Notes And Other Explanatory Information [Abstract]
| Concept |
2022-01-01 to 2022-12-31 |
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| Notes and other explanatory information [abstract] | |
| Disclosure of accounting judgements and estimates [text block] |
Ermessensentscheidungen und Schätzungen
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| Disclosure of allowance for credit losses [text block] |
der Bisnode D
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| Disclosure of auditors' remuneration [text block] |
19
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| Disclosure of authorisation of financial statements [text block] |
Der Konzernabschluss wurde zum 23. Februar 2023 durch den Vorstand aufgestellt
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| Disclosure of basis of consolidation [text block] |
Der Konzernabschluss umfasst den Abschluss der alstria office REIT-AG und der von ihr beherrschten Tochtergesellschaften. Die Gesellschaft erlangt die Beherrschung, wenn sie:
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| Disclosure of basis of preparation of financial statements [text block] |
Die Erstellung des Konzernabschlusses erfolgt grundsätzlich auf Grundlage der historischen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Davon ausgenommen sind als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Grund und Boden sowie Gebäude), zu Veräußerungszwecken gehaltene Immobilien und bestimmte Finanzinstrumente, die zum beizulegenden Zeitwert am Bilanzstichtag angesetzt werden. Eine entsprechende Erläuterung erfolgt im Rahmen der Beschreibung der jeweiligen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden.
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| Disclosure of biological assets, agriculture produce at point of harvest and government grants related to biological assets [text block] |
Die folgende Tabelle zeigt die Entwicklung des Sachanlagevermögens.
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| Disclosure of borrowing costs [text block] |
Fremdkapitalkosten, die als Herstellungskosten von Vermögenswerten zu aktivieren gewesen wären, fielen in der Berichtsperiode, wie auch im Vorjahr, nicht an.
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| Disclosure of cash and cash equivalents [text block] |
6.7.
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| Disclosure of cash flow statement [text block] |
8.3.
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| Disclosure of changes in accounting policies [text block] |
Änderungen von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden und Ausweispflichten
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| Disclosure of collateral [text block] |
Die Bankdarlehen wurden durch als Finanzinvestition gehaltene sowie eigengenutzte Immobilien im Wert von zusammen TEUR 1.613.464 (31. Dezember 2021: TEUR 1.039.701) besichert.
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| Disclosure of commitments [text block] |
Zum 31. Dezember 2022 bestanden Mietverhältnisse über KFZ-Stellplätze sowie Verwaltungsräume mit einer Mindestmietlaufzeit. Zusammen mit den sonstigen Leasingverhältnissen ergeben sich zukünftige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 6.035 Hiervon haben Leasingverhältnisse mit einem Betrag von TEUR 477 eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr sowie Leasingverhältnisse mit einem Betrag von TEUR 1.213 eine Restlaufzeit von einem bis fünf Jahren und TEUR 4.345 eine Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren.
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| Disclosure of commitments and contingent liabilities [text block] |
Aus bereits erteilten Aufträgen für begonnene oder geplante Investitionsvorhaben sowie aufgrund vertraglicher Vereinbarung mit Mietern und sonstigen Vertragspartnern bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen von TEUR 103.819 (2021: TEUR 45.402). Der Anstieg ergibt sich aus einem höheren Niveau von laufenden Entwicklungsprojekten zum Ende der Berichtsperiode.
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| Disclosure of debt instruments [text block] |
7.3.
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| Disclosure of deferred taxes [text block] |
5.9.
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| Disclosure of depreciation and amortisation expense [text block] |
5.3.
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| Disclosure of derivative financial instruments [text block] |
6.5.
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| Disclosure of dividends [text block] |
11
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| Disclosure of earnings per share [text block] |
Die folgende Übersicht zeigt Ergebnis- und Aktienzahlen, die für die Berechnung des bereinigten und des verwässerten Ergebnisses je Aktie verwendet wurden:
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| Disclosure of employee benefits [text block] |
5.4.
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| Disclosure of entity's operating segments [text block] |
4
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| Disclosure of events after reporting period [text block] |
15
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| Disclosure of expenses by nature [text block] |
5.2.
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| Disclosure of fair value measurement [text block] |
Der Posten, der alle von der Gesellschaft als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien umfasst, setzt sich wie folgt zusammen:
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| Disclosure of financial instruments at fair value through profit or loss [text block] |
14.3.
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| Disclosure of government grants [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of impairment of assets [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of income tax [text block] |
7.6.
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| Disclosure of information about employees [text block] |
12
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| Disclosure of intangible assets [text block] |
Bei den immateriellen Vermögenswerten handelt es sich um Lizenzen an sonstigen Rechten sowie Software-Lizenzen mit Buchwerten von TEUR 424 bzw. TEUR 80. Ihre Nutzungsdauern werden auf ein bis zehn Jahre geschätzt.
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| Disclosure of interest expense [text block] |
Aufgliederung des Finanzergebnisses:
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| Disclosure of interest income (expense) [text block] |
5.8.
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| Disclosure of investments accounted for using equity method [text block] |
1.2.3. Anteile an Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen
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| Disclosure of investments other than investments accounted for using equity method [text block] |
2
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| Disclosure of issued capital [text block] |
Gezeichnetes Kapital
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| Disclosure of leases [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of liquidity risk [text block] |
alstrias Finanzmanagement ist zentral gesteuert. Darlehen und Unternehmensanleihen werden für die Finanzierung einzelner Objekte, Objektportfolios bzw. des Unternehmens aufgenommen bzw. begeben. Das vorrangige Finanzziel ist eine langfristige und stabile Finanzierungsstruktur. Dazu werden Finanzierungsquellen diversifiziert und ein ausgeglichenes Laufzeitenprofil angestrebt, welches eine abgestimmte und kontinuierliche Refinanzierung ermöglicht (siehe Diagramm mit der Übersicht der Darlehen und Kreditverbindlichkeiten nach Laufzeiten auf der übernächsten Seite).
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| Disclosure of market risk [text block] |
Die folgende Übersicht zeigt die Buchwerte der Konzernfinanzinstrumente, die einem Zinsänderungsrisiko unterliegen, nach Laufzeit:
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| Disclosure of non-controlling interests [text block] |
7.2.
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| Disclosure of non-current assets held for sale and discontinued operations [text block] |
6.8.
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| Disclosure of objectives, policies and processes for managing capital [text block] |
Die Kapitalmanagementaktivitäten der Gesellschaft sind auf die Beibehaltung ihres REIT-Status ausgerichtet, um ihre Geschäftstätigkeit zu unterstützen und den Unternehmenswert zu maximieren.
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| Disclosure of other assets [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of other current assets [text block] |
Kurzfristige finanzielle Vermögenswerte bestanden weder am Ende der Berichtsperiode noch am Ende der Vorperiode.
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| Disclosure of other liabilities [text block] |
7.5.
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| Disclosure of other non-current assets [text block] |
6.4.
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| Disclosure of other operating income [text block] |
5.5.
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| Disclosure of other provisions, contingent liabilities and contingent assets [text block] |
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| Disclosure of prepayments and other assets [text block] |
Kurzfristige Forderungen sind aus Sicht des Konzerns solche mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Die nachstehende Übersicht gibt eine Aufstellung über die Forderungen des Konzerns.
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| Disclosure of property, plant and equipment [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of related party [text block] |
8.1.
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| Disclosure of reserves within equity [text block] |
Kapitalrücklage
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| Disclosure of restricted cash and cash equivalents [text block] |
Zum Bilanzstichtag unterlagen TEUR 8.761 der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente einer Verfügungsbeschränkung. Es handelt sich um abgegrenzte Zinsverpflichtungen und andere Beträge, die nicht frei für die Gesellschaft verfügbar sind. Zum Vorjahresstichtag bestanden keine Verfügungsbeschränkungen.
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| Disclosure of revenue [text block] |
Umsatzerlöse werden durch eine größere Anzahl an Mietern generiert. Von den Umsatzerlösen in Höhe von TEUR 220.989 (2021: TEUR 222.578) entfallen TEUR 27.887 (2021: TEUR 25.012) und damit mehr als 10% der Umsatzerlöse auf den größten Kunden des Konzerns. Im Vorjahr gab es einen weiteren Mieter, der mit TEUR 29.936 Umsatzerlösen zu mehr als 10% der Umsatzerlöse des Geschäftsjahres 2021 beitrug. Aufgrund von Beendigungen von Mietverhältnissen mit diesem Mieter, verringerte sich dessen Umsatzanteil im Berichtsjahr auf einen Umsatzanteil unter 10%.
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| Disclosure of revenue from contracts with customers [text block] |
5.1.
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| Disclosure of share capital, reserves and other equity interest [text block] |
7.1.
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| Disclosure of subsidiaries [text block] |
1.2.2. Vollkonsolidierte Tochtergesellschaften
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| Disclosure of trade and other payables [text block] |
43
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| Disclosure of trade and other receivables [text block] |
6.6.
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| Disclosure of treasury shares [text block] |
Eigene Aktien
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