheten, fortsätter vi utvecklingen av Sickla till en än mer levande stadsmiljö.
I Gränbystaden har vi under året arbetat med ny- och ombyggnationer både vid områdets norra del och vid Gränbystaden galleria.
Norra Gränbystaden – På volymhandelsplatsen i norra Gränbystaden färdigställdes under fjärde kvartalet 2017 en byggnad om 1 000 kvm uthyrbar area där Elon öppnade ny butik i oktober. Arbete pågår med att uppföra ytterligare en byggnad, där bland andra Jula, Jysk och Rusta öppnar butiker under hösten 2018. Därefter kommer volymhandelsplatsen i Gränbystaden att omfatta drygt 31 000 kvm uthyrbar area.
Gränby Entré hus 2 och 3 – Invid Gränbystaden galleria pågick under föregående år arbetet med att uppföra tre bostadshus där inflyttning i hus 1 skedde i oktober 2017. Hus 2 och 3 omfattar totalt knappt 140 hyreslägenheter samt kommersiella lokaler där bland annat flertalet restauranger och caféer kommer att etableras. Lägenheterna börjar släppas via Uppsala bostadsförmedling under våren 2018 med inflyttning i slutet av 2018 och i början av 2019.
Gränbystaden, södra garaget – Intill Gränbystaden galleria är ett parkeringsgarage med 275 parkeringsplatser under mark under uppförande. Garaget öppnas hösten 2018.
Gränbystaden, södra entrén – I Gränbystaden galleria pågår ett tillbyggnadsprojekt som omfattar ytterligare 11 800 kvm uthyrbar
area för handel, restauranger, kultur och nöje. Här kommer bland andra Nordisk Film att etablera en biograf och O'Learys en restaurang vilka öppnar i slutet av november 2018.
Mobilia torghuset – I maj 2018 sker byggstart för en ny- och tillbyggnad om cirka 13 500 kvm uthyrbar area. Mitt i kvarteret ska vi skapa ytterligare ytor för handel, bostäder, restauranger och kulturverksamhet. Tillbyggnaden färdigställs våren 2020, då Nordisk Film öppnar en biograf och 74 hyreslägenheter blir inflyttningsklara.
I Forumkvarteret i centrala Uppsala har under en tid ett stort ombyggnadsarbete genomförts i alla delar av fastigheten. Forumkvarteret innehåller både kontorslokaler, bostäder och en galleria med butiker och restauranger. Under 2017 och våren 2018 har arbetet främst handlat om upprustning och ombyggnad av galleriadelen, där vi bland annat frigjort ytor och skapat ett tydligt invändigt huvudstråk. Utbudet har stärkts genom etableringen av Espresso House i två plan samt restaurangkedjan Egon som beräknas öppna under tredje kvartalet 2018.
Vår ambition med Forumkvarteret är att skapa ett innerstadskvarter med ett starkt utbud av handel, restauranger och caféer kombinerat med attraktiva kontorsmiljöer.
Invigning av den nya galleriadelen planeras till julhandeln 2018.
Vår befintliga projektportfölj med egen mark och markanvisningar möjliggör framtida investeringar motsvarande cirka 14 miljarder kronor. Ytmässigt omfattas projektportföljen av till hälften bostäder och till hälften kontor, handel, utbildning samt hotell.
Projektportföljen är fördelad på alla våra områden där Sickla och Uppsala står för cirka 70 procent. I vilken takt vi kan genomföra projekten beror på marknadsläget och framkomligheten i detaljplanearbetet. Inga projekt startas normalt utan att vi har tryggat en lägsta nivå på avkastning genom tecknade hyreskontrakt.
Nedan beskrivs de projekt som vi räknar med att starta under 2018–2019. Vissa projekt ryms inom gällande detaljplan och andra är beroende av nya detaljplaner.
I Sickla planerar vi för en tillbyggnad av Sickla galleria för cirka 3 000 kvm BTA handel samt två våningsplan för ett parkeringshus med cirka 220 parkeringsplatser. Färdig detaljplan för utbyggnaden finns och byggstart beräknas ske runt årsskiftet 2018/2019.
Detaljplanearbeten för cirka 500 bostäder på Nobelberget, 700 i Kyrkviken och 60 på Gillevägen i Sickla pågår. Vi räknar med en färdig detaljplan för Nobelberget under våren 2018 och planerar för
säljstart av de första 70 bostadsrätterna under andra halvåret 2018 med byggstart under första kvartalet 2019. På Nobelberget vill vi skapa en attraktiv och tät stadsmiljö med bostäder, kontorslokaler och kulturverksamheter.
Vid Sickla station har vi en byggrätt om cirka 7 500 BTA kvm vid den kommande tunnelbanestationen för handel, service och kontor. Tillsammans med Nacka kommun undersöker vi möjligheterna till ett större hus som då kan innehålla ytterligare kontor. Detaljplanearbete pågår och beräknad byggstart är 2019.
Detaljplanearbeten pågår även för en om- och tillbyggnad av Svindersviksskolan från nuvarande 3 000 kvm till cirka 9 000 kvm BTA.
I Gränbystaden i Uppsala vill vi fortsätta att tillskapa stadskvaliteter och utveckla området med en blandning av handel, kontor och bostäder samt service- och kulturverksamheter. Utöver hyreslägenheterna som är under uppförande (se sidan 10) planerar vi för ytterligare cirka 250 bostäder i området. Byggstart av den första etappen beräknas ske under 2019 med inflyttning under 2020.
| Projekt, fastighet | Kommun | Handel, uthyrbar area, kvm | Kontor, uthyrbar area, kvm | Bostäder, uthyrbar area, kvm | Parkering, BTA | Total investering, mkr1) | Varav kvarstår, mkr Färdigställs |
Bedömt hyresvärde, mkr2) Verkligt värde, mkr |
Uthyrningsgrad, % Miljöcertifiering |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ny- och tillbyggnader | ||||||||||||
| Sickla Front II, Sicklaön 346:1 | Nacka | 25 300 | 14 000 | 830 | 240 | 2018 | 65 | E/T3) | Breeam | |||
| Sickla 1898, Sicklaön 83:22 | Nacka | 3 600 | 8 100 | 510 | 470 | 2020 | 33 | – | Breeam | |||
| Sickla Tapetfabriken, Sicklaön 83:22 | Nacka | 7 200 | 2 600 | 4 600 | 380 | 360 | 2020 | E/T3) | E/T3) | Breeam | ||
| Norra Gränbystaden, Brillinge 8:1/9:1 | Uppsala | 31 300 | 570 | 50 | 2014–2018 | 50 | 85 | Breeam | ||||
| Gränby Entré hus 2, Gränby 21:4 | Uppsala | 900 | 1 300 | 3 300 | 230 | 120 | 2018 | 14 | 235) | Miljöbyggnad | ||
| Gränby Entré hus 3, Gränby 21:4 | Uppsala | 1 100 | 1 300 | 3 400 | 240 | 200 | 2019 | 15 | 96) | Miljöbyggnad | ||
| Gränbystaden, södra garaget, Gränby 21:4 | Uppsala | 11 500 | 190 | 10 | 2018 | – | – | Breeam In-Use | ||||
| Gränbystaden, södra entrén, Gränby 21:4 | Uppsala | 12 100 | 340 | 230 | 2018 | 37 | 57 | Breeam In-Use | ||||
| Mobilia torghuset, Bohus 8 | Malmö | 9 400 | 3 800 | 530 | 470 | 2020 | 35 | 307) | Breeam/ Miljöbyggnad |
|||
| Ombyggnader | ||||||||||||
| Forumkvarteret, Dragarbrunn 27:2 | Uppsala | 8 100 | 3 200 | 1 400 | 290 | 120 | 2018 | 39 | 72 | Breeam In-Use | ||
| Summa beslutade projekt | 73 700 | 41 800 | 11 900 | 30 100 | 4 110 | 2 270 | 2 5898) | |||||
| Övriga projektfastigheter | 701 |
Summa projektfastigheter 3 290
1) Inklusive eventuellt markförvärv i samband med projektgenomförande, men exklusive eventuella ingångsvärden såsom rivning av byggnad.
