YEŞİL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

Regulatory Filings • Jan 31, 2024

RATING BİLDİRİM FORMU

Derecelendirme Kuruluşu : :JCR AVRASYA DERECELENDİRME A.Ş. Derecelendirilen Kuruluş : :Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Adresi : Maslak Mahall :: esi Taşyoncası Sokak No:1/F F2 Blok Kat:2 34485 Sarıyer, İstanbul- Türkiye Telefon ve Faks No : :0212 352 56 73 – 0212 352 56 75 Tarih : :30/01/2024 Konu : :SPK Seri VIII, No 51 sayılı Esaslar Tebliğinin 26.maddesi

SPK- Muhasebe Standartları Dairesi Başkanlığı'na Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. – Kamuyu Aydınlatma Platformu

"Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" JCR Eurasia tarafından değerlendirilmiştir.

• Innovia-Arifiye ve Elexia-Tuzla projelerinde tamamlanan konutların teslim edilmesi sonrası gelir beklentisi,
• Innovia-4 projesinin inşaat ruhsatının yenilenmesi ve kat irtifaklarının tamamlanmasının beklenmesi,
• Halka açık bir şirket olması nedeniyle kurumsal yönetim ilkelerine uyum düzeyi,
• Borç yükünün oldukça yüksek olması ve yetersiz gelir yaratma kabiliyeti nedeniyle borç ödeme performansının kötüleşmesi,
• Aleyhine açılan çok sayıda ve toplamda önemli tutarlara ulaşan dava süreçlerinin devam etmesi,
• Bankalarda önemli tutara ulaşan gecikme ve takip kayıtları,
• Finansal kuruluşlarla olan mevcut yapılandırma koşullarına tam anlamıyla uyulmaması,
• 2022 mali yılında nakit akış yaratma kapasitesinin yetersiz olması ve negatif FAVÖK,
• Bilanço bütünlüğünü bozan yüksek düzeyde ilişkili taraf alacakları,
• Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımlardan elde edilen kârın özkaynak büyüklüğüne belirli bir dereceye kadar katkıda bulunmasına rağmen analiz edilen dönemde özkaynak kalitesini baskılayan birikmiş zararlar,
• İnşaat maliyetlerindeki dalgalanmaların gayrimenkul yatırım ve arz iştahını azaltması,
• Öncü ekonomik göstergeler küresel çapta ekonomik yavaşlamaya işaret ederken, miktarsal sıkılaştırma tedbirlerinin yurt içinde tüketim artışını kısıtlaması ve yumuşak iniş sağlamayı hedeflemesi

Esas itibariyle yukarıdaki hususlar kapsamında "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" nin Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu 'B+ (tr)' olarak teyit edilmiş olup, diğer tüm notları aşağıdaki şekilde oluşmuştur.

Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu	:	B+ (tr) / (Stabil Görünüm)
Kısa Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu	:	J4 (tr) / (Stabil Görünüm)
Uzun Vadeli Uluslararası Yabancı Para Kurum Kredi Rating Notu	:	CCC / (Negatif Görünüm)
Uzun Vadeli Uluslararası Yerel Para Kurum Kredi Rating Notu	:	CCC / (Negatif Görünüm)

NOT: JCR AVRASYA DERECELENDİRME A.Ş. derecelendirmeleri, bir menkul kıymetin ve/veya ihraççının kredi itibarına ilişkin objektif ve bağımsız görüşler olup herhangi bir menkul kıymetin satın alınması, tutulması, satılması veya kredi verilmesi tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Derecelendirme raporları yayımlama tarihinden itibaren aksi belirtilmedikçe 1 yıl geçerlidir. Ara dönem gözden geçirmelerin geçerlilik tarihi, orijinal raporun geçerlilik tarihini aşamaz.

Saygılarımızla, JCR AVRASYA DERECELENDİRME A.Ş.

Zeki Metin ÇOKTAN Genel Müdür Yardımcısı

Prof. Dr. Feyzullah YETGİN Genel Müdür

Telif hakkı © 2007, JCR Eurasia Rating. Maslak Mahallesi Taşyoncası Sokak No: 1 / F F2 Blok Kat: 2 34485 Sarıyer / İstanbul / Türkiye Telefon: +90 (212) 352.56.73 Faks: +90 (212) 352.56.75 İzinsiz çoğaltılması yasaktır. Tüm hakları saklıdır. Tüm bilgiler JCR Eurasia Rating'in güvenilir olduğuna inandığı kaynaklardan ve Şirket tarafından sağlanan bilgi / açıklamalardan alınmıştır. Ancak, JCR Eurasia Rating bu bilgilerin gerçekliğini, doğruluğunu ve yeterliliğini garanti etmez. JCR Eurasia Rating derecelendirmeleri, bir menkul kıymetin ve ihraççının kredibilitesine ilişkin objektif ve bağımsız görüşlerdir ve herhangi bir menkul kıymetin alınması, elde tutulması veya satılması veya tahvil çıkarılması için bir yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir. Bu derecelendirme raporu, SPK (Sermaye Piyasası Kurulu), BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) tarafından tescil edilen ve onaylanan metodolojiler ve uluslararası kabul görmüş derecelendirme ilke ve yönergeleri çerçevesinde oluşturulmuş olup, NRSRO (Ulusal Olarak Tanınan İstatistiksel Derecelendirme Kuruluşu) düzenlemeleri kapsamında değildir. http://www.jcrer.com.tr