Regulatory Filings • Dec 30, 2024
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
| Talep Sahibi | Derlas Elektrik Elektronik Otomotiv İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi | |||
|---|---|---|---|---|
| Raporu Düzenleyen Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
||||
| Rapor Tarihi | 20.12.2024 | |||
| Rapor Numarası | 2024.OZ.106 | |||
| Raporun Konusu | Ankara, Kahramankazan , Saray Mahallesi, 3329 Ada, 5 Parsel |
|||
| Değerleme Konusu ve | Ankara, Kahramankazan, Saray Mahallesi, 3329 Ada 5 Parsel üzerindeki 2 KATLI PREFABRİK |
|||
| Kapsamı | SANAYİ YAPISI VE ARSASI nitelikli taşınmazın Değer Tespiti |
|||
İş bu rapor, Elliiki (52) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.
Bu rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fıkrası kapsamında hazırlanmıştır.
| İçindekiler | YÖNETİCİ ÖZETİ | |
|---|---|---|
| 1. RAPOR BİLGİLERİ ……………………………………………………………………………………………… | ||
| 1.1 | Rapor Tarihi | |
| 1.2 | Rapor Numarası | |
| 1.3 | Raporun Türü / Başlık | |
| 1.4 | Raporu Hazırlayan Değerleme Uzmanı ve Denetmen Adı ve Soyadı | |
| 1.5 | Sorumlu Değerleme Uzmanı Adı ve Soyadı | |
| 1.6 | Değerleme Tarihi | |
| 1.7 | Dayanak Sözleşmesi Tarihi / Numarası | |
| 1.8 | Değerleme Raporunun Amacı | |
| 1.9 | Raporun SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına ilişkin açıklama | |
| 1.10 | Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üç Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
|
| 2. DEĞERLEME KURULUŞU-MÜŞTERİ BİLGİLERİ, DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI | ||
| 2.1. Değerleme Kuruluşunun Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri | ||
| 2.2. Müşteri Ünvanı, Adresi ve Bilgileri | ||
| 2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve (Varsa) Getirilen Sınırlamalar | ||
| 2.4. İşin Kapsamı | ||
| 3. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER | ||
| 3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresel Özellikleri | ||
| 3.1.1. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri: | ||
| 3.1.2. Ulaşım Bağlantıları: | ||
| 3.1.3. Tanımı: | ||
| 3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri | ||
| 3.3. Tapu, Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanlar | ||
| 3.4. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri ile Mevcut Durumun Uygunluğu | ||
| 3.5. Gayrimenkulün Son Üç Yılındaki Mülkiyet ve Diğer Hukuki Değişiklikler (İmar Durumu, Kamulaştırma İşlemleri, vb.) | ||
| 3.6. Gayrimenkulün Tapu Tetkiki | ||
| 3.7. Gayrimenkulün İmar Durumu | ||
| Kahramankazan Belediyesi tarafından onaylanmış 1/1000 ölçekli plan kapsamında sanayi ve depolama alanında yer almaktadır. Harita şubesinden teyit edilen imar durumuna göre taşınmazın yapılaşma şartları; sanayi imarlı, ayrık nizam, hmax: serbest, ön yola çekme mesafesi; 10,00 metre, yan ve arka çekme mesafesi; 5,00 metre, emsal: 0,60 |
||
| olarak yapılaşma koşuluna sahiptir. Parselin terki bulunmamakta olup, net imar parselidir. |
| 3.7.1 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir yıkım kararı, cezai tutanak, durdurma kararı olup olmadığına ilişkin sorgulama 18 |
|
|---|---|
| 3.7.2 Gayrimenkulün Kadastral Durumunda son 3 yıl içerisinde herhangi bir değişiklik olup olmadığı hakkında görüş: | 18 |
| 3.8. Değerlemesi yapılan projelerin ilgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinlerinin alınıp alınmadığı, projesinin hazır ve onaylanmış, inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi ve projenin gayrimenkul yatırım ortaklığı portföyüne alınmasına sermaye piyasası hükümleri çerçevesinde engel teşkil edip etmediği hakkında görüş19 |
|
| 3.9. Değerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluşu (ticaret unvanı, adresi v.b) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleştirdiği denetimler hakkında bilgi,19 |
|
| 3.10. Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama19 |
|
| 3.11. Gayrimenkule ilişkin yapılmış bir sözleşme olup olmadığına ilişkin açıklama19 | |
| 4. DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER 21 | |
| 4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler21 | |
| 4.2. Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler21 | |
| 4.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler24 |
|
| 4.4. Gayrimenkulün Yapısal, İnşaat Özellikleri24 | |
| 4.5. Fiziksel Değerlemede Baz Alınan Veriler24 | |
| 4.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler25 | |
| 4.7. Taşınmazların Değerine Etken Faktörler25 | |
| 4.8. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri25 | |
| 4.9. Değerlemede ve Proje Geliştirmede Kullanılan Yöntemler26 | |
| 4.9.1 Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı 26 |
|
| 4.9.2 Gelir İndirgeme Yaklaşımı 26 |
|
| 4.9.3 Maliyet Yaklaşımı 26 |
|
| 4.10. Değerleme Çalışmasında Kullanılan Yöntemler ve Bu Yöntemlerin Seçilmesinin Nedenleri26 | |
| 4.11.Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değeri 27 |
|
| 4.12. Nakit / Gelir Akımları Analizi 27 |
|
| 4.13. Maliyet Oluşumları Analizi 27 |
|
| 4.14. Değerlemede Esas Alınan Satış Örnekleri ve Bunların Seçilme Nedenleri27 | |
| 4.15. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler29 |
|
| 4.16. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi29 | |
| 4.17. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi, Kullanılan Veriler, Varsayımlar ve Sonuçlar30 | |
| 4.18. Gayrimenkulün En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi 30 |
| 4.19. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi 30 |
|
|---|---|
| 4.20 Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde emsal pay oranları30 | |
| 5. ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ 32 | |
| 5.1. Değerleme Metotlarının ve Analizlerinin Uyumlaştırılması, Nedenleri 32 |
|
| 5.2. Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Gerekçeleri32 | |
| 5.3. Gayrimenkulün Yasal Gereklilikleri, İzin ve Belgelerinin Durumu İle İlgili Genel Görüş32 | |
| 5.4. Gayrimenkulün, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup-Olmadığı İle İlgili Görüş32 |
|
| 6. SONUÇ 34 | |
| 6.1. Sorumlu Değerleme Uzmanın Sonuç Cümlesi34 | |
| 6.2. Peşin Satış Fiyatı Esas Alınarak, Türk Lirası Üzerinden Nihai Değer Takdirinin Yapılması34 | |
| 6.3. Değerlemenin Katma Değer Vergisi Hariç Yapılması ve İlgili Katma Değer Vergisi Tutarının da Eklenerek Toplam Değere Ulaşılması,35 |
|
| 6.4. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibariyle bitirilmiş olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden ve ayrıca değerleme tarihi itibariyle tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi 35 |
|
| 7. EKLER 37 |
| YÖNETİCİ ÖZETİ | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Talep Sahibi | Derlas Elektrik Elektronik Otomotiv İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi | |||||
| Rapor No ve Tarihi | 2024.OZ.106/ 20.12.2024 | |||||
| Değerleme Konusu ve Kapsamı |
Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkulün değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değerinin tespitinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır. |
|||||
| Taşınmazların Açık Adresi |
Saray Mahallesi, 110. Cadde No:10-10A-10B Kahramankazan / Ankara |
|||||
| Tapu Kayıt Bilgisi | Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, Saray (i) Mahallesi, 3329 Ada, 5 Parsel |
|||||
| Fiili Kullanımı (Mevcut Durumu) |
Taşınmaz fabrika olarak inşa edilmiş olup kullanılmamaktadır. | |||||
| İmar Durumu | Kahramankazan Belediyesi tarafından onaylanmış 1/1000 ölçekli plan kapsamında sanayi ve depolama alanında yer almaktadır. Harita şubesinden teyit edilen imar durumuna göre taşınmazın yapılaşma şartları; sanayi imarlı, ayrık nizam, hmax: serbest, ön yola çekme mesafesi; 10,00 metre, yan ve arka çekme mesafesi; 5,00 metre, emsal: 0,60 olarak yapılaşma koşuluna sahiptir. Parselin terki bulunmamakta olup, net imar parselidir. |
|||||
| Kısıtlılık Hali | Taşınmazların tapu kaydında kısıtlılık oluşturabilecek herhangi bir kayıt bulunmamaktadır. | |||||
| Taşınmazların Yasal | TOPLAM: 300.000.000,00 ₺ | |||||
| Durumuyla KDV | ||||||
| Hariç Toplam | (Üçyüzmilyon Türk Lirası) |
|||||
| Değeri | ||||||
| Taşınmazların | TOPLAM: 315.000.000,00 ₺ | |||||
| Mevcut Durumuyla | ||||||
| KDV Hariç Toplam Değeri |
(Üçyüzonbeşmilyon Türk Lirası) |
|||||
| Taşınmazların Yasal | ||||||
| Durumuyla KDV | TOPLAM: 360.000.000,00 ₺ | |||||
| Dahil Toplam | ||||||
| Değeri | ( Üçyüzaltmışmilyon Türk Lirası) |
|||||
| Taşınmazların | TOPLAM: 378.000.000,00 ₺ | |||||
| Mevcut Durumuyla | ||||||
| KDV Dahil Toplam | ||||||
| Değeri | ( Üçyüzyetmişsekizmilyon Türk Lirası) |
|||||
| Açıklama | Taşınmaz boş fabrikadır. Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır. |
|||||
| Raporu Hazırlayanlar |
Sefer ERDOĞAN - SPK Lisans No: 409988 |
|||||
| Denetmen | Gökhan DOĞAN - SPK Lisans No: 408240 |
|||||
| Sorumlu Değerleme Uzmanı |
Çetin BEGİÇ- SPK Lisans No: 400479 |
|||||
Gökhan DOĞAN (SPK Lisans No: 408240)
Çetin BEGİÇ (Spk Lisans No: 400479)
Değerleme raporu hazırlanmak üzere şirketimiz tarafından yerinde, ilgili kurum ve kuruluşlarda 19.12.2024 ile 20.12.2024 tarihleri arasında incelemeler yapılmıştır.
19.12.2024 / 2024/155
Bu rapor, Derlas Elektrik Elektronik Otomotiv İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi'nin talebi üzerine; Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, 3329 ada, 5 parsel üzerindeki 2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI nitelikli taşınmazın mevcut piyasa satış değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik olarak hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur.
Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazların portföyde değerlendirilmek üzere piyasa değerlerinin tespitini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
Değerleme raporu; Derlas Elektrik Elektronik Otomotiv İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi için hazırlanmaktadır. Değerleme raporu, 31.08.2019 tarih ve 30874 sayı ile Resmi Gazetede yayınlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)' in 1. maddesi 2. fıkrası doğrultusunda sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti kapsamında hazırlanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaz özelinde 18.04.2024 tarihinde 1 adet rapor düzenlenmiş olup rapor tarihinde 270.000.000 Değer takdir edilmiştir.
Şirketimiz, 01.12.2006 tarih ve 6695 sayılı Ticaret Sicil Gazetesi'nde yayımlanan şirket ana sözleşmesine göre; taşınmazlar ve buna bağlı her tür taşınır malların yerinde incelemelerini gerçekleştirmek, bunlara bağlı ekspertiz raporlarını düzenlemek ve her türlü değerleme konusunda tüm özel ve kamu kuruluşlarına danışmanlık hizmeti vermek amacı ile 300.000,00 ₺ sermaye ile kurulmuştur. Şirketimiz güncel sermayesi 21.000.000 ₺'dir
Şirketimiz, T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) 27.07.2007 tarih ve B.02.1.SPK.0.15.534 sayılı yazısı ile SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine alınmıştır.
Şirketimiz, Yelken Plaza Balgat Mahallesi Mevlana Bulvarı No: 139 A - Blok 6. Kat Daire: 25 Çankaya / ANKARA adresinde faaliyetlerine devam etmektedir.
Şirket Unvanı : Derlas Elektrik Elektronik Otomotiv İthalat İhracat Sanayi ve Ticaret Limited Şirket
Şirket Adresi : Bahçekapı Mahallesi Sanayi Bulvarı No:24/8 Etmisgut / ANKARA
Telefon : 0312 386 07 80- 81
E-Posta : [email protected]
Değerleme çalışması Sermaye piyasası değerleme standartlarına uygun olarak yapılmış, standartlar haricinde herhangi bir müşteri talebi olmamıştır.
Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi, 3329 Ada, 5 Parsel Olan "2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI" Vasıflı Taşınmazın Günümüz Ekonomik Koşullarında Pazar Değerinin Belirlenmesi
3.1.1. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri:
Ankara; Türkiye'nin başkenti ve Ankara ilinin merkezi olan şehirdir. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Ankara'nın 13 Ekim 1923'te başkent ilan edilmesinin ardından şehir hızla
gelişmiş ve Türkiye'nin ikinci en kalabalık ili olmuştur. Türkiye Cumhuriyeti'nin ilk yıllarında ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayanan ilin topraklarının yarısı hâlâ tarım amaçlı kullanılmaktadır. Ekonomik etkinlik büyük oranda ticaret ve sanayiye dayalıdır. Tarım ve hayvancılığın ağırlığı ise giderek azalmaktadır. Ankara ve civarındaki gerek kamu sektörü gerek özel sektör yatırımları, başka illerden büyük bir nüfus göçünü teşvik etmiştir. Cumhuriyetin kuruluşundan günümüze, nüfusu ülke nüfusunun iki katı hızda artmıştır. Nüfusun yaklaşık dörtte üçü hizmet sektörü olarak tanımlanabilecek memuriyet, ulaşım, haberleşme ve ticaret benzeri işlerde, dörtte biri sanayide, %2'si ise tarım alanında çalışır. Sanayi, özellikle tekstil, gıda ve inşaat sektörlerinde yoğunlaşmıştır. Günümüzde ise en çok savunma, metal ve motor sektörlerinde yatırım yapılmaktadır. Türkiye'nin en çok sayıda üniversiteye sahip ikinci ili olan[5] Ankara'da ayrıca, üniversite diplomalı kişi oranı ülke ortalamasının iki katıdır. Bu eğitimli nüfus, teknoloji ağırlıklı yatırımların gereksinim duyduğu iş gücünü oluşturur. Ankara'dan otoyollar, demiryolu ve havayoluyla Türkiye'nin diğer şehirlerine ulaşılır. Bilinen tarihi en az 10 bin yıl öncesine, Eski Taş Çağı'na ulaşan[6] Ankara, tarih öncesinden günümüze dek pek çok medeniyeti barındırmıştır. Hititler, Frigyalılar, Lidyalılar, Persler, Galatlar, Romalılar, Bizanslılar, Selçuklular, Osmanlılar ve nihayet Türkiye Cumhuriyeti, il topraklarını kontrolleri altında tutmuştur. Tektosagların ve Türkiye Cumhuriyeti'nin başkenti olan Ankara şehri ve Frigyalıların başkenti Gordion, il sınırları içinde yer alır. Yıldırım Bayezid'in Timur'a yenik düştüğü Ankara Muharebesi Çubuk yakınlarında ve Türk Kurtuluş Savaşı'nın dönüm noktası olan Sakarya Muharebesi ise Polatlı yakınlarında yapılmıştır. Ankara kara iklimine sahiptir. Şehir dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur. İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi, atı ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır.
Günümüze Kahramankazan, Ankara'nın 25 ilçesinden birisidir. Kahramankazan ilçesi sınırlarında bulunan köylerden Karalar'da 1928 yılında, Bitik'te 1930, Yazıbeyli köyünde 1934 yılında, Kazan'da 1961 yılında Jandarma Komutanlığı görev yapmaya başlamıştır. Yenimahalle'nin bir köyü olan Kazan, 1987'de ilçe statüsü kazandı. Kazan ilçe sınırları, 23 Temmuz 2004 tarih ve 25531 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 5216 sayılı yasa ile Büyükşehir belediye sınırları olarak ilan edildi. Büyükşehir Belediye Meclisinin 13 Ağustos 2004 gün ve 531 sayılı kararı ile toplam 23 köy mahalleye dönüştürülerek Kahramankazan Belediyesi'ne bağlandı. 13 köy ise orman köyü statüsünde Büyükşehir Belediye sınırlarına dahil edilmiştir. İlçe 2016'da "Kahramankazan" adını aldı. Kahramankazan'ın 48 mahallesinin 11'i merkezde bulunmaktadır. Merkez mahallelerinde 45.435 kişi (%87,24) yaşamaktadır. En uzak mahallesi ise 25 km uzaklıktaki Dağyaka'dır. En kalabalık mahalle 27.603 kişi ile Atatürk Mahallesi'dir.
Saray İlçesi; İlçeye uzaklığı 19 km. Rakım 910 m. 145 hane ve nüfusu 699'dur. İlçenin Güney Doğusunda yer alır. Rivayete göre mahalle ismini eskiden burada bulunan Piri Paşa Sarayı'ndan almıştır. Saray mahallesini diğer mahallelerden ayıran en belirgin özellik Ankara ile Istanbul'u birbirine bağlayan E-89 Devlet Karayolu kenarında kurulmuş olması itibariyle çevresinde çok sayıda sanayi kuruluşunun yer almış olmasıdır. Öyle ki Saray Mahallesi, ilçemizde fabrikaların en yoğun olduğu bölgedir. Geçim kaynağı tarım ve nakliyeciliktir. Engebeli bir araziye sahip olan köyde sulama imkanı bulunmadığından yalnızca kuru tarım yapılabilmektedir. Arpa, buğday, kavun karpuz, kimyon yetiştirilen ürünlerden başlıcalarıdır. Mahallede 6 tane de sera bulunuyor. Mahallede birkaç aile de bağcılıkla uğraşıyor. Sülale isimleri: Hacıbekiroğulları (Iskender), Ayanoğulları (Yılmaz), Hasan çavuşlar (Çetin), Aliçavuşgil (Ozdemir), Mustafaçavuşlar (Dumlupınar), Yetimler (Iskender).
Değerleme konusu taşınmaz, Ankara İli, Kahramankazan İlçesi, Saray Mahallesi, 3329 ada, 5 parsel olan "2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI" vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz konum olarak, 110. Cadde ile Deniz Caddesi kesişimin de yer almakta olup Gimat Caddesine 500 m mesafede yer almaktadır.
Değerlemeye konu taşınmaz, Ankara ili, Kahramankazan ilçesi, Saray Mahallesi, 3329 ada, 5 parsel olan 11.726,00 m2 alanlı "2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI" vasıflı fabrika binasıdır. Parsel üzerinde bulunan binanın projesine göre kat irtifaklı olup 3 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yapılan incelemelerde kat irtifakının kurulmadığı, tek hacim olarak kullanıldığı görülmüştür. Fabrikanın imalathane bölümü inşası tamamlanmıştır. İdari bina alanı natamam vaziyette olduğu görülmüştür. Değerlemeye konu taşınmazın idari binası onaylı mimari projesine göre 2 bodrum + zemin + 1 normal olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Taşınmazın fabrika alanı ise onaylı mimari projesine göre 1 bodrum + zemin kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir.
| İli | : | Ankara |
|---|---|---|
| İlçesi | : | Kahramankazan |
| Bucağı | : | - |
| Mahallesi | : | Saray (i) |
| Ada No. | : | 3329 |
| Parsel No. | : | 5 |
| Nitelik | : | 2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI |
| Yüzölçümü | : | m2 11.726,00 |
Değerleme konusu ana taşınmazın ada/parsel bazında konumunun uygunluğu Kahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde incelenen paftasından tespit edilmiştir.
| Web Tapu portaldan elektronik ortamda 19.12.2024 tarih ve saat 17:18 itibarıyla alınan ve rapor ekinde yer alan Tapu |
|
|---|---|
| Kayıt Belgesi'ne göre taşınmaz üzerinde aşağıda yer alan takyidatlar bulunmaktadır. |
| Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var) | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TAPU KAYIT BİLGİSİ | |||||
| Zemin Tipi: | AnaTasinmaz | Ada/Parsel: | 3329/5 | ||
| Taşınmaz Kimlik No: | 79225311 | AT Yüzölçüm(m2): | 11726.00 | ||
| il/ilce: | ANKARA/KAHRAMANKAZAN | Bağımsız Bölüm Nitelik: | |||
| Kurum Adı: | Kahramankazan | Bağımsız Bölüm Brüt | |||
| Mahalle/Köy Adr. | SARAY(i) Mah. | YüzÖlçümü: | |||
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net YüzÖlcümü: |
||||
| Cilt/Sayfa No: | 49/4789 | Blok/Kat/Giris/BBNo: | |||
| Kayıt Durum: | Aktif | Arsa Pay/Payda: | |||
| Ana Taşınmaz Nitelik: | 2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI |
||||
| TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ | |||||
| S/B/I | Acıklama | Malik/Lehtar | Tesis Kurum Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- Tarih- |
|
| Yevmiye |
Taşınmaza yönelik Kahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü arşiv dosyası içerisinde 20.03.2022 tarihli mimari projesi, 21.07.2022 tarih ve 2022-218 nolu yapı ruhsatı ve 29.12.2023 tarih 2023/284 sayılı Yapı kullanma izin belgesi incelenmiştir.
Taşınmazın enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
19.12.2024 tarihinde TKGM Webtapu Online Takbis Sistemi üzerinden alınmış takyidat kaydına göre değerleme konusu parsel 2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI niteliğindedir. Değerleme konusu taşınmaz fabrika olarak inşa edilmiş olup, takyidat kaydı ile halihazırdaki kullanımları uyumlu durumdadır.
3.5. Gayrimenkulün Son Üç Yılındaki Mülkiyet ve Diğer Hukuki Değişiklikler (İmar Durumu, Kamulaştırma İşlemleri, vb.) TKGM Webtapu Online Takbis Sistemi üzerinden alınmış takyidat kaydına göre son üç yıl içerisinde mülkiyet değişikliği görülmemiştir..
Rapora konu taşınmaza ilişkin tapu ve takyidat bilgileri 19.12.2024 tarihinde TKGM Webtapu Online Takbis Sistemi üzerinden alınmış takyidat kaydı üzerinden incelenmiştir. Değerleme konusu taşınmazın tapu kayıtları üzerinde;
-Diğer (Konusu: -11497048802 TC Kimlik numaralı Eyüp ÇAKIR Verği ilişiği kesilmiştir. ) Tarih: 01/01/1900 Sayı: - (Tarih ve yevmiye belirtilmemiştir.)
-0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( TEDAŞ LEHİNE 1KRŞ İZ BEDELDEN 99 YIL MÜDDETLE ELEKTRİK DAĞITIM TESİSİ(TRAFO YERİ ( 50,02M2)KABLO GÜZERGAHLARI VE MÜŞTEMİLATLARI) ) (07.06.2024 tarih, 13110 yevmiye)
-0.001 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ LEHİNE 1KRŞ İZ BEDELDEN 99 YIL MÜDDETLE ELEKTRİK DAĞITIM TESİSİ (TRAFO YERİ( 50,01 M2) KABLO GÜZERGAHLARI VE MÜŞTEMİLATLARI) ) (13.12.2024 tarih, 28816 yevmiye)
Kahramankazan Belediyesi tarafından onaylanmış 1/1000 ölçekli plan kapsamında sanayi ve depolama alanında yer almaktadır. Harita şubesinden teyit edilen imar durumuna göre taşınmazın yapılaşma şartları; sanayi imarlı, ayrık nizam, hmax: serbest, ön yola çekme mesafesi; 10,00 metre, yan ve arka çekme mesafesi; 5,00 metre, emsal: 0,60 olarak yapılaşma koşuluna sahiptir. Parselin terki bulunmamakta olup, net imar parselidir.
3.7.1 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir yıkım kararı, cezai tutanak, durdurma kararı olup olmadığına ilişkin sorgulama
Kahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye istinaden taşınmaz özelinde herhangi bir cezai tutanak, durdurma kararı vb bulunmadığı bilgisi şifahen alınmıştır.
Kahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgiye istinaden değerleme konusu taşınmazların kadastral durumunda son 3 yıl içerisinde değişiklik olmamıştır.
Taşınmazların Sermaye Piyasası Kurulu'nun 02.01.2019 tarihli resmi gazetede yayınlanan Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği (III-48.1)'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (III-48.1.Ç) Madde 22 uyarınca; b) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanununun geçici 16 ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir." "c) Portföylerine ancak üzerinde ipotek bulunmayan veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat şerhi olmayan gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı haklar dahil edilebilir. Bu hususta 30 uncu madde hükümleri saklıdır." olarak geçmektedir. Taşınmazların tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut kullanımına uygun olması sebebiyle GYO portföyünde "Bina" olarak değerlendirilmesinde herhangi bir engel bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz yapı denetim hakkında kanun kapsamındadır. Bu Kanunun amacı; can ve mal güvenliğini teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul ve esasları düzenlemektir.
Değerleme konusu taşınmaz "2 KATLI PREFABRİK SANAYİ YAPISI VE ARSASI" niteliğinde olup, takyidat belgesi ve resmi evrakları ile uyumlu durumdadır. Değer farklılığı oluşturabilecek herhangi bir durum bulunmamaktadır.
Gayrimenkule ilişkin yapılmış herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
Taşınmazın konumlu olduğu yapı Kahramankazan İlçesinin Saray Mahallesinde yer almakta olup, Sanayi lejantlı yapılaşmanın yoğunluklu olduğu lokasyonda bulunmaktadır. Bölgede taşınmaza benzer şekilde yapılaşmış ticari üniteler, fabrikalar ve boş parseller mevcuttur. Bölge ana arterlere yakın konumda bulunması ve prestijli yapıların yoğunlukta olduğu bölgede konumlu olması sebebiyle tercih seviyesi yüksektir. Bölgede herhangi bir ulaşım ve altyapı sorunu bulunmamaktadır.
2023 yılında küresel ekonomi hedeflerin üzerinde seyreden enflasyon, sıkı finansal koşullar, büyüme endişeleri ve jeopolitik sorunların etkisinde kalırken uygulanan farklı makroekonomik politikalarla ülkeler düzeyinde iktisadi faaliyetin görünümünde ayrışmalar gözlenmiştir. Başta ABD ve Avrupa ülkeleri olmak üzere birçok gelişmiş ekonomide beklenenden daha uzun süre uygulanan yüksek politika faizi küresel durgunluk endişelerini gündeme getirmiştir. Gelişmekte olan ülkelerin de önemli bir kısmı söz konusu sıkılaşma adımlarına eşlik etmiştir. Bu süreçte Rusya-Ukrayna savaşıyla zirveye çıkan emtia fiyatları, sıkılaşan finansal koşullar ve azalan talep ile yeniden tarihsel ortalamalarına yakınsamıştır. Tedarik sorunlarının azalmasıyla imalat sanayii ve turizm başta olmak üzere hizmet sektörlerinde toparlanma belirginleşmiştir. 2024 yılının ilk yarısında iktisadi faaliyet, gelişmiş ekonomiler içerisinde ABD'nin görece güçlü performansı, enerji fiyatlarındaki ivme kaybı ve Çin ekonomisinin kısmi toparlanmasının etkisiyle ılımlı seyretmiştir. Ancak, küresel ölçekte direncini koruyan enflasyona yönelik uygulanan sıkı para politikaları nedeniyle iktisadi faaliyette ülkeler arasındaki ayrışma devam etmiştir.
Avro Bölgesinde imalat sanayii görünümünün yılın ilk yarısında yavaşlamaya işaret etmesi, Avrupa Merkez Bankasının uzun bir aradan sonra Haziran 2024 itibarıyla politika faizini indirmesine yol açmıştır. ABD Merkez Bankası ise faiz indirimleri konusunda daha temkinli bir duruş sergilemektedir. ABD ekonomisinde toparlanma devam ederken Avro Bölgesi hizmet faaliyetleri öncülüğünde görece pozitif bir görünüm kaydetmiştir. Diğer taraftan Çin ekonomisi, canlanan iç tüketim ve küresel talep sayesinde artan ihracatı bir miktar toparlansa da görece zayıf bir büyüme performansı sergilemektedir. Finansal koşullardaki sıkı duruş devam etmesine rağmen, 2024 yılının üçüncü çeyreği itibarıyla küresel iktisadi faaliyet halen ılımlı bir görünüm arz etmektedir. Gelişmiş ekonomilerde uzun süreye yayılan sıkı para politikaları iktisadi yavaşlamanın bu ülke grubunda daha fazla hissedilmesine yol açmaktadır. Hane halkı tüketiminin ve yatırımların azalması gelişmiş ekonomilerde yavaşlamaya yol açmıştır. Küresel düzeyde enflasyonla mücadelede belirli kazanımlar sağlanmakla birlikte fiyat artışlarındaki düşüş süreci beklenenden yavaş seyretmektedir. Yüksek seviyelerinden gerilemesine rağmen ABD enflasyonunun politika yapıcılarının öngördüğü patikayla tam uyumlu seyretmemesi, faiz indirimlerini ötelemektedir. Manşet enflasyonun beklentilere daha uyumlu bir görünüm izlediği Avro Bölgesi ve diğer gelişmiş ekonomiler, parasal gevşeme döngüsü açısından ABD'nin önünde yer almaktadır. Birçok gelişmekte olan ülke merkez bankaları ise dışsal riskler nedeniyle, politika faiz oranlarını düşürme konusunda temkinli davranmaya devam etmektedir.
Küresel makroekonomik gelişmelere paralel olarak, 2023 yılında yüzde 3,3 oranında büyüyen dünya ekonomisinin Uluslararası Para Fonu (IMF) tahminlerine göre 2024 yılında yüzde 3,2 oranında büyümesi, 2025 yılında istikrarlı görünümünü koruyarak yüzde 3,3 oranında büyüme kaydetmesi beklenmektedir. 2023 yılında yüzde 1,7 oranında büyüyen gelişmiş ülke grubunun ise 2024 ve 2025 yıllarında sırasıyla yüzde 1,7 ve yüzde 1,8 oranlarında büyümesi beklenmektedir. Türkiye'nin önemli ticaret ortağı olan Avro Bölgesinin 2024 ve 2025 yıllarında sırasıyla yüzde 0,9 ve 1,5 oranında,
Avrupa'nın lokomotif ekonomilerinden Almanya'nın ise yüzde 0,2 ve 1,3 oranında büyümesi öngörülmektedir. Birleşik Krallık'ın sırasıyla yüzde 0,7 ve 1,5 oranında büyümesi beklenirken Japonya'nın yüzde 0,7 ve 1,0 oranında büyüyeceği tahmin edilmektedir. ABD'nin ise 2024 yılında yüzde 2,6 oranında büyümesi öngörülmekteyken 2025 yılında yüzde 1,9 oranında büyüyeceği tahmin edilmektedir.
2023 yılında yüzde 4,4 büyüyen gelişmekte olan ülkelerin 2024 ve 2025 yıllarında IMF tahminlerine göre yüzde 4,3 oranlarında büyümesi beklenmektedir. Gelişmekte olan ülkeler arasında öncü konumda olan Çin'in 2024 ve 2025 yıllarında sırasıyla yüzde 5,0 ve 4,5 oranında, Hindistan'ın ise yüzde 7,0 ve 6,5 oranında büyümesi öngörülmektedir. Çin ekonomisi son dönemlerde artan teşvikler, iyileşen tüketici güveni ve güçlü dış talepten olumlu etkilenmiş ve beklentilere yakın bir performans sergilemiştir. Ancak gayrimenkul sektörü gibi devam eden yapısal sorunlar ve olası ticaret gerilimleri Çin ekonomisinde baskı unsuru olmaktadır. Diğer taraftan, süregelen Rusya-Ukrayna savaşının Avrupa'ya, Gazze'de yaşanan savaşın ise Orta Doğu'ya yayılma ihtimali küresel büyüme üzerinde ilave baskı oluşturmaktadır. Önümüzdeki dönemde enflasyon oranlarının istenilen seviyelere yaklaşması ve verilerin iktisadi faaliyetteki yavaşlamaya daha güçlü bir şekilde işaret etmesi nedeniyle küresel finansal koşullarda ılımlı gevşeme olabileceği değerlendirilmektedir. Jeopolitik sorunlar, başlıca ülkelerde seçim dönemiyle ilişkili politik belirsizlikler, enerji ve gıda piyasalarındaki olası dalgalanmalar ile finansal sıkılaşmanın azaltılmasına yönelik kararların takvimi ve boyutu, ülkelerin büyüme performansları üzerinde etkili olmaya devam edecektir.
