Quarterly Report • Jul 10, 2020
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 四半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の４の７第１項 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 2020年７月10日 |
| 【四半期会計期間】 | 第55期第１四半期(自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
| 【会社名】 | 和田興産株式会社 |
| 【英訳名】 | WADAKOHSAN CORPORATION |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 高 島 武 郎 |
| 【本店の所在の場所】 | 神戸市中央区栄町通四丁目２番13号 |
| 【電話番号】 | 078-361-1100（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 溝 本 俊 哉 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 神戸市中央区栄町通四丁目２番13号 |
| 【電話番号】 | 078-361-1100（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 溝 本 俊 哉 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E04029 89310 和田興産株式会社 WADAKOHSAN CORPORATION 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP false cte 2020-03-01 2020-05-31 Q1 2021-02-28 2019-03-01 2019-05-31 2020-02-29 1 false false false E04029-000 2020-07-10 E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2019-03-01 2020-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2020-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2020-07-10 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04029-000 2020-05-31 E04029-000 2020-05-31 jpcrp_cor:Row1Member E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:CondominiumSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:CondominiumSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:BuiltForSaleHousingSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:BuiltForSaleHousingSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:OtherRealEstateSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:OtherRealEstateSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:RentIncomeOfRealEstateReportableSegmentsMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q1r_E04029-000:RentIncomeOfRealEstateReportableSegmentsMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04029-000 2019-03-01 2019-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04029-000 2020-03-01 2020-05-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure
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| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第54期
第１四半期
累計期間 | 第55期
第１四半期
累計期間 | 第54期 |
| 会計期間 | | 自 2019年３月１日
至 2019年５月31日 | 自 2020年３月１日
至 2020年５月31日 | 自 2019年３月１日
至 2020年２月29日 |
| 売上高 | （千円） | 6,719,066 | 8,113,930 | 40,093,101 |
| 経常利益又は経常損失（△） | （千円） | △255,867 | 202,596 | 2,442,474 |
| 四半期（当期）純利益又は
四半期純損失（△） | （千円） | △94,177 | 75,771 | 1,781,368 |
| 持分法を適用した場合の投資利益 | （千円） | － | － | － |
| 資本金 | （千円） | 1,403,091 | 1,403,091 | 1,403,091 |
| 発行済株式総数 | （株） | 11,100,000 | 11,100,000 | 11,100,000 |
| 純資産額 | （千円） | 22,109,251 | 23,673,779 | 23,978,695 |
| 総資産額 | （千円） | 87,629,772 | 91,554,774 | 89,613,357 |
| １株当たり四半期（当期）純利益
又は１株当たり四半期純損失（△） | （円） | △8.48 | 6.83 | 160.49 |
| 潜在株式調整後１株当たり
四半期（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| １株当たり配当額 | （円） | － | － | 35.00 |
| 自己資本比率 | （％） | 25.2 | 25.9 | 26.8 |
(注) １．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については、記載しておりません。
２．売上高には、消費税等は含まれておりません。
３．持分法を適用した場合の投資利益については、利益基準及び利益剰余金基準からみて重要性が乏しいため、記載を省略しております。
