WE & WIN — Interim / Quarterly Report 2021

Nov 12, 2021

聯上開發股份有限公司

財務報告暨會計師核閱報告

民國一一○年及一○九年第二季

公 司 地 址:台北市信義區忠孝東路五段68號36樓 電 話:(02)27229898

目 錄

	項 目	頁 次
一、封 面		1
二、目 錄		2
三、會計師核閱報告書		3
四、資產負債表		4
五、綜合損益表		5
六、權益變動表		6
七、現金流量表		7
八、財務報告附註
(一)公司沿革		8
	(二)通過財務報告之日期及程序	8
	(三)新發布及修訂準則及解釋之適用	8~9
	(四)重大會計政策之彙總說明	9
	(五)重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源	10
	(六)重要會計項目之說明	10~20
	(七)關係人交易	20~22
	(八)質押之資產	22
	(九)重大或有負債及未認列之合約承諾	22~24
	(十)重大之災害損失	25
	(十一)重大之期後事項	25
	(十二)其 他	25
	(十三)附註揭露事項
	1.重大交易事項相關資訊	25~26
	2.轉投資事業相關資訊	27
	3.大陸投資資訊	27
	4.主要股東資訊	27
	(十四)部門資訊	27

台北市110615信義路5段7號68樓(台北101大樓) Telephone 電話 + 886 2 8101 6666 KPMG 68F., TAIPEI 101 TOWER, No. 7, Sec. 5, Xinyi Road, Taipei City 110615, Taiwan (R.O.C.)

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KPMG

保留結論

依本會計師核閱結果,除保留結論之基礎段所述該等被投資公司財務報告倘經會計師核 閲,對個別財務報告可能有所調整之影響外,並未發現上開個別財務報告在所有重大方面有未 依照證券發行人財務報告編製準則及金融監督管理委員會認可並發布生效之國際會計準則第三 十四號「期中財務報導」編製,致無法允當表達聯上開發股份有限公司民國一一〇年及一〇九 年六月三十日之財務狀況,與民國一一〇年及一〇九年四月一日至六月三十日及一一〇年及一 ○九年一月一日至六月三十日之財務績效暨民國一一〇年及一〇九年一月一日至六月三十日之 現金流量之情事。

安侯建業聯合會計師事務所 黄源 $\n h$ 点

證券主管機關 金管證審字第1100333824號 核准簽證文號 金管證審字第1000011652號 民國 一一〇年八月十日

民國一一〇年及一〇九年六月二十日後後第二未依一般公認審計準則查核 聯上開發政務有限以明 在结构 第六年三月三十一日及六月三十日 民國一一〇年六月三十日

		110.6.30		109.12.31		109.6.30				110.6.30		109.12.31		109.6.30
	蕡 產 流動資產:	額 全	%	额 全	%	額 金	%		負債及權益 流動負債:	額 金	%	額 金	%	金 額	$\%$
1100	現金及約當現金(附註六(一))	570,148 S.	$\overline{4}$	515,731	$\overline{4}$	534,722	-6	2100	短期借款(附註六(四))	5,821,848	44	5,506,350 45		3,081,850	- 34
1170	應收票據及帳款淨額(附註六(十一))	$713 - -$		313	$\sim$ $-$	3,069	$\sim$	2111	應付短期票券(附註六(四))	60,000		90,000			$\sim$
1200	其他應收款(附註六(十四)及七)	$31,714 - -$		$31.714 -$		31.714	$\overline{\phantom{a}}$	2130	合約負債ー流動(附註六(十一)及七)	984,394	-8	810,821		583,278	$\overline{7}$
1220	本期所得稅資產(附註六(八))	384	$\sim$	521	$\sim$	440	$\sim$	2150	應付票據(附註七)	16,078	$\sim$	31,307	$\sim$ $-$	11,623	$\sim$
1320	存貨(建設業適用)(附註六(二)、七及八)	11.005.409	- 83	10,236,778	- 84	7,397,801	- 82	2170	應付帳款(附註六(五))	437,137	-3	449,873	$\overline{4}$	408,675	- 5
1410	預付款項	154,158		159,743		119,834		2200	其他應付款	163,112		84,902		64,498
1476	其他金融資產一流動(附註六(三)及八)	517,940	-4	659,395	- 5	422,002	-5	2280	租賃負債一流動	7,763	$\sim$	7,694	$\sim$ $-$	7,616	$\sim$ $-$
1479	其他流動資產一其他	109,641		83,826		102,830		2320	一年或一營業週期內到期長期負債(附註六(六))	399,328	-3	697,563	- 6	298,487	- 3
1480	取得合約之增額成本一流動	229,796	$\overline{2}$	223,010	$\overline{2}$	158,716	$\overline{\phantom{0}}$	2399	其他流動負債一其他	36,674		4,102	$\sim$	12,713	$\equiv$
		12,619,903	95	11,911,031	97	8,771,128 97				7,926,334	-60	7,682,612	- 63	4,468,740	$-50$
	非流動資產:								非流動負債:
1550	採用權益法之投資	33,977		18,807	$\sim$	19,000	$\sim$	2530	應付公司債(附註六(六))	1,284,345	10	494,320 4		397,311	-4
1600	不動產、廠房及設備	8,982 -		10,000	$\sim$ $-$	9,794	$\sim$	2580	租賃負債一非流動	28,465	$\sim$	32,362	$\sim$ $-$	36,229	$\equiv$
1755	使用權資產	35,345	$\sim$ $-$	39,273	$\sim$ $-$	43,200				1,312,810	-10	526,682	- 4	433,540	$\sim$ 4
1760	投資性不動產淨額(附註六(二)及八)	80,585	- 1	81,097	$\blacksquare$	4,561	$\sim$		負債總計	9,239,144	70	8,209,294	-67	4,902,280	54
1975	淨確定福利資產一非流動(附註六(七))	579	$\sim$	579	$\sim$ $-$	682	$\overline{\phantom{a}}$
1980	其他金融資產一非流動(附註八)	456,933	-4	175,002	$\overline{2}$	142,363	2		權益: (附註六(九))
1990	其他非流動資產一其他	6,368	$\sim$	6.368	$\sim$	6,473	$\sim$ $\sim$	3110	普通股股本	3,005,579	23	3,005,579	24	3,005,579	-34
		622,769	-5	331,126	$\overline{\mathbf{3}}$	226,073	3	3200	資本公積	564,732		564,732	$\sqrt{5}$	564,732	-6
								3300	保留盈餘	433,217		462,552		524,610	$-6$
									權益總計	4,003,528	- 30	4,032,863	- 33	4,094,921	$-46$
	資產總計	\$13,242,672	100	12,242,157	100	8,997,201	$\frac{100}{2}$		負債及權益總計	13,242,672	100	12,242,157	$\frac{100}{2}$	8,997,201	$\frac{100}{2}$

僅經核閱, 本很 地名秘鲁计准则查核
聯上開發出行和限公司

三十 七 一

氏國一一〇年及一〇九年四月一日至六日三十日日日日日日の年及一〇九年一月一日至六月三十日

			110年4月至6月		109年4月至6月		110年1月至6月		109年1月至6月
			舎 額	%	合 額	%	額 金	%	金 額	%
4000	營業收入(附註六(十一)及七)	$\overline{\mathbf{s}}$	199,517	100	1,096,559	100	202,820	100	1,414,471	100
5000	營業成本(附註六(二)及七)		137,161	69	827,879	75	140,274	69	1,079,327	77
	營業毛利		62,356	31	268,680	25	62,546	31	335,144	23
	營業費用(附註六(七)、(十二)及七):
6100	推銷費用		7,592	$\overline{4}$	41,092	4	8,002	4	54,050
6200	管理費用		23,676	12	19,548	2	41,920	21	36,997	2
6450	預期信用減損損失(附註六(十四))				24
			31,268	-16	60,664	-6	49,922	25	91,047	6
	營業淨利		31,088	15	208,016	-19	12,624	6	244,097	17
	營業外收入及支出:
7100	利息收入(附註六(十三))		227		723		235		731
7020	其他利益及損失(附註六(十三))		136		1,333		229		5,092
7050	財務成本(附註六(十三))		(22, 861)	(11)	(2,458)	$\blacksquare$	(42, 164)	(21)	(5,559)
7060	採用權益法認列之關聯企業損益之份額		(138)	$\blacksquare$	(420)	$\sim$	(259)		(427)
			(22, 636)	(11)	(822)	$\sim$	(41,959)	(21)	(163)
7900	稅前淨利(損)		8.452	4	207,194	19	(29, 335)	(15)	243,934	17
7950	減:所得稅費用(附註六(八))				4,760				5,607
8200	本期淨利(損)		8,452	4	202,434	- 19	(29, 335)	(15)	238,327	17
8300	本期其他綜合損益(稅後淨額)
8500	本期綜合損益總額		8,452		202,434	$\frac{19}{2}$	(29,335)	$\frac{(15)}{2}$	$-238,327$	- 17
9750	基本每股盈餘(虧損)(元)(附註六(十))	S.		0.03		0.67		(0.10)		0.79
9850	稀釋每股盈餘(元)(附註六(十))	\$		0.03		0.67				0.79

僅經核閱,未 依一個公認 審計準則查核
聯上開發股份有限公司
民國一一〇年及一 章 1615年 一日至六月三十日

				保留盈餘
	普通股		法定盈	未分配
	股 本	資本公積	餘公積	餘 盈	計 合	權益總計
民國一◯九年一月一日餘額	\$3,005,579	564,732	173,025	113,258	286,283	3,856,594
本期淨利				238,327	238,327	238,327
本期其他綜合損益
本期綜合損益總額				238,327	238,327	238,327
民國一○九年六月三十日餘額	\$3,005,579	564,732	173,025	351,585	524,610	4,094,921
民國一一◯年一月一日餘額	\$3,005,579	564,732	173,025	289,527	462,552	4,032,863
本期淨損				(29, 335)	(29, 335)	(29, 335)
本期其他綜合損益
本期綜合損益總額				(29, 335)	(29, 335)	(29, 335)
民國一一○年六月三十日餘額	3,005,579 \$.	564,732	173,025	260,192	433,217	4,003,528

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聯上開發展發頻取公司

我会行天 民國一一〇年及一章 北角手身一日至六月三十日

		110年1月至6月 109年1月至6月
營業活動之現金流量:
本期税前淨(損)利	\$ (29, 335)	243,934
調整項目:
收益費損項目
折舊費用	5,545	4,923
攤銷費用	54	44
透過損益按公允價值衡量金融資產之淨利益		(357)
利息費用	42,164	5,559
利息收入	(235)	(731)
採用權益法認列之關聯企業損失之份額	259	427
處分不動產、廠房及設備利益		(318)
收益費損項目合計 與營業活動相關之資產及負債變動數:	47,787	9,547
與營業活動相關之資產之淨變動:
強制透過損益按公允價值衡量之金融資產減少		357
應收票據及帳款增加	(400)	(3,060)
存貨增加	(749, 056)	(51, 694)
預付款項減少	5,531	3,236
其他流動資產(增加)減少	(25, 815)	71,863
其他金融資產一流動減少(增加)	141,455	(78, 576)
取得合約之增額成本(增加)減少	(6,786)	36,761
與營業活動相關之資產之淨變動合計	(635,071)	(21, 113)
與營業活動相關之負債之淨變動:
合約負債增加(減少)	173,573	(120, 623)
應付票據減少	(15,229)	(12, 171)
應付帳款(減少)增加	(12, 736)	8,728
其他應付款增加(減少)	72,337	(11, 523)
其他流動負債增加(減少)	32,572	(11, 542)
與營業活動相關之負債之淨變動合計	250,517	(147, 131)
與營業活動相關之資產及負債之淨變動合計	(384, 554)	(168, 244)
調整項目合計	(336,767)	(158,697)
營運產生之現金(流出)流入	(366, 102)	85,237
收取之利息	235	731
支付之利息	(52, 570)	(39, 139)
退還(支付)之所得稅	137	(5,607)
營業活動之淨現金(流出)流入	(418,300)	41,222

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聯上開發展分類限公司
流量表(續)
民國一一〇年及一 车那的排出 一日至六月三十日

單位:新台幣千元

	110年1月至6月 109年1月至6月
投資活動之現金流量:
取得採用權益法之投資	(15, 429)
取得不動產、廠房及設備	(87)
處分不動產、廠房及設備		1,611
其他應收款-關係人減少		24
其他金融資產-非流動增加	(281, 931)	(68)
投資活動之淨現金(流出)流入	(297, 447)	1,567
籌資活動之現金流量:
短期借款增加	1,924,948	687,000
短期借款減少	(1,609,450)	(611, 630)
應付短期票券減少	(30,000)
發行公司債	788,494
償還公司債	(300,000)
租賃本金償還	(3,828)	(3,750)
籌資活動之淨現金流入	770,164	71,620
本期現金及約當現金增加數	54,417	114,409
期初現金及約當現金餘額	515,731	420,313
期末現金及約當現金餘額	570,148 S	534,722

(請詳閱後附財務報告附註) 經理人:李志明 杏 $\sim$ 7-1 $\sim$

僅經核閱,未依一般公認審計準則查核

聯上開發股份有限公司

財務報告附註

民國一一○年及一○九年第二季

(除另有註明者外,所有金額均以新台幣千元為單位)

一、公司沿革

聯上開發股份有限公司(以下稱「本公司」)於民國七十六年八月十九日奉經濟部核准 設立,並於民國八十五年九月六日起股票正式掛牌上市買賣。

本公司原名為春池建設股份有限公司,於民國八十七年六月三十日更名為春池開發股 份有限公司,於民國八十九年五月二十三日更名為數位春池網路服務股份有限公司,於民 國九十五年七月四日再更名為春池開發股份有限公司,於民國九十七年六月十九日經股東 會決議再次更名為聯上開發股份有限公司。主要經營項目為住宅及大樓開發租售、不動產 買賣及電腦設備安裝等業務。

二、通過財務報告之日期及程序

本財務報告已於民國一一○年八月十日提報董事會後發布。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

(一)已採用金融監督管理委員會認可之新發布及修訂後準則及解釋之影響

本公司自民國一一○年一月一日起開始適用下列新修正之國際財務報導準則,且 對財務報告未造成重大影響。

• •國際財務報導準則第四號之修正「暫時豁免適用國際財務報導準則第九號之延長」
• •國際財務報導準則第九號、國際會計準則第三十九號、國際財務報導準則第七號、 國際財務報導準則第四號及國際財務報導準則第十六號之修正「利率指標變革-第 二階段」

本公司自民國一一○年四月一日起開始適用下列新修正之國際財務報導準則,且 對財務報告未造成重大影響。

• •國際財務報導準則第十六號之修正「民國一一○年六月三十日後之新型冠狀病毒肺 炎相關租金減讓」
• (二)尚未採用金管會認可之國際財務報導準則之影響

本公司評估適用下列自民國一一一年一月一日起生效之新修正之國際財務報導準 則,將不致對財務報告造成重大影響。

• •國際會計準則第十六號之修正「不動產、廠房及設備―達到預定使用狀態前之價 款」
• •國際會計準則第三十七號之修正「虧損性合約―履行合約之成本」
• •國際財務報導準則2018-2020週期之年度改善
• •國際財務報導準則第三號之修正「對觀念架構之引述」

(三)金管會尚未認可之新發布及修訂準則及解釋

本公司預期下列尚未認可之新發布及修正準則不致對財務報告造成重大影響。

• •國際財務報導準則第十號及國際會計準則第二十八號之修正「投資者與其關聯企業 或合資間之資產出售或投入」
• •國際財務報導準則第十七號「保險合約」及國際財務報導準則第十七號之修正
• •國際會計準則第一號之修正「將負債分類為流動或非流動」
• •國際會計準則第一號之修正「會計政策之揭露」
• •國際會計準則第八號之修正「會計估計之定義」
• •國際會計準則第十二號之修正「與單一交易所產生之資產及負債有關之遞延所得 稅」

四、重大會計政策之彙總說明

(一)遵循聲明

本財務報告係依照證券發行人財務報告編製準則(以下簡稱「編製準則」)及金管 會認可並發布生效之國際會計準則第三十四號「期中財務報導」編製。本財務報告未 包括依照金管會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公 告(以下簡稱「金管會認可之國際財務報導準則」)所編製之整份年度財務報告應揭露 之全部必要資訊。

除下列所述外,本財務報告所採用之重大會計政策與民國一○九年度財務報告相 同,相關資訊請參閱民國一○九年度財務報告附註四。

(二)所得稅

本公司係依國際會計準則公報第三十四號「期中財務報導」第B12段規定衡量及 揭露期中期間之所得稅費用。

所得稅費用係以期中報導期間之稅前淨利乘以管理階層對於全年度預計有效稅率 之最佳估計衡量,並全數認列為當期所得稅費用。

所得稅費用直接認列於權益項目或其他綜合損益項目者,係就相關資產及負債於 財務報導目的之帳面金額與其課稅基礎之暫時性差異,以預期實現或清償時之適用稅 率予以衡量。

(三)員工福利

期中期間之確定福利計畫退休金係採用前一年度報導日依精算決定退休金成本 率,以年初至當期期末為基礎計算,並針對該報導日後之重大市場波動,及重大縮 減、清償或其他重大一次性事項加以調整。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源

管理階層依編製準則及金管會認可之國際會計準則第三十四號「期中財務報導」編製 本財務報告時,必須作出判斷、估計及假設,其將對會計政策之採用及資產、負債、收益 及費用之報導金額有所影響。實際結果可能與估計存有差異。

除下列所述外,編製財務報告時,管理階層於採用本公司會計政策時所作之重大判斷 以及估計不確定性之主要來源與民國一○九年度財務報告附註五一致。

六、重要會計項目之說明

除下列所述外,本財務報告重要會計項目之說明與民國一○九年度財務報告尚無重大 差異,相關資訊請參閱民國一○九年度財務報告附註六。

(一)現金及約當現金

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
庫存現金及零用金	\$ 308	293	481
活期存款	556,319	513,309	531,415
支票存款	13,521	2,129	2,826
現金流量表所列之現金及約當現金	\$ 570,148	515,731	534,722

本公司金融資產及負債之利率風險及敏感度分析之揭露請詳附註六(十四)。

(二)存 貨

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
預付土地款	\$ 722,264	669,982	609,210
營建用地	4,136,469	3,759,601	1,654,259
在建房地	2,567,562	3,670,176	4,558,277
待售房地	3,579,114	2,137,019	576,055
	\$ 11,005,409	10,236,778	7,397,801
預期超過十二個月以後回收	\$ 7,426,295	8,099,759	6,821,746

• 1.民國一一○年及一○九年四月一日至六月三十日及一一○年及一○九年一月一日至 六月三十日認列為銷貨成本及費用之存貨成本分別為137,161千元、827,879千元、 140,274千元及1,079,327千元。
• 2.民國一一○年一月一日至六月三十日並無認列存貨跌價損失及存貨沖減迴轉情形。
• 3.民國一○九年一月一日至六月三十日存貨沖減至淨變現價值認列存貨跌價損失1,032 千元,已列報為銷貨成本。
• 4.本公司於民國一○九年八月因部份資產用途變更,將符合投資性不動產定義之待售 房地76,963千元轉列至投資性不動產項下。
• 5.民國一一○年六月三十日、一○九年十二月三十一日及六月三十日,本公司之存貨 提供作質押擔保之情形,請詳附註八。

(三)其他金融資產-流動

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
預售屋價金信託專戶	\$ 300,150	284,426	238,074
普通公司債擔保保證金	142,205	249,061	106,654
綠建築保證金	-	50,327	50,274
投標押標金	50,000	-	27,000
其 他	25,585	75,581	-
合 計	\$ 517,940	659,395	422,002

民國一一○年六月三十日、一○九年十二月三十一日及六月三十日,本公司之其 他金融資產-流動提供作質押擔保之情形,請詳附註八。

(四)短期借款及應付短期票券

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
擔保銀行借款	\$ 5,821,848	5,506,350	3,081,850
應付短期票券	60,000	90,000	-
合計	\$ 5,881,848	5,596,350	3,081,850
尚未使用額度	\$ 2,667,753	2,504,800	2,923,300
利率區間	1.50%~2.10%	1.50%~2.10%	1.73%~2.47%

• 1.本公司短期借款於民國一一○年及一○九年一月一日至六月三十日新增金額分別為 1,924,948千元及687,000千元,償還金額分別為1,609,450千元及611,630千元;利息 費用請詳附註六(十三)。
• 2.本公司應付短期票券於民國一一○年一月一日至六月三十日償還金額為30,000千 元;利息費用請詳附註六(十三)。
• 3.銀行借款之擔保品

本公司以資產設定抵押供銀行借款之擔保情形,請詳附註八。

(五)應付帳款

\$ 110.6.30 437,137	109.12.31 449,873	109.6.30 408,675
		109.6.30
\$ 1,683,673	1,191,883	695,798
(399,328)	(697,563)	(298,487)
\$ 1,284,345	494,320	397,311
	110.6.30	109.12.31

2.本公司除本期發行之公司債資訊如下,其餘相關資訊請參閱民國一○九年度財務報 告附註六(七)。

項 目		一一○年度第一次有擔保普通公司債
1.發行總額		300,000千元
2.發 行	日	110.06.25
3.票面利率		固定年利率0.57%
4.發行期間		110.06.25~115.06.25
5.償還方式		自發行日起屆滿五年到期一次還本。
6.保證機構		合作金庫商業銀行股份有限公司

項 目 一○九年度第二次有擔保普通公司債

1.發行總額	500,000千元
2.發 行 日	110.01.13
3.票面利率	固定年利率0.62%
4.發行期間	110.01.13~115.01.13
5.償還方式	自發行日起屆滿五年到期一次還本
6.保證機構	華南商業銀行股份有限公司

(七)員工福利

1.確定福利計畫

因前一年度報導日後未發生重大市場波動、及重大縮減、清償或其他重大一次 性事項,故本公司採用民國一○九年及一○八年十二月三十一日精算決定之退休金 成本衡量及揭露期中期間之退休金成本。

本公司確定福利計畫列報為費用之明細如下:

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
管理費用	\$ 13	13	27	27

2.確定提撥計畫

本公司確定提撥退休金辦法下之退休金費用如下,已提撥至勞工保險局:

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
管理費用	\$ 310	270	627	520

(八)所得稅

所得稅費用係以期中報導期間之稅前淨利乘以管理階層對於全年度預計有效稅率 之最佳估計衡量。

1.本公司所得稅費用明細如下:

當期所得稅費用	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
土地增值稅	\$ -	4,760	-	5,607

2.所得稅核定情形

本公司營利事業所得稅結算申報已奉稽徵機關核定至民國一○七年度。 (九)資本及其他權益

1.本公司於民國一一○年及一○九年一月一日至六月三十日間資本及其他權益無重大 變動,相關資訊請參閱民國一○九年度財務報告附註六(十)。

2.資本公積

本公司資本公積餘額內容如下:

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
發行股票溢價	\$ 508,311	508,311	508,311
失效認股權	50,896	50,896	50,896
受領贈與之所得	930	930	930
其 他	4,595	4,595	4,595
	\$ 564,732	564,732	564,732

3.保留盈餘

依本公司章程規定,公司年度總決算如有本期稅後淨利,應先彌補累積虧損, 依法提列百分之十為法定盈餘公積。次依公司營運需要或法令規定提列特別盈餘公 積。如尚有盈餘,連同期初未分配盈餘,由董事會擬具分派議案,提請股東會決議 分派之。

本公司為建設業,現處於業務擴充階段,董事會對於盈餘分配議案之擬具,應 考慮公司未來之資本規劃及資金之需求,分配股東股息紅利時,得以現金或股票方 式為之,其中現金股息紅利不低於股東股息紅利總額之百分之十。

(1)盈餘分配

本公司於民國一一○年三月二十五日經董事會擬議民國一○九年盈餘分配 案,並已於民國一一○年七月二十日召開股東常會,有關分派予業主股利之金額 如下:

分派予普通股業主之股利 現金 \$ 120,223

109年度

本公司於民國一○九年六月二十三日經股東常會決議民國一○八年度不分派 股利。

(十)每股盈餘(虧損)

本公司基本每股盈餘(虧損)及稀釋每股盈餘之計算如下:

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
基本每股盈餘(虧損):
歸屬於本公司普通股權益持有人
之淨利(損)	\$ 8,452	202,434	(29,335)	238,327
普通股加權平均流通在外股數	300,558	300,558	300,558	300,558
	\$ 0.03	0.67	(0.10)	0.79
稀釋每股盈餘:
歸屬於本公司普通股權益持有人
之淨利(稀釋)	\$ 8,452	202,434		238,327
普通股加權平均流通在外股數	300,558	300,558		300,558
具稀釋作用之潛在普通股之影響
員工股票酬勞之影響	-	328		382
普通股加權平均流通在外股數
(稀釋)	300,558	300,886		300,940
稀釋每股盈餘	\$ 0.03	0.67		0.79

本公司民國一一○年一月一日至六月三十日為淨損,因潛在普通股屬反稀釋效 果,故僅揭露基本每股盈餘。

(十一)客戶合約之收入

1.收入之細分

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
主要產品:
房地銷售	\$ 199,111	1,096,559	202,071	1,414,471
其 他	406	-	749	-
合 計	\$ 199,517	1,096,559	202,820	1,414,471
2.合約餘額
		110.6.30	109.12.31	109.6.30
應收票據		\$ 586	-	1,320
應收帳款		127	313	1,749
減:備抵損失		-	-	-
合 計		\$ 713	313	3,069
合約負債-房地銷售		\$ 984,394	810,821	583,278

民國一一○年及一○九年一月一日合約負債期初餘額於民國一一○年及一○九 年四月一日至六月三十日及一一○年及一○九年一月一日至六月三十日認列為收入 之金額分別為33,946千元、171,733千元、36,906千元及235,037千元。

