YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş.

Annual / Quarterly Financial Statement • Mar 10, 2016

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

SürekliŞartlıBAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. YÖNETİM KURULU'NA

Finansal Tablolara İlişkin Rapor

Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş.'nin ("Grup") 31 Aralık 2015 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar tablosu ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özsermaye değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen konsolide dipnotlar ve açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetimin Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Sorumluluğu

Grup Yönetimi; konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartları'na ("TMS") uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen konsolide finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan Bağımsız Denetim Standartları'na ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetim, konsolide finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" risklerinin değerlendirilmesi de dahil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin konsolide finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, işletme yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir.

Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, sınırlı olumlu (şartlı) görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Sınırlı Olumlu Görüşün Dayanağı

Grup'un 2012 yılında Yeşil İnşaat A.Ş.'nin iktisabıyla edindiği iştiriaki Televersal Bilgi Teknolojileri ve İletişim A.Ş.'nin finansal tabloları bağımsız denetçi tarafından denetlenmemiştir. Özkaynak yöntemi ile muhasebeleştirilmesi gereken iştirakin dönem kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablolarından konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablolarına Grup'un payı kadar tutar yansıtılmamış ve sözkonusu yatırım konsolide finansal tablolarda edinme maliyeti ile yeralmıştır. Televersal Bilgi Teknolojileri ve İletişim A.Ş. Grup'un toplam varlıklarının % 0,5' sını oluşturmaktadır.

Grup'un konsolide finansal durum tablosunda stoklar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabında yer alan konut ve iş yeri stoklarının tapu tescilleri Yeşil İnşaat A.Ş. adına değil ilişkili taraflardan satıcı Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Yeşil GYO") adınadır. Grup Yönetimi tapu devirlerini doğrudan nihai tüketiciye yapmaktadır.

31 Aralık 2015 tarihi itibariyle Grup'un konsolide finansal tablolarında yer alan 34.045.220 TL tutarındaki finansman giderlerinin 27.984.860 TL TL'si Grup'un ilişkili taraflarından olan Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Ort Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Yeşil Yatırım Holding A.Ş. ve Zincir Yapı A.Ş. tarafından yansıtılan adat faiz giderlerinden (sırasıyla; 25.783.763 TL, 1.238.539 TL, 112.596 TL ve 849.962 TL olmak üzere toplam 27.984.860 TL) oluşmaktadır. Söz konusu tutarın toplam 16.080.475 TL'si önceki yıllarla ilgili adat faiz gideri olup (2011-2014 yılları) cari yılın faaliyet sonuçlarında muhasebeleştirilmiştir.

Önceki paragrafta sözü edilen önceki yıllara ait adat faiz giderleri ait oldukları yılların faaliyet sonuçlarında muhasebeleştirilseydi, buna göre ekli konsolide finansal tablolarda dönem net karı ve toplam kapsamlı gelir 16.080.475 TL arttırılarak 82.161.064 TL kar olarak, geçmiş yıllar zararının ise 16.080.475 TL arttırılarak 246.166.432 TL zarar olarak raporlanması gerekecekti. Bu hususun toplam aktif ve toplam özkaynaklar üzerinde ektisi bulunmamaktadır.

Sınırlı Olumlu Görüş

Görüşümüze göre, Sınırlı Olumlu Görüşün Dayanağı paragrafında belirtilen hususların etkileri hariç olmak üzere, konsolide finansal tablolar, Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş.'nın 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

Görüşümüzü Etkilemeyen Dikkat Çekilen Husus

Bağlı ortaklık Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Ticaret A.Ş.'nin özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırım olarak muhasebeleştirdiği iştiraki Ortadoğu Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ne ait 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle düzenlenmiş konsolide finansal tabloları başka bir bağımsız denetim kuruluşu tarafından denetlenmiş ve söz konusu kuruluş, 29 Şubat 2016 tarihli Konsolide Finansal Tablolar Hakkında Bağımsız Denetçi Raporu'nda olumlu görüş beyan etmiştir.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülüklere İlişkin Rapor

i) 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402. maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir, ayrıca Grup'un 1 Ocak 2015 - 31 Aralık 2015 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile Grup esas sözleşmesinin konsolide finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

ii) Riskin erken saptanması sistemi ve komitesi hakkında denetçi raporu 10 Mart 2016 tarihinde Grup'un Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

(İstanbul, 10 Mart 2016)

An Independent Member of BAKER TILLY INTERNATIONAL

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

Oktay AKYÜZ

Sorumlu Ortak Başdenetçi

1	OKTAY AKYÜZ	YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	10.03.2016 23:55:51

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1	KAMİL ENGİN YEŞİL	YÖNETİM KURULU BAŞKANI	YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş.	10.03.2016 23:51:19
2	OKTAY AKYÜZ	YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	10.03.2016 23:55:52

Finansal Durum Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem
Raporlama Birimi		TL	TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		236.960.678	264.652.308
Nakit ve Nakit Benzerleri	Not.6	6.721.208	1.034.789
Finansal Yatırımlar	Not.7	10.735.496	17.974.438
Ticari Alacaklar	Not.10	15.662.672	40.798.817
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	Not.10-37	1.293.306	22.310.148
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	Not.10	14.369.366	18.488.669
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	Not.11	31.003.454	73.632.331
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	Not.11-37	27.463.941	65.776.443
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	Not.11	3.539.513	7.855.888
Türev Araçlar
Stoklar	Not.13	105.773.862	77.057.108
Devam Eden İnşaat Sözleşmelerinden Alacaklar	Not.12		1.720.788
Canlı Varlıklar
Peşin Ödenmiş Giderler	Not.15	41.422.781	33.354.667
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar	Not.25	12.493	05
Diğer Dönen Varlıklar	Not.26	25.628.712	19.079.365
ARA TOPLAM		236.960.678	264.652.308
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar	Not.34
DURAN VARLIKLAR		454.055.625	236.654.071
Finansal Yatırımlar	Not.7	4.445.890	12.255.228
Ticari Alacaklar	Not.10	333.715	5.818.555
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	Not.10-37
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	Not.10	333.715	5.818.555
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar	Not.11	334.195	246.956
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	Not.11-37	29.393	31.785
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	Not.11	304.802	215.171
Türev Araçlar
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	Not.16	141.255.200
Canlı Varlıklar	Not.14
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	Not.17	143.207.101	93.984.901
Maddi Duran Varlıklar	Not.18	8.528.902	19.081.452
Maddi Olmayan Duran Varlıklar	Not.19	69.765.439	70.145.740
- Şerefiye	Not.19	35.865.873	35.865.873
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	Not.19	33.899.566	34.279.867
Peşin Ödenmiş Giderler	Not.15	79.166.954	19.158.836
- İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler	Not.15	27.529.399	19.158.836
- İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler	Not.15-37	51.637.555
Ertelenmiş Vergi Varlığı	Not.35	1.180.854	11.885.506
Diğer Duran Varlıklar	Not.26	5.837.375	4.076.897
TOPLAM VARLIKLAR		691.016.303	501.306.379
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		354.381.135	321.510.464
Kısa Vadeli Borçlanmalar	Not.8	1.762.346	2.224.221
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	Not.8	4.235.230
Diğer Finansal Yükümlülükler	Not.9
Ticari Borçlar	Not.10	118.709.255	161.622.781
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	Not.10-37	66.966.151	59.147.494
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	Not.10	51.743.104	102.475.287
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	Not.20	527.900	2.165.586
Diğer Borçlar	Not.11	40.535.124	35.173.480
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	Not.11-37	36.005.178	25.172.083
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	Not.11	4.529.946	10.001.397
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları	Not.21
Ertelenmiş Gelirler	Not.15	184.885.358	118.350.609
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	Not.35
Kısa Vadeli Karşılıklar	Not.22	3.725.922	1.973.787
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	Not.22	431.295	283.458
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	Not.22	3.294.627	1.690.329
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler	Not.26
ARA TOPLAM		354.381.135	321.510.464
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler	Not.34
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		147.757.263	59.196.738
Uzun Vadeli Borçlanmalar	Not.8	16.784.579	1.237.325
Diğer Finansal Yükümlülükler	Not.9
Ticari Borçlar	Not.10	6.718.737
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	Not.10-37
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	Not.10	6.718.737
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar	Not.11	5.509.364	9.364
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	Not.11-37	5.500.000
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	Not.11	9.364	9.364
Türev Araçlar
Devlet Teşvik ve Yardımları	Not.21
Ertelenmiş Gelirler	Not.15	107.634.625	50.410.551
Uzun Vadeli Karşılıklar	Not.22	711.902	678.264
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	Not.22-24	711.902	678.264
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar	Not.22
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar	Not.25
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	Not.35	10.398.056	6.861.234
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler	Not.26
Ö Z K A Y N A K L A R		188.877.905	120.599.177
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR	Not.27	163.504.352	97.423.763
Ödenmiş Sermaye	Not.27	232.707.815	232.707.815
Sermaye Düzeltme Farkları	Not.27
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs ve İşletmeleri Birleşmesinin Etkisi	Not.27	-12.743.101	-38.081.806
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)	Not.27	-50.804	-50.804
Paylara İlişkin Primler/İskontolar	Not.27	441.516	441.516
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler	Not.27	81.654	81.654
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
- Emeklilik Planlarında Aktüeryal Kayıp/Kazançlar Fonu	Not.27	81.654	81.654
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler	Not.27
- Yabancı Para Çevirim Farkları
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	Not.27	107.072.640	5.889.577
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları	Not.27	-230.085.957	-79.768.919
Net Dönem Karı/Zararı	Not.27	66.080.589	-23.795.270
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR	Not.27	25.373.553	23.175.414
TOPLAM KAYNAKLAR		691.016.303	501.306.379