XGD INC. — Capital/Financing Update 2011

Aug 9, 2011

一 第 章 总 论

电子支付技术苏州研发基地项目

可行性研究报告

深圳市新国都技术股份有限公司 二○一一年七月

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一 第 章 总 论

前 言

深圳市新国都技术股份有限公司（以下简称―新国都‖或―公司‖） 成立于 2001 年 7 月，股票代码：300130，股票简称：新国都。公司 主营业务包括：金融 POS 机及电子支付技术软件的研发、生产和销 售。新国都在苏州昆山花桥经济开发区购地约 89 亩，拟投资人民币 1.35 亿元，与苏州市君宝投资有限公司（以下简称“苏州君宝投资”） ― ‖ 合资成立苏州市新国都电子技术有限公司（以下简称 苏州新国都 ， 其注册资本 1.5 亿元），建立研发、培训、售后服务等为一体的研 发产业基地，实现公司成为优秀的电子支付技术服务商的战略目标。

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一 第 章 总 论

目 录

第一章 总 论............................................................................ 5	第一章 总 论............................................................................ 5
1.1	项目概况................................................................................... 5
1.2	项目提出的背景和建设的必要性........................................... 6
1.3	编制依据.............................................................................. 11
1.4	研究结果.................................................................................. 12
第二章 承办企业的基本情况.................................................. 15
2.1	企业基本情况......................................................................... 15
2.2	母公司经营管理情况............................................................. 15
第三章 生产能力估算和产品.................................................. 18
3.1	现有生产能力估算................................................................. 18
3.2	产品介绍.................................................................................. 18
第四章 技术与装备................................................................ 20
4.1	产品简介................................................................................. 20
4.2	技术来源................................................................................. 20
4.3	设备选型................................................................................. 20
4.4	主要设备和仪器...................................................................... 20
第五章 建厂条件与建设指标................................................ 26
5.1	厂址条件.............................................................................. 26
5.2	主要建设指标.......................................................................... 27
第六章 组织机构、劳动定员和人员培训.............................. 29

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一 第 章 总 论

6.1	组织机构.............................................................................. 29
6.2	劳动定员................................................................................. 29
6.3	人员培训................................................................................. 30
第七章 项目实施进度计划...................................................... 31
第八章 投资估算与资金筹措................................................ 33
8.1	固定资产投资估算................................................................. 33
8.2	流动资金估算......................................................................... 34
8.3	项目总投资............................................................................. 35
8.4	资金筹措................................................................................. 35
第九章 经 济 分 析.............................................................. 36
9.1	基本数据................................................................................. 36
9.2	财务评价.............................................................................. 37
9.3	经济分析主要结果................................................................. 38
9.4	综合评价................................................................................. 39
第十章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源............ 40
10.1	环境保护........................................................................... 40
10.2	职业安全卫生....................................................................... 42
10.3	消防....................................................................................... 44
10.4	节约能源............................................................................... 47

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一 第 章 总 论

第一章 总 论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称：电子支付技术苏州研发基地项目

1.1.2 内容提要

为了把握国内电子支付市场的发展机遇，保持并进一步扩大企 业的市场占有率，增强企业研发实力及核心竞争力，保障公司在技 术、产品研发和综合服务能力方面的行业领先地位，适应不断细分 的客户需求，新国都拟在江苏省苏州市昆山花桥经济开发区购买土 地建设电子支付技术研发基地。苏州市新国都电子技术有限公司（以 下简称“苏州新国都”）作为电子支付技术苏州研发基地建设项目的 投资及运营主体。项目的主要建设内容如下：

— 异地扩建研发中心，在异地扩建研发中心，根据研发需求， 规划在苏州组建 550 人的软件研发队伍，其中 300 名系统软件研发 人员，250 名增值应用软件研发人员，主要负责电子支付系统集成 软件开发、建设和维护、长三角地区和海外客户的个性化增值应用 软件定制开发及售后技术支持工作；

— 建立认证检测实验室，组建 90 人的认证检测研发队伍，负 责产品认证和软硬件测试实验工作，以提高产品研发效率、提高软 硬件产品开发质量、缩短研发周期，降低研发成本；

• 建成年产大型系统软件 85 套，配套 POS 软件 70 万套的生

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一 第 章 总 论

产能力；

• 建设售后技术服务支持中心，其中 CALL-CENTER 负责长

• 三角地区、海外客户的的客户售后技术咨询服务、电话技术故障处 理、现场技术支持调配等售后服务支持；

• 项目总用地面积 59422.50 m[2] （约 89 亩）；

• 基地规划建筑面积 71680 m[2] ；

• 新增设备仪器 110 台（套），新增软件 24 套；

• 员工总数为 1010 人；

• 总投资 21808 万元，其中：固定资产投资 20882 万元，铺底

• 流动资金 926 万元。

1.1.3 承办单位和法人代表

• 承办单位：苏州市新国都电子技术有限公司（筹）

• 法定代表人：童卫东

1.2 项目提出的背景和建设的必要性

1.2.1 项目提出的行业背景

根据中国人民银行《2010年支付体系运行总体情况》显示，2010 年，我国银行卡发卡量继续稳定增长，截至2010年末，全国累计发 行银行卡24.15亿张，同比增长16.9%。银行卡跨行支付系统联网商 户218.3万户，联网POS机具333.4万台，较2009年末分别增加61.65 万户、92.57万台。我国每台POS对应的银行卡数量为724张，同比减 少15.6%。随着银行卡受理环境的不断改善，人们用卡越来越方便， 社会公众持卡用卡意识不断增强，银行卡消费呈现快速增长态势。

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一 第 章 总 论

2010年，银行卡消费48.49亿笔，金额10.43万亿元，同比分别增长 38.9%和52.0%，银行卡作为我国居民使用的最广泛的非现金支付工 具，银行卡渗透率已达到35.1%，比2009年提高3.1个百分点，银行 卡消费对推动社会消费品零售市场的发展发挥了积极作用。

尽管我国银行卡和受理市场都取得了长足进步，但与银行卡市 场相对成熟的国家和地区相比，我国受理市场发展的整体水平仍相 对落后。国际上电子货币应用最广泛、电子支付技术最发达的国家 有韩国、美国和西欧地区，国际上最大的电子支付技术开发商在美 国。从人均受理终端数量来看，据中国金融网报告及银联商务统计 数据显示，当前美国金融POS机市场保有量约537万台，人均占有约 179台/万人；韩国金融POS机保有量约300万台，人均625台/万人。 截止2010年底，中国金融POS机市场保有量333.4万台，较2009年末 增加92.57万台，增幅为38.5%，但人均仅为24.86台/万人（中国人口 总数以中国统计局《2010年度统计公报》公布数据13.41亿为准）。 即使在POS机分布最密集的北京地区，其人均受理终端数量也仅为 74.25台/万人，与美国、韩国等发达国家相距甚远。按照美国标准计 算，中国金融POS机的市场容量可达到2400万台。

