YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Apr 4, 2025

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

HAZIRLAYAN ADMER GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

RAPOR NO: OZEL-2024-0210

TARĠH:

18.02.2025

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, 258 Ada 1 Parsel 176 Adet BB Değerleme Raporu

ĠÇĠNDEKĠLER BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

• 1.1 Raporun tarihi
• 1.2 Raporun numarası
• 1.3 Raporu hazırlayanların ad ve soyadları
• 1.4 Sorumlu değerleme uzmanının adı soyadı
• 1.5 Değerleme tarihi
• 1.6 Dayanak sözleĢmenin tarih ve numarası
• 1.7 Raporun, SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
• 1.8 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

• 2.1 KuruluĢun unvanı ve adresi
• 2.2 MüĢteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi
• 2.3 MüĢteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar
• 2.4 ĠĢin kapsamı

BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

• 3.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı, tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
• 3.1.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı,
• 3.1.2 Gayrimenkulün tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
• 3.2 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat veya devredilmesine iliĢkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
• 3.3 Gayrimenkul ile ilgili varsa, son üç yıllık dönemde gerçekleĢen alım satım iĢlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değiĢikliklere (imar planında meydana gelen değiĢiklikler, kamulaĢtırma iĢlemleri vb.) iliĢkin bilgi
• 3.4 Gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin imar durumuna iliĢkin bilgiler
• 3.5 Gayrimenkul için alınmıĢ durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlara dair açıklamalar
• 3.6 Gayrimenkule iliĢkin olarak yapılmıĢ sözleĢmelere (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri ve hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) iliĢkin bilgiler
• 3.7 Gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri için alınmıĢ yapı ruhsatlarına, tadilat ruhsatlarına, yapı kullanım izinlerine iliĢkin bilgiler ile ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığına ve yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi
• 3.8 Değerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluĢu (ticaret unvanı, adresi vb.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleĢtirdiği denetimler hakkında bilgi
• 3.9 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye iliĢkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye iliĢkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine iliĢkin açıklama
• 3.10 Varsa, gayrimenkulün enerji verimlilik sertifikası hakkında bilgi

BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ

• 4.1 Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin analizi ve kullanılan veriler
• 4.2 Mevcut ekonomik koĢulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri
• 4.3 Değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler
• 4.4 Gayrimenkulün fiziki, yapısal, teknik ve inĢaat özellikleri
• 4.5 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar
• 4.6 Varsa, mevcut yapıyla veya inĢaatı devam eden projeyle ilgili tespit edilen ruhsata aykırı durumlara iliĢkin bilgiler
• 4.7 Ruhsat alınmıĢ yapılarda yapılan değiĢikliklerin 3194 sayılı Ġmar Kanunu"nun 21 inci maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değiĢiklikler olup olmadığı hakkında bilgi
• 4.8 Gayrimenkulün değerleme tarihi itibarıyla hangi amaçla kullanıldığı, gayrimenkul arsa veya arazi ise üzerinde herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı ve varsa, bu yapıların hangi amaçla kullanıldığı hakkında bilgi

BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri

• 5.1 Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
• 5.1.a. Pazar yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
• 5.1.b. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
• 5.1.c. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmıĢ, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
• 5.1.d. Emsallerin nasıl dikkate alındığına iliĢkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine iliĢkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
• 5.1.e. Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
• 5.2 Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
• 5.2.a. Maliyet yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
• 5.2.b. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaĢılan sonuç
• 5.2.c. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
• 5.2.d. Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
• 5.3 Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
• 5.3.a. Gelir yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
• 5.3.b. Nakit giriĢ ve çıkıĢlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
• 5.3.c. Ġndirgeme/Iskonto oranının nasıl hesaplandığına iliĢkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
• 5.3.d. Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
• 5.4 Diğer tespit ve analizler (değerleme iĢinin gerektirmesi halinde)
• 5.4.a. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)

• 5.4.b. Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları

• 5.4.c. Üzerinde proje geliĢtirilen arsaların boĢ arazi ve proje değerleri

• 5.4.d. BoĢ arazi ve geliĢtirilmiĢ proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaĢılan sonuçlar
• 5.4.e. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
• 5.4.f. MüĢterek veya bölünmüĢ kısımların değerleme analizi

BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

• 6.1 Farklı değerleme yöntemleri ile analiz sonuçlarının uyumlaĢtırılması ve bu amaçla izlenen metotların ve nedenlerinin açıklaması
• 6.2 Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçeleri
• 6.3 Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüĢ
• 6.4 Varsa, gayrimenkul üzerindeki takyidat ve ipotekler ile ilgili görüĢ
• 6.5 Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında bilgi
• 6.6 Değerleme konusu arsa veya arazi ise, alımından itibaren beĢ yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliĢtirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulup bulunulmadığına dair bilgi
• 6.7 Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı ise, üst hakkı ve devre mülk hakkının devredilebilmesine iliĢkin olarak bu hakları doğuran sözleĢmelerde özel kanun hükümlerinden kaynaklananlar hariç herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
• 6.8 Gayrimenkulün tapudaki niteliğinin, fiili kullanım Ģeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olup olmadığı hakkında görüĢ ile portföye alınmasında herhangi bir sakınca olup olmadığı hakkında görüĢ

BÖLÜM 7. SONUÇ

• 7.1 Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi
• 7.2 Nihai değer takdiri
• 7.2.1. PeĢin satıĢ fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması
• 7.2.2. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmıĢ kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi, projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiĢ olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine ise gerekirse bilgi amaçlı olarak ayrıca yer verilmesi

Rapor eki

a) Değerleme konusu gayrimenkule iliĢkin tapu örneği, plan, proje, ruhsat, Ģema, fotoğraf ve benzeri bilgi ve belgeler

b) Gayrimenkule iliĢkin sözleĢmelerin (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri, hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) örnekleri

c) Raporu imzalayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının Gayrimenkul Değerleme Lisans belgelerinin örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından verilen Mesleki Tecrübe belgelerinin örnekleri

RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1	Rapor Tarihi	:	18.02.2025
1.2	Rapor Numarası	:	OZEL-2024-0210
1.3	Raporun Türü / BaĢlık	:	Anlatım Özellikli (Kapsamlı Anlatımlı) Rapor
1.4	Raporu Hazırlayan Ad ve Soyadları	:	Ġlkay GÜRIġIK
1.5	Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı	:	Ali GÜRIġIK
1.6	Değerleme Tarihi	:	18.02.2025
1.7	Dayanak SözleĢmesi Numarası ve Tarihi	:	2024/210 -30.12.2024
1.8	Raporun SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama ve değerlemenin amacı	:	Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki ihraççılar ve sermaye piyasası kurumları tarafından kamuya açıklanan ve/veya Kurul"a iletilen finansal raporların hangi kaleminde gösteriliyor olursa olsun gayrimenkul, gayrimenkul projesi, bir gayrimenkule dayalı hak ve faydalar gibi konularda hazırlananlar ile varlıkların değer düĢüklüğünün ve/veya karĢılık ayrılmasına gerek olmadığının tespiti vb. amaçla değerleme raporunun düzenlenmesidir.

1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

Rapor	Rapor No	Hazırlayan	Sorumlu	Nihai Değer
Tarihi		Uzman/lar	Değerleme Uzmanı	(KDV Hariç)

KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi

Admer Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. 17.08.2021 tarih ve Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 1.104.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz;

Yurt Mahallesi 71363 Sokak No:1/1 Çukurova / Adana adresinde hizmet vermektedir. Tel: 0322 503 73 39 Faks: -. www.admerdegerleme.com

e-mail: info@admerdegerleme.com

Ticari Unvan	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.
KuruluĢ Tarihi	23/12/1997
Ticaret Sicil No	303536
Ticaret Odası	Ġstanbul DavutpaĢa Vergi Dairesi Müdürlüğü
Mersis No	0470003286100012
ġirket Sermayesi	6.000.000.000,00 TL
Adresi	Yılanlı Ayazma Yolu No:17 YeĢil Plaza K:15 Cevizlibağ, Zeytinburnu 34020 Ġstanbul
ĠĢlem Gördüğü Borsa	-
Web Sitesi	www.yesilgyo.com.tr
Kayıtlı E posta Adresi	bilgi@yesilgyo.com

2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, 258 Ada 1 Parsel içerisinde yer alan 176 adet bb nin adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.

2.4 ĠĢin Kapsamı

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, 258 Ada 1 Parsel içerisinde yer alan 176 adet bb nin adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.

• Bu değerleme çalıĢması Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde hazırlanmıĢtır. Raporda görev alan değerleme uzmanları bu standartlara göre tüm önemli girdilerin uygunluğunu değerlendirecek, varsa tüm sapmaların niteliklerini belirtecektir.
• Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin değerleme konusu varlıkla veya değerleme görevinin ilgili diğer tarafıyla bu raporu hazırlama görevi dıĢında herhangi bir iliĢkisi veya bağlantısı bulunmamaktadır.

• Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin önyargısız ve tarafsız bir değerleme yapma kabiliyetini sınırlayacak baĢka etkenler bulunmamaktadır.

• Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi "rapor bilgileri" kısmında belirtilmiĢtir. Uzman, çalıĢma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik ve fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden dolayı sorumluluk taĢımaz.

• Raporda sunulan fikirler ve sonuçlar sadece bu iĢbirliği için geçerlidir. Raporun kapsamı dıĢında kullanılamazlar.
• Raporda belirtilen projeksiyonların, çalıĢma sürecinde yardımcı olması amaçlanmıĢ olup buradaki bulgular, cari piyasa koĢulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomik ortam varsayımı üzerine dayandırılmıĢtır. Bu nedenle, uzman tarafından doğru bir Ģekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değiĢikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir.
• Uzman, söz konusu gayrimenkulü ve çevreyi bizzat incelemiĢtir. Değerlemeyi gerçekleĢtirenler raporda belirtilenler dıĢında baĢka bir yardım almamıĢtır.

GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

Ekspertize konu 258 Ada 1 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlar, Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, 258 Ada 1 Parsel içerisinde yer alan toplam 176 adet bağımsız bölümlerdir (TaĢınmaz listesi rapora eklenmiĢtir.)

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı Ġnnovia Evleri Sitesi"ne ulaĢım için; Atatürk Caddesi üzerinden kuzey istikamette ilerlerken sol kol üzerinde yer alan Adnan Menderes Caddesi"ne dönüĢ yapılır. Cadde üzerinden batı istikamette 1500 m ilerlenerek sağ kol üzerinde yer alan 258 Ada 1 Parsele ulaĢılır. TaĢınmazlar yakın çevre itibariyle kuzey yönünden D-100 Karayolu2na 1.85 km, güney yönünden Anadolu Otoyolu"na 800 m, doğu yönünden Atatürk Caddesi"ne 400 m, batıdan ise Sapanca Gölü kıyısına yaklaĢık 2,5 km mesafede yer almaktadır.

TaĢınmazların yakın çevresinde 2-3 katlı müstakil yapılar ve siteler bulunmakta olup orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Ayrıca boĢ arsa vasıflı taĢınmazlar ile ekilebilir araziler de yer almaktadır. YapılaĢma büyük oranda tamamlanmıĢ olup toplu taĢıma araçları ve özel araçlar ile ulaĢım rahatlıkla sağlanmaktadır. TaĢınmazın bulunduğu bölgede Arifiye Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi, Üzeyir Garih Ortaokulu, Sakarya 1. OSB gibi nirengi noktaları mevcuttur.

3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

13.02.2025 ve 18.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre ana gayrimenkulün bilgileri ve gayrimenkulün tapu kayıtları aĢağıdaki tabloda gösterilmiĢtir.

Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri

Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey Mahallesi, sınırları içinde yer alan 16.337,96 m² alanlı " onbir adet üç katlı betonarme apartman ve bir adet iki katlı ofis iĢyeri ve mesken ve arsa " nitelikli taĢınmaz kat mülkiyetli olup 258 Ada 1 parselde yer alan aĢağıda listeli bağımsız bölümlerdir.

	SIRA BLOK GĠRĠġ		BB	KAT	NĠTELĠK	ARSA PAY/PAYDA	CĠLT		SAYFA MALĠK/HĠSSE	TAPU TARĠH	YEVMĠYE
1	A	A	1	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	25	2497	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
2	A	A	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	25	2498	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
3	A	A	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	25	2499	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
4	A	A	4	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	25	2500	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
5	A	A	5	1	MESKEN	8333/1633796	25	2501	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
6	A	A	6	1	MESKEN	5153/1633796	26	2502	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
7	A	A	7	1	MESKEN	5153/1633796	26	2503	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
8	A	A	8	1	MESKEN	5623/1633796	26	2504	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
9	A	A	9	2	MESKEN	8333/1633796	26	2505	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
10	A	A	10	2	MESKEN	5153/1633796	26	2506	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
11	A	A	11	2	MESKEN	5153/1633796 26 2507		YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
12	A	A	12	2	MESKEN	5623/1633796	26	2508	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
13	A	B	1	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	26	2509	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
14	A	B	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	26	2510	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
15	A	B	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	26	2511	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
16	A	B	4	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	26	2512	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
17	A	B	5	1	MESKEN	5623/1633796	26	2513	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
18	A	B	6	1	MESKEN	5153/1633796	26	2514	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
19	A	B	7	1	MESKEN	5153/1633796	26	2515	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
20	A	B	8	1	MESKEN	8333/1633796	26	2516	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
21	A	B	9	2	MESKEN	5623/1633796	26	2517	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
22	A	B	10	2	MESKEN	5153/1633796	26	2518	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
23	A	B	11	2	MESKEN	5153/1633796	26	2519	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
24	A	B	12	2	MESKEN	8333/1633796	26	2520	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
25	B	A	1	ZEMİN	MESKEN	6926/1633796	26	2521	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
26	B	A	2	ZEMİN	MESKEN	5204/1633796	26	2522	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
27	B	A	3	ZEMİN	MESKEN	5204/1633796	26	2523	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
28	B	A	4	ZEMİN	MESKEN	6926/1633796	26	2524	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
29	B	A	5	1	MESKEN	6926/1633796	26	2525	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
30	B	A	6	1	MESKEN	5204/1633796	26	2526	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
31	B	A	7	1	MESKEN	5204/1633796	26	2527	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
32	B	A	8	1	MESKEN	6926/1633796	26	2528	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
33	B	A	9	2	MESKEN	6926/1633796	26	2529	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
34	B	A	10	2	MESKEN	5204/1633796	26	2530	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
35	B	A	11	2	MESKEN	5204/1633796	26	2531	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
36	B	A	12	2	MESKEN	6926/1633796	26	2532	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
37	B	B	1	ZEMİN	MESKEN	6926/1633796	26	2533	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
38	B	B	2	ZEMİN	MESKEN	5204/1633796	26	2534	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475

Tel: 0 (322) 503 73 39

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

39	B	B	3	ZEMİN	MESKEN	5204/1633796	26	2535	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
40	B	B	4	ZEMİN	MESKEN	6926/1633796	26	2536	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
41	B	B	5	1	MESKEN	6926/1633796	26	2537	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
42	B	B	6	1	MESKEN	5204/1633796	26	2538	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
43	B	B	7	1	MESKEN	5204/1633796	26	2539	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
44	B	B	8	1	MESKEN	5204/1633796	26	2540	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
45	B	B	9	2	MESKEN	6926/1633796	26	2541	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
46	B	B	10	2	MESKEN	6926/1633796	26	2542	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
47	B	B	11	2	MESKEN	5204/1633796	26	2543	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
48	B	B	12	2	MESKEN	6926/1633796	26	2544	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
49	C	A	1	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	26	2545	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
50	C	A	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	26	2547	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
51	C	A	4	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	26	2548	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
52	C	A	5	1	MESKEN	8333/1633796	26	2549	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
53	C	A	6	1	MESKEN	5153/1633796	26	2550	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
54	C	A	7	1	MESKEN	5153/1633796	26	2551	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
55	C	A	8	1	MESKEN	5623/1633796	26	2552	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
56	C	A	9	2	MESKEN	8333/1633796	26	2553	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
57	C	A	10	2	MESKEN	5153/1633796	26	2554	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
58	C	A	11	2	MESKEN	5153/1633796	26	2555	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
59	C	A	12	2	MESKEN	5623/1633796	26	2556	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
60	C	B	1	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	26	2557	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
61	C	B	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	26	2558	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
62	C	B	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	26	2559	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
63	C	B	4	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	26	2560	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
64	C	B	5	1	MESKEN	5623/1633796	26	2561	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
65	C	B	6	1	MESKEN	5153/1633796	26	2562	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
66	C	B	7	1	MESKEN	5153/1633796	26	2563	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
67	C	B	8	1	MESKEN	8333/1633796	26	2564	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
68	C	B	9	2	MESKEN	5623/1633796	26	2565	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
69	C	B	10	2	MESKEN	5153/1633796	26	2566	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
70	C	B	12	2	MESKEN	8333/1633796	26	2568	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
71	D	A	1	ZEMİN	MESKEN	9180/1633796	26	2569	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
72	D	A	2	ZEMİN	MESKEN	5424/1633796	26	2570	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
73	D	A	3	ZEMİN	MESKEN	9180/1633796	26	2571	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
74	D	A	4	1	MESKEN	9180/1633796	26	2572	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
75	D	A	5	1	MESKEN	5424/1633796	26	2573	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
76	D	A	6	1	MESKEN	9180/1633796	26	2574	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
77	D	A	7	2	MESKEN	9180/1633796	26	2575	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
78	D	A	8	2	MESKEN	5424/1633796	26	2576	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
79	D	A	9	2	MESKEN	9180/1633796	26	2577	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
80	D	B	1	ZEMİN	MESKEN	11371/1633796	26	2578	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
81	D	B	2	ZEMİN	MESKEN	11371/1633796	26	2579	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
82	D	B	3	1	MESKEN	11371/1633796	26	2580	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
83	D	B	4	1	MESKEN	11371/1633796	26	2581	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
84	D	B	5	2	MESKEN	11371/1633796	26	2582	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

85	D	B	6	2	MESKEN	11371/1633796	26	2583	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
86	E	A	1	ZEMİN	MESKEN	9180/1633796	26	2584	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
87	E	A	2	ZEMİN	MESKEN	5424/1633796	26	2585	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
88	E	A	3	ZEMİN	MESKEN	9180/1633796	26	2586	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
89	E	A	4	1	MESKEN	9180/1633796	26	2587	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
90	E	A	5	1	MESKEN	5424/1633796	26	2588	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
91	E	A	6	1	MESKEN	9180/1633796	26	2589	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
92	E	A	7	2	MESKEN	9180/1633796	26	2590	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
93	E	A	9	2	MESKEN	9180/1633796	26	2592	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
94	E	B	1	ZEMİN	MESKEN	11371/1633796	26	2593	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
95	E	B	2	ZEMİN	MESKEN	11371/1633796	26	2594	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
96	E	B	3	1	MESKEN	11371/1633796	26	2595	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
97	E	B	4	1	MESKEN	11371/1633796	26	2596	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
98	E	B	5	2	MESKEN	11371/1633796	26	2597	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
99	E	B	6	2	MESKEN	11371/1633796	26	2598	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
100	F	A	1	ZEMİN	MESKEN	9180/1633796	27	2599	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
101	F	A	2	ZEMİN	MESKEN	5424/1633796	27	2600	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
102	F	A	4	1	MESKEN	9180/1633796	27	2602	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
103	F	A	5	1	MESKEN	5424/1633796	27	2603	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
104	F	A	6	1	MESKEN	9180/1633796	27	2604	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
105	F	A	7	2	MESKEN	9180/1633796	27	2605	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
106	F	A	8	2	MESKEN	5424/1633796	27	2606	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
107	F	A	9	2	MESKEN	9180/1633796	27	2607	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
108	F	B	1	ZEMİN	MESKEN	11371/1633796	27	2608	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
109	F	B	2	ZEMİN	MESKEN	11371/1633796	27	2609	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
110	F	B	3	1	MESKEN	11371/1633796	27	2610	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
111	F	B	4	1	MESKEN	11371/1633796	27	2611	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
112	F	B	5	2	MESKEN	11371/1633796	27	2612	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
113	F	B	6	2	MESKEN	11371/1633796	27	2613	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
114	G	A	1	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	27	2614	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
115	G	A	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2615	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
116	G	A	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2616	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
117	G	A	4	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	27	2617	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
118	G	A	5	1	MESKEN	8333/1633796	27	2618	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
119	G	A	6	1	MESKEN	5153/1633796	27	2619	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
120	G	A	7	1	MESKEN	5153/1633796	27	2620	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
121	G	A	8	1	MESKEN	5623/1633796	27	2621	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
122	G	A	9	2	MESKEN	8333/1633796	27	2622	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
123	G	A	10	2	MESKEN	5153/1633796	27	2623	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
124	G	A	11	2	MESKEN	5153/1633796	27	2624	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
125	G	A	12	2	MESKEN	5623/1633796	27	2625	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
126	G	B	1	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	27	2626	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
127	G	B	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2627	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
128	G	B	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2628	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
129	G	B	4	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	27	2629	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
130	G	B	5	1	MESKEN	5623/1633796	27	2630	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

131	G	B	6	1	MESKEN	5153/1633796	27	2631	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
132	G	B	7	1	MESKEN	5153/1633796	27	2632	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
133	G	B	8	1	MESKEN	8333/1633796	27	2633	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
134	G	B	9	2	MESKEN	5623/1633796	27	2634	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
135	G	B	10	2	MESKEN	5153/1633796	27	2635	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
136	G	B	11	2	MESKEN	5153/1633796	27	2636	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
137	G	B	12	2	MESKEN	8333/1633796	27	2637	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
138	H	A	1	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	27	2638	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
139	H	A	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2639	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
140	H	A	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2640	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
141	H	A	4	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	27	2641	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
142	H	A	5	1	MESKEN	8333/1633796	27	2642	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
143	H	A	6	1	MESKEN	5153/1633796	27	2643	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
144	H	A	7	1	MESKEN	5153/1633796	27	2644	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
145	H	A	8	1	MESKEN	5623/1633796	27	2645	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
146	H	A	9	2	MESKEN	8333/1633796	27	2646	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
147	H	A	10	2	MESKEN	5153/1633796	27	2647	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
148	H	A	11	2	MESKEN	5153/1633796	27	2648	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
149	H	A	12	2	MESKEN	5623/1633796	27	2649	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
150	H	B	1	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	27	2650	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
151	H	B	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2651	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
152	H	B	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2652	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
153	H	B	4	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	27	2653	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
154	H	B	5	1	MESKEN	5623/1633796	27	2654	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
155	H	B	6	1	MESKEN	5153/1633796	27	2655	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
156	H	B	7	1	MESKEN	5153/1633796	27	2656	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
157	H	B	8	1	MESKEN	8333/1633796	27	2657	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
158	H	B	9	2	MESKEN	5623/1633796	27	2658	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
159	H	B	10	2	MESKEN	5153/1633796	27	2659	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
160	H	B	11	2	MESKEN	5153/1633796	27	2660	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
161	H	B	12	2	MESKEN	8333/1633796	27	2661	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
162	I	A	1	ZEMİN	MESKEN	8333/1633796	27	2662	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
163	I	A	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2663	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
164	I	A	3	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2664	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
165	I	A	4	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	27	2665	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
166	I	A	5	1	MESKEN	8333/1633796	27	2666	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
167	I	A	6	1	MESKEN	5153/1633796	27	2667	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
168	I	A	7	1	MESKEN	5153/1633796	27	2668	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
169	I	A	8	1	MESKEN	5623/1633796	27	2669	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
170	I	A	9	2	MESKEN	8333/1633796	27	2670	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
171	I	A	10	2	MESKEN	5153/1633796	27	2671	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
172	I	A	11	2	MESKEN	5153/1633796	27	2672	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
173	I	A	12	2	MESKEN	5623/1633796	27	2673	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
174	I	B	1	ZEMİN	MESKEN	5623/1633796	27	2674	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
175	I	B	2	ZEMİN	MESKEN	5153/1633796	27	2675	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475
176	T		6	ZEMİN	ASMA KATLI DÜKKAN	13467/1633796	28	2718	YEŞİL GYO A.Ş.	19.03.2018	1475

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

13.02.2025 ve 18.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre;

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken

• ....KM ne ÇevrilmiĢtir. (11.01.2024 tarih, 428 yevmiye) - ....KM ne ÇevrilmiĢtir. (23.12.2022 tarih, 10363 yevmiye) -Yönetim Planı: 17/01/2018 (19.03.2018 tarih, 1475 yevmiye

A Blok B GiriĢ-8 bb, B Blok A GiriĢ-5 bb, C Blok A GiriĢ-5 bb, C Blok B GiriĢ-8 bb, E Blok A GiriĢ-4 bb, E Blok A GiriĢ-6 bb, G Blok B GiriĢ-8 bb, H Blok A GiriĢ-1 bb, H Blok A giriĢ 5 bb, H Blok A giriĢ-9 bb, H Blok B GiriĢ-12 bb, I Blok A GiriĢ-1 bb üzerinde;

-Sakarya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi nin 09/05/2024 tarih 2024/121 sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır.(09.05.2024 tarih ve 4428 yevmiye)

H Blok B GiriĢ-10 bb üzerinde;

-Sakarya 2. Asliye Hukuk Mahkemesi (TÜKETĠCĠ MAHK. SIFATIYLA) nin 11/03/2024 tarih 2022/346 sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır.( ġablon: Davalıdır Belirtmesi)11.03.2024 tarih ve 2548 yevmiye

ġerhler Hanesinde:

A Blok A GiriĢ 1 Nolu B.B den, ……..,A Blok A GiriĢ 12 ye kadar, Ve A Blok B GiriĢ 1 Nolu B.B den,…….,A Blok B GiriĢ 12 ye kadar,

-Sakarya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi nin 26/07/2024 tarih 2024/279 ESAS sayılı Ġlgili Ġdarenin Yazılı Talebi yazıları ile 2942 Sayılı KamulaĢtırma Kanununun 31/b maddesi gereğince Ģerh (Hisseye yönelik). (29.07.2024 tarih, 7039 yevmiye) (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek)

-Bakırköy 2.Asliye Ticaret Mahkemesi nin 05/02/2025 tarih 2025/113 E. sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato Ģerhi. (06.02.2025 tarih, 1450 yevmiye) (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek)

-Ġhtiyati Tedbir: Sakarya Tüketici Mahkemesi nin 01/10/2024 tarih /329 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: (Tapu Ġptali ve Tescil davası nedeniyle) )( ġablon: Ġhtiyati Tedbir)02.10.2024 tarih ve 9753 yevmiye(B Blok A GiriĢ-10 bb üzerinde)

-Ġhtiyati Tedbir: Ġstanbul 6.Tüketici Mahkemesi nin 07/10/2019 tarih 2019/952 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Davacı Haluk Altınay Ġle YeĢil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim ġirketi arasında dava nedeniyle üçüncü kiĢilere satıĢ devrinin önlenmesi amacıyla)(07.10.2019 tarih ve 4421 yevmiye ( C Blok B GiriĢ-2 bb üzerinde)

-Ġhtiyati Tedbir: Sakarya Tüketici Mahkemesi nin 20/01/2023 tarih 2023/18 E. sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: davacı mehmet köse ile davalı yeĢil gayrimenkul yatırım ortaklığı a.Ģ. arasında görülmekte olan tapu iptali ve tescil davası nedeniyle taĢınmazın rızai/cebri satıĢı, ipotek altına alınması veya üzerinde irtifak tesisi kurulmasının önlenmesi amacıyla ) 23.01.2023 tarih ve 592 yevmiye(G Blok B GiriĢ-11 bb üzerinde)

-Ġhtiyati Tedbir: Bakırköy 2. Tüketici Mahkemesi nin 23/09/2020 tarih 2020/585 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: 0 )( ġablon: Ġhtiyati Tedbir)24.09.2020 tarih ve 4531 yevmiye(H Blok A giriĢ-10 bb üzerinde)

• SatıĢ vaadi vardır. Vaad Bedeli : 276000(Malik Lehdar: ERKAN PAÇAMAN) 27.09.2018 tarih ve 4115 yevmiye( C Blok A GiriĢ-1 bb üzerinde)

• SatıĢ vaadi vardır. Vaad Bedeli : 195682(Malik Lehdar: FATĠME YILDIZ) 17.09.2018 tarih ve 3933 yevmiye( C Blok A GiriĢ-6 bb üzerinde)

• SatıĢ vaadi vardır. Vaad Bedeli : 230214(Malik Lehdar: MUSTAFA GAZOZCU) 27.09.2018 tarih ve 4112 yevmiye( E Blok A GiriĢ-2 bb üzerinde)

• ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. ĠSTANBUL GAYRĠMENKUL SATIġ ĠCRA DAĠRESĠ nin 04/01/2023 tarih 2023/18 ESAS sayılı Resmi Yazı (05.01.2020 tarih ve 101 yevmiye) (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken)

Rehinler Hanesinde:

-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 36.000.000,00 TL bedel ile 1. Dereceden ipotek kaydı bulunmaktadır. (27.10.2015 tarih ve 3512 yevmiye) (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken)

-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 97.000.000,00 TL bedel ile 2. Dereceden ipotek kaydı bulunmaktadır. (21.06.2021 tarih ve 4100 yevmiye) (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken)

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz, Kamu Haczi gibi Ģerh kayıtları, 150/C Maddesi SatıĢa Arz ġerhleri, Ġpoteğin paraya çevrilmesi ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.

3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi

Söz konusu taĢınmazlar 19.03.2018 tarih ve 1475 yevmiye numarası ile kat irtifak tesisi iĢlemi olarak "YeĢil GYO A.ġ." adına tescil edilmiĢtir.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler

Arifbey Belediyesi Ġmar Müdürlüğünden alınan bilgiye göre taĢınmazların bulunduğu parsel 13.12.2021 tarihli 1/1000 Ölçekli Arifiye Revizyon Ġlave Uygulama Ġmar Planı kapsamında; Kısmen Konut Alanı + Kısmen Yol Boyu Ticaret alanı, Konut Alanı olan kısmın Ayrık Nizam, Emsal:0,90, Taks: 0,30, 3 Kata müsaadeli Ģeklindedir. Ticaret Alan kısmın ise BitiĢik Nizam 3 kata müsaadeli olduğu bilgisi alınmıĢtır.

Plan notlarına göre;

1. Konut Alanları

Yerleşme ve gelişme alanlarında konut kullanımına yönelik Planlanan alanlardır. 3. T3 Ticaret Alanları

Ticaret Ve Konut Kullanımının Birlikte Yer Aldığı Alanlardır.

3.1. Yol boyu ticaret bölgesi olarak teşekkül etmiş konut alanlarında, gürültü ve kirlilik oluşturmayan, imalathane niteliğinde olmayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik yapılar yer alabilir.

Plan notları rapor ekinde sunulmuĢtur.

Parsel, belediye sınırları içinde, 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında, parselasyonu ve 18. Madde uygulaması yapılmıĢ, net parsel olup parsel alanında baĢkaca bir kesinti yapılması söz konusu değildir.

Değerlemesi yapılan taĢınmazların bulunduğu ada-parsel bazında yerinin doğruluğunun tespiti TKGM nin parsel sorgu sisteminde ve Sakarya ili, Arifiye ilçe belediyesindeki imar paftasına göre yapılmıĢtır.

Ayrıca değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede kentsel dönüĢüm projesi bulunmadığı ve bölgenin riskli alan sınırları içerisinde kalmadığı bilgisi görevli memur tarafından sözlü olarak verilmiĢtir.

3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Söz konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan herhangi bir olumsuz karar bulunmamaktadır.

3.6 Gayrimenkule ĠliĢkin Olarak YapılmıĢ SözleĢmelere (Gayrimenkul SatıĢ Vaadi SözleĢmeleri, Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri ve Hasılat PaylaĢımı SözleĢmeler vb.) ĠliĢkin Bilgiler

Gayrimenkuller için hazırlanmıĢ satıĢ vaadi,

• SatıĢ vaadi vardır. Vaad Bedeli : 276000(Malik Lehdar: ERKAN PAÇAMAN) 27.09.2018 tarih ve 4115 yevmiye( C Blok A GiriĢ-1 bb üzerinde)

• SatıĢ vaadi vardır. Vaad Bedeli : 195682(Malik Lehdar: FATĠME YILDIZ) 17.09.2018 tarih ve 3933 yevmiye( C Blok A GiriĢ-6 bb üzerinde)

• SatıĢ vaadi vardır. Vaad Bedeli : 230214(Malik Lehdar: MUSTAFA GAZOZCU) 27.09.2018 tarih ve 4112 yevmiye( E Blok A GiriĢ-2 bb üzerinde)

**SatıĢ vaadi olan tüm taĢınmazlarda mülkiyet sorunu yaĢanacak olup bu taĢınmazların GYO bünyesinde bulunması uygun değildir.

