ZİRAAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Legal Proceedings Report • Dec 25, 2024

Onay /Şirket mührü ve Müdür imzası/

Müdür: Oleg Anatolyevich Chesnokov "PKF Mülkiyet Değerleme" Ltd. Şirketi Müdürü

Taşınmaz Malların Piyasa Değeri

Tespit Raporu No0008

Varlığın Adı:	20-313-029-076 kadastro numarasına sahip 0,4769 hektar büyüklüğünde Arsa
Varlığın Konumu:	Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132
Değerleme tarihi:	05 Aralık 2024
Rapor Düzenlenme Tarihi:	12 Aralık 2024
Değerleme Amacı:	Piyasa Değerinin Belirlenmesi
Değerleme Amacı:	Portföyde yer alan varlıkların yılsonu değerlerinin tespit edilmesi
Belirlenen Değer Türü:	Piyasa Değeri
Siparis eden:	"Ziraat GYO Kazakistan" Ltd.St. Yasal adresi: Almatı şehri, Medeu ilçesi, Baişev sokak, Apt. 28, Bina 3, Daire 10, BIN: 220140019396
Değerleme Uzmanı:	Oleg Anatolyevich Chesnokov "Başkent Profesyonel Değerleme Uzmanları Odası" Değerleme Uzmanları Odası Uyesi Muftolla Kamilya Erlankyzy "Başkent Profesyonel Değerleme Uzmanları Odası" Değerleme Uzmanları Odası Uyesi
	İşbu raporda belirlenen değerleme 1.186.202.000 (Bir milyar yüz seksen altı milyon iki yüz iki bin) tenge.

"PKF Mälkiyet Değerlemesi" Kazakistan, 090000, Urzlak şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166 Offs tel: +7 7112 508 921, Cqp. +7 777 468 06 41 os_oral@pkfvp.kz, www.pkfvp.kz

Varlığın Piyasa Değeri

"PKF Mälkiyet Değerlemesi" Kazakistan, 090000, Utalsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apr. 166 Ofis tel: +7 7112 508 921, Cep. +7 777 468 06 41 os_oral@pkfsp.kz, www.pkfsp.kz

lsbu belge orijinalinden
solma uygan olurak
RUSCA Linaradan
TRIKCE'ye tarafından passiya ve TRIKCE'ye tarafından passiya
Yenisil Tercismay ve TRAP/SIRZA
Dorva No.: S-2004-1979 Greenis' dairemiz Isba yezin Sercimanlanıdan e talmişir. tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Agt. A Blok No:1/5 Kadıköy/İSTANBUL SUBELER SUBELER : LEVENT ATASEHIR IZMIR INGILTERE BILLIM UZANINI ANKARA
INGILTERE BILLIM UZANININE ANKARA
KADIKÜY V.B.: SR3 084 9125 TEL 0860 532 1990
WWW.sylliferth.com

1

Değer Tespit Raporu Jà0008
Değerlemciaribi 05.12.2024

Mülkivet Değerleme	Değer Tespit Raporu Jā0008 Değerlemetaribi 05.12.2024	CEVIRI DANIS
		Koşuyolu *
DEĞERLEME RAPORUNUN İÇERİĞİ		Call Address Rihtim
		Levent itaşehir
1. RAPOR HAKKINDA GENEL BİLGİLER		mranive
1.1. Değerleme yapılması için dayanak		Ankara -
1.2. Değerleme görevi		zmir
1.3. Değerleme uzmanına dair bilgiler		Ingiltera
1.4. Değerleme uzmanı tarafından değerleme yapılırken kullanılan uluslararası değerleme standartlarına göre kabul edilen varsayımlar ve sınırlayıcı koşullar
1.5. Değerlemesırasında kullanılan belgelerin listesi
1.6. Raporda kullanılan temel terimler ve tanımlar
2. DEĞERLEME TESİNİN GENEL BİLGİLERİ VE AÇIKLAMASI
2.1. Değerleme varlığın inceleme tarihi
2.2. Değerleme varlığın bileşimi, temel özellikleri, amacı, mevcut kullanımı ve durumu
2.3. Değerleme varlığın konumunun açıklaması
2.4. Almatı şehri arsa piyasalarının incelemesi (2024'ün 3. çeyreği)
3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI
3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi 3.1.1. Arsa parsellerini değerleme metodolojisi
3.1.2. Yaklaşımların ve yöntemlerin seçim gerekçesi		10
3.2. Seçilen yaklaşımlar ve yöntemler kullanılarak yapılan değerleme süreci ve hesaplamalar açıklaması 10
3.2.1. Karsılaştırmalı analiz yöntemiyle değerleme sürecinin açıklaması
3.2.2. Karşılaştırmalı analiz yöntemiyle değerleme varlığın piyasa değerinin hesaplanması
3.3. Değerleme sonuçlarının onaylanması		13
4. RAPORUN SONUC KISMI		14
RAPOR EKLERI
Değerleme varlığının inceleme tutanağı		15
Değerleme varlığının fotoğrafları		15
Değerleme varlığının Almatı şehri haritasındaki konumu		16
		19
Hesaplamalarda kullanılan ilanların ekran görüntüleri		19
Değerleme varlığına ait temel veriler		22

"PKF Milkiyet Doğurlamas", ber biri bağımısız ve eyn bir tüzel kişilik olan ve burburgi bir üye veya muhikir femanın eylemlerinden veya eylemelekilerinden sevento olmayan "PKF latarastianad Limited" tyrasi firmadas ağı ol

lgbu belge orijinalinden
selena uygan olanik
RUSCA Linarardan
TÜRKCE'ye urafının yazımcı orijinalinin
Yemirli Teresinan yazım selena baş selena k
Dovra No.: 5-2004. 1924

tuka tercemenin daireniz
Jeminli valtumaalarenden
YAŞAR MİRZA
tarafından terceme edildiğini onaylarım.

EYLÜL ÇEVIRİ DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apl. A Blok No.1/5 Kadıköy/İSTANBUL
SUBELER : LYNNT ATAŞEHIR IZMİR
MGİLTERE : RHITM ÜMRAKARA TARARA KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990 2

Değer Tespit Raporu 160608
Değerleme sariki 65.12.2024

GEVIRI DA

I. RAPOR HAKKINDA GENEL BİLGİLER

1.1. Değerlemeyi yapmak için dayanak:

1. RAPOR HAKKINDA GENEL BİLGİLER						یں Koşuyolu
1.1. Değerlemeyi yapmak için dayanak: Değerlemeyi yapmak için dayanak:						Rihtim Levent Ataşehir
				= 23.10.2024 tarihli NeAJI-0008-YuL değerleme hizmetlerinin gerçekleştirilme sözleşmesi		Umraniye Ankara emir
1.2. Değerlemegörevi						hgilleru
Değerleme varlığının adı		büyüklüğünde arsa		20-313-029-076 kadastro numarasına sahip 0,4769 hektar		lGai €
Değerleme konusu taşınmazın adresi				Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132
Değerleme yapılan mülkün tanımlanması		Gayrimenkul
Değerlendirilen hakların içeriği		Ozel mülkiyet hakkı
Değerleme konusu taşınmazın sahibi		ilçesi, Baişev sokak, Apt. 28, Bina 3, Daire 10 BIN: 220140019396		"Ziraat GYO Kazakistan" Ltd.Şti. Yasal adresi: Almatı şehri, Medeu
Serh varlığı		kaydedilmemiştir.		27.09.2024 tarihli Taşınmaz Mülkün Kaydedilen Haklar (Şerhler) ve Teknik Özellikleri Hakkında belgeye göre, herhangi bir şerh
Değerleme türü		Zorunlu
Belirlenen değer türü		Piyasa değeri
1.3. Değerleme uzmanıyla ilgili bilgiler
Tam adı VKN	Oleg Anatolyevich Chesnokov 780517301397			Muftolla Kamilya Erlankyzy 990204450303
Bulunduğu yer		Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166		Kazakistan Cumhuriyeti, Almatı Şehri, Bostandık llçesi, Jandosova sokak, Apartman 58A, Offis 55A
"Değerlendirici" unvanının verilmesine ilişkin sertifika numarası ve veriliş tarihi		Gayrimenkul Değerlendiricisi unvaranın verilmesine ilişkin No PPNO-0141-ONİ sayılı Değerlendirici Yeterlilik Belgesi 13.07.2018 tarihinde verilmiştir.		Gayrimenkul Değerlendiricisi unvanının verilmesine ilişkin N: PPNO-656-ONİ sayılı Değerlendirici Yeterlilik Belgesi 13.03.2023 tarihinde venimiştir.
	300
		Belgesi 13.07.2018 tarihinde verilmiştir.		Merkul Değerlendiricisi unvarının verilmesine ilişkin Menkul Değerlendiricisi unvarının verilmesine ilişkin Ke PPNO-0141-ODİ sayılı Değerlendirici Yeterlilik Ne PPNO-656-ODİ sayılı Değerlendirici Yeterlilik Belgesi 09.06.2023 tarihinde verilmiştir.
	$\mathbb{R}$
		Fikri Mülkiyet, Maddi Olmayan Varlıklar, İş Değerlemesi ve İşteki Pay Hakları Değerlendiricisi unvanının verilmesine ilişkin N: ΠΠΗΡΡΝΟ-0141- OİSveNMA, OB sayılı Değerlendirici Yeterlilik Belgesi 13.07.2018 tarihinde verilmiştir.
	in 5
		Kraliyet Sertifikalı Değerlendiriciler Enstitüsü (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) 361288049 sayılı Üyelik Belgesi 29.10.2011 tarihiyle verilmiştir.
Değerleme Uzmanları Odası Uyeliji Değerleme uzmanının		"Başkent Profesyonel Değerlendiriciler Odası" MSPPO-"Başkent		Profesyonel 338 sayılı Üyelik Belgesi 29.12.2023 tarihinde verilmiştir. NSPPO-656 sayılı Üyelik Belgesi 19.12.2023 tarihinde venimistir.	Değerlendiriciler Odası"
malî sorumluluğuna ilişkin güvence bilgileri.	Değerleme uzmanının mesleki sorumluluğu, tarafından sigortalanmıştır.	11.06.2024 tarihli ve Ne433-24-730-0001046		Değerleme uzmanının mesleki sorumluluğu, sayılı 28.03.2024 tarihli ve N:99-DSPO-5982 sayılı sözleşme sözleşme çerçevesinde "Amanat" Sigerta Şirketi A.Ş. çerçevesinde "Jusan Garant" Sigerta Şirketi A.Ş. tarafından sigortalanmıştır.
Değerleme uzmanının iş sözleşmesi yaptığı tüzel kişiye ilişkin bilgiler		"PKF Mülkiyet Değerleme" Ltd. Sirketi Cep: +7 701 530 48 84, Ofis tel: +7 7112 508921		Yasal ve fiili adres: Kazakistan Cumhuriyeti, 090000, Uralsk şehri, N. Nazarbayev caddesi, Apt. 166 e-mail: os_oral@pkfvp.kz, web-site: www.pkfvp.kz/BfNj030940003359AN.VE YAY.HIZ.LTD.STI.
Işbu belge onjinalinden		Is bu tercursers n dairemiz		IIK K27696512F0007213712 «ForteBank» A.S. 46.BIK IRTYKZKA volu Cad. Lambacı Sokak
aslına uygun olarak RUSÇA Litarandan	CASAR MIRZA	yemrsi tercümanlarından	SUBELER	Atesoğlu Apt. A Blok No.1/5 Kadıköy/ISTANBUL LEVENT ATASEMIR	IZMIH
TÜRKÇE'ye tarafından teğilme göl erişti Yeminli Tercümar: YASAR MİREA Dorsa No.: S-2024-10289	osaylanıs.	tırafından terolme edildiğini	INGILTERE	UMRANIVE RIFLIM KADIKÖY V.D.:383 004 9126. TEL. 0850 532 1990	MIKARA 变
				www.eylulceviri.com

Defer Tespit Rosary M0058 Deferience tarihi 05.12.2024

CEVIRIO Koşuyolu

Rihtim

1.4. Değerleme uzmanı tarafından değerleme yapılırken kullanılan uluslararası değerleme standartlarınır göre kabul edilen varsayımlar ve sınırlayıcı koşullar

göre kabul edilen varsayımıar ve sınırlayıcı soyuna.
Değerleme uzmanı, değerlendirilen mal veya mülkiyet hakkı üzerinde etkili olan hukuki konularda sorumluluk Ataşutlir kısıtlama olmaksızın tam ve temiz kabul edilen bu mülkiyet hakkıyla ilgili herhangi bir hükümde bulunmaz Ankara lzmir

hgilter Değerleme uzmanından, bu mülkün değerlemesi nedeniyle mahkemeye çağrılmadıkça veya Müşteri ile ayrı bir sözleşme yapılmadıkça, tanıklık yapması veya mahkemeye çıkması gerekmez.

