Annual Report (ESEF) • Apr 15, 2025
Preview not available for this file type.
Download Source File| Γη & | Φωτοβολταϊκό | Έπιπλα & | Γραφεία & | Μηχανές & | Οχήματα | Ολικό |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Η Εταιρεία | Το Συγκρότημα | Το Συγκρότημα | Το Συγκρότημα | Διαφορά | Επανεκτίμηση | Η Εταιρεία |
| Η Εταιρεία | Η Εταιρεία | Η Εταιρεία | Η Εταιρεία | βιομηχανικά | Πάρκο | εξοπλισμός |
| εγκαταστάσεις | μηχανήματα | Η Εταιρεία | Σύνολο | 2024 | 2024 | 2024 |
| 2023 | 2023 | 2023 | 2024 | 2024 | 2024 | 2023 |
| 2023 | κτίρια | € | € | € | € | € |
| € | € | € | € | € | € | € |
| Δίκαιη αξία | Δίκαιη αξία | Αλλαγή στη τιμή ανά | Μέθοδος | τετραγωνικό μέ | Το Συγκρότημα | Μη- |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Το Συγκρότημα | Το Συγκρότημα | Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | Η Εταιρεία | Η Εταιρεία | Η Εταιρεία |
| € | € | € | € | € | € | € |
| Πιστωτικοί τόκοι | Υπόλοιπο την | Βραχυπρόθεσμος | αποθέματα έτοιμων | προϊόντων | (13,452) | 27 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (31,347) | και εκπτώσεων | (13,45 | 35 | 2)4,501,42 | (31,347) | 2 |
| - | 4,501,422 | 17 | 2024 | 2024 | 2024 | 2023 |
| 2023 | 2023 | 2024 | 2024 | 2024 | 2023 | 2023 |
| στις 31 | στις 31 | -10% αποτίμησης | 0,00% | παρατηρήσιμα | Το Συγκρότημα | Παραγωγή κ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | +10% | αι | (σταθμισμένος | 2023 | Ποσοστό | Επίπτωση |
| Η Εταιρεία | 2024 | Το Συγκρότημα | παρατηρήσιμων | Ποσοστό | Επίπτωση | 2023 |
| Κόστος υλικών | Άλλοι πιστωτικοί τόκ | Τραπεζικά παρα | τραβήγματα (Σημ. 22) | οι | 9,603,30 | 236,188 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | - | 9,632,03 | 63,538 | 7 | 12,559 | φθοράς |
| 235,17 | 32,024 | 4 | 211,94 | - | 32,729 | Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2023 |
| 2,697,024 | 776,158 | 442,723 | 591,300 | 7,254,404 | 12,179,831 | 23,941,4403 |
| Δεκεμβρίου | δίκαιης αξίας | Λατόμηση και | δεδομένα | € | παράδοση | € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | € | € |
| Δεκεμβρίου | Δεκεμβρίου | Λιγότερο από 1 | Από 1 μέχρι 2 | 2024 | Από 2 | 31 Δεκεμβρίου 202 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 4,501,42 | 4 | χαμηλότερο | Μετά από 5 | 2024 | 2024 |
| 15 Απριλίου 2 | 4,501,422 | ψηλότερο | 2023 | 2023 | 2023 | 2023 |
| Έσοδα από | Λογαριασμός πρ | ενοίκια | οεξόφλησης εμπορικ | θυγατρική εταιρεία (Σημ. 32) | ών απαιτήσεων | - |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24,020 | - | 24,020 | 72,000 | 24,020 | € |
| - | 45,069 | 14,929 | 69,797 | 1,192,136 | 948,549 | 24,020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| € | Εισόδημα από | Κυκλοφορούντα περιουσιακά | Μετρητά στο ταμείο | Μέρισμα από θυγατρική εταιρεία (Σημ. 11) | πωλήσεις υλικών λα | στοιχεία |
| - | 10,121 | - | 7,833 | 640,000 | 5,147 | 750,000 |
| Πωλήσεις | - | - | - | - | - | (1,397,255) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 622,697 | (1,397,255) |
| Πιστωτικά μερίσματα | Υπόλοιπο την | (Σημ. 22) | 1 Ιανουαρίου 2023 | 423,04 | 2 | 4,628 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 437,020 | 90,615 | 2,060 | 240 | 78,956 | 122,291 |
| 640,00 | 25 | 0 | -3,967 | 212,906 | 750,000 | - |
| Μετρητά στη τράπεζα | ρίζονται σε ένα χρονικό σημείο | 3,895,0 | 5,097,8 | 995,53 | 90 | 99 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 3,659,63 | 5,503,21 | 1,043,321 | 7 | 2 | 5,812,466 |
| Κόστος | P. Kythreotis (Investments) Ltd | ογία | € | € | 2, | σκύρων |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103,479 | σκυροδέματος | 2,382,608 | 1,73 | 0,567 | 1έργα | 6.51 |
| 1,946,34 | 1,640,30 | % | 6 | 1,946,34 | ΑΠΕ | 16.51 |
| € | - | € | - | € | 640,000 | € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | % | € | Σύνολο | Διαγραφές | - | - |
| (16,232) | - | (162,291) | (331,388) | 750,000 |
| Άλλα έσοδα | Τραπεζικός δαν | Χρέωση/(πίστωση) | εκμετάλλευσης | εισμός | συμβούλων (Σημ. 32) | 20,100 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 174,29 | 47,344 | 7 | 20,100 | 167,760 | 1,159 | 20,100 |
| - | - | 20,100 | - | 20,100 | - | 20,100 |
| Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης | πωλήσεις έτοιμου σκυροδέματος που | (977,739) | (977,057) | (185,036) | (178,693) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | * | Λογαριασμοί προειδοποίησης | 118,030 | € | 118,004 | € |
| (132,589 | - | € | (132,589) | Οικόπεδα, | - | € |
| Cyfield Asphalt Co. Ltd | 1,574,000 | 1,574,000 | Προσέγγιση | 184,818 | 198,888 | Τιμή ανά |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 262,405 | €5 - €111 | 60,686 | Όσο ψηλότερη είναι η | Οικόπεδα, χωράφια και εργοστάσιο | 1,416,600 | 1,574,000 |
| 1,731,400 | (157,400) | % | 706,797 | 30.74 | % | Αναπροσαρμογή για επανεκτίμηση |
| (162,002) | Μισθοί και άλλα | Επιχορήγηση από Αρ | Κερδοζημιές | ωφελήματα προσω | χρή Ανάπτυξης Α | πικού |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,190,673 | 3,892,008 | 1,408 | 6,894 | 083 | 1,356,73 | 2,018 |
| αναγνωρίζονται σε ένα χρονικό σημείο | 3,934,979 | 17,991 | 028 | 17,990,639 | χωράφια κ | 17,982,162 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | - | 220,909 | - | 22,146,527 | Τραπεζικά παρα | αι |
| 65,598 | σύγκρισης | τετραγωνικό | - | -(€12-€50) | - | τιμή ανά τετραγων |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65,59 | Καθαρή λογιστική αξία | 1,123,688 | 1,169,158 | 203,801 | 599,9238 | 32,024 |
| ρομήθεια | 446,309 | - | 475,805 | 6,600 | 389,915 | - |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Τόκοι που πληρώθηκαν | 4,120,160 | 4,526,155 | 878,532 | 415,993 | (36,450) | - |
| Εισόδημα από | Φόρος υπολογιζόμενος | άλλα έργα | με το εφαρμόσιμο | που αναγνωρίζεται με την | εργοστάσιο | ποσοστό |
|---|---|---|---|---|---|---|
| πωλήσεων | μέτρο | (2023: €5 | - | μέτρο, τόσο | 2024 | 2024 |
| Εταιρεία | Υπόλοιπο στις 31 | Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | Δεκεμβρίου 2023/ | 1 Ιανουαρίου 2024 | 2,637,754 | 1,430,091 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25,706 | 1,518,159 | Χώρα | - | (181,863) | Είδος | - |
| 09,055 | 2,663,460 | Γραφεία | 457,200 | 508,000 | 558,800 | (50,800) |
| Ασφάλιστρα | Εισπράξεις διαγραφέντων χρεωστών | 42,740 | 139,517 | 23,647 | 131,080 | 3,548 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48,634 | 3,557 | Χρεωστικοί τόκοι | - | 41,782 | πάροδο | 36,450 |
| του χρόνου | πό συγγενικά μέρη (Σημ. 32(δ)) | - | 39,500 | 128,198 | - | 3,330,471 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39,500 | 2,328,87 | 12 | εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% | 262,935 | 297,82 | 68,198 |
| 175,522 | - | 8,284,249 | 11,399,737 | 24,310,266 | λειτουργίας | -€111(€12- |
|---|---|---|---|---|---|---|
| μετοχών | -μεγαλύτερη είναι και η | 175,522 | Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και | Χρέωση/(πίστωση) | Δικαιώματα αν | Άλλα έσοδα |
| όρυξης, άδειες λατόμησης και άλλες | - | 17,890 | - | 17,890 | Εισοδήματα από | Φορολογική επίδραση εκπτώσεων κ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| φωτοβολταικό πάρκο | Προσθήκες | - | - | 5,898 | 7,337 | 948,776 |
| άδειες λειτουργίας | Τραπεζικός δαν | Κερδοζημιές | εισμός | 3,063,692 | 286,39 | 434,192 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 224,59 | 8 | 4 | 262,405 | 46 | 412,275 | 1,538 |
| - | - | - | - | - | (79,107) | 8,533 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| δεν υπόκεινται σε φορολογία και εξόδων που δεν | Γραφεία | 508,000 | 508,000 | Προσέγγιση | Τιμή ανά | €1.475- |
| 114,382 | 92,589 | 667,568 | 795,484 | Συνολικό εισόδημα | 22,146,527 | 22,052,333 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5,851,966 | 5,651,657 | Συντηρήσεις και επιδιορθώσεις | 1,074,219 | 957,456 | 587,256 | 502,376 |
| (14,019) | (31,874) | (80,257) | (87,264) | χρηματοοικονομ | 112,764 | 117,586 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 230,350 | Κ. Κυθραιώτης – Σκυρόδεμα | Υπόλοιπο στις 31 | Δεκεμβρίου 20 | Δεκεμβρίου | 2024 | 2,686,000 |
| Προσέγγιση | Τιμή ανά | €15 - €50 | Όσο ψηλότερη είναι η | Υπόλοιπο στις 31 | Μετρητά στην τράπεζα – Βaa1 | τος πωληθέντων |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Δεκεμβρίου | 20 | αγαθών, πωλή | (2023: Βaa3) | Επενδύσεις σε ακίνητα: | 24 | σεων |
| 286,39 | - | 2024 | 8 | τρο | 461,53 | 25,706 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 | 2024 | - | - | 25,70 | 2023 |
| 45,935 | 45,935 | - | - | - | - | - |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2023 | 2024 | Λιγότερο από 1 | Από 1 μέχρι 2 | Από 2 | μέχρι 5 | € |
| Λιγότερο από 1 | Από 1 μέχρι 2 | Από 2 | μέχρι 5 | € | € | € |
|---|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | € | € |
| - | - | - | - | - | - | - |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Διοικητικό Συμβούλιο και επαγγελματικοί σύμβουλοι | 1 |
|---|---|
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου | 2 |
| Έκθεση Διαχείρησης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρησης | 3 - 10 |
| Ενοποιημένη έκθεση για πληρωμές προς κυβερνήσεις | 11 |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή | 12 - 20 |
| Ενοποιημένη και Χωριστή Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων | 21 |
| Ενοποιημένη και Χωριστή Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 22 |
| Ενοποιημένος και Χωριστός Ισολογισμός | 23 |
| Ενοποιημένη και Χωριστή Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων | 24 - 25 |
| Ενοποιημένη και Χωριστή Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 26 |
| Σημειώσεις στις Ενοποιημένες και Χωριστές Οικονομικές Καταστάσεις | 27 - 67 |
| Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης | 68 - 79 |
Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής: Πέτρος Κυθραιώτης
Γενικός Διευθυντής Συγκροτήματος: Κώστας Κυθραιώτης
Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος: Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Adaminco Secretarial Limited
Ζήνωνος Σώζου 3, 1ος όροφος, 3105 Λεμεσός, Κύπρος
RSM Cyprus Limited
Γλάδστωνος 131, Kermia Court, 2ος όροφος, 3032, Λεμεσός, Κύπρος
Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία ΔΕΠΕ
Ζήνωνος Σώζου 3, 1ος όροφος, 3105 Λεμεσός, Κύπρος
Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ
Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεως Δημόσια Εταιρεία Λτδ
Ζήνωνος Σώζου 3, 1ος όροφος, 3105 Λεμεσός, Κύπρος
Γρίβα Διγενή 38, Άγιος Νικόλαος, 3106 Λεμεσός, Κύπρος
Ma
Ynoypdom
Σύμφωνα με το Άρθρο 9, εδάφια (3)(γ) και 7 του περί των Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμου του 2007 (Ν190(I)/2007), όπως τροποποιήθηκε, εμείς τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 επιβεβαιώνουμε ότι, εξ όσων γνωρίζουμε:
(α) Οι ετήσιες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος για το οικονομικό έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 καταρτίστηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και το Άρθρο 9(4) του Νόμου 190(Ι)/2007 και εν γένει την εφαρμοστέα Κυπριακή Νομοθεσία και παρέχουν αληθινή και δίκαιη εικόνα των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού, της οικονομικής κατάστασης και του κέρδους του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, και
(β) Η έκθεση διαχείρισης και ενοποιημένη έκθεση διαχείρισης παρέχει δίκαιη ανασκόπηση των εξελίξεων και της απόδοσης της επιχείρησης καθώς και της θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ως σύνολο, μαζί με την περιγραφή των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
To Διοικητικό Συμβούλιο
Υπεύθυνος σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου - Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος, Οικονομικός Διευθυντής
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Ltd (η “Εταιρεία”) υποβάλλει στα μέλη την Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση διαχείρισης του μαζί με τις Ελεγμένες Ενοποιημένες και Χωριστές Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία, το “Συγκρότημα”) για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές της εταιρείες, τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης- Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar (Ventures) Ltd, και Subworld Properties Ltd με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση έτοιμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Επίσης, κατά το έτος 2022, η Εταιρεία έλαβε έγκριση για ανέγερση φωτοβολταϊκού πάρκου και σύναψε συμφωνία για πώληση ηλεκτρικής ενέργειας για περίοδο 10 χρόνων, η οποία ξεκίνησε κατά το έτος 2023. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ από το έτος 2020 έχει δραστηριοποιηθεί στην ανάπτυξη γης. Η θυγατρική εταιρεία Safmar Ventures Ltd συστάθηκε από την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ κατά το έτος 2017 και έκτοτε ήταν αδρανής. H Subworld Properties Ltd είναι ιδιοκτήτρια βιομηχανικών τεμαχίων. Η συγγενική εταιρεία Efexter Ltd ιδρύθηκε στις 17 Οκτωμβρίου 2024 και η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 50%. Κατά το έτος 2024, η Efexter Ltd ήταν αδρανής.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν το μερίδιο του Συγκροτήματος στα κέρδη ή στις ζημιές των θυγατρικών εταιρειών και στο καθαρό ενεργητικό.
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας και του Συγκροτήματος παρουσιάζονται στη σελίδα 21 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα έσοδα του Συγκροτήματος το 2024 παρουσίασαν αύξηση €94,194 ή 0.4% από €22,052,333 σε €22,146,527 παραμένοντας στα ίδια επίπεδα και για την Εταιρεία αύξηση €200,309 ή 3.5% από €5,651,657 σε €5,851,966, κυρίως λόγω αυξημένου όγκου πωλήσεων.
Το μικτό κέρδος του Συγκροτήματος παρουσιάζει μείωση κατά €285,946 ή 7.5% από €3,822,628 σε €3,536,682 ως αποτέλεσμα μειωμένων τιμών λόγω αυξημένου ανταγωνισμού στον τομέα έτοιμου σκυροδέματος και για την Εταιρεία αύξηση €275,242 ή 18.9% από €1,454,763 σε €1,730,005, λόγω οικονομιών κλίμακας συνέπεια του αυξημένου όγκου πωλήσεων.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης του Συγκροτήματος μειώθηκαν κατά €66,220 ή 37.5% από €176,741 σε €110,521 κυρίως λόγω της μείωσης της ζημιάς απομείωσης χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και για την Εταιρεία μειώθηκαν €39,559 ή 46.7% από €84,716 σε €45,157, για τον ίδιο κυρίως λόγο.
Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας του Συγκροτήματος παρουσίασαν μικρή μείωση κατά €6,622 ή 0.5% από €1,386,305 σε €1,379,683 παραμένοντας στα ίδια επίπεδα και για την Εταιρεία παρουσίασαν μικρή αύξηση €8,903 ή 1.5% από €606,220 σε €615,123.
Τα άλλα έσοδα του Συγκροτήματος αυξήθηκαν κατά €21,793 από €92,589 σε €114,382 και για την Εταιρεία μειώθηκαν €127,916 από €795,484 σε €667,568, κυρίως λόγω του μειωμένου μερίσματος από την θυγατρική εταιρεία.
Ταχρηματοδοτικά έξοδα του Συγκροτήματος μειώθηκαν κατά €18,471 ή 22.7% από €81,346 σε €62,875 λόγω μειωμένων αναγκών σε κεφάλαιο κίνησης και για την Εταιρεία μειώθηκαν €1,761 ή 20.0% από €8,800 σε €7,039.
Το κέρδος πριν τη φορολογία του Συγκροτήματος είναι μειωμένο κατά €279,129 ή 11.7% από €2,382,608 σε €2,103,479 και για την Εταιρεία αυξημένο €90,261 ή 5.5% από €1,640,306 σε €1,730,567.
Οιδιαφορές στη φορολογία του Συγκροτήματος αφορούν κυρίως αναβαλλόμενη φορολογία και εταιρικό φόρο, και της Εταιρείας αφορούν κυρίως εταιρικό φόρο και περιγράφονται στη Σημείωση 13 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος του Συγκροτήματος για το έτος είναι μειωμένο κατά €262,093 ή 12.4% από €2,116,116 σε €1,854,023 και για την Εταιρεία αυξημένο €71,971 ή 4.7% από €1,521,992 σε €1,593,963.
Το κέρδος ανά μετοχή και το πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή το 2024 είναι μειωμένο από 4.98 σεντ σε 4.37 σεντ και για την Εταιρεία αυξημένο από 3.59 σεντ σε 3.75 σεντ.
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών και τραπεζικά παρατραβήγματα του Συγκροτήματος παρουσιάζουν μείωση κατά €220,688 από €1,103,560 σε €882,872 και για την Εταιρεία μείωση €395,417 από €567,194 σε €171,777, κατά το τρέχον έτος.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €22,381,862 (2023: €21,597,043) και για την Εταιρεία €16,660,366 (2023: €15,900,773) και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος ήταν €17,375,000 (2023: €16,369,632) και για την Εταιρεία €15,103,990 (2023: €14,359,141).
