Wereldhave N.V. — Management Reports 2012

Feb 7, 2012

DEN HAAG – Wereldhave N.V. gaat zich volledig concentreren op winkelcentra in West-Europa (in Nederland, België, Finland en het Verenigd Koninkrijk) en kantoren in Parijs en Madrid. Deze strategische keuze impliceert dat Wereldhave de vastgoedbelangen in de Verenigde Staten zal verkopen. De opbrengsten zullen worden aangewend voor nieuwe aankopen en eigen (her)ontwikkelingsprojecten in West-Europa.

Het aandeel van winkelcentra in de totale vastgoedportefeuille zal verder worden vergroot tot 60-80%. De investeringen in kantoren zullen 15- 30% van de portefeuille bedragen en de ontwikkelingsportefeuille zal zich bewegen binnen een bandbreedte van 5-10% van de vastgoedportefeuille. Door het belang in winkelcentra te vergroten wordt de bezettingsgraad stabieler en het beleggingsresultaat bestendiger.

Hans Pars (Directievoorzitter) zegt in een toelichting:

"We gaan ons volledig toeleggen op winkelcentra die dominant zijn in hun verzorgingsgebied in Nederland, België, Finland en het Verenigd Koninkrijk en op kantoren in Parijs en Madrid. Onze Amerikaanse vastgoedbelangen zullen worden verkocht en in Europa zullen we doorgaan met het verkopen van niet-strategisch vastgoed. In totaal streven we ernaar om de komende twee tot drie jaren voor ruim € 1,1 miljard te verkopen. Voor het eerste kwartaal van 2012 zijn al enkele verkopen onderhanden. We geloven dat naast onze ontwikkelingspijplijn zich de komende jaren aantrekkelijke mogelijkheden zullen aandienen om de verkoopopbrengsten te herinvesteren. De strategie zal leiden tot een scherper gefocust Wereldhave met een verbeterd risicoprofiel."

Vertrek uit de Verenigde Staten

Wereldhave is sinds 1978 actief in de Verenigde Staten en is thans de enige grote Europese vastgoedbelegger die actief is in zowel Europa als de Verenigde Staten. De Amerikaanse portefeuille heeft een omvang van ca. € 800 miljoen en bestaat met name uit kantoren in de regio's Washington DC, Texas en San Diego en woningen in Texas. Naar Amerikaanse maatstaven gemeten mist Wereldhave schaalgrootte in de Verenigde Staten, mede gezien de spreiding van de activiteiten over drie regio's. Institutionele beleggers hechten er bovendien belang aan om zelf de asset-allocatie in vastgoed te bepalen.

De opbrengsten van verkoop van Amerikaans vastgoed zullen worden aangewend voor nieuwe aankopen en eigen (her)ontwikkelingsprojecten in West-Europa. Naast de ontwikkelingspijplijn gelooft Wereldhave dat zich de komende jaren aantrekkelijke mogelijkheden zullen aandienen om de verkoopopbrengsten te herinvesteren in de zes Europese landen waar het actief is. Omdat bestaand vastgoed zal worden verkocht en een geschikte herinvestering niet altijd onmiddellijk voorhanden is, voorziet Wereldhave gedurende een overgangsfase schommelingen in het directe resultaat. Wereldhave streeft ernaar om het dividend in 2012 en 2013 te handhaven op het niveau van 2010 en 2011.

Kernpunten strategie

• Focus op West-Europa
• Waardecreatie door:
• Actief management van dominante winkelcentra in Nederland, Finland, België en Verenigd Koninkrijk
• Timing van aan- en verkopen van kantoren in Parijs en Madrid
• Ontwikkeling van projecten voor de eigen portefeuille

Doelstellingen

• Stabiele groei direct resultaat en dividend
• Dividend over 2012 en 2013 op niveau 2010-2011 gedurende overgangsfase
• Pay-out ratio 85-95% direct resultaat
• Solide balansverhoudingen; Loan to Value binnen bandbreedte 35-45%
• Verdere groei aandeel winkelcentra tot 60-80% vastgoedportefeuille
• Aandeel kantoren 15-30%
• Ontwikkelingsportefeuille 5-10%
• Minimale omvang gemiddeld € 500 mln per land.
• Verkoop van niet-strategisch vastgoed

Toelichting

Dit persbericht zal worden toegelicht in een vandaag om 12.00 u CET te houden persconferentie in het Hilton hotel te Amsterdam. In een eveneens vandaag om 10.00 u CET te houden conference call (via audio webcast te volgen op www.wereldhave.com) wordt een toelichting gegeven aan analisten en institutionele beleggers. De inbelgegevens zijn te vinden op de website.

Resultaten 2011

De resultaten van Wereldhave N.V. over het jaar 2011 zullen worden bekendgemaakt op maandag 13 februari 2012, vóór beurs. In een om 14.00 u CET die dag te houden analistenbijeenkomst (via audio webcast te volgen op www.wereldhave.com) wordt een toelichting gegeven op de cijfers.

Den Haag, 7 februari 2012 Directie Wereldhave N.V.

Voor nadere informatie:

Wereldhave N.V. Richard W. Beentjes Tel. + 31 70 307 45 34 www.wereldhave.com

Wereldhave N.V. Charles F. Bloema / Jaap Jan Fit Tel. + 31 70 307 45 45 /+ 31 70 307 45 43

Informatie voor analisten: