Kojamo Oyj

Quarterly Report • May 12, 2022

12.5.2022 Jani Nieminen, toimitusjohtaja Erik Hjelt, talousjohtaja

Osavuosikatsaus 1–3/2022

Kojamo Oyj

• Tammi–maaliskuu 2022 lyhyesti
• Taloudellinen kehitys
• Näkymät, taloudelliset tavoitteet ja osinkopolitiikka

Toimintaympäristö

Asuntomarkkina 2022 -ennuste; Etla Suhdanne, kevät 2022.

Yleinen toimintaympäristö

• Suomen talouskasvun arvioidaan hidastuvan Ukrainan sodan ja pakotteiden seurauksena.
• Hintojen nousun oletetaan edelleen jatkuvan. Tämä leikkaa kotitalouksien ostovoimaa ja säästämisastetta. Talouden avautuminen ja palveluiden kysynnän elpyminen kuitenkin tukevat yksityisen kulutuksen kasvua.

• Kuluvana vuonna asuntoaloitusten ennakoidaan pienenevän edellisvuodesta.

Toimintaympäristön avainluvut	2022E	2021
Aloitetut asunnot, kpl	40 000	44 000
joista vapaarahoitteiset kerrostaloasunnot	20 000	23 000
aloitetut asunnot pääkaupunkiseudulla	n/a	16 947
Myönnetyt rakennusluvat vuositasolla, kpl	n/a	44 921
Rakennuskustannukset, muutos %	n/a	10,2
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat koko maassa, muutos %	2,5	4,0
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla, muutos %	1,2-3,5	0,1-6,2
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat koko maassa, muutos %	1,3	0,8
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat pääkaupunkiseudulla, muutos %	1,0-1,5	0,8
BKT:n kasvu, %	1,5	3,5
Työttömyys, %	7,2	7,7
Inflaatio, %	4,0	2,2

Lähteet: Pääkaupunkiseudun kuntien asuntotuotantotiedot; Tilastokeskus, Rakennus- ja asuntotuotanto joulukuu2021, Valtiovarainministeriön taloudellinen katsaus, kevät 2022,13.4.2022; Pellervon taloustutkimus,

Toimintaympäristö

Pandemia on vaikuttanut vuokramarkkinaan, mutta markkinatilanteen uskotaan asteittain paranevan

• Pandemia on tilapäisesti vaikuttanut vuokrausasteisiin.
• Koronarajoitukset poistettiin maaliskuun alussa.
• Korkojen nousu tekee vuokra-asumisesta suhteellisesti omistusasumista houkuttelevampaa.
• Vuokra-asuntojen pitkäaikaista kysyntää tukevat kaupungistuminen, kotitalouksien keskimääräisen koon pieneneminen ja kysynnän painottuminen keskeisimmille sijainneille.

Väestön kasvuennuste 2020–2040, %

Vuokralla asuvien kotitalouksien määrän kehitys (%-osuus kaikista kotitalouksista)

5

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

* Helsinki, Espoo, Kauniainen, Vantaa ** Pääkaupunkiseutu, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Porvoo, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti Lähteet: MDI, Väestönennuste 2020–2040, Kaupungistumisskenaario; Pellervon taloustutkimus; Kotitalouksien koon sekä vuokralla asuvien kotitalouksien määrän kehitys: Tilastokeskus, Asunnot ja asuinolot 2020; Nordea Asuntomarkkinakatsaus, huhtikuu 2022.

Toimintaympäristö

Valmistuneet asunnot ja väestönkasvu Asuntotuotantotarve 2020–2040, % pääkaupunkiseudulla 2000–2021

Asuntoaloitukset koko Suomessa 2008–2022e Asuntotuotanto ja –kysyntä

• Asuntoinvestointien uskotaan hidastuvan tänä vuonna, mutta asuntoaloitukset pysyvät vielä suhteellisen korkealla tasolla.
• Rakennuskustannusten nousu sekä materiaalien ja työvoiman saatavuusongelmat samoin kuin yleinen talouden epävarmuus voivat kuitenkin merkittävästi hidastaa asuntotuotantoa.

Lähteet: Tilastokeskus, Väestöennuste; Pääkaupunkiseudun kuntien asuntotuotantotiedot; Asuntotuotantotarve: VTT Asuntotarve 2020–2040; Rakennusteollisuuden suhdannekatsaus, lokakuu 2021

Rakenteilla 2 566 asuntoa

• Katsauskaudella valmistui 270 (45) asuntoa.
• Kauden aikana aloitettiin 161 (40) asunnon rakentaminen.

8

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

Vahva hankekehitysputki

Kojamon hankkeet kartalla

• 2 566 asuntoa rakenteilla Helsingin seudulla, Tampereella ja Turussa.
• Yhteistyösopimuksia noin 600 asunnon rakentamisesta.
• Metropolian kiinteistökehityskokonaisuus tuo jopa 1 000 asuntoa, kun kuusi entistä oppilaitoskohdetta keskeisillä sijainneilla muutetaan asunnoiksi.

Arvio valmistumisista, kpl***

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022 9 ** Arvio koko vuoden valmistuneista sisältää 1–3/2022 valmistuneet 270 asuntoa. *** Sopimuksiin kuuluvat asunnot, joiden rakentaminen on jo aloitettu näkyvät rivillä "Rakenteilla olevat".

Rakennusliikkeiden kanssa laadittujen esisopimusten lisäksi Kojamolla on rakennussuunnitteluvaiheessa ja tonttivarannossa olevia kohteita, jotka eivät sisälly tässä esitettyihin tietoihin.

Lumo – Helposti paras koti

Lumo on kaupunkilaista elämäntapaa parhaimmillaan.

Lumo-vuokrakodit tarjoavat turvallista, vaivatonta ja ympäristöystävällistä asumista sekä parhaita asumisen palveluita.

Lumo-kodit sijaitsevat Suomen suurimpien kaupunkien parhaimmilla paikoilla, monipuolisten palveluiden ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä.

Uuden asiakkaan palvelut Asumisen aikaiset palvelut

• Lemmikit tervetulleita
• Laajakaistaliittymä 50-100 M
• Ympäristöystävälliset sisustusmaalit
• Sähkön kilpailutus
• Vakuutuspalvelut
  • Muutto- ja asennuspalvelu
• Muuttosiivouspalvelu

• Avainkuriiri

• Lumo-isännöinti- ja asiakaspalvelu

• Lumo-talkkarit
• Pakettiautomaatit
• Joustava kodinvaihto
• Asukastapahtumat
• Yhteistyökumppaneiden etuja
• Asennuspalvelu
• Astianpesukoneen asennus

10

Yhteiskäyttöauto

Vastuullisuustyömme jatkuu

• Osana tavoitettamme olla sijoituskiinteistöjemme energiankäytössä hiilineutraali vuoteen 2030 mennessä, olemme alkuvuonna päättäneet maalämpöinvestoinneista: seitsemään kohteeseemme asennetaan maalämpö.
• Olemme aloittaneet vastuullisen purkamisen eli Green Deal -purkamisen periaatteita noudattavan pilottiprojektin, kun Puotilan vanha ostoskeskus puretaan ja sen paikalle rakennetaan asuntoja ja liiketiloja.
• Jatkamme koko arvoketjumme kattavaa ilmastonmuutoksen vastaista työtämme lanseeraamalla kaksi vastuullisuuteen liittyvää Lumo-palvelua; hiilivapaan kaukolämmön sekä hiilijalanjälkitestin.

Olemme sitoutuneet YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin.

Tähtäämme kiinteistöjemme hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.

Taloudellinen kehitys

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022 12

Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat

• Liikevaihdon kehitykseen vaikuttivat positiivisesti asuntokannan kasvu sekä vuokrien kehitys, ja negatiivisesti heikentynyt taloudellinen vuokrausaste.
• Nettovuokratuottoja kasvatti suurempi liikevaihto sekä alemmat korjauskulut, mutta heikensi kiinteistöjen ylläpitokulujen kasvu.

13

Voitto ennen veroja ja FFO kehittyivät positiivisesti

• Voitto ennen veroja ja ilman nettovoittoa sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta parani.
• FFO:n kasvuun vaikutti parantunut nettovuokratuotto.

* Arvonmuutokset = Voitto/tappio sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta Muutokset Kojamon osakemäärässä vaikuttavat osakekohtaisen kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) suhteelliseen kehitykseen vuodesta 2018 lähtien. Laskentakaava on muuttunut raportointikaudella 2021 luovutuksista syntyneiden verojen osalta. Vertailutiedot vuodelta 2020 ja 1-3/2021 on muutettu vastaamaan nykyistä laskentatapaa.

