Interim / Quarterly Report • Jul 10, 2018
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
DELÅRSRAPPORT 2018
| Nyckeltal 1) | 2018 jan–juni |
2017 jan–juni |
2018 apr–juni |
2017 apr–juni |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, mkr | 1 311 | 1 262 | 656 | 671 |
| Resultat före värdeförändringar, mkr | 621 | 589 | 312 | 315 |
| Periodens resultat, mkr | 1 733 | 1 638 | 1 116 | 1 016 |
| Investeringar i Förvaltningsfastigheter, mkr | 775 | 749 | 411 | 398 |
| Förvärv av fastigheter, mkr | 167 | 1 823 | 167 | –23 |
| Kassaflöde från löpande verksamhet, mkr | 547 | 539 | 232 | 267 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 94 | 94 |
| Överskottsgrad, % | 69 | 69 | 71 | 70 |
| Soliditet, % | 43,9 | 41,9 | 43,9 | 41,9 |
| Belåningsgrad, % | 42,4 | 44,4 | 42,4 | 44,4 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,8 | 44,4 | 42,8 | 44,4 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,0 | 4,1 | 5,1 | 4,4 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,6 | 2,0 | 1,6 | 2,0 |
| Resultat per aktie, kr | 13,06 | 12,30 | 8,44 | 7,63 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr/aktie |
4,26 | 4,13 | 2,13 | 2,20 |
| Kassaflöde, kr/aktie | 4,12 | 4,04 | 1,75 | 2,00 |
| Börskurs, kr/aktie | 144,60 | 140,50 | 144,60 | 140,50 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie |
171,17 | 154,86 | 171,17 | 154,86 |
| Eget kapital, kr/aktie | 145,46 | 129,82 | 145,46 | 129,82 |
1) För definitioner, se sid 25–26
Under första halvåret ökade driftöverskottet med 1,0 procent till 831 miljoner kronor. Vi har genomfört flera positiva omförhandlingar och hyresintäkterna för jämförbart bestånd ökade under perioden med 4,4 procent. Resultatet före värdeförändringar ökade under första halvåret med 32 miljoner kronor till 621 miljoner kronor.
Slakthusområdet, strax söder om Stockholm city är ett spännande utvecklingsområde med kringliggande välkända byggnader såsom Tele2 Arena och Globen. I slutet av april förvärvade vi en mindre fastighet, Kylfacket 3, belägen i området. Fastigheten omfattar cirka 4 500 kvadratmeter och förvärvades för 150 miljoner kronor. Vår fastighet ingår i den första detaljplaneetappen inför den kommande exploateringen av Slakthusområdet. Här finns stor potential och målsättningen är att utveckla fastigheten med ett blandat innehåll av mat, kultur och kreativa kontorsmiljöer, i enlighet med resten av stadsdelen som kommer att växa fram.
Under det andra kvartalet erhöll vi två markanvisningar inom Stockholms stad. Den första avser Mälarterassen vid det framväxande Slussen, 6 000 kvadratmeter BTA, belägen i direkt anslutning till Södermalms torg och kajen ned mot Gamla stan. Ambitionen är att här skapa en mötesplats för mat och kultur för Stockholms invånare och besökare. Den nya mötesplatsen beräknas kunna invigas senast 2025. Mälarterrassen blir ett bra komplement till vårt befintliga bestånd på Södermalm där vi idag äger fastigheterna Glashuset och Sjömansinstitutet i Slussen samt Söderhallarna på Medborgarplatsen. Genom markanvisningen kan vi skapa ett riktigt bra sammanhang på Södermalm där olika verksamheter kan stärka och utveckla varandra.
Vi har även vunnit en markanvisningstävling i Hagastaden i Stockholm. Vårt engagemang i stadsdelen är redan idag stort då vi äger och förvaltar fastigheter om drygt 90 000 kvadratmeter i området. Dessutom har vi vårt projekt Life City om ytterligare cirka 32 000 kvadratmeter BTA kontor som ska byggstarta efter sommaren. Markanvisningstävlingen avser ett nytt och mycket framträdande kvarter i Östra Hagastaden med fastigheterna Solna Haga 3:6 och en del av Solna Haga 4:17 samt en byggrätt om cirka 16 000 – 20 000 kvadratmeter BTA kontor. Med denna markanvisning får vi
Jag är stolt över att vi under det första halvåret erhållit två markanvisningar inom Stockholms stad. Den första avser Mälarterrassen i det framväxande Slussen. Den andra avser ett nytt och mycket framträdande kvarter i Östra Hagastaden i Stockholm. "
möjlighet att ytterligare bidra till utvecklingen av Hagastaden och fortsätta vårt långsiktiga arbete med att bygga attraktiva stadsmiljöer i området.
I april sålde vi fastigheten Dragarbrunn 19:1 i Uppsala, mer känd som Rådhuset. Rådhuset är ett välkänt varumärke med en stark kulturell och historisk förankring i Uppsala. Att driva Rådhuset skiljer sig dock från hur vi arbetar med våra övriga platser där fokus ligger på att utveckla attraktiva stadsmiljöer med en blandning av kontor, handel, bostäder, service, kultur och utbildning. Fastigheten omfattar totalt cirka 3 000 kvadratmeter uthyrbar yta och underliggande fastighetsvärde uppgick till 127 miljoner kronor.
Våra planer att utveckla Nobelberget i Sickla har nu möjliggjorts genom att detaljplanen vann laga kraft i maj. Platsen kommer att omvandlas till en ny stadsdel med kreativa kontor, kultur och drygt 500 bostäder. Försäljningen av det första kvarteret om 68 bostäder inleds i höst med en tänkt byggstart under första kvartalet 2019 och beräknad inflyttning 2020. Redan efter sommaren startar arbetet med utbyggnad av allmän platsmark samt uppförandet av en garageanläggning om drygt 100 parkeringsplatser samt 650 kvadratmeter lokaler.
Utvecklingen av de resterande bostäderna kommer att genomföras succesivt i en takt beroende på marknadens efterfrågan.
I april startade vi ett återköpsprogram av egna aktier och per den 30 juni ägde bolaget 1 645 000 aktier, motsvarande 1,2 procent av totalt antal aktier. Aktiens prissättning har ökat med cirka tio procent sedan återköpsprogrammet inleddes. Dessutom har likviditeten i aktien stärkts.
Sveriges ekonomi är stark och flera bedömare tror att vi nu befinner oss på toppen av konjunkturen. Både Riksbankens och bankernas bedömare räknar med en negativ styrränta fram till 2019. Vi märker en fortsatt stark hyresmarknad på de områden där vi är aktiva och transaktionsvolymen av fastigheter ligger fortsatt på goda nivåer med historiskt låga avkastningskrav.
Vår prognos för resultat före värdeförändringar uppgår oförändrat till 1 200 miljoner kronor.
Efter ett aktivt första halvår är det snart dags för en välförtjänt semester för alla medarbetare, kunder och samarbetspartners. Jag ser mycket fram emot hösten och ett fortsatt högt affärstempo.
Annica Ånäs, verkställande direktör
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 | 1/4–30/6 | 1/4–30/6 | 1/1–31/12 | 1/7–30/6 |
| Hyresintäkter | 1 198 | 1 191 | 597 | 624 | 2 389 | 2 396 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 113 | 71 | 59 | 48 | 174 | 216 |
| Nettoomsättning | 1 311 | 1 262 | 656 | 671 | 2 563 | 2 612 |
| Kostnader fastighetsförvaltningen | ||||||
| Taxebundna kostnader | –96 | –100 | –38 | –40 | –186 | –182 |
| Övriga driftkostnader | –75 | –80 | –38 | –41 | –157 | –153 |
| Förvaltningskostnader | –74 | –69 | –38 | –39 | –153 | –158 |
| Reparationer | –31 | –24 | –16 | –12 | –58 | –65 |
| Fastighetsskatt | –71 | –70 | –35 | –37 | –142 | –144 |
| Tomträttsavgälder | –13 | –20 | –6 | –13 | –35 | –28 |
| Ej avdragsgill mervärdesskatt | –6 | –6 | –3 | –3 | –11 | –12 |
| –367 | –368 | –175 | –185 | –742 | –741 | |
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –120 | –84 | –65 | –66 | –206 | –242 |
| Bruttoresultat | 824 | 811 | 416 | 421 | 1 616 | 1 629 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 831 | 823 | 422 | 439 | 1 647 | 1 655 |
| – varav bruttoresultat projekt- och entreprenadverksamhet | –7 | –12 | –6 | –18 | –31 | –26 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –34 | –26 | –17 | –9 | –48 | –57 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –15 | –7 | –11 | –3 | –16 | –23 |
| –49 | –33 | –28 | –12 | –64 | –80 | |
| Finansiella intäkter | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Finansiella kostnader | –155 | –189 | –76 | –93 | –372 | –338 |
| –154 | –188 | –76 | –93 | –372 | –337 | |
| Resultat före värdeförändringar | 621 | 589 | 312 | 315 | 1 180 | 1 212 |
| Värdeförändringar | ||||||
| Fastigheter, orealiserade | 1 216 | 1 356 | 717 | 912 | 1 817 | 1 677 |
| Fastigheter, realiserade | 11 | –0 | 6 | – | –4 | 7 |
| Derivat, orealiserade | –72 | 112 | –70 | 77 | 121 | –62 |
| Derivat, realiserade | – | – | – | – | –5 | –5 |
| 1 155 | 1 468 | 653 | 989 | 1 930 | 1 617 | |
| Resultat före skatt | 1 776 | 2 057 | 965 | 1 304 | 3 110 | 2 829 |
| Aktuell skatt | –57 | –25 | –26 | –25 | –9 | –40 |
| Uppskjuten skatt | 14 | –394 | 177 | –263 | –542 | –135 |
| –43 | –419 | 151 | –288 | –551 | –175 | |
| Periodens resultat | 1 733 | 1 638 | 1 116 | 1 016 | 2 559 | 2 654 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Poster som kommer att omklassificeras till resultatet | ||||||
| Kassaflödessäkringar | 8 | 9 | 3 | 5 | 18 | 16 |
| Skatt hänförlig till övriga redovisade intäkter och kostnader | –2 | –2 | –1 | –1 | –4 | –4 |
| Summa övrigt totalresultat | 6 | 7 | 3 | 4 | 14 | 13 |
| Summa totalresultat för perioden | 1 739 | 1 646 | 1 118 | 1 020 | 2 573 | 2 667 |
| Resultat per aktie, kr | 13,06 | 12,30 | 8,44 | 7,63 | 19,21 | 19,96 |
Koncernen redovisade för perioden en nettoomsättning som ökade till 1 311 mkr (1 262), varav hyresintäkter utgjorde 1 198 mkr (1 191). Hyresintäkterna ökade med 4,4 procent i jämförbart bestånd i jämförelse med samma period föregående år.
Under året har engångsersättningar för förtida avflyttningar erhållits om 3 mkr (45). Föregående år erhölls 45 mkr i förlikning för en hyrestvist, varav 40 mkr ökade hyresintäkterna.
| 2018 1/1–30/6 |
2017 1/1–30/6 |
Förändring, % |
|
|---|---|---|---|
| Jämförbart bestånd | 1 082 | 1 037 | 4,4 |
| Engångsersättningar | 3 | 45 | |
| Projektfastigheter | 58 | 43 | |
| Förvärvade fastigheter | 47 | 25 | |
| Sålda fastigheter | 8 | 41 | |
| Hyresintäkter | 1 198 | 1 191 | 0,6 |
Marknadsvärdet för jämförbart bestånd var vid periodens utgång 35 968 mkr exklusive byggrätter, motsvarande 84 procent av fastighetsportföljens totala värde.
Fastighetskostnaderna uppgick till –367 mkr (–368). För jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna minskat med 0,7 procent i jämförelse med samma period föregående år. Minskningen i fastighetskostnaderna förklaras främst av införandet av IFRS 9 finansiella instrument vilket har påverkat principerna för reservering av osäkra kundfordringar samt kostnad för retroaktiv tomträttsavgäld år 2017.
| 2018 1/1–30/6 |
2017 1/1–30/6 |
Förändring, % |
|
|---|---|---|---|
| Jämförbart bestånd | –321 | –324 | –0,7 |
| Projektfastigheter | –27 | –19 | |
| Förvärvade fastigheter | –16 | –8 | |
| Sålda fastigheter | –3 | –16 | |
| Kostnader fastighetsförvaltningen | –367 | –368 | –0,1 |
Bruttoresultatet för fastighetsförvaltningen (driftöverskottet) ökade till 831 mkr (823), motsvarande 1,0 procent. Föregående års driftöverskott påverkades positivt av en förlikning för en hyrestvist med 40 mkr. För jämförbart bestånd har bruttoresultatet för fastighetsförvaltningen ökat med 6,7 procent i jämförelse med samma period föregående år. Ökningen beror främst på nyuthyrningar, omförhandlingar och lägre fastighetskostnader. Överskottsgraden var oförändrad 69 procent (69) jämfört med samma period föregående år.
Tillskott från förvärvade fastigheter avser framförallt fastigheten Lindholmen 30:1 i Göteborg som tillträddes 29 mars 2017.
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverksamheten uppgick till –7 mkr (–12). Det bättre bruttoresultat förklaras främst av högre bruttoresultat i TL Bygg samt lägre marknadsföringskostnader inom projekt- och entreprenadverksamheten. Koncernintern omsättning i TL Bygg uppgick för perioden till 183 mkr (269), vilket motsvarar 63 procent (85) av den totala omsättningen. TL Byggs bruttoresultat inklusive koncerninterna transaktioner uppgick till 18 mkr (17).
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i driftkostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Central administration består av kostnader för bolagsledningen och centrala stödfunktioner. Kostnaden för perioden uppgick till –49 mkr (–33). Ökningen i centrala administrationskostnader beror främst på en positiv engångseffekt föregående år avseende förlikning i hyrestvist samt nytillkommen central administration för bostadsrättsaffären.
De finansiella kostnaderna uppgick för perioden till –155 mkr (–189) trots högre räntebärande skulder. Genomsnittlig ränta vid periodens slut uppgick till 1,6 procent (2,0). Se vidare avsnittet om finansiering på sidan 13.
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 1 216 mkr (1 356) och förklaras främst av ökade driftnetton och marknadens sänkta avkastningskrav. Se vidare avsnittet om fastighetsvärden på sidan 8.
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till –72 mkr (112) tillföljd av lägre marknadsräntor.
Aktuell skatt uppgick under perioden till –57 mkr (–25). Aktuell skatt har påverkats av skattemässigt avdragsgilla avskrivningar och investeringar samt underskottsavdrag från tidigare år. Uppskjuten skatt uppgick till 14 mkr (–394) och har i huvudsak påverkats av orealiserade värdeförändringar av fastigheter och derivat samt effekt av sänkt skattesats från 22 till 20,6 procent.
Regeringen har beslutat att sänka skattesatsen i två steg, först till 21,4 procent 2019 och därefter till 20,6 procent 2021. Atrium Ljungberg har valt att beräkna den uppskjutna skatteskulden på den lägre skattesatsen då skatteskulderna inte förväntas återföras i någon väsentlig omfattning under 2019 och 2020.
Koncernens ansamlade skattemässiga underskott uppgick till 23 mkr (54), varav 23 mkr (54) utgör underlag för koncernens uppskjutna skattefordran.
Fastighetsbeståndets skattemässiga restvärde uppgick till 16 209 mkr (15 929).
| Underlag | Underlag | |
|---|---|---|
| aktuell | uppskjuten | |
| mkr | skatt | skatt |
| Redovisat resultat före skatt | 1 776 | |
| Skattemässigt avdragsgilla | ||
| avskrivningar | –206 | 206 |
| investeringar | –125 | 125 |
| Ej skattepliktiga/ej avdragsgilla | ||
| värdeförändringar fastigheter, orealiserade | –1 216 | 1 216 |
| värdeförändringar fastigheter, realiserade | –11 | 0 |
| värdeförändringar derivat, orealiserade | –72 | 72 |
| koncernmässiga aktiveringar av låneutgifter | –8 | 8 |
| koncernmässig internvinst | 9 | –9 |
| Övriga skattemässiga justeringar | –14 | 75 |
| Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag | 277 | 1 549 |
| Förändring av underskottsavdrag | –16 | 18 |
| Skattepliktigt resultat | 261 | 1 567 |
| Därav 22 % aktuell / 20,6% uppskjuten skatt | –57 | –323 |
| Effekt av ändrad skattesats | – | 337 |
| Redovisad skattekostnad | –57 | 14 |
Resultat före värdeförändringar ökade till 621 mkr (589).
Periodens resultat uppgick till 1 733 mkr (1 638), vilket motsvarar 13,06 kr/aktie (12,30) och har i huvudsak påverkats av lägre skattekostnader.
Nettouthyrningen, det vill säga nytecknade kontrakterade årshyror med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick under första halvåret till 40 mkr (-15) varav 12 mkr (36) avsåg projektfastigheter. En stor del av nettouthyrningen utgörs av uthyrningen till Convendum i Stockholm och DollarStore i Gränbystaden.
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt bedöms till 3–12 månader.
Den kontrakterade årshyran uppgick per 2018-07-01 till 2 396 mkr (2018-01-01, 2 357) och hyresvärdet till 2 540 mkr (2018-01-01, 2 494). Det ger en uthyrningsgrad inklusive projektfastigheter om 94 procent (2018-01-01, 95) och exklusive projektfastigheter om 95 procent (2018-01-01, 95). EPRA Vakansgrad är därmed 5 procent (2018-01-01, 5).
Den genomsnittliga återstående kontrakterade löptiden, exklusive bostäder och parkering, uppgick per 2018-07-01 till 3,6 år (2018-01-01, 3,6).
Prognos för resultat före värdeförändringar för helåret 2018 uppgår oförändrat till 1 200 mkr. Resultatet efter skatt bedöms uppgå till 1 852 mkr vilket motsvarar 14,01 kr/aktie 1). Framtida värdeförändringar och eventuella framtida fastighetsförvärv och försäljningar har inte beaktats i prognosen.
1) Beräknat på 132 146 996 aktier vilket motsvarar det genomsnittliga antalet utestående aktier för helåret, före utspädning, om inga ytterligare återköp görs. Läs mer om Återköp av aktier och Antal utestående aktier på sida 20.
| 2018-07-01 | 2017-07-01 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lokaltyp | Hyresvärde, mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Uthyrningsgrad, % |
Hyresvärde, mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Uthyrningsgrad, % |
| Kontor | 1 155 | 2 610 | 95 | 1 080 | 2 497 | 96 |
| Handel | 925 | 3 536 | 94 | 978 | 3 259 | 95 |
| Övrigt | 217 | 1 793 | 95 | 217 | 1 902 | 96 |
| Bostad | 79 | 1 385 | 100 | 71 | 1 327 | 99 |
| Garage/parkering | 59 | – | 93 | 60 | – | 94 |
| Affärsområde Fastighet | 2 435 | 2 694 | 95 | 2 407 | 2 605 | 95 |
| Projektfastigheter | 105 | 84 | 120 | 62 | ||
| Totalt | 2 540 | 94 | 2 526 | 94 |
| Belopp i mkr | 2018-06-30 | 2017-06-30 | 2018-03-31 | 2017-03-31 | 2017-12-31 |
|---|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||||
| Förvaltningsfastigheter | 42 012 | 39 981 | 40 858 | 38 694 | 39 991 |
| Goodwill | 240 | 263 | 240 | 263 | 240 |
| Övriga anläggningstillgångar | 48 | 43 | 47 | 40 | 45 |
| Summa anläggningstillgångar | 42 300 | 40 287 | 41 145 | 38 997 | 40 276 |
| Exploateringsfastigheter | 880 | – | 876 | – | 870 |
| Omsättningstillgångar | 362 | 606 | 397 | 469 | 1 272 |
| Likvida medel | 100 | 374 | 415 | 152 | 344 |
| Summa omsättningstillgångar | 1 342 | 980 | 1 689 | 622 | 2 487 |
| Summa tillgångar | 43 642 | 41 267 | 42 834 | 39 618 | 42 763 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||
| Eget kapital | 19 138 | 17 295 | 18 844 | 16 802 | 18 223 |
| Uppskjuten skatteskuld | 4 518 | 4 387 | 4 693 | 4 130 | 4 531 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 15 234 | 17 020 | 15 433 | 15 721 | 16 415 |
| Derivat | 547 | 787 | 481 | 865 | 484 |
| Övriga långfristiga skulder | 77 | 64 | 73 | 63 | 73 |
| Summa långfristiga skulder | 20 378 | 22 223 | 20 680 | 20 779 | 21 503 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 947 | 732 | 2 040 | 1 175 | 1 832 |
| Derivat | – | 0 | – | 4 | 0 |
| Övriga kortfristiga skulder | 1 179 | 980 | 1 270 | 858 | 1 205 |
| Summa kortfristiga skulder | 4 126 | 1 712 | 3 310 | 2 038 | 3 037 |
| Summa eget kapital och skulder | 43 642 | 41 267 | 42 834 | 39 618 | 42 763 |
| Hänförligt till moderbolagets aktieägare | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Övrigt | |||||||||
| tillskjutet | Säkrings | Balanserade | Totalt eget | ||||||
| Belopp i mkr | Aktiekapital | kapital | reserver | vinstmedel | Egna aktier | kapital | |||
| Ingående balans per 1 januari 2017 | 333 | 3 960 | –54 | 11 937 | – | 16 176 | |||
| Periodens resultat | 1 638 | 1 638 | |||||||
| Övrigt totalresultat | 7 | 7 | |||||||
| Utdelning, 3,95 / aktie | –526 | –526 | |||||||
| Utgående balans per 30 juni 2017 | 333 | 3 960 | –46 | 13 049 | – | 17 295 | |||
| Periodens resultat | 921 | 921 | |||||||
| Övrigt totalresultat | 7 | 7 | |||||||
| Utgående balans per 31 december 2017 | 333 | 3 960 | –39 | 13 970 | – | 18 223 | |||
| Periodens resultat | 1 733 | 1 733 | |||||||
| Övrigt totalresultat | 6 | 6 | |||||||
| Ändrad skattesats | –1 | –1 | |||||||
| Förvärv av egna aktier | –225 | –225 | |||||||
| Erhållna optionspremier | 1 | 1 | |||||||
| Utdelning, 4,50 / aktie | –599 | –599 | |||||||
| Utgående balans per 30 juni 2018 | 333 | 3 960 | –34 | 15 105 | –225 | 19 138 |
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B berättigar till en röst. Atrium Ljungberg har under perioden förvärvat 1 645 000 (–) aktier av serie B. Vid periodens utgång innehar moderbolaget 1 645 000 (2017-12-31, 0) egna aktier av serie B. Antalet utestående aktier uppgår vid periodens utgång till 131 575 736 (2017-12-31, 133 220 736). Genomsnittligt antal utestående aktier uppgår för perioden 2018-01-01–2018-06-30 till 132 727 725 (133 220 736).
Kontorshyresnivåerna i Stockholm är bland de högsta i Europa och det är endast London och Paris som har högre kontorshyresnoteringar. Sedan början av 2015 har kontorshyrorna ökat med cirka 45 procent i Stockholms CBD. Den goda kontorshyrestillväxten kan bland annat förklaras av den expansiva kontorshotellmarknaden samt en hög tillväxt i både BNP och sysselsättning.
Direktavkastningskraven är fortsatt låga men spridningen har ökat då geografiskt läge fått allt större betydelse. Trots att räntorna förväntas förbli låga under de kommande åren kan direktavkastningskraven komma att påverkas uppåt till följd av ett ökat inflationstryck. Även kontorshyrestillväxten förväntas avta under resten av 2018 och 2019 på grund av en lägre sysselsättningstillväxt samt ett ökat utbud av nybyggda kontor.
Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden uppgår hittills i år till 50 miljarder kronor. Under det andra kvartalet uppgick transaktionsvolymen till 26 miljarder vilken kan jämföras med 46 miljarder kronor föregående år.
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd består av 53 fastigheter belägna i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Vårt bestånd, med framför allt kontors- och handelsfastigheter, har en uthyrbar area om totalt 1 139 000 kvm.
I april tecknades avtal om försäljning av fastigheten Dragarbrunn 19:1. Köpeskillingen baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 127 mkr och fastigheten frånträddes i maj,
I april förvärvades och i juni tillträddes fastigheten Kylfacket 3 i Stockholm till ett underliggande fastighetsvärde om 150 mkr. Fastigheten avses utvecklas med stöd av ny detaljplan.
Med exploateringsfastigheter avses fastigheter på vilka bostadsrättsutveckling avses genomföras och därefter avyttras. Exploateringsfastigheterna redovisas till det lägsta av nedlagda kostnader och bedömt nettoförsäljningsvärde.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| 1/1–30/6 | 1/1–30/6 | 1/1–31/12 | |
| Förvaltningsfastigheter | |||
| Verkligt värde vid periodens början | 39 991 | 36 054 | 36 054 |
| Förvärv (efter avdrag latent skatt) | 167 | 1 823 | 2 265 |
| Försäljning | –127 | – | –868 |
| Investeringar i egna fastigheter | 765 | 749 | 1 593 |
| Orealiserade värdeförändringar | 1 216 | 1 356 | 1 817 |
| Omklassificering till Exploateringsfastigheter | – | – | –870 |
| Verkligt värde vid periodens slut | 42 012 | 39 981 | 39 991 |
| Exploateringsfastigheter | |||
| Vid periodens början | 870 | – | – |
| Omklassificering från Förvaltningsfastigheter | – | – | 870 |
| Investeringar | 10 | – | – |
| Exploateringsfastigheter, vid periodens slut | 880 | – | – |
| Fastighetsbestånd totalt | 42 892 | 39 981 | 40 861 |
Atrium Ljungberg har under det andra kvartalet låtit externvärdera 38 procent av fastighetsbeståndets totala värde. Värderingen är utförd av Forum fastighetsekonomi och Savills. Resterande del av fastighetsbeståndet har internvärderats och antagna marknadshyror, kostnader, vakanser och avkastningskrav har kvalitetssäkrats av Forum.
Marknadsvärderingen är baserad på analys av genomförda fastighetstransaktioner för fastigheter med liknande standard och läge för bedömningen av marknadens avkastningskrav. Värderingen har vidare genomförts genom kassaflödesberäkningar med individuella bedömningar av varje fastighets intjäningsförmåga. Antagna hyresnivåer vid kontraktsförfall motsvarar dagens marknadshyror. Driftkostnaderna har bedömts utifrån bolagets verkliga kostnader. Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde per kvm BTA för fastställda byggrätter enligt godkänd detaljplan eller där detaljplan bedöms vinna laga kraft inom närtid. Projektfastigheter värderas utifrån genomfört projekt med avdrag för kvarstående investering. Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns ett riskpåslag på avkastningskravet.
Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 1 216 mkr (1 356) och förklaras främst av ökade driftnetton och marknadens sänkta avkastningskrav.
| 2018-06-30 | 2017-06-30 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighetstyp | Uthyrbar area, '000 kvm |
Verkligt värde, mkr |
Verkligt värde, kr/kvm1) |
Uthyrbar area, '000 kvm |
Verkligt värde, mkr |
Verkligt värde, kr/kvm1) |
|
| Kontorsfastigheter | 670 | 22 067 | 42 220 | 620 | 20 069 | 39 467 | |
| Handelsfastigheter | 333 | 14 590 | 50 431 | 413 | 14 956 | 44 918 | |
| Bostadsfastigheter | 76 | 1 720 | 26 492 | 71 | 1 469 | 24 867 | |
| Summa | 1 080 | 38 377 | 43 764 | 1 104 | 36 494 | 40 525 | |
| Projektfastigheter | 41 | 2 917 | 75 | 2 807 | E/T2) | ||
| Mark och byggrätter | – | 718 | – | 680 | |||
| Summa Förvaltningsfastigheter | 1 121 | 42 012 | 1 179 | 39 981 | |||
| Exploateringsfastigheter | 18 | 880 | – | – | |||
| Summa Fastigheter | 1 139 | 42 892 | 1 179 | 39 981 | |||
1) Kvm exklusive garage. 2) Uthyrbar area för nyproduktion redovisas först vid projektets färdigställande varför uppgiften inte ger en rättvisande bild.
| mkr | 2018-06-30 | 2017-06-30 |
|---|---|---|
| Förändrade avkastningskrav | 355 | 684 |
| Förändrade driftnetton m.m. | 861 | 672 |
| Summa | 1 216 | 1 356 |
| 2018-06-30 | 2017-12-31 | ||
|---|---|---|---|
| % | Intervall | Snitt | Snitt |
| Kontor | 3,6–6,3 | 4,6 | 4,7 |
| Handel | 3,7–6,2 | 4,9 | 5,0 |
| Bostäder | 2,9–3,8 | 3,2 | 3,1 |
| Övrigt | 3,7–6,3 | 5,0 | 5,1 |
| Totalt | 2,9–6,3 | 4,7 | 4,7 |
| 2018-06-30 | 2017-12-31 | ||
|---|---|---|---|
| % | Intervall | Snitt | Snitt |
| Stockholm | 2,9–6,3 | 4,6 | 4,7 |
| Uppsala | 4,5–5,3 | 5,0 | 5,1 |
| Malmö | 3,8–6,2 | 5,4 | 5,4 |
| Göteborg | 4,5–4,5 | 4,5 | 4,6 |
| Totalt | 2,9–6,3 | 4,7 | 4,7 |
Under första halvåret 2018 uppgick investeringar i egna fastigheter till 775 mkr (749), varav 505 mkr (450) i projektfastigheter. Investeringar i projektfastigheter avser främst Sickla Front II och Gränbystaden. Övriga investeringar avser främst hyresgästanpassningar i fastigheter i Sickla, Stockholm city och Liljeholmen.
Den kvarstående investeringsvolymen för beslutade projekt uppgick per 30 juni till cirka 2 070 mkr.
Sickla Front II – Färdigställandet av Sickla Front II i Sickla är i slutfasen och består av två kontorsbyggnader om totalt 25 300 kvm uthyrbar area och 14 000 kvm BTA parkeringsarea. Tillsammans med en intilliggande kontorsfastighet som uppfördes 2015 bildar de kvarteret Sickla Front som nu utgör en tydlig entré till stadsdelen Sickla och binder samman Sickla med Hammarby Sjöstad. Domstolsverket med verksamheter som Nacka tingsrätt, Hyres- och arrendenämnden samt Mark- och miljödomstolen tillträder sina lokaler i mitten av juli 2018. Bland övriga hyresgäster återfinns Yamaha Motor Europe, IT-säkerhetsföretaget SecMaker samt företaget Vroom som är verksamma inom den svenska fordonsmarknaden. Inflyttning sker under hösten 2018.
Sickla 1898, Curanten – Under hösten 2017 inleddes arbetet med om- och tillbyggnadsprojektet Sickla 1898. Byggnaden ligger i Sicklas historiska hjärta där AB Diesel Motorers första fabrik uppfördes år 1898. Här skapar vi en vård- och hälsodestination under namnet Curanten vars bottenvåning även kommer att inrymma butiker, caféer och restauranger. Projektet omfattar totalt 11 700 kvm uthyrbar area, varav 8 100 kvm för vårdverksamhet och 3 600 kvm för handel. Inflyttning påbörjas under slutet av 2020.
Sickla Tapetfabriken – En om- och tillbyggnation av en äldre kontorsfastighet i Sickla, den så kallade Tapetfabriken, pågår. Tapetfabriken planeras innehålla 9 700 kvm hotell och kontor samt garage. Hyresgäst blir Nordic Choice Hotels som kommer att öppna ett hotell om 7 200 kvm med drygt 150 hotellrum och 2 000 kvm lobbyyta med restaurang, evenemangsytor och konferenslokaler. Hotellet invigs våren 2020.
Genom att omvandla den tidigare slutna kontorsbyggnaden och skapa ett hotell, med öppen bottenvåning innehållande mötesplatser och restaurang för allmänheten, fortsätter vi utvecklingen av Sickla till en än mer levande stadsmiljö.
Nobelgaraget – Detaljplanen för Nobelberget vann laga kraft i maj 2018 och därmed startades projektet för garage och lokaler under det första bostadskvarteret. Färdigställande beräknas ske under 2020.
I Gränbystaden har vi under året arbetat med ny- och ombyggnationer både vid områdets norra del och vid Gränbystaden galleria.
Norra Gränbystaden – På volymhandelsplatsen i norra Gränbystaden pågår arbetet med att uppföra ytterligare en byggnad där Jula, Jysk och Rusta öppnar butiker under hösten 2018. Under andra kvartalet tecknades även avtal med DollarStore om 4 700 kvm, med inflyttning i början av 2019. Därefter kommer volymhandelsplatsen i Gränbystaden att omfatta 31 500 kvm uthyrbar area.
Gränby Entré hus 2 och 3 – Invid Gränbystaden galleria byggs tre hus med hyreslägenheter, kommersiella lokaler och kontor. Hus 1, med 63 hyreslägenheter, vårdcentral, bank, mat och service är inflyttat sedan hösten 2017. Hus 2 och 3 omfattar totalt knappt 140 hyreslägenheter samt lokaler där bland annat flertalet restauranger och caféer kommer att öppna. Lägenheterna i hus 2 släpptes via Uppsala bostadsförmedling under maj 2018 och intresset var stort. Merparten av de totalt 71 lägenheterna är uthyrda såväl som stora delar av kontorsytorna. De sista lägenheterna i hus 3 släpps under hösten 2018 och blir inflyttningsklara i början av 2019.
Gränbystaden, södra garaget – Intill Gränbystaden galleria är ett parkeringsgarage med 275 parkeringsplatser under mark under uppförande. Garaget öppnas i slutet av november 2018.
Gränbystaden, södra entrén – I Gränbystaden galleria pågår ett tillbyggnadsprojekt som omfattar ytterligare 11 800 kvm uthyrbar area för handel, restauranger, kultur och nöje. Här kommer bland andra Nordisk Film att etablera en biograf och O'Learys en restaurang vilka öppnar i slutet av november 2018.
Mobilia torghuset – Under maj månad erhölls bygglov och startbesked för en ny- och tillbyggnad om cirka 13 500 kvm uthyrbar area. Markarbeten har påbörjats och byggnaden beräknas stå klar under våren 2020, då Nordisk Film öppnar en biograf och 74 hyreslägenheter blir inflyttningsklara. Byggnaden utgör den sista etappen kring det centrala torget på Mobilia och planeras även innehålla ett kulturhus för barn.
Forumkvarteret – I centrala Uppsala har under en tid ett stort ombyggnadsarbete genomförts i alla delar av fastigheten. Forumkvarteret innehåller både kontorslokaler, bostäder och en galleria med butiker och restauranger. Under 2018 har arbetet främst handlat om upprustning och ombyggnad av galleriadelen, där vi bland annat frigjort ytor och skapat ett tydligt invändigt huvudstråk. Utbudet har stärkts genom etableringen av Espresso House i två plan samt restaurangkedjan Egon som beräknas öppna under tredje kvartalet 2018.
Vår ambition med Forumkvarteret är att skapa ett innerstadskvarter med ett starkt utbud av handel, restauranger och caféer kombinerat med attraktiva kontorsmiljöer.
Invigning av den nya galleriadelen planeras till början av 2019.
