Annual Report • May 2, 2018
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Διοικητικό Συμβούλιο και επαγγελματικοί σύμβουλοι | 1 |
|---|---|
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου | 2 |
| Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης | 3 - 10 |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή επί των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων | 11 - 17 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων | 18 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 19 |
| Ενοποιημένος Ισολογισμός | 20 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων | 21 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 22 |
| Σημειώσεις στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις | 23 – 68 |
| Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης | 69 – 79 |
| Οικονομικές Καταστάσεις της μητρικής εταιρείας | 80 – 136 |
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου | 137 |
| ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ | Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής Πέτρος Κυθραιώτης |
|---|---|
| Γενικός Διευθυντής Συγκροτήματος Κώστας Κυθραιώτης |
|
| Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου |
|
| Μη Εκτελεστικοί Σύμβουλοι Ανδρέας Πουργούρας Λοΐζος Σιακαλλής Κωνσταντίνος Αδαμίδης |
|
| ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ | Adaminco Secretarial Limited Ζήνωνος Σώζου 3 1ος όροφος 3105 Λεμεσός |
| ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ | PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Δημοσθένη Σεβέρη 43 Τ.Κ.1065, Λευκωσια Κύπρος |
| NΟΜΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ | Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία ΔΕΠΕ Ζήνωνος Σώζου 3 1ος όροφος 3105 Λεμεσός |
| ΤΡΑΠΕΖΑ | Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ |
| ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ | Ζήνωνος Σώζου 3 1ος όροφος 3105 Λεμεσός |
| ΓΡΑΦΕΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ | Γρίβα Διγενή 38 Άγιος Νικόλαος 3106 Λεμεσός |
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Ltd (η "Εταιρεία") υποβάλλει στα μέλη την Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης του μαζί με τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία, το "Συγκρότημα") για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές της εταιρείες τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ και Safmar (Ventures) Ltd, με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων. Κατά τη διάρκεια του έτους 2017, η Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ ανέστειλε προσωρινά τις δραστηριότητες παραγωγής ασφάλτου και τεχνικών έργων. Η εταιρεία Safmar (Ventures) Ltd συστάθηκε από την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ με σκοπό να προχωρεί σε δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων. Κατά τη διάρκεια του έτους 2017 η Safmar (Ventures) Ltd ήταν αδρανής. Κατά την διάρκεια του έτους δεν έχουν προκύψει οποιεσδήποτε άλλες αλλαγές στην μετοχική δομή του Συγκροτήματος.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν το μερίδιο του Συγκροτήματος στα κέρδη ή στις ζημιές των θυγατρικών εταιρειών και στο καθαρό ενεργητικό.
Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος παρουσιάζονται στη σελίδα 18 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Τα εισοδήματα του Συγκροτήματος το 2017 μειώθηκαν κατά €1.973.891 ή 19,6% από €10.087.472 σε €8.113.581 λόγω της προσωρινής αναστολής των εργασιών στον τομέα των τεχνικών έργων, μείωσης στον τομέα παραγωγής και διάθεσης έτοιμου σκυροδέματος λόγω ολοκλήρωσης μεγάλων έργων κατά τους πρώτους μήνες του 2017 και μείωσης στον τομέα λατόμησης λόγω μειωμένης ζήτησης.
Το μικτό κέρδος του Συγκροτήματος παρουσιάζει μείωση κατά €267.026 ή 18,2% από €1.467.533 σε €1.200.507, ως αποτέλεσμα των μειώσεων των εισοδημάτων στους τομείς ετοίμου σκυροδέματος και λατόμησης που δεν συνοδεύτηκαν με ανάλογες μειώσεις στο κόστος πωλήσεων.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης ήταν στα ίδια επίπεδα.
Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας αυξήθηκαν κατά €41.836 ή 3,9% από €1.070.678 σε €1.112.514, ως αποτέλεσμα κυρίως μη επαναλαμβανόμενων κονδυλίων.
Τα άλλα έσοδα είναι μειωμένα κατά €48.292 ή 51,9% από €93.073 σε €44.781 λόγο μη επαναλαμβανόμενου εισοδήματος κατά την περσινή χρήση.
Τα άλλα κέρδη/ζημιές είναι αυξημένα κατά €248.522 ή 137,11% από ζημιά €181.254 σε κέρδος €67.268 κυρίως λόγο ανακατάταξης ακινήτων όπως περιγράφονται στη σημείωση 29 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα χρηματοδοτικά έξοδα έχουν μειωθεί κατά €43.338 ή 53,7% από €80.667 σε €37.329 λόγο μείωσης των αναγκών σε κεφάλαιο κίνησης καθώς και σε βελτιωμένη τιμολόγηση.
Οι διαφορές στη φορολογία αφορούν αναβαλλόμενη φορολογία και περιγράφονται στη σημείωση 11 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος πριν τη φορολογία είναι μειωμένο κατά €66.072 ή 38.3% λόγο της μείωσης στον κύκλο εργασιών για τη χρήση του 2017.
Το κέρδος για το έτος ανήλθε σε €273.139 (2016: €75.185). Το κέρδος ανά μετοχή και το πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή το 2017 αυξήθηκε στα 0,64 σεντ σε σχέση με 0,18 σεντ το 2016.
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών του Συγκροτήματος παρουσιάζουν αύξηση €186.424, από πιστωτικό υπόλοιπο €53.390 σε χρεωστικό υπόλοιπο €133.034 κατά το τρέχον έτος. Δεν υπάρχουν δάνεια ή άλλες τραπεζικές οφειλές.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €13.043.739 (2016: 13.725.158) και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν €11.214.546 (2016: €10.931.069).
Η απόδοση του Συγκροτήματος αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
| Δείκτης | 2017 | 2016 | Μεταβολή % |
|---|---|---|---|
| Κινήσεως κεφαλαίου | 2,86 | 1,89 | 51,3 |
| Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων | 92 ημερών | 69 ημερών | 33,3 |
| Υποχρεώσεις προς Ίδια Κεφάλαια | 16,3 | 25,6 | 36,3 |
| Κέρδος πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα | |||
| χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα | 9,4% | 9,2% | 2,2 |
Δείκτης Κεφαλαίου Κινήσεως (Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία/Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις)
Η βελτίωση στον δείκτη οφείλεται στην σημαντική μείωση στους εμπορικούς πιστωτές και στην αύξηση στα καθαρά ταμειακά διαθέσιμα.
Ημέρες Εμπορικών Εισπρακτέων (((Αρχικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους + Τελικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους)/2 προς Εισοδήματα) x 365)
Η αύξηση στον δείκτη οφείλεται στην μείωση στον κύκλο εργασιών και σε συγκεκριμένους πελάτες και έργα με μεγαλύτερες προσωρινές πιστώσεις.
Δείκτης Υποχρεώσεων προς Ίδια Κεφάλαια (Συνολικές Υποχρεώσεις/Ίδια Κεφάλαια)
Η μείωση στον δείκτη αυτό οφείλεται στην μείωση των εμπορικών πιστωτικών υπολοίπων και στη μείωση της αναβαλλόμενης φορολογίας λόγο αλλαγής στην κατηγοριοποίηση ακινήτων.
Δείκτης Κέρδους πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα ((Κέρδος πριν τη φορολογία + Αποσβέσεις + Χρηματοδοτικά έξοδα)/Εισοδήματα)
Ο δείκτης αυτός παρουσιάζει μικρή μείωση λόγο του μειωμένου κέρδους και των μειωμένων εισοδημάτων.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες στους οποίους εκτίθεται το Συγκρότημα αναφέρονται πιο κάτω και αναλύονται περαιτέρω στη σημείωση 23 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων λόγω επενδύσεων που κατέχονται από το Συγκρότημα, και ταξινομούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό είτε ως διαθέσιμοι προς πώληση είτε ως χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Οι επενδύσεις του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω του χαμηλής λογιστικής αξίας των επενδύσεων του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 2016, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος 2017 και 2016, αντίστοιχα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και εμπορικούς χρεώστες. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή πρόβλεψη επισφαλών χρεωστών. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας εργασίες με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθενται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση όλες ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Όλες οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος έχουν λήξη εντός 12 μηνών από την ημερομηνία ισολογισμού.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος έχει ως αρχή τη διατήρηση μίας ισχυρής κεφαλαιουχικής βάσης για την υποστήριξη της αξιοπιστίας και εμπιστοσύνης τόσο των επενδυτών όσο και των πιστωτών αλλά και του συνόλου της αγοράς. Η Διεύθυνση παρακολουθεί στενά την απόδοση των Ιδίων Κεφαλαίων.
Κατά την διάρκεια του 2017 δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας το οποίο παρέμεινε στις 42.450.000 (2016: 42.450.000) μετοχές. Όλοι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα, δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβασή τους και δεν υπάρχουν τίτλοι που να παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου ή οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στη σημείωση 20 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Όλες οι μετοχές των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών κατέχονται άμεσα ή έμμεσα από την Εταιρεία.
Η Εταιρεία και οι θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες δεν έχουν αποκτήσει μετοχές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας, είτε απευθείας είτε μέσω προσώπου που ενεργούν για λογαριασμό τους.
Τα μέλη Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Κατά την διάρκεια της υπό εξέταση χρήσεως ο κ. Αδάμος Αδαμίδης αποχώρησε στις 28/06/2017. Στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης καταγράφονται αναφορές για την σύνθεση, την κατανομή των
αρμοδιοτήτων και την αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου ('Ι.Α. Τα Μέλη των Επιτροπών Διακυβέρνησης', ΙΙ.Α. Διοικητικό Συμβούλιο' και 'ΙΙ.Β.2. Αμοιβή Διοικητικών Συμβούλων'). Στη σημείωση 26 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας γίνεται αναφορά στις σημαντικές συμβάσεις με τα όργανα διοίκησης.
Ο κ. Λοΐζος Σιακαλλής και η κα. Χριστιάνα Kυθραιώτου Παναγιωτίδου αποχωρούν εκ περιτροπής στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών της Εταιρείας με βάση τα άρθρα 78 και 79 του Καταστατικού της Εταιρείας.
Η κα. Χριστιάνα Παναγιωτίδου είναι επανεκλέξιμη και προσφέρεται για επανεκλογή με βάση το άρθρο 80 του Καταστατικού.
Επίσης, ο κ. Κωνσταντίνος Αδαμίδης έχοντας διορισθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο στις 25 Σεπτεμβρίου, 2017 σύμφωνα με το άρθρο 103 του Καταστατικού της εταιρείας, αποχωρεί και προσφέρεται για εκλογή.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σημείωση 24 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων και στη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης που ακολουθεί πιο κάτω.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων και στο ύψος και τον τρόπο αποζημίωσης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι απολαβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρουσιάζονται στη σημείωση 26 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Τα Διοικητικά Συμβούλια των θυγατρικών της Εταιρείας συντίθενται από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Μετά από την παραίτηση των νόμιμων ελεγκτών της Εταιρείας κ.κ. MGΙ Γρηγορίου & Σία Λτδ, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας διόρισε, στη βάση των διαδικασιών που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ. 113, τους κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd ως νόμιμους ελεγκτές της Εταιρείας στις 24/01/2018. Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Η ίδια διαδικασία έχει ακολουθηθεί για τον διορισμό των κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd ως νόμιμων ελεγκτών των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΧΑΚ (http://www.cse.com.cy).
Η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με τον Κώδικα («η Έκθεση ΕΔ») παρατίθεται μετά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και της οικονομικές καταστάσεις της Μητρικής Εταιρείας και βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (http://www.kythreotis.com.cy).
Η Εταιρεία αποκλίνει από την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Σχετική αναφορά και οι λόγοι της απόκλισης περιέχονται στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2.. Εξάλλου η επέκταση εφαρμογής του Κώδικα στις θυγατρικές εταιρείες δεν καλύπτει την πρόνοια αναφορικά με την ισορροπία στη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων (Α.2.1. του Κώδικα) και σχετική επεξήγηση δίδεται στην Έκθεση ΕΔ υπό Ι.Α.. Επεξήγηση επίσης παρέχεται για την ανεξαρτησία των διοικητικών συμβούλων Ανδρέα Πουργούρα και Λοΐζου Σιακαλλή οι οποίοι συμπλήρωσαν εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο (ΙΙ.Α.2. στην Έκθεση ΕΔ).
Όλες οι εκδομένες μετοχές της Εταιρείας είναι συνήθεις με όμοια και ίσα δικαιώματα ελέγχου και ψήφου.
Το Συγκρότημα έχει αποτελεσματικές διαδικασίες σύνταξης και ετοιμασίας των οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, τις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις.
Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων διασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία του Συγκροτήματος και την τήρηση των εσωτερικών κανονισμών και διαδικασιών.
Τα κύρια χαρακτηριστικά των διαδικασιών των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των οικονομικών καταστάσεων, πρόσθετα με τα όσα έχουν αναφερθεί πιο πάνω, είναι:
Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων του Συγκροτήματος που καλύπτει την παρουσίαση των οικονομικών στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι συμβατές με τα σχετικά πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς και τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της περιοδικής πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για την πρόληψη ή τον εντοπισμό στοιχείων τα οποία δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
Το ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κατά κυριότητα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, η/ο σύζυγος, τα ανήλικα παιδιά τους και οι εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση καθώς και η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου, 2017 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της γενικής συνέλευσης είχαν ως εξής:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου, 2017 |
Ποσοστό 30 Απριλίου, 2018 |
|
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | 7,17% | 7,17% |
| - Μαρία Κυθραιώτου |
2,79% | 2,79% |
| - P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Κώστας Κυθραιώτης | 13,58% | 13,58% |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | 13,58% | 13,58% |
| Ανδρέας Πουργούρας | - | - |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης | 0,01% | 0,01% |
| -Αδάμος Αδαμίδης | 0,06% | 0,06% |
| Λοΐζος Σιακαλλής | - | - |
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη σημείωση 20 των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Οι εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την έκδοση μετοχών καθορίζονται στο Άρθρο 16 1 Καταστατικού της Εταιρείας.
1 16 Εκτός αν αποφασιστεί άλλως πως με ειδικό ψήφισμα της εταιρείας, όλες οι επιπρόσθετες μετοχές που εγκρίθηκαν για να εκδοθούν και όλα τα αξιόγραφα τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε μετοχές θα προσφέρονται στα μέλη στην αναλογία των μετοχών που ήδη κατέχονται από αυτά και η προσφορά αυτή θα γίνεται με ειδοποίηση που να καθορίζει τον αριθμό των μετοχών τις οποίες κάθε μέλος δικαιούται να λάβει και που να περιορίζει το χρόνο μέσα στον οποίο η προσφορά αν δεν γίνει αποδεκτή θα θεωρείται ότι έχει απορριφθεί και μετά τη λήξη αυτού του χρόνου ή με τη λήψη δήλωσης από το μέλος στο οποίο δόθηκε τέτοια ειδοποίηση ότι αρνείται να αποδεχθεί τις μετοχές που του προσφέρονται οι σύμβουλοι θα μπορούν να τις απονέμουν ή να τις διαθέτουν διαφορετικά σε τέτοια πρόσωπα και με τέτοιους όρους όπως κρίνουν σωστό.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο αποχωρεί υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του Ετήσια Γενική Συνέλευση, η οποία και αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί κατ' αρχαιότητα το ένα τρίτο των κάθε φορά διοικητικών συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στη Ετήσια Γενική Συνέλευση. Με συνήθη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να παυθεί πριν από τη λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό της Εταιρείας μπορεί να τροποποιηθεί από τη Γενική Συνέλευση των μελών με ειδικό ψήφισμα.
Η εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που παρέχονται στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε από το Νόμο είτε από το Καταστατικό της Εταιρείας. Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην αναλογία των ήδη από αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη Γενική Συνέλευση και σε κάθε περίπτωση τηρείται η κάθε φορά ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς ιδίων της Εταιρείας μετοχών, εκτός αν άλλως η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό Συμβούλιο από τη Γενική Συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων που ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση ΕΔ.
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είχαν ως εξής:
| Ποσοστό | Ποσοστό | |
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου, | 30 Απριλίου, | |
| 2017 | 2018 | |
| Nemesis Asphalt Co. Ltd | 30,74% | 30,74% |
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
Παρά το ότι δεν υπάρχει επίσημη πολιτική πολυμορφίας σε εφαρμογή για το συμβούλιο της Εταιρείας, αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό Συμβούλιο θα πρέπει να αποτελείται από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιτυχημένο επαγγελματικό ιστορικό συνεκτιμώντας ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, θα πρέπει να αξιολογείται παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Συνυπάρχει η ανάγκη πολυμορφίας στην κατάρτιση και στην ειδικότητα των διοικητικών συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν θα πρέπει να γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων. Η πολιτική πολυμορφίας εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο κατά τον διορισμό διοικητικών συμβούλων ύστερα από εισηγήσεις της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την υπό επισκόπηση περίοδο κρίνεται συμβατή με την αναφερόμενη πολιτική και είναι ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, 72 ετών Κώστας Κυθραιώτης, 47 ετών Χριστιάνα Κυθραιώτου, 43 ετών Ανδρέας Πουργούρας, 69 ετών Λοΐζος Σιακαλλής, 75 ετών Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 43 ετών
Η Έκθεση Διοικητικού Συμβουλίου για την Εταιρική Διακυβέρνηση για το έτος 2017 παρατίθεται μετά τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Στις 30 Απριλίου 2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα αποφάσισε να προτείνει για έγκριση από την Ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων, την καταβολή μερίσματος ύψους €0,01 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Το Συγκρότημα δεν έχει σημαντικές δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης.
Υποθέσεις που αφορούν εξέταση από Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού:
Οι θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες είναι υπό εξέταση από την Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού ('ΕΠΑ') σε σχέση με τρεις υποθέσεις για ενδεχόμενες παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014.
Με επιστολή ημερομηνίας 11 Δεκεμβρίου 2017, η ΕΠΑ πληροφόρησε τη θυγατρική της Εταιρείας εταιρεία Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ για την πρόθεσή της να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο για παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014 σε σχέση με μία εκ των πιο πάνω υποθέσεων. Μέχρι την ημερομηνία της παρούσης, η ΕΠΑ δεν έχει εκδώσει/ δημοσιεύσει την απόφασή της όσον αφορά το επίπεδο του προστίμου. Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη και σχετική έκθεση των συμβούλων της Εταιρείας, έχει αναγνωρίσει πρόβλεψη ύψους €83.024 αναφορικά με την υπό εξέταση υπόθεση. Το τελικό ποσό του διοικητικού προστίμου το οποίο θα υποβληθεί από την ΕΠΑ δεν είναι ακόμη γνωστό και η τρέχουσα πρόβλεψη του Διοικητικού Συμβουλίου θα μπορούσε να διαφέρει από το τελικό πρόστιμο. Η θυγατρική της Εταιρείας εταιρεία διατηρεί τα δικαιώματα της να προσβάλει την απόφαση της ΕΠΑ ή/και να ασκήσει οποιαδήποτε άλλα νομικά δικαιώματά της.
Οι άλλες δύο υπό εξέταση από την ΕΠΑ υποθέσεις είναι σε προκαταρτικά στάδια και το Διοικητικό Συμβούλιο δεν είναι σε θέση να προβλέψει το αποτέλεσμα τους και ως εκ τούτου δεν έχει γίνει σχετική πρόβλεψη στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Στις 30 Απριλίου 2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα, αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,01 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.
Αναμένεται ότι με βάση τις μέχρι τώρα ενδείξεις και τις προοπτικές που διαφαίνονται στον τομέα των κατασκευών, οι προοπτικές του Συγκροτήματος είναι καλές.
Αναμένεται περαιτέρω ενδυνάμωση της ανταγωνιστικής θέσης του Συγκροτήματος.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας βρίσκεται στη διαδικασία αξιολόγησης διαφόρων επιλογών για πιθανή αξιοποίηση των ακινήτων της Εταιρείας και των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της K. Kythreotis Holdings Public Limited (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών της (το ''Συγκρότημα'') δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της ενοποιημένης χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και της ενοποιημένης χρηματοοικονομικής του επίδοσης και των ενοποιημένων ταμειακών ροών του, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Έχουμε ελέγξει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 18 μέχρι 68 και οι οποίες αποτελούνται από:
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus P O Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus T: +357 25 - 555 000, F:+357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066, Nicosia. A list of the company's directors, including for individuals the present and former (if any) name and surname and nationality, if not Cypriot and for legal entities the corporate name, is kept by the Secretary of the company at its registered office. PwC refers to the Cyprus member firm, PricewaterhouseCoopers Ltd and may sometimes refer to the PwC network. Each member firm is a separate legal entity. Please see www.pwc.com/structure for further details.
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από το Συγκρότημα καθ' όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών, που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
| Κύρια Θέματα Ελέγχου | Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει τα Kύρια Θέματα Ελέγχου |
|---|---|
| Απομείωση υπεραξίας Με βάση το ΔΛΠ 36 'Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων' και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται |
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον καθορισμό της αξίας λόγω χρήσης της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών στην οποία έχει κατανεμηθεί η υπεραξία. |
| στη Σημείωση 2, το Συγκρότημα πραγματοποιεί έλεγχο απομείωσης της υπεραξίας σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. |
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη μεθοδολογία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών και την μαθηματική ακρίβεια του μοντέλου αποτίμησης που έχει υιοθετηθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. |
| Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του ελέγχου απομείωσης της υπεραξίας που πραγματοποίησε το Συγκρότημα στις 31 Δεκεμβρίου 2017 λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται στην πραγματοποίηση του ελέγχου αυτού. |
Περαιτέρω, έχουμε αξιολογήσει τις παραμέτρους και παραδοχές που λήφθηκαν υπόψη κατά τον υπολογισμό του Διοικητικού Συμβουλίου. Έχουμε επικεντρωθεί στις παραδοχές που είχαν την πιο μεγάλη επίδραση στον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών. Για την αξιολόγηση του προεξοφλητικού επιτοκίου έχουμε χρησιμοποιήσει εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων με εμπειρία στην Κυπριακή |
| Για σκοπούς του ελέγχου απομείωσης της υπεραξίας, το Διοικητικό Συμβούλιο υπολόγισε το ανακτήσιμο ποσό της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών |
αγορά. Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με τον έλεγχο απομείωσης της υπεραξίας. |
| στην οποία έχει κατανεμηθεί η υπεραξία με βάση τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης. |
Περαιτέρω έχουμε αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις στις Σημειώσεις 3 και 28 αναφορικά με τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές. |
| Σχετική πληροφόρηση για την υπεραξία και τον έλεγχο απομείωσης της παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 3 και 28. |
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας. |
Με βάση το ΔΛΠ 40 'Επενδύσεις σε ακίνητα' και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 2, επενδύσεις που κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα ταξινομούνται σαν επενδύσεις σε ακίνητα με βάση το ΔΛΠ 40 και παρουσιάζονται κάθε ημερομηνία ισολογισμού σε δίκαιη αξία.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2017 λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται σε αυτό τον υπολογισμό.
Για σκοπούς του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, το Διοικητικό Συμβούλιο χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων τις εκτιμήσεις που έγιναν από ανεξάρτητο εκτιμητή για τις αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και πωλήσεις ακινήτων που έγιναν μετέπειτα.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επίσης επικεντρωθεί και στην αξιολόγηση της ανακατάταξης συγκεκριμένων ακινήτων από την κατηγορία 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' με βάση το ΔΛΠ 16 στην κατηγορία 'Επενδύσεις σε ακίνητα' με βάση το ΔΛΠ 40 που πραγματοποίησε το Διοικητικό Συμβούλιο λόγω του μεγέθους των ακινήτων τα οποία ανακατατάχθηκαν που οδήγησε σε αναπροσαρμογή των συγκριτικών ποσών για το έτος 2016.
Σχετική πληροφόρηση για τις επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 3 και 15 και για την ανακατάταξη των ακινήτων στη Σημείωση 29.
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη μεθοδολογία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας με βάση τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων που υιοθετήθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Κατά τον έλεγχό μας έχουμε χρησιμοποιήσει εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά.
Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων. Έχουμε, επίσης, αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις στις Σημειώσεις 3 και 15 αναφορικά με τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές.
Περαιτέρω, έχουμε αξιολογήσει τη βάση για την ανακατάταξη συγκεκριμένων ακινήτων από την κατηγορία 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' με βάση το ΔΛΠ 16 στην κατηγορία 'Επενδύσεις σε ακίνητα' με βάση το ΔΛΠ 40 που πραγματοποίησε το Διοικητικό Συμβούλιο.
Έχουμε αξιολογήσει τον υπολογισμό των επιπτώσεων που είχε αυτή η ανακατάταξη στην χρηματοοικονομική θέση του Συγκροτήματος την ημερομηνία ισολογισμού και την 1 η Ιανουαρίου 2016 και 31 Δεκεμβρίου 2016 καθώς επίσης και τις επιπτώσεις για το τρέχον έτος καθώς και για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016.
Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με την ανακατάταξη και την επίδραση της στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, στην Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης και στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, γνωστοποιώντας, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο, θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της δραστηριότητας του Συγκροτήματος και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικητικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει το Συγκρότημα σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να προχωρήσει σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς του Συγκροτήματος.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασίας.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές της Εταιρείας στις 24 Ιανουαρίου 2018 από το Διοικητικό Συμβούλιο για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει εκδοθεί στις 30 Απριλίου 2018 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς το Συγκρότημα, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή στην Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
| Αναθεωρημένο | |||
|---|---|---|---|
| (Σημ. 29) | |||
| 2017 | 2016 | ||
| Σημ. | € | € | |
| Εισόδημα | 4 | 8.113.581 | 10.087.472 |
| Κόστος πωλήσεων | (6.913.074) | (8.619.939) | |
| Μικτό κέρδος | 1.200.507 | 1.467.533 | |
| Έξοδα πωλήσεων και προώθησης | (56.194) | (55.416) | |
| Έξοδα διοικητικής λειτουργίας | (1.112.514) | (1.070.678) | |
| Άλλα έσοδα | 8 | 44.781 | 93.073 |
| Άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρές | 9 | 67.268 | (181.254) |
| Κέρδος εργασιών | 143.848 | 253.258 | |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | 10 | (37.329) | (80.667) |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 106.519 | 172.591 | |
| Πίστωση/(χρέωση) φορολογίας | 11 | 166.620 | (97.406) |
| Κέρδος για το έτος | 273.139 | 75.185 | |
| Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας κατά την διάρκεια του έτους |
|||
| - Βασικό και πλήρως κατανεμημένο (σεντ) | 5 | 0,64 | 0,18 |
| Σημ. | 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 29) 2016 € |
|
|---|---|---|---|
| Κέρδος για το έτος | 273.139 | 75.185 | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα: Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στις κερδοζημιές: Ζημιά από επανεκτίμηση της γης και κτιρίων Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας στην επανεκτίμηση της γης και κτιρίων |
11 11 |
- 10.338 |
(219.632) 49.196 |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος, μετά τη φορολογία |
10.338 | (170.436) | |
| Συνολικό κέρδος/ (ζημιά) για το έτος | 283.477 | (95.251) |
Η φορολογία που σχετίζεται με κάθε στοιχείο των άλλων συνολικών εισοδημάτων παρουσιάζεται τη Σημείωση 11.
| Σημ. | Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο € |
Αποθεματικό επανεκτίμησης € |
Άλλα αποθεματικά € |
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ € |
Κέρδη που κρατήθηκαν (1) € |
Ολικό € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε ποσά προηγούμενων ετών |
29 | 7.216.500 - |
2.019.176 - |
1.046.204 (272.792) |
39.761 - |
36.513 - |
625.905 315.053 |
10.984.059 42.261 |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 – όπως αναπροσαρμόστηκε |
7.216.500 | 2.019.176 | 773.412 | 39.761 | 36.513 | 940.958 | 11.026.320 | |
| Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος |
- | - | - | - | - | 75.185 | 75.185 | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Γη και κτίρια: |
||||||||
| Ζημιά από επανεκτίμηση Αναβαλλόμενη φορολογία |
- - |
- - |
(219.632) 49.196 |
- - |
- - |
- - |
(219.632) 49.196 |
|
| Σύνολο άλλων συνολικών εισοδημάτων για το έτος | - | - | (170.436) | - | - | - | (170.436) | |
| Συνολική ζημιά για το έτος | - | - | (170.436) | - | - | 75.185 | (95.251) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2016 / 1 Ιανουαρίου 2017 |
7.216.500 | 2.019.176 | 602.976 | 39.761 | 36.513 | 1.016.143 | 10.931.069 | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2017 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως |
7.216.500 | 2.019.176 | 810.750 | 39.761 | 36.513 | 808.369 | 10.931.069 | |
| Αναπροσαρμογή σε ποσά προηγούμενων ετών | 29 | - | - | (207.774) | - | - | 207.774 | - |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2017 – όπως αναπροσαρμόστηκε |
7.216.500 | 2.019.176 | 602.976 | 39.761 | 36.513 | 1.016.143 | 10.931.069 | |
| Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος |
- | - | - | - | - | 273.139 | 273.139 | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Γη και κτίρια: |
||||||||
| Αναβαλλόμενη φορολογία | - | - | 10.338 | - | - | - | 10.338 | |
| Σύνολο άλλων συνολικών εισοδημάτων για το έτος | - | - | 10.338 | - | - | - | 10.338 | |
| Συνολικά εισοδήματα για το έτος | - | - | 10.338 | - | - | 273.139 | 283.477 | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2017 | 7.216.500 | 2.019.176 | 613.314 | 39.761 | 36.513 | 1.289.282 | 11.214.546 |
Σημειώσεις:
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 68 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| Αναθεωρημένο (Σημ. 29) |
|||
|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | ||
| Σημ. | € | € | |
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Κέρδος πριν από τη φορολογία | 106.519 | 172.591 | |
| Αvαπρoσαρμoγές για: | |||
| Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 14 | 616.991 | 671.210 |
| Τόκοι πληρωτέοι | 10 | 37.329 | 80.368 |
| Τόκοι εισπρακτέοι | 8 | (2.243) | (3.901) |
| Μερίσματα εισπρακτέα | 8 | (2.516) | (274) |
| Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 9 | (86.178) | (27.851) |
| Ζημιά από πώληση επενδυτικών ακινήτων | 9 | 8.998 | 1.000 |
| Μείωση της αξίας των επενδύσεων διαθέσιμων προς πώληση | 8.737 | 5.242 | |
| Μείωση της δίκαιης αξίας των επενδυτικών ακινήτων | - | 200.401 | |
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: | 687.637 | 1.098.786 | |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη | |||
| αξία μέσω των αποτελεσμάτων | 1.175 | 2.462 | |
| (Αύξηση)/μείωση στα αποθέματα | (42.292) | (149.816) | |
| (Αύξηση)/μείωση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | (273.316) | 168.600 | |
| Μείωση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | (518.275) | (305.176) | |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | (145.071) | 814.856 | |
| Φορολογία που πληρώθηκε | (1.632) | 5.829 | |
| Καθαρή ροή μετρητών (για)/από εργασίες | (146.703) | 820.685 | |
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Τόκοι που εισπράχθηκαν | 2.632 | 3.901 | |
| Αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 14 | (159.480) | (447.429) |
| Αγορά επενδυτικών ακινήτων | - | (22.297) | |
| Είσπραξη από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 14 | 105.000 | 32.000 |
| Είσπραξη από πώληση επενδυτικών ακινήτων Αγορά επενδύσεων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των |
414.000 | 63.600 | |
| αποτελεσμάτων | (2.428) | - | |
| Διάθεση επενδύσεων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των | |||
| αποτελεσμάτων | 8.216 | - | |
| Μερίσματα που εισπράχθηκαν | 2.516 | 274 | |
| Καθαρά μετρητά από/(για) επενδυτικές δραστηριότητες | 370.456 | (369.951) | |
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (37.329) | (80.368) | |
| Καθαρή ροή μετρητών για ενοικιαγορές | - | (64.314) | |
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | (37.329) | (144.682) | |
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και | |||
| τραπεζικά παρατραβήγματα | 186.424 | 306.052 | |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα στην αρχή του έτους | 19 | (53.390) | (359.442) |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά | |||
| παρατραβήγματα στο τέλος του έτους | 19 | 133.034 | (53.390) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 23 μέχρι 68 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Η Κ. Kythreotis Holdings Public Limited ("Εταιρεία") συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Δεκεμβρίου 1970, σαν ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Στις 3 Φεβρουαρίου 2000, η Εταιρεία μετατράπηκε από ιδιωτική σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Κατά την Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2004 εγκρίθηκε ειδικό ψήφισμα για αλλαγή του ονόματος της Εταιρείας από K. Kythreotis Holdings Ltd σε K. Kythreotis Holdings Public Limited.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ και Safmar (Ventures) Ltd, με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων. Κατά τη διάρκεια του έτους 2017, η Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ ανέστειλε τις δραστηριότητες παραγωγής ασφάλτου και τεχνικών έργων και προχώρησε στη σύσταση της Safmar (Ventures) Ltd με σκοπό να προχωρήσει σε δραστηριότητες ανάπτυξης ακινήτων. Κατά τη διάρκεια του έτους 2017 η Safmar (Ventures) Ltd ήταν αδρανής.
Η κυπριακή οικονομία σημείωσε θετική ανάπτυξη το 2016 και το 2017, αφού ξεπέρασε την οικονομική ύφεση των τελευταίων ετών. Σε γενικές γραμμές οι οικονομικές προοπτικές παραμένουν ευνοϊκές, ωστόσο εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι ύφεσης από τα ακόμη υψηλά επίπεδα μη εξυπηρετούμενων δανείων, από τον δείκτη δημοσίου χρέους, καθώς και την ενδεχόμενη επιδείνωση του εξωτερικού περιβάλλοντος της Κύπρου.
Αυτό το λειτουργικό περιβάλλον ενδέχεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες του Συγκροτήματος και την οικονομική του κατάσταση. Η Διεύθυνση λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος, ωστόσο, οι μελλοντικές επιπτώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης είναι δύσκολο να προβλεφθούν, και οι τρέχουσες προβλέψεις της Διεύθυνσης θα μπορούσαν να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει προσδιορίσει προβλέψεις απομείωσης για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας το μοντέλο 'προκληθεισών ζημιών' που απαιτείται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 39 'Χρηματοπιστωτικά Μέσα: Αναγνώριση και Επιμέτρηση'. Τo Πρότυπο αυτό απαιτεί την αναγνώριση ζημιών απομείωσης για δάνεια και εισπρακτέα που προέκυψαν από γεγονότα του παρελθόντος και δεν επιτρέπει την αναγνώριση ζημιών απομείωσης που θα μπορούσαν να προκύψουν από μελλοντικά γεγονότα, περιλαμβανομένων και μελλοντικών αλλαγών στο οικονομικό περιβάλλον, ασχέτως της πιθανότητας αυτών των μελλοντικών γεγονότων. Σαν αποτέλεσμα, οι τελικές ζημίες απομείωσης από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από το σημερινό επίπεδο προβλέψεων. Βλέπετε Σημείωση 17.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ). Επίσης, οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ετοιμάστηκαν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου, της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος θεωρεί ότι η μητρική εταιρεία και το Συγκρότημα έχουν την ικανότητα να συνεχίσουν τις εργασίες τους ως δρώσες οικονομικές μονάδες.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2017 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 'Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση' σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου και του ΔΠΧΑ 14 'Αναβαλλόμενοι Λογαριασμοί Ρυθμιζόμενων'.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία της γης και των κτιρίων, των επενδύσεων σε ακίνητα, των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση και των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Η κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 3.
Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία αναφέρονται ως το 'Συγκρότημα').
Θυγατρικές εταιρείες είναι όλες οι εταιρείες (περιλαμβανομένων των δομημένων εταιρειών) στις οποίες το Συγκρότημα έχει τον έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μια οικονομική οντότητα (εταιρεία) όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει τα δικαιώματα, στις μεταβλητές αποδόσεις από την ανάμιξη του με την εταιρεία και έχει την δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις μέσω του ελέγχου του πάνω στην εταιρεία. Οι θυγατρικές εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και δεν αποτελούν μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων από την ημερομηνία που διακόπτεται ο έλεγχος.
Το Συγκρότημα εφαρμόζει τη λογιστική μέθοδο της αγοράς για το λογιστικό χειρισμό συνενώσεων επιχειρήσεων. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται για την εξαγορά μιας θυγατρικής εταιρείας είναι η δίκαιη αξία των περιουσιακών στοιχείων που παραχωρούνται, των υποχρεώσεων που προκύπτουν για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της εξαγορασθείσας επιχείρησης και των μετοχικών τίτλων που εκδίδονται από το Συγκρότημα. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται, περιλαμβάνει τη δίκαιη αξία οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχειού ή υποχρέωσης που απορρέει από οποιαδήποτε συμφωνία ενδεχόμενου ανταλλάγματος. Τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που εξαγοράζονται και οι υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των ενδεχόμενων υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται σε συνενώσεις επιχειρήσεων, αναγνωρίζονται αρχικά κατά την ημερομηνία απόκτησης, σε δίκαιες αξίες. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιαδήποτε δικαιώματα μειοψηφίας στην εξαγορασθείσα επιχείρηση είτε σε δίκαιη αξία, είτε στο μερίδιο του καθαρού ενεργητικού της αποκτώμενης επιχείρησης που αναλογεί στο συμφέρον μειοψηφίας, για κάθε εξαγορά ξεχωριστά.
Τα κόστος περιλαμβάνει επίσης έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την εξαγορά.
Εάν η συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης και οποιαδήποτε κέρδη ή ζημιές προκύπτουν από την επανεκτίμηση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Οποιοδήποτε ενδεχόμενο αντάλλαγμα που πρόκειται να μεταφερθεί από το Συγκρότημα αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Μεταγενέστερες αλλαγές στη δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΛΠ 39 είτε στις κερδοζημιές είτε ως αλλαγή στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που ταξινομείται ως ίδια κεφάλαια δεν επανεκτιμάται, και ο επακόλουθος διακανονισμός του αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση θυγατρικών εταιρειών και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του συνόλου του αντίτιμου που μεταφέρεται σε σχέση με τη δίκαιη αξία των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε και με το συμφέρον της Εταιρείας στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε. Εάν η δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών είναι χαμηλότερο από τη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχειών, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε, η διαφορά αναγνωρίζεται κατευθείαν στις κερδοζημιές.
Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται.Όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο στην οντότητα, οποιοδήποτε συμφέρον που συνεχίζει να κατέχει το Συγκρότημα στην οντότητα, επαναμετράται σε δίκαια αξία την ημερομηνία απώλειας του ελέγχου, με την διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Η δίκαια αξία χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο. Επιπρόσθετα, οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξυπακούει ότι κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.
Κατά το τρέχον έτος, το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα καινούργια και αναθεωρημένα ΔΠΧΑ τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2017. Η υιοθέτηση αυτή δεν έχει επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος, με εξαίρεση το πιο κάτω:
Πρωτοβουλία Γνωστοποίησης - Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 7 (εκδόθηκε στις 29 Ιανουαρίου 2016 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2017). Ως αποτέλεσμα αυτής της τροποποίησης, το Συγκρότημα δημοσιοποιεί την συμφιλίωση των κινήσεων στις υποχρεώσεις που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2017 και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Τα πιο κάτω έχουν εξεταστεί από το Διοικητικό Συμβούλιο και δεν αναμένεται να έχουν σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις:
ΔΠΧΑ 15, Εισόδημα από Συμβάσεις με Πελάτες (εκδόθηκε στις 28 Μαΐου 2014 και ισχύει για περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2018). Το καινούργιο πρότυπο εισάγει τη βασική αρχή ότι το εισόδημα πρέπει να αναγνωρίζεται όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες μεταβιβάζονται στον πελάτη, στην τιμή της συναλλαγής. Τα πακέτα αγαθών ή υπηρεσιών που ξεχωρίζουν αναγνωρίζονται ξεχωριστά, και τυχόν εκπτώσεις ή επιστροφές επί της τιμής της σύμβασης πρέπει γενικά να κατανέμονται στα επιμέρους στοιχεία. Όταν η αντιπαροχή διαφέρει για οποιοδήποτε λόγο, το ελάχιστο ποσό πρέπει να αναγνωρίζεται εάν δεν διατρέχει σημαντικός κίνδυνος αντιστροφής. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την εξασφάλιση των συμβολαίων με πελάτες πρέπει να κεφαλαιοποιούνται και να αποσβένονται κατά τη διάρκεια της περιόδου όπου οι παροχές της σύμβασης καταναλώνονται.
Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 15, Έσοδα από Συμβάσεις με Πελάτες (εκδόθηκε στις 12 Απριλίου 2016 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2018). Οι τροποποιήσεις δεν αλλάζουν τις βασικές αρχές του Πρότυπου αλλά διευκρινίζουν με ποιό τρόπο θα πρέπει να εφαρμόζονται οι αρχές αυτές. Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πώς να προσδιοριστεί μια υποχρέωση απόδοσης (την υπόσχεση να μεταφέρει ένα αγαθό ή μια υπηρεσία σε έναν πελάτη) σε σύμβαση, πώς να καθοριστεί εάν μια εταιρεία είναι εντολέας (ο πάροχος ενός αγαθού ή υπηρεσίας), ή ένας εντολοδόχος (υπεύθυνος για τη διευθέτηση της παροχής του αγαθού ή της υπηρεσίας) και πώς να καθοριστεί εάν τα έσοδα από τη χορήγηση μιας άδειας θα πρέπει να αναγνωρίζονται σε ένα χρονικό σημείο ή με την πάροδο του χρόνου.
Εκτός από τις διευκρινίσεις, οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν δύο επιπλέον ελαφρύνσεις για τη μείωση του κόστους και της πολυπλοκότητας για μια εταιρεία όταν εφαρμόζει για πρώτη φορά το νέο Πρότυπο.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του ΔΠΧΠ 15, το Συγκρότημα έχει επιλέξει την απλοποιημένη μεταβατική διάταξη σύμφωνα με την οποία η μετάβαση θα αναγνωριστεί την 1η Ιανουαρίου 2018 στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος για το έτος που θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2018, που θα είναι το πρώτο έτος κατά το οποίο θα εφαρμόσει το Συγκρότημα το ΔΠΧΑ 15.
Με βάση ανάλυσης των συμβολαίων του Συγκροτήματος για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και βάση των δεδομένων και περιστάσεων που υπήρχαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος αναμένει ότι η υιοθέτηση του νέου προτύπου την 1η Ιανουαρίου 2018 δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του ΔΠΧΠ 9, το Συγκρότημα έχει επιλέξει την απλοποιημένη μεταβατική διάταξη σύμφωνα με την οποία η μετάβαση θα αναγνωριστεί την 1η Ιανουαρίου 2018 στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος για το έτος που θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2018, που θα είναι το πρώτο έτος κατά το οποίο θα εφαρμόσει το Συγκρότημα το ΔΠΧΑ 9.
Με βάση ανάλυσης των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και βάση των δεδομένων και τις περιστάσεων που υπήρχαν κατά την ημερομηνία αυτή, το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος αναμένει ότι η υιοθέτηση του νέου προτύπου την 1η Ιανουαρίου 2018 δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Τα πιο κάτω καινούργια πρότυπα και αναθεωρήσεις δεν έχουν αξιολογηθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο και η επίδραση τους δεν είναι γνωστή:
ΕΔΔΠΧΠΑ 23, Αβεβαιότητα σχετικά με Χειρισμούς Φόρου Εισοδήματος (εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2017 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2019)*. Το ΔΠΧΑ 12 προσδιορίζει τον λογιστικό χειρισμό του τρέχοντος και αναβαλλόμενου φόρου, αλλά δεν προσδιορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται οι επιπτώσεις της αβεβαιότητας. Η Διερμηνεία προσδιορίζει την εφαρμογή των απαιτήσεων αναγνώρισης και αποτίμησης του ΔΠΧΑ 12 στην περίπτωση που υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με τους χειρισμούς του φόρου εισοδήματος. Μια οντότητα πρέπει να καθορίσει εάν θα αξιολογήσει κάθε αβεβαιότητα ξεχωριστά ή συλλογικά με μία ή περισσότερες αβεβαιότητες αναλόγως του ποια προσέγγιση προβλέπει καλύτερα την επίλυση της αβεβαιότητας. Μια οντότητα πρέπει να υποθέσει ότι η φορολογική αρχή θα ερευνήσει τα ποσά που έχει το δικαίωμα να ερευνήσει έχοντας πλήρη γνώση όλων των σχετικών πληροφοριών κατά τη διάρκεια των ερευνών. Εάν μια οντότητα καταλήξει ότι δεν είναι πιθανό η φορολογική αρχή να αποδεχθεί έναν αβέβαιο χειρισμό φόρου εισοδήματος, οι επιπτώσεις της αβεβαιότητας θα αντικατοπτρίζονται στον καθορισμό του σχετικού φορολογικού κέρδους ή ζημιάς, της φορολογικής βάσης, των αχρησιμοποίητων φορολογικών ζημιών, των αχρησιμοποίητων πιστώσεων φόρου ή των φορολογικών συντελεστών, χρησιμοποιώντας είτε το πιθανότερο ποσό είτε το αναμενόμενο ποσό, ανάλογα με τη μέθοδο που η οντότητα αναμένει ότι θα προβλέπει καλύτερα την επίλυση της αβεβαιότητας. Μια οντότητα αντικατοπτρίζει τις επιπτώσεις μιας αλλαγής στα γεγονότα και στις συνθήκες ή νέων πληροφοριών που επηρεάζουν τις λογιστικές εκτιμήσεις και τους υπολογισμούς που απαιτούνται από την Διερμηνεία ως αλλαγή λογιστικού υπολογισμού. Παραδείγματα αλλαγών στα γεγονότα και στις συνθήκες ή νέων πληροφοριών που μπορεί να οδηγήσουν στην επανεξέταση λογιστικών εκτιμήσεων ή υπολογισμών περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά, έρευνες ή μέτρα από τη φορολογική αρχή, αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία ή την λήξη ισχύος του δικαιώματος της φορολογικής αρχής να εξετάσουν ή να επανεξετάσουν φορολογικούς χειρισμούς. Η απουσία συμφωνίας ή διαφωνίας από τη φορολογική αρχή για ένα φορολογικό χειρισμό σε μια μεμονωμένη περίπτωση δεν είναι πιθανό να αποτελεί αλλαγή στα γεγονότα και στις συνθήκες ή νέες πληροφορίες που να επηρεάζουν τις λογιστικές εκτιμήσεις ή υπολογισμούς που απαιτούνται από την διερμηνεία. Το Συγκρότημα στο παρόν στάδιο αξιολογεί την επίδραση της διερμηνείας στις οικονομικές του καταστάσεις και κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η επίδραση του νέου προτύπου δεν είναι γνωστή.
* Δηλώνει πρότυπα, διερμηνείες και τροποποιήσεις που δεν έχουν ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Το εισόδημα επιμετρείται στη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα και αντιπροσωπεύει ποσά εισπρακτέα για την πώληση προϊόντων και υπηρεσιών κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος, μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών του Συγκροτήματος όπως αναφέρεται πιο κάτω. Το Συγκρότημα βασίζει την εκτίμηση της απόδοσης σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης. Τα έσοδα του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας των αγαθών έχουν μεταφερθεί στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν το Συγκρότημα έχει πωλήσει ή παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Οι πωλήσεις υπηρεσιών αναγνωρίζονται στη λογιστική περίοδο που προσφέρονται οι υπηρεσίες με αναφορά στο στάδιο συμπλήρωσης της συγκεκριμένης συναλλαγής υπολογισμένη με βάση τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ως αναλογία των συνολικών υπηρεσιών που θα προσφερθούν.
Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Όταν ένα δάνειο ή εισπρακτέο έχει απομειωθεί, το Συγκρότημα μειώνει τη λογιστική του αξία στο ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι οι εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του μέσου και συνεχίζει την αναγνώριση της έκπτωσης ως πιστωτικούς τόκους. Οι πιστωτικοί τόκοι από απομειωμένα δάνεια και εισπρακτέα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το αρχικό πραγματικό επιτόκιο.
Το εισόδημα από ενοίκια που προκύπτει από λειτουργικές μισθώσεις αναγνωρίζεται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης.
Τα πιστωτικά μερίσματα αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα του Συγκροτήματος να εισπράξει.
Το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργούν όλες οι οντότητες του Συγκροτήματος ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και όλων των εταιρειών του Συγκροτήματος και το νόμισμα παρουσίασης του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου το Συγκρότημα δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν αποτιμηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ' ολοκλήρου μέσω πώλησης.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Η γη και τα κτίρια, που αποτελούνται κυρίως από εργοστάσια και γραφεία, παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι συσσωρευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτίμησης διαγράφονται έναντι της μικτής λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Όλα τα άλλα στοιχεία ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση της γης και των κτιρίων πιστώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα και παρουσιάζονται στα άλλα αποθεματικά στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα έναντι άλλων αποθεματικών στα ίδια κεφάλαια, όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στις κερδοζημιές. Κάθε χρόνο η διαφορά μεταξύ των αποσβέσεων με βάση την επανεκτιμημένη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου που χρεώθηκαν στις κερδοζημιές και των αποσβέσεων με βάση το αρχικό κόστος του περιουσιακού στοιχείου μεταφέρεται από το 'αποθεματικό επανεκτίμησης' στα 'κέρδη που κρατήθηκαν'.
Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| Έπιπλα και εξοπλισμός | 10% |
|---|---|
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20% |
| Μηχανές και μηχανήματα | 10% |
| Οχήματα | 10% |
| Εργαλεία | 10% |
| Κτίρια και εγκαταστάσεις | 3% |
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα 'άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά' στις κερδοζημιές.
Στην περίπτωση διάθεσης ή ανακατάταξης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα άλλα αποθεματικά μεταφέρονται στα κέρδη που κρατήθηκαν.
Μισθώσεις για ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό όπου το Συγκρότημα, ως μισθωτής, εκτίθεται ουσιαστικά σε όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας, ταξινομούνται ως χρηματοδοτικές μισθώσεις. Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις κεφαλαιοποιούνται στην αρχή της μίσθωσης στη δίκαιη αξία της περιουσίας που εκμισθώθηκε ή στην παρούσα αξία των ελάχιστων καταβολών μισθωμάτων, όποια από τις δύο είναι η χαμηλότερη. Κάθε πληρωμή μίσθωσης κατανέμεται μεταξύ της υποχρέωσης και των εξόδων χρηματοδότησης έτσι που να επιτυγχάνεται μια σταθερή απόδοση σε σχέση με το υπόλοιπο της χρηματοδότησης που εκκρεμεί. Οι αντίστοιχες υποχρεώσεις ενοικίου, μετά την αφαίρεση του κόστους χρηματοδότησης, περιλαμβάνονται στο δανεισμό. Το μέρος του κόστους χρηματοδότησης που αφορά τόκο χρεώνεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης έτσι που να προκύπτει ένα σταθερό επιτόκιο πάνω στο υπόλοιπο της υποχρέωσης για κάθε περίοδο. Τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού που αποκτώνται με χρηματοδοτική μίσθωση αποσβένονται με τη σταθερή μέθοδο απόσβεσης κατά τη διάρκεια του συντομότερου χρόνου μεταξύ της διάρκειας της μίσθωσης και της ωφέλιμης ζωής τους, εκτός αν υπάρχει βεβαιότητα ότι το Συγκρότημα θα αποκτήσει την ιδιοκτησία μέχρι το τέλος της μισθωτικής περιόδου, που στην περίπτωση αυτή τα περιουσιακά στοιχεία αποσβένονται με βάση την εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή τους.
Μισθώσεις όπου σημαντικό μέρος των κινδύνων και ανταμοιβών της ιδιοκτησίας παραμένουν με τον εκμισθωτή ταξινομούνται ως λειτουργικές μισθώσεις. Πληρωμές που αφορούν λειτουργικές μισθώσεις (μετά την αφαίρεση κινήτρων που εισπράχθηκαν από τον εκμισθωτή) χρεώνονται στις κερδοζημιές σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο στο διάστημα της περιόδου μίσθωσης.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που περιλαμβάνουν κυρίως γη, γραφεία και κυπριακά οικιστικά ακίνητα κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση επιχειρήσεων και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του ανταλλάγματος που μεταφέρεται σε σχέση με το συμφέρον του Συγκροτήματος στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε και της δίκαιης αξίας των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε.
Για τους σκοπούς του ελέγχου απομείωσης, η υπεραξία που αποκτήθηκε σε συνένωση επιχειρήσεων κατανέμεται σε καθεμία από τις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών, ή στις ομάδες μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών, που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες που προκύπτουν από τη συνένωση. Κάθε μονάδα ή ομάδα μονάδων στην οποία καταμερίζεται η υπεραξία αντιπροσωπεύει το χαμηλότερο επίπεδο εντός της οντότητας στο οποίο παρακολουθείται η υπεραξία για εσωτερικούς σκοπούς της διοίκησης.
Ο έλεγχος απομείωσης της υπεραξίας πραγματοποιείται σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. Η λογιστική αξία της υπεραξίας συγκρίνεται με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το υψηλότερο μεταξύ της αξίας χρήσης και της δίκαιης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Οποιαδήποτε απομείωση αναγνωρίζεται αμέσως ως έξοδο και δεν αντιστρέφεται στη συνέχεια.
Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική τους αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της στις ακόλουθες κατηγορίες: χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, δάνεια και εισπρακτέα και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Η Διεύθυνση αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση και στην περίπτωση περιουσιακών στοιχείων που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα μέχρι τη λήξη, επαναξιολογεί αυτό τον καθορισμό στο τέλος της κάθε περιόδου αναφοράς.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων
Αυτή η κατηγορία έχει δύο υποκατηγορίες: χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία προς εμπορία και αυτά που ορίστηκαν σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ταξινομείται στην υποκατηγορία προς εμπορία αν αγοράστηκε κυρίως για σκοπούς πώλησης σε βραχυπρόθεσμη βάση. Παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα ταξινομούνται επίσης στην υποκατηγορία προς εμπορία. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ορίστηκαν σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά την αρχική αναγνώριση είναι εκείνα η απόδοση των οποίων αξιολογείται με βάση τη δίκαιη αξία, σύμφωνα με τη στοιχειοθετημένη επενδυτική στρατηγική του Συγκροτήματος. Πληροφορίες με βάση τη δίκαιη αξία σχετικά με αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παρέχονται εσωτερικά στα βασικά διοικητικά στελέχη του Συγκροτήματος. Τα περιουσιακά στοιχεία στην κατηγορία αυτή ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία αν είναι προς εμπορία ή αναμένεται να πωληθούν μέσα σε δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού.
Τα δάνεια και εισπρακτέα είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές που δεν είναι εισηγμένα σε ενεργή αγορά και για τα οποία δεν υπάρχει πρόθεση για εμπορία του εισπρακτέου. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός αν έχουν λήξη που υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα δάνεια και εισπρακτέα αποτελούνται από 'εμπορικά και άλλα εισπρακτέα' και 'μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο' στον ενοποιημένο ισολογισμό.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση είναι μη παράγωγα, τα οποία είτε ορίζονται στην κατηγορία αυτή, αν δεν έχουν καθορισμένη ημερομηνία λήξης και σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές και η Διεύθυνση προτίθεται να τα κρατήσει για μεσοπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη περίοδο, ή δεν έχουν ταξινομηθεί σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία. Περιλαμβάνονται στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός εάν η επένδυση λήξει ή η Διεύθυνση προτίθεται να πωλήσει τις επενδύσεις μέσα σε δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία το Συγκρότημα δεσμεύεται να αγοράσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία, πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και τα έξοδα συναλλαγών χρεώνονται στις κερδοζημιές. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχει λήξει, ή έχει μεταφερθεί και το Συγκρότημα έχει ουσιαστικά μεταφέρει όλα τα σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση και τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, παρουσιάζονται μετέπειτα σε δίκαιη αξία. Τα δάνεια και εισπρακτέα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Κέρδη ή ζημιές που προέρχονται από αλλαγές στη δίκαιη αξία της κατηγορίας 'χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων' παρουσιάζονται στις κερδοζημιές στα 'άλλα κέρδη/(ζημιές) - καθαρά' στην περίοδο κατά την οποία προκύπτουν. Μερίσματα που εισπράττονται από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές ως μέρος των άλλων εσόδων, όταν αποδειχθεί το δικαίωμα του Συγκροτήματος να εισπράξει.
Όταν τίτλοι που ταξινομούνται ως διαθέσιμοι προς πώληση πωληθούν ή υποστούν απομείωση στην αξία, οι συσσωρευμένες αναπροσαρμογές στη δίκαιη αξία που αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα, περιλαμβάνονται στις κερδοζημιές ως κέρδη και ζημιές από 'χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση'.
Τα μερίσματα από μετοχικούς τίτλους διαθέσιμους προς πώληση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές ως μέρος των άλλων εσόδων, όταν αποδειχθεί το δικαίωμα του Συγκροτήματος να εισπράξει.
Το Συγκρότημα αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού κατά πόσον υπάρχουν αντικειμενικά στοιχεία ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει υποστεί απομείωση στην αξία.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί και οι ζημιές απομείωσης προκύπτουν μόνον όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη απομείωσης ως αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου ('ζημιογόνο γεγονός') και αυτό το ζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει αντίκτυπο στις εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή της ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Ένδειξη απομείωσης μπορεί να περιλαμβάνει ενδείξεις ότι οι οφειλέτες ή μια ομάδα οφειλετών αντιμετωπίζει σημαντικά οικονομικά προβλήματα, δυσκολίες ή αδυναμία πληρωμής τόκων ή κεφαλαίου, η πιθανότητα ότι θα κηρύξει πτώχευση ή άλλη οικονομική αναδιοργάνωση, και όπου παρατηρήσιμα στοιχεία υποδεικνύουν ότι υπάρχει μια μετρήσιμη μείωση των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, όπως μεταβολές στις καθυστερημένες πληρωμές ή οικονομικές συνθήκες που συσχετίζονται με τις αθετήσεις.
Για την κατηγορία δάνειων και εισπρακτέων, το ποσό της ζημιάς υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών (εξαιρώντας μελλοντικές πιστωτικές ζημιές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί) προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού στοιχείου. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, το ποσό της ζημιάς απομείωσης μειωθεί και η μείωση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της απομείωσης (όπως βελτίωση της πιστωτικής ικανότητας του οφειλέτη), η αντιστροφή της προηγουμένης ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Στην περίπτωση μετοχικών τίτλων που ταξινομήθηκαν ως διαθέσιμοι προς πώληση, μια σημαντική ή παρατεταμένη μείωση στη δίκαιη αξία της μετοχής κάτω από το κόστος της, αποτελεί αντικειμενικό στοιχείο ότι έχει υποστεί απομείωση στην αξία. Αν υπάρχουν τέτοια αντικειμενικά στοιχεία για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση η συσσωρευμένη ζημιά η οποία προσδιορίζεται ως η διαφορά μεταξύ του κόστους απόκτησης και της τρέχουσας δίκαιης αξίας, μείον ζημιάς απομείωσης του περιουσιακού στοιχείου που προηγουμένως αναγνωρίστηκε στις κερδοζημιές, μεταφέρεται από τα ίδια κεφάλαια και αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Οι ζημιές απομείωσης που αναγνωρίστηκαν στις κερδοζημιές για μετοχικούς τίτλους δεν αντιστρέφονται μέσω των κερδοζημιών. Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, η δίκαιη αξία ενός χρεωστικού τίτλου που ταξινομήθηκε ως διαθέσιμος προς πώληση αυξηθεί και η αύξηση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της ζημιάς απομείωσης στις κερδοζημιές, η ζημιά απομείωσης αντιστρέφεται μέσω των κερδοζημιών.
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως το Συγκρότημα δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο.
Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές, στα 'έξοδα πωλήσεων και προώθησης'. Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται έναντι των 'εξόδων πωλήσεων και προώθησης' στις κερδοζημιές.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις είναι συμβόλαια που απαιτούν όπως το Συγκρότημα προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για τη ζημιά που θα υποστεί σε περίπτωση που ο συγκεκριμένος χρεώστης αδυνατεί να πραγματοποιήσει πληρωμές σύμφωνα με τους όρους ενός χρεωστικού τίτλου. Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αρχικά αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία, η οποία υπολογίζεται με βάση τις αμοιβές που εισπράχθηκαν. Το ποσό αυτό αποσβένεται σε σταθερή βάση στο διάστημα της ζωής της εγγύησης. Στο τέλος της κάθε λογιστικής περιόδου, οι εγγυήσεις αποτιμούνται στο υψηλότερο από (α) το αναπόσβεστο υπόλοιπο του ποσού κατά την αρχική αναγνώριση και (β) την καλύτερη εκτίμηση των δαπανών που απαιτούνται για το διακανονισμό της υποχρέωσης κατά τη λήξη της λογιστικής περιόδου.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Επιπλέον κόστα που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
To υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προβλέψεις αναδιοργάνωσης αποτελούνται από κυρώσεις για διακοπή μισθώσεων και πληρωμές για τερματισμό υπηρεσιών υπαλλήλων και αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση να πληρώσει. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες του Συγκροτήματος δεν αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές λειτουργικές ζημιές.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Τα κόστα δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται το Συγκρότημα σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Στην ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ενοποιημένο ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται σύμφωνα με την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος (ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων). Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος είναι η ομάδα που είναι υπεύθυνη για τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των λειτουργικών τομέων του Συγκροτήματος.
Tα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους. Λεπτομέρειες σχετικά με τις ανακατατάξεις και αναπροσαρμογές για προηγούμενα έτη, παρουσιάζονται στη Σημείωση 29.
Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Το Συγκρότημα κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Κάθε χρόνο το Συγκρότημα εξετάζει εάν η υπεραξία έχει υποστεί απομείωση σύμφωνα με τη λογιστική πολιτική που αναφέρεται στη Σημείωση 2. Το ανακτήσιμο ποσό της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει προσδιοριστεί με βάση τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης. Αυτός ο υπολογισμός απαιτεί τη χρήση εκτιμήσεων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 28.
Η δίκαιη αξία της γης και κτιρίων τα οποία κατατάσσονται στα ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις βασίζεται σε εκτιμήσεις οι οποίες γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι εκτιμήσεις εκτελούνται είτε από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία του ακινήτου που είναι υπό εκτίμηση, είτε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι εκτιμήσεις βασίζονται σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μηπαρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 14.
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται είτε σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό εκτίμηση, είτε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 15.
Σύμφωνα με την προσέγγιση της Διεύθυνσης σχετικά με το ΔΠΧΠ 8, οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται με βάση την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο (το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων), που είναι υπεύθυνο για την κατανομή πόρων στους αναφερόμενους τομείς και της αξιολόγηση της απόδοσής τους. Όλοι οι λειτουργικοί τομείς που χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα πληρούν τον ορισμό ενός αναφερόμενου τομέα σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 8.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο κατονόμασε τους ακόλουθους 3 βασικούς τομείς δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος:
Όλοι οι τομείς δραστηριότητας του Συγκροτήματος βρίσκονται στην Κύπρο.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο λειτουργικό αποτέλεσμα, το οποίο αντιπροσωπεύει το κέρδος/(ζημιά) για το έτος πριν τα ακόλουθα: τη φορολογία, τις αποσβέσεις, το κέρδος/(ζημιά) από την πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων και το κέρδος/(ζημιά) από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα, την πρόνοια επισφαλών χρεωστών, την αύξηση/(μείωση) στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, την αύξηση/(μείωση) στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση και τα χρηματοδοτικά έξοδα.
Οι άλλες πληροφορίες που παρέχονται, εκτός όπως σημειώνονται πιο κάτω, λογίζονται σύμφωνα με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Tα αποτελέσματα κατά τομέα για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2017 είναι ως έξης:
| Λατόμηση και επεξεργασία σκύρων € |
Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος € |
Τεχνικά Έργα € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| 2017 Κύκλος εργασιών |
1.795.572 | 6.295.221 | 22.788 | 8.113.581 |
| Λειτουργικό αποτέλεσμα Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και |
329.489 | 409.554 | (42.398) | 696.645 |
| εγκαταστάσεων Κέρδος από την πώληση ακινήτων, |
(265.235) | (289.340) | (62.416) | (616.991) |
| εξοπλισμού και εγκαταστάσεων Κέρδος/(Ζημιά) από την πώληση επενδύσεων |
8.206 | 77.972 | - | 86.178 |
| σε ακίνητα Πρόνοια επισφαλών χρεωστών, μετά από |
3.000 | (8.000) | (3.998) | (8.998) |
| αντιστροφές Αύξηση/(μείωση) στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των |
(23.756) | 11.617 | 9.065 | (3.074) |
| αποτελεσμάτων Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς |
708 | (1.595) | (288) | (1.175) |
| πώληση | - | (2.754) | (5.983) | (8.737) |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | (18.665) | (16.652) | (2.012) | (37.329) |
| Κέρδος/(Ζημιά) πριν τη φορολογία | 33.747 | 180.802 | (108.030) | 106.519 |
| Σύνολο ενεργητικού | 7.380.642 | 4.160.953 | 1.502.144 | 13.043.739 |
| Σύνολο υποχρεώσεων Δαπάνες για αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και |
447.882 | 915.336 | 465.975 | 1.829.193 |
| εγκαταστάσεων | 51.424 | 108.056 | - | 159.480 |
| Λατόμηση και επεξεργασία σκύρων € |
Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος € |
Τεχνικά Έργα € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| 2016 Κύκλος εργασιών |
1.822.569 | 7.155.842 | 1.109.061 | 10.087.472 |
| Λειτουργικό αποτέλεσμα | 404.474 | 569.911 | (59.226) | 915.159 |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων Κέρδος από την πώληση ακινήτων, |
(296.133) | (290.336) | (84.744) | (671.213) |
| εξοπλισμού και εγκαταστάσεων Ζημιά από την πώληση επενδύσεων σε |
27.500 | - | 351 | 27.851 |
| ακίνητα | 1.000 | 1.000 | ||
| Πρόνοια επισφαλών χρεωστών, μετά από αντιστροφές Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών |
- | 34.155 | (45.990) | (11.835) |
| περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς |
(620) | (1.706) | (136) | (2.462) |
| πώληση | - | (1.652) | (3.590) | (5.242) |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | (55.284) | (20.693) | (4.690) | (80.667) |
| Κέρδος/(Ζημιά) πριν τη φορολογία | 79.937 | 290.679 | (198.025) | 172.591 |
| Σύνολο ενεργητικού Σύνολο υποχρεώσεων |
7.221.412 1.187.133 |
4.117.460 933.937 |
2.386.286 673.019 |
13.725.158 2.794.089 |
| Δαπάνες για αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων |
20.026 | 427.403 | - | 447.429 |
Ο κύκλος εργασιών πιο πάνω παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση πωλήσεων μεταξύ τομέων δραστηριότητας.
Οι πωλήσεις μεταξύ των τομέων δραστηριότητας για το 2017 ανήλθαν σε €669.447 (2016: €748.357) και αφορούν πωλήσεις από τον τομέα "Λατόμηση και επεξεργασία σκύρων".
| 2017 | Αναθεωρημένο (Σημ.29) 2016 |
|
|---|---|---|
| Κέρδος έτους που αναλογεί στους μετόχους (€) | 273.139 | 75.185 |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά την διάρκεια του έτους |
42.450.000 | 42.450.000 |
| Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντ) | 0,64 | 0,18 |
| Αναθεωρημένο | ||
|---|---|---|
| (Σημ. 29) | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Αλλαγές στα αποθέματα έτοιμων προιόντων | (86.216) | (132.844) |
| Κόστος υλικών που χρησιμοποιήθηκαν | 2.788.730 | 3.440.459 |
| Αμοιβές εκτελεστικών συμβούλων | 320.727 | 323.286 |
| Αμοιβές μη εκτελεστικών συμβούλων | 14.350 | 11.200 |
| Μισθοί και άλλα ωφελήματα προσωπικού | 1.864.827 | 1.938.576 |
| Ηλεκτρισμός και υδατοπρομήθεια | 564.779 | 532.796 |
| Ασφάλιστρα | 87.739 | 87.867 |
| Δικαιώματα ανόρυξης | 171.161 | 169.671 |
| Συντηρήσεις και επιδιορθώσεις | 403.866 | 417.848 |
| Άδειες λατόμευσης και άλλες άδειες λειτουργίας του λατομείου | 55.882 | 65.050 |
| Καύσιμα και λιπαντικά | 375.304 | 344.487 |
| Ενοίκια και Ενοικίαση μηχανημάτων | 55.334 | 1.062.984 |
| Αποσβέσεις | 616.991 | 671.213 |
| Μεταφορικά | 411.760 | 473.488 |
| Παροχή υλικών προς τις Κοινότητες βάση συμφωνίας | 23.179 | 40.490 |
| Ελεγκτικά δικαιώματα | 26.600 | 19.000 |
| Επαγγελματικές υπηρεσίες | 41.176 | 66.211 |
| Διάφορα έξοδα | 228.184 | 194.645 |
| Έξοδα διαφήμισης και προώθησης | 31.311 | 31.441 |
| Πρόνοια για επισφαλείς χρεώστες, μετά από αντιστροφές | 3.074 | (11.835) |
| Πρόνοια για ποινή Επιτροπής Προστασίας Ανταγωνισμού | 83.024 | - |
| 8.081.782 | 9.746.033 |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ανήλθαν στις €26.600 (2016: €19.000). Δεν υπήρξαν άλλες αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Μισθοί Ημερομίσθια Κόστος κοινωνικών ασφαλίσεων Εισφορές στο Ταμείο Προνοίας και άλλα ταμεία |
1.477.482 38.370 123.045 225.930 1.864.827 |
1.551.046 12.389 129.165 245.976 1.938.576 |
| Μέσος αριθμός υπαλλήλων που εργοδοτούνταν από το Συγκρότημα κατά τη διάρκεια του έτους |
57 | 56 |
| Αναθεωρημένο | ||
|---|---|---|
| (Σημ. 29) | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Πιστωτικοί τόκοι | 2.243 | 3.901 |
| Έσοδα από ενοίκια | 27.639 | 27.600 |
| Πιστωτικά μερίσματα | 2.516 | 274 |
| Αποζημίωση από προμηθευτή | - | 45.918 |
| Εισόδημα από πώληση μετάλλων | - | 584 |
| Επιχορήγηση από Αρχή Ανάπτυξης Ανθρώπινου Δυναμικού | 10.318 | 10.046 |
| Άλλα έσοδα | 2.065 | 3.750 |
| Εκπτώσεις ληφθείσες | - | 1.000 |
| 44.781 | 93.073 |
| 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 29) 2016 € |
|
|---|---|---|
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: Καθαρή ζημιά δίκαιης αξίας |
(1.175) | (2.462) |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση: Χρέωση απομείωσης |
(8.737) | (5.242) |
| Επενδύσεις σε ακίνητα: Ζημιές δίκαιης αξίας Ζημιές από πωλήσεις |
- (8.998) |
(200.401) (1.000) |
| (8.998) | (201.401) | |
| Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις: Kέρδος από πωλήσεις |
86.178 | 27.851 |
| 67.268 | (181.254) | |
| 10. ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΑ ΕΞΟΔΑ |
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Τόκοι και έξοδα τραπεζών | 36.569 | 80.369 |
| Tόκοι φορολογιών | 115 | 10 |
| Άλλοι τόκοι | 645 | 288 |
| 37.329 | 80.667 |
| Αναθεωρημένο | ||
|---|---|---|
| (Σημ. 29) | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Τρέχουσα φορολογία: | ||
| Αμυντική εισφορά | (621) | (621) |
| Συνολική τρέχουσα φορολογία | (621) | (621) |
| Αναβαλλόμενη φορολογία: | ||
| Δημιουργία και αντιστροφή προσωρινών διαφορών | 167.241 | (96.785) |
| Συνολική αναβαλλόμενη φορολογία | 167.241 | (96.785) |
| 166.620 | (97.406) |
Ο φόρος επί των κερδών του Συγκροτήματος πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
| 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 29) 2016 € |
|
|---|---|---|
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 106.519 | 172.591 |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% |
13.315 | 21.574 |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς |
109.769 | 122.264 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε φορολογία Φορολογική επίδραση ζημιάς Αναβαλλόμενη φορολογία Έκτακτη εισφορά για την άμυνα |
(82.846) (40.238) (167.241) 621 |
(89.461) (54.377) 96.785 621 |
| (166.620) | 97.406 |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της εταιρείες είναι 12,5%.
Από το φορολογικό έτος 2012, φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2008, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 10%. Σε τέτοιες περιπτώσεις 50% των τόκων αυτών θα εξαιρούνται από το φόρο εισοδήματος και επομένως θα έχουν πραγματικό φορολογικό συντελεστή περίπου 15%. Από την 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 10%, αυξημένο σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 30% από τις 29 Απριλίου 2013.
Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 15%, αυξημένο σε 17% από την 31 Αυγούστου 2011, αυξημένο σε 20% από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μειωμένο σε 17% από την 1 Ιανουαρίου 2014. Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματος που εισπράχτηκαν από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μετά από άλλες εταιρείες που είναι φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου, μπορεί επίσης να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα.
Κέρδη από τη διάθεση αξιογράφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο.
Η πίστωση φορολογίας που σχετίζεται με στοιχεία άλλων συνολικών εισοδημάτων είναι ως εξής:
| Αναθεωρημένο | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (Σημ. 29) | ||||||
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 |
|||||
| Πριν τη φορολογία € |
Πίστωση φορολογίας € |
Μετά τη φορολογία € |
Πριν τη φορολογία € |
Πίστωση φορολογίας € |
Μετά τη φορολογία € |
|
| Γη και κτίρια: | ||||||
| Επανεκτίμηση Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας από επανεκτίμηση γης |
- | - | - | (219.632) | 49.196 | (170.436) |
| και κτιρίων | - | 10.338 | 10.338 | - | - | - |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα |
- | 10.338 | 10.338 | (219.632) | 49.196 | (170.436) |
| Δάνεια και εισπρακτέα € |
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων € |
Διαθέσιμα προς πώληση € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | ||||
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό |
||||
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση |
- | - | 10.482 | 10.482 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (εκτός από προπληρωμές) Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία |
2.689.028 | - | - | 2.689.028 |
| που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω | ||||
| των αποτελεσμάτων Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο |
- 653.751 |
9.949 - |
- - |
9.949 653.751 |
| Σύνολο | 3.342.779 | 9.949 | 10.482 | 3.363.210 |
| Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε αποσβεσμένο κόστος € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Παρατραβήγματα τραπεζών Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (εκτός από υποχρεώσεις |
520.717 | 520.717 |
| που προβλέπονται από τον νόμο) | 817.477 | 817.477 |
| Σύνολο | 1.338.194 | 1.338.194 |
| Δάνεια και εισπρακτέα € |
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων € |
Διαθέσιμα προς πώληση € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||||
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό |
||||
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση |
- | - | 19.219 | 19.219 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (εκτός | ||||
| από προπληρωμές) | 2.502.551 | - | - | 2.502.551 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω |
||||
| των αποτελεσμάτων | - | 16.913 | - | 16.913 |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 735.746 | - | - | 735.746 |
| Σύνολο | 3.238.297 | 16.913 | 19.219 | 3.274.429 |
| Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε αποσβεσμένο κόστος € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Παρατραβήγματα τραπεζών |
789.136 | 789.136 |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (εκτός από υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον νόμο) |
1.371.983 | 1.371.983 |
| Σύνολο | 2.161.119 | 2.161.119 |
Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις (αν υπάρχουν) ή σε ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τα ποσοστά αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη:
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| Εμπορικά εισπρακτέα που δεν είναι ληξιπρόθεσμα ή απομειωμένα Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική αξιολόγηση |
€ | € |
| Ομάδα 1 | 1.492.984 | 977.248 |
| ------------- 1.492.984 ============ |
------------- 977.248 ============ |
| 2017 | 2016 |
|---|---|
| € | |
| 149.940 | 423.491 |
| 149.940 | ______ 423.491 |
| ============ | |
| - | |
| - | 629.912 |
| 644.320 | ______ 629.912 ============ |
| € __ ============ 644.320 ____ ============ |
(1) Το υπόλοιπο του στοιχείου του ισολογισμού 'μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο' είναι μετρητά στο ταμείο. Ομάδα 1 – υφιστάμενοι πελάτες (περισσότερο από 5 μήνες) χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Ομάδα 2 - άλλα εισπρακτέα χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
| Αναθεωρημένο (Σημ. 29) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Έπιπλα & | Γη, κτίρια & | Μηχαvές & | |||
| εξοπλισμός | εγκαταστάσεις | μηχαvήματα | Οχήματα | Ολικό | |
| € | € | € | € | € | |
| Κόστoς / Επανεκτίμηση | |||||
| Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως | |||||
| δηλώθηκε προηγουμένως | 599.008 | 2.699.742 | 6.427.646 | 9.879.396 | 19.605.792 |
| Αναπροσαρμογή σε ποσά | |||||
| προηγούμενων ετών (Σημ. | |||||
| 29) | - | (555.549) | - | - | (555.549) |
| Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως | |||||
| αναπροσαρμόστηκε | 599.008 | 2.144.193 | 6.427.646 | 9.879.396 | 19.050.243 |
| Πρoσθήκες | 11.205 | - | 88.537 | 347.687 | 447.429 |
| Επανεκτίμηση έτους | - | (251.800) | - | - | (251.800) |
| Πωλήσεις | - | - | - | (227.473) | (227.473) |
| Υπόλoιπo 31.12.2016 | 610.213 | 1.892.393 | 6.516.183 | 9.999.610 | 19.018.399 |
| Απoσβέσεις | |||||
| Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως | |||||
| δηλώθηκε προηγουμένως | 585.042 | 242.390 | 5.069.287 | 8.187.331 | 14.084.050 |
| Αναπροσαρμογή σε ποσά | |||||
| προηγούμενων ετών (Σημ. | |||||
| 29) | - | (42.261) | - | - | (42.261) |
| Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως | |||||
| αναπροσαρμόστηκε | 585.042 | 200.129 | 5.069.287 | 8.187.331 | 14.041.789 |
| Πρόvoια έτoυς | 7.553 | 16.077 | 270.397 | 377.186 | 671.213 |
| Επανεκτίμηση έτους | - | (32.168) | - | - | (32.168) |
| Πωλήσεις | - | - | - | (223.324) | (223.324) |
| Υπόλoιπo 31.12.2016 | 592.595 | 184.041 | 5.339.684 | 8.341.193 | 14.457.510 |
| Καθαρή λογιστική αξία | |||||
| Υπόλoιπo 31.12.2016 | 17.618 | 1.708.355 | 1.176.499 | 1.658.417 | 4.560.889 |
| Έπιπλα & | Γη, κτίρια & | Μηχαvές & | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Κόστoς / Επανεκτίμηση | εξοπλισμός | εγκαταστάσεις | μηχαvήματα | Οχήματα | Ολικό |
| Υπόλοιπο 1.1.2017 – όπως | |||||
| δηλώθηκε προηγουμένως | 610.213 | 2.323.393 | 6.516.183 | 9.999.610 | 19.449.399 |
| Αναπροσαρμογή σε ποσά | |||||
| προηγούμενων ετών (Σημ. | |||||
| 29) | - | (431.000) | - | - | (431.000) |
| Υπόλοιπο 1.1.2017 – όπως | |||||
| αναπροσαρμόστηκε | 610.213 | 1.892.393 | 6.516.183 | 9.999.610 | 19.018.399 |
| Πρoσθήκες | 6.413 | - | 10.725 | 142.342 | 159.480 |
| Πωλήσεις | - | - | (165.767) | (408.531) | (574.298) |
| Υπόλοιπο 31.12.2017 | 616.626 | 1.892.393 | 6.361.141 | 9.733.421 | 18.603.581 |
| Απoσβέσεις | |||||
| Υπόλοιπο 1.1.2017 | 592.595 | 184.041 | 5.339.681 | 8.341.193 | 14.457.510 |
| Πρόvoια έτoυς | 7.713 | 16.077 | 263.138 | 329.885 | 616.991 |
| Πωλήσεις | - | - | (165.767) | (389.531) | (555.476) |
| Υπόλoιπo 31.12.2017 | 600.308 | 200.118 | 5.437.052 | 8.281.547 | 14.591.025 |
| Καθαρή λογιστική αξία | |||||
| Υπόλoιπo 31.12.2017 | 16.318 | 1.692.275 | 924.086 | 1.451.874 | 4.084.556 |
Γη με καθαρή λογιστική αξία κατά την 31 Δεκεμβρίου 2017 € 360.000 δεν έχει μεταβιβαστεί ακόμα στο όνομα του Συγκροτήματος.
Γη και κτίρια του Συγκροτήματος με λογιστική αξία €1.378.727 (2016: €1.378.727) επιβαρύνονται με 1η υποθήκη ως εξασφάλιση των τραπεζικών διευκολύνσεων των εταιρειών του Συγκροτήματος.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών οι εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων περιλαμβάνουν:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Καθαρή λογιστική αξία | 18.822 | 4.149 |
| Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 86.178 | 27.851 |
| Εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 105.000 | 32.000 |
Η αξία της γης, κτιρίων και εγκαταστάσεων που θα παρουσιαζόταν στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις, είναι ως ακολούθως:
| Αναθεωρημένο | ||
|---|---|---|
| (Σημ. 29) | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Κόστος | 1.249.922 | 1.249.922 |
| Συσσωρευμένες αποσβέσεις | (134.999) | (143.711) |
| Καθαρή λογιστική αξία | 1.114.923 | 1.106.211 |
Χρέωση απόσβεσης ύψους €571.689 (2016: €618.726) χρεώθηκαν στο 'κόστος πωληθέντων αγαθών', ποσό ύψους €38.319 (2016: €43.425) χρεώθηκε στα 'έξοδα πωλήσεων και προώθησης' και ποσό ύψους €6.983 (2016: €9.062) στα 'έξοδα διοικητικής λειτουργίας'.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο αξιολόγησε ότι η λογιστική αξία της γης και των κτιρίων του Συγκροτήματος δεν διέφερε ουσιαστικά από το ποσό που θα προέκυπτε από ενδεχόμενη επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2016, η δίκαιη αξία της γης και των κτιρίων του Συγκροτήματος καθορίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή. Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα ακίνητα, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία, με βάση τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν οριστεί ως ακολούθως:
| Γη και εγκαταστάσεις παραγωγής | |||
|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2017 € |
Αναθεωρημένο 31 Δεκεμβρίου 2016 € |
||
| Αρχικό υπόλοιπο Αποσβέσεις για το έτος Ζημιά για το έτος που αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα |
1.384.000 (5.273) - |
1.608.905 (5.273) (219.632) |
|
| Τελικό υπόλοιπο | 1.378.727 | 1.384.000 |
Κατά τη διάρκεια των ετών 2017 και 2016, η γη και εγκαταστάσεις παραγωγής του Συγκροτήματος είχαν εκτιμηθεί χρησιμοποιώντας την προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων που οδήγησε σε δίκαιη αξία Επιπέδου 3.
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας δίκαιης αξίας από την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν η μεταφορά.
Το οικονομικό τμήμα του Συγκροτήματος εκτελεί τις αποτιμήσεις της γης και των κτιρίων που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3. Το οικονομικό Τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή και την Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα μεταξύ του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και του οικονομικού τμήματος πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 της γης και των κτιρίων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων. Οι εξωτερικοί εκτιμητές, σε συζητήσεις με την εσωτερική ομάδα αποτίμησης του Συγκροτήματος, έχουν καθορίσει αυτά τα δεδομένα με βάση το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των κτιρίων, την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή.
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, |
|---|---|---|---|---|---|
| Γη και εγκαταστάσεις παραγωγής |
1.378.727 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€7 - €67 (€28) |
τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά |
| Γη και εγκαταστάσεις παραγωγής |
1.384.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€7 - €67 (€28) |
τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| 31 Δεκεμβρίου | 31 Δεκεμβρίου | |||
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |||
| € | € | |||
| Aλλαγή στην τιμή | ||||
| Γη και εγκαταστάσεις | ανά τετραγωνικό | 68.936/ | 69.200/ | |
| παραγωγής | μέτρο +/-5% | (68.936) | (69.200) |
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2017:
| Χώρα – Κύπρος | 2017 Σύνολο € |
|---|---|
| Ιεραρχία δίκαιης αξίας | 3 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε πόσα προηγουμένων ετών (Σημ. 29) |
2.518.998 431.000 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως αναπροσαρμόστηκε Πωλήσεις |
2.949.998 (422.998) |
| Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 2.527.000 |
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2016:
| Χώρα – Κύπρος | Αναθεωρημένο (Σημ. 29) 2016 Σύνολο € |
|---|---|
| Ιεραρχία δίκαιης αξίας | 3 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε πόσα προηγουμένων ετών (Σημ. 29) |
2.324.998 555.549 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως αναπροσαρμόστηκε Προσθήκες Πωλήσεις Επίδραση αλλαγής στην πρόνοια μεταβιβαστικών λόγω νέας νομοθεσίας Ζημιά δίκαιης αξίας |
2.880.547 435.113 (150.000) (15.261) (200.401) |
| Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | 2.949.998 |
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη μεταφορά.
Οι επενδύσεις του Συγκροτήματος σε ακίνητα εκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017 από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και μετά από την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Για σκοπούς υπολογισμού της δίκαιης αξίας, η Διεύθυνση χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων της εκτιμήσεις που έγιναν από ανεξάρτητο εκτιμητή για τις αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και πωλήσεις ακινήτων που έγιναν μετέπειτα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2016, η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Συγκροτήματος καθορίστηκε από τη Διεύθυνση και από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων.
Το οικονομικό τμήμα του Συγκροτήματος εκτελεί τις αποτιμήσεις των επενδύσεων σε ακίνητα που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή και την Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα μεταξύ του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και της ομάδας αποτίμησης πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 των επενδύσεων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων. Για όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα, η σημερινή χρήση τους ισοδυναμεί με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία |
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια |
1.571.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€2 - €375 (€189) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Γραφεία | 406.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.200 - €1.700 (€1.600) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Διαμερίσματα | 410.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€700-€2.500 (€1.250) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Σπίτια | 140.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.215 - €1.800 (€1500) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2016
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία |
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια |
1.755.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€2 - €375 (€189) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Γραφεία | 406.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.200 - €1.700 (€1.600) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Διαμερίσματα | 649.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€550 - €2.500 (€1.700) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Σπίτια | 140.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.215 - €1.800 (€1500) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| -3% | 0,00% | +3% | Επίπτωση χαμηλότερο € |
Επίπτωση ψηλότερο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια | 1.523.840 | 1.755.000 | 1.618.130 | (47.130) | 47.130 |
| Γραφεία | 393.820 | 406.000 | 418.180 | (12.810) | 12.810 |
| Διαμερίσματα | 397.700 | 410.000 | 422.300 | (12.300) | 12.300 |
| Σπίτια | 135.800 | 140.000 | 144.200 | (4.200) | 4.200 |
| -3% | 0,00% | +3% | Επίπτωση χαμηλότερο € |
Επίπτωση ψηλότερο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια | 1.702.350 | 1.755.000 | 1.807.650 | (52.650) | 52.650 |
| Γραφεία | 393.820 | 406.000 | 418.180 | (12.810) | 12.810 |
| Διαμερίσματα | 629.530 | 649.000 | 668.470 | (19.470) | 19.470 |
| Σπίτια | 135.800 | 140.000 | 144.200 | (4.200) | 4.200 |
| 16. ΑΠΟΘΕΜΑΤΑ |
||
|---|---|---|
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Πρώτες ύλες | 126.458 | 164.558 |
| Εξαρτήματα και ανταλλακτικά | 844.387 | 898.805 |
| Καύσιμα και λιπαντικά | 61.074 | 12.480 |
| Έτοιμα προϊόντα | 501.465 | 415.249 |
| 1.533.384 | 1.491.092 |
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωληθέντων αγαθών, αντιστοιχεί σε €2.702.604 (2016: €3.307.615). Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εμπορικά εισπρακτέα | 3.986.517 | 3.523.993 |
| Μείον: Πρόνοια επισφαλών χρεωστών | (1.715.679) | (1.713.183) |
| 2.270.838 | 1.810.810 | |
| Προκαταβολές για αντιπαροχές σε ακίνητη περιουσία | 77.600 | 77.600 |
| Μείον: Πρόνοια επισφαλών χρεωστών | (77.600) | (77.600) |
| - | - | |
| 2.270.838 | 1.810.810 | |
| Άλλα εισπρακτέα πoσά | 418.190 | 691.741 |
| Πρoπληρωμές | 153.383 | 66.544 |
| 2.842.411 | 2.569.095 |
Η κίνηση της πρόνοιας επισφαλών χρεωστών έχει ως ακολούθως:
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου | 1.790.783 | 1.802.618 |
|---|---|---|
| Πρόνοια έτους | 45.916 | 42.280 |
| Διαγραφή | (578) | - |
| Εισπράξεις από επισφαλείς χρεώστες | (42.842) | (54.115) |
| Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου | 1.793.279 | 1.790.783 |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, εμπορικά εισπρακτέα ύψους €1.492.984 (2016: €977.248) δεν ήταν ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 εμπορικά εισπρακτέα ύψους €777.854 (2016: €833.562) ήταν ληξιπρόθεσμα αλλά δεν είχαν υποστεί απομείωση. Αυτά αποτελούνται από ένα αριθμό ανεξάρτητων πελατών για τους οποίους δεν υπάρχει πρόσφατο ιστορικό αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων. Η χρονολογική ανάλυση αυτών των εμπορικών εισπρακτέων έχει ως εξής:
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μέχρι 5 μήνες | 607.986 | 495.593 |
| Ληξιπρόθεσμα πάνω από 5 μήνες | 169.868 | 337.969 |
| 777.854 | 833.562 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, εμπορικά εισπρακτέα ύψους €1.715.679 (2016: €1.713.183) είχαν υποστεί απομείωση, για την οποία έγινε πρόβλεψη. Τα ποσά αυτά παραμένουν εισπρακτέα για περίοδο μεγαλύτερη των 12 μηνών.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, άλλα εισπρακτέα ύψους €268.250 (2016: €268.250) ήταν ληξιπρόθεσμα αλλά δεν είχαν υποστεί απομείωση. Αυτά είναι ληξιπρόθεσμα πέρα των 5 μηνών.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πιστωτές εμπoρίoυ | 525.876 | 1.111.577 |
| Άλλoι πιστωτές και oφειλόμεvα έξoδα | 631.908 | 647.505 |
| Πρόβλεψη για απαιτήσεις (Σημ. 27) | 83.024 | - |
| 1.240.808 | 1.759.082 |
Η δίκαιη αξία των βραχυπρόθεσμων και μη βραχυπρόθεσμων εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 653.751 | 735.746 |
| 653.751 | 735.746 |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα Μείον: |
653.751 | 735.746 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | (520.717) | (789.136) |
| 133.034 | (53.390) | |
Τα τραπεζικά παρατραβήγματα και άλλες τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Με εκχώρηση ασφαλειών πυρός, σεισμού και άλλων κινδύνων σε μέρος περιουσίας του Συγκροτήματος;
Με εγγυήσεις μεταξύ των εταιρειών του Συγκροτήματος.
Τα πιο πάνω παρατραβήγματα επιβαρύνονται με τόκο 0,6% (2016: 1,50% - 1,75%) πέραν του βασικού επιτοκίου. Ο δανεισμός σε σταθερό επιτόκιο εκθέτει το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα εκθέτοντας το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Τα παρατραβήγματα του Συγκροτήματος έχουν συνολικό όριο €1.247.446 (2016: €1.247.446).
Οι λογιστικές αξίες των μετρητών και οι καταθέσεων στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
| Κεφάλαιο που εγκρίθηκε | 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|---|
| 1η Ιανουαρίου και 31η Δεκεμβρίου |
500.000.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας € 0,17 η καθεμιά |
85.000.000 | 85.000.000 |
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε | |||
| 1η Ιανουαρίου και 31η Δεκεμβρίου |
42.450.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας € 0,17 η καθεμιά |
7.216.500 | 7.216.500 |
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις 42.450.000 (2016:42.450.000) μετοχές. Επίσης δεν υπάρχουν τίτλοι του εκδότη που να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους τους και οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου από τους κατόχους τίτλων της Εταιρείας.
