ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Dec 13, 2024

Отчет об оценке №0008

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:	Земельный участок площадью 0,4769 га под кадастровым номером 20-313-029- 076
Местонахождение объекта:	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Дата оценки:	05 декабря 2024 года
Дата составления отчета:	12 декабря 2024 года
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости
Назначение оценки:	Для принятия управленческих решений
Вид определяемой стоимости:	Рыночная стоимость
Заказчик отчета:	ТОО "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"
	Юридический адрес: г. Алматы, Медеуский р-н, ул. Баишева, д. 28, к.3, кв. 10 6MH 220140019396
Оценщик:	Чесноков Олег Анатольевич
	Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»
	Муфтолла Камиля Ерланқызы
	Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»
Рыночная стоимость объекта	1 186 202 000 (Один миллиард сто восемьдесят шесть миллионов двести две
оценки, определенная в настоящем отчете	тысячи) тенге.

РКГ Оценка Собственности Казахстан, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 офис +7 7112 508 921, моб. +7 777 468 06 41 os_oral@pkfvp.kz, www.pkfvp.kz

РКГ Меншікті Бағалау Қазақстан, 090000, Орал қаласы, Н.Назарбаев данғылы, 166 үй офис +7 7112 508 921, моб. +7 777 468 06 41 os_oral@pkfvp.kz, www.pkfvp.kz

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1.	ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ
1.1.	Основание для проведения оценки
1.2.	Задание на оценку
1.3.	Сведения об оценщике
1.4.	Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,
	использованные оценщиком при проведении оценки
1.5.	Перечень документов, использованных при проведении оценки
1.6.	Основные термины и определения, применяемые в отчете
$\mathbf{2}$	ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1.	Дата осмотра объекта оценки
2.2.	Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки 6
2.3.	Описание местоположения объекта оценки
2.4.	Обзор рынка земельных участков г.Алматы (3 квартал 2024 г.)
3.	РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА
3.1.	Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете 9
3.1.1.	Методология оценки земельных участков
3.1.2.	Обоснование выбора подходов и методов
3.2.	Описание процесса оценки и расчеты, выполненные с использованием выбранных подходов и методов $10$
	3.2.1. Описание процесса оценки методом сравнительного анализа
	3.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа
3.3.	Согласование результатов оценки
4.	ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА
	ПРИЛОЖЕНИЯ ОТЧЕТА
	Акт осмотра объекта оценки
	Фотографии объекта оценки
	Местоположение объекта оценки на карте г.Алматы
	Скриншоты объявлений, использованных в расчетах
	Исходные данные на объект оценки

PKF Оценка Собственности является членом PKF Global, сети фирм-членов PKF International Limited, каждая из которых является отдельным и независимым бездействие любого отдельного члена или фирм-корреспондентов.

PKF Mexuikri бағалау - PKF Global мүшесі болып табылады, PKF International Limited фирмалар желісінің мүшесі, олардың әрқайсысы жеке және тәуелсіз занды тряга больш табылады және кез келген жене мүшенің немесе корреспондент-фирмалардың әрекеттері немесе әрекетсіздігі үшін жауапты ewec.

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

→ Договор на проведение услуг по оценке №АЛ-0008-ЮЛ от 23.10.2024г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта	Земельный участок площадью 0,4769 га под кадастровым номером 20-313-029-076
Адрес местонахождения объекта оценки	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Идентификация оцениваемого имущества	Недвижимое имущество
Состав оцениваемых прав	Право частной собственности
Собственник объекта оценки	ТОО "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)" Юридический адрес: г. Алматы, Медеуский р-н, ул. Баишева, д. 28, к.3, кв. 10 БИН 220140019396
Наличие обременения	Согласно Справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках от 27.09.2024 г., обременения не зарегистрированы
Вид оценки	Обязательная
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость

1.3. Сведения об оценшике

ФИО	Чесноков Олег Анатольевич	Муфтолла Камиля Ерланқызы
ИИН	780517301397	990204450303
Местонахождение	г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166	РК, г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Жандосова, 58А, каб.55А
Номер и дата выдачи свидетельства(в) ٥ присвоении квалификации «оценщик»	Квалификационное свидетельство оценщика присвоении $^{\circ}$ квалификации «Оценщик недвижимого имущества» № ППНО- 0141-ОНИ от 13.07.2018 года. Квалификационное свидетельство оценщика присвоении o	Квалификационное свидетельство присвоении оценщика $\circ$ «Оценщик квалификации недвижимого имущества» №СППО- 656-ОНИ от 13.03.2023г. 30) Квалификационное свидетельство оценщика присвоении o
	квалификации «Оценщик движимого имущества» № ППНО-0141-ОДИ от 13.07.2018 года.	квалификации «Оценщик движимого №СППО-656-ОДИ от имущества» 09.06.2023r.
	Квалификационное свидетельство оценщика присвоении $\circ$ квалификации «Оценщик собственности, интеллектуальной нематериальных активов, оценка бизнеса и права участия в бизнесе» № ППНО-0141-ОИСиНМА, OБ OT 13.07.2018 года.
	• Свидетельство $\circ$ членстве B Королевском институте сертифицированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) Nº1288049 or 29.10.2011 r.
Членство B палате оценщиков	ПО Свидетельство членстве $\circ$ e «Столичная палата профессиональных оценщиков» №СППО-338 от 29.12.2023г.	по Свидетельство членстве ß ٥ «Столичная палата профессиональных оценщиков» N2CППО-656 от 19.12.2023г.
об Сведения обеспечении	Профессиональная ответственность оценщика застрахована в АО «Страховая	Профессиональная ответственность оценщика застрахована в АО «Страховая

имущественной	Компания «Amanat» в соответствии с	Компания «Jusan Garant» в соответствии
ответственности	Договором Серия №433-24-730-0001046	с Договором Серия №99-ДСПО-5982 от
оценщика	от 11.06.2024г.	28.03.2024r.
Сведения ٥ юридическом лице, с оценщика которым v трудовой заключен договор	ТОО «РКF Оценка собственности» Юр. и факт. адрес: РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 Моб. +7 701 530 48 84, Офис +7 7112 508921 e-mail: os_oral@pkfvp.kz, web-site: www.pkfvp.kz EMH 030940003359 ИИК KZ7696512F0007213712 в AO «ForteBank» БИК IRTYKZKA

1.4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки, использованные оценщиком при проведении оценки

• Оценщик не принимает на себя ответственность по вопросам юридического характера, воздействующие на оцениваемое имущество или титул собственности на него, таким образом, Оценщик не выносит никакого суждения относительно этого титула, который рассматривается как полноценный и свободный от какихлибо претензий, уступок или ограничений, помимо оговоренных выше.
• От Оценщика не требуется давать свидетельство или появляться в суде вследствие проведенной оценки данной собственности, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
• При проведении оценки Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на собственность, почву или сооружение.
• В своей работе Оценщик исходил из того, что информация из материалов, предоставленных Заказчиком для проведения оценки, и из иных информационных источников, указанных в настоящем отчете, является точной и правдивой, и не проводил ее проверки.
• Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что это имущество будет реализовано по цене, указанной в Отчете.
• Публикация отчёта целиком, частями или отдельных ссылок на отчет, данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщика запрещается без его письменного согласия.

