Notes And Other Explanatory Information [Abstract]
| Concept |
2023-01-01 to 2023-12-31 |
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| Notes and other explanatory information [abstract] | |
| Disclosure of accounting judgements and estimates [text block] |
2.4.
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| Disclosure of accrued expenses and other liabilities [text block] |
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| Disclosure of auditors' remuneration [text block] |
19
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| Disclosure of authorisation of financial statements [text block] |
Der Konzernabschluss wurde zum 1. März 2024 durch den Vorstand aufgestellt.
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| Disclosure of basis of consolidation [text block] |
Der Konzernabschluss umfasst den Abschluss der alstria office REIT-AG und der von ihr beherrschten Tochtergesellschaften. Die Gesellschaft erlangt die Beherrschung, wenn sie:
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| Disclosure of basis of preparation of financial statements [text block] |
Die Erstellung des Konzernabschlusses erfolgt grundsätzlich auf Grundlage der historischen Anschaffungs- oder Herstellungskosten. Davon ausgenommen sind als Finanzinvestition gehaltene Immobilien (Grund und Boden sowie Gebäude), zu Veräußerungszwecken gehaltene Immobilien und bestimmte Finanzinstrumente, die zum beizulegenden Zeitwert am Bilanzstichtag angesetzt werden. Eine entsprechende Erläuterung erfolgt im Rahmen der Beschreibung der jeweiligen Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden.
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| Disclosure of biological assets, agriculture produce at point of harvest and government grants related to biological assets [text block] |
Bei dem Forst handelt es sich um ein Waldgrundstück mit einer Fläche von 2.168 Hektar, das im Geschäftsjahr 2021 zur nachhaltigen Bewirtschaftung und Nutzung erworben wurde. Bei dem Aufwuchs handelt es sich um einen Kiefern-Mischwald. Die Bilanzierung erfolgt gemäß IAS 41. Eine Bewertungsänderung hat sich bis zum Bilanzstichtag nicht ergeben.
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| Disclosure of borrowing costs [text block] |
Fremdkapitalkosten, die als Herstellungskosten von Vermögenswerten zu aktivieren gewesen wären, fielen in der Berichtsperiode, wie auch im Vorjahr, nicht an.
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| Disclosure of borrowings [text block] |
7.2.
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| Disclosure of cash and cash equivalents [text block] |
6.7.
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| Disclosure of changes in accounting policies, accounting estimates and errors [text block] |
2.1.
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| Disclosure of collateral [text block] |
Die Bankdarlehen wurden durch als Finanzinvestition gehaltene sowie eigengenutzte Immobilien im Wert von zusammen TEUR 1.985,1 Mio. (31. Dezember 2022: TEUR 1.613.5 Mio.) besichert.
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| Disclosure of commitments [text block] |
8.2.
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| Disclosure of credit risk [text block] |
der Bisnode D
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| Disclosure of debt instruments [text block] |
7.3.
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| Disclosure of deferred taxes [text block] |
Der Ertragsteueraufwand umfasst im Wesentlichen laufenden Steueraufwand aus Vorjahren. Ein latentes Steuerergebnis ist aufgrund der faktischen Steuerbefreiung des Konzerns nicht mehr zu erwarten.
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| Disclosure of derivative financial instruments [text block] |
6.5.
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| Disclosure of dividends [text block] |
11
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| Disclosure of employee benefits [text block] |
5.4.
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| Disclosure of events after reporting period [text block] |
15
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| Disclosure of expenses by nature [text block] |
5.2.
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| Disclosure of fair value measurement [text block] |
Sämtliche zum beizulegenden Zeitwert bewerteten, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden, wie auch im Vorjahr, in der Stufe 3 der Bemessungshierarchie klassifiziert.
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| Disclosure of fair value of financial instruments [text block] |
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| Disclosure of finance cost [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of finance income (cost) [text block] |
5.8.
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| Disclosure of financial instruments at fair value through profit or loss [text block] |
14.3.
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| Disclosure of government grants [text block] |
in TEUR
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| Disclosure of impairment of assets [text block] |
Der Posten, der alle von der Gesellschaft als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien umfasst, setzt sich wie folgt zusammen:
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| Disclosure of income tax [text block] |
5.9.