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψιν ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων φθοράς |
Επανεκτίμηση γης και κτιρίων |
Φορολογικές ζημιές |
Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | |
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 Χρέωση/(πίστωση): |
167.172 | 210.365 | (180.498) | 197.276 |
| Στις κερδοζημιές | (18.831) | 22.377 | 93.239 | 96.785 |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | - | (49.196) | - | (49.196) |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016/ 1 Ιανουαρίου 2017 |
148.341 | 183.546 | (87.259) | 244.628 |
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων φθοράς |
Επανεκτίμηση γης και κτιρίων |
Φορολογικές ζημιές |
Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016/ 1 Ιανουαρίου 2017 |
148.341 | 183.546 | (87.259) | 244.628 |
| Χρέωση/(πίστωση): Κερδοζημιές |
(44.344) | (4) | (122.895) | (167.243) |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | (10.338) | - | (10.338) | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 103.997 | 173.204 | (210.154) | 67.047 |
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημίες προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει. Κατά τη διάρκεια του 2017, το Συγκρότημα αναγνώρισε περιουσιακό στοιχείο αναβαλλόμενης φορολογίας ύψους €122.897 λόγω αναμενόμενου οφέλους από τη χρησιμοποίηση φορολογικών ζημιών έναντι μελλοντικών φορολογικών κερδών. Το Συγκρότημα δεν αναγνώρισε αναβαλλόμενο φορολογικό περιουσιακό στοιχείο ύψους €50.500 σε σχέση με φορολογικές ζημιές του Συγκροτήματος που ανέρχονται σε €404.000 οι οποίες μπορούν να μεταφερθούν έναντι μελλοντικών φορολογικών κερδών. Ζημιές ύψους 192.000 λήγουν το 2018, ύψους 112.000 το 2021 και 100.000 το 2022.
Οι ενoπoιημένoι λoγαριασμoί τoυ Συγκρoτήματoς ενoπoιoύν τα απoτελέσματα ενεργητικoύ και παθητικoύ των θυγατρικών εταιρειών τoυ Συγκρoτήματoς που φαίνονται πιo κάτω:
| Όνoμα εταιρείας | Χώρα σύστασης |
Πoσoστό συμμετoχής |
Κύρια δραστηριότητα |
|---|---|---|---|
| Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λτδ | Κύπρoς | 100% | Παραγωγή και διάθεση έτοιμου σκυρoδέματoς |
| Κύθρoμακ (Ασφάλτινκ) Λτδ | Κύπρoς | 100% | Παραγωγή ασφάλτου και τεχνικά έργα - Ανέστειλε τις δραστηριότητές της το 2017 |
| Safmar (Ventures) Ltd | Κύπρος | 100% | Αδρανής |
Οι εργασίες του Συγκροτήματος το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία, κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα που φέρουν τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, εάν τα επιτόκια σε τραπεζικό δανεισμό ήταν κατά 10% (2016: 10%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες μεταβλητές να παραμένουν σταθερές, το κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €45.650 (2016: €69.049) ψηλότερη/χαμηλότερη, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία καθώς δεν κατέχει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις τα οποία φέρουν σταθερά επιτόκια και αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων λόγω επενδύσεων που κατέχονται από το Συγκρότημα και ταξινομούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό είτε ως διαθέσιμοι προς πώληση είτε ως χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Οι επενδύσεις του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω του χαμηλής λογιστικής αξίας των επενδύσεων του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 2016, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για το έτος 2017 και 2016, αντίστοιχα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και εμπορικούς χρεώστες.
Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή πρόβλεψη επισφαλών χρεωστών. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας εργασίες με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθεται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας. Βλέπε Σημείωση 13 για περαιτέρω πληροφορίες σχετικά με τον πιστωτικό κίνδυνο.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Όλες οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος έχουν λήξη εντός 12 μηνών από την ημερομηνία ισολογισμού. Οι ανειλημμένες και ενδεχόμενες υποχρεώσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 27.
Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στο Συγκρότημα και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική του δομή, το Συγκρότημα μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό του.
Το Συγκρότημα θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον ενοποιημένο ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα που αποτιμούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό σε δίκαιη αξία, με βάση τις μεθόδους εκτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν προσδιοριστεί ως εξής:
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος τα οποία είναι υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
| Επίπεδο 1 | Σύνολο | |
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | € | € |
| Περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση: - Μετοχικοί τίτλοι Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: |
10.482 | 10.482 |
| - Εμπορικοί τίτλοι | 9.949 | 9.949 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα σε δίκαιη αξία | 20.431 | 20.431 |
| Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία του υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016. |
Συγκροτήματος | τα οποία είναι |
| Επίπεδο 1 | Σύνολο | |
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | € | € |
| Περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση: - Μετοχικοί τίτλοι Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που |
19.219 | 19.219 |
| αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: |
Δεν υπήρχαν χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που να αποτιμούνται σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 31 Δεκεμβρίου 2016.
Αναφερθείτε στις Σημειώσεις 14 και 15 για τις γνωστοποιήσεις των δίκαιων αξιών των ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων και των επενδύσεων σε ακίνητα, που αποτιμούνται αντίστοιχα σε δίκαιη αξία.
Τα ποσοστά στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά τους και εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε Γενική Συνέλευση είναι:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2017 |
Ποσοστό 30 Απριλίου 2018 |
|
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | 7,17% | 7,17% |
| - Μαρία Κυθραιώτου |
2,79% | 2,79% |
| - P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Κώστας Κυθραιώτης | 13,58% | 13,58% |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | 13,58% | 13,58% |
| Ανδρέας Πουργούρας | - | - |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης | 0,01% | 0,01% |
| - Αδάμος Αδαμίδης | 0,06% | 0,06% |
| Λοΐζος Σιακαλλής | - | - |
Η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του διοικητικού συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου, 2017 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης, παρουσιάζεται κάτω από την στήλη με ημερομηνία 30 Απριλίου 2018.
Σύμφωνα με το μητρώο μετόχων της Εταιρείας, εκτός από τους Διοικητικούς Συμβούλους κατά τις πιο κάτω ημερομηνίες, οι πιο κάτω μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2017 |
Ποσοστό 25 Απριλίου, 2018 |
|
|---|---|---|
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Nemesis Asphalt Co. Ltd* | 30,74% | 30,74% |
* Το ποσοστό κατοχής προέρχεται από άμεση (28,98%) και έμμεση (1,76%) κατοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που αποτελεί και την αμοιβή βασικών διευθυντικών στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Μισθοί υπό εκτελεστική ιδιότητα | 300.147 | 300.145 |
| Ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων | 11.465 | 11.465 |
| Ταμείο συνταξιοδότησης | 896 | 896 |
| Άλλες συνεισφορές | 8.216 | 8.216 |
| Άλλα ωφελήματα | 10.246 | 9.384 |
| Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων | 330.970 | 330.106 |
| Αμοιβή μη εκτελεστικών συμβούλων | 14.350 | 11.200 |
| 345.320 | 341.306 | |
| (2) Αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη |
2017 € |
2016 € |
| Υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων από εταιρείες που λέγονται από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου Γραμματειακές υπηρεσίες από εταιρείες που ελέγχονται από |
11.500 | 11.500 |
| μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου | 13.546 | 13.546 |
| 25.046 | 25.046 |
Eκτός από τις υποχρεώσεις και τις εγγυήσεις πoυ περιλαμβάνονται στις παρούσες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, το Συγκρότημα έχει τις πιο κάτω υποχρεώσεις:
Οι υποχρεώσεις που απορρέουν για την εκμίσθωση της πιο πάνω γης αναλύονται ως ακολούθως:
| € | |
|---|---|
| Εντός ενός έτους | 52.913 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | 199.652 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το Συγκρότημα είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με τραπεζικές εγγυήσεις που προκύπτουν κατά την συνήθη πορεία των εργασιών από τις οποίες το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Αυτές οι εγγυήσεις ανέρχονται σε €720.854 (2016: €775.024).
Οι θυγατρικές της Εταιρείας είναι υπό εξέταση από την Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού ('ΕΠΑ') σε σχέση με τρεις υποθέσεις για ενδεχόμενες παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014 μεταξύ άλλων και από τις θυγατρικές εταιρείες.
Με επιστολή ημερομηνίας 11 Δεκεμβρίου 2017, η ΕΠΑ πληροφόρησε τη θυγατρική της Εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ για την πρόθεσή της να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο για παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014 σε σχέση με μία εκ των πιο πάνω υποθέσεων. Μέχρι αυτή την ημερομηνία η ΕΠΑ δεν έχει εκδώσει/ δημοσιεύσει την απόφασή της όσον αφορά το επίπεδο του προστίμου. Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη και την άποψη των συμβούλων της Εταιρείας σε σχέση με τις υποθέσεις αυτές, έχει αναγνωρίσει πρόβλεψη ύψους €83.024 σε σχέση με αυτή την υπόθεση. Το τελικό ποσό του διοικητικού προστίμου το οποίο θα καθοριστεί από την ΕΠΑ δεν είναι ακόμη γνωστό και η τρέχουσα πρόβλεψη του Διοικητικού Συμβουλίου θα μπορούσε να διαφέρει από το τελικό πρόστιμο. Η θυγατρική εταιρεία διατηρεί τα δικαιώματα της να προσβάλει την απόφαση της ΕΠΑ ή/και να ασκήσει οποιαδήποτε άλλα νομικά δικαιώματά της.
Οι άλλες δύο υποθέσεις με την ΕΠΑ είναι σε προκαταρτικά στάδια και το Διοικητικό Συμβούλιο δεν είναι σε θέση να προβλέψει το αποτέλεσμα τους και ως με τούτο δεν έχει γίνει πρόβλεψη στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Η υπεραξία του Συγκροτήματος που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που εξαγοράστηκαν, συμπεριλαμβανομένων του άμεσα συνδεδεμένου κόστους εξαγοράς και της δίκαιης αξίας της αντιπαροχής παρουσιάζεται ως ακολούθως:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Κόστος Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου Απομείωση έτους |
1.382.206 - |
1.382.206 - |
| Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου | 1.382.206 | 1.382.206 |
Τo Συγκρότημα προβαίνει ετησίως ή πιο συχνά εάν οι συνθήκες επιβάλλουν σε εξέταση απομείωσης της υπεραξία. Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την διάρκεια του έτους 2017 λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες στην αγορά σκυροδέματος και γενικότερα του κατασκευαστικού κλάδου, τα θετικά αποτελέσματα του τομέα σκυροδέματος για το υπό επισκόπηση έτος και τις αναμενόμενες θετικές προοπτικές αποφάσισε την μη καταχώρηση απομείωσης για το τρέχον έτος.
Η μονάδα παραγωγής ταμειακών ροών που χρησιμοποιήθηκε για τον έλεγχο απομείωσης αποτελείται από τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, που είναι μέρος του τομέα δραστηριότητας παραγωγής και παράδοσης έτοιμου σκυροδέματος.
Η ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει καθοριστεί βάσει υπολογισμών της αξίας λόγω χρήσης. Αυτοί οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν προβλέψεις ροής μετρητών βασισμένες σε χρηματοοικονομικούς προϋπολογισμούς που καλύπτουν περίοδο πέντε χρόνων και έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι ροές μετρητών πέραν των πέντε χρόνων προεκτείνονται με τη χρήση των πιο κάτω υπολογιζόμενων ρυθμών ανάπτυξης. Ο ρυθμός ανάπτυξης δεν ξεπερνά το μακροπρόθεσμο μέσο ρυθμό ανάπτυξης της επιχείρησης στην οποία λειτουργεί η μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τους υπολογισμούς της αξίας χρήσης έχουν ως εξής:
| Μικτό περιθώριο κέρδους (% εισοδήματος) | 12% |
|---|---|
| Μακροπρόθεσμος ρυθμός ανάπτυξης | 1% |
| Προεξοφλητικό επιτόκιο | 10% |
Το μικτό περιθώριο κέρδους είναι το μέσο περιθώριο ως ποσοστό των εισοδημάτων για την προβλεπόμενη περίοδο πέντε ετών. Βασίζεται στα τρέχοντα επίπεδα των περιθωρίων πωλήσεων και του μίγματος πωλήσεων, με προσαρμογές που αντικατοπτρίζουν τις αναμενόμενες μελλοντικές τιμές πώλησης και κόστος των υλικών. Όλες ο παραδοχές σε σχέση με μακροπρόθεσμο ρυθμό ανάπτυξης καθορίστηκαν με βάση την εμπειρία του Διοικητικού Συμβουλίου και προβλέψεις για τον τομέα.
Αν το προβλεπόμενο μικτό περιθώριο κέρδους ήταν 10% χαμηλότερο από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης, το Συγκρότημα θα είχε αναγνωρίσει απομείωση υπεραξίας ύψους €548.258 στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Αν το προεξοφλητικό επιτόκιο ήταν 1% υψηλότερο από τις εκτιμήσεις της Διεύθυνσης, το Συγκρότημα θα είχε αναγνωρίσει απομείωση υπεραξίας ύψους €138.640 στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί, όπως αναφέρεται πιο κάτω.
Κατά την προετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για το έτος 2017 και έπειτα από επαναξιολόγηση των δεδομένων και περιστάσεων που αφορούν τη χρήση των ακινήτων του Συγκροτήματος, το Διοικητικό Συμβούλιο προχώρησε σε ανακατάταξη συγκεκριμένων ακινήτων από την κατηγορία 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' στην κατηγορία 'Επενδύσεις σε ακίνητα'. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποτελούν γραφεία τα οποία στο παρελθόν χρησιμοποιούνταν από το Συγκρότημα στις εργασίες του και τα οποία πλέον ενοικιάζονται σε τρίτους καθώς επίσης και γη η οποία στο παρελθόν χρησιμοποιείτο από το Συγκρότημα στις εργασίες του αλλά πλέον κατέχεται με σκοπό την κεφαλαιουχική απόδοση.
Το Διοικητικό Συμβούλιο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η αλλαγή στη χρήση και στις προθέσεις σε σχέση με αυτά τα ακίνητα πραγματοποιήθηκε σε μια περίοδο πριν από την 1 η Ιανουαρίου 2016 και συνεπώς αναγνώρισε αυτή την αναπροσαρμογή αναδρομικά. Σύμφωνα με το ΔΛΠ 8 το Συγκρότημα παρουσιάζει και τρίτο ισολογισμό την 1 η Ιανουαρίου 2016.
Κατά την προετοιμασία των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε να πραγματοποιήσει συγκεκριμένες ανακατατάξεις εσόδων/εξόδων, κερδών/ ζημιών στο λογαριασμό αποτελεσμάτων. Συγκεκριμένα, εισπράξεις από επισφαλείς χρεώστες ύψους €54.115 και κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων ύψους €27.851 για το έτος 2016 έχουν ανακαταταχθεί από την κατηγορία 'άλλα έσοδα' στις κατηγορίες 'έξοδα πωλήσεων και προώθησης' και 'άλλες ζημιές – καθαρές', αντίστοιχα. Το Διοικητικό Συμβούλιο πιστεύει ότι η αναθεωρημένη παρουσίαση αντανακλά καλύτερα τη φύση των συγκεκριμένων εσόδων/εξόδων, κερδών/ ζημιών.
Η επίδραση των πιο πάνω αναπροσαρμογών στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος για τις προηγούμενες περιόδους παρουσιάζεται στους πιο κάτω πίνακες:
(1) Ενοποιημένος Ισολογισμός:
| Αναπροσαρμογές | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ως είχε | Ανακατάταξη | ||||
| προηγουμένως | Ανακατάταξη | λογαριασμού | |||
| δηλωθεί | ακινήτων | αποτελεσμάτων | Αναπροσαρμοσμένο | ||
| € | € | € | € | ||
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | |||||
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | |||||
| Ακίνητα, εξοπλισμός και | |||||
| εγκαταστάσεις | 5.521.742 | (513.288) | - | 5.008.454 | |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 2.324.998 | 555.549 | - | 2.880.547 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||||
| Ακίνητα, εξοπλισμός και | |||||
| εγκαταστάσεις | 4.991.889 | (431.000) | - | 4.560.889 | |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 2.518.998 | 431.000 | - | 2.949.998 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ | |||||
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | |||||
| Αποθεματικό επανεκτίμησης | 1.046.204 | (272.792) | - | 773.412 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 625.905 | 315.053 | - | 940.958 | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||||
| Αποθεματικό επανεκτίμησης | 810.750 | (207.774) | - | 602.976 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 808.369 | 207.774 | - | 1.016.143 |
(2) Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων:
| Αναπροσαρμογές | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ως είχε | Ανακατάταξη | ||||
| προηγουμένως | Ανακατάταξη | λογαριασμού | |||
| δηλωθεί | ακινήτων | αποτελεσμάτων | Αναπροσαρμοσμένο | ||
| € | € | € | € | ||
| Για το έτος που έληξε στις | |||||
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||||
| Κόστος πωλήσεων | (8.628.651) | 8.712 | - | (8.619.939) | |
| Έξοδα πωλήσεων και διανομής | (109.531) | - | 54.115 | (55.416) | |
| Άλλα έσοδα | 175.039 | - | (81.966) | 93.073 | |
| Άλλες ζημιές – καθαρές | (84.556) | (124.549 ) | 27.851 | (181.254) | |
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 288.428 | (115.837) | - | 172.591 | |
| Χρέωση φορολογίας | (105.964) | 8.558 | - | (97.406) | |
| Κέρδος για το έτος | 182.464 | (107.279) | - | 75.185 |
(3) Ενοποιημένη Κατάσταση Συνολικών Εσόδων:
| Αναπροσαρμογές | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ως είχε προηγουμένως δηλωθεί € |
Ανακατάταξη ακινήτων € |
Ανακατάταξη λογαριασμού αποτελεσμάτων € |
Αναπροσαρμοσμένο € |
|
| Για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 |
||||
| Ζημιά από επανεκτίμηση της γης και κτιρίων Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
(293.208) | 73.576 | - | (219.632) |
| στην επανεκτίμηση της γης και κτιρίων Άλλα συνολικά εισοδήματα |
57.754 | (8.558) | - | 49.196 |
| για το έτος, μετά τη φορολογία Συνολικό κέρδος/ (ζημιά) |
(235.454) | 65.018 | - | (170.436) |
| για το έτος | (52.990) | (42.261) | - | (95.251) |
(4) Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας κατά την διάρκεια του έτους:
| Ως είχε προηγουμένως δηλωθεί |
Ανακατάταξη ακινήτων |
Ανακατάταξη λογαριασμού αποτελεσμάτων |
Αναπροσαρμοσμένο | |
|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | |
| Για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016 |
||||
| Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας κατά την διάρκεια του έτους - Βασικό και πλήρως |
||||
| κατανεμημένο (σεντ) | 0,43 | (0,25) | 0,00 | 0,18 |
(5) Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών
Οι ανακατατάξεις δεν είχαν επίδραση στις ταμειακές ροές από εργασίες, από επενδυτικές δραστηριότητες και από χρηματοδοτικές δραστηριότητες.
Στις 30 Απριλίου 2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα, αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,01 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») 2 . Η Εταιρεία εφαρμόζει τις πρόνοιες του Κώδικα και για όλες τις θυγατρικές της εταιρείες εκτός από τις πρόνοιες που αφορούν τη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων όπου κρίνεται λειτουργικότερη η σύνθεσή τους από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Οι Επιτροπές του Κώδικα κατά το 2017 ήσαν συγκροτημένες ως ακολούθως:
Λοΐζος Σιακαλλής (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος).
Αδάμος Αδαμίδης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος - μέχρι 28/06/2017), Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος - από 18/12/2017) Πέτρος Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου) και Ανδρέας Πουργούρας (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
(§ B.1.2. Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Αμοιβών πρέπει να είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και να μην έχουν οποιαδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση, που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση αμερόληπτης κρίσης.)
Λοΐζος Σιακαλλής (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Αδάμος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος – μέχρι 28/06/2017), Ανδρέας Πουργούρας (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος - από 18/12/2017) (Μέλη).
Η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας ανασυστάθηκε τον Ιούνιο 2017 για σκοπούς συμμόρφωσης με τις πρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου 53(Ι) 2017, που αφορούν τη σύνθεση της από αποκλειστικά μη εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους που διαθέτουν επάρκεια γνώσεων στον τομέα στον οποίο δραστηριοποιείται η Εταιρεία και το διορισμό του προέδρου της από τα μέλη της ίδιας της Επιτροπής ή από το Εποπτικό Όργανο.
Ανδρέας Πουργούρας (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Πέτρος Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου – μέχρι 02/06/2017), Λοΐζος Σιακαλλής (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Κωνσταντίνος Αδαμίδης (μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος – από 18/12/2017) (Μέλη).
2 Ο ισχύων Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης αποτελεί το Παράρτημα 3 της ΚΔΠ 379/2014 (4 η Έκδοση – Απρίλιος 2014). Είναι αναρτημένος στον ιστοχώρο του ΧΑΚ:
http://www.cse.com.cy/CMSPages/GetFile.aspx?guid=152de83a-defa-48cb-8fb1-8230321dc5e5
Αδάμος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος – μέχρι 28/06/2017), Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος – από 18/12/2017) και Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (Εκτελεστική διοικητική σύμβουλος).
Κώστας Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος).
Οι Όροι Εντολής του κάθε Αξιωματούχου και της κάθε Επιτροπής, που εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο ύστερα από εισήγησή τους και που αντίστοιχα και κατ' αναλογία, και με τη διευκρίνιση που δίδεται υπό Α πιο πάνω, εφαρμόζονται και για τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες, είναι οι ακόλουθοι:
Ο Αξιωματούχος Αναφοράς επιλαμβάνεται των ανησυχιών και των προβλημάτων των μετόχων που αναφύονται στη σχέση τους με την Εταιρεία και δεν έχουν επιλυθεί μέσω άλλων διαδικασιών επικοινωνίας.
Νοείται ότι:
Ο Λειτουργός Συμμόρφωσης είναι οι αρμόδιος για την εφαρμογή του Κώδικα. Στην άσκηση των καθηκόντων του θα μπορεί να διαβουλεύεται με τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και να συμβουλεύεται τους εσωτερικούς και εξωτερικούς συμβούλους της Εταιρείας, ανάλογα με την περίπτωση. Οι διοικητικοί σύμβουλοι θα μπορούν να απευθύνονται στον Λειτουργό Συμμόρφωσης και να βεβαιώνονται ότι βρίσκονται και ενεργούν σε πλήρη συμμόρφωση με τον Κώδικα. Οι διοικητικοί σύμβουλοι που πληροφορούνται ή που υποψιάζονται ότι έχει εμφανιστεί ή ότι είναι πιθανό να εμφανιστεί παραβίαση του Κώδικα πρέπει αμέσως να ενημερώνουν σχετικά τον Λειτουργό Συμμόρφωσης.
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα ενεργεί με σκοπό:
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα πρέπει να είναι γνώστης της χρηματοοικονομικής κατάστασης και της στρατηγικής ανάπτυξης της Εταιρείας και ενήμερος των ουσιαστικών εξελίξεων στην Εταιρεία.
Οι όροι εντολής των Επιτροπών και των Αξιωματούχων θα περιλαμβάνουν και κάθε εξουσία και κάθε ευθύνη που προνοείται από τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης όπως εκάστοτε θα ισχύει.
Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά το έτος 2017 συνήλθε σε εννέα (9) συνεδριάσεις. Οι τακτικές συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν προγραμματισθεί, κατά κανόνα, κατά την τελευταία Τετάρτη κάθε μήνα. Η Εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας αποτελείται από Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους και συνεπώς γνωρίζει το πρόγραμμα συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και τα θέματα της ημερήσιας διάταξης.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι κατέχουν θέσεις και σε άλλα διοικητικά συμβούλια. Εκτός αν διαφορετικά ρητά αναφέρεται, η κατοχή θέσης σε άλλα διοικητικά συμβούλια δεν επηρεάζει την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου.
Η αποκλειστική αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου καλύπτει όλα τα ζητήματα της πρόνοιας Α.1.2. του Κώδικα.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι μπορούν να λαμβάνουν ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές με έξοδα της Εταιρείας με ενημέρωση του Προέδρου ή ενός άλλου διοικητικού συμβούλου. Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν πρόσβαση στις συμβουλές και στις υπηρεσίες της Γραμματείας της Εταιρείας.
Εκτιμάται ότι η κρίση των διοικητικών συμβούλων είναι αμερόληπτη και ανεξάρτητη και λαμβάνεται με γνώμονα τα συμφέροντα της Εταιρείας και κατ' επέκταση των μετόχων της.
Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόγραμμα επιμόρφωσης των διοικητικών συμβούλων αναφορικά με τις νομοθεσίες για το Χρηματιστήριο και τις Εταιρείες. Γίνεται ωστόσο ενημέρωση τόσο για τις βασικές πρόνοιες που διέπουν την ιδιότητα και τη λειτουργία των διοικητικών συμβούλων δημοσίων εταιρειών όσο και για τις από καιρού σε καιρό σχετικές τροποποιήσεις.
Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου ασκούνται συλλογικά και εκτελούνται με εξουσιοδότηση που παρέχεται στον Εκτελεστικό Πρόεδρο.
Η διαδικασία εργοδοσίας του διευθυντικού και του λοιπού προσωπικού ακολουθεί ορθολογικά κριτήρια με στόχο την εύρεση του καλύτερου υπό τις περιστάσεις.
Το Διοικητικό Συμβούλιο μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της παρούσας Έκθεσης αποτελείται από τους Πέτρο Κυθραιώτη, Κώστα Κυθραιώτη, Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Ανδρέα Πουργούρα, Λοΐζο Σιακαλλή και Κωνσταντίνο Αδαμίδη (από 25/09/2017) εκ των οποίων τρείς διοικητικοί σύμβουλοι (Ανδρέας Πουργούρας Λοΐζος Σιακαλλής και Κωνσταντίνος Αδαμίδης) ήσαν Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι και δύο εκ των τριών (Ανδρέας Πουργούρας, Λοΐζος Σιακαλλής) ήσαν Ανεξάρτητοι Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι. Ο Αδάμος Αδαμίδης υπήρξε Μη Εκτελεστικός – Μη Ανεξάρτητος σύμβουλος μέχρι και την Ετήσια Γενική Συνέλευση της 28/06/2017 κατά την οποία αποχώρησε και δεν προσφέρθηκε για επανεκλογή.
Δύο διοικητικοί Σύμβουλοι, οι Ανδρέας Πουργούρας και Λοΐζος Σιακαλλής, ήσαν Ανεξάρτητοι από τη Διεύθυνση και από τους Κύριους Μετόχους. Από τους Μη Εκτελεστικούς Διοικητικούς Συμβούλους, ο Κωνσταντίνος Αδαμίδης είναι εταίρος στον οίκο των νομικών συμβούλων της Εταιρείας, μέτοχος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Γραμματέα της Εταιρείας και επομένως δεν θεωρείται ανεξάρτητος.
Ο Ανδρέας Πουργούρας στις 19/02/2011 συμπλήρωσε εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο και σύμφωνα με τη διάταξη Α.2.3.(η) του Κώδικα θα έπρεπε έκτοτε να θεωρείται Μη Ανεξάρτητος. Το Διοικητικό Συμβούλιο ωστόσο έχει την άποψη ότι η προσωπικότητά του και η επιστημονική του γνώση και η επαγγελματική του πείρα και ιστορία αφενός και η αποδεδειγμένη αντικειμενικότητα και αμεροληψία στην άσκηση των καθηκόντων του ως διοικητικού συμβούλου της Εταιρείας αφετέρου, καθώς επίσης και η απουσία διασύνδεσης συμφερόντων με τη Διεύθυνση ή τους Κύριους Μετόχους και οποιουδήποτε άμεσου ή έμμεσου συγκρουόμενου συμφέροντός του με τα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της, αποτελούν βεβαιωτικά και εχέγγυα μη επηρεασμού της ανεξαρτησίας του. Και για τους λόγους αυτούς τον καταλέγει στους Ανεξαρτήτους διοικητικούς συμβούλους.
Ο Λοΐζος Σιακαλλής στις 28/09/2014 επίσης συμπλήρωσε εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο και για τους ίδιους λόγους το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε να τον κατατάξει ως Ανεξάρτητο διοικητικό σύμβουλο.
Οι Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν βεβαιώσει την ανεξαρτησία τους (διάταξη Α.2.3. του Κώδικα).
Λαμβανομένων υπόψη όλων των στοιχείων της σύνθεσης και της λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου κρίνεται ότι καμιά μικρή ομάδα διοικητικών συμβούλων δεν κυριαρχεί στη λήψη αποφάσεων από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Ο Πέτρος Κυθραιώτης είναι Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει ειδικά μελετήσει το ζήτημα και εξακολουθεί να εκτιμά ότι η επιτυχία της Εταιρείας, πριν από την δημοσιοποίησή της, πραγματοποιήθηκε με την εποπτεία του σημερινού Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου ο οποίος ιστορικά λειτουργούσε και ως Πρώτος Εκτελεστικός Αξιωματούχος. Περαιτέρω, θεωρεί ότι το ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων και το μέγεθος της Εταιρείας καθώς και τα δεδομένα της κυπριακής αγοράς, όπου οι διαπροσωπικές σχέσεις ακόμα μπορεί να επηρεάζουν άμεσα την επιτυχία μιας επιχείρησης, καθιστούν αναγκαία τη διατήρηση της υπάρχουσας διοικητικής δομής και δεν επιβάλλουν τον διαχωρισμό των δύο θέσεων στο παρόν στάδιο.
Δεν υπήρξαν προβλήματα μεταξύ Μετόχων και Εταιρείας και δεν έγιναν οποιεσδήποτε αναφορές στον Αξιωματούχο Αναφοράς για επίλυση σχετικών ζητημάτων.
Υπήρξε τακτική, σε μηνιαία βάση, ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την οικονομική κατάσταση και τις προοπτικές της
Εταιρείας. Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι ενημερώνονται για τα προς συζήτηση θέματα πριν από τις συνεδρίες.
Οι εργασίες του Διοικητικού Συμβουλίου διεξάγονται με βάση την ημερήσια διάταξη που καταρτίζεται ύστερα από συνεννόηση του Προέδρου με τη Γραμματεία και τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και αποστέλλεται από τη Γραμματεία τουλάχιστον, κατά κανόνα, τρεις ημέρες πριν από την ορισθείσα ημερομηνία. Πέραν από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης, το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά τις συνεδρίες του, επιλαμβάνεται και ζητημάτων που μπορεί να εγερθούν από τους διοικητικούς συμβούλους μετά τον καταρτισμό της ημερήσιας διάταξης.
Τα πρακτικά κάθε συνεδρίας συντάσσονται και αποστέλλονται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πριν από την ημερομηνία της επόμενης συνεδρίας και μετά την έγκρισή τους υπογράφονται από όλους τους διοικητικούς συμβούλους που ήσαν παρόντες στη συνεδρία που αφορούν.
Η σύνθεση της Επιτροπής Διορισμών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.2. της έκθεσης αυτής. Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Διορισμών είναι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι και από τις 18/12/2017 Πρόεδρός της είναι ο Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη εκτελεστικός – Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος). Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Διορισμών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.2. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7..
Σύμφωνα με το άρθρο 78 του Καταστατικού της Εταιρείας σε κάθε ετήσια Γενική Συνέλευση το 1/3 των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου αποχωρεί εκ περιτροπής. Τα αποχωρούντα εκ περιτροπής μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, όπως αναφέρεται και στην Έκθεση Διαχείρισης, είναι η Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου και ο Λοϊζος Σιακαλλής. Η Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου προσφέρεται για επανεκλογή ενώ ο Λοϊζος Σιακαλλής αποχωρεί και δεν προσφέρεται για επανεκλογή.
Ο Κωνσταντινος Αδαμίδης, έχοντας διορισθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο στις 25/09/2017, αποχωρεί και προσφέρεται για εκλογή από την Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Η Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Οικονομικός Διευθυντής του Συγκροτήματος. Γεννήθηκε το 1975 στην Λεμεσό. Μετά την αποφοίτησή της από την Αμερικανική Ακαδημία Λεμεσού το 1993, σπούδασε στο London School of Economics όπου απέκτησε τον τίτλο BSc (Economics) Accounting & Finance. To 1999 πέρασε με επιτυχία τις εξετάσεις του Chartered Institute of Management Accountants. Εργάστηκε στον Οίκο Coopers & Lybrand μεταξύ 1996-1997. Από το 1999 εργάζεται στο Συγκρότημα ως Οικονομικός Διευθυντής.
Ο Κωνσταντίνος Αδαμίδης γεννήθηκε στην Αμμόχωστο στις 14 Ιουλίου 1974. Σπούδασε νομικά στο Πανεπιστήμιο του Warwick στο Ηνωμένο Βασίλειο, και στη συνέχεια απόκτησε μεταπτυχιακό νομικής στον τομέα του φορολογικού δικαίου από το πανεπιστήμιο King's College του Λονδίνου. Από το 1999 ασκεί το δικηγορικό επάγγελμα στην Κύπρο. Έγινε εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σια το 1999 και από το 2011 είναι εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ που περιλαμβάνει δια συγχωνεύσεως την Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σία. Οι κύριοι τομείς πρακτικής του είναι το εταιρικό και φορολογικό δίκαιο, οι συγχωνεύσεις και οι εξαγορές, το χρηματοοικονομικό δίκαιο, οι κοινοπραξίες, το δίκαιο των εμπιστευμάτων, το εμπορικό δίκαιο, το δίκαιο της ακίνητης ιδιοκτησίας, το δίκαιο των δημόσιων συμβάσεων καθώς επίσης και η επίλυση εμπορικής και εταιρικής φύσεως διαφορών τόσο σε επίπεδο Δικαστηρίου όσο και σε επίπεδο Διαιτησίας. Έχει συγγράψει κείμενα αναφορικά με θέματα που αφορούν τη φορολογική πολιτική, το φορολογικό δίκαιο και την εταιρική διακυβέρνηση και έχει λάβει μέρος σε σεμινάρια στην Κύπρο και στο εξωτερικό ως ομιλητής καλύπτοντας θέματα σχετικά με διεθνή εμπιστεύματα, το διεθνές φορολογικό δίκαιο, τις εσωτερικές (inward) επενδύσεις και την επίλυση εταιρικών διαφορών. Διετέλεσε μέλος της Επιτροπής Ιδιωτικών Εταιρειών και της Επιτροπής Φορολογικού Σχεδιασμού & Χρηματιστηρίου του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου.
Δεν υπάρχει μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου που η εκλογή του ή η επανεκλογή του έγινε σε χρόνο που υπερβαίνει τα τρία έτη.
Η σύνθεση της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.3. της έκθεσης αυτής. Τα μέλη της Επιτροπής είναι Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι και η πλειοψηφία τους είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθενται στο ΜέροςΙ.Β.3. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7.. O Πρόεδρος της Επιτροπής Αμοιβών έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα της πολιτικής αμοιβών.
Κατά το επισκόπηση έτος δεν κρίθηκε αναγκαίο να χρησιμοποιηθούν υπηρεσίες συμβούλου σχετικά με τα πρότυπα αγοράς για συστήματα αμοιβών.
Κατά τον χρόνο που επισκοπείται δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές μεταβολές στην Πολιτική Αμοιβών της Εταιρείας σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Οι αμοιβές των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναφέρονται στην παράγραφο Β.3..
Σε συνάντηση των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων με το μηνιαίο προσωπικό κατά το 2013, συμφωνήθηκε όπως όλο το προσωπικό λάβει άδεια άνευ απολαβών 22 ημερών , όπως υπάρξει αναστολή πληρωμής 14ου μισθού, καθώς και μείωση της εργοδοτικής εισφοράς στο Ταμείο Προνοίας στο 0,5%, ως μέτρα περιορισμού του μισθολογικού κόστους. Όπου ήταν εφικτό έγινε μείωση του καθημερινού ωραρίου κατά 1 ώρα από 2013, και αυτό το ωράριο διατηρήθηκε μέχρι και το 2017. Παράλληλα οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι αποφάσισαν όπως από το 2013 και μέχρι και την αλλαγή στα πιο πάνω μέτρα γίνει μείωση στις απολαβές τους κατά 15% και όπως οι συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς παραμείνουν στο μειωμένο συντελεστή του 0,5%. Κατά το 2017 οι απολαβές των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων Πέτρου Κυθραιώτη, Κώστα Κυθραιώτη και Χριστιάνας Κυθραιώτου Παναγιωτίδου παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με το 2016.
Η Επιτροπή Αμοιβών εξέτασε τα ζητήματα που σχετίζονται με την Πολιτική Αμοιβών για τις επόμενες περιόδους και καθόρισε τη διαμόρφωσή της στη βάση των ακόλουθων στόχων:
Στα πλαίσια αυτά είχε ανατεθεί στον ελεγκτικό οίκο KPMG η ετοιμασία μελέτης εφαρμογής Σχεδίου Κινήτρων και Αμοιβών (το 'Σχέδιο Κινήτρων και Αμοιβών'). Το Σχέδιο Κινήτρων και Αμοιβών ύστερα από διαβουλεύσεις με την Επιτροπή ετοιμάσθηκε και η εφαρμογή του, που είχε προγραμματισθεί κατά το 2009, αναβλήθηκε λόγω των σημαντικών αρνητικών εξελίξεων στην εθνική και παγκόσμια οικονομία.
Η Επιτροπή Αμοιβών έχει μελετήσει το θέμα των αμοιβών των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων της Εταιρείας και των συμβούλων των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών. Στα πλαίσια αυτά είχε αποφασισθεί να ανατεθεί η ετοιμασία έκθεσης συγκριτικών απολαβών από ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο . Στην σχετική έκθεση που ετοίμασε ο ανεξάρτητος ελεγκτικός οίκος KPMG διαφάνηκε ότι οι εν λόγω αμοιβές είναι σε γενικά αποδεκτά επίπεδα.
Δεδομένης της έκθεσης της KPMG η Επιτροπή αποφάσισε όπως οι υπάρχουσες ρυθμίσεις για τις αμοιβές των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων της Εταιρείας δεν τύχουν αναθεώρησης και ότι σε περίπτωση οποιασδήποτε μελλοντικής αναδιοργάνωσης των καθηκόντων των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων το θέμα επανεξεταστεί.
Ο εν λόγω ελεγκτικός οίκος δεν παρείχε παράλληλα συμβουλές στο τμήμα ανθρώπινου δυναμικού ή στους διοικητικούς συμβούλους της εν λόγω Εταιρείας.
Η παρούσα έκθεση εγκρίνεται από το Διοικητικό Συμβούλιο και υποβάλλεται προς τους μετόχους της Εταιρείας για έγκριση ως μέρος της Ετήσιας Έκθεσης.
Εκκρεμούσης της εφαρμογής του Σχεδίου Κινήτρων και Αμοιβών, το οποίο η Εταιρεία έχει επεξεργαστεί στα πλαίσια της Πολιτικής Αμοιβών, όπως αυτή καταγράφεται πιο πάνω υπό Β.2., οι αμοιβές των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων κατά τον χρόνο που επισκοπείται, διαμορφώθηκαν στη βάση των προϋφισταμένων ρυθμίσεων, που δεν προβλέπουν αμοιβές στη βάση μεταβλητών στοιχείων, με εύλογες προσαυξήσεις και με ετήσιες περιόδους ισχύος.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι κατά το 2017 αμείβονταν και είχαν άλλα ωφελήματα ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, Εκτελεστικός Πρόεδρος: Συνολική αμοιβή €121.067 (από την Εταιρεία €63.260 και από θυγατρικές €57.806), πλέον χρήση εταιρικού οχήματος.
Κώστας Π. Κυθραιώτης, Γενικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €95.493 (από την Εταιρεία €19.099 και από θυγατρικές €76.395 πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €478, καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €6.212 και χρήση εταιρικού οχήματος.
Χριστιάνα Κυθραιώτη, Οικονομικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €83.586 πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €418 και καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €4.037 και χρήση εταιρικού οχήματος.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι δεν αμείβονται για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο και στις Επιτροπές του Διοικητικού Συμβουλίου. Δεν χορηγήθηκαν άλλα ωφελήματα στους Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Δεν υφίστανται Δικαιώματα Αγοράς Μετοχών ή Δικαιώματα Προαίρεσης.
Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζεται από την Ετήσια Γενική Συνέλευση και είναι €350 κατά συμμετοχή σε συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου. Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στις Επιτροπές που συγκροτούνται με βάση τον Κώδικα, εκτός αν διαφορετικά αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο, είναι ίση με την αμοιβή για τη συμμετοχή στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι συνολικές αμοιβές που λήφθηκαν από τους Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους κατά το 2017 είναι οι ακόλουθες: Αδάμος Αδαμίδης
€1.750, Ανδρέας Πουργούρας €5.600 και Λοΐζος Σιακαλλής €5.600 και Κωνσταντίνος Αδαμίδης €1.400.
Δεν έχουν ληφθεί αμοιβές από διοικητικούς συμβούλους υπό μορφή διανομής κερδών ή φιλοδωρήματος.
Οι συνολικές αμοιβές για τις υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων του δικηγορικού γραφείου Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ, καθώς και οι συνολικές αμοιβές της Adaminco Secretarial Ltd, που παρέχει υπηρεσίες Γραμματέα στις εταιρείες του Συγκροτήματος, αναφέρονται στη Σημείωση 26 – Συναλλαγές με συγγενικά μέρη, των Ενοποιημένων Καταστάσεων.
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας αντανακλούν την αληθινή εικόνα των δεδομένων και των εκτιμήσεων του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τον ουσιώδη χρόνο. Εκδίδονται ανακοινώσεις όπου θεσμικά απαιτείται και όπου κρίνεται συμβουλεύσιμο για την έγκαιρη πληροφόρηση των μετόχων και του ευρύτερου επενδυτικού κοινού.
Η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα οικονομική μονάδα για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Οι εξωτερικοί ελεγκτές δεν παρέχουν υπηρεσίες εσωτερικού ελέγχου.
Κατά την αναφερόμενη περίοδο την ευθύνη διενέργειας εσωτερικού ελέγχου είχε η Οικονομική Διευθύντρια της Εταιρείας, Χριστιάνα Κυθραιώτου. Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου ελέγχονταν από την Επιτροπή Ελέγχου και η επάρκεια τους τύγχανε αξιολόγησης από το Διοικητικό Συμβούλιο. Έχει εξετασθεί από τους διοικητικούς συμβούλους η ανάγκη δημιουργίας Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου και έχει κριθεί ότι λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, την επάρκεια της στελέχωσης και λειτουργίας της Εταιρείας και της Επιτροπής Ελέγχου και το επίπεδο υπηρεσιών που παρέχονται από τον ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο, η ανάγκη αυτή δεν υφίσταται στο παρόν στάδιο.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν επιθεωρήσει τα συστήματα του εσωτερικού ελέγχου (internal controls) της Εταιρείας καθώς και τις διαδικασίες επαλήθευσης της ορθότητας, πληρότητας και εγκυρότητας των πληροφοριών που παρέχονται στους επενδυτές και με τις διευκρινίσεις που παρέχονται στη συνέχεια βεβαιώνεται η επάρκειά τους. Η επιθεώρηση που έγινε και η βεβαίωση που παρέχεται καλύπτει όλα τα συστήματα ελέγχου περιλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών συστημάτων καθώς και των συστημάτων συμμόρφωσης και διαχείρισης των κινδύνων που απειλούν την επίτευξη των στόχων της Εταιρείας σε σχέση με τα οποία εφαρμόζονται σχετικές διαδικασίες.
Το πρόγραμμα εσωτερικού ελέγχου κατά τη διάρκεια του έτους περιέλαβε την υλοποίηση των εισηγήσεων που εκκρεμούν από τις προηγούμενες μελέτες. Οι επιπτώσεις από την οικονομική κρίση και η λήψη διορθωτικών μέτρων για ελαχιστοποίηση των λειτουργικών ζημιών της Εταιρείας, που είχε ως αποτέλεσμα την αναδιάρθρωση του προσωπικού, επέβαλε την αναστολή εφαρμογής των αναφερόμενων εισηγήσεων. Για ορισμένες από τις εισηγήσεις κρίθηκε ότι δεν είναι συμβουλεύσιμο να ληφθούν μέτρα στο παρόν στάδιο, λαμβανομένου υπόψη ότι το όφελος που θα προκύψει δεν θα υπερβαίνει το κόστος εφαρμογής τους. Στην ουσία, ωστόσο, δεν έχει επηρεαστεί η συνετή και αποτελεσματική διοίκηση της λειτουργίας της Εταιρείας.
Η Επιτροπή ασχολήθηκε με το θέμα της απομείωσης της υπεραξίας της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ. Λόγω των αποτελεσμάτων που παρουσιάζει η Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, κρίθηκε ότι δεν δικαιολογείται περαιτέρω πρόνοια απομείωσης της εμπορικής της εύνοιας. Η εναπομείνασα εμπορική εύνοια αντανακλά τη ρεαλιστική αξία υπό τις παρούσες συνθήκες.
Κατόπιν απόφασης της Επιτροπής και σχετικής εισήγησης της, το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε όπως γίνει πρόβλεψη στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας αναφορικά με το θέμα που έχει δημιουργηθεί με την Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού για το οποίο έχει ήδη γίνει αναφορά στην ανακοίνωση για την ένδειξη αποτελέσματος του Συγκροτήματος στις 24/02/2016 για το έτος 2015 και στην ετήσια έκθεση για το έτος 2016. Για την εν λόγο πρόβλεψη αναφορά γίνεται στη Σημείωση 27 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Δεν έχει περιέλθει σε γνώση του Διοικητικού Συμβουλίου οποιαδήποτε παράβαση των νόμων και των κανονισμών που διέπουν τη λειτουργία του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου και της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Δεν χορηγήθηκαν δάνεια ή εγγυήσεις σε διοικητικό σύμβουλο (ή σε συνδεδεμένα με αυτόν πρόσωπα με συγγένεια μέχρι πρώτου βαθμού ή στη σύζυγο ή σε εταιρείες όπου αυτός κατέχει πέραν του 20% των δικαιωμάτων ψήφου) της Εταιρείας ή των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών είτε από την ίδια την Εταιρεία είτε από θυγατρική ή συνδεδεμένη με την Εταιρεία εταιρεία και, με εξαίρεση τη συνήθη εμπορική πρακτική, δεν υπάρχουν ποσά εισπρακτέα από διοικητικό σύμβουλο ή συνδεδεμένο με αυτόν πρόσωπο όπως προαναφέρεται.
Η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.4. της παρούσας έκθεσης. Δύο μέλη από τα τρία μέλη της Επιτροπής (περιλαμβανομένου και του Προέδρου της) ήσαν, κατά τον χρόνο που η έκθεση αυτή αφορά, Μη Εκτελεστικοί και Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.4. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7.. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής μέχρι το 2008 διετέλεσε Ανώτερος Διευθυντής, υπεύθυνος της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών της Κυπριακής Τράπεζας Αναπτύξεως και έχει εμπειρία στα Λογιστικά και Χρηματοοικονομικά. Στη βάση του άρθρου 78 του περί Ελεγκτών Νόμου 53(Ι)/2017, ο Εκτελεστικός Πρόεδρος της Εταιρείας, Πέτρος Κυθραιώτης, υπέβαλε παραίτηση από τη θέση του μέλους της Επιτροπής Ελέγχου.
Η Επιτροπή έχει εξετάσει τα ζητήματα που σχετίζονται με τις υπηρεσίες των Ελεγκτών τις οποίες κρίνει επαρκείς καθώς και τις αμοιβές
τους τις οποίες κρίνει εύλογες, και σχετική περί τα θέματα αυτά έκθεση έχει υποβληθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο. Οι Ελεγκτές και οι οντότητες που ανήκουν στο ίδιο συγκρότημα με τους Ελεγκτές δεν παρέχουν στην Εταιρεία άλλες υπηρεσίες που ως ελεγκτές του υποχρεωτικού ελέγχου δεν μπορούν να παρέχουν.
Οι λογιστικές αρχές και οι λογιστικοί υπολογισμοί που ακολουθούνται κρίνονται ότι αποτελούν ικανοποιητικές ρυθμίσεις. Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης που σχετίζονται με τις εργασίες της.
Δεν υπήρξαν ουσιαστικές συναλλαγές της Εταιρείας ή των θυγατρικών ή συνδεδεμένων της Εταιρείας εταιρειών, οποιασδήποτε μορφής, στις οποίες διοικητικός σύμβουλος, ο πρώτος εκτελεστικός διευθυντής, ανώτερο εκτελεστικό στέλεχος, γραμματέας, ελεγκτής, ή μεγαλομέτοχος της Εταιρείας που κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ή των δικαιωμάτων ψήφου, έχει άμεσα ή έμμεσα οποιοδήποτε ουσιαστικό συμφέρον.
ΙΙ. Ελεγκτές
Μετά από την παραίτηση των νόμιμων ελεγκτών της Εταιρείας, κ.κ. MGΙ Γρηγορίου & Σία Λτδ, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας διόρισε, στη βάση των διαδικασιών που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ. 113, τους κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd ως νόμιμους ελεγκτές της Εταιρείας στις 24/01/2018. Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
ΙΙΙ. Συμμόρφωση με τον Κώδικα
Εκτός αν ρητά αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση (πιο πάνω υπό ΙΙ.Α.2.) η Εταιρεία έχει τηρήσει τις διατάξεις του Κώδικα.
Η παρούσα έκθεση συντάχθηκε με τη βοήθεια των Λειτουργών Συμμόρφωσης.
Για τη σύγκληση και τις εργασίες της ετήσιας γενικής συνέλευσης τηρήθηκαν οι νομικές και κανονιστικές διατάξεις και οι πρόνοιες του Κώδικα της Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Ο διαδικαστικός χειρισμός κατά τις γενικές συνελεύσεις επιτρέπει, προκαλεί και στηρίζει τη συμμετοχή των μετόχων στη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και στη λήψη των σχετικών αποφάσεων. Οι μέτοχοι εφοδιάζονται με ικανοποιητικά στοιχεία και παρέχεται επαρκής χρόνος για διερεύνηση και πρόσθετες εξηγήσεις σε σχέση με ζητήματα που αφορούν μη συνήθεις εργασίες στις ετήσιες γενικές συνελεύσεις ή ζητήματα που αφορούν ημερήσια διάταξη έκτακτης γενικής συνέλευσης. Τόσο πριν όσο και μετά το πέρας των εργασιών των γενικών συνελεύσεων παρέχεται ευκαιρία για κατ' ιδίαν επικοινωνία και συζήτηση των μετόχων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τους άλλους αξιωματούχους και τα διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας.
Όλο το εγκεκριμένο και όλο το εκδομένο κεφάλαιο είναι διαιρεμένο σε συνήθεις μετοχές και δεν υπάρχουν μέτοχοι που κατέχουν οποιουσδήποτε τίτλους με διαφοροποιημένα δικαιώματα σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ψήφου ή τη συμμετοχή στα κέρδη της Εταιρείας. Κατά την ψηφοφορία κατά μετοχή κάθε μέτοχος δικαιούνται σε μια ψήφο για κάθε μετοχή που κατέχει.
Απαιτούνται σχετικές εξουσιοδοτήσεις σε περίπτωση συμμετοχής σε γενική συνέλευση μέσω αντιπροσώπου και προτείνονται σχετικοί τύποι που συνάπτονται στην πρόσκληση.
Οι προσκλήσεις αποστέλλονται μέσα στις επιβαλλόμενες από τον νόμο προθεσμίες.
Οι μέτοχοι, εφ' όσον αντιπροσωπεύουν επαρκή αριθμό μετοχών (5%), έχουν τη δυνατότητα να εγγράφουν θέματα προς συζήτηση στις γενικές συνελεύσεις των μετόχων σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα εκτελεστικά διευθυντικά στελέχη γνωρίζουν την υποχρέωσή τους, τηρουμένων των συνεχών υποχρεώσεων για άμεση ανακοίνωση, για γνωστοποίηση πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο και προς τους μετόχους μέσω της ετήσιας έκθεσης και των λογαριασμών της Εταιρείας, σχετικά με οποιοδήποτε ίδιο ουσιαστικό συμφέρον που ενδέχεται να προκύψει από συναλλαγές της Εταιρείας που εμπίπτουν στα καθήκοντά τους, καθώς και κάθε άλλη σύγκρουση ιδίων συμφερόντων με αυτά της Εταιρείας ή συνδεδεμένων με αυτήν εταιρειών που ανακύπτει από την άσκηση των καθηκόντων τους.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Ltd (η "Εταιρεία") υποβάλλει στα μέλη την Έκθεση Διαχείρισης του μαζί με τις ελεγμένες οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία και η κατοχή επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες.
Τα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος παρουσιάζονται στη σελίδα 93 των οικονομικών καταστάσεων. Τα εισοδήματα της Εταιρείας το 2017 μειώθηκαν κατά €107.347 ή 4,2% από €2.572.365 σε €2.465.018 λόγω μειωμένης ζήτησης κυρίως για αναπτυξιακά έργα του δημόσιου τομέα.
Το μικτό κέρδος της Εταιρείας παρουσιάζει μείωση κατά €90.651 ή 13,3% από €682.677 σε €592.026, ως αποτέλεσμα της μείωσης των εισοδημάτων που δεν συνοδεύτηκαν με ανάλογες μειώσεις στο κόστος πωλήσεων.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης αυξήθηκαν κατά €23.061 από €8.307 σε €31.368 λόγω πρόνοιας επισφαλών χρεωστών.
Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας αυξήθηκαν κατά €83.322 ή 18% από €462.425 σε €545.747, λόγω αυξημένων εξόδων επαγγελματικών υπηρεσιών και ελεγκτικών δικαιωμάτων.
Τα άλλα έσοδα παρέμειναν περίπου στα ίδια επίπεδα.
Τα άλλα κέρδη/ζημιές είναι αυξημένα κατά €365.442 ή 102,6% από ζημιά €356.282 σε κέρδος €9.160 κυρίως λόγο ανακατάταξης ακινήτων όπως περιγράφονται στη σημείωση 27 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα χρηματοδοτικά έξοδα έχουν μειωθεί κατά €36.617 ή 66,2% από €55.283 σε €18.666 λόγω μείωσης των αναγκών σε κεφάλαιο κίνησης καθώς και σε βελτιωμένη τιμολόγηση.
Οι διαφορές στη φορολογία αφορούν αναβαλλόμενη φορολογία και περιγράφονται στη σημείωση 9 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος πριν τη φορολογία είναι αυξημένο κατά €201.610 ή 124,0% κυρίως λόγω ανακατάταξης ακινήτων όπως περιγράφονται στη σημείωση 27 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος για το έτος ανήλθε σε €48.261 σε σχέση με ζημιά €205.479 για το έτος 2016.
Τα μετρητά και αντίστοιχα μετρητών της Εταιρείας παρουσιάζουν αύξηση €519.102, από πιστωτικό υπόλοιπο €438.118 σε χρεωστικό υπόλοιπο €80.984 κατά το τρέχον έτος. Δεν υπάρχουν δάνεια ή άλλες τραπεζικές οφειλές.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της Εταιρείας ήταν €12.289.492 (2016: 12.513.209) και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν €11.374.337 (2016: €11.326.076).
Η απόδοση της Εταιρείας αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
| 2017 | 2016 | Μεταβολή % | |
|---|---|---|---|
| Κινήσεως κεφαλαίου | 3,57 | 2,59 | 37,8 |
| Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων | 73 ημερών | 67 ημερών | 9,0 |
| Υποχρεώσεις προς Ίδια Κεφάλαια | 8,0 | 10,5 | 23,8 |
| Κέρδος πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα | |||
| χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα | 12,9% | 7,1% | 81,7 |
Δείκτης Κεφαλαίου Κινήσεως (Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία/Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις) Η βελτίωση στο δείκτη οφείλεται στην σημαντική μείωση στα εισπρακτέα από εταιρείες συγκροτήματος και στην αύξηση στα καθαρά ταμειακά διαθέσιμα.
Η αύξηση στο δείκτη οφείλεται στην μείωση στον κύκλο εργασιών και σε συγκεκριμένους πελάτες και έργα με μεγαλύτερες προσωρινές πιστώσεις.
Δείκτης Υποχρεώσεων προς Ίδια Κεφάλαια (Συνολικές Υποχρεώσεις/Ίδια Κεφάλαια) Η μείωση στο δείκτη αυτό οφείλεται στην μείωση των εμπορικών πιστωτικών υπολοίπων και στη μείωση των υπολοίπων των τραπεζικών παρατραβηγμάτων.
Ο δείκτης αυτός παρουσιάζει αύξηση λόγο του μειωμένου κέρδους κατά το προηγούμενο έτος ως αποτέλεσμα της αλλαγής στην κατηγοριοποίηση των ακινήτων.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες στους οποίους εκτίθεται η Εταιρεία αναφέρονται πιο κάτω και αναλύονται περαιτέρω στη σημείωση 22 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων λόγω επενδύσεων που κατέχονται από την Εταιρεία, και ταξινομούνται στον ισολογισμό είτε ως διαθέσιμοι προς πώληση είτε ως χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Η Εταιρεία δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω του χαμηλής λογιστικής αξίας των επενδύσεων της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 2016, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος 2017 και 2016, αντίστοιχα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και εμπορικούς χρεώστες. Η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στην Εταιρεία να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο της σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή πρόβλεψη επισφαλών χρεωστών. Επιπρόσθετα η Εταιρεία μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας εργασίες με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, η Εταιρεία έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθενται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση όλες ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Όλες οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του της Εταιρείας έχουν λήξη εντός 12 μηνών από την ημερομηνία ισολογισμού.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει ως αρχή τη διατήρηση μίας ισχυρής κεφαλαιουχικής βάσης για την υποστήριξη της αξιοπιστίας και εμπιστοσύνης τόσο των επενδυτών όσο και των πιστωτών αλλά και του συνόλου της αγοράς. Η Διεύθυνση παρακολουθεί στενά την απόδοση των Ιδίων Κεφαλαίων.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας το οποίο παραμένει στις 42.450.000 (2016: 42.450.000) μετοχές. Όλοι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα, δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβασή τους και δεν υπάρχουν τίτλοι που να παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου ή οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στη σημείωση 19 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Όλες οι μετοχές των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών κατέχονται άμεσα ή έμμεσα από την Εταιρεία.
Η Εταιρεία δεν έχει αποκτήσει δικές της μετοχές, είτε απευθείας είτε μέσω προσώπου που ενεργεί για λογαριασμό της.
Τα μέλη Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1. Κατά την διάρκεια της υπό εξέταση χρήσεως ο κ. Αδάμος Αδαμίδης αποχώρησε στις 28/06/2017. Στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης καταγράφονται αναφορές για την σύνθεση, την κατανομή των αρμοδιοτήτων και την αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου ('Ι.Α. Τα Μέλη των Επιτροπών Διακυβέρνησης', ΙΙ.Α. Διοικητικό Συμβούλιο' και 'ΙΙ.Β.2. Αμοιβή Διοικητικών Συμβούλων'). Στη σημείωση 25 των Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας γίνεται αναφορά στις σημαντικές συμβάσεις με τα όργανα διοίκησης.
Ο κ. Λοΐζος Σιακαλλής και η κα. Χριστιάνα Kυθραιώτου Παναγιωτίδου αποχωρούν εκ περιτροπής στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών της Εταιρείας με βάση τα άρθρα 78 και 79 του Καταστατικού της Εταιρείας. Η κα. Χριστιάνα Παναγιωτίδου είναι επανεκλέξιμη και προσφέρεται για επανεκλογή με βάση το άρθρο 80 του Καταστατικού. Επίσης, ο κ. Κωνσταντίνος Αδαμίδης έχοντας διορισθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο στις 25 Σεπτεμβρίου, 2017 σύμφωνα με το άρθρο 103 του Καταστατικού της εταιρείας, αποχωρεί και προσφέρεται για εκλογή.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν άμεσα και έμμεσα, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σημείωση 23 των Οικονομικών Καταστάσεων.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο ύψος και τον τρόπο αποζημίωσης του διοικητικού συμβουλίου.
Τα Διοικητικά Συμβούλια των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών συντίθενται από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Μετά από την παραίτηση των νόμιμων ελεγκτών της Εταιρείας κ.κ. MGΙ Γρηγορίου & Σία Λτδ, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας διόρισε, στη βάση των διαδικασιών που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο, Κεφ. 113, τους κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd ως νόμιμους ελεγκτές της Εταιρείας στις 24/01/2018. Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Η ίδια διαδικασία έχει ακολουθηθεί για τον διορισμό των κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd ως νόμιμων ελεγκτών των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΧΑΚ (http://www.cse.com.cy).
Η έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με τον Κώδικα («η Έκθεση ΕΔ») παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (http://www.kythreotis.com.cy).
Η Εταιρεία αποκλίνει από την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Σχετική αναφορά και οι λόγοι της απόκλισης περιέχονται στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2.. Εξάλλου η επέκταση εφαρμογής του Κώδικα στις θυγατρικές εταιρείες δεν καλύπτει την πρόνοια αναφορικά με την ισορροπία στη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων (Α.2.1. του Κώδικα) και σχετική επεξήγηση δίδεται στην Έκθεση ΕΔ υπό Ι.Α.. Επεξήγηση επίσης παρέχεται για την ανεξαρτησία των διοικητικών συμβούλων Ανδρέα Πουργούρα και Λοΐζου Σιακαλλή οι οποίοι συμπλήρωσαν εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο (ΙΙ.Α.2. στην Έκθεση ΕΔ).
Όλες οι εκδομένες μετοχές της Εταιρείας είναι συνήθεις με όμοια και ίσα δικαιώματα ελέγχου και ψήφου. Η Εταιρεία έχει αποτελεσματικές διαδικασίες ετοιμασίας των οικονομικών της καταστάσεων, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις οικονομικές καταστάσεις, τις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις της Εταιρείας. Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων της Εταιρείας που καλύπτει την παρουσίαση των οικονομικών στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι συμβατές με τα σχετικά πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς και τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της περιοδικής πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για την πρόληψη ή τον εντοπισμό στοιχείων τα οποία δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
Το ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κατά κυριότητα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, η/ο σύζυγος, τα ανήλικα παιδιά τους και οι εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση καθώς και η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου, 2017 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της γενικής συνέλευσης είχαν ως εξής:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου, 2017 |
Ποσοστό 30 Απριλίου, 2018 |
|
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | 7,17% | 7,17% |
| - Μαρία Κυθραιώτου |
2,79% | 2,79% |
| - P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Κώστας Κυθραιώτης | 13,58% | 13,58% |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | 13,58% | 13,58% |
| Ανδρέας Πουργούρας | - | - |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης | 0,01% | 0,01% |
| -Αδάμος Αδαμίδης | 0,06% | 0,06% |
| Λοΐζος Σιακαλλής | - | - |
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη σημείωση 19 των οικονομικών καταστάσεων.
Οι εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την έκδοση μετοχών καθορίζονται στο Άρθρο 16 3 Καταστατικού της Εταιρείας.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο αποχωρεί υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του Ετήσια Γενική Συνέλευση, η οποία και αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί κατ' αρχαιότητα το ένα τρίτο των κάθε φορά διοικητικών συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στη Ετήσια Γενική Συνέλευση. Με συνήθη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να παυθεί πριν από τη λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό της Εταιρείας μπορεί να τροποποιηθεί από τη Γενική Συνέλευση των μελών με ειδικό ψήφισμα.
Η εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που παρέχονται στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε από το Νόμο είτε από το Καταστατικό της Εταιρείας. Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην αναλογία των ήδη από αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη Γενική Συνέλευση και σε κάθε περίπτωση τηρείται η κάθε φορά ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς ιδίων της Εταιρείας μετοχών, εκτός αν άλλως η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό Συμβούλιο από τη Γενική Συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων που ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση ΕΔ.
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, τα πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είχαν ως εξής:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου, 2017 |
Ποσοστό 30 Απριλίου, 2018 |
|
|---|---|---|
| Nemesis Asphalt Co. Ltd | 30,74% | 30,74% |
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
3 16 Εκτός αν αποφασιστεί άλλως πως με ειδικό ψήφισμα της εταιρείας, όλες οι επιπρόσθετες μετοχές που εγκρίθηκαν για να εκδοθούν και όλα τα αξιόγραφα τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε μετοχές θα προσφέρονται στα μέλη στην αναλογία των μετοχών που ήδη κατέχονται από αυτά και η προσφορά αυτή θα γίνεται με ειδοποίηση που να καθορίζει τον αριθμό των μετοχών τις οποίες κάθε μέλος δικαιούται να λάβει και που να περιορίζει το χρόνο μέσα στον οποίο η προσφορά αν δεν γίνει αποδεκτή θα θεωρείται ότι έχει απορριφθεί και μετά τη λήξη αυτού του χρόνου ή με τη λήψη δήλωσης από το μέλος στο οποίο δόθηκε τέτοια ειδοποίηση ότι αρνείται να αποδεχθεί τις μετοχές που του προσφέρονται οι σύμβουλοι θα μπορούν να τις απονέμουν ή να τις διαθέτουν διαφορετικά σε τέτοια πρόσωπα και με τέτοιους όρους όπως κρίνουν σωστό.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες οικονομικές καταστάσεις δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της χρηματοοικονομικής θέσης της μητρικής εταιρείας K. Kythreotis Holdings Public Limited (η "Εταιρεία") στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και της χρηματοοικονομικής της επίδοσης και των ταμειακών ροών της, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Έχουμε ελέγξει τις οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 93 μέχρι 136 και οι οποίες αποτελούνται από:
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία καθ' όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών, που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus P O Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus T: +357 25 - 555 000, F:+357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066, Nicosia. A list of the company's directors, including for individuals the present and former (if any) name and surname and nationality, if not Cypriot and for legal entities the corporate name, is kept by the Secretary of the company at its registered office. PwC refers to the Cyprus member firm, PricewaterhouseCoopers Ltd and may sometimes refer to the PwC network. Each member firm is a separate legal entity. Please see www.pwc.com/structure for further details.
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
| Κύρια Θέματα Ελέγχου | Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει τα |
|---|---|
| Κύρια Θέματα Ελέγχου |
Με βάση το ΔΛΠ 36 'Απομείωση Αξίας Περιουσιακών Στοιχείων' και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 2, η Εταιρεία πραγματοποιεί έλεγχο απομείωσης της υπεραξίας σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του ελέγχου απομείωσης της υπεραξίας που πραγματοποίησε η Εταιρεία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται στην πραγματοποίηση του ελέγχου αυτού.
Για σκοπούς του ελέγχου απομείωσης της υπεραξίας, το Διοικητικό Συμβούλιο υπολόγισε το ανακτήσιμο ποσό της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών στην οποία έχει κατανεμηθεί η υπεραξία με βάση υπολογισμών της αξίας λόγω χρήσης.
Σχετική πληροφόρηση για την υπεραξία και τον έλεγχο απομείωσης της παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 3 και 21.
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον καθορισμό της αξίας λόγω χρήσης της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών στην οποία έχει κατανεμηθεί η υπεραξία.
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη μεθοδολογία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών και την μαθηματική ακρίβεια του μοντέλου αποτίμησης που έχει υιοθετηθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Περαιτέρω, έχουμε αξιολογήσει τις παραμέτρους και παραδοχές που λήφθηκαν υπόψη κατά τον υπολογισμό του Διοικητικού Συμβουλίου. Έχουμε επικεντρωθεί στις παραδοχές που είχαν την πιο μεγάλη επίδραση στον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών. Για την αξιολόγηση του προεξοφλητικού επιτοκίου έχουμε χρησιμοποιήσει εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά.
Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με τον έλεγχο απομείωσης της υπεραξίας.
Περαιτέρω έχουμε αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις στις Σημείωσεις 3 και 21 αναφορικά με τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
Με βάση το ΔΛΠ 40 'Επενδύσεις σε ακίνητα' και τη λογιστική πολιτική όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 2, επενδύσεις που κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται από την Εταιρεία ταξινομούνται σαν επενδύσεις σε ακίνητα με βάση το ΔΛΠ 40 και παρουσιάζονται κάθε ημερομηνία ισολογισμού σε δίκαιη αξία.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2017 λόγω του μεγέθους του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου στον ισολογισμό και της κρίσης που απαιτείται σε αυτό τον υπολογισμό.
Για σκοπούς του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα, το Διοικητικό Συμβούλιο χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων τις εκτιμήσεις που έγιναν από ανεξάρτητο εκτιμητή για τις αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και πωλήσεις ακινήτων που έγιναν μετέπειτα.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επίσης επικεντρωθεί και στην αξιολόγηση της ανακατάταξης συγκεκριμένων ακινήτων από την κατηγορία 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' με βάση το ΔΛΠ 16 στην κατηγορία 'Επενδύσεις σε ακίνητα' με βάση το ΔΛΠ 40 που πραγματοποίησε το Διοικητικό Συμβούλιο λόγω του μεγέθους των ακινήτων τα οποία ανακατατάχθηκαν που οδήγησε σε αναπροσαρμογή των συγκριτικών ποσών για το έτος 2016.
Σχετική πληροφόρηση για τις επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 3 και 13 και για την ανακατάταξη των ακινήτων στη Σημείωση 27.
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων.
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη μεθοδολογία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας με βάση τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων που υιοθετήθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Κατά τον έλεγχό μας έχουμε χρησιμοποιήσει όπως θεωρήσαμε αναγκαίο εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά.
Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων. Έχουμε, επίσης, αξιολογήσει τις γνωστοποιήσεις στις Σημείωσεις 3 και 13 αναφορικά με τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές.
Περαιτέρω, έχουμε αξιολογήσει τη βάση για την ανακατάταξη συγκεκριμένων ακινήτων από την κατηγορία 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' με βάση το ΔΛΠ 16 στην κατηγορία 'Επενδύσεις σε ακίνητα' με βάση το ΔΛΠ 40 που πραγματοποίησε το Διοικητικό Συμβούλιο.
Έχουμε αξιολογήσει τον υπολογισμό των επιπτώσεων που είχε αυτή η ανακατάταξη στην χρηματοοικονομική θέση της Εταιρείας την ημερομηνία ισολογισμού και την 1 η Ιανουαρίου 2016 και 31 Δεκεμβρίου 2016 καθώς επίσης και τις επιπτώσεις για το τρέχον έτος καθώς και για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2016.
Έχουμε αξιολογήσει τις σχετικές γνωστοποιήσεις αναφορικά με την ανακατάταξη και την επίδραση της στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και στην Έκθεση Διαχείρισης που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή. Οι άλλες πληροφορίες δεν περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα στις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο να αξιολογήσει την ικανότητα της Εταιρείας να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, γνωστοποιώντας, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο, θέματα που σχετίζονται με τη συνέχιση της δραστηριότητας της Εταιρείας και την υιοθέτηση της αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός εάν το Διοικητικό Συμβούλιο προτίθεται, είτε να θέσει την Εταιρεία σε εκκαθάριση ή να παύσει τις δραστηριότητες, ή όταν δεν έχει ρεαλιστικές εναλλακτικές επιλογές από το να προχωρήσει σε αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλομένου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν, ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λήφθηκαν με βάση αυτές τις οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Μεταξύ άλλων θεμάτων κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, τα σχετικά μέτρα προστασίας.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές της Εταιρείας στις 24 Ιανουαρίου 2018 από το Διοικητικό Συμβούλιο για τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει εκδοθεί στις 30 Απριλίου 2018 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς την Εταιρεία, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις οικονομικές καταστάσεις ή στην Έκθεση Διαχείρισης.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
Σημ. 2017 € Αναθεωρημένο (Σημ. 27) 2016 € Εισόδημα 4 2.465.018 2.572.365 Κόστος Πωλήσεων (1.872.992) (1.889.688) Μικτό Κέρδος 592.026 682.677 Έξοδα πωλήσεων και προώθησης (31.368) (8.307) Έξοδα διοικητικής λειτουργίας (545.747) (462.425) Άλλα έσοδα 5 33.615 37.030 Άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά 7 9.160 (356.282) Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φoρoλογία 57.686 (107.307) Χρηματοδοτικά έξοδα (18.666) (55.283) Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φoρoλογία 39.020 (162.590) Πίστωση/(χρέωση) φορολογίας 9 9.241 (42.892) Κέρδος/(ζημιά) για το έτος 48.261 (205.479)
ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2017
| 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 27) 2016 € |
|
|---|---|---|
| Κέρδος/(ζημιά) για το έτος | 48.261 | (205.479) |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | - | - |
| Συνολικό κέρδος/ (ζημιά) για το έτος | 48.261 | (205.479) |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 98 μέχρι 136 αποτελούν μέρος των οικονομικών καταστάσεων
| 31 | AVUOLWPIJJLEVU $(\Sigma \eta \mu. 27)$ 31 |
Αναθεωρημένο $(\Sigma \eta \mu. 27)$ |
||
|---|---|---|---|---|
| Σημ. | Δεκεμβρίου 2017 |
Δεκεμβρίου 2016 |
Iavouapiou 2016 |
|
| € | € | € | ||
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | ||||
| Μη κυκλοφορούν ενεργητικό | ||||
| Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις | 12 | 1.092.343 | 1.303.515 | 1.574.346 |
| Υπεραξία | 21 | 1.382.206 | 1.382.206 | 1.382.206 |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 13 | 2.343.000 | 2.484.000 | 3.026.349 |
| Επενδύσεις σε εξαρτημένες εταιρείες | 15 | 4.501.422 | 4.501.422 | 676.422 |
| Επενδύσεις διαθέσιμες προς πώληση | 3.304 | 6.058 | 7.710 | |
| 9.322.275 | 9.677.201 | 6.667.033 | ||
| Κυκλοφορούν ενεργητικό | ||||
| Αποθέματα | 14 | 1.327.462 | 1.298.106 | 1.143.329 |
| Επενδύσεις που κρατούνται για εμπορία | 2.485 | 9.993 | 10.613 | |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα υπόλοιπα | 16 | 1.186.712 | 1.382.254 | 5.180.722 |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 18 | 450.558 | 145.655 | 148.584 |
| 2.967.217 | 2.836.008 | 6.483.248 | ||
| Σύνολο ενεργητικού | 12.289.492 | 12.513.209 | 13.150.281 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | ||||
| Ίδια κεφάλαια | ||||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 19 | 7.216.500 | 7.216.500 | 7.216.500 |
| Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο | 2.019.176 | 2.019.176 | 2.019.176 | |
| Αποθεματικό επανεκτίμησης | ||||
| Άλλα αποθεματικά | 39.761 | 39.761 | 39.761 | |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού | ||||
| κεφαλαίου σε ευρώ | 36.513 | 36.513 | 36.513 | |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 2.062.387 | 2.014.126 | 2.219.605 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 11.374.337 | 11.326.076 | 11.531.555 | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||||
| Αναβαλλόμενη φορολογία | 20 | 82.923 | 92.785 | 50.514 |
| 82.923 | 92.785 | 50.514 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | ||||
| Εμπορικοί και άλλα πιστωτές | 17 | 462.037 | 509.332 | 572.316 |
| Τρέχουσες δόσεις πιστωτών ενοικιαγοράς | 64.314 | |||
| Φορολογία | 621 | 1.243 | 622 | |
| Παρατράβηγμα από τράπεζα | 18 | 369.574 | 583.773 | 930.960 |
| 832.232 | 1.094.348 | 1.568.212 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και |
915.155 | 1.187.133 | 1.618.726 | |
| υποχρεώσεων | ||||
| 12.289.492 | 12.513.209 | 13.150.281 |
| Σημ. | Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο € |
Αποθεματικό επανεκτίμησης € |
Άλλα αποθεματικά € |
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ € |
Κέρδη που (1) κρατήθηκαν € |
Ολικό € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως |
7.216.500 | 2.019.176 | 945.464 | 39.761 | 36.513 | 1.204.988 | 11.462.402 | |
| Αναπροσαρμογή σε ποσά προηγούμενων ετών |
27 | - | - | (945.464) | - | - | 1.014.617 | 69.153 |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2016 – όπως αναπροσαρμόστηκε |
7.216.500 | 2.019.176 | - | 39.761 | 36.513 | 2.219.605 | 11.531.555 | |
| Συνολικό εισόδημα Ζημιά για το έτος |
- | - | - | - | - | (205.479) | (205.479) | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2016 / 1 Ιανουαρίου 2017 |
7.216.500 | 2.019.176 | - | 39.761 | 36.513 | 2.014.126 | 11.326.076 | |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2017 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε ποσά προηγούμενων |
7.216.500 | 2.019.176 | 713.211 | 39.761 | 36.513 | 1.300.915 | 11.326.076 | |
| ετών | 27 | - | - | (713.211) | - | - | 713.211 | - |
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2017 – όπως αναπροσαρμόστηκε |
7.216.500 | 2.019.176 | - | 39.761 | 36.513 | 2.014.126 | 11.326.076 | |
| Συνολικό εισόδημα Κέρδος για το έτος |
- | - | - | - | - | 48.261 | 48.261 | |
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2017 | 7.216.500 | 2.019.176 | - | 39.761 | 36.513 | 2.062.387 | 11.374.337 |
Σημειώσεις:
| Σημ. | 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 27) 2016 € |
|
|---|---|---|---|
| Ρoή μετρητών από λειτουργικές δραστηριότητες | |||
| Ζημιά πριν τη φορολογία Αναπροσαρμογές για: |
39.020 | (162.590) | |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 2 | 259.962 | 290.857 |
| Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 7 | (8.206) | (27.500) |
| (Κέρδος)/ζημιά από πώληση επενδυτικού ακινήτου | 7 | (3.000) | 1.000 |
| Μείωσης της αξίας των επενδύσεων διαθέσιμων προς πώληση | 7 | 2.754 | 1.652 |
| Μείωση της δίκαιης αξίας των επενδυτικών ακινήτων | 7 | - | 380.510 |
| Τόκοι πληρωτέοι | 18.666 | 55.283 | |
| Τόκοι εισπρακτέοι | 5 | (1.285) | (451) |
| Μερίσματα εισπρακτέα | 5 | (40) | (253) |
| 307.871 | 538.508 | ||
| (Αύξηση)/μείωση της δίκαιης αξίας χρηματοοικονομικών περιουσιακών | |||
| στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | (708) | 620 | |
| Αύξηση στα αποθέματα | (29.356) | (154.777) | |
| (Αύξηση)/μείωση στα εμπορικά και άλλα εισπρακτέα | (186.727) | 68.108 | |
| (Μείωση)/αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | (47.297) | (54.720) | |
| (Αύξηση)/μείωση στα εισπρακτέα από θυγατρικές εταιρείες | 382.270 | (2.240) | |
| Μετρητά από εργασίες | 426.053 | 395.499 | |
| Φόροι πoυ πληρώθηκαv | (1.243) | - | |
| Καθαρά μετρητά από εργασίες | 424.810 | 395.499 | |
| Ρoή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 12 | (50.584) | (20.026) |
| Αγορά επενδυτικών ακινήτων | 13 | - | (3.422) |
| Πώληση χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε | |||
| δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | 8.216 | - | |
| Είσπραξη από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 12 | 10.000 | 27.500 |
| Τόκοι που εισπράχθηκαν | 1.286 | 451 | |
| Είσπραξη από πώληση επενδυτικών ακινήτων | 13 | 144.000 | 63.600 |
| Μερίσματα που εισπράχθηκαν | 40 | 253 | |
| Καθαρά μετρητά από/ (που χρησιμοποιήθηκαν για) επενδυτικές | |||
| δραστηριότητες | 112.958 | 68.356 | |
| Ρoή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (18.666) | (55.283) | |
| Καθαρή ροή μετρητών για ενοικιαγορές | - | (64.314) | |
| Καθαρά μετρητά που χρησιμοποιήθηκαν για χρηματοδοτικές | |||
| δραστηριότητες | (18.666) | (119.597) | |
| Καθαρή αύξηση σε μετρητά και αντίστοιχα των μετρητών | 519.102 | 344.258 | |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στηv αρχή τoυ έτους | 18 | (438.118) | (782.376) |
| Μετρητά και αντίστοιχα μετρητών στο τέλος του έτους | 18 | 80.984 | (438.118) |
Η Κ. Kythreotis Holdings Public Limited ('Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Δεκεμβρίου 1970, σαν ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Στις 3 Φεβρουαρίου 2000, η Εταιρεία μετατράπηκε από ιδιωτική σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Σε Έκτακτη Γενική Συνέλευση της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2004 εγκρίθηκε ειδικό ψήφισμα για αλλαγή του ονόματος της Εταιρείας από K. Kythreotis Holdings Ltd σε K. Kythreotis Holdings Public Limited. Το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας βρίσκεται στην οδό Ζήνωνος Σώζου 3, 1 ος όροφος, Λεμεσός, Κύπρος.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας είναι η παραγωγή και διάθεση αμμοχάλικων για χρήση θυγατρικές στην οικοδομική βιομηχανία και η κατοχή επενδύσεων σε θυγατρικές. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία τoυ Συγκρoτήματoς, έχοντας ως εξαρτημένες τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ και Κύθρoμακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ με πoσoστό 100%.
Η Κυπριακή οικονομία σημείωσε θετική ανάπτυξη το 2016 και το 2017, αφού ξεπέρασε την οικονομική ύφεση των τελευταίων ετών. Σε γενικές γραμμές οι οικονομικές προοπτικές παραμένουν ευνοϊκές, ωστόσο εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι ύφεσης από τα ακόμη υψηλά επίπεδα μη εξυπηρετούμενων δανείων, από τον δείκτη δημοσίου χρέους, καθώς και την ενδεχόμενη επιδείνωση του εξωτερικού περιβάλλοντος της Κύπρου.
Αυτό το λειτουργικό περιβάλλον ενδέχεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις στις δραστηριότητες της Εταιρείας και την οικονομική του κατάσταση. Η Διεύθυνση λαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για να εξασφαλιστεί η βιωσιμότητα των δραστηριοτήτων της Εταιρείας, ωστόσο, οι μελλοντικές επιπτώσεις της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης είναι δύσκολο να προβλεφθούν, και οι τρέχουσες προβλέψεις της Διεύθυνσης θα μπορούσαν να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας έχει προσδιορίσει προβλέψεις απομείωσης για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αναγνωρίζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας το μοντέλο "προκληθεισών ζημιών" που απαιτείται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 39 "Χρηματοπιστωτικά Μέσα: Αναγνώριση και Επιμέτρηση". Τo Πρότυπο αυτό απαιτεί την αναγνώριση ζημιών απομείωσης για δάνεια και εισπρακτέα που προέκυψαν από γεγονότα του παρελθόντος και δεν επιτρέπει την αναγνώριση ζημιών απομείωσης που θα μπορούσαν να προκύψουν από μελλοντικά γεγονότα, περιλαμβανομένων και μελλοντικών αλλαγών στο οικονομικό περιβάλλον, ασχέτως της πιθανότητας αυτών των μελλοντικών γεγονότων. Σαν αποτέλεσμα, οι τελικές ζημίες απομείωσης από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία μπορεί να διαφέρουν σημαντικά από το σημερινό επίπεδο προβλέψεων. Βλέπετε Σημείωση 16.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Αυτές οι πολιτικές έχουν εφαρμοστεί με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται σε αυτές τις οικονομικές καταστάσεις εκτός από όπου δηλώνεται διαφορετικά.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ). Επίσης, οι οικονομικές καταστάσεις ετοιμάστηκαν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου, της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας έχει ετοιμάσει αυτές τις ατομικές οικονομικές καταστάσεις της μητρικής Εταιρείας για συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου της Κύπρου.
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας θεωρεί ότι η Εταιρεία έχει την ικανότητα να συνεχίσει τις εργασίες της ως δρώσα οικονομική μονάδα.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των οικονομικών καταστάσεων, όλα τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2017 έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, με εξαίρεση ορισμένων προνοιών του ΔΛΠ 39 "Χρηματοοικονομικά Μέσα: Αναγνώριση και Αποτίμηση" σε σχέση με λογιστική αντιστάθμισης χαρτοφυλακίου και του ΔΠΧΑ 14 "Αναβαλλόμενοι Λογαριασμοί Ρυθμιζόμενων".
Οι οικονομικές καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα, των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων διαθέσιμων προς πώληση και των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας έχει επίσης ετοιμάσει ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, και σύμφωνα με τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου, της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της (το 'Συγκρότημα'). Το πλήρες κείμενο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας μπορείτε να το εξασφαλίσετε από το εγγεγραμμένο γραφείο της Εταιρείας που βρίσκεται στην οδό Ζήνωνος Σώζου 3, 1 ος όροφος, Λεμεσός.
Οι χρήστες αυτών των ατομικών οικονομικών καταστάσεων της μητρικής εταιρείας πρέπει να τις διαβάσουν μαζί με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος κατά την και για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ώστε να λάβουν καλύτερη κατανόηση της οικονομικής κατάστασης της χρηματοοικονομικής επίδρασης και των ταμειακών ροών της Εταιρείας και του Συγκροτήματος.
Η κατάρτιση των οικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών της Εταιρείας. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 3.
Κατά το τρέχον έτος, η Εταιρεία υιοθέτησε όλα τα καινούργια και αναθεωρημένα ΔΠΧΑ τα οποία σχετίζονται με τις εργασίες της και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν την 1 Ιανουαρίου 2017. Η υιοθέτηση αυτή δεν έχει επιφέρει σημαντικές μεταβολές στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, με εξαίρεση τα πιο κάτω:
Πρωτοβουλία Γνωστοποίησης - Τροποποιήσεις στο ΔΛΠ 7 (εκδόθηκε στις 29 Ιανουαρίου 2016 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2017). Ως αποτέλεσμα αυτής της τροποποίησης, η Εταιρεία δημοσιοποιεί την συμφιλίωση των κινήσεων στις υποχρεώσεις που απορρέουν από χρηματοδοτικές δραστηριότητες.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2017, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Τα πιο κάτω έχουν εξεταστεί από το Διοικητικό Συμβούλιο και δεν αναμένεται να έχουν σημαντική επίδραση στις οικονομικές καταστάσεις:
ΔΠΧΑ 15, Εισόδημα από Συμβάσεις με Πελάτες (εκδόθηκε στις 28 Μαΐου 2014 και ισχύει για περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2018). Το καινούργιο πρότυπο εισάγει τη βασική αρχή ότι το εισόδημα πρέπει να αναγνωρίζεται όταν τα αγαθά ή οι υπηρεσίες μεταβιβάζονται στον πελάτη, στην τιμή της συναλλαγής. Τα πακέτα αγαθών ή υπηρεσιών που ξεχωρίζουν αναγνωρίζονται ξεχωριστά, και τυχόν εκπτώσεις ή επιστροφές επί της τιμής της σύμβασης πρέπει γενικά να κατανέμονται στα επιμέρους στοιχεία. Όταν η αντιπαροχή διαφέρει για οποιοδήποτε λόγο, το ελάχιστο ποσό πρέπει να αναγνωρίζεται εάν δεν διατρέχει σημαντικός κίνδυνος αντιστροφής. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την εξασφάλιση των συμβολαίων με πελάτες πρέπει να κεφαλαιοποιούνται και να αποσβένονται κατά τη διάρκεια της περιόδου όπου οι παροχές της σύμβασης καταναλώνονται.
Τροποποιήσεις στο ΔΠΧΑ 15, Έσοδα από Συμβάσεις με Πελάτες (εκδόθηκε στις 12 Απριλίου 2016 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2018). Οι τροποποιήσεις δεν αλλάζουν τις βασικές αρχές του Πρότυπου αλλά διευκρινίζουν με ποιό τρόπο θα πρέπει να εφαρμόζονται οι αρχές αυτές. Οι τροποποιήσεις διευκρινίζουν πώς να προσδιοριστεί μια υποχρέωση απόδοσης (την υπόσχεση να μεταφέρει ένα αγαθό ή μια υπηρεσία σε έναν πελάτη) σε σύμβαση, πώς να καθοριστεί εάν μια εταιρεία είναι εντολέας (ο πάροχος ενός αγαθού ή υπηρεσίας), ή ένας εντολοδόχος (υπεύθυνος για τη διευθέτηση της παροχής του αγαθού ή της υπηρεσίας) και πώς να καθοριστεί εάν τα έσοδα από τη χορήγηση μιας άδειας θα πρέπει να αναγνωρίζονται σε ένα χρονικό σημείο ή με την πάροδο του χρόνου.
Εκτός από τις διευκρινίσεις, οι τροποποιήσεις περιλαμβάνουν δύο επιπλέον ελαφρύνσεις για τη μείωση του κόστους και της πολυπλοκότητας για μια εταιρεία όταν εφαρμόζει για πρώτη φορά το νέο Πρότυπο.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του ΔΠΧΠ 15, η Εταιρεία έχει επιλέξει την απλοποιημένη μεταβατική διάταξη σύμφωνα με την οποία η μετάβαση θα αναγνωριστεί την 1η Ιανουαρίου 2018 στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2018, που θα είναι το πρώτο έτος κατά το οποίο θα εφαρμόσει η Εταιρεία το ΔΠΧΑ 15.
Με βάση ανάλυσης των συμβολαίων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και βάση των δεδομένων και περιστάσεων που υπήρχαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αναμένει ότι η υιοθέτηση του νέου προτύπου την 1η Ιανουαρίου 2018 δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις του ΔΠΧΠ 9, η Εταιρεία έχει επιλέξει την απλοποιημένη μεταβατική διάταξη σύμφωνα με την οποία η μετάβαση θα αναγνωριστεί την 1η Ιανουαρίου 2018 στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για το έτος που θα λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2018, που θα είναι το πρώτο έτος κατά το οποίο θα εφαρμόσει η Εταιρεία το ΔΠΧΑ 9.
Με βάση ανάλυσης των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων της Εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και βάση των δεδομένων και τις περιστάσεων
που υπήρχαν κατά την ημερομηνία αυτή, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αναμένει ότι η υιοθέτηση του νέου προτύπου την 1η Ιανουαρίου 2018 δεν θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας.
Τα πιο κάτω καινούργια πρότυπα και αναθεωρήσεις δεν έχουν αξιολογηθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο και η επίδραση τους δεν είναι γνωστή:
ΕΔΔΠΧΠΑ 23, Αβεβαιότητα σχετικά με Χειρισμούς Φόρου Εισοδήματος (εκδόθηκε τον Ιούνιο του 2017 και ισχύει για ετήσιες περιόδους που αρχίζουν από ή μετά την 1 Ιανουαρίου 2019)*. Το ΔΠΧΑ 12 προσδιορίζει τον λογιστικό χειρισμό του τρέχοντος και αναβαλλόμενου φόρου, αλλά δεν προσδιορίζει τον τρόπο με τον οποίο θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται οι επιπτώσεις της αβεβαιότητας. Η Διερμηνεία προσδιορίζει την εφαρμογή των απαιτήσεων αναγνώρισης και αποτίμησης του ΔΠΧΑ 12 στην περίπτωση που υπάρχει αβεβαιότητα σχετικά με τους χειρισμούς του φόρου εισοδήματος. Μια οντότητα πρέπει να καθορίσει εάν θα αξιολογήσει κάθε αβεβαιότητα ξεχωριστά ή συλλογικά με μία ή περισσότερες αβεβαιότητες αναλόγως του ποια προσέγγιση προβλέπει καλύτερα την επίλυση της αβεβαιότητας. Μια οντότητα πρέπει να υποθέσει ότι η φορολογική αρχή θα ερευνήσει τα ποσά που έχει το δικαίωμα να ερευνήσει έχοντας πλήρη γνώση όλων των σχετικών πληροφοριών κατά τη διάρκεια των ερευνών. Εάν μια οντότητα καταλήξει ότι δεν είναι πιθανό η φορολογική αρχή να αποδεχθεί έναν αβέβαιο χειρισμό φόρου εισοδήματος, οι επιπτώσεις της αβεβαιότητας θα αντικατοπτρίζονται στον καθορισμό του σχετικού φορολογικού κέρδους ή ζημιάς, της φορολογικής βάσης, των αχρησιμοποίητων φορολογικών ζημιών, των αχρησιμοποίητων πιστώσεων φόρου ή των φορολογικών συντελεστών, χρησιμοποιώντας είτε το πιθανότερο ποσό είτε το αναμενόμενο ποσό, ανάλογα με τη μέθοδο που η οντότητα αναμένει ότι θα προβλέπει καλύτερα την επίλυση της αβεβαιότητας. Μια οντότητα αντικατοπτρίζει τις επιπτώσεις μιας αλλαγής στα γεγονότα και στις συνθήκες ή νέων πληροφοριών που επηρεάζουν τις λογιστικές εκτιμήσεις και τους υπολογισμούς που απαιτούνται από την Διερμηνεία ως αλλαγή λογιστικού υπολογισμού. Παραδείγματα αλλαγών στα γεγονότα και στις συνθήκες ή νέων πληροφοριών που μπορεί να οδηγήσουν στην επανεξέταση λογιστικών εκτιμήσεων ή υπολογισμών περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά, έρευνες ή μέτρα από τη φορολογική αρχή, αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία ή την λήξη ισχύος του δικαιώματος της φορολογικής αρχής να εξετάσουν ή να επανεξετάσουν φορολογικούς χειρισμούς. Η απουσία συμφωνίας ή διαφωνίας από τη φορολογική αρχή για ένα φορολογικό χειρισμό σε μια μεμονωμένη περίπτωση δεν είναι πιθανό να αποτελεί αλλαγή στα γεγονότα και στις συνθήκες ή νέες πληροφορίες που να επηρεάζουν τις λογιστικές εκτιμήσεις ή υπολογισμούς που απαιτούνται από την διερμηνεία. Η Εταιρεία στο παρόν στάδιο αξιολογεί την επίδραση της διερμηνείας στις οικονομικές της καταστάσεις και κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των οικονομικών καταστάσεων η επίδραση του νέου προτύπου δεν είναι γνωστή.
* Δηλώνει πρότυπα, διερμηνείες και τροποποιήσεις που δεν έχουν ακόμη υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Το εισόδημα επιμετρείται στη δίκαιη αξία της αντιπαροχής που εισπράχτηκε ή είναι εισπρακτέα και αντιπροσωπεύει ποσά εισπρακτέα για την πώληση προϊόντων και υπηρεσιών κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, μετά την αφαίρεση Φόρου Προστιθέμενης Αξίας, επιστροφών και εκπτώσεων.
Η Εταιρεία αναγνωρίζει τα εισοδήματα όταν το ποσό του εισοδήματος μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα, όταν είναι πιθανόν ότι μελλοντικά οικονομικά οφέλη θα εισρεύσουν προς την οντότητα και όταν πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια για κάθε μία εκ των εργασιών της Εταιρείας όπως αναφέρεται πιο κάτω. Η Εταιρεία βασίζει την εκτίμηση της απόδοσης σε ιστορικά αποτελέσματα, λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και των χαρακτηριστικών κάθε διευθέτησης. Τα έσοδα της Εταιρείας αναγνωρίζονται ως εξής:
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται όταν σημαντικοί κίνδυνοι και οφέλη ιδιοκτησίας των αγαθών έχουν μεταφερθεί στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν η Εταιρεία έχει πωλήσει ή παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά και η αποπληρωμή των σχετικών εισπρακτέων ποσών είναι εύλογα εξασφαλισμένη.
Οι πωλήσεις υπηρεσιών αναγνωρίζονται στη λογιστική περίοδο που προσφέρονται οι υπηρεσίες με αναφορά στο στάδιο συμπλήρωσης της συγκεκριμένης συναλλαγής υπολογισμένη με βάση τις υπηρεσίες που προσφέρθηκαν ως αναλογία των συνολικών υπηρεσιών που θα προσφερθούν.
Οι πιστωτικοί τόκοι αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου. Όταν ένα δάνειο ή εισπρακτέο έχει απομειωθεί, η Εταιρεία μειώνει τη λογιστική του αξία στο ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι οι εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του μέσου και συνεχίζει την αναγνώριση της έκπτωσης ως πιστωτικούς τόκους. Οι πιστωτικοί τόκοι από απομειωμένα δάνεια και εισπρακτέα αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας το αρχικό πραγματικό επιτόκιο.
Το εισόδημα από ενοίκια που προκύπτει από λειτουργικές μισθώσεις αναγνωρίζεται σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης.
Τα πιστωτικά μερίσματα αναγνωρίζονται όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.
Η Εταιρεία και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας αποτιμούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργεί η Εταιρεία ("το νόμισμα λειτουργίας"). Οι οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας και παρουσίασης της Εταιρείας.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμούνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου η Εταιρεία δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν αποτιμηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ' ολοκλήρου μέσω πώλησης.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις οικονομικές καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Όλα τα στοιχεία ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων.
Οι αποσβέσεις για τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| Έπιπλα και εξοπλισμός | 10% |
|---|---|
| Μηχανές και μηχανήματα | 10% |
| Οχήματα | 10% |
| Κτίρια και εγκαταστάσεις | 3% |
Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων χρεώνονται στις κερδοζημιές στο έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στην Εταιρεία σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα 'άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά' στις κερδοζημιές.
Στην περίπτωση διάθεσης ή ανακατάταξης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα άλλα αποθεματικά μεταφέρονται στα κέρδη που κρατήθηκαν.
Μισθώσεις για ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό όπου η Εταιρεία, ως μισθωτής, εκτίθεται ουσιαστικά σε όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας, ταξινομούνται ως χρηματοδοτικές μισθώσεις. Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις κεφαλαιοποιούνται στην αρχή της μίσθωσης στη δίκαιη αξία της περιουσίας που εκμισθώθηκε ή στην παρούσα αξία των ελάχιστων καταβολών μισθωμάτων, όποια από τις δύο είναι η χαμηλότερη. Κάθε πληρωμή μίσθωσης κατανέμεται μεταξύ της υποχρέωσης και των εξόδων χρηματοδότησης έτσι που να επιτυγχάνεται μια σταθερή απόδοση σε σχέση με το υπόλοιπο της χρηματοδότησης που εκκρεμεί. Οι αντίστοιχες υποχρεώσεις ενοικίου, μετά την αφαίρεση του κόστους χρηματοδότησης, περιλαμβάνονται στο δανεισμό. Το μέρος του κόστους χρηματοδότησης που αφορά τόκο χρεώνεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης έτσι που να προκύπτει ένα σταθερό επιτόκιο πάνω στο υπόλοιπο της υποχρέωσης για κάθε περίοδο. Τα στοιχεία ακινήτων, εγκαταστάσεων και εξοπλισμού που αποκτώνται με χρηματοδοτική μίσθωση αποσβένονται με τη σταθερή μέθοδο απόσβεσης κατά τη διάρκεια του συντομότερου χρόνου μεταξύ της διάρκειας της μίσθωσης και της ωφέλιμης ζωής τους, εκτός αν υπάρχει βεβαιότητα ότι η Εταιρεία θα αποκτήσει την ιδιοκτησία μέχρι το τέλος της μισθωτικής περιόδου, που στην περίπτωση αυτή τα περιουσιακά στοιχεία αποσβένονται με βάση την εκτιμώμενη ωφέλιμη ζωή τους.
Μισθώσεις όπου σημαντικό μέρος των κινδύνων και ανταμοιβών της ιδιοκτησίας παραμένουν με τον εκμισθωτή ταξινομούνται ως λειτουργικές μισθώσεις. Πληρωμές που αφορούν λειτουργικές μισθώσεις (μετά την αφαίρεση κινήτρων που εισπράχθηκαν από τον εκμισθωτή) χρεώνονται στις κερδοζημιές σύμφωνα με τη σταθερή μέθοδο στο διάστημα της περιόδου μίσθωσης.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που περιλαμβάνουν κυρίως γη, γραφεία και κυπριακά ακίνητα κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται από την Εταιρεία. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως.
Θυγατρικές είναι όλες οι οντότητες (περιλαμβανομένων οντοτήτων ειδικού σκοπού) τις οποίες η Εταιρεία ελέγχει. Η Εταιρεία ελέγχει μια οντότητα όταν η Εταιρεία εκτίθεται ή έχει δικαιώματα σε μεταβλητές αποδόσεις από τη σχέση της με την οντότητα και έχει την ικανότητα να επηρεάσει αυτές τις αποδόσεις μέσω της εξουσίας της επί της οντότητας. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες αποτιμούνται σε κόστος μείον απομείωση στην αξία. Οι επενδύσεις σε θυγατρικές εταιρείες ελέγχονται για απομείωση όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις υποδηλώνουν πως η λογιστική αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές στο ποσό με το οποίο η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου υπερβαίνει το ανακτήσιμο ποσό του. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο μεταξύ της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πώλησης και της αξίας λόγω χρήσης. Μια ζημιά απομείωσης που αναγνωρίστηκε σε προηγούμενα έτη αντιστρέφεται όταν πρέπει, εάν υπάρξει αλλαγή στις εκτιμήσεις που χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό του ανακτήσιμου ποσού.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση επιχειρήσεων και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του ανταλλάγματος που μεταφέρεται σε σχέση με το συμφέρον της Εταιρείας στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε και της δίκαιης αξίας των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε.
Για τους σκοπούς του ελέγχου απομείωσης, η υπεραξία που αποκτήθηκε σε συνένωση επιχειρήσεων κατανέμεται σε καθεμία από τις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών, ή στις ομάδες μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών, που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες που προκύπτουν από τη συνένωση. Κάθε μονάδα ή ομάδα μονάδων στην οποία καταμερίζεται η υπεραξία αντιπροσωπεύει το χαμηλότερο επίπεδο εντός της οντότητας στο οποίο παρακολουθείται η υπεραξία για εσωτερικούς σκοπούς της διοίκησης.
Ο έλεγχος απομείωσης της υπεραξίας πραγματοποιείται σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. Η λογιστική αξία της υπεραξίας συγκρίνεται με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το υψηλότερο μεταξύ της αξίας χρήσης και της δίκαιης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Οποιαδήποτε απομείωση αναγνωρίζεται αμέσως ως έξοδο και δεν αντιστρέφεται στη συνέχεια.
Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική τους αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Η Εταιρεία ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία της στις ακόλουθες κατηγορίες: χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, δάνεια και εισπρακτέα και χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση. Η ταξινόμηση εξαρτάται από το σκοπό για τον οποίο αποκτήθηκαν τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Η Διεύθυνση αποφασίζει την κατάλληλη ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση και στην περίπτωση περιουσιακών στοιχείων που έχουν ταξινομηθεί ως διακρατούμενα μέχρι τη λήξη, επαναξιολογεί αυτό τον καθορισμό στο τέλος της κάθε περιόδου αναφοράς.
Αυτή η κατηγορία έχει δύο υποκατηγορίες: χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία προς εμπορία και αυτά που ορίστηκαν σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά την αρχική αναγνώριση. Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ταξινομείται στην υποκατηγορία προς εμπορία αν αγοράστηκε κυρίως για σκοπούς πώλησης σε βραχυπρόθεσμη βάση. Παράγωγα χρηματοοικονομικά μέσα ταξινομούνται επίσης στην υποκατηγορία προς εμπορία. Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που ορίστηκαν σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων κατά την αρχική αναγνώριση είναι εκείνα η απόδοση των οποίων αξιολογείται με βάση τη δίκαιη αξία, σύμφωνα με τη στοιχειοθετημένη επενδυτική στρατηγική της Εταιρείας. Πληροφορίες με βάση τη δίκαιη αξία σχετικά με αυτά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παρέχονται εσωτερικά στα βασικά διοικητικά στελέχη της Εταιρείας. Τα περιουσιακά στοιχεία στην κατηγορία αυτή ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία αν είναι προς εμπορία ή αναμένεται να πωληθούν μέσα σε δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού.
Τα δάνεια και εισπρακτέα είναι μη παράγωγα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές που δεν είναι εισηγμένα σε ενεργή αγορά και για τα οποία δεν υπάρχει πρόθεση για εμπορία του εισπρακτέου. Περιλαμβάνονται στα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός αν έχουν λήξη που υπερβαίνει τους δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού. Αυτά ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Τα δάνεια και εισπρακτέα αποτελούνται από 'εμπορικά και άλλα εισπρακτέα' και 'μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο στον ισολογισμό.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση είναι μη παράγωγα, τα οποία είτε ορίζονται στην κατηγορία αυτή, αν δεν έχουν καθορισμένη ημερομηνία λήξης και σταθερές ή προσδιορίσιμες πληρωμές και η Διεύθυνση προτίθεται να τα κρατήσει για μεσοπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη περίοδο, ή δεν έχουν ταξινομηθεί σε οποιαδήποτε άλλη κατηγορία. Περιλαμβάνονται στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, εκτός εάν η επένδυση λήξει ή η Διεύθυνση προτίθεται να πωλήσει τις επενδύσεις μέσα σε δώδεκα μήνες από την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία που διεξάγεται η συναλλαγή, που είναι η ημερομηνία κατά την οποία η Εταιρεία δεσμεύεται να αγοράσει ή να πωλήσει το περιουσιακό στοιχείο. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία, πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και τα έξοδα συναλλαγών χρεώνονται στις κερδοζημιές. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν το δικαίωμα να εισπραχθούν χρηματικές ροές από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχει λήξει, ή έχει μεταφερθεί και η Εταιρεία έχει ουσιαστικά μεταφέρει όλα τα σημαντικά ρίσκα και οφέλη ιδιοκτησίας.
Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση και τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων, παρουσιάζονται μετέπειτα σε δίκαιη αξία. Τα δάνεια και εισπρακτέα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Κέρδη ή ζημιές που προέρχονται από αλλαγές στη δίκαιη αξία της κατηγορίας 'χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων' παρουσιάζονται στις κερδοζημιές στα 'άλλα κέρδη/(ζημιές) - καθαρά' στην περίοδο κατά την οποία προκύπτουν. Μερίσματα που εισπράττονται από χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές ως μέρος των άλλων εσόδων, όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.
Όταν τίτλοι που ταξινομούνται ως διαθέσιμοι προς πώληση πωληθούν ή υποστούν απομείωση στην αξία, οι συσσωρευμένες αναπροσαρμογές στη δίκαιη αξία που αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα, περιλαμβάνονται στις κερδοζημιές ως κέρδη και ζημιές από 'χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση'.
Τα μερίσματα από μετοχικούς τίτλους διαθέσιμους προς πώληση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές ως μέρος των άλλων εσόδων, όταν αποδειχθεί το δικαίωμα της Εταιρείας να εισπράξει.
Η Εταιρεία αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού κατά πόσον υπάρχουν αντικειμενικά στοιχεία ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει υποστεί απομείωση στην αξία.
Ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο ή μια ομάδα χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων έχει απομειωθεί και οι ζημιές απομείωσης προκύπτουν μόνον όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη απομείωσης ως αποτέλεσμα ενός ή περισσοτέρων γεγονότων που συνέβησαν μετά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου ('ζημιογόνο γεγονός') και αυτό το ζημιογόνο γεγονός (ή γεγονότα) έχει αντίκτυπο στις εκτιμημένες μελλοντικές ταμειακές ροές του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου ή της ομάδας χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και μπορεί να εκτιμηθεί αξιόπιστα.
Ένδειξη απομείωσης μπορεί να περιλαμβάνει ενδείξεις ότι οι οφειλέτες ή μια ομάδα οφειλετών αντιμετωπίζει σημαντικά οικονομικά προβλήματα, δυσκολίες ή αδυναμία πληρωμής τόκων ή κεφαλαίου, η πιθανότητα ότι θα κηρύξει πτώχευση ή άλλη οικονομική αναδιοργάνωση, και όπου παρατηρήσιμα στοιχεία υποδεικνύουν ότι υπάρχει μια μετρήσιμη μείωση των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, όπως μεταβολές στις καθυστερημένες πληρωμές ή οικονομικές συνθήκες που συσχετίζονται με τις αθετήσεις.
Για την κατηγορία δάνειων και εισπρακτέων, το ποσό της ζημιάς υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και της παρούσας αξίας των εκτιμώμενων μελλοντικών ταμειακών ροών (εξαιρώντας μελλοντικές πιστωτικές ζημιές που δεν έχουν πραγματοποιηθεί) προεξοφλημένες με το αρχικό πραγματικό επιτόκιο του χρηματοοικονομικού στοιχείου. Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, το ποσό της ζημιάς απομείωσης μειωθεί και η μείωση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της απομείωσης (όπως βελτίωση της πιστωτικής ικανότητας του οφειλέτη), η αντιστροφή της προηγουμένης ζημιάς απομείωσης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές.
Στην περίπτωση μετοχικών τίτλων που ταξινομήθηκαν ως διαθέσιμοι προς πώληση, μια σημαντική ή παρατεταμένη μείωση στη δίκαιη αξία της μετοχής κάτω από το κόστος της, αποτελεί αντικειμενικό στοιχείο ότι έχει υποστεί απομείωση στην αξία. Αν υπάρχουν τέτοια αντικειμενικά στοιχεία για χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση η συσσωρευμένη ζημιά η οποία προσδιορίζεται ως η διαφορά μεταξύ του κόστους απόκτησης και της τρέχουσας δίκαιης αξίας, μείον ζημιάς απομείωσης του περιουσιακού στοιχείου που προηγουμένως αναγνωρίστηκε στις κερδοζημιές, μεταφέρεται από τα ίδια κεφάλαια και αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Οι ζημιές απομείωσης που αναγνωρίστηκαν στις κερδοζημιές για μετοχικούς τίτλους δεν αντιστρέφονται μέσω των κερδοζημιών. Εάν, σε μεταγενέστερη περίοδο, η δίκαιη αξία ενός χρεωστικού τίτλου που ταξινομήθηκε ως διαθέσιμος προς πώληση αυξηθεί και η αύξηση μπορεί αντικειμενικά να συσχετισθεί με ένα γεγονός που συνέβη μετά την αναγνώριση της ζημιάς απομείωσης στις κερδοζημιές, η ζημιά απομείωσης αντιστρέφεται μέσω των κερδοζημιών.
Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον έξοδα διάθεσης.
Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά που οφείλονται από πελάτες για πώληση εμπορευμάτων ή παροχή υπηρεσιών κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών. Εάν η είσπραξη αναμένεται σε ένα χρόνο ή λιγότερο (ή κατά τη συνήθη πορεία του κύκλου εργασιών της επιχείρησης, εάν είναι μεγαλύτερος), έχουν ταξινομηθεί ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία. Αν όχι, παρουσιάζονται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον πρόνοιας για απομείωση της αξίας. Η πρόβλεψη για απομείωση καθορίζεται όταν υπάρχει αντικειμενική ένδειξη πως την Εταιρεία δεν θα είναι σε θέση να εισπράξει τα συνολικά εισπρακτέα ποσά σύμφωνα με τους αρχικούς όρους των εισπρακτέων. Σημαντικές οικονομικές δυσκολίες του χρεώστη, η πιθανότητα ότι ο χρεώστης θα περιέλθει σε πτώχευση ή οικονομική αναδιοργάνωση, και η αθέτηση ή παράλειψη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων του σχετικά με πληρωμές θεωρούνται ενδείξεις ότι το εμπορικό εισπρακτέο έχει υποστεί απομείωση. Το ποσό της πρόβλεψης είναι η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας του εισπρακτέου και της παρούσας αξίας των υπολογιζόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών, προεξοφλημένων με το πραγματικό επιτόκιο.
Η λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται με τη χρήση ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το ποσό της ζημιάς αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές, στα 'έξοδα πωλήσεων και προώθησης'. Όταν ένα εμπορικό εισπρακτέο είναι επισφαλές, διαγράφεται έναντι του λογαριασμού πρόβλεψης για εμπορικά εισπρακτέα. Επακόλουθες ανακτήσεις ποσών που είχαν προηγουμένως διαγραφεί πιστώνονται έναντι των 'εξόδων πωλήσεων και προώθησης' στις κερδοζημιές.
Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις είναι συμβόλαια που απαιτούν όπως την Εταιρεία προβεί σε συγκεκριμένες πληρωμές για αποζημίωση του κατόχου της εγγύησης για τη ζημιά που θα υποστεί σε περίπτωση που ο συγκεκριμένος χρεώστης αδυνατεί να πραγματοποιήσει πληρωμές σύμφωνα με τους όρους ενός χρεωστικού τίτλου. Οι χρηματοοικονομικές εγγυήσεις αρχικά αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία, η οποία υπολογίζεται με βάση τις αμοιβές που εισπράχθηκαν. Το ποσό αυτό αποσβένεται σε σταθερή βάση στο διάστημα της ζωής της εγγύησης. Στο τέλος της κάθε λογιστικής περιόδου, οι εγγυήσεις αποτιμούνται στο υψηλότερο από (α) το αναπόσβεστο υπόλοιπο του ποσού κατά την αρχική αναγνώριση και (β) την καλύτερη εκτίμηση των δαπανών που απαιτούνται για το διακανονισμό της υποχρέωσης κατά τη λήξη της λογιστικής περιόδου.
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια.
Επιπλέον κόστα που αφορούν άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζονται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
To υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προβλέψεις αναδιοργάνωσης αποτελούνται από κυρώσεις για διακοπή μισθώσεων και πληρωμές για τερματισμό υπηρεσιών υπαλλήλων και αναγνωρίζονται όταν η Εταιρεία έχει νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση να πληρώσει. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες της Εταιρείας δεν αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές λειτουργικές ζημιές.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου.
Τα κόστα δανεισμού αποτελούν τόκο και άλλα έξοδα με τα οποία επιβαρύνεται η Εταιρεία σε σχέση με το δανεισμό κεφαλαίων, περιλαμβανομένου τόκου δανεισμού, απόσβεση εκπτώσεων ή επιμίσθιου που σχετίζονται με δανεισμό, απόσβεση επιπλέον κόστους που σχετίζεται με τη διευθέτηση δανεισμού, χρεώσεις χρηματοδοτικών μισθώσεων και συναλλαγματικές διαφορές που προκύπτουν από δανεισμό σε ξένο νόμισμα σε περίπτωση που θεωρούνται ως μια προσαρμογή στους χρεωστικούς τόκους.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή αγαθών ή υπηρεσιών που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών της Εταιρείας, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών της Εταιρείας εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Στην κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Tα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί για να συνάδουν με τις αλλαγές στην παρουσίαση του τρέχοντος έτους. Λεπτομέρειες σχετικά με τις ανακατατάξεις και αναπροσαρμογές για προηγούμενα έτη, παρουσιάζονται στη Σημείωση 27.
Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Η Εταιρεία κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Κάθε χρόνο η Εταιρεία εξετάζει εάν η υπεραξία έχει υποστεί απομείωση σύμφωνα με τη λογιστική πολιτική που αναφέρεται στη Σημείωση 2. Το ανακτήσιμο ποσό της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει προσδιοριστεί με βάση τον υπολογισμό της αξίας λόγω χρήσης. Αυτός ο υπολογισμός απαιτεί τη χρήση εκτιμήσεων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 21.
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται είτε σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό εκτίμηση, είτε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 13.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Πωλήσεις αδρανών υλικών | 2.366.632 | 2.470.015 |
| Έσοδα από μεταφορές | 64.890 | 72.794 |
| Άλλα εισοδήματα | 33.496 | 29.556 |
| 2.465.018 | 2.572.365 | |
| 5. ΑΛΛΑ ΕΣΟΔΑ |
| Αναθεωρημένο | ||
|---|---|---|
| (Σημ. 27) | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Πιστωτικά μερίσματα | 40 | 253 |
| Ενοίκια εισπρακτέα | 27.639 | 27.600 |
| Επιχορήγηση από Αρχή Ανάπτυξης Ανθρώπινου Δυναμικού | 4.650 | 8.142 |
| Πιστωτικοί τόκοι | 1.286 | 451 |
| Εισόδημα από πώληση μετάλλων | - | 584 |
| 33.615 | 37.030 |
| Αναθεωρημένο | ||
|---|---|---|
| (Σημ. 27) | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Αλλαγές στα αποθέματα έτοιμων προϊόντων | (86.216) | (132.844) |
| Κόστος υλικών που χρησιμοποιήθηκαν | 65.529 | 65.821 |
| Παροχή υπηρεσιών από θυγατρική εταιρεία | 68.316 | 56.930 |
| Αμοιβή εκτελεστικών συμβούλων | 175.495 | 177.192 |
| Αμοιβές μη εκτελεστικών συμβούλων | 14.350 | 11.200 |
| Μισθοί και άλλα ωφελήματα | 673.399 | 692.030 |
| Ηλεκτρισμός και υδατοπρομήθεια | 146.129 | 129.484 |
| Ασφάλιστρα | 41.625 | 40.970 |
| Δικαιώματα ανόρυξης | 171.161 | 169.671 |
| Συντηρήσεις και επιδιορθώσεις | 198.521 | 199.853 |
| Άδειες λατόμευσης και άλλες άδειες λειτουργίας του λατομείου | 55.882 | 65.050 |
| Καύσιμα και λιπαντικά | 375.304 | 344.487 |
| Ενοίκια και Ενοικίαση μηχανημάτων | 63.125 | 85.099 |
| Αποσβέσεις | 259.962 | 290.857 |
| Παροχή υλικών προς τις Κοινότητες βάση συμφωνίας | 23.179 | 40.490 |
| Επαγγελματικές υπηρεσίες | 24.024 | 25.111 |
| Ελεγκτικά δικαιώματα | 15.500 | 8.500 |
| Διάφορα έξοδα | 136.124 | 85.612 |
| Έξοδα διαφήμισης και προώθησης | 4.942 | 4.907 |
| Πρόνοια για επισφαλείς χρεώστες, μετά από αντιστροφές | 23.756 | - |
| 2.450.107 | 2.360.420 |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017 ανήλθαν στις €15.500 (2016: €8.500). Δεν υπήρξαν άλλες αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
| 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 27) 2016 € |
|
|---|---|---|
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία | ||
| μέσω των αποτελεσμάτων: Καθαρό κέρδος/(ζημιά) δίκαιης αξίας |
708 | (620) |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση: Χρέωση απομείωσης Επενδύσεις σε ακίνητα: |
(2.754) | (1.652) |
| Ζημιές δίκαιης αξίας (Σημ. 13) Κέρδος/(ζημιά) από πώληση επενδυτικών ακινήτων |
- 3.000 |
(380.510) (1.000) |
| 3.000 | (381.510) | |
| Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις: Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλησμού και εγκαστάσεων (Σημ. 12) |
8.206 | 27.500 |
| 9.160 | (356.282) |
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Μισθοί | 551.065 | 564.221 |
| Κόστος κοινωνικών ασφαλίσεων | 44.374 | 45.308 |
| Εισφορές στο Ταμείο Προνοίας και άλλα ταμεία | 77.960 | 82.501 |
| 673.399 | 692.030 | |
| Μέσος αριθμός υπαλλήλων που εργοδοτούνται από την εταιρεία κατά τη διάρκεια του έτους |
22 | 24 |
| 9. ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ | 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 27) |
| Τρέχουσα φορολογία: Αμυντική εισφορά |
621 | 2016 € 621 |
| 42.271 |
|---|
| 42.892 |
Ο φόρος επί των κερδών/(ζημιάς) της Εταιρείας πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
| 2017 € |
Αναθεωρημένο (Σημ. 27) 2016 |
|
|---|---|---|
| Κέρδος/(ζημιά) πριν τη φορολογία | 39.020 | € (162.590) |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής φορολογίας ύψους 12,5% |
4.878 | (20.324) |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς |
34.883 | 91.555 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε φορολογία |
(22.671) | (35.756) |
| Φορολογική επίδραση ζημιάς Έκτακτη αμυντική εισφορά |
(17.090) 621 |
(35.475) 621 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία Φορολογία ως η κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων |
(9.862) (9.241) |
42.271 42.892 |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία είναι 12,5%.
Από το φορολογικό έτος 2012, φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών. Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2008, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να υπόκεινται σε αμυντική εισφορά με ποσοστό 10%. Σε τέτοιες περιπτώσεις 50% των τόκων αυτών θα εξαιρούνται από το φόρο εισοδήματος και επομένως θα έχουν πραγματικό φορολογικό συντελεστή περίπου 15%. Από την 1 Ιανουαρίου 2009, κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις τόκοι μπορεί να εξαιρούνται από φόρο εισοδήματος και να υπόκεινται μόνο σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 10%, αυξημένο σε 15% από την 31 Αυγούστου 2011 και σε 30% από τις 29 Απριλίου 2013.
Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματα από εξωτερικό μπορεί να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα με ποσοστό 15%, αυξημένο σε 17% από την 31 Αυγούστου 2011, αυξημένο σε 20% από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μειωμένο σε 17% από την 1 Ιανουαρίου 2014. Σε ορισμένες περιπτώσεις μερίσματος που εισπράχτηκαν από την 1 Ιανουαρίου 2012 και μετά από άλλες εταιρείες που είναι φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου, μπορεί επίσης να υπόκεινται σε έκτακτη εισφορά για την άμυνα.
Κέρδη από τη διάθεση αξιογράφων που εμπίπτουν στον ορισμό των τίτλων για φορολογικούς σκοπούς (περιλαμβανομένων μετοχών, χρεογράφων, ομολόγων, δικαιωμάτων επ' αυτών, κλπ) εξαιρούνται από Κυπριακό εταιρικό φόρο.
| Σύνολο | 1.592.898 | 2.485 | 3.304 | 1.598.687 |
|---|---|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 450.558 | - | - | 450.558 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων |
- | 2.485 | - | 2.485 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (εκτός από προπληρωμές) |
1.142.340 | - | - | 1.142.340 |
| Περιουσιακά στοιχεία όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό Περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση |
- | - | 3.304 | 3.304 |
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | εισπρακτέα € |
αποτελεσμάτων € |
πώληση € |
Σύνολο € |
| Δάνεια και | Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των |
Διαθέσιμα προς |
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό | Χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε αποσβεσμένο κόστος € |
Σύνολο € |
|---|---|---|
| Παρατραβήγματα τραπεζών Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (εκτός από υποχρεώσεις |
369.574 | 369.574 |
| που προβλέπονται από τον νόμο) | 243.823 | 243.823 |
| Σύνολο | 613.397 | 613.397 |
| Δάνεια και εισπρακτέα € |
Περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων € |
Διαθέσιμα προς πώληση € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||||
| Περιουσιακά στοιχεία όπως | ||||
| παρουσιάζονται στον ισολογισμό | ||||
| Περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς | ||||
| πώληση | - | - | 6.058 | 6.058 |
| Εμπορικά και άλλα εισπρακτέα (εκτός | ||||
| από προπληρωμές) | 1.382.254 | - | - | 1.382.254 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία | ||||
| που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω | ||||
| των αποτελεσμάτων | - | 9.993 | - | 9.993 |
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 145.655 | - | - | 145.655 |
| Σύνολο | 1.527.909 | 9.993 | 6.058 | 1.543.960 |
| Χρηματοοικονομικές | Αναθεωρημένο |
| Σύνολο | 890.876 | 890.876 |
|---|---|---|
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές (εκτός από υποχρεώσεις που προβλέπονται από τον νόμο) |
307.103 | 307.103 |
| Παρατραβήγματα τραπεζών | 583.773 | 583.773 |
| Υποχρεώσεις όπως παρουσιάζονται στον ισολογισμό | υποχρεώσεις σε αποσβεσμένο κόστος € |
(Σημ. 27) Σύνολο € |
Η πιστωτική ποιότητα των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων τα οποία δεν είναι ούτε ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα, μπορεί να καθοριστεί με αναφορά σε εξωτερικές πιστωτικές αξιολογήσεις (αν υπάρχουν) ή σε ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τα ποσοστά αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων από τα συμβαλλόμενα μέρη:
| Εμπορικά εισπρακτέα | 2017 € |
2016 € |
|---|---|---|
| Συμβαλλόμενα μέρη χωρίς εξωτερική πιστωτική | ||
| αξιολόγηση Ομάδα 1 Ομάδα 2 |
330.418 408.105 |
194.829 790.375 |
| ____ 738.523 |
____ 985.204 |
|
| Άλλα εισπρακτέα που δεν είναι ληξιπρόθεσμα ή | ========== | ========== |
| απομειωμένα Ομάδα 3 |
163.965 | 139.413 |
| ____ 163.965 |
____ 139.413 |
|
| Μετρητά και τραπεζικά υπόλοιπα(1) Caa1 Caa2 |
========== 448.364 - |
========== - 88.218 |
| ____ 448.364 ========== |
____ 88.218 ========== |
Ομάδα 1 – υφιστάμενοι πελάτες (περισσότερο από 5 μήνες) χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Ομάδα 2 – θυγατρικές εταιρείες χωρίς αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Ομάδα 3 – άλλα εισπρακτέα χώρις αθετήσεις εκπλήρωσης υποχρεώσεων στο παρελθόν.
Κανένα από τα δάνεια και εισπρακτέα από συγγενικά μέρη δεν είναι ληξιπρόθεσμο ή απομειωμένο.
Απoσβέσεις
Καθαρή λογιστική αξία
| Αναθεωρημένο (Σημ. 27) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Έπιπλα & εξοπλισμός € |
Γη, κτίρια & εγκαταστάσεις € |
Μηχαvές & μηχαvήματα € |
Οχήματα € |
Ολικό € |
|
| Κόστoς / Επανεκτίμηση Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε ποσά |
204.357 | 2.400.406 | 3.912.783 | 3.074.771 | 9.592.317 |
| προηγούμενων ετών (Σημ. 27) |
- | (2.021.349) | - | - | (2.021.349) |
| Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως αναπροσαρμόστηκε Πρoσθήκες |
204.357 - |
379.057 - |
3.912.783 - |
3.074.771 20.026 |
7.570.968 20.026 |
| Πωλήσεις | - | - | - | (199.793) | (199.793) |
| Υπόλoιπo 31.12.2016 | 204.357 | 379.057 | 3.912.783 | 2.895.004 | 7.391.201 |
| Απoσβέσεις Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε ποσά |
194.621 | 161.847 | 3.159.582 | 2.549.725 | 6.065.775 |
| προηγούμενων ετών (Σημ. 27) |
- | (69.153) | - | - | (69.153) |
| Υπόλοιπο 1.1.2016 – όπως αναπροσαρμόστηκε Πρόvoια έτoυς Πωλήσεις |
194.621 3.055 - |
92.694 7.245 - |
3.159.582 167.839 - |
2.549.725 112.718 (199.793) |
5.996.622 290.857 (199.793) |
| Υπόλoιπo 31.12.2016 | 197.676 | 99.939 | 3.327.421 | 2.462.650 | 6.087.686 |
| Καθαρή λογιστική αξία Υπόλoιπo 31.12.2016 |
6.681 | 279.118 | 585.362 | 432.354 | 1.303.515 |
| 2017 | |||||
| Κόστoς / Επανεκτίμηση | Έπιπλα & εξοπλισμός |
Γη, κτίρια & εγκαταστάσεις |
Μηχαvές & μηχαvήματα |
Οχήματα | Ολικό |
| Υπόλοιπο 1.1.2017 – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε ποσά |
204.357 | 2.028.057 | 3.912.783 | 2.895.004 | 9.040.201 |
| προηγούμενων ετών (Σημ. 27) |
- | (1.649.000) | - | - | (1.649.000) |
| Υπόλοιπο 1.1.2017 – όπως αναπροσαρμόστηκε Πρoσθήκες Πωλήσεις |
204.357 1.343 - |
379.057 - - |
3.912.783 7.241 - |
2.895.004 42.000 (92.264) |
7.391.201 50.584 (92.264) |
Υπόλοιπο 31.12.2017 205.700 379.057 3.920.024 2.844.740 7.349.521
Υπόλοιπο 1.1.2017 197.676 99.939 3.327.421 2.462.650 6.087.686 Πρόvoια έτoυς 2.485 7.245 155.071 95.161 259.962 Πωλήσεις - - - (90.470) (90.470) Υπόλoιπo 31.12.2017 200.161 107.184 3.482.492 2.467.341 6.257.178
Υπόλoιπo 31.12.2017 5.539 271.873 437.532 377.399 1.092.343
Στην κατάσταση ταμειακών ροών οι εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων περιλαμβάνουν:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Καθαρή λογιστική αξία Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων |
1.794 8.206 |
- 27.500 |
| Εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 10.000 | 27.500 |
Χρέωση απόσβεσης ύψους €236.629 (2016: €261.620) χρεώθηκε στο 'κόστος πωληθέντων αγαθών' και ποσό ύψους €23.333 (2016: €29.237) στα 'έξοδα διοικητικής λειτουργίας'.
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2017:
| Χώρα – Κύπρος | 2017 Σύνολο € |
|---|---|
| Ιεραρχία δίκαιης αξίας | 3 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε πόσα προηγουμένων ετών (Σημ. 27) Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως αναπροσαρμόστηκε Πωλήσεις Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 |
835.000 1.649.000 2.484.000 (141.000) 2.343.000 |
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2016:
| Χώρα – Κύπρος | Αναθεωρημένο (Σημ. 27) 2016 Σύνολο € |
|---|---|
| Ιεραρχία δίκαιης αξίας | 3 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως δηλώθηκε προηγουμένως Αναπροσαρμογή σε πόσα προηγουμένων ετών (Σημ. 27) |
1.005.000 2.021.349 |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου – όπως αναπροσαρμόστηκε Αλλαγή στην πρόνοια μεταβιβαστικών λόγω νέας νομοθεσίας Προσθήκες Πωλήσεις Ζημιά δίκαιης αξίας |
______ 3.026.349 (15.261) 3.422 (150.000) (380.510) |
| Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ______ 2.484.000 ============ |
Η πολιτική της Εταιρείας είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη μεταφορά.
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε ακίνητα εκτιμήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου 2017 από τη Διεύθυνση της Εταιρείας και μετά από έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Για σκοπούς υπολογισμού της δίκαιης αξίας, η Διεύθυνση χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων τις εκτιμήσεις που έγιναν από ανεξάρτητο εκτιμητή για τις αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2016 και πωλήσεις ακινήτων που έγιναν μετέπειτα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2016, η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα της Εταιρείας καθορίστηκε από τη Διεύθυνση και το από Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων.
Το οικονομικό τμήμα της Εταιρείας εκτελεί τις αποτιμήσεις της γης και των κτιρίων που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή και την Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα μεταξύ του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και της ομάδας αποτίμησης πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 των επενδύσεων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων. Για όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα, η σημερινή χρήση τους ισοδυναμεί με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
| Δίκαιη αξία στις 31 |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων |
Σχέση μη | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Περιγραφή | Δεκεμβρίου 2017 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
(πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό |
| Χωράφια | 1.647.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€2 - €63 (€35) |
μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Γραφεία | 406.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.200 - €1.700 (€1.600) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Διαμερίσματα | 150.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.000-€2.500 (€1.800) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Σπίτια | 140.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.215 - €1.800 (€1.500) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
Πληροφορίες για εκτιμήσεις δίκαιης αξίας χρησιμοποιώντας σημαντικά μη-παρατηρήσιμα δεδομένα (Επίπεδο 3) – 31 Δεκεμβρίου 2016
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά |
|---|---|---|---|---|---|
| Χωράφια | 1.647.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€2 - €67 (€35) |
τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Γραφεία | 406.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.200 - €1.700 (€1.600) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Διαμερίσματα | 291.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€750 - €2.500 (€1.625) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Σπίτια | 140.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.215 - €1.800 (€1.500) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| -3% | 0,00% | +3% | Επίπτωση χαμηλότερο € |
Επίπτωση ψηλότερο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Χωράφια | 1.597.590 | 1.647.000 | 1.696.410 | (49.410) | 49.410 |
| Γραφεία | 393.820 | 406.000 | 418.180 | (12.810) | 12.810 |
| Διαμερίσματα | 145.500 | 150.000 | 154.500 | (4.500) | 4.500 |
| Σπίτια | 135.800 | 140.000 | 144.200 | (4.200) | 4.200 |
| Αλλαγή στο τιμή ανά τετραγωνικό | μέτρο | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| -3% | 0,00% | +3% | Επίπτωση χαμηλότερο € |
Επίπτωση ψηλότερο € |
|
| Χωράφια στην Λεμεσό | 1.597.590 | 1.647.000 | 1.696.410 | (49.410) | 49.410 |
| Γραφεία στην Λεμεσό | 393.820 | 406.000 | 418.180 | (12.810) | 12.810 |
| Διαμερίσματα στην Λεμεσό | 282.270 | 291.000 | 299.730 | (8.730) | 8.730 |
| Σπίτια στην Λάρνακα | 135.800 | 140.000 | 144.200 | (4.200) | 4.200 |
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Πρώτες ύλες και λιπαντικά | 29.600 | 31.016 |
| Εξαρτήματα και ανταλλακτικά | 796.397 | 851.841 |
| Ολοκληρωμένα προϊόντα | 501.465 | 415.249 |
| 1.327.462 | 1.298.106 |
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωληθέντων αγαθών, αντιστοιχεί σε €20.687 (2016: €67.023).
Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου | 4.501.422 | 676.422 |
| Προσθήκες έτους | - | 3.825.000 |
| Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου | 4.501.422 | 4.501.422 |
Το Διοικητικό Συμβούλιο της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης – Σκυρόδεμα Λτδ σε συνεδρίαση που πραγματοποιήθηκε στις 26 Μαΐου 2016 αποφάσισε όπως εκδοθούν και παραχωρηθούν προς την μητρική εταιρεία 75.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας € 1,71 η κάθε μια, έναντι €51 η κάθε μια δηλαδή κατά €49,29 υπέρ το άρτιο ανά μετοχή με σκοπό την εξόφληση χρεωστικού υπολοίπου προς την αναφερόμενη εταιρεία, ποσού €3.825.000.
Φύση των επενδύσεων σε θυγατρικές εταιρείες το 2017 και 2016:
| Εταιρεία | Κυριότερη δραστηριότητα |
Χώρα λειτουργίας |
Είδoς μετoχών |
% δικαιώματος ιδιοκτησίας |
|---|---|---|---|---|
| Κ. Κυθραιώτης – Σκυρόδεμα Λτδ |
Παραγωγή και πώληση σκυροδέματος |
|||
| Κύπρος | Συνήθεις | 100% | ||
| Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ |
Παραγωγή ασφάλτου και τεχνικά έργα ανέστειλε τις δραστηριότητες της το 2017 |
Κύπρος | Συνήθεις | 100% |
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Χρεώστες εμπoρίoυ Μείον: |
672.242 | 498.835 |
| Πρόνοια επισφαλών χρεωστών | (101.971) 570.271 |
(78.215) 420.620 |
| Προκαταβολές για αντιπαροχές σε ακίνητη περιουσία Μείον: |
77.600 | 77.600 |
| Πρόνοια επισφαλών χρεωστών | (77.600) 570.271 |
(77.600) 420.620 |
| Άλλα εισπρακτέα Εισπρακτέα από συγγενικά μέρη Προπληρωμές |
163.965 408.105 44.372 |
171.259 790.375 - |
| 1.186.712 | 1.382.254 |
Η κίνηση της πρόνοιας επισφαλών χρεωστών έχει ως ακολούθως:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου | 155.815 | 155.815 |
| Πρόνοια έτους | 24.017 | - |
| Εισπράξεις από επισφαλείς χρεώστες | (261) | - |
| Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου | 179.571 | 155.815 |
Η δίκαιη αξία των εμπορικών εισπρακτέων που έχουν λήξη εντός ενός έτους είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, εμπορικά εισπρακτέα ύψους €330.418 (2016: €194.829) δεν ήταν ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 εμπορικά εισπρακτέα ύψους €239.853 (2016: €225.791) ήταν ληξιπρόθεσμα αλλά δεν είχαν υποστεί απομείωση. Αυτά αποτελούνται από ένα αριθμό ανεξάρτητων πελατών για τους οποίους δεν υπάρχει πρόσφατο ιστορικό αθέτησης εκπλήρωσης υποχρεώσεων. Η χρονολογική ανάλυση αυτών των εμπορικών εισπρακτέων έχει ως εξής:
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μέχρι 5 μήνες | 184.953 | 104.227 |
| Ληξιπρόθεσμα πάνω από 5 μήνες | 54.900 | 121.564 |
| ___ 239.853 |
____ 225.791 |
|
| ========= | ========= |
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων εισπρακτέων της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
Άλλα εισπρακτέα ύψους €163.965 (2016: €171.259) και εισπρακτέα από συγγενικά μέρη ύψους €408.105 (2016: €790.375) δεν ήταν ληξιπρόθεσμα ούτε απομειωμένα.
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πιστωτές εμπoρίoυ | 100.507 | 162.513 |
| Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα | 361.530 | 346.819 |
| 462.037 | 509.332 |
Η δίκαιη αξία των βραχυπρόθεσμων και μη βραχυπρόθεσμων εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 450.558 | 145.655 |
| 450.558 | 145.655 |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| 2017 € |
2016 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα Μείον: |
450.558 | 145.655 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | (369.574) | (583.773) |
| 80.984 | (438.118) |
Τα τραπεζικά παρατραβήγματα της Εταιρείας είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Τα πιο πάνω παρατραβήγματα επιβαρύνονται με τόκο 0,6% (2016: 1,75%) πέραν του βασικού επιτοκίου. Ο δανεισμός σε σταθερό επιτόκιο εκθέτει την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα εκθέτοντας την Εταιρεία σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Τα παρατραβήγματα της Εταιρείας έχουν συνολικό όριο €854.301 (2016: €854.301).
Οι λογιστικές αξίες των μετρητών και οι καταθέσεων στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
| 2017 € |
2016 € |
||
|---|---|---|---|
| Κεφάλαιο που εγκρίθηκε | |||
| 1η Ιανουαρίου και 31η Δεκεμβρίου |
500.000.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας € 0,17 η καθεμιά |
85.000.000 | 85.000.000 |
| 2017 € |
2016 € |
||
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε | |||
| 1η Ιανουαρίου και 31η Δεκεμβρίου |
42.450.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας € 0,17 η καθεμιά |
7.216.500 | 7.216.500 |
Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις 42.450.000 (2016: 42.450.000) μετοχές. Επίσης δεν υπάρχουν τίτλοι του εκδότη που να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στου κατόχους τους και οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου από τους κατόχους τίτλων της Εταιρείας.
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψιν ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων |
Επανεκτίμηση γης | Φορολογικές | ||
|---|---|---|---|---|
| φθοράς | και κτιρίων | ζημιές | Σύνολο | |
| € | € | € | € | |
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | 96.922 | 134.090 | (180.498) | 50.514 |
| Χρέωση/(πίστωση): | ||||
| Κερδοζημιές | (8.954) | (42.014) | 93.239 | 42.271 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016/ | ||||
| 1 Ιανουαρίου 2017 | 87.968 | 92.076 | (87.259) | 92.785 |
| Χρέωση/(πίστωση): | ||||
| Κερδοζημιές | (10.255) | (18.143) | 18.536 | (9.862) |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 | 77.713 | 73.933 | (68.723) | 82.923 |
Η υπεραξία της Εταιρείας που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που εξαγοράστηκαν, συμπεριλαμβανομένων του άμεσα συνδεδεμένου κόστους εξαγοράς και της δίκαιης αξίας της αντιπαροχής, παρουσιάζεται ως ακολούθως:
| Κόστος | 2017 € |
2016 € |
|---|---|---|
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου Απομείωση έτους |
1.382.206 - |
1.382.206 - |
| Υπόλοιπο 31 Δεκεμβρίου | 1.382.206 | 1.382.206 |
Η Εταιρεία προβαίνει ετησίως ή πιο συχνά εάν οι συνθήκες επιβάλλουν σε εξέταση απομείωσης της αξίας της εμπορικής εύνοιας. Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την διάρκεια του έτους 2017 λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες στην αγορά σκυροδέματος και γενικότερα του κατασκευαστικού κλάδου, τα θετικά αποτελέσματα του τομέα σκυροδέματος για το υπό επισκόπηση έτος και τις βραχυπρόθεσμες θετικές προοπτικές αποφάσισε την μη καταχώρηση απομείωσης για το τρέχον έτος.
Η μονάδα παραγωγής ταμειακών ροών που χρησιμοποιήθηκε για τον έλεγχο απομείωσης αποτελείται από τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ.
Η ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει καθοριστεί βάσει υπολογισμών της αξίας λόγω χρήσης. Αυτοί οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν προβλέψεις ροής μετρητών μετά τη φορολογία βασισμένες σε χρηματοοικονομικούς προϋπολογισμούς που καλύπτουν περίοδο πέντε χρόνων και έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι ροές μετρητών πέραν των πέντε χρόνων προεκτείνονται με τη χρήση των πιο κάτω υπολογιζόμενων ρυθμών ανάπτυξης. Ο ρυθμός ανάπτυξης δεν ξεπερνά το μακροπρόθεσμο μέσο ρυθμό ανάπτυξης της επιχείρησης στην οποία λειτουργεί η μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τους υπολογισμούς της αξίας χρήσης έχουν ως εξής:
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | |
|---|---|
| Μικτό περιθώριο κέρδους (% εισοδήματος) | 12% |
| Μακροπρόθεσμος ρυθμός ανάπτυξης | 1% |
| Προεξοφλητικό επιτόκιο | 10% |
Το μικτό περιθώριο κέρδους είναι το μέσο περιθώριο ως ποσοστό των εισοδημάτων για την προβλεπόμενη περίοδο πέντε ετών. Βασίζεται στα τρέχοντα επίπεδα των περιθωρίων πωλήσεων και του μίγματος πωλήσεων, με προσαρμογές που αντικατοπτρίζουν τις αναμενόμενες μελλοντικές τιμές για πρώτης ύλη. Όλες ο παραδοχές σε σχέση με μακροπρόθεσμο ρυθμό ανάπτυξης καθορίστηκαν με βάση την εμπειρία του Διοικητικού Συμβουλίου και προβλέψεις για τον τομέα.
Αν το προβλεπόμενο μικτό περιθώριο κέρδους ήταν 10% χαμηλότερο από τους υπολογισμούς της Διεύθυνσης, η Εταιρεία θα είχε αναγνωρίσει απομείωση υπεραξίας ύψους €548.258 στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Αν το προεξοφλητικό επιτόκιο ήταν 1% υψηλότερο από τις εκτιμήσεις της Διεύθυνσης, η Εταιρεία θα είχε αναγνωρίσει απομείωση υπεραξίας ύψους €138.640 στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
Οι εργασίες της Εταιρείας την εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία, κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου της Εταιρείας επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση της Εταιρείας. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα που φέρουν τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017, εάν τα επιτόκια σε τραπεζικό δανεισμό ήταν κατά 10% (2016: 10%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες μεταβλητές να παραμένουν σταθερές, το κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €32.338 (2016: €50.905) χαμηλότερο/ψηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Η Εταιρεία δεν εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία καθώς δεν κατέχει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις τα οποία φέρουν σταθερά επιτόκια και αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
Η Διεύθυνση της Εταιρείας παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Η Εταιρεία εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων λόγω επενδύσεων που κατέχονται από την Εταιρεία και ταξινομούνται στον ισολογισμό είτε ως διαθέσιμοι προς πώληση είτε ως χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Η Εταιρεία δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Η εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας έχει καθορίσει στρατηγική και μεθόδους συνεχούς παρακολούθησης για έλεγχο της ανάληψης και συνετής διαχείρισης των κινδύνων αγοράς εφαρμόζοντας μεταξύ άλλων όρια περιορισμού των ζημιογόνων δραστηριοτήτων.
Οι επενδύσεις της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω του χαμηλής λογιστικής αξίας των επενδύσεων της Εταιρείας σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 2016, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα της Εταιρείας για το έτος 2017 και 2016, αντίστοιχα.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και εμπορικούς χρεώστες.
Η Εταιρεία εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στην Εταιρεία να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή πρόβλεψη επισφαλών χρεωστών. Επιπρόσθεταη Εταιρεία μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας εργασίες με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, η Εταιρεία έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθεται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας. Βλέπε Σημείωση 11 για περαιτέρω πληροφορίες σχετικά με τον πιστωτικό κίνδυνο.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Η Εταιρεία εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις. Όλες οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις της Εταιρείας έχουν λήξη εντός 12 μηνών από την ημερομηνία ισολογισμού. Οι ανειλημμένες και ενδεχόμενες υποχρεώσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 26.
Οι επιδιώξεις της Εταιρείας όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας της Εταιρείας να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στην Εταιρεία και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική της δομή, η Εταιρεία μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό της.
Η Εταιρεία θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα που αποτιμούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό σε δίκαιη αξία, με βάση τις μεθόδους εκτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν προσδιοριστεί ως εξής:
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας τα οποία είναι υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017.
| Επίπεδο 1 | Σύνολο | |
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2017 | € | € |
| Περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση: | ||
| - Μετοχικοί τίτλοι | 3.304 | 3.304 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: |
||
| - Εμπορικοί τίτλοι | 2.485 | 2.485 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα σε δίκαιη αξία |
5.789 | 5.789 |
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία της Εταιρείας τα οποία είναι υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2016.
| Επίπεδο 1 | Σύνολο | |
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | € | € |
| Περιουσιακά στοιχεία διαθέσιμα προς πώληση: | ||
| - Μετοχικοί τίτλοι | 6.058 | 6.058 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: |
||
| - Εμπορικοί τίτλοι | 9.993 | 9.993 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα | ||
| σε δίκαιη αξία | 16.051 | 16.051 |
Δεν υπήρχαν χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που να αποτιμούνται σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2017 και 31 Δεκεμβρίου 2016.
Αναφερθείτε στη Σημειώση 13 για τις γνωστοποιήσεις των δίκαιων αξιών επενδύσεων σε ακίνητα που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
Τα ποσοστά στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά τους και εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε Γενική Συνέλευση είναι:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2017 |
Ποσοστό 30 Απριλίου 2018 |
|
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | 7,17% | 7,17% |
| Μαρία Κυθραιώτου |
2,79% | 2,79% |
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Κώστας Κυθραιώτης | 13,58% | 13,58% |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | 13,58% | 13,58% |
| Ανδρέας Πουργούρας | - | - |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης | 0,01% | 0,01% |
| Αδάμος Αδαμίδης | 0,06% | 0,06% |
| Λοΐζος Σιακαλλής | - | - |
Η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου, 2017 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης, παρουσιάζεται κάτω από την στήλη με ημερομηνία 30 Απριλίου 2018.
Σύμφωνα με το μητρώο μετόχων της εταιρείας, εκτός από τους Διοικητικούς Συμβούλους κατά τις πιο κάτω ημερομηνίες, οι πιο κάτω μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2017 |
Ποσοστό 30 Απριλίου 2018 |
|
|---|---|---|
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Nemesis Asphalt Co. Ltd | 30,74%* | 30,74%* |
* Το ποσοστό κατοχής προέρχεται από άμεση (28,98%) και έμμεση (1,76%) κατοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που αποτελεί και την αμοιβή βασικών διευθυντικών στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
| 2017 | 2016 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μισθοί υπό εκτελεστική ιδιότητα | 165.945 | 165.945 |
| Ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων | 5.733 | 5.733 |
| Ταμείο συνταξιοδότησης | 515 | 515 |
| Άλλες συνεισφορές | 3.300 | 3.300 |
| Άλλα ωφελήματα | 10.246 | 9.384 |
| Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων | 185.739 | 184.877 |
| Αμοιβή μη εκτελεστικών συμβούλων | 14.350 | 11.200 |
| 200.089 | 196.077 | |
| (β) Αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Υπηρεσίες διοικητικής λειτουργίας από θυγατρική εταιρεία | 68.316 | 56.930 |
| Υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων από εταιρείες που | ||
| ελέγχονται από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου | 11.500 | 11.500 |
| Γραμματειακές υπηρεσίες από εταιρείες που ελέγχονται από μέλη | ||
| 11.946 | 11.946 | |
| του Διοικητικού Συμβουλίου | ||
| 91.765 | 80.376 | |
| (γ) Πωλήσεις σε συγγενικά μέρη | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Πωλήσεις αδρανών υλικών σε θυγατρικές εταιρείες | 669.447 | 748.357 |
| 669.447 | 748.357 | |
| (δ) Υπόλοιπα με συγγενικά μέρη | ||
| 2017 | 2016 | |
| € | € | |
| Εισπρακτέα από θυγατρικές εταιρείες | 408.105 | 408.105 |
| 408.105 | 408.105 |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2017 η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με τραπεζικές εγγυήσεις που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών από τις οποίες το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Αυτές οι εγγυήσεις ανέρχονται σε €228.904 (2016: €229.093).
Επίσης, στις 31 Δεκεμβρίου 2017 η Εταιρεία είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με τραπεζικές εγγυήσεις για λογαριασμό των θυγατρικών της εταιρειών από τις οποίες το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Αυτές οι εγγυήσεις ανέρχονται σε €1.117.000 (2016: €1.117.000).
Οι υποχρεώσεις που απορρέουν για την εκμίσθωση της πιο πάνω γης αναλύονται ως ακολούθως:
| € | |
|---|---|
| Εντός ενός έτους | 48.913 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | 195.652 |
Τα συγκριτικά ποσά έχουν αναπροσαρμοστεί, όπως αναφέρεται πιο κάτω.
Κατά την προετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων για το έτος 2017 και έπειτα από επαναξιολόγηση των δεδομένων και περιστάσεων που αφορούν τη χρήση των ακινήτων της Εταιρείας, το Διοικητικό Συμβούλιο προχώρησε σε ανακατάταξη συγκεκριμένων ακινήτων από την κατηγορία 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' στην κατηγορία 'Επενδύσεις σε ακίνητα'. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αφορούν κυρίως ακίνητα που χρησιμοποιούνται από θυγατρικές της Εταιρείας για τις εργασίες τους καθώς επίσης και άλλα ακίνητα τα οποία δεν χρησιμοποιούνται από την Εταιρεία για τις εργασίες της αλλά κατέχονται για κεφαλαιουχική απόδοση.
Το Διοικητικό Συμβούλιο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η χρήση σε σχέση με αυτά τα ακίνητα αφορά περίοδο και πριν από την 1 η Ιανουαρίου 2016 και συνεπώς αναγνώρισε αυτή την αναπροσαρμογή αναδρομικά. Σύμφωνα με το ΔΛΠ 8 το Συγκρότημα παρουσιάζει και τρίτο ισολογισμό την 1 η Ιανουαρίου 2016.
Κατά την προετοιμασία των οικονομικών καταστάσεων το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε να πραγματοποιήσει συγκεκριμένες ανακατατάξεις εσόδων/εξόδων, κερδών/ ζημιών στο λογαριασμό αποτελεσμάτων. Συγκεκριμένα, κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων ύψους €27.500 για το έτος 2016 έχει ανακαταταχθεί από την κατηγορία 'άλλα έσοδα' στην κατηγορία 'άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά'. Το Διοικητικό Συμβούλιο πιστεύει ότι η αναθεωρημένη παρουσίαση αντανακλά καλύτερα τη φύση των συγκεκριμένων εσόδων/εξόδων, κερδών/ ζημιών.
Η επίδραση των πιο πάνω αναπροσαρμογών στις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας για τις προηγούμενες περιόδους παρουσιάζεται στους πιο κάτω πίνακες:
(1) Ισολογισμός:
| Αναπροσαρμογές | ||||
|---|---|---|---|---|
| Ως είχε | Ανακατάταξη | |||
| προηγουμένως | Ανακατάταξη | λογαριασμού | Αναπροσα | |
| δηλωθεί | ακινήτων | αποτελεσμάτων | ρμοσμένο | |
| € | € | € | € | |
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | ||||
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | ||||
| Ακίνητα, εξοπλισμός και | ||||
| εγκαταστάσεις | 3.526.542 | (1.952.196) | - | 1.574.346 |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 1.005.000 | 2.021.349 | - | 3.026.349 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||||
| Ακίνητα, εξοπλισμός και | ||||
| εγκαταστάσεις | 2.952.515 | (1.649.000) | - | 1.303.515 |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 835.000 | 1.649.000 | - | 2.484.000 |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ | ||||
| Την 1 Ιανουαρίου 2016 | ||||
| Αποθεματικό επανεκτίμησης | 945.464 | (945.464) | - | - |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 1.204.988 | 1.014.617 | - | 2.219.605 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2016 | ||||
| Αποθεματικό επανεκτίμησης | 713.211 | (713.211) | - | - |
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 1.300.915 | 713.211 | - | 2.014.126 |
(2) Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων:
| Αναπροσαρμογές | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ως είχε προηγουμένως δηλωθεί € |
Ανακατάταξη ακινήτων € |
Ανακατάταξη λογαριασμού αποτελεσμάτων € |
Αναπροσα ρμοσμένο € |
||
| Για το έτος που έληξε στις | |||||
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||||
| Κόστος πωλήσεων | (1.903.673) | 13.988 | - | (1.889.688) | |
| Άλλα έσοδα | 64.530 | - | (27.500) | 37.030 | |
| Άλλα κέρδη/(ζημιές) – καθαρά | (11.433) | (372.349) | 27.500 | (356.282) | |
| Κέρδος/(Ζημιά) πριν τη | |||||
| φορολογία | 195.774 | (358.361) | - | (162.590) | |
| Χρέωση φορολογία | (99.847) | 56.955 | - | (42.892) | |
| Κέρδος/(Ζημιά) για το έτος | 95.927 | (301.406) | - | (205.479) |
(3) Κατάσταση Συνολικών Εσόδων:
| Αναπροσαρμογές | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ως είχε | Ανακατάταξη | ||||
| προηγουμένως | Ανακατάταξη | λογαριασμού | Αναπροσα | ||
| δηλωθεί | ακινήτων | αποτελεσμάτων | ρμοσμένο | ||
| € | € | € | € | ||
| Για το έτος που έληξε στις | |||||
| 31 Δεκεμβρίου 2016 | |||||
| Ζημιά από επανεκτίμηση της | |||||
| γης και κτιρίων | (289.208) | 289.208 | - | - | |
| Αναπροσαρμογή | |||||
| αναβαλλόμενης φορολογίας | |||||
| στην επανεκτίμηση της γης | |||||
| και κτιρίων | 56.955 | (56.955) | - | - | |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για | |||||
| το έτος, μετά τη φορολογία | (232.253) | 232.253 | - | - | |
| Συνολικό κέρδος/ (ζημιά) για | |||||
| το έτος | (136.326) | (69.153) | - | (205.479) | |
(4) Κατάσταση Ταμειακών Ροών:
Οι ανακατατάξεις δεν είχαν επίδραση στις ταμειακές ροές από εργασίες, από επενδυτικές δραστηριότητες και από χρηματοδοτικές δραστηριότητες.
Στις 30 Απριλίου 2018, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,01 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των οικονομικών καταστάσεων.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.