Interim / Quarterly Report • May 6, 2021
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Wästbygg Gruppen AB (publ) januari – mars 2021
Wästbygg Gruppen inleder 2021 med ett mycket starkt första kvartal. Vårt rörelseresultat enligt segmentsrapporteringen uppgår till 66 mkr, och vi gör därmed ett av våra bästa första kvartal någonsin.
Vad som också är mycket positivt är att vi helt nyligen kunnat offentliggöra vårt gröna ramverk och att vi som ett av få företag i Sverige, och enda bolag med en entreprenadverksamhet av vår omfattning, kan klassa våra aktier som gröna. Ramverket är ett naturligt led i vårt hållbarhetsarbete för att ytterligare öka transparensen runt vårt klimatavtryck, samtidigt som det kommer att användas som ett internt styrmedel för att ta hållbara affärsbeslut.
Jörgen Andersson, vd Wästbygg Gruppen
Äldreboendet Dals Ängar i Falkenberg
DELÅRSRAPPORT WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), 1 JANUARI – 31 MARS 2021
1 Från och med delårsrapporten för andra kvartalet 2020 resultatavräknas egenutvecklade bostadsrättsprojekt först vid färdigställandet. Som komplement intäktsredovisas även dessa projekt över tid i segmentsrapporteringen, vilket är det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten på. Se not 1 på sidan 18 för mer information.
| jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan–dec 2020 |
jan–dec 2019 |
jan–dec 2018** |
jan–dec 2017** |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||||
| Intäkter, mkr | 900 | 926 | 3 594 | 3 620 | 3 889 | 3 543 | 2 822 |
| Rörelseresultat, mkr | 76 | 25 | 274 | 223 | 220 | 147 | 91 |
| Rörelsemarginal, % | 8,4 | 2,7 | 7,6 | 6,2 | 5,7 | 4,1 | 3,2 |
| Resultat efter skatt, mkr | 73 | 25 | 282 | 234 | 215 | 142 | 86 |
| Balansomslutning, mkr | 3 134 | 1 699 | 3 134 | 3 170 | 2 144 | 1 697 | 1 471 |
| Soliditet, % | 53 | 31 | 53 | 50 | 27 | 25 | 24 |
| Avkastning på eget kapital, % | 17 | 41 | 26 | 22 | 43 | 37 | 30 |
| Rörelsekapital | 748 | 338 | 748 | 785 | 270 | -17 | -29 |
| Räntebärande nettokassa/ nettoskuld, mkr |
664 | -139 | 664 | 477 | -7 | 173 | 114 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
-7 | -47 | -197 | -237 | -63 | 141 | 134 |
| Aktierelaterade nyckeltal | |||||||
| Resultat per aktie, kr*** | 2,27 | 1,08 | 10,35 | 9,39 | 9,40 | 6,16 | 3,73 |
| Eget kapital per aktie, kr | 51,49 | 22,58 | 51,49 | 49,17 | 24,81 | 18,19 | 15,50 |
| Antal aktier vid periodens slut ('000) |
32 340 | 22 950 | 32 340 | 32 340 | 22 950 | 22 950 | 22 950 |
| Genomsnittligt antal aktier ('000) | 32 340 | 22 950 | 27 240 | 24 913 | 22 950 | 22 950 | 22 950 |
| Finansiella nyckeltal | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, mkr | 814 | 901 | 3 714 | 3 801 | 3 905 | 3 652 | 2 838 |
| Rörelseresultat, mkr | 66 | 24 | 297 | 254 | 192 | 171 | 105 |
| Rörelsemarginal, % | 8,1 | 2,7 | 8,0 | 6,7 | 4,9 | 4,7 | 3,7 |
| Resultat efter skatt, mkr | 65 | 24 | 310 | 268 | 187 | 163 | 100 |
| Balansomslutning, mkr | 2 857 | 1 499 | 2 857 | 2 872 | 1 893 | 1 599 | 1 454 |
| Soliditet, % | 60 | 36 | 60 | 57 | 31 | 29 | 27 |
| Avkastning på eget kapital, % | 18 | 31 | 27 | 24 | 35 | 38 | 33 |
| Rörelsekapital | 535 | 240 | 535 | 575 | 208 | -110 | -43 |
| Räntebärande nettokassa/ nettoskuld, mkr |
1 033 | -3 | 1 033 | 928 | 129 | 308 | 151 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
124 | -47 | 76 | -95 | -73 | 240 | 179 |
| Aktierelaterade nyckeltal | |||||||
| Resultat per aktie, kr*** | 2,01 | 1,03 | 11,34 | 10,75 | 8,15 | 7,09 | 4,37 |
| Eget kapital per aktie, kr | 52,98 | 23,43 | 52,98 | 50,92 | 25,78 | 20,27 | 16,66 |
| Antal aktier vid periodens slut ('000) |
32 340 | 22 950 | 32 340 | 32 340 | 22 950 | 22 950 | 22 950 |
| Genomsnittligt antal aktier ('000) | 32 340 | 22 950 | 27 240 | 24 913 | 22 950 | 22 950 | 22 950 |
| Orderingång, mkr | 767 | 633 | 3 366 | 3 232 | 3 850 | 3 077 | 3 604 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orderstock, mkr | 3 102 | 3 580 | 3 102 | 3 201 | 3 752 | 3 634 | 4 037 |
| Antal anställda periodens slut | 315 | 308 | 315 | 311 | 305 | 288 | 261 |
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 24.
* Nyckeltal för koncernen både enligt IFRS och den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning. Se not 1 på sidan 18 för ytterligare information.
** Från och med 2019 tillämpas IFRS 16 Leasing. Åren till och med 2018 är inte omräknade, då ändringen har liten effekt på resultatet.
*** I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat.
Wästbygg Gruppen inleder 2021 med ett mycket starkt första kvartal. Vårt rörelseresultat enligt segmentsrapporteringen uppgår till 66 mkr, och vi gör därmed ett av våra bästa första kvartal någonsin. Det känns extra positivt att vi gör det trots en något minskad volym jämfört med förra året. I sin tur är det en följd av att orderingången under hela första halvåret 2020 var lägre än normalt. Sedan dess har vi haft tre kvartal med en god orderingång, vilket kommer att få genomslag i intäkterna under resten av året.
Vi har förmånen att vara verksamma inom en bransch som i jämförelse med många andra klarat sig bra under pandemin. Jag ser det som ett styrkebesked att intäkterna för både 2020 och rullande 12 månader till och med 31 mars 2021 visar på en omsättning som ligger i paritet med 2019. Vår ambition har under hela pandemitiden varit att fortsätta arbeta utifrån de strategier som vi har lagt fast, vilket också har gett resultat.
Inom Bostad har vi tagit beslut om att sätta igång ett flertal egenutvecklade projekt och närmar oss nu en jämn balans mellan entreprenader och utvecklingsprojekt sett både till antalet lägenheter i produktion och inkomster. Logistik och industri fortsätter att gå mycket starkt och vi börjar nu också se allt fler positiva signaler från de nordiska marknaderna. Under april har vi tecknat en avsiktsförklaring med en norsk markägare om utveckling av en logistik- och industritomt sydväst om Oslo, som kan mynna ut i ett intressant projekt.
Kommersiellt har det lite tyngre eftersom kontor och handel är två områden som påverkats hårt av pandemin. Sannolikt kommer vi här att se en vändning framöver, men parallellt fortsätter vi vår utstakade väg mot att bli en ännu starkare aktör inom samhällsfastigheter.
Vi har i flera år arbetat aktivt och metodiskt med hållbarhetsfrågan. Ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet är väl integrerade i hela vår affär. Nu har vi fått ytterligare ett tydligt bevis på vårt framgångsrika arbete när vi som ett av få företag i Sverige, och enda bolag med en entreprenadverksamhet av vår omfattning, kan klassa våra aktier som gröna. Det gröna ramverk som vi precis har offentliggjort omfattar såväl grön finansiering som grön aktie. Ramverket är ett naturligt led i vårt hållbarhetsarbete för att ytterligare öka transparensen runt vårt klimatavtryck, samtidigt som ramverket kommer att användas som ett internt styrmedel för att ta hållbara affärsbeslut. Genom att allokera grön finansiering till olika projekt kan vi styra vissa delar av vår verksamhet, men med hjälp av grön aktie har vi ett styrmedel som omfattar hela vår verksamhet. I sin tur kan det användas strategiskt för att skapa hållbara affärer.
Wästbyggs intäkter, kostnader, investeringar och våra aktiviteter har utvärderats av det oberoende norska forskningsinstitutet Cicero Shades of Green. Även vår hållbarhetsstrategi och styrning har granskats och Cicero har bedömt hur väl vi är i linje med EU:s Taxonomi samt hur vi tar hänsyn till klimatrisker. Resultatet visar att 65 procent av våra intäkter, 66 procent av kostnaderna och 100 procent av investeringarna är gröna. I Ciceros så kallade Second Opinion avseende finansieringsdelen klassificeras vi som medelgröna, ett betyg som vi är mycket stolta över men som vi siktar på att överträffa framöver.
Den organisatoriska förändring som vi genomförde inom Bostad och Kommersiellt den 1 februari har redan börjat ge de effekter som jag hoppades på. Vi ser nu ett ännu tätare samarbete mellan entreprenad och projektutveckling, vilket stärker vår affär både mot beställare och i våra utvecklingsprojekt.
Helt nyligen kunde vi också kommunicera att vi utsett Joakim Efraimsson till vd för koncernbolaget Wästbygg AB och därmed för den sammanslagna verksamheten. Joakim har arbetat på Wästbygg sedan 2010 och har både den kompetens och de personliga egenskaper som krävs för att lyfta affärsområdena Bostad och Kommersiellt till en ännu högre nivå. Den 1 juni tillträder Joakim sin nya tjänst. Efter en period av överlämning kommer jag återigen att koncentrera mig fullt ut på mitt uppdrag som koncernchef.
Vi har också fattat beslut om att stärka vår närvaro i Mälardalen. Den 1 juni öppnar vi ett kontor i Västerås dit vi i ett första skede har rekryterat två personer.
Med de förändringar vi har gjort känner vi oss väl rustade när vi nu märker av en ökad aktivitet på marknaden. Vår uppfattning är att den försiktighet som präglat beställarnas agerande sedan förra våren håller på att förändras i positiv riktning och att allt fler väljer att sätta igång planerade projekt. Samtidigt har vi en ödmjuk inställning till det faktum att vi troligen inte ännu sett toppen på den tredje våg av covid-19 som nu drabbat Sverige, och att förhållandena i samhället kan ändras snabbt.
Jörgen Andersson Vd Wästbygg Gruppen AB
Sammantaget beräknas att svensk BNP har minskat med närmare 3 procent 2020. Återhämtningen i svensk ekonomi fortgick under hela andra halvåret 2020. Det var i första hand industrins återhämtning, med tonvikt på exporten, som bidrog till den positiva utvecklingen. I slutet av 2020 var industrins produktionsvärde redan högre än innan pandemin inträffade. Den minskade konsumtionen under 2020 drabbade främst tjänstebranscherna, men även detaljhandeln påverkades kraftigt, dock blev effekten mellan branscherna väldigt olika.
Ett genomsnitt av bedömningar indikerar att svensk BNP kan komma att växa med cirka 3 procent i år och drygt 3,5 procent 2022. Utvecklingen är beroende på den fortsatta smittspridningen och prognosen är därför inte säker. De flesta hushåll är rätt väl förspända inför hösten tack vare låga räntor, växande förmögenheter och en vilja att konsumera som innan pandemin. Det finns dock en risk för att ett växande antal konkurser skapar svallvågor i ekonomin och att arbetslösheten biter sig fast på en hög nivå och även drabbar grupper som hittills varit förskonade.
De samlade investeringarna på marknaden inom Wästbygg Gruppens tre affärsområden beräknas ha ökat med drygt 8 procent 2020, mätt i påbörjade investeringar. För både affärsområde Bostäder och Kommersiellt växte marknaden volymmässigt med omkring 5 procent, medan tillväxten på affärsområde Logistik och industris marknad var mycket kraftig med nära 40 procents volymökning.
Under helåret 2020 påbörjades det preliminärt ca 41 500 lägenheter i flerbostadshus. Utfallet innebar en ökning med 10 procent jämfört med 2019.
Inledningsvis under 2021 dämpas byggtakten troligen något, som en effekt av ökningen 2020, vilket i första hand gäller produktionen av hyresrätter. Särskilt kan detta gälla storstäder som Göteborg och Stockholm, där takten varit hög och där det kan finnas en viss försiktighet när det gäller styrkan i efterfrågan på sikt. Samtidigt bidrar stigande bostadsrättspriser, fortsatt låga räntor och en positiv konjunkturutveckling till att lyfta bostadsrättsbyggandet, vilken under flera år har minskat sin andel av nyproduktionen.
Den samlade husbyggnadsvolymen på affärsområde Kommersiellts marknad beräknas ha vuxit med drygt 4 procent under 2020 till en volym av närmare 64 miljarder kronor. 30 procent av volymen utgjordes av investeringar i samhällsfastigheter.
De påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom kontor och handel uppgick till närmare 25 miljarder kronor 2020. Jämfört med året innan innebar utfallet en minskning med drygt 15 procent. Både ny- och ombyggnadsinvesteringarna bidrog till nedgången, även om nybyggnadsvolymen minskade kraftigast. Sannolikt kommer investeringsvolymen att vända uppåt igen i år och prognosen indikerar en ökning med 10 procent.
Utvecklingen inom samhällsfastigheter var splittrad under 2020 och en markant nedgång för skolbyggandet innebar att den totala volymen inom sektorn minskade med 7 procent. Inom samhällsfastigheter som helhet väntas en uppgång med 8 procent 2021. Totalt beräknas de påbörjade husbyggnadsinvesteringarna inom affärsområdets marknad öka med 8 procent i år för att sedan plana ut och minska något i slutet av 2023. En stramare finanspolitik och osäkerhet kring valet 2022 får troligen en dämpande effekt på samhällsfastigheter, medan kontor och affärshus sannolikt repar sig något i takt med att konjunkturen återhämtar sig.
Under helåret 2020 uppgick den samlade volymen av påbörjade husbyggnadsinvesteringar inom affärsområde Logistik och industris marknad till lite drygt 22 miljarder kronor. Utfallet innebar en ökning med 38 procent jämfört med året innan. Lager och logistik befinner sig i en stark expansionsfas, drivet av såväl en växande e-handelsvolym generellt som en mognad inom segmentet, där allt fler produkter distribueras genom e-handeln. Det finns också ett ökat intresse för att säkerställa varutillgången genom att bygga större säkerhetslager i landet. Vakansgraden är låg och det beräknas finnas planer på drygt 550 000 kvm nya logistiklokaler i närtid, varav över 90 procent redan är uthyrt. Den höga uthyrningsgraden bör sannolikt leda till en press uppåt på hyresnivåerna.
Industrins husbyggande växte betydligt beskedligare med 10 procent. I år förväntas uppgången 2020 följas av en rekyl. Fram till och med 2023 är dock trenden svagt positiv. Statistik visar på en god internationell efterfrågan, stigande varuexport och återhämtning av kapacitetsutnyttjande inom tillverkningsindustrin, vilket kan stärka efterfrågan på lokaler.
Enligt preliminära siffror från SSB minskade Norges BNP med cirka 3 procent under 2020 jämfört med 2019, vilket var en mildare nedgång än tidigare befarat. Ekonomin visade på god återhämtning mot slutet av året, i takt med stigande oljepriser och ökad aktivitet på fastlandet.
Tillsammans med Sverige var Norge det land i Norden där högst andel av befolkningen handlade genom e-handel, enligt en undersökning gjord av PostNord.
Preliminär statistik visar att Danmarks ekonomi klarade sig bättre än väntat under förra året. BNP beräknas ha minskat med 3,3 procent under 2020, vilket är en mindre nedgång än genomsnittet i EU.
Danmark ligger i framkant vad det gäller digitalisering och har en infrastruktur som skapar bra förutsättningar för e-handel, enligt PostNords senaste undersökning över den nordiska marknaden. Lager- och logistikinvesteringar är i mångt och mycket koncentrerat till Själland och närheten till Köpenhamn.
Nedgången i den finska konjunkturen 2020 beräknas ha kunnat begränsas till cirka 3 procent. Landet har hanterat smittspridningen bättre än många andra, därför har även effekterna på ekonomin kunnat stävjas.
Finland var enligt PostNords undersökning 2019 det land som, jämfört med Danmark, Norge och Sverige, handlar minst genom e-handel. Således bör det finnas en stark potential framöver.
Informationen är sammanställd av NAVET Analytics
Wästbygg Gruppen är ett entreprenad- och projektutvecklingsbolag med en tydlig närvaro på de mest expansiva marknaderna i Sverige. Företaget grundades i Borås 1981. Idag har vi egna kontor i sju städer i Sverige och finns via koncernbolaget Logistic Contractor representerat i våra nordiska grannländer Norge, Danmark och Finland.
Vi är verksamma inom de tre affärsområdena Bostad, Kommersiellt, där samhällsfastigheter ingår, samt Logistik och industri, områden där vi har stor kompetens och lång erfarenhet. Inom respektive affärsområde arbetar vi även med projektutveckling och vår kompetens sträcker sig från förvärv-/ tilldelning av mark fram till färdig fastighet. Inom koncernen finns också Inwita Fastigheter som är inriktat på att äga och förvalta egenutvecklade samhällsfastigheter
På vår webbplats wastbygg.se presenteras samtliga pågående och avslutade projekt.
Wästbygg Gruppens affärsidé är att utveckla och bygga, hållbara, moderna och effektiva bostäder, kommersiella fastigheter samt logistik- och industrianläggningar i ömsesidigt förtroende med våra kunder. Vi tar vårt uppdrag som samhällsbyggare på stort allvar. Inom vårt verksamhetsområde vill vi bidra till ett hållbarare samhälle – ekologiskt, socialt och ekonomiskt – och därmed förbättra människors livsmiljöer.
Miljöcertifierade byggnader är ett sätt att värna om framtiden. Hos oss finns stor erfarenhet av att bygga enligt de vanligaste certifieringssystemen på den svenska marknaden – Miljöbyggnad, Svanen, Breeam och Green Building. Dessutom är vi Svanencertifierade, vilket innebär att vi har rätt att Svanenmärka våra egenutvecklade fastigheter.
Sedan mitten av 1990-talet har vi arbetat fokuserat med att utveckla vårt kvalitets- och miljöarbete. Idag har vi ett egenutvecklat ledningssystem med detaljerade rutiner och körscheman inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö. Koncernbolaget Wästbygg Entreprenad AB är certifierat enligt ISO 9001, 14001 och 45001.
Wästbyggs fem koncernstrategier är fastslagna i koncernens affärsplan. De är utformade för att främja utveckling över tid inom områden som har definierats som affärskritiska. De fem strategierna är:
Till respektive strategi finns ett antal långsiktiga mål kopplade.
En beskrivning av företagets affärsmodell finns i årsredovisningen för 2020.
Tillväxten (intäkter) ska ligga på 10 procent över tid, men alltid med beaktande av god lönsamhet.
Rörelsemarginalen (EBIT) ska långsiktigt överstiga 6 procent. 31 mars 2021: 8,1 procent
Soliditeten ska inte understiga 25 procent. 31 mars 2021: 60 procent.
Wästbygg Gruppen redovisar en mycket stark orderingång under det första kvartalet, sett till att den perioden normalt sett präglas av relativt få avslut. Detta märks även i orderingången för rullande tolv månader som har en positiv utveckling jämfört med helåret 2020.
Koncernens orderstock har trots det minskat, primärt till följd av att affärsområde Kommersiellts marknad har påverkats negativt av covid-19. Affärsområde Bostad har däremot ökat sin orderstock. Efterfrågan på bostäder har tilltagit under pandemin, vilket gör att företaget knutit flera nya entreprenader till sig under de tre senaste kvartalen parallellt med att fler egna utvecklingsprojekt kunnat byggstartas.
Såväl orderingång som orderstock för Logistik och industri har minskat något, men från en mycket hög nivå. Eftersom projekten oftast har ett mycket högt ordervärde handlar det mer om en naturlig variation från ett kvartal till ett annat utifrån när ett enskilt avtal har tecknats. Orderstocken påverkas också av att det stora Northvoltprojektet är i sin slutfas.
