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WE & WIN — Investor Presentation 2021
Nov 25, 2021
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Investor Presentation
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股票代號：2537
聯上開發股份有限公司 110年度法人說明會
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免責聲明
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本公司資料可能包含對於未來展望的表述，該類表述是基於對 現況的預期，但同時受限於已知或未知風險或不確定性的影響， 因此實際結果將可能明顯不同於表述內容。
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除法令要求外，公司並無義務因應新資訊的產生或未來事件的 發生，主動更新對未來展望的表述。
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此簡報及其內容未經本公司書面許可，任何第三者不得任意取 用。
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公司簡介
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掛牌日期：民國85年9月6日
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股票代碼：2537
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董事長：蘇永義先生
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總經理：李志明先生
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資本額：新台幣30.05億元
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主要業務：不動產開發
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公司地址：台北市忠孝東路五段68號36樓
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- 公司網站： www.5v.com.tw
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經營理念
VVVVV《5V Value》核心新價值的「 聯上建築 」
無國界建築價值、全方位營造居家的完美基準
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地段 價值… ..…鎖定都會區精耕特色土地，讓地貌就是價值。
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美學 價值… ..…以國際視野建構視覺驚艷，讓美感傳達價值。
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收藏 價值… ..…用心打造藝術品般的房子，讓作品締造價值。
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實用 價值… ..…設計以居住者的需求為先，讓生活更添價值。
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安心 價值… ..…建構百分百的安全安心感，讓永恆證明價值。
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財務資訊─資產負債表
| 項目 | 110.09.30 | 110.09.30 | 109.09.30 | 109.09.30 | 項目 | 110.09.30 | 110.09.30 | 109.09.30 | 109.09.30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 仟元 | % | 仟元 | % | 仟元 | % | 仟元 | % | ||
| 現金及約當現金 | 1,051,847 | 8% | 240,451 | 2% | 短期金融機構 借款 |
5,433,598 | 42% | 5,178,350 | 46% |
| 營建用地 | 3,041,065 | 24% | 3,759,601 | 33% | 合約負債 | 908,086 | 7% | 677,098 | 6% |
| 在建房地 | 3,851,755 | 30% | 3,387,771 | 30% | 應付票據/帳款 | 388,323 | 3% | 507,053 | 5% |
| 待售房地 | 2,391,925 | 19% | 2,080,231 | 19% | 應付公司債 | 1,684,653 | 13% | 696,680 | 6% |
| 預付土地款 | 833,783 | 6% | 564,202 | 5% | 其他 | 223,142 | 2% | 88,775 | 1% |
| 存貨合計 | 10,118,528 | 79% | 9,791,805 | 87% | 負債合計 | 8,637,802 | 67% | 7,147,956 | 64% |
| 權益法之長期投資 | 33,840 | - | 18,887 | - | 股東權益-股本 | 3,005,579 | 23% | 3,005,579 | 27% |
| 其他流動及非流動資 產小計 |
1,705,697 | 13% | 1,172,809 | 11% | 股東權益-保留盈 餘及資本公積 |
1,266,531 | 10% | 1,070,417 | 9% |
| 總資產 | 12,909,912 | 100% | 11,223,952 | 100% | 負債及股東權益 合計 |
12,909,912 | 100% | 11,223,952 | 100% |
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財務資訊─綜合損益表(110年前三季)
| 財務資訊─綜合損益表(110年前三季) | 財務資訊─綜合損益表(110年前三季) | 財務資訊─綜合損益表(110年前三季) | 財務資訊─綜合損益表(110年前三季) | 財務資訊─綜合損益表(110年前三季) |
|---|---|---|---|---|
| 項目 | 110年1~9月 | % | 109年1~9月 | % |
| 仟元 | 仟元 | |||
| 營業收入 | 1,925,569 | 100% | 1,475,992 | 100% |
| 營業成本 | (1,330,905) | (69%) | (1,131,691) | (77%) |
| 營業毛利 | 594,664 | 31% | 344,301 | 23% |
| 營業費用 | (152,324) | (8%) | (105,344) | (7%) |
| 營業(淨損)淨利 | 442,340 | 23% | 238,957 | 16% |
