AI Terminal
YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Interim / Quarterly Report • Aug 14, 2025
9067_rns_2025-08-14_f41aaf4b-a2c2-47e0-afe0-3d6d73faa729.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
01 Ocak 2025- 30 Haziran 2025
Faaliyet Dönemi
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
YÖNETİM KURULU'NUN ALTI AYLIK FAALİYET RAPORUNA İLİŞKİN BAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU
Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi Genel Kurulu'na
Görüş
Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ve Bağlı Ortaklıkları'nın ("Grup") 1 Ocak 2025- 30 Haziran 2025 hesap dönemine ilişkin ara dönem faaliyet raporunu denetlemiş bulunuyoruz.
Görüşümüze göre, yönetim kurulunun ara dönem faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun Grup'un durumu hakkında denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemeler, tüm önemli yönleriyle, denetlenen finansal tablolarla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlıdır ve gerçeği yansıtmaktadır.
Görüşün Dayanağı
Yaptığımız bağımsız denetim, Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartlarının bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na ("BDS") uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar kapsamında sorumluluklarımız, raporumuzun Bağımsız Denetçinin Ara Dönem Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumlulukları bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. KGK tarafından Bağımsız Denetçiler için Etik Kurallar ("Etik Kurallar") ve bağımsız denetimle ilgili mevzuatta yer alan etik hükümlere uygun olarak Grup'tan bağımsız olduğumuzu beyan ederiz. Etik Kurallar ve mevzuat kapsamındaki etiğe ilişkin diğer sorumluluklar da tarafımızca yerine getirilmiştir. Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.
Tam Set Finansal Tablolara İlişkin Denetçi Görüşümüz
Grup'un 1 Ocak 2025 - 30 Haziran 2025 hesap dönemine ilişkin finansal tabloları hakkında 14 Ağustos 2025 tarihli denetçi raporumuzda "olumlu görüş" bildirmiş bulunuyoruz.
Yönetim Kurulu'nun Ara Dönem Faaliyet Raporuna İlişkin Sorumluluğu
Grup yönetimi, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 514. ve 516. maddelerine göre ara dönem faaliyet raporuyla ilgili olarak aşağıdakilerden sorumludur:
a) sunar.
Kızılırmak Mahallesi Dumlupınar Bulvarı No: 9 YDA Center A2 Blok Kat: 19 No: 731 Çankaya / Ankara t 0 850 466 46 25 t +90 312 442 85 10 f +90 312 442 85 14 guncelgroup.com.tr
Tam Set Finansal Tablolara İlişkin Denetçi Görüşümüz (Devamı)
- b) Ara dönem faaliyet raporunu; Grup'un o yıla ait faaliyetlerinin akışı ile her yönüyle finansal durumunu doğru, eksiksiz, dolambaçsız, gerçeğe uygun ve dürüst bir şekilde yansıtacak şekilde hazırlar. Bu raporda finansal durum, finansal tablolara göre değerlendirilir. Raporda ayrıca, Grup'un gelişmesine ve karşılaşması muhtemel risklere de açıkça işaret olunur. Bu konulara ilişkin yönetim kurlunun değerlendirilmesi de raporda yer alır.
- c) Faaliyet raporu ayrıca aşağıdaki hususları da içerir.
- Faaliyet yılının sona ermesinden sonra Grup'ta meydana gelen ve özel önem taşıyan olaylar,
- Grup'un araştırma ve geliştirme çalışmaları,
- Yönetim Kurulu üyeleri ile üst düzey yöneticilere ödenen ücret, prim, ikramiye gibi mali menfaatler, ödenekler, yolculuk, konaklama ve temsil giderleri, ayni ve nakdi imkânlar, sigortalar ve benzeri teminatlar.
Yönetim Kurulu, faaliyet raporunu hazırlarken Ticaret Bakanlığı'nın ve ilgili kurumların yaptığı ikincil mevzuat düzenlemelerini de dikkate alır.
Bağımsız Denetçinin Ara Dönem Faaliyet Raporunun Bağımsız Denetimine İlişkin Sorumluluğu
Amacımız, TTK hükümleri ve Tebliğ çerçevesinde ara dönem faaliyet raporu içinde yer alan finansal bilgiler ile Yönetim Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelerin, Grup'un denetlenen finansal tablolarıyla ve bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bilgilerle tutarlı olup olmadığı ve gerçeği yansıtmadığı hakkında görüş vermek ve bu görüşümüzü içeren bir rapor düzenlemektir.
Yaptığımız bağımsız denetim, BDS'lere uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanması ile bağımsız denetimin, faaliyet raporunda yer alan finansal bilgiler ve Yönetim Kurulu'nun denetlenmiş olan finansal tablolarda yer alan bilgileri kullanarak yaptığı irdelemelerin finansal tablolarla ve denetim sırasında elde edilen bilgilerle tutarlı olup olmadığına ve gerçeği yansıtıp yansıtmadığına dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirir.
GÜNCEL BAĞIMSIZ DENETİM DANIŞMANLIK A.Ş.