４．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 ### ２ 【事業の内容】
当第１四半期累計期間において、当社で営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。
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当第１四半期累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。
また、新型コロナウイルス感染症の拡大による当社への影響については、当第１四半期累計期間におきましては軽微でありましたが、今後の推移を注視してまいります。
なお、重要事象等は存在しておりません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
当第１四半期累計期間におけるわが国経済は、2019年10月の消費増税や新型コロナウイルス感染症拡大の影響による個人消費の低迷や経済活動の停滞が鮮明になってきており、国内外の経済は先行き不透明な状況であります。
不動産業界におきましては、分譲市場においては用地価格や建築コストの高止まりに加え新型コロナウイルス感染症拡大による消費者マインドの変化がみられ、賃貸市場では地域性や用途別で格差が生じておりますが、金融政策による低金利が継続する住宅ローン等で住宅需要は下支えされております。
それにより、当第１四半期累計期間における売上高は8,113百万円（前年同期比120.8％）、営業利益は416百万円（前年同期は40百万円の営業利益）、経常利益は202百万円（前年同期は255百万円の経常損失）、四半期純利益は75百万円（前年同期は94百万円の四半期純損失）となりました。
なお、当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの業績に偏向が生じる場合があります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
主力の分譲マンション販売におきましては、開発の基盤となる用地価格の上昇や建築コストの高止まりがあるものの、住宅ローン金利の低水準の継続や住まいに利便性を求める傾向が強まっていること等から、当社としましては、新規発売物件を中心に契約獲得に向けた販売活動及び引渡計画の推進に注力してまいりました。
その結果、当第１四半期累計期間における売上高は7,030百万円（前年同期比124.6％）、セグメント利益（営業利益）は424百万円（前年同期は27百万円のセグメント利益）となりました。
なお、当第１四半期累計期間において、分譲マンションの発売戸数は18戸（前年同期比46.2％）、契約戸数は85戸（同55.6％）、引渡戸数は164戸（同160.8％）となり、契約済未引渡戸数は656戸（同90.1％）となりました。
戸建て住宅販売におきましては、新規発売物件を中心に契約獲得に向けた販売活動に注力してまいりましたが軟調に推移しました。
その結果、戸建て住宅４戸の引渡しにより、売上高は177百万円（前年同期比70.6％）、セグメント損失（営業損失）は41百万円（前年同期は18百万円のセグメント損失）となりました。
その他不動産販売におきましては、賃貸マンション等２物件の販売により、売上高は105百万円（前年同期比91.1％）、セグメント損失（営業損失）は27百万円（前年同期は１百万円のセグメント損失）となりました。
不動産賃貸収入におきましては、当社が主力としております住居系は比較的安定した賃料水準を維持しており、入居率の向上と滞納率の改善に努めると同時に、最適な賃貸不動産のポートフォリオ構築のため、新規に物件を取得するなど賃貸収入の安定的な確保を目指してまいりました。
その結果、不動産賃貸収入は771百万円（前年同期比113.7％）、セグメント利益（営業利益）は259百万円（同123.4％）となりました。
その他の売上高は、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等で28百万円（前年同期比101.7％）、セグメント利益（営業利益）は23百万円（同88.4％）となりました。
貸借対照表の前事業年度末と当第１四半期会計期間末との比較による分析は下記のとおりであります。
当第１四半期会計期間末における資産は、91,554百万円（前事業年度末比1,941百万円の増加）となりました。
主な要因は、分譲マンション及び販売用収益物件の竣工等による販売用不動産の増加2,009百万円によるものであります。
当第１四半期会計期間末における負債は、67,880百万円（前事業年度末比2,246百万円の増加）となりました。
主な要因は、分譲マンション引渡しによる前受金の減少266百万円、建物建築代金支払による買掛金等仕入債務の減少131百万円等に対し、分譲マンション等の開発資金調達に伴う長期借入金（１年内返済予定分含む）の増加1,507百万円及び短期借入金の増加1,252百万円等によるものであります。
当第１四半期会計期間末における純資産は、23,673百万円（前事業年度末比304百万円の減少）となりました。
主な要因は、利益処分に伴う利益配当金388百万円による利益剰余金の減少によるものであります。
当第１四半期累計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
該当事項はありません。
当第１四半期累計期間において、従業員数の著しい増減はありません。
当第１四半期累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
経営成績に重要な影響を与えると推測される要因は、事業等のリスクに記載したとおりであります。各リスクに対しては、影響を最小限に抑えられるように、発生の可能性や結果の重大性に応じた対策を講じてまいります。
当第１四半期累計期間における資金調達は、金融機関からの借入金により事業用資金として6,527百万円、運転資金として3,600百万円を調達しております。具体的には分譲マンション及び戸建て住宅の開発用地の取得や建築代金支払いにかかる資金をはじめとして、事業用固定資産（賃貸用不動産）の取得等に伴う資金を含めて、プロジェクト単位で資金調達を行うことを基本としております。
当第１四半期会計期間末の現金及び現金同等物は6,732百万円となっており、大型プロジェクトに対応したコミット型シンジケートローンの取り組みや、一棟売り小型賃貸住宅の開発資金向けコミットメントラインの設定、プロジェクト展開地域を主要地盤とする金融機関の活用など、資金調達の円滑化に向けた対応を進めております。
当社の主力事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの売上実績に偏向が生じる傾向にあり、その内容については次の通り(セグメント別の前年同期比)であります。
① 当第１四半期累計期間におけるセグメントごとの販売実績
| セグメントの名称 | 当第１四半期累計期間 (自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
||||
| 物件名又は内容 | 戸数 （戸） |
金額 （千円） |
構成比 (％) |