• Değerleme uzmanı, değerleme sırasında, mülk, zemin veya yapı üzerinde etkili olabilecek gizli herhangi bir faktörün bulunmadığını varsayar.
• Değerleme uzmanı, değerleme yapmak için Müşteri tarafından sağlanan belgeler ve bu raporda belirtilen diğer bilgi kaynaklarından alınan bilgilerin doğru ve gerçek olduğunu varsayarak bu bilgileri kullanmış, ancak bu bilgileri doğrulama işlemi yapmamıştır.

Ne Müşteri ne deduzmanı, değerleme sözleşmesinde öngörülenin dışında raporu kullanamaz.

• Değerleme raporu, değerlendirilen malın değeri hakkında değerleme uzmanının profesyonel görüşünü içerir ve bu malın raporda belirtilen fiyatla satılacağına dair bir garanti değildir.
• Raporun tamamının, kısımlarının veya rapora dair herhangi bir referansın, raporda yer alan verilerin, değerleme uzmanının isminin ve mesleki bağlılığının yazılı izni olmadan yayınlanması yasaktır.

1.5. Değerlemesırasında kullanılan belgelerin listesi

Değerleme faaliyetleri alanındaki mevzuat	10 Ocak 2018 tarihli ve "Kazakistan Cumhuriyeti'nde Değerleme Faaliyetleri Kanunu" (01.09.2024 tarihi itibariyle yapılan değişikliklerle birlikte)
	03.05.2018 tarihli ve Ne501 sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın Kararı ile onaylanan değerleme Raporunun biçimi ve içeriği ile ilgili gereklilikler (Kazakistan Cumhuriyeti Başbakan Yardımcısı-Maliye Bakanı'nın 01.08.2022 tarihli ve N2772 sayılı Kararı ile yapılan değişikliklerle birlikte)
	05.05.2018 tarihli ve №519 sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın Kararına ek olarak "Gayrimenkul Malların Değerinin Belirlenmesi Standartları" (Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın 22.04.2024 tarihli ve Ne5227 sayılı Kararı ile yapılan değişikliklerle birlikte, 05.05.2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir). 05.05.2018 tarihli ve №519 sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın Kararına ek olarak Değerleme Standardın "Değer Türleri" (Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın 22.04.2024 tarihli ve Ne227 sayılı Kararı ile yapılan değişikliklerle birlikte, 05.05.2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir).
Diğer normatif-hukuki düzenlemeler.	International Valuation Standards (Uluslararası Değerleme Standartları), 2022.
	Kazakistan Cumhuriyeti Medeni Kanunu
	-22.05.2024 tarihli ve № 1-922 sayılı Satın Alma Sözleşmesi
Değerleme sırasında kullanılan, değerlemeye konu	-28.05.2024 tarihli ve Ne6/9852 sayılı Gayrimenkulün Kadastro sertifikası.

olan mal ile ilgilmülkiyet belgeleri ve diğer belgelerin listesi

labu belge orijinalinde Reformerán dairemin aslina uygun olaran yeminli tereümanlarından
YAŞAR MİRZA TÜRKCE'ye tarafın $\sim$ o edilmiştir. tarafından tercüme edildiğini Yeminli Tercgardi: XASAR MIRZA onaylarım Desva No. 3 $-20.54$ $12280$

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTI. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lumbacı Sokal
Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıkoy/ISTANBUL ATASEFUR LEVENT SUBELER ANNARI UMRANIYE RIHTIM INGILTERE KADIKOY V.O.:383 004 9126 TEL 0850 532 1994 www.eyluiceviri.com

Değer Terpit Raporu N(0008) Değerlemetarihi 05.12.2024

CEVIRID Koşuyolu Rihtim

Levent

Atasehir

Omraniye Ankara 2mir

TION O

1.6. Raporda kullanılan temel terimler ve tanımlar	Wo Ingiltere
	- 10 Ocak 2018 tarihli ve N9133-VI sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Kanunu, "Kazakistan Cumhuriyeti'nde 47/ON C Değerleme Faaliyetleri Kanunu" (01.09.2024 tarihi itibariyle yapılan değişikliklerle birlikte):
Değerleme	Kazakistan Cumhuriyeti mevzuatına göre, değerleme konusu malın olası piyasa değeri veya diğer değerlerinin belirlenmesidir.
Değerleme yaklaşımı	Değerleme konusu malın olası piyasa değeri veya diğer değerlerinin belirlenmesi için bir veya daha fazla değerleme yönteminin kullanılmasıdır.
Değerleme yöntemi	Değerleme sırasında gerçekleştirilen hukuki, finansal-ekonomik ve organizasyonel- teknik nitelikteki işlemler bütünlüğüdür.
Değerleme tarihi	Değerleme konusu malın olası piyasa değeri veya diğer değerlerinin belirlendiği gün veya zaman dilimidir.
Değerleme standardı	Değerleme faaliyetleri alanında yetkili otorite tarafından geliştirilen ve onaylanan, değerleme konusu malın piyasa değeri veya diğer değerlerinin belirlenmesine ilişkin değerleme faaliyeti katılımcıları için ortak gereklilikleri belirleyen normatif-hukuki düzenlemedir.
Değerleme raporu	Kazakistan Cumhuriyeti'nin değerleme faaliyetleri mevzuatına uygun olarak hazırlanmış, gerçekleştirilen değerleme sonuçlarına dayalı yazılı belgedir.
Değerlendirici	Değerleme uzmanı unvanı verilmiş ve bir değerleme uzmanları odasına üye olan, "değerleme uzmanı" yeterlilik belgesine sahip olan gerçek kişidir.
belgesi	"Değerleme uzmanı" yeterlilik Kişinin özel teorik bilgi, pratik beceri, yetenek ve iş deneyimi gerekliliklerini karşıladığını doğrulayan belgedir.
Değerleme Uzmanları Odası	Üyelerinin değerleme faaliyetlerinin kalite kontrolünü gerçekleştirmek, değerleme uzmanlarının haklarını ve yasal çıkarlarını korumak amacıyla kurulan profesyonel faaliyet alanında kendi kendini düzenleyen bir kuruluştur.
Piyasa değeri	Değerleme tarihi itibariyle, her iki tarafın da iyi bilgilendirilmiş, hesaplı ve baskı olmaksızın hareket ettiği bir ticari işlem sonucunda, ilgili taraf ile satıcı arasında bir varlığın takas edilmesi için gerçekleşecek olan hesaplanan bir para tutardır.
Müşteri	Değerleme yapılması için sözleşme imzalayan gerçek ve (veya) tüzel kişidir.
Uluslararası Değerleme Standartları	Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi tarafından kabul edilen değerleme standartlarıdır.
	= Taşınmaz Malların Değerlemesi» Değerleme Standardına göre (5 Mayıs 2018 tarihli ve 519 sayılı Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın Kararının 22.04.2024 tarihli değişikliklerle birlikte):
Gavrimenkul malları	Arsa, binalar, yanılar, çok yıllık bitkiler ve araziyle ede bir çekilde bağlantılı olan

ızıyıe sıkı bır şekilde bağlantılı olan, (taşınmaz eşyalar, yani kullanım amacına orantısız zarar vermeden taşınması mümkün olmayan diğer gayrimenkul) mülklerdir. Arsa iyileştirmesi Bir arsa parselinin niteliksel özelliklerini ve değerini iyileştirme yönünde değiştiren herhangi bir faaliyet sonucunda elde edilen sonuçlardır. Karşılaştırılabilir veriler Değerleme analizinde hesaplanan değerleri elde etmek için kullanılan, değerlendirilen varlığa benzer verilerin analizine dayalı olarak elde edilen veriler: satış fiyatları, kira bedelleri, gelir ve giderler, piyasa verilerinden elde edilen kapitalizasyon ve iskonto oranları ile diğer verilerdir. Gayrimenkule ödenen fiyatlarda farklılıklara yol açan, mülklerin ve işlemlerin belirli Karşılaştırma unsurları özellikleridir. Karşılaştırma unsurları, devredilen mülkiyet haklarının türlerini, satış koşullarını, fiziksel ve ekonomik özellikleri, kullanımı, gayrimenkulle ilgisi olmayan satış bileşenlerini ve diğer unsurları içerir.

Isbu belge orijinalinden aslına uygun olanak
RUSÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tırafından terdiye edil
Yeminli Tercüman: YAPARANDRZA
Dosva No.: S-2024-1927 diniştir.

Library (oriental distersiz
yeminli tercomanismedia
YAŞAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL CEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTO.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL LEVENT ATAŞERIR izMiR SUBELER ANKARA BIBETIM UMRANIYE INGILTERS KADIKÖY V.9.383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 Mww.eyldiceviri.com

Değer Tespit Raporu /60008
Değerleme tarihi 65.12.2024

CEVIRI DAN

2. DEĞERLENDİRME TESİNİN GENEL BİLGİLERİ VE AÇIKLAMASI	Kosuyolu
2.1. Değerleme varlığının inceleme tarihi	Rihtim
varlığının inceleme tutanağı, işbu Raporun Ekinde sunulmuştur.	Değerleme uzmanı değerleme konusu varlığın görsel incelemesini yapmıştır: 05 Aralık 2024 Değerleme konusu Levent Atasehir
	Umranive 2.2. Değerlemekonusu varlığının bileşimi, temel özellikleri, amacı, mevcut kullanımı ve durumu
Değerleme konusu varlığın bileşimi ve açıklaması	Ankara
Değerleme konusu varlığın bileşimi	zmir Arsa Giltaro
Değerleme konusu varlığın amacı	Banka idari binası
Değerleme konusu varlığın mevcut kullanımı	Değerleme işlemi sırasında kullanılmamaktadır, iş merkezi insaatı için hazırlık çalışmaları yapılmaktadır.
Arsa ile ilgili tutanak verileri
Dayanak	28.05.2024 tarihli ve Nt6/9852 sayılı Gayrimenkulün Kadastro sertifikası.
Arsanın konumu	Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132
Arsanın kadastro numarası	20-313-029-076
Arsa üzerindeki hak	Özel mülkiyet hakkı

0,4769

alanları)

Banka idari binası

Arsa üzerindeki hak

Arsanın alanı, hektar

Arsanın kategorisi

Arsanın kullanım amacı

Arsanın kullanımıyla ilgili kısıtlamalar ve şerhler

Arsanın bölünebilirliği

Arsa planı

Bölünemez SEXISTERS $\overline{a}$

Yerleşim yerleri arsası (şehirler, kasabalar ve köy yerleşim

Arsa üzerinde, mühendislik altyapılarının teknik bakım ve onarımı için işletme hizmetleri ve şirketlerine engelsiz erişim sağlamayı, ayrıca "Kazahtelekom" Anonim Şirketinin telekomünikasyon ağlarının koruma bölgesinde yer alan arazilere ilişkin kullanım düzenlemelerine

Diğer özellikler Arsa üzerindeki iyileştirmeler İnşaat Arsa düzenlemesi

Mühendislik sistemleri

Bulunmamaktadır. Arsada inşaat devam etmektedir Bulunmamaktadır

uyulmasını sağlamakla yükümlüdür.

Elektrik hatları, soğuk merkezi su temini; sıcak su temini ve ısınma, inşaat ve montaj çalışmaları nedeniyle geçici olarak kapatılmıştır.

Değerlendirilen gayrimenkulün en verimli kullanımının analizi. İşbu raporda kullanılan en verimli kullanım kavramı, değerlendirilen varlığın yasal olarak izin verilen en yüksek verimle kullanımını ifade eder; bu, aynı zamanda fiziki mümkün olması, ekonomik mantıklı olması ve finansal uygulanabilirlik koşulları da göz önünde bulundurularak belirlenmektedir. Yapılan analizlere istinaden, varlığın hukuki durumu, fiziksel koşullar ve finansal uygunluk göz önünde bulundurularak, değerlendirilen varlık için en uygun seçenek olarak amacına uygun şekilde kullanılması gerektiği sonucuna varılmıştır.

Isbu belge orijinalinder
aslına uygun olarak
RUSÇA Lisanından TÜRKÇE'ye tarifmişin teretmesin
Yeminli Terciman MSAR MİRZA
Dorva Na SARA (1928) retme edilmiştir.

