Interbud-Lublin S.A.

Interim / Quarterly Report • Sep 22, 2023

GRUPA KAPITAŁOWA INTERBUD-LUBLIN

SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I PÓŁROCZE 2023 ROKU KOŃCZĄCY SIĘ DNIA 30 CZERWCA 2023 roku

SPORZĄDZONE ZGODNIE Z MIĘDZYNARODOWYM STANDARDEM RACHUNKOWOŚCI 34 ŚRÓDROCZNA SPRAWOZDAWCZOŚĆ FINANSOWA ORAZ Z MIĘDZYNARODOWYMI STANDARDAMI SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ ODNOSZĄCYMI SIĘ DO ŚRÓDROCZNEJ SPRAWOZDAWCZOŚCI FINANSOWEJ

Lublin, dnia 22 września 2023 roku

	Spis treści
1.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU 5
2.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 6
3.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANE Z SYTUACJI FINANSOWEJ 7
4.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 9
5.	SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 10
	II. DODATKOWE INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE 12
1.	Skład Grupy Kapitałowej 12
2.	Podstawa sporządzenia kwartalnego skróconego skonsolidowanego sprawozdania 13
3.	Data przygotowania i zatwierdzenia sprawozdania 13
4.	Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na skonsolidowane sprawozdanie
	finansowe 13
5.	Oświadczenie o kontynuacji działalności 14
6.	Istotne zasady (polityka) rachunkowości 15
7.	Obszary szacunku 16
8.	Sezonowość działalności 17
9.	Informacje dotyczące segmentów działalności 17
10.	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 18
11.	Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wpłaty 18
12.	Podatek dochodowy 19
13.	Wartości niematerialne 20
14.	Środki trwałe i nieruchomości inwestycyjne 21
15.	Pożyczki udzielone 23
16.	Zapasy 23
17.	Należności 24
18.	Kapitał własny Grupy Kapitałowej 25
19.	Zobowiązania z tytułu leasingu 25
20.	Kredyty bankowe 25
21.	Pożyczki otrzymane 27
22.	Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych 28
23.	Zobowiązania handlowe, zobowiązania finansowe oraz pozostałe zobowiązania 28
24.	Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia 29
25.	Działalność zaniechana 30
26.	Połączenia jednostek gospodarczych i nabycia udziałów mniejszości 30
27.	Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym 30
28.	Zarządzanie kapitałem 30
29.	Zobowiązania warunkowe 30
30.	Zobowiązania inwestycyjne. 30
31.	Instrumenty finansowe 31
32.	Pochodne instrumenty finansowe. 31
33.	Struktura właścicielska i transakcje z kadrą zarządzającą 32
33.1.	Struktura właścicielska 32
	33.2. Koszty wynagrodzeń wyższej kadry kierowniczej jednostki dominującej i jednostek
	zależnych 32
34.	Sprawy sądowe 33
35.	Zdarzenia następujące po dniu bilansowym 35

	III. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE JEDNOSTKI
	DOMINUJĄCEJ 37
1.	SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z
	WYNIKU 37
	ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ 37
2.	SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z
	CAŁKOWITYCH DOCHODÓW 38
3.	SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z
	SYTUACJI FINANSOWEJ 39
4.	SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z
	PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH 41
5.	SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ ZE
	ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM 42
	IV. DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE. 43
1.	Informacje ogólne 43
2.	Podstawa sporządzenia śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania
	finansowego 43
3.	Data sporządzenia i zatwierdzenia sprawozdania do publikacji 43
4.	Oświadczenie o kontynuacji działalności 43
	Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na sprawozdanie finansowe. 45
5.	Istotne zasady rachunkowości 45
6.	Obszary szacunków. 45
7.	Sezonowość działalności. 45
8.	Informacje o inwestycjach w udziały i akcje 45
9.	Zmiany w strukturze organizacyjnej Spółki 46
10.	Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 46
11.	Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty 46
12.	Podatek dochodowy 46
13.	Wartości niematerialne 46
14.	Rzeczowe aktywa trwałe 48
15.	Nieruchomości inwestycyjne 50
16.	Należności krótkoterminowe 50
17.	Należności z tytułu pożyczek 51
18.	Zapasy 52
19.	Kredyty bankowe 52
20.	Pożyczki otrzymane 52
21.	Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania 53
22.	Działalność w trakcie zaniechania 55
23.	Instrumenty finansowe 55
24.	Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym. 56
25.	Zarządzanie kapitałem. 56
26.	Zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe. 56
27.	Zobowiązania inwestycyjne. 56
28.	Transakcje z podmiotami powiązanymi. 56
29.	Transakcje z udziałem Członków Zarządu. 58
30.	Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej. 58
31.	Emisja akcji. 58

32.	Zdarzenia następujące po dniu bilansowym. 59
33.	Sprawy sądowe 59

I. SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE

1. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z WYNIKU

Wyszczególnienie	6 miesięcy zakończone 30.06.2023 roku	3 miesiące zakończone 30.06.2023 roku	6 miesięcy zakończone 30.06.2022 roku	3 miesiące zakończone 30.06.2022 roku
Działalność kontynuowana
Przychody netto ze sprzedaży	983 926,33	377 493,56	41 818 669,39	21 940 066,88
Koszty działalności operacyjnej	621 431,67	216 948,82	36 883 459,38	17 749 972,21
Zysk/strata brutto ze sprzedaży	362 494,66	160 544,74	4 935 210,01	4 190 094,67
Pozostałe przychody operacyjne	187 349,17	1 879,00	312 460,38	37 629,46
Koszty zarządu	1 566 359,78	822 068,26	2 544 608,48	1 303 885,44
Koszty sprzedaży	0,01	0,00	1 930,00	0,00
Pozostałe koszty operacyjne	71 168,57	51 182,23	1 378 899,83	607 131,58
Zysk/strata z działalności operacyjnej	-1 087 684,52	-710 826,75	1 322 232,09	2 316 707,12
Zysk/strata ze zbycia udziałów w jednostkach zależnych	0,00	0,00	0,00	0,00
Przychody finansowe	99 492,76	37 520,48	2 076 463,69	91 968,79
Koszty finansowe	52 243,90	21 977,05	466 403,78	62 761,07
Odpis wartości firmy	0,00	0,00	0,00	0,00
Zysk/strata przed opodatkowaniem	-1 040 435,66	-695 283,32	2 932 292,00	2 345 914,84
Podatek dochodowy	55 926,02	44 397,68	531 065,38	625 012,70
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej przypadające:	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Właścicielom podmiotu dominującego	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Udziałowcom niekontrolującym	0,00	0,00	0,00	0,00
Działalność niekontynuowana
Zysk/strata netto z działalności niekontynuowanej	0,00	0,00	0,00	0,00
Zysk/strata netto roku obrotowego	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Właścicielom podmiotu dominującego	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Udziałowcom niekontrolującym	0,00	0,00	0,00	0,00
Zysk/strata netto na jedną akcję	-0,16	-0,11	0,34	0,25
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej	-0,16	-0,11	0,34	0,25
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej	0,00	0,00	0,00	0,00
Rozwodniony zysk/strata netto na jedną akcję	-0,16	-0,11	0,34	0,25
Zysk na akcję z działalności

kontynuowanej -0,16 -0,11 0,34 0,25

niekontynuowanej 0,00 0,00 0,00 0,00

Zysk na akcję z działalności

2. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

Wyszczególnienie	6 miesięcy zakończone 30.06.2023 roku	3 miesiące zakończone 30.06.2023 roku	6 miesięcy zakończone 30.06.2022 roku	3 miesiące zakończone 30.06.2022 roku
Zysk/strata netto roku obrotowego	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Inne całkowite dochody podlegające przekwalifikowaniu w wynik finansowy	0,00	0,00	0,00	0,00
Inne całkowite dochody nie podlegające przekwalifikowaniu w wynik finansowy	0,00	0,00	0,00	0,00
Razem inne całkowite dochody po opodatkowaniu	0,00	0,00	0,00	0,00
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem przypadające:	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Właścicielom podmiotu dominującego	-1 096 361,68	-739 681,00	2 401 226,62	1 720 902,14
Udziałowcom niekontrolującym	0,00	0,00	0,00	0,00

3. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

AKTYWA	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
AKTYWA TRWAŁE	2 458 863,87	1 805 407,80	2 250 310,76
Rzeczowe aktywa trwałe	413 844,16	502 049,38	590 254,62
Wartości niematerialne	2 291,73	5 041,71	7 791,69
Wartość firmy	0,00	0,00	0,00
Nieruchomości inwestycyjne	616 331,84	616 331,84	616 331,84
Udziały i akcje	80 000,00	30 000,00	30 000,00
Udzielone pożyczki długoterminowe	759 859,18	0,00	0,00
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	586 536,96	651 984,87	1 005 932,61
AKTYWA OBROTOWE	19 045 895,29	23 315 916,26	24 788 036,21
AKTYWA OBROTOWE INNE NIŻ AKTYWA PRZENACZONE DO SPRZEDAŻY	19 045 895,29	23 315 916,26	24 788 036,21
Zapasy	14 669 970,49	14 877 251,09	12 617 762,74
Należności handlowe	330 479,36	93 627,20	1 632 124,44
Należności z tytułu podatku dochodowego	14 414,00	0,00	0,00
Rozliczenia międzyokresowe	113 997,84	82 877,95	0,00
Pozostałe należności	544 232,24	906 806,05	966 022,48
Udzielone pożyczki krótkoterminowe	0,00	0,00	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	3 372 801,36	7 355 353,97	9 572 126,55
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	0,00	0,00	0,00
AKTYWA RAZEM	21 504 759,16	25 121 324,06	27 038 346,96

PASYWA	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
KAPITAŁ WŁASNY	-5 091 406,82	-3 995 045,14	-6 901 645,77
KAPITAŁ WŁASNY PRZYPADAJĄCY JEDNOSTCE DOMINUJĄCEJ	-5 091 406,82	-3 995 045,14	-6 901 645,77
Kapitał podstawowy	701 600,00	701 600,00	701 600,00
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	28 263 664,90	28 263 664,90	28 263 664,90
Zyski zatrzymane	-34 056 671,72	-32 960 310,04	-35 866 910,67
UDZIAŁY NIEKONTROLUJĄCE	0,00	0,00	0,00
ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA	26 596 165,98	29 116 369,20	33 939 992,73
Zobowiązania długoterminowe	3 753 726,63	3 843 341,15	4 560 689,68
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	0,00	78 286,09	238 883,96
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek	3 719 448,57	3 721 255,10	4 277 540,21
Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego	34 278,06	43 799,96	44 265,51
Zobowiązania krótkoterminowe	22 842 439,35	25 273 028,05	29 379 303,05
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży	22 842 439,35	25 273 028,05	29 379 303,05
Zobowiązania handlowe	16 220 565,53	17 408 301,14	19 554 790,52
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	238 765,87	185 655,17	49 233,20
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek	556 280,11	1 433 338,69	1 757 720,22
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	0,00	219 431,00	0,00
Pozostałe zobowiązania	720 355,40	789 475,21	1 942 379,05
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	61 478,34	61 478,34	68 998,30
Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia	5 044 994,10	5 175 348,50	6 006 181,76
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z przeznaczeniem do sprzedaży	0,00	0,00	0,00
SUMA PASYWÓW	21 504 759,16	25 121 324,06	27 038 346,96

4. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Wyszczególnienie	6 miesięcy zakończone 30.06.2023 roku	3 miesiące zakończone 30.06.2023 roku	6 miesięcy zakończone 30.06.2022 roku	3 miesiące zakończone 30.06.2022 roku
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej	-2 283 512,11	-908 790,70	15 502 311,77	-1 803 438,47
Zysk przed opodatkowaniem	-1 040 435,66	-695 283,32	2 932 292,00	2 345 914,83
Korekty	-1 009 231,45	-213 507,38	13 044 160,77	-3 675 212,30
Amortyzacja	90 955,20	45 477,60	90 955,20	45 477,60
Odpis wartości firmy	0,00	0,00	0,00	0,00
Odsetki	-14 859,17	-14 859,17	378 883,21	4 786,85
Wynik z działalności inwestycyjnej	0,00	-0,01	-33 887,36	-33 887,36
Zmiana stanu rezerw	-130 354,40	-49 643,20	-531 259,68	-843 121,03
Zmiana stanu zapasów	207 280,60	140 312,58	31 360 369,66	18 002 758,01
Zmiana stanu należności	94 601,74	-73 976,32	1 481 302,42	252 870,34
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych	-1 256 855,42	-260 818,86	-17 735 434,30	-21 104 096,71
Inne korekty	0,00	0,00	-1 966 768,38	0,00
Zapłacony podatek dochodowy (zwrot), zaliczony do działalności operacyjnej	-233 845,00	0,00	-474 141,00	-474 141,00
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej	-795 000,00	0,00	40 000,00	40 000,00
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00
Wpływy ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych	0,00	0,00	40 000,00	40 000,00
Wpływy ze zbycia aktywów finansowych	0,00	0,00	0,00	0,00
Spłata udzielonych pożyczek	0,00	0,00	0,00	0,00
Odsetki	0,00	0,00	0,00	0,00
Inne wpływy inwestycyjne	0,00	0,00	0,00	0,00
Wydatki na nabycie aktywów finansowych	-50 000,00	0,00	0,00	0,00
Wydatki na nabycie środków trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00
Wydatki na inwestycje w nieruchomości	0,00	0,00	0,00	0,00
Udzielenie pożyczek	-745 000,00	0,00	0,00	0,00
Inne wydatki inwestycyjne	0,00	0,00	0,00	0,00
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej	-904 040,50	-254 657,87	-13 962 745,54	-270 233,77
Wpływy z wydania akcji	0,00	0,00	0,00	0,00
Kredyty i pożyczki udzielone	0,00	0,00	0,00	0,00
Dywidendy i inne wpłaty na rzecz właścicieli	0,00	0,00	0,00	0,00
Spłaty kredytów i pożyczek	-878 865,11	-241 940,00	-11 346 587,31	-248 355,00
Płatności zobowiązań z tytułu leasingu finansowego	-25 175,39	-12 717,87	-39 311,33	-17 091,92
Odsetki zapłacone	0,00	0,00	-2 576 846,90	-4 786,85
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (przed wpływem	-3 982 552,61	-1 163 448,57	1 579 566,23	-2 033 672,24
różnic kursowych)
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	0,00	0,00	0,00	0,00
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	-3 982 552,61	-1 163 448,57	1 579 566,23	-2 033 672,24
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	7 355 353,97	4 536 249,93	7 992 560,32	11 605 798,79
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	3 372 801,36	3 372 801,36	9 572 126,55	9 572 126,55

5. SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Kapitał własny przypisany właścicielom jednostki dominującej	Udziały niekontrolujące	Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-38 268 137,29	-9 302 872,39	0,00	-9 302 872,39
Zmiany kapitału własnego	0,00	0,00	2 401 226,62	2 401 226,62	0,00	2 401 226,62
Całkowite dochody netto razem za okres obrotowy	0,00	0,00	2 401 226,62	2 401 226,62	0,00	2 401 226,62
Wynik netto za okres zakończony dnia 30 czerwca 2022 roku	0,00	0,00	2 401 226,62	2 401 226,62	0,00	2 401 226,62
Pozostałe całkowite straty	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Stan na dzień 30 czerwca 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-35 866 910,67	-6 901 645,77	0,00	-6 901 645,77

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Kapitał własny przypisany właścicielom jednostki dominującej	Udziały niekontrolujące	Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-38 268 137,28	-9 302 872,38	0,00	-9 302 872,38
Zmiany kapitału własnego	0,00	0,00	5 307 827,24	5 307 827,24	0,00	5 307 827,24
Całkowite dochody netto razem za okres obrotowy	0,00	0,00	5 307 827,24	5 307 827,24	0,00	5 307 827,24
Wynik netto za rok zakończony dnia 31 grudnia 2022 roku	0,00	0,00	5 307 827,24	5 307 827,24	0,00	5 307 827,24
Pozostałe całkowite straty	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-32 960 310,04	-3 995 045,14	0,00	-3 995 045,14

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Kapitał własny przypisany właścicielom jednostki dominującej	Udziały niekontrolujące	Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2023 roku	701 600,00	28 263 664,90	-32 960 310,04	-3 995 045,14	0,00	-3 995 045,14
Zmiany kapitału własnego	0,00	0,00	-1 096 361,68	-1 096 361,68	0,00	-1 096 361,68
Całkowite dochody netto razem za okres obrotowy	0,00	0,00	-1 096 361,68	-1 096 361,68	0,00	-1 096 361,68
Wynik netto za rok zakończony dnia 30 czerwca 2023 roku	0,00	0,00	-1 096 361,68	-1 096 361,68	0,00	-1 096 361,68
Pozostałe całkowite straty	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Stan na dzień 30 czerwca 2023 roku	701 600,00	28 263 664,90	-34 056 671,72	-5 091 406,82	0,00	-5 091 406,82

II. DODATKOWE INFORMACJE UZUPEŁNIAJĄCE

1. Skład Grupy Kapitałowej

Grupę Kapitałową INTERBUD-LUBLIN stanowi jednostka dominująca Interbud Lublin S.A. oraz jednostki zależne bezpośrednio i pośrednio:

• 1) RUPES Sp. z o.o. przejęta przez Emitenta w dniu 14 maja 2012 roku w Lublinie. Przedmiotem jej działalności jest budowa budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Spółka RUPES została powołana do zrealizowania celu inwestycyjnego polegającego na budowie i sprzedaży nieruchomości w postaci budynku biurowego, zlokalizowanego w Lublinie przy ul. Żwirki i Wigury. Kapitał zakładowy spółki wynosi 950.000,00 zł.
• 2) INTERBUD-APARTMENTS Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie, której przedmiotem działalności jest działalność deweloperska. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 1.305.000,00 zł.
• 3) INTERBUD-CONSTRUCTION Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie (dawniej: INTERBUD-CONSTRUCTION SA w Lublinie), której przedmiotem działalności jest przede wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 4.243.750,00 zł.
• 4) Apartments Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie, której przedmiotem działalności jest przede wszystkim wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 10.000,00 zł. Spółka została utworzona na mocy aktu notarialnego w dniu 24 lipca 2020 roku. Właścicielami Spółki są w równych kwotach Interbud - Apartments Sp. z o. o. w Lublinie oraz Rupes Spółka z o.o., w związku z tym Apartments Inwestycje Spółka z o.o. jest zależna pośrednio od Interbud-Lublin SA. Od 1 stycznia 2023 roku działalność Spółki została zawieszona. Udział tej spółki w wyniku Grupy Kapitałowej, sumie bilansowej czy kapitale własnym był marginalny.
• 5) Węglin Retail Park Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Lublinie, której przedmiotem działalności jest przede wszystkim wznoszenie budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Spółka Węglin Retail Park sp. z o.o. została założona w dniu 30 lipca 2020 roku przez Interbud Lublin S.A. oraz Interbud – Apartments Sp. z o.o. Założyciele posiadają odpowiednio 20% i 80% udziałów w kapitale Spółki.