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| Disclosure of information about employees [text block] |
12
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| Disclosure of information about key management personnel [text block] |
8.1.
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| Disclosure of intangible assets [text block] |
Bei den immateriellen Vermögenswerten handelt es sich um Lizenzen an sonstigen Rechten sowie Software-Lizenzen mit Buchwerten von TEUR 502 bzw. TEUR 133. Ihre Nutzungsdauern werden auf ein bis zehn Jahre geschätzt.
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| Disclosure of investment property [text block] |
5.1.
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| Disclosure of investments accounted for using equity method [text block] |
2.3.3.
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| Disclosure of issued capital [text block] |
Gezeichnetes Kapital
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| Disclosure of leases [text block] |
5.3.
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| Disclosure of liquidity risk [text block] |
alstrias Finanzmanagement ist zentral gesteuert. Darlehen und Unternehmensanleihen werden für die Finanzierung einzelner Objekte, Objektportfolios bzw. des Unternehmens aufgenommen bzw. begeben. Das vorrangige Finanzziel ist eine langfristige und stabile Finanzierungsstruktur. Dazu werden Finanzierungsquellen diversifiziert und ein ausgeglichenes Laufzeitenprofil angestrebt, welches eine abgestimmte und kontinuierliche Refinanzierung ermöglicht (siehe Diagramm mit der Übersicht der Darlehen und Kreditverbindlichkeiten nach Laufzeiten auf der nächsten Seite).
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| Disclosure of market risk [text block] |
14.1.1.
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| Disclosure of non-current assets held for sale and discontinued operations [text block] |
5.7.
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| Disclosure of objectives, policies and processes for managing capital [text block] |
14.2.
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| Disclosure of other current assets [text block] |
Kurzfristige finanzielle Vermögenswerte bestanden weder am Ende der Berichtsperiode noch am Ende der Vorperiode.
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| Disclosure of other current liabilities [text block] |
7.5.
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| Disclosure of other non-current assets [text block] |
6.4.
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| Disclosure of other operating income [text block] |
5.5.
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| Disclosure of property, plant and equipment [text block] |
6.3.
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| Disclosure of provisions [text block] |
7.4.
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| Disclosure of related party [text block] |
In den Konzernabschluss der alstria office REIT-AG wurden die folgenden Gesellschaften einbezogen (Angaben nach § 313 Abs. 2 i.V.m. § 315 e HGB):
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| Disclosure of reserves within equity [text block] |
Kapitalrücklage
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| Disclosure of restricted cash and cash equivalents [text block] |
Zum Bilanzstichtag unterlagen TEUR 8.031 der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente einer Verfügungsbeschränkung. Es handelt sich um abgegrenzte Zinsverpflichtungen und andere Beträge, die nicht frei für die Gesellschaft verfügbar sind. Zum Vorjahresstichtag bestanden Verfügungsbeschränkungen für TEUR 8.761 der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente.
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| Disclosure of revenue [text block] |
Umsatzerlöse werden durch eine größere Anzahl an Mietern generiert. Von den Umsatzerlösen in Höhe von TEUR 230.193 (2022: TEUR 220.989) entfallen TEUR 26.794 (2022: TEUR 27.887) und damit mehr als 10% der Umsatzerlöse auf den größten Kunden des Konzerns. Kein anderer Kunde hat im Geschäftsjahr 2023 oder 2022 10% oder mehr zum Konzernumsatz beigetragen.
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| Disclosure of share capital, reserves and other equity interest [text block] |
7.1.
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| Disclosure of subsidiaries [text block] |
2.3.2.
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| Disclosure of tax receivables and payables [text block] |
Der Ausweis von Steuerverbindlichkeiten zum 31. Dezember 2023 ist in Abschnitt 5.9 „Steuern vom Einkommen und vom Ertrag“ erläutert. Die Verpflichtungen aus Ertragsteuern ergeben sich nahezu ausschließlich auf Ebene der durch Unternehmenszusammenschluss am 27. Oktober 2015 übernommenen alstria-office-Prime-Gesellschaften.
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| Disclosure of trade and other payables [text block] |
647
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| Disclosure of trade and other receivables [text block] |
6.6.
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| Disclosure of treasury shares [text block] |
Eigene Aktien
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