Earnings Release • Mar 25, 2010
Earnings Release
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«L'exercice 2009 concrétise avec succès le modèle de développement du Groupe par le déploiement rapide de l'activité de Promotion qui a permis d'accroître fortement la capacité d'autofinancement.
La forte génération de cash flow et l'accroissement d'une offre diversifiée en Promotion sur un département où la demande reste très soutenue, assureront le financement de l'aménagement des 150 hectares de nouveaux quartiers, socle de notre croissance future.» déclare Eric Wuillai, Président-Directeur Général de CBo Territoria.
| Comptes consolidés en M€, IFRS | 2009 | 2008 | Variation |
|---|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | 59,9 | 20,3 | x 2,9 |
| Résultat des activités | 16,9 | 6,4 | + 165 % |
| Variation juste valeur et Ecarts d'acquisition |
10,7 | 13,3 | NS |
| Résultat opérationnel | 27,8 | 20,5 | + 36 % |
| Résultat avant impôts | 23,6 | 16,8 | + 41 % |
| Impôts sur les résultats | (8,1) | (2,1) | / |
| Résultat net | 15,5 | 14,6 | + 6 % |
| Résultat net part du Groupe | 15,2 | 13,8 | + 10 % |
CBo Territoria réalisant des opérations de défiscalisation en propre, la charge d'impôts sur les résultats n'est généralement pas décaissable (impôts différés). Ainsi, en 2009 le Résultat avant impôts caractérise la rentabilité finale du Groupe.
Le positionnement « Promoteur – Foncière » du Groupe porte ses fruits avec un chiffre d'affaires qui progresse à 59,9 M€ contre 20,3 M€ en 2008.
Ce triplement du chiffre d'affaires est principalement porté par l'activité en Promotion qui concrétise son déploiement rapide avec un chiffre d'affaires de 47,6 M€ en 2009 contre 10,8 M€ en 2008. Ces ventes sont composées de 25,1 M€ de ventes en Promotion d'Immeubles bâtis et de 22,5 M€ de ventes de terrains à bâtir, dont 15,5 M€ de cessions d'opportunités particulièrement contributives.
L'activité de Foncière, qui a bénéficié en 2009 de la livraison de 7 500 m2 de locaux professionnels et d'une résidence de 44 logements, enregistre une hausse de 39 % de ses revenus locatifs à 8,8 M€, dont 60 % sont générés par des actifs d'immobilier d'entreprise avec un taux de rentabilité brute de 9,0 %.
L'excellente dynamique des ventes de terrains à bâtir a permis à la marge d'atteindre 27 % du chiffre d'affaires total de la Promotion, soit 13,0 M€ sur l'année 2009. De son côté, l'activité foncière a dégagé un EBITDA de 85 % des revenus locatifs à 7,5 M€.
Fort de ces performances, le Résultat des activités ressort à 16,9 M€ contre 6,4 M€ en 2008, en hausse de 165 %.
Après prise en compte d'une réévaluation des immeubles de placement de 10,7 M€, le Résultat opérationnel atteint 27,8 M€, en progression de 36 % par rapport à 2008.
CBo Territoria réalisant des opérations de défiscalisation de ses propres résultats, la charge d'impôts n'est généralement pas décaissable (impôts différés). Ainsi, le critère d'évaluation de la création de valeur finale du Groupe en 2009 est le Résultat avant impôts qui a atteint 23,6 M€, en hausse de 41 %. Le Résultat net part du Groupe ressort à 15,2 M€ en progression de 10 %.
Le fort développement des ventes en promotion accompagné de la hausse des revenus locatifs a généré en 2009 un niveau de cash flow courant de 13,0 M€ contre 3,0 M€ en 2008, permettant au Groupe de renforcer ses capacités d'autofinancement pour faire face à sa forte croissance.
En 2009, le développement des quartiers et de nouveaux immeubles de rendement ont permis à CBo Territoria d'accroître la valeur de ses actifs immobiliers patrimoniaux de 21,8 M€ à 205,5 M€, après reclassement vers les stocks de terrains à hauteur de 24 M€, compte tenu de leur destination finale (développement d'opérations en promotion).
Les immeubles de rendement en service comprennent 37 800 m² d'immobilier professionnel (bureaux, commerces, activités) et 374 logements représentant 30 800 m². La situation très recherchée de ces biens neufs ou récents est confirmée par un taux d'occupation supérieur à 95 %.
Au 31 décembre 2009, les capitaux propres progressent à 109 M€ avec en contrepartie à l'actif des biens immobiliers de grande qualité évalués par expertise indépendante.
L'endettement net représente 46 % des actifs immobiliers totaux, et le niveau de trésorerie disponible atteint 13,0 M€.
Les stocks sont principalement composés de terrains en cours d'aménagement après leur reclassement vers les stocks au 31/12/2009 compte tenu de leur destination finale (vente en promotion) ; les stocks correspondant à des programmes immobiliers en cours ou achevés sont limités.
Fort de son engagement dans l'aménagement de 150 hectares de terrains constructibles, d'un cadre fiscal incitatif stabilisé jusqu'en 2017, et d'une capacité à adapter son offre aux opportunités de marché, CBo Territoria entend poursuivre sa dynamique de forte croissance rentable avec un objectif de doublement de son chiffre d'affaires d'ici fin 2011 et un objectif de taux de marge en Promotion de 20 %.
Face à une demande soutenue, l'offre en Promotion poursuivra sa croissance et permettra d'augmenter la capacité d'investissement du Groupe dans la constitution progressive d'un patrimoine locatif de grande qualité ; l'objectif en terme de revenus locatifs est d'atteindre 10 M€ en 2010, soit une progression de 14 % par rapport à 2009.
Confiant dans ses perspectives de développement, CBo Territoria proposera à l'Assemblée Générale du 3 juin 2010, le versement d'un dividende de 0,07 € par action, en hausse de 17 % par rapport à 2008.
Propriétaire d'un patrimoine foncier exceptionnel de 3 200 hectares, CBo Territoria est un acteur clé du développement immobilier de l'Île de La Réunion, un des départements français les plus dynamiques. CBo Territoria détient un positionnement de premier plan dans ses 3 métiers :
| Contacts | |
|---|---|
| Relations investisseurs Jérôme Burgaud Directeur Administratif et Financier [email protected] |
Relations presse Paris Edouard Miffre 06 58 10 69 59 [email protected] |
| Relations presse Réunion Laurent Saget 06 92 61 47 36 [email protected] |
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