从上述数据来看，我国金融POS机的保有量远低于发达国家，人 均拥有量低，严重制约了我国电子支付市场的发展。为了能让更多 的中国人享受到现代化支付方式带来的便利，根据中国人民银行的 统一部署，中国银联与各商业银行紧密合作，不断延伸服务网络， 在全国12个省（直辖市）、139个地（市）、865个县、13000多个县

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一 第 章 总 论

及县以下的农信社和28000多个经营网点开通了特色银行卡服务，配 套银行卡受理设备同步发展。2010年11月6日，中国银联总裁许罗德 在全国地方金融第十四次论坛时透露，国内银行卡将在2015年后全 部转为金融IC卡，以全面提升我国银行卡的风险防控能力，维护金 融稳定和社会稳定。银行卡技术的不断进步，将对金融POS机带来 更新换代的市场需求。根据中国银联的发展规划，预计在未来十年 内，我国银行卡受理设备金融POS机的市场需求量都将保持30%以 上的增长量，市场前景十分广阔。

1.2.2 产业发展需要

国务院《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020 年）》 指出，到 2020 年，我国科学技术发展的总体目标是：自主创新能力 显著增强，科技促进经济社会发展和保障国家安全的能力显著增强。 发展信息产业和现代服务业是推进新型工业化的关键。发展思路之 一是：以应用需求为导向，重视和加强集成创新，开发支撑和带动 现代服务业发展的技术和关键产品，促进传统产业的改造和技术升 级。

本项目为电子支付技术苏州研发基地建设项目，项目的建设符 合国家产业政策的需要。 1.2.3 企业发展的需要

目前我国电子支付市场正处于迅速发展阶段，金融 POS 机的市 场保有量与发达国家或地区相比还有较大差距，其需求还存在巨大 缺口，这预示着我国金融 POS 机市场将有一轮强劲增长。

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一 第 章 总 论

从企业发展而言，作为国内金融 POS 机等电子支付终端设备知 名生产厂商，为了保持并进一步扩大企业的市场占有率，有效增强 企业的研发实力，加强企业的核心竞争力，保障公司在技术、产品 和服务方面的行业领先地位，新国都在江苏省苏州市昆山花桥经济 开发区购置土地建设电子支付技术苏州研发基地项目。通过该研发 基地的建设，新国都将实现新技术研发和产能扩张，完善售后服务， 提升公司的综合实力和核心竞争力。

1.2.3.1 研发中心建设的必要性

— 新技术和新产品研发的需求

根据公司产品技术的研发规划和市场需求，新国都拟计划开发 一系列大型电子支付技术系统软件开发项目，目前公司的研发团队 已难以满足未来研发任务的需求。此外，随着公司运营项目的顺利 实施，尤其是与行业客户、商业银行合作运营项目的顺利开展，例 如广州“羊城通”小额支付整体支付技术解决方案的执行，新国都 需要提供一个庞大而复杂的后台运营软件系统。在广州“羊城通” 小额支付整体支付技术解决方案项目顺利实施后，公司将在全国其 他大中型城市大力推广城市交通卡小额支付技术整体技术解决方 案。此外，随着中国人民银行颁布的《电子支付服务管理办法》的 实施，行业内必将涌现很多新的第三方电子支付服务机构，公司作 为电子支付技术服务商，必须抓紧行业发展的机会，切实加强公司 在系统软件开发方面的核心研发力量，向市场需求方提供电子支付 技术整体解决方案，因此，新国都拟在江苏扩建研发中心，并根据

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一 第 章 总 论

研发需求和研发目标逐步组建一支人数达 300 人的系统软件研发团 队。

根据电子支付产品的检测认证要求（详见第三章 3.3.2 节“行业 壁垒”），为了提高产品改进效率，指导产品改进和研发方向，保证 新产品顺利通过认证检测，优化升级软硬件、各项增值应用软件、 系统软件达到预期开发的目标，新国都拟在江苏研发中心建设认证 检测实验室，配备 90 人的认证检测工程师团队，以保证该项工作的 顺利进行。

— 个性化增值应用软件定制开发需求

新国都的企业发展定位为优秀的电子支付技术服务和技术解决 方案供应商。目前，新国都的产品市场存量已经达到 45 万台以上， 客户涵盖银联、商业银行和其他社会收单机构，使用新国都产品的 商户数量多。自新国都成立以来，已成功开发出十多款产品，并根 据市场需求更新换代。每一款产品均根据不同的客户需求，进行产 品规划、基础软件研发、软件版本优化升级、个性化增值应用软件 定制开发及系统软件定制开发等。

随着电子支付技术在各行业不断渗透，对社会各行各业的经济 活动产生了深刻的影响，各行业客户基于电子商务衍生出来的电子 支付技术服务个性化需求不断涌现，这种变化直接体现于增值应用 软件开发工作量大增。随着公司出机量和市场占有率的提高，预计 公司增值应用软件开发工作将成倍增长。

因此，新国都拟在江苏研发中心组建一支人数达 250 人的增值

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一 第 章 总 论

应用软件研发团队，以解决公司业务发展带来的增值应用软件开发 工作需求。

配合这些大型系统软件研发规划项目的实行，新国都将需要建 设一个大型数据处理中心，用于进行大量数据的处理、交换、下载、 传输工作，以保证各项目的成功运作。

1.2.3.2 货物流转中心建设的必要性

随着我国电子支付终端设备市场需求的不断扩大，新国都的出 机量也在不断增长，近三年该公司出机量和市场占有率逐年提高。

为了满足公司业务规模扩张、仓储以及货物流转的需要，新国 都拟在江苏建设货物流转中心。

1.2.3.3 服务中心建设的必要性

目前，新国都客服中心人员共 11 人，其中直接负责全国客户服 务的人员 5 人。随着新国都市场占有率的上升和产品市场存量的不 断增加，为更好地提高售后服务质量和效率，新国都还将在本项目 建设售后服务中心，提供 30 名电话技术支持服务人员，为客户提供 24 小时电话咨询服务，切实提高客户服务质量，降低售后服务成本。

综上所述，电子支付技术苏州研发基地项目建成后，将为新国 都实现成为优秀的电子支付技术服务和支付技术解决方案供应商提 供人力、技术、产能和服务等各方面的综合保障。

1.3 编制依据

• 1.3.1 国务院文件“国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行规 定》的决定”国发[2005]40 号。发改委 2005 年第 40 号令及附

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一 第 章 总 论

件《产业结构调整指导目录(2005 年本)》

• 1.3.2 发改委、科技部、商务部、国家知识产权局公告 2007 年第 6 号及附件《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南（2007 年度）》。

1.3.3 国家、部、委及院有关标准、规范及法规等。

1.4 研究结果

1.4.1 主要结论

a. 根据国家发改委 2005 年第 40 号令及附件《产业结构调整指 导目录(2005 年本)》中，将“金融电子设备制造及系统建设”列为 第一类鼓励类中《信息产业》内容之一。

本项目是苏州新国都电子支付技术苏州研发基地建设项目，产 品属于金融电子化电子支付终端设备用的相关软件，用于电子支付 终端领域，同时开展电子支付技术的研发。项目的建设符合国家金 融电子化发展的需要，符合国家产业政策。

b. 随着我国金融电子化的深入推进，电子支付体系不断完善， 电子支付发展迅速。根据中国人民银行《2010 年支付体系运行总体 情况》显示，2010 年，我国银行卡发卡量继续稳定增长，截至 2010 年末，全国累计发行银行卡 24.15 亿张，同比增长 16.9%，增速较上 年同期加快 2.2 个百分点，全国银行卡人均拥有量 1.81 张，其中北 京、上海等地信用卡人均拥有量较大，分别为 1.17 张、1.06 张，远 高于 0.17 张的全国人均信用卡拥有量。2010 年，银行卡消费 48.49 亿笔，金额 10.43 万亿元，同比分别增长 38.9%和 52.0%，，银行卡

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一 第 章 总 论

已经成为我国个人消费最频繁使用的非现金支付工具。全国联网 POS 机具达到 333.4 万台，其中新增 92.57 万台，比上年末增长了 38.5%。卡受理环境的建设将是电子支付系统建设的重要环节。中国 从现金经济向电子化支付转变所带来的长期市场机会，也为电子支 付终端企业带来了发展的最大机遇。

• c. 本项目产品属于电子产品用软件，能够满足当地环境保护要

• 求；电子支付终端用系统软件和 POS 软件涉及计算机软件设计等多 项技术，产品附加值高；达产时项目生产能力为年产系统软件 85 套， POS 软件 70 万套，产品大纲的规划是合适的。

• d. 根据技术研发和软件开发的需要，项目总投资为 21808 万元。

• 项目资金全部为企业自筹解决。

按经济分析结果显示，项目的投资回收期 5.40 年，财务内部收 益率 26.71%，投资利润率 44.23%，盈亏平衡点 54.47%。该项目经 济效益较佳，建成后可提高新国都的产品规模经济水平及市场竞争 能力，从而为我国金融电子设备产业注入新的活力，为国家及地方 创造可观的经济效益。

综上所述，该项目符合国家产业政策，市场前景广阔，技术有 保障，经济及社会效益较好，项目的建设是必要和可行的。 1.4.2 主要数据一览表

	表1-1主要数据一览表	表1-1主要数据一览表	表1-1主要数据一览表
序号	名 称	单位	数据	备 注
1	产品大纲

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一 第 章 总 论

序号	名 称	单位	数据	备 注
	·系统软件	套	85
	·POS软件	万套	70
2	总用地面积	m2	59422.50	约89亩
3	总建筑面积	m2	71680
4	总投资	万元	21808
	其中：固定资产投资	万元	20882
	铺底流动资金	万元	926
5	职工总数	人	1010
6	新增设备、仪器数量	台	110
7	新增软件	套	24
8	动力用量
	·变压器装设容量	KVA	4750
	·用水量	t/d	427.5
9	主要经济指标
	·销售收入	万元	27678	计算期年平均
	·销售税金及附加	万元	5140	计算期年平均
	·利润总额	万元	10601	计算期年平均
	·销售毛利率	%	57.58	计算期年平均
	·总投资收益率	%	38.30	计算期年平均
	·项目资本金净利润率	%	33.17	计算期年平均
	·销售利润率	%	38.30	计算期年平均
	·投资利润率	%	44.23	计算期年平均
	·财务内部收益率	%	26.71	（税后）
	·财务净现值（ic=12%）	万元	18346	（税后）
	·总投资回收期	年	5.40	（含建设期）
	·盈亏平衡点	%	54.47	（以生产能力表示）

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第二章 承办企业的基本情况

第二章 承办企业的基本情况

2.1 企业基本情况

2.1.1 承办企业基本情况

苏州市新国都电子技术有限公司是深圳市新国都技术股份有限 公司与苏州君宝投资有限公司共同合资设立的公司，新国都出资 13500 万元人民币，占 90%股权；苏州君宝投资出资 1500 万元人民 币，占 10%股权。主要从事软件技术开发与销售、技术咨询和服务、 计算机系统集成、投资咨询服务、计算机产品及电子产品的技术开 发、销售、租赁及技术服务（以工商部门核准为准）。

2.1.2 母公司基本情况

深圳市新国都技术股份有限公司成立于2001 年7 月，注册资金 11430 万元，是一家以银行卡电子支付终端产品（POS 机）的设计、 开发、生产、销售及运营业务，及提供电子支付整体解决方案与支 付技术服务为主营业务的国家级高新技术企业。

2.2 母公司经营管理情况

2.2.1 经营业绩

近年来，新国都公司规模迅速发展，盈利能力持续增长，经营 管理日臻完善，并已进入良性发展通道，得到了客户、政府、社会 的肯定，行业认可度较高。

新国都是深圳市第一批通过国家级高新技术企业认证的企业，

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第二章 承办企业的基本情况

是深圳市福田区总部企业、福田区先进企业、深圳市软件企业和深 圳市高新技术企业。2008 年，深圳市新国都技术股份有限公司被深 圳市科技和信息局、深圳市贸易工业局联合评为深圳市第一批自主 创新行业龙头企业，2009 年经深圳市科技创新奖励委员会审定并报 深圳市人民政府批准，公司被认定为 2008 年度深圳市最具成长性企 业。2009 年至 2010 年，公司连续获得深圳市福田区 2008 年度、2009 年度纳税百强企业称号。2011 年，获得福田区 2009-2010 年度先进 集体称号。

2010 年，新国都全年共实现 POS 销售 22 万台，2010 年公司销 售 POS 终端数量相当于全国联网 POS 增量的 24.47%，在业内排名 前三位。公司已成为我国 POS 终端制造行业的核心参与者，并成为 银联商务等主要收单机构的重要供应商。

基于公司良好的增长潜力和竞争能力，以及所处行业的巨大发 展前景，2010年10月19日，公司在深交所创业板成功挂牌上市，通 过本次股票发行共募集资金净额646,334,934.33元，公司的资产规模 大幅度提升，公司治理更加规范、品牌知名度和行业影响力得到了 明显提高，公司综合竞争力得到了进一步的提升，公司进入了一个 全新的发展阶段。

2.2.2 财务状况

新国都拥有较强的盈利能力。公司主营业务收入连续三年的同 比增长率超过65%，近三年的销售净利率达到30%以上。2010年， 公司实现营业收入20,852.71万元，同比增长49.23%，实现净利润

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第二章 承办企业的基本情况

5,789.44万元，同比增长30.41%。

偿债能力方面，2010 年底公司资产负债率为 12.33%，流动比率 为 15.84，速动比率为 14.75，公司流动资产变现能力好，资产负债 率下降，长期偿债风险低。

现金流量方面，公司 2008 年经营活动现金净流量为-3004 万元， 2010 年公司经营现金流量为负数，主要是公司与主要客户使用银行 承兑汇票结算，公司在 2009 年末将大部分应收票据进行贴现获得经 营性现金，2010 年末，公司资金充足，应收票据余额为 2,941 万元 未进行贴现。

表 2-1 公司近三年财务状况

单位：万元

			单位：万
年份 主要财务项目	2008 年	2009 年	2010 年
资产总额	15895	19071	93347
净资产	13260	16777	87200
主营业务收入	10791	13973	20853
净利润	3084	4440	5790
缴纳税额	1307	2055	2273
流动比率	5.71	7.65	15.84
速动比率	4.69	5.91	14.75
资产负债率	0.17	27.31	12.33

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第三章 市场需求和产品大纲

第三章 生产能力估算和产品

3.1 现有生产能力估算

深圳市新国都技术股份有限公司作为专业电子支付终端设备供 应商，在机具的生产设计以及市场营运方面有着相当丰富的经验， 新国都是国内金融 POS 设备主要供应商之一，也是中国银联系统全 国几家核心金融 POS 设备供应商之一，更是广东银联金融 POS 的 主要供应商。新国都近几年销售规模迅速增长，市场占有率逐年上 升，发展势头迅猛。新国都自成立至今，销售服务客户覆盖了 27 个 省、自治区、直辖市以及数十个二级城市。

截止 2010 年 12 月，新国都在深圳市宝安区拥有租赁面积达 2640 平方米的工厂，2009 年引入了具有生产线管控、不良品管控和生产 信息实时查询等多项功能的敏捷制造执行系统（简称“CMES”系 统），2010 年工厂全年生产产品数量达到 24 万台。另外，新国都在 南京投资建设的全资子公司——南京新国都技术有限公司规划建设 年产金融 POS 机 30 万台的生产能力。

3.2 产品大纲

本项目建成后，总生产能力为大型系统软件 85 套，配套 POS 软件 70 万套。

项目达产年产品大纲详见表 3-1。

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第三章 市场需求和产品大纲

序号	产品名称	型号	单位	产 量	备 注
1	大型系统软件	—	套	85
2	配套POS软件	—	万套	70

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第四章 技术与装备

第四章 技术与装备

4.1 产品简介

新国都是专注于电子支付技术系统软件集成与研发及银行卡受 理终端机器的研发、生产和销售的高新技术企业，本项目开发的 2 种软件产品：系统软件和 POS 软件，主要应用于电子支付终端系统。

4.2 技术来源

本项目产品技术来源于新国都自主研发。

4.3 设备选型

研发过程主要包括软件开发和系统设计、产品认证检测，需要 购置硬件工作站和各类开发软件，创造先进的开发环境，加快研发 进度并缩短研制周期。此外还需要购置频谱仪、信号测试仪、数字 示波器、可靠性试验机等基础实验仪器建立良好的测试环境，进行 设计的验证。

4.4 主要设备和仪器

本项目新增国产设备 110 台套，主要设备配置清单见表 4-1；新 增软件 24 台套，主要软件配置清单见表 4-2。

表 4-1 新增国产仪器设备清单 单位：万元（人民币）

序号	设备名称	型号规格	单位	数量	单价	总价
一	研发设备
1	火警检测、自动灭火和应 急照明设施		套	1	12	12

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第四章 技术与装备

序号	设备名称	型号规格	单位	数量	单价	总价
2	7*24小时全面视频监控， 短信，语音，邮件自动报 警系统。		套	1	8	8
3	防雷系统		套	1	4	4
4	180KW电力，争取自动切 换的双路供电		套	1	4	4
5	双路在线ups,可支持1 小时		套	1	28	28
6	可支持24 小时的应急发 电机组		套	1	9.6	9.6
7	环境检测记录设备（温度、 湿度、电力情况）		套	1	12	12
8	多重门禁，记录进出记录		套	1	4	4
9	全三层10G交换机和千兆 交换机		套	1	120	120
10	存储系统，部分采用SSD		套	1	96	96
11	10G 防火墙		套	1	150.4	150.4
12	R900 服务器满配置		套	10	12	120
13	M1000E，满配置10个刀 片		套	2	28	56
14	租用2 条1G 专线，申请 AS号码，采用BGP路由 到isp		套	2	8	16
15	备用机房		个	1	171.52	171.52
	小 计			26		811.52
二	安全实验室设备
1	电参数仪(500V,20A)		台	1	0.0608	0.0608
2	调压器		台	2	0.1888	0.3776
3	关节测试指		台	1	0.072	0.072
4	推力测试指		台	1	0.0864	0.0864
5	测试针		台	1	0.012	0.012

21

第四章 技术与装备

序号	设备名称	型号规格	单位	数量	单价	总价
6	测试棒		台	1	0.028	0.028
7	可调电阻		台	2	0.064	0.128
8	示波器		台	5	1.2	6
9	接地电阻测试仪		台	1	2.08	2.08
10	数显卡尺		台	5	0.084	0.42
11	爬电距离量规		台	1	0.016	0.016
12	刮擦试验仪		台	1	0.72	0.72
13	推拉力计		台	1	0.144	0.144
14	变频电源		台	1	2	2
15	温升测试仪		台	1	1.92	1.92
16	微欧表		台	2	0.2	0.4
17	电参数测量仪		台	1	0.0608	0.0608
18	高压探头		台	1	0.36	0.36
19	万用表		台	5	0.1104	0.552
20	球压装置		台	1	0.072	0.072
21	针焰测试仪		台	1	1.376	1.376
22	灼热丝测试仪		台	1	1.44	1.44
23	泄漏电流测试仪		台	1	1.92	1.92
24	耐压测试仪		台	1	1.24	1.24
25	测试棒		台	1	0.048	0.048
26	绝缘电阻测试仪		台	1	1.28	1.28
	小 计			41		22.81
三	EMC 实验室
1	接收机		套	1	28	28
2	人工电源网络		套	1	3.68	3.68
3	电压探头		套	1	0.48	0.48
4	屏蔽室		间	1	10.4	10.4
5	复合天线		套	1	4.64	4.64

22

第四章 技术与装备

序号	设备名称	型号规格	单位	数量	单价	总价
6	电波暗室		套	1	144	144
7	静电枪		套	1	6.584	6.584
8	抗扰度综合测试仪		套	1	21.36	21.36
9	EFT 快瞬变耦合钳		套	1	0.92	0.92
10	变压模拟器		套	1	4.536	4.536
11	亥母赫兹线圈		套	1	4	4
12	射频信号源		套	1	18	18
13	CDN(L-801 M2)		套	1	0.56	0.56
14	CDN(L-801 M3)		套	1	0.56	0.56
15	电磁钳		套	1	4.24	4.24
16	去耦钳		套	1	1.36	1.36
17	校准装置		套	1	0.152	0.152
18	校准装置基板		套	1	0.184	0.184
19	谐波电压闪烁测试仪		套	1	64	64
20	射频信号源		套	1	12.48	12.48
21	脉冲信号源		套	1	1.04	1.04
22	功 率 放 大 器 (150W,80-1000MHz)		套	1	28.96	28.96
23	功 率 放 大 器 (100W,0.8-3GHz)		套	1	68.64	68.64
24	射频发射天线		套	1	3.76	3.76
25	微波发射天线		套	1	2.56	2.56
26	微波发射天线		套	1	3.84	3.84
27	功率计		套	1	5.84	5.84
28	功率探头		套	1	1.44	1.44
29	场强仪		套	1	15.04	15.04
30	场强探头		套	1	0	0
31	控制软件		套	1	1.6	1.6

