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Earnings Release • Feb 13, 2025
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ABITAREIN: IL CDA APPROVA IL RESOCONTO INTERMEDIO DI GESTIONE AL 31 DICEMBRE 2024 (I TRIMESTRE DELL'ESERCIZIO)
RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 40,1 MLN
EBITDA CONSOLIDATO PARI A € 5,7 MLN
AVVIATI I ROGITI DEGLI APPARTAMENTI DEL PROGETTO DI PORTA NAVIGLIO GRANDE
PERSISTE LO STALLO URBANISTICO ED EDILIZIO NEL COMUNE DI MILANO
IN SINTESI (dati consolidati al 31 dicembre 2024 – redatti secondo i principi contabili internazionali IFRS)
- RICAVI CONSOLIDATI PARI A € 40,1 MLN (€ 15,8 MLN al 31/12/2023)
- EBITDA CONSOLIDATO PARI A € 5,7 MLN (€ 3,9 mln al 31/12/2023)
- EBT CONSOLIDATO PARI A € 3,6 MLN (€ 3,1 MLN AL 31/12/2023)
- UTILE NETTO CONSOLIDATO DI SPETTANZA DEL GRUPPO PARI A € 2,8 MLN (€ 2,0 MLN al 31/12/2023)
• INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO PARI A € 112,2 MLN (€ 89,1 mln al 30/09/2024), influenzato dall'avanzamento dei cantieri e dall'acquisto di nuove aree.
• PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO DI PERTINENZA DEL GRUPPO PARI A € 110,1 MLN (€ 107,3 mln al 30/09/2024.)
HIGHLIGHTS ALLA DATA ODIERNA
- PIPELINE, IMMOBILI IN SVILUPPO (al netto dei rogiti effettuati): 225.0001-2 MQ COMMERCIALI PER 2.480 UNITA' TIPO3
- COSTO MEDIO ACQUISTO SUPERFICIE COMMERCIALE: 645 €/MQ
- PORTAFOGLIO ORDINI: 481 UNITA' TIPO3 PER € 218,9 MLN
- CAPARRE/ANTICIPI SU BASE PRELIMINARE CONTRATTUALIZZATI: € 63,6 MLN
- UNITA' TIPO CONSEGNATE4 : 8415 PER € 314 MLN
- DELIBERE FONDIARIE: € 184,4 MLN, DI CUI € 80,9 MLN UTILIZZATI
Abitare In S.p.A.
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano – Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano Società quotata sul mercato Euronext Milan – Segmento Euronext STAR Milan (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965- Tel. +39 / 02 - 6702550 [email protected] – [email protected] Capitale Sociale € 132.654,06 integralmente versato – Riserva da sovrapprezzo: € 40.743.804
1 Di cui 16.800 mq in sviluppo dal parte di Homizy per la messa a reddito nella formula del co living
2 Di cui 19.900 mq da realizzarsi in Edilizia Convenzionata e/o Concordata
3 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
4 Dato cumulativo di tutti gli appartamenti consegnati dal Gruppo
5 N. di appartamenti ricalcolato sulla base del taglio medio delle "unità tipo"
Milano, 13 febbraio 2025 – Il Consiglio di Amministrazione di AbitareIn S.p.A., società milanese leader nello sviluppo residenziale, quotata sul mercato Euronext Milan, segmento Euronext STAR Milan, ha approvato in data odierna il Resoconto Intermedio di gestione consolidato al 31 dicembre 2024, relativo al primo trimestre dell'esercizio (si rammenta che l'esercizio della Società chiude al 30 settembre).
Commenta così Marco Grillo, A.D. della Società: "Anche nel primo trimestre di questo esercizio, il contesto operativo continua a essere fortemente condizionato dal blocco urbanistico ed edilizio che sta interessando la città di Milano, in attesa di una definizione delle questioni al centro del dibattito di queste settimane. Come noto, solo la nostra Società ha in questo momento 5 progetti, che contano complessivamente più di 700 appartamenti, per cui la fase istruttoria è già stata ultimata, che sono in attesa di ricevere il titolo autorizzativo.