Nazwa spółki	Udział bezpośredni i pośredni w kapitale podstawowym na dzień 30.09.2023 roku	Zależność od jednostki dominującej
RUPES Sp. z o.o.	100,00%	bezpośrednio
INTERBUD-APARTMENTS Spółka z o. o.	100,00%	bezpośrednio
INTERBUD-CONSTRUCTION Spółka z o. o.	100,00%	bezpośrednio
Apartments Inwestycje Spółka z o.o.	100,00%	pośrednio
Węglin Retail Park Spółka z o.o.	100,00%	pośrednio

Wszystkie jednostki zależne wchodzą w skład Grupy Kapitałowej i konsolidowane są metodą konsolidacji pełnej.

Zależności zachodzące pomiędzy podmiotami tworzącymi Grupę Kapitałową przedstawia rysunek.

2. Podstawa sporządzenia kwartalnego skróconego skonsolidowanego sprawozdania

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości 34 Śródroczna Sprawozdawczość Finansowa oraz z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej odnoszącymi się do śródrocznej sprawozdawczości finansowej.

Skonsolidowane śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym i należy je czytać łącznie ze skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy za rok zakończony 31 grudnia 2022 roku.

3. Data przygotowania i zatwierdzenia sprawozdania

Sprawozdanie zostało sporządzone i przedstawione do zatwierdzenia Zarządowi Jednostki dominującej w dniu 22 września 2023 roku. Zarząd zatwierdził niniejsze sprawozdanie w dniu 22 września 2023 roku. Niniejsze skonsolidowane skrócone sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych.

4. Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Informacja o wpływie inwazji Federacji Rosyjskiej na Ukrainę.

Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku inwazja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę jest czynnikiem istotnie destabilizującym sytuację społeczną i gospodarczą w Polsce. Trudno jest przewidywać, co mogą przynieść nam kolejne miesiące.

W ocenie Zarządu wojna w Ukrainie może wpłynąć przede wszystkim na wzrost kosztów budowy oraz dostępność surowców i materiałów budowlanych. Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania zdarzenia te jednak pozostają bez wpływu na sytuację Grupy Kapitałowej Interbud Lublin i nie wymagają dodatkowych ujawnień w niniejszym sprawozdaniu.

Sytuacja związana ze wzrostem inflacji i stóp procentowych.

Zarząd nie identyfikuje znaczącego wpływu rosnącej inflacji i stóp procentowych na sytuację Grupy Kapitałowej.

Sytuacja związana z rozprzestrzenianiem się wirusa COVID 19

Pomimo zniesienia stanu epidemii w Polsce, Zarząd monitoruje sytuację związaną z pandemią COVID-19. Na ten moment Zarząd nie identyfikuje negatywnych wpływów pandemii na Grupę Kapitałową, jednak ze względu na ogólną sytuację gospodarczą będzie monitorować jej potencjalny wpływ na sytuację finansową i niezwłocznie podejmie wszelkie możliwe kroki, aby złagodzić wszelkie negatywne skutki dla Grupy Kapitałowej.

5. Oświadczenie o kontynuacji działalności

Informacja o realizacji postanowień układowych.

W dniu 20 lutego 2020 roku Interbud Lublin S.A. powzięła informację, iż prawomocne stało się postanowienie Sądu Okręgowego w Lublinie IX Wydział Gospodarczy w sprawie zatwierdzenia układu na warunkach zaproponowanych przez Spółkę i przyjętych przez Wierzycieli.

Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zostały spłacone wszystkie wierzytelności Grupy I, wszystkie wierzytelności Grupy II i pięć z ośmiu rat wierzytelności Grupy III. Interbud-Lublin S.A. posiada zabezpieczone środki na terminową spłatę pozostałych rat układowych i nie widzi ryzyka w niedotrzymaniu tych uzgodnień.

Informacja o planowanych inwestycjach.

Interbud Lublin S.A. planuje w pierwszej kolejności inwestować na gruntach znajdujących się obecnie w jej posiadaniu lub będących własnością spółek zależnych z grupy kapitałowej. Kolejność realizacji poszczególnych projektów będzie zależała od weryfikacji ich opłacalności i uzyskania pozwoleń na budowę.

Pierwszym planowanym do realizacji projektem jest budowa trzeciego etapu Osiedla Lotników przez Spółkę Interbud Construction Sp. z o.o. Spółka jest posiadaczem jednej z dwóch działek, na których będzie realizowana inwestycja. Na zakup drugiej działki Spółka posiada zawartą umowę przedwstępną, która zostanie zrealizowana po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Obecnie Spółka posiada zatwierdzona koncepcję architektoniczną, według której przygotowywana jest dokumentacja do pozwolenia na budowę. W ramach inwestycji ma powstać 36 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale usługowe.

Drugim projektem, który zakłada realizować Interbud Construction Sp. z o.o., jest Osiedle Lotników 4. etap, położony przy ul. Urbanowicza. Spółka posiada już zakupione dwie działki i zawarła umowę przedwstępną na zakup trzeciej. Spółka ma już opracowaną koncepcję architektoniczną na realizację niniejszej inwestycji, obecnie zbiera warunki przyłączeniowe na poszczególne media. Rozpoczęcie realizacji i uruchomienia sprzedaży niniejszej inwestycji, Interbud Construction uwarunkowuje od zaangażowania sprzedażowego etapu 3.

Kolejną inwestycją, jaką przygotowuje Grupa Kapitałowa, jest budowa budynku mieszkalnego na zakupionej przez Interbud Lublin S.A. działce przy ulicy Kalinowszczyzna w Lublinie. Spółka uzyskała warunki zabudowy dotyczące niniejszego projektu. Spółka rozpocznie sprzedaż planowanych mieszkań w powyższej inwestycji po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Następnie planowana jest inwestycja polegająca na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego, przy ulicy Relaksowej w Lublinie. Termin realizacji uzależniony jest od zakończenia rozpoczętego procesu zmiany obowiązującego planu zabudowy.

Grupa Kapitałowa posiada jeszcze w swoim banku ziemi duże zaplecze działek położonych w Lublinie w dzielnicy Felin. Uruchomienie pierwszej inwestycji na tych nieruchomościach będzie możliwe po zakończeniu budowy 3. etapu inwestycji Osiedle Lotników. Powyższy czas Grupa zamierza poświęcić na przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę na kolejne projekty.

Spółka Interbud Apartments Sp. z o.o., posiada obecnie wydane prawomocne pozwolenie na budowę na projekt zespołu bliźniaczych domów jednorodzinnych w Wólce Lubelskiej. Inwestycja obejmuje budowę siedmiu wolnostojących, dwurodzinnych domów mieszkalnych. Ze względu na charakter projektu Spółka zakłada jego rozpoczęcie po obniżeniu stopy Wibor.

Całość inwestycji stanowić będzie zamknięte osiedle. Przedsięwzięcie realizowane będzie w dwóch etapach. W ramach pierwszego etapu powstaną cztery budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, w ramach których zostanie wybudowanych osiem lokali o powierzchni od 98,68 m2 do 139,77 m2. Każdy z bliźniaków będzie miał zapewnione dwa miejsca postojowe, w garażu lub na zewnątrz budynku. Dodatkowo do dyspozycji każdego właściciela będą przypisane przestronne ogrody.

Zarząd Interbud Lublin S.A., dokonując oceny rynku, na podstawie obecnie przedstawionych raportów rynkowych przez JLL i PKO BP (raporty wydawane są w kwartalnych okresach), zakłada, iż występująca obecna nadpodaż mieszkań zostanie wchłonięta na przełomie roku 2023 i 2024. Jest to wynikiem malejącej liczby wprowadzanych do realizacji nowych projektów, co potwierdzają zarówno dane ogólnopolskie jak i z województwa lubelskiego. W ostatnich 2 kwartałach widać, że sprzedaż mieszkań w ramach rynku ogólnopolskiego (za wyjątkiem woj. łódzkiego) była wyższa od wzrostu podaży nowych mieszkań, co powinno trwać jeszcze przez najbliższe pół roku. Na lipiec 2023 r. planowane jest uruchomienie przez nasz Rząd nowego programu kredytowego "Pierwsze mieszkanie", o stałej stopie odsetkowej na poziomie 2%, co spowoduje zwiększony popyt na zakup mieszkań i pozwoli ożywić rynek deweloperski. Biorąc też pod uwagę poprzednie okresy kryzysu na rynku deweloperskim (np. rok 2008), Zarząd zakłada, że rok 2025 powinien skutkować kolejnym wzrostem popytu na mieszkania i w tym okresie Polska powinna zapanować nad zjawiskiem wzmożonej inflacji. Ostatnie trendy kwartalne również pokazują, iż mimo okresowego spadku cen sprzedaży mieszkań, jaki był widoczny w szczególności w trzecim kwartale 2022 r., czwarty kwartał 2022 r. pokazał, iż ceny mieszkań z powrotem zaczęły rosnąć i wróciły do poziomu sprzed spadków w trzecim kwartale. Prawdopodobnie minimalny trend wzrostowy będzie się utrzymywał. Następnie w związku z uruchomieniem programu "Pierwsze Mieszkanie" może nastąpić większy przyrost cen mieszkań, ponieważ obecnie podaż nowowprowadzanych do sprzedaży mieszkań jest niższa od sprzedaży.

Oczywiście wszystkie uwarunkowania rozwoju rynku deweloperskiego w Polsce będą uzależnione od sytuacji ogólnoświatowej. Zarząd zdaje sobie z tego sprawę i stara się racjonalnie dostosowywać ofertę sprzedażową i wprowadzać nowe inwestycje do realizacji, tak, żeby nie mieć dużej ilości niesprzedanych mieszkań.

Grupa Kapitałowa zamierza uruchamiać kolejne projekty deweloperskie w odstępach czasowych, aby racjonalnie wprowadzać nowe produkty do oferty sprzedażowej.

6. Istotne zasady (polityka) rachunkowości

Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2022 roku. Na szczególną uwagę zasługuje informacja dotycząca prezentacji zobowiązań, przy czym należy zwrócić uwagę, że jest ona identyczna jak w sprawozdaniu za rok zakończony 31 grudnia 2022 roku.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług prezentowane są w bilansie jako krótkoterminowe, bez względu na termin ich realizacji, natomiast w notach do skonsolidowanego sprawozdania finansowego jednostka dominująca prezentuje podział tych zobowiązań według terminów wymagalności. Jednostka dominująca w podobny sposób dokonała prezentacji zobowiązań publicznoprawnych i pozostałych zobowiązań.

Natomiast zobowiązania z tytułu kredytów zostały w bilansie zaprezentowane w podziale na zobowiązania długoterminowe i krótkoterminowe. Zmiany terminów wymagalności kredytów wynikają z zatwierdzonych warunków układu.

Zgodnie z warunkami układu jednostka dominująca w odniesieniu do II grupy wierzycieli po uregulowaniu zobowiązań wynikających z układu będzie miała prawo do redukcji całości odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz 45% zobowiązania, natomiast w odniesieniu do III grupy jednostka będzie miała prawo do redukcji 70% zobowiązań oraz całości odsetek i innych kosztów dodatkowych.

Przychody z tytułu redukcji zobowiązań wynikających z układu jednostka dominująca rozpozna w momencie zrealizowania całości postanowień układowych.

W obecnej sytuacji realizacja postanowień układowych nie jest zagrożona.

7. Obszary szacunku

Oszacowania i osądy księgowe są poddawane nieustannej weryfikacji. Szacunki i oceny przyjęte na potrzeby sporządzenia skonsolidowanego sprawozdania finansowego są oparte na doświadczeniu wynikającym z danych historycznych oraz analizie i przewidywaniach odnośnie przyszłych zdarzeń, które zgodnie z najlepszą wiedzą Zarządu jednostki dominującej Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN, w danej sytuacji wydają się zasadne.

Rezerwy

Rezerwy tworzone są zarówno na zobowiązania, których kwota i termin nie są pewne, jak również na znane koszty i roszczenia, których poniesienie nastąpi w przyszłych okresach sprawozdawczych. Rezerwy, których wartość ustalana jest w oparciu o szacunki dotyczą kosztów i roszczeń:

• na roszczenia i kary w wysokości kwot spodziewanych do zapłaty, przy uwzględnieniu zasadności roszczeń i prawdopodobieństwa ich zapłaty;
• na koszty, które zostaną poniesione w przyszłych okresach sprawozdawczych, dotyczące realizacji projektów deweloperskich w oparciu o budżety;
• na świadczenia pracownicze, w tym odprawy emerytalno-rentowe.

Wycena nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości inwestycyjne są wyceniane wg cen nabycia, nie wyższej jednak niż cena możliwa do uzyskania.

Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych jest ustalana z wykorzystaniem usług rzeczoznawcy i odzwierciedla warunki rynkowe na dzień bilansowy. Wycena rzeczoznawcy odnosi się wyłącznie do dokonania odpisu aktualizującego poniżej ceny nabycia (lub w latach poprzednich) kosztu wytworzenia. Strata wynikająca ze zmiany wartości wpływa na stratę netto w okresie, w którym ona nastąpiła.

Okresy ekonomicznej użyteczności dla rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych

Grupa określa szacunkowe okresy ekonomicznej użyteczności oraz stawki amortyzacyjne rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych. Szacunki te opierają się na prognozowanych okresach wykorzystania poszczególnych grup aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych. Przyjęte okresy ekonomicznej użyteczności mogą ulegać znacznym zmianom w wyniku pojawiających się na rynku nowych rozwiązań technologicznych, planów Zarządu Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN lub intensywności eksploatacji.

Na dzień 30 czerwca 2023 roku i 31 grudnia 2022 roku stosowane przez Grupę Kapitałową stawki amortyzacji odzwierciedlały okres ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego

Grupa Kapitałowa rozpoznaje składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie.

Wycena zapasów

Grupa Kapitałowa dokonuje bilansowej wyceny zapasów na podstawie analizy cen sprzedaży możliwych do uzyskania w odniesieniu do wyprodukowanych wyrobów gotowych. W sytuacji ceny sprzedaży kształtującej się poniżej kosztu wytworzenia dokonuje odpisu aktualizującego w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych.

W zakresie produkcji w toku Grupa Kapitałowa określa koszty konieczne do zakończenia produkcji wyrobów i porównuje do ceny sprzedaży możliwej do uzyskania. W przypadku ceny sprzedaży poniżej tak ustalonego kosztu wytworzenia Grupa dokonuje odpisu aktualizującego.