前年同期比(％) | |
| 分譲マンション販売 | ワコーレ伊丹宮ノ前 珠庵 | 66 | 3,044,984 | － | － |
| ワコーレKOBE新長田アリーナ | 60 | 2,047,849 | － | － | |
| ワコーレ甲子園八番町 | 28 | 1,315,301 | － | － | |
| その他 | 10 | 622,170 | － | － | |
| 小 計 | 164 | 7,030,305 | 86.6 | 124.6 | |
| 戸建て住宅販売 | 戸建て住宅 | 4 | 177,738 | － | － |
| 小 計 | 4 | 177,738 | 2.2 | 70.6 | |
| その他不動産販売 | 賃貸マンション・宅地等の販売 | 9 | 105,416 | － | － |
| 小 計 | 9 | 105,416 | 1.3 | 91.1 | |
| 不動産賃貸収入 | 賃貸マンション等の賃貸収入 | － | 771,719 | ||
| 小 計 | － | 771,719 | 9.5 | 113.7 | |
| その他 | その他の収入 | － | 28,750 | － | － |
| 小 計 | － | 28,750 | 0.4 | 101.7 | |
| 合 計 | 177 | 8,113,930 | 100.0 | 120.8 |
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。
３．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。
４．不動産賃貸収入及びその他には、販売住戸が含まれていないため、戸数表示はしておりません。
② 当第１四半期累計期間におけるセグメントごとの契約実績
| セグメントの名称 | 当第１四半期累計期間 (自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
|||||
| 期中契約高 | 契約済未引渡残高 | |||||
| 戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
|
| 分譲マンション販売 | 85 | 3,995,548 | 58.2 | 656 | 29,664,434 | 82.2 |
| 戸建て住宅販売 | 3 | 129,377 | 90.3 | 7 | 251,781 | 44.3 |
| その他不動産販売 | － | 16 | 0.0 | － | 470,000 | 32.2 |
| 合計 | 88 | 4,124,943 | 57.2 | 663 | 30,386,216 | 79.7 |
(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
２．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。
３．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。
４．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。
当第１四半期累計期間において、主要な設備の著しい変動及び主要な設備の前事業年度末における計画の著しい変更はありません。 ### ３ 【経営上の重要な契約等】
当第１四半期会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 34,400,000 |
| 計 | 34,400,000 |
| 種類 | 第１四半期会計期間末 現在発行数(株) (2020年５月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2020年７月10日) |
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 11,100,000 | 11,100,000 | 東京証券取引所 市場第二部 |
単元株式:100株 |
| 計 | 11,100,000 | 11,100,000 | － | － |
(注) 完全議決権株式であり、株主としての権利内容に制限のない標準となる株式であります。
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2020年５月31日 | ― | 11,100,000 | ― | 1,403,091 | ― | 1,448,280 |
当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
2020年５月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | （自己保有株式） 普通株式 |
200 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 11,098,200 | 110,982 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 1,600 | － | － |
| 発行済株式総数 | 11,100,000 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 110,982 | － |
(注) １．「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式数には、証券保管振替機構名義の株式は含まれておりません。
２．当第１四半期会計期間末日現在の「発行済株式」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2020年２月29日）に基づく株主名簿による記載をしております。 ##### ② 【自己株式等】
2020年５月31日現在
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| (自己保有株式) 和田興産株式会社 |
神戸市中央区栄町通４-２-13 | 200 | － | 200 | 0.00 |
| 計 | － | 200 | － | 200 | 0.00 |
該当事項はありません。
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１．四半期財務諸表の作成方法について
当社の四半期財務諸表は、「四半期財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第63号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期会計期間（2020年３月１日から2020年５月31日まで）及び第１四半期累計期間（2020年３月１日から2020年５月31日まで）に係る四半期財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による四半期レビューを受けております。
３．四半期連結財務諸表について
当社は、子会社がありませんので、四半期連結財務諸表を作成しておりません。