Tuttavia, le prospettive per il mercato residenziale restano estremamente favorevoli, trainate dal persistente squilibrio tra domanda e offerta, una situazione che si sta aggravando ulteriormente a causa della mancata autorizzazione di nuovi progetti abitativi nella nostra città."
Prosegue Luigi Gozzini, Presidente: "Continuiamo a portare avanti le nostre attività con determinazione, sia nella realizzazione dei progetti già autorizzati, sia nello scouting di nuove opportunità, a Milano e in altre città, come Roma.
Nel mese di gennaio abbiamo avviato i rogiti degli appartamenti di Porta Naviglio Grande, un progetto di circa 70 unità abitative realizzate secondo i più alti standard di sostenibilità, funzionalità e comfort.
Inoltre, nel corso del trimestre e nelle settimane successive, abbiamo finalizzato l'acquisto di un'area di oltre 35.000 mq commerciali in zona Greco, che sarà tenuta a reddito fino alla conclusione dell'iter autorizzativo. Contestualmente, abbiamo sottoscritto il contratto preliminare per un'ex area industriale di circa 4.300 mq commerciali in zona NoLo, il cui rogito avverrà solo dopo l'ottenimento del titolo autorizzativo".
Sintesi dei principali risultati economico patrimoniali consolidati al 31 dicembre 2024
Il primo trimestre ha chiuso con RICAVI CONSOLIDATI pari ad € 40,1 mln (Euro 15,8 mln nel medesimo periodo dell'esercizio precedente), derivanti da:
- i. € 0,8 mln di Ricavi per Vendite (Euro 5,7 mln nel primo trimestre dello scorso esercizio) derivanti esclusivamente dalle consegne delle rimanenti unità immobiliari del progetto Trilogy Towers;
- ii. € 10,5 mln di variazione delle rimanenze per acquisto di nuovi complessi immobiliari (Euro 0,00 nel primo trimestre dello scorso esercizio), relativi all'acquisto dell'area sita a Milano in zona Greco;
- iii. € 19,9 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori, al netto dello scarico di magazzino legato alle consegne (conseguente al rogito di compravendita) degli appartamenti ai clienti di Trilogy Towers (Euro 9,2 mln di variazione delle rimanenze per avanzamento lavori nel primo trimestre dello scorso esercizio).
- iv. € 8,9 mln di altri ricavi operativi (Euro 0,9 mln al 31 dicembre 2023) che includono principalmente gli incrementi delle immobilizzazioni materiali in corso inerenti agli investimenti in immobili destinati alla
Abitare In S.p.A.
locazione nella forma del co-living, contributi per bonus edilizi e altri ricavi per service verso terzi relativi a servizi pre e post-vendita in capo alla holding Abitare In S.p.A.
L'avanzamento della produzione è pari ad Euro 20,7 mln (Euro 14,0 mln al 31 dicembre 2023).
L'EBITDA CONSOLIDATO è pari a € 5,7 mln (€ 3,9 mln al 31/12/2023)
L'EBT CONSOLIDATO è pari a € 3,6 mln (Euro 3,0 mln nel primo trimestre dell'esercizio precedente). Il dato risente del perdurare del blocco urbanistico ed edilizio del Comune di Milano, che ha comportato il mancato avvio di nuovi progetti nel periodo.
L'INDEBITAMENTO FINANZIARIO NETTO CONSOLIDATO al 31 dicembre 2024 è pari a € 112,2 mln, rispetto a € 89,1 mln al 30 settembre 2024. Tale variazione è da imputarsi principalmente all'avanzamento dei cantieri, con investimenti complessivi di Euro 16,8 mln e all'acquisto di nuove aree per circa € 7 mln (al netto degli acconti versati negli esercizi precedenti), a fronte di incassi derivanti dai rogiti degli immobili di Trilogy Tower pari a Euro 0,8 mln. Rispetto al medesimo periodo dell'esercizio precedente, gli investimenti complessivi sono aumentati di circa il 120% (al 31 dicembre 2023, investimenti complessivi pari a € 7,6 mln).