Η απόδοση της Εταιρείας και του Συγκροτήματος αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
| Δείκτης | Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία |
|---|---|---|
| 2024 | € | € |
| Κεφαλαίου Κινήσεως | 2.13 | 4.63 |
| Μεταβολή | %4.9 | %12.4 |
| Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων | 71 ημέρες | 230 ημέρες |
| Υποχρεώσεις προς Ίδια Κεφάλαια | %28.8 | %10.3 |
| Κέρδος πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα | %13.5 | %34.0 |
Η μεταβολή στον δείκτη του Συγκροτήματος οφείλεται στην αύξηση των αποθεμάτων. Η μεταβολή στον δείκτη της Εταιρείας οφείλεται στην αύξηση των εμπορικών εισπρακτέων.
Ημέρες Εμπορικών Εισπρακτέων (((Αρχικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους + Τελικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους)/2 προς Εισοδήματα) x 365)
Η μεταβολή στον δείκτη του Συγκροτήματος οφείλεται σε μείωση προσωρινών πιστώσεων σε πελάτες που είχαν δοθεί πριν το τέλος του προηγούμενου έτους. Η μεταβολή στον δείκτη της Εταιρείας οφείλεται σε αύξηση στα εμπορικά εισπρακτέα από συγγενικά μέρη.
Δείκτης Υποχρεώσεων προς Ίδια Κεφάλαια (Συνολικές Υποχρεώσεις/Ίδια Κεφάλαια)
Η μεταβολή στον δείκτη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας οφείλεται στην αύξηση των αποθεματικών.
Δείκτης Κέρδους πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα ((Κέρδος πριν τη φορολογία + Αποσβέσεις + Χρηματοδοτικά έξοδα)/Εισοδήματα)
Η μεταβολή στον δείκτη του Συγκροτήματος και της Εταιρείας οφείλεται στην μεταβολή του μικτού κέρδους.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικούς και άλλους χρεώστες, συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και εισπρακτέα από μισθώσεις. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθενται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Κατά την διάρκεια του έτους 2024 δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις 42,450,000 (2023: 42,450,000) μετοχές. Όλοι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα, δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβασή τους και δεν υπάρχουν τίτλοι που να παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου ή οποιοδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στη Σημείωση 23 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1.
Στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης καταγράφονται αναφορές για την σύνθεση, την κατανομή των αρμοδιοτήτων και την αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου (‘Ι.Α. Τα Μέλη των Επιτροπών Διακυβέρνησης’, ‘ΙΙ.Α. Διοικητικό Συμβούλιο’ και ‘ΙΙ.Β. Αμοιβή Διοικητικών Συμβούλων’). Πέραν από τις συμβάσεις εργοδοσίας των Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων της Εταιρείας όπως περιγράφονται στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης και τις αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη που αναλύονται στη Σημείωση 32 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας, δεν υπήρξαν άλλες ουσιώδεις συναλλαγές με τα όργανα της διοίκησης.
Ο κ. Ανδρέας Πουργούρας και ο κ. Μανώλης Χατζημανώλη αποχωρούν εκ περιτροπής στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών της Εταιρείας με βάση τα άρθρα 78 και 79 του Καταστατικού της Εταιρείας. Και οι δύο είναι επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή με βάση το άρθρο 80 του Καταστατικού.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη Σημείωση 30 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων που ακολουθεί πιο κάτω.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι αλλαγές στο ύψος και τον τρόπο αποζημίωσης των απολαβών των Διοικητικών Συμβούλων αναφέρονται στο Μέρος ΙΙ.Β.3. της έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης για το έτος 2024 («η Έκθεση ΕΔ»).
Οι απολαβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρουσιάζονται στη Σημείωση 32 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα Διοικητικά Συμβούλια των θυγατρικών της Εταιρείας συντίθενται από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Οι νόμιμοι ελεγκτές RSM Cyprus Ltd εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση. Η ίδια διαδικασία θα ακολουθηθεί για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΧΑΚ (http://www.cse.com.cy).
Η Έκθεση («ΕΔ») παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες και Χωριστές Οικονομικές Καταστάσεις και βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (http://www.kythreotis.com.cy).
Η Εταιρεία αποκλίνει από την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Σχετική αναφορά και οι λόγοι της απόκλισης περιέχονται στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2. Εξάλλου η επέκταση εφαρμογής του Κώδικα στις θυγατρικές εταιρείες δεν καλύπτει την πρόνοια αναφορικά με την ισορροπία στη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων (Α.2.1. του Κώδικα) και σχετική επεξήγηση δίδεται στην Έκθεση ΕΔ υπό Ι.Α. Επεξήγηση επίσης παρέχεται για την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου Ανδρέα Πουργούρα ο οποίος συμπλήρωσε εννιά έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο (ΙΙ.Α.2. στην Έκθεση ΕΔ).
Το Συγκρότημα έχει αποτελεσματικές διαδικασίες σύνταξης και ετοιμασίας των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων του Συγκροτήματος, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, τις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις.
Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων διασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία του Συγκροτήματος και την τήρηση των εσωτερικών κανονισμών και διαδικασιών.
Τα κύρια χαρακτηριστικά των διαδικασιών των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων, πρόσθετα με τα όσα έχουν αναφερθεί πιο πάνω, είναι:
Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων του Συγκροτήματος που καλύπτει την παρουσίαση των οικονομικών στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την κατάρτιση των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι συμβατές με τα σχετικά πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς και τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της περιοδικής πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για την πρόληψη ή τον εντοπισμό στοιχείων τα οποία δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
Το ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κατά κυριότητα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, η/ο σύζυγος, τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και οι εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση καθώς και η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου 2024 και την μέρα έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων είχαν ως εξής:
| Όνομα | Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2024 | Ποσοστό 15 Απριλίου 2025 |
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης (άμεσα) | %7.17 | %7.17 |
| Μαρία Κυθραιώτου (έμμεσα) | %2.79 | %2.79 |
| P. Kythreotis (Investments) Ltd (έμμεσα) | %16.51 | %16.51 |
| Κώστας Κυθραιώτης (άμεσα) | %13.58 | %13.58 |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (άμεσα) | %13.58 | %13.58 |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης (άμεσα) | %0.01 | %0.01 |
| Αδάμος Αδαμίδης (έμμεσα) | %0.06 | %0.06 |
| Μανώλης Χατζημανώλης (άμεσα) | %0.04 | %0.04 |
| Στέλιος Χατζημανώλης (έμμεσα) | %0.01 | %0.01 |
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη Σημείωση 23 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Οι εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την έκδοση μετοχών καθορίζονται στο Άρθρο 161 του Καταστατικού της Εταιρείας.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο αποχωρεί υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του Ετήσια Γενική Συνέλευση, η οποία και αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί κατ’ αρχαιότητα το ένα τρίτο των κάθε φορά διοικητικών συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στη Ετήσια Γενική Συνέλευση. Με συνήθη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να παυτεί πριν από τη λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό της Εταιρείας μπορεί να τροποποιηθεί από τη Γενική Συνέλευση των μελών με ειδικό ψήφισμα.
Η εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που παρέχονται στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε από το Νόμο είτε από το Καταστατικό της Εταιρείας. Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην αναλογία των ήδη από αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη Γενική Συνέλευση και σε κάθε περίπτωση τηρείται η κάθε φορά ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς ιδίων της Εταιρείας μετοχών, εκτός αν η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό Συμβούλιο από τη Γενική Συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων που ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση ΕΔ.
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, τα λοιπά πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είχαν ως εξής:
| Ποσοστό | 31 Δεκεμβρίου 2024 | Ποσοστό | 15 Απριλίου 2025 |
|---|---|---|---|
| Cyfield Asphalt Co. Ltd | %30.74 | %30.74 | |
| P.Kythreotis (Investments) Ltd | %16.51 | %16.51 |
Παρά το ότι δεν υπάρχει επίσημη πολιτική πολυμορφίας σε εφαρμογή για το συμβούλιο της Εταιρείας, αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό Συμβούλιο θα πρέπει να αποτελείται από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιτυχημένο επαγγελματικό ιστορικό συνεκτιμώντας ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, θα πρέπει να αξιολογείται παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Συνυπάρχει η ανάγκη πολυμορφίας στην κατάρτιση και στην ειδικότητα των Διοικητικών Συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν θα πρέπει να γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων. Η πολιτική πολυμορφίας εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο κατά τον διορισμό Διοικητικών Συμβούλων ύστερα από εισηγήσεις της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την υπό επισκόπηση περίοδο κρίνεται συμβατή με την αναφερόμενη πολιτική και είναι ως ακολούθως:
Το Συγκρότημα δεν έχει σημαντικές δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης.
Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.
Εκτός όπως αναφέρεται στη Σημείωση 29, το Συγκρότημα δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ή κατά τη διάρκεια χρήσεως.
Ο συνεχής πόλεμος Ρωσίας-Ουκρανίας καθώς και η κρίση στη Μέση Ανατολή έχουν επηρεάσει δυσμενώς την οικονομία ανά το παγκόσμιο. Ωστόσο η Εταιρεία έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στις επηρεαζόμενες χώρες και ως εκ τούτου δεν υπήρξαν σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις από τα αναφερόμενα γεγονότα στις δραστηριότητες της. Οι οποιεσδήποτε επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας από τα αναφερόμενα γεγονότα επήλθαν έμμεσα κυρίως των διαταράξεων στην εφοδιαστική αλυσίδα και των αυξανόμενων πληθωριστικών πιέσεων.
Η παγκύπρια απεργία των εργαζομένων στον τομέα σκυροδέματος που διήρκησε 29 μέρες επηρέασε αρνητικά τόσο την λειτουργία και τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, όσο και την κερδοφορία για το τρέχων έτος. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το λειτουργικό περιβάλλον αναφέρονται στη Σημείωση 34 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Το Συγκρότημα είναι προσηλωμένο στο να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της κλιματικής αλλαγής. Στοχεύει στη μείωση των εκπομπών CO2 στο πλαίσιο διεξαγωγής των δραστηριοτήτων του και, ταυτόχρονα, να συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος, και λαμβάνει μέτρα για αυτόν τον σκοπό. Επενδύει και ενισχύει τον στόλο των αυτοκινήτων του με σύγχρονα αυτοκίνητα και με το πρόγραμμα αντικατάστασης όλα τα οχήματα σύντομα θα τηρούν τα πρότυπα χαμηλών εκπομπών. Επιπλέον, ανακυκλώνει χαρτί, πλαστικό, μηχανέλαια και ηλεκτρονικά απόβλητα. Η λειτουργία του τομέα λατόμησης διέπετε από μακροχρόνια περιβαλλοντική μελέτη που εγκρίνεται από τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα. Γίνεται συνεχής διαχρονική προσπάθεια επαναφοράς του περιβάλλοντος με δενδροφυτεύσεις στα τμήματα που ολοκληρώνεται η λατόμηση και ενισχύεται οικονομικά και πρακτικά εθελοντική ομάδα πυρόσβεσης που δραστηριοποιείται στην περιοχή δραστηριοποίησης του Συγκροτήματος. Στην προσπάθεια μείωσης του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος, τον Φεβρουάριο 2023 ξεκίνησε η λειτουργία μονάδας παραγωγής ενέργειας από ΑΠΕ ισχύος 1,5 ΜW και συνδέθηκε στο δίκτυο.
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τα σημαντικά γεγονότα μετά τη λήξη του έτους αναφέρονται στη Σημείωση 35 των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Το Συγκρότημα αναμένεται να συνεχίσει να παρουσιάζει θετικά οικονομικά αποτελέσματα, παρά τις αβεβαιότητες που προκάλεσε ο συνεχιζόμενος πόλεμος στην Ουκρανία και η κρίση στη Μέση Ανατολή, που έχουν επηρεάσει έμμεσα το εργασιακό περιβάλλον. Οι τιμές της ενέργειας και η πληθωριστική πίεση που οδήγησε στην αύξηση των δανειακών επιτοκίων επίσης είχαν επίδραση, αλλά η διοίκηση διαβεβαιώνει για τη συνεχιζόμενη προσπάθειά της για βιώσιμη μελλοντική πορεία. Παρά τις προκλήσεις, το Συγκρότημα εξακολουθεί να διατηρεί την ανταγωνιστική του θέση στην αγορά και να αναπτύσσεται με σύνεση. Η Διοίκηση εκτιμά τη συνεχή υποστήριξη και εμπιστοσύνη των πελατών και των μετόχων, και στοχεύει στη συνέχιση παροχής προϊόντων και υπηρεσιών υψηλής ποιότητας και αξίας.
Η Ετήσια Έκθεση και Ενοποιημένες και Χωριστές Οικονομικές Καταστάσεις του Συγκροτήματος και της Εταιρείας για το έτος 2024 σε μορφότυπο XHTML βάσει του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου (European Single Electronic Format – “ESEF”) βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας στο διαδίκτυο στον πιο κάτω σύνδεσμο: http://www.kythreotis.com.cy.
Λεμεσός, 15 Απριλίου 2025
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου,
Adaminco Secretarial Limited
(σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 121 και του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος του περί Εταιρειών Νόμο (Κεφ.113))
Το Συγκρότημα συνίσταται από την μητρική εταιρεία, K. Kythreotis Holdings Public Ltd η οποία αποτελεί οντότητα δημοσίου συμφέροντος (η «Εταιρεία»), και τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar (Ventures) Ltd και Subworld Properties Ltd.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας είναι η εξόρυξη, παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κ.Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, είναι η παραγωγή και διάθεση έτοιμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, είναι η ανάπτυξη γης και προγενέστερα ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε προσωρινά.
Λόγω των αναφερόμενων λατομικών δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος, κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 το Συγκρότημα κατέβαλε προς στη Κυπριακή Δημοκρατία ποσό €368,869 το οποίο αφορά δικαιώματα προς την Υπηρεσία Μεταλλείων του Υπουργείου Γεωργίας Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Επίσης κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 το Συγκρότημα κατέβαλε προς στη Κυπριακή Δημοκρατία ποσό €206,657 το οποίο αφορά Φόρο Εισοδήματος προς το Τμήμα Φορολογίας του Υπουργείου Οικονομικών.
RSM Cyprus Limited
RSM Cyprus Ltd
131, Gladstonos street,
Kermia Court, 2nd floor,
CY-3032 Limassol,
Cyprus
T +35 (7)25 204 000
www.rsmcyprus.com
RSM Cyprus Limited is a member of the RSM network and trades as RSM. RSM is the trading name used by the members of the RSM network. Each member of the RSM network is an independent accounting and consulting firm which practices in its own right. The RSM network is not itself a separate legal entity in any jurisdiction.
Προς τα Μέλη της K. Kythreotis Holdings Public Limited
Έχουμε ελέγξει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της K. Kythreotis Holdings Public Limited (η “Εταιρεία”) και των θυγατρικών της (το “Συγκρότημα”), και τις χωριστές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 21 μέχρι 67 και οι οποίες αποτελούνται από τον ενοποιημένο και χωριστό ισολογισμό στις 31 Δεκεμβρίου 2024, τις ενοποιημένες και χωριστές καταστάσεις λογαριασμού αποτελεσμάτων, συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ίδιων κεφαλαίων και ταμειακών ροών, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνουν ουσιώδεις πληροφορίες λογιστικής πολιτικής.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της ενοποιημένης και χωριστής χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και της ενοποιημένης και χωριστής χρηματοοικονομικής τους επίδοσης και των ενοποιημένων και χωριστών ταμειακών ροών τους, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα (ΔΠΧΑ) Λογιστικά Πρότυπα, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Λογιστές(ΚώδικαςΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ. Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών σφαλμάτων, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών σφαλμάτων που οφείλονται σε απάτη. Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
Με βάση το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 40 (‘ΔΛΠ 40’) ‘Επενδύσεις σε ακίνητα’ και τη λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, στην κατηγορία ‘Επενδύσεις σε ακίνητα’ παρουσιάζονται ακίνητα που κατέχονται για ενοικίαση ή για μελλοντική πώληση με σκοπό το κέρδος. Το Συγκρότημα και η Εταιρεία έχει επιλέξει να παρουσιάζει τα ακίνητα αυτά σε δίκαιη αξία και οι μεταβολές σε αυτή τη δίκαιη αξία αναγνωρίζονται στη ενοποιημένη και χωριστή κατάσταση αποτελεσμάτων.
Επιπρόσθετα, με βάση το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 16 (‘ΔΛΠ 16’) ‘Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις’, το Συγκρότημα και η Εταιρεία παρουσιάζει τη γη και τα βιομηχανικά κτίρια που χρησιμοποιούν στις κύριες δραστηριότητες τους σε δίκαιη αξία μείον αποσβέσεις και απομείωση στην αξία τους.
Οι λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρουσιάζονται στην Σημείωση 4 και οι σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις στη Σημείωση 5.
Ο έλεγχος μας περιλαμβάνει την αξιολόγηση της δίκαιης αξίας των ακινήτων που παρουσιάζονται στις «Επενδύσεις σε ακίνητα» και «Ακίνητα, Εγκαταστάσεις και Εξοπλισμός», καθώς η αξία. Έχουμε αξιολογήσει τις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας κατά πόσο συνάδουν με τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα και αν εφαρμόζονται σωστά.
Επιπρόσθετα, έχουμε αξιολογήσει τα δεδομένα και τις παραμέτρους των εκτιμήσεων κατά πόσο είναι ορθά. Η μέθοδος αξιολόγησης των εκτιμήσεων περιλάμβανε και την αξιολόγηση ειδικών εμπειρογνωμόνων στον τομέα αυτών που διόρισε το Διοικητικό Συμβούλιο.
αυτών είναι ουσιώδεις για τις οικονομικές καταστάσεις.
Το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε την αξία των ακινήτων με τη συγκριτική μέθοδο εκτίμησης σε συνδυασμό με έρευνα αγοράς στην άμεση περιοχή και ανάλυση δεδομένων λαμβάνοντας υπόψιν μεταξύ άλλων και εκτίμηση από εξωτερικό ανεξάρτητο εκτιμητή ακινήτων.
Με βάση το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 36 (‘ΔΛΠ 36’), η ‘Υπεραξία’ που παρουσιάζεται στις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις πρέπει να ελέγχεται κάθε χρόνο για τυχόν απομείωση στην αξία της. Εάν υπάρχουν ενδείξεις που υποδηλώνουν απομείωση, ο έλεγχος για απομείωση πρέπει να γίνετε νωρίτερα.
Οι λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας παρουσιάζονται στην Σημείωση 4 και οι σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις στη Σημείωση 5.
Η υπεραξία προέκυψε από την εξαγορά επιχειρήσεων στο παρελθόν. Μετά την αγορά το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ως μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ και τις ταμειακές ροές από τη γη και κτίρια της Εταιρείας τα οποία χρησιμοποιούνται από τη θυγατρική στις εργασίες της.
Για σκοπούς ελέγχου απομείωσης της υπεραξίας, το Διοικητικό Συμβούλιο υπολόγισε το ανακτήσιμο ποσό των μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών μονάδων βάση της αξίας λόγω χρήσης, χρησιμοποιώντας προβλέψεις ροής μετρητών. Η δίκαιη αξία συγκρίνεται με το σύνολο της λογιστικής αξίας της θυγατρικής, των περιουσιακών στοιχείων της μητρικής εταιρείας που χρησιμοποιούνται από την θυγατρική και της υπεραξίας.
Έχουμε αξιολογήσει τις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος και της Εταιρείας κατά πόσο συνάδουν με τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα και αν εφαρμόζονται σωστά.
Έχουμε αξιολογήσει την μεθοδολογία εκτίμησης του Διοικητικού Συμβουλίου και τις παραμέτρους αυτής περιλαμβανομένου των προβλέψεων ταμειακών ροών οι οποίες βασίζονται σε εκτιμήσεις και παραδοχές. Όσο αφορά το προεξοφλητικό επιτόκιο, έχουμε επανεκτιμήσει το επιτόκιο αυτό με βάση μοντέλα υπολογισμού που χρησιμοποιούνται ευρέως. Με βάση τον έλεγχο μας, οι παραδοχές και εκτιμήσεις του Διοικητικού Συμβουλίου ήταν λογικές.
Έχουμε αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις που έκανε η Διεύθυνση στις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις όσο αφορά την υπεραξία και τους σημαντικούς λογιστικούς υπολογισμούς.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, ‘Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης, Ενοποιημένη Έκθεση για πληρωμές προς κυβερνήσεις και την Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχο των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ Λογιστικά Πρότυπα, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δίκλιες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την αξιολόγηση της ικανότητας του Συγκροτήματος και της Εταιρείας να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν το Διοικητικό Συμβούλιο είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει το Συγκρότημα ή την Εταιρεία ή να διακόψει τις δραστηριότητές τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ’ αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς του Συγκροτήματος και της Εταιρείας.
οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Σχεδιάζουμε και εκτελούμε τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για να λάβουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με τις οικονομικές πληροφορίες των οντοτήτων ή επαγγελματικών μονάδων εντός του Συγκροτήματος ως βάση για τη διαμόρφωση γνώμης επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, επίβλεψη και επανεξέταση της ελεγκτικής εργασίας που πραγματοποιήθηκε για σκοπούς του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων προστασίας που εφαρμόζονται.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης, καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και, ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς το Συγκρότημα και την Εταιρεία, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις ή στην Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης.
Έχουμε ελέγξει τα ψηφιακά αρχεία για τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) της K.Kythreotis Holdings Public Limited για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, το οποίο περιλαμβάνει ένα αρχείο XHTML με τις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή και αρχεία XBRL με τη σήμανση που πραγματοποιήθηκε από την οντότητα του ενοποιημένου και χωριστού ισολογισμού στις 31 Δεκεμβρίου 2024, και τις ενοποιημένες και χωριστές καταστάσεις αποτελεσμάτων και λοιπών συνολικών εισοδημάτων, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και των γνωστοποιήσεων που πραγματοποιούνται είτε στις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις είτε με σχετική παραπομπή σε άλλα μέρη των ετήσιων οικονομικών εκθέσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι οποίες αντιστοιχούν στα στοιχεία του Παραρτήματος ΙΙ του κατ’ εξουσιοδότηση κανονισμού ΕΕ 2019/815 της 17 Δεκεμβρίου 2018 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, όπως τροποποιείται από καιρού εις καιρό (ο «Κανονισμός ESEF») (τα «ψηφιακά αρχεία»).
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Limited είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση και τη δημοσιοποίηση των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στον Κανονισμό ESEF. Η ευθύνη μας είναι να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία που έχει ετοιμάσει το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Limited. Σύμφωνα με τις Οδηγίες Ελέγχου που εκδόθηκαν από το Σύνδεσμο Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου (οι «Οδηγίες Ελέγχου»), απαιτείται από εμάς να σχεδιάσουμε και να εκτελέσουμε τις ελεγκτικές μας διαδικασίες προκειμένου να εξετάσουμε εάν το περιεχόμενο των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων που περιλαμβάνονται στα ψηφιακά αρχεία αντιστοιχεί στις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις που έχουμε ελέγξει, και εάν η μορφή και η σήμανση που περιλαμβάνονται στους ψηφιακούς φακέλους έχουν ετοιμαστεί από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κανονισμού ESEF.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, η Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και οι πληροφορίες που δίνονται στην έκθεση αυτή συνάδουν με τις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος του Συγκροτήματος και της Εταιρείας που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ενοποιημένων και χωριστών οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης και Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, τα πληροφοριακά στοιχεία της έκθεσης εταιρικής διακυβέρνησης, που παρουσιάζονται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των υποπαραγράφων (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, έχουν καταρτιστεί σύμφωνα με τις σχετικές απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και συνάδουν με τις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις.
Κατά τη γνώμη μας, με βάση τις εργασίες που έγιναν κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας, έχουν παρασχεθεί στην δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όλα τα πληροφοριακά στοιχεία που αναφέρονται στις υποπαραγράφους (i), (ii), (iii), (vi) και (vii) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 10(1) του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση είναι ο Νικόλας Αγαθοκλέους.
Νικόλας Αγαθοκλέους
Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής
εκ μέρους και για λογαριασμό της
RSM Cyprus Ltd
Certified Public Accountants and Registered Auditors
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | € | € | ||
| Εισόδημα | 7 | 22,146,527 | 22,052,333 | 5,851,966 | 5,651,657 | |
| Κόστος πωλήσεων | 9 | (18,609,845) | (18,229,705) | (4,121,961) | (4,196,894) | |
| Μικτό κέρδος | 3,536,682 | 3,822,628 | 1,730,005 | 1,454,763 | ||
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | 9 | (110,521) | (176,741) | (45,157) | (84,716) | |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | 9 | (1,379,683) | (1,386,305) | (615,123) | (606,220) | |
| Άλλα έσοδα – καθαρά | 11 | 114,382 | 92,589 | 667,568 | 795,484 | |
| Άλλα κέρδη - καθαρά | 12 | 5,494 | 111,783 | 313 | 89,795 | |
| Κέρδος εργασιών | 2,166,354 | 2,463,954 | 1,737,606 | 1,649,106 | ||
| Χρηματοδοτικά έξοδα | (62,875) | (81,346) | (7,039) | (8,800) | ||
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 2,103,479 | 2,382,608 | 1,730,567 | 1,640,306 | ||
| Χρέωση Φορολογίας | 13 | (249,456) | (266,492) | (136,604) | (118,314) | |
| Κέρδος για το έτος | 1,854,023 | 2,116,116 | 1,593,963 | 1,521,992 | ||
| Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας κατά την διάρκεια του έτους | -Βασικό και πλήρως κατανεμημένο (σεντ) | 8 | 4.37 | 4.98 | 3.75 | 3.59 |
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Κέρδος για το έτος | 1,854,023 | 2,116,116 | 1,593,963 | 1,521,992 | ||||||
| Άλλα συνολικά έσοδα | ||||||||||
| Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στις κερδοζημιές: | ||||||||||
| Κέρδος από επανεκτίμηση της γης και των κτιρίων, μετά τη φορολογία | -5,512 | - | - | - | ||||||
| Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας | 459 | 139 | - | - | ||||||
| 459 | 5,651 | - | - | |||||||
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος μετά τη φορολογία | 459 | 5,651 | - | - | ||||||
| Συνολικά εισοδήματα για το έτος | 1,854,482 | 2,121,767 | 1,593,963 | 1,521,992 |
Η φορολογία που σχετίζεται με κάθε στοιχείο των άλλων συνολικών εισοδημάτων παρουσιάζεται στη Σημείωση 13.
| Σημ. | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | ||||
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||||
| Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός | 10,843,368 | 9,964,575 | 2,558,149 | 2,601,268 |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 1,068,000 | 1,068,000 | 2,082,000 | 2,082,000 |
| Υπεραξία | 1,382,206 | 1,382,206 | 1,382,206 | 1,382,206 |
| Επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες | - | - | 4,501,422 | 4,501,422 |
| Επενδύσεις σε συγγενείς επιχειρήσεις | 500 | - | 500 | - |
| Άλλα περιουσιακά στοιχεία | 220,000 | 653,450 | - | - |
| Σύνολο μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων | 13,514,074 | 13,068,231 | 10,524,277 | 10,566,896 |
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | ||||
| Αποθέματα | 3,245,555 | 2,591,094 | 1,154,648 | 1,040,324 |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 4,120,160 | 4,526,155 | 4,209,003 | 3,161,036 |
| Άλλα εισπρακτέα | 21,246 | 12,085 | 433,910 | 433,910 |
| Άλλα περιουσιακά στοιχεία | 298,922 | 177,597 | 133,931 | 98,201 |
| Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία | 45,935 | 45,935 | - | - |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | 12,282 | 6,788 | 796 | 483 |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 1,123,688 | 1,169,158 | 203,801 | 599,923 |
| Σύνολο κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων | 8,867,788 | 8,528,812 | 6,136,089 | 5,333,877 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 22,381,862 | 21,597,043 | 16,660,366 | 15,900,773 |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | ||||
| Ίδια κεφάλαια | ||||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 7,216,500 | 7,216,500 | 7,216,500 | 7,216,500 |
| Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο | 2,019,172 | 2,019,172 | 2,019,172 | 2,019,172 |
| Αποθεματικό επανεκτίμησης | 716,120 | 715,661 | - | - |
| Άλλα αποθεματικά | 39,760 | 39,760 | 39,760 | 39,760 |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ | 36,513 | 36,513 | 36,513 | 36,513 |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 7,346,935 | 6,342,026 | 5,792,045 | 5,047,196 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 17,375,000 | 16,369,632 | 15,103,990 | 14,359,141 |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||||
| Δανεισμός | 286,398 | 461,538 | - | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | - | 25,706 | - | 25,706 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | 554,077 | 530,580 | 230,350 | 221,817 |
| Σύνολο μη βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 840,475 | 1,017,824 | 230,350 | 247,523 |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 3,476,548 | 3,763,249 | 1,252,820 | 1,247,336 |
| Αναβαλλόμενο εισόδημα | 36,302 | - | - | - |
| Δανεισμός | 174,297 | 161,159 | - | - |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις | 62,902 | 44,059 | 41,182 | 14,044 |
| Πρόβλεψη για απαιτήσεις | 175,522 | 175,522 | - | - |
| Παρατραβήγματα τραπεζών | 240,816 | 65,598 | 32,024 | 32,729 |
| Σύνολο βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων | 4,166,387 | 4,209,587 | 1,326,026 | 1,294,109 |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 5,006,862 | 5,227,411 | 1,556,376 | 1,541,632 |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 22,381,862 | 21,597,043 | 16,660,366 | 15,900,773 |
Οι ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο στις 15 Απριλίου 2025.
Πέτρος Κυθραιώτης Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου
Πρόεδρος Διοικητικού Συμβουλίου Οικονομικός Διευθυντής
| Το Συγκρότημα | Μετοχικό κεφάλαιο | Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο | Αποθεματικό επανεκτίμησης | Άλλα αποθεματικά | Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ | Κέρδη που κρατήθηκαν | (1) | Ολικό |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | € | € | € | € |
| 7,216,500 | 2,019,172 | 710,010 | 39,760 | 36,513 | 4,947,560 | 14,969,515 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Κέρδος έτους | 2,116,116 | 2,116,116 |
|---|---|---|
| Γη και κτίρια: | Κέρδος από επανεκτίμηση γης και κτιρίων | 5,512 | 5,512 |
|---|---|---|---|
| Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας | 139 | 139 | |
| Συνολικά άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος | 5,651 | 5,651 |
| 5,651 | 2,116,116 | 2,121,767 |
|---|---|---|
| Μέρισμα | (1) | 23 | (721,650) | (721,650) |
|---|---|---|---|---|
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | (721,650) | (721,650) |
| 7,216,500 | 2,019,172 | 715,661 | 39,760 | 36,513 | 6,342,026 | 16,369,632 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Κέρδος για το έτος | 1,854,023 | 1,854,023 |
|---|---|---|
| Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας | 459 | 459 | |
|---|---|---|---|
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος | 459 | 459 |
| 459 | 1,854,023 | 1,854,482 | |
|---|---|---|---|
| Μέρισμα | (1) | 23 | (849,000) | (849,000) |
|---|---|---|---|---|
| Έκτακτη Εισφορά για την 'Αμυνα σε Λογιζόμενη Διανομή | (114) | (114) | ||
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | (849,114) | (849,114) |
| 7,216,500 | 2,019,172 | 716,120 | 39,760 | 36,513 | 7,346,935 | 17,375,000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
(1) Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά με ποσοστό 17% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογισμένη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογισμένης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου με κατοικία στην Δημοκρατία. Από την 1 Μαρτίου 2020, η λογισμένη διανομή μερισμάτων υπόκειται σε εισφορά 2,65% στο Γενικό Σύστημα Υγείας, με εξαίρεση τον Απρίλιο 2020 έως τον Ιούνιο 2020 όπου ίσχυε το ποσοστό 1,70%. Το ποσό της λογισμένης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
(2) Κατά τη διάρκεια του έτους 2024, η Εταιρεία διάνεμε μέρισμα ύψους €849,000 και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 2021 (2023: €721,650, και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 2021).
(3) Το μόνο αποθεματικό το οποίο είναι διαθέσιμο προς διανομή υπό μορφή μερίσματος στους μετόχους της Εταιρείας είναι τα κέρδη που κρατήθηκαν της μητρικής εταιρείας.
| Μετοχικό κεφάλαιο | € | |
|---|---|---|
| Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο | € | |
| Άλλα αποθεματικά | € | |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ | € | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | (1) | € |
| Ολικό | € |
| 7,216,500 | 2,019,172 | 39,760 | 36,513 | 4,246,854 | 13,558,799 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,521,992 | 1,521,992 |
|---|---|
| (1) | 23 | (721,650) | (721,650) | |
|---|---|---|---|---|
| (721,650) | (721,650) | |||
|---|---|---|---|---|
| 7,216,500 | 2,019,172 | 39,760 | 36,513 | 5,047,196 | 14,359,141 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,593,963 | 1,593,963 |
|---|---|
| (1) | 23 | (849,000) | (849,000) | |
|---|---|---|---|---|
| (114) | (114) | |||
|---|---|---|---|---|
| (849,114) | (849,114) | |||
|---|---|---|---|---|
| 7,216,500 | 2,019,172 | 39,760 | 36,513 | 5,792,045 | 15,103,990 |
|---|---|---|---|---|---|
(1) Εταιρείες που δεν διανέμουν 70% των κερδών τους μετά τη φορολογία, όπως προσδιορίζονται από τον περί Εκτάκτου Εισφοράς για την Άμυνα της Δημοκρατίας Νόμο, κατά το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, θα θεωρείται πως έχουν διανέμει αυτό το ποσό σαν μέρισμα. Έκτακτη αμυντική εισφορά με ποσοστό 17% θα είναι πληρωτέα πάνω σε αυτή τη λογιζόμενη διανομή μερίσματος στην έκταση που οι μέτοχοι, για σκοπούς λογιζόμενης διανομής μερίσματος κατά το τέλος της περιόδου των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται, είναι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου με κατοικία στην Δημοκρατία. Από την 1 Μαρτίου 2020, η λογιζόμενη διανομή μερισμάτων υπόκειται σε εισφορά 2,65% στο Γενικό Σύστημα Υγείας, με εξαίρεση τον Απρίλιο 2020 έως τον Ιούνιο 2020 όπου ίσχυε το ποσοστό 1,70%. Το ποσό της λογισμένης διανομής μερίσματος μειώνεται με οποιοδήποτε πραγματικό μέρισμα που ήδη διανεμήθηκε για το έτος στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται μέχρι το τέλος των δύο ετών από το τέλος του φορολογικού έτους στο οποίο τα κέρδη αναφέρονται. Αυτή η έκτακτη αμυντική εισφορά καταβάλλεται από την Εταιρεία για λογαριασμό των μετόχων.
(2) Κατά τη διάρκεια του έτους 2024, η Εταιρεία διάνεμε μέρισμα ύψους €849,000 και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 (2023: €721,650, και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2022 και 2021).
(3) Το μόνο αποθεματικό το οποίο είναι διαθέσιμο προς διανομή υπό μορφή μερίσματος στους μετόχους της Εταιρείας είναι τα κέρδη που κρατήθηκαν.
| Το Συγκρότημα | Η Εταιρεία | 2024 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Σημ. | € | € | € |
| Ροή μετρητών από εργασίες | Κέρδος πριν τη φορολογία | 2,103,479 | 2,382,608 |
| Αναπροσαρμογές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | 813,973 | 701,714 | |
| Κέρδος από πώληση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | - | (42,205) | |
| Κέρδος από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα | - | (90,000) | |
| Ζημιές εύλογων αξιών σε επένδυση σε ακίνητα | - | 21,000 | |
| Ζημιά από διαγραφή ακινήτων | - | 6,902 | |
| Μερίσματα εισπρακτέα | (251) | (78) | |
| Τόκοι εισπρακτέοι | (27) | (12,594) | |
| Τόκοι πληρωτέοι | 45,778 | 59,642 | |
| Σύνολο | 2,962,952 | 3,026,989 | |
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κινήσεως: | |||
| Αύξηση στα αποθέματα | (654,461) | (139,370) | |
| Μείωση/(αύξηση) στα εμπορικά εισπρακτέα | 405,995 | (148,415) | |
| (Αύξηση)/μείωση στα άλλα εισπρακτέα | (9,161) | 172,307 | |
| Αύξηση στις επενδύσεις που αποτιμούνται σε εύλογη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | (5,495) | (578) | |
| (Αύξηση)/μείωση στα άλλα περιουσιακά στοιχεία | (79,785) | 238,340 | |
| (Μείωση)/αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | (312,906) | 630,609 | |
| Αύξηση στο αναβαλλόμενο εισόδημα | 36,302 | - | |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | 2,343,441 | 3,779,882 | |
| Φορολογία που πληρώθηκε | (206,657) | (212,311) | |
| Καθαρά μετρητά που προήλθαν από εργασίες | 2,136,784 | 3,567,571 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Πληρωμή για αγορά ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | (1,300,856) | (2,270,480) | |
| Πληρωμή για αγορά άλλων περιουσιακών στοιχείων | - | (329,020) | |
| Είσπραξη από πώληση ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού | - | 153,500 | |
| Είσπραξη από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα | - | 100,000 | |
| Είσπραξη τόκων | 12,594 | - | |
| Είσπραξη μερισμάτων | 78 | 640,000 | |
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (1,300,578) | (2,333,328) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Αποπληρωμές δανείων | (162,002) | (109,216) | |
| Εισπράξεις από νέα δάνεια | - | 400,000 | |
| Πληρωμή τόκων | (45,778) | (59,642) | |
| Πληρωμή μερισμάτων | (849,000) | (721,650) | |
| Πληρωμή αμυντικής εισφοράς σε λογιζόμενη διανομή μερίσματος | (114) | - | |
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (1,056,894) | (490,508) | |
| Καθαρή (μείωση)/αύξηση στα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών | (220,688) | 743,735 | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών και παρατραβήγματα στην αρχή του έτους | 1,103,560 | 359,825 | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους | 882,872 | 1,103,560 |
Χώρα Σύστασης
Η Κ. Kythreotis Holdings Public Limited (‘Εταιρεία’) συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Δεκεμβρίου 1970, σαν ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ.113. Στις 3 Φεβρουαρίου 2000, η Εταιρεία μετατράπηκε από ιδιωτική σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Στις 9 Ιουνίου 2004 εγκρίθηκε ειδικό ψήφισμα για αλλαγή του ονόματος της Εταιρείας από K. Kythreotis Holdings Ltd σε K. Kythreotis Holdings Public Limited. Η έδρα της Εταιρείας βρίσκεται στην Κύπρο. Το εγγεγραμμένο γραφείο βρίσκεται στην οδό Ζήνωνος Σώζου 3, 1ος όροφος, 3105 Λεμεσός και τα κεντρικά γραφεία στη οδό Γρίβα Διγενή 38, Άγιος Νικόλαος, 3106 Λεμεσός.