| 業外收支淨額 | (59,087) | (3%) | (13,847) | (1%) |
| 稅前淨(損)利 | 383,253 | 20% | 225,110 | 15% |
| 所得稅費用 | (23,783) | (1%) | (5,708) | (-%) |
| 本期淨利 | 359,470 | 19% | 219,402 | 15% |
| 基本每股(虧損)盈餘(元) | 1.20 | 0.73 |
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財務資訊彙整
(新台幣：仟元)
| 105年 | 106年 | 107年 | 108年 | 109年 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 營業收入 | 1,364,525 | 352,153 | 1,900,407 | 788,704 | 1,476,336 |
| 營收成長率(%) | (37%) | (74%) | 440% | (58%) | 87% |
| 毛利 | 542,392 | 97,708 | 186,018 | 61,031 | 344,388 |
| 毛利率(%) | 40% | 28% | 10% | 8% | 23% |
| 營業利潤 | 419,754 | (7,215) | 82,392 | (97,413) | 211,341 |
| 營業利潤率(%) | 31% | (2%) | 4% | (12%) | 14% |
| 稅後淨利 | 360,794 | (51,535) | 28,444 | (264,298) | 176,390 |
| 本期淨利率(%) | 26% | (15%) | 1% | (33%) | 12% |
| 每股盈餘(元) | 1.25 | (0.17) | 0.09 | (0.88) | 0.59 |
| 現金股利(元) | 0.4 | - | - | - | 0.4 |
| 股票股利(元) | 0.4 | - | - | - | - |
| 股利發放率(%) | 64% | - | - | - | 68% |
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預售個案執行情形-1
| 案名 | 聯上3Q | 聯上淳 | 聯上拾玉 | |
|---|---|---|---|---|
| 座落位置 | 桃園市中壢區 | 桃園市中壢區 | 新北市新店區 | |
| 使用分區 | 住宅區 | 住宅區 | 商業區 | |
| 基地面積 | 1,342.77坪 | 886.53坪 | 287.10坪 | |
| 建築規劃 | 地下3層/地上15層 | 地下3層/地上19層 | 地下4層/地上15層 | |
| 已售金額 | 新台幣11.4億元 | 新台幣8.8億元 | 新台幣9.5億元 | |
| 銷售情形 | 完銷 | 完銷 | 完銷 | |
| 預計使照取得 時間 |
110Q4 | 112Q2 | 112Q4 |
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預售個案執行情形-2
案名 聯上大喜 聯上澐朗 座落位置 新北市三重區 新北市新店區 使用分區 住宅區 住宅區 基地面積 1,233.40坪 3,449.45坪 建築規劃 地下5層/地上24層 地下4層/地上33層 已簽約金額 新台幣12億元 新台幣55.8億元(註) 預計使照取得 114 116 時間 (註) 係本合建分售案已完成簽約金額，尚未換算本公司與地主分得比例。
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111年可執行之成屋銷售個案
| 案名 | 位置 | 產品 | 預計可售金額 (億元) |
|---|---|---|---|
| 聯上世界 | 桃園市大園區 | 商 | 2.3 |
| 聯上聯 | 新北市新莊區 | 商 | 3.2 |
| 聯上涵翠 | 新北市板橋區 | 商 | 1.1 |
| 聯上匯翠 | 新北市板橋區 | 商 | 1.5 |
| 聯上天母 | 台北市士林區 | 住商 | 26 |
| 合計 | 34.1 |
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本公司主要個案執行總覽
| 個案 | 預計總銷金額 (新台幣億元) |
銷售率 | 111 | 112 | 113 | 114 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上天母 | 26(註) | ─ | ||||
| 聯上3Q | 11.4 | 100% | ||||
| 聯上淳 | 8.8 | 100% | ||||
| 聯上拾玉 | 9.5 | 100% | ||||
| 聯上大喜 | 17 | 70% |
(註) 預計可售個案成屋金額。
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庫存土地
基地位置 產品 基地面積(坪)
台北市中正區臨沂段 住 145.50
1,732.45
台北市北投區新洲美段 商
1,156.73
非都市土地
桃園市大園區五塊厝段 1,612.84
(丁種建築用地)
桃園市中壢區青昇段 住商 1,544.95
台南市安南區科工段 住 5,204.73
高雄市苓雅區林德官段 住 681.53
高雄市鳳山區國泰自辦重
住 1,000.00
劃區土地
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北投區新洲美段
《雙北市個案位置》
聯上天母案
聯上大喜案
聯上聯案
台電仁愛路案
(中正區臨沂段)
聯上涵翠案
&
聯上匯翠案
聯上澐朗案 聯上拾玉案
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版權所有翻印必究
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聯上世界案
中壢區青昇段
大園區五塊厝段
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《桃園市個案位置》 聯上世界案
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----- Start of picture text -----
聯上淳案
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聯上3Q案
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《台南市個案位置》
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==> picture [121 x 19] intentionally omitted <==
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安南區科工段
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《高雄市個案位置》
鳳山區華泰段
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苓雅區林德官段
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Q & A
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