1.5. Перечень документов, использованных при проведении оценки

Законодательство в области оценочной деятельности	Закон Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на $01.09.2024$ r.) Требования к форме и содержанию отчета об оценке, утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03.05.2018г. №501 (в редакции приказа Заместителя Премьер-Министра-Министра финансов РК от 01.08.2022г.
	No772)
	оценки αОценка Стандарт стоимости недвижимого имущества» Приложение 2 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа Министра финансов РК от 22.04.2024г. №227, введен в действие с 05.05.2024г.)
	Стандарт оценки «Виды стоимости» Приложение 3 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа Министра финансов РК от 22.04.2024г. №227, введен в действие с 05.05.2024г.)
	International Valuation Standards (Международные стандарты оценки), 2022r.
Прочие нормативно- правовые акты	Гражданский Кодекс Республики Казахстан
Перечень правоустанавливающих и ИНЫХ документов, объекту относящихся к использованных оценки,	жø Договор купли-продажи № 1-922 от 22.05.2024 г. Кадастровый паспорт объекта недвижимости №6/9852 от 28.05.2024 г.

при проведении оценки

1.6. Основные термины и определения, применяемые в отчете

Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на 01.09.2024 г.):

оценка	определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
подход к оценке	способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки.
метод оценки	действий юридического, финансово-экономического совокупность и организационно-технического характера, совершаемых при оценке.
дата оценки	день или период времени, на который определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.
стандарт оценки	нормативный разрабатываемый правовой акт, утверждаемый и уполномоченным органом в области оценочной деятельности, в котором устанавливаются единые для субъектов оценочной деятельности требования к определению рыночной или иной стоимости объекта оценки.
отчет об оценке	письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки.
оценщик	физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков.
свидетельство 0 присвоении квалификации «оценщик»	документ, подтверждающий соответствие лица требованиям к владению специальными теоретическими знаниями, практическими умениями, навыками и опытом работы.
палата оценщиков	саморегулируемая организация в сфере профессиональной деятельности, созданная в целях осуществления контроля качества оценочной деятельности ее членов, защиты прав и законных интересов оценщиков.
рыночная стоимость	расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату между заинтересованным лицом и продавцом в оценки результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.
заказчик	физическое и (или) юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки.
международные стандарты оценки	стандарты оценки, принятые Международным советом по стандартам оценки.

• Согласно Стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» (приложение 2 к приказу Министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года №519, с изменениями от 22.04.2024 г.):

недвижимое имущество земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное (недвижимые вещи, имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых недвижимость) без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. земельное улучшение результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости в сторону улучшения сопоставимые данные данные, используемые в оценочном анализе для получения расчетных величин стоимости, получаемые на основе анализа данных аналогов, оцениваемому объекту: цены продаж, арендная плата, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных и другие. элементы сравнения конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость. Элементы сравнения включают виды передаваемых имущественных прав, условия продажи, физические и экономические характеристики, использование, компоненты продажи, не относящиеся к недвижимости и другие.

2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1. Дата осмотра объекта оценки

Оценщиком произведен визуальный осмотр объекта оценки: ОБ декабря 2024 года. Акт осмотра объекта оценки представлен в Приложении к настоящему Отчету.

2.2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

Состав и описание объекта оценки

Состав объекта оценки	Земельный участок
Назначение объекта оценки	Административное здание банка
Текущее использование объекта оценки	На момент проведения оценки не используется, ведутся подготовительные работы строительной площадки для возведения (строительства) бизнес центра
Данные акта на земельный участок
Основание	Кадастровый паспорт объекта недвижимости №6/9852 от 28.05.2024 г.
Местоположение участка	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Кадастровый номер земельного участка	20-313-029-076
Право на земельный участок	право частной собственности
Площадь земельного участка, га	0,4769
Категория земель	земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)
Целевое назначение земельного участка	Административное здание банка
обременения Ограничения в использовании м земельного участка	Обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, соблюдать требования режим использования земель, расположенных в охранной сетей зоне телекоммуникаций акционерного общества "Казахтелеком"
Делимость земельного участка	Неделимый
План земельного участка	0.88 20.313 023 076 68.9 68.25
Прочие характеристики
Улучшения на земельном участке	отсутствуют
Строительство	на участке идет строительство
Благоустройство территории	отсутствует
Инженерные системы	ЛЭП, холодное центральное водоснабжение; горячее водоснабжение и отопление временно отключены ввиду ведения строительно-монтажных работ

Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости

Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно

условия физической возможности, экономической оправданности и финансовой осуществимости такого рода действий.

Основываясь на нашем анализе, принимая во внимание правовой режим объекта, физические условия, финансовую целесообразность, мы пришли к выводу, что оптимальным вариантом для оцениваемого объекта будет его использование согласно целевому назначению.

2.3. Описание местоположения объекта оценки

Адрес местонахождения объекта оценки	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132 Примечание: Карта месторасположения объекта оценки представлена в приложении к отчету
Престижность и привлекательность района	Район обеспечен социальной инфраструктурой и относится к районам высокого спроса в секторе жилых и коммерческих площадей
Удаленность от центра города	Приближенный к центру города район
Плотность застройки	Высокая
Основной тип застройки	Жилой фонд
Качество застройки	Новый и старый фонд
Этажность застройки	Мало и многоэтажная
Удаленность от остановки общественного транспорта	В пределах 100 м.
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км.)	Район обеспечен социально значимым объектами, инфраструктурой
Транспортная инфраструктура, качество и состояние дорог	Транспортная доступность объекта оценки высокая, подъездные пути – асфальтированная дорога
Объекты промышленной инфраструктуры района	Отсутствуют
Смог, грязь, шум - уровень	Средний
Темпы развития района	Средние

2.4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (3 квартал 2024 г.)¹

Земельные участки. Продажа. Динамика. Алмата

Средняя цена, тггсот 6.7 МЛН			Минимальная цена, тглоот 100.0 ТЫС.		Максимальная цена, тг/сот 50,0 млн	Темп прироста к прошлому кварталу,% Количество $-100.0$ 9138
6.62 (63) Ch Your 2024-1		0.67 Miles Oh Year 2024-2 Сводные параметры	Динамика средней цены, тг/сот	6.56 ums CoVear 2024-2	периоду.	С начала 2 квартала 2024 года на рынке земельных наблюдается плавное повышение участков г. Алмата средней цены предложения. В начале 4 квартала средняя цена предложения изменилась на -1 % по отношению к предыдущему Развитие и застройка городов способствует росту спроса на землю, что приводит к "вымыванию" предложения и росту цен. Положительную динамику цен показывают
QuarterVear	KON-DO, O.A.	Соедияя цена, тг/сот	Темп приростаМес,% Погрешнос	Th. %	многие города.	Рынку земли свойственны сезонные колебания цен,
OtrYear 2024-1 OtrYear 2024-2 OtrYear 2024-3 2024-07 2024-08 2024-09 Bcero	2464 2588 4084 2124 969 991 9136	6616231 6470122 6855891 6 489 881 7 092 318 7 409 549 6 681 971	$-2,06$ $-0.30$ 4,25 1.79 9.28 4.47 0,81	4,3 4.4 3,5 4.9 73 7.0 2,3	Uhili man 2022-03	связанные с началом и окончанием строительных сезонов. Динамика объема предложения, ед. 2.1 mar 1.6 mm 12 not. 1.0 turc. 0.7340 0.7.76 0.4 mm 2.0 n.e. 20440 2040 20440 20446 20465 2324-031 20M 89 2024-07

^<sup>1 Обзор подготовлен Аналитическим отделом ТОО «PKF Оценка собственности». Обзор реализован на платформе Microsoft Power Bl методом статистического анализа. Источниками информации явились базы данных из открытых интернет-источников о продаже объектов недвижимости - krisha.kz, ob.kz. Данные для расчетов прошли предварительную подготовку (удаление дубликатов, ошибок и экстремумов), а также проверку на статистическую значимость.

Отчет об оценке N90008 Дата оценки 05.12.2024г.

CONTRACTOR

Земельные участки. Продажа. Удаленность от центра.

Алмата

Земельные участки. Продажа. Фактор масштаба. Алмата

Земельные участки. Продажа. Назначение. Алмата

Средняя цена, тглоот		Минимальная цена тг/сот		Максимальная цена, тглоот	Темп прироста к прошлому кварталу.%	Колимество
6.7 МЛН		100,0 ТЫС.		50,0 млн	$-100.0$	9136
		Предложение по площади	Средняя цена		Диаграмма демонстрирует зависимость цены от
Коммерническое		12,311		13 Millet	целевого назначения.
MXC			4.1%	10 MEH	Как показывает диаграмма, самыми ценными
VSKC	40,076			9.8841	являются участки под МЖС, а самыми
AT DC		18,7%		5 6931	многочисленными - ИЖС.
Садово-дувное.		16,5%	Enten		В некоторых городах средние цены на участки под
XX		7,004	2 Ardan		коммерческую застройку и МЖС лежат примерно в
		Сводные параметры			одном диапазоне.
Назначение	LKon-so	Средняя площадь, сот Средняя цена, тг/сот Погрешность,%
Коммерческое	914	158	12 546 304	6.0	Участки под личное подсобное хозяйство в среднем
MORCO	304	330	10 315 362	0.8	приближены к участкам ИЖС.
MOKKC	3016	21	8 \$26 401	3.0
JILIX	1393	21	4577154	4,6	За основу для расчета корректирующих
Садово-дачное	1224	11	2 802 629	49	$\alpha$ and decoration was a considerable for the interaction of anti-administration

$2.5$

1620749

6 872 848

$\times$

GB

коэффициентов могут быть приняты отношения 11,9

средних цен участков сходного назначения.

					ХАРАКТЕРИСТИКА ТИПОВ РЫНКА. СКИДКИ НА ТОРГ. СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ
	ХАВИКТЕРИСТИКА
Падающий					динамика цен показывает стагнацию (отсутствие изменений) или снижение цен в пределах 0,5%-5% в месяц на проткжении 6 месяцев. Характеризуется общим снижением темпов эксномического роста, падением реальных доходов населения и отсутствием/завершением действия льготных ипотечных программ.
Стабильный				доходов населения, ростом стоимости банковских вкладов.	динамика цен показывает рост цен в пределах 0,5-1% в месяц ежемесячно на протяжение трех месяцев подряд. Прирост цен на уровне или чуть выше инфляции. Обусловлен стабильностью действующих ипотечных программ, слабым ростом реальных
Растущий				пенсионные активы, дешевое иностранное фондирование и т.п.	динамика цен показывает рост в среднем на 2%-5% ежемесячно на протяжение трех месяцев подряд. Темпы прироста выше уровня инфляции. Как правило, вызван денежными вливаниями на рынок такими как: льготные ипотечные программы,
Скидки на торг при продаже земельных участков					Сроки экспозиции при продаже земельных участков
Назначение Tith pursue	MONOC		минения % часовых % минения % массивос%	коммеческое/промышленное	Назначение тип рынка	MXC MAH, COOK.	MIX CDOK	MAH, COOK,	каммерческое/промышленное MBX, COOK, MBC
падающий						urc	sanc	MODE
города областного значения	ю	15	15	20	падающий
города районного значения	15	25	20	$25 -$	города областного		12	6	12
города республиканского	Ł	15		15	города районного эначения	6	24	Ğ.	24
THOMAS GAR					города республиканского		12		12
растущий					Bishretown
города областного значения		10		10	растущий э
города районного значения	y	15	y.	15	города областного		6	з
города республиканского		×			города районного значения		6
JHANNORME					города республиканского Joseph America		6	a
стабильный					стабильный
порода областного значения	5	15	5	15	города областного		G
порода районного значения.	30	20 10	10 $\leq$	20 10	города районного значения				10
порода республиканского TELEVATURAR	s				города республиканского

SAVAGANS

3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

580

7431

KX

Bcero

3.1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете 3.1.1. Методология оценки земельных участков

Оценка земельных участков в зависимости от ее назначения и имеющейся информации определяется, в том числе следующими методами:

√ Метод сравнительного анализа для земельных участков включает прямое сравнение рассматриваемого имущества с аналогичными земельным участками, для которых имеются фактические данные по последним рыночным сделкам или ценам предложений.

√ Метод статистического моделирования - рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью

методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

√ Memoд развития связан с предположениями о разделении конкретного объекта недвижимого имущества на ряд участков или объединением с другими участками, определением доходов и расходов, связанных с процессом такого деления или слияния, и дисконтированием получающихся в результате чистых доходов для вывода показателя стоимости.

Метод распределения (аллокации) - способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества. Результатом является мера для распределения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей оценки.

У Метод извлечения (экстракции) - способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков, путем вычитания из общей стоимости недвижимости рыночной стоимости улучшений, стоимость улучшений может быть определена, в том числе и методами затратного подхода. При этом общая стоимость застроенного земельного участка определяется методами сравнительного подхода.

√ Метод остаточной стоимости (метод остатка) основан на принципах ожидания и добавленной доходности, не связанной с земельными улучшениями.

√ Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки земельного участка способного независимо приносить ренту.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

В результате анализа рынка земельных участков были выявлены предложения по продаже свободных земельных участков в исследуемом районе, поэтому для расчета рыночной стоимости оцениваемого участка выбран метод сравнительного анализа, как наиболее приемлемый.

3.2. Описание процесса оценки и расчеты, выполненные с использованием выбранных подходов и методов 3.2.1. Описание процесса оценки методом сравнительного анализа

Метод сравнительного анализа для земельных участков включает прямое сравнение рассматриваемого имущества с аналогичными земельным участками, для которых имеются фактические данные по последним рыночным сделкам или ценам предложений.

Метод сравнительного анализа предполагает следующую последовательность действий:

1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобных земельных участков и определения объектов сравнения;

2) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;

3) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;

4) согласование полученных результатов расчета.

3.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа

На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы Оценщиком и сведены в расчетную таблицу, которая приведена ниже. В качестве единицы сравнения была выбрана 1 сотка земельного участка.

В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог ему уступает.

На основании полученных после внесения корректировок стоимостях-индикаторах объектов-аналогов, определено среднее значение стоимости одной сотки земельного участка.

Характеристика объектов - аналогов и расчет стоимости объекта - оценки представлен в нижеследующей таблице.

Orrvem oб outnive N90008
Дата оценки 05.12.2024г.

