Kojamo Oyj

Quarterly Report • Aug 18, 2022

18.8.2022 Jani Nieminen, toimitusjohtaja Erik Hjelt, talousjohtaja

Puolivuosikatsaus 1–6/2022

Kojamo Oyj

• Tammi–kesäkuu 2022 lyhyesti
• Taloudellinen kehitys
• Näkymät, taloudelliset tavoitteet ja osinkopolitiikka

Toimintaympäristö

Yleinen toimintaympäristö

• Venäjän hyökkäyssodan jatkuminen, energian hinnan nousu ja niistä johtuva inflaation kiihtyminen varjostavat maailmantalouden näkymiä.
• Suomen talouskasvun ennustetta on laskettu aiemmasta ja näkymät ovat epävarmat.
• Kuluttajahintojen nousu leikkaa kotitalouksien ostovoimaa, mutta työllisyyden kasvu ja säästöt tukevat yksityiskulutusta tänä vuonna.

Toimintaympäristön avainluvut	2022E	2021
Aloitetut asunnot, kpl	39 000	48 000
joista vapaarahoitteiset kerrostaloasunnot	19 500	27 500
aloitetut asunnot pääkaupunkiseudulla	n/a	16 947
Myönnetyt rakennusluvat vuositasolla, kpl *	42 020	45 207
Rakennuskustannukset, muutos %	n/a	10,2
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat koko maassa, muutos %	2,5	4,0
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat pääkaupunkiseudulla, muutos %	1,2-3,5	0,1-6,2
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat koko maassa, muutos %	1,3	0,8
Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat pääkaupunkiseudulla, muutos %	1,0-1,5	0,8
BKT:n kasvu, %	1,4	3,5
Työttömyys, %	6,7	7,7
Inflaatio, %	5,8	2,2

Lähteet: RT Suhdannekatsaus kevät 2022; Pääkaupunkiseudun kuntien asuntotuotantotiedot; Tilastokeskus, Rakennus- ja asuntotuotanto joulukuu2021, Valtiovarainministeriön taloudellinen katsaus, kesä 2022,17.6.2022;

Rullaava 12 kk, toukokuu 2022

Toimintaympäristö

Pandemiarajoitusten poistuttua markkinatilanteen uskotaan asteittain paranevan

• Pandemia on tilapäisesti vaikuttanut vuokrausasteisiin, mutta vuokrakysynnän odotetaan paranevan palveluiden toipuessa ja matkailun palautuessa.
• Korkojen nousu tekee vuokra-asumisesta suhteellisesti omistusasumista houkuttelevampaa.
• Vuokra-asuntojen pitkäaikaista kysyntää tukevat kaupungistuminen, kotitalouksien keskimääräisen koon pieneneminen ja kysynnän painottuminen keskeisimmille sijainneille.

Väestön kasvuennuste 2020–2040, %

Vuokralla asuvien kotitalouksien määrän kehitys (%-osuus kaikista kotitalouksista)

5

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022

* Helsinki, Espoo, Kauniainen, Vantaa ** Pääkaupunkiseutu, Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Mäntsälä, Nurmijärvi, Pornainen, Porvoo, Riihimäki, Sipoo, Tuusula, Vihti Lähteet: MDI, Väestönennuste 2020–2040, Kaupungistumisskenaario; Pellervon taloustutkimus; Kotitalouksien koon sekä vuokralla asuvien kotitalouksien määrän kehitys: Tilastokeskus, Asunnot ja asuinolot 2020; Nordea Asuntomarkkinakatsaus, kesäkuu 2022.

Toimintaympäristö

Valmistuneet asunnot ja väestönkasvu Asuntotuotantotarve 2020–2040, % pääkaupunkiseudulla 2000–2021 asunnot väestö

Asuntoaloitukset koko Suomessa 2008–2022e Asuntotuotanto ja –kysyntä

• Asuntojen uudistuotannon volyymia pitää yllä vielä viime vuoden runsas aloitustahti, mutta asuntorakentamisen aloitusten odotetaan hidastuvan selvästi viime vuoden ennätystasoilta.
• Raaka-aineiden heikentynyt saatavuus on nostanut rakennuskustannuksia.

• . Lähteet: Tilastokeskus, Väestöennuste; Pääkaupunkiseudun kuntien asuntotuotantotiedot; Asuntotuotantotarve: VTT Asuntotarve 2020–2040; Rakennusteollisuuden suhdannekatsaus, kevät 2022

Ostimme kesäkuussa 942 asunnon portfolion

• Kaikki kohteet sijaitsevat Suomen kasvukeskuksissa.
• Asunnoista 461 sijaitsee Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla, 191 Turussa ja 290 Jyväskylässä.

	Keskeiset tiedot
	Kohteiden lukumäärä	13
	Sijaintikaupungit	Helsinki, Espoo, Vantaa, Turku, Jyväskylä
	Asuntojen lukumäärä , kpl	942
	Valmistumisvuodet	2017-2021
	Keskipinta-ala, m2	33,7
	Arvioitu vaikutus liikevaihtoon v. 2022, M€	noin 4

Kohteiden sijainnit

8

Rakenteilla 2 230 asuntoa

• Katsauskaudella ostettiin 985 (0), myytiin 0 (0) ja valmistui 784 (441) asuntoa.
• Kauden aikana aloitettiin 339 (610) asunnon rakentaminen.

9

Vahva hankekehitysputki

Kojamon hankkeet kartalla

• 2 230 asuntoa rakenteilla Helsingin seudulla, Tampereella ja Turussa.
• Yhteistyösopimuksia noin 600 asunnon rakentamisesta.
• Metropolian kiinteistökehityskokonaisuus tuo jopa 1 000 asuntoa, kun kuusi entistä oppilaitoskohdetta keskeisillä sijainneilla muutetaan asunnoiksi.

Arvio valmistumisista, kpl***

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022 10 ** Arvio koko vuoden valmistuneista sisältää 1–6/2022 valmistuneet 784 asuntoa. *** Sopimuksiin kuuluvat asunnot, joiden rakentaminen on jo aloitettu näkyvät rivillä "Rakenteilla olevat".

Lumo – Helposti paras koti

Lumo on kaupunkilaista elämäntapaa parhaimmillaan.

Lumo-vuokrakodit tarjoavat turvallista, vaivatonta ja ympäristöystävällistä asumista sekä parhaita asumisen palveluita.

Lumo-kodit sijaitsevat Suomen suurimpien kaupunkien parhaimmilla paikoilla, monipuolisten palveluiden ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä.

Uuden asiakkaan palvelut Asumisen aikaiset palvelut

• Lemmikit tervetulleita
• Laajakaistaliittymä 50-100 M
• Ympäristöystävälliset sisustusmaalit
• Sähkön kilpailutus
• Vakuutuspalvelut
• Muutto- ja asennuspalvelu
• Muuttosiivouspalvelu

• Avainkuriiri

• Lumo-isännöinti- ja asiakaspalvelu

• Lumo-talkkarit
• Pakettiautomaatit
• Joustava kodinvaihto
• Asukastapahtumat
• Yhteistyökumppaneiden etuja
• Asennuspalvelu
• Astianpesukoneen asennus

11

Yhteiskäyttöauto

Taloudellinen kehitys

Liikevaihto ja nettovuokratuotto kasvoivat

• Liikevaihdon kehitykseen vaikuttivat positiivisesti asuntokannan kasvu sekä vuokrien kehitys, ja negatiivisesti heikentynyt taloudellinen vuokrausaste.
• Nettovuokratuottoja kasvatti suurempi liikevaihto sekä alemmat korjauskulut, mutta heikensi kiinteistöjen ylläpitokulujen kasvu.

Voitto ennen veroja ja FFO kehittyivät positiivisesti

• Voitto ennen veroja ja ilman nettovoittoa sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta parani.
• FFO:n kasvuun vaikutti parantunut nettovuokratuotto.

Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO), M€ ja € / osake

Kassavirta ilman käyttöpääoman muutosta (FFO) € / osake

* Arvonmuutokset = Voitto/tappio sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta Muutokset Kojamon osakemäärässä vaikuttavat osakekohtaisen kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) suhteelliseen kehitykseen vuodesta 2018 lähtien. Laskentakaava on muuttunut raportointikaudella 2021 luovutuksista syntyneiden verojen osalta. Vertailutiedot vuodelta 2020 ja 1-6/2021 on muutettu vastaamaan nykyistä laskentatapaa.

14

COVID-19-pandemialla oleellinen vaikutus taloudelliseen vuokrausasteeseen

• Vaihtuvuus laski viime vuodesta.

Taloudellinen vuokrausaste, %

• Vuokrasaamiset suhteessa liikevaihtoon alhaisella tasolla 1,3 % (1,3 %).

Taloudellinen vuokrausaste = (vuokratuotot / vuokrattavissa olevien asuntojen potentiaalinen vuokratuotto) * 100. Taloudellinen vuokrausaste ei sisällä peruskorjattavana olevia asuntoja. Vaihtuvuus = (kaudella irtisanotut sopimukset / asuntojen kokonaismäärä) * 100

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022

Vaihtuvuus ilman sisäisiä vaihtoja, %

Like-for-Like-vuokratuottojen kehitys

12 kuukautta verrattuna sitä edeltävään 12 kuukauteen

Investoinnit etenevät strategian mukaisesti

• Käynnissä olevat kehityshankkeet ovat edenneet suunnitelmien mukaisesti.
• Ostimme kesäkuun lopussa 985 asuntoa.
• Korjaukset hieman edellisvuotta alemmalla tasolla.

Bruttoinvestoinnit ja myydyt sijoituskiinteistöt, M€

Ajanmukaistamisinvestoinnit ja korjaustoiminta, M€

Sijoituskiinteistöjen käypä arvo 8,7 miljardia euroa

• Käypä arvo kasvoi erityisesti investointien ja positiivisten kehityskatteiden ansiosta.

* Sijoituskiinteistöihin sisältyvät valmiit asunnot, kehityshankkeet ja maa-alueet sekä Myytävänä olevat sijoituskiinteistöt. ** 30.6.2022 ja 31.12.2021 sisältää 4 asuntoa ja 30.6.2021 sisältää 64 asuntoa, jotka liittyvät kehityshankkeisiin.

18

Tontti- ja kiinteistökehitysvaranto 30.6.2022

			Omistetut tontit ja kiinteistökehitys kohteet1
	Rakenteilla olevat kohteet	Sitovat esi sopimukset	Metropolia kiinteistö kehityshanke	Muut	Yhteensä
Investointi / toteutuneet kustannukset, M€	331,8	-	72,9	60,0	464,7
Loppuun saattamisen kustannukset, M€	231,9	108,9	n/a	n/a	340,7
1 000 k-m2	n/a	n/a	74	90
Asunnot	2 230	563	~1 000	4002 ~1	~5 200

Tontti- ja kiinteistökehitysvarannosta 94 % sijaitsee Helsingin seudulla.

Kojamo arvioi, että vuonna 2022 investoinnit kehityshankkeisiin tulevat olemaan noin 280–330 miljoonaa euroa.

Q3-Q4/2022 valmistuvia kohteita

Tenderinlenkki 6, Helsinki

Lumo One, Helsinki

Haltiantie 12, Vantaa

Liesikuja 8, Vantaa

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022 1) Johdon arvio tonttien käyvästä arvosta, rakennusoikeudesta sekä asuntojen määrästä. 2) Johdon arvio, vanhoissa asuinrakennuksissa tällä hetkellä noin 250 asuntoa. 19

• Omavaraisuusaste ja Loan to Value (LTV) vahvalla tasolla.

Listautumisen osakeanti kasvatti omavaraisuusastetta 1,6 prosenttiyksikköä.

Osakekohtaiset tunnusluvut paranivat vertailukaudesta

• Sijoituskiinteistöjen arvonnousulla oli positiivinen vaikutus osakekohtaisiin tunnuslukuihin.