Yılmaz SEZER, YMM Sorumlu Denetçi Ankara, 14 Ağustos 2025
İÇİNDEKİLER
| 1)GENEL BİLGİLER |
|---|
| 1.1.Raporun Dönemi |
| 1.2.Şirket Profili |
| 1.3.Şirketin Sermaye ve Ortaklık Yapısı……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| 1.4.Yönetim Kurulu |
| 1.5.Şirketle İşlem ve Rekabet Yasağı……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| 1.6.Üst Yönetim |
| II ) YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MADDİ HAKLAR |
| 2.1.Sağlanan Mali Haklar |
| 2.2.Ödenek, Seyahat-Konaklama Giderleri, Ayni ve Nakdi Yardımlar…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| III) ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| IV) ŞİRKETİN FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER 6 |
| 4.1. Sektör ve Şirketin Sektör İçerisindeki Yeri |
| 4.2. Dışarıdan Alınan Hizmetler |
| 4.3. Uretim, Satışlar, Verimlilik ve Hizmet Satış Fiyatları |
| 4.4. Esas Sözleşme Değişiklikleri |
| 4.5. Yatırımlar |
| 4.6. Denetimler |
| 4.7. Şirket Aleyhine Açılan Davalar………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| 4.8. Idari Para Cezaları ve Adli Yaptırımlar………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| 4.9. Hedeflere Ulaşma ve Genel Kurul Kararlarının Uygulanması…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| 4.10. Olağanüstü Genel Kurul Toplantıları |
| 4.11. Bağış ve Yardımlar……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… |
| V) FINANSAL DURUM |
| 5.1. Yönetim Kurulunun Değerlendirmesi |
| 5.2. Finansman Kaynakları ve Çıkarılmış Sermaye Piyasası Araçları |
| 5.3. Ozet Finansal Tablolar ve Faaliyet Oranları |
| 5.4. Mali Yapı |
| 5.5. Kar Dağıtım Politikası |
| 5.6. İlişkili Taraf İşlemleri………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
|---|---|
| VI ) RİSKLER VE YÖNETİM KURULUNUN DEĞERLENDİRMESİ | |
| 6.1. Risk Yönetim Politikası…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… | |
| 6.2. Riskin Erken Saptanması Komitesi | |
| 6.3. İleriye Dönük Riskler | |
| VII) PORTFÖYE İLİŞKİN BİLGİLER | |
| 7.1. Portföyde Yer Alan Varlıklardan Kiraya Verilenler İle İlgili Bilgi | |
| 7.2. Gayrimenkul Değerleme Raporu Özeti |
YENİ GİMAT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu
I)GENEL BİLGİLER
1.1.Raporun Dönemi
Bu rapor, 13.06.2013 tarihli ve 28676 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulu'nun İşletmeler Tarafından Düzenlenecek Finansal Raporlar İle Bunların Hazırlanması ve İlgililere Sunulmasına İlişkin İlke, Usul ve Esaslar Hakkında Seri: II-14.1 sayılı "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar" hükümleri uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2025-30.06.2025 dönemi itibarıyla işletme faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır.
Faaliyet Raporumuz 01.01.2025-30.06.2025 dönemini kapsamaktadır.
1.2.Şirket Profili
- Şirket Unvanı : Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
- Mersis Numarası : 0948-0138-0660-0016
- Kuruluş Tarihi : 30.07.1999
- GYO Dönüşüm Tarihi : 31.05.2013
- Kayıtlı Sermaye Tavanı : 750.000.000 TL
- Çıkarılmış Sermaye : 241.920.000 TL
- Ticaret Sicil No. : 92021
- Vergi Dairesi : Ankara Kurumlar V.D.
- Vergi Numarası : 948 013 8066
- Merkez Adresi : Mevlana Bulvarı No:2/A Kat:3 No:1 Akköprü Yenimahalle/ANKARA
- Telefon No : 312 541 1471
- Faks No : 312 541 1480
- E-posta Adresi : [email protected]
- İnternet Adresi : www.yenigimatgyo.com.tr
Şirket 31.08.2012 tarihinde GYO'ya dönüşüm için SPK'ya başvuruda bulunmuş, dönüşüm başvurusu Kurul tarafından 14.03.2013 tarihinde 9/276 sayılı izin ile onaylanmıştır. 26.05.2013 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısında, esas sözleşme değişikliği onaylanmış, 31.05.2013 tarihinde tescil edilerek 05.06.2013 tarih ve 8335 sayılı TTSG'de yapılan ilan ile Şirket'in "Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş." olan unvanı, "Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." olarak değiştirilmiştir.
Yeni Gimat GYO'nun ana faaliyeti, mülkiyetinde bulunan, Ankara İli, Yenimahalle İlçesi, Gazi Mahallesi, 43445 Ada 1 no'lu Parsel ve 43344 Ada 2 no'lu Parsel'de yer alan ANKAmall AVM ve CP Ankara Otel'inden kira geliri elde etmek olup; ANKAmall AVM bağlı ortaklığımız PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. tarafından yönetilmekte, otel binası ise bağlı ortaklığımız Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş.'ye kiralanmış olup, yine aynı firma tarafından işletilmektedir. ANKAmall AVM'nin elektrik tedariği ise bağlı ortaklığımız PROEN Yenilenebilir Enerji A.Ş. tarafından sağlanmaktadır.
ANKAmall Alışveriş Merkezi; içlerinde Türkiye'nin en büyük hipermarketinin, bir yapı marketin, çok salonlu bir sinemanın, çeşitli restoran ve kafelerin, ulusal ve uluslararası markaların bulunduğu 93.653,08 m2'lik (Şirketimiz mülkiyetindeki) toplam kiralanabilir alanda hizmet vermektedir. Cari dönem sonu itibarıyla mağaza doluluk oranı % 99,9 olarak gerçekleşmiştir.
CP Ankara Otel ise toplam 27.650 m2 kapalı alana sahip olup; 220 adet standart oda, 20 adet club oda, 22 adet junior süit oda ve 1 kral dairesi olmak üzere 263 oda, 575 yatak kapasitelidir. 300 kişilik 1. sınıf lokanta, 100 kişilik açık yemek alanı, 150 kişilik prime alakart lokanta, 75 kişilik roof alakart lokanta, 300 kişilik balo salonu, 25 kişi, 30 kişi, 40 kişi, 60 kişi,150 kişi kapasiteli çok amaçlı salonlar, 150 kişi kapasiteli oturma salonu, Amerikan bar, 2 adet satış ünitesi, aletli jimnastik salonu, sauna, buhar odası, jakuzi, masaj odası, açık ve kapalı otopark ile faaliyetine devam etmektedir. Otel binası yapılan franchise anlaşması kapsamında renovasyon sürecinde olup %50 kapasite ile faaliyetine devam etmektedir. Renovasyon sürecinin sonunda bina yeniden tam kapasitede DoubleTree by Hilton markası ile faaliyetlerine devam edecektir.
Şirketimizin bağlı ortaklığı olan Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş.'deki sermaye payı cari dönem sonu itibarıyla %100'dür. Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş.'nin faaliyet konusu AVM ve Otel işletmek ile yönetim hizmetleri vermektir.
Şirketimizin bağlı ortaklığı olan PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'deki sermaye payı cari dönem sonu itibariyle %100'dür. PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'nin faaliyet konusu AVM ve tesis yönetim hizmetleri vermektir.
Şirketimizin bağlı ortaklığı olan PROEN Yenilenebilir Enerji A.Ş.'deki sermaye payı cari dönem sonu itibariyle %100'dür. PROEN Yenilenebilir Enerji A.Ş.'nin faaliyet konusu yenilenebilir kaynaklar kullanarak elektrik enerjisi üretmektir.
1.3.Şirketin Sermaye ve Ortaklık Yapısı
14.01.1993 tarihinde "Yeni Gimat Sitesi Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi" olarak kurulan şirket 30.07.1999 tarihinde anonim şirkete dönüşerek "Yeni Gimat İşyerleri İşletmesi A.Ş." adını almıştır. Şirket 1.050 ortağın kurucu üye olarak iştirakiyle kurulmuştur. Şirketimiz ortak sayısı nedeniyle, mülga 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca hisse senetleri halka arz edilmiş sayılarak 14.09.1999 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'nca kayda alınmış ve " Halka Açık Anonim Ortaklık" statüsüne kavuşmuştur. Şirketimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nun 25.04.2000 tarih ve 5032 sayılı izni ile kayıtlı sermaye sistemine geçmiştir. 14.03.2013 tarih ve 9/276 sayılı Kurul kararı ile GYO'ya dönüşüm izni alan Şirketimizin
unvanı "Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi" olarak 31.05.2013 tarihinde Ticaret Siciline tescil edilmiş, 05.06.2013 tarih ve 8335 sayılı TTSG'de yapılan ilan ile dönüşüm işlemleri tamamlanmıştır.
Şirketimiz payları Kurumsal Ürünler Pazarında 16.08.2013 tarihi itibarıyla işlem görmeye başlamış, 30.09.2013 tarihinde ise Borsa İstanbul A.Ş. duyurusuyla, "Yeni Halka Arz" Listesinde bulunan Şirketimiz payları 01.10.2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere "A Grubu" Listesine alınmış bulunmaktadır.
30.06.2025 tarihi itibarıyla sermaye bilgileri ve ortaklık yapısı aşağıdaki gibidir:
| a) Sermaye |
|
|---|---|
| Kayıtlı Sermaye Tavanı | : 750.000.000 TL |
| Çıkarılmış Sermaye | : 241.920.000 TL |
İmtiyazlı Paylar
Şirket sermayesini temsil eden paylar A ve B Grubu'ndan oluşmaktadır. Şirket Esas Sözleşmesinin 7'nci maddesi uyarınca A Grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde imtiyazı bulunmaktadır. Bu imtiyaz pay sahibinin sahip olduğu 400 (Dört yüz) adet paya kadar geçerli olup daha fazla paya sahip olunması halinde sahip olunan fazla payların imtiyazı bulunmamaktadır.
b) Ortaklık Yapısı
Ortaklar pay defterine göre 30.06.2025 itibarı ile Şirketimizin 241.920.000 TL'lik sermayesinin 420.000 TL'lik kısmını temsil eden A Grubu paylara sahip ortak sayısı 912'dir. Sermayemizin 241.500.000 TL'lik kısmı ise borsaya kote olan B Grubu hamiline yazılı paylardan oluşmakta olup şirketimizin halka açıklık oranı %99,83'tür. MKK'nın 30.06.2025 tarihli raporuna göre fiili dolaşımda sayılan payların şirketimiz sermayesine oranı %82,30'dur.
Şirketimiz ortaklık yapısına ilişkin özet bilgiler aşağıdaki tabloda sunulmaktadır:
| Pay Tutarı (TL) | Pay Oranı | |||
|---|---|---|---|---|
| A Grubu | B Grubu | Toplam | % | |
| TORUNLAR GYO A.Ş. |
- | 35.884.800 | 35.884.800 | 14,83 |
| DİĞER | 420.000 | 205.615.200 | 206.035.200 | 85,17 |
| TOPLAM | 420.000 | 241.500.000 | 241.920.000 | 100,00 |
c) İştirakler – Bağlı Ortaklıklar
Şirketimizin 30.06.2025 tarihi itibariyle Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş. , PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. ve PROEN Yenilenebilir Enerji A.Ş. adlarında bağlı ortaklıkları bulunmaktadır.
Şirketin, faaliyet konusu AVM ve Otel işletmek ile bunlara yönelik yönetim hizmetleri sunmak olan Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş.'de %100 iştiraki bulunmaktadır. Bağlı ortaklığın, cari dönem sonu itibarıyla 25.000.000 TL ödenmiş sermayesi bulunmaktadır.
Şirketin, faaliyet konusu AVM ve tesis yönetimi olan PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'de %100 iştiraki bulunmaktadır. Bağlı ortaklığın cari dönem sonu itibariyle 100.000 TL ödenmiş sermayesi bulunmaktadır.
Şirketin, faaliyet konusu yenilenebilir kaynaklar kullanarak elektrik enerji üretimi yapmak olan PROEN Yenilenebilir Enerji A.Ş.'de %100 iştiraki bulunmaktadır. Bağlı ortaklığın cari dönem sonu itibariyle 15.350.000 TL ödenmiş sermayesi bulunmaktadır.
1.4.Yönetim Kurulu
Şirketin Yönetim Kurulu 7 üyeden oluşmaktadır. Cari dönem sonu itibarıyla Yönetim Kurulu Üyelerini gösterir tablo aşağıdaki gibidir.
| Adı Soyadı | Görevi | Görev Başlama ve Bitiş Tarihleri |
Bağımsızlık Durumu |
|---|---|---|---|
| Levent Kirman | Yönetim Kurulu Başkanı |
13.04.2025-13.04.2028 | Değil |
| Okyay Kepenek | Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı |
13.04.2025-13.04.2028 | Değil |
| Recai Kesimal | Yönetim Kurulu Üyesi |
13.04.2025-13.04.2028 | Değil |
| Mahmut Karabıyık | Yönetim Kurulu Üyesi |
13.04.2025-13.04.2028 | Değil |
| Levent Artuk | Yönetim Kurulu Üyesi |
13.04.2025-13.04.2026 | Bağımsız |
| Burçin Gözlüklü | Yönetim Kurulu Üyesi |
13.04.2025-13.04.2026 | Bağımsız |
| Hüseyin Emre Uzer | Yönetim Kurulu Üyesi |
13.04.2025-13.04.2028 | Bağımsız |
1.5.Şirketle İşlem ve Rekabet Yasağı
Şirketin 2024 yılı faaliyetlerine ilişkin 13.04.2025 tarihinde yapılan Olağan Genel Kurul Toplantısında Yönetim Kurulu Üyelerine 2025 yılı için "yönetim kurulu üyeleri ve şirket çalışanları dâhil olmak üzere, eş ve 3. Derece dahil kan ve sıhri hısımları ile ortağı bulundukları tüzel kişiliklerin Şirketimiz mülkiyetinde bulunan gayrimenkullerden kiralama
yapmamaları şartıyla" Türk Ticaret Kanunu'nun 395. ve 396. maddeleri çerçevesinde işlem yapabilme izni verilmiştir. (12.05.2024 tarihli Genel Kurul'da da bu izin verilmiştir.)
Yönetim Kurulu Üyesi Sayın Mahmut Karabıyık aynı zamanda Torunlar Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin de yönetim kurulu üyeliği görevini sürdürmektedir.
| 1.6.Üst Yönetim | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Göreve Başlama Tarihi |
Tecrübesi |
| Levent Kirman | Genel Müdür | 14.08.2009 | 46 Yıl |
| Okyay Kepenek | Genel Müdür Yardımcısı | 21.07.2016 | 42 Yıl |
| Saygın Soran | Muhasebe – Finans ve Yatırımcı İlişkileri Müdürü |
18.01.2019 | 11 Yıl |
Dönem sonu itibarı ile şirketin 10 çalışanı bulunmaktadır. Şirketimizde toplu sözleşme uygulaması bulunmamaktadır.
II ) YÖNETİM KURULU ÜYELERİ VE ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MADDİ HAKLAR
2.1.Sağlanan Mali Haklar
13.04.2025 tarihli Genel Kurul toplantısında alınan karar doğrultusunda Yönetim Kurulu Başkanı'na aylık net 100.000 TL, Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısına aylık net 70.000 TL, bağımsız üyeler dâhil Yönetim Kurulu Üyelerine aylık net 50.000 TL huzur hakkı ödenmektedir. Cari dönemde yönetim kurulu huzur hakları toplam tutarı 2.661.821 TL'dir. Üst düzey yöneticilere cari dönem ödemeler toplamı 10.857.027 TL'dir.
2.2.Ödenek, Seyahat-Konaklama Giderleri, Ayni ve Nakdi Yardımlar
Yönetim Kurulu Üyeleri için ödenen cari döneme ilişkin seyahat-konaklama, yemek vb. giderler toplamı 20.803 TL'dir.
III) ŞİRKETİN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME ÇALIŞMALARI
Yatırımlar bölümünde açıklanan faaliyetler haricinde, hayata geçirilmeye değer yatırım projeleri konusunda araştırmalarımız devam etmektedir.
IV) ŞİRKETİN FAALİYETLERİ VE FAALİYETLERE İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER
4.1. Sektör ve Şirketin Sektör İçerisindeki Yeri
GYO sektöründe 30.06.2025 tarihi itibarı ile toplam 48 şirketin hisse senedi borsada işlem görmektedir.
Şirketimizin 01.01.2024-30.06.2025 tarihleri arasındaki hisse senedi (YGGYO) fiyat hareketleri ve işlem hacimlerini gösterir grafik aşağıdaki şekilde oluşmuştur.
4.2. Dışarıdan Alınan Hizmetler
1- Bağımsız Denetim
2025 yılı Bağımsız Denetim hizmetleri Güncel Bağımsız Denetim Danışmanlık A.Ş.'den alınmaktadır.
2- Yeminli Mali Müşavirlik
2025 yılı Yeminli Mali Müşavirlik hizmetleri MBK Uluslararası Raporlama ve Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. (Moore Türkiye) firmasından alınmaktadır.
3-Gayrimenkul Değerleme
2025 yılı gayrimenkul değerleme hizmetleri portföydeki varlıklar için Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'den, yıl içerisinde portföye alınabilecek varlıklar için ise Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş. veya TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'den alınmaktadır.
4-AVM Yönetim Hizmetleri
Alışveriş merkezi yönetim hizmetleri sermayesine %100 pay ile sahip olduğumuz bağlı ortaklığımız olan PROFAM Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. firmasından alınmaktadır.
5- Yatırım Danışmanlığı ve Derecelendirme Hizmetleri
Şirketimiz yatırım danışmanlığı ve derecelendirme gibi konularda dışarıdan hizmet almamıştır.
4.3. Üretim, Satışlar, Verimlilik ve Hizmet Satış Fiyatları
Şirketimizin gayrimenkul portföyündeki varlıklar kira geliri üretmektedir. AVM cari dönem sonu doluluk oranı ise % 99,9'dur.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan döviz ve dövize endeksli sözleşmelerin TL'ye çevrilmesiyle ilgili Tebliğ'in yürürlüğe girmesinin sonrasını kapsayan dönemde kira gelirlerimizdeki artışlar Tebliğ'de belirtilen şekilde uygulanmıştır.
Kira gelirlerimizde yenilenen kira sözleşmelerindeki artışlar, yeni kiralamalar, ciroya dayalı kiralardaki artışlar ve mevcut kira sözleşmelerinde yıllık yasal artışlar gerçekleşmesi nedeniyle yükselişler olabilmektedir.
4.4. Esas Sözleşme Değişiklikleri
Cari dönemde Şirket Esas Sözleşmesi'nde değişiklik yapılmamıştır.
4.5. Yatırımlar
Cari dönem sonu itibarıyla marka yenilemesi kapsamında CP Ankara Oteli için harcanan 38.984.825 TL yapılmakta olan yatırımlar olarak muhasebeleştirilmiştir.
2023 yılı içerisinde Ankara İli Kahramankazan İlçesinde 46.550 m2 büyüklüğündeki arsa satın alınmıştır. İlgili arsaya yönelik proje geliştirme çalışmaları devam etmektedir.
%100 sermaye payımız ile bağlı ortaklığımız olan Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş. tarafından yatırımı gerçekleştirilen Ankara ili Ayaş ilçesindeki 2,5 MWp gücündeki Güneş Enerjisi Tesisi Mayıs 2024 döneminde faaliyete geçmiştir. Tesis enerji üretimi fizibilite çalışmaları ile uyumlu olarak gerçekleşmektedir.
%100 sermaye payımız ile bağlı ortaklığımız olan Proen Yenilenebilir Enerji A.Ş. tarafından Ağrı ili Eleşkirt ilçesinde yapımı tamamlanan toplam 31,5 MWp gücündeki Güneş Enerjisi Tesisleri Şubat 2025 tarihi itibariyle faaliyete geçmiştir. Tesis enerji üretimi fizibilite çalışmaları ile uyumlu olarak gerçekleşmektedir.
4.6. Denetimler
Bağımsız Denetim dışında Şirketimiz dönem içerisinde herhangi bir kamu otoritesince denetlenmemiştir.
4.7. Şirket Aleyhine Açılan Davalar
Şirket aleyhine açılmış devam eden tüm davalar için 30.06.2025 itibarıyla ayrılan birikimli karşılık tutarı 14.887.819 TL'dir.
4.8. İdari Para Cezaları ve Adli Yaptırımlar
Dönem içerisinde şirket ve yönetim kurulu üyeleri hakkında mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle uygulanan herhangi bir idari veya adli yaptırım bulunmamaktadır.
4.9. Hedeflere Ulaşma ve Genel Kurul Kararlarının Uygulanması
Şirketimiz bütçelenen hedeflere ulaşmış olup önümüzdeki dönemlerde de şirketimizin gelirlerinde ve karlılığında geçmiş performansını sürdürmesi beklenmektedir.
4.10. Olağanüstü Genel Kurul Toplantıları
Cari dönemde olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmamıştır.
4.11. Bağış ve Yardımlar
Şirketimiz tarafından cari dönem içerisinde bağış ve yardım yapılmamıştır.
V) FİNANSAL DURUM
5.1. Yönetim Kurulunun Değerlendirmesi
Cari dönem satış hasılatı 1.338 milyon TL (2024/06: 1.147 milyon TL) olarak gerçekleşmiş olup geçen yılın aynı dönemine göre %16,70 oranında artış göstermiştir. Net dönem karı ise 695,3 milyon TL olarak gerçekleşmiştir (2024/06: 558,8 milyon TL). (Konsolide veriler kullanılmıştır.)
Finansal durum açısından ise dönen varlıklar 2025 yılı 2. çeyrek sonucunda 3.289 milyon TL seviyesine ulaşmıştır. Dönen varlıkların 3.034 milyon TL'si nakit ve nakit benzeri varlıklardan oluşmaktadır. Duran varlıklar ise 18.799 milyon TL seviyesinde bulunmaktadır. Duran varlıkların büyük bölümü Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerden oluşmaktadır.
5.2. Finansman Kaynakları ve Çıkarılmış Sermaye Piyasası Araçları
İşletmenin finansal kaynakları esas itibarıyla kira gelirleri, ortak masraflara katılım payları ve atıl fonların sermaye piyasalarında değerlendirilmesinden oluşmaktadır.
5.3. Özet Finansal Tablolar ve Faaliyet Oranları
Şirketin ilgili hesap dönemlerine ilişkin karşılaştırmalı finansal tabloları aşağıda sunulmuştur: (Konsolide veriler kullanılmıştır.)
| Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş |
Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş |
|
|---|---|---|
| 01.01.2025-30.06.2025 | 01.01.2024-30.06.2024 | |
| KAR VEYA ZARAR KISMI | ||
| Hasılat | 1.338.818.145 | 1.147.206.786 |
| Satışların Maliyeti (-) | (296.401.220) | (274.039.485) |
| TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR | 1.042.416.925 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | (36.222.324) | (28.597.378) |
| Pazarlama Giderleri (-) | (17.498.917) | (10.919.956) |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 56.693.037 | 6.100.067 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | (202.952.287) | (15.868.984) |
| ESAS FAALİYET KARI | 842.436.434 | 823.881.050 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler | 93.577.933 | 24.312.991 |
| Yatırım Faaliyetlerinden Giderler | (5.366.921) | - |
| TFRS 9 Uyarınca Belirlenen Değer Düşüklüğü Zararlarının İptalleri |
9.234.805 | (22.358.279) |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI |
939.882.251 | 825.835.762 |
| Finansman Gelirleri | 766.196.762 | 389.548.566 |
| Finansman Giderleri (-) | (30.966.965) | (21.296.842) |
| Net Parasal Pozisyon Kazançları (Kayıpları) (+/-) | 26.823.311 | (631.233.829) |
| VERGİ ÖNCESİ KAR | 1.701.935.359 | 562.853.657 |
| Vergi Gideri/Geliri | (1.006.629.209) | (4.001.575) |
| Dönem Vergi Gideri / Geliri | - | (4.001.575) |
| Ertelenmiş Vergi Gideri / Geliri | (1.006.629.209) | - |
| DÖNEM KARI | 695.306.150 | 558.852.082 |
| Ana Ortaklık Payları | 695.306.150 | 558.852.082 |
| Pay Başına Kazanç (TL) | 2,98 | 2,38 |
Yeni Gimat GYO A.Ş. 30 Haziran 2025 Tarihinde Sona Eren 6 Aylık Kar/ Zarar Tablosu:
Yeni Gimat GYO A.Ş. 30 Haziran 2025 tarihinde Sona Eren 6 Aylık Ara Dönem Finansal Durum Tablosu:
| Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş |
Sınırlı Bağımsız Denetimden Geçmiş |
||
|---|---|---|---|
| Cari Dönem | Geçmiş Dönem | ||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 3.289.512.796 | 3.766.908.770 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3.034.915.390 | 3.517.432.234 | |
| Finansal Yatırımlar | 47.151.848 | 20.269.820 | |
| Ticari Alacaklar | 85.361.098 | 126.458.848 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 85.361.098 | 126.458.848 | |
| Diğer Alacaklar | 75.342.761 | 45.611.229 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 75.342.761 | 45.611.229 | |
| Stoklar | 4.984.384 | 8.981.772 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 4.390.754 | 398.894 | |
| Cari Dönem Vergisi ile İlgili Varlıklar | 2.707.784 | 558.686 | |
| Diğer Dönen Varlıklar | 34.658.777 | 47.197.287 | |
| Duran Varlıklar | 18.799.696.500 | 18.896.452.511 | |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 16.121.548.682 | 16.121.548.682 | |
| Maddi Duran Varlıklar | 2.579.364.197 | 2.419.895.860 | |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 692.453 | 769.228 | |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 98.091.168 | 354.238.741 | |
| TOPLAM VARLIKLAR | 22.089.209.296 | 22.663.361.281 |
| Sınırlı Bağımsız | Sınırlı Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden Geçmiş | Denetimden Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Geçmiş Dönem | ||
| 30 Haziran 2025 | 31 Aralık 2024 | ||
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | |||
| Kısa Vadeli Borçlanmalar | 116.806.579 | 23.480.348 | |
| Diğer Finansal Yükümlülükler | 3.816.086 | 3.083.020 | |
| Ticari Borçlar | 84.460.969 | 365.948.661 | |
| - İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 84.460.969 | 365.948.661 | |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar | 10.937.093 | 8.255.797 | |
| Diğer Borçlar | 6.863.089 | 4.369.498 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 54.578.380 | 40.722.417 | |
| Dönem Karı Vergi Yükümlülükleri | - | 673.412 | |
| Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar | 18.077.106 | 18.584.884 | |
| Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler | 45.354.468 | 58.461.753 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 5.203.493.936 | 4.585.898.886 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 582.206.931 | 370.166.717 | |
| Diğer Borçlar | 24.399.380 | 25.011.945 | |
| Ertelenmiş Gelirler | 860.510 | 4.453.769 | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 12.511.363 | 14.716.600 | |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 4.583.515.752 | 4.171.549.855 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 16.544.821.590 | 17.553.882.605 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 16.544.821.590 | 17.553.882.605 | |
| Ödenmiş Sermaye | 241.920.000 | 241.920.000 | |
| Özsermaye Düzeltme Farkları | 1.784.022.991 | 1.784.022.991 | |
| Geri Alınmış Paylar (-) | (355.223.798) | (344.296.633) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 1.029.244.268 | 966.956.257 | |
| Geçmiş Yıllar Karları | 13.149.551.979 | 15.516.338.195 | |
| Net Dönem Karı | 695.306.150 | (611.058.205) | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 22.089.209.296 | 22.663.361.281 |
Finansal tablo ve bilgiler esas alınarak hesaplanan finansal durum, karlılık ve borç ödeme durumlarına ilişkin temel rasyolar:
| 30.06.2025 | 31.12.2024 | |
|---|---|---|
| CARİ ORAN | 28,16 | 160,43 |
| ASİT TEST ORANI | 28,12 | 160,05 |
| NAKİT ORANI | 25,98 | 149,80 |
| ÖZ KAYNAK/AKTİF TOP.(%) | 74,90 % | 77,45% |
| TOPLAM BORÇ/AKTİF TOP.(%) | 25,10 % | 22,55 % |
| 30.06.2025 | 30.06.2024 | |
| BRÜT KAR MARJI ORANI(%) | 77,86 % | 76,11 % |
| FAALİYET KARI ORANI(%) | 73,85 % | 72,67 % |
| NET KAR ORANI(%) | 51,93 % | 48,71 % |
5.4. Mali Yapı
01.01.2025-30.06.2025 dönemi içerisinde Şirket sermayesinin karşılıksız kalma ve borca batık olma durumu söz konusu olmamıştır. Şirketin likiditesi yüksek ve özkaynak yapısı güçlüdür.
5.5. Kar Dağıtım Politikası
Şirket Yönetimi, pay sahiplerinin menfaati ve şirketin fon ihtiyacını göz önünde tutmak suretiyle geçmiş yıllarda olduğu gibi gelecekte de istikrarlı temettü dağıtımını gerçekleştirme politikası izlemektedir. Yönetim Kurulu 12.02.2014 tarihinde Kȃr Dağıtım Politikası belgesini kabul etmiş olup ilgili belge 18.05.2014 tarihinde yapılan genel kurulda ortakların bilgisine sunulmuştur. Şirketimizin ileride ortaya çıkabilecek yenileme yatırımları ve/veya büyüme ihtiyacı nedeniyle ihtiyaç duyabileceği öz kaynak gereksinimi ayrıca değerlendirilmek kaydıyla, ilgili mevzuatta düzenlenen oran ve miktarların altında kalmayacak şekilde ortaklarımıza en yüksek oran ve miktarlarda kȃr dağıtımı gerçekleştirilmeye çalışılmaktadır.
Şirket Esas Sözleşmesi'nin 27 ve 28'nci maddeleri gereğince, TTK'nın ve Sermaye Piyasası Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde dağıtılacak kȃr miktarı ve zamanı Yönetim Kurulu'nun önerisi ve Genel Kurul'un onayı ile gerçekleştirilmektedir. Kȃr payı hakkında Esas Sözleşmede pay grupları arasında herhangi bir imtiyaz bulunmamaktadır.
| Dağıtım | Toplam | 1 TL Nominal Paya | 1 TL Nominal Paya |
|---|---|---|---|
| Yılı | Temettü(Brüt) | İsabet Eden Temettü | İsabet Eden Temettü |
| Tutarı (TL) | Oranı (%) | ||
| 2025 | 1.693.440.000 | 7,000 | 700,0 |
| 2024 | 752.371.200 | 3,110 | 311,0 |
| 2023 | 423.360.000 | 1,750 | 175,0 |
| 2022 | 241.920.000 | 1,500 | 150,0 |
| 2021 | 166.118.400 | 1,030 | 103,0 |
| 2020 | 166.118.400 | 1,030 | 103,0 |
| 2019 | 150.151.680 | 0,931 | 93,1 |
| 2018 | 115.046.400 | 1,070 | 107,0 |
| 2017 | 97.843.200 | 0,910 | 91,0 |
| 2016 | 90.000.000 | 0,837 | 83,0 |
| 2015 | 67.737.600 | 1,260 | 126,0 |
| 2014 | 57.225.277 | 1,064 | 106,4 |
| 2013 | 63.247.065 | 1,177 | 117,7 |
2013-2025 yılları arasında dağıtılan kar paylarına ilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır:
5.6. İlişkili Taraf İşlemleri
Şirketimizin 21.06.2019 tarihli yönetim kurulu toplantısında portföyümüzde bulunan CP Ankara Otel 23.06.2019 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bağlı ortaklığımız Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş.'ne yıllık 7.500.000 TL+KDV+Ciro kira bedelle kiralanmasına karar verilmiştir. Temmuz 2024 - Aralık 2024 döneminde kira bedeli 36.000.000 TL + KDV + Ciro Kira olarak uygulanmıştır. Otel binamızda başlayan kapsamlı yenileme çalışmaları nedeniyle kapasite azaltımı gerçekleşmiş olup, tam kapasite olarak hizmet sağlanana kadar sabit kira bedeli alınmamasına ve ciro üzerinden kira alınmasına karar verilmiştir.
2025 yılı Şubat ayı itibariyle portföyümüzde bulunan Ankamall AVM'nin elektrik ihtiyacı %100 oranında sermayesine sahip olduğumuz bağlı ortaklığımız Proen Yenilenebilir Enerji A.Ş. tarafından Güneş Enerjisi kaynaklı olarak temin edilmektedir.
Şirketimiz mülkiyetinde bulunan Ankamall AVM'nin yönetim hizmetleri bağlı ortaklığımız Profam Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. tarafından sağlanmaktadır.
VI ) RİSKLER VE YÖNETİM KURULUNUN DEĞERLENDİRMESİ
6.1. Risk Yönetim Politikası
Şirket risk yönetim politikasının temelinde nakit akışlarının düzenli olması ve alacakların teminatlandırılması bulunmaktadır. Şirketin kredi riski bulunmamaktadır. Cari dönemde yurt içi ve yurt dışı makro ekonomik gelişmeler yakından takip edilmektedir. TCMB Para
Politikası Kurulu kararlarının sermaye piyasalarına etkisi düzenli olarak takip edilmekte ve değerlendirilmektedir. Yurtiçi enflasyon verileri ve Ankamall AVM mali verileri düzenli olarak değerlendirilmektedir.
6.2. Riskin Erken Saptanması Komitesi
Riskin Erken Saptanması Komitesi düzenli aralıklarla toplanarak oluşabilecek riskleri değerlendirmekte ve yönetim kuruluna çalışmaları kapsamında rapor sunmaktadır.
6.3. İleriye Dönük Riskler
Yurt içi ve yurt dışı makro ekonomik riskler, enflasyon ve tüketici davranışlarında meydana gelebilecek değişiklikler ileriye dönük riskler olarak değerlendirilmektedir.
VII) PORTFÖYE İLİŞKİN BİLGİLER
7.1. Portföyde Yer Alan Varlıklardan Kiraya Verilenler İle İlgili Bilgi
Şirketimizin 21.06.2019 tarihli yönetim kurulu toplantısında portföyümüzde bulunan CP Ankara Otel 23.06.2019 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere bağlı ortaklığımız Sinerji AVM ve Otel Yönetimi A.Ş.'ne yıllık 7.500.000 TL+KDV+Ciro kira bedelle kiralanmasına karar verilmiştir. Temmuz 2024 - Aralık 2024 döneminde kira bedeli 36.000.000 TL + KDV + Ciro Kira olarak uygulanmıştır. Otel binamızda başlayan kapsamlı yenileme çalışmaları nedeniyle kapasite azaltımı gerçekleşmiş olup, tam kapasite olarak hizmet sağlanana kadar sabit kira bedeli alınmamasına ve ciro üzerinden kira alınmasına karar verilmiştir.
Portföyde bulunan ANKAmall AVM'nin ise kiralanabilir mağaza bazında dönem sonu doluluk oranı % 99,9 olup kira gelirleri düzenli olarak tahsil edilmektedir.
7.2. Gayrimenkul Değerleme Raporu Özeti
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.2024 tarihli 2024REVB615 ve 2024REVB613 sayılı Gayrimenkul Değerleme Raporlarının özet kısmı aşağıdaki gibidir:
| VARLIK | RAYİÇ DEĞER | AYLIK KİRA DEĞERİ | ||
|---|---|---|---|---|
| KDV Hariç (TL) |
KDV Dahil (TL) |
KDV Hariç (TL) |
KDV Dahil (TL) |
|
| ANKAmall AVM | 13.352.110.000 | 16.022.532.000 | 90.940.000 | 109.128.000 |
| CP Ankara Otel | 1.471.730.000 | 1.766.076.000 | 4.320.000 | 5.184.000 |
| Ankara / Kahramankazan Arsa |
465.500.000 | 512.050.000 | - | - |
| TOPLAM | 15.289.340.000 | 18.300.658.000 | 95.260.000 | 114.312.000 |
Saygılarımızla