GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU

HAZIRLAYAN ADMER GAYRĠMENKUL DEĞERLEME VE DANIġMANLIK A.ġ.

RAPOR NO: OZEL-2024-0215

TARĠH:

20.02.2025

Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Üçevler Mahallesi,

2949 Ada 7 Parsel 59 Adet B.B,

Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Esenyurt Mahallesi,

2947 Ada 64 Parsel (Eski49) 1 Adet B.B, 2947 Ada 65 Parsel (Eski 50) 2 Adet B.B, 2947 Ada 66 Parsel (Eski 52) 2 Adet B.B, 2947 Ada 68 Parsel (Eski 54) 87 Adet B.B, 2947 Ada 69 Parsel (Eski 51) 4 Adet B.B, 2947 Ada 70 Parsel (Eski 48) 21 Adet BB, 2945 Ada 71 (Eski 35) Parsel 54 Adet B.B Değerleme Raporu

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1 Raporun tarihi
1.2 Raporun numarası
1.3 Raporu hazırlayanların ad ve soyadları
1.4 Sorumlu değerleme uzmanının adı soyadı
1.5 Değerleme tarihi
1.6 Dayanak sözleĢmenin tarih ve numarası
1.7 Raporun, SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama
1.8 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

BÖLÜM 2: KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun unvanı ve adresi
2.2 MüĢteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi
2.3 MüĢteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar
2.4 ĠĢin kapsamı

BÖLÜM 3: GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı, tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
3.1.1 Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı,
3.1.2 Gayrimenkulün tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, Ģema vb. dokümanları hakkında bilgiler
3.2 Gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat veya devredilmesine iliĢkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
3.3 Gayrimenkul ile ilgili varsa, son üç yıllık dönemde gerçekleĢen alım satım iĢlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değiĢikliklere (imar planında meydana gelen değiĢiklikler, kamulaĢtırma iĢlemleri vb.) iliĢkin bilgi
3.4 Gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin imar durumuna iliĢkin bilgiler
3.5 Gayrimenkul için alınmıĢ durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlara dair açıklamalar
3.6 Gayrimenkule iliĢkin olarak yapılmıĢ sözleĢmelere (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri ve hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) iliĢkin bilgiler
3.7 Gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri için alınmıĢ yapı ruhsatlarına, tadilat ruhsatlarına, yapı kullanım izinlerine iliĢkin bilgiler ile ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığına ve yasal gerekliliği olan belgelerin tam ve doğru olarak mevcut olup olmadığı hakkında bilgi
3.8 Değerlemesi yapılan projeler ile ilgili olarak, 29/6/2001 tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca denetim yapan yapı denetim kuruluĢu (ticaret unvanı, adresi vb.) ve değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili olarak gerçekleĢtirdiği denetimler hakkında bilgi
3.9 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye iliĢkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye iliĢkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine iliĢkin açıklama
3.10 Varsa, gayrimenkulün enerji verimlilik sertifikası hakkında bilgi

BÖLÜM 4. GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKÎ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin analizi ve kullanılan veriler
4.2 Mevcut ekonomik koĢulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri
4.3 Değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler
4.4 Gayrimenkulün fiziki, yapısal, teknik ve inĢaat özellikleri
4.5 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar
4.6 Varsa, mevcut yapıyla veya inĢaatı devam eden projeyle ilgili tespit edilen ruhsata aykırı durumlara iliĢkin bilgiler
4.7 Ruhsat alınmıĢ yapılarda yapılan değiĢikliklerin 3194 sayılı Ġmar Kanunu'nun 21 inci maddesi kapsamında yeniden ruhsat alınmasını gerektirir değiĢiklikler olup olmadığı hakkında bilgi
4.8 Gayrimenkulün değerleme tarihi itibarıyla hangi amaçla kullanıldığı, gayrimenkul arsa veya arazi ise üzerinde herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı ve varsa, bu yapıların hangi amaçla kullanıldığı hakkında bilgi

BÖLÜM 5. Kullanılan değerleme yöntemleri

5.1 Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.1.a. Pazar yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.1.b. Fiyat bilgisi tespit edilen emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı
5.1.c. Kullanılan emsallerin sanal ortamdaki haritalarından çıkartılmıĢ, değerlemeye konu gayrimenkule yakınlığını gösteren krokiler
5.1.d. Emsallerin nasıl dikkate alındığına iliĢkin ayrıntılı açıklama, emsal bilgilerinde yapılan düzeltmeler, düzeltmelerin yapılma nedenine iliĢkin detaylı açıklamalar ve diğer varsayımlar
5.1.e. Pazar yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.2 Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.2.a. Maliyet yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.2.b. Arsa değerinin tespitinde kullanılan emsal bilgileri ve bu bilgilerin kaynağı, yapılan düzeltmeler, yapılan diğer varsayımlar ve ulaĢılan sonuç
5.2.c. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
5.2.d. Maliyet yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.3 Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuçlar (uygulandıysa)
5.3.a. Gelir yaklaĢımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaĢımın kullanılma nedeni
5.3.b. Nakit giriĢ ve çıkıĢlarının tahmin edilmesinde kullanılan emsal bilgileri, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
5.3.c. Ġndirgeme/Iskonto oranının nasıl hesaplandığına iliĢkin ayrıntılı açıklama ve gerekçeler
5.3.d. Gelir yaklaĢımı ile ulaĢılan sonuç (sonuca ulaĢırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek Ģekilde)
5.4 Diğer tespit ve analizler (değerleme iĢinin gerektirmesi halinde)
5.4.a. Takdir edilen kira değerleri (analiz ve kullanılan veriler)
5.4.b. Hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları

5.4.c. Üzerinde proje geliĢtirilen arsaların boĢ arazi ve proje değerleri
5.4.d. BoĢ arazi ve geliĢtirilmiĢ proje değeri analizi ve kullanılan veri ve varsayımlar ile ulaĢılan sonuçlar
5.4.e. En verimli ve en iyi kullanım değeri analizi
5.4.f. MüĢterek veya bölünmüĢ kısımların değerleme analizi

BÖLÜM 6. ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı değerleme yöntemleri ile analiz sonuçlarının uyumlaĢtırılması ve bu amaçla izlenen metotların ve nedenlerinin açıklaması
6.2 Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçeleri
6.3 Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüĢ
6.4 Varsa, gayrimenkul üzerindeki takyidat ve ipotekler ile ilgili görüĢ
6.5 Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında bilgi
6.6 Değerleme konusu arsa veya arazi ise, alımından itibaren beĢ yıl geçmesine rağmen üzerinde proje geliĢtirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulup bulunulmadığına dair bilgi
6.7 Değerleme konusu üst hakkı veya devre mülk hakkı ise, üst hakkı ve devre mülk hakkının devredilebilmesine iliĢkin olarak bu hakları doğuran sözleĢmelerde özel kanun hükümlerinden kaynaklananlar hariç herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi
6.8 Gayrimenkulün tapudaki niteliğinin, fiili kullanım Ģeklinin ve portföye dahil edilme niteliğinin birbiriyle uyumlu olup olmadığı hakkında görüĢ ile portföye alınmasında herhangi bir sakınca olup olmadığı hakkında görüĢ

BÖLÜM 7. SONUÇ

7.1 Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi
7.2 Nihai değer takdiri
7.2.1. PeĢin satıĢ fiyatı esas alınarak, Türk Lirası üzerinden nihai değer takdirinin yapılması
7.2.2. Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibarıyla tamamlanmıĢ kısmının arsa değeri dahil Türk Lirası üzerinden değerinin takdir edilmesi, projenin değerleme tarihi itibarıyla bitirilmiĢ olması varsayımı ile Türk Lirası üzerinden yapılacak değer takdirine ise gerekirse bilgi amaçlı olarak ayrıca yer verilmesi

Rapor eki

a) Değerleme konusu gayrimenkule iliĢkin tapu örneği, plan, proje, ruhsat, Ģema, fotoğraf ve benzeri bilgi ve belgeler

b) Gayrimenkule iliĢkin sözleĢmelerin (gayrimenkul satıĢ vaadi sözleĢmeleri, kat karĢılığı inĢaat sözleĢmeleri, hasılat paylaĢımı sözleĢmeler vb.) örnekleri

c) Raporu imzalayan gayrimenkul değerleme uzmanlarının Gayrimenkul Değerleme Lisans belgelerinin örnekleri ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği tarafından verilen Mesleki Tecrübe belgelerinin örnekleri

BÖLÜM 1

RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1	Rapor Tarihi	:	20.02.2025
1.2	Rapor Numarası	:	OZEL-2024-0215
1.3	Raporun Türü / BaĢlık	:	Anlatım Özellikli (Kapsamlı Anlatımlı) Rapor
1.4	Raporu Hazırlayan Ad ve Soyadları	:	Ġlkay GÜRIġIK
1.5	Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı	:	Ali GÜRIġIK
1.6	Değerleme Tarihi	:	15.02.2025
1.7	Dayanak SözleĢmesi Numarası ve Tarihi	:	2024/215 -30.12.2024
1.8	Raporun SPK düzenlemeleri kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına iliĢkin açıklama ve değerlemenin amacı	:	Sermaye Piyasası Kanunu kapsamındaki ihraççılar ve sermaye piyasası kurumları tarafından kamuya açıklanan ve/veya Kurul'a iletilen finansal raporların hangi kaleminde gösteriliyor olursa olsun gayrimenkul, gayrimenkul projesi, bir gayrimenkule dayalı hak ve faydalar gibi konularda hazırlananlar ile varlıkların değer düĢüklüğünün ve/veya karĢılık ayrılmasına gerek olmadığının tespiti vb. amaçla değerleme raporunun düzenlenmesidir.

1.9 Değerleme konusu gayrimenkulün aynı kuruluĢ tarafından daha önceki tarihlerde de değerlemesi yapılmıĢsa, son üç değerlemeye iliĢkin bilgiler

Rapor	Rapor No	Hazırlayan	Sorumlu	Nihai Değer
Tarihi		Uzman/lar	Değerleme Uzmanı	(KDV Hariç)

BÖLÜM 2

KURULUġ ve MÜġTERĠYĠ TANITICI BĠLGĠLER

2.1 KuruluĢun Unvanı ve Adresi

Admer Gayrimenkul Değerleme ve DanıĢmanlık A.ġ. 17.08.2021 tarih ve Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ġirket Ana SözleĢmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iĢ ve hizmetleri vermek amacıyla 1.104.000 Türk Lirası sermaye ile kurulmuĢtur. ġirketimiz;

Yurt Mahallesi 71363 Sokak No:1/1 Çukurova / Adana adresinde hizmet vermektedir.

Tel: 0322 503 73 39 Faks: -. www.admerdegerleme.com

e-mail: [email protected]

Ticari Unvan	YEġĠL GAYRĠMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.ġ.
KuruluĢ Tarihi	23/12/1997
Ticaret Sicil No	303536
Ticaret Odası	Ġstanbul DavutpaĢa Vergi Dairesi Müdürlüğü
Mersis No	0470003286100012
ġirket Sermayesi	6.000.000.000,00 TL
	Maltepe Mah. Yılanlı Ayazma Yolu No:17 YeĢil Plaza K:15
Adresi	Cevizlibağ, Zeytinburnu 34020 Ġstanbul
ĠĢlem Gördüğü Borsa	-
Web Sitesi	www.yesilgyo.com.tr

2.2 MüĢteriyi Tanıtıcı Bilgiler ve Adresi

Kayıtlı E posta Adresi [email protected]

2.3 MüĢteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar

Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Üçevler Mahallesi, 2949 Ada 7 Parsel 59 Adet BB, Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2947 Ada 64 Parsel (Eski49) 1 Adet BB, 2947 Ada 65 Parsel (Eski 50) 2 Adet BB, 2947 Ada 66 Parsel (Eski 52) 2 Adet BB, 2947 Ada 68 Parsel (Eski 54) 87 Adet BB, 2947 Ada 69 Parsel (Eski 51) 4 Adet BB, 2947 Ada 70 Parsel (Eski 48) 21 Adet BB, 2945 Ada 71 Parsel (Eski 35) 54 Adet BB' nin adil piyasa (pazar) değeri çalıĢmasıdır. MüĢteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiĢtir.

2.4 ĠĢin Kapsamı

Bu değerleme çalıĢması Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde hazırlanmıĢtır. Raporda görev alan değerleme uzmanları bu standartlara göre tüm önemli girdilerin uygunluğunu değerlendirecek, varsa tüm sapmaların niteliklerini belirtecektir.

Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin değerleme konusu varlıkla veya değerleme görevinin ilgili diğer tarafıyla bu raporu hazırlama görevi dıĢında herhangi bir iliĢkisi veya bağlantısı bulunmamaktadır.
Değerlemeyi gerçekleĢtirenlerin önyargısız ve tarafsız bir değerleme yapma kabiliyetini sınırlayacak baĢka etkenler bulunmamaktadır.
Bu raporda belirtilen fikirlerin yürürlüğe girme tarihi 'rapor bilgileri' kısmında belirtilmiĢtir. Uzman, çalıĢma teslim edildikten sonra meydana gelebilecek ekonomik ve fiziksel faktörlerin bu raporda belirtilen fikir ve sonuçları etkilemesinden dolayı sorumluluk taĢımaz.
Raporda sunulan fikirler ve sonuçlar sadece bu iĢbirliği için geçerlidir. Raporun kapsamı dıĢında kullanılamazlar.
Raporda belirtilen projeksiyonların, çalıĢma sürecinde yardımcı olması amaçlanmıĢ olup buradaki bulgular, cari piyasa koĢulları, kısa ve uzun vadeli arz ve talep faktörleri ve sürekli sabit bir ekonomik ortam varsayımı üzerine dayandırılmıĢtır. Bu nedenle, uzman tarafından doğru bir Ģekilde tahmin edilmesi mümkün olmayan projeksiyonlar ileride bazı değiĢikliklere uğrayabilir ve böylece gelecekteki gelir ve değerlendirmeleri etkileyebilir.
Uzman, söz konusu gayrimenkulü ve çevreyi bizzat incelemiĢtir. Değerlemeyi gerçekleĢtirenler raporda belirtilenler dıĢında baĢka bir yardım almamıĢtır.

BÖLÜM 3

GAYRĠMENKULÜN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

3.1.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı

Ekspertize konu taĢınmazlardan 2949 Ada 7 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlar, Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Cumhuriyet Mahallesi Ġnova-1 Sitesi içerisinde çeĢitli bloklarda yer alan 59 adet bağımsız bölüm olup, tapuda Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Üçevler Mahallesi, 2949 Ada 7 parsel üzerinde bulunan ve çeĢitli bloklar içerisinde konumlu olan 36 adet bağımsız bölümdür.(TaĢınmaz listesi rapora eklenmiĢtir.)

Ekspertize konu taĢınmazlardan 2947 Ada 64 (Eski 49) - 65 (Eski 50) - 66 (Eski 52) - 68 (Eski 54) – 69 (Eski 54) -70 (Eski 48) Parsel üzerinde yer alan toplam 118 Adet bağımsız bölüm Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, YeĢilyurt Mahallesi Ġnova-2 Sitesi içerisinde konumlu olup tapuda Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2947 Ada 64-65-68-70 parsel üzerinde bulunan taĢınmazlardır.(TaĢınmaz listesi rapora eklenmiĢtir.)

Ekspertize konu taĢınmazlardan 2945 Ada 71 Parsel (Eski 35) üzerinde yer alan toplam 54 Adet bağımsız bölüm Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, YeĢilyurt Mahallesi Ġnova-3 Sitesi içerisinde konumlu olup tapuda Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2945 Ada 71 parsel üzerinde bulunan taĢınmazlardır.(TaĢınmaz listesi rapora eklenmiĢtir.)

Konu gayrimenkullerden Ġnova-1 sitesindeki taĢınmazlara (2949 Ada 7 parsel) ulaĢım için; Yıldırım Beyazıt Caddesi üzerinden kuzeybatı istikamette ilerlerken sağ kol üzerinde yer alan Hürriyet Caddesi'ne dönüĢ yapılır. Cadde üzerinden doğu yönünde yaklaĢık 500 m ilerlenerek sol kol üzerindeki Ġonva-1 sitesine ulaĢılır. Ana taĢınmazın bulunduğu parsel doğu

cephede 2068 sokağa, güney cepheden Hürriyet Caddesi'ne cepheli olup diğer yönlerden komĢu parseller ile sınırlıdır.

Konu gayrimenkullerden Ġnova-2 sitesindeki taĢınmazlara (2947 Ada 64-65-66-68-69-70 Parsel) ulaĢım için; Fatih Sultan Mehmet Caddesi üzerinden güney istikamette ilerlerken sağ kol üzerinde yer alan Nazım Hikmet Bulvarı'na dönüĢ yapılır. Bulvar üzerinden güneybatı yönünde yaklaĢık 900 m ilerlenerek sol kol üzerindeki Ġonva-2 sitesine ulaĢılır. Ana taĢınmazın bulunduğu parsel kuzey cephede Nazım Hikmet Bulvarı'na, güney cepheden 1953 sokağa, doğu cephede 1880 sokağa ve batı cephede 2068 sokağa cephelidir.

Konu gayrimenkullerden Ġnova-3 sitesindeki taĢınmazlara (2945 Ada 71 Parsel) ulaĢım için; Fatih Sultan Mehmet Caddesi üzerinden güney istikamette ilerlerken sağ kol üzerinde yer alan Nazım Hikmet Bulvarı'na dönüĢ yapılır. Bulvar üzerinden güneybatı yönünde yaklaĢık 900 m ilerlenerek sol kol üzerindeki Ġonva-3 sitesine ulaĢılır. Ana taĢınmazın bulunduğu parsel kuzey cephede Nazım Hikmet Bulvarı'na, güney cepheden 1953 sokağa, doğu cephede 1880 sokağa ve batı cephede 2068 sokağa cephelidir.

TaĢınmazların bulunduğu bölge Ġstanbul ve Ġlçe Merkezinde yapılaĢmanın uzun yıllar önce tamamlandığı, genel olarak bulvar ve cadde üzerlerinde çok katlı binaların, iç kesimlerde ise 3 ve 4 katlı apartmanları bulunduğu bir bölgedir. Bölgede iç kesimler konut amaçlı olarak kullanılmakta olup ana arterler üzerinde yer alan taĢınmazlar ise ticari amaçlıdır. TaĢınmazların bulunduğu ana yapı gibi cadde üzerinde yer alan binaların zemin katları iĢ yeri veya ofis normal katları ise tamamen mesken olarak kullanılmaktadır.

Yaya ve araç trafiği ile ticari faaliyetlerin Nazım Hikmet Bulvarı, Hürriyet Cad, Yıldırım Beyazıt Caddesi, Fatih Sultan Mehmet Caddesi üzerine yoğunlaĢtığı bölgede taĢınmazında içinde yer aldığı cadde üzerinde ticari faaliyet daha düĢüktür. Genel olarak yeni yapıların orta ve üzeri gelir grubuna, eski yapıların ise alt ve orta gelir grubuna hitap ettiği bölge her türlü teknik alt yapı ve belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.

Söz konusu taĢınmazların yakın çevresinde, Turgut Özal Stadyumu, Marmarapark AVM, Necmi Kadıoğlu Devlet Hastanesi, Özel Reyap Hastanesi gibi nirengi noktaları bulunmaktadır.

3.1.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, ġema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler

18.02.2025 ve 19.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre ana gayrimenkulün bilgileri ve gayrimenkulün tapu kayıtları aĢağıdaki tabloda gösterilmiĢtir.

