Vianini Lavori S.p.A.

Interim / Quarterly Report • Aug 3, 2021

VIANINI S.p.A.

RELAZIONE FINANZIARIA SEMESTRALE 30 giugno 2021

Cariche sociali

Consiglio di Amministrazione

Presidente	Elena De Simone
Consiglieri	Massimiliano Capece Minutolo Del Sasso Malwina Kozikowska Marco Longo Lupo Rattazzi Luigi Rossetti * Cristina Sgubin *
Collegio dei Sindaci
Presidente	Alberto De Nigro
Sindaci Effettivi	Giampiero Tasco Fabiana Flamini
Dirigente Preposto	Giorgia Barbaresi
Società di revisione	KPMG SpA
* Amministratori Indipendenti

INDICE

RELAZIONE INTERMEDIA SULLA GESTIONE	7
BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO AL 30 GIUGNO 2021	13
NOTE ESPLICATIVE AL BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO	21

RELAZIONE SULLA GESTIONE

Premessa

La presente relazione sulla gestione è riferita al Bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2021 redatto ai sensi dell'art.154 ter, comma 3, del D.Lgs 58/1998 e successive modifiche nonché del regolamento emanato dalla Consob (n.11971/1999).

La presente Relazione semestrale è stata predisposta nel rispetto dei Principi Contabili Internazionali ("IFRS") emessi dall'International Accounting Standards Board ("IASB") e omologati dall'Unione Europea ed è stata redatta secondo lo IAS 34, Bilanci intermedi, applicando, ove non modificati, gli stessi principi contabili adottati nella redazione del bilancio consolidato al 31 dicembre 2020, ad eccezione di quelli aventi efficacia dal 1° gennaio 2021 descritti nel paragrafo "Principi contabili ed emendamenti agli standard adottati dal Gruppo" delle note esplicative al Bilancio consolidato semestrale abbreviato.

Informazioni sulla gestione

Di seguito si riportano i principali dati di conto economico consolidato al 30 giugno 2021 con il confronto dei dati dello stesso periodo dell'esercizio precedente:

valori in migliaia di euro	30.06.2021	30.06.2020	Variazione	Variazione %
Ricavi operativi Ricavi derivanti da contratto Variazione rimanenze Altri ricavi operativi	4.206 4.159 (344) 391	4.358 3.909 - 449	(152) 250 (344) (58)	(3,5%) 6,4% n.a. (12,9%)
Costi operativi Costi per materie prime Costo del lavoro Altri costi operativi	(2.528) - (213) (2.315)	(2.027) (7) (193) (1.827)	(501) 7 (20) (488)	(24,7%) 100,0% (10,4%) (26,7%)
Margine Operativo Lordo	1.678	2.331	(653)	(28,0%)
Ammortamenti, accantonamenti e sval.	(91)	(73)	(18)	(24,7%)
Reddito Operativo	1.587	2.258	(671)	(29,7%)
Oneri finanziari	(1.932)	(2.086)	154	7,4%
Risultato Gestione Finanziaria	(1.932)	(2.086)	154	7,4%
Risultato ante imposte	(345)	172	(517)	(300,6%)

Imposte	6.453	(151)	6.604	n.a.
Risultato del periodo	6.108	21	6.087	n.a.
Risultato di competenza del Gruppo	6.108	21	6.087	n.a.

Il Gruppo Vianini chiude il primo semestre 2021 con Margine Operativo Lordo pari a 1,7 milioni di euro (2,3 milioni di euro al 30 giugno 2020) influenzato negativamente da oneri non ricorrenti per 478 mila euro; l'apporto del comparto immobiliare è stato pari a 2,7 milioni di euro (2,9 milioni di euro al 30 giugno 2020).

I Ricavi Operativi, pari a 4,2 milioni di euro (4,4 milioni di euro al 30 giugno 2020), sono costituiti principalmente da ricavi derivanti dalle locazioni immobiliari verso terzi.

Il Risultato netto della Gestione Finanziaria, negativo per 1,9 milioni di euro (negativo per 2,1 milioni di euro al 30 giugno 2020), è relativo quasi esclusivamente agli oneri finanziari legati alla gestione operativa del settore immobiliare.

Il Risultato netto del primo semestre 2021 è positivo per 6,1 milioni di euro (21 mila euro nel primo semestre 2020), anche per effetto dell'utilizzo delle norme per il riallineamento dei valori fiscali a quelli civilistici degli immobili in portafoglio operato da una società controllata. Le società Domus Roma 15 S.r.l. e Domus Italia S.p.A. (di seguito anche il Gruppo Domus) contribuiscono a tale risultato per 6,9 milioni di euro (495 mila euro al 30 giugno 2020).

L'indebitamento finanziario netto al 30 giugno 2021 è il seguente:

Valori in migliaia di Euro	30.06.2021	31.12.2020
Attività finanziarie correnti	1	1
Disp.liquide e mezzi equivalenti	1.239	1.975
Passività finanziarie non correnti	(158.599)	(161.771)
Passività finanziarie correnti	(10.360)	(4.888)
Indebitamento finanziario netto	(167.719)	(164.683)

* Si fa presente che la Posizione Finanziaria Netta così come indicata nella Comunicazione CONSOB DEM 6064291 del 28 luglio 2006, aggiornata sulla base del Richiamo di attenzione n. 5/21 del 29 aprile 2021, è evidenziata alla nota 24 delle Note Esplicative al Bilancio Consolidato semestrale abbreviato cui si rinvia.

L'Indebitamento finanziario netto è pari a 167,7 milioni di euro (164,7 milioni di euro al 31 dicembre 2020), di cui 154,1 milioni di euro relativi al fabbisogno finanziario inerente

all'attività del Gruppo Domus e risulta in aumento rispetto al precedente esercizio principalmente per effetto della distribuzione del dividendo e del flusso di cassa operativo.

Patrimonio Netto

Il Patrimonio netto consolidato di Gruppo al 30 giugno 2021 è pari a 114,3 milioni di euro, in aumento di 4,7 milioni di euro rispetto al 31 dicembre 2020 (109,6 milioni di euro) principalmente per effetto del risultato del periodo al netto della distribuzione del dividendo.

Di seguito si riportano gli indici di bilancio che la Direzione ritiene maggiormente significativi per il controllo della gestione aziendale:

	1° Sem 2021	1° Sem 2020
Equity Ratio (Patrimonio Netto/totale attivo)	0,4	0,4
Indice di liquidità (Attività correnti/Passività correnti)	0,6	0,9
Indice di struttura 1° (Patrimonio Netto/Attività non correnti)	0,4	0,4
ROI (Return on Investment- Risultato operativo/Capitale investito)*	0,6	0,8
ROE (Return on Equity- Risultato d'esercizio/Patrimonio Netto)*	5,3	0,1
* valore percentuale

Gli indici patrimoniali e finanziari evidenziano una solidità patrimoniale ed una buona capacità di far fronte agli impegni a breve scadenza utilizzando fonti a breve scadenza.

L'indice economico ROI risulta in diminuzione rispetto al corrispondente periodo del precedente esercizio, principalmente per effetto della diminuzione della redditività operativa, influenzata tuttavia da oneri non ricorrenti per 478 mila euro; l'indice ROE risulta in aumento per effetto del miglioramento del risultato del periodo come precedentemente descritto.

Operazioni con imprese correlate

Per quanto concerne le operazioni effettuate con parti "correlate", così come definite dal Principio Contabile IAS 24, ivi comprese le operazioni infragruppo, si precisa che le stesse non sono qualificabili né come atipiche né come inusuali, rientrando nel normale corso di attività delle società del Gruppo. Dette operazioni sono regolate a condizioni di mercato, tenuto conto delle caratteristiche dei beni e dei servizi prestati, e nell'interesse del Gruppo.

Inoltre si precisa che, nel semestre in esame, la Capogruppo, sulla base del Regolamento Consob in materia di operazioni con parti correlate, adottato con delibera

n.17221 del 12 marzo 2010, non ha concluso operazioni di maggior rilevanza né operazioni ordinarie rilevanti, come definite dal Regolamento stesso, tali da effettuare comunicazioni all'Autorità di Vigilanza.

Le informazioni sui rapporti con parti correlate, ivi incluse quelle richieste dalla Comunicazione Consob del 28 luglio 2006, sono presentate nelle note esplicative del Bilancio consolidato semestrale abbreviato.

Gestione dei rischi

L'attività del Gruppo Vianini, strettamente legata all'attività immobiliare, è sottoposta a vari rischi finanziari: rischio di variazione di fair value degli investimenti immobiliari, rischio di liquidità, rischio di credito, rischio di variazione dei flussi finanziari. La gestione dei rischi finanziari è svolta nell'ambito di precise direttive di natura organizzativa che disciplinano la gestione degli stessi e il controllo di tutte le operazioni che hanno stretta rilevanza nella composizione delle attività e passività finanziarie e/o commerciali.

Nel corso del primo semestre 2021 non sono emersi rischi od incertezze di mercato sostanzialmente differenti rispetto a quelle evidenziate nel bilancio chiuso al 31 dicembre 2020 e pertanto è rimasta invariata la relativa strategia di gestione.

Continuità aziendale

Non si rilevano problematiche riguardanti la continuità aziendale. Il Gruppo non ha avuto impatti significativi conseguenti il Covid-19, è dotato di adeguate linee di credito e non presenta situazioni di incertezza tali da comprometterne la capacità di svolgimento dell'attività operativa.

Altre informazioni

Al 30 giugno 2021 il Gruppo contava alle proprie dipendenze 6 unità (6 al 31 dicembre 2020).

Nel corso del periodo il Gruppo Vianini non ha effettuato attività di ricerca e sviluppo.

Nel corso del semestre la Capogruppo non ha sottoscritto, acquistato, né alienato azioni proprie e azioni di Società controllate nemmeno per il tramite di Società fiduciarie.

La Società Capogruppo non è soggetta ad attività di direzione e coordinamento ai sensi della normativa vigente avendo completa autonomia sulle decisioni prese dal proprio organo amministrativo.

Corporate Governance

Il Consiglio di Amministrazione dell'8 marzo 2021 ha nominato per il 2021 quale Dirigente Preposto alla redazione dei documenti contabili e societari della Società la Dott.ssa Giorgia Barbaresi.

L'Organismo di Vigilanza nominato ai sensi del D. Lgs. 231/2001 per il triennio 2020- 2022 ha proseguito la sua funzione di vigilanza e di continuo aggiornamento del Modello di Organizzazione e Controllo adottato dalla Società ai sensi del sopra citato decreto.

Prevedibile evoluzione delle attività

Il Gruppo, compatibilmente con le misure adottate per il contenimento della pandemia da Covid-19, prosegue l'attività di locazione, nel cui ambito si rileva che la limitata mobilità professionale e di studio e l'offerta sul mercato della locazione ordinaria di immobili prima locati per brevi periodi ai turisti, ha aumentato le tempistiche di assorbimento.

Le valutazioni dei fair value degli immobili, redatte da esperti indipendenti, confermano che la criticità del mercato è congiunturale e non strutturale e che il segmento residenziale in cui opera il Gruppo Vianini si posiziona tra i comparti più resilienti e solidi del mercato immobiliare.

Il Gruppo persegue l'obiettivo di consolidare il portafoglio clienti esistente e di incrementarne i volumi.

Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura del semestre

Non si segnalano eventi successivi di rilevante interesse.

Roma, 28 luglio 2021

Per il Consiglio di Amministrazione Il Presidente Avv. Elena De Simone

VIANINI S.p.A.

BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO

30 giugno 2021

Situazione Patrimoniale - Finanziaria Consolidata

ATTIVITA'	note	30.06.2021	31.12.2020
in migliaia di euro
Attività immateriali a vita definita	1	6	10
Immobili, impianti e macchinari	2	2.623	2.165
Investimenti immobiliari	3	276.021	276.220
Partecipazioni e titoli non correnti	4	1	1
Imposte differite attive	5	1.972	2.238
Altre attività non correnti	8	314	0
TOTALE ATTIVITA' NON CORRENTI		280.937	280.634
Rimanenze	6	2.685	3.029
Crediti commerciali	7	2.403	2.363
di cui verso parti correlate		346	179
Attività finanziarie correnti		1	-
Attività per imposte correnti	5	340	423
Altre attività correnti	8	3.030	2.505
di cui verso parti correlate		2.559	2.304
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti	9	1.239	1.975
TOTALE ATTIVITA' CORRENTI		9.698	10.295
TOTALE ATTIVITA'		290.635	290.929

Situazione Patrimoniale - Finanziaria Consolidata

Patrimonio Netto e Passività in migliaia di euro	note	30.06.2021	31.12.2020
Capitale sociale Riserve Utile (Perdita) di Esercizio di Gruppo Patrimonio Netto del Gruppo		30.105 78.055 6.108 114.268	30.105 79.039 425 109.569
Patrimonio Netto di azionisti Terzi TOTALE PATRIMONIO NETTO	10	- 114.268	- 109.569
Benefici ai dipendenti Passività finanziarie non correnti di cui verso parti correlate	11 12	102 158.599 245	91 161.771 0
Fondi non correnti Imposte differite passive Debiti per imposte non correnti	13 5 5	707 1.386 250	707 8.605 0
TOTALE PASSIVITA' NON CORRENTI		161.044	171.174
Fondi correnti Debiti commerciali di cui verso parti correlate	13 14	860 855 193	880 1.047 384
Passività finanziarie correnti di cui verso parti correlate Debiti per imposte correnti	12 5	10.360 48 250	4.888 21 571
Altre passività correnti di cui verso parti correlate TOTALE PASSIVITA'CORRENTI	15	2.998 182 15.323	2.800 220 10.186
TOTALE PASSIVITA'		176.367	181.360
TOTALE PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA'		290.635	290.929

Conto Economico Consolidato

	note	1° sem 2021	1° sem 2020
in migliaia di euro Ricavi derivanti da contratto di cui verso parti correlate Variazione rimanenze Altri ricavi di cui verso parti correlate		4.159 259 (344) 391 11	3.909 472 - 449 32
TOTALE RICAVI OPERATIVI	16	4.206	4.358
Costi per materie prime di cui verso parti correlate Costi del Personale Altri Costi operativi di cui verso parti correlate	11 17	- (213) (2.315) (110)	(7) (193) (1.827) (141)
TOTALE COSTI OPERATIVI		(2.528)	(2.027)
MARGINE OPERATIVO LORDO		1.678	2.331
Ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni	18	(91)	(73)
RISULTATO OPERATIVO		1.587	2.258
Oneri Finanziari di cui verso parti correlate		(1.932) (1)	(2.086) (3)
RISULTATO NETTO DELLA GESTIONE FINANZIARIA	19	(1.932)	(2.086)
RISULTATO ANTE IMPOSTE		(345)	172
Imposte	5	6.453	(151)
RISULTATO DELLE ATTIVITA' CONTINUATIVE		6.108	21
RISULTATO DEL PERIODO		6.108	21
Soci controllanti Interessenze di pertinenza di terzi		6.108 -	21 -
Utile (perdita) base e diluito per azione	20	0,203	0,001
Utile (perdita) base e diluito per azione delle attività continuative		0,203	0,001
Utile (perdita) base e diluito per azione delle attività cedute o cessate		0,000	0,000

CONTO ECONOMICO COMPLESSIVO CONSOLIDATO

(in migliaia di euro)	NOTE	1° sem 2021	1° sem 2020
Utile/(Perdita) dell'esercizio rilevato a Conto Economico		6.108	21
Altre componenti del conto economico complessivo:
Componenti che possono essere riclassificate successivamente nell'utile (perdita) dell'esercizio Fair value strumenti finanziari derivati al netto dell'effetto fiscale	22	397	(109)
Totale altre componenti del conto economico complessivo		397	(109)
Utile/(Perdita) Complessivo rilevato nell'esercizio		6.505	(88)
Attribuibile a : Soci della Controllante di cui utile da attività continuative di cui utile da attività cedute o cessate Interessenze di pertinenza di terzi		6.505 6.505 - -	(88) (88) - -

PROSPETTO DELLE VARIAZIONI DI PATRIMONIO NETTO CONSOLIDATO

in migliaia di euro	Capitale Sociale	Riserva Legale	Riserva Straordinaria	Altre Riserve	Risultato del periodo di Gruppo	Totale PN di Gruppo	Totale patrimonio netto di Terzi	Totale patrimonio netto
Saldo al 1 gennaio 2020	30.105	4.264	38.255	34.207	2.322	109.153	-	109.153
Risultato esercizio precedente a nuovo				2.322	(2.322)	-		-
Totale operazioni con gli azionisti	-	-	-	2.322	(2.322)	-	-	-
Variazione riserva fair value derivati				(109)		(109)		(109)
Risultato del periodo					21	21		21
Utile/(Perdita) Complessivo rilevato nell'esercizio	-	-	-	(109)	21	(88)	-	(88)
Saldo al 30 giugno 2020	30.105	4.264	38.255	36.420	21	109.065	-	109.065
Saldo al 1 gennaio 2021	30.105	4.264	38.255	36.520	425	109.569	-	109.569
Risultato esercizio precedente a nuovo				425	(425)	-		-
Dividendi distribuiti				(1.806)		(1.806)		(1.806)
Totale operazioni con gli azionisti	-	-	-	(1.381)	(425)	(1.806)	-	(1.806)
Variazione riserva fair value derivati				397		397		397
Risultato del periodo					6.108	6.108		6.108
Utile/(Perdita) Complessivo rilevato nell'esercizio	-	-	-	397	6.108	6.505	-	6.505
Saldo al 30 giugno 2021	30.105	4.264	38.255	35.536	6.108	114.268	-	114.268