8. Sezonowość działalności

Sezonowość ma znaczący wpływ na czas i terminowość robót budowlanych. Wieloletnie doświadczenie organizacyjne przedsiębiorstwa i umiejętności pracowników pozwalają jednak do minimum ograniczyć wpływ sezonowości na postęp prac. Dodatkowym atutem w tym zakresie jest coraz lepsza jakość materiałów budowlanych.

9. Informacje dotyczące segmentów działalności

Zgodnie z wymogiem "podejścia zarządczego" informacje o segmentach operacyjnych są przedstawiane na tej samej podstawie, co sprawozdawczość wewnętrzna dostarczana Zarządowi Jednostki Dominującej (główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych), którego zadaniem jest alokacja zasobów do segmentów działalności i przeprowadzanie oceny ich wyników.

Segmenty operacyjne Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN zostały określone na podstawie rodzaju usług, z tytułu których dany segment osiąga swoje przychody.

Poniższa tabela przedstawia zakres działalności poszczególnych Spółek wchodzących w skład Grupy kapitałowej.

Wyszczególnienie	Segment deweloperski	Sprzedaż nieruchomości	Zarządzanie nieruchomościami i inne usługi
Interbud-Lublin SA	TAK	TAK	TAK
Interbud-Construction Sp. z o.o.	TAK
Interbud-Apartments Sp. z o. o.	TAK
Rupes Sp. z o.o.		TAK	TAK
Węglin Retail Park Spółka z o.o.	TAK
Apartments Inwestycje Spółka z o.o.*

*Od 1 stycznia 2023 roku Apartments Inwestycje Spółka z o.o. zaniechała prowadzenia działalności. Wpływ tej Spółki na skonsolidowane sprawozdanie finansowe był marginalny.

Podstawowy zakres działalności Grupy Kapitałowej Interbud-Lublin skupia się wokół branży deweloperskiej.

W okresie od 1 stycznia 2023 roku do 30 czerwca 2023 roku żadna ze spółek Grupy nie prowadziła działalności w zakresie wykonawstwa budowlanego.

Wyniki za okres od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 30 czerwca 2023 roku oraz za okres od dnia 1 stycznia 2022 roku do dnia 30 czerwca 2022 roku przedstawia poniża tabela:

Segment	Deweloperski		Pozostałe
Za okres	01.01.2023- 30.06.2023	01.01.2022- 30.06.2022	01.01.2023- 30.06.2023	01.01.2022- 30.06.2022
Przychody ze sprzedaży	632 000,91	24 634 535,84	168 998,59	4 133,55
Koszty wytworzenia	378 504,84	20 131 097,15	60 000,00	5 740,86
Wynik segmentu	253 496,07	4 503 438,69	108 998,59	-1 607,31

Segment	Sprzedaż towarów		Razem
Za okres	01.01.2023- 30.06.2023	01.01.2022- 30.06.2022	01.01.2023- 30.06.2023	01.01.2022- 30.06.2022
Przychody ze sprzedaży	182 926,83	17 180 000,00	983 926,33	41 818 669,39
Koszty wytworzenia	182 926,83	16 746 621,37	621 431,67	36 883 459,38
Wynik segmentu	0,00	433 378,63	362 494,66	4 935 210,01

10. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują następujące pozycje:

Wyszczególnienie	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Gotówka w kasie i na rachunkach bieżących	1 720 633,88	7 336 462,29	5 789 218,16
Lokaty krótkoterminowe i środki zastrzeżone	1 652 167,48	18 891,68	3 782 908,39
-w tym środki o ograniczonej możliwości dysponowania	0,00	0,00	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem	3 372 801,36	7 355 353,97	9 572 126,55

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują krótkoterminowe lokaty bankowe i rachunki bieżące oraz gotówkę w kasie. Dla krótkoterminowych depozytów bankowych i rachunków bieżących ich wartość godziwa z uwagi na krótki termin realizacji jest równa wartości bilansowej.

Środki pieniężne w rachunku przepływów pieniężnych wykazuje się w wartości nominalnej. Do środków pieniężnych zaliczane są również środki na deweloperskich rachunkach powierniczych.

Żadna ze spółek Grupy kapitałowej nie posiada niewykorzystanych limitów kredytów, ani pożyczek, które mogłyby być dostępne w przyszłej działalności operacyjnej oraz w celu regulowania zobowiązań umownych.

Nie wystąpiły w łącznej sumie przepływów pieniężnych z działalności operacyjnej, inwestycyjnej, ani finansowej, przepływy pieniężne, które byłyby związane z udziałem we wspólnym przedsięwzięciu.

11. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wpłaty

W okresie 3 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku jednostka dominująca, jak i spółki zależne, nie wypłacały, jak również nie deklarowały dywidend.

12. Podatek dochodowy

Zgodnie z przepisami podatkowymi obowiązującymi w Polsce stawka podatkowa obowiązująca w latach 2023 i 2022 wynosi 19%. Poniższa tabela przedstawia tytuły składające się na kwoty podatku dochodowego, zaprezentowane w sprawozdaniu z wyniku.

Wyszczególnienie	Okres 6 miesięcy zakończony 30 czerwca 2023 roku	Okres 6 miesięcy zakończony 30 czerwca 2022 roku
Podatek dochodowy bieżący	0,00	474 141,00
Podatek odroczony	55 926,02	56 924,38
Razem	55 926,02	531 065,38

Zaprezentowany w tabeli podatek dochodowy wynika ze zmian w podatku odroczonym i podatku bieżącym, zgodnie z tabelami zamieszczonymi poniżej:

Wyszczególnienie	30 czerwca 2023 roku	31 grudnia 2022 roku	Zmiana 01.01.2023- 30.06.2023 roku
Aktywa na odroczony podatek	586 536,95	651 984,87	65 447,92
Rezerwa na podatek odroczony	34 278,06	43 799,96	-9 521,90
Razem podatek odroczony			55 926,02
Podatek bieżący			0,00
Razem podatek dochodowy			55 926,02

Wyszczególnienie	30 czerwca 2022 roku	31 grudnia 2021 roku	Zmiana 01.01.2022- 30.06.2022 roku
Aktywa na odroczony podatek	1 005 932,61	1 087 420,18	81 487,57
Rezerwa na podatek odroczony	44 265,51	68 828,70	-24 563,19
Razem podatek odroczony			56 924,38
Podatek bieżący			474 141,00
Razem podatek dochodowy			531 065,38

Poniższa tabela przedstawia tytuły aktywów i rezerw na podatek odroczony na dzień 30.06.2023 roku:

Wyszczególnienie	Kwota różnicy przejściowej na 30.06.2023 roku	Podatek odroczony na 30.06.2023 roku
Aktywa na odroczony podatek	3 087 022,82	586 536,96
Rezerwa na świadczenia pracownicze	61 478,34	11 680,88
Rezerwy na zobowiązania	358 795,98	68 171,75
Odpisy aktualizujące aktywa	25 759,00	4 895,00
Zobowiązania z tytułu leasingu	238 765,87	45 367,44
Zapasy	2 402 223,59	456 421,89
Rezerwy na odroczony podatek	180 407,76	34 278,06
Środki trwałe w leasingu	179 515,17	34 107,89
Inne	892,49	169,57

13. Wartości niematerialne

Informacje o zmianach w stanie wartości niematerialnych w I półroczu 2022 roku, w całym 2022 roku oraz I półroczu 2023 roku przedstawiają poniższe tabele:

1 stycznia 2022 roku - 30 czerwca 2022 roku

Lp.	Koszty zakończonych Tytuł prac rozwojowych		Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
			Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2022 roku 0,00 0,00 312 880,75 0,00
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup			0,00		0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja			0,00		0,00
4	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
			Umorzenie
5	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	302 339,08	0,00	302 339,08
6	Zwiększenia:	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
-	amortyzacja za okres	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00		0,00
8	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	0,00	305 089,06	0,00	305 089,06
Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto
11	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	10 541,67	0,00	10 541,67
12	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	0,00	7 791,69	0,00	7 791,69

1 stycznia 2022 roku - 31 grudnia 2022 roku

Lp.	Tytuł	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
	Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2022 roku 0,00 0,00 312 880,75 0,00 312 880,75
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup			0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja			0,00		0,00
4	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
			Umorzenie
5	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	302 339,08	0,00	302 339,08
6	Zwiększenia: 0,00		0,00	5 499,96	0,00	5 499,96
-	amortyzacja za okres 0,00		0,00	5 499,96	0,00	5 499,96
7	Zmniejszenia: 0,00		0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja 0,00		0,00	0,00		0,00
8	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	307 839,04	0,00	307 839,04
Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto
11	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	10 541,67	0,00	10 541,67
12	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	5 041,71	0,00	5 041,71

		Koszty
Lp.	Tytuł	zakończonych prac	Wartość firmy Inne		Zaliczki	Razem
		rozwojowych
	Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup			0,00		0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja			0,00		0,00
4	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
			Umorzenie
5	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	307 839,04	0,00	307 839,04
6	Zwiększenia:	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
-	amortyzacja za okres 0,00		0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
7	Zmniejszenia:		0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00		0,00
8	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	310 589,02	0,00	310 589,02
Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto
11	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	5 041,71	0,00	5 041,71
12 Stan na dzień 30.06.2023 roku 0,00 0,00 2 291,73 0,00				2 291,73

1 stycznia 2023 roku - 30 czerwca 2023 roku

14. Środki trwałe i nieruchomości inwestycyjne

Informacje o zmianach w stanie środków trwałych i środków trwałych w budowie w I półroczu 2022 roku, w całym 2022 roku oraz w I półroczu 2023 przedstawiają poniższe tabele:

1 stycznia 2022 roku - 30 czerwca 2022 roku

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
				Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2022 roku 0,00 670 800,47 119 938,02 754 664,13 63 805,69 0,00 1 609 208,31
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przyjęcie do ewidencji	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	754 664,13	63 805,69	0,00	1 609 208,31
				`
5	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	455 893,42	119 938,02	301 208,90	53 708,13	0,00	930 748,47
6	Zwiększenia:	0,00	11 616,60	0,00	75 466,68	1 121,94	0,00	88 205,22
-	amortyzacja za okres	0,00	11 616,60	0,00	75 466,68	1 121,94	0,00	88 205,22
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	467 510,02	119 938,02	376 675,58	54 830,07	0,00	1 018 953,69
Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
12	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
13	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	214 907,05	0,00	453 455,23	10 097,56	0,00	678 459,84
14	Stan na dzień 30.06.2022 roku	0,00	203 290,45	0,00	377 988,55	8 975,62	0,00	590 254,62

1 stycznia 2022 roku - 31 grudnia 2022 roku

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
				Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	754 664,13	63 805,69	0,00	1 609 208,31
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przyjęcie do ewidencji	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	754 664,13	63 805,69	0,00	1 609 208,31
				`
5	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	455 893,42	119 938,02	301 208,90	53 708,13	0,00	930 748,47
6	Zwiększenia:	0,00	23 233,20	0,00	150 933,36	2 243,90	0,00	176 410,46
-	amortyzacja za okres	0,00	23 233,20	0,00	150 933,36	2 243,90	0,00	176 410,46
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	479 126,62	119 938,02	452 142,26	55 952,03	0,00	1 107 158,93
	Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
12	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	Wartość netto
13	Stan na dzień 01.01.2022 roku	0,00	214 907,05	0,00	453 455,23	10 097,56	0,00	678 459,84
14	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	191 673,85	0,00	302 521,87	7 853,66	0,00	502 049,38

1 stycznia 2023 roku - 30 czerwca 2023 roku

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
				Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	232 331,95	74 501,75	754 664,13	62 392,74	0,00	1 123 890,57
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przyjęcie do ewidencji	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	232 331,95	74 501,75	754 664,13	62 392,74	0,00	1 123 890,57
				`
5	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	40 658,10	74 501,75	452 142,26	54 539,08	0,00	621 841,19
6	Zwiększenia:	0,00	11 616,60	0,00	75 466,68	1 121,94	0,00	88 205,22
-	amortyzacja za okres	0,00	11 616,60	0,00	75 466,68	1 121,94	0,00	88 205,22
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	52 274,70	74 501,75	527 608,94	55 661,02	0,00	710 046,41
				Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
12	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	Wartość netto
13	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	191 673,85	0,00	302 521,87	7 853,66	0,00	502 049,38
14	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	180 057,25	0,00	227 055,19	6 731,72	0,00	413 844,16

Informacje o zmianie stanu wartości nieruchomości inwestycyjnych

Zmiany w stanie nieruchomości inwestycyjnych przedstawia poniższa tabela:

Wyszczególnienie	Zmiany za 6 miesięcy 2023 roku	Zmiany za 12 miesięcy 2022 roku	Zmiany za 6 miesięcy 2022 roku
Stan na początek okresu	616 331,84	209 693,64	209 693,64
Zwiększenia z tytułu nabycia	0,00	0,00	0,00
Amortyzacja	0,00	0,00	0,00
Odpis aktualizujący nieruchomości inwestycyjne	0,00	0,00	0,00
Przekwalifikowanie nieruchomości na zapasy	0,00	-406 638,20	-406 638,20
Zmniejszenia z tytułu sprzedaży	0,00	0,00	0,00
Stan na koniec okresu	616 331,84	616 331,84	616 331,84

15. Pożyczki udzielone

W dniu 31 marca 2023 roku jednostka dominująca zawarła z Zacisze Wilanów Sp. z o.o. umowę pożyczki na kwotę 745 tys. zł. w celu współsfinansowania jej nowoplanowanej inwestycji deweloperskiej w Warszawie. Pożyczka została udzielona w oparciu o oprocentowanie stałe na warunkach rynkowych i ma zostać spłacona jednorazowo wraz z należnymi odsetkami do dnia 30 czerwca 2025 roku. W celu zabezpieczenia umowy pożyczki Pożyczkobiorca wystawił weksel oraz poddał się rygorowi egzekucji 777 §1 pkt. 5 do kwoty 1 mln zł z klauzulą wykonalności do końca 2026 roku. Umowa pożyczki nie zawiera postanowień w zakresie kar umownych, a ich pozostałe warunki nie odbiegają od warunków powszechnie stosowanych dla tego typu umowy.

Na dzień 30 czerwca 2023 roku zostały naliczone odsetki od pożyczki w kwocie 14 859,18 zł. W skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej pożyczka została zaprezentowana jako pożyczka długoterminowa w kwocie 759 859,18 zł, tj. łącznie z naliczonymi odsetkami.

16. Zapasy

Na pozycje zapasów, zaprezentowanych w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym, składają się następujące tytuły:

Zapasy	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Produkcja w toku	894 150,00	722 925,76	877 668,25
Produkty gotowe	594 738,60	973 243,44	2 281 097,47
Towary	13 181 081,89	13 181 081,89	9 458 997,02
RAZEM	14 669 970,49	14 877 251,09	12 617 762,74

W poniższej tabeli zaprezentowano zmiany w stanie odpisów aktualizujących wartość zapasów.

Odpisy aktualizujące zapasy	Zmiany za 6 miesięcy 2023 roku	Zmiany za 6 miesięcy 2022 roku	Zmiany za 6 miesięcy 2022 roku
Stan początkowy	215 532,42	215 532,42	215 532,42
Utworzenie odpisu	0,00	0,00	0,00
Wykorzystanie odpisu	32 605,59	0,00	0,00
Rozwiązanie odpisu	182 926,83	0,00	0,00
Stan końcowy	0,00	215 532,42	215 532,42

17. Należności

Należności handlowe oraz pozostałe należności obejmują następujące pozycje:

Należności krótkoterminowe	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Należności handlowe	330 479,36	93 627,20	1 632 124,44
Należności z tytułu podatku dochodowego	14 414,00	0,00	0,00
Pozostałe należności	544 232,24	906 806,05	858 717,90
- Podatek VAT	452 893,07	731 749,58	764 355,08
- Pozostałe	91 339,17	175 056,47	94 362,82
Należności netto	889 125,60	1 000 433,25	2 490 842,34
Należności brutto	2 646 800,23	7 757 423,22	8 393 136,73
Odpisy aktualizujące	1 658 090,79	6 756 989,97	5 902 294,39

Jednostka dominująca w oddzielnej pozycji sprawozdania prezentuje rozliczenia międzyokresowe kosztów czynne. Zaprezentowane kwoty dotyczą kosztów poniesionych w danym okresie a dotyczących przyszłych okresów sprawozdawczych.

Zmiana stanu odpisów aktualizujących należności przedstawia poniższa tabela:

Odpisy aktualizujące należności	Zmiany za 6 miesięcy 2023 roku	Zmiany za 12 miesięcy 2022 roku	Zmiany za 6 miesięcy 2022 roku
Stan na początek roku	6 756 989,97	6 948 486,44	6 948 486,44
Utworzone	0,00	839 804,77	2 700,00
Spisane należności w ciężar odpisu	5 096 304,92	944 175,82	944 175,82
Rozwiązane	2 594,26	87 125,42	104 716,23
Stan na koniec roku	1 658 090,79	6 756 989,97	5 902 294,39

Odpisy aktualizujące tworzone są w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych, rozwiązanie następuje na dobro pozostałych przychodów operacyjnych.