SIRA		ADA PARSEL	BLOK	BB	KAT	NİTELİK	ARSA PAY	CİLT	SAYFA	MALİK/HİSSE	TAPU TARİH	YEVMİYE
1	2949	7	1A	1	ZEMİN	KONUT	184639/145600325	45	4132	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
2	2949	7	1A	2	ZEMİN	KONUT	160373/145600325	45	4133	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
3	2949	7	1A	63	15	KONUT	149822/145600325	45	4194	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
4	2949	7	1A	77	18	KONUT	91792/145600325	45	4208	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
5	2949	7	1B	66	16	KONUT	100233/145600325	46	4275	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
6	2949	7	1B	74	18	KONUT	91792/145600325	46	4283	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
7	2949	7	2A	1	ZEMİN	KONUT	184639/145600325	46	4287	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
8	2949	7	2A	2	ZEMİN	KONUT	160373/145600325	46	4288	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
9	2949	7	2A	7	1	KONUT	163538/145600325	46	4293	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
10	2949	7	2A	17	3	KONUT	138216/145600325	46	4303	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
11	2949	7	2B	8	1	KONUT	163538/145600325	46	4372	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
12	2949	7	2B	15	3	KONUT	138216/145600325	46	4379	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
13	2949	7	3A	1	ZEMİN	KONUT	184639/145600325	46	4442	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
14	2949	7	3A	11	2	KONUT	163538/145600325	46	4452	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
15	2949	7	3A	17	3	KONUT	138216/145600325	46	4458	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
16	2949	7	3A	33	7	KONUT	138216/145600325	46	4474	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
17	2949	7	3B	2	ZEMİN	KONUT	138216/145600325	46	4521	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
18	2949	7	3B	3	ZEMİN	KONUT	138216/145600325	46	4522	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
19	2949	7	3B	4	ZEMİN	KONUT	163538/145600325	46	4523	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
20	2949	7	3B	5	ZEMİN	KONUT	163538/145600325	46	4524	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
21	2949	7	3B	8	1	KONUT	163538/145600325	46	4527	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
22	2949	7	3B	9	1	KONUT	163538/145600325	46	4528	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
23	2949	7	3B	14	3	KONUT	138216/145600325	46	4533	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
24	2949	7	3B	27	6	KONUT	138216/145600325	46	4546	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
25	2949	7	3B	58	14	KONUT	91792/145600325	***	***	***	***	***
26	2949	7	3B	62	15	KONUT	100233/145600325	47	4581	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862
27	2949	7	3B	68	16	KONUT	149822/145600325	47	4587	YEŞİL GYO A.Ş.	28.12.2007	17862

Ana Gayrimenkul Tapu Bilgileri

Tel: 0 (322) 503 73 39

28	2949	7	4A	39	9	KONUT	107618/145600325	47	4635	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
29	2949	7	4B	13	3	KONUT	107618/145600325+	48	4685	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
30	2949	7	4B	42	10	KONUT	107618/145600325	48	4714	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
31	2949	7	4B	69	17	KONUT	77021/145600325	48	4741	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
32	2949	7	4B	71	17	KONUT	75966/145600325	48	4743	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
33	2949	7	5A	51	12	KONUT	108673/145600325	49	4773	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
34	2949	7	5A	53	13	KONUT	83352/145600325	49	4775	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
35	2949	7	5A	76	18	KONUT	77021/145600325	49	4798	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
36	2949	7	6A	1	ZEMİN	KONUT	163538/145600325	50	4901	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
37	2949	7	6A	71	17	KONUT	91792/145600325	51	4971	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
38	2949	7	6B	15	3	KONUT	163538/145600325	51	4991	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
39	2949	7	6B	61	15	KONUT	100233/145600325	51	5037	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
40	2949	7	6B	73	18	KONUT	91792/145600325	52	5049	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
41	2949	7	7A	1	ZEMİN	KONUT	163538/145600325	52	5053	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
42	2949	7	7A	13	3	KONUT	163538/145600325	52	5065	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
43	2949	7	7A	17	4	KONUT	163538/145600325	52	5069	YEŞİL GYO A.Ş.	30.12.2009	34944
44	2949	7	7A	53	13	KONUT	166703/145600325	52	5105	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
45	2949	7	7A	65	16	KONUT	149822/145600325	52	5117	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
46	2949	7	7A	68	16	KONUT	100233/145600325	52	5120	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
47	2949	7	7A	69	17	KONUT	150877/145600325	52	5121	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
48	2949	7	7A	73	18	KONUT	150877/145600325	52	5125	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
49	2949	7	7A	74	18	KONUT	150877/145600325	52	5126	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
50	2949	7	7A	75	18	KONUT	91792/145600325	52	5127	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
51	2949	7	7B	2	ZEMİN	KONUT	138216/145600325	52	5130	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
52	2949	7	7B	55	13	KONUT	166703/145600325	53	5183	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
53	2949	7	7B	71	17	KONUT	150877/145600325	53	5199	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
54	2949	7	ĠĢyeri	1	-	İŞYERİ	103398/145600325	53	5215	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
55	2949	7	ĠĢyeri	2	-	İŞYERİ	103398/145600325	53	5216	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
56	2949	7	ĠĢyeri	3	-	İŞYERİ	212072/145600325	53	5217	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
57	2949	7	ĠĢyeri	4	-	İŞYERİ	103398/145600325+	53	5218	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
58	2949	7	ĠĢyeri	5	-	İŞYERİ	52754/145600325	53	5219	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
59	2949	7	ĠĢyeri	6	-	İŞYERİ	238449/145600325	53	5220	YEŞİL GYO A.Ş.	7.04.2011	11216
60	2947	64	G ÇarĢı	4	ZEMİN	İŞYERİ	985997/375730928	1471	146694	YEŞİL GYO A.Ş.	16.09.2014	50794
61	2947	65	B2	2	ZEMİN	KONUT	2125523/667403842	617	61269	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17953
62	2947	65	C1	8	1	KONUT	12776000/672287772	637	63231	YEŞİL GYO A.Ş.	10.06.2011	18867
63	2947	66	C3	1	ZEMİN	KONUT	1020500/660287706	622	61788	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17940
64	2947	66	F ÇarĢı	1	-	İŞYERİ	4547890/660287706	624	61980	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17940

65	2947	68	A	2	ZEMİN	KONUT	1020500/660287706	***	***	***	***	***
66	2947	68	D	14	5	KONUT	10168000/883249500	628	62364	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
67	2947	68	D	55	15	KONUT	10168000/883249500	628	62405	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
68	2947	68	D	85	23	KONUT	1295600/883249500	629	62435	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
69	2947	68	D	93	25	KONUT	1295600/883249500	629	62443	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
70	2947	68	E3	118	9	KONUT	951100/364194889	***	***	***	***	***
71	2947	68	E3	276	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
72	2947	68	E3	277	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
73	2947	68	E3	279	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
74	2947	68	E3	280	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
75	2947	68	E4	264	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
76	2947	68	E4	267	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
77	2947	68	E4	268	23	KONUT	822100/364194889	***	***	***	***	***
78	2947	68	G	1	ZEMİN	İŞYERİ	1695085/375730928	***	***	***	***	***
79	2947	68	M ÇarĢı	1	ZEMİN	DEPOLU İŞYERİ	4734800/883249500	631	62630	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
80	2947	68	M ÇarĢı	2	Z+1	İŞYERİ	4499900/883249500	631	62631	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
81	2947	68	M ÇarĢı	4	1+2+3	ASMA KATLI İŞYERİ	5733800/883249500	631	62633	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
82	2947	68	M ÇarĢı	12	2+3	ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ	7564800/883249500	631	62641	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
83	2947	68	M ÇarĢı	23	2+3	ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ	15695700/883249500	631	62652	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
84	2947	68	M ÇarĢı	27	2+3	ASMA KATLI DEPOLU İŞYERİ	15695700/883249500	631	62656	YEŞİL GYO A.Ş.	3.06.2011	17964
85	2947	68	O Blok	14	2	KONUT	897738/883249500	2429	241553	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
86	2947	68	O Blok	18	2	KONUT	970360/883249500	2429	241557	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
87	2947	68	O Blok	19	2	KONUT	1165823/883249500	2429	241558	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
88	2947	68	O Blok	20	2	KONUT	897738/883249500	2429	241559	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
89	2947	68	O Blok	34	4	KONUT	501791/883249500	2430	241573	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
90	2947	68	O Blok	40	4	KONUT	970360/883249500	2430	241579	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
91	2947	68	O Blok	41	4	KONUT	1165823/883249500	2430	241580	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
92	2947	68	O Blok	42	4	KONUT	897738/883249500	2430	241581	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
93	2947	68	O Blok	44	4	KONUT	501791/883249500	2430	241583	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
94	2947	68	O Blok	79	8	KONUT	501791/883249500	2430	241618	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044

95	2947	68	O Blok	80	8	KONUT	897738/883249500	2430	241619	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
96	2947	68	O Blok	82	8	KONUT	970360/883249500	2430	241621	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
97	2947	68	O Blok	87	8	KONUT	501791/883249500	2430	241626	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
98	2947	68	O Blok	88	8	KONUT	501791/883249500	2430	241627	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
99	2947	68	O Blok	106	10	KONUT	970360/883249500	2430	241645	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
100	2947	68	O Blok	109	10	KONUT	501791/883249500	2430	241648	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
101	2947	68	O Blok	110	10	KONUT	501791/883249500	2430	241649	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
102	2947	68	O Blok	122	12	KONUT	501791/883249500	2430	241661	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
103	2947	68	O Blok	123	12	KONUT	501791/883249500	2430	241662	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
104	2947	68	O Blok	124	12	KONUT	897738/883249500	2430	241663	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
105	2947	68	O Blok	125	12	KONUT	1165823/883249500	2431	241664	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
106	2947	68	O Blok	126	12	KONUT	970360/883249500	2431	241665	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
107	2947	68	O Blok	128	12	KONUT	970360/883249500	2431	241667	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
108	2947	68	O Blok	129	12	KONUT	1165823/883249500	2431	241668	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
109	2947	68	O Blok	131	12	KONUT	501791/883249500	2431	241670	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
110	2947	68	O Blok	132	12	KONUT	501791/883249500	2431	241671	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
111	2947	68	O Blok	145	14	KONUT	501791/883249500	2431	241684	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
112	2947	68	O Blok	147	14	KONUT	1165823/883249500	2431	241686	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
113	2947	68	O Blok	148	14	KONUT	970360/883249500	2431	241687	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
114	2947	68	O Blok	153	14	KONUT	501791/883249500	2431	241692	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
115	2947	68	O Blok	154	14	KONUT	501791/883249500	2431	241693	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
116	2947	68	O Blok	167	16	KONUT	501791/883249500	2431	241706	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
117	2947	68	O Blok	169	16	KONUT	1165823/883249500	2431	241708	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
118	2947	68	O Blok	170	16	KONUT	970360/883249500	2431	241709	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
119	2947	68	O Blok	172	16	KONUT	970360/883249500	2431	241711	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
120	2947	68	O Blok	173	16	KONUT	1165823/883249500	2431	241712	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
121	2947	68	O Blok	174	16	KONUT	897738/883249500	2431	241713	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
122	2947	68	O Blok	175	16	KONUT	501791/883249500	2431	241714	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
123	2947	68	O Blok	176	16	KONUT	501791/883249500	2431	241715	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
124	2947	68	O Blok	188	18	KONUT	501791/883249500	2431	241727	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
125	2947	68	O Blok	189	18	KONUT	501791/883249500	2431	241728	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
126	2947	68	O Blok	191	18	KONUT	1165823/883249500	2431	241730	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
127	2947	68	O Blok	194	18	KONUT	970360/883249500	2431	241733	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
128	2947	68	O Blok	221	21	KONUT	501791/883249500	2431	241760	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
129	2947	68	O Blok	222	21	KONUT	501791/883249500	2431	241761	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
130	2947	68	O Blok	223	21	KONUT	897738/883249500	2431	241762	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
131	2947	68	O Blok	224	21	KONUT	1165823/883249500	2432	241763	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044

132	2947	68	O Blok	225	21	KONUT	970360/883249500	2432	241764	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
133	2947	68	O Blok	226	21	KONUT	551854/883249500	2432	241765	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
134	2947	68	O Blok	227	21	KONUT	970360/883249500	2432	241766	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
135	2947	68	O Blok	228	21	KONUT	1165823/883249500	2432	241767	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
136	2947	68	O Blok	229	21	KONUT	897738/883249500	2432	241768	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
137	2947	68	O Blok	230	21	KONUT	501791/883249500	2432	241769	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
138	2947	68	O Blok	231	21	KONUT	501791/883249500	2432	241770	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
139	2947	68	O Blok	256	24	KONUT	897738/883249500	2432	241795	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
140	2947	68	O Blok	259	24	KONUT	551854/883249500	2432	241798	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
141	2947	68	O Blok	260	24	KONUT	970360/883249500	2432	241799	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
142	2947	68	O Blok	261	24	KONUT	1165823/883249500	2432	241800	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
143	2947	68	O Blok	262	24	KONUT	897738/883249500	2432	241801	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
144	2947	68	O Blok	263	24	KONUT	501791/883249500	2432	241802	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
145	2947	68	O Blok	264	24	KONUT	501791/883249500	2432	241803	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
146	2947	68	O Blok	267	25	KONUT	1244086/883249500	2432	241806	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
147	2947	68	O Blok	269	25	KONUT	1923956/883249500	2432	241808	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
148	2947	68	O Blok	270	2B	DEPOLU İŞYERİ	15344524/883249500	2432	241809	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
149	2947	68	O Blok	271	1B	DEPOLU İŞYERİ	8464696/883249500	2432	241810	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
150	2947	68	O Blok		283 ZEMİN	İŞYERİ	837786/883249500	2432	241822	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
151	2947	68	O Blok		284 ZEMİN	İŞYERİ	2976055/883249500	2432	241823	YEŞİL GYO A.Ş.	14.08.2018	5044
152	2947	69	B ÇarĢı	2	B+Z+1	TERASLI DEPOLU ASMA KATYLI İŞYERİ	2125523/667403842	617	6129	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17953
153	2947	69	B ÇarĢı	5	ZEMİN	İŞYERİ	463304/667403842	617	6172	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17953
154	2947	69	B ÇarĢı	6	Z+1	TERASLI ASMA KATLI İŞYERİ	4182444/667403842	617	6173	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17953
155	2947	69	B ÇarĢı	7	ZEMİN	TERASLI İŞYERİ	659131/667403842	617	6174	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17953
156	2947	70	C4	188	26	KONUT	6268000/667403842	***	***	***	***	***
157	2947	70	E ÇarĢı	1	1B	İŞYERİ	2443300/364194889	604	6002	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
158	2947	70	E ÇarĢı	2	1B	İŞYERİ	2443300/364194889	604	6003	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
159	2947	70	E ÇarĢı	3	1B	İŞYERİ	170000/364194889	604	6004	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
160	2947	70	E ÇarĢı	4	1B	İŞYERİ	264400/364194889	604	6005	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
161	2947	70	E ÇarĢı	5	1B	İŞYERİ	1333700/364194889	604	6006	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958

162	2947	70	E ÇarĢı	6	1B	İŞYERİ	1333700/364194889	604	6007	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
163	2947	70	E ÇarĢı	7	1B	İŞYERİ	264400/364194889	604	6008	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
164	2947	70	E ÇarĢı	8	1B	İŞYERİ	170000/364194889	604	6009	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
165	2947	70	E ÇarĢı		15 ZEMİN	İŞYERİ	499200/364194889	604	6016	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
166	2947	70	E ÇarĢı		16 ZEMİN	İŞYERİ	357600/364194889	604	6017	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
167	2947	70	E ÇarĢı		17 ZEMİN	İŞYERİ	3185789/364194889	604	6018	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
168	2947	70	E ÇarĢı		18 ZEMİN	İŞYERİ	1079500/364194889	604	6018	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
169	2947	70	E ÇarĢı		27 ZEMİN	İŞYERİ	1090000/364194889	604	6028	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
170	2947	70	E1	120	10	KONUT	939600/364194889	606	60148	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
171	2947	70	E1	168	24	KONUT	939600/364194889	606	61196	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
172	2947	70	E1	236	20	KONUT	817900/364194889	607	60264	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
173	2947	70	E2	50	4	KONUT	9396000/364194889	608	60346	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
174	2947	70	E2	191	16	KONUT	529100/364194889	609	60487	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
175	2947	70	E2	211	17	KONUT	640900/364194889	609	60507	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
176	2947	70	E2	245	20	KONUT	817900/364194889	609	60541	YEŞİL GYO A.Ş.	2.06.2011	17958
177	2945	71	A ÇarĢı 1	14	1B	İŞYERİ	71186/260540084	970	96178	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
178	2945	71	B	5	ZEMİN	KONUT	51000/260540084	940	93191	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
179	2945	71	B	111	7	KONUT	51000/260540084	941	93297	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
180	2945	71	B	167	10	KONUT	51000/260540084	941	93353	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
181	2945	71	B	420	26	KONUT	51000/260540084	944	93606	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
182	2945	71	B	423	26	KONUT	51000/260540084	944	93609	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
183	2945	71	B	424	26	KONUT	46000/260540084	944	93610	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
184	2945	71	B	425	26	KONUT	41000/260540084	944	93611	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
185	2945	71	B	426	26	KONUT	41000/260540084	944	93612	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
186	2945	71	B	428	27	KONUT	51000/260540084	944	93614	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
187	2945	71	C	300	26	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***
188	2945	71	D	2	ZEMİN	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
189	2945	71	D	9	ZEMİN	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
190	2945	71	D	213	18	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
191	2945	71	D	293	25	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
192	2945	71	D	299	25	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
193	2945	71	E	2	ZEMİN	KONUT	127000/260540084	950	94266	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
194	2945	71	E	41	3	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
195	2945	71	E	80	7	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
196	2945	71	E	166	14	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
197	2945	71	E	199	17	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***
198	2945	71	E	308	27	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***

Yurt Mahallesi 71363 Sokak www.admerdegerleme.com Tel: 0 (322) 503 73 39

No:1/1 Çukurova / Adana e-posta: [email protected]

199	2945	71	E	309	27	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***
200	2945	71	F	2	ZEMİN	KONUT	127000/260540084	954	94579	YEŞİL GYO A.Ş.	16.12.2022	121475
201	2945	71	F	24	2	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
202	2945	71	F	31	2	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
203	2945	71	F	127	10	KONUT	102150/260540084	***	***	***	***	***
204	2945	71	F	210	17	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
205	2945	71	F	249	21	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
206	2945	71	F	271	23	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
207	2945	71	F	277	23	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
208	2945	71	F	278	23	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
209	2945	71	F	294	25	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
210	2945	71	F	300	25	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
211	2945	71	G	9	ZEMİN	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
212	2945	71	G	106	9	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
213	2945	71	G	125	10	KONUT	102150/260540084	***	***	***	***	***
214	2945	71	G	175	15	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
215	2945	71	G	177	15	KONUT	92000/260540084	***	***	***	***	***
216	2945	71	G	244	21	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
217	2945	71	G	266	23	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
218	2945	71	G	273	23	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
219	2945	71	G	289	25	KONUT	129000/260540084	***	***	***	***	***
220	2945	71	H	309	27	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***
221	2945	71	H	310	27	KONUT	92000/260540084	***	***	***	***	***
222	2945	71	I	13	1	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
223	2945	71	I	14	1	KONUT	92000/260540084	***	***	***	***	***
224	2945	71	I	319	27	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***
225	2945	71	J	79	7	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
226	2945	71	J	113	10	KONUT	127000/260540084	***	***	***	***	***
227	2945	71	J	304	27	KONUT	33000/260540084	***	***	***	***	***

Tarafımıza 176 adet taĢınmazın tapu kaydı iletilmiĢ olup, boĢ bırakılan malik hissedar kısmı ( *** ) olarak belirtilmiĢ olup tapu kayıtları müĢteri tarafından temin edilemediği için rapor 176 adet tapu kayıtlarına istinaden sonuçlandırılmıĢtır. Tapu kayıtları gelmeyen taĢınmazların takyidatları dikkate alınmadan değerleme yapılmıĢtır. Ancak diğer taĢınmazların üzerinde çok sayıda takyidat bulunması nedeni ile bu taĢınmazlarında kısıtlı olduğu düĢünülmektedir.

3.2 Gayrimenkul ile Ġlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine ĠliĢkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

18.02.2025 ve 19.02.2025 tarihinde TKGM web portalından alınan tapu kaydına göre; YEġĠL GYO A.ġ ye ait taĢınmazların;

**2949 ada 7 parsel üzerinde bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen; 1A-1, 2, 63,77/ 1B-66, 74/ 2A, 1,2, 7, 17 / 2B-8, 15/ 3A-1, 11, 17, 33/ 3B- 2, 3, 4, 5, 8, 9, 14, 27, 62, 68/ 4A-39 / 4B- 13, 4B-42, 4B-69, 4B-71 / 5A-51, 53, 76, 6A-1, 71/ 6B-15, 61, 73, ĠĢyeri 1, 2, 3, 4, 5, 6 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-Kat Ġrtifakından Kat Mülkiyetine ÇevrilmiĢtir. (18.06.2012 tarih, 22059 yevmiye)

-Yönetim Planı: 22/10/2007 (16.11.2007 tarih, 15263 yevmiye)

Eklenti Bilgileri:

-475-476 Nolu Otopark(Garaj)(Tarih ve yevmiye yok.) (6A-1 nolu taĢınmaz üzerinde)

-41 Nolu Otopark(Garaj) (Tarih ve yevmiye yok) (6A-71 nolu taĢınmaz üzerinde)

-380-381 Nolu Otopark(Garaj) (Tarih ve yevmiye yok)(6B-15 nolu taĢınmaz üzerinde)

-64 Nolu Otopark(Garaj) (Tarih ve yevmiye yok) (6B-61 nolu taĢınmaz üzerinde)

-34 Nolu Otopark(Garaj) (Tarih ve yevmiye yok.) (6B-73 nolu taĢınmaz üzerinde)

ġerhler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-Ġhtiyati Tedbir: Bakırköy 2. Asliye Ticaret Mahkemesi nin 05/02/2025 tarih 2025/113 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Konkordato davası nedeniyle ) (06.02.2025 tarih, 15697 yevmiye)

-1 YTL . bedel karĢılığında kira Ģerhi. (21.02.2008 tarih, 3277 yevmiye)

(1A - 1, 2, 77, 1B - 74, 2A - 1, 2, 7, 17, 2B - 8, 3A - 1, 11, 17, 33, 3B – 2 , 3, 4, 5, 8 9, 14, 62, 68, 4A – 39, 5A – 53, 76, 6A – 1, 6B – 15, 61, 73 7A – 13, 17, 65, 69, 7B – 2 B.B) nolu taĢınmazlar üzerinde;

-ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi nin 31/08/2023 tarih 2023/694 E. sayılı (31-08-2023 tarih 79873 yevmiye)

Rehinler Hanesinde:

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 12000000,00 TL bedelle 22.04.2011 tarih, 13033 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 1A-1, 1A-2, 2A-1, 2A-2, 2A-7, 2A-17, 2B-8, 3A-1, 3A-11, 3A-17, 3A-33, 3B-14, 3B-2, 3B-3, 3B-4, 3B-5, 3B-62, 3B-68, 3B-8, 3B-9, 6A-1, 6B-15, 7A-13, 7A-17, nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 2/0 dereceden 15240000,00 TL bedelle 15.02.2018 tarih, 10050 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 1A-1, 1A-2, 2A-2, 2A-7, 2A-17, 2B-8, 3A-1, 3A-11, 3A-17, 3A-33, 3B-14, 3B-2, 3B-3, 3B-4, 3B-5, 3B-62, 3B-68, 3B-8, 3B-9, 6A-1, 6B-15, 7A-13, 7A-17, nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 2000000,00 TL bedelle 14.12.2012 tarih, 48225 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 1A-63, 4B-69, 5A-51, nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 40000000,00 TL bedelle 18.11.2014 tarih, 64433 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 1A-77, 1B-74, 5A-53, 6B-61, 6B-73 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 derecede 6870000,00 TL bedelle 17.03.2014 tarih, 15541 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 4A-39, 4B-42 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 10650000,00 TL bedelle 31.10.2011 tarih, 34069 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 4B-13, 7A-1, 7A-53, 7A-73, 7A-74, 7A-75 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 8000000,00 TL bedelle 24.05.2011 tarih, 16704 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 5A-76, 7A-65, 7A-69 nolu taĢınmaz üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 3520000.00 TL bedelle 19.09.2011 tarih, 29341 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. (ĠĢyeri 1, 2, 3, 4, 5, 6 taĢınmazlar üzerinde)

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek ve ipoteğin paraya çevrilmesi Ģerhi bulunmaktadır.

