Interim / Quarterly Report • Oct 10, 2025
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 2025年10月10日 |
| 【中間会計期間】 | 第60期中(自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
| 【会社名】 | 和田興産株式会社 |
| 【英訳名】 | WADAKOHSAN CORPORATION |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 溝 本 俊 哉 |
| 【本店の所在の場所】 | 神戸市中央区栄町通四丁目２番13号 |
| 【電話番号】 | 078-361-1100（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 黒 川 宏 行 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 神戸市中央区栄町通四丁目２番13号 |
| 【電話番号】 | 078-361-1100（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 黒 川 宏 行 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E04029 89310 和田興産株式会社 WADAKOHSAN CORPORATION 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP false cte 2025-03-01 2025-08-31 Q2 2026-02-28 2024-03-01 2024-08-31 2025-02-28 1 false false false E04029-000 2025-10-10 E04029-000 2025-10-10 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04029-000 2025-08-31 E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E04029-000 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:Row1Member E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04029-000 2025-08-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:BuiltForSaleHousingSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:CondominiumSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:OtherRealEstateSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:RentIncomeOfRealEstateReportableSegmentsMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04029-000 2025-03-01 2025-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04029-000 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2024-03-01 2025-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2025-02-28 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:BuiltForSaleHousingSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:CondominiumSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:OtherRealEstateSalesReportableSegmentsMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp040300-q2r_E04029-000:RentIncomeOfRealEstateReportableSegmentsMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04029-000 2024-03-01 2024-08-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04029-000 2024-02-29 jppfs_cor:NonConsolidatedMember iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure
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| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第59期
中間会計期間 | 第60期
中間会計期間 | 第59期 |
| 会計期間 | | 自 2024年３月１日
至 2024年８月31日 | 自 2025年３月１日
至 2025年８月31日 | 自 2024年３月１日
至 2025年２月28日 |
| 売上高 | （千円） | 20,149,888 | 22,182,993 | 40,130,553 |
| 経常利益 | （千円） | 1,824,113 | 2,305,159 | 4,502,708 |
| 中間（当期）純利益 | （千円） | 1,242,301 | 1,647,565 | 3,122,220 |
| 持分法を適用した場合の投資利益 | （千円） | － | － | － |
| 資本金 | （千円） | 1,403,091 | 1,403,091 | 1,403,091 |
| 発行済株式総数 | （株） | 11,100,000 | 11,100,000 | 11,100,000 |
| 純資産額 | （千円） | 31,326,349 | 34,113,032 | 32,929,470 |
| 総資産額 | （千円） | 105,433,981 | 109,943,116 | 110,655,487 |
| １株当たり中間（当期）純利益 | （円） | 113.02 | 150.38 | 284.51 |
| 潜在株式調整後１株当たり中間
（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| １株当たり配当額 | （円） | 26.00 | 35.00 | 70.00 |
| 自己資本比率 | （％） | 29.7 | 31.0 | 29.8 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △7,166,726 | △1,546,195 | △1,939,397 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △670,748 | △1,267,545 | △2,094,714 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 6,493,882 | 2,532,700 | 3,896,704 |
| 現金及び現金同等物の中間期末
（期末）残高 | （千円） | 13,626,608 | 14,551,753 | 14,832,793 |
(注) １．当社は中間連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については、記載しておりません。
２．持分法を適用した場合の投資利益については、利益基準及び利益剰余金基準からみて重要性が乏しいため、記載を省略しております。
３．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
当中間会計期間において、当社において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。
0102010_honbun_9506947253709.htm
当中間会計期間において、当半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当中間会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
当中間会計期間におけるわが国経済は、インバウンド需要の拡大や所得環境の改善により、緩やかな回復基調で推移しました。一方、地政学リスクの長期化等を背景とした原材料価格の高騰は個人消費の回復を妨げる可能性があるほか、米国の通商政策にも注視する必要があり、先行きの見通しは不透明な状況が継続しております。
不動産業界におきましては、日銀の金融政策に変化はみられるものの、住宅ローン金利は依然として低水準で推移しており、実需層からの需要は底堅さを保っております。一方、建築コストの高止まりによる販売価格への影響や政策金利の段階的な引き上げによる影響が引き続き懸念される状況であります。
それにより、当中間会計期間における売上高は22,182百万円（前年同期比110.1％）、営業利益は2,758百万円（同126.8％）、経常利益は2,305百万円（同126.4％）、中間純利益は1,647百万円（同132.6％）となりました。
なお、当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により業績に偏向が生じる場合があります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
主力の分譲マンション販売におきましては、開発基盤となる用地価格や建築コストが上昇しているものの、住宅ローン金利の低水準や住まいに利便性を求める傾向が強まっていることから、分譲マンション市場は比較的堅調に推移しており、当社としましては、新規発売物件を中心に契約獲得に向けた販売活動及び引渡計画の推進に注力してまいりました。
その結果、当中間会計期間における売上高は18,370百万円（前年同期比124.0％）、セグメント利益（営業利益）は2,504百万円（同162.1％）となりました。
なお、当中間会計期間において、分譲マンションの発売戸数は368戸（同105.1％）、契約戸数は301戸（同114.4％）、引渡戸数は326戸（同100.0％）となり、契約済未引渡戸数は662戸（同105.6％）となりました。
戸建て住宅販売におきましては、契約獲得に向けた販売活動に注力してまいりました。
その結果、戸建て住宅13戸の引渡しにより、売上高は580百万円（前年同期比63.5％）、セグメント損失（営業損失）は19百万円（前期は72百万円の営業利益）となりました。
その他不動産販売におきましては、賃貸マンション等８物件の販売により、売上高は1,545百万円（前年同期比56.8％）、セグメント利益（営業利益）は265百万円（同42.7％）となりました。
不動産賃貸収入におきましては、当社が主力としております住居系は比較的安定した賃料水準を維持しており、入居率の向上と滞納率の改善に努めると同時に、最適な賃貸不動産のポートフォリオ構築のため、新規に物件を取得するなど賃貸収入の安定的な確保を目指してまいりました。
その結果、不動産賃貸収入は1,652百万円（前年同期比100.3％）となり、セグメント利益（営業利益）は574百万円（同111.2％）となりました。
その他の売上高は、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等で33百万円（前年同期比66.3％）、セグメント利益（営業利益）は13百万円（同30.4％）となりました。
貸借対照表の前事業年度末と当中間会計期間末との比較による分析は下記のとおりであります。
当中間会計期間末における資産は、109,943百万円（前事業年度末比712百万円の減少）となりました。
主な要因は、事業用不動産購入等による有形固定資産の増加1,088百万円等に対し、事業進捗等による棚卸資産の減少1,484百万円等によるものであります。
当中間会計期間末における負債は、75,830百万円（前事業年度末比1,895百万円の減少）となりました。
主な要因は、短期借入金の増加1,795百万円、プロジェクト資金調達にかかる長期借入金（1年内返済予定分含む）の増加1,247百万円等に対し、分譲マンション等引渡による前受金の減少3,964百万円によるものであります。
当中間会計期間末における純資産は、34,113百万円（前事業年度末比1,183百万円の増加）となりました。
主な要因は、利益処分に伴う利益配当金485百万円に対し、中間純利益1,647百万円の計上等によるものであります。
当中間会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、14,551百万円（前年同期に比べ925百万円の増加）となりました。
当中間会計期間において、営業活動の結果減少した資金は、1,546百万円（前年同期は7,166百万円の減少）となりました。
主な要因は、税引前中間純利益の計上2,366百万円、事業進捗等による棚卸資産の減少1,484百万円等の資金の増加に対し、引渡による前受金の減少3,964百万円、仕入債務の減少807百万円等の資金の減少によるものであります。
当中間会計期間において、投資活動の結果減少した資金は、1,267百万円（前年同期は670百万円の減少）となりました。
主な要因は、事業用不動産等取得1,427百万円等の資金の減少によるものであります。