Rendiconto finanziario consolidato

in migliaia di euro	Nota	30.06.2021	30.06.2020
DISPONIBILITA' LIQUIDE E MEZZI EQUIVALENTI	9	1.975	7.278
DELL'ANNO PRECEDENTE
Utile (Perdita) dell'esercizio		6.108	21
Ammortamenti	18	91	73
(Rivalutazioni) e Svalutazioni		-	-
Risultato della gestione finanziaria	19	1.932	2.086
(Plusvalenze) Minusvalenze da Alienazioni		23	0
Imposte	5	(6.453)	151
Variazione Fondi per benefici ai dipendenti		11	10
Variazione Fondi non correnti/correnti		(20)	95
FLUSSO DI CASSA OPER.PRIMA VAR.CAP.CIRC.		1.692	2.436
(Incremento) Decremento Rimanenze		344	(46)
(Incremento) Decremento Crediti Commerciali		(40)	(681)
Incremento (Decremento) Debiti Commerciali		(192)	(1.900)
Variazione altre attività e passività non corr./ corr		(640)	103
Variazioni imposte correnti e differite		(305)	(527)
FLUSSO DI CASSA OPERATIVO		859	(615)
Interessi pagati		(1.564)	(1.755)
Imposte pagate		(308)	-
A) FLUSSO DI CASSA DA ATTIVITA' OPERATIVE		(1.013)	(2.370)
Investimenti in Attivita' Materiali		(248)	(145)
Realizzo Vendita Attività materiali		176	-
Variazioni Attività Fin. non correnti		-	3
Variazioni Attività Fin. correnti		(1)	-
B) FLUSSO DI CASSA DA ATTIVITA' DI INVESTIMENTO		(73)	(142)
Variazioni Passività Fin. non correnti		-	(352)
Variazioni Passività Fin. correnti		2.156	(1.621)
Dividendi Distribuiti		(1.806)	-
C) FLUSSO DI CASSA DA ATTIVITA' FINANZIARIE		350	(1.973)
Variazione Netta delle Disponibilita' liquide e mezzi equivalenti		(736)	(4.485)
DISPONIBILITA' LIQUIDE E MEZZI EQUIVALENTI DELL'ANNO IN CORSO (A+B+C+D)	9	1.239	2.793

VIANINI S.p.A.

NOTE ESPLICATIVE AL BILANCIO CONSOLIDATO SEMESTRALE ABBREVIATO 30 giugno 2021

Informazioni generali

Il Gruppo Vianini opera principalmente nel settore immobiliare con un portafoglio di unità abitative site in Roma prevalentemente destinate alla locazione.

La Vianini SpA (la Capogruppo) è una Società per Azioni avente sede legale a Roma (Italia), Via di San Nicola da Tolentino 18, con durata fino al 31 dicembre 2100.

Alla data della presente relazione, l'azionista in possesso di azioni in misura superiore al 3% del capitale sociale, così come risulta dal Libro Soci alla data del 30 giugno 2021 e dalle comunicazioni ricevute ai sensi dell'art. 120 del D. Lgs. n. 58 del 24 febbraio 1998 è:

• Francesco Gaetano Caltagirone 24.299.169 azioni (80,48%):

La predetta partecipazione è detenuta:

• Direttamente 52.000 azioni (0,173%);
• Indirettamente tramite le società:

Caltagirone SpA: 16.299.374 azioni (54,141%)

Capitolium SpA: 7.877.795 azioni (26,166%)

Alla data di predisposizione del presente bilancio, la controllante ultima è la FGC SpA, per effetto delle azioni detenute tramite proprie controllate.

Il Bilancio Consolidato Semestrale abbreviato al 30 giugno 2021 include il Bilancio Semestrale abbreviato della Capogruppo e le situazioni contabili semestrali delle sue controllate (insieme denominate il "Gruppo") predisposte dagli Amministratori delle singole società consolidate.

La presente relazione finanziaria semestrale è stata autorizzata alla pubblicazione dagli Amministratori in data 28 luglio 2021.

Conformità ai principi contabili IAS/IFRS

Il presente bilancio consolidato semestrale abbreviato al 30 giugno 2021 del Gruppo Vianini, redatto sul presupposto della continuità aziendale della Capogruppo e delle imprese controllate, è stato predisposto ai sensi dell'art.154-ter, comma 3, del Decreto Legislativo n.58/1998 e successive modifiche ed integrazioni ed è stato predisposto ai sensi degli art. 2 e 3 del D.Lgs 38/2005, in conformità agli International Financial Reporting Standards (IFRS), alle interpretazioni dell'International Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC), omologati dalla Commissione Europea e in vigore alla data di bilancio, nonché ai precedenti

International Accounting Standard (IAS). Per semplicità l'insieme di tutti i principi e delle interpretazioni è di seguito definito con "IFRS".

In particolare, tale bilancio consolidato semestrale abbreviato, predisposto in conformità allo IAS 34, non comprende tutte le informazioni richieste dal bilancio annuale e deve essere letto unitamente al bilancio consolidato per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2020 depositato presso la sede della società Vianini SpA in via di San Nicola da Tolentino 18, Roma e disponibile sul sito internet www.vianinispa.it.

I prospetti contabili sono conformi a quelli che compongono il Bilancio annuale in applicazione dello IAS 1 – Presentazione del Bilancio. I principi contabili adottati per la redazione del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato sono gli stessi rispetto a quelli adottati per la redazione del bilancio consolidato annuale del Gruppo per l'esercizio chiuso al 31 dicembre 2020, ad eccezione di quelli specificamente applicabili alle situazioni intermedie, ed a quelli descritti nel successivo paragrafo "Principi contabili ed emendamenti agli standard adottati dal Gruppo" aventi efficacia dal 1° gennaio 2021.

Criteri di presentazione

Il Bilancio Consolidato Semestrale Abbreviato al 30 giugno 2021 è presentato in euro e tutti i valori sono espressi in migliaia di euro, tranne quando espressamente indicato. È costituito dalla Situazione Patrimoniale – Finanziaria consolidata, dal Conto Economico consolidato, dal Conto Economico Complessivo consolidato, dal prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto consolidato, dal Rendiconto finanziario consolidato, e dalle Note Esplicative.

Si specifica che la Situazione Patrimoniale – Finanziaria consolidata è presentata in base allo schema che prevede la distinzione delle attività e delle passività in correnti e non correnti, e del Conto Economico consolidato e Conto Economico Complessivo consolidato in base alla natura dei costi; in particolare, il Conto Economico Complessivo, partendo dal risultato del periodo, espone gli effetti degli utili e delle perdite rilevati direttamente a Patrimonio Netto consolidato. Il Prospetto delle variazioni di Patrimonio Netto consolidato rappresenta le variazioni intervenute nel periodo nelle singole voci che compongono il Patrimonio netto mentre il Rendiconto Finanziario consolidato è presentato utilizzando il metodo indiretto.

I dati patrimoniali di raffronto presentati nelle note di commento si riferiscono alla situazione al 31 dicembre 2020 al fine di consentire una più agevole comprensione della

situazione patrimoniale del periodo, mentre i dati economici e del rendiconto finanziario sono raffrontati con i relativi dati del corrispondente periodo dell'esercizio precedente.

Gli IFRS sono stati applicati coerentemente con le indicazioni fornite nel "Framework for the preparation and presentation of financial statements" e non si sono verificate criticità che abbiano richiesto il ricorso a deroghe ai sensi dello IAS 1, paragrafo 19.

Si ricorda che la CONSOB con delibera n. 15519 del 27 luglio 2006 ha richiesto che nei citati prospetti di bilancio vengano evidenziate, qualora di importo significativo, sottovoci aggiuntive a quelle già specificatamente richieste dallo IAS 1 e negli altri principi internazionali al fine di evidenziare distintamente dalle voci di riferimento gli ammontari delle posizioni e delle transazioni con parti correlate nonché, relativamente al conto economico, i componenti positivi o negativi di reddito derivanti da operazioni non ricorrenti, inusuali o atipiche.

Le attività e passività sono esposte separatamente e senza operare compensazioni.

Principi contabili ed emendamenti agli standard adottati dal Gruppo

A partire dal 1° gennaio 2021, il Gruppo ha adottato i seguenti nuovi principi contabili:

• Amendments to IFRS 9, IAS 39, IFRS 7, IFRS 4 and IFRS 16 Interest Rate Benchmark Reform – Phase 2, la cui omologazione da parte dell'UE è avvenuta il 13 gennaio 2021 con il Regolamento n.25. L'obiettivo del documento è quello di modificare gli standard esistenti impattati dalla riforma per inserire alcuni espedienti pratici e alcune agevolazioni al fine di limitare gli impatti contabili derivanti dalla riforma degli IBOR.
• Amendments to IFRS 4 Contracts deferral of IFRS 9, la cui omologazione da parte dell'UE è avvenuta il 16 dicembre 2020 con il Regolamento n.2097 L'obiettivo del documento è quello di chiarire alcuni aspetti applicativi dell'IFRS 9 in attesa della definitiva applicazione dell'IFRS 17.

L'adozione dei nuovi standard applicabili a partire dal 1° gennaio 2021 non ha comportato effetti.

Principi contabili e interpretazioni su standard efficaci per gli esercizi finanziari successivi al 2021 e non adottati anticipatamente dal Gruppo

• Amendments to IFRS 3 Business Combinations; IAS 16 Property, Plant and Equipment; IAS 37 Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Asset; and Annual Improvements

2018-2020 con l'obiettivo di apportare alcuni specifici miglioramenti a tali principi. Tale documento, adottato dall'Unione Europea con il Regolamento n.1080 del 28 giugno 2021, è applicabile a partire dagli esercizi che hanno inizio il, o dopo il, 1° gennaio 2022.

Gli eventuali riflessi che i gli emendamenti di prossima applicazione potranno avere sull'informativa finanziaria del Gruppo sono in corso di approfondimenti e valutazione.

Principi contabili, emendamenti ed interpretazioni non ancora omologati da parte dell'Unione Europea

Alla data di approvazione del presente bilancio consolidato semestrale abbreviato, risultano emanati dallo IASB, ma non ancora omologati dall'Unione Europea, taluni principi contabili, interpretazioni ed emendamenti, alcuni ancora in fase di consultazione, tra i quali si segnala quanto segue:

• In data 18 maggio 2017, lo IASB ha pubblicato il nuovo standard IFRS 17 Insurance Contracts, che sostituisce l'attuale IFRS 4. Il nuovo standard sui contratti assicurativi ha l'obiettivo di aumentare la trasparenza sulle fonti di profitto e sulla qualità degli utili realizzati e di garantire una elevata comparabilità dei risultati, introducendo un singolo principio di rilevazione dei ricavi che riflette i servizi forniti. Inoltre, in data 25 giugno 2020, lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IFRS 17" che include alcune modifiche all'IFRS 17 e il differimento dell'entrata in vigore del nuovo principio contabile al 1° gennaio 2023. Alla data di riferimento del presente bilancio il processo di omologazione è ancora in corso.

• In data 23 gennaio 2020 lo IASB ha pubblicato alcune modifiche allo IAS 1. Il documento "Presentation of Financial Statements: Classification of Liabilities as Current or Non-current" prevede che una passività venga classificata come corrente o non corrente in funzione dei diritti esistenti alla data del bilancio. Inoltre, stabilisce che la classificazione non è impattata dall'aspettativa dell'entità di esercitare i propri diritti di posticipare il regolamento della passività. Infine, viene chiarito che tale regolamento si riferisce al trasferimento alla controparte di cassa, strumenti di capitale, altre attività o servizi. Le modifiche inizialmente sarebbero dovute entrare in vigore dal 1° gennaio 2022, tuttavia lo IASB, con un secondo documento pubblicato in data 15 luglio 2020 denominato "Classification of Liabilities as Current or Noncurrent – Deferral of Effective Date", ne ha differito l'entrata in vigore al 1° gennaio

• È consentita l'applicazione anticipata. Alla data di riferimento del presente bilancio il processo di omologazione è ancora in corso.

• In data 12 febbraio 2021 lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IAS 1 Presentation of Financial Statements and IFRS Practice Statement 2: Disclosure of Accounting policies, con l'obiettivo di migliorare l'informativa fornita circa i principi contabili e i criteri di valutazione adottati al fine di fornire agli utilizzatori del bilancio informazioni maggiormente utili. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il, o dopo il, 1° Gennaio 2023. È consentita l'applicazione anticipata. Il processo di omologazione è ancora in corso.

• In data 12 febbraio 2021 lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IAS 8 Accounting policies, Changes in Accounting Estimate and Errors: Definition of Accounting Estimates", con l'obiettivo di distinguere i cambiamenti di principi contabili dai cambiamenti di stime contabili. Le modifiche si applicano ai bilanci relativi agli esercizi che hanno inizio il, o dopo il, 1° Gennaio 2023. È consentita l'applicazione anticipata. Il processo di omologazione è ancora in corso.
• In data 31 marzo 2021 lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IFRS 16 Leases: Covid 19-Related Rent Concessions beyond 30 June 2021", con cui ha modificato l'IFRS 16 Leasing al fine di estendere per ulteriori dodici mesi, fino al 30 giugno 2022, l'espediente pratico introdotto dal documento "Leases Covid 19-Related Rent Concessions" pubblicato in data 28 maggio 2020 e relativo alla contabilizzazione da parte dei locatari delle rent concession ottenute a seguito della pandemia da Covid-19. Tale espediente pratico è opzionale, non si applica ai locatori e consente ai locatari di non contabilizzare le concessioni sui canoni (sospensione dei canoni, dilazioni dei pagamenti dovuti per il leasing, riduzioni di canoni per un periodo di tempo, eventualmente seguite da aumenti dei canoni di locazione in periodi futuri) come modifiche del leasing se sono una diretta conseguenza della pandemia di COVID-19 e soddisfano determinate condizioni. Le modifiche all'IFRS 16 relative all'amendment 2021 entrano in vigore a partire dai bilanci degli esercizi che iniziano da o dopo il 1° aprile 2021, ma è comunque consentita l'applicazione anticipata ai bilanci di esercizi precedenti la cui pubblicazione non è ancora stata autorizzata. Il processo di omologazione è ancora in corso.

• In data 7 maggio 2021 lo IASB ha pubblicato il documento "Amendments to IAS 12 Income Taxes: Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single Transaction". Le modifiche richiedono ai redattori del bilancio di rilevare le imposte differite su operazioni che, all'atto della rilevazione iniziale, danno luogo ad un importo equivalente di differenze temporanee tassabili e deducibili. Gli emendamenti sono efficaci per gli esercizi che hanno inizio da o dopo il 1° gennaio 2023. È consentita un'applicazione anticipata. Il processo di omologazione è ancora in corso.

Gli eventuali riflessi che i principi contabili, gli emendamenti e le interpretazioni di prossima applicazione potranno avere sull'informativa finanziaria del Gruppo sono in corso di approfondimento e valutazione.

PRINCIPI DI CONSOLIDAMENTO

Area di consolidamento

L'area di consolidamento include la capogruppo Vianini SpA e tutte le società controllate direttamente e indirettamente dalla stessa (di seguito anche il "Gruppo").

L'elenco delle società controllate incluse nell'area di consolidamento è il seguente:

		Sede	30.06.2021	31.12.2020
Vianini SpA		Italia	Capogruppo	Capogruppo
Ind 2004 Srl		Italia	99,99%	99,99%
Vianini Energia Srl		Italia	100%	100%
Domus Italia Spa		Italia	100%	100%
Domus Roma 15 Srl	(1)	Italia	100%	100%

(1) detenuta tramite Domus Italia Spa

Uso di stime

La predisposizione del bilancio consolidato semestrale abbreviato richiede da parte degli Amministratori l'applicazione di principi e metodologie contabili che, in talune circostanze, si basano su difficili e soggettive valutazioni e stime basate sull'esperienza storica ed assunzioni che vengono di volta in volta considerate ragionevoli e realistiche in funzione delle relative circostanze. L'applicazione di tali stime ed assunzioni influenza gli importi riportati negli schemi di bilancio, quali la situazione patrimoniale - finanziaria, il conto

economico ed il conto economico complessivo, il Prospetto delle variazioni di Patrimonio netto ed il rendiconto finanziario, nonché l'informativa fornita. I risultati finali delle poste per le quali sono state utilizzate le suddette stime ed assunzioni possono differire da quelli riportati nei bilanci del periodo di formulazione della stima a causa dell'incertezza che caratterizza le assunzioni e le condizioni sulle quali si basano le stime.

Le stime e le assunzioni sono riviste periodicamente e gli effetti di ogni variazione sono riflessi a conto economico, qualora la stessa interessi solo quel periodo. Nel caso in cui la revisione interessi periodi sia correnti sia futuri (ad esempio la revisione della vita utile delle immobilizzazioni), la variazione è rilevata nel periodo in cui la revisione viene effettuata e nei relativi periodi futuri.

Alcuni processi valutativi, in particolare la determinazione di eventuali riduzioni di valore delle attività immobilizzate, sono generalmente effettuati in modo completo solo in sede di redazione del bilancio annuale, quando sono disponibili tutte le informazioni necessarie, salvo i casi in cui vi siano indicatori che richiedano un'immediata valutazione di eventuali perdite durevoli di valore.

Analogamente, le valutazioni attuariali necessarie per la determinazione dei Piani per i benefici ai dipendenti in base alle disposizioni contenute nel principio contabile IAS 19 sono elaborate in occasione della predisposizione del bilancio annuale.

Alla data odierna, tenuto conto del tempestivo monitoraggio svolto dal Gruppo, a seguito della pandemia da Covid-19, sui ricavi, sull'andamento del mercato immobiliare residenziale e sulla solvibilità dei crediti, non sono stati rilevati indicatori che richiedano un'immediata valutazione di eventuali perdite durevoli di valore delle attività immobilizzate.

Le imposte sul reddito sono calcolate sulla base della miglior stima dell'aliquota media attesa a livello consolidato per l'intero esercizio.

Gestione dei rischi

L'attività del Gruppo Vianini, strettamente legata all'attività immobiliare, è sottoposta a vari rischi finanziari: rischio di variazione di fair value degli investimenti immobiliari, rischio di liquidità, rischio di credito, rischio di variazione dei flussi finanziari. La gestione dei rischi finanziari è svolta nell'ambito di precise direttive di natura organizzativa che disciplinano la gestione degli stessi e il controllo di tutte le operazioni che hanno stretta rilevanza nella composizione delle attività e passività finanziarie e/o commerciali.

Nel corso del primo semestre 2021 non sono emersi rischi od incertezze di mercato sostanzialmente differenti a quelle evidenziate nel bilancio chiuso al 31 dicembre 2020 e pertanto è rimasta invariata la relativa strategia di gestione.

Valore del Gruppo

La capitalizzazione in Borsa del Titolo Vianini risulta attualmente inferiore al patrimonio netto contabile del Gruppo (capitalizzazione in Borsa al 30 giugno 2021 pari a 31,6 milioni di Euro a fronte di un patrimonio netto di Gruppo di 114 milioni di Euro). La quotazione del titolo risente delle condizioni ancora generalmente depresse e altamente volatili dei mercati finanziari, risultando significativamente distante dalla valutazione basata sui fondamentali del Gruppo espressa dal valore economico.

ATTIVITA'

1.	Attività	immateriali			a vita definita
----	----------	-------------	--	--	-----------------

	Costi di	Diritti di	Marchi, concessione e	Costi di	Altre	Totale
	sviluppo	brevetto	licenze	impianto
01.01.2020	1	66	5	19	30	121
Incrementi	-	-	-	-	-	-
Decrementi	-	-	-	-	-	-
31.12.2020	1	66	5	19	30	121
	Costi di	Diritti di	Marchi, concessione e	Costi di
	sviluppo	brevetto	licenze	impianto	Altre	Totale
01.01.2021	1	66	5	19	30	121
Incrementi	-	-	-	-	-	-
Decrementi	-	-	-	-	-	-
30.06.2021	1	66	5	19	30	121
	Costi di sviluppo	Diritti di brevetto	Marchi, concessione e licenze	Costi di impianto	Altre	Totale
01.01.2020	1	61	5	19	17	103
Incrementi	-	1	-	-	7	8
Decrementi	-	-	-	-	-	-
31.12.2020	1	62	5	19	24	111
	Costi di sviluppo	Diritti di brevetto	Marchi, concessione e licenze	Costi di impianto	Altre	Totale
01.01.2021	1	62	5	19	24	111
Incrementi	-	1	-	-	3	4
Decrementi	-	-	-	-	-	-
30.06.2021	1	63	5	19	27	115
Valore
netto
01.01.2020	-	5	-	-	13	18
31.12.2020	-	4	-	-	6	10
30.06.2021	-	3	-	-	3	6

La variazione di periodo è dovuta agli ammortamenti rilevati nel primo semestre 2021.

2. Immobili, impianti e macchinari

Costo storico	Terreni e fabbricati	Attività per diritto di utilizzo	Impianti e Macchinari	Attrezzature Ind. e Com.	Altri beni	Immobilizzazioni in corso	Totale
01.01.2020	14.497	119	18.293	1.523	536	567	35.535
Incrementi	-	2	-	-	170	87	259
Decrementi	-	-	-	-	(8)	-	(8)
Riclassifiche	-	-	-	-	-	-	-
31.12.2020	14.497	121	18.293	1.523	698	654	35.786
01.01.2021	14.497	121	18.293	1.523	698	654	35.786
Riclassifiche IFRS 16	121	(121)	-	-	-	-	-
01.01.2021	14.618	-	18.293	1.523	698	654	35.786
Incrementi	298	-	-	-	248	-	546
Decrementi	-	-	-	-	-	-	-
Riclassifiche	517	-	-	-	-	(517)	-
30.06.2021	15.433	-	18.293	1.523	946	137	36.332

Fondo ammortamento e perdite durevoli	Terreni e fabbricati	Attività per diritto di utilizzo	Impianti e Macchinari	Attrezzature Ind. e Com.	Altri beni	Immobilizzazioni in corso	Totale
01.01.2020	13.364	49	18.293	1.523	251	-	33.480
Incrementi	46	51	-	-	47	-	144
Decrementi	-	-	-	-	(3)	-	(3)
Riclassifiche	-	-	-	-	-	-	-
31.12.2020	13.410	100	18.293	1.523	295	-	33.621
01.01.2021	13.410	100	18.293	1.523	295	-	33.621
Riclassifiche IFRS 16	100	(100)	-	-	-	-	-
01.01.2021	13.510	-	18.293	1.523	295	-	33.621
Incrementi	48	-	-	-	40	-	88
Decrementi	-	-	-	-	-	-	-
Riclassifiche	-	-	-	-	-	-	-
30.06.2021	13.558	-	18.293	1.523	335	-	33.709
Valore netto
01.01.2020	1.133	70	-	-	285	567	2.055
31.12.2020	1.087	21	-	-	403	654	2.165
30.06.2021	1.875	-	-	-	611	137	2.623

La variazione di periodo è dovuta prevalentemente al rinnovo del contratto di locazione della sede sociale delle società del Gruppo Domus Italia, il cui valore complessivo attualizzato, pari a 298 mila euro, è stato iscritto tra le attività materiali in applicazione del principio contabile IFRS 16.

3. Investimenti immobiliari

	01.01.2020	Incrementi	Cessioni	Riclassifica	Valutazione al fair value	31.12.2020
Investimenti immobiliari	276.420	-	(200)	-	-	276.220
Totale	276.420	-	(200)	-	-	276.220
	01.01.2021	Incrementi	Cessioni	Riclassifica	Valutazione al	30.06.2021
Investimenti immobiliari	276.220	-	(199)	-	fair value -	276.021

Gli immobili sono iscritti al fair value sulla base di perizie tecniche effettuate da esperti indipendenti al 31 dicembre 2020 e confermate dagli amministratori in sede di approvazione del relativo bilancio. I suddetti esperti, nel mese di luglio 2021, dopo aver rilevato l'andamento del mercato immobiliare residenziale anche alla luce dell'impatto della pandemia da Covid-19, avendo valutato le criticità del mercato come congiunturali e non strutturali, hanno confermato il valore del patrimonio immobiliare attribuito al 31 dicembre 2020.

Di seguito si riportano le informazioni richieste dalla Raccomandazione CONSOB DEM/9017265 del 26 febbraio 2009.

	Valore Contabile al 30.06.2021	Criterio di Contabilizzazione	Valore di mercato	data ultima perizia
Primo Portafoglio	103.541	fair value	103.541	feb-21
Secondo Portafoglio	172.480	fair value	172.480	feb-21
Totale Investimenti immobiliari	276.021		276.021
Secondo Portafoglio Totale Rimanenze	2.490 2.490	costo	2.290 2.290	feb-21
Totale Progetti di Sviluppo	278.511		278.311

Asset Immobiliari	Valore Contabile al 30.06.2020	Debito Finanziario residuo	Forma tecnica	Scadenza	Significative Clausole contrattuali
Primo Portafoglio
Investimenti Immobiliari	103.541	51.285	mutui ipotecari a tasso variabile	2027/2045	nessuna
Totale Primo Portafoglio	103.541	51.285
Secondo Portafoglio
Investimenti Immobiliari	172.480		mutui ipotecari e contratti di
Rimanenze	2.490	103.340	finanziamento a tasso variabile	2026/2037	nessuna
Totale Secondo Portafoglio	174.970	103.340
Totale Progetti di Sviluppo	278.511	154.625

4. Partecipazioni e titoli non correnti

	01.01.2020	Incrementi /(Decrementi)		31.12.2020	% possesso
Consorzio Eurofer	1		-	1	19,6%
Totale	1		-	1
	01.01.2021	Incrementi /(Decrementi)		30.06.2021	% possesso
Consorzio Eurofer	1		-	1	19,6%
Totale	1		-	1

Nel corso del primo semestre 2021 non si sono verificate variazioni nelle partecipazioni e titoli non correnti.

5. Imposte

	01.01.2020	Accantonamenti	Utilizzi	Variazione di perimetro	Altre variazioni	31.12.2020
Imposte differite attive	3.014	58	(836)	-	2	2.238
Imposte differite passive	8.686	-	(81)	-	-	8.605
Totale	(5.672)	58	(755)	-	2	(6.367)
	01.01.2021	Accantonamenti	Utilizzi	Variazione	Altre variazioni	30.06.2021
				di perimetro
Imposte differite attive	2.238	294	(433)	-	(127)	1.972
Imposte differite passive	8.605	-	(7.217)	-	(2)	1.386

Le imposte differite attive sono pari a 2 milioni di euro (2,2 milioni di euro al 31 dicembre 2020) e sono relative principalmente agli effetti fiscali, rivenienti dal Gruppo Domus Italia, per l'Aiuto alla Crescita Economica (c.d. ACE), per gli interessi indeducibili, per lo stanziamento relativo ai cosiddetti decimi Iva e gli effetti relativi al fair value degli strumenti derivati.

Le imposte differite passive, pari a 1,4 milioni di euro (8,6 milioni di euro al 31 dicembre 2020), si riferiscono principalmente agli effetti fiscali calcolati sulla rivalutazione degli investimenti immobiliari. Il significativo decremento, pari a 7,2 milioni di euro, deriva dalla decisione del management di riallineare i valori fiscali ai valori civilistici degli immobili in portafoglio in accordo con la normativa vigente. In particolare, il decreto legge 104/2020, convertito in legge n. 126/2020 ha offerto la possibilità di riallineare il maggior valore di alcuni investimenti immobiliari rispetto ai valori fiscali, previo versamento di un'imposta sostitutiva pari al 3% pagabile in tre rate annuali di pari importo, la prima entro il 30 giugno 2021, già versata dal Gruppo, le altre entro il termine previsto per il versamento a saldo delle imposte sui redditi relativi ai periodi d'imposta 2021 e 2022 e pertanto imputate tra i debiti per imposte correnti e non correnti in base alla scadenza.