Gayrimenkuller için hazırlanmıĢ kat karĢılığı, hasılat paylaĢımı vb. sözleĢme bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için AlınmıĢ Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım Ġzinlerine ĠliĢkin Bilgiler ile Ġlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm Ġzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Arifiye Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan;

Yeni Yapı Ruhsatları:

• 28.10.2015 tarih ve 76/150 sayılı yeni yapı ruhsatı, (A Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/151 sayılı yeni yapı ruhsatı,(B Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/152 sayılı yeni yapı ruhsatı, (C Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/153 sayılı yeni yapı ruhsatı, (D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı

• 28.10.2015 tarih ve 76/154 sayılı yeni yapı ruhsatı, (E Blok, 4 Kat, 15 BB, 2380,40 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/155 sayılı yeni yapı ruhsatı,(F Blok, 4 Kat, 15 BB, 2083,22 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/156 sayılı yeni yapı ruhsatı, (G Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/157 sayılı yeni yapı ruhsatı, (H Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/158 sayılı yeni yapı ruhsatı, (I Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/159 sayılı yeni yapı ruhsatı, (J Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/160 sayılı yeni yapı ruhsatı, (K Blok, 3 Kat, 6 BB, 807,75 ĠnĢaat Alanı )

• 28.10.2015 tarih ve 76/161 sayılı yeni yapı ruhsatı, (T Blok, 3 Kat, 6 BB, 2490,42 ĠnĢaat Alanı )

Yenileme Ruhsatları:

• 22.08.2016 tarih ve 76/150 sayılı yapı ruhsatı, (A Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) - 22.08.2016 tarih ve 76/151 sayılı yapı ruhsatı, (B Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat

Alanı ) - 22.08.2016 tarih ve 76/152 sayılı yapı ruhsatı, (C Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/153 sayılı yapı ruhsatı,(D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/154 sayılı yapı ruhsatı,(E Blok, 4 Kat, 15 BB, 2380,40 ĠnĢaat Alanı)

• 22.08.2016 tarih ve 76/155 sayılı yapı ruhsatı, (F Blok, 4 Kat, 15 BB, 2083,22 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/156 sayılı yapı ruhsatı, (G Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/157 sayılı yapı ruhsatı, (H Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/158 sayılı yapı ruhsatı, (I Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/159 sayılı yapı ruhsatı, (J Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı )

• 22.08.2016 tarih ve 76/160 sayılı yapı ruhsatı, (K Blok, 3 Kat, 6 BB, 807,75 ĠnĢaat Alanı)

• 22.08.2016 tarih ve 76/161 sayılı yapı ruhsatı, (T Blok, 2 Kat, 12 BB, 1736,50 ĠnĢaat Alanı )

Tadilat Ruhsatları:

• 31.10.2017 tarih ve 78/205 sayılı yapı ruhsatı,(A Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/206 sayılı yapı ruhsatı,(B Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/207 sayılı yapı ruhsatı,(C Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/208 sayılı yapı ruhsatı,(D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1588,11 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/221 sayılı yapı ruhsatı,(E Blok, 3 Kat, 15 BB, 2387,11 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/222 sayılı yapı ruhsatı,(F Blok, 3 Kat, 15 BB, 2096,20 ĠnĢaat Alanı)

• 31.10.2017 tarih ve 78/211 sayılı yapı ruhsatı,(G Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı)

• 31.10.2017 tarih ve 78/212 sayılı yapı ruhsatı,(H Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/213 sayılı yapı ruhsatı,(I Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/214 sayılı yapı ruhsatı,(J Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 31.10.2017 tarih ve 78/215 sayılı yapı ruhsatı,(K Blok, 3 Kat, 6 BB, 782,39 ĠnĢaat Alanı)

Ġsim DeğiĢikliği Ruhsatları:

• 07.10.2021 tarih ve 82/172 sayılı yapı ruhsatı,(A Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı )

• 07.10.2021 tarih ve 82/173 sayılı yapı ruhsatı,(B Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) - 07.10.2021 tarih ve 82/174 sayılı yapı ruhsatı,(C Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 82/175 sayılı yapı ruhsatı,(D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1588,11 ĠnĢaat Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 82/176 sayılı yapı ruhsatı,(E Blok, 3 Kat, 15 BB, 2387,11 ĠnĢaat Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 82/177 sayılı yapı ruhsatı,(F Blok, 3 Kat, 15 BB, 2096,20 ĠnĢaat Alanı - 07.10.2021 tarih ve 82/178 sayılı yapı ruhsatı,(G Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 82/179 sayılı yapı ruhsatı,(H Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 82/180 sayılı yapı ruhsatı,(I Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 82/181 sayılı yapı ruhsatı,(J Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı - 07.10.2021 tarih ve 82/182 sayılı yapı ruhsatı,(K Blok, 3 Kat, 6 BB, 782,39 ĠnĢaat

Alanı

• 07.10.2021 tarih ve 76/161 sayılı yapı ruhsatı,(T Blok, 2 Kat, 12 BB, 1736,50 ĠnĢaat Alanı

Yapı Kullanma Ġzin Belgeleri:

• 22.09.2022 tarih ve 75/108 sayılı yapı ruhsatı,(A Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) - 22.09.2022 tarih ve 75/109 sayılı yapı ruhsatı,(B Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) - 22.09.2022 tarih ve 75/110 sayılı yapı ruhsatı,(C Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı - 22.09.2022 tarih ve 75/111 sayılı yapı ruhsatı,(D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1588,11 ĠnĢaat Alanı - 22.09.2022 tarih ve 75/112 sayılı yapı ruhsatı,(E Blok, 3 Kat, 15 BB, 2387,11 ĠnĢaat Alanı - 22.09.2022 tarih ve 75/113 sayılı yapı ruhsatı,(F Blok, 3 Kat, 15 BB, 2096,20 ĠnĢaat Alanı - 22.09.2022 tarih ve 75/114 sayılı yapı ruhsatı,(G Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı - 22.09.2022 tarih ve 75/115 sayılı yapı ruhsatı,(H Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı - 0722.09.2022 tarih ve 75/116 sayılı yapı ruhsatı,(I Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı - 22.09.2022 tarih ve 75/117 sayılı yapı ruhsatı,(J Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı

• 22.09.2022 tarih ve 75/118 sayılı yapı ruhsatı,(K Blok, 3 Kat, 6 BB, 782,39 ĠnĢaat Alanı

• 26.12.2023 tarih ve 2023/198 sayılı yapı ruhsatı,(T Blok, 2 Kat, 12 BB, 1.736,5 ĠnĢaat Alanı

Yapılan dosya incelemesinde herhangi bir olumsuz karar veya tutanağa rastlanmamıĢtır.

3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Arifiye Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazların bulunduğu sitenin yapı denetimlerinin MYD Yapı Denetim Ltd. ġti. tarafından yapılmaktadır. Arifiye Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir.

3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama

Değerleme çalıĢması 31.10.2017 tarihli tadilat ruhsatlarına esas onaylı mimari projeleri esas alınarak hazırlanmıĢtır. TaĢınmazlar için takdir edilen değerler tamamen esas alınan bu proje dikkate alınarak belirlenmiĢ olup farklı bir mimari proje uygulanması durumunda değiĢiklik gösterebilecektir.

3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı 258 ada 1 parsel için düzenlenmiĢ olan herhangi bir enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.

GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Sakarya Ġli:

Hızlı kalkınması ve geliĢmesiyle Türkiye"nin önemli Ģehirlerinden birisi olan Adapazarı(Sakarya), doğal güzellikleri ve yöresel kültürünün zenginliğiyle de dikkat çekmektedir.

Denizi, kumsalları, gölleri, nehirleri, yaylaları, kaplıcaları yanında Taraklı ve Geyve gibi Osmanlı dönemi yerleĢim yerlerindeki geleneksel yaĢantısıyla, Bizans ve Osmanlı dönemi tarihi eserleriyle ülkemizin görülmeye değer cennet köĢelerinden biridir.

Türklerin XIII. yüzyılda fethettiği Sakarya iline, Kafkasya"dan, Balkanlardan XVIII. ve XIX. yüzyıllarda yoğun göçler yaĢanmıĢtır. Yüzyılın son kitlesel göçüyle 1989 yılında Bulgaristan"dan soydaĢlarımız gelmiĢtir. GeliĢen sanayisi ve ulaĢım yollarının kavĢak noktası Sakarya"ya günümüzde de iç göçler halen sürmektedir. Yakın bir gelecekte bir milyon insanın yaĢayacağı Sakarya ili, Marmara Bölgesi'nin parlayan yıldızıdır.

Sakarya ili, doğudan Düzce ili, güneydoğudan Bolu ili, güneyden Bilecik ili, batıdan Kocaeli ili ve kuzeyden ise Karadeniz ile çevrilidir. Sakarya ilinin 16 ilçesi bulunmaktadır. Bunlar; Adapazarı, Akyazı, Arifiye, Erenler, Ferizli, Geyve, Hendek, Karapürçek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova, Sapanca, Serdivan, Söğütlü ve Taraklı"dır

Sakarya, 1573 yılında "Ada" isimli bir köy, 1646 yılında nahiye, 1658 yılında Akyazı"ya bağlı bir köy, 1692 yılında kadılık, 1742 yılında tekrar nahiye olur. YerleĢim merkezi Osmanlı ile Cumhuriyet dönemleri (1837-1954 yılları) arasında 117 yıl boyunca da kasaba (ilçe) statüsüne sahiptir. Uzun yıllar Kocaeli Sancağına bağlı bir kaza olan Adapazarı, 22 Haziran 1954 tarihinde 6419 sayılı kanunla Kocaeli ilinden ayrılarak "Sakarya" adını alır. Adapazarı; Akyazı, Geyve, Hendek ve Karasu ilçelerinin merkezi olarak adını Sakarya olarak almasından sonra 1 Aralık 1954 günü törenlerle Ġlk Vali Nazım Üner göreve baĢlar.

Sakarya tüm önemli kara ve demiryollarının kavĢak noktasında bulunmaktadır. Ulusal ve uluslararası taĢımacılıkta önemli yeri olan ve ili doğu-yönünde boydan boya geçen D-100 (E-5) karayolu ile TEM Otoyolu ile Bilecik istikametindeki D-25 karayolu ilin ana ulaĢım ekseni durumundadır. Edirne"den baĢlayan Kınalı-Ġstanbul-Sakarya-Ankara otoyolu uluslararası bir öneme sahiptir. Kınalı"da otoyolun bir kolu Yunanistan"a diğer kolu da Bulgaristan"a bağlantılıdır. Sakarya ilinin karayolu ile bazı illere uzaklığı: Adana"ya 797 km., Antalya"ya 583 km., Bilecik"e 102 km., Bursa 158 km., EskiĢehir 188 km., Ġstanbul 148 km., Trabzon 933 km., Ankara 306 km., Bolu 114 km., Ġzmir 486 km., Düzce 79 km., Muğla 708 km., Zonguldak 179 km. ve Kocaeli 37 km."dir.

Ġl sınırları içinde 65 km."lik demiryolunda 7 istasyon bulunmaktadır. Ġstanbul"u Ankara ve diğer Anadolu illerine bağlayan demiryolu, Sakarya ilinden geçmektedir. HaydarpaĢa"dan itibaren, Ġzmit"in 10 km. doğusuna kadar D-100 karayolunun hemen yanında ona paralel olarak uzanmakta, Derbent mevkiinde D-100"den ayrılıp, Sapanca Gölü"nün güney kıyısını izleyerek Arifiye istasyonuna varmaktadır. Arifiye istasyonundan itibaren, ana hattan ayrılarak 8,4 km."lik bir mesafe ile Adapazarı Garı"nda son bulmaktadır. Arifiye"den güneye yönelen ana demiryolu ise Arifiye-EskiĢehir karayolunu takip ederek Ankara"ya ulaĢmaktadır. Adapazarı"nın demiryolu ile Ġstanbul"a uzaklığı 141 km., Ankara"ya uzaklığı ise 436 km.dir.

Adapazarı"na havayolu ile ulaĢım tercih edildiğinde en yakın havaalanı Ġstanbul Kurtköy Sabiha Gökçen Havaalanı 110 km. ve Ġstanbul Havaalanı 176 km. uzaklıktadır.

Arifiye Ġlçesi:

Arifiye, Adapazarı Ģehir merkezine yaklaĢık 8 km uzaklıkta olup, asfalt bir yolla Dörtyol mevkiine ve buradan da Adapazarı"na bağlanmaktadır. Ayrıca D-100 Devlet Karayolu, TEM Anadolu Otoyolu ve Bilecik-EskiĢehir yolu kullanılarak da diğer Ģehirlere ulaĢılmaktadır. Arifiye ilçesinin kuzeyinde Adapazarı ilçesi, kuzeybatısında Serdivan ilçesi, batısında Sapanca ilçesi, güneyinde Geyve ilçesi, doğusunda Erenler ilçesi yer almaktadır. 6 Mart 2008 tarihinde kabul edilen 5747 sayılı "BüyükĢehir Belediyesi Sınırları Ġçerisinde Ġlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda DeğiĢiklik Yapılması Hakkında Kanun"un, 26824 sayılı ve 22 Mart 2008 tarihli Resmi Gazete"de yayınlanarak yürürlüğe girmesi ile birlikte Arifiye "Ġlçe" olmuĢtur.

Arifiye'de genelde tarım ve hayvancılık ön planda iken, 1970'li yıllardan sonra giderek azalmaya baĢlamıĢtır. Goodyear Fabrikasının kurulmasına müteakip ülkemizin önde gelen Toyota, Otoyol, Otokar, Tırsan ve BaĢak Traktör firmalarının yapmıĢ olduğu yatırımlar bölgeyi sanayi için gözde bir konuma gelmiĢtir.

4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Dünya Geneli Ekonomik Görünüm

Dünya genelinde salgın hastalık ve bölgesel savaĢlar sebebiyle yaĢanan dalgalanmalar, ekonomik göstergeleri derinden etkilemiĢtir. 8.2 milyar insan nüfusuna ulaĢan dünyada Afrika kıtasında %2, Amerika ve Asya kıtasında %1 nüfus artıĢı gözlemlenirken Avrupa kıtasında nüfus artıĢı yatay seyretmiĢtir. Doğum oranlarının düĢüklüğü ekonomik faaliyetlerin de azalmasına etki oluĢturmuĢtur. Küresel enflasyon göstergeleri incelendiğinde nüfus artıĢının yanı sıra bölgesel savaĢlar ve salgın hastalık sonrası yaĢanan resesyon dönemi henüz tam olarak atlatılamamıĢtır.

Verilere göre ABD ve Çin ekonomilerinin AB ekonomisinin üzerinde performans göstermiĢtir. Buna karĢın ekonomik ambargolar ve çeĢitli vergilendirmeler ile Çin"in ekonomik faaliyetlerinin daraldığı, %5,4 büyüme yakalamasına karĢın bütçesinin GSYĠH"ya oranı -%5,8 olarak kayıtlara geçmiĢtir.

YaĢanan bu geliĢmeyi gayrimenkul sektöründeki kriz ve inĢaat Ģirketlerinin finansal krize girmesi takip etmiĢtir. Rusya"nın Ukrayna ile olan savaĢından dolayı ülkelerin Rusya"ya uyguladığı yaptırımlar sadece Rusya"nın ekonomisini etkilemekle kalmamıĢ, özellikle doğalgaz tedariki baĢta Almanya olmak üzere tüm AB ülkelerinin enerji fiyatlarından kaynaklı maliyet artıĢları yaĢamasına sebep olmuĢtur. Covid salgını sonrası resesyona giren ve ekonomik faaliyetlerini toparlamaya çalıĢan AB"nin maliyetlerindeki bu artıĢ rekabet Ģansını zayıflattığı gibi ithalat süreçlerinde de tasarrufa gitmesine sebep olmuĢ, AB ile yoğun ticari faaliyet yürüten diğer ülkelerin de ekonomik olarak süreçten etkilenmesine sebep olmuĢtur.

Kuzey Afrika ve Ortadoğu için Suriye iç savaĢının bitmesi olumlu bir etki yaratmıĢ olmakla beraber Ġsrail ile Filistin arasında yaĢanan savaĢ bölgedeki istikrarın negatif yönde etkilenmesine sebep olmuĢtur. Özellikle Gazze"de yaĢanan insanlık dramı tüm dünya ülkeleri tarafından tepkiyle karĢılanmıĢ, bölgenin istikrara kavuĢmasına yönelik beklentileri negatif etkilemiĢtir.

ABD"nin baĢkanlık seçimleri sonrası yeniden iktidara gelen Trump yönetiminin baĢta Çin olmak üzere birçok ülkeye uygulamaya baĢladığı gümrük verileri ve çeĢitli yaptırımlar, yatırımcıların baĢta geliĢmekte olan ülkeler olmak üzere birçok ülkeye yatırım yapmasına engel oluĢturmaya baĢlamıĢtır. Meksika ile yaĢanan düzensiz göçmen krizi ve Kanada ile yaĢanan sınır anlaĢmazlıkları vergisel bir cezalandırma sistemi ile çözülmeye çalıĢılmaktadır. Rusya ile Ukrayna arasındaki savaĢın akıbetini belirlemek üzere uzlaĢtırıcı rol üstlenen Trump yönetimi henüz bu noktada bir baĢarı kaydedemezken dünya deniz ticaretinin önemli denizlerinde ve körfezlerinde yaĢanan terör saldırılarına karĢı da etkili bir adım atamamıĢtır.