Κύριες Δραστηριότητες
Η κύρια δραστηριότητα του Συγκροτήματος η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία της Κύπρου. Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ, Safmar (Ventures) Ltd και Subworld Properties Ltd, με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης- Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία και η κατοχή επενδύσεων σε θυγατρικές. Επίσης, κατά το έτος 2022, η Εταιρεία έλαβε έγκριση για ανέγερση φωτοβολταϊκού πάρκου και σύναψε συμφωνία για πώληση ηλεκτρικής ενέργειας για περίοδο 10 χρόνων, η οποία ξεκίνησε το Φεβρουάριο του 2023. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών και οικοδομικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ από το έτος 2020 έχει δραστηριοποιηθεί στην ανάπτυξη γης. Η θυγατρική εταιρεία Safmar (Ventures) Ltd συστάθηκε από την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ κατά το έτος 2017 και έκτοτε ήταν αδρανής. H Subworld Properties Ltd είναι ιδιοκτήτρια βιομηχανικών τεμαχίων.
Η συγγενική εταιρεία Efexter Ltd ιδρύθηκε στις 17 Οκτωμβρίου 2024 και η Εταιρεία συμμετέχει με ποσοστό 50%. Κατά το έτος 2024, η Efexter Ltd ήταν αδρανής. Το λειτουργικό περιβάλλον του Συγκροτήματος γνωστοποιείται στη Σημείωση 34.
Οι Ενοποιημένες και Χωριστές Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων, όλα τα ΔΠΧΑ που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2024 και σχετίζονται με τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Ο κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω στη Σημείωση 4. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά (βλέπε Σημειώσεις 3 και 4).
Η κατάρτιση των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις Ενοποιημένες και Χωριστές Οικονομικές Καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 5.
Κατά το τρέχον έτος το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις δραστηριότητές του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν από την 1 Ιανουαρίου 2024. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος.
Οι ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Κ.Kythreotis Holdings Public Limited και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία αναφέρονται ως το ‘Συγκρότημα’).
Θυγατρικές εταιρείες είναι όλες οι εταιρείες (περιλαμβανομένων των δομημένων εταιρειών) στις οποίες το Συγκρότημα έχει τον έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μια οικονομική οντότητα (εταιρεία) όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει τα δικαιώματα, στις μεταβλητές αποδόσεις από την ανάμιξη του με την εταιρεία και έχει την δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις μέσω του ελέγχου του πάνω στην εταιρεία. Οι θυγατρικές εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και δεν αποτελούν μέρος των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων από την ημερομηνία που διακόπτεται ο έλεγχος.
Οι επενδύσεις σε θυγατρικές στις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας αποτιμώνται στο κόστος μείον την απομείωση. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές ελέγχονται για απομείωση όποτε γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν ότι η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Μια ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα για το ποσό κατά το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το υψηλότερο μεταξύ της εύλογης αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου μείον το κόστος πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Μια ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται, όπου ενδείκνυται, εάν έχει υπάρξει αλλαγή στις εκτιμήσεις που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Εάν η συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης και οποιαδήποτε κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από την επανεκτίμηση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Οποιοδήποτε ενδεχόμενο αντάλλαγμα που πρόκειται να μεταφερθεί από το Συγκρότημα αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Μεταγενέστερες αλλαγές στη δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 στις κερδοζημιές. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που ταξινομείται ως ίδια κεφάλαια δεν επανεκτιμάται, και ο επακόλουθος διακανονισμός του αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση θυγατρικών εταιρειών και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του συνόλου του αντίτιμου που μεταφέρεται σε σχέση με τη δίκαιη αξία των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε και με το συμφέρον της Εταιρείας στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε. Εάν η δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων είναι χαμηλότερη από τη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε, η διαφορά αναγνωρίζεται κατευθείαν στις κερδοζημιές.
Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται. Όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο στην οντότητα, οποιοδήποτε συμφέρον που συνεχίζει να κατέχει το Συγκρότημα στην οντότητα, επαναμετράται σε δίκαια αξία την ημερομηνία απώλειας του ελέγχου, με την διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Η δίκαια αξία χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο. Επιπρόσθετα, οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξυπακούει ότι κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.
Η μέθοδος απόκτησης δεν εφαρμόζεται σε αποκτήσεις περιουσιακών στοιχείων ή ομάδας περιουσιακών στοιχείων που δεν πληρούν τον ορισμό της επιχείρησης. Τα σχετικά ΔΠΧΑ εφαρμόζονται κατά τη λογιστική αντιμετώπιση της απόκτησης ενός μεμονωμένου περιουσιακού στοιχείου. Όταν η απόκτηση περιλαμβάνει μια ομάδα περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων, ο αγοραστής πρέπει να προσδιορίσει και να αναγνωρίσει τα μεμονωμένα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν και τις αναληφθείσες υποχρεώσεις. Το κόστος της συναλλαγής επιμερίζεται στα περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν και στις αναληφθείσες υποχρεώσεις, με βάση τις σχετικές εύλογες αξίες τους κατά την ημερομηνία αγοράς. Δεν προκύπτει υπεραξία από τη συναλλαγή.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει το εισόδημα όταν τα μέρη της σύμβασης έχουν εγκρίνει τη σύμβαση (γραπτώς, προφορικώς ή σύμφωνα με άλλες συνήθεις επιχειρηματικές πρακτικές) και έχουν δεσμευτεί να εκτελέσουν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους, το Συγκρότημα μπορεί να προσδιορίσει τα δικαιώματα και τους όρους πληρωμής κάθε μέρους αναφορικά με τα αγαθά που πρόκειται να μεταβιβαστούν, η σύμβαση έχει εμπορική υπόσταση (ήτοι ο κίνδυνος, ο χρόνος ή το ποσό των μελλοντικών ταμειακών ροών του Συγκροτήματος αναμένεται να μεταβληθούν ως αποτέλεσμα της σύμβασης), είναι πιθανό το Συγκρότημα να εισπράξει το αντάλλαγμα που δικαιούται έναντι των αγαθών που θα μεταβιβαστούν στον πελάτη και πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια όπως αναφέρεται πιο κάτω.
Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η οικονομική οντότητα εξετάζει μόνο την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί απαιτητό.
Οι εκτιμήσεις των εισοδημάτων, των κοστών ή της προόδου προς την πλήρη εκπλήρωση της υποχρέωσης εκτέλεσης αναθεωρούνται σε περίπτωση αλλαγής των συνθηκών. Οποιεσδήποτε αυξήσεις ή μειώσεις που μπορεί να προκύψουν στις εκτιμήσεις απεικονίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά την περίοδο στην οποία οι περιστάσεις που οδήγησαν στην αναθεώρηση γίνονται γνωστές στη διοίκηση.
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται σε μια δεδομένη χρονική στιγμή. Αυτή η χρονική στιγμή είναι η στιγμή κατά την οποία ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο του υποσχόμενου αγαθού και το Συγκρότημα εκπληρώνει την υποχρέωση εκτέλεσης. Αυτό γίνεται συνήθως όταν το Συγκρότημα έχει πωλήσει ή παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά, οι σημαντικοί κίνδυνοι και τα σημαντικά οφέλη από την κυριότητα των αγαθών έχουν μεταφερθεί στον πελάτη και το Συγκρότημα έχει άμεσο δικαίωμα αποπληρωμής.
Εάν η σύμβαση περιλαμβάνει αμοιβή ανά ποσότητα αγαθού το οποίο πωλείται, τα εισοδήματα αναγνωρίζονται στο ποσό στο οποίο το Συγκρότημα έχει δικαίωμα να τιμολογεί. Οι πελάτες τιμολογούνται σε τακτή χρονική βάση και το τίμημα είναι πληρωτέο αφού τιμολογηθεί και με βάση προ-συμφωνημένους όρους αποπληρωμής οι οποίοι δεν ξεπερνούν το ένα έτος. Εάν τα αγαθά που πωλήθηκαν από το Συγκρότημα ξεπερνούν την πληρωμή, τότε αναγνωρίζεται εμπορικό εισπρακτέο εάν το Συγκρότημα έχει το άνευ όρων δικαίωμα στην αντιπαροχή αλλιώς αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές ξεπερνούν τα αγαθά που πωλήθηκαν, τότε αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
Οι πωλήσεις και οι επαναπωλήσεις ακινήτων αναγνωρίζονται την χρονική στιγμή που το Συγκρότημα εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης και ο έλεγχος του ακινήτου μεταβιβάζεται στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν ο νέος πελάτης αναλάβει την κατοχή του ακινήτου. Καθόλη τη διάρκεια εκπλήρωσης των υποχρεώσεων εκτέλεσης, δεν προκύπτει εκτελεστικό δικαίωμα πληρωμής, μέχρι ο έλεγχος του ακινήτου μεταφερθεί στον πελάτη.
Οι πωλήσεις υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω το Συγκρότημα εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες. Για συμβάσεις σταθερής τιμής, το εισόδημα αναγνωρίζεται με βάση την πραγματική υπηρεσία που έχει παραχωρηθεί κατά το τέλος της περιόδου αναφοράς ως ποσοστό των συνολικών υπηρεσιών που πρέπει να παραχωρηθούν επειδή ο πελάτης λαμβάνει και χρησιμοποιεί τα οφέλη των υπηρεσιών ταυτόχρονα.
Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης: Το Συγκρότημα αξιολογεί κατά πόσο μία σύμβαση περιλαμβάνει περισσότερες από μία υποχρεώσεις εκτέλεσης (διακριτές υποχρεώσεις για παροχή αγαθών ή υπηρεσιών) και επιμερίζει την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης με βάση την αυτοτελή τιμή πώλησής της. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία θεωρείται διακριτό/ή εάν ο πελάτης μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (ήτοι το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι διακριτό/ή) και η υπόσχεση του Συγκροτήματος να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (ήτοι το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό/ή στο πλαίσιο της σύμβασης).
Σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης στη σύμβαση: Προκειμένου να προσδιορίσει την τιμή συναλλαγής, το Συγκρότημα προσαρμόζει το υποσχόμενο ποσό του ανταλλάγματος για τις επιδράσεις της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν ο χρόνος των πληρωμών που έχει συμφωνηθεί από τα μέρη της σύμβασης (ρητά ή σιωπηρά) παρέχει στον πελάτη ή στο Συγκρότημα σημαντικό όφελος χρηματοδότησης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η σύμβαση περιλαμβάνει ένα σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης. Το Συγκρότημα δεν προσαρμόζει την τιμή συναλλαγής για την επίδραση του σκέλους χρηματοδότησης λόγω της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν η περίοδος μεταξύ της μεταφοράς του υποσχόμενου αγαθού ή υπηρεσίας και πληρωμής δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις: Εάν τα αγαθά ή υπηρεσίες που έχουν μεταφερθεί από το Συγκρότημα κατά την ημερομηνία ισολογισμού υπερβαίνουν τις πληρωμές που έγιναν από τον πελάτη μέχρι την ημερομηνία αυτή και το Συγκρότημα δεν έχει το άνευ όρων δικαίωμα επί του ανταλλάγματος το Συγκρότημα αναγνωρίζει ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Το Συγκρότημα αξιολογεί για απομείωση ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 χρησιμοποιώντας την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, σύμφωνα με την οποία η πρόβλεψη ζημιάς επιμετράτε πάντοτε σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής των συμβατικών περιουσιακών στοιχείων. Εάν οι πληρωμές που έγιναν από έναν πελάτη υπερβαίνουν τα αγαθά ή υπηρεσίες που μεταφέρθηκαν από το Συγκρότημα με βάση τη σύμβαση κατά την ημερομηνία ισολογισμού, αναγνωρίζεται μία συμβατική υποχρέωση. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιοδήποτε άνευ όρων δικαίωμα επί του ανταλλάγματος σαν εμπορικό εισπρακτέο ξεχωριστά από τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία καθώς μόνο η πάροδος του χρόνου απαιτείται μέχρι η πληρωμή να καθίσταται οφειλόμενη. Τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα.
Κόστος για την απόκτηση ή την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες: Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα επαυξητικά κόστη που επιβαρύνθηκε για την απόκτηση συμβάσεων με πελάτες και τα κόστη που πραγματοποιήθηκαν για την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες που είναι άμεσα συνδεδεμένα με τη σύμβαση ως ένα περιουσιακό στοιχείο εάν αυτά τα κόστη αναμένεται να είναι ανακτήσιμα και τα παρουσιάζει στα ‘Άλλα περιουσιακά στοιχεία’ στον ισολογισμό. Επαυξητικά κόστη για την εξασφάλιση συμβάσεων είναι οι δαπάνες με τις οποίες επιβαρύνεται το Συγκρότημα προκειμένου να εξασφαλίσει μια σύμβαση με πελάτες και τις οποίες δεν θα επιβαρυνόταν εάν δεν είχε εξασφαλίσει την σύμβαση. Το περιουσιακό στοιχείο αποσβένεται σε συστηματική βάση η οποία συνάδει με τη μεταβίβαση στον πελάτη των προϊόντων με τα οποία σχετίζεται, σύμφωνα με τον τρόπο της αναγνώρισης των σχετικών εισοδημάτων και αναγνωρίζεται στο ‘κόστος πωλήσεων’ στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Επιπλέον το περιουσιακό στοιχείο αξιολογείται για απομείωση και η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στο ‘κόστος πωλήσεων’ στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα επαυξητικά κόστη για την εξασφάλιση μιας σύμβασης ως έξοδα όταν πραγματοποιούνται εάν η περίοδος απόσβεσης του περιουσιακού στοιχείου το οποίο διαφορετικά το Συγκρότημα θα είχε αναγνωρίσει δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων.
Νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες και χωριστές οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος επιμετρούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργούν όλες οι οντότητες του Συγκροτήματος (‘το νόμισμα λειτουργίας’). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και όλων των εταιρειών του Συγκροτήματος και το νόμισμα παρουσίασης του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμώνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου το Συγκρότημα δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν επιμετρηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ’ ολοκλήρου μέσω πώλησης. Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οιαβέβαιες φορολογικές θέσεις του Συγκροτήματος επανεκτιμώνται από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Υποχρεώσεις αναγνωρίζονται για τις φορολογικές θέσεις που η Διεύθυνση του Συγκροτήματος θεωρεί ότι εάν αμφισβητηθούν από τις φορολογικές αρχές είναι πιο πιθανό παρά όχι να οδηγήσουν στην επιβολή πρόσθετων φόρων. Η εκτίμηση βασίζεται στην ερμηνεία φορολογικών νομοθεσιών που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι το τέλος της περιόδου αναφοράς, και τυχόν γνωστών δικαστηριακών ή άλλων αποφάσεων σχετικών με αυτά τα θέματα. Οι υποχρεώσεις για κυρώσεις, τόκους και φόρους, εκτός του φόρου εισοδήματος, αναγνωρίζονται με βάση την καλύτερη εκτίμηση της Διοίκησης σχετικά με τα έξοδα που απαιτούνται για την εξόφληση των υποχρεώσεων στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις, εκτός από τους τόκους και τα πρόστιμα, αναγνωρίζονται στη χρέωση φορολογίας. Οι προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις σε σχέση με τους τόκους και τα πρόστιμα αναγνωρίζονται στα “χρηματοδοτικά έξοδα” και στα “έξοδα διοικητικής λειτουργίας”, αντίστοιχα.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Η γη και τα βιομηχανικά κτίρια, που αποτελούνται κυρίως από εργοστάσια, παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι συσσωρευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτίμησης διαγράφονται έναντι της μικτής λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Τα γραφεία και όλα τα άλλα στοιχεία εξοπλισμού και εγκαταστάσεων παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση της γης και των βιομηχανικών κτιρίων πιστώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα και παρουσιάζονται στο αποθεματικό επανεκτίμησης στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα έναντι του αποθεματικού επανεκτίμησης στα ίδια κεφάλαια, όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| Έπιπλα και εξοπλισμός | 10% |
|---|---|
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20% |
| Μηχανές και μηχανήματα | 5-10% |
| Οχήματα | 10% |
| Εργαλεία | 10% |
| Βιομηχανικά κτίρια | 3% |
| Γραφεία και εγκαταστάσεις | 3% |
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων χρεώνονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων το έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα 'άλλα κέρδη/(ζημιές) – Καθαρές’ στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Στην περίπτωση διάθεσης ή ανακατάταξης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα άλλα αποθεματικά μεταφέρονται στα κέρδη που κρατήθηκαν.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που περιλαμβάνουν κυρίως γη, γραφεία και οικιστικά και βιομηχανικά ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο και κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δεν χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση επιχειρήσεων και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του ανταλλάγματος που μεταφέρεται σε σχέση με το συμφέρον του Συγκροτήματος στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της επιχείρησης που εξαγοράστηκε και της δίκαιης αξίας των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε.
Για τους σκοπούς του ελέγχου απομείωσης, η υπεραξία που αποκτήθηκε σε συνένωση επιχειρήσεων κατανέμεται σε καθεμία από τις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών, ή στις ομάδες μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών, που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες που προκύπτουν από τη συνένωση. Κάθε μονάδα ή ομάδα μονάδων στην οποία καταμερίζεται η υπεραξία αντιπροσωπεύει το χαμηλότερο επίπεδο εντός της οντότητας στο οποίο παρακολουθείται η υπεραξία για εσωτερικούς σκοπούς της διοίκησης.
Ο έλεγχος απομείωσης της υπεραξίας πραγματοποιείται σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. Η λογιστική αξία της υπεραξίας συγκρίνεται με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το υψηλότερο μεταξύ της αξίας χρήσης και της δίκαιης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Οποιαδήποτε απομείωση αναγνωρίζεται αμέσως ως έξοδο και δεν αντιστρέφεται στη συνέχεια.
Ταξινόμηση: Το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του σε αυτά που επιμετρούνται μετέπειτα σε δίκαιη αξία (μέσω των αποτελεσμάτων) και αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η Διοίκηση καθορίζει την ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο του Συγκροτήματος για τη διαχείριση του σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και (ii) τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική αναγνώριση το Συγκρότημα μπορεί να ταξινομήσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο, που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για ταξινόμηση σε αποσβεσμένο κόστος ή σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων, σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική ασυνέπεια που διαφορετικά θα προέκυπτε.
