Xior Student Housing

Annual / Quarterly Financial Statement • Apr 19, 2023

	VKT-kap 1
--	-----------	--

JAARREKENING EN/OF ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN

IDENTIFICATIEGEGEVENS (op datum van neerlegging)

Naamloze vennootschap

NAAM:	Xior AGBL
-------	-----------

1

Rechtsvorm :

Adres: Frankrijklei			Nr.: 64-68
Postnummer: 2000	Gemeente:	Antwerpen
Land: België
Rechtspersonenregister (RPR) - Ondernemingsrechtbank van		Antwerpen, afdeling Antwerpen
2 Internetadres :
E-mailadres : 2
		Ondernemingsnummer	0518932083
DATUM 4/04/2022 van de neerlegging van het recentste stuk dat de datum van bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
Deze neerlegging betreft : 3
de JAARREKENING in X	4 EURO	goedgekeurd door de algemene vergadering van	19/05/2023
de ANDERE DOCUMENTEN X
met betrekking tot
het boekjaar dat de periode dekt van		tot 1/01/2022	30/12/2022

De bedragen van het vorige boekjaar zijn niet zijn / identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt. 5

Totaal aantal neergelegde bladen: Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd 20

het vorig boekjaar van de jaarrekening van 1/01/2021 tot 31/12/2021

omdat ze niet dienstig zijn: 6.2, 6.5, 6.9, 7.2, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17

Handtekening (naam en hoedanigheid)

TEUNISSEN Christian

gedelegeerd bestuurder

Handtekening (naam en hoedanigheid)

SNAUWAERT Frederik

bestuurder

In voorkomend geval wordt na de rechtsvorm "in vereffening" vermeld. 1

Facultatieve vermelding. 2

³ Aanvinken van het (de) gepaste vak(ken).

Indien nodig, aanpassen van de eenheid en munt waarin de bedragen zijn uitgedrukt. 4

Schrappen wat niet van toepassing is. 5

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN

VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie in de vennootschap

TEUNISSEN Christian

Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Gedelegeerd bestuurder, begin: 28/12/2021, einde: 30/12/2022

SNAUWAERT Frederik

Frankrijklei 64-68, 2000 Antwerpen, België

Mandaat: Bestuurder, begin: 28/12/2021, einde: 30/12/2022

PriceWaterhouseCoopers Bedrijfsrevisoren BV 0429.501.944

Culligemlaan 5, 1831 Diegem, België

Lidmaatschapsnummer: B00009

Mandaat: Commissaris, begin: 28/12/2021, einde: 30/12/2022

Vertegenwoordigd door:

Bockaert Jeroen 1.

Cullegemlaan 5 1831 Diegem België

, Lidmaatschapsnummer: A02315

VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE

Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale beroepen.

De jaarrekening werd / werd niet * geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.

In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:

• A. Het voeren van de boekhouding van de vennootschap **,
• B. Het opstellen van de jaarrekening **,
• C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
• D. Het corrigeren van de jaarrekening.

Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten, kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende boekhouderfiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard van zijn opdracht.

Naam, voornamen, beroep en woonplaats	Lidmaatschaps nummer	Aard van de opdracht (A, B, C en/of D)

^* Schrappen wat niet van toepassing is.

^** Facultatieve vermelding.

JAARREKENING

BALANS NA WINSTVERDELING

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN		20
VASTE ACTIVA		21/28	89.888.236	46.438.548
Immateriële vaste activa	6.1.1	21
Materiële vaste activa	6.1.2	22/27	88.301.398	44.851.710
Terreinen en gebouwen		22	87.581.436	44.198.855
Installaties, machines en uitrusting		23		81.941
Meubilair en rollend materieel		24		87.211
Leasing en soortgelijke rechten		25
Overige materiële vaste activa		26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen		27	719.962	483.703
Financiële vaste activa	6.1.3	28	1.586.838	1.586.838
VLOTTENDE ACTIVA		29/58	14.351.494	13.576.536
Vorderingen op meer dan één jaar		29
Handelsvorderingen		290
Overige vorderingen		291
Voorraden en bestellingen in uitvoering		3
Voorraden		30/36
Bestellingen in uitvoering		37
Vorderingen op ten hoogste één jaar		40/41	13.738.271	13.087.952
Handelsvorderingen		40	31.957	62.882
Overige vorderingen		41	13.706.314	13.025.070
Geldbeleggingen		50/53
Liquide middelen		54/58	534.947	427.955
Overlopende rekeningen		490/1	78.276	60.629
TOTAAL VAN DE ACTIVA		20/58	104.239.730	60.015.084

