Hepsor

Report Publication Announcement • Apr 23, 2025

Hepsor AS-i auditeeritud 2024. majandusaasta aruanne

Hepsor AS-i auditeeritud 2024. majandusaasta aruanne

Hepsor AS-i juhatus on koostanud 2024. aasta majandusaasta auditeeritud aruande.
Võrreldes 19. veebruaril 2025. aastal avaldatud auditeerimata
majandustulemustega ei ole auditeeritud aruandes finantstulemuste osas
erinevusi.

Kontserni 2024. aasta konsolideeritud müügitulu oli 38,4 miljonit eurot (2023:
41,1 miljonit eurot).

Kontserni 2024. aasta puhaskasum oli 2,1 miljonit eurot (2023: 3,5 miljonit
eurot). Aruandeaasta emaettevõtte omanikele kuuluv puhaskasum oli 0,4 miljonit
eurot (2023: 1,2 miljonit eurot).

Kooskõlastatult kontserni nõukoguga, teeb juhatus ettepaneku maksta
aktsionäridele 2025. aastal eelnevate perioodide kasumist dividendidena välja
1 002 tuhat eurot (0,26 eurot aktsia kohta), mis arvestades aktsia hinda seisuga
31.12.2024 teeb dividenditootluseks 6,2%.

1. aastal ehituses ja müügis olevad arendusprojektid

2. aastal andsime klientidele üle 194 kodu, 165 kodu andsime klientidele üle
   Tallinnas ja 29 kodu Riias.

Riias, aadressil Ulbrokas 34, alustasime ärihoone StokOfiss 34 ehitust ning
jätkus ehitus 40 korteriga Annenhof Maja arendusprojektis, mis valmib 2025.
aasta alguses.

Tallinnas alustasime Hepsori seni suurima arendusprojekti, aadressil
Manufaktuuri 5 asuva endise Balti Puuvilla Ketramise ja Kudumise Vabriku
peahoone ehitust ning müüki. Projekti arendame etapiviisiliselt. Esimeses etapis
on kavas rajada 150 uut korterit.

Sidusettevõttena kajastatud Hepsor P113 OÜ-le kuuluvas ärihoones P113
Tervisemaja jätkus uute üürilepingute sõlmimine kui seisuga 31.12.2024 oli
hoonest 77% üürilepingutega kaetud siis tänaseks on sõlmitud lepinguid 84%
ulatuses kogu üüripinnast.

Kontserni äristrateegia alusel müüdi 2024. aasta IV kvartalis Tallinnas asuv
Lembitu 4 kinnistu, mis on mõeldud u 110 toaga hotelli rajamiseks. Vabanenud
kapitali kasutati nii uute arenduste rahastamiseks, kui ka kontserni tasandil
intressikulu vähendamiseks.

Uued projektid Tallinnas ja Riias

Hepsor omandas 2024. aasta septembris uue kinnistu Tallinnas aadressil Võistluse
7. Tegemist on Eesti Kunstiakadeemia teadurite-arhitektide loodud sLender-tüüpi
kortermajaga, mis on ehitatud 20. sajandi alguse Lenderi puitmaja tüübile. Hoone
rajatakse täielikult puitkonstruktsioonile, välja arvatud hoone keskosas olev
trepikoda. Projekti keskmes on keskkonnahoid ja kliimakindlust loovad
rohetehnoloogia lahendused.

Hepsor Latvia OÜ tütarettevõte Hepsor E18 SIA omandas 18. juulil 2024 kinnistu
Riias aadressil Eizhenijas iela 18 kuhu on kavas arendada kaks maja kokku 54
korteriga.

Detsembris sõlmis Hepsor Latvia OÜ optsioonilepingu, et omandada
kinnisvaraarenduse ettevõtte 50% osalus. Arendusettevõte plaanib Riias aadressil
Dzelzavas 74c rajada 103 uut kodu.

Hepsor Kanadas

Hepsor on praeguseks investeerinud Torontos viide arendusprojekti. Koostöös
äripartneritega on Kanada suurimas linnas omandatud projektide esmane eesmärk
koostada detailplaneering ja seeläbi saavutada ehitusõigus kokku u 3000 uue
üürikorteri rajamiseks.

1. aastal tegi Hepsor Kanadas kolm uut investeeringut:

2. 7 kinnistust koosnevasse arendusprojekti Torontos aadressil 17-29 Glenavy
   Avenue;

3. 11 kinnistust koosnevasse arendusprojekti Toronto kesklinnas High Parki
   piirkonnas;

4. 17 kinnistust koosnevasse arendusprojekti Torontos Brownville Avenue'l.