Vår befintliga projektportfölj med egen mark och markanvisningar möjliggör framtida investeringar motsvarande drygt 15 miljarder kronor. Ytmässigt omfattas projektportföljen av till hälften bostäder och till hälften kontor, handel, utbildning samt hotell. Projektportföljen är fördelad på alla våra områden där Sickla och Uppsala står för cirka 70 procent. I vilken takt vi kan genomföra projekten beror på marknadsläget och framkomligheten i detaljplanearbetet. Inga projekt startas normalt utan att vi har tryggat en lägsta nivå på avkastning genom tecknade hyreskontrakt.
Nedan beskrivs de projekt som vi räknar med att starta under 2018–2019. Vissa projekt ryms inom gällande detaljplan och andra är beroende av nya detaljplaner.
I Sickla planerar vi för en tillbyggnad av Sickla galleria för cirka 3 000 kvm BTA handel samt två våningsplan för ett parkeringshus med cirka 220 parkeringsplatser. Färdig detaljplan för utbyggnaden finns och byggstart beräknas ske 2019.
Detaljplanen för 500 bostäder på Nobelberget vann laga kraft under maj 2018 och säljstart för de första 68 bostadsrätterna sker under hösten. Byggstart planeras under första kvartalet 2019 med inflyttning under 2020. Utvecklingen av de resterande bostäderna kommer att genomföras succesivt i en takt beroende på marknadens efterfrågan. På Nobelberget vill vi skapa en attraktiv och tät stadsmiljö med bostäder, kontorslokaler och kulturverksamheter. Detaljplanearbeten för cirka 700 lägenheter i Kyrkviken och 60 på Gillevägen i Sickla pågår.
Vid Sickla station har vi en byggrätt om cirka 7 500 kvm BTA vid den kommande tunnelbanestationen, för handel, service och kontor. Tillsammans med Nacka kommun undersöker vi möjligheterna till ett större hus vilket kan ligga till grund för en ny detaljplan som medger totalt drygt 20 000 kvm BTA kontors- och hotellyta. Arbetet med tunnelbanan beräknas inledas 2019 och parallellt pågår arbetet med ny detaljplan.
Detaljplanearbete pågår även för en om- och tillbyggnad av Svindersviksskolan från nuvarande 3 000 kvm till cirka 9 000 kvm BTA.
| Handel, uthyrbar area, kvm | Kontor, uthyrbar area, kvm | Bostäder, uthyrbar area, kvm | Parkering, BTA | Total investering, mkr1) | Varav kvarstår, mkr Färdigställs |
Verkligt värde, mkr | Bedömt hyresvärde, mkr2) | Uthyrningsgrad, % Miljöcertifiering |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt, fastighet | Kommun | |||||||||||
| Ny- och tillbyggnader | ||||||||||||
| Sickla Front II, Sicklaön 346:1 | Nacka | 25 300 | 14 000 | 830 | 190 | 2018 | 66 | 54s | Breeam | |||
| Sickla 1898, Curanten, Sicklaön 83:22 | Nacka | 3 600 | 8 100 | 510 | 460 | 2020 | 33 | – | Breeam | |||
| Sickla Tapetfabriken, Sicklaön 83:22 | Nacka | 7 200 | 2 600 | 4 600 | 380 | 340 | 2020 | E/T3) | E/T3) | Breeam | ||
| Nobelgaraget, Sicklaön 83:33 | Nacka | 600 | 3 500 | 60 | 60 | 2020 | 4 | – | ||||
| Norra Gränbystaden, Brillinge 8:1/9:1 | Uppsala | 31 500 | 570 | 20 2014–2018 4) | 51 | 97 | Breeam | |||||
| Gränby Entré hus 2, Gränby 21:4 | Uppsala | 900 | 1 300 | 3 300 | 230 | 80 | 2018 | 14 | 485) | Miljöbyggnad | ||
| Gränby Entré hus 3, Gränby 21:4 | Uppsala | 1 200 | 1 300 | 3 400 | 240 | 170 | 2019 | 15 | 96) | Miljöbyggnad | ||
| Gränbystaden, södra garaget, Gränby 21:4 | Uppsala | 11 500 | 190 | 10 | 2018 | Breeam In-Use | ||||||
| Gränbystaden, södra entrén, Gränby 21:4 | Uppsala | 11 800 | 340 | 180 | 2018 | 36 | 75 | Breeam In-Use | ||||
| Mobilia torghuset, Bohus 8 | Malmö | 9 400 | 3 800 | 520 | 440 | 2020 | 35 | 307) | Breeam/ Miljöbyggnad |
|||
| Ombyggnader | ||||||||||||
| Forumkvarteret, Dragarbrunn 27:2 | Uppsala | 6 200 | 5 100 | 1 400 | 290 | 120 | 2019 | 41 | 78 | Breeam In-Use | ||
| Summa beslutade projekt | 72 400 | 43 700 | 11 900 | 33 600 | 4 160 | 2 070 | 2 9178) | |||||
| Övriga projektfastigheter | 718 | |||||||||||
| Summa projektfastigheter | 3 635 |
1) Inklusive eventuellt markförvärv i samband med projektgenomförande, men exklusive eventuella ingångsvärden såsom rivning av byggnad.
2) Exklusive tillägg och eventuellt omsättningsutfall.
3) Med hänsyn till enskild affärsuppgörelse redovisas inte hyresvärde och/eller uthyrningsgrad som delbelopp.
4) Omfattar totalt ca 45 000 kvm BTA. Investeringsbeslut och färdigställande sker etappvis bland annat kopplat till uthyrning. 5) Uthyrningsgrad för kommersiella lokaler uppgår till 46 %. Uthyrningsgraden för bostäder uppgår till 52 %.
6) Uthyrningsgrad för kommersiella lokaler uppgår till 18 %. Bostäder hyrs ut närmare färdigställandet.
7) Uthyrningsgrad för kommersiella lokaler uppgår till 37 %. Bostäder hyrs ut närmare färdigställandet.
8) Fördelat på 2 314 mkr för ny- och tillbyggnader och 603 mkr för ombyggnationer.
I Gränbystaden i Uppsala vill vi fortsätta att tillskapa stadskvaliteter och utveckla området med en blandning av handel, kontor och bostäder samt service- och kulturverksamheter. Utöver hyreslägenheterna som är under uppförande (se sidan 10) planerar vi för ytterligare cirka 250 bostäder i området. Byggstart av den första etappen som omfattar 50 lägenheter beräknas ske under 2019 med inflyttning under 2020.
I norra Gränbystaden finns möjlighet att utveckla ytterligare 5 000 kvm BTA för handel.
I anslutning till Gränbystaden galleria erhöll vi i början av 2017 en markanvisning med en byggrätt om cirka 50 000 kvm BTA. Detta ger oss möjlighet att fortsätta utveckla Gränbystaden mot visionen att skapa Uppsalas andra stadskärna.
I Hagastaden i Stockholm har vi möjlighet att uppföra 32 000 kvm BTA invid Nya Karolinska Solna (NKS). I oktober 2017 tog kommunfullmäktige i Stockholms stad beslut om en överenskommelse om exploatering med marköverlåtelse. Efter fastighetsreglering förväntas vi kunna tillträda marken efter sommaren 2018. Här, mitt i det framväxande life science-klustret, vill vi skapa Life City, ett nytt centrum för verksamheter som stöttar klusterbyggande inom life science.
Byggstart av Life City beräknas ske tredje kvartalet 2018 med inflyttning under våren 2021. Byggstarten är beroende av Trafikverkets godkännande av genomförandet av en tunnelkonstruktion.
I Barkarby i Järfälla har vi en markanvisning med option att förvärva mark med en byggrätt på cirka 50 000 kvadratmeter BTA. Tillsammans med Järfälla kommun planerar vi att skapa Bas Barkarby, ett multifunktionellt kvarter mitt i den växande Barkarbystaden, för lärande med inriktning mot naturvetenskap och teknik samt för kultur, idrott och näringsliv. Järfälla kommun kommer att hyra närmare 11 000 kvadratmeter av den första etappen för gymnasieutbildning, multihall, bibliotek och annan kulturverksamhet. Hyresavtalen är villkorade av att marköverlåtelseavtal tecknas. Detaljplanen vann laga kraft i januari 2018 och beslut om miljötillstånd från Mark- och miljödomstolen väntas i januari 2019.
Byggstart av första etappen av Bas Barkarby kan ske först när miljötillstånd erhållits och beräknas därför ske i februari 2019 med inflyttning sommaren 2021.
Den ekonomiska utvecklingen i omvärlden är stark men det finns en större osäkerhet än tidigare till följd av bland annat utökade handelsrestriktioner och den ekonomisk-politiska utvecklingen i Italien. Svensk ekonomi är fortsatt stark och inflationen är nära målet på två procent. Riksbanken fortsätter med en expansiv penningpolitik för att bibehålla inflationstrycket. Tillväxten i svensk ekonomi hålls uppe av en stark export men har dämpats något på grund av fallande bostadsinvesteringar. Konjunkturinstitutet bedömde i juni BNP-tillväxten till 2,4 procent för 2018 och 2,1 procent för 2019.
Den rörliga räntan, Stibor 3-månader, uppgick vid halvårsskiftet till –0,35 procent jämfört med –0,46 procent vid årsskiftet. Den 10-åriga swapräntan uppgick vid halvårsskiftet till 1,12 procent jämfört med 1,20 procent vid årets början.
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov genom fem nordiska banker och kapitalmarknaden. Vid periodens slut stod bankfinansiering för 46 procent (51) av total lånevolym. De räntebärande skulderna uppgick vid periodens slut till 18 181 mkr (17 753). Under andra kvartalet ökade de räntebärande skulderna med 708 mkr främst genom kapitalmarknadsfinansiering. Ökningen har främst använts till utdelning och pågående projekt.
Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 1,6 procent (2,0). Inklusive outnyttjade lånelöften uppgick den genomsnittliga räntan till 1,7 procent (2,0). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgick till 4,2 år (3,9) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,6 år (3,9).
Outnyttjade lånelöften utöver lånelöften som täcker utestående företagscertifikat uppgick till 1 440 mkr (1 156). Outnyttjad checkkredit uppgick till 300 mkr (300).
Atrium Ljungbergs upplåning är delvis säkerställd med pantbrev i fastigheter. Av de räntebärande skulderna är 8 446 mkr (9 035) säkerställda med pantbrev vilket motsvarar 19 procent (22) i förhållande till de totala tillgångarna.
Derivatportföljen bestod vid periodens slut av 9 296 mkr (8 896) i ränteswappar med förfall mellan 2021 och 2029.
Derivatportföljen marknadsvärderas vid varje bokslut och värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Den orealiserade värdeförändringen på derivat uppgick under perioden till –72 mkr (112). Det bokförda undervärdet i derivatportföljen uppgick vid periodens slut till –547 mkr (–1 170).
I februari 2017 erhöll vi en investment grade-rating från kreditvärderingsinstitutet Moody's med betyget Baa2 med stabil utsikt. I början av 2018 erhölls en uppdaterad rapport som bekräftade denna nivå.
Under andra kvartalet 2018 har två obligationsemissioner genomförts med total volym om 750 mkr. Volymen utestående obligationer under MTN-programmet har under året ökat från 5 700 mkr till 6 550 mkr.
Under 2017 publicerades ett grönt ramverk som är kopplat till MTN-programmet. Detta möjliggör grön finansiering med tydlig koppling till våra hållbara projekt. Vid periodens slut fanns 3 350 mkr gröna obligationer utestående.