2) Exklusive eventuellt omsättningsutfall.
3) Med hänsyn till enskild affärsuppgörelse redovisas inte hyresvärde och/eller uthyrningsgrad som delbelopp.
4) Omfattar totalt ca 45 000 kvm BTA. Investeringsbeslut och färdigställande sker etappvis bland annat kopplat till uthyrning.
5) Uthyrningsgrad för kommersiella lokaler uppgår till 46 %. Bostäder hyrs ut närmare färdigställandet.
6) Uthyrningsgrad för kommersiella lokaler uppgår till 17 %. Bostäder hyrs ut närmare färdigställandet. 7) Uthyrningsgraden för kommersiella lokaler uppgår till 37 %. Bostäder hyrs ut närmare färdigställandet.
8) Fördelat på 1 999 mkr för ny- och tillbyggnader och 590 mkr för ombyggnationer.
I norra Gränbystaden finns möjlighet att utveckla ytterligare 5 000 kvm BTA för handel.
I anslutning till Gränbystaden galleria erhöll vi i början av 2017 en markanvisning med en byggrätt om cirka 50 000 kvm BTA . Detta ger oss möjlighet att fortsätta utveckla Gränbystaden mot visionen att skapa Uppsalas andra stadskärna.
I Hagastaden i Stockholm har vi möjlighet att uppföra 32 000 kvm BTA invid Nya Karolinska Solna (NKS). I oktober 2017 tog kommunfullmäktige i Stockholms stad beslut om en överenskommelse om exploatering med marköverlåtelse. Efter fastighetsreglering förväntas vi kunna tillträda marken sommaren 2018. Här, mitt i det framväxande life science-klustret, skapar vi Life City, ett nytt centrum för verksamheter som stöttar klusterbyggande inom life science.
Byggstart av Life City beräknas ske i mitten av 2018 med inflyttning under våren 2021. Byggstarten är beroende av Trafikverkets godkännande av en tunnelkonstruktion som är avgörande för byggnaden.
I Barkarby i Järfälla har vi en markanvisning med option att förvärva mark med en byggrätt på cirka 50 000 kvadratmeter BTA. Tillsammans med Järfälla kommun planerar vi att skapa Bas Barkarby, ett multifunktionellt kvarter mitt i den växande Barkarbystaden, för lärande med inriktning mot naturvetenskap och teknik samt för kultur, idrott och näringsliv. Järfälla kommun kommer att hyra närmare 11 000 kvadratmeter av den första etappen för gymnasieutbildning, multihall, bibliotek och annan kulturverksamhet. Hyresavtalen är villkorade av att marköverlåtelseavtal tecknas. Detaljplanen vann laga kraft i januari 2018 och beslut om miljötillstånd från Mark- och miljödomstolen väntas tidigast november 2018.
Byggstart av första etappen av Bas Barkarby beräknas ske tidigast november 2018 med inflyttning sommaren 2021.
Svensk ekonomi är fortsatt stark och konjunkturuppgången i omvärlden är positiv för exporten och industriproduktionen.
Inflationen är nära målet på två procent men inflationsprognoserna har reviderats ner och Riksbanken har flyttat fram tidpunkten för när en reproräntehöjning kan ske. Orosmoln finns i omvärlden för ökad protektionism vilket kan leda till ökade handelshinder som bland annat försämrar den svenska exportindustrin. Konjunkturinstitutet bedömde i mars BNP-tillväxten till 2,8 procent för 2018 och 2,1 procent för 2019.
Den rörliga räntan, Stibor 3-månader, uppgick vid kvartalsskiftet till –0,36 procent jämfört med –0,46 procent vid årsskiftet. Den 10-åriga swapräntan uppgick vid kvartalsskiftet till 1,21 procent jämfört med 1,20 procent vid årets början.
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov genom fem nordiska banker och kapitalmarknaden. Vid periodens slut stod bankfinansiering för 48 procent (49) av total lånevolym. De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 17 473 mkr (16 896). Under första kvartalet minskade räntebärande skulderna med 774 mkr främst beroende på att lån amorterats efter en fastighetsförsäljning.
Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 1,7 procent (2,2). Inklusive outnyttjade lånelöften uppgick den genomsnittliga räntan till 1,8 procent (2,2). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 4,4 år (3,8) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 år (3,7).
Outnyttjade lånelöften utöver lånelöften som täcker utestående företagscertifikat uppgick till 2 150 mkr (860). Outnyttjad checkkredit uppgick till 300 mkr (300).
Atrium Ljungbergs upplåning är delvis säkerställd med pantbrev i fastigheter. Av de räntebärande skulderna är 8 448 mkr (8 325) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar 20 procent (21) i förhållande till totala tillgångarna.
Derivatportföljen bestod vid periodens slut av 9 296 mkr (9 525) i ränteswappar med förfall mellan 2018 och 2029.
Derivatportföljen marknadsvärderas vid varje bokslut och värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Den orealiserade värdeförändringen på derivat uppgick under perioden till –2 mkr (35). Det bokförda undervärdet i derivatportföljen uppgick vid periodens slut till –481 mkr (–869).
I februari 2017 erhöll vi en investment grade-rating från kreditvärderingsinstitutet Moody's med betyget Baa2 med stabil utsikt. I början av 2018 erhölls en uppdaterad rapport som bekräftade tidigare nivå.