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１ 【四半期財務諸表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2020年２月29日) |
当第１四半期会計期間 (2020年５月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 8,965,094 | 9,385,506 | |||||||||
| 売掛金 | 12,066 | 11,443 | |||||||||
| リース債権 | 872,911 | 868,633 | |||||||||
| 販売用不動産 | 9,223,474 | 11,232,543 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | 40,918,126 | ※１ 40,857,285 | |||||||||
| 未収消費税等 | 360,293 | 76,730 | |||||||||
| その他 | 188,837 | 228,387 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △7,943 | △7,972 | |||||||||
| 流動資産合計 | 60,532,859 | 62,652,557 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物（純額） | 12,628,500 | 12,725,138 | |||||||||
| 土地 | 13,987,898 | ※１ 13,679,993 | |||||||||
| その他（純額） | 113,246 | 152,370 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 26,729,645 | 26,557,502 | |||||||||
| 無形固定資産 | 616,308 | 615,391 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 繰延税金資産 | 393,930 | 402,022 | |||||||||
| その他 | 1,357,515 | 1,344,200 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △16,902 | △16,899 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 1,734,543 | 1,729,323 | |||||||||
| 固定資産合計 | 29,080,498 | 28,902,216 | |||||||||
| 資産合計 | 89,613,357 | 91,554,774 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2020年２月29日) |
当第１四半期会計期間 (2020年５月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 支払手形及び買掛金 | 2,316,531 | 2,062,910 | |||||||||
| 電子記録債務 | 4,429,395 | 4,551,849 | |||||||||
| 短期借入金 | ※３ 8,530,500 | ※３ 9,783,100 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 8,500 | 8,500 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※３ 10,354,389 | ※３ 14,083,522 | |||||||||
| 未払法人税等 | 445,334 | 94,757 | |||||||||
| 前受金 | 2,795,763 | 2,528,845 | |||||||||
| 賞与引当金 | 116,763 | 181,034 | |||||||||
| 役員賞与引当金 | 7,900 | 15,800 | |||||||||
| 完成工事補償引当金 | 8,000 | 12,000 | |||||||||
| 資産除去債務 | 5,500 | － | |||||||||
| その他 | 577,614 | 757,656 | |||||||||
| 流動負債合計 | 29,596,191 | 34,079,975 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 534,550 | 534,550 | |||||||||
| 長期借入金 | ※３ 33,964,268 | ※３ 31,742,164 | |||||||||
| 退職給付引当金 | 224,531 | 225,443 | |||||||||
| 役員退職慰労引当金 | 485,035 | 492,504 | |||||||||
| 資産除去債務 | 266,229 | 267,664 | |||||||||
| その他 | 563,856 | 538,692 | |||||||||
| 固定負債合計 | 36,038,470 | 33,801,019 | |||||||||
| 負債合計 | 65,634,662 | 67,880,994 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 1,403,091 | 1,403,091 | |||||||||
| 資本剰余金 | 1,448,280 | 1,448,280 | |||||||||
| 利益剰余金 | 21,229,180 | 20,916,460 | |||||||||
| 自己株式 | △121 | △121 | |||||||||
| 株主資本合計 | 24,080,429 | 23,767,709 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | △24,099 | △31,790 | |||||||||
| 繰延ヘッジ損益 | △77,634 | △62,139 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | △101,734 | △93,929 | |||||||||
| 純資産合計 | 23,978,695 | 23,673,779 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 89,613,357 | 91,554,774 |
0104320_honbun_9506946503206.htm
(2) 【四半期損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前第１四半期累計期間 (自 2019年３月１日 至 2019年５月31日) |
当第１四半期累計期間 (自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
||||||||||
| 売上高 | 6,719,066 | 8,113,930 | |||||||||
| 売上原価 | 5,755,598 | 6,724,995 | |||||||||
| 売上総利益 | 963,468 | 1,388,935 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | 922,790 | 972,372 | |||||||||
| 営業利益 | 40,677 | 416,562 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 102 | 105 | |||||||||
| 受取配当金 | 2,305 | 2,305 | |||||||||
| 保険解約返戻金 | 2,446 | 1,304 | |||||||||
| 受取手数料 | 956 | 326 | |||||||||
| 補助金収入 | 6,010 | － | |||||||||
| 還付加算金 | － | 3,275 | |||||||||
| その他 | 1,981 | 1,330 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 13,801 | 8,647 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 168,942 | 169,699 | |||||||||
| 資金調達費用 | ※２ 134,152 | ※２ 43,652 | |||||||||
| その他 | 7,251 | 9,261 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 310,346 | 222,613 | |||||||||
| 経常利益又は経常損失（△） | △255,867 | 202,596 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | 131,713 | － | |||||||||
| 特別利益合計 | 131,713 | － | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産売却損 | － | 9,521 | |||||||||
| 固定資産除却損 | － | 24,221 | |||||||||
| 特別損失合計 | － | 33,743 | |||||||||
| 税引前四半期純利益又は税引前四半期純損失（△） | △124,154 | 168,852 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,000 | 108,000 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △30,977 | △14,918 | |||||||||
| 法人税等合計 | △29,977 | 93,081 | |||||||||
| 四半期純利益又は四半期純損失（△） | △94,177 | 75,771 |
0104400_honbun_9506946503206.htm
※１．所有目的の変更に伴う固定資産から仕掛販売用不動産への振替は次の通りであります。
仕掛販売用不動産への振替
| 前事業年度 (2020年２月29日) |
当第１四半期会計期間 (2020年５月31日) |
|||
| (－物件） | (1物件） | |||
| 土地 | － | 千円 | 415,436 | 千円 |
| 合 計 | － | 千円 | 415,436 | 千円 |
２．保証債務
分譲マンション購入者の銀行借入金に対し、保証を行っております。
| 前事業年度 (2020年２月29日) |
当第１四半期会計期間 (2020年５月31日) |
||
| 分譲マンション購入者 | (7名) | (7名) | |
| 15,186 | 千円 | 14,937 | 千円 |
※３．当社の短期借入金及び長期借入金のうち、次に記載する短期借入金及び長期借入金については、それぞれ財務制限条項が付されており、当該条項に抵触することとなった場合には、当該借入金について期限の利益を喪失するおそれがあります。
前事業年度(2020年２月29日)
(1) 長期借入金(5,253,434千円)に係る財務制限条項(シンジケートローン契約)
①2011年２月期以降に到来する各決算期の末日における貸借対照表の純資産合計金額を、2010年２月期及び直前決算期の末日における同表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②2011年２月期以降に到来する各決算期の末日における損益計算書の経常損益を、２期連続(初回を2011年２月期及び2012年２月期の２期とする)で損失としないこと。
(2) 長期借入金(482,320千円)に係る財務制限条項(シンジケートローン契約)
①単体貸借対照表の純資産合計金額を、2012年２月期及び直前決算期の末日における同表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を、２期連続(初回を2012年２月期及び2013年２月期の２期とする)で、損失としないこと。
(3) 短期借入金(1,348,000千円)に係る財務制限条項(コミットメントライン)
①2014年２月期以降の決算期(第２四半期を含まない。)の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前年同期比75％以上に維持すること。
②2013年２月期以降の決算期(第２四半期を含まない。)における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続して損失とならないようにすること。
(4) 長期借入金(225,000千円)に係る財務制限条項
①本融資契約締結日以降分割実行確約期間終了日までの間の決算期(第２四半期を含まない。)の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、2015年２月期(16,624百万円)比80％以上に維持すること。
②本融資契約締結日以降分割実行確約期間終了日までの間の決算期(第１四半期・第２四半期・第３四半期を含まない。)における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続して損失とならないようにすること。
(5) 短期借入金(1,575,600千円)に係る財務制限条項(コミットメントライン)
①2016年２月期以降の決算期(各事業年度の本決算に限る。)の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前年同期比75％以上に維持すること。
②2016年２月期以降の決算期(各事業年度の本決算に限る。)における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続して損失とならないようにすること。
(6) 長期借入金(550,000千円)に係る財務制限条項
①本契約締結日以降の決算期（第２四半期を含まない。）の末日における単体の貸借対照表の純資産合計金額が、単体の貸借対照表における純資産の部（資本の部）の金額を、前年同期比75％以上に維持すること。
②本契約締結日以降の決算期（第２四半期を含まない。）における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続損失とならないようにすること。
(7) 長期借入金(830,784千円)に係る財務制限条項
①各事業年度の決算期の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を前年同期比75％以上に維持すること。
②各事業年度の決算期における単体の損益計算書に示される経常損益が２期連続して損失とならないようにすること。
(8) 長期借入金(1,200,000千円)に係る財務制限条項
①単体貸借対照表の純資産合計金額を2017年２月期及び直前決算期の末日における単体貸借対照表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を２期連続(初回を2017年２月期及び2018年２月期の２期とする。)で損失としないこと。
(9) 長期借入金(689,000千円)に係る財務制限条項
①単体貸借対照表の純資産合計金額を2018年２月期及び直前決算期の末日における単体貸借対照表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を２期連続(初回を2018年２月期及び2019年２月期の２期とする。)で損失としないこと。
(10) 長期借入金(3,320,000千円)に係る財務制限条項
①単体貸借対照表の純資産合計金額を2018年２月期及び直前決算期の末日における単体貸借対照表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を２期連続(初回を2018年２月期及び2019年２月期の２期とする。)で損失としないこと。
当第１四半期会計期間(2020年５月31日)
(1) 長期借入金(5,078,577千円)に係る財務制限条項(シンジケートローン契約)
①2011年２月期以降に到来する各決算期の末日における貸借対照表の純資産合計金額を、2010年２月期及び直前決算期の末日における同表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②2011年２月期以降に到来する各決算期の末日における損益計算書の経常損益を、２期連続(初回を2011年２月期及び2012年２月期の２期とする)で損失としないこと。
(2) 長期借入金(471,490千円)に係る財務制限条項(シンジケートローン契約)
①単体貸借対照表の純資産合計金額を、2012年２月期及び直前決算期の末日における同表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を、２期連続(初回を2012年２月期及び2013年２月期の２期とする)で、損失としないこと。
(3) 短期借入金(1,634,000千円)に係る財務制限条項(コミットメントライン)
①2014年２月期以降の決算期(第２四半期を含まない。)の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前年同期比75％以上に維持すること。
②2013年２月期以降の決算期(第２四半期を含まない。)における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続して損失とならないようにすること。
(4) 長期借入金(222,000千円)に係る財務制限条項
①本融資契約締結日以降分割実行確約期間終了日までの間の決算期(第２四半期を含まない。)の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、2015年２月期(16,624百万円)比80％以上に維持すること。
②本融資契約締結日以降分割実行確約期間終了日までの間の決算期(第１四半期・第２四半期・第３四半期を含まない。)における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続して損失とならないようにすること。
(5) 短期借入金(1,662,000千円)に係る財務制限条項(コミットメントライン)
①2016年２月期以降の決算期(各事業年度の本決算に限る。)の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前年同期比75％以上に維持すること。
②2016年２月期以降の決算期(各事業年度の本決算に限る。)における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続して損失とならないようにすること。
(6) 長期借入金(550,000千円)に係る財務制限条項
①本契約締結日以降の決算期（第２四半期を含まない。）の末日における単体の貸借対照表の純資産合計金額が、単体の貸借対照表における純資産の部（資本の部）の金額を、前年同期比75％以上に維持すること。
②本契約締結日以降の決算期（第２四半期を含まない。）における単体の損益計算書に示される経常損益を２期連続損失とならないようにすること。
(7) 長期借入金(822,132千円)に係る財務制限条項
①各事業年度の決算期の末日における単体の貸借対照表における純資産の部の金額を前年同期比75％以上に維持すること。
②各事業年度の決算期における単体の損益計算書に示される経常損益が２期連続して損失とならないようにすること。
(8) 長期借入金(689,000千円)に係る財務制限条項
①単体貸借対照表の純資産合計金額を2018年２月期及び直前決算期の末日における単体貸借対照表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を２期連続(初回を2018年２月期及び2019年２月期の２期とする。)で損失としないこと。
(9) 長期借入金(3,320,000千円)に係る財務制限条項
①単体貸借対照表の純資産合計金額を2018年２月期及び直前決算期の末日における単体貸借対照表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を２期連続(初回を2018年２月期及び2019年２月期の２期とする。)で損失としないこと。
(10) 長期借入金(104,000千円)に係る財務制限条項
①単体貸借対照表の純資産合計金額を2020年２月期及び直前決算期の末日における単体貸借対照表の純資産合計金額の75％以上に維持すること。
②単体損益計算書の経常損益を２期連続(初回を2020年２月期及び2021年２月期の２期とする。)で損失としないこと。
１．売上高及び売上原価の四半期ごとの偏向について
前第１四半期累計期間（自 2019年３月１日 至 2019年５月31日）及び当第１四半期累計期間（自 2020年３月１日 至 2020年５月31日）
当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により四半期ごとの業績に偏向が生じる可能性があります。 ※２．資金調達費用について
当社は、金融機関からの資金調達に際して、シンジケートローン等の手数料を金融機関に支払っております。