**2947 Ada 64 Parsel (Eski 49) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen; G ÇARġI 4 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. ( 28-02-2022 tarih 18970 yevmiye)

-KM ne ÇevrilmiĢtir. (18-08-2017 tarih 54151 yevmiye)

-Yönetim Planı: 16/09/2014 (16-09-2014 tarih 50794 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde:

-A.M. Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 m² Mahalde Ġrtifak Hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye) ( G ÇARġI-4 nolu taĢınmaz üzerinde)

ġerhler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, bulunmaktadır.

**2947 Ada 65 Parsel (Eski 50) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen; B2-2, C1-8 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar;

Beyanlar Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (08.11.2012 tarih, 41773 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-A:Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 m² Mahalde Ġrtifak Hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

Rehinler Hanesinde:

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 2000000.00 TL bedelle 14.12.2012 tarih, 48225 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( C1-8 nolu taĢınmaz üzerinde)

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek Ģerhi bulunmaktadır.

**2947 Ada 66 Parsel (Eski 52) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen C3-1, F ÇARġI -1 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (08.11.2012 tarih, 41787 yevmiye)

-Yönetim Planı: 18/05/2011 (02.06.2011 tarih, 17940 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢtereken;

-Ġhtiyati Tedbir: BAKIRKÖY 2. ASLĠYE TĠCARET MAHKEMESĠ nin 05/02/2025 tarih 2025/113 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: Konkordato davası nedeniyle ) (06.02.2025 tarih, 15697 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-A:Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 m² Mahalde Ġrtifak Hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye)

Rehinler Hanesinde:

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 6870000.00 TL bedelle 17.03.2014 tarih, 15541 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( C3-1 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 4220000.00 TL bedelle 19.09.2011 tarih, 29343 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( F ÇarĢı-1 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 2/0 dereceden 1200000.00 TL bedelle 16.11.2017 tarih, 73072 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( F ÇarĢı-1 nolu taĢınmazlar üzerinde)

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek Ģerhi bulunmaktadır.

**2947 Ada 68 Parsel (Eski 54) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen D- 14, 55, 85, 93 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (11.08.2014 tarih, 43351 yevmiye)

-Yönetim Planı : 18/05/2011 (03.06.2011 tarih, 17964 yevmiye)

Eklenti Bilgileri:

-M-011A, M-011B, M-012A, M-012B Nolu Depolar(Tip: Depo) (03.06.2011 tarih, 17964 yevmiye) ( 54M-2 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-M-116,M-117,M-118,M-119,M-120,M-121,M-122,M-123 Nolu Depolar(Tip: Depo) (03.06.2011 tarih, 17964 yevmiye) ( 54M-27 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-M-007,M-008,M-009,M-010,M-105,M-106 NOLU DEPOLAR(Tip: Depo) (03.06.2011 tarih, 17964 yevmiye) ( 54-4 nolu taĢınmazlar üzerinde)

ġerhler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢtereken;

54-M ÇarĢı-1 B. B nolu taĢınmaz üzerinde;

-ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul SatıĢ Ġcra Dairesi nin 19/07/2023 tarih 2023/579 E. sayılı (19-07-2023 tarih 64125 yevmiye)

54-M ÇarĢı 1, 4 BB nolu taĢınmazlar üzerinde;

ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul SatıĢ Ġcra Dairesi nin 31/08/2023 tarih 2023/694 E. sayılı (31-08-2023 tarih 79873 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢterek

-A.M. Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 M2 mahalde irtifak hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye)

Rehinler Hanesinde:

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 6870000.00 TL bedelle 17.03.2014 tarih, 15541 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 54M-55, 54M-93 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 15600000.00 TL bedelle 11.07.2017 tarih, 44992 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 54M-1, 54M-4 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 7500000.00 TL bedelle 28.01.2013 tarih, 4130 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 54M-12, 54M-23 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 4125000.00 TL bedelle 25.04.2013 tarih, 20845 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 54M-2, 54M-27 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 2/0 dereceden 4380000.00 TL bedelle 11.12.2017 tarih, 78749 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( 54M-23 nolu taĢınmaz üzerinde)

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek ve ipoteğin paraya çevrilmesi Ģerhi bulunmaktadır.

**2947 Ada 68 Parsel (Eski 54) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen O Blok 14, 18, 19, 20, 34, 40, 41, 42, 44, 79, 80, 82, 87, 88, 106, 109, 110, 122, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 132, 145, 147, 148, 153, 154, 167, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 188, 189, 191, 194, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 256, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 267, 269, 270, 271, 283, 284; nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

34 , 284 nolu b.b taĢınmaz üzerinde;

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (11.08.2014 tarih, 43351 yevmiye)

-Yönetim Planı: 18/05/2011 (03.06.2011 tarih, 17964 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-Ġhtiyati Tedbir: Bakırköy 4. Tüketici Mahkemesi nin 08/11/2018 tarih 2018/553 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: - ) (09.11.2018 tarih, 68539 yevmiye) ( 54- 110 nolu taĢınmazlar üzerinde)

O 14, 18, 19, 20, 34, 40, 41, 42, 44, 79, 80, 82, 87, 88, 106, 109, 122, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 132, 145, 147, 148, 153, 154, 167, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 188, 189, 191, 194, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 256, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 267, 269, 270, 271, 283, 284 B.B nolu taĢınmazlar üzerinde;

ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi nin 04/01/2023 tarih 2023/18 ESAS sayılı (12-01-2023 tarih 4349 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde:

-A.M. Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 M2 mahalde irtifak hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye)(34, 284 b.b nolu taĢınmazlar üzerinde )

Rehinler Hanesinde:

-TÜRKĠYE HALK BANKASI A.ġ. lehine 1/0 derecede 40000000,00 TL bedelle 18.03.2021 tarih, 25771 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. (14, 18, 19, 20, 34, 41, 42, 44, 79, 80, 82, 87, 88, 106, 109, 122, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 132, 145, 147, 148, 153, 154, 167, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 188, 189, 194, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229,230, 231, 256, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 267, 269, 270, 271, 283, 284 bb nolu taĢınmazlar üzerinde

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek ve ipoteğin paraya çevrilmesi Ģerhi bulunmaktadır.

***2947 Ada 69 Parsel (Eski 51) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen B ÇarĢı 2, 5, 6, 7 nolu b.b nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (08.11.2012 tarih, 41780 yevmiye)

-Y:Planı :02.06.2011 (02.06.2011 tarih, 17953 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢterek

-A:Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 m² Mahalde Ġrtifak Hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye)

Rehinler Hanesinde: (Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 5290000.00 TL bedelle 19.09.2011 tarih, 29348 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.

-Denizbank A.ġ. lehine 2/0 dereceden 2562000.00 TL bedelle 16.11.2017 tarih, 73077 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek Ģerhi bulunmaktadır.

**2947 Ada 70 Parsel (Eski 48) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen E ÇarĢı 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 27, E1 120,168, 236 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (08.11.2012 tarih, 41769 yevmiye)

-Yönetim Planı: 18/05/2011 (02.06.2011 tarih, 17958 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

E2- 191 BB nolu taĢınmaz üzerinde;

ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi nin 31/08/2023 tarih 2023/694 E. sayılı ( 31-08-2023 tarih 79873 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde: Tüm bağımsız bölümler üzerinde müĢterek

-A:Tek Genel Müdürlüğü Lehine 162 M2 Mahalde Ġrtifak Hakkı (13.05.1993 tarih, 2579 yevmiye)

Rehinler Hanesinde:

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 8920000.00 TL bedelle 19.09.2011 tarih, 29337 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. (E ÇarĢı 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 27 nolu b.b taĢınmaz üzerinde )

Denizbank A.ġ. lehine 2/0 dereceden 3180000.00 TL bedelle 16.11.2017 tarih, 73075 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür.(E ÇarĢı 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18,27 nolu b.b taĢınmazlar üzerinde )
Denizbank A.ġ. lehine 1/0 dereceden 6870000.00 TL bedelle 17.03.2014 tarih, 15541 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( E1-168 nolu taĢınmaz üzerinde)

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 40000000.00 TL bedelle 14.11.2014 tarih, 63838 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( E2-191 nolu taĢınmaz üzerinde)

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda icrai haciz, ihtiyati haciz ve kamu haciz kaydı, ihtiyati tedbir, ipotek ve ipoteğin paraya çevrilmesi Ģerhi bulunmaktadır.

**2947 Ada 71 Parsel (Eski 35) bulunan müĢteri tarafından tapu kayıtları temin edilen A ÇarĢı 1-14, B-5, B-111, B-167, B-420, B-423, B-424, B-425, B-426, B-428, E-2, F-2 nolu taĢınmazlar üzerinde bulunan takyidatlar ;

Beyanlar Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-Ġmar düzenlemesine alınmıĢtır. (28.02.2022 tarih, 18970 yevmiye)

-....KM ne ÇevrilmiĢtir. (04.08.2014 tarih, 42093 yevmiye)

-Yönetim Planı : 05/10/2012 (09.10.2012 tarih, 37409 yevmiye)

ġerhler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-1 TL bedel karĢılığında kira sözleĢmesi vardır. ( Esenyurt 2945 ada,35 parsel sayılı taĢınmazın üzerinde kurulacak 22520-22521-22522 no lu trafo merkezi yeri için taĢınmaz malikleri ile 99 Yıllığı 1 TL den 99 Yıl Müddetle kira sözleĢmesi vardır. ) (03.09.2013 tarih, 43841 yevmiye)

B 5, 111, 420, 423, 424, 425, 426, 428, BB nolu taĢınmazlar üzerinde;

ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi nin 31/08/2023 tarih 2023/694 E. sayılı (31-08-2023 tarih 79873 yevmiye)

B 167, BB nolu taĢınmaz üzerinde;

ĠĠK 150/c Md. Gereği Ġpoteğin paraya çevrilmesi için takibe geçilmiĢtir. Ġstanbul Gayrimenkul satıĢ icra dairesi nin 04/01/2023 tarih 2023/18 ESAS sayılı (12-01-2023 tarih 4349 yevmiye)

Hak ve Mükellefiyetler Hanesinde: Tüm taĢınmazlar üzerinde müĢterek

-Diğer Ġrtifak Hakkı : 326,67 m2 saha üzerinde elektrik kuvetli akım yönetmeliğinin 44.maddesi gereğince 1 TL bedel karĢılığında TEĠAġ GEN MÜD. lehine irtifak hakkı (12.07.2012 tarih, 25342 yevmiye)

-B.TaĢınmazın tamamında 2.178 M2 VE 2.313 m2lik kısımlarda teiaĢ lehine irtifak hakkı (Tarih ve yevmiye belirtilmemiĢtir.)

Diğer Ġrtifak Hakkı: Ġrtifak hakkının konusunu giriniz... (12.07.2012 tarih, 25342 yevmiye) ( B-111, B-5, B-420, B-423, B-424, B425, B-426, B-428, E-2 nolu taĢınmazlar üzerinde)

Rehinler Hanesinde:

-Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 1/0 dereceden 4700000,00 TL bedelle 18.12.2014 tarih, 71882 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. A ÇARġI 1-14 nolu taĢınmaz üzerinde)

-Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 40000000,00 TL bedelle 14.11.2014 tarih, 63835 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( B-111, B-5,B425,B426 nolu taĢınmazlar üzerinde)

Türkiye Halk Bankası A.ġ. lehine 1/0 dereceden 10330000,00 TL bedelle 05.12.2014 tarih, 68862 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( B-167 nolu taĢınmaz üzerinde)
Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 40000000.00 TL bedelle 18.11.2014 tarih, 64430 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( B-420, B-423,B428, nolu taĢınmazlar üzerinde)
Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. lehine 1/0 dereceden 40000000.00 TL bedelle 14.11.2014 tarih, 63835 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( B-424 nolu taĢınmazlar üzerinde)

-Denizbank A.ġ. lehine 1/0 derecede 6870000.00 TL bedelle 17.03.2014 tarih, 15541 yevmiyeli ipotek kaydı görülmüĢtür. ( E-2 nolu taĢınmazlar üzerinde)

*Değerleme konusu taĢınmazlar üzerinde çok sayıda haciz kaydı, ipotek, satıĢa arz Ģerhleri bulunmakta olup değerleme konusu toplam 227 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tarafımıza 176 adet taĢınmazın tapu kaydı iletilmiĢ olup rapor bu tapu kayıtlarına istinaden sonuçlandırılmıĢtır. Tapu kayıtları gelmeyen taĢınmazların takyidatları dikkate alınmadan değerleme yapılmıĢtır. Ancak diğer taĢınmazların üzerinde çok sayıda takyidat bulunması nedeni ile bu taĢınmazlarında kısıtlı olduğu düĢünülmektedir.

Söz konusu taĢınmazın edinme tarihi ve üzerindeki takyidatlara bakıldığında 06/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununun 48 nci ve 49 uncu maddelerine dayanılarak düzenlenmiĢ Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına ĠliĢkin Esaslar Tebliğinin 22. Maddesine göre GYO bünyesine alındığı, 30. Maddesine göre ise ipotek veya diğer sınırlı ayni haklar tesis edildiği anlaĢılmıĢtır. Konu taĢınmaz üzerinde bulunan diğer kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmaz Ģirket portföyündeyken, Ģirketin ticari faaliyetlerinde yaĢanan olumsuzluklar nedeni ile konulmuĢtur. TaĢınmazların takyidatlar açısında bakıldığında GYO bünyesinde bulunması uygun değildir. Ancak kısıtlayıcı Ģerhler taĢınmazın devredilmesine engeldir. Bu Ģerhler kalktığında taĢınmaz devredilebilir nitelik kazanacaktır.

Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.

3.3 Gayrimenkul ile Ġlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde GerçekleĢen Alım Satım ĠĢlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen DeğiĢikliklere (Ġmar Planında Meydana Gelen DeğiĢiklikler, KamulaĢtırma ĠĢlemleri vb.) ĠliĢkin Bilgi

Değerleme konusu taĢınmazlar son 3 yıl içerisinde alım-satım iĢlemlerine konu olmamıĢtır.

3.4 Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin Ġmar Durumuna ĠliĢkin Bilgiler

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar ve ġehircilik Müdürlüğünden alınan Ģifahi bilgiye göre taĢınmazların 13.09.2013 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap Uygulama Ġmar Planı kapsamında 2949 Ada 7 Parsel ''Kısmen 2. Ve 3. Derece Kentsel ĠĢ Merkezi, Kısmen Konut Alanı'' E:2,50, Taks:0,40, Ġmar planlarının ilgili mahkeme kararı ile güncel olarak iptal edildiği öğrenilmiĢ olup ruhsatlı yapıların bu durumdan etkilenmediği Ģifahen öğrenilmiĢtir. '5. Ġdare Mhk. 2013/1061 - 25.11.2014, 09.05.2006/399 Sayılı Encümen Kararı, Ġptaline, Hukuk: 14.08.2018/2604, ġerh: 23.11.2018, 5. Ġdare Mhk. 2013/1061 - 25.11.2014, 09.05.2006/399 Sayılı Encümen Kararı, Ġptaline, Hukuk: 14.08.2018/2604, ġerh: 23.11.2018 (Mahkeme Kararınca Ġptal EdilmiĢtir.)

Plan Notlarına Göre; 2.23 Toplulaştırma Yapılacak Konut Ve Konut+Ticaret Alanları için ;

2.23.1 Bu plan notu konut ve konut fonksiyonu içeren fonksiyonların bulunduğu alanları kapsar.

2.23.2 Bu plan notu ile parsel büyüklüğü belirli bir büyüklüğe ulaşmış parsellerde mülkiyet hakkı parsel maliklerinde kalmak şartıyla, parselin %15'inin vaziyet planında park, çocuk oyun alanı fonksiyonlarından en az birisine ayrılması sağlanacaktır. Ayrıca parselin %20'lik kısmı plan yolundan en az 15 m. cephe alacak şekilde kamusal amaçlı kentsel ve sosyal donatı alanı (sağlık tesisi, ilköğretim tesisi, kültür tesisi, dini tesis, spor tesisi) olarak kullanılmak üzere bila bedel kamuya devredilerek/terk edilerek ve bu parsellerin başka amaçla kullanılmaması yönünde tapuya şerh düşürülmesi durumunda uygulanacaktır. Emsal hesabı %20 terkin veya devir yapılmadan önceki parsel hesabı üzerinden yapılacaktır.

2.23.3 Parsel bünyesinde o parselde yaşayacak nüfus için gerekli otopark alanı, avan proje aşamasında çözümlenecektir.

2.23.4 Toplulaştırma sonucunda bölgenin sosyal ve teknik donatı ihtiyaçları tespit edilip, Büyükşehir Belediyesinin görüşü ve İlçe Belediyesinin teklifi doğrultusunda terkin veya devredilecektir.

2.23.5 Bu planda, yapı adalarının birleşmesi sonucu arada kalan yol ve yeşil alanlarının miktarı kadar alan sosyal ve teknik donatı alanları düzenleme sahasının uygun bir kısmında ayrılacaktır. Bu alanlar yapılaşma hesabına dahil edilemez. Ayrıca; bu planda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planından farklı olarak, özel mülkiyetteki parsellerin üzerinde kısmi olarak gösterilen park ve çocuk oyun alanları emsal hesabına dahil edilecektir.

2.23.7 Yukarıdaki şartları sağlaması ve toplulaştırma sonucu;

Parsel büyüklüğünün 20000 m² ve üzeri bir büyüklüğe ulaşması durumunda parselin bu planda belirlenmiş emsal değerine göre yapılaşma hakkı %20 arttırılır.

-Plan notları raporun ekler kısmına eklenmiĢtir.

13.09.2013 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt Tem Güneyi 6. Etap Uygulama Ġmar Planı kapsamında 2947 Ada 64 (Eski 49) -66 (Eski 52) - 70 (Eski 48) -71 (Eski 35) Parsellerin ''Kısmen 2. Ve 3. Derece Kentsel ĠĢ Merkezi, Kısmen Konut Alanı'', 2947 Ada 65 (Eski 50) -68 (Eski 54) - 69 (Eski 51) Parsellerin 'Kısmen Ticaret Kısmen Konut Alanı.'' E: 2,50, Taks:0,40 imar Ģartlarına sahip olduğu beyan edilmiĢtir.

Değerleme konusu taĢınmazların yer aldığı parseller imar düzenlenmesi yapılarak parsel numaraları

*2947 Ada 49 Parsel iken 2947 Ada 64 Parsel, *2947 Ada 50 Parsel iken 2947 Ada 65 Parsel, *2947 Ada 51 Parsel iken 2947 Ada 69 Parsel, *2947 Ada 52 Parsel iken 2947 Ada 66 Parsel, *2947 Ada 54 Parsel iken 2947 Ada 68 Parsel, *2947 Ada 48 Parsel iken 2947 Ada 70 Parsel, *2947 Ada 35 Parsel iken 2947 Ada 71 Parsel olarak değiĢtirilmiĢtir.

Plan Notlarına Göre; 2.24 KONUT ALANLARI için; 2.24.1 ESENYURT BÖLGESİ

2.24.1.1 Konut ve konut+ticaret alanlarında 500 m² den küçük parsellerde hmax:15.50 mt yi geçmemek koşulu ile planda belirlenen bahçe mesafeleri içerisinde simge (ayrık, ikiz, bitişik nizam) yapılaşma düzeni uygulanır. 1/5000 ölçekli planda 300 ki/ha yoğunlukta kalan konut ve konut+ticaret alanlarında 500 m² den büyük parsellerde TAKS:0,50 KAKS:1.50, 400 ki/ha yoğunlukta kalan konut ve konut+ticaret alanlarında 500 m² den büyük parsellerde TAKS:0,50 KAKS:2.00, 500 ki/ha yoğunlukta kalan konut ve konut+ticaret alanlarında 500 m² den büyük parsellerde TAKS:0,40 KAKS:2.25, 600 ki/ha yoğunlukta kalan konut ve konut+ticaret alanlarında 500 m² den büyük parsellerde TAKS:0,40 KAKS:2.50 değerleri aşılamaz.

2.24.1.2 Planlama alanında kütle ve blok nizam verilen parsellerde belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Planda belirtilen kütleler şematik olup, bu parseller için mevcut durumdaki yapı yaklaşma mesafeleri geçerlidir.

2.24.1.3 Konut, konut+ticaret ve ticaret adalarında ön bahçe mesafesi 3 mt den az olamaz. Ancak imar adasının en az %50 si yapılaşmış olması durumunda 15mt ye kadar olan yollarda (15mt dahil) ön bahçe mesafesi 2 mt den az olmaması koşulu ile teşekküle göre uygulama yapılabilir.15 mt den geniş yollarda ön bahçe mesafesi 3 mt den az olamaz. 20 mt ve daha geniş yollardan cephe alan parselerde ön bahçe mesafesi 5 mt den az olamaz.