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Bostad | 296 | 113 | 1 267 | 1 084 |
| Kommersiellt | 93 | 76 | 283 | 266 |
| Logistik och industri | 378 | 444 | 1 816 | 1 882 |
| Totalt | 767 | 633 | 3 366 | 3 232 |
| mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| Bostad | 1 221 | 1 018 | 1 173 |
| Kommersiellt | 263 | 774 | 265 |
| Logistik och industri | 1 618 | 1 788 | 1 763 |
| Totalt | 3 102 | 3 580 | 3 201 |
9 %
FÖRDELNING
39 %
49 %
Wästbyggs säsongsvariationer är främst kopplade till orderingång och intäkter.
Orderingången är oftast större under kvartal två och fyra. Det har sin förklaring i att många beställare vill avsluta förhandlingar om nya projekt innan semesterperioden påbörjas respektive innan årets slut.
Antalet produktionsdagar är lägre under årets tredje kvartal då semesterperioden infaller, vilket avspeglar sig både i intäkter och orderingång.
Till följd av covid-19 noterades en förändring i mönstret för orderingången under 2020. Hur det blir under 2021 är ännu för tidigt att säga.
Wästbygg bygger flerbostadshus åt privata och kommunala beställare. Dessutom utvecklar och uppför bolaget egna bostadsprojekt. I nuvarande pågående produktion finns en fortsatt övervikt mot entreprenaduppdrag från externa beställare. Målet om att andelen egenutvecklade bostadsprojekt ska uppgå till cirka 50 procent närmar sig dock. Per den 31 mars uppgick intäkterna från egenutvecklade projekt till 43 procent av de totala intäkterna jämfört med 21 procent för ett år sedan.
Samtidigt har den totala volymen i produktion minskat till följd av att två stora bostadsprojekt avslutades under det första kvartalet och ytterligare ett i slutet av 2020. Detta påverkade intäkterna, som minskade jämfört med motsvarande period 2020. Det finns dock en positiv lönsamhetsutveckling i pågående projekt.
Rent generellt är de enskilda bostadsprojekten som kommer ut på marknaden mindre sett till antalet lägenheter än för några år sedan, sannolikt till följd av en fortsatt försiktig hållning från beställarnas sida till efterfrågan på marknaden.
Vid årets slut pågick lägenhetsförsäljning i fem egenutvecklade projekt. I ett av dessa var det inflyttning under februari, två är i produktion och två byggstartas senare i år. Totalt omfattar dessa fem projekt 286 lägenheter varav 242 lägenheter var sålda och 7 reserverade vid kvartalets slut. I det projekt där inflyttning skedde under februari återstod endast en osåld lägenhet per den 31 mars.
Orderingången under kvartalet var god och utgjordes av en önskad blandning av entreprenaduppdrag och egna utvecklingsprojekt.
| AFFÄRSOMRÅDE BOSTAD I SIFFROR | ||||
|---|---|---|---|---|
| INTÄKTER OCH RESULTAT (mkr) |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
jan-dec 2020 |
mkr |
| Intäkter | 256 | 334 | 1 122 | |
| – varav entreprenad | 146 | 263 | 812 | 1500 |
| – varav projektutveckling | 110 | 71 | 310 | 1250 |
| Resultat | 7 | -8 | 8 | 1000 |
| 750 | ||||
| PRODUKTION, ANTAL LGH | 500 | |||
| Avslutade under första kvartalet | 466 | 250 | ||
| Pågående 31 mars, entreprenaduppdrag | 688 | 0 | ||
| Pågående 31 mars, projektutveckling | 484 | |||
| Totalt pågående | 1 172 |
Kommersiellt bygger primärt handelsfastigheter, kontor och samhällsfastigheter. Majoriteten av projekten idag är entreprenaduppdrag. Dessutom utvecklar och uppför bolaget egna kommersiella projekt med tonvikt på samhällsfastigheter.
Wästbyggs kommersiella verksamhet är huvudsakligen fokuserad kring de tre storstadsregionerna och på företagets övriga kontorsorter. I de fall som kommersiella projekt utförs på andra platser är det primärt åt återkommande kunder.
Handelsfastigheter har under många år utgjort en väsentlig del av Wästbyggs kommersiella byggande, men då fysiska butiker drabbats hårt av pandemin har efterfrågan på nyproduktion inom handel minskat. Under kvartalet har två stora handelsplatser överlämnats till beställarna, Härlöv i Kristianstad och Pro Stop Backa i Göteborg. Några nya projekt av motsvarande dignitet har inte tillkommit. Dessutom har beslut fattats om att avsluta arbetet med en bilanläggning i Stockholm innan byggstart. Avtalet tecknades för flera år sedan, men till följd av händelser utanför Wästbyggs kontroll har projektet skjutits på framtiden. Då förutsättningarna för projektet inte längre är desamma som ursprungligen avtalades har överenskommelse med beställaren fattats om att avsluta projektet. Upparbetade kostnader hanteras i de löpande projektprognoserna och de har ingen väsentlig påverkan på resultatet.
Inom samhällsfastigheter har ett äldreboende färdigställts under kvartalet och ytterligare ett är under produktion. Det egenutvecklade trygghetsboendet Kv Häggen i Halmstad som byggs för eget ägande i koncernbolaget Inwita närmar sig slutskedet. Uthyrning av lägenheterna pågår i samarbete med ett företag i Halmstad. Då krav ställs på att minst en person i hushållet ska ha fyllt 65 år vid inflyttning är målgruppen begränsad. I kombination med covid-19 samt att upplåtelseformen kooperativ hyresrätt är relativt okänd kommer uthyrningen av de 29 lägenheterna sannolikt att pågå ytterligare en tid.
Detaljplanearbete pågår för ytterligare tre egenutvecklade samhällsfastigheter med tänkt produktionsstart under de kommande två åren. Även utifrån de anbudsförfrågningar som kommer ut märks en fortsatt efterfrågan på samhällsfastigheter. Bearbetningen av denna marknad har hög prioritet, både vad gäller entreprenaduppdrag och projektutveckling.
| INTÄKTER OCH RESULTAT (mkr) |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 100 | 193 | 844 |
| – varav entreprenad | 86 | 164 | 706 |
| – varav projektutveckling | 14 | 28 | 138 |
| Resultat | 0 | 4 | 31 |
| PRODUKTION, ANTAL KVM | |||
| Avslutade under första kvartalet | |||
| Pågående 31 mars, entreprenaduppdrag | 44 500 46 785 |
||
| Pågående 31 mars, projektutveckling | 8 600 | ||
| Trygghetsboende Häggen, byggs för egen förvaltning* | 2 900 |
Pro Stop Backa i Göteborg på 22 500 kvm avslutades under första kvartalet.
* Ingår ej i orderstock eller intäkter.
Verksamheten i Wästbyggs logistik- och industrisegment bedrivs i koncernbolaget Logistic Contractor med verksamhet i Sverige, Norge, Danmark och Finland. Företaget är specialiserat på att utveckla och bygga större logistik- och industrifastigheter som är anpassade till rationell hantering och storskalig verksamhet inom logistik och lätt industri.
Logistikmarknaden i Sverige har varit stark under flera år och det finns i nuläget inga signaler på att den håller på att mattas av. Däremot är det fler aktörer som lockats av den positiva utvecklingen, vilket gör att konkurrensen har ökat.
Logistic Contractor gjorde sitt starkaste år någonsin både vad gäller intäkter och resultat under 2020 och har fortsatt starkt in i 2021. I början av året färdigställdes en lagerbyggnad på 38 000 kvm i Borås, ett egenutvecklat projekt med e-handelsföretaget Nelly som hyresgäst. Fastigheten har förvärvats av Catena, som tillträdde vid färdigställandet.
Ett nytt projekt har tillkommit under första kvartalet, i övrigt pågår arbete med bland annat de stora utvecklingsprojekten åt MatHem i Stockholm och Dollarstore i Örebro samt entreprenaduppdraget åt Northvolt i Skellefteå. Totalt är sju projekt i gång på den svenska marknaden.
Bearbetningen av marknaderna i Danmark, Norge och Finland fortsätter. Byggnationen av en paketterminal på 26 000 kvm på Kastrups flygplats i Köpenhamn har pågått sedan årsskiftet men i övrigt märks tydligt att de nordiska grannländerna har påverkats av de stränga restriktioner som rått under covid-19-pandemin. Ett flertal intressanta projekt har identifierats i respektive land men investeringsbeslut skjuts på framtiden i stor omfattning. De lokala organisationerna fortsätter att arbeta intensivt med att etablera Logistic Contractors varumärke bland nya potentiella beställare.
• Entreprenadkontrakt har tecknats med ett transportoch logistikföretag om att uppföra en logistikanläggning på 39 000 kvm i Eskilstuna. Ordervärdet uppgick till 220 mkr.
| INTÄKTER OCH RESULTAT (mkr) |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|
| Intäkter Sverige | 390 | 248 | 1 513 |
| Intäkter utland | 66 | 126 | 322 |
| Intäkter totalt | 456 | 374 | 1 835 |
| – varav entreprenad | 275 | 312 | 1 233 |
| – varav projektutveckling | 181 | 62 | 601 |
| Resultat | 65 | 32 | 274 |
Nellys lager i Borås överlämnades under första kvartalet.
| Avslutade under första | |
|---|---|
| kvartalet | 38 000 |
| Pågående 31 mars, entreprenaduppdrag |
216 500 |
| Pågående 31 mars, | |
| projektutveckling | 100 000 |
| Totalt pågående | 316 500 |
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 900 | 926 | 3 594 | 3 620 |
| Kostnader i produktion | -761 | -848 | -3 045 | -3 132 |
| Bruttoresultat | 139 | 78 | 549 | 488 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -65 | -54 | -280 | -269 |
| Övriga rörelseintäkter | 2 | 1 | 5 | 4 |
| Övriga rörelsekostnader | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Rörelseresultat | 76 | 25 | 274 | 223 |
| Resultat från finansiella poster | ||||
| Resultatandelar från joint venture | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Finansiella intäkter | 0 | 1 | 8 | 9 |
| Finansiella kostnader | -2 | -3 | -6 | -7 |
| Resultat efter finansiella poster | 74 | 23 | 276 | 225 |
| Värdeförändring fastigheter | 1 | 0 | 7 | 6 |
| Resultat före skatt | 75 | 23 | 283 | 231 |
| Skatt | -2 | 2 | -1 | 3 |
| Periodens resultat | 73 | 25 | 282 | 234 |
| Resultat hänförligt till: | ||||
| - moderbolagets aktieägare | 73 | 25 | 282 | 234 |
| - innehav utan bestämmande inflytande | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Resultat per aktie, SEK* | 2,27 | 1,08 | 10,35 | 9,39 |
| Antal aktier årets slut ('000) | 32 340 | 22 950 | 32 340 | 32 340 |
| Genomsnittligt antal aktier ('000) | 32 340 | 22 950 | 27 240 | 24 913 |
* I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat.