1) Osakekohtaisten tunnuslukujen vertailutietoja on oikaistu ylimääräisen yhtiökokouksen 25.5.2018 tekemän osakkeiden jakamista koskevan päätöksen vaikutuksen huomioon ottamiseksi. Osakkeiden jakamisessa osakkeenomistajat saivat 30 uutta osaketta kutakin omistamaansa osaketta kohden.

Korkojen nousu ei nostanut rahoituskulujamme, koska suojausasteemme on korkea ja rahoitusasemamme vahva

Keskikorko sisältää korkojohdannaiset. 30.6.2022 suojausaste oli 91 % ja käyttämättömien sitovien

Lainojen pääomat IFRS-lukuja. Lisäksi vuokrasopimusvelat 74,5 M€ luetaan mukaan korolliseen vieraaseen pääomaan.

limiittien määrä 300 M€.

Strategiatavoitteet 2020–2023

Avainluku	Toteuma 1–6/2022	Toteuma 2021	Toteuma 2020	Tavoite
Liikevaihdon vuosikasvu, %	3,1	2,0	2,3	4–5
Vuosittaiset investoinnit, M€	338,4	356,9	371,2	200–400
FFO/liikevaihto, %	35,7	39,1	39,5	> 36
Loan to Value (LTV), %	40,5	37,7	41,4	< 50
Omavaraisuusaste, %	47,9	49,0	45,6	> 40
Nettosuositteluindeksi (NPS)*	43	20	36	40

* Laskentatapa on muuttunut katsauskaudella sisällyttämällä laskentaan mm. digitaaliset palvelut. Tavoitetta ja toteumia vuodelle 2021 sekä 2020 ei ole muutettu vastaamaan nykyistä laskentatapaa.

Näkymät, taloudelliset tavoitteet ja osinkopolitiikka

Kojamon näkymät 2022 (täsmennetty)

Kojamo arvioi konsernin liikevaihdon kasvavan vuonna 2022 edellisestä vuodesta 4–6 prosenttia (aiemmin 3–6 prosenttia). Lisäksi yhtiö arvioi konsernin kassavirran ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) vuonna 2022 olevan 155–165 miljoonaa euroa ilman kertaluonteisia kuluja (aiemmin 153–165 miljoonaa euroa).

Näkymät perustuvat yhtiön johdon arvioon liikevaihdon kehityksestä, kiinteistöjen ylläpitokuluista ja korjauksista, hallintokuluista, rahoituskuluista, maksettavista veroista ja valmistuvasta uudistuotannosta sekä johdon näkemykseen toimintaympäristön kehityksestä.

Näkymissä on otettu huomioon arvio vuokrausasteesta ja vuokrien kehityksestä sekä valmistuvien asuntojen määrästä. Näkymissä ei ole otettu huomioon mahdollisten ostojen eikä myyntien vaikutuksia liikevaihtoon eikä kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO).

Yhtiön johto voi vaikuttaa liikevaihtoon ja kassavirtaan ennen käyttöpääoman muutosta (FFO) yhtiön oman liiketoiminnan kautta. Yhtiön johto ei voi vaikuttaa koronarajoituksiin, markkinoiden kehitykseen, säädösympäristöön eikä kilpailutilanteeseen.

Osinkopolitiikka

Kojamon tavoitteena on olla vakaa osingonmaksaja ja maksaa osinkoa vuosittain vähintään 60 prosenttia FFO:sta, edellyttäen, että konsernin omavaraisuusaste on vähintään 40 prosenttia ja ottaen huomioon yhtiön taloudellinen asema.

Osinkohistoria

Osakekohtaisten tunnuslukujen vertailutietoja on oikaistu ylimääräisen yhtiökokouksen 25.5.2018 tekemän osakkeiden jakamista koskevan päätöksen vaikutuksen huomioon ottamiseksi. Osakkeiden jakamisessa osakkeenomistajat saivat 30 uutta osaketta kutakin omistamaansa osaketta kohden.

Liikevaihto ja nettovuokratuotto sekä FFO kasvoivat. Maksuvalmiutemme on hyvä.

Strategian mukainen kasvu jatkui, investoinnit alkuvuonna yli 338 miljoonaa euroa.

Vuokramarkkinoiden tilanne on parantumassa koronarajoituksien poistuttua.

Kiitos!

Yhteystiedot:

Toimitusjohtaja Jani Nieminen, puh. +358 20 508 3201

Talousjohtaja Erik Hjelt, puh. +358 20 508 3225

Group Treasurer, Investor Relations Niina Saarto, puh. +358 20 508 3283

www.kojamo.fi

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022

Osavuosikatsaus tammi-syyskuulta 2022 julkaistaan 3.11.2022

Kojamon asuntoportfolio

Alue	Asuntojen määrä, kpl	Liike- ja muut vuokrat tavat tilat, kpl	Käypä arvo, M€	Käypä arvo, tuhatta euroa / kpl	Käypä arvo, euroa / m2	Talou dellinen vuokraus aste, %3)	Osuus liike vaihdosta, %
Helsingin seutu	23 607	426	6 280	261	4 825	90,0	66
Tampereen seutu	3 899	113	644	161	3 130	96,7	10
Turun seutu	1 919	22	316	163	2 911	95,0	5
Muut	9 242	148	954	102	1 927	93,6	20
Yhteensä	38 667	709	8 1941)	208	3 882	91,5	100
Muut			5492)
Portfolio yhteensä	38 667	709	8 743			91,5	100

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022

1) Luvut liittyvät portfolion tuottoa tuottaviin omaisuuseriin, eli pois lukien käynnissä olevat projektit, konsernin omistamat tontit ja tietyt osakkeiden kautta omistetut omaisuuserät. 2) Käynnissä olevien projektien, konsernin omistamien tonttien ja tiettyjen osakkeiden kautta omistettujen omaisuuserien sekä vuokrattujen tonttien (käyttöoikeusomaisuuserien) käypä arvo. 3) Taloudellinen vuokrausaste ei pidä sisällään liiketiloja ja muita vuokrattavia tiloja.

30

Strategiset painopisteet 2020–2023

Digitaalinen tiekarttamme ohjaa meidät tästä päivästä vuoteen 2023 strategiamme mukaisesti

Asiakaskokemus ja palvelullistuminen

Toiminnan skaalautuvuus, työntekijäkokemus

Kiinteistöjen ja palveluiden digitalisaatio

Tiedolla johtaminen ja tekoäly

Mahdollistava teknologia ja IT-arkkitehtuuri

NPS 63 Digitaaliset palvelut

81 % Asiakaspeitto My Lumo

Tilanne 30.6.2022

Vastuullisuusohjelma ohjaa vastuullisuustyötämme vuodesta 2021 alkaen

STRATEGINEN PAINOPISTE 2020–2023: VASTUULLISUUS JA KESTÄVÄ KEHITYS

Luomme parempaa kaupunkiasumista

Vastuullisuustyömme jatkuu

• Osana tavoitettamme olla sijoituskiinteistöjemme energiankäytössä hiilineutraali vuoteen 2030 mennessä, olemme alkuvuonna päättäneet maalämpöinvestoinneista: seitsemään kohteeseemme asennetaan maalämpö.
• Toteutimme ensimmäisen vastuullisen purkamisen eli Green Deal -purkamisen periaatteita noudattavan pilottiprojektin, kun Puotilan vanha ostoskeskus purettiin ja sen paikalle rakennetaan asuntoja ja liiketiloja. Toisen pilottiprojektin purkutöiden suunnittelu Espoossa on alkanut.
• Olemme jatkaneet koko arvoketjumme kattavaa ilmastonmuutoksen vastaista työtämme lanseeraamalla kaksi vastuullisuuteen liittyvää Lumo-palvelua, hiilivapaan kaukolämmön sekä hiilijalanjälkitestin.

Olemme sitoutuneet YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin.

Tähtäämme kiinteistöjemme hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.

Kojamo Oyj:n puolivuosikatsaus 1–6/2022 36 1) Käsittää omaa tonttivarantoa hyödyntävät uudisrakennushankkeet.

2) Henkilöstötutkimus uudistettiin vuonna 2021, tulos ei ole vertailukelpoinen edellisten vuosien kanssa.

Vastuullisuus näkyy arjessamme

Kestävien kaupunkien rakentaja

Olemme sitoutuneet YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin ja kiinteistöjemme hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.

100 % Kojamon toimistoista WWF:n Green Office – sertifioituja

100 % kiinteistöissä vesisertifioitu kiinteistösähkö

28 000 asuntomme sisälämpötilaa ohjaa tekoäly

-3,5 % kiinteistöjen lämpöindeksi (kWh/m³ )

-20,6 % hiilijalanjälki (kg CO2e/ asunto)

40 % jätteiden kierrätysaste

Tavoite energiankulutuksen tehostamiselle vuosina 2017–2025 -7,5 % josta saavutettu 100 %*

Investoinnit energiatehokkuuden parantamiseksi ovat osa Kojamon korjausja ajanmukaistamisinvestointeja.

Osaavin henkilöstö ja energinen työpaikka

100 % kehityskeskustelujen kattavuus henkilöstöstä

61 % henkilöstöstä naisia

95 työolosuhde-mittari korkealla tasolla

Paras asiakaskokemus

20 nettosuositteluindeksi

Yhteiskäyttöautot asukkaidemme käytössä

Vastuullinen yrityskansalainen

Harmaan talouden torjunnassa toimintamallimme ovat lain vaatimuksia tiukemmat

7 035 vuotta välillinen työllistämisvaikutus

~104 miljoonaa euroa verojalanjälki

0

tietoturvarikkomusta tai –poikkeamaa

150

stipendiä tukemaan nuorten liikuntaa ja urheilua ja Lumokodeissa asuvia lapsiperheitä

Kaikki luvut vuoden 2021 lopussa * = VAETS II –ohjelman mukaisesti, tilanne 2021 lopussa, arvio

Vastuullisuuden sitoumukset ja raportointi

Vastuullisuuden sitoumuksemme

Tähtäämme kiinteistöjemme hiilineutraaliin energiankäyttöön vuoteen 2030 mennessä.

Olemme sitoutuneet YK:n kestävän kehityksen tavoitteisiin.

Olemme sitoutuneet tehostamaan energiankulutustamme - 7,5 % vuosina 2017– 2025.

Vastuullisuusraportointi ja -tunnustukset

kansainväliseen GRESBvastuullisuusarviointiin. 77/100

Sovellamme raportoinnissamme EPRAn parhaita raportointikäytäntöjä.

Osallistuimme kiinteistöalan

Vastuullisuusraporttimme on laadittu GRI Core -tason mukaisesti.

Kojamon 10 suurinta osakkeenomistajaa (tilanne 30.6.2022)

	Osakkeenomistaja	Osakkeita	% osakkeista
	Hallintarekisteröidyt ja suorat ulkomaiset osakkeenomistajat	133 217 829	53,9
1.	Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen	20 537 814	8,3
2.	Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma	19 362 375	7,8
3.	Teollisuusliitto ry	16 506 142	6,7
4.	Opetusalan Ammattijärjestö OAJ ry	11 814 417	4,8
5.	Rakennusliitto ry	8 208 609	3,3
6.	Ammattiliitto PRO ry	4 904 150	2,0
7.	Palvelualojen ammattiliitto PAM ry	4 800 000	1,9
8.	Julkisten ja hyvinvointialojen liitto JHL ry	4 700 000	1,9
9.	Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo	2 785 235	1,1
10.	Valtion Eläkerahasto	1 700 000	0,7
	Muut osakkeenomistajat	18 607 828	7,5
Yhteensä		247 144 399	100,0

Osakkeenomistajien määrän kehitys

Hallintarekisteröidyt ja suoran ulkomaisen omistuksen osuus, %

Liputusrajan ylittävät liputusilmoitukset

Osakkeen omistaja	Ilmoitus päivä	Ylitetty raja	Omistus ilmoituksen mukaan
Heimstaden Bostad AB	28.2.2022	15 %	15,00 %