Le attività per imposte correnti sono pari a 0,4 milioni di euro (0,4 milioni di euro al 31 dicembre 2020) e sono costituite principalmente da crediti di imposta per IRAP.

Le imposte a conto economico sono così composte:

	30.06.2021	30.06.2020
Onere (Provento) da consolidato fiscale	(253)	(139)
Imposta sostitutiva da riallineamento	751	-
IRAP	128	77
Imposte correnti	626	(62)
Accantonamento imposte differite passive	-	-
Utilizzo imposte differite passive	(7.217)	(81)
Imposte differite	(7.217)	(81)
Accertamento imposte differite attive	(294)	(135)
Utilizzo imposte differite attive	433	430
Imposte anticipate	139	294
Totale imposte	(6.453)	151

Totale Ires corrente e differita	(6.151)	49
Totale Irap corrente e differita	(1.053)	102
Totale imposta sostitutiva da riallineamento	751	-
Totale Imposte	(6.453)	151

6. Rimanenze

in migliaia di euro	30.06.2021	31.12.2020
Materie prime, sussidiarie e di consumo	684	684
Fondo svalutazione	(541)	(541)
Valore Netto materie prime, sussidiarie e di
consumo	143	143
Immobili destinati alla vendita	1.686	2.015
Prodotti finiti e in corso di costruzione	856	871
Rimanenze	2.685	3.029

La variazione degli immobili destinati alla vendita è dovuta ad alcune vendite effettuate dalla controllata Domus Roma 15 Srl.

7. Crediti commerciali

La voce è così composta:

in migliaia di euro	30.06.2021	31.12.2020
Crediti verso clienti entro l'esercizio	3.023	3.630
Fondo svalutazione crediti verso clienti	(1.153)	(1.629)
Crediti verso clienti	1.870	2.001
Crediti verso imprese consortili correlate	-	-
Crediti verso altre imprese correlate	346	179
Crediti verso correlate	346	179
Anticipi a fornitori	7	3
Crediti commerciali entro l'esercizio	2.223	2.183
Crediti verso clienti oltre l'esercizio	180	180
Totale crediti commerciali	2.403	2.363

I crediti commerciali verso altre imprese correlate si riferiscono principalmente alla garanzia di canone sugli immobili relativi alla Ical 2.

I crediti commerciali esigibili oltre i 12 mesi riguardano ritenute a garanzia per le quali è maturato il diritto all'esigibilità. Il valore di iscrizione approssima il loro fair value.

8. Altre attività correnti e non correnti

	30.06.2021	31.12.2020
Crediti verso altri oltre 12 mesi	314	-
Totale altre attività non correnti	314	-
Crediti verso controllanti	2.520	2.265
Crediti verso correlate	39	39
Crediti per altre attività correnti verso correlate	2.559	2.304
Crediti verso altri	471	201
Totale altre attività correnti	3.030	2.505

I crediti verso altri non correnti, pari a 314 mila euro, sono relativi al pagamento di un avviso di accertamento per tributi non erariali. Avverso tale avviso di accertamento è stato presentato ricorso il cui stato non consente di ritenere l'importo versato recuperabile entro i 12 mesi. Nel corso del 2021 è pervenuto un ulteriore avviso di accertamento per 417 mila euro che è stato regolarmente versato dopo il 30 giugno 2021. Anche avverso tale avviso di accertamento è stato presentato ricorso.

La voce "crediti verso controllanti" è costituita principalmente dai crediti verso la Caltagirone SpA per l'adesione al consolidato fiscale (1 milione di euro), al consolidato IVA (647 mila euro) e dal credito residuo per la cessione della partecipazione in Parted 1982 Srl (873mila euro).

9. Disponibilità liquide e mezzi equivalenti

	30.06.2021	31.12.2020
Depositi bancari e postali	1.237	1.973
Denaro e valori in cassa	2	2
Totale disponibilità liquide e mezzi	1.239	1.975
equivalenti

La riduzione delle disponibilità liquide è principalmente attribuibile sia alla distribuzione del dividendo sia al flusso di cassa operativo.

PATRIMONIO NETTO E PASSIVITA'

10. Patrimonio netto

Per le movimentazioni intervenute nel Patrimonio Netto consolidato si rinvia agli schemi presentati nei Prospetti di Bilancio.

Le movimentazioni intervenute nei conti di Patrimonio Netto della Capogruppo sono relative alla contabilizzazione di proventi e oneri imputati a Patrimonio netto e all'attuazione delle deliberazioni assembleari della Capogruppo del 23 aprile 2020 sulla base delle quali il risultato d'esercizio è stato portato a nuovo.

Capitale sociale

Il capitale sociale è quello della Capogruppo Vianini pari a 30.105.387 euro e composto da n. 30.105.387 azioni ordinarie nominali da 1 euro ciascuna. Tutte le azioni ordinarie emesse sono interamente versate. Non esistono azioni gravate da vincoli o restrizioni nella distribuzione di dividendi.

Riserve

Il dettaglio riserve è così composto:

Dettaglio Riserve	30.06.2021	31.12.2020
Riserva Legale	4.264	4.264
Riserva Straordinaria	38.255	38.255
Altre riserve di rivalutazione	6.267	6.267
Altre riserve per contributi	4.152	4.152
Riserva TFR	13	13
Plusvalenza azioni proprie al netto effetto fiscale	2.679	2.679
Riserva FV derivati al netto dell'effetto fiscale	(1.239)	(1.636)
Riserva FV investimenti immobiliari al netto dell'effetto fiscale	459	458
Utili e Perdite a nuovo	23.206	24.588
Totale Riserve	78.055	79.039

La riserva legale, pari a 4,3 milioni di euro, è stata costituita dalla Capogruppo ai sensi dell'art. 2430 del Codice Civile.

11. Benefici ai dipendenti e costi del personale

Il Fondo Trattamento Fine Rapporto rappresenta una passività relativa ai benefici riconosciuti ai dipendenti ed erogati in coincidenza o successivamente alla cessazione del rapporto di lavoro.

La movimentazione del TFR risulta la seguente:

In migliaia di euro	30.06.2021	31.12.2020
Passività netta a inizio periodo	91	61
Costo corrente dell'esercizio	11	25
Interessi passivi (attivi) netti	-	1
(Utili)/Perdite attuariali	-	-
Riclassifiche	-	4
Variazioni passività destinate alla vendita	-	-
(Prestazioni pagate)	-	-
Passività netta a fine periodo	102	91

Costo del personale

	30.06.2021	30.06.2020
Salari e stipendi	153	139
Oneri sociali	49	44
Accantonamento per TFR	11	10
Totale costi del personale	213	193

Forza lavoro

	30.06.2021	31.12.2020	Media 2021	Media 2020
Dirigenti	1	1	1	1
Impiegati e quadri	5	5	5	5
Totale	6	6	6	6

12. Passività finanziarie non correnti e correnti

	30.06.2021	31.12.2020
Debiti verso banche	156.723	159.618
Derivati	1.631	2.153
Debiti per leasing - quota non corrente	245	-
Totale passività finanziarie non correnti	158.599	161.771
Debiti verso banche	-	2
Quota a breve dei debiti verso banche non correnti	10.236	4.785
Ratei passivi su interessi	76	80
Debiti per leasing - quota corrente	48	21
Totale passività finanziarie correnti	10.360	4.888
Totale passività finanziarie	168.959	166.659

Le passività finanziarie non correnti, pari a 159 milioni di euro, sono riferibili alle società del Gruppo Domus Italia. In particolare:

• 87,6 milioni di euro sono rappresentati da debiti nei confronti di un primario istituto di credito a valere sull'ammontare massimo concesso; tale finanziamento prevede covenant finanziari che risultano rispettati al 30 giugno 2021;
• 65,5 milioni di euro sono rappresentati da mutui ipotecari accesi sugli immobili ultimati;
• 3,7 milioni di euro sono relativi ai finanziamenti concessi dal sistema bancario;
• 1,6 milioni di euro sono relativi alla valutazione mark to market dei derivati di copertura sui tassi di interesse dei contratti di finanziamenti stipulati presso un primario istituto di credito;
• 0,2 milioni di euro sono relativi alle passività finanziarie derivanti dal contratto di locazione in essere della sede sociale delle società del Gruppo Domus Italia e contabilizzato in accordo all'IFRS 16.

Le passività finanziarie correnti sono pari a 10,4 milioni di euro. In particolare:

• 6,7 milioni di euro sono rappresentati dall'utilizzo di linee di credito messe a disposizione dal sistema bancario;
• 3,6 milioni di euro sono rappresentati dalla quota a breve termine dei mutui ipotecari accesi sugli immobili ultimati.
• 0,1 milioni di euro sono relativi alle passività finanziarie derivanti dal contratto di locazione in essere della sede sociale delle società del Gruppo Domus Italia e contabilizzato in accordo all'IFRS 16.

