Yamaichi Uniheim Real Estate Co.,Ltd

Registration Form • Jun 30, 2022

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	2022年６月30日
【事業年度】	第33期(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)
【会社名】	ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
【英訳名】	Yamaichi Uniheim　Real Estate Co.,Ltd
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　山田　茂
【本店の所在の場所】	和歌山県和歌山市中之島1518番地　中之島801ビル５階 (上記は登記上の本店所在地であり、実際の業務は下記の場所で行っております。)
【電話番号】	073-436-1010（代表）
【事務連絡者氏名】	常務取締役　経営企画本部長　山田　裕之
【最寄りの連絡場所】	大阪市中央区瓦町二丁目４番７号（新瓦町ビル１階）
【電話番号】	06-6204-0123（代表）
【事務連絡者氏名】	常務取締役　経営企画本部長　山田　裕之
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E35597 29840 ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社 Yamaichi Uniheim Real Estate Co., Ltd 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2021-04-01 2022-03-31 FY 2022-03-31 2020-04-01 2021-03-31 2021-03-31 1 false false false E35597-000 2022-06-30 E35597-000 2019-04-01 2020-03-31 E35597-000 2020-04-01 2021-03-31 E35597-000 2021-04-01 2022-03-31 E35597-000 2020-03-31 E35597-000 2021-03-31 E35597-000 2022-03-31 E35597-000 2017-04-01 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2018-04-01 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2019-04-01 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2020-04-01 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2021-04-01 2022-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2018-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2019-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 2022-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E35597-000 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第31期	第32期	第33期
決算年月		2020年３月	2021年３月	2022年３月
売上高	(千円)	14,131,791	15,024,559	19,177,743
経常利益	(千円)	1,804,167	1,515,178	2,552,853
親会社株主に帰属する 当期純利益	(千円)	1,268,940	803,577	1,602,507
包括利益	(千円)	1,272,104	801,986	1,608,030
純資産額	(千円)	5,739,256	6,514,613	8,096,014
総資産額	(千円)	36,318,787	38,344,072	37,890,960
１株当たり純資産額	(円)	1,077.59	1,223.17	1,520.09
１株当たり当期純利益	(円)	238.25	150.88	300.88
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	(円)	－	－	－
自己資本比率	(％)	15.8	16.9	21.3
自己資本利益率	(％)	24.9	13.1	21.9
株価収益率	(倍)	－	－	－
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	1,780,722	781,014	4,997,710
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△2,575,234	△880,193	△1,107,960
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	1,142,784	594,929	△3,027,818
現金及び現金同等物 の期末残高	(千円)	2,534,727	3,030,478	3,892,410
従業員数 〔ほか、平均臨時雇用人員〕	(名)	97 〔50〕	96 〔47〕	100 〔45〕

(注) １．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第33期の期首から適用しており、第33期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。

３．株価収益率は、当社株式が非上場であるため記載しておりません。

４．従業員数は、就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を〔　〕外数で記載しております。

５．第31期以降の連結財務諸表については、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、仰星監査法人により監査を受けております。

６．当社は、2019年12月５日付で普通株式１株につき10株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。  #### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第29期	第30期	第31期	第32期	第33期
決算年月		2018年３月	2019年３月	2020年３月	2021年３月	2022年３月
売上高	(千円)	4,191,245	4,802,904	7,281,424	9,035,238	18,959,224
経常利益	(千円)	571,520	675,522	1,559,983	1,198,338	2,540,907
当期純利益	(千円)	576,827	475,612	1,017,972	3,055,378	1,594,048
資本金	(千円)	45,000	45,000	45,000	45,000	45,000
発行済株式総数	(株)	532,600	532,600	5,326,000	5,326,000	5,326,000
純資産額	(千円)	1,956,142	2,422,959	3,444,207	6,453,357	8,026,299
総資産額	(千円)	23,082,045	23,999,462	25,509,049	38,301,354	37,753,048
１株当たり純資産額	(円)	3,672.82	4,549.30	646.68	1,211.67	1,507.00
１株当たり配当額 (１株当たり中間配当額)	(円)	－ (－)	－ (－)	－ (－)	10.00 (5.00)	20.00 (－)
１株当たり当期純利益	(円)	1,083.04	893.00	191.13	573.67	299.30
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	(円)	－	－	－	－	－
自己資本比率	(％)	8.5	10.1	13.5	16.8	21.3
自己資本利益率	(％)	34.2	21.7	34.7	61.7	22.0
株価収益率	(倍)	－	－	－	－	－
配当性向	(％)	－	－	－	1.7	6.7
従業員数 〔ほか、平均臨時雇用人員〕	(名)	47 〔4〕	53 〔5〕	53 〔5〕	75 〔2〕	80 〔2〕
株主総利回り	(％)	－	－	－	－	－
(比較指標：－ )	(％)	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
最高株価	(円)	－	－	－	－	－
最低株価	(円)	－	－	－	－	－

(注) １．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第33期の期首から適用しており、第33期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、第29期は潜在株式が存在しないため、記載しておりません。また、第30期から第32期は潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。

３．株価収益率は、当社株式が非上場であるため記載しておりません。

４．第29期から第31期までの１株当たり配当額及び配当性向については、配当を行っていないため記載しておりません。

５．第31期以降の財務諸表については、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づき作成しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、仰星監査法人により監査を受けております。なお、第29期及び第30期については、会社計算規則(平成18年法務省令第13号)の規定に基づき算出した各数値を記載しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定による仰星監査法人の監査を受けておりません。

６．当社は、2019年12月５日付で普通株式１株につき10株の株式分割を行っております。第31期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。

７．従業員数は、就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を〔　〕外数で記載しております。

８．第29期から第33期の株主総利回り及び比較指標、最高株価、最低株価については、2022年６月20日に東京証券取引所スタンダード市場に上場したため、記載しておりません。  ### ２ 【沿革】

当社は、1989年６月に和歌山県和歌山市において、主に一般顧客向けの不動産仲介を取り扱う会社として設立され、その後、自社による不動産開発を基礎として宅地販売、戸建建築、不動産賃貸、分譲マンション販売を事業展開するとともに、和歌山市周辺から大阪市を中心とする近畿圏全域へと主要な営業エリアを拡大してまいりました。

沿革の概要については次のとおりであります。

年月	概要
1989年６月	不動産仲介を主たる事業として、和歌山県和歌山市本町において、ヤマイチエステート株式会社（資本金500万円）を設立。
1991年６月	本社を和歌山県和歌山市本町から和歌山県和歌山市太田三丁目へ移転。
1993年５月	住宅用地の開発と販売を開始。
1998年３月	建築工事の部門を新設し、建築請負を開始。
1999年10月	賃貸用不動産を取得し、不動産賃貸事業を開始。
2004年11月	本社を和歌山県和歌山市太田三丁目から和歌山県和歌山市太田二丁目へ移転。
2005年11月	和歌山県海南市日方の不動産を取得後、フルリノベーションを実施し、高齢者向けマンション「ウェルネス・コート」と名称を変更。
2006年５月	高齢者向けマンション「ウェルネス・コート」の管理運営を主たる事業とする株式会社ウェルネス・コート(現連結子会社)を設立。
2007年２月	「ウェルネス・コート」の居住区画を高齢者向けのマンションとして賃貸、分譲販売を開始。また、同施設にて、介護事業等の高齢者向け事業及び温泉事業を開始。
2008年４月	郊外型商業施設の開発を開始し、不動産賃貸事業の営業エリアを和歌山県外へと拡大。
2011年８月	自社住宅展示場である「ヤマイチハウジング紀伊川辺住宅展示場」を開設。
2013年２月	代表取締役社長である山田茂の出資会社として設立したヤマイチハウジング株式会社（2001年８月設立）、ダイヤモンドホーム株式会社（2005年３月設立）、株式会社ウェルネス・コート（2006年５月設立）の３社を株式交換により完全子会社化。
2013年７月	自社住宅展示場である「ヤマイチハウジング和歌山北住宅展示場」を開設。
2014年９月	商品差別化を図るため、株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所の運営するＧＬホームのFCに加盟し、２×４工法の住宅販売を開始。
2015年９月	経営効率を高める目的でヤマイチハウジング株式会社を吸収合併。
2016年３月	ユニハイムエステート株式会社（旧株式会社ユニチカエステート）を完全子会社化し、マンション分譲事業を開始。
2017年９月	経営効率を高める目的でダイヤモンドホーム株式会社を吸収合併。
2017年12月	本社を和歌山県和歌山市太田二丁目より和歌山県和歌山市中之島（自社所有不動産「中之島801ビル」内）へ移転。
2018年９月	和歌山総合住宅展示場にＧＬホームモデルハウスを出展。
2019年３月	和歌山県和歌山市吐前にて産業用地を開発し販売開始。
2019年６月	ユニハイムエステート株式会社が賃貸用不動産の取得を目的に株式会社グランドを完全子会社化。
2019年10月	ユニハイムエステート株式会社が株式会社グランドを吸収合併。
〃	兵庫県西宮市にて約40,000㎡の分譲用宅地開発（夙川St Terrace秀麗の丘）を完成し、兵庫県での宅地販売を開始。
2021年３月	ユニハイムエステート株式会社を吸収合併し、ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社へ商号を変更。
〃	大阪市中央区に本社機能を移転。

当社グループは当社及び連結子会社（株式会社ウェルネス・コート）の計２社で構成されており、不動産開発を通じて、土地の価値が最大限に発揮される可能性を追求する事業に取り組んでいます。特に地権者調整が複雑な素地（宅地開発が必要な農地等）からの開発プロジェクトの経験値と、自社において用地取得から宅地造成そして売却または長期保有までフルラインでカバーしている点をコア・コンピタンスと位置付けております。

当社グループの不動産開発は「土地を起点とした発想」でプロジェクトを構築し、中長期的なキャッシュ・フローが最大化する出口戦略に基づいて事業を推進するため、年度ごとに各セグメントの業績への寄与率が変動する特徴があります。

当社グループは、開発した不動産の用途と収益形態に応じて、①商業施設や共同住宅等の賃貸用不動産の保有により賃料収入を得る「不動産開発・賃貸事業」、②住宅用地や産業用地の分譲販売と戸建建築を行う「不動産開発・販売事業」、③マンションの企画開発及び分譲販売を行う「マンション事業」、④高齢者向けサービス事業等を行う「その他の事業」の４事業に区分して展開しております。

ヤマイチエステート株式会社は2021年３月にユニハイムエステート株式会社を吸収合併し、社名をヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社といたしました。ヤマイチエステート株式会社の「地方都市の小さなマーケットで培った足腰の強い企業体質」と、ユニハイムエステート株式会社の「50年以上にわたる分譲実績と知名度」というそれぞれの強みを融合させ、少数精鋭による不動産事業のワンストップサービスを深化させることで持続的な企業価値の向上を図ってまいります。

(1)不動産開発・賃貸事業

当該事業は、主に賃貸用不動産の開発・取得及び賃貸を行う事業であり、各不動産が生み出す長期的なキャッシュ・フローを投資判断の指標とし、特定の用途に偏らない分散投資を行うことを基本とし、共同住宅、商業施設、オフィスビル及び駐車場等を保有しております。開発エリアは、近畿圏を中心に展開しており、近年は東海エリア及び関東エリアにも進出しております。

事業スキームとしては、一般的な不動産の自社保有に加えて、複数の土地所有者から土地を賃借し、一団の土地としてテナント企業に転貸する形態も扱っております。長期保有による安定収益源の確保を基本方針としつつも、周辺地域の趨勢を総合的に勘案し、分譲事業へと切り替えて売却益を得るなど、不動産（＝プロジェクト）単位の収益性に基づき柔軟かつ果断な経営判断を行います。

（主たる事業会社）当社

(2)不動産開発・販売事業

当該事業は、主に住宅用地の開発・販売や企業向けの産業用地の開発・販売を行っており、また、住宅用地の分譲販売と併せて戸建住宅の一般建築請負を行っております。

住宅用地の分譲販売は、主に和歌山県と兵庫県において展開しており、各地域の特性や顧客層に応じた分譲地のプランニングや価格設定を行っております。戸建建築については木造軸組み工法（注１）と２×６工法（注２）を取り扱っており、幅広い顧客ニーズと価格帯に対応できる商品ラインを有しております。

産業用地の販売は、倉庫、物流拠点や工場等の用途に適した条件を満たす用地の取得・開発を行い、自社又は仲介業者を介した販売活動を行っております。

（注１）柱（縦の構造材）に梁（横の構造材）などの軸組みで支える工法のこと。

（注２）フレーム状に組まれた木材の骨組みに合板を打ちつけたものパネル化し、それらを壁・床・天井に使う枠組壁工法の一種。

（主たる事業会社）当社

(3)マンション事業

当該事業は、主にファミリー層向け分譲マンションの企画開発及び分譲販売を行う事業であり、一次取得者を主要顧客層としております。

自社ブランドとしてミドル～アッパークラスをターゲットとした「ユニハイム」及びハイエンドブランドである「ユニハイムエクシア」を中心として展開しており、また当社ブランドの「Only-I」という内装のオーダー対応オプションによる他社との差別化を図っております。当事業は大阪市を中心とした近畿圏で展開しており、ユニハイムエステート株式会社（2021年３月に吸収合併）は、当社が2016年３月に子会社化する以前から50年以上にわたり累計16,000戸以上（旧社名での実績及び共同事業分の事業比率に応じた実績を含む。）のマンション販売実績がございます（2022年４月末時点）。

（主たる事業会社）当社

(4)その他の事業

当該事業は、シニア向けマンションの賃貸・分譲・管理運営、訪問介護や居宅介護支援サービス、和食飲食店の運営及び温泉施設運営等により構成されております。また、当社の不動産関連ビジネスに付随して、損害保険代理店業、当社保有地の太陽光発電による売電事業による収益が含まれております。

（主たる事業会社）株式会社ウェルネス・コート

事業の系統図は次のとおりです。

   ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有 (又は被所有) 割合(％)	関係内容
(連結子会社)
株式会社 ウェルネス・コート (注)２	和歌山県和歌山市	10,000	その他の事業	100.0	建物等設備の賃貸 役員（取締役３名）の兼任

(注) １．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

２．特定子会社であります。

３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。  ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	2022年３月31日現在
セグメントの名称	従業員数(名)
不動産開発・賃貸事業	8 (―)
不動産開発・販売事業	38 (2)
マンション事業	18 (―)
その他の事業	16 (40)
全社(共通)	20 (3)
合計	100 (45)

(注) １．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。）は、年間平均雇用人員(１日８時間換算)を(　)外数で記載しております。

２．全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

(2) 提出会社の状況

			2022年３月31日現在
従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
80 (2)	41.3	6.3	5,390

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産開発・賃貸事業	8 (―)
不動産開発・販売事業	38 (2)
マンション事業	18 (―)
全社(共通)	16 (―)
合計	80 (2)

(注) １．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、 臨時雇用者数（パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。）は、年間平均雇用人員(１日８時間換算)を(　)外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

(3) 労働組合の状況

当社グループにおいて労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 

 0102010_honbun_0851500103404.htm

第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

（1）企業理念と経営の基本的な方針

当社グループは、不動産事業を通じた「街づくり」と「地域活性化」を使命と考え、「人々が"安心"して住める街づくり」・「人々が"快適"に暮らせる街づくり」・「人々が"満足"する街づくり」を通して、地域の発展とそこに住む人々の幸せを追求することを企業理念に掲げております。

当社グループは、事業用不動産の取得（入口）～開発（商品化）～販売・賃貸（出口）までを縦断的にフルラインで扱う少数精鋭の専門集団としての特徴を基盤とし、不動産業の一部領域に特化するのではなく、社会構造の変化、経済の動向、国策の転換等に応じて、柔軟に経営資源の選択と集中を行い、長期にわたり安定的成長を続けていくことを目指しております。ユニハイムエステート株式会社との合併統合プロセスを通して経営管理体制や事業推進体制を強化し、さらなる発展に繋げていく方針です。

（2）経営環境

長期化した新型コロナウイルス感染症拡大の影響で、依然として日本経済全体の先行きは不透明であります。当社グループの属する不動産市場に関しては、インバウンド需要の消失や経済活動の制限により、市況の急激な悪化が懸念されましたが、各種経済対策や継続的な低金利環境により、不動産需要自体は底堅く推移していると認識しております。しかしながら、今般の感染症拡大が社会構造の変化を加速させ、不動産需要の「質」については、大きく変容していくものと考えております。

居住用不動産については、リモートワークや在宅勤務など、働き方の多様化が進むにつれ、人びとの居住地選択や住環境に対する価値観が大きく変わっていくと予想され、また、人口減少下において、都市中心部及びその郊外にある交通利便性や生活環境の優れた地域と、衰退傾向にある地域との間で、需要格差が拡大することが考えられます。

法人向け不動産に関しても、社会や産業構造の変化に伴う新たなニーズの高まりがみられ、例えば、eコマース市場の拡大による物流施設や倉庫用地の開発や、社会のデジタル化の浸透に伴うデータセンターの開発等については、今後の有望な成長分野であると予想されます。

（3）経営戦略

上記のような経営環境の過渡期においては、将来性のある優良地の見極めと、土地の新たな価値を創造する力がこれまで以上に重要であると考えております。

当社グループは、土地の価値に対する分析力とその価値を最大限に引き出す企画構成力を活かし、社会経済情勢やニーズの変化に即応する付加価値の高い不動産を提供してまいります。特に、素地からの不動産開発については、土地ごとの個別性が高く、また、専門的知識と豊富な経験値が要求されることから、当社グループの独自性の高いアプローチとして、エリアや規模を問わず競争力を発揮できるものと考えており、このノウハウを活用して、近畿圏でのプレゼンスを高めると共に、首都圏へと営業エリアを拡大し、成長を加速させていきたいと考えております。

事業ごとの具体的な施策は以下のとおりです。

①不動産開発・賃貸事業

当事業では、長期保有による安定した賃貸収益の獲得を目指しており、継続的に賃貸用不動産の保有数の積上げを進めております。賃貸用不動産の取得は、次の通り大別されますが、いずれも保有期間のキャッシュ・フローを投資の判断材料としております。

a) 既存賃貸用不動産の取得

これまで当社グループでは、不動産の「目利き力」を活かして、高い収益性が見込まれる賃貸用不動産を取得してまいりました。過去のバブル崩壊やリーマンショックなどの経済的混乱が生じた際には、様々な理由で手放される「割安」な不動産を積極的に取得し、成長の糧としてまいりました。取得した不動産については長期保有を原則とし、設備更新やテナント管理、入居促進等によるバリューアップを図ることで安定的収益を獲得しているものと考えております。近年は、低金利環境等により収益不動産の市場価格が上昇したことを受け、含み益の大きな保有不動産については売却を実施し、手元資金を厚くすることで、新たな優良不動産取得を獲得する方針であります。

b) 新規賃貸用不動産の自社開発

戸建分譲地開発のノウハウを応用し、当社グループでは2008年から郊外型の商業地開発に取組んでおります。具体的には、ロードサイド商業施設の敷地となる土地を素地の状態で取得（又は一団の土地として借上げ）して開発を行い、当該地について、当社グループが貸主となる事業用定期借地権（土地の用途が事業用に限定され、契約期間が10年から50年未満とされている借地権）を活用することで、長期にわたり安定収益を獲得するスキームに注力してまいりました。こうした素地からの開発には、既存不動産の取得に比べて許認可の取得や地権者との折衝といった一定のリスク等がある反面、素地価格での取得や開発業務の分離発注等を通じて原価を抑制することが期待でき、収益性を高めることができる特徴があると考えております。また、開発行為に一定の期間を要するものの、計画の初期段階で借主となるテナントの誘致活動を行い、借主が内定した時点で開発作業を本格推進することができることから、在庫リスクを低減することが可能であります。引き続き、新規賃貸用不動産の自社開発に積極的に取り組んでまいります。

②不動産開発・販売事業

当事業では、戸建分譲地の開発・販売と、住宅以外の用途として産業用地（倉庫や工場用地などの事業活動に供する土地）の開発・販売を行っております。

a)戸建分譲地

国土交通省令和３年度「住宅経済関連データ」において示されるように、人口減少下においても継続的に総世帯数及び住宅総数は増加しており、住宅需要に関して当面の間は堅調に推移するものと予想しております。

当社グループの住宅営業の拠点の一つである和歌山県は、持ち家住宅率が73.0％と、全国平均の61.2％や東京都の45.0％、大阪府の54.7％、兵庫県の64.8％に対して高水準であり(総務省 「平成30年住宅・土地統計調査」の「平成30年住宅・土地統計調査　住宅及び世帯に関する基本集計」）、比較的持ち家志向の高い地域として今後も一定の需要が見込まれます。

また、立地環境の優れた住宅地を開発することに加えて、「建物部分」の付加価値向上や市場細分化によるきめ細やかな価格及び仕様グレードの設定が重要であると考えております。そこで、当社グループでは和歌山エリアの地元ビルダーが一般的に採用している木造軸組み工法による標準ランクの商品企画に加えて、株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所が展開する「ＧＬホーム」のFC加盟店として、木造枠組壁工法の一種である２×６工法による高気密・高断熱を謳った災害に強い商品づくりや欧米風デザインの採用による他社商品との差別化を推進しております。

さらなる成長の機会を求め、2015年より近畿圏を中心として新たな住宅地開発に取り組んでおり、2019年には「夙川St Terrace秀麗の丘」（兵庫県西宮市における総72区画の住宅用地分譲プロジェクト。以下「夙川プロジェクト」という。）が完成し、販売活動を進めております。現在は、夙川プロジェクトの後続となる50区画以上の新規住宅地開発を進めており、成長戦略の重要な柱と位置付けております。

b)産業用地

近年多発する自然災害等に対する企業の危機管理の観点から、産業用地の移転や分散などの需要が高まるものと考えられます。当社グループではこうした需要に応えるべく、新たな取組みとして、企業をターゲットとした産業用地の開発・販売を進めており、2019年に和歌山県和歌山市吐前にて産業用分譲地を完成させ、現在販売活動を行っています。

現在は後続案件の開発許可の取得を進めているところです。

③マンション事業

ユニハイムエステート株式会社（2021年３月に吸収合併）は、当社が2016年３月に子会社化する以前から50年以上にわたり累計16,000戸以上（旧社名での販売実績及び共同事業分の事業比率に応じた販売実績を含む。）のマンション販売を継続してきました。

当事業では、この実績とブランド力を活用し、今後も大阪市中心部をはじめ、交通利便性の高いマンション適地を積極的に取得し、マンション供給数を着実に拡大していく方針です。また、これまで外部委託していた販売業務の一部を内製化することで収益力の向上と販売ノウハウの充実を図っております。

今後、当社グループの賃貸用不動産運用のノウハウと、分譲マンション事業を主力としてきたユニハイムエステート株式会社（2021年３月当社に吸収合併）のリソースを活用した新たなビジネスモデルを推進し、合併のシナジー効果を創出してまいります。具体的には、中古マンションを一棟購入し数年程度運用した後、リノベーションを実施して分譲販売する案件や、マンション適地である不動産を取得して一定期間運用し、解体更地化を実施して分譲マンションに用途変更する案件等を手掛けております。一定期間、賃料収益獲得の目的で運用している間に、減価償却が進み、さらに分譲事業化のタイミングをコントロールすることで、他社物件との販売競争を回避し、適切な販売価格の設定と利益率の確保が可能であると考えております。

（4）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社グループは、不動産開発を基礎とした事業展開を行っており、不動産の仕入から販売に至るまでをフルラインでカバーすることで高い収益性を達成することを目指しており、目標達成状況を判断する材料として、自己資本当期純利益率（ROE）を客観的な指標としております。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

①経営管理体制の継続的な強化

当社グループでは2021年３月に経営管理体制の強化のために子会社のユニハイムエステート株式会社を吸収合併し、人員配置や業務分掌の見直し、意思決定の効率化等の構造改革を実施しました。新体制の下で、今後のさらなる成長のために、コンプライアンスの認識や内部統制の継続的な充実が必要であると考えております。そのため当社グループは、引き続き経営管理体制の強化に取り組んでまいります。

②優秀な人材の確保

不動産のワンストップサービスを向上させるためには、優秀な人材の確保が必要であると考えております。当社グループでは、不動産に関する幅広い知識と高い専門性を養うために、採用した人材について配置転換や部署横断的なキャリアプロセスを通じて、モチベーションの持続を図るとともにマルチスキルを有する人材としての育成を進めております。また、企業成長を促進するために、従来の人材育成プロセスを継続する一方で、即戦力となる経験豊富な人材も獲得し、営業エリアの拡大や新たなビジネス領域への進出を進めてまいります。

③マンション事業の関連ビジネスへの進出

マンション事業において、販売後の顧客との繋がりを強化し、リフォーム需要や住替えニーズに対する積極的な提案が必要と考えております。そこでまずは、分譲マンション管理業へ進出し、販売後も顧客との接点を継続することで新たなビジネスチャンスに繋げてまいります。併せて、累計16,000戸以上ある過去の顧客情報を分析し、リフォームや住替えに伴う中古マンションの買取再販等の営業体制を構築してまいります。

④再開発用地の取得

当社グループのビジネスモデルは優良な土地の仕入れが重要であると認識しており、いかに取得価格を抑制するかが課題となります。直ちに利用可能な完成宅地の取得は競合が多く、価格が上昇する傾向にあることから、当社グループの素地からの開発力とフルラインの強みを活かし、様々な理由で過小評価されている土地や現況では利用が限定される土地をできるだけ安価で取得し、隣地の買い増しや権利関係の整理あるいは既存建物の建替え等を通じて土地の価値を再生・バリューアップする再開発ビジネスを推進してまいります。

⑤営業エリアの拡大

さらなる企業成長のためには、近畿圏だけでなく、より大きなマーケットである首都圏での営業展開が必要と考えております。当社グループでは、2017年に東京都小平市にて土地の取得・開発を行い商業用地として賃貸しております。また、2020年から東京事務所を中心に不動産取得に向けた活動を開始しており、2021年12月には埼玉県所沢市にて収益不動産（共同住宅）を取得しました。

当面は、当社の機動力が活かせる規模の不動産（東京駅から10km～30km圏にある不動産で、数億円程度の取得額）の開発案件に取り組んでまいります。  ### ２ 【事業等のリスク】

本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

(1)新型コロナウイルス感染症の影響について

新型コロナウイルス感染症の拡大が続き、経済活動の制約が長期化することで、当社グループの経営成績、財政状態及びキャッシュ・フローに影響を及ぼす可能性があります。

「不動産開発・販売事業」において、戸建住宅及びマンション建設に係る資材や住宅設備の調達について、生産地である海外諸国のロックダウンや物流の停滞等が長期化した場合、工事の遅延や引渡しの遅れにつながる可能性があります。当社ではこれまでのところ、早期の資材確保や代替品への切り替えにより引渡しの遅延等は回避できていますが、引き続き国際的なサプライチェーンの動向に注視が必要であると考えております。

「不動産開発・賃貸事業」において、緊急事態宣言等に基づく各テナントの営業制限等による減収への対応として、賃料減免の実施や、あるいはテナント撤退による空室率上昇の可能性がございます。当社グループでは、コロナ対策の影響が顕著な都市部での商業施設やホテル用地等を保有しておらず、生活密着型の沿道商業施設や住居系の収益不動産を中心としていることから、これまでのところ経営に重要な影響を受けるに至っていないと捉えておりますが、当面は各不動産の稼働状況を注視しつつ、稼働率を維持するために迅速な施策を講じてまいります。

(2)経済情勢の変動について

当社グループの事業は、景気、個人消費、金利、地価・不動産需要、各種税制及び補助制度等の動向により影響を受けております。景気の急速な悪化や個人消費の冷え込み、大幅な金利上昇、不動産需給の悪化、住宅税制の変更等が生じた場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

特に、新型コロナウイルス感染症による経済活動の縮小が長引き、景気全体が著しく悪化した場合には、一般顧客層の住宅購入意欲の低下や出店施策変更による賃貸需要の減退、賃料低下等が生じる可能性があり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(3)土地の仕入について

当社グループの事業は、賃貸又は分譲販売に用いる優良な土地を取得することが重要であり、取引事業者や金融機関等からの情報に基づき、不動産毎の立地、周辺環境、価格、顧客ニーズ等を踏まえた事業化・商品化を検討し、収益性等を考慮の上で新規取得を行っております。

今後において、良質な不動産情報入手が困難となる場合や地価上昇その他の要因により収益性確保が可能な不動産が減少した場合及び、その他何らかの要因により取得が困難となった場合、当社グループの事業展開の制約要因となり、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(4)原材料・資材価格等の変動について

当社グループの事業展開においては、戸建建築及びマンション等の建築において、木材・鉄材・セメント等の各種原材料・資材等を使用しております。それらの仕入価格は市場価格の変動により影響を受けており、今後において、原材料市況や需給、為替等の変動により仕入価格が高騰した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

特に、海外での新築住宅需要の急増や商流の変動により、新築住宅建築に必要な材木価格が上昇傾向にあります。仕様見直しや代替品確保等による企業努力で吸収できないコスト増分については、建築請負による販売利益の圧縮や営業計画の変更が必要となる可能性があります。

(5)外注企業の活用について

当社グループの各事業においては、開発用地のプランニング、開発許可申請、造成工事にかかる設計施工等について外注企業を活用しております。また、「不動産開発・販売事業」においては、戸建建築等に際して、自社にて設計業務及び管理者(監理技術者・主任技術者)配置による施工管理業務を行うほか、施工工事等は外注企業を活用しており、「マンション事業」においては、設計から施工までの各工程について外注により対応しております。当社グループの事業運営において、外注活用の重要性は高いことから、外注企業の確保及び育成に努めております。

今後の事業展開において、外注企業にかかる十分なリソース確保が困難となった場合には、当社グループの事業拡大の制約要因となる可能性があるほか、外注企業の経営不振や請負契約の不履行、設計・施工上の不具合の発生やその他予期せぬ事象が発生した場合には、工事等の中断又は大幅な遅延、建設コストの上昇等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(6)契約不適合について

戸建建築及び分譲マンションについては、宅地建物取引業法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、売主に対して物件引渡後10年間にかかる契約不適合責任が課せられております。

当社グループは、開発、分譲及び販売等を行う不動産にかかる品質管理を徹底しており、土壌汚染、使用建材、耐火・耐震性能及び施工品質等について、自社及び第三者機関の検査等を含むチェック体制を構築しております。

今後において、当社グループが供給する不動産について、販売・引渡し後に上記事項を含む何らかの契約不適合が判明した場合、当社グループに対する信頼性低下や損害賠償請求の発生等により、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(7)賃貸用不動産にかかる稼働率について

当社グループが展開する不動産賃貸においては、商業施設やオフィスビルにおける主要テナント企業の出店戦略変更等に伴う退去や、入居者獲得競争の激化等により、賃貸用不動産にかかる稼働率に低下が生じる可能性があります。また、代替テナント等の確保のため賃料引下げが必要となる場合もあり、これらの要因による収益性低下が当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(8)大型開発案件について

当社グループは、着手から販売まで数年単位の期間を要する不動産開発を事業の軸としています。

大規模開発には、用地取得等にかかる多額の投資が必要であるほか、開発許可取得、各種関係者の調整や工事等の多くの業務プロセスが必要であります。開発に際し、近隣住民等の反対運動が発生し結果としてプロジェクトの中止や遅延が発生する可能性があるほか、必要とされる許認可の取得や関係者の調整ができない場合は、事業が中止となるリスクを有しております。

著しい販売不振が生じた場合には、販売促進のための費用増加や値引施策の実施等により採算悪化が生じるリスクがあり、これらのリスクが顕在化した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に大きな影響を及ぼす可能性があります。

(9)エリア展開について

当社グループの営業地域は、和歌山県を中心とした近畿エリアに集中しております。当該地域において、地域経済の悪化や人口動態に変化が生じた場合又は台風や地震等の大規模災害による影響が発生した場合には、当該エリアにおける不動産市況等に影響が生じ、当社グループの経営成績及び財務状態に影響を及ぼす可能性があります。

なお、当社グループは、当該地域を中心として事業エリア拡大を推進していく方針でありますが、新たな営業エリアにおける競合や事業実績が限定的であること等に起因して、当社グループの想定する事業拡大が実現出来ない可能性があり、営業拠点分散に伴う業務効率の悪化等により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(10)人材の確保について

当社グループの事業は、専門的な知識及び経験に加えて、不動産取引に係るソリューション提供や調整能力、高いコミュニケーション能力を有する人材が重要な要素であります。

今後における事業拡大を図るため、優秀な人材の確保及び育成が必要であると考えておりますが、これらが計画通り進まない場合又は現在在籍する人材の流出が生じた場合には、当社グループの事業展開に影響が生じ、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(11)法的規制について

当社グループの事業である不動産・建設・介護・飲食・温泉等に関する事業活動において、「宅地建物取引業法」、「建設業法」、「建築基準法」、「都市計画法」、「国土利用計画法」、「借地借家法」、「介護保険法」、「公衆浴場法」、「食品衛生法」及び関連法令等による法的規制を受けており、特に「宅地建物取引業法」に関しては当社の主要な事業活動の前提となっています。

当社グループの事業に関係する許認可は下表のとおりであります。当社グループは、法令遵守に留意した事業展開を行っており、現時点において当該許認可が取消しとなる事由は発生しておりませんが、今後において何らかの理由により、当該許認可が取り消される又はこれらの更新が認められない場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに、経営成績及び財政状態に重大な影響を与える可能性があります。

また、将来において、当社グループの事業に関連する法規制等が改廃された場合や新たな法規制等が設けられた場合には、事業展開において制約要因となる可能性があります。

許認可の名称	事業所名	許認可番号等/有効期限	取消条項
宅地建物取引業 （免許）	和歌山本店	国土交通大臣（２）第8520号 自　2018年10月19日 至　2023年10月18日	宅地建物取引業法 第５条
一般建設業 （許可）	和歌山本店	国土交通大臣 許可（般-3）第28183号 自　2021年６月18日 至　2026年６月17日	建設業法 第７条・第８条
特定建設業 （許可）	和歌山本店	国土交通大臣 許可（特-3）第28183号 自　2021年６月18日 至　2026年６月17日	建設業法 第15条・第17条
一級建築士事務所 （登録）	和歌山本店	和歌山県知事登録 第（リ）136-2号 自　2020年７月３日 至　2025年７月２日	建築士法 第23条の４
大阪本社	大阪府知事(イ)第26063号 自　2021年４月16日 至　2026年４月15日
賃貸住宅管理業者 （登録）	和歌山本店	国土交通大臣(02)第000417号 自　2021年８月13日 至　2026年８月12日	賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第23条
小規模不動産特定共同事業事業者 （登録）	和歌山本店	和歌山県知事（1）第1号 自　2020年９月２日 至　2025年９月１日	不動産特定共同事業法第53条
公衆浴場営業 （許可）	株式会社ウェルネス・コート	和歌山県指令海保衛第09190003号 ―	公衆浴場法 第７条
訪問介護営業 （許可）	株式会社ウェルネス・コート	― 自　2019年８月１日 至　2025年７月31日	介護保険法 第77条
海南市介護予防・日常生活支援総合事業営業 （許可）	株式会社ウェルネス・コート	― 自　2020年４月１日 至　2023年３月31日	介護保険法 第77条
居宅介護支援営業 （許可）	株式会社ウェルネス・コート	― 自　2020年７月１日 至　2023年６月30日	介護保険法 第77条
介護予防・訪問看護  (指定）	株式会社ウェルネス・コート	― 自　2019年１月１日 至　2024年12月31日	介護保険法 第77条
地域密着型通所介護営業（許可）	株式会社ウェルネス・コート	― 自　2016年９月１日 至　2022年８月31日	介護保険法 第77条
飲食店営業 （許可）	株式会社ウェルネス・コート	4-21-1-01-003(LIC20210000005169) 自　2021年６月15日 至　2027年６月30日	食品衛生法 第55条及び第56条
損害保険代理店 （登録）	和歌山本店	AIG損害保険株式会社 損害保険代理店委託登録番号 21661000579 ―	保険業法第280条 民法第653条

(12)個人情報の管理について

当社グループは、事業活動において顧客等の個人情報を取得しており、また、各種契約に際してはその性質上プライバシー性の高い情報を扱っております。当社グループは、個人情報の取り扱いにかかる社内規程及びマニュアルの整備及び運用を実施すること等により厳正な管理を行っておりますが、不測の事態により情報漏洩が発生した場合、信用低下や企業イメージの毀損、また損害賠償請求等により経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(13)不動産の引渡時期等による業績の変動について

当社グループの「不動産開発・販売事業」及び「マンション事業」においては、不動産売買契約後において顧客に対する引渡をもって売上を計上する引渡基準を採用しております。

当社グループの四半期業績は、不動産引渡しのタイミングにより売上及び利益が変動しており、大型開発案件の有無や各不動産の完成・引渡しの時期により大きく依存しております。当該要因から、四半期ごとの業績については、必ずしも他の四半期業績と同水準にはならず、また、各四半期業績の偏重度合は過年度のそれと同様にならない可能性があります。

また、当社グループの計画に対して、販売活動や建築工事の遅延等に起因して、引渡時期が各決算期末を超える可能性があり、当社グループの通期経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。このほか、完成・引渡し不動産の取得価格や販売価格の高低等により、業績が変動する場合、当社グループの通期経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(14)有利子負債について

当社グループは、販売用不動産及び賃貸用不動産にかかる不動産取得資金について、主に金融機関借入により賄っております。また、事業成長を目的としてこれら投資を継続していることから、当社グループの連結総資産額に占める有利子負債の割合は、当連結会計期間末時点で58.4％となっております。

当該状況から、今後、金利の急激な上昇が発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、金融情勢の急速な変動等の何らかの理由により将来における十分な資金調達が困難となる場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(15)保有資産の減損について

当社グループの保有資産について、棚卸資産においては販売用不動産(仕掛含む)が、固定資産においては賃貸用不動産が、それぞれ多くを占めております。不動産市況の著しい悪化等によりこれら棚卸資産及び固定資産の価値が下落した場合、評価損の計上や減損処理が適用され、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(16)訴訟等について

当社グループの事業においては、不動産売買や賃貸借、土地開発、設計施工その他の各種取引、飲食や介護等にかかる各種サービス提供について、予期せぬトラブルや問題が生じるリスクがあり、その要因が当社グループに起因するか否かに拘らず、紛争等が発生する可能性があります。また、紛争等に対する対応が不適当であった場合等には、風評を含めた信頼性低下や訴訟に発展する可能性があり、場合によっては多額の費用負担が生じる可能性がある等、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(17)大株主に関するリスク

当社の代表取締役社長である山田茂は、当連結会計年度末現在で発行済株式総数の56.1％を保有しており、同氏の資産管理会社であるウィル・アセット株式会社が保有の9.4％と併せて65.5％を保有しております。同氏は、当社の創業者であり代表取締役社長であることから、引き続き安定株主として一定の議決権を保有し、その議決権行使に当たっては株主共同の利益を追求するとともに、少数株主の利益にも配慮する方針ですが、将来的に何らかの事情により同氏の当社株式が売却され議決権比率が低下した場合、当社株式の市場価格及び議決権の行使に影響を及ぼす可能性があります。  ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

① 財政状態の状況

（資産）

当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ453,112千円減少し、37,890,960千円となりました。

これは主に、現金及び預金が1,045,860千円、有形固定資産が598,854千円増加した一方、棚卸資産が2,082,912千円減少したことによるものであります。

（負債）

当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ2,034,512千円減少し、29,794,946千円となりました。

これは主に、支払手形及び買掛金が96,355千円、社債が300,000千円、未払法人税等が862,925千円増加した一方、短期借入金が770,946千円、長期借入金が2,505,962千円減少したことによるものであります。

（純資産）

当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ1,581,400千円増加し、8,096,014千円となりました。

これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益の計上に伴い、利益剰余金が増加したことによるものであります。

②経営成績の状況

当連結会計年度における我が国の経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大を受けて緊急事態宣言やまん延防止等重点措置等による経済活動の制限があり、回復の動きに停滞感が見られました。規制が徐々に緩和されるにつれ、景気回復の持ち直しが進むことが期待されますが、米国の利上げ、資源高を受けた生産・物流コストの増加に加えて、2022年２月以降のウクライナを巡る地政学上の問題が世界経済に様々な影響を及ぼしており、先行きの見えない状態が続いております。

不動産市況としては、コロナ禍における人流抑制やインバウンド需要の消失により一部の商業施設やホテルの稼働率低下、オフィスの空室率の上昇などが見られましたが、在宅勤務の拡がりや低金利環境の継続などを背景に、居住用不動産の市況は比較的堅調でありました。営業活動等について、イベント開催等による集客活動が制約された一方で、オンライン商談等のツールが充実し、また住宅の購買層の間でもウェブサービス等の利用が増えており、ポストコロナ社会への適応が進んできたと認識しております。

このような状況の下、当社グループの当連結会計年度の経営成績は、売上高19,177,743千円（前年同期比27.6％増）、営業利益2,865,992千円（前年同期比51.6％増）、経常利益2,552,853千円（前年同期比68.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,602,507千円（前年同期比99.4％増）となりました。

セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

（不動産開発・賃貸事業）

当セグメントにおきましては、共同住宅物件の稼働率が堅調に推移したことに加え、商業施設の新規テナント獲得が収益獲得に寄与しましたが、一部賃貸用物件を販売用不動産に振替えた影響により、セグメント売上としては前期をやや下回る結果となりました。ただし、修繕コスト等が想定を下回ったことがセグメントの増益に寄与しました。

これらの結果、当該セグメントの売上高は、2,412,308千円（前連結会計年度比2.8％減）、営業利益804,894千円（同9.6％増）となりました。

（不動産開発・販売事業）

当セグメントにおきましては、分譲地販売・戸建販売に関して、コロナ禍において従来のイベント開催等による集客活動などに制約がありましたが、無人モデルの導入やオンライン商談ツールを充実させるなどの施策により、集客数の減少を契約率の改善でカバーできた結果、和歌山エリアの土地販売が89区画（前期77区画）、戸建販売が77棟（前期71棟）となりました。西宮支店では、高価格帯の土地販売が堅調に推移し、土地11区画（前期11区画）、建物４棟（前期１棟）の販売となりました。

また、法人向けの産業用地販売に関して、和歌山市吐前の土地販売１区画、京都市南区久世殿城町の土地販売１区画などが収益獲得に大きく寄与しました。

これらの結果、当該セグメントの売上高は、5,982,440千円（前連結会計年度比5.4％増）、営業利益1,888,029千円（同66.2％増）となりました。

（マンション事業）

当セグメントにおきましては、今期282戸の引渡しがありました。内訳について、完成在庫としてユニハイム高田本郷18戸、ユニハイム鳳ソレイユ26戸の引渡しがありました。新規完成物件として、ユニハイム住之江公園67戸、ユニハイム枚方牧野37戸、ユニハイム阿倍野晴明丘73戸、ユニハイム大津におの浜15戸、ユニハイムキセラ川西46戸、の引渡しがありました。

これらの結果、当該セグメントの売上高は、10,513,232千円（前連結会計年度比59.1％増）、営業利益684,621千円（同42.3％増）となりました。

（その他の事業）

当セグメントにおきましては、シニア事業、レジャー事業、損害保険代理店業等から構成されており、シニア事業に関しては、コロナの業績に与える影響が限定的で、高齢者向けマンションの入居率については通期で90％を維持することが出来ました。一方で、レジャー事業に関してはコロナ禍初期の大幅な落ち込みから徐々に回復基調にあるものの、まん延防止重点措置等の影響もあり、以前の集客には戻りませんでした。

これらの結果、当該セグメントの売上高は、269,761千円（前連結会計年度比3.3％増）、営業利益83,714千円（同16.1％増）となりました。

③ キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は前連結会計年度末に比べ、861,931千円増加し、3,892,410千円（前事業年度末比28.4％増）となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果、得られた資金は4,997,710千円（前年同期は781,014千円の収入）となりました。主な増加要因は、税金等調整前当期純利益2,403,829千円、減価償却費513,676千円、仕入債務の増加額123,159千円及び棚卸資産の減少額1,807,026千円であります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果、使用した資金は1,107,960千円（前年同期は880,193千円の支出）となりました。主な減少要因は、有形固定資産の取得（主に賃貸用不動産の取得）による支出853,196千円であります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー)

財務活動の結果、使用した資金は3,027,818千円（前年同期は594,929千円の収入）となりました。主な増加要因は、長期借入れによる収入3,798,396千円であり、主な減少要因は、短期借入金の純減額770,946千円及び長期借入金の返済による支出6,304,358千円であります。

④ 生産、受注及び販売の実績

ａ． 生産実績

当社グループが営む事業では、生産実績を定義することが困難であるため「生産実績」は記載しておりません。

ｂ． 受注実績

当社グループでは、受注生産として、注文建築の請負工事が該当しますが、金額の重要性が低いため「受注実績」としての記載は省略しております。

ｃ． 販売実績

当連結会計年度の販売実績は、次のとおりであります。

セグメントの名称	金額(千円)	前年同期比(％)
不動産開発・賃貸事業	2,412,308	97.2
不動産開発・販売事業	5,982,440	105.4
マンション事業	10,513,232	159.1
その他の事業	269,761	103.3
合計	19,177,743	127.6

（注）１．セグメント間の取引については相殺消去しております。

２．主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。

相手先	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 　至　2021年３月31日)		当連結会計年度 （自　2021年４月１日 　至　2022年３月31日)
金額(千円)	割合(％)	金額(千円)	割合(％)
株式会社プレジオ	2,599,590	17.3	―	―
日本電産グローバルサービス株式会社	―	―	2,190,000	11.4

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において判断したものであります。

① 重要な会計方針及び見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載しておりますが、特に下記の会計方針が連結財務諸表作成に係る重要な見積りの判断等に影響を及ぼすと考えております。

ａ．賃貸不動産（固定資産）の減損

当社グループは、「固定資産の減損に係る会計基準」に基づき、減損の要否を検討しております。将来の事業計画や市場環境の変化により、減損の兆候が発生した場合、減損損失を計上する可能性があります。

なお、当連結会計年度末の賃貸不動産（固定資産）の減損に関する算定は「第５ 経理の状況　１ 連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。

ｂ． 繰延税金資産

当社グループの繰延税金資産については、将来の課税所得を合理的に見積り、回収可能性を判断し計上しております。市場環境の変化等により課税所得の見積り額が変動した場合や、税制改正により実効税率が変更された場合及び将来の不確実な経済条件の変動等により見直しが必要となった場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表において認識する繰延税金資産及び法人税等調整額の金額に重要な影響を与える可能性があります。

ｃ．販売用不動産の評価

当連結会計年度末の販売用不動産の評価に関する見積りに用いた仮定は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項」に記載のとおりであり、当連結会計年度末の販売用不動産の評価に関する算定については、「第５ 経理の状況　１ 連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。

なお、新型コロナウイルス感染症の会計上の見積りに対する影響につきましては、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1)連結財務諸表　注記事項（追加情報）」に記載のとおりであります。

②経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

a.　経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討

(売上高)

当連結会計年度における売上高は19,177,743千円(前年同期比27.6％増)となりました。これは主に、マンション事業において、ファミリー向けの分譲マンションを282戸(前期206戸)引き渡したことによる売上高が10,513,232千円(前年同期比59.1％増)、不動産開発・販売事業において、土地販売100区画(前期88区画)・戸建販売81棟(前期72棟)・法人向け産業用地２区画(前期１区画)の引渡しをしたことによる売上高が5,982,440千円(前年同期比5.4％増)、不動産開発・賃貸事業において、一部賃貸物件を販売用不動産に振替えたことにより売上高が2,412,308千円(前年同期比2.8％減)へと減少したことによるものであります。

(売上原価、売上総利益)

当連結会計年度における売上原価は13,574,451千円(前年同期比25.2％増)となりました。これは主に売上高の増加に伴う原価の増加によるものであります。

この結果、売上総利益は、5,603,292千円(前年同期比34.0％増)となりました。

(販売費及び一般管理費、営業利益)

当連結会計年度における販売費及び一般管理費は2,737,299千円(前年同期比19.5％増)となりました。これは主に、住宅・マンションの売上戸数に応じた広告宣伝費や販売促進費等の変動費用が増加したことによるものであります。

この結果、営業利益は、2,865,992千円(前年同期比51.6％増)となりました。

(営業外損益、経常利益)

当連結会計年度における営業外収益は92,575千円(前年同期比36.7％増)となりました。これは主に受取保険金の増加によるものであります。また、営業外費用は405,714千円(前年同期比8.5％減)となりました。これは主に、支払手数料の減少によるものであります。

この結果、経常利益は、2,552,853千円(前年同期比68.5％増)となりました。

(特別損益、親会社株主に帰属する当期純利益)

当連結会計年度における特別利益は5,793千円(前年同期は171千円)となりました。これは、固定資産売却益の増加によるものであります。また、特別損失は154,818千円(前年同期比55.2％減)となりました。これは主に、減損損失の減少によるものであります。

当連結会計年度における法人税等合計は801,321千円(前年同期比118.6％増)となりました。

この結果、親会社株主に帰属する当期純利益については、1,602,507千円(前年同期比99.4％増)となりました。

b.　当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因

「第２　事業の状況　２　事業等のリスク」に記載のとおりであります。

c.　キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当連結会計年度中におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第２　事業の状況　３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）　経営成績等の状況の概要　③キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

当社グループの資金需要の主なものは、販売用及び賃貸用不動産の取得資金であります。その所用資金については自己資金、金融機関からの借入及び社債発行等により調達しており、案件ごとに調達条件を検討して決定しております。

③財政状態の分析

「第２　事業の状況　３　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(１)経営成績等の状況の概要　①財政状態の状況」に記載のとおりであります。

④経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の進捗状況について

当社グループは、不動産開発を基礎として、不動産の仕入から販売に至るまでをフルラインでカバーすることで高い収益性を達成することを目指しております。目標達成状況を判断する材料として、自己資本当期純利益率(ROE)を客観的な指標としております。2020年３月期については、高収益案件である夙川PJの宅地造成工事完成に伴い、顧客への宅地販売が短期間に集中した結果、一過的にROEが上昇しています。

なお、過去２年間の自己資本当期純利益率(ROE)は以下のとおりであります。

決算年月	2021年３月期	2022年３月期
自己資本当期純利益率(ROE)	13.1％	21.9％

(1)フランチャイズ契約

当社は、2019年９月30日付で株式会社ＬＩＸＩＬ住宅研究所と「ＧＬホームフランチャイズチェーン加盟契約書」を締結しております。契約の概要といたしましては、契約期間を2019年９月30日から2022年９月29日までとした契約更新型の「ＧＬホーム住宅の建築・販売」に関するフランチャイズ契約となっております。ロイヤリティとして固定的費用と売上高に応じた変動的費用を支払っております。   ### ５ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資の総額は813,996千円であり、セグメントごとの設備投資について示すと、次のとおりであります。なお、有形固定資産のほか、無形固定資産への投資を含めて記載しております。

(1) 不動産開発・賃貸事業

当連結会計年度の主な設備投資の内容は、賃貸用不動産の取得及び改修であり、その総額は774,791千円であります。

除却及び売却については、賃貸用不動産（２件）の建替工事等に伴う除却を行っており、合計で66,283千円であります。

(2) 不動産開発・販売事業

当連結会計年度の主な設備投資はありません。

除却及び売却については、北展示場の建替工事等に伴う除却を行っており、合計で20,500千円であります。

(3) マンション事業

当連結会計年度の主な設備投資はありません。

なお、重要な設備の除却又は売却はありません。

(4) その他の事業

当連結会計年度の主な設備投資の内容は、不動産の取得であり、その総額は20,145千円であります。

なお、重要な設備の除却又は売却はありません。

(5) 全社共通

当連結会計年度の主な設備投資の内容は、設備の取得であり、その総額は19,059千円であります。

なお、重要な設備の除却又は売却はありません。  ### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

			2022年３月31日現在
事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (名)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	その他	合計
中之島801ビル (和歌山県和歌山市)	全社共通 不動産開発・賃貸事業	本社機能 賃貸用不動産	263,752	104,804 (2,317)	2	371,383	52
サンシティ広瀬 (和歌山県和歌山市)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	270,808	228,442 （2,800)	－	499,250	－
ウェルネス・コート海南 (和歌山県海南市)	不動産開発・賃貸事業	高齢者向け 賃貸マンション	257,823	75,054 (4,091)	9,762	342,640	－
奈良パワーシティ (奈良県奈良市)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	633,774	1,146,746 (8,476) [29,398]	－	1,780,521	－
レイクサイドガーデン (滋賀県大津市)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	369,661	1,152,538 (23,850)	－	1,522,199	－
シェモア平野 (大阪市平野区)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	536,606	606,226 (2,926)	8,056	1,150,889	－
シェモア平野駅前 (大阪市平野区)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	226,575	192,168 (859)	－	414,726	－
エンゼルプラザ瀬田駅前 (滋賀県大津市)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	436,748	183,009 (812)	－	619,757	－
グランド西長堀 (大阪市西区)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	216,014	902,310 (542)	0	1,118,324	－

(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、機械装置及び運搬具、工具、器具及び備品及びリース資産の合計額であります。

３．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であります。

４．ウェルネス・コート海南は、連結子会社に賃貸しております。

５．奈良パワーシティは、建物及び土地の一部を賃借しており、年間賃借料は139,902千円であります。なお、賃借している土地の面積については、［ ］で外書きしております。

６．上記の他、連結会社以外から賃借している主要な設備の内容は、下記のとおりであります。

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	賃借料 (千円)
ヤマイチGARDEN紀伊川辺Ⅰ 他２件 (和歌山県和歌山市)	不動産開発・賃貸事業	賃貸用不動産	218,860

(2) 国内子会社

該当事項はありません。

(3) 在外子会社

該当事項はありません。  ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

該当事項はありません。

(2) 重要な設備の除却等

該当事項はありません。 

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	21,300,000
計	21,300,000

② 【発行済株式】

種類	事業年度末現在  発行数(株)  (2022年３月31日)	提出日現在  発行数(株)  (2022年６月30日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	5,326,000	7,026,000	東京証券取引所 (スタンダード市場)	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
計	5,326,000	7,026,000	―	―

(注)１．提出日現在の発行数には、2022年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は、含まれておりません。

２．2022年６月19日を払込期日とする公募増資に伴う新株式発行により、発行済株式総数が1,700,000株増加しております。

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

決議年月日	2019年３月28日
付与対象者の区分及び人数	当社並びに当社子会社の取締役７名 当社並びに当社子会社の執行役員２名 当社並びに当社子会社の従業員69名　(注)１
新株予約権の数（個）　※	9,990　[9,900]　(注)２
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）　※	普通株式　99,900　[99,000]　(注)２、５
新株予約権の行使時の払込金額（円）※	260　(注)３、５
新株予約権の行使期間　※	2021年３月29日～2029年３月28日
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）　※	発行価格　　260　 資本組入額　130　　(注)５
新株予約権の行使の条件　※	新株予約権者は、権利行使時において当社又は当社子会社の取締役、執行役員、従業員のいずれかの地位を有していることを要する。ただし、取締役会が認めた場合はこの限りでない。 　その他の条件は、当社と新株予約権者との間で締結した「新株予約権割当契約書」で定めるところによる。
新株予約権の譲渡に関する事項　※	新株予約権は、譲渡することができない。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項　※	(注)４

※　当事業年度の末日（2022年３月31日）における内容を記載しております。提出日の前月末現在（2022年５月31日）における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については、当事業年度の末日から提出日の前月末現在にかけて変更された事項はありません。

