AI assistant
Xenia Hotellerie Solution — M&A Activity 2026
Mar 16, 2026
6539_rns_2026-03-16_f5e1d0c2-1b15-4efe-9808-015cfff78bac.pdf
M&A Activity
Open in viewerOpens in your device viewer
teleborsa
| Informazione Regolamentata n. 20305-6-2026 | Data/Ora Inizio Diffusione 16 Marzo 2026 07:45:04 | Euronext Growth Milan |
|---|---|---|
Societa': XENIA HOTELLERIE SOLUTION
Utenza - referente : XENIAHSES01 - Di Rosato Maria
Tipologia : 2.2
Data/Ora Ricezione : 16 Marzo 2026 07:45:04
Oggetto : XENIA: SOTTOSCRITTO ACCORDO VINCOLANTE PER L'ACQUISIZIONE DELL'HOTEL LA RUOTA 4 STELLE DI PIANFEI (CN) 19ª STRUTTURA DEL GRUPPO ALBERGHIERO PHI HOTELS
Testo del comunicato
Vedi allegato
Xenia
B
CERTIFIED
COMUNICATO STAMPA
XENIA: SOTTOSCRITTO ACCORDO VINCOLANTE PER L'ACQUISIZIONE DELL'HOTEL LA RUOTA 4 STELLE DI PIANFEI (CN) 19ª STRUTTURA DEL GRUPPO ALBERGHIERO PHI HOTELS
Guardiagrele (CH), 16 marzo 2026
Xenia Hôtellerie Solution S.p.A. Società Benefit ("Xenia" o "Società") - quotata su Euronext Growth Milan (Ticker: XHS), Hospitality Company con servizi di Accommodation, Tour Operator Incoming e la propria catena alberghiera Phi Hotels - comunica di aver sottoscritto un accordo vincolante per l'acquisizione del ramo d'azienda Hotel La Ruota 4 stelle di Pianfei (CN) ("Ramo d'Azienda") e per un Contratto Rent To Buy per la componente immobiliare.
La struttura è un albergo con 65 camere, dotato di sale meeting, ristorante e piscina. La location - situata a pochi chilometri da Prato Nevoso e dal confine con la Francia - consentirà al gruppo Phi Hotels di potenziare la propria presenza sia in Piemonte che a livello nazionale, con un posizionamento qualitativo tra i più elevati del mercato, rivolgendosi a un mix equilibrato di clientela leisure e corporate.
L'operazione ha un valore complessivo di 3,0 milioni di euro, inclusivi del prezzo di acquisto del Ramo d'Azienda e del corrispettivo del Rent To Buy immobiliare. Non saranno acquisite passività.
Il perfezionamento dell'operazione ("Closing") è previsto entro il 30 aprile 2026, con efficacia operativa al 1° settembre 2026, subordinatamente al verificarsi delle condizioni sospensive usuali per operazioni di questa natura.
La società target ha realizzato ricavi, sulla base dell'ultimo bilancio disponibile, pari a circa 1,3 milioni di euro, con un EBITDA di circa 130 mila euro (margine ~10%), in linea con i parametri delle strutture alberghiere di posizionamento premium già presenti nel portafoglio Phi Hotels.
La Società ha finanziato l'operazione interamente con fondi già presenti nelle proprie disponibilità, senza ricorso a nuova leva finanziaria.
Contesto strategico
Questa acquisizione - la seconda del 2026, dopo quella relativa al Resort "Alla Corte delle Terme" di Viterbo già comunicata al mercato nelle scorse settimane - si inserisce nella strategia di crescita e consolidamento del brand Phi Hotels prevista nel Piano Industriale 2025-2028, riconfermato nell'Investor & Industry Forum del 30 gennaio 2026.
Con questa operazione, il portafoglio alberghiero del gruppo Phi Hotels sale a 19 strutture, avvicinando l'obiettivo delle 25 strutture previsto dal Piano Industriale.
L'acquisizione rafforza il posizionamento del Gruppo nelle destinazioni più interessanti della provincia italiana e incrementa la diversificazione geografica e di offerta del portafoglio.
I principali elementi strategici dell'operazione sono:
- ampliamento del portafoglio Phi Hotels con 65 nuove camere, sale meeting e punto di ristorazione;
- rafforzamento della presenza in Piemonte, con una struttura di buon posizionamento qualitativo a vocazione mista leisure/corporate;
- ottimizzazione e sinergie con le altre strutture del Gruppo nell'area;
Xenia Hôtellerie Solution S.p.A. Società Benefit
Via A. Gramsci 79, 66016 Guardiagrele (CH)
[email protected] +39 02 89030
P.IVA 01691390692
CERTIFIED
- posizione di grande interesse, prossimità con il comprensorio sciistico di Prato Nevoso e con il confine francese: accesso a flussi di clientela nazionale e internazionale, in linea con la strategia di destagionalizzazione avviata nel 2025;
- contributo atteso ai ricavi e alla marginalità del Gruppo a partire dalla stagione 2026/2027.
Ercolino Ranieri, Amministratore Delegato di Xenia Hotellerie Solutions, dichiara: "Questa operazione conferma la traiettoria del nostro Piano Industriale 2025-2028 e ottimizza la nostra proposta di ospitalità in Piemonte. Con ulteriori 65 camere, sale meeting e un nuovo punto di ristorazione, miglioriamo sia la qualità dell'offerta che le prospettive di ricavi e marginalità, avvicinandoci agli obiettivi di fine Piano. La Proprietà della struttura, la Famiglia Rosso, ha fatto un lavoro eccellente in questi anni e questo ci consente di avere un ottimo punto di partenza."
Davide Rosso e Monica Rosso, Amministratori della Immobiliare Pianfei S.r.l., e Sig.ra Giuliano Silvana, rappresentanti della Famiglia proprietaria: "La nostra Famiglia ha costruito, avviato e reso l'Hotel La Ruota un punto di riferimento nella nostra area. Riteniamo che oggi un brand e un gruppo come Phi Hotels e Xenia sapranno far crescere il nostro progetto originario, voluto e creato dal nostro papà Emilio, dando anche continuità alle relazioni e ai rapporti con i nostri affezionati Collaboratori e Clienti a cui va il nostro grazie."
La Famiglia Rosso è stata assistita dai Dottori Commercialisti Marco Caviglioli e Fabrizio Rosso con Studio in Cuneo e dall'Avvocato Anna Maria Cuzzocrea.
Xenia, inoltre, informa che è stato completato il closing dell'acquisizione del ramo d'azienda relativo al Resort "Alla Corte delle Terme" di Viterbo e della relativa locazione immobiliare, già anticipato con il comunicato stampa del 27 febbraio 2026, al quale si rimanda, alle condizioni in esso riportate. Dal prossimo 18 marzo 2026 - data di efficacia - Xenia, con il proprio brand Phi Hotels, inizierà l'attività all'interno della struttura che prenderà il nome di Phi Hotel Corte delle Terme.
Il presente comunicato è disponibile sul sito www.xeniahs.com, sezione Investor Relations/Comunicati Stampa, e su .
Xenia Hôtellerie Solution S.p.A. Società Benefit, fondata all'inizio degli anni '90, è una Hospitality Company italiana. Con le sue linee di business - Accommodation ed Explore T.O./DMC Incoming Italia, gruppo alberghiero Phi Hotels e canale tecnologico di vendita B2B on line XeniatoBook - la Società interagisce con la domanda e con l'offerta di servizi alberghieri tradizionali e specialistici. L'esperienza ultratrentennale e la naturale vocazione all'innovazione, insieme a un'adeguata struttura organizzativa, fanno di Xenia uno tra i più interessanti attori dell'Hospitality in Italia. Xenia è una Società Benefit ed è certificata B Corp e promuove modelli di business sempre attenti alla sostenibilità e alle tematiche ESG. Dal 6 novembre 2023 è quotata sul mercato Euronext Growth Milan, sistema multilaterale di negoziazione organizzato e gestito da Borsa Italiana S.p.A. (ISIN: IT0005568487, ticker: XHS).
CONTATTI
| Xenia Hôtellerie Solution S.p.A. Società Benefit | EnVent Italia SIM S.p.A. | MIT SIM | IRTOP Consulting |
|---|---|---|---|
| Emittente | Euronext Growth Advisor | Specialist | Investor & Media Relations Advisor |
| IR Manager | Via degli Omenoni, 2 | C.so Venezia 16 | Via Bigli, 19 - 20121 Milano |
| T. +39 02 89030 | 20121 Milano | 20121 Milano | T. +39 02 45473883/4 |
| [email protected] | T. +39 02 22175979 | T. +39 02 87399069 | [email protected] (Investors) |
| [email protected] | [email protected] | [email protected] (Media) |
Xenia Hôtellerie Solution S.p.A. Società Benefit
Via A. Gramsci 79, 66016 Guardiagrele (CH)
[email protected] +39 02 89030
P.IVA 01691390692
| Fine Comunicato n.20305-6-2026 | Numero di Pagine: 4 |
|---|---|