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % | Genomsnittlig ränta, % 1) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 6 085 | 34 | 0,7 |
| 2019 | 800 | 4 | 0,2 |
| 2020 | 1 300 | 7 | 0,6 |
| 2021 | 1 260 | 7 | 3,9 |
| 2022 | 1 000 | 6 | 2,6 |
| 2023 och senare | 7 736 | 43 | 2,6 |
| Totalt | 18 181 | 100 | 1,6 |
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är utfördelad i det tidssegment då derivatet förfaller. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
| Bindningstid | Belopp, mkr | Andel, % |
|---|---|---|
| 2018 | – | – |
| 2019 | 4 187 | 23 |
| 2020 | 5 035 | 28 |
| 2021 | 1 894 | 10 |
| 2022 | 3 517 | 19 |
| 2023 och senare | 3 548 | 20 |
| Totalt | 18 181 | 100 |
| 2018-06-30 | 2017-12-31 | |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder, mkr | 18 181 | 18 247 |
| Eget kapital, mkr | 19 138 | 18 223 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,8 | 44,1 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år | 4,2 | 4,4 |
| Genomsnittlig kapitalbindningstid, år | 3,6 | 3,5 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,6 | 1,7 |
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 | 1/4–30/6 | 1/4–30/6 | 1/1–31/12 | 1/7–30/6 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat före värdeförändringar | 621 | 589 | 312 | 315 | 1 180 | 1 209 |
| Återföring av- och nedskrivningar | 5 | 4 | 3 | 2 | 8 | 10 |
| Övriga poster som inte ingår i kassaflödet | –1 | 3 | 1 | 1 | 12 | 9 |
| Betald skatt | –25 | –22 | –9 | –13 | –4 | –6 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före | ||||||
| förändringar av rörelsekapital | 600 | 573 | 307 | 305 | 1 197 | 1 224 |
| Nettoförändring av rörelsekapital | –53 | –35 | –75 | –38 | –31 | –50 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 547 | 539 | 232 | 267 | 1 166 | 1 174 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | –167 | –1 823 | –167 | 23 | –1 833 | –178 |
| Om- och nybyggnad av förvaltningsfastigheter | –775 | –749 | –411 | –398 | –1 593 | –1 619 |
| Försäljning av förvaltningsfastigheter | 1 047 | – | 145 | – | – | 1 047 |
| Inköp/försäljning av inventarier | –12 | –6 | –3 | –4 | –17 | –23 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | 93 | –2 577 | –436 | –378 | –3 443 | –773 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Förändring av övriga långfristiga skulder | 5 | 4 | 5 | 2 | 12 | 13 |
| Upptagna lån | 2 440 | 3 975 | 1 723 | 1 800 | 5 178 | 3 644 |
| Amortering av skuld | –2 507 | –1 318 | –1 015 | –943 | –2 028 | –3 217 |
| Lösen av derivat | – | – | – | – | –290 | –290 |
| Utbetald utdelning | –599 | –526 | –599 | –526 | – 526 | –599 |
| Återköp egna aktier | –225 | – | –225 | – | – | –225 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –885 | 2 135 | –110 | 333 | 2 346 | –674 |
| Periodens kassaflöde | –244 | 97 | –314 | 221 | 68 | –273 |
| Likvida medel vid periodens början | 344 | 276 | 414 | 153 | 276 | 374 |
| Likvida medel vid periodens slut | 100 | 374 | 100 | 374 | 344 | 100 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 547 mkr (539), vilket motsvarar 4,12 kr/aktie (4,04). Det högre kassaflödet under perioden jämfört med samma period föregående år förklaras främst av förvaltningsresultat.
Investeringsverksamheten har bidragit med ett positivt kassaflöde med 93 mkr (–2 577), hänförligt till försäljning av fastigheter.
Kassaflödet inom finansieringsverksamheten uppgick till –885 mkr (2 135) till följd av amorteringar i samband med försäljningar av fastigheter.
Tillgänglig likviditet uppgick till 1 840 mkr (1 830), och utgjordes av banktillgodohavanden om 100 mkr (374), outnyttjad checkkrediträkning på 300 mkr (300) och outnyttjade kreditlöften om 1 440 mkr (1 156) utöver löften för att täcka utestående företagscertifikat.
Ett av Atrium Ljungbergs övergripande målområden är ansvarsfullt företagande. Där har vi definierat fyra hållbarhetsmål som följs upp kvartalsvis:
Vi har valt att certifiera våra lokaler enligt miljöklassningssystemet Breeam och våra bostäder enligt Miljöbyggnad. Per den 2018-06-30 var 23 procent (2017-06-30, 18) av uthyrbar yta certifierad.
El står för största delen av vår energianvändning. Vanligtvis är det vi som förser hyresgästerna med el och vi debiterar utifrån faktisk förbrukning med några enstaka undantag, vilket skapar incitament för resurseffektivitet. En majoritet av våra fastigheter använder fjärrvärme som värmekälla. Vi har också två fastigheter med bergvärme och en projektfastighet som värms med träpellets och olja. Kyla finns installerat i majoriteten av fastigheterna. Denna kyla består dels av köpt fjärrkyla och dels av egenproducerad kyla.
Nyckeltalet för hyresgästel har ökat till följd av en förvärvad fastighet i vilken hyresgästen bedriver energiintensiv verksamhet vilket påverkar nyckeltalen för processkyla och hyresgästel. Nyckeltalen för fastighetsenergi har minskat jämfört med föregående år.
Jämfört med referensåret 2014 har den totala energiintensiteten minskat med 14 procent och nyckeltalet för fastighetsenergi har minskat med 25 procent mot samma referensår.
| Total energiintensitet | 229 | 224 | 3 % | –14 % |
|---|---|---|---|---|
| Processkyla | 14 | –2) | – | – |
| Hyresgästel, uppskattad | 19 | 22 | –14 % | – 34 % |
| Hyresgästel | 63 | 55 | 15 % | 1 % |
| Delsumma fastighetsenergi | 133 | 143 | – 7 % | – 25 % |
| Fjärrkyla | 16 | 16 | 0 % | – 25 % |
| Fastighetsel | 49 | 48 | 1 % | – 27 % |
| Värme | 68 | 79 | –14 % | – 26 % |
| kWh/kvm | 2017/2018 1/7–30/6 |
2016/2017 | 1/7–30/6 Förändring | Förändring mot 20141) |
1) Referensår
2) Per 2017-06-30 fanns ingen fastighet med detta energislag
Hållbara och kostnadseffektiva lösningar skapas bäst i nära samverkan mellan hyresgäst och fastighetsägare. Gröna hyresavtal är ett exempel på ett gemensamt åtagande att tillsammans minska miljöpåverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Målet är att nå minst 50 procent av kontrakterad årshyra till år 2021.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| 30/6 | 30/6 | 31/12 | |
| Gröna hyresavtal, andel av kontrakterad årshyra | 21 % | 15 % | 18 % |
Vi deltar sedan 2011 i Great Place to Works® utvärdering av "Sveriges bästa arbetsplatser". Vår målsättning är att minst nå ett genomsnittligt index på 85 procent. 2017 överträffade vi vårt mål och nådde ett index om 88 procent (89).
Atrium Ljungberg skapar värden genom förvaltning, utveckling och förvärv av fastigheter. Det skapade ekonomiska värdet utgörs främst av hyresintäkter, investeringar och orealiserade värdeförändringar på fastigheterna. Nedan beskrivs hur det skapade ekonomiska värdet fördelas på leverantörer, medarbetare, långivare, samhället och ägare.
| mkr | 2018 1/1–30/6 |
2017 1/1–30/6 |
2017 1/1–31/12 |
2017/2018 1/7–30/6 |
|---|---|---|---|---|
| Leverantörer | 1 050 | 974 | 2 120 | 2 196 |
| Medarbetare | 100 | 93 | 166 | 173 |
| Långivare | 162 | 205 | 387 | 344 |
| Samhället | 205 | 169 | 303 | 339 |
| Ägarna1) | 823 | 526 | 526 | 823 |
| Fördelat ekonomiskt värde2) | 2 340 | 1 966 | 3 501 | 3 875 |
1) Avser utdelning och återköp av aktier.
2) Fördelat ekonomiskt värde motsvarar skapat ekonomiskt värde. Se avstämning på Atrium Ljungbergs hemsida.
Atrium Ljungbergs fördelade ekonomiska värde till samhället utgörs av skatter och tomträttsavgälder. Skatterna består i huvudsak av aktuell skatt, fastighetsskatt, ej avdragsgill moms, stämpelskatt, sociala avgifter och särskild löneskatt. Regelverken kring dessa skatter följs noggrant då det är en väsentlig del av det kommersiella erbjudandet med krav på hög förutsägbarhet och minimering av administrativa kostnader. Inom ramen för detta åtar sig Atrium Ljungberg i sin skattepolicy att inte bedriva aggressiv skatteplanering. Med aggressiv skatteplanering avses upplägg som enbart syftar till att minska skatten utan koppling till den egna affärsverksamheten.
| mkr | 2018 1/1–30/6 |
2017 1/1–30/6 |
2017 1/1–31/12 |
2017/2018 1/7–30/6 |
|---|---|---|---|---|
| Aktuell skatt | 57 | 25 | 9 | 41 |
| Fastighetsskatt | 71 | 70 | 142 | 143 |
| Ej avdragsgill moms | 33 | 22 | 54 | 65 |
| Stämpelskatt | – | 4 | 4 | – |
| Sociala avgifter | 27 | 26 | 53 | 54 |
| Särskild löneskatt | 3 | 2 | 6 | 7 |
| Skatter | 192 | 149 | 268 | 311 |
| Tomträttsavgäld | 13 | 20 | 35 | 28 |
| Samhället | 205 | 169 | 303 | 339 |
Under 2017 publicerades ett grönt ramverk som är kopplat till MTNprogrammet. Detta möjliggör grön finansiering med tydlig koppling till våra hållbara projekt. Vid periodens slut fanns 3 350 mkr gröna obligationer utestående.
Atrium Ljungbergs indelning i segment baseras på verksamhetsgrenarna Fastigheter samt Projekt- och entreprenadverksamhet.
| 2018-06-30 | Projekt- och | Ej fördelade | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Fastigheter | Projekt utveckling1) |
TL Bygg | entreprenad verksamhet |
poster och elimineringar |
Koncernen |
| Hyresintäkter | 1 204 | –6 | 1 198 | |||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 6 | 290 | 296 | –183 | 113 | |
| Nettoomsättning | 1 204 | 6 | 290 | 296 | –189 | 1 311 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –370 | 3 | –367 | |||
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –25 | –272 | –297 | 177 | –120 | |
| Bruttoresultat | 834 | –19 | 18 | –1 | –9 | 824 |
| Central administration | –35 | –7 | –8 | –15 | 1 | –49 |
| Finansiella intäkter och kostnader | –154 | –154 | ||||
| Resultat före värdeförändringar | 799 | –26 | 10 | –16 | –162 | –621 |
| Värdeförändringar | 1 227 | –72 | 1 155 | |||
| Skatt | –43 | –43 | ||||
| Periodens resultat | 2 026 | –26 | 10 | –16 | –277 | 1 733 |
| Investeringar och förvärv | 765 | 10 | 2 | 12 | 777 | |
| Tillgångar, periodens slut | 42 012 | 880 | 77 | 957 | 674 | 43 642 |
| 2017-06-30 | Projekt- och | Ej fördelade | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Fastigheter | Projekt utveckling 1) |
TL Bygg | entreprenad verksamhet |
poster och elimineringar |
Koncernen |
| Hyresintäkter | 1 197 | –6 | 1 191 | |||
| Projekt- och entreprenadomsättning | 25 | 315 | 340 | –269 | 71 | |
| Nettoomsättning | 1 197 | 25 | 315 | 340 | –275 | 1 262 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –372 | 4 | –368 | |||
| Projekt- och entreprenadverksamhetens kostnader | –43 | –298 | –341 | 257 | –84 | |
| Bruttoresultat | 825 | –18 | 17 | –1 | –14 | 811 |
| Central administration | –27 | –8 | –8 | 1 | –33 | |
| Finansiella intäkter och kostnader | –188 | –188 | ||||
| Resultat före värdeförändringar | 798 | –18 | 9 | –9 | –201 | 589 |
| Värdeförändringar | 1 356 2) | 112 3) | 1 468 | |||
| Skatt | –419 | –419 | ||||
| Periodens resultat | 2 154 | –18 | 9 | –9 | –508 | 1 638 |
| Investeringar och förvärv | 2 572 | 2 | 2 | 4 | 2 578 | |
| Tillgångar, periodens slut | 39 9814) | 107 | 107 | 1 178 | 41 267 |
1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2) Fastigheter, orealiserade 1 216 (1 356) mkr. Fastigheter, realiserade 11 (–0) mkr. 3) Orealiserad värdeförändring derivat –72 (112) mkr. Realiserad värdeförändring derivat – (–).
4) Avser endast Förvaltningsfastigheter. Övriga tillgångar hänförliga till segmentet redovisas under Ej fördelade poster och elimineringar.
5) Avser endast Exploateringsfastigheter. Övriga tillgångar hänförliga till segmentet redovisas under Ej fördelade poster och elimineringar.
| Intäktsslag per segment, 2018-06-30 | Projekt- och | Ej fördelade | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt | entreprenad | poster och | ||||
| Fastigheter | utveckling | TL Bygg | verksamhet | elimineringar | Koncernen | |
| Hyresintäkter | 1 204 | –6 | 1 198 | |||
| Projekt- och entreprenadomsättning | ||||||
| varav Totalentreprenad, fast pris | 59 | 59 | 59 | |||
| varav Totalentreprenad, löpande räkning | 88 | 88 | –64 | 24 | ||
| varav Utförarentreprenad, fast pris | 21 | 21 | 21 | |||
| varav Utförarentreprenad, löpande räkning | 120 | 120 | –119 | 1 | ||
| varav Övrigt | 6 | 6 | 6 | |||
| Summa Projekt- och entreprenadomsättning | 6 | 290 | 296 | –183 | 113 | |
| Summa Nettoomsättning | 1 204 | 6 | 290 | 296 | –189 | 1 311 |
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | 2017/2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 | 1/4–30/6 | 1/4–30/6 | 1/1–31/12 | 1/7–30/6 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 94 | 94 | 95 | 94 |
| Överskottsgrad, % | 69 | 69 | 71 | 70 | 69 | 69 |
| Uthyrbar yta, tusental kvm | 1 139 | 1 179 | 1 139 | 1 179 | 1 146 | 1 139 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter, mkr | 775 | 749 | 411 | 398 | 1 593 | 1 619 |
| Antal fastigheter (periodens slut) | 53 | 54 | 53 | 54 | 53 | 53 |
| FINANSIELLA NYCKELTAL | ||||||
| Soliditet, % | 43,9 | 41,9 | 43,9 | 41,9 | 42,6 | 43,9 |
| Belåningsgrad % | 42,4 | 44,4 | 42,4 | 44,4 | 44,7 | 42,4 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,8 | 44,4 | 42,8 | 44,4 | 44,1 | 42,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,0 | 4,1 | 5,1 | 4,4 | 4,2 | 4,6 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,6 | 2,0 | 1,6 | 2,0 | 1,7 | 1,6 |
| Avkastning på eget kapital, % | 18,6 | 19,6 | 23,5 | 23,8 | 15,0 | 14,6 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,2 | 5,5 | 5,0 | 5,7 | 5,5 | 5,3 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 8,9 | 11,5 | 9,6 | 13,8 | 8,7 | 7,9 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 2,8 | 3,1 | 2,8 | 3,2 | 3,1 | 3,0 |
| DATA PER AKTIE | ||||||
| Resultat per aktie, kr | 13,06 | 12,30 | 8,44 | 7,63 | 19,21 | 19,96 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande nominell skatt, kr | 3,68 | 3,45 | 1,85 | 1,84 | 6,91 | 7,18 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr | 4,26 | 4,13 | 2,13 | 2,20 | 8,15 | 8,37 |
| Kassaflöde, kr | 4,12 | 4,04 | 1,75 | 2,00 | 8,75 | 8,83 |
| Eget kapital, kr | 145,46 | 129,82 | 145,46 | 129,82 | 136,79 | 145,46 |
| Börskurs, kr | 144,60 | 140,50 | 144,60 | 140,50 | 130,30 | 144,60 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr | 171,17 | 154,86 | 171,17 | 154,86 | 162,57 | 171,17 |
| Medelantal utestående aktier, tusental | 132 728 | 133 221 | 132 240 | 133 221 | 133 221 | 132 976 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental | 131 576 | 133 221 | 131 576 | 133 221 | 133 221 | 131 576 |
| MEDARBETARE | ||||||
| Medelantal anställda | 304 | 287 | 306 | 291 | 295 | 302 |
| 2018-06-30 | 2017-06-30 2017-12-31 | ||
|---|---|---|---|
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA Earnings), mkr |
560 | 550 | 1 086 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr/aktie |
4,26 | 4,13 | 8,15 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), mkr | 23 964 | 22 195 | 22 992 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr/aktie | 182,13 | 166,60 | 172,59 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), mkr | 22 522 | 20 631 | 21 658 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr/aktie | 171,17 | 154,86 | 162,57 |
| EPRA Vakansgrad | 5 % | 5 % | 5 % |
1) Se definitioner sida 25–26.
2) Se avstämning för nyckeltal på Atrium Ljungbergs hemsida.
| 2018 | 2018 | 2017 | 2017 | 2017 | 2017 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 |
| Hyresintäkter | 597 | 601 | 603 | 595 | 624 | 567 | 553 | 535 |
| Projekt- och entreprenadomsättning | 59 | 54 | 70 | 33 | 48 | 24 | 35 | 37 |
| Nettoomsättning | 656 | 656 | 673 | 628 | 671 | 591 | 588 | 572 |
| Kostnader fastighetsförvaltning | –175 | –192 | –202 | –172 | –185 | –183 | –211 | –151 |
| Kostnader projekt- och entreprenadverksamhet | –65 | –55 | –82 | –40 | –66 | –18 | –35 | –44 |
| Bruttoresultat | 416 | 408 | 389 | 416 | 421 | 390 | 342 | 377 |
| – varav bruttoresultat fastighetsförvaltning (driftöverskott) | 422 | 409 | 401 | 423 | 439 | 384 | 342 | 384 |
| – varav bruttoresultat projekt och entreprenadverksamhet | –6 | –1 | –12 | –7 | –18 | 6 | –1 | –7 |
| Central administration fastighetsförvaltning | –17 | –17 | –21 | –1 | –9 | –17 | –17 | –16 |
| Central administration projekt- och entreprenadverksamhet | –11 | –4 | –5 | –3 | –3 | –4 | –5 | –3 |
| –28 | –21 | –26 | –5 | –12 | –21 | –22 | –19 | |
| Finansiella intäkter och kostnader | –76 | –78 | –92 | –91 | –93 | –95 | –92 | –93 |
| Resultat före värdeförändringar | 312 | 309 | 271 | 320 | 315 | 274 | 228 | 265 |
| Fastigheter, orealiserade värdeförändringar | 717 | 499 | 129 | 332 | 912 | 444 | 1 483 | 316 |
| Fastigheter, realiserade värdeförändringar | 6 | 5 | –4 | – | – | –0 | – | 13 |
| Derivat, orealiserade värdeförförändringar | –70 | –2 | –15 | 24 | 77 | 35 | 307 | –54 |
| Derivat, realiserade värdeförändringar | – | – | –5 | – | – | – | – | – |
| 653 | 502 | 105 | 357 | 989 | 479 | 1 790 | 275 | |
| Resultat före skatt | 965 | 811 | 376 | 676 | 1 304 | 753 | 2 018 | 539 |
| Skatt | 151 | –193 | 20 | –152 | –288 | –131 | –457 | –121 |
| Periodens resultat | 1 116 | 618 | 396 | 524 | 1 016 | 622 | 1 561 | 418 |
| NYCKELTAL 1) 2) | ||||||||
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | 2018 Q2 |
2018 Q1 |
2017 Q4 |
2017 Q3 |
2017 Q2 |
2017 Q1 |
2016 Q4 |
2016 Q3 |
| Uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 95 | 94 | 94 | 94 | 93 | 94 |
| Överskottsgrad, % | 71 | 68 | 67 | 71 | 70 | 68 | 62 | 72 |
| Uthyrbar yta, tusental kvm (periodens slut) | 1 139 | 1 145 | 1 146 | 1 178 | 1 179 | 1 176 | 1 124 | 1 105 |
| Investeringar i fastigheter, mkr | 411 | 364 | 426 | 422 | 398 | 351 | 382 | 213 |
| Antal fastigheter (periodens slut) | 53 | 53 | 53 | 54 | 54 | 53 | 50 | 50 |
| Finansiella nyckeltal | ||||||||
| Soliditet, % | 43,9 | 44,0 | 42,6 | 42,7 | 41,9 | 42,4 | 43,7 | 41,3 |
| Belåningsgrad, % | 42,4 | 41,9 | 44,7 | 43,3 | 44,4 | 43,7 | 41,9 | 43,7 |
| Justerad belåningsgrad, % | 42,8 | 42,3 | 44,1 | 43,3 | 44,4 | 43,7 | 41,9 | 43,7 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,1 | 5,0 | 3,9 | 4,2 | 4,4 | 3,9 | 3,5 | 3,8 |
| Genomsnittlig ränta räntebärande skulder, % | 1,6 | 1,7 | 1,7 | 2,0 | 2,0 | 2,2 | 2,3 | 2,3 |
| Avkastning på eget kapital, % | 23,5 | 13,3 | 8,9 | 11,9 | 23,8 | 15,1 | 40,6 | 11,6 |
| Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar, % | 5,0 | 5,3 | 4,6 | 5,6 | 5,7 | 5,5 | 4,9 | 5,7 |
| Avkastning på totalt kapital, % | 9,6 | 8,3 | 4,4 | 7,4 | 13,8 | 8,9 | 23,3 | 7,3 |
| Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar, % | 2,8 | 2,8 | 2,7 | 3,1 | 3,2 | 3,0 | 2,8 | 3,2 |
| Data per aktie | ||||||||
| Resultat per aktie, kr | 8,44 | 4,64 | 2,98 | 3,93 | 7,63 | 4,67 | 11,72 | 3,14 |
| Resultat före värdeförändringar med avdrag för gällande nominell skatt, kr |
1,85 | 1,81 | 1,59 | 1,87 | 1,84 | 1,60 | 1,34 | 1,55 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS), kr | 2,13 | 2,10 | 1,90 | 2,20 | 1,89 | 1,91 | 1,73 | 1,85 |
| Kassaflöde, kr | 1,75 | 2,37 | 2,72 | 2,01 | 2,00 | 2,04 | 1,85 | 2,46 |
| Eget kapital, kr | 145,46 | 141,45 | 136,79 | 133,79 | 129,82 | 126,11 | 121,42 | 109,68 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 182,13 | 178,44 | 172,59 | 171,32 | 166,61 | 161,61 | 156,21 | 143,36 |
| Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), kr 3) | 171,17 | 168,22 | 162,57 | 159,74 | 154,86 | 149,69 | 144,38 | 130,19 |
| Börskurs, kr | 144,60 | 123,00 | 130,30 | 142,00 | 140,50 | 136,40 | 142,30 | 149,60 |
| Medelantal utestående aktier, tusental Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental |
132 240 131 576 |
133 221 133 221 |
133 221 133 221 |
133 221 133 221 |
133 221 133 221 |
133 221 133 221 |
133 221 133 221 |
133 221 133 221 |
1) Se definitioner sida 25–26.
2) Se avstämning för nyckeltal på Atrium Ljungbergs hemsida.
3) Vid beräkning av aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts.
Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner samt organisation för förvaltning av de fastigheter som ägs av moderbolaget och dotterbolagen.
Nettoomsättningen uppgick till 198 mkr (212). Rörelseresultatet uppgick till 22 mkr (63). Resultatet efter finansiella poster uppgick till 104 mkr (105).
Räntebärande skulder uppgår till 15 325 mkr (14 685). Dessa medel finansierar moderbolagets fastighetsbestånd och lånas vidare till andra koncernbolag.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| Belopp i mkr | 1/1–30/6 | 1/1–30/6 1/1–31/12 | |
| Hyresintäkter | 89 | 126 | 214 |
| Förvaltningsintäkter | 109 | 86 | 225 |
| Nettoomsättning | 198 | 212 | 439 |
| Fastighetskostnader | –30 | –31 | –61 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –136 | –109 | –269 |
| Avskrivningar | –10 | –10 | –20 |
| Rörelseresultat | 22 | 63 | 90 |
| Resultat från andelar i koncernbolag | – | – | 450 |
| Ränteintäkter och liknande resultatposter | 278 | 271 | 557 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | –196 | –229 | –743 |
| 82 | 42 | 264 | |
| Resultat efter finansiella poster | 104 | 105 | 353 |
| Bokslutsdispositioner | –0 | –8 | 162 |
| Resultat före skatt | 104 | 98 | 516 |
| Aktuell skatt | –57 | –25 | –3 |
| Uppskjuten skatt | 2 | –3 | 176 |
| –55 | –28 | 172 | |
| Periodens resultat | 49 | 69 | 688 |
| Belopp i mkr | 2018-06-30 | 2017-06-30 | 2017-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 1 585 | 1 551 | 1 525 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 901 | 456 | 1 459 |
| Omsättningstillgångar | 20 347 | 20 359 | 22 157 |
| Summa tillgångar | 22 657 | 22 365 | 25 141 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 6 990 | 7 145 | 7 764 |
| Obeskattade reserver | 61 | 58 | 61 |
| Avsättningar | 108 | 292 | 98 |
| Långfristiga skulder | 12 694 | 14 220 | 13 571 |
| Kortfristiga skulder | 2 804 | 650 | 3 646 |
| Summa eget kapital och skulder | 22 657 | 22 365 | 25 141 |
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med handels-, kontorsoch helhetsmiljöer finns främst på starka delmarknader i tillväxtregionerna Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Prioriterade områden för riskhantering är framför allt uthyrning, fastighetsvärdering, projektverksamhet och finansiering med hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker och har dessutom en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad.
Vad gäller risker och osäkerhetsfaktorer i övrigt hänvisas till Atrium Ljungbergs årsredovisning 2017, avsnittet "Risker och riskhantering" på sidorna 88–92.
Riksdagen har den 14 juni 2018 beslutat om förändringar i inkomstskattelagen gällande beskattningsreglerna för företag. Lagförändringen kommer att träda i kraft 1 januari 2019 och begränsar avdragsrätten för ränteavdrag för negativt räntenetto till 30 procent av skattemässigt EBITDA. Givet Atrium Ljungbergs nuvarande intjäning och skuldsättning, krävs det i snitt en ränta på 2,4 procent för att inte få full avdragsrätt för räntekostnaderna. Snitträntan uppgår i dag till 1,6 procent. Bolagsskattesatsen kommer att sän(2019) och slutligen till 20,6 procent (2021). Ett generellt avdrag, kallat primäravdrag, införs och innebär ett värdeminskningsavdrag med 2 procent årligen de sex första åren. Detta gäller för de nybyggda hus som klassificeras som hyreshus enligt fastighetstaxeringen.
kas i två omgångar från dagens 22 procent, till först 21,4 procent
Paketeringsutredningen är enligt finansdepartementet under fortsatt handläggning.
Atrium Ljungbergs styrelse fattade den 28 mars 2018 beslut om att inleda återköp av egna aktier. Återköpsprogrammet startade den 20 april 2018 och syftet med programmet är att kunna säkerställa leverans av aktier enligt koncernens optionsprogram samt att ge styrelsen ökat handlingsutrymme i arbetet med bolagets kapitalstruktur och därigenom bidra till ökat aktieägarvärde. Bolaget äger per den 30 juni 1 645 000 aktier av serie B. Återköpen har skett i intervallet 132,20–143,21 kronor per aktie.
Moderbolaget har vid periodens utgång totalt 94 500 köpoptioner utfärdade som berättigar Atrium Ljungbergs personal till förvärv av lika många aktier av serie B. Då den underliggande aktien varken på balansdagen eller under perioden uppgått till en aktiekurs som skulle motivera en inlösen av optionerna har ingen utstpädning till följd av nyttjande av optionerna beaktats vid beräkning av resultat per aktie.
Den totala försäljningen på våra fyra regionala handelsplatser Sickla, Farsta Centrum, Gränbystaden och Mobilia hade under årets första fem månader en sammantagen ökning på 0,5 procent jämfört mot samma period föregående år.
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Moderbolaget tillämpar RFR2 Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2017.
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki.
Derivat (ränteswapavtal) är värderade till verkligt värde i balansräkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå innebär att värderingen baseras på annan indata än noterade priser och som är observerbar för tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt. I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart.
Koncernens redovisade räntebärande skulder enligt balansräkningen uppgår till 18 181 mkr (17 753) och dess verkliga värde till 18 268 mkr (17 829). Beräkningen av verkligt värde baseras på diskonterade bedömda framtida kassaflöden. Diskonteringen sker utifrån aktuella marknadsräntor med tillägg för aktuell upplåningsmarginal. Värderingen är härmed gjord enligt IFRS värderingshierarki nivå 2. För övriga finansiella tillgångar och skulder som redovisas till upplupet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg att skillnaderna mellan bokförda värden och verkliga värden inte är väsentliga.
Koncernen tillämpar sedan 1 januari 2018 IFRS 9 Finansiella instrument. Den nya standarden ersätter IAS 39 Finansiella instrument: Redovisning och värdering från och med 1 januari 2018. IFRS 9 innebär i huvudsak förändringar av hur finansiella tillgångar och skulder klassificeras och värderas. Den nya standarden innehåller även förändringar av principer för säkringsredovisning samt inför en nedskrivningsmodell som baseras på förväntade kreditförluster istället för inträffade förluster.
Den nya standarden har inte inneburit någon väsentlig förändring av redovisningen av Atrium Ljungbergs finansiella tillgångar andra än kundfordringar. Den nya nedskrivningsmodellen för kundfordringar innebär principiella skillnader i hur och när en nedskrivning av kundfordringar redovisas. De nya principerna har dock inte fått någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella ställning.
Redovisningen av koncernens finansiella skulder bestående av i huvudsak räntebärande skulder, räntederivat redovisade till verkligt värde via resultaträkningen och övriga kortfristiga skulder får ingen väsentlig påverkan av den nya standarden.
Då koncernen har upphört med säkringsredovisning påverkas inte koncernens redovisning av de nya principerna för säkringsredovisning.
Övergången till IFRS 9 har inte gett någon effekt på eget kapital.
Koncernen tillämpar sedan 1 januari 2018 IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder. Den nya standarden ersätter IAS 18 Intäkter och IAS 11 Entreprenadavtal med tillhörande tolkningsuttalanden. Redovisning av intäkter utgår i IFRS 15 från när kontrollen över en vara eller tjänst överförs till kunden, vilket skiljer sig från synsättet i IAS 18 och IAS 11 som utgår ifrån när risker och förmåner överförs. Införandet av IFRS 15 medför därmed ett nytt tankesätt för hur intäkter redovisas jämfört mot idag.
Den nya standarden medför mycket begränsad effekt på tidpunkten för när entreprenadverksamhetens intäkter redovisas.
Inför införandet av den nya standarden har det pågått en diskussion inom branschen avseende vilka delar av ett hyreskontrakt som ska anses utgöra hyra och därmed redovisas i enlighet med IFRS 16 Leasing och vad som utgör service och redovisas i enlighet med IFRS 15. Då den service som Atrium Ljungberg tillhandahåller till hyresgäster anses vara underordnad hyreskontraktet redovisas all ersättning likt tidigare såsom hyra.
Intäkter inom Projektutveckling avser huvudsakligen ersättning för hyresgästanpassningar i samband med nytt hyresavtal. Oavsett om koncernen fakturerar hyresgästen utgifter för genomförda lokalanpassningar vid ett tillfälle eller om motsvarande intäkt erhålls i form av förhöjd hyra över hela eller delar av hyresperioden så utgör intäkten hyra och ska redovisas i enlighet med IFRS 16.
Redovisningen av entreprenadintäkter inom ramen för TL Byggs verksamhet kommer inte påverkas av den nya standarden.
Fastighetsförsäljningar ska redovisas på den dag då kontrollen övergår till köparen. Då fastighetsförsäljningsavtal vanligtvis starkt begränsar säljarens möjlighet att vidta några förvaltningsåtgärder avseende befintliga eller nya hyresgäster samt ombyggnationer från och med kontraktsdagen varpå Atrium Ljungberg likt tidigare redovisar fastighetsförsäljningar på kontraktsdagen om inte särskilda skäl föreligger.
Atrium Ljungberg har valt att tillämpa kumulativ, dvs framåtriktad, metod vid övergången till IFRS 15. Detta innebär att koncernen inte presenterar några tilläggsupplysningar för tidigare perioder för prestationsåtaganden återstående vid övergången. Vidare har inte övergången fått någon effekt på eget kapital.
IFRS 16 Leasing ersätter från och med 1 januari 2019 IAS 17 Leasingavtal med tillhörande tolkningsuttalanden. Den nya standarden kräver att leasetagare redovisar tillgångar och skulder hänförliga till alla leasingavtal, med undantag för avtal som är kortare än tolv månader och/eller avser små belopp.
För leasegivare innebär standarden i det närmaste oförändrad redovisning jämfört med nuvarande standarder.
Atrium Ljungberg har under 2017 genomfört en analys av vilka effekter den nya standarden förväntas få på redovisningen av koncernens leasingavtal. En del av den analysen har varit att identifierat koncernens samtliga leasingavtal. Atrium Ljungberg har i analysen identifierat nedanstående väsentliga leasingavtal:
Utöver ovanstående har koncernen identifierat leasingavtal som för koncernen bedömts som ej väsentliga. Dessa avser leasing av programlicenser, kontorsmaskiner m.m.
För närvarande pågår en diskussion om hur tomträttsavtal ska redovisas. Diskussionen rör främst beräkning av leasingskulden med beaktande av framtida index- och räntejusteringar, samt redovisningen av nyttjanderättstillgången till verkligt värde efter första redovisningstillfället. Då det i dagsläget inte är fastslaget hur dessa aspekter ska beaktas kan Atrium Ljungberg ännu inte bedöma vilken påverkan den nya standarden kommer att få på Atrium Ljungbergs redovisning. Atrium Ljungberg kommer under året att fortsätta följa utvecklingen på området och löpande uppdatera sina bedömningar utifrån detta.
Atrium Ljungberg redovisar EPRA EPS, EPRA Vakansgrad, EPRA NAV samt EPRA NNNAV i enligt med European Public Real Estate Associations definitioner.
Vid beräkning av EPRA NNNAV (Triple net asset value) har en bedömd uppskjuten skatt om fyra procent använts avseende fastigheter. Beräkningen av skattesatsen baseras på en diskonteringsränta om tre procent (real) och att fastighetsbeståndet realiseras under 50 år, där tio procent av fastigheterna säljs genom fastighetsöverlåtelse med en nominell skattesats om 22 procent och att 90 procent säljs indirekt via överlåtelse av aktier med ett skatteavdrag för köparen med sex procent.
Atrium Ljungberg tilllämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och Årsredovisningslagen.
Avstämning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Atrium Ljungbergs webbplats, www.al.se.
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Nacka den 10 juli 2018
Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Johan Ljungberg Sune Dahlqvist Simon de Château
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Anna Hallberg Erik Langby Sara Laurell
Annica Ånäs Verkställande direktör
Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag. Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter på tillväxtmarknader i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala. Vårt fokus är att utveckla attraktiva stadsmiljöer för kontor och handel kompletterat med bostäder, kultur, service och utbildning.
Lika självklart som det är att bygga attraktiva platser för framtiden, lika självklart är det att skapa ett långsiktigt värde – för oss, våra kunder och för samhället.
Atrium Ljungberg är börsnoterat på Nasdaq Stockholm sedan 1994.
Genom långsiktigt ägande, utveckling och förvaltning erbjuder vi våra kunder attraktiva stadsmiljöer för kontor, handel och bostäder på starka delmarknader. Med egen kompetens och helhetsperspektiv adderar vi mervärden för våra kunder och samarbetspartners, och skapar värdetillväxt i bolaget.