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN		10/15	57.821.812	20.147.424
Inbreng		10/11	44.792.423	44.792.424
Kapitaal		10	36.147.146	36.147.147
Geplaatst kapitaal		100	36.147.146	36.147.147
6 Niet-opgevraagd kapitaal		101
Buiten kapitaal		11	8.645.277	8.645.277
Uitgiftepremies		1100/10	8.645.277	8.645.277
Andere		1109/19
Herwaarderingsmeerwaarden		12	38.371.564
Reserves		13
Onbeschikbare reserves		130/1
Wettelijke reserve		130
Statutair onbeschikbare reserves		1311
Inkoop eigen aandelen		1312
Financiële steunverlening		1313
Overige		1319
Belastingvrije reserves		132
Beschikbare reserves		133
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-)		14	-25.342.175	-24.645.000
Kapitaalsubsidies		15
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het 7 netto-actief		19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN		16	1.287.834	792.278
Voorzieningen voor risico's en kosten		160/5
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen		160
Belastingen		161
Grote herstellings- en onderhoudswerken		162
Milieuverplichtingen		163
Overige risico's en kosten		164/5
Uitgestelde belastingen		168	1.287.834	792.278

Bedrag in mindering te brengen van het geplaatst kapitaal. 6

Bedrag in mindering te brengen van de andere bestanddelen van het eigen vermogen. 7

	Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
SCHULDEN		17/49	45.130.084	39.075.382
Schulden op meer dan één jaar	6.3	17	36.350.506	35.358.937
Financiële schulden		170/4	7.403.462	31.937.250
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden		172/3	7.403.462	31.937.250
Overige leningen		174/0
Handelsschulden		175
Vooruitbetalingen op bestellingen		176
Overige schulden		178/9	28.947.044	3.421.687
Schulden op ten hoogste één jaar	6.3	42/48	8.755.516	3.484.141
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen		42	283.788	658.500
Financiële schulden		43
Kredietinstellingen		430/8
Overige leningen		439
Handelsschulden		44	228.719	1.055.297
Leveranciers		440/4	228.719	1.055.297
Te betalen wissels		441
Vooruitbetalingen op bestellingen		46	114.714	67.034
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten		45	83.029	154.441
Belastingen		450/3	50.057	115.844
Bezoldigingen en sociale lasten		454/9	32.972	38.597
Overige schulden		47/48	8.045.266	1.548.869
Overlopende rekeningen		492/3	24.062	232.304
TOTAAL VAN DE PASSIVA		10/49	104.239.730	60.015.084

RESULTATENREKENING

		Toel.	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten en bedrijfskosten
Brutomarge	(+)/(-)		9900	2.824.242	-844.869
Waarvan: niet-recurrente bedrijfsopbrengsten			76A
Omzet*			70	4.505.898	25.838
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, diensten en diverse goederen*			60/61	1.995.879	874.213
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen	(+)/(-)	6.4	62	224.556	19.335
Afschrijvingen en waardeverminderingen op oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste activa Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen (terugnemingen)	(+)/(-)		630 631/4	2.002.787	1.662.454
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen (bestedingen en terugnemingen) Andere bedrijfskosten	(+)/(-)		635/8 640/8	220.939	3.907
Als herstructureringskosten geactiveerde bedrijfskosten	(-)		649
Niet-recurrente bedrijfskosten			66A		489.847
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies)	(+)/(-)		9901	375.960	-3.020.412
Financiële opbrengsten		6.4	75/76B	161.328	1.034.878
Recurrente financiële opbrengsten			75	161.328	1.034.878
Waarvan: kapitaal- en interestsubsidies			753
Niet-recurrente financiële opbrengsten			76B
Financiële kosten		6.4	65/66B	1.152.578	543.040
Recurrente financiële kosten			65	1.152.578	543.040
Niet-recurrente financiële kosten			66B
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting	(+)/(-)		9903	-615.290	-2.528.574
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen			780
Overboeking naar de uitgestelde belastingen			680
Belastingen op het resultaat	(+)/(-)		67/77	81.885
Winst (Verlies) van het boekjaar	(+)/(-)		9904	-697.175	-2.528.574
Onttrekking aan de belastingvrije reserves			789
Overboeking naar de belastingvrije reserves			689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(+)/(-)		9905	-697.175	-2.528.574

Nr.	0518932083		VKT-kap 5
-----	------------	--	-----------

RESULTAATVERWERKING

		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies)	(+)/(-)	9906	-25.342.175	-3.624.834
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar	(+)/(-)	(9905)	-697.175	-2.528.574
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar	(+)/(-)	14P	-24.645.000	-1.096.260
Onttrekking aan het eigen vermogen		791/2
Toevoeging aan het eigen vermogen		691/2		21.020.166
aan de inbreng		691		21.020.166
aan de wettelijke reserve		6920
aan de overige reserves		6921
Over te dragen winst (verlies)	(+)/(-)	(14)	-25.342.175	-24.645.000
Tussenkomst van de vennoten in het verlies		794
Uit te keren winst		694/7
Vergoeding van de inbreng		694
Bestuurders of zaakvoerders		695
Werknemers		696
Andere rechthebbenden		697

TOELICHTING

STAAT VAN DE VASTE ACTIVA

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
IMMATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8059P	xxxxxxxxxxxxxxx	221.903
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa	8029
Overdrachten en buitengebruikstellingen	8039
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-)	8049
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar	8059	221.903
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8129P	xxxxxxxxxxxxxxx	221.903
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt	8079
Teruggenomen	8089
Verworven van derden	8099
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen	8109
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-)	8119
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar	8129	221.903
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR	(21)

		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8199P	xxxxxxxxxxxxxxx	56.982.012
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa		8169	504.990
Overdrachten en buitengebruikstellingen		8179
Overboekingen van een post naar een andere	(+)/(-)	8189
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8199	57.487.002
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8259P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8219	44.947.485
Verworven van derden		8229
Afgeboekt		8239
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8249
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8259	44.947.485
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8329P	xxxxxxxxxxxxxxx	12.130.302
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8279	2.002.787
Teruggenomen		8289
Verworven van derden		8299
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen		8309
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8319
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8329	14.133.089
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(22/27)	88.301.398

		Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
FINANCIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8395P	xxxxxxxxxxxxxxx	1.586.838
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen		8365
Overdrachten en buitengebruikstellingen		8375
Overboekingen van een post naar een andere	(+)/(-)	8385
Andere mutaties	(+)/(-)	8386
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar		8395	1.586.838
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8455P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8415
Verworven van derden		8425
Afgeboekt		8435
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8445
Meerwaarden per einde van het boekjaar		8455
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8525P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt		8475
Teruggenomen		8485
Verworven van derden		8495
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen		8505
Overgeboekt van een post naar een andere	(+)/(-)	8515
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar		8525
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar		8555P	xxxxxxxxxxxxxxx
Mutaties tijdens het boekjaar	(+)/(-)	8545
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar		8555
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR		(28)	1.586.838

STAAT VAN DE SCHULDEN

	Codes	Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen	(42)	283.788
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5 jaar	8912	7.403.462
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar	8913	28.947.044
GEWAARBORGDE SCHULDEN (begrepen in de posten 17 en 42/48 van de passiva)
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden	8921
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden	891
Overige leningen	901
Handelsschulden	8981
Leveranciers	8991
Te betalen wissels	9001
Vooruitbetalingen op bestellingen	9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten	9021
Overige schulden	9051
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden	9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap
Financiële schulden	8922
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden	892
Overige leningen	902
Handelsschulden	8982
Leveranciers	8992
Te betalen wissels	9002
Vooruitbetalingen op bestellingen	9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten	9022
Belastingen	9032
Bezoldigingen en sociale lasten	9042
Overige schulden	9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op activa van de vennootschap	9062