| Indebitamento finanziario Netto | |||
|---|---|---|---|
| 31.12.2024 | 31.12.2024 | 30.09.2024 | Variazione |
| valori in unità di Euro | |||
| A. Disponibilità liquide | 5.582.590 | 13.776.733 | (8.194.143) |
| B. Mezzi equivalenti a disponibilità liquide | - | - | - |
| C. Altre attività finanziarie correnti | 9.363.822 | 9.317.621 | 46.201 |
| D. Liquidità (A)+(B)+(C) | 14.946.412 | 23.094.354 | (8.147.942) |
| E. Debito finanziario corrente | - | - | |
| F. Parte corrente dell'indebitamento non corrente | 28.083.102 | 16.382.080 | 11.701.022 |
| G. Indebitamento finanziario corrente (E)+(F) | 28.083.102 | 16.382.080 | 11.701.022 |
| H. Indebitamento finanziario corrente netto (G)-(D) | 13.136.690 | (6.712.274) | 19.848.964 |
| I. Debito finanziario non corrente | 99.029.086 | 95.827.647 | 3.201.439 |
| J. Strumenti di debito | - | - | - |
| K. Debiti commerciali e altri debiti non correnti | - | - | - |
| L. Indebitamento finanziario non corrente (I)+(J)+(K) | 99.029.086 | 95.827.647 | 3.201.439 |
| M. Totale indebitamento finanziario netto (H)+(L) | 112.165.776 | 89.115.373 | 23.050.403 |
La Pipeline di sviluppo
Alla data odierna, la pipeline di sviluppo del Gruppo è composta, al netto dei progetti già ultimati e consegnati, di 20 aree, per circa 225.000 mq commerciali, corrispondenti a circa 2.480 appartamenti
Abitare In S.p.A.
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano – Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano Società quotata sul mercato Euronext Milan – Segmento Euronext STAR Milan (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965- Tel. +39 / 02 - 6702550 [email protected] – [email protected]
tipo6, dislocate in diverse zone semicentrali e semiperiferiche della Città di Milano (ad eccezione di un'area sita a Roma), in contesti ad alto potenziale di crescita.
Degli appartamenti in pipeline, ad oggi risultano venduti (su base preliminare) 481 appartamenti6 , per un controvalore di € 218,9 mln, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per € 63,6 mln e sono attualmente in costruzione 395 appartamenti6 .
Unità consegnate
Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 8417 appartamenti8 , suddivisi nei progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, per un controvalore complessivo di circa € 314 mln.
Evoluzione prevedibile della gestione
Nell'esercizio in corso, AbitareIn proseguirà nelle attività di commercializzazione dei progetti autorizzati, nella costruzione dei progetti già commercializzati, nonché nelle attività di scouting di nuove aree. Proseguiranno i rogiti del progetto di Porta Naviglio Grande e saranno avviati i rogiti degli altri progetti in costruzione, che contano ricavi da vendite per circa € 140 mln.
Come noto, la Società ha inoltre comunicato l'ampliamento del proprio modello di business, mediante partnership con altri operatori, all'interno delle quali AbitareIn mette a disposizione la propria piattaforma tecnologica e le proprie competenze nelle attività di marketing e commercializzazione, l'ottimizzazione del prodotto e la messa a punto delle planimetrie, la personalizzazione degli appartamenti e le attività di customer care.
La Società sta, inoltre, valutando di incrementare la propria presenza nel mercato di Roma, anche alla luce dell'attuale contesto milanese, e sta investendo nello studio di nuovi prodotti, che prevedano la conservazione di immobili esistenti, con riduzione delle tempistiche di realizzazione e dell'impatto sull'ambiente, sia nella realizzazione, sia in termini di efficienza energetica.