13. Fondi correnti

	Rischi per contenziosi	Altri rischi	Totale
Saldo al 1 gennaio 2020 Accantonamenti	1.210	1.414	2.624
Utilizzi	(330)	(707)	(1.037)
Riclassifiche
Saldo al 31 dicembre 2020	880	707	1.587
Di cui:
Quota corrente	880		880
Quota non corrente		707	707
Saldo al 1 gennaio 2021	880	707	1.587
Accantonamenti
Utilizzi	(20)
Riclassifiche
Saldo al 30 giugno 2021	860	707	1.567
Di cui:
Quota corrente	860		860
Quota non corrente		707	707
Totale	860	707	1.567

I fondi per contenziosi sono costituiti per 800 mila euro da un fondo rischi accantonato a fronte di un contenzioso emerso a seguito della cessione, intervenuta nel 1999, del complesso industriale in Mozzanica; contenzioso che ha ad oggetto la richiesta di risarcimento del danno avanzata dall'acquirente in ragione del presunto inquinamento degli immobili venduti. In primo e secondo grado la Vianini è stata condannata al pagamento della somma di circa 1,6 milioni di euro (la cui esecutività è stata sospesa) oltre gli interessi di legge, a titolo di risarcimento del danno. La Società, supportata dal parere dei legali, ha presentato ricorso per Cassazione ed ha inoltre ritenuto congruo l'accantonamento pari al 50% del valore complessivo della condanna considerato che sussistono i presupposti per una definizione transattiva della controversia in ragione dell'attuale divieto di eseguire la sentenza.

La Società, ha inoltre provveduto ad accantonare nel 2019 ulteriori 350 mila euro per fronteggiare nuovi rischi ritenuti probabili ed emersi da contenziosi sorti nel corso dell'esercizio. Tale accantonamento è stato rilasciato per 330 mila euro nel 2020 ed utilizzato nel 2021 per 20 mila euro.

I fondi per altri rischi si riferiscono allo stanziamento del costo relativo all'IVA inizialmente detratta dal conferente per le spese di costruzione degli immobili soggetti a rettifica ex art. 19 bis DPR 633/72.

14. Debiti commerciali

	30.06.2021	31.12.2020
Debiti verso società controllanti	1	-
Debiti verso altre imprese correlate	192	384
Debiti verso correlate	193	384
Debiti verso fornitori	644	642
Acconti	18	21
Totale debiti commerciali	855	1.047

Il valore dei debiti commerciali correnti approssima il relativo fair value. Non esistono debiti con esigibilità oltre l'esercizio.

15. Altre passività correnti

Altri Debiti correnti	30.06.2021	31.12.2020
Debiti verso controllanti	182	220
Debiti verso correlate	-	-
Debiti verso correlate	182	220
Debiti verso istituti previdenziali	29	29
Debiti verso il personale	24	12
Debiti per IVA	-	-
Debiti per ritenute e Irpef	-	-
Depositi cauzionali	1.353	1.359
Debiti verso altri	730	581
Risconti passivi	680	598
Totale altri debiti correnti	2.998	2.800

Non si sono verificate variazioni significative nel corso del primo semestre 2021 con riferimento alle altre passività correnti.

CONTO ECONOMICO

16. Ricavi operativi

	30.06.2021	30.06.2020
Ricavi provenienti dai contratti con i clienti	4.159	3.909
Variazione rimanenze	(344)	-
Altri ricavi	391	449
Totale Ricavi operativi	4.206	4.358
di cui verso correlate	270	504

I ricavi operativi al 30 giugno 2021, realizzati completamente in Italia, sono pari a 4,2 milioni di euro (4,3 milioni al 30 giugno 2020), e sono composti principalmente da ricavi derivanti da locazione immobiliare per 3,6 milioni di euro (3,4 milioni di euro al 30 giugno 2020) e ricavi derivanti dalla garanzia di canone in essere per 0,3 milioni di euro (0,5 milioni di euro al 30 giugno 2020). Nel corso dell'esercizio 2021 sono state inoltre vendute alcune unità immobiliari per 0,3 milioni di euro.

17. Costi Operativi

	30.06.2021	30.06.2020
Acquisti materie prime	-	7
Costi per materie prime	-	7
Consulenze	186	149
Prestazioni di servizio correlate	109	113
Prestazioni di servizio varie	640	631
Assicurazioni	8	30
Amministratori e Sindaci	58	76
Altri costi	-	-
Costi per servizi	1.001	999
Fitti	10	34
Altri	2	11
Totale costi per godimento beni di terzi	12	45
Imposte indirette	726	713
Oneri diversi di gestione terzi	576	70
Totale altri costi	1.302	783
Totale altri costi operativi	2.315	1.827
di cui verso correlate	110	141

La variazione degli altri costi è attribuibile ad un onere non ricorrente, pari a 478 mila euro, sostenuto nel 2021 e riconducibile alla definizione con esito negativo del giudizio di Cassazione di un contenzioso avente ad oggetto il credito per la fornitura di talune traverse ferroviarie.

18. Ammortamenti, accantonamenti e svalutazioni

	30.06.2021	30.06.2020
Ammortamenti immobilizzazioni immateriali	4	4
Ammortamenti immobilizzazioni materiali	87	69
Svalutazione crediti	-	-
Totale ammortamenti, svalutazioni ed accantonamenti	91	73

19. Risultato della gestione finanziaria

	30.06.2021	30.06.2020
Interessi passivi su debiti verso banche	35	18
Interessi passivi per mutui	462	587
Interessi passivi su finanziamenti	589	734
Commissioni e spese bancarie	24	30
Commissioni su fideiussioni	2	2
Oneri su derivati	430	352
Oneri su finanziamenti	390	363
Totale oneri finanziari	1.932	2.086
di cui verso correlate	1	3

La riduzione degli interessi passivi è prevalentemente dovuta alla riduzione dei tassi di mercato ed all'attività di rinegoziazione dei finanziamenti posta in essere nello scorso esercizio.

20. Utile per azione

Il risultato base per azione è calcolato dividendo il risultato netto del periodo attribuibile al Gruppo per il numero medio ponderato delle azioni ordinarie in circolazione durante l'esercizio.

	30.06.2021	30.06.2020
Utile (perdita) netto (in migliaia di euro)	6.108	21
Risultato delle attività continuative attribuibile ai soci della controllante	6.108	21
N° medio ponderato di azioni ordinarie in circolazione (000)	30.105	30.105
Risultato base per azione (euro per azione)	0,203	0,001
Risultato base per azione delle attività continuative (euro per azione)	0,203	0,001

Il risultato netto diluito per azione coincide con il risultato base in quanto sono presenti nel capitale sociale della Vianini SpA solo azioni ordinarie.

21. Informazioni per settore di attività

In applicazione dello IFRS 8, di seguito vengono riportati gli schemi relativi all'informativa di settore di attività. Il Gruppo Vianini identifica il settore di attività come un insieme di prodotti e servizi collegati ed è soggetta a rischi e benefici diversi da quelli di altri settori di attività del Gruppo. Tale suddivisione viene utilizzata dalla Direzione Aziendale per effettuare l'analisi dell'andamento delle attività e per la gestione specifica dei rischi collegati a ciascun settore.

In migliaia di euro	Gestione immobiliare	Altre attività	Eliminazioni di settore	Consolidato
31.12.2020
Ricavi di settore da terzi	8.694	25	-	8.719
Risultato di settore (MOL)	5.719	(1.113)	-	4.606
Ammortamenti, Svalutazioni e accantonamenti	(99)	36	-	(63)
Risultato Operativo	5.620	(1.077)	-	4.543
Risultato della gestione finanziaria				(3.567)
Risultato netto delle partecipazioni valutate con il				-
metodo del Patrimonio Netto
Risultato ante imposte				976
Imposte				(551)
Risultato delle attività continuative				425
Risultato delle attività cedute o cessate				-
Risultato dell'esercizio				425
Attività di settore	284.859	6.071	-	290.929
Passività di settore	173.369	7.991	-	181.360
Partecipazioni valutate al Patrimonio Netto	-	0	-	0
Investimenti in attività materiali e immateriali	170	87	-	257
In migliaia di euro	Gestione immobiliare	Altre attività	Eliminazioni di settore	Gruppo Vianini
30.06.2021
Ricavi di settore da terzi	4.194	12		4.206
Ricavi di settore	4.194	12	-	4.206
Risultato di settore (MOL)	2.672	(994)	-	1.678
Ammortamenti, Svalutazioni e accantonamenti	(65)	(26)		(91)
Risultato Operativo	2.607	(1.020)	-	1.587
Risultato della gestione finanziaria				(1.932)
Risultato ante imposte				(345)
Imposte				6.453
Risultato del periodo				6.108
	Gestione immobiliare	Altre attività	Eliminazioni di settore	Consolidato
Attività di settore	285.067	5.568		290.635
Passività di settore	164.269	12.098		176.367
Investimenti in attività materiali e immateriali	545	1		546

Il settore "altre attività" comprende la Capogruppo Vianini SpA e le controllate Ind 2004 Srl, operante nella prestazione di servizi finanziari e Vianini Energia SpA, società che produce e gestisce impianti di energia rinnovabile; al momento tali controllate non risultano operative.

22. Altre componenti del conto economico complessivo

Le variazioni delle altre componenti del Conto Economico Complessivo, pari a 397 mila euro, sono relative alle variazioni di fair value degli strumenti finanziari derivati al netto dell'effetto fiscale.

23. Transazioni con parti correlate

Le operazioni poste in essere dalle società del Gruppo con parti correlate ivi incluse le operazioni infragruppo, rientrano nella gestione ordinaria e riguardano principalmente lo scambio dei beni, le prestazioni di servizi, la provvista e l'impiego di mezzi finanziari con le imprese collegate e con altre società appartenenti al Gruppo Caltagirone e sotto comune controllo, comunque con società correlate come definite dallo IAS 24. Non si rilevano operazioni di carattere atipico o inusuale, estranee alla normale gestione dell'impresa.

(Euro '000)	Società controllante	Società collegate	Società sottoposte al comune controllo	Totale parti correlate	Totale voce di Bilancio	Incidenza % sulla voce di bilancio
Rapporti patrimoniali 31 dicembre 2020
Crediti commerciali			179	179	2.363	7,6%
Altre attività correnti	2.265		39	2.304	2.505	92,0%
Debiti commerciali			384	384	1.047	36,7%
Passività finanziarie correnti			21	21	4.888	0,4%
Altre passività correnti	220		0	220	2.800	7,9%
Rapporti economici 30 giugno 2020
Ricavi			472	472	3.909	12,1%
Altri ricavi operativi			32	32	449	7,1%
Altri costi operativi			141	141	1.827	7,7%
Oneri finanziari			3	3	2.086	0,1%
(Euro '000)	Società controllante	Società collegate	Società sottoposte al comune controllo	Totale parti correlate	Totale voce di Bilancio	Incidenza % sulla voce di bilancio
Rapporti
patrimoniali 30
giugno 2021
Crediti commerciali			346	346	2.403	14,40%
Altre attività correnti	2.520		39	2.559	3.030	84,46%
Passività finanziarie non correnti			245	245	158.599	0,15%
Debiti commerciali	1		192	193	855	22,57%
Passività finanziarie correnti			48	48	10.360	0,46%
Altre passività	23	158		181	2.998	6,04%
correnti
Rapporti economici
30 giugno 2021
Ricavi			259	259	4.159	6,23%
Altri ricavi operativi Altri costi operativi			11 110	11 110	391 2.315	2,81% 4,75%

Di seguito rapporti maggiormente significativi:

• i crediti commerciali sono principalmente nei confronti di Ical 2 SpA per la garanzia di canone sugli immobili del Gruppo Domus (0,3 milioni di euro);
• le altre attività correnti sono relative principalmente ai crediti verso la Caltagirone SpA per l'adesione al consolidato fiscale (1 milione di euro), al consolidato IVA (647 mila euro) e dal credito residuo per la cessione della partecipazione in Parted 1982 Srl (873mila euro).
• i debiti commerciali sono principalmente nei confronti di Vianini Lavori SpA per lavori di edilizia residenziale (35 mila euro), di Intermedia Srl per servizi di agenzia (75 mila euro) e di Piemme S.p.a. per servizi pubblicitari (19 mila euro);
• le passività finanziarie correnti e non correnti sono relative al contratto di locazione della sede sociale delle società del Gruppo Domus Italia e contabilizzato in accordo all'IFRS 16;
• i ricavi operativi sono nei confronti di Ical 2 SpA per la garanzia di canone sugli immobili del Gruppo Domus (0,5 milioni di euro);
• gli altri costi operativi sono costituiti principalmente dai costi per servizi di agenzia verso Intermedia Srl (53 mila euro) e verso Piemme S.p.a. per servizi pubblicitari (15 mila euro);

24. Indebitamento finanziario netto

Si fornisce di seguito il dettaglio dell'indebitamento netto a breve, a medio e a lungo termine, così come raccomandato dalla comunicazione Consob n. 6064293 del 28 luglio 2006 aggiornata sulla base del Richiamo di attenzione n. 5/21 del 29 aprile 2021. Per effetto di tale aggiornamento sono stati adeguati anche i saldi comparativi riportati.

In migliaia di euro	30.06.2021	31.12.2020	30.06.2020
A. Disponibilità liquide B. Mezzi equivalenti a disponibilità liquide	1.239 -	1.975 -	2.793 -
C. Altre attività finanziarie correnti	1	-
			2
D. Liquidità (A)+(B) +(C)	1.240	1.975	2.795
di cui verso parti correlate	-	-	-
E. Debito finanziario corrente	6.825	1.353	12.265
F. Parte corrente del debito finanziario non corrente	3.535	3.535	3.447
G. Indebitamento finanziario corrente (E)+(F)	10.360	4.888	15.712
di cui verso parti correlate	48	21	1.210
H. Indebitamento finanziario corrente netto (G)--(D)	9.120	2.913	12.917
I. Debito finanziario non corrente	158.599	161.771	159.170
J. Strumenti di debito	-	-	-
K. Debiti commerciali e altri debiti non correnti	-	-	-
L. Indebitamento finanziario non corrente (I)+(J)+(K)	158.599	161.771
			159.170
di cui verso parti correlate	245	-	-
M. Totale indebitamento finanziario (H + L)	167.719	164.684
			159.170

L'Indebitamento finanziario netto è pari a 167,7 milioni di euro (164,7 milioni di euro al 31 dicembre 2020), di cui 154,1 milioni di euro relativi al fabbisogno finanziario inerente all'attività del Gruppo Domus, e risulta in aumento rispetto al precedente esercizio principalmente per effetto della distribuzione del dividendo e del flusso di cassa operativo.

Le passività finanziarie correnti e non correnti includono rispettivamente 48 mila euro e 245 mila euro, relative al contratto di locazione della sede sociale delle società del Gruppo Domus Italia e contabilizzato in accordo all'IFRS 16.

25. Gerarchia del fair value secondo IFRS 13

La seguente tabella evidenzia il livello gerarchico per le attività e passività che sono valutate al fair value:

31.12.2020	Nota	Livello 1	Livello 2	Livello 3	Totale
Attività valutate hold to collect and sell
Investimenti immobiliari	3		276.220		276.220
Totale attività		-	276.220	-	276.220
Passività valutate al fair value
Passività finanziarie non correnti	12		2.153		2.153
Totale passività		-	2.153	-	2.153
30.06.2021	Nota	Livello 1	Livello 2	Livello 3	Totale
Attività valutate hold to collect and sell
Investimenti immobiliari	3		276.021		276.021
Totale attività		-	276.021	-	276.021
Passività valutate al fair value
Passività finanziarie non correnti	12		1.630		1.630

26. Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura del semestre

Non si segnalano eventi successivi di rilevante interesse.

Elenco delle partecipazioni al 30.06.2021

DENOMINAZIONE IMPRESE INCLUSE NEL CONSOLIDAMENTO CON IL METODO INTEGRALE	SEDE LEGALE	CAPITALE SOCIALE	VALUTA	DIRETTO	TIPO POSSESSO INDIRETTO TRAMITE
IND 2004 srl	ROMA	10.000,00	Euro	99,99%	-	-
VIANINI ENERGIA srl	ROMA	10.000,00	Euro	99,99%	IND 2004 srl	0,01%
DOMUS ITALIA SpA	ROMA	20.000.000,00	Euro	100,00%
DOMUS ROMA 15 srl	ROMA	30.000,00	Euro		DOMUS ITALIA SpA	100,00%

VIANINI SOCIETA' PER AZIONI - CAPITALE SOCIALE Euro 30.105.387 SEDE IN ROMA - 00187 VIA DI SAN NICOLA DA TOLENTINO, 18

Attestazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato ai sensi dell'art. 81-ter del Regolamento Consob n.11971 del 14 maggio 1999 e successive modifiche e integrazioni.

• 1. I sottoscritti Avv. Elena De Simone, Presidente del Consiglio di Amministrazione e Dott.ssa Giorgia Barbaresi, Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili societari della Vianini S.p.A. attestano, tenuto anche conto di quanto previsto dall'art. 154 bis, commi 3 e 4, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58:
• l'adeguatezza in relazione alle caratteristiche dell'impresa e
• l'effettiva applicazione, delle procedure amministrative e contabili per la formazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato, nel corso del primo semestre 2021.
• 1. L'attività è stata svolta valutando la struttura organizzativa e i processi di esecuzione, controllo e monitoraggio delle attività aziendali necessarie per la formazione del bilancio consolidato semestrale abbreviato. Al riguardo non sono emersi aspetti di rilievo.
• 1. Si attesta, inoltre, che:
• 3.1 il bilancio consolidato semestrale abbreviato:
• a) è redatto in conformità ai principi contabili internazionali applicabili riconosciuti nella Comunità Europea ai sensi del regolamento (CE) n. 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio, del 19 luglio 2002;
• b) corrisponde alle risultanze dei libri e delle scritture contabili;
• c) è idoneo a fornire una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale, economica e finanziaria dell'emittente e dell'insieme delle imprese incluse nel consolidamento.
• 3.2 La relazione intermedia sulla gestione comprende un'analisi attendibile dei riferimenti agli eventi importanti che si sono verificati nei primi sei mesi dell'esercizio e alla loro incidenza sul bilancio consolidato semestrale abbreviato, unitamente a una descrizione dei principali rischi e incertezze per i sei mesi restanti dell'esercizio.

La relazione intermedia sulla gestione comprende, altresì, un'analisi attendibile delle informazioni sulle operazioni con parti correlate.

Roma, 28 luglio 2021

Il Presidente Il Dirigente Preposto

F.to Elena De Simone F.to Giorgia Barbaresi