ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Dec 19, 2025

[CONSOLIDATION_METHOD_TITLE]	[CONSOLIDATION_METHOD]

İlgili Şirketler

Related Companies

[]

İlgili Fonlar

Related Funds

[]

Türkçe

Turkish

İngilizce

English

oda_RelatedPartyTransactionsAbstract|

İlişkili Taraf İşlemleri	Related Party Transactions

oda_UpdateAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Güncelleme mi?	Update Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_CorrectionAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Düzeltme mi?	Correction Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_DateOfThePreviousNotificationAboutTheSameSubject|

	Konuya İlişkin Daha Önce Yapılan Açıklamanın Tarihi	Date Of The Previous Notification About The Same Subject

.

.

oda_DelayedAnnouncementFlag|

	Yapılan Açıklama Ertelenmiş Bir Açıklama mı?	Postponed Notification Flag

Hayır (No)

Hayır (No)

oda_AnnouncementContentSection|

	Bildirim İçeriği	Announcement Content

oda_ExplanationSection|

	Açıklamalar	Explanations

oda_ExplanationTextBlock|

Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 10. maddesine istinaden hazırlanan Ziraat GYO İle İlişkili Tarafları Arasındaki Yaygın Ve Süreklilik Arz Eden İşlemlere İlişkin Rapor'un sonuç bölümü aşağıda pay sahiplerimizin bilgisine sunulmaktadır.

"Sermaye Piyasası Kurulunun (II-17.1) sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 10. maddesine istinaden 2025 yılında Ziraat GYO'nun Ziraat Bankası A.Ş. ile yaygın ve süreklilik arz eden kiralama işlemlerinden elde etmiş olduğu gelirler, öngörüldüğü üzere Şirketin kamuya açıklamış olduğu son yıllık finansal tablolarındaki hasılatının %10'unu aşmış olup, 2026 hesap döneminde de söz konusu oranın %10'u aşacağı öngörülmektedir.

Mevcut kiralama sözleşmeleri dâhil olmak üzere, Ziraat Bankası A.Ş.'nin taraf olduğu tüm gayrimenkul kiralama işlemleri sözleşme hükümleri, yürürlükteki mevzuat, ekspertiz kira değerleri ve piyasa koşulları dikkate alınarak yapılmaktadır. Şirketimiz, gayrimenkul portföyünde yer alan varlıklarına ilişkin Gayrimenkul Değerleme Raporları hazırlatmakta ve kamuoyu ile paylaşmaktadır. Kiralama işlemleri, bu raporlarda belirtilen tutarlar ve Seri III No 48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği maddeleri gözetilerek yapılmaktadır.

Şirketin 31.12.2024 tarihli Kamuyu Aydınlatma Platformu bildiriminde de açıklandığı üzere, ana hissedarımız Ziraat Bankası A.Ş.'den portföyümüze ayni sermaye veya satın alma yoluyla dâhil edilen ve üzerinde proje geliştirilen gayrimenkullerden bir kısmı güncel ekspertiz değerleri üzerinden Banka'ya satılmış; ayrıca proje süreçleri devam eden diğer taşınmazların da inşaatlarının tamamlanmasını müteakip güncel değerleri esas alınarak Banka'ya satışına yönelik mutabakat sağlanmıştır.

Bu kapsamda, 2025 yılı içerisinde inşaat çalışmaları tamamlanan Gaziosmanpaşa ve Göztepe binaları, güncel değerleme raporlarında belirlenen gerçeğe uygun değerlerin üzerinde bir bedelle Ziraat Bankası'na satılmıştır. Söz konusu iki satış işlemi, tutarları itibarıyla Şirketimizin kamuya açıklanan son yıllık finansal tablolara göre oluşan hasılat tutarının %10'undan fazla bir orana ulaşmıştır. İşlem bedelleri, piyasa koşulları ve emsalleriyle uyumlu şekilde belirlenmiştir.

Ayrıca, KAP bildiriminde de ifade edildiği üzere, aynı yöntemle portföyümüze dâhil edilmiş olan ve proje süreçleri devam eden 8 adet taşınmazdan inşaatları önümüzdeki dönemde tamamlanacak olanlarının da Ziraat Bankası'na satışını takiben, söz konusu işlemlerin toplam tutarının 2026 hesap döneminde de Şirketin son yıllık finansal tablolarındaki hasılatının %10'unu aşacağı öngörülmektedir. Bu satışlara ilişkin işlem şartları, önceki işlemlerde olduğu gibi, güncel değerleme raporları, piyasa koşulları ve emsal değerlerle uyumlu şekilde belirlenecektir."

Kamuoyuna saygıyla duyurulur.

Conclusion Section of "Report on Ongoing and Continuous Transactions Between Ziraat GYO and Its Related Parties" which is prepared as per Article 10 of the Capital Markets Board's Communique No. II-17.1 on Corporate Governance is submitted below for our shareholders' information.

"According to Article 10 of the Capital Markets Board's (CMB) Communique on Corporate Governance (II-17.1), the rental income of Ziraat GYO, derived from ongoing and continuous leasing transactions with Ziraat Bankası A.Ş. in 2025, has exceeded 10% of the company's annual revenue disclosed in its 2025 financial statements, as anticipated. It is also anticipated that this ratio will exceed 10% in the 2026 fiscal period.

All real estate leasing transactions involving Ziraat Bankası A.Ş., including existing leasing agreements, are carried out in accordance with the leasing contract terms, prevailing legislations, rental appraisal reports and market conditions. In this context, Appraisal Reports for the assets in the Company's real estate portfolio are prepared and announced to the public. Leasing transactions are carried out within the limits set forth in these reports and in compliance with the provisions of the Communique on Principles Concerning Real Estate Investment Trusts, Series III No 48.1.

As stated in our Public Disclosure Platform (KAP) announcement dated 31.12.2024, some of the real estate properties acquired from our main shareholder, Ziraat Bankası A.Ş., through in-kind capital contributions or acquisitions and on which projects are being developed, have been sold to the Bank at their current appraisal values; furthermore, an agreement has been reached for the sale of other properties, whose project processes are ongoing, to the Bank at their current appraisal values following the completion of their constructions.

In this context, the Gaziosmanpaşa and Göztepe buildings, whose construction was completed in 2025, were sold to Ziraat Bankası at a price exceeding their fair market value as determined in the current appraisal reports. These two sales transactions, in terms of their amounts, reached more than 10% of the revenue generated according to our Company's most recently announced annual financial statements. The transaction prices were determined in accordance with market conditions and comparable transactions.

Furthermore, as stated in the Public Disclosure Platform (KAP) notification, following the sale to Ziraat Bank of the 8 properties included in our portfolio using the same method and whose construction is ongoing, it is projected that the total amount of these transactions will exceed 10% of the Company's revenue in its its most recently announced annual financial statements in the 2026 fiscal year. The terms of these sales will be determined in accordance with current valuation reports, market conditions, and comparable values, as in previous transactions.

Respectfully announced to the public.

This statement has been translated into English for informational purposes. In case of a discrepancy between the Turkish and the English versions of this disclosure statement, the Turkish version shall prevail.