Isba teroamenin dairemiz wieli tercümanlanından YAŞAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL CEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Kosoyolo Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıkoy/iSTANBUL 1284913 LEVENT ATASEHIR SUBELER MIKARA BUICHA UMBANICE INGNTERE KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL-0850 532 1990 www.eyluloeviri.com

2.3. Değerleme varlığın konumunun açıklaması

Değer Tespit Ruporu M0008 Deferienciarihi 05.12.2024

EVIRI DAN

Kosuyolu Rihtim Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Levent Değerleme konusu varlığın adresi Apartman 132 Değerlemekonusu varlığın konum haritası, Atasehir Omraniye işbu Raporun Ekinde sunulmuştur. Ankara Izmir Bölgenin prestiji ve cazibesi Bölge, sosyal altyapıyla donatılmış olup, konut ve ticari Bölge, sosyal altyapıyıa comaninus orap, sonuc den biridir. ATION Ingiltere Sehir merkezine olan uzaklık Şehir merkezine yakın bölge İnşaat yoğunluğu Yüksek Ana insaat tipi Konut fonu İnşaat kalitesi Yeni ve eski fon Yapı kat sayısı Az katlı ve çok katlı Toplu taşıma duraklarına uzaklık 100 metre icinde Bölgedeki sosyal altyapı tesisleri yaya mesafesinde (1 Bölge, sosyal açıdan önemli tesisler ve altyapı ile km'den kısa) donatılmıştır. Ulaşım altyapısı, yol kalitesi ve durumu Değerleme konusu olan varlığın ulaşım erişilebilirliği yüksektir, erişim yolları ise asfaltlanmış yoldur. Bölgedeki sanayi altyapı tesisleri Bulunmamaktadır. Kirletici gazlar, toprak kirliliği, gürültü seviyesi Orta Bölgenin gelişim hızı Orta 2.4. Almatı şehri arsa piyasalarının incelemesi (2024'ün 3. çeyreği)¹

Arsalar. Satış. Dinamiği. Almatı

	Ortalama fiyat, KZT/dönüm Minimum fiyat, KZT/dönüm		Makeimum flyat. KZT/dönüm Geçen çeyreğe göre artış hızı, %	Miktar
6.7 MLN.	100.0 BIN.	50.0 MLN.	$-100.0$	9138

Ortalama fivatın dinamiği. KZT/dönüm

Ozet parametreler

Quarter Year	Dirim mütten	Oradana fiyat. KZTAInstern	Arlik biyimcorax, %	Hata pays, %
QirYear 2024-1	2464	6 616 231	$-2.84$	43
QtrVrar 2824-2	25008	6.479.123	$-8.36$	4.4
QtrYvar 2824-3	4884	6.855.891	4.25	2,5
2024-07	1134	6.499 8001	129	4,9
2024-08	909	7092318	9.28	73
2024-09	291	7409 549	$-4.47$	7.0
Teplam	9136	6.681.971	6.51	2,3

2024 yılının 2. çeyreğinden itibaren Almatı şehri arsalar piyasasında tekliflerin ortalama fryatında istikrarlı bir artış gözlemlenmektedir.

"4. çeyreğin başında, ortalama teklif fiyatı önceki döneme göre -%1... değişmiştir.

Şehirlerin gelişimi ve inşaatı, arsa talebirin artmasına yol açarak, teklifin azalmasına ve fiyatların yükselmesine neden olmaktadır. Birçok şehirde fiyatlar olumlu bir dinamik göstermektedir.

Arsa piyasasında, inşaat sezonlarının başlangıcı ve bitişi ile ilgili olarak movsimsel fiyat dalgalanmaları yaygındır.

Teklif hacminin dinamiği, birim

costs

Inocleme, "PKP Mälkiyet Doğotleme" Ltd. Şirketi Analiz Bölümü tarafından hazırlanmıştır. İnceleme, Microsoft Power BI platformanda intatistikat analiz yöntemiyle gerçekleştirilmiştir. Bilgi kaynakları, ordak satıyna dair açık internet kaynaklarından alınan veri tabanlandır - krisha.ka, obukar. Hençdamalar için veriler ön hazafıktan goçmiştir (kepyalanı, bataların ve uç değerlerin kaldanlması) ve aynea istatistiksel anlamlılık açamdan kentrol edilmiştir.

6,7 MLN.

Ortalarsa fiyat, KZT/dönüm Minin

Değer Tespit Raporu 380008 Deferience tarihi 05.12.2024

Ü.

اه $\overline{\mathcal{U}}$ CEVIRI DA

Koşuyolu

Rihtim

Levent Ataşehir

Ümraniye

Ankara Izmir

ngiltere

ATION OF

Arsalar. Satış. Şehir merkezine olan uzaklık Almatı

100

Teklifteki payı

incenic viau uzanim Annau
un Gyat. XZT/dénim	Makeimum fiyat, KZT/dénim	Gegen ceyrolo gore artis hez, %
0 BIN.	50.0 MLN.	$-100.0$

Ortalama fiyat

6260 621

4 580 857

2.975.954

2179827

All SOS inc. 41301 AL NON	0.71 $2.5\%$	0.581
et 7007 an 201	3,9%	2,5 sourc
ex 2011 an 100.	0,055	S.J now
en 2001 po Solu	ALON:	$-0.019934$
20 YAS Jun 2011	9973	A Houston
er /001 as 102.	17,525	ENTIL 2.5 sport
tol 10001 at 20.	139% TACKSON	UEL ATmos.
Convey Coll &	3.415 CADEBAGE	B. 10 Min
Anlıb	5.Oradana@yx@a@dana Diciou Miktan	5.OstalanPriceDablens

A	STRANGER	AVANDMENT CORRASSIONS STATISTICS
	胍	337
	207	775
	7000	1.547
	1289	2325
	MIX7	4.001
	2581	5540
	204	\$373
	1518	13 376
	441	131 902
	13071	10 383

Divagram, arsanın merkezden faktörünün etkisini göstermektedir.

Merkezi yapılardan uzaklaştıkça, arazi fiyatlarının ortalama değeri düşmektedir.

Ayrıca fiyat ve teklif hacmi arasındaki ilişkiyi göstermektedir. En pahalı olarlar, merkeze yakın ve en kıt olan arsa parsellerdir.

Doğruların katsayılarının hesaplarınası için temel olarak farklı aralıklardaki ortaların fiyatların oranları ve bu aralıklar arasındaki mesafe admları alınabilir. En tercih edilen yöntem, özet parametreler tablosuna dayalı regresyon denklemidir.

Arsalar. Satış. Ölçek faktörü. Almatı

Ovtalama fivat. KZT/dönüm 12.5 MLN.		109.8 bin	Minimum front, KZT/dönüm	Maksimum fiyat. KZT/dónüm 50.0 MLN.		$-100.0$	Green ceyroles gore artis high. %	Miktur 914
6 Meine kadar	Teklifteki payı				Ortalama fiyat. KZT/dönüm			Diyagram, ölçek faktörünün etkisiri göstermektedir;
7 décimbre 10 distance kinder 11 deedmdan 20 dondene kindar		15,5% 15.0% 15,715			15 years	21 issue	fryatın düşmesidir.	bu faktörün temel prensibi, alan arttıkça ortaların
21 dönümden 40 dömüme kısdar 41 diledenden 80 dönüne kadar		20.5% 1Z5%			Tenna 17 August 1.1 KATer
81 diletimoken 300 dreams kids 101 ditestanden 200 doubout Links			3,3% 日万	CAARD 7 isruan			değildir. Arsa fıyatı üzerinde teklif sayısı ve piyasa talebinin büyük etkisi vardır.	Piyasanın gösterdiği gibi, bu ifade her zaman doğru
Ozet parametreler								Omeğin, kıt segmentlerde alanın fiyat üzerindeki
Alan arabbi	Heim millan	Ortalama alan, Abrahes	Ortslams first. X2TM/eden	Standart sopnia	Blata purvs, %		büyükse, dönüm başına fiyat o kadar yüksek olur.	etkisi ters değil, doğrudandır; yani alan ne kadar
6 dolohny kadar	$^{04}$	٠	21 241 498	12 261 415,46	12.0
7 dihekmdan 10 dividens Lads	134	ĸ	14 618 598	9 932 457 83	11.8
11 doubledge 20 désigne kadar	128	16	12 961 835	10 356 825,95	14.2		Doğerlemelmundil varlığının alanı
21 décémber 40 dividese Ladar	174	31	16:519:244	11120239.62	33.2		ż
41 décémbre 80 dividens kadar	144	57	12 998 509	12 605 948.33	16.9
61 désémba 100 Givilene Tailor	47	97	\$568, \$53	\$ 899 191.43	31.2
101 döpünden 200 dilations is a for-	20	151	6.638.347	791201326	387		ment of the state

labu belge orijinalizden ashna uygun olarak TRECE y undiministrativo del miglio
Yeminis Tercianus, PERR MBZA
Doves No.: S.2006-1920

melkada

$\overline{\mathbf{36}}$

$278$

$117$

4941 836

2875180.70

13 221 016 11 457 547,14

2014 AM $A = A$

Tag

Tibu tercimenia dairemiz
yeminli tercimaalarından
YAŞAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ.
MERKEZ: Kosuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Ant. A Blok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL LEVENT ATAŞEHIR
RIHTIM ÜMRANIYE ANKARA SUBELER KADIKÖY V.O.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990 BILATIM

Tahmin

12,3 MLN.

$23,3$

$\omega$

Çok k
İmpan
Birayı

Gerekoa

Tional.

Cok keth koput

ingusts
Diocyud kosus

imports
Kigisel tanım

Dobpe - yuzki

Citik another

Tester

LMR

$114$

504

3016

1393

1324

$180$

7431

Arsalar. Satış. Amaç: Almatı

Deber Tesnit Rupary 380008

Miles

9136

Değerleme tarihi 05.12.2024

CEVIRI DA Koşuyolu Rihtim Levent Atasehir mraniye Ankara lemir hölltere LATION O

Ortalarea fiyat, KZT/dónium Minimum fiyar, KZT/dónüm Maksimum fryst. KZT/donum Geçen çeyreğe göre artış hızı, % 6.7 MLN. 100.0 BIN. 50.0 MLN. $-100.0$ Alanla ilgili teklif Ortalama fiyat

Ticani		22,851
of a lomost.				41%		93 auto
of looners	43,9%					2-trum
	٠	$10.7\%$			5. trust
		tuvs.			2.0024
			2131		7,6314

Orisiona (lyst)

KITAMeda

12 546 304

00315363

8.536.400

4.577154

2.802.629

1,620,749

6 972.649

Özet parametreler

$198$

$300$

$\mathbf{H}$

$_{11}$

$\mathbf{u}$

366

$\alpha$

ta alan, cl

Diyagram, fiyatın kullanın amacına bağlılığını göstermektedir.

Diyagramda gösterildiği gibi, en değerli olanlar çok katlı konut inşaatıra yönelik arsa parselleri olurken, en çok bulunanlar ise bireysel konut inşaatına yönelik paraellerdir.

Bazı şehirlerde, ticari inşaat ve çok katlı konut inşaatı için olan arsa parsellerin ortalama fiyatları yaklaşık aynı acalıkta yer almaktadır.

Kişisel tarım anazileri, ortaların olarak bireyael konut inşaatı için olan arsa parsellerle benzer fryat aralığındadır.

Doğrulama katsayılarının hesaplanması için temel olarak muadil kullanım amacına sahip parsellerin ortaların fiyatlarının oranları almabilir.

PİYASA TÜRLERİNİN ÖZELLİKLERİ PAZARLIK İNDİRİMLERİ PİYASADA KALMA SÜRELERİ ÖZELLİKLERİ

Düşen Fiyat dinamikleri, 6 ay boyunca fiyatlarda %0,5 ila %5 ananda aylık bir değişim olmaması (dunğanlık) veya düşüş olduğunu göstermektedir. Genel olarak ekonomik büyüme hazındaki düşüş, halkın reel gelirlerindeki azalma ve avantajlı ipotek programlarının sona ermesi veya mevcut olmaması ile karakterize edilmektedir.

Hota pury, %

60

$^{13}$

$30$

46

$49$

$11.9$

$28$

• Fiyat dinamikleri, üç ay üst üste her ay %0,5 ila %1 arasında fiyat artışı olduğunu göstermektedir. Fiyat artışı, enflasyon Stabil seviyesinde veya biraz üzerinde gerçekleşmiştir. Bu durum, mevcut ipotek programlarının istileran, halkın soel gelirlerindeki zayıf artış ve banka mevduatlarının değerindeki artış ile açıklanmaktadır.
• Yükselen

Fiyat dinamikleri, üç ay üst üste her ay ortalama %2 ila %5 araunda bir artış göstermektedir. Artış oranı enflasyon seviyesinin üzerindedir. Genellikle, piyasa üzerinde avantajlı ipotek programları, emeklilik fonları, ucuz yabancı finansınan gibi parasal akışlarla tetiklenmektedir.