2.24.1.4 Konut, konut+ticaret ve ticaret alanlarında yan bahçe mesafesi en az 3 mt dir. Ancak bina cephesinin 6 metreden az olması durumunda yan bahçe mesafesi 2 metreye düşürülebilir.

2.24.1.5 Konut, konut+ticaret, ticaret alanlarında arka bahçe mesafesi en az 3 mt dir. Bina derinliğinin 7 metrenin altına düşmesi durumunda arka bahçe mesafesi 1 metreye kadar azaltılabilir.

2.24.1.6 Konut alanlarında çatı eğimi bitişik ve ikiz nizamlarda %33'ü, ayrık ve blok nizamlarda %40'i geçemez. Parapet üzerine çatı oturtulamaz.

2.24.1.7 Konutlarda sıhhi tesisat projelerinde doğalgaz tesisatının bulunması zorunluluğu vardır.

-Plan notları raporun ekler kısmına eklenmiĢtir.

Parseller, belediye sınırları içinde, 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında, parselasyonu ve 18. Madde uygulaması yapılmıĢ, net parsel olup parsel alanında baĢkaca bir kesinti yapılması söz konusu değildir.

Esenyurt Belediyesi'nde yapılan araĢtırmaya göre ana gayrimenkulleri imar arĢiv dosyasında değerlemeye konu gayrimenkullerin ekspertiz iĢlemini olumsuz yönde etkileyecek herhangi bir cezai tutanak kaydına rastlanılmamıĢtır.

3.5 Gayrimenkul için AlınmıĢ Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar

Gayrimenkuller için alınmıĢ durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı vb. herhangi bir tespit bulunmamaktadır.

3.6 Gayrimenkule ĠliĢkin Olarak YapılmıĢ SözleĢmelere (Gayrimenkul SatıĢ Vaadi SözleĢmeleri, Kat KarĢılığı ĠnĢaat SözleĢmeleri ve Hasılat PaylaĢımı SözleĢmeler vb.) ĠliĢkin Bilgiler

Gayrimenkuller için hazırlanmıĢ satıĢ vaadi, kat karĢılığı, hasılat paylaĢımı vb. sözleĢme bulunmamaktadır.

3.7 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için AlınmıĢ Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım Ġzinlerine ĠliĢkin Bilgiler ile Ġlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm Ġzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için:

2949 Ada 7 parsel; 06.03.2007 tarih ve 2007/2272 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.01.2007 tarih ve 2007/4078 sayılı tadilat ruhsatı, 12.03.2012 tarih ve 2012/3583 sayılı isim değiĢikliği ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 14.03.2012 tarih ve 2010/15032 sayılı tüm bloklar ve toplam 218.630 m2 için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2947 Ada 64-65-66-68-69-70 parsel; 19.02.2010 tarih ve 2010/28641 sayılı yeni yapı ruhsatı, 29.12.2010 tarih ve 2010/19827-19828-19828-19832 sayılı tadilat ruhsatları mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2947 Ada 64 parsel için alınmıĢ olan 11.03.2012 tarih ve 2012/16198 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2947 Ada 65 ve 70 parseller için alınmıĢ olan 02.10.2013 tarih ve 2013/9132 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2947 Ada 68 parsel için alınmıĢ olan 06.08.2012 tarih ve 2012/12504 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2945 Ada 71 parsel; 10.05.2010 tarih ve 2010/10250 sayılı yeni yapı ruhsatı, 20.07.2012 tarih ve 2012/14867 sayılı tadilat ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 07.05.2014 tarih ve 2014/10257 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Yapı kullanma izin belgesinden elde edilen bilgilere göre projenin toplam inĢaat alanı 382.660,87 m²'dir. Projede toplam 3293 adet konut ve 77 adet ticari üniteden oluĢmaktadır.

3.8 Değerlemesi Yapılan Projeler ile Ġlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim KuruluĢu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile Ġlgili Olarak GerçekleĢtirdiği Denetimler Hakkında Bilgi

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazlardan 2494 Ada 7 parselin bulunduğu Ġnova-1 Projesi'nin yapı denetimleri Esenyurt Belediyesi tarafından yapılmaktadır. Esenyurt Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir. Ġlgili belediye taĢınmazlar ile ilgili bütün denetimlerini tamamlayarak 2494 Ada 7 Parsel için 14.03.2012 tarih ve 2010/15032 sayı ile düzenlenmiĢ Yapı Kullanma Ġzin Belgesinin almasını sağlamıĢtır.

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazlardan 2494 Ada 64-65-66-68-69 ve 70 nolu parsellerin bulunduğu Ġnova-2 Projesi'nin yapı denetimleri Esenyurt Belediyesi tarafından yapılmaktadır. Esenyurt Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir. Ġlgili belediye taĢınmazlar ile ilgili bütün denetimlerini tamamlayarak 2949 Ada 64 parsel için alınmıĢ olan 11.03.2012 tarih ve 2012/16198 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 65-66 ve 70 parseller için alınmıĢ olan 02.10.2013 tarih ve 2013/9132 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 68-69 parsel için alınmıĢ olan 06.08.2012 tarih ve 2012/12504 sayılı yapı kullanma izin belgesinin almasını sağlamıĢtır.

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada söz konusu taĢınmazlardan 2494 Ada 71 nolu parselin bulunduğu Ġnova-3 Projesi'nin yapı denetimleri Esenyurt Belediyesi tarafından yapılmaktadır. Esenyurt Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde proje ile ilgili yapı denetimi açısından herhangi bir olumsuz durumun bulunmadığı bilgisi edinilmiĢtir. Ġlgili belediye taĢınmazlar ile ilgili bütün denetimlerini tamamlayarak 07.05.2014 tarih ve 2014/10257 sayılı yapı kullanma izin belgesinin almasını sağlamıĢtır.

3.9 Eğer Belirli Bir Projeye Ġstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye ĠliĢkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye ĠliĢkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine ĠliĢkin Açıklama

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için:

2949 Ada 7 parsel; 06.03.2007 tarih ve 2007/2272 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.01.2007 tarih ve 2007/4078 sayılı tadilat ruhsatı, 12.03.2012 tarih ve 2012/3583 sayılı isim değiĢikliği ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Ġlgili tadilat ruhsatına istinaden onaylı mimari projesi incelenmiĢ olup rapor bu proje dikkate alınarak sonuçlandırılmıĢtır.
2947 Ada 64-65-66-68-69-70 parsel; 19.02.2010 tarih ve 2010/28641 sayılı yeni yapı ruhsatı, 29.12.2010 tarih ve 2010/19827-19828-19828-19832 sayılı tadilat ruhsatları mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Ġlgili tadilat ruhsatlarına istinaden onaylı mimari projeleri incelenmiĢ olup rapor bu projeler dikkate alınarak sonuçlandırılmıĢtır.

2947 Ada 71 parsel; 10.05.2010 tarih ve 2010/10250 sayılı yeni yapı ruhsatı, 20.07.2012 tarih ve 2012/14867 sayılı tadilat ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Ġlgili tadilat ruhsatına istinaden onaylı mimari projesi incelenmiĢ olup rapor bu proje dikkate alınarak sonuçlandırılmıĢtır.

Söz konusu taĢınmazların değerleme iĢlemi ilgili projeleri esas alınarak tamamlanmıĢ olup farklı bir proje uygulanması durumunda farklılık gösterebilecektir.

3.10 Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi

2949 Ada 7 Parsel: TaĢınmazlar için enerji kimlik sertifika sorgulaması yapılmıĢ olup yapılan sorgulamada taĢınmazlara ait enerji kimlik belgesine ulaĢılamamıĢtır.

2947 Ada 64-65-66-68-69-70 Parsel: TaĢınmazlar için enerji kimlik sertifika sorgulaması yapılmıĢ olup yapılan sorgulamada taĢınmazlara ait enerji kimlik belgesine ulaĢılamamıĢtır.

2945 Ada 71 Parsel: TaĢınmazlar için enerji kimlik sertifika sorgulaması yapılmıĢ olup yapılan sorgulamada taĢınmazlara ait enerji kimlik belgesine ulaĢılamamıĢtır.

BÖLÜM 4

GAYRĠMENKULÜN FĠZĠKĠ ÖZELLĠKLERĠ

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler

Ġstanbul Ġli:

Ġstanbul, Türkiye'de Marmara Bölgesi'nde yer alan ve Ġstanbul ilinin merkezi olan Ģehirdir. Ekonomik, tarihî ve sosyokültürel açıdan önde gelen Ģehirlerden biridir. ġehir, iktisadi büyüklük açısından dünyada 34. sırada yer alır. Nüfuslarına göre Ģehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre Türkiye ve Avrupa'da birinci, dünyada ise altıncı sırada yer almaktadır.

Ġstanbul Türkiye'nin kuzeybatısında, Marmara kıyısı ve Boğaziçi boyunca, Haliç'i de çevreleyecek Ģekilde kurulmuĢtur. Ġstanbul kıtalararası bir Ģehir olup, Avrupa'daki bölümüne Avrupa Yakası veya Rumeli Yakası, Asya'daki bölümüne ise Anadolu Yakası veya Asya Yakası denir. Tarihte ilk olarak üç tarafı Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarımada üzerinde kurulan Ġstanbul'un batıdaki sınırını Ġstanbul Surları oluĢturmaktaydı. GeliĢme ve büyüme sürecinde surların her seferinde daha batıya ilerletilerek inĢa edilmesiyle dört defa geniĢletilen Ģehrin 39 ilçesi vardır. Sınırları içerisinde ise büyükĢehir belediyesi ile birlikte toplam 40 belediye bulunmaktadır.

Dünyanın en eski Ģehirlerinden biri olan Ġstanbul, 330-395 yılları arasında Roma Ġmparatorluğu, 395-1204 yılları arasında Bizans Ġmparatorluğu, 1204-1261 yılları arasında Latin Ġmparatorluğu,1261-1453 yılları arasında tekrar Bizans Ġmparatorluğu ve son olarak 1453-1922 yılları arasında Osmanlı Ġmparatorluğu'na baĢkentlik yaptı. Ayrıca Ġstanbul, Hilâfetin Osmanlı Ġmparatorluğu'na geçtiği 1517'den kaldırıldığı 1924'e kadar Ġslam dünyasının da merkezi oldu.

Son yıllarda ortaya çıkartılan arkeolojik bulgularla insanlık tarihine iliĢkin önemli bilgiler elde edilmiĢtir. Yarımburgaz Mağarası'ndan çıkarılan taĢ aletlerle, ilkel insan izlerinin

400.000 yıl öncesine dayandığı ortaya çıkmıĢtır. Anadolu Yakası'nda yürütülen kazı çalıĢmaları ve bunlara bağlı araĢtırmalar, Ģehirde tarım ve hayvancılığa dayalı ilk yerleĢik insan topluluğunun MÖ 5500'lere tarihlenen Fikirtepe Kültürü olduğunu göstermiĢtir. Bu arkeolojik bulgular yalnızca Ġstanbul'un değil, tüm Marmara Bölgesi'nin en eski insan izleridir. Ġstanbul sınırları içinde kent bazında ilk yerleĢimler ise Anadolu Yakası'nda Kalkedon (Kadıköy); Avrupa Yakası'nda Byzantion'dur. Cumhuriyet dönemi öncesinde egemenliği altında olduğu devletlere yüzlerce yıl baĢkentlik yapan Ġstanbul, 13 Ekim 1923 tarihinde baĢkentin Ankara'ya taĢınmasıyla bu özelliğini yitirmiĢ; ancak ülkenin ticaret, sanayi, ulaĢım, turizm, eğitim, kültür ve sanat merkezi olmaya devam etmiĢtir.

Karadeniz ile Marmara Denizi'ni bağlayan ve Asya ile Avrupa'yı ayıran Ġstanbul Boğazı'na ev sahipliği yapması nedeniyle, Ġstanbul'un jeopolitik önemi oldukça yüksektir. Bugün tamamına yakını doldurulmuĢ olan ya da kaybolan doğal limanları vardır. Bu özellikleri yüzünden bölge toprakları üzerinde uzun süreli egemenlik anlaĢmazlıkları ve savaĢlar yaĢanmıĢtır. BaĢlıca akarsular Riva, Kâğıthane ve Alibey dereleridir. Ġl toprakları az engebelidir ve en yüksek noktası Kartal ilçesindeki Aydos Tepesi'dir. Ġldeki baĢlıca doğal göller Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Durusu gölleridir.

Esenyurt Ġlçesi:

Esenyurt, Ġstanbul ilinin bir ilçesidir. 2023 yılı nüfus verilerine göre Ġstanbul ilinin ve Türkiye'nin en fazla nüfusa sahip ilçesi konumundadır. Büyükçekmece ilçesinin semtlerinden biriyken, 2008 yılında Kıraç beldesi ile birleĢtirilerek ilçe olmuĢtur. Ġlçede bir Ģehir parkı bulunmaktadır. Ġlçede güvenlik 1 Haziran 2009 itibarıyla polis teĢkilatına geçmiĢtir. Emniyet müdürlüğü binası kurulmuĢtur. Esenyurt yerleĢim yeri bütünü, Marmara Bölgesi'nin Trakya alt bölgesinde, Ġstanbul Metropolitan alan sınırları içerisinde yer almaktadır. Bu bölgenin doğusunda Küçükçekmece Gölü, batısında Büyükçekmece, kuzeyinde BahçeĢehir mahallesi ve TEM Karayolu, güneyinde Firuzköy ve E-5 Karayolu bulunmaktadır. Ġlçe batıda Büyükçekmece, kuzeyde BaĢakĢehir, kuzeybatıda Arnavutköy, doğuda Avcılar, güneyde Beylikdüzü ilçeleriyle komĢudur.

Esenyurt'un yüzölçümü 2.770 hektardır ve 1989 yılında belediye olma niteliği kazanmıĢtır. Belediye teĢkilatının kurulmasıyla bölgenin geliĢmesi hızlanmıĢtır. Nüfus bakımından Ġstanbul ve Türkiye'nin en büyük ilçesidir.

Ġlçede birçok eğitim kurumu vardır. 2013 yılında eğitime baĢlayan Ġstanbul Esenyurt Üniversitesi büyük bir öneme sahiptir. Ayrıca Esenyurt'ta büyük bir gözlemevi ve çok sayıda kütüphane de yer almaktadır. Ġlçede sağlık alanında; 7 acil yardım istasyonu, 157 aile hekimliği, 34 diĢ muayenehanesi, 3 diĢ protez laboratuvarı, 2 diyaliz merkezi, 190 eczane, 1 evde bakım merkezi, 6 iĢitme cihazı satıĢ ve uygulama merkezi, 11 muayenehane, 3 müstakil tek uzmanlık dalında tıbbi laboratuvar, 47 optisyenlik müessesesi, 1 ortez-protez yapım ve uygulama merkezi, 1 özel ağız ve diĢ merkezi, 26 özel ağız ve diĢ sağlığı polikliniği, 4 özel hastane, 1 özel poliklinik, 14 özel tıp merkezi, 5 sağlık kabini, 1 vakıf üniversitesi hastanesi bulunmaktadır. Ayrıca yeni aĢılar ve ilaçlar geliĢtirmek için Esenyurt Hıfzısıffahi Ensititüsü kurulmuĢtur.

4.2 Mevcut Ekonomik KoĢulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler ile Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri

Dünya Geneli Ekonomik Görünüm

Dünya genelinde salgın hastalık ve bölgesel savaĢlar sebebiyle yaĢanan dalgalanmalar, ekonomik göstergeleri derinden etkilemiĢtir. 8.2 milyar insan nüfusuna ulaĢan dünyada Afrika kıtasında %2, Amerika ve Asya kıtasında %1 nüfus artıĢı gözlemlenirken Avrupa kıtasında nüfus artıĢı yatay seyretmiĢtir. Doğum oranlarının düĢüklüğü ekonomik faaliyetlerin de azalmasına etki oluĢturmuĢtur.Küresel enflasyon göstergeleri incelendiğinde nüfus artıĢının yanı sıra bölgesel savaĢlar ve salgın hastalık sonrası yaĢanan resesyon dönemi henüz tam olarak atlatılamamıĢtır.

Verilere göre ABD ve Çin ekonomilerinin AB ekonomisinin üzerinde performans göstermiĢtir. Buna karĢın ekonomik ambargolar ve çeĢitli vergilendirmeler ile Çin'in ekonomik faaliyetlerinin daraldığı, %5,4 büyüme yakalamasına karĢın bütçesinin GSYĠH'ya oranı -%5,8 olarak kayıtlara geçmiĢtir. YaĢanan bu geliĢmeyi gayrimenkul sektöründeki kriz ve inĢaat Ģirketlerinin finansal krize girmesi takip etmiĢtir. Rusya'nın Ukrayna ile olan savaĢından dolayı ülkelerin Rusya'ya uyguladığı yaptırımlar sadece Rusya'nın ekonomisini etkilemekle kalmamıĢ, özellikle doğalgaz tedariki baĢta Almanya olmak üzere tüm AB ülkelerinin enerji fiyatlarından kaynaklı maliyet artıĢları yaĢamasına sebep olmuĢtur. Covid salgını sonrası resesyona giren ve ekonomik faaliyetlerini toparlamaya çalıĢan AB'nin maliyetlerindeki bu artıĢ rekabet Ģansını zayıflattığı gibi ithalat süreçlerinde de tasarrufa gitmesine sebep olmuĢ, AB ile yoğun ticari faaliyet yürüten diğer ülkelerin de ekonomik olarak süreçten etkilenmesine sebep olmuĢtur.Kuzey Afrika ve Ortadoğu için Suriye iç savaĢının bitmesi olumlu bir etki yaratmıĢ olmakla beraber Ġsrail ile Filistin arasında yaĢanan savaĢ bölgedeki istikrarın negatif yönde etkilenmesine sebep olmuĢtur. Özellikle Gazze'de yaĢanan insanlık dramı tüm dünya ülkeleri tarafından tepkiyle karĢılanmıĢ, bölgenin istikrara kavuĢmasına yönelik beklentileri negatif etkilemiĢtir.

ABD'nin baĢkanlık seçimleri sonrası yeniden iktidara gelen Trump yönetiminin baĢta Çin olmak üzere birçok ülkeye uygulamaya baĢladığı gümrük verileri ve çeĢitli yaptırımlar, yatırımcıların baĢta geliĢmekte olan ülkeler olmak üzere birçok ülkeye yatırım yapmasına engel oluĢturmaya baĢlamıĢtır. Meksika ile yaĢanan düzensiz göçmen krizi ve Kanada ile yaĢanan sınır anlaĢmazlıkları vergisel bir cezalandırma sistemi ile çözülmeye çalıĢılmaktadır. Rusya ile Ukrayna arasındaki savaĢın akıbetini belirlemek üzere uzlaĢtırıcı rol üstlenen Trump yönetimi henüz bu noktada bir baĢarı kaydedemezken dünya deniz ticaretinin önemli denizlerinde ve körfezlerinde yaĢanan terör saldırılarına karĢı da etkili bir adım atamamıĢtır.

Bu geliĢmelere karĢın teknoloji alanında yaĢanan geliĢmeler ve yapay zeka sistemlerinin yarattığı etki yatırımcıların ilgisini çekmiĢ, bu alanda yatırım yapan birçok firmaya çeĢitli alanlarda yatırımlar yapılmaya baĢlanmıĢtır. Bazı kayıtlara göre dünyanın en büyük 10 Ģirketinin 7'sinin teknoloji tabanlı Ģirketlerden oluĢması da bunun bir etkisi olarak görülmektedir. ABD tarafından 500 milyar USD'ye mal olacağı belirtilen Stargate projenin duyurulduğu günün hemen ardından Çin'de faaliyet gösteren bir Ģirketin yaklaĢık 6 milyon USD bütçeyle hayata geçirdiğini duyurduğu yapay zeka aracı, bu alandaki proje maliyetlerini tartıĢmaya açmıĢ ve yatırımcıların tercihlerini yeniden değerlendirmesine sebep olmuĢtur.

ABD borsalarında ciddi düĢüĢe sebep olan olayın ardından Çin menĢeili yapay zeka sisteminin güvenlik ve efektif kullanım imkanı tartıĢma konusu olmuĢ, projenin belirtilen maliyetlerin çok üzerinde gerçekleĢmesine rağmen düĢük bütçe ile gerçekleĢtirilmiĢ gibi sunulduğu iddia edilmiĢtir.

GeliĢmekte olan ülkelerin ekonomik belirsizlikler içerisinde düĢük performans seyretmesi beklenirken son 5 yıllık büyüme verilerine göre en iyi büyüme performansını Ruanda göstermiĢtir. Afrika kıtasının dünyaya açılan kapısı olma görevini üstlenen yaklaĢık 26 bin m² yüzölçümüne sahip Ruanda, yaklaĢık 14.4 milyon nüfusuyla %8.2 büyüme performansı elde etmiĢtir. En yakın rakibi Hindistan %6,40 ve Zambiya %5.80 büyüme ile onu takip etmiĢtir.

Türkiye Geneli Ekonomik Görünüm

Ülkemiz, covid salgını sonrası yaĢanan ekonomik problemi atlatmak için faiz indirimlerini esas alan bir ekonomik modele geçiĢ yapmıĢ, 2023 yılındaki genel seçimler sonrasında klasik iktisadi teoremler benimsenerek faiz politikasında değiĢikliğe gidilmiĢtir. Bu ara dönemde yaĢanan ekonomik kayıplar sebebiyle enflasyon uzun yıllar sonra yükselmiĢ ve Dünya'nın en yüksek 2. enflasyonuna sahip ülkesi konumuna gelmemize sebep olmuĢtur.

TÜĠK tarafından yayımlanan verilere göre TÜFE'deki (2003=100) değiĢim 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre %5,03, bir önceki yılın Aralık ayına göre %5,03, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,12 ve on iki aylık ortalamalara göre %56,35 olarak gerçekleĢmiĢtir. Ana harcama grupları itibarıyla 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre azalan ana grup %- 5,17 ile giyim ve ayakkabı olmuĢ, buna karĢılık; 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre artıĢın en yüksek olduğu ana grup ise %23,57 ile sağlık olmuĢtur.

Verilere göre dünya ülkeleri arasında son 1 yılda enflasyon oranı Arjantin'de %117,80 olurken ülkemizde %42,12 ve bizi takip eden Zimbabve'de %37,20 olarak kayıtlara geçmiĢtir. Özellikle gıda ve konut kirası yönünden baskılanan enflasyon, bu kalemlerdeki artıĢın hala yüksek olması sebebiyle zayıf bir düĢüĢ performansı göstermektedir.

TCMB tarafından yayımlanan konut fiyat endeksi incelendiğinde 2024 yılında nominal %29,40 artıĢ olduğu belirtilirken TÜFE ile indirgenmiĢ reel fiyatlarda -%10,4 oranında negatif yönlü değiĢim olduğu belirtilmiĢtir. Verilere göre son 5 yıl içerisinde Türkiye'nin konut fiyat endeksi %1.189,67 artıĢ gösterirken en yakın rakibimiz olan Yeni Zelanda'da %24,63 oranında artıĢ gözlemlenmiĢtir. Konut fiyatlarındaki yüksek artıĢ kiralara etki etmiĢ, ülke genelinde kira fiyatlarında beklenenin üzerinde artıĢlar yaĢanmıĢtır. Hükümetimizce önlem olarak alınan ve 2 yıl uygulanan %25 oranındaki kira artıĢ sınırı yapılan araĢtırmalara göre ülke genelinde pek uygulanmamıĢ, artıĢlar %100'e yakın hatta bunun üzerinde oranlarla gerçekleĢtirilmiĢtir.

TÜĠK tarafından yayımlanan konut satıĢ istatistiklerine bakıldığında; Türkiye genelinde konut satıĢları 2024 yılında bir önceki yıla göre %20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 olmuĢtur. Konut satıĢları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %53,4 oranında artarak 212 bin 637 olarak gerçeklemiĢtir. ipotekli konut satıĢları ise Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %285,3 oranında artarak 23 bin 277 olmuĢtur. 2024 yılında gerçekleĢen ipotekli konut satıĢları ise bir önceki yıla göre %10,8 oranında azalarak 158 bin 486 olmuĢtur. Toplam konut satıĢları içinde ipotekli satıĢların payı Aralık ayında %10,9 ve 2024 yılında %10,7 olarak gerçekleĢmiĢtir. Aralık ayında 5 bin 980; 2024 yılında ise 38 bin 62 ipotekli konut satıĢı, ilk el olarak gerçekleĢmiĢtir.

Bu veriler dikkate alındığında, özellikle konut amaçlı üretim yapmak isteyen geliĢtiriciler için pazarda bir hareketlilik olduğu söylenebilir durumdadır. Yakın zamanda evden çalıĢma Ģartlarının kademeli olarak kaldığırılacağı varsayıldığında kiralık konut ve ofis sektörünün arzında bir artıĢ olacağı gibi talebin de bu arzı dengeleyeceği düĢünülmektedir.

4.3 Değerleme ĠĢlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler

Söz konusu taĢınmaz için alınan 18.02.2025 ve 19.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu Ģerhler terkin edilene kadar taĢınmazın devredilmesi mümkün değildir. ġerhler ilerleyen dönemlerde mülkiyet açısında sorun yaratacaktır. 15.02.2025 tarihinde belediyede yapılan araĢtırmada imar durumunda, 15.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır.

4.4 Değerlemede Kullanılan Varsayımlar

Değerlemede, herhangi bir varsayım kullanılmamakla birlikte, karĢılaĢtırılan emsaller özellikle bölgeden ve aynı imar durumu içinde olanlardan seçilmiĢ ve bu parsellerin bu hali ile piyasadaki satıĢ rakamları dikkate alınmıĢtır.

4.5 Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve ĠnĢaat Özellikleri

Söz konusu taĢınmazların fiziksel özellikler bakımından;

TaĢınmazın Bulunduğu Ana Gayrimenkulün Özellikleri;

2949 Ada 7 Parsel:

Değerleme konusu taĢınmazlardan 1A Blok 1, 2, 63, 77 b.b, 1 B Blok 66,74 b.b, 2A Blok 1, 2, 7, 17 b.b, 2B Blok 8, 15 b.b, 3A Blok 1, 11, 17, 33 b.b, 3B Blok 2, 3, 4, 5, 8, 9, 14, 27, 58, 62, 68 b.b, 4A Blok 39 b.b, 4B Blok 13, 42, 69,71 b.b, 5 A Blok 51, 53,76 b.b, 6A Blok 1,71 b.b, 6B Blok 15, 61, 73 b.b, 7A Blok 1, 13, 17, 53, 65, 68, 69, 73, 74, 75 bb, 7B Blok 2, 55, 71 bb ve ĠĢyeri bloğunda bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6 BB nin bulunduğu ana yapı; 58.240,13 m² yüzölçümlü olan 2949 ada 7 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 7 adet blok bulunmakta olup blokların her birinde A ve B olmak üzere ikiĢer adet giriĢ mevcuttur. 7 adet konut bloğu 3 bodrum + zemin + 18 normal kattan ibaret olup toplam 22 katlıdır. Parsel içerisindeki bloklarda toplam 997 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site içerisinde birçok sosyal olanak bulunmakta olup yürüme ve koĢu yolları, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, fıtnes center, spor alanları gibi sosyal olanaklar bulunmaktadır.

BLOK ĠSMĠ	TOPLAM KAT	KAT DAĞILIMI	BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI
1A	22	3 B + Z + 18 NK	78
1B	22	3 B + Z + 18 NK	77
2A	22	3 B + Z + 18 NK	78
2B	22	3 B + Z + 18 NK	77
3A	22	3 B + Z + 18 NK	78
3B	22	3 B + Z + 18 NK	77
4A	22	3 B + Z + 18 NK	76
4B	22	3 B + Z + 18 NK	76
5A	22	3 B + Z + 18 NK	76
6A	22	3 B + Z + 18 NK	76
6B	22	3 B + Z + 18 NK	76
7A	22	3 B + Z + 18 NK	76
7B	22	3 B + Z + 18 NK	76

2947 Ada 64- 65- 66- 68- 69- 70 Parsel:

Değerleme konusu taĢınmazlardan G ÇarĢı 4 Blok 64 b.b nin bulunduğu ana yapı; 12.539,57 m² yüzölçümlü olan 2947 ada, 64 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 64 nolu parsel toplam 3 blok (E3, E4, G ÇarĢı) ve 560 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazlardan B2 Blok 2 b.b ve C1 Blok 8 b.b nin bulunduğu ana yapı; 18.991,18 m² yüzölçümlü olan 2947 ada, 65 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 65 nolu parsel toplam 5 blok (A ÇarĢı, B1, B2, C1, C2) ve 726 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazlardan C3 Blok 1 b.b ve F ÇarĢı Blok 1 b.b nin bulunduğu ana yapı; 27.364,86 m² yüzölçümlü olan 2947 ada, 66 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 66 nolu parsel toplam 6 blok (B4, B5, B8, C3, D ÇarĢı, F ÇarĢı) ve 705 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazlardan A Blok 2 bb, D Blok 14, 15, 85, 93 b.b, E3 Blok 118, 276, 277, 279, 280 b.b, E4 Blok 264, 267, 268 b.b, G Blok 1 b.b, M ÇarĢı Blok 1, 2, 4, 12, 23, 27 b.b, O Blok 14, 18, 19, 20, 34, 40, 41, 42, 44, 79, 80, 82, 87, 88, 106, 109, 110, 122, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 132, 145, 147, 148, 153, 154, 167, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 188, 189, 191, 194, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 256, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 267, 269, 270, 271, 283, 284 b.b'nin bulunduğu ana yapı; 22.417,50 m² yüzölçümlü olan 2947 ada 68 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 68 parsel toplam 2 blok (54, 54/O) ve 785 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazlardan B ÇarĢı Blok 2, 5, 6, 7 b.b nin bulunduğu ana yapı; 25.090,37 m² yüzölçümlü olan 2947 ada, 69 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 69 parsel 6 blok( B ÇarĢı, B3, B6, B7, C4, C ÇarĢı) ve 711 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazlardan E ÇarĢı Blok 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 27 b.b, E1 Blok 120, 168, 236 b.b, E2 Blok 50, 191, 211, 245 b.b nin bulunduğu ana yapı; 10.806,97 m² yüzölçümlü olan 2947 ada 70 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 70 parsel tek blok( E Blok) ve 563 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

2947 Ada 70 Parsel (E ÇarĢı Blok): Parsel bünyesinde E1 ve E2 olarak adlandırılan 2 adet konut bloğu ile bu blokların arasında yer alan E ÇarĢı Bloğu bulunmaktadır. Rapora konu taĢınmazların yer aldığı E ÇarĢı bodrum, zemin olmak üzere toplam 2 katlı ve toplam 2.180,91 m2 kullanım alanlı 27 adet iĢyerinden oluĢmaktadır.

2947 Ada 64 Parsel (G ÇarĢı Blok): Parsel bünyesinde E3 ve E4 olarak adlandırılan 2 adet konut bloğu ile G ÇarĢı olarak adlandırılan blok yer almaktadır. Rapora konu taĢınmazların yer aldığı G ÇarĢı blok E4 blok ile sitenin güney sınırını oluĢturan yol arasında konumludur. Tek kattan oluĢan G çarĢı bünyesinde 7 adet iĢ yeri bulunmakta olup 8 nolu iĢ yeri ise parsel bünyesinde yer alan yüzme havuzunun yanında yer almaktadır.

ADA/PARSEL	BLOK ĠSMĠ	TOPLAM KAT	KAT DAĞILIMI	BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI
2947/64	E3	26	2 B + Z + 23 NK	282
2947/64	E4	26	2 B + Z + 23 NK	270
2947/64	G ÇARġI	1	ZEMĠN	8
2947/65	A ÇARġI	3	B + Z 1 NK	4
2947/65	B1	27	2 B + Z + 24 NK	170
2947/65	B2	27	2 B + Z + 24 NK	170
2947/65	C1	30	2 B + Z + 27 NK	191
2947/65	C2	30	2 B + Z + 27 NK	191
2947/66	B4	27	2B + Z + 24 NK	170
2947/66	B5	27	2B + Z + 24 NK	170
2947/66	B8	27	2B + Z + 24 NK	172
2947/66	D3	30	2 B + Z + 27 NK	191
2947/66	C ÇARġI	3	B+Z+1 NK	1
2947/66	F ÇARġI	3	B+Z+1 NK	1
2947/68	54	28	2 B + Z + 25 NK	501
2947/68	54/O	5	2 B + Z + 2 NK	284
2947/69	B ÇARġI	3	B+Z+1 NK	7
2947/69	B3		2B + Z + 24 NK	170
2947/69	B6		2B + Z + 24 NK	170
2947/69	B7		2B + Z + 24 NK	172
2947/69	C4		2 B + Z + 27 NK	191
2947/69	C ÇARġI		B+Z+1 NK	1
2947/70	E	26	2 B + Z + 23 NK	563

2945 Ada 71 Parsel:

Değerleme konusu taĢınmazlardan A ÇarĢı-1 Blok 14 b.b, B Blok 5, 111, 167, 420, 423, 424, 425, 426, 428, bb, C Blok 300 b.b, D Blok 2, 9, 213, 293, 299 b.b, E Blok 41, 80, 166, 199, 308, 309 b.b, F Blok 2, 24, 31, 127, 210, 249, 271, 277, 278, 294, 300 bb, G Blok 9, 106, 125, 175, 177, 244, 266, 273, 289 b.b, H Blok 309, 310 b.b, I Blok 13, 14, , 319 b.b, J Blok 79, 113, 304 b.b nin bulunduğu ana yapı; 10.916,41 m² yüzölçümlü olan 2947 ada 71 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. 71 parsel 4 blok( A1, A2, A3 B Blok) ve 372 bağımsız bölümden oluĢmaktadır.

Parsel alanı 68.563,18 m2 yüzölçümlü olup düz bir topografik yapıya sahiptir. Site içerisinde birçok sosyal olanak bulunmakta olup yürüme ve koĢu yolları, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, fıtnes center, spor alanları gibi sosyal olanaklar bulunmaktadır.

ADA/PARSEL	BLOK ĠSMĠ	TOPLAM KAT	KAT DAĞILIMI	BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI
2945/71	A	31	3B + Z + 27 NK	318
2945/71	A ÇARġI	5	B + Z + 3 NK	72
2945/71	B	31	3B + Z + 27 NK	442
2945/71	C	31	3B + Z + 27 NK	314
2945/71	D	31	3B + Z + 27 NK	322
2945/71	E	31	3B + Z + 27 NK	313
2945/71	F	31	3B + Z + 27 NK	322
2945/71	G	31	3B + Z + 27 NK	317
2945/71	H	31	3B + Z + 27 NK	313
2945/71	H ÇARġI	3	3 BODRUM	2
2945/71	I	31	3B + Z + 27 NK	323
2945/71	J	31	3B + Z + 27 NK	309
2945/71	K	1	ZEMĠN	3

									EK
		SIRA ADA PARSEL	BLOK	BB	KAT	NĠTELĠK	KULLANIM TERTĠBĠ	BRÜT ALAN	KULLANIM ALANI
1	2949	7	1A	1	ZEMĠN	KONUT	3+1	203,00
2	2949	7	1A	2	ZEMĠN	KONUT	2+1	175,00
3	2949	7	1A	63	15	KONUT	2+1	157,00
4	2949	7	1A	77	18	KONUT	1+1	96,00
5	2949	7	1B	66	16	KONUT	1+1	105,00
6	2949	7	1B	74	18	KONUT	1+1	96,00
7	2949	7	2A	1	ZEMĠN	KONUT	3+1	203,00
8	2949	7	2A	2	ZEMĠN	KONUT	2+1	175,00
9	2949	7	2A	7	1	KONUT	3+1	170,00
10	2949	7	2A	17	3	KONUT	2+1	143,00
11	2949	7	2B	8	1	KONUT	3+1	170,00
12	2949	7	2B	15	3	KONUT	2+1	143,00
13	2949	7	3A	1	ZEMĠN	KONUT	2+1	203,00
14	2949	7	3A	11	2	KONUT	2+1	170,00
15	2949	7	3A	17	3	KONUT	2+1	143,00
16	2949	7	3A	33	7	KONUT	2+1	143,00
17	2949	7	3B	2	ZEMĠN	KONUT	3+1	143,00
18	2949	7	3B	3	ZEMĠN	KONUT	3+1	143,00
19	2949	7	3B	4	ZEMĠN	KONUT	3+1	170,00
20	2949	7	3B	5	ZEMĠN	KONUT	3+1	170,00
21	2949	7	3B	8	1	KONUT	2+1	170,00
22	2949	7	3B	9	1	KONUT	2+1	170,00
23	2949	7	3B	14	3	KONUT	1+1	143,00
24	2949	7	3B	27	6	KONUT	1+1	143,00

TaĢınmazların Özellikleri

Tel: 0 (322) 503 73 39

25	2949	7	3B	58	14	KONUT	2+1	96,00
26	2949	7	3B	62	15	KONUT	2+1	105,00
27	2949	7	3B	68	16	KONUT	2+1	157,00
28	2949	7	4A	39	9	KONUT	2+1	116,00
29	2949	7	4B	13	3	KONUT	1+1	116,00
30	2949	7	4B	42	10	KONUT	1+1	116,00
31	2949	7	4B	69	17	KONUT	1+1	85,00
32	2949	7	4B	71	17	KONUT	1+1	84,00
33	2949	7	5A	51	12	KONUT	1+1	116,00
34	2949	7	5A	53	13	KONUT	3+1	91,00
35	2949	7	5A	76	18	KONUT	1+1	116,00
36	2949	7	6A	1	ZEMĠN	KONUT	3+1	170,00
37	2949	7	6A	71	17	KONUT	1+1	96,00
38	2949	7	6B	15	3	KONUT	1+1	170,00
39	2949	7	6B	61	15	KONUT	3+1	105,00
40	2949	7	6B	73	18	KONUT	3+1	96,00
41	2949	7	7A	1	ZEMĠN	KONUT	3+1	170,00
42	2949	7	7A	13	3	KONUT	2+1	170,00
43	2949	7	7A	17	4	KONUT	2+1	170,00
44	2949	7	7A	53	13	KONUT	1+1	170,00
45	2949	7	7A	65	16	KONUT	2+1	157,00
46	2949	7	7A	68	16	KONUT	2+1	105,00
47	2949	7	7A	69	17	KONUT	2+1	158,00
48	2949	7	7A	73	18	KONUT	1+1	158,00
49	2949	7	7A	74	18	KONUT	2+1	158,00
50	2949	7	7A	75	18	KONUT	1+1	96,00
51	2949	7	7B	2	ZEMĠN	KONUT	2+1	143,00
52	2949	7	7B	55	13	KONUT	2+1	170,00

53	2949	7	7B	71	17	KONUT	2+1	158,00
54	2949	7	ĠĢyeri	1	-	ĠġYERĠ	-	98,00	596
55	2949	7	ĠĢyeri	2	-	ĠġYERĠ	-	98,00	314
56	2949	7	ĠĢyeri	3	-	ĠġYERĠ	-	201,00
57	2949	7	ĠĢyeri	4	-	ĠġYERĠ	-	98,00	314
58	2949	7	ĠĢyeri	5	-	ĠġYERĠ	-	50,00
59	2949	7	ĠĢyeri	6	-	ĠġYERĠ	-	226,00	358
60	2947	64	G ÇarĢı	4	ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	99,89
61	2947	65	B2	2	ZEMĠN	KONUT	3+1	128,00
62	2947	65	C1	8	1	KONUT	3+1	128,00
63	2947	66	C3	1	ZEMĠN	KONUT	2+1	102,00
64	2947	66	F ÇarĢı	1	-	ĠġYERĠ	-	398,75
65	2947	68	A	2	ZEMĠN	KONUT	3+1	128,00
66	2947	68	D	14	5	KONUT	2+1	102,00
67	2947	68	D	55	15	KONUT	2+1	102,00
68	2947	68	D	85	23	KONUT	3+1	129,00
69	2947	68	D	93	25	KONUT	3+1	129,00
70	2947	68	E3	118	9	KONUT	2+1	96,00
71	2947	68	E3	276	23	KONUT	1+1	58,00
72	2947	68	E3	277	23	KONUT	1+1	58,00
73	2947	68	E3	279	23	KONUT	1+1	58,00
74	2947	68	E3	280	23	KONUT	1+1	58,00
75	2947	68	E4	264	23	KONUT	1+1	58,00
76	2947	68	E4	267	23	KONUT	1+1	58,00
77	2947	68	E4	268	23	KONUT	1+1	58,00
78	2947	68	G	1	ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	146,02
79	2947	68	M ÇarĢı	1	ZEMĠN	DEPOLU ĠġYERĠ		473,48
80	2947	68	M ÇarĢı	2	Z+1	ĠġYERĠ		449,99

81	2947	68	M ÇarĢı	4	1+2+3	ASMA KATLI ĠġYERĠ		573,38
			M ÇarĢı			ASMA KATLI DEPOLU
82	2947	68		12	2+3	ĠġYERĠ		756,48
						ASMA KATLI DEPOLU
83	2947	68	M ÇarĢı	23	2+3	ĠġYERĠ		1.569,57
						ASMA KATLI DEPOLU
84	2947	68	M ÇarĢı	27	2+3	ĠġYERĠ		1.136,06
85	2947	68	O Blok	14	2	KONUT	2+1	116,2
86	2947	68	O Blok	18	2	KONUT	2+1	125,6
87	2947	68	O Blok	19	2	KONUT	3+1	150,9
88	2947	68	O Blok	20	2	KONUT	2+1	116,2
89	2947	68	O Blok	34	4	KONUT	1+1	64,95
90	2947	68	O Blok	40	4	KONUT	2+1	125,6
91	2947	68	O Blok	41	4	KONUT	3+1	150,9
92	2947	68	O Blok	42	4	KONUT	2+1	116,2
93	2947	68	O Blok	44	4	KONUT	1+1	64,95
94	2947	68	O Blok	79	8	KONUT	1+1	64,95
95	2947	68	O Blok	80	8	KONUT	2+1	116,2
96	2947	68	O Blok	82	8	KONUT	2+1	125,6
97	2947	68	O Blok	87	8	KONUT	1+1	64,95
98	2947	68	O Blok	88	8	KONUT	1+1	64,95
99	2947	68	O Blok	106	10	KONUT	2+1	125,6
100	2947	68	O Blok	109	10	KONUT	1+1	64,95
101	2947	68	O Blok	110	10	KONUT	1+1	64,95
102	2947	68	O Blok	122	12	KONUT	1+1	64,95
103	2947	68	O Blok	123	12	KONUT	1+1	64,95
104	2947	68	O Blok	124	12	KONUT	2+1	116,2
105	2947	68	O Blok	125	12	KONUT	3+1	150,9
106	2947	68	O Blok	126	12	KONUT	2+1	125,6

107	2947	68	O Blok	128	12	KONUT	2+1	125,6
108	2947	68	O Blok	129	12	KONUT	3+1	150,9
109	2947	68	O Blok	131	12	KONUT	1+1	64,95
110	2947	68	O Blok	132	12	KONUT	1+1	64,94
111	2947	68	O Blok	145	14	KONUT	1+1	64,95
112	2947	68	O Blok	147	14	KONUT	3+1	150,9
113	2947	68	O Blok	148	14	KONUT	2+1	125,6
114	2947	68	O Blok	153	14	KONUT	1+1	64,95
115	2947	68	O Blok	154	14	KONUT	1+1	64,95
116	2947	68	O Blok	167	16	KONUT	1+1	64,95
117	2947	68	O Blok	169	16	KONUT	3+1	150,9
118	2947	68	O Blok	170	16	KONUT	2+1	125,6
119	2947	68	O Blok	172	16	KONUT	2+1	125,6
120	2947	68	O Blok	173	16	KONUT	3+1	150,90
121	2947	68	O Blok	174	16	KONUT	2+1	116,20
122	2947	68	O Blok	175	16	KONUT	1+1	64,95
123	2947	68	O Blok	176	16	KONUT	1+1	64,95
124	2947	68	O Blok	188	18	KONUT	1+1	64,95
125	2947	68	O Blok	189	18	KONUT	1+1	64,95
126	2947	68	O Blok	191	18	KONUT	3+1	150,90
127	2947	68	O Blok	194	18	KONUT	2+1	125,60
128	2947	68	O Blok	221	21	KONUT	1+1	64,95
129	2947	68	O Blok	222	21	KONUT	1+1	64,95
130	2947	68	O Blok	223	21	KONUT	2+1	116,60
131	2947	68	O Blok	224	21	KONUT	3+1	150,90
132	2947	68	O Blok	225	21	KONUT	2+1	125,60
133	2947	68	O Blok	226	21	KONUT	1+1	71,43
134	2947	68	O Blok	227	21	KONUT	2+1	125,60

135	2947	68	O Blok	228	21	KONUT	3+1	150,90
136	2947	68	O Blok	229	21	KONUT	2+1	116,20
137	2947	68	O Blok	230	21	KONUT	1+1	64,95
138	2947	68	O Blok	231	21	KONUT	1+1	64,95
139	2947	68	O Blok	256	24	KONUT	2+1	116,20
140	2947	68	O Blok	259	24	KONUT	1+1	71,43
141	2947	68	O Blok	260	24	KONUT	2+1	125,60
142	2947	68	O Blok	261	24	KONUT	3+1	150,90
143	2947	68	O Blok	262	24	KONUT	2+1	116,20
144	2947	68	O Blok	263	24	KONUT	1+1	64,95
145	2947	68	O Blok	264	24	KONUT	1+1	64,95
146	2947	68	O Blok	267	25	KONUT	3+1	161,03
147	2947	68	O Blok	269	25	KONUT	4+1	249,03
148	2947	68	O Blok	270	2B	DEPOLU ĠġYERĠ	-	1.095,64
149	2947	68	O Blok	271	1B	DEPOLU ĠġYERĠ	-	1.985,99
150	2947	68	O Blok		283 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	108,44
151	2947	68	O Blok		284 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	385,21
152	2947	69	B ÇarĢı	2	B+Z+1	TERASLI DEPOLU ASMA KATYLI ĠġYERĠ	-	202,32
153	2947	69	B ÇarĢı	5	ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	44,10
154	2947	69	B ÇarĢı	6	Z+1	TERASLI ASMA KATLI ĠġYERĠ	-	398,11
155	2947	69	B ÇarĢı	7	ZEMĠN	TERASLI ĠġYERĠ	-	62,74
156	2947	70	C4	188	26	KONUT	1+1	63,00
157	2947	70	E ÇarĢı	1	1B	ĠġYERĠ	-	249,33
158	2947	70	E ÇarĢı	2	1B	ĠġYERĠ	-	249,33
159	2947	70	E ÇarĢı	3	1B	ĠġYERĠ	-	17,00
160	2947	70	E ÇarĢı	4	1B	ĠġYERĠ	-	26,44

161	2947	70	E ÇarĢı	5	1B	ĠġYERĠ	-	134,77
162	2947	70	E ÇarĢı	6	1B	ĠġYERĠ	-	134,77
163	2947	70	E ÇarĢı	7	1B	ĠġYERĠ	-	26,44
164	2947	70	E ÇarĢı	8	1B	ĠġYERĠ	-	17,00
165	2947	70	E ÇarĢı		15 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	49,92
166	2947	70	E ÇarĢı		16 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	35,76
167	2947	70	E ÇarĢı		17 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	326,46
168	2947	70	E ÇarĢı		18 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	109,35
169	2947	70	E ÇarĢı		27 ZEMĠN	ĠġYERĠ	-	110,40
170	2947	70	E1	120	10	KONUT	2+1	94,00
171	2947	70	E1	168	24	KONUT	2+1	94,00
172	2947	70	E1	236	20	KONUT	1+1	82,00
173	2947	70	E2	50	4	KONUT	2+1	94,00
174	2947	70	E2	191	16	KONUT	1+1	53,00
175	2947	70	E2	211	17	KONUT	1+1	64,00
176	2947	70	E2	245	20	KONUT	1+1	82,00
177	2945	71	A ÇarĢı 1	14	1B	ĠġYERĠ	-	88,69
178	2945	71	B	5	ZEMĠN	KONUT	1+1	51,00
179	2945	71	B	111	7	KONUT	1+1	51,00
180	2945	71	B	167	10	KONUT	1+1	51,00
181	2945	71	B	420	26	KONUT	1+1	51,00
182	2945	71	B	423	26	KONUT	1+1	51,00
183	2945	71	B	424	26	KONUT	1+1	46,00
184	2945	71	B	425	26	KONUT	1+0	41,00
185	2945	71	B	426	26	KONUT	1+0	41,00
186	2945	71	B	428	27	KONUT	1+1	51,00
187	2945	71	C	300	26	KONUT	1+0	33,00
188	2945	71	D	2	ZEMĠN	KONUT	3+1	127,00

189	2945	71	D	9	ZEMĠN	KONUT	3+1	127,00
190	2945	71	D	213	18	KONUT	3+1	127,00
191	2945	71	D	293	25	KONUT	2+1	129,00
192	2945	71	D	299	25	KONUT	2+1	129,00
193	2945	71	E	2	ZEMĠN	KONUT	3+1	127,00
194	2945	71	E	41	3	KONUT	3+1	127,00
195	2945	71	E	80	7	KONUT	3+1	127,00
196	2945	71	E	166	14	KONUT	3+1	127,00
197	2945	71	E	199	17	KONUT	1+0	33,00
198	2945	71	E	308	27	KONUT	1+0	33,00
199	2945	71	E	309	27	KONUT	1+0	33,00
200	2945	71	F	2	ZEMĠN	KONUT	3+1	127,00
201	2945	71	F	24	2	KONUT	3+1	127,00
202	2945	71	F	31	2	KONUT	3+1	127,00
203	2945	71	F	127	10	KONUT	2+1	102,15
204	2945	71	F	210	17	KONUT	3+1	127,00
205	2945	71	F	249	21	KONUT	3+1	127,00
206	2945	71	F	271	23	KONUT	2+1	129,00
207	2945	71	F	277	23	KONUT	2+1	129,00
208	2945	71	F	278	23	KONUT	2+1	129,00
209	2945	71	F	294	25	KONUT	2+1	129,00
210	2945	71	F	300	25	KONUT	2+1	129,00
211	2945	71	G	9	ZEMĠN	KONUT	3+1	127,00
212	2945	71	G	106	9	KONUT	3+1	127,00
213	2945	71	G	125	10	KONUT	2+1	102,15
214	2945	71	G	175	15	KONUT	3+1	127,00
215	2945	71	G	177	15	KONUT	2+1	92,00
216	2945	71	G	244	21	KONUT	3+1	127,00

217	2945	71	G	266	23	KONUT	2+1	129,00
218	2945	71	G	273	23	KONUT	2+1	129,00
219	2945	71	G	289	25	KONUT	2+1	129,00
220	2945	71	H	309	27	KONUT	1+0	33,00
221	2945	71	H	310	27	KONUT	2+1	92,00
222	2945	71	I	13	1	KONUT	3+1	127,00
223	2945	71	I	14	1	KONUT	2+1	92,00
224	2945	71	I	319	27	KONUT	1+0	33,00
225	2945	71	J	79	7	KONUT	3+1	127,00
226	2945	71	J	113	10	KONUT	3+1	127,00
227	2945	71	J	304	27	KONUT	1+0	33,00

4.6 Varsa, Mevcut Yapıyla veya ĠnĢaatı Devam Eden Projeyle Ġlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara ĠliĢkin Bilgiler

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için:

2949 Ada 7 parsel; 06.03.2007 tarih ve 2007/2272 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.01.2007 tarih ve 2007/4078 sayılı tadilat ruhsatı, 12.03.2012 tarih ve 2012/3583 sayılı isim değiĢikliği ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 14.03.2012 tarih ve 2010/15032 sayılı tüm bloklar ve toplam 218.630 m2 için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2947 Ada 64-65-66-68-69-70 parsel; 19.02.2010 tarih ve 2010/28641 sayılı yeni yapı ruhsatı, 29.12.2010 tarih ve 2010/19827-19828-19828-19832 sayılı tadilat ruhsatları mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 64 parsel için alınmıĢ olan 11.03.2012 tarih ve 2012/16198 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 65 ve 70 parseller için alınmıĢ olan 02.10.2013 tarih ve 2013/9132 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 68 parsel için alınmıĢ olan 06.08.2012 tarih ve 2012/12504 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2945 Ada 71 parsel; 10.05.2010 tarih ve 2010/10250 sayılı yeni yapı ruhsatı, 20.07.2012 tarih ve 2012/14867 sayılı tadilat ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 07.05.2014 tarih ve 2014/10257 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Yapı kullanma izin belgesinden elde edilen bilgilere göre projenin toplam inĢaat alanı 382.660,87 m²'dir. Projede toplam 3293 adet konut ve 77 adet ticari üniteden oluĢmaktadır.

Değerleme konusu taĢınmazların saha incelemesinde ilgili taĢınmazların bir kısmı görülebilmiĢ olup taĢınmazların konum ve alan olarak mimari projeleri ile uyumlu oldukları tespit edilmiĢtir. Görülemeyen taĢınmazların projeleri ile konum ve alan olarak uyumlu oldukları varsayımı ile rapor sonuçlandırılmıĢtır.

Esenyurt Belediyesinde söz konusu taĢınmazlar ile ilgili herhangi bir olumsuz karar bulunmadığı tespit edilmiĢtir.

4.7 Ruhsat AlınmıĢ Yapılarda Yapılan DeğiĢikliklerin 3194 Sayılı Ġmar Kanunu'nun 21.Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir DeğiĢiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için:

2949 Ada 7 parsel; 06.03.2007 tarih ve 2007/2272 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.01.2007 tarih ve 2007/4078 sayılı tadilat ruhsatı, 12.03.2012 tarih ve 2012/3583 sayılı isim değiĢikliği ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 14.03.2012 tarih ve 2010/15032 sayılı tüm bloklar ve toplam 218.630 m2 için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.

2947 Ada 64-65-66-68-69-70 parsel; 19.02.2010 tarih ve 2010/28641 sayılı yeni yapı ruhsatı, 29.12.2010 tarih ve 2010/19827-19828-19828-19832 sayılı tadilat ruhsatları mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 64 parsel için alınmıĢ olan 11.03.2012 tarih ve 2012/16198 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 65 ve 70 parseller için alınmıĢ olan 02.10.2013 tarih ve 2013/9132 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 68 parsel için alınmıĢ olan 06.08.2012 tarih ve 2012/12504 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2945 Ada 71 parsel; 10.05.2010 tarih ve 2010/10250 sayılı yeni yapı ruhsatı, 20.07.2012 tarih ve 2012/14867 sayılı tadilat ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 07.05.2014 tarih ve 2014/10257 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Yapı kullanma izin belgesinden elde edilen bilgilere göre projenin toplam inĢaat alanı 382.660,87 m²'dir. Projede toplam 3293 adet konut ve 77 adet ticari üniteden oluĢmaktadır. TaĢınmazların yeniden ruhsat almasını gerektirecek bir durum bulunmamaktadır.

4.8 Gayrimenkulün Değerleme Tarihi Ġtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi Ġse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taĢınmazlardan 2949 Ada 7 Parsel üzerinde yer alan 1A Blok 1, 2, 63, 77 b.b, 1B Blok 66, 74 b.b, 2A Blok 1, 2, 7, 17 b.b, 2B Blok 8,15 bb, 3A Blok 11, 17, 33 b.b, 3B Blok 2, 3, 4, 5, 8, 9, 14, 27, 58, 62, 68 b.b, 4A Blok 39 b.b, 4B Blok 13, 42, 69, 71 b.b, 5A Blok 51, 53, 76 b.b, 6A Blok 1,71 b.b, 6B Blok 15, 61, 73 b.b, 7A Blok 1, 13, 17, 53, 65, 68, 69, 73, 74, 75 b.b, 7B Blok 2, 55, 71 b.b ''Konut '' niteliğinde, iĢyeri bloğunda bulunan 1, 2, 3, 4, 5, 6 B.B ĠĢyeri niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2947 Ada 64 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan G ÇarĢı 4 Blok 64 b.b 'ĠĢyeri '' niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2947 Ada 65 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan B2 Blok 2 b.b ve C1 Blok 8 b.b 'Mesken'' niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2947 Ada 66 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan C3 Blok 1 b.b mesken niteliğinde, F ÇarĢı Blok 1 bb iĢyeri niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2947 Ada 68 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan A Blok 2 b.b, D Blok 14, 15, 85, 93 b.b, E3 Blok 118, 276, 277, 279, 280 b.b, E4 Blok 264, 267, 268 b.b, G Blok 1 b.b, M ÇarĢı Blok 1, 2, 4, 12, 23, 27 b.b, O Blok 14, 18, 19, 20, 34, 40, 41, 42, 44, 79, 80, 82, 87, 88, 106, 109, 110, 122, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 131, 132, 145, 147, 148, 153, 154, 167, 169, 170, 172, 173, 174, 175, 176, 188, 189, 191, 194, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 256, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 267, 269, 270, 271, 283, 284 b.b' ''Mesken '' niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2947 Ada 69 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan B ÇarĢı Blok 2, 5, 6, 7 b.b iĢyeri niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2947 Ada 70 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan E ÇarĢı Blok 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 18, 27 b.b ''ĠĢyeri'' E1 Blok 120, 168, 236 b.b, E2 Blok 50, 191, 211, 245 b.b ''Mesken '' niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

Değerleme konusu gayrimenkullerden 2945 Ada 71 Parsel üzerinde yer alan taĢınmazlardan A ÇarĢı-1 Blok 14 bb ''ĠĢyeri'', A2 Blok 1 bb, B Blok 5, 15, 111, 167, 420, 423, 424, 425, 426, 428, b.b, C Blok 300 b.b, D Blok 2, 9, 213, 293, 299 b.b, E Blok 41, 80, 166, 199, 308, 309 b.b, F Blok 2, 24, 31, 127, 210, 249, 271, 277, 278, 294, 300 b.b, G Blok 9, 106, 125, 175, 177, 244, 266, 273, 289 b.b, H Blok 309, 310 b.b, I Blok 13, 14, 146, 319 b.b, J Blok 79, 113, 304 b.b ''Mesken '' niteliğinde olup taĢınmazların onaylı mimari projesindeki yerlerinde, alan ve kullanım amacı olarak projeleri ile uyumlu olarak inĢa edildikleri varsayılmıĢtır. Söz konusu taĢınmazlar ve içinde yer aldığı bina amacına uygun olarak kullanılmaktadır.

KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERĠ

5.1 Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.1.a. Pazar YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Değerleme iĢlemi yapılacak olan gayrimenkullerin; mevcut pazarda benzer özellikler taĢıyan ve yeni satılmıĢ olan gayrimenkullerle karĢılaĢtırılması, uygun karĢılaĢtırma iĢlemlerinin uygulanması ve karĢılaĢtırılabilir satıĢ fiyatlarında çeĢitli düzeltmelerin yapılması bu yaklaĢımda izlenen prosedürlerdir. Bulunan emsaller lokasyon, görülebilirlik, fonksiyonel kullanım, büyüklük, imar durumu ve emsali gibi kriterler dahilinde karĢılaĢtırılarak değerleme analizleri yapılır. Piyasa değeri yaklaĢımı; yaygın ve karĢılaĢtırılabilir emsallerin olması durumunda en çok tercih edilen metottur.

Arsa/arazi türündeki gayrimenkul değerlemesinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaĢım piyasa değeri yaklaĢımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkulle ortak temel özelliklere sahip karĢılaĢtırabilir örnekler incelenir.

Piyasa Değeri YaklaĢımı aĢağıdaki varsayımlara dayanır.

Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peĢinen kabul edilir.
Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satıĢ fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karĢılaĢtırılabilir örneklere ait verilerin fiyat düzeltmelerinin yapılmasında günümüz sosyo - ekonomik koĢulların geçerli olduğu kabul edilir.

5.1.b. Fiyat Bilgisi Tespit Edilen Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı

SATILIK KONUT EMSALLERĠ

Emsal 1: (Bağdatlılar ĠnĢaat Gayrimenkul: 0 532 781 14 04) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-1 Sitesinde yer alan, 15.katta konumlu olan 96 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 3.250.000 TL dir.

Emsal 2: (N Life Gayrimenkul: 0 532 203 39 33) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinde yer alan, 1.katta konumlu olan 54 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 1.900.000 TL dir.

Emsal 3: (Marka Realıty Gayrimenkul: 0 532 053 98 80) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-3 Sitesinde yer alan, 21.katta konumlu olan 50 m² alanlı beyan edilen 1+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 2.150.000 TL dir.

Emsal 4: (Leylak Gayrimenkul: 0 530 712 79 99) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-1 Sitesinde yer alan, 15.katta konumlu olan 128 m² alanlı beyan edilen 2+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 4.550.000 TL dir.

Emsal 5: (Güney Gayrimenkul: 0 542 201 70 01) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinde yer alan, 15.katta konumlu olan 110 m² alanlı beyan edilen 2+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 3.400.000 TL dir.

Emsal 6: (Çebi Gayrimenkul: 0 555 888 58 00) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-3 Sitesinde yer alan, 11.katta konumlu olan 92 m² alanlı beyan edilen 2+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 2.850.000 TL dir.

Emsal 7: (Bağdatlılar ĠnĢaat Gayrimenkul: 0 532 781 14 04) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-1 Sitesinde yer alan, 7.katta konumlu olan 156 m² alanlı beyan edilen 3+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 5.450.000 TL dir.

Emsal 8: (Çebi Gayrimenkul: 0 555 888 58 00) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinde yer alan, 22.katta konumlu olan 101 m² alanlı beyan edilen 3+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 3.690.000 TL dir.

Emsal 9: (Shıva Gayrimenkul: 0 536 493 45 14) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-3 Sitesinde yer alan, 6.katta konumlu olan 125 m² alanlı beyan edilen 3+1 tipteki mesken için istenilen satıĢ bedeli 3.650.000 TL dir.

SATILIK ĠġYERĠ EMSALLERĠ

Emsal 1: (Beylikdüzü Gayrimenkul: 0 544 436 75 90) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-1 Sitesinin yanında konumlu, yüksek zemin Ģeklindeki, 170 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 7.500.000 TL dir.

Emsal 2: (M/B Star Gayrimenkul: 0 535 067 80 11) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinde cadde üzerinde yer alan 60 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 5.500.000 TL dir.

Emsal 3: (Opmax Soylu Gayrimenkul: 0 553 873 70 50) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinin karĢısında konumlu, 300 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 17.150.000 TL dir.

Emsal 4: (Mozaik Gayrimenkul: 0 532 316 91 76) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinde çarĢı bok içerisinde yer alan, 50 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 4.000.000 TL dir.

Emsal 5: (Aydoğan Gayrimenkul: 0 533 221 72 53) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinin karĢısında, 39 m² alanlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 1.490.000 TL dir.

Emsal 6: (Remax Marca Gayrimenkul: 0 533 650 34 60) Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu Ġnova-2 Sitesinde bulunan yer alan, 200 m² zemin + 200 m² asma katlı beyan edilen iĢyeri için istenilen satıĢ bedeli 14.500.000 TL dir.(Asma kat alanı zemin katın 1/3 ü alınarak zemine indirgenmiĢ alan 265 m² dir.)

5.1.c. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından ÇıkartılmıĢ, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler

5.1.d. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine ĠliĢkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar

Yukarıda yer alan emsaller söz konusu taĢınmazlar ile aynı bölgede yer alan konut ve iĢyeri vasıflı taĢınmazlar olup bu taĢınmazlardan alınan değerler söz konusu taĢınmazlara uygulanırken konumlarına, kullanım alanlarına, manzara ve kat Ģerefiyelerine göre düzeltmeler yapılmıĢtır.

5.1.e. Pazar YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

ﮧ ์




11 1000 1000 100 100 1000





		Comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of the comments of th

Yapılan araĢtırmalarda bulunan emsallere konum özellikleri ile ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra alınan ortalamaları sonucunda mesken nitelikli taĢınmazların m² satıĢ fiyatı olarak yuvarlatılmıĢ olarak 40.000 TL bulunmuĢtur.

Yapılan araĢtırmalarda bulunan emsallere konum özellikleri ile ilgili düzeltmeler yapıldıktan sonra alınan ortalamaları sonucunda iĢyeri nitelikli taĢınmazların m² satıĢ fiyatı olarak yuvarlatılmıĢ olarak 100.000 TL bulunmuĢtur.

5.2 Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık mesken ve iĢyeri bulunduğu için 'Pazar Yöntemi'' kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları ve alanları göz önüne alınmıĢtır. Gayrimenkuller kat mülkiyetli konut niteliğinde olduğu için ''Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi'' kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça yeni baĢlamıĢ olması kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile 'Proje GeliĢtirme Yöntemi' kullanılmamıĢtır.

5.2.a. Maliyet YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Söz konusu taĢınmazlar kat mülkiyetli konut ve iĢyeri olması nedeni ile bu yöntem kullanılmamıĢtır.

5.2.b. Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Yapılan Diğer Varsayımlar ve UlaĢılan Sonuç

Konu gayrimenkullerin piyasa değerlerinin belirlenmesinde, sağlıklı veri elde edilebilecek emsaller pazarda yer aldığı ve konu mülkler bu yöntemin kullanılmasına uygun olduğu için Pazar Değeri YaklaĢımı değerleme çalıĢmasında kullanılmıĢtır.

Ġlgili emsaller 5.1.b baĢlığı altında, bu emsallerin krokileri 5.1.c baĢlığı altında, Emsal KarĢılaĢtırma Analizi ise 5.1.d baĢlığı altında detaylı olarak belirtilmiĢtir.

5.2.c. Yapı Maliyetleri ve Diğer Maliyetlerin Tespitinde Kullanılan Bilgiler, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Gayrimenkuller kat mülkiyetli konut ve iĢyeri olduğu için ''Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi'' kullanılmamıĢtır.

5.2.d. Maliyet YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Gayrimenkuller kat mülkiyetli konut ve iĢyeri olduğu için ''Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi'' kullanılmamıĢtır.

5.3 Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuçlar

5.3.a. Gelir YaklaĢımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu YaklaĢımın Kullanılma Nedeni

Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında mülkün getireceği net gelir boĢ kalma, tahsilat kayıpları ve iĢletme giderleri iĢletme dönemi için analiz edilir. Değerleme uzmanı, gayrimenkulün gelecekte ortaya çıkabilecek faydalarını ve getirdiği net geliri kapitalize ederek bugünkü değerini belirler. Gelir kapitalizasyonu yaklaĢımında iki farklı metot bulunmaktadır. Direkt Kapitalizasyonda; bir yıllık gelirin, gelir oranına bölünmesi ya da gelir katsayısıyla çarpılması sonucu değere ulaĢılır. ĠndirgenmiĢ Nakit AkıĢında ise; götürü bedeli uygulanarak gelir modeline yansıtılır, gelirler kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile bugünkü değerine getirilerek gayrimenkulün değeri saptanır.

Bazı gayrimenkuller özellikleri itibarı ile geliĢtirileceği düĢünülerek değerlendirilmeleri gerekebilir. Bu durumda gayrimenkulün geliĢtirilmesi nedeni ile sağlayacağı net gelirler geliĢtirilmesi nedeni ile yapılacak giderlerden düĢülerek bulunan net gelirleri dikkate alınır, müteahhit karları da hesaba katılarak kabul edilebilir bir indirgeme oranı ile gayrimenkulün bugünkü değerine ulaĢılır. Değere esas teĢkil eden çalıĢmalar ve analizler uzmanda saklı kalır.

5.3.b. Nakit GiriĢ ve ÇıkıĢlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar

Konu mülkler herhangi bir gelir getirme kapasitesine sahip olmadığı için değerlemede ''Gelir YaklaĢımı'' uygulanmamıĢtır.

5.3.c. Ġndirgeme/Ġskonto Oranının Nasıl Hesaplandığına ĠliĢkin Ayrıntılı Açıklama ve Gerekçeler

Değerlemede ''Gelir YaklaĢımı'' uygulanmamıĢtır.

5.3.d. Gelir YaklaĢımı ile UlaĢılan Sonuç (Sonuca UlaĢırken Yapılan Tüm Hesaplamaları Ġçerecek ġekilde)

Değerlemede ''Gelir YaklaĢımı'' uygulanmamıĢtır.

5.4.b. Hasılat PaylaĢımı veya Kat KarĢılığı Yöntemi Ġle Yapılacak Projelerde, Emsal Pay Oranları

Konu çalıĢma hasılat paylaĢımı veya kat karĢılığı yöntemi ile yapılacak bir proje çalıĢması değildir.

5.4.c. Üzerinde Proje GeliĢtirilen Arsaların BoĢ Arazi Ve Proje Değerleri

Konu çalıĢma üzerinde proje geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir. Bölgede üzerinde proje geliĢtirilen veya kat karĢılığı inĢa edilmiĢ/inĢa edilen arsalar bulunmamaktadır.

5.4.d. BoĢ Arazi ve GeliĢtirilmiĢ Proje Değeri Analizi ve Kullanılan Veri ve Varsayımlar Ġle UlaĢılan Sonuçlar

Konu çalıĢma boĢ arazi üzerinde geliĢtirilen bir proje çalıĢması değildir.

5.4.e. En Verimli ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

Söz konusu taĢınmazlar kat mülkiyetli konut ve iĢyeri olup mevcut durumunun en etkin ve en verimli kullanım Ģekli olduğu kanaatine varılmıĢtır.

5.4.f. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi

Gayrimenkullerde müĢterek veya bölünmüĢ kısımlar bulunmamaktadır.

BÖLÜM 6

ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GÖRÜġ

6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının UyumlaĢtırılması ve Bu Amaçla Ġzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık ve kiralık mesken ile iĢyeri bulunduğu için 'Pazar Yöntemi'' kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, alanları, kat, cephe, Ģerefiyeleri göz önüne alınmıĢtır.

Gayrimenkuller kat mülkiyetli olduğu için ''Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi'' ve Proje GeliĢtirme Yöntemi' kullanılmamıĢtır.

6.2 Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri

Tüm gerekçeler ilgili konu baĢlıklarının altında açıklanmıĢtır.

6.3 Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken Ġzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

Esenyurt Ġlçe Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nden yapılan araĢtırmada değerleme konusu taĢınmazlar için:

2949 Ada 7 parsel; 06.03.2007 tarih ve 2007/2272 sayılı yeni yapı ruhsatı, 15.01.2007 tarih ve 2007/4078 sayılı tadilat ruhsatı, 12.03.2012 tarih ve 2012/3583 sayılı isim değiĢikliği ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 14.03.2012 tarih ve 2010/15032 sayılı tüm bloklar ve toplam 218.630 m2 için yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2947 Ada 64-65-66-68-69-70 parsel; 19.02.2010 tarih ve 2010/28641 sayılı yeni yapı ruhsatı, 29.12.2010 tarih ve 2010/19827-19828-19828-19832 sayılı tadilat ruhsatları mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 64 parsel için alınmıĢ olan 11.03.2012 tarih ve 2012/16198 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 65 ve 70 parseller için alınmıĢ olan 02.10.2013 tarih ve 2013/9132 sayılı yapı kullanma izin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 2949 Ada 68 parsel için alınmıĢ olan 06.08.2012 tarih ve 2012/12504 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir.
2947 Ada 71 parsel; 10.05.2010 tarih ve 2010/10250 sayılı yeni yapı ruhsatı, 20.07.2012 tarih ve 2012/14867 sayılı tadilat ruhsatı mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. 07.05.2014 tarih ve 2014/10257 sayılı yapı kullanma izin belgesinin mevcut olduğu tespit edilmiĢtir. Yapı kullanma izin belgesinden elde edilen bilgilere göre projenin toplam inĢaat alanı 382.660,87 m²'dir. Projede toplam 3293 adet konut ve 77 adet ticari üniteden oluĢmaktadır.

6.4 Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve Ġpotekler ile Ġlgili GörüĢ

Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.

6.5 Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde Ġpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

TaĢınmazlar üzerinde çok sayıda Ġcrai Haciz, Ġhtiyati Haciz, Kamu Haczi, Ġhiyati Tedbir gibi Ģerh kayıtları, 150/C Maddesi SatıĢa Arz ġerhleri, Ġpoteğin paraya çevrilmesi ve çeĢitli banka ve kurumlara ait ipotek kaydı bulunmakta olup tapu kayıtları rapora eklenmiĢtir.

Ayrıca ipoteklerin ise paraya çevrilmesi istenmiĢtir. Bu da taĢınmazın mülkiyetinin icra yolu ile satılarak değiĢmesine sebep olacaktır.

6.6 Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından Ġtibaren BeĢ Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje GeliĢtirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi

Rapora konu gayrimenkuller kat mülkiyetli olup gayrimenkuller için üzerinde proje geliĢtirmesi kapsamında bir tasarrufta bulunulmamıĢtır.

6.7 Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine ĠliĢkin Olarak Bu Hakları Doğuran SözleĢmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi

Değerleme konusu taĢınmazlar üst hakkı veya devre mülk hakkı değildir.

6.8 Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım ġeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında GörüĢ

15.02.2025 tarihinde mahallinde yapılan araĢtırmada fiziki olarak değerleme iĢlemini olumsuz yönde etkileyen bir faktör bulunmamaktadır. TaĢınmazların fiili kullanımı ile tapudaki niteliği bir biri ile uyumludur. Bu açıdan GYO bünyesine alınmasında ve bulundurulmasına sorun yoktur.

Söz konusu taĢınmazlar için alınan 18.02.2025 ve 19.02.2025 tarihli Tapu Kayıt Bilgisi belgesine göre devredilmesini kısıtlayan ve mülkiyeti üzerinde sorun yaratacak Ģerhler bulunmakta olup bu neden söz konusu taĢınmazın herhangi bir Gayrimenkul Yatırım Fonu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı bünyesine alınması veya bulunması uygun değildir. Ancak üzerinde yer alan takyidatlar nedeni ile devredilmesi mümkün değildir.

BÖLÜM 7

SONUÇ

7.1 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi

TaĢınmazların bulunduğu yer, civarının teĢekkül tarzı, alt yapı ve ulaĢım imkânları, cephesi, alan ve konumu gibi değerine etken olabilecek tüm özellikleri dikkate alınmıĢ, mevkide detaylı piyasa araĢtırması yapılmıĢ olup, söz konusu taĢınmazların değerlendirmesinde ülkenin ekonomik durumu da göz önüne alınarak değerlendirilmiĢtir.

7.2 Nihai Değer Takdiri

Değerlemede, bölgede benzer nitelikli satılık konut ve iĢyeri bulunduğu için 'Pazar Yöntemi'' kullanılmıĢtır. Örnek mülklerin konumları, cepheleri, alanları, göz önüne alınmıĢtır.

Gayrimenkul kat mülkiyetli olduğu için ''Maliyet OluĢumları Analizi Yöntemi'' kullanılmamıĢtır. Gayrimenkullerin bulundukları alanda yapılaĢmanın oldukça düĢük seviyede olması ve kat karĢılığı inĢaatların bulunmaması nedeni ile 'Proje GeliĢtirme Yöntemi' kullanılmamıĢtır.

		SIRA ADA PARSEL BLOK		BB	ALAN		BĠRĠM DEĞER		DEĞER		YUVARLATILMIġ DEĞER		%20 KDV		KDV LĠ DEĞER
1	2949	7	1A	1	203,00	m² x	38.000,00	TL =	7.714.000,00	TL	7.715.000,00	TL	1.543.000,00	TL	9.258.000,00	TL
2	2949	7	1A	2	175,00	m² x	38.000,00	TL =	6.650.000,00	TL	6.650.000,00	TL	1.330.000,00	TL	7.980.000,00	TL
3	2949	7	1A	63	157,00	m² x	40.000,00	TL =	6.280.000,00	TL	6.280.000,00	TL	1.256.000,00	TL	7.536.000,00	TL
4	2949	7	1A	77	96,00	m² x	40.000,00	TL =	3.840.000,00	TL	3.840.000,00	TL	768.000,00	TL	4.608.000,00	TL
5	2949	7	1B	66	105,00	m² x	40.000,00	TL =	4.200.000,00	TL	4.200.000,00	TL	840.000,00	TL	5.040.000,00	TL
6	2949	7	1B	74	96,00	m² x	40.000,00	TL =	3.840.000,00	TL	3.840.000,00	TL	768.000,00	TL	4.608.000,00	TL
7	2949	7	2A	1	203,00	m² x	38.000,00	TL =	7.714.000,00	TL	7.715.000,00	TL	1.543.000,00	TL	9.258.000,00	TL
8	2949	7	2A	2	175,00	m² x	38.000,00	TL =	6.650.000,00	TL	6.650.000,00	TL	1.330.000,00	TL	7.980.000,00	TL
9	2949	7	2A	7	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
10	2949	7	2A	17	143,00	m² x	39.000,00	TL =	5.577.000,00	TL	5.575.000,00	TL	1.115.000,00	TL	6.690.000,00	TL
11	2949	7	2B	8	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
12	2949	7	2B	15	143,00	m² x	38.000,00	TL =	5.434.000,00	TL	5.435.000,00	TL	1.087.000,00	TL	6.522.000,00	TL
13	2949	7	3A	1	203,00	m² x	38.000,00	TL =	7.714.000,00	TL	7.715.000,00	TL	1.543.000,00	TL	9.258.000,00	TL
14	2949	7	3A	11	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
15	2949	7	3A	17	143,00	m² x	39.000,00	TL =	5.577.000,00	TL	5.575.000,00	TL	1.115.000,00	TL	6.690.000,00	TL
16	2949	7	3A	33	143,00	m² x	39.000,00	TL =	5.577.000,00	TL	5.575.000,00	TL	1.115.000,00	TL	6.690.000,00	TL
17	2949	7	3B	2	143,00	m² x	38.000,00	TL =	5.434.000,00	TL	5.435.000,00	TL	1.087.000,00	TL	6.522.000,00	TL
18	2949	7	3B	3	143,00	m² x	38.000,00	TL =	5.434.000,00	TL	5.435.000,00	TL	1.087.000,00	TL	6.522.000,00	TL
19	2949	7	3B	4	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
20	2949	7	3B	5	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
21	2949	7	3B	8	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
22	2949	7	3B	9	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
23	2949	7	3B	14	143,00	m² x	39.000,00	TL =	5.577.000,00	TL	5.575.000,00	TL	1.115.000,00	TL	6.690.000,00	TL

7.2.1. PeĢin SatıĢ Fiyatı Esas Alınarak, Türk Lirası Üzerinden Nihai Değer Takdirinin Yapılması

Tel: 0 (322) 503 73 39

24	2949	7	3B	27	143,00	m² x	39.000,00	TL =	5.577.000,00	TL	5.575.000,00	TL	1.115.000,00	TL	6.690.000,00	TL
25	2949	7	3B	58	96,00	m² x	40.000,00	TL =	3.840.000,00	TL	3.840.000,00	TL	768.000,00	TL	4.608.000,00	TL
26	2949	7	3B	62	105,00	m² x	40.000,00	TL =	4.200.000,00	TL	4.200.000,00	TL	840.000,00	TL	5.040.000,00	TL
27	2949	7	3B	68	157,00	m² x	40.000,00	TL =	6.280.000,00	TL	6.280.000,00	TL	1.256.000,00	TL	7.536.000,00	TL
28	2949	7	4A	39	116,00	m² x	40.000,00	TL =	4.640.000,00	TL	4.640.000,00	TL	928.000,00	TL	5.568.000,00	TL
29	2949	7	4B	13	116,00	m² x	40.000,00	TL =	4.640.000,00	TL	4.640.000,00	TL	928.000,00	TL	5.568.000,00	TL
30	2949	7	4B	42	116,00	m² x	40.000,00	TL =	4.640.000,00	TL	4.640.000,00	TL	928.000,00	TL	5.568.000,00	TL
31	2949	7	4B	69	85,00	m² x	40.000,00	TL =	3.400.000,00	TL	3.400.000,00	TL	680.000,00	TL	4.080.000,00	TL
32	2949	7	4B	71	84,00	m² x	40.000,00	TL =	3.360.000,00	TL	3.360.000,00	TL	672.000,00	TL	4.032.000,00	TL
33	2949	7	5A	51	116,00	m² x	40.000,00	TL =	4.640.000,00	TL	4.640.000,00	TL	928.000,00	TL	5.568.000,00	TL
34	2949	7	5A	53	91,00	m² x	40.000,00	TL =	3.640.000,00	TL	3.640.000,00	TL	728.000,00	TL	4.368.000,00	TL
35	2949	7	5A	76	116,00	m² x	40.000,00	TL =	4.640.000,00	TL	4.640.000,00	TL	928.000,00	TL	5.568.000,00	TL
36	2949	7	6A	1	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
37	2949	7	6A	71	96,00	m² x	41.000,00	TL =	3.936.000,00	TL	3.935.000,00	TL	787.000,00	TL	4.722.000,00	TL
38	2949	7	6B	15	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
39	2949	7	6B	61	105,00	m² x	40.000,00	TL =	4.200.000,00	TL	4.200.000,00	TL	840.000,00	TL	5.040.000,00	TL
40	2949	7	6B	73	96,00	m² x	40.000,00	TL =	3.840.000,00	TL	3.840.000,00	TL	768.000,00	TL	4.608.000,00	TL
41	2949	7	7A	1	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
42	2949	7	7A	13	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
43	2949	7	7A	17	170,00	m² x	38.000,00	TL =	6.460.000,00	TL	6.460.000,00	TL	1.292.000,00	TL	7.752.000,00	TL
44	2949	7	7A	53	170,00	m² x	39.000,00	TL =	6.630.000,00	TL	6.630.000,00	TL	1.326.000,00	TL	7.956.000,00	TL
45	2949	7	7A	65	157,00	m² x	39.000,00	TL =	6.123.000,00	TL	6.125.000,00	TL	1.225.000,00	TL	7.350.000,00	TL
46	2949	7	7A	68	105,00	m² x	40.000,00	TL =	4.200.000,00	TL	4.200.000,00	TL	840.000,00	TL	5.040.000,00	TL
47	2949	7	7A	69	158,00	m² x	40.000,00	TL =	6.320.000,00	TL	6.320.000,00	TL	1.264.000,00	TL	7.584.000,00	TL
48	2949	7	7A	73	158,00	m² x	40.000,00	TL =	6.320.000,00	TL	6.320.000,00	TL	1.264.000,00	TL	7.584.000,00	TL
49	2949	7	7A	74	158,00	m² x	40.000,00	TL =	6.320.000,00	TL	6.320.000,00	TL	1.264.000,00	TL	7.584.000,00	TL
50	2949	7	7A	75	96,00	m² x	40.000,00	TL =	3.840.000,00	TL	3.840.000,00	TL	768.000,00	TL	4.608.000,00	TL
51	2949	7	7B	2	143,00	m² x	38.000,00	TL =	5.434.000,00	TL	5.435.000,00	TL	1.087.000,00	TL	6.522.000,00	TL

52	2949	7	7B	55	170,00	m² x	39.000,00	TL =	6.630.000,00	TL	6.630.000,00	TL	1.326.000,00	TL	7.956.000,00	TL
53	2949	7	7B	71	158,00	m² x	39.000,00	TL =	6.162.000,00	TL	6.160.000,00	TL	1.232.000,00	TL	7.392.000,00	TL
54	2949	7	ĠĢyeri	1	98,00	m² x	100.000,00 TL =		9.800.000,00	TL	9.800.000,00	TL	1.960.000,00	TL	11.760.000,00	TL
55	2949	7	ĠĢyeri	2	98,00	m² x	100.000,00 TL =		9.800.000,00	TL	9.800.000,00	TL	1.960.000,00	TL	11.760.000,00	TL
56	2949	7	ĠĢyeri	3	201,00	m² x	80.000,00	TL =	16.080.000,00	TL	16.080.000,00	TL	3.216.000,00	TL	19.296.000,00	TL
57	2949	7	ĠĢyeri	4	98,00	m² x	90.000,00	TL =	8.820.000,00	TL	8.820.000,00	TL	1.764.000,00	TL	10.584.000,00	TL
58	2949	7	ĠĢyeri	5	50,00	m² x	120.000,00 TL =		6.000.000,00	TL	6.000.000,00	TL	1.200.000,00	TL	7.200.000,00	TL
59	2949	7	ĠĢyeri	6	226,00	m² x	80.000,00	TL =	18.080.000,00	TL	18.080.000,00	TL	3.616.000,00	TL	21.696.000,00	TL
60	2947	64	G ÇarĢı	4	99,89	m² x	110.000,00 TL =		10.987.900,00	TL	10.990.000,00	TL	2.198.000,00	TL	13.188.000,00	TL
61	2947	65	B2	2	128,00	m² x	38.000,00	TL =	4.864.000,00	TL	4.865.000,00	TL	973.000,00	TL	5.838.000,00	TL
62	2947	65	C1	8	128,00	m² x	38.000,00	TL =	4.864.000,00	TL	4.865.000,00	TL	973.000,00	TL	5.838.000,00	TL
63	2947	66	C3	1	102,00	m² x	38.000,00	TL =	3.876.000,00	TL	3.875.000,00	TL	775.000,00	TL	4.650.000,00	TL
64	2947	66	F ÇarĢı	1	398,75	m² x	80.000,00	TL =	31.900.000,00	TL	31.900.000,00	TL	6.380.000,00	TL	38.280.000,00	TL
65	2947	68	A	2	128,00	m² x	38.000,00	TL =	4.864.000,00	TL	4.865.000,00	TL	973.000,00	TL	5.838.000,00	TL
66	2947	68	D	14	102,00	m² x	39.000,00	TL =	3.978.000,00	TL	3.980.000,00	TL	796.000,00	TL	4.776.000,00	TL
67	2947	68	D	55	102,00	m² x	39.000,00	TL =	3.978.000,00	TL	3.980.000,00	TL	796.000,00	TL	4.776.000,00	TL
68	2947	68	D	85	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
69	2947	68	D	93	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
70	2947	68	E3	118	96,00	m² x	40.000,00	TL =	3.840.000,00	TL	3.840.000,00	TL	768.000,00	TL	4.608.000,00	TL
71	2947	68	E3	276	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
72	2947	68	E3	277	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
73	2947	68	E3	279	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
74	2947	68	E3	280	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
75	2947	68	E4	264	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
76	2947	68	E4	267	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
77	2947	68	E4	268	58,00	m² x	40.000,00	TL =	2.320.000,00	TL	2.320.000,00	TL	464.000,00	TL	2.784.000,00	TL
78	2947	68	G	1	146,02	m² x	38.000,00	TL =	5.548.760,00	TL	5.550.000,00	TL	1.110.000,00	TL	6.660.000,00	TL
79	2947	68	M ÇarĢı	1	473,48	m² x	80.000,00	TL =	37.878.400,00	TL	37.880.000,00	TL	7.576.000,00	TL	45.456.000,00	TL

80	2947	68	M ÇarĢı	2	449,99	m² x	80.000,00	TL =	35.999.200,00	TL	36.000.000,00	TL	7.200.000,00	TL	43.200.000,00	TL
81	2947	68	M ÇarĢı	4	573,38	m² x	80.000,00	TL =	45.870.400,00	TL	45.870.000,00	TL	9.174.000,00	TL	55.044.000,00	TL
82	2947	68	M ÇarĢı	12	756,48	m² x	75.000,00	TL =	56.736.000,00	TL	56.735.000,00		TL 11.347.000,00 TL		68.082.000,00	TL
83	2947	68	M ÇarĢı	23	1.569,57 m² x		65.000,00	TL =							102.022.050,00 TL 102.020.000,00 TL 20.404.000,00 TL 122.424.000,00 TL
84	2947	68	M ÇarĢı	27	1.136,06 m² x		65.000,00	TL =	73.843.900,00	TL	73.845.000,00		TL 14.769.000,00 TL		88.614.000,00	TL
85	2947	68	O Blok	14	116,2	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
86	2947	68	O Blok	18	125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
87	2947	68	O Blok	19	150,9	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
88	2947	68	O Blok	20	116,2	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
89	2947	68	O Blok	34	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
90	2947	68	O Blok	40	125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
91	2947	68	O Blok	41	150,9	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
92	2947	68	O Blok	42	116,2	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
93	2947	68	O Blok	44	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
94	2947	68	O Blok	79	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
95	2947	68	O Blok	80	116,2	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
96	2947	68	O Blok	82	125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
97	2947	68	O Blok	87	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
98	2947	68	O Blok	88	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
99	2947	68	O Blok 106		125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
	100 2947	68	O Blok 109		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
	101 2947	68	O Blok 110		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
	102 2947	68	O Blok 122		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
	103 2947	68	O Blok 123		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
	104 2947	68	O Blok 124		116,2	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
	105 2947	68	O Blok 125		150,9	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
	106 2947	68	O Blok 126		125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
	107 2947	68	O Blok 128		125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL

108 2947	68	O Blok 129	150,9	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
109 2947	68	O Blok 131	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
110 2947	68	O Blok 132	64,94	m² x	40.000,00	TL =	2.597.600,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
111 2947	68	O Blok 145	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
112 2947	68	O Blok 147	150,9	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
113 2947	68	O Blok 148	125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
114 2947	68	O Blok 153	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
115 2947	68	O Blok 154	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
116 2947	68	O Blok 167	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
117 2947	68	O Blok 169	150,9	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
118 2947	68	O Blok 170	125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
119 2947	68	O Blok 172	125,6	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
120 2947	68	O Blok 173	150,90	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
121 2947	68	O Blok 174	116,20	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
122 2947	68	O Blok 175	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
123 2947	68	O Blok 176	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
124 2947	68	O Blok 188	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
125 2947	68	O Blok 189	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
126 2947	68	O Blok 191	150,90	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
127 2947	68	O Blok 194	125,60	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
128 2947	68	O Blok 221	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
129 2947	68	O Blok 222	64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
130 2947	68	O Blok 223	116,60	m² x	39.000,00	TL =	4.547.400,00	TL	4.550.000,00	TL	910.000,00	TL	5.460.000,00	TL
131 2947	68	O Blok 224	150,90	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
132 2947	68	O Blok 225	125,60	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
133 2947	68	O Blok 226	71,43	m² x	40.000,00	TL =	2.857.200,00	TL	2.860.000,00	TL	572.000,00	TL	3.432.000,00	TL
134 2947	68	O Blok 227	125,60	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
135 2947	68	O Blok 228	150,90	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL

136 2947	68	O Blok 229		116,20	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
137 2947	68	O Blok 230		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
138 2947	68	O Blok 231		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
139 2947	68	O Blok 256		116,20	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
140 2947	68	O Blok 259		71,43	m² x	40.000,00	TL =	2.857.200,00	TL	2.860.000,00	TL	572.000,00	TL	3.432.000,00	TL
141 2947	68	O Blok 260		125,60	m² x	39.000,00	TL =	4.898.400,00	TL	4.900.000,00	TL	980.000,00	TL	5.880.000,00	TL
142 2947	68	O Blok 261		150,90	m² x	38.000,00	TL =	5.734.200,00	TL	5.735.000,00	TL	1.147.000,00	TL	6.882.000,00	TL
143 2947	68	O Blok 262		116,20	m² x	39.000,00	TL =	4.531.800,00	TL	4.530.000,00	TL	906.000,00	TL	5.436.000,00	TL
144 2947	68	O Blok 263		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
145 2947	68	O Blok 264		64,95	m² x	40.000,00	TL =	2.598.000,00	TL	2.600.000,00	TL	520.000,00	TL	3.120.000,00	TL
146 2947	68	O Blok 267		161,03	m² x	38.000,00	TL =	6.119.140,00	TL	6.120.000,00	TL	1.224.000,00	TL	7.344.000,00	TL
147 2947	68	O Blok 269		249,03	m² x	37.000,00	TL =	9.214.110,00	TL	9.215.000,00	TL	1.843.000,00	TL	11.058.000,00	TL
148 2947	68			O Blok 270 1.095,64 m² x		60.000,00	TL =	65.738.400,00	TL	65.740.000,00		TL 13.148.000,00 TL		78.888.000,00	TL
149 2947	68			O Blok 271 1.985,99 m² x		50.000,00	TL =	99.299.500,00	TL	99.300.000,00				TL 19.860.000,00 TL 119.160.000,00 TL
150 2947	68	O Blok 283		108,44	m² x	100.000,00 TL =		10.844.000,00	TL	10.845.000,00	TL	2.169.000,00	TL	13.014.000,00	TL
151 2947	68	O Blok 284		385,21	m² x	80.000,00	TL =	30.816.800,00	TL	30.815.000,00	TL	6.163.000,00	TL	36.978.000,00	TL
152 2947	69	B ÇarĢı	2	202,32	m² x	90.000,00	TL =	18.208.800,00	TL	18.210.000,00	TL	3.642.000,00	TL	21.852.000,00	TL
153 2947	69	B ÇarĢı	5	44,10	m² x	120.000,00 TL =		5.292.000,00	TL	5.290.000,00	TL	1.058.000,00	TL	6.348.000,00	TL
154 2947	69	B ÇarĢı	6	398,11	m² x	80.000,00	TL =	31.848.800,00	TL	31.850.000,00	TL	6.370.000,00	TL	38.220.000,00	TL
155 2947	69	B ÇarĢı	7	62,74	m² x	120.000,00 TL =		7.528.800,00	TL	7.530.000,00	TL	1.506.000,00	TL	9.036.000,00	TL
156 2947	70	C4	188	63,00	m² x	40.000,00	TL =	2.520.000,00	TL	2.520.000,00	TL	504.000,00	TL	3.024.000,00	TL
157 2947	70	E ÇarĢı	1	249,33	m² x	80.000,00	TL =	19.946.400,00	TL	19.945.000,00	TL	3.989.000,00	TL	23.934.000,00	TL
158 2947	70	E ÇarĢı	2	249,33	m² x	80.000,00	TL =	19.946.400,00	TL	19.945.000,00	TL	3.989.000,00	TL	23.934.000,00	TL
159 2947	70	E ÇarĢı	3	17,00	m² x	130.000,00 TL =		2.210.000,00	TL	2.210.000,00	TL	442.000,00	TL	2.652.000,00	TL
160 2947	70	E ÇarĢı	4	26,44	m² x	130.000,00 TL =		3.437.200,00	TL	3.435.000,00	TL	687.000,00	TL	4.122.000,00	TL
161 2947	70	E ÇarĢı	5	134,77	m² x	100.000,00 TL =		13.477.000,00	TL	13.475.000,00	TL	2.695.000,00	TL	16.170.000,00	TL
162 2947	70	E ÇarĢı	6	134,77	m² x	100.000,00 TL =		13.477.000,00	TL	13.475.000,00	TL	2.695.000,00	TL	16.170.000,00	TL
163 2947	70	E ÇarĢı	7	26,44	m² x	130.000,00 TL =		3.437.200,00	TL	3.435.000,00	TL	687.000,00	TL	4.122.000,00	TL

164 2947	70	E ÇarĢı	8	17,00		m² x 1.300.000,00 TL =		22.100.000,00	TL	22.100.000,00	TL	4.420.000,00	TL	26.520.000,00	TL
165 2947	70	E ÇarĢı	15	49,92	m² x	130.000,00 TL =		6.489.600,00	TL	6.490.000,00	TL	1.298.000,00	TL	7.788.000,00	TL
166 2947	70	E ÇarĢı	16	35,76	m² x	130.000,00 TL =		4.648.800,00	TL	4.650.000,00	TL	930.000,00	TL	5.580.000,00	TL
167 2947	70	E ÇarĢı	17	326,46	m² x	80.000,00	TL =	26.116.800,00	TL	26.115.000,00	TL	5.223.000,00	TL	31.338.000,00	TL
168 2947	70	E ÇarĢı	18	109,35	m² x	100.000,00 TL =		10.935.000,00	TL	10.935.000,00	TL	2.187.000,00	TL	13.122.000,00	TL
169 2947	70	E ÇarĢı	27	110,40	m² x	100.000,00 TL =		11.040.000,00	TL	11.040.000,00	TL	2.208.000,00	TL	13.248.000,00	TL
170 2947	70	E1	120	94,00	m² x	39.000,00	TL =	3.666.000,00	TL	3.665.000,00	TL	733.000,00	TL	4.398.000,00	TL
171 2947	70	E1	168	94,00	m² x	39.000,00	TL =	3.666.000,00	TL	3.665.000,00	TL	733.000,00	TL	4.398.000,00	TL
172 2947	70	E1	236	82,00	m² x	39.000,00	TL =	3.198.000,00	TL	3.200.000,00	TL	640.000,00	TL	3.840.000,00	TL
173 2947	70	E2	50	94,00	m² x	39.000,00	TL =	3.666.000,00	TL	3.665.000,00	TL	733.000,00	TL	4.398.000,00	TL
174 2947	70	E2	191	53,00	m² x	40.000,00	TL =	2.120.000,00	TL	2.120.000,00	TL	424.000,00	TL	2.544.000,00	TL
175 2947	70	E2	211	64,00	m² x	40.000,00	TL =	2.560.000,00	TL	2.560.000,00	TL	512.000,00	TL	3.072.000,00	TL
176 2947	70	E2	245	82,00	m² x	39.000,00	TL =	3.198.000,00	TL	3.200.000,00	TL	640.000,00	TL	3.840.000,00	TL
177 2945	71	A ÇarĢı 1	14	88,69	m² x	90.000,00	TL =	7.982.100,00	TL	7.980.000,00	TL	1.596.000,00	TL	9.576.000,00	TL
178 2945	71	B	5	51,00	m² x	39.000,00	TL =	1.989.000,00	TL	1.990.000,00	TL	398.000,00	TL	2.388.000,00	TL
179 2945	71	B	111	51,00	m² x	40.000,00	TL =	2.040.000,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
180 2945	71	B	167	51,00	m² x	40.000,00	TL =	2.040.000,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
181 2945	71	B	420	51,00	m² x	40.000,00	TL =	2.040.000,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
182 2945	71	B	423	51,00	m² x	40.000,00	TL =	2.040.000,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
183 2945	71	B	424	46,00	m² x	40.000,00	TL =	1.840.000,00	TL	1.840.000,00	TL	368.000,00	TL	2.208.000,00	TL
184 2945	71	B	425	41,00	m² x	40.000,00	TL =	1.640.000,00	TL	1.640.000,00	TL	328.000,00	TL	1.968.000,00	TL
185 2945	71	B	426	41,00	m² x	40.000,00	TL =	1.640.000,00	TL	1.640.000,00	TL	328.000,00	TL	1.968.000,00	TL
186 2945	71	B	428	51,00	m² x	40.000,00	TL =	2.040.000,00	TL	2.040.000,00	TL	408.000,00	TL	2.448.000,00	TL
187 2945	71	C	300	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
188 2945	71	D	2	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
189 2945	71	D	9	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
190 2945	71	D	213	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL

191 2945	71	D	293	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
192 2945	71	D	299	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
193 2945	71	E	2	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
194 2945	71	E	41	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
195 2945	71	E	80	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
196 2945	71	E	166	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
197 2945	71	E	199	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
198 2945	71	E	308	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
199 2945	71	E	309	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
200 2945	71	F	2	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
201 2945	71	F	24	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
202 2945	71	F	31	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
203 2945	71	F	127	102,15	m² x	40.000,00	TL =	4.086.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
204 2945	71	F	210	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
205 2945	71	F	249	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
206 2945	71	F	271	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
207 2945	71	F	277	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
208 2945	71	F	278	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
209 2945	71	F	294	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
210 2945	71	F	300	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
211 2945	71	G	9	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
212 2945	71	G	106	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
213 2945	71	G	125	102,15	m² x	40.000,00	TL =	4.086.000,00	TL	4.085.000,00	TL	817.000,00	TL	4.902.000,00	TL
214 2945	71	G	175	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
215 2945	71	G	177	92,00	m² x	40.000,00	TL =	3.680.000,00	TL	3.680.000,00	TL	736.000,00	TL	4.416.000,00	TL
216 2945	71	G	244	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
217 2945	71	G	266	129,00	m² x	40.000,00	TL =	5.160.000,00	TL	5.160.000,00	TL	1.032.000,00	TL	6.192.000,00	TL
218 2945	71	G	273	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL

219 2945	71	G	289	129,00	m² x	39.000,00	TL =	5.031.000,00	TL	5.030.000,00	TL	1.006.000,00	TL	6.036.000,00	TL
220 2945	71	H	309	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
221 2945	71	H	310	92,00	m² x	40.000,00	TL =	3.680.000,00	TL	3.680.000,00	TL	736.000,00	TL	4.416.000,00	TL
222 2945	71	I	13	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
223 2945	71	I	14	92,00	m² x	40.000,00	TL =	3.680.000,00	TL	3.680.000,00	TL	736.000,00	TL	4.416.000,00	TL
224 2945	71	I	319	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
225 2945	71	J	79	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
226 2945	71	J	113	127,00	m² x	39.000,00	TL =	4.953.000,00	TL	4.955.000,00	TL	991.000,00	TL	5.946.000,00	TL
227 2945	71	J	304	33,00	m² x	40.000,00	TL =	1.320.000,00	TL	1.320.000,00	TL	264.000,00	TL	1.584.000,00	TL
						TOPLAM		1.727.924.460,00						1.728.890.000,00 TL 345.778.000,00 TL 2.074.668.000,00 TL

KDV HARĠÇ DEĞER	1.728.890.000,00 TL	BĠR MĠLYAR YEDĠ YÜZ YĠRMĠ SEKĠZ MĠLYON SEKĠZ YÜZ DOKSAN BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV	345.778.000,00 TL	ÜÇ YÜZ KIRK BEġ MĠLYON YEDĠ YÜZ YETMĠġ SEKĠZ BĠN TÜRK LĠRASI
% 20 KDV LĠ DEĞER	2.074.668.000,00 TL	ĠKĠ MĠLYAR YETMĠġ DÖRT MĠLYON ALTI YÜZ ALTMIġ SEKĠZ BĠN TÜRK LĠRASI

TaĢınmazların Tamamının Değeri

Not: KDV Oranı % 20 olarak değerlendirilmiĢ olup, geçerli kanunların katma değer vergisine iliĢkin, muafiyet, istisna ve vergi oranına iliĢkin özel indirim ve benzeri hükümleri dikkate alınmamıĢtır.

20.02.2025 Günü Saat 15:30'da Belirlenen Gösterge Niteliğindeki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Kurları 1 USD = 36,2040 TL, 1 EURO = 37,9950 TL dir.

7.2.2. Gayrimenkul Projelerinin Değerlemesinde, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla TamamlanmıĢ Kısmının Tarla Değeri Dahil Türk Lirası Üzerinden Değerinin Takdir Edilmesi, Projenin Değerleme Tarihi Ġtibarıyla BitirilmiĢ Olması Varsayımı Ġle Türk Lirası Üzerinden Yapılacak Değer Takdirine Ġse Gerekirse Bilgi Amaçlı Olarak Ayrıca Yer Verilmesi

Gayrimenkul projesi değerlemesi bu çalıĢmanın konusu değildir. Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporumuzu bilgilerinize saygı ile sunarız.

İlkay GÜRIŞIK Ali GÜRIŞIK Sorumlu Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 920956 SPK Lisans No: 404517

Hazırlayan Onaylayan

FOTOĞRAFLAR 2949 ADA 7 PARSEL

2947 ADA 64-65-66-68-69-70 PARSEL

2945 ADA 71 PARSEL

2949 ADA 7 PARSEL PROJELER (1/A-B BLOK)

PROJELER (2/A-B BLOK)

PROJELER (3/A-B BLOK)

PROJELER (4/A-B BLOK)

PROJELER (5/A-B BLOK)

PROJELER (6/A-B BLOK)

PROJELER (7/A-B BLOK)

2947 ADA 64 PARSEL PROJE

2947 ADA 68 PARSEL PROJE

B BLOK

C BLOK

D BLOK

E BLOK

G BLOK

F BLOK

H BLOK

J BLOK

YAPI RUHSATI (2949 ADA/7 PARSEL)

YAPI RUHSATI (2949 ADA/8 PARSEL)

YAPI RUHSATI (2947 ADA/64-65-68-70 PARSEL)

		11/11/2







ਦੇ
	1. 188 ে প্রিয

		T





	1






	1 1	1011



















		22.0

	H







1 11
网 n 19 11 服
1

	-

YAPI RUHSATI (2945 ADA 71 PARSEL)

	14 1988 800 ALC: 400 Comparent -

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

YAPI KULLANMA ĠZĠN BELGESĠ(2949 ADA 7 PARSEL)

I

YAPI KULLANMA ĠZĠN BELGESĠ(2945 ADA 71 PARSEL)

	T



	(월드 (월) ক্তিযুদ্ধিত হয়েছে। আমার বিশ্বকাপ বিশ্বকাপ বিশ্বকাপ বিশ্বকাপ করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর করে আর ক

ĠMAR DURUMU(2949 ADA 7 PARSEL)

ĠMAR DURUMU(2947 ADA 64-65-68-70 PARSEL)

Tapu Kayıt Örnekleri

	ప్రాథమిక ఆర్థాలయం గ్రామం నుండి 10 కి.మ
1	1
1 1	1

	. . 1 1 0 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	1 i 1 1
ี่ และ และ แ	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1
1
	1 1
	1
" contrôl the described on the Children Children Children Childers of the	1

	1 1 -
1 1	1	1

	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	1	1

1


1	1 15 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1	1 1
1

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------






		------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

		1
1
	1	1






		1
		1

	-
	-	1
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------









	an tant


		1
	1	1

1

		1
ala d		I
		1 1

. 1
	1
1 1	1
1

T

1

	. Next least		1 100
1	้า
1	1		P
1	1	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1
		1
		1
		1111

	- 110	1
		1
1 1		1 1
1	1

		1

1			1

			1 1000 00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

			1
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------		1
	1

		n and the state of the state of the first of the first of the first of the first of the first the first the first the first the first the first the first the finitial would b	1


			1
D 1		1
1 1 1 F	1	1
			THE

		1
1

		1000

1 - 1	1
u 1	1
	1 1 1	1
1

	-
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 T	1 1 1
1 1000 1	1 1 1
Comments of Call 1
.	1
1	a da T 1
	1 1
1	1
1 1 1 11	- 1 1
1 n de l
1	1
1

1 1	1
1	1
1



------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	1	1 1
	1
	1	1

-		2006年08月10日 10:00:00 【0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000
1	1
	1

1		1
ਿੰਗ ਦੇ ਮਿਸ਼ਵ		1
1
	1 1	1
1 F		1 -


	1

1	1	1
- 1		1
-	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 1 1 1		1 1
	1

1	-	1 1
	1	에서 일 0
		1
		T
1	1

1


1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1		------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ o
	1	1
1 1 1	1	T
1 1 이 일		------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1
I 1	1 1

		100 - 100 00000
	1
1

1 i	1	1
=		1 1

		=
1
1		1 1
1		1
		1

	1	1	1 1 1800
1	of the Real Property of ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 1	1 1 1	. 1	1
	1			1 1 1
1	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------	1 T	------------------
1			1

1
1
	F
1 1
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1

	1
.	- 1
	-




I
	1

1	1 1
= 1