Το Συγκρότημα ταξινομεί τις επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται είτε στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Για επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που δεν κρατούνται για εμπορία, η ταξινόμηση εξαρτάται από το αν το Συγκρότημα προέβη στην αμετάκλητη εκλογή κατά την αρχική αναγνώριση να ταξινομήσει την επένδυση σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Όλες οι επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που κρατούνται για εμπορία ταξινομούνται σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς (‘αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης’) αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία το Συγκρότημα δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και το Συγκρότημα έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Τα χρηματοοικονομικά μέσα επαναταξινομούνται μόνο όταν το Συγκρότημα τροποποιεί το επιχειρηματικό μοντέλο για τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Η επαναταξινόμηση έχει μελλοντική επίδραση και ξεκινά από την πρώτη περίοδο αναφοράς ακολούθως της αλλαγής.
Κατά την αρχική αναγνώριση, το Συγκρότημα αποτιμά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία τους πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος καθώς κρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών τους και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκου. Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος σε αποσβεσμένο κόστος αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον την πρόβλεψη για απομείωση.
Εάν η είσπραξή τους αναμένεται σε ένα έτος ή λιγότερο (ή σε έναν κανονικό κύκλο λειτουργίας του Συγκροτήματος, εάν είναι μεγαλύτερη από ένα έτος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, αν όχι, ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Πιστωτικοί τόκοι: Οι πιστωτικοί τόκοι σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος που υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως ‘Άλλα έσοδα’. Οι πιστωτικοί τόκοι υπολογίζονται εφαρμόζοντας το πραγματικό επιτόκιο στη μεικτή λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου με εξαίρεση τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μετέπειτα καθίστανται πιστωτικά απομειωμένα. Για τα πιστωτικά απομειωμένα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία – Στάδιο 3, το πραγματικό επιτόκιο εφαρμόζεται στη καθαρή λογιστική αξία του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου (μετά από αφαίρεση της πρόβλεψης ζημιάς), για Στάδιο 1 και Στάδιο 2 – στο μεικτό ποσό των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.
Απομείωση: Το Συγκρότημα αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού και σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές (‘ΑΠΖ’) από χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία ισολογισμού χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων στα ''έξοδα πώλησης και προώθησης''. Τα χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στον ισολογισμό καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ.
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το οποίο αξιολογείται για απομείωση. Συγκεκριμένα:
Διαγραφή: Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν το Συγκρότημα έχει εξαντλήσει όλες τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης αναγνώρισης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες ανάκτησης, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα: Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά οφειλόμενα από πελάτες για προϊόντα ή/και υπηρεσίες που πραγματοποιούνται κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό του ανταλλάγματος που είναι άνευ όρων, εκτός εάν περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, οπότε και αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία τους.
Ταξινόμηση ως άλλα εισπρακτέα: Τα ποσά αυτά γενικά προκύπτουν από συναλλαγές εκτός των συνήθων λειτουργικών δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος.
Ταξινόμηση ως άλλα περιουσιακά στοιχεία: Τα ποσά αυτά προκύπτουν κυρίως από προπληρωμές για αγορά πάγιων περιουσιακών στοιχείων.
Ταξινόμηση ως μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο: Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις. Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος επειδή: (i) κατέχονται για είσπραξη συμβατικών ταμειακών ροών και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν ΑΠΚΤ, και (ii) δεν ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων.
Ταξινόμηση σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων. Μετοχικοί τίτλοι που ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων αποτιμώνται σε δίκαιη αξία κάθε ημερομηνία ισολογισμού με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να αναγνωρίζονται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων. Τα μερίσματα από τέτοιους μετοχικούς τίτλους αναγνωρίζονται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων όταν αποδειχθεί το δικαίωμα του Συγκροτήματος να τα εισπράξει.
Τα μερίσματα αναγνωρίζονται ως «άλλα έσοδα» στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων όταν αποδειχθεί το δικαίωμα του Συγκροτήματος να τα εισπράξει. Αυτό ισχύει ακόμα και όταν πληρώνονται από τα κέρδη προ-εξαγοράς, εκτός και αν το μέρισμα αντιπροσωπεύει καθαρά ανάκτηση μέρους του κόστους μιας επένδυσης.
Οι συμβάσεις χρηματοοικονομικής εγγύησης είναι συμβάσεις που απαιτούν από το Συγκρότημα να προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για την αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για ζημία που προκαλείται, επειδή ένας συγκεκριμένος χρεώστης δεν καταβάλλει την πληρωμή όταν οφείλεται σύμφωνα με τους όρους του χρεωστικού τίτλου. Τέτοιες οικονομικές εγγυήσεις παρέχονται σε τράπεζες για λογαριασμό των θυγατρικών εταιρειών της Εταιρείας για την εξασφάλιση τραπεζικών παρατραβηγμάτων και άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων.
Στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς, η εγγύηση αναγνωρίζεται μετέπειτα στο υψηλότερο από τα εξής:
Η δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων που εκδίδονται σε σχέση με υποχρεώσεις των θυγατρικών, όπου τέτοιες υποχρεώσεις δεν παρέχονται για αποζημίωση, λογίζονται ως εισφορές και αναγνωρίζονται ως μέρος του κόστους της επένδυσης στην αντίστοιχη θυγατρική εταιρεία, στις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός αν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου. Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εκτός αν η Εταιρεία και το Συγκρότημα έχει δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλει την εξόφληση της υποχρέωσης για τουλάχιστον δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο απαλείφεται (π.χ όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως «άλλα έσοδα» ή «χρηματοοικονομικά έξοδα».
Τα αποθέματα περιλαμβάνουν κυρίως γη που κατέχει το Συγκρότημα και κρατείται με σκοπό την ανάπτυξη. Μεταφορές από τις επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα λογίζονται στην δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της μεταφοράς. Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους έτοιμων ακινήτων, ολοκληρωμένων προϊόντων και ημιτελών εργασιών περιλαμβάνει πρώτες ύλες, άμεσα εργατικά, άλλα άμεσα έξοδα και σχετιζόμενες με την κατασκευή ή παραγωγή δαπάνες (με βάση τη συνήθη παραγωγική ικανότητα) και χρηματοδοτικά έξοδα που κεφαλαιοποιήθηκαν. Το κόστος αγοράς των άλλων αποθεμάτων καθορίζεται μετά την αφαίρεση επιστροφών και εκπτώσεων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον δαπάνες συμπλήρωσης και οι υπολογιζόμενες δαπάνες που χρειάζονται για να πραγματοποιηθεί η πώληση.
Επίσης, το Συγκρότημα κατέχει εξαρτήματα των μηχανημάτων. Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Το κόστος αγοράς των αποθεμάτων καθορίζεται μετά την αφαίρεση επιστροφών και εκπτώσεων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογισμένη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προβλέψεις αναδιοργάνωσης αποτελούνται από κυρώσεις για διακοπή μισθώσεων και πληρωμές για τερματισμό υπηρεσιών υπαλλήλων και αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση να πληρώσει. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες του Συγκροτήματος δεν αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές λειτουργικές ζημιές.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή προϊόντων ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Οικρατικές επιχορηγήσεις που αφορούν έξοδα αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων και αφαιρούνται κατά την αναφορά των σχετικών εξόδων κατά την περίοδο που προκύπτουν τα έξοδα που προτίθενται να αποζημιώσουν.
Οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται σύμφωνα με την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος (ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων). Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος είναι η ομάδα που είναι υπεύθυνη για τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των λειτουργικών τομέων του Συγκροτήματος.
Η κατάρτιση των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων απαιτεί τη χρήση λογιστικών υπολογισμών οι οποίοι σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση πρέπει επίσης να κάνει εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Το Συγκρότημα κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Η δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων τα οποία κατατάσσονται στα ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις βασίζεται σε εκτιμήσεις οι οποίες γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι εκτιμήσεις εκτελούνται από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία του ακινήτου που είναι υπό εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 14.
Έλεγχος απομείωσης υπεραξίας
Για σκοπούς ελέγχου για απομείωση της υπεραξίας με βάση τη λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος, όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ως μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών τις ταμειακές ροές που προκύπτουν από τις εργασίες για την παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος. Με βάση τον έλεγχο που πραγματοποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023 δεν αναγνωρίστηκε απομείωση. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023, οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού των μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας (Σημ. 16).
Απομείωση επενδύσεων σε θυγατρικές
Η Εταιρεία ακολουθεί τις οδηγίες του ΔΠΧΑ 36 για να προσδιορίσει εάν οι επενδύσεις σε θυγατρικές έχουν απομειωθεί και να υπολογίσει το ποσό της απομείωσης σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις. Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023, το Διοικητικό Συμβούλιο εκτίμησε ότι δεν υπήρξαν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες που να υποδηλώνουν ότι η λογιστική αξία των επενδύσεων της Εταιρείας σε θυγατρικές ενδέχεται να μην είναι ανακτήσιμη σύμφωνα με τη λογιστική πολιτική που γνωστοποιείται στη Σημείωση 4.
Σύμφωνα με την προσέγγιση της Διεύθυνσης σχετικά με το ΔΠΧΑ 8, οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται με βάση την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο (το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων), που είναι υπεύθυνο για την κατανομή πόρων στους αναφερόμενους τομείς και της αξιολόγηση της απόδοσής τους. Όλοι οι λειτουργικοί τομείς που χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα πληρούν τον ορισμό ενός αναφερόμενου τομέα σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 8.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023, το Διοικητικό Συμβούλιο κατονόμασε τους ακόλουθους 4 βασικούς τομείς δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος:
παραγωγή ενέργειας από ΑΠΕ
Τα άλλα έργα περιλαμβάνουν δραστηριότητες της θυγατρικής εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, οι οποίες ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη, ενώ από το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί με πωλήσεις ακινήτων.
Όλοι οι τομείς δραστηριότητας του Συγκροτήματος βρίσκονται στην Κύπρο.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο λειτουργικό αποτέλεσμα, το οποίο αντιπροσωπεύει το ‘κέρδος/(ζημιά) για το έτος’ πριν τα ακόλουθα: τη ‘φορολογία’, τις ‘αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων’, το ‘κέρδος/(ζημιά) από την πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων’, το ‘κέρδος/(ζημιά) από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα’, τις ‘καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών στοιχείων’, την ‘αύξηση/(μείωση) στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων’, το ‘κέρδος/(ζημία) δίκαιης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα’ και τα ‘χρηματοδοτικά έξοδα’.
Τα αποτελέσματα κατά τομέα για τα έτη που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023
Ο συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ανήλθαν στις €64,000 (2023: €57,000) και για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων χωριστών οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας €42,000 (2023: €37,400). Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023 δεν υπήρξαν άλλες αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο.
Ο φόρος επί των κερδών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της εταιρείες είναι 12,5%.
Γη του Συγκροτήματος με καθαρή λογιστική αξία κατά την 31 Δεκεμβρίου 2024 ύψους €360,000 (2023: €360,000) δεν έχει μεταβιβαστεί ακόμα στο όνομα του Συγκροτήματος.
Η αξία της γης και βιομηχανικών κτιρίων θα παρουσιαζόταν στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις, ως ακολούθως:
Χρέωση απόσβεσης ύψους €770,226 (2023: €659,784) για το Συγκρότημα και €234,427 (2023: €193,920) για την Εταιρεία χρεώθηκαν στο ‘κόστος πωληθέντων αγαθών’. Ποσό ύψους €43,747 (2023: €41,930) για το Συγκρότημα και €20,030 (2023: €19,601) για την Εταιρεία χρεώθηκαν στα ‘έξοδα διοικητικής λειτουργίας’.
Η δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στις 31 Δεκεμβρίου 2023, καθορίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή, ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εξετάζει τις επιμετρήσεις που εκτελούνται από τον ανεξάρτητο εκτιμητή για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης. Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η Διεύθυνση:
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα ακίνητα, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία, με βάση τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν οριστεί ως ακολούθως:
Διαδικασίες αποτίμησης του Συγκροτήματος
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων του Συγκροτήματος που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακινήτων στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων.
Οι εξωτερικές εκτιμήσεις Επιπέδου 3 της γης και των βιομηχανικών κτιρίων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των βιομηχανικών κτιρίων, την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή.
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3)
Ευαισθησία των εκτιμήσεων της Διεύθυνσης
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στις 31 Δεκεμβρίου 2023:
Από τις πιο πάνω επενδύσεις, ακίνητα της Εταιρείας με λογιστική αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2024 ύψους €360,000 (2023: €360,000) δεν είχαν ακόμα μεταβιβαστεί στο όνομα της.
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη μεταφορά.
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό εκτίμηση, είτε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων.
Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η Διεύθυνση:
Μέρος των επενδυτικών ακινήτων (γραφεία) είναι μισθωμένα σε μισθωτές με λειτουργικές μισθώσεις με μισθώματα πληρωτέα μηνιαίως αναγνωρισμένα στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων. Όπου κρίνεται απαραίτητο να μειωθεί ο πιστωτικός κίνδυνος, το Συγκρότημα μπορεί να λάβει τραπεζικές εγγυήσεις για τη διάρκεια της μίσθωσης.
Το Συγκρότημα δεν ακολουθεί συγκεκριμένα μέτρα για μείωση ρίσκου σχετικά με μεταβολές της υπολειμματικής αξίας στο τέλος της τρέχουσας μίσθωσης.
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Συγκροτήματος και της Εταιρείας που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακινήτων στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 των επενδύσεων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των κτιρίων, την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή. Για όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα, η σημερινή χρήση τους ισοδυναμεί με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
Το Συγκρότημα
Η υπεραξία της Εταιρείας και του Συγκροτήματος που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που εξαγοράστηκαν, συμπεριλαμβανομένων του άμεσα συνδεδεμένου κόστους εξαγοράς και της δίκαιης αξίας της αντιπαροχής παρουσιάζεται ως ακολούθως:
Το Συγκρότημα προβαίνει ετησίως ή πιο συχνά εάν οι συνθήκες επιβάλλουν σε εξέταση απομείωσης της υπεραξίας. Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την διάρκεια του έτους 2024 λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες στην αγορά σκυροδέματος και γενικότερα του κατασκευαστικού κλάδου, τα θετικά αποτελέσματα του τομέα σκυροδέματος για το υπό επισκόπηση έτος και τις αναμενόμενες θετικές προοπτικές αποφάσισε την μη καταχώρηση απομείωσης για το τρέχον έτος.
Η μονάδα παραγωγής ταμειακών ροών που χρησιμοποιήθηκε για τον έλεγχο απομείωσης αποτελείται από τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης-Σκυρόδεμα Λτδ, που είναι μέρος του τομέα δραστηριότητας παραγωγής και παράδοσης έτοιμου σκυροδέματος, και τις ταμειακές ροές από τη γη και κτίρια του Συγκροτήματος τα οποία χρησιμοποιούνται από τη θυγατρική στις εργασίες της.
Η ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει καθοριστεί βάση υπολογισμών της αξίας λόγω χρήσης. Αυτοί οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν προβλέψεις ροής μετρητών βασισμένες σε χρηματοοικονομικούς προϋπολογισμούς που καλύπτουν περίοδο πέντε χρόνων και έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι ροές μετρητών πέραν των πέντε χρόνων προεκτείνονται με τη χρήση των πιο κάτω υπολογιζόμενων ρυθμών ανάπτυξης. Ο ρυθμός ανάπτυξης δεν ξεπερνά το μακροπρόθεσμο μέσο ρυθμό ανάπτυξης της επιχείρησης στην οποία λειτουργεί η μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τους υπολογισμούς της αξίας χρήσης έχουν ως εξής:
Φύση των επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες το 2024 και 2023:
Η προσθήκη ύψους €500 αφορά επένδυση στο 50% του εκδοθέν μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Efexter Ltd, η οποία παρέμεινε αδρανής μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024, οι ημιτελείς εργασίες περιλαμβάνουν γη λογιστικής αξίας €1.011.000 (2023: €1,011,000) που αφορά γη που αναταξινομήθηκε από επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα, μετά την έναρξη εργασιών ανάπτυξης γης.
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων και την έκθεση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 29.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών εισπρακτέων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων και την έκθεση του Συγκροτήματος και της Εταιρείας στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 29.
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
Κατά τη διάρκεια του έτους 2024, προπληρωμές ύψους € - (2023: €220,000) για αγορά ακινήτου πραγματοποιήθηκαν μέσω διάθεσης επενδυτικού ακινήτου.
Δεν υπάρχουν τίτλοι του εκδότη που να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους τους και οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου από τους κατόχους τίτλων της Εταιρείας.
Τα τραπεζικά δάνεια του Συγκροτήματος είναι αποπληρωτέα με μηνιαίες δόσεις μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2029.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Τα μεσοσταθμισμένα πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
Το Συγκρότημα έχει τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις σχετικά με δανεισμό και τραπεζικά παρατραβήγματα:
Συμφιλίωση υποχρεώσεων που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες:
Τα ποσά που περιλαμβάνονται στην κατάσταση οικονομικής θέσης περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
Πληροφορίες σχετικά με την πρόβλεψη για απαιτήσεις παρατίθεται στην σημείωση 33(γ).
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημίες προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει.
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών του Συγκροτήματος και της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
Οι εργασίες του Συγκροτήματος το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικά και άλλα εισπρακτέα και άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται ξεχωριστά. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Συγκεκριμένα, η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Για τράπεζες και χρηματοοικονομικά ιδρύματα, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθεται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας. Αυτή η πολιτική επιτρέπει στο Συγκρότημα να μειώσει σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο.
Το Συγκρότημα διαθέτει τα εξής είδη περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το οποίο αξιολογείται για απομείωση. Συγκεκριμένα:
Το Συγκρότημα εφαρμόζει την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, η οποία υπολογίζει τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής που πρέπει να αναγνωριστούν κατά την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων.
Το Συγκρότημα εφαρμόζει την γενική προσέγγιση το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων. Το Συγκρότημα εφαρμόζει το μοντέλο απομείωσης τριών σταδίων, με βάση τις αλλαγές στον πιστωτικό κίνδυνο από την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό μέσο που δεν είναι πιστωτικά απομειωμένο κατά την αρχική αναγνώριση ταξινομείται στο Στάδιο 1. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στο Στάδιο 1 αναγνωρίζουν τις ΑΠΖ τους σε ένα ποσό ίσο με το ποσοστό των ΑΠΖ κατά τη διάρκεια ζωής που προκύπτει από τυχόν γεγονότα αθέτησης πληρωμής μέσα στους επόμενους 12 μήνες ή μέχρι τη λήξη της σύμβασης, εάν είναι πιο νωρίς.
Σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο
Το Συγκρότημα εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ’ όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί κατά πόσον υπάρχει σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου, το Συγκρότημα συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης που συνέβη στο περιουσιακό στοιχείο κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που αφορούν το μέλλον.
Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
Μακροοικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί ανάπτυξης) ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.
Ανεξάρτητα από την πιο πάνω ανάλυση, η σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου τεκμηριώνεται εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση άνω των 30 ημερών για την καταβολή της συμβατικής πληρωμής.