合約負債之變動主要係源自本公司移轉商品或勞務予客戶而滿足履約義務之時 點與客戶付款時點之差異,其他無重大變動。

(十二)員工及董事、監察人酬勞

依本公司章程規定,年度如有獲利(指稅前利益扣除分派員工酬勞及董事酬勞前 之利益),應提撥不低於1%為員工酬勞及不高於3%為董事酬勞。但公司尚有累積虧損 時,應預先保留彌補數額。前項員工酬勞得以股票或現金為之,應由董事會決議行 之,並報告股東會。員工酬勞之給付對象得包括符合董事會所定條件之從屬公司員 工。

本公司民國一一○年及一○九年四月一日至六月三十日及一一○年及一○九年一 月一日至六月三十日員工酬勞估列金額分別為零元、3,220千元、零元及3,756千元, 董事酬勞估列金額分別為零元、1,931千元、零元及2,253千元。係以本公司該段期間 之稅前淨利扣除員工及董事酬勞前之金額乘上本公司章程所訂之員工酬勞及董事酬勞 分派成數為估計基礎,並列報為該段期間之營業費用。若次年度實際分派金額與估列 數有差異時,則依會計估計變動處理,並將該差異認列為次年度損益。如董事會決議 採股票發放員工酬勞,股票酬勞之股數計算基礎係依據董事會決議前一日之普通股收 盤價計算。

本公司民國一○九年度及一○八年度員工酬勞提列金額分別為6,591千元及零元, 董事酬勞提列金額分別為3,354千元及零元,與實際分派情形並無差異,相關資訊可至 公開資訊觀測站查核。

(十三)營業外收入及支出

1.利息收入

本公司利息收入明細如下:

		110年4月至6月		109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
	銀行存款利息	\$	223	218	227	220
	資金貸與利息收入	-		501	-	501
其 他			4	4	8	10
		\$	227	723	235	731

2.其他利益及損失

本公司其他利益及損失明細如下:

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
透過損益按公允價值衡量	\$ -	295	-	357
之金融資產淨利益
處分不動產、廠房及設備	-	-	-	318
利益
其他利益及損失	136	1,038	229	4,417
	\$ 136	1,333	229	5,092

3.財務成本

本公司財務成本明細如下:

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
利息費用
銀行借款	\$ 23,731	15,271	47,537	30,997
租賃負債利息	188	226	385	462
財務相關手續費及押金息	3,738	-	7,135	-
小計	27,657	15,497	55,057	31,459
公司債	3,393	1,837	6,681	3,675
減:利息資本化	(8,189)	(14,876)	(19,574)	(29,575)
	\$ 22,861	2,458	42,164	5,559
資本化利率	1.66%~1.69%	2.01%~2.13%	1.66%~1.83%	2.01%~2.23%

(十四)金融工具

除下列所述外,本公司金融工具之公允價值及因金融工具而暴露於信用風險、流 動性風險及市場風險之情形無重大變動,相關資訊請參閱民國一○九年度財務報告附 註六(十五)。

1.金融工具之種類

金融資產

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
按攤銷後成本衡量之金融資產:
現金及約當現金	\$ 570,148	515,731	534,722
應收票據及帳款淨額	713	313	3,069
其他應收款淨額	31,714	31,714	31,714
其他金融資產(含流動及非流動)	974,873	834,397	564,365
存出保證金(帳列其他流動或非流動資產)	85,064	85,064	103,160
合 計	\$ 1,662,512	1,467,219	1,237,030

〜16〜

金融負債

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
攤銷後成本衡量之金融負債:
短期借款	\$ 5,821,848	5,506,350	3,081,850
應付短期票券	60,000	90,000	-
應付票據、應付帳款及其他應付款	616,327	566,082	484,796
租賃負債(含流動及非流動)	36,228	40,056	43,845
應付公司債(含一年內到期部份)	1,683,673	1,191,883	695,798
存入保證金(含流動及非流動)	1,663	1,243	7,843
合 計	\$ 8,219,739	7,395,614	4,314,132

2.信用風險

(1)信用風險之暴險

金融資產之帳面金額代表最大信用暴險金額。

(2)信用風險集中情況

本公司之客戶群廣大且並無關聯,故信用風險集中度低。

(3)應收款項之信用風險

本公司之應收票據及應收帳款係按存續期間預期信用損失衡量備抵損失。

本公司其他按攤銷後成本衡量之金融資產包括其他應收款及定期存單等,除 資金貸與本公司轉投資之都會生活開發(股)公司之其他應收款50,000千元,因該 公司於民國一○八年第三季發生跳票一事,評估其信用風險增加,遂按存續期間 預期信用損失金額衡量該筆其他應收款之備抵損失外,其餘因本公司持有之定期 存單,交易對象及履約他方為具投資等級及以上之金融機構,故均屬信用風險 低,因此按十二個月預期信用損失金額衡量該期間之備抵損失(本公司如何判定信 用風險低之說明請詳民國一○九年度財務報告附註四(五))。

民國一一○年六月三十日、一○九年十二月三十一日及六月三十日本公司評 估上述金融資產須提列備抵損失金額皆為50,000千元。

民國一一○年及一○九年一月一日至六月三十日按攤銷後成本衡量之金融資 產之備抵損失變動如下:

	12個月 預期信用損失	存續期間信用損 失-已信用減損	合 計
110年6月30日餘額	\$ -	50,000	50,000
(即期初餘額)
109年6月30日餘額	\$ -	50,000	50,000
(即期初餘額)

3.流動性風險

下表為金融負債之合約到期日,包含估計利息但不包含淨額協議之影響。

	帳面金額	合 約 現金流量	6個月 以內	6-12個月	1-2年	2-5年	超過5年
110年6月30日
非衍生金融負債
租賃負債	\$ 36,228	37,914	4,213	4,213	8,425	21,063	-
浮動利率工具	5,821,848	5,975,694	1,880,127	33,574	1,738,482	2,323,511	-
固定利率工具	1,743,673	1,804,097	467,647	7,910	7,910	1,320,630	-
無附息負債	617,990	617,990	347,563	49,781	74,031	146,615	-
	\$ 8,219,739	8,435,695	2,699,550	95,478	1,828,848	3,811,819	-
109年12月31日
非衍生金融負債
租賃負債	\$ 40,056	42,127	4,213	4,213	8,425	25,276	-
浮動利率工具	5,506,350	5,740,019	92,798	641,853	1,396,037	3,609,331	-
固定利率工具	1,281,883	1,312,850	393,150	407,300	3,100	509,300	-
無附息負債	567,325	567,325	268,412	25,091	119,647	154,175	-
	\$ 7,395,614	7,662,321	758,573	1,078,457	1,527,209	4,298,082	-
109年6月30日
非衍生金融負債
租賃負債	\$ 43,845	46,340	4,213	4,213	8,425	25,276	4,213
浮動利率工具	3,081,850	3,219,560	29,790	162,933	667,299	2,359,538	-
固定利率工具	695,798	711,550	4,200	303,150	404,200	-	-
無附息負債	492,639	492,639	216,320	32,768	117,259	126,292	-
	\$ 4,314,132	4,470,089	254,523	503,064	1,197,183	2,511,106	4,213

本公司並不預期到期日分析之現金流量發生時點會顯著提早,或實際金額會有 顯著不同。

• 4.匯率風險:無。
• 5.利率分析

本公司於報導日受到利率暴險之金融資產及金融負債帳面金額如下:

		帳面金額
	110.6.30	109.12.31	109.6.30
固定利率工具:
金融資產	\$ -	25,786	25,734
金融負債	1,743,673	1,281,883	695,798
	\$ (1,743,673)	(1,256,097)	(670,064)
變動利率工具:
金融資產	\$ 1,481,192	1,247,380	1,018,505
金融負債	5,821,848	5,506,350	3,081,850
	\$ (4,340,656)	(4,258,970)	(2,063,345)

下列敏感度分析係依衍生及非衍生工具於報導日之利率暴險而決定。對於浮動 利率負債,其分析方式係假設報導日流通在外之負債金額於整年度皆流通在外。本 公司內部向主要管理階層報告利率時所使用之變動率為利率增加或減少0.5%,此亦 代表管理階層對利率之合理可能變動範圍之評估。

若利率增加或減少0.5%,在所有其他變數維持不變之情況下,本公司民國一一 ○年及一○九年一月一日至六月三十日之稅後淨(損)利將減少或增加8,681千元及 4,127千元,主係因本公司之變動利率之借款。

6.公允價值資訊

(1)非按公允價值衡量之金融工具

除下表所列外,本公司非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之帳面金額 趨近於其公允價值,故無須揭露其公允價值資訊。

	110.6.30		109.12.31		109.6.30
	帳面金額	公允價值	帳面金額	公允價值	帳面金額	公允價值
金融負債:
應付公司債(含一年內到期)	\$ 1,683,673	1,704,983	1,191,883	1,204,205	695,798	703,526

(2)非按公允價值衡量金融工具之公允價值評價技術

按攤銷後成本衡量之金融負債:若有成交或造市者之報價資料者,則以最近 成交價格及報價資料作為評估公允價值之基礎;若無市場價值可供參考時,則採 用評價方法估計。應付普通公司債之公允價值以第二等級輸入值衡量,係以櫃檯 買賣中心於報導日之加權平均百元價計算公允價值。

(3)按公允價值衡量之金融工具

本公司在衡量其資產和負債時,盡可能使用市場可觀察之輸入值。公允價值 之等級係以評價技術使用之輸入值為依據歸類如下:

• ˙第一級:相同資產或負債於活絡市場之公開報價(未經調整)。
• ˙第二級:除包含於第一級之公開報價外,資產或負債之輸入參數係直接(即價 格)或間接(即由價格推導而得)可觀察。

˙第三級:資產或負債之輸入參數非基於可觀察之市場資料(非可觀察參數)。

(十五)財務風險管理

本公司財務風險管理目標及政策與民國一○九年度財務報告附註六(十六)所揭露 者無重大變動。

(十六)資本管理

本公司資本管理目標、政策及程序與民國一○九年度財務報告所揭露者一致,相 關資訊請參閱民國一○九年度財務報告附註六(十七)。另作為資本管理之項目之彙總 量化資料如下:

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
負債總額	\$ 9,239,144	8,209,294	4,902,280
減:現金及約當現金	(570,148)	(515,731)	(534,722)
淨負債	8,668,996	7,693,563	4,367,558
權益總額	4,003,528	4,032,863	4,094,921
調整後資本	\$ 12,672,524	11,726,426	8,462,479
負債資本比率	68.41%	65.61%	51.61%

民國一一○年六月三十日負債資本比率之增加,主係因本期購置營建用地,新增 土地融資,且建案持續投入興建,動撥建築融資款致淨負債增加。

七、關係人交易

(一)關係人之名稱及關係

於本財務報告之涵蓋期間內與本公司有交易之關係人如下:

關係人名稱	與本公司之關係
聯上投資股份有限公司	本公司之董事長與該公司董事長相同
聯上實業股份有限公司	″
李志明建築師事務所	本公司之總經理與該事務所之負責人相同
都會生活開發股份有限公司	本公司之關聯企業
大好生活股份有限公司	″
聯上餐旅國際股份有限公司	本公司之董事長與該公司董事長係一親等關係
聯立建設有限公司	″
曾○○	本公司之主要管理人員

(二)其他關係人交易

1.銷貨交易

(1)銷售商品予關係人

關係人名稱	標的物	合約總價(未稅)	已收取金額
110.6.30
其他關係人	聯上拾玉	\$ 12,300	1,974
109.12.31
其他關係人	聯上拾玉	\$ 12,300	1,850

出售房地予關係人之價格與一般銷售價格無顯著不同,其收款條件與非關係 人無重大差異。

2.進貨交易

(1)向關係人購買勞務

110年4月至6月 109年4月至6月 110年1月至6月 109年1月至6月 其他關係人-管理服務 \$ 700 700 1,400 1,400

與關係人之進貨條件,無非關係人交易可供比較。

3.應付關係人款項

本公司應付關係人款項明細如下:

帳列項目	關係人類別	110.6.30	109.12.31	109.6.30
應付票據	其他關係人	\$ 27	9	27

4.取得金融資產

本公司民國一一○年一月一日至六月三十日現金增資關係人之明細彙總如下:

關係人類別	帳列科目	交易股數(股)	交易標的	增資金額
關聯企業	採用權益法之投資	1,542,857	大好生活股份有限公司	\$ 15,429

5.對關係人放款

本公司資金貸與關係人實際動支情形如下:

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
關聯企業-都會生活開發股份有限	\$ 50,000	50,000	50,000
公司

本公司資金貸與關係人為無擔保放款,依年利率5%按月收取利息,若逾期未還 款,民國一○九年度按年利率10%計息,民國一一○年一月一日起按年利率20%計 息,民國一一○年及一○九年四月一日至六月三十日及一一○年及一○九年一月一 日至六月三十日利息收入分別為零元、501千元、零元及501千元。

於民國一○八年度經評估該公司財務狀況後,提列預期信用減損損失50,000千 元。本公司於民國一○九年七月三日收到臺灣高雄地方民事庭出具本公司與債務人 都會生活開發股份有限公司間民國一○九年度司促字第12464號支付命令事件,已 於民國一○九年六月二十二日確定。復於民國一○九年十二月十四日取得臺灣士林 地方法院之債權憑證。