14

+3,6 %

27,9 28,9

0,11 0,12

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

COVID-19-pandemialla oleellinen vaikutus taloudelliseen vuokrausasteeseen

• COVID-19-pandemia ja alkuvuonna edelleen jatkuneet rajoitukset ovat vaikuttaneet sekä tarjonnan määrään että muuttoliikkeeseen.
• Vuokrasaamiset suhteessa liikevaihtoon alhaisella tasolla 1,1 % (1,1 %).

Taloudellinen vuokrausaste, %

Vaihtuvuus ilman sisäisiä vaihtoja, %

Taloudellinen vuokrausaste = (vuokratuotot / vuokrattavissa olevien asuntojen potentiaalinen vuokratuotto) * 100. Taloudellinen vuokrausaste ei sisällä peruskorjattavana olevia asuntoja. Vaihtuvuus = (kaudella irtisanotut sopimukset / asuntojen kokonaismäärä) * 100

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

Like-for-Like-vuokratuottojen kehitys

12 kuukautta verrattuna sitä edeltävään 12 kuukauteen

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022 16

Investoinnit etenevät strategian mukaisesti

• Käynnissä olevat kehityshankkeet ovat edenneet suunnitelmien mukaisesti.
• Korjaukset ja ajanmukaistamisinvestoinnit hieman edellisvuotta alemmat.

Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt, M€

Ajanmukaistamisinvestoinnit ja korjaustoiminta, M€

17

Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 8,4 miljardia euroa

• Käypä arvo kehittyi katsauskauden aikana positiivisesti erityisesti investointien ja positiivisten kehityskatteiden ansiosta.

* Sijoituskiinteistöihin sisältyvät valmiit asunnot, kehityshankkeet ja maa-alueet sekä Myytävänä olevat sijoituskiinteistöt. ** 31.3.2022 ja 31.12.2021 sisältää 4 asuntoa, jotka liittyvät kehityshankkeisiin.

18

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

Tontti- ja kiinteistökehitysvaranto 31.3.2022

			Omistetut tontit ja kiinteistökehitys kohteet1
	Rakenteilla olevat kohteet	Sitovat esi sopimukset	Metropolia kiinteistö kehityshanke	Muut	Yhteensä
Investointi / toteutuneet kustannukset, M€	388,7	-	72,9	60,9	522,5
Loppuun saattamisen kustannukset, M€	257,2	122,9	n/a	n/a	380,1
1 000 k-m2	n/a	n/a	74	91
Asunnot	2 566	636	~1 000	5002 ~1	~5 700

Tontti- ja kiinteistökehitysvarannosta 94 % sijaitsee Helsingin seudulla.

Kojamo arvioi, että vuonna 2022 investoinnit kehityshankkeisiin tulevat olemaan noin 280–330 miljoonaa euroa.

Q2/2022 valmistuvia kohteita

Luotsikatu 1 a, Helsinki

Korkoontie 6, Espoo

Niittykatu 8, Espoo

Piispanristi, Espoo

Omavaraisuusaste ja Loan to Value (LTV)

• Omavaraisuusaste ja Loan to Value (LTV) vahvalla tasolla.

Listautumisen osakeanti kasvatti omavaraisuusastetta 1,6 prosenttiyksikköä.

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

Osakekohtaiset tunnusluvut paranivat vertailukaudesta

• Sijoituskiinteistöjen arvonnousulla oli positiivinen vaikutus osakekohtaisiin tunnuslukuihin.

1) Osakekohtaisten tunnuslukujen vertailutietoja on oikaistu ylimääräisen yhtiökokouksen 25.5.2018 tekemän osakkeiden jakamista koskevan päätöksen vaikutuksen huomioon ottamiseksi. Osakkeiden jakamisessa osakkeenomistajat saivat 30 uutta osaketta kutakin omistamaansa osaketta kohden.

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

Vahva rahoitusasema ja korkea suojausaste

Keskikorko sisältää korkojohdannaiset. 31.3.2022 suojausaste oli 93 % ja

käyttämättömien sitovien limiittien määrä 300 M€.

Lainojen pääomat IFRS-lukuja. Lisäksi vuokrasopimusvelat 73,6 M€ luetaan mukaan korolliseen vieraaseen pääomaan.