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 73 | 25 | 282 | 234 |
| Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen | ||||
| Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet | 2 | -1 | 1 | -2 |
| Periodens totalresultat | 75 | 24 | 283 | 232 |
| Totalresultat hänförligt till: - moderbolagets aktieägare - innehav utan bestämmande inflytande |
75 0 |
24 0 |
283 0 |
232 0 |
Wästbygg Gruppen har fått en mycket bra start på 2021. Intäkterna ligger relativt lika med föregående år och uppgick till 900 mkr (926). Däremot är resultatet väsentligt starkare. Rörelseresultatet uppgick till 76 mkr (25). Skillnaden förklaras av att fler större logistikprojekt är i produktion, generellt bättre lönsamhet i pågående projekt samt att ett egenutvecklat bostadsrättsprojekt resultatavräknades i sin helhet under första kvartalet i år efter en produktionstid på två år.
Resultatet efter skatt uppgick till 73 mkr (25), vilket motsvarar ett resultat per aktie på 2,27 kronor (1,08) omräknat utifrån den aktiesplit och de nyemissioner som genomfördes under 2020. Rörelsemarginalen uppgick till 8,4 procent (2,7).
Försäljningsmässigt präglas årets första kvartal normalt av en relativt svag orderingång. Så inte i år. Orderingången under första kvartalet uppgick till 767 mkr (633) och fördelades över alla tre affärsområdena. Inom Bostad följer företaget sin plan att öka andelen egenutvecklade projekt och fattade beslut om att produktionsstarta två nya bostadsrättsprojekt efter att försäljningsmålen uppnåtts. Utöver de nya avtal som tecknades har orderingången påverkats positivt av ett flertal tilläggsbeställningar i pågående projekt
Per den 31 mars uppgick orderstocken till 3 102 mkr (3 580). Volymen är därmed något lägre än vid motsvarande tidpunkt förra året, men fortfarande på en bra nivå sett i perspektiv till rådande omständigheter på marknaden till följd av covid-19.
Intäkterna för rullande 12 månader uppgår till 3 594 mkr jämfört med 3 620 för helåret 2020. Rörelseresultatet uppgick till 274 mkr jämfört med 223 mkr för helåret 2020. Mönstret är därmed detsamma som för kvartalet med en något sämre omsättning men bättre lönsamhet.
Vid utgången av perioden hade koncernen 315 anställda jämfört med 311 vid årets början. Under hela covid-19-pandemin har koncernen arbetat med full bemanning och inga permitteringar eller andra neddragningar har varit aktuella. I nuläget bedöms personalstyrkan vara väl balanserad i förhållande till verksamheten.
| mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | |||
| Goodwill | 229 | 229 | 229 |
| Övriga immateriella anläggningstillgångar | 9 | 7 | 8 |
| Summa | 238 | 236 | 237 |
| Materiella anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 69 | 13 | 59 |
| Nyttjanderättstillgångar | 27 | 40 | 30 |
| Inventarier, verktyg och installationer | 5 | 7 | 6 |
| Summa | 101 | 60 | 95 |
| Finansiella anläggningstillgångar | |||
| Andelar i joint ventures | 11 | 11 | 11 |
| Uppskjuten skattefordran | 41 | 34 | 42 |
| Långfristiga finansiella anläggningstillgångar | 0 | 0 | 0 |
| Summa | 52 | 45 | 53 |
| Summa anläggningstillgångar | 391 | 341 | 385 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter m.m. | 83 | 82 | 75 |
| Egenutvecklade bostadsrätter under produktion | 617 | 486 | 740 |
| Kundfordringar | 298 | 253 | 506 |
| Upparbetat ej fakturerat | 291 | 224 | 272 |
| Skattefordringar | 21 | 17 | 26 |
| Fordringar hos koncernbolag | 12 | 12 | 12 |
| Övriga fordringar | 476 | 172 | 277 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 14 | 13 | 17 |
| Likvida medel | 931 | 99 | 860 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 743 | 1 358 | 2 785 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 3 134 | 1 699 | 3 170 |
| mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 4 | 3 | 4 |
| Övrigt tillskjutet kapital | 946 | 83 | 946 |
| Balanserat resultat | 640 | 408 | 408 |
| Årets totalresultat | 75 | 24 | 232 |
| Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 665 | 518 | 1 590 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 3 | 3 |
| Summa eget kapital | 1 669 | 521 | 1 593 |
| Långfristiga skulder | |||
| Långfristiga räntebärande skulder | |||
| Skulder till koncernbolag | - | 30 | - |
| Skulder till kreditinstitut | 58 | 5 | 58 |
| Skulder nyttjanderätter | 14 | 26 | 16 |
| Summa | 72 | 61 | 74 |
| Långfristiga icke räntebärande skulder | |||
| Uppskjuten skatteskuld | 3 | 2 | 4 |
| Övriga avsättningar | 80 | 22 | 63 |
| Summa | 83 | 24 | 67 |
| Summa långfristiga skulder | 155 | 85 | 141 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga räntebärande skulder | |||
| Skulder nyttjanderätter | 15 | 17 | 16 |
| Skulder till kreditinstitut | 252 | 172 | 304 |
| Summa | 267 | 189 | 320 |
| Kortfristiga icke räntebärande skulder | |||
| Leverantörsskulder | 274 | 255 | 247 |
| Förskott från kund | 326 | 324 | 362 |
| Skatteskulder | 0 | - | 2 |
| Övriga skulder | 313 | 213 | 376 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 130 | 112 | 129 |
| Summa | 1 043 | 904 | 1 116 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 310 | 1 093 | 1 436 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 3 134 | 1 699 | 3 170 |
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | ||||
| Belopp vid periodens ingång | 1 590 | 569 | 518 | 569 |
| Nyemission | – | – | 901 | 901 |
| Transaktionskostnader nyemission | – | – | -37 | -37 |
| Utdelning | – | -75 | – | -75 |
| Periodens totalresultat | 75 | 24 | 283 | 232 |
| Belopp vid periodens utgång | 1 665 | 518 | 1 665 | 1 590 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | ||||
| Belopp vid periodens ingång | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Periodens totalresultat | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Belopp vid periodens utgång | 4 | 3 | 4 | 3 |
| SUMMA EGET KAPITAL | 1 669 | 521 | 1 669 | 1 593 |
De två nyemissioner som genomfördes med anledning av introduktionen på Nasdaq Stockholm i oktober 2020 har stärkt Wästbygg Gruppens kassa. Företagets aktiekapital har utökats med cirka 1 mkr. Emissionerna gjordes till överkurs, 901 mkr, och tillförda medel från emissionerna redovisas under Överkursfond i moderbolagets balansräkning. Medel från emissionerna kommer primärt att användas till fortsatt satsning på projektutveckling liksom till att bygga upp en förvaltningsportfölj av egenutvecklade samhällsfastigheter i koncernen. Eget kapital per aktie uppgick till 51,49 kronor (22,58) vid periodens utgång.
Koncernen redovisade en räntebärande nettokassa på 664 mkr (-139) vid periodens slut. Per den 1 januari uppgick nettokassan till 477 mkr (-7).
Övriga fordringar har ökat med cirka 200 mkr från årets början och avser bland annat köpeskilling för en ej konsoliderad projektfastighet i Borås samt en fordran på den tidigare konsoliderade Brf Smedjan (egna utvecklingsprojektet Tuvebo Smedja) som efter inflyttning under februari inte längre står under Wästbyggs kontroll. Slutreglering med Brf Smedjan sker under andra kvartalet.
Soliditeten uppgick vid periodens slut till 53 procent (31). Koncernens goda soliditet är en följd av nyemissionen 2020 men också ett resultat av en positiv resultatutveckling under första kvartalet. Samtidigt hålls den tillbaka av icke framtagna vinster i egenutvecklade bostadsrättsprojekt.
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||
| Resultat före finansiella poster | 76 | 25 | 274 | 223 |
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | 17 | 4 | 77 | 64 |
| Erhållen ränta | 0 | 1 | 8 | 9 |
| Betald ränta | -2 | -3 | -6 | -7 |
| Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital |
4 95 |
-6 21 |
-6 347 |
-16 273 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) egenutvecklade bostadsrätter under produktion |
-86 | 48 | -340 | -206 |
| Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar | 210 | 116 | -50 | -144 |
| Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar | -223 | 96 | -371 | -52 |
| Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder | 27 | -261 | 20 | -268 |
| Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder | -30 | -67 | 197 | 160 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | -7 | -47 | -197 | -237 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investeringar i verksamheter, inklusive tilläggsköpeskillningar | – | – | 0 | 0 |
| Förvärv av immateriella anläggningstillgångar | -1 | -1 | -3 | -3 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -11 | -13 | -51 | -53 |
| Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar | -1 | – | -5 | -4 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -13 | -14 | -59 | -60 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Nyemission | – | – | 901 | 901 |
| Emitteringskostnader | – | – | -37 | -37 |
| Utbetald utdelning | – | -75 | – | -75 |
| Amortering av låneskulder | -3 | -134 | -73 | -204 |
| Upptagna låneskulder | 89 | 71 | 299 | 281 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 86 | -138 | 1 090 | 866 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | 66 | -199 | 834 | 569 |
| Likvida medel vid periodens början | 860 | 298 | 99 | 298 |
| Kursdifferens i likvida medel | 5 | 0 | -2 | -7 |
| Likvida medel vid periodens slut | 931 | 99 | 931 | 860 |
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras. Ett negativt kassaflöde från den löpande verksamheten är helt i linje med bolagets strategi att öka andelen utvecklingsprojekt.
