Chat with Filing

Ask questions about this document
Please log in or register to use the chat feature. Please register first.
10-Q - FI-M7PR-2024-Q2-Nerevidirano-Nekonsolidirano-HR.pdf

Company: Primo Real Estate d.d. Date: 2024-07-25 Language: Croatian Register to download
Loading document preview...
Document Preview Not Available

The file type (.pdf) cannot be displayed directly here.
Open Original File
Error loading document preview. Please try the 'Open Original File' link.
You're One Click Away From The Full Filing

Instantly access this document—and 2.8M more—for free. Select your preferred method:
Continue with Google Continue with Microsoft Continue with Facebook Continue with Amazon
![](_page_0_Picture_0.jpeg)

# **Primo Real Estate d.d.**

**Zagreb, Ulica Miroslava Miholića 2**

**TROMJESEČNI NEREVIDIRANI IZVJEŠTAJ ZA RAZDOBLJE 01.04. – 30.06.2024. GODINE I POLUGODIŠNJI NEREVIDIRANI IZVJEŠTAJ ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024.**

**Zagreb, 25.07.2024. godine**

# **Sadržaj:**

- I. Nerevidirani međuizvještaj rukovodstva za drugi kvartal 2024. godine i prvo polugodište 2024. godine
- II. Sažeti nerevidirani i nekonsolidirani financijski rezultati za drugi kvartal 2024. godine i prvo polugodište 2024. godine
- III. Izjava osoba odgovornih za sastavljanje tromjesečnog i polugodišnjeg izvještaja

# **I. Nerevidirani međuizvještaj rukovodstva za drugi kvartal 2024. godine i prvo polugodište 2024. godine**

Uprava predstavlja nerevidirani međuizvještaj rukovodstva Primo Real Estate d.d. za poslovanje nekretninama (dalje Društvo ili Primo Real Estate d.d.) za tromjesečno razdoblje 01.04. – 30.06.2024. i polugodišnje razdoblje 01.01. – 30.06.2024. godine.

# **1. Rezultati poslovanja, rizici i daljnji razvoj društva**

# **1.1. Poslovne aktivnosti društva**

Društvo je osnovano upisom u sudski registar nadležnog Trgovačkog suda u Zagrebu rješenjem od 15. rujna 2020. godine. U skladu s poslovnim planovima i odlukom Glavne skupštine društvo Primo Real Estate d.d. ostvarilo je preduvjete za uvrštenje dionica društva na Zagrebačku burzu što je i ostvareno u lipnju 2021. godine.

Društvo Primo Real Estate d.d. je u prvom kvartalu 2024. godine započelo testni rad solarne elektrane za vlastitu potrošnju kapaciteta 1 MW na logističko distributivnom centru Sv. Helena te time započelo proizvodnju električne energije. U drugom kvartalu 2024. godine zaprimljena je dozvola za trajni rad navedene solarne elektrane. Društvo nastavlja s provedbom investicijskih projekata s ciljem povećanja energetske učinkovitosti, kvalitetnog održavanja i očuvanja vrijednosti nekretnina.

# *Implikacija Rusko–ukrajinske krize na poslovanje Društva*

Početkom 2024. godine geopolitička situacija, a posebice rusko-ukrajinski sukob nije izravno utjecala na imovinu i poslovanje Društva.

Međutim, Društvo će nadalje pratiti razvoj situacije kako bi mogli pravodobno procijeniti neizravan utjecaj na poslovanje slijedom makroekonomskog razvoja i po potrebi djelovati.

# **1.2. Nerevidirani financijski rezultati društva u prvom polugodištu 2024. godini**

Primo Real Estate d.d. je tijekom šestomjesečnog razdoblja završenog 30. lipnja 2024. godine ostvario neto dobit od 1.898.565 EUR.

Ukupni prihodi Društva ostvareni tijekom šestomjesečnog razdoblja završenog 30. lipnja 2024. godine iznose 2.554.101 EUR a odnose se prvenstveno na prihode od zakupa poslovnog prostora.

Ukupni rashodi Primo Real Estate d.d. ostvareni tijekom šestomjesečnog razdoblja završenog 30. lipnja 2024. godine iznose 500.106 EUR. Od navedenih ukupno ostvarenih rashoda najznačajniji su rashodi za administrativne troškove poslovanja.

Ukupna imovina Društva na dan 30. lipnja 2024. godine iznosi 49.960.677 EUR, a najveću stavku predstavlja ulaganja u udjele (dionice) poduzetnika unutar grupe u iznosu 22.842.304 EUR.

Ciljevi Društva su očuvanje sposobnosti Društva da nastavi poslovanje pod pretpostavkom vremenske neograničenosti kako bi omogućili povrat ulaganja vlasnicima.

Društvo će nastaviti poslovati u djelatnosti upravljanja nekretninama poštujući temeljna načela sigurnosti, razboritosti i opreza.

Društvo kontinuirano traži nove atraktivne projekte za ulaganje na tržištu komercijalnih nekretnina. U skladu s poslovnim planovima i strategijom daljnjeg razvoja poslovanja u budućnosti Primo Real Estate d.d. razvijat će poslovanje kroz daljnja ulaganja u sektoru komercijalnih nekretnina. Ulaganja mogu uključivati poslovne zgrade, logističke i trgovačke centre s ciljem ostvarivanja prihoda po osnovi dugoročnog zakupa. Atraktivnost svakog projekta ovisi o visini prinosa i razini rizika koji se procjenjuje za svaki pojedini projekt.

# **1.3. Upravljanje rizicima**

Društvo aktivno upravlja rizicima u sklopu svog poslovanja. Okvir upravljanja rizicima pokriva sve dijelove poslovanja što osigurava da su rizici identificirani, analizirani, procijenjeni i da se njima stalno i sustavno upravlja. U nastavku su navedeni neki od najvažnijih rizika koji su specifični za Društvo.

# *Rizik poslovnog okruženja - inflacija i recesija*

Razina inflacije se smanjuje početkom 2024. godini u odnosu na prethodna razdoblja, te se očekuje daljnje smanjenje. Društvo se zaštitilo od posljedica inflacije klauzulom o indeksaciji zakupnine u Ugovoru o zakupu.

Zakupnici nekretnina Društva su pravne osobe – trgovačka Društva čije poslovanje također ovisi o općenitom stanju hrvatske, europske i svjetske ekonomije. Stoga postoji mogućnost otkazivanja Ugovora o zakupu te rizik pada prometa Društva to jest pad prihoda iz Ugovora o zakupu.

## *Rizici promjene poreznih propisa*

Rizik promjene poreznih propisa predstavlja vjerojatnost da zakonodavne vlasti promijene porezne propise na način koji bi negativno utjecao na profitabilnost poslovanja Društva. Ovaj rizik reflektira se i kroz moguće promjene poreznih stopa, ali i predmeta oporezivanja.

## *Operativni rizik*

Operativni rizik podrazumijeva rizik direktne ili indirektne štete nastale zbog grešaka, povreda, prekida ili oštećenja koje su uzrokovali interni procesi, tehnologija i infrastruktura koja podržava poslovanje Društva ili eksterno uzrokovani događaji. Društvo upravlja operativnim rizikom kroz usmjeravanje na rano prepoznavanje i proaktivno upravljanje operativnim rizicima.

#### *Rizik novoosnovanog društva*

Društvo je osnovano u rujnu 2020. godine te je novi na tržištu upravljanja komercijalnim nekretninama. Ovaj rizik predstavlja mogućnost da će pri uspostavi i realizaciji novih poslovnih odnosa, biti potrebno iznositi dodatna pojašnjenja u odnosu na Društvo ili biti potrebno dostaviti dodatnu dokumentaciju Društva.

#### *Rizik ostvarenja prihoda*

Ovaj rizik predstavlja mogućnost da druga ugovorna strana neće pravovremeno ispuniti svoje ugovorne obveze što bi se negativno odrazilo na financijski položaj Društva. Rizik naplate vezan je uz potraživanja s osnova zakupnina od zakupnika koje se sustavno prati. Dodatno, Društvo trenutno prihode ostvaruje samo od strane jednog društva. Primo Real Estate d.d. redovito i pozorno prati naplatu potraživanja od Zakupnika i na dan sastavljanja ovog međuizvještaja nema otvorenih potraživanja od Zakupnika. Prilikom ugovaranja zakupa pribavljena su sredstva osiguranja naplate. Slijedom navedenog je rizik ostvarenja prihoda nizak. Obzirom da su poslovni planovi i ciljevi Društva proširenje poslovanja stjecanjem novih nekretnina planira se povećanje portfelja nekretnina i veći broj Zakupnika čime će se povećati diversifikacija te smanjiti trenutno utvrđeni specifični rizik.

# *Rizik nelikvidnosti*

Rizik nelikvidnosti iskazuje se kao rizik da Društvo po dospijeću neće moći ispuniti obveze prema vjerovnicima. Društvo će u slučaju nelikvidnosti minimalizirati troškove te učiniti sve što je u mogućnosti kako bi smanjilo nastanak novih troškova za poslovanje.

# **Rukovodstvo Društva**

Članovi Uprave i Nadzornog odbora navedeni su u nastavku:

Uprava:

Saša Novosel, član Uprave

Nadzorni odbor:

Zrinka Galić Jakovljević, predsjednica Nadzornog odbora do 5.6.2024. godine

Tomislav Kesić, predsjednik Nadzornog odbora od 6.6.2024. godine

Ante Šekerija, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora

Igor Komorski, član nadzornog odbora

Zagreb, 25.07.2024. godine

![](_page_4_Picture_14.jpeg)

Saša Novosel Član Uprave

# **Primo Real Estate d.d.**

II. Sažeti nerevidirani i nekonsolidirani financijski rezultati za drugi kvartal 2024. godine i prvo polugodište 2024. godine

| Prilog 1.                                            | OPĆI PODACI ZA IZDAVATELJE                                           |
|------------------------------------------------------|----------------------------------------------------------------------|
|                                                      |                                                                      |
| Razdoblje izvještavanja:                             | 01.01.2024<br>do<br>30.06.2024                                       |
| Godina:                                              | 2024                                                                 |
| Kvartal:                                             | 2                                                                    |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      | Tromjesečni financijski izvještaji                                   |
| Matični broj (MB):                                   | Oznaka matične države<br>05308968<br>HR<br>članice izdavatelja:      |
| Matični broj<br>subjekta (MBS):                      | 081328074                                                            |
| Osobni identifikacijski<br>broj (OIB):               | 52157649749<br>747800L0PAW57B19B291<br>LEI:                          |
| Šifra<br>ustanove:                                   | 102837                                                               |
|                                                      | Tvrtka izdavatelja: Primo Real Estate d.d.                           |
| Poštanski broj i mjesto:                             | 10000<br>Zagreb                                                      |
|                                                      | Ulica i kućni broj: Ulica Miroslava Miholića 2                       |
|                                                      | Adresa e-pošte: info@primo.hr                                        |
| Internet adresa:                                     |                                                                      |
| Broj zaposlenih (krajem                              | 1                                                                    |
| izvještajnog razdoblja):<br>Konsolidirani izvještaj: | KN<br>KD<br>(KN-nije konsolidirano/KD-konsolidirano)<br>KN           |
| Revidirano:                                          | RN<br>RD<br>(RN-nije revidirano/RD-revidirano)<br>RN                 |
|                                                      | Tvrtke ovisnih subjekata (prema MSFI):<br>Sjedište:<br>MB:           |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      |                                                                      |
|                                                      | Da<br>Ne                                                             |
| Knjigovodstveni servis:                              | Da<br>(Da/Ne)<br>SASSARI D.O.O.<br>(tvrtka knjigovodstvenog servisa) |
| Osoba za kontakt: Saša Bećirović                     | (unosi se samo prezime i ime osobe za kontakt)                       |
|                                                      | Telefon: 0915852627                                                  |
|                                                      | Adresa e-pošte: sasa@sassari.hr                                      |
| Revizorsko društvo:                                  | (tvrtka revizorskog društva)                                         |
| Ovlašteni revizor:                                   | (ime i prezime)                                                      |

#### **PRIMO REAL ESTATE d.d. BILANCA NA DAN 30. LIPNJA 2024., u EUR**

| Naziv pozicije                                                                                                    | AOP<br>oznaka | Zadnji dan<br>prethodne<br>poslovne<br>godine | Na izvještajni<br>datum<br>tekućeg<br>razdoblja |
|-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------|-----------------------------------------------|-------------------------------------------------|
| 1                                                                                                                 | 2             | 3                                             | 4                                               |
| A) POTRAŽIVANJA ZA UPISANI A NEUPLAĆENI KAPITAL                                                                   | 001           | 0                                             | 0                                               |
| B) DUGOTRAJNA IMOVINA (AOP 003+010+020+031+036)                                                                   | 002           | 47.535.066                                    | 47.664.633                                      |
| I. NEMATERIJALNA IMOVINA (AOP 004 do 009)                                                                         | 003           | 6.039                                         | 4.530                                           |
| 1. Izdaci za razvoj                                                                                               | 004           | 0                                             | 0                                               |
| 2. Koncesije, patenti, licencije, robne i uslužne marke, softver i ostala prava                                   | 005           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Goodwill                                                                                                       | 006           | 0                                             | 0                                               |
| 4. Predujmovi za nabavu nematerijalne imovine                                                                     | 007           | 0                                             | 0                                               |
| 5. Nematerijalna imovina u pripremi<br>6. Ostala nematerijalna imovina                                            | 008<br>009    | 0<br>6.039                                    | 0<br>4.530                                      |
| II. MATERIJALNA IMOVINA (AOP 011 do 019)                                                                          | 010           | 21.884.387                                    | 22.015.463                                      |
| 1. Zemljište                                                                                                      | 011           | 0                                             | 0                                               |
| 2. Građevinski objekti                                                                                            | 012           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Postrojenja i oprema                                                                                           | 013           | 29.966                                        | 919.838                                         |
| 4. Alati, pogonski inventar i transportna imovina                                                                 | 014           | 0                                             | 0                                               |
| 5. Biološka imovina                                                                                               | 015           | 0                                             | 0                                               |
| 6. Predujmovi za materijalnu imovinu<br>7. Materijalna imovina u pripremi                                         | 016<br>017    | 1.523.723<br>22.982                           | 891.080<br>30.138                               |
| 8. Ostala materijalna imovina                                                                                     | 018           | 0                                             | 0                                               |
| 9. Ulaganje u nekretnine                                                                                          | 019           | 20.307.716                                    | 20.174.407                                      |
| III. DUGOTRAJNA FINANCIJSKA IMOVINA (AOP 021 do 030)                                                              | 020           | 25.642.304                                    | 25.642.304                                      |
| 1. Ulaganja u udjele (dionice) poduzetnika unutar grupe                                                           | 021           | 22.842.304                                    | 22.842.304                                      |
| 2. Ulaganja u ostale vrijednosne papire poduzetnika unutar grupe                                                  | 022           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Dani zajmovi, depoziti i slično poduzetnicima unutar grupe                                                     | 023           | 0                                             | 0                                               |
| 4.Ulaganja u udjele (dionice) društava povezanih sudjelujućim interesom                                           | 024           | 2.800.000                                     | 2.800.000                                       |
| 5. Ulaganja u ostale vrijednosne papire društava povezanih sudjelujućim interesom                                 | 025           | 0                                             | 0                                               |
| 6. Dani zajmovi, depoziti i slično društvima povezanim sudjelujućim interesom<br>7. Ulaganja u vrijednosne papire | 026<br>027    | 0<br>0                                        | 0<br>0                                          |
| 8. Dani zajmovi, depoziti i slično                                                                                | 028           | 0                                             | 0                                               |
| 9. Ostala ulaganja koja se obračunavaju metodom udjela                                                            | 029           | 0                                             | 0                                               |
| 10. Ostala dugotrajna financijska imovina                                                                         | 030           | 0                                             | 0                                               |
| IV. POTRAŽIVANJA (AOP 032 do 035)                                                                                 | 031           | 0                                             | 0                                               |
| 1. Potraživanja od poduzetnika unutar grupe                                                                       | 032           | 0                                             | 0                                               |
| 2. Potraživanja od društava povezanih sudjelujućim interesom                                                      | 033           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Potraživanja od kupaca                                                                                         | 034           | 0                                             | 0                                               |
| 4. Ostala potraživanja<br>V. ODGOĐENA POREZNA IMOVINA                                                             | 035<br>036    | 0<br>2.336                                    | 0<br>2.336                                      |
| C) KRATKOTRAJNA IMOVINA (AOP 038+046+053+063)                                                                     | 037           | 2.436.861                                     | 2.287.348                                       |
| I. ZALIHE (AOP 039 do 045)                                                                                        | 038           | 0                                             | 0                                               |
| 1. Sirovine i materijal                                                                                           | 039           | 0                                             | 0                                               |
| 2. Proizvodnja u tijeku                                                                                           | 040           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Gotovi proizvodi                                                                                               | 041           | 0                                             | 0                                               |
| 4. Trgovačka roba                                                                                                 | 042           | 0                                             | 0                                               |
| 5. Predujmovi za zalihe                                                                                           | 043           | 0                                             | 0                                               |
| 6. Dugotrajna imovina namijenjena prodaji<br>7. Biološka imovina                                                  | 044<br>045    | 0<br>0                                        | 0<br>0                                          |
| II. POTRAŽIVANJA (AOP 047 do 052)                                                                                 | 046           | 743.764                                       | 1.392.928                                       |
| 1. Potraživanja od poduzetnika unutar grupe                                                                       | 047           | 691.152                                       | 1.362.066                                       |
| 2. Potraživanja od društava povezanih sudjelujućim interesom                                                      | 048           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Potraživanja od kupaca                                                                                         | 049           | 52.440                                        | 28.474                                          |
| 4. Potraživanja od zaposlenika i članova poduzetnika                                                              | 050           | 0                                             | 0                                               |
| 5. Potraživanja od države i drugih institucija                                                                    | 051           | 166                                           | 2.388                                           |
| 6. Ostala potraživanja                                                                                            | 052           | 6                                             | 0                                               |
| III. KRATKOTRAJNA FINANCIJSKA IMOVINA (AOP 054 do 062)<br>1. Ulaganja u udjele (dionice) poduzetnika unutar grupe | 053<br>054    | 0<br>0                                        | 0<br>0                                          |
| 2. Ulaganja u ostale vrijednosne papire poduzetnika unutar grupe                                                  | 055           | 0                                             | 0                                               |
| 3. Dani zajmovi, depoziti i slično poduzetnicima unutar grupe                                                     | 056           | 0                                             | 0                                               |
| 4. Ulaganja u udjele (dionice) društava povezanih sudjelujućim interesom                                          | 057           | 0                                             | 0                                               |
| 5. Ulaganja u ostale vrijednosne papire društava povezanih sudjelujućim interesom                                 | 058           | 0                                             | 0                                               |
| 6. Dani zajmovi, depoziti i slično društvima povezanim sudjelujućim interesom                                     | 059           | 0                                             | 0                                               |
| 7. Ulaganja u vrijednosne papire                                                                                  | 060           | 0                                             | 0                                               |
| 8. Dani zajmovi, depoziti i slično<br>9. Ostala financijska imovina                                               | 061<br>062    | 0<br>0                                        | 0<br>0                                          |
| IV. NOVAC U BANCI I BLAGAJNI                                                                                      | 063           | 1.693.097                                     | 894.420                                         |
| D) PLAĆENI TROŠKOVI BUDUĆEG RAZDOBLJA I OBRAČUNATI                                                                |               |                                               |                                                 |
| PRIHODI                                                                                                           | 064           | 17.270                                        | 8.696                                           |
| E) UKUPNO AKTIVA (AOP 001+002+037+064)                                                                            | 065           | 49.989.197                                    | 49.960.677                                      |
| F) IZVANBILANČNI ZAPISI                                                                                           | 066           | 0                                             | 0                                               |

#### **PRIMO REAL ESTATE d.d. BILANCA NA DAN 30. LIPNJA 2024., u EUR**

| Naziv pozicije                                                                                         | AOP<br>oznaka | Zadnji dan<br>prethodne<br>poslovne<br>godine | Na<br>izvještajni<br>datum<br>tekućeg<br>razdoblja |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------|-----------------------------------------------|----------------------------------------------------|
| 1                                                                                                      | 2             | 3                                             | 4                                                  |
| PASIVA                                                                                                 |               |                                               |                                                    |
| A) KAPITAL I REZERVE (AOP 068 do 070+076+077+083+086+089)                                              | 067           | 49.746.913                                    | 49.818.881                                         |
| I. TEMELJNI (UPISANI) KAPITAL                                                                          | 068           | 44.384.600                                    | 44.384.600                                         |
| II. KAPITALNE REZERVE                                                                                  | 069           | 3.320.530                                     | 3.320.530                                          |
| III. REZERVE IZ DOBITI (AOP 071+072-073+074+075)                                                       | 070           | 115.061                                       | 211.397                                            |
| 1. Zakonske rezerve                                                                                    | 071           | 109.195                                       | 205.531                                            |
| 2. Rezerve za vlastite dionice<br>3. Vlastite dionice i udjeli (odbitna stavka)                        | 072<br>073    | 0<br>0                                        | 0<br>0                                             |
| 4. Statutarne rezerve                                                                                  | 074           | 0                                             | 0                                                  |
| 5. Ostale rezerve                                                                                      | 075           | 5.866                                         | 5.866                                              |
| IV. REVALORIZACIJSKE REZERVE                                                                           | 076           | 0                                             | 0                                                  |
| V. REZERVE FER VRIJEDNOSTI I OSTALO (AOP 078 do 082)                                                   | 077           | 0                                             | 0                                                  |
| 1. Fer vrijednost financijske imovine kroz ostalu sveobuhvatnu dobit (odnosno raspoložive              | 078           | 0                                             | 0                                                  |
| za prodaju)<br>2. Učinkoviti dio zaštite novčanih tokova                                               | 079           | 0                                             | 0                                                  |
| 3. Učinkoviti dio zaštite neto ulaganja u inozemstvu                                                   | 080           | 0                                             | 0                                                  |
| 4. Ostale rezerve fer vrijednosti                                                                      | 081           | 0                                             | 0                                                  |
| 5. Tečajne razlike iz preračuna inozemnog poslovanja (konsolidacija)                                   | 082           | 0                                             | 0                                                  |
| VI. ZADRŽANA DOBIT ILI PRENESENI GUBITAK (AOP 084-085)                                                 | 083           | 0                                             | 3.789                                              |
| 1. Zadržana dobit                                                                                      | 084           | 0                                             | 3.789                                              |
| 2. Preneseni gubitak                                                                                   | 085           | 0                                             | 0                                                  |
| VII. DOBIT ILI GUBITAK POSLOVNE GODINE (AOP 087-088)                                                   | 086           | 1.926.722                                     | 1.898.565                                          |
| 1. Dobit poslovne godine                                                                               | 087           | 1.926.722                                     | 1.898.565                                          |
| 2. Gubitak poslovne godine                                                                             | 088           | 0                                             | 0                                                  |
| VIII. MANJINSKI (NEKONTROLIRAJUĆI) INTERES<br>B) REZERVIRANJA (AOP 091 do 096)                         | 089<br>090    | 0<br>14.176                                   | 0<br>0                                             |
| 1. Rezerviranja za mirovine, otpremnine i slične obveze                                                | 091           | 1.196                                         | 0                                                  |
| 2. Rezerviranja za porezne obveze                                                                      | 092           | 0                                             | 0                                                  |
| 3. Rezerviranja za započete sudske sporove                                                             | 093           | 0                                             | 0                                                  |
| 4. Rezerviranja za troškove obnavljanja prirodnih bogatstava                                           | 094           | 0                                             | 0                                                  |
| 5. Rezerviranja za troškove u jamstvenim rokovima                                                      | 095           | 0                                             | 0                                                  |
| 6. Druga rezerviranja                                                                                  | 096           | 12.980                                        | 0                                                  |
| C) DUGOROČNE OBVEZE (AOP 098 do 108)                                                                   | 097           | 2.225                                         | 1.258                                              |
| 1. Obveze prema poduzetnicima unutar grupe                                                             | 098           | 0                                             | 0                                                  |
| 2. Obveze za zajmove, depozite i slično poduzetnika unutar grupe                                       | 099           | 0                                             | 0                                                  |
| 3. Obveze prema društvima povezanim sudjelujućim interesom                                             | 100           | 0                                             | 0                                                  |
| 4. Obveze za zajmove, depozite i slično društava povezanih sudjelujućim interesom                      | 101           | 0                                             | 0                                                  |
| 5. Obveze za zajmove, depozite i slično                                                                | 102           | 0                                             | 0                                                  |
| 6. Obveze prema bankama i drugim financijskim institucijama<br>7. Obveze za predujmove                 | 103<br>104    | 2.225<br>0                                    | 1.258<br>0                                         |
| 8. Obveze prema dobavljačima                                                                           | 105           | 0                                             | 0                                                  |
| 9. Obveze po vrijednosnim papirima                                                                     | 106           | 0                                             | 0                                                  |
| 10. Ostale dugoročne obveze                                                                            | 107           | 0                                             | 0                                                  |
| 11. Odgođena porezna obveza                                                                            | 108           | 0                                             | 0                                                  |
| D) KRATKOROČNE OBVEZE (AOP 110 do 123)                                                                 | 109           | 225.883                                       | 140.538                                            |
| 1. Obveze prema poduzetnicima unutar grupe                                                             | 110           | 303                                           | 52                                                 |
| 2. Obveze za zajmove, depozite i slično poduzetnika unutar grupe                                       | 111           | 0                                             | 0                                                  |
| 3. Obveze prema društvima povezanim sudjelujućim interesom                                             | 112           | 0                                             | 0                                                  |
| 4. Obveze za zajmove, depozite i slično društava povezanih sudjelujućim interesom                      | 113           | 0                                             | 0                                                  |
| 5. Obveze za zajmove, depozite i slično<br>6. Obveze prema bankama i drugim financijskim institucijama | 114<br>115    | 0<br>2.114                                    | 0<br>2.037                                         |
| 7. Obveze za predujmove                                                                                | 116           | 0                                             | 0                                                  |
| 8. Obveze prema dobavljačima                                                                           | 117           | 72.815                                        | 40.333                                             |
| 9. Obveze po vrijednosnim papirima                                                                     | 118           | 0                                             | 0                                                  |
| 10. Obveze prema zaposlenicima                                                                         | 119           | 2.915                                         | 3.778                                              |
| 11. Obveze za poreze, doprinose i sličana davanja                                                      | 120           | 147.736                                       | 94.338                                             |
| 12. Obveze s osnove udjela u rezultatu                                                                 | 121           | 0                                             | 0                                                  |
| 13. Obveze po osnovi dugotrajne imovine namijenjene prodaji                                            | 122           | 0                                             | 0                                                  |
| 14. Ostale kratkoročne obveze                                                                          | 123           | 0                                             | 0                                                  |
| E) ODGOĐENO PLAĆANJE TROŠKOVA I PRIHOD BUDUĆEGA RAZDOBLJA                                              | 124           | 0                                             | 0                                                  |
| F) UKUPNO – PASIVA (AOP 067+090+097+109+124)                                                           | 125           | 49.989.197                                    | 49.960.677                                         |
| G) IZVANBILANČNI ZAPISI                                                                                | 126           | 0                                             | 0                                                  |

#### **PRIMO REAL ESTATE d.d. RAČUN DOBITI I GUBITKA ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024., u EUR**

| Naziv pozicije                                                                                      |            | Isto razdoblje prethodne<br>godine |                  | Tekuće razdoblje |                 |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------|------------|------------------------------------|------------------|------------------|-----------------|
|                                                                                                     | oznaka     | Kumulativ                          | Tromjesečje      | Kumulativ        | Tromjesečje     |
| 1                                                                                                   | 2          | 3                                  | 4                | 5                | 6               |
| I. POSLOVNI PRIHODI (AOP 002 do 006)                                                                | 001        | 1.369.737                          | 718.797          | 1.332.948        | 684.419         |
| 1. Prihodi od prodaje s poduzetnicima unutar grupe                                                  | 002        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 2. Prihodi od prodaje (izvan grupe)                                                                 | 003        | 1.281.986                          | 657.266          | 1.308.833        | 660.532         |
| 3. Prihodi na temelju upotrebe vlastitih proizvoda, robe i usluga                                   | 004        | 438                                | 222              | 453              | 226             |
| 4. Ostali poslovni prihodi s poduzetnicima unutar grupe<br>5. Ostali poslovni prihodi (izvan grupe) | 005<br>006 | 0<br>87.313                        | 0<br>61.309      | 0<br>23.662      | 0<br>23.661     |
| II. POSLOVNI RASHODI (AOP 08+009+013+017+018+019+022+029)                                           | 007        | 631.064                            | 331.017          | 499.786          | 256.750         |
| 1. Promjene vrijednosti zaliha proizvodnje u tijeku i gotovih proizvoda                             | 008        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 2. Materijalni troškovi (AOP 010 do 012)                                                            | 009        | 427.301                            | 217.279          | 295.863          | 143.154         |
| a) Troškovi sirovina i materijala                                                                   | 010        | 180.331                            | 94.303           | 75.391           | 27.279          |
| b) Troškovi prodane robe                                                                            | 011        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| c) Ostali vanjski troškovi                                                                          | 012        | 246.970                            | 122.976          | 220.472          | 115.875         |
| 3. Troškovi osoblja (AOP 014 do 016)                                                                | 013        | 49.243                             | 33.541           | 41.966           | 26.246          |
| a) Neto plaće i nadnice<br>b) Troškovi poreza i doprinosa iz plaća                                  | 014<br>015 | 26.555<br>15.715                   | 17.613<br>11.178 | 23.120<br>12.903 | 14.148<br>8.381 |
| c) Doprinosi na plaće                                                                               | 016        | 6.973                              | 4.750            | 5.943            | 3.717           |
| 4. Amortizacija                                                                                     | 017        | 135.317                            | 67.781           | 140.027          | 72.057          |
| 5. Ostali troškovi                                                                                  | 018        | 19.203                             | 12.416           | 21.930           | 15.293          |
| 6. Vrijednosna usklađenja (AOP 020+021)                                                             | 019        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| a) dugotrajne imovine osim financijske imovine                                                      | 020        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| b) kratkotrajne imovine osim financijske imovine                                                    | 021        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 7. Rezerviranja (AOP 023 do 028)                                                                    | 022        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| a) Rezerviranja za mirovine, otpremnine i slične obveze                                             | 023        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| b) Rezerviranja za porezne obveze<br>c) Rezerviranja za započete sudske sporove                     | 024<br>025 | 0<br>0                             | 0<br>0           | 0<br>0           | 0<br>0          |
| d) Rezerviranja za troškove obnavljanja prirodnih bogatstava                                        | 026        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| e) Rezerviranja za troškove u jamstvenim rokovima                                                   | 027        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| f) Druga rezerviranja                                                                               | 028        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 8. Ostali poslovni rashodi                                                                          | 029        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| III. FINANCIJSKI PRIHODI (AOP 031 do 040)                                                           | 030        | 44.325                             | 20.293           | 1.221.153        | 0               |
| 1. Prihodi od ulaganja u udjele (dionice) poduzetnika unutar grupe                                  | 031        | 0                                  | 0                | 1.183.838        | 0               |
| 2. Prihodi od ulaganja u udjele (dionice) društava povezanih<br>sudjelujućim interesima             | 032        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 3. Prihodi od ostalih dugotrajnih financijskih ulaganja i zajmova<br>poduzetnicima unutar grupe     | 033        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 4. Ostali prihodi s osnove kamata iz odnosa s poduzetnicima unutar grupe                            | 034        | 44.325                             | 20.293           | 37.315           | 0               |
| 5. Tečajne razlike i ostali financijski prihodi iz odnosa s<br>poduzetnicima unutar grupe           | 035        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 6. Prihodi od ostalih dugotrajnih financijskih ulaganja i zajmova                                   | 036        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 7. Ostali prihodi s osnove kamata                                                                   | 037        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 8. Tečajne razlike i ostali financijski prihodi                                                     | 038        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 9. Nerealizirani dobici (prihodi) od financijske imovine<br>10. Ostali financijski prihodi          | 039<br>040 | 0<br>0                             | 0<br>0           | 0<br>0           | 0<br>0          |
| IV. FINANCIJSKI RASHODI (AOP 042 do 048)                                                            | 041        | 266                                | 141              | 320              | 136             |
| 1. Rashodi s osnove kamata i slični rashodi s poduzetnicima unutar grupe                            | 042        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 2. Tečajne razlike i drugi rashodi s poduzetnicima unutar grupe                                     | 043        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 3. Rashodi s osnove kamata i slični rashodi                                                         | 044        | 266                                | 141              | 320              | 136             |
| 4. Tečajne razlike i drugi rashodi                                                                  | 045        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 5. Nerealizirani gubici (rashodi) od financijske imovine                                            | 046        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| 6. Vrijednosna usklađenja financijske imovine (neto)<br>7. Ostali financijski rashodi               | 047<br>048 | 0<br>0                             | 0<br>0           | 0<br>0           | 0<br>0          |
| V. UDIO U DOBITI OD DRUŠTAVA POVEZANIH SUDJELUJUĆIM<br>INTERESOM                                    | 049        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| VI. UDIO U DOBITI OD ZAJEDNIČKIH POTHVATA                                                           | 050        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| VII. UDIO U GUBITKU OD DRUŠTAVA POVEZANIH SUDJELUJUĆIM<br>INTERESOM                                 | 051        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| VIII. UDIO U GUBITKU OD ZAJEDNIČKIH POTHVATA                                                        | 052        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |
| IX. UKUPNI PRIHODI (AOP 001+030+049 +050)                                                           | 053        | 1.414.062                          | 739.090          | 2.554.101        | 684.419         |
| X. UKUPNI RASHODI (AOP 007+041+051 + 052)                                                           | 054        | 631.330                            | 331.158          | 500.106          | 256.886         |
| XI. DOBIT ILI GUBITAK PRIJE OPOREZIVANJA (AOP 053-054)                                              | 055        | 782.732                            | 407.932          | 2.053.995        | 427.533         |
| 1. Dobit prije oporezivanja (AOP 053-054)<br>2. Gubitak prije oporezivanja (AOP 054-053)            | 056<br>057 | 782.732<br>0                       | 407.932<br>0     | 2.053.995<br>0   | 427.533<br>0    |
| XII. POREZ NA DOBIT                                                                                 | 058        | 140.964                            | 73.427           | 155.430          | 76.955          |
| XIII. DOBIT ILI GUBITAK RAZDOBLJA (AOP 055-059)                                                     | 059        | 641.768                            | 334.505          | 1.898.565        | 350.578         |
| 1. Dobit razdoblja (AOP 055-059)                                                                    | 060        | 641.768                            | 334.505          | 1.898.565        | 350.578         |
| 2. Gubitak razdoblja (AOP 059-055)                                                                  | 061        | 0                                  | 0                | 0                | 0               |

#### **PRIMO REAL ESTATE d.d. RAČUN DOBITI I GUBITKA ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024., u EUR**

| Naziv pozicije                                                                                                                                                        |     | Isto razdoblje prethodne<br>godine |             | Tekuće razdoblje |             |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-----|------------------------------------|-------------|------------------|-------------|
|                                                                                                                                                                       |     | Kumulativ                          | Tromjesečje | Kumulativ        | Tromjesečje |
| 1                                                                                                                                                                     | 2   | 3                                  | 4           | 5                | 6           |
| PREKINUTO POSLOVANJE (popunjava poduzetnik obveznika MSFI-a samo ako ima prekinuto poslovanje)                                                                        |     |                                    |             |                  |             |
| XIV. DOBIT ILI GUBITAK PREKINUTOG POSLOVANJA PRIJE<br>OPOREZIVANJA (AOP 063-064)                                                                                      | 062 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Dobit prekinutog poslovanja prije oporezivanja                                                                                                                     | 063 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Gubitak prekinutog poslovanja prije oporezivanja                                                                                                                   | 064 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| XV. POREZ NA DOBIT PREKINUTOG POSLOVANJA                                                                                                                              | 065 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Dobit prekinutog poslovanja za razdoblje (AOP 062-065)                                                                                                             | 066 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Gubitak prekinutog poslovanja za razdoblje (AOP 065-062)                                                                                                           | 067 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| UKUPNO POSLOVANJE (popunjava samo poduzetnik obveznik MSFI-a koji ima prekinuto poslovanje)                                                                           |     |                                    |             |                  |             |
| XVI. DOBIT ILI GUBITAK PRIJE OPOREZIVANJA (AOP 055+062)                                                                                                               | 068 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Dobit prije oporezivanja (AOP 068)                                                                                                                                 | 069 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Gubitak prije oporezivanja (AOP 068)                                                                                                                               | 070 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| XVII. POREZ NA DOBIT (AOP 058+065)                                                                                                                                    | 071 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| XVIII. DOBIT ILI GUBITAK RAZDOBLJA (AOP 068-071)                                                                                                                      | 072 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Dobit razdoblja (AOP 068-071)                                                                                                                                      | 073 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Gubitak razdoblja (AOP 071-068)                                                                                                                                    | 074 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| DODATAK RDG-u (popunjava poduzetnik koji sastavlja konsolidirani godišnji financijski izvještaj)                                                                      |     |                                    |             |                  |             |
| XIX. DOBIT ILI GUBITAK RAZDOBLJA (AOP 076+077)                                                                                                                        | 075 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Pripisana imateljima kapitala matice                                                                                                                               | 076 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Pripisana manjinskom (nekontrolirajućem) interesu                                                                                                                  | 077 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| IZVJEŠTAJ O OSTALOJ SVEOBUHVATNOJ DOBITI (popunjava poduzetnik obveznik primjene MSFI-a)                                                                              |     |                                    |             |                  |             |
| I. DOBIT ILI GUBITAK RAZDOBLJA                                                                                                                                        | 078 | 641.768                            | 334.505     | 1.898.565        | 350.578     |
| II. OSTALA SVEOBUHVATNA DOBIT/GUBITAK PRIJE POREZA (AOP 80 + 87)                                                                                                      | 079 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| III. Stavke koje neće biti reklasificirane u dobit ili gubitak (AOP 081 do 085)                                                                                       | 080 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Promjene revalorizacijskih rezervi dugotrajne materijalne i nematerijalne imovine<br>2. Dobitak ili gubitak s osnove naknadnog vrednovanja vlasničkih vrijednosnih | 081 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| papira po fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit                                                                                                              | 082 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 3. Promjene fer vrijednosti financijske obveze po fer vrijednosti kroz račun dobiti i<br>gubitka koja se može pripisati promjenama kreditnog rizika obveze            | 083 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 4. Aktuarski dobici/gubici po planovima definiranih primanja                                                                                                          | 084 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 5. Ostale stavke koje neće biti reklasificirane                                                                                                                       | 085 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 6. Porez na dobit koji se odnosi na stavke koje neće biti reklasificirane                                                                                             | 086 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| IV. Stavke koje je moguće reklasificirati u dobit ili gubitak (AOP 088 do 095)                                                                                        | 087 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Tečajne razlike iz preračuna inozemnog poslovanja                                                                                                                  | 088 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Dobitak ili gubitak s osnove naknadnog vrednovanja dužničkih vrijednosnih papira<br>po fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit                              | 089 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 4. Dobit ili gubitak s osnove učinkovite zaštite novčanih tokova                                                                                                      | 090 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 5. Dobit ili gubitak s osnove učinkovite zaštite neto ulaganja u inozemstvu                                                                                           | 091 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 6. Udio u ostaloj sveobuhvatnoj dobiti/gubitku društava povezanih<br>sudjelujućim interesom                                                                           | 092 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 6. Promjene fer vrijednosti vremenske vrijednosti opcije                                                                                                              | 093 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 7. Promjene fer vrijednosti terminskih elemenata terminskih ugovora                                                                                                   | 094 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 8. Ostale stavke koje je moguće reklasificirati u dobit ili gubitak                                                                                                   | 095 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 9. Porez na dobit koji se odnosi na stavke koje je moguće reklasificirati u dobit ili<br>gubitak                                                                      | 096 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| V. NETO OSTALA SVEOBUHVATNA DOBIT ILI GUBITAK (AOP 080+087 - 086 -<br>096)                                                                                            | 097 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| VI. SVEOBUHVATNA DOBIT ILI GUBITAK RAZDOBLJA (AOP 078+097)<br>098<br>641.768<br>334.505<br>1.898.565<br>350.578                                                       |     |                                    |             |                  |             |
| DODATAK Izvještaju o ostaloj sveobuhvatnoj dobiti (popunjava poduzetnik koji sastavlja konsolidirani izvještaj)                                                       |     |                                    |             |                  |             |
| VI. SVEOBUHVATNA DOBIT ILI GUBITAK RAZDOBLJA (AOP 100+101)                                                                                                            | 099 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 1. Pripisana imateljima kapitala matice                                                                                                                               | 100 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |
| 2. Pripisana manjinskom (nekontrolirajućem) interesu                                                                                                                  | 101 | 0                                  | 0           | 0                | 0           |

#### **PRIMO REAL ESTATE d.d. IZVJEŠTAJ O NOVČANOM TIJEKU – indirektna metoda ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024., u EUR**

| Naziv pozicije                                                                                                     | AOP<br>oznaka | Isto razdoblje<br>prethodne godine | Tekuće razdoblje |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------|------------------------------------|------------------|
| 1                                                                                                                  | 2             | 3                                  | 4                |
| Novčani tokovi od poslovnih aktivnosti                                                                             |               |                                    |                  |
| 1. Dobit prije oporezivanja                                                                                        | 001           | 782.732                            | 2.053.995        |
| 2. Usklađenja (AOP 003 do 010):                                                                                    | 002           | 10.585                             | -1.080.806       |
| a) Amortizacija                                                                                                    | 003           | 134.172                            | 140.027          |
| b) Dobici i gubici od prodaje i vrijednosna usklađenja dugotrajne materijalne i<br>nematerijalne imovine           | 004           | 0                                  | 0                |
| c) Dobici i gubici od prodaje i nerealizirani dobici i gubici i vrijednosno usklađenje<br>financijske imovine      | 005           | 0                                  | 0                |
| d) Prihodi od kamata i dividendi                                                                                   | 006           | -10                                | -1.221.153       |
| e) Rashodi od kamata                                                                                               | 007           | 202                                | 320              |
| f) Rezerviranja                                                                                                    | 008           | 0                                  | 0                |
| g) Tečajne razlike (nerealizirane)                                                                                 | 009           | 0                                  | 0                |
| h) Ostala usklađenja za nenovčane transakcije i nerealizirane dobitke i gubitke                                    | 010           | -123.779                           | 0                |
| I. Povećanje ili smanjenje novčanih tokova prije promjena u radnom kapitalu (AOP 001+002)                          | 011           | 793.317                            | 973.189          |
| 3. Promjene u radnom kapitalu (AOP 013 do 016)                                                                     | 012           | 121.255                            | -245.810         |
| a) Povećanje ili smanjenje kratkoročnih obveza                                                                     | 013           | 120.727                            | -85.345          |
| b) Povećanje ili smanjenje kratkotrajnih potraživanja                                                              | 014           | 0                                  | 0                |
| c) Povećanje ili smanjenje zaliha                                                                                  | 015           | 0                                  | 21.750           |
| d) Ostala povećanja ili smanjenja radnog kapitala                                                                  | 016           | 528                                | -182.215         |
| II. Novac iz poslovanja (AOP 011+012)                                                                              | 017           | 914.572                            | 727.379          |
| 4. Novčani izdaci za kamate                                                                                        | 018           | -202                               | -320             |
| 5. Plaćeni porez na dobit                                                                                          | 019           | -266.762                           | -188.612         |
| A) NETO NOVČANI TOKOVI OD POSLOVNIH AKTIVNOSTI (AOP 017 do 019)                                                    | 020           | 647.608                            | 538.447          |
| Novčani tokovi od investicijskih aktivnosti                                                                        |               |                                    |                  |
| 1. Novčani primici od prodaje dugotrajne materijalne i nematerijalne imovine                                       | 021           | 0                                  | 0                |
| 2. Novčani primici od prodaje financijskih instrumenata                                                            | 022           | 0                                  | 0                |
| 3. Novčani primici od kamata                                                                                       | 023           | 10                                 | 0                |
| 4. Novčani primici od dividendi                                                                                    | 024           | 0                                  | 550.240          |
| 5. Novačani primici s osnove povrata danih zajmova i štednih uloga                                                 | 025           | 0                                  | 0                |
| 6. Ostali novčani primici od investicijskih aktivnosti                                                             | 026           | 0                                  | 0                |
| III. Ukupno novčani primici od investicijskih aktivnosti (AOP 021 do 026)                                          | 027           | 10                                 | 550.240          |
| 1. Novčani izdaci za kupnju dugotrajne materijalne i nematerijalne imovine                                         | 028           | -29.797                            | -59.723          |
| 2. Novčani izdaci za stjecanje financijskih instrumenata                                                           | 029           | 0                                  | 0                |
| 3. Novačani izdaci s osnove danih zajmova i štednih uloga za razdoblje                                             | 030           | 0                                  | 0                |
| 4. Stjecanje ovisnog društva, umanjeno za stečeni novac                                                            | 031           | 0                                  | 0                |
| 5. Ostali novčani izdaci od investicijskih aktivnosti                                                              | 032           | 0                                  | 0                |
| IV. Ukupno novčani izdaci od investicijskih aktivnosti (AOP 028 do 032)                                            | 033           | -29.797                            | -59.723          |
| B) NETO NOVČANI TOKOVI OD INVESTICIJSKIH AKTIVNOSTI (AOP 027+033)                                                  | 034           | -29.787                            | 490.517          |
| Novčani tokovi od financijskih aktivnosti                                                                          |               |                                    |                  |
| 1. Novčani primici od povećanja temeljnog (upisanog) kapitala                                                      | 035           | 0                                  | 0                |
| 2. Novčani primici od izdavanja vlasničkih i dužničkih financijskih instrumenata                                   | 036           | 0                                  | 0                |
| 3. Novčani primici od glavnice kredita, pozajmica i drugih posudbi                                                 | 037           | 0                                  | 0                |
| 4. Ostali novčani primici od financijskih aktivnosti                                                               | 038           | 0                                  | 0                |
| V. Ukupno novčani primici od financijskih aktivnosti (AOP 035 do 038)                                              | 039           | 0                                  | 0                |
| 1. Novčani izdaci za otplatu glavnice kredita, pozajmica i drugih posudbi i dužničkih financijskih<br>instrumenata | 040           | 0                                  | 0                |
| 2. Novčani izdaci za isplatu dividendi                                                                             | 041           | 0                                  | -1.826.597       |
| 3. Novčani izdaci za financijski najam                                                                             | 042           | -942                               | -1.044           |
| 4. Novčani izdaci za otkup vlastitih dionica i smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala                             | 043           | 0                                  | 0                |
| 5. Ostali novčani izdaci od financijskih aktivnosti                                                                | 044           | 0                                  | 0                |
| VI. Ukupno novčani izdaci od financijskih aktivnosti (AOP 040 do 044)                                              | 045           | -942                               | -1.827.641       |
| C) NETO NOVČANI TOKOVI OD FINANCIJSKIH AKTIVNOSTI (AOP 039+045)                                                    | 046           | -942                               | -1.827.641       |
| 1. Nerealizirane tečajne razlike po novcu i novčanim ekvivalentima                                                 | 047           | 0                                  | 0                |
| D) NETO POVEĆANJE ILI SMANJENJE NOVČANNIH TOKOVA (AOP 020+034+046+047)                                             | 048           | 616.879                            | -798.677         |
| E) NOVAC I NOVČANI EKVIVALENTI NA POČETKU RAZDOBLJA                                                                | 049           | 2.041.105                          | 1.693.097        |
| F) NOVAC I NOVČANI EKVIVALENTI NA KRAJU RAZDOBLJA (AOP 048+049)                                                    | 050           | 2.657.984                          | 894.420          |

