Zhejiang Communications Technology Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Sep 27, 2021

证券代码：002061 证券简称：浙江交科 公告编号：2021-089 债券代码：128107 债券简称：交科转债

浙江交通科技股份有限公司 关于政府征收下属公司地块暨签订《国有土地上房地 产征迁补偿安置协议》的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。

浙江交通科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2021 年9 月26 日召开 第八届董事会第六次会议，审议通过了《关于政府征收下属公司地块暨签订<国 有土地上房地产征迁补偿安置协议>的议案》，同意子公司浙江交工集团股份有 限公司（以下简称“浙江交工”）与杭州市西溪谷建设指挥部（以下简称“指挥 部”）签订《国有土地上房地产征迁补偿安置协议》。根据杭州市城市控制规划 及西溪谷建设发展要求，指挥部受西湖区政府委托，意向征收浙江交工位于西溪 路517 号、519 号、521 号地块的房地产。上述地块房产参照合法建筑进行评估 的评估价值为299,937,666 元人民币，采用“产权置换”的实物征收补偿方式， 补偿的实物资产价值309,479,864.45 元，同时给予38,133,755 元人民币现金奖 励和补助。

根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，本次征 迁补偿安置协议在公司董事会审议权限范围内，无需提交公司股东大会，公司董 事会授权子公司浙江交工相关方与政府征收方签订本次协议。

本次交易不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组办法》规定的 重大资产重组。

一、被征迁资产介绍

被征迁资产具体情况如下：

1.西溪路521 号住宅用地上的员工宿舍，建筑面积2594.45 ㎡；位于西溪路 521 号1 幢2 单元102 室住宅房屋，建筑面积70.17 ㎡；位于西溪路521 号1 幢 2 单元302 室住宅房屋，建筑面积70.17 ㎡；位于西溪路521 号2 幢1 单元301 室住宅房屋，建筑面积69.94 ㎡；位于西溪路517 号底层商场，建筑面积488.58

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㎡，以及其他类建筑490.29 ㎡（指无合法手续建造、破损简易的建筑，不能认 定参照合法房屋补偿，下同）。

2.西溪路519 号、521 号工业用地16456 ㎡，以及地上建筑面积9632.75 ㎡； 位于西溪路521 号住宅用地上2594.45 ㎡地上房屋的装修附属物（含其他类建筑 126.99 ㎡）。

二、征迁补偿安置协议主要内容

甲方（征迁部门）：杭州市西溪谷建设指挥部

地址：杭州市西溪路550 号西溪新座5 号楼

法定代表人：姚骏

乙方（被征迁人）：浙江交工集团股份有限公司 地址：杭州市滨江区江陵路2031 号钱江大厦 法定代表人：吴伟

（一）被征迁补偿范围资产评估情况

根据杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告（杭永房地估 [2021]字第C30021-2 号、C30021-3 号、C30021-4 号、C30021-5 号、C30021-8、 C30021-9、C30021-10、C30021-11、C30021-12、C30021-13）：

1.上述补偿范围土地及地上建筑物的补偿评估金额为：247,767,276 元人民 币，大写金额：贰亿肆仟柒佰柒拾陆万柒仟贰佰柒拾陆元整。

2.工业用地上的1830.54 ㎡员工宿舍补助金额为（按照住宅用地上的房屋评 估单价的60%计算）：52,170,390 元人民币，大写金额：伍仟贰佰壹拾柒万零叁 佰玖拾元整。

以上被征迁补偿资产评估价值合计为299,937,666 元人民币，大写金额：贰 亿玖仟玖佰玖拾叁万柒仟陆佰陆拾陆元整。

(二)补偿方式及相关内容

经双方友好协商，对浙江交工所属的且纳入本次征迁补偿的资产，采用房屋 产权调换的实物方式进行补偿。同时，为了激励浙江交工加快搬迁，甲方依据相 关政策，以现金方式给予乙方奖励和补助。

1. 实物补偿及金额

杭州市西溪谷建设指挥部根据等值置换的原则，提供景致公寓、新安嘉苑、

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三墩西单元XH03-R21-03 地块拆迁安置房10 号楼、德泽家园、景溪南苑等114 套房源，房屋建筑面积共计8691.74 ㎡，以及浙商创投中心2-501、2-502、2-503、 2-512、2-513、2-514、3-706、浙大森林C3 号楼建筑面积共计3375.33 ㎡，合 计价值：309,479,864.45 元,具体详见杭州永正房地产土地资产评估有限公司出 具的评估报告(杭永房地估[2021]字第CA30021-001 号~CA30021-114 号、杭永房 地估[2021]字第QS30021-1 号，QS30021-2 号）。

2. 现金奖励与补助

（1）停业停车损失补助，金额：9,109,978 元，大写金额：玖佰壹拾万零 玖仟玖佰柒拾捌元整。

（2）临时安置补助，金额：3,020,738 元，大写金额：叁佰零贰万零柒佰 叁拾捌元整。

（3）临时安置奖励，金额：2,102,303 元，大写金额：贰佰壹拾万零贰仟 叁佰零叁元整。

（4）搬家补助，金额：672,561 元，大写金额：陆拾柒万贰仟伍佰陆拾壹 元整。

（5）搬迁奖励，金额：9,018,020 元，大写金额：玖佰零壹万捌仟零贰拾 元整。

（6）综合签约奖励，金额：10,126,763 元，大写金额：壹仟零壹拾贰万陆 仟柒佰陆拾叁元整。

（7）517 号商铺装修附属物及其他类建筑、521 号住宅用地上的宿舍装修附 属物及其他类建筑补助，金额4,083,392 元，大写金额：肆佰零捌万叁仟叁佰玖 拾贰元）。具体详见杭州永正房地产土地资产评估有限公司出具的评估报告（杭 永房地估[2021]字第C30021-6 号、C30021-7 号、C30021-14 号）。

上述各项以现金支付的补助和奖励合计38,133,755 元，大写金额：叁仟捌 佰壹拾叁万叁仟柒佰伍拾伍元整。

（三）土地及房屋腾空移交

甲乙双方共同参与乙方员工宿舍内实际承租人的签约腾空工作，并按照本协 议相关房屋及权证约定，在后续签订的三方协议中明确搬迁时间,腾空上述房屋 移交给甲方，并及时办理权证注销和提交甲方验收确认。

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（四）款项支付及房屋移交

在约定时间腾空移交房屋并完成权证注销后，由甲方在15 个工作日内将上 述安置房源移交给乙方,并支付相关奖励款项，甲方承诺协助沟通省直房改审批 及不动产登记工作。

（五）违约责任

乙方未在第四条约定的时间内腾退完毕并与甲方完成验收确认的，从逾期之 日起，每日按补偿总金额的万分之1 计算违约金。

甲方未在第五条约定的时间内交付安置房源、奖励及补助的，从逾期之日起， 每日按补偿总金额的万分之1 计算违约金。

本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的按向房产所在 地人民法院提起诉讼方式解决。

三、对公司的影响

本次房地产征迁补偿有利于提升公司资产质量。本次征迁范围内部分房产因 历史原因，存在无证、违建等情况，权属存在瑕疵。2017 年重大资产重组时， 时任股东浙江省交通集团、中航国际成套设备、宁波汇众壹号、宁波汇众贰号承 诺在上述瑕疵资产因罚款等原因出现损失时予以补偿。详见公司于2017 年11 月29 日披露于《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网上《关于发行股份及 支付现金购买资产相关方承诺事项的公告》（公告编号：2017-103）。通过本次 征迁补偿，上述资产权属瑕疵问题得以彻底解决。

2017 年重大资产重组时，根据万邦资产评估有限公司出具的《资产评估报 告》（万邦评报﹝2017﹞59 号）、以及万邦资产评估有限公司关于《中国证监 会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》反馈意见回复的函），上述资产以 2016 年12 月31 日为基准日，账面价值99.74 万元，评估值344.76 万元。本次 征迁补偿的评估值为2.999 亿元，并给予3.095 亿元征收实物补偿，不存在损害 公司及股东利益的行为，不会对公司生产经营产生不利影响，不存在违背2017 年重大资产重组时承诺事宜。

本次征迁补偿包括“产权置换”实物补偿+现金支付的奖励及补助，合计金 额3.476 亿元，本次交易预计增加公司净利润2.491 亿元。公司将按照《企业会 计准则》相关规定进行账务处理，具体会计处理及金额以会计师事务所年度审计

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结果为准。

四、风险提示

根据本次征迁补偿安置协议相关规定，甲乙双方共同参与住户（即实际承租 的员工）的签约腾空工作，土地及房屋腾空三方协议尚未签定，存在不确定性； 根据本次征迁补偿安置协议相关规定，置换补偿尚未取得，产权注销、过户 尚未办理，存在不确定性。

如有进展，公司将及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险。 特此公告。

浙江交通科技股份有限公司董事会 2021 年9 月27 日

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