Det totala kassaflödet under första kvartalet uppgick till 66 mkr (-199), fördelat på den löpande verksamheten -7 mkr (-47), investeringsverksamheten -13 mkr (-14) och finansieringsverksamheten 86 mkr (-138).
Kundfordringarna har minskat väsentligt jämfört med vid årets början till följd av omfattande fakturering i december avseende ett stort logistikprojekt.
Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats av förvärvet av en projektfastighet i Borås. Förvärvet har genomförts med egna medel fullt ut. Samtidigt har överlämningen av en större egenutvecklad logistikanläggning gett en positiv effekt på kassaflödet från den löpande verksamheten.
När det gäller kassaflödet från investeringsverksamheten påverkas det av uppförandet av trygghetsboendet Kv Häggen i Halmstad, som byggs för eget ägande i koncernbolaget Inwita Fastigheter.
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 24 | 20 | 69 | 65 |
| Övriga rörelseintäkter | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Summa rörelseintäkter | 24 | 20 | 69 | 65 |
| Personalkostnader | -13 | -11 | -50 | -48 |
| Övriga externa kostnader | -13 | -14 | -76 | -77 |
| Rörelseresultat | -2 | -5 | -57 | -60 |
| Resultat från finansiella poster | ||||
| Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter | 6 | 4 | 203 | 201 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | -3 | -10 | -24 | -30 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 | -11 | 122 | 111 |
| Bokslutsdispositioner | – | – | 83 | 83 |
| Resultat före skatt | 1 | -11 | 206 | 194 |
| Skatt | 0 | 2 | -3 | 0 |
| Periodens resultat | 1 | -9 | 203 | 194 |
| mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | 4 | 2 | 3 |
| Materiella anläggningstillgångar | 3 | 5 | 4 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 115 | 320 | 320 |
| Summa anläggningstillgångar | 122 | 327 | 327 |
| Kortfristiga fordringar | 1 356 | 801 | 1 134 |
| Kassa och bank | 451 | 14 | 496 |
| Summa omsättningstillgångar | 1 807 | 815 | 1 630 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 1 929 | 1 142 | 1 957 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Bundet eget kapital | 4 | 3 | 4 |
| Fritt eget kapital | 1 419 | 352 | 1 418 |
| Summa eget kapital | 1 423 | 355 | 1 422 |
| Långfristiga skulder | – | 35 | – |
| Kortfristiga skulder | 506 | 752 | 535 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 929 | 1 142 | 1 957 |
Delårsrapporten för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen.
Koncernredovisning upprättas enligt IFRS från räkenskapsåret 2015. De redovisningsprinciper som tillämpas i delårsrapporten beskrivs i årsredovisningen för 2020 på sidorna 81–87. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år.
Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2021 har ingen eller liten påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella rapportering.
Standarder, ändringar och tolkningar rörande befintliga standarder som ännu inte har trätt i kraft och inte tillämpas i förtid av koncernen
Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder som ännu inte trätt i kraft publicerats av IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas första gången och därför har inga upplysningar lämnats.
Från och med delårsrapporten för perioden januari – juni 2020 tillämpar koncernen en annan bedömning avseende redovisning av egenutvecklade bostadsrättsprojekt än tidigare, och som är anpassad till den bedömning Finansinspektionen gjort av IFRS 10 koncernredovisning. Samma förändring har gjorts
av det stora flertalet företag som arbetar med bostadsutveckling. Bedömningen omfattar såväl förtydligande av de kriterier som ska användas för att bedöma om kontroll föreligger som hur dessa ska viktas mot varandra. Denna förändring klassificeras som Rättelse av fel enligt IAS 8 Redovisningsprinciper, ändringar i uppskattningar och bedömningar samt fel.
Förändringen innebär att de bostadsrättsföreningar som Wästbygg har pågående uppdrag för inom ramen för projektutvecklingsverksamheten konsolideras under produktionsfasen. Koncernens balans- och resultaträkning inkluderar därmed bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader.
Att konsolidera bostadsrättsföreningar enligt IFRS innebär också att intäkter och resultat för projektutveckling av bostadsrättslägenheter redovisas vid den tidpunkt när Wästbygg uppfyllt sitt prestationsåtagande, det vill säga när slutkund får tillträde till lägenheten.
Tidigare tillämpades intäktsredovisning över tid, det vill säga att egenutvecklade bostadsrättsprojekt resultatavräknades i takt med respektive projekts framdrift.
En komplett omräkning har skett av åren 2017 – 2019 enligt den nya redovisningsprincipen liksom ingående balans per 2017-01-01.
Förändringen gäller enbart egenutvecklade bostadsrättsprojekt och har därmed endast påverkat affärsområde Bostad. Intäktsredovisning över tid tillämpas precis som tidigare för egenutvecklade hyresrättsfastigheter, kommersiella fastigheter samt logistik- och industrianläggningar.
På nästföljande sidor redovisas avstämning mellan tidigare använd princip omräknad till ändrad princip i resultat- och balansräkning för första kvartalet 2020.
| KONCERNENS | jan-mar 2020 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| RESULTATRÄKNING, mkr | Segment | IFRS | Effekt | |||
| Intäkter | 901 | 926 | 25 | |||
| Kostnader i produktion | -824 | -848 | -24 | |||
| Bruttoresultat | 77 | 78 | 1 | |||
| Försäljnings- och administrationskostnader | -54 | -54 | – | |||
| Övriga rörelseintäkter | 1 | 1 | – | |||
| Övriga rörelsekostnader | 0 | 0 | – | |||
| Rörelseresultat | 24 | 25 | 1 | |||
| Resultat från finansiella poster | ||||||
| Resultatandelar från joint ventures | 0 | 0 | – | |||
| Finansiella intäkter | 1 | 1 | – | |||
| Finansiella kostnader | -3 | -3 | – | |||
| Resultat efter finansiella poster | 22 | 23 | 1 | |||
| Värdeförändring fastigheter | 0 | 0 | – | |||
| Skatt | 2 | 2 | 0 | |||
| PERIODENS RESULTAT | 24 | 25 | 1 | |||
| Resultat hänförligt till: | ||||||
| - moderbolagets aktieägare | 24 | 25 | 1 | |||
| - innehav utan bestämmande inflytande | 0 | 0 | – |
| 31 mar 2020 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KONCERNENS BALANSRÄKNING, mkr |
Segment | IFRS | Effekt | ||||
| TILLGÅNGAR | |||||||
| Anläggningstillgångar | |||||||
| Immateriella anläggningstillgångar | |||||||
| Goodwill | 229 | 229 | – | ||||
| Övriga immateriella anläggningstillgångar | 7 | 7 | – | ||||
| Summa | 236 | 236 | – | ||||
| Materiella anläggningstillgångar | |||||||
| Pågående nyanläggning | 13 | 13 | – | ||||
| Nyttjanderättstillgångar | 40 | 40 | – | ||||
| Inventarier, verktyg och installationer | 7 | 7 | – | ||||
| Summa | 60 | 60 | – | ||||
| Finansiella anläggningstillgångar | |||||||
| Andelar i joint ventures | 11 | 11 | – | ||||
| Uppskjuten skattefordran | 33 | 34 | 1 | ||||
| Långfristiga finansiella anläggningstillgångar | 0 | 0 | – | ||||
| Summa | 44 | 45 | 1 | ||||
| Summa anläggningstillgångar | 340 | 341 | 1 | ||||
| Omsättningstillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter m.m. | 82 | 82 | – | ||||
| Egenutvecklade bostadsrätter under produktion | – | 486 | 486 | ||||
| Kundfordringar | 263 | 253 | -10 | ||||
| Upparbetat ej fakturerat | 270 | 224 | -46 | ||||
| Skattefordringar | 17 | 17 | – | ||||
| Fordringar hos koncernbolag | 12 | 12 | – | ||||
| Övriga fordringar | 419 | 172 | -247 | ||||
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 13 | 13 | – | ||||
| Likvida medel | 83 | 99 | 16 | ||||
| Summa omsättningstillgångar | 1 159 | 1 358 | 199 | ||||
| SUMMA TILLGÅNGAR | 1 499 | 1 699 | 200 |
| KONCERNENS | 31 mar 2020 | ||
|---|---|---|---|
| BALANSRÄKNING, mkr | Segment | IFRS | Effekt |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 3 | 3 | – |
| Övrigt tillskjutet kapital | 83 | 83 | – |
| Balanserat resultat | 429 | 408 | -21 |
| Årets totalresultat | 23 | 24 | 1 |
| Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 538 | 518 | -20 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 3 | 3 | - |
| Summa eget kapital | 541 | 521 | -20 |
| Långfristiga skulder | |||
| Långfristiga räntebärande skulder | |||
| Skulder till koncernbolag | 30 | 30 | – |
| Skulder till kreditinstitut | 5 | 5 | – |
| Skulder nyttjanderätter | 26 | 26 | – |
| Summa | 61 | 61 | – |
| Långfristiga icke räntebärande skulder | |||
| Uppskjuten skatteskuld | 2 | 2 | – |
| Övriga avsättningar | 39 | 22 | -17 |
| Summa | 41 | 24 | -17 |
| Summa långfristiga skulder | 102 | 85 | -17 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga räntebärande skulder | |||
| Skulder nyttjanderätter | 17 | 17 | – |
| Skulder till kreditinstitut | 20 | 172 | 152 |
| Summa | 37 | 189 | 152 |
| Kortfristiga icke räntebärande skulder | |||
| Leverantörsskulder | 282 | 255 | -27 |
| Förskott från kund | 343 | 324 | -19 |
| Skatteskulder | 0 | 0 | – |
| Övriga skulder | 82 | 213 | 131 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 112 | 112 | – |
| Summa | 819 | 904 | 85 |
| Summa kortfristiga skulder | 856 | 1 093 | 237 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 499 | 1 699 | 200 |
Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelsesegment och baseras på det sätt som styrelsen och koncernledningen styr och följer verksamheten.