6.租賃

本公司向其他關係人承租高雄辦公室,簽訂五年期租賃合約,每年合約總價值 均為36千元(含稅)。民國一一○年及一○九年四月一日至六月三十日及一一○年及 一○九年一月一日至六月三十日租金費用分別為9千元、9千元、18千元及18千元。

(三)主要管理人員交易

主要管理人員報酬

主要管理人員報酬包括:

	110年4月至6月	109年4月至6月	110年1月至6月	109年1月至6月
短期員工福利	\$ 1,662	3,573	4,623	7,164

八、質押之資產

本公司提供質押擔保之資產帳面價值明細如下:

資產名稱	質押擔保標的	110.6.30	109.12.31	109.6.30
存貨	銀行借款	\$ 9,989,963	9,301,650	5,897,982
其他金融資產-流動	價金信託專戶、綠建築擔	467,940	609,395	422,002
	保及普通公司債擔保等
投資性不動產	銀行借款	76,024	76,536	-
其他金融資產-非流動	普通公司債擔保	456,933	175,002	142,363
		\$ 10,990,860	10,162,583	6,462,347

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

(一)本公司為所推出個案與客戶簽訂之銷售合約價格如下:

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
已簽訂之銷售合約價款(未稅)	\$ 5,303,053	4,472,453	3,688,995
已依約收取金額(未稅)	\$ 984,394	810,821	583,278
(二)本公司為興建中工程所簽訂之主要合約總價如下:
	110.6.30	109.12.31	109.6.30
已簽訂之工程合約價款(未稅)	\$ 2,636,000	2,501,524	3,191,048

已簽訂之工程合約價款(未稅)	\$ 2,636,000	2,501,524	3,191,048
尚未計價金額(未稅)	\$ 1,941,516	829,900	1,371,500

(三)本公司因購置土地而簽訂之土地買賣合約總價如下:

	110.6.30	109.12.31	109.6.30
已簽訂之買賣合約總價	\$ 1,705,261	2,059,168	3,292,096
尚未支付金額	\$ 982,997	1,390,903	2,682,886

(四)其他未認列之合約承諾:

項目	標的	110.6.30	109.12.31	109.6.30
存入保證票據	銷售房地、發包工程及合 作興建等	\$ 337,519	309,788	282,332
存出保證票據	購置營建用地	\$ 42,570	42,570	42,570

項目	受託人	契約起迄日期	信託範圍
北投桃源案	土地銀行	101.04.26~信託目的完成之日止	產權信託
聯上淳	土地銀行	102.06.20~信託目的完成之日止	土地信託、不動產開發信託
青昇案	土地銀行	102.07.17~信託目的完成之日止	土地信託
聯上天母	土地銀行	104.03.03~信託目的完成之日止	土地信託、不動產開發信託
聯上匯翠	土地銀行	105.01.04~信託目的完成之日止	″
聯上大喜	土地銀行	105.08.20~信託目的完成之日止	″
聯上澐朗	土地銀行	107.12.19~信託目的完成之日止	″
聯上3Q、聯上青塘吾彊	土地銀行	108.06.13~信託目的完成之日止	″
聯上拾玉	土地銀行	108.09.05~信託目的完成之日止	″

(五)於民國一一○年六月三十日,本公司為期營建個案及工程能順利興建及交屋,而辦理 信託登記之個案如下:

(六)本公司於民國一一○年六月三十日、一○九年十二月三十一日及六月三十日與地主簽 訂之合建契約書明細如下:

工程名稱	地主	地 號	合建性質	預計完工年度
110.6.30 聯上淳	李君、趙君、許君及黃	桃園市中壢區青溪段	合建分屋	111年
	君等二十四人
聯上3Q	李君等五人	桃園市中壢區青溪段	″	″
聯上青塘吾彊	李君等三人	桃園市中壢區青溪段	″	″
青昇案	呂君等十人	桃園市中壢區青昇段	″	未定
聯上大喜	陳君等共十五人	新北市三重區三重段	″	113年
聯上匯翠	蔡君、吳君等四十四人	新北市板橋區江翠段	″	110年
聯上拾玉	黃君、江君等三十一人	新北市新店區寶強段	″	112年
聯上澐朗	李君、林君、張君、陳	新北市新店區斯馨段	合建分售	115年
	君地主等十一人
台電案	台灣電力股份有限公司	台北市中正區臨沂段	合建分屋	未定
北投新洲美34案	林君等九人	台北市北投區新洲美段	合建分屋	″

工程名稱	地主	地 號	合建性質	預計完工年度
109.12.31
聯上天母	陳君、邱君等三十二人	台北市士林區天母段三小段	合建分屋	109年
			(都更案)
聯上淳	李君、趙君、許君及黃	桃園市中壢區青溪段	合建分屋	111年
	君等二十四人
聯上3Q	李君等五人	桃園市中壢區青溪段	″	″
聯上青塘吾彊	李君等三人	桃園市中壢區青溪段	″	″
青昇案	呂君等十人	桃園市中壢區青昇段	″	未定
聯上大喜	陳君等共十五人	新北市三重區三重段	″	″
聯上匯翠	蔡君、吳君等四十四人	新北市板橋區江翠段	″	110年
聯上拾玉	黃君、江君等三十一人	新北市新店區寶強段	″	112年
聯上澐朗	李君、林君、張君、陳	新北市新店區斯馨段	合建分售	未定
	君地主等十一人
台電案	台灣電力股份有限公司	台北市中正區臨沂段	合建分屋	″
北投新洲美34案	林君等九人	台北市北投區新洲美段	合建分屋	″
109.6.30
天母北路案	陳君、邱君等三十二人	台北市士林區天母段三小段	合建分屋	109年
			(都更案)
聯上淳	李君、趙君、許君及黃	桃園市中壢區青溪段	合建分屋	111年
	君等二十四人
聯上3Q	李君等五人	桃園市中壢區青溪段	″	″
聯上青塘吾彊	李君等三人	桃園市中壢區青溪段	″	″
青昇案	呂君等十人	桃園市中壢區青昇段	″	未定
聯上大喜	陳君等共十五人	新北市三重區三重段	″	″
聯上匯翠	蔡君、吳君等四十四人	新北市板橋區江翠段	″	110年
聯上拾玉	黃君、江君等三十一人	新北市新店區寶強段	″	未定
聯上澐朗	李君、林君、張君、陳	新北市新店區斯馨段	合建分售	″
	君地主等十一人
台電案	台灣電力股份有限公司	台北市中正區臨沂段	合建分屋	″

