Annual Report • Apr 22, 2021
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
ΕΤΗΣΙΑ ΕΚΘΕΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ 2020
| Διοικητικό Συμβούλιο και επαγγελματικοί σύμβουλοι | 1 |
|---|---|
| Δήλωση των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου | 2 |
| Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης | 3 – 9 |
| Ενοποιημένη Έκθεση για πληρωμές προς κυβερνήσεις | 10 |
| Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή επί των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων | 11 – 16 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Λογαριασμού Αποτελεσμάτων | 17 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Συνολικών Εισοδημάτων | 18 |
| Ενοποιημένος Ισολογισμός | 19 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων | 20 |
| Ενοποιημένη Κατάσταση Ταμειακών Ροών | 21 |
| Σημειώσεις στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις | 22 – 72 |
| Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης | 73 – 82 |
| ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ | Πρόεδρος και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής Πέτρος Κυθραιώτης |
|---|---|
| Γενικός Διευθυντής Συγκροτήματος Κώστας Κυθραιώτης |
|
| Οικονομικός Διευθυντής Συγκροτήματος Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου |
|
| Μη Εκτελεστικοί Σύμβουλοι Ανδρέας Πουργούρας Κωνσταντίνος Αδαμίδης Μανώλης Χατζημανώλης |
|
| ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ | Adaminco Secretarial Limited Ζήνωνος Σώζου 3 1ος όροφος 3105 Λεμεσός Κύπρος |
| ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΙ ΕΛΕΓΚΤΕΣ | PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές Δημοσθένη Σεβέρη 43 1065 Λευκωσία Κύπρος |
| NΟΜΙΚΟΙ ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ | Σκορδής, Παπαπέτρου & Σία ΔΕΠΕ Ζήνωνος Σώζου 3 1ος όροφος 3105 Λεμεσός Κύπρος |
| ΤΡΑΠΕΖΑ | Τράπεζα Κύπρου Δημόσια Εταιρεία Λτδ |
| ΕΓΓΕΓΡΑΜΜΕΝΟ ΓΡΑΦΕΙΟ | Ζήνωνος Σώζου 3 1ος όροφος 3105 Λεμεσός Κύπρος |
| ΓΡΑΦΕΙΑ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ | Γρίβα Διγενή 38 Άγιος Νικόλαος 3106 Λεμεσός Κύπρος |
Το Διοικητικό Συμβούλιο της K. Kythreotis Holdings Public Ltd (η "Εταιρεία") υποβάλλει στα μέλη την Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης του μαζί με τις Ελεγμένες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία, το "Συγκρότημα") για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας και των θυγατρικών της. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές της εταιρείες, τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ και Safmar (Ventures) Ltd, με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ και Safmar Ventures Ltd, με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί σε ανάπτυξη ενός τεμαχίου γης. Η θυγατρική εταιρεία Safmar Ventures Ltd συστάθηκε από την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ κατά το 2017 και από την ημερομηνία σύστασης μέχρι και την ημερομηνία ισολογισμού ήταν αδρανής.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν το μερίδιο του Συγκροτήματος στα κέρδη ή στις ζημιές των θυγατρικών εταιρειών και στο καθαρό ενεργητικό.
Εξέλιξη και επιδόσεις του Συγκροτήματος
Τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος παρουσιάζονται στη σελίδα 17 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα εισοδήματα του Συγκροτήματος το 2020 παρέμειναν στα ίδια επίπεδα με αυτά του 2019, με αύξηση στον τομέα λατόμησης και μείωση στο τομέα ετοίμου σκυροδέματος.
Το μικτό κέρδος του Συγκροτήματος παρουσιάζει αύξηση κατά €709.181 ή 34,6% από €2.052.463 σε €2.761.644, ως αποτέλεσμα της αύξησης στον κύκλο εργασιών στον τομέα λατόμησης και βελτιωμένης απόδοσης και στον τομέα ετοίμου σκυροδέματος.
Τα έξοδα πωλήσεων και προώθησης μειώθηκαν κατά €102.322 ή 52,2% από €195.900 σε €93.578 λόγω αυξημένης καθαρής κίνησης στους επισφαλείς χρεώστες κατά το προηγούμενο έτος.
Τα έξοδα διοικητικής λειτουργίας αυξήθηκαν κατά €126.267 ή 11,3% από €1.115.978 σε €1.242.245, ως αποτέλεσμα κυρίως των αυξημένων επαγγελματικών και δικηγορικών εξόδων.
Τα άλλα έσοδα είναι αυξημένα κατά €17.774 ή 44,8% από €39.664 σε €57.438 κυρίως λόγω της εφάπαξ κρατικής χορηγίας για αντιστάθμιση του επηρεασμού από την πανδημία.
Οι άλλες ζημιές είναι αυξημένες κατά €98.779 ή 200,7% από κέρδος €49.207 σε ζημιά €49.572 λόγω της μείωσης της αξίας των επενδυτικών ακινήτων κατά την φετινή χρονιά.
Τα χρηματοδοτικά έξοδα έχουν αυξηθεί κατά €7.124 ή 12,1% από €66.019 σε €58.895 λόγω μείωσης των αναγκών του Συγκροτήματος σε κεφάλαιο κίνησης.
Οι διαφορές στη φορολογία αφορούν κυρίως εταιρικό φόρο και περιγράφονται στη σημείωση 15 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Το κέρδος πριν τη φορολογία είναι αυξημένο κατά €613.870 ή 80,4% από €763.436 σε €1.374.792.
Το κέρδος για το έτος αυξήθηκε από €641.676 σε €1.179.154. Το κέρδος ανά μετοχή και το πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή το 2020 αυξήθηκε στα 2,78 σεντ σε σχέση με 1,51 σεντ το 2019.
Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα του Συγκροτήματος παρουσιάζουν αύξηση κατά €947.867 από καθαρά παρατραβήγματα €1.223.140 σε €275.282 κατά το τρέχον έτος.
Δανεισμός - Κατά το 2020, το Συγκρότημα σύναψε σύμβαση δανείου με πιστωτικό ίδρυμα στην Κύπρο συνολικού ύψους €600.000, το οποίο είναι πληρωτέο με μηνιαίες δόσεις μέχρι τον Ιανουάριο 2026 και φέρει τόκο ύψους 3,15% επί του βασικού επιτοκίου.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων του Συγκροτήματος ήταν €16.393.632 (2019: €15.889.330) και τα καθαρά περιουσιακά στοιχεία ήταν €12.572.960 (2019: €11.731.577).
Η απόδοση του Συγκροτήματος αξιολογείται επίσης και με τους ακόλουθους χρηματοοικονομικούς δείκτες:
| Δείκτης | 2020 | 2019 | Μεταβολή % |
|---|---|---|---|
| Κινήσεως κεφαλαίου | 2,02 | 1,56 | 29,5% |
| Ημερών Εμπορικών Εισπρακτέων | 81 ημέρες | 83 ημερών | -2,4% |
| Υποχρεώσεις προς Ίδια Κεφάλαια | 30,4% | 35,4% | -14,1% |
| Κέρδος πριν τη φορολογία, τις αποσβέσεις και τα | |||
| χρηματοδοτικά έξοδα προς Εισοδήματα | 14,1% | 9,4% | 50,0% |
(Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία/Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις)
Η μεταβολή στον δείκτη οφείλεται στην μείωση των τραπεζικών παρατραβηγμάτων.
(((Αρχικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους + Τελικά Εμπορικά Εισπρακτέα έτους)/2 προς Εισοδήματα) x 365) Ο δείκτης παρέμεινε στα ίδια περίπου επίπεδα.
(Συνολικές Υποχρεώσεις/Ίδια Κεφάλαια)
Η μεταβολή στον δείκτη αυτό οφείλεται στην μείωση των συνολικών τραπεζικών υποχρεώσεων.
Ο δείκτης αυτός παρουσιάζει αύξηση λόγω της βελτιωμένης απόδοσης σε επίπεδο μεικτού κέρδους που περιγράφεται πιο πάνω.
Οι κυριότεροι κίνδυνοι και αβεβαιότητες στους οποίους εκτίθεται το Συγκρότημα αναφέρονται πιο κάτω και αναλύονται περαιτέρω στη Σημείωση 27 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα που φέρουν τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο τιμής αγοράς λόγω επενδύσεων σε μετοχικούς τίτλους που κατέχονται από το Συγκρότημα και ταξινομούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό ως χρηματοοικονομικά στοιχεία που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων και επενδύσεων σε ακίνητα που κατέχονται από το Συγκρότημα και επιμετρούνται σε δίκαιη αξία, η οποία αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία.
Οι επενδύσεις του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους οι οποίες εμπορεύονται δημόσια, περιλαμβάνονται στο Γενικό Δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου. Λόγω της χαμηλής λογιστικής αξίας των επενδύσεων του Συγκροτήματος σε μετοχικούς τίτλους στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 2019, οποιαδήποτε πιθανή μεταβολή στο γενικό δείκτη του Χρηματιστήριου Αξιών Κύπρου δε θα είχε ουσιώδη επίδραση στα αποτελέσματα του Συγκροτήματος για τα έτη 2020 και 2019, αντίστοιχα.
Σχετικά με την ευαισθησία εκτιμήσεων που αφορούν επενδύσεις σε ακίνητα, ανατρέξτε στις Σημειώσεις 16 και 17.
Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικούς και άλλους χρεώστες, συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και εισπρακτέα από μισθώσεις. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις αγαθών και υπηρεσιών γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό πελατών. Επιπλέον, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθενται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Όλες οι χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος, που αποτελούνται από εμπορικούς και άλλους πιστωτές ύψους €2.198.119 στις 31 Δεκεμβρίου 2020 (2019: €2.163.522), πρόβλεψη για απαιτήσεις €175.522 (2019: €175.522) και τραπεζικά παρατραβήγματα ύψους €469.445 (2019: €1.426.933), έχουν λήξη εντός 12 μηνών από την ημερομηνία ισολογισμού, εκτός από χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις σε άλλους πιστωτές και δάνεια συνολικού ύψους €441.166 (2019: €63.509) εκ των οποίων €110.431 (2019: €46.319) έχουν λήξη από 1 μέχρι 2 χρόνια από την ημερομηνία ισολογισμού, €311.922 (2019: €17.190) από 2 μέχρι 5 χρόνια και €19.052 (2019: €0) πέραν των 5 χρόνων.
Κατά την διάρκεια του 2020 δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις 42.450.000 (2019: 42.450.000) μετοχές. Όλοι οι τίτλοι της Εταιρείας είναι εισηγμένοι και τυγχάνουν διαπραγμάτευσης στο Χρηματιστήριο Αξιών Κύπρου, έχουν ίδια και ίσα δικαιώματα, δεν έχουν περιορισμούς στη μεταβίβασή τους και δεν υπάρχουν τίτλοι που να παρέχουν στους κατόχους τους ειδικά δικαιώματα ελέγχου ή οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου. Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το κεφάλαιο της Εταιρείας παρουσιάζονται στη Σημείωση 22 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Όλες οι μετοχές των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών κατέχονται άμεσα ή έμμεσα από την Εταιρεία.
Η Εταιρεία και οι θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες δεν έχουν αποκτήσει μετοχές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας, είτε απευθείας είτε μέσω προσώπων που ενεργούν για λογαριασμό τους.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σελίδα 1.
Στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης καταγράφονται αναφορές για την σύνθεση, την κατανομή των αρμοδιοτήτων και την αποζημίωση του Διοικητικού Συμβουλίου ('Ι.Α. Τα Μέλη των Επιτροπών Διακυβέρνησης', 'ΙΙ.Α. Διοικητικό Συμβούλιο' και 'ΙΙ.Β. Αμοιβή Διοικητικών Συμβούλων'). Πέραν από τις συμβάσεις εργοδοσίας των Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων της Εταιρείας όπως περιγράφονται στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης και τις αγορές υπηρεσιών από συγγενικά μέρη που αναλύονται στην Σημείωση 30 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της Εταιρείας, δεν υπήρξαν άλλες ουσιώδεις συναλλαγές με τα όργανα της διοίκησης.
Ο κ. Κώστας Κυθραιώτης και η κα. Χριστιάνα Παναγιωτίδου αποχωρούν εκ περιτροπής στην επόμενη Ετήσια Γενική Συνέλευση των μελών της Εταιρείας με βάση τα άρθρα 78 και 79 του Καταστατικού της Εταιρείας. Και οι δύο είναι επανεκλέξιμοι και προσφέρονται για επανεκλογή με βάση το άρθρο 80 του Καταστατικού.
Τα ποσοστά συμμετοχής στο κεφάλαιο της Εταιρείας που κατείχαν κατά κυριότητα, άμεσα και έμμεσα, τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την ημερομηνία αυτής της Έκθεσης παρουσιάζονται στη σημείωση 28 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων και στη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης που ακολουθεί πιο κάτω.
Δεν υπήρξαν αλλαγές στην κατανομή των αρμοδιοτήτων και στο ύψος και τον τρόπο αποζημίωσης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου εκτός από την αύξηση των απολαβών των Εκτελεστικών Διοικητικών Συμβούλων ως αναφέρεται στο Μέρος ΙΙ.Β.3. της έκθεσης του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης για το έτος 2020 («η Έκθεση ΕΔ»).
Οι απολαβές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου παρουσιάζονται στη σημείωση 30 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Τα Διοικητικά Συμβούλια των θυγατρικών της Εταιρείας συντίθενται από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Οι νόμιμοι ελεγκτές, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Η ίδια διαδικασία θα ακολουθηθεί για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών.
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας») που καταρτίστηκε από το Συμβούλιο του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου («ΧΑΚ»). Ο Κώδικας είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα του ΧΑΚ (http://www.cse.com.cy).
Η Έκθεση ΕΔ παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις και βρίσκεται στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (http://www.kythreotis.com.cy).
Η Εταιρεία αποκλίνει από την πρόνοια Α.2.6. του Κώδικα αναφορικά με τον διαχωρισμό των θέσεων του Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου και του Πρώτου Εκτελεστικού Διευθυντή. Σχετική αναφορά και οι λόγοι της απόκλισης περιέχονται στην Έκθεση ΕΔ υπό ΙΙ.Α.2.. Εξάλλου η επέκταση εφαρμογής του Κώδικα στις θυγατρικές εταιρείες δεν καλύπτει την πρόνοια αναφορικά με την ισορροπία στη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων (Α.2.1. του Κώδικα) και σχετική επεξήγηση δίδεται στην Έκθεση ΕΔ υπό Ι.Α. Επεξήγηση επίσης παρέχεται για την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου Ανδρέα Πουργούρα ο οποίος συμπλήρωσε εννιά έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο (ΙΙ.Α.2. στην Έκθεση ΕΔ).
Όλες οι εκδομένες μετοχές της Εταιρείας είναι συνήθεις με όμοια και ίσα δικαιώματα ελέγχου και ψήφου.
Το Συγκρότημα έχει αποτελεσματικές διαδικασίες σύνταξης και ετοιμασίας των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων του Συγκροτήματος, μέσω των οποίων οι συναλλαγές και τα γεγονότα που παρουσιάζονται στα λογιστικά βιβλία μεταφέρονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, τις σχετικές γνωστοποιήσεις και άλλες χρηματοοικονομικές εκθέσεις.
Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων διασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία του Συγκροτήματος και την τήρηση των εσωτερικών κανονισμών και διαδικασιών.
Τα κύρια χαρακτηριστικά των διαδικασιών των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, πρόσθετα με τα όσα έχουν αναφερθεί πιο πάνω, είναι:
Η διαδικασία διαχείρισης κινδύνων του Συγκροτήματος που καλύπτει την παρουσίαση των οικονομικών στοιχείων αποσκοπεί στην αναγνώριση, ανάλυση και διαχείριση των κινδύνων που σχετίζονται με την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, των σχετικών γνωστοποιήσεων και άλλων χρηματοοικονομικών αναφορών έτσι ώστε αυτές να είναι συμβατές με τα σχετικά πρότυπα χρηματοοικονομικής αναφοράς και τους νόμους και τους κανονισμούς, περιλαμβανομένης της περιοδικής πληροφόρησης που απαιτείται από τον Περί Προϋποθέσεων Διαφάνειας (Κινητές Αξίες προς Διαπραγμάτευση σε Ρυθμιζόμενη Αγορά) Νόμο 190(Ι)/2007 όπως έχει τροποποιηθεί. Αυτό επιτυγχάνεται μέσω του εντοπισμού των κινδύνων ουσιώδους ανακρίβειας στις εκθέσεις και της εφαρμογής και τήρησης δικλίδων ελέγχου για την πρόληψη ή τον εντοπισμό στοιχείων τα οποία δυνατόν να καταλήξουν σε ουσιώδεις ανακρίβειες.
Το ποσοστό στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχει κατά κυριότητα κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, η/ο σύζυγος, τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και οι εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε γενική συνέλευση καθώς και η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου, 2020 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της γενικής συνέλευσης είχαν ως εξής:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου, 2020 |
Ποσοστό 21 Απριλίου, 2021 |
|---|---|
| 7,17% | |
| 2,79% | |
| 16,51% | |
| 13,58% | |
| 13,58% | |
| 0,01% | |
| 0,06% | |
| 0,04% | |
| 0,01% | 0,01% |
| 7,17% 2,79% 16,51% 13,58% 13,58% 0,01% 0,06% 0,04% |
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς το μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας αναφέρονται στη Σημείωση 22 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Οι εξουσίες του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την έκδοση μετοχών καθορίζονται στο Άρθρο 161 του Καταστατικού της Εταιρείας.
Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας ή διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο. Μέλος που διορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο αποχωρεί υποχρεωτικά κατά την πρώτη επόμενη του διορισμού του Ετήσια Γενική Συνέλευση, η οποία και αποφασίζει για την εκλογή του. Σε κάθε Ετήσια Γενική Συνέλευση αφυπηρετεί κατ' αρχαιότητα το ένα τρίτο των κάθε φορά διοικητικών συμβούλων και η επανεκλογή τους επαφίεται στη Ετήσια Γενική Συνέλευση. Με συνήθη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου μπορεί να παυτεί πριν από τη λήξη της θητείας του.
Το Καταστατικό της Εταιρείας μπορεί να τροποποιηθεί από τη Γενική Συνέλευση των μελών με ειδικό ψήφισμα.
Η εξουσία του Διοικητικού Συμβουλίου είναι γενική και περιορίζεται μόνο από τις εξουσίες που παρέχονται στη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας είτε από το Νόμο είτε από το Καταστατικό της Εταιρείας.
Η απόφαση έκδοσης νέων μετοχών, εκτός αν αφορά παραχώρηση στα μέλη στην αναλογία των ήδη από αυτά κατεχομένων, λαμβάνεται από τη Γενική Συνέλευση και σε κάθε περίπτωση τηρείται η κάθε φορά ισχύουσα νομοθεσία σε ότι αφορά τη σχετική πληροφόρηση. Το δικαίωμα αγοράς ιδίων της Εταιρείας μετοχών, εκτός αν άλλως η νομοθεσία επιτρέπει, παρέχεται στο Διοικητικό Συμβούλιο από τη Γενική Συνέλευση για καθορισμένη περίοδο με ειδικό ψήφισμα.
1 16 Εκτός αν αποφασιστεί άλλως πως με ειδικό ψήφισμα της εταιρείας, όλες οι επιπρόσθετες μετοχές που εγκρίθηκαν για να εκδοθούν και όλα τα αξιόγραφα τα οποία μπορούν να μετατραπούν σε μετοχές θα προσφέρονται στα μέλη στην αναλογία των μετοχών που ήδη κατέχονται από αυτά και η προσφορά αυτή θα γίνεται με ειδοποίηση που να καθορίζει τον αριθμό των μετοχών τις οποίες κάθε μέλος δικαιούται να λάβει και που να περιορίζει το χρόνο μέσα στον οποίο η προσφορά αν δεν γίνει αποδεκτή θα θεωρείται ότι έχει απορριφθεί και μετά τη λήξη αυτού του χρόνου ή με τη λήψη δήλωσης από το μέλος στο οποίο δόθηκε τέτοια ειδοποίηση ότι αρνείται να αποδεχθεί τις μετοχές που του προσφέρονται οι σύμβουλοι θα μπορούν να τις απονέμουν ή να τις διαθέτουν διαφορετικά σε τέτοια πρόσωπα και με τέτοιους όρους όπως κρίνουν σωστό.
Οι συνθέσεις, οι όροι εντολής και η λειτουργία των διοικητικών, διαχειριστικών και εποπτικών οργάνων που ορίζονται σύμφωνα με τον Κώδικα αναφέρονται στην Έκθεση ΕΔ.
Εκτός από Συμβούλους που κατέχουν κατά κυριότητα άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, τα λοιπά πρόσωπα τα οποία κατείχαν πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας είχαν ως εξής:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2020 |
Ποσοστό 21 Απριλίου 2021 |
|
|---|---|---|
| Cyfield Engineering and Contracting Public Limited και | ||
| Cyfield Asphalt Co Limited | 30,74% | 30,74% |
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
Η Έκθεση EΔ παρατίθεται μετά τις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις.
Παρά το ότι δεν υπάρχει επίσημη πολιτική πολυμορφίας σε εφαρμογή για το συμβούλιο της Εταιρείας, αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου. Το Διοικητικό Συμβούλιο θα πρέπει να αποτελείται από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιτυχημένο επαγγελματικό ιστορικό συνεκτιμώντας ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, θα πρέπει να αξιολογείται παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Συνυπάρχει η ανάγκη πολυμορφίας στην κατάρτιση και στην ειδικότητα των Διοικητικών Συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν θα πρέπει να γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων. Η πολιτική πολυμορφίας εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο κατά τον διορισμό Διοικητικών Συμβούλων ύστερα από εισηγήσεις της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας κατά την υπό επισκόπηση περίοδο κρίνεται συμβατή με την αναφερόμενη πολιτική και είναι ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, 75 ετών Κώστας Κυθραιώτης, 49 ετών Χριστιάνα Κυθραιώτου, 45 ετών Ανδρέας Πουργούρας, 72 ετών Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 46 ετών Μανώλης Χατζημανώλης, 47 ετών
Το Συγκρότημα δεν έχει σημαντικές δραστηριότητες στον τομέα Έρευνας και Ανάπτυξης.
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τις ενδεχόμενες υποχρεώσεις του Συγκροτήματος αναφέρονται στη Σημείωση 31 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Το Συγκρότημα δεν διατηρεί οποιαδήποτε υποκαταστήματα ή δραστηριότητες στο εξωτερικό.
Το Συγκρότημα δεν διατηρούσε σημαντικά χρηματοπιστωτικά μέσα στις 31 Δεκεμβρίου 2019 ή κατά τη διάρκεια χρήσεως.
Με την πρόσφατη και ταχεία εξέλιξη της νόσου του COVID-19 το 2020, η παγκόσμια οικονομία εισήλθε σε μια περίοδο πρωτοφανής κρίσης στον τομέα της περίθαλψης της υγείας, η οποία έχει ήδη προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και την καθημερινή ζωή. Πολλές χώρες έχουν υιοθετήσει έκτακτα και δαπανηρά μέτρα περιορισμού. Ορισμένες χώρες έχουν απαιτήσει από τις εταιρείες να περιορίσουν ή και να αναστείλουν τις συνήθεις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Οι κυβερνήσεις, συμπεριλαμβανομένης της Κυπριακής Δημοκρατίας, έχουν εφαρμόσει περιορισμούς στα ταξίδια καθώς και αυστηρά μέτρα καραντίνας. Στα πλαίσια των μέτρων αυτών για την διαφύλαξη της δημόσιας υγείας η Κυπριακή Δημοκρατία εφάρμοσε νέους κανονισμούς εισόδου στη χώρα και επιπρόσθετα ένας σημαντικός αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας, είχε παραμείνει κλειστός για ορισμένη περίοδο ενώ μια σειρά μέτρων εγκλεισμού, όπως η απαγόρευση των περιττών μετακινήσεων και η αναστολή λειτουργίας των εταιρειών λιανικής (υπό ορισμένες εξαιρέσεις), εφαρμόστηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς (αίρονταν ή ενισχύονταν) από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση της χώρας. Στόχος αυτών των μέτρων δημόσιας πολιτικής ήταν να περιορίσουν την εξάπλωση του COVID-19 και έχουν συντελέσει σε μικρή διαταραχή στη λειτουργία του Συγκροτήματος, με μερική αναστολή των δραστηριοτήτων του για μικρό χρονικό διάστημα.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζονται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς λειτουργικό του περιβάλλον αναφέρονται στη Σημείωση 33 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Αναλυτικές πληροφορίες ως προς τα σημαντικά γεγονότα μετά τη λήξη της περιόδου αναφέρονται στη Σημείωση 34 των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Στις 21 Απριλίου 2021, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, αφού έλαβε υπόψη όλα τα δεδομένα, αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,01 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή οικονομία και συνεπώς στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση του Συγκροτήματος, είναι δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διοίκησης μπορεί να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι δυσοίωνες προοπτικές της Κυπριακής οικοδομικής βιομηχανίας λόγω της αναστολής του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος αναμένεται να επηρεάσουν αρνητικά τα αποτελέσματα του Συγκροτήματος. Πάραυτα η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα του Συγκροτήματος και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Λεμεσός, 21 Απριλίου 2021
Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου
Adaminco Secretarial Limited Γραμματέας της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited
(σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 121 και του Δέκατου Τρίτου Παραρτήματος του περί Εταιρειών Νόμο (Κεφ. 113))
Το Συγκρότημα συνίσταται από την μητρική εταιρεία, K. Kythreotis Holdings Public Ltd η οποία αποτελεί οντότητα δημοσίου συμφέροντος (η «Εταιρεία»), και τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ και Safmar (Ventures) Ltd.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας είναι η εξόρυξη, παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, είναι η παραγωγή και διάθεση έτοιμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί σε ανάπτυξη ενός τεμαχίου γης.
Λόγω των αναφερόμενων λατομικών δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος, κατά το έτος που έληξε την 31.12.2020 το Συγκρότημα κατέβαλε προς στη Κυπριακή Δημοκρατία ποσό ύψους €296.513 το οποίο αφορά δικαιώματα προς την Υπηρεσία Μεταλλείων του Υπουργείου Γεωργίας Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.
Επίσης κατά το έτος που έληξε την 31.12.2020 το Συγκρότημα κατέβαλε προς στη Κυπριακή Δημοκρατία ποσό ύψους €122.500 το οποίο αφορά Φόρο Εισοδήματος προς το Τμήμα Φορολογίας του Υπουργείου Οικονομικών.
Συνεπώς οι συνολικές πληρωμές που αναφέρονται πιο πάνω προς την Κυπριακή Δημοκρατία κατά το έτος που έληξε την 31.12.2020 ανήλθαν στο ποσό των €419.013.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της K. Kythreotis Holdings Public Limited (η "Εταιρεία") και των θυγατρικών της (το ''Συγκρότημα'') δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα της ενοποιημένης χρηματοοικονομικής θέσης του Συγκροτήματος στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και της ενοποιημένης χρηματοοικονομικής του επίδοσης και των ενοποιημένων ταμειακών ροών του, για το έτος που έληξε την ημερομηνία αυτή, σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Έχουμε ελέγξει τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις όπως παρουσιάζονται στις σελίδες 17 μέχρι 72 και οι οποίες αποτελούνται από:
Το χρηματοοικονομικό πλαίσιο αναφοράς που έχει εφαρμοστεί στην κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων είναι τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και οι απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113.
Ο έλεγχός μας έχει διενεργηθεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ). Οι ευθύνες μας, με βάση αυτά τα πρότυπα περιγράφονται περαιτέρω στην παράγραφο Ευθύνες του Ελεγκτή για τον Έλεγχο των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων της έκθεσής μας.
Πιστεύουμε, ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια, που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα για να αποτελέσουν βάση για την ελεγκτική μας γνώμη.
Παραμείναμε ανεξάρτητοι από το Συγκρότημα καθ' όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Διεθνή Κώδικα Δεοντολογίας Λογιστών (συμπεριλαμβανομένων των Διεθνών Προτύπων Ανεξαρτησίας), που εκδίδεται από το Διεθνές Συμβούλιο Προτύπων Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Λογιστές (Κώδικας ΔΣΠΔΕΛ) και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, που σχετίζονται με τον έλεγχο ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων στην Κύπρο και έχουμε συμμορφωθεί με τις άλλες ευθύνες δεοντολογίας, που απορρέουν από τις απαιτήσεις αυτές και τον Κώδικα ΔΣΠΔΕΛ.
PricewaterhouseCoopers Ltd, City House, 6 Karaiskakis Street, CY-3032 Limassol, Cyprus P O Box 53034, CY-3300 Limassol, Cyprus T: +357 25 - 555 000, F:+357 - 25 555 001, www.pwc.com.cy
PricewaterhouseCoopers Ltd is a private company registered in Cyprus (Reg. No.143594). Its registered office is at 3 Themistocles Dervis Street, CY-1066, Nicosia. A list of the company's directors, including for individuals the present and former (if any) name and surname and nationality, if not Cypriot and for legal entities the corporate name, is kept by the Secretary of the company at its registered office. PwC refers to the Cyprus member firm, PricewaterhouseCoopers Ltd and may sometimes refer to the PwC network. Each member firm is a separate legal entity. Please see www.pwc.com/structure for further details.
Κύρια θέματα ελέγχου συμπεριλαμβανομένων των σημαντικότερων κινδύνων ουσιωδών ανακριβειών, που περιλαμβάνει εκτιμώμενους κινδύνους ουσιωδών ανακριβειών που οφείλονται σε απάτη
Τα κύρια θέματα ελέγχου είναι εκείνα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου. Τα θέματα αυτά έχουν εξεταστεί στο πλαίσιο του ελέγχου των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη σχετικά με αυτά τα θέματα.
Με βάση το ΔΛΠ 40 'Επενδύσεις σε ακίνητα' και τη λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, ακίνητα που κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα ταξινομούνται σαν επενδύσεις σε ακίνητα με βάση το ΔΛΠ 40 και παρουσιάζονται κάθε ημερομηνία ισολογισμού σε δίκαιη αξία.
Επίσης, με βάση το ΔΛΠ 16 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' και τη λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, η γη και τα βιομηχανικά κτίρια που χρησιμοποιεί το Συγκρότημα για τις εργασίες του παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για τα κτίρια.
Οι ελεγκτικές μας διαδικασίες έχουν επικεντρωθεί στην αξιολόγηση του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των ακινήτων τα οποία συμπεριλαμβάνονται στις κατηγορίες 'Επενδύσεις σε ακίνητα' και 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' λόγω του μεγέθους των συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων στον ενοποιημένο ισολογισμό, της κρίσης που απαιτείται σε αυτό τον υπολογισμό και των αβεβαιοτήτων λόγω της πανδημίας COVID-19.
Για σκοπούς του υπολογισμού της δίκαιης αξίας των ακινήτων, το Διοικητικό Συμβούλιο χρησιμοποίησε τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων, αναπροσαρμοσμένη με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη μεταξύ άλλων εκτιμήσεις που έγιναν από ανεξάρτητο εκτιμητή τον Ιανουάριο 2021 για τις αξίες των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2020. Ο ανεξάρτητος εκτιμητής έχει αναφέρει στην έκθεση του ότι οι εκτιμήσεις των ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2020 υπόκεινται σε ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων (material valuation uncertainty) και ότι η εκτιμώμενη αξία έχει βασιστεί κυρίως στην ανάλυση και επεξεργασία συγκριτικών δεδομένων πριν την πανδημία COVID-19.
Έχουμε αξιολογήσει την διαδικασία που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τον καθορισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων στις κατηγορίες 'Επενδύσεις σε ακίνητα' και 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις'.
Συγκεκριμένα, έχουμε αξιολογήσει τη μεθοδολογία εκτίμησης που ακολούθησε το Διοικητικό Συμβούλιο για τους υπολογισμούς δίκαιης αξίας που υιοθετήθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο, συμπεριλαμβανομένης της λογικής των παραδοχών που χρησιμοποιήθηκαν και τους υπολογισμούς ευαισθησίας.
Κατά τον έλεγχό μας έχουμε χρησιμοποιήσει εσωτερικούς εμπειρογνώμονες στον τομέα των εκτιμήσεων ακινήτων με εμπειρία στην Κυπριακή αγορά.
Έχουμε αξιολογήσει την επάρκεια των γνωστοποιήσεων που έγιναν στις Σημειώσεις 6, 16 και 17, αναφορικά με τον υπολογισμό της δίκαιης αξίας των ακινήτων και τους σημαντικούς υπολογισμούς και παραδοχές, όπως και τις σχετικές γνωστοποιήσεις για την ευαισθησία των εκτιμήσεων. Οι Σημειώσεις αυτές επεξηγούν ότι υπάρχει σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία επενδύσεων σε ακίνητα ύψους €2.013.390 και ακινήτων που ταξινομούνται στα 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις' ύψους €1.551.000 στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Τα αποτελέσματα των πιο πάνω διαδικασιών ήταν ικανοποιητικά για τους σκοπούς του ελέγχου μας.
Κύριο Θέμα Ελέγχου Πώς ο έλεγχος έχει αντιμετωπίσει το Κύριο Θέμα Ελέγχου
Αυτή η αναφορά υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις των ακινήτων ως αποτέλεσμα της επίδρασης της πανδημίας COVID-19. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των ακινήτων στις κατηγορίες 'Επενδύσεις σε ακίνητα' και 'Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις'.
Σχετική πληροφόρηση παρουσιάζεται στις Σημειώσεις 6 (Σημαντικοί λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις), 16 (Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις) και 17 (Επενδύσεις σε ακίνητα).
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες αποτελούνται από τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην Δήλωση των Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, στην Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης, στην Ενοποιημένη Έκθεση για Πληρωμές προς Κυβερνήσεις και στην Έκθεση Εταιρικής Διακυβέρνησης, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελεγκτή επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν εκφέρουμε οποιοδήποτε συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σχετικά με τον έλεγχό των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να διαβάσουμε τις άλλες πληροφορίες, που αναφέρονται παραπάνω, έτσι ώστε να αξιολογήσουμε, κατά πόσο αυτές δεν συνάδουν ουσιωδώς με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή με τη γνώση που έχουμε αποκτήσει κατά τη διάρκεια του ελέγχου, ή διαφαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις διαδικασίες που έχουμε πραγματοποιήσει σχετικά με τις άλλες πληροφορίες που έχουμε παραλάβει πριν την ημερομηνία της έκθεσης του ανεξάρτητου ελεγκτή, συμπεράνουμε ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων που δίνουν αληθινή και δίκαιη εικόνα σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113, και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που το Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, το Διοικητικό Συμβούλιο είναι υπεύθυνο για την αξιολόγηση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει τη δραστηριότητά του, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν το Διοικητικό Συμβούλιο είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει το Συγκρότημα ή να διακόψει τη δραστηριότητά του ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ 'αυτές τις ενέργειες.
Οι υπεύθυνοι για θέματα διακυβέρνησης είναι υπεύθυνοι για την επίβλεψη της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς του Συγκροτήματος.
Οι στόχοι μας, είναι να αποκτήσουμε λελογισμένη διασφάλιση για το κατά πόσον οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στο σύνολο τους είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, οφειλόμενου είτε σε απάτη είτε σε λάθος και η έκδοση έκθεσης ελεγκτή, η οποία να περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Λελογισμένη διασφάλιση συνιστά υψηλού βαθμού διασφάλιση αλλά όχι εγγύηση ότι ο έλεγχος, όπως αυτός πραγματοποιήθηκε με βάση τα ΔΠΕ, πάντοτε θα εντοπίζει ένα ουσιώδες σφάλμα όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν είτε από απάτη, είτε από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη εάν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμενόταν ότι θα επηρεάσουν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών που λήφθηκαν με βάση αυτές τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Ως μέρος ενός ελέγχου σύμφωνα με τα ΔΠΕ, ασκούμε επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ' όλη τη διάρκεια του ελέγχου. Επίσης:
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης θέματα σχετικά με το προβλεπόμενο πεδίο και χρονοδιάγραμμα του ελέγχου και σημαντικά ευρήματα από τον έλεγχο, συμπεριλαμβανομένων τυχόν σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου, που εντοπίσαμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επίσης, παρέχουμε στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης δήλωση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας που αφορούν στην ανεξαρτησία μας και κοινοποιούμε σε αυτό όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και, όπου είναι εφαρμόσιμο, ενέργειες που λαμβάνονται για την εξάλειψη των απειλών ή των μέτρων προστασίας που εφαρμόζονται.
Από τα θέματα που κοινοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για θέματα διακυβέρνησης καθορίζουμε τα θέματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία στον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της τρέχουσας περιόδου και ως εκ τούτου, είναι τα κύρια θέματα ελέγχου.
Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 10(2) του Κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014, παρέχουμε τις πιο κάτω πληροφορίες στην Έκθεση Ανεξάρτητου Ελεγκτή, οι οποίες απαιτούνται επιπρόσθετα από τις απαιτήσεις των Διεθνών Προτύπων Ελέγχου.
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως ελεγκτές του Συγκροτήματος στις 24 Ιανουαρίου 2018 από το Διοικητικό Συμβούλιο για τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2017. Ο διορισμός μας ανανεώνεται ετησίως με ψήφισμα των μετόχων και αντιπροσωπεύει μια συνολική περίοδο αδιάκοπου διορισμού 4 ετών.
Επιβεβαιώνουμε ότι η γνώμη μας επί των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων η οποία εκφέρεται σε αυτήν την έκθεση, συνάδει με την πρόσθετη έκθεση μας στην Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας που έχει εκδοθεί στις 21 Απριλίου 2021 σύμφωνα με το άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Δηλώνουμε ότι δεν παρείχαμε μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το άρθρο 72 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017. Επίσης δεν υπάρχουν μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουν παρασχεθεί από εμάς προς το Συγκρότημα, οι οποίες δεν έχουν γνωστοποιηθεί στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις ή στην Ενοποιημένη Έκθεση Διαχείρισης.
Σύμφωνα με τις επιπρόσθετες απαιτήσεις του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017, αναφέρουμε τα πιο κάτω:
• Με βάση τη γνώση και σύμφωνα με την κατανόηση της επιχείρησης και του περιβάλλοντος του Συγκροτήματος που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε εάν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στη δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης όσον αφορά τα στοιχεία που αφορούν τις υποπαραγράφους (iv) και (v) της παραγράφου 2(α) του Άρθρου 151 του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113. Δεν έχουμε να αναφέρουμε τίποτα επί αυτού.
Αυτή η έκθεση, περιλαμβανομένης και της γνώμης, ετοιμάστηκε για τα μέλη της Εταιρείας ως σώμα και μόνο σύμφωνα με το Άρθρο 10(1) του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014 και το Άρθρο 69 του περί Ελεγκτών Νόμου του 2017 και για κανένα άλλο σκοπό. Δίνοντας αυτή τη γνώμη δεν αποδεχόμαστε και δεν αναλαμβάνουμε ευθύνη για οποιοδήποτε άλλο σκοπό ή προς οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο στη γνώση του οποίου αυτή η έκθεση δυνατόν να περιέλθει.
Ο συνέταιρος ανάθεσης για αυτή την ανεξάρτητη έκθεση ελέγχου είναι ο Γιάγκος Καπονίδης.
Γιάγκος Καπονίδης Εγκεκριμένος Λογιστής και Εγγεγραμμένος Ελεγκτής εκ μέρους και για λογαριασμό της
PricewaterhouseCoopers Limited Εγκεκριμένοι Λογιστές και Εγγεγραμμένοι Ελεγκτές
City House, Οδός Καραϊσκάκη 6 Τ.Τ. 3032, Λεμεσός, Κύπρος
21 Απριλίου 2021
| Σημ. | 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|---|
| Εισόδημα Κόστος πωλήσεων |
8 | 14.432.019 (11.670.375) |
14.480.587 (12.428.124) |
| Μικτό κέρδος Έξοδα πωλήσεων και προώθησης Έξοδα διοικητικής λειτουργίας Άλλα έσοδα Άλλες (ζημίες) / κέρδη – καθαρά |
12 13 |
______ 2.761.644 (93.578) (1.242.245) 57.438 (49.572) |
______ 2.052.463 (195.900) (1.115.978) 39.664 49.207 |
| Κέρδος εργασιών Χρηματοδοτικά έξοδα |
14 | ______ 1.433.687 (58.895) |
______ 829.455 (66.019) |
| Κέρδος πριν τη φορολογία Xρέωση φορολογίας |
15 | __ 1.374.792 (195.638) ____ |
__ 763.436 (121.760) ____ |
| Κέρδος για το έτος | 1.179.154 ============ |
641.676 ============ |
|
| Κέρδος ανά μετοχή που αναλογεί στους μετόχους της Εταιρείας κατά την διάρκεια του έτους - Βασικό και πλήρως κατανεμημένο (σεντ) |
9 | 2,78 ============ |
1,51 ============ |
| K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED |
ΣΕΛΙΔΑ 18 | |
|---|---|---|
| ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΥΝΟΛΙΚΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΕΤΟΣ ΠΟΥ ΕΛΗΞΕ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2020 |
||
| 2020 € |
2019 € |
|
| Κέρδος για το έτος | 1.179.154 ______ |
641.676 ______ |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα: Στοιχεία που δεν θα αναταξινομηθούν στις κερδοζημιές: |
||
| Κέρδος από επανεκτίμηση της γης και των κτιρίων, μετά τη φορολογία Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
88.849 - |
- (13.316) |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα για το έτος, μετά τη φορολογία | ______ 88.849 |
______ (13.316) |
| Συνολικό κέρδος για το έτος | ______ 1.268.003 |
______ 628.360 |
Η φορολογία που σχετίζεται με κάθε στοιχείο των άλλων συνολικών εισοδημάτων παρουσιάζεται στη Σημείωση 15.
============ ============
| K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED | ΣΕΛΙΔΑ 19 | ||
|---|---|---|---|
| ΕΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΣ ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΤΙΣ 31 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2020 |
|||
| Σημ. | 2020 | 2019 | |
| ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ | € | € | |
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις | 16 | 6.634.904 | 6.466.743 |
| Επενδύσεις σε ακίνητα | 17 | 2.013.390 | 2.063.000 |
| Υπεραξία | 32 | 1.382.206 | 1.382.206 |
| Άλλα περιουσιακά στοιχεία | 19 | 339.202 | 110.000 |
| 10.369.702 | 10.021.949 | ||
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | |||
| Αποθέματα Εμπορικά εισπρακτέα |
20 18 |
2.418.064 3.010.620 |
1.987.365 3.433.004 |
| Άλλα εισπρακτέα | 18 | 25.185 | 36.416 |
| Άλλα περιουσιακά στοιχεία | 19 | 113.066 | 138.538 |
| Φορολογία εισπρακτέα | 10.452 | 12.932 | |
| Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία | 8 | 45.935 | 45.935 |
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε | |||
| δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | 9.445 | 9.407 | |
| Δεσμευμένες ταμειακές καταθέσεις Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο |
$^{21}_{21}$ | 197.000 194.163 |
|
| 203.784 | |||
| 6.023.930 | 5.867.381 | ||
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων | 16.393.632 | 15.889.330 | |
| ΙΔΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ | |||
| Κεφάλαιο και αποθεματικά | |||
| Μετοχικό κεφάλαιο | 22 | 7.216.500 | 7.216.500 |
| Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο | 2.019.176 | 2.019.176 | |
| Αποθεματικό επανεκτίμησης Άλλα αποθεματικά |
746.380 39.761 |
657.531 | |
| Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ | 36.513 | 39.761 36.513 |
|
| Κέρδη που κρατήθηκαν | 2.514.630 | 1.762.096 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων | 12.572.960 | 11.731.577 | |
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Δανεισμός Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές |
23 25 |
428,499 12.906 |
63.509 |
| Αναβαλλόμενη φορολογία | 24 | 400.666 | 328.274 |
| 842.071 | 391.783 | ||
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις | |||
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 25 | 2.158.424 | 2.163.515 |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | 58.000 | ||
| Δανεισμός | 23 | 94.465 | |
| Τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις Πρόβλεψη για απαιτήσεις |
31 | 22.746 | |
| Παρατραβήγματα τραπεζών | 21 | 175.522 469.445 |
175.522 1.426.933 |
| 2.978.602 | 3.765.977 | ||
| Σύνολο υποχρεώσεων | 3.820.673 | 4.157.760 | |
| Σύνολο ιδίων κεφαλαίων και υποχρεώσεων | 16.393.632 | 15.889.330 | |
| Σημ. | Μετοχικό κεφάλαιο € |
Αποθεματικό μετοχών υπέρ το άρτιο € |
Αποθεματικό επανεκτίμησης € |
Άλλα αποθεματικά € |
Αποθεματικό από μετατροπή μετοχικού κεφαλαίου σε ευρώ € |
Κέρδη που κρατήθηκαν(1) € |
Ολικό € |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2019 | 7.216.500 | 2.019.176 | 670.847 | 39.761 | 36.513 | 1.510.150 | 11.492.947 | |
| Συνολικά εισοδήματα Κέρδος για το έτος Άλλα συνολικά εισοδήματα |
- | - | - | - | - | 641.676 | 641.676 | |
| Γη και κτίρια: Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας |
- | - | (13.316) | - | - | - | (13.316) | |
| Συνολικά εισοδήματα για το έτος | _______ - |
_______ - |
_______ (13.316) |
_______ - |
_______ - |
_______ 641.676 |
_______ 628.360 |
|
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Μέρισμα(1) |
22 | - | - | - | - | - | (389.730) | (389.730) |
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | _______ - |
_______ - |
_______ - |
_______ - |
_______ - |
_______ (389.730) |
_______ (389.730) |
|
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2019 / 1 Ιανουαρίου 2020 |
7.216.500 | 2.019.176 | 657.531 | 39.761 | 36.513 | 1.762.096 | 11.731.577 | |
| Συνολικά εισοδήματα Κέρδος για το έτος |
============= - |
============= - |
============= - |
============= - |
============= - |
============= 1.179.154 |
============= 1.179.154 |
|
| Άλλα συνολικά εισοδήματα Γη και κτίρια: Κέρδος από επανεκτίμηση γη και κτιρίων |
- | - | 88.849 | - | - | - | 88.849 | |
| Συνολικά εισοδήματα για το έτος | ______ - |
_______ - |
_______ 88.849 |
_______ - |
_______ - |
_______ 1.179.154 |
_______ 1.268.003 |
|
| Συναλλαγές με ιδιοκτήτες Έκτακτη Εισφορά για τη Άμυνα σε Λογιζόμενη διανομή |
- | - | - | - | - | (2.120) | (2.120) | |
| Μέρισμα(1) | 22 | - | - | - | - | - | (424.500) | (424.500) |
| Σύνολο συναλλαγών με ιδιοκτήτες | _______ - |
_______ - |
_______ - |
_______ - |
_______ - |
_______ (426.620) |
_______ (426.620) |
|
| Υπόλοιπο την 31 Δεκεμβρίου 2020 | _______ 7.216.500 ============= |
_______ 2.019.176 ============= |
_______ 746.380 ============= |
_______ 39.761 ============= |
_______ 36.513 ============= |
_______ 2.514.630 ============= |
_______ 12.572.960 ============= |
|
Σημειώσεις:
Κατά τη διάρκεια του έτους 2020, η Εταιρεία διάνειμε μέρισμα ύψους €424.500 και αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2018 και 2019 (2019: €424.500, μέρος του οποίου αφορά κέρδη του έτους που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2010). Σχετικά με το μέρισμα που διανεμήθηκε το 2019, το ποσό στην κατάσταση μεταβολών ιδίων κεφαλαίων παρουσιάζεται καθαρό από έκτακτη αμυντική εισφορά ύψους €34.770, η οποία πληρώθηκε κατά το έτος 2012 για λογιζόμενη διανομή μερίσματος πάνω στα κέρδη του έτους 2010.
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 72 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
| 2020 | 2019 | ||
|---|---|---|---|
| Σημ | € | € | |
| Ροή μετρητών από εργασίες | |||
| Κέρδος πριν από τη φορολογία | 1.374.792 | 763.436 | |
| Αvαπρoσαρμoγές για: Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων |
10 | 593.476 | 535.684 |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | 14 | 58.895 | 66.019 |
| Τόκοι εισπρακτέοι | 12 | (187) | (270) |
| Μερίσματα εισπρακτέα | 12 | (21) | (29) |
| Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 13 | - | (28.602) |
| Κέρδος από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα | 13 | - | (27.319) |
| Ζημία δίκαιης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα | 13 | 49.610 | - |
| ______ 2.076.566 |
_______ 1.308.919 |
||
| Αλλαγές στο κεφάλαιο κίνησης: Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε |
|||
| δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων | (48) | 6.714 | |
| Αύξηση στα αποθέματα | (430.699) | (232.663) | |
| Μείωση / (Αύξηση) στα εμπορικά εισπρακτέα | 422.385 | (293.768) | |
| Μείωση στα άλλα εισπρακτέα | 11.231 | 115.811 | |
| Μείωση / (Αύξηση) στα άλλα περιουσιακά στοιχεία | 81.271 | (72.038) | |
| Αύξηση στις δεσμευμένες ταμειακές καταθέσεις | (197.000) | - | |
| Αύξηση στις συμβατικές υποχρεώσεις | 58.000 | - | |
| (Μείωση) / Αύξηση στους εμπορικούς και άλλους πιστωτές | (54.849) | 456.470 | |
| Μετρητά που προήλθαν από εργασίες | ______ 1.966.857 |
_______ 1.289.445 |
|
| Φορολογία που πληρώθηκε | (126.118) ______ |
(15.621) _______ |
|
| Καθαρή ροή μετρητών από εργασίες | 1.840.739 ______ |
1.273.824 _______ |
|
| Ροή μετρητών από επενδυτικές δραστηριότητες | |||
| Τόκοι που εισπράχθηκαν | 187 | 270 | |
| Αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 16 | (647.658) | (1.513.658) |
| Προπληρωμές μη κυκλοφοριακών περιουσιακών στοιχείων | (285.000) | - | |
| Είσπραξη από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 16 | - | 48.637 |
| Είσπραξη από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα | 17 | - | 415.000 |
| Προσθήκες επενδύσεων σε ακίνητα | 17 | - | (11.681) |
| Μερίσματα που εισπράχθηκαν | 21 ______ |
29 _______ |
|
| Καθαρά μετρητά για επενδυτικές δραστηριότητες | (932.450) ______ |
(1.061.403) _______ |
|
| Ροή μετρητών από χρηματοδοτικές δραστηριότητες | |||
| Χρηματοδοτικά έξοδα | 14 | (43.652) | (66.019) |
| Εισπράξεις από τραπεζικό δανεισμό | 600.000 | - | |
| Αποπληρωμή τραπεζικού δανεισμού | (77.801) | - | |
| Τόκοι που πληρώθηκαν | (14.478) | - | |
| Μέρισμα που πληρώθηκε | 22 | (424.500) ______ |
(389.730) _______ |
| Καθαρά μετρητά για χρηματοδοτικές δραστηριότητες | 39.569 ______ |
(455.749) _______ |
|
| Καθαρή αύξηση στα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και | |||
| τραπεζικά παρατραβήγματα Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά |
947.867 | (243.328) | |
| παρατραβήγματα στην αρχή του έτους | 21 | (1.223.140) ______ |
(979.812) _______ |
| Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα και τραπεζικά παρατραβήγματα στο τέλος του έτους |
21 | (275.282) | (1.223.140) |
| ============ | ============= |
Οι σημειώσεις στις σελίδες 22 μέχρι 72 αποτελούν αναπόσπαστο μέρος των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
Η Κ. Kythreotis Holdings Public Limited ('Εταιρεία') συστάθηκε στην Κύπρο στις 11 Δεκεμβρίου 1970, σαν ιδιωτική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Στις 3 Φεβρουαρίου 2000, η Εταιρεία μετατράπηκε από ιδιωτική σε δημόσια εταιρεία σύμφωνα με τον Περί Εταιρειών Νόμο Κεφ. 113. Κατά την Έκτακτη Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε στις 9 Ιουνίου 2004 εγκρίθηκε ειδικό ψήφισμα για αλλαγή του ονόματος της Εταιρείας από K. Kythreotis Holdings Ltd σε K. Kythreotis Holdings Public Limited.
Η κύρια δραστηριότητα της Εταιρείας, η οποία δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση αδρανών υλικών για χρήση στην οικοδομική βιομηχανία. Η Εταιρεία είναι η μητρική εταιρεία του Συγκροτήματος, έχοντας ως θυγατρικές τις εταιρείες Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λίμιτεδ και Safmar Ventures Ltd, με ποσοστό 100%.
Η κύρια δραστηριότητα της θυγατρικής εταιρείας Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λίμιτεδ, που δεν έχει αλλάξει από τον προηγούμενο χρόνο, είναι η παραγωγή και διάθεση ετοίμου σκυροδέματος στην οικοδομική βιομηχανία. Η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί σε ανάπτυξη ενός τεμαχίου γης. Η θυγατρική εταιρεία Safmar Ventures Ltd συστάθηκε από την Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ κατά το 2017 και από την ημερομηνία σύστασης μέχρι και την ημερομηνία ισολογισμού ήταν αδρανής.
Το λειτουργικό περιβάλλον του Συγκροτήματος γνωστοποιείται στη Σημείωση 33.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις της Εταιρείας έχουν ετοιμαστεί σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), τις απαιτήσεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου, Κεφ. 113 και τους περί Αξιών και Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου Νόμους και Κανονισμούς.
Κατά την ημερομηνία της έγκρισης των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων, όλα τα ΔΠΧΑ που έχουν εκδοθεί από το Συμβούλιο Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΣΔΛΠ) και είναι εφαρμόσιμα από την 1 Ιανουαρίου 2020 και σχετίζονται με τις δραστηριότητες του Συγκροτήματος έχουν υιοθετηθεί από την ΕΕ μέσω της διαδικασίας υιοθέτησης που καθορίστηκε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω στη Σημείωση 4. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά (βλέπε Σημειώσεις 3 και 4).
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις έχουν καταρτιστεί με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους, όπως έχει τροποποιηθεί από την αρχική αναγνώριση των χρηματοοικονομικών μέσων με βάση την δίκαιη αξία και με την επανεκτίμηση σε δίκαιη αξία της γης και των κτιρίων, επενδύσεων σε ακίνητα και των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Η κατάρτιση των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ απαιτεί τη χρήση ορισμένων σημαντικών λογιστικών εκτιμήσεων και την άσκηση κρίσης από τη Διεύθυνση στη διαδικασία εφαρμογής των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι τομείς που απαιτούν μεγαλύτερου βαθμού κρίση ή είναι πιο πολύπλοκοι ή τομείς όπου οι παραδοχές και οι υπολογισμοί έχουν σημαντική επίδραση στις Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις παρουσιάζονται στη Σημείωση 6.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις έχουν ετοιμαστεί με βάση την αρχή της συνεχιζόμενης δραστηριότητας. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αξιολογήσει την επίδραση του κορονοϊού COVID-19 («COVID-19») και τις προοπτικές της Κυπριακής οικοδομικής βιομηχανίας λόγω της αναστολής του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος, στις μελλοντικές ταμειακές ροές του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ότι το Συγκρότημα έχει την ικανότητα να συνεχίσει τις εργασίες του ως δρώσα οικονομική μονάδα για περίοδο 12 μηνών από την ημερομηνία έγκρισης αυτών των Ενοποιημένων Οικονομικών Καταστάσεων.
Όπως αναφέρεται στη Σημείωση 33 ο COVID-19 οδήγησε την Κυπριακή Δημοκρατία και πολλές άλλες κυβερνήσεις να λάβουν αυστηρά περιοριστικά μέτρα για να συμβάλουν στη συγκράτηση ή και καθυστέρηση της διάδοσης του. Τα μέτρα αυτά και η ενδεχόμενη παράταση τους έχουν επιβραδύνει τόσο την οικονομία της Κύπρου όσο και την παγκόσμια οικονομία.
Οι παράγοντες οι οποίοι ενδέχεται να επηρεάσουν αρνητικά την κερδοφορία και ρευστότητα του Συγκροτήματος είναι:
Η Διοίκηση έχει αξιολογήσει την επίδραση των πιο πάνω στις εργασίες και αναμενόμενες ταμειακές ροές του Συγκροτήματος για τους επόμενους δώδεκα μήνες και έχει καταλήξει στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχει σημαντική επίπτωση στη κερδοφορία και ρευστότητα του Συγκροτήματος και την ικανότητά του να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα.
Η Διοίκηση θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση και θα εκτιμήσει την ανάγκη για εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης εάν και εφόσον χρειαστούν ή/και για άλλα μέτρα όπως μεταγενέστερη πληρωμή σε προμηθευτές, εκχώρηση των εισπρακτέων λογαριασμών, επιπρόσθετα μέτρα μείωσης διακριτικών εξόδων και πώληση στοιχείων του ενεργητικού/επενδύσεων σε περίπτωση που τέτοιες ενέργειες κριθούν αναγκαίες.
Η Διοίκηση πιστεύει ότι λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα για τη διατήρηση της βιωσιμότητας του Συγκροτήματος και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του στο τρέχον επιχειρηματικό και οικονομικό περιβάλλον.
Κατά το τρέχον έτος το Συγκρότημα υιοθέτησε όλα τα νέα και αναθεωρημένα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ) τα οποία σχετίζονται με τις δραστηριότητές του και είναι εφαρμόσιμα για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου 220. Η υιοθέτηση αυτή δεν είχε επιφέρει σημαντικές αλλαγές στις λογιστικές πολιτικές του Συγκροτήματος.
Οι κυριότερες λογιστικές πολιτικές που εφαρμόστηκαν στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων εκτίθενται πιο κάτω. Οι πολιτικές αυτές εφαρμόστηκαν με συνέπεια για όλα τα έτη που παρουσιάζονται, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά.
Οι Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις περιλαμβάνουν τις οικονομικές καταστάσεις της Κ. Kythreotis Holdings Public Limited και των θυγατρικών της (μαζί με την Εταιρεία αναφέρονται ως το 'Συγκρότημα').
Θυγατρικές εταιρείες είναι όλες οι εταιρείες (περιλαμβανομένων των δομημένων εταιρειών) στις οποίες το Συγκρότημα έχει τον έλεγχο. Το Συγκρότημα ελέγχει μια οικονομική οντότητα (εταιρεία) όταν το Συγκρότημα είναι εκτεθειμένο ή έχει τα δικαιώματα, στις μεταβλητές αποδόσεις από την ανάμιξη του με την εταιρεία και έχει την δυνατότητα να επηρεάσει τις αποδόσεις μέσω του ελέγχου του πάνω στην εταιρεία. Οι θυγατρικές εταιρείες ενοποιούνται πλήρως από την ημερομηνία που ο έλεγχος μεταφέρεται στο Συγκρότημα και δεν αποτελούν μέρος των Eνοποιημένων Oικονομικών Kαταστάσεων από την ημερομηνία που διακόπτεται ο έλεγχος.
Το Συγκρότημα εφαρμόζει τη λογιστική μέθοδο της αγοράς για το λογιστικό χειρισμό συνενώσεων επιχειρήσεων. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται για την εξαγορά μιας θυγατρικής εταιρείας είναι η δίκαιη αξία των περιουσιακών στοιχείων που παραχωρούνται, των υποχρεώσεων που προκύπτουν για τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της εξαγορασθείσας επιχείρησης και των μετοχικών τίτλων που εκδίδονται από το Συγκρότημα. Το αντάλλαγμα που μεταφέρεται, περιλαμβάνει τη δίκαιη αξία οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχειού ή υποχρέωσης που απορρέει από οποιαδήποτε συμφωνία ενδεχομένου ανταλλάγματος. Τα αναγνωρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που εξαγοράζονται και οι υποχρεώσεις, συμπεριλαμβανομένων των ενδεχόμενων υποχρεώσεων που αναλαμβάνονται σε συνενώσεις επιχειρήσεων, αναγνωρίζονται αρχικά κατά την ημερομηνία απόκτησης, σε δίκαιες αξίες. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιαδήποτε δικαιώματα μειοψηφίας στην εξαγορασθείσα επιχείρηση είτε σε δίκαιη αξία, είτε στο μερίδιο του καθαρού ενεργητικού της αποκτώμενης επιχείρησης που αναλογεί στο συμφέρον μειοψηφίας, για κάθε εξαγορά ξεχωριστά.
Τo κόστος περιλαμβάνει επίσης έξοδα που σχετίζονται άμεσα με την εξαγορά.
Εάν η συνένωση επιχειρήσεων επιτυγχάνεται σε στάδια, η δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της απόκτησης του συμφέροντος που κατείχε το Συγκρότημα προηγουμένως αποτιμάται ξανά στη δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης και οποιαδήποτε κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από την επανεκτίμηση αναγνωρίζονται στις κερδοζημιές.
Οποιοδήποτε ενδεχόμενο αντάλλαγμα που πρόκειται να μεταφερθεί από το Συγκρότημα αναγνωρίζεται σε δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία απόκτησης. Μεταγενέστερες αλλαγές στη δίκαιη αξία του ενδεχόμενου ανταλλάγματος που θεωρείται ως περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση αναγνωρίζεται σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 στις κερδοζημιές. Ενδεχόμενο αντάλλαγμα που ταξινομείται ως ίδια κεφάλαια δεν επανεκτιμάται, και ο επακόλουθος διακανονισμός του αναγνωρίζεται στα ίδια κεφάλαια.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση θυγατρικών εταιρειών και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του συνόλου του αντίτιμου που μεταφέρεται σε σχέση με τη δίκαιη αξία των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε και με το συμφέρον της Εταιρείας στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε. Εάν η δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων είναι χαμηλότερη από τη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχειών, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της οντότητας που εξαγοράστηκε, η διαφορά αναγνωρίζεται κατευθείαν στις κερδοζημιές.
Οι ενδοεταιρικές συναλλαγές, υπόλοιπα, έσοδα και έξοδα από συναλλαγές μεταξύ εταιρειών του Συγκροτήματος απαλείφονται. Κέρδη ή ζημιές που προκύπτουν από ενδοεταιρικές συναλλαγές που αναγνωρίζονται στα περιουσιακά στοιχεία επίσης απαλείφονται. Όταν το Συγκρότημα σταματήσει να έχει τον έλεγχο στην οντότητα, οποιοδήποτε συμφέρον που συνεχίζει να κατέχει το Συγκρότημα στην οντότητα, επαναμετράται σε δίκαια αξία την ημερομηνία απώλειας του ελέγχου, με την διαφορά από τη λογιστική του αξία να αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές. Η δίκαια αξία χρησιμοποιείται ως η αρχική λογιστική αξία για τον μετέπειτα λογιστικό χειρισμό του μεριδίου σε συνδεδεμένη εταιρεία, κοινοπραξία ή χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο. Επιπρόσθετα, οποιοδήποτε ποσό που αρχικά αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα σε σχέση με αυτή την επένδυση, λογίζεται με τον ίδιο τρόπο που θα λογιζόταν αν το Συγκρότημα πωλούσε κατευθείαν τα συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις. Αυτό μπορεί να εξυπακούει ότι κάποια ποσά που προηγουμένως αναγνωρίστηκαν στα άλλα συνολικά εισοδήματα επαναταξινομούνται στις κερδοζημιές.
