Stop parsing PDFs. Get the API. Request Access

AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Registration Form • Jan 9, 2025

9163_rns_2025-01-09_58db2586-63fd-4188-8a94-002d92790794.pdf

Registration Form

Open in Viewer

Opens in native device viewer

KISMİ TERCÜMEDİR.

Adnan Mehmedagić, REV Mimarlık alanında bilirkişi / Değerleme uzmanı Iletisim numarası + 387 61 746 166 [email protected]

VIRI DA DSUyolu Rihtim Levent taschir

mraniye

GAYRİMENKULÜN PİYASA DEĞERİ TİCARİ YAPI: 45.742.000.00 KM

SIPARIS VERENIN ADI/UNVANI: ZIRAAT GYO DOO SARAJEVO

DEĞERLENDİRME, MÜŞTERİ İÇİN YAPILMISTIR: ZİRAAT GYO DOO SARAJEVO

GAYRİMENKUL: ticari yapı (ticari vapının bağımsız bölümleri)

Gayrimenkulün adresi: ZMAJA OD BOSNE 47C, NOVO SARAJEVO BELEDIYESİ, SARAJEVO KANTONU/ FBIH

TAPU/ KAT MÜLKİYETİ DOSYA NUMARASI: 4348, 4349 VE GARAJ YERLERİ - BAĞIMSIZ TAPU DOSYASI NO. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 TAPU MAHALLESİ: SP SARAJEVO MAHALLESİ LIII

TAPU PARSELİ: 2249/E30, 2249/E31 VE BAĞIMSIZ GARAJ PARSELLERÍ NO: 2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220, 2249/EZ1U1J274, 2249/EZ1U1J294

Mehmedagić Adnan, REV Mimarlık alanında bilirkişi / Değerleme uzmanı Karar no.: 01-06-3-187-427/15 REV-RS-NAVS-2023-1

Saraybosna, 26.12.2024

İşbu belge orijinalinden aslına uygun olarak BOSNAKCA Lisanndan TÜRKÇE'ye tarafındap iç Yeminli Tercüman: SABIHA TÜRKER Dosva No.: S-2024-19738

Isbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Kosuvolu Cad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Apl. A Biok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL ATASEHIR D'Attit SUBELER LEVENT ANXARA OMRANDYE BIBTIC INGILTERE KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL-0850 532 1990 www.dyluliceviri.com

PİVASA DEĞERİ DEĞERLENDİRMESİ ÖZETİ

I LLASA DEGENI DEGENLENDINMESI OZE LI
DEĞERLENDİRME SİPARİŞ
VERENİ:		 ZİRAAT GYO LTD. SARAJEVO
Amir Podumljak
GAYRİMENKUL SAHİBİNİN ADI: ZİRAAT GYO LTD. SARAJEVO nRIn
Koşuyolu
Bihtim
Zmaja od Bosne 47c
MÜLK: 1/1
event
GAYRİMENKULÜN ADRESİ: laşehir
Zmaja od Bosne 47c, Novo Sarajevo belediyesi
nranive
71 000 Saraybosna
karn
Bosna-Hersek Federasyonu
Bosna-Hersek
GAYRİMENKUL ÖZETİ
MAL VARLIĞI TİPİ: Ticari yapı Yönetim-ofis binası
Tapu/ kat mülkiyeti dosya numarası: 4348, 4349 ve garaj yerleri - bağımsız tapu dosyaları 3940-3979,
4059-4079, 4133-4153
Kadastro/Siyasi Belediye: SP SARAJEVO MAHALLESİ LIII
Parsel Numarası/ Tapu parseli NO/
Bağımsız Parsel Numarası:		 2249/E30, 2249/E31 ve bağımsız garaj parselleri:
2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120,
2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220,
2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294
Yüzölçümü, Tapu/Kat Mülkiyeti
Çıkarımına Göre
Net yüzölçümü:		 Ek sayfa 23.
Kat durumu:
Yükümlülükler: -2B+ Zemin kat + 14 kat + Düz çatı
ZK incelemeye sunulmadı.
Düzenleme planı ve bölgesi: Novo Sarajevo
Piyasa değeri değerlendirme
metodolojisi:		 Birincil yöntem: Gelir yöntemi
Piyasa değeri: 45.742.000,00 KM
Bağımsız birimlere/amaçlara göre tahsis edilmiştir:
Tapu/ kat mülkiyeti dosya numarası: 4348, 4349 : 43.160.000,00 KM
Tapu dosyaları no. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153: 2.582.000,00 KM
Inşaat değeri, sigorta poliçesi
amacıyla:		 26.482.000,00 KM
Açıklama:
Yerinde inceleme tarihi:
Piyasa değeri değerlendirme tarihi: 26.12.2024
26.12.2024
DEĞERLENDIRMEYİ YAPAN:
Adnan Mehmedagić, REV
Mimarlık alanında bilirkişi / Değerleme uzmanı
Karar no.: 01-06-3-187-427/15
REV-RS-NAVS-2023-1

Isbu tercūmenin dairemiz yeminli tercümanlarından
SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini
onaylarım,

3

SWOT analizi - makro analiz/makro konum AVANTAJLAR:

    1. Göreceli olarak stabil makroekonomik ortam (istikrarlı iç ve dış para birimi değeri);
    1. Stabil bankacılık sektörü
    1. Coğrafi konum (AB ve Akdeniz pazarlarına yakınlık);
    1. Endüstriyel gelenek
    1. İyi yapılandırılmış temel ulaşım ve enerji ağı
    1. Enerji üretiminin çeşitlendirilmesi ve arz güvenliği
    1. Mükemmel doğal kaynaklar (kirlenmemis toprak, iklim vb.);
    1. Çalışma ve istihdam yasaları, cinsiyet eşitliği ve diğer ILO standartlarıyla uyumlu. DEZAVANTAJLAR:
    1. Dengesiz is ortamı (yüksek düzeyde gayri resmi ekonomi ve yolsuzluk);
    1. Göreceli olarak yüksek kamu harcamaları;
    1. Mikro ve küçük işletmeler için zayıf finansman erişimi (yetersiz ve parçalanmış bankacılık dışı kurumlar için gelişim çerçevesi);
    1. Eğitim sistemi nüfusu yeterince kapsamaz ve piyasa ihtiyaçlarına uygun değildir, cinsiyet ayrımcılığı ve aile, özel ve kamusal yaşamı
  • dengeleme politikalarının eksikliğiyle birlikte;
    1. Bosna-Hersek içinde birleşik bir pazarın yetersiz gelişmişliği;
    1. Altyapının (fiziksel, iş ve bilimsel) gelişmemiş olması ve hizmetlerinin düşük kalitesi;

  • Teknolojik odaklı yabancı şirketler, teknolojiye dayalı yüksek nitelikli iş gücü ve araştırma iş gücü eksikliği nedeniyle Bosna-Hersek'i terk etmesi:

  • Evlerin aşırı verimsiz enerji kullanımı;

  • Kurumların (organlar, laboratuvarlar vb.), yasaların ve belgelerin (strateji, yönetmelikler, yatırım programları) eksikliği ve küresel ve AB standartlarının yavaş benimsenmesi;

  • Meydan okuyan büyük miktarda mayınlı potansiyel tarım arazisi.

FIRSATLAR:

    1. Önemli kullanılmayan kaynaklar (toprak, iş gücü, diaspora araştırma kapasitesi)
    1. Enerji sektörünün ve hizmet sektörlerinin (turizm, finansal hizmetler vb.) gelişimi
    1. Güneydoğu Avrupa bölgesinde piyasa ve kurumların kurulması (örneğin, bölgesel yatırım bankası ve merkezi, borsaların ortak faaliyetleri);
    1. Askeri dönüşüm ve bölgesel uzmanlaşma fırsatı;
    1. AB programlarına katılım ve ön üyelik fonlarından faydalanma imkânı:
    1. Intermodal taşımacılık, Sava Nehri'ndeki limanların gelişimi ve Ploče Limanı ile daha iyi bağlantı;
    1. Kendi gıda ihtiyaçlarını karşılama ve ihracat yapma imkânı;
    1. Enerji potansiyeli (hidroelektrik potansiyeli Avrupa'nın önde gelenlerinden):
    1. Kırsal girişimciliğin gelişimi (organik tarım, kırsal turizm, odun işleme ve biyokütle);
    1. Yabancı yatırımlar (yeni istihdam ve modern teknolojiler ile yeni bir girişimcilik ve iş gücü kültürü oluşturulması). TEHDITLER:
    1. Bosna-Hersek ve bölgedeki siyasi durumun gelişimi ve küresel ekonomik durum;
    1. Bütçe dengesi ve döviz rezervlerinin durumu kötüleşmesi;
    1. Emeklilik ve diğer sistemlerin potansiyel mali sürdürülemezliği:
    1. Uluslararası finansal denetim sistemlerine zavıf entegrasyon:
    1. Modern kalkınma süreçlerinin yetersiz anlasılması;
    1. Bosna-Hersek'in çevresindeki ortamın hızlı gelişimi, özellikle AB üye ülkelerinin firmalarının rekabet edebilirliği ile karsı karsıva kalınması ve
  • yerli üretimin korunmasında vetersiz mekanizmalar:
    1. Beyin göçü (zekâ ve genç nüfusun göçü);
    1. Toplumsal baskının kamu bütçesi üzerindeki aşırı yükü;
    1. Uluslararası yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, örneğin WTO (TBT, SPS, TRIPS...) yükümlülükleri (dava açma riski);
    1. Çevre ve kaynakların korunması konusunda yetersiz farkındalık;
    1. Zararlı hayvan ve bitki hastalıklarının yayılması;
    1. Uluslararası fonların ormanların ve tarım arazilerinin mayınlardan arındırılması konusunda ilgisizliği;
    1. Genetik olarak modifiye edilmiş gıda: İthalat ve üretimde denetim ve düzenlemenin olmaması.

Isba tercūmenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABIHA TÜRKER

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ, Koşuyolu Cad, Lambacı Sokok
Aleşoğlu Apl A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER ATASFHIR MGCTFRI IZMR3 BIRTIM SABIHA TÜRKER
tarafından tercüme edildiğini\ADIKÜY V.D..383 004 9126 TEL 0850 532 1990 ANKARA www.eyluleeviri.com

Bosna-Hersek'in Vergi Sistemi

CEVIRI 02 koşuyolu Rihtim Levent Atasehir mraniye Inkará Rinit fi6i) Very Idates

  • Para Birimi Konvertibl Mark (BAM).
  • Muhasebe standartları/finansal raporlar MRS ve MSFI Bosna-Hersek'te tam olarak uygulanmaktadır.
  • Vergi Yargı Yetkileri Bosna-Hersek'te, FBiH Vergi İdaresi, RS Vergi İdaresi ve Bosna-Hersek İndirekt bulunmaktadır.
  • Katma Değer Vergisi (KDV) KDV, devlet düzevinde düzenlenmiş olup aşağıdaki işlemlere uygulanmaktadır; mal ve hizmetlerin bedelli satışı, mal ithalatı, malların iş amaçları dışında veya çalışanlarının özel amaçları için kullanımı, ücretsiz hizmet sağlanması, düşük ücretle sağlanan hizmetler veya is amaçları dışında sağlanan hizmetler. KDV Oranı - %17.
  • Kurumlar Vergisi Vergi matrahı, muhasebe karı veya zararı ile izin verilen giderlerin uyarlanmasıyla belirlenir. Kurumlar Vergisi Oranı - %10.
  • Gelir Vergisi FBiH ve RS sakinleri, toplam gelirleri üzerinden gelir vergisi öderler. Yabancı Vergi Mükellefleri, yalnızca FBiH/RS'de elde ettikleri gelir üzerinden gelir vergisi öderler. FBiH/RS işverenleri, FBiH/RS çalışanlarına maas ödeme esnasında gelir vergisi hesaplar ve aylık olarak kesinti yaparlar. Oranlar - FBiH/RS'deki gelir vergisi oranı %10.
  • Mülk Vergisi FBiH'de mülk vergisi, kantonal düzeyde ödenir. RS'de mülk vergisi oranı %0.20'dir. (Ayrıca bakınız: "Gavrimenkul Alım Satım Vergisi.")
  • Sosyal Sigorta Katkıları FBiH'de, işverenler, çalışanların brüt maaşı üzerinden %10,5 sosyal güvenlik katkısı öderken, çalışanlar brüt maaşlarının %31'ini karşılar. RS'de, çalışan, brüt maaşının %33'ü kadar katkı sağlar.
  • Gayrimenkul Alım Satım Vergisi FBiH'de, gayrimenkul mülkiyetinin devri, kantonal düzeyde gayrimenkul alım satım vergisi ile vergilendirilir. Vergi Matrahı - Vergi matrahı, işlem anında gayrimenkulün alım satım değeridir. Vergi Mükellefi - Vergi mükellefi, ilgili kanton yasalarına göre gayrimenkulün alıcısı veya satıcısı olabilir. RS'de gayrimenkul alım satım vergisi ödenmez, ancak alıcı/mülk sahibi, gayrimenkulü edinerek, mülk vergisi yükümlüsü olur.
  • Sermaye Vergisi Mevcut değildir.
  • Cifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları Bosna-Hersek, 40 çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması imzalamıştır.
  • Özel Tüketim Vergisi ve Akcizeler Belirli ürünlere (petrol türevleri, tütün ürünleri, alkolsüz içecekler, alkollü içecekler, bira, sarap ve kahve gibi) uygulanan özel bir vergi türüdür.
  • FBiH/RS'de ikamet eden tüm yabancılar, Bosna-Hersek topraklarında kazandıkları gelir üzerinden yıllık gelir vergisi öderler. Bosna-Hersek'te ikamet etmeyen ancak FBiH/RS'de gelir elde eden tüm yabancılar da vergi mükellefi sayılır.
  • Gümrük Tarifeleri, Avrupa Birliği'nin Kombine Nomenklatürü ile uyumludur. AB ile imzalanan Gecici Ticaret Anlasması'na uygun olarak, gümrük oranları, ürün türüne bağlı olarak aşamalı olarak %90, %75 veya %50 oranında düşürülecek, bazı ürünler için ise gümrük oranları tamamen kaldırılacaktır.

Îsbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylanm

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Aleşoğlu Apt A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL ATASEHIA LEVENT SUBELER ANXAN UMRANITÉ RIHTIM KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990 www.egiulceviri.com

GAYRİMENKULÜN KONUMU

Yürüyüş Yolu gibi yerleşim alanlarının ana ulaşım Tüm konum, Zmaja od Bosne Caddesi ve Willson vollarına odaklanmış ve bu yollar etrafında voğunlaşmıştır.

yerleşim yollarına doğrudan erişimi vardır. İyi ulaşım açısından hem de kalite açısından. Bu fark, genellikle eski binalar ile yeni binalar arasındaki farklılaşmaya raşamamaktadırlar; işyerleri genellikle şehrin diğer büyük ve belirgin bir farkın olmasıdır - hem piyasa oölgelerindedir. Bu lokasyondaki emlak piyasasına özgü özellik, birincil ve ikincil konumlar arasında altyapısı sayesinde, yani diğer şehir mahallelerine Yerleşim, düz bir arazi üzerine inşa edilmiştir ve bağlantı sayesinde, sakinler işyerlerine ulaşım conusunda genellikle herhangi bir sorun dayanmaktadır.

gelişimi göz önünde bulundurularak gerçekleşmiştir. kompleksin ve Sarajevo Tower konut kompleksinin vaşamıştır; bu genişleme, özellikle Söz konusu Genel olarak, yerleşim, son dönemde merkezi oölgelerinde konut inşaatının bir genişlemesi

Kurumu) ve İndirekt Vergi İdaresi gibi kurumlara Yer, FBA (Federasyon Bosna-Hersek İstatistik yakınlığıyla da dikkat çekmektedir.

arafından tereüne edildiğini

snaylanm

TÜRKÇE'ye tanfındak ademe edini
Yeminli Terciman: SABİHA TÜRKİR

Dosva No .: S-2024-19738

BOSNAKCA Lisanudag

aslma uygun olarak

ishu tercūmenin dairemiz eminli teroimanlarından SABIHA TORKER

tarafından tereürse edildiğini Isbu tercūmenin dairemiz yeninli tercümenlarından SABINA TORKER ceaylarm TÜRKCE'ye tarihmdu bolane edilmi
Yemini Teceman SABIHA TÜRKER Dosva No.: S-2024-19738 BOSNAKCA Lissand stra belge orijinalindge asima uygun olarak

Ľ,

MARK AVEA MERKEZ: Kosuyolu Cad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Apt. A Bok No:1/5 Kadaöy/İSTANBUL KADIKOY K.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
WWW.eylulcenti.com EYLÜL CEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LTD.STİ. IZIMBR ATASEHIR
UNIGANNYE LEVENT RIFATINA SUBELER NGILTERE

MÜLKİYET BELGELERİ - TAPU KAYDI / GÖRÜNÜME SUNULMADI GAYRİMENKULÜN ARAZİ ÜZERİNDEKİ TANIMLANMASI

Değerleme uzmanı, arazide şu gayrimenkulü tanımlamıştır: İşletme binası (işletme binasının kat bölümleri), 2249/E30, 2249/E31 numaralı kadastro parseli olarak isaretlenmiş ve şu katlanabilir garaj parselleri: 2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220,

2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294. Tapu Kayıdı / Kadastro ve Tapu Müdürlüğü dosva numarası: 4348, 4349 ve garaj yerleri - kat tapu dosyaları 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153

SP SARAJEVO MAHALA LIII - Gerçekten bağımsız bir işyeri binası (işyeri binasının kat bölümleri), Zmaja od Bosne 47c adresinde, Novo Sarajevo belediyesinde yer alan ve aşağıdaki parseldeki bina bölümleriyle uyumlu olan bir yapıdır: $CUVIDI$

NOVO SARAJEVO Belediyesi, Kadastro Mahallesi NOVO_SARAJEVO_I, Parsel 3429 Veriler 23-12-2023 21:40:03 tarihine kadar güneellenmiştir. UNICA
Gösterilen veriler bilgilendirme amaçlıdır ve resmi belge olarak kullanılamaz. Koguyolu
SANNALIK
$e_{Vep}$
Hasen
«LİSTE B» MÜLKİYET SAHİPLERİ GÖRÜNÜMÜ
Unvan Adres Pay
BUTMIR DOO И JON OFFICE
«LISTE A» PARSEL GÖRÜNÜMÜ
Co2. Parsel sayısı Parsel unvant Parsel alanı (m 2 ) Kullanım metodu Parselin bir kısmının yüzey alanı (m 2 )
Q 3429 ZMAJA OD BOSNE 6839 Ticari olmayan sektördeki iş merkezi 713
Garaj 2340

Konut-is binası Ticari olmayan sektördeki is merkezi Bahoe

714

2359

$713$

18

Işbu tercümenin dairemiz yeminli tereümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini oraylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTI. MERKEZ: Kosuyolo Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt. A Blok No. 1/5 Kadıköy/İSTANBUL ATASEHIA LEVENT SUBELER ANKAN UMRANIYE BUHTIM KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990 INGILTERE www.eylulceviri.com

GAYRİMENKULE ERİSİM BİLGİLERİ

İlgili taşınmaza, Zmaja od Bosne caddesinden ve binanın önündeki ayrı park alanından doğrudan erisim sağlanmaktadır.

GAYRİMENKULÜN TEKNİK TANIMI

Değerlendirme konusu, Novo Sarajevo belediyesinde, Zmaja od Bosne Caddesi 47c adresinde bulunan ticari bir yapı (isyeri katları)dır.

Değerlendirme konusu, Zmaja od Bosne Caddesi 47C, Kula C, Socijalno Mahallesi, Novo Sarajevo Belediyesi'nde bulunan, -2S+P+14 katlı ve düz çatılı, işlevsel durumda olan bir ticari bina olan yüksek katlı bir işyeri binasıdır. Bina, 2012-2014 yılları arasında inşa edilen ve teknolojik, altyapı ve mimari özellikleri ile dönemin yapısal unsurlarını yansıtan, sağlam yapı malzemeleri ile inşa edilmiş bir yüksek katlı konut binasıdır.

Mevcut kullanım amacı, tüm katları kapsayan bir yapı olarak, bankacılık faaliyetleri ile birlikte, üçüncü şahısların kullandığı idari alanlara da yer verilmiş olan bir işyeri olarak belirlenmiştir. Bodrum kat -2 ve -1'de garailar bulunurken, binanın ön kısmında (doğu tarafı) konumlandırılmış dış otopark alanı da bu değerlendirmeye dahil edilmektedir.

İç mekan, kaliteli bir şekilde ve amacına uygun olarak düzenlenmiştir.

Yapı türü ve amacı

Toplam yapı, P+14 katlı bir konut ve ticaret amaçlı binadır. Bina, tasıyıcı duvarlar,

AB plakaları ve sütunlardan oluşan bir yapısal beton (AB) yapıdan inşa edilmiştir ve dolgu-düyarları tuğla bloklardan yapılmıştır.

Cephe

Termal cephe katmanı/cam cephe

Catı

Catı yapısı düz catıdır.

Bölme duvarları

Tuğladan yapılmış bölme duvarlardır.

Iç duvarların işlenmesi

İç duvarların yüzeyi, son kat sıva ile kaplanmış ve duvar yüzeyinin son isleminde kullanılan alçı ve su bazlı boya ile düzgünleştirilmiştir. Banyodaki ve mutfaktaki duvarlar seramik karolarla kaplanmıştır.

Giris kapıları

ALU çilingir dükkanı

Pencereler/Doğrama

ALU çilingir dükkanı

Zeminler

Itison

Seramik kaplamalar Garaida ferobeton

Tuvalet alanının donanımı

Tuvalet alanının donanımı: WC klozeti, lavabo.

Klima ve isitma

Isıtma merkezi/alt istasyon binada, tavan dağıtımı

Havalandırma ve iklimlendirme kanalları

Bağlantılar

Bina, telekomünikasyon, su, kanalizasyon ve elektrik sebekelerine bağlıdır.

Aydınlatma ve tavan

Iç mekan detayları ve aydınlatma (avizeler, gömme lambalar ve duvar lambaları) Merdivenler ve iletişimler

Kat planı çözümü, 2 betonarme merdiven çekirdeği ve 3 asansör bosluğunu tanımlar.

19 EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. EYLUL CEVIRI DAR. VE INTERNET SOKIA
Işku terolmenin dairemiz MERKEZ: Koşuyolu Cad., Lambacı Sokiak
Yeninli terolmanlarından Atesoğlu Apl. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL
SABİHA TÜRKER ANKARA SUBELER UMRANIYE SABİHA TÜRKER KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 tarafından tereüme edildiğini NGILTERE www.eylulcevit.com onaylarım.

GAYRİMENKULÜN PİYASA LİKİDİTESİ

Cok iyi. Konum olarak, gayrimenkul amacına uygun bir şekilde kaliteli bir şekilde konumlanmış olup, şehirde oldukça iyi piyasa pozisyonlarına sahip bir bölgede ver almaktadır. Koşuyolu Rihtim

Levent

Atasehir

OPTİMAL KULLANIM (EN YÜKSEK VE EN İYİ KULLANIM)

Yerinde yapılan inceleme ve değerlendirilen diğer gayrimenkullerle karşılaştırıldığında, piyasa değerleme Izmir uzmanı mevcut kullanımın aynı zamanda optimal kullanım olduğunu değerlendirmektedir. figilters Değerlendirici, temel HABU parametrelerine davalı olarak: ATION о

"...kaynağın kullanımının, fiziksel olarak mümkün, yasal olarak izin verilen ve finansal olarak uygulanabilir olduğu, bu şekilde verimliliğini maksimize ettiği kabul edilmektedir.

Yapının kullanımı fiziksel
olarak mümkün mü?		 Fiziksel değişiklikler açısından, kullanımı değiştirebilecek veya verimliliği
artırabilecek herhangi bir değişiklik, ilgili gayrimenkul için mümkün değildir.
Ancak, yapısal elemanlar çerçevesinde düzenleme yapılabilir. Yapı, fiziksel
olarak sınırlıdır ve kullanım amacının değiştirilmesi, plan ve altyapı düzenlemesi
açısından mümkün olsa da pek olası değildir. Bina 3 katlı bir yapıda yer almakta
olup, mevcut yapısal özellikleri itibarıyla fiziksel olarak sınırlıdır.
Yapının kullanımı
finansal olarak kârlı mı?		 Mülkün daha verimli kullanılabilmesi adına herhangi bir alternatif kullanım
açısından finansal kârlılık, kira analizine dayanarak açıkça göstermektedir ki,
mevcut kullanım hem fiziksel hem de finansal açıdan en kârlı seçenek olarak
değerlendirilmiştir.
Yapının kullanımı yasal
olarak izinli mi?		 Yukarıda belirtilenlere dayanarak, ilgili gayrimenkul, tapu siciline kaydedilmiş
ve kullanımda olan bir mülk olup, yasal olarak kullanıma açıktır. Yukarıda
belirtilenlere dayanarak ve belirgin bir şekilde tanımlanmış kentsel teknik
parametreler göz önünde bulundurularak, analiz, mevcut durumun
değiştirilmesinin yasal olarak sınırlı olduğunu ve alan içinde alternatif
kullanımlarla sınırlı olduğunu göstermektedir. Bununla birlikte, her bir faaliyet
için belirli bir dizi teknik zorunlu özellikler belirlenmiştir.
Yapının kullanımı
maksimal derecede kârlı
mu?		 Yukarıda belirtilen her şeye dayanarak, değerleme uzmanı, mevcut kullanımın
ilgili kat biriminin optimal olduğunu ve mevcut kullanım amacında en yüksek
değeri sağladığını değerlendirmektedir.

Bina içindeki kiralamalar analiz edildiğinde, gayrimenkulün FMT (Fair Maintainable Turnover) potansiyeline dayalı olarak faaliyet gösterdiği belirlenmiştir. FMT tahminini doğrulamak amacıyla karşılaştırılabilir gayrimenkuller üzerinden kiralamalar kullanılmıştır.

FMT sayısı kabul edildikten sonra, kabul edilen sayı, adil sürdürülebilir operasyonel kâr (FMOP - Fair Maintainable Operating Profit) rakamıyla sonuçlanmıştır.Adil Sürdürülebilir Ciro (FMT)

Anahtar itici yöntem FMT değerlendirmesidir. Bu, makul derecede verimli bir işletmeci (REO) tarafından elde edilebilecek vıllık net cironun miktarıdır; bu, beklenen cironun üzerine çıkmadan veya beklenenin altında kalmadan gerçekleştirilmelidir. REO, verimli bir şekilde çalışan ve rekabetçi bir işletme yürütme konusunda yetkin bir işletmecidir.

Bir REO'nun FMT'si, piyasa beklentilerinin üzerinde olan ve eğer o kişi-işletmeci değişirse kaybolacak olan kişiyle ilişkilendirilen goodwill'i haric tutacaktır.

Fiyatlar ve doluluk oranları analizi temelinde, mevcut işletmecinin REO'nun nasıl çalıştığını, piyasa beklentilerinin üzerinde mi yoksa altında mı olduğunu değerlendirmek gerekir. Gerçek işletme seviyesi her zaman FMT'de kullanışlıdır, ancak yalnızca değerlendiren kişi, tüm ilgili faktörleri dikkate alarak ve tüm koşulları göz önünde bulundurarak, eğer iş sahibi REO gibi faaliyet gösterseydi, aynı sonuçları alıp almayacağını göz önünde bulundurursa faydalıdır.

20

Önemli bir faktör, rekabet düzeyi ve kullanıcılar için sürdürülebilir fiyatlardır.

Isbu tercūmenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABIHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaviarum

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Aleşoğlu Apt. A Biok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL ATASENIR LEVENT ANKARA SUBELER ÚMRANTYE KADIKOY V.O.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990 www.eylulcevisi.com

Gelir analizi ve FMT belirlemesiyle, mevcut gayrimenkul sahibinin, gayrimenkulü makul derecede muhafazakar verimli bir işletmeci (REO) seviyesinde yönettiği tespit edilmiştir ve kira analizi, kiranın daha yüksek olması gerektiğini göstermektedir.

GAYRİMENKULÜN EKONOMİK ASPEKİ

Değerleme uzmanı, gayrimenkulün çevre üzerinde olumsuz etkisi olan herhangi bir özelliğe sahip olduğuna dair bir bilgiye sahip değildir ve ayrıca söz konusu gayrimenkulün kendisine zarar veren çevresel olumsuz özellikler bulunmamaktadır.

KÜLTÜREL VE TARİHİ MİRAS

Bina, şehir merkezinin bir parçasını oluşturmakta ancak koruma kategorisi bilinmemektedir.