Enligt segmentsrapporteringen konsolideras inte egenutvecklade bostadsrättsprojekt utan dessa vinstavräknas över tid.
| SEGMENTSRAPPORTERING I SAMMANDRAG, mkr |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| INTÄKTER | ||||
| Bostad | 256 | 334 | 1 044 | 1 122 |
| Varav intern försäljning | - | 2 | - | 2 |
| Kommersiellt | 100 | 193 | 751 | 844 |
| Varav intern försäljning | - | - | - | - |
| Logistik och industri* | 456 | 374 | 1 917 | 1 835 |
| Varav intern försäljning | - | - | 0 | 0 |
| Övrigt** | 24 | 20 | 69 | 65 |
| Varav intern försäljning | 24 | 20 | 69 | 65 |
| Koncernjusteringar | -22 | -20 | -67 | -65 |
| Summa | 814 | 901 | 3 714 | 3 801 |
| IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) | 86 | 25 | -120 | -181 |
| Summa IFRS | 900 | 926 | 3 594 | 3 620 |
| RÖRELSERESULTAT | ||||
| Bostad | 7 | -8 | 23 | 8 |
| Rörelsemarginal | 2,7 % | -2,4 % | 2,2 % | 0,7 % |
| Kommersiellt | 0 | 4 | 27 | 31 |
| Rörelsemarginal | 0,0 % | 2,1 % | 3,6 % | 3,7 % |
| Logistik och industri* | 65 | 32 | 306 | 274 |
| Rörelsemarginal | 14,3 % | 8,6 % | 16,0 % | 14,9 % |
| Övrigt** | -2 | -4 | -57 | -60 |
| Koncernjusteringar | -4 | 0 | -2 | 1 |
| Summa | 66 | 24 | 297 | 254 |
| Rörelsemarginal | 8,1 % | 2,7 % | 8,0 % | 6,7 % |
| Finansiella poster | -1 | -2 | 7 | 5 |
| Värdeförändring fastigheter | 1 | 0 | 6 | 6 |
| Resultat före skatt segment | 66 | 22 | 310 | 265 |
| IFRS-justering (hänförlig i sin helhet till segment Bostad) | 9 | 1 | -27 | -34 |
| Resultat före skatt IFRS | 75 | 23 | 283 | 231 |
* Fördelning per geografisk marknad redovisas under avsnitt Logistik och industri på sidan 10. Endast Logistik och industri har utlandsverksamhet.
** Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. Därav redovisas inte rörelseresultat. Moderbolagets verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för ekonomi, HR, KMA, hållbarhet, IT och kommunikation samt koncernledning.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per segment och följs heller inte upp så av högste verkställande beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell. Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. Några ej kassaflödespåverkande poster eller särredovisning av avskrivningar görs inte heller per segment då de beloppen är ringa.
Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av externa juridiska rådgivare i samråd med interna resurser. Redovisningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedömning som är gjord, men faktiska utfall kan dock komma att avvika då det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar.
Hanteringen av risker och osäkerhetsfaktorer är ett ständigt pågående arbete inom koncernen och stort fokus läggs på att minska vår sårbarhet av olika slag. Koncernens risker i första hand relateras till tre områden – omvärldsrisker, operativa projekt- och entreprenadrisker inklusive hållbarhetsrisker samt finansiella risker. En mer omfattande riskanalys finns i företagets årsredovisning för 2020 på sidorna 66–69. Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker.
Covid-19-pandemin pågår och under våren 2021 har en allvarlig tredje våg av sjukdomen utbrutit. Vid denna rapports publicering har den tredje vågen inte nått sin topp och det finns en osäkerhet kring vilka konsekvenser den kommer att få på samhället i stort och om ytterligare restriktioner kan bli aktuella. Samtidigt är vaccinationen igång på bred front och har nått till fas 3 i de allra flesta regioner. Företaget fortsätter att arbeta aktivt för att verksamheten ska följa Folkhälsomyndighetens råd och övriga restriktioner. Företaget har också särskilt beaktat hur effekterna av pandemins fortsatta spridning kan komma att påverka den framtida utvecklingen och/eller risker som kan påverka den finansiella rapporteringen framåt. Bedömningen är att påverkan på företaget fortfarande är begränsad men att det ännu är mycket svårt att överblicka de slutliga konsekvenserna.
Moderbolagets koncerninterna intäkter för kvartalet uppgick till 24 mkr (20) och resultatet efter finansnetto till 1 mkr (-11).
Wästbyggs största ägare är M2 Holding AB. M2 ägs och kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i M2. M2-koncernen har väsentliga direkta och indirekta ägarintressen i Corem Property Group AB, Klövern AB och Castellum AB, som därmed ingår i gruppen av närstående företag men som inte är koncernföretag sammanhängande med Wästbygg. Rutger Arnhult är styrelseordförande i Castellum och styrelseledamot i Tobin Properties, som är ett helägt dotterbolag till Klövern. Under första kvartalet 2021 har Rutger Arnhult lämnat sin tjänst som vd i Klövern.
Wästbygg utför entreprenadverksamhet i konkurrens åt Klövern, Corem Property Group och M2. Tidigare har uppdrag även utförts åt Castellum, men samtliga dessa har slutförts innan Castellum kunde betraktas som närstående.
Upparbetad intäkt i aktuella projekt redovisas i tabell här intill. Beträffande Corem ingår även en projektutvecklingsvinst. Per balansdagen fanns inga finansiella skulder till M2 jämfört med 30 mkr inklusive upplupen ränta per 2020-03-31. Kundfordringar till närstående uppgår till 18 mkr (2).
| mkr | jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Klövern* | 6 | 1 | 13 | 8 |
| Corem Property Group | 17 | 43 | 176 | 202 |
| M2 | 0 | 36 | 33 | 70 |
| Totalt | 23 | 81 | 222 | 280 |
*I siffrorna ingår upparbetade intäkter åt Tobin Properties som är ett helägt dotterbolag till Klövern.
Koncernens finansiella instrument består i allt väsentligt av finansiella tillgångar och finansiella skulder som värderas till upplupet anskaffningsvärde. Finansiella instrument som värderas till verkligt värde består av valutaterminer och villkorad köpeskilling, vilka uppgår till obetydliga belopp. Ytterligare information finns i koncernens årsredovisning för 2020 i noterna 1 Redovisningsprinciper och 26 Finansiell riskhantering och finansiella instrument.
I samband med periodens utgång hade koncernen inga finansiella instrument.
Inga rörelseförvärv har genomförts under perioden och inte heller efter balansdagen fram till denna rapports publicering.
| jan-mar 2021 |
okt-dec 2020 |
jul-sep 2020 |
apr-jun 2020 |
jan-mar 2020 |
okt-dec 2019 |
jul-sep 2019 |
apr-jun 2019 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||||||
| Intäkter, mkr | 900 | 924 | 720 | 1 050 | 926 | 1 046 | 1 037 | 972 |
| Rörelseresultat, mkr | 76 | 65 | 56 | 77 | 25 | 40 | 86 | 53 |
| Rörelsemarginal, % | 8,4 | 7,0 | 7,8 | 7,3 | 2,7 | 3,8 | 8,3 | 5,5 |
| Resultat efter skatt, mkr | 73 | 82 | 58 | 69 | 25 | 40 | 80 | 55 |
| Balansomslutning, mkr | 3 134 | 3 170 | 2 033 | 1 806 | 1 699 | 2 144 | 1 827 | 1 811 |
| Soliditet, % | 53 | 50 | 32 | 33 | 31 | 27 | 29 | 25 |
| Avkastning på eget kapital, % | 17 | 21 | 31 | 41 | 41 | 39 | **e.t. | **e.t. |
| Rörelsekapital | 748 | 785 | 514 | 455 | 338 | 270 | 176 | 231 |
| Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr |
664 | 477 | -209 | -189 | -139 | -7 | 15 | -186 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
-7 | -161 | 9 | -38 | -47 | -23 | 197 | 59 |
| Aktierelaterade nyckeltal | ||||||||
| Resultat per aktie, kr*** | 2,27 | 2,66 | 2,50 | 3,01 | 1,08 | 1,77 | 3,54 | 2,27 |
| Eget kapital per aktie, kr | 51,49 | 49,17 | 28,04 | 25,52 | 22,58 | 24,81 | 23,14 | 19,65 |
| Antal aktier vid periodens slut ('000) Genomsnittligt antal aktier ('000) |
32 340 32 340 |
32 340 30 782 |
22 950 22 950 |
22 950 22 950 |
22 950 22 950 |
22 950 22 950 |
22 950 22 950 |
22 950 22 950 |
| Enligt segmentsrapportering | ||||||||
| Finansiella nyckeltal | ||||||||
| Intäkter, mkr | 814 | 1 002 | 773 | 1 124 | 901 | 1 141 | 865 | 1 021 |
| Rörelseresultat, mkr | 66 | 77 | 67 | 86 | 24 | 56 | 34 | 53 |
| Rörelsemarginal, % | 8,1 | 7,7 | 8,7 | 7,7 | 2,7 | 4,9 | 3,9 | 5,2 |
| Resultat efter skatt, mkr | 65 | 97 | 68 | 79 | 24 | 55 | 30 | 55 |
| Balansomslutning, mkr | 2 857 | 2 872 | 1 727 | 1 596 | 1 499 | 1 893 | 1 767 | 1 695 |
| Soliditet, % | 60 | 57 | 40 | 39 | 36 | 31 | 31 | 30 |
| Avkastning på eget kapital, % | 18 | 23 | 35 | 33 | 31 | 33 | 41 | 48 |
| Rörelsekapital | 535 | 575 | 361 | 328 | 240 | 177 | 139 | 134 |
| Räntebärande nettokassa/nettoskuld, mkr |
1 033 | 928 | 6 | -12 | -3 | 129 | 62 | -21 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten |
124 | -97 | 47 | -3 | -47 | 68 | 81 | 60 |
| Aktierelaterade nyckeltal | ||||||||
| Resultat per aktie, kr*** | 2,01 | 3,16 | 2,95 | 3,45 | 1,03 | 2,38 | 1,33 | 2,38 |
| Eget kapital per aktie, kr | 52,98 | 50,92 | 29,87 | 26,91 | 23,43 | 25,78 | 23,49 | 22,18 |
| Antal aktier vid periodens slut ('000) | 32 340 | 32 340 | 22 950 | 22 950 | 22 950 | 22 950 | 22 950 | 22 950 |
| Genomsnittligt antal aktier ('000) | 32 340 | 30 782 | 22 950 | 22 950 | 22 950 | 22 950 | 22 950 | 22 950 |
| Orderingång, mkr | 767 | 1 266 | 900 | 433 | 633 | 1 359 | 657 | 1 708 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orderstock, mkr | 3 102 | 3 201 | 3 203 | 2 864 | 3 580 | 3 752 | 3 970 | 4 115 |
| Antal anställda periodens slut | 315 | 311 | 315 | 308 | 308 | 305 | 310 | 301 |
För nyckeltalsdefinitioner, se sidan 24.
