PKF Mülkiyet Değerlemesi

Onayliyorum

Oleg Anatolyevich Chesnokov «PKF Mülkiyet Değerlemesi» LLC Şirket Müdürü

[MÜHÜR/İMZA]

Gayrimenkulün Piyasa Değer Tespit Raporu No: OUR-20251120-1-1

Varlığın Adı:

Tamamlanmamış inşaat niteliğindeki varlık (gayrimenkulün oluşturulmasına yönelik inşaat

malzemeleri ve insaat-montaj işleri): 0,4769 hektar yüzölçümüne sahip arsa üzerinde bulunan idari bina, kadastro numarası 20-313-029-076

Varlığın Konumu:

Almatı şehri, Bostandık İlçesi, Klockova sokak, 132

Değerleme Tarihi:

23 Aralık 2025

Rapor Düzenlenme Tarihi:

23 Aralık 2025

Değerleme Amacı:

Piyasa değerinin belirlenmesi

Değerleme Amacı Doğrultusunda

Kullanımı:

Yönetimsel kararlarının alınması için

Belirlenen Değer Türü:

Piyasa değeri

Raporu Siparis Eden

«Ziraat GYO Kazakhstan» LLC

Yasal adres: Kazakistan, Almatı şehri, Alatau ilçesi, Akkent mikro yerleşim bölgesi,

Ev No.88, daire 131 BIN 220140019396

«DB «KZI BANKASI» A.Ş.de IIK KZ30885102203PM2SM00

BIK KZIBKZKA

Değerlemeyi Yapanlar:

Oleg Anatolyevich Chesnokov

«Başkent Profesyonel Değerleme Uzmanları Odası» Değerleme Uzmanları Odası Üyesi

Aygūl Nurlanovna Sarieva

«Başkent Profesyonel Değerleme Uzmanları Odası» Değerleme Uzmanları

Odası Üyesi

İşbu raporda belirlenen değerleme

varlığın piyasa değeri

15 856 492 000 (Onbeşmilyarsekizyüzellialtımilyondörtyüzdoksanikibin) tenge.

«PKF Mülkiyet Değerlemesi» K.C., 090000, Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166 Cep: +701 530 48 84, Ofis tel: +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

«PKF Mülkiyet Değerlemesi» K.C., 090000, Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166 Cep: +7 701 530 48 84, Ofis tel: +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Kaguyalu Cad, Lambacı Sokak Ategoğlu Apt. A Blok No. 1/5 Kadıköy/ISTANBUL ZMIR ATAŞEHIR LEVENT SUBELER ANKARA UMRANIYE RIHTIM INGILTERE KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 537 1990

www.eylulceviri.com

lşbu belge orijinalinde asima uygunolarak RUSCA Lianundan TÜRKCE'se tarafgularikercüme edil Yeminli Tektuluk TAŞAR MİRZA ercûme edîlmiştir. Dosya No.; 3-2025-19054

İşbu tercümenin dairemiz eminli tercümanlarından VASAR MIRZA tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

Değerleme Raporu No: OUR-20291120-1-2 (6/en) Degerleme Tarihi: 23.12.2022 agehir Ankar

DEĞERLEME RAPORUNUN İÇERİĞİ

1.	RAPOR HAKKINDA GENEL BİLGİLER	3
1.1.	Değerleme yapılması için dayanak
1.2.	Değerleme görevi	3
1.3.
1.4.
uyg	un varsayımlar ve sınırlayıcı koşullar	4
1.5.	Değerleme sırasında kullanılan belgelerin listesi	4
1.6.
2.	DEĞERLEME VARLIĞININ GENEL BİLGİLERİ VE	7
2.1.
2.2.	Değerleme varlığın bileşimi, temel özellikleri, amacı, mevcut kullanımı ve durumu
2.3.	Değerleme konusu varlığın konumunun açıklaması	10
2.4.	Almatı şehri arsalarının piyasası incelemesi (Temmuz-Kasım 2025)	10
3.	RAPORUN HESAPLAMA KISMI	12
3.1.	Bu raporda uygulanan değerleme metodolojisi ile kullanılan yaklaşımların ve yönte	mlerin seçim
	kçesi
3.1.1.	Gayrimenkul değerleme metodolojisi	12
3.1.2.	Yaklaşımların ve yöntemlerin seçim	13
3.2.	Maliyet esaslı yaklaşım	13
3.2.1.7	Famamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi	13
3.2.1.1	. Değerleme konusu kapsamında yer alan arsa parselinin piyasa değerinin hesaplanması	23
3.3.	Değerleme sonuçlarının onaylanması	26
4.	RAPORUN SONUÇ KISMI	26
RAPOR	t EKLERİ	27
Değ	erleme varlığının fotoğrafları	27
0.000	erleme konusu varlığın Almatı İli haritası üzerindeki konumu
Hesi	aplamalarda kullanılan ilanlara ait ekran görüntüleri	30
	erleme varlığının inceleme tutanağı
	angıç verileri

«International Limited» üyesi firmalar ağı olan PKF «Global» üyesidir.

«PKF Mülkiyet Değerlemesi», her biri bağımsız ve ayrı bir tüzel kişi olan ve herhangi «PKF Mülkiyet Değerlemesi», her biri bağımsız ve ayrı bir tüzel kişi olan ve herhangi bir üye veya muhabir firmanın fillinden veya ihmallerinden sorumlu olmayan PKF bir üye veya muhabir firmanın fillinden veya ihmallerinden sorumlu olmayan PKF «International Limited» üyesi firmalar ağı olan PKF «Global» üyesidir.

1. RAPOR HAKKINDA GENEL BİLGİLER

1.1. Değerlemeyi yapmak için dayanak

20.11.2025 tarihli ve OUR-20251120-1 sayılı değerleme hizmetleri gerçekleştirilme sözleşmesi.

1.2. Değerleme talimatı

Değerleme konusu varlığın adı	Tamamlanmamış inşaat niteliğindeki varlık (gayrimenkulün oluşturulmasında kullanılan yapı malzemeleri ve inşaat-montaj işleri): 0,4769 hektar yüzölçümüne sahip arsa ile birlikte idari bina, kadastro numarası 20-313-029-076
Değerleme konusu varlığın bulunduğu adres	Almatı şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132.
Değerlemesi yapılan malvarlığının tanımlanması	Gayrimenkul ¹
Değerlemesi yapılan hakların kapsamı	Özel mülkiyet hakkı
Değerleme konusu varlığın maliki	«Ziraat GYO Kazakhstan» LLC Yasal adres: Kazakistan, Almatı şehri, Alatau ilçesi, Akkent mikro yerleşim bölgesi, Ev No.88, daire 131 BIN: 220140019396 «DB «KZI BANKASI» A.Ş.de IIK KZ30885102203PM25M00 BIK KZIBKZKA
Şerh varlığı	Gayrimenkul üzerindeki kayıtlı haklar (şerhler) ile teknik özelliklere ilişkin belge sunulmamıştır. Herhangi bir takyidat tespit edilmemiştir.
Değerleme türü	Zorunlu
Belirlenen değer türü	Piyasa değeri

1.3. Değerleme uzmanıyla ilgili bilgiler

Tam adı	Oleg Anatolyevich Chesnokov	Aygūl Nurlanovna Sarieva 780630401675 Kazakistan Cumhuriyeti, Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Jandosova sokak, Apartman 58A, Ofis 55A
VKN	780517301397
Bulunduğu yer	Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166
«Değerleme uzmanı» yeterliliğinin verilmesine ilişkin belge(ler)in numarası ve düzenlenme tarihi		numaralı, «Gayrimenkul Değerleme Uzmanı» yeterliliğinin verilmesine ilişkin değerleme uzmanı yeterlilik belgesi 13.07.2018 tarihli ve PPNO-0137-ODI numaralı, «Menkul Değerleme Uzmanı» yeterliliğinin verilmesine ilişkin değerleme uzmanı yeterlilik belgesi.

^{&#leme yöntemi | Değerleme sırasında gerçekleştirilen hukuki, finansal-ekonomik ve organizasyonel-teknik
x27;Kazakistan Cumhuriyeti Medeni Kanunu'nun 236. maddesinin 4. fikrası uyarınca; «Gayrimenkulün oluşturulmasının tamamlanmasına ve gerekli hâllerde devlet tescilinin yapılmasına kodar, Gayrimenkulün oluşturulmasında kullanıları matzemeler ve diğer mallar üzerinde mülkiyet hakkına ilişkin hükümler uygularır. Bu nedenle, hukuki opdan tamamlanmamış inşaat konusu bir Menkul niteliği taşımaktadır. Ancak, Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın 05 Mayız 2018 tarihli ve 519 sayılı Karsır ile anaylanan «Gayrimenkulün Değerlemesi» Değerleme Standardı uyarınca, tamamlanmamış inşaatlar Gayrimenkul kopsamında değerlendirilmektedir. Bu itbarla, işbu roporda değerleme konusu varlığın piyasa değerinin belirlenmesinde, Gayrimenkullere üzgü standartlar, Gayrimenkullerinin değerlemesini düzenleyen ilgili standartlar doğrultusunda uygularınglar.}

| |

13.07.2018 tarihli ve PPNO-0137-OİSveNMA numaralı belge.larındağı J. TÜRKÇE Ya taralından teretime edilmiştir. Yeminli Tetelaranı YAŞAR MİRZA Dosya No./ S-2025-19054

lşbu tercümenin dairemiz yercinli tercümanlarından YAŞAR MİRZA tarafından tercüme odildiğini osaylarım.

Değerleme Raporu No: OUR-20251120-1 Ankara
Değerleme Tarihi 22-2025 Zmir
Ingiltere

Değerleme tarihi	Değerleme konusu varlığın muhtemel piyasa veya diğer değerinin belirlendiği gün veya zaman dilimidir.
Değerleme standardı	Değerleme faaliyetleri alanında yetkili kurum tarafından hazırlanan ve onaylanan, Değerleme 29.10.2011 tarihli ve 1288049 numaralı, Kraliyet Sertifikalı Değerleme Uzmanları Enstitüsü (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) üyelik belgesi.AR MİRZA tarafından tercüme odildiğini osaylarım.

Değerleme Raporu No: OUR-20251120-1 Ankara
Değerleme Tarihi 22-2025 Zmir
Ingiltere

Değerleme tarihi	Değerleme konusu varlığın muhtemel piyasa veya diğer değerinin belirlendiği gün veya zaman dilimidir.
Değerleme standardı	Değerleme faaliyetleri alanında yetkili kurum tarafından hazırlanan ve onaylanan, Değerleme ZA tarafından tercüme odildiğini osaylarım.

Değerleme Raporu No: OUR-20251120-1 Ankara
Değerleme Tarihi 22-2025 Zmir
Ingiltere

Değerleme tarihi	Değerleme konusu varlığın muhtemel piyasa veya diğer değerinin belirlendiği gün veya zaman dilimidir.
Değerleme standardı	Değerleme faaliyetleri alanında yetkili kurum tarafından hazırlanan ve onaylanan, Değerleme
-------------------------------------------------------------------------------------	----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Değerleme Uzmanları Odası Üyeliği	«Başkent Profesyonel Değerlendiriciler Odası» 29.12.2023 tarihli ve №SPPO-338 sayılı üyelik belgesi.	11.06.2025 tarihli ve FL-363 numaralı, «Profesyonel Bağımsız Değerleme Uzmanları Odası» PO SRO üyelik belgesi.
Değerleme uzmanının malî sorumluluğunu teminatlandırmaya iliskin bilgiler	22.04.2025 tarihli ve 433-25-730-0000073 Seri	Değerleme uzmanının mesleki sorumluluğu, 10.06.2025 tarihli ve 433-25-150-0000138 numaralı sözleşme kapsamında «Risk Expert» LLC Şirketi'nde sigortalanmıştır.
Değerleme uzmanının iş sözleşmesi imzaladığı tüzel kişiye ilişkin bilgiler	«PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirketi Yasal ve fiili adres: Kazakistan Cumhuriyeti, 090000, Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166 Cep: +7 701 530 48 84, Ofis tel: +7 7112508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz BIN 030940003359 BIK IRTYKZKA «ForteBankası» A.Ş.de	«PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirketi Yasal ve fiili adres: Kazakistan Cumhuriyeti, 090000, Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166 Cep: +7 701 530 48 84, Ofis tel: +7 7112508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz BIN 030940003359 BIK IRTYKZKA «ForteBanĸası» A.Ş.de IIK KZ7696512F0007213712

1.4. Değerleme uzmanı tarafından değerleme yapılırken kullanılan uluslararası değerleme standartlarına uygun varsayımlar ve sınırlayıcı koşullar

Değerleme uzmanı, değerleme konusu varlık veya buna ilişkin mülkiyet hakkını etkileyen hukuki konularla ilgili sorumluluk üstlenmez; bu nedenle, uzman söz konusu mülkiyet hakkı hakkında herhangi bir hüküm veya değerleme yapmamaktadır. Bahsi geçen hak, yukarıda belirtilenler dışında, tam ve herhangi bir iddia, feragat veya sınırlamadan ari kabul edilmektedir.
Değerleme uzmanından, bu mülkün değerlendirilmesi nedeniyle mahkemeye çağrılmadıkça veya Müşteri ile ayrı bir sözleşme yapılmadıkça, tanıklık yapması veya mahkemeye çıkması gerekmez.
Değerleme uzmanı, değerleme sırasında, mülk, zemin veya yapı üzerinde etkili olabilecek gizli herhangi bir faktörün bulunmadığını varsayar.
Değerleme uzmanı, değerleme yapmak için Müşteri tarafından sağlanan belgeler ve bu raporda belirtilen diğer bilgi kaynaklarından alınan bilgilerin doğru ve gerçek olduğunu varsayarak bu bilgileri kullanmış, ancak bu bilgileri doğrulama işlemi yapmamıştır.
Ne Müşteri ne de Değerleme uzmanı, değerleme sözleşmesinde öngörülenin dışında raporu kullanamaz.
Değerleme raporu, değerlendirilen malın değeri hakkında Değerleme uzmanının profesyonel görüşünü içerir ve bu malın raporda belirtilen fiyatla satılacağına dair bir garanti değildir.
Raporun tamamının, kısımlarının veya rapora dair herhangi bir referansın, raporda yer alan verilerin, Değerleme uzmanının isminin ve mesleki bağlılığının yazılı izni olmadan yayınlanması yasaktır.

1.5. Değerleme sırasında kullanılan belgelerin listesi

| Değerleme faaliyetleri
alanındaki mevzuat |

10 Ocak 2018 tarihli ve 133-VI sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Kanunu «Kazakistan
Cumhuriyeti'nde Değerleme Faaliyetleri Hakkında» (25.08.2025 tarihi itibarıyla
yapılan değişiklikler) | Değerleme yapılması için sözleşme imzalayan gerçek ve (veya) tüzel kişidir. | | | | |
| Uluslararası Değerleme
| Değerleme yapılması için sözleşme imzalayan gerçek ve (veya) tüzel kişidir. | | | | |
| Uluslararası Değerleme
| | | | |
|------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|--|--|--|--|
| |

03.05.2018 tarihli ve 501 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Kararı ile onaylanan değerleme raporlarının şekil ve içerik gereklilikleri (Kazakistan Maliye Bakanı Vekili Kararı ile 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı değişiklik, 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir) | liye Bakanı'nın 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı emri ile onaylanan «Gayrimenkul Değerlemesi»
«Gayrimenkul Değerlemesi» Değerleme Standardı, 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı Maliye Bakanı Kararının 2 No.lu Eki (Kazakistan Maliye Bakanı Vekili Kararı ile 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı değişiklik, 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir) | liye Bakanı'nın 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı emri ile onaylanan «Gayrimenkul Değerlemesi»
«Değer Türleri» Değerleme Standardı, 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı Maliye Bakanı Kararının 3 No.lu Eki (Kazakistan Maliye Bakanı Vekili Kararı ile 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı değişiklik, 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir) | liye Bakanı'nın 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı emri ile onaylanan «Gayrimenkul Değerlemesi»

Uluslararası Değerleme Standartları (International Valuation Standards), 2025 yılı | liye Bakanı'nın 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı emri ile onaylanan «Gayrimenkul Değerlemesi»
| liye Bakanı'nın 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı emri ile onaylanan «Gayrimenkul Değerlemesi»
| | | | |
| Diğer mevzuat ve düzenleyici | - Kazakistan Cumhuriyeti Medeni Kanunu | | | | |
| tutanaklar | - Kazakistan Cumhuriyeti Vergi Kanunu | | | | |
| Değerleme sırasında
kullanılan, değerleme konusu
varlıkla ilgili hak tesis edici ve
diğer belgelerin listesi. |

22.05.2024 tarihli ve № 1-922 sayılı Satın Alma Sözleşmesi. | Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için
28.05.2024 tarihli ve №6/9852 sayılı Gayrimenkulün Kadastro sertifikası. | Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için
16.08.2024 tarihli ve KZ85VUA01205132 sayılı Mimari-Planlama Görevi. | Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için
13.11.2024 tarihli ve KZ93VUA01275798 sayılı Mimari-Planlama Görevi. | Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için
26.12.2024 tarihli ve KZ43REA00442900 sayılı İnşaat ve Montaj İşlerinir Başlatılmasına Dair Bildirim. | Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için

19.12.2024 tarihli ve KZ25REA00439732 sayılı İnşaat ve Montaj İşlerinir | Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için
| Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir. | | | | |
| Karşılaştırılabilir veriler | Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için
| | | | |
| | Başlatılmasına Dair Bildirim 16.07.2025 tarihli ve KZ68REA00486391 sayılı İnşaat ve Montaj İşlerinir Başlatılmasına Dair Bildirim. | | | | |
| |

16.07.2025 tarihli ve KZ72REA00486319 sayılı İnşaat ve Montaj İşlerinir Başlatılmasına Dair Bildirim. | gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen
Üretim-depolama tesisi ve idari-birim binasının inşaat maliyeti hesaplaması | gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen
Taslak proje: «Almatı şehri, Kloçkova sokak 132, Bostandık İlçesi adresinde idar binanın inşası» | gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen
Taşeron sözleşmeleri, muhasebe belgeleri (tamamlanmamış inşaatla ilgili yapılar işlerin tutanakları, ödeme emirleri), yoğunluğu nedeniyle raporun hesaplama kısmında belirtilmiştir (madde 3.2.1). | gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen

*Not: Aşırı yoğunluk nedeniyle, rapora yalnızca arsa ile ilgili belgeler eklenmiştir. Diğe belgeler talep üzerine temin edilebilir. | gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen
| gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen
| | | | |

1.6. Raporda kullanılan temel terimler ve tanımlar

10 Ocak 2018 tarihli ve N9133-VI sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Kanunu, "Kazakistan Cumhuriyeti'nde Değerleme Faaliyetleri Kanunu" (25.08.2025 tarihi itibariyle yapılan değişikliklerle birlikte):

Değerleme	Kazakistan Cumhuriyeti mevzuatına uygun olarak değerleme konusu varlığın muhtemel piyasa veya diğer değerinin belirlenmesidir.
Değerleme yaklaşımı	Değerleme konusu varlığın muhtemel piyasa veya diğer değerinin, bir veya birden fazla değerleme yöntemi kullanılarak belirlenme şeklidir.
Değerleme yöntemi	Değerleme sırasında gerçekleştirilen hukuki, finansal-ekonomik ve organizasyonel-teknik nitelikteki eylemler bütünüdür.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ,
MERKEZ: Koşuyolu Gəd. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL
SUBELER LEVENT ATAŞEHR IZMİR
İNGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.:383 004 9126. TEL: 0850 532 1990
www.eylulceviri.com

işbu belge prijinalinden aslına uygun olarak RUSÇA Lalarındağı J. TÜRKÇE Ya taralından teretime edilmiştir. Yeminli Tetelaranı YAŞAR MİRZA Dosya No./ S-2025-19054

lşbu tercümenin dairemiz yercinli tercümanlarından YAŞAR MİRZA tarafından tercüme odildiğini osaylarım.

Değerleme Raporu No: OUR-20251120-1 Ankara
Değerleme Tarihi 22-2025 Zmir
Ingiltere

Değerleme tarihi	Değerleme konusu varlığın muhtemel piyasa veya diğer değerinin belirlendiği gün veya zaman dilimidir.
Değerleme standardı	Değerleme faaliyetleri alanında yetkili kurum tarafından hazırlanan ve onaylanan, Değerleme faaliyetinde bulunan kişi ve kuruluşlar için değerleme konusu varlığın piyasa veya diğer değerinin belirlenmesine ilişkin standartları ve tek tip gereklilikleri belirleyen düzenleyici hukuki belgedir.
Değerleme raporu	Gerçekleştirilen değerleme sonuçlarına dayanarak, Kazakistan Cumhuriyeti değerleme mevzuatına uygun olarak hazırlanan yazılı bir belgedir.
Değerleme uzmanı	Değerleme uzmanları odası tarafından verilen «değerleme uzmanı» yeterlilik belgesine istinaden mesleki faaliyette bulunan ve değerleme odalarından birine üye olan gerçek kişidir.
«Değerleme Uzmanı» yeterlilik belgesi	Kişinin özel teorik bilgi, pratik beceri, yetenek ve iş tecrübesine sahip olma gerekliliklerine uygunluğunu teyit eden belgedir.
Değerleme Uzmanları Odası	Üyelerinin değerleme faaliyetlerinin kalite kontrolünü gerçekleştirmek, değerleme uzmanlarının haklarını ve yasal çıkarlarını korumak amacıyla kurulan profesyonel faaliyet alanında kendi kendini düzenleyen bir kuruluştur.
Piyasa değeri	Değerleme tarihinde, ilgili kişi ile satıcı arasında uygun bir pazarlamanın yapılmasının ardından ticari bir işlem sonucunda, her tarafın iyi bilgilendirilmiş, ihtiyatlı ve baskı altında olmadan hareket ettiği varsayılarak gerçekleşecek olan bir varlık varlığın takas edilmesi için hesaplanan parasal tutarıdır.
Müşteri	Değerleme yapılması için sözleşme imzalayan gerçek ve (veya) tüzel kişidir.
Uluslararası Değerleme Standartları	Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi tarafından kabul edilen değerleme standartlarıdır.
Değerleme Star	liye Bakanı'nın 05.05.2018 tarihli ve 519 sayılı emri ile onaylanan «Gayrimenkul Değerlemesi» ndardı 2 No.lu Eke göre (05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Vekili emriyle nış ve 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe girmiştir):
AND RESIDENCE OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF THE PARTY OF T	şınmaz Arsa parselleri, binalar, yapılar, çok yıllık bitkiler ve arazi ile sıkı bir şekilde bağlı diğer mülkler, yani taşınmaları amacına orantısız zarar vermeden mümkün olmayan varlıklardır.
Bina	Yeraltı bölümü varsa onunla birlikte, taşıyıcı ve çevreleyen yapısal elemanlardan oluşan, zorunlu olarak yer üstünde kapalı bir hacim meydana getiren yapay şeklindeki yapı; işlevsel amacına bağlı olarak insanların ikamet etmesi veya bulunması, üretim süreçlerinin yürütülmesi ve ayrıca maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması için kullanılır.
Yapı	Yapay olarak oluşturulmuş hacimsel, düzlemsel veya lineer nesne (yer üstü, su üstü ve/veya yer altı, su altı), doğal veya yapay mekânsal sınırları olan ve üretim süreçlerinin yürütülmesi, maddi değerlerin yerleştirilmesi ve depolanması, insanların veya yüklerin geçici olarak bulunması (taşınması), ayrıca ekipman veya iletişim hatlarının yerleştirilmesi (döşenmesi, geçirilmesi) amacıyla kullanıları nesnedir. Yapının fonksiyonel bir amacı vardır, buna sanatsal-estetik, dekoratif-uygulamalı veya anısal (memorial) amaçlar da dahildir.
Karşılaştırılabilir veriler	Değerleme analizinde, değerlendirilen varlığa ilişkin hesaplanan değerleri elde etmek için kullanılan ve karşılaştırılabilir verilerin analizine dayanan veriler: satış fiyatları, kira bedelleri,
	gelirler ve giderler, sermaye değerleme ve iskonto oranları, piyasa verilerinden elde edilen diğer veriler ve benzerleri.

| 100 | iyetini etkileyen önemli faktörlerden biri, iç mekan bitirme işlerinin durumudur.
an uzmanlar, mekanların i ç kısmında ince işlerinin durumunu | 12 kat + 3 katlı otopark | | |
| İnşaatın başlangıç tarihi: | Aralık 2024 | | |
| Kullanım koşulları | Yapı henüz kullanıma alınmamıştır; inşaat çalışmalarının tamamlanmas
aşağıdaki kategorilerde |
|------------------------------------------|---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| «Avrupa» tarzı tadilat | Yüksek kaliteli bir tadilat yapılmış olup, pahalı ve modern dekoratif malzemeler kullanılmıştır; pencereler metal-plastik, kapılar değerli ağaç türlerinden, zemin – laminat veya parke; pahalı ithal sıhhi tesisat, banyo ve mutfakta pahalı ithal seramik karolar mükemmel durumdadır. |
| Çok iyi (mükemmel) durumda | Daha az maliyetli pahalı olmayan ithal kaplama malzemeleri kullanılarak modern ve
kaliteli bir tadilat yapılmıştır; pencereler metal-plastik, kapılar kaliteli, zemin - laminat
veya linolyumdur; banyo ve mutfakta ithal sıhhi tesisat ve seramik karolar mükemmel
durumdadır. |
| lyi durumda | Kozmetik tadilat yapılmıştır ya da kaliteli bir tadilat yakın geçmişte (en fazla 5 yıl önce)
gerçekleştirilmiştir ve mevcut durum tadilat gerektirmeyecek niteliktedir. Pencereler
metal-plastik, kapılar kaliteli, sıhhi tesisat iyi durumdadır, banyo ve mutfakta yerli veya
ithal, pahalı olmayan seramik kaplama iyi durumdadır, zemin - laminat veya linolyumdur,
mutfakta yalnızca çalışma duvarı kaplanmış olabilir. |
| Tatmin edici durumda "orta" | Tadilat oldukça uzun zaman önce (5–7 yıl önce) yapılmıştır ve durumu kozmetik tadilat
gerektiren bir yapı olarak tanımlanabilir; Sıhhi tesisat çalışır durumda ve tatmin edicidir;
banyo ve mutfakta seramik kaplama ya hiç yoktur ya da kullanım ömrü ve estetik açıdan
eskimiştir. |
| Yetersiz durumda "tadilat
gerektirir" | 10–15 yıl önce yapılmış, eskimiş tadilata sahip, yaşanabilir olmakla birlikte kapsamlı tadilat gerektiren mekândır; Sıhhi tesisatın, zemin, duvar ve tavan kaplamalarının, pencere ve kapıların yenilenmesi/kurulması gerekmektedir. |
| Kaba inşaat işleri | Nihai tadilat çalışmalarına hazır hale getirilmiş mekândır. Yapı firmalarına göre işin kapsamı değişebilmekle birlikte, bu tür işler genellikle şu işlemleri içerir: zeminlerde çimento-kum veya beton şap, duvarlarda kaba çimento veya kireç sıvası, pencere ve giriş kapısının montajı, kanalizasyon ve su tesisatının kurulumu, ısıtma sistemi tesisatı, elektrik sisteminin kurulması ve mekân içi boru tesisatı tamamlanmamış olabilir. |
| Ön ince işler | Duvar, tavan ve zeminlerin nihai kaplamalarının hemen uygulanmasına olanak sağlayarı
ince işler türüdür. Bu işler şu unsurları öngörür: beton zemin şapı, duvar ve tavanlarda
düzgün son kat sıva, pencere ve giriş kapısının montajı, kanalizasyon ve su tesisatı, ısıtma
sistemi ve radyatörlerin montajı, elektrik tesisatı ve anahtarların kurulumu, iç mekânlarda
boru tesisatının döşenmesi, balkon ve loggiaların camla kapatılması. |
| Son ince işler | Ince işler, aşağıdaki unsurların mevcut olmasını öngören işlerdir: düzgün zeminler ve zemin kaplamaları (parke, laminat, seramik, linolyum), duvar ve tavanlarda kaplama uygulanmış son kat sıva (boya ve/veya duvar kâğıdı ve/veya gergi tavan/alçıpan tavan) pencere ve giriş kapısının montajı, kanalizasyon ve su tesisatı, ısıtma tesisatı ve radyatörlerin montajı, elektrik tesisat sisteminin ve anahtarların kurulumu, iç mekânlarda boru tesisatının döşenmesi, sıhhi tesisatlarının mevcut olması, çalışma yüzeyleri ile banyo ve tuvaletlerde seramik kaplamalarının olması. Yani bu mekan, yerleşime hazır bir mekândır. |

2. DEĞERLEME VARLIĞININ GENEL BİLGİLERİ VE AÇIKLAMASI

2.1. Değerleme varlığının inceleme tarihi

Değerleme uzmanı değerleme konusu varlığın görsel incelemesini yapmıştır: 23 Aralık 2025 Değerleme konusu varlığının inceleme tutanağı, işbu Raporun ekinde sunulmuştur.

2.2. Değerleme konusu varlığının bileşimi, temel özellikleri, amacı, mevcut kullanımı ve durumu

Değerleme konusu varlığın bünyesinde yer alan arsa tanımı

Dayanak 28.05.2024 tarihli ve Ne6/9852 sayılı Gayrimenkulün Kadastro

sertifikası.

Arsanın konumu Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132

Arsanın kadastro numarası 20-313-029-076

Arsa üzerindeki hak Özel mülkiyet hakkı

Arsanın toplam alanı, hektar 0,4769

Arsanın kategorisi Yerleşim alanların arsaları (şehirler, kasabalar ve köy yerleşim alanları)

Arsanın kullanım amacı Banka idari binasi

Arsanın kullanımıyla ilgili kısıtlamalar ve şerhler ler Arsa üzerinde, mühendislik altyapılarının teknik bakım ve onarımı
işletme hizmetleri ve şirketlerine engelsiz erişim sağlamayı, aş
"Kazahtelekom" Anonim Şirketinin telekomünikasyon ağlarının kor
bölgesinde yer alan arazilere ilişkin kullanım düzenlemelerine uyulm.
sağlamakla yükümlüdür.

Arsanın bölünebilirliği Bölünemez

Arsa plani **

Diğer özellikler 5 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 -

Arsa üzerindeki iyileştirmeler Arsa üzerinde inşaat faaliyetleri yürütülmektedir (gerekli izin
belgeleri mevcuttur).

Arsanın düzenlemesi Bulunmamaktadır.

Mühendislik sistemleri Yanından elektrik hatları, su ve doğalgaz geçmektedir.

Tamamlanmamış inşaat varlığının tanımı
Varlık Tamamlanmamış inşaat niteliğindeki varlık (gayrimenkulür
oluşturulmasında kullanılan yapı malzemeleri ve inşaat-montaj
işleri)

Değerleme konusu varlığın amacı Idari bina

Varliğin konumu Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132

Katları 12 kat + 3 katlı otopark

İnşaatın başlangıç tarihi: Aralık 2024

Kullanım koşulları Yapı henüz kullanıma alınmamıştır; inşaat çalışmalarının tamamlanmas
gerekmektedir

Toplam alan, metrekare 413731*

Kullanılabilir alan, metrekare 26635,1

Yapı oturum alanı, metrekare 2500,8

Yapı hacmi, metreküp 170608,2

A STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STA II (SP K.C. 2.02-101-2014)

Müteahhit Genel Müteahhit: «O.D.GROUP» LLC «O.D.GROUP» LLC - Lisansı: 20.11.2023 tarihli GSL №02074 lisans, adresi: 161204, Kazakistan Cumhuriyeti, Türkistan İli, Türkistan Şehir İdaresi, Türkistan şehri, B.Sattarkhanov Caddesi, Yapı No:27P, VİN: 060240023363, Telefon: 871208301245

İnşaat tamamlama durumu Değerleme tarihindeki durumda kazı çalışmaları yapılmış, temel ve
betonarme kazıklar betonu dökülmüş, su yalıtımı uygulanmış,
otoparkın 1., 2. ve 3. seviyeleri inşa edilmiştir. İnşaatın
tamamlanma oranı yaklaşık - %33'tür.

^{*leme konusu varlığın adresi Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova soka
Not: Yapı varlığın teknik özellikleri, binanın eskiz projesi esas alınarak elde edilmiştir.}

Yapı varlığın konstrüktif çözümleri

İdari bina: Bina, 3 katlı yer altı otoparkına sahip 12 katlıdır. Bodrum katların yüksekliği - 4,0 m; 1. kat yüksekliği - 5,12 m; 2. katlan 12. kata kadar kat yükseklikleri - 4,0 m'dir.

Bina, bodrum kısmında aks ölçülerinde 60,15×67,05 m, yer üstü kısmında ve 54×40 m ölçülerinde dikdörtgen planlıdır.

Binada 2.500 kg taşıma kapasiteli 6 adet asansör grubunun kurulması öngörülmektedir.

Taşıyıcı sistem - karkas-duvar sistemidir.

Temel tabliyesi - brût betonarme radyel temeldir.

Taşıyıcı duvarlar - brüt betonarmedir.

Tabliyeler - brüt betonarmedir.

Dış cephe duvarları - asma, ışık geçirgen olup cephe sistemi şeklindedir.

iç bölme duvarları - gaz beton bloklardır.

Çatı - düz çatı, rulo kaplamalı olup içten organize yağmur suyu tahliye sistemine sahiptir.

Dış kapı doğramaları - ısı camlı alüminyum profildir.

İç kapı doğramaları - metal ve ahşap kapılardan oluşmaktadır.

Projedeki yapı varlığın genel görünümü

Değerlemeye konu gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımının analizi

Bu raporda kullanılan en etkin ve verimli kullanım kavramı, değerlemeye konu gayrimenkulün hukuken izin verilen, fiziksel olarak mümkün, ekonomik açıdan gerekçelendirilebilir ve finansal olarak uygulanabilir olması koşulları altında, en yüksek getiriyi sağlayan kullanım biçimi olarak tanımlanmaktadır.

Yaptığımız analizlere istinaden, varlığın hukuki durumu, fiziksel koşullar ve finansal uygunluk göz önünde bulundurularak, değerlemeye konu varlık için en uygun seçenek olarak amacına uygun şekilde kullanılması gerektiği sonucuna vardık.

2.3. Değerleme varlığın konumunun açıklaması

Değerleme konusu varlığın adresi Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova soka
132. Not: Değerleme konusu varlığın konum li
Raporun Ekinde sunulmuştur.

lçenin prestiji ve cazibesi Değerlemeye konu varlık, kuzeyinde Satpayev sokak,
doğusunda Nurly Zhol sokak ve batısında Kloçkov sokak ile
sınırlıdır. İlçe, sosyal altyapı olanakları açısından yeterli olup
ticari nitelikli taşınmazlar segmentinde yüksek talep gören
bölgeler arasında yer almaktadır.

Şehir merkezine olan uzaklık Şehir merkezi

İnşaat yoğunluğu Yüksek

Ana yapılaşma tipi Konut Fonu

İnşaat kalitesi Eski yapı, yeni fon

Yapı kat sayısı Alçak katlı, yüksek katlı

Toplu taşıma durağına uzaklık 100 m. mesafe içinde

Bölgedeki sosyal altyapı tesisleri yürüme mesafesinde
(1 km'den az) O.Tansıkbayev Almatı Dekoratif ve Uygulamalı Sanatlar Koleji,
Saba Tower İş Merkezi, Almatı Uluslararası Okulu, Kazakistan
Tarım-Sanayi Kompleksi Ekonomisi ve Kırsal Alanların Gelişimi
Araştırma Enstitüsü, mağazalar, restoranlar, eczaneler vb.

Ulaşım altyapısı ile yolların kalitesi ve durumu Değerleme konusu olan varlığın ulaşım erişilebilirliği yüksektir,
erişim yolları ise asfaltlanmış yoldur.

Bölgedeki sanayi altyapı tesisleri Bulunmamaktadır

Hava kirliliği, çamur, gürültü - seviyesi Yüksek

İlçenin gelişim hızı Yüksek

Levent Ataşehir Değerleme Raporu No: OUR-20251120-1-4 Praniye Değerleme Tarihi 21 2 2025 nkara Ingiltere

2.4. Almatı şehri arsalarının piyasası incelemesi (Temmuz-Kasım 2025)2

Sehir

lice

Alan aralia

W 2025

Çeyrek dönem Coklu

Almati

Bostandik

20-50 dönüm

Güncel: 18-12-2025 den 28-

28-12-2025 kadar

CEVIRID Koşuyolu Rihtim

[+9444,07]

Ortalama fiyat, min

Arsa piyasasına genel bakış

Minimum fiyat

Maksimum fiyat

Satiga sunulan miktar

Kullanım şartları

KZT / dönüm 23.9 mln

Medyan fiyat, min KZT/dönüm

25.0 mln.

(+%122,22)

1,5 mln.

49 mln.

25

Özet

Satis fivation, tenge/m3

(4628.57)

Medyan flyat.

min KZT /

KWAR

72.4

piry

(DICURVACED)

Kullanım amacına göre satıs fiyatları, milyon tenge/dönüm

Birin

2025 yılında Almatı şehrinde ortalama teklif fiyatı 19.582,961 tenge/m² slarak gerçekleşmiş oluşı, bu değer bir önceki çeyrek düneme kıyasla %48,2 daha

Ortalama

fiyet,

yüksektir.

Amac

Nasil uygulanmali?

Değişim

Flyat endeksleri

Frenieme katsayıları

Ortalamo fiyet, KZT / 67 19 592 981 67 15 592 981

Medvan flyat. Sapria Ctr % KZT / dönüm 15 000 000 48.2%

KVAR

967

LPH

min 127 / 11 33 869 534 44 166 667 34.25 50.0 MIS . 27 204 969 25 714 286 3.2% 12.2 16718988 13250000 14 14.6% 8 727 567 6 666 667 48.7N 60.5 80.5% Buhçe-yazlık 8 655 462 8 655 462 1 VaN. -100.05

19 592 981 15 000 000

Alt you

Indirimler

Sehi

lice

Amer

15 000 000

w 3605

67

Ceyrek dönem

Çoktu

Soutandé

Arsa piyasasında ölçek faktörü

Flystin mekán/bina alanına bağlılığı

Ticari

48.2%

Yenllend: 22-12-2025 13:29... Güncel tarihi: 18-12-2025 den 28-12-2025 kada

0.35

-0.19 Freeleme katsiyasi

Kullanum kenudian Cost

Metodoloji

(CKUNAKSIZ) Frenieme katsayısı (CAX aralığına göre)

Etade, ByRange

fektőrlerle liskilidir.

Alan (arahklara basında), metrekare başına fiyattaki farklılıkların NSS 2'sini şoklamakta olup, kalan N64,8'lik kısım ise konum, altyapı/letişimler, kullanım amacı vb. diğer

40,2%

Nani vygylannak?