Arsa satışları sırasında pazarlık indirimleri				Arsa satışları sırasında piyasada kalma süreleri
Amats.		Bireysel koraat ingaati feati ranayi			Amsex.	Direved konut inquin		Gcasi.f sanasi
page to b			Min. indirim, % Moc indirim, % Min. indirim, % Moc. indirim, %		pager libro	Min. siloc.		Moc stee, Min. stee,	Max. stays, aylık.
						w	$N_{\rm f}$	10 o
Dājen
II düzesindeki şehirler.	DO.	15	15	20 o	Dilaca
Hoe dozeyindeki şehirler	15	15	20	55	Il düzesindeki şehirler	6	I2		12
Ulessi diprvindeki sehirler		15		15	Iku düzeyindeki şehirler		34		14
					Ulused dispevindeki şehirler	6	12		12
Yükselen
Il dünyindeki şehirler.		w		10	Yükselen
I loc dozestnoski prhirby		15		15	21 düzeyindeki şehirler
Ullessi düncyindeki şehirler				,	For disrejuideki schirler
					Ubasil düzeyindeki şehirler
Stabil
Il ditaryindeki şehirler		15		15	Stab2
Ilee dranyindeki şehirler	50	30	ΙÖ	20	II dünyindeki şehirler
Ulasal düzeyindeki şehirler		tó		10	lice dianyindeki şehirler				и
					Ubost čtoryječski ploiter

labu belge orijinatinder 1750 libeümenin dairemiz
yeminli tercümanlarından aslma uygun olarak
RUSCA Lisanadan YASAR MİRZA , , , , , , , , , , , , , , , , , , , tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apl. A Biok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL IZMIR LEVENT ATASEHIR SUBELER RIHTIM UMBANNYE ANKARA INGILTERE KADIKOV V.D.:383 004 9126 TEL: 0850 532 1940 www.eylalceviri.com

Dežer Tesoir Repara M0008 Değerleme tarihi 05.12.2024

ŵ

GEVIRI DANIER

Kosuyolu Rihtim

Levent Atasehir Umraniye

Ankará

lzmir

Ingiltere

LATION

3. RAPORUN HESAPLAMA KISMI

3.1. Değerleme metodolojisi ve bu raporda uygulanan yaklaşımlar ve yöntemlerin seçim gerekçesi 3.1.1. Arsa parsellerini değerleme metodolojisi

Arsa parsellerinin değerlendirilmesi, kullanım amacına ve mevcut bilgilere bağlı olarak aşağıdaki yöntemler d olmak üzere belirlenmektedir:

• Arsa parselleri için karşılaştırmalı analiz yöntemi, incelenen mülkün, son piyasa işlemleri veya teklif fiyatlarıyla ilgili gerçek verilerin bulunduğu muadil arsa parsellerle doğrudan karşılaştırılmasını içermektedir.
• / Istatistiksel modelleme yöntemi, değerlendirilen varlığın, fiyatlarının bilindiği ancak bu varlık için tam bir karşılık bulunmayan homojen varlıklar kümesinin bir temsilcisi olarak incelenmesini içermektedir. Muadillerinin fiyatları ortak koşullara getirilip düzeltilerek, böyle bir küme içinde yer alan benzer varlıklar hakkında elde edilen bilgiler temel alınarak, fiyatın bir veya birden fazla parametreve bağlılığını gösteren matematiksel model, istatistiksel yöntemler kullanılarak geliştirilmektedir.
• Gelişim yöntemi, belirli bir gayrimenkulün parçalara ayrılması veya diğer parçalarla birleştirilmesiyle ilgili varsayımlar, bu tür bir bölünme veya birleşme süreciyle bağlantılı gelir ve giderlerin belirlenmesi ve sonuçta elde edilen net gelirlerin iskonto edilmesi yoluyla değer göstergesinin çıkarılmasını içermektedir.
• Dağıtım (alokasyon) yöntemi, arsa parsellerin değerlendirilmesinde kullanılan dolaylı karşılaştırma yöntemidir. Bu yöntemde, arsa ile üzerindeki iyilestirmeler arasındaki değer oranı veya mülkün bilesenleri arasındaki başka bir ilişki geliştirilmektedir. Sonuç olarak, değerleme amacıyla arsa ve üzerindeki iyileştirmeler arasında genel piyasa fiyatının dağılımını ölçen bir yöntem elde edilmektedir.
• Çıkarma (ekstraksiyon) yöntemi, arsa parsellerin değerlendirilmesinde kullanılan dolaylı karsılastırma yöntemidir, bu yöntemde, gayrimenkullün toplam değerinden iyileştirmelerin piyasa değeri çıkarılır, iyileştirmelerin değeri, maliyet yaklaşımı yöntemleri de dahil olmak üzere çeşitli yöntemlerle belirlenebilmektedir. Bu durumda, yapılandırılmış arsa parçasının toplam değeri karşılaştırmalı yaklaşım yöntemleriyle belirlenir.
• Artık değer yöntemi (artık yöntemi), bekleme ve arsa iyileştirmeleriyle bağlantılı olmayan ek gelir prensiplerine dayanmaktadır.
• Arsa rantının kapitalizasyon yöntemi, bağımsız olarak kira geliri sağlayabilen bir arsanın değerlemesi için kullanılmaktadır.

3.1.2. Yaklaşımların ve yöntemlerin seçim gerekçesi

Arsa piyasasının analizi sonucunda, incelenen bölgede satılık boş arsa teklifleri tespit edilmiştir, bu nedenle, değerlendirilen arsanın piyasa değerinin hesaplanması için en uygun yöntem olarak karşılaştırmalı analiz yöntemi seçilmiştir.

3.2. Seçilen yaklaşımlar ve yöntemler kullanılarak yapılan değerleme süreci ve hesaplamalar açıklaması

3.2.1. Karşılaştırmalı analiz yöntemiyle değerleme sürecinin açıklaması Arsa parselleri için karşılaştırmalı analiz yöntemi, incelenen mülkün, son piyasa işlemleri veya teklif fiyatlarıyla ilgili gerçek verilerin bulunduğu muadil arsa parsellerle doğrudan karşılaştırılmasını içermektedir. Karşılaştırmalı analiz yöntemi aşağıdaki adımları içerir:

• 1. Muadil arsaların satışı veya teklifine ilişkin bilgilerin toplanması ve analizi ile karşılaştırma yapılacak varlıkların belirlenmesi,
• $2.$ Değerleme varlığının, karşılaştırma varlıklarıyla kıyaslanması ve ardından karşılaştırma varlıklarının satış fiyatı veya teklif fiyatının düzeltilmesi,
• Karşılaştırma varlıklarının değerine yapılan düzeltici ayarlamaların büyüklüğünü dikkate alarak değerleme 3. varlığının değerinin belirlenmesi,
• $4.$ Hesaplama sonuçlarının onaylanması, adımlarına sahiptir.

$\overline{\phantom{a}}$

3.2.2. Karşılaştırmalı analiz yöntemiyle değerleme varlığın piyasa değerinin hesaplanması

Değerleme yapılırken, piyasa üzerinde konumları uygun ve temel özellikleriyle değerlendirilen varlıkla karşılaştırılabilir birkaç benzer arsa teklif edilmiştir. Benzer verilere ilişkin bilgiler Değerleme Uzmanı tarafından analiz edilip, aşağıda belirtilen hesaplama tablosuna özetlenmiştir. Karşılaştırma birimi olarak 1 dönüm arsa secilmistir.

Analiz sırasında, muadillerle değerleme varlığı arasındaki farklılıklara bağlı olarak muadillerin fiyatlarına düzeltmeler yapılmıştır. Olumsuz bir düzeltme, eğer muadil, değerleme varlığını bu göstergeye göre üstün olması durumunda yapılır; olumlu bir düzeltme ise, eğer benzer bu göstergeye göre değerleme varlığına göre daha düşük olması durumunda yapılmaktadır.

Yapılan düzeltmeler sonrası elde edilen benzer varlıkların değer göstergelerine istinaden, bir dönüm arsa için ortalama değer belirlenmiştir. Benzer varlıkların özellikleri ve değerleme varlığının değeri, aşağıdaki tabloda sunulmuştur.

Isou belge onjinalindeg
aslına uygun olarak RUSCA Lisarandan TURKCE'ye tarafınd corte colmistir.	3 taraf
Yeminli Teggimar: Y MIRZA Dores No.:

tercâmenin daireniz
Ni tercâmanlarından ARMIRZA indan teroàme edildiğini Nones

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Atesoğlu Apt. A Blok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL ATASEFRIR LEVENT SUBELER ANKARA UMBANNE BIHTIM KADIKÖY V.D.:383 004 9125 TEL 0850 532 1990 INGILTERE www.eykiiceviri.com

																			÷
Defer Tespi Rapora AbDOB Deferiene torilo 05.12.2024	Moods N	https://krisha.ka/a/s houstomer/eter.js		Anald 2024	8700 758 1181	Ticasi bir mütten işletilmesi ve İstinme için Cool mulkipet hakks		36	43,000,000	38, 461, 538	900 38.461.538	$-50000$	MAIS 384 2004	34.615.384	200,0 34.615.384	5000 34.615.384	anni- 30,862.232
SMANLIK C-TUL CEVIRO Rasunger Leuen Christian H	Mondi 364	https://Leisha.Lyda/j howa/2075064001		Aralds 2024	Alman Şehir, Becamdak Reyel, Koboca - Alman Şehir, Basandak Reyel, I. - Timiyuzeva 00/37 275 000 B	Osel multipet holds		9,00	250,000,000	17,777.778	27.777.778 500	25,000,000 oane-	200	25,000,000	1077.6	30,400,000 9.000	28.916.654 -NAP
RANGE CARD AND INCORPORATION Variation - Mendition	Madd 205	Internet postals "Kraja" www.krista.kx https://urinha.lash/t here/600120066		Analik 2034	65.09.095.286.3 Alsan Şehri, Bosmedik İlçesi, Müslüyeva 135 - Rozbuliyeva	Torri bir mülkün işlerilmesi ve bakanı ÇKKİ (yok kuth kunut inşarı) Ont mülköyet hakka 셨		9,00	171,000,000	19,222.222	maaza 500	1200.000	900.0	17300.000	500.0 17.300.000	17,300,000 30.00	16.455.859 -1949 90.00
	Newalk 343	Miprofilerini koʻpit hovetomo77031		Arable 2024	8.708 130 5151	Ticori bir mükün içletilmesi ve bolumı Onel militiy et haiks š	Үммім ейгі кейп, за те бардан Ұламам әйнді кімін, за те бардат Ұламам әл төңі бері ұламан ейгілі катап қарады Үммім ейгіл қалатты т Бүрнінгін.	9,00	200,000,000	22.22.22	22.22222 200.00	20.000.000 -50.00	900,0	20.000.000 500.0	20.000.00	28,000,000 9000	19,024,115 $rac{1}{2}$
	Moodl.N/	Importation tastes	Audi 2024	8700 344 97 92	Almen Schel, Bestandsk Ryssi, Soyfeline, Almen Schel, Bounesiak Ryssi, $\sim$ Superprise	ly motivat ve bireysel koost inpatz Igleave ve bakım için Out milkiyet hakks		38,40	1,250,000,000	32.552.080	32.592.003 2004	29,296,875 -5056-	90.0 29.3% ST	500.0	29.2% 825	902.0 29.296.825	29,107,055 -100.6
	Degeriene verlässe	٠			Kloçkova rolzik, Apartman 132 Almots Şehri, Bustandik İlçesi,	Oorl neithing to halfur Thanka idari binage	sa, inpart Elektrik histori, reigide merkezi zu temint; zezak zu temini ve sono ve montaj palapudan medeniyle geçici olarak kapatılmıştır.	47.00									L.185, 202.009 24273.123
																		tandrzdan tercüme edildiğini Islu terconomia daserriz yemidi tercümalarından YAŞAR MİRZA coaylanna	ANKARA IZMAR UMBAAIYE ATASEMIR
r PKF Mülkiyet Değerleme tess piyess defectede beuplaususs	Götergeler	Maadila loomet haglanter desceptible	Tel.M tanbi	frishet tele fanne	Varbit militari	Devestibles multicert hadden Assaun Authore amon	Betten ally span in more stage	Arcanon passel alans, désain consinders	Variak için teklif fiyan, KZT.	Vielden (lyin), KZT/166mlm	Derechten mülliger Auflanme geprüse als selten. Dürebiliniş bedel, KZD1dönüm	Dünelilmiş bedet. KZT/1dönüm Presente dicyclosure	Komme distribuent	Disebilitik bedet KZT/Media Amoy iyo yapdan alizekne	Düselrilleig bedel, KZTriubleaus	licitate halaram mecandyasse yapılan düzelme Diveland book KZTTdoam	hras paradosis piyoso degree, bine hoder yeres/among KZT cocasion A-su persebute ortalana defeat, EZT/Missim Asse persolin alanma yapılan dizelanı Dünchilmiş bodel, KZD1diwim Paryasyon katanyun	TÜRKÇE'ye tarafından terçime edilmiştir. Yeminii Tercüman: YAŞAR MİRZA Dorsa No.: 5-2024-19289 Ighu belge orijisalinden aslana uygun olarak RUSÇA Lisanından	EYLÜL ÇEV Rİ DAYYVE XAY.HİZ.LTD ŞTİ. MERKEZ: Kobuyo k, Cadi Lambacı, Sokak Atesoglu Api , Bi yk No. YA'AR ATIS TANBUL KADIKOVYO 383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eyluiceviri.com RIHTIM SUBELER NGRETER

Deber Tespit Raporu No008 Değerleme tarihi 65.12.2024 EVIRI DA

Kosuyolu

Rihtim

Levent Ataşehir Umraniye

Ankara

_2mir

ngiltere

ATION

Karşılaştırma ve düzelimelerin yapılması

Karşılaştırma varlıkların bedeli (teklif fiyatı) düzeltilirken, tüm düzeltmeler karşılaştırma varlığından değerleme varlığına yapılmaktadır.

Devredilen mülkiyet haklarına Değerleme varlığı ve karşılaştırılabilir varlıklar özel mülkiyette bulunuyorsa, düzeltme gerekmez, yapılan düzelime. dolayısıyla sıfıra eşittir.

Tüm karşılaştırılabilir varlıklar değerleme tarihine kadar satılmaya sunulmaktadır, yani karşılaştırmada teklif fiyatı kullanılmıştır. "RKF Mülkiyet Değerleme" Ltd. Şirketi Analiz Pazarlık düzelimesi Bölümü, değerleme varlığı segmentindeki varlıkların satışında pazarlık indirimlerinin analizini, çeşitli kaynaklardan elde edilen veriler, büyük döneler veri tabanları, emlakçılarla yapılan anketler ve uzman değerlemeleri dahil olmak üzere gerçekleştirmiştir (İşbu Raporun 2.4 bölümü). Bu şekilde, arsa satış verileri analizi doğrultusunda, değerleme varlığı için pazarlık indirimleri %5 ile %10 arasında değerlendirilmektedir. Hesaplama için bu aralığın en yüksek değeri olan %10 kabul edilmektedir.

Komum düzeltmesi Değerleme varlığı ve muadil varlıklar aynı değerleme bölgesinde yer almaktadır, bu nedenle düzeltme gerekmemektedir, dolayısıyla sıfıra eşittir.

Amaç için yapılan düzelime Arsa parselleri, «RKF Mülkiyet Değerleme» Analiz Bölümü tarafından hazırlanmıştır (İşbu Raporun 2.2 bölümü). Hazırlanan veri tabanına istinaden, arsaların hedef kullanım amacına göre muadil ömekler olusturulmus ve bu ömekler üzerinden ortalama teklif fiyatları hesaplanmıştır. Alınan örnekler üzerinden hesaplanan ortalama teklif fiyatlarına dayalı olarak, hedef kullanım amacına yönelik düzeltme, değerleme varlığı ile muadil varlıkların hedef kullanım amacına sahip arsa teklif fiyatlarının ortalama fiyatı arasındaki oran olarak hesaplanmıştır.

Göstergeler	Hedef kullanım amacı	гзеаез кинапит amacına göre ortalama fiyat, KZT/donum.	Amaç için yapılar düzelime
Değerleme varlığı	Banka idari binası	12 546 304
Muadil Nel	Is merkezi ve bireysel konut inşaatı işletme ve bakım için	12 546 304	\$60.0\$
Muadil Ne2	Ticari bir mülkün işletilmesi ve bakımı için	12 546 304	\$60.0
Muadil Ne3	Ticari bir mülkün işletilmesi ve bakımı için	12 546 304	%0.0
Muadil Ne4	CKKI (çok katlı konut insası)	10 315 362	%21.6
Muadil No5	Ticari bir mülkün işletilmesi ve bakımı irin.	12 546 304	960.0

Iletisim hatlarımın mevcudiyetine yapılan düzelime

Değerlendirilen arsa ve muadil varlıklar altyapı hizmetleri sağlanmamış, bu nedenle düzeltme gerekmez, dolayısıyla sıfıra eşittir.

Arsa parselin alanına yapılan dicelime

Bina alanına yönelik düzeltme hesaplaması için, fiyat ile varlık arasındaki alan bağımlılığına dayalı olarak E.E. Yaskevleh'in yönteminden yararlanılmıştır. Yöntemin açıklaması, «Gayrimenkul Değerlemesinde Karşılaştırmalı Yöntemin Uygulanma Özellikleri (Ölçek Düzeltmesi)» başlıklı makalede verilmiştir. Düzeltme hesaplaması aşağıdaki formüle göre yapılmıştır.

Km = ((Sotsk / Sank) - 1) * %100, açılımı: Km - Varlığının ölçek (alan) düzeltmesi:

Sots - K güç katsayısının düzeltmesi dikkate alınarak değerlendirilen varlığın alanı;

San - K güç katsayısının düzeltmesi dikkate alınarak muadil bir varlığın alanıdır;

Üssel katsayı (yavaşlama katsayısı), ilgili varlıkların alanı ve değeri arasındaki ilişkinin belirlenmesi yoluyla hesaplanır:

$K = lg(C1/C2)lg(P1/P2)$ , açılımı:

K - Yavaşlama katsayısı;

C1/C2 - Karşılaştırılabilir gayrimenkul biriminin değeri;

lşbu belge omündind
aslına uygun ölünü
RUSÇA Lisanından RUSCA Loans
TÜRKCE'ye ta karika Kurum
TÜRKCE'ye tarihi YAŞAR MİRZA odilmiştir onaylarım.

labu tercümenin dairemiz
yeminli tercümanlarından YASAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ MERKEZ: Koşuyolu Cad Lambacı Sokal
Ateşoğlu Api A Blok No:1/5 Kadıköy/ISTANBUL izutis SUBELER AFASEHIB LEVENT UMRANIYE ANKAR RIMTIM INGILTERS KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1997 www.eylulceviri.com

Değer Tespit Roporu M0068 Değerleme tarihi 05.12.2024 CEVIRI DAN

Koşuyolu

Rihtim

Levent Ataşehir Omraniye

Ankara

Izmir

Ingiltare RATION

ū

P1/P2 - Aynı türdeki gayrimenkul parametreleri;

Üssel katsayının hesaplanması için, «PKF Mülkiyet Değerleme» Analiz Bölümü tarafından hazırlanan arsa piyasası analiz verileri kullanılmıştır (işbu Raporun 2,4 bölümü).

Ossel katsayesmin kesaplannaar:

	Alon aralığı, dönüm		Ortalama fiyat.	Ossel katsaye, K
Minimum Değer	Maksimum değer	Orislana debar	27/division
	6	4	21 245 498
7	10	9	14 618 598	$-0.42$
н	20	16	12 961 855
21	40	31	16 519 244	0,36
	Ussel katsayessus artalama değeri, K			$-0.03$

Alan ditzelonesiyin hessedonması:

Göstergeler	Değerleme varigi	Muzdil Mrt		Muadil Mc2 Muadil No3	Muadd Nys	Masdil 165
Arsanın parsel alara, dönüm. cinsinden	47.7	38.4	9,0	9,0	9.0	1,0
Alan disselveresi		$-560.6$	$-964.9$	$-564.9$	$-564.9$	$-5610.8$

Varyasyon katsayısı

Teklif fiyatları açısından karşılaştırılabilir varlıkların (değerleme varlığıyla yapılan düzeltmeler sonrası) seçiminin doğruluğunu kontrol etmek için, örneğin ortalama değere göre değişkenlik derecesini gösteren varyasyon katsayısı belirlenmiştir. Varyasyon katsayısı, standart sapmanın ortalama değere oranı olarak belirlenmektedir. Örneklemin homojenliği durumunda, varyasyon katsayısı %33 değerini geçmemelidir.

Sonuç: Karşılaştırmalı analiz yöntemiyle belirlenen değerleme varlığının piyasa değeri şu şekildedir: 1.186.202.000 (Bir milyar yüz seksen altı milyon iki yüz iki bin) tenge.

3.3. Değerleme sonuçlarının onaylanması

Değerleme sırasında, tüm arsa değerleme yöntemleri analiz edilmiş ve değerleme varlığının piyasa değerini hesaplamak için karşılaştırmalı analiz yöntemi seçilmiştir.

Değerleme sonuçlarının uyumlu hale getirilmesi, birden fazla yaklaşım veya yöntem kullanıldığında ve farklı yaklaşım veya yöntemlerle elde edilen sonuçlar birbirinden iki katından fazla fark etmiyorsa yapılmaktadır. Dolayısıyla, uyum sağlama prosedürünün yapılması gerekmemektedir.

Değerleme Varlığının Piyasa Değerinin Nihai Sonucu

Yöntemin adı

Sonuç, KZT.

Karşılaştırmalı analiz yöntemi

1 186 202 000

İşbu belge orijinalinden retimento dairemia aslına uygan olarak
RUSCA Lisanından min'i tercümanlarından YAŞAR MİRZA TÜRKÇE'ye urafından s
Yenirli Terciman YAK
Daiva No.: S-2004 1729 e colmiștir. tatafından terçime edildiğini ER MIRZA onaylarım.

EVLÜL ÇEVİRİ DAN VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ MERKEZ: Kosuvolu Cad. Lambacı Sokak
MERKEZ: Kosuvolu Cad. Lambacı Sokak
Aleşoğlu Api: A Blok No:1/5 Kadısby/ISTANBUL ANKARA LEVENT SUBELER KADIKOY V.D.:383 004 9126, TEL 0850 532 1990 UMRANIVE www.eylulceviri.com

Değer Tespir Raporu N(0003 Deferiene toriki 05.12.2024

EVIRI DA Koşuyolu Rihtim Levent Atasehir Ümraniye Ankara Izmir Ingiltere ATION

4. RAPORUN SONUC KISMI

Arsa parseliyle ilgili yapılan piyasa bedelinin belirlenmesi çalışmaları sonucunda elde edilen sonuçlar şunlardır:

1.186.202.000 (Bir milyar yüz seksen altı milyon iki yüz iki bin) tenge.

Değerleme raporunda belirtilen nihai değer, raporun düzenlendiği tarihten işlem yapılacak tarihe veya kamu teklifi sunulacak tarihe kadar altı aydan fazla süre geçmemişse, Kazakistan Cumhuriyeti yasaları başka bir düzenleme getirmedikçe, değerleme varlığı ile işlem yapılması amacıyla önerilen bedel olarak kabul edilmektedir.

Bu durumda, ipotek sözleşmesi yapılırken teminat olarak kullanılan ve rehinli mülkün satışında değerlendirilen değerleme raporu, düzenlendiği tarihten itibaren bir yıldan fazla süre geçmemişse, icra takibi kapsamında geçerli sayılır, (Madde 10, Bölüm 2 "Değerleme raporunun biçim ve içeriğine ilişkin gereklilikler", Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın 03 Mayıs 2018 tarihli ve 501 sayılı emri ile onaylanmış, 01.08.2022 tarihli Başbakan Yardımcısı - Kazakistan Cumhuriyeti Maliye Bakanı'nın 772 sayılı emri ile değiştirilmiştir).

Raporu hazırlayan(lar):

O.A. Chesnokov /Şirket mührü ve yetkilinin imzası/
"PKF Mülkiyet Değerleme" Ltd. Şirketi Müdürü

K.E. Muftolla Değerleme Uzmanı "PKF Mülkiyet Değerleme" Ltd. Şirketi

Istu belge orijinalisden aslına uygun olarak RUSCA Lisanndan TÜRKCE'ye tarafından turkwestinişir.
Yeninli Terciman YASA MİRZA
Dovra No.: S-2024-1929

comenia dairemiz yenini tercümanlarından YASAR MİRZA tarafından tercüme edildiğini onaylarım.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN.VE YAY.HİZ.LTD.ŞTİ. MERKEZ: Koşuyolu Cad. Lambacı Sokak
Ateşoğlu Apt A Biok No 1/5 Kadıköy/ISTANBUL ALASENIR LEVENT SUBELER MAKARA UNRANTE RIHTIM INGILTERE KADIKOY V.D.:383 004 9126 TEL. 0850 532 1990 www.eyluiceviri.com

PKF
Mülkiyet
Değerleme RAPOR EKLERİ

Değerleme varlığının inceleme tutanağı

Değer Tespit Raporu M0008
Değerleme tarihi: 05.12.2024

ARI D Koşuyolu Rihtim Levent Ataşehir Omraniye
Ankara Izmir PANSLATION ngiltere

Incelerse tanhi:	05.12.2024 ũ
Adresi	Almatı Şehri, Bostandık İlçesi, Kloçkova sokak, Apartman 132
Arsa parsolin alara(-lan), hektar.	0,4769
Arsa üzerindeki hak	Ozel mülkiyet hakkı
Arsanın kullanım amacı	Banka idari binası
Arstnan kullarım amacı	□Amaçlarına göre / √ kullanılmıyor / □ diğer.
Arsa üzerindeki iyilestirmeler	V bulunmamaktadır / 0 mevcut
Arsanın düzenlemesi	√Çevre çiti/ □yürüyüş yolları □kaldırım taşları / □ yeşil alanlar vs
Mühendislik sistemleri	□Bulunmamaktadır / √ mevcut /□yanından geçiyor
Değerleme nesnesi alanındaki kayıtsız yapılar	□Bulunmamaktadır / √ meycut
Arsa topografyası	□ dùz / v egimli
Şehir merkezine / il merkezine olan uzaklık	√ Şehirde / □ 5 km. kadar / □5-10 km. / □ 10-50 km. /□ 50-100 km. / □ 100 km'den fazla
Şehir merkezine kadar uzaklık	√ Şehir merkezi / □ 10-15 dak. kadar / □ 20-30 dak. kadar / □ 40-50 dak. kadar / □ 1 saatten fazla.
Durağa uzaklık	√ 100 m içinde / □ 200 m içinde / □ 300 m içinde / □ 500 m ve daha fazla.
Değerleme varlığının çevresi ve bölgedeki
sosyal altyapı varlıkları
Insaat yoğunluğu	□ düşük / □ orta / v' yüksek
Insaat kalitesi	v eski fors' v yeni fon
Yapı kat sayısı	√alçak katlı / √yüksek katlı
Ulaşım altyapısı, yol kalitesi ve durumu	□ düşük/ □ yüksek/ √ yüksek/ √ asfaltlarımış yollar / □ toprak yollar
Bölgedeki sanayi altyapı tesisleri	$\checkmark$ bulunmamaktadır / $\Box$ meveut
Kirletici gazlar, toprak kirliliği, gürültü seviyesi □ düşük /√ orta / □ yüksek
Bölgenin gelişim hızı	□ düşük /□ orta / √yüksek
Değerleme Uzmara /Tam adı, imza/
Müşteri tarafından temsilci

/Tam adı, imza/

late belge orijizalinden
asiraa uygan olarak
RUSCA Lisanadaa
Yeminii Tercisman Yygan yilk2A
Desva No.: S-2021 yilkin yilk2A

osaylanın.