Wyszczególnienie	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Kwota ogółem, w tym:	330 479,36	93 627,20	1 632 124,44
B. Terminowe, w tym:	317 694,54	57 266,74	1 628 379,87
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy	17 694,54	15 666,74	1 262 879,87
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	300 000,00	41 600,00	4 500,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	1 000,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	360 000,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00
A. Przeterminowane, w tym:	12 784,82	36 360,46	3 744,57
- przeterminowane do 3 miesięcy	12 784,82	36 360,46	3 654,57
- przeterminowane pow. 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	90,00
- przeterminowane pow. 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
- przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00
- przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00

Należności handlowe netto wg terminów wymagalności przedstawia poniższa tabela.

18. Kapitał własny Grupy Kapitałowej

Głównym celem zarządzania kapitałem Grupy jest utrzymanie bezpiecznych wskaźników kapitałowych, które wspierałyby działalność operacyjną Grupy Kapitałowej i zwiększałyby wartość dla jej akcjonariuszy. W okresie obrotowym zakończonym dnia 30 czerwca 2023 roku i dnia 31 grudnia 2022 roku nie wprowadzono żadnych zmian do celów, zasad i procesów obowiązujących w tym obszarze.

19. Zobowiązania z tytułu leasingu

Podział zobowiązań leasingowych na część długoterminową i krótkoterminową przedstawia poniższa tabela:

Zobowiązania leasingowe	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Długoterminowe	0,00	78 286,09	238 883,96
Krótkoterminowe	238 765,87	185 655,17	49 233,20
Razem	238 765,87	263 941,26	288 117,16

Przedmiotem umów leasingu w Grupie Kapitałowej są samochody osobowe.

Zmiany w stanie zobowiązań leasingowych przedstawia poniższa tabela:

Wyszczególnienie	01.01.2023- 30.06.2023	01.01.2022- 31.12.2022	01.01.2022- 30.06.2022
Stan na początek roku	263 941,26	327 428,49	327 428,49
Zawarcie nowych umów leasingu	0,00	0,00	0,00
Spłaty rat leasingowych	25 175,39	63 487,23	39 311,33
Stan na koniec okresu	238 765,87	263 941,26	288 117,16

20. Kredyty bankowe

Zarząd jednostki dominującej stwierdza, że w ramach postępowania restrukturyzacyjnego zawarł układ z wierzycielami, który został zatwierdzony postanowieniem Sądu Rejonowego Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku IX Wydziału Gospodarczego dla spraw upadłościowych z dnia 14 listopada 2019 roku. Zgodnie z postanowieniem Sądu Okręgowego w Lublinie IX Wydział Gospodarczy z dnia 28 stycznia 2020 roku, oddalającym zażalenie wierzyciela Techpol-Medical Spółka z o.o. na ww.

postanowienie Sądu Rejonowego Lublin - Wschód w sprawie zatwierdzenia układu, 20 lutego 2020 roku jednostka dominująca powzięła informację, iż Sąd II instancji prawomocnie zatwierdził decyzję wierzycieli.

W ramach układu z wierzycielami zobowiązania objęte układem będą podlegały spłacie w okresie pięciu lat w trybie określonym prawomocnym postanowieniem sędziego-komisarza z dnia 22 marca 2019 roku w sposób następujący:

1. W odniesieniu do grupy I spłata nastąpi w terminie 30 dni od daty uprawomocnienia się postanowienia

o zatwierdzeniu układu. Spłata obejmuje 100% wierzytelności głównej, przy umorzeniu odsetek i innych kosztów dodatkowych. Wierzytelności grupy I zostały spłacone w całości z zachowaniem powyższego trybu.

• 1. W odniesieniu do grupy II następuje 12 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi w 6 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zobowiązania wierzytelności grupy II zostały spłacone w całości z zachowaniem powyższego trybu.
• 1. W odniesieniu do grupy III następuje 15 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zapłaconych zostało pięć z ośmiu rat.

W związku z powyższym jednostka dominująca dokonała podziału zobowiązań z tytułu kredytów zgodnie z terminami płatności wynikającymi z postanowień układu z wierzycielami.

W dniu 18 września 2019 roku Interbud Lublin S.A. zawarła z Bankiem BPS S.A. umowę o spełnieniu świadczeń wynikających z wierzytelności nieobjętych układem.

Zgodnie z porozumieniem jednostka dominująca zobowiązała się do spłaty na rzecz Banku wierzytelności z tytułu zabezpieczonych hipotecznie umów kredytowych w zróżnicowanej wysokości ratach zgodnie z uzgodnionym harmonogramem. Wierzytelności objęte w/w umową zostały w całości spłacone w 2022 roku.

Poniższe tabele przedstawiają zmiany poszczególnych kredytów w I półroczu 2023 roku i w 2022 roku z podziałem na długoterminowe i krótkoterminowe.

Lp.	Kredytodawca	Nr umowy	Spłata kredytu i	Stan na dzień 30.06.2023 roku
			umorzenia		długoterminowy krótkoterminowy	Razem
	1 BPS SA	5687088/85/K/Re/11	394 990,11	1 533 679,47	312 416,19	1 846 095,66
	3 ALIOR BANK SA	U0002480767613	0,00	403 556,32	82 573,92	486 130,24
Odsetki naliczone na dzień bilansowy				1 782 212,78	0,00	1 782 212,78
Razem			394 990,11	3 719 448,57	394 990,11	4 114 438,68

Lp.	Kredytodawca	Nr umowy	Spłata kredytu	Stan na dzień 31.12.2022 roku
				długoterminowy	krótkoterminowy	Razem
1	BPS SA	5687088/85/K/Re/11	624 832,38	1 533 679,47	624 832,38	2 158 511,85
3	ALIOR BANK SA	U0002480767613	166 954,37	405 362,85	163 341,31	568 704,16
4	BPS SA	5687088/66/K/RE/15	2 461 307,20	0,00	0,00	0,00
Odsetki naliczone na dzień bilansowy			1 782 212,78	0,00	1 782 212,78
Razem			3 253 093,95	3 721 255,10	788 173,69	4 509 428,79

Zestawienie kredytów z opisem zabezpieczeń

Nr 1 Bank: BPS SA, Nr umowy: 5687088/85/K/Re/11, data umowy: 28.07.2011 roku Rodzaj kredytu: rewolwingowy, Kwota przyznana: 10.000.000,00 zł

Zobowiązanie kredytowe zostało objęte postępowaniem układowym. Bank jest ujęty w spisie wierzycieli w Grupie II. Według postanowień układowych nastąpi całkowita redukcja odsetek oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi w sześciu półrocznych ratach, począwszy od II 2021. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania spłacono wszystkie raty według powyższego trybu.

Zabezpieczenia

• 1. Pełnomocnictwo do rachunku bieżącego Kredytobiorcy w Banku BPS SA Oddziale w Lublinie.
• 1. Weksel własny in blanco z wystawienia Kredytobiorcy wraz z deklaracją wekslową.
• 1. Oświadczenie Kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji wystawione w trybie art. 97 Prawa bankowego.
• 1. Hipoteka umowna łączna do kwoty 4.000.000,00 zł ustanowiona na nieruchomości gruntowej, składającej się z działek nr 1/4, 4/19, 4/21, 4/28, 4/30, położonej w Lublinie przy Al. Kraśnickiej, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr LU1l/00104621/6

Mimo zatwierdzenia przez Sąd postępowania układowego Interbud Lublin S.A. i nadaniem zobowiązaniom nowych terminów płatności, Bank naliczył dalsze odsetki od kredytu. Spółka uważa to stanowisko za nieprawidłowe i kwestionuje zasadność naliczania odsetek jako niezgodne z założeniami układu (spłacie podlega tylko zredukowana należność główna).

Nr 3

Bank: Alior Bank SA, Nr umowy: U0002480767613, data umowy: 29.11.2013 roku. Rodzaj kredytu: Nieodnawialny, Kwota przyznana: 3.000.000,00 zł

Do zapłaty na rzecz Alior Bank SA jest kwota 360.322,57 zł. Pozostała kwota w wysokości 540.483,82 zł została pobrana przez Bank z zabezpieczenia udzielonego przez BGK. Łączne zobowiązanie kredytowe zostało objęte postępowaniem układowym. Bank Alior i BGK jest ujęty w spisie wierzycieli w Grupie II. Według postanowień układowych nastąpi całkowita redukcja odsetek oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi w sześciu półrocznych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania spłacono wszystkie raty według powyższego trybu.

Zabezpieczenia

• 1. Pełnomocnictwo do rachunku bieżącego Kredytobiorcy prowadzonego w Banku oraz innych rachunków bankowych Kredytobiorcy, jakie istnieją oraz jakie zostaną otwarte w Banku.
• 1. Poręczenie Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach portfelowej linii poręczeniowej (PLP) w wysokości 1.800.000,00 zł z terminem ważności do 29.02.2016 roku.

21. Pożyczki otrzymane

Dnia 20 sierpnia 2020 roku Interbud Construction Sp. z o.o. podpisała z Fundacją Agencja Rozwoju Regionalnego z siedzibą w Starachowicach umowę pożyczki płynnościowej na kwotę 2.500.000,00 zł z przeznaczeniem na bieżącą działalność Spółki zależnej, w szczególności na realizację projektu Osiedle Lotników. Pożyczka objęta jest dotacją na pokrycie całkowitej wartości odsetek od kapitału i została przyznana zgodnie z zasadami określonymi w Rozporządzeniu Ministra Funduszy i Polityki Regionalnej

z dnia 14 kwietnia 2020 r. w sprawie udzielania pomocy z instrumentów finansowych w ramach programów operacyjnych na lata 2014-2020 w celu wspierania polskiej gospodarki w związku z wystąpieniem pandemii COVID-19. Umowa pożyczki przewiduje okres spłaty zadłużenia do dnia 25 sierpnia 2023 roku. Prawne zabezpieczenie spłaty udzielonej pożyczki stanowi: hipoteka umowna do kwoty 3,75 mln zł na nieruchomościach będących własnością Interbud Lublin S.A., Interbud Construction Sp. z o.o. oraz Interbud Apartments Sp. z o.o.

Na dzień 30 czerwca 2023 roku zobowiązanie z tytułu pożyczki wynosi 161 290,00 zł i jest wyłącznie zobowiązaniem krótkoterminowym.

Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zobowiązanie to zostało w całości spłacone.

22. Aktywa i pasywa z tytułu kontraktów długoterminowych

W ciągu 6 miesięcy 2023 roku, tak jak w 2022 roku żadna ze spółek tworzących Grupę Kapitałową nie realizowała kontraktów długoterminowych.

23. Zobowiązania handlowe, zobowiązania finansowe oraz pozostałe zobowiązania

W dniu 13 lutego 2017 r. Sąd Rejonowy Lublin - Wchód w Lublinie z siedzibą w Świdniku IX Wydział Gospodarczy dla spraw upadłościowych i restrukturyzacyjnych wydał postanowienie w sprawie otwarcia postępowania układowego jednostki dominującej w ramach przepisów prawa restrukturyzacyjnego.

Jednostka dominująca w ramach postępowania restrukturyzacyjnego zawarła z wierzycielami układ, który został zatwierdzony postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 14 listopada 2019 r. Dnia 20 lutego 2020 r. jednostka dominująca powzięła informację, iż postanowienie Sądu stało się prawomocne.

W związku z powyższym jednostka dominująca dokonała w księgach rachunkowych zmian w zakresie rozrachunków objętych układem, tj. wprowadziła nowe terminy płatności tych zobowiązań zgodnie z założeniami układowymi.

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług prezentowane są w bilansie jako krótkoterminowe, bez względu na termin ich realizacji, natomiast w notach do skonsolidowanego sprawozdania finansowego jednostka dominująca prezentuje podział tych zobowiązań według terminów wymagalności. Jednostka dominująca w podobny sposób dokonała prezentacji zobowiązań publicznoprawnych i pozostałych zobowiązań.

Natomiast zobowiązania z tytułu kredytów zostały w bilansie zaprezentowane w podziale na zobowiązania długoterminowe i krótkoterminowe. Zmiany terminów wymagalności kredytów wynikają z zatwierdzonych warunków układu oraz innych porozumień z bankami.

Wyszczególnienie	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
1. Zobowiązania handlowe	16 220 565,53	17 408 301,14	19 554 790,52
2. Razem zobowiązania finansowe, w tym:	795 045,98	1 618 993,86	1 606 953,42
- z tytułu leasingu	238 765,87	185 655,17	49 233,20
- z tytułu krótkoterminowych kredytów bankowych	394 990,11	788 173,69	789 980,22
- z tytułu krótkoterminowych pożyczek	161 290,00	645 165,00	767 740,00
3. Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych	0,00	219 431,00	0,00
4. Pozostałe zobowiązania krótkoterminowe, w tym:	720 355,40	789 475,21	1 942 379,05
- z tytułu rozrachunków publiczno-prawnych	282 245,23	343 144,49	347 312,53
- zaliczki na dostawy	374 516,58	378 407,66	1 515 552,73
- inne zobowiązania krótkoterminowe	63 593,59	67 923,06	79 513,79

Zobowiązania finansowe na dzień 30 czerwca 2023 roku wg terminu płatności

Termin płatności	Zobowiązania kredytowe	Zobowiązania z tytułu pożyczek	Zobowiązania z tytułu umów leasingu
Kwota ogółem, w tym:	4 114 438,68	161 290,00	238 765,87
B. Terminowe, w tym:	4 114 438,68	161 290,00	238 765,87
wymagalne w terminie do 3 miesięcy	394 990,11	161 290,00	156 522,95
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	3 956,82
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	78 286,10
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	3 719 448,57	0,00	0,00
wymagalne w terminie pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00
A. Przeterminowane, w tym:	0,00	0,00	0,00
przeterminowane do 3 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00
przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00

Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe na dzień 30 czerwca 2023 roku wg terminu płatności

Termin płatności	Zobowiązania handlowe wobec jednostek pozostałych	Zobowiązania publicznoprawne	Zaliczki na dostawy	Inne zobowiązania
Kwota ogółem, w tym:	16 220 565,53	282 245,23	374 516,58	63 593,59
B. Terminowe, w tym:	16 220 565,53	282 245,23	374 516,58	63 593,59
wymagalne w terminie do 3 miesięcy	1 167 722,03	246 245,34	374 516,58	16 334,78
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	123 835,57	6 883,00	0,00	0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	143 974,13	0,00	0,00	0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	14 369 794,22	29 116,89	0,00	47 258,81
wymagalne w terminie pow. 3 lat	415 239,58	0,00	0,00	0,00
A. Przeterminowane, w tym:	0,00	0,00	0,00	0,00
przeterminowane do 3 miesięcy	0,00	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00	0,00
przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00	0,00

24. Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia

Zmiany w stanie rezerw na zobowiązania przedstawia poniższa tabela:

Wyszczególnienie	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Utworzenie rezerw	Rozwiązanie rezerw	Wykorzystani e rezerw	Stan na dzień 30.06.2023 roku
Rezerwa na sprawy sporne	4 629 073,00	0,00	0,00	0,00	4 629 073,00
Rezerwa na koszty gwarancji i usterek	497 383,13	0,00	0,00	98 134,40	399 248,73
Rezerwa na infrastrukturę budynków mieszkalnych	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Rezerwa na niezafakturowane koszty	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Rezerwa na badanie sprawozdania finansowego	32 220,00	0,00	0,00	32 220,00	0,00
Pozostałe rezerwy	16 672,37	0,00	0,00	0,00	16 672,37
Razem	5 175 348,50	0,00	0,00	130 354,40	5 044 994,10

25. Działalność zaniechana

W ramach restrukturyzacji Grupy, Zarząd jednostki dominującej z końcem 2015 roku czasowo wycofał się z działalności w zakresie wykonawstwa budowlanego i skoncentrował wyłącznie na działalności deweloperskiej.

26. Połączenia jednostek gospodarczych i nabycia udziałów mniejszości

W okresie I półrocza 2023 roku, jak w roku poprzednim nie wystąpiło połączenie i nabycie udziałów mniejszości.

27. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym nie uległy zmianie w stosunku do opublikowanych w ostatnim rocznym sprawozdaniu finansowym.

28. Zarządzanie kapitałem

Grupa Kapitałowa INTERBUD-LUBLIN uważa za kapitał posiadany kapitał własny. Utrzymywany przez nią kapitał własny spełnia wymogi określone w Kodeksie spółek handlowych oraz w ustawie o obrocie instrumentami finansowymi, brak jest innych nałożonych zewnętrznie wymogów kapitałowych. Celem Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN w zarządzaniu ryzykiem kapitałowym jest ochrona zdolności Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN do kontynuowania działalności, tak aby możliwe było realizowanie zwrotu dla akcjonariuszy oraz korzyści dla innych zainteresowanych stron.