Delisim

Flyat endeksleri

Frenieme katsaydan

5-Miktar Frenieme katsaysı

Ticari

Alana eõre ortalama fivatlari

- 1 Aimati

- 33 Ticari

Toplam

_

73 -0.1973 -0.19 73 -0.19

Frenieme katsayısı

Amaca

Indirimler

Alt yapı

Adama gore or t anamia ny auari

Alan arship_DAX Miktar
birlimi Ortalama
Alan/Oónüm 9.6 Ortalama
fiyat KVAR % Hata
pays
%

40 7 23 044 390 28.0 8.95

Ticari: 10-20 dömüm (0,10-0,20 he) 5 15 27 492 857 30.6 30.58

Tican: 20-50 dönüm (0.20-0.50 he) 11 29 33 869 534 50.0 31.61

Ticari: 50-100 dünüm (0.50-1.00 he) 7 65 18 072 047 37.4 30.57

Ticari: 100 dönümden fasta (>1 Ne) 10 1570 10 240 133 106.2 72.11

Toplam 73 231 25 489 184 47.8 11.27

^{& | liçe statüsüne sahip şehirler | 7 | 15 | 7 | 15 | Cumhuriyet statüsünde şehirler | 6 | 88 | (8) |

| | Cumhurlyet statüsünde şehirler | 5 | 7 | 5 | 7 | İstikrarlı | - 39 | | |

| Amacı | İstikrarlı | | | | | il statūsūne sahip şehirler | 6 | 3 | 8 |

| | Il statüsüne sahip şehirler | 5 | 15 | 5 | 15 | liçe statüşüne sahip şehirler | 8 | 3 | 10 |

| | Ilçe statüsüne sahip şehirler | 10 | 20 | 10 | 20 | Cumhuriyet statüsünde sehirler | 6 | 3 | |

| Alt yapı | Cumhuriyet statüsünde şehirler | 5 | 10 | 5 | 10 | | 100 | 27 | |}

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi

3.1.1. Gayrimenkul değerleme metodolojisi

Piyasa veya diğer değerlerin belirlenmesi, gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve karşılaştırmalı yaklaşım olmak üzere gruplandırılmış değerleme yöntemlerinin uygulanmasıyla gerçeklestirilir.

Gelir yaklaşımı, gayrimenkulün gelir getirme kapasitesi nedeniyle alınıp satılmasında kullanılan bir varlık değerleme yöntemidir.

Gelir yaklaşımı yöntemleri:

1) İndirgenmiş nakit akışı yöntemi Gayrimenkulün işletilmesinden elde edilecek gelecekteki nakit akışlarının, risk düzeyi ve gelirlerin düzensiz dağılımı göz önünde bulundurularak bugünkü değere indirgenmesi yoluyla değerinin

2) Doğrudan gelir sermayesi yöntemi Gayrimenkulün değerinin, ilgili piyasa koşullarına göre yıllık net işletme gelirinin sermaye katsayısına bölünmesiyle belirlenmesidir. Doğrudan sermaye yöntemi, değerleme konusu gayrimenkulün öngörülebilir gelecekte de işletilmeye devam edeceği ve elde edilecek gelir seviyesinin mevcut düzeyden önemli ölçüde farklı olmayacağı veya makul oranlarda değişeceği durumlarda kullanılır.

Maliyet yaklaşımı, alım-satım veya kiralama piyasasının sınırlı olduğu gayrimenkullerin değerlemesinde uygulanır. Maliyet yaklaşımı yöntemleri:

1) Parça bazlı hesaplama yöntemi tam yeniden üretim maliyetini veya ikame değerini, birleştirilmiş bölgesel birim fiyat listeleri, tahmini maliyet standartları ve kuralları, fiyat listeleri ve diğer normlar kullanılarak belirleme yöntemidir.

2) Büyükleştirilmiş genel maliyet göstergeleri yöntemi ulusal para biriminde belirlenmiş standartlara sahip inşaat maliyet göstergeleri derlemeleri kullanılarak, ikame maliyetinin toplam değerinin belirlenmesi yöntemidir.

3) Birim göstergeler yöntemi- gayrimenkulün tam yeniden üretim maliyetini veya ikame değerini, standartlaştırılmış tüketici fayda göstergeleri veya birim kapasite esasına dayanarak belirleme yöntemidir.

Endeks yöntemi bir gayrimenkulün temel değerini (ilk bilanco değeri, son yeniden değerleme ile belirlenen yeniden üretim maliyeti, keşif maliyet) ilgili dönemde inşaat maliyetlerindeki fiyat değişim endeksi

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL ATAŞEHIR SUBELER LEVENT ZMÍR ÜMRANİYE INCILTERE RIHTIM KADIKOY V.D. 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

lşbu belge erijinaliyetin asılma urbun olgen RUSÇA Listenindan TÜRKÇE'de tarafından tercüme edilmiştir. ercümus: YASAR MİRZA emish 7 \$-2025-19054 sya l

Isbu tercûmenin dairemiz yeminli tercümanlarından YASAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

(veya endeks zinciri) kullanılarak günümüz fiyat seviyesine uyarlama yöntemidir. Buna karşın, endeks yöntemi yalnızca, diğer maliyet yaklaşımı yöntemleri ile karşılaştırmalı ve gelir yaklaşımı yöntemleri kullanılarak hesaplama yapma imkânı mümkün olmadığı durumlarda uygulanabilir. Karşılaştırmalı yaklaşım - değerlendirilen gayrimenkule benzer ve değerleme yapılan piyasada satışa sunulmuş veya yakın zamanda satılmış benzer gayrimenkullerin fiyatlarının analizine dayanarak, tespit edilen farklar doğrultusunda düzeltilmiş şekilde, ilgili gayrimenkulün değerlemesini yapmayı sağlar. Karşılaştırmalı yaklaşım, değerleme için yeterli sayıda benzer nesne ve bilinen işlem veya teklif fiyatları mevcut olduğunda uygulanır.

Karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri:

Karşılaştırmalı analiz yöntemi Seçilen benzer gayrimenkul nesnelerinin fiyatlarına, fiyatı etkileyen ekonomik ve fiziksel farklılıklara bağlı olarak düzeltmelerin ardışık şekilde uygulanmasını öngörür.

2) Fiyat ve gelir karşılaştırması yöntemi, gayrimenkulün sağladığı gelirin fiyatı belirleyen bir faktör olduğu varsayımına dayanır ve benzer gayrimenkuller üzerinden fiyat ile gelirin karşılaştırılması, gayrimenkul değerlemesinde ortalama sonuçların kullanılmasına temel oluşturur (alternatif yöntemler: brüt kira çarpanı yöntemi devamında «BKÇ» ve genel sermaye katsayısı yöntemi).

3) İstatistiksel modelleme yöntemi değerlendirilen gayrimenkulün, fiyatları bilinen ancak değerleme konusu gayrimenkulün tam bir muadilinin bulunmadığı homojen bir varlıklar kümesinin bir temsilcisi olarak ele alır. Muadillerinin fiyatları ortak koşullara getirilip düzeltilerek, böyle bir küme içinde yer alan benzer varlıklar hakkında elde edilen bilgiler temel alınarak, fiyatın bir veya birden fazla parametreye bağlılığını gösteren matematiksel model, istatistiksel yöntemler kullanılarak geliştirilir.

3.1.2. Yaklaşım ve yöntemlerin seçiminin gerekçesi Değerlemenin konusu tamamlanmamış inşaat olduğundan, bu tür bir mülk kendiliğinden uzmanlaşmış bir varlık olarak değerlendirilmektedir; zira benzer mülklerin piyasası gelişmemiştir. Bu nedenle, değerleme konusu gayrimenkulün maliyeti yalnızca maliyet yaklaşımı çerçevesinde, parça bazlı hesaplama yöntemiyle hesaplanmıştır.

3.2. Maliyet esaslı yaklaşım

Bu yaklaşımın değer belirlemede uygulanmasındaki temel adımlar (klasik teoriye göre):

Parselde bulunan geliştirmelerin (binalar, yapılar, tesisler) tam yeniden üretim maliyetini (ikame değerini) belirlemek;

Girişimci geliri (geliştirici karını) belirlemek;

Birikmiş yıpranma (amortisman) miktarını belirlemek;

Yıpranma miktarını toplam inşaat maliyetinden düşerek, yıpranma dikkate alınmış olarak gayrimenkulün yeniden üretim değerini belirlemek;

Arsa için piyasa değerini belirlemek;

Elde edilen değere arsanın piyasa değerini eklemek.

3.2.1. Tamamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi

İşbu raporda, tamamlanmamış inşaatın tam yeniden üretim maliyetini belirlemek için parça bazlı hesaplama yöntemi kullanılmıştır - yani, birleştirilmiş bölgesel birim fiyat listeleri, tahmini maliyet standartları ve kuralları, fiyat tarifeleri ve diğer normlar esas alınarak tam yeniden üretim veya ikame maliyetinin belirlenmesi yöntemidir.

Değerleme konusu gayrimenkulün tam yeniden üretim maliyeti, ya yeniden üretim maliyeti ya da ikame maliyeti anlamına gelmektedir.

Yeniden üretim maliyeti - değerleme tarihi itibarıyla, mevcut koşullarda değerleme konusu gayrimenkulle özdeş yeni bir varlık yaratmanın güncel maliyetidir.

İkame maliyeti - değerleme tarihi itibarıyla, değerleme konusu gayrimenkule benzer ve ona eşdeğer bir yeni nesne yaratmanın güncel maliyetidir.

Tamamlanmamış inşaatın maliyeti (inşaat malzemeleri, gayrimenkulü oluşturan inşaat ve montaj işleri) ilgili inşaat işlerinin sözleşmeleri ve yapım süresi boyunca tamamlanan işlerin kabul tutanakları esas alınarak hesaplanmıştır.

Aşağıdaki tabloda, değerleme konusu gayrimenkulün yeniden üretim maliyetinin hesaplanmasına yönelik olarak, yapım dönemi boyunca gerçekleştirilen işlerin para birimi cinsinden hacmi, işveren tarafından sağlanan bilgiler doğrultusunda gösterilmiştir.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Apt. A BİOK NO.1/5 Kadıköy/İSTANBUL
ŞUBELER LEVENT ATAŞEHİR İZMİR
İNGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
www.eylulceviri.com

lpbu belge orijinalindoaslmatoygun olaraci RUSCA fistotaqui TÜRICE ye tarafından tercüme edilmiştir. Yemin Mercüman: YAŞAR MİRZA DosyaNo. S-2025-19054

İşbu terçümenin dairemiz yeminli terçümanlarından YAŞAR MİRZA tarafından terçüme edildiğini onaylarım.

Değerleme tarihi itibarıyla inşaat malzemeleri ve inşaat-montaj işlerine ilişkin maliyetlerin dökümü

Np. Toplam 2

Yilklenichin adı 1-«Kazakhotan-Zinast
lt;sup>3 liçe statüsüne sahip şehirler 7 15 7

Cumhurlyet statüsünde şehirler 5 7 5

Amacı İstikrarlı

Il statüsüne sahip şehirler 5 15 5

Ilçe statüsüne sahip şehirler 10 20 10

Alt yapı Cumhuriyet statüsünde şehirler 5 10 5

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi

3.1.1. Gayrimenkul değerleme metodolojisi

Piyasa veya diğer değerlerin belirlenmesi, gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve karşılaştırmalı yaklaşım olmak üzere gruplandırılmış değerleme yöntemlerinin uygulanmasıyla gerçeklestirilir.

Gelir yaklaşımı, gayrimenkulün gelir getirme kapasitesi nedeniyle alınıp satılmasında kullanılan bir varlık değerleme yöntemidir.

Gelir yaklaşımı yöntemleri:

1) İndirgenmiş nakit akışı yöntemi Gayrimenkulün işletilmesinden elde edilecek gelecekteki nakit akışlarının, risk düzeyi ve gelirlerin düzensiz dağılımı göz önünde bulundurularak bugünkü değere indirgenmesi yoluyla değerinin

2) Doğrudan gelir sermayesi yöntemi Gayrimenkulün değerinin, ilgili piyasa koşullarına göre yıllık net işletme gelirinin sermaye katsayısına bölünmesiyle belirlenmesidir. Doğrudan sermaye yöntemi, değerleme konusu gayrimenkulün öngörülebilir gelecekte de işletilmeye devam edeceği ve elde edilecek gelir seviyesinin mevcut düzeyden önemli ölçüde farklı olmayacağı veya makul oranlarda değişeceği durumlarda kullanılır.

Maliyet yaklaşımı, alım-satım veya kiralama piyasasının sınırlı olduğu gayrimenkullerin değerlemesinde uygulanır. Maliyet yaklaşımı yöntemleri:

1) Parça bazlı hesaplama yöntemi tam yeniden üretim maliyetini veya ikame değerini, birleştirilmiş bölgesel birim fiyat listeleri, tahmini maliyet standartları ve kuralları, fiyat listeleri ve diğer normlar kullanılarak belirleme yöntemidir.

2) Büyükleştirilmiş genel maliyet göstergeleri yöntemi ulusal para biriminde belirlenmiş standartlara sahip inşaat maliyet göstergeleri derlemeleri kullanılarak, ikame maliyetinin toplam değerinin belirlenmesi yöntemidir.

3) Birim göstergeler yöntemi- gayrimenkulün tam yeniden üretim maliyetini veya ikame değerini, standartlaştırılmış tüketici fayda göstergeleri veya birim kapasite esasına dayanarak belirleme yöntemidir.

Endeks yöntemi bir gayrimenkulün temel değerini (ilk bilanco değeri, son yeniden değerleme ile belirlenen yeniden üretim maliyeti, keşif maliyet) ilgili dönemde inşaat maliyetlerindeki fiyat değişim endeksi

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL ATAŞEHIR SUBELER LEVENT ZMÍR ÜMRANİYE INCILTERE RIHTIM KADIKOY V.D. 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

lşbu belge erijinaliyetin asılma urbun olgen RUSÇA Listenindan TÜRKÇE'de tarafından tercüme edilmiştir. ercümus: YASAR MİRZA emish 7 \$-2025-19054 sya l

Isbu tercûmenin dairemiz yeminli tercümanlarından YASAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

(veya endeks zinciri) kullanılarak günümüz fiyat seviyesine uyarlama yöntemidir. Buna karşın, endeks yöntemi yalnızca, diğer maliyet yaklaşımı yöntemleri ile karşılaştırmalı ve gelir yaklaşımı yöntemleri kullanılarak hesaplama yapma imkânı mümkün olmadığı durumlarda uygulanabilir. Karşılaştırmalı yaklaşım - değerlendirilen gayrimenkule benzer ve değerleme yapılan piyasada satışa sunulmuş veya yakın zamanda satılmış benzer gayrimenkullerin fiyatlarının analizine dayanarak, tespit edilen farklar doğrultusunda düzeltilmiş şekilde, ilgili gayrimenkulün değerlemesini yapmayı sağlar. Karşılaştırmalı yaklaşım, değerleme için yeterli sayıda benzer nesne ve bilinen işlem veya teklif fiyatları mevcut olduğunda uygulanır.

Karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri:

Karşılaştırmalı analiz yöntemi Seçilen benzer gayrimenkul nesnelerinin fiyatlarına, fiyatı etkileyen ekonomik ve fiziksel farklılıklara bağlı olarak düzeltmelerin ardışık şekilde uygulanmasını öngörür.

2) Fiyat ve gelir karşılaştırması yöntemi, gayrimenkulün sağladığı gelirin fiyatı belirleyen bir faktör olduğu varsayımına dayanır ve benzer gayrimenkuller üzerinden fiyat ile gelirin karşılaştırılması, gayrimenkul değerlemesinde ortalama sonuçların kullanılmasına temel oluşturur (alternatif yöntemler: brüt kira çarpanı yöntemi devamında «BKÇ» ve genel sermaye katsayısı yöntemi).

3) İstatistiksel modelleme yöntemi değerlendirilen gayrimenkulün, fiyatları bilinen ancak değerleme konusu gayrimenkulün tam bir muadilinin bulunmadığı homojen bir varlıklar kümesinin bir temsilcisi olarak ele alır. Muadillerinin fiyatları ortak koşullara getirilip düzeltilerek, böyle bir küme içinde yer alan benzer varlıklar hakkında elde edilen bilgiler temel alınarak, fiyatın bir veya birden fazla parametreye bağlılığını gösteren matematiksel model, istatistiksel yöntemler kullanılarak geliştirilir.

3.1.2. Yaklaşım ve yöntemlerin seçiminin gerekçesi Değerlemenin konusu tamamlanmamış inşaat olduğundan, bu tür bir mülk kendiliğinden uzmanlaşmış bir varlık olarak değerlendirilmektedir; zira benzer mülklerin piyasası gelişmemiştir. Bu nedenle, değerleme konusu gayrimenkulün maliyeti yalnızca maliyet yaklaşımı çerçevesinde, parça bazlı hesaplama yöntemiyle hesaplanmıştır.

3.2. Maliyet esaslı yaklaşım

Bu yaklaşımın değer belirlemede uygulanmasındaki temel adımlar (klasik teoriye göre):

Parselde bulunan geliştirmelerin (binalar, yapılar, tesisler) tam yeniden üretim maliyetini (ikame değerini) belirlemek;

Girişimci geliri (geliştirici karını) belirlemek;

Birikmiş yıpranma (amortisman) miktarını belirlemek;

Yıpranma miktarını toplam inşaat maliyetinden düşerek, yıpranma dikkate alınmış olarak gayrimenkulün yeniden üretim değerini belirlemek;

Arsa için piyasa değerini belirlemek;

Elde edilen değere arsanın piyasa değerini eklemek.

3.2.1. Tamamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi

İşbu raporda, tamamlanmamış inşaatın tam yeniden üretim maliyetini belirlemek için parça bazlı hesaplama yöntemi kullanılmıştır - yani, birleştirilmiş bölgesel birim fiyat listeleri, tahmini maliyet standartları ve kuralları, fiyat tarifeleri ve diğer normlar esas alınarak tam yeniden üretim veya ikame maliyetinin belirlenmesi yöntemidir.

Değerleme konusu gayrimenkulün tam yeniden üretim maliyeti, ya yeniden üretim maliyeti ya da ikame maliyeti anlamına gelmektedir.

Yeniden üretim maliyeti - değerleme tarihi itibarıyla, mevcut koşullarda değerleme konusu gayrimenkulle özdeş yeni bir varlık yaratmanın güncel maliyetidir.

İkame maliyeti - değerleme tarihi itibarıyla, değerleme konusu gayrimenkule benzer ve ona eşdeğer bir yeni nesne yaratmanın güncel maliyetidir.

Tamamlanmamış inşaatın maliyeti (inşaat malzemeleri, gayrimenkulü oluşturan inşaat ve montaj işleri) ilgili inşaat işlerinin sözleşmeleri ve yapım süresi boyunca tamamlanan işlerin kabul tutanakları esas alınarak hesaplanmıştır.

Aşağıdaki tabloda, değerleme konusu gayrimenkulün yeniden üretim maliyetinin hesaplanmasına yönelik olarak, yapım dönemi boyunca gerçekleştirilen işlerin para birimi cinsinden hacmi, işveren tarafından sağlanan bilgiler doğrultusunda gösterilmiştir.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Apt. A BİOK NO.1/5 Kadıköy/İSTANBUL
ŞUBELER LEVENT ATAŞEHİR İZMİR
İNGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
www.eylulceviri.com

lpbu belge orijinalindoaslmatoygun olaraci RUSCA fistotaqui TÜRICE ye tarafından tercüme edilmiştir. Yemin Mercüman: YAŞAR MİRZA DosyaNo. S-2025-19054

İşbu terçümenin dairemiz yeminli terçümanlarından YAŞAR MİRZA tarafından terçüme edildiğini onaylarım.

Değerleme tarihi itibarıyla inşaat malzemeleri ve inşaat-montaj işlerine ilişkin maliyetlerin dökümü

Np. Toplam 2

Yilklenichin adı 1-«Kazakhotan-Zinast
Inceleme, "PKF Mülkiyet Değerleme" LLC şirketinin Analitik Bölümü tarafından hazırlanmıştır. İnceleme, Microsoft Power BI platformunda istatistiksel analiz yöntemiyle gerçekleştirilmiştir. Bilgi kaynakları, emlak satışına dair açık internet kaynaklarından alınan veri tabanlandır - krisha.kz, olx.kz. Hesaplamalar için veriler ön hazırlıktan geçmiştir (kopyaların, hataların ve uç değerlerin kaldırılması) ve ayrıca istatistiksel anlamlılık açısından kontrol edilmiştir.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Aleşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL IZMIR ATASEHIR LEVENT SUBELER ANKARA UMBANIYE RIHTIM NGILTERE KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

lşbu belge orginalir jun plant. aslma us RUSCA TÜRKÇENe tarafımdan tercüme edilmiştir. Tercuman: YAŞAR MİRZA minli o: \$-2025-19054

lşbu tercümenin dairemiz yemizli tercimanlarından VASAR MIRZA tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

Yükselen

Düşen

Kullanım koşulları

Metodoloji

Özet

Coguyolu Rihtim Levent Atasehir Omraniye Delerieme Raporu No: OUR-2025 120-1-2 Than Degerleme Tarihi: 23/12/2025 1/11/1 ngilter

PİYASA TÜRLERİNİN ÖZELLİKLERİ. PAZARLIK İNDİRİMLERİ. PAZARLAMA SÜRESİ

Fiyat dinamikleri, üç ay boyunca ortalama olarak aylık %2-5 artış gösterdiğini ortaya koymaktadır. Artış hei genellikle enflasyon oranının üzerindedir. Bu durum genellilde piyasaya yapılan nakit girişlerinden kaynaklanmaktadır; örneğin, uygun faizli konut

kredisi programlan, emeklilik fonlan, ucuz yabancı finansmanı yb.

Fiyat dinamikleri, üç ay boyunca aylık %0,5-14 arasında artış gösterdiğini ortaya koymaktadır. Fiyat artışı, enflasyon seviyesinde veya biraz üzerinde gerçekleşmektedir. Bu durum, mevcut konut kredisi programlarının istikrarı, halkın reel gelirlerindeki zayıf

artış ve banka mevduatlarının değer artışı ile ilişkilidir.

Fiyat dinamikleri, 6 ay boyunca aylık NO,5-5 oranında değişim göstermeme (durgunluk) veya düşüş eğilimi sergilemektedir. Bu durum, genel ekonomik büyüme hızının yavaşlaması, halkın reel gelirlerinin düşmesi ve uygun faizli konut kredisi programlarının

sone er (HAESA) aktorement est tie kanakoe пие единение Qir.

Nasł oygulanmak? Arsa satışlarında pazarlık indirir
Kullanım amacı, mleri Lis Ticari / Sana ył. Arsa satışlarındaki pazarlama sü
IJS Ticari / Sanar

Piyasa tipi % Mak.
Indirim, % Min.
Indirim, % Mak.
Indirim, % Kultanım amacı,
Piyasa tipi Mak Süre
Av Min.Süre
Ay Mak.Süre
Av

Degişim Düşen (b) (b) 100 62 30

If statüsüne sahip şehirler 10 15 15 20

liçe statüsüne sahip şehirler 15 25 20 25 Düsen 12 6 12

Fiyat endeksleri Cumhuriyet statüsünde şehirler 5 15 5 15 Yükselen 3 6

Yükselen Il statüsüne sahip şehirler 6 3 6

Fiyat endeksleri il statúsúne sahip şehirler 5 10 5 10 İlçe statüsüne sahip şehirler 6 3 6

liçe statüsüne sahip şehirler 7 15 7 15 Cumhuriyet statüsünde şehirler 6 88 (8)

Cumhurlyet statüsünde şehirler 5 7 5 7 İstikrarlı - 39

Amacı İstikrarlı il statūsūne sahip şehirler 6 3 8

Il statüsüne sahip şehirler 5 15 5 15 liçe statüşüne sahip şehirler 8 3 10

Ilçe statüsüne sahip şehirler 10 20 10 20 Cumhuriyet statüsünde sehirler 6 3

Alt yapı Cumhuriyet statüsünde şehirler 5 10 5 10 100 27

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi

3.1.1. Gayrimenkul değerleme metodolojisi

Piyasa veya diğer değerlerin belirlenmesi, gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve karşılaştırmalı yaklaşım olmak üzere gruplandırılmış değerleme yöntemlerinin uygulanmasıyla gerçeklestirilir.

Gelir yaklaşımı, gayrimenkulün gelir getirme kapasitesi nedeniyle alınıp satılmasında kullanılan bir varlık değerleme yöntemidir.

Gelir yaklaşımı yöntemleri:

1) İndirgenmiş nakit akışı yöntemi Gayrimenkulün işletilmesinden elde edilecek gelecekteki nakit akışlarının, risk düzeyi ve gelirlerin düzensiz dağılımı göz önünde bulundurularak bugünkü değere indirgenmesi yoluyla değerinin

2) Doğrudan gelir sermayesi yöntemi Gayrimenkulün değerinin, ilgili piyasa koşullarına göre yıllık net işletme gelirinin sermaye katsayısına bölünmesiyle belirlenmesidir. Doğrudan sermaye yöntemi, değerleme konusu gayrimenkulün öngörülebilir gelecekte de işletilmeye devam edeceği ve elde edilecek gelir seviyesinin mevcut düzeyden önemli ölçüde farklı olmayacağı veya makul oranlarda değişeceği durumlarda kullanılır.

Maliyet yaklaşımı, alım-satım veya kiralama piyasasının sınırlı olduğu gayrimenkullerin değerlemesinde uygulanır. Maliyet yaklaşımı yöntemleri:

1) Parça bazlı hesaplama yöntemi tam yeniden üretim maliyetini veya ikame değerini, birleştirilmiş bölgesel birim fiyat listeleri, tahmini maliyet standartları ve kuralları, fiyat listeleri ve diğer normlar kullanılarak belirleme yöntemidir.

2) Büyükleştirilmiş genel maliyet göstergeleri yöntemi ulusal para biriminde belirlenmiş standartlara sahip inşaat maliyet göstergeleri derlemeleri kullanılarak, ikame maliyetinin toplam değerinin belirlenmesi yöntemidir.

3) Birim göstergeler yöntemi- gayrimenkulün tam yeniden üretim maliyetini veya ikame değerini, standartlaştırılmış tüketici fayda göstergeleri veya birim kapasite esasına dayanarak belirleme yöntemidir.

Endeks yöntemi bir gayrimenkulün temel değerini (ilk bilanco değeri, son yeniden değerleme ile belirlenen yeniden üretim maliyeti, keşif maliyet) ilgili dönemde inşaat maliyetlerindeki fiyat değişim endeksi

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL ATAŞEHIR SUBELER LEVENT ZMÍR ÜMRANİYE INCILTERE RIHTIM KADIKOY V.D. 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

lşbu belge erijinaliyetin asılma urbun olgen RUSÇA Listenindan TÜRKÇE'de tarafından tercüme edilmiştir. ercümus: YASAR MİRZA emish 7 \$-2025-19054 sya l

Isbu tercûmenin dairemiz yeminli tercümanlarından YASAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

(veya endeks zinciri) kullanılarak günümüz fiyat seviyesine uyarlama yöntemidir. Buna karşın, endeks yöntemi yalnızca, diğer maliyet yaklaşımı yöntemleri ile karşılaştırmalı ve gelir yaklaşımı yöntemleri kullanılarak hesaplama yapma imkânı mümkün olmadığı durumlarda uygulanabilir. Karşılaştırmalı yaklaşım - değerlendirilen gayrimenkule benzer ve değerleme yapılan piyasada satışa sunulmuş veya yakın zamanda satılmış benzer gayrimenkullerin fiyatlarının analizine dayanarak, tespit edilen farklar doğrultusunda düzeltilmiş şekilde, ilgili gayrimenkulün değerlemesini yapmayı sağlar. Karşılaştırmalı yaklaşım, değerleme için yeterli sayıda benzer nesne ve bilinen işlem veya teklif fiyatları mevcut olduğunda uygulanır.

Karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri:

Karşılaştırmalı analiz yöntemi Seçilen benzer gayrimenkul nesnelerinin fiyatlarına, fiyatı etkileyen ekonomik ve fiziksel farklılıklara bağlı olarak düzeltmelerin ardışık şekilde uygulanmasını öngörür.

2) Fiyat ve gelir karşılaştırması yöntemi, gayrimenkulün sağladığı gelirin fiyatı belirleyen bir faktör olduğu varsayımına dayanır ve benzer gayrimenkuller üzerinden fiyat ile gelirin karşılaştırılması, gayrimenkul değerlemesinde ortalama sonuçların kullanılmasına temel oluşturur (alternatif yöntemler: brüt kira çarpanı yöntemi devamında «BKÇ» ve genel sermaye katsayısı yöntemi).

3) İstatistiksel modelleme yöntemi değerlendirilen gayrimenkulün, fiyatları bilinen ancak değerleme konusu gayrimenkulün tam bir muadilinin bulunmadığı homojen bir varlıklar kümesinin bir temsilcisi olarak ele alır. Muadillerinin fiyatları ortak koşullara getirilip düzeltilerek, böyle bir küme içinde yer alan benzer varlıklar hakkında elde edilen bilgiler temel alınarak, fiyatın bir veya birden fazla parametreye bağlılığını gösteren matematiksel model, istatistiksel yöntemler kullanılarak geliştirilir.

3.1.2. Yaklaşım ve yöntemlerin seçiminin gerekçesi Değerlemenin konusu tamamlanmamış inşaat olduğundan, bu tür bir mülk kendiliğinden uzmanlaşmış bir varlık olarak değerlendirilmektedir; zira benzer mülklerin piyasası gelişmemiştir. Bu nedenle, değerleme konusu gayrimenkulün maliyeti yalnızca maliyet yaklaşımı çerçevesinde, parça bazlı hesaplama yöntemiyle hesaplanmıştır.

3.2. Maliyet esaslı yaklaşım

Bu yaklaşımın değer belirlemede uygulanmasındaki temel adımlar (klasik teoriye göre):

Parselde bulunan geliştirmelerin (binalar, yapılar, tesisler) tam yeniden üretim maliyetini (ikame değerini) belirlemek;

Girişimci geliri (geliştirici karını) belirlemek;

Birikmiş yıpranma (amortisman) miktarını belirlemek;

Yıpranma miktarını toplam inşaat maliyetinden düşerek, yıpranma dikkate alınmış olarak gayrimenkulün yeniden üretim değerini belirlemek;

Arsa için piyasa değerini belirlemek;

Elde edilen değere arsanın piyasa değerini eklemek.

3.2.1. Tamamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi

İşbu raporda, tamamlanmamış inşaatın tam yeniden üretim maliyetini belirlemek için parça bazlı hesaplama yöntemi kullanılmıştır - yani, birleştirilmiş bölgesel birim fiyat listeleri, tahmini maliyet standartları ve kuralları, fiyat tarifeleri ve diğer normlar esas alınarak tam yeniden üretim veya ikame maliyetinin belirlenmesi yöntemidir.

Değerleme konusu gayrimenkulün tam yeniden üretim maliyeti, ya yeniden üretim maliyeti ya da ikame maliyeti anlamına gelmektedir.

Yeniden üretim maliyeti - değerleme tarihi itibarıyla, mevcut koşullarda değerleme konusu gayrimenkulle özdeş yeni bir varlık yaratmanın güncel maliyetidir.

İkame maliyeti - değerleme tarihi itibarıyla, değerleme konusu gayrimenkule benzer ve ona eşdeğer bir yeni nesne yaratmanın güncel maliyetidir.

Tamamlanmamış inşaatın maliyeti (inşaat malzemeleri, gayrimenkulü oluşturan inşaat ve montaj işleri) ilgili inşaat işlerinin sözleşmeleri ve yapım süresi boyunca tamamlanan işlerin kabul tutanakları esas alınarak hesaplanmıştır.

Aşağıdaki tabloda, değerleme konusu gayrimenkulün yeniden üretim maliyetinin hesaplanmasına yönelik olarak, yapım dönemi boyunca gerçekleştirilen işlerin para birimi cinsinden hacmi, işveren tarafından sağlanan bilgiler doğrultusunda gösterilmiştir.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Apt. A BİOK NO.1/5 Kadıköy/İSTANBUL
ŞUBELER LEVENT ATAŞEHİR İZMİR
İNGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
www.eylulceviri.com

lpbu belge orijinalindoaslmatoygun olaraci RUSCA fistotaqui TÜRICE ye tarafından tercüme edilmiştir. Yemin Mercüman: YAŞAR MİRZA DosyaNo. S-2025-19054

İşbu terçümenin dairemiz yeminli terçümanlarından YAŞAR MİRZA tarafından terçüme edildiğini onaylarım.

Değerleme tarihi itibarıyla inşaat malzemeleri ve inşaat-montaj işlerine ilişkin maliyetlerin dökümü

Np. Toplam 2

Yilklenichin adı 1-«Kazakhotan-Zinast
International Bank
A-S-e Bagle Kurukuy
2-« Business Alliance
Group» LLC
3-«Zinast GYO
Kazakhutan» LLC 1-chron Gro
Karakhstans U.C.
2-c.0.680UP»
U.C.

Doywnak Belintilen adnetbe
buhnan ofis binasının
ingastı için proje
dokimantasponu
geliştime hirmetleri
25.12.3023 tarihi ve
Mo:01 saylı sitelepmesi:
Xazakistan Cumhuriyeti,
Almatı pehi, Bostandık
ilçesi, Kloçkova sokat,
132. Impass devam eden idari
bina için, Kazakistan
bina için, Kazakistan
Cumbuniyeti
mevcuatunda öngörülen
gereklifikler ve yetili
kurumlar/doğal
kurumlar/doğal
su (kanalkazıyon) ve
olderrik serini atak tahiglerine uygun olarak
gegici teknik
gartnamelerin alinmasi
dahil olmak isene, su
temini (sicak ve solaki),
ank su (lanalitanyen) ve
elektrik temini için teknik
gartların alınmasına
yönelik işlerin
(prosedilirlerin) yerine
getislmesine
getislmesine

Sánleyme konusu Belirtien adreste
bulunan dis bleasenn
inpaati ping proje
doklamantasyone
hazutiana hizmetleri
Kazakistan Cumhuniyeti,
Almati sehri, Bostandis
iligesi, Klockova sokak,
132. Ingası devam eden idari
bina için, Karakistan
Cumhuriyeti
mevuzalanda öngörülen
gereklikler ve yetkil
kurumlari/doğla
tekellerin su temini (strak ve soğuk su), abk
su (sanalizasyon)
su (sanalizasyon)
su eelektrik temini
alasındaki
talaşilerine uygun olarak
bekrik şartların alınması,
geçis teknik
geçis teknik
geris teknik
ge dahil, idari binanın
bulundığu
adres: Kazakistan
Cumhuriyeti.

Sözleşme
tutan (%12
KDV dahil),
tenge 00°000 000 889 688 850 000,00 304 880 000,00

Gerpakleptivilen is ve
Manetleris, temis
edilen maltemeierin ad Belittilen adreste
bulanan olis binasann
impasti kip proje -
dokimantasyonu
haantasna himsetleri
Kazakistan Cumbunyeti,
Almati pehri, Bostandik
ilipesi, Klockova sokak,
332. ingos devam eden idari
bies lyn, karakistan
Cumberiyeti
mescuatanda öngörülen
geredalikler ve yerkili
Kavarentariy doğlal (secak ve seguk sul, atik
su (Sanalizasyon)
ve elektrik temini
alamendaki taleglerine
urgun olerak tehnik
sartiaren akrimati, geçid
sartiaren akrimati, geçid
sartiaren bulunduğu
alamısısı da dahil, idari
binanın bulunduğu
adres: Kizakistan
Cumhuriyeti,

Muhasebe
beigeleri 28.02.2025
tuehili ve AVK
N93 sayılı belge 11.12.2025
tarkli ve AVR
RØ7 saydi belge

Tutanakloro göre gerçekiştirilen işler
ve tesim edilen
mallanı maliyeti
(N12 KDV dahi),
tenge 00'000.008 889 668 800 000,00 208 880 000,00

Odeme doyanağı Binanni ingaati igin proje 07.08.2025
dokimantasyonu
hazrilana hizmetlerinin 113 No.lu
ödemesinin tazmini ödeme talir %100 Avens

Ödeme 07.08.3025
Saribil ve
113 No.lu
öderne talmati 20.06.2024
Larihli ve O.
0004071 No.lu
ödeme talimati

lyter ve
matların
moliyeti (%12
KDV dahi),
tenge 771 456 000,00 771 456 000,00 201 000 000 000

lyto tercimenin dairemiz yeninli becimadarudan YAŞAR MİRZA tardindin tecitme edildiğisi onayların.

liptu belge originatinden aabras urgen oldrak RUSCA Liannsham, U. TÜRRCE'ye tid malan teorione edilmipir. Yeminli Yercisham: YAŞAR MİRZA Donya vec: \$7025-19054

TYLOL CEVIRI DAN.VE YAY.HIZ LTD.ŞTİ.
ALBEKEZ: KOŞUŞON CAĞ LƏMBƏĞE SOKAR.
ALBEĞÜN AÇI A BİOK NO.1/5 KAĞINİYİSTANBUL.
ŞUBELER HEVENI ATAŞEHİR ANKARA
ŞUBELER HAĞTIM ÜMRANİYE ANKARA
KAĞIKÖY V.D.:383 004 9125 TEL: 0850 532 1990

PKF Mülkiyet Değerlemesi

4

Seta No Yüklenichin adı Genel toplami 3-428
Razath
2-40.0 Genel Toplamı

cinin adı 1-Zirasi GYO
Kazakhutan LLC
2-ko D.GROUPA
LLC

Dayanak Karakistan
Cumhuriyeti, Almatı
şehri, Bostandik ilçesi,
Kloçkova Caddesi, 132, 00.06.2034 tarihi ve NUOS asyli sotlegmeye uygun ekdojik projenin gelgirilmesi, oraylamması ve takip hizmederinin sağlamması ve takip hizmederinin sağlamması sigkin olmamak kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağışılamı kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağışılamı kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağışılamın kaydıyla, devlet yetkili makamlarından kaydıyla, devlet yetkili makamlarından kaydıyla ilmaslamması, dölmi için kin bergelerinin kesimi, tapınması, deklet yetkili makamısı ve öldilerinin bakamısını sağlamması, deklet yetkili boyunca ağışılamı sağlamması hizmetleri dahildiri, söz konsu öven bakamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını gehri, Bostandak ilçesi, löcçkeva sekai, 132 adresinde bulunan arsa üzerleşinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğilerinde

Sankyme konusu Almats şehri
Bostandık ilçesi,
Kloçkova sokak, 132. Ekolojik projenin
gelejtulmesi,
onaydannası ve takibi
hameterinin
sağlasınası; busunla
sınıch olmanısık kaydıyla,
devlet yetkili
makamlarından
ağaqların kesimi,
tamması ve disimi için
izin belgelerinin
ağamısısı ve disimi için
izin belgelerinin
sahımısısı ağaqların
hesimi, İspannası ve
didilmi ile toteleymenin
imzalanına tarihinderi
imzalanına tarihinderi
ilimeter Kazaköstan
bakamısını sağlanması
hizmeteri dahli,
hizmeteri Kazaköstan
Cumhuriyeti, Almatı
gehri, Bostandık ilçesi,
Roçkova sobak, 132
adresinde balunan arsa
üzerinde
gerçekleştirilecektir.