(注) １．当社従業員の退職による権利喪失、取締役の辞任、執行役員への就任及び当社子会社の監査役への就任により、提出日の前月末（2022年５月31日）現在の付与対象者の区分及び人数は当社並びに当社子会社の取締役５名、当社執行役員４名、当社子会社の監査役１名、当社並びに当社子会社の従業員41名となっております。

２．新株予約権１個につき目的となる株式数は、10株であります。

ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により付与株式数を調整、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てる。

調整後付与株式数	＝	調整前付与株式数	×	分割・併合の比率

３．新株予約権の割当日後、当社が株式分割、株式併合を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。

調整後払込金額	＝	調整前払込金額	×	１
分割・併合の比率

また、新株予約権の割当日後に時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は、次の算式により払込金額を調整し、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。

				既発行株式数	＋	新株発行(処分)株式数×１株当たり払込金額
調整後払込金額	＝	調整前払込金額	×	１株当たり時価
既発行株式数＋新株発行(処分)株式数

４．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項

当社が、合併消滅会社となる合併契約が当社株主総会で承認されたとき、又は当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画が当社株主総会（株主総会決議が不要の場合は、当社取締役会）で承認されたときは、当該合併、株式交換又は株式移転の効力発生日以後、本新株予約権は行使することができない。

５．2019年11月11日開催の当社取締役会の決議に基づき、2019年12月５日付をもって普通株式１株を10株に分割したことにより、「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」、「新株予約権の行使時の払込金額」及び「新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額」が調整されております。  #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

(3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。  #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2019年12月５日 (注)	4,793,400	5,326,000	－	45,000	－	－

(注)１．株式分割（１：10）によるものであります。

２．決算日後、2022年６月19日を払込期日とする公募増資に伴う新株式発行により、発行済株式総数が　1,700,000株（発行価格950円、引受価額878.75円、資本組入額439.37円）発行により、資本金及び資本準備金はそれぞれ746,937千円増加しております。 #### (5) 【所有者別状況】

							2022年３月31日現在
区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	―	―	―	2	―	―	9	11	―
所有株式数 (単元)	―	―	―	20,000	―	―	33,260	53,260	―
所有株式数 の割合(％)	―	―	―	37.55	―	―	62.45	100.00	―

2022年３月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
山田　茂	和歌山県和歌山市	2,989,800	56.1
Ys' Assortment合同会社	和歌山県和歌山市西浜一丁目３番36号	1,500,000	28.2
ウィル・アセット株式会社	和歌山県和歌山市西浜一丁目２番９号	500,000	9.4
堂村　眞由美	和歌山県和歌山市	266,200	5.0
大橋　一寛	和歌山県有田郡有田川町	10,000	0.2
國定　主征	和歌山県和歌山市	10,000	0.2
山田　富雄	和歌山県和歌山市	10,000	0.2
長束　友紀子	和歌山県和歌山市	10,000	0.2
山田　香代	和歌山県和歌山市	10,000	0.2
楠本　義之	和歌山県和歌山市	10,000	0.2
山本　智也	和歌山県和歌山市	10,000	0.2
計	―	5,326,000	100

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

			2022年３月31日現在
区分	株式数(株)	議決権の数(個)	内容
無議決権株式	―	―	―
議決権制限株式(自己株式等)	―	―	―
議決権制限株式(その他)	―	―	―
完全議決権株式(自己株式等)	―	―	―
完全議決権株式（その他）	普通株式	53,260	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は 100株であります。
5,326,000
単元未満株式	―	―	―
発行済株式総数	5,326,000	―	―
総株主の議決権	―	53,260	―

該当事項はありません。  

２ 【自己株式の取得等の状況】

| | |
| --- | --- |
| 【株式の種類等】 | 該当事項はありません。 |  #### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

該当事項はありません。  ### ３ 【配当政策】

当社の配当政策の基本方針としましては、収益力の強化や事業基盤の整備を実施しつつ、内部留保の充実状況及び企業を取り巻く事業環境を勘案したうえで、株主に対して安定的かつ継続的な利益還元を実施する方針であります。内部留保金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。

また、剰余金の配当を行う場合の決定機関は株主総会となっております。期末配当の年１回を基本としておりますが、業績の見通しに基づき、状況に応じて中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を定款に定めております。

なお、第33期事業年度に属する剰余金の配当は、株主への還元と内部留保資金確保の観点から、以下のとおり実施しております。

決議年月日	配当金の総額(千円)	１株当たり配当額(円)
2022年６月30日 株主総会決議	106,520	20.00

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、常に実効性の高いコーポレート・ガバナンス体制の構築を継続して追求することを重要な経営課題として位置づけております。そのために、透明性・公正性の高い経営に努めるとともに、全てのステークホルダーとの適切な協議を行い、持続的な成長及び長期的な企業価値の発展を目指し、次の基本的な考え方に沿って、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組みます。

・株主の権利を尊重し平等性が確保されるように適切に対応します。

・全てのステークホルダーとの適切な協議に努めます。

・会社情報を適切に開示し、平等性、透明性が確保されるように適切に対応します。

・取締役会等が、その役割と責任を適切に果たすように努めます。

・業績を適切に反映した配当を安定的かつ継続的に行えるよう、株主との建設的な対話を行えるよう努めます。

②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

・企業統治の体制の概要

当社は取締役８名からなる取締役会、監査等委員である取締役３名（３名は社外取締役）からなる監査等委員会、代表取締役社長直轄の内部監査室並びに第三者としての公正な立場で財務諸表の内容及び会計処理の適正について監査を実施する会計監査人による実効性の高いコーポレート・ガバナンス体制を整備しております。この体制は固定的なものではなく、今後も継続的に改良改善の推進が重要な経営課題であると認識しております。

当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は次のとおりになります。

a. 取締役会

当社の取締役会は、代表取締役社長　山田茂が議長を務めております。その他の構成員は、取締役副社長　今村共秀、常務取締役　山田裕之、取締役　園田賢志、取締役　川上確（社外取締役）、監査等委員である３名の取締役　森本和男（社外取締役）、取締役　松原広幸（社外取締役）、取締役　谷内圭一郎（社外取締役）で構成されております。取締役会は経営方針その他経営に関する重要事項を決定するとともに、取締役の職務執行を監督しております。原則として毎月１回の定時取締役会を開催し、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。

b. 監査等委員会

当社は監査等委員会設置会社であります。常勤の監査等委員である取締役　森本和男（社外取締役）が議長を務めております。その他の構成員は、非常勤の監査等委員である取締役　松原広幸（社外取締役）、谷内圭一郎（社外取締役）であり議長を含む合計３名で構成されております。常勤の監査等委員が社内の重要会議や稟議書類の閲覧を通じて、必要に応じた意見を述べる等の日常継続的な監査を行う体制を維持することに加え、すべての監査等委員に対し、監査等委員会の決議により、独立した立場から業務執行状況の調査及び監査を実施する権限等を付与できる体制としております。原則として毎月１回の定時監査等委員会の他、必要に応じて臨時監査等委員会を開催しております。

c. 経営会議

当社の取締役会決議事項の事前確認やその他の重要事項についての審議を行う機関であり、原則として毎月２回開催しております。

代表取締役社長　山田茂が議長を務めており、その他の構成員は、取締役副社長　今村共秀、常務取締役　山田裕之、取締役　園田賢志、監査等委員である取締役　森本和男（社外取締役）、執行役員　國定主征、執行役員　浅井三義、執行役員　天堀充信、執行役員　伊藤由哉で構成されております。

この他、議題や内容に応じて、取締役　川上確（社外取締役）、監査等委員である取締役　松原広幸（社外取締役）、監査等委員である取締役　谷内圭一郎（社外取締役）等が参加しております。

d. 内部監査室

内部監査室は内部監査室長　井畑尚隆が内部監査規程に基づき、子会社を含む各部門の業務活動に関して、実行可能性、収益性、手続きの適正性、効率性、コンプライアンス遵守等を検証し、改善のための提言または是正のための勧告を行っております。

e. コンプライアンス委員会

コンプライアンス委員会は、代表取締役社長　山田茂が委員長を務めております。その他の構成員は、取締役副社長　今村共秀、常務取締役　山田裕之、取締役　園田賢志、監査等委員である取締役　森本和男（社外取締役）、内部監査室長　井畑尚隆、及び各社各部のコンプライアンス担当者等により構成されております。コンプライアンス遵守のための方針の策定、教育等に関する企画、不祥事等が発生した場合の再発防止策の検討を行っております。

f. リスクマネジメント委員会

リスクマネジメント委員会は、代表取締役社長　山田茂が委員長を務めております。その他の構成員は、取締役副社長　今村共秀、常務取締役　山田裕之、取締役　園田賢志、監査等委員である取締役　森本和男（社外取締役）、執行役員　國定主征、執行役員　浅井三義、執行役員　天堀充信、執行役員　伊藤由哉、及び部長等の業務執行部門の従業員により構成されております。リスク対策を適切に行うため、予見されるリスクの洗い出し・評価・防止策等の方針及び施策等を検討しております。

g. 会計監査人

当社は仰星監査法人と監査契約を締結し、公正不偏の立場から会計に関する監査を受けております。

・当該企業統治の体制を採用する理由

当社の現在の事業規模・事業内容を考慮し、現行の企業統治体制が、効果的な経営監視機能を実現しながら迅速かつ適切な経営判断・業務執行を行うことが可能であると判断し、当該体制を採用しております。 

③企業統治に関するその他の事項

・内部統制システムの整備の状況

当社の内部統制システムは、取締役会にて「内部統制システムに関する基本方針」を決議しており、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制並びにその他業務の適正を確保するための体制を適切に運用しております。

なお、当社の内部統制システムの整備状況は次のとおりであります。

a. 取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するため、「ヤマイチグループ行動憲章」「コンプライアンス規程」を定めており、コンプライアンス委員会の運営を通じて定期的にコンプライアンス勉強会を実施しております。また、「内部通報制度管理規程」を定め、コンプライアンス上疑義のある行為等を知った場合に、報告・相談等を行うことができる「相談窓口」を設置しております。

b. 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

取締役会を意思決定・監督機関と位置づけ、運営及び付議事項等は、「取締役会規程」「取締役会付議事項」にて定められております。取締役会は、全役職員が共有する毎年度の経営方針、経営計画、部門目標を決定し、各担当取締役、部門長は、これらに沿って効率的な業務遂行を実践することとしております。

c. 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

取締役の職務の執行に係る情報については、文書（電磁的記録を含む）の整理、保管・保存を定めた「文書管理規程」に基づき適正な管理及び保存を行い、株主総会・取締役会・各会議及び委員会については、議事録を作成し適切に管理・保存します。秘密情報は「秘密情報管理規程」に基づき、区分に応じて定められる管理規程に従い適切に管理し、個人情報については、法令及び「個人情報保護規程」に基づき厳正に管理します。

d. 損失の危険の管理に関する規程その他の体制

リスクに関する事項の一元管理とリスク発生時の対応を的確に行うため「リスクマネジメント統括規程」を定めており、代表取締役社長を委員長とするリスクマネジメント委員会を設置し、的確かつ迅速な対応が取られる体制を整備しております。内部監査室は、リスク管理体制の有効性及び適切性について監査を行い、その結果を、代表取締役社長を通じて取締役会に報告するとともに、必要に応じてリスクマネジメント委員会並びに被監査部門に改善すべき事項を示達し、その改善状況の検証を行います。

e. 当社及びその子会社から成るグループ企業における業務の適正を確保するための体制

当社及びグループ企業は、情報の共有を図るための会議等を開催します。また、子会社の業務執行に係る重要事項については、当社の取締役会に付議するなど適切な関係を構築しております。内部監査室は、グループ企業に対し業務の有効性等の監査を行います。監査等委員会は、グループ企業に対し往査を含め監査を行うとともに、グループにおける業務の適正を確保するため、監査に関して子会社の取締役、監査役と意見交換等を行うなど連携を図ります。

f. 監査等委員会の職務を補助すべき使用人に関する事項並びにその独立性及び指示の実効性の確保に関する事項

監査等委員会がその職務を補助すべき職員の配置を求めた場合は、取締役会において協議のうえ、監査の対象となる業務等について十分な能力を有する者を配置します。監査等委員会の職務を補助すべき者に対する業務遂行上の指示命令権は、監査等委員会に移譲します。また、その者に対する勤務評価、配置換等は、監査等委員会と協議します。

g. 財務報告の信頼性を確保するための体制

当社グループでは、財務諸表及び財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性のある情報の信頼性を確保するために、業務分掌による牽制、日常的なモニタリング、独立的評価等を実施し、財務報告の適正性を確保する体制を運用しています。

h. 反社会的勢力を排除するための体制

反社会的勢力対応規程を制定しており、反社会的勢力の不当な介入を許さず断固として排除する方針を明確にしています。全契約について契約書への暴排条項の記載と、定期的な取引先の調査を実施し、反社会的勢力との関わりを一切排除しています。

i. 監査等委員会への報告及び報告をしたことを理由として不利益な取扱いを受けないことを確保するための体制

内部通報制度等を利用して監査等委員会への報告を行った者が当該報告を理由として、不当な取扱を行うことを禁止しております。監査等委員会に報告を行った者の個人情報及び報告内容を開示してはならないこととしております。また、不当な取扱を行った者がいた場合は、「内部通報制度管理規程」、「就業規則」に則り厳正な処分を行います。

j. 監査等委員会の職務の執行について生じる費用又は債務に関する事項

監査等委員会の職務の執行について生じる費用又は債務については速やかに支払うものとします。

k. その他監査等委員会の監査が実効的に行われることを確保するための体制

監査等委員会は、重要な意思決定の過程及び業務執行の状況を把握するため、取締役会等の会議に出席します。監査等委員会は、取締役等や部門長とのミーティング、子会社への往査を定期的に実施します。

・リスク管理体制の整備状況

当社のリスク管理体制は、様々な経営リスクについて統括的に管理を行うリスクマネジメント委員会及び法令・諸規則等の遵守を徹底するためのコンプライアンス委員会を設置しており、当社の重要会議である取締役会及び経営会議と連携し、多面的かつ多層的にコーポレート・ガバナンスの実効性を高めております。また、当社の子会社の業務の適正を確保するため、「関係会社管理規程」を定め、定期的に経営状況の報告を義務付けるとともに、事前に親会社の承諾を得る事項を定めることで必要な牽制機能を整備しております。

・取締役の定数

当社では、定款にて取締役（監査等委員である取締役を除く。）の員数を５名以内、監査等委員である取締役の員数を３名以内とそれぞれ定めております。

・取締役の選解任の決議要件

当社では、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、累積投票によらない旨を定款で定めております。また、解任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の過半数を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款で定めております。

・中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定に基づき、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準として中間配当を行うことができる旨を定款で定めております。

・自己株式の取得

当社は、自己株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行することを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己株式を取得することができる旨を定款で定めております。

・取締役の責任免除

当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって同法第423条第１項の行為に関する取締役（取締役であったものを含む。）の賠償責任を法令の限度において免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たし得る環境を整備することを目的とするものであります。

・責任限定契約の内容

当社と取締役（業務執行取締役等であるものを除く。以下「非業務執行取締役」という。）は、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しています。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額としており、責任限定が認められるのは、非業務執行取締役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失が無い時に限られます。

・役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社は、取締役の全員を被保険者とする会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結する予定であることを2022年２月開催の取締役会において決議しております。当該保険契約の被保険者の範囲は当社の取締役(社外取締役を含む)及び執行役員であり、被保険者は保険料を負担しておりません。被保険者が会社の職務執行に関して行った行為に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る損害賠償金や訴訟費用等が補填されることとなります。

・株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。  ### (2) 【役員の状況】

①役員一覧

2022年６月30日現在の当社の役員の状況は以下のとおりです。

男性 9名　女性 －名 （役員のうち女性の比率 －％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

代表取締役社長

山田　茂

1957年８月21日

1981年４月	延時商事㈱入社
1985年３月	山一不動産設立
1989年６月	ヤマイチエステート㈱(現当社)設立
	代表取締役社長就任（現任）
2018年６月	ユニハイムエステート㈱取締役就任
2018年６月	㈱ウェルネス・コート取締役就任（現任）

（注）３

3,489,800

取締役副社長

今村　共秀

1965年３月16日

1985年４月	大和団地㈱(現：大和ハウス工業㈱)入社
2011年12月	同社退職
2012年４月	㈱大忠建設　入社
2014年６月	同社退職
2014年７月	藤本建設㈱入社
2018年５月	同社退職
2018年６月	ユニハイムエステート㈱入社
2019年３月	同社取締役就任
2019年３月	ヤマイチエステート㈱(現当社)不動産賃貸部管掌取締役就任
2020年６月	ユニハイムエステート㈱代表取締役社長就任
2021年３月	当社取締役副社長就任(現任)

（注）３

－

常務取締役

経営企画本部長

山田　裕之

1981年９月29日

2010年４月	京都大学大学院薬学研究科医薬創生情報科学システムバイオロジー分野　研究員着任
2012年４月	同分野　特任助教就任
2012年５月	同分野　退職
2012年７月	ヤマイチエステート㈱(現当社)入社
2012年９月	当社総務管掌取締役就任
2015年９月	当社工務部管掌取締役就任
2017年５月	当社経営企画本部管掌取締役就任(現任)
2018年６月	ユニハイムエステート㈱取締役就任
2018年６月	㈱ウェルネス・コート㈱取締役就任（現任）
2018年６月	当社常務取締役就任（現任）

（注）３

1,500,000

取締役

管理本部長

園田　賢志

1969年９月６日

1993年４月	㈱ユニチカエステート(旧ユニハイムエステート㈱)　入社
2013年６月	管理部長就任
2017年10月	同社 執行役員管理部長就任
2020年６月	同社 取締役管理部長就任
2021年３月	当社管理本部管掌取締役就任(現任)

（注）３

－

取締役

川上　確

1976年４月10日

2002年10日	大阪本町法律事務所入所
2019年７月	大阪本町法律事務所退所
2019年８月	筒井・川上法律事務所開設 同事務所パートナー（現任)
2021年６月	当社取締役就任(現任)

（注）３

－

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数(株)

取締役

監査等委員

森本　和男

1950年11月７日

1973年４月	きのくに信用金庫　入庫
2009年６月	同金庫　理事総合監査部長就任
2011年11月	同金庫　常務理事総合監査部長就任
2014年６月	同金庫　常勤監事
2016年６月	同金庫　退職
2017年５月	当社常勤監査役就任
2017年10月	ユニハイムエステート㈱監査役就任
2018年１月	㈱ウェルネス・コート監査役就任
2020年６月	当社取締役(監査等委員)就任(現任)

（注）４

－

取締役

監査等委員

松原　広幸

1981年３月11日

2004年11月	有限責任監査法人トーマツ入社
2007年12月	有限責任監査法人トーマツ退社
2009年３月	新井・松原コンサルティング㈱入社
2009年９月	同社取締役就任
2016年７月	同社代表取締役就任(現任）
2017年５月	当社監査役就任
2020年６月	当社取締役(監査等委員)就任(現任)

（注）４

－

取締役

監査等委員

谷内　圭一郎

1982年２月10日

2006年12月	有限責任監査法人トーマツ入社
2015年９月	有限責任監査法人トーマツ退社
2015年12月	谷内公認会計士・税理士事務所開設
	同事務所代表
2019年１月	当社取締役就任
2020年６月	当社取締役(監査等委員)就任(現任）
2021年11月	㈱WOLVES Hand取締役就任（現任）

（注）４

－

取締役

監査等委員

谷口　博則

1960年６月30日

1983年３月	ノーリツ鋼機(株)入社
2011年６月	㈱和歌山リサーチラボ取締役（非常勤）就任
2015年６月	ＮＫワークス(株)（現 ノーリツプレシジョン(株)）監査役（非常勤）就任
2015年６月	今＆未来の創造サポート設立（代表）
2017年６月	日本商業開発(株)（現 地主(株)）入社
2021年４月	今to未来パートナーズ設立（代表）（現任））
2022年６月	当社取締役(監査等委員)就任(現任）

（注）４

－

計

4,989,800

(注) １．取締役監査等委員　森本　和男、松原　広幸、谷内　圭一郎、谷口　博則、及び取締役 川上　確は、社外取締役であります。

２．常務取締役　山田　裕之は、代表取締役社長　山田　茂の長男であります。

３．2022年６月30日開催の定時株主総会選任後、１年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までであります。

４．2022年６月30日開催の定時株主総会選任後、２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までであります。

５．当社では、意思決定の迅速化及び業務執行機能の強化による経営効率の向上を図るため、執行役員制度を導入しております。執行役員は、不動産開発本部長 國定　主征、住宅事業本部長 天堀　充信、マンション事業本部長 浅井　三義、賃貸事業本部長 伊藤　由哉の４名で構成されております。

６．山田　茂の所有株式数には、山田　茂の資産管理会社であるウィル・アセット株式会社の所有株式500,000株を加算して記載しております。

②社外役員の状況

当社の社外取締役は５名であります。

社外取締役監査等委員の森本和男氏は、金融機関での監査（監事）経験を有し、幅広い見識と豊富な経験を活かした企業の透明性・公正性確保の体制強化を図ることを期待して選任されております。同氏と当社は、人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。

社外取締役監査等委員の松原広幸氏は、公認会計士としての財務及び会計に関する専門的な知識と経験を活かして当社経営体制のさらなる強化を図ることを期待して選任されております。同氏は、新井・松原コンサルティング株式会社の代表を兼務しておりますが、当社とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。

社外取締役監査等委員の谷内圭一郎氏は、税理士・公認会計士としての財務及び会計に関する専門的な知識と経験を活かして当社経営体制のさらなる強化を図ることを期待して選任されております。同氏は、谷内公認会計士・税理士事務所の代表と㈱WOLVES Handの取締役を兼務しておりますが、当社とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。

社外取締役監査等委員の谷口博則氏は、上場会社での人事・総務部門ならびに関連会社の監査役としての経験に加えて、経営者としての幅広い見識を有しております。その豊富な知識と経験を活かして当社経営体制のさらなる強化を図ることを期待して選任されております。同氏は、今to未来パートナーズの代表を兼務しておりますが、当社とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。

社外取締役の川上確氏は、弁護士としての専門性の高い経験と知識を当社の経営に活かし、コンプライアンス経営の強化を期待して選任されております。同氏は、筒井・川上弁護士事務所を開設しておりますが、当社と同事務所とは人的関係、資本的関係、取引関係その他の利害関係はありません。

また、当社は社外取締役を選任する際の判断基準として、具体的な基準は定めておりませんが、東京証券取引所の定める独立性判断基準等を参考に、当社との間に特別な利害関係がなく、一般株主と利益相反が生じる恐れのない者を選任することとしております。

③社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会による監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役は、取締役会や幹部会議を通じて内部監査の状況を把握し、適宜連携のための会議を開催し情報共有と意見交換を行っております。監査等委員会は三様監査連携会議を定期的に開催しており、会計監査人及び内部監査室から報告を受け監査の方針や手続き及びその結果について意見交換を行っております。

これらすべての会議には経理・財務を管掌する取締役管理本部長並びに情報開示責任者である常務取締役経営企画本部長も参加し情報共有を行っています。   (3) 【監査の状況】

①　監査等委員会監査の状況

当社の監査等委員会は監査等委員である社外取締役３名（常勤１名、非常勤２名）で構成されております。監査等委員である取締役は、原則月１回開催される監査等委員会に加えて、定時取締役会、臨時取締役会その他の重要な会議へ出席し、取締役の職務の執行等に関する監査、内部統制システムの整備・運用状況の確認等、業務執行の適法性及び妥当性について監査しております。なお、非常勤の監査等委員である取締役松原広幸氏及び谷内圭一郎氏については公認会計士であり、財務及び会計に関する専門知識及び経験に基づいた適切な助言を行っております。

当社は2020年６月29日開催の定時株主総会の承認をもって、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社へと移行いたしました。最近事業年度において当社は、監査役会及び監査等委員会を原則月１回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。

氏名	開催回数	出席回数
森本　和男	15	15
松原　広幸	15	15
谷内　圭一郎	15	15

監査等委員会における主な検討事項は、取締役の職務の執行等に関する監査、子会社を含む各部門単位での「内部統制システムに関する基本方針」に掲げる各体制の整備・運用状況の確認、反社会的勢力への対応状況やコンプライアンス及びリスク管理の対応状況等についてであります。

また、常勤監査等委員である取締役の主な活動としては、監査等委員会等の運営並びに業務監査であります。

②　内部監査の状況

内部統制の有効性及び実際の業務遂行状況の監査は、代表取締役社長直属に設置されている内部監査室(室長１名)が担っております。監査実施に際しては、内部監査規程に基づき必要に応じて、社員若しくは社外の者による支援を可能としております。内部監査の運用状況は、経営目的に照らした監査を行い会社の健全な発展に寄与することを目的とし、内部監査計画に基づき各部門に対しコンプライアンス状況の確認、定款及び業務諸規程全般への準拠状況、法令遵守の状況、内部統制が機能しているかどうかの確認について監査を実施しております。

また、内部監査室と監査等委員会は当社の会計監査人である仰星監査法人と定期的に連携会議を開催しており、監査計画や監査実施状況や監査結果の報告を共有し、意見交換を行い、相互連携を取り計らっております。また、内部監査室は報告会や上記連携会議等を通じて、管理本部並びに経営企画本部と連携し、適宜必要な指導提言を行っております。

③　会計監査の状況

a. 監査法人の名称

仰星監査法人

b. 継続監査期間

2018年３月期以降の５年間

c. 業務を執行した公認会計士

指定社員　業務執行社員　田邉　太郎

指定社員　業務執行社員　西田　直樹

d. 監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、その他６名であります。

e. 監査法人の選定方針と理由

会計監査人の選定にあたっては、監査等委員において会計監査人が当社の会計監査を行うために必要な品質管理（監査体制、独立性、専門性、実績等）についての適正性を確認し、提示された監査計画や報酬見積もりの算出根拠を充分精査したうえで決定する方針としています。

当社が仰星監査法人を会計監査人の候補として選定した理由は、当社監査等委員会において同監査法人の品質管理体制、独立性、専門性並びに監査報酬等を総合的に勘案した結果、適任と判断したためであります。

f. 監査等委員会による監査法人の評価

当社の監査等委員会は、監査法人に対して、日本監査役協会の「会計監査人の選解任等に関する議案の内容の決定権行使に関する監査役の対応指針」並びに「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に準拠した評価を行っており、会計監査人の監査体制及び独立性等において、会計監査人に解任又は不再任に該当する事由は認められないと評価しております。

④　監査報酬の内容等

a. 監査公認会計士等に対する報酬の内容

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	18,000	―	17,500	―
連結子会社	―	―	―	―
計	18,000	―	17,500	―

b. 監査公認会計士等と同一のネットワークに属する者に対する報酬の内容

該当事項はありません。

c. その他重要な報酬の内容

該当事項はありません。

d. 監査報酬の決定方針

当社の会計監査人等に対する監査報酬の決定方針について特に定めておりませんが、監査法人の定める監査計画に基づく監査日数、業務内容を勘案し、会社法第399条に基づき、監査等委員会の同意を得た上で決定しております。

e. 監査等委員会による監査報酬の同意理由

当社監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、監査法人の職務遂行状況及び報酬見積もりの算出根拠などが当社の事業規模や事業内容に適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、当該監査報酬について同意の判断を行いました。  (4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針

取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬等の額については、2022年６月30日開催予定の当社定時株主総会の議案（決議事項）として提案している「取締役（監査等委員である取締役を除く。）の報酬等の額改定の件」および「取締役（監査等委員である取締役を除く。）５名選任の件」が原案どおり承認可決されますと、総報酬額300百万円（決議時点の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の員数は５名）の範囲内で、各取締役が担当する役割等を勘案し、社外取締役を交えた取締役会において協議し決定する方針としております。

具体的には、期末時点における従業員の最高給与額（各種手当等を除く。）を基準とし、営業キャッシュ・フロー及び経常利益の前期比増加率によって、役職別に係数を算出し、当該係数を前述の基準値に乗じることで、報酬額を算出いたします。営業キャッシュ・フロー及び経常利益の前期比を指標として採用したのは、当該指標が当社の業務執行の成果を表しており、客観的に報酬に反映させるのに適当であると判断したためです。取締役の個人別の報酬等の算定は、社内規程に従い決定されていることから、取締役会としても、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容は決定方針に沿うものであると判断しております。

監査等委員である取締役の報酬等の額については、2022年６月30日開催予定の当社定時株主総会の議案（決議事項）として提案している「監査等委員である取締役の報酬等の額改定の件」および「監査等委員である取締役４名選任の件」が原案どおり承認可決されますと、総報酬額25百万円（決議時点の監査等委員である取締役の員数は４名）の範囲内で、各監査等委員である取締役の監査業務等を勘案し、監査等委員会の協議により決定しております。

②　提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の人数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)			対象となる 役員の員数 (名)
固定報酬	非金銭 報酬等	左記以外の 報酬等
取締役 （監査等委員及び社外取締役を除く。）	90,825	―	―	90,825	4
社外役員	12,750	―	―	12,750	4

（注）１．当事業年度の各取締役(監査等委員及び社外取締役を除く。)の報酬等の額については、株主総会で承認された報酬総額の範囲内で、2021年６月28日開催の取締役会において協議の上、決定しております。

③　提出会社の役員ごとの連結報酬等の総額等

連結報酬等の総額が１億円以上である役員が存在しないため、記載しておりません。 

④　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の決定権限を有する者の氏名等

該当事項はありません。  (5) 【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社では、保有目的がもっぱら株式の価値の変動又は配当の受領によって利益を得ることを目的とする株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資以外の目的である投資株式であるとそれぞれ認識しております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

a．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社では、当事業年度末時点で保有している下記の銘柄以外の純投資目的以外の目的である投資株式の新たな取得及び保有は行わない方針であります。保有している各銘柄に関しては、直近３年の取引実績等を鑑み保有継続の必要性と合理性を毎年当社取締役会にて協議して方針を決定します。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（千円）
非上場株式	3	12,750
非上場株式以外の株式	2	143,657

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

	銘柄数 （銘柄）	株式数の増加に係る取得価額の合計額（千円）	株式数の増加の理由
非上場株式	―	―
非上場株式以外の株式	1	6,001	当社の企業価値向上の観点から金融面での安定的な取引の維持を図るために毎月一定額の株式を取得しております。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

	銘柄数 （銘柄）	株式数の減少に係る売却価額の合計額（千円）
非上場株式	―	―
非上場株式以外の株式	―	―

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

特定投資株式

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表 計上額 （千円）	貸借対照表 計上額 （千円）
㈱紀陽銀行	103,522	99,543	主に取引関係の維持・強化を保有目的としており、定量的な保有効果については記載が困難であります。保有の合理性は、取引の発生状況や株価の推移等を総合的に勘案することにより検証しております。 株式累積投資による株式取得により株式数が増加しております。	無
142,654	164,943
㈱T&D ホールディングス	600	600	主に取引関係の維持・強化を保有目的としており、定量的な保有効果については記載が困難であります。保有の合理性は、取引の発生状況や株価の推移等を総合的に勘案することにより検証しております。	無
1,002	855

みなし保有株式

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

④　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式の保有区分、銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

該当事項はありません。

⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。 

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第５ 【経理の状況】

１　連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２　監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年４月１日から2022年３月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年４月１日から2022年３月31日まで)の財務諸表について、仰星監査法人により監査を受けております。

３  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、監査法人及び各種団体の主催する研修会に参加する等平素より積極的な情報収集活動に努めております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								※3 3,599,056	※3 4,644,916
		売掛金								※6 45,848	※6 357,058
		販売用不動産								※3,5 8,348,947	※3,5 5,882,126
		仕掛販売用不動産								※3 7,809,476	※3 8,193,385
		その他								751,028	508,750
		貸倒引当金								△5,295	△455
		流動資産合計								20,549,061	19,585,782
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物（純額）							※1,3,5 6,137,073	※1,3,5 5,642,317
			機械装置及び運搬具（純額）							※1,3 98,270	※1,3 95,930
			土地							※2,3,5 9,909,063	※2,3,5 10,963,909
			リース資産（純額）							※1 16,133	※1 13,914
			建設仮勘定							－	48,902
			その他（純額）							※1,3 18,562	※1,3 12,982
			有形固定資産合計							16,179,102	16,777,957
		無形固定資産
			のれん							358,532	258,546
			リース資産							15,280	9,026
			その他							7,956	4,619
			無形固定資産合計							381,769	272,192
		投資その他の資産
			投資有価証券							178,549	156,407
			長期貸付金							15,075	13,524
			繰延税金資産							1,085	1,109
			その他							1,039,429	1,083,987
			投資その他の資産合計							1,234,139	1,255,029
		固定資産合計								17,795,010	18,305,178
	資産合計									38,344,072	37,890,960

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								3,170,794	3,267,150
		短期借入金								※3,4 4,120,126	※3,4 3,349,180
		１年内返済予定の長期借入金								※3,4 3,385,232	※3,4 3,780,107
		リース債務								9,195	9,195
		未払法人税等								48,275	911,200
		賞与引当金								27,309	38,545
		その他								※7 810,992	※7 1,068,524
		流動負債合計								11,571,926	12,423,904
	固定負債
		社債								240,000	540,000
		長期借入金								※3,4 17,334,919	※3,4 14,434,082
		リース債務								25,054	15,859
		退職給付に係る負債								48,727	54,701
		繰延税金負債								598,219	388,577
		再評価に係る繰延税金負債								※2 206,904	※2 182,411
		資産除去債務								102,114	102,446
		その他								1,701,592	1,652,963
		固定負債合計								20,257,532	17,371,042
	負債合計									31,829,459	29,794,946
純資産の部
	株主資本
		資本金								45,000	45,000
		利益剰余金								6,483,556	8,059,434
		株主資本合計								6,528,556	8,104,434
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								9,712	△9,258
		土地再評価差額金								※2 △23,654	※2 838
		その他の包括利益累計額合計								△13,942	△8,419
	純資産合計									6,514,613	8,096,014
負債純資産合計										38,344,072	37,890,960

 0105020_honbun_0851500103404.htm

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
売上高										15,024,559	※1 19,177,743
売上原価										※2 10,842,002	※2 13,574,451
売上総利益										4,182,556	5,603,292
販売費及び一般管理費
	給与手当									435,437	450,712
	退職給付費用									30,708	23,442
	広告宣伝費									389,894	575,745
	賞与引当金繰入額									35,462	51,768
	業務委託費									95,952	371,076
	その他									1,303,985	1,264,554
	販売費及び一般管理費合計									2,291,440	2,737,299
営業利益										1,891,115	2,865,992
営業外収益
	受取利息									778	562
	受取配当金									4,329	4,401
	受取手数料									14,878	16,566
	受取保険金									17,046	37,546
	違約金収入									10,299	11,733
	その他									20,370	21,764
	営業外収益合計									67,703	92,575
営業外費用
	支払利息									364,434	352,590
	支払手数料									48,654	24,435
	その他									30,551	28,687
	営業外費用合計									443,640	405,714
経常利益										1,515,178	2,552,853

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
特別利益
	固定資産売却益									※3 171	※3 5,793
	特別利益合計									171	5,793
特別損失
	減損損失									※4 261,919	※4 66,272
	固定資産除却損									※5 83,314	※5 88,546
	特別損失合計									345,234	154,818
税金等調整前当期純利益										1,170,116	2,403,829
法人税、住民税及び事業税										309,818	1,005,379
法人税等還付税額										△92,572	△3,566
法人税等調整額										149,291	△200,492
法人税等合計										366,538	801,321
当期純利益										803,577	1,602,507
非支配株主に帰属する当期純利益										－	－
親会社株主に帰属する当期純利益										803,577	1,602,507

 0105025_honbun_0851500103404.htm

【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
当期純利益										803,577	1,602,507
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									4,158	△18,970
	土地再評価差額金									△5,749	24,493
	その他の包括利益合計									※ △1,590	※ 5,522
包括利益										801,986	1,608,030
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									801,986	1,608,030
	非支配株主に係る包括利益									－	－

 0105040_honbun_0851500103404.htm

③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	利益剰余金	株主資本合計
当期首残高	45,000	5,706,609	5,751,609
当期変動額
剰余金の配当		△26,630	△26,630
親会社株主に帰属する 当期純利益		803,577	803,577
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			－
当期変動額合計	－	776,947	776,947
当期末残高	45,000	6,483,556	6,528,556

	その他の包括利益累計額			純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	土地再評価差額金	その他の 包括利益 累計額合計
当期首残高	5,553	△17,905	△12,352	5,739,256
当期変動額
剰余金の配当			－	△26,630
親会社株主に帰属する 当期純利益			－	803,577
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	4,158	△5,749	△1,590	△1,590
当期変動額合計	4,158	△5,749	△1,590	775,356
当期末残高	9,712	△23,654	△13,942	6,514,613

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	利益剰余金	株主資本合計
当期首残高	45,000	6,483,556	6,528,556
当期変動額
剰余金の配当		△26,630	△26,630
親会社株主に帰属する 当期純利益		1,602,507	1,602,507
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			－
当期変動額合計	－	1,575,877	1,575,877
当期末残高	45,000	8,059,434	8,104,434

	その他の包括利益累計額			純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	土地再評価差額金	その他の 包括利益 累計額合計
当期首残高	9,712	△23,654	△13,942	6,514,613
当期変動額
剰余金の配当			－	△26,630
親会社株主に帰属する 当期純利益			－	1,602,507
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△18,970	24,493	5,522	5,522
当期変動額合計	△18,970	24,493	5,522	1,581,400
当期末残高	△9,258	838	△8,419	8,096,014

 0105050_honbun_0851500103404.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									1,170,116	2,403,829
	減価償却費									494,124	513,676
	減損損失									261,919	66,272
	のれん償却額									39,476	33,713
	受取利息及び受取配当金									△5,108	△4,964
	支払利息									364,434	352,590
	固定資産売却損益（△は益）									△171	△5,793
	固定資産除却損									83,314	88,546
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△946,682	1,807,026
	仕入債務の増減額（△は減少）									1,300,653	123,159
	賞与引当金の増減額（△は減少）									1,226	11,235
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									△24,301	5,974
	その他									△831,370	△7,777
	小計									1,907,632	5,387,488
	利息及び配当金の受取額									5,108	4,964
	利息の支払額									△363,985	△348,426
	法人税等の支払額									△767,740	△138,888
	法人税等の還付額									－	92,572
	営業活動によるキャッシュ・フロー									781,014	4,997,710
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の増減額（△は増加）									△96,618	△261,224
	有形固定資産の取得による支出									△779,735	△853,196
	有形固定資産の売却による収入									1,470	8,301
	投資有価証券の取得による支出									△6,000	△6,000
	貸付けによる支出									－	△300
	貸付金の回収による収入									2,020	4,458
	出資金の払込による支出									△1,330	－
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△880,193	△1,107,960

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当連結会計年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									△1,667,374	△770,946
	長期借入れによる収入									6,471,405	3,798,396
	長期借入金の返済による支出									△4,178,968	△6,304,358
	社債の発行による収入									－	284,915
	社債の償還による支出									△14,500	－
	配当金の支払額									△26,230	△26,630
	リース債務の返済による支出									－	△9,195
	その他									10,597	－
	財務活動によるキャッシュ・フロー									594,929	△3,027,818
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										495,750	861,931
現金及び現金同等物の期首残高										2,534,727	3,030,478
現金及び現金同等物の期末残高										※1 3,030,478	※1 3,892,410

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【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。  ##### (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

すべての子会社を連結しております。

連結子会社の数

1社

連結子会社の名称

株式会社ウェルネス・コート 

２．持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。 ##### ４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

主として移動平均法による原価法

②　棚卸資産

通常の販売目的で保有する棚卸資産

主として個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①  有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物       ２～47年

機械装置及び運搬具   ２～17年

その他　　　　　　   ３～20年

②  無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。

なお、主な償却年数は次のとおりであります。

自社利用のソフトウエア          　 ５年

③  リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3) 重要な引当金の計上基準

①　貸倒引当金

債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②　賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当連結会計年度に見合う分を計上しております。

(4) 退職給付に係る会計処理の方法

当社及び連結子会社は、退職一時金制度に加え、確定拠出型の制度として中小企業退職金共済制度(中退共)と確定拠出年金制度を併用しております。退職一時金制度については、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(5) 重要な収益及び費用の計上基準

①　不動産開発・賃貸事業

不動産の賃貸から生じる収益のほとんどは、オペレーティング・リースによっております。オペレーティング・リースによる収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）等に基づき認識しております。

②　不動産開発・販売事業

住宅用地の分譲販売や産業用地の販売は、用地の仕入から造成、企画、設計、施工までを自社一貫体制にて行った戸建て住宅（土地付き建物）及び宅地を一般消費者又は法人へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

戸建て住宅の一般建築請負は、規格型注文住宅及び自由設計注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、顧客（一般消費者及び法人）との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。

当該建物請負工事契約においては、当社グループの義務の履行により資産（仕掛品）が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定の期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における企業の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。

ただし、建物請負工事契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

③　マンション事業

マンションの分譲販売は、用地の仕入から施工までを行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

(6) 重要なヘッジ会計の方法

①　ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理によっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例処理によっております。

②　ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ会計を適用したヘッジ手段とヘッジ対象は以下のとおりであります。

ヘッジ手段…金利スワップ

ヘッジ対象…借入金

③　ヘッジ方針

借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っており、ヘッジ対象の識別は個別契約ごとに行っております。

④　ヘッジ有効性評価の方法

金利スワップは特例処理の要件を満たしているため、有効性の判定を省略しております。

(7) のれんの償却方法及び償却期間

のれんは20年以内の合理的な償却期間を設定し、定額法により償却しております。

(8) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない、取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。

(9) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

資産にかかる控除対象外消費税及び地方消費税は繰延消費税等（投資その他の資産のその他）とし、５年間で均等償却を行っております。  (重要な会計上の見積り)

１．販売用不動産の評価

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	8,348,947	5,882,126

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

販売用不動産を含む棚卸資産は取得原価で評価しておりますが、正味売却価額が取得原価より下落している場合には、正味売却価額で評価し、取得原価との差額を当期の費用として処理しております。不動産市況が悪化して、正味売却価額が著しく下落した場合には、損失が発生し重要な影響を与える可能性があります。

２．賃貸事業目的で保有する不動産（賃貸不動産）の減損

(1)当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

	前連結会計年度	当連結会計年度
賃貸不動産	15,869,613	16,105,160

上記は、賃貸不動産と賃貸不動産として使用される部分を含む不動産を合算した金額であります。

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

賃貸不動産は、商業施設やオフィスビル物件における主要テナント企業の出店戦略変更等に伴う退去や、居住用物件における入居者獲得競争の激化等により、賃貸不動産にかかる稼働率に低下が生じるリスクに晒されており、賃料の低下等により、その帳簿価額が回収できなくなる可能性があります。また、事業計画の変更等により、賃貸不動産について販売用不動産へ保有目的を変更する場合があり、保有目的の変更が減損の兆候に該当する可能性があります。減損の認識の判定においては、将来の収益不動産にかかる賃貸需要や保有目的変更後の開発計画等において見積りが伴います。減損の認識の判定に使用した割引前将来キャッシュ・フローの合計額が不動産賃貸契約の変更や土地・建物等の時価の下落等により見直しが必要となった場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において、減損損失が発生する可能性があります。 

(会計方針の変更)

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会期基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、繰越利益剰余金の期首残高へ与える影響はありません。

また、当連結会計年度の損益に与える影響もありません。

なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる、連結財務諸表への影響はありません。

また、「金融商品に関する注記」において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2019年7月4日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。

##### (未適用の会計基準等)

該当事項はありません。   ##### (表示方法の変更)

該当事項はありません。 ##### (追加情報)

（新型コロナウイルス感染症拡大の影響に関する会計上の見積り）

新型コロナウイルス感染症による当社グループの事業への影響については「第２　事業の状況　２　事業等のリスク　（１）新型コロナウイルス感染症の影響について」に記載の通りであり、固定資産の減損、繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りについて、新型コロナウイルス感染症による重要な影響はないものと仮定しております。一方で新型コロナウイルス感染症拡大による影響は不確定要素が多いため、事態が深刻化した場合は当社グループの財政状態および経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 

(連結貸借対照表関係)

※１  有形固定資産の減価償却累計額

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
有形固定資産の減価償却累計額	5,359,531	千円	5,660,561	千円

当社は、土地の再評価に関する法律(平成10年３月31日公布法律第34号)に基づき、事業用の土地の再評価を行い、当該再評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。

・再評価の方法

土地の再評価に関する法律施行令(平成10年３月31日公布政令第119号)第２条第５号に定める不動産鑑定評価により算出しております。

・再評価を行った年月日

2000年３月31日

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
再評価を行った土地の期末における時価と 再評価後の帳簿価額との差額	172,074	千円	172,074	千円
（うち、賃貸等不動産に係る差額）	(172,074	〃 )	(172,074	〃 )

※３  担保資産及び担保付債務

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
現金及び預金	228,294	千円	240,298	千円
販売用不動産	7,137,036	〃	4,736,112	〃
仕掛販売用不動産	7,533,906	〃	6,541,402	〃
建物及び構築物	5,825,250	〃	5,340,372	〃
機械装置及び運搬具	68,201	〃	58,762	〃
土地	9,717,727	〃	10,588,996	〃
その他（有形固定資産）	11,283	〃	16,996	〃
合計	30,521,700	千円	27,522,942	千円

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
短期借入金	3,673,126	千円	3,282,508	千円
長期借入金	19,450,333	〃	16,655,579	〃
合計	23,123,459	千円	19,938,087	千円

(注)長期借入金には１年内返済予定の長期借入金が含まれております。

※４  当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。

連結会計年度末における当座貸越契約及び貸出コミットメントに係る借入未実行残高等は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
当座貸越極度額及び貸出コミットメントの総額	3,720,000	千円	4,239,500	千円
借入実行残高	2,427,708	〃	2,601,704	〃
差引額	1,292,291	千円	1,637,795	千円

保有目的の変更により、以下の金額を振替えております。

	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
有形固定資産から販売用不動産	2,203,942千円	395,160千円
販売用不動産から有形固定資産	－〃	671,046 〃

(連結損益計算書関係)

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。

顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項(収益認識関係)１.顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２  期末棚卸高は収益性の低下による簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
14,341	千円	28,560	千円

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
機械装置及び運搬具	171	千円	5,793	千円

※４  減損損失

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。

場所	用途	種類	金額(千円)
大阪市西区	賃貸用駐車場設備	建物及び構築物	259,357
機械装置及び運搬具	2,561
合計			261,919

当社グループは、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行っており、賃貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。

当連結会計年度において、販売目的への用途変更及び解体撤去の意思決定を行った資産について、帳簿価額の全額を減損損失として特別損失に計上しました。

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

当連結会計年度において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。

場所	用途	種類	金額(千円)
兵庫県西宮市	－	のれん	66,272

当社グループは、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行っており、賃貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。

当連結会計年度において、建替えの意思決定を行った賃貸不動産の取得時に発生したのれんついて、未償却残高の全額を減損損失として特別損失に計上しました。

※５  固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
建物及び構築物	55,791	千円	19,777	千円
解体費用	27,509	〃	66,463	〃
その他(有形固定資産)	12	〃	－	〃
その他(無形固定資産)	－	〃	2,305	〃
合計	83,314	千円	88,546	千円

(連結包括利益計算書関係)

※  その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	6,388	△28,143
組替調整額	－	－
税効果調整前	6,388	△28,143
税効果額	△2,229	9,173
その他有価証券評価差額金	4,158	△18,970
土地再評価差額金
当期発生額	－	－
組替調整額	－	－
税効果調整前	－	－
税効果額	△5,749	24,493
土地再評価差額金	△5,749	24,493
その他の包括利益合計	△1,590	5,522

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

１　発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	5,326,000	－	－	5,326,000

２　自己株式に関する事項

該当事項はありません。 #### ３　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。 #### ４　配当に関する事項

(1)配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2020年10月30日 取締役会	普通株式	26,630	５	2020年９月30日	2020年11月13日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の 総額 （千円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日
2021年６月28日定時株主総会	普通株式	利益剰余金	26,630	５	2021年３月31日	2021年６月30日

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

１　発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	5,326,000	－	－	5,326,000

２　自己株式に関する事項

該当事項はありません。 #### ３　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。 #### ４　配当に関する事項

(1)配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年６月28日定時株主総会	普通株式	26,630	５	2021年３月31日	2021年６月30日

(2)基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の 総額 （千円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日
2022年６月30日定時株主総会	普通株式	利益剰余金	106,520	20	2022年３月31日	2022年７月１日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
現金及び預金	3,599,056	千円	4,644,916	千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△438,226	〃	△610,153	〃
引出が制限されている預金	△130,351	〃	△142,352	〃
現金及び現金同等物	3,030,478	千円	3,892,410	千円

１　ファイナンス・リース取引

（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①　リース資産の内容

・有形固定資産　主にコインランドリー設備（機械装置及び運搬具）であります。

・無形固定資産  主に会計システム（ソフトウエア）であります。

②　リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４.会計方針に関する事項　(２)重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２　オペレーティング・リース取引

該当事項はありません。  ###### (金融商品関係)

１　金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、主に不動産開発・販売事業、マンション事業及び不動産開発・賃貸事業を行うための投資計画に照らして、必要な資金(主に銀行借入や社債発行)を調達しております。一時的な余資は安全性の高い金融資産で運用し、投機的な取引は行わない方針であります。また、デリバティブ取引は一部の長期借入金における金利変動リスクを回避するための金利スワップを利用しておりますが、投機的な取引は行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

当社の主たる事業である不動産開発・販売事業及びマンション事業においては、取引先が主として個人の顧客であり、取引は現金決済をもって完了するため、原則として営業債権である受取手形及び売掛金は発生しません。また、不動産開発・賃貸事業において発生する売掛金に対しては、顧客の信用リスクに晒されております。

投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式等であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されております。

営業債務である支払手形及び買掛金は、１年以内の支払期日であります。借入金及び社債は、主に不動産開発・販売事業、マンション事業及び不動産開発・賃貸事業において商品等となる不動産の仕入に必要な資金の調達を目的としたものであります。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

不動産開発・販売事業及びマンション事業においては、建築請負工事の受注契約及び販売契約時には顧客の信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理に努めております。

不動産開発・賃貸事業においては、一定の保証金を預かる等の対応によりリスク管理を行っております。

②　市場リスクの管理

投資有価証券に関しては、四半期ごとに時価の評価を行い、保有状況を継続的に見直しております。

③　資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

各部署からの報告に基づき財務・経理部が適時に資金繰計画を作成・更新することなどにより、流動性リスクを管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２　金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。また、現金は注記を省略しており、預金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。

前連結会計年度(2021年３月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 売掛金	45,848
貸倒引当金　※１	△5,295
	40,552	40,552	－
(2) 投資有価証券	165,799	165,799	－
資産計	206,351	206,351	－
(1) 支払手形及び買掛金	3,170,794	3,170,794	－
(2) 短期借入金	4,120,126	4,120,126	－
(3) 未払法人税等	48,275	48,275	－
(4) 社債	240,000	239,475	△524
(5) 長期借入金　※２	20,720,152	20,762,607	42,454
負債計	28,299,348	28,341,278	41,930

※１　売掛金については対応する引当金を控除しております。

※２　１年以内返済分も含めて表示しております。

※３　市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるもの

	(単位：千円)
区分	2021年３月31日
非上場株式	12,750

これらについては、「(2)投資有価証券」には含めておりません。

当連結会計年度(2022年３月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 売掛金	357,058
貸倒引当金　※１	△455
	356,603	356,603	－
(2) 投資有価証券	143,657	143,657	－
資産計	500,260	500,260	－
(1) 支払手形及び買掛金	3,267,150	3,267,150	－
(2) 短期借入金	3,349,180	3,349,180	－
(3) 未払法人税等	911,200	911,200	－
(4) 社債	540,000	541,942	1,942
(5) 長期借入金　※２	18,214,189	18,094,290	△119,899
負債計	26,281,719	26,163,764	△117,956

※１　売掛金については対応する引当金を控除しております。

※２　１年以内返済分も含めて表示しております。

※３　市場価格のない株式等

	(単位：千円)
区分	2022年３月31日
非上場株式	12,750

これらについては、「(2)投資有価証券」には含めておりません。

(注１) 金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2021年３月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	3,596,873	－	－	－
売掛金	45,848	－	－	－
合計	3,642,722	－	－	－

当連結会計年度(2022年３月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	4,642,229	－	－	－
売掛金	357,058	－	－	－
合計	5,001,974	－	－	－

(注２) 短期借入金、社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2021年３月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	4,120,126	－	－	－	－	－
社債	－	－	130,000	－	－	110,000
長期借入金	3,385,232	5,252,983	1,351,030	1,113,371	1,064,605	8,552,929
合計	7,505,358	5,252,983	1,481,030	1,113,371	1,064,605	8,662,929

当連結会計年度(2022年３月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	3,349,180	－	－	－	－	－
社債	－	130,000	－	－	410,000	－
長期借入金	3,780,107	3,796,215	1,319,675	964,052	2,438,211	5,915,927
合計	7,129,287	3,926,215	1,319,675	964,052	2,848,211	5,915,927

(注３) 金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：同一の資産又は負債の活発な市場における(無調整の)相場価格により算定した時価

レベル２の時価：レベル１のインプット以外の直接又は間接的に観察可能なインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：重要な観察できないインプットを使用して算定した時価

(１)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度(2022年３月31日)

				(単位：千円)
区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券
その他有価証券
株式	143,657	－	－	143,657
資産計	143,657	－	－	143,657

(２)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度(2022年３月31日)

				(単位：千円)
区分	時価
レベル１	レベル２	レベル３	合計
売掛金	－	356,603	－	356,603
資産計	－	356,603	－	356,603
支払手形及び買掛金	－	3,267,150	－	3,267,150
短期借入金	－	3,349,180	－	3,349,180
未払法人税等	－	911,200	－	911,200
社債	－	541,942	－	541,942
長期借入金	－	18,094,290	－	18,094,290
負債計	－	26,163,764	－	26,163,764

(注)時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。

売掛金

時価は、一定の期間ごとに区分した債権ごとに、債権額と満期までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

支払手形及び買掛金、短期借入金、未払法人税等

これらの時価は、一定の期間ごとに区分した債務ごとに、その将来キャッシュ・フローと返済期日までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

社債

元利金の合計額と、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期借入金

借入契約毎に分類した当該長期借入金の元利金を同様の借入において想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。      ###### (有価証券関係)

１　その他有価証券

前連結会計年度(2021年３月31日)

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの
株式	165,799	151,123	14,675
小計	165,799	151,123	14,675
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
株式	－	－	－
小計	－	－	－
合計	165,799	151,123	14,675

当連結会計年度(2022年３月31日)

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの
株式	1,002	810	192
小計	1,002	810	192
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの
株式	142,654	156,315	△13,660
小計	142,654	156,315	△13,660
合計	143,657	157,125	△13,467

１　ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前連結会計年度(2021年３月31日)

ヘッジ会計 の方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等 (千円)	契約額等のうち １年超 (千円)	時価 (千円)
金利スワップの 特例処理	金利スワップ取引	長期借入金	337,526	312,530	(注)
支払固定・ 　受取変動

(注)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当連結会計年度(2022年３月31日)

ヘッジ会計 の方法	デリバティブ 取引の種類等	主なヘッジ対象	契約額等 (千円)	契約額等のうち １年超 (千円)	時価 (千円)
金利スワップの 特例処理	金利スワップ取引	長期借入金	312,530	287,534	(注)
支払固定・ 　受取変動

(注)　金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 

(退職給付関係)

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、退職一時金制度に加え、確定拠出型の制度として中小企業退職金共済制度(中退共)と確定拠出年金制度を併用しております。退職一時金制度については、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

２．簡便法を適用した確定給付制度

(1) 簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
退職給付に係る負債の期首残高	73,029千円	48,727千円
退職給付費用	15,656 〃	7,871 〃
退職給付の支払額	△39,957 〃	△1,897 〃
退職給付に係る負債の期末残高	48,727千円	54,701千円

(2) 退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
非積立型制度の退職給付債務	48,727千円	54,701千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	48,727千円	54,701千円
退職給付に係る負債	48,727千円	54,701千円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	48,727千円	54,701千円

３．確定拠出制度

当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度15,052千円、当連結会計年度　　　15,571千円であります。

###### (ストック・オプション等関係)

１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名

当社はストック・オプション付与日時点において未公開企業であり、ストック・オプション等の単位当たりの本源的価値は０円であるため、費用計上はしておりません。

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

当連結会計年度(2022年３月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

なお、2019年12月５日に１株を10株とする株式分割を行っておりますが、以下は当該株式分割を反映した数値を記載しております。

(1) ストック・オプションの内容

会社名	提出会社
決議年月日	2019年３月28日
付与対象者の区分及び人数	当社並びに当社子会社の取締役７名 当社並びに当社子会社の執行役員２名 当社並びに当社子会社の従業員69名
株式の種類別のストック・オプションの数	普通株式  127,500株
付与日	2019年３月28日
権利確定条件	新株予約権者は、権利行使時において当社又は当社子会社の取締役、執行役員、従業員のいずれかの地位を有していることを要する。ただし、取締役会が認めた場合はこの限りでない。 その他の条件は、当社と新株予約権者との間で締結した「新株予約権割当契約書」で定めるところによる。
対象勤務期間	定めなし
権利行使期間	2021年３月29日～2029年３月28日

（注）「付与対象者の区分及び人数」は、退職等の理由による権利の喪失及び新株予約権の行使により、本書提出日現在において、当社並びに当社子会社の取締役５名、当社並びに当社子会社の執行役員４名、当社並びに当社子会社の監査役１名、当社並びに当社子会社の従業員43名となっております。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

①  ストック・オプションの数

会社名	提出会社
決議年月日	2019年３月28日
権利確定前(株)
前連結会計年度末	―
付与	―
失効・消却　　　　　　　（注）	―
権利確定	―
未確定残	―
権利確定後(株)
前連結会計年度末	105,300
権利確定	―
権利行使	―
失効・消却	5,400
未行使残	99,900

（注）「失効・消却」の5,400株については、新株予約権者が退職により権利行使が不可能となった部分であり、2022年２月14日開催の取締役会をもって消却しております。

②  単価情報

会社名	提出会社
決議年月日	2019年３月28日
権利行使価格(円)	260
行使時平均株価(円)	―
付与日における公正な評価単価(円)	―

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

ストック・オプションを付与した日時点において、当社は未公開企業であるため、公正な評価単価の見積り方法を、単位当たりの本源的価値の見積りによって算定しております。また、当社株式の評価方法は、類似業種比準価額方式に基づいて算定した価格を基礎として算定しております。

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

当連結会計年度末における本源的価値の合計額	124,575千円
当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額	－千円

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
繰延税金資産
未払役員退職金	139,927千円		123,363千円
未払事業税	－ 〃		73,290 〃
資産除去債務	35,280 〃		65,343 〃
退職給付に係る負債	16,835 〃		16,662 〃
減価償却超過額	22,264 〃		18,869 〃
製品保証未払金	15,760 〃		13,895 〃
販売用不動産評価損	16,944 〃		16,447 〃
その他	26,762 〃		32,029 〃
繰延税金資産小計	273,775千円		359,901千円
評価性引当額 (注)	△187,334 〃		△165,193 〃
繰延税金資産合計	86,440千円		194,707千円
繰延税金負債
未収事業税	△8,171 〃		－ 〃
資産除去債務に対応する除却費用	△27,577 〃		△22,727 〃
子会社合併時の時価評価差額金	△489,781 〃		△428,026 〃
固定資産圧縮積立金	△152,973 〃		△131,422 〃
その他	△5,070 〃		－ 〃
繰延税金負債合計	△683,574 〃		△582,176 〃
繰延税金負債の純額	△597,133千円		△387,468千円

(注) 評価性引当額が22,141千円減少しております。この減少の主な内容は、貸倒引当金に係る評価性引当額の減少額1,672千円減少し、販売用不動産評価損に係る評価性引当額が1,711千円増加しました。また法定実効税率の変更に伴う減少分が22,181千円であります。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2021年３月31日)		当連結会計年度 (2022年３月31日)
法定実効税率	34.55％		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
(調整)
評価性引当額の増減額	△5.54％
のれん償却費の損金不算入額	1.17％
法人税等の税率変更による差異	0.99％
住民税均等割	0.07％
その他	0.08％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	31.32％

３．法人税等の税率変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の修正

2023年３月期に事業税の外形標準課税が適用される予定であることに伴い、翌連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については法定実効税率を34.55％から30.46％に変更して計算しております。

この変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。 ###### (企業結合等関係)

該当事項はありません。 

(資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

住宅展示場及び賃貸営業目的用地の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を不動産賃貸借期間とし、割引率はその期間に対応する国債利回りを使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
期首残高	75,222千円	102,144千円
見積りの変更による増加額	26,612 〃	－ 〃
時の経過による調整額	278 〃	332 〃
期末残高	102,114千円	102,446千円

(4) 当該資産除去債務の見積りの変更

前連結会計年度において、当社グループの展示場及び賃貸営業目的用地の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等にかかる資産除去債務について、新たな情報の入手に伴い、見積りの変更を行いました。

この見積りの変更による増加額26,612千円を変更前の資産除去債務に加算しております。

なお、当該見積りの変更により、前連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益は26,612千円減少しております。

###### (賃貸等不動産関係)

当社では、和歌山県及び大阪府を中心として、賃貸用のオフィスビルや賃貸商業施設等（土地を含む。）を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。

また、当該賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。

				(単位：千円)
			前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	17,275,420	15,110,016
期中増減額	△2,165,404	608,642
期末残高	15,110,016	15,718,659
期末時価		16,615,470	17,754,349
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	451,147	418,048
期中増減額	△33,099	△31,547
期末残高	418,048	386,500
期末時価		870,837	929,498

(注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、不動産の取得(789,248千円)、主な減少は、減価償却費(410,016千円)、棚卸資産への振替(2,203,942千円)、減損損失（261,919千円）であります。また、当連結会計年度の主な増加は、不動産の取得(759,323千円)、棚卸資産からの振替(671,046千円)主な減少は、減価償却費(419,175千円)、棚卸資産への振替(395,160千円)であります。

３．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な減少は、減価償却費(33,099千円)であります。また、当連結会計年度の主な増加は、資本的支出（3,200千円）、主な減少は、減価償却費(34,747千円)であります。

４．期末の時価は、「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額であります。

また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	2,351,067	2,265,743
賃貸費用	1,535,981	1,491,166
差額	815,086	774,577
その他(売却損益等)	△334,548	△65,739
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	賃貸収益	145,486	146,564
賃貸費用	117,627	116,247
差額	27,859	30,317
その他(売却損益等)	－	－

(注) １．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。

２．賃貸等不動産のその他損益のうち、前連結会計年度の主なものは、固定資産除却損(72,628千円)、減損損失（261,919千円)であります。また、当連結会計年度の主なものは、固定資産除却損(65,739千円)であります。  (収益認識関係)

１　顧客との契約から生じる収益を分解した情報

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

					(単位：千円)
	報告セグメント				その他 (注)２	合計
不動産 開発・ 賃貸事業 (注)１	不動産 開発・ 販売事業	マンション 事業	計
売上高
大阪	452,678	3,720	7,812,966	8,269,364	596	8,269,961
和歌山	1,095,999	2,395,028	－	3,491,027	269,164	3,760,192
兵庫	146,493	1,348,092	1,739,939	3,234,525	－	3,234,525
その他(注)３	717,137	2,235,600	960,326	3,913,064	－	3,913,064
顧客との契約から 　生じる収益	2,412,308	5,982,440	10,513,232	18,907,982	269,761	19,177,743
外部顧客への売上高	2,412,308	5,982,440	10,513,232	18,907,982	269,761	19,177,743

(注１)  ほとんどが賃貸借契約に基づくリース収益でありますが、顧客との契約から生じる収益に含めて記載しております。

(注２) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護事業、飲食事業、損害保険代理店業等を含んでおります。

(注３) 「その他」に属する主な地域は奈良、滋賀、京都等であります。

２　顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「４．会計方針に関する事項（５）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３　顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1)  契約資産及び契約負債の残高等

	当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高） 売掛金	45,848千円
顧客との契約から生じた債権（期末残高） 　売掛金	357,058千円
契約負債（期首残高） 　前受金（その他の流動負債）	428,638千円
契約負債（期末残高） 　前受金（その他の流動負債）	494,200千円

契約負債は、主に不動産開発・販売事業及びマンション事業の不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い、取り崩されます。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、428,638千円であります。

過去の期間に充足（又は部分的に充足）した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益（主に、取引価格の変動）の額に重要性はありません。

(2)  残存履行義務に配分した取引価格

当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格については、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。  

 0105110_honbun_0851500103404.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１　報告セグメントの概要

(1) 報告セグメントの決定方法

当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、不動産業を中心に事業展開を行っており、「不動産開発・賃貸事業」「不動産開発・販売事業」「マンション事業」を報告セグメントとしております。

(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類

「不動産開発・賃貸事業」は、住居用及び事業用不動産物件の開発と賃貸、駐車場業、「不動産開発・販売事業」は、住宅用地の開発、土地販売、戸建建築請負、「マンション事業」は、分譲マンションの企画・販売をしております。 #### ２　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ前の価額で評価しております。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。 

３　報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
不動産開発・賃貸事業	不動産開発・販売事業	マンション事業	計
売上高
外部顧客への売上高	2,483,073	5,673,906	6,606,362	14,763,343	261,216	15,024,559	－	15,024,559
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－	－
計	2,483,073	5,673,906	6,606,362	14,763,343	261,216	15,024,559	－	15,024,559
セグメント利益	734,433	1,135,683	481,138	2,351,255	72,107	2,423,363	△532,247	1,891,115
セグメント資産	16,102,048	8,087,114	9,654,457	33,843,621	699,740	34,543,362	3,800,710	38,344,072
その他の項目
減価償却費	446,142	10,568	169	456,881	22,179	479,061	15,063	494,124
のれんの償却額	39,476	－	－	39,476	－	39,476	－	39,476
有形固定資産及び 　無形固定資産の増加額	752,073	5,310	－	757,383	6,906	764,290	15,444	779,735

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護事業、飲食事業、損害保険代理店業、不動産管理事業等を含んでおります。

２．調整額は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△532,247千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額3,800,710千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資産、長期投資資金及び管理部門に係る資産等であります。

(3) 減価償却の調整額15,063千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額15,444千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係るものであります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
不動産開発・賃貸事業	不動産開発・販売事業	マンション事業	計
売上高
外部顧客への売上高	2,412,308	5,982,440	10,513,232	18,907,982	269,761	19,177,743	－	19,177,743
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－	－
計	2,412,308	5,982,440	10,513,232	18,907,982	269,761	19,177,743	－	19,177,743
セグメント利益	804,894	1,888,029	684,621	3,377,545	83,714	3,461,260	△595,267	2,865,992
セグメント資産	16,435,295	5,622,252	9,170,648	31,228,197	700,404	31,928,601	5,962,359	37,890,960
その他の項目
減価償却費	459,054	10,460	85	469,599	22,535	492,134	21,541	513,676
のれんの償却額	33,713	－	－	33,713	－	33,713	－	33,713
有形固定資産及び 　無形固定資産の増加額	774,791	－	－	774,791	20,145	794,936	19,059	813,996

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、介護事業、飲食事業、損害保険代理店業等を含んでおります。

２．調整額は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△595,267千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない販売費及び一般管理費であります。

(2) セグメント資産の調整額5,962,359千円は、主に各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資産、長期投資資金及び管理部門に係る資産等であります。

(3) 減価償却の調整額21,541千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額19,059千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係るものであります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 

【関連情報】

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２　地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 ##### (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 #### ３　主要な顧客ごとの情報

(単位：千円)

顧客の名称または氏名	売上高	関連するセグメント名
株式会社プレジオ	2,599,590	不動産開発・販売事業

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２　地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 ##### (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 #### ３　主要な顧客ごとの情報

		(単位：千円)
顧客の名称または氏名	売上高	関連するセグメント名
日本電産グローバルサービス 株式会社	2,190,000	不動産開発・販売事業

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
不動産開発・賃貸事業	不動産開発・販売事業	マンション事業	計
減損損失	261,919	－	－	261,919	－	－	261,919

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
不動産開発・賃貸事業	不動産開発・販売事業	マンション事業	計
減損損失	66,272	－	－	66,272	－	－	66,272

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
不動産開発・賃貸事業	不動産開発・販売事業	マンション事業	計
当期末残高	358,532	－	－	358,532	－	－	358,532

(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

							(単位：千円)
	報告セグメント				その他	全社・消去	合計
不動産開発・賃貸事業	不動産開発・販売事業	マンション事業	計
当期末残高	258,546	－	－	258,546	－	－	258,546

(注) のれん償却額に関しては、セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。  ###### 【関連当事者情報】

前連結会計年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

１　関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

該当事項はありません。

当連結会計年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

１　関連当事者との取引

(1) 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

(2) 連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

該当事項はありません。

２　親会社又は重要な関連会社に関する注記

該当事項はありません。 

(１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
１株当たり純資産額	1,223円17銭	1,520円09銭
１株当たり当期純利益	150円88銭	300円88銭

(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社は非上場であり、期中平均株価が把握できないため、記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)	当連結会計年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	803,577	1,602,507
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益 　(千円)	803,577	1,602,507
普通株式の期中平均株式数(株)	5,326,000	5,326,000
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり 当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要	新株予約権１種類（新株予約権の数10,530個） なお、新株予約権の概要は「第４　提出会社の状況　１株式等の状況　（2）新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。	新株予約権１種類（新株予約権の数9,990個） なお、新株予約権の概要は「第４　提出会社の状況　１株式等の状況　（2）新株予約権等の状況」に記載のとおりであります。

(重要な後発事象)

該当事項はありません。 

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率 (％)	担保	償還期限
ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社	第７回無担保社債	2017年 ２月22日	100,000	100,000	0.34	無担保社債	2024年 ２月22日
〃	第８回無担保社債	2018年 10月25日	30,000	30,000	0.44	無担保社債	2023年 10月25日
〃	第９回無担保社債	2020年 ２月25日	110,000	110,000	0.45	無担保社債	2027年 ２月25日
〃	第10回無担保社債	2021年 ９月10日	―	300,000	0.21	無担保社債	2026年 ９月10日
合計	―	―	240,000	540,000	―	―	―

(注)  １.連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
－	130,000	－	－	410,000

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	4,120,126	3,349,180	1.679	―
１年以内に返済予定の長期借入金	3,385,232	3,780,107	1.272	―
１年以内に返済予定のリース債務	9,195	9,195	―	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)	17,334,919	14,434,082	1.350	2023年４月～ 2042年12月
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く)	25,054	15,859	―	2023年４月～ 2030年10月
その他有利子負債	―	―	―	―
合計	24,874,526	21,588,424	―	―

(注) １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表上に計上しているため、「平均利率」の記載をしておりません。

２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額

区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	3,796,215	1,319,675	964,052	2,438,211
リース債務	5,434	2,440	2,242	1,252

明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、記載を省略しております。 #### (2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	（千円）	2,397,722	7,473,534	11,770,939	19,177,743
税金等調整前 四半期（当期）純利益	（千円）	377,310	608,258	1,970,303	2,403,829
親会社株主に帰属する 四半期（当期）純利益	（千円）	243,438	374,241	1,261,029	1,602,507
１株当たり 四半期（当期）純利益	（円）	45.71	70.27	236.77	300.88

（会計期間）		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり 四半期純利益	（円）	45.71	24.56	166.50	64.12

（注）当社は、2022年６月20日付で東京証券取引所スタンダード市場に上場いたしましたので、当連結会計年度の四半期報告書は提出しておりませんが、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間及び第３四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表について、仰星監査法人により四半期レビューを受けております。 

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								※2 3,564,337	※2 4,514,538
		売掛金								31,719	344,003
		販売用不動産								※2,4 8,348,947	※2,4 5,882,126
		仕掛販売用不動産								※2 7,809,476	※2 8,193,385
		前払費用								586,739	483,956
		その他								162,614	23,111
		貸倒引当金								△5,295	△455
		流動資産合計								20,498,538	19,440,665
	固定資産
		有形固定資産
			建物（純額）							※2,4 6,101,036	※2,4 5,610,445
			構築物（純額）							※2 36,036	※2 31,872
			機械及び装置（純額）							※2 93,785	※2 83,002
			車両運搬具（純額）							4,484	12,928
			工具、器具及び備品（純額）							※2 18,562	※2 12,982
			土地							※2,4 9,909,063	※2,4 10,963,909
			リース資産（純額）							16,133	※2 13,914
			建設仮勘定							－	48,902
			その他（純額）							0	－
			有形固定資産合計							16,179,102	16,777,956
		無形固定資産
			のれん							358,532	258,546
			ソフトウエア							4,374	3,420
			リース資産							15,280	9,026
			その他							3,581	－
			無形固定資産合計							381,769	270,993
		投資その他の資産
			投資有価証券							178,549	156,407
			関係会社株式							10,000	10,000
			出資金							29,730	29,730
			長期貸付金							15,075	13,012
			従業員に対する長期貸付金							2,573	1,133
			長期前払費用							36,615	61,154
			その他							969,400	991,993
			投資その他の資産合計							1,241,944	1,263,431
		固定資産合計								17,802,815	18,312,382
	資産合計									38,301,354	37,753,048

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形								2,289,323	2,708,491
		買掛金								879,309	556,692
		短期借入金								※1、2、3 4,306,554	※1、2、3 3,449,505
		１年内返済予定の長期借入金								※2、3 3,380,636	※2、3 3,769,877
		リース債務								9,195	9,195
		未払金								152,791	211,600
		未払費用								25,593	34,713
		未払法人税等								48,275	907,987
		前受金								427,851	494,200
		預り金								39,151	60,244
		前受収益								142,063	157,193
		賞与引当金								24,846	36,095
		その他								12,023	96,830
		流動負債合計								11,737,616	12,492,627
	固定負債
		社債								240,000	540,000
		長期借入金								※2、3 17,187,768	※2、3 14,297,161
		退職給付引当金								48,727	54,701
		リース債務								25,054	15,859
		再評価に係る繰延税金負債								206,904	182,411
		資産除去債務								102,114	102,446
		繰延税金負債								598,218	388,577
		その他								1,701,592	1,652,963
		固定負債合計								20,110,381	17,234,121
	負債合計									31,847,997	29,726,749

											(単位：千円)
										前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
純資産の部
	株主資本
		資本金								45,000	45,000
		利益剰余金
			利益準備金							2,663	5,326
			その他利益剰余金
				土地圧縮積立金						117,167	117,167
				建物圧縮積立金						172,619	175,548
				繰越利益剰余金						6,129,874	7,691,701
			利益剰余金合計							6,422,324	7,989,742
		株主資本合計								6,467,324	8,034,742
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								9,688	△9,282
		土地再評価差額金								△23,654	838
		評価・換算差額等合計								△13,966	△8,443
	純資産合計									6,453,357	8,026,299
負債純資産合計										38,301,354	37,753,048

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② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2020年４月１日 　至 2021年３月31日)	当事業年度 (自 2021年４月１日 　至 2022年３月31日)
売上高										※1 9,035,238	※1 18,959,224
売上原価										6,548,931	13,554,877
売上総利益										2,486,307	5,404,347
販売費及び一般管理費										※1,2 1,141,607	※1,2 2,547,258
営業利益										1,344,699	2,857,089
営業外収益
	違約金収入									－	11,733
	受取利息									※1 13,693	562
	受取配当金									※1 111,997	4,381
	受取手数料									2,848	16,566
	受取保険料									12,670	37,546
	その他									20,177	18,210
	営業外収益合計									161,387	89,001
営業外費用
	支払利息									※1 261,493	※1 352,059
	その他									46,255	53,123
	営業外費用合計									307,748	405,182
経常利益										1,198,338	2,540,907
特別利益
	固定資産売却益									※3 171	※3 5,793
	抱合せ株式消滅差益									2,438,664	－
	特別利益合計									2,438,835	5,793
特別損失
	減損損失									※4 261,919	※4 66,272
	固定資産除却損									※5 83,301	※5 88,546
	特別損失合計									345,221	154,818
税引前当期純利益										3,291,952	2,391,883
法人税、住民税及び事業税										168,319	998,303
法人税等調整額										68,255	△200,468
法人税等合計										236,574	797,834
当期純利益										3,055,378	1,594,048

ａ．不動産開発・販売事業

	前事業年度 (自　2020年４月１日 至　2021年３月31日)		当事業年度 (自　2021年４月１日 至　2022年３月31日)
区分	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
土地原価	2,875,714	71.3	2,298,519	64.1
建物原価	1,036,809	25.7	1,094,734	30.5
工事原価	49,142	1.2	137,684	3.8
その他	71,157	1.8	56,080	1.6
計	4,032,823	100.0	3,587,017	100.0

ｂ．不動産開発・賃貸事業

	前事業年度 (自　2020年４月１日 至　2021年３月31日)		当事業年度 (自　2021年４月１日 至　2022年３月31日)
区分	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
地代	443,315	32.4	433,943	29.4
減価償却費	311,546	22.7	454,602	30.8
管理費	151,795	11.1	161,096	10.9
修繕費	169,817	12.4	89,768	6.1
水道光熱費	124,951	9.1	138,328	9.4
租税公課	152,604	11.1	169,668	11.5
その他	16,064	1.2	28,678	1.9
計	1,370,095	100.0	1,476,086	100.0

ｃ．マンション事業

	前事業年度 (自　2020年４月１日 至　2021年３月31日)		当事業年度 (自　2021年４月１日 至　2022年３月31日)
区分	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
建物原価	1,103,270	100.0	8,450,947	100.0
計	1,103,270	100.0	8,450,947	100.0

ｄ．その他事業

	前事業年度 (自　2020年４月１日 至　2021年３月31日)		当事業年度 (自　2021年４月１日 至　2022年３月31日)
区分	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
経費	42,741	100.0	40,825	100.0
計	42,741	100.0	40,825	100.0

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	利益剰余金					株主資本合計
利益準備金	その他利益剰余金			利益剰余金合計
土地圧縮積立金	建物圧縮積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	45,000	－	－	－	3,393,575	3,393,575	3,438,575
当期変動額
当期純利益					3,055,378	3,055,378	3,055,378
圧縮積立金の積立			117,167	172,619	△289,786	－	－
剰余金の配当		2,663			△29,293	△26,630	△26,630
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）						－	－
当期変動額合計	－	2,663	117,167	172,619	2,736,298	3,028,748	3,028,748
当期末残高	45,000	2,663	117,167	172,619	6,129,874	6,422,324	6,467,324

	評価・換算差額等			純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	土地再評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	5,631	－	5,631	3,444,207
当期変動額
当期純利益			－	3,055,378
圧縮積立金の積立			－	－
剰余金の配当			－	△26,630
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	4,056	△23,654	△19,598	△19,598
当期変動額合計	4,056	△23,654	△19,598	3,009,150
当期末残高	9,688	△23,654	△13,966	6,453,357

当事業年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	利益剰余金					株主資本合計
利益準備金	その他利益剰余金			利益剰余金合計
土地圧縮積立金	建物圧縮積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	45,000	2,663	117,167	172,619	6,129,874	6,422,324	6,467,324
当期変動額
当期純利益					1,594,048	1,594,048	1,594,048
圧縮積立金の積立				2,928	△2,928	－	－
剰余金の配当		2,663			△29,293	△26,630	△26,630
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）						－	－
当期変動額合計	－	2,663	－	2,928	1,561,827	1,567,418	1,567,418
当期末残高	45,000	5,326	117,167	175,548	7,691,701	7,989,742	8,034,742

	評価・換算差額等			純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	土地再評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	9,688	△23,654	△13,966	6,453,357
当期変動額
当期純利益			－	1,594,048
圧縮積立金の積立			－	－
剰余金の配当			－	△26,630
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△18,970	24,493	5,522	5,522
当期変動額合計	△18,970	24,493	5,522	1,572,941
当期末残高	△9,282	838	△8,443	8,026,299

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【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。 ##### (重要な会計方針)

１．資産の評価基準及び評価方法

(1)有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式及び関連会社株式……移動平均法による原価法

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの……決算期末日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は、全部純資産直入法により処理し、売却原価は、移動平均法により算定)

市場価格のない株式等……移動平均法による原価法

(2)棚卸資産の評価基準及び評価方法

通常の販売目的で保有する棚卸資産……主として個別法による原価法(収益性の低下による簿価切下げの方法)

２．固定資産の減価償却の方法

(1)有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備は除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

(2)無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。

(3)リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

３．引当金の計上基準

(1)貸倒引当金

債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2)賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額に基づき当事業年度に見合う分を計上しております。

(3)退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき計上しております。

４．収益及び費用の計上基準

(1)不動産開発・賃貸事業

不動産の賃貸から生じる収益は、オペレーティング・リースによっております。オペレーティング・リースによる収益は、「リース取引に関する会計基準」(企業会計基準第13号　2007年３月30日)等に基づき認識しております。

(2)不動産開発・販売事業

住宅用地の分譲販売や産業用地の販売は、用地の仕入から造成、企画、設計、施工までを自社一貫体制にて行った戸建て住宅(土地付き建物)及び宅地を一般消費者又は法人へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡し行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

戸建て住宅の一般建築請負は、規格型注文住宅及び自由設計注文住宅の建築工事を請け負う事業であり、顧客(一般消費者及び法人)との建物請負工事契約に基づき、建築工事を行う義務を負っております。

当該建物請負契約においては、当社の義務の履行により資産(仕掛品)が創出され又は増価し、資産の創出又は増価につれて顧客が当該資産を支配することから、当該履行義務は一定の期間にわたり充足される履行義務であり、契約期間にわたる工事の進捗に応じて充足されるため、工事の進捗度に応じて収益を計上しております。なお、進捗度の測定は、発生原価が履行義務の充足における企業の進捗度に寄与及び概ね比例していると考えられることから、発生原価に基づくインプット法によっております。

ただし、建物請負工事契約について、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。

(3)マンション事業

マンションの分譲販売は、用地の仕入から施工までを行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引き渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を計上しております。

５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1)ヘッジ会計の処理

繰延ヘッジ処理によっております。なお、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては特例処理によっております。

(2)のれんの償却方法及び償却期間

のれんは20年以内の合理的な償却期間を設定し、定額法により償却しております。

(3)消費税等の会計処理

資産にかかる控除対象外消費税及び地方消費税は繰延消費税等（投資その他の資産のその他）とし、５年間で均等償却を行っております。  (重要な会計上の見積り)

１．販売用不動産の評価

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

	前会計年度	当会計年度
販売用不動産	8,348,947	5,882,126

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項(重要な会計上の見積り)の内容と同一であります。

２．賃貸事業目的で保有する不動産（賃貸不動産）の減損

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

(単位:千円)

	前会計年度	当会計年度
賃貸不動産	15,869,613	16,105,160

上記は、賃貸不動産と賃貸不動産として使用される部分を含む不動産を合算した金額であります。

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項(重要な会計上の見積り)」の内容と同一であります。  ##### (会計方針の変更)

(収益認識に関する会計基準等の適用)

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、繰越利益剰余金の期首残高へ与える影響はありません。

また、当事業年度の損益に与える影響もありません。

なお、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

(時価の算定に関する会計基準等の適用)

「時価の算定に関する会計基準」(企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。)等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」(企業会計基準第10号2019年７月４日)第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。これによる、財務諸表への影響はありません。

(貸借対照表関係)

※１  関係会社に対する資産及び負債（区分表示したものを除く）

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
短期金銭債務	186,428	千円	100,325	千円

(1) 担保に供している資産

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
現金及び預金	228,294	千円	240,298	千円
販売用不動産	7,137,036	〃	4,736,112	〃
仕掛販売用不動産	7,533,906	〃	6,541,402	〃
建物	5,789,415	〃	5,310,156	〃
構築物	35,834	〃	30,216	〃
機械及び装置	68,201	〃	58,762	〃
工具、器具及び備品	11,283	〃	7,222	〃
土地	9,717,727	〃	10,588,996	〃
リース資産	－	〃	9,774	〃
計	30,521,700	千円	27,522,942	千円

(2) 担保に係る債務

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
短期借入金	3,673,126	千円	3,282,508	千円
長期借入金	19,450,333	〃	16,655,579	〃
計	23,123,459	千円	19,938,087	千円

(注)長期借入金には１年内返済予定の長期借入金が含まれております。 ※３　当社は、運転資金の効率的な調達を行うため取引銀行５行と当座貸越契約を締結しております。

事業年度末における当座貸越契約に係る借入未実行残高等は次のとおりであります。

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
当座貸越極度額の総額	3,720,000	千円	4,239,500	千円
借入実行残高	2,427,708	〃	2,601,704	〃
差引額	1,292,291	千円	1,637,795	千円

保有目的の変更により、以下の金額を振替えております。

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
有形固定資産から販売用不動産	2,203,942	千円	395,160	千円
販売用不動産から有形固定資産	－	〃	671,046	〃

(損益計算書関係)

※１  関係会社との取引高

	前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
営業取引による取引高
売上高	29,252	千円	24,000	千円
販売費及び一般管理費	18,873	〃	94	〃
営業取引以外の取引による取引高
受取利息	12,942	千円	－	千円
受取配当金	108,000	〃	－	〃
支払利息	2,500	〃	990	〃

	前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自 2021年４月１日 至 2022年３月31日)
役員報酬	86,122	千円	103,575	千円
給料手当	218,874	〃	348,181	〃
退職給付費用	11,692	〃	19,706	〃
広告宣伝費	178,354	〃	574,551	〃
減価償却費	18,179	〃	31,333	〃
賞与引当金繰入額	16,462	〃	46,374	〃
租税公課	157,164	〃	259,897	〃
業務委託・仲介料	113,564	〃	371,076	〃

おおよその割合

販売費	44 ％	50 ％
一般管理費	56 〃	50 〃

	前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
車両運搬具	171	千円	5,793	千円

※４  減損損失

前事業年度(自　2020年４月１日　至　2021年３月31日)

当事業年度において、当社は以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。

場所	用途	種類	金額(千円)
大阪市西区	賃貸用駐車場設備	建物	250,977
構築物	8,380
機械及び装置	2,561
合計			261,919

当社は、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行っており、賃貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。

当事業年度において、販売目的への用途変更及び解体撤去の意思決定を行った資産について、帳簿価額の全額を減損損失として特別損失に計上しました。

当事業年度(自　2021年４月１日　至　2022年３月31日)

場所	用途	種類	金額(千円)
兵庫県西宮市	－	のれん	66,272

当社は、原則として、事業用資産については管理会計上の区分を基礎としてグルーピングを行っており、賃貸不動産については物件ごとにグルーピングを行っております。

当事業年度において、建替えの意思決定を行った賃貸不動産の取得時に発生したのれんについて、未償却残高の全額を減損損失として特別損失に計上しました。

※５  固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

	前事業年度 (自  2020年４月１日 至  2021年３月31日)		当事業年度 (自  2021年４月１日 至  2022年３月31日)
建物	55,791	千円	19,777	千円
解体費用	27,509	〃	66,463	〃
ソフトウェア	－	〃	2,305	〃
計	83,301	千円	88,546	千円

###### (有価証券関係)

前事業年度(2021年３月31日)

子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められるため、子会社株式の時価を記載しておりません。

なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は以下のとおりです。

	(単位：千円)
区分	前事業年度
子会社株式	10,000
計	10,000

当事業年度(2022年３月31日)

子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。

なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は以下のとおりです。

	(単位：千円)
区分	当事業年度
子会社株式	10,000
計	10,000

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
繰延税金資産
未払役員退職金	139,927千円		123,363千円
未払事業税	－ 〃		73,039 〃
退職給付引当金	16,835 〃		16,662 〃
減価償却超過額	22,264 〃		18,869 〃
資産除去債務	35,280 〃		65,343 〃
製品保証未払金	15,760 〃		13,895 〃
販売用不動産評価損	16,944 〃		16,447 〃
その他	25,677 〃		27,072 〃
繰延税金資産小計	272,690千円		354,690千円
評価性引当額	△187,334 〃		△165,193 〃
繰延税金資産合計	85,355千円		189,496千円
繰延税金負債
未収事業税	△8,171千円		－千円
資産除去債務に対応する除去費用	△27,577 〃		△22,727 〃
子会社合併時の時価評価差額金	△489,781 〃		△428,026 〃
固定資産圧縮積立金	△152,973 〃		△131,422 〃
その他	△5,072 〃		－ 〃
繰延税金負債合計	△683,574 〃		△582,176 〃
繰延税金負債の純額	△598,218千円		△388,577千円

(注)評価性引当額が22,141千円減少しています。この減少の主な内容は、貸倒引当金に係る評価性引当額が1,672千円減少し、販売用不動産評価損に係る評価性引当額が1,711千円増加しました。また法定実効税率の変更に伴う減少分が22,181千円であります。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2021年３月31日)		当事業年度 (2022年３月31日)
法定実効税率	34.55％		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
(調整)
合併による影響額	△25.59％
受取配当金の益金不算入額	△1.14％
のれん償却費の損金不算入額	0.15％
評価性引当額の増減額	△0.88％
その他	0.10％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	7.19％

３．法人税等の税率変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の修正

2023年３月期に事業税の外形標準課税が適用される予定であることに伴い、翌事業年度以降に解消が見込まれる一時差異等に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については法定実効税率を34.55％から30.46％に変更して計算しております。

この変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。 (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、財務諸表「注記事項(重要な会計方針)４．収益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。  ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。 

 0105410_honbun_0851500103404.htm

④ 【附属明細表】

【有価証券明細表】

有価証券の金額が資産の総額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第124条の規定により記載を省略しております。 ###### 【有形固定資産等明細表】

（単位：千円）
区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	6,101,036	272,779	301,346	462,024	5,610,445	5,096,800
構築物	36,036	5,279	－	9,443	31,872	91,985
機械及び装置	93,785	6,000	－	16,783	83,002	398,430
車両運搬具	4,484	19,059	1,867	8,747	12,928	11,733
工具、器具及び備品	18,562	－	－	5,579	12,982	56,194
土地	9,909,063	1,168,437	113,591	－	10,963,909	－
リース資産	16,133	－	－	2,218	13,914	2,873
建設仮勘定	－	68,652	19,750	－	48,902	－
その他	0	－	－	0	－	－
計	16,179,102	1,540,208	436,555	504,797	16,777,956	5,658,018
無形固定資産	のれん	358,532	－	66,272 (66,272)	33,713	258,546	69,877
ソフトウェア	4,374	3,956	2,305	2,604	3,420	1,720
リース資産	15,280	－	－	6,254	9,026	22,245
その他	3,581	770	4,351	－	－	－
計	381,769	4,726	72,929	42,572	270,993	93,842

(注) １．当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。

建物	埼玉県所沢市北有楽町		231,881千円
土地	埼玉県所沢市北有楽町		475,295 〃
土地	棚卸資産からの振替		671,046 〃

２．当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。

建物	棚卸資産への振替		281,569千円
土地	棚卸資産への振替		113,591 〃

当期減少額の(　)書は、内書きで減損損失による減少額であります。 ###### 【引当金明細表】

（単位：千円）
区分	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	5,295	－	4,840	455
賞与引当金	24,846	49,396	38,147	36,095

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

 0106010_honbun_0851500103404.htm

第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	毎年４月１日から翌年３月31日まで
定時株主総会	毎事業年度の終了後３か月以内
基準日	毎事業年度末日
株券の種類	―
剰余金の配当の基準日	毎年９月30日 　毎年３月31日
１単元の株式数	100 株
株式の名義書換え(注)１
取扱場所	大阪市中央区伏見町三丁目６番３号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　大阪証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所	三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　全国各支店
名義書換手数料	無料
新券交付手数料	－
単元未満株式の買取り
取扱場所	大阪市中央区伏見町三丁目６番３号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　大阪証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社
取次所	三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社　全国各支店(注)１
買取手数料	無料(注)２
公告掲載方法	当会社の公告は電子公告とする。 ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL　https://www.yueg.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注) １　当社株式は、東京証券取引所スタンダード市場への上場に伴い、社債、株式等の振替に関する法律第128条第１項に規定する振替株式となることから、該当事項はなくなる予定です。

２  単元未満株式の買取手数料は、当社株式が東京証券取引所に上場された日から「株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額」に変更されます。

３　当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を定款に定めております。

（１）会社法第189条第２項各号に掲げる権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券届出書及びその添付書類

有償一般募集増資(ブックビルディング方式による募集)及び株式売出し(ブックビルディング方式による売出し)2022年５月16日近畿財務局長に提出。

(2) 有価証券届出書の訂正届出書

上記(1)に係る訂正届出書を2022年６月１日及び2022年６月９日近畿財務局長に提出。 

 0201010_honbun_0851500103404.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。