* Nyckeltal för koncernen både enligt IFRS och den segmentsrapportering som tillämpas för intern styrning och redovisning.
Se not 1 på sidan 18 för ytterligare information.
** Ej beräknad då inga nyckeltal på kvartalsnivå är omräknade för 2018.
*** I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat.
Segment: Beträffande de nyckeltal som lämnas i not 2 samt i bilaga 1 på sidorna 27–32 så betraktas de som alternativa nyckeltal. De har samma definition som nedan nyckeltal, men baseras på segmentssiffror.
Koncern: Wästbygg presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidan 3 och 29 är valda utifrån att de anses ge en bra bild av bolagets verksamhet och utveckling. De är även vanligt förekommande bland andra företag, vilket underlättar jämförelser. Nedan angivna nyckeltal är inte definierade enligt IFRS om inte så anges.
| Intäktstillväxt (CAGR) | Räntebärande nettokassa/nettoskuld | ||
|---|---|---|---|
| Definition: | Periodens intäkter dividerat med föregående periods intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de |
Definition: | Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med räntebärande skulder. |
| två perioderna, minus 1. | Syfte: | Visar den reella skuldsättningen. | |
| Syfte: Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid. Beräkningsmodell: A Intäkter B Jämförelseperiodens intäkter C Antal år mellan perioderna |
Beräkningsmodell: Fordringar hos koncernbolag + Likvida medel + Övriga räntebärande fordringar = A Räntebärande tillgångar |
||
| (A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % | Långfristiga räntebärande skulder + Kortfristiga räntebärande skulder = B Räntebärande skulder |
||
| Rörelsemarginal Definition: |
Rörelseresultat i förhållande till intäkter. | A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) | |
| Syfte: | Visar bolagets intjäningsförmåga. | ||
| Beräkningsmodell: A Rörelseresultat | Resultat per aktie enligt IFRS | ||
| B Intäkter A/B = Rörelsemarginal, % |
Definition: | Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier. |
|
| Syfte: | Belyser varje akties andel av periodens resultat. | ||
| Soliditet Definition: |
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. | Beräkningsmodell: A Periodens resultat B Genomsnittligt antal aktier vid periodens slut |
|
| Syfte: | Beskriver kapitalstrukturen i bolaget. | A/B = Resultat per aktie, kr | |
| Beräkningsmodell: A Summa eget kapital | |||
| B Balansomslutning A/B = Soliditet, % |
Definition: | Eget kapital per aktie enligt IFRS Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut. |
|
| Syfte: | Belyser varje akties andel av det egna kapitalet. | ||
| Avkastning på eget kapital | Beräkningsmodell: A Eget kapital vid periodens slut | ||
| Definition: | Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt eget kapital för perioden. |
B Antal aktier vid periodens slut A/B = Eget kapital per aktie, kr |
|
| Syfte: | Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet. |
||
| Beräkningsmodell: A Periodens resultat (rullande 12 mån) | Orderingång | ||
| B Eget kapital vid periodens början C Eget kapital vid periodens slut A/(B+C)/2 = Avkastning på eget kapital, % |
Definition: | Värdet av erhållna projekt och förändringar på befintliga projekt under den aktuella perioden. I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. |
|
| Rörelsekapital | Syfte: | Visar bolagets införsäljning under aktuell period. | |
| Definition: | Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skattefordringar) minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder). |
Orderstock | |
| Definition: | Värdet vid periodens utgång av återstående ej upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. I orderstocken |
||
| Syfte: | Visar bolagets kapitalbindning. | inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt så snart | |
| Beräkningsmodell: A Omsättningstillgångar B Likvida medel C Kortfristiga icke räntebärande skulder |
Syfte: | entreprenadavtal har tecknats om byggnation. Visar bolagets intäkter under kommande perioder. |
|
| A-B-C = Rörelsekapital |
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte alltid tabellerna.
Den 13 oktober 2020 noterades Wästbygg Gruppen AB (publ) på Nasdaq Stockholm under tickerkod WBGR. Den 31 mars var sista betalkurs 103,50 per aktie, vilket motsvarar ett börsvärde på 3 347 mkr beräknat på antalet utestående aktier.
Aktiekapitalet uppgick på bokslutsdagen till 3 593 352 kronor, fördelat på 620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier.
Vid utgången av kvartalet hade Wästbygg 5 109 aktieägare. Det utländska ägandet uppgick till drygt 6 procent av aktiekapitalet. De tio största aktieägarna kontrollerade 85 procent av kapitalet och 87 procent av rösterna. Tabellen nedan visar de bekräftade tio största ägarna.
Wästbygg har ett långsiktigt mål att utdelningen över tid ska uppgå till 40 procent av nettovinsten baserat på segmentsredovisning. Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om en utdelning på 3,30 kronor per aktie, vilket motsvarar en direktavkastning om 3,2 procent baserad på börskursen den 31 mars 2021.
| Namn | Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Totalt antal aktier |
Andel av kapital |
Andel av röster |
|---|---|---|---|---|---|
| M2 Holding AB (Rutger Arnhult) | 337 500 | 19 111 500 | 19 449 000 | 60,1 % | 59,3 % |
| Fino Förvaltning AB (Jörgen Andersson) | 282 500 | 1 656 000 | 1 938 500 | 6,0 % | 11,8 % |
| Svolder | - | 1 709 779 | 1 709 779 | 5,3 % | 4,5 % |
| Länsförsäkringar Fonder | - | 1 632 500 | 1 632 500 | 5,0 % | 4,3 % |
| AFA Försäkring | - | 1 000 000 | 1 000 000 | 3,1 % | 2,6 % |
| Öhman Fonder | - | 698 000 | 698 000 | 2,2 % | 1,8 % |
| Carnegie Fonder | - | 348 000 | 348 000 | 1,1 % | 0,9 % |
| Gårdarike Invest | - | 300 000 | 300 000 | 0,9 % | 0,8 % |
| Catella Fonder | - | 215 008 | 215 008 | 0,7 % | 0,6 % |
| SEB Fonder | - | 200 421 | 200 421 | 0,6 % | 0,5 % |
| Övriga aktieägare | - | 4 848 957 | 4 558 442 | 15,0 % | 12,8 % |
| Totalt | 620 000 | 31 720 165 | 32 340 165 | 100,00 % | 100,00 % |
Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetad data från bland annat Euroclear, Morningstar och Finansinspektionen.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Göteborg den 6 maj 2021
Wästbygg Gruppen AB (publ)
CECILIA MARLOW JÖRGEN ANDERSSON LENNART EKELUND Ordförande Ledamot Ledamot
CHRISTINA KÄLLENFORS JOACIM SJÖBERG Ledamot Ledamot
Informationen är sådan som Wästbygg Gruppen AB (publ) ska offentliggöra enligt EUs marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 6 maj 2021 klockan 8.00.
Denna delårsrapport har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenska versionen ha företräde.
Wästbygg Gruppens segmentsrapportering är det sätt som styrelsen och koncernledningen följer verksamheten på. Den innehåller alternativa nyckeltal för att beskriva hur verksamheten utvecklas över tid och ge möjlighet till en mer överskådlig jämförelse mellan olika perioder. De alternativa nyckeltalen är ett
komplement till rapportering enligt IFRS. Skillnaden mellan de båda sätten att redovisa beskrivs i not 1 och rör hur egenutvecklade bostadsrättsprojekt redovisas. Nedan och på följande fem sidor visas resultaträkning, balansräkning, förändringar i eget kapital samt kassaflödesanalys enligt segmentsrapportering.
| KONCERNENS RESULTATRÄKNING – SEGMENTSRAPPORTERING, mkr |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 814 | 901 | 3 714 | 3 801 |
| Kostnader i produktion | -685 | -824 | -3 142 | -3 281 |
| Bruttoresultat | 129 | 77 | 572 | 520 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -65 | -54 | -280 | -269 |
| Övriga rörelseintäkter | 2 | 1 | 5 | 4 |
| Övriga rörelsekostnader | 0 | 0 | 0 | -1 |
| Rörelseresultat | 66 | 24 | 297 | 254 |
| Resultat från finansiella poster | ||||
| Resultatandelar från joint ventures | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Finansiella intäkter | 1 | 1 | 12 | 12 |
| Finansiella kostnader | -2 | -3 | -5 | -7 |
| Resultat efter finansiella poster | 65 | 22 | 304 | 259 |
| Värdeförändring fastigheter | 1 | - | 6 | 6 |
| Resultat före skatt | 66 | 22 | 310 | 265 |
| Skatt | -1 | 2 | 0 | 3 |
| Periodens resultat | 65 | 24 | 310 | 268 |
| Resultat hänförligt till: | ||||
| - moderbolagets aktieägare | 65 | 24 | 310 | 268 |
| - innehav utan bestämmande inflytande | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Resultat per aktie, SEK* | 2,01 | 1,03 | 11,34 | 10,75 |
| Antal aktier årets slut ('000) | 32 340 | 22 950 | 32 340 | 32 340 |
| Genomsnittligt antal aktier ('000) | 32 340 | 22 950 | 27 240 | 24 913 |
* I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat.
| KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT – SEGMENTSRAPPORTERING, mkr |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 65 | 24 | 310 | 268 |
| Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen | ||||
| Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet | 2 | -1 | 2 | -2 |
| Periodens totalresultat | 67 | 23 | 312 | 266 |
| Totalresultat hänförligt till: - moderbolagets aktieägare - innehav utan bestämmande inflytande |
67 0 |
23 0 |
312 0 |
266 0 |
Wästbygg Gruppen har fått en bra start på 2021. Även om intäkterna är något lägre till följd av en minskad volym i pågående projekt redovisades ett väsentligt starkare resultat. Intäkterna uppgick till 814 mkr (901), och rörelseresultatet till 66 mkr (24). Skillnaden i rörelseresultatet förklaras av att fler större logistikprojekt är i produktion samt generellt bättre lönsamhet i pågående projekt.