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第四章 技术与装备

序号	设备名称	型号规格	单位	数量	单价	总价
	小 计			31		462.86
1	潮热箱		套	1	4.8	4.8
2	老化箱		套	1	0.88	0.88
3	倾斜台		套	1	0.56	0.56
4	坡度尺		套	1	0.016	0.016
5	推拉力计		套	1	0.096	0.096
6	测试平板		套	1	0.032	0.032
8	跌落试验机		套	1	2.08	2.08
9	盐雾试验箱		套	1	2.8	2.8
10	冷热交变实验箱		套	1	13.6	13.6
11	振动试验台		套	1	16	16
12	冲击实验仪		套	1	12	12
13	钢球		个	1	0.016	0.016
	小 计			12		52.88
	合 计			110		1350.07

表 4-2 新增软件清单 单位：万元（人民币）

序号	软件名称	单位	数量	单价	总价
1	pro/E设计软件	套	1	40	40
2	CAD 绘图软件	套	1	1.6	1.6
3	Borland C-Builder6.0	套	1	0.64	0.64
4	Visual C	套	1	0.64	0.64
5	Borland starteem	套	1	1.44	1.44
6	ORcad1.0 原理图绘制工具	套	1	5.6	5.6
7	Power Pcb	套	1	4	4
8	VE.source insight	套	1	0.24	0.24
9	Oracle	套	4	48	192

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第四章 技术与装备

序号	软件名称	单位	数量	单价	总价
10	windows server 2003企业版	套	10	1.6	16
11	Redhat ES 5企业版	套	2	1.6	3.2
	合 计		24		265.36

25

第七章 项目设计方案

第五章 建厂条件与建设指标

5.1 厂址条件

5.1.1 厂区位置

苏州市新国都电子技术有限公司拟在江苏省苏州市昆山花桥 经济开发区建设公司研发基地，总用地面积 59422.50m[2] ，详见区域 位置图 K20-0-1。

项目建设地址位于苏州市昆山花桥经济开发区，花桥经济开发 区又名花桥国际商务城，地处苏沪交界处昆山市东南郊，紧邻上海 市，交通便利，环境宜人，空气清新，是少有的未被污染的绿色高 科技区。

花桥经济开发区东依上海国际汽车城，西邻苏州工业园区，西 距昆山市中心 16 公里，东离上海市中心人民广场 20 公里，距上海 虹桥国际机场、高速铁路虹桥枢纽 25 公里，浦东国际机场 80 公里。 交通和区位优势十分明显。

航空方面：距上海虹桥综合交通枢纽（国际机场）25 公里，浦 东机场 80 公里。

公路方面：312 国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高 速公路在此交汇，并有互通出入。沪宁高速公路花桥、陆家互通， 苏沪高速公路机场路互通可从东、南、北三个方向为商务城提供便 捷的交通服务。

铁路方面：昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需 18 分钟

26

第七章 项目设计方案

就可以互达。沪宁城际线平均每 10 分钟就有一班列车停靠花桥站， 京沪高速铁路最快约 5 分钟就有一班快速列车经过昆山南站。

轨道交通方面：上海轨道交通 11 号线终点站墨玉路站距商务城 不到 400 米，目前，商务城正在与上海有关部门沟通衔接，积极推 进轻轨向商务城延伸。“十二五”期间昆山将投资 260 亿元建设轨道 交通一号线，全长 47 公里（含花桥段 6 公里）。

公交网络方面：商务城正着手建立方便出行上海的公交体系和 出租车体系，已开通花桥到上海虹桥机场和人民广场的两条公交线 路，商务城与上海的“同城效应”正逐步显现。

5.1.2 自然条件及地质条件

花桥经济开发区全年气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨 量充沛，年平均气温 16.5℃；年降水量 1447 毫米，年日照时间 1697 小时，全年无霜期 239 天。园区地处太湖平原，地势平坦，自西南 向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在 2.8~3.7 米之间（基 准面：吴淞零点），部分高地达 5~6 米，平均为 3.4 米，规划建设用 地工程地质良好。

5.2 主要建设指标

新国都在昆山花桥经济开发区地块新建的研发基地主要建设指 标如下：

27

第七章 项目设计方案

表 5-1 苏州研发基地主要建设指标

序号	项目	单位	数量	备注
1	用地面积	m2	59422.50	约89亩
2	总建筑占地面积	m2	17580
3	总建筑面积	m2	71680	其中地下泵房200
	其中：物流中心	m2	7200
	门卫1	m2	40
	门卫2	m2	40
	研发中心	m2	10500
	服务中心	m2	17500
	数据中心	m2	15800
	宿舍1	m2	7200
	宿舍2	m2	7200
	食堂及活动中心	m2	6200	其中地下泵房200
4	绿地率	%	35
5	绿地面积	m2	20805
6	容积率		1.20
7	建筑密度	%	29.6

28

第八章 组织机构、劳动定员和人员培训

第六章 组织机构、劳动定员和人员培训

6.1 组织机构

6.1.1 组织机构

苏州市新国都电子技术有限公司是深圳市新国都技术股份有限 公司与苏州君宝投资有限公司共同合资设立的公司，负责苏州研发 基地建设项目的运作。项目建成后，母公司新国都将根据现代企业 管理制度，逐步在苏州新国都公司设立市场部、货物流转部、研发 中心、售后服务部、采购部、行政部、财务部等部门。

6.2 劳动定员

本项目产品开发基本采用单班工作制。根据产品大纲和研发、 售后服务规模要求，产品研发、软件开发、售后服务及管理部门所 需人员总数为 1010 人。所需人员可通过新国都总公司内部调剂或向 社会公开招聘解决。项目人员组成情况如下：

管理人员 80 人 系统软件研发人员 300 人 增值软件研发人员 250 人 检测技术人员 90 人 客户服务人员 160 人 物流人员 30 人 其他人员 100 人

29

第八章 组织机构、劳动定员和人员培训

6.3 人员培训

人员培训是新国都实施苏州研发基地建设项目的必要手段。生 产产品属于高新技术产业，技术含量高、系统复杂、开发难度大。 因此，无论是软件研发人员、检测技术人员、工艺人员、管理人员 还是客户服务人员等，都需经严格培训，合格后上岗。

人员培训内容包括：

• 经营管理人员需进行经营管理理念教育，掌握现代企业发展战 略的管理知识及相应专业知识。

• 部门经理以上管理人员，需熟悉本部门专业知识及管理能力、 技巧等。

• 专业人员及技术人员进行新设备、仪器软件使用及知识更新培 训。

以上培训主要以基地内部培训为主，采用各种形式的专业、专 题培训，并根据不同层次、不同专业和不同专题，确定不同的培训 时间。技术及管理人员以理论培训为主，理论培训除在公司内部培 训外，选拔少数关键岗位人员到科研院所进行培训。