EYLÜL ÇEVİRİ DAN. VE YAY.HİZ.LTD. ŞTİ.

MERKEZ: Koşuyotu Cad Lambacı Sokak

YAY.HİZ.LTD. ŞTİ.

YAŞAKMIRZA SUBELER : LEVENT ALAŞLIGIR IZMIR

YAŞAKMIRZA SUBELER : LEVENT ALAŞLIGIR IZMIR

AMERICAN IZMIR AMERICAN DEMONITE ARKA SUBELER : LEVENT ATAŞTEKT İZMİR
MORTERE RIHTIM GIMBARIYE ANKARA
KADIKÖY V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990
WWW.eylulteviri.com

Отчет об оценке №0008

рыночной стоимости недвижимого имущества

Наименование объекта:	Земельный участок площадью 0,4769 га под кадастровым номером 20-313-029- 076
Местонахождение объекта:	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Дата оценки:	05 декабря 2024 года
Дата составления отчета:	12 декабря 2024 года
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости
Назначение оценки:	Для принятия управленческих решений
определяемой Вид стоимости:	Рыночная стоимость
Заказчик отчета:	ТОО "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)"
	Юридический адрес: г. Алматы, Медеуский р-н, ул. Баишева, д. 28, к.3, кв. 10 БИН 220140019396
Оценщик:	Чесноков Олег Анатольевич
	Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»
	Муфтолла Камиля Ерланқызы
	Член Палаты Оценщиков «Столичная палата профессиональных оценщиков»
Рыночная стоимость объекта	1 186 202 000 (Один миллиард сто восемьдесят шесть миллионов двести две
определенная оценки, B	тысячи) тенге.
настоящем отчете

РКГ Оценка Собственности Казахстан, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 офис +7 7112 508 921, моб. +7 777 468 06 41 os_oral@pkfvp.kz, www.pkfvp.kz

PKF Mexwixri Garanay Қазақстан, 090000, Орал қаласы, Н.Назарбаев данғылы, 166 үй офис +7 7112 508 921, моб. +7 777 468 06 41 os_oral@pkfvp.kz, www.pkfvp.kz

Отчет об оценке N90008 Дата оценки 05.12.2024г.

СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

1.	ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ
1.1.	Основание для проведения оценки
1.2.	Задание на оценку
1.3.	Сведения об оценщике
1.4.	Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки,
	использованные оценщиком при проведении оценки
1.5.	Перечень документов, использованных при проведении оценки
1.6.	Основные термины и определения, применяемые в отчете
$\overline{2}$ .	ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1.	Дата осмотра объекта оценки
2.2.	Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки 6
2.3.	Описание местоположения объекта оценки
2.4.	Обзор рынка земельных участков г.Алматы (3 квартал 2024 г.)
з.	PACYETHAR YACTЬ OTYETA
3.1.	Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете 9
3.1.1.	Методология оценки земельных участков
3.1.2.	Обоснование выбора подходов и методов
3.2.	Описание процесса оценки и расчеты, выполненные с использованием выбранных подходов и методов 10
	3.2.1. Описание процесса оценки методом сравнительного анализа
	3.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа
3.3.	Согласование результатов оценки
4.	ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА
	ПРИЛОЖЕНИЯ ОТЧЕТА
	Акт осмотра объекта оценки
	Фотографии объекта оценки
	Местоположение объекта оценки на карте г.Алматы
	Скриншоты объявлений, использованных в расчетах
	Исходные данные на объект оценки

РКF Оценка Собственности является членом РКF Global, сети фирм-членов РКF International Limited, каждая из которых коллется отдельным и независимым юридическим лицом и не несет никакой ответственности за действия или бездействие любого отдельного члена или фирм-корреспондентов.

PKF Menuikri бағалау - PKF Global мүшесі болып табылады, PKF International Limited фирмалар ихлісінің мүшесі, олардың арқайсысы меке және тәуелсіз занды түлнә болып табылады және кез келген жеке мүшенің кемесе enec.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧЕТЕ

1.1. Основание для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является:

⇒ Договор на проведение услуг по оценке №АЛ-0008-ЮЛ от 23.10.2024г.

1.2. Задание на оценку

Наименование оцениваемого объекта	Земельный участок площадью 0,4769 га под кадастровым номером 20-313-029-076
Адрес местонахождения объекта оценки	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Идентификация оцениваемого имущества	Недвижимое имущество
Состав оцениваемых прав	Право частной собственности
Собственник объекта оценки	ТОО "Ziraat GYO Kazakhstan (Зираат ДЖИО Казахстан)" Юридический адрес: г. Алматы, Медеуский р-н, ул. Баишева, д. 28, к.3, кв. 10 5VH 220140019396
Наличие обременения	Согласно Справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках от 27.09.2024 г., обременения не зарегистрированы
Вид оценки	Обязательная
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость

1.3. Сведения об оценщике

ФИО	Чесноков Олег Анатольевич	Муфтолла Камиля Ерланқызы
ИИН	780517301397	990204450303
Местонахождение	г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166	РК, г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Жандосова, 58А, каб.55А
Номер и дата выдачи свидетельства(в) ٥ присвоении квалификации «оценщик»	Квалификационное свидетельство оценщика присвоении o «Оценщик квалификации недвижимого имущества» № ППНО- 0141-ОНИ от 13.07.2018 года.	Квалификационное свидетельство оценщика $\circ$ присвоении квалификации «Оценщик недвижимого имущества» №СППО- 656-ОНИ от 13.03.2023г.
	36 Квалификационное свидетельство оценщика присвоении Ó квалификации «Оценщик движимого имущества» № ППНО-0141-ОДИ от 13.07.2018 года.	Квалификационное свидетельство оценшика $\circ$ присвоении квалификации «Оценщик движимого №СППО-656-ОДИ имущества» OT 09.06.2023r.
	202 Квалификационное свидетельство оценщика ۰ присвоении квалификации «Оценщик интеллектуальной собственности. нематериальных активов, оценка бизнеса и права участия в бизнесе» №
	ППНО-0141-ОИСиНМА. OБ OT. 13.07.2018 года. $\gg$ Свидетельство членстве ٥ B Королевском институте сертифицированных оценщиков (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS) Nº1288049 or 29.10.2011 r.
Членство B палате оценщиков	no Свидетельство o членстве B «Столичная палата профессиональных оценщиков» NºCППО-338 от 29.12.2023г.	Свидетельство no. членстве ٥ a «Столичная палата профессиональных оценщиков» N2CППО-656 от 19.12.2023г.
аб Сведения	Профессиональная ответственность	Профессиональная ответственность
обеспечении	оценщика застрахована в АО «Страховая	оценщика застрахована в АО «Страховая
EYLÜL ÇEVIRİ DAN VE YAYNIZ LTD ŞTİ. MERKEZ: Konwertu Cad Atesoğlu Apt A blob An I ATASEHIR SUBELER UMBANNE ATIM INGILTERE 83 004 9126 TEL: 0850 532 1996 KADIKOSZ www.eylchcevin.com	3 ASTANBUL 1274933 ANKARA

Отчет об оценке Ns0008 Дота оценки 05.12.2024г.

имущественной ответственности оценщика	«Amanat» B соответствии с Компания Договором Серия №433-24-730-0001046 от 11.06.2024г.	Компания «Jusan Garant» в соответствии с Договором Серия №99-ДСПО-5982 от 28.03.2024r.
Сведения ٥ юридическом лице, с которым оценщика v трудовой заключен договор	ТОО «РКF Оценка собственности» Юр. и факт. адрес: РК, 090000, г. Уральск, пр. Н. Назарбаева, 166 Моб. +7 701 530 48 84, Офис +7 7112 508921 e-mail: os_oral@pkfvp.kz, web-site: www.pkfvp.kz БИН 030940003359 ИИК KZ7696512F0007213712 в AO «ForteBank» БИК IRTYKZKA

• 1.4. Допущения и ограничительные условия в соответствии с международными стандартами оценки, использованные оценщиком при проведении оценки
• Оценщик не принимает на себя ответственность по вопросам юридического характера, воздействующие на оцениваемое имущество или титул собственности на него, таким образом, Оценщик не выносит никакого суждения относительно этого титула, который рассматривается как полноценный и свободный от какихлибо претензий, уступок или ограничений, помимо оговоренных выше.
• От Оценщика не требуется давать свидетельство или появляться в суде вследствие проведенной оценки данной собственности, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
• = При проведении оценки Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на собственность, почву или сооружение.
• В своей работе Оценщик исходил из того, что информация из материалов, предоставленных Заказчиком для проведения оценки, и из иных информационных источников, указанных в настоящем отчете, является точной и правдивой, и не проводил ее проверки.
• * Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
• Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что это имущество будет реализовано по цене, указанной в Отчете.
• Публикация отчёта целиком, частями или отдельных ссылок на отчет, данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности Оценщика запрещается без его письменного согласия.

1.5. Перечень документов, использованных при проведении оценки

Законодательство B области оценочной деятельности	Закон Республики Казахстан от 10 января 2018 года №133-VI «Об оценочной делтельности в Республике Казахстан» (с изменениями по состоянию на $01.09.2024$ r.)
	Требования к форме и содержанию отчета об оценке, утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03.05.2018г. №501 (в редакции приказа Заместителя Премьер-Министра-Министра финансов РК от 01.08.2022г. N2772)
	2001 Стандарт оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» Приложение 2 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа Министра финансов РК от 22.04.2024г. №227, введен в действие с 05.05.2024г.)
	Стандарт оценки «Виды стоимости» Приложение 3 к Приказу Министра финансов РК от 05.05.2018г. №519 (в редакции приказа Министра финансов РК от 22.04.2024г. №227, введен в действие с 05.05.2024г.)
	200k International Valuation Standards (Международные стандарты оценки), $2022r$ .
Прочие нормативно- правовые акты	36 Гражданский Кодекс Республики Казахстан
Перечень	20h Договор купли-продажи № 1-922 от 22.05.2024 г.
правоустанавливающих и иных документов, объекту ОТНОСЯЩИХСЯ к DITOURN UCBOBL20B2UULIV	2004 Кадастровый паспорт объекта недвижимости №6/9852 от 28.05.2024 г.

EYLÜL ÇEVIRİ DAN KE YAY MIZ LTIL
MERKEZ: Koşuyolu Cad.
Atesoğlu Apt. A Blok No.1 5 Xadday/ISTANBUL
SUBELER INGILTERS	MIKARA

A

при проведении оценки

1.6. Основные термины и определения, применяемые в отчете

оценка	определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
подход к оценке	способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки.
метод оценки	действий совокупность юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, совершаемых при оценке.
дата оценки	день или период времени, на который определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.
стандарт оценки	нормативный разрабатываемый правовой акт, N утверждаемый уполномоченным органом в области оценочной деятельности, в котором устанавливаются единые для субъектов оценочной деятельности требования к определению рыночной или иной стоимости объекта оценки.
отчет об оценке	письменный документ, составленный в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности по результатам проведенной оценки.
оценщик	физическое лицо, осуществляющее профессиональную деятельность на основании свидетельства о присвоении квалификации «оценщик», выданного палатой оценщиков, и являющееся членом одной из палат оценщиков.
свидетельство o присвоении квалификации «оценщик»	документ, подтверждающий соответствие лица требованиям к владению специальными теоретическими знаниями, практическими умениями, навыками и опытом работы.
палата оценщиков	саморегулируемая организация в сфере профессиональной деятельности, созданная в целях осуществления контроля качества оценочной деятельности ее членов, защиты прав и законных интересов оценщиков.
рыночная стоимость	расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату между заинтересованным лицом и продавцом оценки B результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

заказчик физическое и (или) юридическое лицо, заключившее договор на проведение оценки. международные стандарты оценки, принятые Международным советом по стандартам оценки.