| 前第１四半期累計期間 (自 2019年３月１日 至 2019年５月31日) |
当第１四半期累計期間 (自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
|||
| 資金調達費用 | 134,152 | 千円 | 43,652 | 千円 |
当第１四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期累計期
間に係る減価償却費(無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
| 前第１四半期累計期間 (自 2019年３月１日 至 2019年５月31日) |
当第１四半期累計期間 (自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
|||
| 減価償却費 | 169,934 | 千円 | 176,525 | 千円 |
前第１四半期累計期間（自 2019年３月１日 至 2019年５月31日）
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2019年５月29日開催の定時株主総会 | 普通株式 | 355,193 | 32.00 | 2019年２月28日 | 2019年５月30日 | 利益剰余金 |
２．基準日が当第１四半期累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。 当第１四半期累計期間（自 2020年３月１日 至 2020年５月31日）
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2020年５月27日開催の定時株主総会 | 普通株式 | 388,491 | 35.00 | 2020年２月29日 | 2020年５月28日 | 利益剰余金 |
２．基準日が当第１四半期累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
(持分法損益等)
当社が有しているすべての関連会社は、利益基準及び利益剰余金基準からみて重要性の乏しい関連会社であるため、記載を省略しております。
###### (セグメント情報等)
【セグメント情報】
前第１四半期累計期間（自 2019年３月１日 至 2019年５月31日）
| 区分 | 報告セグメント | その他 (千円) |
合計 (千円) |
||||
| 分譲 マンション 販売 (千円) |
戸建て住宅 販売 (千円) |
その他 不動産販売 (千円) |
不動産 賃貸収入 (千円) |
計 (千円) |
|||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への 売上高 |
5,644,473 | 251,617 | 115,736 | 678,958 | 6,690,784 | 28,281 | 6,719,066 |
| セグメント間の 内部売上高又は 振替高 |
－ | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 5,644,473 | 251,617 | 115,736 | 678,958 | 6,690,784 | 28,281 | 6,719,066 |
| セグメント利益 又は損失（△） |
27,555 | △18,674 | △1,459 | 210,619 | 218,040 | 26,237 | 244,278 |
(注) 「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。 ##### ２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| 利益 | 金額（千円） |
| 報告セグメント 計 | 218,040 |
| 「その他」の区分の利益 | 26,237 |
| 全社費用（注） | △203,600 |
| 四半期損益計算書の営業利益 | 40,677 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
当第１四半期累計期間（自 2020年３月１日 至 2020年５月31日）
| 区分 | 報告セグメント | その他 (千円) |
合計 (千円) |
||||
| 分譲 マンション 販売 (千円) |
戸建て住宅 販売 (千円) |
その他 不動産販売 (千円) |
不動産 賃貸収入 (千円) |
計 (千円) |
|||
| 売上高 | |||||||
| 外部顧客への 売上高 |
7,030,305 | 177,738 | 105,416 | 771,719 | 8,085,180 | 28,750 | 8,113,930 |
| セグメント間の 内部売上高又は 振替高 |
－ | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 7,030,305 | 177,738 | 105,416 | 771,719 | 8,085,180 | 28,750 | 8,113,930 |
| セグメント利益 又は損失（△） |
424,311 | △41,079 | △27,018 | 259,810 | 616,023 | 23,202 | 639,226 |
(注) 「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。 ##### ２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| 利益 | 金額（千円） |
| 報告セグメント 計 | 616,023 |
| 「その他」の区分の利益 | 23,202 |
| 全社費用（注） | △222,663 |
| 四半期損益計算書の営業利益 | 416,562 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 ###### (１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前第１四半期累計期間 (自 2019年３月１日 至 2019年５月31日) |
当第１四半期累計期間 (自 2020年３月１日 至 2020年５月31日) |
|
| １株当たり四半期純利益 又は１株当たり四半期純損失（△） |
△8円48銭 | 6円83銭 | |
| (算定上の基礎) | |||
| 四半期純利益 又は四半期純損失（△） |
(千円) | △94,177 | 75,771 |
| 普通株主に帰属しない金額 | (千円) | － | － |
| 普通株式に係る四半期純利益 又は四半期純損失（△） |
(千円) | △94,177 | 75,771 |
| 普通株式の期中平均株式数 | (株) | 11,099,798 | 11,099,752 |
（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 ### ２ 【その他】
該当事項はありません。
該当事項はありません。
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