Расчет рыночной стоимости земельного участка

Показатель	Объекты оценки			Объекты - акалоги
		Аналог №1	AHONO2 Nº2	AHO/NOR NO3	AHO/IO2 No4	AHONCE NºS
Источник информации	٠			Интернет портал «Крыша» www.krisha.kz
Интернет ссылка аналога	٠	https://krisha.kz/a/s how/691386548	https://krisha.kz/a/s how/698977831	https://krisha.kz/a/s how/680120366	https://krisha.kz/a/s how/697586401	https://krisha.kz/a/s how/698959915
Дата предложения	٠	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.
Контактный телефон	J.	87017449792	87081305151	87075076037	87073222190	87017581181
Адрес объекта	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132	Бостандыкский р-н, Сейфуллина - Carnaeea Anwartsi,	Бостандыкский р-н, Мынбаева 102 Anvaru,	Бостандыкский р-н, Розыбакиева Мынбаева 135 Алматы,	Бостандыкский р-н, мкр Коктем-1- Тимирязева Алматы,	Бостандынский р-н, Радостовца 183/3 Алматы,
Передаваемые права собственности	право частной собственности	право частной собственности	собственности право частной	собственности право частной	собственности право частной	собственности право частной
Целевое назначение земельного участка	Административное здание банка	Бизнес центра и ИЖС для эксплуатации и обслуживания	для эксплуатации и коммерческого обслуживания объекта	для эксплуатации и коммерческого обслуживания сбъекта	МЖС (многозтакное строительство) нилищное	для эксплуатации и коммерческого обслуживания объекта
Наличие коммуникаций	водоснабжение; горячее водоснабжение и отопление временно отключены ввиду тодвиния строительно-монтажных работ ЛЭП, холодное центральное	проходят рядом лэп, вода, газ	проходят рядом ЛЭП, вода, газ	проходят рядом ЛЭП, вода, газ	проходят рядом ЛЭП, вода, газ	проходят рядом ЛЭП, вода, газ
Площадь земельного участка, соток	47,69	38,40	9,00	9,00	9,00	1,04
Цена предложения за объект, тг.		1 250 000 000	200 000 000	173 000 000	250 000 000	40 000 000
Цена объекта, тг./1сотка		32 552 083	22 22 22 22	19222222	27777778	38 461 538
Корректировка на переданные имущественные права		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		32 552 083	22 222 222	19 222 222	27777778	38461538
Карректировка на торг		$-10,0%$	$-10,0%$	$-10,0\%$	$-10,0%$	$-10,0%$
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 296 875	20 000 000	17300000	25 000 000	34 615 384
Корректировка на местоположение		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 296 875	20 000 000	17300000	25 000 000	34 615 384
Корректировка на целевое назначение		0,0%	0,0%	0,0%	21,6%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 296 875	20 000 000	17300000	30 400 000	34 615 384
Корректировка на наличие коммуникаций		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 296 875	20 000 000	17300000	30 400 000	34 615 384
Карректировка на площадь участка		$-0,6%$	$-4,9%$	$-4,9%$	$-4,9%$	$-10,8%$
Схорректированная стоимость, тг./1сотка		29 107 065	19 024 115	16455859	28916654	30 862 232
Коэффициент вариации				26,6%
Среднее значение стоимости земельного участка, те./1сотка	24873185
Рыночная стоимость земельного участка, с округлением до тысяч, тг.	1 186 202 000

$\overline{11}$

Корректировка

на

Сопоставление и введение поправок

При корректировке стоимости (цены предложения) объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.

Корректировка передаваемые имущественные права	нa	объект оценки и объекты - аналоги находятся в частной собственности, корректировка не требуется, следовательно, равна нулю.
Корректировка saom	на	все аналоги на дату оценки еще выставляются на продажу, то есть при сравнении использована цена предложения. Аналитическим отделом ТОО «РКF Оценка собственности» проведен анализ скидок на торг при продаже объектов в сегменте объекта оценки, на основе данных, полученных из различных источников, включая большие базы данных, опросы риэлторов и экспертные оценки (раздел 2.4 настоящего Отчета). Таким образом, в соответствии с анализом данных о продаже земельных участков, скидки на торг для объекта оценки оцениваются в диапазоне от 5% до 10%. Для расчета принимается максимальное значение этого диапазона - 10%.
Корректировка местоположение	нα	объект оценки и объекты - аналоги расположены в одной оценочной зоне, корректировка не требуется, следовательно равна нулю.
Корректировка целевое назначение	нα	основой расчета корректировки являлся аналитический обзор рынка земельных участков, подготовленный Аналитическим отделом «РКF Оценка собственности» (раздел 2.2. настоящего Отчета). На основе подготовленной базы данных были CACCUMORATILE CYCRULES BURGARIN BO HOSPOSALI USSUSHANNIA SALABALILIN MISCENSO BO

сформированы сходные выборки по целевому назначению земельных участков, по полученным выборкам были рассчитаны средние цены предложения. На основе средних цен предложений по полученным выборкам рассчитана корректировка на целевое назначение, как соотношение средней цены предложения земельного участка с целевым назначением соответствующему объекту оценки и объектам аналогам.

Показатели	Целевое назначение	Средняя цена в зависимости от целевого назначения, mz./com.	Корректировка на целевое назначения
Объект оценки	Административное здание банка	12 546 304
Аналог Nº1	обслуживания эксплуатации и для Бизнес центра и ИЖС	12 546 304	0.0%
Аналог Nº2	эксплуатации и обслуживания для коммерческого объекта	12 546 304	0.0%
Аналог №3	обслуживания эксплуатации и для коммерческого объекта	12 546 304	0.0%
Аналог Nº4	(многоэтажное мжс жилищное строительство)	10 315 362	21,6%
Аналог №5	эксплуатации и обслуживания для коммерческого объекта	12 546 304	0,0%

оцениваемый участок и объекты-аналоги без подведенных коммуникаций, корректировка не требуется, следовательно равна нулю.

наличие коммуникаций на для расчета корректировки на площадь здания использовался метод Яскевича Е.Е. Корректировка основанный на степенной зависимости между ценой и площадью объекта. площадь участка Изложение метода приведено в статье «Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости (корректировка на масштаб)». Расчет корректировки выполнен по формуле: Км = ((Souk / Saнк) - 1) * 100%, где: Км - корректировка на масштаб (площадь) объекта; Sou - площадь оцениваемого объекта с учетом корректировки на степенной коэффициент К; Saн - площадь аналогичного объекта с учетом корректировки на степенной коэффициент К; (коэффициент торможения) рассчитывается Показатель степени nvrem установления зависимости между площадью и стоимостью соответствующих объектов: K = lg(C1/C2)/lg(P1/P2), где: К - коэффициент торможения;

C1/C2 - стоимость сравнительной единицы недвижимого имущества;

Р1/Р2 - одноименные параметры недвижимости;

Для расчета показателя степени использовались данные аналитического обзора рынка земельных участков, подготовленного Аналитическим отделом «РКF Оценка собственности» (раздел 2.4. настоящего Отчета).

		'асчет степенного коэффициента:
--	--	---------------------------------	--

Диапазон площади, сот			Средняя	Степенной
минимальное значение	максимальное значение	среднее значение	цена, me./com	коэффициент, К
	6	4	21 245 498
	10	9	14 618 598	$-0.42$
11	20	16	12 961 855
21	40	31	16 519 244	0,36
	Спеднее значение степенного козффициента. К			$-0.03$

Расчет корректировки на площадь:

Показатели	Объект оценки	Аналог No1	Аналог No 2	Аналог N 03	Аналог No4	Аналог No 5
Площадь земельного участка, соток	47.7	38.4	9,0	9,0	9,0	1,0
Корректировка на площадь		$-0.6%$	$-4.9%$	$-4.9%$	$-4.9%$	$-10.8%$

Коэффициент вариации

Для проверки корректности выборки по ценам предложений объектов - аналогов (после введенных корректировок на различия с объектом оценки), использованных в расчетах, определен коэффициент вариации, который показывает степень изменчивости по отношению к среднему показателю выборки. Коэффициент вариации определяется как отношение стандартного отклонения к среднему. При однородности выборки коэффициент вариации не должен превышать значения, равного 33%.

Вывод: Рыночная стоимость объекта оценки, определенная методом сравнительного анализа, составляет: 1 186 202 000 (Один миллиард сто восемьдесят шесть миллионов двести две тысячи) тенге.

3.3. Согласование результатов оценки

При проведении оценки нами были проанализированы все методы оценки земельных участков и для расчета рыночной стоимости объекта оценки выбран метод сравнительного анализа.

Согласование результатов оценки производится если используется более одного подхода или метода и, если результаты, полученные разными подходами или методами, не отличаются друг от друга более чем в два раза. Таким образом, проведение процедуры согласования не требуется.