стандарты оценки

• Согласно Стандарту оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» (приложение 2 к приказу Министра финансов Республики Казахстан от 5 мая 2018 года №519, с изменениями от 22.04.2024 г.):

недвижимое имущество земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное (недвижимые вещи, имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых недвижимость) без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

земельное улучшение результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости в сторону улучшения сопоставимые данные данные, используемые в оценочном анализе для получения расчетных величин

элементы сравнения

стоимости, получаемые на основе анализа данных аналогов, оцениваемому объекту: цены продаж, арендная плата, доходы и расходы, ставки капитализации и дисконтирования, полученные из рыночных данных и другие. конкретные характеристики объектов имущества и сделок, которые приводят к вариациям в ценах, уплачиваемых за недвижимость. Элементы сравнения включают виды передаваемых имущественных прав, условия продажи, физические и экономические характеристики, использование, компоненты продажи, не относящиеся к недвижимости и другие.

2. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

2.1. Дата осмотра объекта оценки

Оценщиком произведен визуальный осмотр объекта оценки: 05 декабря 2024 года. Акт осмотра объекта оценки представлен в Приложении к настоящему Отчету.

2.2. Состав, основные характеристики, назначение, текущее использование и состояние объекта оценки

Состав и описание объекта оценки

Состав объекта оценки	Земельный участок
Назначение объекта оценки	Административное здание банка
Текущее использование объекта оценки	На момент проведения оценки не используется, ведутся подготовительные работы строительной площадки для возведения (строительства) бизнес центра
Данные акта на земельный участок
Основание	Кадастровый паспорт объекта недвижимости Nº6/9852 or 28.05.2024 r.
Местоположение участка	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Кадастровый номер земельного участка	20-313-029-076
Право на земельный участок	право частной собственности
Площадь земельного участка, га	0,4769
Категория земель	земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов)
Целевое назначение земельного участка	Административное здание банка
обременения Ограничения в использовании и земельного участка	Обязан обеспечить беспрепятственный доступ на земельный участок эксплуатирующим службам и предприятиям для технического обслуживания и ремонта инженерных сетей, соблюдать требования режим использования земель, расположенных в сетей охранной телекоммуникаций зоне акционерного общества "Казахтелеком"
Делимость земельного участка	Неделимый

Анализ наиболее эффективного использования оцениваемой недвижимости

Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как разрешенное законом использование оцениваемого объекта с наилучшей отдачей, причем непременно

EYLÜL CEVIRI DAN.VE YAY.HIZ.LTU.S.FI. MERKEZ: Kosuvak Cod.		-Sokak WISTANBUL
Atesoğlu Apt. A SUBELER		171,083
INGILTERE KADIKÖY V.D	004 9126 TEL 0850 532 1990 Www.eylulceviri.com

условия физической возможности, экономической оправданности и финансовой осуществимости такого рода действий.

Основываясь на нашем анализе, принимая во внимание правовой режим объекта, физические условия, финансовую целесообразность, мы пришли к выводу, что оптимальным вариантом для оцениваемого объекта будет его использование согласно целевому назначению.

2.3. Описание местоположения объекта оценки

Адрес местонахождения объекта оценки	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132 Примечание: Карта месторасположения объекта оценки представлена в приложении к отчету
Престижность и привлекательность района	Район обеспечен социальной инфраструктурой и относится к районам высокого спроса в секторе жилых и коммерческих площадей
Удаленность от центра города	Приближенный к центру города район
Плотность застройки	Высокая
Основной тип застройки	Жилой фонд
Качество застройки	Новый и старый фонд
Этажность застройки	Мало и многоэтажная
Удаленность от остановки общественного транспорта	В пределах 100 м.
Объекты социальной инфраструктуры района в пределах пешей доступности (менее 1 км.)	Район обеспечен социально значимым объектами, инфраструктурой
Транспортная инфраструктура, качество и состояние дорог	Транспортная доступность объекта оценки высокая, подъездные пути – асфальтированная дорога
Объекты промышленной инфраструктуры района	Отсутствуют
Смог, грязь, шум - уровень	Средний
Темпы развития района	Средние

2.4. Обзор рынка земельных участков г. Алматы (3 квартал 2024 г.)¹

1 Обзор подготовлен Аналитическим отделом ТОО «PKF Оценка собственности». Обзор реализован на платформе Microsoft Power BI методом статистического анализа. Источниками информации явились базы данных из открытых интернет-источников о продаже объектов недвижимости - krisha.kz, olx.kz. Данные для расчетов прошли предварительную подготовку (удаление дубликатов, ошибок и экстремумов), а также проверку на статистическую значимость.

EYLÜL CEVIR LTD.STI MERKEZ: Koş 6lu Gull Lambaci Sokak Atesoğlu Apl. A 5 Kadıköy/İSTANBU) SUBELER ATASEHIR 123469 NUCLET QUITIN UMRANIVI KADIMA V.D.:383 004 9126 TEL 0850 532 1990

Отчет об оценке №0008 Дата оценки 05.12.2024г.

Земельные участки. Продажа. Удаленность от центра. Алмата

Земельные участки. Продажа. Фактор масштаба. Алмата

EYLÜL ÇEVIRLEAD LTD.STI MERKEZ: KÖ
Ateşoğlu Apt A Car ſu. Lambacı Sokak
Kadiköy/ISTANBUL SUBELER MASERIR IZMIH AF BAT INGILTER UMRANIYE RIHTIN ANKARA KADIKO 0.883 004 9126 TEL 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

Kosmervicke assor

Назначение

MSCC

VOICE

nnx

KX

Bcero

Коммерческое

Садово-дачное

you:

ATE Cascero governo

KK

914

$304$

3016

1393

1224

580

7431

Отчет об оценке NEOOO8 Дата оценки 05.12.2024г.

Алмата Земельные участки. Продажа. Назначение.

2011 100

1.Кол-во Средняя площадь, сот Средняя цена, тг/сот Погрешность, %

Сводные параметры

158

330

$21$

$21$

11

266

68

$210$

12 546 304

10315362

8 \$26 401

4 577 154

2802629

1 620 749

6 872 848

Оредняя цена тг/сот Минизальная цена тогот Максимальная цена, тглоот Темп призоста к прошлому кварталу. К Konvected 6.7 MJH 100.0 ТЫС. 50.0 млн $-100.0$ 9136 Предпожение по плошади Средняя цена Диаграмма демонстрирует зависимость цены от целевого назначения. 12303 目 4.172 Как показывает диаграмма, самыми ценными являются участки под МЖС, а самыми 45.0% многочисленными - ИЖС. tars. $₀$

В некоторых городах средние цены на участки под коммерческую застройку и МЖС лежат примерно в одном диапазоне.

Участки под личное подсобное хозяйство в среднем приближены к участкам ИЖС.

За основу для расчета корректирующих

коэффициентов могут быть приняты отношения

средних цен участков сходного назначения.

ХАРАКТЕРИСТИКА ТИПОВ РЫНКА. СКИДКИ НА ТОРГ. СРОКИ ЭКСПОЗИЦИИ

60

8,8

$3,0$

$46$

$49$

$11,9$

$2,5$

	XAPAKTEPWCTMCA
Падающий	динамика цен показывает статнацию (отсутствие изменений) или онокение цен в пределах 0.5%-5% в месяц на протяжении 6 месяцев. Характеризуется общим снижением темпол экономического роста, падением реальных доходов населения и отсутствием/завершением действия льготных ипотечных программ.
Стабильный	динамика цен показывает рост цен в пределах 0,5-1% в месяц ежемесячно на проязкение трех месяцев подряд. Прирост цен на уровне или чуть выше инфляции. Обусловлен стабильностью действующих ипотечных программ, слабым ростом реальных доходов населения, ростом стоимости банковских вкладов.
Растущий	динамика цен показывает рост в среднем на 2%-5% ежемесячно на протяжение трех месяцев подряд. Темпы прироста выше уровня инфляции. Как правило, вызван денежными вливаниями на рынок такими как: льготные ипотечные программы. пенсионные активы, дошевое иностранное бондирование и т.п.

Скидки на торг при продаже земельных участков Сроки экспозиции при продаже земельных участков

Hab-strateger		SOROC		коммерческое/промышленное	Haskavessre	VSK.			сомнерческое/прохываленное
тип рынка	WINCOLDON	MEKCOUKE TO	MAKO0/JH3.75	MEACONZISS,76	Twh puesta	мин. срок. MB	MAX. CDOK. utc	мин, срок, MBC	MAX. CDOK, MBC
подавовали?
города областного эначалия	10				годинаций
города районного значения	15	$\frac{15}{25}$	$\frac{15}{20}$	20 25	города областного		12
города республиканского		15	ś	15	города районного значения.		24		24
20040400					города республиканского		12		12
растущий					2012/00/09 01:
FOLICING OCIALCENTED JAPANESE				10	растущий
города районного значения		$\frac{10}{15}$		ĸ	города областного		6
города республиканского					города районного значения
363/104AR					города республиканского		6
стабильный					20090900
города областного эначения		15		15	стабильный
города районного значения			10	加	города областного		G
города республиконского		20 10		10	переда районного значения.				۱٥
RNB CN-WIE					порода республиканского SHANDHOOR		ь

3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

3.1. Методология оценки и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете 3.1.1. Методология оценки земельных участков

Оценка земельных участков в зависимости от ее назначения и имеющейся информации определяется, в том числе следующими методами:

У Метод сравнительного анализа для земельных участков включает прямое сравнение рассматриваемого имущества с аналогичными земельным участками, для которых имеются фактические данные по последним рыночным сделкам или ценам предложений.

√ Метод статистического моделирования - рассмотрение оцениваемого объекта как представителя некоторой совокупности однородных объектов, для которых цены известны, однако точного аналога для объекта оценки в этой совокупности нет. После приведения цен аналогов к единым условиям, путем их корректирования, на основе информации об объектах аналогах, входящих в такую совокупность, с помощью

EYLÜL ÇEVİRİ D TTO STI MERKEZ: K
Ateşoğlu Apt : Lambacı Sokak
SKadıköy/ISTANBUL SUBELER ATASEHIR iztative INGILTER HTIM UMRANIVE ANKARA KADHKÖ 3 004 9126 TEI 08505321990

Отчет об оценке N90008 Дата оценки 05.12.2024г.

методов статистики разрабатывают математическую модель зависимости цены от одного или нескольких параметров.

А Метод развития связан с предположениями о разделении конкретного объекта недвижимого имущества на ряд участков или объединением с другими участками, определением доходов и расходов, связанных с процессом такого деления или слияния, и дисконтированием получающихся в результате чистых доходов для вывода показателя стоимости.

/ Метод распределения (аллокации) - способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков, при котором разрабатывается соотношение между стоимостью земли и улучшений на ней или какое-либо другое соотношение между составными частями имущества. Результатом является мера для распределения общей рыночной цены между землей и улучшениями на ней для целей оценки.

У Метод извлечения (экстракции) - способ косвенного сравнения, применяемый при оценке земельных участков, путем вычитания из общей стоимости недвижимости рыночной стоимости улучшений, стоимость улучшений может быть определена, в том числе и методами затратного подхода. При этом общая стоимость застроенного земельного участка определяется методами сравнительного подхода.

А Метод остаточной стоимости (метод остатка) основан на принципах ожидания и добавленной доходности, не связанной с земельными улучшениями.

А Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки земельного участка способного независимо приносить ренту.

3.1.2. Обоснование выбора подходов и методов

В результате анализа рынка земельных участков были выявлены предложения по продаже свободных земельных участков в исследуемом районе, поэтому для расчета рыночной стоимости оцениваемого участка выбран метод сравнительного анализа, как наиболее приемлемый.

3.2. Описание процесса оценки и расчеты, выполненные с использованием выбранных подходов и методов 3.2.1. Описание процесса оценки методом сравнительного анализа

Метод сравнительного анализа для земельных участков включает прямое сравнение рассматриваемого имущества с аналогичными земельным участками, для которых имеются фактические данные по последним рыночным сделкам или ценам предложений.

Метод сравнительного анализа предполагает следующую последовательность действий:

1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобных земельных участков и определения объектов сравнения;

2) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения;

3) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения;

4) согласование полученных результатов расчета.

3.2.2. Расчет рыночной стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа

На момент проведения оценки на рынке предлагалось несколько аналогов с соответствующим местоположением и сопоставимых по своим основным характеристикам с объектом оценки. Данные об аналогах проанализированы Оценщиком и сведены в расчетную таблицу, которая приведена ниже. В качестве единицы сравнения была выбрана 1 сотка земельного участка.

В ходе анализа к ценам аналогов были внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог ему уступает.

На основании полученных после внесения корректировок стоимостях-индикаторах объектов-аналогов, определено среднее значение стоимости одной сотки земельного участка.

Характеристика объектов - аналогов и расчет стоимости объекта - оценки представлен в нижеследующей таблице.

$PKF$
Oliema
Cofcreemocra

Отчет об оценке NeOOO8
Даюв оценки 05.12.2024г.