Lähde: Euroclear Finland

	4–6/2022	4–6/2021	Muutos, %	1–6/2022	1–6/2021	Muutos, %	2021
Liikevaihto, M€	100,5	96,7	3,9	200,0	194,0	3,1	391,7
Nettovuokratuotto, M€	72,4	69,1	4,9	129,5	124,5	4,0	262,3
Nettovuokratuotto liikevaihdosta, %	72,1	71,4		64,7	64,2		67,0
Voitto ennen veroja, M€	94,8	369,6	-74,3	157,8	546,7	-71,1	1 278,9
Bruttoinvestoinnit, M€	289,5	108,5	166,9	338,4	176,5	91,8	356,9
Kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO), M€	42,4	41,5	2,1	71,3	69,4	2,7	153,1
Osakekohtainen kassavirta ennen käyttöpääoman muutosta (FFO), €	0,17	0,17	0,0	0,29	0,28	3,6	0,62
Taloudellinen vuokrausaste, %				91,5	94,3		93,9
Sijoituskiinteistöt, Mrd€				8,7	7,5	16,5	8,3
Omistuksessa olevat vuokra-asunnot				38 667	36 165		36 897
Rakenteilla olevat vuokra-asunnot				2 230	2 793		2 675
Osakekohtainen EPRA NRV, €				22,29	19,07	16,9	22,04
Omavaraisuusaste, %				47,9	45,8		49,0
Loan to Value (LTV), %				40,5	41,0		37,7

Tuloslaskelma

M€	4–6/2022	4–6/2021	1–6/2022	1–6/2021	2021
Liikevaihto	100,5	96,7	200,0	194,0	391,7
Kiinteistöjen ylläpitokulut	-20,0	-18,6	-56,7	-54,0	-96,9
Korjaukset	-8,0	-9,1	-13,8	-15,4	-32,4
Nettovuokratuotto	72,4	69,1	129,5	124,5	262,3
Hallinnon kulut	-10,3	-9,9	-19,9	-19,2	-37,3
Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut	0,8	1,0	1,0	1,3	3,9
Sijoituskiinteistöjen luovutusvoitot ja -tappiot		-	0,2	0,3	0,3
Voitto/tappio sijoituskiinteistöjen käypään arvoon arvostamisesta	47,1	322,7	75,1	466,2	1 105,7
Poistot ja arvonalentumiset	-0,3	-0,3	-0,6	-0,6	-1,2
Liikevoitto	110,0	382,6	185,2	572,5	1 333,7
Rahoitustuotot ja -kulut	-15,2	-13,0	-27,5	-25,8	-54,9
Osuus osakkuusyritysten tuloksista		-	-	-	0,1
Voitto ennen veroja	94,8	369,6	157,8	546,7	1 278,9
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero		-4,4	-9,1	-9,1	-18,8
Laskennallisten verojen muutos		-69,4	-22,3	-100,0	-236,7
Tilikauden voitto	75,9	295,8	126,3	437,7	1 023,4

M€	30.6.2022	30.6.2021	31.12.2021
VARAT
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet	0,7	0,5	0,8
Sijoituskiinteistöt	8 743,2	7 506,1	8 326,4
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet	28,5	29,2	28,8
Osuudet osakkuusyrityksistä	1,6	1,1	1,5
Rahoitusvarat	0,7	0,7	0,7
Pitkäaikaiset saamiset	6,8	7,8	6,9
Johdannaissopimukset	25,9	0,0	-
Laskennalliset verosaamiset	4,9	15,0	10,1
Pitkäaikaiset varat yhteensä	8 812,3	7 560,4	8 375,2
Myytävänä olevat pitkäaikaiset varat	-	1,1	1,1
Lyhytaikaiset varat
Vaihto -omaisuus	0,1	0,1	0,1
Johdannaissopimukset	1,2	0,7	0,4
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset	4,4	3,5	5,2
Myyntisaamiset ja muut saamiset	11,6	11,0	8,9
Rahoitusvarat	151,5	144,8	128,8
Rahavarat	88,5	290,6	197,0
Lyhytaikaiset varat yhteensä	257,4	450,7	340,5
VARAT	9 069,6	8 012,2	8 716,8