Ένα άλλο εισπρακτέο ποσό θεωρείται ότι υφίσταται αθέτηση υπόσχεσης και είναι μη-εξυπηρετούμενο όταν είναι ληξιπρόθεσμο πάνω από 90 ημέρες.
Τα περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης συμπεριλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, ο οφειλέτης να μην έχει συνάψει σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα και να μην υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει μέρος ή ολόκληρα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, παρόλο που συνεχίζει να ασκεί δραστηριότητες για να ανακτήσει την οφειλόμενη απαίτηση. Όταν πραγματοποιούνται ανακτήσεις, αυτές αναγνωρίζονται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων.
Για τα άλλα εισπρακτέα, μετρητά στην τράπεζα και συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης (συνέχεια)
Η έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο ανά κατηγορία χρηματοοικονομικών μέσων παρατίθεται πιο κάτω:
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που προέρχεται από μετρητά στην τράπεζα με βάση βαθμολογίες από εξωτερικούς οργανισμούς πιστοληπτικής ικανότητας.
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα με βάση τη βαθμολογία από Moody’s Investors Service, η οποία αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου:
| (1) | Το υπόλοιπο του στοιχείου του ισολογισμού ‘μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο’ είναι μετρητά στο ταμείο. |
|---|---|
Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση. Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα μετρητά στην τράπεζα και δεσμευμένων τραπεζικών λογαριασμών στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στις 31 Δεκεμβρίου 2023 με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 δεν ήταν ουσιώδης. Τα μετρητά στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και στις 31 Δεκεμβρίου 2023.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Η Εταιρεία
Το Συγκρότημα δεν έχει οποιαδήποτε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που υπόκεινται σε συμψηφισμό, επιβλητή κύρια συμφωνία συμψηφισμού ή οποιεσδήποτε παρόμοιες συμφωνίες.
Τα ποσοστά στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε Γενική Συνέλευση είναι:
Σύμφωνα με το μητρώο μετόχων της Εταιρείας, εκτός από τους Διοικητικούς Συμβούλους κατά τις πιο κάτω ημερομηνίες, οι πιο κάτω μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας:
30.74
Η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου 2024 και την μέρα έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων παρουσιάζεται κάτω από την στήλη με ημερομηνία 15 Απριλίου 2025.
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που αποτελεί και την αμοιβή βασικών διευθυντικών στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023, η Εταιρεία έχει εκδώσει χρηματοοικονομικές εγγυήσεις ύψους €5,494,602 (2023: €5,494,602) για λογαριασμό των θυγατρικών εταιρειών της για την εξασφάλιση δανεισμού, τραπεζικών παρατραβηγμάτων και άλλων τραπεζικών διευκολύνσεων. Το ποσό αυτό αντιπροσωπεύει το μέγιστο ποσό με βάση τις σχετικές συμβάσεις.
Η εκτιμώμενη δίκαιη αξία των χρηματοοικονομικών εγγυήσεων κατά την ημερομηνία αναγνώρισης καθώς και η πρόβλεψη στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2023 εκτιμήθηκε ως μηδενική διότι σε περίπτωση αθέτησης η Εταιρεία θα είναι σε θέση να ανακτήσει τις ζημίες της καθώς οι τραπεζικές αυτές υποχρεώσεις εξασφαλίζονται επίσης με δεσμεύσεις ακινήτων των θυγατρικών εταιρειών των οποίων η αξία πώλησης υπερβαίνει το ποσό των υποχρεώσεων της αντίστοιχης θυγατρικής.
Το Συγκρότημα έχει ανειλημμένες υποχρεώσεις σχετικά με μίσθωση για άδεια χρήσης γης και χώρους εγκαταστάσεων σύμφωνα με μη-ακυρώσιμες και ακυρώσιμες συμβάσεις. Οι συμβάσεις αυτές έχουν ποικίλους όρους, πρόνοιες αναπροσαρμογής τιμήματος και δικαιώματα ανανέωσης, οι πιο σημαντικές εκ των οποίων είναι ως έχει πιο κάτω:
Α) Χώρος λατόμησης στη περιοχή Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από την Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας η οποία υπόκειται σε αναθεώρηση κάθε πέντε έτη. Το ποσό της μίσθωσης κατά την τελευταία αναθεώρηση ήταν €45.277 ετησίως.
Προκειμένου να ανανεωθεί η άδεια χρήσης χώρου λατόμησης κατά την λήξη των 5 ετών, το Συγκρότημα θα πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση. Οι βασικοί όροι για την ανανέωση είναι (1) η συμμόρφωση του Συγκροτήματος με τους σχετικούς νόμους και νομοθεσίες, όπως οι περιβαλλοντικοί νόμοι και (2) η κατοχή από την Εταιρεία σχετικής άδειας οικοδομής.
Επιπρόσθετα από τις εγγυήσεις που αναφέρονται στη Σημείωση 32(στ), στις 31 Δεκεμβρίου 2024 η Εταιρεία και το Συγκρότημα είχαν ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με εγγυήσεις σε πελάτες και κυβερνητικούς οργανισμούς που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών από τις οποίες το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Για το σκοπό αυτό έχουν δοθεί τραπεζικές εγγυήσεις ύψους €1,183,856 (2023: €1,179,857) για το Συγκρότημα και €207,595 (2023: €207,595) για την Εταιρεία.
Οι θυγατρικές της Εταιρείας είναι υπό εξέταση από την Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού (‘ΕΠΑ’) σε σχέση με δυο υποθέσεις για ενδεχόμενες παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014.
Με επιστολή ημερομηνίας 11 Δεκεμβρίου 2017, η ΕΠΑ πληροφόρησε το Συγκρότημα για την πρόθεσή της να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο για παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014 σε σχέση με μία εκ των δύο πιο πάνω υποθέσεων. Στις 18 Ιουλίου 2018 η ΕΠΑ έκδωσε την απόφαση της και επέβαλε πρόστιμο ύψους €175.522 σε εταιρεία του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη και την άποψη των νομικών συμβούλων της Εταιρείας έχει εφεσιβάλει την απόφαση της ΕΠΑ. Στις 31 Δεκεμβρίου 2023 και στις 31 Δεκεμβρίου 2024 υπάρχει πρόβλεψη ύψους €175,522 για την υπόθεση αυτή.
Η δεύτερη υπόθεση με την ΕΠΑ είναι σε εξέλιξη και το Διοικητικό Συμβούλιο δεν είναι σε θέση να προβλέψει τα αποτελέσματά της και λόγω τούτου δεν έχει γίνει πρόβλεψη στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Έμμεσος αντίκτυπος από τον πόλεμο Ρωσίας-Ουκρανίας και από την κρίση στη Μέση Ανατολή
Ο συνεχής πόλεμος Ρωσίας-Ουκρανίας καθώς και η κρίση στη Μέση Ανατολή έχουν επηρεάσει δυσμενώς την οικονομία ανά το παγκόσμιο. Ωστόσο η Εταιρεία έχει περιορισμένη άμεση έκθεση στις επηρεαζόμενες χώρες και ως εκ τούτου δεν υπήρξαν σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις από τα αναφερόμενα γεγονότα στις δραστηριότητες της. Οι οποιεσδήποτε επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας από τα αναφερόμενα γεγονότα επήλθαν έμμεσα κυρίως λόγω των διαταράξεων στην εφοδιαστική αλυσίδα και των αυξανόμενων πληθωριστικών πιέσεων.
Οι έμμεσες αρνητικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας λόγω των αναφερόμενων γεγονότων αντικατοπτρίζονται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η Διοίκηση της Εταιρείας έχει αξιολογήσει:
Η παγκύπρια απεργία των εργαζομένων στον τομέα σκυροδέματος που διήρκησε 29 μέρες επηρέασε αρνητικά τόσο την λειτουργία και τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και της Εταιρείας, όσο και την κερδοφορία για το τρέχων έτος.
Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,022 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Στις 21 Ιανουαρίου 2025, υπογράφηκε συμφωνία μεταξύ της συγγενικής εταιρείας Efexter Ltd και Explomin Imports-Exports Ltd για την αγορά της επιχείρησης της τελευταίας. Η επιχείρηση περιλαμβάνει τα ακίνητα, υποστατικά, εξοπλισμό, απόθεμα και γενικότερα την επιχείρηση εισαγωγής και πώλησης σε τρίτους εντός της Κυπριακής Δημοκρατίας εμπορικών εκρηκτικών υλών. Το τελικό τίμημα αγοράς δεν έχει καθοριστεί πλήρως ακόμη, καθώς μέρος του θα στηρίζεται στην αξία του αποθέματος, δύο μέρες πριν την ολοκλήρωση της πράξης. Το τίμημα αγοράς για τα ακίνητα, υποστατικά και εξοπλισμό έχει συμφωνηθεί στις €400,000.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των Ενοποιημένων και Χωριστών Οικονομικών Καταστάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας»). Η Εταιρεία εφαρμόζει τις πρόνοιες του Κώδικα και για όλες τις θυγατρικές της εταιρείες εκτός από τις πρόνοιες που αφορούν τη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων όπου κρίνεται λειτουργικότερη η σύνθεσή τους από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Οι Επιτροπές του Κώδικα κατά το 2024 ήσαν συγκροτημένες ως ακολούθως:
Η παρούσα Έκθεση συντάσσεται στη βάση του ισχύοντος κατά τους ουσιώδεις χρόνους Κώδικα, ήτοι το Παράρτημα 3 της ΚΔΠ 379/2014 (6η Έκδοση– Απρίλιος 2024), ο οποίος είναι αναρτημένος στον ιστοχώρο του ΧΑΚ https://www.cse.com.cy/getdoc/6832b060-ea18-46dd-918d-89ffe4c85a28/KODIKAS-NEW.aspx/
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Ανδρέας Πουργούρας (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Μανώλης Χατζημανώλης (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
(§ Γ.3.7. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να διορίσει κατάλληλο στέλεχος ως Λειτουργό Συμμόρφωσης με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης (Compliance with Code of Corporate Governance Officer.)
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (Εκτελεστική διοικητική σύμβουλος) και Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος).
(§ Δ.2.4. του Κώδικα - Το Διοικητικό Συμβούλιο πρέπει να διορίσει διευθυντικό στέλεχος ή αξιωματούχο της εταιρείας ως άτομο επικοινωνίας των μετόχων με την Εταιρεία (Investor Liaison Officer). Οι πληροφορίες που αφορούν την εταιρεία θα πρέπει να παρέχονται δίκαια, έγκαιρα και χωρίς κόστος σε όλους τους μετόχους.)
Κώστας Π. Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος).
Οι Όροι Εντολής του κάθε Αξιωματούχου και της κάθε Επιτροπής, που εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο ύστερα από εισήγησή τους και που αντίστοιχα και κατ’ αναλογία, και με τη διευκρίνιση που δίδεται υπό Α πιο πάνω, εφαρμόζονται και για τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες, είναι οι ακόλουθοι:
Ο Αξιωματούχος Αναφοράς επιλαμβάνεται των ανησυχιών και των προβλημάτων των μετόχων που αναφύονται στη σχέση τους με την Εταιρεία και δεν έχουν επιλυθεί μέσω άλλων διαδικασιών επικοινωνίας.
Ι. Σκοπός της Επιτροπής Διορισμών («Επιτροπή») είναι να βοηθά το Διοικητικό Συμβούλιο
ΙΙ. Η Επιτροπή θα έχει εξουσία και ευθύνη:
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Η Επιτροπή Ελέγχου («Επιτροπή») είναι να βοηθήσει το Διοικητικό Συμβούλιο στην εκπλήρωση της εποπτικής του ευθύνης για την αξιοπιστία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, τη συμμόρφωση με τις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις, την ανεξαρτησία και την επάρκεια των νόμιμων ελεγκτών και την εφαρμογή αποτελεσματικών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου πρέπει να έχει εμπειρία στα Λογιστικά ή στα Χρηματοοικονομικά.
A.1. Να εξετάζει το περιεχόμενο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων και των άλλων περιοδικών οικονομικών καταστάσεων ώστε να ικανοποιείται ότι παρουσιάζουν την ορθή (αληθινή) εικόνα πριν υποβληθούν στο Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση λαμβάνοντας υπόψη οποιαδήποτε πορίσματα και συμπεράσματα της αρμόδιας αρχής.
A.2. Να επιβλέπει τις διαδικασίες επιλογής των λογιστικών χειρισμών (accounting policies) και λογιστικών υπολογισμών (accounting estimates) για τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και να βεβαιώνεται ότι υπάρχει μηχανισμός που να διασφαλίζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας, συμπεριλαμβανομένης της πρόληψης και ανίχνευσης απάτης.
B.1. Να υποβάλλει εισήγηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο αναφορικά με τον διορισμό, τον τερματισμό και την αμοιβή των ελεγκτών της Εταιρείας και να ακολουθεί τις νόμιμες διαδικασίες επιλογής τους.
B.2. Να έχει ευθύνη για τις σχέσεις της Εταιρείας με τους νόμιμους Ελεγκτές, συμπεριλαμβανομένης και της συζήτησης για το προσωπικό των νόμιμων ελεγκτών που θα είναι υπεύθυνοι για τον έλεγχο της Εταιρείας.
B.3. Να ελέγχει και διασφαλίζει την ανεξαρτησία, την αντικειμενικότητα και την αποτελεσματικότητα των νόμιμων ελεγκτών και ιδίως την καταλληλότητα της παροχής συμπληρωματικών υπηρεσιών.
Β.5. Να ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου, να επεξηγεί τη συμβολή του υποχρεωτικού ελέγχου στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και να επεξηγεί ποιος ήταν ο ρόλος της Επιτροπής στην εν λόγω διαδικασία.
Β.6. Να παρακολουθεί τον ουσιαστικό όγκο, τη φύση και έκταση των μη-ελεγκτικών υπηρεσιών που παρέχουν οι ελεγκτές, με σκοπό την διατήρηση της ισορροπίας μεταξύ της αντικειμενικότητας και της προστιθέμενης αξίας από τις υπηρεσίες που προσφέρονται.
Β.7. Να υποβάλλει κάθε χρόνο στο διοικητικό συμβούλιο αναφορά που να περιλαμβάνει:
Γ.1. Να παρακολουθεί τη διαδικασία χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και υποβάλλει συστάσεις ή προτάσεις για την εξασφάλιση της ακεραιότητας της.
Γ.2. Να αξιολογεί και να παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των εσωτερικών χρηματοοικονομικών συστημάτων (company’s internal financial controls), των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου (company’s internal control) των συστημάτων διαχείρισης κινδύνων (risk management systems), καθώς και να αξιολογεί την επάρκεια και ορθή λειτουργία του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου χωρίς να παραβιάζει την ανεξαρτησία του.
Γ.3. Να μεριμνά για την δημιουργία επαρκούς υπηρεσίας εσωτερικού ελέγχου, είτε με προσωπικό της Εταιρείας είτε με την ανάθεση του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου σε ανεξάρτητο οίκο εμπειρογνωμόνων και να προσδιορίζει, εξετάζει, παρακολουθεί και επιθεωρεί τον κανονισμό λειτουργίας του.
Γ.4. Να υποβάλλει ανά τριμηνία προς το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, έκθεση αναφορικά με τα πορίσματα και τις εισηγήσεις του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου, στην οποία να επισυνάπτονται τα σχόλια και οι εισηγήσεις της Επιτροπής Ελέγχου.
Γ.5. Να εξετάζει, γνωμοδοτεί και εισηγείται σχετικά στο Διοικητικό Συμβούλιο, για κάθε θέμα που άπτεται της ανεξαρτησίας και της εύρυθμης λειτουργίας του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου.
Γ.6. Να εξετάζει, να αξιολογεί και να συζητά με τον επικεφαλής του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου τις εκθέσεις εσωτερικού ελέγχου.
Γ.7. Να υποβοηθά το Διοικητικό Συμβούλιο όσον αφορά την εξέταση και έγκριση του προϋπολογισμού του Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου διασφαλίζοντας ότι αυτός είναι αρκετά ευέλικτος ώστε να προσαρμόζεται σε μεταβολές ανάλογα με τις εξελίξεις.
Γ.8. Να εξετάζει και υποβοηθά το Διοικητικό Συμβούλιο όσον αφορά την έγκριση του ετήσιου Πλάνου Εσωτερικού Ελέγχου το οποίο ετοιμάζεται στη βάση εκτίμησης κινδύνων (Risk based).
Γ.9. Να εξετάζει τις περιοδικές εκθέσεις εσωτερικού ελέγχου.
Δ.1. Να συντάσσει, με την βοήθεια του Λειτουργού Συμμόρφωσης με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, την Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου περί Εταιρικής Διακυβέρνησης η οποία θα συμπεριλαμβάνεται στην Ετήσια Έκθεση της Εταιρείας.
Ε.1. Η Επιτροπή Ελέγχου θα συνεδριάζει τέσσερις φορές το χρόνο ή πιο συχνά κατά την κρίση της Επιτροπής σε τόπο και χρόνο που θα αποφασίζει ο Πρόεδρος της Επιτροπής.
Ε.2. Η Επιτροπή Ελέγχου θα τηρεί πρακτικά των συνεδριών και αποφάσεων της και θα υποβάλλει αντίγραφα στον Πρόεδρο και τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
K.KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Να επιθεωρεί τις συναλλαγές της Εταιρείας αναφορικά με την επιλογή, τον διορισμό και τον τερματισμό των υπηρεσιών του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή της Εταιρείας, ούτως ώστε να διασφαλίζεται ότι αυτές γίνονται στα πλαίσια της συνήθους εμπορικής πρακτικής (arm’s length).
Να διενεργεί έρευνες, ή να αναθέτει σε άλλους τη διενέργεια ερευνών, για οποιοδήποτε θέμα στα πλαίσια των αρμοδιοτήτων της. Η Επιτροπή μπορεί να ζητήσει τη συνδρομή των υπηρεσιών ανεξάρτητων συμβουλευτικών Οίκων στη διενέργεια αυτών των ερευνών.
Να υποβάλλει προς το Διοικητικό Συμβούλιο για έγκριση προϋπολογισμό του κόστους ή τα αποτελέσματα προσφορών, αναφορικά με την εξασφάλιση υπηρεσιών όπως προνοείται στην παράγραφο Στ.2. πιο πάνω.
Να ζητά πληροφορίες από τη Διοίκηση για τους σημαντικούς κινδύνους στους οποίους είναι εκτεθειμένη η Εταιρεία, να αξιολογεί τα μέτρα που έχει λάβει η Διοίκηση για να ελαχιστοποιήσει τους κινδύνους αυτούς και να υποβάλλει εισηγήσεις για την βελτίωση των μέτρων.
Να εποπτεύει την έγκαιρη λήψη των αναγκαίων διορθωτικών μέτρων από τα ανώτατα διοικητικά στελέχη για την αντιμετώπιση των αδυναμιών ελέγχου, τη μη συμμόρφωση με τις πολιτικές της εταιρείας, τους νόμους και κανονισμούς και άλλες αδυναμίες που επισημάνθηκαν από τους εξωτερικούς και εσωτερικούς ελεγκτές.
Οι Λειτουργοί Συμμόρφωσης είναι οι αρμόδιοι για την εφαρμογή του Κώδικα. Στην άσκηση των καθηκόντων τους θα μπορούν να διαβουλεύονται με άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και να συμβουλεύονται τους εσωτερικούς και εξωτερικούς συμβούλους της Εταιρείας, ανάλογα με την περίπτωση. Οι διοικητικοί σύμβουλοι θα μπορούν να απευθύνονται στους Λειτουργούς Συμμόρφωσης και να βεβαιώνονται ότι βρίσκονται και ενεργούν σε πλήρη συμμόρφωση με τον Κώδικα. Οι διοικητικοί σύμβουλοι που πληροφορούνται ή που υποψιάζονται ότι έχει εμφανιστεί ή ότι είναι πιθανό να εμφανιστεί παραβίαση του Κώδικα πρέπει αμέσως να ενημερώνουν σχετικά τους Λειτουργούς Συμμόρφωσης.
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα ενεργεί με σκοπό:
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα πρέπει να είναι γνώστης της χρηματοοικονομικής κατάστασης και της στρατηγικής ανάπτυξης της Εταιρείας και ενήμερος των ουσιαστικών εξελίξεων στην Εταιρεία.
Οι όροι εντολής των Επιτροπών και των Αξιωματούχων θα περιλαμβάνουν και κάθε εξουσία και κάθε ευθύνη που προνοείται από τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης όπως εκάστοτε θα ισχύει.
K.KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά το έτος 2024 συνήλθε σε εννέα (9) συνεδριάσεις. Έχει επίσης λάβει εννέα (9) Γραπτές Αποφάσεις σύμφωνα με το άρθρο 114 του Καταστατικού της Εταιρείας. Οι τακτικές συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν προγραμματισθεί, κατά κανόνα, κατά την τελευταία Τετάρτη κάθε μήνα. Η Εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας αποτελείται από Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους και συνεπώς γνωρίζει το πρόγραμμα συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και τα θέματα της ημερήσιας διάταξης.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι κατέχουν θέσεις και σε άλλα διοικητικά συμβούλια. Εκτός αν διαφορετικά ρητά αναφέρεται, η κατοχή θέσης σε άλλα διοικητικά συμβούλια δεν επηρεάζει την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου. Η αποκλειστική αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου καλύπτει όλα τα ζητήματα της πρόνοιας Α.1.2. του Κώδικα.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι μπορούν να λαμβάνουν ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές με έξοδα της Εταιρείας με ενημέρωση του Προέδρου ή ενός άλλου διοικητικού συμβούλου. Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν πρόσβαση στις συμβουλές και στις υπηρεσίες της Γραμματείας της Εταιρείας.
Εκτιμάται ότι η κρίση των διοικητικών συμβούλων είναι αμερόληπτη και ανεξάρτητη και λαμβάνεται με γνώμονα τα συμφέροντα της Εταιρείας και κατ’ επέκταση των μετόχων της.
Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόγραμμα επιμόρφωσης των διοικητικών συμβούλων αναφορικά με τις νομοθεσίες για το Χρηματιστήριο και τις Εταιρείες. Γίνεται ωστόσο ενημέρωση τόσο για τις βασικές πρόνοιες που διέπουν την ιδιότητα και τη λειτουργία των διοικητικών συμβούλων δημοσίων εταιρειών όσο και για τις από καιρού σε καιρό σχετικές τροποποιήσεις.
Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου ασκούνται συλλογικά και εκτελούνται με εξουσιοδότηση που παρέχεται στον Εκτελεστικό Πρόεδρο.
Η διαδικασία εργοδοσίας του διευθυντικού και του λοιπού προσωπικού ακολουθεί ορθολογικά κριτήρια με στόχο την εύρεση του καλύτερου υπό τις περιστάσεις.
Για σκοπούς διευθυντικής στελέχωσης εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο, μέσω της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, πολιτική πολυμορφίας με την οποία αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου και ειδικότερα στην πολυμορφία στην κατάρτιση και ειδικότητα των διοικητικών συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων που αποσκοπούν στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση, επιτυχημένο επαγγελματικό ιστορικό και ευρύ φάσμα εμπειριών ενώ συνεκτιμάται ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, αξιολογείται παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την υπό επισκόπηση περίοδο επιτρέπει την αποτελεσματική άσκηση των αρμοδιοτήτων του, αντανακλά εύλογα τη δραστηριότητα και μετοχική δομή της Εταιρείας και επιτρέπει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων της ενώ κρίνεται συμβατή με την διάταξη Α.1.12. του Κώδικα όσο και με την αναφερόμενη πολιτική πολυμορφίας και είναι ως ακολούθως:
| Όνομα | Ηλικία | Εκπαίδευση | Επαγγελματική Ιστορία |
|---|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | 79 | BSc (Hons) Economics από το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου | Εργάστηκε δύο χρόνια στην FORD Αγγλίας στη θέση του Οικονομικού Προγραμματιστή. Ανέλαβε την Γενική Διεύθυνση του Συγκροτήματος το 1971 και έκτοτε είναι Εκτελεστικός Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου. Από το 2008 είναι μέλος του Παγκυπρίου Συνδέσμου Σκυροποιών. |
| Κώστας Π. Κυθραιώτης | 53 | BSc (Hons) Building Engineering Management από το Πανεπιστήμιο του Brighton | Από το 1996 μέχρι σήμερα εργάζεται στο Συγκρότημα πρώτα στη θέση του Βοηθού Γενικού Διευθυντή και Διευθυντή Ποιότητας και από το 1988 στη θέση του Γενικού Διευθυντή. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Έτοιμου Σκυροδέματος και Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Σκυροποιών τον οποίο σε πολλές περιπτώσεις αντιπροσωπεύει στο εξωτερικό, στις τεχνικές επιτροπές του Ευρωπαϊκού Συνδέσμου Λατομείων (UEPG). |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | 49 | BSc (Economics) Accounting & Finance από το London |
School of Economics. To 1999 πέρασε με επιτυχία τις εξετάσεις του Chartered Institute of Management Accountants. Εργάστηκε στον Οίκο Coopers & Lybrand μεταξύ 1996-1997. Από το 1997 εκτελεί καθήκοντα Οικονομικού Διευθυντή του Συγκροτήματος.
Ανδρέας Πουργούρας, 76 ετών. Σπούδασε Χημική Μηχανική στο Newcastle University Upon Tyne στην Αγγλία και ακολούθως πήρε μεταπτυχιακούς τίτλους Μ.Sc., DIC στον ίδιο κλάδο από το Imperial College of Science, Technology and Medicine του Πανεπιστημίου του Λονδίνου. Παρακολούθησε σειρά εξειδικευμένων προγραμμάτων στον τομέα της Διεύθυνσης Επιχειρήσεων και Χρηματοοικονομικής στις Βρυξέλλες, το Λονδίνο και τη Γενεύη. Κατά την περίοδο 1975-1976 εργάστηκε στη Shell (UK) Oil. Από το 1976 εργάστηκε στην Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεως Λίμιτεδ απ’ όπου αφυπηρέτησε το 2008 από τη θέση του Ανώτερου Διευθυντή, Υπεύθυνου της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών, ενώ από τον Ιανουάριο του 2009 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 υπηρέτησε ως μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της αναφερόμενης Τράπεζας. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων δημοσίων και ιδιωτικών εταιρειών.
Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 50 ετών. Σπούδασε νομικά στο Πανεπιστήμιο του Warwick στο Ηνωμένο Βασίλειο, και στη συνέχεια απέκτησε μεταπτυχιακό νομικής στον τομέα του φορολογικού δικαίου από το πανεπιστήμιο King's College του Λονδίνου. Από το 1999 ασκεί το δικηγορικό επάγγελμα στην Κύπρο. Έγινε εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σια το 1999 και από το 2011 είναι εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ που περιλαμβάνει δια συγχωνεύσεως την Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σία. Διέτελεσε μέλος της Επιτροπής Ιδιωτικών Εταιρειών και της Επιτροπής Φορολογικού Σχεδιασμού & Χρηματιστηρίου του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων ιδιωτικών εταιρειών.
Μανώλης Χατζημανώλης, 51 ετών. Κάτοχος Bachelor of Science Finance and Accounting από το Πανεπιστήμιο του Σάλφορντ, Μάντσεστερ (University of Salford, Manchester) στο Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι μέλος Institute of Chartered Accountants in England & Wales και μέλος του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου. Από το 1995 μέχρι το 1998 εργάστηκε ως ελεγκτής στον ελεγκτικό οίκο Wolfson Associates στο Λονδίνο. Ακολούθως, από το 1998 μέχρι το 2000 εργάστηκε ως ανώτερος φορολογικός σύμβουλος στον ελεγκτικό οίκο Price Waterhouse Coopers στην Λευκωσία, από το 2000 μέχρι 2003 εργάστηκε ως σύμβουλος εταιρικής χρηματοδότησης στην Global Capital Ltd στην Λευκωσία και από το 2004 μέχρι το 2010 εργάστηκε στην εταιρεία Flagstone Alliance Insurance & Reinsurance PLC στην Λεμεσό όπου το 2009 διορίστηκε ως διευθύνων σύμβουλος της ρηθείσας εταιρείας. Από το 2010 είναι εταίρος στον οίκο Q.B.S. Qualified Business Services Limited στη Λεμεσό.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείτο από τους Πέτρο Κυθραιώτη, Κώστα Π. Κυθραιώτη, Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Ανδρέα Πουργούρα, Κωνσταντίνο Αδαμίδη και Μανώλη Χατζημανώλη εκ των οποίων τρείς διοικητικοί σύμβουλοι (Ανδρέας Πουργούρας, Κωνσταντίνος Αδαμίδης και Μανώλης Χατζημανώλης) ήσαν Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι.
Από τους τρείς Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους, δύο διοικητικοί σύμβουλοι, οι Ανδρέας Πουργούρας και Μανώλης Χατζημανώλης, ήσαν Ανεξάρτητοι από τη Διεύθυνση και από τους Κύριους Μετόχους. Ο Μανώλης Χατζημανώλης είναι Ανεξάρτητος με βάση τα κριτήρια του Κώδικα. Ο Ανδρέας Πουργούρας στις 19/02/2011 συμπλήρωσε εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο και σύμφωνα με τη διάταξη Α.2.3.(η) του Κώδικα θα έπρεπε έκτοτε να θεωρείται Μη Ανεξάρτητος. Το Διοικητικό Συμβούλιο ωστόσο έχει την άποψη ότι η προσωπικότητά του και η επιστημονική του γνώση και η επαγγελματική του πείρα και ιστορία αφενός και η αποδεδειγμένη αντικειμενικότητα και αμεροληψία στην άσκηση των καθηκόντων του ως διοικητικού συμβούλου της Εταιρείας αφετέρου, καθώς επίσης και η απουσία διασύνδεσης συμφερόντων με τη Διεύθυνση ή τους Κύριους Μετόχους και οποιουδήποτε άμεσου ή έμμεσου συγκρουόμενου συμφέροντός του με τα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της, αποτελούν βεβαιωτικά και εχέγγυα μη επηρεασμού της ανεξαρτησίας του. Για τους λόγους αυτούς τον καταλέγει στους Ανεξάρτητους διοικητικούς συμβούλους.
Ο Κωνσταντίνος Αδαμίδης είναι εταίρος στον οίκο των νομικών συμβούλων της Εταιρείας, μέτοχος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Γραμματέα της Εταιρείας και επομένως δεν θεωρείται ανεξάρτητος.
Στη βάση των πιο πάνω, στο σύνολο των έξι μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τρείς ήσαν Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι, δύο Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι, και ένας Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος. Οι Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν βεβαιώσει την ανεξαρτησία τους (διάταξη Α.2.3. του Κώδικα).
Λαμβανομένων υπόψη όλων των στοιχείων της σύνθεσης και της λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου κρίνεται ότι καμιά μικρή ομάδα διοικητικών συμβούλων δεν κυριαρχεί στη λήψη αποφάσεων από το Διοικητικό Συμβούλιο.
δραστηριοτήτων και το μέγεθος της Εταιρείας καθώς και τα δεδομένα της κυπριακής αγοράς, όπου οι διαπροσωπικές σχέσεις ακόμα μπορεί να επηρεάζουν άμεσα την επιτυχία μιας επιχείρησης, καθιστούν αναγκαία τη διατήρηση της υπάρχουσας διοικητικής δομής και δεν επιβάλλουν τον διαχωρισμό των δύο θέσεων στο παρόν στάδιο.
Δεν υπήρξαν προβλήματα μεταξύ Μετόχων και Εταιρείας και δεν έγιναν οποιεσδήποτε αναφορές στον Αξιωματούχο Αναφοράς για επίλυση σχετικών ζητημάτων.
Υπήρξε τακτική, σε μηνιαία βάση, ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την οικονομική κατάσταση και τις προοπτικές της Εταιρείας. Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι ενημερώνονται για τα προς συζήτηση θέματα πριν από τις συνεδρίες.
Οι εργασίες του Διοικητικού Συμβουλίου διεξάγονται με βάση την ημερήσια διάταξη που καταρτίζεται ύστερα από συνεννόηση του Προέδρου με τη Γραμματεία και τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και αποστέλλεται από τη Γραμματεία τουλάχιστον, κατά κανόνα, τρεις ημέρες πριν από την ορισθείσα ημερομηνία. Πέραν από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης, το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά τις συνεδρίες του, επιλαμβάνεται και ζητημάτων που μπορεί να εγερθούν από τους διοικητικούς συμβούλους μετά τον καταρτισμό της ημερήσιας διάταξης.
Τα πρακτικά κάθε συνεδρίας συντάσσονται και αποστέλλονται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πριν από την ημερομηνία της επόμενης συνεδρίας και μετά την έγκρισή τους υπογράφονται από όλους τους διοικητικούς συμβούλους που ήσαν παρόντες στη συνεδρία που αφορούν.
Η σύνθεση της Επιτροπής Διορισμών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.2. της έκθεσης αυτής. Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Διορισμών είναι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι. Ο Πρόεδρός της Επιτροπής Διορισμών είναι Μη εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Διορισμών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.2. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7..
Σύμφωνα με το άρθρο 78 του Καταστατικού της Εταιρείας σε κάθε ετήσια Γενική Συνέλευση το 1/3 των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου αποχωρεί εκ περιτροπής. Εξάλλου σύμφωνα με τη Διάταξη Α.5. του Κώδικα οι διοικητικοί σύμβουλοι οφείλουν να παραιτούνται τουλάχιστον κάθε τρία χρόνια, έχουν ωστόσο τη δυνατότητα να προσφέρουν τους εαυτούς τους για επανεκλογή. Τα αποχωρούντα εκ περιτροπής μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, όπως αναφέρεται και στην Έκθεση Διαχείρισης, είναι ο Ανδρέας Πουργούρας και ο Μανώλης Χατζημανώλης. Και οι δύο προσφέρονται για επανεκλογή από την Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Ο Ανδρέας Πουργούρας, είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συγκροτήματος από τις 19/02/2002. Σπούδασε Χημική Μηχανική στο Newcastle University Upon Tyne στην Αγγλία και ακολούθως πήρε μεταπτυχιακούς τίτλους Μ.Sc., DIC στον ίδιο κλάδο από το Imperial College of Science, Technology and Medicine του Πανεπιστημίου του Λονδίνου. Παρακολούθησε σειρά εξειδικευμένων προγραμμάτων στον τομέα της Διεύθυνσης Επιχειρήσεων και Χρηματοοικονομικής στις Βρυξέλλες, το Λονδίνο και τη Γενεύη. Κατά την περίοδο 1975-1976 εργάστηκε στη Shell (UK) Oil. Από το 1976 εργάστηκε στην Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεως Λίμιτεδ απ’ όπου αφυπηρέτησε το 2008 από τη θέση του Ανώτερου Διευθυντή, Υπεύθυνου της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών, ενώ από τον Ιανουάριο του 2009 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 υπηρέτησε ως μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της αναφερόμενης Τράπεζας. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων δημοσίων και ιδιωτικών εταιρειών.
Ο Μανώλης Χατζημανώλης είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας από τις 21/09/2018. Σπούδασε οικονομικά και λογιστική στο Πανεπιστήμιο του Σάλφορντ, Μάντσεστερ (University of Salford, Manchester) στο Ηνωμένο Βασίλειο από όπου το 1995 έλαβε πτυχίο Bachelor of Science Finance and Accounting. Το 1999 έγινε μέλος του ινστιτούτου ICAEW (Institute of Chartered Accountants in England & Wales) του Ηνωμένου Βασιλείου και μέλος του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου. Από το 1995 μέχρι το 1998 εργάστηκε ως ελεγκτής στον ελεγκτικό οίκο Wolfson Associates στο Λονδίνο. Ακολούθως, από το 1998 μέχρι το 2000 εργάστηκε ως ανώτερος φορολογικός σύμβουλος στον ελεγκτικό οίκο Price Waterhouse Coopers στην Λευκωσία, από το 2000 μέχρι 2003 εργάστηκε ως σύμβουλος εταιρικής χρηματοδότησης στην Global Capital Ltd στην Λευκωσία και από το 2004 μέχρι το 2010 εργάστηκε στην εταιρεία Flagstone Alliance Insurance & Reinsurance PLC στην Λεμεσό όπου το 2009 διορίστηκε ως διευθύνων σύμβουλος της ρηθείσας εταιρείας. Από το 2010 είναι εταίρος στον οίκο Q.B.S. Qualified Business Services Limited στη Λεμεσό.
Δεν υπάρχει μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου που η εκλογή του ή η επανεκλογή του έγινε σε χρόνο που υπερβαίνει τα τρία έτη.
K.KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Η σύνθεση της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.3. της έκθεσης αυτής. Τα μέλη της Επιτροπής είναι Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι και η πλειοψηφία τους είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.3. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7. O Πρόεδρος της Επιτροπής Αμοιβών έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα της πολιτικής αμοιβών. Κατά το επισκόπηση έτος δεν κρίθηκε αναγκαίο να χρησιμοποιηθούν υπηρεσίες συμβούλου σχετικά με τα πρότυπα αγοράς για συστήματα αμοιβών.
Κατά τον χρόνο που επισκοπείται δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές μεταβολές στην Πολιτική Αμοιβών της Εταιρείας σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Η πολιτική της Εταιρείας αναφορικά με τις αμοιβές των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναγνωρίζει την ανάγκη καθορισμού αμοιβών το ύψος και η σύνθεση των οποίων θα δύναται να επιτρέψει την προσέλκυση, διατήρηση και παροχή κινήτρων προς Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους οι οποίοι έχουν τα απαιτούμενα εχέγγυα, ακαδημαϊκή κατάρτιση, γνώσεις και εμπειρίες. Συνίσταται στον συσχετισμό των αμοιβών με την ατομική επίδοση και τη γενικότερη πρόοδο και μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανταγωνιστική σύγκριση σε σχέση με τις αμοιβές σε άλλες επιχειρήσεις προσόμοιας δραστηριότητας και ανάλογου μεγέθους.
