Quarterly Report • Jun 21, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Rapor dönemi 01.01.2024 - 31.03.2024 tarihleridir.
| Şirketin Ticaret Unvanı | Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi |
|---|---|
| Ticaret Sicil Numarası | 54300-5 |
| Merkez Adresi | Finanskent Mahallesi, Finans Caddesi, A Blok No:44/A, Ümraniye / İSTANBUL |
| Telefon No | 0 (216) 590 15 40 |
| Faks No | 0 (216) 590 15 45 |
| Şirket İnternet Sitesi | www.ziraatgyo.com.tr |
| Elektronik Posta Adresi | [email protected] |
| Mersis Numarası | 0998083652500016 |
| Ticaret Sicil Memurluğu | İstanbul |
| Vergi Dairesi | İstanbul/Alemdağ V.D. |
| Vergi No | 9980836525 |
| Halka Arz Tarihi – Fiyatı |
28-29-30 Nisan 2021/1,60 TL |
| BİST İlk İşlem Tarihi | 6 Mayıs 2021 |
| Ödenmiş Sermaye | 4.693.620.000 |
| Kayıtlı Sermaye Tavanı | 7.000.000.000 TL |
| KEP Adresi | [email protected] |
Ülkemiz gayrimenkul sektörünün gelişimine ivme kazandıracak ve Türkiye için katma değer oluşturacak projeler ile sektöründe öncü şirketler arasında yer almak, yüksek yatırım değeri sunan özgün projeler geliştirerek istikrarlı bilanço büyümesi gerçekleştirmek, kurumsal değerlere bağlı yönetim anlayışıyla hissedarlarına en yüksek getiriyi sağlayacak projeleri hayata geçirmektir.
İnsana ve çevreye saygılı, modern ve yüksek kaliteli mekânlar oluşturmak, yatırımlarını ve kaynaklarını etkin bir biçimde değerlendirerek istikrarlı büyüme ve yüksek kârlılık ilkesiyle paydaşları için oluşturduğu değeri sürekli kılmaktır.
✓ Depreme dayanıklı konut ihtiyacını karşılamak ve erişilebilir konut projeleri gerçekleştirmek,
✓ Değer artış potansiyeline sahip, yüksek ve düzenli kira getirisi sağlayacak ticari ağırlıklı gayrimenkullere yatırım yaparak düşük risk seviyesinde yüksek getiri sunmak,
✓ GYO sektörünün en büyüklerinden birisi olan Şirketimizin sektördeki payını koruyarak daha yukarıya taşımak,
✓ Enerji verimliliğinin, atık yönetiminin, su tasarrufunun, çevreye zarar vermeyen malzeme kullanımının gözetildiği sürdürülebilir çözümler ve yenilikçi konseptlerle insana değer veren sağlıklı, konforlu yeşil bina üretimi gerçekleştirmek.
| Unvanı | Sınıf | Toplam Pay Tutarı (TL) | Pay Oranı |
|---|---|---|---|
| T.C. Ziraat Bankası A.Ş. | A | 714.219.129 | 15,22% |
| T.C. Ziraat Bankası A.Ş. | B | 3.090.371.040 | 65,84% |
| Halka Arz Yatırımcısı | B | 889.029.831 | 18,94% |
| Toplam | 4.693.620.000 | 100,00% |
31.03.2024 tarihi itibarıyla ortaklık yapısı:
A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim Kurulu üyelerinin bağımsızlar dışındaki tüm üyeleri A grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından, bağımsız adaylar ise A ve B grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından Genel Kurul tarafından seçilir. Oy kullanımına ilişkin imtiyaz bulunmamaktadır.
| Görev Süresi | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Başlangıç ve Bitiş Tarihleri | |||
| Hüseyin ÖZUYSAL | Yönetim Kurulu Başkanı | 12.05.2021 | 2023 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı |
||
| Levent MARMARALI | Yönetim Kurulu Başkan Vekili | 16.04.2021 | 2023 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı |
||
| Peyami Ömer ÖZDİLEK | Yönetim Kurulu Üyesi- Genel Müdür | 16.04.2021 | 2023 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı |
||
| Mustafa Hilmi ÇELİK | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 16.04.2021 | 2023 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı |
||
| Yüksel DEMİRCİ | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | 08.05.2023 | 2023 Yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı |
10.06.2024 tarihli 2023 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda; Şirket Yönetim Kurulu Üyeliklerine, 3 yıl süre ile görev yapmak üzere, Sn. Himmet AKSOY, Sn. Levent MARMARALI, Sn. Peyami Ömer ÖZDİLEK ve Sn. Serap BAYDAR ÇALIŞ; Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliklerine ise Sn. Yüksel DEMİRCİ Üye ve Sn. Muammer BÖLÜKBAŞI'nın seçilmeleri pay sahiplerince onaylanmıştır.
| Görev Süresi | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Başlangıç ve Bitiş Tarihleri | |||
| Peyami Ömer ÖZDİLEK | Genel Müdür | 04.12.2019 | Devam | ||
| Vedat ÇELİKBİLEK | Genel Müdür Yardımcısı | 01.06.2021 | Devam | ||
| Atakan BEKTAŞ | Genel Müdür Yardımcısı | 02.08.2023 | Devam |
Yönetim Kurulu'nun görev, yetki ve sorumlulukları, Şirket Esas Sözleşmesi'nin 14-18.maddeleri ile düzenlenmiştir.
Esas Sözleşme'nin 15. maddesi gereği, Yönetim Kurulu, 01.01.2024-31.03.2024 tarihleri arasında 7 defa toplanmış ve 16 adet karar almıştır.
Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket dışında yürüttükleri görevler aşağıdaki tabloda gösterilmektedir.
| Adı Soyadı | Görevi | Şirket Dışında Aldığı Görevler |
|---|---|---|
| Hüseyin ÖZUYSAL | Yönetim Kurulu Başkanı | T.C. Ziraat Bankası A.Ş. İnsan Kaynakları Genel Müdür Yardımcısı |
| Levent MARMARALI | Yönetim Kurulu Başkan Vekili | T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Kurumsal İletişim Bölüm Başkanı |
| Peyami Ömer ÖZDİLEK | Yönetim Kurulu Üyesi- Genel Müdür |
Ziraat İşletme Yönetimi ve Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı |
| Mustafa Hilmi ÇELİK | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | General Enerji -Koordinatör |
| Yüksel DEMİRCİ | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi | - |
31.03.2024 tarihinde sona eren ara hesap döneminde, Yönetim Kurulu üyelerine ve üst düzey yöneticilere sağlanan ücret ve benzeri menfaatlerin toplamı 4.147.291,-TL'dir. Yönetim Kurulu üyelerine huzur hakkı dışında; prim, ikramiye vb. adı altında mali menfaat sağlanmamıştır.
Yönetim Kurulu Başkanı ve Üyeleri, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Şirket Esas Sözleşmesi'nde belirtilen yetkileri haizdir. Yönetim Kurulu üyelerinin şirket dışında başka görev veya görevler alması sınırlandırılmamış olup, Türk Ticaret Kanunu'nun rekabet yasağına ilişkin hükümlerine uyulmaktadır. 2024 yılı Ocak-Mart hesap dönemi içerisinde Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket ile işlem yapma ve rekabet yasağına aykırı bir durum yaşanmamıştır.
Kurumsal Yönetim Komitesi, Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul ya da SPK)'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Kurumsal Yönetim İlkelerinde yer alan görev ve sorumluluklarını yerine getirmek amacıyla kurulmuştur. Söz konusu Komite, Şirketin kurumsal yönetim uygulamalarını düzenli olarak gözden geçirmekte ve iyileştirmek üzere çalışmalarda bulunmaktadır. Komite, Şirketin pay sahipleriyle olan ilişkileri ve bu konudaki stratejilerini belli dönemler itibarıyla gözden geçirmekte ve faaliyetler hakkında Yönetim Kurulu'na düzenli olarak bilgi verilmesini sağlamaktadır. Komite, söz konusu görevlerinin yanı sıra, Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerini de yerine getirmektedir. Diğer komiteler arasındaki koordinasyonun sağlanması ve gerektiğinde çalışmalarına destek verilmesi konularında da faaliyet göstermektedir.