GAYRİMENKUL KULLANICISI: Sahip ve üçüncü şahıslar

BİNANIN İNSA YILI: 2012-2014

REKONSTRÜKSYON YILI: 1

GAYRİMENKULÜN KULLANIM SÜRESİ: 50 - 80 yıl

KALAN SÜRE: 40-60 yıl

GAYRİMENKULÜN BAKIM MALİYETLERİ

İlgili gayrimenkulün maliyetleri, yıllık %1,50-2,0 oranında olan mevcut bakım ve yasal amortisman seviyesindedir ve bu oran, ekipman amortismanını da içermektedir.

Isbu tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABIHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL CEVİRİ DAN VE YAY, HİZ LTD. ŞTİ MERKEZ: Kosuyolu Cad. Lambacı Sokal
Ateşoğlu Api, A Blok No 1/5 Kadıköy/İSTANBUL izues. ATASENIR SUBELER LEVENT LIMBANIYE MAKAHI INGILTERE BIHTIM KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

TEMPLE
UZEY
з
ï
ì
Ş
PARTETT
Í
I
٦

J

Sunulan belgeler ve yerinde yapılan incelemeye göre, ilgili gayrimenkulün toplam yüzeyi:

Tapu kaydı
Kadastro birimi Kat no/kat birimi lat yüzey alam Ticari alan @ %95 net yüzey alam Araç kapasitesi
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 zemin kat 620.70 589.67
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 lat 1 356.50 338.68
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESI LIII 2249/E30 $l$ at $2$ 605.20 574.94
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIH 2249/E30 kat 3 611.00 580.45
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 4 610.90 580.36
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 5 594.81 565.07
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 6 597.30 567.44
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ LIII 2249/E30 kat 7 592.70 563.07
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ LII 2249/E30 kat 8 591.84 562.25
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 9 606.20 575.89
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ LIII 2249/E30 knt 10 605.60 575.32
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 11 605.30 575.04
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 12 604.90 574.66
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 kat 13 602.20 572.09
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/F.30 kat 14 604.20 573.99
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E30 dez çatı 205.21 194.95
4349 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/E31 trafo merkezi 18,85
9.033,41 8.563.83
3940-3979 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/EZIU1381-2249/EZIU1J12 Garaj yerleri - 2 bodrum 511.85 511.85 40,00
4059-4079 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ LIII 2249/EZIULI200-2249/EZIULI2 Garaj yerleri - 1 bodrum 267.19 267.19 21,00
4133-4153 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ LIII 2249/EZIULI274-2249/EZIULI2 Garaj yerleri - zemin kat 265.00 265.00 21,00
1.044.04 1.044.04
toplam 10.077.45 9,607.87

TO ANISAANU AF ŝ TRANSLATO

lgku secolmenin dairemiz
yeminli teccinamlarından
SABİHA TÜRKER
tarafından tercümə edildiğini
onaylarım.

EYLÜL ÇEVÎRÎ DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad., Lambacı Sokok
Alesoğlu Api. A Bok No.1/5 Kadaby/İSTABBUL.
ŞUBELER - SINTEM - ÜMÜMMYE - MMAMİR.
İNGRITERE - SINTEM - ÜMÜMMYE - MMAMİR.

KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
www.eyluleeviri.com

yazakana
Toplant		 Birim fiyatı Düzeltil Ť
Karşıloştırdan goyrimenlulün adresi: Maholle Gayrimeskul tipi ž [m2) Kira fiyatı (KAI) KM/m 2 Disricirs değer haşıma
ē		 Link/Ran/Sözleyme
ō PC BOMAL Ticari alan Ξ 813.98 28.001 34.40 š 34.40 Gerçekleşen kira
U TC IMPORTANNE Ticari alan n 1,230,00 42.066 34.20 É 34.20 Gerçekleşen kira
O SPO TOWER Ticari alas $\boldsymbol{r}$ 253.82 8,884 35,00 酱 35.00 Gerçekleşen kira
Yorumlar
Karşılaştırmalı fiyat
Karplaperna		 Biriscil gayrimeskul 28.000,91 KM kamparativ C1 42.066,00 KM keeparativ C2 keeparath C3
8.883,70 KM		 Ortalama deger
26.316,87630		 gayrimental verilet, % tutalan
veri koyanğı; karşılaştırıldığında
õ
Yüzey alam 1,00 813,98 m2 1230,00 m2 253,82 m2 $765, 93$ m2 gayeimental verilet), % tutalan
C
Fiyat KM/m2 34,40 KM/m2 34,20 836/m2 35,00 KM/m2 34,53 830'n2 gayrimental verileri, % tutulan
O
Azalma - bakım š š ś Lokasyon; karyásytmátgarda
Fiyat KM/m2 dorehilmig 34,40 KM/m2 34,20 KM/m2 35,00 KM/m2 34,53 K50'n2 ligili gayrimenlul benzer bir mikro-lekasyondadır, % kenumuştar.
ligili gayrimentul benzer bir mitro-lokasyondadır, % korumuştur.
ũ
ō
Keeparatif matrix ligili gayrimental benzer bir mitro-lokasyonladır. 55 konumuşlur.
ā
agetik diazhme toplam diazeltree poplant düzeltme sophern Ortalama değer Alan; karşılaştırıldığında
Lokasyon 28% 0,00% 25.00% 0,00% 25,00% 0,00% 25,00% 25,00% ŧ ligili gayrimentul, kat birimleri itihariyle bezzer yüzeye sahip olup, %
tutulmayter.
ō
Teplam yüzölçümü 10% 0.00% 10.00% 20.00% 12.00% 0.00% 10.00% 10.67% ligili gayrimeedul, kat birimleri itihariyle daha koçok bir alana aahip olup, %
arteolengter.
U
Kat sayna 10% 0.00% 10.07% 0.00% 10,00% 0.00% 10.00% 10.00% ŧ ligili gayrimentosi, kat birimteri ithariylo bexzer yüzeye sahip olap, %
totoleuptor.
Ú
č 10% 10,00% 11.00% 0.00% 10,00% 0.00% 10.00% 10.33% ۰ ï ligili gayrimenkul, kat birimleri itihariyle benzer yüzeye sahip olup, %
totaleneşter.
Nichk 15% 0.00% 25.00% 0.00% 25,00% 0.00% 25,00% 25.00% ¢ Ilgili gayrimeskul, kat pozisyonu ayısından benzer olup, % azalalmıştır.
ō
Ekura özellider 20% 0.00% 20.00% 0.00% 20.00% 0.00% 20.00% 20.00% t ligit gaysimedaal, kat pealsyona agusadan benzer olap, % azaltılmıştır.
Ü
Yundelik karşılaştırma 100% 101.0% 102.0% 100.0% 94000.101 ligili gayrimendal, kat pozisyonu açısından benzer olup, % azaltılmıştır.
₿
Ageldh ertslam birim fiyatı 34.74 34,88 35.00 34.88 кма- Yaş; karşılaştırıldığında
ligiä gayrimenoal, daha yeni bir ința tarihise sabip olup, % artınlmıştır.
ligii gryriwerdod, benzet hir inga tashine sahip olup, % nonfenquer.
ligit gaysimental, become bir lega tachine sahip olup, % outdraspar.
Kalite; karşılaştırıldığında
O
ō
C
Ģ ligili gayrimentosi, benzer kalitede olup, % tutulmuştur.
EYLÜL CELLIN
kol
32 ANIŞM
Ruyolu
kihtim
event
Preferred
RANSI
PM fit permit is an owner and a

ΕΎΛΟΙ, ÇΕΥΛΆΤΟΑΝ, VE YAY,HİZ,LTD, STÌ,
ΜΕΡΑΚΕΖ: Κοφυγοίυ Cad., Lambacı, Sokek
Λιεφούμ Αμι Λ Βίολ κοτίζε κauköy/ISTANBUL
Suegur Api Λ Βίολ κοτίζε κauköy/ISTANBUL
Παρατέβε - Πεντον - Διεξειώθ
Παρατέβε - Παρατέβει του Παρατέ

$\begin{picture}(150,10) \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector(1,0){100}} \put(0,0){\vector($

l fou tercimenin duicemiz
yeninil i tercimenlarından
SABİHA TÜRKER
tunfindan tercüne edildiğini
conylarına,

i,

ANCH CONTROLLER

Karplapordan gayrimealoilin adresi: Mahalle Gayrimenkul
š		 ă KARŞILAŞTIRMALI GAYRİMENKULLER HAKKINDA DETAYLAR - Kira
Ylory abm-
birim sayısı		 Klea fiyatı
(KM)		 Flynt
(KMAlrim)		 Södramolian
diaritmed		 Düzettilmiş
değer m a		 Link@innSinkyme
başına
ō E à, - 30 130.00 ž 123.50 llan
$\mathbf{C}^2$ Fand $\alpha$ $\alpha$ $\stackrel{\rightharpoonup}{\rightarrow}$ 100 100.00 ž 95,00 llan
ි $\overline{5}$ 150 150.00 募 142.50 lbn
Yeremiss
Birincil gayrimentual
Karplagurea		 komparativ C1 komparativ C2 keeparativ C3 Ortalams değer veri kaynağı; karşılaştırıldığında
Karplagarnalı fiyat 130,00 KM 100,00 KM IS0,00 KM 126,67 KM Ilan editen gayrissessorl, % azaltılarıştır.
5
3
park yerleri		 1,00 birim 1,00 birim 1,00 birins 1,00 birin lian edilen gayrimenkul, % azaltılmıştır.
đ
Fiyat KM/m2 130,00 KM 100,00 KM ISS 00051 126,67 KM liss edien gaymeessel, % azaltsmept.
G
Azalma - veri kaynağı Ş -5% Ś Lakosyon; karplaştırıldığında
dürchteniş
Fiyat KMSrim		 123,50 birim 95,00 birim 142,50 birim 120,33 bleim AG.
light gayrimentoal benzer bir miloto-lokasyondadır, % homemayas:
õ
Komparatif matrix ligiä gayrimerdul benzer bir mitoo-lokasyondada, % konunnuştur.
ligili gayrimentosi daha iyi bir mitro-lekasyondadır, % amrulmıştır.
O
C)
ağarlık flizehne toplast dizeltere toplam diarchime toplam ortalama değer Alan; karşılaştırıldığında
15%
Lokanyon		 0.00% 25,00% 25.00% 31,25% 0.00% 25,00% 27,08% 108,33% ligiä mälk benzer bayaktisktedir, yazdesi artırılmıştır.
ō
10%
Toplan yuzolçunu		 0,00% 10.00% 0.00% 10,00% 0.00% 10,00% 10,00% 100,00% ligiä milk benzer biyyaktiktedir, yazdesi artırılmıştır.
đ
10%
Kat sayısı		 0.00% 10.00% 0.00% 10.00% 0.00% 10.00% 10.00% 100.00% ligit mük benze bayaklaktedir, yazdesi artırılmıştır.
O
\$
Yaş		 0.00% 10.00% 0.00% 10.00% 0.00% 10,00% 10,00% 100.00% Katasyn: karalasterkligada
25%
Nivelik		 0.00% 25.00% 0.00% 25.00% 0.00% 25.00% 15.00% 100.00% ligiä gryrineedoal benzer lost konumuna sahiptir, % sabit kalmıştır.
ō
20%
Elossa özelikler		 0.00% 20.00% 0.00% 20.00% 0.00% 20,00% 20.00% 100.00% ligii gryrineedod benzer kat kommuna sabipir, % sabit kuhtuştır.
C
100%
Yazde karşdaştırması		 100,0% 106.3% 100.0% 17,014% 101.39% ligii gryriaeedoll benzer kat konsmuna sahiptir, % sabit kalmıştır.
Ø
Ağırlıklı ortalama birim fiyatı 123.50 100,94 142.50 122.31 KM/m * Yaş; karşılaştırıldığında
ORNI
Hoew And
CALLERIA
ligii gayrimentosi, benzer inşaladışcasyon tarihine sahip olap, % turulmuştur.
ligii gayrimedaal, benzer inşaladıptasyon tarihine sabip olap, % turalmıştır.
ligiti gayrimentoal, benoer insultedusyon tarihise sabip olap, % tutalmastur.
ligili gayeimenani, benzer kalitode olap, % tutulmaştır.
ligii gayrimentul, benzer kalitede olup, % tutulmıştır.
ligili gaycimeniail, benzer kalitede olup, % tutulmuştur.
Ekstra özelikör; karşılaştırıldığında
Ekstra özellik yolme.
Eksra ozelik yekne.
Bestra özellik yeletur,
karşılaştırıldığında
Kalite;
O
O
ō
C
ō
C)
C
ō
õ
莴 PEROPTE
MANLIK
Altogeth.
Important
OHANO
Country Of
MATH
S
TRA
EVI (I) CEVIRI DAN VE YAY.HIZ.LTD.STI. MONTEGIC

EYLDC ÇEVINI DANIYE TARIHINDI SOKIK
MERKEZ: KOŞBON DO SKANKOYİSTANBUL
AUBRLER : KOŞBON DO KANKOYİSTANBUL
ŞUBRLER : KEKKI AFAŞMAR | RAMIY
İNDIKÖY VD.383 004 9126 TEL Q860 532 1990
KADIKÖY VD.383 004 9126 TEL Q860 532 1990

ś,

$\begin{picture}(180,10) \put(0,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}} \put(10,0){\vector(0,1){100}}$ C

lşbu tercünerein deiremiz
yeminli tercümanlarından
SABİHA TÜRKER
terafından tercüme edildiğini
cenylarım.

Risa türü Kullanın özmü
(villar)
Alle evleri ve normal yapısal isşa ediles lossellar 윾
We evlot ve basit yapısal inşa edilen konutlar 40.80
Urgan temelli prefalsrik evler 40-60
licari ve idari binalar, yapısal özellilder ve lekasyona göre 50-80
licari biralar, penfonde mağazaları lokasyona bağlı olarak 40-60
Roomarkeller 20.40
Dreien ve depo binalan, fabrikalar, yapı türü ve endasıri dalına bağlı 30.50
Belirli endüstri dalları için ticari binalar 1030
fardnen yapılar, ahçap depolar ve diğer basit yapıdaki bisalar 20-30
Benzin islasyonları 1020
Neller 40-50

ĭ

Gayrimenkul mallyetheri
Gayrimenkul türleri Mallyetter
Ë $676 - 876$
Karışık ticari 7% - 8%
Ahavezia merkezkri 6%-9%
Big Box 6% - 8%
Depo 5% - 6%
i 6% - 7%

ý

Getiri oraniara
Lokasyon
Gayrimeakul türkeri Biringi sunf Cok iyi Ş Ğ
Difit į j
Kanşık ticari 8.07% - 8.507 6.10% - 9.00% 3.00% - 9.50% 9.50% - 10.50%
Alsyverig merkezileri 000000000000000000000000000000000000000 BLASH AT ALC A BUSINESS REGISTER PRODUCT
Alarket 8.25% - 8.50% 8.975 - 8.75% 8.75% - 9.25% 9.25% - 10.00%
Dept 9.23% - 9.76% 9.79% - 10.09% 0.00% - 10.97% 10.50% - 11.50%
okkaslar 7.52% - 8.00% 0.00% - 0.00% 2.00% - 9.50% 0.52% - 10.50%
X 9.50% - 10.00% 10.00% - 10.00% 10.50% - 11.02% 11.00% - 11.50%
Benzin islasyona 11.02% - 12.00% 12.00% - 13.00% 13.00% - 14.02% 14.00% - 14.50%

EYLÜL ÇEVİRİ DAN VE YAY,HİZ.LTD.ŞTİ,
Mesoğlu Ant Asirolu Gad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Ant Asirok Nortra Kadıköylistantaylı
ŞUBELER - :LEVENT - ATAŞEHIR - RAMAR
İNGILTERE - BUTIM - QAMARIYE - MAKAYA
KADIKÖY VD.:383.004 9126

lgou torcumenta chiremiz
yeminli secolmaniarradan
SABİHA TÜRKER
tarafından tercüme odildiğisi
conylarım.

35

J

ORNISMANLIK
$3,0-5,0\%$ $4,0-8,0\%$ 5,0-10,0% CALOLSEVIRY foesing it ë
TRA
ARY yield
@8,06%

$\overline{\phantom{a}}$

š

Risk oranı

Bina tūrū

Ticari amaçlarla kullanılan yapılar

Ofisler ve muayenehaneler Kiralık konut binaları

Ì

Isletme binası
Kadastro birimi
kaydı
Tapu		 Kat no./kat birimi kat yüzey alanı %95 net yüzey
Ticari alan @
alam		 kapasitesi
Araç		 başına/biri
Kira m 2
Ε		 Aylık kira Yıllık kira
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
ЩI
4348		 2249/E30 zemin
kat		 620.70 589.67 34,88 20565.16 246781,88
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Ξ
4348		 2249/E30 kat 1 356.50 338.68 34.64 11732.46 140.789,52
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Ξ
4348		 2249/E30 kat 2 605.20 574.94 34.64 19.917,21 239.006,50
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ
HП
4348		 2249/E30 kat 3 611.00 580.45 34.64 20.108,09 241.297,05
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
LШ
4348		 2249/E30 kat 4 610.90 580.36 34.64 20.104,80 241.257,56
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ
Ш
4348		 2249/E30 kat 5 594.81 565.07 34.64 19,575,27 2 34.903,27
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
4348		 2249/E30 kat 6 597.30 567.44 34.64 19.657,22 235.886,62
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ
4348		 2249/E30 $k$ at 7 592.70 563.07 34.64 19.505,83 234.069,98
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESİ
4348		 2249/E30 kat 8 591.84 562.25 34.64 19,477,53 233.730,35
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Ë
4348		 2249/E30 kat 9 606.20 575.89 TOTAS 34.64
GEVAR		 19.950,12 2 39.401,42
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Ë
4348		 2249/E30 $k$ at $10$ 605.60 575.32 34.64
OANI		 19.930,37 2 39.164,47
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Щ
4348		 2249/E30 kat 11 605.30 575.040 Levent
Standards		 Kosuwalu 19.920,50 239.045,99
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Ë
4348		 2249/E30 kat 12 604.90 574.660 Ankaria
Vanit		 BATAR 19.907,34 238.888,03
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
E
4348		 2249/E30 kat 13 602.20 572.09 ANTONICO
Ingiliare,		 34.64 19.818,48 237.821,74
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
Щ
4348		 2249/E30 kat 14 604.20 573.99 34.64 19884.30 2 38.611,58
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
H
4348		 2249/E30 düz çatı 205.21 194.95 ٠ ٠ ٠
SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALLESÍ
E
4349		 2249/E31 merkezi
trafo		 18.85 ٠ 1 ٥
9.033,41 8.563,83 toplam 3,480,655,96
SARAJEVO SP SARAJEVO
MAHALLESİ LIII
3940-3979		 2249/EZ1U1J120
×,
2249/EZIU1J81		 Garaj yerleri - 2 bodrum
katı		 511.85 511.85 40,00 22,31
$\overline{\phantom{a}}$		 4.892,50 58.710,00
SARAJEVO SP SARAJEVO
MAHALLESİ LII
4059-4079		 2249/EZ1U1J200-
2249/EZ1U1J220,		 Garaj yerleri
-1 bodrum
katı		 267.19 267.19 21,00 22,31 2.568,56 30.822,75
SARAJEVO SP SARAJEVO
MAHALLESİ LIII
4133-4153		 2249/EZIU1J274-2
249/EZ1U1J294		 zemin kat
yerleri -
Garaj		 265.00 265.00 21,00 61.16 1.284,28 15.411,38
toplam 1.044,04
10.077.45		 1.044,04
9607.87		 82 toplam
TOPLAM		 104.944,13
3.585.600,09
onaylarım.
Yeninli Tercūmar: SABİHA TÜRKER
TURKCE'ye tarafından idegeme edi
Dosva No.: S-2024-19738
BOSNAKCA Lismadan
shu belge onjinalinden
asima uygan olarak		 tarafından tereäme edildiğini
Işba teccümenin dairemiz
yeminli tercümanlarından
SABİHA TÜRKER		 36 INGILTERE
SUBELER		 ΕΥLÜL ÇEVÎRÎ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokek
Ateşeğlu Apt. A Bok No.175 Kadrady/İSTANBUL
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990
UNRANTE
ATASEHIR
ВІНТІМ
пидат		 ANKAIM
12 Nde

$\frac{1}{\pi}$ .

$\lambda$

$\frac{1}{2}$

tarafından tercüme edildiğini lgbu teroāmenin dairemiz yeninli tercümenlerından SABİHA TÜRKER onay larım.

TÜRKÇE'ye tarafından terdene edilmişti
Yeminli Terçiman: SABİHA TÜRKİSE BOSNAKCA Lisanniha Dosva No.: S-2024-19738 shu belge orijinslinden asina uygun olarak

ATASEHIR
GMRANIYE www.eylulcevirt.com TRABAL винты SUBELER INGILTERE

MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sok
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokk
Ateşoğlu Api. A Biok No 1/5 KadkoyiSTANBUL ANKARA KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 EYLÜL ÇEVİRİ DAN.YE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.

ANISMANLI LORIVIAN FULL CEVA Ainim even lagent Tanye ON OFFICE Qillurg TRAN

3% 104.419.68 9.033,41 m2 başına 9.033,41 m2 başına 4% 139,226,24 4777.83 KM/m2 3.480.655,96 KM - KM 43.160.000,00 KM 2 43.645,92 KM 3.237.010,05 KM 43.160.133,94 KM 43.160.133,94 KM 43.160.133,94 KM ⊛ $^{\circledR}$ 7.50% 8.06%

Pazar değeri hesaplaması - gelir yöntemi / garajlar Pazar değeri hesaplaması - gelir yöntemi / yönetim Toplam kira - yıllık Bakım maliyetleri=> Piyasa değeri Toplam yüzölçümü kapasite Toplam kira - yıllık Toplam yüzölçümü Boşluk oranı Toplam net kira - yıllık => aylık Sermaye kapitalizasyon oranı exit yield Piyasa değeri Yüzey alanı Kalan yatırımlar Bakım maliyetleri=> Toplam net kira - yıllık => aylık Sermaye kapitalizasyon oranı Piyasa değeri Yüzey alanı Kalan yatırımlar Toplam kira kaybı maliyetleri Birim fiyatı KABUL EDİLDİ PIYASA DEĞERİ Bosluk oranı Toplam kira kaybı maliyetleri exit yield Piyasa değeri YUVARLANMIŞ PİYASA DEĞERİ Birim fiyatı KABUL EDİLDİ PİYASA DEĞERİ YUVARLANMIŞ PİYASA DEĞERİ 37

82.00 park yerleri

1.044,04 m2

3% 3.148.32 4% 4.197,77

7.346,09 KM 97.598,04 KM

104.944,13 KM

2.473,05 KM/m2

  • KM

2.581.958,63 KM

$1.044,04$ m2

2.581.958,63 KM 2.582.000,00 KM

2.581.958,63 KM

E C

4.06%

3.78%

KARŞILASTIRMA YÖNTEMİ:

Doğrudan satış fiyatlarının karşılaştırılması yaklaşımı, değerlemesi yapılan gayrimenkul ile karşılaştırılabilir gayrimenkuller için piyasa bilgileri veya teklif fiyatlarından elde edilen verilere dayanır. Bunun yanı sıra, aşağıdaki koşulların da yerine getirilmesi gerekmektedir:

  • · İşlemler, birbirine bağlı olmayan taraflar arasında yapılmalıdır;
  • · İşlemler, normal piyasa koşullarında yapılmalıdır.

Değerleme işleminde, karşılaştırılan gayrimenkul ile değerlendirilen gayrimenkul arasında önemli farklılıklar varsa, değer üzerinde belirli düzeltmeler yapılması gerekmektedir. Bu düzeltmeler aşağıdaki temellere dayanarak yapılır:

Konum ve ulaşım yollarına yakınlık

  • · Yan hizmet altyapısı,
  • · Bina büyüklüğü ve kentsel parametreler,
  • · İnşaat kalitesi,
  • · Insaat veya tadilat vılı.
  • · Devam eden bakım ve yapılan ek yatırımlar, değerlendirme tarihine kadar,

· İşlem yapıldığı tarihten değerlendirme tarihine kadar geçen süre. Karşılaştırma yönteminde, gayrimenkul aracılık ajansları ve diğer eşdeğer gayrimenkullerin fiyatları ile karşılaştırılarak belirlenir. Karşılaştırma yöntemiyle fiyat, yakın bir zaman dilimindeki mevcut kaynaklardan alınan veriler kullanılmıştır.

arafından tercüme edildiğini eminli tercamanlarından lsbu tercūments dairemiz SABIHA TÜRKER saylans

Link/ilan/S&desme ilan
ilan		 ilan Yorumlar veri kaynağı; karşılaştırıldığında llan edilen sats, % azaltılmıştır.
llan edilen satış, % azaltılmıştır.
llan edilen særs, % soaltilmspar.
Lokasyon; karşılaştırıldığında
U
5
g		 ligili gayrimenkul bezoer bir mikro-lokasyoodadar, % korunmıştur.
ligili gayrimenkul bereer bir mikro-lokasyondadır, % korunmuştur.
ō
d		 ligili gayrimenkul daha kota bir mikro-lokasyona sahiptir, %
indirildi
ΰ		 ligili gayrimerkul daha büyük bir alana sahiptir, % indirildi.
Alan; karşılaştırıldığında
ō		 ligili gayrimenkul daha büyük bir alara sahiptir, % indirildi.
ligili gayrimenkul, kat bazında benzer bir alana sahiptir, %
korenda
ΰ
8		 Kat sayısı; karşılaştırıldığında ligili gayrimerkul benzer let kommune sehiptir, % sabit kolmıştır.
ligili gayrimenkul benzer kat konumuna sahiptir, % sabit kalmıştır.
J
8		 ligili gayrimenkul daha iyi bir kat pozisyonuna sahiptir, % artırıldı.
G		 ligili gayrimentul, benzer bir inşaat tarihine sahiptir, % korunda.
Yaş; karşılaştırıldığında
5		 ligili gayrimentul, benzer bir inşaat tarihine sahiptir, % korundu.
ິວ		 ligili gayrimentul, daha yeni bir inşast tarihine sahiptir, % artınldı.
ligili gayrimentol, benzer kalitede olup, % tutulmuştur.
Ilgili gayrimentol, benzer kalitede olup, % tutulmuştur.
Kalife; karşılaştırıldığında
C
$\overline{c}$
S.		 Ilgili gayrimentol, daba iyi kaliteye sahiptir, % artenldı.
U		 Ehstra özellikler; karşılaştırıldığında
c I		 g C3 Karşılaştırmalı gayrimenkul park yeri olanağına sahip
degildir, % artırıldı.		 EXLÜL CELER DANISMANLIA
Kosuyolu
Company Company
RANSLATION OF
Düzeltilmiş
deger m 2		 5.264.58
4.750,00
başırısa		 4541.17 91.67% 103.33%
93.33%		 103.33% 116.67% 102.50%
106.67%		 5.003,97 KM/m2
1,00 KM/m2		 5.003,97 KM/m2 KM/m 2
$\mathbf{\tilde{e}}$		 КМ км
Sözleşme/ilan
düzeltmesi		 $.5\%$ $-5\%$ Ortalama değer 5.107,28 KM/m2
2.566 333,33 KM
531,67 m2		 4.851,92 KM/m2 Ortalama değer
22.92%		 10.33%
9.33%		 10.33% 29.17%
21.33%		 17.236% 5.003,97
1.00		 5.003,97 5.000,00
GAYRİMENKUL DETAYLARI - İlanlar (satış)
Birim fiyatı
(KM/m 2 )		 5.000
5.542		 4.780 18.75%
toplam		 10.00%
11.00%		 11.00% 37.50% 24.00%
112.3%		 5.097,4% 5.097,4% Yüzey alamı
Satış fiyatı
(KM)		 450,000
399.000		 6.850.000 komparativ C3 4.780,18 KM/m2
6.850.000,00 KM
1.433,00 m2
$-5\%$		 4.541,1% KM/m2 dizeltme
$-25.00%$		 10.00%
0.00%		 10,00% \$0.00% 20.00% 100% Birim fiyatı KABUL EDİLDİ PIYASA DEĞERİ TOPLAM YUVARLANMIŞ PİYASA
DEGERI		 ş
KARŞILAŞTIRILAN
Toplam alan
Ē		 g
22		 1,433 25,00%
toplam		 10.00%
9.00%		 10.00% 25,00% 20.00%
99.0%		 4.702,50 4.702,50
kat $\sim$
$\sim$		 $p0+1+2+3+4$ komparativ C2 5.000,00 KM/m2
450.000,00 KM
$90,00 \text{ m2}$
$-5%$		 4.750,00 KM/m2 Komparatif matris dozeltme
0.00%		 $-10.00%$
0.00%		 0.00% 0.00% 0.00% 100%
Gayrimenkul
Ē		 Ticari alan isletme binası
Ticari alan		 25.00%
toplam		 10.00%
9,00%		 10,00% 25.00% 20,00%
99.0%		 5.211,94 5.211,94
Mahalle komparativ C1 5.541,67KM/m2
399.000,00 KM
72,00 m2		 5.264,58 KM/m2
-5%		 diazeltme
0.00%		 0.00%
$-10.00%$		 0.00% 0.00% 0.00% 100% IZMIR
gayrimenkulün
adresi:		 Pofalići Stari Grad
Otoka		 gayrimenkul
Birincil		 1,00 düzeltilmiş ağırlık
25%		 10%
10%		 10% 25% 100%
20%		 EYLÜL ÇEVÎRÎ DAN.VE YAY.HÎZ.LTD, ŞTÎ.
MERKEZ: Kosuyolu Cad., Lambacı, Sokak
Ateşoğlu Api A Bok No 1/5 Kadikoy/ISTANBUL
KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL. 0850 532 1990
UNSCONTE
ATASEHIR
www.eylulceviri.com
ПЕУЕМТ
RINTIN
Karşılaştırılan $\overline{C}$ $\frac{2}{5}$ Karşılaştırma Karşılaştırmalı fiyat
Fiyat KM/m2
Yüzey alanı		 Azalma - veri kaynağı
Fiyat KM/m2		 Lokasyon Toplam y0z0lçümü
Kat sayısı		 Yaş Nitelik Ekstra özellikler
Yuzdelik		 Ağırlıklı ortalama birim fiyatı
karşılaştırma		 Ağırlıklı ortalama birim fiyatı MGILTERE

ldon teretanenin doiremiz
yeminli teretananlarından
SABİHA TÜRKER
tarafından teretane edildiğini
oraylarım,

