AI assistant
ZONECO GROUP CO.,LTD. Audit Report / Information 2019
54131_rns_2020-01-09_e2a214e6-3143-43ca-82cc-57e8e9df9eff.PDF
Audit Report / Information
Open in viewerOpens in your device viewer
辽宁元正资产评估有限公司《关于对獐子岛集团股份有限公司的关注函》
(中小板关注函【2020】第 8 号)资产评估相关问题回复的核查意见
中小板公司管理部:
獐子岛集团股份有限公司于2020年1月3日收到贵部出具的《关于对獐子 岛集团股份有限公司的关注函》(中小板关注函【2020】第 8 号), 辽宁元正资产 评估有限公司评估项目组对贵部反馈意见进行了认真的研究和分析,并就"元正 评报字[2019]第 087 号"《资产评估报告》中的相关资产评估相关问题答复内容 如下,请审核。
问题1: 本次交易标的包含相关海域的海底海参存货。请说明其账面价值的 确认依据,并结合你公司此前对该类存货的加工工序、销售价格、目前价格走势, 说明《评估报告》中海底海参市场单价的评估依据、本次销售存货的毛利率、是 否与最近三年手利率存在差异及原因、本次交易价格是否公允。请评估机构发表 明确意见。
答复:
1、本次交易标的海底海参的账面价值为獐子岛集团股份有限公司广鹿分公 司(以下简称"广鹿分公司")2017 年一2019 年投苗的底播海参成本, 成本构成为 原始投苗苗种费、海域租金、海域使用费及苗种费借款利息资本化。
2、根据獐子岛集团股份有限公司提供数据,广鹿分公司最近三年(2017年一 2019年)底播海参销售毛利率分别为 31.93%、60.08%和 54.62%。纳入评估范围 的海域对应的底播海参产品预计销售收入减账面价值及预计捕捞、运输费后的毛 利率约为77%,高于近三年广鹿分公司底播海参手利率水平。主要原因为:
(1) 评估单价和数量高于广鹿分公司最近三年实际销售单价和数量。
本次评估, 海参评估单价(包括 125g 及以上、60g-125g 及 60g 以下)平均值 为 268.69 元/公斤(本次评估基准日为 2019 年 12 月 25 日, 因此评估人员所询价 为该评估时点的市场价,该时点恰处于冬季海参销售旺季,冬季海参因需求量大、 出皮率高及品质等原因, 价格通常为全年中较高价格), 高于广鹿分公司近三年 海参销售均价 173.10 元/公斤(广鹿分公司全部是通过销售新鲜海参(俗称水参) 的方式获取收入, 2019年其 80%的收入是于当年 4-6 月份实现, 价格是依据长 海地区在 4-6 月活海参产季时的活参市场行情定价)。如果按广鹿分公司历史实 际价格计算, 毛利率约为64%, 与广鹿分公司实际销售毛利率比较接近。
本次评估的海参量是全部的海底存货量,包括成品参和海参苗:广鹿分公司 历史销售量是根据销售订单,采捕符合订单需求的数量及规格的成品海参,是不 含海参苗的量, 经计算评估范围的海参量是该公司最近三年海参年平均销量的 2.5 倍。
(2) 账面成本低于广鹿分公司最近三年平均账面成本。
广鹿分公司最近三年账面成本为海参达到可出售状态所有实际成本支出,本 次评估范围内部分海参尚未长成成品参,后续还将发生成本支出(海域租金、海 域使用费及苗种费借款利息等),后续的成本支出并未体现在评估基准日的财务 账面值中,所以以评估基准日的账面成本计算的销售毛利率口径与历史年度是不 一致的。
以上是本次评估与广鹿分公司最近三年实际销售毛利率存在差异的主要原 因。
3、广鹿分公司对该类存货(海参)无加工后再销售的情形, 全部是通过销售新 鲜海参(俗称水参)的方式获取收益,所以本次未再考虑加工工序等事项:本次评 估为单项资产评估,仅以评估基准日的存货(海参)市场单价和数量确认为评估值, 未再考虑销售毛利率等存在差异的影响。
4、该类存货(海参)在大连地区属畅销产品, 市场分布广泛, 市场价格也比较 透明,在评估基准日的市场价格比较容易获取。本次评估人员主要询问了两个海 参养殖厂家(大连金*海洋生物开发有限公司, 贾经理 18640865***; 大连**海生 态苗业股份有限公司,穆总 13941143 ***)和一位长海县常住居民(高先生 13352233 *** ), 这两家海产养殖公司在大连及长海县都有一定知名度和影响力, 通过询价互相验证,评估人员判断该市场询价比较公允。评估基准日近期内的2-3 头海参售价约为 140-150 元/斤(根据《报告》, 本次企业申报 231.144.00 公斤), 5-6头的海参售价约为120元/斤(根据《报告》,本次企业申报171.920.00公斤), 10-15 头左右的市场很少有卖的, 这种的不是成品参, 实际是海参苗, 市场价约 为 90-100 元/斤 (根据《报告》,本次企业申报 33,543.00 公斤); 考虑到本次评估 目的为: "獐子岛集团股份有限公司拟转让6宗海域承租权及对应的海底海参",
出于谨慎性原则, 所以本次按上限取市场价。
5、本次以国家海洋环境监测中心出具的《报告》中列示的数量和重量为依 据, 乘以市场单价, 扣减捕捞、运输费用等, 从而确认评估值。该评估值比较客 观公允的反映了评估范围内海参的市场价值。具体计算过程如下:
| 序 | 面积 | 重量 | 数量 | 规格 | 市场单价 | 水参价值 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 뮹 | 权证编号 | (公顷) | 等级标准 | (公斤) | (头) | (头/斤) | (元/斤) | (元) |
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 17,473.00 | 104,160.00 | 2.98 | 150.00 | 5,241,900.00 | ||
| 海县不动产 | 260.4 | B 等级(大于等于 60g | 82,312.00 | 937,440.00 | 5.69 | 120.00 | 19,754,880.00 | |
| 1 | 权第 | $\Omega$ | 且小于 125g) | |||||
| 10900588号 | C 等级(小于 60g) | 13.957.00 | 286,440.00 | 10.26 | 100.00 | 2,791,400.00 | ||
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 14,998.00 | 76,780.00 | 2.56 | 150.00 | 4,499,400.00 | ||
| 海县不动产 | 255.9 | B 等级(大于等于 60g | 29,228.00 | 281,527.00 | 4.82 | 120.00 | 7,014,720.00 | |
| $\overline{2}$ | 权第 | 3 | 且小于 125g) | |||||
| 10900591号 | C 等级(小于 60g) | 10,877.00 | 281,527.00 | 12.94 | 100.00 | 2,175,400.00 | ||
| 辽(2019)长 | A等级(大于等于 125g) 102,500.00 | 615,000.00 | 3.00 | 150.00 | 30,750,000.00 | |||
| 3 | 海县不动产 | 410.0 | B 等级(大于等于 60g | 16,072.00 | 164,000.00 | 5.10 | 120.00 | 3,857,280.00 |
| 权第 | $\theta$ | 且小于 125g) | ||||||
| 10900590号 | C 等级(小于 60g) | 5,043.00 | 82,000.00 | 8.13 | 100.00 | 1,008,600.00 | ||
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 85,797.00 | 521.640.00 | 3.04 | 150.00 | 25,739,100.00 | ||
| 4 | 海县不动产 | 248.4 | B 等级(大于等于 60g | 29,709.00 | 347,760.00 | 5.85 | 120.00 | 7,130,160.00 |
| 权第 | $\theta$ | 且小于 125g) | ||||||
| 10901179号 | C 等级(小于 60g) | 174 | ||||||
| 合计 | 407,966.00 | 3,698,274.00 | 109,962,840.00 |
(1)水参计算过程
(2)捕捞、运输费用
根据调查了解, 捕捞海参需要专业有资质的潜水人员, 市场价格约为 7 元/ 斤, 即每捕捞一斤海参支付其捕捞费为7元, 费用日结。
受潜水时间、上下水次数和海底海参量的影响,每人每天能捕捞约400斤左 右,本次按国家海洋环境监测中心提供的数量比重进行测算, 400 斤水参价值约 为52,600.00元。
海参采捕需配备一名船员和开船的船长, 人工费约20元/小时, 两人的工资 基本一天在 400 元左右;运输成本主要是燃油费,运输费视海域位置不同,每天 耗油量不一定, 基本消耗柴油大约为每天 100L, 油费约 630 元; 从而估算运输 成本占到一天采捕的海参价值 2%左右。计算过程如下:
| 序 묭 |
权证编号 | 面积 (公顷) |
等级标准 | 重量 (公斤) |
捕捞费单 价(元/斤) |
捕捞费 | 运输费(约占水 参价值的 2%) |
捕捞、运 输费合计 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 17,473.00 | 7.00 | 244,622.00 | 104,838.00 | 349,460.00 | ||