## **PRIMO REAL ESTATE d.d. IZVJEŠTAJ O PROMJENAMA KAPITALA ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024., u EUR**

|                                                                                                                                                            |               | Raspodjeljivo imateljima kapitala matice |           |                                               |                  |                                                  |   |                                                    |         |                                                                                                              |                                              |                                                            |                                   |                                                            |                                       |                                    |                                                       |                                            |                             |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------|------------------------------------------|-----------|-----------------------------------------------|------------------|--------------------------------------------------|---|----------------------------------------------------|---------|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------|------------------------------------------------------------|-----------------------------------|------------------------------------------------------------|---------------------------------------|------------------------------------|-------------------------------------------------------|--------------------------------------------|-----------------------------|
| Opis pozicije                                                                                                                                              | AOP<br>oznaka | Temeljni (upisani)<br>kapital            |           | Kapitalne rezerve Zakonske rezerve Rezerve za | vlastite dionice | Vlastite dionice i<br>udjeli (odbitna<br>stavka) |   | Statutarne rezerve Ostale rezerve Revalorizacijske | rezerve | Fer vrijednost<br>financijske<br>imovine kroz<br>ostalu<br>sveobuhvatnu<br>dobit (raspoloživa<br>za prodaju) | Učinkoviti dio<br>zaštite novčanih<br>tokova | Učinkoviti dio<br>zaštite neto<br>ulaganja u<br>inozemstvo | Ostale rezerve fer<br>vrijednosti | Tečajne razlike iz<br>preračuna<br>inozemnog<br>poslovanja | Zadržana dobit /<br>preneseni gubitak | Dobit / gubitak<br>poslovne godine | Ukupno<br>raspodjeljivo<br>imateljima kapitala matice | Manjinski<br>(nekontrolirajući)<br>interes | Ukupno kapital i<br>rezerve |
| 1                                                                                                                                                          | 2             | 3                                        | 4         | 5                                             | 6                | 7                                                | 8 | 9                                                  | 10      | 11                                                                                                           | 12                                           | 13                                                         | 14                                | 15                                                         | 16                                    | 17                                 | 18 (3 do 6 - 7<br>+ 8 do 17)                          | 19                                         | 20 (18+19)                  |
| Prethodno razdoblje                                                                                                                                        |               |                                          |           |                                               |                  |                                                  |   |                                                    |         |                                                                                                              |                                              |                                                            |                                   |                                                            |                                       |                                    |                                                       |                                            |                             |
| 1. Stanje na dan početka prethodne poslovne godine                                                                                                         | 01            | 45.314.221                               | 2.390.908 | 55.016                                        |                  | 0<br>0                                           |   | 0<br>733                                           |         | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0<br>1.083.573                     | 48.844.451                                            |                                            | 0<br>48.844.451             |
| 2. Promjene računovodstvenih politika                                                                                                                      | 02            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 3. Ispravak pogreški                                                                                                                                       | 03            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 4. Stanje na dan početka prethodne poslovne godine (prepravljeno) (AOP 01 do<br>03)                                                                        | 04            | 45.314.221                               | 2.390.908 | 55.016                                        |                  | 0<br>0                                           |   | 0<br>733                                           |         | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0<br>1.083.573                     | 48.844.451                                            |                                            | 0<br>48.844.451             |
| 5. Dobit/gubitak razdoblja                                                                                                                                 | 05            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0<br>1.926.722                     | 1.926.722                                             |                                            | 0<br>1.926.722              |
| 6. Tečajne razlike iz preračuna inozemnog poslovanja                                                                                                       | 06            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 7. Promjene revalorizacijskih rezervi dugotrajne materijalne i<br>nematerijalne imovine                                                                    | 07            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 8. Dobitak ili gubitak s osnove naknadnog vrednovanja financijske imovine prema fer<br>vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit (raspoloživa za prodaju) | 08            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 9. Dobitak ili gubitak s osnove učinkovite zaštite novčanog toka                                                                                           | 09            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 10. Dobitak ili gubitak s osnove učinkovite zaštite neto ulaganja<br>u inozemstvu                                                                          | 10            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 11. Udio u ostaloj sveobuhvatnoj dobiti/gubitku društava<br>povezanih sudjelujućim interesom                                                               | 11            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 12. Aktuarski dobici/gubici po planovima definiranih primanja                                                                                              | 12            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 13. Ostale nevlasničke promjene kapitala                                                                                                                   | 13            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 14. Porez na transakcije priznate direktno u kapitalu                                                                                                      | 14            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 15. Smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala (osim u postupku predstečajne nagodbe i<br>nastalog reinvestiranjem dobiti)                                    | 15            | -929.621                                 | 929.621   |                                               | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 16. Smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala u postupku predstečajne nagodbe                                                                                | 16            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 17. Smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala nastalog reinvestiranjem dobiti                                                                                | 17            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 18. Otkup vlastitih dionica/udjela                                                                                                                         | 18            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 19. Uplate članova/dioničara                                                                                                                               | 19            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 20. Isplata udjela u dobiti/dividende                                                                                                                      | 20            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0<br>-1.024.260                       |                                    | 0<br>-1.024.260                                       |                                            | 0<br>-1.024.260             |
| 21. Ostale raspodjele i isplate članovima/dioničarima                                                                                                      | 21            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 22. Prijenos u pozicije rezervi po godišnjem rasporedu                                                                                                     | 22            | 0                                        |           | 0<br>54.179                                   |                  | 0<br>0                                           |   | 0<br>5.133                                         |         | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0<br>1.024.260                        | -1.083.573                         | -1                                                    |                                            | 0<br>-1                     |
| 23. Povećanje rezervi u postupku predstečajne nagodbe                                                                                                      | 23            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| 24. Stanje na zadnji dan izvještajnog razdoblja prethodne poslovne godine (04<br>do 23)                                                                    | 24            | 44.384.600                               | 3.320.529 | 109.195                                       |                  | 0<br>0                                           |   | 0<br>5.866                                         |         | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0<br>1.926.722                     | 49.746.912                                            |                                            | 0<br>49.746.912             |
| DODATAK IZVJEŠTAJU O PROMJENAMA KAPITALA (popunjava poduzetnik obveznik primjene MSFI-a)                                                                   |               |                                          |           |                                               |                  |                                                  |   |                                                    |         |                                                                                                              |                                              |                                                            |                                   |                                                            |                                       |                                    |                                                       |                                            |                             |
| I. OSTALA SVEOBUHVATNA DOBIT PRETHODNOG<br>RAZDOBLJA, UMANJENO ZA POREZE (AOP 06 do 14)                                                                    | 25            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0                                  | 0<br>0                                                |                                            | 0<br>0                      |
| II. SVEOBUHVATNA DOBIT ILI GUBITAK PRETHODNOG<br>RAZDOBLJA (AOP 05+25)                                                                                     | 26            | 0                                        |           | 0                                             | 0                | 0<br>0                                           |   | 0                                                  | 0       | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0<br>1.926.722                     | 1.926.722                                             |                                            | 0<br>1.926.722              |
| III. TRANSAKCIJE S VLASNICIMA PRETHODNOG RAZDOBLJA<br>PRIZNATE DIREKTNO U KAPITALU (AOP 15 do 23)                                                          | 27            | -929.621                                 | 929.621   | 54.179                                        |                  | 0<br>0                                           |   | 0<br>5.133                                         |         | 0                                                                                                            | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0                                                          | 0                                     | 0<br>-1.083.573                    | -1.024.261                                            |                                            | 0<br>-1.024.261             |

## **PRIMO REAL ESTATE d.d. IZVJEŠTAJ O PROMJENAMA KAPITALA ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024., u EUR**

|                                                                                                                                                            |               |                               |                      |                     |                                |                                                  |            |                                         | Raspodjeljivo imateljima kapitala matice |                                                                                                                 |                                              |                                                            |                                   |                                                            |                                          |                                       |                                                          |                                            |                             |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------|-------------------------------|----------------------|---------------------|--------------------------------|--------------------------------------------------|------------|-----------------------------------------|------------------------------------------|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------|----------------------------------------------|------------------------------------------------------------|-----------------------------------|------------------------------------------------------------|------------------------------------------|---------------------------------------|----------------------------------------------------------|--------------------------------------------|-----------------------------|
| Opis pozicije                                                                                                                                              | AOP<br>oznaka | Temeljni<br>(upisani) kapital | Kapitalne<br>rezerve | Zakonske<br>rezerve | Rezerve za<br>vlastite dionice | Vlastite dionice<br>i udjeli (odbitna<br>stavka) | Statutarne | rezerve Ostale rezerve Revalorizacijske | rezerve                                  | Fer vrijednost<br>financijske<br>imovine kroz<br>ostalu<br>sveobuhvatnu<br>dobit<br>(raspoloživa za<br>prodaju) | Učinkoviti dio<br>zaštite novčanih<br>tokova | Učinkoviti dio<br>zaštite neto<br>ulaganja u<br>inozemstvo | Ostale rezerve<br>fer vrijednosti | Tečajne razlike<br>iz preračuna<br>inozemnog<br>poslovanja | Zadržana dobit /<br>preneseni<br>gubitak | Dobit / gubitak<br>poslovne<br>godine | Ukupno<br>raspodjeljivo<br>imateljima<br>kapitala matice | Manjinski<br>(nekontrolirajući)<br>interes | Ukupno kapital i<br>rezerve |
| 1                                                                                                                                                          | 2             | 3                             | 4                    | 5                   | 6                              | 7                                                | 8          | 9                                       | 10                                       | 11                                                                                                              | 12                                           | 13                                                         | 14                                | 15                                                         | 16                                       | 17                                    | 18 (3 do 6 - 7<br>+ 8 do 17)                             | 19                                         | 20 (18+19)                  |
| Tekuće razdoblje                                                                                                                                           |               |                               |                      |                     |                                |                                                  |            |                                         |                                          |                                                                                                                 |                                              |                                                            |                                   |                                                            |                                          |                                       |                                                          |                                            |                             |
| 1. Stanje na dan početka tekuće poslovne godine                                                                                                            | 28            | 44.384.600                    | 3.320.529            | 109.195             |                                | 0                                                | 0          | 0<br>5.866                              |                                          | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>1.926.722                        | 49.746.912                                               |                                            | 0<br>49.746.912             |
| 2. Promjene računovodstvenih politika                                                                                                                      | 29            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 3. Ispravak pogreški                                                                                                                                       | 30            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 4. Stanje na dan početka tekuće poslovne godine (prepravljeno) (AOP 28 do 30)                                                                              | 31            | 44.384.600                    | 3.320.529            | 109.195             |                                | 0                                                | 0          | 0<br>5.866                              |                                          | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>1.926.722                        | 49.746.912                                               |                                            | 0<br>49.746.912             |
| 5. Dobit/gubitak razdoblja                                                                                                                                 | 32            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>1.898.565                        | 1.898.565                                                |                                            | 0<br>1.898.565              |
| 6. Tečajne razlike iz preračuna inozemnog poslovanja                                                                                                       | 33            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 7. Promjene revalorizacijskih rezervi dugotrajne materijalne i<br>nematerijalne imovine                                                                    | 34            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 8. Dobitak ili gubitak s osnove naknadnog vrednovanja financijske imovine prema fer<br>vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit (raspoloživa za prodaju) | 35            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 9. Dobitak ili gubitak s osnove učinkovite zaštite novčanog toka                                                                                           | 36            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 10. Dobitak ili gubitak s osnove učinkovite zaštite neto ulaganja<br>u inozemstvu                                                                          | 37            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 11. Udio u ostaloj sveobuhvatnoj dobiti/gubitku društava<br>povezanih sudjelujućim interesom                                                               | 38            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 12. Aktuarski dobici/gubici po planovima definiranih primanja                                                                                              | 39            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 13. Ostale nevlasničke promjene kapitala                                                                                                                   | 40            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 14. Porez na transakcije priznate direktno u kapitalu                                                                                                      | 41            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 15. Smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala (osim u postupku predstečajne nagodbe i<br>nastalog reinvestiranjem dobiti)                                    | 42            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 16. Smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala u postupku predstečajne nagodbe                                                                                | 43            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 17. Smanjenje temeljnog (upisanog) kapitala nastalog reinvestiranjem dobiti                                                                                | 44            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 18. Otkup vlastitih dionica/udjela                                                                                                                         | 45            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 19. Uplate članova/dioničara                                                                                                                               | 46            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 20. Isplata udjela u dobiti/dividende                                                                                                                      | 47            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     | -1.826.597                               | 0                                     | -1.826.597                                               |                                            | 0<br>-1.826.597             |
| 21. Ostale raspodjele i isplate članovima/dioničarima                                                                                                      | 48            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 22. Prijenos po godišnjem rasporedu                                                                                                                        | 49            |                               | 0                    | 0<br>96.336         |                                | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     | 1.830.386                                | -1.926.722                            | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 23. Povećanje rezervi u postupku predstečajne nagodbe                                                                                                      | 50            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| 24. Stanje na zadnji dan izvještajnog razdoblja tekuće poslovne godine (AOP 31<br>do 50)                                                                   | 51            | 44.384.600                    | 3.320.529            | 205.531             |                                | 0                                                | 0          | 0<br>5.866                              |                                          | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     | 3.789                                    | 1.898.565                             | 49.818.880                                               |                                            | 0<br>49.818.880             |
| DODATAK IZVJEŠTAJU O PROMJENAMA KAPITALA (popunjava poduzetnik obveznik primjene MSFI-a)                                                                   |               |                               |                      |                     |                                |                                                  |            |                                         |                                          |                                                                                                                 |                                              |                                                            |                                   |                                                            |                                          |                                       |                                                          |                                            |                             |
| I. OSTALA SVEOBUHVATNA DOBIT TEKUĆEG<br>RAZDOBLJA, UMANJENO ZA POREZE (AOP 33 do 41)                                                                       | 52            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>0                                | 0                                                        |                                            | 0<br>0                      |
| II. SVEOBUHVATNA DOBIT ILI GUBITAK TEKUĆEG<br>RAZDOBLJA (AOP 32 + 52)                                                                                      | 53            |                               | 0                    | 0                   | 0                              | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     |                                          | 0<br>1.898.565                        | 1.898.565                                                |                                            | 0<br>1.898.565              |
| III. TRANSAKCIJE S VLASNICIMA TEKUĆEG RAZDOBLJA<br>PRIZNATE DIREKTNO U KAPITALU (AOP 42 do 50)                                                             | 54            |                               | 0                    | 0<br>96.336         |                                | 0                                                | 0          | 0                                       | 0                                        | 0                                                                                                               | 0                                            | 0                                                          | 0                                 | 0<br>0                                                     | 3.789                                    | -1.926.722                            | -1.826.597                                               |                                            | 0<br>-1.826.597             |

BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE - TFI (sastavljaju se za tromjesečna izvještajna razdoblja)

Primo Real Estate d.d. za poslovanje nekretninama OIB: 52157649749 LEI: 747800L0PAW57B19B291 Uređeno tržište: Zagrebačka Burza (Redovito tržište) ISIN: HRM7PRRA0001 Simboli trgovanja: M7PR Matična država: Republika Hrvatska

Izvještajno razdoblje: 01.01.-30.06.2024

Financijski izvještaji Društva sastavljeni su u skladu sa Zakonom o računovodstvu i Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koji su na snazi u Republici Hrvatskoj za 2024. godinu. Ovi nekonsolidirani polugodišnji izvještaji sastavljeni su u skladu s MRS 34 Financijsko izvještavanje za razdoblja tijekom godine, te obuhvaćaju skraćeni set financijskih izvještaja i odabranih bilješki.

U nerevidiranim financijskim izvještajima za tromjesečno razdoblje 01.04. – 30.06.2024. i polugodišnje razdoblje 01.01. – 30.06.2024. godine primjenjivane su iste računovodstvene politike i metode izračunavanja u financijskim izvještajima kao i kod posljednjeg godišnjeg financijskog izvještaja za 2023. godinu. Godišnji financijski izvještaji za 2023. godinu dostupni su na internetskim stranicama društva Primo Real Estate d.d.

Svi ostali poslovni događaji u promatranom razdoblju karakteristični su za redovno poslovanje Društva i nemaju značajan utjecaj na promjene imovine, obveza, glavnice, neto dobiti ili novčani tijek. Primo Real Estate d.d. za poslovanje nekretninama (dalje Društvo ili Primo Real Estate d.d.) osnovan je u Republici Hrvatskoj 15. rujna 2020. godine. Sjedište Primo Real Estate d.d. je u Zagrebu, Ulica Miroslava Miholića 2.

Glavna djelatnost Društva je poslovanje nekretninama. Pretežita djelatnost Društva sukladno nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti je iznajmljivanje i upravljanje vlastitim nekretninama ili nekretninama uzetim u zakup (leasing).

Na dan 30. lipnja 2024. godine temeljni kapital Primo Real Estate d.d. je 44.384.600,00 EUR uplaćen u cijelosti i podijeljen na 1.707.100 dionica, svaka nominalne vrijednosti 26 EUR. Najveći dioničari Društva su:

|      | PRIMO REAL ESTATE D.D./REDOVNA DIONICA M7PR     |              |       |                 |  |  |  |  |  |  |  |  |
|------|-------------------------------------------------|--------------|-------|-----------------|--|--|--|--|--|--|--|--|
| Rbr. | Vlasnik/nositelj računa/Suovlaštenik/imatelj VP | Broj dionica | [%]   | Vrsta<br>računa |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      |                                                 |              |       |                 |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 1.   | OTP BANKA D.D. (52508873833)/AZ OMF KATEGORIJE  | 1.550.153    | 90,81 | Skrb.           |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      | B (59318506371)                                 |              |       | račun           |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 2.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ PROFIT   | 86.574       | 5,07  | Skrb.           |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      | OTVORENI DOBROVOLJNI MIROVINSKI FOND            |              |       | račun           |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      | (22134623145)                                   |              |       |                 |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 3.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ BENEFIT  | 28.874       | 1,69  | Skrb.           |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      | OTVORENI DOBROVOLJNI MIROVINSKI FOND            |              |       | račun           |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      | (56427866267)                                   |              |       |                 |  |  |  |  |  |  |  |  |
| 4.   | OTP BANKA D.D. (52508873833)/AZ OBVEZNI         | 23.669       | 1,39  | Skrb.           |  |  |  |  |  |  |  |  |
|      | MIROVINSKI FOND KATEGORIJE A (15220336427)      |              |       | račun           |  |  |  |  |  |  |  |  |

| Rbr. | Vlasnik/nositelj računa/Suovlaštenik/imatelj VP        | Broj dionica | [%]   | Vrsta<br>računa |
|------|--------------------------------------------------------|--------------|-------|-----------------|
| 5.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ ZABA            | 6.840        | 0,40  | Skrb.           |
|      | ZATVORENI DOBROVOLJNI MIROVINSKI FOND<br>(11641097984) |              |       | račun           |
| 6.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ ZAGREB          | 3.931        | 0,23  | Skrb.           |
|      | ZATVORENI DMF (01774504225)                            |              |       | račun           |
| 7.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ HKZP            | 3.763        | 0,22  | Skrb.           |
|      | ZATVORENI DOBROVOLJNI MIROVINSKI FOND                  |              |       | račun           |
|      | (25137661054)                                          |              |       |                 |
| 8.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AUTO               | 1.076        | 0,06  | Skrb.           |
|      | HRVATSKA ZATVORENI DOBROVOLJNI M.F.                    |              |       | račun           |
|      | (24189818978)                                          |              |       |                 |
| 9.   | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ A1              | 1.020        | 0,06  | Skrb.           |
|      | ZATVORENI DOBROVOLJNI MIROVINSKI FOND                  |              |       | račun           |
|      | (64811569641)                                          |              |       |                 |
| 10.  | ZAGREBAČKA BANKA D.D. (92963223473)/AZ                 | 971          | 0,06  | Skrb.           |
|      | DALEKOVOD ZATVORENI DOBROVOLJNI MIROVINSKI             |              |       | račun           |
|      | FOND (49118401443)                                     |              |       |                 |
|      | Ukupno                                                 | 1.706.871    | 99,99 |                 |

*Izvor: www.skdd.hr*

Naziv izdavatelja: Primo Real Estate d.d.

OIB: 52157649749

Izvještajno razdoblje: 01.01.-30.06.2024.

Bilješke uz financijske izvještaje za tromjesečna razdoblja uključuju:

a) objašnjenje poslovnih događaja koji su značajni za razumijevanje promjena u izvještaju o financijskog položaju i poslovnim rezultatima za izvještajno tromjesečno razdoblje izdavatelja u odnosu na zadnju poslovnu godinu, odnosno objavljuju se informacije vezane uz te događaje i ažuriraju odgovarajuće informacije objavljene u posljednjem godišnjem financijskom izvještaju (točke od 15. do 15C MRS 34 - Financijsko izvještavanje za razdoblja tijekom godine),

U ovom tromjesečju nema većih promjena u odnosu na zadnju poslovnu godinu.

b) informacije gdje je omogućen pristup posljednjim godišnjim financijskim izvještajima, radi razumijevanja informacija objavljenih u bilješkama uz financijske izvještaje sastavljene za izvještajno tromjesečno razdoblje,

#### [www.primo.hr](http://www.primo.hr/)

c) izjava da se iste računovodstvene politike primjenjuju prilikom sastavljanja financijskih izvještaja za izvještajno tromjesečno razdoblje kao i u posljednjim godišnjim financijskim izvještajima ili, ako su te računovodstvene politike mijenjale, opis prirode i učinka promjene (točka 16.A (a) MRS 34- Financijsko izvještavanje za razdoblja tijekom godine),

Računovodstvene politike nisu se mijenjale u odnosu na posljednje godišnje izvješće

MSFI 17 – Ugovori o osiguranju: Ovaj MSFI stupa na snagu za financijske izvještaje počevši od 01.01.2023. godine te se u cijelosti odnosi na poslovanja društava u segmentu osiguravajućih kuća zbog čega odredbe ovog MSFI-a nisu mjerodavne za poslovanje Društva

d) objašnjenje poslovnih rezultata u slučaju da izdavatelj obavlja djelatnost sezonske prirode (točke 37. i 38. MRS 34- Financijsko izvještavanje za razdoblja tijekom godine)

Ne obavljamo djelatnost sezonske prirode

e) ostale objave koje propisuje MRS 34- Financijsko izvještavanje za razdoblja tijekom godine te

Nema

f) u bilješkama uz financijske izvještaje za tromjesečna razdoblja, osim gore navedenih informacija, objavljuju se i sljedeće informacije:

1. naziv, sjedište poduzetnika (adresa), pravni oblik poduzetnika, državu osnivanja, matični broj subjekta, osobni identifikacijski broj te, ako je primjenjivo, da je poduzetnik u likvidaciji, stečaju, skraćenom postupku prestanka ili izvanrednoj upravi

Primo Real Estate d.d., MB: 05308968, OIB: 52157649749

2. usvojene računovodstvene politike (samo naznaku je li došlo do promjene u odnosu na prethodno razdoblje)

Nije bilo promjena

3. ukupan iznos svih financijskih obveza, jamstava ili nepredviđenih izdataka koji nisu uključeni u bilancu, te naznaku prirode i oblika eventualno uspostavljenog stvarnog osiguranja koje je dano; sve obveze koje se odnose na mirovine poduzetnika unutar grupe ili društva povezana sudjelujućim interesom objavljuju se odvojeno

Financijske obveze uključene su u bilancu

4. iznos i prirodu pojedinih stavki prihoda ili rashoda izuzetne veličine ili pojave

Nema

5. iznose koje poduzetnik duguje i koji dospijevaju nakon više od pet godina, kao i ukupna dugovanja poduzetnika pokrivena vrijednim osiguranjem koje je dao poduzetnik, uz naznaku vrste i oblika osiguranja

Nema

6. prosječan broj zaposlenih tijekom tekućeg razdoblja

Prosječan broj zaposlenih tijekom tekućeg razdoblja: 1

7. ako je poduzetnik u poslovnoj godini sukladno propisima kapitalizirao trošak plaća djelomično ili u cijelosti, informaciju o iznosu ukupnog troška zaposlenih tijekom godine raščlanjenom na iznos koji je direktno teretio troškove razdoblja i iznos koji je kapitaliziran u vrijednost imovine tijekom razdoblja, na način da se za svaki dio posebno iskaže ukupni iznos neto plaća te iznos poreza, doprinosa iz plaća i doprinosa na plaće

Nismo kapitalizirali trošak plaća

8. ako su u bilanci priznata rezerviranja za odgođeni porez, stanja odgođenog poreza na kraju poslovne godine i kretanja tih stanja tijekom poslovne godine

Nije bilo rezerviranja za odgođeni porez

9. naziv i sjedište svakog poduzetnika u kojem poduzetnik, bilo sam ili preko osobe koja djeluje u svoje ime ali za račun poduzetnika, drži sudjelujući udjel u kapitalu, iskazujući iznos kapitala koji se drži, iznos ukupnog kapitala i rezervi, i dobit ili gubitak posljednje poslovne godine predmetnog poduzetnika, a za koje su usvojeni godišnji financijski izvještaji; informacije u pogledu kapitala i rezervi i dobiti ili gubitka mogu se izostaviti u slučaju kada predmetni poduzetnik ne objavljuje svoju bilancu i nije pod kontrolom drugog poduzetnika

Ovisno društvo: Nekretnine Alfa Primo d.o.o., OIB: 16303842226 - 100% udjela u vlasništvu

10. broj i nominalnu vrijednost, ili ako ne postoji nominalna vrijednost, knjigovodstvenu vrijednost dionica ili udjela upisanih tijekom poslovne godine u okviru odobrenog kapitala

Primo Real Estate ima temeljni kapital 44.384.600,00 EUR uplaćen u cijelosti i podijeljen na 1.707.100 dionica, svaka nominalne vrijednosti 26 EUR. Nije bilo promjena tijekom ove godine.

11. postojanje bilo kakvih potvrda o sudjelovanju, konvertibilnih zadužnica, jamstava, opcija ili sličnih vrijednosnica ili prava, s naznakom njihovog broja i prava koja daju

#### Ne postoji

12. naziv, sjedište te pravni oblik svakog poduzetnika u kojemu poduzetnik ima neograničenu odgovornost

#### Ne postoji

13. naziv i sjedište poduzetnika koji sastavlja tromjesečni konsolidirani financijski izvještaj najveće grupe poduzetnika u kojoj poduzetnik sudjeluje kao kontrolirani član grupe

#### Ne postoji

14. naziv i sjedište poduzetnika koji sastavlja tromjesečni konsolidirani financijski izvještaj najmanje grupe poduzetnika u kojoj poduzetnik sudjeluje kao kontrolirani član i koji je također uključen u grupu poduzetnika iz točke 13.

#### Ne postoji

15. mjesto na kojem je moguće dobiti primjerke tromjesečnih konsolidiranih financijskih izvještaja iz točaka 13. i 14., pod uvjetom da su dostupni

#### Nije primjenjivo

16. prirodu i poslovnu svrhu aranžmana poduzetnika koji nisu uključeni u bilancu i financijski utjecaj tih aranžmana na poduzetnika, pod uvjetom da su rizici ili koristi koji proizlaze iz takvih aranžmana materijalni i u mjeri u kojoj je objavljivanje takvih rizika ili koristi nužno za procjenu financijskog stanja poduzetnika

#### Takvi aranžmani ne postoje

17. prirodu i financijski učinak značajnih događaja koji su nastupili nakon datuma bilance i nisu odraženi u računu dobiti i gubitka ili bilanci

Svi događaji su uključeni u bilanci i računu dobiti i gubitka

![](_page_18_Picture_0.jpeg)

![](_page_18_Picture_1.jpeg)

Primo Real Estate d.d. Ulica Miroslava Miholića 2 Zagreb

# **IZJAVA OSOBA ODGOVORNIH ZA SASTAVLJANJE TROMJESEČNOG NEREVIDIRANOG IZVJEŠTAJA ZA RAZDOBLJE 01.04. – 30.06.2024. GODINE I POLUGODIŠNJEG NEREVIDIRANOG IZVJEŠTAJA ZA RAZDOBLJE 01.01. – 30.06.2024.**

Temeljem odredbi Zakona o tržištu kapitala, Saša Novosel, član Uprave kao osoba odgovorna za sastavljanje nekonsolidiranih nerevidiranih financijskih rezultata društva Primo Real Estate d.d., Zagreb, Ulica Miroslava Miholića 2, OIB 52157649749 ("Društvo"), ovime daje sljedeću

# **IZJAVU:**

Prema našem najboljem saznanju privremeni nerevidirani nekonsolidirani financijski izvještaji Primo Real Estate d.d. sastavljani su uz primjenu Međunarodnih standarda financijskog izvještavanja, a u skladu sa Zakonom o računovodstvu važećim na dan sastavljanja ovog izvještaja.

Sažeti nekonsolidirani nerevidirani financijski rezultati za razdoblje 01.04. – 30.06.2024. godine te kumulativno za razdoblje 01.01. – 30.06.2024. godine daju cjelovit i istinit prikaz imovine i obveza, gubitaka i dobitaka, financijskog položaja i poslovanja društva Primo Real Estate d.d.

Međuizvještaj rukovodstva uz privremene nerevidirane financijske izvještaje sadrži objektivan prikaz razvoja i rezultata poslovanja i položaja Društva kao i opis najznačajnijih rizika i neizvjesnosti kojima je Društvo izloženo.

![](_page_18_Picture_10.jpeg)

Saša Novosel Član Uprave

Primo Real Estate d.d. za poslovanje nekretninama · Ulica Miroslava Miholića 2 · 10000 Zagreb · Trgovački sud u Zagrebu · MBS: 081328074 · OIB: 52157649749 · Poslovni račun: Erste&Steiermärkische Bank d.d., Rijeka · IBAN: HR0224020061100992575 · Uprava: Saša Novosel, član Uprave · Nadzorni odbor: Tomislav Kesić, predsjednik Nadzornog odbora · Temeljni kapital: 44.384.600,00 EUR uplaćen u cijelosti i podijeljen na 1.707.100 dionica, svaka nominalne vrijednosti 26 EUR · www.primo.hr · email: info@primo.hr