RESULTATEN

	Codes	Boekjaar	Vorig boekjaar
PERSONEEL
Werknemers waarvoor de vennootschap een DIMONA verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen personeelsregister
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten	9087	2,5	0,8
OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN
Niet-recurrente opbrengsten	76
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten	(76A)
Niet-recurrente financiële opbrengsten	(76B)
Niet-recurrente kosten	66		489.847
Niet-recurrente bedrijfskosten	(66A)		489.847
Niet-recurrente financiële kosten	(66B)
FINANCIËLE RESULTATEN
Geactiveerde interesten	6502

14/20

BETREKKINGEN MET VERBONDEN ONDERNEMINGEN, GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN, BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARIS(SEN)

	Codes	Boekjaar
VERBONDEN OF GEASSOCIEERDE ONDERNEMINGEN
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9294
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9295
BESTUURDERS EN ZAAKVOERDERS, NATUURLIJKE OF RECHTSPERSONEN DIE DE VENNOOTSCHAP RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS CONTROLEREN ZONDER VERBONDEN ONDERNEMINGEN TE ZIJN, OF ANDERE ONDERNEMINGEN DIE DOOR DEZE PERSONEN RECHTSTREEKS OF ONRECHTSTREEKS GECONTROLEERD WORDEN Uitstaande vorderingen op deze personen Voornaamste voorwaarden betreffende de vorderingen, interestvoet, looptijd, eventueel afgeloste of afgeschreven bedragen of bedragen waarvan werd afgezien	9500
Waarborgen toegestaan in hun voordeel	9501
Andere betekenisvolle verplichtingen aangegaan in hun voordeel	9502
		Boekjaar

DE COMMISSARIS(SEN) EN DE PERSONEN MET WIE HIJ (ZIJ) VERBONDEN IS (ZIJN)

vergoeding commissaris 3.298

TRANSACTIES BUITEN NORMALE MARKTVOORWAARDEN DIE DIRECT OF INDIRECT ZIJN AANGEGAAN

Met de personen die een deelneming in de vennootschap in eigendom hebben

Aard van de transactie

Met de ondernemingen waarin de vennootschap zelf een deelneming heeft

Aard van de transactie

Met de leden van de leidinggevende, toezichthoudende of bestuursorganen van de vennootschap

Aard van de transactie

Boekjaar

VERKLARING BETREFFENDE DE GECONSOLIDEERDE JAARREKENING

INLICHTINGEN DIE MOETEN WORDEN VERSTREKT DOOR DE VENNOOTSCHAP INDIEN ZIJ DOCHTERVENNOOTSCHAP OF GEMEENSCHAPPELIJKE DOCHTERVENNOOTSCHAP IS

Naam, volledig adres van de zetel en, zo het een vennootschap naar Belgisch recht betreft, het ondernemingsnummer van de moedervennootschap(pen) en de aanduiding of deze moedervennootschap(pen) een geconsolideerde jaarrekening, waarin haar jaarrekening door consolidatie opgenomen is, opstelt (opstellen) en openbaar maakt (maken)*:

Xior Student Housing

Frankrijklei 64-68

2000 Antwerpen, België

0547.972.794

De moedervennootschap stelt een geconsolideerde jaarrekening op en maakt deze openbaar en dit voor het grootste geheel.

Indien de moedervennootschap(pen) (een) vennootschap(pen) naar buitenlands recht is (zijn), de plaats waar de hiervoor bedoelde geconsolideerde jaarrekening verkrijgbaar is*:

^* Wordt de jaarrekening van de vennootschap op verschillende niveaus geconsolideerd, dan worden deze gegevens verstrekt voor het kleinste geheel van vennootschappen waarvan de vennootschap als dochter deel uitmaakt en waarvoor een geconsolideerde jaarrekening wordt opgesteld en openbaar gemaakt.

WAARDERINGSREGELS

SAMENVATTING VAN DE WAARDERINGSREGELS

I. BEGINSEL

De waarderingsregels worden vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk besluit 29 April 2019 tot uitvoering van het wetboek van vennootschappen en verenigingen.

De waarderingsregels werden ten opzichte van het vorige boekjaar qua verwoording of toepassing niet gewijzigd;

De resultatenrekening wordt niet op belangrijke wijze beïnvloed door opbrengsten en kosten die aan een vorig boekjaar moeten worden toegerekend;

Andere inlichtingen die noodzakelijk zijn opdat de jaarrekening een getrouw beeld zou geven van het vermogen, de financiële positie en het

resultaat van de onderneming:

II. BIJZONDERE REGELS

Oprichtingskosten:

Oprichtingskosten werden volledig afgeschreven.

Immateriële en materiële vaste activa:

Het bedrag aan immateriële vaste activa omvat geen kosten van onderzoek en ontwikkeling. Deze kosten worden gewaardeerd tegen aanschaffingswaarde. In de loop van het boekjaar werden geen materiële vast activa geherwaardeerd.

Afschrijvingen geboekt tijdens het boekjaar:

Activa Methode Basis Afschrijvingspercentages Hoofdsom Bijkomende kosten

Oprichtingskosten L NG 20,00-20,00 20,00-20,00

Software L NG 20,00-20,00 20,00-20,00

Gebouwen L NG 3,33-3,33 3,33-3,33

Vorderingen:

Vorderingen worden op hun nominale waarde gewaardeerd. Waardeverminderingen voor dubieuze debiteuren worden gewaardeerd, rekening houdend met

het mogelijke risico van niet-dekking.

Schulden:

Schulden worden in de balans genomen voor hun nominale waarde.

De passiva bevatten geen schulden zonder rente of met een abnormaal lage rente.

Voorzieningen:

Op balansdatum wordt een inventaris opgemaakt van alle voorziene risico's en eventuele verliezen die in de loop van het boekjaar of van vorige

boekjaren zijn ontstaan. Een provisie wordt aangelegd op basis van een getrouwe inschatting van het risico op het ogenblik van het opstellen

van de rekeningen.

Resultaatrekening:

De opbrengsten en kosten worden geboekt op het moment dat ze optreden, en onafhankelijk van hun inning of betaling.

Transacties met verbonden partijen:

De vennootschap werd op 30 december 2022 gefuseerd met Xior Student Housing NV. Bijgevolg werd het vastgoed aan kosten koper waarde opgenomen in de fusiejaarrekening. Een herwaardering van 45.529 KEUR werd hiervoor geboekt. Op deze meerwaarde dient exit taks betaald te worden, tenzij er verrekenbare verliezen zijn. Er werd een provisie voor exit taks opgezet rekening houdend met de verrekenbare verliezen en met de reeds gedane voorafbetalingen voor exit taks.

ANDERE OVEREENKOMSTIG HET WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN EN VERENIGINGEN NEER TE LEGGEN DOCUMENTEN

INLICHTINGEN OMTRENT DE DEELNEMINGEN

DEELNEMINGEN EN MAATSCHAPPELIJKE RECHTEN IN ANDERE ONDERNEMINGEN

Hieronder worden de ondernemingen vermeld waarin de vennootschap een deelneming bezit (opgenomen in de post 28 van de activa), alsmede de andere ondernemingen waarin de vennootschap maatschappelijke rechten bezit (opgenomen in de posten 28 en 50/53 van de activa) ten belope van ten minste 10 % van het kapitaal, van het eigen vermogen of van een soort aandelen van die vennootschap.

NAAM, volledig adres van de ZETEL	Aangehouden maatschappelijke rechten			Gegevens geput uit de laatst beschikbare jaarrekening
en, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft, het ONDERNEMINGSNUMMER		rechtstreeks		doch ters	Jaarrekening	Munt	Eigen vermogen	Nettoresultaat
	Aard Aantal %		%	per code		(+) of (-) (in eenheden)
XIOR Ruhl					31/12/2022	EUR	-1.005.797	-442.183
Naamloze vennootschap Frankrijklei 64-68 2000 Antwerpen België 0884.692.854
	Aandelen	100	100,00	0,00
XIOR Ommegang					31/12/2022	EUR	-1.881.681	-256.163
Naamloze vennootschap Frankrijklei 64-68 2000 Antwerpen België 0644.501.553
	Aandelen	100	100,00	0,00
XIOR Octopus Naamloze vennootschap Frankrijklei 64-68 2000 Antwerpen België 0761.782.075					31/12/2022	EUR	-906.899	-245.924
	Aandelen	100	100,00	0,00
Tri-Bis Besloten vennootschap Frankrijklei 64-68 2000 Antwerpen België 0836.601.046					31/12/2022	EUR	-56.851	-10.859
	Aandelen	100	100,00	0,00

AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE VENNOOTSCHAP OP DATUM VAN JAARAFSLUITING

zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de vennootschap heeft ontvangen overeenkomstig artikel 7:225 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen, artikel 14, 4de lid van de wet van 2 mei 2007 op de openbaarmaking van belangrijke deelnemingen of artikel 5 van het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde multilaterale handelsfaciliteiten.

NAAM van de personen die maatschappelijke rechten van de vennootschap in eigendom hebben, met vermelding van het ADRES (van de zetel, zo het	Aangehouden maatschappelijke rechten
	Aantal stemrechten Aard Niet Verbonden verbonden aan effecten aan effecten
een rechtspersoon betreft) en van het ONDERNEMINGSNUMMER, zo het een onderneming naar Belgisch recht betreft		%
XIOR Student Housing NV
Frankrijklei 64-68
2000 Antwerpen
België
0547.972.794
	Aandelen	100	100	0,00

SOCIALE BALANS

Nummers van de paritaire comités die voor de vennootschap bevoegd zijn: 323

WERKNEMERS WAARVOOR DE VENNOOTSCHAP EEN DIMONA-VERKLARING HEEFT INGEDIEND OF DIE ZIJN INGESCHREVEN IN HET ALGEMEEN PERSONEELSREGISTER

Codes		1. Voltijds		2. Deeltijds	3. Totaal (T) of totaal in voltijdse	3P. Totaal (T) of totaal in voltijdse equivalenten (VTE) (vorig boekjaar)
Tijdens het boekjaar en het vorige boekjaar	(boekjaar)			(boekjaar)	equivalenten (VTE) (boekjaar)
Gemiddeld aantal werknemers	100		1,5	1,3	2,5 (VTE)	0,8 (VTE)
Aantal daadwerkelijk gepresteerde uren	101		2.622	1.849	4.471 (T)	1.038 (T)
Personeelskosten	102		131.660	92.895	224.556 (T)	(T)
			Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Aantal werknemers			105	1		1,0
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd			110	1		1,0
Overeenkomst voor een bepaalde tijd			111
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk			112
Vervangingsovereenkomst			113
Volgens het geslacht en het studieniveau
Mannen			120	1		1,0
lager onderwijs			1200	1		1,0
secundair onderwijs			1201
hoger niet-universitair onderwijs			1202
universitair onderwijs			1203
Vrouwen			121
lager onderwijs			1210
secundair onderwijs			1211
hoger niet-universitair onderwijs			1212
universitair onderwijs			1213
Volgens de beroepscategorie
Directiepersoneel			130
Bedienden			134
Arbeiders			132	1		1,0
Andere			133

TABEL VAN HET PERSONEELSVERLOOP TIJDENS HET BOEKJAAR

INGETREDEN

Aantal werknemers waarvoor de vennootschap tijdens het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het algemeen personeelsregister

UITGETREDEN

Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring aangegeven of een in het algemeen personeelsregister opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens het boekjaar een einde nam

Codes	1. Voltijds	2. Deeltijds	3. Totaal in voltijdse equivalenten
205	2	2	3,6
305	1	2	2,6

INLICHTINGEN OVER DE OPLEIDINGEN VOOR DE WERKNEMERS TIJDENS HET BOEKJAAR

Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever	Codes	Mannen	Codes	Vrouwen
Aantal betrokken werknemers	5801		5811
Aantal gevolgde opleidingsuren	5802		5812
Nettokosten voor de vennootschap	5803		5813
waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding	58031		58131
waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen	58032		58132
waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering)	58033		58133
Totaal van de minder formele en informele voortgezette beroeps opleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers	5821		5831
Aantal gevolgde opleidingsuren	5822		5832
Nettokosten voor de vennootschap	5823		5833
Totaal van de initiële beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers	5841		5851
Aantal gevolgde opleidingsuren	5842		5852
Nettokosten voor de vennootschap	5843		5853