1 139 TOTAL UTHYRBAR YTA, 1 000 KVM
43 FASTIGHETSVÄRDE, MDKR
94 UTHYRNINGSGRAD, %
304 MEDELANTAL ANSTÄLLDA
Atrium Ljungbergaktien 1 En stabil direktavkastning – De senaste fem åren har aktiens direktavkastning uppgått till 3,0 procent. Sedan börsintroduktionen 1994 har bolaget aldrig sänkt en utdelning i kronor per aktie.
2 Låg finansiell risk – Vi har en stark finansiell ställning med solida nyckeltal som låg belåningsgrad och hög räntetäckningsgrad samt en investment grade-rating hos Moody's med betyget Baa2 med stabil utsikt.
3 Möjlighet till god värdetillväxt – Med en planerad investeringstakt på en miljard kronor per år och en målsättning om en projektvinst om 20 procent på nyoch tillbyggnationer, har bolaget – och därmed aktien – möjlighet till god värdetillväxt över tid.
4 Hållbar stadsutveckling – Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärsmodellen där vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för vår verksamhets påverkan på människor och miljö.
Atrium Ljungbergs affärsmodell skapar lönsamhet och värdetillväxt framför allt genom att långsiktigt äga, förvalta och förädla fastigheter samt genom vår projektutveckling av fastigheter. En egen byggmästarverksamhet bidrar också till lönsamheten liksom förvärv och försäljning av fastigheter.
Atrium Ljungbergs verksamhet är fokuserad på tillväxt i driftöverskottet. Tillsammans med en stabil kapitalstruktur ger det förutsättningar för god värdetillväxt. Våra mål delas upp i tre områden:
Driftnettot ska öka med 10% per år, investeringar i egna projekt ska ske med 1mdkr per år med en projektvinst för ny- och tillbyggnadsprojekt om 20%. Utdelningen ska motsvara minst 50% av resultatet före värdeförändringar, efter nominell skatt.
Soliditeten ska vara lägst 30% och räntetäckningsgraden lägst 2,0 ggr.
År 2021 ska 100 % av våra fastigheter vara miljöcertifierade. Mellan åren 2014 och 2021 ska energianvändningen per kvadratmeter minska med 30%. År 2021 ska andelen gröna hyresavtal uppgå till 50% av kontrakterad årshyra. Vi ska vara en av Sveriges bästa arbetsplatser.
Föreslagen aktieutdelning i procent av börskursen vid föregående års slut. Aktiens direktavkastning används för att belysa vilken löpande avkastning aktieägare förväntas erhålla.
Årets förändring av aktiekursen med tillägg för verkställd utdelning under året i procent av aktiekursen vid föregående års slut.
Aktiens totalavkastning används för att belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt ägande i Atrium Ljungberg.
Redovisat eget kapital med återläggning av goodwill samt justerat med bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) / aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Antal registrerade aktier vid periodens slut med avdrag för återköpta aktier, vilka inte berättigar till utdelning eller rösträtt.
Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på eget kapital används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera vinst på ägarnas kapital i koncernen.
Årets resultat i procent av genomsnittligt eget kapital exklusive värdeförändringar.
Avkastning på eget kapital exklusive värdeförändringar används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera löpande kassaflöde på ägarnas kapital i koncernen.
Resultat före skatt med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Avkastning på totalt kapital används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera vinst på koncernens tillgångar opåverkat av koncernens finansiering.
Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning.
Avkastning på totalt kapital exklusive värdeförändringar används för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att generera löpande kassaflöden på koncernens tillgångar opåverkat av koncernens finansiering.
Räntebärande skulder i procent av summan av fastigheternas verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Hyresintäkter minus kostnader för fastighetsförvaltningen.
Projekt och entreprenadomsättning minus projekt- och entreprenadkostnader.
Redovisat eget kapital dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Eget kapital per aktie används för att belysa ägarnas andel av bolagets totala tillgångar per aktie.
European Public Real Estate Association, är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa, som bland annat sätter standards avseende den finansiella rapporteringen.
Summa av Kostnader fastighetsförvaltning, vilket exkluderar central administration.
Resultat före värdeförändringar med avdrag för beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag dividerat med medelantal utestående aktier. Avdragen skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar.
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs förvaltningsresultat per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Genomsnittlig kvarstående löptid till slutförfall av samtliga krediter i skuldportföljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen vid periodens utgång exklusive outnyttjade kreditfaciliteter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränteregleringstidpunkt av samtliga krediter i skuldportföljen.
Genomsnittlig räntebindning används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Räntebärande skulder i procent av summan av fastigheternas verkliga värde med avdrag för förvärvade ej tillträdda fastigheter och med tillägg för sålda ej frånträdda fastigheter vid periodens slut.
Justerad belåningsgrad används för att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med medelantalet utestående aktier.
Kassaflöde per aktie, kr, används för att belysa Atrium Ljungbergs kassaflöde, och särskilt dess utdelningsförmåga.
Redovisat eget kapital med återläggning av goodwill, räntederivat och uppskjuten skatt, dividerat med antal utestående aktier vid periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) / aktie används för att ge intressenter information om Atrium Ljungbergs långsiktiga substansvärde per aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier beräknat enligt IAS 33.
Periodens resultat dividerat med medelantalet utestående aktier.
Resultat före värdeförändringar, efter avdrag för aktuell skatt, dividerat med medelantalet utestående aktier.
Resultat före värdeförändringar per aktie används för att belysa den löpande förvaltningsverksamheten.
Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader.
Räntetäckningsgraden används för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar.
Redovisat eget kapital i procent av balansomslutning vid periodens utgång.
Soliditeten används för att för att belysa Atrium Ljungbergs räntekänslighet och finansiella stabilitet.
Utdelning per aktie i procent av resultatet per aktie före värdeförändringar, med avdrag för gällande nominell skatt.
Utdelningsandel används för att belysa hur stor del av resultatet som skiftas ut till koncernens ägare respektive återinvesteras i verksamheten.
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett helhetsgrepp på en byggnads miljöprestanda. Områden som Breeam hanterar delas in i: energi- och vattenanvändning, hälsa, transport, material, avfall, markanvändning, utsläpp, ekologi och ledning (management).
Bruttototalarea avser byggnadens totala area inklusive ytterväggar.
Avser bruttoresultat i fastighetsförvaltningen.
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. Projektfastigheter är exkluderade.
EPRA Vakansgrad redovisas i enlighet med EPRA:s definition av vakansgrad, vilket möjliggör jämförelse mellan olika bolag.
Exploateringsfastigheter utgörs av fastigheter, obebyggda eller bebyggda, som koncernen äger med avsikt att utveckla och sälja som bostadsrätter. Fastigheterna redovisas som omsättningstillgångar, även om vissa fastigheter i avvaktan på utveckling i tillämpliga fall förvaltas och genererar hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde.
Den lokaltyp som utgör den övervägande delen av hyresvärdet för en registerfastighet avgör fastighetstypen.
Marknadsvärde redovisas per fastighetstyp.
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg (t.ex. för fastighetsskatt och el) samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor i befintligt skick. Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastigheter som inte varit klassificerade som projektfastigheter som ägts under hela perioden och hela jämförelseperioden.
Jämförbart bestånd används för att belysa utvecklingen av hyresintäkter exklusive engångseffekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader opåverkat av projektfastigheter samt förvärvade och sålda fastigheter.
Den verksamhet som bedrivs i den individuella lokalen avgör lokaltypen: handel, kontor, bostäder eller övrigt. I övrigt ingår bland annat utbildning, kultur och service.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav redovisas per lokaltyp. Miljöbyggnad
Miljöbyggnad är ett certifieringssystem för byggnader som baseras på svensk byggpraxis och omfattar energi, inomhusmiljö och material.
Summa för perioden avtalade kontrakterade årshyror för nyuthyrningar med avdrag för årshyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa uthyrningssituationen.
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad som väsentligt påverkar fastighetsens driftöverskott. Till projektfastighet hänförs även byggnad under uppförande samt obebyggd mark och byggrätter. Omklassificering från projektfastighet till förvaltningsfastighet görs den 1 januari året efter färdigställande.
Marknadsvärdet efter genomfört projekt minus total investering i procent av total investering.
Projektvinst används för att belysa värdeskapande i projektverksamheten.
Totalyta som är tillgänglig för uthyrning.
Kontrakterade årshyror i procent av hyresvärdet vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.
Uthyrningsgraden används för att belysa koncernens effektivitet i användningen av sina förvaltningsfastigheter.
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i procent av redovisade hyresintäkter. Överskottsgrad används för att belysa hur stor del av koncernens hyresintäkter som återstår efter fastighetskostnader. Överskottsgraden ligger
även till grund för värderingen av koncernens förvaltningsfastigheter.
Fördelat ekonomiskt värde, Leverantörer utgörs av periodens totala kostnader och investeringar andra än de redovisade under Fördelat ekonomiskt värde, Långivare, Medarbetare, Samhället och Ägarna.
Fördelat ekonomiskt värde, Leverantörer används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till andra företag under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Långivare utgörs av periodens redovisade räntekostnader med tillägg för koncernmässigt aktiverad ränta.
Fördelat ekonomiskt värde, Långivare används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till långivare under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Medarbetare utgörs av periodens totala löne och pensionskostnader inkl. förmåner. Till medarbetare räknas inte konsulter eller annan inhyrd personal.
Fördelat ekonomiskt värde, Medarbetare används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till sina anställda under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Samhället utgörs av summan av periodens tomträttsavgälder och sammanlagda skatter och avgifter till staten. Uppskjuten skatt har ej beaktats.
Fördelat ekonomiskt värde, Samhället används för att beskriva Atrium Ljungbergs totala ersättning till staten under perioden.
Fördelat ekonomiskt värde, Ägarna utgörs av periodens utbetalda utdelning.
Total energianvändning från Värme, Kyla, Hyresgästel och Fastighetsel dividerat med genomsnittlig beräknat total uppvärmd uthyrbar area, exklusive garage.
Kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager för hyresavtal med grön hyresbilaga i procent av kontrakterad årshyra för kommersiella lokaler exklusive garage och lager. Grön hyresbilaga är en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyresgästen och hyresvärden tillsammans åtar sig att minska miljöpåverkan och omfattar exempelvis energi, avfall och transporter. Redovisade siffror baseras på närmast kommande kvartal.
DEN INFORMATION vi sänder ut till marknaden om vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt, och syfta till att skapa förtroende för vårt företag och varumärke.
SOM BÖRSNOTERAT BOLAG lyder Atrium Ljungberg under de regler som finns i noteringsavtalet med Nasdaq Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och bokslutskommuniké offentliggörs omedelbart via pressmeddelanden och finns också tillgängligt på vår webbplats; www.al.se.
VI INFORMERAR LÖPANDE om vårt bolag, aktuella händelser och förändringar i verksamheten genom att regelbundet träffa såväl analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer som kunder och samarbetspartners.
ÅRSREDOVISNINGEN och delårsrapporterna finns tillgängliga på vår webbplats. Årsredovisningen distribueras i tryckt format per post till aktieägare som aktivt valt detta. Delårsrapporter och bokslutskommuniké översätts till engelska och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid efter att den svenska versionen publicerats.
PÅ WWW.AL.SE finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår verksamhet, våra fastigheter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska.
| Delårsrapport jan–sep 2018 | 2018-10-19 |
|---|---|
| Bokslutskommuniké 2018 | 2019-02-15 |
| Årsredovisning 2018 | mars 2019 |
| Årsstämma | 2019-03-28 |
| Delårsrapport jan–mar 2019 | 2019-04-12 |
| Delårsrapport jan–jun 2019 | 2019-07-10 |
| Delårsrapport jan–sep 2019 | 2019-10-18 |
Box 4200, 131 04 Nacka. Besök: Smedjegatan 2 C Telefon: 08-615 89 00, [email protected] Styrelsens säte: Nacka, org. nr.: 556175-7047 www.al.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.