30

第九章 项目实施进度计划

第七章 项目实施进度计划

苏州市新国都电子技术有限公司拟在江苏昆山花桥经济开发区 建设电子支付技术苏州研发基地项目苏州研发基地，项目总用地面 积 59422.50m[2] （约 89 亩），新建建筑面积 71680 m[2] ，其中本期新建 物流中心、研发中心、服务中心、数据中心、宿舍、食堂及活动中 心等建筑。

项目建设期为 2 年，详见项目实施进度计划表 7-1。

31

第八章 项目实施进度计划

表 7-1 项目实施进度计划

序 号	工作内容					建设期第一年	建设期第一年	建设期第一年	建设期第一年									建设期第二年	建设期第二年	建设期第二年	建设期第二年
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	可研报告编制、审批
2	环境影响报告
3	初步设计及审批
4	设备考察、谈判、签约
5	施工图设计及审查
6	施工招标及报建
7	土建施工
8	室外工程施工
9	建筑工程验收
10	设备制造、运输
11	动力设备安装调试
12	研发试验设备安装调试
13	试运行
14	竣工验收

32

第十章 投资估算与资金筹措

第八章 投资估算与资金筹措

8.1 固定资产投资估算

8.1.1 投资估算范围

• 电子支付技术苏州研发基地投资估算包括购置研发设备、软件

• 费、新建生产厂房、配置动力设备、工程建设其他费用、预备费。

8.1.2 投资估算依据

• ·《建设项目经济评价方法与参数》第三版

• ·可行性研究报告编制依据详见总论。

• ·建设单位提供的相关经济基础资料

• 8.1.3 投资估算办法及说明

8.1.3.1 工程费用

• ·国内工艺设备按设备清单价计算, 设备运杂费按 3%，设备安

• 装费按 5%计算。

• ·软件费按清单价计算。

• ·动力设备包含空压及冷冻设备、供配电设备、消防设施等。

• 设备运杂费按 6%，设备安装费按 15%计算。

• ·建筑工程费：建筑工程费根据项目建设内容按当地造价水平

• 进行估算。

8.1.3.2 工程建设其他费用

• ·包括征地费、建设单位管理费、勘察及设计费、咨询及环境

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第十章 投资估算与资金筹措

评价费、工程建设监理费、职业安全卫生评价费、施工图审查费、 工程招标代理服务费。

8.1.3.3 预备费

• ·基本预备费：按工程费用加工程建设其他费用之和的 5%（扣

• 除征地费）计算。

8.1.4 投资估算结果

本项目固定资产投资估算结果为 20882 万元。详见总投资估算 表（表 B1），按费用构成划分的估算表见表 8-1。

表 8-1 按费用构成划分估算表

序号	项目名称	估算投资（万元）	占投资比例(%)
1	建筑工程费	12785	61.23
2	设备购置费	3047	14.59
3	设备安装费	265	1.27
4	其它费用	4785	22.91
4.1	其中：预备费	846
	合 计	20882	100

8.2 流动资金估算

• 8.2.1 按详细计算法依据应收帐款、存货、现金、应付帐款周转天

• 数计算，详见流动资金估算表（附表 2）。

8.2.2 估算结果

根据项目生产规模，达产年流动资金为 3087 万元。

34

第十章 投资估算与资金筹措

8.3 项目总投资

本项目总投资为 21808 万元。

固定资产投资 20882 万元 铺底流动资金 926 万元

8.4 资金筹措

8.4.1 固定资产投资筹措

本项目固定资产投资 20882 万元，全部由新国都公司和苏州君 宝投资按照出资比例筹集资金解决，其中新国都负责投资18793.8 万元人民币，苏州君宝投资负责投资2088.2 万元人民币。新国都负 责投资的18793.8 万元人民币，其中13500 万元人民币由上市超募 资金解决，剩余5293.8 万元人民币由公司自筹解决。

8.4.2 流动资金筹措

经测算本项目需流动资金 3087 万元，包括铺底流动资金926 万 元，全部由新国都与苏州君宝投资按照出资比例，自筹解决。

35

第十二章 风险分析与对策

第九章 经 济 分 析

9.1 基本数据

9.1.1 项目计算期

各年生产计划详见表 9-1

		表9-1生产规模	表9-1生产规模	表9-1生产规模
序号	产品名称	单位	第3年	第4年	第5~10年
1	系统软件	套	50	65	85
2	POS软件	万套	30	45	70

9.1.2 成本中的有关问题说明

• 燃料及动力费根据消耗量和当地价格计算。

— 工资及附加按生产及辅助职工总人数 930 人计算，分别按各 类人员不同工资级别进行估算，全年工资总额为 8304 万元，以后每 年按 5%逐年递增。

• 固定资产折旧费按平均年限法计算，其中：生产设备按 5 年

• 折旧、动力设备按 10 年折旧、厂房按 20 年折旧、残值率 5%，其他 资产按 5 年摊销，征地费按 50 年摊销。

• 维修费按固定资产年折旧的 30%计算。

• 其他制造费按销售收入的 1%计算。

• 其它费用按销售收入的 5%计算。

36

第十二章 风险分析与对策

• 研发费按销售收入的 10%计算。

• 营业费用按销售收入的 2%计算。

• 9.1.3 销售单价（不含税价）

销售价格按企业预测售价计算，各年售价见表 B9。

• 9.1.4 销售收入

计算期平均销售收入 27678 万元（详见表 B5）。

• 9.1.5 产品销售税金及附加

该项目增值税按 17%计算，城市维护建设税为增值税的 7%， 教育费附加为增值税的 3%。

• 9.1.6 所得税

所得税从项目获利后按应纳税额的 25%计算。

• 9.1.7 盈余公积金

法定盈余公积金按税后利润的 10%提取。

9.2 财务评价

9.2.1 财务盈利能力分析

财务内部收益率： 26.71%（税后）

财务净现值 ic=12%： 18346 万元（税后）

总投资回收期： 5.40 年（含建设期）

• 9.2.2 不确定性分析

• 盈亏平衡分析

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37

第十二章 风险分析与对策

当产量达到设计生产能力的 54.47%时，项目即可不亏不盈。 — 敏感性分析

项目实施过程中有很多因素可能会发生变化，这里对销售价 格、经营成本、建设投资发生±5%变化时，对财务内部收益率的影 响进行分析。

表 9-2 敏感性分析表

	表9	-2敏感性分析表
序号	变化因素	内部收益率	较基本方案增减
1	基本方案	26.71%
2	销售价格+5%	30.29%	2.69
3	销售价格-5%	22.90%	-2.85
4	经营成本+5%	24.54%	-1.62
5	经营成本-5%	28.81%	1.58
6	建设投资+5%	25.58%	-0.84
7	建设投资-5%	27.91%	0.90