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

22

Strategiatavoitteet 2020–2023

Avainluku	Toteuma 1–3/2022	Toteuma 2021	Toteuma 2020	Tavoite
Liikevaihdon vuosikasvu, %	2,4	2,0	2,3	4–5
Vuosittaiset investoinnit, M€	48,9	356,9	371,2	200–400
FFO/liikevaihto, %	29,1	39,1	39,5	> 36
Loan to Value (LTV), %	37,4	37,7	41,4	< 50
Omavaraisuusaste, %	46,9	49,0	45,6	> 40
Nettosuositteluindeksi (NPS)*	38	20	36	40

* Laskentatapa on muuttunut katsauskaudella sisällyttämällä laskentaan mm. digitaaliset palvelut. Tavoitetta ja toteumia vuodelle 2021 sekä 2020 ei ole muutettu vastaamaan nykyistä laskentatapaa. Vanhalla laskentatavalla toteuma 1-3/2022 ei oleellisesti poikkea Q4/2021 toteumasta.

Näkymät, taloudelliset tavoitteet ja osinkopolitiikka

Kojamon näkymät 2022 ennallaan

Kojamo arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan vuonna 2022 edellisestä vuodesta 3–6 prosenttia. Lisäksi yhtiö arvioi konsernin kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) vuonna 2022 olevan 153–165 miljoonaa euroa ilman kertaluonteisia kuluja.

Näkymät perustuvat yhtiön johdon arvioon liikevaihdon kehityksestä, kiinteistöjen ylläpitokuluista ja korjauksista, hallintokuluista, rahoituskuluista, maksettavista veroista ja valmistuvasta uudistuotannosta sekä johdon näkemykseen toimintaympäristön kehityksestä.

Näkymissä on otettu huomioon arvio vuokrausasteesta ja vuokrien kehityksestä sekä valmistuvien asuntojen määrästä. Näkymissä ei ole otettu huomioon mahdollisten ostojen eikä myyntien vaikutuksia liikevaihtoon eikä kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO).

Yhtiön johto voi vaikuttaa liikevaihtoon ja kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) yhtiön oman liiketoiminnan kautta. Yhtiön johto ei voi vaikuttaa koronarajoituksiin, markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä kilpailutilanteeseen.

Kojamon tavoitteena on olla vakaa osingonmaksaja ja maksaa osinkoa vuosittain vähintään 60 prosenttia FFO:sta, edellyttäen, että konsernin omavaraisuusaste on vähintään 40 prosenttia ja ottaen huomioon yhtiön taloudellinen asema.

Osinkopolitiikka

Osinkohistoria

Osakekohtaisten tunnuslukujen vertailutietoja on oikaistu ylimääräisen yhtiökokouksen 25.5.2018 tekemän osakkeiden jakamista koskevan päätöksen vaikutuksen huomioon ottamiseksi. Osakkeiden jakamisessa osakkeenomistajat saivat 30 uutta osaketta kutakin omistamaansa osaketta kohden.

Liikevaihto ja nettovuokratuotto sekä FFO kasvoivat. Maksuvalmiutemme on erittäin hyvä.

Haastavasta toimintaympäristöstä huolimatta käynnissä olevat projektimme ovat edenneet suunnitellusti.

Vuokramarkkinassa on positiivisia merkkejä koronarajoituksien poistuttua maaliskuussa.

Kiitos!

Yhteystiedot:

Toimitusjohtaja Jani Nieminen, puh. +358 20 508 3201

Talousjohtaja Erik Hjelt, puh. +358 20 508 3225

Group Treasurer, Investor Relations Niina Saarto, puh. +358 20 508 3283

www.kojamo.fi

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

Puolivuosikatsaus tammi-kesäkuulta 2022 julkaistaan 18.8.2022

Liitteet

Kojamon asuntoportfolio

Alue	Asuntojen määrä, kpl	Liike- ja muut vuokrat tavat tilat, kpl	Käypä arvo, M€	Käypä arvo, tuhatta euroa / kpl	Käypä arvo, euroa / m2	Talou dellinen vuokraus aste, %3)	Osuus liike vaihdosta, %
Helsingin seutu	22 461	420	5 959	260	4 737	90,4	66
Tampereen seutu	3 899	114	644	161	3 132	97,5	10
Turun seutu	1 856	19	288	153	2 705	95,5	5
Muut	8 952	145	918	101	1 892	93,9	20
Yhteensä	37 168	698	7 8101)	206	3 799	91,9	100
Muut			5972)
Portfolio yhteensä	37 168	698	8 407			91,9	100

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022

1) Luvut liittyvät portfolion tuottoa tuottaviin omaisuuseriin, eli pois lukien käynnissä olevat projektit, konsernin omistamat tontit ja tietyt osakkeiden kautta omistetut omaisuuserät. 2) Käynnissä olevien projektien, konsernin omistamien tonttien ja tiettyjen osakkeiden kautta omistettujen omaisuuserien sekä vuokrattujen tonttien (käyttöoikeusomaisuuserien) käypä arvo. 3) Taloudellinen vuokrausaste ei pidä sisällään liiketiloja ja muita vuokrattavia tiloja.

30

Strategiset painopisteet 2020–2023

Digitaalinen tiekarttamme ohjaa meidät tästä päivästä vuoteen 2023 strategiamme mukaisesti

Asiakaskokemus ja palvelullistuminen

Toiminnan skaalautuvuus, työntekijäkokemus

Kiinteistöjen ja palveluiden digitalisaatio

Tiedolla johtaminen ja tekoäly

Mahdollistava teknologia ja IT-arkkitehtuuri

NPS 65 Digitaaliset palvelut

80 % Asiakaspeitto My Lumo

Tilanne 31.3.2022

Vastuullisuusohjelma ohjaa vastuullisuustyötämme vuodesta 2021 alkaen

STRATEGINEN PAINOPISTE 2020–2023: VASTUULLISUUS JA KESTÄVÄ KEHITYS

Luomme parempaa kaupunkiasumista

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022 35 1) Käsittää omaa tonttivarantoa hyödyntävät uudisrakennushankkeet.

2) Henkilöstötutkimus uudistettiin vuonna 2021, tulos ei ole vertailukelpoinen edellisten vuosien kanssa.

Vastuullisuus näkyy arjessamme

Kestävien kaupunkien rakentaja

Olemme sitoutuneet YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin ja kiinteistöjemme hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.

100 % Kojamon toimistoista WWF:n Green Office – sertifioituja

100 % kiinteistöissä vesisertifioitu kiinteistösähkö

28 000 asuntomme sisälämpötilaa ohjaa tekoäly

-3,5 % kiinteistöjen lämpöindeksi (kWh/m³ )

-20,6 % hiilijalanjälki (kg CO2e/ asunto)

40 % jätteiden kierrätysaste

Tavoite energiankulutuksen tehostamiselle vuosina 2017–2025 -7,5 % josta saavutettu 100 %*

Investoinnit energiatehokkuuden parantamiseksi ovat osa Kojamon korjausja ajanmukaistamisinvestointeja.

Osaavin henkilöstö ja energinen työpaikka

100 % kehityskeskustelujen kattavuus henkilöstöstä

61 % henkilöstöstä naisia

95 työolosuhde-mittari korkealla tasolla

Paras asiakaskokemus

20 nettosuositteluindeksi

Yhteiskäyttöautot asukkaidemme käytössä

Vastuullinen yrityskansalainen

Harmaan talouden torjunnassa toimintamallimme ovat lain vaatimuksia tiukemmat

7 035 vuotta välillinen työllistämisvaikutus

~104 miljoonaa euroa verojalanjälki

0

tietoturvarikkomusta tai –poikkeamaa

150

stipendiä tukemaan nuorten liikuntaa ja urheilua ja Lumokodeissa asuvia lapsiperheitä

Kaikki luvut vuoden 2021 lopussa * = VAETS II –ohjelman mukaisesti, tilanne 2021 lopussa, arvio

Kojamo Oyj:n osavuosikatsaus 1–3/2022 36

Vastuullisuuden sitoumukset ja raportointi

Vastuullisuuden sitoumuksemme

Tähtäämme kiinteistöjemme hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.

Olemme sitoutuneet YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin.

Olemme sitoutuneet tehostamaan energiankulutustamme - 7,5 % vuosina 2017– 2025.

Vastuullisuusraportointi ja -tunnustukset

kansainväliseen GRESBvastuullisuusarviointiin. 77/100

Osallistuimme kiinteistöalan

Sovellamme raportoinnissamme EPRAn parhaita raportointikäytäntöjä.

Vastuullisuusraporttimme on laadittu GRI Core -tason mukaisesti.