(七)○○不動產有限公司(簡稱原告)於民國一○五年九月十二日經桃園地院向本公司求償 約計1.06億元及自民國一○五年八月十五日翌日起至清償日止按年息5%計算之利息。 緣因本公司擬於坐落桃園市大園區五塊厝段下埔小段等11筆土地上興建房屋預售,原 告主動提出包銷計畫,興建接待中心並提出銷售企劃建議等,期間所支付之所有費用 約計1.06億元。本公司於民國一○五年十月十一日收到桃園地院受理原告之民事起訴 狀,原告雖主張本公司委任其代銷及代墊相關費用,請求償還所代墊之相關費用,但 因雙方沒有書面委任契約及任何往來文件記載墊付情事,本案於一○九年七月六日宣 判,原告之訴及假執行之聲請均駁回,訴訟費用由原告負擔,惟原告已提出上訴聲 請,臺灣高等法院轉付調解,原排定民國一一○年六月十五日到庭調解,惟因新冠疫 情影響,將延至民國一一○年八月二十六日到庭調解,依律師意見表示無重大影響本 公司財務之情事。

十、重大之災害損失:無。

十一、重大之期後事項:無。

十二、其 他

員工福利、折舊、折耗及攤銷費用功能別彙總如下:

功 能 別		110年4月至6月		109年4月至6月
性 質 別	屬於營業 成 本 者	屬於營業 費 用 者	合 計	屬於營業 成 本 者	屬於營業 費 用 者	合 計
員工福利費用
薪資費用	-	8,306	8,306	-	10,780	10,780
勞健保費用	-	781	781	-	575	575
退休金費用	-	323	323	-	283	283
其他員工福利費用	-	336	336	-	760	760
折舊費用	255	2,520	2,775	-	2,461	2,461
攤銷費用	-	27	27	-	22	22

功 能 別		110年1月至6月		109年1月至6月
性 質 別	屬於營業 成 本 者	屬於營業 費 用 者	合 計	屬於營業 成 本 者	屬於營業 費 用 者	合 計
員工福利費用
薪資費用	-	18,362	18,362	-	21,651	21,651
勞健保費用	-	1,420	1,420	-	1,201	1,201
退休金費用	-	654	654	-	547	547
其他員工福利費用	-	586	586	-	1,116	1,116
折舊費用	512	5,033	5,545	-	4,923	4,923
攤銷費用	-	54	54	-	44	44

十三、附註揭露事項

(一)重大交易事項相關資訊

民國一一○年一月一日至六月三十日本公司依證券發行人財務報告編製準則之規 定,應再揭露之重大交易事項相關資訊如下:

1.資金貸與他人:

單位:新台幣千元

編號	貸出資金	貸與			往來 是否為 本期最	期末	實際動	利率	資金 貸與		業務往 有短期融 通資金必	提列備 抵損失		擔 保 品	對個別對 象資金貸	資金貸與
	之 公 司	對象			科目 關係人 高金額	餘額	支金額	區間			性質 來金額 要之原因	金 額	名稱	價值	與 限 額	總限額
0	本公司	都會生活開	其他應	是	50,000	50,000	50,000	20%	2	-	營運週轉	50,000	-	-	400,353	800,706
		發(股)公司	收款

註1:資金貸與性質如下:

(1)有業務往來者。

(2)有短期融通資金之必要者。

• 註2:公司資金貸與作業對資金貸放總額與個別對象之限額訂定額度如下:
• 一、本公司總貸與金額以不超過本公司淨值百分之四十為限。
• 二、公司間或行號間有短期融通資金之必要而將資金貸與他人之總額,以不超過本公司淨值的 百分之二十為限,個別貸與金額以不超過本公司淨值百分之十為限。
• 三、與本公司有業務往來之公司或行號,個別貸與金額及總貸放金額以不超過雙方間業務往來 金額為限,且總貸放金額以不超過本公司淨值百分之二十為限。所稱業務往來金額係指雙 方間最近一會計年度進貨或銷貨之金額孰高者為限。
• 四、本公司或其子公司對單一企業之資金貸與之授權額度不得超過本公司或其子公司最近期財 務報表淨值百分之十。
• 註3:本公司於民國一○八年一月資金貸與都會生活開發(股)公司,因該公司財務困難,逾期尚未 還款,目前無財產可供查扣,本公司將每年檢視該公司資產情形,並持續協商還款,另有關 利息收入基於收入保守穩建原則,將於實際收現時始認列利息收入,其餘說明請詳附註七。
• 2.為他人背書保證:無。
• 3.期末持有有價證券情形(不包含投資子公司、關聯企業及合資權益部分):無。
• 4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以 上:無。
• 5.取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上:

單位:新台幣千元

	財產	事 實	交易	價款支			交易對象為關係人者,其前次移轉資料			價格決	取得目	其他
取得不動產					交易對象	關係		與發行人	移 轉		定之參	的及使	約定
之公司	名稱	發生日	金額	付情形			所有人	之 關 係	日 期	金 額	考依據	用情形	事項
本公司	北投區新洲	109.10.13	353,907		353,907 林君等3人 非關係人		-	-	-	-	鑑價(註) 興建銷售		無
	美段34地號

註:鑑價金額為370,724千元。

6.處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上:無。

7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者:無。

8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上:無。

9.從事衍生工具交易:無。

10.母子公司間業務關係及重要交易往來情形:無。

(二)轉投資事業相關資訊:

民國一一○年一月一日至六月三十日本公司之轉投資事業資訊如下(不包含大陸 被投資公司):

單位:股數千股/新台幣千元

投資公司 被投資公司		所在	主要營	原始投資金額		期末持有			被投資公司	本期認列之
名 稱	名 稱	地區	業項目	本期期末	上期期末	股數	比率	帳面金額	本期損益	投資損益	備註
本公司	都會生活開發 (股)公司	台灣	餐飲及旅館 業	214,936	214,936		10,459 26.43 %	-	(127,985)	-
本公司	大好生活(股) 公司	台灣	高雄市凹子 底地區BOT 案之興建及 營運	35,429	20,000		3,543 13.63 %	33,977	(1,822)	(259)

註:本公司對都會生活開發(股)公司無法定義務、推定義務,故採用權益之投資餘額認列至零為限。

(三)大陸投資資訊:無。

(四)主要股東資訊:

單位:股

主要股東名稱	股份	持有股數	持股比例
聯上投資股份有限公司		59,505,702	19.79 %
聯景投資股份有限公司		29,855,796	9.93 %
章乃威		16,808,720	5.59 %

十四、部門資訊

本公司之應報導部門係營建專業單位,主要經營住宅及大樓開發租售、不動產買賣及 電腦設備安裝等業務,另,部門損益、部門資產及部門負債資訊與財務報表一致,請詳資 產負債表及綜合損益表。