Αναγνώριση και επιμέτρηση: Το εισόδημα αντιπροσωπεύει το ποσό το οποίο το Συγκρότημα αναμένει ότι θα δικαιούται σαν αντάλλαγμα της μεταβίβασης των υποσχόμενων αγαθών ή υπηρεσιών στον πελάτη, εξαιρουμένων των ποσών που εισπράττονται για λογαριασμό τρίτων μερών (για παράδειγμα, φόροι επί των πωλήσεων) - η τιμή συναλλαγής. Η τιμή συναλλαγής που προβλέπεται σε μια σύμβαση με πελάτη δύναται να περιλαμβάνει σταθερά ποσά, μεταβλητά ποσά ή και τα δύο. Το Συγκρότημα περιλαμβάνει στην τιμή συναλλαγής μέρος ή το σύνολο του μεταβλητού ανταλλάγματος μόνο στον βαθμό στον οποίο υπάρχει αυξημένη πιθανότητα να μην προκύψει σημαντική αναστροφή στο ποσό του συσσωρευμένου εσόδου που έχει αναγνωριστεί όταν εξαλειφθεί στη συνέχεια η αβεβαιότητα που σχετίζεται με το μεταβλητό αντάλλαγμα.
Το Συγκρότημα αναγνωρίζει το εισόδημα όταν τα μέρη της σύμβασης έχουν εγκρίνει τη σύμβαση (γραπτώς, προφορικώς ή σύμφωνα με άλλες συνήθεις επιχειρηματικές πρακτικές) και έχουν δεσμευτεί να εκτελέσουν τις αντίστοιχες υποχρεώσεις τους, το Συγκρότημα μπορεί να προσδιορίσει τα δικαιώματα και τους όρους πληρωμής κάθε μέρους αναφορικά με τα αγαθά που πρόκειται να μεταβιβαστούν, η σύμβαση έχει εμπορική υπόσταση (ήτοι ο κίνδυνος, ο χρόνος ή το ποσό των μελλοντικών ταμειακών ροών του Συγκροτήματος αναμένεται να μεταβληθούν ως αποτέλεσμα της σύμβασης), είναι πιθανό το Συγκρότημα να εισπράξει το αντάλλαγμα που δικαιούται έναντι των αγαθών που θα μεταβιβαστούν στον πελάτη και πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια όπως αναφέρεται πιο κάτω.
Το Συγκρότημα βασίζει τις εκτιμήσεις της σε ιστορικά αποτελέσματα λαμβάνοντας υπόψη το είδος του πελάτη, το είδος της συναλλαγής και τις ιδιαιτερότητες της κάθε συμφωνίας. Προκειμένου να εκτιμήσει πόσο πιθανό είναι να εισπραχθεί ένα ποσό ανταλλάγματος, η οικονομική οντότητα εξετάζει μόνο την ικανότητα και την πρόθεση του πελάτη να καταβάλει το ποσό του ανταλλάγματος όταν αυτό καταστεί απαιτητό.
Οι εκτιμήσεις των εισοδημάτων, των κοστών ή της προόδου προς την πλήρη εκπλήρωση της υποχρέωσης εκτέλεσης αναθεωρούνται σε περίπτωση αλλαγής των συνθηκών. Οποιεσδήποτε αυξήσεις ή μειώσεις που μπορεί να προκύψουν στις εκτιμήσεις απεικονίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων κατά την περίοδο στην οποία οι περιστάσεις που οδήγησαν στην αναθεώρηση γίνονται γνωστές στη διοίκηση.
Τα έσοδα του Συγκροτήματος αναγνωρίζονται ως εξής:
Οι πωλήσεις αγαθών αναγνωρίζονται σε μια δεδομένη χρονική στιγμή. Αυτή η χρονική στιγμή είναι η στιγμή κατά την οποία ο πελάτης αποκτά τον έλεγχο του υποσχόμενου αγαθού και το Συγκρότημα εκπληρώνει την υποχρέωση εκτέλεσης. Αυτό γίνεται συνήθως όταν το Συγκρότημα έχει πωλήσει ή παραδώσει τα αγαθά στον πελάτη, ο πελάτης έχει αποδεχθεί τα αγαθά, οι σημαντικοί κίνδυνοι και τα σημαντικά οφέλη από την κυριότητα των αγαθών έχουν μεταφερθεί στον πελάτη και το Συγκρότημα έχει άμεσο δικαίωμα αποπληρωμής.
Εάν η σύμβαση περιλαμβάνει αμοιβή ανά ποσότητα αγαθού το οποίο πωλείται, τα εισοδήματα αναγνωρίζονται στο ποσό στο οποίο το Συγκρότημα έχει δικαίωμα να τιμολογεί. Οι πελάτες τιμολογούνται σε τακτή χρονική βάση και το τίμημα είναι πληρωτέο αφότου τιμολογηθεί και με βάση προ-συμφωνημένους όρους αποπληρωμής οι οποίοι δε ξεπερνούν το ένα έτος. Εάν τα αγαθά που πωλήθηκαν από το Συγκρότημα ξεπερνούν την πληρωμή, τότε αναγνωρίζεται εμπορικό εισπρακτέο εάν το Συγκρότημα έχει το άνευ όρων δικαίωμα στην αντιπαροχή αλλιώς αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές ξεπερνούν τα αγαθά που πωλήθηκαν, τότε αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
Οι πωλήσεις ακινήτων αναγνωρίζονται την χρονική στιγμή που το Συγκρότημα εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης και ο έλεγχος του ακινήτου μεταβιβάζεται στον πελάτη. Αυτό γίνεται συνήθως όταν ο πελάτης αναλάβει την κατοχή του ακινήτου.
Οι πωλήσεις υπηρεσιών αναγνωρίζονται σε βάθος χρόνου ενόσω το Συγκρότημα εκπληρώνει τις υποχρεώσεις εκτέλεσης μεταβιβάζοντας τον έλεγχο της υποσχόμενης υπηρεσίας στον πελάτη στη λογιστική περίοδο στην οποία παρέχονται οι υπηρεσίες. Για συμβάσεις σταθερής τιμής, το εισόδημα αναγνωρίζεται με βάση την πραγματική υπηρεσία που έχει παραχωρηθεί κατά το τέλος της περιόδου αναφοράς ως ποσοστό των συνολικών υπηρεσιών που πρέπει να παραχωρηθούν επειδή ο πελάτης λαμβάνει και χρησιμοποιεί τα οφέλη των υπηρεσιών ταυτόχρονα.
Σε περίπτωση συμβάσεων σταθερής τιμής, ο πελάτης καταβάλλει το καθορισμένο ποσό με βάση το χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται από την Εταιρεία υπερβαίνουν την πληρωμή, αναγνωρίζεται ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Εάν οι πληρωμές υπερβαίνουν τις παρεχόμενες υπηρεσίες, αναγνωρίζεται μια συμβατική υποχρέωση.
Προσδιορισμός των υποχρεώσεων εκτέλεσης: Το Συγκρότημα αξιολογεί κατά πόσο μία σύμβαση περιλαμβάνει περισσότερες από μία υποχρεώσεις εκτέλεσης (διακριτές υποχρεώσεις για παροχή αγαθών ή υπηρεσιών) και επιμερίζει την τιμή συναλλαγής σε κάθε υποχρέωση εκτέλεσης με βάση την αυτοτελή τιμή πώλησής της. Ένα αγαθό ή μια υπηρεσία θεωρείται διακριτό/ή εάν ο πελάτης μπορεί να επωφεληθεί από το αγαθό ή την υπηρεσία είτε μεμονωμένα είτε από κοινού με άλλους πόρους οι οποίοι είναι άμεσα διαθέσιμοι στον πελάτη (ήτοι το αγαθό ή η υπηρεσία έχει τη δυνατότητα να είναι διακριτό/ή) και η υπόσχεση του Συγκροτήματος να μεταβιβάσει το αγαθό ή την υπηρεσία στον πελάτη μπορεί να προσδιοριστεί χωριστά από άλλες υποσχέσεις που περιέχονται στη σύμβαση (ήτοι το αγαθό ή η υπηρεσία είναι διακριτό/ή στο πλαίσιο της σύμβασης).
Σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης στη σύμβαση: Προκειμένου να προσδιορίσει την τιμή συναλλαγής, το Συγκρότημα προσαρμόζει το υποσχόμενο ποσό του ανταλλάγματος για τις επιδράσεις της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν ο χρόνος των πληρωμών που έχει συμφωνηθεί από τα μέρη της σύμβασης (ρητά ή σιωπηρά) παρέχει στον πελάτη ή στο Συγκρότημα σημαντικό όφελος χρηματοδότησης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η σύμβαση περιλαμβάνει ένα σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης. Το Συγκρότημα δεν προσαρμόζει την τιμή συναλλαγής για την επίδραση του σκέλους χρηματοδότησης λόγω της διαχρονικής αξίας του χρήματος εάν η περίοδος μεταξύ της μεταφοράς του υποσχόμενου αγαθού ή υπηρεσίας και πληρωμής δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και υποχρεώσεις: Εάν τα αγαθά ή υπηρεσίες που έχουν μεταφερθεί από το Συγκρότημα κατά την ημερομηνία ισολογισμού υπερβαίνουν τις πληρωμές που έγιναν από τον πελάτη μέχρι την ημερομηνία αυτή και το Συγκρότημα δεν έχει το άνευ όρων δικαίωμα επί του ανταλλάγματος το Συγκρότημα αναγνωρίζει ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο. Το Συγκρότημα αξιολογεί για απομείωση ένα συμβατικό περιουσιακό στοιχείο σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 9 χρησιμοποιώντας την απλοποιημένη προσέγγιση που επιτρέπεται από το ΔΠΧΑ 9, σύμφωνα με την οποία η πρόβλεψη ζημιάς επιμετράτε πάντοτε σε ποσό ίσο με τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής των συμβατικών περιουσιακών στοιχείων. Εάν οι πληρωμές που έγιναν από έναν πελάτη υπερβαίνουν τα αγαθά ή υπηρεσίες που μεταφέρθηκαν από το Συγκρότημα με βάση τη σύμβαση κατά την ημερομηνία ισολογισμού, αναγνωρίζεται μία συμβατική υποχρέωση. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει οποιοδήποτε άνευ όρων δικαίωμα επί του ανταλλάγματος σαν εμπορικό εισπρακτέο ξεχωριστά από τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία καθώς μόνο η πάροδος του χρόνου απαιτείται μέχρι η πληρωμή να καθίσταται οφειλόμενη. Τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία είσπραξης περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την αποτυχία ενός οφειλέτη να συμμετάσχει σε σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα.
Κόστος για την απόκτηση ή την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες: Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα επαυξητικά κόστη που επιβαρύνθηκε για την απόκτηση συμβάσεων με πελάτες και τα κόστη που πραγματοποιήθηκαν για την εκτέλεση συμβάσεων με πελάτες που είναι άμεσα συνδεδεμένα με τη σύμβαση ως ένα περιουσιακό στοιχείο εάν αυτά τα κόστη αναμένεται να είναι ανακτήσιμα και τα παρουσιάζει στα 'Άλλα περιουσιακά στοιχεία' στον ενοποιημένο ισολογισμό. Επαυξητικά κόστη για την εξασφάλιση συμβάσεων είναι οι δαπάνες με τις οποίες επιβαρύνεται το Συγκρότημα προκειμένου να εξασφαλίσει μια σύμβαση με πελάτες και τις οποίες δεν θα επιβαρυνόταν εάν δεν είχε εξασφαλίσει την σύμβαση. Το περιουσιακό στοιχείο αποσβένεται σε συστηματική βάση η οποία συνάδει με τη μεταβίβαση στον πελάτη των προϊόντων με τα οποία σχετίζεται, σύμφωνα με τον τρόπο της αναγνώρισης των σχετικών εισοδημάτων και αναγνωρίζεται στο 'κόστος πωλήσεων' στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Επιπλέον το περιουσιακό στοιχείο αξιολογείται για απομείωση και η ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται στο 'κόστος πωλήσεων' στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα αναγνωρίζει τα επαυξητικά κόστη για την εξασφάλιση μιας σύμβασης ως έξοδα όταν πραγματοποιούνται εάν η περίοδος απόσβεσης του περιουσιακού στοιχείου το οποίο διαφορετικά το Συγκρότημα θα είχε αναγνωρίσει δεν υπερβαίνει το ένα έτος.
Τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος επιμετρούνται χρησιμοποιώντας το νόμισμα του κύριου οικονομικού περιβάλλοντος μέσα στο οποίο λειτουργούν όλες οι οντότητες του Συγκροτήματος ('το νόμισμα λειτουργίας'). Οι ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις παρουσιάζονται σε Ευρώ (€), το οποίο είναι το νόμισμα λειτουργίας της Εταιρείας και όλων των εταιρειών του Συγκροτήματος και το νόμισμα παρουσίασης του Συγκροτήματος.
Συναλλαγές σε ξένο νόμισμα καταχωρούνται στο νόμισμα λειτουργίας με βάση τις τιμές συναλλάγματος που ισχύουν την ημερομηνία της συναλλαγής ή της εκτίμησης όταν τα στοιχεία επανεκτιμώνται. Συναλλαγματικά κέρδη και ζημιές που προκύπτουν από την εξόφληση τέτοιων συναλλαγών και από τη μετατροπή με τη συναλλαγματική ισοτιμία που ισχύει στο τέλος του έτους χρηματικών περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων που είναι σε ξένα νομίσματα αναγνωρίζονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Το Συγκρότημα και οι υπάλληλοι συνεισφέρουν στο Κυβερνητικό Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με βάση τους μισθούς των υπαλλήλων.
Η χρέωση φορολογίας για την περίοδο περιλαμβάνει την τρέχουσα και αναβαλλόμενη φορολογία. Η φορολογία αναγνωρίζεται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων εκτός στην έκταση που σχετίζεται με στοιχεία που αναγνωρίζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια. Στην περίπτωση αυτή, η φορολογία αναγνωρίζεται επίσης στα άλλα συνολικά εισοδήματα ή απ' ευθείας στα ίδια κεφάλαια, αντίστοιχα.
Η τρέχουσα χρέωση φορολογίας υπολογίζεται με βάση τη φορολογική νομοθεσία που έχει θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί κατά την ημερομηνία του ισολογισμού στη χώρα όπου το Συγκρότημα δραστηριοποιείται και δημιουργεί φορολογητέο εισόδημα. Η Διεύθυνση αξιολογεί περιοδικά τις θέσεις που λαμβάνονται σε φορολογικές δηλώσεις σε σχέση με καταστάσεις όπου η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία. Εάν η εφαρμοσθείσα φορολογική νομοθεσία υπόκειται σε ερμηνεία, καθορίζεται πρόβλεψη όπου είναι κατάλληλο με βάση τα ποσά που υπολογίζεται να πληρωθούν στις φορολογικές αρχές.
Η αναβαλλόμενη φορολογία αναγνωρίζεται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο υποχρέωσης πάνω στις προσωρινές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ της φορολογικής βάσης των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων και της λογιστικής τους αξίας στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις. Εντούτοις, η αναβαλλόμενη φορολογία δεν λογίζεται εάν προκύπτει από αρχική αναγνώριση ενός περιουσιακού στοιχείου ή υποχρέωσης σε μια συναλλαγή εκτός από συνένωση επιχειρήσεων, η οποία κατά τη στιγμή της συναλλαγής δεν επηρεάζει ούτε τα λογιστικά ούτε τα φορολογητέα κέρδη ή ζημιές. Η αναβαλλόμενη φορολογία καθορίζεται χρησιμοποιώντας φορολογικούς συντελεστές και νομοθεσίες που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι την ημερομηνία του ισολογισμού και αναμένεται ότι θα ισχύουν όταν η σχετική αναβαλλόμενη φορολογική απαίτηση εκποιηθεί ή όταν η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση διακανονιστεί.
Η αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση που σχετίζεται με επένδυση σε ακίνητα, που έχουν επιμετρηθεί σε δίκαιη αξία, προσδιορίζεται υποθέτοντας ότι τα ακίνητα θα ανακτηθούν εξ' ολοκλήρου μέσω πώλησης.
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις αναγνωρίζονται μόνο στην έκταση που είναι πιθανόν ότι μελλοντικά φορολογητέα κέρδη θα είναι διαθέσιμα έναντι των οποίων οι προσωρινές διαφορές μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
Οι αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις συμψηφίζονται όταν υπάρχει νομικά ισχυρό δικαίωμα συμψηφισμού τρέχοντων φορολογικών απαιτήσεων με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις και όταν οι αναβαλλόμενοι φόροι σχετίζονται με φόρο εισοδήματος που χρεώνεται από την ίδια φορολογική αρχή στο Συγκρότημα όπου υπάρχει πρόθεση για διακανονισμό των υπολοίπων σε καθαρή βάση.
Οι αβέβαιες φορολογικές θέσεις του Συγκροτήματος επανεκτιμώνται από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος στο τέλος κάθε περιόδου αναφοράς. Υποχρεώσεις αναγνωρίζονται για τις φορολογικές θέσεις που η Διεύθυνση του Συγκροτήματος θεωρεί ότι εάν αμφισβητηθούν από τις φορολογικές αρχές είναι πιο πιθανό παρά όχι να οδηγήσουν στην επιβολή πρόσθετων φόρων. Η εκτίμηση βασίζεται στην ερμηνεία φορολογικών νομοθεσιών που έχουν θεσπιστεί ή ουσιαστικά θεσπιστεί μέχρι το τέλος της περιόδου αναφοράς, και τυχόν γνωστών δικαστηριακών ή άλλων αποφάσεων σχετικών με αυτά τα θέματα. Οι υποχρεώσεις για κυρώσεις, τόκους και φόρους, εκτός του φόρου εισοδήματος, αναγνωρίζονται με βάση την καλύτερη εκτίμηση της Διοίκησης σχετικά με τα έξοδα που απαιτούνται για την εξόφληση των υποχρεώσεων στο τέλος της περιόδου αναφοράς. Προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις, εκτός από τους τόκους και τα πρόστιμα, αναγνωρίζονται στη χρέωση φορολογίας. Οι προσαρμογές για αβέβαιες φορολογικές θέσεις σε σχέση με τους τόκους και τα πρόστιμα αναγνωρίζονται στα "χρηματοδοτικά έξοδα" και στα "έξοδα διοικητικής λειτουργίας", αντίστοιχα.
Η διανομή μερισμάτων στους μετόχους της Εταιρείας αναγνωρίζεται ως υποχρέωση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις στο έτος που τα μερίσματα εγκρίνονται και δεν υπόκεινται πλέον στη δικαιοδοσία της Εταιρείας. Πιο συγκεκριμένα, τα ενδιάμεσα μερίσματα αναγνωρίζονται ως υποχρέωση στο έτος που εγκρίνονται από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας και στην περίπτωση τελικών μερισμάτων, αυτά αναγνωρίζονται στο έτος που εγκρίνονται από τους μετόχους της Εταιρείας.
Η γη και τα βιομηχανικά κτίρια, που αποτελούνται κυρίως από εργοστάσια, παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, με βάση εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους εκτιμητές, μείον μεταγενέστερες αποσβέσεις για κτίρια. Οι επανεκτιμήσεις γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι συσσωρευμένες αποσβέσεις την ημερομηνία της επανεκτίμησης διαγράφονται έναντι της μικτής λογιστικής αξίας του περιουσιακού στοιχείου και η καθαρή αξία αναπροσαρμόζεται στην επανεκτιμημένη αξία του περιουσιακού στοιχείου. Τα γραφεία και όλα τα άλλα στοιχεία εξοπλισμού και εγκαταστάσεων παρουσιάζονται σε ιστορικό κόστος μείον αποσβέσεις. Το ιστορικό κόστος περιλαμβάνει δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με την απόκτηση στοιχείων ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων.
Αυξήσεις στη λογιστική αξία που προκύπτουν από επανεκτίμηση της γης και των βιομηχανικών κτιρίων πιστώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα και παρουσιάζονται στο αποθεματικό επανεκτίμησης στα ίδια κεφάλαια. Μειώσεις που αντισταθμίζουν προηγούμενες αυξήσεις του ιδίου περιουσιακού στοιχείου χρεώνονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα έναντι του αποθεματικού επανεκτίμησης στα ίδια κεφάλαια, όλες οι άλλες μειώσεις χρεώνονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Η γη δεν αποσβένεται. Οι αποσβέσεις για άλλα στοιχεία ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη σταθερή μέθοδο, ώστε να κατανεμηθεί το κόστος ή η επανεκτιμημένη αξία μείον η υπολειμματική τους αξία στο διάστημα της εκτιμημένης ωφέλιμης ζωής τους. Τα ετήσια ποσοστά απόσβεσης είναι ως εξής:
| Έπιπλα και εξοπλισμός | 10% |
|---|---|
| Ηλεκτρονικοί υπολογιστές | 20% |
| Μηχανές και μηχανήματα | 10% |
| Οχήματα | 10% |
| Εργαλεία | 10% |
| Βιομηχανικά κτίρια | 3% |
| Γραφεία και εγκαταστάσεις | 3% |
Η υπολειμματική αξία και οι ωφέλιμες ζωές αναθεωρούνται και προσαρμόζονται σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού εάν αυτό θεωρηθεί αναγκαίο. Η λογιστική αξία ενός στοιχείου ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων μειώνεται αμέσως στο ανακτήσιμο ποσό εάν η λογιστική αξία υπερβαίνει το υπολογιζόμενο ανακτήσιμο ποσό.
Δαπάνες για επιδιορθώσεις και συντήρηση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων χρεώνονται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων το έτος που προκύπτουν. Το κόστος σημαντικών ανακαινίσεων και άλλες μεταγενέστερες δαπάνες περιλαμβάνονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου ή ανάλογα αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο, μόνο όταν είναι πιθανό πως θα προκύψουν μελλοντικά οικονομικά οφέλη στο Συγκρότημα σε σχέση με το περιουσιακό στοιχείο, και το κόστος του μπορεί να υπολογιστεί αξιόπιστα.
Κέρδη και ζημιές από διάθεση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων προσδιορίζονται με τη σύγκριση των εισπράξεων με τη λογιστική αξία και αναγνωρίζονται στα 'άλλα κέρδη/(ζημιές) – Καθαρές' στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Στην περίπτωση διάθεσης ή ανακατάταξης επανεκτιμημένων περιουσιακών στοιχείων, τα ποσά που περιλαμβάνονται στα άλλα αποθεματικά μεταφέρονται στα κέρδη που κρατήθηκαν.
Οι μισθώσεις αναγνωρίζονται ως περιουσιακό στοιχείο με δικαίωμα μίσθωσης και αντίστοιχη υποχρέωση κατά την ημερομηνία κατά την οποία το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο είναι διαθέσιμο για χρήση από το Συγκρότημα, με κάποιες εξαιρέσεις όπως οι πληρωμές που σχετίζονται με βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και όλες οι μισθώσεις περιουσιακών στοιχείων χαμηλής αξίας, που αναγνωρίζονται με τη σταθερή μέθοδο ως έξοδο στο λογαριασμό αποτελεσμάτων. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι μισθώσεις με περίοδο μίσθωσης δώδεκα μηνών ή λιγότερο.
Οι συμβάσεις ενδέχεται να περιλαμβάνουν τόσο στοιχεία μίσθωσης όσο και στοιχεία μη μίσθωσης. Το Συγκρότημα έχει επιλέξει να διαχωρίζει τα στοιχεία μίσθωσης και μη μίσθωσης.
Κατά τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης, η διοίκηση του Συγκροτήματος εξετάζει όλα τα γεγονότα και τις περιστάσεις που δημιουργούν οικονομικά κίνητρα για να ασκήσει μια επιλογή επέκτασης ή να μην ασκήσει μια επιλογή τερματισμού της μίσθωσης. Οι επιλογές επέκτασης (ή οι περίοδοι μετά τις επιλογές τερματισμού) περιλαμβάνονται μόνο στη μίσθωση, εάν η μίσθωση είναι εύλογα βέβαιη ότι θα παραταθεί (ή δεν θα τερματιστεί). Η περίοδος μίσθωσης επανεκτιμάται αν μια επιλογή ασκείται (ή δεν ασκείται) ή όταν το Συγκρότημα υποχρεούται να ασκήσει (ή να μην ασκήσει) την επιλογή. Η εκτίμηση της εύλογης βεβαιότητας αναθεωρείται μόνο εάν συμβεί κάποιο σημαντικό γεγονός ή σημαντική μεταβολή των συνθηκών, η οποία επηρεάζει την εκτίμηση αυτή και βρίσκεται υπό τον έλεγχο του Συγκροτήματος.
Το Συγκρότημα είναι ο εκμισθωτής
Όταν το Συγκρότημα είναι εκμισθωτής που εκχωρεί ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τις ανταμοιβές που συνδέονται με την κυριότητα στον μισθωτή, τα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία παρουσιάζονται ως απαίτηση από χρηματοδοτική μίσθωση και μετρούνται στην παρούσα αξία των μελλοντικών πληρωμών μίσθωσης. Οι απαιτήσεις από χρηματοδοτικές μισθώσεις αναγνωρίζονται αρχικά κατά την έναρξη (όταν ξεκινά η περίοδος μίσθωσης) χρησιμοποιώντας προεξοφλητικό επιτόκιο που καθορίζεται κατά την έναρξη (το νωρίτερο της ημερομηνίας της σύμβασης μίσθωσης και της ημερομηνίας δέσμευσης των μερών στις κυριότερες διατάξεις της μίσθωσης).
Πιστωτικές ζημιές για εισπρακτέα από μισθώσεις αναγνωρίζονται χρησιμοποιώντας την αναμενόμενη απλοποιημένη μέθοδο που επιτρέπει το ΔΠΧΑ 9 η οποία απαιτεί όπως οι αναμενόμενες ζημιές κατά τη διάρκεια ζωής να αναγνωρίζονται κατά την αρχική αναγνώριση. Η ΑΠΖ καθορίζεται με τον ίδιο τρόπο όπως για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος και αναγνωρίζονται μέσω ενός λογαριασμού αποζημίωσης. Κατά την αξιολόγηση της ΑΠΖ, το Συγκρότημα λογαριάζει τις ταμιακές ροές που μπορεί να προκύψουν από την απόκτηση και πώληση των περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στη μίσθωση.
Η διαφορά μεταξύ της ακαθάριστης εισπρακτέας και της παρούσας αξίας αντιπροσωπεύει μη δεδουλευμένο χρηματοοικονομικό εισόδημα. Τα έσοδα αυτά αναγνωρίζονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης με τη μέθοδο της καθαρής επένδυσης (προ φόρων), η οποία αντικατοπτρίζει ένα σταθερό περιοδικό ποσοστό απόδοσης. Τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται άμεσα με τη διαπραγμάτευση και τη διευθέτηση της μίσθωσης περιλαμβάνονται στην αρχική αποτίμηση της απαίτησης από χρηματοδοτική μίσθωση και μειώνουν το ποσό εισοδήματος που αναγνωρίζεται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Τα χρηματοοικονομικά έσοδα από μισθώσεις καταχωρούνται στα άλλα έσοδα στο λογαριασμό αποτελεσμάτων για το έτος.
Τα έσοδα από λειτουργικές μισθώσεις, όταν το Συγκρότημα είναι εκμισθωτής, αναγνωρίζονται στα έσοδα με τη σταθερή μέθοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Τα αρχικά άμεσα κόστη που προκύπτουν από την απόκτηση λειτουργικής μίσθωσης προστίθενται στη λογιστική αξία του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου και αναγνωρίζονται ως έξοδο κατά τη διάρκεια της μίσθωσης με την ίδια βάση με το εισόδημα από μίσθωση. Τα αντίστοιχα μισθωμένα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται στον ισολογισμό με βάση τη φύση τους.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα, που περιλαμβάνουν κυρίως γη, γραφεία και οικιστικά ακίνητα που βρίσκονται στην Κύπρο και κατέχονται για μακροπρόθεσμες αποδόσεις ενοικίου ή για πώληση και δε χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα. Οι επενδύσεις σε ακίνητα παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία, που αντιπροσωπεύει την ελεύθερη αγοραία αξία καθοριζόμενη ετησίως.
Η υπεραξία προκύπτει κατά την απόκτηση επιχειρήσεων και αντιπροσωπεύει την υπέρβαση του ανταλλάγματος που μεταφέρεται σε σχέση με το συμφέρον του Συγκροτήματος στη δίκαιη αξία των καθαρών αναγνωρίσιμων περιουσιακών στοιχείων, υποχρεώσεων και ενδεχόμενων υποχρεώσεων της επιχείρησης που εξαγοράστηκε και της δίκαιης αξίας των δικαιωμάτων μειοψηφίας της οντότητας που εξαγοράστηκε.
Για τους σκοπούς του ελέγχου απομείωσης, η υπεραξία που αποκτήθηκε σε συνένωση επιχειρήσεων κατανέμεται σε καθεμία από τις μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών, ή στις ομάδες μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών, που αναμένεται να ωφεληθούν από τις συνέργειες που προκύπτουν από τη συνένωση. Κάθε μονάδα ή ομάδα μονάδων στην οποία καταμερίζεται η υπεραξία αντιπροσωπεύει το χαμηλότερο επίπεδο εντός της οντότητας στο οποίο παρακολουθείται η υπεραξία για εσωτερικούς σκοπούς της διοίκησης.
Ο έλεγχος απομείωσης της υπεραξίας πραγματοποιείται σε ετήσια βάση ή πιο συχνά εάν γεγονότα ή αλλαγές στις συνθήκες υποδηλώνουν πιθανή απομείωση. Η λογιστική αξία της υπεραξίας συγκρίνεται με το ανακτήσιμο ποσό, το οποίο είναι το υψηλότερο μεταξύ της αξίας χρήσης και της δίκαιης αξίας μείον το κόστος πώλησης. Οποιαδήποτε απομείωση αναγνωρίζεται αμέσως ως έξοδο και δεν αντιστρέφεται στη συνέχεια.
Άυλα στοιχεία με απεριόριστη ωφέλιμη ζωή, συμπεριλαμβανομένου υπεραξίας, δεν αποσβένονται, αλλά ελέγχονται κάθε χρόνο για απομείωση στην αξία, ή πιο συχνά εάν τα γεγονότα και αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν ότι μπορεί να έχουν απομειωθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία που αποσβένονται ελέγχονται για απομείωση στην αξία, όταν γεγονότα ή αλλαγές στις περιστάσεις δείχνουν πως η λογιστική τους αξία μπορεί να μην είναι ανακτήσιμη. Ζημιά απομείωσης αναγνωρίζεται για τη διαφορά της λογιστικής αξίας και του ανακτήσιμου ποσού του περιουσιακού στοιχείου. Το ανακτήσιμο ποσό είναι το μεγαλύτερο της δίκαιης αξίας του περιουσιακού στοιχείου μείον έξοδα πωλήσεων και της αξίας λόγω χρήσης. Για σκοπούς προσδιορισμού της απομείωσης, τα περιουσιακά στοιχεία ομαδοποιούνται στα μικρότερα επίπεδα για τα οποία υπάρχουν ξεχωριστές, αναγνωρίσιμες ταμειακές ροές (μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών). Μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, εκτός της υπεραξίας, τα οποία έχουν υποστεί απομείωση ελέγχονται για πιθανή αντιστροφή της απομείωσης σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού.