Tulevikuvaade

1. aastal soovime alustada kuni viie uue arendusprojekti ehitust ja müüki.

Lätis plaanime alustada kuni nelja projekti ehitust ja müüki. Kokku läheb kolmes
elukondlikus projektis ehitusse ja müüki 227 uut kodu. Ärihoonete valdkonnas
soovime alustada Veidema kvartalis, aadressil Ganibu Dambis 17a, kontorlao ehk
stock-office-tüüpi arendusprojekti ehitustöid.

Manufaktuuri kvartalis alustame ka järgmist etappi - 49 uue kodu müüki ja
ehitust aadressil Manufaktuuri 12.

Langev intressikeskkond lubab tulevikku vaadata siiski mõõduka optimismiga.
Kinnisvaraäri on pikk protsess. Seetõttu soovime algatada ja arendada uusi
projekte, analüüsides riske ning võimalusi, alati üle turutsüklite.

Konsolideeritud finantsseisundi aruanne

tuhandetes eurodes 31.12.2024 31.12.2023

Varad

Käibevarad

Raha ja raha ekvivalendid 6 249 7 604

Nõuded ja ettemaksed 761 1 544

Lühiajalised laenunõuded 200 311

Varud 64 141 77 439

Käibevarad kokku 71 351 86 898

Põhivarad

Materiaalne põhivara 288 162

Immateriaalne põhivara 2 4

Kinnisvarainvesteeringud 7 980 0

Finantsinvesteeringud 6 424 2 005

Pikaajalised laenunõuded 2 428 1 729

Muud pikaajalised nõuded 340 203

Põhivarad kokku 17 462 4 103

Varad kokku 88 813 91 001

Kohustised ja omakapital

Lühiajalised kohustised

Lühiajalised laenukohustised 23 336 40 600

Lühiajalised rendikohustised 52 40

Võlad tarnijatele, muud võlad ja ettemaksed 7 266 9 808

Lühiajalised kohustised kokku 30 654 50 448

Pikaajalised kohustised

Pikaajalised laenukohustised 31 352 16 305

Pikaajalised rendikohustised 162 29

Muud pikaajalised kohustised 4 635 2 058

Pikaajalised kohustised kokku 36 149 18 392

Kohustised kokku 66 803 68 840

Omakapital

Aktsiakapital 3 855 3 855

Ülekurss 8 917 8 917

Reservkapital 385 385

Jaotamata kasum 8 853 9 004

Omakapital kokku 22 010 22 161

sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku 20 912 20 993

sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku 1 098 1 168

Kohustised ja omakapital kokku 88 813 91 001

Konsolideeritud koondkasumi aruanne

tuhandetes eurodes 2024 2023

Müügitulu 38 397 41 135

Müüdud kaupade ja teenuste kulu (-) -31 635 -34 067

Brutokasum 6 762 7 068

Turustuskulud (-) -898 -576

Üldhalduskulud (-) -1 802 -1 472

Muud äritulud 449 166

Muud ärikulud (-) -179 -152

Ärikasum 4 332 5 034

Finantstulud 421 1 192

Finantskulud (-) -2 578 -2 746

Kasum enne tulumaksu 2 175 3 480

Tasumisele kuuluv tulumaks -41 0

Aruandeperioodi puhaskasum/-kahjum 2 134 3 480

 Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis     423   1 185

       Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis   1 711   2 295

Koondkasum/-kahjum

Omanikuvahetusega seotud muutused -313 286

Varjatud tuletisinstrumentide väärtuse muutus -1 874 -2 053

Valuutakursi vahed välisettevõtete ümberarvestusel -103 0

Aruandeperioodi muu koondkasum/-kahjum -2 290 -1 767

Emaettevõtte omanikele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis -504 -58

   Vähemusosalusele kuuluv osa muu koondkasumis/-kahjumis  -1 786  -1 709

Aruandeperioodi koondkasum/-kahjum -156 1 713

           Emaettevõtte omanikele kuuluv osa koondkasumis     -81   1 127

                 Vähemusosalusele kuuluv osa koondkasumis     -75     586

Kasum aktsia kohta

 Tava (eurot aktsia kohta)                                   0,11    0,31

 Lahustatud (eurot aktsia kohta)                             0,11    0,31

Kogu Hepsor AS-i auditeeritud 2024. aasta aastaaruandega saab tutvuda siin:
https://hepsor.ee/investorile/aktsia/aruandedjaesitlused/

Aastaaruanne esitatakse kinnitamiseks aktsionäride üldkoosolekule.

Henri Laks
Juhatuse liige
Telefon: +372 5693 9114
e-post: [email protected] (mailto:[email protected])

Hepsor AS (www.hepsor.ee
(https://www.globenewswire.com/Tracker?data=8hs4PUlwLcMQQ2B9WtUf3eTciFK6dPPJ-
ORmlTJjJTS53vsBhIwHZPbS8GwF_B0GhzjeCzGHXeEHKDoC_AIp8vwensyfPg9HBzDamx2gb3Jcbe3ZO
jb_djx_pVQhhJ66UDhmyzGZAReLq87g2FVH_vcacVmZ3jHI4G6sThrlTH8TzZfX85QQf9u4OmVaQm9_5
WNbJZvOuHNEoMTaxtInd47gHE40_4X4-
RAQsTa_yGrMfILiJiGhrCSKvVHSC1feNtbX2D8lbs6sQinrgQV2swB_PGOvW6FlBbREb3JxpQOTRZYEd
KAETiPv372ujyui1BBWTRL7YM7WFBLgEFmJYyLWERfd5ud2hmzkvtLV30PLH65hxwLWYZAURdV7WbtWK
8ECbTXC81ct53ByPz8GdR6rUWfuY_U7hguAe4a09nkmdgqZQ7wkXfIVpEz4iesxEEnxcj8yIp67-
YfiwTjN9e7ikc0LreTLEZDPmTj7vbUvRujUn9Ekn2eQ4DpynbyUDQtPX-
zJfaNgQzVe2QVjmVT0c1x_RUfo24YPxlz51E69ut0QkIvyvIqmsM5oy83UgTQMtzWTRoZHLG3Z31CXfK
zKukIfa81mZWEXRMvWrRIttawuEz89guONyxM3SogUKoBImouHfz5vknQNx8CtzIopoqPi67ylm5FvAz
634oCYKbj-gjko-
vziDVrna0le8L6dOS1EkrFjS_wxcYqZCYovwVXxhXF6mgbufH_F2rjtFKzM581Y5qCTqx_boB1XoDfY9
wCZrft3y_GjPmfpAXKFYVarCiz86g_T6fWCLy-
6PHOB6uwujdc7no7Inrwr0nYZbpsBzEQFTTlsZADmjx6Vw--4OIElSpIGuuNsKwWvxAjr7X7OgOEsM_-
DlfHyymgsgOyBJscjLaALfJWg6lHrIHhxv-CJRQvd5fQRvXOikyqJbskabhdfxZYxoUi5x-dJ9uYLMMG
dIGxfXgrFje25qhAdFdORQmgGJ3kEaABraCNaGQGdeiuFW3874aUjA-5H9GQKhZk4CpXAufdau01P58Z
mAjq_AH2kAA7DwLiuWU08c2oz9O_j-0la9EZvod0naok26p_UFAcly7nJUn1rCg7zpHga-6tN-IBdna6
eOC5K3TbrKVx_6j2H75OQFfL8GbpevwGFcHP6vePDxfLjZMR1Z8QX-kTzSh0e7t_E2uyyCQ1mpzA7CmI
lPDfIDM1P8hd7Q0QFEFvcTmQZK47UXyZLqn3w_298Gnj0VEsLKfKbxLFD6OuE4KcjLN91zFhNBIF-m2j
Q4kyRD5J3iyVlCG1NyZ4EGhs63PshxndfkV9AYs-rJeX56uQj8v2H5Xw83emy7fRJNZ4sW0VsgxGFvoB
LELA4Um7Vj1S2NrG7z3osCQXUMPdVM8OqfS97vv7Kz0Urkho3bul0FyOn6OCTY-faOKRXC_CTe5JDyId
dsp1YnSTsN2ey9bmYW1nex8ubv9N9-quCKQ2wHIiX9w==)) on elu- ja ärikondliku
kinnisvara arendaja. Kontsern tegutseb Eestis, Lätis ja Kanadas. Kolmeteistkümne
tegutsemisaasta jooksul oleme loonud 2 076 kodu ja ligi 36 300
m(2) äripindasid. Hepsor on esimese arendajana Balti riikides rakendanud mitmeid
uuenduslikke insener-tehnilisi lahendusi, mis muudavad ettevõtte rajatavad
hooned energiasäästlikumaks ja seeläbi keskkonnasõbralikumaks. Ettevõtte
portfellis on kokku 24 arendusprojekti kogupindalaga 172 500 m(2).