9.3 经济分析主要结果

经济分析结果见表 9-3。

38

第十二章 风险分析与对策

表 9-3 经济分析主要结果

序号	项 目	单位	数据和指标	备 注
1	总投资	万元	21808
	其中:固定资产投资	万元	20882
	铺底流动资金	万元	926
2	流动资金	万元	3087
3	项目总投资	万元	23969
4	销售收入	万元	27678	计算期年平均
5	销售税金及附加	万元	5140	计算期年平均
6	利润总额	万元	10601	计算期年平均
7	销售毛利率	%	57.58	计算期年平均
8	总投资收益率	%	38.30	计算期年平均
9	项目资本金净利润率	%	33.17	计算期年平均
10	销售利润率	%	38.30	计算期年平均
11	投资利润率	%	44.23	计算期年平均
12	财务内部收益率	%	26.71	（税后）
13	财务净现值（ic=12%）	万元	18346	（税后）
14	总投资回收期	年	5.40	（含建设期）
15	盈亏平衡点	%	54.47	（以生产能力表示）

9.4 综合评价

本项目的计算结果表明，各项指标较好，其中：项目达到设计 生产能力后平均年创利润 10601 元、财务内部收益率为 26.71%、 总投资回收期为 5.40 年、不盈不亏时的产量为 54.47 %、该项目还 具有较好的抗风险能力。因此，本项目在经济效益上是可行的。

39

第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

第十章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

10.1 环境保护

10.1.1 编制依据

• 《中华人民共和国环境保护法》

• 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级

• 《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）三级

• 《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）3 类、4 类

• 《工业企业厂界噪声标准》 GB12348-90

• 《工业企业设计卫生标准》 GBZ1-2002

• 10.1.2 环境现状及环境污染

苏州市新国都电子技术有限公司拟在江苏昆山花桥经济开发区 设立技术有限公司，建设电子支付技术苏州研发基地项目，项目总 用地面积 59422.50m[2] （约 89 亩），项目规划新建建筑面积 72480m[2] 。

昆山花桥经济开发区地处苏州市昆山东南，西邻苏州市，东邻 上海市，风景秀丽，空气清新，是昆山市三大重点园区之一。园区 重点引进以服务外包、金融机构后台处理中心、制造业企业的区域 性总部和物流采购中心为四大产业的无污染高新技术企业，对本工 程无不利影响。

本项目年开发系统软件 85 套，POS 软件 70 万套，生产性质为 系统软件、增值软件的开发。本项目软件开发过程中无废水废气排

40

第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

• 放。研发基地所需水、电等由研发基地各建筑内动力站房提供。

10.1.3 废气来源及处理

10.1.3.1 废气来源

• 动力站房排出热废气；

• 厕所等辅助用房废气。

10.1.3.2 废气治理措施

• 动力站房设通风设施将热废气排至室外；

• 男女厕所等已设有全室通风，可排除室内异味。

• 10.1.4 噪声来源及控制

10.1.4.1 噪声来源

风机、空调系统、排风系统、柴油发电机等动力设备为产生噪 声来源。

10.1.4.2 噪声控制

• 本工程的围护结构采用混凝土空心砌块，对噪音有一定吸收作 用。

• 动力设备安装采用橡胶隔震垫处理，空调机组、排风机等设备 采用低噪声型设备。

• 水泵房、变电站、柴油发电机房等站房设置在各建筑动力站房 内，并对站房采取降噪措施，减少噪声的扩散。

• 空调设备、风机与管道之间用软管连接。

采取上述措施后，该工程厂界噪声达到国家“工业企业厂界噪 声标准” GB12348-90 二类标准：昼间≤60dB，夜间≤50dB 的要求。

41

第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

10.1.5 生活污水

10.1.5.1 来源

生活污水主要来自食堂油污废水、生活粪便污水和盥洗废水。 10.1.5.2 污水控制

食堂油污废水先经隔油池，后经过化粪池处理后，与废水排入 市政污水管网。生活粪便污水经化粪池初步处理后，汇集其它生活 污水排入市政污水管网系统。

10.1.6 绿化

苏州研发基地在厂前区设计集中的绿化，以草坪为主，配置水 池，草坪中适当种植常绿的观赏植物点缀。沿城市道路栽种行道树， 树木可种植不起絮的常绿乔木，使整个厂区形成一个独具特色的景 观园区。在建设用地范围内绿化面积为 20805 m[2] ，绿化率为 35%。 10.1.7 环境保护管理与监测

新国都总公司已经于 2008 年 8 月通过 ISO14001:2004 环境管理 体系认证，设有专门部门负责环境保护管理工作，苏州研发基地建 设的同时，苏州新国都也将逐步完善研发基地的环境管理程序和制 度，设专门部门，专人负责环境保护管理和日常监测工作。

10.1.8 环境保护投资

项目环境保护投资包括土建维护、基础、风机、化粪池等的费 用，已计入研发基地建设费用内。

10.2 职业安全卫生

10.2.1 编制依据

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

• 《关于生产性建设工程项目职业安全卫生监察的暂行规定》

• 《电子工业职业安全卫生设计规定》SJ30002-92

• 《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002

10.2.2 工程概况

苏州市新国都电子技术有限公司拟在江苏昆山花桥经济开发区 设立技术有限公司，建设电子支付技术苏州研发基地项目，项目总 用地面积 59422.50m[2] （约 89 亩），项目规划新建建筑面积 71680m[2] 。 本项目年开发系统软件 85 套，POS 软件 70 万套，生产性质为 系统软件、增值软件的开发。

10.2.3 职业安全

• 本次新建的研发基地各建筑，抗震设防烈度为 7 度，建筑物安 全等级二级。

• 建筑物已按规范考虑防火、通风、火灾报警、安全疏散问题。

• 利用消防设施，保证火灾发生时迅速扑灭火灾。

• 根据有关的规范对整个研发基地的用电设施进行规划，配置， 以满足对用电安全的需求。

• 根据有关的规范设计避雷接地设施，预防雷击及用电的不当造 成电网的影响，防止设备损坏，保障职工人身安全。

• 建筑物的主要通道和出入口均设有应急照明和疏散标志灯。

• 仓储、办公区域区划合理，人物分流，设备布置有序，主要货 运通道为 3m，留有足够的安全距离，从规划上防止不必要的 机械伤害。

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

10.2.4 职业卫生

• 通过对物流中心通风，排气的组织，使物流中心的有害气体尽 快排出室外，营造一个舒适的室内环境。

• 为了改善职工工作环境，在研发基地设有大面积空气调节，空 调温度 18~28℃。并根据室内人员情况计算应有的新风量。

• 根据我国现行“工业企业设计卫生标准”，研发基地内已根据 研发、办公需要设置了男女厕所、洗手间、饮水间等。

• 组织污水的处理和排放，有利于环境保护。

• 10.2.5 职业安全卫生管理措施和费用

苏州新国都将设专人负责职业安全卫生工作，职业安全卫生费 用已计入苏州研发基地建设费用内。

10.3 消防

10.3.1 编制依据

• 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

• 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

• 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005 年版）

• 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

10.3.2 项目概况

苏州市新国都电子技术有限公司拟在江苏昆山花桥经济开发区 设立技术有限公司，建设电子支付技术苏州研发基地项目，项目总 用地面积 59422.50m[2] （约 89 亩），项目新建建筑面积 71680m[2] 。