Ταξινόμηση. Το Συγκρότημα ταξινομεί τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του σε αυτά που επιμετρούνται μετέπειτα σε δίκαιη αξία (είτε μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων ή μέσω των αποτελεσμάτων) και αυτά που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η Διοίκηση καθορίζει την ταξινόμηση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κατά την αρχική αναγνώριση.
Η ταξινόμηση και η μετέπειτα επιμέτρηση των χρεωστικών χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων εξαρτάται από (i) το επιχειρηματικό μοντέλο του Συγκροτήματος για τη διαχείριση του σχετικού χαρτοφυλακίου χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων και (ii) τα χαρακτηριστικά των συμβατικών ταμειακών ροών του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου. Κατά την αρχική αναγνώριση το Συγκρότημα μπορεί να ταξινομήσει αμετάκλητα ένα χρεωστικό χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο, που κατά τα άλλα πληροί τις απαιτήσεις για ταξινόμηση σε αποσβεσμένο κόστος ή σε δίκαιη αξία μέσω των άλλων συνολικών εισοδημάτων, σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων εάν αυτό απαλείφει ή μειώνει σημαντικά μια λογιστική ασυνέπεια που διαφορετικά θα προέκυπτε.
Το Συγκρότημα ταξινομεί τις επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται είτε στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Για επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που δεν κρατούνται για εμπορία, η ταξινόμηση εξαρτάται από το αν το Συγκρότημα προέβη στην αμετάκλητη εκλογή κατά την αρχική αναγνώριση να ταξινομήσει την επένδυση σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται στα άλλα συνολικά εισοδήματα. Όλες οι επενδύσεις σε μετοχικούς τίτλους που κρατούνται για εμπορία ταξινομούνται σε δίκαιη αξία με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να παρουσιάζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.
Αναγνώριση και Παύση Αναγνώρισης. Όλες οι αγορές και πωλήσεις χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που απαιτούν παράδοση εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζεται από τον κανονισμό ή από τη σύμβαση αγοράς ('αγορές και πωλήσεις με βάση συμβόλαιο κανονικής παράδοσης') αναγνωρίζονται κατά την ημερομηνία της συναλλαγής που είναι η ημερομηνία κατά την οποία το Συγκρότημα δεσμεύεται να παραδώσει ένα χρηματοοικονομικό μέσο. Όλες οι αγορές και πωλήσεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα καταστεί μέρος στις συμβατικές διατάξεις του μέσου.
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία παύουν να αναγνωρίζονται όταν τα δικαιώματα είσπραξης ταμειακών ροών από τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία έχουν λήξει ή έχουν μεταφερθεί και το Συγκρότημα έχει μεταφέρει ουσιαστικά όλους τους κινδύνους και τα οφέλη της ιδιοκτησίας.
Επαναταξινόμηση. Τα χρηματοοικονομικά μέσα επαναταξινομούνται μόνο όταν το Συγκρότημα τροποποιεί το επιχειρηματικό μοντέλο για τη διαχείριση αυτών των περιουσιακών στοιχείων. Η επαναταξινόμηση έχει μελλοντική επίδραση και ξεκινά από την πρώτη περίοδο αναφοράς ακολούθως της αλλαγής.
Επιμέτρηση. Κατά την αρχική αναγνώριση, το Συγκρότημα αποτιμά τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην δίκαιη αξία τους πλέον το κόστος συναλλαγής για όλα τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά που δεν παρουσιάζονται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος αποτιμώνται σε αποσβεσμένο κόστος καθώς κρατούνται για είσπραξη των συμβατικών ταμειακών ροών τους και οι ταμειακές αυτές ροές αντιπροσωπεύουν μόνο πληρωμές κεφαλαίου και τόκου. Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος σε αποσβεσμένο κόστος αποτιμόνται σε αποσβεσμένο κόστος χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, μείον την πρόβλεψη για απομείωση.
Εάν η είσπραξή τους αναμένεται σε ένα έτος ή λιγότερο (ή σε έναν κανονικό κύκλο λειτουργίας του Συγκροτήματος, εάν είναι μεγαλύτερη από ένα έτος), ταξινομούνται ως κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία, αν όχι, ταξινομούνται ως μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία.
Τα χρεωστικά χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος περιλαμβάνουν 'εμπορικά εισπρακτέα', 'άλλα εισπρακτέα', 'συμβατικά περιουσιακά στοιχεία' και 'μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο' στον ενοποιημένο ισολογισμό.
Πιστωτικοί τόκοι. Οι πιστωτικοί τόκοι σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία σε αποσβεσμένο κόστος που υπολογίζονται χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως 'Άλλα έσοδα'. Οι πιστωτικοί τόκοι υπολογίζονται εφαρμόζοντας το πραγματικό επιτόκιο στη μεικτή λογιστική αξία ενός χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου με εξαίρεση τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που μετέπειτα καθίστανται πιστωτικά απομειωμένα. Για τα πιστωτικά απομειωμένα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία – Στάδιο 3, το πραγματικό επιτόκιο εφαρμόζεται στη καθαρή λογιστική αξία του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου (μετά από αφαίρεση της πρόβλεψης ζημιάς).
Απομείωση. Το Συγκρότημα αξιολογεί σε κάθε ημερομηνία ισολογισμού και σε μελλοντική βάση τις αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές ('ΑΠΖ') από χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος. Η αποτίμηση των ΑΠΖ αντικατοπτρίζει: (i) ένα αμερόληπτα καθορισμένο και σταθμισμένο βάσει πιθανοτήτων ποσό που καθορίζεται από την αξιολόγηση μιας σειράς πιθανών εκβάσεων, (ii) τη διαχρονική αξία του χρήματος και (iii) λογικές και βάσιμες πληροφορίες οι οποίες είναι διαθέσιμες κατά την ημερομηνία ισολογισμού χωρίς αδικαιολόγητο κόστος ή προσπάθεια και αφορούν παρελθόντα γεγονότα, τρέχουσες συνθήκες και προβλέψεις των μελλοντικών οικονομικών συνθηκών.
Η λογιστική αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων μειώνεται μέσω της χρήσης ενός λογαριασμού πρόβλεψης, και το πόσο της ζημιάς αναγνωρίζεται στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων στα "έξοδα πώλησης και προώθησης". Τα χρεωστικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε αποσβεσμένο κόστος παρουσιάζονται στον ενοποιημένο ισολογισμό καθαρά από την πρόβλεψη για ΑΠΖ.
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το οποίο αξιολογείται για απομείωση. Συγκεκριμένα:
Εάν το Συγκρότημα παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ('ΣΑΠΚ') από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν. Ανατρέξτε στη Σημείωση 26, στην παράγραφο Πιστωτικού κινδύνου, για την περιγραφή του πώς το Συγκρότημα καθορίζει το πότε έχει συμβεί μια ΣΑΠΚ. Εάν το Συγκρότημα καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρούνται ως ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής. Ο ορισμός του Συγκροτήματος για τα πιστωτικά απομειωμένα περιουσιακά στοιχεία και ο ορισμός αθέτησης υποχρεώσεων επεξηγείται στη Σημείωση 26, παράγραφος Πιστωτικού κινδύνου.
Διαγραφή. Τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται, πλήρως ή εν μέρει, όταν το Συγκρότημα έχει εξαντλήσει όλα τις πρακτικές μεθόδους ανάκτησης και έχει αποφασίσει ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Η διαγραφή αντιπροσωπεύει ένα γεγονός παύσης αναγνώρισης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που εξακολουθούν να υπόκεινται σε δραστηριότητες ανάκτησης, ωστόσο δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης.
Ταξινόμηση ως εμπορικά εισπρακτέα. Τα εμπορικά εισπρακτέα είναι ποσά οφειλόμενα από πελάτες για προϊόντα ή/και υπηρεσίες που πραγματοποιούνται κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών. Τα εμπορικά εισπρακτέα αναγνωρίζονται αρχικά στο ποσό του ανταλλάγματος που είναι άνευ όρων, εκτός εάν περιλαμβάνουν σημαντικό σκέλος χρηματοδότησης, οπότε και αναγνωρίζονται στην εύλογη αξία τους.
Ταξινόμηση ως άλλα εισπρακτέα. Τα ποσά αυτά γενικά προκύπτουν από συναλλαγές εκτός των συνήθων λειτουργικών δραστηριοτήτων του Συγκροτήματος.
Ταξινόμηση ως μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο. Στην ενοποιημένη κατάσταση ταμειακών ροών, τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα αποτελούνται από μετρητά στο ταμείο και καταθέσεις στην τράπεζα με αρχική ημερομηνία λήξης τριών μηνών ή λιγότερο και τραπεζικά παρατραβήγματα. Στον ενοποιημένο ισολογισμό τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνονται στις βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Ταξινόμηση σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων. Μετοχικοί τίτλοι που ταξινομούνται σε δίκαιη αξία μέσω του λογαριασμού αποτελεσμάτων αποτιμώνται σε δίκαιη αξία κάθε ημερομηνία ισολογισμού με τις μεταβολές στη δίκαιη αξία να αναγνωρίζονται στον ενοποιημένο λογαριασμό αποτελεσμάτων. Τα μερίσματα από τέτοιους μετοχικούς τίτλους αναγνωρίζονται στον ενοποιημένο λογαριασμό αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων όταν αποδειχθεί το δικαίωμα του Συγκροτήματος να τα εισπράξει.
Ο δανεισμός αναγνωρίζεται αρχικά σε δίκαιη αξία μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής. Ο δανεισμός παρουσιάζεται μετέπειτα σε αποσβεσμένο κόστος. Οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ των εισπράξεων (μετά την αφαίρεση του κόστους συναλλαγής) και της αξίας εξόφλησης αναγνωρίζεται στις κερδοζημιές κατά τη διάρκεια του δανείου, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου, εκτός εάν είναι άμεσα αποδοτέα στην αγορά, κατασκευή ή παραγωγή περιουσιακού στοιχείου που πληροί τα κριτήρια, στην οποία περίπτωση κεφαλαιοποιούνται ως μέρος του κόστους του περιουσιακού στοιχείου. Ο δανεισμός ταξινομείται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εκτός αν η Εταιρεία έχει δικαίωμα άνευ όρων να αναβάλει την εξόφληση της υποχρέωσης για τουλάχιστον δώδεκα μήνες μετά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Αμοιβές που πληρώνονται για τη δημιουργία διευκολύνσεων δανεισμού αναγνωρίζονται ως κόστος συναλλαγής του δανείου στην έκταση όπου είναι πιθανόν ότι μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί. Στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή αναβάλλεται μέχρι την ανάληψη του δανείου. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν στοιχεία ότι είναι πιθανό ένα μέρος ή ολόκληρη η διευκόλυνση θα χρησιμοποιηθεί, η αμοιβή κεφαλαιοποιείται ως προπληρωμή (για υπηρεσίες ρευστότητας) και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της περιόδου της διευκόλυνσης με την οποία σχετίζεται.
Ο δανεισμός αφαιρείται από τον ισολογισμό όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο απαλείφεται (π.χ όταν η υποχρέωση που καθορίζεται στο συμβόλαιο εκπληρώνεται, ακυρώνεται ή λήγει). Η διαφορά μεταξύ της λογιστικής αξίας της χρηματοοικονομικής υποχρέωσης που έχει εξοφληθεί ή μεταβιβαστεί σε ένα άλλο μέρος και το καταβληθέν τίμημα, συμπεριλαμβανομένων οποιωνδήποτε μη χρηματικών περιουσιακών στοιχείων που μεταβιβάστηκαν ή υποχρεώσεων που αναλήφθηκαν, αναγνωρίζεται στα αποτελέσματα ως «άλλα έσοδα» ή «χρηματοοικονομικά έξοδα».
Οι συνήθεις μετοχές ταξινομούνται ως ίδια κεφάλαια. Επιπλέον κόστος που αφορά άμεσα την έκδοση νέων μετοχών παρουσιάζεται στα ίδια κεφάλαια ως αφαίρεση, μετά τη φορολογία, από τις εισπράξεις.
To υπέρ το άρτιο είναι η διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας του τιμήματος που απαιτείται για την έκδοση των μετοχών και την ονομαστική αξία των μετοχών. Ο λογαριασμός αποθεματικό υπέρ το άρτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν την χρησιμοποίηση του για διανομή μερισμάτων, και υπόκειται στις διατάξεις του περί Εταιρειών Νόμου της Κύπρου σχετικά με τη μείωση μετοχικού κεφαλαίου.
Τα αποθέματα περιλαμβάνουν γη που κατέχει το Συγκρότημα και κρατείται με σκοπό την ανάπτυξη. Μεταφορές από τις επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα λογίζονται στην δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της μεταφοράς. Τα αποθέματα εμφανίζονται στην τιμή κόστους ή στην καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία, όποια από τις δύο είναι χαμηλότερη. Η τιμή κόστους έτοιμων ακινήτων, ολοκληρωμένων προϊόντων και ημιτελών εργασιών περιλαμβάνει πρώτες ύλες, άμεσα εργατικά, άλλα άμεσα έξοδα και σχετιζόμενες με την κατασκευή ή παραγωγή δαπάνες (με βάση τη συνήθη παραγωγική ικανότητα) και χρηματοδοτικά έξοδα που κεφαλαιοποιήθηκαν. Το κόστος αγοράς των άλλων αποθεμάτων καθορίζεται μετά την αφαίρεση επιστροφών και εκπτώσεων. Η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία είναι η υπολογιζόμενη τιμή πώλησης κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών, μείον δαπάνες συμπλήρωσης και οι υπολογιζόμενες δαπάνες που χρειάζονται για να πραγματοποιηθεί η πώληση. Μεταφορές από τις επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα λογίζονται στην δίκαιη αξία κατά την ημερομηνία της μεταφοράς.
Οι προβλέψεις αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει μια παρούσα νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση που προκύπτει από γεγονότα που έχουν προηγηθεί, είναι πιθανό να υπάρξει ροή περιουσιακών στοιχείων για εξόφληση αυτής της υποχρέωσης, και το ποσό της υποχρέωσης έχει υπολογιστεί αξιόπιστα. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές ζημιές.
Οι προβλέψεις υπολογίζονται ως η τρέχουσα αξία των εξόδων που αναμένεται να απαιτηθούν για την εξόφληση της υποχρέωσης, χρησιμοποιώντας ένα ποσοστό πριν τη φορολογία, το οποίο αποδίδει τρέχουσες αξιολογήσεις αγοράς της αξίας του χρήματος διαχρονικά και τους κινδύνους που σχετίζονται με την υποχρέωση. Η αύξηση στην πρόβλεψη λόγω της παρέλευσης χρόνου αναγνωρίζεται ως χρεωστικός τόκος.
Προβλέψεις αναδιοργάνωσης αποτελούνται από κυρώσεις για διακοπή μισθώσεων και πληρωμές για τερματισμό υπηρεσιών υπαλλήλων και αναγνωρίζονται όταν το Συγκρότημα έχει νομική ή τεκμαρτή υποχρέωση να πληρώσει. Δαπάνες σε σχέση με τις συνήθεις εργασίες του Συγκροτήματος δεν αναγνωρίζονται προκαταβολικά. Δεν αναγνωρίζονται προβλέψεις για μελλοντικές λειτουργικές ζημιές.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές είναι υποχρεώσεις για πληρωμή προϊόντων που έχουν αποκτηθεί κατά τη συνήθη διεξαγωγή των εργασιών του Συγκροτήματος, από προμηθευτές. Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές ταξινομούνται ως βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις, εάν η πληρωμή οφείλεται εντός ενός έτους ή λιγότερο (ή κατά το συνήθη κύκλο εργασιών του Συγκροτήματος εάν είναι μεγαλύτερος). Αν όχι, παρουσιάζονται στις μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις.
Οι εμπορικοί και άλλοι πιστωτές αναγνωρίζονται αρχικά σε δίκαιη αξία και μετέπειτα παρουσιάζονται σε αποσβεσμένο κόστος, χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πραγματικού επιτοκίου.
Οι προπληρωμές αποτιμούνται σε κόστος κτήσης μείον προβλέψεις απομείωσης. Μια προπληρωμή ταξινομείται ως μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο εάν τα αγαθά ή υπηρεσίες που σχετίζονται με αυτή αναμένεται να αναγνωριστούν μετά από ένα έτος ή εάν αφορά περιουσιακό στοιχείο το οποίο θα αναγνωριστεί ως μη κυκλοφορούν περιουσιακό στοιχείο κατά την αρχική αναγνώριση. Οι προπληρωμές για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων μεταφέρονται στη λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου μόλις το Συγκρότημα αποκτήσει έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου και είναι πιθανό τα μελλοντικά οφέλη από αυτό θα αναγνωριστούν από το Συγκρότημα. Οι άλλες προπληρωμές αναγνωρίζονται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων όταν τα σχετικά αγαθά ή υπηρεσίες έχουν μεταφερθεί στο Συγκρότημα.
Οι κρατικές επιχορηγήσεις που αφορούν έξοδα αναγνωρίζονται στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων και αφαιρούνται κατά την αναφορά των σχετικών εξόδων κατά την περίοδο που προκύπτουν τα έξοδα που προτίθενται να αποζημιώσουν.
Οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται σύμφωνα με την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος (ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων). Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος είναι η ομάδα που είναι υπεύθυνη για τη διάθεση πόρων και την αξιολόγηση της αποδοτικότητας των λειτουργικών τομέων του Συγκροτήματος.
Κατά την ημερομηνία έγκρισης αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων μια σειρά από νέα πρότυπα και τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ισχύουν για λογιστικές περιόδους που αρχίζουν μετά την 1 Ιανουαρίου 2020, και δεν έχουν εφαρμοστεί στην κατάρτιση αυτών των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων. Κανένα από αυτά δεν αναμένεται να έχει σημαντική επίδραση στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις του Συγκροτήματος.
Η κατάρτιση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων απαιτεί τη χρήση λογιστικών υπολογισμών οι οποίοι σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση πρέπει επίσης να κάνει εκτιμήσεις στην εφαρμογή των λογιστικών πολιτικών του Συγκροτήματος. Οι λογιστικοί υπολογισμοί και εκτιμήσεις αξιολογούνται σε συνεχή βάση και βασίζονται στην ιστορική εμπειρία και σε άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένων προσδοκιών σχετικά με μελλοντικά γεγονότα που πιστεύεται ότι είναι λογικά υπό τις περιστάσεις.
Το Συγκρότημα κάνει υπολογισμούς και παραδοχές σε σχέση με το μέλλον. Ως αποτέλεσμα οι λογιστικοί υπολογισμοί σπανίως ισούνται με τα πραγματικά αποτελέσματα. Οι υπολογισμοί και οι παραδοχές που πιθανόν να προκαλέσουν ουσιώδεις αναπροσαρμογές στη λογιστική αξία περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων κατά το επόμενο οικονομικό έτος παρουσιάζονται πιο κάτω.
Η δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων τα οποία κατατάσσονται στα ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις βασίζεται σε εκτιμήσεις οι οποίες γίνονται σε τακτά χρονικά διαστήματα έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ότι η δίκαιη αξία ενός επανεκτιμημένου περιουσιακού στοιχείου δε διαφέρει σημαντικά από τη λογιστική του αξία. Οι εκτιμήσεις εκτελούνται από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία του ακινήτου που είναι υπό εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 16.
Η τελευταία επανεκτίμηση έγινε στις 31 Δεκεμβρίου 2020. Ο ανεξάρτητος εκτιμητής έχει αναφέρει στην έκθεση του ότι οι εκτιμήσεις ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2020 υπόκεινται σε ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων (material valuation uncertainty) και ότι η εκτιμώμενη αξία έχει βασιστεί κυρίως στην ανάλυση και επεξεργασία συγκριτικών δεδομένων πριν την πανδημία COVID-19. Αυτό υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις ακινήτων ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των ακινήτων. Ως εκ τούτου, η Διεύθυνση έχει αυξήσει το ποσοστό ευαισθησίας των εκτιμήσεων για σκοπούς γνωστοποίησης από +/-5%, που χρησιμοποιήθηκε για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2019, σε +/-10% για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2020 (Σημείωση 16).
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις απαιτούν τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων όπως παρουσιάζονται στη Σημείωση 17.
Η τελευταία εκτίμηση έγινε στις 31 Δεκεμβρίου 2020. Ο ανεξάρτητος εκτιμητής έχει αναφέρει στην έκθεση του ότι οι εκτιμήσεις ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2020 υπόκεινται σε ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων (material valuation uncertainty) και ότι η εκτιμώμενη αξία έχει βασιστεί κυρίως στην ανάλυση και επεξεργασία συγκριτικών δεδομένων πριν την πανδημία COVID-19. Αυτό υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις ακινήτων ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Ως εκ τούτου, η Διεύθυνση έχει αυξήσει το ποσοστό ευαισθησίας των εκτιμήσεων για σκοπούς γνωστοποίησης από +/-3%, που χρησιμοποιήθηκε για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2019, σε +/-10% για το έτος που έληξε 31 Δεκεμβρίου 2020 (Σημείωση 17).
Κατά τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του ΔΠΧΑ 16, η Διεύθυνση εξετάζει όλα τα γεγονότα και τις περιστάσεις που δημιουργούν οικονομικό κίνητρο για να ασκηθεί ένα δικαίωμα ανανέωσης ή να μην ασκηθεί ένα δικαίωμα τερματισμού. Τα δικαιώματα ανανέωσης (ή οι περίοδοι μετά τα δικαιώματα τερματισμού) λαμβάνονται υπόψη για τον καθορισμό της διάρκειας μίσθωσης, εάν είναι εύλογα βέβαιο ότι η μίσθωση θα παραταθεί (ή δεν θα τερματιστεί).
Για τις μισθώσεις γης και χώρου στάθμευσης, όπως και για μισθώσεις εξοπλισμού, τα πιο κάτω αποτελούν συνήθως τους πιο σημαντικούς παράγοντες:
Ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης, οι δυνατότητες επέκτασης μισθώσεων γης δεν έχουν συμπεριληφθεί στον υπολογισμό υποχρέωσης μίσθωσης, επειδή το Συγκρότημα έχει ίσα δικαιώματα τερματισμού/επέκτασης των μισθώσεων με τον εκμισθωτή και ασήμαντο κόστος τερματισμού (παραμόνο μία περίοδο προειδοποίησης που είναι λιγότερη του ενός έτους), παρόλο που για αυτές τις συμβάσεις οι μισθώσεις είναι δυνατό να συνεχίζουν στην αιωνιότητα.
Για σκοπούς ελέγχου για απομείωση της υπεραξίας με βάση τη λογιστική πολιτική του Συγκροτήματος, όπως παρουσιάζεται στη Σημείωση 4, το Διοικητικό Συμβούλιο θεωρεί ως μονάδες δημιουργίας ταμειακών ροών τις ταμειακές ροές που προκύπτουν από τις εργασίες για την παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος. Με βάση τον έλεγχο που πραγματοποιήθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 2020 δεν αναγνωρίστηκε απομείωση. Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 31 Δεκεμβρίου 2019, οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού των μονάδων δημιουργίας ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας (Σημ. 32).
Σύμφωνα με την προσέγγιση της Διεύθυνσης σχετικά με το ΔΠΧΑ 8, οι λειτουργικοί τομείς παρουσιάζονται με βάση την εσωτερική πληροφόρηση που παρέχεται προς το Διοικητικό Συμβούλιο (το ανώτατο όργανο λήψης λειτουργικών αποφάσεων), που είναι υπεύθυνο για την κατανομή πόρων στους αναφερόμενους τομείς και της αξιολόγηση της απόδοσής τους. Όλοι οι λειτουργικοί τομείς που χρησιμοποιούνται από το Συγκρότημα πληρούν τον ορισμό ενός αναφερόμενου τομέα σύμφωνα με το ΔΠΧΑ 8.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 31 Δεκεμβρίου 2019, το Διοικητικό Συμβούλιο κατονόμασε τους ακόλουθους 3 βασικούς τομείς δραστηριότητας, λαμβάνοντας υπόψη τις κύριες δραστηριότητες του Συγκροτήματος:
*Τα άλλα έργα περιλαμβάνουν δραστηριότητες της θυγατρικής εταιρείας Κύθρομακ (Ασφάλτινκ) Λτδ, οι οποίες ήταν η παραγωγή προαναμιγμένης ασφάλτου και η ανάληψη τεχνικών έργων, την οποία ανέστειλε τα προηγούμενα έτη ενώ το 2020 έχει δραστηριοποιηθεί σε ανάπτυξη ενός τεμαχίου γης.
Όλοι οι τομείς δραστηριότητας του Συγκροτήματος βρίσκονται στην Κύπρο.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος αξιολογεί την απόδοση των λειτουργικών τομέων βασισμένη στο λειτουργικό αποτέλεσμα, το οποίο αντιπροσωπεύει το 'κέρδος/(ζημιά) για το έτος' πριν τα ακόλουθα: τη 'φορολογία', τις 'αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων', το 'κέρδος/(ζημιά) από την πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων', το 'κέρδος/(ζημιά) από πώληση επενδύσεων σε ακίνητα', τις 'καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών στοιχείων', την 'αύξηση/(μείωση) στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων' και τα 'χρηματοδοτικά έξοδα'.
Οι άλλες πληροφορίες που παρέχονται, εκτός όπως σημειώνονται πιο κάτω, λογίζονται σύμφωνα με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Tα αποτελέσματα κατά τομέα για τα έτη που έληξαν στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 31 Δεκεμβρίου 2019 είναι ως έξης:
| Λατόμηση και επεξεργασία σκύρων |
Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος |
Άλλα έργα | Σύνολο | |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | € | € | € | € |
| Κύκλος εργασιών | 2.933.322 | 11.496.806 | 1.891 | 14.432.019 |
| Λειτουργικό αποτέλεσμα | ============ | ============ | ============ | ============= |
| Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και | 761.589 | 1.433.161 | (133.892) | 2.060.858 |
| εγκαταστάσεων | 148.581 | 420.263 | 19.120 | 587.964 |
| Κέρδος από την πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων Κέρδος από την πώληση επενδύσεων σε |
- | - | - | - |
| ακίνητα Καθαρά (κέρδη)/ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών στοιχείων |
- 10.183 |
- 39.643 |
- (12.650) |
- 37.167 |
| Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων |
(390) | (45) | 397 | (38) |
| Χρηματοδοτικά έξοδα | 10.202 | 40.623 | 8.070 | 58.895 |
| Κέρδος/(Ζημιά) πριν τη φορολογία | ------------- | -------------- | -------------- | --------------- |
| 593.013 | 932.686 | (148.829) | 1.376.870 | |
| Σύνολο ενεργητικού | ============ | ============ | ============ | ============= |
| 6.921.058 | 7.350.714 | 2.121.860 | 16.393.632 | |
| Σύνολο υποχρεώσεων | ============ | ============ | ============ | ============= |
| 1.174.745 | 2.259.761 | 382.711 | 3.820.673 | |
| Δαπάνες και προπληρωμές για αγορά | ============ | ============ | ============ | ============= |
| ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | 351.052 | 537.005 | 44.601 | 932.658 |
| Δαπάνες για αγορά επενδυτικών ακινήτων | ============ | ============ | ============ | ============= |
| - | - | - | - | |
| ============ | ============ | ============ | ============= |
| 2019 | Λατόμηση και επεξεργασία σκύρων € |
Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος € |
Άλλα έργα € |
Σύνολο € |
|---|---|---|---|---|
| Κύκλος εργασιών | 2.199.313 | 12.275.979 | 5.295 | 14.480.587 |
| Λειτουργικό αποτέλεσμα Αποσβέσεις ακινήτων, εξοπλισμού και |
============ 170.423 |
============ 402.547 |
============ (188.325) |
============= 384.645 |
| εγκαταστάσεων Κέρδος από την πώληση ακινήτων, |
167.594 | 335.924 | 32.166 | 535.684 |
| εξοπλισμού και εγκαταστάσεων Κέρδος από την πώληση επενδύσεων σε |
9.500 | 5.000 | 14.102 | 28.602 |
| ακίνητα Καθαρά κέρδη/(ζημιές) απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών |
12.319 | 15.000 | - | 27.319 |
| περιουσιακών στοιχείων Μείωση στην αξία των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που αποτιμούνται σε |
(10.582) | (135.989) | 6.500 | (140.071) |
| δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων Χρηματοδοτικά έξοδα |
(1.938) (22.965) |
(4.478) (35.989) |
(298) (7.065) |
(6.714) (66.019) |
| Κέρδος/(Ζημιά) πριν τη φορολογία | ------------- 324.341 |
-------------- 582.015 |
-------------- (142.918) |
--------------- 763.436 |
| Σύνολο ενεργητικού | ============ 6.819.262 ============ |
============ 7.257.422 ============ |
============ 1.812.646 ============ |
============= 15.889.330 ============= |
| Σύνολο υποχρεώσεων | 1.508.369 ============ |
2.200.596 ============ |
448.795 ============ |
4.157.760 ============= |
| Δαπάνες για αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων |
272.718 | 1.356.091 | - | 1.628.809 |
| Δαπάνες για αγορά επενδυτικών ακινήτων | ============ 11.681 ============ |
============ 160.000 ============ |
============ - ============ |
============= 171.681 ============= |
Ο κύκλος εργασιών πιο πάνω παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση πωλήσεων μεταξύ τομέων δραστηριότητας. Οι πωλήσεις μεταξύ των τομέων δραστηριότητας για το 2020 ανήλθαν σε €1.321.940 (2019: €1.425.758) και αφορούν κυρίως πωλήσεις από τον τομέα 'Λατόμηση και επεξεργασίας σκύρων'.
Το σύνολο ενεργητικού του τομέα 'Λατόμηση και επεξεργασίας σκύρων' πιο πάνω παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση επενδύσεων σε θυγατρικές και υπολοίπων μεταξύ τομέων ύψους €4.501.422 και €1.785.649, αντίστοιχα (2019: €4.501.422 και €1.617.330, αντίστοιχα).
Το σύνολο υποχρεώσεων των τομέων 'Παραγωγή και παράδοση έτοιμου σκυροδέματος' και 'Άλλα έργα' πιο πάνω παρουσιάζεται μετά την αφαίρεση υπολοίπων μεταξύ τομέων ύψους €777.014 και €1.036.470, αντίστοιχα (2019: €1.128.583 και €501.059, αντίστοιχα).
Κύκλος εργασιών του Συγκροτήματος για το έτος 2019 στο ποσό των €2.087.308 (14,4% του συνολικού κύκλου εργασιών) προέρχεται από μόνο ένα πελάτη και αποδίδεται στον τομέα της παραγωγής και παράδοσης έτοιμου σκυροδέματος.
