ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 26, 2024

Adnan Mehmedagić, REV Mimarlık mesleğinde mahkeme bilirkişi/Değerleme Uzmam İletişim telefonu: +387 61 746 166 c-posta: hausprocjene@gmail.com

GAYRİMENKULÜN PİYASA DEĞERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ

GAYRİMENKUL-İŞYERİNİN PİYASA DEĞERİ: 44.171.000,00 KM

Müşteri Adı: ZIRAAT GYO DOO SARAYBOSNA DEĞERLENDİRME İŞVEREN İÇİN YAPILMIŞTIR: ZIRAAT GYO DOO SARAYBOSNA Gayrimenkul: İşyeri binası (işletme binasının katlı kısımları)

Emlak adresi: Zmaja od Bosne 47c, Novo Saraybosna Belediyesi, Saraybosna Kantonu/ Bosna Hersek Federasyonu/Bosna Hersek

ZK/KPU ek parça numarası: 4348, 4349 ve garaj alanları - zemin ZK ek parça numarası: 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 Kadastro belediyesi: SP SARAYBOSNA MAHALA LIII Kadastro parseli: 2249/E30, 2249/E31 ve apartman garaji parsel numarası: 2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220, 2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294

EYLUL ÇEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER :LEVENT ATAŞEHİR İZMİR INGILTERE BIHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADIKÖY V.D .: 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.evlulceviri.com

Saraybosna, 16.01.2024 tarihi

İşbu belge orijinalinden ( aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onavlarım.

Mehmedagić Adnan, REV Mimarlık mesleğinde mahkeme bilirkişi/Değerleme Uzmanı Karar No: 01-06-3-187-427/15

REV-RS-NAVS-2023-1

PİYASA DEĞERLENDİRMESİ ÖZETİ
	DEĞERLENDİRME SİPARİŞİ ZIRAAT GYO DOO SARAYBOSNA Koşuyolu
VIBREN:	Rintim Amir Podumljak Leven
MÜLK SAHİBİNİN ADI:	ZIRAAT GYO DOO SARAYBOSNA Ataşehir
	Umraniye Zmaja od Bosne 47c Ankart
MÜLKİYET:	1/1 Izmir
EMLAK ADREST.	Zmaja od Bosna 47c, Novo Saraybosna belediyesi Ingiltere
	ASLATION 71 000 Saraybosna
	Bosna-Hersek Federasyonu
	Bosna Hersek
GAYRIMENKUL ÖZETİ:
Emlak Tipi:	Ofis binası
	İdari ve iş kurma
ZK/KPU kartuş numarası:	4348, 4349 ve garaj alanları - zemin ZK eklentileri 3940-3979, 4059-
	4079, 4133-4153
Kadastro/Siyasi Belediye:	SP SARAYBOSNA MAHALA LIII
Lot numarası/ Ev	2249/E30, 2249/E31 ve apartman garajı lotları: 2249/EZ1U1J81-
numarası/Daire numarası:	2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220,
	2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294
ZK/KPU ekstresine göre alan	Ek sayfa 23.
Net alan:
Döşeme:	-2S+ P+14+düz çatı
Yükler:	ZK incelemeye sunulmadı
Düzenleyici plan ve bölge:	Yeni Saraybosna
Piyasa değerleme metodolojisi:	Birincil yöntem: Gelir yöntemi
Market değeri:	44.171.000,00 KM
	Kat birimlerine/amaca göre tahsis:
	ZK/KPU uç numarası: 4348, 4349: 41.748.000,00 KM
	ZK ekler no. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153: 2.423.000,00 KM
Sigorta poliçesi amaçları için	25.597.000 KM
değer oluşturma:
Not:
Yerinde Muayene Tarihi:	16.01.2024 tarihi
Piyasa Değerleme Tarihi:	16.01.2024 tarihi
DECERLENDIRMEY

Adnan Mehmedagic, REV Mimarlık mesleğinde mahkeme bilirkişi/Değerleme Uzmanı Karar No: 01-06-3-187-427/15 REV-RS-NAVS-2023-1

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ. LTD.ŞTİİ.
MERKEZ. Kuşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Aleşoğlu Apt. A Biok No: 1/5 Kadıköy/İSTANBUL
SURELER SUBELER :LEVENT ATAŞEHİR
ÜMRANİYE İZMİR İNGİLTERE RIHTIM ANKARA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

SWOT analizi- makro analiz/makro konum AVANTAJLARI:

• 1. Nispeten istikrarlı makroekonomik ortam (istikrarlı iç ve dış para birimi değeri);
• 1. İstikrarlı bankacılık sektörü
• 1. Coğrafi konum (AB ve Akdeniz pazarlarına yakınlık);
• 1. Endüstriyel gelenek
• 1. İyi kurulmuş bir temel ulaşım ve enerji ağı
• 1. Enerji üretiminin çeşitlendirilmesi ve arz güvenliği
• 1. Mükemmel doğal kaynaklar (kirlenmemiş arazi, iklim vb.);
• 1. Toplumsal cinsiyet eşitliği standartları ve diğer ILO standartlarıyla uyumlu çalışma ve istihdam yasaları.

ZAYIF YÖNLER:

1. istikrarsız iş ortamı (yüksek düzeyde kayıt dışı ekonomi ve yolsuzlukla birlikte);

2. kamu harcamalarının nispeten yüksek düzeyde olması;

3. özellikle mikro ve küçük işletmelerin finansmana erişiminin zayıf olması (bankacılık dışı kurumların gelişimine yönelik yetersiz ve parçalı çerçeve nedeniyle);

4. Cinsiyet ayrımcılığı ve aile, özel ve kamısal yaşamın uyumlaştırılmasına yönelik politikaların bulunmaması nedeniyle eğitim sistemi nüfusu yeterince kapsamamakta ve piyasanın ihtiyaçlarına yeterince uyum sağlamamaktadır.

5. BH'de yeterince gelişmemiş tek pazar

6. Altyapının (fiziksel, ticari, bilimsel) az gelişmiş olması ve hizmetlerinin düşük düzeyde olması;

7. Teknoloji odaklı yabancı şirketler, teknolojik açıdan yüksek vasıflı işgücü ve araştırma işgücünün bulunmaması nedeniyle halihazırda Bosna Hersek'i terk ediyor;

8. özellikle hanelerde aşırı derecede mantıksız enerji kullanımı;

9. Kurumların (organlar, laboratuvarlar vb.), yasa ve belgelerin (kurallar stratejisi, yatırım programları) eksikliği ve küresel ve AB standartlarının yavaş kabul edilmesi;

10. madenlerin altında potansiyel olarak ekilebilir arazilerin bulunduğu geniş alanlar.

FIRSATLAR:

1. Önemli miktarda kullanılmayan kaynaklar (arazi, işgücü, diaspora araştırma personeli);

2. Enerji sektörünün ve hizmet faaliyetlerinin (turizm, finansal hizmetler vb.) Geliştirilmesi;

3. Güneydoğu avrupa bölgesi düzeyinde piyasaların ve kurumların kurulması (ömeğin bölgesel yatırım bankası ve merkezi, borsaların ortak evlemi):

4. 1. Askeri dönüşüm ve bölgesel uzmanlaşma olasılığı;
5. 1. Ab programlarına dahil olma ve katılım öncesi fonların kullanılma olasılığı;
6. 1. Intermodal taşımacılık, sava nehri üzerindeki limanın geliştirilmesi ve ploče limanı ile daha iyi bir bağlantı;
7. 1. Kendi gıda ihtiyacını karşılama ve ihracat gerçekleştirme imkânı;
8. 1. Enerji potansiyeli (Avrupa'nın liderleri arasında hidroelektrik potansiyeli);
9. 1. Kırsal girişimciliğin geliştirilmesi (organik tarım, kırsal turizm, odun ve biyokütle işleme);

10. Yabancı yatırımlar (yeni işler ve modern teknolojiler ve yeni bir girişimcilik ve çalışma kültürünün yaratılması).

TEHDITLER:

• 1. BH ve bölgedeki siyasi durumun ve küresel ekonomik durumun gelişimi;
• 1. Odemeler dengesi durumunun ve döviz rezervlerinin büyüklüğünün bozulması;
• 1. Emeklilik ve diğer sistemlerin potansiyel finansal sürdürülemezliği;
• 1. Uluslararası mali denetim sistemlerine zayıf entegrasyon;
• 1. Modern gelişim süreçlerinin yetersiz anlaşılması

• Bosna-Hersek'e kıyasla çevrenin daha hızlı geliştirilmesi, özellikle yerli üretimi korumaya yönelik yetersiz mekanizmalara sahip AB üyesi devlet şirketlerinin rekabet gücüyle mücadele edilmesi;

13

• 1. Personelin çıkışı (entelijansiyanın ve gençlerin ayrılması);
• 1. Kamu bütçesi üzerinde aşırı sosyal baskı;
• 1. Varsayılan uluslararası şartların yerine getirilmemesi ör. WTO (TBT, SPS, TRIPS ... ) Yükümlülüğü (dava olasılığı);
• 1. Çevrenin ve kaynakların korunması konusunda yetersiz farkındalık;
• 1. Bulaşıcı hayvan ve bitki hastalıklarının yayılması;
• 1. Ormanların ve ekilebilir alanların mayınlardan arındırılmasına yönelik uluslararası fonların ilgisizliği;
• 1. Genetiği değiştirilmiş gıdalar: İthalat ve üretimde herhangi bir kontrol ve düzenleme bulunmamaktadır.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER :LEVENT ATASEHİR İZMİR INGILTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADIKÖY V.D .: 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.exluiceviri.com

İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

osuyoli Aihtim Levent Atasehir Umraniye Ankara İzmir ngiltere

GAYRİMENKULÜN KONUMU

EYLÜL CEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.STİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad, Lambacı Sokak ANKARA Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL İzmİR KADIKOY V.D.:383 004 972 TEL: 0850 TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. ATASFHIR UMRANIYE prin Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER :LEVENT BHHTM Dosva No.: S-2024-01181 aslına uygun olarak
BOŞNAKÇA Lisanından SUBELER NGILLERE

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından 532,1990
İsbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER onaylarım.

Umranıye Atasehir Yerleşim, yerleşim yollarına doğrudan erişim sağlayan --bölgelerinde konut inşaatlarında bir genişleme yaşandıde niteliksel açıdan büyük ve net bir farklılaşma vardır ikincil lokasyonlar arasında hem piyasa açısından hem okasyondaki emlak piyasasına özel olarak, birincil ve Genel olarak, geçtiğimiz dönemde yerleşimin merkezi Tüm konum, yerleşimin ana yolları olan Zmaja od sakinleri herhangi bir sorun yaşamıyor. Belirli bir düz bir zeminde kurulmuştur. İyi ulaşım altyapısı Bosna caddesi ve Willson gezinti yolu etrafında bölgelerinde bulunan iş yerlerine ulaşımda kent sayesinde, yani kentin diğer yerleşim yerleri ile ve bu çoğunlukla eski binalar ile yeni binaların bağlantıları sayesinde, çoğunlukla kentin diğer farklılaşmasına dayanmaktadır. tasarlanmış ve yerleştirilmiştir.