Итоговый результат рыночной стоимости Объекта оценки

Наименование метода	Результат, тг.
Метод сравнительного анализа	1 186 202 000

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

В результате проведения работ по определению рыночной стоимости Объекта оценки получены следующие результаты:

1 186 202 000 (Один миллиард сто восемьдесят шесть миллионов двести две тысячи) тенге.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

При этом, в рамках исполнительного производства признается отчет об оценке имущества, являющегося обеспечением при заключении ипотечного договора, а также при реализации заложенного имущества, с даты составления которого прошло не более одного года. (п.10, гл.2 Требования к форме и содержанию отчета об оценке», утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03 мая 2018 года №501 (в редакции приказа Заместителя Премьер-Министра - Министра финансов РК от 01.08.2022 года № 772)).

К.Е. Муфтолла Оценщик ТОО «РКЕ Оценка собственности»

Акт осмотра объекта оценки

Дата осмотра	05.12.2024
Адрес	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Площадь земельного участка(-ов), га	0,4769
Право на земельный участок	право частной собственности
Назначение земельного участка	Административное здание банка
Фактическое использование земельного участка	по целевому назначению / v не используется / l.ap.
Улучшения на земельном участке	v отсутствуют / имеются
Благоустройство территории	зеленные насаждения / дорожки, тротуары/ AD. v огорожена/
Инженерные системы	отсутствуют / и имеются / Проходят рядом
Незарегистрированные строения на территории объекта оценки	отсутствуют / и имеются
Топография земельного участка	ровный / v суклоном
Удаленность от города/областного центра	до 5 км. / 5-10 км. / $10-50$ KM. $/$ 50-100 KM./ более 100 км. в городе /
Расстояние до центра города	до 10-15 мин. / до 20-30 мин. / до 40-50 мин. / более 1 центр города / $\mathbf{v}$ часа
Расстояние до остановки	в пределах 200 м. / в пределах 300 м. / 500 м. и более $v$ в пределах 100 м. /
Окружение объекта оценки и объекты соц. инфраструктуры района
Плотность застройки	средняя / v высокая низкая /
Качество застройки	v старый фонд / v новый фонд
Этажность застройки	v малоэтажная / v многоэтажная
Транспортная инфраструктура, качество и состояние дорог	средняя/ v высокая/ v асфальтированные дороги/ грунтовые дороги низкая/
Объекты промышленной инфраструктуры района	v отсутствуют / имеются
Смог, грязь, шум - уровень	средний / низкий / v высокий
Темпы развития района	средние / у высокие низкие /
Оценщик (ФИО, подпись)	Alyamama K.E.
Представитель со стороны Заказчика (ФИО, подпись)	OLIEHKA СОБСТВЕННОСТИ
	15

Фотографии объекта оценки

Отчет об оценке №0008
Дата оценки 05.12.2024г.

$\lambda$

Местоположение объекта оценки на карте г.Алматы

Источник информации: https://2gis.kz/almaty

Скриншоты объявлений, использованных в расчетах

Аналог №1: https://krisha.kz/a/show/691386548

$\sigma$ -frame. With $\sigma$ -frame. If the $\sigma$ -frame is a manifold of the $\sigma$ $\label{eq:1.1} \begin{array}{llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll$ $\sigma$ .
It is associated the $0.9.0 \pm 0.0 \pm 1.1$ PACK History Straightenpa 1200 hot blue Đ SURGUES of on his its contrata. and constraints for the con-DO 脳 J. $\boldsymbol{\tau}$ ALCOHOL Scripting COULAIN VIONA
Inscendantinus
INNSCENARETINI

$\mathbf{r}$

٠

Аналог №2: https://krisha.kz/a/show/698977831

If all the entire construction		$D = 0$ $D = 0$
	krisha.kz
	Yeachie Sentice Mandurea 1021
on i	208-000 000 =	$0 = 0$ $0 = 0$
	hi es himates SALE The Corporation concerned to All No.
	CLEANING and at the lot. and and 壁
	TRANSMITTED Particularly in $-1244$ tip tring
	The characteristic and the contracts. The age and that the Control of the control ALCOHOL: NO 2557	CONTRACT
	CONTRACTOR	With street F. Science, Delivery telephone from Strak away harded things in capacity and the man best of marketer three substitu-
		presence. These is below filling from holds as an analysis and continues of the company of active UNA IMPOUNDED IN CONTRACTOR IN THE ARTISTS OF THE giovern attractive appearanced Pour integrative background in
		Assessment Sam Large Contract State Discovery croppency data territorial.

Аналог №3: https://krisha.kz/a/show/680120366

- 0.1 - 0.V		A DOMESTIC STUDIES INTO A REAL DISCOVERING PERSON IN THE PROPERTY WAS A REAL PROPERTY. $\overline{a}$
12 B to know collection.		$200 \times 24$
	FAXAX - FESTER, Mandberga 125 - Personal reces-
	171003000-	$0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0 - 0$
	The Angles of Changes of the THE R $-1000 - 1000$ Burney sales in the first A control of THE OTHER DESIGN Colorado con UNIVERSITY OF to Holly 47 ALESAN AND F the car continue are strongly continu- All cars cloud to a format a straightful legitial, as broats. PAPERFAMY.	haw then then offer here does note toust was noted SHIPS BELGE
	Little Motor	Brian stress characteristics and and with a self-we Governor LEVELS HOW ROLL LINT A FINE EXPLASION RESIDENCE IN A STRAIGHT COMPANY OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE OF THE RESIDENCE. These carries appelled per Repair of peaceful through the consent and a control of STATISTICS. protection in problem. $\alpha_1 = 0.05$ of $\alpha_1 \beta_2 \beta_3$ . The Canada Trinidad Labor. TOM CALL
	Are located worth Poli PA.	There are a financial and the officers

Аналог №4: https://krisha.kz/a/show/697586401

ID IS TO A MANUFACTURER		A GOLD SHELL AND A AND A AND A WORK AND A WORK AND A MINOR WORK AND A WORK AND A WORK OF 289232
	RK Alfred Tobe BIANOVINA	10T
	Brasil Strate
	krisha.kz .
	the control of the control of the
	Участок - 9 солок, что Космен-1 - Тамурянева
	2550000000	0. 0.
	Arrest Francisco Co.
	$1 - 1$ - HOLT III	Total of ERL
	Burney Co.	$\sim 10^{-1}$ control of a イエル
	the con-	Weavenly the country state of the all in a limited at AV
	the monitoring a capacity was the	Greenway.
		Real motive One that 14th
	ھ Service Service	The common
	to control n Fr	the second contract and project con- Other and transport store, three in
		Second-Auto or type there it liabs and hiddening
	$-73873221598$
	Child Chelse vehicle in a steel machine and char-
	The red de condition to the Control of the Control THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH.
	Description Inc.
		EXCHANGE Selected Page 11 All Carolina CARGO TO
		Contractory and the control of the pro- Service Control F14 309 309 T TCLER SHE F Dip-her bot 9
		THE GREEN BUSI DESCRIPTION
		Write-Inc. T.

i,

Аналог №5: https://krisha.kz/a/show/698959915

		2. Book @ 2. Chook Live Live Live Collection Live Live Live Live Live Live Live Live $\qquad \qquad \Box$
(2) 29 % autoach et al. (2019) 91		0.9.9.2.9.4
		DAMARKAN DELTI ANTI TERRAI
٠	Free: 10 a.m.
	krisha.kz the control of the control of the control of the control of	and the control of
	Service
	Velocial (DCO041A Fagetromax 083/3)
×	49 000 000 -	$0 - 0 - 1 - 0 - 1 - 1 - 1$
	Carl Lincoln 74.7
	CROSS RESID COLES:
	A Scott Mill of White
	PERMIT BATTLE THE
	$-100$ For existent and grand a witness that
	STATISTICS $-7.711.714.0121$
	The partners of their time defined
	$-0.01121244$ was an except the contract of colore- Literature also describe
	County of the Sea	-14 April 1980
		The Committee J.
		Car. and the first William Americansky Co.
		according to the
		Chall Seat 6 tains area comments and a decise receipts
	Терминал	of London
		The main and control and Offensores in colorado (Work of Confus. 1)
	ДЛЯ	Dispositional a trapperticity form a net train him.
	приема	58 I 1971