Under första kvartalet har två obligationsemissioner genomförts. Volymen utestående obligationer under MTN-programmet har ökat från 5 700 mkr till 6 300 mkr.
| Totalt | 17 473 | 100 | 1,7 |
|---|---|---|---|
| 2023 och senare | 7 736 | 44 | 2,6 |
| 2022 | 1 000 | 6 | 2,6 |
| 2021 | 760 | 4 | 4,1 |
| 2020 | 1 300 | 7 | 0,6 |
| 2019 | 800 | 5 | 0,2 |
| 2018 | 5 877 | 34 | 0,7 |
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % | Genomsnittlig ränta, % 1) |
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är utfördelad i det tidssegment då derivatet förfaller. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % |
|---|---|---|
| 2018 | 510 | 3 |
| 2019 | 4 377 | 25 |
| 2020 | 5 035 | 29 |
| 2021 | 1 394 | 8 |
| 2022 | 3 517 | 20 |
| 2023 och senare | 2 640 | 15 |
| Totalt | 17 473 | 100 |
| 2018-03-31 | 2017-12-31 | |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder, mkr | 17 473 | 18 247 |
| Eget kapital, mkr | 18 843 | 18 223 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,3 | 44,1 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år | 4,4 | 4,4 |
| Genomsnittlig kapitalbindningstid, år | 3,5 | 3,5 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,7 | 1,7 |
| 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–31/3 | 1/1–31/3 | 1/1–31/2 | 1/4–31/3 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||
| Resultat före värdeförändringar | 309 | 274 | 1 180 | 1 215 |
| Återföring av- och nedskrivningar | 3 | 2 | 8 | 9 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | –2 | 2 | 12 | 9 |
| Betald skatt | –16 | –9 | –4 | –11 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | ||||
| förändringar av rörelsekapital | 293 | 268 | 1 197 | 1 222 |
| Nettoförändring av rörelsekapital | 22 | 4 | –31 | –13 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 316 | 272 | 1 166 | 1 209 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | – | –1 846 | –1 833 | 12 |
| Om- och nybyggnad av förvaltningsfastigheter | –364 | –351 | –1 593 | –1 606 |
| Försäljning av förvaltningsfastigheter | 902 | – | – | 902 |
| Inköp/försäljning av inventarier | –9 | –2 | –17 | –24 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | 529 | –2 199 | –3 443 | –716 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Förändring av övriga långfristiga skulder | 0 | 3 | 12 | 9 |
| Upptagna lån | 718 | 2 175 | 5 178 | 3 721 |
| Amortering av skuld | –1 492 | –375 | –2 028 | –3 145 |
| Lösen av derivat | – | – | –290 | –290 |
| Utbetald utdelning | – | – | – 526 | –526 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –774 | 1 803 | 2 346 | –231 |
| Periodens kassaflöde | 70 | –124 | 68 | 262 |
| Likvida medel vid periodens början | 344 | 276 | 276 | 152 |
| Likvida medel vid periodens slut | 415 | 152 | 344 | 415 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 316 mkr (272), vilket motsvarar 2,37 kr/aktie (2,04). Det högre kassaflödet under perioden jämfört med samma period föregående år förklaras främst av förvaltningsresultat.
Investeringsverksamheten har bidragit med ett positivt kassaflöde med 529 mkr (–2 199), hänförligt till försäljning av en fastighet.
Kassaflödet inom finansieringsverksamheten uppgick till –774 mkr (1 803) till följd av amorteringar i samband med försäljningar av fastigheter
Tillgänglig likviditet uppgick till 2 865 mkr (2 009), och utgjordes av banktillgodohavanden om 415 mkr (344), outnyttjad checkkrediträkning på 300 mkr (300) och outnyttjade kreditlöften om 2 150 mkr (1 365) utöver löften för att täcka utestående företagscertifikat.
Ett av Atrium Ljungbergs övergripande målområden är ansvarsfullt företagande. Där har vi definierat fyra hållbarhetsmål som följs upp kvartalsvis:
Vi har valt att certifiera våra lokaler enligt miljöklassningssystemet Breeam och våra bostäder enligt Miljöbyggnad. Per den 2018-03-31 var 18 procent (2017-03-31, 15) av uthyrbar yta certifierad.
El står för största delen av vår energianvändning. Vanligtvis är det vi som förser hyresgästerna med el och vi debiterar utifrån faktisk förbrukning med några enstaka undantag, vilket skapar incitament för resurseffektivitet. En majoritet av våra fastigheter använder fjärrvärme som värmekälla. Vi har också två fastigheter med bergvärme och en projektfastighet som värms med träpellets och olja. Kyla finns installerat i majoriteten av fastigheterna. Denna kyla består dels av fjärrkyla och dels av egenproducerad kyla.
Den totala energiintensiteten har ökat med tre procent från föregående år. I en nyligen förvärvad fastighet bedriver hyresgästen energiintensiv verksamhet vilket påverkar nyckeltalen för kyla och hyresgästel. Nyckeltalet fastighetsenergi har minskat med tio procent jämfört mot föregående år.
Jämfört med referensåret 2014 har fastighetens energianvändning minskat med 25 procent och den totala energiintensiteten minskat med 14 procent.
| Total energiintensitet | 231 | 225 | 3% | –14 % |
|---|---|---|---|---|
| Processkyla | 14 | –2) | – | – |
| Hyresgästel, uppskattad | 18 | 22 | –14 % | –15 % |
| Hyresgästel | 65 | 55 | 17 % | 15 % |
| Delsumma fastighetsenergi | 134 | 149 | –10 % | –25 % |
| Fjärrkyla | 14 | 17 | –17 % | –26 % |
| Fastighetsel | 49 | 54 | –8 % | –27 % |
| Värme | 71 | 78 | –9 % | –23 % |
| kWh/kvm | 2017/2018 1/4–31/3 |
2016/2017 | 1/4–31/3 Förändring | Förändring mot 20141) |
1) Referensår
2) Per 2017-03-31 fanns ingen fastighet med detta energislag Energiintensitet 2018/2017
Hållbara och kostnadseffektiva lösningar skapas bäst i nära samverkan mellan hyresgäst och fastighetsägare. Gröna hyresavtal är ett exempel på ett gemensamt åtagande att tillsammans minska miljöpåverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Målet är att nå minst 50 procent av kontrakterad årshyra till år 2021.
| 2018 | 2017 | |
|---|---|---|
| 31/3 | 31/3 | |
| Gröna hyresavtal, andel av kontrakterad årshyra | 20 % | 13 % |
Vi deltar sedan 2011 i Great Place to Works® utvärdering av "Sveriges bästa arbetsplatser". Vår målsättning är att minst nå ett genomsnittligt index på 85 procent. 2017 överträffade vi vårt mål och nådde ett index om 88 procent (89).
Atrium Ljungberg skapar värden genom förvaltning, utveckling och förvärv av fastigheter. Det skapade ekonomiska värdet utgörs främst av hyresintäkter, investeringar och orealiserade värdeförändringar på fastigheterna. Nedan beskrivs hur det skapade ekonomiska värdet fördelas på leverantörer, medarbetare, långivare, samhället och ägare.
| Fördelat ekonomiskt värde1) | 746 | 665 | 3 501 | 3 579 |
|---|---|---|---|---|
| Ägarna | – | – | 526 | 526 |
| Samhället | 115 | 62 | 303 | 356 |
| Långivare | 82 | 98 | 387 | 377 |
| Medarbetare | 45 | 42 | 166 | 159 |
| Leverantörer | 504 | 463 | 2 120 | 2 161 |
| mkr | 2018 1/1–31/3 |
2017 1/1–31/3 |
2017 1/1–31/12 |
2017/2018 1/4–31/3 |
1) Fördelat ekonomiskt värde motsvarar skapat ekonomiskt värde. Se avstämning på Atrium Ljungbergs hemsida.