Resultatet efter skatt uppgick till 65 mkr (24), vilket motsvarar ett resultat per aktie på 2,01 kronor (1,03) omräknat utifrån den aktiesplit och de nyemissioner som genomfördes under 2020. Rörelsemarginalen uppgick till 8,1 procent (2,7).
Försäljningsmässigt präglas årets första kvartal normalt av en relativt svag orderingång. Så inte i år. Orderingången under första kvartalet i uppgick till 767 mkr (633) och fördelades över alla tre affärsområdena. Inom Bostad följer företaget sin plan att öka andelen egenutvecklade projekt och fattade beslut om att produktionsstarta två nya bostadsrättsprojekt efter att försäljningsmålen uppnåtts. Utöver de nya avtal som tecknades har orderingången påverkats positivt av ett flertal tilläggsbeställningar i pågående projekt
Per den 31 mars uppgick orderstocken till 3 102 mkr (3 580). Volymen är därmed något lägre än vid motsvarande tidpunkt förra året, men fortfarande på en bra nivå sett i perspektiv till rådande omständigheter på marknaden till följd av covid-19.
Intäkterna för rullande 12 månader uppgår till 3 714 mkr jämfört med 3 801 för helåret 2020. Rörelseresultatet uppgick till 297 mkr jämfört med 254 mkr för helåret 2020. Mönstret är därmed detsamma som för kvartalet med en något sämre omsättning men bättre lönsamhet.
Vid utgången av perioden hade koncernen 315 anställda jämfört med 311 vid årets början. Under hela covid-19-pandemin har koncernen arbetat med full bemanning och inga permitteringar eller andra neddragningar har varit aktuella. I nuläget bedöms personalstyrkan vara väl balanserad i förhållande till verksamheten.
| KONCERNENS BALANSRÄKNING – SEGMENTSRAPPORTERING, mkr |
31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | |||
| Goodwill | 229 | 229 | 229 |
| Övriga immateriella anläggningstillgångar | 9 | 7 | 8 |
| Summa | 238 | 236 | 237 |
| Materiella anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 69 | 13 | 59 |
| Nyttjanderättstillgångar | 27 | 40 | 30 |
| Inventarier, verktyg och installationer | 5 | 7 | 6 |
| Summa | 101 | 60 | 95 |
| Finansiella anläggningstillgångar | |||
| Andelar joint ventures | 11 | 11 | 11 |
| Uppskjuten skattefordran | 38 | 33 | 38 |
| Långfristiga finansiella anläggningstillgångar | 0 | 0 | 0 |
| Summa | 49 | 44 | 49 |
| Summa anläggningstillgångar | 388 | 340 | 381 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter m.m. | 83 | 82 | 75 |
| Kundfordringar | 298 | 263 | 506 |
| Upparbetat ej fakturerat | 295 | 270 | 282 |
| Skattefordringar | 21 | 17 | 26 |
| Fordringar hos koncernbolag | 12 | 12 | 12 |
| Övriga fordringar | 857 | 419 | 797 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 14 | 13 | 17 |
| Likvida medel | 889 | 83 | 776 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 469 | 1 159 | 2 491 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 2 857 | 1 499 | 2 872 |
| KONCERNENS BALANSRÄKNING – SEGMENTSRAPPORTERING, mkr |
31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 4 | 3 | 4 |
| Övrigt tillskjutet kapital | 946 | 83 | 946 |
| Balanserat resultat | 697 | 429 | 431 |
| Årets totalresultat | 67 | 23 | 266 |
| Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 714 | 538 | 1 647 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 3 | 3 |
| Summa eget kapital | 1 718 | 541 | 1 650 |
| Långfristiga skulder | |||
| Långfristiga räntebärande skulder | |||
| Skulder till koncernbolag | - | 30 | - |
| Skulder till kreditinstitut | - | 5 | 0 |
| Skulder nyttjanderätter | 14 | 26 | 16 |
| Summa | 14 | 61 | 16 |
| Långfristiga icke räntebärande skulder | |||
| Uppskjuten skatteskuld | 4 | 2 | 3 |
| Övriga avsättningar | 82 | 39 | 71 |
| Summa | 86 | 41 | 74 |
| Summa långfristiga skulder | 100 | 102 | 90 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga räntebärande skulder | |||
| Skulder nyttjanderätter | 15 | 17 | 16 |
| Skulder till kreditinstitut | 0 | 20 | 0 |
| Summa | 15 | 37 | 16 |
| Kortfristiga icke räntebärande skulder | |||
| Leverantörsskulder | 274 | 282 | 244 |
| Förskott från kund | 333 | 343 | 379 |
| Skatteskulder | 0 | 0 | 2 |
| Övriga skulder | 287 | 82 | 362 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 130 | 112 | 129 |
| Summa | 1 024 | 819 | 1 116 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 039 | 856 | 1 132 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 857 | 1 499 | 2 872 |
| FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG – SEGMENTSRAPPORTERING, mkr |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | ||||
| Belopp vid periodens ingång | 1 647 | 590 | 538 | 592 |
| Nyemission | – | – | 901 | 901 |
| Transaktionskostnader nyemission | -37 | -37 | ||
| Utdelning | – | -75 | – | -75 |
| Periodens totalresultat | 67 | 23 | 312 | 266 |
| Belopp vid periodens utgång | 1 714 | 538 | 1 714 | 1 647 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | ||||
| Belopp vid periodens ingång | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Periodens totalresultat | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Belopp vid periodens utgång | 4 | 3 | 4 | 3 |
| SUMMA EGET KAPITAL | 1 718 | 541 | 1 718 | 1 650 |
De två nyemissioner som genomfördes med anledning av introduktionen på Nasdaq Stockholm i oktober 2020 har stärkt Wästbygg Gruppens kassa. Företagets aktiekapital har utökats med cirka 1 mkr. Emissionerna gjordes till överkurs, 901 mkr, och tillförda medel från emissionerna redovisas under Överkursfond i moderbolagets balansräkning. Medel från emissionerna kommer primärt att användas till fortsatt satsning på projektutveckling liksom till att bygga upp en förvaltningsportfölj av egenutvecklade samhällsfastigheter i koncernen. Eget kapital per aktie uppgick till 52,98 kronor (23,43) vid periodens utgång.
Koncernen redovisade en räntebärande nettokassa på 1 033 mkr (-3) vid periodens slut. Per den 1 januari uppgick nettokassan till 928 mkr (129).
Övriga fordringar har ökat med 60 mkr från årets början och avser i huvudsak förvärv en ej konsoliderad projektfastighet i Borås.
Soliditeten uppgick vid periodens slut till 60 procent (36). Koncernens goda soliditet är en följd av nyemissionen 2020 men också ett resultat av en positiv resultatutveckling under första kvartalet.
| KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS – SEGMENTSRAPPORTERING, mkr |
jan-mar 2021 |
jan-mar 2020 |
apr-mar 2020-21 |
jan-dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||
| Resultat före finansiella poster | 66 | 24 | 296 | 254 |
| Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet | 17 | 3 | 70 | 56 |
| Erhållen ränta | 1 | 1 | 12 | 12 |
| Betald ränta | -2 | -3 | -6 | -7 |
| Betald skatt | 4 | -6 | -6 | -16 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital |
86 | 19 | 366 | 299 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | ||||
| Ökning (-)/minskning (+) av kundfordringar | 210 | 104 | -38 | -144 |
| Ökning (-)/minskning (+) av övriga rörelsefordringar | -77 | 100 | -463 | -286 |
| Ökning (+)/minskning (-) av leverantörsskulder | 29 | -210 | -6 | -245 |
| Ökning (+)/minskning (-) av rörelseskulder | -124 | -60 | 217 | 281 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 124 | -47 | 76 | -95 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investeringar i verksamheter, inklusive tilläggsköpeskillningar | – | 0 | 0 | 0 |
| Förvärv av immateriella anläggningstillgångar | -1 | -1 | -3 | -3 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -11 | -12 | -52 | -53 |
| Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar | -1 | 0 | -5 | -4 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -13 | -13 | -60 | -60 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Nyemission | – | – | 901 | 901 |
| Emitteringskostnader | – | – | -37 | -37 |
| Utbetald utdelning | – | -75 | – | -75 |
| Amortering av låneskulder | -3 | -65 | -73 | -135 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -3 | -140 | 791 | 654 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | 108 | -200 | 807 | 499 |
| Likvida medel vid periodens början | 776 | 285 | 83 | 285 |
| Kursdifferens i likvida medel | 5 | -2 | -1 | -8 |
| Likvida medel vid periodens slut | 889 | 83 | 889 | 776 |
Variationer i kassaflödet från en period till en annan är en naturlig följd av hur många utvecklingsprojekt som är igång och hur många som avyttras.
Det totala kassaflödet under första kvartalet uppgick till 108 mkr (-200), fördelat på den löpande verksamheten 124 mkr (-47), investeringsverksamheten -13 mkr (-13) och finansieringsverksamheten -3 mkr (-140).
Kundfordringarna har minskat väsentligt jämfört med vid årets början till följd av omfattande fakturering i december avseende ett stort logistikprojekt.
Kassaflödet från den löpande verksamheten har påverkats av förvärvet av en projektfastighet i Borås. Förvärvet har genomförts med egna medel fullt ut. Samtidigt har överlämningen av en större egenutvecklad logistikanläggning gett en positiv effekt på kassaflödet från den löpande verksamheten.
När det gäller kassaflödet från investeringsverksamheten påverkas det av uppförandet av trygghetsboendet Kv Häggen i Halmstad, som byggs för eget ägande i koncernbolaget Inwita Fastigheter.
| Delårsrapport januari – juni26 augusti 2021 | |
|---|---|
| Delårsrapport januari – september9 november 2021 | |
| Bokslutskommuniké 2021 11 februari 2022 |
För ytterligare information, kontakta:
Jörgen Andersson, vd tel 0703-23 32 02, e-post [email protected]
Jonas Jönehall, CFO och vice vd tel 0739-20 19 01, e-post [email protected]
Marie Lindebäck, IR-chef och vice hållbarhetschef tel 0734-67 20 12, e-post [email protected]
Wästbygg Gruppen AB (publ) • Sofierogatan 3B • 412 51 Göteborg Organisationsnummer 556878-5538 Telefon 031-733 23 00 www.wastbygg.se • [email protected] Styrelsens säte: Göteborg
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.