Küresel ekonomik aktivitedeki eğilim 2024 yılında bir önceki yıla benzer şekilde ılımlı seyrederken, dünya ticaret hacminde belirgin bir toparlanma öngörülmektedir. 2024 yılında mal ve hizmet ticaret hacminin küresel düzeyde yüzde 3,1, gelişmiş ülkelerde yüzde 2,5, yükselen ve gelişmekte olan ekonomilerde ise yüzde 4,2 oranında artış kaydedeceği tahmin edilmektedir. 2025 yılında ise küresel mal ve hizmet ticaretindeki artış hızının ivme kazanarak yüzde 3,4 olması beklenmektedir. Bu dönemde mal ve hizmet ticaretinin gelişmiş ülkelerde yüzde 2,8, yükselen ve gelişmekte olan ekonomilerde ise yüzde 4,5 oranında artacağı tahmin edilmektedir.
Son iki yılda sıkılaşan finansal koşullara rağmen küresel enflasyon, ağırlıklı olarak hizmet fiyatları kaynaklı dirençli bir görünüm arz etmektedir. Zayıflayan talep koşulları, manşet enflasyondaki düşüşü desteklese de çekirdek enflasyon birçok ekonomide yüksek seyretmekte ve manşet enflasyonun tarihsel ortalamasına yakınsamasını güçleştirmektedir. Bu doğrultuda, merkez bankaları çoğunlukla yüksek politika faizi seviyesini korumayı tercih etmiştir. Mayıs 2024'ten itibaren ise bazı gelişmiş ve gelişmekte olan ülke merkez bankalarının ve Haziran 2024'te Avrupa Merkez Bankasının politika faizlerinde indirime gittiği gözlenmiştir. Yakın dönemde Çin, parasal gevşeme amaçlı ılımlı faiz indirimine giderken Japonya ise politika faizini artırmıştır. Hâlihazırda devam eden finansal sıkılık doğrultusunda küresel enflasyonun bir önceki yıla göre aşağı yönlü olması tahmin edilmektedir. Küresel enflasyonun ise 2024 ve 2025 yıllarında sırasıyla ortalama yüzde 5,9 ve 4,4 oranında gerçekleşeceği tahmin edilmektedir.
Önümüzdeki dönemde, jeopolitik gerilimlerin ve pek çok ülkedeki seçimler sonrasına yönelik politika belirsizliklerinin, küresel ticarette korumacılık eğilimlerini ve tedarik zincirlerinde bozulmaları besleme olasılığı halen devam etmektedir. Ayrıca, finansal koşullarda sıkılaşmanın seyri ve beklenen gevşeme döngüsünün takvimi, küresel risk iştahı ve gelişmekte olan ülkelere yönelik sermaye akımları üzerinde belirleyici olacaktır. Son olarak, iklim değişikliğine bağlı kuraklık gibi doğal afetlerin sıklığının artması ve boyutlarının büyümesi küresel enflasyon beklentilerinde arz yönlü bozulmalara neden olabilecektir.
Büyüme Küresel düzeyde devam eden enflasyonla mücadeleye yönelik politikaların neden olduğu zayıf dış talep koşulları ve Orta Doğu'da yaşanan savaş başta olmak üzere jeopolitik gerilimler ile 11 ilimizi etkileyen deprem felaketi, Türkiye
ekonomisinin 2023 yılında karşı karşıya kaldığı önemli zorluklar olmuştur. Deprem felaketinin yol açtığı hasarın büyüklüğüne rağmen ekonomik büyümenin ivme kaybetmemesinde deprem bölgesinde iktisadi faaliyeti canlandırmak amacıyla uygulanan tedbirler ve yürütülen yeniden yapılanma faaliyetleri etkili olmuştur. 2023 yılı boyunca ekonomideki üretkenliği artıran makine ve teçhizat yatırımları ile kapasite kullanım oranlarında artış sağlanması ve yılın ikinci yarısında dezenflasyon sürecinin teminine yönelik başlatılan sıkı para ve maliye politikası uygulamalarıyla yıl sonuna doğru özel tüketimin ivme kaybetmesiyle büyüme kompozisyonunda sürdürülebilir bileşenlerin katkısı artmıştır.
Böylelikle, Türkiye ekonomisi 2023 yılında küresel, bölgesel ve ulusal düzeyde yaşanan pek çok olumsuz gelişmeye rağmen güçlü görünümünü korumuş ve yılın tamamında yüzde 5,1 oranında büyüme kaydetmiştir. 2023 yılında iktisadi faaliyet kollarına göre milli gelir incelendiğinde, yıl genelinde inşaat dâhil hizmetler sektörü milli gelir büyümesine en fazla katkı sağlayan üretim sektörü olmaya devam etmiştir. 2023 yılının tamamında inşaat dâhil hizmetler sektörü ve sanayi sırasıyla yüzde 5,4 ve yüzde 1,7 oranlarında katma değer artışı sergilemiş olup bu sektörlerin büyümeye katkıları ise sırasıyla 3,5 puan ve 0,3 puan olmuştur. Ayrıca, son beş yıldır daralma gösteren inşaat sektörü bu dönemde, deprem bölgesindeki yeniden yapılanma faaliyetlerinin de etkisiyle yüzde 7,2 oranında güçlü bir büyüme kaydetmiştir. Diğer taraftan, tarım sektörü yıl genelinde yüzde 0,2 oranında sınırlı düzeyde artarak milli gelire katkı sağlayamamıştır.
Türkiye ekonomisi 2023 yılının ilk yarısında yaşanan deprem felaketine rağmen yıllık bazda yüzde 4,6 oranında büyüyerek nispeten ılımlı bir performans sergilemiştir. Bu dönemde ivme kaybetmekle birlikte hizmetler sektörü milli gelir büyümesinin temel sürükleyicisi olurken sanayi sektörü ise Şubat depremleri ve zayıf seyreden dış talebe bağlı olarak milli geliri daraltıcı yönde etkide bulunmuştur. Hizmetler sektörü yılın ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,4 oranında büyüme kaydederken sanayi sektörü aynı dönemde yüzde 1,0 oranında küçülmüştür. Bahse konu dönemde ticaret, ulaştırma ve konaklama hizmetleri ile finans ve sigorta faaliyetleri ise sırasıyla yüzde 10,4 oranında ve yüzde 10,9 oranında büyüyerek iktisadi faaliyete önemli katkı sunmaya devam etmiştir. Tarım sektörü ise yüzde 1,5 oranında küçülerek milli gelir büyümesine katkı sağlayamamıştır.
2023 yılının ikinci yarısında ise milli gelir katma değer büyümesi, yüzde 5,6 seviyesinde gerçekleşerek iktisadi faaliyetteki canlılığın ivme kazanarak sürdüğünü göstermiştir. İnşaat dâhil hizmetler sektörü hafif ivme kaybetmesine karşın yüzde 5,3 oranında büyüme kaydederek üretim yönünden iktisadi faaliyetin bu dönemde de hizmetler sektörü öncülüğünde gücünü koruduğuna işaret etmiştir. Sanayi sektörü ise güçlü şekilde toparlanarak yüzde 4,3 oranında büyüme kaydetmiş olup milli gelire yüzde 0,8 puan pozitif katkıda bulunmuştur. Böylelikle, hizmetler sektörü ivme kaybederken sanayi sektörünün hafif toparlanması uygulanan dezenflasyonist politikaların etkili olduğunu ve ekonomik aktivitedeki dengelenmenin başladığını teyit etmiştir. Ayrıca, bu dönemde inşaat sektörü büyümesi hız kazanarak yüzde 8,4 oranında artış kaydetmiş olup deprem bölgesinde yürütülen yeniden yapılanma çalışmalarının etkisini ortaya koymuştur. Tarım sektörü bu dönemde yüzde 0,7 oranında artış kaydederek büyümeye sınırlı katkı sunmuştur.
2024 yılının ilk çeyreğinde GSYH artış hızı yüzde 5,3 oranında gerçekleşmiş olup iktisadi faaliyetteki canlı seyrin sürdüğü gözlenmiştir. Milli gelir üretim yönünden değerlendirildiğinde, inşaat dâhil hizmetler sektörü artan kamu harcamalarının etkisiyle yüzde 5,4 oranında artış kaydederek büyümenin arkasındaki itici güç olmaya devam etmiştir. Bununla birlikte, ılımlı bir şekilde toparlanma kaydeden dış talep sayesinde sanayi katma değeri bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,2 oranında artarak ivme kazanmıştır. Tarım sektörü de bu dönemde yüzde 4,9 oranında büyüyerek son yılların en yüksek artış oranını kaydetmiştir.
2024 yılının ikinci çeyreğinde ise Türkiye ekonomisi yüzde 2,5 oranında ılımlı bir büyüme kaydetmiştir. Bu dönemde sanayi katma değeri yüzde 1,8 oranında küçülerek büyümeye yüzde 0,4 puan daraltıcı etkide bulunurken, hizmetler katma değeri yüzde 2,5 oranında artarak büyümeye 1,6 puan pozitif katkıda bulunmuştur. Tarım sektörü ise yüzde 3,7'lik katma değer
artışı sergileyerek önemli bir büyüme oranı kaydetmiştir. Böylece, 2024 yılı ilk yarısındaki ekonomik büyüme yüzde 3,8 oranında gerçekleşmiştir.
2023 yılı ilk yarısında TÜFE yıllık enflasyonu enerji grubunda daha belirgin olmak üzere baz etkisiyle yavaşlama eğilimine girmiş ve Haziran ayında yüzde 38,2 olarak gerçekleşmiştir. Bu dönemde, Mayıs ayından itibaren doğal gazda uygulanan ilave sübvansiyon, enerji fiyatlarını belirgin bir şekilde düşürürken görece istikrarlı seyreden döviz kuru, gıda ve temel mal fiyatlarındaki ılımlı görünümü desteklemiştir. Diğer taraftan, ücret gelişmeleri ve fiyat katılıkları hizmet enflasyonunun yüksek seyrini sürdürmesine neden olmuştur. Toplam talep koşulları yılın ikinci yarısında ivme kaybetmekle birlikte, enflasyonist düzeyde seyretmeye devam etmiştir. Bununla birlikte kalıcı dezenflasyon sürecinin temini için geçiş dönemi gereklilikleri ve deprem nedeniyle ortaya çıkan ek finansman ihtiyacının sağlanması için alınan kararlar TÜFE yıllık artış oranına ivme kazandırmıştır. Bu doğrultuda, uygulanan vergi ayarlamaları ve ücret artışları ile kurlarda gözlenen yukarı yönlü seyrin enflasyona etkisiyle 2023 yılı sonunda TÜFE yıllık artış oranı yüzde 64,8 olarak gerçekleşmiştir.
2024 yılı Ocak-Ağustos döneminde birikimli TÜFE artış oranı yüzde 31,9 olarak kaydedilmiştir. TÜFE artış oranı, büyük ölçüde doğal gaz sübvansiyonunun katkısıyla oluşan baz etkisi kaynaklı yükselişini sürdürmüş ve Mayıs ayı itibarıyla yüzde 75,5 ile zirve noktasını görmüştür. Haziran ayından itibaren ise dezenflasyon süreci başlamış olup TÜFE yıllık artış oranı 2024 yılı Temmuz ayı itibarıyla yüzde 61,8, Ağustos ayı itibarıyla ise yüzde 52,0 olarak kaydedilmiştir. TÜFE yıllık artış oranının yıl sonunda yüzde 41,5 seviyesine gerileyeceği öngörülmektedir.
2024 yılının ilk yedi ayında ihracat bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 oranında artarak 148,7 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. Bu gelişmede ihracat birim değerindeki düşüşe rağmen dış talep ve küresel mal ticaretindeki görece olumlu seyir sonrasında reel ihracatta yaşanan artış belirleyici olmuştur. 2024 yılı ihracatının yüzde 3,3 oranında artarak 264 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmesi tahmin edilmektedir. 2024 yılının ilk yedi ayında ithalat bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,3 oranında azalarak 198,7 milyar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. 2024 yıl genelinde ithalatın yüzde 4,7 oranında azalarak 345 milyar dolar seviyesine gerileyeceği tahmin edilmektedir.
Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen ve sınırlayan herhangi bir faktör bulunmamaktadır.
| Yapı tarzı | Betonarme | Çelik | Yığma | Prefabrik | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| İnşaat Nizamı | Ayrık Nizam | Güvenlik | Var | Yok | ||
| Yapım yılı | 2023 | Otopark | Var | Yok | ||
| Elektrik | Şebeke | Yüzme Havuzu | Var | Yok | ||
| Su | Şebeke | Asansör | Var | Yok | ||
| Kanalizasyon | Şebeke | Yangın Merdiveni | Var | Yok | ||
| Doğalgaz | Şebeke | Dış Cephe | Dış cephe kaplaması | |||
| Su Deposu-Hid. | - | Çatı Tipi | Polikarbon çatı kaplaması | |||
| Yangın Tesisatı | - | Jeneratör | Var | Yok |
Bölgede yer alan benzer nitelikteki taşınmazların;
Konum ve cephe özellikleri,
| Konum Özelliği | : Sanayi Bölgesi |
|---|---|
| Yapılaşma Yoğunluğu | : % 50 |
| Çevresel Gelişim Hızı | : Orta |
| Yapılaşma Türü | : Parsel Bazlı |
| İnşaat Tarzı | : Betonarme |
| İnşaat Nizamı | : Ayrık |
| Binanın Kat Adedi | : 2 (1 Bodrum + Zemin) |
| Yapı Sınıfı | : 3/A |
| Deprem Bölgesi | : 4. Derece |
| Deprem Hasar Durumu |
: Yok |
| Onarım/Güçlendirme | : Yok |
| İskan Belgesi | : Var |
| Yaşı | : 1 |
| Malzeme Durumu | : Orta |
| İşçilik Durumu | : Orta |
| Elektrik | : Şebeke |
| Su | : Şebeke |
| Kanalizasyon | : Şebeke |
| Otopark | : Var |
| Asansör | : Var |
| Jeneratör | : Var |
| Güvenlik | : Var |
| Yangın Merdiveni | : Var |
Değerleme çalışmasında değer takdiri mevcut alanlar ve mevcut satışlar ile kiralamalar dikkate alınarak yapılmıştır.
Ülkemizde kullanılabilir olan üç farklı değerleme yöntemi bulunmaktadır. Bu yöntemler sırasıyla "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı", "Gelir İndirgeme Yaklaşımı" ve "Maliyet Yaklaşımı" yöntemleridir.
Bu karşılaştırmalı yaklaşım benzer veya ikame mülklerin satışını ve ilgili piyasa verilerini dikkate alır ve karşılaştırmaya dayalı bir işlemde değer takdiri yapar. Genel olarak değerlemesi yapılan mülk, açık piyasada gerçekleştirilen benzer mülklerin satışlarıyla karşılaştırılır. İstenen fiyatlar ve verilen teklifler de dikkate alınabilir.
Taşınmazların değeri yalnızca getirmesi mümkün olan gelirlere göre saptanabiliyorsa, sürüm bedellerinin bulunması için gelir kapitalizasyonu yöntemi kullanılır. Bu yöntemde, üzerinde yapı bulunan bir taşınmazların değerinin belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin diğer yapısal tesisler ve arsa payından oluşur. İlgili gayrimenkulün gelirinin yıllar itibari ile nasıl bir gelişme ve değişim izleyebileceği, gerekli çalışmalar sonucu tahmin edilerek, genel giderler, işletme maliyetleri, vergiler, işletme sermaye ihtiyaçları ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra taşınmazlar gelir değerine ulaşılır. Taşınmazlar gelir değerinin yerel piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için gerekli artırım ve azaltım işlemleri yapılarak sürüm değeri elde edilir.
Bu yöntemde var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise " hiçbir şahıs ona istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.
Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.
Değerleme çalışmasında, taşınmazlar için önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması nedeniyle, değer tespitinde pazar araştırması yapılarak yeterli sayı ve nitelikte emsal bulunarak "Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı" kullanılmıştır.
Konu çalışma üzerinde proje geliştirilen bir arsa çalışması değildir. Bölgede müteahhit girişimi, yapılaşma bulunmamaktadır. Proje geliştirme ile ilgili herhangi bir çalışma yapılmamıştır.
Konu çalışma nakit/gelir akışına esas bir çalışma değildir. Belirtilen modele esas çalışma yapılmamıştır.
Konu çalışma maliyet oluşumları analizine esas bir çalışmadır. Belirtilen modele esas çalışma yapılmıştır.
| İLAN VEREN KİŞİ Cengizhan Gayrimenkul |
AÇIKLAMA | SATIŞ FİYATI ( ₺ ) |
BRÜT ALAN | BİRİM FİYAT |
|---|---|---|---|---|
| ( m2 ) | ( ₺/m2 ) | |||
| 0530 076 38 06 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 5.000 m2 arsa vasıflı taşınmaz 40.000.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
40.000.000 ₺ | 5.000,00 m² | 8.000,00 ₺/m² |
| Selam Şentürk Emlak 0532 062 88 99 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 17.353 m2 arsa vasıflı taşınmaz 140.000.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
140.000.000 ₺ | 17.353,00 m² | 8.067,77 ₺/m² |
| Kubat Emlak 0532 333 36 66 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 10.500 m2 arsa vasıflı taşınmaz 85.500.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
85.500.000 ₺ | 10.500,00 m² | 8.142,86 ₺/m² |
| Bölge Emlak 0530 330 95 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 11.800 m2 arsa vasıflı taşınmaz 97.000.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
97.000.000 ₺ | 11.800,00 m² | 8.220,34 ₺/m² |
| 06 |
| 5 | Erdem Gayrimenkul 0532 372 75 52 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 6.100 m2 arsa vasıflı taşınmaz 51.000.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
51.000.000 ₺ | 6.100,00 m² | 8.360,66 ₺/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 | Yatırım Emlak 0532 550 25 95 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 7.087 m2 arsa vasıflı taşınmaz 62.500.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
62.500.000 ₺ | 7.087,00 m² | 8.818,96 ₺/m² |
| 7 | Aganta Emlak 0552 354 86 60 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 6.500 m2 arsa vasıflı taşınmaz 58.000.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
58.000.000 ₺ | 6.500,00 m² | 8.923,08 ₺/m² |
| 8 | Aycan Emlak 0532 228 19 00 |
Değerleme konusu taşınmaza aynı bölgede, sanayi imarlı emsal:0,60 yapılaşma koşuluna sahip 24.000 m2 arsa vasıflı taşınmaz 190.000.000 -₺ bedel ile pazarlanmaktadır. |
190.000.000 ₺ | 24.000,00 m² | 7.916,67 ₺/m² |
Değer belirlenirken, değerleme konusu gayrimenkul, emsal taşınmazlar ile karşılaştırılmış, pazarlık payı ve mevcut piyasa koşulları ile emlakçı görüşleri de dikkate alınarak piyasa değeri oluşturulmuştur.
Taşınmazların değerlemesinde, bölgede elde edilen emsal bilgileri, konumu, kullanım alanı, mülkiyet durumu, amacına uygun kullanılabilirliği, fiziksel özellikleri, cephesi, altyapı ve ulaşım imkanları, emsallerin pazarlık payları gibi etkenler göz önüne alınarak değer tespiti yapılmıştır.
Gelir yaklaşımı ve Emsal karşılaştırma yaklaşımında emsal olarak alınan gayrimenkullerin ve değerlemesi yapılan taşınmazın tamamen aynı özelliklere sahip olmaması, konum ve şerefiye farkı göz önünde bulundurulmuş takdir edilen birim değerde bu doğrultuda ayarlama yapılmıştır.
| ARAZİ EMSAL ANALİZİ TABLOSU | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EMSAL NO | EMSAL-1 | EMSAL-2 | EMSAL-3 | EMSAL-4 | EMSAL-5 | EMSAL-6 | EMSAL-7 | EMSAL-8 |
| EMSAL DURUMU | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK | SATILIK |
| NİTELİK | ARSA | ARSA | ARSA | ARSA | ARSA | ARSA | ARSA | ARSA |
| İLANA VEREN KİŞİ | Cengizh an Gayrime nkul |
Selam Şentürk Emlak |
Kubat Emlak |
Bölge Emlak |
Erdem Gayrime nkul |
Yatırım Emlak |
Aganta Emlak |
Aycan Emlak |
| İLANA VEREN TELEFON NO |
0530 076 38 06 |
0532 062 88 99 |
0532 333 36 66 |
0530 330 95 06 |
0532 372 75 52 |
0532 550 25 95 |
0552 354 86 60 |
0532 228 19 00 |
| İMAR DURUMU | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ | SANAYİ |
| SATIŞ FİYATI ( ₺ ) |
40.000.00 0 ₺ |
140.000.0 00 ₺ |
85.500.00 0 ₺ |
97.000.0 00 ₺ |
51.000.0 00 ₺ |
62.500.0 00 ₺ |
58.000.00 0 ₺ |
190.000. 000 ₺ |
| PAZARLIK ORANI | 1% | 1% | 3% | 0% | 0% | 7% | 2% | 10% |
| PAZARLIK SONRASI FİYAT | 39.500.00 | 138.000.0 | 85.000.00 | 96.000.0 | 50.000.0 | 58.000.0 | 55.000.00 | 185.000. |
| ( ₺ ) |
0 ₺ | 00 ₺ | 0 ₺ | 00 ₺ | 00 ₺ | 00 ₺ | 0 ₺ | 000 ₺ |
| ARAZİ ALANI ( m2 ) | 5.000,00 m² |
17.353,00 m² |
10.500,00 m² |
11.800,0 0 m² |
6.100,00 m² |
7.087,00 m² |
6.500,00 m² |
24.000,0 0 m² |
| BİRİM FİYAT ( ₺/m2 ) | 7.900,00 ₺/m² |
7.952,52 ₺/m² |
8.095,24 ₺/m² |
8.135,59 ₺/m² |
8.196,72 ₺/m² |
8.184,00 ₺/m² |
8.461,54 ₺/m² |
7.708,33 ₺/m² |
| TOPOĞRAFİK DURUMU | DÜZ | DÜZ | DÜZ | DÜZ | DÜZ | DÜZ | DÜZ | DÜZ |
| TOPOĞRAFİK DURUM DÜZELTMESİ |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% | -5% | 0% | 0% |
| ALAN BÜYÜKLÜĞÜ | KÜÇÜK | BENZER | BENZER | BENZER | KÜÇÜK | KÜÇÜK | KÜÇÜK | BÜYÜK |
| ALAN DÜZELTMESİ | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | -10% | -5% | 0% |
| YAPILAŞMA DURUMU | YOĞUN | YOĞUN | YOĞUN | BENZER | BENZER | BENZER | BENZER | SEYREK |
| YAPILAŞMA DÜZELTMESİ | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| LEJANT DURUMU | BENZER | BENZER | BENZER | BENZER | BENZER | BENZER | BENZER | BENZER |
| LEJANT DÜZELTMESİ | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| KONUM DURUMU | CADDE SOKAK |
CADDE SOKAK |
CADDE SOKAK |
CADDE | CADDE | CADDE | CADDE SOKAK |
BULVAR |
| KONUM DÜZELTMESİ | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| TOPLAM DÜZELTME ORANI |
0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | -5% | 0% |
| DÜZELTME SONRASI BİRİM FİYAT ( ₺/m2 ) |
7.900,00 ₺/m² |
7.952,52 ₺/m² |
8.095,24 ₺/m² |
8.135,59 ₺/m² |
8.196,72 ₺/m² |
8.184,00 ₺/m² |
8.038,46 ₺/m² |
7.708,33 ₺/m² |
| ORTALAMA BİRİM FİYAT ( ₺/m2 ) |
8.026,36 ₺/m² |
Değerleme konusu taşınmazlar ile ilgili Kira Değeri Analizi yapılmamıştır.
Değerlemeye konusu taşınmazlara ilişkin her herhangi bir olumsuz hukuki durum söz konusu değildir.
Değerlemeye konu olan taşınmazlar için herhangi bir proje geliştirilmemiştir.
Değerleme konusu taşınmazın ticari kullanımının en etkin ve verimli kullanım olacağı düşünülmektedir.
Değerleme konusu 3329 ada 5 parselin değer tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalarda müşterek veya bölünmüş kısımlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri Rapor'un 6.2 'inci bölümünde gösterilmiştir.
Hasılat paylaşımı veya kat karşılığı yöntemi söz konusu değildir.
Taşınmazın bulunduğu bölge, eski yerleşim yerlerinin aldığı bölge olup, bölgede taşınmaza örnek gösterilebilecek boş arsa emsali bulunmamaktadır. Taşınmazın değerlemesinde yeterli ve örnek gösterilebilecek emsal taşınmazlar bulunması dikkate alınarak UDES 10.4 Maddesi kapsamında sadece emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılarak değerlemede bulunulmuştur. UDES 10.4. Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez. Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir. Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
Tüm gerekçeler ilgili konu başlıklarının altında açıklanmıştır.
Değerleme konusu taşınmaza yönelik incelenen proje dökümanı, ruhsat ve iskan belgeleri doğrultusunda mahallindeki durumu göz önünde bulundurularak gerekli yasal gereklilikleri karşıladığı kanaatine varılmıştır. Bununla birlikte yapılan diğer araştırmalarda da taşınmazın tasarrufunu olumsuz etkileyecek herhangi bir durum bulunmadığı görülmüştür.
Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III 48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''nin 7.bölüm 22.maddesi 1.fıkrasının (b) "(Değişik:RG-2/1/2019-30643) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir," bendi gereği taşınmazların tapudaki nitelikleriyle "Bina" başlığı altında GYO portföyde bulundurulmasında bir engel yoktur.
Taşınmazların değerlemesinde emsal karılaştırma metodu yaklaşımının kullanılması uygun bulunmuş, diğer yöntemler imar mevzuatı çerçevesinde değerlendirilememiştir. Değerleme konusu taşınmazların konumu, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti ve emsal fiyatları göz önüne alınarak değerlendirme yapılmıştır.
Taşınmazların satış kabiliyeti "SATILABİLİR" durumdadır.
Pazar Yaklaşımı çerçevesinde, değerleme konusu taşınmazlar üzerinde yapılması planlanan bağımsız bölümlerin özellikleri dikkate alınarak, piyasada yakın zamanda alım–satıma konu olmuş/satılık vaziyette olan emsal araştırmaları doğrultusunda değer takdiri yapılmıştır. Taşınmazların mevcut durumu, konum özellikleri dikkate alınarak değer takdir edilmiştir.
| MALİYET YÖNTEMİ İLE TAŞINMAZIN YASAL DURUM DEĞERİ | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Açıklama | ALAN | FİYAT | TUTAR | ||||
| ARSA | 11.726,00 m² | 8.000 TL | 93.808.000 TL | ||||
| İMALATHANE | 11.540,00 m² | 16.000 TL | 184.640.000 TL | ||||
| İDARİ BİNA | 806,00 m² | 20.000 TL | 16.120.000 TL | ||||
| DÜZELTME, ŞEREFİYE, ÇEVRE DÜZENLEMESİ HARİCİ ve MÜTEFERRİK İŞLER 5.432.000 TL |
|||||||
| GENEL TOPLAM 300.000.000 TL TAKDİR EDİLEN YASAL DEĞER 300.000.000 TL |
|||||||
| MALİYET YÖNTEMİ İLE TAŞINMAZIN MEVCUT DURUM DEĞERİ | |||||||
| Açıklama | ALAN | FİYAT | TUTAR | ||||
| ARSA | 11.726,00 m² | 8.000 TL | 93.808.000 TL | ||||
| İMALATHANE | 11.540,00 m² | 16.000 TL | 184.640.000 TL | ||||
| İDARİ BİNA | 806,00 m² | 16.000 TL | 12.896.000 TL | ||||
| YAPILAN BÜYÜME | 963,00 m² | 16.000 TL | 15.408.000 TL | ||||
| DÜZELTME, ŞEREFİYE, ÇEVRE DÜZENLEMESİ HARİCİ ve MÜTEFERRİK İŞLER | 8.248.000 TL | ||||||
| GENEL TOPLAM | 315.000.000 TL | TAKDİR EDİLEN YASAL DEĞER | 315.000.000 TL |
Bölgede yer alan satılık arsa nitelikli taşınmazlar incelenmiş ve emlakçı görüşlerine de başvurulmuştur. Değerlemeye konu taşınmazların Kahramankazan Belediyesi İmar Müdürlüğünde imar durumu incelenmiştir. Şerefiye çalışmasına konu olan taşınmazlar için öncelikli olarak benzer tipte avantajlı-dezavantajlı arsalar göz önünde bulundurularak değere etki edebilecek kriterler belirlenmiştir.
Sonuç olarak değerleme konusu taşınmazlara KDV hariç yasal toplam 300.000.000,00 ₺ ( Üçyüzmilyon Türk Lirası) mevcut toplam 315.000.000,00 ₺ ( Üçyüzonbeşmilyon Türk Lirası) değer tespit ve takdir edilmiştir.
USD=~ 35,1251 ₺, 1 €=~36,4818 ₺ olarak kabul edilmiştir. (23.12.2024 taşınmazların değerleme günü olan gösterge niteliğindeki Merkez Bankası verileri esas alınmıştır.)
Değerleme tarihi itibarı ile taşınmazların döviz cinsinden değeri; Değerleme konusu taşınmazların Dolar cinsinden yasal değeri 8.113.855,90 \$ mevcut durumda 8.540.900,95 \$ olarak tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazların Euro cinsinden yasal değeri 7.812.114,53 € mevcut olarak 8.223.278,45 € tespit ve takdir edilmiştir.
* T.C. Merkez Bankası Verileri esas alınmıştır.
Pazar Yaklaşımı çerçevesinde, değerleme konusu taşınmazlar üzerinde yapılmış olan yapıların özellikleri dikkate alınarak, piyasada yakın zamanda alım–satıma konu olmuş/satılık vaziyette olan emsal araştırmaları doğrultusunda değer takdiri yapılmakta olup, indirgenmiş nakit akışlar yöntemi raporda kullanılmamıştır.
Kıymet takdirlerine etken oluşturan kıstasların her birinin gayrimenkulün değerine olan etkisi göz önünde bulundurularak çalışma sonuçlandırılmıştır.
Sonuç olarak değerleme konusu taşınmazlara KDV hariç yasal toplam 300.000.000,00 ₺ ( Üçyüzmilyon Türk Lirası) tespit ve takdir edilmiştir, KDV hariç mevcut toplam 315.000.000,00 ₺ ( Üçyüzonbeşmilyon Türk Lirası) değer tespit ve takdir edilmiştir.
Sonuç olarak değerleme konusu taşınmazların K.D.V dahil yasal durum piyasa değerinin 360.000.000,-TL (Üçyüzaltmışmilyon Türk Lirası) olduğu, K.D.V dahil mevcut durum piyasa değerinin 378.000.000,-TL (Üçyüzyetmişsekizmilyon Türk Lirası) olduğu hesaplanmıştır.