| 1 | 海县不动产 权第 |
260.40 | B 等级(大于等于 60g 且 小于 125g) |
82,312.00 | 7.00 | 1,152,368.00 | 395,097.60 | 1,547,465.60 |
| 10900588号 | C 等级(小于 60g) | 13,957.00 | 7.00 | 195,398.00 | 55,828.00 | 251,226.00 | ||
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 14,998.00 | 7.00 | 209,972.00 | 89,988.00 | 299,960.00 | ||
| $\overline{2}$ | 海县不动产 权第 |
255.93 | B 等级(大于等于 60g 且 小于 125g) |
29,228.00 | 7.00 | 409,192.00 | 140,294.40 | 549,486.40 |
| 10900591号 | C 等级(小于 60g) | 10,877.00 | 7.00 | 152,278.00 | 43,508.00 | 195,786.00 | ||
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 102,500.00 | 7.00 | 1,435,000.00 | 615,000.00 | 2,050,000.00 | ||
| $\mathcal{F}$ | 海县不动产 权第 |
410.00 | B 等级(大于等于 60g 且 小于 125g) |
16,072.00 | 7.00 | 225,008.00 | 77,145.60 | 302,153.60 |
| 10900590 号 | C 等级(小于 60g) | 5,043.00 | 7.00 | 70,602.00 | 20,172.00 | 90,774.00 | ||
| 辽(2019)长 | A 等级(大于等于 125g) | 85,797.00 | 7.00 | 1,201,158.00 | 514,782.00 | 1,715,940.00 | ||
| $\overline{4}$ | 海县不动产 权第 |
248.40 | B 等级(大于等于 60g 且 小于 125g) |
29,709.00 | 7.00 | 415,926.00 | 142,603.20 | 558,529.20 |
| 10901179号 | C 等级(小于 60g) | |||||||
| 合计 | 407,966.00 | 5,711,524.00 | 2,199,256.80 | 7,910,780.80 |
(3)评估值的计算
| 序 | 权证编号 | 面积 | 等级标准 | 重量 | 数量 | 水参价值 | 捕捞、运 | 评估价值 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 뮥 | (公顷) | (公斤) | (头) | 输费 | ||||
| 辽(2019)长海 | A 等级(大于等于 125g) | 17,473.00 | 104,160.00 | 5,241,900.00 | 349,460.00 | 4,892,440.00 | ||
| 1 | 县不动产权 | 260.40 | B等级(大于等于60g且 | 82,312.00 | 937.440.00 | 19,754,880.00 | 1,547,465.60 | 18,207,414.40 |
| 第 10900588 | 小于 125g) | |||||||
| 뮹 | C 等级(小于 60g) | 13,957.00 | 286,440.00 | 2,791,400.00 | 251,226.00 | 2,540,174.00 | ||
| 辽(2019)长海 | A 等级(大于等于 125g) | 14,998.00 | 76,780.00 | 4,499,400.00 | 299,960.00 | 4.199.440.00 | ||
| $\overline{2}$ | 县不动产权 | B等级(大于等于60g且 | 29,228.00 | 281,527.00 | 7,014,720.00 | 549,486.40 | 6,465,233.60 | |
| 255.93 第10900591 |
小于 125g) | |||||||
| 뮥 | C 等级(小于 60g) | 10,877.00 | 281,527.00 | 2,175,400.00 | 195,786.00 | 1,979,614.00 | ||
| 辽(2019)长海 | A 等级(大于等于 125g 102,500.00 | 615,000.00 | 30,750,000.00 | 2,050,000.00 | 28,700,000.00 | |||
| 3 | 县不动产权 | 410.00 | B 等级(大于等于60g 且 | 16,072.00 | 164,000.00 | 3,857,280.00 | 302,153.60 | 3,555,126.40 |
| 第 10900590 | 小于 125g) | |||||||
| 号 | C 等级(小于 60g) | 5,043.00 | 82,000.00 | 1,008,600.00 | 90,774.00 | 917,826.00 | ||
| 辽(2019)长海 | A 等级(大于等于 125g) | 85,797.00 | 521,640.00 | 25,739,100.00 | 1,715,940.00 | 24,023,160.00 | ||
| $\overline{4}$ | 县不动产权 248.40 |
B等级(大于等于60g且 | 29,709.00 | 347,760.00 | 7,130,160.00 | 558,529.20 | 6,571,630.80 | |
| 第10901179 | 小于 125g) | |||||||
| 号 | C 等级(小于 60g) | $\sim$ | ||||||
| 合计 | 407,966.00 | 3,698,274.00 | 109,962,840.00 | 7,910,780.80 | 102,052,059.20 |
问题2:《评估报告》显示,评估机构无法对海底海参进行全面盘点,评估 依据来自于国家海洋环境监测中心出具的《獐子岛集团股份有限公司大连广鹿
分公司海域海底海参资源调查及评估》报告(以下简称"报告")。请说明评估机构 对上述《报告》进行复核的具体方法、过程与结论。请评估机构发表明确意 见。
答复:
国家海洋环境监测中心工程技术人员于 2019年12月24日到12月25日在 51 个调杳站位开展采集工作,并于12 月 26 日出具了《报告》。评估公司于12 月28日派遣3名评估人员与企业管理人员共同对委估资产讲行了现场盘点和复 核工作,具体方法、过程和结论如下:
1、评估项目组针对国家海洋环境监测中心出具的《报告》进行调查和数据 分析。
(1)对国家海洋环境监测中心的资质和权威性进行调查;
(2)对《报告》列示数据的合理性进行分析。
2、评估项目组开会研究针对该项目的具体评估盘点程序和要求,并对评估 人员讲行盘点前培训。
3、要求獐子岛集团股份有限公司提供委估海域的历史三年投苗和捕捞记 录,通过分析历史年度的投苗、捕捞情况,验证《报告》列示数量的合理性。
獐子岛集团股份有限公司提供委估海域的历史三年捕捞和投苗记录如下:
| 序号 | 权证编号 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 合计(公斤) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国海证 2013D21022418784 号 | ||||||
| $\overline{2}$ | 国海证 2013D21022418803 号 | 7,244.00 | 8,302.00 | 13,953.00 | 29,499.00 | |
| 3 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900588号 |
34,645.50 | 56,615.00 | 17,483.75 | 108,744.25 | |
| $\overline{4}$ | 辽(2019)长海县不动产权第 10900591号 |
25,722.50 | 37,945.00 | 25,275.00 | 88,942.50 | |
| 5 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900590 号 |
43,588.00 | 39,642.00 | 77,302.50 | 160,532.50 | |
| 6 | 辽(2019)长海县不动产权第 10901179号 |
24,011.50 | 31.095.00 | 40,304.00 | 95,410.50 | |
| 汇总 | 135,211.50 | 173,599.00 | 174,318.25 | 483, 128.75 |
历史三年捕捞记录
历史三年投苗记录
| 年度 | 数量(公斤) | 总量(头) | 金额 |
|---|---|---|---|
| 2017年 | 31,857.0 | 941,403.0 | 2,548,560.00 |
| 9,380.0 | 387,820.0 | 956,760.00 |
| 年度 | 数量(公斤) | 总量(头) | 金额 | |
|---|---|---|---|---|
| 728.0 | 26,208.0 | 65,520.00 | ||
| 小计 | 41,965.0 | 1,355,431.0 | 3,570,840.00 | |
| 1,419,926.0 | 4,673,773.20 | |||
| 2018年 | 1,153.5 | 29,293.0 | 119,964.00 | |
| 5,909.5 | 166226 | 1,087,348.00 | ||
| 小计 | 51,155.2 | 1,615,445.0 | 5,881,085.20 | |
| 2019年 | 小计 23243.5 |
706520 | 3,161,116.00 | |
| 合计 | 116,363.7 | 3,677,396.0 | 12,613,041.2 |
根据广鹿分公司提供的资料, 2017 年捕捞量为 135.211.50 公斤, 所捕捞的 海参为 2014 年底播; 2018 年捕捞量为 173.599.00 公斤, 所捕捞的海参为 2015 年底播; 2019年捕捞量为174.318.25公斤, 所捕捞的海参为2016年底播。三年 累计采捕量 483,128.75 公斤, 与本次评估存量 436,607.00 公斤 (未来三年将收 获) 无较大差异。
2017年投苗量约 1,355,431.00 头; 2018年投苗量为约 1,615,445.00 头; 2019 投苗量约 706.520.00 头, 三年投苗合计约 3.677.396.00 头; 本次评估范围为 4,010,374.00 头。
通过验证,纳入本次评估范围的海参头数比广鹿分公司近三年实际投苗量多 332,978.00头,考虑到獐子岛集团股份有限公司在评估范围海域内循环投苗捕捞 多年,会有以前年度的投放的海参存量,也有野生自然繁殖的情况,评估认为《报 告》列示的数量是基本可靠的。
4、评估人员进行现场盘点和复核工作。
(1)要求企业管理人员准备船舶、经纬仪、1m×1m 的铁框、电子秤、水下摄 像机,并雇佣3名企业外部潜水人员。
(2)评估人员向 3 名潜水人员讲解此次捕捞盘点的工作内容(仅采集铁框内的 海参样品,无论大小全部都要采集)。
(3)评估人员在每宗海域内随机抽选 6-7 个点位, 将 1m×1m 的铁框抛入海中, 自然沉到海底, 由潜水人员在 1m×1m 的铁框内采集全部海参样品: 然后翻转铁 框, 采集到4平方米内全部海参样品。
(4)潜水人员将采集到的海参样品捕捞上来后,评估人员进行照相、称重、清 点数量和数据记录。
(5)全部点位盘点调查完毕后,由企业管理人员、潜水人员、评估人员共同签 字确认。
5、评估人员对已签字确认的调查数据进行测算。
6、得出盘点和复核工作结论。
具体复核过程如下:
《报告》列示的数量和重量见下表:
(1) 国海证 2013D21022418784 号
| 等级 | 用海面积(公 海参生物量 | 海参总数量(个) | |
|---|---|---|---|
| 顷) | (kg) | 总数量(个) | |
| А | 59.1 | 3493 | 17730 |
| В | 59.1 | 2695 | 35460 |
| C | 59.1 | 2015 | 53190 |
| 小计 | 8203 | 106380 |
(2) 国海证 2013D21022418803 号
| 用海面积(公) | 海参生物量 | 海参总数量(个) | |
|---|---|---|---|
| 等级 | 顷) | (kg) | 总数量(个) |
| А | 55.6 | 6883 | 50040 |
| в | 55.6 | 11904 | 122320 |
| C | 55.6 | 1651 | 33360 |
| 小计 | 20439 | 205720 |
(3)辽(2019)长海县不动产权第 10900588 号
| 等级 | 用海面积 | 海参生物量 | 海参总数量(个) |
|---|---|---|---|
| (公顷) | (kg) | 总数量(个) | |
| A | 260.4 | 17473 | 104160 |
| B | 260.4 | 82312 | 937440 |
| 260.4 | 13957 | 286440 | |
| 小计 | 113743 | 1328040 |
(4)辽(2019)长海县不动产权第10900591号
| 用海面积(公 | 海参生物量 | 海参总数量(个) | |
|---|---|---|---|
| 等级 | 顷) | (kg) | 总数量 (个) |
| А | 255.9333 | 14998 | 76780 |
| B | 255.9333 | 29228 | 281527 |
| C | 255.9333 | 10877 | 281527 |
| 小计 | 55102 | 639833 |
(5)辽(2019)长海县不动产权第 10900590号
| 等级 | 用海面积(公 | 海参生物量(kg) | 海参总数量 (个) |
|---|---|---|---|
| 顷) | 总数量(个) | ||
| A | 410 | 102500 | 615000 |
| B | 410 | 16072 | 164000 |
| C | 410 | 5043 | 82000 |
| 小计 | 123615 | 861000 |
(6)辽(2019)长海县不动产权第10901179号
| 用海面积 海参牛物量 海参总数量 (个) |
|
|---|---|
| 等级 | |
| (公顷) (kg) 总数量(个) |
|
| 248.4 А 85797 |
521640 |
| В 248.4 29709 |
347760 |
| $\overline{C}$ 248.4 0 |
0 |
| 小计 115506 |
869400 |
经测算,各海域的平均数量为平均数量为 0.312 头/平方米, 平均重量为 5.068
头/斤。详细计算过程见下表:
| 序号 | 权属证编号 | 头/平方米 | 头/斤 |
|---|---|---|---|
| 国海证 2013D21022418784 号 | 0.180 | 6.484 | |
| っ | 国海证 2013D21022418803 号 | 0.370 | 5.033 |
| 3 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900588 号 | 0.510 | 5.838 |
| 4 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900591 号 | 0.250 | 5.806 |
| $\varsigma$ | 辽(2019)长海县不动产权第 10900590号 | 0.210 | 3.483 |
| 6 | 辽(2019)长海县不动产权第 10901179号 | 0.350 | 3.763 |
| 平均值 | 0.312 | 5.068 |
企业人员、潜水人员和评估人员签字确认的评估盘点表如下:
(1) 国海证 2013D21022418784 号
| 点位 | 小 | 中 | 大 | 重量(斤) | 数量(头) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | |||
| 点1 | 0.062 | 0.368 | $\overline{2}$ | 0,430 | 3 | |||
| 点2 | ||||||||
| 点3 | $\,$ | |||||||
| 点 4 | $\bullet$ | |||||||
| 点 5 | 0.060 | 0.060 | ||||||
| 点6 | 0.176 | $\overline{2}$ | 0.248 | 0.424 | 3 | |||
| 汇总 | 0.298 | 4 | 0.616 | 3 | 0.914 |
(2) 国海证 2013D21022418803 号
| 点位 | 中 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 重量(斤) | 数量(头) | |
| 点 1 | 0.044 | 0.190 | 0.234 | |||||
| 点 2 | $\equiv$ |
| 点位 | 小 | 中 | 大 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 重量(斤) | 数量(头) | |
| 点3 | 0.434 | $\overline{2}$ | 0.434 | 2 | ||||
| 点4 | 0.080 | 0.524 | 3 | 0.604 | 4 | |||
| 点 5 | 0.214 | 0.214 | ||||||
| 点 6 | ||||||||
| 汇总 | 0.124 | 2 | 1.362 | 1.486 | 9 |
(3)辽(2019)长海县不动产权第 10900588号
| 点位 | 小 | 中 | 大 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 重量(斤) | 数量(头) | ||
| 点 1 | 0.424 | 0.424 | |||||||
| 点2 | 0.468 | $\overline{2}$ | 1.334 | $\overline{4}$ | 1.802 | 6 | |||
| 点3 | 0.110 | 0.514 | 0.624 | $\overline{2}$ | |||||
| 点 4 | 0.248 | 0.360 | 0.608 | $\overline{2}$ | |||||
| 点 5 | 0.570 | 0.570 | |||||||
| 点 6 | 0.564 | 4 | 0.782 | 3 | 0.550 | 2 | 1.896 | 9 | |
| 汇总 | 0.674 | 5 | 1.498 | 6 | 3.752 | 10 | 5.924 | 21 |
(4)辽(2019)长海县不动产权第 10900591号
| 点位 | 小 | 中 | 大 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 重量(斤) | 数量(头) | |
| 点 1 | 0.09 | 0.24 | $\overline{2}$ | 0.330 | 3 | |||
| 点 2 | 0.43 | $\overline{2}$ | 0.430 | $\overline{2}$ | ||||
| 点3 | ||||||||
| 点 4 | ||||||||
| 点 5 | 0.14 | 0.140 | ||||||
| 点6 | 0.05 | 0.2 | 0.200 | $\overline{2}$ | ||||
| 汇总 | 0.140 | $\overline{2}$ | 1.010 | 6 | 1.100 | 8 |
(5)辽(2019)长海县不动产权第 10900590号
| 点位 | 小 | 中 | 大 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 重量(斤) | 数量(头) | |
| 点1 | ||||||||
| 点2 | 0.194 | 0.296 | 0.806 | $\overline{2}$ | 1.296 | 4 | ||
| 点3 | ||||||||
| 点 4 | ||||||||
| 点5 | 0.156 | 0.156 | ||||||
| 点6 | 0.106 | 0.636 | 0.742 | $\overline{2}$ | ||||
| 汇总 | 0.300 | $\overline{2}$ | 0.452 | $\overline{2}$ | 1.442 | 3 | 2.194 | 7 |
(6)辽(2019)长海县不动产权第 10901179 号
| 点位 | 小 | 中 | 大 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 斤数 | 头数 | 重量(斤) | 数量(头) | |
| 点 1 | ||||||||
| 点2 | 0.180 | $\overline{2}$ | 0.170 | 0.350 | 3 | |||
| 点3 | 0.100 | 0.450 | 0.550 | $\overline{2}$ | ||||
| 点4 | ||||||||
| 点5 | 0.280 | 0.280 | ||||||
| 点 6 | 0.400 | 0.400 | ||||||
| 点7 | ||||||||
| 汇总 | 0.280 | 3 | 1.300 | $\overline{4}$ | 1.580 | 7 |
经测算,各海域的平均数量为0.396头/平方米,平均重量为5.359头/斤。详 细计算过程见下表:
| 序号 | 权属证编号 | 头/平方米 | 头/斤 |
|---|---|---|---|
| 国海证 2013D21022418784 号 | 0.292 | 7.659 | |
| $\overline{2}$ | 国海证 2013D21022418803 号 | 0.375 | 6.057 |
| 3 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900588号 | 0.875 | 3.545 |
| 4 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900591 号 | 0.292 | 7.273 |
| 5 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900590号 | 0.292 | 3.191 |
| 6 | 辽(2019)长海县不动产权第 10901179号 | 0.250 | 4.430 |
| 平均值 | 0.396 | 5.359 | |
经过以上计算,国家海洋监测中心出具的《报告》列示的平均数量为 0.312 头/平方米,平均重量为5.068头/斤;评估人员通过盘点计算出的平均数量为0.396 头/平方米,平均重量为 5.359 头/斤; 通过比对分析, 数据相差不大, 评估盘点 过程可能会存有误差,考虑国家海洋环境监测中心对海底海参资源调查更具专业 和权威,所以本次采用国家海洋监测中心出具的《报告》列示的数量为评估依据。
问题 3: 本次交易标的包含海域承租权。《评估报告》显示, 其评估值包括海 域承包租金与海域使用金在剩余期限内的价值。请结合权证起止日期、租赁合同 期间、海域承包金与使用金的具体金额等,说明评估值的具体计算过程。请评估 机构发表明确意见。
答复:
獐子岛集团股份有限公司通过租赁方式获得委托评估的海域使用权,租赁承 包金按年支付。评估人员通过查阅委估海域的《海域租赁合同》,与海域出租人 座谈,了解到委估海域的合同租金基本反映了其市场租金水平,所以评估人员判 断不存在合同权益价值。本次通过测算已缴纳的海域承包金和海域使用金在有效
剩余期限内的价值确认为评估值。
(1)海域承包租金的计算过程
| 序 | 海域承包租金 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 海域证号 | 合同缴租 | 合同缴租 | 面积基 | 租金 | 剩余 | 剩余期限的 | |||
| 号 | 各期开始日 | 各期终止日 | 数(亩) | 标准 | 年租金额 | 年限 | 租赁价值 | ||
| 辽(2019)长海县不动 | 2020/3/31 | 3,906.00 | 220.00 | 859,320.00 | 0.27 | 232,016.40 | |||
| 产权第10900588 号 | 2019/4/1 | ||||||||
| $\overline{2}$ | 辽(2019)长海县不动 | 2019/4/1 | 2020/3/31 | 3,839.00 | 220.00 | 844,579.89 | 0.27 | 228,036.57 | |
| 产权第 10900591 号 | |||||||||
| 3 | 辽(2019)长海县不动 | 2019/4/1 | 2020/3/31 | 6,150.00 | 220.00 | 1.353,000.00 | 0.27 | 365,310.00 | |
| 产权第 10900590 号 | |||||||||
| 4 | H. (2019)长海县不动 | 2019/1/1 | 2019/12/31 | 2,937.00 | 150.00 | 440,550.00 | 0.02 | 8,811.00 | |
| 产权第 10901179号 | |||||||||
| 合计 | 834,173.97 |
(2)海域使用金的计算过程
| 序 | 海域使用金 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 号 | 海域证号 | 海域使用 | 海域使用 | 面积基 | 海域使用 | 剩余期限的海 | ||||
| 金开始日 | 金终止日 | 数(亩) | 金标准 | 海域使用金 | 年限 | 域使用金价值 | ||||
| 辽(2019)长海县不动。 | 3.906.00 | 80.00 | 312.480.00 | 0.90 | 281.232.00 | |||||
| 产权第10900588号 | 2019/11/19 | 2020/11/18 | ||||||||
| $\overline{2}$ | 辽(2019)长海县不动 | 2019/11/19 | 2020/11/18 | 3,839.00 | 80.00 | 307,120.00 | 0.90 | 276,408.00 | ||
| 产权第 10900591号 | ||||||||||
| 3 | 辽(2019)长海县不动 | 2019/11/19 | 442,800.00 | |||||||
| 产权第 10900590号 | 2020/11/18 | 6,150.00 | 80.00 | 492,000.00 | 0.90 | |||||
| 4 | 辽(2019)长海县不动 | 2019/4/21 | 2020/4/20 | 0.32 | 95.385.60 | |||||
| 产权第 10901179 号 | 3,726.00 | 80.00 | 298,080.00 | |||||||
| 合计 | 1,095,825.60 |
(3)评估值的确定
| 海域承包租金 | 海域使用金 | 海域使用权权益 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 海域证号 | 剩余期限的海域承 | 剩余期限的海域 | ||
| 包租金价值 | 使用金价值 | 价值 | |||
| 辽(2019)长海县不动产权第 10900588 号 | 232.016.40 | 281.232.00 | 513,200.00 | ||
| 2 | 辽(2019)长海县不动产权第 10900591 号 | 228,036.57 | 276.408.00 | 504,400.00 | |
| 辽(2019)长海县不动产权第 10900590号 | 365,310.00 | 442,800.00 | 808,100.00 | ||
| $\overline{4}$ | 辽(2019)长海县不动产权第10901179号 | 8,811.00 H₩€ |
95385.60 | 104,200.00 | |
| 834, 133.97 | 095325,60 | 1,929,900.00 |