Kojamon 10 suurinta osakkeenomistajaa (tilanne 31.3.2022)

	Osakkeenomistaja	Osakkeita	% osakkeista
	Hallintarekisteröidyt ja suorat ulkomaiset osakkeenomistajat	132 397 114	53,6
1.	Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen	20 537 814	8,3
2.	Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma	19 362 375	7,8
3.	Teollisuusliitto ry	16 506 142	6,7
4.	Opetusalan Ammattijärjestö OAJ ry	11 881 498	4,8
5.	Rakennusliitto ry	8 208 609	3,3
6.	Ammattiliitto PRO ry	5 154 150	2,1
7.	Palvelualojen ammattiliitto PAM ry	4 800 000	1,9
8.	Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry	4 250 000	1,7
9.	Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo	2 514 409	1,0
10.	Valtion Eläkerahasto	1 700 000	0,7
	Muut osakkeenomistajat	19 832 288	8,0
	Yhteensä	247 144 399	100,0

Osakkeenomistajien määrän kehitys

Hallintarekisteröidyt ja suoran ulkomaisen omistuksen osuus, %

Liputusrajan ylittävät liputusilmoitukset

Osakkeen omistaja	Ilmoitus päivä	Ylitetty raja	Omistus ilmoituksen mukaan
Heimstaden Bostad AB	28.2.2022	15 %	15,00 %

Lähde: Euroclear Finland

	1–3/2022	1–3/2021	Muutos, %	2021
Liikevaihto, M€	99,5	97,2	2,4	391,7
Nettovuokratuotto, M€	57,0	55,5	2,8	262,3
Nettovuokratuotto liikevaihdosta, %	57,3	57,0		67,0
Voitto ennen veroja, M€	62,9	177,1	-64,5	1 278,9
Bruttoinvestoinnit, M€	48,9	68,0	-28,2	356,9
Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO), M€	28,9	27,9	3,6	153,1
Osakekohtainen kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO), €	0,12	0,11	9,1	0,62
Taloudellinen vuokrausaste, %	91,9	94,9		93,9
Sijoituskiinteistöt, Mrd€	8,4	7,1	18,9	8,3
Omistuksessa olevat vuokra-asunnot	37 168	35 847		36 897
Rakenteilla olevat vuokra-asunnot	2 566	2 619		2 675
Osakekohtainen EPRA NRV, €	21,90	17,55	24,8	22,04
Omavaraisuusaste, %	46,9	45,5		49,0
Loan to Value (LTV), %	37,4	40,2		37,7

Tuloslaskelma

M€	1–3/2022	1–3/2021	2021
Liikevaihto	99,5	97,2	391,7
Kiinteistöjen ylläpitokulut	-36,7	-35,4	-96,9
Korjaukset	-5,8	-6,3	-32,4
Nettovuokratuotto	57,0	55,5	262,3
Hallinnon kulut	-9,6	-9,3	-37,3
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	0,1	0,3	3,9
Sijoituskiinteistöjen luovutusvoitot ja -tappiot	-	0,3	0,3
Voitto/tappio sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta	27,9	143,5	1 105,7
Poistot ja arvonalentumiset	-0,3	-0,3	-1,2
Liikevoitto	75,3	189,9	1 333,7
Rahoitustuotot ja -kulut	-12,3	-12,8	-54,9
Osuus osakkuusyritysten tuloksista	-	-	0,1
Voitto ennen veroja	62,9	177,1	1 278,9
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero	-4,3	-4,7	-18,8
Laskennallisten verojen muutos	-8,2	-30,6	-236,7
Tilikauden voitto	50,4	141,8	1 023,4

M€	31.3.2022	31.3.2021	31.12.2021
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet	0,7	0,4	0,8
Sijoituskiinteistöt	8 405,6	7 072,3	8 326,4
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet	28,7	29,6	28,8
Osuudet osakkuusyrityksistä	1,5	1,1	1,5
Rahoitusvarat	0,6	0,7	0,7
Pitkäaikaiset saamiset	6,9	7,8	6,9
Johdannaissopimukset	5,9	-	-
Laskennalliset verosaamiset	6,0	15,2	10,1
Pitkäaikaiset varat yhteensä	8 455,9	7 127,1	8 375,2
Myytävänä olevat pitkäaikaiset varat	1,1	-	1,1
Lyhytaikaiset varat
Vaihto -omaisuus	0,1	0,1	0,1
Johdannaissopimukset	0,7	0,3	0,4
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset	2,3	1,1	5,2
Myyntisaamiset ja muut saamiset	9,9	10,2	8,9
Rahoitusvarat	104,7	81,6	128,8
Rahavarat	478,2	189,9	197,0
Lyhytaikaiset varat yhteensä	596,0	283,2	340,5
VARAT	9 053,0	7 410,3	8 716,8

M€	31.3.2022	31.3.2021	31.12.2021
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma	58,0	58,0	58,0
Ylikurssirahasto	35,8	35,8	35,8
Käyvän arvon rahasto	-2,9	-44,9	-31,0
Sijoitetun vapaan pääoman rahasto	164,4	164,4	164,4
Kertyneet voittovarat	3 991,4	3 154,3	4 036,0
Emoyhtiön omistajien osuus	4 246,8	3 367,7	4 263,3
Oma pääoma yhteensä	4 246,8	3 367,7	4 263,3
Pitkäaikaiset velat
Lainat	3 508,2	2 863,5	3 234,8
Laskennalliset verovelat	992,1	776,5	981,0
Johdannaisopimukset	16,0	67,5	47,9
Varaukset	0,4	0,4	0,4
Muut pitkäaikaiset velat	5,2	5,0	5,1
Pitkäaikaiset velat yhteensä	4 521,9	3 712,9	4 269,3
Lyhytaikaiset velat
Lainat	114,1	170,8	99,7
Johdannaisopimukset	0,1	0,7	0,3
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verovelat	2,9	1,2	5,5
Ostovelat ja muut velat	167,3	157,0	78,7
Lyhytaikaiset velat yhteensä	284,4	329,7	184,2
Velat yhteensä	4 806,3	4 042,6	4 453,5
OMA PÄÄOMA JA VELAT	9 053,0	7 410,3	8 716,8

Rahoituksen avainluvut

	31.3.2022	31.12.2021	30.9.2021	30.6.2021	31.3.2021
Omavaraisuusaste, %	46,9	49,0	46,2	45,8	45,5
Korkokatekerroin (interest cover)	4,0	4,0	4,0	4,0	4,1
Loan to Value (LTV), %	37,4	37,7	41,0	41,0	40,2
Suojausaste, %	93	92	92	92	90
Keskikorko, % ¹⁾	1,8	1,8	1,8	1,8	1,9
Keskimääräinen laina-aika, vuotta	4,1	4,3	4,5	4,7	4,5
Keskimääräinen korkosidonnaisuusaika, vuotta	4,0	4,2	4,4	4,6	4,4

¹⁾ Sisältää korkojohdannaiset

Tätä esitystä ei tule tulkita tarjoukseksi myydä tai tarjouspyynnöksi ostaa arvopapereita millään lainkäyttöalueella. Minkään osan tästä esityksestä tai sen jakelun, ei tule muodostaa perustetta, eikä siihen tule luottaa perusteena, sopimukselle, sitoumukselle tai investointipäätökselle.

Tämä esitys sisältää tulevaisuutta koskevia lausumia, joihin kuuluvat lausumat koskien Kojamon liiketoiminnan strategiaa, operatiivisia ja taloudellisia tavoitteita, taloudellista tilaa, kannattavuutta, toiminnan tulosta ja markkinatietoa sekä muut lausumat, jotka eivät ole historiallista tietoa. Lausumat, joiden yhteydessä on käytetty sanoja "aikoa", "arvioida", "ennakoida", "ennustaa", "jatkua", "odottaa", "olettaa", "pyrkiä", "saattaa", "suunnitella", "tavoitella", "tulla", "tähdätä", "uskoa", "voisi" ja muut vastaavat tai niiden kielteiset vastaavat ilmaisut ilmentävät tulevaisuutta koskevia lausumia, mutta kyseiset lausumat eivät rajoitu näihin ilmaisuihin. Tulevaisuutta koskeviin lausumiin liittyy luonnostaan riskejä, epävarmuustekijöitä ja lukuisia tekijöitä, jotka saattavat aiheuttaa sen, että toteutuneet seuraukset tai todellinen liiketoiminnan tulos eroavat olennaisesti ennakoidusta. Näihin tulevaisuutta koskeviin lausumiin ei tule tukeutua liikaa. Lukuun ottamatta laista johtuvaa jatkuvaa tiedonantovelvollisuutta, Kojamo ei sitoudu julkisesti päivittämään tai arvioimaan uudelleen mitään tulevaisuutta koskevia lausumia uusien tapahtumien tai olosuhteiden perusteella tai muusta syystä.