$[ \begin{matrix} \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2} & \frac{1}{2$

Karşılaştırmalı Yöntem: Garaj/Otopark Alanı Değerleme Analizi Emsal 3: https://olx.ba/artikal/42896372 emsal 1: https://olx.ba/artikal/54520124 emsal 2: https://olx.ba/artikal/50067711

Carada - Novo Sarajevo - Sarajevo tovver - 15m2

50.000 KM

O R MERCH 613,005 +35.0 ë line and $\frac{1}{2}$

Lokacija nekretnine

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Kosyyolo Cad., Lambacı Sokak
MERKEZ: Kosyyolo Cad., Lambay.ISTANBUL
SUBELER : LEVENT ATAŞLIR REATING

KADIKOY V.D.:383 004 9126. TEL: 0850 532 1990 siana nyan olanak
nOSNAKCA Lismandin (CLU)
TCIRKCE'ye wanimalga lakuna espinistr
nOSNAKE S-2024-19738
Dosna No.: S-2024-19738 labu belge orijinalinder

Na upit ESCOPE Garaza - Sarajevo e o

Q A

Voya Oroka - Garabra metra 1903-UA

30.000 KM

e o

ANISMANLIA

and and in the late

į

Authen-Th

$\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\overline{\over$

š

$\frac{1}{2}$ ĵ $\frac{1}{2}$ 20mm

÷ $\frac{1}{2}$ 9 Lokacija nekr ł 'n

$\mathfrak{h}$

¢

$\frac{1}{9}$

$\frac{+}{0}$ ö colacia rekrem ó ö ø t ä

$\overline{4}$

tarafından tereime edildiğini

yeminli tercomanlamdan SABIHA TORKER

Isba tercümenin dairemiz onaylarım.

REKAPİTÜLASYON PİYASA DEĞERİ GAYRİMENKUL GELİR YÖNTEMİ

Birim fiyatı 4539.05 KM/m 2
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün toplam alanı: 10.077,45 m 2
PÍYASA DEĞERİ 45.742.092.57 KM
KARSILAŞTIRMA YÖNTEMİ
Birim fiyatı 4.492.59 KM/m 2
Değerlemesi yapılan gayrimenkulün toplam alanı: 10.077,45 m 2
PÍYASA DEĞERİ 45.273.868,78 EVIRI DA
Kadastro bölgesi: SP SARAJEVO MAHALLESİ LIII SONUÇ: Kabul edilen gayrimenkulün piyasa değeri - Ticari mülk / kat mülkleri Zmaja od Bosne 47c caddesinde,
Novo Sarajevo belediyesi, Sarajevo Kantonu / Bosna-Hersek / Bosna-Hersek, aşağıdaki şekilde belirtilmiştir:
Tapu/ kat mülkiyeti dosya numarası: 4348, 4349 ve garaj yerleri - kat tapu sicili kayıtları numarası 3940-3979, 4059-4079, 41324		 Koşuyolu
Rihtim		 GNANTIK
2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120 Kadastro parseli: 2249/E30, 2249/E31 ve kat garaj parselleri numarası:
2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220,
2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294, toplam değeri:
KABUL EDİLEN PİYASA DEĞERİ:
Gelir Yöntemine Göre PİYASA DEĞERİ 45.742.092,57 KM
YUVARLANMIŞ PİYASA DEĞERİ 45.742.000.00 KM
lokasyon
Tapu/ kat mülkiyeti dosya numarası: 4348, 4349 43.160.133.94 43.160.000
Tapu dosyaları no. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 2.581.958,63 2.582,000

Mikrolokasyon, uygun kiralama piyasası, doluluk oranı ve mülkün potansiyeli göz önünde bulundurularak, gelir yöntemi temel alınarak benimsenmiş değer, değerinin daha doğru bir göstergesini sunmaktadır.

Saraybosna, 26.12.2024
Mehmedagić Adnan, REV
Mimarlık alanında bilirkişi
Değerleme uzmanı
Karar no.: 01-06-3-187-427/15
REV-RS-NAVS-2023-1

Isba tercümenin dairemiz yeminli tercümanlarından SABİHA TÜRKER tarafından tercüme edildiğini onaylanm.

44

Adnan Mehmedagić, REV Sudski vještak arhitektonske struke/Procjenitelj Kontakt telefon: + 387 61 746 166 e-mail: [email protected]

PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE POSLOVNI OBJEKAT: 45.742.000,00 KM

IME/NAZIV NARUČIOCA: ZIRAAT GYO DOO SARAJEVO

PROCJENA JE URAĐENA ZA KLIJENTA: ZIRAAT GYO DOO SARAJEVO

NEKRETNINA: poslovni objekat (etažni dijelovi poslovnog objekta)

Adresa nekretnine: ZMAJA OD BOSNE 47C, OPĆINA NOVO SARAJEVO, KANTON SARAJEVO/ FBIH

ZK/KPU ULOŽAK BROJ: 4348, 4349 I GARAŽNA MJESTA -ETAŽNI ZK ULOŠCI BR. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 KATASTARSKA OPĆINA: SP SARAJEVO MAHALA LIII

KATASTARSKA ČESTICA: 2249/E30, 2249/E31 I ETAŽNE GARAŽNE ČESTICE BR.: 2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220, 2249/EZ1U1J274, 2249/EZ1U1J294

EYLÜL CEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. oşuyolu Cad, Lambacı Sokak o:1/5 Kadıköy/ISTANBUL ATASFHIR MIKARA BARANIVE 04 9126 TEL 0850 532 1990 eviulcesui.com

Sarajevo, 26.12.2024.godine

Mehmedagić Adnan, REV Sudski vještak arhitektonske struke/Procjenitelj Rješenje br.: 01-06-3-187-427/15 REV-RS-NAVS-2023-1

NARUČILAC PROCJENE: ZIRAAT GYO DOO SARAJEVO
Amir Podumljak
IME VLASNIKA NEKRETNINE: ZIRAAT GYO DOO SARAJEVO
Zmaja od Bosne 47c
VLASNIŠTVO: 1/1
ADRESA NEKRETNINE: Zmaja od Bosne 47c, općina Novo Sarajevo
71 000 Sarajevo
Federacija Bosna i Hercegovina
Bosna i Hercegovina
SAŽETAK NEKRETNINE:
Tip imovine: Poslovni objekat
Administrativno-poslovna zgrada
ZK/KPU uložak broj: 4348, 4349 i garažna mjesta - etažni ZK ulošci 3940-3979, 4059-
4079, 4133-4153
Katastarska/Politička
općina:		 SP SARAJEVO MAHALA LIII
Broj parcele/ KČ.BR/Broj
etažne čestice:		 2249/E30, 2249/E31 i etažne garažne čestice : 2249/EZ1U1J81-
2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220,
2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294
Površina prema ZK/KPU
izvadku		 Prilog strana 23.
Netto površina:
Spratnost: -2S+ P+14+ravni krov
Tereti: ZK nije dostavljen na uvid
Regulacioni plan i zona: Novo Sarajevo
Metodologija tržišne
procjene:		 Primarna metoda: Prihodovna metoda
Tržišna vrijednost: 45.742.000,00 KM
Alocirano po etažnim jedinicama/namjeni:
ZK/KPU uložak broj: 4348, 4349 : 43.160.000,00 KM
ZK ulošci br. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153: 2.582.000,00 KM
Građevinska vrijednost za
potrebe police osiguranja:		 26.482.000,00 KM
Napomena:
Datum uvida na licu mjesta: 26.12.2024.godine
Datum tržišne procjene: 26.12.2024.godine
PROCJENU URADIO:
Adnan Mehmedagic, REV
Sudski vještak arhitektonske struke/Procjenitelj

EYLÜL CEVIRİ DAN. VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
Mesin Milli A Blok No.1/5 Kadikby/İSTANBUL
SUBEL BALA Blok No.1/5 Kadikby/İSTANBUL
MEDIZ AMŞEHIR MIKANTE ANKARA
KADIKO V.D.:387004 9125 TEL: 0850 532 1990
MADIKO V.D.:387004 9125 TEL:

٠

Rješenje br.: 01-06-3-187-427/15 REV-RS-NAVS-2023-1

$\epsilon$

SWOT analiza- makro analiza/makrolokacia PREDNOSTI:

  1. relativno stabilan makroekonomski ambijent (stabilna unutrašnja i vanjska vrijednost valute);

  2. stabilan bankarski sektor

  3. geo položaj (blizina EU i mediteranskih tržišta);

  4. industrijska tradicija

  5. dobro postavljena osnovna transportna i energetska mreža

  6. diverzificiranost proizvodnje energije i sigurnost opskrbljivanja

  7. izvrsni prirodni resursi (nezagađeno zemljište, klimat itd.);

  8. zakoni iz oblasti rada i zapošljavanja usklađeni sa standardima za ravnopravnost spolova i drugim standardima MOR-a. SLABOSTI:

  9. nestabilan poslovni ambijent (uz visok nivo neformalne ekonomije i korupcije);

  10. relativno visok nivo javnih rashoda;

  11. slab pristup finansijama, posebno za mikro i mala preduzeća (zbog nedovoljnog i fragmentisanog okvira za razvoj nebankarskih institucija);

  12. obrazovni sistem nedovoljno uključuje populaciju i nedovoljno je prilagođen potrebama tržišta, uz prisustvo rodne diskriminacije i nepostojanja politika usklađivanja porodičnog, privatnog i javnog života

  13. nedovoljno razvijeno jedinstveno tržišta unutar BiH

  14. nerazvijenost infrastrukture (fizičke, poslovne, naučne) i nizak nivo njenih usluga;

  15. tehnološki usmjerena inostrana preduzeća već napuštaju BiH zbog nedostatka tehnološki visokokvalifikovane radne i istraživačke radne snage;

  16. ogromno neracionalno korištenje energije, posebno domaćinstava;

  17. nedostatak institucija (organa, laboratorija itd.), zakona i dokumenata (strategija pravilnika, investicionih programa) te sporo prihvatanje globalnih i EU standarda;

  18. velike površine potencijalno obradivog zemljišta pod minama.

PRILIKE:

  1. znatni neiskorišteni resursi (zemlja, radna snaga, istraživački kadar dijaspore);

  2. razvoj energetskog sektora i uslužnih djelatnosti (turizam, finansijske usluge itd.);

  3. uspostava tržišta i institucija na nivou regiona Jugoistočne Evrope (npr. regionalna investiciona banka i središte, zajedničko djelovanje berzi);

  4. mogućnost vojne konverzije i regionalne specijalizacije;

  5. mogućnost uključenja u EU programe i korištenje predpristupnih fondova;

  6. intermodalni transport, razvoj luka na rijeci Savi i bolja veza s Lukom Ploče;

  7. mogućnost zadovoljenja vlastitih potreba hranom i ostvarivanje izvoza;

  8. energetski potencijal (hidropotencijal među vodećima u Evropi);

  9. razvoj ruralnog preduzetništva (organska poljoprivreda, ruralni turizam, prerada drveta i bio mase);

  10. strana ulaganja (nova radna mjesta i moderne tehnologije i stvaranje nove preduzetničke i radne kulture). PRUETNJE:

  11. razvoj političke situacije u BiH i regionu te globalne ekonomske situacije;

  12. pogoršanje platnobilansne situacije i veličine deviznih rezervi;

  13. potencijalna finansijska neodrživost penzionih i drugih sistema;

  14. slabo integrisanje u internacionalne sisteme finansijskog nadzora;

  15. nedovoljno razumijevanje modernih razvojnih procesa

  16. brži razvoj okruženja u odnosu na BiH, posebno suočavanje s konkurentnošću firmi zemalja članica EU uz neadekvatne mehanizme zaštite domaće proizvodnje;

  17. odljev kadrova (odlazak inteligencije i mladih);

  18. prevelik socijalni pritisak na javni budžet;

  19. neispunjavanje preuzetih međunarodnih npr. WTO (TBT, SPS, TRIPS...) obaveza (mogućnost tužbe);

  20. nedovoljna svijesti o očuvanju okoline i resursa;

  21. širenje zaraznih stočnih i biljnih bolesti;

  22. nezainteresovanost internacionalnih fondova za deminiranje šuma i obradivih površina;

  23. genetski modifikovana hrana: nema kontrole i regulative u uvozu i proizvodnji.