M€	30.6.2022	30.6.2021	31.12.2021
OMA PÄÄOMA JA VELAT
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Osakepääoma	58,0	58,0	58,0
Ylikurssirahasto	35,8	35,8	35,8
Käyvän arvon rahasto	18,3	-41,0	-31,0
Sijoitetun vapaan pääoman rahasto	164,4	164,4	164,4
Kertyneet voittovarat	4 067,5	3 450,3	4 036,0
Emoyhtiön omistajien osuus	4 344,1	3 667,6	4 263,3
Oma pääoma yhteensä	4 344,1	3 667,6	4 263,3
Pitkäaikaiset velat
Lainat	3 397,4	3 199,3	3 234,8
Laskennalliset verovelat	1 010,5	846,7	981,0
Johdannaisopimukset	7,7	61,7	47,9
Varaukset	0,3	0,4	0,4
Muut pitkäaikaiset velat	5,2	5,1	5,1
Pitkäaikaiset velat yhteensä	4 421,0	4 113,2	4 269,3
Lyhytaikaiset velat
Lainat	229,1	171,7	99,7
Johdannaisopimukset	0,0	0,7	0,3
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verovelat	4,6	3,1	5,5
Ostovelat ja muut velat	70,8	55,9	78,7
Lyhytaikaiset velat yhteensä	304,5	231,4	184,2
Velat yhteensä	4 725,5	4 344,6	4 453,5
OMA PÄÄOMA JA VELAT	9 069,6	8 012,2	8 716,8

Rahoituksen avainluvut

	30.6.2022	31.3.2022	31.12.2021	30.9.2021	30.6.2021
Omavaraisuusaste, %	47,9	46,9	49,0	46,2	45,8
Korkokatekerroin (interest cover)	3,9	4,0	4,0	4,0	4,0
Loan to Value (LTV), %	40,5	37,4	37,7	41,0	41,0
Suojausaste, %	91	93	92	92	92
Keskikorko, % ¹⁾	1,7	1,8	1,8	1,8	1,8
Keskimääräinen laina-aika, vuotta	3,9	4,1	4,3	4,5	4,7
Keskimääräinen korkosidonnaisuusaika, vuotta	3,7	4,0	4,2	4,4	4,6

¹⁾ Sisältää korkojohdannaiset

Tärkeää tietoa

Tätä esitystä ei tule tulkita tarjoukseksi myydä tai tarjouspyynnöksi ostaa arvopapereita millään lainkäyttöalueella. Minkään osan tästä esityksestä tai sen jakelun, ei tule muodostaa perustetta, eikä siihen tule luottaa perusteena, sopimukselle, sitoumukselle tai investointipäätökselle.

Tämä esitys sisältää tulevaisuutta koskevia lausumia, joihin kuuluvat lausumat koskien Kojamon liiketoiminnan strategiaa, operatiivisia ja taloudellisia tavoitteita, taloudellista tilaa, kannattavuutta, toiminnan tulosta ja markkinatietoa sekä muut lausumat, jotka eivät ole historiallista tietoa. Lausumat, joiden yhteydessä on käytetty sanoja "aikoa", "arvioida", "ennakoida", "ennustaa", "jatkua", "odottaa", "olettaa", "pyrkiä", "saattaa", "suunnitella", "tavoitella", "tulla", "tähdätä", "uskoa", "voisi" ja muut vastaavat tai niiden kielteiset vastaavat ilmaisut ilmentävät tulevaisuutta koskevia lausumia, mutta kyseiset lausumat eivät rajoitu näihin ilmaisuihin. Tulevaisuutta koskeviin lausumiin liittyy luonnostaan riskejä, epävarmuustekijöitä ja lukuisia tekijöitä, jotka saattavat aiheuttaa sen, että toteutuneet seuraukset tai todellinen liiketoiminnan tulos eroavat olennaisesti ennakoidusta. Näihin tulevaisuutta koskeviin lausumiin ei tule tukeutua liikaa. Lukuun ottamatta laista johtuvaa jatkuvaa tiedonantovelvollisuutta, Kojamo ei sitoudu julkisesti päivittämään tai arvioimaan uudelleen mitään tulevaisuutta koskevia lausumia uusien tapahtumien tai olosuhteiden perusteella tai muusta syystä.