Η σύνθεση της αμοιβής των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αποτελείται εξ ολοκλήρου από μη-μεταβλητά στοιχεία, χωρίς οποιαδήποτε προκαθορισμένα ή μετρήσιμα κριτήρια επίδοσης και δεν περιλαμβάνει οποιοδήποτε ετήσιο σχέδιο φιλοδωρήματος και οποιαδήποτε άλλα ωφελήματα, εκτός από την παραχώρηση αυτοκινήτου ή την κάλυψη εξόδων συντήρησης και λειτουργίας ιδιωτικού αυτοκινήτου ή την καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Δεν υπάρχουν οποιαδήποτε σχέδια σύνταξης ή πρόωρης αφυπηρέτησης (εκτός από σχέδια συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς) ή οποιαδήποτε σχέδια δικαιωμάτων προαίρεσης ή επιλογής αγοράς μετοχών προς όφελος των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Οι αμοιβές των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναφέρονται στην παράγραφο Β.3. Η Επιτροπή Αμοιβών εξέτασε τα ζητήματα που σχετίζονται με την αμοιβή των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τις επόμενες περιόδους και καθόρισε τη διαμόρφωσή της στη βάση των ακόλουθων στόχων:
Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων καθορίζεται από την Γενική Συνέλευση. Αναγνωρίζεται, αφενός, ότι η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων δεν πρέπει να περιλαμβάνει δικαιώματα αγοράς μετοχών ή άλλα στοιχεία που σχετίζονται με την επίδοση της Εταιρείας και, αφετέρου, ότι θα πρέπει εύλογα να αντανακλά τη χρονική δέσμευση, τις απαιτήσεις και τις ευθύνες του ρόλου τους, χωρίς ωστόσο η σύνθεσή της να μπορεί να επηρεάσει την ανεξαρτησία των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Η παρούσα έκθεση της Επιτροπής Αμοιβών εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο και υποβάλλεται προς τους μετόχους της Εταιρείας για έγκριση ως μέρος της παρούσας και της Ετήσιας Έκθεσης. Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων παρατίθενται στο Μέρος ΙΙ.Β.3.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι κατά το 2024 αμείβονταν και είχαν άλλα ωφελήματα ως ακολούθως:
| Πέτρος Κυθραιώτης, Εκτελεστικός Πρόεδρος: | Συνολική αμοιβή €130.600 (από την Εταιρεία €67.000 και από θυγατρικές) |
|---|---|
€63.600), πλέον χρήση εταιρικού οχήματος.
Κώστας Π. Κυθραιώτης, Γενικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €117.950 (από την Εταιρεία €22.456 και από θυγατρικές €95.494 πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €5.898, καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €7.193 και χρήση εταιρικού οχήματος. Με απόφαση της Επιτροπής Αμοιβών έλαβε επίσης φιλοδώρημα ύψους €12.000 από την Εταιρεία.
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Οικονομικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €103.250 πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €5.163 και καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €3.262 και χρήση εταιρικού οχήματος. Με απόφαση της Επιτροπής Αμοιβών έλαβε επίσης φιλοδώρημα ύψους €12.000 από την Εταιρεία.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι δεν αμείβονται για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο και στις Επιτροπές του Διοικητικού Συμβουλίου. Δεν χορηγήθηκαν άλλα ωφελήματα στους Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζεται από την Ετήσια Γενική Συνέλευση και είναι €350 κατά συμμετοχή σε συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου και επιπλέον εφ’ άπαξ ποσό €2.000, και επιπλέον αμοιβή του Προέδρου της Επιτροπής Ελέγχου με ετήσιο εφ΄ άπαξ ποσό €1.500. Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στις Επιτροπές που συγκροτούνται με βάση τον Κώδικα, εκτός αν διαφορετικά αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο, είναι ίση με την αμοιβή για τη συμμετοχή στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι συνολικές αμοιβές που λήφθηκαν από τους Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους κατά το 2024 είναι οι ακόλουθες: Ανδρέας Πουργούρας €7.700, Κωνσταντίνος Αδαμίδης €6.200 και Μανώλης Χατζημανώλης €6.200.
Δεν έχουν ληφθεί αμοιβές από διοικητικούς συμβούλους υπό μορφή διανομής κερδών ή φιλοδωρήματος.
Οι συνολικές αμοιβές για τις υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων του δικηγορικού γραφείου Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ, καθώς και οι συνολικές αμοιβές της Adaminco Secretarial Ltd, που παρέχει υπηρεσίες Γραμματέα στις εταιρείες του Συγκροτήματος, αναφέρονται στη Σημείωση 30 – Συναλλαγές με Συγγενικά Μέρη, των Ενοποιημένων Καταστάσεων.
Οι Ανεξάρτητοι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι δεν λαμβάνουν και δεν έλαβαν εντός του δωδεκάμηνου που προηγήθηκε του διορισμού τους οποιανδήποτε αποζημίωση από την Εταιρεία εκτός από την αμοιβή τους ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου όπως αυτή εγκρίθηκε με την απόφαση της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης του έτους 2024.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι της Εταιρείας κατά το 2024 έλαβαν τα ακόλουθα συνολικά ποσά όπως αναγράφονται στον πιο κάτω πίνακα στα οποία περιλαμβάνεται η συνολική αμοιβή, τυχόν συνεισφορές και άλλα ωφελήματα:
| Ονοματεπώνυμο | Περιγραφή Θέσης | Συνολικό Ποσό |
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | Εκτελεστικός Πρόεδρος Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος | €130.600 |
| Κώστας Π. Κυθραιώτης | Γενικός Διευθυντής Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος | €143.041 |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | Οικονομική Διευθύντρια Εκτελεστικός Διοικητικός Σύμβουλος | €123.675 |
| Ανδρέας Πουργούρας | Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος Διοικητικός Σύμβουλος | €7.700 |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης | Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος Διοικητικός Σύμβουλος | €6.200 |
| Μανώλης Χατζημανώλης | Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος Διοικητικός Σύμβουλος | €6.200 |
Οιανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας αντανακλούν την αληθινή εικόνα των δεδομένων και των εκτιμήσεων του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τον ουσιώδη χρόνο. Εκδίδονται ανακοινώσεις όπου θεσμικά απαιτείται και όπου κρίνεται συμβουλεύσιμο για την έγκαιρη πληροφόρηση των μετόχων και του ευρύτερου επενδυτικού κοινού. Η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα οικονομική μονάδα για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα οικονομική μονάδα για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Οι εξωτερικοί ελεγκτές δεν παρέχουν υπηρεσίες εσωτερικού ελέγχου. Κατά την αναφερόμενη περίοδο την ευθύνη διενέργειας εσωτερικού ελέγχου είχε η Οικονομική Διευθύντρια της Εταιρείας, Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου. Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου ελέγχονταν από την Επιτροπή Ελέγχου και η επάρκεια τους τύγχανε αξιολόγησης από το Διοικητικό Συμβούλιο. Έχει εξετασθεί από τους διοικητικούς συμβούλους η ανάγκη δημιουργίας Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου και έχει κριθεί ότι λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, την επάρκεια της στελέχωσης και λειτουργίας της Εταιρείας και της Επιτροπής Ελέγχου και το επίπεδο υπηρεσιών που παρέχονται από τον ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο, η ανάγκη αυτή δεν υφίσταται στο παρόν στάδιο.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν αξιολογήσει τα συστήματα του εσωτερικού ελέγχου (internal controls) της Εταιρείας καθώς και τις διαδικασίες επαλήθευσης της ορθότητας, πληρότητας και εγκυρότητας των πληροφοριών που παρέχονται στους επενδυτές και με τις διευκρινίσεις που παρέχονται στη συνέχεια βεβαιώνεται η επάρκειά τους. Η αξιολόγηση που έγινε και η βεβαίωση που παρέχεται βασίζεται σε εκτίμηση κινδύνων και καλύπτει τα συστήματα ελέγχου περιλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών συστημάτων καθώς και των συστημάτων συμμόρφωσης και διαχείρισης των κινδύνων που απειλούν την επίτευξη των στόχων της Εταιρείας σε σχέση με τα οποία εφαρμόζονται σχετικές διαδικασίες.
Το πρόγραμμα εσωτερικού ελέγχου κατά τη διάρκεια του έτους περιέλαβε την υλοποίηση των εισηγήσεων που εκκρεμούσαν από τις προηγούμενες μελέτες. Για ορισμένες από τις εισηγήσεις κρίθηκε ότι δεν είναι συμβουλεύσιμο να ληφθούν μέτρα στο παρόν στάδιο, λαμβανομένου υπόψη ότι το όφελος που θα προκύψει δεν θα υπερβαίνει το κόστος εφαρμογής τους. Στην ουσία, ωστόσο, δεν έχει επηρεαστεί η συνετή και αποτελεσματική διοίκηση της λειτουργίας της Εταιρείας.
Η Επιτροπή ασχολήθηκε με το θέμα της απομείωσης της υπεραξίας της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ. Λόγω των αποτελεσμάτων που παρουσιάζει η Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, κρίθηκε ότι δεν δικαιολογείται περαιτέρω πρόνοια απομείωσης της εμπορικής της εύνοιας. Η εναπομείνασα εμπορική εύνοια αντανακλά τη ρεαλιστική αξία υπό τις παρούσες συνθήκες.
Η Επιτροπή ασχολήθηκε και αξιολόγησε τις επιπτώσεις της Παγκύπριας απεργίας των εργαζομένων στον τομέα ετοίμου σκυροδέματος, όπου κατά τον χρόνο της απεργίας είχε επηρεαστεί αρνητικά τόσο η λειτουργία και οι δραστηριότητές της Εταιρείας και του Συγκροτήματος, όσο και η κερδοφορία για το έτος του 2024.
Εκτιμάται ότι ο συνεχιζόμενος πόλεμος Ρωσίας - Ουκρανίας, η επίθεση κατά του Ισραήλ κατά της Χαμάς, όπως και οι πρόσφατες εξελίξεις στη Συρία σε συνάρτηση με τα μέτρα που έχουν επιβληθεί εναντίον της Ρωσίας, επίκειται να επηρεάσουν αρνητικά την παγκόσμια οικονομία όπως βεβαίως και την Κύπρο. Ως αποτέλεσμα αναμένεται να επηρεαστεί δυσμενώς η μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση του Συγκροτήματος.
Δεν έχει περιέλθει σε γνώση του Διοικητικού Συμβουλίου οποιαδήποτε παράβαση των νόμων και των κανονισμών που διέπουν τη λειτουργία του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου και της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Δεν χορηγήθηκαν δάνεια ή εγγυήσεις σε διοικητικό σύμβουλο (ή σε συνδεδεμένα με αυτόν πρόσωπα με συγγένεια μέχρι πρώτου βαθμού ή στη σύζυγο ή σε εταιρείες όπου αυτός κατέχει πέραν του 20% των δικαιωμάτων ψήφου) της Εταιρείας ή των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών είτε από την ίδια την Εταιρεία είτε από θυγατρική ή συνδεδεμένη με την Εταιρεία εταιρεία και, με εξαίρεση τη συνήθη εμπορική πρακτική, δεν υπάρχουν ποσά εισπρακτέα από διοικητικό σύμβουλο ή συνδεδεμένο με αυτόν πρόσωπο όπως προαναφέρεται.
Η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.4. της παρούσας έκθεσης. Δύο μέλη της Επιτροπής Ελέγχου (περιλαμβανομένου και του Προέδρου της) είναι Μη Εκτελεστικοί, Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι και δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Ένα μέλος της είναι μη Εκτελεστικός, μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.4. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής μέχρι το 2008 διετέλεσε Ανώτερος Διευθυντής, υπεύθυνος της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών της Κυπριακής Τράπεζας Αναπτύξεως και έχει εμπειρία στα Λογιστικά και Χρηματοοικονομικά.
Κατά το 2024 η Επιτροπή συνήλθε σε 4 συνεδριάσεις. Η Επιτροπή έχει εξετάσει τα ζητήματα που σχετίζονται με τις υπηρεσίες των Ελεγκτών τις οποίες κρίνει επαρκείς καθώς και τις αμοιβές τους τις οποίες κρίνει εύλογες, και σχετική περί τα θέματα αυτά έκθεση έχει υποβληθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο. Οι Ελεγκτές και οι οντότητες που ανήκουν στο ίδιο συγκρότημα με τους Ελεγκτές δεν παρέχουν στην Εταιρεία άλλες υπηρεσίες που ως ελεγκτές του υποχρεωτικού ελέγχου δεν μπορούν να παρέχουν.
K.KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
Οι λογιστικές αρχές και οι λογιστικοί υπολογισμοί που ακολουθούνται κρίνονται ότι αποτελούν ικανοποιητικές ρυθμίσεις.
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης που σχετίζονται με τις εργασίες της.
Δεν υπήρξαν ουσιαστικές συναλλαγές της Εταιρείας ή των θυγατρικών ή συνδεδεμένων της Εταιρείας εταιρειών, οποιασδήποτε μορφής, στις οποίες διοικητικός σύμβουλος, ο πρώτος εκτελεστικός διευθυντής, ανώτερο εκτελεστικό στέλεχος, γραμματέας, ελεγκτής, ή μεγαλομέτοχος της Εταιρείας που κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ή των δικαιωμάτων ψήφου, έχει άμεσα ή έμμεσα οποιοδήποτε ουσιαστικό συμφέρον.
Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. RSM Cyprus Limited, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Εκτός αν ρητά αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση (πιο πάνω υπό ΙΙ.Α.2.) η Εταιρεία έχει τηρήσει τις διατάξεις του Κώδικα.
Η παρούσα έκθεση συντάχθηκε με τη βοήθεια των Λειτουργών Συμμόρφωσης.
Για τη σύγκληση και τις εργασίες της ετήσιας γενικής συνέλευσης τηρήθηκαν οι νομικές και κανονιστικές διατάξεις και οι πρόνοιες του Κώδικα της Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Ο διαδικαστικός χειρισμός κατά τις γενικές συνελεύσεις επιτρέπει, προκαλεί και στηρίζει τη συμμετοχή των μετόχων στη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και στη λήψη των σχετικών αποφάσεων. Οι μέτοχοι εφοδιάζονται με ικανοποιητικά στοιχεία και παρέχεται επαρκής χρόνος για διερεύνηση και πρόσθετες εξηγήσεις σε σχέση με ζητήματα που αφορούν μη συνήθεις εργασίες στις ετήσιες γενικές συνελεύσεις ή ζητήματα που αφορούν ημερήσια διάταξη έκτακτης γενικής συνέλευσης. Τόσο πριν όσο και μετά το πέρας των εργασιών των γενικών συνελεύσεων παρέχεται ευκαιρία για κατ’ ιδίαν επικοινωνία και συζήτηση των μετόχων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τους άλλους αξιωματούχους και τα διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας.
Όλο το εγκεκριμένο και όλο το εκδομένο κεφάλαιο είναι διαιρεμένο σε συνήθεις μετοχές και δεν υπάρχουν μέτοχοι που κατέχουν οποιουσδήποτε τίτλους με διαφοροποιημένα δικαιώματα σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ψήφου ή τη συμμετοχή στα κέρδη της Εταιρείας. Κατά την ψηφοφορία κατά μετοχή κάθε μέτοχος δικαιούται σε μία ψήφο για κάθε μετοχή που κατέχει.
Απαιτούνται σχετικές εξουσιοδοτήσεις σε περίπτωση συμμετοχής σε γενική συνέλευση μέσω αντιπροσώπου και προτείνονται σχετικοί τύποι που συνάπτονται στην πρόσκληση.
Οι προσκλήσεις αποστέλλονται μέσα στις επιβαλλόμενες από τον νόμο προθεσμίες.
Οι μέτοχοι, εφ’ όσον αντιπροσωπεύουν επαρκή αριθμό μετοχών (5%), έχουν τη δυνατότητα να εγγράφουν θέματα προς συζήτηση στις γενικές συνελεύσεις των μετόχων σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα εκτελεστικά διευθυντικά στελέχη γνωρίζουν την υποχρέωσή τους, τηρουμένων των συνεχών υποχρεώσεων για άμεση ανακοίνωση, για γνωστοποίηση πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο και προς τους μετόχους μέσω της ετήσιας έκθεσης και των λογαριασμών της Εταιρείας, σχετικά με οποιοδήποτε ίδιο ουσιαστικό συμφέρον που ενδέχεται να προκύψει από συναλλαγές της Εταιρείας που εμπίπτουν στα καθήκοντά τους, καθώς και κάθε άλλη σύγκρουση ιδίων συμφερόντων με αυτά της Εταιρείας ή συνδεδεμένων με αυτήν εταιρειών που ανακύπτει από την άσκηση των καθηκόντων τους.
Οι πληροφορίες που αφορούν την Εταιρεία παρέχονται δίκαια, έγκαιρα και χωρίς επιβάρυνση προς όλους τους μετόχους.
επικοινωνίας με τον Αξιωματούχο Επικοινωνίας.
Οιανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας παρέχουν έγκαιρες και ακριβείς πληροφορίες για τις ουσιώδεις αλλαγές που αφορούν το Συγκρότημα και τις επιχειρήσεις που διεξάγει περιλαμβανομένων των ζητημάτων που αφορούν τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, τους σκοπούς και τις δραστηριότητες, ανέχουν διαφοροποιηθεί, τους κύριους μετόχους και τα δικαιώματα ψήφου, τους ουσιώδεις προβλέψιμους κινδύνους, τα ουσιώδη ζητήματα που αφορούν τους υπαλλήλους (αναβάθμιση και αναδιάρθρωση του προσωπικού) και τους μετόχους, τη δομή της διακυβέρνησης και τις πολιτικές και τις μη συνήθεις συναλλαγές της Εταιρείας.
Η Εταιρεία έχει αναλάβει να συμβάλλει θετικά στην κοινωνία όπου δραστηριοποιείται, αναγνωρίζοντας την ευθύνη της απέναντι στους συνεργάτες, τους εργαζομένους, τις τοπικές κοινότητες και όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Στο πλαίσιο αυτό, επιδιώκει να προάγει υπεύθυνες πρακτικές που στηρίζουν τη βιώσιμη ανάπτυξη και τη δημιουργία ενός υγιούς εργασιακού και κοινωνικού περιβάλλοντος. Για την επίτευξη αυτού του σκοπού, το Διοικητικό Συμβούλιο Εταιρείας, για το 2024 έχει επικεντρωθεί στους ακόλουθους στόχους:
Στο πλαίσιο αυτών των στόχων, η Εταιρεία υλοποίησε δράσεις όπως επενδύσεις σε νέα μηχανήματα ανακύκλωσης, προώθηση και διαχείριση των μηδενικής αξίας υποπροϊόντων που απορρέουν από την διαδικασία παραγωγής και προγραμματισμό για νέες επενδύσεις σε ΑΠΕ. Στηρίχθηκαν οικονομικά εθελοντικές ομάδες προστασίας του περιβάλλοντος όσο και ομάδες με φιλανθρωπικό κοινωνικό έργο, και καθώς και αθλητικά σωματεία. Στο εργασιακό περιβάλλον έγιναν δράσεις ενημέρωσης και επιμόρφωσης των εργαζομένων και καταγράφηκαν και προγραμματίστηκαν εισηγήσεις για βελτιώσεις.
15 Απριλίου, 2025
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου
Adaminco Secretarial Limited
Γραμματέας της K. Kythreotis Holdings Limited
K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED
ΣΕΛΙΔΑ 81
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.