Podstawowym kryterium doboru instrumentów finansowych oraz ich struktury jest bezpieczeństwo lokat, a w następnej kolejności ich rentowność.

29. Zobowiązania warunkowe

Grupa Kapitałowa nie zaciągała zobowiązań warunkowych aktywnych na dzień 30 czerwca 2023 roku i w całym I półroczu 2023 roku.

30. Zobowiązania inwestycyjne.

Na dzień sprawozdawczy 30 czerwca 2023 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2022 roku nie wystąpiły zobowiązania inwestycyjne.

31. Instrumenty finansowe

Grupa Kapitałowa posiada instrumenty finansowe zgodnie z poniższym zestawieniem:

Aktywa finansowe		Wartość bilansowa	Wartość godziwa
	30 czerwca 2023 roku	31 grudnia 2022 roku	30 czerwca 2023 roku	31 grudnia 2022 roku
Pożyczki udzielone (krótkoterminowe)	0,00	0,00	0,00	0,00
Pożyczki udzielone (długoterminowe)	759 859,18	0,00	759 859,18	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	3 372 801,36	7 355 353,97	3 372 801,36	7 355 353,97
Należności handlowe	330 479,36	93 627,20	330 479,36	93 627,20

	Wartość bilansowa		Wartość godziwa
Zobowiązania finansowe	30 czerwca 2023 roku	31 grudnia 2022 roku	30 czerwca 2023 roku	31 grudnia 2022 roku
Kredyty bankowe długoterminowe	3 719 448,57	2 108 350,10	3 719 448,57	2 108 350,10
Kredyty bankowe krótkoterminowe	394 990,11	546 243,69	394 990,11	546 243,69
Pożyczki otrzymane długoterminowe	0,00	1 612 905,00	0,00	1 612 905,00
Pożyczki otrzymane krótkoterminowe	161 290,00	887 095,00	161 290,00	887 095,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego długoterminowe	0,00	78 286,09	0,00	78 286,09
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego krótkoterminowe	238 765,87	185 655,17	238 765,87	185 655,17
Zobowiązania handlowe	16 220 565,53	17 408 301,14	16 220 565,53	17 408 301,14

Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat w podziale na kategorie instrumentów finansowych

Aktywa finansowe	Przychody z tytułu odsetek	Koszty z tytułu odsetek	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych
Pożyczki udzielone	30 829,64	0,00	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	62 388,21	0,00	0,00
Należności handlowe	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania finansowe	Przychody z tytułu odsetek	Koszty z tytułu odsetek	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych
Kredyty bankowe	0,00	0,00	0,00
Pożyczki otrzymane	0,00	6 274,91	0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	0,00	10 817,42	0,00
Zobowiązania handlowe	0,00	21,04	0,00

32. Pochodne instrumenty finansowe.

Na dzień 30 czerwca 2023 roku, na dzień 31 grudnia 2022 roku i na dzień 30 czerwca 2022 roku w Grupie Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN nie wystąpiły instrumenty pochodne.

33. Struktura właścicielska i transakcje z kadrą zarządzającą

33.1. Struktura właścicielska

Struktura akcjonariatu jednostki dominującej na dzień sporządzenia sprawozdania zaprezentowana została poniżej:

Posiadacz akcji	Rodzaj akcji	Liczba akcji	Udział w kapitale zakładowym	Liczba głosów na WZ	Udział w ogólnej liczbie głosów na WZ
Tymon Zastrzeżyński	imienne uprzywilejowane co do głosu	1 137 500	16,21%	2 275 000,00	19,73%
	imienne uprzywilejowane co do głosu	1 103 600,00	15,73%	2 207 200,00	19,14%
Witold Matacz	na okaziciela	160 406,00	2,29%	160 406,00	1,39%
	razem	1 264 006,00	18,02%	2 367 606,00	20,53%
Tomasz Grodzki*	imienne uprzywilejowane co do głosu	863 050,00	12,30%	1 726 100,00	14,97%
	na okaziciela	72 958,00	1,04%	72 958,00	0,63%
	razem	936 008,00	13,34%	1 799 058,00	15,60%
Sylwester Bogacki*	imienne uprzywilejowane co do głosu	863 050,00	12,30%	1 726 100,00	14,97%
	na okaziciela	18 900,00	0,27%	18 900,00	0,16%
	razem	881 950,00	12,57%	1 745 000,00	15,13%
Michał Obrębski	imienne uprzywilejowane co do głosu	547 200,00	7,80%	1 094 400,00	9,49%
Pozostali	na okaziciela	2 249 336,00	32,06%	2 249 336,00	19,51%
Razem	-	7 016 000,00	100,00%	11 530 400,00	100,00%

*Zgodnie z zawiadomieniem otrzymanym przez jednostkę dominującą w dniu 22 grudnia 2017 roku Pan Tomasz Grodzki i Pan Sylwester Bogacki poinformowali o łączącym ich ustnym porozumieniu dotyczącym nabywania akcji spółki publicznej, w konsekwencji czego ich łączny udział w ogólnej liczbie głosów w INTERBUD-LUBLIN S.A. wynosi 30,74%.

33.2. Koszty wynagrodzeń wyższej kadry kierowniczej jednostki dominującej i jednostek zależnych

Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz Członkom Rady Nadzorczej jednostki dominującej oraz Zarządom jednostek zależnych przedstawia poniższa tabela. Jednostki zależne nie posiadają Rad Nadzorczych.

Wyszczególnienie	6 miesięcy zakończone 30.06.2023 roku	6 miesięcy zakończone 30.06.2022 roku
Zarząd	180 000,00	172 000,00
Rada Nadzorcza	98 818,26	71 199,99
- w tym realizacja układu za lata 2016-2017	13 184,94	13 184,94
Komitet Audytu	1 250,00	1 800,00
Zarządy jednostek zależnych	118 200,00	144 400,00

34. Sprawy sądowe

L.p.	Strony postępowania	Data /Organ/ Sygn. akt	Przedmiot sporu	Wartość przedmiotu sporu w zł	Stanowisko w sprawie.
1	L & W Future Sp. z o.o. Powód: Rupes Sp. z o.o.	Data wszczęcia postępowania: 04.2020r. Komornik Sądowy przy Sadzie Rejonowym w Przemyślu Agnieszka Bandosz. Sygn. akt GKm 23/20	O zapłatę za faktury z tyt. umowy najmu lokali użytkowych	19.259,14	W dniu 01.04.2020 r. został skierowany wniosek o wszczęcie egzekucji na podstawie prawomocnego wyroku Sądu Rejonowego w Przemyślu, V Wydział Gospodarczy z dnia 21.11.2019 r. sygn. akt V GC 344/19 upr wraz z klauzulą wykonalności z dnia 19.02.2020 r. Komornik dokonał zajęcia rachunków bankowych. Egzekucja w toku.

				Sprawy z powództwa spółek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej Interbud-Lublin S.A.

Sprawy przeciwko spółkom wchodzącym w skład Grupy Kapitałowej Interbud-Lublin S.A.:

L.p.	Strony postępowania	Data /Organ/ Sygn. akt	Przedmiot sporu	Wartość przedmiotu sporu w zł	Stanowisko w sprawie.
1.	Waldemar Kabała Walted Pozwany: Interbud Lublin S.A	Data wszczęcia postępowania:2014r. Sąd Okręgowy w Lublinie IX Wydział Gospodarczy IX GC 540/14	O zapłatę za usługi budowlane, przy ul. Relaksowej w Lublinie.	4.629.073,00 Powództwo	skierowane przeciwko generalnemu wykonawcy oraz inwestorowi oparte jest o przepis art. 6471 § 5 k.c. Spółka informuje, iż wszelkie płatności na rzecz wykonawcy ze strony Emitenta jako inwestora z tytułu realizacji umowy generalnego wykonawstwa zostały rozliczone terminowo oraz zgodnie z postanowieniami umowy. Sprawa zawieszona 13.06.2019r. na podstawie art. 174 § 1 pkt 1 KPC. Interbud Lublin posiada utworzoną rezerwę na ewentualne zobowiązanie w związku z roszczeniem powoda.
2.	RWD Sp. z o.o. Pozwa ny: Interbud Lublin S.A.	Data wszczęcia postępowania:2014r. Sąd Okręgowy w Lublinie IX Wydział Gospodarczy IX GC 138/14.	O zapłatę kary umownej.	4.000.000,00 Wydany	wyrok Sądu I Instancji oddalający powództwo w całości i zasądzający od powoda na rzecz pozwanego koszty postępowania. Wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Lublinie z

L.p.	Strony postępowania	Data /Organ/ Sygn. akt	Przedmiot sporu	Wartość przedmiotu sporu w zł	Stanowisko w sprawie.
		Sąd Apelacyjny w Lublinie I Wydział Cywilny I Aga 158/18			dnia 24.06.2019 zasądzono od Emitenta kwotę 422.765 zł z odsetkami oraz kosztami postępowania. Wierzytelność z mocy prawa objęta układem.
					Wyrok jest prawomocny, jednakże został zaskarżony przez powoda skargą kasacyjną w zakresie, w jakim sąd oddalił apelację powoda od wyroku Sądu I Instancji i obciążył powoda kosztami procesu.
					W dniu 20 grudnia 2022 r. Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną wniesioną przez powoda i zasądził od powoda na rzecz pozwanego kwotę 5400, 00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. (Wyrok ten wpłynął do spółki w sierpniu 2023 r.),
3.	SLX sp. z o.o. Pozwany: 1. UMCS, 2. Interbud Lublin S.A., 3. K2 Instalacje Sp. z o.o. – solidarnie.	Data wszczęcia postępowania: 06.2017 Sąd Okręgowy w Lublinie IX Wydział Gospodarczy IX GC 287/19	O zapłatę za usługi budowlane.	278.120,00	Złożono apelację przez stronę powodową, jak również zażalenie na koszty. Apelacja uwzględniona. Wyrok został uchylony. Odroczona sprawa bez terminu, dopuszczono dowód z opinii biegłego. Sprawa w toku. Wyrok Sądu I Instancji został wydany w dniu 14 grudnia 2022 r. Uznano częściowo powództwo wobec Interbud Lublin, solidarnie z UMCS i K2 Instalacje Sp. z o.o. do kwoty 210.749,63 oraz koszty w wysokości 31.661,90. W pozostałym zakresie powództwo oddalono. Interbud Lublin S.A. złożyła wniosek o uzasadnienie wyroku celem złożenia apelacji. Strona powodowa oraz pozwani – UMCS oraz Interbud Lublin złożyli apelację. Strona powodowa domagała się zwiększenia

L.p.	Strony postępowania	Data /Organ/ Sygn. akt	Przedmiot sporu	Wartość przedmiotu sporu w zł	Stanowisko w sprawie.
					powództwa w stosunku do nich. Termin wydania orzeczenia zaplanowany na dzień 6 lipca 2023 r. W dniu 6 lipca 2023 r. doszło do zmiany wyroku poprzez zwiększenie kwoty należnej powodowej spółce od pozwanych – solidarnie – z kwoty 210 749,63 zł. do kwoty 273 528,94 oraz zasądzenia kosztów solidarnie na rzecz powódki w kwocie 48.545,51 zł. W dniu 19 września strony zawarły ugodę, zgodnie z którą Emitent zapłaci na rzecz SLX sp. z o.o. kwotę 50.431,00.

35. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

W dniu 12 lipca 2023 r. Emitent powziął informację o obustronnym podpisaniu pomiędzy spółką zależną Emitenta tj. Interbud Construction Sp. z o.o. a Gminą Lublin (Inwestor), datowanej na 11 lipca 2023 r. umowy na realizację podstawowego układu komunikacyjnego w rejonie ul. J. Franczaka "Lalka" w Lublinie w związku koniecznością zapewnienia obsługi komunikacyjnej związanej z zamiarem realizacji inwestycji polegającej na budowie inwestycji deweloperskiej, o którym Emitent informował m.in. w raporcie okresowym rocznym za 2022 r. oraz za pierwszy kwartał 2023 w punkcie dotyczącej strategii Grupy Kapitałowej. Zgodnie z ww. umową Inwestor zobowiązał się do realizacji podstawowego układu komunikacyjnego który zostanie wykonany przez Spółkę zależną własnym staraniem i na własny koszt. Wartość umowy wynosi 2,1 mln PLN. Termin realizacji przedmiotu Umowy został wyznaczony jako termin przed uzyskaniem przez Inwestora pozwolenia na użytkowanie ww. inwestycji deweloperskiej, nie później jednak niż do dnia 30 czerwca 2028 r. Spółka informowała o ww. zdarzeniu w raporcie bieżącym nr 10/2023.

W dniu 5 września 2023 r. Pan Michał Obrębski posiadający dotychczas 1.684.700 akcji imiennych uprzywilejowanych stanowiących łącznie 24.01% w kapitale zakładowym Spółki i uprawniających łącznie do 3.369.400 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, co stanowiło 29,22% w ogólnej licznie głosów, zawarł z Panem Tymonem Zastrzeżyńskim umowę sprzedaży na podstawie, której ww. osoba nabyła 1.137.500 akcji Spółki stanowiących łącznie 16,21% w kapitale zakładowym Spółki i uprawniających łącznie do 2.275.000 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, co stanowi 19,73% w ogólnej licznie głosów.

Po ww. transakcji Pan Michał Obrębski posiada 547.200 akcji imiennych uprzywilejowanych stanowiących łącznie 7,80% w kapitale zakładowym Spółki i uprawniających łącznie do 1.094.400 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki, co stanowi 9,49% w ogólnej licznie głosów. Spółka informowała o ww. zdarzeniu w raportach bieżących nr 11/2023 i 12/2023.

Skrócone śródroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe przedstawił Zarząd jednostki dominującej INTERBUD-LUBLIN S.A.

Lublin, dnia 22 września 2023 roku

Tomasz Grodzki Prezes Zarządu

Sylwester Bogacki Członek Zarządu

Paulina Kowalczyk osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

III. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ

1. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z WYNIKU

Wyszczególnienie	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku	Okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2023 roku	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2022 roku	Okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2022 roku
Działalność kontynuowana
Przychody netto ze sprzedaży	152 439,86	54 531,48	1 388 137,72	48 900,00
Koszty działalności operacyjnej	0,00	0,00	772 932,10	5 740,86
Wynik brutto ze sprzedaży	152 439,86	54 531,48	615 205,62	43 159,14
Pozostałe przychody operacyjne	1 966,05	1 388,84	49 081,01	34 190,00
Koszty zarządu	1 064 778,18	562 208,66	983 339,89	524 485,89
Koszty sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00
Pozostałe koszty operacyjne	36 835,07	22 201,97	334 767,98	26 194,86
Wynik z działalności operacyjnej	-947 207,34	-528 490,31	-653 821,24	-473 331,61
Przychody finansowe	404 284,65	197 626,24	2 304 889,44	196 722,16
Koszty finansowe	12 671,34	6 056,02	26 607,27	16 578,16
Odpis wartości firmy	0,00	0,00	0,00	0,00
Wynik przed opodatkowaniem	-555 594,03	-336 920,09	1 624 460,93	-293 187,61
Podatek dochodowy	72 721,29	35 189,40	101 373,97	-188 542,96
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej przypadające:	0,00	0,00	0,00	0,00
Właścicielom podmiotu dominującego	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Udziałowcom niekontrolującym	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Działalność niekontynuowana
Zysk/strata netto z działalności niekontynuowanej	0,00	0,00	0,00	0,00
Zysk/strata netto roku obrotowego	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Właścicielom podmiotu dominującego	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Udziałowcom niekontrolującym	0,00	0,00	0,00	0,00

ZYSK/STRATA NETTO NA JEDNĄ AKCJĘ

Zysk/strata netto na jedną akcję	-0,09	-0,05	0,22	-0,01
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej	-0,09	-0,05	0,22	-0,01
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej	0,00	0,00	0,00	0,00
Rozwodniony zysk/strata netto na jedną akcję	-0,09	-0,05	0,22	-0,01
Zysk na akcję z działalności kontynuowanej	-0,09	-0,05	0,22	-0,01
Zysk na akcję z działalności niekontynuowanej	0,00	0,00	0,00	0,00

2. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

Wyszczególnienie	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku	Okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2023 roku	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2022 roku	Okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2022 roku
Zysk/strata netto roku obrotowego	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Inne całkowite dochody podlegające przekwalifikowaniu w wynik finansowy	0,00	0,00	0,00	0,00
Inne całkowite dochody nie podlegające przekwalifikowaniu w wynik finansowy	0,00	0,00	0,00	0,00
Razem inne całkowite dochody po opodatkowaniu	0,00	0,00	0,00	0,00
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Całkowite dochody po opodatkowaniu ogółem przypadające:	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Właścicielom podmiotu dominującego	-628 315,32	-372 109,49	1 523 086,96	-104 644,65
Udziałowcom niekontrolującym	0,00	0,00	0,00	0,00

3. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z SYTUACJI FINANSOWEJ

AKTYWA	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
AKTYWA TRWAŁE	7 245 031,25	6 455 151,39	6 465 334,03
Rzeczowe aktywa trwałe	186 788,97	199 527,51	212 266,07
Wartości niematerialne	2 291,73	5 041,71	7 791,69
Wartość firmy	0,00	0,00	0,00
Nieruchomości inwestycyjne	611 036,32	611 036,32	611 036,32
Udziały i akcje	5 653 800,00	5 603 800,00	5 603 800,00
Udzielone pożyczki długoterminowe	759 859,18	0,00	0,00
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	31 255,05	35 745,85	30 439,95
AKTYWA OBROTOWE	14 033 683,42	16 918 257,51	21 496 689,54
AKTYWA OBROTOWE INNE NIŻ AKTYWA PRZEZNACZONE DO SPRZEDAŻY	14 033 683,42	16 918 257,51	21 496 689,54
Zapasy	3 599 721,51	3 526 295,51	6 733 889,61
Należności handlowe	107 091,72	447 869,48	1 190 247,28
Należności z tytułu podatku dochodowego	0,00	0,00	0,00
Pozostałe należności	336 331,92	497 008,97	573 230,47
Udzielone pożyczki krótkoterminowe	8 478 095,87	8 103 847,15	7 518 614,34
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	1 512 442,40	4 343 236,40	5 480 707,84
Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży	0,00	0,00	0,00
AKTYWA RAZEM	21 278 714,67	23 373 408,90	27 962 023,57

PASYWA	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
KAPITAŁ WŁASNY	-4 529 898,92	-3 901 583,60	-6 133 866,35
KAPITAŁ WŁASNY PRZYPADAJĄCY JEDNOSTCE DOMINUJĄCEJ	-4 529 898,92	-3 901 583,60	-6 133 866,35
Kapitał podstawowy	701 600,00	701 600,00	701 600,00
Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej	28 263 664,90	28 263 664,90	28 263 664,90
Zyski zatrzymane	-33 495 163,82	-32 866 848,50	-35 099 131,25
UDZIAŁY NIEKONTROLUJĄCE	0,00	0,00	0,00
ZOBOWIĄZANIA I REZERWY NA ZOBOWIĄZANIA	25 808 613,59	27 274 992,50	34 095 889,92
Zobowiązania długoterminowe	4 591 517,37	4 552 955,56	4 913 063,59
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek	4 356 305,92	4 385 974,60	4 808 826,86
Rezerwy na odroczony podatek dochodowy	235 211,45	166 980,96	104 236,73
Zobowiązania krótkoterminowe	21 217 096,22	22 722 036,94	29 182 826,33
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży	21 217 096,22	22 722 036,94	29 182 826,33
Zobowiązania handlowe	15 788 420,41	16 842 410,73	18 666 790,46
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania z tytułu kredytów i pożyczek	450 714,41	843 897,99	845 704,52
Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego	0,00	0,00	0,00
Pozostałe zobowiązania	138 099,70	141 226,52	4 803 759,61
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	52 894,94	52 894,94	55 044,04

PASYWA	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Rezerwy na pozostałe zobowiązania i inne obciążenia	4 786 966,76	4 841 606,76	4 811 527,70
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z przeznaczeniem do sprzedaży	0,00	0,00	0,00
SUMA PASYWÓW	21 278 714,67	23 373 408,90	27 962 023,57

4. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

Wyszczególnienie	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku	Okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2023 roku	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2022 roku	Okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2022 roku
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej	-1 582 941,74	-517 334,60	2 640 813,35	-817 454,44
Zysk (strata) brutto łącznie z działalności kontynuowanej i zaniechanej	-555 594,03	-336 920,09	1 624 460,93	-293 187,61
Korekty	-1 027 347,71	-180 414,51	1 016 352,42	-524 266,83
Amortyzacja	15 488,52	7 744,26	15 488,52	7 744,26
Wartość firmy umorzenie	0,00	0,00	0,00	0,00
Odsetki	-359 107,90	-185 207,40	-278 005,13	-148 474,80
Wynik z działalności inwestycyjnej	0,00	0,00	-33 887,36	-33 887,36
Zmiana stanu rezerw	-54 640,00	-31 000,00	-1 161 571,92	-1 814,14
Zmiana stanu zapasów	-73 426,00	-14 600,00	-564 408,76	-18 600,00
Zmiana stanu należności	501 454,81	240 568,46	2 196 885,43	-78 770,10
Zmiana stanu zobowiązań	-1 057 117,14	-197 919,83	2 808 620,02	-250 464,69
Inne korekty	0,00	0,00	-1 966 768,38	0,00
Podatek dochodowy zapłacony	0,00	0,00	0,00	0,00
Przepływy pieniężne z działalności inwestycyjnej	-825 000,00	320 000,00	7 239 707,82	1 239 707,82
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych	0,00	0,00	0,00	0,00
Wpływy ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych	0,00	0,00	40 000,00	40 000,00
Spłata udzielonych pożyczek	350 000,00	350 000,00	7 000 000,00	0,00
Odsetki	0,00	0,00	1 229 707,82	1 229 707,82
Inne wpływy inwestycyjne	0,00	0,00	0,00	0,00
Wydatki na nabycie aktywów finansowych	-50 000,00	0,00	0,00	0,00
Udzielenie pożyczek	-1 125 000,00	-30 000,00	-1 030 000,00	-30 000,00
Inne wydatki inwestycyjne	0,00	0,00	0,00	0,00
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej	-422 852,26	-27 862,15	-5 054 434,63	-34 282,15
Spłaty kredytów i pożyczek	-422 852,26	-27 862,15	-2 890 579,46	-34 282,15
Odsetki zapłacone	0,00	0,00	-2 163 855,17	0,00
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (przed wpływem różnic kursowych)	-2 830 794,00	-225 196,75	4 826 086,54	387 971,23
- zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych	0,00	0,00	0,00	0,00
Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	-2 830 794,00	-225 196,75	4 826 086,54	387 971,23
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu	4 343 236,40	1 737 639,15	654 621,30	5 092 736,61
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu	1 512 442,40	1 512 442,40	5 480 707,84	5 480 707,84

5. SKRÓCONE JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE JEDNOSTKI DOMINUJĄCEJ ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-36 622 218,21	-7 656 953,31
Zmiany kapitału własnego	0,00	0,00	1 523 086,96	1 523 086,96
Całkowite dochody netto razem za okres obrotowy	0,00	0,00	1 523 086,96	1 523 086,96
Wynik netto za okres do dnia 30 czerwca 2022 roku	0,00	0,00	1 523 086,96	1 523 086,96
Pozostałe całkowite straty	0,00	0,00	0,00	0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego	0,00	0,00	0,00	0,00
Stan na dzień 30 czerwca 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-35 099 131,25	-6 133 866,35

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Razem
Stan na dzień 1 stycznia 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-36 622 218,21	-7 656 953,31
Zmiany kapitału własnego	0,00	0,00	3 755 369,71	3 755 369,71
Całkowite dochody netto razem za okres obrotowy	0,00	0,00	3 755 369,71	3 755 369,71
Wynik netto za okres do dnia 31 grudnia 2022 roku	0,00	0,00	3 755 369,71	3 755 369,71
Pozostałe całkowite straty	0,00	0,00	0,00	0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego	0,00	0,00	0,00	0,00
Stan na dzień 31 grudnia 2022 roku	701 600,00	28 263 664,90	-32 866 848,50	-3 901 583,60

	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Zyski zatrzymane	Razem	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej
Stan na dzień 1 stycznia 2023 roku	701 600,00	28 263 664,90	-32 866 848,50	-3 901 583,60
Zmiany kapitału własnego	0,00	0,00	-628 315,32	-628 315,32
Całkowite dochody netto razem za okres obrotowy	0,00	0,00	-628 315,32	-628 315,32
Wynik netto za okres zakończony dnia 30 czerwca 2023 roku	0,00	0,00	-628 315,32	-628 315,32
Pozostałe całkowite straty	0,00	0,00	0,00	0,00
Przeniesienie wyniku roku obrotowego	0,00	0,00	0,00	0,00
Stan na dzień 30 czerwca 2023 roku	701 600,00	28 263 664,90	-33 495 163,82	-4 529 898,92

IV. DODATKOWE NOTY OBJAŚNIAJĄCE.

1. Informacje ogólne

Nazwa Spółki: INTERBUD-LUBLIN Spółka Akcyjna Forma prawna: Spółka Akcyjna Siedziba Spółki: Al. Racławickie 8/39, 20-037 Lublin REGON 008020841 NIP 712-015-22-42.

INTERBUD-LUBLIN SA zarejestrowana jest w Krajowym Rejestrze Sądowym prowadzonym w Sądzie Rejonowym Lublin - Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku, VI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000296176.

Zakres działalności Spółki obejmuje szeroko rozumianą branżę deweloperską oraz działalność w zakresie zarządzania.

Akcje Spółki znajdują się w obrocie na rynku regulowanym w branży budowlanej – indeks sektorowy WIG-BUDOWNICTWO.

2. Podstawa sporządzenia śródrocznego skróconego jednostkowego sprawozdania finansowego

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe jednostki dominującej zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości 34 Śródroczna Sprawozdawczość Finansowa oraz z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej odnoszącymi się do śródrocznej sprawozdawczości finansowej.

Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe jednostki dominującej nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym sprawozdaniu finansowym jednostki dominującej i należy je czytać łącznie ze sprawozdaniem finansowym jednostki dominującej za rok zakończony 31 grudnia 2022 roku.

3. Data sporządzenia i zatwierdzenia sprawozdania do publikacji

Sprawozdanie zostało sporządzone i przedstawione do zatwierdzenia Zarządowi spółki w dniu 22 września 2023 roku. Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych.

4. Oświadczenie o kontynuacji działalności

Informacja o realizacji postanowień układowych.

W dniu 20 lutego 2020 roku Interbud Lublin S.A. powzięła informację, iż prawomocne stało się postanowienie Sądu Okręgowego w Lublinie IX Wydział Gospodarczy w sprawie zatwierdzenia układu na warunkach zaproponowanych przez Spółkę i przyjętych przez Wierzycieli.

Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania zostały spłacone wszystkie wierzytelności Grupy I, wszystkie wierzytelności Grupy II i pięć z ośmiu rat wierzytelności Grupy III. Interbud-Lublin S.A. posiada zabezpieczone środki na terminową spłatę pozostałych rat układowych i nie widzi ryzyka w niedotrzymaniu tych uzgodnień.

Informacja o planowanych inwestycjach.

Interbud Lublin S.A. planuje w pierwszej kolejności inwestować na gruntach znajdujących się obecnie w jej posiadaniu lub będących własnością spółek zależnych z grupy kapitałowej. Kolejność realizacji poszczególnych projektów będzie zależała od weryfikacji opłacalności poszczególnych projektów i uzyskania pozwoleń na budowę.

Pierwszym planowanym do realizacji projektem jest budowa trzeciego etapu Osiedla Lotników przez Spółkę Interbud Construction Sp. z o.o. Spółka jest posiadaczem jednej z dwóch działek, na których będzie realizowana inwestycja. Na zakup drugiej działki Spółka posiada zawartą umowę przedwstępną, która zostanie zrealizowana po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Obecnie Spółka posiada zatwierdzona koncepcję architektoniczną, według której przygotowywana jest dokumentacja do pozwolenia na budowę. W ramach inwestycji ma powstać 36 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale usługowe.

Drugim projektem, który zakłada realizować Interbud Construction Sp. z o.o., jest Osiedle Lotników etap 4., położony przy ul. Urbanowicza. Spółka posiada już zakupione dwie działki i zawarła umowę przedwstępną na zakup trzeciej. Spółka ma już opracowaną koncepcję architektoniczną na realizację niniejszej inwestycji, obecnie zbiera warunki przyłączeniowe na poszczególne media. Rozpoczęcie realizacji i uruchomienia sprzedaży niniejszej inwestycji, Interbud Construction uwarunkowuje od zaangażowania sprzedażowego etapu 3.

Kolejną inwestycją, jaką przygotowuje Grupa Kapitałowa, jest budowa budynku mieszkalnego na zakupionej przez Interbud Lublin S.A. działce przy ulicy Kalinowszczyzna w Lublinie. Spółka uzyskała warunki zabudowy dotyczące niniejszego projektu. Spółka rozpocznie sprzedaż planowanych mieszkań w powyższej inwestycji po uzyskaniu pozwolenia na budowę.

Następnie planowana jest inwestycja polegająca na budowie wielorodzinnego budynku mieszkalnego, przy ulicy Relaksowej w Lublinie. Termin realizacji uzależniony jest od zakończenia rozpoczętego procesu zmiany obowiązującego planu zabudowy.

Grupa Kapitałowa posiada jeszcze w swoim banku ziemi duże zaplecze działek położonych w Lublinie w dzielnicy Felin. Uruchomienie pierwszej inwestycji na tych nieruchomościach będzie możliwe po zakończeniu budowy 3. etapu inwestycji Osiedle Lotników. Powyższy czas Grupa zamierza poświęcić na przygotowanie dokumentacji do pozwolenia na budowę na kolejne projekty.

Spółka Interbud Apartments Sp. z o.o., posiada obecnie wydane prawomocne pozwolenie na budowę na projekt zespołu bliźniaczych domów jednorodzinnych w Wólce Lubelskiej. Inwestycja obejmuje budowę siedmiu wolnostojących, dwurodzinnych domów mieszkalnych. Ze względu na charakter projektu Spółka zakłada jego rozpoczęcie po obniżeniu stopy Wibor.

Całość inwestycji stanowić będzie zamknięte osiedle. Przedsięwzięcie realizowane będzie w dwóch etapach. W ramach pierwszego etapu powstaną cztery budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, w ramach których zostanie wybudowanych osiem lokali o powierzchni od 98,68 m2 do 139,77 m2. Każdy z bliźniaków będzie miał zapewnione dwa miejsca postojowe, w garażu lub na zewnątrz budynku. Dodatkowo do dyspozycji każdego właściciela będą przypisane przestronne ogrody.

Zarząd Interbud Lublin S.A., dokonując oceny rynku, na podstawie obecnie przedstawionych raportów rynkowych przez JLL i PKO BP (raporty wydawane są w kwartalnych okresach), zakłada, iż występująca obecna nadpodaż mieszkań zostanie wchłonięta na przełomie roku 2023 i 2024. Jest to wynikiem malejącej liczby wprowadzanych do realizacji nowych projektów, co potwierdzają zarówno dane ogólnopolskie jak i z województwa lubelskiego. W ostatnich 2 kwartałach widać, że sprzedaż mieszkań w ramach rynku ogólnopolskiego (za wyjątkiem woj. łódzkiego) była wyższa od wzrostu podaży nowych mieszkań, co powinno trwać jeszcze przez najbliższe pół roku. Na lipiec 2023 r. planowane jest uruchomienie przez nasz Rząd nowego programu kredytowego "Pierwsze mieszkanie", o stałej stopie odsetkowej na poziomie 2%, co spowoduje zwiększony popyt na zakup mieszkań i pozwoli ożywić rynek deweloperski. Biorąc też pod uwagę poprzednie okresy kryzysu na rynku deweloperskim (np. rok 2008), Zarząd zakłada, że rok 2025 powinien skutkować kolejnym wzrostem popytu na mieszkania i w tym okresie Polska powinna zapanować nad zjawiskiem wzmożonej inflacji. Ostatnie trendy kwartalne również pokazują, iż mimo okresowego spadku cen sprzedaży mieszkań, jaki był widoczny w szczególności w trzecim kwartale 2022 r., czwarty kwartał 2022 r. pokazał, iż ceny mieszkań z powrotem zaczęły rosnąć i wróciły do poziomu sprzed spadków w trzecim kwartale. Prawdopodobnie minimalny trend wzrostowy będzie się utrzymywał. Następnie w związku z uruchomieniem programu "Pierwsze Mieszkanie" może nastąpić większy przyrost cen mieszkań, ponieważ obecnie podaż nowowprowadzanych do sprzedaży mieszkań jest niższa od sprzedaży. Oczywiście wszystkie uwarunkowania rozwoju rynku deweloperskiego w Polsce będą uzależnione od sytuacji

ogólnoświatowej. Zarząd zdaje sobie z tego sprawę i stara się racjonalnie dostosowywać ofertę sprzedażową i wprowadzać nowe inwestycje do realizacji, tak, żeby nie mieć dużej ilości niesprzedanych mieszkań.

Grupa Kapitałowa zamierza uruchamiać kolejne projekty deweloperskie w odstępach czasowych, aby racjonalnie wprowadzać nowe produkty do oferty sprzedażowej.

Wskazanie czynników i zdarzeń mających wpływ na sprawozdanie finansowe.

Sytuacja związana z inwazją Federacji Rosyjskiej na Ukrainę.

Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku inwazja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę jest czynnikiem istotnie destabilizującym sytuację społeczną i gospodarczą w Polsce. W ocenie zarządu zdarzenia te jednak pozostają bez wpływu na sytuację Interbud Lublin i nie wymagają dodatkowych ujawnień w niniejszym sprawozdaniu.

Sytuacja związana ze wzrostem inflacji i stóp procentowych.

Zarząd nie identyfikuje znaczącego wpływu rosnącej inflacji i stóp procentowych na sytuację Spółki.

Sytuacja związana z rozprzestrzenianiem się wirusa COVID 19

Pomimo zniesienia stanu epidemii w Polsce, Zarząd monitoruje sytuację związaną z pandemią COVID-19. Na ten moment Zarząd nie identyfikuje negatywnych wpływów pandemii na Grupę Kapitałową, jednak ze względu na ogólną sytuację gospodarczą będzie monitorować jej potencjalny wpływ na sytuację finansową i niezwłocznie podejmie wszelkie możliwe kroki, aby złagodzić wszelkie negatywne skutki dla Grupy Kapitałowej.

5. Istotne zasady rachunkowości

W okresie 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku Spółka sporządziła sprawozdanie finansowe, które jest zgodne z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF), Międzynarodowymi Standardami Rachunkowości (MSR) oraz związanymi z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej.

Istotne zasady rachunkowości i ich zmiany zostały wyczerpująco przedstawione w części dotyczącej skonsolidowanego śródrocznego sprawozdania finansowego Grupy kapitałowej.

6. Obszary szacunków.

Zakres informacji wynikający z szacunków przedstawiono w części dotyczącej skonsolidowanego śródrocznego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej

7. Sezonowość działalności.

Sezonowość ma istotne znaczenie w procesie inwestycji budowlanych i nieodzownie wpływa na całą branżę deweloperską.

8. Informacje o inwestycjach w udziały i akcje

Wartość udziałów i akcji posiadanych przez Spółkę na dzień 30 czerwca 2023 roku przedstawia się następująco:

Wyszczególnienie	Wartość inwestycji brutto	Odpis aktualizujący	Wartość inwestycji netto
Interbud-Apartments Sp. z o. o.	1 310 350,00	0,00	1 310 350,00
Interbud-Construction SA	4 253 450,00	0,00	4 253 450,00
Rupes Sp. z o.o.	5 092 651,00	5 092 651,00	0,00
Węglin Retail Park Sp z o.o.	10 000,00	0,00	10 000,00
Lubelski Rynek Hurtowy SA	30 000,00	0,00	30 000,00
Wschodnie Konsorcjum Budowlane SA	10 000,00	10 000,00	0,00
Besim Group Sp. z o.o.	50 000,00	0,00	50 000,00
Razem	10 706 451,00	5 102 651,00	5 603 800,00

Udziały w Besim Group Sp. z o.o. zostały nabyte w dniu 31 marca 2023 roku. INTERBUD-LUBLIN SA posiada ok. 5% udziałów w tej Spółce. Spółka ta nie jest powiązana kapitałowo ani osobowo z INTERBUD-LUBLIN SA ani też żadną Spółką wchodzącą w skład Grupy Kapitałowej.

9. Zmiany w strukturze organizacyjnej Spółki

W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne istotne zmiany w strukturze organizacyjnej Spółki.

10. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Dla celów skróconego sprawozdania z przepływów pieniężnych, środki pieniężne i ich ekwiwalenty składają się z następujących pozycji:

Wyszczególnienie	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Gotówka w kasie i na rachunkach bieżących	1 512 442,40	4 343 236,40	5 480 707,84
Lokaty krótkoterminowe i środki zastrzeżone	0,00	0,00	0,00
-w tym środki o ograniczonej możliwości dysponowania	0,00	0,00	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty razem	1 512 442,40	4 343 236,40	5 480 707,84

11. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

Wynik za okres sprawozdawczy nie podlega podziałowi.

12. Podatek dochodowy

Główne składniki obciążenia podatkowego dla działalności kontynuowanej w sprawozdaniu z wyniku przedstawiają się następująco:

Wyszczególnienie	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku	Okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2022 roku
Podatek dochodowy bieżący	0,00	0,00
Podatek odroczony	72 721,29	101 373,97
Razem	72 721,29	101 373,97

13. Wartości niematerialne

Zmiany w stanie wartości niematerialnych przedstawiają poniższa tabele:

1 stycznia 2022 roku - 30 czerwca 2022 roku

Lp.	Tytuł	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
			Wartość brutto
1	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na 31.06.2022 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
			Umorzenie
5	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	302 339,08	0,00	302 339,08
6	Zwiększenia:	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
-	amortyzacja za okres	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	0,00	305 089,06	0,00	305 089,06
	Odpisy aktualizujące
9	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Lp.	Tytuł	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
	Wartość netto
11	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	10 541,67	0,00	10 541,67
12	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	0,00	7 791,69	0,00	7 791,69

1 stycznia 2022 roku - 31 grudnia 2022 roku

Lp.	Tytuł	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
			Wartość brutto
1	Stan na 01.01.2022 roku			312 880,75		312 880,75
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00		0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja					0,00
4	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
	Umorzenie
5	Stan na 01.01.2022 roku			302 339,08		302 339,08
6	Zwiększenia:	0,00	0,00	5 499,96	0,00	5 499,96
-	amortyzacja za okres			5 499,96		5 499,96
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja					0,00
8	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	307 839,04	0,00	307 839,04
			Odpisy aktualizujące
9	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
	Wartość netto
11	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	10 541,67	0,00	10 541,67
12	Stan na dzień 31.12.2022 roku	0,00	0,00	5 041,71	0,00	5 041,71

1 stycznia 2023 roku – 30 czerwca 2023 roku

Lp.	Tytuł	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
			Wartość brutto
1	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	312 880,75	0,00	312 880,75
			Umorzenie
5	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	307 839,04	0,00	307 839,04
6	Zwiększenia:	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
-	amortyzacja za okres	0,00	0,00	2 749,98	0,00	2 749,98
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Lp.	Tytuł	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Inne	Zaliczki	Razem
8	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	310 589,02	0,00	310 589,02
	Odpisy aktualizujące
9	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto
11	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	0,00	5 041,71	0,00	5 041,71
2	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	0,00	2 291,73	0,00	2 291,73

14. Rzeczowe aktywa trwałe

Zmiany w stanie środków trwałych, środków trwałych w budowie w okresie I kwartału 2022 roku, w 2022 roku i w I półroczu 2023 roku przedstawiają poniższa tabele:

1 stycznia 2022 roku - 30 czerwca 2022 roku

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
				Wartość brutto
1	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	0,00	63 805,69	0,00	854 544,18
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przejęcie do ewidencji	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	0,00	63 805,69	0,00	854 544,18
				Umorzenia
5	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	455 893,42	119 938,02	0,00	53 708,13	0,00	629 539,57
6	Zwiększenia:	0,00	11 616,60	0,00	0,00	1 121,94	0,00	12 738,54
-	amortyzacja za okres	0,00	11 616,60	0,00	0,00	1 121,94	0,00	12 738,54
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	467 510,02	119 938,02	0,00	54 830,07	0,00	642 278,11
				Odpisy aktualizujące
9	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Utworzone	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
11	Rozwiązane	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
12	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
				Wartość netto
13	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	214 907,05	0,00	0,00	10 097,56	0,00	225 004,61
14	Stan na 30.06.2022 roku	0,00	203 290,45	0,00	0,00	8 975,62	0,00	212 266,07

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
	Wartość brutto
1	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	0,00	63 805,69	0,00	854 544,18
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przejęcie do ewidencji	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na 31.12.2022 roku	0,00	670 800,47	119 938,02	0,00	63 805,69	0,00	854 544,18
	Umorzenia
5	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	455 893,42	119 938,02	0,00	53 708,13	0,00	629 539,57
6	Zwiększenia:	0,00	23 233,20	0,00	0,00	2 243,90	0,00	25 477,10
-	amortyzacja za okres	0,00	23 233,20	0,00	0,00	2 243,90	0,00	25 477,10
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na 31.12.2022 roku	0,00	479 126,62	119 938,02	0,00	55 952,03	0,00	655 016,67
	Odpisy aktualizujące
9	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Utworzone	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
11	Rozwiązane	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
12	Stan na 31.12.2022 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto
13	Stan na 01.01.2022 roku	0,00	214 907,05	0,00	0,00	10 097,56	0,00	225 004,61
14	Stan na 31.12.2022 roku	0,00	191 673,85	0,00	0,00	7 853,66	0,00	199 527,51

1 stycznia 2022 roku - 31 grudnia 2022 roku

1 stycznia 2026 roku - 30 czerwca 2023 roku

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
	Wartość brutto
1	Stan na 01.01.2023 roku	0,00	232 331,95	74 501,75	0,00	62 392,74	0,00	369 226,44
2	Zwiększenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	Zakup	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przejęcie do ewidencji	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	232 331,95	74 501,75	0,00	62 392,74	0,00	369 226,44
Umorzenia
5	Stan na 01.01.2023 roku	0,00	40 658,10	74 501,75	0,00	54 539,08	0,00	169 698,93
6	Zwiększenia:	0,00	11 616,60	0,00	0,00	1 121,94	0,00	12 738,54
-	amortyzacja za okres	0,00	11 616,60	0,00	0,00	1 121,94	0,00	12 738,54
7	Zmniejszenia:	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
-	sprzedaż i likwidacja	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Lp.	Tytuł	Grunty	Budynki, lokale	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
-	przekwalifikowanie do aktywów przeznaczonych do sprzedaży	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
8	Stan na 30.06.2023 roku	0,00	52 274,70	74 501,75	0,00	55 661,02	0,00	182 437,47
Odpisy aktualizujące
9	Stan na 01.01.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Utworzone	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
11	Rozwiązane	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
12	Stan na 30.06.2023 roku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Wartość netto
13	Stan na dzień 01.01.2023 roku	0,00	191 673,85	0,00	0,00	7 853,66	0,00	199 527,51
14	Stan na dzień 30.06.2023 roku	0,00	180 057,25	0,00	0,00	6 731,72	0,00	186 788,97

15. Nieruchomości inwestycyjne

Zmiany w stanie nieruchomości inwestycyjnych przedstawia poniższa tabela:

Wyszczególnienie	Zmiany za 6 miesięcy zakończone 30 czerwca 2023 roku	Zmiany za 12 miesięcy zakończone 31 grudnia 2022 roku	Zmiany za 6 miesięcy zakończone 30 czerwca 2022 roku
Stan na początek okresu	611 036,32	617 148,96	617 148,96
Odpis aktualizujący nieruchomości inwestycyjne	0,00	0,00	0,00
Zmniejszenia z tytułu sprzedaży	0,00	6 112,64	6 112,64
Stan na koniec okresu	611 036,32	611 036,32	611 036,32

W okresie 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku Spółka nie tworzyła odpisów z tytułu utraty wartości rzeczowych aktywów trwałych i nieruchomości inwestycyjnych.

16. Należności krótkoterminowe

Informacje o stanie należności na dzień 30 czerwca 2022 roku, 31 grudnia 2022 roku i 30 czerwca 2023 roku przedstawiają poniższe tabele:

Należności krótkoterminowe	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Należności handlowe od jednostek powiązanych	83 640,00	412 691,48	180 408,10
Należności handlowe od jednostek pozostałych	23 451,72	35 178,00	1 009 839,18
Należności handlowe razem	107 091,72	447 869,48	1 190 247,28
Należności z tytułu podatku dochodowego	0,00	0,00	0,00
Pozostałe należności	336 331,92	497 008,97	573 230,47
- Rozliczenia międzyokresowe	42 594,89	16 123,40	18 824,75
- Podatek VAT	293 737,03	391 082,28	542 807,70
- Pozostałe	0,00	89 803,29	11 598,02
Należności netto	443 423,64	944 878,45	1 763 477,75
Należności brutto	1 236 504,99	6 356 382,69	6 338 602,94
Odpisy aktualizujące	793 081,35	5 411 504,24	4 575 125,19

Odpisy aktualizujące należności	01.01.2023-30.06.2023	01.01.2022-31.12.2022	01.01.2022-30.06.2022
Stan na początek roku	5 412 004,24	4 657 057,83	4 657 057,83
Utworzone	0,00	836 879,05	0,00
Spisane należności w ciężar odpisu	4 618 922,89	0,00	0,00
Rozwiązane	0,00	81 932,64	81 932,64
Stan na koniec roku	793 081,35	5 412 004,24	4 575 125,19

Odpisy aktualizujące tworzone są w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych, rozwiązanie następuje na dobro pozostałych przychodów operacyjnych. W sytuacji kiedy należność nie zostanie zwrócona, następuje jej spisanie w ciężar odpisu.

				Należności handlowe na dzień 30.06.2023 roku według terminów wymagalności prezentuje
poniższa tabela:

Należności ogółem wg terminów wymagalności	Należności handlowe razem	Należności handlowe od jednostek powiązanych	Należności handlowe od jednostek pozostałych
Kwota ogółem, w tym:	107 091,72	83 640,00	23 451,72
A. Terminowe, w tym:	94 306,90	83 640,00	10 666,90
- wymagalne w terminie do 3 miesięcy	48 796,90	38 130,00	10 666,90
- wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	45 510,00	45 510,00	0,00
- wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
- wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00
- wymagalne w terminie pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00
B. Przeterminowane, w tym:	12 784,82	0,00	12 784,82
- przeterminowane do 3 miesięcy	12 784,82	0,00	12 784,82
- przeterminowane pow. 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	0,00
- przeterminowane pow. 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
- przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00
- przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00

17. Należności z tytułu pożyczek

Pożyczkobiorca	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Zmiana	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Termin spłaty
Rupes Sp. z o.o.	200 000,00	30 000,00	230 000,00
- kapitał	0,00	30 000,00	30 000,00	31.12.2023
- odsetki	200 000,00	0,00	200 000,00
Interbud-Apartments Spółka z o.o., w tym:	1 368 241,54	-295 943,54	1 072 298,00
- kapitał	1 285 000,00	-350 000,00	935 000,00	31.12.2023
- odsetki	83 241,54	54 056,46	137 298,00
Węglin Park Retail Spółka z o.o.	6 535 605,61	640 192,26	7 175 797,87
- kapitał	5 940 000,00	350 000,00	6 290 000,00	31.12.2023
- odsetki	595 605,61	290 192,26	885 797,87
Zacisze Wilanów Spółka z o.o. w Warszawie	0,00	759 859,18	759 859,18
- kapitał	0,00	745 000,00	745 000,00	30.06.2025
- odsetki	0,00	14 859,18	14 859,18
Razem	8 103 847,15	374 248,72	9 237 955,05

Pożyczki udzielone spółkom zależnym nie są zagrożone co do spłaty. Spółki te posiadają znaczący majątek obrotowy w postaci gruntów deweloperskich, mieszkań i lokali usługowych.

W dniu 31 marca 2023 roku INTERBUD-LUBLIN SA zawarł umowę pożyczki na kwotę 745 tys. zł. w celu współsfinansowania jej nowo planowanej inwestycji deweloperskiej w Warszawie. Pożyczka została udzielona w oparciu o oprocentowanie stałe na warunkach rynkowych i ma zostać spłacona jednorazowo wraz z należnymi odsetkami do dnia 30 czerwca 2025 r. W celu zabezpieczenia ww. umowy pożyczki Pożyczkobiorca wystawił weksel oraz poddał się rygorowi egzekucji 777 §1 pkt. 5 do kwoty 1 mln zł z klauzulą wykonalności do końca 2026 r.

18. Zapasy

Zapasy	Stan na dzień 30.06.2023 roku	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Stan na dzień 30.06.2022 roku
Produkcja w toku	746 994,25	673 568,25	638 068,25
Produkty gotowe	0,00	0,00	0,00
Towary	2 852 727,26	2 852 727,26	6 095 821,36
RAZEM	3 599 721,51	3 526 295,51	6 733 889,61

Odpisy aktualizujące wartość zapasów:

Odpisy aktualizujące zapasy	01.01.2023-30.06.2023	01.01.2022-31.12.2022	01.01.2022-30.06.2022
Stan początkowy	0,00	0,00	0,00
Utworzenie odpisu	0,00	0,00	0,00
Wykorzystanie odpis	0,00	0,00	0,00
Rozwiązanie odpisu	0,00	0,00	0,00
Stan końcowy	0,00	0,00	0,00

19. Kredyty bankowe

Informacje o kredytach zaciągniętych przez jednostkę dominującą zaprezentowano w części dotyczącej skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN.

20. Pożyczki otrzymane

Spółka posiada pożyczki otrzymane od podmiotu zależnego. Wartość kapitału oraz odsetek wynikających z tej pożyczki przedstawia poniższa tabela:

Pożyczkodawca	Stan na dzień 31.12.2022 roku	Zmiana	Stan na dzień 30.06.2023 roku
Interbud-Apartments Sp. z o.o., w tym:	720 443,80	-27 862,15	692 581,65
- kapitał	631 542,09	-27 862,15	603 679,94
- odsetki	88 901,71	0,00	88 901,71
Razem, w tym:	720 443,80	-27 862,15	692 581,65
- długoterminowa	664 719,50	-27 862,15	636 857,35
- krótkoterminowa	55 724,30	0,00	55 724,30

Zobowiązanie z tytułu powyższej pożyczki jest objęte postępowaniem układowym w III Grupie wierzycieli. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania spłaconych zostało pięć z ośmiu rat wierzytelności.

21. Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania

Zestawienie zobowiązań handlowych i pozostałych zobowiązań przedstawiają tabele poniżej:

Wyszczególnienie	30.06.2023	31.12.2022	30.06.2022
A. Zobowiązania handlowe, w tym:	15 788 420,41	16 842 410,73	18 666 790,46
- wobec jednostek powiązanych	484 254,14	568 539,55	652 824,96
- wobec jednostek pozostałych	15 304 166,27	16 273 871,18	18 013 965,50
B. Razem pozostałe zobowiązania	138 099,70	141 226,52	4 803 759,61
1. Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych	0,00	0,00	0,00
2. Zobowiązania publicznoprawne	73 783,98	71 105,86	75 143,04
- Podatek dochodowy od osób fizycznych	9 726,39	11 334,00	10 567,61
- ZUS	50 506,59	59 771,86	61 226,43
- VAT	0,00	0,00	0,00
- Inne	13 551,00	0,00	3 349,00
3. Zobowiązania z tyt. wynagrodzeń	57 122,49	66 986,17	76 854,61
4. Zaliczki na dostawy	722,13	2 888,49	4 651 761,96
5. Pozostałe zobowiązania	6 471,10	246,00	0,00

Wiekowanie zobowiązań wg terminów zapadalności wg stanu na dzień 30 czerwca 2023 roku

W ramach postępowania restrukturyzacyjnego Spółka zawarła układ z wierzycielami, który został zatwierdzony postanowieniem Sądu Rejonowego Lublin – Wschód w Lublinie z siedzibą w Świdniku IX Wydziału Gospodarczego dla spraw upadłościowych z dnia 14 listopada 2019 roku. Zgodnie z postanowieniem Sądu Okręgowego w Lublinie IX Wydział Gospodarczy z dnia 28 stycznia 2020 roku, oddalającym zażalenie wierzyciela Techpol-Medical Spółka z o.o. na ww. postanowienie Sądu Rejonowego Lublin - Wschód w sprawie zatwierdzenia układu, 20 lutego 2020 roku jednostka dominująca powzięła informację, iż Sąd II instancji prawomocnie zatwierdził decyzję wierzycieli.

W ramach układu z wierzycielami zobowiązania objęte układem będą podlegały spłacie w okresie pięciu lat w trybie określonym prawomocnym postanowieniem sędziego-komisarza z dnia 22 marca 2019 roku w sposób następujący:

• 1. W odniesieniu do grupy I spłata nastąpi w terminie 30 dni od daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Spłata obejmuje 100% wierzytelności głównej, przy umorzeniu odsetek i innych kosztów dodatkowych. Wierzytelności grupy I zostały spłacone w I kwartale 2020 roku.
• 1. W odniesieniu do grupy II następuje 12 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz redukcja 45% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej nastąpi w 6 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania wszystkie raty zostały spłacone.
• 1. W odniesieniu do grupy III następuje 15 miesięczny termin odroczenia terminu wykonania układu liczony od daty uprawomocnienia się postanowienia o zatwierdzeniu układu. Nastąpi całkowita redukcja odsetek i innych kosztów dodatkowych oraz redukcja 70% należności głównej. Spłata zredukowanej należności głównej wierzytelności nastąpi w 8 półrocznych równych ratach. Do chwili publikacji niniejszego sprawozdania spłaconych zostało pięć z ośmiu rat.

Wobec powyższego Spółka dokonała zmian w zakresie terminu wymagalności zobowiązań i w związku z tym podział zobowiązań według nowych terminów wymagalności przedstawia się następująco:

Zobowiązania finansowe na dzień 30 czerwca 2023 roku wg terminów zapadalności

Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności	Zobowiązania kredytowe	Zobowiązania z tytułu pożyczek wobec jednostek powiązanych
Kwota ogółem, w tym:	4 114 438,68	692 581,65
B. Terminowe, w tym:	4 114 438,68	692 581,65
wymagalne w terminie do 3 miesięcy	394 990,11	27 862,15
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	0,00	27 862,15
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	3 719 448,57	636 857,35
wymagalne w terminie pow. 3 lat	0,00	0,00
A. Przeterminowane, w tym:	0,00	0,00
przeterminowane do 3 miesięcy	0,00	0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00
przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00

Zobowiązania handlowe na dzień 30 czerwca 2023 roku wg terminów zapadalności

Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności	Zobowiązania handlowe	Zobowiązania handlowe wobec jednostek pozostałych	Zobowiązania handlowe wobec jednostek powiązanych
Kwota ogółem, w tym:	15 788 420,41	15 304 166,27	484 254,14
B. Terminowe, w tym:	15 788 420,41	15 304 166,27	484 254,14
wymagalne w terminie do 3 miesięcy	1 067 181,95	1 002 249,85	64 932,10
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	143 188,90	123 835,57	19 353,33
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	163 327,46	143 974,13	19 353,33
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	14 414 722,10	14 034 106,72	380 615,38
wymagalne w terminie pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00
A. Przeterminowane, w tym:	0,00	0,00	0,00
przeterminowane do 3 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00
przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00

Zobowiązania ogółem według terminów zapadalności	Zobowiązania publicznoprawne	Zaliczki na dostawy	Pozostałe zobowiązania
Kwota ogółem, w tym:	73 783,98	722,13	63 593,59
B. Terminowe, w tym:	73 783,98	722,13	63 593,59
wymagalne w terminie do 3 miesięcy	37 895,09	722,13	16 334,78
wymagalne w terminie od 3 do 6 miesięcy	6 772,00	0,00	0,00
wymagalne w terminie od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
wymagalne w terminie od 1 roku do 3 lat	29 116,89	0,00	47 258,81
wymagalne w terminie pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00
A. Przeterminowane, w tym:	0,00	0,00	0,00
przeterminowane do 3 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 3 do 6 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 6 do 12 miesięcy	0,00	0,00	0,00
przeterminowane od 1 roku do 3 lat	0,00	0,00	0,00
przeterminowane pow. 3 lat	0,00	0,00	0,00

Zobowiązania inne na dzień 30 czerwca 2023 roku wg terminów zapadalności

22. Działalność w trakcie zaniechania

W okresie od 1 stycznia 2023 roku do 30 czerwca 2023 roku Spółka nie zaniechała żadnej z prowadzonych działalności.

23. Instrumenty finansowe

Spółka posiada instrumenty finansowe zgodnie z poniższym zestawieniem:

Aktywa finansowe	Wartość bilansowa		Wartość godziwa
	30.06.2023	31.12.2022	30.06.2023	31.12.2022
Pożyczki (krótkoterminowe)	8 478 095,87	8 103 847,15	8 478 095,87	8 103 847,15
Pożyczki (długoterminowe)	759 859,18	0,00	759 859,18	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	1 512 442,40	4 343 236,40	1 512 442,40	4 343 236,40
Należności handlowe	107 091,72	447 869,48	107 091,72	447 869,48

Zobowiązania finansowe	Wartość bilansowa		Wartość godziwa
	30.06.2023	31.12.2022	30.06.2023	31.12.2022
Oprocentowane kredyty długoterminowe	3 719 448,57	3 721 255,10	3 719 448,57	3 721 255,10
Oprocentowane kredyty krótkoterminowe	394 990,11	788 173,69	394 990,11	788 173,69
Pożyczki długoterminowe	636 857,35	664 719,50	636 857,35	664 719,50
Pożyczki krótkoterminowe	55 724,30	55 724,30	55 724,30	55 724,30
Zobowiązania handlowe	15 788 420,41	16 842 410,73	15 788 420,41	16 842 410,73

Poniżej przedstawiono pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat z tytułu różnic kursowych w podziale na kategorie instrumentów finansowych w okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 30 czerwca 2023 roku.

Aktywa finansowe	Przychody z tytułu odsetek	Koszty z tytułu odsetek	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych
Pożyczki udzielone	370 525,24	0,00	0,00
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	31 593,05	0,00	0,00
Należności handlowe	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania finansowe	Przychody z tytułu odsetek	Koszty z tytułu odsetek	Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych
Kredyty bankowe	0,00	0,00	0,00
Pożyczki otrzymane	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego	0,00	0,00	0,00
Zobowiązania handlowe	0,00	0,00	0,00

24. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym.

Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym opisano w sprawozdaniu rocznym za rok 2022. W stosunku do opisanych w sprawozdaniu za 2022 rok celów i zasad zarządzania ryzykiem nie zaszły żadne zmiany.

25. Zarządzanie kapitałem.

Zarządzanie kapitałem odbywa się na poziomie Spółki "INTERBUD-LUBLIN" SA.

26. Zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe.

Informacje o zobowiązaniach warunkowych jednostki dominującej zaprezentowano w części dotyczącej skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN.

27. Zobowiązania inwestycyjne.

Zarówno na dzień 30 czerwca 2023 roku, jak i na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka nie posiadała zobowiązań do poniesienia nakładów na rzeczowe aktywa trwałe.

28. Transakcje z podmiotami powiązanymi.

Transakcje z podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych. Na dzień 30 czerwca 2023 roku oraz na dzień 31 grudnia 2022 roku w skład jednostek powiązanych wchodziły jednostki powiązane kapitałowo:

• RUPES Sp. z o.o.,
• Interbud-Apartments Sp. z o. o.,
• Interbud-Construction Spółka z o.o.,
• Węglin Retail Park Spółka z o.o.,
• Apartments Inwestycje Spółka z o.o. (powiązanie pośrednie).

Jednostki powiązane osobowo:

• Serv& Coop Sp. z o.o.

Zestawienie transakcji w ramach Grupy Kapitałowej za okres 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku oraz na dzień 30 czerwca 2023 roku i za 2022 rok oraz na dzień 31 grudnia 2022 roku przedstawiają poniższe zestawienia.

Transakcje z podmiotami powiązanymi kapitałowo:

1.01.2023 roku - 30.06.2023 roku

Podmiot powiązany	Przychody ze sprzedaży	Zakupy	Przychody z tytułu odsetek i gwarancji	Koszty z tytułu odsetek
RUPES Sp. z o.o.	15 000,00	0,00	0,00	0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o	54 000,00	0,00	54 056,46	0,00
APARTMENTS INVESTYCJE	0,00	0,00	0,00	0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o.	9 000,00	0,00	290 192,26	0,00
INTERBUD-CONSTRUCTION SA	15 000,00	0,00	2 166,36	0,00
Razem podmioty powiązane kapitałowo	93 000,00	0,00	346 415,08	0,00

1.01.2022 roku - 31.12.2022 roku

Podmiot powiązany	Przychody ze sprzedaży	Zakupy	Przychody z tytułu odsetek i gwarancji	Koszty z tytułu odsetek
RUPES Sp. z o.o.	30 000,00	0,00	0,00	0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o	30 000,00	0,00	83 241,54	0,00
APARTMENTS INVESTYCJE	5 000,00	0,00	0,00	0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o.	4 953 000,00	0,00	530 591,99	0,00
INTERBUD-CONSTRUCTION SA	1 395 867,44	0,00	4 332,74	141,30
Razem podmioty powiązane kapitałowo	6 413 867,44	0,00	618 166,27	141,30

30.06.2023 roku

Podmiot powiązany	Należności z tytułu dostaw i usług	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	Należności z tytułu udzielonych pożyczek	Zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek
RUPES Sp. z o.o.	6 150,00	419 322,04	230 000,00	0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o	6 150,00	0,00	1 072 298,00	692 581,65
INTERBUD-CONSTRUCTION SA	66 420,00	64 932,10	0,00	0,00
APARTMENTS INVESTYCJE	0,00	0,00	0,00	0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o.	4 920,00	0,00	7 175 797,87	0,00
RAZEM	83 640,00	484 254,14	8 478 095,87	692 581,65

31.12.2022 roku

Podmiot powiązany	Należności z tytułu dostaw i usług	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	Należności z tytułu udzielonych pożyczek	Zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek
RUPES Sp. z o.o.	0,00	438 675,37	200 000,00	0,00
INTERBUD-APARTMENTS Sp. z o. o	0,00	0,00	1 368 241,54	720 443,80
INTERBUD-CONSTRUCTION SA	22 140,00	129 864,18	0,00	0,00
APARTMENTS INVESTYCJE	0,00	0,00	0,00	0,00
WĘGLIN RETAIL PARK Spółka z o.o.	390 551,48	0,00	6 535 605,61	0,00
Razem podmioty powiązane kapitałowo	412 691,48	568 539,55	8 103 847,15	720 443,80

Transakcje z podmiotami powiązanymi osobowo:

01.01.2023 – 30.06.2023

Podmiot powiązany	Przychody ze sprzedaży	Zakupy	Przychody z tytułu odsetek i gwarancji	Koszty z tytułu odsetek
Serv&Coop Sp. z o.o.	3 500,00	67 580,46	0,00	0,00
Razem podmioty powiązane osobowo	3 500,00	67 580,46	0,00	0,00

01.01.2022 – 30.06.2022

Podmiot powiązany	Przychody ze sprzedaży	Zakupy	Przychody z tytułu odsetek i gwarancji	Koszty z tytułu odsetek
Serv&Coop Sp. z o.o.	3 000,00	67 276,45	0,00	0,00
Razem podmioty powiązane osobowo	3 000,00	67 276,45	0,00	0,00

30.06.2023

Podmiot powiązany	Należności z tytułu dostaw i usług	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	Należności z tytułu udzielonych pożyczek	Zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek
Serv&Coop Sp. z o.o.	615,00	0,00	0,00	0,00
Razem podmioty powiązane osobowo	615,00	0,00	0,00	0,00

30.06.2022

Podmiot powiązany	Należności z tytułu dostaw i usług	Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	Należności z tytułu udzielonych pożyczek	Zobowiązania z tytułu otrzymanych pożyczek
Serv&Coop Sp. z o.o.	615,00	0,00	0,00	0,00
Razem podmioty powiązane osobowo	615,00	0,00	0,00	0,00

Poza wyżej wymienionymi, Spółka nie przeprowadzała za okres 6 miesięcy zakończonych dnia 30 czerwca 2023 roku i w 2022 roku innych transakcji z jednostkami powiązanymi.

29. Transakcje z udziałem Członków Zarządu.

W okresie od dnia 1 stycznia 2023 roku do dnia 30 czerwca 2023 roku Spółka nie zawierała żadnych transakcji z członkami Zarządu.

30. Koszty wynagrodzeń kadry kierowniczej.

Wyszczególnienie	Za 6 miesięcy 2023 roku	Za 6 miesięcy 2022 roku
Zarząd	180 000,00	172 000,00
Rada Nadzorcza, w tym łącznie z wynagrodzeniami z układu	98 818,26	71 199,99
Komitet Audytu	1 250,00	1 800,00
Razem	280 068,26	244 999,99

31. Emisja akcji.

Spółka w ciągu 6 miesięcy zakończonych 30 czerwca 2023 roku oraz w całym 2022 roku nie dokonała emisji akcji własnych.

32. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym.

Informacje o zdarzeniach następujących po dniu bilansowym zaprezentowano w części dotyczącej skonsolidowanego śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN.

33. Sprawy sądowe

Informacje o sprawach sądowych z powództwa Spółki, jak i przeciwko niej zaprezentowano w części dotyczącej skonsolidowanego śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego Grupy Kapitałowej INTERBUD-LUBLIN.

Sprawozdanie finansowe przedstawił Zarząd INTERBUD-LUBLIN SA

Lublin, dnia 22 września 2023 roku

Tomasz Grodzki Prezes Zarządu

Sylwester Bogacki

Tomasz Grodzki Elektronicznie podpisany przez Tomasz Grodzki Data: 2023.09.22 09:55:32 +02'00'

Członek Zarządu Paulina Kowalczyk osoba której powierzono prowadzenie ksiąg rachunkowych

Paulina Kowalc zyk Elektronicznie podpisany przez Paulina Kowalczyk Data: 2023.09.22 09:54:14 +02'00'