本项目年开发系统软件 85 套，POS 软件 70 万套，生产性质为

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

系统软件、增值软件的开发。

10.3.3 总图布置

根据消防设计要求，研发基地设有可环形贯通的消防通道，车 道宽度大于 6m，满足消防救援工作需要。各建筑与周围建筑间距大 于 10 m，满足消防要求。

10.3.4 建筑构造

• 苏州研发基地内主要建筑有研发中心、服务中心、数据中心、

物流中心、宿舍、食堂及活动中心、门卫等。其消防构造如下：

• 各建筑为单层工业建筑、民用建筑，建筑采用钢筋混凝土结构 体系，建筑耐火等级为二级。

• 建筑的楼板、隔墙、防火墙、防火门均按消防要求设置，均满 足规范要求。

• 建筑物按规范设防火分区，物流中心为一个防火分区（防火分 区面积不超过 8000m[2] 规范要求）；研发中心、服务中心、数据 中心设自动喷水灭火系统，每层为一个防火分区（防火分区面 积不超过 3000m[2] 规范要求）。

• 建筑每个防火分区均设有两个以上疏散口或疏散楼梯。疏散楼 梯为封闭楼梯，根据规范要求采用自然排烟。

• 建筑内部装修将按照现行国家标准《建筑内部装修设计防火规 范》有关规定执行。

• 10.3.5 消防给水

• 10.3.5.1 本项目设置的灭火系统如下：

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

• 室外消防供水系统

• 室内消火栓系统

• 自动喷水灭火系统

• 七氟丙烷洁净气体灭火系统

• 灭火器配置

• 10.3.5.2 室内外消防用水量的计量

• 地下消防水池容量：考虑 3 小时室内消火栓用水量，1 小时自

• 动喷水灭火系统用水量，3 小时室外消防用水量。

• 地下消防贮水池有效容积：

V＝ 3×3600×20 /1000 +1×3600×30/1000+3×3600×40 /1000 ＝ 750 m³

10.3.5.3 消防水源

• 由市政给水管网引 1 条 DN200 的给水管，供整个厂区用水，并

• 沿整个厂区周边成环。市政给水网能满足本工程室外消防用水量的 供应；室内、外消防用水由地下消防贮水池提供。

10.3.5.4 室内消防栓系统

• 系统由各个建筑单体各自形成独立的闭合环网，并保证同层楼 的两个消火栓充实水柱同时达到室内任何部位，火灾初期前 10 分钟水量，由设于屋面的消防水箱直接供水，消防时由全 自动专用消防供水设备供给。

• 消火栓箱均设带自救水喉的消火栓箱，消火栓箱包括 DN65 消 防栓、25m 麻质衬胶水带、 φ 19mm 水枪、自救水喉等。每个

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

消火栓箱处设直接启动消防泵按钮警铃及专用消防软卷盘。

• 消防泵房内设一套消防栓专用供水设备，其型号及性能为 XBD6/20-100G/3 Q=20L/S H=60m N=18.5KW。设一套消防喷 淋专用供水设备，其型号及性能为 XBD6/30-125G/3 Q=30L/S H=60m N=30KW。

10.3.6 通风和空气调节

• 当发生火警时，除消防用排烟外，其余空调、通风设备均自动 切断电源。

• 穿越防火墙、变形缝的风管设置防火阀。

10.4 节约能源

10.4.1 法律法规

• 《中华人民共和国节约能源法》（2007 年 10 月 28 日修订）

• ·《重点用能单位节能管理办法》（原国家经贸委令第 7 号）

• ·《国务院关于加强节能工作的决定》

• 国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工

• 作的通知》（发改投资[2006]2787 号）

10.4.2 能源选择

本项目建设地区为江苏昆山花桥经济开发区，该园区是昆山重 点园区之一，基础设施较为完善，地方电力供应可靠。本项目主要 能源为电力、自来水。

10.4.3 项目能耗情况

项目的耗能单位主要是动力部门，项目达产年时能耗情况估算

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

详见下表。

表 10-1 项目能耗情况表

能源种类	年实物耗量	折标系数	折标煤量 （kg）	占能耗总量 （%）
电力	8208000	0.1229	1008763	98.1%
自来水	77730	0.257	19977	1.9%
合计			1028740	100.0%

根据上表分析，项目达产年时年总能耗约为标煤 1029 吨。其中：

用电量占项目总能耗的 98.1%以上，自来水用量占项目总能耗的 1.9%。

本项目生产年平均销售收入为 27678 万元，能源消耗为 0.04 吨 /万元，项目为低耗能项目。

10.4.4 节约能源的主要措施

10.4.4.1 建筑节能

• 各建筑朝向尽可能为南北向，幕墙采用镀膜 LOW-E 节能镀

• 膜玻璃，屋面采用 40 厚四边雨槽式挤塑苯板作保温隔热层；外 墙采用空心砌块，浅色外墙涂料反射太阳辐射等措施有利于提 高围护结构的热阻从而降低空调、通风的能耗。

10.4.4.2 节电措施

• 研发办公区域的照明灯具采用节能型灯具，照明功率密度控制 在 11W/m[2] 以下。

• 工作照明灯具均采用暗装跷板开关就地分散控制，以便于使用 和节能。

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

• 在走道、生活间等公用处设置延时节电开关，在有关工作间分 段设置控制开关。

• 本工程的无功功率补偿采用带自动投切功能的无功功率补偿 装置，配电变压器均采用低损耗节能型。在新增配电变压器低 压侧集中补偿，补偿后 10kV 侧的平均功率因数可达 0.9 以上。 配电变压器均采用低损耗节能型。

• 一般照明场所采用节能荧光灯作为光源，灯具配电子整流器， 要求功率因数≥0.9。楼梯间采用能及时点亮的白炽灯作为光 源。

10.4.4.3 节水措施

• 进入各层用水点的给水管道上装设水表，用以计量、计划用水， 节约水资源。

• 生活用水采用节水型卫生洁具。

• 冷却水采用循环式使用。

• 设备选用高效低噪音的节能产品。

10.4.4.4 空调节能

• 采用节能型的空调机组。

10.4.5 能源计量检测

加强能源计量检测工作，所有水、电能量消耗均分层装设计量 仪表。

10.4.6 能源管理

提高科学管理和加强考核是节能的有效措施，新国都将设有专

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第十三章 环境保护、职业安全卫生、消防、节约能源

人负责动力设备运行管理，并设维修部门，分别对研发基地的各部 门以及动力设备、管线按规程进行定期检查，保证各类设备在最佳 状态下运行。

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