Gayrimenkul projesi bu raporun konusu değildir. İş bu rapor 20.12.2024 tarihinde 52 sayfa hazırlanmış olup durumu ve kanaatimizi ifade eden gayrimenkul değerleme bilgilerinize saygı ile sunarız.
| Sefer ERDOĞAN | Gökhan DOĞAN | Çetin BEGİÇ |
|---|---|---|
| Lisanslı Gayrimenkul Değerleme | Lisanslı Gayrimenkul Değerleme | Sorumlu Gayrimenkul Değerleme |
| Uzmanı | Uzmanı | Uzmanı |
| (SPK Lisans No: 409988) | (SPK Lisans No: 408240) | (SPK Lisans No: 400479) |
| 1 Ruhaab Veran Kurum: KAHRAMANKAZAN BELEDIYES! | Building Licence | 9.Ruhasion verilis amacı | 10.Ruheatin oney terihi | 131240632 11 Ruhaat no 12.8k ruhsat tarihi 13.lk ruhsat.tri |
||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.Ruhast verlan yapmın adresi ANKARA |
KAHRAMANAZAN | 1.Yeni yapı 10.Reatoranyon | $2 + -02022$ | 2022-218 | $\mathbf{r}$ x. |
|||||||||
| Koy. | 2 Yenkena 11.0 pendema 3.Venton 12.Kullanen değiyle |
14. Imar plans only tartif 27.04.2012 |
15. Imar durum bei, twihi 19.01.2022 |
16 line/ durum bel. no 2022/12 |
23.05.2022 | 17.Zonin 4850 only tarihi | ||||||||
| Mahallahirako SARAY MAH. | Mahalle bandan kodur | 26 | 4.Ekbiw 13.Fosteptik | 18 Paradienyon plan oney tarihi | 19.Pareelin kullanma amao | 20 Parsella alancin2) | ||||||||
| Cadde/Rolais/Instruct/Meydan/Kilana ads 110 CaddelbousdepugeMeyter tanten lock 34 |
Dig kapi ne: 10 | 5 Kat Tayesi 14 Mekanik tesisat | 27.04.2012 | SANAYE VE DEPOLAMA ALANE | 11726 | |||||||||
| the add | share 7. Gegal |
15 Eleio's testub 16 lain degiplogy |
21. Tapic teech belgesi veren kunum KAHRAMANNAZAN TAPU MODORLOGO 30.06.2022 |
22 Tapu Issol thelpesi tarihi | 4522 | 23. Tapu tesol beigesi na | ||||||||
| 1 Palla No 4.Ada No |
5.Pareel No: | 4 Blok No. | 7.Bağımsız 66Km no: |
8.1001 | ATASM | 17. Intrus doven | 24. CED raporu onay tash | 25 Plantanan Ingalata başlama | 26. Planlango Ingeob bitime tarihi | 27 Ruhsabn gepartik | ||||
| H25018D45 3329 |
097521219 | P Dogs | 15 Bahçe dovan | tachi | $-720$ | $120 -$ | $21 - 02 - 202$ | |||||||
| Yapı Sahibinin | Yapı Müteahhidinin | |||||||||||||
| 29.Adi soyadı, usvanı, TC kimik no | 33 Adi soyadı sovanı, TC kimilik na | 13.Adi soyadi, ursian | Santiye Sefinin | |||||||||||
| DERLAS ELATRONIK ELA OTOJTKING BAN TIC LTD (M) |
Cost o |
Kama | KADIR YIĞİT, (DERLAS ELEKTRIK ELEKTRONIK OTOMOTIV İTHALAT VE IHRACAT SAN TICLI'D STİ.) 30014009550 | LKAY TAVLI DOĞAN, MİMAR | ||||||||||
| $\Box$ Yabanot | 34.Oda elcil no | 44.TC kimik no | ||||||||||||
| 29.Bağlı olduğu vergil dairesi adı ETIMEROUT VERGI DANESI |
226758 | 17113575510 | ||||||||||||
| 30. Vergi kimik no | 35 Bağlı oktuğu vergi dairesi adı ETMESSUT VERGI DAREST |
36. Verg/ Kimik no 2000443155 |
65 Oda sicil no (3472) |
|||||||||||
| 2930443155 31.Adres |
32 lines | 37.5lgoda eldi no | 36.500 ene termi | 30.60ziegme.no | 40. Yapı mütsahhidi yetid belge no | on Role attoget of | 47.00cleans tarifs | 48.56ziegmo.no | ||||||
| BAHQEKAPI MAH, BANAYÎ BUL, YAHŞI 15 MERKEZI BLOK NO: 24 İÇ KAPI NO: 5 ETİMESGUT / ANKARA |
V. | 41. Sicle were wiren | 0006012136764412 | 11.05.2022 | 02533 | |||||||||
| BERLIK MAH: 482H BK, CAĞHAN APT, BLOK NO; 3 İÇ KAPI NO; 12 ÇANKAYA / ANKARA |
42 Inca | 19.Adres | . DIKLIK MAH, 4821 BK, ÇAĞHAN APT, BLOK NG. IQ KAPI NO: 12 ÇANHANA A ANKARA |
50: lesna л1 |
||||||||||
| Form Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler | Yapı ile ilgili Özellikler | ASSESS | ||||||||||||
| 51. Kullanına amacına göre yapının beğirmez bölümleri ün ortak alanları |
52 Bağımsu bditin sayer |
53.Tadilat rubata los tadiet alect: |
54 Toplam Yazdıçümü (m2) |
55 Denzer yapı sayıtır | 56 Yapıda bağımsız bölüm sayısı 57 Yapıda korut tirimi/daire) sayısı | 58 Yapının taben alanı(m2) | 10. Yası Yışaat elanı'nızı | |||||||
| w2 | 7829.65 | 13042.51 | ||||||||||||
| 1261 - Sanayi | 13042,61 | 60. Toplam yapı sayar | 61. Toplars bag mest bolden saysa 62. Toplars konut biningdane) sayısı | 7829,55 | 63.Toplats tuban alan(m2) | 64 Toplam yapr based standord) | ||||||||
| 13042,51 | ||||||||||||||
| 65. Yeputin yoi kotu alb kat sayar | 66 Yapının yol kotu üstü kat esyar | 67. Yapının toplam kat sayısı | 66. Bank Vall says: | |||||||||||
| 98 | 69. Yapının yol fızlu alla yöksekliği(m) | 127 | 70. Yapının yol kotu östü yüksekiğilmi | 71. Yapının toplam yüksekliği(11) 22,2 |
72 lieve kat yokseki@ijm) | |||||||||
| 73.Yapinin wash | 74 Yapının grubul 75, Grup no | 77. Yapının maliyeti | 78 Yapının aras değer | 75 Area dehil yapının | ||||||||||
| Tookers: 1251 - Sanayi | 13042,51 | tt. | 78 1 m2 mallysti (TL) 3200 |
ITL3 41736032 |
伟江 570000 |
matyes (TL) 42306032 |
50 Form dizenlenen kamn malyeti (TL) 41736032 |
|||||||
| Yapının Teknik Özellikleri | ||||||||||||||
| St. Isdna Salami | 87. Teshatlar | 88 Ortak Kultanım Alankin | 89 Yapının Taşıyıcı Sistem | |||||||||||
| 1.Merkez's firmak kaliptiler 2. ötra içi kaliptiler 3.Kat kalosted 4. Soba | 1.Achra | 1. Asarage | 5.1 Elefonarme | 1.1.1 Cerceved sistem | ||||||||||
| 5.Doğal gaz sobası 62 lavnma Amerik Kullandan Yakıt Cimi |
disting | FZ YOK | 2.0az letamonu | 2.0ekp kultbasi | 1 Island (Karkas) | 1.1.2 Perdel sistem 1.1.3 Cercevel-People sister |
||||||||
| 1.Kabyakt 2.Fuelol 1.0sgs/gaz 4LPG 5.Detsk | 3.000 Mgaz 4.Elektrik |
3.Apk dopes 4 Kapsi olopark |
2 Yigne (Kagit) | 3.Prefabrik | 4.Yan prehistoric 5.Karma | |||||||||
| 6.Glaves 7.Temal 8.Rizgar | S.YOK | 6. Haberleyme | 5.Kapso dalreal | |||||||||||
| 83 Sigak Su Temin Seks 1.Termositon |
2.00mm | 1.Doğalgaz | 84 Svojk By Yakıt Cinei | 2.06 | BLACK 7.Textz to |
disterator | 1. Drive | 93 Duver Dolgu Maddesi Cinai | 2.Tugia | 01.Doysme | ||||
| 3 Govey kollektoria | AKonta | $3$ Fortiol | 4.Eeshk | B.Flicholter | 7.O fask depa Billignak |
x 0 | 4.47sep | 1Pa.Kry 2 Martin doyotte |
||||||
| 5.Mosterek | SKeb Year d.Termat | 0.3enerwite | 0.5u deposu | 5.Keep | 5 Guebeton | 3. Astrolan | ||||||||
| & YOK | ALL T.YOK | 10 Parationer | 10 Yange members | 7.Before blok $\Box$ |
8.Haff panel | 4 Ahpap S.Haziryaga element |
||||||||
| 85 lone Suyu 1.0ahr suyu 2.Kuyu suyu 3.P.nar suju 4. Tagima suyu 1 Kanalizasyon 2. Forescott |
66,Atk au | 11 Yangin teshuti 12 |
11. Yazhe havatu 12 |
92 Parsei Dip Obpario | 1. Var 2. Yok | ⊥!६ | ||||||||
| Yapı Projeleri | ||||||||||||||
| 95. Iruz | ||||||||||||||
| Mimari 26 04 2022 |
LAW TAVLIDOGAN | 17113575516 | 23472 | birlik mah 4821 bk çağınan apt. Blokino: 3 içikapı no: 12 çannaye. Annana |
||||||||||
| Statik | BERHAN CEYLAY | 63070049108 | 64269 | ATADEMIK MAH, 29 MAYIS CAD, GENTAS AP BLOK NO: 97 IC KAPI NO, 8 | ||||||||||
| 16.06.2022 Elektrik |
10857161902 | 63717 | KAHRAMANIKAZAN I ANKARA | |||||||||||
| 120 Makanik Tesleat |
ASR YEDZ | aquoyaqa taah 208 BK, NG. 52 IÇ kapi ng: 8 çanaçaya / Anaçara. | ||||||||||||
| 16.05.2022 | MOELLIFININ | CEMALETTIN ATM | 33664252905 | 10020 | . HAC BAYRAM MAH, ANAFARTALAR CAD, ALI KUTÜNÇÜ IŞ HANI BLOK NO. DI IÇ KAPI NO: 32 ALTINDAĞI ANKARA. |
|||||||||
| yeolojik eklid 23.05.2022 |
BARIS KARAOĞLU | 14530077350 | 7262 | YENMAHALLE / ANKARA | BATI SITES! MAH: 2305 CAO. DENTALL MEDICAL SLOK NO: 34 | |||||||||
| .00. 2. |
TEXIN SELVI | 54109039328 | 15295 | NO: 70 KAHRAMANAZAN / ANAURA | ATATORK MAH. 29 MAYIN CAD: KOCALAR IŞ MERKEZI BLOK NO: 54 IÇ K | |||||||||
| PROJE | ||||||||||||||
| 720. 1.70 |
| SARAY MAH. Mahale Cadde/Scienk/Reinschleydan/Könne ad: 110 Cadge/Solow/Divinar/Maydan/Kowa tanıtım kodu. \$4 |
Mahalle tanıtım kodu: 26 | Dig logs car. 10 | 13. Ilk yep Kıhsan tarihi. 24.07.2022 |
15 Elektric tessue 16 is in original 17 latest curer. 15 Banco down 15. 14. Buyaqı nuhaab öö. 2022-218 |
15. Son yapı ruhsab tarihi | 16. Son yapı ruhsab no | Stadiat 900004 30 Restorages 11 Digestine 12 Killanet değimi 3 Yosseptk 14 Mekanik bakısı | 17. Yankene ruhsah tarihi $1 - L$ |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Site add 4.Adh No. 3.Palta No. H29018048 3520 H2901803A |
5.Parsel No. | Yapı Kimilk No. 097521219 6.Blok No. |
16. Yeniden ruhsut tarihi $1 - 1$ 23.05.2022 |
23. Zinmin etüdü erley tarihi | 19. Tadfat ruhseb teritri u. 24 CEO reports only terfil diam 1 |
30. limar plans onay tarihi 2704.2012 |
21. Iwar durumu tarihi 19.01.2022 25. Fagu teach beigest tants' 28.12.2023 |
2022/12 26: Tapu tesol belges no 55719 |
22. Inter duction no | |
| Totales isolates and the best existent beginning before | 8. Date from Kazd Kulletzu izul einen begennt biblin | 27.7 apu teach belgesi veran kurum KAHRAMANAZAN TAPU MUDORLOGO |
28. Parselasyon plans only tarihi 27.04.2012 |
29. Parsein Killanna areao SANNYI VE DEPOLAMA ALANI |
30. Parselin alan(m2) 11726 |
|||||
| Yapı Sahibinin 31 Ab squadi, unvani, T.C. londik.no. DERLAS ELATRONIK ELKOTOJTIKIMA BANTIC LTD STI |
Oint Kamu |
Yapı Müteahhidinin 36 Adi saysakumishi, T.O kimik ne |
KADER YASIT, (DERLAS ELEKTROK ELEKTRONIK DTOMOTIV ITHALAT VE BARACAT SAN TICLTD ST1), 30014039500 AANY TAVAI DOĞAN, MIMAR | Santiye Sefinin 45.Ad upyadi, unvan |
||||||
| 30. lags oldage very darres ad- ETMESQUT VERGI DAIRES! |
Yubancı | 57 Oda sicil na ATO-499704 38 Bage olduğu vergi dairesi adı |
39. Vergi Ximilik no | 47.T C kimik no 17143575510 45.Ode slot no |
||||||
| 33 Vergi kimik no 2030443155 34. Adres BARCEKAPI MAH. SANAVI BUL |
s: lesga | ETIMESGUT VERGI DARES! 40 Sigoria sicil no |
41:Scolepro tarihi $21 -$ |
42.Sózleyme no | 2930443155 43 Yapı müteahtidi yetle belge no 0006312126766812 |
23472 49 Sigerts sici no |
50 Böttingme tarihi 11:05:2022 |
\$1.Sözleşme no. 02580 |
||
| YAKS IS MERKEZI NO: 24 IC KAPI NO: 8 ETMESOUT / ANKARA |
44. Gicke evan adres | BÊRLÎK MAH, KIGIT SK, ÇAĞHAN APT, NO, 3 İÇ KAPI NO, 12 ÇANKAYA / ANKARA |
45.1924 | 52 Adres . Berlik Mah, 1921 SK, Çağınan APT, No. 3 Kapı'no, 12 Çavkaya i Ankara |
63 longe | |||||
| Belge Düzenlenen Kısımla ilgili Özellikler 54 Kultuvena amerina göre yapının bağımsız bölümleri ile ortak alanları |
15.8ağınaz bölün sayıs |
56 Yuxdigüni (m2) |
Yapı ile ilgili Özellikler 57 Benzer yapı nayısı |
56 Yapıda beğimsiz bölüm sayısı 59 Yapıda konut brimi(tekni) sayısı | 50. Yapının taban alanı(m2) | 61 Yapı inşast alanı(192) | ||||
| 1251 - Sansyl | 13042.51 | 62.Topfam yapr sayte: | 63.Toplam beginnez bölün sayısı 64.Taplam konut birini daimi sayısı | 7820.65 85.Toplam teen alangm2) 7829.55 |
13042.51 13042.01 |
65.Toplam yapı Inşaat alanı(m2) | ||||
| 67. Yapının yol kotu altı kal sayısı | 55 Yapının yel kölü üstü kat sayısı | 59.Yapının toplam kat sayısı | 70 liave kat sayes | |||||||
| 71. Yapının yal kotu altı yüksekliğilmi- 0.5 |
72 Yapının yeli kotu östü yüksekliğim) 12.7 |
22.2 | 71 Yapımın teolem yüksekliğind | 74. Base kat yükseldiği'm) | ||||||
| Toplake: 1251 - Bankyl | 13042,51 | 75Yapına sınfı | 70.Yapının grubu | 77.1 m2 mailyr0(71) 78.Yapının mailyet (TL) 78.Yapının arsa önğeri (TL) 7500 |
07016025 920495 |
60 Area dahil yapının salyed (TL) 08730316 |
81.Form dizzellenen kramin (JT) Indian 97815825 |
|||
| Yapının Teknik Özellikleri 82 is true Sistemi 1.Merkezi woman kalonter 2.Bina içi kalenter 3.Kol kelonter 4.Soba |
65 Tesluater 1. Activa |
1.Assnsor | 89 Ortak Kullatum Alanlah | 50 Yapının Tapıyor Sistei | 1.1 Bettelane | 1.1.1. Cerpovali sistem | ||||
| 5.Doğul gaz sobası 52 Israna Amerik Kallandan Yakit Cinal 1 Kab yakıt |
7. YOK 1.10mg 2 Faired 3 Depagar ALPG STRAPH |
2.8at istasyona 3.Doğniger 4 Elektrik |
S.Agik ofrigank | 2. Belgi kultitesi 4 Kapalı olupark |
1 lakelet (Karkas) 2 Yigna (Ogi) |
112 Angap 13 Gelk 3.Prelabrik |
E Kranprelabrik SKarma | 1.1.2 Pendel sistem 1.1.1.Çerçevel+Perdell sisten |
||
| 7.Tamel 8.Rizgar d.Coney 84 Sicak Su Tenizi Sekk 1.Termonifon |
A YOR 85.Sicwit Su Yakit Cins 1.Doğalgaz 2.5mm |
21P9 | 53-Madedwaren 0.2% W 7.7 amiz.tu |
B Kembrick 7.Orlak depo |
5 Kapici daires $ $ $ $ 6: $-1$ 180et |
91.Duvar Dolgu Maddesi Cinci | 27x09 | 12 Doyers 1.Pakkin |
||
| 4 Kerici 3 Güney kolektoro 5.Mogarek 6. YOK |
3.6444 7. YOK |
4.monk 5 Kan Yakıt 6 Tarmal |
a Hondrofor 5. Janeratin |
R.G.Orak 0.Su deposa |
27 xy S.Kepiç |
4.Alyap 6.Gabrier |
2 Martin doyerie $3.44$ molen 4.4hpm |
|||
| Billiame Suyu 1. Senir suyu 2. Xuyu suyu 3.Pinar sugur 4. Tagena suyu |
87.Abk su | 1. Xanakzanyor, 2. Foto | 13 Pacatoner 11.Yange tedsat -112 |
Cities on | 10 Yanga merdiren Et. Yozne havatu |
7.Beton Blok | 8. Hafit panel | S.Hazir yapı elemanı $\overline{a}$ |
||
| Yapının kısınen kullanıması mümkün olan kısımlarına Kısıni Kullanma İzri düzenlendelmesi için, bu bölümlere hizmet veren otak kullanım alarlarının tamentanmış ve kullanılabilir olması şartır. Kullanma Izri dizentenmeyen yapılar velveya bağımsız bolanter elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme, doğalgaz vb. hizmetlerinden faydalanamaz. Toprağa gömülü bodrum kaltar, yapırın kapıcı dairesi harip ortak stanten ile projesinde bei nenneyen alariar ikametgan olamaz. Bağımsız bölümlere bağlı depolar, kömürlük, bağlı olduğu bağımsız bölüm ile birikle elektrik, su vb. hizmetlerden faydalandırdır. Mekarik ve elektrik tesisabnın inceleme ve denetimi yapımak kaydı ile aşağıda yazılı adot daire, adot dukkan veya 3 adet(diğer kullanımlar) tamamı belediye hizmetinden faydaların: |
||||||||||
| Yapının Biten Kısımları İçin Verilen Yapı Kullanma İzin Belgesinin | 96.Bağımsız bölüm no | Konut lie ligili Özellikler | 97. Konutun salan dahil oda sayısı | |||||||
| 95, Belge tarihi $1 - 1$ $\lambda = 1$ |
94 Belge no | 95 Blok no | SA Daire sayner | $\mathbf{2}$ ۰. |
41 | $\sim$ $\mathbf{r}$ |
TOPLAM. $\tau$ $\alpha$ |
|||
| $J - l$ $\mathcal{A}$ . $\mathcal{A}$ . |
99. Parks plan daire sayau 100. Bir dairenin yüzdigünü |
۰ | ||||||||
| $-1$ | $\Phi$ | |||||||||
Adı-Soyadı: Sefer ERDOĞAN
Eğitim Durumu: Anadolu Üniversitesi, İşletme Fakültesi, İşletme Bölümü
SPK Lisans No: 409988
Mesleği ve Görev Unvanı: Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
| Giriş-Ayrılış Tarihi | Görev Unvanı | Kuruluşun Unvanı | |
|---|---|---|---|
| 1- | 2019-Halen | Değerleme Uzmanı | Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş |
| Belge Tarihi: 21.08.2023 | Belge No: 2023-01.12078 |
|---|---|
| Sayın Sefer ERDOĞAN (T.C. Kimlik No: 10049038162- Lisans No: 409988) |
|
| Sermaye Piyasası Kurulu tarafından gayrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde "Sorumlu Değerleme Uzmanı" olmak için aranan 5 (beş) yıllık mesleki tecrübe şartını sağladığınız tespit edilmiştir. |
|
| Hakan UFUK Genel Sekreter |
Yaşar BAHÇECİ Başkan |
Adı-Soyadı: Çetin BEGİÇ
Eğitim Durumu: Anadolu Üniversitesi – İktisat Fakültesi, İktisat
SPK Lisans No: 400479
Mesleği ve Görev Unvanı: Sorumlu Değerleme Uzmanı
| Giriş-Ayrılış Tarihi | Görev Unvanı |
Kuruluşun Unvanı | |
|---|---|---|---|
| 1- | 2007-… | Sorumlu Değerleme Uzmanı | Form Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.