EYLÜL SEVIRI DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKE Sosuyolu Cad Lambacı Sokak
Resogli Sin. : Bokma 1/5 Kadıköy/İSTANBUL
SUBELE MINATION ATAŞI BIR IZMESI
İNDILTO RIBAT UMRANIYE MIXAM
KADIKUY V.D.:383 004 126 TEL 0850 532 1996
www.eyulceviri.com

Porezni režim Bosne i Hercegovine

  • Valuta Konvertibilna marka (BAM).
  • Računovodstveni standardi/finansijski izvještaji MRS i MSFI su u potpunosti primjenjuju u BiH.
  • · Porezne jurisdikcije U Bosni i Hercegovini postoje Porezna uprava FBiH, Porezna uprava RS i Uprava za indirektno oporezivanje BiH.
  • · Porez na dodanu vrijednost PDV je regulisan na državnom nivou i primjenjuje se na sljedeće transakcije: promet dobara i usluga uz naknadu, uvoz dobara, upotrebu dobara u vanposlovne svrhe ili privatne svrhe svojih uposlenika, pružanje usluga bez naknade, uz smanjenu naknadu ili u vanposlovne svrhe. PDV stopa - iznosi 17%.
  • · Porez na dobit Porezna osnovica se utvrđuje usklađivanjem računovodstvene dobiti ili gubitka za dozvoljene troškove. Stopa poreza na dobit 10%
  • Porez na dohodak Rezidenti FBiH i RS plaćaju porez na dohodak na ukupan dohodak. Nerezidenti plaćaju porez na dohodak samo na iznos prihoda koji je ostvaren u FBiH/RS. Poslodavci u FBiH/RS, obračunavaju porez na dohodak prilikom isplate uposlenicima u FBiH/RS, na mjesečnoj bazi. Stope - Stopa poreza na dohodak u FBiH/RS iznosi 10%.
  • · Porez na imovinu Porez na imovinu se u FBiH plaća na kantonalnom nivou. U RS porezna stopa poreza na imovinu iznosi 0,20%. (Pogledati također: "Porez na promet nepokretnosti.")
  • · Doprinosi za socijalno osiguranje U FBiH, na ime socijalnog osiguranja poslodavci plaćaju 10,5% doprinosa na bruto platu uposlenika, dok uposlenici snose 31% njegove bruto plate. U RS, zaposlenik snosi doprinos u ukupnom iznosu od 33% njegove bruto plate
  • Porez na promet nepokretnosti Prenos vlasništva nad nekretninama u FBiH se oporezuje porezom na promet nepokretnosti na kantonalnom nivou. Porezna osnovica je kupoprodajna vrijednost nekretnina u momentu transakcije. Porezni obveznik je kupac, odnosno prodavac nekretnine u zavisnosti od propisa pojedinih kantona. U RS se ne plaća porez na promet nepokretnosti, međutim, kupac/vlasnik nepokretnosti sticanjem iste postaje obveznik poreza na imovinu.
  • Porez na kapital Ne postoji. ٠
  • Sporazumi o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja BiH je zaključila 40 Sporazuma o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja.
  • · Trošarine i akcize kao posebna vrsta poreza koji se plaća na neke od proizvoda poput naftnih derivata, duhanskih proizvoda, bezalkoholnih pića, alkoholnih pića, piva, vina i kafe.
  • Svi stranci s prebivalištem u FBiH/RS plaćaju porez na prihode ostvarene u kalendarskoj godini na $\bullet$ teritoriji BiH. Jednako tako, svi stranci koji ne prebivaju u BiH, ali koji ostvaruju prihode u FBiH/RS smatraju se poreznim obveznicima.
  • · Carinske tarife usklađene su s Kombiniranom nomenklaturom Evropske unije (EU). U skladu s Privremenim sporazumom o trgovini i trgovinskim pitanjima potpisanim s EU, carinske stope će se postupno smanjivati, zavisno o vrsti proizvoda, do 90%, 75% ili 50% od prethodne stope, dok će carinske stope za neke proizvode biti u potpunosti eliminirane.

EYLÜL CEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. osuyolu Cad. Lambacı Sokak 1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELE ATASEHIR 128483 UMRANIVE ANKARA 9126 TEL: 0850 532 1990 h -294 004 dufceviri.com

POLOŽAJ NEKRETNINE

ad, Lambacı Sokak
1/5 Kadıköy/İSTANBUL EYLÜL ÇEVIRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ 26 TEL: 0850 532 1990 2MR ATASENIR UMRANIYE NOO'TILO

glavnih saobraćajnica naselja-ulice Zmaja od Bosne Cjelokupna lokacija je koncipirana i gravitira oko Willsonovog šetališta.

stanovnici nemaju problema kad je riječ o prijevozu primarnih i sekundarnih lokacija -kako u tržišnom dijelovima grada. Specifično za tržište nekretnina aspektu tako i u kvalitativnom i koja je većinom Naselje je formirano na zaravnjenom terenu sa Zahvaljujući dobroj prometnoj infrastrukturi, tj. na datoj lokaciji, je velika i jasna diferencijacija direktnim pristupom na saobraćajnice naselja. do radnih mjesta koja su uglavnom u drugim povezanosti s ostalim gradskim naseljima, bazirana na diferenciranju starogradnje i novogradnje.

ekspanziju gradnje stambenog sadržaja na svojim Općenito, naselje je u proteklom periodu imalo centralnim zonama-prvenstveno imajući u vidu razvoj Predmetnog kompleksa te stambenog kompleksa Sarajevo Tower.

Lokalitet karakteriše i neposredna blizina objekta FBA, Uprave za indirektno oporezivanje

primarnih i sekundarnih lokacija -kako u tržišnom aspektu tako i u kvalitativnom.

Mikrolokacija predmetnog poslovnog prostora je ulica Zmaja od Bosne 47c, Kula C naselje Socijalno, općina Novo Sarajevo Trenutna upotreba : vlasnik i treća lica Trenutna namjena: administracija

17

VLASNIČKA DOKUMENTACIJA- ZK IZVADAK /NIJE DOSTVALJEN NA UVID IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE NA TERENU

Procjenitelj je na lokaciji identifikovao nekretninu -Poslovni objekat (etažni dijelovi poslovnog objekta) označen kao katastarska čestica 2249/E30, 2249/E31 i etažne garažne čestice :2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120, 2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220, 2249/EZ1U1J274-

2249/EZ1U1J294, ZK/KPU uložak broj: 4348, 4349 i garažna mjesta - etažni ZK ulošci 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153

SP SARAJEVO MAHALA LIII - u naravi samostalni Poslovni objekat (etažni dijelovi poslovnog objekta) u ulici Zmaja od Bosne 47c, općina Novo Sarajevo što odgovara etažnim dijelovima u sklopu objekta na parceli:

Općina NOVO SARAJEVO, Katastarska općina NOVO_SARAJEVO_I, Parcela 3429 | Podaci ažurni sa: 23-12-2023 21:40:03

Prikazani podaci su informativnog karaktera i ne mogu služiti kao javna lisprava.

"B LIST" - PREGLED POSJEDNIKA
Naziv Adresa Udio
BUTMIR DOO 1/1
"A LIST" - PREGLED PARCELA
Geom. Broj parcele Naziv parcele Površina parcele (m 2 ) Način korištenja Površina dijela parcele (m 2 )
٩ 3429 ZMAJA OD BOSNE 6839 Poslovna zgrada u vanprivredi 713
Garaža 2340
close post-commercial lower beat in it is to see to Stambeno-poslovna zgrada 714
a monetary country to the first transit and in the state of the first and NAME AND POST OFFICE ADDRESS OF TAXABLE PARTY. Poslovna zgrada u vanprivredi 713
Dyorläte 2359
Ukupna površina (m 2 ) 6839

INFORMACIJA O PRILAZU NEKRETNINI

Predmetnoj nekretnini se prilazi direktno iz ulice Zmaja od Bosne i zasebnog parkinga isped objekta

TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Predmet procjene je Poslovni objekat (etažni dijelovi poslovnog objekta)k oji se nalazi u ulici Zmaja od Bosne 47c, općina Novo Sarajevo.

Predmet procjene je poslovni objekat koji se sastoji od -2S+P+14+ravni krov etaža u funkcionanom stanju, soliterskog objekta poslovne namjene u ulici Zmaja od Bosne 47C, Kula C, naselje Socijalno, općina Novo Sarajevo. Prema arhitektonskim karakteristikama, objekat građen kao soliterski stambeni objekat masivne gradnje sa tehnolološkim, infastrukturalnim i arhitektonskim elementima perioda gradnje 2012-2014.g.

Trenutna namjena poslivnog objekta je banka sa pratećim sadržajima adiistracije koji koriste treća lica - koncipirano kroz sve etaže objekta. U suterenski metažama -2 i -1 su smještene garaće dok je ispred objekta (istočna strana) koncipiran vanjski parking prostor koji je dio ove procjene! Enterijerski je prostor uređen kvalitetno i u skladu sa namjenom

Vrsta gradnje i namjena

Ukupna cjelina predstavlja stambeno-poslovni objekat spratnosti P+14. Objekat je od sagrađen od AB konstrukcije-nosivi zidovi -AB platna i stubovi sa ispunama od opečnih blokova.

Fasada

Termofasadni sloj/staklena fasada

Krov Krovna konstrukcija je ravni krov Pregradni zidovi Pregradni zidovi izvedeni od opeke. Obrada unutrašnjih zidova Unutarnja strana zidova obložena završnim slojem maltera i uglađena masama za završnu obradu zidova-glet masa i disperzivnom bojom. Zidovi u sanitarnom čvoru i kuhinji su obloženi keramičkim pločicama. Ulazna vrata ALU bravarija Prozori/stolarija ALU bravarija Podovi Itisoni keramičke obloge Ferobeton u garaži Opremljenost sanitarnog čvora Opremljenost sanitarnog čvora: WC školjka, umivaonik. Klimatizacija i grijanje Grijanje je centralno/podstanica u objektu Da stropni razvod -ventialicioni i klimatizacijski kanali Priključci Objekat je priključen na telekom, vodovodnu, kanalizacionu i elektro-energetsku mrežu. Rasvjeta i strop Enterijerski detalji i rasvjeta(visilice, ugradbene svjetiljke i zidne svjetiljke) Stepenište i komunikacije Tlocrtno rješenje identifikuje 2 AB jezgra stepeništa i 3 liftovska okna CEVÎRÎ DAN.VE YAY.HIZ.LTD.ŞTI. Sokak Koşuyolu Cad, Lambacı loken 1/5 Kadıköy/İSTANBUL 128483 ATASENIR MARCAIN

LIKVIDNOST NEKRETNINE NA TRŽIŠTU

Vrlo dobra. Lokacijski je nekretnina kvalitetno pozicionirana u skladu sa svojom namjenom te je pozicionirana u dijelu grada sa veoma dobrim tržišnim pozicijama.

OPTIMALNA ISKORIŠTENOST (HIGHEST AND BEST USE)

Na osnovu uvida na licu mjesta u odnosu na više nekretnina koje su predmet procjene, tržišni procieniteli smatra da je trenutna iskorištenost ujedno i optimalna iskorištenost. Procieniteli će na osnovu osnovnih parametara HABU-a :

"...upotreba sredstva koja maksimizira njegovu produktivnost a pri tome je fizički moguća, pravno dopuštena i finansijski izvodljiva.

Da li je upotreba
objekta fizički moguća?		 Sa aspekta fizičke promjene koja bi uticala na promjenu/poboljšanje
iskoristivosti, predmetna nekretnina, nije podložna takvim
karakterstikama i osim promjene dispozicije u okvirma konstruktivnih
elemenata, smatra se fizički ogrančenom.Promjena namjene, prema
tlocrtnoj i infastrukturalnoj dispoziciji je moguća ali malo vjerovatna,
obzirom da se objekat nalazi u sklopu 3 etaže objekta, objekat svojim
karakteristikama se smatrafizički ograničen u svojim karakteristikama
Da li upotreba objekta Sa aspekta finansijske isplativosti bilo kakvog alternativnog korištenja
finansijski isplativa? predmetnog prostora u funkciji bolje iskorištenosti, analiza najma jasno
daje indikaciju da je trenutna namjana ujedno i finansijski najisplatvija -
u kontekstu njama prostora ili u korištenju prostora u svoje svrhe.
Da li upotreba objekta
pravno dopustena?		 Nastavno na navedeno, predmetni objekat predstavlja prostor uknjižen
u zemljišnim knjigama i u upotrebi. Obzirom na navedeno - i uz
postojanje jasno definisanih urbanističko-tehničkih parametara, analiza
pokazuje da se promjena zatečenog stanja smatra pravno ograničena i
svedena na alternativne upotrebe unutar prostora iako je za svaku od
ovih djelatnosti propisan set tehničkim mandatornih karakteristika
Da li upotreba objekta Svemu gore navedenom, Procjenitelj smatra da je trenutni način
maksimalno isplativa? korištenja predmetne etažne jedinice optimalan I da generše optimanu
vrijednost u svojoj trenutnj namjeni

Analizon ostvarenih zakupnina u objektu utvrđeno je da objekat posluje na osnovu FMT potencijala. Korišteni su najmovi kod uporedivih nekretnina da bi se provjerila procjena FMT.

Kada je usvojena cifra za FMT usvojeni su rezultirati cifrom za fer održivi operativni profit (FMOP -Fair Maintainable Operating Profit).

Fer održivi promet (FMT)

Glavni pokretač metode je procjena FMT. To je godišnji neto promet, koji razumno efikasni operater (REO) može postići, bez prebacivanja preko očekivanog prometa ili neispunjenja očekivanog, REO je kompetentni operater koji posluje na efikasan način.

FMT jednog REO će isključiti goodwill povezan sa osobom koji je iznad tržišnih očekivanja i koji bi bio izgubljen ako bi ta osoba-operater.

Na osnovu analize cijena i popunjenosti da li stvarni operater posluje iznad ili ispod kako bi poslovao REO. Stvarni nivo poslovanja je uvijek koristan u FMT ali jedino ako se procjenitelj odmakne, i

sagleda sve relevantne faktore i razmotri da li, imajući u vidu sve okolnosti, vlasnik imao poslovanje REO.

Važan faktor su nivo konkurencije i cijene koje su održive korisnicima.

Analizom prihoda i determinacijom FMT konstatovano je da trenutni vlasnik nekretnine upravlja nekretninom na nivou razumno konzervativnog efikasnog operatera REO te da analiza najma pokazuje da bi najam trebao biti veći!

EKOLOŠKI ASPEKT OBJEKTA

Procjenitelj nije upoznat da nekretnina ima karakteristike koje negativno utiču na okolinu kao niti da postoje ekološki negativne karakteristike koje negativno utiču na predmetnu nekretninu.

KULTURNO ISTORIJSKO NASLJEĐE

Objekat predstavlja dio uže gradske jezgre ali kategorizacija zaštite nije poznata

KORISNIK IMOVINE : Vlasnik i treća lica

GODINA IZGRADNJE OBJEKTA: GODINA REKONSTRUKCUE-:
2012-2014.godina
KORISNI VIJEK OBJEKTA: PREOSTALI VIJEK TRAJANJA:
50-80 godina 40-60 godina

TROŠKOVI ODRŽAVANJA IMOVINE

Troškovi predmetne imovine su na nivou tekućeg održavanja odnosno zakonske amortizacije u visini 1,50-2,0% na godišnjem nivou u koju ulazi amortizacija opreme

EYLÜL CEVİRİ DAN VE YAY.HİZ LTD.ŞTİ.
MERIKA Sosuyolu Cad, Lambacı Sokak
Ayesos (A), A Blokey 1/5 Kadıköy/ISTANBUL
SUBELA MARIA UMRANIVE ANKANA

POVRŠINE NEKRETNINE

Prema dostavljenoj dokumentaciji i uvidom na licu mjesta, ukupna površina predmetne nekretnine iznosi:

ni objekat
Poslow
kč.br./etažna jedinica sprat powsing komercijalna površina @ 95% netto površine kapachet wozila
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 prizemlje 620,70 589,67
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat1 356,50 33,68
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat 2 605,20 574,94
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat3 611,00 580,45
ILI AJAHANO OV3LARA Q2 OV3LARA LII 2249/E30 sprat 4 610,90 580,36
4348 SARAIEVO SP SARAJEVO MAHALA LII 2249/E30 sprat 5 594,81 565,07
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII $2249$ (E30 sprat6 597,31 567,44
4348 SARAIEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat7 592,70 563,07
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat8 591,84 562,25
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA UII 2249/E90 sprat9 606,20 575,89
4348 SARAIENO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E90 sprat 10 605,60 575,32
4348 SARAJENO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E90 sprat 11 605,30 575,04
III AJARAJENO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat 12 604,90 574,66
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat 13 602,20 572,09
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/E30 sprat 14 604,20 573,99
4348 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHAJA LIII 2249/E30 ravni krov 205,21 194,95
III AJAHAN OV3LARA ES OV3LARAJENTA 2249/E31 podstanica 18,85
9.033,41 8,563,83
III AURRAN OV3IARA 92 OV3LARA/S/2013 2249/EZIULI81-2249/EZIULI30 garažna mjesta-2 suteren 51,85 511,85 40,00
III AJAHAN OV3LARJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/EZIU11200-2249/EZIU11220, garaima mjesta-1 suteren 267,19 267,19 21,00
41334153 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHALA LIII 2249/EZIU11274-2249/EZIU11294 garatna mjesta-priz. 265,00 265,00 21,00
1.044,04 1.044,04
deupno 10.077,45 9,607,87

EYLÜL CEVÎRÎ DAN. VE YAY.HİZ.LTD. ŞTİ.
MEBREYAY A BİDI YOLU CID. 1. Ambacı Sokak
Arekosan A BİDI YOLU SKadabylistandu.
ŞUBELAY A BİDI YOLU ALAŞRIB. KARBUL.
MÜRAY OLUNDA ƏĞ DÜNDI KARANIYE. AMKARA PUILLOON

$\overline{2}$

Adresa nekretnine knja se poređe Nasdje Tip nekretalne š Ulupna poetisa
ê		 Clera rajna (CV) Jedinična cijena
pa/ed		 Korekcija wijednast m2
Eorigensa
5 PC BONJAL poslemi prestor × 811.98 32.000 R š RA
õ TC IMPORTANNE poslovní prostar $m - m$ 1.230,00 42.066 R š Ŗ
C SPOTOWER poslovní prostan 353,82 1884 85.00 š 35,00
Uporetta Frimana neisyeteisa keeparativ CL keeparatis C2 kemparatis C3 presječna vrijednost Izvor podatka; U usporedbi sa
Uporedna ojena 28.000,51 EM 42.066,00 RM 8,883,70.0M 26316,87 0M U
Povelina S. \$13,98 m2 1,200,00 ml 253,82 m2 765,93 m2 U
Ojena RA/m2 34,40 IV/m2 34,23 EV/m2 35,00 EM/m2 34,53 DV/m2 O
Unanjenje e državanje g g š Loitacija; U usporedbi sa
Ojena KM/m2 kerigoveno 34,43 03/m2 SHAR BAYING 35,00 EM/m2 34,53 RM/m2 U,
Ù
Komparations matrica predmetra nebaetnima je na sličnoj miros-kokaciji, % zadržan
Ö
蔷薇 borekrija shapto borészja stepto. koreksija shapno projetra vrijetnost Portlina; U usporedol sa
Lokacija ä QOW. 25,00% 0,00% 25.00% 0.00% 35,00% 25,00% t Protestna netrorina je skloe portfine po etabim djelovima /Nje zadržin
U,
Usapra poreživa š 0,00% 10,00% 20,00% 11.00% 0.00% 11,00% 10.67% ۰ Prodeseas entryclos in many possible po etable diploma . N je svečan
ο
Senioral š Q.OOK 10,00% 0,00% 10,00% 0,00% 11.0% 10,00% ٠ Processa necessa je skim površine po stažim djelovima /S je začilan
ö
Succes 蓋 11,00% 11,00% 8000 10.00% 0.00% 11,00% 10,33% ۸ Predmetra nekretnica je slične površine- po etažnim dijelovima . % je zadržan
Syallota 蓊 o,oms 25,00% 0,00% 8,0% 0,00% 25,00% 25,00% ŧ Predmetra netretnina je slčne spratne podolje, N je umanjen
U
Dodone karakteristike š 0,00% 20,00% 0,00% 20.0% 0,00% 20,000 20,00% ٠ Predmettia nelicetulna je sičine spratne pozidje. N je umanjen
¢
Forederje u procesiras \$ 111,0% 102,0% 100,0% 101,000% s Predmetha nebetalna je slične spratne podvije, N jemanjen
O
Panderirana prospelna Jedinitha cijena R 쯣 35.00 R BANK Starozt; u usporedki sa
U
Prederatna nebretnina je sličnog datuma izgradnje, % je zadržan
c
Predmetha nekretnim je sližnog datumi izgradnje. Si je zadržan
O
Cyaller ; U usperedd sa
predmessa nelueonina je slične izvalitete, % zadržan
t)
predmetna netoponina je slične izualitete, % zadržan
s.
predmetra netretnina je slične baslitete. % zadržan
O
$\blacksquare$ Dodate karakteristike ; U usporedbi sa
Ξ
EYLÜL ÇEVİRİ DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERNIZ KOTUYOU Gad. Lambacı Sokak
Atepan A Bok No.JS kadiköylSTANBU.
ŞUBELEN ALBARI AMAŞINIR		 c
SERVEN
PORTON		 nest 289 080 -131 946 Mo 886 287 O

$\sim$

$32$

$\mathcal{A}^{\mathcal{A}}$ .

powilina -booj Najam djena остаці о имакрим мехаєтимама-тајат
ą		 Korekoja korigovana
Adresa nebretnine koja se poredi: Naselje Tip rekretnine TEIGS É S $(M_{\text{N}}\text{p.m.})$ Ugovor/ogias vrijednost m2 Unk/ogas/Ugovar
3 gasig 呂 130.00 Ķ 123,50 훩
Ξ garaja 8 100,00 ě, S,O 훩
ఇ garaba o. 呂 191,00 Ķ 142,50 $rac{36}{26}$
Primarna nekretnina
Uponedia		 bomparativ C1 komparativ C2 komparativ C3 prosječna vrijednost Komenteri
Uponedna cijena 130,00 RM 100,00 KM 150,00 DM 126,67 KM oglašena rekvetnina, % umanjen
izvor podatka; U usporedbi sa
c
ŝ
parting mesta		 1,00 miesto 1.00 mjesto 1,00 miesto 1,00 mjesto odstena rekotnina, %umanjen
q
Cijena IIA (m2 130,00 KM 100,00 KK 150,00 BM 126,67 IOM oglobena nebretnina, % umanjen
C
Unanjerje-izvor podatka š, 器 Ķ Lakacija ; U usporedbi sa
categories
Cijena XX (Injezio		 123,50 mjesto 95,00 mjesto 142,50 miesto 120,33 mjesto prečnetna nebretnina je na sličnoj mizo-lukaciji, % zadržan
Ξ
predmetna nebretnina je na baljaj mitro-lotaciji, % uvećan
d
Которазбита табла predmetna nebretnina je na sličnoj mitro-kotaciji, % zadržan
O
ğ lurebzija uriousno krekcija ulaam korekcija colorati prosječna vrijednost Pontina; U usporedbi sa
嚣
lotacja		 Ş. 35,00% 25,00% 31,25% 0,005 3,00% 27,08% 108,33% Redmetra nebretnina je slične površine, % je vrećan
U
喜
Eugano badray		 ąœs 10,00% 0.00% 10,00% 0,00% 10,00% 10,00% 100,00% Predmetna nekretnina je slične površine, % je uvećan
C
醤
Spratnost		 ĝors 10,00% \$ 10,00% 9006 10,00% 11,0% 100,006 Predmetna nekoetnina je slične površine , % je uvećan
O
蔫
Starest		 0,00% 10,00% Š. 10,0% Q.OOK 10,00% 53,0% 100,006 Spratnost; U usparedbi sa
譑
Kvaliteta		 0,00% 25,00% QOK 25,00% 0,00% 25,00% 25,00% 100,006 Predmetna nebretnina je slične spratne posloje, % je zadržan
Φ
薧
Docktne karakteristik		 š 20,00% QOOK 20,00% 0,00% 20,00% 200% 100,006 Prefmena nebretnina je slične spratne posicije, % je zadržan
a
Š
Poredenje u procentim		 100,0% 106,3% 100,0% 17,014% 101,3% Predmetoa nebretnina je slične spratne pozicije, % je zadržan
ΰ
Ponderirana prosječna jedinična cijena 123,50 36
100 M		 34,59 122,31 KW/m2 Starost; uusporedbi sa
U Fredmetna nekretnina je sličnog datuma izgradnjo/adaptacije, % je zadržan
c Predmetna nebretnina je sličnog datuma izgradnje/adaptacije, % je zadržan
Ο Predmetna neknenina je sličnog danuna logradnje/babytacije, % je zadržan
Kvalitet; U usporedbi sa
predmetna nekretnina je slične kvalitete, % zadržan
ರ
predmetna nekretnina je slične kvalitete, % zadržan
c
CEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LTD.ŞTI.
Lambacı Sokak
Koşuyolu Cad.		 predmetna nekretnina je slične kvalitete, % zadržan
O
HAS Kadikoy/ISTANBIJL
pt. A Blok No.		 Dodatne karakteristike; U usporedbi sa
MARK AVAIA
izteti.
BARANTIYE
TASEMIR		 nema dodatnih karakterstika
Ξ
TEL: 0850 532 1990
1383 004		 nema dodatnih karakterstika
ENTLOUGH
www.gyluig		 nem dodatnih karakterstika
Virsta objekta Vijek konttenta
U geenhya
Porodične kuće i stambeni objekti narmalne konstrukcije 2
Porodkne kuće i stambeni objekti jednostavne konstrukcije 98.00
Meetabie losée na bazi drveta 40-60
Postovne i upravne zgrade u zavisnosti od konstruocije i lokacije 56.60
Poslovní objektl, robne kuće u zavisnosti od lokacije 40.60
Supermurkett 20-40
Protovodne skladišne hake, fabrike u zavisnosti od konstrukcije uskladenosti
to businesse du Statecu		 30.50
Postoral objekti za posebne privredne grane 10:30
Pomoćni objekti, drvene Supe, ostali objekti jednostavne graće 20:30
Bonzinske stanice 10.70
Hotoll 20
Vrsta objekta Stopa rizika
najmljeni stambeni objekti 3,0.5,0.8
Kancolarije i ambulante 4,0.8,0.8
Objekti koji se koriste u komercijalne svrhe $5,0 - 10,0.5$

ó,

Troškovi nekretnina
Vrsta nekretnina Troškovi
Uredska $6\% - 8\%$
Mesovra poslovna $7\% - 8\%$
Trapvastic certa 6% - 8%
Big box 6% - 8%
Skladšna 5% - 6%
Ducani 6% - 7%

Ï

Stope princes
Lokacla
Visto notretnina Prvoklasna Vrio dobra Dobra Srednja
Literature i de la companya de la companya de la companya de la companya de la companya de la companya de la companya de
Desegne de la companya de la companya de la companya de la companya de la companya de la companya de la compa
De
ļ		 $\frac{1}{2}$
Metonic Dosew 4.02% - 4.02% 8,50% - 9,00% 9.00% - 9.50% 9.50% - 10.50%
recyable centri MORO - MORO MONTO A SERVICE BUSHER AND A MONTH - BLOOM
8.25% - 8.50% 8.50% - 8.75% 8.75% - 9.25% 9.25% - 10.00%
SHARING 9.25% - 9.76% 9.75% - 10.00% 10.00% - 10.50% 10,50% - 11,50%
Ducars 7.50% - 8.00% ACON-200% 0.00% - 0.50% 9.50% - 10.50%
Scote 9.50% - 10.00% 10.00% - 10.50% 10.50% - 11.02% 11.00% - 11.59%
Benzinsen pumpa 11.00% - 12.00% 12.00% - 13.00% 13.00% - 14.00% 14.00% - 14.50%

$\overline{\phantom{a}}$

MAJUAN
20565,16
爨		 141,789,52
1170.45
쫋		 23.006,50
XL207,05
20.000,09
19317,71
쫋
쫋		 M1257,56
294,908,27
DAILAR
19575.27
쯪
쫋		 25.88.62
294.09.99
19.65122
19.05.03
藻
쯣		 33.73135
19.477,53
쫋		 29.40.42
19.99.12
쫋		 29,164,47
19.930,37
쫋		 239.045,99
28,8803
1930050
19,907,34
꽃
꽃		 23,821,74
19,818,48
쯣		 28,611,58
19.884,30
쫋		 ٠ 3,480,655,55
हु		 SR.710.00
48250
121,31
Ş		 3032,75
2,588,55
1231
m		 049413
ISA1138
1284,28
룔
ă
言
UNK
33.69		 쯣
30,05		 50.8
56,07		 QTES
副業		 3225 575.89 57,32 51,66
5504		 80.03 573.99 19.95 1563,83 Slig 267,19 265,00
SHOR
3559
ā
66.ZB		 S (13 610,90
58 SI		 SQ 30
592.70		 ă SS 20 86,80 53
84,90		 82 84,20 16,21 ä 10341 SUR 5 87,19 SHAR
265,00
Ž
grat2
spat1		 șpet3 grat4
gung		 sprats
sprat?		 sprate grate gratif
spratt		 guat2 sprat13 sprat14 ravi joov potstanica garaåna mjesta-2 suheren gazina njeda-1 suteva gazêna mjesta-priz
RZUULIZO DZABYRZOULDOWZANJEZUU 11220
VEZIULES
249/630
SSNARD
249(60)		 229/EM DANSI
ZANJEN		 200,630
249(B)		 249450 249 E30 229/EX
relyon		 DANSED ZANJERI 200,600 249,130 249,131 2249 2210103-2249 2249 221011274-2249
ASABANENO SP SARAJENO MAHALA LII
III YMHYR OLO YN YS ON SYSYSTEM
GARÍSARLEVO SE SAPAIERO MAHALLIT		 IN MINIMURING & ON SUSPENSION ILI MIKIKINO SA SARA DI TARAKA DI 4348 SARAIEND SP SARAIEND MAHALA LII QAQSARAJEVO SP SARJEVO MAHALA LII
GAGAANENO SP SURJENO MAHANA III		 ID YNKYN OLD DYSTAS ON SYSTEM EN EN ARTICULA EN COLORADO POR ARTE MARIS ARRIVENO SA SARAJERO MAHALA UT
ELARGE AND STATE OF COSTABLISTICS		 ELERGING OF STARTING WARRANT ID MININA ON STARK COLLEANS (SEE) TORICARD OF DAYS ON THE REAL PROPERTY OF ESPECIALISTS SON DE DE MARINA UN GAR) ARALENO SP SARAJENO MAHALA LII III YTHNYO ORIYOTA SO ONJPOVATSICAE (1966) IID MTHEM ON ANNE AS ON STRAIGHT AND HOT
4133-4153 SARAJEVO SP SARAJEVO MAHAJA LII
IL ÇEVÎRÎ DAN, VE YAY.HIZ.LTD.ŞTÎ.

í,

36

Ikulacija Tržišne vrijednosti- prihodovni metod/administracija
Ukupna površina		 9.033,41 PS
Ukupni najam - godišnji 3.480.655,96 Š
troškovi održavanja=> 3% 104.419,68
Vacancy ratio 4% 139.226,24
Ukupno troškovi gubitka najma 243.645,92 ΚМ
Ukupno najam neto - godišnje=>mjesečno 3.237.010,05 ξ
Stopa kapitalizacije 7,50%
exit yield 8,06%
Tržišna vrijednost 43.160.133,94 ξ
Jedinična cijena USVOJENA 4.777,83 KM/m2
Površina 9.033,41 n2
Tržišna vrijednost 43.160.133,94 ΚM
preostala ulaganja ΚМ
TRŽIŠNA VRUEDNOST 43.160.133,94 KM
TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZAOKRUŽENO 43.160.000,00 KM

J

Kalkulacija Tržišne vrijednosti- prihodovni metod/garaže
Ukupna površina 1.044,04 5
kapachet 82,00 parking mjesta
Ukupni najam - godišnji 104.944,13 КМ
troškovi održavanja=> 3% 3.148,32
Vacancy ratio 4% 4.197,77
Ukupno troškovi gubitka najma 7.346,09 κм
Ukupno najam neto - godišnje=>mjesečno 97.598,04 Š
Stopa kapitalizacije 3,78%
exit yield 4,06%
Tržišna vrijednost 2.581.958,63 š
Jedinična cijena USVOJENA 2.473,05 KM/m2
Površina 1.044,04 $\tilde{m}$
Tržišna vrijednost 2.581.958,63 ŠΜ
preostala ulaganja ŠΜ
TRŽIŠNA VRUEDNOST 2.581.958,63 ŠΜ
TRŽIŠNA VRUEDNOST ZAOKRUŽENO 2.582.000,00 ΚM
suyolu Cad Lambacı Sokel
WKARA
Blok No: 1/5 Kadiköy/ISTANBUJ
ISPARED
WHIZED
HATROSHY
114,5168
RANGHLY
MERK
SUBEL
100
Mesot
06612590
TITI.COM
つのの
WHY		 57

ì.

UPOREDNA METODA:

Pristup direktnog upoređivanja prodajnih cijena zasniva se na informacijama sa tržišta o kupoprodajnim transakcijama, ili cijena iz ponuda, za movinu koja je uporediva sa imovinom čija se vrijednost procjenjuje. Pored toga, potrebno je da budu ispunjeni i slijedeći uslovi:

  • · Transakcije moraju biti između nepovezanih lica;
  • · Transakcije moraju biti pod normalnim tržišnim okolnostima.

U postupku procjene, potrebno je izvršiti i određeno korigovanje vrijednosti, za sva bitna odstupanja imovine koja se vrijednuje od imovine sa kojom se vrši poređenje, po osnovu:

lokacije i blizine saobraćajnica,

  • · prateće infrastrukture,
  • · veličine objekta i urbanističkih parametara,
  • · kvaliteta gradnje,
  • · godine izgradnje ili adaptacije,
  • · tekućih održavanja i izvršenim dodatnim

· vremenskog perioda od obavljene transakcije do ulaganjima do dana procjene, kao i po osnovu

dana procjene.

nekretnina u bliskom vremenskom periodu. Kod usporedne metode cijena se određuje usporedbom sa cijenama ekvivalentnih

Prilikom usporedne metode korišteni su podaci agencija za posredovanje nekretnina i ostalih

dostupnih izvora.

Ulospa površina Prodajna cijena Jedinična cijena korigovana
Adrea nebretnine boja se poredo Nasely Tip nebretnine leut ê ā [BM(m2] Korekcija Ugovar/oglas vrijednost m2 Link/oglas/Ugovor
U 题 positwii prostor π 399.000 5.542 Ş 5,264,58 쁿
C Oluica poslevni prestor $\tilde{ }$ R 450.000 2.000 莞 4,750,00 읧
c StariGrad poslovní objekat p01424344 143 6,850,000 4J80 Ķ 4,541,17 훯
Komentari
Uporedba Primarna neloretnina komparativ C1 komparativ C2 komparativ C3 prosječna wijednost izvar podatka; U usporedbi sa
Uporedna cijena 399.000,000 KM 450.000,00 RM 6.850.000,00 KM 2.566.333,33 KM oglašena prodaja, % umanjen
O
Površina ŝ $72,00$ m2 90,00 m2 1.433,00 m2 531,67 m2 oglašena prodaja, % umanjen
C
Cijera KM/m2 S.541,67 KW/m2 5.000,00 KM/m2 4.780,18 XM/m2 S.107,28 KW/m2 oglobena prodaja, % umanjen
ä
Umanjenje-Izvor podata Ķ Ķ Ķ Lolacija; U usporedbi sa
Geas KM/m2 concluding 5.264,58 KM/m2 4.750,00 BM/n2 4.541,17 KW/m2 4.851,92 XV/m2 predmetna nekretnina je na slčnoj mikro-lokacji, % zadržan
d
predmetna nekretnina je na sličnoj mikro-lokaciji, % zadržan
d
Komparativna matrica predmetna nekretnina je na lošijej maro-lokaciji, % umanjen
O
Ponder korekcija postop borekcija ulupno specifically cetery prosječna vrijednost Powsina; Uusporedoi sa
Lotacija 3% SCO 00 35,00% 0,00% 25,00% 25,00% 18,75% 12,92% \$1,576 Predmetoa nekretnina je veće površine, % je umanjen
ö
Ulouppa površina 醤 10,00% \$00\$ -10,00% \$00\$ QOI% 10,00% 933% 933% Predmetna nekretnina je veće površine, % je umanjen
d
Sprahoost ă 8 10,00% 0,00% 10,00% 30,00% 11,00% 10,33% 103,33% Predmetra nekvetnina je slične površine po etažama , % je zadržan
O
Stanst 醤 QOOS 10,006 0,006 10,00% 10,00% 11,00% 10,33% 103,33% Spratnost; U usporedbi sa
Kvalleta 嚣 Ş, 25,00% 0,00% 25,00% 90,00% 37,50% 29,17% 116,67% Predmetna nebretnina je slične spratne pozicije, % je zadržan
å
Dodatne karakteristike 蔫 0,00% 20,006 0,00% 20,00% 20,005 24,00% 21.33% 106,67% Predmetna nebretnina je slične spratne pozicije, % je zadržan
d
Poredenje u procentima 8 89.0% 93,0% 1123% 17,236% 102,50% Predmetna nebretnina je bolje spratne potočje, % je uvećan
Ö
Ponderirana prasječna jedinčka cijera S21154 4702,50 5,097,47 5.003,97 KM/m2 Starot; uusporedbisa
ponder g 10% 10% 1,00 BM/m2 Predmetra nebretnina je sličnog datuma izpadnje, % je zadržan
ರ
Pondentera prosječna jednična cijera S201.54 4,702,50 17/1805 5.003,97 KM/m2 Predmetna nebretnina je sličnog datuma izgradnje, % je zadržan
d
Predmetna nebretnina je novijeg datama izgradnje, % je uvećan
Kvalitet; Uusporedbi sa
O
predmetra nebretnina je slične lovillete, % zadržan
Φ
predmetna nebretnina je slične kvalitete, % zadržan
predmetra nebretnina je bolje kvalitete, % uvećan
O
O
leónico diena USIOIENA 5.00397 CAVAR Dodatne karakteristike; U usporedbi sa
Ponsine QC 걸 Ξ
TRÖŠNA VALEDNOST LINJFNO 5.003,97 ă Q
N, TROŠNA VRIEDNOST ZADORIJEKNO 5.000,00 医 homparativ ne posjeduje mogučnost parkinga % wećan
B
굠
REALTE
Atesoc
SUBEL
MER		 rolu Cad, Lambacı Sokek
ok Nq N5KadabiylSTANBUL
ALASEHIR
SAN COFFEE		 2Min
KADIKOY 0-283 000 916 TEL: 0850 532 1950 HAHEAH $\mathsf{Q}$
www.cylulcevin.com

$\lambda$

$\lambda$

Uporedni metod: Analiza vrijednosti garaža/parking

Komparativ 1: https://olx.ba/artikal/54520124 Komparativ 3: https://olx.ba/artikal/42896372 Komparativ 2: https://olx.ba/artikal/50067711

Garda - Novo Sarajevo - Sarajevo bower - ISm2 50.000 KM

j.

Caraza - Sarajevo Tower Na upit Encours Writing's Grand e o

40

Novia Choka - Caracha mienta (MCDSAR)

$40.000$ KM

清洁

BINESTANICIALISM

$\frac{1}{2}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$ $\frac{1}{633}$

閻

p feature footback and and in provide the control customer of $\frac{1}{2}$ and $\frac{1}{2}$

ļ Oschina

holder . Í

Lokacija nekrebitno

ó ö ø $\frac{1}{2}$ đ,

$\frac{1}{2}$ $\frac{1}{3}$ $\begin{bmatrix} 1 \ 1 \end{bmatrix}$ ţ Î. ļ the Seats 22 k Lokacija reforenire $\frac{1}{3}$

$,\mathbb{I},\mathbb{I}$

$\begin{array}{|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c$

hocked O Antenio di Occu

ily Service Durante

denote a grande

@ Sweet Noctheast | Q FD/Soci | @ Die

$\approx$ Propert, 7%

Osobine

NOVA OTOKA

$\frac{1}{2}$ Contract Contract b o ž $\overline{1}$

$\overline{4}$

REKAPITULACIJA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

$\bar{\nu}$

PRIHODOVNA METODA
Jedinična cijena 4.539,05 KM/m2
Ukupna površina objekta koji se procjenjuje: 10.077,45 m2
TRŽIŠNA VRUEDNOST 45.742.092,57 KM
UPOREDNA METODA
Jedinična cijena 4.492,59 KM/m2
Ukupna površina objekta koji se procjenjuje: 10.077,45 m 2
TRŽIŠNA VRUEDNOST 45.273.868,78 KM
Novo Sarajevo, Kanton Sarajevo/ Federacija Bosna i Hercegovina/Bosna i Hercegovina, označeni kao :
ZK/KPU uložak broj: 4348, 4349 i garažna mjesta - etažni ZK ulošci br. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153
Katastarska općina: SP SARAJEVO MAHALA LIII
Katastarska čestica: 2249/E30, 2249/E31 i etažne garažne čestice br.:
2249/EZ1U1J81-2249/EZ1U1J120,
2249/EZ1U1J200-2249/EZ1U1J220,
2249/EZ1U1J274-2249/EZ1U1J294, iznosi:
USVOJENA TRŽIŠNA VRIJEDNOST:
TRŽIŠNA VRUEDNOST prema Prihodovnoj metodi 45.742.092,57 KM
TRŽIŠNA VRIJEDNOST zaokruženo 45.742.000,00 KM
alokacija
ZK/KPU uložak broj: 4348, 4349 43.160.133,94 43.160.000
ZK ulošci br. 3940-3979, 4059-4079, 4133-4153 2.581.958,63 2.582.000

i,

Obzirom na mikrolaciju nekretnine, adekvatno tržište najma te popunjenost i potencijal objekta, usvojena je vrijednost na bazi Prihodovne metode koja daje precizniju indikaciju vrijednosti

Sarajevo, 26.12.2024.godine
Mehmedagić Adnan, REV
Sudski vještak arhitektonske struke
Procjenitelj UL CEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LTD.STI.
Rješenje br.: 01-06-3-187-427/15 Slokevo:175 Kadıkö
ISTANBUL
REV-RS-NAVS-2023-1 SYELL
IZMIB
ATASEHIR

More from ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings 2026
Jan 9
Regulatory Filings 2026
Jan 9
Regulatory Filings 2026
Jan 7
Regulatory Filings 2025
Dec 26
Regulatory Filings 2025
Dec 26
Regulatory Filings 2025
Dec 26
Regulatory Filings 2025
Dec 26
Regulatory Filings 2025
Dec 24
Regulatory Filings 2025
Dec 24
Audit Report / Information 2025
Dec 24
View all filings →

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.