Atrium Ljungbergs fördelade ekonomiska värde till samhället utgörs av skatter och tomträttsavgälder. Skatterna består i huvudsak av aktuell skatt, fastighetsskatt, ej avdragsgill moms, stämpelskatt, sociala avgifter och särskild löneskatt. Regelverken kring dessa skatter följs noggrant då det är en väsentlig del av det kommersiella erbjudandet med krav på hög förutsägbarhet och minimering av administrativa kostnader. Inom ramen för detta åtar sig Atrium Ljungberg i sin skattepolicy att inte bedriva aggressiv skatteplanering. Med aggressiv skatteplanering avses upplägg som enbart syftar till att minska skatten utan koppling till den egna affärsverksamheten.
| 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|
| mkr | 1/1–31/3 | 1/1–31/3 | 1/1–31/12 | 1/4–31/3 |
| Aktuell skatt | 30 | – | 9 | 39 |
| Fastighetsskatt | 36 | 34 | 142 | 144 |
| Ej avdragsgill moms | 13 | 8 | 54 | 59 |
| Stämpelskatt | 15 | – | 4 | 19 |
| Sociala avgifter | 12 | 12 | 53 | 53 |
| Särskild löneskatt | 2 | 1 | 6 | 7 |
| Skatter | 108 | 55 | 268 | 321 |
| Tomträttsavgäld | 7 | 7 | 35 | 35 |
| Samhället | 115 | 62 | 303 | 356 |
Under 2017 publicerades ett grönt ramverk som är kopplat till MTNprogrammet. Detta möjliggör grön finansiering med tydlig koppling till våra hållbara projekt. Vid periodens slut fanns 2 600 mkr gröna obligationer utestående.
Atrium Ljungbergs indelning i segment baseras på verksamhetsgrenarna Fastigheter samt Projekt- och entreprenadverksamhet.
| 2018-03-31 | Projekt- och | Ej fördelade | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt | entreprenad | poster och | ||||
| Belopp i mkr | Fastigheter | utveckling1) | TL Bygg | verksamhet | elimineringar | Koncernen |
| Hyresintäkter | 604 | –3 | 601 | |||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 5 | 148 | 153 | –99 | 54 | |
| Nettoomsättning | 604 | 5 | 148 | 153 | –102 | 656 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –194 | 2 | –192 | |||
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –12 | –139 | –151 | 96 | –55 | |
| Bruttoresultat | 410 | –7 | 9 | 412 | –4 | 408 |
| Central administration | –17 | –4 | –21 | 0 | –21 | |
| Finansiella intäkter och kostnader | –78 | –78 | ||||
| Resultat före värdeförändringar | 393 | –7 | 5 | 391 | –82 | 309 |
| Värdeförändringar | 5042) | –23) | 502 | |||
| Skatt | –193 | –193 | ||||
| Periodens resultat | 504 | –7 | 5 | 391 | –277 | 618 |
| Investeringar och förvärv | 382 | 1 | 1 | 383 | ||
| Tillgångar, periodens slut | 40 8574) | 8765) | 120 | 996 | 981 | 42 834 |
| 2017-03-31 | Projekt- och | Ej fördelade | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Fastigheter | Projekt utveckling 1) |
TL Bygg | entreprenad verksamhet |
poster och elimineringar |
Koncernen |
| Hyresintäkter | 570 | –3 | 567 | |||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 6 | 150 | 156 | –132 | 24 | |
| Nettoomsättning | 570 | 6 | 150 | 156 | –135 | 591 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –185 | 2 | –183 | |||
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –9 | –140 | –149 | 132 | –18 | |
| Bruttoresultat | 385 | –3 | 10 | 6 | 0 | 390 |
| Central administration | –17 | –4 | –4 | 1 | –21 | |
| Finansiella intäkter och kostnader | –95 | –95 | ||||
| Resultat före värdeförändringar | 368 | –3 | 6 | 2 | –95 | 274 |
| Värdeförändringar | 4446) | 357) | 479 | |||
| Skatt | –131 | –131 | ||||
| Periodens resultat | 812 | –3 | 6 | 2 | –191 | 622 |
| Investeringar och förvärv | 2 197 | 1 | 1 | 1 | 2 199 | |
| Tillgångar, periodens slut | 38 6944) | 111 | 111 | 813 | 39 618 |
1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2) Fastigheter, orealiserade 499 (444) mkr. Fastigheter, realiserade 5 (–0) mkr. 3) Orealiserad värdeförändring derivat –2 (35( mkr. Realiserad värdeförändring derivat – (–).
4) Avser endast Förvaltningsfastigheter. Övriga tillgångar hänförliga till segmentet redovisas under Ej fördelade poster och elimineringar.
5) Avser endast Exploateringsfastigheter. Övriga tillgångar hänförliga till segmentet redovisas under Ej fördelade poster och elimineringar.
| Intäktsslag per segment, 2018-03-31 | Projekt- och | Ej fördelade | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt | entreprenad | poster och | ||||
| Fastigheter | utveckling | TL Bygg | verksamhet | elimineringar | Koncernen | |
| Hyresintäkter | 604 | –3 | 601 | |||
| Projekt- och entreprenadomsättning | ||||||
| varav Totalentreprenad, fast pris | 25 | 25 | 25 | |||
| varav Totalentreprenad, löpande räkning | 47 | 47 | –35 | 12 | ||
| varav Utförarentreprenad, fast pris | 12 | 12 | 12 | |||
| varav Utförarentreprenad, löpande räkning | 65 | 65 | –63 | 1 | ||
| varav Övrigt | 5 | 0 | 5 | 5 | ||
| Summa Projekt- och entreprenadomsättning | 5 | 148 | 153 | –99 | 54 | |
| Summa Nettoomsättning | 604 | 5 | 148 | 757 | –102 | 656 |
| 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|
| FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL | 1/1–31/3 | 1/1–31/3 | 1/1–31/12 | 1/4–31/3 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 95 | 94 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 68 | 69 | 68 |
| Uthyrbar yta, tusental kvm | 1 145 | 1 176 | 1 146 | 68 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter, mkr | 357 | 351 | 1 593 | 1 599 |
| Antal fastigheter (periodens slut) | 53 | 53 | 53 | 53 |
| FINANSIELLA NYCKELTAL | ||||
| Soliditet, % | 44,0 | 42,4 | 42,6 | 44,0 |
| Belåningsgrad % | 41,9 | 43,7 | 44,7 | 41,9 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,3 | 43,7 | 44,1 | 42,3 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,0 | 3,9 | 4,2 | 4,4 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,7 | 2,2 | 1,7 | 1,7 |
| Avkastning på eget kapital, % | 13,3 | 15,1 | 15,0 | 14,3 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,3 | 5,5 | 5,5 | 5,5 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 8,3 | 8,9 | 8,7 | 8,5 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 2,8 | 3,9 | 3,1 | 3,0 |
| DATA PER AKTIE | ||||
| Resultat per aktie, kr | 4,64 | 4,67 | 19,21 | 19,18 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande nominell skatt, kr | 1,81 | 1,60 | 6,91 | 7,11 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr | 2,10 | 1,91 | 8,15 | 8,37 |
| Kassaflöde, kr | 2,37 | 2,04 | 8,75 | 9,08 |
| Eget kapital, kr | 141,45 | 126,11 | 136,79 | 14,45 |
| Börskurs, kr | 123,00 | 136,40 | 130,30 | 123,00 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr | 168,22 | 149,69 | 162,57 | 168,22 |
| Medelantal utestående aktier, tusental | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 |
| MEDARBETARE | ||||
| Medelantal anställda | 295 | 283 | 295 | 294 |
| 2018-03-31 | 2017-03-31 2017-12-31 | ||
|---|---|---|---|
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA Earnings), mkr |
279 | 254 | 1 086 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr/aktie |
2,10 | 1,91 | 8,15 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), mkr | 23 772 | 21 529 | 22 992 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr/aktie | 178,44 | 161,61 | 172,59 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), mkr | 22 410 | 19 941 | 21 658 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie | 168,22 | 149,69 | 162,57 |
| EPRA Vakansgrad | 5 % | 5 % | 5 % |
1) Se definitioner sida 25–26.
2) Se avstämning för nyckeltal på Atrium Ljungbergs hemsida.
| 2018 | 2017 | 2017 | 2017 | 2017 | 2016 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 |
| Hyresintäkter | 601 | 603 | 595 | 624 | 567 | 553 | 535 | 538 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 54 | 70 | 33 | 48 | 24 | 35 | 37 | 37 |
| Nettoomsättning | 656 | 673 | 628 | 671 | 591 | 588 | 572 | 575 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –192 | –202 | –172 | –185 | –183 | –211 | –151 | –164 |
| Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet | –55 | –82 | –40 | –66 | –18 | –35 | –44 | –41 |
| Bruttoresultat | 408 | 389 | 416 | 421 | 390 | 342 | 377 | 371 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 409 | 401 | 423 | 439 | 384 | 342 | 384 | 375 |
| – varav bruttoresultat projekt och entreprenadverksamhet | –1 | –12 | –7 | –18 | 6 | –1 | –7 | –4 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –17 | –21 | –1 | –9 | –17 | –17 | –16 | –20 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –4 | –5 | –3 | –3 | –4 | –5 | –3 | –4 |
| –21 | –26 | –5 | –12 | –21 | –22 | –19 | –24 | |
| Finansiella intäkter och kostnader | –78 | –92 | –91 | –93 | –95 | –92 | –93 | –98 |
| Resultat före värdeförändringar | 309 | 271 | 320 | 315 | 274 | 228 | 265 | 249 |
| Fastigheter, orealiserade värdeförändringar | 499 | 129 | 332 | 912 | 444 | 1 483 | 316 | 959 |
| Fastigheter, realiserade värdeförändringar | 5 | –4 | – | – | –0 | – | 13 | –1 |
| Derivat, orealiserade värdeförförändringar | –2 | –15 | 24 | 77 | 35 | 307 | –54 | –248 |
| Derivat, realiserade värdeförändringar | – | –5 | – | – | – | – | – | – |
| 502 | 105 | 357 | 989 | 479 | 1 790 | 275 | 710 | |
| Resultat före skatt | 811 | 376 | 676 | 1 304 | 753 | 2 018 | 539 | 959 |
| Skatt | –193 | 20 | –152 | –252 | –131 | –457 | –121 | –199 |
| Periodens resultat | 618 | 396 | 524 | 1 052 | 622 | 1 561 | 418 | 760 |
| NYCKELTAL 1) 2) | ||||||||
| 2018 | 2017 | 2017 | 2017 | 2017 | 2016 | 2016 | 2016 | |
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 95 | 94 | 94 | 94 | 93 | 94 | 94 |
| Överskottsgrad, % | 68 | 67 | 71 | 70 | 68 | 62 | 72 | 70 |
| Uthyrbar yta, tusental kvm (periodens slut) | 1 145 | 1 146 | 1 178 | 1 179 | 1 176 | 1 124 | 1 105 | 1 077 |
| Investeringar i fastigheter, mkr | 364 | 426 | 422 | 398 | 351 | 382 | 213 | 206 |
| Antal fastigheter (periodens slut) | 53 | 53 | 54 | 54 | 53 | 50 | 50 | 50 |
| Finansiella nyckeltal | ||||||||
| Soliditet, % | 44,0 | 42,6 | 42,7 | 41,9 | 42,4 | 43,7 | 41,3 | 41,8 |
| Belåningsgrad, % | 41,9 | 44,7 | 43,3 | 44,4 | 43,7 | 41,9 | 43,7 | 43,6 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,3 | 44,1 | 43,3 | 44,4 | 43,7 | 41,9 | 43,7 | 43,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,0 | 3,9 | 4,2 | 4,4 | 3,9 | 3,5 | 3,8 | 3,5 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,7 | 1,7 | 2,0 | 2,0 | 2,2 | 2,3 | 2,3 | 2,5 |
| Avkastning på eget kapital, % | 13,3 | 8,9 | 11,9 | 23,8 | 15,1 | 40,6 | 11,6 | 21,6 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,3 | 4,6 | 5,6 | 5,7 | 5,5 | 4,9 | 5,7 | 5,4 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 8,3 | 4,4 | 7,4 | 13,8 | 8,9 | 23,3 | 7,3 | 12,8 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 2,8 | 2,7 | 3,1 | 3,2 | 3,0 | 2,8 | 3,2 | 3,3 |
| Data per aktie | ||||||||
| Resultat per aktie, kr | 4,64 | 2,98 | 3,93 | 7,63 | 4,67 | 11,72 | 3,14 | 5,70 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande | ||||||||
| nominell skatt, kr | 1,81 | 1,59 | 1,87 | 1,84 | 1,60 | 1,34 | 1,55 | 1,46 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr | 2,10 | 1,90 | 2,20 | 1,89 | 1,91 | 1,73 | 1,85 | 1,79 |
| Kassaflöde, kr | 2,37 | 2,72 | 2,01 | 2,00 | 2,04 | 1,85 | 2,46 | 1,17 |
| Eget kapital, kr | 141,45 | 136,79 | 133,79 | 129,82 | 126,11 | 121,42 | 109,68 | 106,51 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 178,44 | 172,59 | 171,32 | 166,61 | 161,61 | 156,21 | 143,36 | 139,01 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr 3) | 168,22 | 162,57 | 159,74 | 154,86 | 149,69 | 144,38 | 130,19 | 126,40 |
| Börskurs, kr | 123,00 | 130,30 | 142,00 | 140,50 | 136,40 | 142,30 | 149,60 | 136,50 |
| Medelantal utestående aktier, tusental | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 | 133 221 |
1) Se definitioner sida 25–26.
2) Se avstämning för nyckeltal på Atrium Ljungbergs hemsida.
3) Vid beräkning av aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts.
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av moderbolaget och dotterbolagen.
Nettoomsättningen uppgick till 99 mkr (84). Rörelseresultatet uppgick till 14 mkr (10). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 55 mkr (26).
Räntebärande skulder uppgår till 14 618 mkr (14 827). Dessa medel finansierar moderbolagets fastighetsbestånd och lånas vidare till andra koncernbolag.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–31/3 | 1/1–31/3 1/1–31/12 | |
| Hyresintäkter | 45 | 43 | 214 |
| Förvaltningsintäkter | 54 | 41 | 225 |
| Nettoomsättning | 99 | 84 | 439 |
| Fastighetskostnader | –15 | –16 | –61 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –64 | –53 | –269 |
| Avskrivningar | –5 | –5 | –20 |
| Rörelseresultat | 14 | 10 | 90 |
| Resultat från andelar i koncernbolag | – | – | 450 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 141 | 129 | 557 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | –99 | –113 | –743 |
| 41 | 16 | 264 | |
| Resultat efter finansiella poster | 55 | 26 | 353 |
| Bokslutsdispositioner | 0 | –2 | 162 |
| Resultat före skatt | 23 | 516 | |
| Aktuell skatt | –30 | – | –3 |
| Uppskjuten skatt | –2 | –10 | 176 |
| –32 | –10 | 172 | |
| Periodens resultat | 23 | 13 | 688 |
| Belopp i mkr | 2018-03-31 | 2017-03-31 | 2017-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 1 610 | 1 524 | 1 525 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 1 033 | 452 | 1 459 |
| Omsättningstillgångar | 20 139 | 22 378 | 22 157 |
| Summa tillgångar | 22 782 | 24 356 | 25 141 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 7 787 | 7 614 | 7 764 |
| Obeskattade reserver | 61 | 53 | 61 |
| Avsättningar | 113 | 296 | 98 |
| Långfristiga skulder | 12 786 | 13 909 | 13 571 |
| Kortfristiga skulder | 2 035 | 2 483 | 3 646 |
| Summa eget kapital och skulder | 22 782 | 24 356 | 25 141 |
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med handels-, kontorsoch helhetsmiljöer finns främst på starka delmarknader i tillväxtregionerna Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighetsvärdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och har dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad.
Vad gäller risker och osäkerhetsfaktorer i övrigt hänvisas till Atrium Ljungbergs årsredovisning 2017, avsnittet "Risker och riskhantering" på sidorna 88–92.
Regeringen har den 21 mars lagt fram ett reviderat förslag gällande räntebegränsningsreglerna för företag. Enligt remissen, som föreslås träda i kraft 1 januari 2019, begränsas avdragsrätten för ränteavdrag för negativt räntenetto till 30 % av skattemässigt EBIT-DA. Bolagsskattesatsen kommer att sänkas i två omgångar från dagens 22 %, till först 21,4 % (2019) och slutligen till 20,6 % (2021). Ett generellt avdrag, kallat primäravdrag, föreslås införas med 2 % årligen de sex första åren. Detta gäller för de nybyggda hus som
klassificeras som hyreshus enligt fastighetstaxeringen. Paketeringsutredningen är enligt finansdepartementet under fortsatt handläggning.
Den totala försäljningen på våra fyra största regionala handelsplatser Sickla, Farsta Centrum, Gränbystaden och Mobilia hade under årets första två månader en sammantagen minskning på 0,9 procent jämfört mot samma period föregående år.
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2017.
Nya och reviderade standarder från IFRS samt tolkningsuttalanden från IFRIC med tillämpning för koncernen från och med 1 januari 2017 har inte haft någon effekt på koncernens resultat eller finansiella ställning.
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.
Derivat (ränteswapavtal) är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart.
Koncernens redovisade räntebärande skulder enligt balansräkningen uppgår till 17 437 mkr (16 896) och dess verkliga värde till 17 551 mkr (16 968). Beräkningen av verkligt värde baseras på diskonterade bedömda framtida kassaflöden. Diskonteringen sker utifrån aktuella marknadsräntor med tillägg för aktuell upplåningsmarginal. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderingshierarki nivå 2. För övriga finansiella tillgångar och skulder som redovisas till upplupet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bokförda värden och verkliga värden inte är väsentliga.
Koncernen tillämpar sedan 1 januari 2018 IFRS 9 Finansiella instrument. Den nya standarden ersätter IAS 39 Finansiella instrument: Redovisning och värdering från och med 1 januari 2018. IFRS 9 innebär i huvudsak förändringar av hur finansiella tillgångar och skulder klassificeras och värderas. Den nya standarden innehåller även förändringar av principer för säkringsredovisning samt inför en nedskrivningsmodell som baseras på förväntade kreditförluster istället för inträffade förluster.
Den nya standarden har inte inneburit någon väsentlig förändring av redovisningen av Atrium Ljungbergs finansiella tillgångar andra än kundfordringar. Den nya nedskrivningsmodellen för kundfordringar innebär principiella skillnader i hur och när en nedskrivning av kundfordringar redovisas. De nya principerna har dock inte fått någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella ställning.
Redovisningen av koncernens finansiella skulder bestående av i huvudsak räntebärande skulder, räntederivat redovisade till verkligt värde via resultaträkningen och övriga kortfristiga skulder får ingen väsentlig påverkan av den nya standarden.
Då koncernen har upphört med säkringsredovisning påverkas inte koncernens redovisning av de nya principerna för säkringsredovisning.
Införandet av IFRS 9 har inte gett någon effekt på eget kapital.
Koncernen tillämpar sedan 1 januari 2018 IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder. Den nya standarden ersätter IAS 18 Intäkter och IAS 11 Entreprenadavtal med tillhörande tolkningsuttalanden. Redovisning av intäkter utgår i IFRS 15 från när kontrollen över en vara eller tjänst överförs till kunden, vilket skiljer sig från synsättet i IAS 18 och IAS 11 som utgår ifrån när risker och förmåner överförs. Införandet av IFRS 15 medför därmed ett nytt tankesätt för hur intäkter redovisas jämfört mot idag.
Den nya standarden medför mycket begränsad effekt på tidpunkten för när entreprenadverksamhetens intäkter redovisas.
Inför införandet av den nya standarden har det pågått en diskussion inom branschen avseende vilka delar av ett hyreskontrakt som ska anses utgöra hyra och därmed redovisas i enlighet med IFRS 16 Leasing och vad som utgör service och redovisas i enlighet med IFRS 15. Då den service som Atrium Ljungberg tillhandahåller till hyresgäster anses vara underordnad hyreskontraktet varvid all ersättning likt tidigare redovisas såsom hyra.
Intäkter inom Projektutveckling avser huvudsakligen ersättning för hyresgästanpassningar i samband med nytt hyresavtal. Oavsett om koncernen fakturerar hyresgästen utgifter för genomförda lokalanpassningar vid ett tillfälle eller om motsvarande intäkt erhålls i form av förhöjd hyra över hela eller delar av hyresperioden så utgör intäkten hyra och ska redovisas i enlighet med IFRS 16.
Redovisningen av entreprenadintäkter inom ramen för TL Byggs verksamhet kommer inte påverkas av den nya standarden.
Fastighetsförsäljningar ska redovisas på den dag då kontrollen övergår till köparen. Då fastighetsförsäljningsavtal vanligtvis starkt begränsar säljarens möjlighet att vidta några förvaltningsåtgärder avseende befintliga eller nya hyresgäster samt ombyggnationer från och med kontraktsdagen varpå Atrium Ljungberg likt tidigare redovisar fastighetsförsäljningar på kontraktsdagen om inte särskilda skäl föreligger.
Atrium Ljungberg har valt att tillämpa kumulativ, dvs framåtriktad, metod vid övergången till IFRS 15. Detta innebär att koncernen inte presenterar några tilläggsupplysningar för tidigare perioder för prestationsåtaganden återstående vid övergången. Vidare har inte övergången fått någon effekt på eget kapital.
IFRS 16 Leasing ersätter från och med 1 januari 2019 IAS 17 Leasingavtal med tillhörande tolkningsuttalanden. Den nya standarden kräver att leasetagare redovisar tillgångar och skulder hänförliga till alla leasingavtal, med undantag för avtal som är kortare än tolv månader och/eller avser små belopp. Redovisningen av dessa leasingavtal kan komma att ändras till följd av den nya standarden.
För leasegivare innebär standarden i det närmaste oförändrad redovisning jämfört med nuvarande standarder.
Atrium Ljungberg har under 2017 genomfört en analys av vilka effekter den nya standarden förväntas få på redovisningen av koncernens leasingavtal. En del av den analysen har varit att identifierat koncernens samtliga leasingavtal. Atrium Ljungberg har i analysen identifierat nedanstående väsentliga leasingavtal:
Utöver ovanstående har koncernen identifierat leasingavtal som för koncernen bedömts som ej väsentliga. Dessa avser leasing av programlicenser, kontorsmaskiner m.m.
För närvarande pågår en diskussion om hur tomträttsavtal ska redovisas. Diskussionen rör främst beräkning av leasingskulden med beaktande av framtida index- och räntejusteringar, samt redovisningen av nyttjanderättstillgången till verkligt värde efter första redovisningstillfället. Då det i dagsläget inte är fastslaget hur dessa aspekter ska beaktas kan Atrium Ljungberg ännu inte bedöma vilken påverkan den nya standarden kommer att få på Atrium Ljungbergs redovisning. Atrium Ljungberg kommer under året att fortsätta följa utvecklingen på området och löpande uppdatera sina bedömningar utifrån detta.
Atrium Ljungberg redovisar EPRA EPS, EPRA Vakansgrad, EPRA NAV samt EPRA NNNAV i enligt med European Public Real Estate Associations definitioner.
Vid beräkning av EPRA NNNAV (Triple net asset value) har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts avseende fastigheter. Beräkningen av skattesatsen baseras på en diskonteringsränta om tre procent (real) och att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år, där tio procent av fastigheterna säljs genom fastighetsöverlåtelse med en nominell skattesats om 22 procent och att 90 procent säljs indirekt via överlåtelse av aktier med ett skatteavdrag för köparen med sex procent.
Atrium Ljungberg tilllämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och Årsredovisningslagen.
Avstämning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Atrium Ljungbergs webbplats, www.al.se.
På årsstämman den 28 mars 2018 beslutades att styrelsen ska bestå av sex ordinarie ledamöter. För tiden fram till nästa årsstämma omvaldes Johan Ljungberg, Simon de Château, Sune Dahlqvist, Anna Hallberg och Erik Langby. Sara Laurell valdes till ny styrelseledamot. Till styrelseordförande valdes Johan Ljungberg. Hanna Sleyman Graflund avböjde omval.
Vidare beslutades att ny valberedning inför 2019 års årsstämma ska utgöras av representanter för bolagets fem största aktieägare per den sista bankdagen i februari månad 2018. Valberedningen utgörs
därmed av Per-Erik Hasselberg representerande familjen Holmström, Lars Ericson representerande Konsumentföreningen Stockholm, Hans Hedström representerande Carnegie Fonder, Johan Ljungberg representerande familjen Ljungberg och Ilkka Tomperi representerande Ömsesidiga arbetspensionsförsäkringsbolaget Varma.
Utdelningen fastställdes till 4,50 kr/aktie (3,95). Årsstämman beslutade vidare att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma dels besluta om apportemission av högst 13,3 miljoner aktier av serie B, dels att fatta besluta om att få återköpa egna aktier av serie B under vissa givna förutsättningar. Styrelsen i Atrium Ljungberg beslutade vid det konstituerande styreslemötet efter årsstämman att utnyttja det bemyndigande för återköp av egna aktier som gavs vid årsstämman. Syftet med återköpet är att kunna säkerställa leverans av aktier enligt koncernens optionsprogram enligt nedan, samt att ge styrelsen ökat handlingsutrymme i arbetet med bolagets kapitalstruktur.
Årsstämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag att införa ett optionsprogram för samtliga anställda i koncernen om förvärv av maximalt 1 000 aktier per anställd och att införa ett lånesubventionsprogram för aktieköp för ledande befattningshavare.
Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på Atrium Ljungbergs webbplats www.al.se.
Datum som tidigare kommunicerats för offentliggörande av delårsrapporten januari – juni 2018 har ändrats. Nytt datum är den 10 juli 2018 och rapporten släpps klockan 8:30.
Nacka den 20 april 2018
Annica Ånäs Verkställande direktör
Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag. Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter på tillväxtmarknader i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer för kontor och handel kompletterat med bostäder, kultur, service och utbildning.
Lika självklart som det är att bygga attraktiva platser för framtiden, lika självklart är det att skapa ett långsiktigt värde – för oss, våra kunder och för samhället.
Atrium Ljungberg är börsnoterat på Nasdaq Stockholm sedan 1994.
Genom långsiktigt ägande, utveckling och förvaltning erbjuder vi våra kunder attraktiva stadsmiljöer för kontor, handel och bostäder på starka delmarknader. Med egen kompetens och helhetsperspektiv adderar vi mervärden för våra kunder och samarbetspartners, och skapar värdetillväxt i bolaget.
1 145 TOTAL UTHYRBAR YTA, 1 000 KVM
42 FASTIGHETSVÄRDE, MDKR
94 UTHYRNINGSGRAD, %
295 MEDELANTAL ANSTÄLLDA
Atrium Ljungbergaktien 1 En stabil direktavkastning – De senaste fem åren har aktiens direktavkastning uppgått till 3,0 procent. Sedan börsintroduktionen 1994 har bolaget aldrig sänkt en utdelning i kronor per aktie.
2 Låg finansiell risk – Vi har en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad samt en investment grade-rating hos Moody's med betyget Baa2 med stabil utsikt.
3 Möjlighet till god värdetillväxt – Med en planerad investeringstakt på en miljard kronor per år och en målsättning om en projektvinst om 20 procent på nyoch tillbyggnationer, har bolaget – och därmed aktien – möjlighet till god värdetillväxt över tid.
4 Hållbar stadsutveckling – Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärsmodellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för vår verksamhets påverkan på människor och miljö.
Atrium Ljungbergs affärsmodell skapar lönsamhet och värdetillväxt framför allt genom att långsiktigt äga, förvalta och förädla fastigheter samt genom vår projektutveckling av fastigheter. En egen byggmästarverksamhet bidrar också till lönsamheten liksom förvärv och försäljning av fastigheter.
Atrium Ljungbergs verksamhet är fokuserad på tillväxt i driftöverskottet. Tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger det förutsättningar för god värdetillväxt. Våra mål delas upp i tre områden:
Driftnettot ska öka med 10% per år, investeringar i egna projekt ska ske med 1mdkr per år med en projektvinst för ny- och tillbyggnadsprojekt om 20%. Utdelningen ska motsvara minst 50% av resultatet före värdeförändringar, efter nominell skatt.
Soliditeten ska vara lägst 30% och räntetäckningsgraden lägst 2,0 ggr.
År 2021 ska 100 % av våra fastigheter vara miljöcertifierade. Mellan åren 2014 och 2021 ska energianvändningen per kvadratmeter minska med 30%. År 2021 ska andelen gröna hyresavtal uppgå till 50% av kontrakterad årshyra. Vi ska vara en av Sveriges bästa arbetsplatser.
Föreslagen aktieutdelning i procent av börskursen vid föregående års slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla.
Årets förändring av aktiekursen med tillägg för verkställd utdelning under året i procent av aktiekursen vid föregående års slut.
Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg.
Redovisat eget kapital med återläggning av goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) / aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen.
Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital exklusive värdeförändringar.
Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera löpande kassaflöde på ägarnas kapital i koncernen.
Resultat före skatt med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Avkastning på totalt kapital används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera vinst på koncernens tillgångar opåverkat av koncernens finansiering.
Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera löpande kassaflöden på koncernens tillgångar opåverkat av koncernens finansiering.
Räntebärande skulder i procent av summan av fastigheternas verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Hyresintäkter minus kostnader för fastighetsförvaltningen.
Projekt och entreprenadomsättning minus projekt- och entreprenadkostnader.
Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie.
European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bland annat sätter standards avseende den finansiella rapporteringen.
Summa av Kostnader fastighetsförvaltning, vilket exkluderar central administration.
Resultat före värdeförändringar med avdrag för beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag dividerat med medelantal utestående aktier. Avdragen skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar.
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs förvaltningsresultat per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Genomsnittlig kvarstående löptid till slutförfall av samtliga krediter i skuldportföljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportföljen.
Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Räntebärande skulder i procent av summan av fastigheternas verkliga värde med avdrag för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid periodens slut.
Justerad belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med medelantalet utestående aktier.
Kassaflöde per aktie, kr, används för att belysa Atrium Ljungbergs kassaflöde, och särskilt dess utdelningsförmåga.
Redovisat eget kapital med återläggning av goodwill, räntederivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) / aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33.
Periodens resultat dividerat med medelantalet utestående aktier efter utspädning.
Resultat före värdeförändringar, efter avdrag för aktuell skatt, dividerat med medelantalet utestående aktier.
Resultat före värdeförändringar per aktie används för att belysa den löpande förvaltningsverksamheten.
Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader.
Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
Redovisat eget kapital i procent av balansomslutning vid periodens utgång.
Soliditeten används för att för att belysa Atrium Ljungbergs räntekänslighet och finansiella stabilitet.
Utdelning per aktie i procent av resultatet per aktie före värdeförändringar, med avdrag för gällande nominell skatt.
Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten.
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett helhetsgrepp på en byggnads miljöprestanda. Områden som Breeam hanterar delas in i: energi- och vattenanvändning, hälsa, transport, material, avfall, markanvändning, utsläpp, ekologi och ledning (management).
Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar.
Avser bruttoresultat i fastighetsförvaltningen.
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektfastigheter är exkluderade.
EPRA Vakansgrad redovisas i enlighet med EPRA:s definition av vakansgrad, vilket möjliggör jämförelse mellan olika bolag.
Exploateringsfastigheter utgörs av fastigheter, obebyggda eller bebyggda, som koncernen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastigheterna redovisas som omsättningstillgångar, även om vissa fastigheter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.
Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyresvärdet för en registerfastighet avgör fastighetstypen.
Marknadsvärde redovisas per fastighetstyp.
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (t.ex. för fastighetsskatt och el) samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.
Jämförbart bestånd avser de fastigheter som inte varit klassificerade som projektfastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden.
Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader opåverkat av projektfastigheter samt förvärvade och sålda fastigheter.
Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: handel, kontor, bostäder eller övrigt. I övrigt ingår bland annat utbildning, kultur och service.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. Miljöbyggnad
Miljöbyggnad är ett certifieringssystem för byggnader som baseras på svensk byggpraxis och omfattar energi, inomhusmiljö och material.
Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen.
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetsens driftöverskott. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektfastighet till förvaltningsfastighet görs den 1 januari året efter färdigställande.
Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i procent av total investering.
Projektvinst används för att belysa värdeskapande i projektverksamheten.
Totalyta som är tillgänglig för uthyrning.
Kontrakterade årshyror i procent av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.
Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter.
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i procent av redovisade hyresintäkter. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyresintäkter som återstår efter fastighetskostnader. Överskottsgraden ligger
även till grund för värderingen av koncernens förvaltningsfastigheter.
Fördelat ekonomiskt värde, Leverantörer utgörs av periodens totala kostnader och investeringar andra än de redovisade under Fördelat ekonomiskt värde, Långivare, Medarbetare, Samhället och Ägarna.
Fördelat ekonomiskt värde, Leverantörer används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till andra företag under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Långivare utgörs av periodens redovisade räntekostnader med tillägg för koncernmässigt aktiverad ränta.
Fördelat ekonomiskt värde, Långivare används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till långivare under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Medarbetare utgörs av periodens totala löne och pensionskostnader inkl. förmåner. Till medarbetare räknas inte konsulter eller annan inhyrd personal.
Fördelat ekonomiskt värde, Medarbetare används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till sina anställda under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Samhället utgörs av summan av periodens tomträttsavgälder och sammanlagda skatter och avgifter till staten. Uppskjuten skatt har ej beaktats.
Fördelat ekonomiskt värde, Samhället används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till staten under under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Ägarna utgörs av periodens utbetalda utdelning.
Total energianvändning från Värme, Kyla, Hyresgästel och Fastighetsel dividerat med genomsnittlig beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exklusive garage.
Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager för hyresavtal med grön hyresbilaga i procent av kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyresgästen och hyresvärden tillsammans åtar sig att minska miljöpåverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.
DEN INFORMATION vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt, och syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
SOM BÖRSNOTERAT BOLAG lyder Atrium Ljungberg under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelanden och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.al.se.
VI INFORMERAR LÖPANDE om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
ÅRSREDOVISNINGEN och delårsrapporterna finns tillgängliga på vår webbplats. Årsredovisningen distribueras i tryckt format per post till aktieägare som aktivt valt detta. Delårsrapporter och bokslutskommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats.
PÅ WWW.AL.SE finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastigheter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska.
| Delårsrapport jan–jun 2018 | 2018-07-10 kl 8.30 |
|---|---|
| Delårsrapport jan–sep 2018 | 2018-10-19 kl 8.30 |
| Bokslutskommuniké 2018 | februari 2019 |
| Årsredovisning 2018 | mars 2019 |
Box 4200, 131 04 Nacka. Besök: Smedjegatan 2 C Telefon: 08-615 89 00, [email protected] Styrelsens säte: Nacka, org. nr.: 556175-7047 www.al.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.