当中間会計期間において、財務活動の結果増加した資金は、2,532百万円（前年同期は6,493百万円の増加）となりました。
主な要因は、長期借入金（1年内返済予定分含む）の返済7,509百万円に対し、事業資金調達等により短期借入金1,795百万円、長期借入金（1年内返済予定分含む）8,756百万円がそれぞれ増加したことによるものであります。
当中間会計期間において、事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
該当事項はありません。
当中間会計期間において、従業員数の著しい増減はありません。
(6) 経営方針・経営戦略等
当中間会計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
経営成績に重要な影響を与えると推測される要因は、事業等のリスクに記載したとおりであります。各リスクに対しては、影響を最小限に抑えられるように、発生の可能性や結果の重大性に応じた対策を講じてまいります。
当中間会計期間における資金調達は、金融機関からの借入金により事業用資金として11,767百万円、運転資金として1,800百万円を調達しております。具体的には分譲マンション及び戸建て住宅の開発用地の取得や建築代金支払いにかかる資金をはじめとして、事業用固定資産の取得等に伴う資金を含めて、プロジェクト単位で資金調達を行うことを基本としております。
当中間会計期間末の現金及び現金同等物は14,551百万円となっており、大型プロジェクトに対応したコミット型シンジケートローンの取り組みや、一棟売り小型賃貸住宅の開発資金向けコミットメントラインの設定、プロジェクト展開地域を主要地盤とする金融機関の活用など、資金調達の円滑化に向けた対応を進めております。
当社の主力事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により売上実績に偏向が生じる傾向にあり、その内容については次の通り（セグメント別の前年同期比）であります。
① 当中間会計期間におけるセグメントごとの販売実績
| セグメントの名称 | 当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
||||
| 物件名又は内容 | 戸数 （戸） |
金額 （千円） |
構成比 (％) |
前年同期比(％) | |
| 分譲マンション販売 | ワコーレ神戸みなと元町 | 77 | 4,346,290 | － | － |
| ワコーレ神戸トアプレミアム | 53 | 3,292,608 | － | － | |
| ワコーレ北花田レジデンス | 54 | 2,444,272 | － | － | |
| ワコーレ魚崎ガーデンズ | 36 | 1,909,121 | － | － | |
| その他 | 106 | 6,378,083 | － | － | |
| 小 計 | 326 | 18,370,376 | 82.8 | 124.0 | |
| 戸建て住宅販売 | 戸建て住宅 | 13 | 580,361 | － | － |
| 小 計 | 13 | 580,361 | 2.6 | 63.5 | |
| その他不動産販売 | 賃貸マンション・宅地等の販売 | 108 | 1,545,700 | － | － |
| 小 計 | 108 | 1,545,700 | 7.0 | 56.8 | |
| 不動産賃貸収入 | 賃貸マンション等の賃貸収入 | － | 1,652,751 | － | － |
| 小 計 | － | 1,652,751 | 7.4 | 100.3 | |
| その他 | その他の収入 | － | 33,804 | － | － |
| 小 計 | － | 33,804 | 0.2 | 66.3 | |
| 合 計 | 447 | 22,182,993 | 100.0 | 110.1 |
(注) １．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。
２．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。
３．不動産賃貸収入及びその他には、販売住戸が含まれていないため、戸数表示はしておりません。
４．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。
② 当中間会計期間におけるセグメントごとの契約実績
| セグメントの名称 | 当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
|||||
| 期中契約高 | 契約済未引渡残高 | |||||
| 戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
戸数 （戸） |
金額 （千円） |
前年同期比 （％） |
|
| 分譲マンション販売 | 301 | 18,403,356 | 132.9 | 662 | 38,785,061 | 118.9 |
| 戸建て住宅販売 | 16 | 719,162 | 99.2 | 5 | 231,711 | 401.3 |
| その他不動産販売 | 113 | 1,628,730 | 58.9 | 23 | 1,225,610 | 156.6 |
| 合計 | 430 | 20,751,249 | 119.7 | 690 | 40,242,382 | 120.3 |
(注) １．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。
２．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンションの戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。
３．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。
① 前事業年度末に計画中であった重要な設備の新設等について、当中間会計期間において完了した設備は次のとおりであります。
（設備の新設）
| 物件名 (所在地) |
セグメント別 | 設備の 内容 |
取得価額(千円) | 取得年月 | ||
| 機械及び 装置 |
土地 | 合計 | ||||
| 丹波篠山幡路蓄電所 （兵庫県丹波篠山市） |
その他 | 系統用 蓄電池 |
585,720 | 8,672 | 594,392 | 2025年7月 |
② 当中間会計期間において、新たな設備の計画は次のとおりであります。
（設備の新設計画）
| 物件名 (所在地) |
セグメント 別 |
設備の 内容 |
投資予定額(千円) | 資金調達 方法 |
着手年月 | 完了予定 年月 |
|
| 総額 | 既支払額 | ||||||
| 霧島市国分重久蓄電所 （鹿児島県霧島市） |
その他 | 系統用 蓄電池 |
780,000 | 432,303 | 自己資金 及び借入金 |
2025年 7月 |
2026年 １月 |
当中間会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 34,400,000 |