Komite, Aday Gösterme Komitesi kapsamındaki görevlerini yerine getirmek üzere yılın ilk çeyreğinde 2 defa toplanarak Yönetim Kurulu'na bilgilendirmede bulunmuştur. Dönem içindeki Komite üyeleri aşağıda belirtilmektedir.
| 1. | Mustafa Hilmi ÇELİK | Komite Başkanı | (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
|---|---|---|---|
| ---- | --------------------- | ---------------- | --------------------------------- |
2. Levent MARMARALI Komite Üyesi (Yönetim Kurulu Başkan Vekili)
Denetim Komitesi, çalışma esaslarında yer alan görevlerine paralel olarak yıl içerisinde sermaye piyasası mevzuatında ve ilgili diğer düzenlemelerde yer alan esaslara uygun olarak Şirketin finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimin gerçekleştirilmesi, ortaklığın iç sistemlerinin etkin bir şekilde işletilmesi ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmalarının izlenmesi konularında aktif olarak çalışmaktadır.
Komite, 01.01.2024-31.03.2024 tarihleri arasında 1 defa toplanarak Yönetim Kurulu'na 1 defa bilgilendirmede bulunmuştur. Dönem içindeki Komite üyeleri aşağıda belirtilmiştir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi; Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine uygun olarak, Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmak ve risk yönetim sistemlerini en az yılda bir kez gözden geçirmek üzere kurulmuştur. Komite, yıl içerisinde yapılan raporlamalar ve çalışmalar kapsamında Şirket faaliyetleriyle bütünleşik önemli risklerin tespit ve analizinde etkin rol oynamış, risk limitlerinin takibi kapsamında Yönetim Kurulu'na gerekli bilgilendirmelerin yapılmasını sağlamış ve Şirketin risk sistemlerinin etkinliğini artırmıştır.
Dönem içindeki Komite üyeleri aşağıda belirtilmiş olup, yılın ilk çeyreği içerisinde 1 defa toplantı yapılmıştır.
| 1. | Yüksel DEMİRCİ | Komite Başkanı | (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi) |
|---|---|---|---|
| 2. | Levent MARMARALI | Komite Üyesi | (Yönetim Kurulu Başkan Vekili) |
Şirket organizasyon şeması, sahip olunan portföy büyüklüğü ile mevcut ve planlanan projelerin çeşitliliğine bağlı olarak ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda revize edilmektedir.
31.03.2024 tarihi itibarıyla personel sayısı (konsolide) 43'dür.
Şirketin Yönetim Kurulu'nca belirlenen Kâr Dağıtım Politikası kurumsal internet sitesinde (www.ziraatgyo.com.tr) ilan edilmiş olup, kâr dağıtımına ilişkin esaslar Şirket Esas Sözleşmesinin 33. maddesi ile düzenlenmiştir.
Şirketimiz kâr dağıtımında, Kurumsal Yönetim İlkeleri'ne uygun olarak pay sahipleri ve Şirket menfaatleri arasında dengeli ve tutarlı bir politika izlenmesi hedefiyle, orta ve uzun vadeli Şirket stratejimiz, yatırım ve finansman politikaları, sürdürülebilir büyüme hızı, kârlılık ve nakit durumu dikkate alınmak suretiyle 2021-2022 yıllarına ilişkin dağıtılabilir kârın en az %10'unun, İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kuleleri Projesi'nin tamamlanmasını takiben 2023 yılı ve sonraki yıllarda da dağıtılabilir kârın en az %30'unun bedelsiz hisse senedi şeklinde veya nakit olarak dağıtılmasının Genel Kurul'a teklif edilmesi esasına dayalı bir kâr dağıtım politikası benimsemiştir.
01.01.2023-31.12.2023 dönemine ait, Kurulun II-14.1 sayılı tebliği kapsamında Türkiye Muhasebe Standartları/Türkiye Finansal Raporlama Standartları hükümleri ve Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenen uyulması zorunlu formata uygun olarak hazırlanan ve bağımsız denetçi denetiminden geçmiş olan Finansal Tablolarına göre, 2023 yılı net dönem kârından geçmiş yıl zararları ve yasal yedek akçelerin ayrılmasından sonra kalan tutardan 196.361.432,-TL'nin Ortaklara Birinci Kâr Payı olarak 30.09.2024 tarihine kadar dağıtılması ve dağıtım sonrası kalan tutarın olağanüstü yedeklere aktarılması hususu 10.06.2024 tarihli olağan Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanmıştır.
1. Ekonomik Gelişmeler
ABD Merkez Bankası (Fed) Mart toplantısında, beklentiler paralelinde politika faizini değiştirmeyerek %5,25-%5,50 aralığında tuttu. Toplantının ardından yapılan açıklamada faiz indirimi için enflasyon konusunda daha fazla güvene ihtiyaç olduğu belirtilerek ekonomik aktivitenin güçlü seyrini koruduğu ve enflasyonun gerilemekle birlikte hala yüksek seviyelerde seyrettiği ifade edildi. Öte yandan; ABD ekonomisi, 2024'ün ilk çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,6 büyüyerek beklentilerin altında bir performans sergiledi.
Mart ayında Avrupa Merkez Bankası (ECB) piyasa beklentileri doğrultusunda 3 temel politika faiz oranını değiştirmeyerek; refinansman faizini %4,50, mevduat faizini %4 ve marjinal fonlama faizini %4,75 seviyesinde sabit bıraktı. Toplantı sonrası faiz indirimleri için daha fazla güvene ihtiyaç duyulduğu belirtildi. Öte yandan, ECB'nin Euro Alanı için 2024 ve 2025 enflasyon tahminlerini aşağı yönlü revize ederek sırasıyla %2,3 ve %2,0 düzeyinde belirlemesi, orta vadeli enflasyon hedefine 2025'te ulaşılabileceğinin sinyalini verdi. Euro Bölgesi ekonomisi yılın ilk çeyreğinde çeyreklik bazda %0,3; yıllık bazda ise %0,4 ile beklentilerin üzerinde büyüme kaydetti.
Çin'in TÜFE verisi beklentilerin üzerinde yıllık %0,7 artış gösterirken Çin ekonomisi yılın ilk çeyreğinde piyasa beklentilerinin oldukça üzerinde bir performans sergileyerek çeyreklik bazda %1,6, geçen yılın aynı dönemine göre ise %5,3 oranında büyüdü. Ülkede süregelen emlak krizi ve zayıf seyreden tüketici güvenine rağmen ihracat hacmindeki genişleme büyüme performansını olumlu yönde etkiledi.
Küresel ekonomiye ilişkin tahminler iyileşmekle beraber, Merkez Bankalarının tarihi yüksek seviyelerdeki faiz oranlarının talep ve ekonomik aktiviteyi sınırlandırması beklenmektedir. Bunun yanında; Rusya - Ukrayna savaşının ardından İsrail'in Gazze'yi işgali ve sonrasında Orta Doğu'da ortaya çıkan yeni gerilimler enerji fiyatları üzerindeki baskıyı canlı tutmaktadır.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılının ilk çeyreğinde Türkiye ekonomisi %5,7 büyüdü. Büyümenin iktisadi faaliyet kollarına göre dağılımında, inşaat sektörü %11,1'lik performansla ilk sırada yer alırken inşaat sektörüyle yakından ilişkili olan gayrimenkul faaliyetleri sektörü aynı dönemde %2,5 büyüme kaydetti.
Uluslararası derecelendirme kuruluşu Fitch ekonomideki olumlu gelişmeler ışığında, Mart ayında Türkiye'nin kredi notunu "B"den "B+"ya yükseltirken "durağan" düzeyindeki kredi not görünümünü de "pozitif" olarak güncelledi. Notun yükselmesinin Haziran 2023'ten beri uygulanan ve para politikasında önden yüklemeli sıkılaşma da dâhil politikaların etkinliğini, makroekonomik ve dış kırılganlıklardaki azalmayı yansıttığı belirtildi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Mart ayı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında beklentilerin aksine politika faiz oranını %45'ten %50 düzeyine yükselttiğini açıkladı. Operasyonel çerçevede değişikliğe gidilerek Merkez Bankası gecelik borçlanma ve borç verme faizinin bundan böyle politika faizinin 300 baz puan üstü veya altında belirleneceği bildirildi. Karar sonrası yapılan basın duyurusunda; aylık enflasyonun ana eğiliminde belirgin ve kalıcı bir düşüş sağlanana, enflasyon beklentileri öngörülen tahmin aralığına yakınsayana kadar sıkı para politikası duruşunun sürdürüleceği, enflasyonda belirgin ve kalıcı bir bozulma öngörülmesi durumunda ise para politikası duruşunun sıkılaştırılacağı vurgulandı. Para politikasındaki kararlı duruşun yurt içi talepte dengelenme, Türk lirasında reel değerlenme ve enflasyon beklentilerinde düzelme vasıtası ile aylık enflasyonun ana eğilimini düşüreceği ve dezenflasyonun 2024 yılının ikinci yarısında tesis edileceği ifade edildi.
