Abitare In

Investor Presentation • Mar 27, 2025

AbitareIn

STAR CONFERENCE 27 MARZO 2025

LA NOSTRA MISSION

Soddisfare i BISOGNI ABITATIVI delle famiglie di oggi adottando un modello di business INDUSTRIALE E SCALABILE

Progetti residenziali

Focalizzandoci su:

• Prodotto
• Mercato
• Aree geografiche specifiche

abbiamo sviluppato un livello di know-how unico, che ci rende i migliori nel nostro settore, lo sviluppo residenziale

Per le famiglie

L'età media dei nostri clienti è di 36 anni. Vivono la città e acquistano la casa per viverci. Una tipologia di clienti meno soggetta ai cicli del mercato

Fascia di prezzo affordable Ci rivolgiamo al 60% del mercato

Made in Milano

Un prodotto Tailor-Made: il prodotto è il nostro punto di forza e il "Made in Milano" il nostro brand.

Nuove costruzioni e ristrutturazioni

Demoliamo o recuperiamo edifici in disuso per realizzare nuovi complessi residenziali

Efficienza energetica e basse spese di gestione

Che consente di risparmiare denaro e di permettersi una rata di mutuo più elevata

Responsabilità

Costruire per rigenerare, con il massimo rispetto per i gli aspetti sociali, ambientali ed energetici

LA STRUTTURA: abbiamo importato le best practice europee

• Un progetto, un veicolo, una Banca. La compartimentazione dei flussi di denaro è una garanzia per tutti gli stakeholder.
• Prima vendiamo, poi costruiamo. La costruzione non inizia fino a quando non è raggiunto il break-even del progetto. Fino a quel momento il mutuo fondiario, sebbene deliberato, non viene utilizzato, se non per l'acquisto dell'area, neutralizzando così qualsiasi rischio legato al debito
• Il nostro modello di business ci permette un IRR medio superiore al 30%.

HOLDING

• Quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana
• detiene il know-how e il personale che fornisce alle figlie tramite contratto di service
• Finanzia e garantisce le partecipate quando necessario
• Ricavi derivanti dalla vendita di servizi a società partecipate e, a partire da oggi, a selezionati partner esterni, e dividendi provenienti dalle sussidiarie.

VEICOLI

• Detengono gli immobili
• Assumono esclusivamente debiti a lungo termine, con mutui fondiari garantiti da ipoteca sulla proprietà, suddivisi per singolo appartamento e accollati al cliente al rogito finale.
• Sottoscrivono i contratti e gli impegni con clienti e fornitori

Oneri finanziari- basso impatto sulle attività di sviluppo

Le caparre dei clienti e la concentrazione della produzione nella fase finale del cantiere comportano che l'incidenza dei costi finanziari non superi l'1% dei ricavi, pari a 0,8 mln di euro in 52 mesi per un'operazione con ricavi per 76 mln di euro

* spread 2.5%, customer deposits 27%, bank loan 60%, equity 2 million, guarantee withholding 10%, staged payments based on progress of works at 90 days - expansionary cycle, site purchase prior to marketing

Anche ipotizzando una crescita dell'EURIBOR di 500 bp, l'incidenza dei costi finanziarisarebbe inferiore al 2,2% dei ricavi

High Tech Company Integrazione BIM + Salesforce ⁺

Modello progettuale proprietario

Contabilità

I.A. e assistente virtuale h24

Configuratore online simile all'industria dell'automotive

Virtual Reality

Piattaforma di e-commerce per le vendite online

Digitalizzazione di tutta la documentazione e delle firme

Pagamenti online

Il business model

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Gestiamo tutte le attività correlate internamente, con le migliori risorse disponibili sul mercato. Appaltiamo la costruzione all'esterno. I lunghi tempi di autorizzazione sono un vantaggio per noi, poiché creano una barriera all'ingresso per i nostri concorrenti, e grazie alla nostra pipeline possiamo iniziare prima e portare avanti diversi progetti in parallelo.

LAVORI PREPARATORI Bonifica, demolizioni e scavi

ITER AUTORIZZATIVO

6-24 mesi. Fino a 4 anni per l'approvazione dei progetti più grossi (aree oltre 15.000 mq o 20.000 mq commerciali)

MARKETING – CONTRATTI PRELIMINARI (PRIMA VENDIAMO, POI COSTRUIAMO)

• Microcampagne Raccolta delle proposte e sottoscrizione dei contratti preliminari (notarili)
• 30% di anticipi versati dai clienti, garantiti da fideiussione assicurativa

COSTRUZIONE

• 21/24 mesi
• Non iniziamo la costruzione fino a quando non abbiamo venduto almeno il 70% delle unità

CONSEGNE - ROGITI

• 3/6 mesi
• No magazzino

LINEE STRATEGICHE DI BUSINESS

AbitareIn, in attesa della risoluzione della questione urbanistica a Milano e per capitalizzare sulle nuove opportunità di mercato, ha definito nuove linee guida strategiche. Queste correranno in parallelo con lo sviluppo residenziale a Milano, con un focus sulla crescita e una gestione efficiente dei progetti.

PARTENRSHIP VERTICALI

• collaborazioni con proprietari di ampi patrimoni immobiliari.
• AbitareIn mette a disposizione il know how e la sua piattaforma: definizione prodotto, layout interni, progetto architettonico, iter autorizzativo, commercializzazioni, marketing, project & construction management, personalizzazioni, legal e contrattualistica, servizio clienti e post vendita.

RECUPERO EDIFICI ESISTENTI

• Riduzione delle tempistiche di realizzazione
• Iter più semplice
• Riduzione dell'impatto ambientale in fase d'uso e nel processo produttivo

ROMA, FIRENZE E ALTRI MERCATI RESIDENZIALI

• Abbiamo fatto il nostro ingresso nel mercato romano, con un primo progetto, volto a sfruttare le imminenti opportunità di mercato generate dalla crescente domanda, nuova attenzione internazionale e ridotti rischi di mercato .
• Allo stesso tempo, stiamo approfondendo i nostri studi e stringendo partnership per Firenze e altre città, ampliando la nostra portata ed esplorando nuove strade per la crescita .

BUILD TO RENT: HOMIZY

• Fondata nel 2019 , Homizy è una SIIQ di cui AbitareIn detiene il 70 % , quotata dal 2021 su Euronext Growth Milano .
• Build -to -share business model : sviluppo e messa a reddito di stanze, nella formula del co -living Giovani, con un'età compresa tra i 20 e i 35 anni, in cerca di soluzioni abitative che garantiscano efficienza, servizi innovativi e spazi per socializzare .

Projects under development: our pipeline in Milan

La nostra pipeline

PORTAFOGLIO ORDINI		UNITÀ CONSEGNATE
	481 APPARTAMENTI	841 APPARTAMENTI
	396 CONTRATTI PRELIMINARI	CONSEGNATI 314 Mln €
	219 Mln€ VALORE
	63,6 Mln € CAPARRE DA CLIENTI CONTRATTUALIZZATE
WORK PROGRESS
	335 APPARTAMENTI IN COSTRUZIONE

MERCATO RESIDENZIALE DI MILANO

PREZZO MEDIO DI VENDITA: 5.400 €/MQ (+0,9% RISPETTO AL 2023)1 NUOVE COSTRUZIONI:

6.520 €/MQ2

INCREMENTO DELLA DOMANDA (+16,8%)3

TRANSAZIONI: IV TRIM 2024: + 9,5% RISPETTO AL IV TRIM 20234

1. Immobiliare.it Insights

2. Idealista.it

3. Immobiliare.it Insights

4. OMI

Necessità di nuove case

…AUMENTARE IL LIVELLO DI COSTRUZIONE E RISTRUTTURAZIONE

SCARSITA' DI NUOVE COSTRUZIONI...

Source: Assoimmobiliare