ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Oct 24, 2024

RATING BİLDİRİM FORMU

Derecelendirme Kuruluşu : :JCR AVRASYA DERECELENDİRME A.Ş. Derecelendirilen Kuruluş : :Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Adresi : Maslak Mahallesi Taşyo :: ncası Sokak No:1/F F2 Blok Kat:2 34485 Sarıyer, İstanbul- Türkiye Telefon ve Faks No : :0212 352 56 73 – 0212 352 56 75 Tarih : :24/10/2024 Konu : :SPK Seri VIII, No 51 sayılı Esaslar Tebliğinin 26.maddesi

SPK- Muhasebe Standartları Dairesi Başkanlığı'na Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. – Kamuyu Aydınlatma Platformu

"Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." JCR Eurasia tarafından değerlendirilmiştir.

• Gayrimenkul satışlarının yanı sıra kira gelirlerinin Grup'un gelir yapısına esneklik sağlaması,
• İncelenen dönemde güçlü özkaynak yapısı ve makul düzeyde ödenmiş sermaye,
• Sektöre özgü bir kaldıraç ölçütü olarak değerlendirilen güçlü kredi-değer oranı,
• Değerli gayrimenkul portföyü ile GYO sektöründeki saygın konumu,
• Yüksek bilinirliğe sahip saygın ortaklık yapısı,
• Kurumsal yönetim ilkelerine uyum,
• Devam eden projeler nedeniyle 2023 mali yılında artan finansal borç seviyesinin 2024 finansallarında da devam etme beklentisi,
• 2023 mali yılında net işletme sermayesi açığı ve negatif nakit akış metrikleri,
• Konut piyasasındaki daralmayla birlikte artan inşaat maliyetlerinin sektördeki kârlılığı baskılaması,
• Jeopolitik risklerin gölgesinde öncü ekonomik göstergeler küresel talep koşullarındaki zayıflığın sürdüğüne işaret ederken, yumuşak inişe yönelik adımların ön planda tutulması

Esas itibariyle yukarıdaki hususlar kapsamında "Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." nin Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu 'AAA (tr)' olarak teyit edilmiş olup, tüm notları aşağıdaki şekilde oluşmuştur.

Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu	:	AAA (tr) / (Stabil Görünüm)
Kısa Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu	:	J1+ (tr) / (Stabil Görünüm)
Uzun Vadeli Uluslararası Yabancı Para Kurum Kredi	:	BB / (Stabil Görünüm)
Rating Notu Uzun Vadeli Uluslararası Yerel Para Kurum Kredi Rating Notu	:	BB / (Stabil Görünüm)

NOT: JCR AVRASYA DERECELENDİRME A.Ş. derecelendirmeleri, bir menkul kıymetin ve/veya ihraççının kredi itibarına ilişkin objektif ve bağımsız görüşler olup herhangi bir menkul kıymetin satın alınması, tutulması, satılması veya kredi verilmesi tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Derecelendirme raporları yayımlama tarihinden itibaren aksi belirtilmedikçe 1 yıl geçerlidir. Ara dönem gözden geçirmelerin geçerlilik tarihi, orijinal raporun geçerlilik tarihini aşamaz.

Saygılarımızla, JCR AVRASYA DERECELENDİRME A.Ş.

Zeki Metin ÇOKTAN Genel Müdür Yardımcısı Prof.Dr. Feyzullah YETGİN Genel Müdür

Telif hakkı © 2007, JCR Eurasia Rating. Maslak Mahallesi Taşyoncası Sokak No: 1 / F F2 Blok Kat: 2 34485 Sarıyer / İstanbul / Türkiye Telefon: +90 (212) 352.56.73 Faks: +90 (212) 352.56.75 İzinsiz çoğaltılması yasaktır. Tüm hakları saklıdır. Tüm bilgiler JCR Eurasia Rating'in güvenilir olduğuna inandığı kaynaklardan ve Şirket tarafından sağlanan bilgi / açıklamalardan alınmıştır. Ancak, JCR Eurasia Rating bu bilgilerin gerçekliğini, doğruluğunu ve yeterliliğini garanti etmez. JCR Eurasia Rating derecelendirmeleri, bir menkul kıymetin ve ihraççının kredibilitesine ilişkin objektif ve bağımsız görüşlerdir ve herhangi bir menkul kıymetin alınması, elde tutulması veya satılması veya tahvil çıkarılması için bir yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Bu derecelendirme raporu, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu), BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) tarafından tescil edilen ve onaylanan metodolojiler ve uluslararası kabul görmüş derecelendirme ilke ve yönergeleri çerçevesinde oluşturulmuş olup, NRSRO (Ulusal Olarak Tanınan İstatistiksel Derecelendirme Kuruluşu) düzenlemeleri kapsamında değildir. http://www.jcrer.com.tr