Kaynak: TCMB
TÜİK'in açıkladığı verilere göre TÜFE artışı; Mart ayında aylık bazda %3,16, yıllık bazda %68,50'ye yükseldi. TÜFE'deki değişim bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,06, on iki aylık ortalamalara göre ise %57,50 olarak gerçekleşti. Üretici fiyatlarındaki artış (Yİ-ÜFE) ise aylık %3,29, yıllık olarak da %51,47 seviyesinde kaydedildi.
2024 yılına 29,44 seviyesinde başlayan USD/TL kuru, birinci çeyrek sonunda %10 yükselişle 32,29 seviyesine ulaşırken, aynı dönemde EUR/TL %7 oranında artarak Mart ayını 34,80 seviyesinde kapatmıştır.
İlk çeyrekte Türkiye genelinde konut satışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre önceki yılın aynı dönemine göre %1,3 azalışla 279.604 adet seviyesinde gerçekleşti. Mart ayındaki satış adedinin önceki aya göre %12,2 oranında artmasına karşın, geçen yılın aynı ayı ile kıyaslandığında %0,1'lik hafif bir düşüş görüldü.
Toplam satışlar içinde ilk ve ikinci el konut satışları oranı ise sırasıyla %31,6 ve %68,4 seviyelerinde gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul %18,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u %9,0'luk pay ile Ankara ve %6,1'lik pay ile İzmir takip etti.
| 300.000 | ||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 200.000 | 373.007 | 483.256 | 536.509 | 396.328 | 542.718 | 406.335 | 428.429 | |||||||||||||||||
| 303.877 | 342.155 | 356.359 | 256.433 | 249.363 | 359.677 | 341.038 | 283.731 | 338.038 263.050 |
289.760 | 320.063 | 330.795 | 283.215 | 282.564 | 334.295 | 325.852 | 279.604 | ||||||||
| 100.000 | ||||||||||||||||||||||||
| 0 | ||||||||||||||||||||||||
| 2018-Q1 | 2018-Q2 | 2018-Q3 | 2018-Q4 | 2019-Q1 | 2019-Q2 | 2019-Q3 | 2019-Q4 | 2020-Q1 | 2020-Q2 | 2020-Q3 | 2020-Q4 2021-Q1 |
2021-Q2 | 2021-Q3 | 2021-Q4 | 2022-Q1 | 2022-Q2 | 2022-Q3 | 2022-Q4 | 2023-Q1 | 2023-Q2 | 2023-Q3 | 2023-Q4 | 2024-Q1 | |
| Kaynak: TCMB | ||||||||||||||||||||||||
| Kredi faiz oranlarındaki artış ve kredi kullanımındaki kısıtlamalar nedeniyle, ipotekli konut | ||||||||||||||||||||||||
| satışlarındaki düşüş devam etti. Yılın ilk çeyreğinde | toplam ipotekli konut satışları bir önceki | yıla | ||||||||||||||||||||||
| göre %53,0 | azalışla 27 | bin 622 | adede gerileyerek toplam konut satışlarının %9,9'u | oranında | ||||||||||||||||||||
| bu oran | oranı %20,8 | seviyesindeydi. | ||||||||||||||||||||||
| gerçekleşti. Önceki yılın aynı döneminde | ||||||||||||||||||||||||
| Yabancılara yapılan konut satışları ise yılın ilk çeyreğinde | önceki yılın aynı dönemine | göre %48,0 | ||||||||||||||||||||||
| azalarak 5 bin 685 adet seviyesinde gerçekleşti. Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken, bunu sırasıyla İran, Ukrayna ve Irak vatandaşları izledi. |
||||||||||||||||||||||||
| TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Mart 2024 | Mart | Ocak-Mart | ||||||||||||||||||||||
| 2024 | 2023 | Değişim(%) | 2024 | 2023 | Değişim(%) | |||||||||||||||||||
| Satış Şekline Göre Toplam Satış | 105.394 | 105.476 | -0,1% | 279.604 | 283.215 | -1,3% | ||||||||||||||||||
| İpotekli Satış | 12.880 | 25.262 | -49,0% | 27.622 | 58.822 | -53,0% | ||||||||||||||||||
| Diğer Satış | 92.514 | 80.214 | 15,3% | 251.982 | 224.393 | 12,3% | ||||||||||||||||||
| Satış Durumuna Göre Toplam Satış | 105.394 | 105.476 | -0,1% | 279.604 | 283.215 | -1,3% | ||||||||||||||||||
| İlk El Satış | 34.399 | 32.899 | 4,6% | 88.256 | 83.907 | 5,2% | ||||||||||||||||||
| 70.995 | 72.577 | -2,2% | 191.348 | 199.308 | -4,0% | |||||||||||||||||||
| İkinci El Satış Yabancılara Satış |
1.778 | 3.415 | -47,9% | 5.685 | 10.926 | -48,0% | ||||||||||||||||||
| Konut fiyatlarındaki artış, | yılın ilk çeyreğinde de hız kesmeye devam etti. Türkiye Cumhuriyet | |||||||||||||||||||||||
| Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, | Mart | ayında aylık bazda %1,2; yıllık bazda ise %52,0 |
Kaynak: TCMB
TCMB verilerine göre 2024 yılı Mart ayı itibarıyla Türkiye genelinde kalite etkisinden arındırılmış birim konut fiyatı m² başına 31.885 TL; İstanbul, Ankara ve İzmir'de ise sırasıyla 46.013 TL, 25.038 TL ve 36.727 TL olarak hesaplandı.
Kaynak: TCMB
TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre yeni ve yeni olmayan konutlarda Mart ayındaki yıllık artış ise sırasıyla %53,2 ve %52,5 seviyelerinde kaydedildi. TÜİK'in açıkladığı inşaat maliyet endeksi aynı dönemde yıllık bazda %69,98 oranında artış gösterirken inşaat sektörü güven endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre %3,6 oranında azalarak 88,6 değerini aldı.
TÜİK verilerine göre 2024 yılı birinci çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %19,9, daire sayısı %35,5 ve yüzölçümü %33,4 arttı. Toplam yüzölçümün %51,2'si konut alanı olarak gerçekleşti.
Yüksek enflasyon ve döviz kuru artışına ek olarak, arz kısıtlılığı nedeniyle talebin karşılanamaması, birincil kira fiyatlarında hem TL hem dolar bazında artışların devam etmesine yol açtı. Bununla beraber; ekonomik durgunluğa rağmen gelecek beklentilerinin olumlu olması, ofis piyasasına pozitif yansıdı ve işlem hacminde 2023 yılının ilk çeyreğine kıyasla önemli bir artış kaydedildi. Merkezi iş alanı (MİA) bölgelerindeki boşluk oranı bu çeyrekte düşüşünü sürdürdü. (Cushman & Wakefield Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2024 I. Çeyrek Verileri)
TCMB'nin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi'ne göre; endeks birinci çeyrekte 2023 yılının ilk çeyreğine göre nominal olarak %81,7, reel olarak ise %8,9 arttı. Bir önceki çeyreğe göre artış ise %12,0 olarak kaydedildi. Birinci çeyrekte önceki yılın aynı dönemine göre dükkân fiyat endeksi nominal olarak %82,8, reel olarak %9,6 oranında; ofis fiyat endeksi ise nominal olarak %75,1, reel olarak ise %5,0 oranında artış gösterdi. Bir önceki çeyrekle kıyaslandığında dükkân fiyat endeksi %11,7, ofis fiyat endeksi ise %13 yükseldi.
Yılın ilk çeyreğinde BIST 100 Endeksi (XU100) %22,4, BIST GYO Endeksi (XGMYO) ise %12,6 oranında değer kazandı.
Ziraat GYO, gayrimenkul portföyünü "Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller" ve "Stoklar" altında takip etmektedir
Şirket; faaliyet esasları, yatırım faaliyetleri, yönetim sınırlamaları, portföy sınırlamaları ve portföy çeşitlendirmesi ile mutlak hakların tesisi ve tapu işlemleri hususunda Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uymaktadır.
Şirketin yatırım amaçlı gayrimenkul portföyü; kira getirili gayrimenkuller, projeler ve arsalardan oluşmaktadır.
| Portföy Dağılımı (Milyon TL) |
2023 Yıl Sonu Lokasyon Bazında Adet |
2023 Yıl Sonu Değeri |
Mart 2024 Lokasyon Bazında Adet |
Mart 2024 Değeri |
Portföy Payı |
|---|---|---|---|---|---|
| Kira Getirili Gayrimenkuller | 37 | 35.898 | 36 | 36.299 | 81,9% |
| Devam Eden Projeler | 22 | 5.368 | 25 | 6.009 | 13,6% |
| Arsalar | 2 | 1.853 | 4 | 2.009 | 4,5% |
| TOPLAM | 61 | 43.120 | 65 | 44.318 | 100% |
Yatırım portföyünde bulunan tüm gayrimenkuller için 2023 yıl sonu itibarıyla ekspertiz raporları hazırlanmıştır. 2024 yılı Mart ayı sonunda toplam portföy değeri, devam eden projelere yapılan hakediş ödemeleri, proje geliştirmek üzere dönem içerisinde portföye dâhil edilen yeni arsa ve binalar ile enflasyon düzeltmesi nedeniyle yıl sonuna göre 1,2 milyar TL artış göstermiştir.
2024 yılının ilk çeyreğinde İFM Ziraat Kule 2'ye taşınmaların başlamasının da etkisiyle, kira getirili gayrimenkullerimizden yılın ilk çeyreği itibarıyla elde edilen kira geliri geçen yılın aynı dönemine göre %102,3 artış kaydederek 217,3 milyon TL seviyesine ulaşmıştır.
| 2023 Yıl Sonu | Kiralanabilir | Mart 2024 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Bina Adı | Şehir | Değeri* | Alan | Değeri | Portföy |
| (milyon TL) | (m2 ) |
(milyon TL) | İçindeki Payı |
||
| 1 İFM Ziraat Kuleleri | İstanbul | 27.464 | 166.133 | 27.971 | 63,1% |
| 2 Maslak Binaları | İstanbul | 1.224 | 15.027 | 1.224 | 2,8% |
| 3 Beyoğlu Binası | İstanbul | 813 | 4.304 | 813 | 1,8% |
| 4 Saraybosna Binası | Saraybosna | 846 | 9.009 | 785 | 1,8% |
| 5 Mola İstanbul | İstanbul | 449 | 22.200 | 449 | 1,0% |
| 6 Frankfurt Ofis Binası | Frankfurt | 420 | 2.353 | 445 | 1,0% |
| 7 Bahçekapı Binası | İstanbul | 298 | 3.170 | 298 | 0,7% |
| 8 Beyazıt Binası | İstanbul | 276 | 1.926 | 276 | 0,6% |
| 9 Şanlıurfa Otel Binası | Şanlıurfa | 273 | 11.247 | 273 | 0,6% |
| 10 Cağaloğlu Tarihi Bina | İstanbul | 258 | 3.748 | 263 | 0,6% |
| 11 Kadıköy Rıhtım Binası | İstanbul | 253 | 2.887 | 253 | 0,6% |
| 12 Bahçekapı Postane Cad. Binası | İstanbul | 242 | 1.998 | 242 | 0,5% |
| 13 Aksaray Binası | İstanbul | 208 | 2.168 | 208 | 0,5% |
| 14 Cağaloğlu Binası | İstanbul | 206 | 1.480 | 206 | 0,5% |
| 15 Taksim Binası | İstanbul | 203 | 2.080 | 203 | 0,5% |
| 16 Ankara Okul Binası | Ankara | 200 | 11.282 | 200 | 0,5% |
| 17 Efes Binası | İzmir | 196 | 4.620 | 196 | 0,4% |
| 18 Galatasaray Binası | İstanbul | 192 | 1.302 | 192 | 0,4% |
| 19 Beşiktaş Binası | İstanbul | 181 | 1.408 | 181 | 0,4% |
| 20 İzmir Çınarlı Binası | İzmir | 178 | 7.904 | 178 | 0,4% |
| 21 Alsancak Binası | İzmir | 174 | 2.765 | 174 | 0,4% |
| 22 Yenişehir Binası | Ankara | 167 | 3.361 | 167 | 0,4% |
| 23 Mecidiyeköy Binası | İstanbul | 157 | 2.230 | 157 | 0,4% |
| 24 Kızılay Binası | Ankara | 139 | 2.450 | 139 | 0,3% |
| 25 Erzurum Binası | Erzurum | 138 | 7.045 | 138 | 0,3% |
| 26 Antalya Binası | Antalya | 138 | 2.782 | 138 | 0,3% |
| 27 Bornova Binası | İzmir | 123 | 3.351 | 123 | 0,3% |
| 28 Yenişehir Ihlamur Sokak Binası | Ankara | 78 | 2.498 | 78 | 0,2% |
| 29 Karabağlar Binası | İzmir | 67 | 2.259 | 67 | 0,2% |
| 30 Cebeci Binası | Ankara | 64 | 2.358 | 64 | 0,1% |
| 31 Tünel Binası | İstanbul | 47 | 418 | 47 | 0,1% |
| 32 Kahramanmaraş Binası | Kahramanmaraş | 43 | 1.188 | 43 | 0,1% |
| 33 Gaziosmanpaşa Binası | İstanbul | 31 | 498 | 31 | 0,1% |
| 34 Karamürsel Binası | Kocaeli | 25 | 679 | 25 | 0,1% |
| 35 Saruhanlı Binası | Manisa | 25 | 690 | 25 | 0,1% |
| 36 Çankaya Binası | Ankara | 24 | 528 | 24 | 0,1% |
| 37 Şehremini Binası** | İstanbul | 75 | - | - | - |
| TOPLAM | 35.898 | 311.346 | 36.299 | 81,9% |
*2023 yıl sonu değerlerine enflasyon endekslemesi yapılmıştır.
**Şirket portföyünde bulunan İstanbul/Şehremini Binası, yılın ilk çeyreğinde proje geliştirilmek üzere "Kira Getirili Gayrimenkuller" kaleminden çıkarılarak "Projeler" kalemine dâhil edilmiştir.
| Tablo 2: Projeler Proje Adı |
Şehir | Proje Alanı (m²) |
2023 Yıl Sonu Değeri* (milyon TL) |
Mart 2024 Değeri (milyon TL) |
Niteliği | Mart 2024 Tamamlanma Oranı |
Portföy İçindeki Payı |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bayraklı | İzmir | 302.386 | 1.832 | 1.833 | Karma Proje | ** | 4,14% |
| 2 | Karaköy | İstanbul | 3.965 | 616 | 618 | Ofis | 19% | 1,39% |
| 3 | Erenköy | İstanbul | 9.978 | 382 | 413 | Konut ve İş Yeri | 82% | 0,93% |
| 4 | Kartepe Natamam Otel | Kocaeli | 25.164 | 389 | 389 | Otel | *** | 0,88% |
| 5 | Sultanbeyli-Battalgazi | İstanbul | 67.827 | 330 | 331 | Konut | ** | 0,75% |
| 6 | İskenderun | Hatay | 25.195 | 294 | 321 | Konut | ** | 0,73% |
| 7 | Altunizade | İstanbul | 4.681 | 282 | 260 | Konut | 99% | 0,59% |
| 8 | Adıyaman (a) | Adıyaman | 25.657 | - | 249 | Konut | ** | 0,56% |
| 9 | Göktürk | İstanbul | 3.702 | 178 | 204 | Villa ve Konut | 67% | 0,46% |
| 10 | Onikişubat (b) | Kahramanmaraş | 21.572 | - | 183 | Konut | ** | 0,41% |
| 11 | Göztepe | İstanbul | 4.224 | 143 | 159 | Konaklama | 9% | 0,36% |
| 12 | Sultanbeyli-Mimar Sinan | İstanbul | 22.552 | 139 | 139 | Konut | ** | 0,31% |
| 13 | Kadıköy-Osmanağa | İstanbul | 2.246 | 127 | 127 | Otel ve İş Yeri | 3% | 0,29% |
| 14 | Bodrum | Muğla | 881 | 105 | 105 | Ofis ve İş Yeri | *** | 0,24% |
| 15 | Fethiye | Muğla | 2.222 | 88 | 105 | Otel ve İş Yeri | 72% | 0,24% |
| 16 | Gaziosmanpaşa | İstanbul | 1.216 | 77 | 77 | Ofis ve İş Yeri | 60% | 0,17% |
| 17 | Süleymanpaşa | Tekirdağ | 11.900 | 71 | 77 | Otel ve İş Yeri | ** | 0,17% |
| 18 | Şehremini (c) | İstanbul | 1.667,57 | - | 75 | Ofis ve İş Yeri | ** | 0,17% |
| 19 | Sivas-Sanayi Çarşısı | Sivas | 4.762 | 69 | 69 | Konut ve İş Yeri | ** | 0,16% |
| 20 | Malatya | Malatya | 30.950 | 64 | 66 | Konut ve İş Yeri | 5% | 0,15% |
| 21 | Bayrampaşa | İstanbul | 2.718 | 63 | 69 | Ofis ve İş Yeri | 8% | 0,15% |
| 22 | Kordon-Konak | İzmir | 1.609 | 51 | 59 | Ofis ve İş Yeri | 36% | 0,13% |
| 23 | Seyhan | Adana | 3.015 | 40 | 41 | Konut ve İş Yeri | ** | 0,09% |
| 24 | Karacabey | Bursa | 1.539 | 10 | 23 | Konut ve İş Yeri | 42% | 0,05% |
| 25 | Emirdağ | Afyonkarahisar | 2.737 | 19 | 19 | Konut ve İş Yeri | 5% | 0,04% |
| Toplam | 582.698 | 5.368 | 6.009 | 13,56% |
*2023 yıl sonu değerlerine enflasyon endekslemesi yapılmıştır.
**Projelendirme aşamasındadır.
***Planlama aşamasındadır.
(a) Adıyaman Arsası, proje geliştirilmek üzere yılın ilk çeyreğinde portföye dâhil edilmiştir.
(b) Kahramanmaraş/Onikişubat Arsası, proje geliştirilmek üzere yılın ilk çeyreğinde portföye dâhil edilmiştir.
(c) Şirket portföyünde bulunan İstanbul/Şehremini Binası, yılın ilk çeyreğinde proje geliştirilmek üzere "Kira Getirili Gayrimenkuller" kaleminden çıkarılarak "Projeler" kalemine dâhil edilmiştir.
| Arsa Adı | Şehir | 2023 Yıl Sonu Değeri* (milyon TL) |
Arsa Alanı (m²) |
Mart 2024 Değeri (milyon TL) |
Portföy İçindeki Payı |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Levent | İstanbul | 1.775 | 6.298 | 1.775 | 4,0% |
| 2 | Bayraklı | İzmir | 78 | 924 | 78 | 0,2% |
| 3 | Antakya-Saraycık** | Hatay | - | 4.935 | 79 | 0,2% |
| 4 | Antakya-Günyazı** | Hatay | - | 4.920 | 77 | 0,2% |
| TOPLAM | 1.853 | 17.077 | 2.009 | 4,5% |
*2023 yıl sonu değerlerine enflasyon endekslemesi yapılmıştır.
**Antakya /Saraycık ve Antakya/Günyazı Arsaları yılın ilk çeyreğinde, proje geliştirilmek üzere portföye dâhil edilmiştir.
İstanbul Pırlanta Sitesi'nde bulunan işyeri niteliğindeki bağımsız bölüm ile Manisa-Saruhanlı Projesi kapsamındaki bağımsız bölümler "Stoklar" kaleminde izlenmektedir.
Pırlanta Sitesi: Pırlanta Sitesi; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, 3410 ada, 3 parselde kayıtlı, yüzölçümü 8.774,32 m² olan arsa üzerinde A, B ve C bloklarda yer alan dükkân ve konutlardan oluşmaktadır. A blokta 179 adet, B blokta 121 adet ve C blokta 180 adet olmak üzere toplam 480 adet bağımsız bölümden oluşan projede 61 adet konut ve 9 adet işyeri olmak üzere toplam 70 adet bağımsız bölüm 10.07.2020 tarihinde portföye dâhil edilmiştir. 2020 yılı içerisinde 58 adet, 2021 yılında 3 adet konut nitelikli, 2022 yılı 6 adet ticari nitelikli, 2023 yılında ise 2 adet ticari nitelikli bağımsız bölümün satışı gerçekleştirilmiştir. Kalan 1 adet ticari nitelikli bağımsız bölümün satışı da 2024 yılı Nisan ayında yapılmış olup, projede Şirketimize ait bağımsız bölümlerin tümünün satışı tamamlanmıştır.
Manisa-Saruhanlı Projesi: Şirketimizin gayrimenkul portföyüne 12.10.2021 tarihinde dâhil edilen Manisa İli, Saruhanlı İlçesi, Saruhan Mahallesi adresinde yer alan, tapunun 246 ada, 9 parselinde kayıtlı arsa üzerinde geliştirilen dükkân ve konut projesinde bulunan ve inşaatı 2023 yılı içerisinde tamamlanan mesken niteliğindeki 16 bağımsız bölüm, "Yeni Evim" kampanyası dâhilinde 17.01.2023 tarihinde ön satışa sunulmuştur. Bu kapsamda; 12 adedi 2023 yılında, 1 adedi 2024 yılında olmak üzere toplam 13 bağımsız bölümün satışı tamamlanmış olup, 3 adet bağımsız bölüme ilişkin satış süreci devam etmektedir.
Şirketin kayıtlı sermaye tavanının 2024-2028 yıllarını kapsayacak şekilde 5 (beş) yıl için uzatılması ile 7.000.000.000.- TL (Yedimilyar Türk Lirası) tutarındaki kayıtlı sermaye tavanının 10.000.000.000.- TL (Onmilyar Türk Lirası)'ye çıkarılması, bu kapsamda Esas Sözleşme'nin Sermaye ve Hisse Senetlerinin Nev'i başlıklı 7. maddesinin tadili hususlarında 02.01.2024 tarihinde Kurula başvurulmuştur. Kurulun 31.01.2024 tarih ve E-12233903-340.08- 48829 sayılı yazısı ile gerekli izinler alınmış olup, Esas Sözleşme tadili Ticaret Bakanlığı İç Ticaret Genel Müdürlüğü' nün E-50035491-431.02-00093772415 sayılı yazısı ile onaylanmıştır. Anılan değişiklik, 10.06.2024 tarihinde yapılan 2023 yılına ilişkin Olağan Genel Kurul toplantısında pay sahiplerince onaylanmış olup, tescil süreci başlatılmıştır.
• İstanbul/Altunizade Projesi kapsamında inşaatı tamamlanan 20 adet bağımsız bölüm, 2024 yılı Mart ayı itibarıyla satışa sunulmuştur. 2 adet bağımsız bölümün satışı gerçekleşmiş olup, diğer bölümlerin satış süreci devam etmektedir.
Ziraat İşletme Yönetimi ve Gayrimenkul Geliştirme A.Ş'nin ana faaliyet konusu her türlü arsa, arazi vb. gayrimenkuller üzerinde projeler geliştirmek, söz konusu projeleri tesis etmek, işletmek, kiralamak veya kiraya vermek, proje geliştirme kapsamında gerekli parselasyon işlemlerini yaptırmak; konut, ofis, alış-veriş ve eğlence merkezleri, eğitim merkezleri, spor merkezleri, sağlık kompleksleri ve hastane gibi sağlık tesisleri ile otel, motel, tatil köyü, yat limanı, restoran ve buna benzer turistik tesisler kurmak, işletmek, işletme hakkını devretmek, kiraya vermek, kurulu veya kurulacak tesisler kiralamak, bu amaçla ortaklıklar kurmaktır. Ziraat İşletme Yönetimi 27.06.2019 tarihinde faaliyetlerine başlamış olup, Şirketimiz Ziraat İşletme Yönetimi ve Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.'nin %100'üne sahiptir.
Ziraat GYO d.o.o Sarajevo 22.06.2020 tarihinde 34.931.112 KM sermaye ile kurulmuş olup, ana faaliyet konusu gayrimenkul projeleri geliştirmek, gayrimenkullere yatırım yapmak ve mevcut gayrimenkullerini kiralamaktır. 8 katında Ziraatbank BH d.d.'nin, 4 katında yerel firmaların kiracı olarak bulunduğu Saraybosna Binasının, kiralama ve işletme işlemlerini yürüten Ziraat GYO d.o.o Sarajevo'nun %100'ü Şirketimize aittir.
Kazakistan'da gayrimenkul edinilmesi, proje geliştirilmesi, satış ve kiralama işlemlerinin yapılabilmesini teminen 24.01.2022 tarihinde %100 bağlı ortaklığımız olarak kurulan şirketin sermayesi 4.371.770 KZT'dir. KZI Bank'a ait, 24.518 m² brüt kullanım alanına sahip ve toplam 15 kattan oluşan, bir bölümü Almaty Şubesi ve KZI Bank Genel Müdürlük hizmet alanı olarak kullanılması planlanan Plaza Binası, Ziraat GYO Kazakhstan koordinasyonunda tamamlanmıştır.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin "Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Seçimi" başlıklı 35. maddesinin 2., 3. ve 4. fıkraları gereği Yönetim Kurulumuzca, 2024 yılı için Şirketimiz gayrimenkul portföyünde bulunan varlıkların değerleme hizmetinin aşağıdaki tabloda yer alan şirketlerden; 2024 yılı içerisinde portföye alınacak ve değerleme gerektirecek varlıklar için ise "Emsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." ile "Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş." ünvanlı şirketlerden hizmet alınmasına karar verilmiştir.
| HİZMET ALINAN GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETLERİ LİSTESİ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SIRA | TAŞINMAZ ADI | GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİ | ||||||
| NO | ||||||||
| 1 | İFM ZİRAAT KULELERİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 2 | BEYOĞLU BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 3 | AKSARAY BİNASI (CERRAHPAŞA CAD) | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 4 | KADIKÖY RIHTIM BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 5 | MASLAK BİNALARI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 6 | MECİDİYEKÖY BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 7 | BAHÇEKAPI POSTANE CAD.BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 8 | CAĞALOĞLU BİNASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 9 | BEYAZIT BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 10 | ALSANCAK BİNASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 11 | İSTANBUL -ERENKÖY PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 12 | EFES BİNASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 13 | KAHRAMANMARAŞ DULKADİROĞLU BİNASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 14 | KARABAĞLAR BİNASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 15 | ANKARA ÇANKAYA BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 16 | FRANKFURT BİNASI | MBSN PARTNERSCHAFTS | ||||||
| 17 | MUĞLA- BODRUM PROJESİ | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 18 | KIZILAY BİNASI | MARKA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 19 | BEŞİKTAŞ BİNASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 20 | GALATASARAY BİNASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 21 | İSTANBUL-KADIKÖY OSMANAĞA PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 22 | ANTALYA BİNASI | MARKA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 23 | ERZURUM BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 24 | CEBECİ BİNASI | MARKA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 25 | ŞEHREMİNİ BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 26 | BORNOVA BİNASI | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | ||||||
| 27 | ÇINARLI BİNASI | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | ||||||
| 28 | TÜNEL BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 29 | TAKSİM BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 30 | İSTANBUL-BAYRAMPAŞA PROJESİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 31 | YENİŞEHİR IHLAMUR SOKAK BİNASI | MARKA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 32 | YENİŞEHİR BİNASI | MARKA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 33 | İSTANBUL-GÖZTEPE PROJESİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 34 | LEVENT ARSASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 35 | İSTANBUL -KARAKÖY/PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 36 | BAHÇEKAPI BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 37 | İSTANBUL-ALTUNİZADE PROJESİ | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | ||||||
| 38 | CAĞALOĞLU TARİHİ BİNA | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 39 | KARAMÜRSEL BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 40 | İZMİR-BAYRAKLI PROJESİ | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | ||||||
| 41 | ANKARA OKUL BİNASI | MARKA KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 42 | ŞANLIURFA OTEL BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
|---|---|---|
| 43 | KOCAELİ-KARTEPE NATAMAM OTEL PROJESİ | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 44 | PIRLANTA SİTESİ (1 Dükkân) | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. |
| 45 | SARAJEVO BİNASI | ADNAN MEHMEDAGİĆ |
| 46 | MUĞLA-FETHİYE PROJESİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 47 | MANİSA-SARUHANLI PROJESİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 48 | İZMİR-KORDON KONAK PROJESİ | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 49 | İSTANBUL-GÖKTÜRK PROJESİ | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 50 | HERDEM SAĞLIKLI YAŞAM KÖYÜ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 51 | ADANA-SEYHAN ARSASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 52 | AFYON- EMİRDAĞ PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 53 | BURSA- KARACABEY ARSALARI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 54 | BURSA -KARACABEY PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 55 | İSTANBUL-GAZİOSMANPAŞA PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 56 | İSTANBUL-GAZİOSMANPAŞA BİNASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 57 | HATAY-İSKENDERUN PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 58 | MALATYA- BATTALGAZİ PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 59 | SİVAS-SANAYİ ÇARŞISI PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 60 | İSTANBUL- SULTANBEYLİ BATTALGAZİ PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 61 | İSTANBUL- SULTANBEYLİ MİMARSİNAN PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 62 | TEKİRDAĞ- SÜLEYMANPAŞA ARSALARI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
| 63 | BAYRAKLI ARSALARI 40015/1-40021/1 | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. |
PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş
M&Birlik Hukuk Bürosu
Limit Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. Crowe Tax Regatta Consult LLP Kazakhstan CRA Int d.o.o.
Tema Şehircilik A.Ş. Aremas Gayrimenkul Pazarlama ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş. Kentist Harita Mühendislik Mimarlık Danışmanlık Ltd. Şti.
JCR Avrasya Derecelendirme A.Ş.
Şirketimiz, hizmet aldığı kuruluşları seçerken, ilgili sermaye piyasası düzenlemelerine riayet etmekte ve olası çıkar çatışmalarını önlemek için gereken özeni göstermektedir.
Şirket ve Şirketimizin hizmet aldığı anılan kuruluşlar arasında, hizmet alma süresi boyunca veya sonrasında ortaya çıkan herhangi bir çıkar çatışması bulunmamaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 28.12.2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca 31.12.2023, 31.03.2023 ve 31.03.2024 tarihli finansal tablolara, "Türkiye Muhasebe Standardı 29 Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama" hükümleri doğrultusunda enflasyon düzeltmesi yapılmıştır.
| VARLIKLAR (Bin TL) | 31.03.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 915.410 | 1.605.831 |
| Ticari ve Diğer Alacaklar | 6.876 | 636.409 |
| Stoklar | 34.402 | 37.963 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 37.844 | 60.511 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 13.594 | 84.113 |
| Toplam Dönen Varlıklar | 1.008.127 | 2.424.828 |
| Diğer Alacaklar | 31 | 65 |
| Özkaynak Yöntemi ile Değerlenen Yatırımlar | 0 | 0 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 44.317.788 | 43.119.573 |
| Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 230.837 | 230.510 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 185.758 | 104.895 |
| Diğer Duran Varlıklar | 562.277 | 466.177 |
| Toplam Duran Varlıklar | 45.296.691 | 43.921.219 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 46.304.818 | 46.346.048 |
| YÜKÜMLÜLÜKLER (Bin TL) | 31.03.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Borçlanmalar | 4.046.571 | 4.027.209 |
| Ticari ve Diğer Borçlar | 272.635 | 373.964 |
| Ertelenmiş Gelirler | 50.026 | 29.657 |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü | 172 | 0 |
| Karşılıklar | 2.182 | 2.182 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 18.038 | 3.016 |
| Diğer Yükümlülükler | 91.519 | 97.422 |
| Toplam Yükümlülükler | 4.481.144 | 4.533.450 |
| Ödenmiş Sermaye | 4.693.620 | 4.693.620 |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 19.782.251 | 19.782.251 |
| Kardan Ayrılan Yedekler | 21.090.597 | 21.090.597 |
| Diğer Kar Yedekleri | 118.207 | 179.669 |
| Paylara İlişkin Primler | 5.489.812 | 5.489.812 |
| Geçmiş Yıllar Karları | -9.423.351 | -14.196.451 |
| Dönem Net Karı veya Zararı | 72.539 | 4.773.100 |
| Özkaynaklar | 41.823.674 | 41.812.598 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 46.304.818 | 46.346.048 |
| GELİR TABLOSU (Bin TL) | 31.03.2024 | 31.03.2023 |
|---|---|---|
| Hasılat | 221.191 | 146.784 |
| Satışların Maliyeti (-) | 4.773 | 54.451 |
| Brüt Kar | 216.418 | 92.333 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 51.173 | 39.364 |
| Pazarlama Giderleri (-) | 246 | 9.874 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 26.556 | 3.004 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 9.406 | 3.006 |
| Esas Faaliyet Karı | 182.150 | 43.092 |
| Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Karlarından/Zararlarından Paylar |
0 | 0 |
| Finansman Gideri Öncesi Faaliyet Karı | 182.150 | 43.092 |
| Finansman Gelirleri | 107.607 | 23.205 |
| Finansman Giderleri (-) | 435.847 | 158.560 |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) | 234.303 | 35.423 |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Öncesi Karı/(Zararı) | 88.213 | -56.840 |
| Dönem Vergi Gideri (-) | 0 | 136 |
| Ertelenmiş Vergi Geliri/ Gideri | -15.674 | -175 |
| Dönem Karı | 72.539 | -57.150 |
| Diğer Toplam |
0 915.410 |
320 1.605.831 |
|---|---|---|
| Alınan çekler | 563.219 | 860.921 |
| Vadesiz mevduat | 60.227 | 54.706 |
| Vadeli mevduat | 291.964 | 689.883 |
| Likidite Yönetimi (Bin TL) | 31.03.2024 | 31.12.2023 |
| Finansal Borçlar (Bin TL) | 31.03.2024 | 31.12.2023 |
|---|---|---|
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 2.138.550 | 2.184.736 |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 1.901.648 | 1.836.891 |
| Toplam | 4.040.199 | 4.021.627 |
Şirketimiz likidite yönetimi kapsamında, devam eden projelerin finansmanında kullanılmak üzere rapor dönemi itibarıyla 4 milyar TL kredi kullanmıştır.
Ziraat GYO payları, 06.05.2021 tarihinde ZRGYO koduyla Borsa İstanbul Yıldız Pazar'da işlem görmeye başlamıştır.
30.12.2022 – 31.03.2024 tarihleri arasında gerçekleşen hisse kapanış fiyatları ile işlem hacmini gösteren grafik aşağıda yer almaktadır.
Şirketimizin piyasa değeri, yılın ilk çeyreği sonunda 28,4 milyar TL seviyesinde gerçekleşmiştir. 31.03.2024 itibarıyla ZRGYO hisse senedi kapanış fiyatı 6,05 olup; ilk çeyrek içinde görülen en düşük kapanış değeri 5,08, en yüksek kapanış değeri ise 7,80 olarak gerçekleşmiştir.
| Portföy Sınırlamaları | İlgili Düzenleme | 31.Mar.24 | 31.Ara.23 | Asgari/Azami Oran | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Üzerinde proje geliştirilecek mülkiyeti ortaklığa ait olmayan ipotekli arsaların ipotek bedelleri |
III-48.1. Md. 22 / (e) | 0% | 0% | Azami %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeler, gayrimenkule dayalı haklar |
III-48.1. Md. 24 / (a). (b) | 97% | 95% | Asgari %51 |
| 3 Para ve sermaye piyasası araçları ile iştirakler | III-48.1. Md. 24 / (b) | 3% | 3% | Azami %49 | |
| 4 | Yabancı gayrimenkuller, gayrimenkule dayalı projeleri gayrimenkule dayalı haklar, iştirakler, sermaye piyasası araçları |
III-48.1. Md. 24 / (d) | 1% | 1% | Azami %49 |
| 5 Atıl tutulan arsa / araziler | III-48.1. Md. 24 / (c) | 0% | 0% | Azami %20 | |
| 6 İşletmeci şirkete iştirak | III-48.1. Md. 28/1(a) | 0% | 0% | Azami %10 | |
| 7 Borçlanma sınırı | III-48.1. Md. 31 | 10% | 10% | Azami %500 | |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
III-48.1. Md. 24 / (b) | 1% | 2% | Azami %10 |
| 9 | Tek bir şirketteki para ve sermaye piyasası araçları yatırımlarının toplamı |
III-48.1. Md. 22/(l) | 0% | 0% | Azami %10 |
Raporlama dönemi itibarıyla portföy sınırlamalarına uyum sağlanmıştır.
Şirket faaliyet ve hizmetlerinin mevcut kanun ve düzenlemelere uygun olarak etkin, güvenilir ve kesintisiz bir şekilde yürütülmesini, Şirket varlıklarının korunmasını, muhasebe ve finansal raporlama sisteminin bütünlüğünü, tutarlılığını, güvenilirliğini ve zamanında elde edilebilirliğini sağlamaya yönelik kontrol faaliyetlerinin tümünü kapsayacak şekilde şirket bünyesinde iç kontrol sistemi kurulmuştur.
Şirket denetim ve kontrol sistemleri; uluslararası uygulamalara, ilkelere ve örgütlenme prensiplerine uygun olarak düzenlenmiştir. İç Denetim ve Risk Yönetim Birimi diğer birimlerden bağımsız ve ayrı bir birim olarak yapılandırılmış olup, Yönetim Kurulu'na bağlı çalışmaktadır. Şirketin iç kontrol faaliyetleri İç Denetim Birimi bünyesinde yürütülmektedir.
İç Denetim ve Risk Yönetimi birimi çalışma esasları, görev tanımları, yetki ve sorumlulukları Şirket Yönetim Kurulu tarafından onaylanan İç Denetim ve Risk Yönetimi Yönetmeliği ile belirlenmiştir. Birimin yıl içerisindeki faaliyetleri Denetim Komitesi ve Yönetim Kurulu tarafından onaylanan "Yıllık Denetim Planı" doğrultusunda gerçekleştirilmektedir. Denetim Planı kapsamında yapılan çalışmalarda, belirlenen süreçlerin veya faaliyetlerin önemli bir hatayı içerip içermediği, kontrol noktalarının etkinliği hususlarında makul bir güvence verilmesi hedeflenmektedir. Denetimler sonucunda tespit edilen hususları içeren denetim raporları Üst Yönetime ve Yönetim Kurulu'na sunulmaktadır. Raporlanan tespit ve tavsiyeler üzerine yönetimin aldığı tedbirlerin yeterliliği ve etkinliği düzenli bulgu takibi ile değerlendirilmektedir. Tüm bu denetim faaliyetleri 2 Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesinden oluşan Denetim Komitesi'ne sunulmaktadır.
İç Denetim; Şirket içinde İç Kontrol ve Risk Yönetimi sistemlerinin etkin ve yeterli işlediğine, faaliyetlerin yasal mevzuat ile Şirket içi strateji, politika, ilke ve hedefler doğrultusunda etkin ve ekonomik olarak yürütüldüğüne, üretilen bilginin doğru, tam ve güvenilir olduğuna, varlıkların korunduğuna dair içeriye ve dışarıya güvence sağlamak temelinde faaliyetlerini yürütmektedir. İç Denetim ayrıca Şirketin her biriminin iş süreçleri ve faaliyetleri hakkında izleme ve inceleme çalışmalarını yürütmekte; bu incelemelere bağlı olarak değerlendirme yapmakta ve gerekli gördüğünde öneri sunmaktadır.
Yönetim Kurulumuzun 23.05.2024 tarihli kararı doğrultusunda; Şirketin 4.000.000.000 TL (Dört Milyar Türk Lirası) nominal tutarı aşmayacak şekilde, vadesi en fazla 2 (iki) yıl (2 yıl dâhil) olmak üzere değişik vadelerde, Türk Lirası cinsinden, yurt içinde, bir veya birden çok seferde, halka arz edilmeksizin nitelikli yatırımcılara ve/veya tahsisli olarak satılmak üzere borçlanma aracı (tahvil ve/veya finansman bonosu) ihraç etmesi konusunda ihraç belgesinin onaylanması amacıyla Sermaye Piyasası Kurulu'na 31.05.2024 tarihinde başvuru yapılmıştır.
Mülkiyeti Ziraat Finans Grubu üyesi Kazakhstan Ziraat International Bank'a ait Almaty şehrindeki 4.769 m² yüzölçüme sahip arsa niteliğindeki taşınmazın, Şirketimiz bağlı ortaklığı TOO Ziraat GYO Kazakhstan tarafından satın alınmasına ilişkin yerel prosedürler tamamlanmış ve satın alma işlemi 22.05.2024 tarihi itibariyle gerçekleştirilmiştir. Söz konusu taşınmaz üzerinde toplam 42.589 m² inşaat alanına sahip, 3 bodrum ve 12 normal kattan oluşan banka şubesi ve iş merkezi/plaza projesi geliştirmesine ilişkin olarak inşaat süreci başlatılmıştır.
Şirketimizin 2023 yılı faaliyetlerini değerlendirmek üzere 10.06.2024 Pazartesi günü saat 14:00'te İstanbul Finans Merkezi Ziraat Kulelerinde bulunan Şirket merkezinde pay sahipleri, temsilciler, aracı kuruluşlar ve diğer paydaşlar tarafından bütün işlemlerin elektronik imzayla yapılabildiği EGKS aracılığıyla Olağan Genel Kurul Toplantısı gerçekleştirilmiştir. Genel Kurul tarafından; 2023 yılı finansal tabloları ve faaliyet raporu onaylanmış, dönem içerisinde görev yapan tüm Yönetim Kurulu üyeleri 2023 yılı faaliyetleri ile ilgili olarak ibra edilmiş ve 2024 faaliyet yılında Şirketin finansal raporları için bağımsız denetim hizmetinin PwC Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınmasına karar verilmiştir.
Şirket Yönetim Kurulu Üyeliklerine, 3 yıl süre ile görev yapmak üzere, Sn. Himmet AKSOY, Sn. Levent MARMARALI, Sn. Peyami Ömer ÖZDİLEK ve Sn. Serap BAYDAR ÇALIŞ; Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliklerine ise Sn. Yüksel DEMİRCİ Üye ve Sn. Muammer BÖLÜKBAŞI'nın seçilmeleri Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda pay sahiplerince onaylanmıştır.
Rapor dönemi itibarıyla yurtiçinde devam eden önem düzeyi düşük 7 adet davamız bulunmaktadır.
Şirketimiz yatırım faaliyetlerinde herhangi bir teşvikten yararlanmamaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun (Kurul) Karar Organı'nın 25.01.2024 tarih ve 6/137 sayılı kararı uyarınca yapılan duyuru kapsamında Kurul Karar Organı'nın 28.12.2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı uyarınca yapılan duyuru ile ek süre verilen finansal raporlama dönemleri ile sınırlı olmak üzere, bağlı ortaklık, iş ortaklığı veya iştirak niteliğinde olan ihraççı veya sermaye piyasası kurumunun, ana ortaklığı, ortak girişimcisi veya yatırımcı şirketi (yurt dışında yerleşik işletmeler dâhil) ile aynı anda veya daha önce finansal raporlarını açıklayamaması durumunda alınacak aksiyonlar duyurulmuştur.
Kurul Karar Organı'nın 07.03.2024 tarih ve 14/382 sayılı kararı uyarınca yapılan duyuru ile enflasyon muhasebesi uygulamasına geçişi müteakip, enflasyon muhasebesi uygulanması kapsamında muafiyet talepleri, kamuya yapılacak açıklamalar, özkaynak kalemlerinin sunumu, ilk uygulama nedeniyle oluşan geçmiş yıllar zararının mahsubu, enflasyon düzeltmesi nedeniyle oluşan kalemlerin kâr dağıtımı ve iç kaynaklardan sermaye artırımı karşısındaki durumuna ilişkin olarak uygulama esasları kamuoyuna açıklanmıştır.
| 5. | Gayrimenkul Değerleme Raporları Özet Tablosu | |||
|---|---|---|---|---|
| SIRA NO |
TAŞINMAZ ADI | GAYRİMENKUL DEĞERLEME ŞİRKETİ | TARİH | EKSPERTİZ DEĞERİ |
| 1 | İSTANBUL FİNANS MERKEZİ ZİRAAT KULELERİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 28.12.2023 | ₺24.052.500.000 |
| 2 | BEYOĞLU BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺706.950.000 |
| 3 | AKSARAY BİNASI (CERRAHPAŞA CAD) | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺181.030.000 |
| 4 | KADIKÖY RIHTIM BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺220.285.000 |
| 5 | MASLAK BİNALARI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 11.12.2023 | ₺1.064.120.000 |
| 6 | MECİDİYEKÖY BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺136.460.000 |
| 7 | BAHÇEKAPI POSTANE CAD.BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺210.000.000 |
| 8 | CAĞALOĞLU BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺179.000.000 |
| 9 | BEYAZIT BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺240.000.000 |
| 10 | ALSANCAK BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺150.800.000 |
| 11 | ERENKÖY PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 28.12.2023 | ₺331.737.700 |
| 12 | EFES BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺170.000.000 |
| 13 | KAHRAMANMARAŞ DULKADİROĞLU BİNASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺37.770.000 |
| 14 | KARABAĞLAR BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺58.500.000 |
| 15 | ANKARA ÇANKAYA BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺21.070.000 |
| 16 | FRANKFURT BİNASI | MBSN PARTNERSCHAFTS | 21.11.2023 | 11.200.000 EUR |
| 17 | BODRUM PROJESİ | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺91.245.000 |
| 18 | KIZILAY BİNASI | MARKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺120.550.000 |
| 19 | BEŞİKTAŞ BİNASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺157.500.000 |
| 20 | GALATASARAY BİNASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺167.200.000 |
| 21 | KADIKÖY OSMANAĞA PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺110.150.000 |
| 22 | ANTALYA BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.11.2023 | ₺120.000.000 |
| 23 | ERZURUM BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺120.240.000 |
| 24 | CEBECİ BİNASI | MARKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺55.750.000 |
| 25 | ŞEHREMİNİ BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺65.385.000 |
| 26 | BORNOVA BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺107.000.000 |
| 27 | ÇINARLI BİNASI | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺155.000.000 |
| 28 | TÜNEL BİNASI | DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 21.12.2023 | ₺41.000.000 |
| 29 | TAKSİM BİNASI | DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺176.000.000 |
| 30 | BAYRAMPAŞA PROJESİ | DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺55.019.000 |
| 31 | YENİŞEHİR IHLAMUR SOKAK BİNASI | MARKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺68.200.000 |
| 32 | YENİŞEHİR BİNASI | MARKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺145.000.000 |
| 33 | GÖZTEPE PROJESİ | DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 23.10.2023 | ₺123.946.500 |
|---|---|---|---|---|
| 34 | LEVENT ARSASI | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺1.543.010.000 |
| 35 | KARAKÖY/PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺535.000.000 |
| 36 | BAHÇEKAPI BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺259.000.000 |
| 37 | ALTUNİZADE PROJESİ | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | 28.12.2023 | ₺244.715.000 |
| 38 | CAĞALOĞLU TARİHİ BİNA | DENGE GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2024 | ₺224.500.000 |
| 39 | KARAMÜRSEL BİNASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺22.015.000 |
| 40 | BAYRAKLI PROJESİ | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺1.592.500.000 |
| 41 | ANKARA OKUL BİNASI | MARKA GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺174.000.000 |
| 42 | ŞANLIURFA OTEL BİNASI | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺237.500.000 |
| 43 | KARTEPE NATAMAM OTEL PROJESİ | TSKB GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺337.995.000 |
| 44 | PIRLANTA SİTESİ (1 DÜKKÂN) | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | 20.12.2023 | ₺14.000.000 |
| 45 | SARAJEVO BİNASI | ADNAN MEHMEDAGİĆ |
16.01.2024 | 44.171.000 BAM |
| 46 | FETHİYE PROJESİ | BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | 22.12.2023 | ₺76.685.000 |
| 47 | MANİSA-SARUHANLI PROJESİ (1/4/9/13 ve 17) |
BAŞKENT TAŞINMAZ DEĞERLEME A.Ş. | 15.12.2023 | ₺32.050.000 |
| 48 | KORDON KONAK PROJESİ | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺44.000.000 |
| 49 | GÖKTÜRK PROJESİ | AÇI KURUMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 28.12.2023 | ₺154.974.099 |
| 50 | HERDEM SAĞLIKLI YAŞAM KÖYÜ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 26.12.2023 | ₺390.150.000 |
| 51 | ADANA-SEYHAN ARSASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺35.000.000 |
| 52 | AFYON- EMİRDAĞ PROJESİ |
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺16.280.000 |
| 53 | BURSA- KARACABEY SAADET ARSASI |
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 15.12.2023 | ₺500.000 |
| 54 | BURSA -KARACABEY PROJESİ VE ARSASI | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 18.12.2023 | ₺8.535.000 |
| 55 | GAZİOSMANPAŞA PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺66.650.000 |
| 56 | GAZİOSMANPAŞA BİNASI | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺27.000.000 |
| 57 | HATAY-İSKENDERUN PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺255.150.000 |
| 58 | MALATYA- BATTALGAZİ PROJESİ |
EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺56.000.000 |
| 59 | SİVAS-SANAYİ ÇARŞISI PROJESİ | YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺59.640.000 |
| 60 | SULTANBEYLİ BATTALGAZİ PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺287.000.000 |
| 61 | SULTANBEYLİ MİMARSİNAN PROJESİ | EMSAL GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺120.880.000 |
| 62 | TEKİRDAĞ- SÜLEYMANPAŞA ARSALARI |
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 22.12.2023 | ₺61.645.000 |
| 63 | BAYRAKLI ARSALARI 40015/1-40021/1 | FORM GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş. | 25.12.2023 | ₺67.698.472 |
*Şirketin halihazırda yönetim binası olarak kullanmakta olduğu İFM Ziraat Kuleleri bünyesindeki ofis alanı, 2023 yıl sonunda 184.174.627,-TL değer ile maddi duran varlıklar altına dâhil edilmiştir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.