Säaleyme tuton (%12
KDV dahil), tenge 208 880 000,00 315 920 000,00 115 920 000,00

Gerpekiestinien
ijser ve hizmetier ile
temin edilen
malzemelenin ads Almatı şehri
Bostandık üçesi,
Kloçkova sokak, 132. Ekolojik projenin
gelijstvimesi,
consylamnasi ve takbi
hizmetlerinin
saglamnasi, binusula
ssent olmamak
kaydinja, devlet yetkili
malamlamnasi ve dikimi kjin
aljaçların kesimi, tapamnası ve
dikimi belgelerinin
alamnası, aljaçların
kesimi, tapamnası ve
dikimi le sötlermesin
isin belgelerinin
bakmmını sağlamnası
hizmetleri dahil;
bismetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;
hizmetleri dahil;

Muhasebe beigeferi AVR
Intralarmametre

lj bitime tutonaklena
gdve gerçekleptislen
ijler ve teslim edilen
mollorn mollyeti (%12
XDV dahl), tenge 208 880 000,00 ,

Odeme
dayonağı %100 Avans

Ödeme belgeleri 20.06.2024 tarhli
ve 0.0004070
No.lu 6dene
talimath

Odenmi işler ve
malipen
MDV dahli,
tenge 208 880 000,00 115 920 000,00 115 920 000,00

lybu teoctimenin daireniz yenidi tetriinadaradan YAŞAR MİRZA tarafindan tercime edildiğini osuyların.

lipto belgo critinalinden actes of pan deads RUSCA linamento TÜRKCE yeges afreden terreine edilmiştir. Venirili Çeylesa firmlen vAŞAR MİRZA Decey vo. S-2025-19054 EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cnd. Lambacı Sokak Aveşoğlu Api A Bilok No.1/15 Kadıkby/İSTANBUL 198ELER 198ELER LEVENT ATAŞEHİR İZMİR MOZILEPE RHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADIKÜY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 WWW.cylulceviri.com

ш .5

¥ 32

ᇟ 3

_ 5

_

Koguyolu
Rihtim
Levent
Ataşehir
Umraniye
Ankara
İzmir
İngiltere

Odeme beipeleri Odenmiş işler ve
maltarın maltarı
(%12 KDV dekit),
tenge 90'000 000' 85 53 200 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 ENTIONS

Ödeme beigeleri 16.08.2024
tachli ve MSE7
No.lu ddeme
talimati 10.02.2025
tarihii ve N919
No.lu ödeme
talimatı 12.03.2025
tarihli ve N930
No.lu odeme
talimatı O4.04.2025
tarihii ve 45
No.lu ödeme
talimati 30.04.2025
tarihil ve N957
No.lu Odeme
talimatı 09.06.2025
tarihli ve 79
No.Ju Odeme
talimati

Ödeme
deyeneği %100 Avano Sdziejme
kapsaminda
aylik Odeme

lş bilirme tutonasirora
göre gerçekleştirilen
işler ve teslim edilen
mollora maliyeti (%12
KDV dahil), tenge 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00

Muhosebe belgeleri AVR intralarmantpr 31.01.2025 tarihli ve
No 15 sayılı belge 28,02,2025 tarihil ve
AVR N931 sayil belge 31.03.2025 taribili ve
AVR N951 sayılı belge 30.04.2025 tarihil ve
800000066 sayılı belge 30.05.2025 tarihili ve
E00000079 sayalı belge

Gerzekieptirilen is ve
Mometierin, tensin
edilen malzemelerin
adv Almati şehri, Kloçkova
Caddesi 132
adresindeki proje
çilişmasının
gerçekleştirilmesi;
lapsanı şurlan
içermektedir:
1.2 Keşli Çalgınaları
İçermektedir:
1.2 Keşli Çalgınaları
İstopagrafiya, jeoloji,
mrimalı koridorların
alanınasıli:
1.3 Og stema
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri;
1.5 Og su ve
kanalizasyon
şebekeleri; Aqığıda belirtilen
adreste bulunan
mevcut yapının yıkımı life
birlikte idari bina
inpaati projesinde
teknik denetim kapsaminda:
mühendislik
hizmederinin
sagarmasına lipkin 6 Numerougu aoren:
Arnati pehri
Bostandik liçesi,
Boçkova sokak, 132. lybe terctimenin duimniz
yeniwil tercimanlundan
YASAR MIRZA
turdindan tercime edildiğini

Süriejme tutan
(%12 KDV dahij),
tenge 93 200 000,00 \$3 200 000,00 7280000 (Her ay) 60

Säaleşme konusu Almuti petri, Klockova
Caddesi 132
adresindesi psoje
galiyarasının
gerçekleştirilmesi;
kapsamı şunları
içermekbadir:
1.2 Keşif çalıpmaları
(topografya, Jeoloji,
mimari koridorların
alımmasi).
(topografya, Jeoloji,
1.3 Dış sıstma
şebekeleri.
1.4 Dış elekrik
şebekeleri.
1.5 Dış sıstve
kanalizasının
şebekeleri.
1.5 Örgi şebekeleri.
1.5 Örgi şebekeleri.
1.6 Freglerinin
şebekeleri.
1.6 Freglerinin onaylamısısı:
1.7 Ekoloji projesi, Apalyda belirtilen
adreste bulunan
mercut yapnın yıkımı lie
birliste idari bina
inşaatı projesinde
teknik denetim kapsamında:
mühendislik
hizmetlerinin
sağlarmasına ilişkin Mercot cenario yearn
lie
birliste idari binanin
ingaati, binanin Sunntrugu adres:
Almatı şehri
Bostandık ilçesi,
Köçkova zokak, 132. isha beige orijimalindee
ashna togan olanak
RUSCA Litanindah
TÜRKÜE yetamlihan teroime edilmiştir.

Doyonak 11.08.2024 tarihil ve 804 sayılı södeşme, Almatı şəhri, Almatı şəhri, Almatı şəhri, Alloçova Caddesi 132 adresindeki proje çəlişmasının gerçekleştirilmesine ilişkin olup, kapsamı yurları yermektedir. 12. Keşif çakşmaları İçemmektedir. 12. Keşif çakşmaları İçemmektedir. 13. Deş sirtma şəhənləri çəliği, mimrati kordörlərini alanmasılı. 13. Deş sirtma şəhənlərili. 14. Dış sirtma şəhənlərili. 15. Dış sirv ve kamalizasıyını şəhənlərili. 15. Dış sirv ve kamalizasıyını şəhənlərili. 16. Projelerini. Apalyda belintilen
adresse
bulunan mevcut birlitte idari bina
inşaatı projesinde
teknik denetim
kacıamındır. mühendistik
Nametlerinin
saglarmasına ilişkin
11.09.2004 tarihli ve 8/24-TN sayth
stokepme,
birlikte ideri binanen
insaati, binanen bulunduğu adres:
Almatı şehri
Bostandık İlçesi,
Kloçkova sokak 132. Ighe bel
sehme u
RUSC/
TÜRK

Yüklenleinin odi 1-eZrant GYO Karabbstane LLC. 2-e Business Allance Groups LLC. dame 1+Zhast GYO Kazakhstan» U.C.
2-
«KazbulldEspert»
U.C. Cad Lembaci Sokak
Cad Lembaci Sokak
IO.175 KadiköylSTANBUL
ATASEHIR IZMIR
OMRANIYE ARKARA

on sus * Genel Toplams in Cad Lambaci Sokak
Cad Lambaci Sokak
on 15 KadiköyliSTANBUL
ATAŞEHĞI
İZMÜN
ÖMÜMÜNÜL

lybo belge orijimalinden ashra togan olank RUSCA, isamedyn TÜBKGEV-velgalindan tercime edimiptir. Yensal Captana: YASAR MIRZA Digos Ao. 5-2025-19054

YLÜL CEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. KERKEZ: Koşuyolu Gad Lambacı Sokak heşoğile Aşt Ağlok No:1/15 Kadıköy/İSTANBUL FEŞEĞIR ILVENT ATAŞEĞIR İZMİR FILERE RUMTAM ÜMRAMİYE ANKARA TÜY VD.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.cyfulcevini.com

T

Net
Net rlem

MOTH Sege.

-

i.

Mülkiyet

(NLZ KDV dokit),
fenge 7 230 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 80.060.000,00 1 265 600 000,00 1 265 600 000,00 23 167 732,00 Levent
Ataşehir
Omraniye
Ankara
İzmir
İngiltere

(NEZ KE 7 280 7.280 7 280 7.280 7 280 7 280 80.060 12656 12656 23.167

18.07.2025 tarbii ve 91 No.ku
ôdeme talmati 06.08.2025 tarihli ve 112
No.lu ődeme talimati 10.092025 tarihli ve 0-
0004631 No.lu ödeme
talimatı 30.09.2025 tarihili ve 147
No.lu ödeme talimati 31.10.2025 tarbii ve 165
No.lu 6deme talimati 30.11.2025 tarihli ve 238
No.lu ödeme talimatı * 12.12.2034 tarihli ve 0.
0007784 No.lu öderne
talimati 03.30,3024 tarihil ve 110
No.ks, 10.10,2024 tarihil ve
93 No.ks ödeme talimats

dovonati %100
Avans %100
Avans

göre
gerçekleştirilen
işler ve tesilin
edilen mollonn
mollyest (%12
KDV dohit),
fenge 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 80 060 000,00

27.06.2025 tarihil ve
AVR No. 100 sayılı
belge 31.07.2025 tarihii ve
AVR No.9120 sayılı
belge 31.08.2025 tarihli ve
AVR No.146 sayılı
belge 30.09.2025 tarihili ve
AVR No. 165 sayılı
belee 31.10.2025 taribli ve
AVR No.201 saydı
belge 30.11.2025 tarihli ve
AVR No.238 sayılı
belge AVR incallannamyter AVR intalanerarepter

ve himederle,
temin edilen
malzemelerin odi Apallicaki türde
İşlerin
Barçekleştirilmesi
tarma şebekeleri,
dış elektrik
şebekeleri, dış
ilerişim şebekeleri,
dış su tersini ve
kanalizasyon
şebekeleri. Agailida beilirtilen
adresse bukuran
idani bina inpasti
projest için özel
bernik partların
vocilmesi; idani
bina adresi;
Bostandik
İlçesinde, Kloçkova
sokak 132, Igo tercionesin daicestiz
yeninli tercionanlarudan
YASAR MIRZA
tanfindan tercione edildigini
onaylarun.

tenge 1265 600 000,00 1 265 600 000,00 00,567.732,655

Aşağıdaki türde
işlerin
gerçekleştirimesi:
ösma şebekeleri,
diş elektrik
şebekeleri, dış
iletişim şebekeleri,
dış su temini ve
kanalizasyon
pebekeleri. Apalpda beintilen
adreste bulunan
idari bina ingaati
projesi ign duel
toknik gartlann
verilinesi; idari
bina adresi:
Bostanda,
ilgesinde, Klogkova
sokak 132, I pto beige orijinalingen
auton grgue ofern
RUSCA Lengelsen
TÜRKÇEN benfunden tereime edilmiştir.
Yenrin Arteinase YAŞAR MIRZA
Dooradas S. 2005-1 tirti.

11.09.2024 Agagodaki işlerin
gerçekleştirilmesine
lişkin 13.11.2004
taribi ve OS sayılı
sodoleyne: istma
pebekleri, diş
elektrik şebekleri, diş
elektrik şebekleri, diş
terşim
pebekleri, diş su
termin ve
termin ve
pebekleri, diş su
termin ve
pebekleri, gi su
şebekleri, gi su
şebekleri, gi su
şebekleri, çeş Aqağıda belirtilen adreste bulunan idari bina inşastı proşest için özel itelenik şartların verilmesiler ilişkin 10.09.2024 tarihli, ve 265 sayılı soldeşire; idari bina addesir, idari bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina ad

stame 1Zirast GVO
Kazakhstans
KLC.
2-e.D.
GROUP» LLC. plams 1-cZraat GVO
Kazakstans
U.C.
2-cKazNISAs
A.Ş. MERREZ: Ropuyolu Card. Lambacı Sokak
Ategodia Api A Bück Ne:1/3 Kednöy/İSTANBUL
SUBELER : LEVENT ATAŞEHİR İZMİR
İNGİLER : RIHTIM ÖMRANİYE AKKARA
KADIKÖY V.D.:333 004 9126 TEL. 0850 537 1990

Genel Toplamı sú. Genel Toplami ATASEHIR
OMRANYE
26 TEL: 08

Degerlemesi Mülkiyet

Ödenmiş işter ve
malanın maliyeti
(%12 KDV dahit),
tenge 23 167 732,00 14 821 890,72 14 821 890,72 4 109 677,41

Odene
belgeleri 15.10.2024
tarehi ve N9113
No.lu dderne
talimats 15.01.2025
tarbii ve 5 No.lu
ödeme talimatı

Одете
дозопоф %100 Avens

lj bitime
tutosokioro gåre
gerçekleytirilen
işler ve teslim
edilen mailann
moliyeti (KLZ KDV
dohli), tenge 14 821 890,72 14 821 890,72 2 900 000,00

Muhasebe beigelen 17.12.2024 tarihli ve
01000003910 sayılı belge 31.01.2025 tarihli ve No.1
sayıl belge

Gerçekleştiniken
işler ve
hizmetler ile
temin edilen
malremieler in odi Almati pehri. Aqaibda belirtilen
adeste balunan idan
blas Ingaati igne
blas (ngagi malijet
ign (kagi malijet
belgeferi olmaksen)
kapsamih di urman
Incelemestelan
vapilmasi. Idan
blasann ingaat adresi:
Almati gelet,
Bostandik libesi,
ilbotandik libesi, The second second Agaigdaki adreste
bulunan idari bina
inpasti

Sörleyme tuton (%12
KDV dahill, tenge 23 167 732,00 14 821 890,00 14 821 890,00 2900000 (Her ay)

Statepere konusu Almati şehri. Apaglida belitrillen
adreste belutaan idari
bina ingaati ighee
ligskin çöripma projest
için (kegif maliyet
beligotleri olmaksızın)
kapsısınık dış uzman
incelemestisin
incelemestisin
sincelemestisin
sincelemestisin
sincelemestisin
Sostandik ligesi,
Kloçkova sokak 132 Agağıdaki adreste
bulunan idari bina
ingastı

Daysnak Almati şehri, Bostandık
ilçesi, Klaçkova sokak
132. Aqağıda belintilen
adreste bulunan idari
bina inquatu işine ilişini
çalışma projesi için (keşif
maliyet belgekeri
olmaksumi keşisenin dır
urman incelemetinin
yapılmasına ilişkin
200'ceyne, idari binanın
inquat adrest Almatı
inquat adrest Almatı
şehri, Bottandık ilçesi,
Kloçkova şokak 18.12.2024 tarihli, 06
numaralı süzleşme,
ayağıda adresi belirtilen

Yüklenkinin adı plami 1Zinast GVD Kasakhstane LLC 2RGP-Spterne hakkena sahip hakkena sahip Coerlet Kurumuse Kasakistan Cumhuriyeti Sanapi ve İngast Bakasılığı, İngast Bakasılığı, İngast Rominali İşleri Komitast İşleri Komitast ne İsağlı Türklet Dışı Proje Essperiur (İRGP előcseksperitüre) plami aat GYO
hstan« U.C

See Ma. Genel Toplams 60 Genel Toplami Ø)

lybs tercimenin daiomiz yeninli tercimanlarından YAŞAR MİRZA tarafından tercime edilifigini onayların.

tibu belge orijina

adina urgan olapit RUSCA Libracian TÜRNGE, turalmalan tercüme edilmipir. Yenin Jercüman: YAŞAR MIRZA Donya'No. S-2025-19054

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZLITD.ŞTİ.
MERKEZ: KOŞUYOLU GƏĞ LAMBACI SOKAR ATEGOĞÜLAÇIL ABİOK NO.1/5 KAĞMĞYYİSTANBUL ŞUBELER ILEVENI ATAŞEHIR İZMİR İNGÜLTERE RUTIM ÜMRAMİYE ANKABA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990

PKF Mülkiyet Deberlemest

- Ĺ

oliyeti
dahij, 0000 00'00 00'0 00'0 00'0 00'0 90'0 000 90'0 00'0 00'0 7,41 33,40

Odenmij ijder ve
mallann maliyed
(N12 XDV dahij),
tenge 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 36 109 677,41 2 456 109 033,40

Odeme beigeleri 10.02.2025 tarihii
ve NB22 No.lu
ödene talimatı 05.03.2025 tarbili
ve N829 No.lu
ödeme talimati 04.04.2025 tarihii
ve NB44 No.lu
odeme talimati 30.04.2025 tarihii
ve NBSB No.Ju
ödeme talimatı 29.05.2025 tarihii
ve 75 No.lu
ödeme talimati 16.07, 2025 taribili
ve N896 No.lu
ödeme talimatı 01.08.2025 tarihli
ve N8109 No.lu
odeme talimati 29.08.2025 tarthii
ve 128 No.lu
Odeme talimati 02.10.2025 tarihili
ve N8145 No.lu
odene talimati 30.10.2025 tarbii
ve N8162 No.lu
ödeme talimatı 04.12.2025 tarihli
ve N8182 No.lu
ödeme talimati 31.01.2025 tachii
ve 17 No.lu
ödeme talimatu

Odemenin
dayanağı Sorlesme
hapsaminda
avans ön
ödemesi

Tutanaklara göre
gerçekinginlen işler ve
teslim edilen malanın
maliyeti (%12 KDV
doMil), tenge 2 900 000,00 2 500 000,00 2 900 000,00 2 500 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000,00 2 900 000/00 2 900 000,00 2 900 000,00 31,900,000,00 2 456 109 033,40

Muhasebe beigeleri 28.02.2025 tarihili ve
No.2 sayılı belge 31.03.2025 tarbili ve
No.S sayıl belge 30.04.2025 tarihii ve AVR
NB7 sayılı belge 31.05.2025 tarihli ve AVR
NBB sayılı belge 30.06.2025 tarihli ve AVR
N89 sayık belge 31.07.2025 tarbili ve AVR
NB30 sayılı belge 31.08.2025 tarihli ve AVR
N811 sayılı belge 30.09.2025 tarbil ve AVR
NB12 saydı belge 31.10.2025 taribili ve AVR
NB13 saydi belge 30.11.2025 tarihli ve AVR
NB14 sayılı belge Subat 2025 ion 1
numarab gençekleştirilen
işker maliyet belgesi.
Subat 2025 aynıa alt
gençekleştirilen

Gerçekleştirilen iş ve
Alzmetilerin, temin
edilen malzemelerin
adı Ozerinde müellif
denetiminin
gerçekleştirilmesine yönelik bir dai
faaliyetin
yürüsümest. ewo Mexic 20190 Ingaat montaj igleri

Sänleyme futon
(NLIZ KDV dahil),
tenge 40 040 000 000 00

Särleyme konusu idari bina ingaati üzerinde
müellif denetiminin
gerçekleştirilmesine yönelik bir dei faahyetin yürütülmesine
ligkin yükümlülükeri kapsar,
adrest: Almatı şehri, Bostandık lipesi, Klopkowa sokak 132
Bostandik lipesi, Klopkowa sokak,
132. Almati şehri, Kloçkova sokan Ev
No.132, Kazakistan
Cumhuniyeti'nde kayıtlı arrada

Dayanak Greninde müellif
denetiminin
gerçekleştirilmesine yönelik bir disi faaliyetin
yürütilmesi.
Idari binanın Idari binanın adresi: Almatı
şehri Bostandık ilçesi,
Kloçkova sokak, 132. 4 Almab, Klockova Sokak'ta
banka gubesi ve iş
merkesi/plaza inpatinen
sanahtar teslimin

Sira Yükleniçinin
No. adı 2-«Business
Alliance
Group» LLC. Genel Toplami 1-«Ziraat GVO
Kazakhstan»
U.C

No. Gen 8

lyto terchnenin daioniz yenisli tercimarlandas YAŞAR MİRZA tarıflodan tercime edildiğni onayların.

GEVIRI DAME

Koşuyolu Rihtim Levent Ataşehir Umraniye Ankara İzmir İngiltere

Ighu belge originalinder ashna urgen olasak RUSCA Liberakah TORROLEY barahasha tesetime edimigtir. Yenny Igicinan: YASAR MIRZA Dony 286: S-2025-19054

EYLOL ÇEVİRİ DAN, VE YAY.HİZLITD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokalı Ategoğlu Agl. A Blok Not.1/5 KadıköyrİSTANBUL SUBELER: LEVENT ATAŞEHİR İZMİR İNQÜLTERE (BHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990

Odeamis işter ve
mallanın maliyeti
(N.12 KDV dahil),
tenge 1,941,823,185,01 2 218 416 914,46 2 487 473 026,11 2 339 924 460,73

Ödeme belgeleri 36.04.2025 tarihli
ve 56 No.lu
ôdeme talimati 05.06.2025 tarthli
ve 786 No.lu
oderne talimati 06.08.2025 tarihli
ve 111 No.hu
öderne talimatı 02.10.2025 tarthii
ve 146 No.bu
ödeme talimati

Ödeme 01.04.2025
tarbili ve 3
No.hu fatura
uyannica
soblepme
kapsaminda
ödeme Sözleyme
kapsamında
ödeme 05.08.2025
tarbiti ve 5
No.lu fetura
uyarnica
söcleyme
lapsameda
ödeme 02.10.2025
tarihili ve 6
No.lu fatura
yeanna
starleşme
kapsamında
deme

Tatanaklara gåre
gerçekleştivilen
işler ve testim
edilen melların
maliyeti (%12
KDV dokil), tenge 1941823 185,01 2218416914,46 2 043 281 414,31 2 319 924. 60,71

Muhasebe belgeleri iş hacıni kabul tutanakları
NI (genel loşası,
rodanlık ve elektrik
rjeri), Nisan 2025 için 2
rumaralı gerçekiştirilen
işler mülyet belgeri.
Nisan 2025 ayına ait r iş hacmi
an Ne2
nekanik ve omi and and and and and and and and and and gerçekleştirilen işler
maliyet beligesi. 2025
Ağustos ayına alt
gerçekleştirilen iş hacıni
kabul tutanakları Med
işlenel inşast, mekanik ve
elektrik işleri.
İtkim 2025 için 5 NoJu
gerçekleştirilen işler
maliyet beligesi. 2025
Ökim ayına ait
gerçekleştirilen işler
maliyet beligesi. 2025
Ökim ayına ait
kabul tutanakları MeS
ödend intanakları MeS
iğlenel inşast, mekanik ve
elektrik işlerii.

Gerzekleptiviten iş ve
Alimetlerin, temin
edilen malaemelerin adı legaat montaj işleri Ingaat montal tyleri İnşaat montaj işleri Inpast montaj işleri

Stategne futori
(N12 KDV dahi),
fenge

Säzleyme konusu banka jubesi ve iş
merkezi/plaza ingaatı
için minaeli ve
mulhendisilik
çalışmalerinin
gerçekleştirilmesi,
maltenselerin temini ve montaji, test edilmesi
ve isletmeye ahrması,
personel eğitimin gerçekleştirilmesi. İşler
tanıamen ve
eksistiz olarak
tanıamlanmak ve
İşvenene teslim
edimelidir. İş kapısamı,
sörleşme ve eklerinde
belerilen işler
sanahtar teslimis
çalışmıklan baştısır.

Dayenak olarak
garçakleştirilmesine
liğşin 22.05.2024
taribli ve 1 sayıb
şözleşme.

Yükfenicinin adı 2-+0.0.
GROUP- (OKUNAKSIZ)

Siru
No.

lybu testimenin dairemiz yermini testimanlaradan YASAR MRRZA tuzdindan kestime edikligini enaylaran.

lipbu belge originalindo.

RUSCAL Ladore.

TÜRKÜE Le tarafırodan tercinae edilmiştir.

Yenrin Şiresinener YAŞAR MİRZA.

Donya'na. S-2025-19054

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ, MERKEZ: KOŞUYOLU GƏĞ. LUMBACI SOKUL ALEÇDÜL ADI. A BİOK NO:1/5 KADİKĞYİSTANBUL SUBELER ILEVENT ATAŞEHİR İZMİR İNDÜLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADİKÖY VD.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.cyiulceviri.com

Değerleme Raporu No: OUR-20251120-1-1 Rihbtim Değerleme Tarihir 2a 12.2025 Levent

Ataşehir Ümraniye Ankara

Sera No. Yüklenici
adı Dayanak Sözleyme
konusu Säalepme tuton (%12
KDV dahil), tenge Gerşekleştirilen
iş ve
hizmetlerin,
temin edilen
matzemelerin
odi evraklar Tutanaklara göre
gerçekleştirilen
işler ve teslim
edilen molların
mollyeti (%12
KDV dahil), tenge Ödeme
dayanağı Ödeme
belgeleri (NOTE THAT THE PROPERTY OF A STREET PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY O

inşaat ve
montaj işleri,
KS-2 ve KS-3
formları
uyarınca, kur
farkı dahil. 02.12.2025
tarihli ve AVR
No.6 sayılı belge 2.646.104.234,24 02.12.2025
tarihli ve 7
No.lu fatura
uyarınca
sözleşme
kapsamında
ödeme 11.12.2025
tarihli ve
184 No.lu
ödeme
talimati 2 173 585 620,99

Genel To oplams - 40 040 000 000,00 13 625 659
242,13 13 597 332 240,68

Т Înșaatin ba slongscindan itibo ren genel toplam 14 650 061
132,85 16 166 567 540,81

Gerç ekleştirilm iş inşaatın maliyeti, bir iler cinsinden yuv arlanmış şekliyle 14 621 734
000,00

*Not: Tamamlanmamış inşaatın değeri, her iki tarafça imzalanmış ve yerine getirilmiş iş (hizmet) tutarlarının, değerleme tarihi itibarıyla İşveren tarafından ödenmiş toplamı olarak kabul edilir.

Ayrıca, maliyet yaklaşımında gayrimenkulün değeri, söz konusu arsa üzerindeki arsa değerinin ortalama piyasa değeri kadar artırılmıştır.

3.2.1.1. Değerlendirilen Gayrimenkulün İçindeki Arsanın Piyasa Değerinin Hesaplanması Arsa Değerleme Metodolojisi

Arsa değerlemesi, kullanım amacı ve mevcut bilgiler doğrultusunda, aşağıdaki yöntemler de dahil olmak üzere belirlenir:

√ Karşılaştırmalı analiz yöntemi, arsanın piyasa değeri için, incelenen arsanın benzer arsalarla doğrudan karşılaştırılmasını içerir; bu benzer arsalar için en son piyasa işlemleri veya teklif fiyatlarına ilişkin fiili veriler mevcuttur.

√ İstatistiksel modelleme yöntemi, değerlendirilen gayrimenkulün, fiyatları bilinen ancak değerleme konusu gayrimenkul ile tam olarak eşleşen bir örneği bulunmayan, belirli bir homojen nesne topluluğunun bir temsilcisi olarak ele alınmasını içerir. Muadillerinin fiyatları ortak koşullara getirilip düzeltilerek, böyle bir küme içinde yer alan benzer varlıklar hakkında elde edilen bilgiler temel alınarak, fiyatın bir veya birden fazla parametreye bağlılığını gösteren matematiksel model, istatistiksel yöntemler kullanılarak geliştirilir.

√ Gelişim yöntemi, belirli bir gayrimenkulün parçalara ayrılması veya diğer parçalarla birleştirilmesiyle ilgili varsayımlar, bu tür bir bölünme veya birleşme süreciyle bağlantılı gelir ve giderlerin belirlenmesi ve sonuçta elde edilen net gelirlerin iskonto edilmesi yoluyla değer göstergesinin çıkarılmasını içerir.

✓ Dağıtım (alokasyon) yöntemi, arsa parsellerin değerlendirilmesinde kullanılan dolaylı karşılaştırma yöntemidir; bu yöntemde, arsa ile üzerindeki iyileştirmeler arasındaki değer oranı veya mülkün bileşenleri arasındaki başka bir ilişki geliştirilir. Sonuç olarak, değerleme amacıyla arsa ve üzerindeki iyileştirmeler arasında genel piyasa fiyatının dağılımını ölçen bir yöntem elde edilir.

√ Çıkarma (ekstraksiyon) yöntemi, arsa parsellerin değerlendirilmesinde kullanılan dolaylı karşılaştırma
yöntemidir, bu yöntemde, gayrimenkullün toplam değerinden iyileştirmelerin piyasa değeri çıkarılır, iyileştirmelerin
değeri, maliyet yaklaşımı yöntemleri de dahil olmak üzere çeşitli yöntemlerle belirlenebilir. Bu durumda, yapılandırılmış
arsa parçasının toplam değeri karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleriyle belirlenir.

√ Artık değer yöntemi (artık yöntemi), bekleme ve arsa iyileştirmeleriyle bağlantılı olmayan ek gelir prensiplerine dayanır.

√ Arsa rantının sermaye yöntemi, bağımsız olarak kira geliri sağlayabilen bir arsanın değerlemesi için kullanılır.

Uyqulanan Yöntemlerin Seçimi ve Gerekçelendirilmesi

Arsa piyasasının analizi sonucunda, incelenen bölgede satılık boş arsa teklifleri tespit edilmiştir, bu nedenle, değerlendirilen arsanın piyasa değerinin hesaplanması için en uygun yöntem olarak karşılaştırmalı analiz yöntemi seçilmiştir.

FYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
WERKEZ: KOŞUYOLU Cad. Lambacı Sokak
MISSOĞİN ADI. A BİOK NO:1/5 KAĞIKÖYİSTANBUL
BÜBELER İLEVENT ATAŞEHİR İZMİR
NOİLTERE RIKTIM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
WWW.SYBÜCEVİRİ, DOM

lşbu belge orijinalinden aslına uygun qlanu RUSCA İkuseledin TÜRKÇE İstarafından tercüme edilmiştir Yeminli Tercüman: YAŞAR MİRZA Dowa NA: S-2025-19054 Igbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından YAŞAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

Değerleme Raporu No: OUR-20251220-1-19 ihitim Değerleme Tarihi: Z3 12.2025 event

0-1-1Aihtim 2025 event Ataşehir Ümraniye Ankara İzmir

Arsanın Piyasa Değerinin Karşılaştırmalı Analiz Yöntemi ile Hesaplanması

Karşılaştırmalı analiz yöntemi, aşağıdaki adımların sırasıyla uygulanmasını öngörür:

Muadil arsaların satışı veya teklifine ilişkin bilgilerin toplanması ve analizi ile karşılaştırma yapılacak varlıkların belirlenmesi;

Değerleme varlığının, karşılaştırma varlıklarıyla kıyaslanması ve ardından karşılaştırma varlıklarının satış fiyatı veya teklif fiyatının düzeltilmesi;

Karşılaştırma varlıklarının değerine yapılan düzeltici ayarlamaların büyüklüğünü dikkate alarak değerleme varlığının değerinin belirlenmesi;

4) Elde edilen hesaplama sonuçlarının onaylanması.

Değerleme yapılırken, piyasa üzerinde konumları uygun ve temel özellikleriyle değerlendirilen varlıkla karşılaştırılabilir birkaç benzer arsa teklif edilmiştir. Benzer verilere ilişkin bilgiler Değerleme Uzmanı tarafından analiz edilip, aşağıda belirtilen hesaplama tablosuna özetlenmiştir. Karşılaştırma birimi olarak 1 dönüm arsa seçilmiştir.

Analiz sırasında, muadillerle değerleme varlığı arasındaki farklılıklara bağlı olarak muadillerin fiyatlarına düzeltmeler yapılmıştır. Olumsuz bir düzeltme, eğer muadil, değerleme varlığını bu göstergeye göre üstün olması durumunda yapılır; olumlu bir düzeltme ise, eğer benzer bu göstergeye göre değerleme varlığına göre daha düşük olması durumunda yapılır.

Yapılan düzeltmeler sonrası elde edilen benzer varlıkların değer göstergelerine istinaden, bir dönüm arsa için ortalama değer belirlenmiştir. Benzer varlıkların özellikleri ve değerleme varlığının değeri, aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

Arsa piyasa değerinin hesaplanması

Göstergeler Değerleme varlıkları Muadil Ne1 Karşılaştırma- varlıkları
Muadil Ne2 Muadil Ne3

Bilgi kaynağı İnternet portalı "Krışa"
www.krisha.kz

Muadilin internet bağlantısı https://krisha.kz/a/ https://krisha.kz/a/ https://krisha.kz/a/

A 10 1 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1 show/762151567 show/1003056897 show/1002928963

Teklif tarihi (A) aralık 2025 aralık 2025 aralık 2025

İrtibat telefonu: S 8 702 630 50 50 8 701 081 3475 8 705 583 1443

Varlığın adresi Almatı Şehri,
Bostandık İlçesi,
Kloçkova sokak,
Apartman 132 Almatı şehri, Bostandyk İlçesi,
Aymanova - Timiryazeva Almatı şehri, Bostandyk
İlçesi, Koktem-1 mikro
yerleşim bölgesi 28/1 Almatı şehri,,
Bostandık İlçesi,
Koktem-1 mikro
yerleşim bölgesi

Devredilebilir mülkiyet hakları Özel mülkiyet hakkı Özel mülkiyet hakkı Özel mülkiyet hakkı Özel mülkiyet hakkı

Hizmet tesislerinin
inşası

-10.000 Hizmet tesislerinin inşası Hizmet tesislerinin
İnşası işletmesi

Tahsis amacı İdari İşletmesi и işletmesi Çok fonksiyonel

Arsa banka binasi varlikların varliklarin çok katlı binanın

₹\ ve işletilmesi için ve işletilmesi için Yeraltı otoparklı

Altyapı mevcudiyeti Tüm mühendislik
altyapıları mevcut Yanından elektrik hatları, su ve
doğalgaz geçmektedir. Yanından elektrik
hatları, su ve doğalgaz
geçmektedir. Yanından elektrik
hatları, su ve doğalga:
geçmektedir.

Arsanın parsel alanı, dönüm
cinsinden 47,69 8,00 14,00 10,00

Varlık için teklif fiyatı, KZT. 0 3 300 000 000 500 000 000 360 000 000

Varlık Fiyatı, KZT / 1 dönüm.
Açık artırma düzeltmesi 37 500 000 35 714 286 36 000 000

devredilen mülkiyet hakları 960,0 %0,0 %0,0

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1
dönüm 37 500 000 35 714 286 36 000 000

Pazarlık düzeltmesi -%5,0 -%5,0 %-5,0

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1
dönüm 35 625 000 33 928 572 34 200 000

Konum düzeltmesi %0,0 %0,0 %0,0

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1
dönüm 35 625 000 33 928 572 34 200 000

Tahsis amacına göre düzeltme %0.0 %0.0 %0,0

Değerleme Raporu No: OUR-20251220-1-1Rihttm
Değerleme Tarihi: 2412.2025 even

2021 Event

Ataşehir

Umraniye

Antonia

Ankara

(2mir

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1
dönüm 35 625 000 33 928 572 ATION S

Altyapı hatlarının
mevcudiyetine yapıları
düzeltme 560,0 %0,0 90,0

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1
dönüm 35 625 000 33 928 572 34 200 000

Arsa parselin alanına yapılan
düzeltme -%28,8 -%20,8 -%25,7

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1
dönüm 25 377 029 26 879 966 25 417 037

Varyasyon katsayısı Arsa
parselinin ortalama değeri,
KZT/1dönüm 25 891 344 ä 963,3

Arsa parselinin piyasa değeri,
bine kadar yuvarlanmış KZT
cinsindendir 1 234 758 000

Karşılaştırma ve düzeltmelerin yapılması

Devredilecek kların bedeli (teklif fiyatı) düzeltilirken
Değerleme varlığı ve karşılaştırılabilir

mülkiyet hakların
a göre düzeltme sıfıra eşittir. variikiar özei muikiyette bu iunuyorsa, duzeno me gerekmez, oc лауыуна

Açık artırma
düzeltmesi Tüm karşılaştırılabilir varlıklar değerli
fiyatı kullanılmıştır. "PKF Mülkiyet Di
varlıkların satışında pazarlık indirimli
veritabanları, emlakçılarla yapılan anl
Raporun 2.4 bölümüne bkz.).
Analiz sonuçlarına göre, arsalar için a
Açık artırma düzeltmesinin hesaplanı eğerleme" Ltd. Şirketi Anali
erinin analizini, çeşitli kaynı
ketler ve uzman değerlemel
çık artırma (ihale) indirimler z Bölümü, değerl
aklardan elde edi
eri dahil olmak üz
ri %0 ile %7 arasın eme varlığı segn
len veriler, büyü
ere gerçekleştirn
da değerlendiril nentindeki
ik döneler
niştir (İşbu

Konum
düzeltmesi Değerleme varlığı ve muadil varlıkl
gerekmemektedir, dolayısıyla sıfıra e nde yer almakta dır, bu nedenle düzeltme

Tahsis amacına
göre düzeltme Değerlendirilen varlık ile karşılaştırı
düzeltme gerekmez ve düzeltme değ alarının tahsis an nacı benzerdir; b u nedenle

Altyapı hatlarının
mevcudiyetine
yapılan düzeltme Bu düzeltme uygulanmamıştır, çün
alınmıştır; karşılaştırma nesneleri (m
nedenle düzeltme değeri sıfırdır. kü değerlendirilen arsa he

Arsa parselin
alanına yapılan
düzeltme Alan düzeltmesinin hesaplanmasında yöntemi (diğer adıyla Yaskevich yönti Düzeltme, aşağıdaki formüle göre he Kp — gayrimenkulün alanına ilişkin dü So — değerlendirilen gayrimenkulün a Sa — karşılaştırma varlığı (muadil) alaı K — üstel katsayı (frenleme katsayısı) Üstel gösterge (frenleme katsayısı), g arasındaki ilişkiye dayanarak aşağıdal In — doğal logaritma fonksiyonu (e tal K-frenleme katsayısı (üstel gösterge) C _{1asına sahip 0,4769 hektar büyüklüğünde} 1 234 758 000

GENEL TOPLAMI 15 856 492 000

Değerleme raporunda belirtilen nihai değer, raporun düzenlendiği tarihten işlem yapılacak tarihe veya kamu teklifi sunulacak tarihe kadar altı aydan fazla süre geçmemişse, Kazakistan Cumhuriyeti yasaları başka bir düzenleme getirmedikçe, değerleme varlığı ile işlem yapılması amacıyla önerilen bedel olarak kabul edilir.

Bu durumda, icra takibi çerçevesinde, ipotek sözleşmesi kapsamında teminat olarak gösterilen veya rehinli gayrimenkulün satışı sırasında kullanılan değerleme raporu, düzenlenme tarihinden itibaren bir yılı geçmemiş olması koşuluyla geçerlidir (bkz. 03 Mayıs 2018 tarihli ve 501 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Kararı ile onaylanan «Değerleme Raporunun Biçim ve İçeriğine İlişkin Gereklilikler», 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı Kazakistan Maliye Bakanlığı Vekili Kararı ile değiştirilen ve 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe giren şekliyle).

Raporu hazırlayan(lar): [Mühür / İmza mevcuttur]

O.A.Chesnokov MRICS, CFA «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Müdürü [Mühür / İmza mevcuttur]

A.N. Sarieva /imza, mühür/. «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Değerleme uzmanı

Утвернудаю

YeoloidsOner Argnomess Дирентор ТОО «РКР Оценна орбственности»

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, на которых создается недвижимость): административное здание с земельным

участком площадью 0,4769 га, кадастровый номер 20-313-029-076

Местоновизирение объека:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

Цельоцения

Напичение оцения

определяемой

стоимости: Засписотите

г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

23 декабря 2025 года

23 декабря 2025 года

Определение рыночной стоимости Для принятия управленческих решений

Рыночная стоимость

TOO "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"

Юридический адрес: Казахстан, г.Алматы, Алатауский район, мкр.Аккент, дом

88, KB. 131

БИН 220140019396

ИИК КZ30885102203PM2SM00 в АО «ДБ «КЗИ Банк»

БИК КΖІВКΖКА

Оценциюс Чесноков Олег Анатольевич

Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»

Сариева Айгуль Нурлановна

Член Палаты Оценщиков СРО «Палата Профессиональных независимых

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная настоящем отчете

15 856 492 000 (Пятнадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

КЕ Оценка Собственности

PK, 090090, r. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 YLÜL ÇEVİRİ DANEVE YAY, FAZ 1270, ŞTİ:c +7 7112 508921

ERKEZ: Koşuyalerçek/sLombadivSákaleb-éte: www.pklvp.kz LEVE ATASEHIR RIHTII ADIKÖY V.D.:343 004 9126 TEL: 0850 532 1990

dulceviri.com

РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Нацирбаева, 166 Moli. +7 701 530 48 84, Oфiic +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. 0 БЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ . 3

1 .1. Основание для проведения оценки

1 .2. Задание на оценку

1 .3. Сведения об оценщике

1 .4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,

и спо льзованные оценщиком при проведении оценки 4

1 .5. Перечень документов, использованных при проведении оценки .4

1 .6. Основные термины и определения, применяемые в отчете 5

2. 0 БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 .1. Дата осмотра объекта оценки

2 .2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

2 .3. Описание местоположения объекта оценки

2 .4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)

3. P АСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

3 .1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете

3.1. 1. 1 Методология оценки недвижимого имущества

Обоснование выбора подходов и методов

3 .2. Затратный подход 13

3.2. 1. ( Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом 13

3.2. 1.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки 23

3 .3. Согласование результатов оценки 26

4. 3/ АКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

ПРИ жения отчета

ографии объекта оценки

тоположение объекта оценки на карте Алматинской области

іншоты объявлений, использованных в расчетах

осмотра объекта оценки

33

PKF Оцинка Собственности является членом PKF Global, сеты фирм членов PKF International Limited, каждыя из которых является отдельными и независимым оридическим лицов и не несет никакой ответственности за действия или бездействие любого отдельного члена или фирм нороночивантов.

PEF Меншикті бакалау - PEF Global мүшесі болып табылады, PEF leterrational Limited фирмалар мелісінің мүшесі, олардың аразійсысы меке және тауласы каңды тұлға болып табылады және нез яклем меке мүшенің немеск корреспонцент фирмалардың эренеттері менесе эренетойдігі үшім жәукеты емет.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

Договор на проведение услуг по оценке NeOVP-20251120-1 от 20.11.2025г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость): административное здание с земельным участком площадью 0,4769 га, кадастровый

номер 20-313-029-076

Адрес местонахождения объекта оценки Идентификация оцениваемого г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

Недвижимое имущество^{, C _{29 hektar büyüklüğünde | 1 234 758 000 |

| GENEL TOPLAMI | 15 856 492 000 |}}

Değerleme raporunda belirtilen nihai değer, raporun düzenlendiği tarihten işlem yapılacak tarihe veya kamu teklifi sunulacak tarihe kadar altı aydan fazla süre geçmemişse, Kazakistan Cumhuriyeti yasaları başka bir düzenleme getirmedikçe, değerleme varlığı ile işlem yapılması amacıyla önerilen bedel olarak kabul edilir.

Bu durumda, icra takibi çerçevesinde, ipotek sözleşmesi kapsamında teminat olarak gösterilen veya rehinli gayrimenkulün satışı sırasında kullanılan değerleme raporu, düzenlenme tarihinden itibaren bir yılı geçmemiş olması koşuluyla geçerlidir (bkz. 03 Mayıs 2018 tarihli ve 501 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Kararı ile onaylanan «Değerleme Raporunun Biçim ve İçeriğine İlişkin Gereklilikler», 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı Kazakistan Maliye Bakanlığı Vekili Kararı ile değiştirilen ve 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe giren şekliyle).

Raporu hazırlayan(lar): [Mühür / İmza mevcuttur]

O.A.Chesnokov MRICS, CFA «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Müdürü [Mühür / İmza mevcuttur]

A.N. Sarieva /imza, mühür/. «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Değerleme uzmanı

Утвернудаю

YeoloidsOner Argnomess Дирентор ТОО «РКР Оценна орбственности»

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, на которых создается недвижимость): административное здание с земельным

участком площадью 0,4769 га, кадастровый номер 20-313-029-076

Местоновизирение объека:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

Цельоцения

Напичение оцения

определяемой

стоимости: Засписотите

г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

23 декабря 2025 года

23 декабря 2025 года

Определение рыночной стоимости Для принятия управленческих решений

Рыночная стоимость

TOO "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"

Юридический адрес: Казахстан, г.Алматы, Алатауский район, мкр.Аккент, дом

88, KB. 131

БИН 220140019396

ИИК КZ30885102203PM2SM00 в АО «ДБ «КЗИ Банк»

БИК КΖІВКΖКА

Оценциюс Чесноков Олег Анатольевич

Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»

Сариева Айгуль Нурлановна

Член Палаты Оценщиков СРО «Палата Профессиональных независимых

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная настоящем отчете

15 856 492 000 (Пятнадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

КЕ Оценка Собственности

PK, 090090, r. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 YLÜL ÇEVİRİ DANEVE YAY, FAZ 1270, ŞTİ:c +7 7112 508921

ERKEZ: Koşuyalerçek/sLombadivSákaleb-éte: www.pklvp.kz LEVE ATASEHIR RIHTII ADIKÖY V.D.:343 004 9126 TEL: 0850 532 1990

dulceviri.com

РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Нацирбаева, 166 Moli. +7 701 530 48 84, Oфiic +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. 0 БЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ . 3

1 .1. Основание для проведения оценки

1 .2. Задание на оценку

1 .3. Сведения об оценщике

1 .4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,

и спо льзованные оценщиком при проведении оценки 4

1 .5. Перечень документов, использованных при проведении оценки .4

1 .6. Основные термины и определения, применяемые в отчете 5

2. 0 БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 .1. Дата осмотра объекта оценки

2 .2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

2 .3. Описание местоположения объекта оценки

2 .4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)

3. P АСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

3 .1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете

3.1. 1. 1 Методология оценки недвижимого имущества

Обоснование выбора подходов и методов

3 .2. Затратный подход 13

3.2. 1. ( Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом 13

3.2. 1.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки 23

3 .3. Согласование результатов оценки 26

4. 3/ АКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

ПРИ жения отчета

ографии объекта оценки

тоположение объекта оценки на карте Алматинской области

іншоты объявлений, использованных в расчетах

осмотра объекта оценки

33

PKF Оцинка Собственности является членом PKF Global, сеты фирм членов PKF International Limited, каждыя из которых является отдельными и независимым оридическим лицов и не несет никакой ответственности за действия или бездействие любого отдельного члена или фирм нороночивантов.

PEF Меншикті бакалау - PEF Global мүшесі болып табылады, PEF leterrational Limited фирмалар мелісінің мүшесі, олардың аразійсысы меке және тауласы каңды тұлға болып табылады және нез яклем меке мүшенің немеск корреспонцент фирмалардың эренеттері менесе эренетойдігі үшім жәукеты емет.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

Договор на проведение услуг по оценке NeOVP-20251120-1 от 20.11.2025г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость): административное здание с земельным участком площадью 0,4769 га, кадастровый

номер 20-313-029-076

Адрес местонахождения объекта оценки Идентификация оцениваемого г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

Недвижимое имущество^{- Muadillerin birim fiyatları (ala S _{3 000 |

| GENEL TOPLAMI | 15 856 492 000 |}}

Değerleme raporunda belirtilen nihai değer, raporun düzenlendiği tarihten işlem yapılacak tarihe veya kamu teklifi sunulacak tarihe kadar altı aydan fazla süre geçmemişse, Kazakistan Cumhuriyeti yasaları başka bir düzenleme getirmedikçe, değerleme varlığı ile işlem yapılması amacıyla önerilen bedel olarak kabul edilir.

Bu durumda, icra takibi çerçevesinde, ipotek sözleşmesi kapsamında teminat olarak gösterilen veya rehinli gayrimenkulün satışı sırasında kullanılan değerleme raporu, düzenlenme tarihinden itibaren bir yılı geçmemiş olması koşuluyla geçerlidir (bkz. 03 Mayıs 2018 tarihli ve 501 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Kararı ile onaylanan «Değerleme Raporunun Biçim ve İçeriğine İlişkin Gereklilikler», 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı Kazakistan Maliye Bakanlığı Vekili Kararı ile değiştirilen ve 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe giren şekliyle).

Raporu hazırlayan(lar): [Mühür / İmza mevcuttur]

O.A.Chesnokov MRICS, CFA «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Müdürü [Mühür / İmza mevcuttur]

A.N. Sarieva /imza, mühür/. «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Değerleme uzmanı

Утвернудаю

YeoloidsOner Argnomess Дирентор ТОО «РКР Оценна орбственности»

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, на которых создается недвижимость): административное здание с земельным

участком площадью 0,4769 га, кадастровый номер 20-313-029-076

Местоновизирение объека:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

Цельоцения

Напичение оцения

определяемой

стоимости: Засписотите

г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

23 декабря 2025 года

23 декабря 2025 года

Определение рыночной стоимости Для принятия управленческих решений

Рыночная стоимость

TOO "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"

Юридический адрес: Казахстан, г.Алматы, Алатауский район, мкр.Аккент, дом

88, KB. 131

БИН 220140019396

ИИК КZ30885102203PM2SM00 в АО «ДБ «КЗИ Банк»

БИК КΖІВКΖКА

Оценциюс Чесноков Олег Анатольевич

Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»

Сариева Айгуль Нурлановна

Член Палаты Оценщиков СРО «Палата Профессиональных независимых

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная настоящем отчете

15 856 492 000 (Пятнадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

КЕ Оценка Собственности

PK, 090090, r. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 YLÜL ÇEVİRİ DANEVE YAY, FAZ 1270, ŞTİ:c +7 7112 508921

ERKEZ: Koşuyalerçek/sLombadivSákaleb-éte: www.pklvp.kz LEVE ATASEHIR RIHTII ADIKÖY V.D.:343 004 9126 TEL: 0850 532 1990

dulceviri.com

РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Нацирбаева, 166 Moli. +7 701 530 48 84, Oфiic +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. 0 БЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ . 3

1 .1. Основание для проведения оценки

1 .2. Задание на оценку

1 .3. Сведения об оценщике

1 .4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,

и спо льзованные оценщиком при проведении оценки 4

1 .5. Перечень документов, использованных при проведении оценки .4

1 .6. Основные термины и определения, применяемые в отчете 5

2. 0 БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 .1. Дата осмотра объекта оценки

2 .2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

2 .3. Описание местоположения объекта оценки

2 .4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)

3. P АСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

3 .1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете

3.1. 1. 1 Методология оценки недвижимого имущества

Обоснование выбора подходов и методов

3 .2. Затратный подход 13

3.2. 1. ( Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом 13

3.2. 1.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки 23

3 .3. Согласование результатов оценки 26

4. 3/ АКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

ПРИ жения отчета

ографии объекта оценки

тоположение объекта оценки на карте Алматинской области

іншоты объявлений, использованных в расчетах

осмотра объекта оценки

33

PKF Оцинка Собственности является членом PKF Global, сеты фирм членов PKF International Limited, каждыя из которых является отдельными и независимым оридическим лицов и не несет никакой ответственности за действия или бездействие любого отдельного члена или фирм нороночивантов.

PEF Меншикті бакалау - PEF Global мүшесі болып табылады, PEF leterrational Limited фирмалар мелісінің мүшесі, олардың аразійсысы меке және тауласы каңды тұлға болып табылады және нез яклем меке мүшенің немеск корреспонцент фирмалардың эренеттері менесе эренетойдігі үшім жәукеты емет.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

Договор на проведение услуг по оценке NeOVP-20251120-1 от 20.11.2025г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость): административное здание с земельным участком площадью 0,4769 га, кадастровый

номер 20-313-029-076

Адрес местонахождения объекта оценки Идентификация оцениваемого г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

Недвижимое имущество^{, S _{2EL TOPLAMI | 15 856 492 000 |}}

Değerleme raporunda belirtilen nihai değer, raporun düzenlendiği tarihten işlem yapılacak tarihe veya kamu teklifi sunulacak tarihe kadar altı aydan fazla süre geçmemişse, Kazakistan Cumhuriyeti yasaları başka bir düzenleme getirmedikçe, değerleme varlığı ile işlem yapılması amacıyla önerilen bedel olarak kabul edilir.

Bu durumda, icra takibi çerçevesinde, ipotek sözleşmesi kapsamında teminat olarak gösterilen veya rehinli gayrimenkulün satışı sırasında kullanılan değerleme raporu, düzenlenme tarihinden itibaren bir yılı geçmemiş olması koşuluyla geçerlidir (bkz. 03 Mayıs 2018 tarihli ve 501 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Kararı ile onaylanan «Değerleme Raporunun Biçim ve İçeriğine İlişkin Gereklilikler», 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı Kazakistan Maliye Bakanlığı Vekili Kararı ile değiştirilen ve 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe giren şekliyle).

Raporu hazırlayan(lar): [Mühür / İmza mevcuttur]

O.A.Chesnokov MRICS, CFA «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Müdürü [Mühür / İmza mevcuttur]

A.N. Sarieva /imza, mühür/. «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Değerleme uzmanı

Утвернудаю

YeoloidsOner Argnomess Дирентор ТОО «РКР Оценна орбственности»

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, на которых создается недвижимость): административное здание с земельным

участком площадью 0,4769 га, кадастровый номер 20-313-029-076

Местоновизирение объека:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

Цельоцения

Напичение оцения

определяемой

стоимости: Засписотите

г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

23 декабря 2025 года

23 декабря 2025 года

Определение рыночной стоимости Для принятия управленческих решений

Рыночная стоимость

TOO "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"

Юридический адрес: Казахстан, г.Алматы, Алатауский район, мкр.Аккент, дом

88, KB. 131

БИН 220140019396

ИИК КZ30885102203PM2SM00 в АО «ДБ «КЗИ Банк»

БИК КΖІВКΖКА

Оценциюс Чесноков Олег Анатольевич

Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»

Сариева Айгуль Нурлановна

Член Палаты Оценщиков СРО «Палата Профессиональных независимых

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная настоящем отчете

15 856 492 000 (Пятнадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

КЕ Оценка Собственности

PK, 090090, r. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 YLÜL ÇEVİRİ DANEVE YAY, FAZ 1270, ŞTİ:c +7 7112 508921

ERKEZ: Koşuyalerçek/sLombadivSákaleb-éte: www.pklvp.kz LEVE ATASEHIR RIHTII ADIKÖY V.D.:343 004 9126 TEL: 0850 532 1990

dulceviri.com

РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Нацирбаева, 166 Moli. +7 701 530 48 84, Oфiic +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. 0 БЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ . 3

1 .1. Основание для проведения оценки

1 .2. Задание на оценку

1 .3. Сведения об оценщике

1 .4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,

и спо льзованные оценщиком при проведении оценки 4

1 .5. Перечень документов, использованных при проведении оценки .4

1 .6. Основные термины и определения, применяемые в отчете 5

2. 0 БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 .1. Дата осмотра объекта оценки

2 .2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

2 .3. Описание местоположения объекта оценки

2 .4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)

3. P АСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

3 .1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете

3.1. 1. 1 Методология оценки недвижимого имущества

Обоснование выбора подходов и методов

3 .2. Затратный подход 13

3.2. 1. ( Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом 13

3.2. 1.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки 23

3 .3. Согласование результатов оценки 26

4. 3/ АКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

ПРИ жения отчета

ографии объекта оценки

тоположение объекта оценки на карте Алматинской области

іншоты объявлений, использованных в расчетах

осмотра объекта оценки

33

PKF Оцинка Собственности является членом PKF Global, сеты фирм членов PKF International Limited, каждыя из которых является отдельными и независимым оридическим лицов и не несет никакой ответственности за действия или бездействие любого отдельного члена или фирм нороночивантов.

PEF Меншикті бакалау - PEF Global мүшесі болып табылады, PEF leterrational Limited фирмалар мелісінің мүшесі, олардың аразійсысы меке және тауласы каңды тұлға болып табылады және нез яклем меке мүшенің немеск корреспонцент фирмалардың эренеттері менесе эренетойдігі үшім жәукеты емет.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

Договор на проведение услуг по оценке NeOVP-20251120-1 от 20.11.2025г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость): административное здание с земельным участком площадью 0,4769 га, кадастровый

номер 20-313-029-076

Адрес местонахождения объекта оценки Идентификация оцениваемого г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

Недвижимое имущество^{- İlgili muadil varlıklarının alanla Frenleme katsayısı değerleri, geniş temelinde istatistiksel analiz yöntem Analitik Bölümü tarafından hazırlanı bölümü). Alan düzeltmesi hesaplamasında, tica K = - 0,19 esas alınmıştır. Alan düzeltmesinin hesaplanması: | emi veya üstel bağıntı yönte
saplanır: Kp = ((Sok / Sak) -1
zeltme;
ilanı;
nı
sayrimenkul alanı ile birim fiş
ki formülle belirlenir: K =In(C
banına göre logaritma);
;
n başına fiyat);
in
veri tabanlarından alınan
ileri kullanılarak hesaplanmı
an arsalar piyasa analiz rap
ari amaçlı arsalar segmentin | mi) kullanılmıştır. ) * 100%, burada: yat C1/C2) / In(S1/S2) piyasa verilerini ş ve «PKF Gayrim xorunda sunulmu; de üstel katsayını | , burada:
in temsili bir ör
enkul Değerleme
ştur (bkz. bu Ra
n ortalama değe | rneklemesi
== LLP
porun 2.4.
ri |

| | Göstergeler | Değerleme varlığı | Muadil N21 | Muadil N22 | Muadil N |

| | Toplam arsa alanı, dönüm | 47,7 | 8,0 | 14,0
-%20,8 | 10,0 |

| | Alan düzeltmesi | | -%28,8 | | |}

RIHTIM

UMRANIYE

ANKARA

Varyasyon katsayısı

Teklif fiyatları açısından karşılaştırılabilir varlıkların (değerleme varlığıyla yapılan düzeltmeler sonrası) seçiminin doğruluğunu kontrol etmek için, örneğin ortalama değere göre değişkenlik derecesini gösteren varyasyon katsayısı belirlenmiştir. Varyasyon katsayısı, standart sapmanın ortalama değere oranı olarak belirlenir. Örneklemin homojenliği durumunda, varyasyon katsayısı %33 değerini geçmemelidir.

Böylece, maliyet yaklaşımıyla belirlenen değerlendirilen gayrimenkulün (varlığın) piyasa değeri şu şekildedir:

15 856 492 000 (Onbeşmilyarsekizyüzellialtımilyondörtyüzdoksanikibin) tenge.

3.3. Değerleme sonuçlarının onaylanması

Değerleme sırasında üç yaklaşım analiz edilmiştir: maliyet yaklaşımı, karşılaştırmalı yaklaşımı ve gelir yaklaşımı. Değerlendirilen gayrimenkulün piyasa değerinin hesaplanmasında maliyet yaklaşımı seçilmiştir; karşılaştırmalı ve gelir yaklaşımının kullanılmamasının gerekçesi, raporun ilgili bölümlerinde sunulmuştur. Değerleme sonuçlarının mutabakatı, birden fazla yaklaşım kullanıldığında ve farklı yaklaşımlarla elde edilen sonuçlar birbirinden iki kattan fazla farklı olmadığında yapılır. Bu nedenle, onaylama prosedürünün uygulanmasına gerek yoktur.

Değerleme Varlığının Piyasa Değerinin Nihai Sonucu

Yaklaşımın adı Yöntemin adı Sonuç, KZT.

Maliyet esaslı yaklaşım Parça bazlı hesaplama yöntemi, karşılaştırmalı analiz yöntemi 15 856 492 000

Karşılaştırmalı yaklaşım Kullanılmadı

Gelir yaklaşımı Kullanılmadı

4. RAPORUN SONUÇ KISMI

Arsa parseliyle ilgili yapılan piyasa bedelinin belirlenmesi çalışmaları sonucunda elde edilen sonuçlar şunlardır:

15 856 492 000 (Onbeşmilyarsekizyüzellialtımilyondörtyüzdoksanikibin) tenge.

Dağılımı:

Varlığın adı: Piyasa değeri, KZT

Tamamlanmamış inşaat niteliğindeki varlık 14 621 734 000

(Gayrimenkulün oluşturulmasında kullanılan yapı malzemeleri ve inşaat-montaj işleri)

20-313-029-076 kadastro numarasına sahip 0,4769 hektar büyüklüğünde 1 234 758 000

GENEL TOPLAMI 15 856 492 000

Değerleme raporunda belirtilen nihai değer, raporun düzenlendiği tarihten işlem yapılacak tarihe veya kamu teklifi sunulacak tarihe kadar altı aydan fazla süre geçmemişse, Kazakistan Cumhuriyeti yasaları başka bir düzenleme getirmedikçe, değerleme varlığı ile işlem yapılması amacıyla önerilen bedel olarak kabul edilir.

Bu durumda, icra takibi çerçevesinde, ipotek sözleşmesi kapsamında teminat olarak gösterilen veya rehinli gayrimenkulün satışı sırasında kullanılan değerleme raporu, düzenlenme tarihinden itibaren bir yılı geçmemiş olması koşuluyla geçerlidir (bkz. 03 Mayıs 2018 tarihli ve 501 sayılı Kazakistan Maliye Bakanı Kararı ile onaylanan «Değerleme Raporunun Biçim ve İçeriğine İlişkin Gereklilikler», 05.03.2025 tarihli ve 104 sayılı Kazakistan Maliye Bakanlığı Vekili Kararı ile değiştirilen ve 23.03.2025 tarihinde yürürlüğe giren şekliyle).

Raporu hazırlayan(lar): [Mühür / İmza mevcuttur]

O.A.Chesnokov MRICS, CFA «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Müdürü [Mühür / İmza mevcuttur]

A.N. Sarieva /imza, mühür/. «PKF Mülkiyet Değerleme» LLC Şirket Değerleme uzmanı

Утвернудаю

YeoloidsOner Argnomess Дирентор ТОО «РКР Оценна орбственности»

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, на которых создается недвижимость): административное здание с земельным

участком площадью 0,4769 га, кадастровый номер 20-313-029-076

Местоновизирение объека:

Дата оценки:

Дата составления отчета:

Цельоцения

Напичение оцения

определяемой

стоимости: Засписотите

г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

23 декабря 2025 года

23 декабря 2025 года

Определение рыночной стоимости Для принятия управленческих решений

Рыночная стоимость

TOO "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"

Юридический адрес: Казахстан, г.Алматы, Алатауский район, мкр.Аккент, дом

88, KB. 131

БИН 220140019396

ИИК КZ30885102203PM2SM00 в АО «ДБ «КЗИ Банк»

БИК КΖІВКΖКА

Оценциюс Чесноков Олег Анатольевич

Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»

Сариева Айгуль Нурлановна

Член Палаты Оценщиков СРО «Палата Профессиональных независимых

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная настоящем отчете

15 856 492 000 (Пятнадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

КЕ Оценка Собственности

PK, 090090, r. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 YLÜL ÇEVİRİ DANEVE YAY, FAZ 1270, ŞTİ:c +7 7112 508921

ERKEZ: Koşuyalerçek/sLombadivSákaleb-éte: www.pklvp.kz LEVE ATASEHIR RIHTII ADIKÖY V.D.:343 004 9126 TEL: 0850 532 1990

dulceviri.com

РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Нацирбаева, 166 Moli. +7 701 530 48 84, Oфiic +7 7112 508921 e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. 0 БЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ . 3

1 .1. Основание для проведения оценки

1 .2. Задание на оценку

1 .3. Сведения об оценщике

1 .4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,

и спо льзованные оценщиком при проведении оценки 4

1 .5. Перечень документов, использованных при проведении оценки .4

1 .6. Основные термины и определения, применяемые в отчете 5

2. 0 БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2 .1. Дата осмотра объекта оценки

2 .2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

2 .3. Описание местоположения объекта оценки

2 .4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)

3. P АСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

3 .1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете

3.1. 1. 1 Методология оценки недвижимого имущества

Обоснование выбора подходов и методов

3 .2. Затратный подход 13

3.2. 1. ( Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом 13

3.2. 1.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки 23

3 .3. Согласование результатов оценки 26

4. 3/ АКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

ПРИ жения отчета

ографии объекта оценки

тоположение объекта оценки на карте Алматинской области

іншоты объявлений, использованных в расчетах

осмотра объекта оценки

33

PKF Оцинка Собственности является членом PKF Global, сеты фирм членов PKF International Limited, каждыя из которых является отдельными и независимым оридическим лицов и не несет никакой ответственности за действия или бездействие любого отдельного члена или фирм нороночивантов.

PEF Меншикті бакалау - PEF Global мүшесі болып табылады, PEF leterrational Limited фирмалар мелісінің мүшесі, олардың аразійсысы меке және тауласы каңды тұлға болып табылады және нез яклем меке мүшенің немеск корреспонцент фирмалардың эренеттері менесе эренетойдігі үшім жәукеты емет.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

Договор на проведение услуг по оценке NeOVP-20251120-1 от 20.11.2025г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость): административное здание с земельным участком площадью 0,4769 га, кадастровый

номер 20-313-029-076

Адрес местонахождения объекта оценки Идентификация оцениваемого г.Алматы, Бостандыкский р-н, ул.Клочкова, 132

Недвижимое имущество^{1ск, пр. Н. Назарбаева, 166}

РК, г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Жандосова, 58А, каб.55А

Номер и дата выдачи свидетельства(в) присвоении квалификации «оценщик»

Квалификационное свидетельство оценщика присвоении квалификации «Оценщик недвижимого имущества» № ППНО-0141-ОНИ от 13.07.2018 года.

Квалификационное свидетельство квалификации «Оценщик движимого имущества» № ППНО-0141-ОДИ от

Квалификационное

присвоении

13.07.2018 года.

свидетельство присвоении

оценщика квалификации интеллектуальной

«Оценщик собственности.

нематериальных бизнеса и права участия в бизнесе» №

активов, оценка Квалификационное свидетельство оценщика присвоении квалификации «Оценшик недвижимого имущества» №ППНО-0137-ОНИ от 13.07.2018 года

Квалификационное свидетельство оценщика присвоении квалификации «Оценщик движимого имущества» № №ППНО-0137-ОДИ от 13.07.2018 года

*Согласно т.4, ст.236 ГК РК «До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество саздается», таким образом, с юридической стороны объект мезовершенного строительство меляется движимым имуществом, но согласно стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» утверждённого Приказом Министра финансов РК от 05 мая 2018 года №519, объекты неговершенного строительства, относятся к недвижимому имуществу. Таким недвижимому имуществу, кок следует из стандарта, регламентирующего оценку недвижимого имущества.

ЕYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ,LTD.ŞTİ.

«ERKEZ: Koşuyuld Kad. Lambacı Sokak
htepoğlu Apt. A Blak Md.1/5 Kadıköy/İSTANBUL образом, для определения рыночной стоимости объекта оценки в настоящем отчете применяются стондорти присущие

ATAŞEHIR ZMIR SUBELER LEV ANKARA UMRANIYE NGILTERE RIHT 83 004 9126 TEL: 0850 532 1990 CADIKOY V.D.

ППНО-0141-ОИСиНМА, ОБ от 13.07.2018 года.

Свидетельство о членстве в Королевском институте сертифицированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) №1288049 от 29.10.2011 г.

Членство в палате оценщиков

Свидетельство о членстве в ПО «Столичная палата профессиональных оценщиков» №СППО-338 от 29.12.2023г. Свидетельство о членстве в ПО СРО «Палата Профессиональных независимых оценщиков» №фл-363 от 11.06.2025г.

Сведения обеспечении имущественной ответственности оценщика Профессиональная ответственность оценщика застрахована в АО «Страховая Компания «Аmanat» в соответствии с Договором Серия №433-25-730-0000073 от 22.04.2025г.

Профессиональная ответственность оценщика застрахована в ТОО «Risk Expert» в соответствии с Договором №433-25-150-0000138 от 10.06.2025г.

оценщика
Сведения о юридическом лице, с которым у оценщика заключен трудовой договор

от 22.04.2025г. ТОО «РКГ Оценка собственности» Юр. и факт. адрес: РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166

пр. Н. Назарбаева, 166 Моб. +7 701 530 48 84, Офис +7 7112 508921

e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz БИН 030940003359 ИИК KZ7696512F0007213712 в AO

«ForteBank» БИК IRTYKZKA

ТОО «РКР Оценка собственности» Юр. и факт. адрес: РК. 090000, г. Уг

Юр. и факт. адрес: РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166

Mo6. +7 701 530 48 84, Офис +7 7112 508921

e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz БИН 030940003359

ИИК KZ7696512F0007213712 в AO «ForteBank» БИК IRTYKZKA

Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки, использованные оценщиком при проведении оценки

Оценщик не принимает на себя ответственность по вопросам юридического характера, воздействующие на оцениваемое имущество или титул собственности на него, таким образом, Оценщик не выносит никакого суждения относительно этого титула, который рассматривается как полноценный и свободный от какихлибо претензий, уступок или ограничений, помимо оговоренных выше.

От Оценщика не требуется давать свидетельство или появляться в суде вследствие проведенной оценки данной собственности, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

При проведении оценки Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на собственность, почву или сооружение.

В своей работе Оценщик исходил из того, что информация из материалов, предоставленных Заказчиком для проведения оценки, и из иных информационных источников, указанных в настоящем отчете, является точной и правдивой, и не проводил ее проверки.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что это имущество будет реализовано по цене, указанной в Отчете.

Публикация отчёта целиком, частями или отдельных ссылок на отчет, данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщика запрещается без его письменного согласия.

1.5. Перечень документов, использованных при проведении оценки

Законодательство в области оценочной деятельности

Закон Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 25.08.2025 г.)

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE YAX HİZ LTD. ŞTİ. MERKEZ: KOŞUYOLU ÇƏDI ZEMBƏCI SOKƏK ALEŞOĞIN API. A BİŞK NOMAY KƏDIKÖYİSTANBUL SUBELER LEVIN ATAŞEHIR İZMIR INGİLTERE RIHTEM ÜMRANİYE ANKARA KADIKOY V.D.: 83 004 9126 TEL: 0850 532 1990 MYWİZINLEVINI.COM

Прочие

Перечень

иных

правовые акты

правоустанавливающих и

относящихся к объекту

оценки, использованных при проведении оценки

нормативно-

документов.

Требования к форме и содержанию отчета об оценке, утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03.05.2018г. №501 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 r.)

Стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» Приложение 2 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. Ne104, введен в действие с 23.03.2025 г.)

Стандарт оценки «Виды стоимости» Приложение 3 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 г.)

International Valuation Standards (Международные стандарты оценки), 2025r.

Гражданский Кодекс Республики Казахстан

Налоговый Кодекс Республики Казахстан

Договор купли-продажи № 1-922 от 22.05.2024 г.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости №6/9852 от 28.05.2024 г.

Архитектурно-планировочное задание NeKZ85VUA01205132 от 16.08.2024 r.

Архитектурно-планировочное задание № KZ93VUA01275798 от 13.11.2024 r.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ № KZ43REA00442900 or 26.12.2024 r.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ NeKZ25REA00439732 or 19.12.2024 г.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ NeKZ68REA00486391 or 16.07.2025 r.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ NoKZ72REA00486319 or 16.07.2025 r.

Смета на строительство производственно-складской базы и административно -бытового корпуса

Эскизный проект «Строительство административного здания по адресу: г.Алматы, ул.Клочкова 132, Бостандыкский район»

Договоры подряда, бухгалтерские документы (акты выполненных работ, платежные поручения, относящиеся к объекту незавершенного строительства, ввиду большого объема указаны в расчетной части отчета (п.3.2.1).

*Примечание: Ввиду большого объема, к отчету приложены только документы на земельный участок. Остальные документы могут быть предоставлены по запросу.

1.6. Основные термины и определения, применяемые в отчете

Согласно Закону Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 25.08.2025 г.): определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки в

соответствии с законодательством Республики Казахстан.

оценка

подход к оценке

метод оценки

дата оценки

с использованием одного или нескольких методов оценки. совокупность

действий

юридического,

финансово-экономического

организационно-технического характера, совершаемых при оценке.

день или период времени, на который определяется возможная рыночная или

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YOY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyalılı İdəb Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Bilek NY. 1/5 Kadıkby/İSTANBUL

ZMIR LEVELT RIHTIM OMBUNIYE ANKARA KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL; 0850 532 1990 eylulceviri.com

5

SUBELER

ATASEHIR

иная стоимость объекта оценки.

стандарт оценки

разрабатываемый утверждаемый нормативный правовой akt, уполномоченным органом в области оценочной деятельности, в котором устанавливаются единые для субъектов оценочной деятельности требования к определению рыночной или иной стоимости объекта оценки.

отчет об оценке

письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки.

оценщик

физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков.

свидетельство присвоении квалификации «оценщик»

документ, подтверждающий соответствие лица требованиям к владению специальными теоретическими знаниями, практическими умениями, навыками и опытом работы.

палата оценщиков

саморегулируемая организация в сфере профессиональной деятельности, созданная в целях осуществления контроля качества оценочной деятельности

рыночная стоимость

ее членов, защиты прав и законных интересов оценщиков. расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным лицом и продавцом в результате

коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной,

расчетливо и без принуждения.

заказчик

физическое и (или) юридическое лицо, заключившее договор на проведение

международные стандарты оценки стандарты оценки, принятые Международным советом по стандартам оценки.

Согласно Стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» Приложение 2 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 г.):

(недвижимые веши.

недвижимое имущество земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых

недвижимость)

без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

adounte

искусственное строение, с подземной частью при ее наличии, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей.

сооружение

искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий искусственные пространственные границы или предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение имеет функциональное назначение, в том числе художественио-эстетическое, декоративноприкладное либо мемориальное.

сопостовимые данные

данные, используемые в оценочном анализе для получения расчетных величин стоимости, получаемые на основе анализа данных аналогов, оцениваемому объекту: цены продаж, арендная плата, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных и другие. конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость. Элементы сравнения включают виды передаваемых имущественных прав, условия продажи,

физические и экономические характеристики, использование, компоненты

элементы сравнения

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.YE YAY.I MERKEZ: Kosuyolu Groa Vambacı Sokak Atesoğlu Apl. A Bjoll No. 1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER ATASEHIR ZMIR LE INCILTERE UMRANIYE ANKARA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 eylulceviri.com

продажи, не относящиеся к недвижимости и другие.

Немаловажным фактором, влияющим на стоимость объекта оценки, является состояние внутренних отделочных работ. Специалисты, работающие на рынке недвижимости выделяют следующие категории состояния внутренних отделочных работ помещений:

отличное состояние «евроремонт»

состояние сделан высококачественный ремонт с использованием дорогих современных отделочных материалов, окна металлопластиковые, двери из ценных пород дерева, пол - ламинат, паркет, дорогостоящая импортная сантехника, в санузле и кухне импортная дорогостоящая кафельная плитка в отличном состоянии.

очень хорошее (отличное) состояние сделан современный качественный ремонт, с использованием менее дорогостоящих импортных отделочных материалов, окна металлопластиковые, качественные двери, пол - ламинат, линолеум, в санузле и кухне импортная сантехника и кафельная плитка в отличном состоянии.

хорошее состояние

сделан косметический ремонт, либо качественный ремонт был сделан в недалеком прошлом (не более 5 лет назад), и состояние можно охарактеризовать как, не требующее ремонта. Окна металлопластиковые, качественные двери, сантехника в хорошем состоянии, в санузле и кухне отечественная или импортная не дорогостоящая кафельная плитка в хорошем состоянии, пол — ламинат или линолеум, в кухне может быть облицована лишь рабочая стенка.

удовлетворительное состояние «среднее» ремонт был сделан довольно давно (5-7 лет назад), и состояние можно охарактеризовать как, требующее косметического ремонта, сантехника в рабочем удовлетворительном состоянии, в санузле и кухне кафельная плитка либо отсутствует, либо морально устарела.

неудовлетворительное состояние «требует ремонта» черновая отделка пригодное для проживания помещение с устаревшим ремонтом 10-15 летней давности, требующее капитального ремонта: замены/установки сантехники, напольных, стеновых, потолочных покрытий, окон и дверей.

подготовленное к финишным ремонтным работам помещение. Хотя состав работ разных застройщиков может отличаться, чаще всего данный тип предполагает: цементно-песчаную или бетонную стяжку полов, черновое цементное или известковое оштукатуривание стен, монтаж окон и входной двери, канализации и водоснабжения, монтаж отопительной системы сети, установка системы электроскабжения, разводка труб внутри помещений может быть не выполнена.

пред чистовая отделка

отделка, которая позволяет сразу приступать к монтажу чистовых покрытий стен, потолка и пола. Предполагает наличие: бетонной стяжки пола, ровной финишной штукатурки стен и потолков, монтаж окон и входной двери, канализации и водоснабжения, монтаж отопительной сети и радиаторов, установка системы электроснабжения и выключателей, разводка труб внутри помещений, остекление балконов и лоджий.

чистовая отделка

это отделка, которая предполагает наличие: ровных полов и напольного покрытия (паркет, ламинат, плитка, линолеум), финишной штукатурки стен и потолков с отделкой (покраска и/или обои, и/или натяжные/гипсокартонные потолки), монтаж окон и входной двери, канализации и водоснабжения, монтаж отопительной сети и радиаторов, установка системы электроснабжения и выключателей, разводка труб внутри помещений, наличие саитехники, плиточная облицовка рабочих поверхностей и санузлов. То есть это помещение, готовое к заселению.

2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1. Дата осмотра объекта оценки

Оценщиком произведен визуальный осмотр объекта оценки: 23 декабря 2025 года. Акт осмотра объекта оценки представлен в Приложении к настоящему Отчету.

2.2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

Описание земельного участка, в составе объекта оценки

Основание

Местоположение участка

Кадастровый номер земельного участка

Право на земельный участок

Общая площадь земельного участка, га

Категория земель

Целевое назначение земельного участка

Ограничения в использовании и обременения

земельного участка

Делимость земельного участка

План земельного участка

Прочие характеристики

Улучшения на земельном участке

Благоустройство территории

Инженерные системы

Описание объекта незавершенного строительства

erovoleskost oceane

Назначение объекта Местоположение объекта

Этажность

Объект

Начало строительства

Условия эксплуатации

Общая площадь, кв.м. Полезная площадь, кв.м. Площадь застройки, кв.м. Строительный объем, куб.м. Степень огнестойкости здания

Застройщик

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Nº6/9852 ot 28.05.2024 r.

г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132

20-313-029-076

право частной собственности

0,4769

земли населенных пунктов (городов, поселков и

сельских населенных пунктов)

Административное здание банка

Обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, соблюдать требования режим использования земель, расположенных в

охранной зоне сетей телекоммуникаций акционерного общества "Казахтелеком"

Неделимый

на участке ведется строительство (разрешительные

документы имеются) отсутствует

проходят рядом ЛЭП, вода, газ

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых

создается недвижимость) Административное здание

г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132

12 этажей + паркинг в 3 уровня

декабрь 2024г.

Объект не введен в эксплуатацию, требуется

завершение строительных работ

41373,1* 26635,1 2500,8 170608,2

II (CTI PK 2.02-101-2014) TOO «O.D.GROUP»

YLÜL ÇEVİRİ DAN. VEYAY.HİZ.LTD. ŞTİ.
1ERKEZ: Koşuyplu Çiz. Lambacı Sokak 1eşoğlu Apt. A BİQK NO. 7/5 Kadıkoy/İSTANBUL UBELER LEVED ATAŞEHIR ÜMRANİYE ANKARA NGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA (ADIKÖY V.D. 1883 QM4 9126 TEL: 0850 532 1990

8

Генеральный подрядчик

Стройготовность

ТОО «O.D.GROUP» - Лицензия: ГСЛ №02074 от 20.11.2023, 161204, РК, Туркестанская обл., Туркестан Г.А., г. Туркестан, пр. Б.Саттарханова, стре №27П, БИН 060240023363тел. 871208301245 На момент проведения оценки проведены земляные работы, залит фундамент и ж/б сваи, установлена гидроизоляция, возведены 1, 2, 3 уровни паркинга. Стройготовность ориентировочно

Примечание: Технические характеристики объекта получены на основании Эскизного проекта здания.

-33%

Конструктивные решения объекта

Административное здание:

Здание 12-этажное с подземным паркингом в 3 уровня. Высота подвальных этажей — 4,0 м, высота 1-го этажа — 5,12 м, высота со 2-го по 12 -й этажи — 4,0 м.

Здание прямоугольной формы с размерами в осях 60,15х67,05 м. в подземной части и 54х40 м. в надземной части.

В здании предусмотрена установка группы из 6 лифтов грузоподъемностью 2500 кг.

Конструктивная схема - каркасно-стеновая.

Фундаментная плита- монолитный железобетон.

Несущие стены – монолитные железобетонные.

Перекрытия – монолитные железобетонные.

Наружные стены - навесная светопрозрачная фасадная конструкция.

Внутренние перегородки - ячеистые бетонные блоки

Кровля - плоская, рулонная, с внутренним организованным водостоком.

Наружные дверные блоки - алюминиевый профиль, заполненный стеклопакетами.

Внутренние дверные блоки - металлические, деревянные.

Общий вид объекта по проекту

Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости

Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно условия физической возможности, экономической оправданности и финансовой осуществимости такого рода действий.

Основываясь на нашем анализе, принимая во внимание правовой режим объекта, физические условия, финансовую целесообразность, мы пришли к выводу, что оптимальным вариантом для оцениваемого объекта будет его использование согласно целевому назначению.

2.3. Описание местоположения объекта оценки

Адрес местонахождения объекта оценки

Престижность и привлекательность района

Удаленность от центра города Плотность застройки Основной тип застройки Качество застройки Этажность застройки

Удаленность от остановки общественного транспорта

Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км.)

Транспортная инфраструктура, качество и состояние

Объекты промышленной инфраструктуры района Смог, грязь, шум – уровень

Темпы развития района

г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132 Примечание: Карта месторасположения объекта оценки представлена в приложении к отчету Объект оценки расположен с Северной стороны ул. Сатпаева, с восточной стороны ограничен ул. Нурлы Жол, с западной ул. Клочкова. Район обеспечен социальной инфраструктурой и относится к районам высокого спроса в секторе коммерческих объектов

Центр города Высокая

Уличная

Старый, новый фонд

Малоэтажная, многоэтажная

В пределах 200 м.

Алматинский колледж декоративно-прикладного искусства им. О. Тансыкбаева, БЦ Saba tower, Международная школа г. Алматы, Казахский НИИ экономики агропромышленного комплекса и развития сельских территорий, магазины, рестораны,

аптеки и др.

Транспортная доступность объекта оценки высокая,

подъездные пути – асфальтированная дорога Отсутствуют

Высокие Высокие

2.4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)2

имущества

Состав оцениваемых прав Собственник объекта оценки Право частной собственности TOO "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"

Юридический адрес: г Казахстан, г.Алматы, Алатауский район,

мкр. Аккент, дом 88, кв. 131 БИН 220140019396

ИИК КZ30885102203PM2SM00 в АО «ДБ «КЗИ Банк»

БИК КΖІВКΖКА

Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на

недвижимое имущество и его технических характеристиках не предоставлена. Обременения не выявлены.

Обязательная

Вид определяемой стоимости

Наличие обременения

Рыночная стоимость

1.3. Сведения об оценщике

• 94 и Œ 3

- - т, e

Вид оценки

Чесноков Олег Анатольевич

Сариева Айгуль Нурлановна

780517301397

780630401675

Местонахождение

г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166

РК, г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Жандосова, 58А, каб.55А

Номер и дата выдачи свидетельства(в) присвоении квалификации «оценщик»

Квалификационное свидетельство оценщика присвоении квалификации «Оценщик недвижимого имущества» № ППНО-0141-ОНИ от 13.07.2018 года.

Квалификационное свидетельство квалификации «Оценщик движимого имущества» № ППНО-0141-ОДИ от

Квалификационное

присвоении

13.07.2018 года.

свидетельство присвоении

оценщика квалификации интеллектуальной

«Оценщик собственности.

нематериальных бизнеса и права участия в бизнесе» №

активов, оценка Квалификационное свидетельство оценщика присвоении квалификации «Оценшик недвижимого имущества» №ППНО-0137-ОНИ от 13.07.2018 года

Квалификационное свидетельство оценщика присвоении квалификации «Оценщик движимого имущества» № №ППНО-0137-ОДИ от 13.07.2018 года

*Согласно т.4, ст.236 ГК РК «До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество саздается», таким образом, с юридической стороны объект мезовершенного строительство меляется движимым имуществом, но согласно стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» утверждённого Приказом Министра финансов РК от 05 мая 2018 года №519, объекты неговершенного строительства, относятся к недвижимому имуществу. Таким недвижимому имуществу, кок следует из стандарта, регламентирующего оценку недвижимого имущества.

ЕYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ,LTD.ŞTİ.

«ERKEZ: Koşuyuld Kad. Lambacı Sokak
htepoğlu Apt. A Blak Md.1/5 Kadıköy/İSTANBUL образом, для определения рыночной стоимости объекта оценки в настоящем отчете применяются стондорти присущие

ATAŞEHIR ZMIR SUBELER LEV ANKARA UMRANIYE NGILTERE RIHT 83 004 9126 TEL: 0850 532 1990 CADIKOY V.D.

ППНО-0141-ОИСиНМА, ОБ от 13.07.2018 года.

Свидетельство о членстве в Королевском институте сертифицированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) №1288049 от 29.10.2011 г.

Членство в палате оценщиков

Свидетельство о членстве в ПО «Столичная палата профессиональных оценщиков» №СППО-338 от 29.12.2023г. Свидетельство о членстве в ПО СРО «Палата Профессиональных независимых оценщиков» №фл-363 от 11.06.2025г.

Сведения обеспечении имущественной ответственности оценщика Профессиональная ответственность оценщика застрахована в АО «Страховая Компания «Аmanat» в соответствии с Договором Серия №433-25-730-0000073 от 22.04.2025г.

Профессиональная ответственность оценщика застрахована в ТОО «Risk Expert» в соответствии с Договором №433-25-150-0000138 от 10.06.2025г.

оценщика
Сведения о юридическом лице, с которым у оценщика заключен трудовой договор

от 22.04.2025г. ТОО «РКГ Оценка собственности» Юр. и факт. адрес: РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166

пр. Н. Назарбаева, 166 Моб. +7 701 530 48 84, Офис +7 7112 508921

e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz БИН 030940003359 ИИК KZ7696512F0007213712 в AO

«ForteBank» БИК IRTYKZKA

ТОО «РКР Оценка собственности» Юр. и факт. адрес: РК. 090000, г. Уг

Юр. и факт. адрес: РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166

Mo6. +7 701 530 48 84, Офис +7 7112 508921

e-mail: [email protected], web-site: www.pkfvp.kz БИН 030940003359

ИИК KZ7696512F0007213712 в AO «ForteBank» БИК IRTYKZKA

Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки, использованные оценщиком при проведении оценки

Оценщик не принимает на себя ответственность по вопросам юридического характера, воздействующие на оцениваемое имущество или титул собственности на него, таким образом, Оценщик не выносит никакого суждения относительно этого титула, который рассматривается как полноценный и свободный от какихлибо претензий, уступок или ограничений, помимо оговоренных выше.

От Оценщика не требуется давать свидетельство или появляться в суде вследствие проведенной оценки данной собственности, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

При проведении оценки Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на собственность, почву или сооружение.

В своей работе Оценщик исходил из того, что информация из материалов, предоставленных Заказчиком для проведения оценки, и из иных информационных источников, указанных в настоящем отчете, является точной и правдивой, и не проводил ее проверки.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что это имущество будет реализовано по цене, указанной в Отчете.

Публикация отчёта целиком, частями или отдельных ссылок на отчет, данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщика запрещается без его письменного согласия.

1.5. Перечень документов, использованных при проведении оценки

Законодательство в области оценочной деятельности

Закон Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 25.08.2025 г.)

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE YAX HİZ LTD. ŞTİ. MERKEZ: KOŞUYOLU ÇƏDI ZEMBƏCI SOKƏK ALEŞOĞIN API. A BİŞK NOMAY KƏDIKÖYİSTANBUL SUBELER LEVIN ATAŞEHIR İZMIR INGİLTERE RIHTEM ÜMRANİYE ANKARA KADIKOY V.D.: 83 004 9126 TEL: 0850 532 1990 MYWİZINLEVINI.COM

Прочие

Перечень

иных

правовые акты

правоустанавливающих и

относящихся к объекту

оценки, использованных при проведении оценки

нормативно-

документов.

Требования к форме и содержанию отчета об оценке, утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03.05.2018г. №501 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 r.)

Стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» Приложение 2 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. Ne104, введен в действие с 23.03.2025 г.)

Стандарт оценки «Виды стоимости» Приложение 3 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 г.)

International Valuation Standards (Международные стандарты оценки), 2025r.

Гражданский Кодекс Республики Казахстан

Налоговый Кодекс Республики Казахстан

Договор купли-продажи № 1-922 от 22.05.2024 г.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости №6/9852 от 28.05.2024 г.

Архитектурно-планировочное задание NeKZ85VUA01205132 от 16.08.2024 r.

Архитектурно-планировочное задание № KZ93VUA01275798 от 13.11.2024 r.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ № KZ43REA00442900 or 26.12.2024 r.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ NeKZ25REA00439732 or 19.12.2024 г.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ NeKZ68REA00486391 or 16.07.2025 r.

Уведомление о начале производства строительно-монтажных работ NoKZ72REA00486319 or 16.07.2025 r.

Смета на строительство производственно-складской базы и административно -бытового корпуса

Эскизный проект «Строительство административного здания по адресу: г.Алматы, ул.Клочкова 132, Бостандыкский район»

Договоры подряда, бухгалтерские документы (акты выполненных работ, платежные поручения, относящиеся к объекту незавершенного строительства, ввиду большого объема указаны в расчетной части отчета (п.3.2.1).

*Примечание: Ввиду большого объема, к отчету приложены только документы на земельный участок. Остальные документы могут быть предоставлены по запросу.

1.6. Основные термины и определения, применяемые в отчете

Согласно Закону Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 25.08.2025 г.): определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки в

соответствии с законодательством Республики Казахстан.

оценка

подход к оценке

метод оценки

дата оценки

с использованием одного или нескольких методов оценки. совокупность

действий

юридического,

финансово-экономического

организационно-технического характера, совершаемых при оценке.

день или период времени, на который определяется возможная рыночная или

способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YOY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyalılı İdəb Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Bilek NY. 1/5 Kadıkby/İSTANBUL

ZMIR LEVELT RIHTIM OMBUNIYE ANKARA KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL; 0850 532 1990 eylulceviri.com

5

SUBELER

ATASEHIR

иная стоимость объекта оценки.

стандарт оценки

разрабатываемый утверждаемый нормативный правовой akt, уполномоченным органом в области оценочной деятельности, в котором устанавливаются единые для субъектов оценочной деятельности требования к определению рыночной или иной стоимости объекта оценки.

отчет об оценке

письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки.

оценщик

физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков.

свидетельство присвоении квалификации «оценщик»

документ, подтверждающий соответствие лица требованиям к владению специальными теоретическими знаниями, практическими умениями, навыками и опытом работы.

палата оценщиков

саморегулируемая организация в сфере профессиональной деятельности, созданная в целях осуществления контроля качества оценочной деятельности

рыночная стоимость

ее членов, защиты прав и законных интересов оценщиков. расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным лицом и продавцом в результате

коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной,

расчетливо и без принуждения.

заказчик

физическое и (или) юридическое лицо, заключившее договор на проведение

международные стандарты оценки стандарты оценки, принятые Международным советом по стандартам оценки.

Согласно Стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» Приложение 2 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 г.):

(недвижимые веши.

недвижимое имущество земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых

недвижимость)

без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

adounte

искусственное строение, с подземной частью при ее наличии, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения материальных ценностей.

сооружение

искусственно созданный объемный, плоскостной или линейный объект (наземный, надводный и (или) подземный, подводный), имеющий искусственные пространственные границы или предназначенный для выполнения производственных процессов, размещения и хранения материальных ценностей или временного пребывания (перемещения) людей, грузов, а также размещения (прокладки, проводки) оборудования или коммуникаций. Сооружение имеет функциональное назначение, в том числе художественио-эстетическое, декоративноприкладное либо мемориальное.

сопостовимые данные

данные, используемые в оценочном анализе для получения расчетных величин стоимости, получаемые на основе анализа данных аналогов, оцениваемому объекту: цены продаж, арендная плата, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных и другие. конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость. Элементы сравнения включают виды передаваемых имущественных прав, условия продажи,

физические и экономические характеристики, использование, компоненты

элементы сравнения

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.YE YAY.I MERKEZ: Kosuyolu Groa Vambacı Sokak Atesoğlu Apl. A Bjoll No. 1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER ATASEHIR ZMIR LE INCILTERE UMRANIYE ANKARA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 eylulceviri.com

продажи, не относящиеся к недвижимости и другие.

Немаловажным фактором, влияющим на стоимость объекта оценки, является состояние внутренних отделочных работ. Специалисты, работающие на рынке недвижимости выделяют следующие категории состояния внутренних отделочных работ помещений:

отличное состояние «евроремонт»

состояние сделан высококачественный ремонт с использованием дорогих современных отделочных материалов, окна металлопластиковые, двери из ценных пород дерева, пол - ламинат, паркет, дорогостоящая импортная сантехника, в санузле и кухне импортная дорогостоящая кафельная плитка в отличном состоянии.

очень хорошее (отличное) состояние сделан современный качественный ремонт, с использованием менее дорогостоящих импортных отделочных материалов, окна металлопластиковые, качественные двери, пол - ламинат, линолеум, в санузле и кухне импортная сантехника и кафельная плитка в отличном состоянии.

хорошее состояние

сделан косметический ремонт, либо качественный ремонт был сделан в недалеком прошлом (не более 5 лет назад), и состояние можно охарактеризовать как, не требующее ремонта. Окна металлопластиковые, качественные двери, сантехника в хорошем состоянии, в санузле и кухне отечественная или импортная не дорогостоящая кафельная плитка в хорошем состоянии, пол — ламинат или линолеум, в кухне может быть облицована лишь рабочая стенка.

удовлетворительное состояние «среднее» ремонт был сделан довольно давно (5-7 лет назад), и состояние можно охарактеризовать как, требующее косметического ремонта, сантехника в рабочем удовлетворительном состоянии, в санузле и кухне кафельная плитка либо отсутствует, либо морально устарела.

неудовлетворительное состояние «требует ремонта» черновая отделка пригодное для проживания помещение с устаревшим ремонтом 10-15 летней давности, требующее капитального ремонта: замены/установки сантехники, напольных, стеновых, потолочных покрытий, окон и дверей.

подготовленное к финишным ремонтным работам помещение. Хотя состав работ разных застройщиков может отличаться, чаще всего данный тип предполагает: цементно-песчаную или бетонную стяжку полов, черновое цементное или известковое оштукатуривание стен, монтаж окон и входной двери, канализации и водоснабжения, монтаж отопительной системы сети, установка системы электроскабжения, разводка труб внутри помещений может быть не выполнена.

пред чистовая отделка

отделка, которая позволяет сразу приступать к монтажу чистовых покрытий стен, потолка и пола. Предполагает наличие: бетонной стяжки пола, ровной финишной штукатурки стен и потолков, монтаж окон и входной двери, канализации и водоснабжения, монтаж отопительной сети и радиаторов, установка системы электроснабжения и выключателей, разводка труб внутри помещений, остекление балконов и лоджий.

чистовая отделка

это отделка, которая предполагает наличие: ровных полов и напольного покрытия (паркет, ламинат, плитка, линолеум), финишной штукатурки стен и потолков с отделкой (покраска и/или обои, и/или натяжные/гипсокартонные потолки), монтаж окон и входной двери, канализации и водоснабжения, монтаж отопительной сети и радиаторов, установка системы электроснабжения и выключателей, разводка труб внутри помещений, наличие саитехники, плиточная облицовка рабочих поверхностей и санузлов. То есть это помещение, готовое к заселению.

2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1. Дата осмотра объекта оценки

Оценщиком произведен визуальный осмотр объекта оценки: 23 декабря 2025 года. Акт осмотра объекта оценки представлен в Приложении к настоящему Отчету.

2.2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

Описание земельного участка, в составе объекта оценки

Основание

Местоположение участка

Кадастровый номер земельного участка

Право на земельный участок

Общая площадь земельного участка, га

Категория земель

Целевое назначение земельного участка

Ограничения в использовании и обременения

земельного участка

Делимость земельного участка

План земельного участка

Прочие характеристики

Улучшения на земельном участке

Благоустройство территории

Инженерные системы

Описание объекта незавершенного строительства

erovoleskost oceane

Назначение объекта Местоположение объекта

Этажность

Объект

Начало строительства

Условия эксплуатации

Общая площадь, кв.м. Полезная площадь, кв.м. Площадь застройки, кв.м. Строительный объем, куб.м. Степень огнестойкости здания

Застройщик

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Nº6/9852 ot 28.05.2024 r.

г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132

20-313-029-076

право частной собственности

0,4769

земли населенных пунктов (городов, поселков и

сельских населенных пунктов)

Административное здание банка

Обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, соблюдать требования режим использования земель, расположенных в

охранной зоне сетей телекоммуникаций акционерного общества "Казахтелеком"

Неделимый

на участке ведется строительство (разрешительные

документы имеются) отсутствует

проходят рядом ЛЭП, вода, газ

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых

создается недвижимость) Административное здание

г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132

12 этажей + паркинг в 3 уровня

декабрь 2024г.

Объект не введен в эксплуатацию, требуется

завершение строительных работ

41373,1* 26635,1 2500,8 170608,2

II (CTI PK 2.02-101-2014) TOO «O.D.GROUP»

YLÜL ÇEVİRİ DAN. VEYAY.HİZ.LTD. ŞTİ.
1ERKEZ: Koşuyplu Çiz. Lambacı Sokak 1eşoğlu Apt. A BİQK NO. 7/5 Kadıkoy/İSTANBUL UBELER LEVED ATAŞEHIR ÜMRANİYE ANKARA NGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA (ADIKÖY V.D. 1883 QM4 9126 TEL: 0850 532 1990

8

Генеральный подрядчик

Стройготовность

ТОО «O.D.GROUP» - Лицензия: ГСЛ №02074 от 20.11.2023, 161204, РК, Туркестанская обл., Туркестан Г.А., г. Туркестан, пр. Б.Саттарханова, стре №27П, БИН 060240023363тел. 871208301245 На момент проведения оценки проведены земляные работы, залит фундамент и ж/б сваи, установлена гидроизоляция, возведены 1, 2, 3 уровни паркинга. Стройготовность ориентировочно

Примечание: Технические характеристики объекта получены на основании Эскизного проекта здания.

-33%

Конструктивные решения объекта

Административное здание:

Здание 12-этажное с подземным паркингом в 3 уровня. Высота подвальных этажей — 4,0 м, высота 1-го этажа — 5,12 м, высота со 2-го по 12 -й этажи — 4,0 м.

Здание прямоугольной формы с размерами в осях 60,15х67,05 м. в подземной части и 54х40 м. в надземной части.

В здании предусмотрена установка группы из 6 лифтов грузоподъемностью 2500 кг.

Конструктивная схема - каркасно-стеновая.

Фундаментная плита- монолитный железобетон.

Несущие стены – монолитные железобетонные.

Перекрытия – монолитные железобетонные.

Наружные стены - навесная светопрозрачная фасадная конструкция.

Внутренние перегородки - ячеистые бетонные блоки

Кровля - плоская, рулонная, с внутренним организованным водостоком.

Наружные дверные блоки - алюминиевый профиль, заполненный стеклопакетами.

Внутренние дверные блоки - металлические, деревянные.

Общий вид объекта по проекту

Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости

Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно условия физической возможности, экономической оправданности и финансовой осуществимости такого рода действий.

Основываясь на нашем анализе, принимая во внимание правовой режим объекта, физические условия, финансовую целесообразность, мы пришли к выводу, что оптимальным вариантом для оцениваемого объекта будет его использование согласно целевому назначению.

2.3. Описание местоположения объекта оценки

Адрес местонахождения объекта оценки

Престижность и привлекательность района

Удаленность от центра города Плотность застройки Основной тип застройки Качество застройки Этажность застройки

Удаленность от остановки общественного транспорта

Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км.)

Транспортная инфраструктура, качество и состояние

Объекты промышленной инфраструктуры района Смог, грязь, шум – уровень

Темпы развития района

г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132 Примечание: Карта месторасположения объекта оценки представлена в приложении к отчету Объект оценки расположен с Северной стороны ул. Сатпаева, с восточной стороны ограничен ул. Нурлы Жол, с западной ул. Клочкова. Район обеспечен социальной инфраструктурой и относится к районам высокого спроса в секторе коммерческих объектов

Центр города Высокая

Уличная

Старый, новый фонд

Малоэтажная, многоэтажная

В пределах 200 м.

Алматинский колледж декоративно-прикладного искусства им. О. Тансыкбаева, БЦ Saba tower, Международная школа г. Алматы, Казахский НИИ экономики агропромышленного комплекса и развития сельских территорий, магазины, рестораны,

аптеки и др.

Транспортная доступность объекта оценки высокая,

подъездные пути – асфальтированная дорога Отсутствуют

Высокие Высокие

2.4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)2

^{&ветствующего рынку годового чистого операционного дохода на коэффициент капитализации. Прямая

капитализация используется, если в обозримом будущем объект оценки будет также эксплуатироваться, а

уровень приносимых доходов не будет значительно отличаться от текущего уровня или будет изменяться

умеренными темпами.}

Затратный подход применяется для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является ограниченным.

Методы затратного подхода:

метод поэлементного расчета определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, расценок и других нормативов;

метод укрупненных обобщенных показателей стоимости определение полной стоимости замещения на основе использования сборников укрупненных показателей стоимости строительства, нормативы которых установлены в национальной валюте;

метод удельных показателей способ определения полной восстановительной стоимости или стоимости замещения недвижимого имущества, на основе унифицированных показателей потребительской полезности или единицы мощности;

индексный метод метод приведения базисной стоимости объекта (первоначальной балансовой стоимости, ртоимости воспроизводства по последней переоценке, сметной стоимости) к современному уровню

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE YAY. HİZ.LTD. STİ.
MERKEZ: KOŞUYO'LU ÇDĞ LEMBƏCI SOKƏK
ATESOĞIN ADI. A BİOL NE. JIS KƏDİKBY/İSTANBUL
ŞUBELER İLEVEN ATAŞEHİR İZMİR
İNGLIERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D. 383 DOJ. 9126 TEL: 0850 532 1990

цен с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен в строительстве за соответствующий период. При этом, индексный метод применим только в том случае, если отсутствует возможность произвести расчет другими методами затратного подхода, а также методами сравнительного и доходного подходов.

Сровнительный подход позволяет выполнить оценку объекта на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия. Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Методы сравнительного подхода:

метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;

метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке недвижимости (альтернативные методы валового рентного мультипликатора (далее – ВРМ и общий коэффициент капитализации);

3) метод статистического моделирования рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

Учитывая, что объектом оценки является объект незавершённого строительства, что само по себе является специализированным имуществом, так как рынок подобных объектов не развит, расчет стоимости оцениваемого объекта произведен только в рамках затратного подхода, методом поэлементного расчета.

3.2. Затратный подход

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости (согласно классической теории):

определить полную восстановительную стоимость (стоимость замещения) улучшений (зданий, сооружений, объекта благоустройства), находящихся на участке;

определить предпринимательский доход (прибыль девелопера);

определить величину накопленного износа;

вычесть величину износа из суммарной стоимости строительства и определить восстановительную стоимость объекта с учетом износа;

определить рыночную стоимость земельного участка;

к полученной величине добавить рыночную стоимость земельного участка.

3.2.1. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом

В настоящем отчете для определения полной восстановительной стоимости объекта незавершенного строительства использован метод поэлементного росчето - определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, сметных норм и расценок, и других нормативов.

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается либо стоимость воспроизводства, либо стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.

Стоимость замещения — это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE KAXHİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Çad Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt A Biok Np: // Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER LEVENT ATAŞEHIR ÜZMİR
İNGİLTERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.: \$83 004 9126 TEL: 0850 532 1990
Ayımı, gilülçevini.com

Стоимость объекта незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость), рассчитана на основании договоров подряда на выполнение тех или иных строительномонтажных работ, актов приемки выполненных работ за период строительства.

В нижеследующей таблице указан объем выполненных работ в денежном выражении за период строительства, согласно предоставленной заказчиком информации и расчет восстановительной стоимости объекта

| Споимость
lt;sup>2ынку годового чистого операционного дохода на коэффициент капитализации. Прямая
капитализация используется, если в обозримом будущем объект оценки будет также эксплуатироваться, а
уровень приносимых доходов не будет значительно отличаться от текущего уровня или будет изменяться
умеренными темпами.

Затратный подход применяется для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является ограниченным.

Методы затратного подхода:

метод поэлементного расчета определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, расценок и других нормативов;

метод укрупненных обобщенных показателей стоимости определение полной стоимости замещения на основе использования сборников укрупненных показателей стоимости строительства, нормативы которых установлены в национальной валюте;

метод удельных показателей способ определения полной восстановительной стоимости или стоимости замещения недвижимого имущества, на основе унифицированных показателей потребительской полезности или единицы мощности;

индексный метод метод приведения базисной стоимости объекта (первоначальной балансовой стоимости, ртоимости воспроизводства по последней переоценке, сметной стоимости) к современному уровню

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE YAY. HİZ.LTD. STİ.
MERKEZ: KOŞUYO'LU ÇDĞ LEMBƏCI SOKƏK
ATESOĞIN ADI. A BİOL NE. JIS KƏDİKBY/İSTANBUL
ŞUBELER İLEVEN ATAŞEHİR İZMİR
İNGLIERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D. 383 DOJ. 9126 TEL: 0850 532 1990

цен с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен в строительстве за соответствующий период. При этом, индексный метод применим только в том случае, если отсутствует возможность произвести расчет другими методами затратного подхода, а также методами сравнительного и доходного подходов.

Сровнительный подход позволяет выполнить оценку объекта на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия. Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Методы сравнительного подхода:

метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;

метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке недвижимости (альтернативные методы валового рентного мультипликатора (далее – ВРМ и общий коэффициент капитализации);

3) метод статистического моделирования рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

Учитывая, что объектом оценки является объект незавершённого строительства, что само по себе является специализированным имуществом, так как рынок подобных объектов не развит, расчет стоимости оцениваемого объекта произведен только в рамках затратного подхода, методом поэлементного расчета.

3.2. Затратный подход

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости (согласно классической теории):

определить полную восстановительную стоимость (стоимость замещения) улучшений (зданий, сооружений, объекта благоустройства), находящихся на участке;

определить предпринимательский доход (прибыль девелопера);

определить величину накопленного износа;

вычесть величину износа из суммарной стоимости строительства и определить восстановительную стоимость объекта с учетом износа;

определить рыночную стоимость земельного участка;

к полученной величине добавить рыночную стоимость земельного участка.

3.2.1. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом

В настоящем отчете для определения полной восстановительной стоимости объекта незавершенного строительства использован метод поэлементного росчето - определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, сметных норм и расценок, и других нормативов.

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается либо стоимость воспроизводства, либо стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.

Стоимость замещения — это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE KAXHİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Çad Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt A Biok Np: // Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER LEVENT ATAŞEHIR ÜZMİR
İNGİLTERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.: \$83 004 9126 TEL: 0850 532 1990
Ayımı, gilülçevini.com

Стоимость объекта незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость), рассчитана на основании договоров подряда на выполнение тех или иных строительномонтажных работ, актов приемки выполненных работ за период строительства.

В нижеследующей таблице указан объем выполненных работ в денежном выражении за период строительства, согласно предоставленной заказчиком информации и расчет восстановительной стоимости объекта

| Споимость
Обзор подготовлен Аналитическим отделом ТОО «РКГ Оценка собственности». Обзор реализован на платформе Microsoft Power El методом статистического анализа. Источниками информации явились базы данных из открытых интернет источников о продаже объектов недвижимости - krisha.kz, otx.kz. Данные для расчетов прошли предпарительную подготовку (удаление дубликатов, ошибов и экстремумов), а также проверку на статистическую значимость.

ЖАРАКТЕРИСТИКА ТИПОВ РЫНКА. СЕЦЦКИ НА ТОРГ. СРОИЯ ЭКСПОЗИЦИИ

Kewne PITTING.

Potential Растущий прирос se tweeter уразня инфл пации. Как при SWITE SWITE еясыя(ячні) на протяження
по денежники влишення
е иностранное фондарован на рынов

ACTOR/2008/01/01 Стябильный Прирос T LIEN HIS уранне или ryts toler and Invane 00 N е месяц ижелесанно на гр
Гусиовлен стабильностью де жетующи

AMONGOLI CNIEW ростом реклиник до новое населен ия, росточ и стоинести банковских вил 1409

Oreginson Падающий протих еност б и ескуев. Хара итеритуется о бщег сил INVENTIÓ INTO CHICKENOS QUE
KENNOS TRUNCOS INCOCUNSOS
CIDAN RECONSOS RECONVINSOS κόνο ρούν

(ar hjórnansz) Свидки на то 1.00 una y i i 4 Сроки экспозиции при пр 111

fort planet 5 40 Order 5 vac Tracher more RMC NAME OF TAXABLE PARTY.

Sections DALBOURN *prt-puestit. sale: core, WHI GOV. Alars space any

regular of recovery SHEWNER 10 16 16 20 - No.

repapaloeers pioniser 15 25 20 25 PARAMONE . 12

Propress uno ropidal pertyfiness 1000 3 75 - 5 15. растущий

Instructions ropeps of cortychy

растуарий на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия. Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Методы сравнительного подхода:

метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;

метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке недвижимости (альтернативные методы валового рентного мультипликатора (далее – ВРМ и общий коэффициент капитализации);

3) метод статистического моделирования рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

Учитывая, что объектом оценки является объект незавершённого строительства, что само по себе является специализированным имуществом, так как рынок подобных объектов не развит, расчет стоимости оцениваемого объекта произведен только в рамках затратного подхода, методом поэлементного расчета.

3.2. Затратный подход

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости (согласно классической теории):

определить полную восстановительную стоимость (стоимость замещения) улучшений (зданий, сооружений, объекта благоустройства), находящихся на участке;

определить предпринимательский доход (прибыль девелопера);

определить величину накопленного износа;

вычесть величину износа из суммарной стоимости строительства и определить восстановительную стоимость объекта с учетом износа;

определить рыночную стоимость земельного участка;

к полученной величине добавить рыночную стоимость земельного участка.

3.2.1. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом

В настоящем отчете для определения полной восстановительной стоимости объекта незавершенного строительства использован метод поэлементного росчето - определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, сметных норм и расценок, и других нормативов.

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается либо стоимость воспроизводства, либо стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.

Стоимость замещения — это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE KAXHİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Çad Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt A Biok Np: // Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER LEVENT ATAŞEHIR ÜZMİR
İNGİLTERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.: \$83 004 9126 TEL: 0850 532 1990
Ayımı, gilülçevini.com

Стоимость объекта незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость), рассчитана на основании договоров подряда на выполнение тех или иных строительномонтажных работ, актов приемки выполненных работ за период строительства.

В нижеследующей таблице указан объем выполненных работ в денежном выражении за период строительства, согласно предоставленной заказчиком информации и расчет восстановительной стоимости объекта

| Споимость
нове анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия. Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Методы сравнительного подхода:

метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;

метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке недвижимости (альтернативные методы валового рентного мультипликатора (далее – ВРМ и общий коэффициент капитализации);

3) метод статистического моделирования рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

Учитывая, что объектом оценки является объект незавершённого строительства, что само по себе является специализированным имуществом, так как рынок подобных объектов не развит, расчет стоимости оцениваемого объекта произведен только в рамках затратного подхода, методом поэлементного расчета.

3.2. Затратный подход

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости (согласно классической теории):

определить полную восстановительную стоимость (стоимость замещения) улучшений (зданий, сооружений, объекта благоустройства), находящихся на участке;

определить предпринимательский доход (прибыль девелопера);

определить величину накопленного износа;

вычесть величину износа из суммарной стоимости строительства и определить восстановительную стоимость объекта с учетом износа;

определить рыночную стоимость земельного участка;

к полученной величине добавить рыночную стоимость земельного участка.

3.2.1. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом

В настоящем отчете для определения полной восстановительной стоимости объекта незавершенного строительства использован метод поэлементного росчето - определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, сметных норм и расценок, и других нормативов.

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается либо стоимость воспроизводства, либо стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.

Стоимость замещения — это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE KAXHİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Çad Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt A Biok Np: // Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER LEVENT ATAŞEHIR ÜZMİR
İNGİLTERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.: \$83 004 9126 TEL: 0850 532 1990
Ayımı, gilülçevini.com

Стоимость объекта незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость), рассчитана на основании договоров подряда на выполнение тех или иных строительномонтажных работ, актов приемки выполненных работ за период строительства.

В нижеследующей таблице указан объем выполненных работ в денежном выражении за период строительства, согласно предоставленной заказчиком информации и расчет восстановительной стоимости объекта

| Споимость
| | | | | | manar palitivers provisive | - 4 | 3 | |
| n, Monte ince | - partyapai
repopulation and | t-men-r | 10 | 10 | 3 | 70 | | 1 | 2 | |
| n Monteriore | registant de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la martina de la | (4)14(14)1) | 1 | | * | 70.
15 | Tigray palaware province
hydra perighnuscom
printers | - 1 | 1 | |
| n Mouter | mpsycotown-ord
mpsycotowers
mpsycotowers | (4)14(14)1) | 7 | 7 | 1
7
3 | | manur paltovers province
migras persylmaniscom
personali
colonomia | - 1 | 2 | |
| na hipodesinana
Retariament | regissa dinament
regissa palmeent
regissa permitinena
papanan | (4)14(14)1) | 1 | |
| | Tipide palament province
nyelle pertyfinasionen
palmens
culturani
nyelle streetwes | | 1 | |
| | registered registered registered registered | (A)-(N)II
(A)(III | - | ů, | 1 | 10 7 | Tiguar palament province
nyasia penyamiananana
province
colombol
rappa observana
tiguar palament terresus | 1 | 3 | |
| To Triprofessioner Resourcession | regissa dinament
regissa palmeent
regissa permitinena
papanan | papepart
POST | | | * | | Tipide palament province
nyelle pertyfinasionen
palmens
culturani
nyelle streetwes | | 2
1
1
1 | |

3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете Методология оценки недвижимого имущества

Установление рыночной или иной стоимости производится путем применения методов оценки, сгруппированных в доходный, затратный и сравнительный подходы.

Доходный подход применяется при оценке объектов недвижимости, которые покупаются и продаются в связи с их способностью приносить доходы.

Методы доходного подхода:

метод дисконтированных денежных потоков определение стоимости, путем приведения будущих денежных потоков от эксплуатации объекта к текущей стоимости, исходя из условий изменения и неравномерного поступления доходов в будущем, с учетом степени риска, связанного с использованием данного объекта.

метод прямой капитализации дахода определение стоимости объекта, путем деления
соответствующего рынку годового чистого операционного дохода на коэффициент капитализации. Прямая
капитализация используется, если в обозримом будущем объект оценки будет также эксплуатироваться, а
уровень приносимых доходов не будет значительно отличаться от текущего уровня или будет изменяться
умеренными темпами.

Затратный подход применяется для проведения оценки недвижимого имущества, рынок купли-продажи или аренды которого является ограниченным.

Методы затратного подхода:

метод поэлементного расчета определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, расценок и других нормативов;

метод укрупненных обобщенных показателей стоимости определение полной стоимости замещения на основе использования сборников укрупненных показателей стоимости строительства, нормативы которых установлены в национальной валюте;

метод удельных показателей способ определения полной восстановительной стоимости или стоимости замещения недвижимого имущества, на основе унифицированных показателей потребительской полезности или единицы мощности;

индексный метод метод приведения базисной стоимости объекта (первоначальной балансовой стоимости, ртоимости воспроизводства по последней переоценке, сметной стоимости) к современному уровню

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE YAY. HİZ.LTD. STİ.
MERKEZ: KOŞUYO'LU ÇDĞ LEMBƏCI SOKƏK
ATESOĞIN ADI. A BİOL NE. JIS KƏDİKBY/İSTANBUL
ŞUBELER İLEVEN ATAŞEHİR İZMİR
İNGLIERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D. 383 DOJ. 9126 TEL: 0850 532 1990

цен с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен в строительстве за соответствующий период. При этом, индексный метод применим только в том случае, если отсутствует возможность произвести расчет другими методами затратного подхода, а также методами сравнительного и доходного подходов.

Сровнительный подход позволяет выполнить оценку объекта на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия. Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Методы сравнительного подхода:

метод сравнительного анализа предполагает последовательное внесение в цены отобранных аналогичных объектов недвижимости корректировок, обусловленных различиями в экономических и физических параметрах, влияющими на цену;

метод соотнесения цены и дохода основывается на предположении, что величина дохода, приносимого недвижимостью, является ценообразующим фактором, и соизмерение цены и дохода по аналогичным объектам дает основание для использования усредненных результатов при оценке недвижимости (альтернативные методы валового рентного мультипликатора (далее – ВРМ и общий коэффициент капитализации);

3) метод статистического моделирования рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

Учитывая, что объектом оценки является объект незавершённого строительства, что само по себе является специализированным имуществом, так как рынок подобных объектов не развит, расчет стоимости оцениваемого объекта произведен только в рамках затратного подхода, методом поэлементного расчета.

3.2. Затратный подход

Основные шаги при применении данного подхода к определению стоимости (согласно классической теории):

определить полную восстановительную стоимость (стоимость замещения) улучшений (зданий, сооружений, объекта благоустройства), находящихся на участке;

определить предпринимательский доход (прибыль девелопера);

определить величину накопленного износа;

вычесть величину износа из суммарной стоимости строительства и определить восстановительную стоимость объекта с учетом износа;

определить рыночную стоимость земельного участка;

к полученной величине добавить рыночную стоимость земельного участка.

3.2.1. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом

В настоящем отчете для определения полной восстановительной стоимости объекта незавершенного строительства использован метод поэлементного росчето - определение стоимости полного воспроизводства или стоимости замещения на основе использования сборников единых районных единичных расценок, сметных норм и правил, сметных норм и расценок, и других нормативов.

Под полной восстановительной стоимостью оцениваемого объекта понимается либо стоимость воспроизводства, либо стоимость замещения.

Стоимость воспроизводства – это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.

Стоимость замещения — это определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE KAXHİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Çad Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt A Biok Np: // Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER LEVENT ATAŞEHIR ÜZMİR
İNGİLTERE RIHTIN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D.: \$83 004 9126 TEL: 0850 532 1990
Ayımı, gilülçevini.com

Стоимость объекта незавершенного строительства (строительные материалы, СМР, из которых создается недвижимость), рассчитана на основании договоров подряда на выполнение тех или иных строительномонтажных работ, актов приемки выполненных работ за период строительства.

В нижеследующей таблице указан объем выполненных работ в денежном выражении за период строительства, согласно предоставленной заказчиком информации и расчет восстановительной стоимости объекта

Споимость
омеченых
ребоп, покарая
(в том числе
ИДС 12%), течее 771 456 000,00 771 456 000,00 206 889 600,50

Плотежные
бокументы Платенное
поручение № 113
от 07.08.2025 г. Платежное
воручение №0.
0004071 от
20.06.2024 г.

Ocnosmue Возмещение
сплати за
разработку
прементации
на
строительство
задиня Assert 100%

podom no exmoss
sendosvensur
podom,
nocmanessura
mosopoe (a mos
vucce NAC 12K),
messe 688 800 000,00 688 800 000,00 208 800 000,00

Вучевы и по в в в в в в в в в в в в в в в в в в ABP 1403 or 28,02,2025 r. ARP MIT or 11.12.2025

Изменовния в
выпомнения ребот
в услуг.
постоямения
метериался Услуги по разработие
пробитной
документации на
строительство
офиского здания,
расположению по
адресу, т. Алмати,
бестандальский рабон,
ул. Илениева, 332. Получение техноперсока условий на водоснабление то водоснабление то межение водоснабление то межение водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление то пребозание водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснаблени 15

Cyawa Bososopo (e
mow vucne HJIC 12NL
menee 00'000 000'00 00'000 008 889 208 890 000,00

Предмен дововора Услуги по разработе
проектира
досументиции на
строителство
офизото дания,
расположению по
маресу, Республика
Казакстан, г. Алмати,
Бостанданиский рабон,
ул.Клонкови, 132. Получение темнистоми условнай на ведестибинение торожее, молодинее торожее, молодинее торожее, молодинее торожее, молодинее торожее, молодинее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее тороже 7555 75 21 HZ 0507 00 00 00

Основания Даговор на услуги по
разработие проектора
Довументации на
строительство
офисиото здатем,
расположението по
ядресу: Республика
Казакстви, г. Алмати,
Бостанданский район,
ул.Кложенова, 132, мед.
от 25.12.2023 г. Дотовор на выполнение работ (процедур) по подучение подучение (процедур) по подучение выполнение работ техническим условий из кодоскабрение (вазализацию) и электроскабрение выполнение с требованиями предускогрениями упоблениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями водоскабрениями упосмениями водоскабрениями упосмениями водоскабрениями упосмениями водоскабрениями упосмения для стромацелоги 100000000000000000000000000000000000000

Назменование
подражения 1-AO s Apresponda
Japan Sapan
Memperanana
Ensen
2-TOO s Ensent
Ansent Chyms
9-TOO s Ensent
Ansent Chyms
9-TOO s Ensent
Ansent Chyms
9-TOO s Ensent
Ansent Chyms
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensent
(3-TOO s Ensen -TOO «Zraat
PO Kasakhtsas
Sepast (NGO
Sastronia)»
TOO «O.D.

Cynoxea Cynoxea Boseaga (a sunaturentariure Byzagu, potom, Documenturenturenturenturenturenturenturentur Основание енлатие енлатия волить за разработку преектной документация на строительство задания Основание енемание енемания в разработку проектной Докуменствон на строительство здания Основати в Водинация в разработку проектной Докуменствую пректной Докуменствую в Строительство здания в Строительство здания в Строительство здания в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строите

Anthe Oylo 20251120-1-1 Стоимость
альбуемых
рабат, товоров
(в товы чиске
ИДС 12%), пенее 208 880 000,00 AN ANA ANA ANA 115 920 000,00

Отчет об оцене № ОУР-20251120-1-1
Дата оценьи 23-12-2025 Иналивичные
Вокравнения finanewide
ropyveiere NIO- 20.06.2034 r.

Описа Осмование 1000

Стотимость
выполнения
робот по октон
выполнения
робот,
постоянения
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
постояния
пос 209 800 000,00

физичнерсие

Наименование
выпосненных работ
и услуг,
постражения
материалов г. Алматы,
Бостандынский район,
ул.Клочкова, 132. Cleazateset yczyc no-
pazpadome,
yrtego-pomptesso,
corposomptesso
sectoria, no secure
sectoria, no se
sectoria, no se
sectoria, no se
sectoria, no se
pazpecia tenenal (деревьей), вырубов,
перемент), вырубов,
перемещение,
посядка насаждений
(деревьеми укода за
масаждение укода за
масаждение дели
годинские дели
годинские дели
ез замешеми укода
за уколомичеми
на замешеми дел
за уколомичеми
казакта, г. Алмети,
бостажденский радон,
ук. Мочном, 132.

Cyness Bososopo (a
mos vucine HQC 12%),
messe 208 880 000,00 115 920 000,00

Предмет доковоро г. Алматы,
Бостандынский рабон,
ул. Клачнова, 132. Оказание услет по разработие,
утверинулический
сопробождению
видочие, но не
видочие, но не
видочие
от развениямий,
получение
разрешетельныя
документов посударственния
уполноможенния
органся на вырубну,
перенецение, (деретвие); выпубля,
продержено;
послуга насажденой
(деретвие), а также
бессе-енее укода за
насаждением
у прету дет с даты
подписание Десовора
на земестном десовора
на земестном десовора
на земестном десовора
детом по
детом детом
детом
бестажденоем
бестажденоем
бестажденоем
бестажденоем
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
детом
дет

Осневания ідання, расположенно
по по даресу:
г. Алмати,
бостандынский район,
ум. канновы, 132,
мю2 ее 30.05.7024 г. Договор на ожазание
услуг по разработие,
утвержидению,
сопременению
видовити, втом ческа
видовитительния
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
документов
до тосудирственных
уполномочениях
органов на вырубеу,
перемещение,
посядеу насамдений (деревьев); вырубия,
перемицичне,
послам жасимдений
(деревния), в таким
обеспечения укода за
веспечения укода за
веспечения уколи
укращим учестий
распроможения по
адресу: Республика
Казакстин, г. Алматы,
Беспемданский райбен,
уклужения райбения
уклужения по
дересу: Веспублика
Казакстин, г. Алматы,
Беспемданский райбен,
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе бы зоба за
миста от бе от бе бы зоба за
миста от бе от бе бы зоба за
миста от бе от бе от бе от зоба
миста от бе от бе от бе от бе от бе от бе от
миста от бе от бе от бе от
миста от бе от бе от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
миста от
мист

PKF
Outnot
Coferamente Наименования
подражения 3-TOO «Ziraat
GYO Kazakhsten
(3-paar Джио Ketancrawin
2-100 = 0.0.
GRQUP«

EYLÜL ÇEVIRI
MERKEZ: KOŞU
Ateşoğlu Api A
ŞUBELER IL
INGILTERE R
KADIKÖY V.D.:38 DAN. VE NAV HIZ. LT
yolu Clid Lambaci
lok No. 1 o Kadikoy/IS
NEL ATASENIR D.STI.
Sokak
TAMBUL
IZMIR
ANKARA
32 1990 Mono More

Anne All Ostp. 20251120 1-1
form outside 33.12.20252. Cincumentes
onetivenessis
podem, mesopos
(a most victor
MC L2N), mesos 53 200 000,000 53 200 000,00 7 280 000,08 7 280 050,00 7 280 000,00 7 280 000,00

Omvem 96 outewee Nr Ost-20251120 1-1
Goma outewar 23 12:20252 Плотенные
Вокументы Theoremore negyverne finit?
or 16 0k.2024 r. Chantesmoe
nopyveisse N839
or 10.02.2025 r.
Chantesmoe
nopyveisse N830 or 12.03.2025 r.
Rateswoe
nopyvesse N845
or 04.04.2025 r. Dantening
Ropyetiese NeS7
or 30,04,1035 r. finatewise Na79 or 09.06.2052 s.

Democra Основание Авенс 100% Exemplements
onders no

Спочають
выполнения
работ по экпен
выполнения
работ,
поставляения
перадов (а том
числе ИДС (22N),
пераве 7.280.000,00 7 280 000,00 7 280 000,00 7.280.000,00

букевление АВР не подликан ABP 1815 or 31.01.2025r.
ABP 1831 or 28.02.3025 r. ABP 1451 or 31.03.2025 r. AllP N4E09000056 or
30.04.2025 c. ABP NWE00000079 or
30.05.2025 r.

Housewas polom
u ports,
noombeensan
natmepsance Выполнение пробектым работ по объекту, умеца Клочкова 112, меторые включают в себи; 1.2 Изыскательсове работы (полография, сеология, получение вроитвятурски вроитвятурски вроитвятурски 1.3 Наружими сети заличное 1.4 Наружими сети меторостабиения; 1.5 Наружими сети водопроводя и винальные; 1.6 Соглестивние 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов пробекторостабия пробекторостабия пробекторостабия пробекторостабия пробе Предоставление
нименерана Овых услуг
по техническому
надвору на объекте: «Строительство
Адеменностративного
Адемен со счостан
существоещито строения,
расположениемо
адресу город Алматы, Бостандымский район,
улица Илочнова, 132.

Cynnic donosopo (e
mon vucne NGC 12%),
menee 23 300 000,00 53 200 000,00 7280000 ([serveceso]

Operan decoapo Выловиение
проветных работ по
объету: г. Аленты,
утица Илочнова 132,
иоторые вилочнога
1.2 Изыскательские
работы (получение
прометелурных
пометелурных
пометелурных
пометелурных
пометелурных
пометеля (по
1.3 Наружные сети
1.4 Наружные сети
неплосонабиения;
1.5 Наружные сети
манализация;
1.5 Паружные сети
воденов;
1.5 Заполетеления;
1.7 Эпологический
проекти. Предоставление
нимениеринговых услуг
по техническому
надзору на объекте: «Строительство
административного
здания со сносом строения,
расположенного по
адресу город Амматы, бостандынский рабон,
улица Илонкова, 132.

Оогования Договор на выколивание провежные работы по объекти, учеща Можнова 112, укища Можнова 112, из Изможнова 112, из Изможнова по объекти, из Изможнование, получение вроитектурных морефоской из Изружные сели теммоской менто. 1.3 Изружные сели водепровода и канализация; 1.4 Изружные сели водепровода и канализация; 1.5 Изружные сели водепровода и канализация; 1.6 Согласования; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.8 Заспорежнов; 1.9 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.1 Договор по предоставлению увежими респораний услуг по техническому и мадзору на объекте: «Строительство
Административного
Административного
суставляется строения,
расположенного по
адресу город Алмапи, Бостандынский район,
ульца Клоннова, 132,
Ма8/24-ТН от

PKF
Outrosa
Caff/Transassic719 Махментестия
подравизия 1-TOO «Ziraat
GVO tazakhstan
Dispast Alexio
Napastraely
Napastraely
Anaste Eppire GYO Kazakhstan
(Jepaan ДЖНО
Казакстан)» 2-T00
«Kußuldt/gert»

EYLÜL ÇEV
MERKEZ: K
ATEŞOĞIN AQI
SUBELER
İNGILTERE
KADIKÖY V.D. VIRI DAN. VE YAY.HİZ
OSUYGULLUN Lamba
A RIONNE 1/5 Kadıköyı
LIVENT ATAŞEHIR
RIHTIM ÜMRANİYE
23/3 004 9126 TEL: 085
Www.eylulceviri.com LTD.STI. CI SOKAK ISTANBUL IZMIR ANKARA Moro 5

Agents cycles 22 12 20352 Cnouseons
onansement
poten, mosspee
(s most secte
HQC 12N), meste 7 285 000,60 7 280 000,00 7 280 000.00 7 280 000,00 7 280 000,00 7 280 003,00 80 080 080 08 \$ 265 600 000,00 1 265 600 000,00 23.167.732,00

Omvezi oб ouene NP OPP-20051120-1-1
Дета оценки 23.12.2025 Лавтенные
документы Ratewood roppresse NPS1 or 18.07.2025 c. nopytesse Nt112
or 06.08.2025 e. 10.09.2025 r. поручение №147
от 30.09,2025 г. DARTERNOS
DODINENSE NELSS
OF 31.10.7025 r. 0.009/versee Ne238
or 30.11.2025 r. Charewood
nogyweree MiG-
0607784 or
12.12.2024 r. Charmwood copyrates NFS3 or 20.10.2004 r., NR1.10 or 03.10.2004 r.

Omne Осмовние Assec 100% Assec 200%

Спозимость выполиченых ребот по околоне выполицениях робот, постоявлениях пенаров (в том чисте РДС 12%), отвене 7.280.000,00 7 280 000,00 7 285 600,00 7 280 600,00 7 285 600,00 7 280 000,00 80 080 000'00

бунтолитерския
документы ABP 14100 ot 27.06.2035 t. ABP Ne126 or 31.07.3025 r. ASP Ne145 or 31.06.3035 r. ABP NE165 or 30,09,2025 t. ABP NIZO1 or 31.10.2025 r. ABP NI238 or 30.11.2035 r. ABP we countries АВР же годалисти

Наимемевание
выполнения робот
и услуг,
постанения
материалое Вытоливение
следующим выдов
работ: тепловые сель,
сеть виздиней
электроснабития,
наружные сетя
водоснабития и
канализации. Выдачи специальных
твимических условий
на проектирование
объекта:
"Строительство
ддиничестративного
залини по адресу:
ул. Кличнови, 132 в
бостандынском

Cynna dezesopo (a
mon vucre NAC 32%),
menee • 1.265 600 000,00 1 265 600 000,00 23 167 732,00

Redwern donesopo Вытомития
следующих видом
работ теловам сеть,
сети визокого
элепресивбисия,
наружные сети
водоскабития и
канализация. Выдана специальные
техничаских условей
на проектирование
объект!
"Строительство
ддания по даресу:
ужЖленова, 132 в
бостанданова

Осмования 31.09.2034 r. Договор на выполнятия
следующих медея
следующих медея
работ телсовые сети,
сети внешнего,
укажующей сети связи,
наруженые сети
водоснабления и
канализация, Ме бо от
13.11.2024 г. Договор на выдачу
специальных
техническом условий
на проекти:
объекти:
"Строительства
ядинни по адресу:
ул. Клочнам, 132 в

PKF
Outress
Coftmesserra Ноименование
подрадчика 1-FOO «Zirast
GYO Kazashitasi
(Sepair ДЖНО
Kazastrasi)»
2-FOO «O.D.
GROUP» 1-TOO edinati
OnD Kazakutan
(Depart ANIKO
Kazakutan)
2-AO
eKazikus/As

EYLÜL ÇEVİRİ
MERKEZ: Koşu
Ateşoğlu Apt A B
ŞUBELER LE
INGLIERE RI
KADIKOY V.D. 363 DAN. VE YAVHIZ.LT. ydiu iChgl Lambaci lo Na.) 75 Kadikoy/IST. VENT ATAŞEHIR 17MIR More • More *

дата оцения 23.12.3025. Creawooms
ottobressure
pedent, mesopos
fa mes vacue
NAC 12NI, mener 23 167 752,00 34 821 890,72 14 821 890,72 4 209 677,41

Отчет об оцение № ОУР-20251120-1-1
Дата оцени 23.12.3025г. Пестенные
документы Darrence
negreture He113
or 15.10.2024 r. Renewood
nogyversee NBS or
15.01.2035 r.

Отнет Otrosowe Asset 100%

Condusporns assistantes assistantes assistantes potion, nocritates nosopos (a nos sucre HQC IZN), mente 34.821.890,72 14 821 890,72 2 900 000,00

бучестве ABP WG100003910 or
17.12.3034 r. ABP 5821 of 31.01.2005 r.

Heavenostrure
authanemus paton
o porpt,
nomenus
monepusade рабоне, города
Алиять?. Проведение израння в развитительной рабочение и по рабочение и по рабочение и по рабочение и по в дання и по в доне у г. Алиметь ута Корчалова, 132, бостандынский долументиции) * Проведание
комплекся
мероприятьй по

Cynoxe descept for anoxe vacine PAC 12%), mense 23 167 732,00 14 821 890,00 34 823 890,00 2900000 (Emenacevee)

Apelwem dorosopo радоне, города
Алакты", Poceagewee scanning and a secretary approximation of padionexy appeary of Copperations of Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Appa Проведение
комплекса
мероприятий по

Осмования Socraequiecene
palities, repoya
Ansani", Ne 265 or
10.09.2034 r. Договор на проведение исоверские и проведение исоверский выеведомственной выстедения по рабочему просегуу "Строительство дамино то Адресу: [С.Алышты ук.Исочеова, 132, бостанный денументация»], М.— с. Договор на
обязательства по
предедению

рКР
Оценна
Собставнаестя Наименовопия
подрядчика 020 1-1000 «Zmart GVO kazakhtan GVO Kazakhtan GVO Kazakhtan Kazakman Z-PIT isa npase coaditisessolo sequines nocetosis neengapicas npoercise npoercise coaditise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise промычаленности
и строительства
Республики
Калакстан (РСП
Тосислертила") 1-TOO «Zivaat
GYO Kazakhutan
(Bepsat ДHMO

CEVIRI DA
Z: Kosuyo
u Apt A Biol
R: LEVE
E RIHT!
V V.D.:383(N AN. VE YAY NIZ LTI
lu Cad, Lamasci
k yo: Asixacikoy/IST.
NI ATASEHIR
IOMRANIYE A
14/9126 TEL: 0850 53 D. STI.
Sokak
ANBUL
IZMIR
UNKARA
IZ 1990 More * 6 2 4 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5

приемен выполнения 1000 ACCISES A VONTER промициоу втод млюни Казанстанўн

2 456 109 033,40 поручение №17 Предоплата по
Договору 2 456 109 033,40 Справня о страморсти
выпрляенных работ № 1 за
февраль 2025 года, Лити Странтельно - 40 040 000 Выполняние
ерентектурных н
инменерных работ, Договор на
выполнятние
строительных работ по 1-TOO «Zirsat
GYO Karakhdlan
(hepsar ДЖИО 92

36 109 677,41 31 900 000,00 Horo

2 900 000,00 napyetuee Na182
or 04.12.2025 r.

2 900 000,00 nopyrewee No162
or 30.10.2025 r. 2 900 000,00 ABP Ne14 or 30.11.7025 c.

2 900 000,00 napyeevee NR145
or 62 16.2025 r. 2 900 000,00 A8P NW13 or 31, 10, 1035 r.

2 900 000,00 Платенное
поручение №128
or 29.08.2025 г. 2 900 000,00 A8P W12 or 30.09, 2025 r.

2 900 000,00 Платенное
паручение №109
от 01.08.2025 г. 2 900 000,60 A8P Null or 31.08.2025 r.

2 900 000,00 Платенное
поручение NOS6
от 16.07.2025 г. 2 900 000,00 A8P No10 or 31.07.2025 r. 8

2 900 000,00 Мавтенное №75
поручение №75
от 29.05.2025 г. 2 900 000,50 ABP NV9 or 30.05.3025 r.

2 900 000,00 Плетенное
поручение №58
от 30.04.2025 г. 2 900 000,00 A8P NVB or 31.05.2025 r. MIDE of 18.12.3024r. 1

2 500 000,00 Платенкое
поручение №44
от 04.04.2025 г. 2 900 000,00 ABP Ne7 or 30.04.3025 r. young Knowona, 132,
young Knowona, 132,
NWOS or 18.12.2024c. распыложенного по
адресу: город Алмати,
Бостанданский район,
улица Клочнова, 132,

2 500 000,00 Платежное
поручение N929
от 06.03.2025 г. 2 900 000,00 ASP NeS or 31.03.3025 r. здания,
расприоженого по
дресу: город Алматы, стрентельствем
Административного
Админа,

2 909 000,00 Dastewage
nopyweise N922
or 10.03.2025 r. 2 900 000,00 ABP No2 or 28.02.3025 r. осуществленно
веторского надзоря. осуществленно
веторского надзора за
строительством
административного комплекса
мероправтий по
осуществлению
веторского надроря за RANDACTAN)* 2-TOO »Euswec Anning [pytts OKAR
NBUL
ZMIR
KARA

Спознасть
елебицина
работ, тевроя
/а тем чисте
АДС 12%, пяняе Despetation Ocnosowe Спозилостия
филорименных
рибот,
лоставленных
поверое (о том
числе ИДС 12%),
техня букваленерские Ношиемования
выполнения ребот
и услук
потперавания
мантериалов Cyause doeceopo (s
mou vucze MQC IZN),
menze Предмет договора Маиненовоние OAN, VE YAX HIZ. LTD
of ul Card Lambaci S
of No. 195 Kadikby/ISTA
of ATAŞEHIR
IVA ÜMRANİYE AN
104 9126 TEL: 0850 532
Leylulceviri.com

Anne No OVP-20251120-1-1
Zome cigeno 23:12.2035z Creven of agenee Nt OyP-20251120-1-3
Dame caperou 23:12.2025. Omset PKF
Outcomes
Collectionscoper CEVIRI DE LEVER RELEVE RELEVE

- EYLÜL (
MERKEZ
Aleşoğlu
ŞUBELER
İNGİLTER
KADIKÖY

Reme Nt Oy9-30251130-1-1
Bana cupewu 23-12-2025e. Cineauscens
datements
podient, mesepop
(6 mbs/ upcne
NGC 12N), meser 1941 823 185,01 2 238 436 934,46 2487473 026,11 2319 524 460,71

Orevests of orgenee the ONP-20251130-1-1
Jama Ospensy 23 12 2025s. Лестыные
документы Repressore RESE on 16.04.1025 r. Material Opposition No. 20 (195, 06, 30, 25, 1) finatemore
nogreeme Na111
or 05.08.2025 r. Retrement No.146 or 02.10.2025 r.

Omeran Осмовние Converse no
Apresogy
connece cerry
Net or
0.04.2025 r. Оплата по Договору Onvars no
parenopy
coracce cvery
NYS or
05.08,2025 s. Опията по
Договору
согласно счету
NVS от
02.10.2025 г.

Спозимость
выпалиеных
ребот, по ектом
выпалиеных
робот,
постовыеных
постовыеных
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовые
постовы
постовы
постовые
постовы
постовы
постовые
постовые
постовые
по 1 941 823 185,01 2 218 416 914,46 2 043 281 414,31 2 319 924 460,71

Буневлерские
бекрененсты otherwore patient 3035 rough
federate seezest 2035 rough
federate patients seesest
services patients. Amentipseet patients Chipates o crosswocces Surrobitemany patient My 2 sa
septers, 2035 rough, Amentipseets, 2035 rough 3 sa
septers, 2035 rough, Amentipseets, 2035 rough 3 sa
septers, 2035 rough, Amentipseets, 2035 rough 3 sa
septers, 2035 rough, 3 sa
septers, seesest 2035 rough 3 sa
septers, seesest 2035 меканические,
электрические работы!
Справа в стримости
висоль 2025 года, Акты
преминия выполненных
объемов работ №3 за июль
месяц 2025. меканические, амеканические, справия о стоиности виноменник работ И виноменник работ И виноменник объемов работ И виноменник объемов работ И виноменник меканические меканические виноменние меканические работи в Справав о стоямостия
выполнения о стоямостия
ситбры 2025 года. Анты
приевин выполнениях
объемов работ №5 за
ентбраваторонтельные.

Нрименование выполняеть работ
и услуг.
поставлениями
мотпериала в Строительно - Стронивлино - Строительно -
монтажные работы Ciportehes -

Cynnes deceages (a
mean vacre MIC 12ML.

Tpeduam dozosopa натериалов,
респероивления и веод в
веспероивления,
обретение персонала,
съронтельство
филмаля
филмаля на
заречестранрованием
учистия по дересу-
респеронов Жазанстан. Алматы, ул. Кленисева,
д. 132. Работы должны
быть выполнены
полностью и
безупречно и
пераданы Земачие,
Объем работ
соматывает
выполнение всех работ по принадиту
"под живоч"
согласно Договору н
ето приложенами.

Opposement PO CEGORITORIA PER CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CAL

PKF
Durma
Coftrame(%) матемование
пофессиона 2-100-40. B. GROUP*

EYLÜL ÇEVİR
MERKEZ: KOŞ
Ateşoğlu API A
ŞUBELER
INGİLTERE
KADIKÖY (D.38 PLOAN. VE VAY HIZ. I
DIO NOT 15 Kadiköy/IS
BYEN ATAŞEHIR
INDIM ÜMRANİYE
IS 004 9126 TEL: 0850
WW.eyluloeviri.com TD.\$71.
I Sokak
STANBUL
IZMIR

мезнические работы)

Aama ospensu 23.12.2025a Cmounsoms
padon, mosspea
(a mon vacar
HJC 12N), mense 2 173 585 630,99 13 597 332 240,68 15 165 567 540,81

8 Плетежные
деерненты RASTERNOE TO TO THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF TH

Опчет об Осмоение Onusera no
Apriosogry
Cotrasces cvery
Na7 or
02.12.2025 r.

Стоимость
выполненных
робот,
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
постояленных
п 2 646 104 234,24 13 625 659 242,13 14 650 061 132,85

факванифская
факванифская ABP Ne6 or 02:12 2015 r. MYDYD CHRYSTA CYDONYRANCISS

Исименование
выпламеных робот
и услук,
ластовиемых
материвное Суронтанно -
контанные работы
согласко форман ИС-2,
ИС-3, курсовая
разница

Cymuna doceaspo (e
mon vacne HAC 12N.).
mene 40 040 000 000,00

Apebeem Beesepps

See See

PKF
Outres
Coft-research омпередром

EYLÜL ÇEVİL
MERKEZ: KO
Ateyoğlu Apt J
ŞUBELER
İNGLITERE
KADIKÖY V.D.3 Blok No. V Kadikoy/I LTD.STI.
c: Sokah
STANBUL
IZMIR
ANKARA
1532 1990 Mioro

*Примечание: В качестве стоимости объекта незавершённого строительства принимается сумма по выполненным и подписанным с обеих сторон актам выполненных работ (услуг) и оплаченных Заказчиком на дату оценки.

Стоимость невавершенного стронгельства с округлённям до тысяч* 14 621 734 000,00

Также, в затратном подходе стоимость недвижимости увеличена на стоимость земельного участка под объектом на среднюю рыночную стоимость земли.

3.2.1.1. Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки

Методика оценки земельных участков

Оценка земельных участков в зависимости от ее назначения и имеющейся информации определяется, в том числе следующими методами:

✓ Метод сравнительного анализа для земельных участков включает прямое сравнение рассматриваемого имущества с аналогичными земельным участками, для которых имеются фактические данные по последним рыночным сделкам или ценам предложений.

✓ Memod статистического моделирования рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

✓ Метод развития связан с предположениями о разделении конкретного объекта недвижимого имущества на ряд участков или объединением с другими участками, определением доходов и расходов, связанных с процессом такого деления или слияния, и дисконтированием получающихся в результате чистых доходов для вывода показателя стоимости.

✓ Метод распределения (аллокации) способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества. Результатом является мера для распределения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей оценки.

✓ Метод извлечения (экстракции) способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков, путем вычитания из общей стоимости недвижимости рыночной стоимости улучшений, стоимость улучшений может быть определена, в том числе и методами затратного подхода. При этом общая стоимость застроенного земельного участка определяется методами сравнительного подхода.

✓ Метод остаточной стоимости (метод остатка) основан на принципах ожидания и добавленной доходности, не связанной с земельными улучшениями.

✓ Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки земельного участка способного независимо приносить ренту.

Выбор и обоснование применяемых методов

В результате анализа рынка земельных участков были выявлены предложения по продаже свободных земельных участков в исследуемом районе, поэтому для расчета рыночной стоимости оцениваемого участка выбран метод сравнительного анализа, как наиболее приемлемый.

Расчет рыночной стоимости земельного участка методом сравнительного анализа

Метод сравнительного анализа предполагает следующую последовательность действий:

сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобных земельных участков и определения объектов сравнения;

сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;

определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;

4) согласование полученных результатов расчета.

На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы Оценщиком и сведены в расчетную таблицу, которая приведена ниже. В качестве единицы сравнения была выбрана 1 сотка земельного участка.

В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная — если по данному показателю аналог ему уступает.

На основании полученных после внесения корректировок стоимостях-индикаторах объектов-аналогов, определено среднее значение стоимости одной сотки земельного участка.

Характеристика объектов – аналогов и расчет стоимости объекта – оценки представлен в нижеследующей таблице.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAYNIZ LTD.ŞTİ.
MERKEZ. KOŞUYOLU QAÇI LAMBAÇI SOKAK
ATESOĞLU ADT A BİQA NQ LYAKADIKÖYİSTANBUL
SUBELER TEVAN ATAŞEHİR İZMİR
İNĞİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.D. 383 QB4 9126 TEL: 0850 532 1990

Расчет рыночной стоимости земельного участка

Показатель Объекты оценки August Mat Объекты - аналоги Аналог Ne3

Market and a second Аналог Nr.1 Аналог №2 100000000000000000000000000000000000000

Источник информации 3 нет портал «Крыша» ww

Интернет ссылка
аналога https://krisha.kz/a/ https://krisha.kz/a/ https://krisha.kz/a/

show/762151567 show/1003056897 show/1002928963

Дата предложения декабрь 2025г. декабрь 2025г. декабрь 2025г.

Контактный телефон va 200 0000 8 702 630 50 50 8 701 081 3475 8 705 583 1443

г. Алматы, г. Алматы, г. Алматы, г. Алматы,

Адрес объекта Бостандыкский р- Бостандыкский р-н, Бостандыкский р- Бостандыкский р-н,

н, ул. Клочнова, д.
132 Айманова —
Тимирязева н, мкр Коктем-1
28/1 мкр Коктем-1

Передаваемые права право частной право частной право частной право частной

собственности собственности собственности собственности собственности

для строительства и

для строительства и для строительства эксплуатации

Целевое назначение Административное эксплуатации и эксплуатации многофункционального

земельного участка здание банка объектов объектов многоэтажного здания

обслуживания обслуживания с подземным

паркингом

Наличне коммуникаций все инженерные проходят рядом ЛЭП, проходят рядом проходят рядом ЛЭП,

General control номмуникации вода, газ ЛЭП, вода, газ 80Д2, F23

Площадь участка, соток
Цена предложения за 47,69 8,00 14,00 10,00

объект, тт. 300 000 000 500 000 000 360 000 000

Цена объекта, тг./1сотка 37 500 000 35 714 286 36 000 000

Корректировка на 0.00 0.00 0.00

переданные
имущественные права 0,0% 0,0% 0,0%

Скорректированная 1000 1100000

стоимость, тг./1сотка 37 500 000 35 714 286 36 000 000

Корректировка на торг -5,0% -5,0% -5,0%

Скорректированная 35 625 000 33 928 572 34 200 000

стоимость, тг./1сотка 33 313 444 33320372 3120000

Корректировка на
местоположение 0,0% 0,0% 0,0%

Скорректированная

стоимость, тг./1сотка 35 625 000 33 928 572 34 200 000

Корректировка на 0.000 0.000 0.000

целевое назначение 0,0% 0,0% 0,0%

Скорректированная 35 625 000 33 928 572 34 200 000

стоимость, тг./1сотка

Корректировка на
наличие коммуникаций 0,0% 0,0% 0,0%

Скорректированная
стоимость, тг./1сотка 35 625 000 33 928 572 34 200 000

Корректировка на -28,8% -20,8% -25,7%

площадь участка 20,070 20,000 22,770

Скорректированная 25 377 029 26 879 966 25 417 037

стоимость, тг./1.сотка
Коэффициент вариации 3,3%

поэффициент вириации
Среднее значение 3,370

стоимости земельного 25 891 344

участка, тг./1сотка

Рыночная стоимость

земельного участка, с 1 234 758 000

округлением до тысяч, 1 234 /30 000

me.

CONOCTORGENERUE U BREDEHUE NONDOBOK
EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE VAY. HİZ. LTD. ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyulu IQUV. Lambacı Sokalı
Ateşoğlu Apı. A Bolingi 1/5 Kadıköy/İSTANBUL
ŞUBELER LEYEN ATAŞEHİR İZMİR
İNGİLTERE RUTUN ÜMRANİYE ANKARA
KADIKÖY V.Ü. 383/004 9126 TEL: 0850 532 1990
www.eylulceviri.com

При корректировке стоимости (цены предложения) объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.

Корректировка передаваемые объект оценки и объекты - аналоги находятся в частной собственности, корректировка не требуется, следовательно, равна нулю.

имущественные права Корректировка на

Корректировка на торг Все аналоги на дату оценки еще выставляются на продажу, то есть при сравнении использовались цены предложения. Аналитическим отделом ТОО «РКГ Оценка собственности» проведен анализ скидок на торг по объектам в соответствующем сегменте рынка, на основе данных из различных источников — включая обширные рыночные базы, опросы ризлторов и экспертные оценки (см. раздел 2.4 настоящего Отчета).

По результатам анализа, скидки на торг по земельным участкам оцениваются в диапазоне от 0% до 7%. Для расчета корректировки на торг принято значение из указанного диапазона — 5%.

Корректировка на местоположение Корректировка на целевое назначение Корректировка на наличие коммуникаций

объект оценки и объекты - аналоги расположены в одной оценочной зоне, корректировка не требуется, следовательно, равна нулю.

объект оценки и объекты – аналоги имеют аналогичное целевое назначение земельных участков, корректировка не требуется, следовательно, равна нулю.

данная корректировка не вводилась, так как оцениваемый участок принимается к расчету как условно пустой, объекты-аналоги были подобраны без подведенных коммуникаций, таким образом корректировка равна нулю.

Корректировка площадь участка Для расчета корректировки на площадь использовался метод торможения цены (также известный как метод Яскевича или метод степенной зависимости) основанный на степенной зависимости между ценой и площадью объекта. Корректировка рассчитывается по формуле: Кп = ((Sok / Sak) – 1) * 100%, где:

Кл - корректировка на площадь объекта;

So – площадь оцениваемого объекта;

Sa – площадь объекта - аналога;

К – степенной коэффициент (коэффициент торможения).

Показатель степени (коэффициент торможения) определяется на основе зависимости между площадью и удельной стоимостью объектов по формуле: K = In(C1/C2) / In(S1/S2), где:

In — функция натурального логарифма (логарифм по основанию е);

К — коэффициент торможения (показатель степени);

Сь, С2 — удельные стоимости аналогов (цена за единицу площади);

S_{1 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА}

В результате проведения работ по определению рыночной стоимости Объекта оценки получены следующие результаты:

15 856 492 000 (Пятиадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

В том числе:

Наименование объекта Рыночная стоимость, тенге

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР из
, S_{2 ЧАСТЬ ОТЧЕТА}

В результате проведения работ по определению рыночной стоимости Объекта оценки получены следующие результаты:

15 856 492 000 (Пятиадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

В том числе:

Наименование объекта Рыночная стоимость, тенге

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР из
— площади соответствующих объектов-аналогов.

Значения коэффициента торможения рассчитаны на основе репрезентативной выборки рыночных данных из обширных баз с применением методов статистического анализа и представлены в аналитическом обзоре рынка земельных участков, подготовленном Аналитическим отделом ТОО «РКГ Оценка собственности» (см. раздел 2.4 настоящего Отчета).

Для расчета принимается среднее значение степенного коэффициента, в сегменте земельных участков с коммерческим назначением, K = -0.19.

Расчет корректировки на площадь:

Показатели Объект
оценки Аналог №1 Ananoz
Ng2 Аналог
Ме3

Общая площадь земли, соток 47,7 8,0 14,0 10,0

Корректировка на площодь -28,8% -20,8% -25,7%

Коэффициент вариации

Для проверки корректности выборки по ценам предложений объектов — аналогов (после введенных корректировок на различия с объектом оценки), использованных в расчетах, определен коэффициент вариации, который показывает степень изменчивости по отношению к среднему показателю выборки. Коэффициент вариации определяется как отношение стандартного отклонения к среднему. При однородности выборки коэффициент вариации не должен превышать значения, равного 33%.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом, составляет:
EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.H.Z.LTD.ŞTI.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY. HIZ.LTD.ŞTI.
ALERKEZ: KOŞUYDIU CƏĞ LAMBACI SOKAK
ALEŞOĞIU API A BİOR NE. LEVENT ATAŞEHİR İZMİR
İNGİLTERE RIHTM ÜMRANİYE ANKARA
KADIKOY V.D. 883 DIA 9126 TEL: 0850 532 1990
EVINYEYELERIL. COM

15 856 492 000 (Пятнадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

3.3. Согласование результатов оценки

При проведении оценки нами были проанализированы три подхода: затратный, сравнительный, доходный и для расчета рыночной стоимости объекта оценки выбран затратный подход, обоснование отказа от использования сравнительного и доходного подходов приведено в соответствующих разделах Отчета. Согласование результатов оценки производится если используется более одного подхода и, если результаты, полученные разными подходами, не отличаются друг от друга более чем в два раза.

Таким образом, проведение процедуры согласования не требуется.

Итоговый результат рыночной стоимости Объекта оценки

Наименование подхода Наименование метода Результат, тг.

Затратный подход метод поэлементного расчета, метод
сравнительного анализа 15 856 492 000

Сравнительный подход не применялся

Доходный подход не применялся

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

В результате проведения работ по определению рыночной стоимости Объекта оценки получены следующие результаты:

15 856 492 000 (Пятиадцать миллиардов восемьсот пятьдесят шесть миллионов четыреста девяносто две тысячи) тенге.

В том числе:

Наименование объекта Рыночная стоимость, тенге

Объект незавершенного строительства (строительные материалы, СМР из
которых создается недвижимость) 14 621 734 000

Земельный участок площадью 0,4769 га, кадастровый номер 20-313-029-
076 1 234 758 000

итого 15 856 492 000

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

При этом, в рамках исполнительного производства признается отчет об оценке имущества, являющегося обеспечением при заключении ипотечного договора, а также при реализации заложенного имущества, с даты составления которого прошло не более одного года. (п.10, гл.2 Требования к форме и содержанию отчета об оценке», утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03 мая 2018 года №501 (в редакции приказа И.О. Министра финансов РК от 05.03.2025г. №104, введен в действие с 23.03.2025 г)).

Отчёт составил(и):

O.A. HECHOROB MRICS, CFA

Директор TQQ «РКГ Оценка собственности»

А.Н. Сариева

Оценщик ТОО «РКР Оценка собственности»

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VEVAY. HİZ, LTD. ŞTİ, MERKEZ: Koşuyolu Çadı Lambacı Sokak Atesoğlu Apt A Elph No. 175 KadıköyriSTANBUL SUBELER LEVENT ATAŞEHİR İZMİR İNGİLTERE RINEM ÜMRANİYE ANKARA KADIKÖY V. N. 383004 9126 TEL: 0850 532 1990

Dayanak	28.05.2024 tarihli ve Ne6/9852 sayılı Gayrimenkulün Kadastro
	sertifikası.
Arsanın konumu	Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132
Arsanın kadastro numarası	20-313-029-076
Arsa üzerindeki hak	Özel mülkiyet hakkı
Arsanın toplam alanı, hektar	0,4769
Arsanın kategorisi	Yerleşim alanların arsaları (şehirler, kasabalar ve köy yerleşim alanları)
Arsanın kullanım amacı	Banka idari binasi
Arsanın kullanımıyla ilgili kısıtlamalar ve şerhler	ler Arsa üzerinde, mühendislik altyapılarının teknik bakım ve onarımı işletme hizmetleri ve şirketlerine engelsiz erişim sağlamayı, aş "Kazahtelekom" Anonim Şirketinin telekomünikasyon ağlarının kor bölgesinde yer alan arazilere ilişkin kullanım düzenlemelerine uyulm. sağlamakla yükümlüdür.
Arsanın bölünebilirliği	Bölünemez
Arsa plani	**
Diğer özellikler	5 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 - 2 -
Arsa üzerindeki iyileştirmeler	Arsa üzerinde inşaat faaliyetleri yürütülmektedir (gerekli izin belgeleri mevcuttur).
Arsanın düzenlemesi	Bulunmamaktadır.
Mühendislik sistemleri	Yanından elektrik hatları, su ve doğalgaz geçmektedir.
Tamamlanmamış inşaat varlığının tanımı Varlık	Tamamlanmamış inşaat niteliğindeki varlık (gayrimenkulür oluşturulmasında kullanılan yapı malzemeleri ve inşaat-montaj işleri)
Değerleme konusu varlığın amacı	Idari bina
Varliğin konumu	Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132
Katları	12 kat + 3 katlı otopark
İnşaatın başlangıç tarihi:	Aralık 2024
Kullanım koşulları	Yapı henüz kullanıma alınmamıştır; inşaat çalışmalarının tamamlanmas gerekmektedir
Toplam alan, metrekare	413731*
Kullanılabilir alan, metrekare	26635,1
Yapı oturum alanı, metrekare	2500,8
Yapı hacmi, metreküp	170608,2
A STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STA	II (SP K.C. 2.02-101-2014)

Değerleme konusu varlığın adresi Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova soka 132. Not: Değerleme konusu varlığın konum li Raporun Ekinde sunulmuştur.
lçenin prestiji ve cazibesi	Değerlemeye konu varlık, kuzeyinde Satpayev sokak, doğusunda Nurly Zhol sokak ve batısında Kloçkov sokak ile sınırlıdır. İlçe, sosyal altyapı olanakları açısından yeterli olup ticari nitelikli taşınmazlar segmentinde yüksek talep gören bölgeler arasında yer almaktadır.
Şehir merkezine olan uzaklık	Şehir merkezi
İnşaat yoğunluğu	Yüksek
Ana yapılaşma tipi	Konut Fonu
İnşaat kalitesi	Eski yapı, yeni fon
Yapı kat sayısı	Alçak katlı, yüksek katlı
Toplu taşıma durağına uzaklık	100 m. mesafe içinde
Bölgedeki sosyal altyapı tesisleri yürüme mesafesinde (1 km'den az)	O.Tansıkbayev Almatı Dekoratif ve Uygulamalı Sanatlar Koleji, Saba Tower İş Merkezi, Almatı Uluslararası Okulu, Kazakistan Tarım-Sanayi Kompleksi Ekonomisi ve Kırsal Alanların Gelişimi Araştırma Enstitüsü, mağazalar, restoranlar, eczaneler vb.
Ulaşım altyapısı ile yolların kalitesi ve durumu	Değerleme konusu olan varlığın ulaşım erişilebilirliği yüksektir, erişim yolları ise asfaltlanmış yoldur.
Bölgedeki sanayi altyapı tesisleri	Bulunmamaktadır
Hava kirliliği, çamur, gürültü - seviyesi	Yüksek
İlçenin gelişim hızı	Yüksek

Adama gore or t	anamia ny	auari
Alan arship_DAX	Miktar birlimi	Ortalama Alan/Oónüm	9.6 Ortalama fiyat	KVAR %	Hata pays %
	40	7	23 044 390	28.0	8.95
Ticari: 10-20 dömüm (0,10-0,20 he)	5	15	27 492 857	30.6	30.58
Tican: 20-50 dönüm (0.20-0.50 he)	11	29	33 869 534	50.0	31.61
Ticari: 50-100 dünüm (0.50-1.00 he)	7	65	18 072 047	37.4	30.57
Ticari: 100 dönümden fasta (>1 Ne)	10	1570	10 240 133	106.2	72.11
Toplam	73	231	25 489 184	47.8	11.27

Np.		Toplam	2
Yilklenichin adı	1-«Kazakhotan-Zinast lt;sup>3 liçe statüsüne sahip şehirler	7	15	7
	Cumhurlyet statüsünde şehirler	5	7	5
Amacı	İstikrarlı
	Il statüsüne sahip şehirler	5	15	5
	Ilçe statüsüne sahip şehirler	10	20	10
Alt yapı	Cumhuriyet statüsünde şehirler	5	10	5

	sone er	(HAESA)	aktorement	est tie kanakoe	пие единение	Qir.
Nasł oygulanmak?	Arsa satışlarında pazarlık indirir Kullanım amacı,	mleri	Lis	Ticari / Sana	ył.	Arsa satışlarındaki pazarlama sü IJS Ticari / Sanar
	Piyasa tipi	%	Mak. Indirim, %	Min. Indirim, %	Mak. Indirim, %	Kultanım amacı, Piyasa tipi	Mak Süre Av	Min.Süre Ay	Mak.Süre Av
Degişim	Düşen					(b) (b)	100	62	30
	If statüsüne sahip şehirler	10	15	15	20
	liçe statüsüne sahip şehirler	15	25	20	25	Düsen	12	6	12
Fiyat endeksleri	Cumhuriyet statüsünde şehirler	5	15	5	15	Yükselen		3	6
	Yükselen					Il statüsüne sahip şehirler	6	3	6
Fiyat endeksleri	il statúsúne sahip şehirler	5	10	5	10	İlçe statüsüne sahip şehirler	6	3	6
	liçe statüsüne sahip şehirler	7	15	7	15	Cumhuriyet statüsünde şehirler	6	88	(8)
	Cumhurlyet statüsünde şehirler	5	7	5	7	İstikrarlı	- 39
Amacı	İstikrarlı					il statūsūne sahip şehirler	6	3	8
	Il statüsüne sahip şehirler	5	15	5	15	liçe statüşüne sahip şehirler	8	3	10
	Ilçe statüsüne sahip şehirler	10	20	10	20	Cumhuriyet statüsünde sehirler	6	3
Alt yapı	Cumhuriyet statüsünde şehirler	5	10	5	10		100	27

Np.		Toplam	2
Yilklenichin adı	1-«Kazakhotan-Zinast International Bank A-S-e Bagle Kurukuy 2-« Business Alliance Group» LLC 3-«Zinast GYO Kazakhutan» LLC		1-chron Gro Karakhstans U.C. 2-c.0.680UP» U.C.
Doywnak	Belintilen adnetbe buhnan ofis binasının ingastı için proje dokimantasponu geliştime hirmetleri 25.12.3023 tarihi ve Mo:01 saylı sitelepmesi: Xazakistan Cumhuriyeti, Almatı pehi, Bostandık ilçesi, Kloçkova sokat, 132.		Impass devam eden idari bina için, Kazakistan bina için, Kazakistan Cumbuniyeti mevcuatunda öngörülen gereklifikler ve yetili kurumlar/doğal kurumlar/doğal su (kanalkazıyon) ve olderrik serini atak	tahiglerine uygun olarak gegici teknik gartnamelerin alinmasi dahil olmak isene, su temini (sicak ve solaki), ank su (lanalitanyen) ve elektrik temini için teknik gartların alınmasına yönelik işlerin (prosedilirlerin) yerine getislmesine getislmesine
Sánleyme konusu	Belirtien adreste bulunan dis bleasenn inpaati ping proje doklamantasyone hazutiana hizmetleri Kazakistan Cumhuniyeti, Almati sehri, Bostandis iligesi, Klockova sokak, 132.		Ingası devam eden idari bina için, Karakistan Cumhuriyeti mevuzalanda öngörülen gereklikler ve yetkil kurumlari/doğla tekellerin su temini	(strak ve soğuk su), abk su (sanalizasyon) su (sanalizasyon) su eelektrik temini alasındaki talaşilerine uygun olarak bekrik şartların alınması, geçis teknik geçis teknik geris teknik ge dahil, idari binanın bulundığu adres: Kazakistan Cumhuriyeti.
Sözleşme tutan (%12 KDV dahil), tenge	00°000 000 889	688 850 000,00	304 880 000,00
Gerpakleptivilen is ve Manetleris, temis edilen maltemeierin ad	Belittilen adreste bulanan olis binasann impasti kip proje - dokimantasyonu haantasna himsetleri Kazakistan Cumbunyeti, Almati pehri, Bostandik ilipesi, Klockova sokak, 332.		ingos devam eden idari bies lyn, karakistan Cumberiyeti mescuatanda öngörülen geredalikler ve yerkili Kavarentariy doğlal	(secak ve seguk sul, atik su (Sanalizasyon) ve elektrik temini alamendaki taleglerine urgun olerak tehnik sartiaren akrimati, geçid sartiaren akrimati, geçid sartiaren bulunduğu alamısısı da dahil, idari binanın bulunduğu adres: Kizakistan Cumhuriyeti,
Muhasebe beigeleri	28.02.2025 tuehili ve AVK N93 sayılı belge		11.12.2025 tarkli ve AVR RØ7 saydi belge
Tutanakloro göre gerçekiştirilen işler ve tesim edilen mallanı maliyeti (N12 KDV dahi), tenge	00'000.008 889	668 800 000,00	208 880 000,00
Odeme doyanağı	Binanni ingaati igin proje 07.08.2025 dokimantasyonu hazrilana hizmetlerinin 113 No.lu ödemesinin tazmini ödeme talir		%100 Avens
Ödeme	07.08.3025 Saribil ve 113 No.lu öderne talmati		20.06.2024 Larihli ve O. 0004071 No.lu ödeme talimati
lyter ve matların moliyeti (%12 KDV dahi), tenge	771 456 000,00	771 456 000,00	201 000 000 000

Seta No Yüklenichin adı		Genel toplami	3-428 Razath 2-40.0	Genel Toplamı
cinin adı			1-Zirasi GYO Kazakhutan LLC 2-ko D.GROUPA LLC
Dayanak	Karakistan Cumhuriyeti, Almatı şehri, Bostandik ilçesi, Kloçkova Caddesi, 132,		00.06.2034 tarihi ve NUOS asyli sotlegmeye uygun ekdojik projenin gelgirilmesi, oraylamması ve takip hizmederinin sağlamması ve takip hizmederinin sağlamması sigkin olmamak kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağışılamı kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağışılamı kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağışılamın kaydıyla, devlet yetkili makamlarından kaydıyla, devlet yetkili makamlarından kaydıyla ilmaslamması, dölmi için kin bergelerinin kesimi, tapınması, deklet yetkili makamısı ve öldilerinin bakamısını sağlamması, deklet yetkili boyunca ağışılamı sağlamması hizmetleri dahildiri, söz konsu öven bakamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını sağlamısını gehri, Bostandak ilçesi, löcçkeva sekai, 132 adresinde bulunan arsa üzerleşinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğinde bulunan arsa üzerleğilerinde
Sankyme konusu	Almats şehri Bostandık ilçesi, Kloçkova sokak, 132.		Ekolojik projenin gelejtulmesi, onaydannası ve takibi hameterinin sağlasınası; busunla sınıch olmanısık kaydıyla, devlet yetkili makamlarından ağaqların kesimi, tamması ve disimi için izin belgelerinin ağamısısı ve disimi için izin belgelerinin sahımısısı ağaqların hesimi, İspannası ve didilmi ile toteleymenin imzalanına tarihinderi imzalanına tarihinderi ilimeter Kazaköstan bakamısını sağlanması hizmeteri dahli, hizmeteri Kazaköstan Cumhuriyeti, Almatı gehri, Bostandık ilçesi, Roçkova sobak, 132 adresinde balunan arsa üzerinde gerçekleştirilecektir.
Säaleyme tuton (%12 KDV dahil), tenge		208 880 000,00	315 920 000,00	115 920 000,00
Gerpekiestinien ijser ve hizmetier ile temin edilen malzemelenin ads	Almatı şehri Bostandık üçesi, Kloçkova sokak, 132.		Ekolojik projenin gelijstvimesi, consylamnasi ve takbi hizmetlerinin saglamnasi, binusula ssent olmamak kaydinja, devlet yetkili malamlamnasi ve dikimi kjin aljaçların kesimi, tapamnası ve dikimi belgelerinin alamnası, aljaçların kesimi, tapamnası ve dikimi le sötlermesin isin belgelerinin bakmmını sağlamnası hizmetleri dahil; bismetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil; hizmetleri dahil;
Muhasebe beigeferi			AVR Intralarmametre
lj bitime tutonaklena gdve gerçekleptislen ijler ve teslim edilen mollorn mollyeti (%12 XDV dahl), tenge		208 880 000,00		,
Odeme dayonağı			%100 Avans
Ödeme belgeleri			20.06.2024 tarhli ve 0.0004070 No.lu 6dene talimath
Odenmi işler ve malipen MDV dahli, tenge		208 880 000,00	115 920 000,00	115 920 000,00

								Koguyolu Rihtim Levent Ataşehir Umraniye Ankara İzmir İngiltere
Odeme beipeleri Odenmiş işler ve maltarın maltarı (%12 KDV dekit), tenge	90'000 000' 85	53 200 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	ENTIONS
Ödeme beigeleri	16.08.2024 tachli ve MSE7 No.lu ddeme talimati		10.02.2025 tarihii ve N919 No.lu ödeme talimatı	12.03.2025 tarihli ve N930 No.lu odeme talimatı	O4.04.2025 tarihii ve 45 No.lu ödeme talimati	30.04.2025 tarihil ve N957 No.lu Odeme talimatı	09.06.2025 tarihli ve 79 No.Ju Odeme talimati
Ödeme deyeneği	%100 Avano				Sdziejme kapsaminda aylik Odeme
lş bilirme tutonasirora göre gerçekleştirilen işler ve teslim edilen mollora maliyeti (%12 KDV dahil), tenge			7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00
Muhosebe belgeleri	AVR intralarmantpr		31.01.2025 tarihli ve No 15 sayılı belge	28,02,2025 tarihil ve AVR N931 sayil belge	31.03.2025 taribili ve AVR N951 sayılı belge	30.04.2025 tarihil ve 800000066 sayılı belge	30.05.2025 tarihili ve E00000079 sayalı belge
Gerzekieptirilen is ve Mometierin, tensin edilen malzemelerin adv	Almati şehri, Kloçkova Caddesi 132 adresindeki proje çilişmasının gerçekleştirilmesi; lapsanı şurlan içermektedir: 1.2 Keşli Çalgınaları İçermektedir: 1.2 Keşli Çalgınaları İstopagrafiya, jeoloji, mrimalı koridorların alanınasıli: 1.3 Og stema şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri; 1.5 Og su ve kanalizasyon şebekeleri;		Aqığıda belirtilen adreste bulunan mevcut yapının yıkımı	life birlikte idari bina inpaati projesinde teknik denetim	kapsaminda: mühendislik hizmederinin sagarmasına lipkin	6	Numerougu aoren: Arnati pehri Bostandik liçesi, Boçkova sokak, 132.	lybe terctimenin duimniz yeniwil tercimanlundan YASAR MIRZA turdindan tercime edildiğini
Süriejme tutan (%12 KDV dahij), tenge	93 200 000,00	\$3 200 000,00			7280000 (Her ay)			60
Säaleşme konusu	Almuti petri, Klockova Caddesi 132 adresindesi psoje galiyarasının gerçekleştirilmesi; kapsamı şunları içermekbadir: 1.2 Keşif çalıpmaları (topografya, Jeoloji, mimari koridorların alımmasi). (topografya, Jeoloji, 1.3 Dış sıstma şebekeleri. 1.4 Dış elekrik şebekeleri. 1.5 Dış sıstve kanalizasının şebekeleri. 1.5 Örgi şebekeleri. 1.5 Örgi şebekeleri. 1.6 Freglerinin şebekeleri. 1.6 Freglerinin onaylamısısı: 1.7 Ekoloji projesi,		Apalyda belirtilen adreste bulunan mercut yapnın yıkımı	lie birliste idari bina inşaatı projesinde teknik denetim	kapsamında: mühendislik hizmetlerinin sağlarmasına ilişkin	Mercot cenario yearn lie birliste idari binanin ingaati, binanin	Sunntrugu adres: Almatı şehri Bostandık ilçesi, Köçkova zokak, 132.	isha beige orijimalindee ashna togan olanak RUSCA Litanindah TÜRKÜE yetamlihan teroime edilmiştir.
Doyonak	11.08.2024 tarihil ve 804 sayılı södeşme, Almatı şəhri, Almatı şəhri, Almatı şəhri, Alloçova Caddesi 132 adresindeki proje çəlişmasının gerçekleştirilmesine ilişkin olup, kapsamı yurları yermektedir. 12. Keşif çakşmaları İçemmektedir. 12. Keşif çakşmaları İçemmektedir. 13. Deş sirtma şəhənləri çəliği, mimrati kordörlərini alanmasılı. 13. Deş sirtma şəhənlərili. 14. Dış sirtma şəhənlərili. 15. Dış sirv ve kamalizasıyını şəhənlərili. 15. Dış sirv ve kamalizasıyını şəhənlərili. 16. Projelerini.		Apalyda belintilen adresse bulunan mevcut	birlitte idari bina inşaatı projesinde teknik denetim kacıamındır.	mühendistik Nametlerinin saglarmasına ilişkin 11.09.2004 tarihli ve	8/24-TN sayth stokepme, birlikte ideri binanen insaati, binanen	bulunduğu adres: Almatı şehri Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak 132.	Ighe bel sehme u RUSC/ TÜRK
Yüklenleinin odi	1-eZrant GYO Karabbstane LLC. 2-e Business Allance Groups LLC.	dame		1+Zhast GYO	Kazakhstan» U.C. 2- «KazbulldEspert» U.C.			Cad Lembaci Sokak Cad Lembaci Sokak IO.175 KadiköylSTANBUL ATASEHIR IZMIR OMRANIYE ARKARA
on sus	*	Genel Toplams			in			Cad Lambaci Sokak Cad Lambaci Sokak on 15 KadiköyliSTANBUL ATAŞEHĞI İZMÜN ÖMÜMÜNÜL

(NLZ KDV dokit), fenge	7 230 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	80.060.000,00	1 265 600 000,00	1 265 600 000,00	23 167 732,00	Levent Ataşehir Omraniye Ankara İzmir İngiltere
(NEZ KE	7 280	7.280	7 280	7.280	7 280	7 280	80.060	12656	12656	23.167
	18.07.2025 tarbii ve 91 No.ku ôdeme talmati	06.08.2025 tarihli ve 112 No.lu ődeme talimati	10.092025 tarihli ve 0- 0004631 No.lu ödeme talimatı	30.09.2025 tarihili ve 147 No.lu ödeme talimati	31.10.2025 tarbii ve 165 No.lu 6deme talimati	30.11.2025 tarihli ve 238 No.lu ödeme talimatı	*	12.12.2034 tarihli ve 0. 0007784 No.lu öderne talimati		03.30,3024 tarihil ve 110 No.ks, 10.10,2024 tarihil ve 93 No.ks ödeme talimats
dovonati								%100 Avans		%100 Avans
göre gerçekleştirilen işler ve tesilin edilen mollonn mollyest (%12 KDV dohit), fenge	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	80 060 000,00
	27.06.2025 tarihil ve AVR No. 100 sayılı belge	31.07.2025 tarihii ve AVR No.9120 sayılı belge	31.08.2025 tarihli ve AVR No.146 sayılı belge	30.09.2025 tarihili ve AVR No. 165 sayılı belee	31.10.2025 taribli ve AVR No.201 saydı belge	30.11.2025 tarihli ve AVR No.238 sayılı belge		AVR incallannamyter		AVR intalanerarepter
ve himederle, temin edilen malzemelerin odi								Apallicaki türde İşlerin Barçekleştirilmesi tarma şebekeleri, dış elektrik şebekeleri, dış ilerişim şebekeleri, dış su tersini ve kanalizasyon şebekeleri.		Agailida beilirtilen adresse bukuran idani bina inpasti projest için özel bernik partların vocilmesi; idani bina adresi; Bostandik İlçesinde, Kloçkova sokak 132,	Igo tercionesin daicestiz yeninli tercionanlarudan YASAR MIRZA tanfindan tercione edildigini onaylarun.
tenge								1265 600 000,00	1 265 600 000,00	00,567.732,655
								Aşağıdaki türde işlerin gerçekleştirimesi: ösma şebekeleri, diş elektrik şebekeleri, dış iletişim şebekeleri, dış su temini ve kanalizasyon pebekeleri.		Apalpda beintilen adreste bulunan idari bina ingaati projesi ign duel toknik gartlann verilinesi; idari bina adresi: Bostanda, ilgesinde, Klogkova sokak 132,	I pto beige orijinalingen auton grgue ofern RUSCA Lengelsen TÜRKÇEN benfunden tereime edilmiştir. Yenrin Arteinase YAŞAR MIRZA Dooradas S. 2005-1 tirti.
			11.09.2024					Agagodaki işlerin gerçekleştirilmesine lişkin 13.11.2004 taribi ve OS sayılı sodoleyne: istma pebekleri, diş elektrik şebekleri, diş elektrik şebekleri, diş terşim pebekleri, diş su termin ve termin ve pebekleri, diş su termin ve pebekleri, gi su şebekleri, gi su şebekleri, gi su şebekleri, çeş		Aqağıda belirtilen adreste bulunan idari bina inşastı proşest için özel itelenik şartların verilmesiler ilişkin 10.09.2024 tarihli, ve 265 sayılı soldeşire; idari bina addesir, idari bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğer bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina addesir iliğeri bina ad
							stame	1Zirast GVO Kazakhstans KLC. 2-e.D. GROUP» LLC.	plams	1-cZraat GVO Kazakstans U.C. 2-cKazNISAs A.Ş.	MERREZ: Ropuyolu Card. Lambacı Sokak Ategodia Api A Bück Ne:1/3 Kednöy/İSTANBUL SUBELER : LEVENT ATAŞEHİR İZMİR İNGİLER : RIHTIM ÖMRANİYE AKKARA KADIKÖY V.D.:333 004 9126 TEL. 0850 537 1990
							Genel Toplamı	sú.	Genel Toplami		ATASEHIR OMRANYE 26 TEL: 08

Ödenmiş işter ve malanın maliyeti (%12 KDV dahit), tenge		23 167 732,00	14 821 890,72	14 821 890,72	4 109 677,41
Odene belgeleri			15.10.2024 tarehi ve N9113 No.lu dderne talimats		15.01.2025 tarbii ve 5 No.lu ödeme talimatı
Одете дозопоф			%100 Avens
lj bitime tutosokioro gåre gerçekleytirilen işler ve teslim edilen mailann moliyeti (KLZ KDV dohli), tenge			14 821 890,72	14 821 890,72	2 900 000,00
Muhasebe beigelen			17.12.2024 tarihli ve 01000003910 sayılı belge		31.01.2025 tarihli ve No.1 sayıl belge
Gerçekleştiniken işler ve hizmetler ile temin edilen malremieler in odi	Almati pehri.		Aqaibda belirtilen adeste balunan idan blas Ingaati igne blas (ngagi malijet ign (kagi malijet belgeferi olmaksen) kapsamih di urman Incelemestelan vapilmasi. Idan blasann ingaat adresi: Almati gelet, Bostandik libesi, ilbotandik libesi,	The second second	Agaigdaki adreste bulunan idari bina inpasti
Sörleyme tuton (%12 KDV dahill, tenge		23 167 732,00	14 821 890,00	14 821 890,00	2900000 (Her ay)
Statepere konusu	Almati şehri.		Apaglida belitrillen adreste belutaan idari bina ingaati ighee ligskin çöripma projest için (kegif maliyet beligotleri olmaksızın) kapsısınık dış uzman incelemestisin incelemestisin sincelemestisin sincelemestisin sincelemestisin Sostandik ligesi, Kloçkova sokak 132		Agağıdaki adreste bulunan idari bina ingastı
Daysnak	Almati şehri, Bostandık ilçesi, Klaçkova sokak 132.		Aqağıda belintilen adreste bulunan idari bina inquatu işine ilişini çalışma projesi için (keşif maliyet belgekeri olmaksumi keşisenin dır urman incelemetinin yapılmasına ilişkin 200'ceyne, idari binanın inquat adrest Almatı inquat adrest Almatı şehri, Bottandık ilçesi, Kloçkova şokak		18.12.2024 tarihli, 06 numaralı süzleşme, ayağıda adresi belirtilen
Yüklenkinin adı		plami	1Zinast GVD Kasakhstane LLC 2RGP-Spterne hakkena sahip hakkena sahip Coerlet Kurumuse Kasakistan Cumhuriyeti Sanapi ve İngast Bakasılığı, İngast Bakasılığı, İngast Rominali İşleri Komitast İşleri Komitast ne İsağlı Türklet Dışı Proje Essperiur (İRGP előcseksperitüre)	plami	aat GYO hstan« U.C
See Ma.		Genel Toplams	60	Genel Toplami	Ø)

oliyeti dahij,	0000	00'00	00'0	00'0	00'0	00'0	90'0	000	90'0	00'0	00'0	7,41	33,40
Odenmij ijder ve mallann maliyed (N12 XDV dahij), tenge	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	36 109 677,41	2 456 109 033,40
Odeme beigeleri	10.02.2025 tarihii ve NB22 No.lu ödene talimatı	05.03.2025 tarbili ve N829 No.lu ödeme talimati	04.04.2025 tarihii ve NB44 No.lu odeme talimati	30.04.2025 tarihii ve NBSB No.Ju ödeme talimatı	29.05.2025 tarihii ve 75 No.lu ödeme talimati	16.07, 2025 taribili ve N896 No.lu ödeme talimatı	01.08.2025 tarihli ve N8109 No.lu odeme talimati	29.08.2025 tarthii ve 128 No.lu Odeme talimati	02.10.2025 tarihili ve N8145 No.lu odene talimati	30.10.2025 tarbii ve N8162 No.lu ödeme talimatı	04.12.2025 tarihli ve N8182 No.lu ödeme talimati		31.01.2025 tachii ve 17 No.lu ödeme talimatu
Odemenin dayanağı													Sorlesme hapsaminda avans ön ödemesi
Tutanaklara göre gerçekinginlen işler ve teslim edilen malanın maliyeti (%12 KDV doMil), tenge	2 900 000,00	2 500 000,00	2 900 000,00	2 500 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000,00	2 900 000/00	2 900 000,00	2 900 000,00		31,900,000,00	2 456 109 033,40
Muhasebe beigeleri	28.02.2025 tarihili ve No.2 sayılı belge	31.03.2025 tarbili ve No.S sayıl belge	30.04.2025 tarihii ve AVR NB7 sayılı belge	31.05.2025 tarihli ve AVR NBB sayılı belge	30.06.2025 tarihli ve AVR N89 sayık belge	31.07.2025 tarbili ve AVR NB30 sayılı belge	31.08.2025 tarihli ve AVR N811 sayılı belge	30.09.2025 tarbil ve AVR NB12 saydı belge	31.10.2025 taribili ve AVR NB13 saydi belge	30.11.2025 tarihli ve AVR NB14 sayılı belge			Subat 2025 ion 1 numarab gençekleştirilen işker maliyet belgesi. Subat 2025 aynıa alt gençekleştirilen
Gerçekleştirilen iş ve Alzmetilerin, temin edilen malzemelerin adı	Ozerinde müellif denetiminin gerçekleştirilmesine	yönelik bir dai faaliyetin yürüsümest.			ewo		Mexic	20190					Ingaat montaj igleri
Sänleyme futon (NLIZ KDV dahil), tenge													40 040 000 000 00
Särleyme konusu	idari bina ingaati üzerinde müellif denetiminin gerçekleştirilmesine yönelik bir	dei faahyetin yürütülmesine ligkin yükümlülükeri kapsar, adrest: Almatı şehri, Bostandık	lipesi, Klopkowa sokak 132 Bostandik lipesi, Klopkowa sokak, 132.										Almati şehri, Kloçkova sokan Ev No.132, Kazakistan Cumhuniyeti'nde kayıtlı arrada
Dayanak	Greninde müellif denetiminin gerçekleştirilmesine	yönelik bir disi faaliyetin yürütilmesi. Idari binanın	Idari binanın adresi: Almatı şehri Bostandık ilçesi, Kloçkova sokak, 132.	4									Almab, Klockova Sokak'ta banka gubesi ve iş merkesi/plaza inpatinen sanahtar teslimin
Sira Yükleniçinin No. adı	2-«Business Alliance Group» LLC.											Genel Toplami	1-«Ziraat GVO Kazakhstan» U.C
No.												Gen	8

Odeamis işter ve mallanın maliyeti (N.12 KDV dahil), tenge	1,941,823,185,01	2 218 416 914,46	2 487 473 026,11	2 339 924 460,73
Ödeme belgeleri	36.04.2025 tarihli ve 56 No.lu ôdeme talimati	05.06.2025 tarthli ve 786 No.lu oderne talimati	06.08.2025 tarihli ve 111 No.hu öderne talimatı	02.10.2025 tarthii ve 146 No.bu ödeme talimati
Ödeme	01.04.2025 tarbili ve 3 No.hu fatura uyannica soblepme kapsaminda ödeme	Sözleyme kapsamında ödeme	05.08.2025 tarbiti ve 5 No.lu fetura uyarnica söcleyme lapsameda ödeme	02.10.2025 tarihili ve 6 No.lu fatura yeanna starleşme kapsamında deme
Tatanaklara gåre gerçekleştivilen işler ve testim edilen melların maliyeti (%12 KDV dokil), tenge	1941823 185,01	2218416914,46	2 043 281 414,31	2 319 924. 60,71
Muhasebe belgeleri	iş hacıni kabul tutanakları NI (genel loşası, rodanlık ve elektrik rjeri), Nisan 2025 için 2 rumaralı gerçekiştirilen işler mülyet belgeri. Nisan 2025 ayına ait	r iş hacmi an Ne2 nekanik ve	omi and and and and and and and and and and	gerçekleştirilen işler maliyet beligesi. 2025 Ağustos ayına alt gerçekleştirilen iş hacıni kabul tutanakları Med işlenel inşast, mekanik ve elektrik işleri. İtkim 2025 için 5 NoJu gerçekleştirilen işler maliyet beligesi. 2025 Ökim ayına ait gerçekleştirilen işler maliyet beligesi. 2025 Ökim ayına ait kabul tutanakları MeS ödend intanakları MeS iğlenel inşast, mekanik ve elektrik işlerii.
Gerzekleptiviten iş ve Alimetlerin, temin edilen malaemelerin adı	legaat montaj işleri	Ingaat montal tyleri	İnşaat montaj işleri	Inpast montaj işleri
Stategne futori (N12 KDV dahi), fenge
Säzleyme konusu	banka jubesi ve iş merkezi/plaza ingaatı için minaeli ve mulhendisilik çalışmalerinin gerçekleştirilmesi, maltenselerin temini ve	montaji, test edilmesi ve isletmeye ahrması, personel eğitimin	gerçekleştirilmesi. İşler tanıamen ve eksistiz olarak tanıamlanmak ve İşvenene teslim edimelidir. İş kapısamı, sörleşme ve eklerinde belerilen işler sanahtar teslimis çalışmıklan baştısır.
Dayenak	olarak garçakleştirilmesine liğşin 22.05.2024 taribli ve 1 sayıb şözleşme.
Yükfenicinin adı	2-+0.0. GROUP- (OKUNAKSIZ)
Siru No.

Sera No.	Yüklenici adı	Dayanak	Sözleyme konusu	Säalepme tuton (%12 KDV dahil), tenge	Gerşekleştirilen iş ve hizmetlerin, temin edilen matzemelerin odi	evraklar	Tutanaklara göre gerçekleştirilen işler ve teslim edilen molların mollyeti (%12 KDV dahil), tenge	Ödeme dayanağı	Ödeme belgeleri	(NOTE THAT THE PROPERTY OF A STREET PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY OF THE PROPERTY O
					inşaat ve montaj işleri, KS-2 ve KS-3 formları uyarınca, kur farkı dahil.	02.12.2025 tarihli ve AVR No.6 sayılı belge	2.646.104.234,24	02.12.2025 tarihli ve 7 No.lu fatura uyarınca sözleşme kapsamında ödeme	11.12.2025 tarihli ve 184 No.lu ödeme talimati	2 173 585 620,99
Genel To	oplams	-		40 040 000 000,00			13 625 659 242,13			13 597 332 240,68
Т				Înșaatin ba	slongscindan itibo	ren genel toplam	14 650 061 132,85			16 166 567 540,81
		Gerç	ekleştirilm	iş inşaatın maliyeti, bir	iler cinsinden yuv	arlanmış şekliyle	14 621 734 000,00

Göstergeler	Değerleme varlıkları	Muadil Ne1	Karşılaştırma- varlıkları Muadil Ne2	Muadil Ne3
Bilgi kaynağı		İnternet portalı "Krışa" www.krisha.kz
Muadilin internet bağlantısı		https://krisha.kz/a/	https://krisha.kz/a/	https://krisha.kz/a/
A 10 1 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 1		show/762151567	show/1003056897	show/1002928963
Teklif tarihi	(A)	aralık 2025	aralık 2025	aralık 2025
İrtibat telefonu:	S	8 702 630 50 50	8 701 081 3475	8 705 583 1443
Varlığın adresi	Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132	Almatı şehri, Bostandyk İlçesi, Aymanova - Timiryazeva	Almatı şehri, Bostandyk İlçesi, Koktem-1 mikro yerleşim bölgesi 28/1	Almatı şehri,, Bostandık İlçesi, Koktem-1 mikro yerleşim bölgesi
Devredilebilir mülkiyet hakları	Özel mülkiyet hakkı	Özel mülkiyet hakkı	Özel mülkiyet hakkı	Özel mülkiyet hakkı
				Hizmet tesislerinin inşası
-10.000		Hizmet tesislerinin inşası	Hizmet tesislerinin İnşası	işletmesi
Tahsis amacı	İdari	İşletmesi	и işletmesi	Çok fonksiyonel
Arsa	banka binasi	varlikların	varliklarin	çok katlı binanın
₹\		ve işletilmesi için	ve işletilmesi için	Yeraltı otoparklı
Altyapı mevcudiyeti	Tüm mühendislik altyapıları mevcut	Yanından elektrik hatları, su ve doğalgaz geçmektedir.	Yanından elektrik hatları, su ve doğalgaz geçmektedir.	Yanından elektrik hatları, su ve doğalga: geçmektedir.
Arsanın parsel alanı, dönüm cinsinden	47,69	8,00	14,00	10,00
Varlık için teklif fiyatı, KZT.	0 3	300 000 000	500 000 000	360 000 000
Varlık Fiyatı, KZT / 1 dönüm. Açık artırma düzeltmesi		37 500 000	35 714 286	36 000 000
devredilen mülkiyet hakları		960,0	%0,0	%0,0
Düzeltilmiş tutar, KZT / 1 dönüm		37 500 000	35 714 286	36 000 000
Pazarlık düzeltmesi		-%5,0	-%5,0	%-5,0
Düzeltilmiş tutar, KZT / 1 dönüm		35 625 000	33 928 572	34 200 000
Konum düzeltmesi		%0,0	%0,0	%0,0
Düzeltilmiş tutar, KZT / 1 dönüm		35 625 000	33 928 572	34 200 000
Tahsis amacına göre düzeltme		%0.0	%0.0	%0,0

Düzeltilmiş tutar, KZT / 1 dönüm		35 625 000	33 928 572	ATION S
Altyapı hatlarının mevcudiyetine yapıları düzeltme		560,0	%0,0	90,0
Düzeltilmiş tutar, KZT / 1 dönüm		35 625 000	33 928 572	34 200 000
Arsa parselin alanına yapılan düzeltme		-%28,8	-%20,8	-%25,7
Düzeltilmiş tutar, KZT / 1 dönüm		25 377 029	26 879 966	25 417 037
Varyasyon katsayısı Arsa parselinin ortalama değeri, KZT/1dönüm	25 891 344	ä	963,3
Arsa parselinin piyasa değeri, bine kadar yuvarlanmış KZT cinsindendir	1 234 758 000

Devredilecek	kların bedeli (teklif fiyatı) düzeltilirken Değerleme varlığı ve karşılaştırılabilir
mülkiyet hakların a göre düzeltme	sıfıra eşittir.	variikiar özei muikiyette bu	iunuyorsa, duzeno	me gerekmez, oc	лауыуна
Açık artırma düzeltmesi	Tüm karşılaştırılabilir varlıklar değerli fiyatı kullanılmıştır. "PKF Mülkiyet Di varlıkların satışında pazarlık indirimli veritabanları, emlakçılarla yapılan anl Raporun 2.4 bölümüne bkz.). Analiz sonuçlarına göre, arsalar için a Açık artırma düzeltmesinin hesaplanı	eğerleme" Ltd. Şirketi Anali erinin analizini, çeşitli kaynı ketler ve uzman değerlemel çık artırma (ihale) indirimler	z Bölümü, değerl aklardan elde edi eri dahil olmak üz ri %0 ile %7 arasın	eme varlığı segn len veriler, büyü ere gerçekleştirn da değerlendiril	nentindeki ik döneler niştir (İşbu
Konum düzeltmesi	Değerleme varlığı ve muadil varlıkl gerekmemektedir, dolayısıyla sıfıra e		nde yer almakta	dır, bu nedenle	düzeltme
Tahsis amacına göre düzeltme	Değerlendirilen varlık ile karşılaştırı düzeltme gerekmez ve düzeltme değ		alarının tahsis an	nacı benzerdir; b	u nedenle
Altyapı hatlarının mevcudiyetine yapılan düzeltme	Bu düzeltme uygulanmamıştır, çün alınmıştır; karşılaştırma nesneleri (m nedenle düzeltme değeri sıfırdır.	kü değerlendirilen arsa he
Arsa parselin alanına yapılan düzeltme	Alan düzeltmesinin hesaplanmasında yöntemi (diğer adıyla Yaskevich yönti Düzeltme, aşağıdaki formüle göre he Kp — gayrimenkulün alanına ilişkin dü So — değerlendirilen gayrimenkulün a Sa — karşılaştırma varlığı (muadil) alaı K — üstel katsayı (frenleme katsayısı) Üstel gösterge (frenleme katsayısı), g arasındaki ilişkiye dayanarak aşağıdal In — doğal logaritma fonksiyonu (e tal K-frenleme katsayısı (üstel gösterge) C _{1asına sahip 0,4769 hektar büyüklüğünde}	1 234 758 000
GENEL TOPLAMI	15 856 492 000

1.	0	БЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ	. 3
1	.1.	Основание для проведения оценки
1	.2.	Задание на оценку
1	.3.	Сведения об оценщике
1	.4.	Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,
и	спо	льзованные оценщиком при проведении оценки	4
1	.5.	Перечень документов, использованных при проведении оценки	.4
1	.6.	Основные термины и определения, применяемые в отчете	5
2.	0	БЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2	.1.	Дата осмотра объекта оценки
2	.2.	Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки
2	.3.	Описание местоположения объекта оценки
2	.4.	Обзор рынка земельных участков г. Алматы (июль-ноябрь 2025 г.)
3.	P	АСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА
3	.1.	Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете
3.1.	1. 1	Методология оценки недвижимого имущества
		Обоснование выбора подходов и методов
3	.2.	Затратный подход	13
3.2.	1. (	Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства затратным подходом	13
3.2.	1.1.	Расчет рыночной стоимости земельного участка в составе объекта оценки	23
3	.3.	Согласование результатов оценки	26
4.	3/	АКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА
ПРИ		жения отчета
		ографии объекта оценки
		тоположение объекта оценки на карте Алматинской области
		іншоты объявлений, использованных в расчетах
		осмотра объекта оценки
			33

Yaklaşımın adı	Yöntemin adı	Sonuç, KZT.
Maliyet esaslı yaklaşım	Parça bazlı hesaplama yöntemi, karşılaştırmalı analiz yöntemi	15 856 492 000
Karşılaştırmalı yaklaşım	Kullanılmadı
Gelir yaklaşımı	Kullanılmadı

Varlığın adı:	Piyasa değeri, KZT
Tamamlanmamış inşaat niteliğindeki varlık	14 621 734 000
(Gayrimenkulün oluşturulmasında kullanılan yapı malzemeleri ve inşaat-montaj işleri)
20-313-029-076 kadastro numarasına sahip 0,4769 hektar büyüklüğünde	1 234 758 000
GENEL TOPLAMI	15 856 492 000

		Kewne	PITTING.
Potential	Растущий	прирос	se tweeter	уразня инфл	пации. Как при	SWITE SWITE	еясыя(ячні) на протяження по денежники влишення е иностранное фондарован	на рынов
ACTOR/2008/01/01	Стябильный	Прирос	T LIEN HIS	уранне или	ryts toler and	Invane 00	N е месяц ижелесанно на гр Гусиовлен стабильностью де	жетующи
AMONGOLI		CNIEW	ростом	реклиник до	новое населен	ия, росточ	и стоинести банковских вил	1409
Oreginson	Падающий	протих	еност б и	ескуев. Хара	итеритуется о	бщег сил	INVENTIÓ INTO CHICKENOS QUE KENNOS TRUNCOS INCOCUNSOS CIDAN RECONSOS RECONVINSOS	κόνο ρούν
(ar hjórnansz)	Свидки на то		1.00		una y i i	4	Сроки экспозиции	при пр		111
	fort planet		5 40		Order 5 vac		Tracher more	RMC	NAME OF TAXABLE PARTY.
Sections	DALBOURN						*prt-puestit.	sale: core,	WHI GOV.	Alars space any
	regular of recovery	SHEWNER	10	16	16	20		-	No.
	repapaloeers	pioniser	15	25	20	25	PARAMONE .	12
Propress uno	ropidal pertyfiness	1000	3	75	- 5	15.	растущий
	Instructions						ropeps of cortychy

	растуарий на основе анализа цен недавних продаж или цен предложений по продаже аналогичных объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом, имеющих место на рынке оцениваемого объекта, скорректированных на выявленные различия. Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений. Методы сравнительного подхода:

AI Terminal

ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

9163_rns_2026-01-09_ab2a8f28-46b6-49fc-8571-ea5351369e29.pdf

PKF Mülkiyet Değerlemesi

Gayrimenkulün Piyasa Değer Tespit Raporu No: OUR-20251120-1-1

Değerleme Raporu No: OUR-20291120-1-2 (6/en) Degerleme Tarihi: 23.12.2022 agehir Ankar

DEĞERLEME RAPORUNUN İÇERİĞİ

1. RAPOR HAKKINDA GENEL BİLGİLER

1.1. Değerlemeyi yapmak için dayanak

1.2. Değerleme talimatı

1.3. Değerleme uzmanıyla ilgili bilgiler

1.6. Raporda kullanılan temel terimler ve tanımlar

2. DEĞERLEME VARLIĞININ GENEL BİLGİLERİ VE AÇIKLAMASI

2.1. Değerleme varlığının inceleme tarihi

2.2. Değerleme konusu varlığının bileşimi, temel özellikleri, amacı, mevcut kullanımı ve durumu

Yapı varlığın konstrüktif çözümleri

Projedeki yapı varlığın genel görünümü

Değerlemeye konu gayrimenkulün en etkin ve verimli kullanımının analizi

2.3. Değerleme varlığın konumunun açıklaması

2.4. Almatı şehri arsalarının piyasası incelemesi (Temmuz-Kasım 2025)2

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi

3.1.1. Gayrimenkul değerleme metodolojisi

Gelir yaklaşımı yöntemleri:

Karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri:

3.2. Maliyet esaslı yaklaşım

3.2.1. Tamamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi

Değerleme tarihi itibarıyla inşaat malzemeleri ve inşaat-montaj işlerine ilişkin maliyetlerin dökümü

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi

3.1.1. Gayrimenkul değerleme metodolojisi

Gelir yaklaşımı yöntemleri:

Karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri:

3.2. Maliyet esaslı yaklaşım

3.2.1. Tamamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi

Değerleme tarihi itibarıyla inşaat malzemeleri ve inşaat-montaj işlerine ilişkin maliyetlerin dökümü

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi

3.1.1. Gayrimenkul değerleme metodolojisi

Gelir yaklaşımı yöntemleri:

Karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleri:

3.2. Maliyet esaslı yaklaşım

3.2.1. Tamamlanmamış inşaatın piyasa değerinin maliyet yaklaşımıyla belirlenmesi

Değerleme tarihi itibarıyla inşaat malzemeleri ve inşaat-montaj işlerine ilişkin maliyetlerin dökümü

3.2.1.1. Değerlendirilen Gayrimenkulün İçindeki Arsanın Piyasa Değerinin Hesaplanması Arsa Değerleme Metodolojisi

Uyqulanan Yöntemlerin Seçimi ve Gerekçelendirilmesi

Arsanın Piyasa Değerinin Karşılaştırmalı Analiz Yöntemi ile Hesaplanması

Arsa piyasa değerinin hesaplanması

Karşılaştırma ve düzeltmelerin yapılması

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Задание на оценку

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Задание на оценку

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Задание на оценку

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Задание на оценку

Varyasyon katsayısı

3.3. Değerleme sonuçlarının onaylanması

Değerleme Varlığının Piyasa Değerinin Nihai Sonucu

4. RAPORUN SONUÇ KISMI

Dağılımı:

Отчет об оценке №ОУР-20251120-1-1

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

1.2. Задание на оценку

Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки, использованные оценщиком при проведении оценки

Споимость омеченых ребоп, покарая (в том числе ИДС 12%), течее	771 456 000,00	771 456 000,00	206 889 600,50
Плотежные бокументы	Платенное поручение № 113 от 07.08.2025 г.		Платежное воручение №0. 0004071 от 20.06.2024 г.
Ocnosmue	Возмещение сплати за разработку прементации на строительство задиня		Assert 100%
podom no exmoss sendosvensur podom, nocmanessura mosopoe (a mos vucce NAC 12K), messe	688 800 000,00	688 800 000,00	208 800 000,00
Вучевы и по в в в в в в в в в в в в в в в в в в	ABP 1403 or 28,02,2025 r.		ARP MIT or 11.12.2025
Изменовния в выпомнения ребот в услуг. постоямения метериался	Услуги по разработие пробитной документации на строительство офиского здания, расположению по адресу, т. Алмати, бестандальский рабон, ул. Илениева, 332.		Получение техноперсока условий на водоснабление то водоснабление то межение водоснабление то межение водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление то пребозание водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснабление водоснаблени	15
Cyawa Bososopo (e mow vucne HJIC 12NL menee	00'000 000'00	00'000 008 889	208 890 000,00
Предмен дововора	Услуги по разработе проектира досументиции на строителство офизото дания, расположению по маресу, Республика Казакстан, г. Алмати, Бостанданиский рабон, ул.Клонкови, 132.		Получение темнистоми условнай на ведестибинение торожее, молодинее торожее, молодинее торожее, молодинее торожее, молодинее торожее, молодинее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее торожее тороже	7555 75 21 HZ 0507 00 00 00
Основания	Даговор на услуги по разработие проектора Довументации на строительство офисиото здатем, расположението по ядресу: Республика Казакстви, г. Алмати, Бостанданский район, ул.Кложенова, 132, мед. от 25.12.2023 г.		Дотовор на выполнение работ (процедур) по подучение подучение (процедур) по подучение выполнение работ техническим условий из кодоскабрение (вазализацию) и электроскабрение выполнение с требованиями предускогрениями упоблениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями упосмениями водоскабрениями упосмениями водоскабрениями упосмениями водоскабрениями упосмениями водоскабрениями упосмения для стромацелоги	100000000000000000000000000000000000000
Назменование подражения	1-AO s Apresponda Japan Sapan Memperanana Ensen 2-TOO s Ensent Ansent Chyms 9-TOO s Ensent Ansent Chyms 9-TOO s Ensent Ansent Chyms 9-TOO s Ensent Ansent Chyms (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensent (3-TOO s Ensen		-TOO «Zraat PO Kasakhtsas Sepast (NGO Sastronia)» TOO «O.D.
	Cynoxea Cynoxea Boseaga (a sunaturentariure Byzagu, potom, Documenturenturenturenturenturenturenturentur	Основание енлатие енлатия волить за разработку преектной документация на строительство задания	Основание енемание енемания в разработку проектной Докуменствон на строительство здания	Основати в Водинация в разработку проектной Докуменствую пректной Докуменствую в Строительство здания в Строительство здания в Строительство здания в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строительство в Строите

Anthe Oylo 20251120-1-1	Стоимость альбуемых рабат, товоров (в товы чиске ИДС 12%), пенее		208 880 000,00		AN ANA ANA ANA		115 920 000,00
Отчет об оцене № ОУР-20251120-1-1 Дата оценьи 23-12-2025	Иналивичные Вокравнения				finanewide ropyveiere NIO-	20.06.2034 r.
Описа	Осмование				1000
	Стотимость выполнения робот по октон выполнения робот, постоянения постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния постояния пос		209 800 000,00
	физичнерсие
	Наименование выпосненных работ и услуг, постражения материалов	г. Алматы, Бостандынский район, ул.Клочкова, 132.		Cleazateset yczyc no- pazpadome, yrtego-pomptesso, corposomptesso sectoria, no secure sectoria, no se sectoria, no se sectoria, no se sectoria, no se pazpecia tenenal		(деревьей), вырубов, перемент), вырубов, перемещение, посядка насаждений (деревьеми укода за масаждение укода за масаждение дели годинские дели годинские дели ез замешеми укода за уколомичеми на замешеми дел за уколомичеми казакта, г. Алмети, бостажденский радон, ук. Мочном, 132.
	Cyness Bososopo (a mos vucine HQC 12%), messe		208 880 000,00				115 920 000,00
	Предмет доковоро	г. Алматы, Бостандынский рабон, ул. Клачнова, 132.		Оказание услет по разработие, утверинулический сопробождению видочие, но не видочие, но не видочие от развениямий, получение разрешетельныя документов	посударственния уполноможенния органся на вырубну, перенецение,	(деретвие); выпубля, продержено; послуга насажденой (деретвие), а также бессе-енее укода за насаждением у прету дет с даты подписание Десовора на земестном десовора на земестном десовора на земестном десовора детом по детом детом детом бестажденоем бестажденоем бестажденоем бестажденоем детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом детом дет
	Осневания	ідання, расположенно по по даресу: г. Алмати, бостандынский район, ум. канновы, 132, мю2 ее 30.05.7024 г.		Договор на ожазание услуг по разработие, утвержидению, сопременению видовити, втом ческа видовитительния документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов документов до	тосудирственных уполномочениях органов на вырубеу, перемещение, посядеу насамдений	(деревьев); вырубия, перемицичне, послам жасимдений (деревния), в таким обеспечения укода за веспечения укода за веспечения уколи укращим учестий распроможения по адресу: Республика Казакстин, г. Алматы, Беспемданский райбен, уклужения райбения уклужения по дересу: Веспублика Казакстин, г. Алматы, Беспемданский райбен, миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе бы зоба за миста от бе от бе бы зоба за миста от бе от бе бы зоба за миста от бе от бе от бе от зоба миста от бе от бе от бе от бе от бе от бе от миста от бе от бе от бе от миста от бе от бе от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от миста от мист
PKF Outnot Coferamente	Наименования подражения				3-TOO «Ziraat GYO Kazakhsten (3-paar Джио	Ketancrawin 2-100 = 0.0. GRQUP«
EYLÜL ÇEVIRI MERKEZ: KOŞU Ateşoğlu Api A ŞUBELER IL INGILTERE R KADIKÖY V.D.:38	DAN. VE NAV HIZ. LT yolu Clid Lambaci lok No. 1 o Kadikoy/IS NEL ATASENIR	D.STI. Sokak TAMBUL IZMIR ANKARA 32 1990	Mono				More

Anne All Ostp. 20251120 1-1 form outside 33.12.20252.	Cincumentes onetivenessis podem, mesopos (a most victor MC L2N), mesos	53 200 000,000	53 200 000,00	7 280 000,08	7 280 050,00	7 280 000,00	7 280 000,00
Omvem 96 outewee Nr Ost-20251120 1-1 Goma outewar 23 12:20252	Плотенные Вокументы	Theoremore negyverne finit? or 16 0k.2024 r.		Chantesmoe nopyveisse N839 or 10.02.2025 r. Chantesmoe nopyveisse N830	or 12.03.2025 r. Rateswoe nopyvesse N845 or 04.04.2025 r.	Dantening Ropyetiese NeS7 or 30,04,1035 r.	finatewise Na79 or 09.06.2052 s.
Democra	Основание	Авенс 100%			Exemplements onders no
	Спочають выполнения работ по экпен выполнения работ, поставляения перадов (а том числе ИДС (22N), пераве			7.280.000,00	7 280 000,00	7 280 000,00	7.280.000,00
	букевление	АВР не подликан		ABP 1815 or 31.01.2025r. ABP 1831 or 28.02.3025 r.	ABP 1451 or 31.03.2025 r.	AllP N4E09000056 or 30.04.2025 c.	ABP NWE00000079 or 30.05.2025 r.
	Housewas polom u ports, noombeensan natmepsance	Выполнение пробектым работ по объекту, умеца Клочкова 112, меторые включают в себи; 1.2 Изыскательсове работы (полография, сеология, получение вроитвятурски вроитвятурски вроитвятурски 1.3 Наружими сети заличное 1.4 Наружими сети меторостабиения; 1.5 Наружими сети водопроводя и винальные; 1.6 Соглестивние 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.7 Зметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.8 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов; 1.9 Таметоростабия пробектов пробекторостабия пробекторостабия пробекторостабия пробекторостабия пробе		Предоставление нименерана Овых услуг по техническому надвору на объекте:	«Строительство Адеменностративного Адемен со счостан существоещито	строения, расположениемо адресу город Алматы,	Бостандымский район, улица Илочнова, 132.
	Cynnic donosopo (e mon vucne NGC 12%), menee	23 300 000,00	53 200 000,00		7280000 ([serveceso]
	Operan decoapo	Выловиение проветных работ по объету: г. Аленты, утица Илочнова 132, иоторые вилочнога 1.2 Изыскательские работы (получение прометелурных пометелурных пометелурных пометелурных пометелурных пометеля (по 1.3 Наружные сети 1.4 Наружные сети неплосонабиения; 1.5 Наружные сети манализация; 1.5 Паружные сети воденов; 1.5 Заполетеления; 1.7 Эпологический проекти.		Предоставление нимениеринговых услуг по техническому надзору на объекте:	«Строительство административного здания со сносом	строения, расположенного по адресу город Амматы,	бостандынский рабон, улица Илонкова, 132.
	Оогования	Договор на выколивание провежные работы по объекти, учеща Можнова 112, укища Можнова 112, из Изможнова 112, из Изможнова по объекти, из Изможнование, получение вроитектурных морефоской из Изружные сели теммоской менто. 1.3 Изружные сели водепровода и канализация; 1.4 Изружные сели водепровода и канализация; 1.5 Изружные сели водепровода и канализация; 1.6 Согласования; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.7 Заспорежнов; 1.8 Заспорежнов; 1.9 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.10 Заспорежнов; 1.1		Договор по предоставлению увежими респораний услуг по техническому и мадзору на объекте:	«Строительство Административного Административного суставляется	строения, расположенного по адресу город Алмапи,	Бостандынский район, ульца Клоннова, 132, Ма8/24-ТН от
PKF Outrosa Caff/Transassic719	Махментестия подравизия	1-TOO «Ziraat GVO tazakhstan Dispast Alexio Napastraely Napastraely Anaste Eppire			GYO Kazakhstan (Jepaan ДЖНО Казакстан)»	2-T00 «Kußuldt/gert»
EYLÜL ÇEV MERKEZ: K ATEŞOĞIN AQI SUBELER İNGILTERE KADIKÖY V.D.	VIRI DAN. VE YAY.HİZ OSUYGULLUN Lamba A RIONNE 1/5 Kadıköyı LIVENT ATAŞEHIR RIHTIM ÜMRANİYE 23/3 004 9126 TEL: 085 Www.eylulceviri.com	LTD.STI. CI SOKAK ISTANBUL IZMIR ANKARA	Moro		5

Agents cycles 22 12 20352	Cnouseons onansement poten, mosspee (s most secte HQC 12N), meste	7 285 000,60	7 280 000,00	7 280 000.00	7 280 000,00	7 280 000,00	7 280 003,00	80 080 080 08	\$ 265 600 000,00	1 265 600 000,00	23.167.732,00
Omvezi oб ouene NP OPP-20051120-1-1 Дета оценки 23.12.2025	Лавтенные документы	Ratewood roppresse NPS1 or 18.07.2025 c.	nopytesse Nt112 or 06.08.2025 e.	10.09.2025 r.	поручение №147 от 30.09,2025 г.	DARTERNOS DODINENSE NELSS OF 31.10.7025 r.	0.009/versee Ne238 or 30.11.2025 r.		Charewood nogyweree MiG- 0607784 or 12.12.2024 r.		Charmwood copyrates NFS3 or 20.10.2004 r., NR1.10 or 03.10.2004 r.
Omne	Осмовние								Assec 100%		Assec 200%
	Спозимость выполиченых ребот по околоне выполицениях робот, постоявлениях пенаров (в том чисте РДС 12%), отвене	7.280.000,00	7 280 000,00	7 285 600,00	7 280 600,00	7 285 600,00	7 280 000,00	80 080 000'00
	бунтолитерския документы	ABP 14100 ot 27.06.2035 t.	ABP Ne126 or 31.07.3025 r.	ASP Ne145 or 31.06.3035 r.	ABP NE165 or 30,09,2025 t.	ABP NIZO1 or 31.10.2025 r.	ABP NI238 or 30.11.2035 r.		ABP we countries		АВР же годалисти
	Наимемевание выполнения робот и услуг, постанения материалое								Вытоливение следующим выдов работ: тепловые сель, сеть виздиней электроснабития, наружные сетя водоснабития и канализации.		Выдачи специальных твимических условий на проектирование объекта: "Строительство ддиничестративного залини по адресу: ул. Кличнови, 132 в бостандынском
	Cynna dezesopo (a mon vucre NAC 32%), menee							•	1.265 600 000,00	1 265 600 000,00	23 167 732,00
	Redwern donesopo								Вытомития следующих видом работ теловам сеть, сети визокого элепресивбисия, наружные сети водоскабития и канализация.		Выдана специальные техничаских условей на проектирование объект! "Строительство ддания по даресу: ужЖленова, 132 в бостанданова
	Осмования	31.09.2034 r.							Договор на выполнятия следующих медея следующих медея работ телсовые сети, сети внешнего, укажующей сети связи, наруженые сети водоснабления и канализация, Ме бо от 13.11.2024 г.		Договор на выдачу специальных техническом условий на проекти: объекти: "Строительства ядинни по адресу: ул. Клочнам, 132 в
PKF Outress Coftmesserra	Ноименование подрадчика								1-FOO «Zirast GYO Kazashitasi (Sepair ДЖНО Kazastrasi)» 2-FOO «O.D. GROUP»		1-TOO edinati OnD Kazakutan (Depart ANIKO Kazakutan) 2-AO eKazikus/As
EYLÜL ÇEVİRİ MERKEZ: Koşu Ateşoğlu Apt A B ŞUBELER LE INGLIERE RI KADIKOY V.D. 363	DAN. VE YAVHIZ.LT. ydiu iChgl Lambaci lo Na.) 75 Kadikoy/IST. VENT ATAŞEHIR	17MIR						More	•	More	*

дата оцения 23.12.3025.	Creawooms ottobressure pedent, mesopos fa mes vacue NAC 12NI, mener		23 167 752,00	34 821 890,72	14 821 890,72	4 209 677,41
Отчет об оцение № ОУР-20251120-1-1 Дата оцени 23.12.3025г.	Пестенные документы			Darrence negreture He113 or 15.10.2024 r.		Renewood nogyversee NBS or 15.01.2035 r.
Отнет	Otrosowe			Asset 100%
	Condusporns assistantes assistantes assistantes potion, nocritates nosopos (a nos sucre HQC IZN), mente			34.821.890,72	14 821 890,72	2 900 000,00
	бучестве			ABP WG100003910 or 17.12.3034 r.		ABP 5821 of 31.01.2005 r.
	Heavenostrure authanemus paton o porpt, nomenus monepusade	рабоне, города Алиять?.		Проведение израння в развитительной рабочение и по рабочение и по рабочение и по рабочение и по в дання и по в доне у г. Алиметь ута Корчалова, 132, бостандынский долументиции)	*	Проведание комплекся мероприятьй по
	Cynoxe descept for anoxe vacine PAC 12%), mense		23 167 732,00	14 821 890,00	34 823 890,00	2900000 (Emenacevee)
	Apelwem dorosopo	радоне, города Алакты",		Poceagewee scanning and a secretary approximation of padionexy appeary of Copperations of Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Apparential and Appa		Проведение комплекса мероприятий по
	Осмования	Socraequiecene palities, repoya Ansani", Ne 265 or 10.09.2034 r.		Договор на проведение исоверские и проведение исоверский выеведомственной выстедения по рабочему просегуу "Строительство дамино то Адресу: [С.Алышты ук.Исочеова, 132, бостанный денументация»], М.— с.		Договор на обязательства по предедению
рКР Оценна Собставнаестя	Наименовопия подрядчика	020		1-1000 «Zmart GVO kazakhtan GVO Kazakhtan GVO Kazakhtan Kazakman Z-PIT isa npase coaditisessolo sequines nocetosis neengapicas npoercise npoercise coaditise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise npoercise	промычаленности и строительства Республики Калакстан (РСП Тосислертила")	1-TOO «Zivaat GYO Kazakhutan (Bepsat ДHMO
CEVIRI DA Z: Kosuyo u Apt A Biol R: LEVE E RIHT! V V.D.:383(N	AN. VE YAY NIZ LTI lu Cad, Lamasci k yo: Asixacikoy/IST. NI ATASEHIR IOMRANIYE A 14/9126 TEL: 0850 53	D. STI. Sokak ANBUL IZMIR UNKARA IZ 1990	More	*	6 2 4 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5 6 5

				приемен выполнения	1000		ACCISES A VONTER	промициоу втод млюни	Казанстанўн
2 456 109 033,40	поручение №17	Предоплата по Договору	2 456 109 033,40	Справня о страморсти выпрляенных работ № 1 за февраль 2025 года, Лити	Странтельно -	40 040 000	Выполняние ерентектурных н инменерных работ,	Договор на выполнятние строительных работ по	1-TOO «Zirsat GYO Karakhdlan (hepsar ДЖИО	92
36 109 677,41			31 900 000,00							Horo
2 900 000,00	napyetuee Na182 or 04.12.2025 r.
2 900 000,00	nopyrewee No162 or 30.10.2025 r.		2 900 000,00	ABP Ne14 or 30.11.7025 c.
2 900 000,00	napyeevee NR145 or 62 16.2025 r.		2 900 000,00	A8P NW13 or 31, 10, 1035 r.
2 900 000,00	Платенное поручение №128 or 29.08.2025 г.		2 900 000,00	A8P W12 or 30.09, 2025 r.
2 900 000,00	Платенное паручение №109 от 01.08.2025 г.		2 900 000,60	A8P Null or 31.08.2025 r.
2 900 000,00	Платенное поручение NOS6 от 16.07.2025 г.		2 900 000,00	A8P No10 or 31.07.2025 r.						8
2 900 000,00	Мавтенное №75 поручение №75 от 29.05.2025 г.		2 900 000,50	ABP NV9 or 30.05.3025 r.
2 900 000,00	Плетенное поручение №58 от 30.04.2025 г.		2 900 000,00	A8P NVB or 31.05.2025 r.				MIDE of 18.12.3024r.		1
2 500 000,00	Платенкое поручение №44 от 04.04.2025 г.		2 900 000,00	ABP Ne7 or 30.04.3025 r.			young Knowona, 132, young Knowona, 132, NWOS or 18.12.2024c.	распыложенного по адресу: город Алмати, Бостанданский район, улица Клочнова, 132,
2 500 000,00	Платежное поручение N929 от 06.03.2025 г.		2 900 000,00	ASP NeS or 31.03.3025 r.			здания, расприоженого по дресу: город Алматы,	стрентельствем Административного Админа,
2 909 000,00	Dastewage nopyweise N922 or 10.03.2025 r.		2 900 000,00	ABP No2 or 28.02.3025 r.	осуществленно веторского надзоря.		осуществленно веторского надзора за строительством административного	комплекса мероправтий по осуществлению веторского надроря за	RANDACTAN)* 2-TOO »Euswec Anning [pytts	OKAR NBUL ZMIR KARA
Спознасть елебицина работ, тевроя /а тем чисте АДС 12%, пяняе	Despetation	Ocnosowe	Спозилостия филорименных рибот, лоставленных поверое (о том числе ИДС 12%), техня	букваленерские	Ношиемования выполнения ребот и услук потперавания мантериалов	Cyause doeceopo (s mou vucze MQC IZN), menze	Предмет договора		Маиненовоние	OAN, VE YAX HIZ. LTD of ul Card Lambaci S of No. 195 Kadikby/ISTA of ATAŞEHIR IVA ÜMRANİYE AN 104 9126 TEL: 0850 532 Leylulceviri.com
Anne No OVP-20251120-1-1 Zome cigeno 23:12.2035z	Creven of agenee Nt OyP-20251120-1-3 Dame caperou 23:12.2025.	Omset							PKF Outcomes Collectionscoper	CEVIRI DE LEVER RELEVE RELEVE
							-			EYLÜL ( MERKEZ Aleşoğlu ŞUBELER İNGİLTER KADIKÖY

Reme Nt Oy9-30251130-1-1 Bana cupewu 23-12-2025e.	Cineauscens datements podient, mesepop (6 mbs/ upcne NGC 12N), meser	1941 823 185,01	2 238 436 934,46	2487473 026,11	2319 524 460,71
Orevests of orgenee the ONP-20251130-1-1 Jama Ospensy 23 12 2025s.	Лестыные документы	Repressore RESE on 16.04.1025 r.	Material Opposition No. 20 (195, 06, 30, 25, 1)	finatemore nogreeme Na111 or 05.08.2025 r.	Retrement No.146 or 02.10.2025 r.
Omeran	Осмовние	Converse no Apresogy connece cerry Net or 0.04.2025 r.	Оплата по Договору	Onvars no parenopy coracce cvery NYS or 05.08,2025 s.	Опията по Договору согласно счету NVS от 02.10.2025 г.
	Спозимость выпалиеных ребот, по ектом выпалиеных робот, постовыеных постовыеных постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовые постовы постовы постовые постовы постовы постовые постовые постовые по	1 941 823 185,01	2 218 416 914,46	2 043 281 414,31	2 319 924 460,71
	Буневлерские бекрененсты	otherwore patient 3035 rough federate seezest 2035 rough federate patients seesest services patients. Amentipseet patients Chipates o crosswocces Surrobitemany patient My 2 sa septers, 2035 rough, Amentipseets, 2035 rough 3 sa septers, 2035 rough, Amentipseets, 2035 rough 3 sa septers, 2035 rough, Amentipseets, 2035 rough 3 sa septers, 2035 rough, 3 sa septers, seesest 2035 rough 3 sa septers, seesest 2035	меканические, электрические работы! Справа в стримости висоль 2025 года, Акты преминия выполненных объемов работ №3 за июль месяц 2025.	меканические, амеканические, справия о стоиности виноменник работ И виноменник работ И виноменник объемов работ И виноменник объемов работ И виноменник меканические меканические виноменние меканические работи в	Справав о стоямостия выполнения о стоямостия ситбры 2025 года. Анты приевин выполнениях объемов работ №5 за ентбраваторонтельные.
	Нрименование выполняеть работ и услуг. поставлениями мотпериала в	Строительно -	Стронивлино -	Строительно - монтажные работы	Ciportehes -
	Cynnes deceages (a mean vacre MIC 12ML.
	Tpeduam dozosopa	натериалов, респероивления и веод в веспероивления, обретение персонала, съронтельство филмаля филмаля на заречестранрованием учистия по дересу- респеронов Жазанстан.	Алматы, ул. Кленисева, д. 132. Работы должны быть выполнены полностью и безупречно и пераданы Земачие, Объем работ соматывает выполнение всех	работ по принадиту "под живоч" согласно Договору н ето приложенами.
	Opposement	PO CEGORITORIA PER CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CALLENA IN CAL
PKF Durma Coftrame(%)	матемование пофессиона	2-100-40. B. GROUP*
EYLÜL ÇEVİR MERKEZ: KOŞ Ateşoğlu API A ŞUBELER INGİLTERE KADIKÖY (D.38	PLOAN. VE VAY HIZ. I DIO NOT 15 Kadiköy/IS BYEN ATAŞEHIR INDIM ÜMRANİYE IS 004 9126 TEL: 0850 WW.eyluloeviri.com	TD.\$71. I Sokak STANBUL IZMIR

Aama ospensu 23.12.2025a	Cmounsoms padon, mosspea (a mon vacar HJC 12N), mense	2 173 585 630,99	13 597 332 240,68	15 165 567 540,81
8	Плетежные деерненты	RASTERNOE TO TO THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF TH
Опчет об	Осмоение	Onusera no Apriosogry Cotrasces cvery Na7 or 02.12.2025 r.
	Стоимость выполненных робот, постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных постояленных п	2 646 104 234,24	13 625 659 242,13	14 650 061 132,85
	факванифская факванифская	ABP Ne6 or 02:12 2015 r.		MYDYD CHRYSTA CYDONYRANCISS
	Исименование выпламеных робот и услук, ластовиемых материвное	Суронтанно - контанные работы согласко форман ИС-2, ИС-3, курсовая разница
	Cymuna doceaspo (e mon vacne HAC 12N.). mene		40 040 000 000,00
	Apebeem Beesepps
	See See
PKF Outres Coft-research	омпередром
EYLÜL ÇEVİL MERKEZ: KO Ateyoğlu Apt J ŞUBELER İNGLITERE KADIKÖY V.D.3	Blok No. V Kadikoy/I	LTD.STI. c: Sokah STANBUL IZMIR ANKARA 1532 1990	Mioro

Показатель	Объекты оценки	August Mat	Объекты - аналоги	Аналог Ne3
Market and a second		Аналог Nr.1	Аналог №2	100000000000000000000000000000000000000
Источник информации	3		нет портал «Крыша» ww
Интернет ссылка аналога		https://krisha.kz/a/	https://krisha.kz/a/	https://krisha.kz/a/
		show/762151567	show/1003056897	show/1002928963
Дата предложения		декабрь 2025г.	декабрь 2025г.	декабрь 2025г.
Контактный телефон	va 200 0000	8 702 630 50 50	8 701 081 3475	8 705 583 1443
	г. Алматы,	г. Алматы,	г. Алматы,	г. Алматы,
Адрес объекта	Бостандыкский р-	Бостандыкский р-н,	Бостандыкский р-	Бостандыкский р-н,
	н, ул. Клочнова, д. 132	Айманова — Тимирязева	н, мкр Коктем-1 28/1	мкр Коктем-1
Передаваемые права	право частной	право частной	право частной	право частной
собственности	собственности	собственности	собственности	собственности
				для строительства и
		для строительства и	для строительства	эксплуатации
Целевое назначение	Административное	эксплуатации	и эксплуатации	многофункционального
земельного участка	здание банка	объектов	объектов	многоэтажного здания
		обслуживания	обслуживания	с подземным
				паркингом
Наличне коммуникаций	все инженерные	проходят рядом ЛЭП,	проходят рядом	проходят рядом ЛЭП,
General control	номмуникации	вода, газ	ЛЭП, вода, газ	80Д2, F23
Площадь участка, соток Цена предложения за	47,69	8,00	14,00	10,00
объект, тт.		300 000 000	500 000 000	360 000 000
Цена объекта, тг./1сотка		37 500 000	35 714 286	36 000 000
Корректировка на		0.00	0.00	0.00
переданные имущественные права		0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная				1000 1100000
стоимость, тг./1сотка		37 500 000	35 714 286	36 000 000
Корректировка на торг		-5,0%	-5,0%	-5,0%
Скорректированная		35 625 000	33 928 572	34 200 000
стоимость, тг./1сотка		33 313 444	33320372	3120000
Корректировка на местоположение		0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная
стоимость, тг./1сотка		35 625 000	33 928 572	34 200 000
Корректировка на		0.000	0.000	0.000
целевое назначение		0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная		35 625 000	33 928 572	34 200 000
стоимость, тг./1сотка
Корректировка на наличие коммуникаций		0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		35 625 000	33 928 572	34 200 000
Корректировка на		-28,8%	-20,8%	-25,7%
площадь участка		20,070	20,000	22,770
Скорректированная		25 377 029	26 879 966	25 417 037
стоимость, тг./1.сотка Коэффициент вариации			3,3%
поэффициент вириации Среднее значение			3,370
стоимости земельного	25 891 344
участка, тг./1сотка
Рыночная стоимость
земельного участка, с	1 234 758 000
округлением до тысяч,	1 234 /30 000
me.

Показатели	Объект оценки	Аналог №1	Ananoz Ng2	Аналог Ме3
Общая площадь земли, соток	47,7	8,0	14,0	10,0
Корректировка на площодь		-28,8%	-20,8%	-25,7%