Exclusive Property REIT

Annual / Quarterly Financial Statement • Jan 28, 2024

Пояснителни бележки по член 1000', ал.4, т. 2 от ЗППЦК, към публичното уведомление за финансовото състояние на "ЕКСКЛУЗИВ ПРОПЪРТИ" АДСИЦ 01.01.2023r. - 31.12.2023r.

1. Влияние на важните събития за "ЕКСКЛУЗИВ ПРОПЪРТИ" АДСИЦ, настъпили през четвърто тримесечие на 2023г. върху резултатите във финансовата справка.

Руската инвазия в Украйна и последвалата я вълна от международни икономически и политически санкции, продължават да имат всеобхватно икономическо въздействие не само върху бизнеса в двете засегнати държави, но и в световен мащаб, доколкодо систенстви участва в икономически дейности, които могат да бъдат засетнати доколкото отова налага внимателен преглед и разглеждане на произтичащите от тези събития счетоводни последици за предприятията, чиято дейност бива засегната от развитието на конфливания края на разглежданият период - 31 декември 2023 г. Ръководството не отчитарленски, които да рефлектират върху финансовите отчети на Дружеството. "Ексклузив Проговрти", АДСИЦ няма преки търговски отношения с контрагенти от Русия и Украйна.

Към 31.12.2023г. Дружеството притежава един инвестиционен имот находящ се в гр. София, бул. "Тодор Александров" 117 и "Овче поле" 82, който се държи с цела подищ всъ на приходи от наем. "Ексклузив Пропърти" АДСИЦ е отдал 100% от площите в лупавана като е сключил дългосрочни договори за наем, в резултат на което влиянието на резултатите от реализирането на инвестиционния проект върху финансовия опилилото тно следва:

Към края на съответното тримесечие активите на "ЕКСКЛУЗИВ ПРОПТЪРТИ" АДСИЦ отчитат нарастване спрямо края на 2022г. и са на ниво от 23 586 хил. лв. Собствения капитал на "ЕКСКЛУЗИВ ПРОПТЬРТИ" АДСИЦ се променя в положетя на посокостина посокострямо декември 2022г. и е в размер на 16 433 хил. лв. или ръст от 8%. Реализирава е текупка печалба от 1 216 хил. лв. през периода.

Към 31.12.2023г. дружеството отчита приходи от дейността в размер на 1 838 хил. лв., спрямо 2 178 хил. лв. към декември 2022г. Разходите за този период са в размерина 622 хил. лв., спрямо 457 хил. лв. за съответното тримесечие на 2022г. Стадането на приходите, съчетан със ръст в разходите е в основата към края на декември 2023г. "ЕКСКЛУЗИВ ПРОПЪРТИ" АДСИЦ да регистрира печалба преди облагане с двитаци (в размер на 1 216 хил. мв.) спрямо такава на стойност 1 721 хил. лв. за същия париод ра 2022r.

2. Описание на основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството през останалата част от финансовата година.

Основните рискове и несигурности, пред които е изправено дружеството са рискове, типични за сектора, в който то ще действа (недвижимите имоти), както и общи рискове, типични за всички стопански субекти в страната.

Приходите, печалбата и стойността на акциите на "Ексклузив Проптърти" АДСИЦ могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество фактори: конюнктура на пазара на недвижими имоти; способностите на Дружеството да осигури ефективно управление на своите имоти; икономическия климат в страната и други, измежду които са и:

О Неблагоприятни изменения в бизнессредата вследствие на финансова и икономическа криза. Международната финансова и икономическа криза чра значителство

влияние върху бизнессредата в страната и ще се отрази отрицателно върху дейността на всички икономически субекти. Секторът недвижими имоти ще бъде засегнат в голяма степен, което ще доведе до обезценка на активи и загуби.

Промяна в цените на недвижимите имоти в негативна за "Ексклузив Пропърти" 口 АДСИЦ посока. Основната част от активите на Дружеството е инвестирана в недвижими имоти. Поради това развитието на пазара на недвижими имоти, търсенето и предлагането, включително цените на имотите, цените на наемите и строителството, ще имат определящ ефект върху печалбата на Дружеството и стойността на неговите ценни книжа.

0 " "Ексклузив Пропърти" АДСИЦ в краткосрочен план може да не успее да реализира предварително очакваната доходност от инвестициите си.

Дружеството ще носи риск, свързан със способността на наетите строителни фирми да завършват изгражданите или ремонтираните имоти в рамките на предвидените разходи, с необходимото качество, и особено в рамките на определените срокове;

Дружеството ще е зависимо от наличието на кредити и от лихвените нива;

디 Евентуално нарастване на инфлацията може да обезцени активите;

ロ Други системни рискове. Евентуални бедствия, аварии или терористични актове са фактори, които могат да доведат до значителни загуби. За управлението на тези рискове Дружеството ще сключва застраховки за притежаваните от него имоти.

3. Информация за сделки със свързани и/или заинтересовани лица.

През разглеждания период (01.01.2023г. - 31.12.2023г.) в резултат на сключени договори със свързани лица има възникнали краткосрочни задължения в размер на 174 хил. лв.

4. Информация за нововъзникнали съществени вземания и/или задължения за съответния отчетен период.

Няма нововъзникнали съществени вземания и/или задължения през отчетния период.

Изпълнителен Директор

Председател на СД. Монствовател

/ Емил Борисов/

/Татяна Гунева/

гр. София 29.01.2024 г.