| 計 | 34,400,000 |
| 種類 | 中間会計期間末 現在発行数(株) (2025年８月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2025年10月10日) |
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 11,100,000 | 11,100,000 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
単元株式数：100株 |
| 計 | 11,100,000 | 11,100,000 | － | － |
(注) 完全議決権株式であり、株主としての権利内容に制限のない標準となる株式であります。
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金 増減額 (千円) |
資本金 残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2025年８月31日 （注） |
― | 11,100,000 | ― | 1,403,091 | 4 | 1,450,771 |
（注）「役員向け株式交付信託」で当社株式を交付したことによります。 #### (5) 【大株主の状況】
2025年８月31日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (株) |
発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) |
| 株式会社四三二 | 神戸市中央区山本通３丁目７-６-701 | 2,500,000 | 22.68 |
| 和田 憲昌 | 神戸市須磨区 | 1,488,000 | 13.50 |
| 和田 剛直 | 神戸市中央区 | 1,054,000 | 9.56 |
| 大阪中小企業投資育成株式会社 | 大阪市北区中之島３-３-23 | 560,600 | 5.09 |
| 株式会社日本カストディ銀行 （信託口） |
東京都中央区晴海１丁目８-12 | 279,400 | 2.53 |
| 柏木 修 | 神戸市東灘区 | 200,000 | 1.81 |
| 株式会社建隆インベストメント | 神戸市中央区海岸通６番地 | 184,100 | 1.67 |
| 合資会社水谷商店 | 大阪市西区阿波座１-13-11 | 169,600 | 1.54 |
| 河野 貴輝 | 東京都港区 | 125,000 | 1.13 |
| ワコーレ社員持株会 | 神戸市中央区 | 116,661 | 1.06 |
| 計 | 6,677,361 | 60.57 |
(注)当社が保有している自己株式が75,580株あります。なお、自己株式には「役員向け株式交付信託」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式66,900株を含めておりません。持株比率は自己株式(75,580株)を控除して計算しております。
2025年８月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | （自己保有株式） 普通株式 |
75,500 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 10,989,900 | 109,899 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 34,600 | － | － |
| 発行済株式総数 | 11,100,000 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 109,899 | － |
(注) １ 「完全議決権株式(その他)」欄の普通株式数には、証券保管振替機構名義の株式は含まれておりません。
２ 「役員向け株式交付信託」の導入に伴い、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式66,900株（議決権の数669個）は「完全議決権株式(その他)」に含めて表示しております。 ##### ② 【自己株式等】
2025年８月31日現在
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| (自己保有株式) 和田興産株式会社 |
神戸市中央区栄町通４-２-13 | 75,500 | － | 75,500 | 0.68 |
| 計 | － | 75,500 | － | 75,500 | 0.68 |
(注)株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する「役員向け株式交付信託」に係る当社株式66,900株は、
上記自己株式に含めておりません。
該当事項はありません。
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１．中間財務諸表の作成方法について
当社の中間財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号)に基づいて作成しております。
当社の中間財務諸表は、第一種中間財務諸表であります。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間会計期間（2025年３月１日から2025年８月31日まで）に係る中間財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による期中レビューを受けております。
３．中間連結財務諸表について
当社は、子会社がありませんので、中間連結財務諸表を作成しておりません。
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１ 【中間財務諸表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2025年２月28日) |
当中間会計期間 (2025年８月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 17,198,152 | 16,803,556 | |||||||||
| 売掛金 | 6,066 | 5,956 | |||||||||
| リース債権 | 770,987 | 758,647 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※１ 10,083,182 | 11,092,082 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | 51,364,374 | 48,870,916 | |||||||||
| その他 | 356,813 | 420,272 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △7,640 | △7,464 | |||||||||
| 流動資産合計 | 79,771,937 | 77,943,966 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物（純額） | 13,593,154 | 13,657,178 | |||||||||
| 土地 | 13,924,696 | 14,016,329 | |||||||||
| その他（純額） | ※１ 1,045,492 | 1,978,233 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 28,563,344 | 29,651,740 | |||||||||
| 無形固定資産 | 689,558 | 687,640 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 繰延税金資産 | 499,377 | 486,139 | |||||||||
| その他 | 1,146,854 | 1,189,209 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △15,584 | △15,580 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 1,630,647 | 1,659,769 | |||||||||
| 固定資産合計 | 30,883,550 | 31,999,150 | |||||||||
| 資産合計 | 110,655,487 | 109,943,116 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2025年２月28日) |
当中間会計期間 (2025年８月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 2,677,098 | 3,896,253 | |||||||||
| 電子記録債務 | 7,157,728 | 5,130,621 | |||||||||
| 短期借入金 | 6,794,000 | 8,589,820 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 56,000 | 56,000 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | 12,531,138 | 12,780,885 | |||||||||
| 未払法人税等 | 822,246 | 775,455 | |||||||||
| 前受金 | 7,402,540 | 3,438,148 | |||||||||
| 賞与引当金 | 175,429 | 169,989 | |||||||||
| 役員賞与引当金 | 16,620 | 9,582 | |||||||||
| 完成工事補償引当金 | 20,000 | 21,000 | |||||||||
| 資産除去債務 | 3,268 | - | |||||||||
| その他 | 1,015,599 | 957,011 | |||||||||
| 流動負債合計 | 38,671,669 | 35,824,768 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 120,000 | 92,000 | |||||||||
| 長期借入金 | 37,855,353 | 38,852,838 | |||||||||
| 退職給付引当金 | 254,198 | 257,058 | |||||||||
| 役員株式給付引当金 | 20,550 | 31,000 | |||||||||
| 資産除去債務 | 334,039 | 320,885 | |||||||||
| その他 | 470,206 | 451,533 | |||||||||
| 固定負債合計 | 39,054,347 | 40,005,315 | |||||||||
| 負債合計 | 77,726,017 | 75,830,084 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 1,403,091 | 1,403,091 | |||||||||
| 資本剰余金 | 1,450,767 | 1,450,771 | |||||||||
| 利益剰余金 | 30,248,526 | 31,411,017 | |||||||||
| 自己株式 | △206,258 | △203,076 | |||||||||
| 株主資本合計 | 32,896,127 | 34,061,803 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 29,692 | 47,282 | |||||||||
| 繰延ヘッジ損益 | 3,651 | 3,946 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 33,343 | 51,228 | |||||||||
| 純資産合計 | 32,929,470 | 34,113,032 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 110,655,487 | 109,943,116 |
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(2) 【中間損益計算書】
| | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | | 前中間会計期間
(自 2024年３月１日
至 2024年８月31日) | 当中間会計期間
(自 2025年３月１日
至 2025年８月31日) |
| 売上高 | | | | | | | | | | 20,149,888 | 22,182,993 |
| 売上原価 | | | | | | | | | | 15,677,791 | 17,260,464 |
| 売上総利益 | | | | | | | | | | 4,472,096 | 4,922,529 |
| 販売費及び一般管理費 | | | | | | | | | | ※１ 2,295,781 | ※１ 2,164,011 |
| 営業利益 | | | | | | | | | | 2,176,315 | 2,758,517 |
| 営業外収益 | | | | | | | | | | | |
| | 受取利息 | | | | | | | | | 1,179 | 17,525 |
| | 受取配当金 | | | | | | | | | 2,525 | 2,963 |
| | 保険解約返戻金 | | | | | | | | | 88,247 | 3,260 |
| | 受取手数料 | | | | | | | | | 1,201 | 4,063 |
| | その他 | | | | | | | | | 6,156 | 11,657 |
| | 営業外収益合計 | | | | | | | | | 99,310 | 39,469 |
| 営業外費用 | | | | | | | | | | | |
| | 支払利息 | | | | | | | | | 351,557 | 458,189 |
| | 資金調達費用 | | | | | | | | | 90,403 | 28,581 |
| | その他 | | | | | | | | | 9,551 | 6,057 |
| | 営業外費用合計 | | | | | | | | | 451,513 | 492,827 |
| 経常利益 | | | | | | | | | | 1,824,113 | 2,305,159 |
| 特別利益 | | | | | | | | | | | |
| | 固定資産売却益 | | | | | | | | | - | 61,563 |
| | 特別利益合計 | | | | | | | | | - | 61,563 |
| 特別損失 | | | | | | | | | | | |
| | 固定資産除却損 | | | | | | | | | 7,629 | - |
| | 特別損失合計 | | | | | | | | | 7,629 | - |
| 税引前中間純利益 | | | | | | | | | | 1,816,483 | 2,366,723 |
| 法人税、住民税及び事業税 | | | | | | | | | | 547,000 | 718,000 |
| 法人税等調整額 | | | | | | | | | | 27,182 | 1,157 |
| 法人税等合計 | | | | | | | | | | 574,182 | 719,157 |
| 中間純利益 | | | | | | | | | | 1,242,301 | 1,647,565 |
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(3) 【中間キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日) |
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税引前中間純利益 | 1,816,483 | 2,366,723 | |||||||||
| 減価償却費 | 355,091 | 396,328 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 196 | △179 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 10,703 | △5,439 | |||||||||
| 役員賞与引当金の増減額（△は減少） | △522 | △7,037 | |||||||||
| 完成工事補償引当金の増減額（△は減少） | 1,000 | 1,000 | |||||||||
| 退職給付引当金の増減額（△は減少） | 5,912 | 2,860 | |||||||||
| 役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） | △122,569 | - | |||||||||
| 役員株式給付引当金の増減額（△は減少） | 6,850 | 10,450 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △3,705 | △20,488 | |||||||||
| 支払利息 | 351,557 | 458,189 | |||||||||
| 有形固定資産売却損益（△は益） | - | △61,563 | |||||||||
| 有形固定資産除却損 | 523 | - | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | 960 | 110 | |||||||||
| リース債権の増減額（△は増加） | 11,489 | 12,340 | |||||||||
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △5,424,702 | 1,484,995 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △156,413 | △807,951 | |||||||||
| 前受金の増減額（△は減少） | △3,311,416 | △3,964,391 | |||||||||
| その他 | 362,783 | △297,862 | |||||||||
| 小計 | △6,095,776 | △431,918 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 3,671 | 19,511 | |||||||||
| 利息の支払額 | △335,102 | △429,843 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △739,519 | △703,945 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △7,166,726 | △1,546,195 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 定期預金の純増減額（△は増加） | 126,993 | 113,555 | |||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △954,514 | △1,427,840 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | - | 121,753 | |||||||||
| 無形固定資産の取得による支出 | △4,798 | △1,538 | |||||||||
| その他 | 161,572 | △73,476 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △670,748 | △1,267,545 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 711,015 | 1,795,820 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 13,661,900 | 8,756,330 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △7,271,955 | △7,509,098 | |||||||||
| 社債の償還による支出 | △28,000 | △28,000 | |||||||||
| 自己株式の取得による支出 | △303,566 | - | |||||||||
| 自己株式の処分による収入 | 99,918 | 3,185 | |||||||||
| 配当金の支払額 | △374,243 | △484,683 | |||||||||
| リース債務の返済による支出 | △1,185 | △852 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 6,493,882 | 2,532,700 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △1,343,592 | △281,039 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 14,970,200 | 14,832,793 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の中間期末残高 | ※１ 13,626,608 | ※１ 14,551,753 |
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※１．所有目的の変更に伴う固定資産への振替は次の通りであります。
固定資産への振替
| 前事業年度 (2025年２月28日) |
当中間会計期間 (2025年８月31日) |
|||
| （販売用不動産からの振替） | (２物件） | (－物件） | ||
| 建物 | 471,781 | 千円 | － | 千円 |
| 土地 | 253,309 | 千円 | － | 千円 |
| 借地権 | 8,699 | 千円 | － | 千円 |
| 合 計 | 733,790 | 千円 | － | 千円 |
分譲マンション購入者の銀行借入金に対し、保証を行っております。
| 前事業年度 (2025年２月28日) |
当中間会計期間 (2025年８月31日) |
|||
| (４名) | (４名) | |||
| 分譲マンション購入者 | 7,783 | 千円 | 7,407 | 千円 |
※１．販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
| 前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日) |
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
|||
| 広告宣伝費 | 580,361 | 千円 | 487,978 | 千円 |
| ガイドルーム費 | 240,496 | 千円 | 305,196 | 千円 |
| 貸倒引当金繰入額 | 196 | 千円 | － | 千円 |
| 役員報酬 | 106,557 | 千円 | 118,400 | 千円 |
| 給料及び手当 | 340,726 | 千円 | 365,204 | 千円 |
| 賞与引当金繰入額 | 161,643 | 千円 | 169,989 | 千円 |
| 退職給付費用 | 19,313 | 千円 | 21,843 | 千円 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 9,184 | 千円 | － | 千円 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 9,752 | 千円 | 9,582 | 千円 |
| 福利厚生費 | 95,576 | 千円 | 100,671 | 千円 |
| 租税公課 | 458,827 | 千円 | 341,394 | 千円 |
| 減価償却費 | 11,808 | 千円 | 11,662 | 千円 |
| 支払手数料 | 99,875 | 千円 | 90,788 | 千円 |
前中間会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）及び当中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により業績に偏向が生じる可能性があります。
※１．現金及び現金同等物の中間期末残高と中間貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日) |
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 15,874,960 | 千円 | 16,803,556 | 千円 |
| 預入期間が３ヶ月を超える定期預金及び定期積金 | △2,248,351 | 千円 | △2,251,802 | 千円 |
| 現金及び現金同等物 | 13,626,608 | 千円 | 14,551,753 | 千円 |
前中間会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2024年５月29日 開催の定時株主総会 |
普通株式 | 377,391 | 34.00 | 2024年２月29日 | 2024年５月30日 | 利益剰余金 |
２．基準日が当中間会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間会計期間の末日後となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2024年10月４日 の取締役会 |
普通株式 | 286,634 | 26.00 | 2024年８月31日 | 2024年11月13日 | 利益剰余金 |
（注）2024年10月４日取締役会の決議による配当金の総額には、役員向け株式交付信託の設定に伴い、信託口が保有する当社株式に対する配当金1,796千円が含まれております。 ３．株主資本の著しい変動
当社は、2024年４月12日開催の取締役会決議に基づき、自己株式144,400株の取得を行っております。この結果、当中間会計期間において、自己株式が203,648千円増加（単元未満株32株の買取り含む）し、当中間会計期間末において自己株式が206,257千円となっております。 当中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2025年５月28日 開催の定時株主総会 |
普通株式 | 485,074 | 44.00 | 2025年２月28日 | 2025年５月29日 | 利益剰余金 |
２．基準日が当中間会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間会計期間の末日後となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2025年10月３日 の取締役会 |
普通株式 | 385,854 | 35.00 | 2025年８月31日 | 2025年11月12日 | 利益剰余金 |
（注）2025年10月３日取締役会の決議による配当金の総額には、役員向け株式交付信託の設定に伴い、信託口が保有する当社株式に対する配当金2,341千円が含まれております。 (持分法損益等)
当社が有しているすべての関連会社は、利益基準及び利益剰余金基準からみて重要性の乏しい関連会社であるため、記載を省略しております。 ###### (セグメント情報等)
【セグメント情報】
前中間会計期間（自 2024年３月１日 至 2024年８月31日）
| 区分 | 報告セグメント | その他 (千円) （注）１ |
合計 (千円) |
||||
| 分譲 マンション 販売 (千円) |
戸建て住宅 販売 (千円) |
その他 不動産販売 (千円) |
不動産 賃貸収入 (千円) |
計 (千円) |
|||
| 売上高 | |||||||
| 顧客との契約 から生じる収益 |
14,815,426 | 913,373 | 2,722,869 | － | 18,451,670 | 50,955 | 18,502,626 |
| その他の収益 （注）２ |
－ | － | － | 1,647,262 | 1,647,262 | － | 1,647,262 |
| 外部顧客への 売上高 |
14,815,426 | 913,373 | 2,722,869 | 1,647,262 | 20,098,932 | 50,955 | 20,149,888 |
| セグメント間の 内部売上高又は 振替高 |
－ | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 14,815,426 | 913,373 | 2,722,869 | 1,647,262 | 20,098,932 | 50,955 | 20,149,888 |
| セグメント利益 | 1,544,984 | 72,042 | 620,912 | 516,685 | 2,754,625 | 44,482 | 2,799,107 |
(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。
２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。 ##### ２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容 (差異調整に関する事項)
| 利益 | 金額（千円） |
| 報告セグメント 計 | 2,754,625 |
| 「その他」の区分の利益 | 44,482 |
| 全社費用（注） | △622,792 |
| 中間損益計算書の営業利益 | 2,176,315 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
当中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
| 区分 | 報告セグメント | その他 (千円) （注）１ |
合計 (千円) |
||||
| 分譲 マンション 販売 (千円) |
戸建て住宅 販売 (千円) |
その他 不動産販売 (千円) |
不動産 賃貸収入 (千円) |
計 (千円) |
|||
| 売上高 | |||||||
| 顧客との契約 から生じる収益 |
18,370,376 | 580,361 | 1,545,700 | － | 20,496,437 | 33,804 | 20,530,242 |
| その他の収益 （注）２ |
－ | － | － | 1,652,751 | 1,652,751 | － | 1,652,751 |
| 外部顧客への 売上高 |
18,370,376 | 580,361 | 1,545,700 | 1,652,751 | 22,149,189 | 33,804 | 22,182,993 |
| セグメント間の 内部売上高又は 振替高 |
－ | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 18,370,376 | 580,361 | 1,545,700 | 1,652,751 | 22,149,189 | 33,804 | 22,182,993 |
| セグメント利益 又は損失（△） |
2,504,168 | △19,093 | 265,373 | 574,313 | 3,324,761 | 13,532 | 3,338,293 |
(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。
２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。 ##### ２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容 (差異調整に関する事項)
| 利益 | 金額（千円） |
| 報告セグメント 計 | 3,324,761 |
| 「その他」の区分の利益 | 13,532 |
| 全社費用（注） | △579,775 |
| 中間損益計算書の営業利益 | 2,758,517 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 (収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。 ###### (１株当たり情報)
１株当たり中間純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前中間会計期間 (自 2024年３月１日 至 2024年８月31日) |
当中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) |
|
| １株当たり中間純利益金額 | 113円02銭 | 150円38銭 | |
| (算定上の基礎) | |||
| 中間純利益金額 | (千円) | 1,242,301 | 1,647,565 |
| 普通株主に帰属しない金額 | (千円) | － | － |
| 普通株式に係る中間純利益金額 | (千円) | 1,242,301 | 1,647,565 |
| 普通株式の期中平均株式数 | (株) | 10,992,214 | 10,955,893 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「役員向け株式交付信託」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式を、１株当たり中間純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。控除した当該自己株式の期中平均株式数は67,953株（前中間会計期間は12,017株）です。 ### ２ 【その他】
第60期（2025年３月１日から2026年２月28日まで）中間配当について、2025年10月３日、2025年８月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを取締役会決議いたしました。
（１）中間配当による配当金の総額 385,854千円
（２）１株当たりの金額 35円
（３）支払請求の効力発生日及び支払開始日 2025年11月12日
該当事項はありません。
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