Расчет рыночной стоимости земельного участка

Поназатель	Объекты оценки			Объекты - аналоги
		Аналог №1	Ananoz N92	AHO/NOR No.3	Ananoz Ns4	Anance Ne5
Источник информации	×			Интернет портал «Крыша» www.krisha.kz
Интернет осылка аналога		https://krisha.kz/a/s how/691386548	https://krisha.kz/a/s how/698977831	https://krisha.kz/a/s how/680120366	https://krisha.kz/a/s how/697586401	https://krisha.kz/a/s how/698959915
Дата предложения	٠	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.	декабрь 2024г.
Контактный телефон	٠	87017449792	87081305151	87075076037	87073222190	87017581181
Адрес объекта	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132	Бостандынский р-н, Сейфуллина - Camaena Anwartsi,	Бостандыкский р-н, Мынбаева 102 Алматы,	Бостандыкский р-н, Мынбаева 135- Розыбакиева Алматы,	Бостандыкский р-н, мир Коктем-1- Тимирязева Алматы,	Бостандыкский р-н, Радостовца 183/3 Алматы,
Передаваемые права собственности	право частной собственности	право частной собственности	собственности право частной	собственности право частной	собственности право частний	собственности право частной
Целевое назначение земельного участка	Административное здание банка	Бизнес центра и ИЖС для эксплуатации и обслуживания	для эксплуатации и обслуживания коммерческого объекта	для эксплуатации и коммерческого обслуживания объекта	МЖС (многозтакное строительство) водинилия	для эксплуатации и коммерческого обслуживания объекта
Наличие коммуникаций	водоснабжение; горячее водоснабжение и отопление временно отключены ввиду ведения строительно-монтажных работ лэп, холодное центральное	проходят рядом лэп, вода, газ	проходит рядом лэп, вода, газ	проходят рядом ЛЭП, вода, газ	motoried Ludoxodu кет часов "UEU	проходят рядом лэп, вода, газ
Площадь земельного участка, соток	47,69	38,40	9,00	9,00	9,00	1,04
Цена предложения за объект, тг.		1 250 000 000	200 000 000	173 000 000	250 000 000	40 000 000
Цена объекта, тг./1сотка		32 552 083	22 222 222	19 222 222	27777778	38 461 538
Корректировка на переданные смущественные прова	Ķ	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
Сморректированная стоимость, тг./1соткв		32 552 083	22 222 222	19222222	27777778	38 461 538
Корректировка на торг		$-10,0%$	$-10,0%$	$-10,0%$	$-10,0%$	$-10,0%$
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 296 875	20 000 000	17300000	25 000 000	34 615 384
Корректировка на местоположение		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1соткв		29 296 875	20 000 000	173000000	25 000 000	34 615 384
Корректировка на целевое назначение		0,0%	0,0%	0,0%	21,6%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 29 6 875	20 000 000	17300000	30 400 000	34 615 384
Корректировка на количие коммуникаций		0,0%	0,0%	0,0%	0,0%	0,0%
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 296 875	20 000 000	17300000	30 400 000	34 615 384
Корректировка на площодь участка		$-0,6%$	$-4,9%$	$4,9\%$	$-4,9%$	$-10,8%$
Скорректированная стоимость, тг./1сотка		29 107 065	19024115	16455859	28916654	30 862 232
Коэффициент вариации				26,6%
Среднее значение стаимости земельного участка, те./1сотка	24 873 185
Рыночная стоимасть земельного участка, с округлением до тысяч, тг.	1 186 202 000
"Pl.Ül. CEViDI DAM ITE

$\overline{\phantom{a}}$

$\overline{a}$

r LUL GEWRIDAN VE YAY.HIZ LTD, STI.
AFFRICE: KONGRAMIZ LAMBARI SOKAL
STIERN CONGRAPHIC ARASHIRI SOKAL
STIERN CONGRAPHIC ARASHIRI ARKANI
STIERN VO. 383 004 9126 FEL 0850 532 1990
ANGRES VO. 2003 004 9126 FEL 0850 532 1990

Отчет об оценке N#0008 Дата оценки 05.12.2024г.

Сопоставление и введение поправок

При корректировке стоимости (цены предложения) объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.

Корректировка передаваемые имущественные права	нa	объект оценки	объекты - и аналоги корректировка не требуется, следовательно, равна нулю.	находятся в частной	собственности,
Корректировка sqom	нa		все аналоги на дату оценки еще выставляются на продажу, то есть при сравнении использована цена предложения. Аналитическим отделом ТОО «РКF Оценка собственности» проведен анализ скидок на торг при продаже объектов в сегменте объекта оценки, на основе данных, полученных из различных источников, включая большие базы данных, опросы риэлторов и экспертные оценки (раздел 2,4 настоящего Отчета). Таким образом, в соответствии с анализом данных о продаже земельных участков, скидки на торг для объекта оценки оцениваются в диапазоне от 5% до 10%. Для расчета принимается максимальное значение этого диапазона - 10%.
Корректировка местоположение	нα	объект оценки и объекты - аналоги расположены в одной оценочной зоне, корректировка не требуется, следовательно равна нулю.
Корректировка целевое назначение	HG	аналогам.	основой расчета корректировки являлся аналитический обзор рынка земельных участков, подготовленный Аналитическим отделом «PKF Оценка собственности» (раздел 2.2. настоящего Отчета). На основе подготовленной базы данных были сформированы сходные выборки по целевому назначению земельных участков, по полученным выборкам были рассчитаны средние цены предложения. На основе средних цен предложений по полученным выборкам рассчитана корректировка на целевое назначение, как соотношение средней цены предложения земельного участка с целевым назначением соответствующему объекту оценки и объектам -
		Показатели	Целевое назначение	Средняя цена в зависимости от целевого назначения, $mz$ /com.	Корректировка на целевое назначения
		Объект оценки	Административное здание банка	12 546 304
		Аналог №1	для эксплуатации и обслуживания Бизнес центра и ИЖС	12 546 304	0,0%

для эксплуатации и обслуживания Аналог №5 12 546 304 коммерческого объекта HO оцениваемый участок и объекты-аналоги без подведенных коммуникаций, наличие коммуникаций корректировка не требуется, следовательно равна нулю.

для эксплуатации и обслуживания

для эксплуатации и обслуживания

(многоэтажное

коммерческого объекта

коммерческого объекта

MXC

строительство)

Корректировка на для расчета корректировки на площадь здания использовался метод Яскевича Е.Е. площадь участка основанный на степенной зависимости между ценой и площадью объекта. Изложение метода приведено в статье «Особенности применения сравнительного подхода к оценке недвижимости (корректировка на масштаб)». Расчет корректировки выполнен по формуле: Км = ((Souk / Saнк) - 1) * 100%, где:

Км - корректировка на масштаб (площадь) объекта;

Sou - площадь оцениваемого объекта с учетом корректировки на степенной коэффициент К;

жилищное

12 546 304

12 546 304

10 315 362

0,0%

0,0%

21,6%

0,0%

Saн - площадь аналогичного объекта с учетом корректировки на степенной коэффициент К;

Показатель степени (коэффициент торможения) рассчитывается путем установления зависимости между площадью и стоимостью соответствующих объектов: K = lg(C1/C2)/lg(P1/P2), где:

К - коэффициент торможения;

Аналог №2

Аналог №3

Рей sononA

C1/C2 - стоимость сравнительной единицы недвижимого имущества;

EYLÜL CEVIRADAN. MERKEZ K Atesoālu	JE YAY.HIZ.LTD.ŞTİ.	tumbacı Sokak
SUBELFA	ATASEHIR UMRANIVE	adıköy/İSTANBUL
	:383 004 9126 TEL: 0850 532 1990 www.eylulceviri.com

Корректировка

Р1/Р2 - одноименные параметры недвижимости;

Для расчета показателя степени использовались данные аналитического обзора рынка земельных участков, подготовленного Аналитическим отделом «РКF Оценка собственности» (раздел 2.4. настоящего Отчета).

Расчет степенного коэффициента:

	Диапазон площади, сот		Средняя	Степенной
минимальное значение	максимальное значение	среднее значение	цена, me/com	коэффициент, К
			21 245 498
	10		14 618 598	$-0.42$
11	20	16	12961855
	40	31	16 519 244	0,36
	Среднее значение степенного коэффициента, К			$-0.03$

Расчет корректировки на плошадь:

Показатели	Объект оценки	Аналог No 1	Аналог Ne2	Аналог Ne3	Аналог No4	Аналог N 25
Площадь земельного участка, соток	47,7	38.4	9,0	9,0	9,0	1.0
Корректировка на плошадь		$-0.6%$	$-4.9%$	$-4.9%$	$-4.9%$	$-10.8%$

Коэффициент вариации

Для проверки корректности выборки по ценам предложений объектов - аналогов (после введенных корректировок на различия с объектом оценки), использованных в расчетах, определен коэффициент вариации, который показывает степень изменчивости по отношению к среднему показателю выборки. Коэффициент вариации определяется как отношение стандартного отклонения к среднему. При однородности выборки коэффициент вариации не должен превышать значения, равного 33%.

Вывод: Рыночная стоимость объекта оценки, определенная методом сравнительного анализа, составляет: 1 186 202 000 (Один миллиард сто восемьдесят шесть миллионов двести две тысячи) тенге.

3.3. Согласование результатов оценки

При проведении оценки нами были проанализированы все методы оценки земельных участков и для расчета рыночной стоимости объекта оценки выбран метод сравнительного анализа.

Согласование результатов оценки производится если используется более одного подхода или метода и, если результаты, полученные разными подходами или методами, не отличаются друг от друга более чем в два раза. Таким образом, проведение процедуры согласования не требуется.

Итоговый результат рыночной стоимости Объекта оценки

Наименование метода	Результат, тг.
Метод сравнительного анализа	1 186 202 000

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

В результате проведения работ по определению рыночной стоимости Объекта оценки получены следующие результаты:

1 186 202 000 (Один миллиард сто восемьдесят шесть миллионов двести две тысячи) тенге.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

При этом, в рамках исполнительного производства признается отчет об оценке имущества, являющегося обеспечением при заключении ипотечного договора, а также при реализации заложенного имущества, с даты составления которого прошло не более одного года. (п.10, гл.2 Требования к форме и содержанию отчета об оценке», утверждённые Приказом Министра финансов РК от 03 мая 2018 года №501 (в редакции приказа Заместителя Премьер-Министра - Министра финансов РК от 01.08.2022 года № 772)).

Отчёт составил(и): еснова RICS, CEARE екӨШЕЛ00 «Р енка собственности»

К.Е. Муфторла Оценщик ТОО «РКF Оценка собственности»

EYLÜL ÇEVİRİ DANAE MERKEZ:		ZETD.STI. b acı Sokak
Atesoõlu Apt SUBELER INGILTER	ATASEMIR UMRANIVE	adikby/ISTANBUL IZMILI ANKARA
KAD	049126 TEL 0850 532 1990 www evidloevin.com

Отчет об оценке N90008 Дата оценки 05.12.2024г.

ПРИЛОЖЕНИЯ ОТЧЕТА

Акт осмотра объекта оценки Дата осмотра	05.12.2024
Адрес	г. Алматы, Бостандыкский р-н, ул. Клочкова, д. 132
Площадь земельного участка(-ов), га	0,4769
Право на земельный участок	право частной собственности
Назначение земельного участка	Административное здание банка
Фактическое использование	по целевому назначению / v не используется / Др.
земельного участка
Улучшения на земельном участке	$v$ отсутствуют / имеются
Благоустройство территории	v огорожена/ дорожки, тротуары/ зеленные насаждения / др.
Инженерные системы	отсутствуют / v имеются / проходят рядом
Незарегистрированные строения на территории объекта оценки	отсутствуют / v имеются
Топография земельного участка	ровный / v суклоном
Удаленность от города/областного центра	v в городе / До 5 км. / 5-10 км. / 10-50 км. / 50-100 км. / более 100 км.
Расстояние до центра города	v центр города / до 10-15 мин. / до 20-30 мин. / до 40-50 мин. / более 1 yaca
Расстояние до остановки	v в пределах 100 м. / в пределах 200 м. / в пределах 300 м. / 500 м. и более
Окружение объекта оценки и объекты соц. инфраструктуры района
Плотность застройки	средняя / v высокая низкая /
Качество застройки	v старый фонд / v новый фонд
Этажность застройки	малоэтажная / v многоэтажная v
Транспортная инфраструктура, качество и состояние дорог	средняя/ v высокая/ v асфальтированные дороги/ низкая/ грунтовые дороги
Объекты промышленной инфраструктуры района	v отсутствуют / имеются
Смог, грязь, шум - уровень	низкий / v средний / высокий
Темпы развития района	низкие / средние / v высокие
Оценщик (ФИО, подпись)	llepamaua K.E
Представитель со стороны Заказчика (ФИО, подпись)	COMMAND εРК⊧ ULEXTER OLIEHKA СОБСТВЕННОСТИ»
EYLÜL CEVR MERKEZ: Kos Atesoğlu Apt. A James s No:1/5 Kadiköy/ISTANBUI SUBELES ATASEHIE MGILTER UMRANNYE KADIKO V.D. 383 ANKARI 26. 8860 522 10	15 à 12MR