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εισόδημα από πωλήσεις υλικών λατόμησης που αναγνωρίζονται σε ένα | ||
| χρονικό σημείο | 2.905.122 | 2.177.357 |
| Εισόδημα από πωλήσεις έτοιμου σκυροδέματος που αναγνωρίζονται σε | ||
| ένα χρονικό σημείο | 11.496.806 | 12.275.978 |
| Εισόδημα από άλλα έργα που αναγνωρίζεται με την πάροδο του χρόνου | 1.891 | 5.295 |
| Άλλα εισοδήματα που αναγνωρίζονται με την πάροδο του χρόνου | 28.200 | 21.958 |
| Συνολικό εισόδημα | _______ 14.432.019 |
_______ 14.480.587 |
| ============= | ============= |
Το Συγκρότημα έχει αναγνωρίσει τα ακόλουθα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με συμβάσεις με πελάτες:
| 31 Δεκεμβρίου | 31 Δεκεμβρίου | 1 Ιανουαρίου | |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2019 | 2019 | |
| Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία Κυκλοφορούντα |
€ | € | |
| Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία | 45.935 | 45.935 | 45.935 |
| ========== | ========== | ========== | |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | |||
| Κυκλοφορούντα | 58.000 | - | ========== |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | ========== | ========== |
Οι συμβατικές υποχρεώσεις αφορούν προπληρωμές που εισπράχθηκαν από πελάτες για την πώληση διαμερισμάτων υπό ανέγερση οι οποίες εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθούν σε περίοδο ενός έτους ή λιγότερο.
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| Κέρδος έτους που αναλογεί στους μετόχους (€) | 1.179.154 | 641.676 |
| Μεσοσταθμικός αριθμός μετοχών που ήταν εκδομένες κατά την διάρκεια του έτους |
============= 42.450.000 |
============= 42.450.000 |
| Βασικό και πλήρως κατανεμημένο κέρδος ανά μετοχή (σεντς) | ============= 2,78 ============= |
============= 1,51 ============= |
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Αλλαγές στα αποθέματα έτοιμων προϊόντων | 137.146 | 172.235 |
| Κόστος υλικών που χρησιμοποιήθηκαν | 4.527.579 | 5.357.588 |
| Αμοιβές εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 11 και 29) | 381.428 | 369.917 |
| Αμοιβές μη εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 29) | 11.550 | 11.550 |
| Μισθοί και άλλα ωφελήματα προσωπικού | 3.036.048 | 3.110.897 |
| Ηλεκτρισμός και υδατοπρομήθεια | 719.984 | 881.146 |
| Ασφάλιστρα | 104.633 | 124.853 |
| Δικαιώματα ανόρυξης, άδειες λατόμησης και άλλες άδειες λειτουργίας του | ||
| λατομείου | 365.543 | 329.264 |
| Συντηρήσεις και επιδιορθώσεις | 594.506 | 676.727 |
| Καύσιμα και λιπαντικά | 460.680 | 426.185 |
| Ενοίκια και ενοικίαση μηχανημάτων | 684.329 | 273.292 |
| Αποσβέσεις (Σημ. 16) | 593.476 | 535.684 |
| Μεταφορικά | 859.377 | 953.882 |
| Παροχή υλικών προς τις κοινότητες βάση συμφωνίας | 38.673 | 41.054 |
| Ελεγκτικά δικαιώματα | 37.020 | 33.918 |
| Επαγγελματικές υπηρεσίες | 163.540 | 49.043 |
| Διάφορα έξοδα | 211.289 | 209.787 |
| Έξοδα διαφήμισης και προώθησης | 42.228 | 42.909 |
| Καθαρές ζημιές απομείωσης χρηματοοικονομικών και συμβατικών περιουσιακών | ||
| στοιχείων | 37.168 ______ |
140.071 _______ |
| Συνολικό κόστος πωληθέντων αγαθών, πωλήσεων και προώθησης και | ||
| διοικητικής λειτουργίας | 13.006.196 | 13.740.002 |
Οι συνολικές αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο για τον υποχρεωτικό έλεγχο των ετήσιων ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020 ανήλθαν στις €35.414 (2019: €33.918). Κατά το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2020 δεν υπήρξαν άλλες αμοιβές που χρεώθηκαν από το νόμιμο ελεγκτικό γραφείο.
============= =============
============ ============
| ΚΟΣΤΟΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΥ | 11. | |||
|---|---|---|---|---|
| ------------------- | ----- | -- | -- | -- |
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Μισθοί | 2.369.316 | 2.466.601 |
| Ημερομίσθια Κόστος κοινωνικών ασφαλίσεων Εισφορές στο Ταμείο Προνοίας και άλλα ταμεία |
4.205 210.020 452.507 |
2.683 218.257 423.354 |
| ______ 3.036.048 |
______ 3.110.897 |
|
| Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων (Σημ. 29) | ______ 381.428 |
______ 371.167 |
| ______ 3.417.476 |
______ 3.482.064 |
|
| Μέσος αριθμός υπαλλήλων που εργοδοτούνταν από το Συγκρότημα κατά τη διάρκεια του έτους |
============ 76 ============ |
============ 72 ============ |
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Πιστωτικοί τόκοι | 187 | 270 |
| Έσοδα από ενοίκια | 27.620 | 27.620 |
| Πιστωτικά μερίσματα | 21 | 29 |
| Εισόδημα από πώληση μετάλλων | - | 1.191 |
| Επιχορήγηση από Αρχή Ανάπτυξης Ανθρώπινου Δυναμικού | - | 2.856 |
| Αποζημιώσεις από ασφάλειες | 39 | |
| Άλλα έσοδα | 14.571 | 7.698 |
| Εφάπαξ κρατική χορηγία | 15.000 | - |
| ______ 57.438 |
______ 39.664 |
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: Καθαρή ζημιά δίκαιης αξίας |
38 | (6.714) |
| Επενδύσεις σε ακίνητα: Ζημία δίκαιης αξίας (Σημ. 17) Κέρδος από πωλήσεις (Σημ. 17) |
______ (49.610) - |
______ - 27.319 |
| ______ (49.610) |
______ 27.319 |
|
| Ακίνητα, εξοπλισμός και εγκαταστάσεις: Kέρδος από πωλήσεις (Σημ. 16) |
__ - ____ |
__ 28.602 ____ |
| - | 28.602 | |
| ______ (49.572) |
______ 49.207 |
|
| ============ | ============ |
| K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED |
ΣΕΛΙΔΑ 44 | |
|---|---|---|
| 14. ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΑ ΕΞΟΔΑ |
||
| 2020 | 2019 | |
| € | € | |
| Τόκοι τραπεζών | 32.290 | 48.297 |
| Άλλα έξοδα τραπεζών | 21.987 | 13.567 |
| Tόκοι φορολογιών | 423 | 78 |
| Άλλοι τόκοι | 4.195 | 4.077 |
| ______ 58.895 |
______ 66.019 |
|
| 15. ΧΡΕΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ |
============ 2020 |
============ 2019 |
| € | € | |
| Τρέχουσα φορολογία: | ||
| Εταιρικός Φόρος | (122.603) | (2.068) |
| Αμυντική εισφορά | (643) | (621) |
| Συνολική τρέχουσα φορολογία | ______ (123.246) |
______ (2.689) |
| Αναβαλλόμενη φορολογία: | ||
| Δημιουργία και αντιστροφή προσωρινών διαφορών | (72.392) | (119.071) |
| Συνολική αναβαλλόμενη φορολογία | ______ (72.392) |
______ (119.071) |
| ______ (193.638) |
______ (121.760) |
Ο φόρος επί των κερδών του Συγκροτήματος πριν τη φορολογία διαφέρει από το θεωρητικό ποσό που θα προέκυπτε χρησιμοποιώντας τα εφαρμόσιμα ποσοστά φορολογίας ως εξής:
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Κέρδος πριν τη φορολογία | 1.394.792 | 763.436 |
| Φόρος υπολογιζόμενος με το εφαρμόσιμο ποσοστό εταιρικής | ============ | ============ |
| φορολογίας ύψους 12,5% | 171.786 | 95.430 |
| Φορολογική επίδραση εξόδων που δεν εκπίπτουν για φορολογικούς σκοπούς | 43.776 | 51.703 |
| Φορολογική επίδραση εκπτώσεων και εισοδήματος που δεν υπόκεινται σε | ||
| φορολογία | (35.520) | (36.840) |
| Φορολογικές ζημιές προηγούμενων ετών | - | (7.797) |
| Φορολογικές ζημιές για τις οποίες δεν έχει αναγνωριστεί αναβαλλόμενο | ||
| φορολογικό περιουσιακό στοιχείο | - | 18.554 |
| Φορολογικές ζημιές προηγούμενων χρόνων που έχουν λήξει | 12.885 | - |
| 10% επιπρόσθετη φορολογία | 2.068 | - |
| Έκτακτη εισφορά για την άμυνα | 643 | 621 |
| ______ 195.638 |
______ 121.760 |
|
| ============ | ============ |
Ο συντελεστής φόρου εισοδήματος για την Εταιρεία και τις θυγατρικές της εταιρείες είναι 12,5%.
Φορολογικές ζημιές μέχρι 5 ετών μπορούν να μεταφερθούν και να χρησιμοποιηθούν έναντι φορολογικών κερδών.
Η (χρέωση)/πίστωση φορολογίας που σχετίζεται με στοιχεία άλλων συνολικών εισοδημάτων είναι ως εξής:
| Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020 |
Έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2019 |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Πριν τη | Πίστωση | Μετά τη | Πριν τη | Πίστωση | Μετά τη | |
| φορολογία | φορολογίας | φορολογία | φορολογία | φορολογίας | φορολογία | |
| € | € | € | € | € | € | |
| Γη και κτίρια: Επανεκτίμηση Αναπροσαρμογή αναβαλλόμενης φορολογίας από επανεκτίμηση γης και |
113.972 | (25.123) | 88.849 | - | - | - |
| κτιρίων | - | - | - | - | (13.316) | (13.316) |
| _____ | ______ | ______ | ____ | ______ | ______ | |
| Άλλα συνολικά | 113.972 | (25.123) | 88.849 | - | (13.316) | (13.316) |
| Εισοδήματα | =========== | ============ | ============ | ========== | ============ | ============ |
2020
| Γη & βιομηχανικά κτίρια |
Έπιπλα & εξοπλισμός |
Γραφεία & εγκαταστάσεις |
Μηχανές & μηχανήματα |
Οχήματα | Ολικό | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Κόστος / | ||||||
| Επανεκτίμηση | ||||||
| Υπόλοιπο 1.1.2020 | 1.448.054 | 422.288 | 490.680 | 7.016.949 | 10.983.131 | 20.361.102 |
| Προσθήκες | - | 8.054 | 6.208 | 200.102 | 433.294 | 647.658 |
| Επανεκτίμηση | 102.946 | - | - | - | - | 102.946 |
| Υπόλοιπο 31.12.2020 | __ 1.551.000 ____ |
__ 430.342 ____ |
__ 496.888 ____ |
_ 7.217.051 _ |
__ 11.416.425 ____ |
__ 21.111.706 ____ |
| Απoσβέσεις | ||||||
| Υπόλοιπο 1.1.2020 | 5.513 | 379.284 | 201.952 | 5.264.623 | 8.042.987 | 13.894.359 |
| Πρόvoια έτους | 5.513 | 13.336 | 10.243 | 299.772 | 264.613 | 593.476 |
| Επανεκτίμηση | (11.026) | - | - | - | - | (11.026) |
| Υπόλοιπο 31.12.2020 | ______ - |
______ 392.620 |
______ 212.195 |
______ 5.564.395 |
______ 8.307.600 |
______ 14.476.809 |
| Καθαρή λογιστική αξία |
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ |
| Υπόλοιπο 31.12.2020 | ______ 1.551.000 |
______ 37.722 |
______ 284.701 |
______ 1.652.656 |
______ 3.108.825 |
______ 6.634.904 |
| ============ | ============ | ============ | ============ | ============ | ============ |
2019
| Γη & | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| βιομηχανικά | Έπιπλα & | Γραφεία & | Μηχανές & | |||
| Κόστος / Επανεκτίμηση |
κτίρια | εξοπλισμός | εγκαταστάσεις | μηχανήματα | Οχήματα | Ολικό |
| Υπόλοιπο 1.1.2019 | 1.448.054 | 404.048 | 490.680 | 6.454.920 | 10.176.967 | 18.974.669 |
| Προσθήκες | 18.240 | - | 574.229 | 1.036.340 | 1.628.809 | |
| Πωλήσεις | - | - | (12.200) | (230.176) | (242.376) | |
| ______ 1.448.054 |
______ 422.288 |
______ 490.680 |
______ 7.016.949 |
______ 10.983.131 |
______ 20.361.102 |
|
| Υπόλοιπο 31.12.2019 | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ |
| Απoσβέσεις | ||||||
| Υπόλοιπο 1.1.2019 | - | 365.443 | 191.740 | 4.994.449 | 8.029.384 | 13.581.016 |
| Πρόvoια έτους | 5.513 | 13.841 | 10.212 | 281.364 | 224.754 | 535.684 |
| Πωλήσεις | - | - | - | (11.190) | (211.151) | (222.341) |
| Υπόλοιπο 31.12.2019 | ______ 5.513 |
______ 379.284 |
______ 201.952 |
______ 5.264.623 |
______ 8.042.987 |
______ 13.894.359 |
| Καθαρή λογιστική αξία |
______ | ______ | ______ | ______ | ______ | ______ |
| Υπόλοιπο 31.12.2019 | ______ 1.442.541 |
______ 43.004 |
______ 288.278 |
______ 1.752.326 |
______ 2.940.144 |
______ 6.466.743 |
| ============ | ============ | ============ | ============ | ============ | ============ |
Στην κατάσταση ταμειακών ροών οι εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων περιλαμβάνουν:
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Καθαρή λογιστική αξία Κέρδος από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων |
- - |
20.035 28.602 |
| Εισπράξεις από πώληση ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων | ------------- - ============ |
------------- 48.637 ============ |
Η αξία της γης και βιομηχανικών κτιρίων θα παρουσιαζόταν στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις με βάση την αρχή του ιστορικού κόστους μείον συσσωρευμένες αποσβέσεις, ως ακολούθως:
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Κόστος Συσσωρευμένες αποσβέσεις |
750.584 (116.051) |
750.584 (110.538) |
| Καθαρή λογιστική αξία | ------------- 634.533 |
------------- 640.046 |
| ============ | ============= |
Χρέωση απόσβεσης ύψους €551.525 (2019: €493.840) χρεώθηκε στο 'κόστος πωληθέντων αγαθών', ποσό ύψους €41.894 (2019: €35.714) χρεώθηκε στα 'έξοδα διοικητικής λειτουργίας' και ποσό ύψους €57 (2019: €6.130) στα 'έξοδα πωλήσεων και προώθησης'.
Από τις πιο πάνω προσθήκες κατά το έτος 2019, ποσό ύψους €64.476 (2019: €115.151) είναι πληρωτέο στην ημερομηνία ισολογισμού, εκ του οποίου €12.906 (2019: €63.509) είναι πληρωτέο πέραν του ενός έτους.
Η δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων του Συγκροτήματος καθορίστηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση επενδύσεων σε ακίνητα στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων. Η τελευταία επανεκτίμηση έγινε στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εξετάζει τις επιμετρήσεις που εκτελούνται από τον ανεξάρτητο εκτιμητή για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης. Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η Διεύθυνση:
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα ακίνητα, τις εγκαταστάσεις και τον εξοπλισμό που αποτιμούνται σε δίκαιη αξία, με βάση τη μέθοδο αποτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν οριστεί ως ακολούθως:
| Γη και βιομηχανικά κτίρια | |||
|---|---|---|---|
| 2020 € |
2019 € |
||
| Αρχικό υπόλοιπο Αποσβέσεις για το έτος Προσθήκες |
1.442.541 (5.513) |
1.448.054 (5.513) - |
|
| Κέρδος για το έτος που αναγνωρίστηκε στα άλλα συνολικά εισοδήματα |
113.972 | - | |
| Τελικό υπόλοιπο | ------------- 1.551.000 ============ |
------------- 1.442.541 ============ |
Κατά τη διάρκεια του έτους 2020, η γη και κτίρια του Συγκροτήματος είχαν εκτιμηθεί χρησιμοποιώντας την προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων που οδήγησε σε δίκαιη αξία Επιπέδου 3.
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας δίκαιης αξίας από την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη μεταφορά.
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία της γης και των βιομηχανικών κτιρίων του Συγκροτήματος που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακινήτων στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή και την Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα μεταξύ του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και του οικονομικού τμήματος πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εξωτερικές εκτιμήσεις Επιπέδου 3 της γης και των βιομηχανικών κτιρίων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας μια προσέγγιση σύγκρισης των πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μηπαρατηρήσιμων δεδομένων. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των βιομηχανικών κτιρίων, την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή. Επίσης, ο ανεξάρτητος εκτιμητής έχει αναφέρει στην έκθεση του ότι οι εκτιμήσεις ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2020 υπόκεινται σε ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων (material valuation uncertainty) και ότι η εκτιμώμενη αγοραία αξία έχει βασιστεί κυρίως στην ανάλυση και επεξεργασία συγκριτικών δεδομένων πριν την πανδημία COVID-19. Αυτό υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις ακινήτων ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των ακινήτων.
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία |
|---|---|---|---|---|---|
| Γη και βιομηχανικά κτίρια | 1.551.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€5 - €91 (€32) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2019 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία |
| Γη και βιομηχανικά κτίρια | 1.442.542 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€7 - €67 (€28) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Ευαισθησία των εκτιμήσεων της Διεύθυνσης | |||||
| Aλλαγή στην τιμή | 2020 € +/-10% |
+/-5% | 2019 € |
||
| Γη και βιομηχανικά κτίρια | ανά τετραγωνικό μέτρο |
155.100/ (155.100) |
72.403/ (72.403) |
| K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED |
ΣΕΛΙΔΑ 49 |
|---|---|
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2020:
| Ιεραρχία δίκαιης αξίας | 3 |
|---|---|
| € | |
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου 2020 | 2.063.000 |
| Ζημιά δίκαιης αξίας | (49.610) |
| Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 | ------------- 2.013.390 |
| ============ |
Δίκαιες αξίες επενδύσεων σε ακίνητα στις 31 Δεκεμβρίου 2019:
| Ιεραρχία δίκαιης αξίας | 3 |
|---|---|
| Δίκαιη αξία την 1 Ιανουαρίου 2019 Προσθήκες Πωλήσεις Μεταφορά στα αποθέματα (Σημ. 20) |
€ 2.498.000 171.681 (387.681) (219.000) |
| Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | ------------- 2.063.000 ============ |
Η πολιτική του Συγκροτήματος είναι να αναγνωρίζει τις μεταφορές προς και από τα επίπεδα ιεραρχίας δίκαιης αξίας κατά την ημερομηνία του συμβάντος ή της αλλαγής στις συνθήκες που προκάλεσαν τη μεταφορά.
Η δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα βασίζεται σε εκτιμήσεις από εξωτερικούς ανεξάρτητους επαγγελματίες εκτιμητές, οι οποίοι κατέχουν αναγνωρισμένα και σχετικά επαγγελματικά προσόντα και που έχουν πρόσφατη εμπειρία στην τοποθεσία και την κατηγορία της επένδυσης που είναι υπό εκτίμηση, είτε από τη Διεύθυνση του Συγκροτήματος και την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου. Οι εκτιμήσεις βασίζονται κυρίως σε συγκρίσιμες τιμές πώλησης από πρόσφατες συναλλαγές για όμοια περιουσιακά στοιχεία αναπροσαρμοσμένα με παραδοχές λόγω της ειδικής φύσης και της μοναδικότητας των ακινήτων. Στο τέλος κάθε οικονομικού έτους η Διεύθυνση:
Μέρος των επενδυτικών ακινήτων (γραφεία) είναι μισθωμένα σε μισθωτές με λειτουργικές μισθώσεις με μισθώματα πληρωτέα μηνιαίως αναγνωρισμένα στην ενοποιημένη κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ως μέρος των άλλων εσόδων. Όπου κρίνεται απαραίτητο να μειωθεί ο πιστωτικός κίνδυνος, το Συγκρότημα μπορεί να λάβει τραπεζικές εγγυήσεις για τη διάρκεια της μίσθωσης.
Το Συγκρότημα δεν ακολουθεί συγκεκριμένα μέτρα για μείωση ρίσκου σχετικά με μεταβολές της υπολειμματικής αξίας στο τέλος της τρέχουσας μίσθωσης.
Οι επιμετρήσεις για την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Συγκροτήματος που απαιτούνται για σκοπούς χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, συμπεριλαμβανομένων και των δίκαιων αξιών Επιπέδου 3 καθορίστηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο με βάση εκτίμηση που διενεργήθηκε από ανεξάρτητο εκτιμητή ο οποίος είναι κάτοχος σχετικών αναγνωρισμένων επαγγελματικών προσόντων και έχει πρόσφατη πείρα στην εκτίμηση ακίνητων στις περιοχές και στον κλάδο των συγκεκριμένων ακινήτων. Το οικονομικό τμήμα δίνει αναφορά απευθείας στον Οικονομικό Διευθυντή και την Ελεγκτική Επιτροπή. Συζητήσεις σχετικά με τις διαδικασίες αποτίμησης και τα αποτελέσματα μεταξύ του Οικονομικού Διευθυντή, της Ελεγκτικής Επιτροπής και της ομάδας αποτίμησης πραγματοποιούνται τουλάχιστο μία φορά κάθε χρόνο.
Οι εκτιμήσεις Επιπέδου 3 των επενδύσεων έχουν πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τη μέθοδο προσέγγισης σύγκρισης πωλήσεων. Ωστόσο, λόγω περιορισμένου αριθμού παρόμοιων πωλήσεων στην τοπική αγορά οι εκτιμήσεις έχουν διεξαχθεί με τη χρήση μη-παρατηρήσιμων δεδομένων. Τα δεδομένα αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος, την ηλικία και την κατάσταση της γης και των κτιρίων, την κατάσταση της τοπικής οικονομίας και συγκρίσιμες τιμές στην αντίστοιχη περιοχή. Επίσης, ο ανεξάρτητος εκτιμητής έχει αναφέρει στην έκθεση του ότι οι εκτιμήσεις ακινήτων στις 31 Δεκεμβρίου 2020 υπόκεινται σε ουσιώδη αβεβαιότητα εκτιμήσεων (material valuation uncertainty) και ότι η εκτιμώμενη αγοραία αξία έχει βασιστεί κυρίως στην ανάλυση και επεξεργασία συγκριτικών δεδομένων πριν την πανδημία COVID-19. Αυτό υποδεικνύει λιγότερη βεβαιότητα και κατά συνέπεια ψηλότερο βαθμό προσοχής στις εκτιμήσεις ακινήτων ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Το γεγονός αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική αβεβαιότητα εκτίμησης σε σχέση με την δίκαιη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα. Για όλες τις επενδύσεις σε ακίνητα, η σημερινή χρήση τους ισοδυναμεί με την υψηλότερη και καλύτερη χρήση.
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία |
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια |
1.233.390 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€2 - €356 (€96) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Γραφεία | 483.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.456 - €2.267 (€1.900) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Διαμερίσματα | 297.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.501 - €2.785 (€1.800) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Περιγραφή | Δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2019 € |
Μέθοδος δίκαιης αξίας |
Μη παρατηρήσιμα δεδομένα |
Εύρος μη παρατηρήσιμων δεδομένων (πιθανότητα σταθμισμένος μέσος όρος) |
Σχέση μη παρατηρήσιμων δεδομένων με δίκαιη αξία |
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια |
1.318.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€7 - €238 (€55) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Γραφεία | 445.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€1.676 - €1.883 (€1.750) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| Διαμερίσματα | 300.000 | Προσέγγιση σύγκρισης πωλήσεων |
Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο |
€750-€2.911 (€1.850) |
Όσο ψηλότερη είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, τόσο μεγαλύτερη είναι και η δίκαιη αξία |
| -10% | 0,00% | +10% | Επίπτωση χαμηλότερο € |
Επίπτωση ψηλότερο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια | 1.110.051 | 1.233.390 | 1.356.729 | (123.339) | 123.339 |
| Γραφεία | 434.700 | 483.000 | 531.300 | (48.300) | 48.300 |
| Διαμερίσματα | 267.300 | 297.000 | 326.700 | (29.700) | 29.700 |
| -3% | 0,00% | +3% | Επίπτωση χαμηλότερο € |
Επίπτωση ψηλότερο € |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Οικόπεδα και χωράφια | 1.278.460 | 1.318.000 | 1.357.540 | (39.540) | 39.540 |
| Γραφεία | 431.650 | 445.000 | 458.350 | (13.350) | 13.350 |
| Διαμερίσματα | 291.000 | 300.000 | 309.000 | (9.000) | 9.000 |
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Εμπορικά εισπρακτέα Μείον: Πρόβλεψη απομείωσης |
3.749.985 (739.365) |
4.165.632 (732.628) |
| Εμπορικά εισπρακτέα – καθαρά | ------------- 3.010.620 =========== |
------------- 3.433.004 =========== |
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των εμπορικών εισπρακτέων και την έκθεση του Συγκροτήματος στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 26.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών εισπρακτέων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία | 25.185 | 36.416 |
| Άλλα εισπρακτέα ποσά | =========== | =========== |
Λόγω του βραχυπρόθεσμου χαρακτήρα των βραχυπρόθεσμων άλλων εισπρακτέων, η λογιστική τους αξία θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Πληροφορίες σχετικά με την απομείωση της τρέχουσας περιόδου των άλλων εισπρακτέων και την έκθεση του Συγκροτήματος στον πιστωτικό κίνδυνο παρατίθενται στη Σημείωση 26.
Οι λογιστικές αξίες των άλλων εισπρακτέων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Προπληρωμές για αγορά επενδύσεων σε ακίνητα Προπληρωμές για αγορά εξοπλισμού και εγκαταστάσεων |
54.202 285.000 |
- 110.000 |
| ------------ 339.202 |
------------ 110.000 |
|
| Κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία Προπληρωμές Εισπρακτέα από λειτουργικές μισθώσεις Άλλα περιουσιακά στοιχεία |
------------ 104.555 4.260 4.251 |
------------ 88.160 47.274 3.104 |
| ------------ 113.066 |
------------ 138.538 |
|
| Άλλα περιουσιακά στοιχεία | ------------ 452.268 =========== |
------------ 248.538 =========== |
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Πρώτες ύλες Εξαρτήματα και ανταλλακτικά Καύσιμα και λιπαντικά Έτοιμα προϊόντα Ημιτελείς εργασίες |
386.609 904.446 42.953 164.879 919.178 |
178.163 835.572 78.191 302.025 593.414 |
| ------------- 2.418.064 ============ |
------------- 1.987.365 ============ |
Γη λογιστικής αξίας €219.000 περιλαμβάνεται στις ημιτελείς εργασίες και αφορά γη που αναταξινομήθηκε από επενδύσεις σε ακίνητα στα αποθέματα, μετά από την έναρξη εργασιών ανάπτυξης γης κατά το 2019 (Σημ. 17).
Το κόστος των αποθεμάτων, που αναγνωρίζεται ως έξοδο και περιλαμβάνεται στο κόστος πωληθέντων αγαθών, αντιστοιχεί σε €8.089.966 (2019: €10.421.033). Όλα τα αποθέματα παρουσιάζονται σε τιμή κόστους.
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο | 194.163 | 203.784 |
| ------------- 194.163 |
------------- 203.784 |
|
| ============ | ============ |
Για σκοπούς της κατάστασης ταμειακών ροών τα μετρητά και οι καταθέσεις στην τράπεζα και τα τραπεζικά παρατραβήγματα περιλαμβάνουν:
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα1 | 194.163 | 203.784 |
| Μείον: Τραπεζικά παρατραβήγματα |
(469.445) | (1.426.933) |
| ------------- (275.282) |
------------- (1.223.149) |
|
| ============ | ============ |
1Τα μετρητά και καταθέσεις στην τράπεζα για το έτος 2020 είναι μειωμένα κατά €197.000, που αφορούν δεσμευμένους τραπεζικούς λογαριασμούς για σκοπούς αγορών πρώτων υλών.
Τα τραπεζικά παρατραβήγματα και άλλες τραπεζικές διευκολύνσεις του Συγκροτήματος είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
Τα πιο πάνω παρατραβήγματα επιβαρύνονται με τόκο 0,6% (2019: 0,6%) πέραν του βασικού επιτοκίου. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα εκθέτοντας το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Τα παρατραβήγματα του Συγκροτήματος έχουν συνολικό όριο €2.647.300 (2019: €2.655.843).
Οι λογιστικές αξίες των μετρητών στην τράπεζα και στο ταμείο και των τραπεζικών παρατραβηγμάτων του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ. Η λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα και στο ταμείο θεωρείται ότι είναι η ίδια με τη δίκαιη αξία.
Κατά τη διάρκεια του έτους 2020, προπληρωμές ύψους €54.202 για αγορά ακινήτου πραγματοποιήθηκαν μέσω πώλησης σκυροδέματος.
| Τραπεζικά δάνεια € |
Σύνολο υποχρεώσεων από χρηματοδοτικές δραστηριότητες € |
|||
|---|---|---|---|---|
| Υπόλοιπο την 1 Ιανουαρίου 2020 | - | - | ||
| Ταμειακές συναλλαγές: | ||||
| Εισπράξεις από τραπεζικό δανεισμό | 600.000 | 600.000 | ||
| Αποπληρωμές κεφαλαίου | (77.801) | (77.801) | ||
| Τόκοι που πληρώθηκαν Χρεωστικοί τόκοι |
(14.478) 15.243 |
(14.478) 15.243 |
||
| Υπόλοιπο στις 31 Δεκεμβρίου 2020 | ______ 522.964 ============ |
______ 522.964 ============ |
||
| 22. ΜΕΤΟΧIΚΟ ΚΕΦΑΛΑIΟ |
||||
| 2020 | 2019 | |||
| Κεφάλαιο που εγκρίθηκε | € | € | ||
| 1η Ιανουαρίου και 31η Δεκεμβρίου |
500.000.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας € 0,17 η καθεμιά |
85.000.000 | 85.000.000 | |
| Κεφάλαιο που εκδόθηκε και πληρώθηκε | ============ | ============ | ||
| 1η Ιανουαρίου και | 42.450.000 συνήθεις μετοχές ονομαστικής αξίας |
============ ============ Δεν υπήρξαν αλλαγές στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας και ως εκ τούτου, παραμένει στις 42.450.000 (2019: 42.450.000) μετοχές. Επίσης δεν υπάρχουν τίτλοι του εκδότη που να παρέχουν ειδικά δικαιώματα ελέγχου στους κατόχους τους και οποιοιδήποτε περιορισμοί στα δικαιώματα ψήφου από τους κατόχους τίτλων της Εταιρείας.
€ 0,17 η καθεμιά 7.216.500 7.216.500
31η Δεκεμβρίου
Κατά τη διάρκεια του έτους 2020, η Εταιρεία διένειμε μέρισμα συνολικού ύψους €424.500 (1 σεντ ανά μετοχή) (2019: €424.500 (1 σεντ ανά μετοχή)).
| K. KYTHREOTIS HOLDINGS PUBLIC LIMITED |
ΣΕΛΙΔΑ 55 | |
|---|---|---|
| 23. ΔΑΝΕΙΣΜΟΣ |
||
| 2020 € |
2019 € |
|
| Βραχυπρόθεσμος | ||
| Τραπεζικός δανεισμός | 94.465 | - |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα (Σημ. 21) | 469.445 | 1.426.933 |
| __ 563.910 |
__ 1.426.933 |
|
| Μη βραχυπρόθεσμος | __ | __ |
| Τραπεζικός δανεισμός | 428.499 | - |
| Σύνολο δανεισμού | _ 992.409 |
__ - |
| Λήξη μη βραχυπρόθεσμου δανεισμού | ============ | ============ |
| Από 1 μέχρι 2 έτη | 97.525 | - |
| Από 2 μέχρι 5 έτη | 311.922 | - |
| Μετά από 5 έτη | 19.052 | - |
| _ 428.499 |
__ - |
|
Τα τραπεζικά δάνεια είναι αποπληρωτέα με μηνιαίες δόσεις μέχρι το Φεβρουάριο του 2026.
Τα τραπεζικά δάνεια και παρατραβήγματα είναι εξασφαλισμένα ως εξής:
============ ============
============ ============
Τα μεσοσταθμισμένα πραγματικά επιτόκια κατά την ημερομηνία του ισολογισμού ήταν ως εξής:
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| % | % | |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 2,98 | 3,18 |
| Τραπεζικός δανεισμός | 3,15 | - |
Τα τραπεζικά δάνεια και τραπεζικά παρατραβήγματα του Συγκροτήματος είναι διευθετημένα σε κυμαινόμενα επιτόκια. Για δανεισμό σε κυμαινόμενο επιτόκιο, τα επιτόκια καθορίζονται σε τακτά διαστήματα εκθέτοντας το Συγκρότημα σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές.
Πληροφορίες σχετικά με την έκθεση δανεισμού του Συγκροτήματος σε αλλαγές στα επιτόκια παρατίθενται στη Σημείωση 27.
Το Συγκρότημα έχει τις πιο κάτω αχρησιμοποίητες χρηματοδοτικές διευκολύνσεις σχετικά με δανεισμό και τραπεζικά παρατραβήγματα:
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Δανεισμός - Κυμαινόμενο επιτόκιο: Λήξη πέραν του ενός έτους |
77.801 | - |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα - Κυμαινόμενο επιτόκιο: Λήξη πέραν του ενός έτους |
2.647.300 ______ |
2.655.843 ______ |
| 2.725.101 | 2.655.843 |
Η λογιστική αξία των τραπεζικών δανείων και τραπεζικών παρατραβηγμάτων είναι περίπου η ίδια με τη δίκαιη αξία καθώς είναι διευθετημένα σε κυμαινόμενα επιτόκια και η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική. Η λογιστική αξία του δανεισμού της Εταιρείας είναι σε Ευρώ.
Η κίνηση στις αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις, χωρίς να λαμβάνεται υπ' όψη ο συμψηφισμός υπολοίπων που δεν σχετίζονται με την ιδία φορολογική αρχή, είναι ως εξής:
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων φθοράς € |
Επανεκτίμηση γης και κτιρίων € |
Φορολογικές ζημιές € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2020 | 151.328 | 249.668 | (72.722) | 328.274 |
| Χρέωση: Κερδοζημιές Άλλα συνολικά εισοδήματα |
35.737 - |
(1.094) 25.123 |
12.625 - |
47.269 25.123 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 | ------------- 187.065 ============ |
------------- 273.697 ============ |
------------- (60.097) ============ |
------------- 400.666 ============ |
| Διαφορά μεταξύ αποσβέσεων και εκπτώσεων φθοράς € |
Επανεκτίμηση γης και κτιρίων € |
Φορολογικές ζημιές € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|---|---|
| Την 1 Ιανουαρίου 2019 Χρέωση: |
104.468 | 210.657 | (119.238) | 195.887 |
| Κερδοζημιές | 46.860 | 25.695 | 46.516 | 119.071 |
| Άλλα συνολικά εισοδήματα | - | 13.316 | - | 13.316 |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | ------------- | ------------- | ------------- | ------------- |
| 151.328 | 249.668 | (72.722) | 328.274 | |
| ============ | ============ | ============ | ============ |
Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις για φορολογικές ζημίες προς μεταφορά αναγνωρίζονται στο βαθμό που το σχετικό φορολογικό όφελος είναι πιθανό να προκύψει.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2019, το Συγκρότημα δεν αναγνώρισε αναβαλλόμενο φορολογικό περιουσιακό στοιχείο ύψους €36.785 σε σχέση με φορολογικές ζημιές του Συγκροτήματος που ανέρχονται σε €294.279 οι οποίες μπορούν να μεταφερθούν έναντι μελλοντικών φορολογικών κερδών.
Φορολογικές ζημιές ύψους €141.157 λήγουν το 2021 (2019: €141.157), ύψους €99.944 λήγουν το 2022 (2019: €99.944), ύψους €125.107 λήγουν το 2023 (2019: €125.107) και ύψους €114.567 λήγουν το 2024 (2019: €114.567).
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Άλλοι πιστωτές |
12.906 | 63.509 |
| Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις Πιστωτές εμπορίου Άλλοι πιστωτές και οφειλόμενα έξοδα |
============ 1.039.878 1.118.546 |
============ 1.282.736 880.779 |
| ------------- 2.158.424 ============ |
------------- 2.163.515 ============ |
Ποσό ύψους €64.476 (2019: €115.151), εκ του οποίου €12.906 (2019: €63.509) είναι πληρωτέο πέραν του ενός έτους, αφορά αγορά εξοπλισμού (Σημ. 16).
Η δίκαιη αξία των εμπορικών και άλλων πιστωτών είναι περίπου η ίδια με τη λογιστική αξία κατά την ημερομηνία του ισολογισμού.
Οι λογιστικές αξίες των εμπορικών και άλλων πιστωτών του Συγκροτήματος είναι σε Ευρώ.
Οι ενοποιημένοι λογαριασμοί της Εταιρείας ενοποιούν τα αποτελέσματα ενεργητικού και παθητικού των θυγατρικών εταιρειών της που φαίνονται πιο κάτω:
| Όνομα εταιρείας | Χώρα σύστ ασης |
Ποσοστό συμμετοχής |
Κύρια δραστηριότητα |
|---|---|---|---|
| Κ. Κυθραιώτης - Σκυρόδεμα Λτδ | Κύπρος | 100% | Παραγωγή και διάθεση έτοιμο σκυροδέματος |
| Κύθρoμακ (Ασφάλτινκ) Λτδ | Κύπρος | 100% | Παραγωγή ασφάλτου και τεχνικά έργα (ανέστειλε τις δραστηριότητες αυτές το 2017) και δραστηριότητες ανάπτυξης γης |
| Safmar Ventures Ltd | Κύπρος | 100% | Αδρανής |
Οι εργασίες του Συγκροτήματος το εκθέτουν σε ποικίλους χρηματοοικονομικούς κινδύνους: κίνδυνο αγοράς (περιλαμβανομένου κινδύνου επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές και τη δίκαιη αξία και κινδύνου τιμής αγοράς), πιστωτικό κίνδυνο και κίνδυνο ρευστότητας.
Το πρόγραμμα διαχείρισης κινδύνου του Συγκροτήματος επικεντρώνεται στη μη προβλεψιμότητα των χρηματαγορών και αποσκοπεί στη μείωση των πιθανών αρνητικών επιπτώσεων στην οικονομική επίδοση του Συγκροτήματος. Η διαχείριση κινδύνου διενεργείται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές από τα υπόλοιπα που φέρουν τόκο στο κυμαινόμενο επιτόκιο της αγοράς. Ο κίνδυνος επιτοκίου που αφορά τις ταμειακές ροές προέρχεται κυρίως από τραπεζικό δανεισμό.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020, εάν τα επιτόκια σε τραπεζικό δανεισμό ήταν κατά 10% (2019: 10%) ψηλότερα/χαμηλότερα, με όλες τις άλλες παραμέτρους να παραμένουν σταθερές, το κέρδος για το έτος μετά τη φορολογία θα ήταν €4.191 (2019: €4.070) χαμηλότερο/ ψηλότερο, κυρίως ως αποτέλεσμα των ψηλότερων/χαμηλότερων χρεωστικών τόκων σε δανεισμό σε κυμαινόμενα επιτόκια.
Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο επιτοκίου που αφορά τη δίκαιη αξία καθώς δεν κατέχει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή υποχρεώσεις τα οποία φέρουν σταθερά επιτόκια και αποτιμούνται σε δίκαιη αξία.
Η Διεύθυνση του Συγκροτήματος παρακολουθεί τις διακυμάνσεις στα επιτόκια σε συνεχή βάση και ενεργεί ανάλογα.
Το Συγκρότημα εκτίθεται σε περιορισμένο κίνδυνο τιμής αγοράς μετοχικών τίτλων και χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων. Το Συγκρότημα δεν εκτίθεται σε κίνδυνο τιμών αγαθών.
Σχετικά με την ευαισθησία εκτιμήσεων που αφορούν ακίνητα, ανατρέξτε στις Σημειώσεις 16 και 17.
Ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ο κίνδυνος ένα μέρος σε ένα χρηματοπιστωτικό μέσο να προκαλέσει οικονομική ζημία στο άλλο μέρος επειδή δεν εκπληρώνει κάποια υποχρέωση. Ο πιστωτικός κίνδυνος προκύπτει κυρίως από μετρητά στην τράπεζα, εμπορικούς και άλλους χρεώστες, συμβατικά περιουσιακά στοιχεία και εισπρακτέα από μισθώσεις.
Ο πιστωτικός κίνδυνος διαχειρίζεται ξεχωριστά. Το Συγκρότημα εφαρμόζει πολιτικές που διασφαλίζουν ότι οι πωλήσεις γίνονται σε πελάτες με κατάλληλη ιστορική αξιοπιστία. Συγκεκριμένα, η Διεύθυνση του Συγκροτήματος εκτιμά την πιστωτική ποιότητα του πελάτη, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική του κατάσταση, προηγούμενες εμπειρίες και άλλους παράγοντες. Αυτές οι πολιτικές επιτρέπουν στο Συγκρότημα να μειώσει τον πιστωτικό κίνδυνο του σημαντικά. Οι πιστωτικοί κίνδυνοι τυγχάνουν επίσης συστηματικής παρακολούθησης για πιθανή ζημιά απομείωσης. Επιπρόσθετα το Συγκρότημα μειώνει τη συγκέντρωση πιστωτικού κινδύνου αναλαμβάνοντας συμβόλαια με ένα μεγάλο αριθμό πελατών.
Για τράπεζες και χρηματοοικονομικά ιδρύματα, το Συγκρότημα έχει θέσει αρχές για να διασφαλίσει ότι τα ταμειακά διαθέσιμα κατατίθεται σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα αποδεκτής πιστωτικής ποιότητας. Αυτή η πολιτική επιτρέπει σ το Συγκρότημα να μειώσει σημαντικά τον πιστωτικό κίνδυνο.
Το Συγκρότημα διαθέτει πέντε είδη περιουσιακών στοιχείων που υπόκεινται στο μοντέλο της αναμενόμενης πιστωτικής ζημίας:
Η μεθοδολογία που χρησιμοποιείται από το Συγκρότημα για τον υπολογισμό των αναμενόμενων πιστωτικών ζημιών εξαρτάται από το είδος του περιουσιακού στοιχείου το οποίο αξιολογείται για απομείωση. Συγκεκριμένα:
Εάν το Συγκρότημα παρατηρήσει μία σημαντική αύξηση στον πιστωτικό κίνδυνο ('ΣΑΠΚ') από την αρχική αναγνώριση, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 2 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται με βάση τις ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του χρηματοοικονομικού περιουσιακού στοιχείου, δηλαδή μέχρι τη λήξη της σύμβασης αλλά λαμβάνοντας υπόψη τις αναμενόμενες προπληρωμές, εάν υπάρχουν. Εάν το Συγκρότημα καθορίσει ότι ένα χρηματοοικονομικό περιουσιακό στοιχείο είναι πιστωτικά απομειωμένο, το περιουσιακό στοιχείο μεταφέρεται στο Στάδιο 3 και οι ΑΠΖ επιμετρώνται ως ΑΠΖ καθ' όλη τη διάρκεια ζωής.
Το Συγκρότημα εξετάζει την πιθανότητα αθέτησης της υποχρέωσης κατά την αρχική αναγνώριση του περιουσιακού στοιχείου και κατά πόσο υπήρξε σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου σε συνεχή βάση καθ' όλη την περίοδο αναφοράς. Για να εκτιμηθεί κατά πόσον υπάρχει σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου, το Συγκρότημα συγκρίνει τον κίνδυνο αθέτησης που συνέβη στο περιουσιακό στοιχείο κατά την ημερομηνία αναφοράς με τον κίνδυνο αθέτησης κατά την ημερομηνία της αρχικής αναγνώρισης. Η εκτίμηση λαμβάνει υπόψιν τις διαθέσιμες λογικές και υποστηρικτικές πληροφορίες που αφορούν το μέλλον.
Συγκεκριμένα ενσωματώνονται οι ακόλουθοι δείκτες:
Για τα άλλα εισπρακτέα, μετρητά στην τράπεζα και συμβόλαια χρηματοοικονομικής εγγύησης (συνέχεια)
Μακροοικονομικές πληροφορίες (όπως τα επιτόκια της αγοράς ή οι ρυθμοί ανάπτυξης) ενσωματώνονται ως μέρος του εσωτερικού μοντέλου αξιολόγησης. Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες για τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις. Δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές στις τεχνικές εκτίμησης ή στις παραδοχές κατά την περίοδο αναφοράς.
Ανεξάρτητα από την πιο πάνω ανάλυση, η σημαντική αύξηση του πιστωτικού κινδύνου τεκμηριώνεται εάν ο οφειλέτης είναι σε καθυστέρηση άνω των 30 ημερών για την καταβολή της συμβατικής πληρωμής.
Ένα άλλο εισπρακτέο ποσό θεωρείται ότι υφίσταται αθέτηση υπόσχεσης και είναι μηεξυπηρετούμενο όταν είναι ληξιπρόθεσμο πάνω από 90 ημέρες.
Τα περιουσιακά στοιχεία διαγράφονται όταν δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Ενδείξεις ότι δεν υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης συμπεριλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, ο οφειλέτης να μην έχει συνάψει σχέδιο αποπληρωμής με το Συγκρότημα και να μην υπάρχει εύλογη προσδοκία ανάκτησης. Το Συγκρότημα μπορεί να διαγράψει μέρος ή ολόκληρα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, παρόλο που συνεχίζει να ασκεί δραστηριότητες για να ανακτήσει την οφειλόμενη απαίτηση. Όταν πραγματοποιούνται ανακτήσεις, αυτές αναγνωρίζονται στον ενοποιημένο λογαριασμό αποτελεσμάτων.
Το Συγκρότημα δεν έχει χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία τα οποία υπόκεινται στις απαιτήσεις απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 και των οποίων έχουν τροποποιηθεί οι συμβατικές ταμειακές τους ροές.
H έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο ανά κατηγορία χρηματοοικονομικών μέσων παρατίθεται πιο κάτω:
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που προέρχεται από εμπορικά εισπρακτέα, εισπρακτέα από μισθώσεις και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψιν την ιστορική πιστωτική ποιότητα του πελάτη και τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο. Τα ιστορικά ποσοστά ζημιών προσαρμόζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν τις τρέχουσες και μελλοντικές πληροφορίες σχετικά με τους μακροοικονομικούς παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα των πελατών να διακανονίζουν τις απαιτήσεις τους.
Εμπορικά εισπρακτέα, εισπρακτέα από μισθώσεις και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία (συνέχεια)
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των εμπορικών εισπρακτέων, των εισπρακτέων από μισθώσεις και των συμβατικών περιουσιακών στοιχείων με βάση τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο. Η βάση αυτή συνάδει με τις εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου του Συγκροτήματος για τα περιουσιακά αυτά στοιχεία.
| Συμβατικά | |||
|---|---|---|---|
| Εμπορικά | Εισπρακτέα από | περιουσιακά | |
| εισπρακτέα | μισθώσεις | στοιχεία | |
| € | € | € | |
| Μη ληξιπρόθεσμα | - | - | 64.239 |
| 1-30 ημέρες ληξιπρόθεσμο | 1.337.116 | 2.000 | - |
| 31-90 ημέρες ληξιπρόθεσμο | 1.203.979 | 2.260 | - |
| Πάνω από 90 ημέρες |
1.208.889 | - | - |
| ληξιπρόθεσμο |
| Συμβατικά | |||
|---|---|---|---|
| Εμπορικά | Εισπρακτέα από | περιουσιακά | |
| εισπρακτέα | μισθώσεις | στοιχεία | |
| € | € | € | |
| Μη ληξιπρόθεσμα | 232.691 | - | 64.239 |
| 1-30 ημέρες ληξιπρόθεσμο | 1.614.801 | 2.000 | - |
| 31-90 ημέρες ληξιπρόθεσμο | 935.923 | 4.000 | - |
| Πάνω από 90 ημέρες |
1.382.217 | 41.274 | - |
| ληξιπρόθεσμο |
H μικτή λογιστική αξία, όπως παρουσιάζεται πιο πάνω αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και στις 31 Δεκεμβρίου 2019. Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η μεταβολή στην πρόβλεψη απομείωσης για τα εμπορικά εισπρακτέα, τα εισπρακτέα από μισθώσεις και τα συμβατικά περιουσιακά στοιχεία κατά την 31η Δεκεμβρίου παρουσιάζεται στον πίνακα πιο κάτω:
| Εμπορικά εισπρακτέα | Συμβατικά περιουσιακά στοιχεία |
|||
|---|---|---|---|---|
| 2020 € |
2019 € |
2020 € |
2019 € |
|
| Αρχική πρόβλεψη την 1η Ιανουαρίου |
701.923 | 575.274 | 18.304 | 18.304 |
| Αύξηση της πρόβλεψης απομείωσης που αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα κατά τη διάρκεια του έτους |
50.231 | 171.893 | - | - |
| Εισπρακτέα που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια του έτους ως μη εισπράξιμα |
- | (13.032) | - | - |
| Ανακτήσεις | (12.789) --------------- |
(32.212) -------------- |
- ------------- |
- ------------ |
| 739.365 --------------- |
701.923 -------------- |
18.304 ------------- |
18.304 ------------ |
Δεν υπήρχαν σημαντικά εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία που διαγράφηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου που υπόκεινται σε δραστηριότητες εκτέλεσης.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από εμπορικά εισπρακτέα και συμβατικά περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 2019 αφορά ληξιπρόθεσμα ποσά πάνω από 90 ημέρες.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από εισπρακτέα από μισθώσεις στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 31 Δεκεμβρίου 2019 δεν ήταν ουσιώδης.
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που προέρχεται από άλλα εισπρακτέα. Η αξιολόγηση αυτή λαμβάνει υπόψιν την ιστορική πιστωτική ποιότητα του εισπρακτέου και τις ημέρες για τις οποίες το περιουσιακό στοιχείο είναι ληξιπρόθεσμο.
Οι ακόλουθοι πίνακες περιλαμβάνουν την ανάλυση της έκθεσης σε πιστωτικό κίνδυνο των άλλων εισπρακτέων με βάση τις εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου του Συγκροτήματος. Οι ακαθάριστες λογιστικές αξίες πιο κάτω αντιπροσωπεύουν επίσης τη μέγιστη έκθεση του Συγκροτήματος σε πιστωτικό κίνδυνο για αυτά τα περιουσιακά στοιχεία την 31 Δεκεμβρίου 2020 και την 31 Δεκεμβρίου 2019.
| Εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου |
Μικτή λογιστική αξία € |
Βάση αναγνώρισης της αναμενόμενης πρόβλεψης για πιστωτικές ζημιές |
|---|---|---|
| Εξυπηρετούμενο | 25.185 | Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο αναμενόμενος χρόνος ζωής του περιουσιακού στοιχείου είναι μικρότερος από 12 μήνες, οι αναμενόμενες ζημίες επιμετρούνται στην αναμενόμενη διάρκεια ζωής του. |
| Υπο-εξυπηρετούμενο (30 ημέρες ληξιπρόθεσμο) Μη-εξυπηρετούμενο (90 ημέρες ληξιπρόθεσμο) |
- - |
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του. Στάδιο 3: Ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του. |
| Εσωτερικές βαθμολογίες αξιολόγησης πιστωτικού κινδύνου |
Μικτή λογιστική αξία € |
Βάση αναγνώρισης της αναμενόμενης πρόβλεψης για πιστωτικές ζημιές |
|---|---|---|
| Εξυπηρετούμενο | 36.416 | Στάδιο 1: 12 μήνες αναμενόμενες ζημιές. Όταν ο αναμενόμενος χρόνος ζωής του περιουσιακού στοιχείου είναι μικρότερος από 12 μήνες, οι αναμενόμενες ζημίες επιμετρούνται στην αναμενόμενη διάρκεια ζωής του. |
| Υπο-εξυπηρετούμενο (30 ημέρες ληξιπρόθεσμο) Μη-εξυπηρετούμενο (90 ημέρες ληξιπρόθεσμο) |
- - |
Στάδιο 2: Αναμενόμενες ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του. Στάδιο 3: Ζημιές καθ' όλη τη διάρκεια ζωής του. |
H μικτή λογιστική αξία, όπως παρουσιάζεται πιο πάνω αντιπροσωπεύει τη μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και στις 31 Δεκεμβρίου 2019. Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση.
Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από άλλα εισπρακτέα στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και 31 Δεκεμβρίου 2019 δεν ήταν ουσιώδης.
Το Συγκρότημα αξιολογεί, σε ατομική βάση, την έκθεσή του σε πιστωτικό κίνδυνο που προέρχεται από μετρητά στην τράπεζα με βάση βαθμολογίες από εξωτερικούς οργανισμούς πιστοληπτικής ικανότητας.
Ο ακόλουθος πίνακας παρουσιάζει την μικτή λογιστική αξία των μετρητών στην τράπεζα και των δεσμευμένων τραπεζικών λογαριασμών με βάση τη βαθμολογία από Moody's Investors Service, η οποία αντιπροσωπεύει και τη μέγιστη έκθεση σε πιστωτικό κίνδυνο από αυτά τα περιουσιακά στοιχεία στις 31 Δεκεμβρίου:
| Μετρητά στην τράπεζα - Β3(1) Δεσμευμένοι τραπεζικοί λογαριασμοί - Β3 |
2020 € 186.593 197.000 |
2019 € 186.429 - |
|---|---|---|
| ------------- 383.593 ========== |
------------- 186.429 ========== |
(1) Το υπόλοιπο του στοιχείου του ισολογισμού 'μετρητά στην τράπεζα και στο ταμείο' είναι μετρητά στο ταμείο.
Το Συγκρότημα δεν έχει οποιοδήποτε ενέχυρο ως εξασφάλιση. Η εκτιμώμενη ζημιά απομείωσης από τα μετρητά στην τράπεζα και δεμσευμένων τραπεζικών λογαριασμών στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και στις 31 Δεκεμβρίου 2019 με βάση τη γενική μέθοδο απομείωσης του ΔΠΧΑ 9 δεν ήταν ουσιώδης. Τα μετρητά στην τράπεζα ήταν εξυπηρετούμενα (Στάδιο 1) στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και στις 31 Δεκεμβρίου 2019.
Ο κίνδυνος ρευστότητας είναι ο κίνδυνος που προκύπτει όταν η λήξη των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων δεν συμπίπτουν. Όταν οι λήξεις δεν συμπίπτουν, η αποδοτικότητα μπορεί να αυξηθεί αλλά ταυτόχρονα μπορεί να αυξηθεί και ο κίνδυνος ζημιών. Το Συγκρότημα εφαρμόζει διαδικασίες με σκοπό την ελαχιστοποίηση τέτοιων ζημιών, όπως η διατήρηση ικανοποιητικών ποσών μετρητών και άλλων περιουσιακών στοιχείων με υψηλή ρευστότητα και με τη διατήρηση ενός ικανοποιητικού ποσού σε εξασφαλισμένες πιστωτικές διευκολύνσεις.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τις χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις του Συγκροτήματος σε σχετικές κατηγορίες λήξεων, με βάση την εναπομένουσα περίοδο κατά την ημερομηνία του ισολογισμού μέχρι την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου. Τα ποσά που παρουσιάζονται στον πίνακα είναι οι συμβατικές μη προεξοφλημένες ταμειακές ροές. Υπόλοιπα με λήξη εντός 12 μηνών ισούνται με τις λογιστικές τους αξίες, αφού η επίδραση της προεξόφλησης δεν είναι σημαντική.
| Λιγότερο από 1 χρόνο |
Από 1 μέχρι 2 χρόνια |
Από 2 μέχρι 5 χρόνια |
Μετά από 5 χρόνια |
|
|---|---|---|---|---|
| € | € | € | € | |
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 | ||||
| Δανεισμός | 94.465 | 97.525 | 311.922 | 19.052 |
| Τραπεζικά παρατραβήγματα | 469.445 | - | - | - |
| Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές | 2.158.426 | 12.906 | - | - |
| Πρόβλεψη για απαιτήσεις Δεσμεύσεις σχετικά με αγορά ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων (Σημ. |
175.522 | - | - | - |
| 31(δ)) | 105.460 | 77.760 | 131.480 | - |
| Συμβατικές υποχρεώσεις | 58.000 ----------- |
- ---------- |
- ---------- |
- ---------- |
| 3.061.318 ========= |
188.191 ========= |
443.402 ========= |
19.052 ========= |
|
| Λιγότερο από 1 χρόνο € |
Από 1 μέχρι 2 χρόνια € |
Από 2 μέχρι 5 χρόνια € |
Μετά από 5 χρόνια € |
|
| Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 | ||||
| Τραπεζικά παρατραβήγματα Εμπορικοί και άλλοι πιστωτές Πρόβλεψη για απαιτήσεις |
1.426.933 2.163.522 175.522 |
- 46.319 - |
- 17.190 - |
- - - |
| ----------- 3.765.977 ========= |
---------- 46.319 ========= |
---------- 17.190 ========= |
---------- - ========= |
Επίσης, κίνδυνος ρευστότητας παρουσιάζεται από ανειλημμένες και ενδεχόμενες υποχρεώσεις, όπως περαιτέρω αναλύονται στη Σημείωση 31.
Οι επιδιώξεις του Συγκροτήματος όταν διαχειρίζεται κεφάλαια είναι η διασφάλιση της ικανότητας του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως δρώσα λειτουργική μονάδα με σκοπό την παροχή αποδόσεων για τους μετόχους και ωφελήματα για άλλα πρόσωπα που έχουν συμφέροντα στο Συγκρότημα και να διατηρήσει την καταλληλότερη κεφαλαιουχική δομή για να μειώσει το κόστος κεφαλαίου.
Με σκοπό να διατηρήσει ή να μεταβάλει την κεφαλαιουχική του δομή, το Συγκρότημα μπορεί να μεταβάλει το ποσό των μερισμάτων που πληρώνονται στους μετόχους, να επιστρέψει κεφάλαιο στους μετόχους, να εκδώσει νέες μετοχές ή να πωλήσει περιουσιακά στοιχεία για να μειώσει το δανεισμό του.
Το Συγκρότημα θεωρεί τα ίδια κεφάλαια όπως αυτά παρουσιάζονται στον ενοποιημένο ισολογισμό σαν κεφάλαιο.
Ο πιο κάτω πίνακας αναλύει τα χρηματοοικονομικά μέσα που επιμετρούνται στον ενοποιημένο ισολογισμό σε δίκαιη αξία, με βάση τις μεθόδους εκτίμησης. Τα διάφορα επίπεδα έχουν προσδιοριστεί ως εξής:
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος τα οποία είναι υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020.
| Επίπεδο 1 € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2019 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: - Εμπορικοί τίτλοι |
9.445 | 9.445 |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα σε δίκαιη αξία | ------------- 9.445 ============ |
------------- 9.445 ============ |
Ο πιο κάτω πίνακας παρουσιάζει τα περιουσιακά στοιχεία του Συγκροτήματος τα οποία είναι υπολογισμένα σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2019.
| Επίπεδο 1 € |
Σύνολο € |
|
|---|---|---|
| 31 Δεκεμβρίου 2019 Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία που επιμετρούνται σε δίκαιη αξία μέσω των αποτελεσμάτων: |
||
| - Εμπορικοί τίτλοι | 9.407 ------------- |
9.407 ------------- |
| Σύνολο περιουσιακών στοιχείων υπολογισμένα σε δίκαιη αξία | 9.407 ============ |
9.407 ============ |
Δεν υπήρχαν χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που να επιμετρούνται σε δίκαιη αξία στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και στις 31 Δεκεμβρίου 2019.
Αναφερθείτε στις Σημειώσεις 16 και 17 για τις γνωστοποιήσεις των δίκαιων αξιών των ακινήτων, εξοπλισμού και εγκαταστάσεων και των επενδύσεων σε ακίνητα, που επιμετρούνται αντίστοιχα σε δίκαιη αξία.
Το Συγκρότημα δεν έχει οποιαδήποτε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία ή χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις που υπόκεινται σε συμψηφισμό, επιβλητή κύρια συμφωνία συμψηφισμού ή οποιεσδήποτε παρόμοιες συμφωνίες.
Τα ποσοστά στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας που κατέχουν μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι σύζυγοι και τα ανήλικα παιδιά τους, οι γονείς τους και εταιρείες στις οποίες οι ίδιοι κατέχουν άμεσα ή έμμεσα τουλάχιστον 20% του δικαιώματος ψήφου σε Γενική Συνέλευση είναι:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2020 |
Ποσοστό 21 Απριλίου 2021 |
|
|---|---|---|
| Πέτρος Κυθραιώτης | 7,17% | 7,17% |
| - Μαρία Κυθραιώτου |
2,79% | 2,79% |
| - P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Κώστας Κυθραιώτης | 13,58% | 13,58% |
| Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου | 13,58% | 13,58% |
| Κωνσταντίνος Αδαμίδης | 0,01% | 0,01% |
| - Αδάμος Αδαμίδης | 0,06% | 0,06% |
| Μανώλης Χατζημανώλης | 0,04% | 0,04% |
| - Στέλιος Χατζημανώλης | 0,01% | 0,01% |
Η διακύμανση των ποσοστών των μετοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου για την περίοδο 31 Δεκεμβρίου 2020 και 30 ημερών πριν από την ημερομηνία της ειδοποίησης για σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης, παρουσιάζεται κάτω από την στήλη με ημερομηνία 21 Απριλίου 2021.
Σύμφωνα με το μητρώο μετόχων της Εταιρείας, εκτός από τους Διοικητικούς Συμβούλους κατά τις πιο κάτω ημερομηνίες, οι πιο κάτω μέτοχοι κατείχαν πέραν του 5% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας:
| Ποσοστό 31 Δεκεμβρίου 2020 |
Ποσοστό 21 Απριλίου 2021 |
|
|---|---|---|
| P. Kythreotis (Investments) Ltd | 16,51% | 16,51% |
| Nemesis Asphalt Co. Ltd* | 30,74% | 30,74% |
* Το ποσοστό κατοχής προέρχεται από άμεση (28,98%) και έμμεση (1,76%) κατοχή στο μετοχικό κεφάλαιο της Εταιρείας.
Η συνολική αμοιβή των Συμβούλων (που αποτελεί και την αμοιβή βασικών διευθυντικών στελεχών) ήταν ως ακολούθως:
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| € | € | |
| Μισθοί υπό εκτελεστική ιδιότητα | 333.660 | 329.900 |
| Ταμείο κοινωνικών ασφαλίσεων | 12.769 | 12.666 |
| Ταμείο συνταξιοδότησης | 8.272 | 5.119 |
| Άλλες συνεισφορές | 17.595 | 14.353 |
| Άλλα ωφελήματα | 9.132 | 9.129 |
| Σύνολο αμοιβών εκτελεστικών συμβούλων | ----------- 381.425 |
------------- 371.167 |
| Αμοιβή μη εκτελεστικών συμβούλων | 11.550 | 11.550 |
| ----------- 392.978 |
------------- 382.717 |
|
| ------------- | ------------- |
| 2020 € |
2019 € |
|
|---|---|---|
| Υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων από εταιρείες που ελέγχονται από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου |
12.500 | 14.240 |
| Γραμματειακές υπηρεσίες από εταιρείες που ελέγχονται από μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου |
16.493 | 11.500 |
| ------------- 28.993 |
------------- 25.740 |
|
| ------------- | ------------- |
Α) Χώρος λατόμευσης στη περιοχή Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από την Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας η οποία υπόκειται σε αναθεώρηση κάθε πέντε έτη. Το ποσό της μίσθωσης κατά την τελευταία αναθεώρηση ήταν €36.367 ετησίως.
Προκειμένου να ανανεωθεί η άδεια χρήσης χώρου λατόμευσης κατά την λήξη των 5 ετών, το Συγκρότημα θα πρέπει να υποβάλει σχετική αίτηση. Οι βασικοί όροι για την ανανέωση είναι (1) η συμμόρφωση του Συγκροτήματος με τους σχετικούς νόμους και νομοθεσίες, όπως οι περιβαλλοντικοί νόμοι και (2) η κατοχή από την Εταιρεία σχετικής άδειας οικοδομής.
Α) Χώρος εγκαταστάσεων σκυροθραυστικής μονάδας στη Δασική Γη της περιοχής Παρεκκλησιάς στη Λεμεσό με μίσθωση από τη Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας.
Η μίσθωση αφορά την καταβολή του ποσού των €12.546 ετησίως, ποσό το οποίο αναθεωρείται κάθε 2 έτη, ενώ η σύμβαση μπορεί να ανανεωθεί μετά από γραπτή επιστολή πληρωμής από τη Κυβέρνηση της Κυπριακής Δημοκρατίας προς το Συγκρότημα, η οποία παρέχεται ετησίως. Το Συγκρότημα έχει ένα μήνα περίοδο για την πληρωμή, η οποία σημαίνει και αποδοχή της ετήσιας σύμβασης, καθώς οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος έχει δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση.
Β) Μίσθωση της γης όπου βρισκόταν η μονάδα παραγωγής σκυροδέματος στη Μουταγιάκα, με μίσθωση από την Κεντρική Επιτροπή Διαχείρισης Τ/Κ περιουσιών. Η μίσθωση αφορά την καταβολή ενοικίου ύψους €8.196 ετησίως, καθώς οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος έχει δικαίωμα να τερματίσει τη σύμβαση.
Γ) Το Συγκρότημα, κατά διαστήματα, ενοικιάζει επίσης διάφορα στοιχεία εγκαταστάσεων και εξοπλισμού σύμφωνα με ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις, η μίσθωση των οποίων δεν ξεπερνά το ένα έτος.
Τα σχετικά έξοδα για το έτος που χρεώθηκαν στις κερδοζημιές παρουσιάζονται στη Σημείωση 10 και περιλαμβάνονται στα 'ενοίκια και ενοικίαση μηχανημάτων' και 'δικαιώματα εξόρυξης, άδειες λατόμευσης και άλλες άδειες λειτουργίας λατομείου'.
Το Συγκρότημα δεν αναγνώρισε περιουσιακά στοιχεία με δικαίωμα χρήσης για αυτές τις μισθώσεις, αφού θεώρησε ότι αυτές είτε δεν περιέχουν μίσθωση, είτε εμπίπτουν στις μισθώσεις μικρής διάρκειας, είτε είναι εκτός του πεδίου εφαρμογής του ΔΠΧΑ16.
| Δεσμεύσεις για ελάχιστες μελλοντικές πληρωμές σύμφωνα με μη ακυρώσιμες λειτουργικές μισθώσεις είναι ως εξής: |
2020 | 2019 |
|---|---|---|
| € | € | |
| Εντός ενός έτους | 36.367 | 36.367 |
| Μεταξύ δύο και πέντε ετών | _ 36.367 _ |
_ 72.734 _ |
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 το Συγκρότημα είχε ενδεχόμενες υποχρεώσεις σε σχέση με εγγυήσεις σε πελάτες που προκύπτουν κατά τη συνήθη πορεία των εργασιών από τις οποίες το Διοικητικό Συμβούλιο δεν αναμένει ότι θα προκύψουν σημαντικές υποχρεώσεις. Για το σκοπό αυτό έχουν δοθεί τραπεζικές εγγυήσεις ύψους €1.292.033 στις 31 Δεκεμβρίου 2020 (2019: €1.159.731).
Οι θυγατρικές της Εταιρείας είναι υπό εξέταση από την Επιτροπή Προστασίας Ανταγωνισμού ('ΕΠΑ') σε σχέση με δυο υποθέσεις για ενδεχόμενες παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014.
Με επιστολή ημερομηνίας 11 Δεκεμβρίου 2017, η ΕΠΑ πληροφόρησε το Συγκρότημα για την πρόθεσή της να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο για παραβάσεις των περί της Προστασίας του Ανταγωνισμού Νόμων του 2008 και 2014 σε σχέση με μία εκ των τριών πιο πάνω υποθέσεων. Στις 18 Ιουλίου 2018 η ΕΠΑ έκδωσε την απόφαση της και επέβαλε πρόστιμο ύψους €175.522 σε εταιρεία του Συγκροτήματος. Το Διοικητικό Συμβούλιο, λαμβάνοντας υπόψη και την άποψη των νομικών συμβούλων της Εταιρείας έχει εφεσιβάλει την απόφαση της ΕΠΑ. Στις 31 Δεκεμβρίου 2019 και 31 Δεκεμβρίου 2020 υπάρχει πρόβλεψη ύψους €175.522 για την υπόθεση αυτή.
Η δεύτερη υπόθεση με την ΕΠΑ είναι σε εξέλιξη και το Διοικητικό Συμβούλιο δεν είναι σε θέση να προβλέψει τα αποτελέσματά τους και λόγω τούτου δεν έχει γίνει πρόβλεψη στις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις.
Στις 14 Οκτωβρίου 2020, μια από τις θυγατρικές της Εταιρείας έχει πάρει ειδοποίηση για ανέγερση κτιρίων χωρίς την σχετική άδεια σύμφωνα με το Νόμο Περί Ρυθμήσεως Οδών και Οικοδομικών (Τροποποιητικός) 7/1984 στο οικόπεδο όπου στεγάζεται το εργοστάσιο παραγωγής σκυροδέματος της θυγατρικής στην περιοχή των Κυρίαρχων Βάσεων του Ακρωτηρίου και Δεκέλειας στο δήμο Ύψωνα.
Στις 19 Μαρτίου 2021, επιβλήθηκε πρόστιμο ύψους €3.000 και το Συγκρότημα, δεσμεύτηκε γραπτώς να αφαιρέσει όλα τα κτήρια που ανεγέρθηκαν στο οικόπεδο και να μεταφέρει το εργοστάσιο παραγωγής σκυροδέματος στη βιομηχανική περιοχή Βατί ή σε οποιανδήποτε τοποθεσία εκτός των περιοχών των Κυρίαρχων Βάσεων του Ακροτηρίου και Δεκέλειας με δικά της έξοδα εώς τον Σεπτέμβριο του 2022.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020, η Εταιρεία δεν αναγνώρισε πρόβλεψη για το πρόστιμο που της επιβλήθηκε στις οικονομικές καταστάσεις καθώς αυτό δεν θεωρήθηκε σημαντικό.
Η υπεραξία του Συγκροτήματος που αντιπροσωπεύει τη διαφορά μεταξύ της δίκαιης αξίας των στοιχείων ενεργητικού και παθητικού που εξαγοράστηκαν, συμπεριλαμβανομένων του άμεσα συνδεδεμένου κόστους εξαγοράς και της δίκαιης αξίας της αντιπαροχής παρουσιάζεται ως ακολούθως:
| 2020 | 2019 | |
|---|---|---|
| Κόστος | € | € |
| Υπόλοιπο 1 Ιανουαρίου/ 31 Δεκεμβρίου | 1.382.206 | 1.382.206 |
| ============ | ============ |
Τo Συγκρότημα προβαίνει ετησίως ή πιο συχνά εάν οι συνθήκες επιβάλλουν σε εξέταση απομείωσης της υπεραξίας. Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά την διάρκεια του έτους 2020 λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες στην αγορά σκυροδέματος και γενικότερα του κατασκευαστικού κλάδου, τα θετικά αποτελέσματα του τομέα σκυροδέματος για το υπό επισκόπηση έτος και τις αναμενόμενες θετικές προοπτικές αποφάσισε την μη καταχώρηση απομείωσης για το τρέχον έτος.
Η μονάδα παραγωγής ταμειακών ροών που χρησιμοποιήθηκε για τον έλεγχο απομείωσης αποτελείται από τις ταμειακές ροές της εξαρτημένης εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, που είναι μέρος του τομέα δραστηριότητας παραγωγής και παράδοσης έτοιμου σκυροδέματος, και τις ταμειακές ροές από τη γη και κτίρια του Συγκροτήματος τα οποία χρησιμοποιούνται από τη θυγατρική στις εργασίες της.
Η ανακτήσιμη αξία της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών έχει καθοριστεί βάση υπολογισμών της αξίας λόγω χρήσης. Αυτοί οι υπολογισμοί χρησιμοποιούν προβλέψεις ροής μετρητών βασισμένες σε χρηματοοικονομικούς προϋπολογισμούς που καλύπτουν περίοδο πέν τε χρόνων και έχουν εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. Οι ροές μετρητών πέραν των πέντε χρόνων προεκτείνονται με τη χρήση των πιο κάτω υπολογιζόμενων ρυθμών ανάπτυξης. Ο ρυθμός ανάπτυξης δεν ξεπερνά το μακροπρόθεσμο μέσο ρυθμό ανάπτυξης της επιχείρησης στην οποία λειτουργεί η μονάδα δημιουργίας ταμειακών ροών.
Οι κύριες παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τους υπολογισμούς της αξίας χρήσης έχουν ως εξής:
| 31 Δεκεμβρίου | 2020 | 2019 |
|---|---|---|
| Ρυθμός ανάπτυξης πωλήσεων (*) | 1% | 1% |
| Μικτό περιθώριο κέρδους (% εισοδήματος) Μακροπρόθεσμος ρυθμός ανάπτυξης Προεξοφλητικό επιτόκιο |
12% 1% 10% |
11% 1% 10% |
*Πωλήσεις με βάση των προϋπολογισμό του επόμενου έτους, στις οποίες εφαρμόζεται ο ρυθμός ανάπτυξης
Το μικτό περιθώριο κέρδους είναι το μέσο περιθώριο ως ποσοστό των εισοδημάτων για την προβλεπόμενη περίοδο πέντε ετών. Βασίζεται στα τρέχοντα επίπεδα των περιθωρίων πωλήσεων και του μίγματος πωλήσεων, με προσαρμογές που αντικατοπτρίζουν τις αναμενόμενες μελλοντικές τιμές πώλησης και κόστος των υλικών. Όλες οι παραδοχές σε σχέση με μακροπρόθεσμο ρυθμό ανάπτυξης καθορίστηκαν με βάση την εμπειρία του Διοικητικού Συμβουλίου και προβλέψεις για τον τομέα.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και στις 31 Δεκεμβρίου 2019, οποιαδήποτε εύλογη αλλαγή στις παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του ανακτήσιμου ποσού της μονάδας δημιουργίας ταμειακών ροών δε θα είχε ως αποτέλεσμα την απομείωση της υπεραξίας.
Με την πρόσφατη και ταχεία εξέλιξη της πανδημίας της νόσου του Κορονοϊού (COVID-19) η παγκόσμια οικονομία εισήλθε σε μια περίοδο πρωτοφανούς κρίσης στον τομέα της περίθαλψης της υγείας, η οποία έχει προκαλέσει σημαντική παγκόσμια αναστάτωση στις επιχειρηματικές δραστηριότητες και την καθημερινή ζωή.
Πολλές χώρες έχουν υιοθετήσει έκτακτα και δαπανηρά μέτρα περιορισμού. Ορισμένες χώρες έχουν απαιτήσει από τις εταιρείες να περιορίσουν ή και να αναστείλουν τις συνήθεις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Οι κυβερνήσεις έχουν εφαρμόσει περιορισμούς στα ταξίδια καθώς και αυστηρά μέτρα καραντίνας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Βιομηχανίες όπως ο τουρισμός, η φιλοξενία και η ψυχαγωγία έχουν διαταραχθεί άμεσα από αυτά τα μέτρα. Άλλες βιομηχανίες, όπως οι κατασκευαστικές και οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, έχουν επίσης επηρεαστεί έμμεσα.
Στην Κύπρο, στις 15 Μαρτίου 2020, το Υπουργικό Συμβούλιο σε έκτακτη συνεδρίαση ανακοίνωσε ότι η Κύπρος εισέρχεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης λαμβάνοντας υπόψη την αβέβαιη κατάσταση όπως εξελισσόταν καθημερινά, την αυξανόμενη εξάπλωση του COVID-19 και τα στοιχεία του Παγκόσμιου Οργανισμού Υγείας σχετικά με την κατάσταση.
Για το σκοπό αυτό, έκτοτε λήφθηκαν ορισμένα μέτρα από την Κυπριακή Δημοκρατία, για τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας και τη διασφάλιση της οικονομικής επιβίωσης των εργαζομένων, των επιχειρήσεων, των ευάλωτων ομάδων και της οικονομίας γενικότερα.
Έχουν εφαρμοστεί νέοι κανονισμοί εισόδου στη χώρα για την προστασία του πληθυσμού από την περαιτέρω εξάπλωση της ασθένειας, που απαιτούν εφαρμογή αυστηρότερων κριτηρίων για την είσοδο ατόμων στην Κυπριακή Δημοκρατία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Επιπρόσθετα, ένας σημαντικός αριθμός ιδιωτικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας, είχε παραμείνει κλειστός για ορισμένη περίοδο ενώ μια σειρά μέτρων εγκλεισμού, όπως η απαγόρευση των περιττών μετακινήσεων και η αναστολή λειτουργίας των εταιρειών λιανικής (υπό ορισμένες εξαιρέσεις), εφαρμόστηκαν καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τα μέτρα αναθεωρούνταν συνεχώς (αίρονταν ή ενισχύονταν) από την Κυπριακή Δημοκρατία κατά τη διάρκεια του έτους λαμβάνοντας υπόψη την επιδημιολογική κατάσταση της χώρας. Στόχος αυτών των μέτρων δημόσιας πολιτικής ήταν να περιορίσουν την εξάπλωση του COVID-19 και έχουν συντελέσει σε μικρή διαταραχή στη λειτουργία του Συγκροτήματος, με μερική αναστολή των δραστηριοτήτων του για μικρό χρονικό διάστημα.
Παράλληλα, κυβερνήσεις, συμπεριλαμβανομένης της Κυπριακής Δημοκρατίας, εισήγαγαν διάφορα σχέδια χρηματοδοτικής στήριξης για αντιμετώπιση των οικονομικών επιπτώσεων της πανδημίας COVID-19. Το Συγκρότημα έχει υποβάλει αίτηση για τέτοια κρατική βοήθεια. Οι λεπτομέρειες όλων των σχεδίων που ενδέχεται να είναι διαθέσιμα στο Συγκρότημα και η περίοδος κατά την οποία θα παραμείνουν διαθέσιμα εξελίσσονται συνεχώς και παραμένουν υπό αβεβαιότητα. Το Συγκρότημα συνεχίζει να αξιολογεί τις συνέπειες για την επιχείρηση σε περίπτωση που αυτά τα σχέδια δεν θα είναι πλέον διαθέσιμα και θα συνεχίσει να παρακολουθεί στενά την κατάσταση, εκτιμώντας την ανάγκη για εναλλακτικές πηγές χρηματοδότησης εάν και εφόσον χρειαστούν.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 απεικονίζoνται στην αναγνώριση και επιμέτρηση των περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων στις οικονομικές καταστάσεις για το έτος που έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020. Η Διοίκηση του Συγκροτήματος έχει αξιολογήσει:
(1) εάν τυχόν προβλέψεις απομείωσης κρίνονται απαραίτητες για τα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, τα μη χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία (π.χ. ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός, υπεραξία, άυλα περιουσιακά στοιχεία), τις απαιτήσεις από μίσθωση, τις δανειακές υποχρεώσεις ή τις συμβάσεις χρηματοοικονομικών εγγυήσεων, λαμβάνοντας υπόψη την τρέχουσα και προβλεπόμενη οικονομική κατάσταση κατά το τέλος της περιόδου αναφοράς.
(2) τις πιθανές επιπτώσεις στην εκτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα που αναγνωρίζονται σε δίκαιη αξία.
(3) εάν η καθαρή ρευστοποιήσιμη αξία του αποθέματος του Συγκροτήματος υπερβαίνει το κόστος.
(4) την ικανότητα του Συγκροτήματος να τηρήσει τους όρους των τραπεζικών παρατραβηγμάτων.
(5) την ικανότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα, όπως περαιτέρω αναλύεται στη Σημείωση 2.
Οι μελλοντικές επιπτώσεις της πανδημίας COVID-19 και των πιο πάνω μέτρων στην Κυπριακή οικονομία, και συνεπώς στη μελλοντική χρηματοοικονομική επίδοση, ταμειακές ροές και θέση του Συγκροτήματος, είναι δύσκολο να προβλεφθούν και ως αποτέλεσμα οι προσδοκίες και οι υπολογισμοί της Διοίκησης μπορεί να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα. Η Διοίκηση εκτιμά ότι λαμβάνει όλα τα αναγκαία μέτρα για να διατηρήσει τη βιωσιμότητα του Συγκροτήματος και την ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του στο τρέχον οικονομικό περιβάλλον.
Η επίδραση των γεγονότων που προέκυψαν μεταγενέστερα της ημερομηνίας αναφοράς στην συνεχιζόμενη δραστηριότητα του Συγκροτήματος περιγράφεται στη Σημείωση 2.
Λαμβάνοντας υπόψη την αναστολή του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος και ανάλογα με τη διάρκεια της πανδημίας της νόσου του Κορονοϊού (COVID-19) και την πιθανώς συνεχιζόμενη αρνητική επίδραση στην οικονομία, το Συγκρότημα ενδέχεται να παρουσιάσει πιο αρνητικά αποτελέσματα σε σχέση με τα προβλεπόμενα για το έτος 2021, περιορισμένη ρευστότητα ή και να αναγνωρίσει πρόσθετες απομειώσεις στα περιουσιακά της στοιχεία το 2021. Ο ακριβής αντίκτυπος στις δραστηριότητες του Συγκροτήματος το 2021 και μετέπειτα δεν μπορεί να προβλεφθεί με ακρίβεια.
Κατά την περίοδο μεταγενέστερα της περιόδου αναφοράς, το Συγκρότημα πώλησε δύο διαμερίσματα που ήταν υπό ανέγερση στις 31 Δεκεμβρίου 2020 για το ποσό των €580.000.
Το Διοικητικό Συμβούλιο του Συγκροτήματος αποφάσισε να προτείνει την καταβολή μερίσματος ύψους €0,01 ανά μετοχή και σχετικό ψήφισμα θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Δεν υπήρξαν άλλα σημαντικά γεγονότα μετά την περίοδο αναφοράς που να έχουν σχέση με την κατανόηση των ενοποιημένων οικονομικών καταστάσεων.
ΕΚΘΕΣΗ ΕΤΑΙΡΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ Για το έτος 2020
Το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στις 13 Ιανουαρίου 2003 αποφάσισε την εφαρμογή όλων των προνοιών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης («ο Κώδικας»)1. Η Εταιρεία εφαρμόζει τις πρόνοιες του Κώδικα και για όλες τις θυγατρικές της εταιρείες εκτός από τις πρόνοιες που αφορούν τη σύνθεση των διοικητικών τους συμβουλίων όπου κρίνεται λειτουργικότερη η σύνθεσή τους από εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Οι Επιτροπές του Κώδικα κατά το 2020 ήσαν συγκροτημένες ως ακολούθως:
Μανώλης Χατζημανώλης (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος)
Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Πέτρος Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου) και Ανδρέας Πουργούρας (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
Μανώλης Χατζημανώλης (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Ανδρέας Πουργούρας (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) (Μέλη).
Ανδρέας Πουργούρας (Πρόεδρος, Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος), Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Μανώλης Χατζημανώλης (Μη Εκτελεστικός, Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος ) (Μέλη).
Κωνσταντίνος Αδαμίδης (Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος) και Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου (Εκτελεστική διοικητική σύμβουλος).
Κώστας Π. Κυθραιώτης (Εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος).
1. Η παρούσα Έκθεση συντάσσεται στη βάση του ισχύοντος κατά τους ουσιώδεις χρόνους Κώδικα, ήτοι το Παράρτημα 3 της ΚΔΠ 21/2019 (5η Έκδοση – Ιανουάριος 2019), ο οποίος είναι αναρτημένος στον ιστοχώρο του ΧΑΚ http://www.cse.com.cy/CMSPages/GetFile.aspx?guid=c97d387c-f342-4620-af39- 3c58684863aa
Οι Όροι Εντολής του κάθε Αξιωματούχου και της κάθε Επιτροπής, που εγκρίθηκαν από το Διοικητικό Συμβούλιο ύστερα από εισήγησή τους και που αντίστοιχα και κατ' αναλογία, και με τη διευκρίνιση που δίδεται υπό Α πιο πάνω, εφαρμόζονται και για τις θυγατρικές της Εταιρείας εταιρείες, είναι οι ακόλουθοι:
Ο Αξιωματούχος Αναφοράς επιλαμβάνεται των ανησυχιών και των προβλημάτων των μετόχων που αναφύονται στη σχέση τους με την Εταιρεία και δεν έχουν επιλυθεί μέσω άλλων διαδικασιών επικοινωνίας.
Νοείται ότι:
Ι. Σκοπός της Επιτροπής Ελέγχου («Επιτροπή») είναι να βοηθήσει το Διοικητικό Συμβούλιο στην εκπλήρωση της εποπτικής του ευθύνης για την αξιοπιστία των οικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας, τη συμμόρφωση με τις νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις, την ανεξαρτησία και την επάρκεια των νόμιμων ελεγκτών και την εφαρμογή αποτελεσματικών διαδικασιών εσωτερικού ελέγχου. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου πρέπει να έχει εμπειρία στα Λογιστικά ή στα Χρηματοοικονομικά.
Β.4. Να αξιολογεί την έκταση και αποτελεσματικότητα των πραγματοποιούμενων ελέγχων και εξετάζει τρόπους για καλύτερο συντονισμό της προσπάθειας ελέγχου για τη διασφάλιση της πληρότητας κάλυψης, την αποφυγή επικαλύψεων και την αποτελεσματική χρήση των διαθέσιμων για έλεγχο πόρων (cost-effectiveness).
Β.5. Να ενημερώνει το Διοικητικό Συμβούλιο για το αποτέλεσμα του υποχρεωτικού ελέγχου, να επεξηγεί τη συμβολή του υποχρεωτικού ελέγχου στην ακεραιότητα της χρηματοοικονομικής πληροφόρησης και να επεξηγεί ποιος ήταν ο ρόλος της Επιτροπής στην εν λόγω διαδικασία.
Δ.1. Να συντάσσει, με την βοήθεια του Λειτουργού Συμμόρφωσης με τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, την Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου περί Εταιρικής Διακυβέρνησης η οποία θα συμπεριλαμβάνεται στην Ετήσια Έκθεση της Εταιρείας.
Οι Λειτουργοί Συμμόρφωσης είναι οι αρμόδιοι για την εφαρμογή του Κώδικα. Στην άσκηση των καθηκόντων τους θα μπορούν να διαβουλεύεται με τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και να συμβουλεύονται τους εσωτερικούς και εξωτερικούς συμβούλους της Εταιρείας, ανάλογα με την περίπτωση. Οι διοικητικοί σύμβουλοι θα μπορούν να απευθύνονται στους Λειτουργούς Συμμόρφωσης και να βεβαιώνονται ότι βρίσκονται και ενεργούν σε πλήρη συμμόρφωση με τον Κώδικα. Οι διοικητικοί σύμβουλοι που πληροφορούνται ή που υποψιάζονται ότι έχει εμφανιστεί ή ότι είναι πιθανό να εμφανιστεί παραβίαση του Κώδικα πρέπει αμέσως να ενημερώνουν σχετικά τους Λειτουργούς Συμμόρφωσης.
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα ενεργεί με σκοπό:
Ο Υπεύθυνος Επικοινωνίας θα πρέπει να είναι γνώστης της χρηματοοικονομικής κατάστασης και της στρατηγικής ανάπτυξης της Εταιρείας και ενήμερος των ουσιαστικών εξελίξεων στην Εταιρεία.
Οι όροι εντολής των Επιτροπών και των Αξιωματούχων θα περιλαμβάνουν και κάθε εξουσία και κάθε ευθύνη που προνοείται από τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης όπως εκάστοτε θα ισχύει.
Το Διοικητικό Συμβούλιο κατά το έτος 2020 συνήλθε σε οκτώ (8) συνεδριάσεις. Έχει επίσης λάβει έξι (6) Γραπτές Αποφάσεις σύμφωνα με το άρθρο 114 του Καταστατικού της Εταιρείας. Οι τακτικές συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου έχουν προγραμματισθεί, κατά κανόνα, κατά την τελευταία Τετάρτη κάθε μήνα. Η Εκτελεστική διεύθυνση της Εταιρείας αποτελείται από Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους και συνεπώς γνωρίζει το πρόγραμμα συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου καθώς και τα θέματα της ημερήσιας διάταξης.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι κατέχουν θέσεις και σε άλλα διοικητικά συμβούλια. Εκτός αν διαφορετικά ρητά αναφέρεται, η κατοχή θέσης σε άλλα διοικητικά συμβούλια δεν επηρεάζει την ανεξαρτησία του διοικητικού συμβούλου.
Η αποκλειστική αρμοδιότητα του Διοικητικού Συμβουλίου καλύπτει όλα τα ζητήματα της πρόνοιας Α.1.2. του Κώδικα.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι μπορούν να λαμβάνουν ανεξάρτητες επαγγελματικές συμβουλές με έξοδα της Εταιρείας με ενημέρωση του Προέδρου ή ενός άλλου διοικητικού συμβούλου. Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν πρόσβαση στις συμβουλές και στις υπηρεσίες της Γραμματείας της Εταιρείας.
Εκτιμάται ότι η κρίση των διοικητικών συμβούλων είναι αμερόληπτη και ανεξάρτητη και λαμβάνεται με γνώμονα τα συμφέροντα της Εταιρείας και κατ' επέκταση των μετόχων της.
Δεν υπάρχει ιδιαίτερο πρόγραμμα επιμόρφωσης των διοικητικών συμβούλων αναφορικά με τις νομοθεσίες για το Χρηματιστήριο και τις Εταιρείες. Γίνεται ωστόσο ενημέρωση τόσο για τις βασικές πρόνοιες που διέπουν την ιδιότητα και τη λειτουργία των διοικητικών συμβούλων δημοσίων εταιρειών όσο και για τις από καιρού σε καιρό σχετικές τροποποιήσεις.
Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου ασκούνται συλλογικά και εκτελούνται με εξουσιοδότηση που παρέχεται στον Εκτελεστικό Πρόεδρο.
Η διαδικασία εργοδοσίας του διευθυντικού και του λοιπού προσωπικού ακολουθεί ορθολογικά κριτήρια με στόχο την εύρεση του καλύτερου υπό τις περιστάσεις.
Για σκοπούς διευθυντικής στελέχωσης εφαρμόζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο, μέσω της Επιτροπής Διορισμών του Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης, πολιτική πολυμορφίας με την οποία αναγνωρίζονται τα οφέλη από την πολυμορφία στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου και ειδικότερα στην πολυμορφία στην κατάρτιση και ειδικότητα των διοικητικών συμβούλων που να καλύπτει καλύτερα τις απαιτήσεις των τομέων δραστηριότητας της Εταιρείας. Η τελική απόφαση επιλογής λαμβάνεται στην βάση αντικειμενικών κριτηρίων που αποσκοπούν στη σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου από μέλη με υψηλή ακαδημαϊκή κατάρτιση, επιτυχημένο επαγγελματικό ιστορικό και ευρύ φάσμα εμπειριών ενώ συνεκτιμάται ότι η πείρα αποτελεί σημαντικό στοιχείο της αντίληψης και της ευθυκρισίας. Η έκταση και η σημαντικότητα των παραμέτρων αυτών, ωστόσο, αξιολογείται παράλληλα με την αναγκαιότητα ηλικιακής ανανέωσης. Στην προσμέτρηση των κριτηρίων αυτών δεν γίνεται διάκριση μεταξύ των φύλων.
Η σύνθεση του Διοικητικού Συμβουλίου κατά την υπό επισκόπηση περίοδο επιτρέπει την αποτελεσματική άσκηση των αρμοδιοτήτων του, αντανακλά εύλογα τη δραστηριότητα και μετοχική δομή της Εταιρείας και επιτρέπει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων της ενώ κρίνεται συμβατή με την διάταξη Α.1.12. του Κώδικα όσο και με την αναφερόμενη πολιτική πολυμορφίας και είναι ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, 76 ετών. Κάτοχος BSc (Hons) Economics από το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου. Εργάστηκε δύο χρόνια στην FORD Αγγλίας στη θέση του Οικονομικού Προγραμματιστή. Ανέλαβε την Γενική Διεύθυνση του Συγκροτήματος το 1971 και έκτοτε είναι Εκτελεστικός Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου. Από το 2008 είναι μέλος του Παγκυπρίου Συνδέσμου Σκυροποιών.
τίτλο 1996. Από το 1996 μέχρι σήμερα εργάζεται στο Συγκρότημα πρώτα στη θέση του Βοηθού Γενικού Διευθυντή και Διευθυντή Ποιότητας και από το 1988 στη θέση του Γενικού Διευθυντή. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Έτοιμου Σκυροδέματος και Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Σκυροποιών τον οποίο σε πολλές περιπτώσεις αντιπροσωπεύει στο εξωτερικό, στις τεχνικές επιτροπές του Ευρωπαϊκού Συνδέσμου Λατομείων (UEPG).
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, 46 ετών. Κάτοχος BSc (Economics) Accounting & Finance από το London School of Economics. To 1999 πέρασε με επιτυχία τις εξετάσεις του Chartered Institute of Management Accountants. Εργάστηκε στον Οίκο Coopers & Lybrand μεταξύ 1996-1997. Από το 1997 εκτελεί καθήκοντα Οικονομικού Διευθυντή του Συγκροτήματος.
Ανδρέας Πουργούρας, 73 ετών. Σπούδασε Χημική Μηχανική στο Newcastle University Upon Tyne στην Αγγλία και ακολούθως πήρε μεταπτυχιακούς τίτλους Μ.Sc., DIC στον ίδιο κλάδο από το Imperial College of Science, Technology and Medicine του Πανεπιστημίου του Λονδίνου. Παρακολούθησε σειρά εξειδικευμένων προγραμμάτων στον τομέα της Διεύθυνσης Επιχειρήσεων και Χρηματοοικονομικής στις Βρυξέλλες, το Λονδίνο και τη Γενεύη. Κατά την περίοδο 1975-1976 εργάστηκε στη Shell (UK) Oil. Από το 1976 εργάστηκε στην Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεως Λίμιτεδ απ' όπου αφυπηρέτησε το 2008 από τη θέση του Ανώτερου Διευθυντή, Υπεύθυνου της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών, ενώ από τον Ιανουάριο του 2009 μέχρι τον Ιανουάριο 2012 υπηρέτησε ως μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της αναφερόμενης Τράπεζας. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων δημοσίων και ιδιωτικών εταιρειών.
Κωνσταντίνος Αδαμίδης, 47 ετών. Σπούδασε νομικά στο Πανεπιστήμιο του Warwick στο Ηνωμένο Βασίλειο, και στη συνέχεια απόκτησε μεταπτυχιακό νομικής στον τομέα του φορολογικού δικαίου από το πανεπιστήμιο King's College του Λονδίνου. Από το 1999 ασκεί το δικηγορικό επάγγελμα στην Κύπρο. Έγινε εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σια το 1999 και από το 2011 είναι εταίρος στο δικηγορικό γραφείο Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ που περιλαμβάνει δια συγχωνεύσεως την Αδάμος Κ. Αδαμίδης & Σία. Διέτελεσε μέλος της Επιτροπής Ιδιωτικών Εταιρειών και της Επιτροπής Φορολογικού Σχεδιασμού & Χρηματιστηρίου του Παγκύπριου Δικηγορικού Συλλόγου. Είναι μέλος και άλλων διοικητικών συμβουλίων ιδιωτικών εταιρειών.
Μανώλης Χατζημανώλης, 48 ετών. Κάτοχος Bachelor of Science Finance and Accounting από τό Πανεπιστήμιο του Σάλφορντ, Μάντσεστερ (University of Salford, Manchester) στο Ηνωμένο Βασίλειο. Είναι μέλος Institute of Chartered Accountants in England & Wales και μέλος του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου. Από το 1995 μέχρι το 1998 εργάστηκε ως ελεγκτής στον ελεγκτικό οίκο Wolfson Associates στο Λονδίνο. Ακολούθως, από το 1998 μέχρι το 2000 εργάστηκε ως ανώτερος φορολογικός σύμβουλος στον ελεγκτικό οίκο PriceWaterhouseCoopers στην Λευκωσία, από το 2000 μέχρι 2003 εργάστηκε ως σύμβουλος εταιρικής χρηματοδότησης στην Global Capital Ltd στην Λευκωσία και από το 2004 μέχρι το 2010 εργάστηκε στην εταιρεία Flagstone Alliance Insurance & Reinsurance PLC στην Λεμεσό όπου το 2009 διορίστηκε ως διευθύνων σύμβουλος της ρηθείσας εταιρείας. Από το 2010 είναι εταίρος στον οίκο Q.B.S. Qualified Business Services Limited στη Λεμεσό.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείτο από τους Πέτρο Κυθραιώτη, Κώστα Π. Κυθραιώτη, Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Ανδρέα Πουργούρα, Κωνσταντίνο Αδαμίδη και Μανώλη Χατζημανώλη εκ των οποίων τρείς διοικητικοί σύμβουλοι (Ανδρέας Πουργούρας, Κωνσταντίνος Αδαμίδης και Μανώλης Χατζημανώλης) ήσαν Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι.
Από τους τρείς Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους, δύο διοικητικοί σύμβουλοι, οι Ανδρέας Πουργούρας και Μανώλης Χατζημανώλης, ήσαν Ανεξάρτητοι από τη Διεύθυνση και από τους Κύριους Μετόχους. Ο Μανώλης Χατζημανώλης είναι Ανεξάρτητος με βάση τα κριτήρια του Κώδικα. Ο Ανδρέας Πουργούρας στις 19/02/2011 συμπλήρωσε εννέα έτη υπηρεσίας στο Διοικητικό Συμβούλιο και σύμφωνα με τη διάταξη Α.2.3.(η) του Κώδικα θα έπρεπε έκτοτε να θεωρείται Μη Ανεξάρτητος. Το Διοικητικό Συμβούλιο ωστόσο έχει την άποψη ότι η προσωπικότητά του και η επιστημονική του γνώση και η επαγγελματική του πείρα και ιστορία αφενός και η αποδεδειγμένη αντικειμενικότητα και αμεροληψία στην άσκηση των καθηκόντων του ως διοικητικού συμβούλου της Εταιρείας αφετέρου, καθώς επίσης και η απουσία διασύνδεσης συμφερόντων με τη Διεύθυνση ή τους Κύριους Μετόχους και οποιουδήποτε άμεσου ή έμμεσου συγκρουόμενου συμφέροντός του με τα συμφέροντα της Εταιρείας και των μετόχων της, αποτελούν βεβαιωτικά και εχέγγυα μη επηρεασμού της ανεξαρτησίας του. Για τους λόγους αυτούς τον καταλέγει στους Ανεξαρτήτους διοικητικούς συμβούλους.
Ο Κωνσταντίνος Αδαμίδης είναι εταίρος στον οίκο των νομικών συμβούλων της Εταιρείας, μέτοχος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Γραμματέα της Εταιρείας και επομένως δεν θεωρείται ανεξάρτητος.
Στη βάση των πιο πάνω, στο σύνολο των έξι μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, τρείς ήσαν Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι, δυο Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι, και ένας Μη Εκτελεστικός, Μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος.
Οι Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν βεβαιώσει την ανεξαρτησία τους (διάταξη Α.2.3. του Κώδικα).
Λαμβανομένων υπόψη όλων των στοιχείων της σύνθεσης και της λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου κρίνεται ότι καμιά μικρή ομάδα διοικητικών συμβούλων δεν κυριαρχεί στη λήψη αποφάσεων από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Ο Πέτρος Κυθραιώτης είναι Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Πρώτος Εκτελεστικός Διευθυντής. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει ειδικά μελετήσει το ζήτημα και εξακολουθεί να εκτιμά ότι η επιτυχία της Εταιρείας, πριν από την δημοσιοποίησή της, πραγματοποιήθηκε με την εποπτεία του σημερινού Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου ο οποίος ιστορικά λειτουργούσε και ως Πρώτος Εκτελεστικός Αξιωματούχος. Περαιτέρω, θεωρεί ότι το ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων και το μέγεθος της Εταιρείας καθώς και τα δεδομένα της κυπριακής αγοράς, όπου οι διαπροσωπικές σχέσεις ακόμα μπορεί να επηρεάζουν άμεσα την επιτυχία μιας επιχείρησης, καθιστούν αναγκαία τη διατήρηση της υπάρχουσας διοικητικής δομής και δεν επιβάλλουν τον διαχωρισμό των δύο θέσεων στο παρόν στάδιο.
Δεν υπήρξαν προβλήματα μεταξύ Μετόχων και Εταιρείας και δεν έγιναν οποιεσδήποτε αναφορές στον Αξιωματούχο Αναφοράς για επίλυση σχετικών ζητημάτων.
Υπήρξε τακτική, σε μηνιαία βάση, ενημέρωση του Διοικητικού Συμβουλίου αναφορικά με την οικονομική κατάσταση και τις προοπτικές της Εταιρείας. Οι Διοικητικοί Σύμβουλοι ενημερώνονται για τα προς συζήτηση θέματα πριν από τις συνεδρίες.
Οι εργασίες του Διοικητικού Συμβουλίου διεξάγονται με βάση την ημερήσια διάταξη που καταρτίζεται ύστερα από συνεννόηση του Προέδρου με τη Γραμματεία και τα άλλα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και αποστέλλεται από τη Γραμματεία τουλάχιστον, κατά κανόνα, τρεις ημέρες πριν από την ορισθείσα ημερομηνία. Πέραν από τα θέματα της ημερήσιας διάταξης, το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά τις συνεδρίες του, επιλαμβάνεται και ζητημάτων που μπορεί να εγερθούν από τους διοικητικούς συμβούλους μετά τον καταρτισμό της ημερήσιας διάταξης.
Τα πρακτικά κάθε συνεδρίας συντάσσονται και αποστέλλονται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου πριν από την ημερομηνία της επόμενης συνεδρίας και μετά την έγκρισή τους υπογράφονται από όλους τους διοικητικούς συμβούλους που ήσαν παρόντες στη συνεδρία που αφορούν.
Η σύνθεση της Επιτροπής Διορισμών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.2. της έκθεσης αυτής. Η πλειοψηφία των μελών της Επιτροπής Διορισμών είναι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι. Ο Πρόεδρός της Επιτροπής Διορισμών είναι Μη εκτελεστικός διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Διορισμών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.2. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7..
Σύμφωνα με το άρθρο 78 του Καταστατικού της Εταιρείας σε κάθε ετήσια Γενική Συνέλευση το 1/3 των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου αποχωρεί εκ περιτροπής. Εξάλλου σύμφωνα με τη Διάταξη Α.5. του Κώδικα οι διοικητικοί σύμβουλοι οφείλουν να παραιτούνται τουλάχιστον κάθε τρία χρόνια, έχουν ωστόσο τη δυνατότητα να προσφέρουν τους εαυτούς τους για επανεκλογή. Τα αποχωρούντα εκ περιτροπής μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, όπως αναφέρεται και στην Έκθεση Διαχείρισης, είναι o Κώστας Π. Κυθραιώτης και η Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου . Και οι δύο προσφέρονται για επανεκλογή από την Ετήσια Γενική Συνέλευση.
Ο Κώστας Π. Κυθραιώτης είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενικός Διευθυντής του Συγκροτήματος από τις 19/06/1997. Γεννήθηκε το 1971 στην Αμμόχωστο. Μετά την αποφοίτηση του από το Λανίτειο Γυμνάσιο το 1988 σπούδασε στο Πανεπιστήμιο του Brighton όπου απέκτησε τίτλο BSc (Hons) Building Engineering Management το 1996. Από το 1996 μέχρι σήμερα εργάζεται στο Συγκρότημα πρώτα στη θέση του Βοηθού Γενικού Διευθυντή και Διευθυντή Ποιότητας και από το 1988 στη θέση του Γενικού Διευθυντή. Πρωτοστάστησε στην εφαρμογή των συστημάτων ποιότητας, κυρίως στην εφαρμογή του προτύπου ISO9000 για τις δραστηριότητες του λατομείου. Είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Έτοιμου Σκυροδέματος και Αντιπρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Παγκύπριου Συνδέσμου Σκυροποιών τον οποίο σε πολλές περιπτώσεις αντιπροσωπεύει στο εξωτερικό, στις τεχνικές επιτροπές του Ευρωπαϊκού Συνδέσμου Λατομείων (UEPG).
Η Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου είναι μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου και Οικονομικός Διευθυντής του Συγκροτήματος. Γεννήθηκε το 1975 στην Λεμεσό. Μετά την αποφοίτησή της από την Αμερικανική Ακαδημία Λεμεσού το 1993, σπούδασε στο London School of Economics όπου απέκτησε τον τίτλο BSc (Economics) Accounting & Finance. To 1999 πέρασε με επιτυχία τις εξετάσεις του Chartered Institute of Management Accountants. Εργάστηκε στον Οίκο Coopers & Lybrand μεταξύ 1996-1997. Από το 1999 εργάζεται στο Συγκρότημα ως Οικονομικός Διευθυντής.
Δεν υπάρχει μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου που η εκλογή του ή η επανεκλογή του έγινε σε χρόνο που υπερβαίνει τα τρία έτη.
Η σύνθεση της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.3. της έκθεσης αυτής. Τα μέλη της Επιτροπής είναι Μη Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι και η πλειοψηφία τους είναι ανεξάρτητοι από τη διεύθυνση και δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Αμοιβών παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.3. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7.. O Πρόεδρος της Επιτροπής Αμοιβών έχει γνώσεις και εμπειρία στον τομέα της πολιτικής αμοιβών.
Κατά το επισκόπηση έτος δεν κρίθηκε αναγκαίο να χρησιμοποιηθούν υπηρεσίες συμβούλου σχετικά με τα πρότυπα αγοράς για συστήματα αμοιβών.
Κατά τον χρόνο που επισκοπείται δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές μεταβολές στην Πολιτική Αμοιβών της Εταιρείας σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.
Η πολιτική της Εταιρείας αναφορικά με τις αμοιβές των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναγνωρίζει την ανάγκη καθορισμού αμοιβών το ύψος και η σύνθεση των οποίων θα δύναται να επιτρέψει την προσέλκυση, διατήρηση και παροχή κινήτρων προς Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους οι οποίοι έχουν τα απαιτούμενα εχέγγυα, ακαδημαϊκή κατάρτιση, γνώσεις και εμπειρίες. Συνίσταται στον συσχετισμό των αμοιβών με την ατομική επίδοση και τη γενικότερη πρόοδο και μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα της Εταιρείας και την ανταγωνιστική σύγκριση σε σχέση με τις αμοιβές σε άλλες επιχειρήσεις προσόμοιας δραστηριότητας και ανάλογου μεγέθους.
Η σύνθεση της αμοιβής των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αποτελείται εξ ολοκλήρου από μη-μεταβλητά στοιχεία, χωρίς οποιαδήποτε προκαθορισμένα ή μετρήσιμα κριτήρια επίδοσης και δεν περιλαμβάνει οποιοδήποτε ετήσιο σχέδιο φιλοδωρήματος και οποιαδήποτε άλλα ωφελήματα, εκτός από την παραχώρηση αυτοκινήτου ή την κάλυψη εξόδων συντήρησης και λειτουργίας ιδιωτικού αυτοκινήτου ή την καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Δεν υπάρχουν οποιαδήποτε σχέδια σύνταξης ή πρόωρης αφυπηρέτησης (εκτός από σχέδια συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς) ή οποιαδήποτε σχέδια δικαιωμάτων προαίρεσης ή επιλογής αγοράς μετοχών προς όφελος των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Οι αμοιβές των εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων αναφέρονται στην παράγραφο Β.3..
Η Επιτροπή Αμοιβών εξέτασε τα ζητήματα που σχετίζονται με την αμοιβή των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τις επόμενες περιόδους και καθόρισε τη διαμόρφωσή της στη βάση των ακόλουθων στόχων:
α. Την κατάλληλη αμοιβή των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων και του διευθυντικού προσωπικού του Συγκροτήματος για τις υπηρεσίες που ο καθένας προσφέρει.
ανάπτυξη των επιχειρήσεων της Εταιρείας.
Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων καθορίζεται από την Γενική Συνέλευση. Αναγνωρίζεται, αφενός, ότι η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων δεν πρέπει να περιλαμβάνει δικαιώματα αγοράς μετοχών ή άλλα στοιχεία που σχετίζονται με την επίδοση της Εταιρείας και, αφετέρου, ότι θα πρέπει εύλογα να αντανακλά τη χρονική δέσμευση, τις απαιτήσεις και τις ευθύνες του ρόλου τους, χωρίς ωστόσο η σύνθεσή της να μπορεί να επηρεάσει την ανεξαρτησία των Ανεξάρτητων Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων.
Η παρούσα έκθεση της Επιτροπής Αμοιβών εγκρίθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο και υποβάλλεται προς τους μετόχους της Εταιρείας για έγκριση ως μέρος της παρούσας και της Ετήσιας Έκθεσης.
Το ύψος και η σύνθεση των αμοιβών των Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων παρατίθενται στο Μέρος ΙΙ.Β.3.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι κατά το 2020 αμείβονταν και είχαν άλλα ωφελήματα ως ακολούθως:
Πέτρος Κυθραιώτης, Εκτελεστικός Πρόεδρος: Συνολική αμοιβή €126.860 (από την Εταιρεία €63.260 και από θυγατρικές €63.600), πλέον χρήση εταιρικού οχήματος.
Κώστας Π. Κυθραιώτης, Γενικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €116.275 (από την Εταιρεία €22.055 και από θυγατρικές €88.220), πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €4.411, καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €6.490 και χρήση εταιρικού οχήματος.
Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου, Οικονομικός Διευθυντής: Συνολική αμοιβή €96.525 πλέον συνεισφορές σε σχέδιο συνταξιοδότησης προκαθορισμένης συνεισφοράς (defined-contribution scheme) €3.861 και καταβολή ασφαλίστρων ασφάλειας ζωής και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης €2.642 και χρήση εταιρικού οχήματος.
Οι Εκτελεστικοί διοικητικοί σύμβουλοι δεν αμείβονται για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο και στις Επιτροπές του Διοικητικού Συμβουλίου. Δεν χορηγήθηκαν άλλα ωφελήματα στους Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους.
Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στο Διοικητικό Συμβούλιο καθορίζεται από την Ετήσια Γενική Συνέλευση και είναι €350 κατά συμμετοχή σε συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου. Η αμοιβή των Μη Εκτελεστικών διοικητικών συμβούλων για τη συμμετοχή τους στις Επιτροπές που συγκροτούνται με βάση τον Κώδικα, εκτός αν διαφορετικά αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο, είναι ίση με την αμοιβή για τη συμμετοχή στις συνεδριάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι συνολικές αμοιβές που λήφθηκαν από τους Μη Εκτελεστικούς διοικητικούς συμβούλους κατά το 2020 είναι οι ακόλουθες: Ανδρέας Πουργούρας €3.850, Κωνσταντίνος Αδαμίδης €3.850 και Μανώλης Χατζημανώλης €3.850.
Δεν έχουν ληφθεί αμοιβές από διοικητικούς συμβούλους υπό μορφή διανομής κερδών ή φιλοδωρήματος.
Οι συνολικές αμοιβές για τις υπηρεσίες δικηγόρων και νομικών συμβούλων του δικηγορικού γραφείου Σκορδής, Παπαπέτρου & Σια ΔΕΠΕ, καθώς και οι συνολικές αμοιβές της Adaminco Secretarial Ltd, που παρέχει υπηρεσίες Γραμματέα στις εταιρείες του Συγκροτήματος, αναφέρονται στη Σημείωση 30 – Συναλλαγές με Συγγενικά Μέρη, των Ενοποιημένων Καταστάσεων.
Οι Ανεξάρτητοι Μη Εκτελεστικοί Διοικητικοί Σύμβουλοι δεν λαμβάνουν και δεν έλαβαν εντός του δωδεκάμηνου που προηγήθηκε του διορισμού τους οποιανδήποτε αποζημίωση από την Εταιρεία εκτός από την αμοιβή τους ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου όπως αυτή εγκρίθηκε με την απόφαση της Ετήσιας Γενικής Συνέλευσης του έτους 2019.
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας αντανακλούν την αληθινή εικόνα των δεδομένων και των εκτιμήσεων του Διοικητικού Συμβουλίου κατά τον ουσιώδη χρόνο. Εκδίδονται ανακοινώσεις όπου θεσμικά απαιτείται και όπου κρίνεται συμβουλεύσιμο για την έγκαιρη πληροφόρηση των μετόχων και του ευρύτερου επενδυτικού κοινού.
Η Εταιρεία προτίθεται να συνεχίσει να λειτουργεί ως δρώσα οικονομική μονάδα για τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Οι εξωτερικοί ελεγκτές δεν παρέχουν υπηρεσίες εσωτερικού ελέγχου.
Κατά την αναφερόμενη περίοδο την ευθύνη διενέργειας εσωτερικού ελέγχου είχε η Οικονομική Διευθύντρια της Εταιρείας, Χριστιάνα Κυθραιώτου Παναγιωτίδου. Τα συστήματα εσωτερικού ελέγχου ελέγχονταν από την Επιτροπή Ελέγχου και η επάρκεια τους τύγχανε αξιολόγησης από το Διοικητικό Συμβούλιο. Έχει εξετασθεί από τους διοικητικούς συμβούλους η ανάγκη δημιουργίας Τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου και έχει κριθεί ότι λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, την επάρκεια της στελέχωσης και λειτουργίας της Εταιρείας και της Επιτροπής Ελέγχου και το επίπεδο υπηρεσιών που παρέχονται από τον ανεξάρτητο ελεγκτικό οίκο, η ανάγκη αυτή δεν υφίσταται στο παρόν στάδιο.
Οι διοικητικοί σύμβουλοι έχουν επιθεωρήσει τα συστήματα του εσωτερικού ελέγχου (internal controls) της Εταιρείας καθώς και τις διαδικασίες επαλήθευσης της ορθότητας, πληρότητας και εγκυρότητας των πληροφοριών που παρέχονται στους επενδυτές και με τις διευκρινίσεις που παρέχονται στη συνέχεια βεβαιώνεται η επάρκειά τους. Η επιθεώρηση που έγινε και η βεβαίωση που παρέχεται καλύπτει όλα τα συστήματα ελέγχου περιλαμβανομένων των χρηματοοικονομικών και λειτουργικών συστημάτων καθώς και των συστημάτων συμμόρφωσης και διαχείρισης των κινδύνων που απειλούν την επίτευξη των στόχων της Εταιρείας σε σχέση με τα οποία εφαρμόζονται σχετικές διαδικασίες.
Το πρόγραμμα εσωτερικού ελέγχου κατά τη διάρκεια του έτους περιέλαβε την υλοποίηση των εισηγήσεων που εκκρεμούν από τις προηγούμενες μελέτες. Οι επιπτώσεις από την οικονομική κρίση ως επίσης και η επίδραση λόγω της πανδημίας από το COVID-19, η λήψη διορθωτικών μέτρων για ελαχιστοποίηση των λειτουργικών ζημιών της Εταιρείας, που είχε ως αποτέλεσμα την αναδιάρθρωση του προσωπικού, επέβαλε την αναστολή εφαρμογής των αναφερόμενων εισηγήσεων. Για ορισμένες από τις εισηγήσεις κρίθηκε ότι δεν είναι συμβουλεύσιμο να ληφθούν μέτρα στο παρόν στάδιο, λαμβανομένου υπόψη ότι το όφελος που θα προκύψει δεν θα υπερβαίνει το κόστος εφαρμογής τους. Στην ουσία, ωστόσο, δεν έχει επηρεαστεί η συνετή και αποτελεσματική διοίκηση της λειτουργίας της Εταιρείας.
Η Επιτροπή ασχολήθηκε με το θέμα της απομείωσης της υπεραξίας της εταιρείας Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ. Λόγω των αποτελεσμάτων που παρουσιάζει η Κ. Κυθραιώτης Σκυρόδεμα Λτδ, κρίθηκε ότι δεν δικαιολογείται περαιτέρω πρόνοια απομείωσης της εμπορικής της εύνοιας. Η εναπομείνασα εμπορική εύνοια αντανακλά τη ρεαλιστική αξία υπό τις παρούσες συνθήκες.
Η Επιτροπή εξέτασε την επίδραση του COVID-19 και τις ιδιαίτερες συνθήκες που θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις δραστηριότητες και τους κινδύνους τους οποίους εκτίθεται το Συγκρότημα αξιολογώντας την ικανότητα να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα. Η Επιτροπή αφού έλαβε υπόψη ανάλυση αρνητικών σεναρίων που επηρεάζουν μελλοντικές ροές του Συγκροτήματος κατέληξε στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα που να δημιουργεί σημαντικές αμφιβολίες για την ικανότητα του Συγκροτήματος να συνεχίσει ως δρώσα οικονομική μονάδα.
Δεν έχει περιέλθει σε γνώση του Διοικητικού Συμβουλίου οποιαδήποτε παράβαση των νόμων και των κανονισμών που διέπουν τη λειτουργία του Χρηματιστηρίου Αξιών Κύπρου και της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Δεν χορηγήθηκαν δάνεια ή εγγυήσεις σε διοικητικό σύμβουλο (ή σε συνδεδεμένα με αυτόν πρόσωπα με συγγένεια μέχρι πρώτου βαθμού ή στη σύζυγο ή σε εταιρείες όπου αυτός κατέχει πέραν του 20% των δικαιωμάτων ψήφου) της Εταιρείας ή των θυγατρικών της Εταιρείας εταιρειών είτε από την ίδια την Εταιρεία είτε από θυγατρική ή συνδεδεμένη με την Εταιρεία εταιρεία και, με εξαίρεση τη συνήθη εμπορική πρακτική, δεν υπάρχουν ποσά εισπρακτέα από διοικητικό σύμβουλο ή συνδεδεμένο με αυτόν πρόσωπο όπως προαναφέρεται.
Η σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθεται στο Μέρος Ι.Α.4. της παρούσας έκθεσης. Δύο μέλη της Επιτροπής Ελέγχου (περιλαμβανομένου και του Προέδρου της) είναι Μη Εκτελεστικοί, Ανεξάρτητοι διοικητικοί σύμβουλοι και δεν έχουν οποιανδήποτε επιχειρηματική ή άλλη σχέση που θα μπορούσε να επηρεάσει ουσιαστικά την άσκηση των καθηκόντων τους. Ένα μέλος της είναι μη Εκτελεστικός, μη Ανεξάρτητος διοικητικός σύμβουλος. Οι Όροι Εντολής της Επιτροπής Ελέγχου παρατίθενται στο Μέρος Ι.Β.4. με αναφορά και την παράγραφο Ι.Β.7.. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής μέχρι το 2008 διετέλεσε Ανώτερος Διευθυντής, υπεύθυνος της Διεύθυνσης Τραπεζικών Εργασιών της Κυπριακής Τράπεζας Αναπτύξεως και έχει εμπειρία στα Λογιστικά και Χρηματοοικονομικά.
Κατά το 2020 η Επιτροπή συνήλθε σε 4 συνεδριάσεις.
Η Επιτροπή έχει εξετάσει τα ζητήματα που σχετίζονται με τις υπηρεσίες των Ελεγκτών τις οποίες κρίνει επαρκείς καθώς και τις αμοιβές τους τις οποίες κρίνει εύλογες, και σχετική περί τα θέματα αυτά έκθεση έχει υποβληθεί στο Διοικητικό Συμβούλιο. Οι Ελεγκτές και οι οντότητες που ανήκουν στο ίδιο συγκρότημα με τους Ελεγκτές δεν παρέχουν στην Εταιρεία άλλες υπηρεσίες που ως ελεγκτές του υποχρεωτικού ελέγχου δεν μπορούν να παρέχουν.
Οι λογιστικές αρχές και οι λογιστικοί υπολογισμοί που ακολουθούνται κρίνονται ότι αποτελούν ικανοποιητικές ρυθμίσεις.
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης που σχετίζονται με τις εργασίες της.
Δεν υπήρξαν ουσιαστικές συναλλαγές της Εταιρείας ή των θυγατρικών ή συνδεδεμένων της Εταιρείας εταιρειών, οποιασδήποτε μορφής, στις οποίες διοικητικός σύμβουλος, ο πρώτος εκτελεστικός διευθυντής, ανώτερο εκτελεστικό στέλεχος, γραμματέας, ελεγκτής, ή μεγαλομέτοχος της Εταιρείας που κατέχει άμεσα ή έμμεσα πέραν του 5% του εκδοθέντος μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας ή των δικαιωμάτων ψήφου, έχει άμεσα ή έμμεσα οποιοδήποτε ουσιαστικό συμφέρον.
Οι νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας, κ.κ. PricewaterhouseCoopers Ltd, εξέφρασαν την επιθυμία να παραμείνουν ως νόμιμοι ελεγκτές της Εταιρείας. Ψήφισμα για τον διορισμό των νόμιμων ελεγκτών και για εξουσιοδότηση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας να καθορίσει την αμοιβή τους θα κατατεθεί στην Ετήσια Γενική Συνέλευση.
ΙΙΙ. Συμμόρφωση με τον Κώδικα
Εκτός αν ρητά αναφέρεται στην παρούσα Έκθεση (πιο πάνω υπό ΙΙ.Α.2.) η Εταιρεία έχει τηρήσει τις διατάξεις του Κώδικα.
Η παρούσα έκθεση συντάχθηκε με τη βοήθεια των Λειτουργών Συμμόρφωσης.
Για τη σύγκληση και τις εργασίες της ετήσιας γενικής συνέλευσης τηρήθηκαν οι νομικές και κανονιστικές διατάξεις και οι πρόνοιες του Κώδικα της Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Ο διαδικαστικός χειρισμός κατά τις γενικές συνελεύσεις επιτρέπει, προκαλεί και στηρίζει τη συμμετοχή των μετόχων στη συζήτηση των θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και στη λήψη των σχετικών αποφάσεων. Οι μέτοχοι εφοδιάζονται με ικανοποιητικά στοιχεία και παρέχεται επαρκής χρόνος για διερεύνηση και πρόσθετες εξηγήσεις σε σχέση με ζητήματα που αφορούν μη συνήθεις εργασίες στις ετήσιες γενικές συνελεύσεις ή ζητήματα που αφορούν ημερήσια διάταξη έκτακτης γενικής συνέλευσης. Τόσο πριν όσο και μετά το πέρας των εργασιών των γενικών συνελεύσεων παρέχεται ευκαιρία για κατ' ιδίαν επικοινωνία και συζήτηση των μετόχων με τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τους άλλους αξιωματούχους και τα διευθυντικά στελέχη της Εταιρείας.
Όλο το εγκεκριμένο και όλο το εκδομένο κεφάλαιο είναι διαιρεμένο σε συνήθεις μετοχές και δεν υπάρχουν μέτοχοι που κατέχουν οποιουσδήποτε τίτλους με διαφοροποιημένα δικαιώματα σχετικά με την άσκηση του δικαιώματος ψήφου ή τη συμμετοχή στα κέρδη της Εταιρείας. Κατά την ψηφοφορία κατά μετοχή κάθε μέτοχος δικαιούνται σε μια ψήφο για κάθε μετοχή που κατέχει.
Απαιτούνται σχετικές εξουσιοδοτήσεις σε περίπτωση συμμετοχής σε γενική συνέλευση μέσω αντιπροσώπου και προτείνονται σχετικοί τύποι που συνάπτονται στην πρόσκληση.
Οι προσκλήσεις αποστέλλονται μέσα στις επιβαλλόμενες από τον νόμο προθεσμίες.
Οι μέτοχοι, εφ' όσον αντιπροσωπεύουν επαρκή αριθμό μετοχών (5%), έχουν τη δυνατότητα να εγγράφουν θέματα προς συζήτηση στις γενικές συνελεύσεις των μετόχων σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονται από τον περί Εταιρειών Νόμο.
Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα εκτελεστικά διευθυντικά στελέχη γνωρίζουν την υποχρέωσή τους, τηρουμένων των συνεχών υποχρεώσεων για άμεση ανακοίνωση, για γνωστοποίηση πληροφοριών προς το Διοικητικό Συμβούλιο και προς τους μετόχους μέσω της ετήσιας έκθεσης και των λογαριασμών της Εταιρείας, σχετικά με οποιοδήποτε ίδιο ουσιαστικό συμφέρον που ενδέχεται να προκύψει από συναλλαγές της Εταιρείας που εμπίπτουν στα καθήκοντά τους, καθώς και κάθε άλλη σύγκρουση ιδίων συμφερόντων με αυτά της Εταιρείας ή συνδεδεμένων με αυτήν εταιρειών που ανακύπτει από την άσκηση των καθηκόντων τους.
Οι πληροφορίες που αφορούν την Εταιρεία παρέχονται δίκαια, έγκαιρα και χωρίς επιβάρυνση προς όλους τους μετόχους.
Λειτουργεί ιστοσελίδα της Εταιρείας η οποία παρέχει διαρκή πληροφόρηση για τις σημαντικές εξελίξεις των εργασιών της Εταιρείας περιλαμβανομένων και των ανακοινώσεων στο Χρηματιστήριο καθώς και τη δυνατότητα προσωπικής επικοινωνίας με τον Αξιωματούχο Επικοινωνίας.
Οι ανακοινώσεις, οι εκθέσεις και οι αναφορές της Εταιρείας παρέχουν έγκαιρες και ακριβείς πληροφορίες για τις ουσιώδεις αλλαγές που αφορούν το Συγκρότημα και τις επιχειρήσεις που διεξάγει περιλαμβανομένων των ζητημάτων που αφορούν τις οικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, τους σκοπούς και τις δραστηριότητες, αν έχουν διαφοροποιηθεί, τους κύριους μετόχους και τα δικαιώματα ψήφου, τους ουσιώδεις προβλέψιμους κινδύνους, τα ουσιώδη ζητήματα που αφορούν τους υπαλλήλους (αναβάθμιση και αναδιάρθρωση του προσωπικού) και τους μετόχους, τη δομή της διακυβέρνησης και τις πολιτικές και τις μη συνήθεις συναλλαγές της Εταιρείας.
21 Απριλίου, 2021 Με εντολή του Διοικητικού Συμβουλίου
Adaminco Secretarial Limited Γραμματέας της K. Kythreotis Holdings Limited
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.