Bu geliĢmelere karĢın teknoloji alanında yaĢanan geliĢmeler ve yapay zeka sistemlerinin yarattığı etki yatırımcıların ilgisini çekmiĢ, bu alanda yatırım yapan birçok firmaya çeĢitli alanlarda yatırımlar yapılmaya baĢlanmıĢtır. Bazı kayıtlara göre dünyanın en büyük 10 Ģirketinin 7"sinin teknoloji tabanlı Ģirketlerden oluĢması da bunun bir etkisi olarak görülmektedir. ABD tarafından 500 milyar USD"ye mal olacağı belirtilen Stargate projenin duyurulduğu günün hemen ardından Çin"de faaliyet gösteren bir Ģirketin yaklaĢık 6 milyon USD bütçeyle hayata geçirdiğini duyurduğu yapay zeka aracı, bu alandaki proje maliyetlerini tartıĢmaya açmıĢ ve yatırımcıların tercihlerini yeniden değerlendirmesine sebep olmuĢtur. ABD borsalarında ciddi düĢüĢe sebep olan olayın ardından Çin menĢeili yapay zeka sisteminin güvenlik ve efektif kullanım imkanı tartıĢma konusu olmuĢ, projenin belirtilen maliyetlerin çok üzerinde gerçekleĢmesine rağmen düĢük bütçe ile gerçekleĢtirilmiĢ gibi sunulduğu iddia edilmiĢtir.

GeliĢmekte olan ülkelerin ekonomik belirsizlikler içerisinde düĢük performans seyretmesi beklenirken son 5 yıllık büyüme verilerine göre en iyi büyüme performansını Ruanda göstermiĢtir. Afrika kıtasının dünyaya açılan kapısı olma görevini üstlenen yaklaĢık 26 bin m² yüzölçümüne sahip Ruanda, yaklaĢık 14.4 milyon nüfusuyla %8.2 büyüme performansı elde etmiĢtir. En yakın rakibi Hindistan %6,40 ve Zambiya %5.80 büyüme ile onu takip etmiĢtir.

Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm

Ülkemiz, covid salgını sonrası yaĢanan ekonomik problemi atlatmak için faiz indirimlerini esas alan bir ekonomik modele geçiĢ yapmıĢ, 2023 yılındaki genel seçimler sonrasında klasik iktisadi teoremler benimsenerek faiz politikasında değiĢikliğe gidilmiĢtir. Bu ara dönemde yaĢanan ekonomik kayıplar sebebiyle enflasyon uzun yıllar sonra yükselmiĢ ve Dünya"nın en yüksek 2. enflasyonuna sahip ülkesi konumuna gelmemize sebep olmuĢtur.

TÜĠK tarafından yayımlanan verilere göre TÜFE'deki (2003=100) değiĢim 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %5,03, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,03, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,12 ve on iki aylık ortalamalara göre %56,35 olarak gerçekleĢmiĢtir. Ana harcama grupları itibarıyla 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre azalan ana grup %- 5,17 ile giyim ve ayakkabı olmuĢ, buna karĢılık; 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre artıĢın en yüksek olduğu ana grup ise %23,57 ile sağlık olmuĢtur.

Verilere göre dünya ülkeleri arasında son 1 yılda enflasyon oranı Arjantin"de %117,80 olurken ülkemizde %42,12 ve bizi takip eden Zimbabve"de %37,20 olarak kayıtlara geçmiĢtir. Özellikle gıda ve konut kirası yönünden baskılanan enflasyon, bu kalemlerdeki artıĢın hala yüksek olması sebebiyle zayıf bir düĢüĢ performansı göstermektedir.

TCMB tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi incelendiğinde 2024 yılında nominal %29,40 artıĢ olduğu belirtilirken TÜFE ile indirgenmiĢ reel fiyatlarda -%10,4 oranında negatif yönlü değiĢim olduğu belirtilmiĢtir. Verilere göre son 5 yıl içerisinde Türkiye"nin konut fiyat endeksi %1.189,67 artıĢ gösterirken en yakın rakibimiz olan Yeni Zelanda"da %24,63 oranında artıĢ gözlemlenmiĢtir. Konut fiyatlarındaki yüksek artıĢ kiralara etki etmiĢ, ülke genelinde kira fiyatlarında beklenenin üzerinde artıĢlar yaĢanmıĢtır. Hükümetimizce önlem olarak alınan ve 2 yıl uygulanan %25 oranındaki kira artıĢ sınırı yapılan araĢtırmalara göre ülke genelinde pek uygulanmamıĢ, artıĢlar %100"e yakın hatta bunun üzerinde oranlarla gerçekleĢtirilmiĢtir.

TÜĠK tarafından yayımlanan konut satıĢ istatistiklerine bakıldığında; Türkiye genelinde konut satıĢları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olmuĢtur. Konut satıĢları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 olarak gerçeklemiĢtir. ipotekli konut satıĢları ise Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olmuĢtur. 2024 yılında gerçekleĢen ipotekli konut satıĢları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 olmuĢtur. Toplam konut satıĢları içinde ipotekli satıĢların payı Aralık ayında %10,9 ve 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleĢmiĢtir. Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satıĢı, ilk el olarak gerçekleĢmiĢtir. Bu veriler dikkate alındığında, özellikle konut amaçlı üretim yapmak isteyen geliĢtiriciler için pazarda bir hareketlilik olduğu söylenebilir durumdadır.

Yakın zamanda evden çalıĢma Ģartlarının kademeli olarak kaldığırılacağı varsayıldığında kiralık konut ve ofis sektörünün arzında bir artıĢ olacağı gibi talebin de bu arzı dengeleyeceği düĢünülmektedir.

4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Söz konusu taĢınmaz için alınan 13.02.2025 ve 18.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu Ģerhler terkin edilene kadar taĢınmazın devredilmesi mümkün değildir. ġerhler ilerleyen dönemlerde mülkiyet açısında sorun yaratacaktır. 19.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumunda, 19.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır.

4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar

Değerlemede, herhangi bir varsayım kullanılmamakla birlikte, karĢılaĢtırılan emsaller özellikle bölgeden ve aynı imar durumu içinde olanlardan seçilmiĢ ve bu parsellerin bu hali ile piyasadaki satıĢ rakamları dikkate alınmıĢtır.

4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri

TaĢınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı ana gayrimenkul (Ġnnovia Evleri) Sakarya Ġli, Arifiye Ġlçesi, Arifbey mahallesi 258 Ada 1 parsel üzerinde yer almakta olup 16.337,96 m2 alana sahip arsa üzerine ayrık nizamda inĢa edilmiĢ bir yapıdır. Projesine ve eklerine göre parsel üzerinde A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, T Bloklar olmak üzere toplam 12 adet blok bulunmaktadır.

TaĢınmazların yer aldıkları A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K bloklar konut bloğu olup toplam bloklarda toplam 219 adet bağımsız bölüm vardır. T Blokta ise 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tüm bloklar tamamlanmıĢ durumdadır.

BLOK	TOPLAM	KAT	BAĞIMSIZ
ĠSMĠ	KAT	DAĞILIMI	BÖLÜM SAYISI
A	3	Z+2 NK	24
B	3	Z+2 NK	24
C	3	Z+2 NK	24
D	3	Z+2 NK	15
E	3	Z+2 NK	15
F	3	Z+2 NK	15
G	3	Z+2 NK	24
H	3	Z+2 NK	24
I	3	Z+2 NK	24
J	3	Z+2 NK	24
K	3	Z+2 NK	6
T	2	Z+1 NK	12

TaĢınmazların Özellikleri

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı bloklarda bina dıĢ cepheleri boyalı, giriĢ kapıları alüminyum doğrama Ģeklindedir. GiriĢ holler ve kat sahanlıkları seramik, merdiven kaplamaları mermerdir. Merdiven korkulukları kromaj olup binalarda asansör bulunmamaktadır.

SIRA	BLOK	GĠRĠġ	BB	KAT	NĠTELĠK	KULLANIM TERTĠBĠ	BRÜT ALAN
1	A	A	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
2	A	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
3	A	A	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
4	A	A	4	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
5	A	A	5	1	MESKEN	2+1	75,94
6	A	A	6	1	MESKEN	1+1	45,08
7	A	A	7	1	MESKEN	1+1	45,08
8	A	A	8	1	MESKEN	1+1	47,63
9	A	A	9	2	MESKEN	2+1	75,94
10	A	A	10	2	MESKEN	1+1	45,08
11	A	A	11	2	MESKEN	1+1	45,08
12	A	A	12	2	MESKEN	1+1	47,63
13	A	B	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
14	A	B	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
15	A	B	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
16	A	B	4	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
17	A	B	5	1	MESKEN	1+1	47,63
18	A	B	6	1	MESKEN	1+1	45,08
19	A	B	7	1	MESKEN	1+1	45,08
20	A	B	8	1	MESKEN	2+1	75,94
21	A	B	9	2	MESKEN	1+1	47,63
22	A	B	10	2	MESKEN	1+1	45,08
23	A	B	11	2	MESKEN	1+1	45,08
24	A	B	12	2	MESKEN	2+1	75,94
25	B	A	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	50,55
26	B	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
27	B	A	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
28	B	A	4	ZEMĠN	MESKEN	2+1	60,55
29	B	A	5	1	MESKEN	1+1	50,55
30	B	A	6	1	MESKEN	1+1	45,08
31	B	A	7	1	MESKEN	1+1	45,08
32	B	A	8	1	MESKEN	2+1	60,55
33	B	A	9	2	MESKEN	1+1	50,55
34	B	A	10	2	MESKEN	1+1	45,08
35	B	A	11	2	MESKEN	1+1	45,08
36	B	A	12	2	MESKEN	2+1	60,55
37	B	B	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	60,55
38	B	B	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
39	B	B	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
40	B	B	4	ZEMĠN	MESKEN	2+1	60,55
41	B	B	5	1	MESKEN	2+1	60,55
42	B	B	6	1	MESKEN	1+1	45,08
43	B	B	7	1	MESKEN	1+1	45,08
44	B	B	8	1	MESKEN	2+1	60,55

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

г

45	B	B	9	2	MESKEN	2+1	60,55
46	B	B	10	2	MESKEN	1+1	45,08
47	B	B	11	2	MESKEN	1+1	45,08
48	B	B	12	2	MESKEN	2+1	60,55
49	C	A	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	75,94
50	C	A	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
51	C	A	4	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
52	C	A	5	1	MESKEN	2+1	75,94
53	C	A	6	1	MESKEN	1+1	45,08
54	C	A	7	1	MESKEN	1+1	45,08
55	C	A	8	1	MESKEN	1+1	47,63
56	C	A	9	2	MESKEN	2+1	75,94
57	C	A	10	2	MESKEN	1+1	45,08
58	C	A	11	2	MESKEN	1+1	45,08
59	C	A	12	2	MESKEN	1+1	47,63
60	C	B	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
61	C	B	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
62	C	B	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
63	C	B	4	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
64	C	B	5	1	MESKEN	1+1	47,63
65	C	B	6	1	MESKEN	1+1	45,08
66	C	B	7	1	MESKEN	1+1	45,08
67	C	B	8	1	MESKEN	2+1	75,94
68	C	B	9	2	MESKEN	1+1	47,63
69	C	B	10	2	MESKEN	1+1	45,08
70	C	B	12	2	MESKEN	2+1	75,94
71	D	A	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	81,23
72	D	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,23
73	D	A	3	ZEMĠN	MESKEN	2+1	81,23
74	D	A	4	1	MESKEN	2+1	81,23
75	D	A	5	1	MESKEN	1+1	45,23
76	D	A	6	1	MESKEN	2+1	81,23
77	D	A	7	2	MESKEN	2+1	81,23
78	D	A	8	2	MESKEN	1+1	45,23
79	D	A	9	2	MESKEN	2+1	81,23
80	D	B	1	ZEMĠN	MESKEN	3+1	107,08
81	D	B	2	ZEMĠN	MESKEN	3+1	107,08
82	D	B	3	1	MESKEN	3+1	107,08
83	D	B	4	1	MESKEN	3+1	107,08
84	D	B	5	2	MESKEN	3+1	107,08
85	D	B	6	2	MESKEN	3+1	107,08
86	E	A	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	81,23
87	E	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,23
88	E	A	3	ZEMĠN	MESKEN	2+1	81,23
89	E	A	4	1	MESKEN	2+1	81,23
90	E	A	5	1	MESKEN	1+1	45,23

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com Tel: 0 (322) 503 73 39

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

91	E	A	6	1	MESKEN	2+1	81,23
92	E	A	7	2	MESKEN	2+1	81,23
93	E	A	9	2	MESKEN	2+1	81,23
94	E	B	1	ZEMĠN	MESKEN	3+1	107,08
95	E	B	2	ZEMĠN	MESKEN	3+1	107,08
96	E	B	3	1	MESKEN	3+1	107,08
97	E	B	4	1	MESKEN	3+1	107,08
98	E	B	5	2	MESKEN	3+1	107,08
99	E	B	6	2	MESKEN	3+1	107,08
100	F	A	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	81,23
101	F	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,23
102	F	A	4	1	MESKEN	2+1	81,23
103	F	A	5	1	MESKEN	1+1	45,23
104	F	A	6	1	MESKEN	2+1	81,23
105	F	A	7	2	MESKEN	2+1	81,23
106	F	A	8	2	MESKEN	1+1	45,23
107	F	A	9	2	MESKEN	2+1	81,23
108	F	B	1	ZEMĠN	MESKEN	3+1	107,08
109	F	B	2	ZEMĠN	MESKEN	3+1	107,08
110	F	B	3	1	MESKEN	3+1	107,08
111	F	B	4	1	MESKEN	3+1	107,08
112	F	B	5	2	MESKEN	3+1	107,08
113	F	B	6	2	MESKEN	3+1	107,08
114	G	A	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
115	G	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
116	G	A	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
117	G	A	4	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
118	G	A	5	1	MESKEN	2+1	75,94
119	G	A	6	1	MESKEN	1+1	45,08
120	G	A	7	1	MESKEN	1+1	45,08
121	G	A	8	1	MESKEN	1+1	47,63
122	G	A	9	2	MESKEN	2+1	75,94
123	G	A	10	2	MESKEN	1+1	45,08
124	G	A	11	2	MESKEN	1+1	45,08
125	G	A	12	2	MESKEN	1+1	47,63
126	G	B	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
127	G	B	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
128	G	B	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
129	G	B	4	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
130	G	B	5	1	MESKEN	1+1	47,63
131	G	B	6	1	MESKEN	1+1	45,08
132	G	B	7	1	MESKEN	1+1	45,08
133	G	B	8	1	MESKEN	2+1	75,94
134	G	B	9	2	MESKEN	1+1	47,63
135	G	B	10	2	MESKEN	1+1	45,08
136	G	B	11	2	MESKEN	1+1	45,08

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

137	G	B	12	2	MESKEN	2+1	75,94
138	H	A	1	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
139	H	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
140	H	A	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
141	H	A	4	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
142	H	A	5	1	MESKEN	2+1	75,94
143	H	A	6	1	MESKEN	1+1	45,08
144	H	A	7	1	MESKEN	1+1	45,08
145	H	A	8	1	MESKEN	1+1	47,63
146	H	A	9	2	MESKEN	2+1	75,94
147	H	A	10	2	MESKEN	1+1	45,08
148	H	A	11	2	MESKEN	1+1	45,08
149	H	A	12	2	MESKEN	1+1	47,63
150	H	B	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
151	H	B	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
152	H	B	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
153	H	B	4	ZEMĠN	MESKEN	2+1	75,94
154	H	B	5	1	MESKEN	1+1	47,63
155	H	B	6	1	MESKEN	1+1	45,08
156	H	B	7	1	MESKEN	1+1	45,08
157	H	B	8	1	MESKEN	2+1	75,94
158	H	B	9	2	MESKEN	1+1	47,63
159	H	B	10	2	MESKEN	1+1	45,08
160	H	B	11	2	MESKEN	1+1	45,08
161	H	B	12	2	MESKEN	2+1	75,94
162	I	A	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	75,94
163	I	A	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
164	I	A	3	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
165	I	A	4	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
166	I	A	5	1	MESKEN	2+1	75,94
167	I	A	6	1	MESKEN	1+1	45,08
168	I	A	7	1	MESKEN	1+1	45,08
169	I	A	8	1	MESKEN	1+1	47,63
170	I	A	9	2	MESKEN	2+1	75,94
171	I	A	10	2	MESKEN	1+1	45,08
172	I	A	11	2	MESKEN	1+1	45,08
173	I	A	12	2	MESKEN	1+1	47,63
174	I	B	1	ZEMĠN	MESKEN	1+1	47,63
175	I	B	2	ZEMĠN	MESKEN	1+1	45,08
176	T		6	ZEMĠN	ASMA KATLI DÜKKAN		155,34