Si rende noto che il Rendiconto Intermedio di Gestione al 31 dicembre 2024 è a disposizione del pubblico presso la sede sociale, sul sito internet della Società www.abitareinspa.com alla Sezione "Investors" e presso il meccanismo di stoccaggio autorizzato Storage (/PORTALE).
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Società quotata sul mercato Euronext Milan – Segmento Euronext STAR Milan (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965- Tel. +39 / 02 - 6702550
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6 N. di appartamenti ipotizzando un taglio medio di 92mq per la commercializzazione dell'edilizia libera e 82 mq per l'ERS. Il numero di appartamenti effettivamente realizzati e di contratti sottoscritti, ferma restando la metratura complessiva, potrà variare in funzione della personalizzazione del taglio delle unità immobiliari.
7 Dato cumulativo di tutti gli appartamenti consegnati dal Gruppo
8 N. di appartamenti ricalcolato sulla base del taglio medio delle "unità tipo"
Abitare In S.p.A.
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano – Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano
Capitale Sociale € 132.654,06 integralmente versato – Riserva da sovrapprezzo: € 40.743.804
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Il Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili e societari Cristiano Contini dichiara, ai sensi del comma 2 articolo 154 bis del Testo Unico della Finanza (D.Lgs. 58/1998), che l'informativa contabile contenuta nel presente comunicato corrisponde alle risultanze documentali, ai libri ed alle scritture contabili.
AbitareIn S.p.A. rappresenta l'innovazione e il cambio di paradigma nel settore dello sviluppo residenziale, guidato dalla propria visione democratica dell'abitare che coniuga rigenerazione urbana, affordability e i bisogni delle famiglie di oggi.
L'efficienza, l'industrializzazione e la creazione di un brand identitario sono le fondamenta di una crescita continuativa e sostenibile del modello di business che mette al centro la persona e la casa come prodotto "aspirazionale" di consumo.
AbitareIn si impegna così a rinnovare il patrimonio edilizio dismesso della città e a far rinascere il suo tessuto urbano, investendo in progetti dal grande valore estetico, ambientale e sociale e dedicandosi a un agire responsabile e lungimirante; consapevole per prima dell'essenzialità del proprio nuovo ruolo di #stilistiurbani. Ad aprile 2016 la società si è quotata sul mercato AIM Italia di Borsa Italiana, dal 1 marzo 2021 è quotata sul segmento Euronext STAR Milan del mercato Euronext Milan (ticker: ABT.MI).
Codice alfanumerico per le azioni: ABT
Codice ISIN: IT0005445280
Contatti:
Investor relations Abitare In Eleonora Reni [email protected] Ufficio stampa Barabino&Partners Federico Vercellino – 331.57.45.171 [email protected] Alice Corbetta – 340.45.57.565 [email protected]
Abitare In S.p.A.
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Prospetto della situazione patrimoniale – finanziaria consolidata
| 31.12.2024 | 30.09.2024 | |
|---|---|---|
| Attività materiali | 40,799,835 | 34,839,678 |
| Attività immateriali | 2,054,576 | 2,044,663 |
| Attività finanziarie | 13,590 | 25,541 |
| Partecipazioni in altre imprese | 1,266,362 | 1,167,212 |
| Crediti finanziari non correnti | 4,306,867 | 3,473,867 |
| Attività per imposte anticipate | 2,800,224 | 2,688,291 |
| TOTALE ATTIVITÀ NON CORRENTI | 51,241,454 | 44,239,252 |
| Magazzino | 249,856,645 | 219,495,910 |
| Attività finanziarie iscritte al fair value | 9,363,822 | 9,317,621 |
| Crediti commerciali | 2,715,927 | 2,256,864 |
| Altre attività correnti | 15,312,124 | 12,439,109 |
| Attività per imposte correnti | 7,350,803 | 6,390,027 |
| Disponibilità liquide | 5,582,590 | 13,776,733 |
| TOTALE ATTIVITÀ CORRENTI | 290,181,911 | 263,676,264 |
| TOTALE ATTIVITÀ | 341,423,365 | 307,915,516 |
| Capitale sociale | 133,075 | 133,075 |
| Riserve | 46,476,081 | 46,482,693 |
| Utili/(perdite) a nuovo | 60,668,888 | 54,939,996 |
| Utile/(perdita) d'esercizio | 2,831,453 | 5,781,382 |
| PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO | 110,109,497 | 107,337,146 |
| Utile e riserve di terzi | 3,602,299 | 3,627,911 |
| PATRIMONIO NETTO | 113,711,796 | 110,965,057 |
| Passività finanziarie non correnti | 99,029,086 | 95,827,647 |
| Benefici a dipendenti | 369,519 | 324,858 |
| Altre passività non correnti | 565,845 | 563,609 |
| Caparre e acconti da clienti | 51,404,391 | 53,609,002 |
| Passività per imposte differite | 6,617,378 | 6,166,206 |
| TOTALE PASSIVITÀ NON CORRENTI | 157,986,219 | 156,491,322 |
| Passività finanziarie correnti | 28,083,102 | 16,382,080 |
| Debiti commerciali | 23,476,033 | 13,130,472 |
| Altre passività correnti | 17,200,898 | 10,241,339 |
| Caparre e acconti da clienti | 100,000 | 154,000 |
| Passività per imposte correnti | 865,317 | 551,246 |
| TOTALE PASSIVITÀ CORRENTI | 69,725,350 | 40,459,137 |
| TOTALE PASSIVITÀ | 227,711,569 | 196,950,459 |
| TOTALE PASSIVITÀ E PATRIMONIO NETTO | 341,423,365 | 307,915,516 |
Abitare In S.p.A.
Sede legale: Via degli Olivetani 10/12, 20123 Milano – Sede operativa: Viale Umbria 32, 20135 Milano Società quotata sul mercato Euronext Milan – Segmento Euronext STAR Milan (ticker ABT.MI) - P.IVA 09281610965- Tel. +39 / 02 - 6702550
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Prospetto di Conto Economico consolidato
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Ricavi delle vendite | 803.800 | 5.751.048 |
| Variazione delle rimanenze per avanzamento lavori | 19.860.735 | 9.183.778 |
| Variazione delle rimanenze per acquisto nuove aree | 10.500.000 | - |
| Altri ricavi | 8.915.033 | 885.492 |
| TOTALE RICAVI | 40.079.568 | 15.820.318 |
| Acquisti immobiliari allo sviluppo per la vendita | 10.500.000 | - |
| Acquisti materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci |
15.309 | 15.194 |
| Costi per Servizi | 21.739.336 | 10.148.091 |
| Noleggi ed altri | 207.275 | 30.120 |
| Costi per il personale | 986.548 | 1.216.401 |
| Ammortamenti | 281.550 | 301.479 |
| Svalutazioni e accantonamenti | 22.274 | 10.835 |
| Altri costi operativi | 915.388 | 489.909 |
| TOTALE COSTI OPERATIVI | 34.667.680 | 12.212.029 |
| RISULTATO OPERATIVO (EBIT) | 5.411.888 | 3.608.289 |
| Proventi finanziari | 282.016 | 1.395.114 |
| Oneri finanziari | (2.047.464) | (1.938.714) |
| UTILE ANTE IMPOSTE (EBT) | 3.646.440 | 3.064.689 |
| Imposte | (810.589) | (1.107.103) |
| UTILE (PERDITA) D'ESERCIZIO | 2.835.851 | 1.957.586 |
| Di cui: | ||
| Risultato netto di compentenza di terzi | 4.398 | (53.720) |
| Risultato netto di compentenza del Grupppo | 2.831.453 | 2.011.306 |
Abitare In S.p.A.