Исходные данные на объект оценки

Алфавит запрешений проверен ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Республика Казахстан, город Алматы Двадцать второго мая две тысячи двадцать четвертого года

Акционерное общество «ДОЧЕРНИЙ БАНК «КАЗАХСТАН-ЗИРААТ ИНТЕРНЕШН. БАНК», БИН 930140000323 (справка о государственной перерегистрации юридического лица от 31.01.2005 года, выдана Управлением регистрации юридических лиц филиала НАО «Государственная корнорация «Правительство для граждан» по городу Алматы), местонахождение: Республика Казахстан, город Алматы. Алмалинский район, улица Наурызбай батыра, дом 17А, 3-й этаж, в лице Председателя Правления гражданина Турецкой Республики Алкан Мурата, 06 июля 1973 года рождения, место рождения: Турецкая Республика. Орду, ИИН 730706050097, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец» (с участием переводчика гражданки Таубаевой Асем Жолдыбековны, 23 октября 1987 года рождения, место рождения: Алматинская область, ИИН 871023400391, проживающей по адресу: город Алматы, проспект Гагарина, дом 124, квартира 334). и Товарищество с ограниченной ответственностью «Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)», БИН 220140019396 (справка о государственной регистрации юридического лица от 24.01.2022 года, выдана Унравлением регистрации юридических лиц филиала НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по городу Алматы), местонахождение: Республика Казахстан, город Алматы, Медеуский район, улица Баишева, дом 28, корпус 3, квартира 10, в лице Директора гр. Анкановой Эльвиры Кадыровны. 01 ноября 1969 года рождения, место рождения: Кызылординская область, ИИН 691101401395, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настояний договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил право частной собственности на земельный участок, площалью - 0,4769 га, целевое назначение земельного участка - административное клание банка, ограничения в использовании и обременения земельного участка - обеспечить лоступ для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, делимость земельного участка - неделимый, расположенного по адресу: Республика Казахстан, город Алматы, Бостандыкский район, улица Клочкова, дом № 132 (сто тридцать два), РКА001300125252909, кадастровый номер земельного участка составляет: 20:313:029:076.

2. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Акта на право частной собственности на земельный участок № 0029546 от 27.01.2000 года, зарегистрированного Центром по недвижимости по городу Алматы 28.01.2000 года.

3. Указанный земельный участок сторонами оценивается в 664 480 623,52 (шестьсот шестьдесят четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч

шестьсот двадцать три) тенге 52 (пятьдесят два) тиын, с учетом НДС, которая включает оценочную стоимость в размере 593 286 271,00 (пятьсот девяносто три миллнона двести восемьдесят шесть тысяч двести ссмыдесят один) тенге и налог на добавленную стоимость (НДС 12%) в размере 71 194 352,52 (семьдесят один миллион сто девяносто четыре тысячи триста пятьдесят два) тенге, 52 (иятьдесят два) тиын, выплачиваемых Покупателем не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления на расчетный счет Продавца денежных средств в размере 664 480 623,52 (шестьсот шестьдесят четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч шестьсот двадцать три) тенге 52 (пятьдесят два) тиын.

1. Согласно справке о зарегистрированных правах (обременсниях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках от «22» мая 2024 HAO ««Государственная корнорация Филиалом выданной года, «Правительство для граждан» по городу Алматы, обременения, юридические притязания и сделки на недвижимое имущество не зарегистрированы.

2. «Покупатель» подтверждает, что отчуждаемая недвижимость осмотрена им до подписания настоящего договора, претензий к техническому состоянию. площади, иным свойствам и характеристикам имущества, не имеет.

3. Сторонам разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены, потариус не несет ответственности при наступлении отрицательных последствий.

4. Содержание статей 4 «принципы земельного законодательства, статьи 64 «права собственников земельных участков и землепользователей на использование земельных участков», 65 «обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков», 25 «реализация права частной собственности» Земельного кодекса РК «380 «свобода договора», 386 «действие договора» Гражданского кодекса Республики Казахстан, статьи 34 «владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье», порядок изменения и расторжения договора нотариусом разъяснены.

5. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает «Продавец».

6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, два экземпляра выдаются сторонам договора.

8. Нотариус разъясния сторонам содержание ч.1-1 ст.20, ст.22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», согласно которой настоящий договор подлежит государственной регистрации в правовом кадастре. Стороны извещены, что согласно ст.20,23 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» нотариус после нотариального удостоверения настоящего договора направляет его электронную копию в информационную систему

правового кадастра и информирует Покупателя: - об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой потариальной информационной системой; - о сумме сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Текст договора нами прочитан и его содержание соответствует нашим действительным и истинным намерениям. Наши права и обязанности, а также смысл, значение, правовые последствия совершаемого нотариального действия нам нотариусом разъяснены.

Настоящий договор в соответствии со ст.ст. 4,5,6,8,11 Закона РК «О языках в Республике Казахстан» изложен нотариусом на русском языке. Ввиду незнания русского языка гражданином Турецкой Республики Алкан Муратом текст Договора переведен ему устно с русского языка на туренкий язык нереводчиком гр. Таубаевой Асем Жолдыбековной.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец 1. M.gillon

ß

ALKAN Murat

(подпись, фамилия, имя, отчество полностью)

Покупатель

Juan a de Gueli yez (hirejnpalve»
(noomer, spanum, wa, omrecmoo no mocmoo)

Подпись

Jayfricha deen Rengasexobro dist

переводчика

«22» мая 2024 года, настоящий договор удостоверен мной. Карчегеновой Махаббат Кенжегалиевной, потариусом нотариального округа города Алматы, лействующим на основании государственной лицензии № 0000755 от 05 июня 2000 года, выланной Министерством юстиции Республики Казахстан. Договор подписан Сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их десепособность, правоспособность AO. «ДОЧЕРНИЙ БАНК «КАЗАХСТАН-ЗИРААТ ИНТЕРНЕШНЛ БАНК» и ТОО «Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)», полномочия представителей гр. Алкан Мурата и гр. Анкаповой Эльвиры Кадыровны, а также принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества АО «ДОЧЕРНИЙ БАНК «КАЗАХСТАН-ЗИРААТ ИНТЕРНЕШНЛ БАНК», проверены.

Устный перевод текста договора с русского языка на гурецкий язык сделан переводчиком гр. Таубаевой Асем Жолдыбсковной, подлинность подписи которой свидетельствую. Личность переводчика установлена, десспособность и его полномочия проверены.

Потариальное действие совершено с высудом по адресу: Республика Казахетан, город Алматы, Алмалинский район, улица Наурызбай батыра, дом 17А, 3-й этаж в 14 часов 30 минут.

OMOTIVETE FIA CLOPOTE

Возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое и имущество по настоящему договору подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Зарегистрировано в реестре за № 1-922 Взыскано: в соответствии со ст. 611 Налогового кодекса РК и ст. 30-1 Закона РК «О потариате» Нотариус

AE5001499240522134801S278011 horsesment capacers a supervision or profits water and reality in tapical cashe and capaci-

ç

«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы» коммерциялық емес акционерлік когамының Алматы қаласы бойынша филиалы

Филиал некоммерческого акционерного общества «Государственная корпорация «Правительство ляя граждан» но городу Ansaria

ЖЫЛЖЫМАЙТЫН МҮЛІК ОБЪЕКТІСІНІН КАДАСТРЛЫҚ ПАСПОРТЫ КАЛАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖНМОСТИ

Жер учаскосі / Земельный участня:

ь.	Областа Область
2.	AV.BIIIM Район
3.	Kain (senti, enai seseni). Город (посевок, населенный пункт).	Алматы к. г. Алматы
4.	Калада не аудан Райост в городе	ауд. Бостандық р-и Бостандыкский
5.	Мекси-жайы Алрас	Клочков кош., 132 у. ул. Клочкова, д. 132
6.	Мексижайдың тіркеу коды Регистрационный югд адреса	0201300125252909
7.	Кадастрилик вемир Каластрахый комер	20:313:029:076
8.	Kanaerpous; le nomini Номер кадастрового дела	6/9852

6/9852

Паснерт 2024 измена «28» мамыр адардайы бойынша жасалган Паснорг составиен по состоянно на «28» мая 2024 года

Танскрые № / № заказа 002257700663

Она крав «Электроманскра» жив которологияфольновый краен-200 маля 7 км вулом N 1971 (1991) с составля нашейший краении Франции (рай
Денеск двухот оставов просту 1 стоид 339.1 ЗРК от 7 явную 2008 том «Об могранки допуските

-
переном IDENT AX-не контактив поверхник будеств пестроник перено контактивно по контакт програм основно общеща удови-
- "нерески переров данно, подукцию и IC ITEE в таких нее синта опыт бебном филоло статьи. Филио изотк

Op 1815

i,

ЖЕР УЧАСКЕСІ ТУРАЛЫ ЖАЛПЫ МӘЛІМЕТТЕР ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Канастрлық номір / Кадастровчій номер	20:313:029:076
Менциклурі / Форма собственности*	ЖексеФастиан
Жер учисление кукых турі / Вид права на земеньный участок	иеке меншік/частная собственность
Жанга алудың аяқталу мерзімі мен күні / Срок и дата окончания аренды*»
Жер учаскосінің аланы, гектаріннадрат метр / Насидаль эспективного участью, гентарчикациятикай мотренн	0.4769 гектар.
Жердің санаты / Категория земель	Елді мекендердің (қалалардың, кенттер мен ауылдық елді мекендердің) жері/Земли поселенных пунктов (городов, поселков и сельских паселенных пунктов)
Жер учаскосімін нысаналы хаксаты / Целевое назначение зоменьного участка****	банктін әкімшілік тимараты/ азмениетративное завине банка
Едді мекендегі функционалдық аймақ (бар болса) / Функциональная нин в населенном пункте (при паличии)*
	техникальна кызмет корсету живе инженернік жүйелерді жөндеу үшін найдаланушы қызметтердің және кәсінорын тардып жер теліміне кедергісіз өтуін камтамасыз етсін," Қазақтелеком" акционерлік когамынын телекоммуникациялар желілерін көргау аймақтарында орналасқан жерлерді пайдалану тәртібін сақтауға міндетті/
Жер учаскосін пайдаланудағы шоктоулер мен ауыртналықтар / Огранителия в использовании и обременения земельного участка	обклан обеспечить беспревитетвенный доступ на нонельный участок эксплуатирующим слудбам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей,соблюдать требования режим использования земель, расположенных в охранной зоне сетей телекоммуникаций акционерного общества "Казахтелеком"
Gooland Gloringer/Section-Chall / Heatpoorty (neutrated, negetitated))	Boninbeitrin Неделимый

Ескервие / Примечание:

⁶ легинів, пасенна: мемлекентнік меншік, жене меншік, кондоминизм / форма собстаенности: государственная собственность, частная собственность, кондоминиция;

о аяқтауу мергімі мен күні уақытша меер пайдалану кезінде көрсеміледі / срок и дата окончання укалывается при времятем земленользовании;

*** таршы метр езді мекендердің жері санаты үшін. Жер учаскосі ауданының үлесі бар болға қосымша көрсетіледі / квадратный метр для категории земель населентых путктов. Дополнительно указываемся доля площади земельного участка при наличии;

^алло жеке қосалқы төруатылық жүргіну үшін берілген жағдайда жер учаскесі телімінің түрі көрсетіледі / в сяучас предоставления для ведения личного подсобного хозяйства, указывается вид надели земельного участка; . «« мергілікті атқаруты органның шешіміне езйкес езді мекендер жерлеріндегі функционалдық аймақ / функциональная зона на землях населенных пунктов спеласно решения местного исполнительного органа.

Оли дуж «Элеср-маледии жие кнервали цируни имени тром- 1995 жана 1 диараны Х 3758 КРЗ 1 бабам 2 км кака жетелими протегорий
Данай сириал отлан жинт 1 утам 179 В 318 кг 7 женр 1995 вид «05 застрани» жергена и элеориян в ор

простоложения современным современном современном совершения совершения положения простора совершенным оборотн
- относитель соронного совершения как совершения соотретивным после бойного состоит простора совершения присти

Cro. 2 as 5

×

Жер учаскесінің жоспары*

Ескертте / Примечание:

Бірмирай мемлекеттік жылымылайтын мүкік кадастрының ақпараттық жүйесінің Жария кадастрлық картасинов сорестілген координаттар жүйесіндегі сызықтардың олшемдері / меры линий с системе координат,
указанной « Публичной кадастровой карте информационной системы сонного государственного кадастра

Масштабы / Масштаб 1,1000

Шартты белгілер / Условные обезпачения:

Ŷ

тіркелген жер учаскесі / зарегистрировышый земельный участок

жобаланатын жер учаскесі / проектируемый земельный участок

іргелес жер учаскесі / смежный земельный участок

.
1986: туралы: 2000 кваты 7 квенцкого XI (1984) (2014 байны собых кватаютскі відкатай драгаст бірдаў.
1987: 2016 рады 1998: ператолога дзяржана: іс построянкі цыўрываі ведаване рымытыча джумалу, ны Осы кульм админграммы собыл жене менеемая na a secopousas se financientada.
cos 1 coma JN41 2PK or 7 zango centro ra

тапрична живом АК-ни наших нас одеет брузом хипериальнофран набойными на плонии присуд влиян абичность грание усиль
экономий непредолга усеориями сне маненую манинами Асин наси бойного (споль с собстание) насили совершени

$0 + 3 + 36$

$\cdot$

Схамастардың олшемін шығару Вывоска мер линий

Бурьизметы нуктелердің № / № новоротных точек	Сызыктарные олиемі / Меры диний, метр
Жилкиевайнин мүніктің бірыңғай мемлекеттік кадастры азлараттық жүйесінің Жария херлетулық картасында көрсетінген координаттар жүйесіндегі сызықтарың өлшемдері / Меры диний в системе координат, указыкой в Публичной кадастровой карте информационной системы силного государственного кадастра недвижности

$\,$ $\,$
	68.83
$\hat{\mathbf{z}}$
	68.29
	3 $\ddot{4}$ 5 $\ddot{\phantom{0}}$ 7 8 9 1	68.90 67.88 1.75 2.00 2.00 2.00 2.00

Бірингэй мемлекттік көөрдөнгенер жүйесіндегі сызыктардың өмпсмдері / Меры иший к единой государственной системе коорчинат

×	$\sim$	68.83
		68.29
	3 Service v
		68.90 the state of the first and sound and security to the first and the

: Аналуинан куме мен тектриция вирука калайа курала 200 кмил 9 данаракы УЗЛАВ 1291 айым санс каш желекенин куктика брай.
тутап соглову дунау 1 сказа 370 В 398 от 7 жица 2001 года 406 желүүнине жерилге алында көп көрсөм) к Occi op ×

ниции на 2000 г. Советания в советании с представительно поддержительно на математики подостра менени «Азвестора артист».
В перенсон передодники концерт все денес борьбой уметрован ворное нестойсковое на математики передо

CONTRACTOR

Orp. 4 was

Бірыңғай мемлекеттік көздеринаттар жүйесіндегі сызықтардың олимидері / Меры жаний и сакиой государственной системе

	WANDRATESTI
4		٠
		67.88
5
		1.75
6
		2.00	×
7
		2.00
$\bf{s}$
		2.00
9
		2.00

Шектес жер учаскелердің каңастрлық помірлері (жер санаттары)* Кадастровлее помера (категории земель) смежных земельшах участков^о

liacram / Or	Дейін / До	Сипатимасы / Описание
		земли населенных кунктов.

Жоспар шекарасындағы боғде жер учаскелері Посторонние земельные участки в границах влана

Жоспар шегіндегі бөтен жер учасқалерінің кадастрани номірлері / Жоспараны № / № на пиню Кадастроные помера посторонных земельных участков в границах плана геатар/на. метр**

Ескертне / Примечание:

* тектесулердің сипаттамасы жер учасқасіне сәйкестендіру құжатын дайындау сәндие жарамды / описание смежеств действительно на момент изготовления идентификационного документа на земельный учисток.
** таринг метр езді можндордің жері санаты үшін/квадротный метр для категорин земель населенных пунктов

Осы произведения храсском инструкции первых смилботраль. 2000 жизне 9 кандиам N 270 HKP3 1 бебны себье союз которытся принес бран).
Давное разучит сеглине проку 1 септе 270-Е XIV ег. 7 жизне 2300 кмл «00 макеровно» дегура

читочного лангах институталистических социалистического компании и социалистических социалистических социалист
После социалистических политических социалистических социалистических социалистических социалистических общест

Cap 5 au 5

Droppogus Kassacrus

н Антиоморрас (18 багал травноер менением бейскардым) армаларды.
Плать о русского - Солото и галахи древосских кардонских потень

«Багалаушы» біліктілігін беру туралы куәлік Свидетельство

о присвоении квалификации «Оценцик»

Муфтолла Камиля Ерланқызы ЖСНЛИН 990204450303

пункногия кассификация «Опящения кодискимено портиестны» «Жахдамайтын хүлік бағалушысы» біліктілігі берілді

Бійкімістканыштаті жатықу орнан "AGMP 141 меңгене месетеринен.
Раначек 34 калалибелинин кездерге жеттерінен таттары (1992)
Раначек 34 калалибелинин кездеріненнен жетері

Koum ferrwith Operator numerical

Куаліктіп прыту номері СППО-656-01-В1 Personyoneers www.pusercucusers

Пелата Президиуминын Тирагасы 13.03.2023 ac 17,00,0023 ( Beplaren ayıd Arms recurrent

Hence Henrichten O.H. Shontera axxx PK

Research For Property and Personal Property and Personal Property and Personal Property and Personal Property баскуляные называе чувсе пложе ответствую 16.03.2023 ж. 16.03.2023 F. CONTRACTOR CONTRACTOR IN A CONTRACTOR Premiero sa Kasawan в Астатальяский багазарового волотом - багазавшер песнога Падата отнешения «Стесуются таким просоотводством секти воко членстве в палате оценщиков Муфтолла Кампля Ерланкизы Спомения всега трефодисизациях состояния 2024 жиллин 31 желоноонына лейиндиргенди бағалаушылар палатасына - Астанамик касиби багалаушилар палатасы -CBMAETEALCTBO Действительно до «81» декабря 2024 года волочен (л) в ресултанов объявляют ЖСЕИППН 990204450303 Мүшелігі туралы IJIVeAX $-3680 - 638$ CTI10-656 $\frac{29.123023 \text{ K}}{29.12.2023 \text{ K}}$ Весто должения всясую восстания Hyescurers (\$200,000,000 Bruns $\mathrm{O}, \mathrm{H}, \mathrm{Riam}$ was Hauta ligencover liquidat Benning open mempi Kessaan Perisphonen Beginners spri Announce y.

32

MANUSCRIPT

Secondary Secondary

CONTRACTOR CONTRACTOR DE CONTRACTO DE CONTRACTO DE CONTRACTO DE CONTRACTO DE CONTRACTO DE CONTRACTO DE CONTRACTO

Benituralized control

Каминентинубываем

-Acram moracella direction approach and containing the second

Палаталовских осв. - С томучные галантар вусскими макемуризации -

Мүшелігі туралы IJIVEAN

приепоена квалификация «Оценцик недвижамого пмущества» ВП»Касіби тауалсіз бағалаушынар нақатауы» Өзін-өзі реттейгін ұйым.
ПО СРО «Палата Префессительным» незаттемных оценциков» ойскладымийнын мүлік бағалаушысын біліктілігі берілді Бачалаушынны біліктілік куәлігі
Квалификационное свидетельство оценцика Чесноков Олег Анатольевич $The second example, we prove the #CSP0011111202. The #CSP0111111211. The #CSP011111111111111. The #CSP0111111111111111111111111111111111111$ 26/10/2008 HHELLNE

W.

ficational depy methy - A Announce exotene construction rate

шио-заза-ош Регистрационный инмер скидетсльства Кулакства праку менеца

17,07,2918 Берсизияди Дата он неп

Представить Сенета Палаты Палаз Кенсенін Төраскы

$\overline{v}$

Expresses M. M.

ксорк

Harara Hjemunym Topazom

$\begin{array}{l} 39.121023 \times \ 39.123023 \times \end{array}$ Регистративный помер сидеохметия

Ecplarental Anauanom

факазанными называей червосі тольких сигінічен куш 10.12.2019 ж.

• Астаналық кәсіби бағазаушилар палатасы-

ACCHAININ 780517301397

• Столетки нали графскате извенило конциния исходек ніди: сниженовитов 14 индектор

RUSSER REPORT (2) REPORT FOR STRAND

Действительно до «31» декабря 2024 года

CIIIO-338

Кульбегін гірахуаны ері

о членстве в палате оценщиков Чесноков Олег Анатольевич

СВИДЕТЕЛЬСТВО

бағалаушылар палатасына

10.12.2019 r.

Hysiconeta Byzanova Bruna O. H. Ricon vera

$-0.641 - 6.0$

aaaaaa

CONSTRUCTION

RESERVED

国家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家医学家

33

Oleg Chesnokov

on

29 October 2011

WAS ELECTED A PROFESSIONAL MEMBER OF THE ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS.

MEMBERSHIP NUMBER

PRESIDENT OF RICS

РКГ Благодарим за выбор нашей компании! О ценка Собственности Помогаем принимать верные решения, предоставляя услуги по международным стандартам во всех регионах Казахстана

Статистика компании

20 лет на рынке оценки

11 400 корпоративных клиентов оценили свои активы с 2003 года

100 000 отчетов подготовлено с 2003 года

$>100$ компаний обратилось за оценкой бизнеса

70 000 наших клиентов получили кредиты в банках

Напишите нам чтобы, получить скан версию отчета

ЦЕЛИ ОЦЕНКИ И НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ОЦЕНКА ДЛЯ МСФО (установление справедливой

стоимости основных средств и оценка для МСФО в соответствии c (IFRS) 13, (IAS) 36, (IAS) 16, (IAS) 2, (IAS) 40)

ОЦЕНКА ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

АНАЛИЗ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ

(покупка/продажа активов, безвозмездное получение активов, передача активов в аренду)

ОЦЕНКА ПРИ ФИНАНСИРОВАНИИ (при кредитовании под залог имущества)

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

ОЦЕНКА

ДЛЯ СТРАХОВАНИЯ (определение величины страховой суммы)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ГУДВИЛЛА И АКТИВОВ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КОМПАНИИ

ОЦЕНКА ПРИ СДЕЛКАХ HA PЫHKE M&A (слияния и поглощения)