Ankara ngilter

748011

OSUVOI

BIO UT Leven

Bölge aynı zamanda FBA tesisi Dolaylı Vergi Idaresi'ne yakınlığıyla da öne çıkıyor ...

öncelikle söz konusu kompleksin ve Saraybosna Kulesi

konut kompleksinin gelişimi dikkate alınarak oldu.

Yerleşne sanayi dışındaki tüm kentsel kullanımlarda geliri bir lokasyondaki emlak piyasasına özel olarak hem pazar hem de kalite açısıdan birincil ve ikincil lokasyonlar arasında büyük ve net bir farklılaşma vardır.

Siz konusu ofis alanının mikro lokası 47c, Tower C, Socijalno mahallesi, Yeni Saraybosna belediyesidir. Mevcut amaç: yönetim Mevcut kullanım: mal sahibi ve üçüncü taraflar

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181 İşbu belge orijinalinden BOŞNAKÇA Lisanından aslına uygun olarak

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından şbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER onaylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apı. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL ANKARA KADIKÖY V.D .: 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 İZMİR ÜMRANİYE ATASEHİR www.eylulceviri.com RIHTIM :LEVENT INGILTERE SUBELER

MÜLKİYET BELGELERİ- ZK ÖZETİ / İNCELEME AMAÇLI VERİLMEMİŞ SAHADAKİ MÜLKÜN TANIMI

İzmir Değerleme uzmanı, gayrimenkulü şu lokasyonda tespit etmiştir: 2249/E31 kadastro parseliye inqiltere 2249/EZIUIJ81-2249/EZIU1J120, 2249/EZIU1J200-2249/ kat garaj parseli olarak işaretlenen işletme "bingst" N

(işletme binasının zeminli kısımları). EZIU1J220, 2249/EZ1U1J274 -2249/EZ1U1J294, ZK/KPU numarası:

4348, 4349 ve garaj alanları - zemin ZK ek parçaları 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153

SP SARAYBOSNA MAHALA LIII - doğası gereği, Yeni Saraybosna belediyesi Zmaja od Bosne Caddesi 47c'de bulunan ve arsadaki binanın döşemeli bölümlerine karşılık gelen bağımsız bir iş binasının zeminli kısımları):

NOVO SARAYBOSNA Belediyesi. Kadastro Belediyesi NOVO SARAYBOSNA, Parsel 3429 | Veriler su tarihten bu yana güncel: 23-12-2023 21:40:03

osuyelu Rihtim Levent Atasehir

Umraniye .

Ankara

Görüntülenen veriler bilgi amaçlıdır ve kamuya açık bir belge olarak kullamlamaz.

				"B LEL - SAHIBININ INCELEDATES
		Adı BUTMIR DOO		Adresi 1	Paylaşmak 1/1
Geom.	Arsa no	Arsa adı	Arsa alamı (m2)	A LIST" - PREGLED PARCELA Kullanım amacı	Arsanın bir kısmının alamı (m2)
ত্র	3429	ZMAJA OD BOSNE	6839	Ozel sektörde ofis binası	713
				Garaj	2340
				Konut ve ticari bina	714
				Özel sektörde ofis binası	713
				Bahçe	2359
				Toplam alan (m3)	6839
				4338/1
				Belediye:	YENI SARAYBOSNA - YENİ A
				Arsa numarası: 3429	SARAYBOSNA I
				Adı:	ZMAJA OD BOSNE 93945
				Arsa alant [m2] 989
					PATI
			8370
					842
			42872
		MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambaçı Sokak

MERKEZ: KOŞUYO No: 1/5 Kadıköy/İSTANBUL ATASEHİR IZMIR LEVENT SUBELER

ümraniye ANKARA İNGİLTERE BIHTIM KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKCE'ye tarafımdan tercüme edilmistir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İsbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

GAYRİMENKULE ERİŞİM BİLGİLERİ

Söz konusu taşınmaza doğrudan Zmaja od Bosna caddesinden ve binanın dışında ayrı bir otoparktan ulaşılmaktadır. MÜLKÜN TEKNİK TANIMI

Değerlendirmenin konusu, Novo Saraybosna belediyesi, Zmaja od Bosne caddesi 47c adresinde bulunan bir iş binasıdır (işletme binasının döşemeli kısımları).

Değerlendirmeye konu olan bina, Zmaja od Bosne Caddesi 47C, Tower C, Socijalno yerleşimi, Novo

Saraybosna belediyesinde bulunan, -2S+D+14+düz çatı katlarından oluşan çalışır durumdaki tek işletme

binasıdır. Bina, mimari özelliklerine göre 2012-2014 yapım dönemine ait teknolojik, altyapı ve mimari unsurlarla donatılmış, masif yapıda müstakil bir konut binası olarak inşa edilmiştir.

Ofis binasının şu anki amacı, üçüncü şahıslar tarafından kullanılan reklam olanaklarına sahip bir bankadır. -Binanın tüm katlarında mevcuttur. Garajlar -2 ve -1 bodrum katlarında, binanın önünde (doğu cephesinde) bulunmaktadır. Bu değerlendirmenin bir parçası olan açık otopark alanı tasarlandı! İç mekân kaliteli ve amacına uygun şekilde dekore edilmiştir.

Yapım türü ve amacı
Ünitenin tamamı P+14 katlı konut ve iş binasını temsil etmektedir. Bina AB konstrüksiyonundan- taşıyıcı
duvarlardan - AB panellerinden ve tuğla bloklardan dolgulu sütunlardan inşa edilmiştir. JIRI DANI
MITH THE BEATH Cephe Kosuvolu
Termal cephe katman1/cam cephe Bihtim
Levem Catı ші
Atasehir Çatı yapısı düz bir çatıdır Umraniye
Bölme duvarları Ankara
128911 Tuğladan yapılmış bölme duvarları. Ingiltere
İç duvarların tedavisi SLATION 4
Duvarların iç tarafı son kat sıva ile kaplanmış ve duvar kaplama bileşikleri- yumuşatma bileşiği ve dispersif
boya ile düzeltilmiştir. Banyo ve mutfak duvarları seramik kaplıdır.
Giriş kapısı
ALU çilingir
Pencereler/marangozluk
ALU çilingir
Zeminler
Itison'lar
Seramik astarlar
Garajda betonarme
Sıhhi tesisin teçhizatı
Banyo ekipmanları: WC, lavabo.
Klima ve ısıtma
İsıtma binadaki merkezi/trafo merkezidir
Evet, tavan dağıtımı- havalandırma ve klima kanalları
Bağlantılar
Bina Telekom, su, kanalizasyon ve elektrik şebekelerine bağlıdır.
Aydınlatma ve tavan
İç detaylar ve aydınlatma (askılar, gömme lambalar ve duvar lambaları)
Merdiven ve iletişim
Kat planı 2 AB merdiven çekirdeğini ve 3 asansör boşluğunu tanımlar

EYLÜL ÇEVİRİ DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşu DAN. VE YAYINIZ.LI D.ŞTI.
Ateşoğlu Apt. A Blok No:175 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER LEVENT ATASEHİR İZMİR İNGİLTERE RIHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

20

İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

PİYASADAKİ GAYRİMENKULLERİN LİKİDİTESİ

Çok güzel. Taşınmaz konum itibariyle amacına uygun bir konumda olup şehrin pazar konumu oldu. a ryı magehir bir bölgesinde yer almaktadır.

EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM (HIGHEST AND BEST USE)

Değerlendirmeye tabi olan çeşitli mülklerin yerinde incelemesine dayanarak, pazarlamacı ve değerleme ormani mevcut kullanımın aynı zamanda en uygun kullanım olduğuna inanmaktadır.

osuvol Rihtim

I event

Umraniye

Ankara İzmir Ingiltere

HABU'nun temel parametrelerine dayanarak, değerleme uzmanı şunları yapacaktır:

" ... fiziksel olarak mümkün, yasal olarak izin verilen ve finansal olarak mümkün olan, üretkenliğini en üst düzeye çıkaran bir varlığın kullanılmasıdır.

	Nesnenin kullanımı fiziksel Kullanılabilirliğin değişmesini etkileyecek fiziksel değişiklikler
olarak mümkün mü?	açısından, söz konusu taşınmaz bu özelliklere tabi değildir ve yapı elemanları çerçevesindeki mizaç değişikliği dışında, fiziksel olarak sınırlı kabul edilir.
	Binanın 3 katı içerisinde yer alan binanın fiziksel özellikleri bakımından sınırlı
	olduğu kabul edilmektedir.
Tesisin kullanımı malı	Konu alanının daha iyi bir kullanım fonksiyonu olarak herhangi bir alternatif
açıdan karlı mı?	kullanımının finansal karlılığı açısından bakıldığında, kıra analizi, mevcut
	kullanımın aynı zamanda- alanın kullanımı bağlamında veya başka bir alanın
	kullanımı bağlamında- finansal açıdan en karlı kullanım olduğunu açıkça
	göstermektedir. Alanı kendi amaçları için kullanır.
Tesisin kullanımına yasal	Yukarıdakilere ek olarak, söz konusu nesne, tapu siciline kayıtlı ve kullanımda
olarak izin veriliyor mu?	olan bir alandır. Yukarıda açıkça tanımlanmış kentsel planlama ve teknik
	parametrelerin varlığı ile analiz, mevcut durumdaki değişikliğin yasal olarak
	sınırlı kabul edildiğini ve alan içindeki alternatif kullanımlara indirgendiğini
	göstermektedir; ancak bu faaliyetlerin her biri için bir dizi teknik açıdan zorunlu
	özellikler öngörülmüştür.
Tesisin kullanımı	Yukarıdakilere dayanarak Değerleme Uzmanı, söz konusu kat mülkiyetinin
maksimum düzeyde karlı	mevcut kullanım şeklinin optimal olduğuna ve mevcut amacına uygun olarak
mı?	optimal değer ürettiğine inanmaktadır.

Tesiste gerçekleşen kiraların analizi sonucunda tesisin FMT potansiyeline göre çalıştığı belirlendi. FMT tahminini doğrulamak için karşılaştırılabilir mülklerdeki kiralar kullanıldı. FMT rakamı kabul edildiğinde, adil sürdürülebilir işletme kârı (FMOP -Adil Sürdürülebilir İşletme Kârı) için ortaya çıkan rakam kabul edildi.

Adil Sürdürülebilir Taşımacılık (FMT)

Yöntemin ana sürücüsü FMT'nin tahminidir. Makul derecede verimli bir operatörün (REO) beklenen ciroyu aşmadan veya bekleneni karşılamadan elde edebileceği yıllık net cirodur, REO verimli bir şekilde çalışan yetkin bir operatördür.

Bir REO'nun FMT'si, kisi-operatör olması durumunda kaybolacak olan piyasa beklentilerinin üzerindeki kişiyle ilişkili şerefiyeyi hariç tutacaktır.

Gerçek operatörün REO'yu çalıştırmak için yukarıda mı çalıştığı fiyat ve doluluk analizine dayanmaktadır. Gerçek iş seviyesi FMT'de her zaman faydalıdır ancak yalnızca değerleme uzmanı geri adım atarsa, ilgili tüm faktörleri inceler ve tüm koşulları dikkate alarak sahibinin bir REO işinin olup olmadığını değerlendirir.

Önemli bir faktör rekabet düzeyi ve kullanıcılar için sürdürülebilir fiyatlardır.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBSTER :LEVENT ATASEHİR İZMİR İNGİLTERE BIHTIM ÜMRANİYE ANKAHA KADIKÖY V.D .: 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 ww.eylulceviri.com

21

Isbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İsbu tercümenin dairemiz veminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

Gelir analizi ve FMT tespiti, mevcut mülk sahibinin mülkü oldukça ihtiyatlı ve verimli bir REO operatörü düzeyinde yönettiği ve kira analizinin kiraz daha yüksek olması gerektiğini gösterdiği sonucuna varmıştır!

TESİSİN ÇEVRESEL YÖNÜ

Değerleme uzmanı, değerleme konusu gayrimenkulün çevreyi etkileyecek olumsuz özelliklere sahip olup olmadığına yönelik ekolojik bir değerlendirme yapabilecek bilgi ve donanıma sahip değildir.

KÜLTÜREL TARİHİ MİRAS

Bina şehir içi çekirdeğin bir parçası ancak koruma sınıflandırması bilinmiyor

MÜLK KULLANICISI: Mal sahibi ve üçüncü kişiler YAPIM YILI: YENİDEN YAPILANMA YILI-:

2012-2014 yılı

Mülkün sağlamlığı 50-80 yılı

KALAN ÖMÜR SÜRESİ:

MÜLK BAKIM MALİYETLERİ

Söz konusu mülkün maliyetleri devam eden bakım düzeyinde, yani ekipman amortismanını da içeren yıllık%1,50-2,0 tutarında yasal amortisman düzeyindedir.

40-60 yılı

1

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apl. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL : LEVENT - UMRANİYE SUBELER 17MiR INGILTERE ANKAHA KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

GAYRİMENKUL ALANI

Sunulan belgelere ve yerinde incelemeye göre, söz konusu mülkün toplam alanı şu kadardır:

		arac kapasıtesi					1	even 74	Atase u	Umrahiye	Ankara	Itere 11442									40.00	21.00	21.00		82
		%95 net alanda ticari alan	589.67	338.68	574.94	580.45	580.36	565.07	567.44	563.07	562.25	575.89	575.32	575.04	574.66	572.09	573.99	194,95		8.563.83	511.85	267.19	265,00	1.044.04	9.607.87
		Alan	620.70	356.50	605.20	611.00	610.90	594.81	597.30	592.70	591.84	606.20	605.60	605.30	604.90	602.20	604.20	205.21	18.85	9.033.41	511.85	267.19	265.00	1.044.04	10.077.45
		Kat	Zemin	Kat 1	Kat 2	Kat 3	Kat 4	Kat 5	Kat 6	Kat 7	Kat 8	Kat 9	Kat 10	Kat 11	Kat 12	Kat 13	Kat 14	Düz çatı	Trafo merkezi		Garaj alanları - 2 bodrum	Garai alanları - 1 bodrum	garaj alanları - ekstra		Toplam
vrimenkulün faydalı alanı Ga		Kimlik numarası/zemin ünitesi	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/130	2249/E30	2249/E30	2249/E31		2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120	2249/EZ 1 U1 1200-2249/EZ1 U1.I220.	2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294			23
	Ofis binası	KO ZK kartuşu	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIL	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHA	4348 SARATEVO SP SARAJEVO MAHALA	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHAI	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA 4348	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA 4348	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA 4348	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA 4348	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA 4348	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA 4348	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA	4349 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII		3940-3979 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LII	4059-4079 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA	4133-4153 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LII

15

14

BYLOL ÇE VIRI DAN. VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak Sokak
Aleşoğlu Apt. A Blok No: 179 Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER SUBELER EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. www.eyluleeviri.com

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. aslına uygun olarak (Arak Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181 İşbu belge orijinalinden

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından İşbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER onaylarım.

GAYRIMENKULUN INSA DECERI

"Federal İstatistik Enstitüsü'nün (Bosna Hersek Federasyonu) 2022/Q4 ait dıyurusuna göre, konut alanı metrekaresi şöyle; 2. SATILAN/SATILAN YENİ DAİRELERİN ORTALAMA FİYATI, 2022 IV. ÇEYREK.

AVERAGE PRICES OF SOLD NEW DWELLINGS. IV QUARTER 2022

	Daireler	Dwellings			m2 başına ortalama fiyat, KM Average price per 1 m² . KM
	number Sayı	floor usetu Alan	Toplam ola	Insaat alant building and	maliyetleri ve malıyetler ve yüklenicinin insaat karı	diger KDI
		are m			cost and proit construction margın	other costs and VAT
Diğer belediyeler Saraybosna Toplam	રેર 77	232 13.040.0 8.719.0 4.321.0	2.424.0 2.040.6 3.197.6	278.7 231.9 208.	1.416.9 2.184.0 1.671.1	521,0 734.9 415.0	minicipalities Sarajevo Orher lotal

Bitanın yeni inşaat değeri; hazırlık işleri, haanı inşaatı ile ilgili çalışmalar, el sanatları, bitirme işleri ve bu tesislerin işleyişiyle ilgili ekipmalarla birlikte bir değerini içerir. Yeni inşatı değeri aynı zamanda millendisik çalışmak mileri için yerine bir çıkını için çıkınının tasarını, denetinleri çenetimleri benzerlerini de içerinekteki daha büyük inşat şirketleriden elde edilen hilindən şaişmalarının verilmiş, centrilir. Üntelmer, verilere ve Bosna Hersekteki ortalarındaki için "Federal İstatistik Bürosu Bosna Hersek Feder yeni inşa edilen bir biranın 102'si çin merekare başım inşan hışmalığını üzeri izuz yılın inşan hayeti tipik binalıra yöneli standarına ve söz konusu lokasyondaki eşdeğer binaların inşat fiyatların içine şöhet yeni inşat türkiyeni inşat türkiyeni inşat tiğer yeni inşat teğer y şu şekilde:

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt. A Blok No: 1/5 Kadıköy/İSTANBUL KADIKÖY V.D .: 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 ÜMBANİYE ANKARA IZMIR ATASEHIR www.eylulceviri.com :LEVENT BIHTIM SUBELER INGILTERE

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER BOŞNAKÇA Lisanından XA Dosva No .: S-2024-01181 İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından şbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER mavlarim

Toplam (KM)	2.559.672 2.047.738 1.535.803 2.559.672 4.607.410 3.839.508 767.902 2.303.705 1.791.771 2.815.640 25.596.723 255.967 511.934
Kalan maliyet	00'0 0,00 0,00 0.00 0,00 0,00 oof o 0,00 0,00
Tamamlanma	100% 100% 100% 00% 96001 00% 00% 00% 00% 00% 100% 00% derecesi
Toplam (KM)	2.559.672 3.839.508 2.559.672 4.607.410 1.535.803 767.902 2.303.705 2.047.738 1.791.771 2.815.640 511.934 255.967 25.596.723
Alan m2	10.077,45 10.077,45 10.077,45 10.077,45 10.077,45 10.077,45 10.077,45 10.077,45 0.077,45 10.077,45 10.077,45 0.077.45
0/0	7,00% 8,00% 3,00% 9,00% 5,00% 10,00% 0,00% 8,00% 6,00% 1,00% 1,00% 2,00% 100%
<M)/m2 Maliyet	381,00 177,80 254,00 254,00 457,20 203,20 76,20 152,40 228,60 2.540,00 279,40 50,80 25.40
Pozisyonlar	Çatı konstrüksiyonu ve kaplaması (çatı katmanları) Boyama ve boyama işleri / cepheler Su temini, kanalizasyon ve ısıtma Toplam doğrudan maliyetler Toprak işleri ve arsa hazırlığı Asma kat yapısı ve merdiven Telekomünikasyon tesisatları Çeşitli işler + dış dekorasyon Temeller ve döşeme levhası Cephe ve bölme duvarları Kapılar ve pencereler Elektrik tesisatları Lisans çalışmaları

ZK/K/U ek numaras: 4348, 4349 ve garaj alanları kat ZK ek numası 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 olarak tanımlanan işyerlerinin mevcut inşat değeri Kadastal belediye SP SARA YBOSNA MAHALA LIW Kadasıto partiralının gerirlim mevcul unişa
2249/EZILI 120, 2249/FZ 1111200, 2240/EZUL 1274 0000071111274 00000000000000000 2249/EZIUIJ120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZIUIJ274-2249/EZIU1J274-2249/EZIU11294, tutar 25.5 vv. 000 KIM Bu değere arsa değeri dahil değildir. Bu değer sigora poliçesinin hesaplamasında kullanılır. Belirtilen tutar, sigorta polçesinin uygun şartlarına göre dairenin tamamen hasar görmesi durumunda tazmin edilmesi gereken değeri temsil etmektedir.

Özellikler- Nesnenin altyapısı: Nesnenin ayrı dikkate alınması yoktur, ancak bunlar nesnenin ayrılmaz ve ayrılmaz bir parçasını temsil eder.

*EVS 2020- EVGN 3 Valuation for Insurance Purposes

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından şbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER onavlarım.

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER

Dosva No .: S-2024-01181

Umraniye Ataşehir Ankara ngilter loguyoli Rihtim Levent İzmir

		Yıllık kira		245.127.79	140.789,52	239.006.50	241.297,05	241.257.56	234.903.27	235.886.62	234.069.98	233.730.35	239.401,42	239.164.47		239.045.99	238.888.03	237.821.74	238.611.58				55.100.00	28.927.50	14.463.75	98.491.25	3.577.493.12
Deger Analizi		Aylık kira		20.427,32	11.732,46	19.917.21	20.108.09	20.104,80	19.575.27	19.657.22	19.505.83	19.477.53	19.950.12	19.930.37	19.920.50	19.907.34		19.818.48	19.884.30				4.591.67	2.410.63	1.205,31
		M2/pm başına kira		34,64	34,64 ISM	34,64	734,64	34,64 eff	34,64 Imrlaniye	,34,64 kara	84.64 Here	34,64	34,64	34,64	34.64	34,64		34,64	34.64				114,79	114,79	57.40	Foplam	TOPLAM
		kapasitesi Araç				TOWUSD	Bihlin	Atasehil lev 2		AL													40.00	21,00	21,00		82
		%95 net alanda ticari alan	589.67	338.68		574.94	580,45	580.36	565,07	567.44	563,07	562.25	575,89	575.32	575,04	574.66	572.09		573.99	194.95		8.563.83	511.85	267.19	265,00	1.044.04	9.607.87
		Alan	620.70	356.50	605.20		611,00	610.90	594,81	597,30	592.70	591.84	606.20	605.60	605.30	604.90	602.20		604.20	205.21	18.85	9.033.41	511.85	267.19	265.00	1.044.04	10.077.45
Gayrimenkulün Faydalı Alam		Kat	Zemin	Kat 1	Kat 2		Kat 3	Kat 4	Kat 5	Kat 6	Kat 7	Kat 8	Kat 9	Kat 10	Kat 11	Kat 12	Kat 13	Kat 14		Düz çatı	trafo merkezi		Garaj alanları - 2 bodrum	garaj alanları-1 bodrum	garaj alanları - ekstra		Toplam
		numarasi/zemin Kimlik ünitesi	2249/E30	2249/030	2249/030	2249/E30	2249/E30		2249/E30	2249/1330	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/E30	2249/1330	2249/530	2249/E30	229/BRO			2249/E31		2249/EZ1U1J120 2249/EZ1U1J81-	2249/EZ1U1J200- 2249/EZ1U1J220.	2249/EZ1U1J274. 2249/EZ1U1J294
	Ofis binası	KO	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII		SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30		SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII		3940-3979 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4059-4079 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII	4133-4153 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII
		kartuşu ZK	4348	4348	4348		4348				4348		4348	4348	4348	4348	4348	4348			4349

Ategogra Apr. A Blok No. 175 Kadinback Sokak
Studio Spiti Apr. ATASEHIA Viston Statella Visti Andrer Status Andrer Program April Andri
Manufere EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambası Ça B FLOL ÇE VIRI DAN. VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokaçı Sokak Sokak Sokak Sokak Sokak Sokak Sokak Sokak Sokak www.eylulcevifi.Coth

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Trin Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181 aslına uygun olarak
BOŞNAKÇA Lisanından İşbu belge orijinalinden

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından İşbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER onaylarım.

								14
							osuvol	Leven	Atasehi	mraniye	Ankara
			173.950.09	173.950.09						KM/m2
	m2	KM			KM			ge e	KM		m2	KM	KM	KM	KM
	9.033.41	3.479.001.87	5%	5%	347.900,19	3.131.101.68	7.50%	8,33%	41.748.022,44	4.621,51	9.033,41	41.748.022.44		41.748.022,44	41.748.000.00
rinin hesaplanması- gelir yöntemi/vönetim Pivasa dege	Toplam alanı	Toplam kira- yıllık	Bakım maliyetleri=>	Bosluk oranı	Toplam kira kaybı maliyetleri	Toplam kira net- yıllık=>aylık	Sermayelendirme oranı	Cıkıs verimi	Market değeri	Birim Fiyatı KABUL EDİLDİ	Alan	Piyasa değeri	Kalan yatırımlar	PIYASA DECERI

	m2	parking mjesta	KM	2.954,74	3.939,65	KM	KM	(3)	(8)	KM	KM/m2	m2	KM	KM	KM	KM
	1.044,04	82,00	98.491,25	3%	4%	6.894,39	91.596,86	3,78%	4,06%	2.423.197,42	2.320,98	1.044.04	2.423.197,42		2.423.197,42	2.423.000.00
asa değerinin hesaplanması - gelir yöntemi/garaj	Toplam alamı	Toplam kira- yıllık	Bakım maliyetleri=>	Boşluk oranı	Toplam kira kaybı maliyetleri	Toplam kira net- yıllık=>aylık	Sermayelendirme oranı	Çıkış verimi	Market değeri	Birim Fiyatı KABUL EDİLDİ	Alan	Piyasa değeri	Kalan yatırımlar	PİYASA DEGERİ	Toplam alanı		40
Pix																	yeminli tercümanlarından İşbu tercümenin dairemiz SABIHA TURKER
																	MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak KADIKOY V.D .: 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 Ateşoğlu Apt. A Biok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL ANKARA YLUL CEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LID,STL IZMIR UMRANIYE ATASEHIR www.eylulceviri.com İşbu belge orijinalinden BOŞNAKCA Lisanından aslına uygun olarak :LEVENT RIHTIM INGILTERE SUBELER

tarafından tercüme edildiğini yeminli tercümanlarından lşbu tercümenin dairemiz SABİHA TÜRKER onaylarım.

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir.

Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

.

TION OFF Imraniye fasehir Ahkara gilter zmir 2.905.736.46 2.833.174.97 2.859.858.87 2.831.770.56 2.784.535.37 2.796.192.02 2.770.631,65 2.837.856,36 2.860.327,01 2.774.657.64 2.835.047.53 2.828.493.59 1.900.000.00 44.636.220.15 1.668.914.21 2.819.130.81 997.500.00 498.750.00 2.833.643.1 Prope Toplam değer 23.750.00 47.500,00 4.927,78 47.500.00 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 4.927.78 M2 başına değer TOPLAM kapasitesi 511,85 40,00 265.00 21.00 Arac 21.00 267.19 589.67 338,68 574.94 580,45 580.36 565.07 567.44 563,07 575,89 562.25 575,32 574,66 194.95 8.563.83 572,09 573,99 575,04 9.607.87 1.044.04 %95 net alanda ticari alan 620.70 356,50 605,20 611,00 610.90 597,30 592.70 594,81 591,84 606.20 18,85 511,85 265.00 605,60 605.30 604.90 602.20 604.20 9.033.41 267.19 10.077.45 205.21 1.044.04 Alan Garaj alanları- 2 Garaj alanları- 1 Garaj alanları- Trafo merkezi Düz catı bodrum bodrum Zemin Kat 10 Kat 12 Kat 13 Kat 14 Kat 11 Kat 1 Kat 2 Kat 8 Kat 5 Kat 6 Kat 7 ekstra Kat 3 Kat 4 Kat 9 Kat 46 Toplam 2249/EZALUL 1200- 2249/19/11 1274- 2249/EZ101J220. 2249/B/Z 11011294 2249/6771011120 2249/B/A 01.J81- numarası/zemin 2249/E30 2249/E30 2249/E30 2249/E30 2249/E30 2249/13/1 22497830 2249/E30 2249/B30 2249/F30 2249/E30 2249/E30 2249/E30 2249/E30 2249/1830 2249/E31 2249/13/0 Kimlik ünitesi SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LII SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LII 12.01 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 1.00 19101 LAULI 17, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 14, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19, 19 A 2 8 8 12.00 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 1,111 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LII 1.11 0 1 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO MAHALA SARAJIO SP SARAJEVO MAHALA SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA MAHALA SARAJEVO Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak SP SARAJEVO SP SARAJEVO SP SARAJEVO SP SARAJEVO KO 43481 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4348 4349 ZK kartuşu		Gayrimenkulün faydalı alanı			Deger analiz	event 200
	Ofis binası
EYLUL ÇEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LTD.STI. 4059-4079 3940-3979 4133-4153 Ateşoğlu Apt. MERKEZ: SUBELER

1997 PM

TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER aslına uygun olarak olunak Dosva No .: S-2024-01181 İşbu belge orijinalinden

İNGİLTERE

www.eylulceviri.com

tarafından tercüme edildiğini İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER onaylarım.

		Kosuyolu
		Rihtim
GAYRİMENKULÜN PİYASA DEĞERİNİN ÖZETLENMESİ		Levent Atasehir
GELİR YÖNTEMİ		Umraniye
		Ankara
Birim fiyat	4.383.17	KM/m2 Izmir ngiltere
Değerlendirilecek nesnenin toplam alanı:	10.077.45	ATION
SATIS DEGERİ	44.171.219.86	KM
KARŞILAŞTIRMALI
YONTEM
Birim fiyat	4.429,32	KM/m2
Değerlendirilecek nesnenin toplam alanı:	10.077.45	m2
SATIS DEGERI	44.636.220.15	KM
SONUÇ: Gayrimenkulün kabul edilen piyasa değeri-Zmaja od Bosne 47c caddesinde bulunan iş binası / apartman blokları, Yeni Saraybosna Belediyesi, Saraybosna Kantonu / Bosna Hersek Federasyonu/Bosna Hersek Federasyonu, şu şekilde belirlemiştir: ZK/KPU ek parça numarası: 4348, 4349 ve garaj alanları- zemin ZK ek parça no. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 Kadastro belediyesi: SP SARAYBOSNA MAHALA LIII Kadastro parseli: 2249/E30, 2249/E31 ve apartman garaj parseli: 2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220, 2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294, şu anlama gelir:
KABUL EDILEN PIYASA DEGERI:
Gelir Yöntemine Göre PIYASA DEGERI	44.171.219,86	KM
PİYASA DEGERI ortalama/yuvarlama	44.171.000.00	KM
Paylaştırma
ZK/KPU uç numarası: 4348, 4349	41.748.022,44	41.748.000
11/2010 2000 1000 1000 1000

Gayrimenkulün mikrolizasyonu, yeterli kira piyasası ve binanın doluluk ve potansiyeli göz önünde bulundurularak değerin daha kesin bir göstergesi olan Gelir Yöntemine dayalı değer benimenniştir.

2.423.197,42

2.423.000

Saraybosna, 16.01.2024 tarihi
	Adnan Mehmedagic, REV
	Mimarlık mesleğinde mahkeme bilirkişi/Değerleme Uzmanı Sipariş No: 01-06-3-187-427/15
	REV-RS-NAVS-2023-1 17

İşbu belge orijinalinder aslına uygun olarak BOŞNAKÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarafımdan tercüme edilmiştir. Yeminli Tercüman: SABİHA TÜRKER Dosva No .: S-2024-01181

İşbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambaçı Sokak
Ateşoğlu Apı. A Biok No: 175 Kadıköy/İSTANBUL
ŞUBELER SUBELER : LEVENT ATAŞEHİR İZMİR İNGİLTERE BIHTIM ÜMRANİYE ANKARA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
www.eylulceviri.com

ZK 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 numaralarını ekler