7
Prospetto di Conto Economico complessivo consolidato
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Utile (perdita) dell'esercizio | 2.835.851 | 1.957.586 |
| Altre componenti di conto economico complessivo | ||
| Che non saranno successivamente riclassificate nel | ||
| risultato d'esercizio | ||
| Benefici ai dipendenti | 379 | 11.093 |
| Effetto fiscale | (91) | (2.462) |
| Totale | 288 | 8.631 |
| Che saranno successivamente riclassificate nel risultato | ||
| d'esercizio | ||
| Strumenti di copertura | (5.827) | (73.512) |
| Effetto fiscale | 1.398 | 17.643 |
| Totale | (4.429) | (55.869) |
| Totale variazione riserva oci | (4.141) | (47.238) |
| Risultato del periodo complessivo | 2.831.710 | 1.910.348 |
| Di cui: | ||
| Risultato netto di compentenza di terzi | 4.398 | (53.720) |
| Risultato netto di compentenza del Grupppo | 2.827.312 | 1.964.068 |
| Risultato per azione | 0,11 | 0,07 |
| Risultato per azione diluito | 0,11 | 0,07 |
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Rendiconto Finanziario consolidato (metodo indiretto)
| 31.12.2024 | 31.12.2023 | |
|---|---|---|
| Attività operativa | ||
| Utile (perdita) dell'esercizio | 2,835,851 | 1,957,586 |
| Imposte sul reddito | 810,589 | 1,107,103 |
| Proventi finanziari | (282,016) | (1,395,114) |
| Oneri finanziari | 2,047,464 | 1,938,714 |
| (Plusvalenze)/minusvalenze derivanti da cessioni di attività | - | - |
| Accantonamenti netti | 67,951 | 46,701 |
| Accantonamento stock grant | - | - |
| Ammortamenti e svalutazioni delle attività materiali e immateriali | 281,550 | 301,479 |
| Flusso finanziario prima della variazione del capitale circolante netto | 5,761,389 | 3,956,469 |
| Decremento/(incremento) delle rimanenze | (30,360,735) | (9,370,366) |
| Incremento/(decremento) dei debiti commerciali | 10,345,558 | 1,600,580 |
| Decremento/(incremento) dei crediti commerciali | (459,063) | (545,548) |
| Variazioni di altre attività e passività correnti/non correnti | 708,216 | 7,328,141 |
| Oneri/Proventi finanziari netti pagati/incassati | (2,266,354) | (1,438,485) |
| Imposte pagate | - | - |
| Utilizzo dei fondi | (38,855) | (14,673) |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività operativa (A) | (16,309,844) | 1,516,118 |
| Attività di investimento | ||
| Investimenti in attività materiali | (75,677) | (285,324) |
| Dismissioni di attività materiali | - | - |
| Investimenti immobiliari | (5,985,366) | (368,166) |
| Investimenti in attività immateriali | (190,577) | (225,125) |
| Dismissioni di attività immateriali | - | - |
| Investimenti in altre partecipazioni | - | - |
| Cessione di azienda al netto delle disponibilità liquide | - | - |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di investimento (B) | (6,251,620) | (878,615) |
| Attività di finanziamento | ||
| Accensione finanziamenti bancari | 18,929,624 | 13,971,548 |
| Rimborso finanziamenti bancari | (3,703,024) | (2,682,478) |
| Variazione passività finanziarie correnti/non correnti | 104,893 | (24,325) |
| Variazioni nette di attività finanziarie correnti | (879,201) | (725,416) |
| Variazione del perimetro di consolidamento | (82,500) | - |
| Investimenti in azioni proprie | (2,471) | (1,465,066) |
| Dividendi pagati | - | (9,925,824) |
| Aumento capitale a pagamento | - | - |
| Flusso di cassa generato/(assorbito) dall'attività di finanziamento (C) | 14,367,321 | (851,561) |
| Flusso di cassa netto del periodo (A)+(B)+(C) | (8,194,143) | (214,058) |
| Disponibilità liquide di inizio periodo | 13,776,733 | 28,917,053 |
| Incremento/(decremento) delle disponibilità liquide ed equivalenti dal 1° ottobre al 31 dicembre |
(8,194,143) | (214,058) |
| Disponibilità liquide di fine periodo | 5,582,590 | 28,702,995 |
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