VISUAL CHINA GROUP CO.,LTD. — Capital/Financing Update 2010

Nov 10, 2010

证券代码： 000681 证券简称： ST* 远东 公告编号： 2010-052**

远东实业股份有限公司 出售资产公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整， 没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、交易概述

1、为盘活闲置资产，整合公司资产结构，远东实业股份有限公 司（以下简称“公司或甲方”）将位于坐落于安徽省芜湖市银湖中路 34 号（原延安路 34 号）的闲置房产出售给芜湖润鑫科技贸易有限公司 （以下简称“乙方”）。本次出售房产总建筑面积为 664.99 平方米，转 让总价款合计为人民币肆佰壹拾陆万壹仟伍佰柒拾圆整（小写 ¥4,161,570.00）。协议签署日期为 2010 年 11 月 10 日。

本次出售资产不涉及关联交易、不构成《上市公司重大资产重组 管理办法》规定的重大资产重组，本次出售资产对公司持续经营能力、 损益不构成重大影响。

2、本公司于2010年11月10日召开的第六届董事会第二十次会议 及第六届监事会第十三次会议以全票审议通过了《关于〈芜湖房屋买 卖合同〉的议案》，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规 定及公司的实际情况，该议案需提交公司股东大会审议。

公司独立董事同意并认为：公司对于该项资产的出售遵循了公 平、公开、公正的客观原则，不存在损害公司及全体股东利益的情形。 决策程序符合《公司法》、《深圳证券交易所股票上市规则》和《公 司章程》的有关规定，一致同意签署《关于〈芜湖房屋买卖合同〉的 议案》。

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3、该处房地产不存在重大法律障碍。该房屋占用范围内的土地 使用权，原为国有划拨，尚未办理土地使用证。合同约定：本合同签 订后，公司应将房屋占用范围内的国有划拨土地使用权变更为国有出 让，具体手续由受让方负责办理，公司予以配合，受让方应在本合同 签订后20日内办妥国有出让土地使用权证，所涉及土地出让金由受让 方根据国土管理部门的通知予以支付承担。

二、 交易对方基本情况介绍

1、交易对方基本情况

资产购买人：芜湖润鑫科技贸易有限公司 营业执照号码：340200000009124

住址：安徽省芜湖市银湖中路梅苑小区22号

法定代表人：崔建群

2、资产购买人芜湖润鑫科技贸易有限公司与本公司及本公司前 十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面没有关联关 系，也没有其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

三、 交易标的基本情况

1、出售房屋面积：664.99平方米；

2、类别：固定资产；

3、权属：远东实业股份有限公司，该项资产没有设定担保、质 押及其他任何限制转让的情况，也没有涉及该项资产的诉讼、仲裁或 司法强制执行及其他重大争议事项；

4、交易标的所在地：安徽省芜湖市银湖中路34号（原延安路34 号）；

5、交易标的的评估情况：江苏立信永华资产评估房地产估价有 限公司采用收益还原法对标的物进行了评估，评估基准日为2010年10 月31日，出具了立信永华评报字（2010）第183号评估报告。具体评

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估结论如下：资产账面值为98.23万元，评估价值为407.00万元，评估 增值301.67万元，增值率286.40 %。

6、公司主业暂处于歇业阶段，因此最近一年内该项资产处于闲 置状态；该项资产的出售单价为6,258.00元/平方米，该项资产的原值 1,494,041.30元，此次交易价格基本与评估价格一致。本次交易出让 税费及土地出让金等由受让方承担，预计本次交易可实现净利润约 318万元。

7、本次出售的资产不涉及债权债务转移。

四、 本次出售资产协议的主要内容

1、出售资产协议的主要条款

转让标的：安徽省芜湖市银湖中路34号（原延安路34号）一层门 面636.19平方米，二层28.8平方米。

转让价格：4,161,570.00元。

付款方式：甲方股东大会决议通过次日起3日内，乙方向甲方支 付定金人民币叁拾万元整（小写¥300,000.00），该定金冲抵后期房款。 甲方领取甲方名下的国有出让土地使用证后5日内，乙方向甲方支付 房款人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），在办理过户手续前， 甲方将土地证交给乙方保管，作为办理过户手续的抵押。双方共同办 理房屋权属过户手续，过户手续办理完毕当日，乙方一次性付清余款 人民币贰佰叁拾陆万壹仟伍佰柒拾圆整（小写¥2,361,570.00）。

2 、违约责任

①该合同生效后甲方、乙方均不得擅自解除合同，否则，由违约 方承担全部相关责任，并支付违约金，违约金为房地产转让总价的 5%，违约金支付日期为违约之日起15日内，如违约方逾期支付违约 金，违约方需向未违约方按日支付违约金逾期未支付部分的万分之 五。如因不可抗力不能履行该协议，双方另行协商解决。

②乙方保证按本合同付款方式和时间支付转让款，如乙方未按合

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同约定的方式和时间付款，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之 一违约金，并赔偿甲方由此产生的一切经济损失。

③甲方逾期交付房屋的，甲方按日向乙方支付转让总价款的万分 之一违约金，并赔偿乙方由此产生的一切经济损失。

3、权属过户办理及费用支付：

①本合同签订后，甲方应将房屋占用范围内的国有划拨土地使用 权变更为国有出让，具体手续由乙方负责办理，甲方予以配合，乙方 应在本合同签订后20日内办妥国有出让土地使用权证，所涉土地出让 金由乙方根据国土管理部门的通知予以支付承担。

②在办理国有出让土地使用证的过程中，所产生的全部费用均由 乙方支付，包含但不限于土地出让金及税费等，具体缴费金额按国土 管理部门要求为准，乙方应在交款通知书下发两个工作日内向甲方帐 户支付应付金额，甲方收到乙方土地出让金等款项后两个工作日内转 入国土管理局，如甲乙双方未能按时付款转账，造成对方经济损失， 由违约方承担全部责任。

③在甲方股东大会通过正常审批程序、国有出让土地使用证办理 完毕（以后发生为准）后3日内，甲乙双方应积极到土地管理部门办 理过户手续。如因某一方无故拖延，则拖延一方应承担由此产生的一 切责任。

④在办理国有土地使用证过程中，如因故至2010年12月20日尚未 办理完毕，乙方须于2010年12月20日前将全部房款一次性付清。

4、协议的生效：本合同自双方签订之日起成立，经甲方董事会、 股东大会以及甲方作为中国内地上市公司所必须履行的审批程序审 议通过之日起生效。

5、合同签署日期：2010年11月10日。

五、 涉及出售资产的其他安排

• 1、本次交易不涉及人员安置、土地租赁等情况，交易完成后不

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会产生关联交易的情形；不存在与关联人产生同业竞争的情形。

• 2、本次出售资产所得款项将用于补充公司流动资金。

• 3、本次出售资产交易不涉及本公司股权转让或者高层人事变动

• 计划等其他安排。

六、 出售资产对公司的影响

公司主业暂处于歇业阶段，该项资产处于闲置状态，不能达到其 使用目的和创造出应有收益。因此，董事会本着调整业务结构和效益 最大化的目的，决定出售相关资产。本次交易将给公司带来约318万 元的净利润，保证了公司及全体股东利益。

• 七、 备查文件目录

• 1、公司第六届董事会第二十次会议决议;

• 2、独立董事意见；

• 3、《房屋买卖合同》;

• 4、《资产评估报告书》。

特此公告！

远东实业股份有限公司

董 事 会 二 O 一 O 年十一月十日

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