4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler

Arifiye Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü"nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için alınmıĢ olan;

A Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/150 sayılı,(A Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/150 sayılı, (A Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/205 sayılı, (A Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/172 sayılı isim değiĢikliği yapı ruhsatı,(A Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. - 22.09.2022 tarih ve 75/108 sayılı yeni yapı ruhsatı,(A Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

B Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/151 sayılı B Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/151 sayılı,(B Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/206 sayılı,(B Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/173 sayılı B Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı, mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

( 22.09.2022 tarih ve 75/109 sayılı yeni yapı ruhsatı,(B Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

C Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/152 sayılı,(C Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/152 sayılı (C Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/207 sayılı (C Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/174 sayılı (C Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı, mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.- 22.09.2022 tarih ve 75/110 sayılı yeni yapı ruhsatı, (C Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

D Blok;- 28.10.2015 tarih ve 76/153 sayılı,(D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/153 sayılı (D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/208 sayılı, (D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1588,11 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/175 sayılı (D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1588,11 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı, mevcut olduğu tespit edilmiĢtir - 22.09.2022 tarih ve 75/111 sayılı yeni yapı ruhsatı,(D Blok, 3 Kat, 15 BB, 1588,11 ĠnĢaat Alanı) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

E Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/154 sayılı (E Blok, 4 Kat, 15 BB, 2380,40 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/154 sayılı (E Blok, 4 Kat, 15 BB, 2380,40 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/221 sayılı (E Blok, 3 Kat, 15 BB, 2387,11 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/176 sayılı (E Blok, 3 Kat, 15 BB, 2387,11 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı, mevcut olduğu tespit edilmiĢtir - 22.09.2022 tarih ve 75/112 sayılı yeni yapı ruhsatı,(E Blok, 3 Kat, 15 BB, 2387,11 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

F Blok;- 28.10.2015 tarih ve 76/155 sayılı (F Blok, 4 Kat, 15 BB, 2083,22 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/155 sayılı,(F Blok, 4 Kat, 15 BB, 2083,22 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/222 sayılı (F Blok, 3 Kat, 15 BB, 2096,20 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/177 sayılı F Blok, 3 Kat, 15 BB, 2096,20 ĠnĢaat Alanı )isim değiĢikliği yapı ruhsatı, mevcut olduğu tespit edilmiĢtir - 22.09.2022 tarih ve 75/113 sayılı (F Blok, 3 Kat, 15 BB, 2096,20 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

G Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/156 sayılı,(G Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/156 sayılı G Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/211 sayılı (G Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/178 sayılı (G Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı) isim değiĢikliği yapı ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir, - 22.09.2022 tarih ve 75/114 sayılı yeni yapı ruhsatı,(G Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

H Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/157 sayılı H Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/157 sayılı (H Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/212 sayılı (H Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/179 sayılı (H Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir, - 22.09.2022 tarih ve 75/115 sayılı yeni yapı ruhsatı,(H Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

I Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/158 sayılı,(I Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/158 sayılı (I Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı,- 31.10.2017 tarih ve 78/213 sayılı (I Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı) tadilat yapı ruhsatı,- 07.10.2021 tarih ve 82/180 sayılı yeni yapı ruhsatı,(I Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı) isim değiĢikliği yapı ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir, - 07.09.2022 tarih ve 75/116 sayılı yeni yapı ruhsatı,(I Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

J Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/159 sayılı yeni yapı ruhsatı,(J Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ), - 22.08.2016 tarih ve 76/159 sayılı yenileme yapı ruhsatı,(J Blok, 3 Kat, 15 BB, 1597,05 ĠnĢaat Alanı ), - 31.10.2017 tarih ve 78/214 sayılı (J Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/181 sayılı,(J Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir, - 22.09.2022 tarih ve 75/117 sayılı,(J Blok, 3 Kat, 24 BB, 1599,39 ĠnĢaat Alanı ) için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

K Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/160 sayılı (K Blok, 3 Kat, 6 BB, 807,75 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı, - 22.08.2016 tarih ve 76/160 sayılı (K Blok, 3 Kat, 6 BB, 807,75 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 31.10.2017 tarih ve 78/215 sayılı (K Blok, 3 Kat, 6 BB, 782,39 ĠnĢaat Alanı ) tadilat yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 82/182 sayılı (K Blok, 3 Kat, 6 BB, 782,39 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. - 22.09.2022 tarih ve 75/118 sayılı yeni yapı ruhsatı,(K Blok, 3 Kat, 6 BB, 782,39 ĠnĢaat Alanı için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.)

T Blok; - 28.10.2015 tarih ve 76/161 sayılı (T Blok, 3 Kat, 6 BB, 2490,42 ĠnĢaat Alanı ) yeni yapı ruhsatı,, - 22.08.2016 tarih ve 76/161 sayılı (T Blok, 2 Kat, 12 BB, 1.736,50 ĠnĢaat Alanı ) yenileme yapı ruhsatı, - 07.10.2021 tarih ve 76/161 sayılı,(T Blok, 2 Kat, 12 BB, 1736,50 ĠnĢaat Alanı ) isim değiĢikliği yapı ruhsatı , - 26.12.2023 tarih ve 2023/198 sayılı yapı ruhsatı,(T Blok, 2 Kat, 12 BB, 1.736,5 ĠnĢaat Alanı ) yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır.

Yapılan dosya incelemesinde herhangi bir olumsuz karar veya tutanağa rastlanmamıĢtır.

4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Herhangi bir değiĢiklik bulunmamaktadır.

4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu gayrimenkuller "Mesken" ve "Asma Katlı Dükkan" niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ

5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Değerleme iĢlemi yapılacak olan gayrimenkullerin; mevcut pazarda benzer özellikler taĢıyan ve yeni satılmıĢ olan gayrimenkullerle karĢılaĢtırılması, uygun karĢılaĢtırma iĢlemlerinin uygulanması ve karĢılaĢtırılabilir satıĢ fiyatlarında çeĢitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaĢımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karĢılaĢtırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaĢımı; yaygın ve karĢılaĢtırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.

Arsa/arazi türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırabilir örnekler incelenir.

Piyasa Değeri YaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.

• Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
• Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
• Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
• Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
• Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo - ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.

5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

SATILIK MESKEN EMSALLERĠ

Emsal 1: (Ġlhan TaĢ Gayrimenkul: 0 532 618 20 31): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede yer alan, 3. Katta konumlu, 90 m² alanlı beyan edilen 2+1 mesken için istenilen satıĢ bedeli 2.475.000 TL dir.

Emsal 2: (Ġlhan TaĢ Gayrimenkul: 0 532 618 20 31): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede yer alan, yüksek giriĢ katta konumlu, 130 m² alanlı beyan edilen 4+1 mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.600.000 TL dir.

Emsal 3: (Megakent Gayrimenkul: 0 544 693 54 44): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede yer alan, 2. katta konumlu, 125 m² alanlı beyan edilen 3+1 mesken için istenilen satıĢ bedeli 3.750.000 TL dir.

Emsal 4: (Megakent Gayrimenkul: 0 544 693 54 44): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede yer alan, yüksek giriĢ katta konumlu, 120 m² alanlı beyan edilen 3+1 mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.000.000 TL dir.

Emsal 5: (Yağcıoğlu Kaya ĠnĢaat: 0 530 405 06 46): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede yer alan, 3. Katta konumlu, 152 m² alanlı beyan edilen 4+1 mesken için istenilen satıĢ bedeli 5.800.000 TL dir.

Emsal 6: (Evkap Emlak: 0 552 361 95 54): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede yer alan, 1. Katta konumlu, 80 m² alanlı beyan edilen 2+1 mesken için istenilen satıĢ bedeli 2.485.000 TL dir.

SATILIK ĠġYERĠ EMSALLERĠ

Emsal 1: (Wısrem Gayrimenkul: 0 532 369 97 76): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede bulunan, 115 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 8.150.000 TL dir.

Emsal 2: (Sahibi: 0 533 935 69 86): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede bulunan, 100 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 8.000.000 TL dir.

Emsal 3: (My Yatırım Gayrimenkul: 0 532 342 37 54): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede bulunan, 120 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 7.500.000 TL dir.

Emsal 4: (ġahinler Grup: 0 531 922 00 39): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede bulunan, 70 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 4.250.000 TL dir.

Emsal 5: (AyĢe Gayrimenkul: 0 543 643 26 51): Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu bölgede bulunan, 80 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 5.750.000 TL dir.

5.1.c. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından ÇıkartılmıĢ, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler

5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Yukarıda yer alan emsaller söz konusu taĢınmazlar ile aynı bölgede yer alan ofis vasıflı taĢınmazlar olup bu taĢınmazlardan alınan değerler söz konusu taĢınmazlara uygulanırken konumlarına, kullanım alanlarına, manzara ve kat Ģerefiyelerine göre düzeltmeler yapılmıĢtır. Bölgede konutlar ve ofisler hemen hemen benzer Pazar değerine sahip olduğu anlaĢılmıĢ olup konutlara ofislerden daha çok talep olduğu düĢünülmektedir.

5.1.e. Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Yapılan araĢtırmalarda bulunan emsallere konum özellikleri ile ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra alınan ortalamaları sonucunda mesken nitelikli taĢınmazların m² satıĢ fiyatı olarak yuvarlatılmıĢ olarak 23.000 TL bulunmuĢtur.

Yapılan araĢtırmalarda bulunan emsallere konum özellikleri ile ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra alınan ortalamaları sonucunda iĢyeri nitelikli taĢınmazların m² satıĢ fiyatı olarak yuvarlatılmıĢ olarak 35.000 TL bulunmuĢtur.

5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık mesken ve iĢyeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları ve alanları göz önüne alınmıĢtır. Gayrimenkuller kat mülkiyetli Mesken ve dükkan niteliğinde olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça yeni baĢlamıĢ olması kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Söz konusu taĢınmazlar kat mülkiyetli Mesken ve ĠĢyeri olması nedeni ile bu yöntem kullanılmamıĢtır.

5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç

Konu gayrimenkullerin piyasa değerlerinin belirlenmesinde, sağlıklı veri elde edilebilecek emsaller pazarda yer aldığı ve konu mülkler bu yöntemin kullanılmasına uygun olduğu için Pazar Değeri YaklaĢımı değerleme çalıĢmasında kullanılmıĢtır.

Ġlgili emsaller 5.1.b baĢlığı altında, bu emsallerin krokileri 5.1.c baĢlığı altında, Emsal KarĢılaĢtırma Analizi ise 5.1.d baĢlığı altında detaylı olarak belirtilmiĢtir.

5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Gayrimenkuller kat mülkiyetli Mesken ve ĠĢyeri olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır.

5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Gayrimenkuller kat mülkiyetli Mesken ve ĠĢyeri olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır.

5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında mülkün getireceği net gelir boĢ kalma, tahsilat kayıpları ve iĢletme giderleri iĢletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında iki farklı metot bulunmaktadır.

Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaĢılır. ĠndirgenmiĢ Nakit AkıĢında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.

Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliĢtirileceği düĢünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliĢtirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliĢtirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düĢülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaĢılır. Değere esas teĢkil eden çalıĢmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.

5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Konu mülkler herhangi bir gelir getirme kapasitesine sahip olmadığı için değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Değerlemede ""Gelir YaklaĢımı"" uygulanmamıĢtır.

5.4.b. Hasılat PaylaĢımı veya Kat KarĢılığı Yöntemi Ġle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Konu çalıĢma hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak bir proje çalıĢması değildir.

5.4.c. Üzerinde Proje GeliĢtirilen Arsaların BoĢ Arazi Ve Proje Değerleri

Konu çalıĢma üzerinde proje geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir. Bölgede üzerinde proje geliĢtirilen veya kat karĢılığı inĢa edilmiĢ/inĢa edilen arsalar bulunmamaktadır.

5.4.d. BoĢ Arazi ve GeliĢtirilmiĢ Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar Ġle UlaĢılan Sonuçlar

Konu çalıĢma boĢ arazi üzerinde geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir.

5.4.e. En Verimli ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taĢınmazlar kat mülkiyetli Mesken ve ĠĢyeri olup mevcut durumunun en etkin ve en verimli kullanım Ģekli olduğu kanaatine varılmıĢtır.

5.4.f. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

Gayrimenkullerde müĢterek veya bölünmüĢ kısımlar bulunmamaktadır.

BÖLÜM 6

ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması ve Bu Amaçla Ġzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık Mesken ve ĠĢyeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, alanları, kat, cephe, Ģerefiyeleri göz önüne alınmıĢtır.

Gayrimenkuller kat mülkiyetli olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" ve Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Tüm gerekçeler ilgili konu baĢlıklarının altında açıklanmıĢtır.

6.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı proje içerisindeki bloklar yasal gerekliliklerini yerine getirerek yapı kullanma izin belgelerini almıĢlardır.

6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ġpotekler ile Ġlgili GörüĢ

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz, Kamu Haczi gibi Ģerh kayıtları, 150/C Maddesi SatıĢa Arz ġerhleri, Ġpoteğin paraya çevrilmesi ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.

6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde Ġpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz, Kamu Haczi gibi Ģerh kayıtları, 150/C Maddesi SatıĢa Arz ġerhleri, Ġpoteğin paraya çevrilmesi ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.

6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından Ġtibaren BeĢ Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje GeliĢtirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Rapora konu gayrimenkuller kat mülkiyetli olup gayrimenkuller için üzerinde proje geliĢtirmesi kapsamında bir tasarrufta bulunulmamıĢtır.

6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine ĠliĢkin Olarak Bu Hakları Doğuran SözleĢmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım ġeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Söz konusu taĢınmazlar ile ilgili 19.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumunda, 14.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. TaĢınmazların fiili kullanımı ile tapudaki niteliği bir biri ile uyumludur. Bu açıdan GYO bünyesine alınmasında ve bulundurulmasına sorun yoktur.

Söz konusu taĢınmazlar için alınan 13.02.2025 ve 18.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu nedenle söz konusu taĢınmazın herhangi bir Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı bünyesine alınması veya bulunması uygun değildir. Ancak üzerinde yer alan takyidatlar nedeni ile devredilmesi mümkün değildir.

BÖLÜM 7

SONUÇ

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

TaĢınmazların bulunduğu yer, civarının teĢekkül tarzı, alt yapı ve ulaĢım imkânları, cephesi, alan ve konumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıĢ, mevkide detaylı piyasa araĢtırması yapılmıĢ olup, söz konusu taĢınmazların değerlendirmesinde ülkenin ekonomik durumu da göz önüne alınarak değerlendirilmiĢtir.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık mesken ve iĢyeri bulunduğu için "Pazar Yöntemi"" kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, cepheleri, alanları, göz önüne alınmıĢtır.

Gayrimenkul kat mülkiyetli olduğu için ""Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi"" kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça düĢük seviyede olması ve kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile "Proje GeliĢtirme Yöntemi" kullanılmamıĢtır.

SIRA			B.B								YUVARLATILMIġ				% 20 KDV LĠ
NO		BLOK GĠRĠġ	NO	KAT	ALANI		BĠRĠM DEĞER		DEĞERĠ		DEĞERĠ		% 20 KDV		DEĞER
1	A	A	1	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
2	A	A	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
3	A	A	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
4	A	A	4	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
5	A	A	5	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
6	A	A	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
7	A	A	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
8	A	A	8	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
9	A	A	9	2	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
10	A	A	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
11	A	A	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
12	A	A	12	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
13	A	B	1	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
14	A	B	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
15	A	B	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
16	A	B	4	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
17	A	B	5	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
18	A	B	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
19	A	B	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
20	A	B	8	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
21	A	B	9	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
22	A	B	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
23	A	B	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
24	A	B	12	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
25	B	A	1	ZEMİN	50,55	m² x	24.000,00	TL =	1.213.200,00	TL	1.220.000,00	TL	244.000,00	TL	1.464.000,00	TL
26	B	A	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

27	B	A	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
28	B	A	4	ZEMİN	60,55	m² x	24.000,00	TL =	1.453.200,00	TL	1.460.000,00	TL	292.000,00	TL	1.752.000,00	TL
29	B	A	5	1	50,55	m² x	25.000,00	TL =	1.263.750,00	TL	1.270.000,00	TL	254.000,00	TL	1.524.000,00	TL
30	B	A	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
31	B	A	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
32	B	A	8	1	60,55	m² x	25.000,00	TL =	1.513.750,00	TL	1.520.000,00	TL	304.000,00	TL	1.824.000,00	TL
33	B	A	9	2	50,55	m² x	26.000,00	TL =	1.314.300,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
34	B	A	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
35	B	A	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
36	B	A	12	2	60,55	m² x	26.000,00	TL =	1.574.300,00	TL	1.580.000,00	TL	316.000,00	TL	1.896.000,00	TL
37	B	B	1	ZEMİN	60,55	m² x	24.000,00	TL =	1.453.200,00	TL	1.460.000,00	TL	292.000,00	TL	1.752.000,00	TL
38	B	B	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
39	B	B	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
40	B	B	4	ZEMİN	60,55	m² x	24.000,00	TL =	1.453.200,00	TL	1.460.000,00	TL	292.000,00	TL	1.752.000,00	TL
41	B	B	5	1	60,55	m² x	25.000,00	TL =	1.513.750,00	TL	1.520.000,00	TL	304.000,00	TL	1.824.000,00	TL
42	B	B	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
43	B	B	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
44	B	B	8	1	60,55	m² x	25.000,00	TL =	1.513.750,00	TL	1.520.000,00	TL	304.000,00	TL	1.824.000,00	TL
45	B	B	9	2	60,55	m² x	26.000,00	TL =	1.574.300,00	TL	1.580.000,00	TL	316.000,00	TL	1.896.000,00	TL
46	B	B	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
47	B	B	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
48	B	B	12	2	60,55	m² x	26.000,00	TL =	1.574.300,00	TL	1.580.000,00	TL	316.000,00	TL	1.896.000,00	TL
49	C	A	1	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
50	C	A	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
51	C	A	4	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
52	C	A	5	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
53	C	A	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
54	C	A	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com Tel: 0 (322) 503 73 39

55	C	A	8	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
56	C	A	9	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
57	C	A	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
58	C	A	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
59	C	A	12	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
60	C	B	1	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
61	C	B	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
62	C	B	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
63	C	B	4	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
64	C	B	5	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
65	C	B	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
66	C	B	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
67	C	B	8	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
68	C	B	9	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
69	C	B	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
70	C	B	12	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
71	D	A	1	ZEMİN	81,23	m² x	23.000,00	TL =	1.868.290,00	TL	1.870.000,00	TL	374.000,00	TL	2.244.000,00	TL
72	D	A	2	ZEMİN	45,23	m² x	24.000,00	TL =	1.085.520,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
73	D	A	3	ZEMİN	81,23	m² x	23.000,00	TL =	1.868.290,00	TL	1.870.000,00	TL	374.000,00	TL	2.244.000,00	TL
74	D	A	4	1	81,23	m² x	24.000,00	TL =	1.949.520,00	TL	1.950.000,00	TL	390.000,00	TL	2.340.000,00	TL
75	D	A	5	1	45,23	m² x	25.000,00	TL =	1.130.750,00	TL	1.140.000,00	TL	228.000,00	TL	1.368.000,00	TL
76	D	A	6	1	81,23	m² x	24.000,00	TL =	1.949.520,00	TL	1.950.000,00	TL	390.000,00	TL	2.340.000,00	TL
77	D	A	7	2	81,23	m² x	25.000,00	TL =	2.030.750,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
78	D	A	8	2	45,23	m² x	26.000,00	TL =	1.175.980,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
79	D	A	9	2	81,23	m² x	25.000,00	TL =	2.030.750,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
80	D	B	1	ZEMİN	107,08	m² x	22.500,00	TL =	2.409.300,00	TL	2.410.000,00	TL	482.000,00	TL	2.892.000,00	TL
81	D	B	2	ZEMİN	107,08	m² x	22.500,00	TL =	2.409.300,00	TL	2.410.000,00	TL	482.000,00	TL	2.892.000,00	TL
82	D	B	3	1	107,08	m² x	23.500,00	TL =	2.516.380,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

83	D	B	4	1	107,08	m² x	23.500,00	TL =	2.516.380,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL
84	D	B	5	2	107,08	m² x	24.500,00	TL =	2.623.460,00	TL	2.630.000,00	TL	526.000,00	TL	3.156.000,00	TL
85	D	B	6	2	107,08	m² x	24.500,00	TL =	2.623.460,00	TL	2.630.000,00	TL	526.000,00	TL	3.156.000,00	TL
86	E	A	1	ZEMİN	81,23	m² x	23.000,00	TL =	1.868.290,00	TL	1.870.000,00	TL	374.000,00	TL	2.244.000,00	TL
87	E	A	2	ZEMİN	45,23	m² x	24.000,00	TL =	1.085.520,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
88	E	A	3	ZEMİN	81,23	m² x	23.000,00	TL =	1.868.290,00	TL	1.870.000,00	TL	374.000,00	TL	2.244.000,00	TL
89	E	A	4	1	81,23	m² x	24.000,00	TL =	1.949.520,00	TL	1.950.000,00	TL	390.000,00	TL	2.340.000,00	TL
90	E	A	5	1	45,23	m² x	25.000,00	TL =	1.130.750,00	TL	1.140.000,00	TL	228.000,00	TL	1.368.000,00	TL
91	E	A	6	1	81,23	m² x	24.000,00	TL =	1.949.520,00	TL	1.950.000,00	TL	390.000,00	TL	2.340.000,00	TL
92	E	A	7	2	81,23	m² x	25.000,00	TL =	2.030.750,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
93	E	A	9	2	81,23	m² x	25.000,00	TL =	2.030.750,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
94	E	B	1	ZEMİN	107,08	m² x	22.500,00	TL =	2.409.300,00	TL	2.410.000,00	TL	482.000,00	TL	2.892.000,00	TL
95	E	B	2	ZEMİN	107,08	m² x	22.500,00	TL =	2.409.300,00	TL	2.410.000,00	TL	482.000,00	TL	2.892.000,00	TL
96	E	B	3	1	107,08	m² x	23.500,00	TL =	2.516.380,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL
97	E	B	4	1	107,08	m² x	23.500,00	TL =	2.516.380,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL
98	E	B	5	2	107,08	m² x	24.500,00	TL =	2.623.460,00	TL	2.630.000,00	TL	526.000,00	TL	3.156.000,00	TL
99	E	B	6	2	107,08	m² x	24.500,00	TL =	2.623.460,00	TL	2.630.000,00	TL	526.000,00	TL	3.156.000,00	TL
100	F	A	1	ZEMİN	81,23	m² x	23.000,00	TL =	1.868.290,00	TL	1.870.000,00	TL	374.000,00	TL	2.244.000,00	TL
101	F	A	2	ZEMİN	45,23	m² x	24.000,00	TL =	1.085.520,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
102	F	A	4	1	81,23	m² x	24.000,00	TL =	1.949.520,00	TL	1.950.000,00	TL	390.000,00	TL	2.340.000,00	TL
103	F	A	5	1	45,23	m² x	25.000,00	TL =	1.130.750,00	TL	1.140.000,00	TL	228.000,00	TL	1.368.000,00	TL
104	F	A	6	1	81,23	m² x	24.000,00	TL =	1.949.520,00	TL	1.950.000,00	TL	390.000,00	TL	2.340.000,00	TL
105	F	A	7	2	81,23	m² x	25.000,00	TL =	2.030.750,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
106	F	A	8	2	45,23	m² x	26.000,00	TL =	1.175.980,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
107	F	A	9	2	81,23	m² x	25.000,00	TL =	2.030.750,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
108	F	B	1	ZEMİN	107,08	m² x	22.500,00	TL =	2.409.300,00	TL	2.410.000,00	TL	482.000,00	TL	2.892.000,00	TL
109	F	B	2	ZEMİN	107,08	m² x	22.500,00	TL =	2.409.300,00	TL	2.410.000,00	TL	482.000,00	TL	2.892.000,00	TL
110	F	B	3	1	107,08	m² x	23.500,00	TL =	2.516.380,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

111	F	B	4	1	107,08	m² x	23.500,00	TL =	2.516.380,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL
112	F	B	5	2	107,08	m² x	24.500,00	TL =	2.623.460,00	TL	2.630.000,00	TL	526.000,00	TL	3.156.000,00	TL
113	F	B	6	2	107,08	m² x	24.500,00	TL =	2.623.460,00	TL	2.630.000,00	TL	526.000,00	TL	3.156.000,00	TL
114	G	A	1	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
115	G	A	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
116	G	A	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
117	G	A	4	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
118	G	A	5	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
119	G	A	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
120	G	A	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
121	G	A	8	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
122	G	A	9	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
123	G	A	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
124	G	A	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
125	G	A	12	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
126	G	B	1	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
127	G	B	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
128	G	B	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
129	G	B	4	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
130	G	B	5	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
131	G	B	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
132	G	B	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
133	G	B	8	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
134	G	B	9	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
135	G	B	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
136	G	B	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
137	G	B	12	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
138	H	A	1	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

139	H	A	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
140	H	A	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
141	H	A	4	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
142	H	A	5	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
143	H	A	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
144	H	A	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
145	H	A	8	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
146	H	A	9	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
147	H	A	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
148	H	A	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
149	H	A	12	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
150	H	B	1	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
151	H	B	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
152	H	B	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
153	H	B	4	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
154	H	B	5	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
155	H	B	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
156	H	B	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
157	H	B	8	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL
158	H	B	9	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
159	H	B	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
160	H	B	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
161	H	B	12	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
162	I	A	1	ZEMİN	75,94	m² x	23.000,00	TL =	1.746.620,00	TL	1.750.000,00	TL	350.000,00	TL	2.100.000,00	TL
163	I	A	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
164	I	A	3	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.090.000,00	TL	218.000,00	TL	1.308.000,00	TL
165	I	A	4	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
166	I	A	5	1	75,94	m² x	24.000,00	TL =	1.822.560,00	TL	1.830.000,00	TL	366.000,00	TL	2.196.000,00	TL

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

					TOPLAM				266.783.750,00	TL	267.730.000,00	TL	53.546.000,00	TL	321.276.000,00	TL
176	T		6	ZEMİN	155,34	m² x	40.000,00	TL =	6.213.600,00	TL	6.220.000,00	TL	1.244.000,00	TL	7.464.000,00	TL
175	I	B	2	ZEMİN	45,08	m² x	24.000,00	TL =	1.081.920,00	TL	1.080.000,00	TL	216.000,00	TL	1.296.000,00	TL
174	I	B	1	ZEMİN	47,63	m² x	24.000,00	TL =	1.143.120,00	TL	1.150.000,00	TL	230.000,00	TL	1.380.000,00	TL
173	I	A	12	2	47,63	m² x	26.000,00	TL =	1.238.380,00	TL	1.240.000,00	TL	248.000,00	TL	1.488.000,00	TL
172	I	A	11	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
171	I	A	10	2	45,08	m² x	26.000,00	TL =	1.172.080,00	TL	1.180.000,00	TL	236.000,00	TL	1.416.000,00	TL
170	I	A	9	2	75,94	m² x	25.000,00	TL =	1.898.500,00	TL	1.900.000,00	TL	380.000,00	TL	2.280.000,00	TL
169	I	A	8	1	47,63	m² x	25.000,00	TL =	1.190.750,00	TL	1.200.000,00	TL	240.000,00	TL	1.440.000,00	TL
168	I	A	7	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL
167	I	A	6	1	45,08	m² x	25.000,00	TL =	1.127.000,00	TL	1.130.000,00	TL	226.000,00	TL	1.356.000,00	TL

7.2.1. PeĢin SatıĢ Fiyatı Esas Alınarak, Türk Lirası Üzerinden Nihai Değer Takdirinin Yapılması

KDV HARĠÇ DEĞER	267.730.000 TL	ĠKĠ YÜZ ALTMIġ YEDĠ MĠLYON YEDĠ YÜZ OTUZ BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV	53.546.000 TL	ELLĠ ÜÇ MĠLYON BEġ YÜZ KIRK ALTI BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV LĠ DEĞER	321.276.000 TL	ÜÇ YÜZ YĠRMĠ BĠR MĠLYON ĠKĠ YÜZ YETMĠġ ALTI BĠN TÜRK LĠRASI

Not: KDV Oranı % 20 olarak değerlendirilmiĢ olup, geçerli kanunların katma değer vergisine iliĢkin, muafiyet, istisna ve vergi oranına iliĢkin özel indirim ve benzeri hükümleri dikkate alınmamıĢtır.

15.02.2025 Günü Saat 15:30'da Belirlenen Gösterge Niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kurları 1 USD = 36,1060 TL, 1 EURO = 37,7997 TL dir.

7.2.2. Gayrimenkul Projelerinin Değerlemesinde, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla TamamlanmıĢ Kısmının Tarla Değeri Dahil Türk Lirası Üzerinden Değerinin Takdir Edilmesi, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla BitirilmiĢ Olması Varsayımı Ġle Türk Lirası Üzerinden Yapılacak Değer Takdirine Ġse Gerekirse Bilgi Amaçlı Olarak Ayrıca Yer Verilmesi

Gayrimenkul projesi değerlemesi bu çalıĢmanın konusu değildir.

Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız.

İlkay GÜRIŞIK Ali GÜRIŞIK Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 920956 SPK Lisans No: 404517

Hazırlayan Onaylayan

FOTOĞRAFLAR

Tel: 0 (322) 503 73 39

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: info@admerdegerleme.com

PROJELER

Tel: 0 (322) 503 73 39

			٠
٠					٠ ant 1
	٠	. .	٠	۱	÷ × COL
	٠	Breakford		٠	m Hilbert SHELL
n ٠	÷	-		٠	STARK - m
	ŧ ٠ ÷ 19994	н m	×	۹ ٠ ۰	SIPPLE am. m START -
٠	-	m		٠ ۰	m START 30000
	۰			ш	BARRY
	HERE × ×	н m	m	٦ ٠	STORY Contract m m 31844 President
٠	и æ	ы		t ٠	ba 1 p.
	SYRICAL m	m		۰	m STORY SHEEP
	Side of m	m и		۰	BOON SMAN
٤	× Hilton ÷	m	۰	۹ ٠	AMERICA STARKS books. START $\frac{1}{2}$
	٠ GROSS	m		٠	SHARP SOURCE $-100 - 10$
	× ٠	m		٠	John H Breakly
۰	m CORPORATION m HORACE	m m	۰ ۰	٠ ٠	m SIMPLE SHEEK STARK m DIRECT
	ш			×	٠
	Hillery -	m		۰ ٠	m $-1000$ John Hill
	Hilling m	m W.		۰ ۰ ٠	$-100$ Bridge Joseph
	u. ŧ ٠		m	Ħ	Billian SHEEP m. FTR
	m	mar.	me.	× m	21.95 m Skill
	-----			٠
	$-11$ ٠			÷	×
					$\overline{\phantom{a}}$
	m. Barriet	٠ ٠		×	٠
	COMPANY Branch in		٠	٠	◢ Billia Boltz -
		m		٠	m ÷
		m	DOMESTIC	٠	m ÷
	STEP	m	JAMES	Hilling	m ÷ $\frac{1}{2}$
		۰	×.	HORACE ۰	-10.000 SHEET
		٠		٠	m ۰
	÷	٠	44		a.
			÷		ш ×
	m
	a.		2m	٠ m	× $\sim$ ÷
	m m ٠ m	m		٠	۰ ben 川 m
t	m. ۱	m ۳	۰ ۰	٠	٠ m m
			m	٠	n page.
	. .		PARTS		× SHELL
	SHOP ۰	SHOW:	٠	÷	Brown
I.	٠ ٠				٠
٠ STARR	٠ $\blacklozenge$		$\blacklozenge$	an i ٠	× ۰
	٠ ۹ ٠	in:	m	۰ ٠	k. × m e
	B ٠ ٠	44 ÷		m m	× SIP m
THE R	۰ ٠ Ŧ	ma r	m	٠ m ٠	Ĕ ۷ ٠

			\$12,12, 5,018		189.PBL	ITERY EN ARM
					۶
						÷	۰	×
				w			۳
				н		E	۱
						m	÷
			m	۰		٠	ī
			Ì.	i			Ì
			÷	۰			۰
						٠
			۰			ł
							$\frac{1}{2}$
	۰		ь				×
			k				۰
			÷	ł			ŗ
			î.	٠			ł
	٠		н				٠
			×
			J,				İ
				ı
	۱	m	ŧ ŧ	ī
		m	۰	ì		H	۰

									٠
a	$+1$	۰	11.1	m ٠	- 4	÷ n	× J	٣ ħ.	f.	11.2.7	1.3 ÷
			m		Ay	×	$\blacklozenge$		×	ш	ш
			×,	ł	H	HM	$\blacksquare$	œ	R	66F	LE (AL ۰
ш	ı		٦	b	ly.	m	٠	$+ +$	Ħ	666	吅
		ł	N	H	HH	m	壯	Ħ	A)	m	N
			t	h	111	w	m	щ	w	ш	ш
			ия	F.D.L	tіa	l ii	m ٠	w	ř ٠	K6F
			田	HН	1.14	III	ч	M	U.	k4v	٠
ш			m ł	Ш	щ		b.	ш	$\overline{\phantom{a}}$	ш	WH.
		ł	m	916	836	琳	a,	i i s	H.	u.	ИH
				w	لوائد	u.	ы	щ	۰	***
			иt	1/4	u i pi	LABIN	Ħ ٠	$-18$	IEC	66
			Ť. ٠	TA	EHH	m	÷	13	Ш	ю
ш				ЬΣΗ	6.Y U	18	и	$1 + 4$	× ٠	646	$\mathbb{R}^3$
		b		111	шy	ж	We.	$\rightarrow$	I disk	441
			š	444	ын	×	w	$\frac{1}{2}$	m	681
m				٠ ,,,	иr	ш	ш	HK	NU.	VI).	в

			66
			63.64
		u u
			u
			u
			9X
	٠		U
			н
			w	×
			11	ш	۳
			11
	$-41.4$

				t wax to we wan					н
					mill Lin	¥.			шm
			в	A	M.	ilik	Ħ ł	Ot.	ы	as,	$14 -$
			щ	11	Ш	m		Ħ	n	18	HBI
$1.8 - 1$	t		÷	A	îπ	i Hr		н	Ħ	sa	шэ
			H)	9	934	JE4	H	M	- 4	ü.	UTH
			H	š	use	ik		т	w	481	HAI
			и	6,641	M	w	μ	ш	14	ш
			増	ын	111	UH	Ť	ì	Ħ	M	艁
$\mathbb H$			m	sн	stiv)			H	H	V.	ш,
Ш				ĭ	NH	脂肪	w	O	m	ü.	ИÄ
				×	ш	ш	×		i v	ш	шы
			ţ	u		Ш		4	h s	ue	6.04
			ш I	sн	111	ш		ī	1×	is.	u
Ħ			m	ЫY	9.15		×			11 A i
			×	ŧ	ш	鼎	Ħ	H	t	ш	M
		n	m			Ay				ш	Ш
14.16				Hill	i.kr	иŵ	68	4,811	MAY	611	ш

					CRITICA GOVERN ANDERS SERVICES OF			494,497
	s
致						LS.
						œ
						Ł
			÷	٠			۰
			t			ı,	٠
			н			$\bullet$	$\rightarrow$
					×	۰	ħ
					ш
				I		14 年間
					ш
			m	B			t
			$\blacklozenge$				H
				ui		×	۲
		ī		LE		×	٠
			I	ш
			٠			Tailor
			m	F
		ü	z
						u
	٠		O			œ	۰

٠
-	٠
	TERRITORY				m
.,	÷		٠	٠	r.	m
Ħ
				×		m		×
н		I.	٠	۰		H		×
84 ٠	aн	٠	٠	۰	۰	٠	m	ш
◆	m	٠	٠	٠			Life
ь	m	ä	×	٠	Alberta	×	31, 32, 34	SHELL
w	SHA	٠	۰		JANU		South A	$-100 - 100$
	40.44	÷		٠	$-100$	۰	3311996	-
ŗ.					-10.000		STARR	-
w m -	w	п ÷	MAG		$-0.001$	÷	-1999	-
m		٠ ۰	SHOULD	m	m	×
m		٠ ALC	٠	×	٠	gen.	1971	m m
F	$\frac{1}{2}$	$\blacksquare$			A	×	m	×
	-	ï	HELL	HELP	ŧ		₩
٠	m	ï	×	$\rightarrow$
۰ × 95	m	Ħ	ж	۹	ī ٦		m m	× ×
O	SHEE	Ħ	$\mathbb{R}^n$	۹	۰	×
m		۰ ٠				$\blacklozenge$	m	к
		۹	$\blacksquare$	w	۹		×	×
×	٠	٠ ٠			i	n	×	٠
×	$\begin{picture}(220,20) \put(0,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line(1,0){10}} \put(15,0){\line($ ٠	×	× ٠	٠	ā	◆ ٠	ā	÷
۰ u,		٠		۹ a				u
٠		ë			٠		٠

	٠
	÷
	Anti-research		f.	E	j
l tre.			÷	۰
×		ŧ	×	۰
			÷	ì			۳	---------------------------------------
u.							i.
Ē			5
۹
			SHARP
٦			٠			÷
	l		Ē		۳
	×	٥
		š	Ė
								į
		I к		l
	No. 6 6 6 7 8 7 8	٤			i
		ļ			٠	۰	D
					۰	m

			A V
			ы		. .
٠	٠ ۰		٠	٠
т
		m

YENĠ YAPI RUHSATLARI

YENĠLEMERUHSATLARI

TADĠLAT RUHSATLARI

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com Tel: 0 (322) 503 73 39

ĠSĠM DEĞĠġĠKLĠĞĠ RUHSATLARI

ĠMAR DURUMU

TAPU KAYIT ÖRNEKLERİ

Mary 1 Suite Hilder, Harmond Co., The control want is come opposite to services vans value over ANTINE TO USE CENT AND ٠ COLLABORATION $-11.1$	m SECTION ٠ colorado (23) . . SHARES $\sim$
STERN AND THE CONTRACTOR provided and the CONTRACTOR STATE Street Edit	mar. 73 poster.
Two stand. Convention comes with $-100$ an card while a de little state stage. contractively was asserted and allinery to discuss and - special to capabilities and some of START OF	one. البالية و CONTRACTOR $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$ TENNISCO	Jane
THE CENTER OF and company weekling SERVICE The Company of the Con-
۰ to the control that the property of
PRODUCTIONS - COM
THE REAL PROPERTY.
and the contract of the second To different the same of the con- All Company	Billiam St. CONTRACT Controller START $- -$ SHALL
SHAKE SECURITY CONTROLLER COMPANY SECTION COMPAGN CO SHORT COLOR --	٠ $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$ COLLEGE SHOW: Bro .	ı ۰
HELL HELLING - ma . -- South Cold Car CONTRACTOR permanent report compromption in TO HERE A TRUSH IT COMMAND STATISTICS alisa i dag	٠ w a T ı START CONTRACTOR $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ College

SECOND T. To Announcements
the party of the state concerns and the co-
CONSTRUCTION OF ALL PROPERTY
COLLECTION THE REAL COMPANY COMPANY
and the country and a process of the country --
any county comments of the CONTRACTOR
and the company of the company of All Concerts
CONTRACTOR
$-100 - 100$
Controller Service
COMMERCIAL COMPANY
THE CARD men. $-0.00000000000000000000000000000000000$
۰ STARTED
possess.
Lake HELL Service Control
the control work to start them. - $\mathcal{L}_{\mathcal{A}}$
Look allow clear collect $-1000000000000000000000000000000000000$
products 1 complex research complete COLLEGE CALL ×
the company of the company of COMMERCIAL
Between the series with the
HARRY THEFT SERVICE AND I TO REPORT
o an and the control of the local con- m
TANKS and the same
31, 32, 43
CONTRACTOR CONTRACTOR SHARE I CONTRACTOR
all may
be an indebt. HALL AND HE WAS CITED FOR HALL ٠
and the Control of the Control of the COLORADO DE LA CASA
page than it was a water CONTRACTOR ----
COME 12 OF RATIO COLORADO
$\frac{1}{2}$
BAKER NATIONAL CONTRACTOR
The control wanted country transportation compa-
STATE OF A SERVICE Holland College and the state of the con-
MEETING IN AMERICANSELY STAR MOVE SET
- CONSULTANT
HELL
m.
All Council of Labor.
---
a - ÷
and the con- COMMERCIAL
SECOND CARD m
. .
Sent The real of the CONTRACTOR	ı
---
1 30 SER HELLIST SERVICE CARDS advertising conveniences. Commer- CONTRACT
MOVE SET 12 MARCH 2012 12: MATRICK STATE ۰ an a Printed Bar
SHOWED ٠ n
73
THEFT The Company of Company To differ state of m
m Billian Allen w ٠ ٠	an a
n a COLLECT
ALCOHOL march. START
$\sim 10^{-1}$ JOHN HEADS
HERE
œ anti- CONSUMERS CARDS and the same come of the CARD AVENUE ۰ COLOR	COMMERCIAL ,, CONTRACTOR

$\mathcal{L}{\text{max}}$ , and $\mathcal{L}{\text{max}}$
m
1881 - Brookly State Ave
$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$ and a state SERVICE CONTROL -	٠
STAND OF ALL 1 STEWART ST Construction Construction
CONTRACTOR COMPANY
. . BALLAR mille.
THEFT $-1$ CONTRACTOR THE SHOULD
an Cal P 50
and the property state of personal pro- content of three about 100 con- .
prove the anniversals of $-100$
BALL HALL COLLEGE AND REAL PROPERTY	come of
and countries and countries of the TANK AND THE CONTRACTOR $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$	٠ COMPANY
-Real pr C customers all the cold
The country company and THEFT
. .
the company of the company of The company and the company and the second	COMMERCIAL
approach was a statement of CONTRACTOR
REAL PROPERTY AND REAL PROPERTY. $\cdots$
SHARE Billion and Committee
Barbara
Send Links
AND AND I	COMMERCE U
CONTRACTOR The property of the CONTRACTOR - about to construction the --- CONTRACT $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ START $- -$ SHALL
a
× CONTRACTOR
$-20.46 - 0.01$
-- arriversity company COLLEGE ٠
CONTRACT	B-10 ٠
	æ HA
w STATISTICS	$\sim$ ٠
and controlled the same com- CONTRACTOR	m. 4894
CONTRACT supering to capable sufficient and the co- as the 1.8 maple to commer- COMMERCIAL Contractor
$-10$
CONTRACTOR
H-100
SERVICE $\mu$ .
Michigan
$1.00133333333333344444444444444444444444$ m. SERVICE STORIES ٠
----
HELL HELL All College SHOW THEFT SHOP	HOME
-- THE CRAFT	٠ an a
$330 - 166$	$\sim$

SECTION
STATISTICS
THE March 11, Cash --
CONTRACTOR previously capable companies.	٠
CONTRACTOR They're care and your STERN COLLECTION
South and States
. . ×
HART Contract Committee
m. TITLE ×
the control continues com-
$-1.5$ again and the property of the
Statement Co. president.
Home country
HALL Service: Brook count come HARL	COMMERCIAL
and the second financial control state and TERRA COLL
could divise range volume editorial (C. ) $-0.00000000000000000000000000000000000$	COMPANY
of Total to state policing, 1-3544
THAT IS AN ARREST MAY HER AREA REGISTER
CONTRACTOR
- THE REAL PROPERTY AND	COMMERCIAL
the different and contact support the con-
tellibroad of county 1,400 model 1921. CONTRACTOR
Many of the second second con- . . BOY-RD
Sale State
BELLER BELL
presented and control to the Con-
I came on my ago, chance that
Concertibility	COMMERCE
and come of vision composition and $13.000000000000000000000000000000000000$
ARTISTED TO CEREMONY COMPANY. THE --- and the company of the company of CONSUMER	×
START
$-1.1.1.1$ SHARA
٠
To detect the commentary of
m and the party	TO THE
-
__ I cannot conditional continuing company COMMERCIAL
Allen 47.944	Bin.
SHOW:	$\sim$ 11
w MALLEY THE GENERAL COMMERCIAL HARACIO	Harry
all did building and concertainty of the	-
products reproduced a beautiful HEAR promotive. The second in additional to the product of the control of the control of	٠
Local Anna Controller SHEAR
College
÷ ٠ 3.UT ٠
$-20.00$ m
STATE OF GROOM
---
	m
JAN 1979 HALL Barnett SHOW THEY	Hilling

HELL	BALL
	--
٠ ÷	CONTRACTOR
street to verily accounted today	COLESN
38 and the and the company	SHOWERS
HELP SECURITY OF	HELL
	$\cdots$ ٠
an appell.
SIR-SERVER
provided an approved the control of their Phone and a series of the company	CONTRACTOR
entered to the first the property	-
المنازل Classific - Contractment -	--
$\cdots$
	HARRY	COMMERCIAL
		$-1000 + 1000$
percent at the 2-collect rate are at address to children at the line	CONTRACTOR $\cdots$	Harak
	SHOP
-
continues the
CALLASS COMMERCIAL CARDS		Harry Co
STATE	--- ×
	CONTRACTOR
	COMPANY ٠
	SHALL
HELL	再
	___
CANCELLAND CONTRACTOR Take	COMMERCIAL	COMPANY
and in	presented in the
	$- - -$	البران
COMPANY	w	Hilling
THE GENERAL PROPERTY AND COMPANY COMPANY CORP.	a ma	COMMERCIAL
pre-card van-memories characterized	CONTRACT u.	SHOP
The provide all states to provide a provide which street is they three and they	STORY OF
	m.
THE COMMERCY THE REAL T
٠	HE
and Country Street Country
$\tau_{\rm{max}}$ . pression and property and The party of the control of the control of
START COMPANY	m.
SHOP SEARCH COMMAND SEARCH COMME	HALL	$-1444444444$
and the same and completely Married Managers Company	٠ -- CONTRACTOR	COLORED AND SERVICE COMPANY $-20$

	SHARE
and the first power company CONTRACTOR CONTRACTOR and the control of the company	HALL $\frac{1}{2}$
Man compensations. Send the 10- SECONDATE CARDINALS	SECTION ٠ CONSULTANT
THE CROSS COMMUNICATION CONSULT HELL	. . mar.
THE CONTRACT OF THE CONTRACT
ROSELARUMUL 3807 1. And in tacité, Second MI	750
Collection and contact	STATISTICS
Today capacity SECRET CARDS SHOW	THEFT	$-0.0000$
the course interesting with a simple and	CONTRACTOR
recomes view concerned? - Report of the additional and the	CONTRACTOR division in the
SERVICE CONTROL	THE CARD IS
		HORACE
Science of Billion with the country of the country and	. ÷ ۰ CONTRACTOR
CONSTRUCTION
SECRETARY
the company's com- The components of the components of
contract to the first of THE REAL		Harry Corporation
approved the control of the con- to cannot announced the cannot be a COLLEGE	Contact Contact Contact Contact Contact $-100 - 100$ --- CONTRACT provided the party COMPANY
	$\cdots$ SHALL
BALLEY CAN CANAD THE TO HER MINIMUM - Chief discussion and supporters to construct	٠ $\label{eq:1} \begin{aligned} \mathcal{L}^{(0)}(x) = \mathcal{L}^{(0)}(x) = \mathcal{L}^{(0)}(x) \end{aligned}$ STORY AND IN COMMERCIAL STATE	HOME
PRODUCT	n.
HELL Terrorism - Management College and the wall can chance to sale.	w HELL ٠ n.	HEAR
percentage than constitution to deal of the and collection companies and	CONTRACT Property
CALL CORPORATION CONTINUES	$-100$ The Sea
The company's company of the property property	m.
The Street The court can be a property	R	٠

STATISTICS L. D. Galleries, C. L. Galleries, C. Lewis, SHARE ۰ the conference can see the content $-0.4511$ THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. CONTRACTOR Million to convenience, state MOVE SET SHOWED RECORDS CARDS
CONTRACTOR HELL $-0.00000000000000000000000000000000000$ Shop ٠ $\sim$ 10 $\pm$ $\begin{array}{c} \hline \end{array}$ go may Salaman
HALL And Callery, Committee Concert SECOND CONTRACT HARLEY AND A MARKET OF THE ANNOUNCEMENT CONTRACTOR CONTRACTOR Load colors which wells $1.000000000000000000000000000000000000$ and the second control of the second con- The Contract SECURITY ROLL THEFT IS STATES	a ya COMMERCIAL HARRY
THE REAL PROPERTY CARD CORPORA -- $-1000000000000000000000000000000000000$ THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. $\frac{1}{2}$ Married All To Market $-1$ SHAR CONTRACTOR 100.00	COLOR
COMPANY the process agreement control and Committee . . STORY AND
MATERIAL APARTIC TAXABLES MALLARY C E. Countries of the control of the COMMERCIAL Carl Committee
SHAKE CONTRACT COMPANY ۰ CONTRACTOR and the property of the control of the ٠ CONTRACTOR superintendent departments of the the state of the contract of the contract of percent con- ۰ Service STATE OF THE The Company's Company and comes the company
m. COMMERCIAL CONTRACT فتلكته œ and the control of the control of PAGE ٠ start opposite the con- products, strategies and content . . director construction and the and country -- SERVICE CONSULTANCE
STATISTICS IN THE CONTRACTOR SHARE CONTRACTOR THE R. P. LEWIS CO., LANSING, MICH. personal contracts to previous MOVE IN North Contractor Andrews SHOWERS ٠ said and in the court.
SHOW the state of STATE START Home . . ٠ SHO × w WC 1	Head خاندون

	SOURCE
- CARD AND COMPANY ---	THE
MARKET MALLAND, CARDS, CANADA	CONTRACTOR ٠
come to the stage of	CONTRACTOR
	SHARE
STATISTICS	. .
CONSULTANT	mar. ٠
	75.
ARC AND and the control CARD & Complete and the Cole	C. Aus
-----
and company company.
A service of the service SERVICE BRAND	HARA a s	come of
and the country of the control con- Commercial U and the company of the company of the	TERRA AND $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$	COMPANY
strated - control in an insurance
Michigan Company Company and Company of the Company	SHOPPER
\$10 CONTINUES IN the report states HELE	House en e	CONTRACT
SERVICE OF	STARK
	- 96
÷ AND CONTROL THE CALL CARDS
the first product of the same of
the company of the	STATISTICS
PERSONAL PROPERTY AND THE PERMIT CONTROL	SHAKE
and the commercial pro-	٠ CONTRACTOR
the construction of the company's The American	percent city ۰ Security
	٠
STATISTICS Analysis and the same CONTRACTOR	. ---
and the first property and the con-	SHOWER
the process of the process	m.	COMPANY
All companies and state and work. THE REAL WAY ARRESTED FOR	college cash $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$	Harry
cancer at the business and a	SERVICE CON-
	SHOWER
$1.44 - 1.0$	. .
Commercial m ---	BM
۰	31.04
$-100$ SHARRY COMMERCIAL	×
CONTRACTOR Branch	gana ()
$\frac{1}{2}$ ---	٠
Mitt J. San Auck, Jack 21. . . 140	m
The components could be complete that	- ٠	٠
South subset views validate ۰ - to the control of the company's state and	$-1.00046$ $-0.001$
The control of the season and the	U COMMERCIAL
The Company's	Harry	HORACE

		COMMERCIAL
		m
	and I company, therefore man- against specific with careers.	$\cdots$
	and the support country department of the con-	CONTRACTOR	٠
	contract in expense to in concentra-	CONTRACTOR
	and to serve seminar STATISTICS
	Total design THE PERSON NAMED IN	mar.
		-
	and the same contracts with	750
	I said a stratic part.	ALCOHOL:
		postale.
	ages 1 lost class. COLOR CONTRACTOR STARR	HALL	a un	come of
		CONTRACTOR		mar i
	. ---	$1.000000000000000000000000000000000000$		$-1000$
		THEFT !
	percent of the company of			come.
	Scientifica
	anticipated a compact for . Therefore is the	constitution.
	39.4 SHELL
				Commercial
m al
	--------------------------------------
	the company's company's and and a second company	$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2} \frac{1}{2}$ Brown Str.
		CONTRACT
		College College
		COMPANY $-$
		SHALL
		a
THE R	RECENT IT WAS THE WAY TO British Council SECTION
		CONTRACTOR
		۰ CONTRACT
			m
$-100$		w		10044
	$\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$ - - of them			--
	and the company of the	HEAR
	manufacturing to potential * ۰	promotive the The Season
	٠		۷
	L. Millers Ball. STATES	m
	$-1000$
	HARRY			۰
	and the Ch 1000000000000000000000000000000000000 Dollars -24.900
	$-10-10$	DANA m.	m.

SHOWER and the company of the company COMMERCIAL CONTRACTOR THE CONSUMERS CONTROL March 17 COMMERCIAL CONSULTANCE companies the construction of the con- SECTION MATINERSHIP WAS CITED AND RESERVED. Silver St. 4 content 11 pre-streets. and the state of the state. SHARRY and the country	٠ $\sim$
mar. COMMERCIAL CONSULTANCE Thomas C 73 Constant of the American ٠ E. Freedom conditional. State Service Constitution provided. CONTRACTOR CONTRACTOR	٠
- Anderson, Mr. Morrisson, Conc. HALL CONTRACTOR and the control of the second control of the control of the control of the control of 2100 VARY-BALLY BURY, SURL ANNESSEE $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$ PRICE CONFIDENT CREW and the party of the THERETON MAKERS SHOW VENNISSES & THE CONTRACTOR e di	s un COMMERCIAL SHEET
- CONTRACTOR - and the control and control and control and and commercials science interests $\rightarrow$ CONTRACTOR Manager of the support of the SHEET $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac$ STATISTICS CONTRACTOR
SECTION CONTINUES ÷ March 14 Council 15 (1994) a ma The concentration of the COMMERCIAL
ALCOHOL: U.S. HIRDHAMES HALL
I competible to the entertainment of the contracts. and the compensation of the Brown St. CONTRACT CONTRACTOR
START The Control and the second control of the con- SHALL SALE and the company of the com- --
٠ The College of College MALLEY Since Council and it are some chair. $-1$ ÷. come in SERVICE CONTRACTOR CARD - HORN CARDS CONTRACTOR	197996 m
w 484.0 Concession, Chicago provided the depended class of any country company of the state of CONTRACT CONTRACTOR enter an extra competition. $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ m The Common Trade	HELL The State 49,644 START
HEL

and the CAR CARD CARD CAR STATISTICS .	. .	The Common Houston CONTRACTOR COMPANY Contract Contract Contract STORIES .
. TELEVISION	COMMERCIAL	The Committee of the Committee STATISTICS COMMERCIAL	The Company
COLLECTION . .			The Co STERN The Company The Company
			COMPANY
.	CONTRACTOR COL . .		m
The Common A m, w. D COLOR J. ATLA COLLECTION m, и. ۳ u. ٠	The Common START OF × and 1	The Common . . SALE and the se STEPHENO and the property County Co CONTRACTOR . . CONTRACTOR CONTRACTOR	-- Hole $\mathbf{u}$ ٠ D. Correllier
Representative	SERVICE The Co . . . . m	STATE m. ı	FRED ш Card ATTORNEY m m الله COMME m COMMERCIA COMPANY

CONTRACTOR The Common Contract Contract Service STAR The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract COLLEGE SHOW: CONTRACTOR CONTRACTOR COLLECTION CONTRACTOR
--- _____ COMMERCIAL CONTRACTOR COMMERCIAL STATISTICS START OF PERSONAL PROPERTY Contract Contract
STRATEGIC CONTROL Belle Park	THE R
Contract Contract	- 1 COMPANY CONTRACTOR m
. .
. -- STATISTICS College Inc. -- $\sim$ u The Company
饇 Æ STATISTICS a m ٠ College But the company's start . . ٠ COMPANY Service COMMERCIAL a por ٦ COMMERCIAL ٠ STATISTICS Contract Contract m. Service State COLOR m. I an C TERRITORY	m.
أأتقع COLOR an a The Common State n. The Co The County of the County × ۳ a. n. ٠ . .	a. × Till ÷
٠ g) т . COMMERCIAL u. THE Π g. H. SERVICE COMPANY The Company of the Company	College COMMERCIAL COMMERCIA COMPANY THE R The Co -11

COL CONTRACTOR COLORED COMPANY CONTRACTOR The Company التالي CARD CARD COMMUNITY THE REAL PROPERTY -- COLLECTION Contract Contract Contract	m. CONTRACTOR
COLOR The Committee of the Committee of the Committee The Country of the Country of the Country COMMERCIAL COLLECTION Contract Contract Contract COMMERCIAL CONTRACTOR THE R. P. Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of T CONTRACTOR CONTRACTOR Revision Company COMPANY n.	START OF The Country of Country
-- COMMERCIAL . ___ THE The Common	COMMERCIAL THE R
	a di . .
COLORADO m.	a s
Ħ. m. College Cold COMMERCIAL m a C June START COMPANY construc- L SECOND CREW m, CONTRACTOR THE × Ú, m. m. m m. COL	ł, THE R ٠ Ĥ, Service m. COLOR
TELESCOPE COL ۰ ×, u. $\mathbb{R}^n$ $-11.1$ œ ч SEE REAL . . . .	$\mathbb{R}^n$ HOME I COLLECT li mi m. COMMERCIA COMPANY m CONTRACTOR
VI T . . . . an in and the	COLLA m. --- m 1999

.
n poli m.
99 H Barnett	The Common
Braker Contract Contract and the control COLOR ,,,, CONTRACTOR ____	The Company of Company's Company CONTRACTOR CONTRACTOR
CONTRACTOR COLORED AND
Contract Contract
	.
BELLER LIBE 1 . . The Common	STATISTICS
	STERNT College The Common
	COMMERCIAL COMPANY ٣
	٠
Construction County	Bar ÷ SALE The Common
Land of STATISTICS Contract Property ໊ SHELL AND STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE STATE OF THE ST COMMERCIAL Continued by	Side of a, and the state of the state . . a a sh
. ą m TERRITORY التبيي CONVENTION START	and it Service of Allen
ŧ n a ۰ CONTRACTOR COLLECT ٠ all. a.	COLLECT CONTRACTOR COMMERCIAL m The Company The Common
m. Contract Contract STEP ٠., n er H m 1 a. Contract	present the first statement
,,,, a. -- The Common
The College of the College of the College	Barbara u COMMERCIAL
× The Common ۰	COMPANY m Contract Contract œ THE COMMUNITY COL
	m.

an an Indi . the first product that the control
Screen Course STATISTICS œ
E 록 35 È STATISTICS
또는 WELL
2121110 70 T	Constitution Commercial CACC
n a sta The Common State H . . .	a a
WEIGHT STARTING COLLEGE STATISTICS SHAFFEE COLLECTION Telephone m. 31000011 21001001 STATISTICS CONTRACTOR The Common and the contract College Street STATISTICS The Company an i Service Service COMMERCIAL	× ٠ m
STATISTICS The Contract لأكبر -- CORN CROSS The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract Contract Contract Service Services START COMPANY COMMERCIAL 20 H and the state COLOR . . H. m. COLOR	.
m 120.00 COLOR	The Contract of Street THE
TELEVISION ٠ COMPANY CONTRACTOR $-100 -$	-- m a sa ta

The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract a ka w		a sa mara
--- -- me				m.
CONTRACTOR 11 The Common	89 COMPANY		CONTRACTOR
		COMMERCIAL
STATISTICS m.				COMPANY COLORED AND SIL
m _____ m STANDARD COM ۵ CONTRACTOR E - 1 ٠ $\mathcal{C}$	CONTRACTOR The Co تقري ÷ College College	m. œ	2222 Committee and Street Corp. College HOLLY CONTRACTOR	r. in a	m
$\mathcal{C}^{\mathcal{C}}$ BARTHERS	The Co Œ. п The Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract o	a kacamatan H. × ш	CONTRACTOR 90	COL CONTRACTOR àн, у. British College eator costs. a an COL r.	m. ä,
e. ۰		COMMERCIAL	TERR	_____ COMMERCIAL	COMPA COMPANY COLLECT

. ٠ Expertise ш CARD AND COMPANY COMMUNICATE CONTRACTOR N Service Continued in the n,	company of the anti- __ SERVICES ENEL : CANNA TOP Construction $225 - 1$ a ka ۰ e en
÷ Contract COMMERCIAL F and the second Service ٠ a sa n w and the company of the company the company's company's state of the STATISTICS XXX STATE The Company Contract Contract COLLECTION The Common	$\overline{121}$ a. The Contract of the Contract The country of ٠ Contractor п йb. a. CONTRACT CONTRACTOR CONTRACTOR n. Concession of L
College Contract Contract ---- _____ an a and the property of the control of an I COMMERCIAL and the state of the	CONTRACTOR MARINER CORPORATION a sa n THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH. a strategické politike .

---- PERSONAL PROPERTY COLOR SHA COLLECT ____ SATIS PRODUCTIONS CONTRACTOR College College ᆍ House COLOR Margareta Contract Contract The Common Common CONTRACTOR . CONTRACTOR THEFT WE WANTED TO ANY ART OF THE ART OF THE 199 COMMERCIAL STATISTICS a an . . CONTRACTOR ٠ TELEVISION Contract Contract ÷ ۰ ۰ ٠ ٦ ٠ ı ٠ COLORED Septies ۹	u. 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 1999 - 199
u pr ۰			10000

-- COMMUNITY a shekara STATISTICS CONTRACT COLOR	Contract Contract ,,,,,,,, Lake Contract CONTRACT COMMERCIAL CONTRACTOR Contract Contract	THE CONTRACTOR
	Contract m.
.		. . THE R
H. Contractor
Service College COMMERCIAL The Co	Terminal COMMERCIAL _____	COLL CARL CAR
The Co STATISTICS COMMERCIAL Card Co CONTRACTOR Contract Contract CONTRACTOR	and the completion . . ÷ Service The Color STERN CO Contract Contract - START COMPANY Marine COMPANY Service Andrew College	STATISTICS ---
T. T T m. Service St STATISTICS an an PERMIT	Recognitions У. ш ш TELEVISION ROAD AND CRUSHED ______ Contract Contract	The Common The Common CONTRACTOR Service Contract BALL a sa CONTRACT COMMERCIAL THEFT

and the state ALC UNK
CONTRACTOR Contract
B . . CONTRACTOR CONTRACTOR COMMERCIAL الأحداث COMMERCIAL Contract Contract	British COLLECTION m.
ning.	. ▄
Contract Contract Contract - BARBARA COM	STATISTICS
m The Contract	COLOR
×.
- 1 and the con-
Dear of Co COMPANY ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, œ COLOR COLL BEELL mar 1	n. . a a shekara CONTRACTOR CONTRACTOR CONTRACTOR
HALL COLORADO . . para . COMMERCIAL CAR the contract of the con- ia. COMMERCIAL Bernie A COMMERCIAL Tara . COLORADO Contract min. - 3 الألباء	a. الابال COLLECTION ٠ g. Construction STATE and the property of --- .
COLOR ÷. m والناباء a a shekara CONTRACTOR m. COLLEGE COMMERCIAL	an i COLOR Distances ٠ a a t a ka --- CONTRACTOR Contract Contract COMPANY Common

	------		---------------
Communist STATISTICS . .	۳ Contractor STATISTICS TANK IS	COMMERCIAL	CONTRACTOR
a pro Contract Contract	COMPANY . . ----------	--	STATISTICS the companion of the CONTRACTOR
Barnett College التالة and the control .	and the state of the	and the property of the con- the control of the control of the	W and the con- .	COMPANY The Co -
PERSONAL PROPERTY
the company's state of the company's يت ana a	Committee of the America COLLECT COMMERCIAL	Contract Contract The Contract The Color	The Contract . . There CARD CONTRACTOR COMMERCIAL
e. START OF Contractor ALL AVE CONTRACTOR	DOMESTIC m. Contractor College a pr m Book on	a mar ٠ . . THE TIME an a ш 0.003.003	The Common STATISTICS CONTRACTOR . m CONTRACTOR 18232

m a
. modulation STATISTICS COMMERCIAL PERSONAL STATISTICS Service permitted and	Charles Callen m Service
m COLOR sallon: COMMERCIAL DESCRIPTION CONTRACTOR COLOR Color CONTRACTOR ٠ ۰ m. m	Contract Contract an a i. STATISTICS m Albert Contract Contract THE R. P. LEWIS CO., LANSING MICH.
----- COMMUNICATION	Hillin a di COLORADO The Company The Contract . COMPANY
	COMMERCIAL . .
÷	w ٠
pag $\frac{1}{2} \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right) \left( \frac{1}{2} \right)$ ٠ ı	E ٠ Į $\mu$ and $\mu$ ×
٠	٠ w -

Contract × STATE	COLLEGE
Contract Contract COMPANY Contract Contract Contract CONTRACTOR
	CONTRACTOR m CONTRACTOR
	n an The Contract
COMME m. Services 1 H a pro .	COMPANY OF LIGHT œ m De Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos de Carlos COMMON CONTRACTOR
m. CONTRACTOR COLLECTION a t DESCRIPTION AND IN III CONTRACTOR STATE ٠	$-100$ n ya PERSONAL PROPERTY AND
and the Service ٠	CONTRACTOR division de chine. College College . CONTRACTOR ma . .	٠
à, . . an a $\mathcal{N}_{\mathrm{max}}$ m. CONTRACTOR	___ a k ш an sa College CONTRACTOR . . CONTRACT Street Secretary Controllers CONTRACTOR
an de limit. H.	CONTRACTOR m COLLEGE Date	٠
التالي CONTRACTOR T I 1441 College H. n.	AND COMMUNICATIONS INCO. ▬ CONTRACTOR LEWISTON an sa
THE R THE CONTRACTOR J. a se	THEFT ٠ CONTRACTOR CONTRACTOR

. SEPTING		CONTRACTOR
COLLEGE . CONTRACTOR Contract Contract Contract	THE R
CONTRACTOR a shekarar 19 The Company and the state THE R and the control The Common	a sa Tan . --		Contract u. Contract Contract Contract CONTRACTOR TELEVISION
CONTRACTOR COM COMMERCIAL an mar The Contract	Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of the Contract of The Contract of The Contract of The Contract of The Contract of T The Common CONTRACTOR ٠ H	. . STATISTICS STATISTICS an a bheil The Company The Common COLOR . .	Contract Contract Contract Contract ٠	The Co m
The Company	CONTRACTOR _____ --		The Committee of the Committee The Co The Common Service COMPANY and the state COMPANY THE R COM	COLOR .

Lisans ve Mesleki Tecrübe Belgeleri: